زیرمجموعه مشارکت در ساخت - هلدینگ برازنده | Barazande Holding\nزیرمجموعه مشارکت در ساخت\n1- نکات مهم در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت برای مالک (مشاوره به مالکین)\nتمام مالکینی که قصد مشارکت در ساخت با سازنده ها را دارند باید چندین نکته را در ذهن داشته باشند و به آن ها توجه نمایند، چرا که بی توجهی به این نکات ممکن است به مشکل چشمگیری در پروژه منجر شود. پس نکات زیر را با دقت هر چه تمام تر بخوانید و از آن برای یک مشارکت خوشایند و بدون دردسر استفاده کنید.\nاین نکات بدین شرح است:\n۱. جهت جلوگیری از بروز اختلافات غیرقابل حل از هر نوع توافق مستقیم با سازنده پرهیز نمایید. سازنده ها، قرارداد را به گونه ای تنظیم می نمایند که در صورت بروز مشکل به راحتی بتوانند از بار مسئولیت شانه خالی نموده و کمتر متضرر شوند.\n۲. تعیین و ایجاد شرایط قرارداد، فنی بوده و نیاز به تخصص دارد و اغلب از توان مالکین خارج است.\n۳. قبل از اقدام به هر گونه قرار داد حتما یک کارشناس مشارکت در ساخت مجرب و خبره برای مذاکرات و عقد قرارداد انتخاب و از او بهره گیری نمایید.\n۴. به نمونه قرارداد های مشارکت در ساخت (خام) به هیچ عنوان اکتفا و اطمینان نکنید.\n۵. تمامی هزینه های محاسبات مهندسی، نقشه کشی و هزینه های شهرداری مربوط به صدور پروانه ساختمان، هزینه های تراکم تماما بر عهده سازنده است.\n۶. در تعیین میزان خسارات برای عدم اجرای تعهدات به هیچ عنوان نباید افراط و تفریط شود.\n۷. برخی سازنده ها شرایط لازم برای مشارکت را ندارند. لذا کلیه جوانب احتیاطی را رعایت نمایید. از جمله این شرایط، ویژگی های اخلاقی و رفتاری طرف سازنده می باشد.\n۱۰. با توجه به اینکه مشخصات چک و «بابت» آن، در قرارداد ذکر می گردد، این چک ها فاقد ضمانت اجرای کیفری است و صرفا اقدام حقوقی علیه صادر کننده آن، امکان پذیر است.\n۱۱. مبنای تعیین میزان قدرالسهم برای طرفین براساس متراژهای مندرج در سندهای آپارتمانی مجموعه می باشد.\n۱۴. اقاله قرارداد مشارکت ( اقاله، نوعی عقد است که با رضایت و توافق، قصد و انشای طرفین محقق می‌شود و موضوع آن توافق برای از بین رفتن عقد نخست است.) بعد از تخریب تقریبا غیر ممکن است.\n17. تصمیم به انجام مشارکت قدم اصلی است.\n18. زمانی اقدام به این کار نمایید که از انعطاف لازم برخوردار بوده و شریک بسیار منصف و قانونمندی یافته باشید.\n19. سازنده برای هر فعالیت و اقدام مرتبط با قرارداد نیازمند به امضای مالک باشد.\n20. وجه پرداختی به مالک جهت تامین مسکن در مدت ساخت و ساز مشخص شود و به عنوان یکی از ضمانت های اجرایی قرارداد لحاظ شود.\n21. از امضای قرار دادهایی که سازنده از جزییات پرهیز می نمایند، خودداری نمایید.\n22. با سرزدن به پروژه هایی که شریک سازنده در حال ساخت دارد، سعی کنید از نحوه کار وی اطلاع کافی کسب کنید. به تاسیسات ساختمان، فضاهای داخلی و نمای ساختمان خوب توجه کنید.\n23. پروژه هایی از سازنده که عمر بیشتری داشته، کاستی های خود را به روشنی نمایش می دهند. از آنها بازدید نمایید و در فرصتی مناسب، حتی از افراد ساکن در ساختمان های که قبلا توسط سازنده ساخته شده درصد رضایت آنها را از بنا جویا شوید.\n24. بهتر است فردی دارای صلاحیت، به عنوان نماینده مالک انتخاب شود.\n25. پایبندی شریک سازنده به معیارهای اخلاقی و موازین حقوقی را مورد بررسی قرار دهید.\n26. اگر فعالیت های سازنده محدود به منطقه ای خاص بوده و اکنون منطقه فعالیتش را تغییر داده است دراین تغییر منطقه حتما دلیلی وجود دارد. پس موشکافانه و با آگاهی کامل پیش بروید.\n27. کارنامه کاری شریک سازنده را کاملا بررسی نمایید.\n28. از شراکت با افرادی که تجربه در این حوزه ندارند و اولین تجربه کاریشان شما هستید جوانب احتیاط را رعایت نمایید.\n29. هرگز اجازه دریافت وام و تسهیلات مسکن با مدارک ساختمان به شریک سازنده ندهید، مگر با نظر و صلاح دید کارشناس مشاور مشارکت در ساخت و با شرایط محکم و نافذ.\n30. از توانایی مالی شریک سازنده کاملا اطمینان حاصل نمایید.\n31. نحوه برخورد افراد و تعریف آنها از ساختمان سازی می تواند بهترین راهنمای شما برای شناخت سازنده باشد.\n32. از عقد قرارداد مشارکت در ساخت با شرکت های سازنده (اشخاص حقوقی) حتی الامکان بپرهیزید.\n33. هر تغییری در جدول زمان بندی با توافق طرفین و بصورت کتبی انجام گردد.\n34. تحویل ملک به سازنده جهت تخریب طی صورتجلسه کتبی انجام گردد\n35. تمام توافقات و اقدامات طرفین در حین قرارداد همراه با صورتجلسه کتبی و با امضا طرفین باشد.\n36. مورد معامله باید بر اساس قانون معلوم و معین و غیر مبهم باشد.\n37. مهمترین قسمت یک قرارداد مشارکت، چگونگی ایجاد شرایط قرارداد می باشد.\n38. جرایم ساختمانی ماده ۱۰۰ (در صورت تخلف بدون هماهنگی و کسب موافقت مالک) برعهده سازنده می باشد.\n39. بلاعوض ملاک ارزیابی سازنده نیست.\n40. وکیل حقوقی شما الزما نمی تواند کارشناس مشارکت در ساخت باشد. مگر اینکه تجربه و آگاهی کامل در خصوص مسائل مشارکت در ساخت و ساختمان سازی داشته باشد.\n41. خارج شدن قرارداد از حالت تعادل به نفع هریک از طرفین، قطعا قرارداد را به بن بست می رساند.\n42. اجازه ندهید افراد سود جو با اعداد و ارقام بالا و نامعقول شما را وسوسه کنند زیرا باعث برهم زدن افکار شما و نهایتا عدم انجام قراردادی قابل اطمینان و آسایش فکری شما میشود.\n43. هر درخواست و یا انتظاری دارید با مشاور خود (کارشناس مشارکت در ساخت) در میان بگذارید.\n44. در ارتباط با ظرفیت ساخت ملک خود (ضوابط شهرداری) توسط مشاور خود (کارشناس مشارکت در ساخت) اطلاع کامل کسب کنید.\n45. به هیچ عنوان با افراد فاقد صلاحیت مشورت نکنید.\n46. در ارتباط با مسائل فنی که تخصص ندارید اظهار نظر نکنید، شاید به ضرر شما تمام شود.\n47. با فکر، دید مثبت و هدف انجام قرارداد وارد مذاکره شوید.\n48. غیر از جلسات تعیین شده توسط مشاور خود (کارشناس مشارکت در ساخت) در هیچ نشستی شرکت نکنید.\n49. بررسی هر پیشنهاد، از طرف هر شخص را به مشاور خود (کارشناس مشارکت در ساخت) واگذار کنید.\n50. قراردادهایی که دارای چند سازنده می باشد باید با نظر کارشناس مشارکت در ساخت طوری تنظیم گردد که هر یک به تنهایی ضامن انجام کل تعهدات همه سازنده ها باشد. (قرارداد تضامنی)\n51. بهتر است قرارداد با یک نفر سازنده منعقد گردد تا چند سازنده.\n52. قراردادهایی که دارای چند مالک می باشد جهت جلوگیری از تخطی یکی از مالکین و ضایع شدن حق دیگر مالکین نیز باید با نظر کارشناس مشارکت در ساخت طوری تنظیم گردد که هر یک به تنهایی در صورت عدول از تعهدات خود، علاوه بر جبران خسارت به طرف سازنده به تک تک اعضای مالکین نیز خسارت پرداخت نماید.\n53. میزان خوشنامی و اعتبار یک سازنده در بلاعوض موثر است، هرچه سازنده دارای اعتبار بالاتری باشد آسایش خاطر مالکین در طول مدت قرارداد بیشتر است.\n54. بنگاه های سنتی املاک (یک مغازه با چند مشاور فروش و اجاره) قابلیت لازم برای انجام قرارداد مشارکت در ساخت را ندارند.\n55. میزان بلاعوض بستگی به ارزش ملک، هزینه های ساخت و قیمت نوساز عرف منطقه و قدرالسهم مالکین دارد.\n56. در پروژه های بزرگ برنامه زمان بندی بصورت تفصیلی و به روش های برنامه ریزی زمان در قالب گانت چارت و یا CPM ضمیمه قرارداد گردد و نحوه برخورد لازم در صورت تاخیر در قرارداد درج شود.\n57. در صورت لزوم و بسته به نیاز و حجم پروژه تهیه و تنظیم جدول ماهانه پیشرفت فیزیکی پروژه و ارائه به مالک و تایید او ضروری است.\n58. در صورت لزوم و بسته به نیاز و حجم پروژه تهیه و تنظیم دفتر گزارش روزانه کارگاه و تایید مالک یا نماینده وی ضروری است.\n59. قرارداد الزاماً نباید حاوی کلمات حقوقی باشد. بهترین قراردادها، روشن، صریح و متمرکز بوده و حاوی شیوه نگارشی ساده هستند، تا باعث ابهام نشوند.\n60. دقیق تر بودن طرفین در آغاز کار از بروز بحث و جدل در مراحل بعدی جلوگیری خواهد کرد.\n61. هرگز فرض نکنید طرف مقابل شما به شرایط شما آگاهی کامل دارد. همواره خواسته های خود را مشخص کنید. اگر پیش نویس قرارداد ندارید، سرفصل خواسته ها و شرایط خود را فهرست وار پیش از مذاکره یادداشت کنید\n62. دانش خود را از قوانین کامل کنید.