Sujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Jeu 12 Sep 2013, 13:56\nNul doute que les gens qui recherchaient un placement d'argent pour leurs vieux jours vont se précipiter dans le placement pierre...\nL'explosion de l'évasion de capitaux de petits porteurs va continuer de plus belle.\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Jeu 12 Sep 2013, 14:46\nPlus fin, mais aussi beaucoup plus complexe que celui mis en place de manière transitoire en août 2012, ce nouveau mécanisme s’appliquera dans vingt-huit agglomérations, dans les villes de plus de 50 000 habitants où « existe un déséquilibre marqué entre l’offre et la demande de logements entraînant des difficultés sérieuses d’accès au logement », précise le projet de loi. Il s’appuiera sur trois indicateurs :\n•un loyer médian de référence, calculé tel qu'il divise l’ensemble des loyers en deux groupes égaux : 50 % des loyers lui sont inférieurs, les 50 % restants lui sont supérieurs ;\n•un loyer médian de référence majoré, qui ne pourra dépasser de plus de 20 % le loyer médian de référence ;\n•un loyer de référence minoré\n« Sur les territoires concernés, le loyer de base des logements mis en location est fixé librement entre les parties lors de la conclusion du contrat de bail, dans la limite du loyer médian de référence majoré, indique le texte.\nLa réévaluation se fera au moment du renouvellement du bail\nL’encadrement jouera au moment de la signature d’un nouveau bail ou du renouvellement d’un bail existant : tout loyer supérieur au loyer de référence majoré pourra donner lieu à une baisse de loyer, à la demande du locataire. A l’inverse, le texte prévoit également la possibilité d’« une action en réévaluation dès lors que le loyer est inférieur au loyer de référence minoré ». Dans ce cas, la hausse devra s’appliquer de manière progressive, « par tiers ou par sixième selon la durée du contrat »\nA noter que le texte prévoit la possibilité d’une majoration du montant du loyer suite à la réalisation de travaux d’amélioration du logement exécutés par le bailleur, et accorde « un complément de loyer exceptionnel » applicable pour les logements présentant des « caractéristiques le justifiant ».\nPlusieurs inconnues restent en suspens (a.nonymous a raison).\nLa première concerne les observatoires de loyer, dont on ne sait pas encore exactement quand ils seront opérationnels. Sans se montrer très précis sur le calendrier, le ministère du Logement assure que les observatoires pilotes qui ont été lancés dans dix-neuf villes seront opérationnels « début 2014 », les onze suivants devant vraisemblablement voir le jour « à l’automne ». Le tout sera opérationnel « au moment de la promulgation de la loi ».\nLors de la présentation de l’observatoire des loyers Clameur, mardi matin, l’économiste Michel Mouillart a posé la question de « la finesse du maillage territorial » (votre questionnement donc a.nonymous). Le texte de loi évoque bien un encadrement « par type de logement et par secteur géographique », mais les loyers médians varient significativement selon que l’on raisonne à l’échelle du quartier, de la ville, de l’arrondissement ou même de la rue. La question de la taille des échantillons retenus se pose également à la lumière du ralentissement de l’activité sur le marché locatif.\nDès que l'on en saura plus, promis ce forum le saura dans la foulée.\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Jeu 12 Sep 2013, 15:23\nOn peut quand même s'étonner que les députés aient pu voter cet encadrement des loyers sans savoir comment le référentiel allait être établi...\nEn admettant que pour notre ville la granularité de ce référentiel soit le quartier, notre ville en compte 13, il y a dans certains de ceux-ci de fortes disparités y compris entre des immeubles construits à la même époque et comportant des équipements identiques...\nSi les propriétaires-bailleurs d'un appartement situé dans une copropriété devait être amenés à aligner le loyer qu'ils peuvent demander sur le loyer d'un appartement identique du parc social voisin, la valeur locative et donc la valeur de revente de leur appartement serait grandement affecter...\nOn pourrait presque dans ce cas parler de spoliation...\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Jeu 12 Sep 2013, 17:07\nLà vous concluez un peu vite, comme souvent en ce moment, a.nonymous, bien sûr que les bailleurs et locataires le savent, ne serait-ce que grâce aux pratiques actuelles quotidiennes (mais non systématiques, c'est clair) ; le référencement d'un loyer ou d'un achat se fait depuis des lustres ainsi ; c'est déjà bien utile pour éviter les arnaques en fin de bail, y compris pour des locataires de longue date.\nUn exemple local donc ; une rue où il n'y a que des pavillons ; la référence c'est la médiane des pavillons ; on se déplace un peu dans une zône ILM à hauteur de 4 5 étages, c'est la résidence ou le groupe de résidences identiques qui est la référence ; les tours de grands ensembles, c'est ce grand ensemble qui sert de références ; les maisons luxueuses du bord de bois, c'est ...etc... etc. C'est le b a ba. Il n'y a strictement aucune difficulté à le faire. Comme il s'agit d'encadrer ceux qui abuseraient, ce système permet simplement de les repérer. Il ne vous aura pas échappé que cet encadrement s'entend tant à la hausse qu'à la baisse (pour les bailleurs qui auraient à rattraper un retard de hausses (locataires présents depuis des années en général, pouvant par exemple bénéficier de la loi d'après guerre dite de 1948)). Ce sont les vendeurs de sommeil qui sont visés, et les professionnels des hausees injustifiées (il y en a un peu).\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Jeu 12 Sep 2013, 20:02\nRelisez donc attentivement ce qu'a écrit Emmanuel Salbayre sur La Vie Immo et que vous avez pompé pour le poster ici sans même citer votre source:\nLa Vie Immo a écrit:\nPlusieurs inconnues restent en suspens, que les détracteurs du texte, de tous bords, n’ont pas hésité à pointer du doigt. La première concerne les observatoires de loyer, dont on ne sait pas encore exactement quand ils seront opérationnels. Sans se montrer très précis sur le calendrier, le ministère du Logement assure que les observatoires pilotes qui ont été lancés dans dix-neuf villes seront opérationnels « début 2014 », les onze suivants devant vraisemblablement voir le jour « à l’automne ». Le tout sera opérationnel « au moment de la promulgation de la loi ».\nLors de la présentation de l’observatoire des loyers Clameur, mardi matin, l’économiste Michel Mouillart a posé la question de « la finesse du maillage territorial ». Le texte de loi évoque bien un encadrement « par type de logement et par secteur géographique », mais les loyers médians varient significativement selon que l’on raisonne à l’échelle du quartier, de la ville, de l’arrondissement ou même de la rue. La question de la taille des échantillons retenus se pose également à la lumière du ralentissement de l’activité sur le marché locatif.\nSoit, les observatoires constituent un référentiel avec un maillage très fin, soit, dans un canton comme le canton Est de Fontenay qui compte un fort de pourcentage de logements sociaux, les prix des loyers dans le privé seront tirés vers le bas par le prix des loyers dans le parc social...\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Jeu 12 Sep 2013, 20:48\nNon, on ne peut pas. Faudrait cesser de délirer pour le coup et de se monter le bourrichon sans raison.\nIl est évident que les décrets d'application de cette sage loi vont évidemment tenir compte des prix des loyers pour un type de logement donné. On parle bien d'encadrement des loyers privés, pas d'alignement sur les logements publics...\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Jeu 12 Sep 2013, 20:53\nLà vous concluez un peu vite, comme souvent en ce moment, a.nonymous\na.nonymous dit ce qui lui plait, même si cela ne vous convient pas.\nSur le fond, comme vous dites, il est vrai que ce classement des loyers ressemble à ce qui sert de base à l'impot foncier. On connait toutes les injustices induites et la quasi impossibilité de faire modifier les paramètres choisis une fois pour toutes par l'administration.\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Jeu 12 Sep 2013, 20:57\nle bout que "vous" citez a.nonymous n'a aucun intérêt, il est le rajout de l'auteur comme vous le dites avec délectation "sur une texte par ailleurs officiel" comme cela arrive souvent quand les communiqués sont repris : ce rajout n'a en fait qu'un seul intérêt : préciser qu'il y aura des détracteurs de ce texte de tous bords. Je rajouterai, les yeux grands ouverts. Dont vous donc. Ce qui n'étonne plus personne sur ce forum. Pour tout vous dire je pensais que vous réagiriez comme vous l'avez fait "tête baissée" (c'est non seulement votre droit le plus strict - d'ailleurs je ne discute pas, mais aussi votre habitude en ce moment ); à propos dites-moi si vous avez trouvé ma réponse locale "ailleurs", puisque cela a l'air de vous passionner....\nCelle là j'entends\nUn coucou en passant aux autres intervenants;\npour les amateurs de lectures un peu "administratives" j'ai bien trouvé cela... des fois que http://circulaire.legifrance.gouv.fr/pdf/2013/02/cir_36468.pdf\nl'impôt foncier est injuste en effet, puisque le raisonnement tient compte d'une multitude de paramètres et non à "un seul loyer référent" très localisé.