Travaux du bailleur en cours de bail : ajustement du loyer et dédommagement\nIl est toujours compliqué de réaliser des travaux en cours de bail : perte de jouissance du locataire, responsabilité en cas d’accidents ou de vols, dégradations des équipements, les sources potentielles de conflit avec le locataire sont multiples.\nDans cet article nous vous détaillons les principaux cas théoriques de travaux bailleur en cours de bail et nous vous proposons des solutions pratiques fondées sur la jurisprudence.\nQuels travaux peuvent être réalisés par le propriétaire en cours de bail ?\nLe locataire peut-il refuser les travaux ?\nLe locataire peut-il demander une baisse de loyer ou la résiliation du bail ?\nQuelles précautions sont à prendre par le propriétaire avant travaux?\nCas particuliers des travaux imposés en copropriété\nAugmentation du loyer après travaux d’amélioration ou d’agrandissement\nLe propriétaire peut imposer des travaux urgents au locataire sans qu’il puisse s’y opposer, selon l’article 1724 du Code Civil.\nSi ces travaux ne sont pas urgents, l’article 7 de la loi de 89 précise que le locataire doit par ailleurs laisser au propriétaire la possibilité de réaliser certains travaux non urgents en cours de bail :\nLe locataire ne peut pas refuser la réalisation des travaux s’ils rentrent dans les catégories décrites précédemment, même s’il s’agit de travaux d’amélioration non urgents.\nLe cas échéant, le bailleur peut le poursuivre pour le contraindre de donner accès au logement. Nous verrons par la suite que les travaux entraînent des contraintes importantes, tant sur les conditions de chantier que sur les compensations au locataire; nous recommandons si possible d’éviter de réaliser les travaux en cours de bail.\nSi les travaux envisagés ne rentrent pas dans les catégories précédentes, par exemple un agrandissement du logement, le locataire est en droit de refuser les travaux. Rien n’empêche de lui demander son accord, et le cas échéant de réaliser les travaux après avoir obtenu sa validation par écrit.\nL’indemnisation du locataire pour des travaux urgents était prévue historiquement par l’article 1724 du Code Civil qui prévoit que si les travaux urgents imposés au locataire dépassent les 21 jours, ce dernier est en mesure de demander une baisse de loyer.\nSi, durant le bail, la chose louée a besoin de réparations urgentes et qui ne puissent être différées jusqu’à sa fin, le preneur doit les souffrir, quelque incommodité qu’elles lui causent, et quoiqu’il soit privé, pendant qu’elles se font, d’une partie de la chose louée.\nSource : Article 1724 du Code Civil\nLes travaux urgents peuvent rentrer dans le cadre des « travaux nécessaires au maintien en état ou à l’entretien normal des locaux loués » que nous avons listés en début d’article. Mais ce n’est pas forcément le cas des travaux d’amélioration par exemple.\nLa loi ALUR de 2014 a simplifié le traitement des travaux imposés au locataire en imposant l’indemnisation de tous les travaux imposés au locataire (dans le cadre de l’article 7 de la loi de 89), qu’ils soient urgents ou non.\nsi les travaux durent moins de 21 jours : vous n’êtes pas obligé d’indemniser le locataire, mais vous le pouvez\nsi les travaux durent plus de 21 jours : vous devez indemniser le locataire\nSi on prend un exemple simple de travaux sur 2 mois, imposés au locataire pour installer par exemple un escalier, et qui bloquent une pièce de 20m² dans un logement de 80m² loué 1000€/mois. Le loyer devra en théorie être baissé à 750€/mois pendant la durée des travaux.\nL’article 1724 du Code Civil précise enfin que le locataire peut résilier le bail si le logement est inhabitable. Cette définition d’inhabitable est complexe mais en tout cas le locataire conserve ce droit.\nAttention à ne pas imposer des travaux abusifs au locataire pour lui forcer à résilier le bail, car en théorie le locataire dispose d’un deuxième droit dans ce cas, prévu par l’article 7 de la loi de 89 : celui de demander la suspension des travaux à un juge, qui lui accordera alors probablement le droit d’être relogé temporairement au frais du bailleur.\nSi les travaux entrepris dans un local d’habitation occupé, ou leurs conditions de réalisation, présentent un caractère abusif ou vexatoire ou ne respectent pas les conditions définies dans la notification de préavis de travaux ou si leur exécution a pour effet de rendre l’utilisation du local impossible ou dangereuse, le juge peut prescrire, sur demande du locataire, l’interdiction ou l’interruption des travaux entrepris ;\nSource : Article 7 de la loi de 89\nAttention le droit à indemnisation du locataire existe même si une clause contraire est stipulée dans le bail; elle sera considérée comme abusive donc non écrite selon l’article 4 de la loi de 89. Plus de détails sur notre fiche sur les clauses abusives.\nSi vous êtes contraint de réaliser les travaux en cours de bail, attention à bien respecter certaines précautions avant de lancer les travaux. L’article 7 de la loi de 89 encadre encore une fois la phase avant-chantier.\nAvant le début des travaux, le locataire est informé par le bailleur de leur nature et des modalités de leur exécution par une notification de travaux qui lui est remise en main propre ou par lettre recommandée avec demande d’avis de réception. Aucuns travaux ne peuvent être réalisés les samedis, dimanches et jours fériés sans l’accord exprès du locataire.\nPrévoyez donc à l’avance le déroulé des travaux et prenez de la marge sur les plannings et sur le périmètre d’intervention quitte à les surestimer; en cas de glissement du planning ou du périmètre d’intervention le locataire pourra en effet utiliser sa faculté de suspension des travaux.\nObligation de délivrance et jouissance paisible dues au locataire\nDe manière générale nous déconseillons fortement aux bailleurs de réaliser des travaux non urgents pendant le bail. Les travaux en copropriété sont l’exception qui peut parfois s’imposer au propriétaire : travaux de ravalement de façade, réfection des toitures, mises aux normes des installations électriques…\nDans ce cas le bailleur doit faire supporter les travaux au locataire qui se voit alors priver de la jouissance complète de son bien.\nIl convient alors de l’indemniser au titre de l’obligation de délivrance régie par l’article 1719 du Code Civil :\nSource : Article 1719 du Code Civil\nCet article théorique est assez large dans sa définition, notamment sur la notion de jouissance paisible. Une jurisprudence de 2018 permet de bien illustrer cette disposition, nous allons la détailler dans la partie suivante.\nExemple concret : travaux de ravalement imposés au locataire\nDans cette jurisprudence de 2018, les locataires ont attaqué les bailleurs de leur appartement de 310 m² avec jardin privatif de 270m². Cet appartement de standing à Paris 16e faisait partie d’une copropriété dans laquelle ont été votés de lourds travaux de ravalement qui ont à la fois empêché les locataires d’accéder au jardin, diminué fortement la luminosité du logement et introduit une quantité très importante de poussière dans le logement. Il est important de noter que ces travaux ont duré plus de 12 mois.\nLa décision est intéressante car le juge ne s’est pas placé dans le cadre de l’article 1724, précisant que les travaux de ravalement de l’immeuble ne peuvent être considérés comme des travaux urgents; le bailleur a par contre manqué à son obligation de délivrance au titre de l’article 1719.\nLes bailleurs ont été condamnés à leur payer l’équivalent de 5 mois loyer charges comprises pour perte de jouissance sur des travaux ayant duré 14 mois, plus l’intégralité des frais de remise en état et de nettoyage du logement ainsi que des meubles et vêtement des locataires (la demande de dommages et intérêts n’ayant quant à elle pas été acceptée par le juge).\nLa décision est intéressante dans la mesure où elle fixe en ordre de grandeur la baisse de loyer que le bailleur devrait proposer au locataire dans de telles situations : tout dépend de l’importance du balcon/terrasse/jardin mais on peut imaginer que des travaux de ravalement peuvent induire une perte de jouissance qui entraînerait une baisse de loyer temporaire entre 20% et 40%.\nCette franchise temporaire doit faire l’objet d’un avenant au bail séparé, qui précise bien que le loyer reviendra à sa valeur normale une fois les travaux terminés.\nLe loyer revient à sa valeur normale en cas de travaux de réfection mais quid d’une éventuelle augmentation de loyer à l’issue de travaux d’agrandissement ou de réfection ?\nEncore une fois nous vous recommandons d’attendre le départ du locataire pour résilier des travaux qui ne vous sont pas imposés ou qui n’ont pas de caractère d’urgence. Vous pouvez néanmoins décider en accord avec le locataire de réaliser des travaux d’amélioration ou d’agrandissement en cours de bail.\nDeux paramètres sont alors à fixer avec le locataire :\nles conditions de jouissance pendant les travaux\nle loyer après travaux\nDeux solutions sont possibles pour contractualiser : un avenant au bail ou une résiliation suivi de la signature d’un nouveau contrat.\nSi les travaux sont légers vous pouvez vous contenter d’un avenant. Si vos travaux sont d’ampleur et imposent au locataire de quitter son logement nous vous recommandons de résilier le bail et de signer concomitamment un nouveau contrat.\nPrenons l’exemple d’un appartement parisien loué 1000€ pour 30 m²; le bailleur propose au locataire d’aménager les combles avec des travaux durant des travaux de 6 mois qui nécessitent que les locataires libèrent les lieux. Le plus simple est que le locataire remette son congé en main propre au bailleur lors d’un rendez-vous de signature du nouveau bail, nouveau bail portant sur un nouveau local de 50m².\nPour compenser la perte de jouissance des locataires devant se reloger pendant 6 mois, le bailleur peut consentir un loyer de marché inférieur pour le nouveau logement de 50m², dans notre exemple il pourrait par exemple proposer 1150€ pour 50m² au lieu de 1000€ pour 30m².\nLe sort des meubles pendant les travaux\nLe locataire peut vouloir laisser ses meubles dans le logement pendant les travaux. Pour éviter tout problème de requalification de l’occupation vous pouvez signer une convention simple de mise à disposition du logement pour stockage (un peu comme la location d’une cave).\nLa date d’effet du bail\nIl est compliqué de fixer une date d’effet précise 6 mois avant la fin des travaux; vous pouvez donc fixer une date indicative et prévoir une condition suspensive de livraison des travaux. Il suffira au bailleur de notifier le locataire par courrier dans un délai de préavis minimum pour que l’état des lieux soit organisé (c’est la date de l’état des lieux d’entrée qui fixera in fine la date d’effet).\n109 commentaires ont été déposés sur “Travaux du bailleur en cours de bail : ajustement du loyer et dédommagement”\nBarba Tana le mars 31, 2019 at 5:27 a posté:\nLorque vous louez un bien et que c’est le nouveau locataire qui fait tous les travaux avec la condition que le propriétaire enleve les frais des travaux des payements du loyer pendant X temps selon l’empleure des travaux , doit-t-il payer le loyer du mois en cours?