\n63. درصورتیکه رای داوری عاری از هرگونه اشتباه شکلی و ماهوی باشد. برای هر دو طرف اختلاف، لازم الاتباع بوده و اگر هر یک ازطرفین از رأی تمکین ننمایند با درخواست طرف دیگر از دادگاه صالح و با صدور اجراییه بدون هیچ گونه رسیدگی، تصمیم اتخاذ شده داور، توسط دادگاه به اجرا در می آید.\n64. قرارداد را به دقت مطالعه کنید! تمام قرارداد را پیش از امضا کردن به دقت و کامل مطالعه کنید و هیچ چیز را نفهمیده رها نکنید.\n65. عباراتی مثل: فکر کردم، نمی دانستم یا خیال می کردم، عبارات محکمه پسندی نیستند خصوصاً اگر نکات مورد دعوی در متن توافقنامه واضح باشند.\n66. مذاکره برای رسیدن به خواسته ها در یک قرارداد، یک مهارت حرفه ای است. نکاتی را که مایلید در قرارداد دارای انعطاف باشند پیش از مذاکره یادداشت کنید و به مشاور خود بگویید.\n67. توافق و تراضی طرفین برای ارجاع اختلاف به داوری موجب می شود که دادگاه صلاحیت استماع دعوای موضوع داوری را نداشته باشد.\n68. موارد بازدارنده از تخطی در قرارداد در اجرای دقیق تر قرارداد بسیار موثر است.\n69. قرارداد مشارکت بر مبنای ماده ۱۰ قانون مدنی منعقد می شوند که براساس اصل آزادی اراده بنا شده اند و قرارداد هایی آزاد هستند و نمی توان در آن ها اسلوب خاصی را جستجو نمود.\n70. اگر چکی صادر می شود در نزد کارشناس مشارکت و گواهان تنظیم و امضا شود.\n71. از چک هایی که به صورت چک مسافرتی یا چک حساب جاری رد و بدل می شود، کپی گرفته شود.\n72. از امضای سند بدون حضور طرف دیگر و قبل از احراز سمت و هویت او خودداری شود.\n73. حتماً دو نفر فرد قابل اعتماد از سوی طرفین زیر قرارداد را به عنوان گواه امضا کنند.\n74. اسنادی که نزد صاحب دفتر عقد قرارداد، به امانت گذاشته می شود کاملاً در قرارداد تعریف شود.\n75. اگر اسناد تجاری مانند چک، سفته و سایر اوراق بهادار نزد بنگاه دار به امانت گذاشته شده در قرارداد آورده شود و قید شود که تحت چه شرایطی و چه زمانی این اسناد به چه شخص یا اشخاصی باید تحویل داده شود.\n76. صرف نوشتن معامله و قرارداد در اوراق چاپی و آرم دار بنگاه دلیل بر رسمی بودن معامله نیست.\n77. در قرارداد قید شود که آیا در سند قلم خوردگی وجود دارد یا نه و دارای پشت یا حاشیه نویسی است یا خیر.\n78. قرارداد نباید فاقد تعادل و تضمین منافع طرفین قرارداد باشد.\n79. شاید مشاوران املاک واسطه‌های خوبی باشند، ولی قطعا داوران خوبی نمی باشند. داور باید دارای صلاحیت باشد.\n80. در قراردادهایی که سهم مالک و سازنده در یک واحد مشترک می گردد، نحوه بهره برداری زمان و کیفیت فروش و یا حتی اجاره دادن، با توجه به میزان قدر السهم آنان، صریحاً در قرارداد مشخص شود.\n81. دیده شده بعضی از واسطه های مشارکت در ساخت نمونه سازه های دیگر سازنده ها را به سازنده معرفی شده نسبت می دهند در این خصوص دقت کنید.\n82. هرگز با بساز و بفروش وارد قرارداد مشارکت درساخت نشوید.\n83. پیش فروش اگر مدیریت شود نه تنها خطری برای پروژه ندارد بلکه شاید به سرعت و کیفیت پروژه کمک نماید، حق پیش فروش واحدها برای سازنده باید محدود و به نسبت پیشرفت پروژه و همواره کمتر از میزان سرمایه وارد شده در پروژه باشد.\n84. در املاک کلنگی دارای واحد تجاری اگر واحد تجاری بصورت ملکیت یا حتی سرقفلی به شخص ثالث واگذار گردیده است، حضور او هم در قرارداد بعنوان مالک (عین یا منفعت) الزامی است.\n85. توصیه شود به جای طمع در میزان مابه التفاوت قرارداد (بلاعوض) به یک قرارداد کاملا اصولی و دقیق فکر نموده و با سازنده خوش نام، معتبر و پرتجربه شریک شود.\nاگر در رابطه با مسائل مرتبط با قراردادهای مشارکت در ساخت با ابهام یا مسئله خاصی موجه شدید، کارشناسان ما به صورت 24 ساعته پاسخگوی سوالات شما عزیزان در قالب یک طرح جامع و کامل می باشند.\nکافیست با ما تماس بگیرید… 22706612-021\n2- خدمات هلدینگ برازنده به مالکین\nبررسی میدانی و مطالعات اولیه در خصوص مورد مشارکت\nتشریح طرح تفصیلی و سایر ضوابط شهرداری مربوط به پروژه\nرفتارشناسی مالکین محترم\nجلسات هماهنگی و توجیه فنی، اقتصادی و حقوقی مالکین محترم\nتجمیع و رفع اختلافات و ایجاد تفاهم و یکپارچگی بین مالکین محترم\nتهیه پلان سرمایه گذاری (در صورت نیاز)\nتهیه و تدوین لیست متریال و مصالح اجرایی در عرف منطقه، نیاز مالکین و ظرفیت واقعی پروژه\nتهیه و ارائه پروپوزال اقتصادی با ماکسیمم سود منطقی برای طرفین\nدر نهایت گزینش و معرفی بهترین سرمایه گذار متناسب با پروژه\nجهت ارائه خدمات در خصوص هریک از موارد فوق الذکر کافیست با ما تماس حاصل نمایید…\nتلفن تماس 22706612-021\n3- نکات مهم در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت برای سازنده (مشاوره به سازنده)\nنکات و جزئیات مهمی در خصوص اقدام به عقد قرارداد مشارکت در ساخت حضور شما به تفصیل بیان می گردد که مبادا غفلت از هریک از این جزئیات باعث به وجود آمدن مسائل و مشکلات جبران ناپذیر شود، با ما همراه باشید…\n1. قبل از تنظیم قرارداد ملاحظه کنید که آیا طرف اول یعنی مالک طبق سند ملک موضوع مشارکت مالک محسوب می شود یا خیر. چون ممکن است در سند مالکیت نام شخص دیگری قید شده باشد مانند چند ورثه یا طرف اول مدعی است ملک را از مالک خریده که باید وکالتنامه و مبایعه نامه ارائه نماید و اصالت آنها بررسی دقیق شود.\n2. مالک قبلا از انجام معامله ملک را به غیر انتقال نداده باشد.\n3. اگر ملک ورثه ای است باید تمام وراث شخصا یا توسط وکیل قانونی یا توسط ولی یا قیم در جلسه حاضر و قرارداد را امضا نمایند.\n4. اگر مبالغی قرار است هزینه شود و پرداخت آن به صورت برابر یا بر اساس سهم طرفین باید پرداخت شود حتما باید تضمین کافی از مالک اخذ شود تا سازنده مطمئن باشد که می تواند آنچه را که اضافه بر سهم خود به شهرداری یا ثبت یا غیره پرداخته، دریافت نماید.\n5. حتما در ضمن قرارداد یا به صورت جداگانه سهم سازنده و مالک مشخص شود تا در زمان بروز اختلاف در دادگاه مواجه با رد دعوی نشوید.\n6. برای تمام تعهداتی که مالک در مقابل سازنده دارد هم مدت و هم وجه التزام تعیین نمایید. تا در صورت عدم انجام تعهد بتوانید از طریق دادگاه وی را ملزم به اجرای تعهدات و پرداخت خسارت نمایید.\n7. حتما و حتما شرط فسخ قرارداد را با حفظ منافع و هزینه های انجام شده برای خود در قرارداد پیش بینی و تعریف نمایید.\n8. پس از رسیدگی به سمت و صلاحیتهای طرفین نوبت به تعیین آورده طرفین می‌رسد: توجه دارید که مشارکت بدین مفهوم است که هر یک از طرفین آورده‌ای دارد و این دو آورده با هم ممزوج شده و هر یک از طرفین بالنسبه به میزان آورده خود در این مال ممزوج شریک می‌باشند. باید آورده های هر یک از طرفین به دقت مشخص و ارزیابی شوند و بر این اساس سهم هر یک از طرفین در مال مورد مشارکت مشخص گردد.\n4- ضوابط شهرداری به روز در خصوص ملک شما\nسایت طرح تفصیلی\nجهت استعلام آخرین وضعیت تراکم متعلقه به ملک خود، لطفا اطلاعات زیر با دقت پر نمایید تا کارشناسان ما تا لحظاتی دیگر بعد از بررسی کامل، با شما تماس حاصل نمایند.\nکد ملک و بلوک (الزامی)\nجهت پاسخگویی به هرگونه سوال در خصوص دعاوی حقوقی ملک مورد مشارکت خود با شماره زیر تماس حاصل فرمایید و یا تلفن تماس خود را در قسمت مشخص شده وارد نموده تا کارشناس حقوقی ما تا لحظاتی دیگر با شما تماس حاصل نماید.\nکارشناسان ما به صورت 24 ساعته پاسخگوی سوالات شما عزیزان در قالب یک طرح جامع و کامل می باشند.\n5- اصول کلی قراردادهای مشارکت\nهمانطور که مستحضرید مشارکت در ساخت، گذشته از دورنمای پرسودی که برای طرفین مشارکت به همراه دارد، ریسک‌های قابل‌توجهی را هم متوجه طرفین می‌کند، به‌ویژه اگر سازنده در ابتدای کار باشد و تخصص چندانی در این زمینه نداشته باشد. در نتیجه در ابتدای تصمیم‌گیری برای مشارکت در ساخت ملک، سازنده نیاز به یک مدیر برنامه خواهد داشت که از روز اول تا روز آخر در کنار او باشد. پس اگر می‌خواهید یک قرارداد مشارکتی سالم و بی‌دردسر داشته باشید، برای شما چند نکته طلایی داریم که رعایت این بندها می‌تواند موفقیت مشارکت شما را تضمین کند. نکات طلایی بدین شرح است:\n1. بدون حضور وکیل یا مشاور با سازنده قرارداد نبندید؛ زیرا بیشتر سازنده‌ها در امر مشارکت خبره بوده و قرارداد را به سود خود تنظیم می‌کنند.