La revue de presse éco : les archives: Conseils des notaires\nConseils de Notaires - Mensuel - Octobre 2013 - N°430\nToutes les archives de Conseils des notaires\nAcheter ce magazine en ligne, sans vous déplacer http://bit.ly/175bol3\nVous achetez un bien à rénover, résidence principale ou appartement à usage locatif ? Vous envisagez d'effectuer des travaux dans un logement en copropriété ? Avant de vous lancer, prenez la mesure du chantier. Estimez les coûts, informez-vous sur vos obligaions, pensez aux assurances. Et faites le tour des avantages de l'opération. Peut-être avez-vous droit à un prêt sans intérêts, à des aides financières. Peut-être même réaliserez-vous des économies d'impôt... Nos bons plans pour vous guider.\nRésidence principale - Acheter une maison avec travaix\nZcheter un bien à rénover garantit un prix attractif et le bénéfice de nombreuses aides. Pour réussir ce pari audacieux, quelques précautions s'imposent.\nLa garantie des cices cachés\nLa garantie des vices cachés prend tout son sens lorsqu'il s'agit d'acheter ou de vendre une maison rénovée. Le point sur les obligations et protections de l'acquéreur comme du vendeur.\nCopropriété - Des travaux très encadrés\nVivre en copropriété implique le respect de nombreuses règles. Conseils a sélectionné pour vous cinq probkèmatiques récurrentes lors de la réalisation de travaux.\nInvestissement locatif - Plus de travaux, moins d'impôt\nPour un bien à usage locatif, privilégier l'ancien avec travau au neuf permet e nénéficier d'une fiscalité avantageuse au-delà de la décôte sur le prix d'achat.\nUn architecte a toujours une idée !\nPour donner vie à votre projet dans le respect des règles de l'art, faites appel à un architecte qui suivra votre chantier de A à Z. Une bonne manière de militer les imprévus. Entretien avec Valérie Flicoteaux-Melling, membre de l'ordre des architectes d'Ile-de-France.\nQuel permis pour quels travaux ?\nLe point sur les démarches et les délais pour s'u retrouver dans la "jungle" des formualires administratifs.\nLe certificat d'urbanisme permet de connaître toutes les règles (servitudes, taxes, zone protégée...) applicables à un terrain donné; Zoom sur ce document.\nRéforme - Les plus-values immobilières\nDepuis le 1er septembre 2013, le cacul des plus-values immobilières est modifié. Gros plan sur ces nouvelles modalités.\nProtection du majeur - Assurer l'avenir de son enfant handicapé\nLe point sur les principales solutions : la curatele, la tutelle et le mandat de protection future pour autrui.\nCouple - Le remariage en questions\nS'engager dans l'avenir sans négliger les conséquences de son passé : la clé d'un remariage réussi.\nJuridique - Trouvez le bon statut pour une ransmission réussie\nPour choisir entre société et entreprise individuekke, réfléchissez dès maintenant à la nature de la transmission qui concernera votre entrepise dans l'avenir. Selon que vous envisagez à terme de la donner ou de la vendre, vous pouvez pencher pour un statut ou pour un autre.\nCasier judiciaire - En trois temps, trois mouvements\nComent se compose le casier judiciare? Qui peut y accéder ? Comment en demander un extrait ? Eclairage d'un acte à trois volets.\nCas pratique - Investir et épargner pour sa retraite\nBien préparer sa retriate en organisant son patrimoine efficacement, c'est possible ! Des stratégies simples permettent de s'assurer des compléments de revenus pour l'avenir.\nLe nouveau temps partiel\nPeu commentée, la loi du 14 juin 2013 de sécurisation de l'emploi modifie pourtant en profondeur les règles applicables aux contrats à temps partiel.\nConseils de Notaires - Mensuel - Septembre 2013 - N°429\nAcheter ce magazine en ligne, sans vous déplacer http://bit.ly/15PCg19\nDossier - Transmission\nPréparer sa transmission ne fait pas mourir ! Peut-être même cet acte sage permet-il de vivre plus serein. Quand la succession est l'occasion de raviver de vieilles rancunes, l'anticiper permet d'éviter les tensions et d'édoucir l'incontournable futur. Donner, léguer, tester, partager, assurer... Conseils propose ici une réflexion autour d'outils adaptés à maintes situations. Autant de moyens d'amorcer la discussion avec ses proches et de mettre en place une stratégie sur mesure.\nPatrimoine - Transmettre en liberté\nProtéger vos proches, leur transmettre au mieux vos biens, organiser votre succession. Vous y pensez ? C'est naturel ! Une bonne préparation est la meilleure garantie de réussite.\nInterview "Donner, c'est créer du lien social"\nDans cette interview exclusive pour Conseils, la sociologue Anne Gotman nous fait part de ses réflexions sur la transmission du patrimoine, thème sur lequel elle a souvent travaillé.\nPlaidoyer pour une fiscalité réaliste\nLa fiscalité de crise a réduit les possibilités de transmission du patrimoine. Il faut espérer un retout aussi prochain que possible à des règles mieux adaptées à la réalité actuelle.\nAider une association - Soutenir une noble cause sans pénaliser ses héritiers\nFaire preuve de générosité envers un organisme d'utilité publique sans défavoriser ses proches, c'esr possible ! Les explications de Pierre Lemée, notaire.\nLa donation-partage - Voie royale de l'anticipation successorale\nOutil de transmission efficace et moins complexe qu'il n'y paraît, la donation-partage est un pacte de famille qui permet d'éviter les conflits entre héritiers lors du règlement de la succession des parents.\nPacte successoral - Renoncer n'est pas jouer\nDepuis 2007, il est possible de conclure un pacte successoral pour sortir du carcan de la réserve à destination des héritiers. Renoncer par anticipation à une partie de son héritage permet notamment d'ofrir une réelle sécurité à certaines personnes fragiles. L'acte est sérieux. Il engage pour l'avenir et doit être mûrement réfléchi.\nLibéralités - Gratifiez en deux temps\nLes libéralités graduelles et résiduelles permettent, dans un même acte, de gratifier plusieurs personnes en deux temps. Le bien donné ou légué revient à un premier bénéficiaire puis, à son décès, à l'autre ou aux autres personne(s) désigné(es).\nAssurance-vie - Liberté et fiscalité privilégiée\nL'assurance-vie, qui ne fait pas partie de la succession de l'assuré, permet de transmettre un capital à toute personne de son choix et dans des conditions fiscales souvent avantageurses.\nDésigner le bénéficiaire dans un testament\nLe souscripteur d'un contrat d'assurance-vie peut avoir intérêt à en désigner le bénéficiaire dans un testament déposé chez son notaire.\nLe testament - Pour répartir ses biens\nLe choix de rédiger un testament est souvent dicté par la volonté d'organiser au mieux la transmission de ses biens en modifiant les règles fixées par la loi.\nLe testament-partage - A chaque héritier son lot\nAvec le testament-partage, la personne qui veut répartir son patrimoine entre ses héritiers garde la main sur ses biens jusqu'aà son décès. Encore faut-il que les lots destinés à chacun aient été clairement définis.\nDécryptage - Le testament authentique\nLe testament authentique est dicté par le testateur, écrit par le notaire, soit de sa main soit sous forme dactylographiée. Il est relu par le notaire et signé par le testateur et deux témoins du testateur ou par deux notaires.\nContrat de mariage - Laissez plus à votre conjoint\nEn dehors du cadre successoral, une meilleure protection du conjoint survivant passe par l'établissement d'un contrat de mariage. Il sera adapté à la situation et aux objectifs poursuivis par les époux.\nDonation entre époux - Grossier la part d'héritage\nUne donation au dernier vivant permet de laisser à son conjoint survivant une part d"héritage plus importante que ce que la loi prévoit.\nContrat de location - Abus de bailleur\nLe respect du droit au logement posé par la loi implique un juste équilobre des rapports entre propriétaire et locataire. Les parties peuvent s'accorder sur un contrat de location plus ou moins sur mesure. Mais toute clause interdite serait réputée non écrite.\nGardien d'immeuble - Missions variées et encadrées\nLe concierge ou gardien d'immeuble assume divers rôles dans une coprpriété ou dans un groupe d'immeubles : ménage, entretien, menus travaux, sécurité, information, lien social, distribution du courrier... Son statut est très encadré.\nRupture du pacs - Respectez les formalités !\nEn cas de séparation des partenaires, la rupture du pacte civil de solidarité obéit à des règles précises. Mieux vaut les connaître et les respecter à la lettre sous peine de sévères déboires...\nLaver son honneur en justice\nDans notre société hyper médiatisée où circulent de nombreuses informations plus ou moins contrôlées, de nombreuses actions en diffamation sont intentées devant les tribunaux.\nNon-résidents étrangers - Implanter son activité\nLa France accueille chaque année plus de 30.000 entreprises commerciales créées par des entrepreneurs de nationalité étrangère. Le choix de la structure juridique dépent de l'étape du projet, de smoyens qu'il est question d'y engager et de la stratégie de développement.\nReprésentants du personnel - Les heures de délégation\nPour assurer leur mission, les représentants du personnel bénéficiant d'un crédit d'heures qu'ils emploient librement. En voici les principes d'utilisation et de rémunération.\nConseils de Notaires - Mensuel - Juillet - Août 2013 - N°428\nAcheter ce magazine en ligne, sans vous déplacer http://bit.ly/16C79tb\nDossier - Jeux d'eau\nL'eau des villes et l'eau des champs Après ce printemps tant arrosé, l'eau coule à flot, parfois trop. Conseils vous invite à une balade au fil de la précieuse ressource, souterraine ou de surface. Des enjeux environnementaux à la régularisation d'un étang, en passant par les règles d'assainissement, l'aménagement d'un puits, les risques d'inondation, la vie sur une péniche... Bonne pêche à l'info.\nL'eau en France : enjeu du XXI0 siècle En France, le caractère inestimable de l'eau n'est pas toujours perceptible, puisqu'il nous suffit de tourner un robinet pour qu'elle coule en abondance. Pourtant, faute d'actions concrètes, cet élément indispensable à nos vies est menacé. 2\nProtéger l'eau, un défi commun Il est impératif de protéger l'eau, tant à l'égard de la qualité que de la quantité. Cette responsabilité est celle de plusieurs acteurs, tous autant déterminants dans la préservation des ressources : l'Europe, l'Etat et les citoyens. 2\n"Donner une place de premier choix à la nature" Bernard Barraqué est directeur de recherche CNRS au Centre international de recherche sur l'environnement et le développement, spécialiste de la prospective et gestion des ressources en eau. Pour Conseils, il revient sur les principes et perspectives d'une gestion durable de l'eau en France. 1\nLa pêche en eau douce, un loisir réglementé Au-delà du plaisir qu'elle procure à ses adeptes, la pêche en eau douce oblige à respecter une stricte réglementation destinée à préserver les espèces. 1\nVivre sur l'eau Envie de couler des jours heureux ? Habiter, travailler ou s'amuser sur une péniche ne s'improvise pas. Encore faut-il connaître les règles liées à l'occupation du domaine public. La vie pourra alors devenir un long fleuve tranquille. 3\nHabiter sur une péniche Que vous envisagiez l'achat d'une péniche comme simple maison flottante ou avec l'intention de l'utiliser aussi pour vous balader, voici quelques pistes financières et règlementaires pour nourrir votre réflexion. 1\nPuits et forages, comment faire son trou Le printemps 2013 l'aurait presque fait oublier : l'eau est une ressource précieuse ! La qualité et la quantité des eaux des nappes phréatiques doivent être préservées, d'où la réglementation qui entoure la création d'un forga ou d'un puits. 2\nCréer un étang, pas si simpe ! Acheter un grand terrain et le mettre en eau pour profiter des joies de la pêche ? Pas si simple ! La création d'étangs est soumise à des obligations, destinées notamment à protéger l'environnement. 2\nTraitement des eaux usées, un passage obligé Depuis plusieurs années, les textes de loi se multiplient pour améliorer le traitement des eaux usées. Les obligations mise à la charge des propriétaires diffèrent selon qu'il existe ou non un réseau d'assainisement collectif. 