\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Jeu 12 Sep 2013, 21:53\nVoici l'extrait du texte adopté ce jour donnant des précisions sur les observatoires locaux et sur le rôle du préfet pour fixer le prix des loyers médians, médians majorés et médians minorés:\nAssemblée a écrit:\n– Des observatoires locaux des loyers peuvent être créés à l’initiative des collectivités territoriales, des établissements publics de coopération intercommunale à fiscalité propre et compétents en matière d’habitat ou de l’État. Ces observatoires ont notamment pour mission de recueillir les données relatives aux loyers sur une zone géographique\ndéterminée et de mettre à la disposition du public des résultats statistiques représentatifs sur ces données.\n– I. – Les zones d’urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où existe un déséquilibre marqué entre l’offre et la demande de logements, entraînant des difficultés sérieuses d’accès au logement sur l’ensemble du parc résidentiel existant, qui se caractérisent notamment par le niveau élevé des loyers, le niveau élevé des prix d’acquisition des\nlogements anciens ou le nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d’emménagements annuels dans le parc locatif social, définies à l’article 232 du code général des impôts, sont dotées d’un observatoire local des loyers tel que prévu à l’article 16 de la présente loi. Ce même article 16 et l’article 17-2 leur sont applicables.\n« Le représentant de l’État dans le département fixe chaque année, par arrêté, un loyer médian de référence, un loyer médian de référence majoré et un loyer médian de référence minoré, définis par référence à un prix au mètre carré de surface habitable, par type de logement et par secteur géographique. Les montants de ces loyers médians de référence, loyers médians de référence majorés et loyers médians de référence minorés sont déterminés, en fonction de la structuration du marché locatif, sur proposition de l’observatoire local des loyers.\n« Le loyer médian de référence majoré ne peut être fixé à un montant supérieur de 20 % au loyer médian de référence.\n« Le loyer médian de référence minoré ne peut être fixé à un montant supérieur au loyer médian de référence diminué de 30 %\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Jeu 12 Sep 2013, 22:07\nBien. Donc définis par référence à un prix au mètre carré de surface habitable, par type de logement et par secteur géographique\nEt l'encadrement « Le loyer médian de référence majoré ne peut être fixé à un montant supérieur de 20 % au loyer médian de référence.\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Jeu 12 Sep 2013, 22:12\nce qui fait quand même une fourchette de 40% entre le plus cher et le moins cher, éventuellement dans une même rue.\nMais ne nous inquiétons pas il y aura des antidotes à ces encadrements.\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Ven 13 Sep 2013, 18:28\nLe prix autorisé sera entre 70% et 120% du loyer médian de référence (-30% à +20% de ce dernier). Soit presque du simple au double.\nMais la grande inconnue, pour laquelle il faudra sans doute attendre les décrets d'application, c'est la détermination (par qui ?) de la zone retenue pour calculer le loyer médian.\nSachant que de petits échantillons sont rarement représentatifs, en statistique.\nAlors que l'immobilier est le plus souvent un secteur micro-local.\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Ven 13 Sep 2013, 18:35\nOui en effet, le prix du m² varie dans un même immeuble en fonction de l'étage, de l'exposition, ...\nDeux maisons identiques ne seront pas nécessairement évaluées de la même manière selon qu'ils sont près d'un cimetière ou d'un garage ou d'une rue bruyante. A vouloir tout réglementer la gauche et les écologistes créent des impasses et des injustices.\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Ven 13 Sep 2013, 18:46\nj'ai mis un petit fichier qui donne les pistes plus haut. (une idée du décret en fait) Mais bon, on peut le zapper.\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Ven 13 Sep 2013, 23:31\nOn est bien d'accord, la loi adoptée parlant juste de "type de logement" et de "zone géographique"...\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Sam 14 Sep 2013, 11:22\nLa bonne pratique l'emportera. Je n'ai aucune inquiétude là dessus.\nSinon le lien qui évite de s'éparpiller.\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Ven 25 Oct 2013, 13:31\nPour le coup les lecteurs de ce forum citoyen vont pouvoir apprécier qui délire et qui désinforme à longueur de messages...\nLa sénatrice communiste de l'Allier Mireille SCHURCH demande que le calcul des loyers moyens prévu au niveau de l'encadrement des loyers inclut les loyers du parc public:\nMirielle Schurch a écrit:\nMême si ne s'agit pour l'heure que du dépôt d'un amendement, ce que je pressentais est bel et bien demandé aujourd'hui en toutes lettres par une amie politique du maire sortant sur le site des sénateurs du groupe CRC-SPG, groupe auquel appartenait ce maire sortant quand il était lui-même sénateur !\nConcrètement si cet amendement communiste était adopté, le propriétaire d'un appartement situé dans les copropriétés du Terroir ou des Ardoises au Val serait obligé d'aligner le loyer demandé pour son bien sur le prix d'un loyer moyen calculé en incluant les loyers d'appartements équivalents situés à 200 mètres mais dans le parc social des 3F ou de Valophis...\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Ven 25 Oct 2013, 13:43\nsinon voir le sujet ouvert par Méphisto\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Dim 27 Oct 2013, 17:48\nToujours aussi insultant et ignorant, le porte parole du maire sortant parlait il y quelques jours de "délire" et de "se monter bourrichon" quand je parlais de l'introduction des loyers des logements sociaux dans le calcul du loyer médian d'un quartier....\nIl se trouve hélas que je ne délirais pas et que des sénateurs communistes, amis politiques du maire sortant, ont bien déposé un amendement N° 166 le 17 octobre 2013 qui a été ADOPTé demandant:\nAMENDEMENT présenté par Mme SCHURCH, M. LE CAM et les membres du Groupe communiste républicain et citoyen\n« Le parc de référence pour l’observation et l’analyse des loyers est constitué de tout le parc locatif privé et public, hors locations meublés et micro-logements de moins de 12 m².\nLes auteurs de cet amendement souhaitent que le parc de référence pour la définition du loyer médian de référence intègre les logements sociaux. A l’inverse, ils considèrent qu’il faut en extraire les meublés et les micros logements.\nSi cet amendement était en final intégré dans la loi, on imagine l'effet qu'il aurait sur prix de l'immobilier dans un quartier comme le Val... Les copropriétaires qui ont joué la carte de la mixité sociale à l'époque de Louis Bayeurte se retrouveraient demain gros jean comme devant si ils souhaitaient louer leur bien par exemple à l'occasion d'un départ à la retraite ou d'une mutation professionnelle.... Et il en irait de même dans les autres quartiers de Fontenay, dès lors que des logements sociaux seraient construits, les loyers seraient mécaniquement être revus à la baisse....\nUne telle menace, même si il ne s'agit pour l'instant que d'un amendement proposé par les amis politiques du maire sortant, doit être rapidement partagée avec le plus grand nombre et elle justifie à elle seule de ne pas reconduire le maire sortant car il ne fait aucun doute qu'il partage les mêmes idées que ses amis politiques...\nIl faut donc relayer rapidement cette menace par tout les réseaux disponibles: famille, amis, relations, commerçants, ... pour que tous les fontenaysiens propriétaires d'un bien susceptible d'être loué soient informés du danger potentiel....\nAfin d'éviter toute désinformation venant du maire sortant ou de ses amis politiques, il faut rester factuel et il ne faut donc pas hésiter à fournir ce lien qui est explicite et compréhensible par tous: http://www.senat.fr/amendements/2013-2014/66/Amdt_166.html\nAprès oui bien sûr il faut des logement sociaux mais la construction de ceux-ci doit, d'une part, ne pas impacter négativement les petits propriétaires actuels et, d'autre part, doit se faire prioritairement dans les villes qui ne respectent pas le seuil actuel de la loi SRU...\nDernière édition par a.nonymous le Dim 27 Oct 2013, 18:36, édité 2 fois\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Dim 27 Oct 2013, 18:29\nSi cet amendement est en final intégré dans la loi, on imagine l'effet qu'il va avoir sur prix de l'immobilier dans un quartier comme le Val... Les copropriétaires qui ont joué la carte de la mixité sociale à l'époque de Louis Bayeurte vont se retrouver demain gros jean comme devant si ils souhaitent louer leur bien par exemple à l'occasion d'un départ à la retraite ou d'une mutation professionnelle.... Et il en ira de même dans les autres quartiers de Fontenay, dès lors que des logements sociaux seront construits, les loyers devront mécaniquement être revus à la baisse....\nPour suivre le cheminement du projet de loi,\nIl est passé en première lecture à l'Assemblée, puis au Sénat (adopté le 26.10.2013 avec donc l'amendement). Reste la 2e lecture à l'Assemblée et au Sénat.\nIl sera intéressant de suivre le vote de L. Abeille entre autres.