\nCarlotti le avril 13, 2019 at 11:53 a posté:\ndans notre cas, suite a des travaux de ravalement nous avons fait constater d’importantes infiltrations d’eau\nles travaux sont prévus sur 30 jours estimés et nous perdons la jouissance du salon, d’une chambre du couloir et de la cuisine (ouverte sur le salon) durant cette période\nc’est l’assurance de la copropriété qui a été mise en cause\nque pouvons-nous exiger de notre propriétaire en dédommagement des travaux et de la perte de jouissance de notre bien ?\nMathieu Chantalat le avril 15, 2019 at 1:57 a posté:\nJe ne saurais pas vous répondre de manière générique, le mieux est de négocier directement avec le propriétaire, pour rappel vous ne pouvez pas vous faire justice vous-même en décidant de ne plus payer le loyer.\nVAJOU le avril 23, 2019 at 2:48 a posté:\nBailleur, mon locataire m’a signifié son départ. Je dois évidemment le remettre en état pour un autre occupant.\nQuels types de travaux à faire pour le louer vide?\nSachant que je vais revoir l’éléctricité, la plomberie, et enlever la baignoire pour aménager une douche…et le rafraichir en peinture.\nJe ne veux pas trop engager d’autres frais d’aménagement que je laisse au locataire de le faire.\nJ’ai besoin de conseils. Merci. Meilleures salutations.\nCharles le mai 6, 2019 at 3:18 a posté:\nBonjour, merci pour votre plate-forme !\nJe suis locataire d’un appartement, dans lequel la salle de bain doit être refaite car elle cause à l’intérieur de mon bien (pas ceux des voisins) des infiltrations d’eau dans les murs avec dégradation visible. J’ai demandé des travaux à mon bailleurs, ces derniers ne devaient durer que trois jours et nous en somme au 15 eme, je perd une partielle jouissance du bien ne pouvant me laver, et est donc obliger d’aller à droite à gauche avec la gène et les déplacements qu’on imagine. Quelle réduction de loyer puis-je demander ? Merci de votre attention, bien à vous, Charles.\nMathieu Chantalat le mai 10, 2019 at 6:09 a posté:\nBonjour, c’est à négocier avec le bailleur directement.\nLACOUR le janvier 2, 2021 at 4:02 a posté:\nJe suis locataire d’un logement dont la plomberie doit être refaite : Evacuations des eaux usées non conformes et règle sanitaire non respectée (écoulement d’une partie des eaux usées des WC jusqu’à la bonde de la baignoire, pente de canalisation inversée)…Le propriétaire veut en profiter pour remplacer la baignoire par une douche et changer le lavabo, les revêtements du sol et des murs.\nIl me propose de me loger ailleurs mais je lui ai signifié que je préfère rester dans mon logement.\nSi les travaux durent moins de 21 jours, puis-je quand même demander une réduction de loyer puisque l’installation sanitaire est non conforme antérieurement à mon installation dans le logement ?\nSi finalement j’accepte d’être relogé, y-a-t-il un dédommagement ?\nEAJ le mai 24, 2019 at 3:15 a posté:\nJe suis propriétaire et lors de la signature du bail, les meubles de la cuisine étaient à rajuster, remplacer, sachant que la cuisine était utilisable. Le câble de raccordement de la plaque de cuisson le locataire a proposé le fournir lui même.nous avons marqué en commentaire les réparations à faire sur la cuisine. le bail a été signé le 4 Mai et le 17 Mai les réparations ont été faites sur la cuisine. Le loyer reste dû le mois suivant car les réparations ont été faire dans les 15 jours.Sauf que le 17 Mai au soir mon locataire me signale une fuite d’eau au niveau de la tuyauterie en dessous de l’évier. J’appelle un service de dépannage d’urgence le 17 toujours, mais mon locataire n’étant pas disponible le 18 samedi le rendez-vous est reporté le vendredi 24 Mai. S’agissant d’un logement neuf j’ai envoyé un mail le vendredi pour signaler la fuite au promoteur et transmis le numéro du locataire le lundi suite à un appel du promoteur. J’ai annulé l’intervention du dépanneur d’urgence.Le locataire me demande de déduire les jours du 4 au 17 Mai sur le loyer de Juin.Hors en attendant à part l’évier le logement est habitable et il me dit qu’il n’habite toujours pas le logement donc de lui déduire les semaines de réparations sur le loyer du mois prochain. Que me conseillez vous de faire?\nGazelle mireille le juillet 9, 2019 at 5:33 a posté:\nBonjour, nous avons une villa à la location et avons construit à côté une nouvelle villa. Pendant les travaux nous avons diminué le loyer de 150 € aux locataires pour nuisances de construction. Aucun avenant n’a été signé, peut-on à présent le loyer initial les travaux étant terminés ? Merci pour votre réponse !\ncuinier le juillet 20, 2019 at 2:58 a posté:\nJe suis locataire d un appartement a Paris .\nCelui nécessite un rafraîchissement de peinture complet et le changement du mobilier de la cuisine .\nL entrepreneur estime a durée des travaux a 3 semaines.\nSuis je en droit de demander quelque chose ?\nMathieu Chantalat le juillet 22, 2019 at 5:00 a posté:\nVous pouvez négocier avec le propriétaire mais il n’y a pas de texte qui réglementent votre dédommagement.\nLogiciel Evelyne le août 3, 2019 at 6:46 a posté:\nBonjour ,le bailleur a t il le droit de reloger dans un plus petit logement en cas de travaux( après 65 ans dans la même maison) soi disant avant de le lui redonner ??maison des mines donc ayant droit veuve ne payant pas de loyer.merci\nAleinikova le août 8, 2019 at 10:59 a posté:\nJe suis commerçante, propriétaire de fond de commerce et locataire des murs. Suite à un sinistre important, causé par les gérants d immeuble voisin ( risque que les fondations d’immeuble sont touchée), les travaux de renforcement peuvent durer de 3 à 6 mois, impossible pour moi d’exercer mon activité pendant cette période ( un mur entière sera enlévé) et payer le loyer ( d’ailleurs, pour quelle raison si local n’est pas exploitable).\nSi je ne paie pas, qu est ce que je risque?\nKimF le septembre 10, 2019 at 12:43 a posté:\nAprès 9 ans, j’ai enfin obtenu du propriétaire qu’il effectue de lourds travaux dus à des problèmes d’humidité (traitement moisissures, infiltrations, mise en place d’aération, ventilation, peinture).\nCes travaux sont lourds et dureront 15 jours en milieu meublé/occupé. Je devrais vider les placards, étagères, etc. qui seront déposés et reposés par les artisans du bailleur ; Idem pour les armoires et commodes.\nPour des raisons de sécurité, j’imagine que je suis tenue d’être présente pendant toute la durée de travaux en utilisant mes congés et sans compensation du bailleur. Néanmoins :\n1.Comment obtenir le remboursement de mes effets personnels (matelas, meubles, rideaux, literie, etc.) endommagés par la moisissure ; Demande formulée dès le départ par recommandé au bailleur.\n1bis. Comment obtenir ce dédommagement avant le début des travaux afin d’éviter toute récidive et éviter que le bailleur se défausse une fois les travaux effectués.\n2.Comment procéder en cas de vols, bris, casse et malfaçons par les artisans ? Dois-je prendre une assurance complémentaire ?\n2bis. Comment procéder si les travaux durent plus longtemps que le délai convenu ?\n3.L’appartement est petit, habité, donc encombré et ces travaux sont obligatoires. Pourquoi le bailleur ne prend pas en charge la mise en garde meuble (transport, assurance) ?\n4.Comment s’assurer que le bailleur utilise de la peinture aux normes pour traiter les moisissures par exemple (sans plomb) ?\nJASMINE AUBREE le septembre 30, 2019 at 12:21 a posté:\nJe suis locataire d’un immeuble sur cours (un seul propriétaire). Mon propriétaire a déposé un permis de construire pour la construction de 5 maisons individuelles dans la cours de l’immeuble, ce qui va immanquablement créer des nuisances, puisque mon appartement donne sur cette cours.\nSuis-je en droit de demander un dédommagement à mon propriétaire pendant la durée des travaux ?\nMathieu Chantalat le octobre 1, 2019 at 9:32 a posté:\nEn théorie aucun texte ne prévoit de dédommagement, en pratique vous pouvez négocier une éventuelle compensation avec le bailleur, en utilisant le fait que sinon vous allez partir.\nloca92 le octobre 3, 2019 at 10:24 a posté:\nBonjour, je suis locataire d’un appartement et mon balcon de 9m² présente des malfaçons graves, risque d’effondrement, je ne peux pas l’utiliser. Le bailleur refuse de faire une réduction de loyer. dois je saisir le juge de proximité?\nMathieu Chantalat le octobre 4, 2019 at 5:32 a posté:\nOui c’est une option possible sinon les commissions départementales de conciliation https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1216\nKimF le octobre 4, 2019 at 4:06 a posté:\n1bis. Comment obtenir ce dédommagement avant le début des travaux afin d’éviter que le bailleur refuse de une fois les travaux effectués.\nNicolas le octobre 12, 2019 at 6:09 a posté:\nJe suis locataire et nous avons actuellement des travaux de ravalement. Ces travaux toujours en cours devaient durer 3 mois, nous sommes actuellement à 6 mois. De plus, ces travaux ont causé beaucoup de dégâts dans l’appartement que j’occupe : trous dans le mur des wc rebouché au bout de 2 mois, le carrelage des WC a sauté, l’encadrement de la fenêtre a bougé laissant passé l’air et la poussière bien que la fenêtre soit bâchée depuis presque six mois etc.\nDes travaux de réparations sont bientôt prévus cependant j’ai demandé une revalorisation du loyer (sans préciser de montant) au vu de la gêne occasionnée et de la durée par mail. J’ai eu une réponse négative.\nDans ce cadre et sachant que les travaux vont encore se poursuivre, que me conseillez-vous de faire ?\nMathieu Chantalat le novembre 26, 2019 at 4:01 a posté:\nSi vous ne souhaitez pas partir, il est toujours possible d’assigner le bailleur devant le tribunal d’instance pour demander l’indemnisation que vous pensez devoir recevoir.\nEric MACE le octobre 17, 2019 at 12:33 a posté:\nBonjour, je n’ ai plus accès à mon balcon de puis le 3 mai 2019 suite a une dégradation de celui due des fissures etc.. le bailleur a nous a envoyé un recommander pour nous avertir que les balcons sont dangereux. il nous a pose une plaque de contreplaqué pour l’accès au balcon. cette plaque nous procure moins de lumière dans notre salle. Ces fissures ont été signale depuis au moins 7 ans sans interventions de réparation de leur part du bailleur. le bailleur n a proceder a que des piochages.\nun audit de constat a effectue au l’ année 2017 , puis le bailleur a informe les locataires qu’ en mai 2019. et de plus, je vous informe que les travaux ont débuté le 14/10/19 pour une période de huit mois. donc je souhaite connaitre a quel recours , lors qu’ ils ont mis les locataires et autres autrui en danger sur une période de d’environ 7 ans et la non jouissance de mon balcon sur une période de 12 mois si le planning des travaux est bien resté?\nCeci est le même cas pour l’ ensemble de 180 logements. Merci pour votre réponse\nB F le octobre 26, 2019 at 1:41 a posté:\nBonjour, je suis locataire d’un 15m2 et mon bailleur souhaite réaliser des travaux entre mon appartement et un autre mitoyen de 10 m2. A partir de Janvier, les travaux devraient durer plusieurs mois pour arriver à un seul appartement. Mon loyer actuel pour le 15 m2 est de 580 euros. A combien peut-on estimer le futur loyer que je paierai pour le nouvel appartement de 25 m2 ? Afin d’éviter un abus de la part du bailleur dans ce qui sera un nouveau contrat. Merci.