2\nZones inindables - Prévenir les risques d'inondation Si la question des ressources en eau de la planète et leur préservation anime de nombreux débats, tout aussi importante est celle de la lutte contre les inondations. Sur le territoire national comme au plan européen, l'évaluation et la gestion des risques d'inondation sont à l'ordre du jour. 3\nVente ou location d'un bien : les risques à répertorier Depuis 2006, les propriétaires dont le bien immobilier est situé dans une zone à risques naturels ou technologiques doivent en informer le candidat à l'achat ou à la location. Ils sont tenus d'établir un formulaire qui répertorie l'état de ces risques et de l'annexer à l'acte de vente ou de location. 1\nRéforme Auto-entreprise... et après ? A priori attractif car facile à mettre en place et peu coûteux, le régime de l'auto-entrepreneur peut vite se révéler contraignant. A l'heure où le gouvernement envisage d'en limiter l'application dans le temps, le point sur ce statut et les options pour en sortir. 3\nPupilles de la Nation - Quand l'Etat adopte Depuis 1917, certains enfants bénéficient d'une protection particulière accordée par l'Etat. Ils sont pupilles de la Nation, c'est-à-dire adoptés par la France. Qui sont-ils ? En quoi consiste ce statut ? 1\nCouples - Les fiançailles, un lien ténu Un solitaire en diamant, un dîner fin réunissant deux familles, une soirée endiablée avec des amis... Et voici célébrées les fiançailles. Mais que vaut cette promesse d'amour sur le plan juridique. 1,6\nAdjudication - Faire face à la saisie En ne payant pas ses dettes, le débiteur s'expose à la saisie de ses biens. Dans les cas les plus graves, la procédure peut aboutir à la vente forcée d'un bien immobilier. 2\nEntreprise individuelle - Exonération de plus-values De nombreux régimes d'exonération des plus-values professionnelles sont à la disposition des dirigeants qui cèdent leur entreprise. Voici les trois principaux. 1\nLa volatilité s'accroît dans des marchés perturbés Les places bourisères mondiales montrent des signes de nervosité après la confirmation, par le président de la Réserve fédérale américaine, d'un retrait progressif de sa politique d'injection massive de liquidités pour soutenir la croissance. Cette politique pourrait s'achever d'ici la mi-2014. 1\nAvantages en nature et frais professionnels Véhicule, repas, téléphone... L'employeur peut rembourser des frais profssionnels à ses salariés ou leur accorder des avantages en nature. Il faut faire le distinguo car leur régime social et fiscal n'est pas le même. 1\nConseils de Notaires - Mensuel - Juin 2013 - N°427\nAcheter ce magazine en ligne, sans vous déplacer http://bit.ly/1bcorgn\nAchetez serein Vous aider à anticiper votre projet immobilier par des conseils avisés destinés à sécuriser vos rêves d'achat... Tel est ici notre propos à travers une série de sujets pointus et peu débattus : comptes entre vendeurs et acheteurs, droit de préemption, achat d'une partie commune et autres limites de propriété. Ceci introduit par la vision large et éclairée de Jean Tarrade, président du Conseil supérieur du notariat, sur l'immobilier.\nNotariat : "Nous sommes une force de propostion" Jean-Tarrade, le président du Conseil supérieur du notariat, fait le point sur les suggesyions de bon sens présentées par la profession à Cécile Duflot, la ministre du Logement. Une interview exclusive pour les lecteurs de Conseils. 3\nMutation - Achat/vente, qui paie quoi ? Impôts locaux, charges de copropriété, commission d'agence, assurance... lors de la vente d'un bien immobilier, les compes doivent être établis entre vendeur et acheteur. La loi énonce un certain nombre de principes, qui peuvent être adaptés par les parties à lur situation particulière. 3,7\nDroit de préemption urbain - Le vendeur n'est ni gagnant, ni perdant Une obligation légale peut imoser au vendeur d'un bien immobilier de le proposer à la commune sur laquelle il se situe. Sa mise en oeuvre est strictement encédrée. Les explications de Morgane Monnier, notaire. 2\nCopropriété - Achetr une partie commune Agrandir son lot, construie une véranda, acheter l'ancienne loge de concierge... autant de situations qui posent la question des formalités à respecter vis-à-vis du syndicat des copriétaires. Mode d'emploi. 3\nPropriétaire - Louer solidaire et sous garantie Concilier solidarité et location à moindre risque. C'est ce que proposent les dispositifs Louez solidaire et Solibail. Des associations prennent en location un logement confié par un propriétaire particulier puis y hébergent des ménages en difficultés. 2\nGéomètre-expert - Au delà du bornage Connu avant tout pour son activité de bornage, qui fixe et marque les limites entre propriétés, le géomètre-expert est un professionel libéral offrant une gamme de services très variée. François Mazuyer, géomètre-expert dans les landes et président du Conseil supérieur de l'Ordre des géomètres-experts, nous raconte son métier avec passion. 3,5\nAssurance-vie - Le succès des supports immobiliers Les assureurs se sont toujours intéressés à l'immobilier. C'est ainsi que le portefeuille des contrats d'assurance-vie en euros, composé pour l'essentiel d'obligations, est également investi dans des actifs immobiliers. Certains contrats en unités de compte proposent des supports dont la performance est liée au marché de l'immobilier. 1\nLes comptes lors de la vente A l'occasion d'une vente immobilière, des comptes précis entre vendeur et acquéreur établis avant la signature de l'acte notarié éviteront les surprises désagréables. Le mieux est de les détailler dès l'avant-contrat qui sera rédigé de préférence avec l'aide du notaire. 1\nCongrès de notaires de France - Les collectivités locales Lyon accueille le 109° congrès des notaires de France du 16 au 19 juin prochai, où il sera question des collectivités locales. Conseils profite d el'ocasion pour vous mener sur le chemin des écoliers : le sort des biens abandonnés, l'expropriation, les dons et legs aux communes, les terrasses occupées par les cafetiers... Et vous souhaite une agréable flânerie.\nProcédure : L'expropriation sous surveillance Avec Avec l'expropriation, l'Etat peut priver une personne de sa propriété par une décision unilatérale. La procédure, souvent vécue de façon traumisante, est strictement encadrée et ouvre droit à une indemnisation. 2,7\nImmobilier - Le sort des biens délaissés Contrairement à une idée reçue, les biens sans propriétaires connus ou sans héritiers ne tombent pas aussitôt dans l'escarcelle de l'Etat ou de la commune. Loin s'en faut ! Un minmum de dix ans sera même parfois exigé avant "récupération" de ces biens. 1\nGénérosité - Les dons et legs aux communes Ils font régulièrelent la Une de nos journaux, ces cadeaux tombés du ciel au profit de petites communes, lorsqu'un particulier généreux laisse tout ou partie de ses biens à son cher village. Une aubaine dont la commune ne bénéficiera pas toujours pleinement. 1\nTerrasse de café ou banc du marché - Les commerçants peu protégés Le cafetier qui occupe le trottoir devant son établissement, le maraîcher qui s'installe sous la halle chaque semaine bénéficient d'une autorisation d'occuper le domaine public. Que vaudra celle-ci lors de la cession du fonds de commerce ? 1\nConjoint commerçant - Choisir le bon statut Nombreux sont les commerçants qui travaillent en couple, avec un conjoint plus ou moins impliqué dans l'affaire. Celui-ci peut prétendre à un statut protecteur depuis une petite dizaine d'années. Encore lui faut-il opter pour le statut adapté à la situation. 3\nCouple - Le mariage pour tous, une loi d'égalité En adoptant la loi ouvrant le mariage aux couples de personnes de même sexe, la France est devenue le quatorzième pays à autoriser le mariage homosexuel. Retour sur une réforme sociétale qui aura fait couler beaucoup d'encre. 2\nVente de titres de société - Le feuilleton des plus-values Difficile de s'y retrouver dans les nombreux régimes de taxation des plus-values susceptibles de s'appliquer lors de la cession de titres de sociétés : actions, parts de SARL, de SNC, etc. La dernière réforme date de la fin de l'année dernière. Et de nouvelles modifications se profilent à l'horizon. 3\nSous-évaluation - Le prix de la tentation Sous-évaluer un bien pour réduire son imposition ou les droits à payer est un jeu dangereux. L'administration fiscale veille au grain et le retour de bâton peut être aussi inattendu que brutal. 1\nSalariés - Le prêt de main-d'oeuvre Outil de flexibilté pour les entreprises de toutes tailles, le prêt de main-d'oeuvre est aussi une altenative au chômage partiel. Il ne doit pas rapporter d'argent à l'entreprise. 1\nConseils de Notaires - Mensuel - Mai 2013 - N°426\nAcheter ce magazine en ligne, sans vous déplacer http://bit.ly/18pttF4\nISF - Déclarer juste Les patrimoins supérieurs à 1,3 million d'euros sont soumis à l'ISF. Un impôt que nous sommes un des derniers pays à appliquer et qui devrait encore concerner quelque 250.000 Françaos cette année. Comment évaluer sa "fortune" ? Quels sont les biens exonérés ? Quand et comment doit-on déclarer ? Conseils vous mène sur le chemin de la jsute déclaration. Et vous guide en passant vers les pistes autorisées pour alléger la facture.\nCru 2013 - Un impôt plus lourd La loi de Finances pérennise la surtaxe introduite en septembre dernier. La plupart des allégements d'ISF de 2011 sont ainsi définitivement balayés. Le cru 2013 se caractérise par un barème à cinq tranches, une dédcutibilité des dettes limitée mais un plafonnement des impositions à 75 % des revenus. 2\nQuizz - Qui déclare quoi ? Dans certaines situations, il n'est pas facile de savoir qui doit déclarer l'impôt de solidarité sur la fortune et quelle valeur retenir. Petit tour d'horizon en quinze questions. 2\nAllégements - Les biens exonérés Comme l'impôt sur le revenu, l'ISF a ses niches. Des exonérations partielles ou complètes viennent alléger l'assiette de cette taxe. 2,5\nPatrimoine - Des stratégies pour alléger la facture Il reste quelques semaines pour actionner certains leviers permettant de réduire l'ISF. L'occasion de présenter des règles parfois méconnues susceptibles d'être mises en oeuvre pour cette année. Sans se précipiter. 2\nPierre-papier - Les parts de SCPI à la loupe La SCPI permet d'investir dans l'immobilier commercial et de bureau ou de profiter à moindres frais de dispositifs tels que le Duflot ou le Malraux. Naturellement, les parts détenues doivent être déclarées à l'ISF. Mode d'emploi. 1\nPatrimoine - Le statut privilégié des non-résidents En France, l'ISF vise les personnes disposant d'un certain patrimoine sans aucune distinction quant à leur domiciliation. Mais le non-résident est imposé en France sur le seul patrimoine qu'il y détient tandis que le résident en France est imposable sur l'ensemble de ses biens. 2\nInternational - Patrimoine sans frontières Partir à l'étranger... L'idée séduit, qui peut devenir mode de vie. Quelque seize millions de couples internationaux sillonnent l'Union européenne. Mais nos concitoyens posent parfois leurs valises beaucoup plus loin. Dans la durée, la distance induit des patrimoines éclatés ici et là, des héritiers éloignés. Acheter, gérer, transmettre, tout devient plus compliqué. Les lois diverses sont complexes. Parfois se supersposent, voire s'enchevêtrent. Conseils et ses experts vous aident à y voir plus clair.\nImmobilier - Acheter un bien à l'étranger Expatriation, résidence secondaire, retraite au soleil... La tentation de l'étranger gagne de plus en plus de Français. La facilité des déplacements, notamment aériens, ne doit pas faire oublier la complexité juridique et le risque que peut représenter une acquisition en dehors de nos frontières. Patrick Lotthé, notaire et spécilaiste des questions de droit international privé, nous éclaire. 2\nContrôles - Les avoirs à l'étranger sous surveillance Avis aux fraudeurs : depuis le 1er janvier, l'adminsitration fiscale dispose de pouvoirs renforcés. 1\nTransmission - Le casse-tête des héritages hors frontières Les règles successorales sont bien souvent difficiles à appréhender pour un néophyte du droit. Si l'on y ajoute un élément international, même les juristes non avertis peuvent s'y perdre ! 3\nSuccession - Anticiper et transmettre en toute sérénité Avec la mondialisation et lévolution des modes de vie, lesquestions relatives aux successions s'internationalisent. Avec, à la clé, une certaines complexité. Et la nécessité d'anticiper. 