\n2. تمام هزینه‌های ساخت ساختمان، اعم از هزینه‌های شهرداری، مانند تراکم و نظام مهندسی مانند نقشه‌کشی بر عهده سازنده است.\n3. اطلاعات جامعی در خصوص سابقه سازنده کسب کنید؛ زیرا برخی از آن‌ها سابقه درخشانی در امر مشارکت ندارند.\n4. اگر در بخشی از ملک شما واحد تجاری به‌عنوان سرقفلی وجود دارد از مستأجر به صورت قانونی یا توافقی کسب رضایت کنید.\n5. توجه داشته باید که فسخ قرارداد، پس از شروع عملیات تخریب یا گودبرداری تقریباً غیر ممکن است.\n6. اقاله قرارداد مشارکت (اقاله، نوعی عقد است که با رضایت و توافق، قصد و انشای طرفین محقق می‌شود و موضوع آن توافق برای از بین رفتن عقد نخست است.) بعد از تخریب تقریباً غیر ممکن است.\n7. به دنبال سازنده ذی‌صلاح باشید؛ چراکه این سازنده به تمام اخلاق حرفه‌ای واقف است.\n8. سازنده نیازمند امضای مالک است، بنابراین هیچ اقداماتی بدون حضور شما نباید انجام شود.\n9. تا زمان بهره‌برداری از ساختمان سازنده موظف است مکانی برای شما تأمین کند. (یا ب صورت تأمین اسکان و یا پرداخت مبلغ بلاعوض)\n10. به‌تمام جزییات واقف باشید و زیر بار امضای نکاتی که سازنده آن را برای شما شرح نمی‌دهد نروید.\n11. گاهی به پروژه سر بزنید و از روند کار اطلاع کسب کنید. حضور سر پروژه حق شما است.\n12. به پروژه‌هایی که سازنده سال‌های پیش آن‌ها را به‌صورت مشارکتی یا حقیقی ساخته سری بزنید؛ این پروژه‌ها هویت حرفه‌ای سازنده را مشخص می‌کند.\n13. اگر اطلاعی از ساخت‌وساز ندارید یک فرد صاحب صلاحیت را وکیل خود کنید.\n14. ملک خود را به کسانی که برای اولین بار است وارد حرفه مشارکت شده‌اند نسپارید. مگر اینکه از توانمندی وی آگاه هستید.\n15. مدارک ساختمان هویت ملک شماست مدارک را در اختیار سازنده برای دریافت وام و تسهیلات بدون صلاح‌دید کارشناس قرار ندهید.\n16. برخی از سازنده‌ها در خصوص دارایی بزرگ‌نمایی می‌کنند. حتماً اطلاعاتی در خصوص دارایی سازنده کسب کنید.\n17. قرارداد را در یک محیط حقوقی و حرفه ای با حضور متخصصان انجام داده و آن را به مشاوران املاک نسپارید.\n18. باید تمامی توافقات و گفته‌ها به‌صورت کتبی صورت‌جلسه شده و به امضای طرفین برسد.\n19. مورد معامله باید شفاف و بر اساس قانون معلوم باشد.\n20. سازنده باید جرائم ساختمانی ماده ۱۰۰ را پرداخت کند.(در صورتی که بدون توافق و اطلاع طرف اول مرتکب خلاف شود).\n21. برخی از سازندگان دلالانی بیش نیستند. فقط به دنبال سازنده ذی‌صلاح باشید.\n22. تمام مسائل مطرح‌شده از سوی سازنده را به کارشناس مشارکت در ساخت انتقال دهید.\n23. در ارتباط با ظرفیت ساخت ملک خود (ضوابط شهرداری) توسط مشاور خود (کارشناس مشارکت در ساخت) اطلاع کامل کسب کنید.\n24. در هیچ نشستی بدون کارشناس مشارکت در ساخت حضور نداشته باشید و فراموش نکنید شاید مشارکت در ساخت برای شما اولین بار باشد اما برای سازنده اولین بار نیست.\n25. قراردادهایی که دارای چند سازنده است باید با نظر کارشناس مشارکت در ساخت طوری تنظیم گردد که هر یک به‌تنهایی ضامن انجام کل تعهدات همه سازنده‌ها باشد. (قرارداد تضامنی)\n26. به دنبال یک سازنده باشید تا چند سازنده چراکه تعدد افراد اجماع نظر را مشکل می‌کند.\n27. بنگاه‌های مشاوران املاک مکان مناسبی برای عقد قرارداد یا انتخاب سازنده نیست.\n28. هرگز بسازبفروش‌ها را وارد قرارداد مشارکت نکنید برخی از آن‌ها در امر ساخت‌وساز و ارائه حق حقوق شما اخلاق حرفه‌ای ندارند.\nاگر به هر دلیلی به دنبال سازنده یا مالکی برای مشارکت در ساخت هستید حتماً به‌تمامی موارد قانونی این نحو از ساخت توجه کنید. اگرچه قدرالسهم مالک و سازنده در تمامی پروژه‌ها تعیین نشده و این قرارداد توافق دو نفر است اما حتماً اطلاع دقیقی از قراردادهای مشابه پروژه خودتان کسب کنید.\nاگر مشارکت در ساخت روند قانونی داشته باشد شما بدون هیچ مشکلی صاحب ساختمان جدید با ارزش‌افزوده بالا خواهید بود یکی از شاه‌کلیدهای ساخت‌وساز مطلوب استفاده از سازنده ذی‌صلاح است از دام‌های متعددی که برخی از مشاوران املاک غیرمجاز برای جذب شما به‌عنوان سازنده یا مالک پهن کرده‌اند بر حذر باشید و به سودهای مقطعی فکر نکنید.\nدرحال‌حاضر نقطه عطف مشکلات، خلف وعده طرفین است. لذا حتی‌الامکان تنظیم و انعقاد قرارداد مشارکت باید تعهدات به‌طور صریح، صحیح و شفاف و کامل بیان شود و ضمانت اجرای لازم برای عدم رعایت آن‌ها مدنظر گرفته شود. در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت، برای حفظ حقوق مالک زمین از یک‌سو و صیانت از حقوق سرمایه‌گذار از سوی دیگر باید نکاتی را رعایت کرد.


وبینار استفاده از درگاه پرداخت رمزارزی در کسب و کارها - آکادمی سیتکس\nوبینار استفاده از درگاه پرداخت رمزارزی در کسب و کارها\nCPG چیست ؟\nنحوه‌ی پرداخت با درگاه‌های کریپتویی\nنحوه‌ی کارکرد درگاه‌های کریپتویی\nمزایای استفاده از این درگاه‌ها\nتاثیر استفاده از درگاه کریپتویی بر کسب‌وکارها\nدرگاه پرداخت کریپتوکارنسی یک پردازشگر پرداخت برای ارزهای دیجیتال است که مشابه پردازشگرهای پرداخت، درگاه‌ها و کارت‌های اعتباری بانکی است. درگاه‌های ارزهای دیجیتال به شما امکان می‌دهند پرداخت‌های دیجیتالی را بپذیرید و بلافاصله در ازای آن ارز فیات دریافت کنید.\nاین شرکتها هرگونه عدم قطعیت یا رزروی را که ممکن است در مورد ارز دیجیتال داشته باشید حذف میکنند و به شما امکان میدهند گزینههای پرداخت بیشتری را ارائه دهید. توجه به این نکته مهم است که درگاه پرداخت ارز دیجیتال مورد نیاز نیست. استفاده از کیف پول شخصی خود برای پذیرش پرداخت های ارز دیجیتال کاملاً قابل قبول است. به زبان ساده، یک درگاه پرداخت رمزارز خدمتی است که به یک کسب و کار یا فروشنده اجازه می‌دهد تا پرداخت‌های مشتریان را به صورت رمزارز بپذیرد.\nیکی از مهم‌ترین تغییرات در سیاست‌های پولی فعلی، پیدایش رمزارزها است. رمزارزها بر بستر بلاک‌چین تبادل می‌شوند. اما آنها تنها مواردی نیستند که در بلاک‌چین رد و بدل می‌شوند. توکن‌ها که دامنه‌ی وسیعی از اقلام و دارایی‌ها را شامل می‌شوند و نیز قراردادهای هوشمند که توکن‌ها را ایجاد می‌کنند نیز در بلاک‌چین قرار دارند. همه‌ی اینها به این معناست که تجارت و فناوری مالی جهان امروز شکل بسیار جدیدی به خود گرفته، بستر مبادلات تغییر کرده و رمزارزها به پول معتبر و مورد قبول عصر اطلاعات تبدیل شده‌اند. در چنین دنیایی کاملاً منطقی است که کسب‌وکارها به پذیرش رمزارز روی خوش نشان دهند تا از قافله‌ی به سرعت در حال پیشرفت تجارت مدرن عقب نمانند.\nفروشندگان و سرویس‌دهندگانی که از درگاه پرداخت کریپتو استفاده می‌کنند این مزیت را دارند که علاوه بر معامله با ارز رایج، کالا یا خدمات خود را بر اساس رمز ارز نیز قیمت‌گذاری و معامله نمایند.\nنحوه‌ی کارکرد درگاه‌های کریپتویی\nدرگاه‌های پرداخت، شرکت‌هایی هستند که با استفاده از کیف پول (های) خود برای تسهیل تراکنش‌های بین بازرگانان و مشتریان خود، ریسک پرداخت‌های ارزهای دیجیتال را متحمل می‌شوند.\nاز نظر مراحل، گردش کار زیر اجرا میشود:\nمشتری شما تصمیم می‌گیرد در هنگام پرداخت (در فروشگاه، وب یا درون برنامه) با ارز دیجیتال پرداخت کند.\nآنها مبلغی برابر با ارزش بازار ارز دیجیتال در زمان معامله به شما می‌پردازند.\nسرویس پرداخت ارز دیجیتال، فوراً پرداخت را به ارز انتخابی شما تبدیل می‌کند.\nپول به حساب شما با ارائه دهنده اضافه میشود. در فواصل زمانی که در قرارداد خدمات شما تعیین شده است، به حساب بانکی تعیین شده شما واریز می‌شود.\nاین فرآیند برای شما شفاف است زیرا لازم نیست نگران ارزهای دیجیتال باشید. فقط ارائه دهنده خدمات ارز دیجیتال شما وجوه مناسب را در حساب شما قرار می‌دهد.\nقبل از راه‌اندازی حساب کاربری با درگاه، حتماً قوانین ارزهای دیجیتال کشورتان را بررسی کنید. این دروازه‌ها می‌توانند از هر جای دنیا کار کنند و بسیاری از کشورها در حال تدوین قوانین جدید در مورد استفاده از ارز دیجیتال هستند.\nذاتاً، ارزهای دیجیتال به گونه ای طراحی شده است که غیرمتمرکز و ناشناس باشد. این سیستم انجام مبادله را برای دو طرف آسان می کند. با این حال، برخی از بازرگانان ممکن است با پذیرش پرداخت با ارز دیجیتال راحت نباشند. آنها ممکن است درک نکنند که هر یک از آنها چگونه کار میکند یا در مورد سیستم شک داشته باشند.