\nMathieu Chantalat le octobre 28, 2019 at 8:38 a posté:\nIl faut absolument que vous négociez ce point avec le bailleur avant d’autoriser les travaux, sans quoi vous risquez de vous retrouver dans une situation de blocage en cas de désaccord sur le futur loyer.\nM.M le novembre 15, 2019 at 7:27 a posté:\nLors de la signature de l’état des lieux à l’entrée, des travaux devaient être réaliser dans le logement et cela fait maintenant plus de 6 mois que rien a été fait, (sécurité autour de la piscine, châssis et armoire avec des termites, fiente de chauves-souris etc..) du coup, j’ai trouvé un autre logement et je veux rendre ce dernier sans le préavis de 3 mois, que faire ?\nThéo DUFOUR le novembre 20, 2019 at 10:20 a posté:\nJe suis locataire d’un appartement non meublé. L’agencement intérieur de l’appartement est mal fichu puisque j’ai des tuyaux derrière mon frigo qui m’empêche d’installer une machine à laver, puis-je contraindre les propriétaires à faire des travaux ?\nMathieu Chantalat le novembre 20, 2019 at 4:37 a posté:\nNon par contre vous pouvez leur demander de les faire.\nBernard le janvier 8, 2020 at 3:13 a posté:\nSuite à un dégât des eaux juste avant l’entrée dans les lieux des locataires, le parquet doit être changé, durée des travaux 2 jours.\nL’assurance des propriétaires et celle des locataires refusent de prendre en charge le déménagement et stockage des meubles pendant cette période. Que dit la loi, à qui svp incombe cette responsabilité ?\nLydia RIPOLL le janvier 10, 2020 at 2:20 a posté:\nMon proprietaire fait effectuer des travaux dans l’appartement mitoyen . Le bruit en est insupportable depuis plusieurs jours. Ai-je le droit de demander une baisse de loyerà cause de ces nuisances?\nMathieu Chantalat le janvier 15, 2020 at 10:31 a posté:\nNon je ne pense pas, par contre vous pouvez poursuivre votre voisin pour troubles de voisinages éventuellement.\nSombret le janvier 23, 2020 at 5:59 a posté:\nBonjour, mon cas est un peu particulier. J’occupe un logement depuis 10 ans ( petite maison de ville avec terrasse a l’arrière et petit jardinet). Depuis 10 ans nous demandons a notre propriétaire de refaire notre terrasse car le béton est plus que mort. Il faut savoir que le niveau du sol entre la rue et la terrasse est différent ; la terrasse à l’arrière est au même niveau que le premier étage de la maison, il y a donc une pièce sous la terrasse. N’étant plus étanche, nous avons des infiltration d’eau dans le logement et malheureusement notre voisin mitoyen de la terrasse aussi.\nAujourd’hui un couvreur est venu à la maison dans le cadre du litige entre mes propriétaires et le voisin incommodé par ces infiltrations. La solution est trouvée, super, et on m’apprends qu’à la place de refaire un dalle neuve, on va juste mettre un isolant sur la dalle et mettre une étanchéité « type bande de goudron » sur la totalité de la terrasse. Ce complexe étant très fragile, il devient nécessaire d’installer un dispositif de dalle sur plot pour profiter de la terrasse. Mais là ou Ça devient intéressant, c’est que mes propriétaires ne veulent pas installer de dalle sur plot.\nPour résumer je louerai un logement avec une terrasse que je ne peux pas utiliser . Ma question est donc: Puis je refuser ces travaux que me porteront préjudices?\nAlix NISSEN le janvier 27, 2020 at 9:29 a posté:\nJe suis locataire d’un appartement parisien. A ma demande formulée simplement par messages sur téléphone, le propriétaire a effectué des travaux de peinture, d’aération et a changé la douche, la vasque de la salle de bain. L’appartement était très humide et des traces de moisissures étaient apparues à divers endroit de l’appartement (salon, salle de bain…). Les travaux ont duré plus d’un mois. Je ne m’étais pas entendue auparavant avec mon propriétaire sur une réduction de loyer éventuelles si les travaux duraient longtemps. Il me demande de payer le loyer dans son intégralité.\npezzutto le février 17, 2020 at 2:05 a posté:\nmon propriétaire veut faire construire une véranda et une terrasse, ces construction vont supprimer la cour ou je gare mon véhicule et sert de promenade pour mon chien.\nquels sont mes droits , de plus pendant les travaux je n’ai plus accès à cette cour et mon véhicule doit rester dans la rue (augmentation de la cotisation d’assurance).\nMathieu Chantalat le février 19, 2020 at 6:01 a posté:\nA priori il s’agit de travaux d’amélioration que vous ne pouvez pas refuser.\nSur l’indemnisation en cours de travaux, ils vont probablement durer plus de 21 jours, donc vous allez pouvoir demander une indemnisation au bailleur.\nAZIS le février 26, 2020 at 5:33 a posté:\nMon bailleur doit faire des travaux pour un dégat des eaux survenu dans la salle de bain et la chambre collé à la salle d’eau. Cela fait depuis début fevrier que l’artisan est intervenu mais sans faire de réparation nécessaire, il a posé ces affaires et les matériels dans la chambre et ayant décollé le sol à l’entrée de la chambre, depuis pas de nouvelle sur cet incident et la propriétaire nous dit qu’il faut laisser sécher.\nNous avons donc la chambre condamné.\nMichèle ZEFFERI le mars 2, 2020 at 8:37 a posté:\nBonjour, je suis locataire depuis 10 ans d’un grand studio qui donne sur un balcon de 16m2 bordé de 8 fenêtres sur lequel j’au mis d’énormes jardinières plantées. Un ravalement est prévu et devrait durer 3 mois. Est-ce à moi de supporter les frais de déménagement et de remplacement de mes plantations ? Y at-il une compensation prévue par les textes relative à la perte de jouissance (balcon, lumière, intimité) et dans ce cas comment la chiffrer ? Merci de votre éclairage\nLisa.B le mars 27, 2020 at 6:44 a posté:\nactuellement en plein déménagement(respectant aux conditions strictes) en cette période de confinement, mon bailleur me demande de remettre en état mon logement. J’ai mandaté une entreprise mais cette dernière pour cause de confinement n’a pas pu réalisée les travaux, ce qui m’amène à quitter mon logement sans avoir réaliser les travaux. Mon bailleur souhaite me les imputer, puis-je invoquer le cas de force majeure pour la non-réalisation des travaux ?\nMathieu Chantalat le mars 28, 2020 at 2:38 a posté:\nTrès bonne question, je ne sais pas y répondre malheureusement.\nAurélie Gonzalez le juin 1, 2020 at 9:54 a posté:\nIl va y avoir des travaux de co propriétés qui m’empêche de jouir de mon balcon (plus utilisable car l’échafaudage pour accéder au toit porte dessus), et ceci durant 1 a 2 mois. A quoi ai je droit ? quelle obligation du bailleur (durée de dédommagement, montant de dédommagement, directement en loyer diminué ou chèque a la fin des travaux est équivalent ? ) Merci pour votre aide.\nMichou le juillet 23, 2020 at 3:32 a posté:\nMon propriétaire m’a dit qu’il allait me remettre en état la remise du jardin ( 9m²) et le poulailler attenant 4m². il a tout démoli et a entrepris de transformer en studio de 40 m² en prenant une partie du jardin et du potager . Je n’ai pas donné mon accord pour ce genre de travaux et il n’a déposé aucun permis . Les maçons ont déjà coulé la dalle , la cour est encombrée de matériel , je ne peux plus garer mon véhicule ni aller cueillir mes fruits et légumes . J’ai 80 ans . et j’apprends que ce batiment sera loué à une amie à lui , l’eau et l’électricité étant sur mes compteurs , je ne suis pas d’accord . Que puis je faire\nMathieu Chantalat le juillet 24, 2020 at 3:11 a posté:\nEst-ce que le jardin, le poulailler et la cour sont des parties privatives de votre bail ?\nJABER le novembre 21, 2020 at 4:30 a posté:\nbonjour, nous sommes plusieurs locataires d’un immeuble régie par une société qui régie cet immeuble.\nactuellement et pour 18 mois de travaux à venir une réfection de l’immeuble extérieur et intérieure (SDB,WC, CUISINE et électricité sont en cours.\ndes nuisances sonores et des conditions de vie à l’intérieur de nos logements sont insupportable, nous avons du stocker au mieux dans nos logements nos meubles ou vivent des familles et des personnes âgées.\nj’ai décidé de lancer une pétition afin d’obtenir une réduction de loyer voir une annulation durant les travaux\npensez vous que ma requête va aboutir auprès de notre syndic qui je précise dit être dans leur bon droit\nSverzut le novembre 29, 2020 at 5:51 a posté:\nJe suis propriétaire d un appartement qui présente des problèmes d humidité nécessitant des travaux. Mon locataire disant subir cette nuisance depuis plusieurs mois, n’a pas réglé son dernier loyer et veut renégocier à la baisse le montant de son loyer le temps que les travaux soient réalisés. Il bénéficie déjà d’un loyer en de ça du marché … comment formaliser nos échanges à ce sujet? Comment rédiger pour une période limitée une modification du bail (baisse de loyer éventuelle) le temps des travaux.\nLozachmeur le décembre 16, 2020 at 11:02 a posté:\nNous sommes locataires et sans toilettes depuis 3 jours dû au fait que notre propriétaire a été dans l’obligation de les changer à cause d’une fuite d’eau engendrée chez notre voisine.\nPouvons-nous exiger une réduction de loyer pour ces 3 jours sans logement décent (aucune alternative proposée par notre propriétaire (hôtel par exemple) pendant ces travaux)?\nMathieu Chantalat le décembre 16, 2020 at 4:57 a posté:\nOui vous êtes en droit de le demander, et le propriétaire devrait accepter je pense.\nAng le janvier 1, 2021 at 3:37 a posté:\nJe suis locataire d’un appartement et mon bailleur a décidé de construire un nouveau logement à côté du mien, mais pour se faire, il a besoin notamment d’obstruer ma fenêtre de salle de bain.\nEst-ce qu’il a le droit de le faire sans mon consentement ? Et est-ce que ça peut relever d’une perte de jouissance ?\nMathieu Chantalat le janvier 4, 2021 at 9:19 a posté:\nOui c’est clairement une perte de jouissance, vous pouvez donc négocier un dédommagement.\nLUC Catherine le février 4, 2021 at 6:26 a posté:\nLe propriétaire de mon fils lui demande de se reloger le temps des travaux qui auront lieu chez sa voisine du dessus. On ne connait ni la nature des travaux, ni leur durée, le proprio s’est contenté de lui faire un message sur facebook pour exprimer sa demande. Quelles sont les obligations de relogement par le proprio, qui paiera le nouveau loyer et les charges? Qui supportera les frais liés à son déménagement?. Merci par avance\nMathieu Chantalat le février 5, 2021 at 5:29 a posté:\nPourquoi doit-il déménager le temps de travaux chez la voisine. A priori il n’a aucune obligation d’accepter cette demande.\nLily le février 21, 2021 at 2:14 a posté:\nBonjour. Locataire, nous avons été prévenue il y a un mois, la veille via un tract dans le hall d’entrée que d’importants travaux de ravalement de la façade allaient avoir lieu.\nDès le lendemain, les ouvriers ont installés des échafaudages côté rue et dans la cour. Aujourd’hui toutes nos fenêtres donnent sur l’échafaudage. Nous avons perdu 50% de luminosité, nous ne pouvons plus ouvrir les fenêtres, et il y a une grande quantité de poussière sur les fenêtres qu’il faut nettoyer quasi quotidiennement pour y voir à travers.