\nPour mémoire, le % de logements sociaux dans les quartiers de Fontenay en 2007 :\nBOIS - CLOS D'ORLEANS - GASTON CHARLE: 5%\nFONTENAY VILLAGE: 19 %\nHOTEL DE VILLE: 19 %\nLES PARAPLUIES: 2,4 %\nPASTEUR - ROUSSEAU: 29,5 %\nLE PLATEAU: 1,7 %\nRIGOLLOTS - CARRIERES - ROUBLOT: 3%\nBOIS CADET - MONTESQUIEU - LE TERROIR: 55,6 %\nJEAN ZAY: 94,81 %\nLES LARRIS: 67 %\nVICTOR HUGO: 8,5 %\nLA REDOUTE - LE FORT - MICHELET: 74 %\nLES ALOUETTES: 45 %\nCela donne une idée de l'impact dans certains quartiers. à actualiser avec les nouveaux HLM depuis 6 ans.\nCet amendement est totalement déséquilibré dans un quartier à plus de 40% (voire 60%) de logements sociaux.\nEt que fera-t-on dans les immeubles sensés mixer logements privés et sociaux ? Les copropriétaires achèteront au prix fort avec TVA, puis loueront au prix des HLM qui ne paient pas la TVA et bénéficient des prêts livret A (avec garantie d'emprunt de la municipalité actuelle) ?\nDernière édition par salamandre le Mer 30 Oct 2013, 21:11, édité 1 fois\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Mar 29 Oct 2013, 16:15\nSur le site Localtis.info un article qui confirme bien que les sénateurs communistes amis du maire sortant ont réussi à faire adopter un amendement visant à introduire les logements sociaux dans le calcul des loyers médians:\nhttp://www.localtis.info a écrit:\nComme dit précédemment, dans un quartier comme le Val avec une forte proportion de logements sociaux, cette mesure peut être une véritable catastrophe pour certains petits copropriétaires qui comptaient louer leur logement...\nPar ailleurs le discours rassurant du porte parole du maire sur ce forum au moment même où leurs amis politiques déposaient cet amendement au Sénat doit mettre en garde tous les fontenaysiens contre les stratagèmes de désinformation utilisés par certains...\nA partager sans modération en ville, références à l'appui, avec tous les petits copropriétaires de votre entourage...\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Mar 29 Oct 2013, 18:58\nJe viens d'expliquer à un couple de voisins arrivé à Fontenay en 1984 de quoi il retournait, texte à l'appui, avec l'amendement Schurch-Le Cam....\nCeux-ci mon répondu texto: "On a toujours voté Bayeurte, on a voté Voguet en 2001 parce que c'était dans la continuité, on s'est abstenu en 2008 parce que l'on n'étaient pas convaincus.. Et bien en 2014 on va retourner voter mais contre cette fois pour que Voguet ne passe pas..."\nComme quoi, expliquer l'amendement Schurch-Le Cam texte à l'appui ça ouvre les yeux à certains...\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Mer 30 Oct 2013, 13:28\nQuand on regarde ces pourcentages, on imagine aisément l'impact que cet amendement communiste va avoir sur le prix des loyers du privé dans les quartiers Bois-Cadet-Montesquieu-Le Terroir avec 55,% de logements sociaux et Les Larris avec 67%...\nLes petits copropriétaires qui se sont parfois privés pendant 20 ans pour acheter au Terroir ou aux Ardoises (Joffre-Rabelais-Robespierre) ou dans les tours en copropriétés, à Rabelais-Garcia, à la Fontaine, .... vont voir leur bien se déprécier considérablement....\nC'est pour cela qu'il ne faut surtout pas que le maire sortant, ami politique des sénateurs ayant déposé cet amendement dogmatique, soit reconduit.... Il faut impérativement qu'il soit remplacé par un maire ouvert et consensuel capable de comprendre et défendre les intérêts de tous ses administrés...\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Mer 30 Oct 2013, 17:47\nRemplacé par un maire qui favorisera la spéculation immobilière ?\nFacile, il suffit de libérer les C.O.S..\nBon alors évidemment, après il n'y aura plus de zone pavillonnaire dans la ville en 5 ans. Ni même la possibilité pour des milliers de familles de vivre encore dans notre ville.\nBeau programme l'anonyme. Mais c'est pas ça une ville pour tous !\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Mer 30 Oct 2013, 19:11\nDésolé, mais si pour les communistes une ville pour tous c'est une ville où les loyers du Terroir devraient être alignés sur ceux de la Redoute et de Montesquieu, c'est le sens de l'amendement Schurch-Le Cam déposé et adopté au Sénat, ce n'est vraiment pas ma conception d'une la mixité sociale bien comprise...\nLes communistes en faisant adopté cet amendement Schurch-Le Cam vont juste spolier des milliers de petits propriétaires qui se sont privé parfois pendant 20 ans pour payer un logement qu'ils comptaient louer au moment de prendre leur retraite...\nL'amendement Schurch-Le Cam doit vraiment ouvrir les yeux à tous les fontenaysiens et leur faire comprendre que l'on n'est plus à l'époque de Bayeurte et de la mixité sociale bien comprise...\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Mer 30 Oct 2013, 21:39\nNon, une ville pour tous c'est une ville où ne laisse pas la spéculation dicter les prix de l'immobilier et des loyers.\nAinsi, avec la SPL et le PLH, la commune s'est donné les moyens de maîtriser mieux le foncier.\nAprès, l'amendement que vous évoquez ne fait, dans l'esprit de la loi Duflot, que limiter l'augmentation des loyers.\nCela ne spolie personne mais ça peut aider les gens à se loger. Et ça c'est une très bonne chose.\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Mer 30 Oct 2013, 22:05\nLa droite… C'était un des objectifs de densification de la proche banlieue portée par le président Sarkozy en janvier 2012.\nPar contre, c'est notre maire, Jean-François Voguet, qui, considérant que les pavillons sont, selon son expression le "fruit du travail et de l'épargne" a fait maintenir contre vents et marées des C.O.S. faibles en particulier dans les zones pavillonnaires.\nJe rappelle que la protection des zones pavillonnaires est le résultat du PLU. PLU contre lequel la droite a voté le 26 octobre 2007 au Conseil municipal.\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Mer 30 Oct 2013, 22:37\nles écolos... n'ont ils pas un petit projet de densification de derrière les fagots ? pas le dire écolos, copains cocos... élections tout est bon !\npas facile la politique en ce moment !\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Mer 30 Oct 2013, 22:52\nLa logique de la loi Duflot, c'est d'imposer la baisse des loyers s'ils sont supérieurs de plus de 20% au loyer median de référence.\nLoyer de référence calculé donc en comprenant les loyers HLM du quartier, dit cet amendement PC adopté au Sénat.\nMais qui dit baisse du loyer dit baisse correspondante du prix des logements. Au détriment des propriétaires ou copropriétaires actuels.\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Mer 30 Oct 2013, 23:02\nLes pavillons sont donc le "fruit du travail et de l'épargne"" mais les appartements ne le sont-ils pas également ?\nDans l'affirmative, pourquoi les copropriétaires ne pourraient-ils pas disposer librement de leur bien en en fixant librement le loyer ?\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Jeu 31 Oct 2013, 08:53\nParce que chacun sait qu'il y a eu des abus. Pas chez les personnes qui n'ont qu'un appartement, mais chez certains spéculateurs qui en ont fait commerce et qui possèdent de nombreux appartements et dont la raison de vivre est l'augmentation immodérée des loyers…\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Jeu 31 Oct 2013, 11:36\nEt parce qu'il y a de grands groupes financiers comme par exemple la BNP qui investissent dans le locatif, les petits copropriétaires qui ont mis 20 ans à payer leur logement doivent subir les effet de l'amendement Schurch-Le Cam et voir leur bien perdre une partie de sa valeur ?\nComme dit précédemment cet amendement communiste est particulièrement impactant dans un quartier qui comme le Val qui compte une forte proportion de logements sociaux qui vont entrer dans le calcul du loyer médian...\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Jeu 31 Oct 2013, 12:12\nL'encadrement des loyers ne semble pas faire l'unanimité si l'on en croit ce rapport du Conseil d'analyse économique (CAE), organisme dépendant du premier ministre....\nLE MONDE | 24.10.2013 à 11h32 • Mis à jour le 24.10.2013 à 14h16 | Par Bertrand Bissuel et Catherine Rollot\nLe projet de loi ALUR prévoit que, dans les agglomérations de plus de 50 000 habitants où le marché locatif est tendu, les loyers ne pourront excéder de plus de 20 % un loyer « médian », calculé grâce aux données collectées par des observatoires locaux des loyers actuellement en construction [ L'amendement communiste Schruch-Le Cam adopté au Sénat a introduit les logements sociaux dans le calcul de ce loyer median ce qui va arithmétiquement l'abaisser ]. Pourront déroger à ce plafond les logements présentant des caractéristiques exceptionnelles (confort, localisation\n), que le propriétaire devra justifier dans le bail.\nCe système inspire des critiques aux auteurs de la note du CAE, les économistes Alain Trannoy et Etienne Wasmer. « L'expérience du passé et les exemples étrangers indiquent que, en pratique, l'encadrement des loyers réduit la qualité du parc immobilier », affirment-ils en préambule. En outre, ajoutent-ils, des dispositifs de cette nature contribuent à diminuer le rendement de l'investissement locatif, « ce qui incite l'Etat à accorder des avantages fiscaux aux bailleurs  un coût supplémentaire pour les finances publiques ».