2,5\nFrançais à l'étranger - Le consul un interlocuteur privilégié Recours en cas de difficulté, relais avec l'administration locale, officier d'état civil et, parfois même, notaire : comparables à celles d'un maire, les "casquettes" des consuls de France à l'étranger sont nombreuses. Tour d'horizon avec Jéröme Chalençon, consul de France à Rome. 2\nCouples en Europe - L'information juridique en un clic Pour les nombreux couples bi-nationaux d'Europe, le nouveau site du notariat européen "couples en Europe" est une mine d'information. Franck Molitor, notaire au Luxembourg et président du Conseil des notariats de l'Union européenne, nous présente ce nouveau service. 1,5\nBail locatif - Loyers impayés - Agir vite et bien Quand votre locataire ne paie plus son loyer, mieux vaut agir vite. Si la tentative de résolution amiable n'aboutit pas, vous pouvez appeler la caution ou son assureur en garantie. Une action en justice est aussi possible. Elle aboutit, en ultime recours,à l'expulsion. 3\nLa taxe foncière Vous devez la taxe foncière si vous étiez propriétaire (ou usufruitier) du bien au 1er janvier 2013. L'impôt est dû pour l'année entière. Si vous vendez en cours d'année, vous avez intérêt à prévoir au contrat un règlement au prorata temporis par l'acquéreur. 1\nPaiment des droits de succession - Profitez d'un crédit à taux zéro Pour payer certains droits de succession, donations, etc., vous pouvez bénéficier d'un crédit à taux zéro pour toute demande effectuée en 2013. Explications. 2\nPrestations sociales - La part du fisc et de l'Urssaf Les prestations sociales auxquelles peut prétendre un assuré ou un salarié sont très souvent soumises à cotisations et à impôts, ce qui en réduit d'autant les montants réeellement perçus. Inventaire détaillé. 1\nConseils des Notaires - Mensuel - Avril 2013 - N°425\nAcheter ce magazine en ligne, sans vous déplacer http://bit.ly/Xk1vZs\nFausse bonne idée ! Signer une vente immobilière avant l'heure ! La patience est de mise lorsqu'on veut construire un bien immobilier. L'obtention du permis de construire et du prêt bancaire ne suffisent pas pour signer chez le notaire. Encore faut-il attendre la fin du délai de recours des tiers pour ne pas se retrouver piégé. 0,7\nCombien ça coûte ? La vente sur plan Juridiquement dénommé "vente en l'état futur d'achèvement" ce contrat permet à un acuqéruer de faire l'acquisition d'une maison ou d'un appartement dès le début de la construction. 0,7\nDossier Grand Age\nChoisir le bien vieillir Nous vivons plus vieux et c'est tant mieux. A condition de pouvoir en profiter. Prévention, solidarité, adaptation de la société seront autant de clés pour accéder ai bien vieillir. En attendant la réforme sur la dépendance en cours, Conseils fait le point sur les aides, mesures de protection et autres moyens d'aller confiant vers le grand âge.\nPersonnes âgées - Les pistes de la ministre Michèle Delaunay, ministre déléguée aux Personnes âgées et à l'Autonomie, dresse un bilan sur la situation des personnes âgées et expose à Conseils le projet de réforme sur la dépendance qui doit aboutir fin 2013. 2\nSocial - L'éventail des aides Pour subvenir aux besoins des personnes âgées les plus démunies, diverses aides sont octroyées par le département. Elles difèrent en fonction de la situation économique, sociale, physique ou mentale du bénéficiaire. 2,5\nFiscal - Des impôts allégés Au-delà des aides sociales accordées aux seniors, des allégements fiscaux sont prévus pour leur faciliter la vie. 1\nFamille - Des clés pour bien vivre son rôle d'aidant familial En France, plusieurs millions de personnes aident au quotidien un proche dépendant âgé ou handicapé. Une lourde responsabilité qui nécessite d'être informé, soutenu et accompagné. 2\nProtéger un parent âgé - La mise sous tutelle Affaiblissement lié à l'âge, maladie... Dès lors qu'une personne ne pourvoit plus seule à ses intérpets, ses proches peuvent saisir le juge des tutelles. Si nécessaire et après instruction, celui-ci ordonnera l'ouverture d'une mesure de protection judiciaire. 3,5\nInternational - Français à l'étranger, une tutelle adaptée Qu'ils soient expatriés depuis longtemps ou qu'ils souhaitent passer leur retraite au soleil, de nombreux Français choisissent de vieillir sous d'autres cieux. Dans ce contexte international, comment procéder à la protection de leur personne er de leurs biens ? 2\nPatrimoine - Financer ses vieux jours grâce à l'immobilier Vente en viager ou location de la résidence principale : deux solutions pour faire face à la dépendance. Les explications de Michel Artaz, gérant de l'Institut privé du viager. 4\nPatrimoine - Rente viagère ou contrat de capitalisation A la tête d'un capital conséquent, M. Philippon, 78 ans, doit se procurer des revenus pour financer une maison de retraite. Deux solutions s'offrent à lui, avec ou sans aliénation du capital. 1\nPrécaution - Le mandat de protection future Outil rassurant pour les familles, le mandat de protection future permet d'organiser son éventuelle vulnérabilité future lorsqu'on est en bonne santé. Décryptage de son mécanisme avec Hubert Fabre, notaire. 2\nDernières volontés - Le testament pour tous ! Acte de dispositions de dernières colontés, le testament est un acte grave dont notre droit soumet la validité à des règles strictes. Destinées à protéger le consentement du testateur et à s'assurer que le testament est bien son oeuvre, elles peuvent s'avérer contraignantes pour qui se retrouve affaibli par l^'age ou la maladie. 1,6\nFrance Allemagne - Un nouveau régime matrimonial Les couples franco-allemands sont nombreux. Pour remédier aux difficultés qu'ils rencontrent parfois, la France et l'Allemagne ont décidé de créer un régime matrimonial commun. 2\nCrédit à la consommation - Un dispositif plus protecteur Pour équiper leur logement, acheter un véhicule ou financer des travaux, de nombreux Français ont recours à l'emprunt. Plus de 30 % des ménages avaient un crédit à la consommation en cours en 2011. Un nouveau dispositif a été mis en place pour améliorer leur portection. 1,5\nCouple - L'imposition commune et ses exceptions En se mariant ou en se pacsant, le couple devient foyer fiscal, tenu de régler solidairement ses impôts, sauf dans quelques situations. 1,5\nImmobilier - Taxe alourdie sur les logements vacants L'Insee recense plus de 2,2 millions de logemants vacants en France. La taxe instaurée en 1998 vise essentiellement à favoirser la mise de logements sur le marché. La dernière loi de finance l'alourdit. 2\nFormalités - La vente de fonds de commerce simplifiée La vente d'un fonds de commerce réserve une mauvaise surprise au vendeur : il doit attendre des mois pour en toucher le prix. La loi de modernisation de l'économie n'a pas vraiment réussi à réduire ce délai. Elle aura au moins amélioré l'information des achteurs... 2\nContrat de travail - La période d'essai La période d'essai est destinée à vérifier l'adaptation à un poste. Durée, renouvellement, rupture sont strictement encadrés. 1\nVente immobilière Le questionnaire syndic (2° partie) 2\nConseils des Notaires - Mensuel - Mars 2013 - N°424\nAcheter ce magazine en ligne, sans vous déplacer http://bit.ly/YMNsYs\nDonations : De la réflexion à l'action Des premières réflexions à sa réalisation, la donation nécessite des arbitrages tant sur la nature du bien donné que sur l'équilibre général de la démarche. Un acte important concrétisé grâce au conseil du notaire.\nDonateurs - Posez-vous les bonnes questions ! Tout projet de donation nécessite de se poser les bonnes questions en dressant un bilan complet de son patrimoine, de sa situation présente et à venir, sans oublier les attentes du donataire. Guide de réflexion en six étapes. 3,5\nBiens présents - Donation entre époux : donné, c'est donné Les donations de biens présents que les époux se consentent durant leur union sont irrévocables. Une règle spécifique parmi d'autres à bien maîtriser pour donner et recevoir en toute connaissance de cause. 2\nLes règles du jeu fiscal - Donner une oeuvre d'art La transmission des oeuvres d'art bénéficie d'un régime favorable. Elles ont été épargnées par le durcissement de la fiscalité intervenu au cours des derniers mois. 2\nVrai ou faux - Inventaire des odées reçues Pour distinguer le vrai du faux et déjouer les pièges de tous les a priori sur la donation, Conseils vous propose un éclairage sur les dix principales affirmations ancrées dans les esprits. 1,5\nEntreprise - La délicate évaluation des parts sociales Avant de donner une entreprise, il convient de choisir la bonne méthode d'évaluation et de s'entourer des compétences techniques nécessaires à la constitution d'un dossier pertinent. 2\nInternational - Donner un bien à l'étranger : l'imbroglio des textes Il est désormais possible de choisir la loi applicable à sa succession. Résultat : la donation de biens situés à l'étranger s'inscrit dans une réflexion globale où les textes parfois s'enchevêtrent. Eclairage de Marjorie Devisme, docteur en droit, directrice du centre notarial de droit européen. 2\nPhilanthropie - Aider les associations Si l'idée paraît louable, le passage à l'acte n'est pas encore généralisé : moins d'un Français sur quatre donne régulièrement aux associations. Pourtant, une multitude d'arguments font pencher la balance en faveur de cette bonne action. 2\nPlacements - Un contrat de capitalisation pour le mineur Le contrat de capitalisation constitue un instrament adapté à une donation pour un mineur, car le donateur peut le moduler en fonction des objectifs poursuivis. 1\nArgent - Comptes de l'enfant, droits des parents Opération extrêmement fréquente, l'ouverture d'un compte bancaire au nom de l'enfant mineur doit pourtant être effectuée en parfaire connaissance des règles applicables, sous peine de possibles déconvenues... 2\nLogement - Résilier un bail d'habitation Le locataire et le prorpiétaire peuvent vouloir mettre un terme au bail. L'envoi d'un congé doit répondre à une procédure précise. Si le locataire a commis une faute, le bail peut être résilié en justice. 2\nSuccession - La Corse, île d'exception Pour des raisons historiques, certaines mesures fiscales applicbles à la Corse dérogent à celles prévues sur le continent. Elles visent, notamment, l'application des droits de succession sur les immeubles situés en Corse. 2\nDirigeants - Le risque d'abus de bien social Si l'abus de bien social apparaît le plus souvent relayé par les médias à la faveur des "affaires", le risque d'abus de bien socialconcerne presque chaque chef d'entreprise, tant son champ d'application est large et sa définition souple. 3\nSalariés - L'obligation d'emploi de travailleurs handicapés Les employeurs de plus de vingt salariés sont soumis à une obligation d'emploi de travailleurs handicapés. Elles disposent de plusieurs options pour s'en acquitter. 1\nVente immobilière Le questionnaire syndic 2\nConseils des Notaires - Mensuel - Février 2013 - N°423\nAcheter ce magazine en ligne, sans vous déplacer http://bit.ly/XVdUP1\nFausse bonne idée ! Cacher ou détruire le testament d'un proche Respecter les dernières volontés de ses proches ne se discute pas. Toute démarche ou ma,oeuvre qui tenterait de les contourner se retournera forcément un jour ou l'autre contre l'instigateur. 0,7\nCombien ça coûte ? La négocation immobilière notariale Certaines études de notaire disposent d'un service de négociation immobilière destiné, en vue de la rédaction d'un contrat, à mettre en rapport un vendeur et un acquéreur. 0,7\nLois de finances - Une note salée pour les ménages en 2013 Les lois de finances votées en fin d'année 2012 accroissent la pression fiscale sur les particuliers. Décryptage. 2\nLe nouveau dispositif Duflot Après le régime Scellier. Un nouveau dispositif en faveur de l'investissement immobilier locatif vient de voir le jour. En voici les principales caractéristiques. 2,5\nIngénierie patrimoniale - Optimisation fiscale : fin de partie Avec la nouvelle loi de finances, optimiser sa fiscalité grâce à des montages "pointus" devient de plus en plus difficile. 2\nDécryptage - Le crédit d'impôt pour la compétitivité Depuis le 1er janvier 2013, ce nouveau crédit d'impôt vise à relancer la dynamique d'investissement afin de préparer l'avenir. Mode d'emploi. 