\nDe plus, nous sommes au niveau de la taule qui récupère les gravas, ce qui bloque d’autant plus la lumière. Nous ne voyons plus la rue, ni le ciel.\nEnfin, pandémie oblige, mon compagnon est en télétravail. Certains jours, il ne peut rester en call à cause du bruit. Et les « vrais » travaux ne commencent que dans une semaine, les échafaudages étant encore en train d’être montés.\nLa durée de travaux est de 3 mois et demi « sous réserve » car il y a toujours un risque de retard.\nJ’aimerais me tourner vers le gestionnaire pour négocier une baisse du loyer pendant la durée des travaux. Ai-je le droit?\nMathieu Chantalat le février 21, 2021 at 9:53 a posté:\nOui comme indiqué dans le paragraphe « Le locataire peut-il demander une baisse de loyer ou la résiliation du bail ? » comme les travaux durent plus de 21 jours vous allez pouvoir demander une indemnisation au bailleur, en d’autres mots une réduction de loyer.\nRENE-PAUL GOUDRON le février 24, 2021 at 12:04 a posté:\nbonjour je suis locataire et mon bailleur me demande de payé les travaux de la cage d’escalier en me dis que c’est dans les charges locative et que je suis obligé de payé\nMathieu Chantalat le février 25, 2021 at 3:18 a posté:\nNon car les travaux de réfection ne font pas partie des charges locatives https://smartloc.fr/bail/docs/charges_recuperables_pdf.pdf\nStephane NANTES le mars 1, 2021 at 12:36 a posté:\nBonjour. Locataire, j’apprend par le syndic que je vais devoir quitter mon logement 3 semaines (20 jours) pour des travaux de mise aux normes acoustique.\nMon bailleur (CA Immo) fait le mort et me renvoit vers le syndic qui lui même me renvoi vers le bailleur tout en m’expliquant l’obligation de subir les travaux. Puisje obliger le bailleur à financer le déménagement dans sa totalité (mise en carton, stockage en box, relogement en hotel) et à me rembourser les 3 semaines non occupées ?\nBommert le avril 4, 2021 at 10:08 a posté:\nBonjour mon propriétaire ma donné congé pour habiter dans sa maison il veux faire venir des artisans avant la fin du congé pour voir les travaux à faire car il veut agrandir sa maison.a t’il le droit. Car avec le Covid-19 je ne suis pas rassuré étant atteinte d’une maladie auto-immune. Merci de votre réponse. Cordialement. Mon adresse mail katia.bommert@bbox.fr.\nsonia le avril 22, 2021 at 10:43 a posté:\nJe suis propriétaire d’un appartement qui est resté sans chaudière quelques jours dans le mois.\nJ’ai accordé une remise de 30 euros à ma locataire qui a refusé cette réduction.\nComment calcule t on une réduction à accorder.\nIl n’y a pas de règles, il faut le négocier de gré à gré.\nALB le avril 23, 2021 at 10:09 a posté:\nJe n’ai pas pu loger dans mon appartement pendant presque 2 mois à cause de travaux. Ma propriétaire veut me faire payer complétement le 2ème mois.\nAprès discussion, elle ne veut rien entendre. Comment me faire dédommager ? Merci d’avance pour votre réponse.\nHADLEY Thérèse le juin 2, 2021 at 11:27 a posté:\nBonjour, je suis dans un ensemble des situations litigieuses explicitées par vos soins, à commencer par m’avoir prévenue par appel téléphonique de quelques secondes du début d’un chantier de remplacement total de la toiture quatre jours plus tard — qui plus est, le lundi suivant un weekend prolongé, en passant par les ouvriers qui prennent le courant chez moi. Le problème majeur que je rencontre est que mon bailleur est la Mairie d’un Communauté de Commune, et que je m’achemine vers le litige– ce que je ne souhaite pas — simplement car l’adjoint délégué aux travaux refuse de me recevoir en rendez-vous. Le Maire, informé, ne se positionne pas. Les déboires encourus augmentent de jour en jour et aujourd’hui j’apprends que les travaux vont encore être élargis, DONT la dépose d’une toiture contenant de l’amiante. Je suis retraitée, chez moi sans moyens suffisants pour partir en vacances, avec une toute petite retraite. Que puis-je faire face à une municipalité ??? Où m’adresser ? Au moins pour un conseil sur la procédure ??\nMerci de me répondre, c’est …difficile.\nstephane filhon le juin 30, 2021 at 7:37 a posté:\nles nouveaux propriétaires de ma mère effectues des travaux lourd pour remise au norme de l’appartement occupé. travaux électricité, chaudière, toilette, salle de bain, sols… cela dur depuis l’année dernière du mois de juin. Ma mère est partie chez ma soeur depuis et viens de temps en temps dans son appartement pour prendre des affaires, le loyer est versé tout les mois, est que le propriétaire est dans l’obligation de l’indemniser? nous n’avons toujours pas de date pour la fin des travaux, et la salle de bain n’est pas encore terminé à cette date (30/06/21) merci ^pour votre aide,\nMathieu Chantalat le juillet 7, 2021 at 5:54 a posté:\nLa loi ALUR de 2014 précise que si les travaux durent plus de 21 jours le propriétaire doit indemniser le locataire. Vous seriez donc parfaitement dans votre droit de négocier une franchise de loyer.\nSachez également que l’article 1724 du Code Civil précise enfin que le locataire peut résilier le bail si le logement est inhabitable.\nChris shihou le juillet 1, 2021 at 3:52 a posté:\nBonjour, Je suis locataire d une petite maison à 1 étage avec un escalier en extérieur menant aux chambres à l étage. La nouvelle propriétaire à décidé da faire des travaux pour créer un escalier à l intérieur et fermer celui à l exterieur. Cet escalier sera installé en plein milieu du salon et déboucher sur les chambres à l étage. Cet faisant, nous perdons ainsi 4 m2 d espace dans chaque chambre ( qui faisaient déjà à peine 10 m2 ). .\nJe voudrai savoir si le propriétaire a le droit d engager des travaux qui réduisent ainsi la surface habitable inscrite dans le bail et si le cas échéant, je peux demander une réduction de loyer pour la perte de surface sublie.\nMerci de me repondre s il vous plaît.\nMathieu Chantalat le juillet 7, 2021 at 5:48 a posté:\nVous ne pouvez pas refuser la réalisation de travaux d’amélioration même s’ils ne sont pas urgents.\nEtant donné que les travaux durent plus de 21 jours, le bailleur devra vous indemniser.\nConcernant la perte de surface, le bailleur doit également vous indemniser une fois les travaux terminés, via une baisse de loyer.\nclerc florian le juillet 24, 2021 at 8:21 a posté:\nj’ai envoyé ma demande de congé qui termine mon bail le 31 août. Or, des infiltrations d’eau survenues en juillet et nécessitant l’envoi d’un expert par les assurances pour estimer les travaux doivent avoir lieu. Dans le cas ou des travaux de toiture aient lieu avant le 31 août: l’appartement est-il toujours considéré comme habitable? Puis-je demander une baise du loyer du mois d’aout? Et le cas échéant, puis-je mettre fin au bail avant le 31 août et qu’est-ce que cela m’apporterait?\nMathieu Chantalat le juillet 27, 2021 at 9:35 a posté:\nBonjour, étant donné qu’il s’agit de travaux nécessaires à la décence du logement, vous pouvez demander une indemnisation que si les travaux durent plus de 21 jours. Si le logement est devenu inhabitable durant la période de travaux vous pouvez demander la fin du bail anticipée. Vous devrez alors payer le loyer uniquement jusqu’à la nouvelle date de fin de bail.\nM.Annick Chiron-Lord le septembre 11, 2021 at 9:27 a posté:\nMon bailleur vient de m’annoncer de lourds travaux de réfection dans l’ascenseur dans mon immeuble. Pendant 18 jours je devrai monter les 9 étages et à 77 ans cela me parait très compliqué. Puis je demander à être relogé temporairement dans un centre de vacance voisin.\nMathieu Chantalat le septembre 11, 2021 at 3:17 a posté:\nJe n’ai malheureusement pas la réponse à votre question.\nmercier le septembre 26, 2021 at 11:14 a posté:\nje suis locataire d’un faux T3 depuis un mois, j’ai appris aujourd’hui que mon proprio voulais faire cloisonné le salon pour le transformer en vrai T3. il n’était mention d’aucun travaux lors de la signature du bail. Puis-je m’y opposé ? quels sont mes recours ?\nMathieu Chantalat le septembre 27, 2021 at 10:40 a posté:\nOui vous pouvez vous y opposer il ne s’agit ni de travaux urgents, ni de travaux listés comme éligibles pour une intervention du propriétaire sans votre accord. Donc en théorie il vous suffit de ne pas laisser rentrer les ouvriers, pour rappel vous êtes chez vous.\nAnthony Baude le octobre 6, 2021 at 9:14 a posté:\nJe suis propriétaire d’une petite maison avec cour, jardin et accès voiture. J’effectue des travaux de voirie afin de créer un accès voiture indépendant car aujourd’hui l’accès s’effectuait par servitude. A terme l’accès pourra contenir 3 véhicules au lieu d’un seul. Je dois intervenir sur 4 jours pour le terrassement. Malgré que l’accès sera libéré par l’entreprise chaque soir, ma locataire ne souhaite pas rester pendant la durée des travaux pour ne pas garer son véhicule dans la rue et ne pas gêner l’entreprise le matin en se garant dans la cour. Est-ce que je risque de l’indemniser car elle n’a pas souhaité rester dans son logement durant la semaine? Par ailleurs elle est absente la journée.\nMathieu Chantalat le octobre 6, 2021 at 10:15 a posté:\nIl n’y a pas de règle claire sur l’indemnisation mais à mon avis cela ne me semble pas être une raison suffisante d’être obligé de garer sa voiture dans la rue…\nChrysaor le octobre 7, 2021 at 12:29 a posté:\nnous allons louer une maison pour une durée de 2 ans, durée après laquelle le propriétaire rentrera d’une affectation professionnelle et voudra habiter la maison.\nDans le bail il est écrit que des travaux concernant la terrasse auront lieu lors de cette période et que le locataire ne pourra s’y opposer.\nUne autre clause du bail est que le locataire ne pourra prétendre à aucune diminution de loyer et ce quelque soit la durée et l’importance des travaux même si ceux-ci dépassent 21jours par dérogation à l’article 1724 du code civil.\nCes clauses sont elles acceptables et légales?\nMathieu Chantalat le octobre 11, 2021 at 8:42 a posté:\nOui je vous confirme que c’est une clause abusive donc réputée non écrite. Source https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000028806566/ ou directement l’article 4 de la loi de 89\nEst réputée non écrite toute clause qui r) Qui interdit au locataire de demander une indemnité au bailleur lorsque ce dernier réalise des travaux d’une durée supérieure à vingt et un jours ;\nAstral le octobre 29, 2021 at 7:04 a posté:\nL’agence immo a fait des travaux dans mon appart de 70m2 du 4 octobre au 29 octobre (peinture partout + changement de parquet sur 50m2) il était nécéssaire que l’appart soit vide de meubles, j’ai donc du prendre un garde meuble et mon agence n’as pas dans un premier temps pas voulu concéder a une baisse de loyer.\nAprès tractations, ils me proposent une révision à 287€ de loyer au lieu de 450, cela me parait toujours un peu élevé pour un mois entier passer à dormir sur un matelas par terre et n’avoir strictement AUCUN meuble dans l’appart (ni gazinière, ni frigo, ni machine a laver) surtout au vu des frais supplémentaire que ca à engendre (laverie, plats tout prêt, garde meuble, …)\nMathieu Chantalat le novembre 1, 2021 at 3:31 a posté:\nC’est un négociation de gré à gré, mais effectivement il semblerait normal qu’ils vous fassent une franchise total de loyer + le paiement du garde-meubles.