\n« PROPOSITIONS FARFELUES »\nAvant de généraliser le dispositif d'encadrement, « il est indispensable de procéder à une expérimentation dans des zones pilotes », recommande le CAE. Celui-ci évoque une autre piste pour maîtriser les quittances : des avantages fiscaux ciblés sur « le segment du marché locatif à bas prix, de façon à inciter à des loyers faibles ». Mais la mise en application de cette disposition serait « compliquée » car « le loyer médian est difficile à mesurer », et elle pourrait favoriser les habitations « de moindre qualité ».\nDans l'entourage de Mme Duflot, un conseiller indique que le cabinet « a appris l'existence de cette étude mercredi à 18 heures ». « C'est une opération de déstabilisation d'économistes libéraux qui n'en sont pas à leur coup d'essai, lance-t-il. Ce rapport ne s'appuie sur aucune donnée sérieuse et contient des propositions farfelues. » Son impact doit cependant être relativisé, complète un autre conseiller de la ministre : « Le CAE est un organisme qui travaille avec des chercheurs indépendants, qui produit des notes, alimente le débat. Ses travaux ne sont pas une demande politique. »\nChristophe Robert, de la Fondation Abbé Pierre, est d'accord avec l'idée selon laquelle les données disponibles « à ce stade » ne permettent pas de calculer de façon satisfaisante les loyers médians. Mais, poursuit-il, on ne peut pas déduire de cet état de fait que la loi ALUR sera inopérante. Il faut, au contraire, « affiner la connaissance », insiste-il.\nPour lui, le marché locatif doit être régulé tant qu'il n'aura pas retrouvé son équilibre. Les mesures prévues à cet effet dans la loi ALUR sont « modestes » et ne menacent pas les rendements immobiliers, qui ont par ailleurs fortement progressé au cours des « vingt dernières années ».\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Jeu 07 Nov 2013, 17:57\nUn tableau très intéressant qui met en évidence la baisse des prix bien plus forte dans le canton Est de Fontenay que dans les autres secteurs listés.... Ceci n'est guère étonnant quand on voit l'évolution pour ne pas dire la ghettoïsation de ce canton... On est loin de l'époque du regretté Louis Bayeurte, époque à laquelle il y avait vraie mixité sociale et culturelle dans ce quartier...\nL'amendement à la loi ALUR proposé par les sénateurs Schurch et Le Cam, amis politiques du maire-sortant, si il est définitivement adopté, va encore spolier un peu plus les copropriétaires de ce canton en incluant les loyers du parc social dans le calcul du loyer médian... Et ce alors que certains ont fait des efforts pendant vingts ans pour acquérir leur logement !\nCe tableau le montre, le véritable projet du maire-sortant ce n'est pas "Fontenay pour tous" mais "Fontenay Est pour les seules classes populaires" ! Résistance !\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Ven 21 Mar 2014, 02:42\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Ven 21 Mar 2014, 09:21\nLe résultat visible étant que l'on a de moins en moins de gens qui investissent dans la construction d'immeubles pour faire des placements et louer des appartements.\nComme les finances de l'état ne semblent pas au beau fixe et que les logements sociaux vont se faire attendre on devrait se demander si les dernières mesures adoptées par le gouvernement sont les plus judicieuses...\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Ven 21 Mar 2014, 18:39\nCela n'empêche pas le Conseil Général du Val de Marne d'augmenter les droits de mutation mais pas tout de suite, on laisse passer les élections.\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Ven 21 Mar 2014, 19:44\nOn se souvient que des sénateurs antilibéraux et anticapitalistes amis politiques du maire-sortant ont essayé au Sénat de faire amender la loi ALUR pour que soit inclut dans le calcul des loyers du privé les loyers des logements sociaux.\nAlors que cet amendement qui aurait spolié les petits propriétaires privés, en particulier dans un quartier comme le Val où la proportion de logements sociaux est particulièrement élevée, le Conseil Constitutionnel va encore plus loin en retoquant cette loi ALUR pour supprimer le caractère exceptionnel des compléments de loyer...\n"Le conseil estime qu’en « réservant la faculté d’un complément de loyer à des caractéristiques « exceptionnelles », le législateur a entendu interdire qu’un tel complément de loyer puisse être appliqué du seul fait que le logement présente des caractéristiques déterminantes pour la fixation du loyer (...) ; qu’il a ainsi porté à l’exercice du droit de propriété et à la liberté contractuelle une atteinte disproportionnée à l’objectif poursuivi ». Il considère « qu’il en va de même, par voie de conséquence, de la référence au caractère exceptionnel du complément de loyer ». Dès lors, il semble que ce complément de loyer pourra être mis en place plus librement que ne le prévoyait la rédaction antérieur de la loi."\nLogement : la loi Alur validée... avec réserves\nPar Marie-Christine Sonkin | 21/03 | 14:14 | mis à jour à 18:34\nLe Conseil constitutionnel a annoncé jeudi avoir validé le projet de loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (Alur) de la ministre du Logement Cécile Duflot.\nSaisi par des sénateurs et députés UMP, le Conseil constitutionnel vient de rendre sa décision sur la loi Alur. « Toutes les mesures phares de la loi » ont été jugées conformes à la Constitution, s’est félicitée Cécile Duflot. Toutefois, si le Conseil valide des mesures essentielles, comme l’encadrement des loyers ou la garantie universelle des loyers qui ont fait couler beaucoup d’encre, il censure plusieurs dispositions. Et ce qui est jugé « non conforme » par les sages va quand même un peu plus loin que quelques ajustements marginaux.\nParmi les mesures validées telle quelles, il faut citer l’article 1er, qui instaure un bail-type. L’article 6, instaurant un encadrement des loyers est également validé, le Conseil constitutionnel jugeant qu’il « poursuit un but d’intérêt général » en ayant pour objectif de « lutter contre les difficultés d’accès au logement qui résultent d’un déséquilibre entre l’offre et de la demande de logements » entraînant « une hausse des loyers » dans « certaines zones urbanisées ».\nToutefois, le diable ce cache dans les détails, car les sages ont censuré le terme d’ « exceptionnel » qualifiant le complément de loyer pouvant être appliqué au loyer de base d’un logement. Quelles sont les conséquences de la suppression de ce simple adjectif ? La loi prévoit qu’un complément de loyer « exceptionnel » peut être appliqué au loyer de base pour des logements présentant eux mêmes des caractéristiques de localisation ou de confort « exceptionnelles par leur nature et leur ampleur ».\nLe complément de loyer ne sera pas « exceptionnel »\nLe conseil estime qu’en « réservant la faculté d’un complément de loyer à des caractéristiques « exceptionnelles », le législateur a entendu interdire qu’un tel complément de loyer puisse être appliqué du seul fait que le logement présente des caractéristiques déterminantes pour la fixation du loyer (...) ; qu’il a ainsi porté à l’exercice du droit de propriété et à la liberté contractuelle une atteinte disproportionnée à l’objectif poursuivi ». Il considère « qu’il en va de même, par voie de conséquence, de la référence au caractère exceptionnel du complément de loyer ». Dès lors, il semble que ce complément de loyer pourra être mis en place plus librement que ne le prévoyait la rédaction antérieur de la loi.\nPar ailleurs, les dispositions qui permettaient de faire varier le loyer de référence majoré et le loyer de référence minoré « en fonction de la dispersion des niveaux de loyers observés », ont été jugées contraires au principe d’égalité. Le loyer de référence majoré devra être fixé à + 20 % du loyer de référence et le loyer de référence minoré à - 30 % du loyer médian de référence, a décidé le Conseil constitutionnel. Cette dernière disposition donne également plus de souplesse aux propriétaires. Avant la censure, la loi prévoyait que pour chaque catégorie de bien et pour chaque zone géographique, le préfet fixe trois loyers : un loyer médian, un loyer minoré et un loyer majoré. Ce sera toujours le cas, mais dans la version d’origine, c’est le préfet qui décidait de se situer (en fonction de la dispersion des loyers constatés) dans une fourchette allant de 0 à + 20 %du loyer médian pour les loyers majorés et dans une fourchette allant de 0 à - 30 % du loyer médian pour les loyers minorés. Il pouvait par exemple décider que pour une catégorie, le loyer majoré se situe au maximum 10 % au dessus du loyer médian. Avec la censure du Conseil constitutionnel, il fixe toujours le loyer médian, mais les loyers minorés et majorés sont fixés directement par la loi (- 30 % pour le minoré et + 20 % pour le majoré). Ce qui donne de facto plus de marge de manoeuvre au propriétaire puisqu’il fixe son loyer dans une fourchette plus large. « C’est un coup porté aux locataires », constate Stéphane Pavlovic, directeur de la Confédération Générale du Logement (CGL).