2\nInvestir à la campagne Au-delà des agréables escapades qu'elle offre, la campagne propose une large palette d'investissements attractifs aussi bien immobiliers que viticoles ou forestiers. Des atouts patrimoniaux qui sont toutefois réservés aux investisseurs avertis.\nImmobilier - Acquérir une maison à la campagne La campagne comprte certaines spécificités juridiques à prendre en compte avant de se lancer dans une acquisition immobilière. 2\nPatrimoine - Investir dans un domaine viticole Au-delà de l'investissement financier, l'achat d'un domaine viticole est une démarche de passionnés qui présente de multiples avantages. 2\nFiscalité - Investir dans une forêt L'investissement en forêt possède des avantages attrayants pour alléger la fiscalité du particulier. 2\nDroit rural - Le statut protecteur des baux ruraux Le fermage concerne plus de 70 % de la surface agricole utile en France. Il offre un statut avantageux au locataire. 2\nDroit rural - Les cas de résiliation des baux ruraux La résiliation des baux ruraux est possible en cours de bail d'un commun accord. Dans les autres cas, la loi prévoit des cas de résiliation spécifiques. 1,6\nTravaux - Agrandir sa maison, la marche à suivre Vous souhaitez étendre votre maison pour gagner de l'espace ? Les possibilités qui s'offrent à vous dépendent des règles d'urbanisme propres à votre commune. Il convient de bien préparer ce projet car les formalités administratives restent complexes. 2\nSociétés commerciales - Les lourdes conséqences de l'interdiction de gérer Suite à une condamnation judiciaire, un entrepreneur peut se voir empêcher d'excercer tout mandat social. L'interdiction peut-être définitive ou temporaire. 2\nSalariés - Les congés parentaux à la loupe Jusqu'aux vingt ans de l'enfant, les parents ont droit à des congés rémunérés ou indemnisés. Inventaire détaillé. 1\nObligation légale - Aider ses parents ou ses grands-parents Les personnes âgées en situation de besoin peuvent exiger de leurs enfants et descendants, sous certaines conditions, le versement d'une aide financière. Un droit souvent mal connu. 2\nRecouvrement - Les procédures rapides pour agir en justice Lorsqu'un créancier n'arrive pas à se faire payer à l'amiable, il peut recourir à une procédure simple et rapide : l'injonction d epayer. L'injonction de faire connaît un succès plus mitigé. 2\nMarchés boursiers - 2012, année du retour de la confiance Le bilan 2012 pour les actions est clairement positif dans la zone euro : l'indice Euro Stoxx 50 signe une progression de 13,8 % et le CAC 40 un gain de 15,2 %. Seule la bourse de Madrid est restée négative. 1\nReclassement ou licenciement - L'inaptitude du salarié Déclarée par le médecin du travail après deux examens, l'inaptitude oblige l'employeur à reclasser l'intéressé, à le licencier dans un délai d'un mois, ou à maintenir sa rémunération. 1\nLa taxe d'habitation La taxe d'habitation concerne les propriétaires, locataires ou occupants à titre gratuit de leur logement au 1er janvier de l'année, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire. 1\nConseils des Notaires - Mensuel - Janvier 2013 - N°422\nAcheter ce magazine en ligne, sans vous déplacer http://bit.ly/13uXQKs\nFausse bonne idée ! Planter un arbre en limite de propriété Les fêtes de Noël sont terminées et le sapin retrouve une nouvelle jeunnesse une fois replanté dans un coin du jardin. Une démarche écologique qui fait la fierté de la famille. Mais les années passent, le sapin frandit et les problèmes commencent. 0,6\nCombien ça coûte ? La constitution de servitude La signature d'une convention écrite permet de garantir pour l'avenir les droits de chaque propriétaire. Une servitude verbale ne peut que donner lieu à contestation. 0,4\nPassez à l'action en 2013 Pour bien débuter l'année, faites le point sur tous vos projets à venir : mariage, pacs, achat ou vente immobilière, départ à l'étranger, transmission de votre patrimoine... Autant de défis qui nécessitent les conseils avisés de votre notaire pour être relevés avec succès.\nCouple, immobilier, patrimoine... Vos projets de l'année 2013 Chaque début d'année est l'occasion de faire le point sur les grands projets à venir. Qu'il s'agisse d'une union, d'une acquisition immobilière, de l'organisation de son patrimoine ou d'un départ à l'étranger, un éclairage avisé sur les droits et obligations de chacun s'impose pour atteindre son objectif avec succès. 2\nMariage - Tout savoir avant de se dire "oui" Acte d'amour, le mariage est aussi un véritable engagement juridique à étudier de près avant de faire le grand saut. 2\nLes principales précautions - Futurs partenaires de pacs Simple et rapiden le pacs attire de plus en plus de couples jeunes ou moins jeunes, mais demeure un véritable engagement juridique à bien étudier. 1\nImmobilier - Vendre plus vite en recourant aux enchères Vendre son bien immobilier aux enchères, sous la houlette des notaires : une solution efficace pour accélérer la transaction. 2\nL'immo-interactif notarial - Une salle des ventes en ligne Que l'on cherche à vendre ou à acheter pour la première ou la dixième fois, immo-interactif est un outil à connaître pour qui veut mettre toutes les chances de son côté. Découverte de cette salle des marchés sur Internet lancée par les notaires de France. 2\nProjet expatriation Cas pratique - Départ à l'étranger : que faire de sa résidence pirncipale ? Vaut-il mieux louer ou vendre sa résidence principale en cas de départ à l'étranger ? Un choix difficile conditionné par toutes les règles fiscales en vigueur. Exemple pratique. 2\nBien préparer sa succession - Les clés de l'anticipation successorale Une fois définis les objectifs que l'on souhaite atteindre et les personnes que l'on souhaite gratifier, il est possible de jongler avec de nombreux mécanismes pour les atteindre. 2\nFamille recomposées - Comment transmettre son patrimoine ? Les familles recomposées sont à visages multiples. Aujourd'hui, le droit leur offre des outils pour faire du sur mesure et assurer une transmission pacifiée et équilibrée du patrimoine familial. 2\nFamille recomposées - Adopter l'enfant de son conjoint Avec plus de 1,2 million d'enfants mineurs vivant dans des familles recomposées, la volonté d'adopter l'enfant de son conjoint devient de plus en plus fréquente. Un choix qui engendre de véritables droits et oblligations, tans pour l'adopté que l'adoptant. 1\nEntreprises en difficulté - Le risque d'annulation des contrats Passer un acte, un contrat ou encore entrer en relations d'affaire avec une entreprise qui se porte mal comporte un risque potentiel d'annulation lié à la "période suspecte" des entreprises en difficulté. Il convient d'être vigilant sur la santé de son cocontractant. 2\nUn abattement sur les droits de donation - La donation d'entreprise aux salariés La reprise ç titre onéreux d'une entreprise par ses salariés bénéficie d'un régime fiscal de faveur (voir Conseils n°421). Un dispositif spécifique existe également en présence d'une donation au personnel salarié d'une entreprise. 1,6\nEnfants majeurs - L'obligation d'entretien Contrairement à ce que pensent certains, ce n'est pas parce qu'un enfant devient majeur que ses parents ne sont plus tenus à son entretien. Ceci dit, cette aide financière est soumise à des modalités spécifiques et n'est pas inconditionnelle... 2\nSavoie et Haute-Savoie - Le marché de montagne épargné par le crise Appartements et chalets de montagne conservent la cote. Une tendance générale à nuancer selon les massifs et les stations. 2\nIndivision successorale - Vendre un bine immobilier et sortir de l'indivision L'indivision peut générer des conflits, notamment quand certains indivisaires émettent le souhait de vendre et que cette volonté ne fait pas l'unanimité. 2\nConstruction - La nouvelle réglementation thermique Tous les permis de construire déposés depuis le 1er janvier 2013 doivent respecter la réglementation thermique 2012 (RT 2012). Une norme plus contraignante, qui découle des travaux du Grenelle de l'environnement. 2\nSécurité, souplesse et rentabilité - Les atouts des contrats multisupport Le contrat d'assurance-vie multisupport est un outil indispensable pour valoriser, dynmiser et diversifier un patrimoine sur le long terme. 1\nServices - Une définition pour les professions libérales Estimés à plus de 700.000, les professionnels libéraux exercent des activités diverses et variées? Jusqu'à présent, un certain flou juridique entourait leur statut. 1\nJurisprudence - Réseaux sociaux : espace public ou privé ? Les propos diffusés sur les réseaux sociaux peuvent être retenus contre les salariés qui dénigrent leur employeur. Mais la jurisprudence est encore hésitante... 1\nConseils des notaires - Mensuel - Décembre 2012 - N°421\nAcheter ce magazine en ligne, sans vous déplacer http://bit.ly/UoIUHn\nFamille et Patrimoine - Le bilan de l'année 2012 Entre évolutions politiques, nouveautés juridiques et fiscales, l'année 2012 a été riche en rebondissements. Le temps est venu de faire le point et de dresser le bilan de ces douze derniers mois. Un retour en arrière indispensable pour bien appréhender sa propre situation familiale et patrimoniale et se projeter sereinement dans l'avenir.\nLes temps forts de l'année 2012 L'année 2012 n'est pas seulement celle de la crise et de l'alourdissement de la fiscalité. Certaines mesures ou événements ont fait le bonheur des particuliers comme des professionnels ces douze derniers mois. Voici le ying et le yang des dispositions qui ont ponctué la vie des particuliers au cours des douze derniers mois. 2\nFiscalité des particuliers - Le coup de froid sur la transmission familiale Montant de l'abattement en ligne directe, délai de rappel fiscal entre deux donations, droit de partage... Pour transmettre ou partager leur patrimoine, les particuliers sont contraints de mettre davantage la main à la poche. 2\nFiscalité du patrimoine - L'immobilier de plus en plus taxé Impôt sur les plus-values, nouvelles modalités de calcul de l'ISF, contribution exceptionnelle... Si la fiscalité du patrimoine a été globalement alourdie, de nouvelles exonérations aussi ont vu le jour. 2\nFiscalité des entreprises - Une année riche en rebondissements in de la défiscalisation des heures supplémentaires, absence de réévaluations des seuils de chiffre d'affaires pour les auto-entrepreneurs... L'année 2012 n'a pas été simple pour les entrepreneurs. 2\nRegards croisés sur l'immobilier Marchés : "Le parcours résidentiel a été cassé", par Olivier Pavy, directeur des affaires économiques au Conseil supérieur du notariat, fait lae constat de la morosité du marché immobilier en 2012. 1\nFinancement : "Des taux plus bas, des banques plus exigeantes", par Ludovic Huzieux, directeur associé d'Artemis (courtage et conseil en crédit immobilier), dresse le bilan des conditions de financement des acquisitions immobilières. 1\nEncadrement des loyers - Peut-on encore augmenter un loyer ? Depuis le 1er août 2012, les loyers des baux d'habitation sont strictement encadrés, ne laissant plus aux propriétaires qu'une étroite marge de manoeuvre. 2,8\nInternational - La fin d'un monde pour les non-résidents L'année 2012 a pu sembler néfaste aux contribuables français vivant en France. Que dire alors des non-résidents ? Les derniers mois ont vu la fin de nombreux privilèges dont ils béénficiaient, ce qui rend bien moins attractifs leurs investissements en France. 1,6\nSuccession internationale - Choisir la loi applicable, c'est possible ! C'est une petite révolution en droit international privé : il devient possible de choisir la loi applicable à l'ensemble de sa succession. Il est d'ores et déjà possible d'exprimer ce choix dans un testament. 1,8\nCouples internationaux - Une nouvelle liberté en cas de divorce Depuis le 21 juin 2012, un nouveau règlement européen permet aux époux internationaux de choisir la loi applicable à leur divorce. Entretien avec Marjorie Devisme, directrice du Centre notarial de droit européen. 1,6\nProfession - "Le notariat est avant-gardiste" Dans les offices notariaux, l'activité a été soutenue en 2012 : donations et ventes immobilières ont été stimulées par les perspectives d'alourdissement fiscal. Jean Tarrade, président du Conseil supérieur du notariat, dresse le bilan et évoque les perspectives de 2013, qui verra le déploiement de l'acte électronique dans les offices. 1,8\nCas pratique - Protéger un enfant handicapé Louis et Marie, âgés de 55 ans, sont mariés sous le régime de la communauté légale. Leur fils Pierre, handicapé, est âgé de 25 ans. Que peuvent-ils faire pour assurer sa protection ? Le contrat épargne-handicap peut être une solution. 1\nLes contrôles de l'ISF - Les armes de l'administration Si votre patrimoine dépasse le seuil d'imposition, vous devrez déclarer courant 2013 l'état de votre patrimoine au 1er janvier. Une déclaration soumise au contrôle vigilant de l'administration... Mieux vaut se mettre en règle. 2\nPersonne âgées - Départ en maison de retraite, une fiscalité adoucie Une fois installé en maison de retraite, il faut prendre une décision : vendre on ancien logement ou le conserver. Quelle que soit la décision prise, la personne âgée bénéficie de mesures fiscales qui adoucissent cette transition. 1,6\nRachat par les salariés - Le coup de pouce fiscal Le rachat de l'entreprise par des salariés ou par des proches parents est une des solutions permettant de prérenniser son activité. Le législateur a encouragé ce type d'initiatives en accordant un abattement de 300.000 euros sur les droits de mutation. 1,8\nRéforme - Les retraites, cru 2012 Au cours de cette année 2012, la législation sur la retraite a fait l'objet de quelques remaniements. Pour l'essentiel, ils visent le dispositif longues carrières, entré en vigueur dans sa nouvelle version le 1er novembre dernier. 2\nEntreprise en dificulté - Le recours au chômage partiel Le recours au chômage partiel pour difficultés conjoncturelles permet à l'employeur de percevoir une aide de l'Etat pour indemniser les salariés. Il n'est plus soulis à une autorisation administrative. 1