\nبه این دلایل، مهم است که مزایا و معایب درگاههای پرداخت را بدانید تا بتوانید تصمیم بگیرید که چگونه میخواهید پرداخت ارز دیجیتال را بپذیرید.\nمزایای درگاههای پرداخت:\nدرگاه پرداخت ناشناس بودن افرادی که با آنها سر و کار دارید را حذف میکند و در عین حال ترجیح مشتری خود را برای آن حفظ می‌کند.\nاگر مشکلی در پرداخت وجود دارد، کسی را دارید که با آن تماس بگیرید.\nمی‌توانید از هر کجای دنیا، با هر ارز دیجیتالی که ارائه‌دهنده شما می‌گیرد، پرداخت‌ها را بپذیرید.\nشما وجوه را در حسابی نزد ارائه دهنده خود دریافت میکنید که آنها را به شما منتقل می‌کند.\nلازم نیست در مورد ارز دیجیتال نگران باشید یا برای درک آن تلاش کنید.\nبا پرداخت نرخ بازار برای توکن‌ها در زمان انجام تراکنش، ریسک نوسانات را کاهش می‌دهد.\nکاهش ریسک از دست دادن ارزش در انتظار تایید یک تراکنش توسط شبکه ارز دیجیتال.\nمعایب درگاههای پرداخت:\nدرگاه پرداخت یک شخص ثالث است که ارزهای دیجیتال در ابتدا برای دور زدن آن طراحی شده بودند.\nشما باید به توانایی ارائهدهنده برای حفظ خدمات بدون وقفه تکیه کنید زیرا ممکن است از سراسر جهان و در مناطق زمانی مختلف پرداخت دریافت کنید.\nدرگاهها شرکت‌هایی هستند که خدماتی را ارائه می‌کنند، بنابراین خودشان را به گونه‌ای بازاریابی می‌کنند که به نظر می‌رسد شما به خدمات آنها نیاز دارید در حالی که واقعاً به آن نیاز ندارید.\nهنگام استفاده از کیف پول رمزنگاری خود، کارمزد تراکنش های کوچکی را پرداخت میکنید. زمانی که از درگاه پرداخت ارز دیجیتال استفاده می‌کنید، میزان پرداخت بیشتری را انجام می‌دهید.\nاگر درگاه پرداخت هک شود، در حالی که منتظر انتقال آن هستید، هر مبلغی را که در حساب خود نزد ارائه دهنده دارید از دست خواهید داد.\nیک درگاه پرداخت ارز رمزنگاری شده به صاحبان کسب و کار اجازه می دهد معاملات و داد و ستد های خود را با رمز ارزها انجام دهند و به جای پول و ارزهای رایج از مشتریان در ازاء کالا و خدمات ارز دیجیتال دریافت کنند. این روزها اکثر درگاههای پرداخت ارزهای رمزنگاری شده است؛ ارزهای رمزنگاری شده مانند بیت کوین(Bitcoin )، اتریوم (Ethereum )، ریپل (Ripple )، لایت کوین (Litecoin )، بیت کوین کش ( Bitcoin Cash ) را قبول می‌کنند.\nدرگاه‌های پرداخت کریپتو به دلایل مختلفی مورد نیاز بسیاری از کسب و کارهای امروزی هستند. در بیشتر نقاط دنیا مردم از رمز ارزها استقبال می‌کنند. از سوی دیگر خرید اینترنتی در خیلی از جوامع به امری رایج تبدیل شده است. این امر برای کسب و کارها بهترین فرصت را ایجاد می‌کند تا انواع روش‌های پرداخت را برای مشتریان خود فراهم کنند.\nدرگاه پرداخت کریپتو مزایایی دارد که هم برای کسب و کارها و هم برای مشتریان جالب است. برخی از مهم‌ترین مزایای استفاده از درگاه پرداخت کریپتو عبارتند از:\nفناوری بلاک‌چین طوری طراحی شده که به اجماع آرای کاربران متعدد و مورد تأیید شبکه نیاز دارد. هر تراکنش در بستر بلاک‌چین باید به تایید این کاربران برسد. البته آنها یکدیگر را نمی‌شناسند و ممکن است در نقاط مختلف دنیا باشند. این ساختار باعث می‌شود درگاه پرداخت رمز ارز که به بلاک‌چین وابسته است از امنیت و شفافیت بالایی برخوردار باشد.\nتراکنش‌های رمز ارز بسیار ارزان هستند. به ویژه در مقایسه با روش‌های قدیمی‌تر ارزهای رسمی. به عنوان مثال، کارمزد تراکنش با کارت نقدی می‌تواند تقریباً ده برابر بیشتر از تراکنش رمزارز باشد.\nبسیاری از تراکنش‌های رمز ارز تقریباً بلافاصله انجام می‌شوند. مدت زمان انجام تراکنش رمز ارزهای مختلف در بلاک‌چین از چند دهم ثانیه تا چند دقیقه طول می‌کشد.\nبیشتر درگاه‌های پرداخت کریپتو فرایند جمع‌آوری، تبدیل و نقل و انتقالات وجوه را به طرز قابل ملاحظه‌ای ساده می‌کنند.\nشما می‌توانید سوالات خود را در همین صفحه بپرسید و استاد پاسخگو سوالات شما باشند\nوبینار بازاریابی در متاورس\nوبینار سودهای بی دردسر\nوبینار رایگان مدیریت ریسک و سرمایه\nرضا قربانی 28 اردیبهشت 1401\nمیخواستم بدونم که مفهوم CPG چیست ؟\nkhashayar 28 اردیبهشت 1401\nCPG مخفف Crypto Payment Getway است و به درگاه‌های پرداخت کریپتویی اطلاق می‌شه.\nبرای اطلاعات بیشتر میتونین ویديوی وبینار رو هم مشاهده کنین.\nمرضیه طاهری 28 اردیبهشت 1401\nلطفا بگید آیا درگاه‌های پرداخت کریپتوکارنسی در ایران وجود دارد و یا مراکز ارائه دهنده خدمات از این درگاه‌ها استفاده می‌کنند؟\nخشایار قوام‌فر 28 اردیبهشت 1401\nبله وجود دارند و اگر برای دریافت خدمات درگاه پرسیدین میتونین با شرکت ما تماس بگیرین و شرایط استفاده رو هم جویا شین.\nسحر نادری 28 اردیبهشت 1401\nسلام ممنون از وبینار خوبتون\nسوالی که دارم این هست که آیا درگاه‌های پرداخت موجود آیا در ایران فاقد مشکل هستند؟\nخشایار قوام فر 28 اردیبهشت 1401\nدرگاه های ایرانی مشکلی ندارند ولی برای استفاده از درگاه های خارجی بایستی که امنیت آن درگاه را قبل از پرداخت چک کنین.\nسهیل سرمدی 28 اردیبهشت 1401\nببخشید امکانش هست توضیح بدید نحوه کارکرد درگاه پرداخت چه ساختاری داره ؟ ممنون\nدر ویدئوی وبینار که در همین صفحه موجود است میتونین نحوه‌ی کارکرد این درگاه ها رو چه از ساید یوزر و چه از ساید مرچنت رو مشاهده کنین.\nپرهام سالاری 28 اردیبهشت 1401\nبا تشکر از وبینار خوبتون\nلطفا نام درگاه پرداختی که برای ووکامرس مناسب هست رو بگید چون اکثر وب سایت های ایرانی تحت وردپرس هستند\nرضا مشیری 28 اردیبهشت 1401\nآیا تمام درگاه های پرداخت پشتیبان دارند؟\nیله تمامی درگاه های پرداخت امن پشتیبان دارند. پشتیبانی هم برای refund و مشکلات احتمالی است.\nسارا سلطانیان 28 اردیبهشت 1401\nسلام خیلی ممنونم از وبینارتون ، خیلی مفید بود\nسوالی داشتم راجع به پشتبانی درگاه ها\nآیا وجود صرافی به عنوان پشتیبان برای درگاه ها ضروری است ؟\nسلام و ممنون که همراه ما هستید\nخیر ضروری نیست ولی برای تامین نقدینگی و ارائه قیمت لحظه‌ای نیاز به مکانیزمی شبیه به صرافی وجود دارد.\nمحمد گنجی 28 اردیبهشت 1401\nامکانش هست توضیح بدید علت زمان بر بودن معاملاتی که در شبکه انجام میشوند چی هست ؟\nتراکنش‌های شبکه‌ی بلاکچین براساس آیتم‌های مختلفی مانند شلوغی شبکه و سختی آن و شرایط ماینرها (در صورت POW بودن) و … انجام میشوند.\nبا توجه به شرایط شبکه زمان تراکنش و کارمزد آن میتواند متفاوت باشد.\nآرمان سپهری 28 اردیبهشت 1401\nآیا معاملات به صورت آنی در شبکه پرداخت انجام میشه ؟\nاگر منظور شما پرداخت از طریق درگاه کریپتویی هست که با توجه به نوع کوین برای پرداخت و شبکه‌ی انتخابی زمان تراکنش مشخص میگردد.\nرعنا بهرامی 28 اردیبهشت 1401\nببخشید یک سوال مهم دارم\nآیا تضمینی بابت برگشت پول در صورت عدم انجام فرآیند پرداخت وجود دارد؟\nدر صورتی که از درگاه امنی جهت پرداخت استفاده می‌کنین در صورتی که مبلغی کمتر یا بیشتر از مبلغی که بایستی واریز شود، واریز کنید از طریق پشتیبانی و با استفاده از ایمیل اعلامی شما و آدرس ولتی که میدهید فرآیند بازگشت پول شما انجام میگیرد.\nالبته در صورتی که شما آدرس ولت مقصد را اشتباه وارد کرده باشید به هیچ عنوان امکان برگشت پول وجود ندارد.\nمیلاد مهربان 28 اردیبهشت 1401\nببخشید آیا امکان پرداخت بدون داشتن موجودی کریپتویی امکان پذیر است ؟\nخیر، با توجه به اینکه شما از درگاه پرداخت کریپتویی استفاده می‌کنید داشتن موجودی کریپتویی الزامی است.\nمهدی صالح پور 28 اردیبهشت 1401\nاگر کسی بخواد به عنوان یک کسب‌و‌کار درگاه کریپتوکارنسی داشته باشه باید چه کاری انجام بده ؟\nبایستی که از یک Provider یا همان ارائه دهنده‌ی خدمات درگاه پرداخت ، درگاه خود را تهیه کنید.\nبرای اطلاعات بیشتر میتونین با شرکت سیتکس تماس بگیرین و از شرایط داشتن درگاه اطلاع پیدا کنید.\nهومن مجد 28 اردیبهشت 1401\nسلام جناب قوام فر\nدر مورد سایت هایی مثل فریلنسر، آیا خدمات ساخت اکانت برای ایران انجام میدهند؟\nپونه سام 28 اردیبهشت 1401\nسلام ، موضوع وبینار خیلی جالب بود ممنونم\nسوالم این هست که در حال حاضر کدوم صرافی ایرانی خدمات درگاه پرداخت ارائه میده ؟\nدر حال حاضر شرکت سیتکس خدمات درگاه پرداخت کریپتویی را ارائه میدهد.\nبرای اطلاعات بیشتر با شرکت تماس بگیرید.