\nRaphtou le novembre 17, 2021 at 3:01 a posté:\nNous sommes locataires d’un rez de villa avec jardin depuis 3 ans. Le propriétaire veut délimiter notre parcelle au moyen d’une clôture et fait construire une entrée secondaire afin de nous couper l’accès au portail principal. Sur le bail que nous avons signé, rien n’est notifié hormi un plan annexé sur lequel est indiqué le projet des travaux (la clôture, le projet de l’entrée secondaire et le portail principal désigné comme « entrée provisoire »). Le problème, c’est que le propriétaire veut nous condamner notre porte d’entrée car elle donne accès au portail principal via un terrain qui n’est pas chez nous, et veut nous obliger à entrer et sortir par la cuisine. J’ai lu qu’on ne pouvait pas changer la destination des pièces en cours de bail, mais ces pièces ne sont pas indiquées ni dans le contrat de location (ils ont marqué hall pour l’entrée) ni dans le plan.\nLa question est: doit-on accepter toutes ces modifications en cours de location malgré le plan du projet que nous avons signé ? Si non, quels sont les recours possibles sachant que la mediation sera un échec vu qu’il est déterminé.\nMerci d’avance pour votre réponse précieuse !\nMathieu Chantalat le novembre 25, 2021 at 11:55 a posté:\nSi vous avez un plan clair annexé au bail qui décrit les travaux qui vont être réalisés, et si par ailleurs votre porte d’entrée donne sur un terrain qui ne fait pas partie de l’objet du bail, je ne vois pas trop comment vous allez pouvoir contester de bonne foi les travaux. Après tout est contestable en pratique.\nGARBAR ELODIE le novembre 27, 2021 at 5:36 a posté:\nLocataires d’un appartement avec un enfant de 2 ans et demi, notre propriétaire doit impérativement refaire la salle de bain dans son intégralité suite à des malfaçons et à des infiltrations importantes chez la voisine du dessous.\nCes travaux, qui nous priveront totalement de salle de bain vont sûrement durer moins de 21 jours.\nMa question est la suivante: Puis-je demander à mon propriétaire une diminution de mon loyer, dans la mesure où je quitterai l’appart tout le temps des travaux? (n’ayant plus la possibilité de nous doucher)\nMathieu Chantalat le novembre 29, 2021 at 5:58 a posté:\nOui cela peut être négocié avec lui, même si en pratique la loi ne l’oblige pas à accepter.\nfoch le décembre 28, 2021 at 5:08 a posté:\nje suis locataire par agence.\nle propriétaire de la maison vient de me faire part qu’il a vendu plus de la moitié de mon jardin pour réaliser une construction d’une maison.\ncela ne me convient plus en tant que locataire.\nai-je le droit de bénéficier d’un préavis d’un mois\nAnne-Sophie D. le décembre 30, 2021 at 3:21 a posté:\nA priori votre cas ne rentre pas dans un des motifs pouvant justifier le préavis réduit. Vous pouvez donc donné congé en respectant un préavis de 3 mois en location vide.\nMerly Valentine le janvier 2, 2022 at 7:31 a posté:\nJe suis locataire d’un appartement loué par agence avec balcon qui a été bloqué pendant 7 mois. Par ailleurs, je fais l’objet de plusieurs différends comme des fuites d’eaux dans l’appartement, fenêtre bloquée ..\n1/ Que puis-je faire pour exiger les travaux de réparation jamais fait ?\n2/ Comment puis-je demander des dommages (baisse de loyer temporaire) par exemple ?\nPAYET le janvier 7, 2022 at 10:14 a posté:\nLocataire en HLM, nous subissons de travaux pour un rehaussement de l’immeuble de 2 étages. Les travaux sont prévus pour une durée de 2 ans minimum.\nJe me retrouve au dernier étage avec du bruit et beaucoup de poussière, le hall d’entrée n’est plus sécurisé (digicode déconnecté et plus d’interphone pour les livraisons). De plus la situation sanitaire m’oblige à 3 jours de télétravail … pas simple du tout dans ces conditions.\nPuis je prétendre à une indemnité ou un relogement?\nMathieu Chantalat le janvier 10, 2022 at 1:26 a posté:\nOui l’article précise bien que vous avez le droit à une indemnisation.\nNicolas le janvier 14, 2022 at 2:17 a posté:\nje suis locataire d’un appartement géré par CDC-Habitat dans le 20ème.En Octobre 2020, on (les locataires) a reçu une information selon laquelle des échafaudages allaient être installé tout autour de l’immeuble pour procéder à des travaux d’isolement thermique et sonore, le planning communiqué annonçait une fin des travaux en juin 2021. A ce jour 14 janvier 2022, l’échafaudage est toujours là et il n’y a plus aucun ouvrier depuis 3 mois, cela prive les locataires de leur balcon, diminue considérablement la luminosité et impose un désagrément bien compréhensible. l’information que j’ai obtenue auprès du syndicat est que la société de travaux « aurait » fait faillite et que la situation est bloquée. En fait j’ai téléphoné à l’entreprise qui n’a pas fait faillite mais a décidé d’interrompre les travaux sans me donner la raison, le syndicat ne fait pas suite à mes appels.\nY a t-il un recours? Puis-je demander une indemnisation proportionnelle sur le loyer?\nSandra GAYRAL le janvier 19, 2022 at 12:34 a posté:\nla société immobilière propriétaire de la résidence ou j’habite a entrepris, il y a 6 mois des travaux de réfection complète des façades, des toits-terasses, des escaliers en parties communes. La seule information préalable que nous avons eu est une feuille A4 placardée dans le couloir nous informant de 3 mois de travaux pour la réfection des façades et des parties communes sans plus de précisions. Les anciennes peintures ont été poncées jusqu’au béton générant un bruit assourdissant et d’énormes quantités de poussières très fines rentrant partout dans les appartements par les menuiseries alu. Aucune précaution particulière n’a été prise pour etancheifier nos appartements. Plusieurs locataires ont eu des problèmes respiratoires. Les toits terrasses ont été cassés au marteau piqueur sans précaution non plus générant des infiltrations d’eau dans les appartements du dessous suite aux pluies. On nous a proposé aucune réduction de loyer, aucun nettoyage de nos appartements… Les travaux qui devaient durer 3 mois dureront certainement 1 an. Peut on prétendre à une réduction de loyer ou autre indemnisation ? Merci par avance.\nBoris G. le février 10, 2022 at 4:16 a posté:\nBonjour, dans votre cas, le logement est inhabitable. Vous pouvez donc à priori demander une réduction de loyer, mais gardez bien en tête que vous ne pouvez pas imposer cela au bailleur. S’il n’est pas d’accord, vous pouvez demander la résiliation du bail. Nous avons rajouté un exemple très proche au paragraphe « exemple concret : travaux de ravalement imposés au locataire ».\nStephane le janvier 22, 2022 at 7:18 a posté:\nNotre location a subit un dégat des eaux depuis fin septembre 2021(Origine de la fuite dans les parties communes ) 50% de la surface au sol totale est déteriorée : lattes de parquets soulevées ou éclatés (beton en direct). Les expertises trainent et les réparations ne pourront pas se faire avant mai-juin. Puis-je récalmer une réduction de loyer suite à une perte de joissance paisible pendant ces 8 à 9 mois ? si oui, que faire si le bailleur refuse la réduction de loyer ??\nBoris G. le février 11, 2022 at 4:16 a posté:\nBonjour, oui vous pouvez réclamer une baisse de loyer à votre propriétaire. S’il refuse vous pourrez demander la résiliation du bail.\nMB le février 2, 2022 at 3:26 a posté:\nSuite à une infiltration d’eau il y a 4 mois, notre entrée est rempli de moisissures, les murs et le plafond sont trempés, et des gouttes d’eau tombent constamment. Nous louons via une agence, la cause de la fuite n’a toujours pas été trouvée ni résolue. J’ai demandé à mon agence une diminution du loyer suite à cela, et cette dernière refuse. Mon cas passe t – il dans l’article 1724 ?\nBoris G. le février 10, 2022 at 4:12 a posté:\nBonjour, dans votre cas, vous pouvez effectivement demander une diminution du loyer. Si l’agence refuse, vous pouvez demander la résiliation du bail, mais il faudra que vous ayez bien fait les démarches pour identifier la cause de la fuite. Gardez en revanche bien en tête que vous ne pouvez pas imposer une baisse de loyer à votre bailleur. Je vous mets le lien vers notre fiche qui traite des logements devenus inhabitables : https://www.smartloc.fr/blog/location-inhabitable/\nlilpea le février 11, 2022 at 10:59 a posté:\nLe jour de mon état des lieux d’entrée, la serrure de la porte d’entrée a été constatée comme mauvais état, défectueuse. En effet, nous avons réussi à l’ouvrir une fois pour procéder à l’état des lieux mais ensuite impossible de l’ouvrir en remontant de la cave! La personne réalisant l’état des lieux (une entreprise tierce mandatée à cet effet) l’a signalé avec moi auprès de l’agence gestionnaire. Un serrurier a été contacté et la serrure a été intégralement remplacée 8 jours plus tard. Je demande donc une remise de loyer correspondant à ces 8 jours pendant lesquels je ne pouvais accéder à l’appartement mais l’agence refuse. Que dit le droit? Quels recours je peux avoir?\nMathieu Chantalat le février 14, 2022 at 1:22 a posté:\nVous êtes clairement dans votre droit, le bailleur a une obligation de délivrance qu’il n’a clairement pas respectée.\nBoris G. le février 11, 2022 at 3:22 a posté:\nBonjour, nous n’allons malheureusement pas pouvoir vous aider car nous sommes spécialisés dans les baux d’habitation.\nMONTESINO Nicolas le février 13, 2022 at 11:59 a posté:\nje suis propriétaire d’un T2 de 35m² avec une terrasse de 12,9m² en rez de chaussée ou il y a un locataire. Suite à des problèmes de fragilisation de la structure des balcons qui sont au-dessus de mon appartement, le syndic de copropriété a interdit l’accès aux balcons, mais aussi à ma terrasse dû au risque de chute. Donc une perte de jouissance pour le locataire. Comme cela est au tribunal, la problématique dure depuis plus de deux ans. J’ai accordé une baisse de loyer 5,66% dès l’arrivée du locataire. Comment calculer à sa juste valeur cette réduction de loyer?\nMathieu Chantalat le février 14, 2022 at 1:20 a posté:\nIl n’y a pas de règle mais vous pouvez considérer une baisse en proportion de la surface perdue, en retenant une pondération de 50% pour la terrasse, c’est ce qui est habituellement considéré pour les estimations.\nEmmanuelle M le février 16, 2022 at 9:12 a posté:\nNous sommes locataires et l’immeuble dans lequel nous habitons a fait l’objet d’un ravalement de façade. Nous avons une terrasse de 30m² de laquelle nous avons du enlever toutes nos plantes et mobilier afin que les travaux puissent être réalisés. Nous avons évacué la terrasse au 2 mai, les travaux devant commencer peu après. Nous n’avons pas eu accès à la terrasse du 2 mai jusqu’à fin septembre. L’agence m’indique que la terrasse ne fait pas partie de l’appartement (alors qu’elle est bien indiqué dans l’annonce et dans les documents du bail) et que de ce fait nous ne pouvons pas avoir de réduction de loyer par rapport à cette période d’inaccessibilité. De plus, la porte d’accès à la terrasse a été sciée car les travaux ont induit une réhausse du niveau de la terrasse (15cm plus haute qu’à notre entrée dans le logement). La porte a été coupée le 22 septembre, laissant un jour de 3cm en bas de celle-ci. La nouvelle porte a été mise en place le 15 février 2022, soit plus de quatre mois après… Nous avons du passer l’hiver avec un trou en bas de la porte, laissant passer le froid, le vent, la pluie, le bruit…\nLa terrasse n’est toujours pas aux normes car le mur entourant celle-ci n’est pas assez haut (83cm), le maître d’oeuvre nous a indiqué que des garde-corps seraient installés mais je n’ai absolument aucune nouvelle..