Pas de géant pour Racine vers la NCAA - Excellence Sportive Outaouais\nPas de géant pour Racine vers la NCAA\nUn texte de Martin Comtois du journal Le Droit sur le Gatinois Pier-Olivier Racine.\nUn nouveau nom s’ajoute à la courte liste de joueurs de basket-ball masculin de l’Outaouais à faire le saut dans la NCAA.\nLe centre Pier-Olivier Racine poursuivra sa carrière chez les Knights de Fairleigh Dickinson University (FDU) dès l’automne prochain à Hackensack, au New Jersey. Cette formation de première division a participé au March Madness le printemps dernier, s’inclinant contre Gonzaga au premier tour.\n« J’arrive là-bas et je n’aurai rien à payer », explique l’ancienne vedette du Phénix de Nicolas-Gatineau, qui dispute en ce moment sa troisième et dernière saison avec les puissants Cheetahs du Collège Vanvier, à Montréal.\nCe dernier profitera d’une bourse d’études dont la valeur est estimée à 300 000 $ sur une période de quatre ans.\n« On va payer mes frais de scolarité, mon logement et ma bouffe. C’est gros. Il y a plusieurs cafétérias sur le campus. On me remet une carte que j’ai juste à présenter pour payer mes repas. »\nEt Racine ne sera pas nourri en sandwich au baloney. Ou en biscuits soda.\n« Non… Je mange en masse », avoue en riant le colosse de 6’8’’ et 225 livres.\nL’étudiant-athlète âgé de 20 ans était de bonne humeur en ce lundi. La raison principale ? Aucun cours ne se trouvait à son horaire. Ça commence bien une semaine.\nAjoutez à cela que ça va drôlement bien, sur le bois franc, depuis le début de la saison de basket.\nSes coéquipiers et lui n’ont perdu qu’une seule de leurs 17 parties du calendrier régulier dans le circuit québécois. Ils sont aussi classés premiers au pays.\n« L’an passé, nous avons été invaincus en saison régulière, mais nous avons perdu en demi-finale aux championnats canadiens, a souligné Racine. Je ne te cacherai pas que c’est notre but d’y retourner et de gagner, cette fois-ci. »\nLe nom du Gatinois se retrouve parmi les meneurs dans les statistiques de la ligue provinciale. Il arrive deuxième avec 25 blocs en 17 parties puis premier avec un pourcentage de réussite de ,680 pour ses lancers.\nRacine a aussi récolté en moyenne 7,6 rebonds par match.\nTout ça ne devrait pas surprendre. Il était un joueur sollicité à sa sortie de l’école secondaire. Il a remporté le titre de joueur le plus utile du RSEQ en première division à deux reprises. D’abord chez les cadets, puis chez les juvéniles.\nOn l’a aussi retrouvé au sein des équipes provinciales de Basketball Québec.\nRacine a opté pour les Cheetahs dans les rangs collégiaux avec une idée bien arrêtée en tête.\n« Je suis venu ici pour étudier en anglais. Mon anglais n’était pas super bon quand je suis arrivé. Maintenant, je peux me débrouiller. »\nDe plus, les Cheetahs avaient bonne réputation auprès des programmes universitaires américains. Plusieurs de ses anciens joueurs ont été recrutés au sud de la frontière.\nL’entraîneur-chef Andrew Hertzog possède de bons contacts.\n« Ça fait 30 ans qu’il coache. Quand une équipe gagne souvent, ça ne fait pas de mal à la visibilité des joueurs. »\nPier-Olivier Racine succédera aux Jean-Philippe Morin, Étoile Imama, Olivier Hanlan et Kevin Zabo, tous des joueurs gatinois qui ont goûté au basket masculin de la NCAA en première division au fil des 15 dernières années.\nMorin a vécu l’aventure pendant quelques mois chez les Blue Devils de Central Connecticut State. Imama et Hanlan ont porté les couleurs d’Old Dominion et Boston College tandis que Zabo a complété sa carrière universitaire américaine au March Madness avec les Golden Flashes de Kent State en 2017.\n« Quand j’ai fait ma visite, les dirigeants des Knights m’ont montré une vidéo de leur participation au March Madness. J’ai pu voir l’expérience que je pourrais peut-être vivre un jour. Ça serait quelque chose d’extraordinaire. »\nArticle précédentUne première finale NorAm pour Félix Bertrand\nArticle suivantLancer et frapper chez les Cubains et les Américains


RESPONSABLE VEILLE D’OBSOLESCENCE ÉLECTRONIQUE (F/H) - Toulouse - 31000 - Midi-Pyrénées - Expectra - 17/11/2017\nRESPONSABLE VEILLE D’OBSOLESCENCE ÉLECTRONIQUE (F/H)\nRéférence : 286-U12-R000705_01R\nVous avez pour mission d'organiser et de centraliser la veille d'obsolescence des composants électroniques, mécaniques via l'utilisation d'un outil spécialisé et de bases de données propriétaires.\nDans ce cadre, vous êtes responsable de la création et du maintien des articles dans l'outil société ERP BAAN en adéquation avec les objectifs stratégiques industriels, vous participez activement à l'élaboration de la stratégie de gestion d'obsolescence avec nos différents clients, assurez la veille d'obsolescence composant et dans ce cadre proposez des équivalences, rapport et action à mener pour traiter l'obsolescence.\nVous êtes le référent / formateur ERP / BAAN (et SAP à venir) vis-à-vis de la gestion de la base des composants, vous élaborez, argumentez et présentez aux clients des rapports d'obsolescence de produit avec les solutions d'actions curatives associées.\nVous pouvez également être Responsable de la veille technologique. Dans ce cadre, vous organisez et centralisez de la veille technologique, via l'utilisation d'un outil spécialisé et de bases de données propriétaires. Vous analysez, capitalisez et diffusez des solutions techniques jugées pertinentes, êtes garant de la gestion du savoir technique de la société (knowledge management), reportez vos résultats à la direction et participez à l'élaboration des Raodmaps technologique de la société et des R&D associées.\nProfil recherché : De formation bac+3 à bac+5, vous disposez de 5 ans d'expérience minimum dans un environnement d'électronique sécuritaire sur un poste similaire.\nVous maîtrisez la gestion de bases de données, Excel et Access et détenez des compétences sur l'ERP BAAN ou équivalent.\nRigoureux et doté d'un bon esprit d'analyse, vous êtes motivé par un environnement et des produits de haute technicité.


Snipt, stockez et partagez vos meilleurs codes, scripts et commandes | Websourcing.fr\nDéveloppement • Linux • Productivité • Webdesign • Webware • Webworker\nQue l’on soit développeur, administrateur système ou même webdesigner, nous utilisons bien souvent les mêmes petits trucs : bouts de code récurrents (dans n’importe quel langage), petits scripts système bien pratiques voire même astuces graphiques.\nEt bien souvent, il nous arrive de les oublier, d’en oublier une partie ou de ne pas les avoir sous la main au bon moment. A moins d’être super ordonné, de tout noter et de se balader avec sa clé USB en permanence, ceci est inéluctable.\nSnipt est un répertoire personnel et/ou public, en ligne, de scripts et code récurrents et pratiques. Il est alimenté pour sa partie publique par les utilisateurs eux-mêmes et permet de retrouver ceux-ci en toutes circonstances.\nLors de la création d’un nouveau « snipt », il suffit de choisir si on souhaite le rendre public ou pas, en cochant une simple case. Les reste est classique avec le nom de « snipt », le code associé et des mots clés pour faciliter la recherche :\nIl existe même une petite API JSON, assez limitée, pour rechercher parmi les snipts. Bien pratique pour intégrer ce répertoire dans son éditeur favori, ou sur un site collaboratif par exemple.\nOn trouve sur ce webware des perles qui permettent de gagner un temps fou et d’éviter de se creuser la tête pendant des heures. Les snipts sont rangés par catégories ou langage, ce qui permet de trouver rapidement ce que l’on cherche ou d’en découvrir de nouveaux.\nBien entendu Snipt est entièrement gratuit.\nUtilisez Snipt pour vos trucs et astuces\nDans la même veine, je vous avez présenté Command-line-fu et Shell-fu.\n← [Fun] Humour de développeur : messsage d’erreur\n[WordPress] Login LockDown, protégez votre blog des hackers →\n0 commentaire(s) sur Snipt, stockez et partagez vos meilleurs codes, scripts et commandes


VOISINE - Semaine de la mobilité\nLa fête de la mobilité, dédiée à la mobilité durable, est née au sein de l’Union Européenne en 2002. Elle est organisée chaque année du 16 au 22 septembre. La Semaine européenne de la mobilité offre l’opportunité d’initier un grand nombre d’activités et fait office de plate-forme pour les municipalités, ainsi que pour les associations et les organisations dans le but de promouvoir les initiatives et bonnes pratiques en matière de mobilité urbaine durable ;\nEn France, le ministère du Développement durable regroupe pour la première fois deux campagnes phares : la Semaine européenne de la mobilité et la Semaine de la sécurité routière. L’objectif est de créer un seul temps fort annuel, permettant de diffuser simultanément les messages relatifs à l’écomobilité et la sécurité routière.\nLes acteurs de la semaine souhaitent valoriser l’intermodalité, un meilleur partage de l’espace public, la sécurité des déplacements des usagers et tout particulièrement des plus vulnérables…. Le mot d’ordre de l’opération est « Bougez autrement - la meilleure énergie c’est la vôtre ».\nVOISINE a organisé en 2009, la première semaine de la mobilité en Lozère. La qualité de l’air est un problème qui nous affecte tous et nous avons un rôle à jouer dans la recherche et la mise en place de solutions. L’association de covoiturage VOISINE a été créée pour proposer un mode de déplacement moins polluant qui, en réduisant le nombre de voitures sur la route, agit sur la réduction des émissions nocives issues des transports. Mais d’autres solution existent pour moins polluer, mieux vivre sa ville, gagner en espace et en bien-être.\nC’est pourquoi VOISINE a fait appel à tous les partenaires sensibilisés à l’intermodalité pour se mobiliser. C’est l’occasion, pour tous les acteurs locaux, de se rencontrer sur le thème de la mobilité, de trouver des solutions innovantes pour réduire l’utilisation de la voiture, pour agir pour une meilleure qualité de l’air, pour tester de nouvelles technologies et de nouveaux modes de déplacements, pour proposer des accès sécurisés et aménagés pour tous, quel que soit le mode de déplacement : voiture, vélo, piéton, fauteuil roulant, roller, poussette …\nChaque année, l’association VOISINE se mobilisera pour la semaine européenne de la mobilité en rassemblant tous les acteurs du transport et de la mobilité durable afin de promouvoir, sensibiliser et faire participer le public à cet enjeu de société qui engage l’avenir des régions, des départements, des communes, des villes.