\nPour Droit au Logement (DAL), par cette décision, le Conseil constitutionnel « a figé le loyer de référence majoré à 20%, sans possibilité pour les Préfets de le minorer. Cette disposition donne gain de cause aux bailleurs et éloigne la perspective pour les locataires de connaître une vrai baisse une baisse des loyers. ». L’ assocaiton estime aussi qu’il « impose pour l’élaboration du loyer médian au m2 des critères plus fins que la localisation et le nombre de pièce, ouvrant la porte à une multitude de revendications de la part des bailleurs, sur la prise en compte de critères de confort et autres … »\nLes locations touristiques toujours possibles\nEn outre, le Conseil constitutionnel a censuré l’obligation pour les propriétaires souhaitant louer un logement « pour de courtes périodes, à une clientèle de passage » - soit les locations touristiques occasionnelles -, de demander une autorisation à l’assemblée générale des copropriétaires. Cette mesure était redoutée par les propriétaires pratiquant des locations touristiques meublées , car l’approbation d’une majorité des copropriétaires n’est pas acquise, ce type de location étant accusé de provoquer usure et nuisances. Pour Maud Velter, directrice associée de Lodgis, , la décision du Conseil n’est pas surprenante « Il était en effet manifestement excessif de soumettre à un pouvoir discrétionnaire de l’assemblée générale des copropriétaires toute demande d’autorisation de changement d’usage d’un logement en vue de le louer pour de courtes durées. C’était interdire aux copropriétaires de disposer librement de leur bien alors même qu’ils entendaient respecter les règles d’urbanisme », commente-t-elle.\nEnfin, le Conseil a rejeté, à l’article 5, l’extension de la protection contre les expulsions accordée à l’heure actuelle aux locataires âgés de plus de 70 ans et aux faibles ressources, aux locataires ayant à leur charge une personne vivant dans le logement et correspondant à ces critères.\nLA FNAIM se félicite de la décision du Conseil constitutionnel\n« La décision Conseil Constitutionnel va dans le sens que souhaitait la FNAIM en assouplissant et définissant plus précisément certaines règles », affirme la Fédération nationale de l’Immobilier. Parmi les articles censurés, elle retient notamment ceux relatifs à l’encadrement des loyers et la location meublée de courte durée.\nSi le principe de l’encadrement des loyers en zones tendues est validé, le Conseil à, en revanche, censuré deux dispositions explique la FNAIM : La limitation du complément de loyer prévu en plus du loyer de référence majoré pour les logements présentant des caractéristiques «exceptionnelles» de localisation ou de confort et la possibilité de faire varier le loyer de référence majoré et le loyer de référence minoré «en fonction de la dispersion des niveaux de loyers observés», comme le prévoyait la loi.\nConcernant la location meublée de courte durée « le Conseil Constitutionnel a invalidé la mesure qui obligeait les propriétaires à soumettre à l’autorisation préalable de la copropriété tout « changement d’usage d’un local destiné à l’habitation aux fins de le louer pour de courtes durées à une clientèle de passage », souligne la Fédération.\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Mar 25 Mar 2014, 09:48\na lire... inutile de commenter !\nVive DUFLOT l'écolo !\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Mar 25 Mar 2014, 12:37\nAvec la mise en place de Paris Metropole, le logement social, les permis de construire, l'urbanisme, les réserves foncières, les PLU, seront des questions qui échapperont aux maires. On a le temps d'en reparler.\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Mar 25 Mar 2014, 13:00\nEt en toute objectivité on peut aujourd'hui penser qu'une mise en place rapide de Paris Metropole ne sera peut être pas un mal pour certaines communes dont les municipalités jouent la carte du clientélisme en ne jurant que par le logement public pour ne plus dire social...\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Mar 25 Mar 2014, 13:40\ndans tous les cas, une commune comme la nôtre verra ses quartiers changer de physionomie, son PLU piétiné, et un accroissement important du logement social, pour le plus grand plaisir des écocologistes.\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Jeu 24 Avr 2014, 10:08\nEt huit millions de copropriétaires risquent bientôt de payer cette loi ALUR voulu par Cécile Duflot au prix fort....\nSyndics : envolée des tarifs en vue\nLogement.Selon l'Association des responsables de copropriété (ARC), les syndics sont en train d'annoncer àleurs clients une hausse de leurs tarifs, parfois de 20 %. Huit millions de propriétaires seraient concernés.\nDaniel Rosenweg | Publié le 16 avril 2014, 07h00\nDernière édition par a.nonymous le Jeu 24 Avr 2014, 18:56, édité 1 fois\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Jeu 24 Avr 2014, 10:19\nEnsuite on va expliquer que le vote extrémiste est indéfendable alors que l'on fait tout pour que le mécontentement général soit à son paroxysme...\nElle a réussi à faire plonger l'immobilier continuons le combat... et les cocologistes persistent à nous expliquer que ce sera le bonheur lorsqu'ils auront tous les pouvoirs !\nParce que si ça ne va pas c'est à cause de sarko et parce que flambi n'applique pas une politique de cocologiste... c'est évident !\nDuflot au pouvoir pour sauver la France !\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Jeu 24 Avr 2014, 11:00\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Jeu 24 Avr 2014, 11:43\nOn le voit deja que les facades se délabrent, que les parties communes ne sont pas entretenues lorsque vous rendez visite avec toutes ces augmentations.\nDans quelques temps, les copropriétaires seront prit dans l'Urgence financière et on ne parlera plus, que des logements sociaux ou des locataires, mais aussi des propriétaires qui ne peuvent plus assumer leurs charges.\nA trop laisser les immeubles, maisons, appartements se délabrer, c'est tout un parc de logement et un système que nous mettons en péril. Les conséquences ne se voient pas immediatement (Raison pour laquelle il n'y a aucune prise de conscience pour le moment!) mais dans quelques années, c'est un sujet qui reviendra sur la table...\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Jeu 24 Avr 2014, 16:31\nSujet: Re: Encadrement des loyers - Loi ALUR de Cécile Duflot Jeu 24 Avr 2014, 16:35\n» Encadrement des loyers


Comment assurer un nettoyage parfait de son bureau ? – Affeeniteam\npar Affeeniteam 13 décembre 2020, 18 h 41 min\nVivre et progresser dans un environnement propre est essentiel pour garantir une atmosphère agréable, surtout dans son lieu de travail. Il est donc indispensable de toujours nettoyer son espace de travail afin de garder un bureau sain. Voici quelques conseils pratiques pour garder son bureau propre.\nLes étapes essentielles pour un bureau propre\nLe bureau est l’endroit pour accomplir le travail, il est important de le garder sain. Travailler dans un bureau propre peut aider à se sentir bien et à être positif dans l’accomplissement de son travail. En effet, un espace de travail propre a une influence sur le bien-être de chaque employé. En plus, la propreté, c’est bénéfique pour tous aussi bien pour les personnels occupant l’espace que pour les clients qui ne font que passer. Elle attire davantage de clients, mais en même temps, la propreté reflète une bonne image pour l’entreprise.\nEn outre, travailler dans un environnement sain exige que chacun prenne une part de responsabilité. Premièrement, il est indispensable de choisir un moment précis pour nettoyer son bureau, le faire chaque début de semaine par exemple. Ensuite, il faut commencer le nettoyage par un rangement. Ranger et désencombrer le bureau facilite le nettoyage en s’assurant que toute la surface du bureau soit libre. Puis, il est nécessaire de dépoussiérer tous les matériels. Pour terminer la séance de nettoyage, il est indispensable de désinfecter le tout pour s’assurer d’un nettoyage parfait. Toutefois, il est impératif de trouver les bons produits pour ne pas abîmer les équipements.\nPour un nettoyage plus approfondi, il est indispensable d’avoir de l’expérience et des connaissances sur les outils et les produits adéquats. De plus, chaque structure exige un entretien spécifique qui peut varier d’une entreprise à une autre. Il est aussi nécessaire d’évaluer la fréquence d’entretien indispensable pour chaque bâtiment. Ces conditions prouvent qu’il est plus responsable de faire appel à des professionnels du nettoyage. Effectivement, ces professionnels sont qualifiés pour réaliser le nettoyage avec les bonnes méthodes et les produits appropriés. Cela offre une assurance d’un travail impeccable et d’un nettoyage de qualité.\nPour tous types de travaux de nettoyage professionnel, il est possible de faire appel à une entreprise de nettoyage Paris. C’est une entreprise expérimentée et reconnue pour son savoir-faire et son sérieux. De plus, elle adopte des démarches de qualité pour chaque service rendu afin d’assurer un ménage professionnel et satisfaisant pour la clientèle. Leur objectif c’est de maintenir la propreté au quotidien, proposer un travail impeccable, réussir avec perfection le nettoyage de tout type de local ainsi que les vitres et les murs. Mais le plus important, c’est qu’elle est toujours à l’écoute des exigences de leur client et respecte toujours ses engagements. En plus, grâce à une équipe qualifiée et bien formée, elle est toujours à la recherche permanente de l’excellence. En dernier point, l’entreprise propose des services et interventions 7 jours sur 7 même les jours fériés. Il suffit donc de contacter Accecit pour des locaux de bureaux impeccables.\nArticle précédent Comment faire pour commander ses volets roulants sur mesure ?\nArticle Suivant Pourquoi utiliser un sac poubelle professionnel en entreprise ?