\nQuels recours avons-nous ? Si un accident survient (chute ou autre) sur la terrasse, qui est responsable ?\nNoyalet le mars 4, 2022 at 3:10 a posté:\nJe suis locataire d’un appartement avec une cours privative signaler au bail. Pendant 16 jours, un échafaudage a été installé à l’intérieur de celle-ci afin de démolir le mur mitoyen (démolition de la maison mitoyenne pour reconstruire un immeuble à la place). Nous avons durant ce lapse de temps, perdu la jouissance de notre cours car l’accès pouvait être dangereux pendant les travaux. De plus nous étions tenu d’être à la disposition des ouvriers afin de leur ouvrir notre porte d’accès à la cour.\nNous avions mis des conditions comme le nettoyage du hall d’entrée de l’immeuble après la démolition, par une société de nettoyage (nettoyage qui en temps normal, nous incombent) l’agence nous adit que les ouvriers s’en chargerait…. bien sûr ce ne fût pas le cas, les ouvriers sont venus retirés les gravats et passer vite fait le balai dans la cour mais le hall d’entrée est dégoutant parsemé de traces de plâtre et de boue. Sans compter les dégâts causés au pan de mur restant lors de la démolition. 2 briques cassées, des fissures sur 3 autres et le faitage branlant donc dangereux.\nNous avons rendu-compte de tout cela à l’agence pour demander un réduction de 150 euro sur notre prochain loyer, proportionnel à la perte de jouissance des m2 de la cour pendant la période et tout ces « petits » désagréments.\nJe précise que ces travaux ne sont pas du fait de mon propriétaire mais du propriétaire du terrain d’à côté qui fait construire un immeuble.\nBoris G. le mars 4, 2022 at 5:38 a posté:\nEtant donné que les travaux ont duré moins de 21 jours, l’agence n’est pas obligée de vous accorder une baisse de loyer.\nCHOBRIAT le mars 19, 2022 at 10:13 a posté:\nBonjour, le propriétaire de l immeuble refait l appartement en dessous du mien.Les ouvriers demandent de venir chez moi pour déplacer mes tuyaux du gaz et d’eaux en les faisant passer un par l’extérieur du bâtiment coté rue et l’autre dans l’appartement … ai-je le droit de refuser ces changements surtout que mon appartement a été refait à neuf avant mon installation. Et peut on déplacer et faire installer des tuyaux de gaz ou d’eaux en extérieur coté rue? Merci de votre réponse.\nBoris G. le mars 21, 2022 at 5:56 a posté:\nVotre bailleur vous a-t-il informé de ces travaux ?\nNoel le mars 22, 2022 at 12:33 a posté:\nBonjour. J’ai fait l’état de sortie de ma location meublée de 20m² le 1/12/2021. Il y est stipulé que je dois faire la réparation d’un velux brisé. Apparemment au cour du mois de décembre le logement a été loué. J’ai fait réparé la vitre en passant par mon assurance habitation. Le vitrier est passé une fois en janvier pour prendre les mesures et une autre fois en février pour la pose. Mon ancien bailleur me dit qu’il va devoir faire une retenue sur ma caution car il a du revoir à la baisse le loyer du nouveau locataire à cause de la vitre brisée quand ce dernier est rentré dans le logement. Cette retenue est t-elle légitime? Si oui quels justificatifs doit il me produire?\nBoris G. le mars 22, 2022 at 4:40 a posté:\nSi votre assurance habitation a payé la réparation du velux, votre ancien bailleur ne peut pas vous retenir une partie du dépôt de garantie avec comme motif la perte de loyer. Il peut voir cela avec son assurance propriétaire non occupant s’il en a une.\nHesol le mars 22, 2022 at 10:06 a posté:\nBonsoir je suis en location ascession dans une maison , n’ayant pas encore fait la levée d’options et étant du coup locataire . suite à des réparations par une entreprise envoyé par le bailleur , il y a eu une infiltration dans mon sol qui a fait peter le carrelage et le plancher bois qui est en dessous . Après presque 1 ans il vont venir faire les réparations qui vont durer 3 semaines , je n’aurais plus accès à mon logement . Le bailleur va me reloger dans un appartement durant les travaux mais il me demandent de payer le loyer en totalité de la maison . Est ce que je peux demander une baisse sur loyer ?\nBoris G. le mars 25, 2022 at 4:25 a posté:\nOui vous pouvez demander, mais comme cela ne fait pas plus de 21 jours, il n’est pas obligé d’accepter.\nJeanne le avril 13, 2022 at 3:29 a posté:\nMon ancien bailleur souhaiterait avec mon accord me restituer ma caution par le biais de 2 virements (soit sur 2 mois)..En lui répondant oui je risque quelque chose ?\nDois je établir un document et lui faire signer ? Document qui pourrait me servir au cas où il ne voudrait pas me rembourser la 2ème partie.\nBoris G. le avril 14, 2022 at 5:28 a posté:\nVotre bailleur vous a-t-il dit pourquoi il souhaite faire le virement en 2 fois ?\nBès de Berc Camille le avril 25, 2022 at 10:31 a posté:\nJe suis locataire avec ma famille (un couple et deux enfants) d’un appartement situé au 9ème étage d’un immeuble à Montrouge et dont 3F est le bailleur.\nJ avais prévu de déménager courant juillet 2022.\nOr on nous annonce par voie d’affichage que l’ascenseur de notre immeuble va être rénové du 16/05/22 au 2/08/22 inclus, cela retarde mon déménagement et occasionne des frais supplémentaires qui me mettent en difficulté.\nA quels dédommagements puis je prétendre ? Quels sont mes droits svp?\nBoris G. le avril 26, 2022 at 6:13 a posté:\nVous ne pouvez malheureusement rien faire car ces travaux ne sont pas à l’initiative du bailleur.


Accessoires Photographie Archives - Manh Tran Blog\nMarch 23, 2022 January 13, 2022 by Manh Tran\nTest de l’anneau de selfie TONOR TRL-20 12 pouces Tonor TRL-20 est tout simplement l’une des meilleures lampes annulaires pour selfie de 12 pouces disponibles à moins de 50 $. Elle possède le plus grand nombre de LED pour une lampe annulaire de 12 pouces, une télécommande Bluetooth, une interface USB, 3 modes de couleurs, 10 niveaux de luminosité et … Read more\nCategories Accessoires Photographie Tags anneau de lumière, lampes annulaires, lampes annulaires pour selfie, selfie, Tonor TRL-, TONOR TRL-20 Leave a comment\nAugust 5, 2021 by Manh Tran\nFujifilm Fujinon GF80mm F1.7 R WR Test Avis NOTRE VERDICT Dans l’ensemble, les performances optiques de cet objectif sont irréprochables : elles sont superbes. De plus, la construction est à la hauteur des rigueurs d’une utilisation professionnelle, en extérieur comme en studio. Ce n’est pas un objectif d’action, mais les caméras GFX ne sont pas … Read more\nCategories Accessoires Photographie, Objectifs Tags Fujifilm Fujinon GF80mm F1.7 R WR, GF80mm F1.7 R WR, objectif, Test Avis Leave a comment\nNovember 10, 2021 July 31, 2021 by Manh Tran\nNovember 10, 2021 July 26, 2021 by Manh Tran\nLes objectifs externes amovibles pour les appareils photo intelligents en valent-ils la peine ? Si vous souhaitez faire de la photographie mobile un passe-temps ou si vous êtes simplement curieux, vous avez peut-être vu un certain nombre d’objectifs spécialement conçus pour les smartphones commercialisés sur Internet. Si vous ne connaissez rien aux objectifs pour smartphones, … Read more\nCategories Accessoires Photographie, Objectifs Tags objectif externe, objectifs, Photographie mobile, smartphone Leave a comment


Demandes De Logiciels - Page 60 - Forum Algérien de Médecine\nPage 60 sur 60 « Première < 10 50 58 59 60\n09/08/2013, 00h10 #591\nSALAM ET SAHA AIDKOM à VOUS TOUS\nJe profite avt :\nJe cherche GSpot 2.52 b01 Build 040915 j'ai pas pu le télé via le net !\nGSpot 2.52 b01 Build 040915\n13/07/2014, 18h54 #592\ndernièrement, j'ai chopé le virus du raccourci; en effet tout parait normal: tous les fichiers de mon PC sont toujours lisibles mais une fois, je place une clé USB pour extraire ou encore pour importer quoi que ce soit, le fichier devient immédiatement raccourci et en conséquence illisible tout en infectant bien entendu la clé USB; autrement je ne peux avoir aucun contact avec mon PC !\nJ'ai essayé un logiciel anti-raccourci par clé USB; il est devenu lui même raccourci !!!\nDonc, je me dis que si vous avez un logiciel qui traite ce genre de problème, filez le moi svp parce que c'est un réel handicap !\nEnvoyer un message privé à linar\nTrouver plus de messages par linar\n14/07/2014, 01h17 #593\nBonsoir w saha ramdhankom.\nEn effet c'est un spy qui a infecté tout les ordi chez nous, du nom de "Iloveisrael.com", "myscript.exe"......, mais vos devez utiliser simplement le logiciel antivirus de Microsoft "Microsoft Security Essentials" en faire un scan en désactivant votre antivirus durant le scan.\npendant le scan insérer votre clé USB\nJ'espère que tout rentre dans l'ordre.\n15/07/2014, 00h18 #594\nSaha Ftorek Djidji,\nJe vais essayer ce que vous m'avez recommandé; en effet ce virus je l'ai chopé via la clé USB d'une collègue.\nNchallah, ça marchera, merciii bcppp\n15/07/2014, 00h38 #595\nJe l'ai effectivement téléchargé, mais comment désactiver mon anti virus (voulez vous dire le désinstaller ?) ?\nCe logiciel est-il en lui meme un anti virus ?\nJ'ai préféré d'interrompre la mise à jour de peur de faire d'autres dégâts jusqu'à ce que vous me faites comprendre un peu les choses, merci de me répondre parce que là je suis nullarde !\nDernière modification par linar ; 15/07/2014 à 00h41.\n15/07/2014, 02h20 #596\nSaha f'tourekom quoique je suis un peu en retard, Allah ghaleb,sahra,\nT'inquiète pas mais soit sure ce n'est pas une urgence, ça se resoudn inchaa Allah.\nNe désinstalle pas ton antivirus, juste le désactiver pour un moment défini, 1h ou jusqu'au prochain redémarrage.\nOui c'est le logiciel de Microsoft, qui s'avère efficace aussi que les autres AV,\ndis moi quel est ton AV installé, quelle est ta version Windows et c'est quoi ton ordi (PC de bureau ou Portable).\n16/07/2014, 22h47 #597\nD'abord, je vous remercie bien\nAlors, quand j'ai fait entrer la clé de l'AV Kaspersky, ça n'a pas marché comme d'habitude et l'informaticien qui me l'a vendu m'a dit que probablement le virus du raccourci a affecté l'AV !! donc, il m'a proposé de télécharger un anti virus via le net et je n'ai trouvé que avira ! et comme solution pour le virus, il m'a proposer de formater le PC ce que je le veux pas du touttttttttttttt\nBon, j'ai un micro portable mais je ne sais pas de quel windows s'agit-il ? ou je le trouve ?\n22/07/2014, 19h26 #598\nsalut tout le monde,,,,,comment réinstaller le msn bien que j'aie fait la mis à jour ça marche pas ,,,hier il marchait !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! j'ai la nouvelle versioon confondu avc le skype ,,,,,merci pr tte aide\n22/07/2014, 21h00 #599\nle MSN est devenu désormais skype depuis 2013\nMigrer de MSN à Skype PDF\n16/12/2014, 22h28 #600\nY'a t-il un logiciel pour minimiser la taille des fichiers: (livres, articles) afin de gagner plus d'espace.