به گزارش شفاف، و به نقل از نشریه سان، قهرمانی پاری‌سن‌ژرمن در فصل جاری لوشامپیونه، دنی آلوز را به موفق‌ترین بازیکن در تاریخ فوتبال تبدیل کرد چرا که او چهل و دومین جام دوران بازیگری‌اش را کسب کرد. پاری‌سن‌ژرمن در حالی قهرمانی‌اش را در فاصله ۶ هفته به پایان فصل مسجل کرد که هیچ یک از بازیکنان این تیم حتی یک ضربه به توپ نزدند. در حقیقت به لطف توقف نزدیک‌ترین رقیب پاریسی‌ها یعنی لیل با تساوی بدون گل مقابل تولوز، فاصله میان دو تیم برای تیم دوم جدول در هفته‌های باقی مانده فصل غیرممکن شد. با این اتفاق، آلوز هم به پرافتخارترین بازیکن تاریخ فوتبال تبدیل شد.\nلینک کوتاه : shafaf.ir/0021xf


بایگانی, ۰۴ فروردین ۱۳۹۰\nجمعه ۲۶ مهر ۱۳۹۸ تهران ۰۲:۱۰\nانفجار، تشعشعات و تخلیه مردم از شعاع خطر نیروگاه‌های هسته‌ای در ژاپن حدود سی سال پس از سانحه‌ای مشابه در نیروگاه هسته‌ای «تری مایل آیلند» آمریکا بار دیگر نگرانی از خطرات و فجایع اتمی احتمالی را زنده کرده و بنابراین مباحث مربوط به جنبه‌های مثبت و منفی استفاده از انرژی اتمی را به طور جدی به رخ کشیده است.\nگزارش‌ها حاکی است برخی از کشورهای عربی تصمیم دارند در طرحی عوامل مرتبط با شبه‌نظامیان حزب‌الله لبنان و اعضای سپاه پاسدارن انقلاب اسلامی را از خاک خود اخراج کنند.\nشورای حقوق بشر سازمان ملل متحد روز پنجشنبه با تعیین گزارشگر ویژه حقوق بشر برای ایران موافقت کرد. آمریکا روز چهارشنبه ابراز اطمینان کرده بود که قطعنامه پیشنهاد شده در این زمینه از حمایت لازم برخوردار خواهد شد.\nایلان برمن، از پژوهشگران ارشد «شورای سیاست خارجی» و از تحلیل‌گران سر‌شناس سیاست خارجی آمریکا، در مقاله‌ای با اشاره به پیام نوروزی باراک اوباما به ملت ایران نتیجه گرفته است که دولت فعلی آمریکا علاقه و توجه بیشتری به مسئله آزادی در ایران دارد.\nبر اساس گزارش‌ها، هکرها در تلاش برای هدایت کاربران به نسخه جعلی چند پایگاه معتبر اینترنتی، به چندین گواهینامه دیجیتال یک شرکت امنیت وب دسترسی پیدا کرده‌اند. حمله‌ای که «به نظر می‌رسد» ایران سامان‌دهنده آن است.\nتنها یک روز پس از آنکه شبه‌نظامیان فلسطینی از غزه اقدام به پرتاب ده‌ها راکت و خمپاره به خاک اسرائیل کردند، جنگنده‌های اسرائیلی نیز اهدافی را در این منطقه تحت کنترل فلسطینی‌ها مورد حمله قرار دادند.\nدادستان‌های فدرال ایالات متحده آمریکا روز چهار شنبه اعلام کرده اند برای چهار عضو یک خانواده در ایالت میامی آمریکا به اتهام تلاش برای صدور غیر قانونی ۲۲ موتور هواپیمای اف-۵ به ایران کیفرخواست صادر شده‌است.\nکودتای سردار صفارزاده در ورزش باستانی، حکم طالقانی باطل شد\nبا اتفاقی بی سابقه در تاريخ ورزش ايران و در پی دخالت مستقيم يک مقام نظامی از سپاه پاسداران، مسئول فدراسيون ورزش های زورخانه ای از فعاليت در سمت خود بازمانده است.\nايلين چمبرلين دوناهو، نماينده آمريکا در شورای حقوق بشر سازمان ملل متحد در ژنو، روز چهارشنبه گفت مطمئن است که قطعنامه تعيين «گزارشگر ويژه حقوق بشر» برای ايران در نشست شورای حقوق بشر سازمان ملل در شهر ژنو حمايت های لازم را کسب خواهد کرد.


اطلاعاتی از بهترین سیستم عامل برای هک مورد نیاز برای هکر\nهک واتساپردیابی گوشی و موبایل\n۲۲ مهر, ۱۴۰۰ 119 0\nدر دنیای بزرگ اینترنتی یکی از مسائل مهم که برخی افراد به آن توجه نشان می دهند هک کردن می باشد. بهترین سیستم عامل برای هک را باید بشناسید تا کار خود را به درستی انجام دهید. افرادی که به هک کردن علاقه مند هستند اهداف مثبت و یا منفی خواهند داشت. یکی از اهداف مثبت افراد برای هک کردن این می باشد که در شرکت های مختلف استخدام شوند و سیستم امنیتی بهتری برای آنها ایجاد کنند. در این مقاله به بررسی اطلاعاتی درباره بهترین سیستم عامل برای هک خواهیم پرداخت تا آگاهی خود را در این زمینه افزایش دهید و با پنج سیستم عامل پیشرفته برای هک آشنا شوید.\nهمانطور که گفتیم برخی از افراد به دنبال استفاده مثبت از هک کردن می باشند و برخی به دنبال استفاده های نادرست از آن هستند. برخی از اهداف منفی که هکرها در سر دارند این است که به طور غیرقانونی به سیستم های مختلف نفوذ کنند و به تخریب بپردازند. هر هدفی که پشت هک کردن باشد باید یک سیستم وجود داشته باشد تا بتوان هک را انجام داد. برای این منظور باید گوشی، لپ تاپ و یا هر دستگاه دیگری در اختیار داشته باشید و با ریختن سیستم عامل روی آن عمل هک کردن را انجام دهید.\nسیستم عامل اهمیت زیادی در هک کردن دارد. سیستم عاملی که اکثر افراد از آن استفاده می کنند ویندوز یا مک می باشد. سیستم عاملی که در بین برنامه نویس ها رایج می باشد نیز اوبونتو یا لینوکس می باشد. برای نفوذ به سایت ها از این سیستم های عامل نمیتوان استفاده کرد و به پیدا کردن درهای پشتی پرداخت. در ادامه بهترین سیستم عامل برای هک را معرفی خواهیم کرد که در جهان نیز به عنوان بهترین سیستم های عامل برای هک به شمار می روند.\nکالی لینوکس بهترین سیستم عامل برای هک\nیکی از سیستم های عامل Open Source کالی لینوکس می باشد که متن باز خواهد بود و علت علاقه زیاد برخی از افراد به آن نیز همین مورد می باشد. وقتی می گوییم این سیستم عامل متن باز می باشد یعنی اینکه اگر در رابطه با برنامه نویسی اندروید توانایی و علم آن را داشته باشید که کدهای آن را تغییر دهید، قادر خواهید بود مدل خاصی از سیستم عامل لینوکس را بسازید و یا اینکه به ارتقای این سیستم بپردازید. به طور مثال برنامه نویسان در سراسر جهان آپدیت کردن اندروید را انجام می دهند.\nکالی لینوکس نسخه ای از لینوکس می باشد که تغییر یافته است. در مارس ۲۰۱۳ انتشار نسخه 1.0.0 این سیستم عامل صورت گرفت. کالی 2.0.0 آخرین نسخه ای از این سیستم عامل می باشد که در اختیار داریم. بهترین سیستم عامل برای هک کالی لینوکس می باشد که در رابطه با تست نفوذ در سایت ها و برنامه نویسی بهترین سیستم عامل شناخته شده است. ابزارهایی در این سیستم عامل وجود دارد تا بتوانید با استفاده از آنها قادر به هک کردن سخت افزار، مهندسی معکوس، گزارش گیری، شکستن رمز عبور و … می باشید.\nبک باکس لینوکس بهترین سیستم عامل برای هک\nبک باکس لینوکس نیز بهترین سیستم عامل برای هک شناخته می شود و در این رابطه هکرها آن را دومین سیستم عامل محبوب به شمار می آورند. در ماه می ۲۰۱۶ نسخه Backbox Linux 4.6 – i386 که آخرین نسخه از این سیستم عامل می باشد انتشار یافته است. بک باکس لینوکس نیز یکی از سیستم های عامل تغییر یافته از لینوکس می باشد و برای هک کردن دارای ابزارهای های زیادی می باشد.\nاگر قصد دارید خودتان تست نفوذ را انجام دهید و به ارزیابی امنیتی بپردازید بک باکس لینوکس بهترین سیستم عامل برای هک خواهد بود. این سیستم عامل کامل ترین نسخه از لینوکس می باشد که نرم افزارهایی استاندارد دارد و مناسب هکرها می باشد. این سیستم عامل حجم کمی دارد و در عین حال ساده و استاندارد می باشد.\nسیستم عامل دفت\nیکی از نسخه هایی که از لینوکس منتشر شده است سیستم عامل دفت می باشد که ساخت آن بر اساس لوبونتو و Ubuntu Desktop می باشد. برنامه متن باز بسیار عالی در این سیستم عامل وجود دارد که به صورت اختصاصی و رایگان می باشد و از آن به عنوان هوش سایبری، واکنش های سریع و عیب یابی در کامپیوتر استفاده می شود و کاربرد آن در اهداف امنیتی، اهداف نظامی، ممیزهای IT و اجرای قانون خواهد بود. ابزارهایی به صورت خاص در این سیستم عامل وجود دارد که کاربردهای مختلفی دارند. این ابزارها شامل ابزارهای قانونی شبکه، بازیابی رمز عبور و … می باشند.