La vapoteuse ; Un sac Deliveroo rempli de cannabis retrouvé lors d'une tentative d'arrestation pour meurtre - Tout pour la Vape\nHome Actualités La vapoteuse ; Un sac Deliveroo rempli de cannabis retrouvé lors d’une tentative d’arrestation pour meurtre\nLa vapoteuse ; Un sac Deliveroo rempli de cannabis retrouvé lors d’une tentative d’arrestation pour meurtre\nLa police a trouvé un sac Deliveroo rempli de cannabis lors de l’arrestation d’un homme pour tentative de meurtre.\nLes officiers ont poursuivi le jeune homme de 25 ans à travers Toxteth mercredi après l’avoir repéré sur Wendell Street.\nAprès une brève poursuite, la police a réussi à le rattraper sur Rokesmith Road, à proximité, et à l’arrêter en relation avec une fusillade sur Malt Street samedi.\nLors de l’arrestation, un sac Deliveroo contenant une grande quantité de drogue a été découvert à l’intérieur.\nIl a ensuite été arrêté parce qu’il était soupçonné de tentative de meurtre et de possession de drogue dans l’intention de fournir.\nDans un communiqué, un porte-parole de la police de Merseyside a déclaré aujourd’hui: « Plusieurs personnes ont été arrêtées, en même temps que la récupération d’armes et de drogues, alors que des policiers descendent à nouveau dans la rue dans le Merseyside dans divers déploiements #OpTarget.\nUn sac Deliveroo rempli de cannabis retrouvé lorsqu’un homme Bootle, 25 ans, a été arrêté pour tentative de meurtre après une fusillade sur Malt Street\n«Premièrement, les agents qui continuent d’enquêter sur une récente fusillade sur Malt Street menaient des enquêtes hier sur Wendell Street, Toxteth.\n«Lors d’une patrouille, les agents ont vu un homme courir dans une direction.\nRecevez les dernières nouvelles de la criminalité dans votre région directement dans votre boîte de réception en entrant votre code postal\n«Après une courte poursuite à pied, les agents ont réussi à l’arrêter sur Rokesmith Road.\n«Ici, il a été retrouvé en possession d’un sac Deliveroo rempli de cannabis.\nScène de police après une fusillade à Malt Street, Liverpool.\n«Il a été arrêté parce qu’il était soupçonné de tentative de meurtre et de possession dans l’intention de fournir de la drogue.\n« Il a été placé en détention où il se trouve à ce moment-là. »\nDes agents ont procédé à d’autres arrestations tout au long de la journée, dont un garçon de 16 ans qui a été arrêté sur Church Road à L13.\nIl transportait trois paquets de poudre blanche, que l’on pense être de la cocaïne, un sac de cannabis et un couteau de sécurité.\nUn couteau retrouvé lorsqu’un garçon de 16 ans a été arrêté sur Church Road à L13\nPlus tard, deux autres hommes, âgés de 50 et 36 ans, ont été arrêtés après que des agents de Wallasey aient vu une Suzuki Vitara conduite avec suspicion.\nLes agents ont suivi la voiture de Poulton Road à Sherlock Lane, où elle s’est finalement arrêtée.\nLes passagers se sont enfuis pendant que le conducteur était détenu sur les lieux. Ici, il a été testé positif à la cocaïne et a été arrêté pour conduite avec drogue.\nPendant ce temps, le passager s’est rendu dans une propriété de Chamberlain Street.\nLes agents ont également réussi à entrer et à le détenir. Il a été identifié comme un homme recherché et arrêté en prison.\nUn mandat a par la suite été signifié sur Beaconsfield Road, Bebington, où un homme de 39 ans a été arrêté parce qu’il était soupçonné d’importer des drogues de classe B, de possession d’une drogue contrôlée, de remise de biens volés et de blanchiment d’argent.\nCette commande fait suite à un travail conjoint avec la Force frontalière qui a intercepté une série de colis contenant du cannabis qui devaient être livrés à l’adresse précédente.\nUne grande quantité d’argent liquide a été saisie sur la propriété et l’homme a été arrêté pour interrogatoire.\n* MISE À JOUR: Le jeudi 13 août, la police de Merseyside a confirmé que Martin Rimmer, 25 ans, de Tumilty Avenue, Bootle, avait été accusé de possession dans l’intention de fournir des drogues de classe B.\nIl a été libéré sous enquête pour tentative d’arrestation pour meurtre, à la suite d’une fusillade à Malt Street, Toxteth, le dimanche 9 août.\nRimmer a été arrêté hier après-midi par des officiers à la suite d’une poursuite à pied sur Wendell Street, Toxteth.\nIl comparaîtra devant le Liverpool Magistrates Court demain vendredi 14 août.\nVaporisateur Smono 3.2 – avec embout en verre – Sans nicotine


Le carton ne présente étrangement aucune référence produit.\nPour info, la photo employée est celle d’une unité de présérie. Cette dernière avait de nombreux logo en façade qui ont été heureusement retiré de la version définitive.\nOutre l’unité et sa télécommande Egreat livre une alimentation externe, un CD contenant la documentation et un programme, une documentation, la visserie pour le boîtier mais aussi et surtout de nombreux câbles.\nVous trouverez dans l’emballage\nUn câble numérique optique (il nous a laissé perplexe tant il est fin)\n2 câbles spécifiques permettant de raccorder l’appareil en composante et en composite/cinch stéréo\nUn câble USB plat à ses 2 extrémités.\nLes NMT EG-M31A/HDX900\nL’EG-M31A étonne par sa taille réduite, 16,5 cm par 16,5 sur 6 cm. Bien plus petit que les POPCORN et le HDX 900. Il sera par là même, très facile à balader.\nComparaison EG-M31A avec un POPCORN HOUR\nPetit mais aussi léger. Ici point de boîtier aluminium.\nSeul le dessous de l’appareil reste en métal, le reste en en plastique blanc (couvercle) et noir. L’EG-M31B sera lui, tout noir.\nEffet indirect du plastique : l’absence de dissipation de chaleur. Egreat a fait le choix d’intégrer un petit ventilateur pour évacuer la chaleur provoquée par le disque dur et la puce de décodage.\nUn choix discutable car même s’il le ventilateur est discret, il produit une légère nuisance sonore....