Le marché de l'assurance, qui a connu deux ruptures majeures avec l'arrivée des mutuelles sans intermédiaires et des bancassureurs, entame une troisième période de mutation qui, selon Eurogroup Consulting, se traduira, d'ici à 2015, par une redéfinition des offres et des modes de distribution.\nLes assureurs positionnés sur le marché des particuliers s'apprêteraient-ils à vivre leur troisième « Big Bang » ? C'est la question que pose Eurogroup Consulting dans son étude sur l'évolution des réseaux de distribution à l'horizon 2015. Les deux premiers se sont caractérisés par l'arrivée de nouveaux acteurs : les mutuelles sans intermédiaires (MSI) dans les années soixante et les bancassureurs dans les années quatre-vingt-dix, deux familles d'acteurs qui se sont imposées sur le marché (voir les graphiques).\nÀ clients mutants...\nSi les parts de marché des MSI se sont stabilisées, les bancassureurs ont renforcé leurs positions en dommages - un mouvement qui va se poursuivre avec l'arrivée de la Banque postale sur ce marché -, sans perdre du terrain en assurances de personnes. « Les parts de marché perdues par leur réseau de détail ont été compensées par celles gagnées via d'autres canaux tels que les CGPI, avec lesquels les bancassureurs nouent des partenariats », observe Olivier Le Roch, associé d'Eurogroup Consulting.\nFace à ces concurrents, les compagnies et leurs réseaux d'agents généraux ont vu leur part de marché baisser en dommages. En parallèle, de nouveaux modes de distribution font leur apparition : partenariats avec d'autres secteurs - grande distribution ou concessionnaires automobiles, par exemple - et vente directe par téléphone ou via Internet. Toutefois, selon Eurogroup, ces nouveaux entrants ne créeront pas de rupture. « L'assurance en ligne s'installe, mais nous ne voyons pas décoller d'acteurs exclusivement en ligne. En revanche, nous assistons à des modifications profondes des comportements de consommation et des modes d'accès à l'information, liées, notamment, à l'essor des nouvelles technologies », observe Olivier Le Roch.\nCes mouvements de fond pourraient se traduire « par une redéfinition des couples offres et canaux de distribution pour chacun des trois segments de marché qui se dessinent ». Le cabinet de conseil estime en effet que dans les trois à cinq ans à venir, le marché de masse, sur lequel se positionne l'essentiel des acteurs, va se réduire au profit de deux segments émergents : le marché de commodités et le marché d'exigences, correspondant aux besoins très différents des acheteurs autonomes en quête de garanties au plus bas prix et des personnes cherchant des offres et des services sur mesure (lire l'encadré). La plupart des acteurs se positionnent déjà peu ou prou en référence à ces trois marchés, à l'instar d'Axa, qui vise celui de commodités via sa filiale Direct assurance et celui d'exigences avec son réseau d'agents Axa prévoyance et patrimoine. C'est aussi le cas de Groupama, avec Amaguiz, d'un côté, et des réseaux à valeur ajoutée, de l'autre. Mais, à moyen terme, chaque famille d'acteurs devra affiner son positionnement.\nLes compagnies travaillant avec des intermédiaires sont bien placées pour répondre aux besoins du marché d'exigences. « Les agents généraux constituent avec les courtiers le seul réseau professionnel de l'assurance disposant d'une véritable expertise », note Olivier Le Roch. Cependant, pour renforcer leur position sur ce marché de haut de gamme, ils devront accroître leurs compétences en assurances de personnes et en risques d'entreprise, un sujet auquel s'attellent les représentants de la profession ainsi que les compagnies. Les agents devront par ailleurs s'imprégner de la culture multicanal, « afin d'offrir à leurs clients toutes les facilités de contact et de gestion qui deviennent des standards, mais il leur faudra aussi accepter de perdre certains clients trop coûteux à fidéliser, ainsi que certaines prérogatives, afin de proposer à ceux qui le souhaitent d'autres modes de relation », observe Olivier Le Roch. De nouvelles habitudes qui ne seront pas forcément faciles à adopter.\nLes MSI, quant à elles, sont arrivées à une période charnière. Entre 2000 et 2009, leur chiffre d'affaires a progressé de manière moins soutenue que celui des compagnies traditionnelles : 41 % contre 61 %, selon Eurogroup. Le cabinet de conseil observe, par ailleurs, qu'en vingt ans, leurs frais de chargement sont passés de 20 à 27 %, voire 30 % pour certaines, un taux équivalent à celui des meilleures compagnies à réseaux d'agents, « ce qui rend de plus en plus difficile le maintien du positionnement prix qui faisait leur spécificité », observe Olivier Le Roch. Pour cette famille d'acteurs, qui possède, comme les spécialistes du direct, des atouts pour réussir sur le marché de commodités, selon Eurogroup, tout l'enjeu sera de renforcer l'industrialisation de leurs procédures en exploitant toutes les technologies et les canaux de vente à leur disposition. « Les partenariats sur certains marchés et les regroupements au sein de Sgam seront pour elles des leviers à explorer, mais il leur faudra trouver de nouvelles logiques de fidélisation face à des assurés de plus en plus volatils », note Olivier Le Roch.\nLes atouts ne suffisent plus\nLes bancassureurs, quant à eux, pourront miser sur les points forts qui ont fait leur succès jusqu'ici : leur puissance commerciale liée à leur maillage du territoire et aux multiples contacts qu'ils entretiennent avec leurs clients (en agence, par téléphone, via Internet ou par courrier). « Les bancassureurs ont encore de beaux jours devant eux, estime Olivier Le Roch, mais l'évolution de leur modèle doit être globale. » Prépondérance de la MRH dans leur offre d'assurance, manque de synergies entre leurs différents métiers, positionnement prix et relationnel flous, retard en matière de multicanal, etc. : autant de sujets sur lesquels ces acteurs devront travailler pour maintenir leur avance commerciale et sortir indemnes de ce troisième « Big Bang » qui se dessine.\nModification des habitudes de consommation et essor des nouvelles technologies vont amener les assureurs évoluant sur le marché des particuliers à redéfinir leurs offres et leurs modes de distribution dans les cinq prochaines années. Pour mieux répondre aux besoins de consommateurs focalisés sur les prix ou, à l'autre extrême, à la recherche de solutions sur mesure, les acteurs du secteur devront jouer sur différents leviers : industrialisation de leurs procédures, montée en compétences de leurs réseaux, etc.


Gilet boutonné en laine San Roch pour homme grand gris | SIZE-FACTORY\nRéf : 217-28-1730\nCe gilet boutonné de la marque San Roch est un classique du vestiaire masculin. Avec ses poches sur la poitrine, il est tendance et se marie très facilement avec un jeans ou un pantalon type chino. En coton, il est confortable. Vous pourrez le porter tout au long de l'année.\nPar Nino M. le 22/02/2018\nLe xxl taile vraiment grand. C est facile un xxxl\nTres bien mais le xxl du gilet taille tres grand. Mais on va pas se plaindre. Avant c etait toujours trop petit.\nPar Fabien O. le 20/02/2018\nPar Mehdi B. le 11/02/2018\nTrès agréable et chaud. Les longueurs de manches sont parfaites.je recommande\nRapide et envoi conforme à la description\nPar Martine H. le 08/02/2018\nTrès bien taillé pour homme grand, le gilet est moderne et bien chaud.


fournisseurs de concasseurs à mâchoires àchili\nAu total 315 fabricants & fournisseurs de concasseur mobile trouvés avec 12177 Produits. ... Le diesel petit portable concasseurs de pierre broyeur à mâchoires PE150*250. Professional Fabricant petit ... Professional Fabricant petit broyeur à mâchoires mobiles avec moteur diesel.\nFournisseurs de pièces d''usure de concasseur à mâchoires. ... Certaines conceptions de concasseurs à mâchoires nécessitent des cales pour assurer que les plaques de mâchoire sont maintenues fermement en place. Il existe également une pièce d''usure …


Je t’aime Seigneur, le chant d’amour imparfait | Eglise Adventiste du 7ème jour de Créteil\nÉglise adventiste de Créteil » École du sabbat » Exhortations » Je t’aime Seigneur, le chant d’amour imparfait\nJe t’aime Seigneur, le chant d’amour imparfait\nPosté le 10 oct 2013 dans Exhortations\nMon enfant, m’aimes-tu ?\nOui, je t’aime Seigneur ! Et je t’ai toujours aimé ! Te souviens-tu de mon enfance Seigneur ? Quand j’étais si jeune que je n’avais aucun problème et que je voyais le monde avec des yeux naïfs ? Je ne connaissais pas le doute en ce temps-là…\nTe souviens-tu comme je t’aimais fort ? J’étais tellement heureuse quand je réalisais que le moment du sabbat était venu !\nTe souviens-tu Seigneur comme je parlais de toi avec foi,certitude et confiance ? Personne n’aurait pu me faire douter de toi ! Tu étais réel pour moi. Aussi réel que mes parents ou mes amis. Tu faisais partie de ma vie.\nComme je t’aimais fort en ce temps-là…\nOui, je me souviens, dans ton enfance, ton amour pour moi était grand et sincère. Tu ne le savais pas, mais tu avais vraiment la foi !\nAujourd’hui, mon enfant, m’aimes-tu toujours autant ?\nMais tu sais Seigneur, ce n’est pas aussi simple que ça ! Je ne suis plus une enfant à présent ! Seigneur, j’ai grandi ! Et j’ai appris, le doute, la souffrance et la déception. J’ai appris le mal. Et j’y ai pris goût parfois.\nJe sais que j’ai douté de ton existence et remis en question ton amour pour moi. Seigneur, je t’en ai voulu d’être venue dans ce monde !\nJ’étais en colère contre toi! Je t’ai tourné le dos et j’avais honte de toi.Je t’ai ignoré…\nMais malgré tout, toi, tu ne m’as pas abandonné ! Tu m’as consolé, tu as fait preuve de patience et tu m’as expliqué à quel point tu m’aimais. Tu as donné un sens à ma vie Seigneur.\nAujourd’hui, je sais que tu m’aimes et c’est pourquoi je t’aime tant.\nC’est le chant d’amour de l’Homme méchant, colérique et lâche. Mais c’est un chant d’amour quand même !\nJe me souviens de cette époque de ta vie. Tu ne le voyais pas. Mais je souffrais avec toi. Je ressentais tes incertitudes et tes peurs. Et j’avais mal pour toi. Je ne pouvais pas te laisser souffrir ainsi. Tu avais besoin de redécouvrir mon amour !\nMaintenant que tu connais la force de mon amour, m’aimes-tu plus fort ?\nOui,mais Seigneur, à présent, je suis adulte !\nLes choses ne sont plus aussi simples tu sais ! Je pensais qu’une fois que je me serais donnée à toi, tout serait naturel pour moi! Je pensais que je changerais instantanément.\nMais tu as bien vu Seigneur !J’ai connu la tentation. Et j’y ai cédé… J’y ai cédé tant de fois !\nJe voulais être quelqu’un de bien et tu le sais. Je sais que je devrais m’appuyer sur toi, mais ce n’est pas évident ou naturel de lâcher prise comme ça.\nEt quand tout va bien pour moi,je sais que j’oublie que c’est à toi que je le dois. J’oublie de te louer, j’oublie de te remercier. J’oublie même de te prier !\nMais Seigneur, tu me rappelles à quel point tu m’aimes. Et là, j’en ai le souffle coupé ! Et dans ces moments-là Seigneur, qu’est-ce que je t’aime ! Je t’aime tellement fort que je voudrais le crier !\nC’est le cri d’amour de l’Homme infidèle, ingrat et imparfait. Mais c’est un cri d’amour quand même…\nDu chemin, j’en ai fait Seigneur ! Aujourd’hui, membre de ton église, à ton service, je suis l’objet de tes bons soins, j’en suis consciente.\nMais malgré cela, je ne suis pas toujours pas à la hauteur !\nPourtant, tu m’interpelles, tu m’enseignes, tu me formes et m’encourages à me préparer pour ma nouvelle demeure que tu es allé me préparer.\nAlors que je devrais vouer ma vie à te laisser me guider, je maugrée, je me rebelle. Pendant tout un trimestre, tu m’as pourtant invité à me réveiller, à réformer mes voies, à opérer des changements importants : « Car je reviens très bientôt », m’as-tu rappelé.\nEn retour, je m’enfonce plus profondément dans mon petit confort.\nPas un instant, je me suis demandé si tous ces projets novateurs, ces changements initiés par-ci par-là, n’ont pour but de contribuer à l’efficacité de la propagation de ton évangile et le salut du plus grand nombre.\nVois-tu Seigneur, je n’aime pas les bouleversements ! Je t’aime, mais, tu devrais comprendre que je suis habituée à faire ainsi. Pourquoi obligatoirement amorcer une réforme, cela fait des années que je fonctionne ainsi, ça m’arrangeait !\nTu viens bousculer mes habitudes.\nCher enfant M’aimes-tu ? Me fais-tu confiance ?\nOui, Seigneur, tu sais que je t’aime !\nÉcoute bien la question : M’aimes-tu ?\nOui, Seigneur Jésus, je t’aime.\nSeigneur, tu sais que je t’aime. C’est certes le cri d’amour de l’Homme méchant, colérique, lâche,infidèle, ingrat et imparfait. Mais c’est mon cri d’amour !\nCombien de fois adressons-nous ces paroles à notre Dieu ? Combien de fois par jour ? Combien de fois par semaine ?\nEst-ce qu’il nous arrive de lui parler simplement pour lui exprimer de l’amour, sans rien lui demander ?\nDans Jean 21 à partir du verset 15, juste après sa résurrection, Jésus est apparu aux disciples près de la mer de Tibériade. La première question que Jésus pose à Simon-Pierre est surprenante : M’aimes-tu ?\nUne question qui arrive un peu comme un cheveu sur la soupe.\nMais une question qui trouve toute sa légitimité quand on se rappelle le commandement d’amour que Dieu nous donne dans Deutéronome 6 au verset 5. « Tu aimeras le Seigneur ton Dieu de tout ton cœur, de toute ton âme et de toute ta force ».\nQue je t’aime Seigneur !\nMon cœur chavire en pensant à tes multiples attentions dont je fais l’objet depuis le ventre de ma mère. Je suis une créature si merveilleuse grâce à toi.\nTendrement, je désire te serrer fort sur mon cœur et n’être désormais qu’à toi !\nJe t’aime Seigneur, tu sais que j’ai toujours voulu faire ce qui est bien.\nT’avoir négligé jusqu’à ce jour me donne envie de pleurer.\nMais si tu voulais bien encore me faire grâce, je serai ton témoin jusqu’à la fin de ma vie.\nJe suis à ton écoute et prête à toutes les réformes pour mon bien et celui de ton église.\nJe le sais, tout ce qui est nouveau n’est pas forcément mauvais! Si seulement je voulais accepter de me laisser guider par toi.\nSeigneur, si, jusque-là, je ne t’aime pas autant que je le dis, la seule alternative est de tomber éperdument amoureux de toi aujourd’hui et pour l’éternité !\nAlors, si aujourd’hui, il venait et vous demandait : mon enfant m’aimes-tu ? Que lui répondriez-vous ?