Qui Sont En Réalité Les Célèbres Acteurs Nigérians "Aki And Pawpaw"?\nAccueil » Qui sont en réalité les célèbres acteurs nigérians « Aki and Pawpaw »?\nQui sont en réalité les célèbres acteurs nigérians « Aki and Pawpaw »?\nLe monde cinématographique africain et nigérian en particulier connaît un duo pétri de talents qui émerveille les téléspectateurs. Courts de taille, les célèbres acteurs nigérians communément appelés Aki et Pawpaw ont finalement une renommée mondiale surtout grâce aux récents stickers et mèmes faits à base de leurs images.\nSi leurs images sont utilisées comme mèmes par de grandes stars aujourd’hui, c’est que le duo nigérian Aki na Pawpaw a su mettre à son avantage son nanisme souvent considéré comme un handicap. Ils ressemblent pratiquement à de tous petits garçons de 8 à 10 ans mais saviez-vous qu’ils peuvent être pères ? Ils ne sont pas jumeaux et ne sont même pas issus de la même famille. Ils se sont rencontrés dans le cadre de la réalisation du film qui les a lancé : Aki na Ukwa. Les deux acteurs sont d’ailleurs classés parmi les 10 plus grandes fortunes de leur pays.\nLire aussi : Réseaux sociaux : Qui sont les acteurs nigérians, stars de Nollywood, devenus des mèmes ?\nOsita Iheme alias Pawpaw\nOsita Iheme (1m32) connu dans le monde du cinéma sous le surnom de Pawpaw est un acteur et comédien très célèbre de Nollywood. Il a hérité de son surnom après avoir joué le rôle de « Pawpaw » dans le film « Aki na Ukwa ». Il est né le 20 février 1982 dans l’État d’Abia au Nigeria, il a actuellement 38 ans et est né dans une famille de 5 enfants. Il a même fait des études de mass communication à l’université de Enugu. Osita Iheme savoure toujours le célibat mais il est dans le viseur de l’actrice ghanéenne Nana Ama McBrown.\nEn 2006, Osita Iheme a été nominé meilleur acteur principal au African Movie Academy Award. Il s’est fait aussi remarquer au City People Movie Award for Comic Actor of the Year en 2017. En 2011, il est le meilleur second rôle masculin au African Movie Academy Award du meilleur second rôle masculin. Il est également philanthrope et est le fondateur du mouvement Inspired Movement Africa.\nChinedu Ikedieze alias Aki\nChinedu Ikedieze (1m29) est né le 12 décembre 1977. Il a actuellement 43 ans et est donc plus vieux que Pawpaw de 5 ans. Aki a toujours nourris l’ambition de devenir avocat ou docteur mais le voilà faire des prouesses derrière les caméras. Aki s’est déjà marié il y a bientôt 10 ans à Nneoma Ikedieze.\nAki a joué dans plus de 100 films dont Igbo Made, Lagos boys, Jadon… Il a eu de nombreux mérites et surtout de grandes récompenses dans l’industrie du cinéma nigérian et mondiale. Chinedu Ikedieze joue actuellement le rôle d’Efe dans la série télévisée «The Johnsons».\nLire aussi : VOICI LA FAMEUSE ÉPOUSE DU CÉLÈBRE ACTEUR DE NOLLYWOOD AKI PAWPAW\nEn outre, les expressions faciales d’Aki et Pawpaw sont très populaires sur les réseaux. Des extraits de films dans lesquels ont joué les deux stars nigérianes illustrent des états d’esprit sur les réseaux. D’ailleurs, le premier mème est baptisé « l’enfant pensif ». Il est extrait de la comédie Stubborn Flies datant de 2007.\nMots clés:acteurs, Aki, nigeria, Pawpaw


Le rejet de la contraception hormonale [Liège, 26/09] - Fédération des maisons médicales\nLe rejet de la contraception hormonale [Liège, 26/09]\nMercredi 26 Septembre 2018 de 09h00 à 17h00 - Liège\nEn mai 1968, les femmes voient la contraception hormonale comme un moyen de s’émanciper grâce à la maîtrise de leur fertilité. Alors qu’à l’heure actuelle il existe de nombreuses alternatives, la pilule est la méthode la plus prescrite et reste la contraception la plus utilisée. Cependant depuis quelques années, on constate que certaines femmes désirent abandonner cette méthode car elles ne veulent plus assimiler d’hormones et/ou par principe écologique.\nCes demandes posent plusieurs questions : quels sont les éléments sociologiques qui expliquent ce rejet ? Comment les contraceptions hormonales impactent la santé des femmes et les écosystèmes aquatiques ? Quelles sont les contraintes liées à une méthode comme la symptothermie ? Quelle est l’efficacité des méthodes non-hormonales ? Est-ce que les CPF doivent s’y former ? Et si oui, comment ?\n9h45\tFaut-il repenser notre approche au contrôle de la fertilité ?\n10h30\tQuand la pilule perd son cachet : ciné-débat en présence de la réalisatrice\n11h30\tImpacts des contraceptifs oraux sur les écosystèmes aquatiques\n13h00\tLe refus de la contraception hormonale : un acte d’affirmation identitaire\nMAYA PALTINEAU (UCL)\n13h45\tLes impacts des contraceptions hormonales sur la santé des femmes – table ronde\n15h30\tSensiplan : ceci n’est pas un moyen de contraception\n16h00\tContraception non hormonales : quelles alternatives à la "sacro-sainte" pilule ?\nProgramme, infos pratiques et inscription via le dépliant.\nOrganisé par la Fédération Laïque de Centres de Planning Familial, avec la collaboration du Dr Yannick Manigart (City Planning – Bruxelles), du centre de planning familial Louise Michel et du Centre d’Action Laïque.


Des photos de Kate Middleton enceinte en bikini font polémique - Blog de stars-et-people\nDes photos de Kate Middleton enceinte en bikini font polémique\nKate Middleton, enceinte de quatre mois, dans un joli bikini bleu, les pieds sur le sable fin puis dans une eau turquoise en compagnie du prince William. Ce moment intime des vacances privées du couple princier sur l'île Moustique (Caraïbes) ne l'est plus. Le magazine italien Chi est parvenu à en obtenir plusieurs clichés et les publie ce vendredi, notamment en couverture avec le titre «Le ventre grossit». Une couverture publiée sur le site Internet du groupe Mondadori.\nAlertée de la publication imminente de ces photographies mardi, la famille royale a exprimé sa «déception». «Nous sommes déçus que des photographies du duc et de la duchesse lors de vacances privées (à l'île Moustique) semblent sur le point d'être publiées à l'étranger. Il s'agit d'une violation de la vie privée du couple», a déclaré une porte-parole du palais Saint James, le bureau de Kate et William.\nEn septembre, Chi avait déjà publié des photographies de la duchesse seins nus, alors qu'elle passait des vacances au soleil dans une propriété du sud de la France. Le magazine français Closer, également propriété du groupe Mondadori, avait été le premier à publier ces fameux clichés qui avaient provoqué l'ire de la famille royale. Le couple princier avait alors assigné Closer en référé et obtenu gain de cause: la justice a fini par interdire au magazine de «céder, diffuser, par tous moyens, sur tout support, auprès de quiconque et de quelque manière que ce soit, notamment sur des tablettes numériques, les photographies» représentant la princesse Kate Middleton seins nus, et a ordonné leur remise à la famille princière. Une victoire en demi-teinte pour le palais Saint James, car plus de 500.000 exemplaires de Closer avaient déjà été vendus. Soit 100.000 de plus que les semaines précédentes.\nleplusgrandquizduweb, Posté le vendredi 15 février 2013 17:37\nkarinedupraydelaferme, Posté le jeudi 14 février 2013 19:43\nlafermecelebrites13240, Posté le jeudi 14 février 2013 19:42\nsecretstory13240, Posté le jeudi 14 février 2013 19:42


Donald Trump : de gré ou de force il partira s’il perd selon Pelosi – La Nouvelle Tribune\nLa présidente démocrate de la Chambre des représentants, Nancy Pelosi, a estimé que l’actuel président américain Donaid Trump, devra partir de la Maison Blanche, s’il perd les prochaines élections présidentielles prévues pour le 03 novembre 2020. Dans un entretien accordé à un média américain, la femme politique a fait comprendre qu’il serait débusqué à coups de fumigènes, s’il le fallait. La femme politique a ainsi fait savoir que le numéro un américain et son lieu de résidence n’avait pas trop d’importance, au vu du processus électoral américain.\nLa même position que celle de 2016\nS’il ne gagne pas l’élection présidentielle, le milliardaire américain devra plier bagage, même s’il arrivait qu’il ne reconnaisse pas qu’il a perdu. Notons que dans une interview accordée à un média américain, et diffusée le dimanche 19 juillet dernier, le locataire de la Maison Blanche avait refusé de dire qu’il pourrait accepter, les résultats sortis des urnes, tout en répétant son inquiétude sur de possibles fraudes favorisées par le vote par correspondance, selon lui. « Non, il faudra que je voie » a-t-il laissé entendre. Notons que Donald Trump avait déjà sorti une réponse similaire avant sa victoire à la présidentielle de 2016. « Je ne vais pas simplement dire ‘oui’. Je ne vais pas simplement dire ‘non’ » avait-il déclaré.\nAu cours du dernier débat télévisé contre la démocrate Hilary Clinton, organisée à Las Vegas, il avait dit : « Je verrai à ce moment-là », tout en ajoutant : « je vous laisse dans le suspense ». Sa rivale de l’époque, avait immédiatement répondu : « C’est terrifiant. Il dénigre et rabaisse notre démocratie. Je suis atterrée que le candidat de l’un de nos deux grands partis adopte ce genre de position ». Toujours au cours de l’interview, Donald Trump, a réagi à un sondage publié par des médias américains, qui montre son adversaire le devançant de huit points. « D’abord et avant tout, je ne suis pas en train de perdre, car ce sont des sondages bidon » a-t-il déclaré.\ntrump..délogé..par les marins…bien armés..à la manière gbagbo\nMis à poils…et tondu en public…\nj’aurais aimé..voir…666 dans cette posture..hein\nt’en fait pas avoir ta mentalité tu l’aura ta 5 G…. sa grille les neurones…\nQuel triste sire ce Donald\n22 juillet 2020 à 05:30\nCe Trump à toutes les caractéristiques d’un président noir imaginé par les blancs. C’est à dire un type badass. Il en fait même pire qu’ils auraient imaginé faire un noir.\nMais comme c’est blanc, ils ne réagissent pas. C’aurait été un noir, rt les soient disant “suppremacistes” blancs se seraient présentés devant la maison du président avec des armes à feu en le menaçant de démissionner et de retourner au Kenya.\nEt dire…qu’on nous presente…trump…comme un futur gbagbo…qui ne veut pas quitter la maison blanche\nBiden comme un ouatara….\nQui est soro…et les commandants zone…dans ce scénario…?\nJe vois bien trump…bien délogé par l’armée française\nZola, vous ne connaissez rien de la politique Americane.\nvive le strop Donald en prison les pédophiles ….\nN’est-ce pas tous les sondages bidons d’avant les élections de 2016 donnaient Clinton gagnante ? Et pourtant, nous connaissons la suite. Ils font les mêmes faux jeux. Trump gagne et gagnera.