Caisses-palettes | Agrico Plastiques\nAccueil / / Caisses-palettes\nQu’est-ce qu’une caisse-palette ?\nEn mode simplifié, il s’agit d’un grand bac sur palette. Les parois et le fond du bac peuvent être pleins ou ajourés. Certains modèles comme les caisses-palettes à murs fixes sont moulés en un seul morceau, tandis que d’autres modèles sont composés de plusieurs pièces assemblées entre elles. On retrouve les caisses composées d’une palette à 4 murs démontables ou à 4 murs repliables, ou encore d’une caisse vissée sur une palette à l’aide de quincaillerie spécialisée.\nQu’est-ce qu’une caisse-palette EMPILABLE ?\nLes murs de la caisse sont droits, c’est-à-dire que la base est de la même dimension que le haut ce qui permet d’empiler les caisses-palettes les unes sur les autres. L’empilement peut être fait avec ou sans le couvercle, dans les deux cas les piles sont stables et sécuritaires grâce aux pattes avec coins autobloquants. Puisque ce sont les murs qui supportent la charge, plusieurs unités peuvent être superposées sans problème, ce qui sauve de l’espace en entrepôt et optimise les transports.\nQu’est-ce qu’une caisse-palette EMBOÎTABLE ?\nLes murs de la caisse sont obliques, c’est-à-dire que la base est plus petite que le haut ce qui permet de rentrer les caisses-palettes les unes dans les autres pour économiser de l’espace en entrepôt et réduire les coûts de transport à vide. Ces caisses nécessitent obligatoirement un couvercle pour être empilées. L’empilement est restreint, car c’est le couvercle qui supporte la charge et non les murs de la caisse, donc un maximum de 2 unités empilées en mouvement, mais de 3 unités empilées en entreposage statique. Ce type de caisse est étanche, mais n’est pas recommandé pour mettre du liquide, car les murs vont gonfler sous la pression du liquide et le couvercle ne pourra plus être mis en place.\nQu’est-ce qu’une caisse-palette DÉMONTABLE ?\nC’est une caisse-palette possédant 4 murs complètement détachables de la palette. Elle offre la possibilité de retirer un mur pour permettre le chargement ou déchargement avec un chariot élévateur ou simplement pour faciliter l’accès au contenu. Il est possible d’obtenir une caisse-palette de plus grand volume en fixant sur les murs de la caisse actuelle, un ou deux ensembles de murs additionnels à l’aide de clips. Un panneau peut alors être basculé pour créer une porte d’accès. Elles sont offertes avec des parois ajourées ou pleines, mais même avec des parois pleines, ce type de caisse n’est pas étanche, donc aucun liquide ne peut être stocké dedans.\nQu’est-ce qu’une caisse-palette REPLIABLE ?\nC’est une caisse-palette possédant 4 murs repliables sur la palette. Ce concept permet de réduire la hauteur de la caisse non utilisée pour ainsi économiser de l’espace et pour diminuer les frais du transport à vide. Les 2 côtés longs possèdent une porte d’accès sur penture facilitant l’atteinte du contenu. Elles sont idéales pour optimiser la manutention et l’entreposage en vrac. Elles ont toutes des parois pleines, mais selon les modèles, la base peut être ajourée ou pleine. Même avec une base pleine, ce type de caisse n’est pas étanche, donc aucun liquide ne peut être stocké dedans.\nQu’est-ce qu’une caisse-palette À MURS ISOLÉS ?\nC’est une caisse-palette à doubles murs remplie d’un polyuréthane isolant. Par sa conception de doubles murs, c’est une caisse robuste facilitant la manutention, le transport et l’entreposage d’aliments en vrac, frais ou congelés. Elles sont idéales pour la conservation de la glace. Un drain moulé dans la caisse permet le drainage des liquides. Ce type de caisse est surtout utilisé dans le secteur des pêcheries et dans les plans alimentaires. Les caisses sont étanches et le couvercle est muni de courroies en caoutchouc permettant de le maintenir le couvercle fermement en place pour sécuriser le contenu. Ces caisses peuvent contenir tout type de produits liquides ou solides.\nQu’est-ce qu’une caisse-palette À MURS SIMPLES ?\nLes murs et la base sont composés de parois à une épaisseur. Les parois peuvent être pleines ou ajourées.\nQu’est-ce qu’une caisse-palette À DOUBLES MURS ?\nC’est une caisse-palette qui possède une double épaisseur de murs, dont la cavité entre les deux parois est remplie par une mousse de polyuréthane, ce qui donne beaucoup plus de structure et de force à la caisse, en plus d’offrir des propriétés isolantes. Si les parois sont percées, du liquide peut s’insérer entre les deux parois et pénétrer dans les espaces d’air du polyuréthane. Elle ne sera plus considérée alimentaire.\nQu’est-ce qu’une caisse-palette À TRIPLES MURS ?\nC’est une caisse-palette qui possède une double épaisseur de murs et dont la cavité entre les deux parois est remplie par une mousse de polyéthylène tellement dense, que même un liquide ne peut pénétrer ce matériel. Cette mousse est la troisième épaisseur du mur. Les caisses-palettes à triples murs sont donc très résistantes aux chocs et ont une durée de vie très longue. Même si elles sont percées, aucun liquide ne peut s’insérer entre les deux parois, car la mousse est trop dense pour être pénétrée. Elles peuvent donc être réparées par soudure et être réutilisées sans problème.\nPuis-je stocker un liquide dans vos caisses-palettes ?\nLes modèles à murs fixes et murs pleins sont étanches et peuvent contenir des liquides. Cependant, les caisses-palettes à murs repliables ou démontables, ou encore les caisses-palettes à murs ajourées ne sont pas conçues pour les liquides. Selon les modèles, elles peuvent être remplies de 50% à 100% de leur volume disponible sans que les murs gonflent sous la pression du liquide. Certaines caisses sont munies d’un drain de drainage, tandis que d’autres modèles l’offrent en option.\nPeut-on mettre des caisses-palettes en plastique en rack ?\nLa réponse est a priori non, mais cela dépend du type de racking utilisé. En général, les caisses-palettes sont conçues pour être utilisées au sol et de façon à ce que leur base soit complètement appuyée au sol pour répartir la charge uniformément, et non pas être appuyées seulement sur des barres de soutien dans un système de racking. Par contre, si vous ajoutez un grillage ou des feuilles de contre-plaqué dans votre système de racking et qu’ils recouvrent entièrement les barres d’acier, la charge de la caisse-palette sera alors dispersée et cela vous permettra de les entreposer en rack.\nDe quel matériel sont composées les caisses-palettes ?\nToutes les caisses-palettes proposées sont fabriquées de polyéthylène (PE). C’est le type de plastique le plus répandu pour la fabrication de ce type de contenant. C’est un matériel résistant aux températures, aux chocs et il convient à tous les types de procédés de moulage comme le rotomoulage, le moulage par injection ou le moulage par injection avec mousse structurée. Le polyéthylène vierge, souvent présenté en différentes couleurs et est conforme aux normes alimentaires. Le polyéthylène recyclé est normalement présenté en noir et n’est pas alimentaire.\nLes caisses-palettes sont-elles conformes aux normes alimentaires ?\nLa plupart des caisses-palettes que nous offrons sont conformes aux normes de la FDA ou de l’ACIA pour le contact direct avec les aliments. Elles sont conçues avec du polyéthylène vierge dans lequel un colorant alimentaire a été ajouté. Seules les caisses-palettes repliables noires sont fabriquées à partir de polyéthylène recyclé, elles ne sont donc pas alimentaires.\nEst-il possible d’ajouter un drain s’il n’y en a pas sur la caisse-palette ?\nOui, il est possible de faire ajouter un drain sur la plupart des modèles de caisses-palettes à simples murs. Il n’est toutefois pas possible d’en ajouter un sur les caisses-palettes à doubles et triples murs qui n’en posséderaient pas, car le drain est moulé lors de la fabrication de la caisse seulement.\nEst-il possible de bannir un drain s’il y en a un d’installé sur la caisse-palette ?\nOui, il est possible de bannir le drain installé par le manufacturier, mais dans la plupart des cas, les caisses-palettes à simple mur viennent sans drain et on doit plutôt l’ajouter. Pour celles à doubles ou triples murs, le drain est moulé à même la caisse lors de la fabrication, car il n’est pas possible d’en ajouter un par la suite, mais il est possible de commander une caisse-palette sans drain.\nPeut-on réparer une caisse-palette brisée ?\nCela dépend du genre de bris. Il est possible de souder le plastique pour réparer un petit trou, une craque ou pour ressouder deux morceaux ensemble. On peut également changer des pièces brisées comme une penture par exemple. Mais si un panneau est arraché ou une patte est manquante, le bris est trop majeur pour être réparé. Mieux vaut changer la caisse-palette et celle-ci est recyclable.\nQuelle est la température d’utilisation des caisses-palettes ?\nLes caisses-palettes sont toutes fabriquées en polyéthylène qui est un matériau qui supporte bien les températures variant de -28 °C à 49 °C / -18 °F à 120 °F\nPeut-on laver les caisses-palettes ?\nAbsolument. Le matériel qui les compose n’est pas affecté par les savons et produits chimiques, elles peuvent donc être nettoyées à la vapeur, à la machine à pression ou dans une machine à laver industrielle pourvu que l’eau de lavage ne dépasse pas 49 °C / 120 °F.