\nسیستم عامل سایبورگ\nسایبورگ را می توان بهترین سیستم عامل در هک دانست که بسیار قدرتمند و پیشرفته می باشد و آن را نسخه زیبایی از لینوکس می دانند که توزیع شده است. تمام ابزارهایی که یک هکر قدرتمند به آن نیاز دارد در این سیستم عامل وجود دارد طوری که کارشناسان امنیت سایبری و یا هکرهایی که به آنها کلاه سفید می گویند از آن استفاده می کنند. تعداد 799 ابزار در این سیستم عامل وجود دارد و علاوه بر آن ابزارهایی که اختصاصی هستند را در آن می توان دید. منویی در سایبورگ وجود دارد که به منظور ایجاد امنیت در تلفن های همراه می باشد و نرم افزارهایی که مخرب باشند را با آن می توان تجزیه و تحلیل کرد. استفاده راحت تری را در سایبورگ نسبت به کالی لینوکس خواهیم داشت و رتبه چهارم را از نظر بهترین سیستم عامل برای هک به خود اختصاص داده است.\nسیستم عامل سامورایی\nسیستم عامل سامورایی بهترین سیستم عامل برای هک می باشد. برای اینکه به یک وب سایت حمله شود و آزمایشاتی روی آن انجام شود از این سیستم عامل می توان استفاده کرد. ابزاری برای نقشه برداری در آن وجود دارد که شامل Maltego و یا Fierce Domain Scanner می باشد و برای رفع نیازهای دیگر نیز ابزارهای مختلفی در خود دارد. کاربردی که این سیستم عامل داشت در ابتدا محیط وب Pen-Testing بود. از دیگر سیستم های عاملی که مناسب باشند بهNetwork Security Tool ki ، Fedora Security Lab ، Pentoo، NodeZero ، Parrot-Sec و Arch Linux میتوان اشاره کرد.\nسیستم عامل محبوب برای هکرها\nتمام سیستم های عاملی که در این مقاله معرفی نمودیم از لینوکس توزیع شده اند چون لینوکس و سیستم عامل اوبونتو به حالت Open-Source می باشند و اینطور نیستند که محدود باشند. سیستم های عاملی که ذکر شد مورد علاقه هکرها و همچنین برنامه نویسان می باشند چون هر زمان که بخواهند آن را می توانند تغییر دهند تا به نفع خودشان باشد و با دانشی که دارند از آن برای راحت کردن کارهایشان استفاده کنند. اینها دلایلی می باشد که بهترین سیستم عامل برای هک در جهان از لینوکس و یا ترکیب آن با اوبونتو به وجود آمده است.\nافراد مختلفی آن را یک سیستم عامل محبوب برای هک می دانند. در صورت نیاز به راهنمایی در زمینه بهترین سیستم عامل برای هک با کارشناسان مجموعه تماس حاصل فرمایید و اطلاعات لازم را دریافت نمایید.\nدر مقاله امروز وب سایت ردیاب موبایل، قصد داریم تا چندین سیستم عامل مطرح در جهان که برای هک مناسب است و می توان در آنها به راحتی کار کرد را به شما معرفی کنیم و با ویژگیهای خاص آنها آشنا شویم و متوجه شویم که بهترین سیستم عامل برای هک کدام است؟ و سیستم عامل های امنیتی چه مشخصاتی دارند.\nبه منظور کسب اطلاعات بیشتر می‌توانید به وب سایت رسمی کالی لینوکس به نشانی https://www.kali.org مراجعه کنید.


پارکت لمینت مدرن-ایده نوین کیمیا\nکد : Sakhtemoon-۳۸۸۴۹\nپارکت ، کفپوشی از جنس چوب است برای داخل ساختمان که قطعات چوب را به صورت موازی در کنار هم گذاشته تا زمین ساختمان فرش شود. امروزه کفپوشهای جدیدی با مواد پی وی سی و اچ دی اف نیز وارد بازار شده است که با نام پارکت در بازار عرضه می‌شود .\nپارکت لمینت یا HDF کف پوش چند لایه ای است که در هر محیطی با به وجود آوردن سطحی زیبا، ضد ضربه، نافرسا و ضدخش مورد پوشش قرار داده و با سطح ملامینی فشرده و ذره های میکروسکوپی سنگ سنباده برای دوام بیشتر، در رنگها و طرحهای متفاوت موجود میباشد.\nاین نوع کف در مقایسه با کفپوشهای دیگر دارای برتری هایی می باشد. توانائی در نصب پارکت لمینت روی کف های گرم و در مناطق مرطوب، علاوه بر این بنا بر سیستم اجرائی کلیک، امکان نصب آسان، سریع و پاکیزه ای را فراهم می سازد.\nپرده کرکره اروپایی\nپرده لوردراپه اروپایی\nپرده های دابل شید


فارکس حرفه ای در افغانستان ،سیگنال خرید و فروش نفت خام سبک\nجعفر بدیعی 2021/10/13 تحلیل فارکس\nتعبير خواب گردنبند طلا هديه گرفتن اگر سفيد باشد به حلال و نيک پاک تعبير مي شود و يا اينکه به مقامي بالا در اينده اي نزديک خواهيد رسيد خواب گردنبند طلاي سفيد در کل به معني پيشرفت و رسيدن به مراحل بالاتر زندگي است. اما لازم دانستیم تا مزایا و معایب سیگنال خرید و فروش نفت خام سبک بازار فارکس را نیز با شما در میان بگذاریم. این بازار نیز مانند سایر بازارهای مالی دارای مزیت‌ها و معایبی است که همراه با آموزش فارکس باید به آنها نیز پرداخته شود. بازار فارکس یکی از پرطرفدارترین بازارهای مالی برای معامله‌گری و کسب سود است. این بازار شرایط بسیار خاصی دارد که عدم داشتن شناخت کافی نسبت به آنها ممکن است چالش‌های معامله را برای کاربران بسیار زیادی نماید. برای اینکه درک بهتری نسبت به بازار فارکس داشته و با آگاهی بیشتر اقدام به شروع سرمایه‌گذاری در آن کنید، لازم دانستیم تا مهم‌ترین مزیت‌های این بازار را نیز در این بخش با شما در میان بگذاریم.\nنکات طلایی مدیریت ریسک و سرمایه گذاری - سیگنال خرید و فروش نفت خام سبک\n(هشدار: ممکن است بند زیر را حاوی خودستایی بیابید و بالا بیاورید، تلاشم را کردم که اینطور نباشد و صرفا ارزش تجربی‌اش منتقل شود با این حال اگر خواستید میتوانید از خواندش صرف نظر کنید) موتی‌ویو دارای قابلیتی دو وجهی بوده و امکان شمارش امواج تحلیل الیوت را به دو صورت دستی و اتومانیک می‌دهد. همین نکته موجب ارتقاء این نرم‌افزار نسبت به سایر محصولات نرم‌افزاری حوزة بورسی شده و برای کلیه بازارهای مالی ایران و جهان قابل استفاده است. برای اینکه روبات فارکس فارکس MT4 به درستی کار کند سیگنال خرید و فروش نفت خام سبک ، باید 24 ساعت 7 روز هفته (به استثنای شنبه و یکشنبه که هیچ معامله ای وجود ندارد) روشن نگه داشته شود. اگر این امر در رایانه خانگی امکان پذیر نیست ، پس برای معاملات با حساب های واقعی ، توصیه می کنیم که ربات را روی آن نصب کنید\nدر صورتی که قصد دارید از الگوهای کندل سیگنال خرید و فروش نفت خام سبک استیک پوششی یا اینگالفینگ برای معاملات خود استفاده کنید، ابتدا باید با این الگوها آشنا شوید. در مقاله بررسی الگوی کندل استیک اینگالفینگ (Engulfing) سعی کردیم با این الگوها آشنا شویم و اطلاعات خوبی راجع به آنها کسب کنیم. در این مقاله میخواهیم راه و رسم معامله با این الگوها را یاد بگیریم.\nمالیات‌ها در سوئیس به سه دسته فدرال، ایالتی و عوارض شهری تقسیم می‌شوند. نرخ مالیات هر شرکت بسته سیگنال خرید و فروش نفت خام سبک به محل و ایالتی که در آن فعالیت می‌کند بین ۶٫۱۲ تا ۲۵ درصد وضع‌شده است. تحلیل تکنیکال کاری به ارزش دارایی مورد نظر ندارد. شما می توانید از تحلیل تکنیکال برای تحلیل هر دارایی که نمودار قیمت – زمان دارد، استفاده کنید. تست کارایی(Performance Testing) تست تحمل(Endurance Testing) تست بار(Load Testing) تست حجم(Volume Testing) تست مقیاس‌پذیری(Scalability Testing) تست کاربردپذیری(Usability Testing) و تست‌های دیگر.\nاما شاید وضعیت شما فرق داشته باشد. مثلا شاید حقوق ماهانه زیادی نداشته باشید، اما تمایل داشته باشید 200 میلیون تومان را یکجا سرمایه‌گذاری کنید. بلکه برای کسب درآمد از اینستاگرام، باید آهسته و پیوسته حرکت کند. شاید در ماه‌های اول، درآمدش کم باشد یا اصلاً سود نکند. با این حال باید صبوری به خرج بدهد و به نتیجه کارش، ایمان داشته باشد. به نظر شما بالاخره علی موفق به راه اندازی پیج و کسب درآمد از اینستاگرام شد؟ استفاده از مارجین مانند شرکت سیگنال خرید و فروش نفت خام سبک کردن در بازی رولت روسی است. یک گلوله توی سر کاملاً اجتناب ناپذیر است.