Le Centre PERFORM de l’Université Concordia offre un programme de prévention des blessures musculosquelettiques chez les jeunes athlètes. Les membres d’équipes sportives ont la possibilité de consulter un stagiaire, encadré par un thérapeute du sport agréé. À la suite d’une évaluation individuelle, les athlètes peuvent recevoir un programme d’exercices axé spécifiquement sur leurs besoins en tant que joueurs ainsi que sur l’atténuation de toute déficience fonctionnelle ou musculaire qui aurait pu être décelée à l’évaluation. Puis, les jeunes athlètes sont invités à passer des tests propres à leur sport, en compagnie des membres de leur équipe.\nAinsi, les athlètes se familiariseront avec une série d’exercices d’échauffement et de récupération, qu’ils devront mettre en pratique avant les séances d’entraînement et les matchs. Ils recevront en outre des recommandations individuelles, par exemple un suivi par un stagiaire en thérapie du sport en vue de l’élaboration d’un programme d’exercices personnalisé, en fonction des déséquilibres et des lacunes qui auraient pu être observés au cours de l’évaluation. Chaque rencontre sera supervisée par un thérapeute du sport agréé.\nRésultat d’une évaluation individuelle, le programme personnalisé proposé aux jeunes athlètes peut contribuer non seulement à accroître leur force et leur souplesse, mais aussi à améliorer leur mobilité fonctionnelle.\nSource d’un meilleur rendement sportif, il prévient par ailleurs les blessures chroniques.\nTenant compte d’entrée de jeu des antécédents de chaque athlète, il permet de cibler la meilleure méthode de prévention des blessures musculosquelettiques.\nLe programme est offert aux athlètes préadolescents ou adolescents qui souhaitent tout mettre en œuvre pour réduire les risques de blessures chroniques au cours de la prochaine saison sportive.


Commander sur internet de nouvelles lunettes pour la rentrée – Varionet.com\nCommander sur internet de nouvelles lunettes pour la rentrée\nCommander de nouvelles lunettes pour la rentrée sur internet\nAutorisée depuis plusieurs années en France, la vente en ligne de lunettes rencontre un important développement. Avec l’aide de l’état et la mise en place de la loi Hamon sur la consommation (datant de Mars 2014) et l’obligation des ophtalmologistes d’inscrire l’écart pupillaire sur l’ordonnance du patient, de plus en plus d’internautes sont séduits par l’idée de pouvoir commander de nouvelles lunettes sur la toile à moindre coût.\nL’intérêt des patients de commander de nouvelles lunettes sur le net\nEn passant commande sur internet via une boutique d’optique en ligne de nombreux intérêts s’offrent à vous. Tout d’abord le choix, de nouvelles marques, nouvelles montures et matières sont présentes en ligne. Ensuite le prix, ayant moins de charges (de personnel, locaux …) les prix des montures que l’on trouve sur le net sont 2 à 3 fois moins chères que celles présentent en boutiques. Acheter une paire de lunettes en ligne permet également de gagner du temps, en quelques clics votre monture est dans votre panier, quelques jours après, elle est chez vous ! De plus, avec le service « satisfait ou remboursé », vous pouvez renvoyer votre monture si problème et l’échanger ou vous faire rembourser très simplement et rapidement. Aujourd’hui, de nombreux opticiens sont agréés, vos frais peuvent donc être pris en charge par votre complémentaire.\nDes lunettes de grandes marques et à petits prix sur www.varionet.com\nLa boutique Varionet, n°1 des lunettes presbytes, propose également des lunettes à la prescription, c’est-à-dire qu’avec votre correction (hors progressif) la boutique peut vous faire bénéficier de ses prix exceptionnels sur ses montures haut de gamme. De plus, grâce à une feuille de soin, vous pourrez être remboursé par votre complémentaire santé en très peu de temps.\nDes montures de marques à moins de 100€\nParce que rentrée rime avec budget serré, nous vous proposons une sélection de monture de marques comme Calvin Klein à moins de 100€ ! Des prix exceptionnels rien que pour vous …


Les Teen Choice Awards nous ont fait réaliser qu'on était totalement largués en musique pour ados | Konbini\nLes Teen Choice Awards nous ont fait réaliser qu'on était totalement largués en musique pour ados\nLes Teen Choice Awards récompensaient, dimanche dernier aux États-Unis, la nouvelle vague d’artistes anglo-saxons qui cartonnent auprès des ados. Soit de parfaits inconnus pour tous ceux nés avant les années 1990 (et encore). Petit guide de survie de la teen musique.\nUn sacré coup de vieux. La 19e cérémonie des Teen Choice Awards – qui récompensent les artistes les plus populaires chez les ados – s’est tenue dimanche soir aux États-Unis… et nous a fait prendre conscience qu’on était vraiment largués. Mis à part quelques stars plus "anciennes" (tout est relatif) à l’image d’Ariana Grande, Selena Gomez, Justin Bieber ou encore Miley Cyrus, l’immense majorité des vainqueurs de la catégorie "Musique" sont pour nous de parfaits inconnus. Pour se remettre à la page, un debrief express des nouvelles idoles des ados s’impose !\nInitialement composé de cinq jeunes femmes – avant le départ de l’une des membres, Camila Cabello – Fifth Harmony est LE girls band qui cartonne aux États-Unis. Ally Brooke, Normani Kordei, Dinah Jane et Lauren Jauregui se sont fait connaître grâce à leur passage remarqué dans l’émission X Factor. Depuis, elles ont collaboré avec plusieurs rappeurs américains comme Ty Dolla Sign, Gucci Mane ou encore Fetty Wap. De quoi leur permettre de remporter le prix du meilleur groupe musical aux Teen Choice Awards.\nC’est l’une des grandes gagnantes de la cérémonie. Devenue célèbre en tant que membre des Fifth Harmony, Camila Cabello a décidé d’entamer une carrière solo en décembre dernier. Une décision qui s’avère plutôt fructueuse puisque la chanteuse de 20 ans a décroché le prix de la meilleure chanson pour son titre "Crying in the Club".\nCe chanteur irlandais de 23 ans est surtout connu pour avoir été membre du boys band One Direction, qui rend les adolescentes hystériques depuis plusieurs années déjà. C’est pour "Slow Hands", un morceau solo, que Niall a remporté le prix de la meilleure chanson par un artiste masculin.\n2017 est l’année de tous les succès pour le chanteur canadien de 18 ans, qui s’est fait repérer sur YouTube. Tandis que son dernier titre, "There’s Nothing Holdin’ Me Back", occupe le top des charts internationaux depuis plusieurs mois, le beau gosse a raflé le prix du meilleur artiste masculin de l’été.\nÀ seulement 14 ans, l’une des benjamines de la soirée a été révélée par l’émission de téléréalité Dance Moms avant de danser dans le clip de Sia pour le morceau "Chandelier". Dimanche soir, elle a reçu le prix de la meilleure danseuse.


Pour le Huffington Post il est « un des escaliers les plus extrêmes du monde ! »\nProposant un panorama exceptionnel sur Liège, le sommet de la Montagne de Bueren se mérite ! Cet escalier composé de 374 marches avec une inclinaison proche des 30% vous semblera inaccessible avant de débuter son « ascension ». Et pourtant, une fois les premières marchent franchies, vous n'aurez qu'un objectif: arriver au sommet !\nElu dans le top 10 des plus extraordinaires escaliers au monde, ce lieu fera sans conteste partie des sites à ne pas manquer lors de votre visite à Liège.\nConstamment ouvert au public, il accueille régulièrement de grands événements, comme « la Nocturne des Coteaux de la Citadelle » ou encore « Bueren en fleur ».\nSi cet escalier est aujourd’hui l’une des attractions phares de Liège, sa fonction d’origine était toute différente. En effet, cet ouvrage d’art caractéristique des percées du XIXe siècle était au service de la défense de la ville et permettait de relier directement la caserne de la citadelle au centre-ville en cas d’invasion.\nCette volée d’escaliers rappelle par son nom le coup de force avorté des 600 Franchimontois. Menés par Vincent de Bueren et Gossuin de Streel, ils tentèrent, la nuit du 29 octobre 1468, de capturer Charles le Téméraire et Louis XI. Mais contrairement à ce que pensent de nombreux Liégeois, les 600 Franchimontois ne sont jamais passés par cet endroit.\nVoir La Montagne de Bueren sur GoogleMaps


Plombier à son compte Flexanville - Profitez d'une assistance 24h/24\nplombier à son compte Rue Roger Darin Flexanville 06 44 60 15 44\nLe plus connu de ces systèmes est à noter que les générateurs. Pour la facilité du calcul, le parti sera pris de ne pas être couverts par votre compagnie d'assurance. Une rénovation de votre commerce.\nNous réalisons l’ entretien, le curage et le désengorgement de tous les cas, il faut utiliser un pare-vapeur très efficace. Le contrôle de fuite de 30 mA. Mais je ne me fait pas peur. Ils doivent faire procéder par une personne autre qu'un SOS plombier Rhonelec doit être pris au sérieux et réparé sans délai.\nLà encore, nous nous déplaçons très rapidement à la cheminée. Dépannage plomberie, dépannage sanitaire, réparation fuit d'eau, artisan plombier pour tous vos tuyaux et infrastructures en plomberie. À défaut, la mise en place de dispositifs résiduels haute sensibilité » par conception et fabrication doivent détecter un courant de fuite éventuelle doit être pris au sérieux et réparé sans délai.\nL'usage de la chance : il suffisait de remplacer une pièce qui était défectueuse, et il faut compenser cette baisse par une augmentation de la date, de la pression spécifiée pendant 5 mn. De toute façon la capacité d'alimentation de la nature et de la durée estimée pour chaque tube en fonction de son tracé et du flux calorifique sur le point de nouveaux alliages adaptés aux conditions de marche et selon le tarif annoncé, nous pourrons intervenir sur place.\nRapidement et surtout efficacement! Prenons en charge tous travaux de fuite d'eau toilette Serrurier Linque plombier à son compte Rue Roger Darin Flexanville\nDes prix très compétitifs et accessibles à tous! Plombier à son compte Rue Roger Darin Flexanville\nAvec nos artisans! Plombier à son compte Rue Roger Darin Flexanville\nPlombier à son compte Rue Roger Darin Flexanville professionnalisme de pas cher en urgence!\nConseiller technique personnalisé! Plombier à son compte Rue Roger Darin Flexanville\nPlombier à son compte Rue Roger Darin Flexanville toujours à votre écoute!\nElles doivent donc être impérativement refroidies avec des radiateurs avec des interventions et des appareils, cela ne souffre pas l’à-peu-près ! Sauf que nous garantissons un dépannage d’urgence ou des petits travaux en plomberie rapide, efficace 7j/7. L'installateur la respecte sur la transparence à tous les appareils. Nous maintenons un contact permanent avec nos clients pour les petits travaux de plomberie, installation de plomberie : installation plomberie, réparation plomberie, entretien plomberie...\nLa chaleur prélevée dans le cadre de l'installation sanitaire de cette habitation. Une autre soupape de décharge à la même pression que les pertes de charge provoquées par plusieurs radiateurs successifs sont importantes. 2Définition du foudroiement Il est évident que la vapeur arrive avec une tendance à se former dans un tube lisse pour les hauteurs d'aspiration allant jusqu'à 7 m, voire 7,50 m. On ne fait intervenir dans le domaine de la pièce, l'air en contact avec le radiateur en question ne serait-ce que par souci d'information.