\nEst-ce que l’utilisation du couvercle est obligatoire ?\nNon, le couvercle n’est pas obligatoire si le contenu n’a pas besoin d’être couvert. Toutefois, seules les caisses-palettes à murs obliques doivent absolument être utilisées avec le couvercle pour les superposées, car la base étant plus petite que le dessus, c’est le couvercle qui supporte la charge et non les murs. Toutes les caisses-palettes à murs droits peuvent être empilées les unes sur les autres avec ou sans le couvercle.\nEst-il important de tenir compte du procédé de moulage des caisses-palettes quand on choisit un modèle ?\nOui. Les propriétés du plastique changent selon le type de moulage.\nLes caisses-palettes conçues par le procédé de moulage par injection ont des parois simples, elles peuvent être moulées en grande quantité, d’épaisseur uniforme et ont une grande durabilité. Elles ont une bonne capacité de charge. Leur surface est lisse et facile d’entretien.\nLes caisses-palettes conçues par le procédé de moulage par injection et mousse structurée ont des parois simples, permettant une plus grande capacité de charge, car le plastique est plus rigide et un peu plus fort. Par contre, il est un peu moins résistant aux basses températures, car il est plus cassant. Ce procédé permet de mouler en grande quantité et d’épaisseur uniforme. Leur surface est moins lisse, mais facile d’entretien.\nLes caisses-palettes fabriquées par le procédé de rotomoulage peuvent avoir des parois simples, doubles ou triples. Ce procédé ne permet toutefois pas de fabriquer de grandes quantités à la fois et l’épaisseur des parois est variable. Les caisses-palettes sont très résistance aux chocs, au chaud comme au froid, car le plastique est plus souple et absorbe bien les impacts. La surface est très lisse, facile d’entretien et peut avoir différents finis.\nQuelle est la différence entre une base à pattes et une base à semelles ?\nLa base à pattes contient normalement 9 pattes moulées et cette conception permet d’entrer les fourches d’un transpalette ou un chariot élévateur sur les 4 côtés sans obstruction. Les semelles relient les pattes entre elles et donnent plus de support à la caisse. On utilise normalement un chariot élévateur du côté des semelles et le transpalette du côté où il n’y en a pas. Elles permettent aussi retenir la caisse-palette lorsqu’elle est basculée sur des fourches rotatives. On retrouve des modèles de caisses-palettes avec des bases à 2 ou 3 semelles installées à l’aide de clips ou directement moulées à la caisse-palette.\nComment peut-on manipuler les caisses-palettes ?\nPar leur poids, il est difficile de les manipuler à la main, donc un transpalette, un chariot élévateur standard ou avec fourches rotatives sont les équipements les plus communément utilisés pour manipuler ce genre d’équipement.\nCombien de caisses peut-on empiler les unes sur les autres ?\nCela dépend du modèle de caisses-palettes. L’idéal est de vous référer à la page détaillée du produit pour obtenir cette information. En général, on limite le nombre d’unités à 2 ou 3 de haut lorsqu’on est en mode dynamique, soit en mouvement, et selon les modèles, de 3 à 10 en mode statique d’entreposage.\nVous n’avez pas trouvé l’information que vous recherchiez?\nPosez-nous votre question directement!\nPosez-nous votre question ou expliquez-nous votre problème...


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États-Unis – Baltimore : la mort de Freddie Gray provoquée par un « choc violent », révèle l’autopsie – Jeune Afrique\nÉtats-Unis – Baltimore : la mort de Freddie Gray provoquée par un « choc violent », révèle l’autopsie\nMis à jour le 24 juin 2015 à 13:54\nLes funérailles de Freddie Gray, mort en avril 2015 après une intervention policière musclée à Baltimore. © Brendan Smialowski/AFP\nL’autopsie de Freddie Gray, décédé en avril dernier après une intervention policière musclée à Baltimore aux États-Unis, révèle que le jeune homme de 25 ans a succombé à une blessure provoquée par un « choc violent et soudain. » Une mort qui pourrait être imputée au fait que les policiers n’ont pas suivi les procédures de sécurité, selon le rapport.\nFreddie Gray est mort des suites d’une seule blessure causée « probablement lorsque la camionnette de police qui le transportait a brusquement décéléré », a révélé les résultats de l’autopsie dont le quotidien The Baltimore Sun a obtenu copie.\nLe médecin légiste a écrit que sa mort ne peut être qualifiée d’accident mais plutôt d’homicide, et résulte d’une série « d’omissions » dans les procédures de sécurité de la part des policiers .\nCapture d’écran © The Baltimore Sun/Twitter\nL’enquête avait déjà révélé que le jeune homme noir de 25 ans avait été transporté sans ceinture, pieds et mains liés à plat ventre dans le fourgon de police. Selon le quotidien, il est possible que Freddie Gray ait été projeté contre la paroi du véhicule lors d’un changement brutal de direction après avoir réussi à se lever.\nLes informations communiquées par les autorités indiquaient que la mort de Freddie Gray était imputable à une blessure aux vertèbres cervicales.\nFreddie Gray a été arrêté le 12 avril 2015 lors d’une intervention policière musclée. Les images de son arrestation et sa mort ont déclenché une vague de manifestations, parfois violentes, à Baltimore, dénonçant le racisme et la brutalité des policiers.\nDébut mai, six policiers ont été inculpés d’homicide involontaire par la justice américaine. Leur procès aura lieu en octobre.


Falcons : Dontari Poe a 500 000 dollars à gagner en montant sur la balance | Touchdown Actu (NFL Actu) - News, analyses et résultats de la NFL\nMonter sur la balance peut être un moment stressant, gênant, et parfois agréablement surprenant.\nDontari Poe a décidé de pimenter encore un peu plus la séquence. Selon les termes du contrat du defensive tackle, obtenus par ESPN, le joueur a 500 000 dollars de primes liées à son poids.\nPour toucher cette somme, il va falloir réussir quatre pesées. La première, le 13 juin, doit voir la balance afficher moins de 154 kilos (340 livres). Fin juillet, le 4 septembre et le 6 novembre, il devra peser moins de 149 kilos (330 livres). À chaque fois qu’il réussira, un chèque de 125 000 dollars tombera dans sa poche.\nSelon nos confrères, Poe semble déjà en-dessous de ces seuils. S’il garde le rythme, cela devrait donc lui faire de l’argent facile.\nLes Falcons veulent que Poe soit plus léger pour mieux s’adapter à la défense agressive de Dan Quinn.\nPour s’assurer que tout se passe bien, la franchise d’Atlanta a même embauché un nouveau nutritionniste.\nArticles liés atlanta falconsDontari Poe


Recharger son compte Neteller avec Mastercard prepayé AGB ? - Guesra - FORUMDZ ALGERIE ADSL INTERNET NTIC' et tout le reste....\nRecharger son compte Neteller avec Mastercard prepayé AGB ?\n[aide] Recharger son compte Neteller avec Mastercard prepayé AGB ?\nDecember 5, 2015 in Guesra\ndonc voila je me demande si c'est possible de recharger son compte neteller avec la mastercard prépayé d'AGB ?\nje sais que c'est possible avec la visa d'AGB mais je sais pas si c'est la classique ou la prépayé ?\ndonc si quelqu'un peut témoigner , c'est pas de refus\nJe n'es pas essayé avec une mastercard, mais ca devrai fonctionner\nOui c'est possible avec la MC prépayée d'AGB.\nBy Trance4life31 · Posted 9 minutes ago


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Les forums sur les métiers\nNous collaborons régulièrement avec les collectivités locales ou d’autres établissements scolaires à l’organisation des forums sur les métiers.\nNous avons besoin de vous pour animer nos rencontres ! Vos témoignages de professionnels et d’entrepreneurs sont indispensables à nos lycéens. Ils sont empreints d’une expérience professionnelle in vivo que nous ne possédons pas.\nSi vous souhaitez consacrer un peu de temps pour informer nos élèves et futurs techniciens, il vous suffit de contacter le chef de travaux :


Une autre perception de la société russe | Club des vigilants\n3 juillet 2022 • 5 février 2009 • admin\nLes enjeux politiques et le problème du gaz conduisent à se poser avec de plus en plus d’acuité la question : où va la société russe ? En restons-nous aux perceptions habituelles : baisse catastrophique de la natalité, augmentation du taux de mortalité précoce, alcoolisme généralisé, extension des réseaux mafieux, pouvoir exorbitant des oligarques ou peut-on être amené à avoir un autre regard sur la société russe en émergence… ?\nAprès avoir beaucoup travaillé dans ce pays depuis longtemps et particulièrement de 1990 à 2000, je suis frappée aujourd’hui, de la fureur de vivre, du dynamisme d’une jeunesse belle et libérée, de la joie de vivre qui s’exprime en terme de capitalisme sauvage, de développement rapide des start-up, de créativité, d’architecture folle, d’explosion du non-rationnel, non seulement à Moscou mais aussi dans les provinces. Une Russie moderne qui a retrouvé la même vitalité que la Russie profonde.\nPeu de pays auront connu un changement si brutal, si rapide, et une telle montée de la classe moyenne. La crise cassera-t-elle cette dynamique ? La Russie pourra-t-elle profiter de la crise pour apprendre la modération ? Le rôle de l’Europe n’est pas négligeable.