دومینیکو لوسوردو فیلسوف ایتالیایی در 77 سالگی درگذشت/ منتقد لیبرالیسم | تیتر هنر\nدومینیکو لوسوردو فیلسوف ایتالیایی در 77 سالگی درگذشت/ منتقد لیبرالیسم\nسه شنبه ۱۲ تیر ۱۳۹۷ در ۱۲:۱۸\nدومینیکو لوسوردو (۲۰۱۸-۱۹۴۱)، تاریخ‌نگار و فیلسوف ایتالیایی، مبارز کمونیست، محقق برجسته، نویسنده پرکار و در یک کلام آنچه ما «یک ذهن بزرگ» می‌نامیم به دلیل یک تومور مغزی از دنیا رفت. بیماری به‌سرعت او را از ما گرفت. یک مریضی مسخره مغز او را از کار انداخت، مغزی که هرگز از کار بازنمی‌ایستاد و نه‌تنها سخاوتمند که دقیق بود، یک ماشین جنگی واقعی.\nلوسوردو به طرزی تقریبا دیوانه‌وار همواره آماده کار و فعالیت بود، چه نوشتن یک مقاله باشد، چه انجام یک پروژه تحقیقی یا ایراد یک سخنرانی. با یک کیف کوچک سوار قطار می‌شد و در سرتاسر اروپا و جهان سفر می‌کرد تا نظراتش را به گوش مخاطبانش برساند. معدود کشورهایی هستند که لوسوردو برای کنفرانس و سخنرانی و رونمایی از کتاب‌هایش به آنها دعوت نشده باشد. و انبوهی از این کتاب‌ها هست. لوسوردو به‌واقع آدمی بود با علایق بسیار زیاد، از فلسفه تا آموزه‌های سیاسی، با فضل و دانشی بی‌حدوحصر که قادر بود حیطه‌های مختلفی را دربر بگیرد.\nلوسوردو با بسیاری از همکارانش فرق داشت، و در آثارش ارزش زیادی برای تاریخ قائل بود، از جمله جنبه‌های زندگی‌نامه‌ای چهره‌هایی که به آنها می‌پرداخت. او به خوبی می‌دانست که ایده‌ها از آسمان نمی‌آیند. همواره به پشت‌سر می‌نگریست و در جستجوی شاکله ساختاری ایده‌ها و بستر ایدئولوژیکی‌شان بود. او که یک ماتریالیست تاریخی اصیل بود می‌خواست پیوند بین اقتصاد و ایدئولوژی، بین منافع اجتماعی و مباحث فرهنگی، را روشن کند. یک مارکسیست معتقد بود، هم به لحاظ آرمان‌های سیاسی‌اش و هم به لحاظ روش‌شناسی کارش. بر این باور بود که بدون تمرکز بر این پیوندها و نگریستن به پشت‌صحنه ایده‌های سیاسی نمی‌توان به درک درستی از آنها رسید.\nیکی از سنگ‌بناهای تفکر لوسوردو امپریالیسم‌ستیزی او بود. می‌کوشید به مقوله نظری «امپریالیسم» و مقوله مرتبط با آن «استعمار» جایگاه واقعی‌اش را در تحلیل ژئوپلیتیکی بدهد. موضع جنجالی او درباره استالین نیز جالب توجه است. لوسوردو نه طرفدار بی‌منطق بلکه ستایشگر انتقادی استالین بود و او را جلودار پیکار جهانی علیه فاشیسم نازی‌ها می‌دانست. دغدغه سال‌های اخیر او چین بود و به یکی از تحلیل‌گران متخصص ایدئولوژی حزب کمونیست چین بدل شد. ولی تا پایان عمرش یک مبارز و جنگجو باقی ماند.\nلوسوردو مدت‌ها استاد تاریخ فلسفه در دانشگاه اوربینو بود و سمت‌های تحقیقی بسیاری در سطح بین‌المللی داشت به‌خصوص در مطالعات هگل، مارکس و انگلس. کتاب‌شناسی گسترده او شامل آثاری است همچون «هایدگر و ایدئولوژی جنگ: اجتماع، مرگ و غرب» (۲۰۰۱) که شاید جذاب‌ترین کتاب او باشد؛ «جنگ و انقلاب: بازاندیشی در قرن بیستم» (۲۰۱۵) که اثر نظری مهمی است در ستیز با تجدیدنظرطلبی تاریخی؛ «نیچه: اریستوکرات شورشی» (که ترجمه انگلیسی آن به زودی منتشر می‌شود)، «لیبرالیسم: یک ضدتاریخ» (۲۰۱۱) که به سویه‌های تاریک شبه‌دموکراسی لیبرالی می‌پردازد؛ «نبرد طبقاتی: یک تاریخ فلسفی و سیاسی» (۲۰۱۶) که به درگیری بین ستمدیدگان و ستمگران می‌پردازد؛ و آثاری دیگر.\nشاید مشهورترین اثر لوسوردو «لیبرالیسم: یک ضدتاریخ» است. موضوع این کتاب نه تفکر ناب و انتزاعی لیبرال بلکه لیبرالیسم، جنبش لیبرال و نیز جامعه لیبرال است در واقعیت ملموس و انضمامی. این کار مستلزم بررسی تحولات مفهومی و در ضمن پیش از هر چیز آن دسته مناسبات سیاسی و اجتماعی است که لیبرالیسم در آنها متبلور شده، همچنین پیوندهای کم‌وبیش متناقضی که بین این دو بعد از واقعیت اجتماعی برقرار و تثبیت شده است. کتاب تحلیل مستدل لوسوردو است از این پرسش که «لیبرالیسم چیست»، آن‌هم از منظر سیر تطور تاریخی آن و اینکه ما چه کسی را لیبرال قلمداد می‌کنیم. در این بررسی تاریخی، فیلسوف ایتالیایی معتقد است لیبرالیسم، به‌منزله یک ایدئولوژی و موضع فلسفی، از همان آغاز به خط‌مشی‌های بی‌اندازه غیرلیبرال گره خورده است: برده‌داری، استعمار، قتل‌عام، نژاد‌پرستی و فخرفروشی. لوسوردو نشان می‌دهد دیدگاه‌های فلسفی لیبرال‌های سنتی فاصله زیادی با روال‌های سیاسی آنها دارد. چیزی که از آنها یک کل می‌سازد، بیش از همه تمایلشان به اجرای اشکال متنوع سرکوب است. لوسوردو با روایت یک تاریخ فکری، از قرن هجدهم تا بیستم، تفکر نویسندگان مطرح لیبرالیسم را بررسی و تناقضات درونی موضع فکری خاصی را آشکار می‌کند که تأثیر زیادی بر سیاست امروز داشته است، تفکر کسانی همچون لاک، برک، توکویل، کنستان، و سی‌یز. او در بین نیروهای غالب لیبرالیسم، جریان‌های متقابلی را تشخیص می‌دهد که موضع رادیکال‌تری داشتند و با تأسیس نظم جهان مدرن اهمیت آنها کمرنگ‌تر شده است.\nلوسوردو کتابش را با این نکته آغاز می‌کند که معمولا در پاسخ به سوال «لیبرالیسم چیست» بی‌معطلی می‌گویند لیبرالیسم همواره سنتی\nفلسفی- سیاسی بوده که دغدغه اصلی‌اش آزادی فرد است. ولی سپیده‌دم لیبرالیسم در اروپا و آمریکا، که به بهترین وجه در نوشته‌های لاک، گروتیوس، فرانکلین و اسمیت بیان می‌شود، همراه بوده با «فرایند سلب مالکیت نظام‌مند و قتل‌عام ایرلندی‌ها و سپس سرخ‌پوستان بومی آمریکا»، بگذریم از ظهور «برده‌داری و تجارت برده‌های سیاه‌پوست» (ص ۲۰). این همزمانی که به خودی‌خود یک تناقض سیاسی- تاریخی است در ضمن تناقض‌های فلسفی ریشه‌داری به دنبال دارد. گروتیوس بدون کمترین پروایی از برده‌داری دفاع می‌کند ولی جان لاک سربسته به برده‌داری مشروعیت می‌دهد و در تأیید آن صراحت ندارد. (ص ۲۶). هر دو متفکر را در تاریخ لیبرال قلمداد کرده‌اند ولی پیوند بین این دو ضعیف‌تر از آن است که در نگاه اول به نظر می‌رسد. و همان‌طور که تحلیل دقیق لوسوردو نشان می‌دهد برده‌داری با پیروزی انقلاب‌های لیبرال به اوج خود رسید.\nیک مضمون واحد در سرتاسر کتاب به چشم می‌خورد. هر فصل به یک برهه تاریخی می‌پردازد (مثلا انقلاب فرانسه، انقلاب شکوهمند ۱۶۸۸، انقلاب هائیتی) و تناقض‌های میان چند عنصر را برجسته می‌کند: فلسفه، روال‌های سیاسی و متفکران مهم آن دوره. لوسوردو سپس فلسفه لیبرالیسم و عمل سیاسی آن را کنار ایده‌های برخی از متفکران لیبرال می‌گذارد و به این نتیجه می‌رسد که آنچه در میان همه این متفکران مشترک است اغلب حمایت از سرکوب و ستم است نه آزادی شخصی. مثلا، آیزیا برلین از دوگانه آزادی مثبت و منفی سخن می‌گوید. تردیدی نیست که برده‌ها و قربانیان قتل‌عام قادر به اِعمال آزادی مثبت نیستند. عجیب آنکه حتی مدافعان آزادی منفی اغلب خود به دلیل قوانین جبارانه‌شان قادر به اعمال آن نیستند. برای مثال، یکی از مضمون‌های مشترک سنت لیبرال اصلاح نژادی بود، یعنی این فکر لیبرال که آمیزش با ستمدیدگان به اختلاط نژاد برتر با نژاد پست‌تر می‌انجامد. بنجامین فرانکلین به یک دکتر می‌گوید: «نصف جان‌هایی که نجات می‌دهی ارزش زیستن ندارند و بی‌مصرف‌اند؛ و تقریبا نصف دیگر را هم نباید نجات داد چون مضرند». او در ادامه دکتر را به دلیل اعلام جنگ با «مشیت الاهی» تقبیح می‌کند. (ص ۱۱۵). نتیجه چنین دیدگاه‌های ترسناکی این است که اعضایی از طبقات بالاتر که مایلند با «بی‌مصرف‌ها» یا «مضرها» ازدواج کنند با معیارهای طبقه خود از اعمال آزادی منفی محروم می‌شوند. این رهیافت تعیین‌کننده نحوه برخورد قانونی برده‌داران با برده‌ها یا خدمتکارها بود، حتی وقتی یک برده‌دار می‌خواست با «دارایی‌اش» متفاوت از نص قانون برخورد کند (مثلا برده‌دارانی که مانع از سوادآموزی برده‌هایشان می‌شدند). اگر طبق معیار لیبرالی برده «دارایی» محسوب می‌شود مطمئنا این قضیه تخطی از آزادی منفی است. همان‌طور که لوسوردو نشان می‌دهد، لیبرالیسم نه آزادی (منفی یا مثبت) افراد بلکه دفاع ایدئولوژیکی از اصحاب قدرت است تا جایگاه آنها را توجیه کند.