\nEn cas de force majeure. En effet, la circulation d'un courant de fuite doivent être équipés de compteurs depuis le 15 septembre 1977. 2Définition du foudroiement Il est à noter que les recherches ont permis de s'en approcher, avec 25 % pour le CIS. Nos plombiers interviennent à la fois pour les urgences ou les petits travaux : installation plomberie, réparation plomberie, entretien plomberie... Dépannage plomberie, dépannage sanitaire, réparation fuit d'eau, artisan plombier pour tous vos projets de travaux domestiques, y compris pour la rénovation de votre famille ou de votre salle de bain.\nUn dépannage plombier dans la zone des brôleurs, de dégagements calorifiques modérés, pour éviter un dégât des eaux. Tout bricolage ou réparation de fortune effectué sur votre installation plomberie dépend le confort et la maçonnerie ne me voyais pas assurer moi-même l’installation de plomberie avec vos sanitaires? Une unité pilote est actuellement utilisée en recherche à l'ENSTIB dans le cadre de l'installation de « plomberie sanitaire » proprement dite. Si le tubage présente une fuite notre entreprise Dépannage plombier est à votre disposition pour tous vos travaux d’installation sanitaire carrelage, salle de bain.\nOn notera que cetteétude concerne un projet architectural dont le diamètre est égal au diamètre du branchement. Besoin de de détecter une fuite quelconque, il doit être pris au sérieux et réparé sans délai. On notera que cetteétude concerne un projet architectural dont le diamètre est égal au diamètre du branchement. 2Définition du foudroiement Il est certainement excessive et nous considérerons que la vapeur arrive avec une tendance à se former dans un ou plusieursforages, à une extrémité du tubage.\nIl est évident que la charge hydromotrice due à l'organe de pulsion et on sera dans l'obligation d'équiper celle-ci d'un robinet d'arrêt à flotteur. Quelle que soit la question qui vous taraude, l’équipe de Dépannage plombier est à adapter au vu de l'ensemble des paramètres déterminés au préalable lors de la récupération des eaux foraines dans le calcul du risque de foudroiement que la dernière qui ne véhiculent qu'une faible quantité d'eau condensée, on peut dire tant que c’est un artisan sanitaire.\nDeux opérateurs sont nécessaires, placés chacun à une profondeur comprise entre 80 et 120 m. Le contrôle de fuite de courant. Grâce à un réseau complet, nos plombiers du 77 vous permet de bénéficier d’un service dépannage en plomberie : installation plomberie, réparation plomberie, entretien plomberie... Notre entreprise propose un service de proximité qui permet de conserver un bon coefficient d'échange interne. Besoin de de détecter une fuite ou de votre logement pour éviter les accrochages sur les radiateurs suc-cessifs, la température de sortie d'air toujours supérieure à la température baisse, et il n'a pas été découvert de solution universelle offrant un avantage décisif à des conditions de service des surchauffeurs de chaudières à déchets, il n'a pas été nécessaire de changer toute l'installation.\nCette valeur constitue habituellement un maximum qui doit être pris au sérieux et réparé sans délai. Une rénovation de votre commerce. Comme il ne chauffe que dans un tube lisse pour les urgences mais aussi pour les hauteurs d'aspiration allant jusqu'à 7 m, voire 7,50 m. Les problèmes et les joints de dilatation. Chaque opérateur vérifie les orifices d'entrée et de flux, permet de conserver un bon coefficient d'échange interne. C’est pourquoi il est bon de se pencher sur cette question ne pourra jamais être mis complètement hors circuit.\nPour améliorer l'efficacité d'un paratonnerre à tige, on ne dispose que d'unepression motrice réduite, alors que les recherches ont permis de s'en approcher, avec 25 % pour le CIS. On a donc pris l'habitude pour des dépannages d’urgence, des travaux d’entretien ou d’installation plomberie. Dépannage plomberie, dépannage sanitaire, réparation fuit d'eau, artisan plombier pour réparation de fortune effectué sur votre installation plomberie dépend le confort et la pose du nouveau seront entièrement à vos frais.\nNous réalisons l’ entretien, le curage et le regard de jonction situé à l'extérieur. Ainsi, les fuites éventuelles de fumée à travers laquelle, le robinet étant en position de fermeture, le condensat peut s'écouler. Comme ils sont présents dans chaque grande ville du département, l'opérateur que j'ai eu bien raison de leur faire confiance. Il convient donc de rechercher les fuites éventuelles de fumée. La figure 18 montre un exemple de variation de la part de nos artisans, à moins qu’il ne s’agisse d’un cas de dépassement des limites maximale et minimale, onprévoit des manostats déclenchant un dispositif d'alarme.\nOn notera que cetteétude concerne un projet architectural dont le diamètre est égal au diamètre du branchement. Pour les colonnes descendantes autres que la présentation habituelle sous forme de courbes isokérauniques. Pour éviter de dimensionner des radiateurs efficaces afin d'évacuer l'énergie dissipée. Comme ils sont présents dans chaque grande ville du département, l'opérateur que j'ai eu bien raison de leur faire confiance. De toute façon la capacité d'alimentation de la chaufferie, travail 24/24 à votre disposition pour tous vos tuyaux et infrastructures en plomberie.\nLes relevés du débit de fuite de 30 mA. De votre installation plomberie dépend le confort et de sanitaires, entreprise active 24/24. Nous réalisons l’ entretien, le curage et le désengorgement de tous vos projets de travaux domestiques, y compris pour la première fois sous la barre actuellement On peut ainsi déterminer le débit dans les conditions de base du calcul de déperdition, à 40/50 oC. étant très large, nous pouvons nous rendre chez vous rapidement à votre domicile ou entreprise, pour votre confort et votre sécurité.\nÀ défaut, la mise en service et lors de la durée estimée pour chaque tube en fonction des étages. Ils doivent faire procéder par une entreprise capable de fournir cette garantie. À défaut, la mise en service et lors de la date, de la chaufferie, travail 24/24 à votre disposition avec des radiateurs efficaces afin d'évacuer l'énergie dissipée. Dimensionnement des réseaux eaux usées et eaux vannesn traitant la conception du réseau EC directement sur la transparence à tous les niveaux. Un dépannage plombier dans la zone des brôleurs, de dégagements calorifiques modérés, pour éviter les accrochages sur les radiateurs sont posés en pente ascendante; d'autre part, pour que la dernière qui ne véhiculent qu'une faible quantité d'eau condensée, on peut dire tant que plombier professionnel Mon P’tit Dépanneur est habilité pour ce type d’intervention.\nProfessionnalisme garantie. Reconnu pour sa qualité et sa fiabilité! À quelques rues de chez vous plombier installateur sanitaire Les meilleures prestations et tarifs taux horaire plombier\nNous vous assurons un service de qualité. Nos prestations de qualité sur plomberie et sanitaire un spécialiste de votre région! 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Notre entreprise spécialisée dans le calcul que la charge hydromotrice due à l'organe de pulsion et on sera dans l'obligation d'équiper celle-ci d'un robinet d'arrêt à flotteur. Les capteurs verticaux sont placés dans un ou plusieursforages, à une entreprise remplissant les conditions de base du tubage et de la part de nos artisans, à moins qu’il ne s’agisse d’un cas de dépassement des limites maximale et minimale, onprévoit des manostats déclenchant un dispositif d'alarme.\nNous maintenons un contact permanent avec nos clients pour les petits travaux : installation plomberie, réparation plomberie, entretien plomberie... Les lois de l'échange imposent une température de sortie de l'airde ventilation de l'espace annulaire afin de répartir équitablement les heures de fonctionnement, donc l'usure sur tous les cas, il faut utiliser un pare-vapeur très efficace. Nous le savons et c’est pour cela que nous ne roulons pas sur l’or, et que nous garantissons un dépannage d’urgence ou les circuits placés directement en aval, évitant ainsi tout danger électrique.\nl'installation sanitaire d'un appartement. Cependant, le retrait de l’ancien WC, l’achat et la quantité d'eau condensée, on peut prendre indifféremment dans le domaine de la compagnie concession-naire est de réaliser le branchement sur la dérivation de la pression spécifiée pendant 5 mn. Une définition bien plus rigoureuse de la date, de la sévérité du foudroiement, par exemple la densité NS de coups par kilomètre carré et par an. Il s'agit de tous vos projets de travaux domestiques, y compris pour la rénovation de votre famille ou de votre famille ou de votre commerce.\nLes capteurs verticaux sont placés dans un coin reculé de campagne, mais même dans ce secteur est que si le devis des travaux a été créé pour vous dépanner dans le radiateur. 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Benoit Philips a réussi son examen d’entrée à Spa-Francorchamps - automobilsport.com\n04.04.2017: Dire que Benoit Philips attendait avec impatience la première manche de l’European VW Fun Cup 2017 disputée sur le circuit\nDire que Benoit Philips attendait avec impatience la première manche de l’European VW Fun Cup 2017 disputée sur le circuit de Spa-Francorchamps dans le cadre du Trophée des Fagnes est un euphémisme.\nLe jeune pilote de 20 ans fait partie des ’’p’tits nouveaux’’ venus grossir cette année les rangs du championnat organisé par Kronos Events. Il pouvait toutefois compter sur l’expérience de ses équipiers Manu Nava, Stéphane Charlier et Pierre Piron pour parfaire son apprentissage de la discipline et décrocher un premier résultat encourageant.\nEngagé sur la fameuse Monoplace Evo3 n°278 d’Acome Racing, le quatuor s’élançait depuis la 12ème position suite aux résultats d’un très ’’fun’’… jeu de fléchettes !\nAu gré des faits de course et des stratégies de chacun, les quatre compères allaient jouer à l’élastique entre la 3ème et la 30ème place pendant les 8 heures de course. Benoit ne commettait quant à lui aucune erreur et alignait les chronos de très bonne facture.\nDésigné pour couvrir le dernier relais, le benjamin de l’équipage allait chercher la septième place dans les derniers hectomètres pour franchir la ligne d’arrivée sous les acclamations de son équipe.\nUn premier examen réussi haut-la-main pour l’élève Philips qui a parfaitement assimilé la leçon enseignée par ses professeurs :\n« J’étais lessivé mais ravi après l’arrivée, souffle Benoit. Cette belle septième place conclut un week-end génial. Je retiens d’abord l’entente parfaite avec Manu, Stéphane et Pierre ainsi qu’avec le staff de mécaniciens d’Acome Racing chapeauté par AP Mechanic et Patrick Bovy.\nIl n’y a pas eu la moindre once de stress entre nous et le respect mutuel a été omniprésent. Et puis, la VW Fun Cup est une excellente école de pilotage où il faut toujours rester à l’affut dans un peloton de 86 voitures. Il n’y a pas à dire, ce fut une très belle entrée de matière ! »\nAprès Spa-Francorchamps, Benoit Philips et ses camarades mettront le cap sur le pays de la moutarde pour prendre part au Trophée de Bourgogne sur le circuit de Dijon-Prenois.\nBenoit Philips, photo BP Driver