Antoine Pâris — Wikipédia\nAntoine Pâris (1668-1733) par Hyacinthe Rigaud, 1724. Pasadena, Norton Simon Museum.\n9 février 1668\n29 juillet 1733 (à 65 ans)\nAntoine Pâris dit le Grand Pâris né le 9 février 1668 à Moirans (Isère), mort à Sampigny le 29 juillet 1733 est un financier français.\nIl était l'aîné des quatre frères Pâris, financiers sous le règne de Louis XV.\n1 Un fils de marchand de céréales qui brille dans le ravitaillement de l'armée\n2 Le ravitaillement des populations lors de la famine de 1693-1694\n3 La Grande famine de 1709\n4 Le pavillon de Bercy\n5 Associé au règlement de la dette de l'État\n6 Nouvelles accusations de spéculation sur le blé et exil en Lorraine\nUn fils de marchand de céréales qui brille dans le ravitaillement de l'armée[modifier | modifier le code]\nAprès des études de droit à Grenoble avec son frère Claude il devient avocat au Parlement du Dauphiné, la filière qui permet sous Louis XIV d'accéder plus facilement aux postes très recherchés de partenaires de l'État, pour la ferme, collecte des impôts ou les fournitures aux armées. Il y côtoie la noblesse de la province et se crée un réseau utile pour accéder aux plus hautes charges de l'État.\nIl débute ensuite sa carrière en secondant son père Jean Paris, marchand de céréales à Moirans (Isère), dans les approvisionnements en céréales aux armées. En 1687, à l'âge de seulement 19 ans, il se rend à Lyon et demande aux magistrats de la ville de libérer les blés conservés dans les "magasins d'abondance" pour les envoyer sur Grenoble, en promettant de les rembourser lorsque le dégel permettra à nouveau de s'approvisionner en Bourgogne. Il obtient ainsi six mille sacs de blé. À 33 ans, avec son frère cadet Claude, il réussit en avril 1691 le tour de force de ravitailler les troupes françaises encerclées par les armées du Duc de Savoie, dans Pignerol, au Piémont italien, lors de la guerre de la Ligue d'Augsbourg. Avec son autre frère Antoine il dirige en 1692 les fournitures du camp de Sablons, situé en bordure du Rhône, au nord de Valence.\nIl va également chercher en 1693 mille mulets et trois mille sacs à l'ouest dans le Vivarais. Ces deux convois lui permettent d'approvisionner l'armée royale lors du siège de Montmélian (Savoie).\nLe ravitaillement des populations lors de la famine de 1693-1694[modifier | modifier le code]\nLors de la grande famine de 1693-1694, Antoine Paris se voit confier le ravitaillement des populations du Dauphiné. Utilisant une logistique qui a fait ses preuves lors des campagnes militaires de la guerre de la Ligue d'Augsbourg, ils s'attire la sympathie des Maréchaux, du Ministre Louvois et des Administrateurs du Dauphiné.\nL'État tardant à leur rembourser les frais occasionnés lors des diverses campagnes, Antoine Paris part s'installer à Paris en 1696 afin de réclamer son dû, puis se lance dans diverses opérations de négoce avec son frère Claude, plus ou moins réussies. Le début de la guerre de Succession d'Espagne le voit nommé Directeur Général des Vivres de l'armée des Flandres en 1704.\nLa Grande famine de 1709[modifier | modifier le code]\nIl est à nouveau chargé d'approvisionner les troupes lors de la Grande famine de 1709. Louis XIV avait décidé, à l'ouverture de la campagne, que le Dauphin irait commander l'armée de Flandres. Avant de le laisser partir, on demanda au ministre de la guerre Chamillard, quelle était la situation des magasins sur la frontière. Trompé par un de ses agents, le ministre affirma qu'il s'y trouvait deux cent quarante mille sacs de blé. Les frères Paris prouvèrent par des pièces irréfutables que les provisions de la frontière se réduisaient en fait à sept mille sacs, et qu'il en fallait mille par jour.\nL'éloignement des vivres que l'on avait, pour plus de sûreté, conservés en Picardie, occasionna un nouvel embarras. Son frère, Paris-Duverney, y remédia en faisant faire à ses équipages trente-cinq lieues en soixante-douze heures. Quelques jours après, il s'introduisait, sous un déguisement, dans la place de Mons, contrôlée par l'ennemi, et, en une demi-journée rapporta l'information sur la situation des magasins, qui avait été envoyée le jour même aux députés des Provinces-Unies et au Prince Eugène.\nLors du siège de Douai (1712), les chevaux manquèrent. Ceux des vivres, au nombre de 3 000, furent mis à la disposition des combattants et 1 800 périrent, mais les frères Paris comblèrent le manque et se firent payer en billets d'État, remboursables en 1716.\nLe pavillon de Bercy[modifier | modifier le code]\nIl épouse en 1706 Marie Élisabeth de La Roche. Témoin de son importance à la Cour, son contrat de mariage sera cosigné par le Dauphin, le duc de Bourgogne et le Maréchal de Villeroy.\nPersonnage parmi les plus en vue de la capitale, Antoine Pâris fait l’acquisition en 1711 d’un terrain aux environs de Bercy où il élève une somptueuse demeure connue sous le nom de « Pâté-Pâris » ou encore le « Petit Bercy », par opposition au « Grand Bercy » qu'était le château.. Cette construction marque la consécration pour le Moirannais. Elle sera immortalisée par des gravures réalisées par Mariette et offertes à Antoine Pâris par le roi de Pologne Stanislas Leszczynsky, futur beau-père de Louis XV.\nLes frères Pâris avaient pour protecteur et pour appui principal à la cour, le duc de Beauvilliers, qui était lui-même l'ami de Fénelon et du Duc de Bourgogne.\nAssocié au règlement de la dette de l'État[modifier | modifier le code]\nÀ la mort de Louis XIV, Antoine Pâris sera associé par le Duc de Noailles au règlement de la dette colossale de l'État.\nLes frères Paris passèrent d'abord devant la cour de justice, comme beaucoup d'autres financiers de Louis XIV. Soumis au jugement d'une commission spéciale et particulière, ils n'eurent, d'après leur historien, à payer qu'une taxe de 200 000 livres.\nExilé de force une première fois en juin 1720, Antoine Paris porta en juin 1720 son choix sur le Comté de Sampigny en Lorraine. Lorsqu'il emménage avec ses gens dans son château, la population du village double.\nLa banqueroute de John Law verra Antoine le voir retrouver le chemin de Versailles. C'est à cette époque qu'il travaille à la création de la Bourse de Paris, qui ne verra cependant le jour qu'un siècle plus tard.\nRappelés à Paris au mois de décembre 1720, les frères Pâris furent mis de nouveau à la tête de la ferme générale. Antoine Pâris va contribuer avec ses frères à la naissance de la comptabilité en partie double (débit-crédit), fondement de notre comptabilité actuelle. Dès lors, Antoine Pâris ne quittera plus les allées du pouvoir. La liquidation de la dette par l'opération du visa en 1721 confie aux frères Pâris un pouvoir exorbitant puisque d'un trait de plume ils décident de la faillite ou non d'un individu. Une commission du visa est chargée d'examiner les demandes de conversion en or des billets achetés par des centaines de milliers d'épargnants, en déterminant si leur comportement était ou non dicté par la spéculation.\nNouvelles accusations de spéculation sur le blé et exil en Lorraine[modifier | modifier le code]\nNommé fermier général, arrivé au faîte de sa gloire, il acquiert en 1722 pour un million de livres l'office de Garde du Trésor Royal. Ultime marque de faveur : il est nommé Conseiller d'État en 1724.\nEn 1723, un proche collaborateur du secrétaire d'État de la guerre Claude Le Blanc, le trésorier de l’Extraordinaire des guerres, Gérard Michel de La Jonchère, fait banqueroute. Les frères Pâris accusèrent d'une malversation de 12 à 13 millions, affirmant, en s'engageant à perdre tous leurs biens si l'accusation était reconnue fausse, qu'il avait reçu en 1720 de l'argent en espèces pour la solde des officiers et les avait payés en billets. La Jonchère arrêté et conduit à la Bastille où il reste plusieurs mois, avant d'être acquitté. Le duc de Bourbon suscite alors une cabale contre secrétaire d'État à la guerre Claude Le Blanc, et l'accuse d’avoir détourné les fonds du ministère de la guerre.\nAntoine Pâris s'attire ainsi des inimitiés qui lui seront fatales, s'ajoutant à celles du financier John Law, dont il avait prévu l'échec, qui se concrétise par le krach du système de Law en 1720.\nLes ennemis des frères Pâris les accusèrent en 1725 d'avoir, en 1722, fait passer de grandes quantités de blé à l'étranger et de les avoir ensuite fait rentrer en France pour les y revendre à un prix exorbitant.\nUne révolution de palais, le 11 juin 1726 aura pour conséquence un deuxième exil pour les 4 frères, qui sont jugés trop puissants à Paris et soupçonnés de cartelliser le marché des céréales : l'un va en Périgord, l'autre en Dauphiné, le troisième à Saumur et le dernier par delà Vitry-le-Français. Antoine est assigné à résidence à Sampigny, il ne quittera plus ses terres de Lorraine, où il décède à 65 ans dans son château le 29 juillet 1733.\n↑ Portraits historiques, par Pierre Clément, page 328\n↑ les frères Paris avaient pour protecteur et pour appui principal à la cour, le duc de Beauvilliers, qui était lui-même l'ami de Fénelon et du duc de Bourgogne. Le contrôleur général des finances Desmarets, les maréchaux de Villars et de Villeroy'et le duc de Noailles, s'intéressèrent en outre à la liquidation de diverses créances qu'ils eurent à réclamer.\nRobert Dubois-Corneau "Jean Paris de Monmartel, Banquier de la Cour", Librairie E. Jean-Fontaine, Paris, 1917.\nMarc Cheynet de Beaupré, Joseph Paris Duverney, financier d'État (1684-1770) - Ascension et pouvoir au Siècle des Lumières, thèse de doctorat en histoire, Université Paris I Panthéon-Sorbonne, 2010, 1640 pp. Un premier volume, issu de cette thèse, est paru en octobre 2012 aux éditions Honoré Champion (896 pp.). Il s'intitule "Joseph Pâris-Duverney, financier d'État (1684-1770) - Les sentiers du pouvoir (1684-1720)". Étudiant les trente-six premières années de la vie de Joseph Pâris-Duverney, il démonte les ressorts de l'ascension sociale des frères Pâris, explicitant le rôle des munitionnaires sous l'Ancien Régime et en particulier durant les guerres du règne de Louis XIV. Il retrace par ailleurs avec minutie l'action des frères Pâris durant la Régence ainsi que leur opposition au système de John Law.\nJean-Luc Cartannaz "Jean Paris la masse et ses fils, fournisseurs des armées de Louis XIV", le "Monmartel" no 35 et 36, publication de la Société d'Art d'Histoire et d'Archéologie de la vallée de l'Yerres, Brunoy 2008 et 2009\nCe document provient de « https://fr.wikipedia.org/w/index.php?title=Antoine_Pâris&oldid=149795290 ».


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