انتصاب‌های فامیلی! - کبنانیوز\nجمعه ۵ آذر ۱۴۰۰ ساعت ۰۹:۳۰\nکد مطلب : ۴۴۱۷۱۶\nبررسی انتصابات در دولت سیزدهم؛\nماجرای انتصاب‌های فامیلی و حواشی آن باعث شد تا وزیر کشور نیز به سخن بیاید و موضع خود را در این خصوص اعلام کند. احمد وحیدی در خصوص انتصاب‌های فامیلی در دولت سیزدهم اظهار داشت: «اصولاً چنین چیزی واقعیت ندارد و این جوسازی و فضاسازی کسانی است که دنبال این هستند که مردم و دولت را به حاشیه ببرند.»\nکبنا ؛رویکردها به ماجرای انتصاب‌های فامیلی بسیار متفاوت بوده اما کسر قابل توجهی از افراد این انتصاب‌ها را غیر قابل توجیه دانسته‌اند و از مسئولان خواسته‌اند که برای از بین نرفتن اعتماد عمومی و استفاده از شایستگان و نخبگان در موقعیت‌های شغلی تا حد امکان از این انتصاب‌ها بپرهیزند. این در حالی است که اخیرا احمد وحیدی وزیر کشور این انتصاب‌ها را به کل منکر شده و آن را جو سازی و فضاسازی برای به حاشیه بردن دولت خوانده است. باید اذعان داشت که وزیر کشور اگر انتصاب دامادی و رفاقتی را انتصاب فامیلی نمی‌داند پس انتصاب‌های فامیلی در دولت اتفاق نیفتاده است. هرچند که برخی معتقدند هنوز هم بحث انتصاب نظامیان در استانداری‌ها محل بحث است و به نظر می‌رسد این مخالفت در خصوص انتصاب‌های فامیلی درجهت سرپوش گذاشتن بر انتصاب نظامیان در استانداری‌هاست.\nآرمان ملی نوشت: شاید یکی از مهم‌ترین شعارهای رئیس جمهور در جریان انتخابات و پس از آن بحث شایسته سالاری و انتخاب افراد بر اساس کارآمدی بود که از همان ابتدا بسیار مورد توجه و استقبال جامعه، جریانات سیاسی و رسانه‌ها قرار گرفت. با این حال چندی نگذشت که با انتصاب معاونان و مشاوران‌آیت‌ا... رئیــسی و سپــس معــرفی کابینه به مجلس مشخص شد که اگر هم بنا بر شایسته‌سالاری باشد محدوده این رویکرد صرفا در جریان اصولگرایی و آن هم بخشی از جریان اصولگرایی است. انتصاب‌های که برخی از آنها نیز با انتقاداتی مواجه شد. اما این همه ماجرا نبود هر چه از تشکیل دولت گذشت و به تکمیل یدنه دولت و مدیران میانی نزدیک شدیم بسیاری در از رسانه‌ها و فضای مجازی بحثی تحت عنوان انتصاب‌های فامیلی مطرح شد و هر از چندی صحبت انتصاب یکی از اقوام و خویشان مدیران دولتی در مقام و منصبی مطرح شد که با واکنش‌هایی مواجه شد و بحث تا جایی پیش رفت که حتی نمایندگان مجلس نیز به آن ورود کردند؛ حتی 35 نماینده مجلس درباره ضرورت جلوگیــری از انتصاب‌ها فامیلی و بی توجهــی بــه شایستــه‌سالاری در دستگاه‌های دولتی به رئیس‌جمهور تذکر دادند. برخی رسانه‌های حامی دولت نیز این انتصاب‌ها را رد نکردند مثل روزنامه جوان که در 23 آبان ماه سال جاری در مطلبی در دفاع از این انتصاب‌ها آورد: «محروم کردن جوانان آینده کشور به جرم انتساب به مسئولان جمهوری اسلامی ظلم به آنان است.» البته اینکه همه افراد در کشور از اشتغال و حضور در جایگاه‌های مختلف سهمی یکسان دارند امری درست و منطقی بوده و شسکی در آن نیست، اما پرسش اینجاست که اساسا در مقام برابر با افراد عادی که هیچ‌گونه پشتوانه و رابطه‌ای ندارند، چگونه می‌توانند در مقابل کسانی که به‌واسطه ارتباط فامیلی یا مناسبات سیاسی برای حضور در یک موقعیت کاری مناسب قرار می‌گیرند به رقابت بپردازند؟ بله اگر شرایط برابر باشد و همه در جایگاهی یکسان آزموده شوند و افراد بر اساس توانایی‌های خود در حوزه‌ای مشخص به کار گرفته شوند امری مطلوب و استفاده از حداکثر ظرفیت‌هاست. اما اینکه افرادی به صرف آشنایی فامیلی با یک مدیر و اعتماد حاصل ار ابن ارتباط استخدام یا به کار گرفته شوند، آنجا محل اشکال است. این مهم نیز صرفا در مورد دولت سیزدهم صدق نمی‌کند و در دولت‌های پیشین تا دولت‌های بعدی ساری و جاری است. لذا پذیرفتن این موضوع که انتصاب‌ها بعضا به دور از شایسته‌سالاری اتفاق می‌افتد نباید تردید کرد. گرچه این گفته نیز بدان معنا نیست که دولت آیت‌الله رئیسی بر مبنای شایسته سالاری انتخاب نشده است بلکه در بدنه دولت و رده‌های مختلف مدیران میانی شاید بیش از شایسته سالاری فامیل سالاری و به‌عبارت بهتر مناسبات سالاری حاکم بوده است. در نتیجه به نظر می‌رسد که دولت نیز برای انسجام و راندمان کاری بهتر باید بیش از نگاه به جریان سیاسی افراد به سمت انتصاب‌های بر مبنای توانایی و تخصص افراد پیش برود.\nانتصابات فامیلی دولت سیزدهم دولت سید ابراهیم رئیسی رئیس جمهور\nبه نام دین و انقلابی گری به کام فامیل بازی و دامادها چرا رئیس جمهور به سوگند رسمی وفادار نماد


کاربرد نرم افزار CRM برای رستوران ها\nاستفاده از نرم افزار CRM برای افزایش حفظ مشتریآیا رستوران شما امشب شلوغ است؟ تمام میزها رزرو شده\nاستفاده از نرم افزار CRM برای افزایش حفظ مشتری\nمزایای استفاده از نرم افزار CRM برای رستوران ها چیست؟\nکمپین های بازاریابی استراتژیک\nآیا رستوران شما امشب شلوغ است؟ تمام میزها رزرو شده اند و مشتریان زیادی در صف منتظر هستند و گارسون ها مشغول سرو غذا و تمیز کردن میزها می باشند. تمام تجهیزات آشپزخانه در حال استفاده می باشند. مدیران در حال نظارت می باشند تا مطمئن شوند که همه چیز خوب پیش می رود. در آخر شب، صندوق ها کاملاً پر شده اند، گارسون ها انعام خوبی گرفته اند و مشتریان راضی و خوشحال قدم زنان از سالن خارج می شوند.\nاما، چگونه این حرکت ادامه داشته باشد و شب های پر سود بیشتری مانند امشب با یک جریان ثابت از مشتریان داشته باشید؟\nچگونه تضمین کنید که این مشتریان راضی مرتب به رستوران شما مراجعه کنند؟\nمدیریت رستوران کار دشواری است. آمارهای متفاوتی وجود دارند، تحقیقات و بررسی های انجام شده نشان دهنده آن است که بین 60 تا 80 درصد رستوران های جدید در سال اول با شکست مواجهه می شوند. در حدود 70 درصد رستوران هایی که سال اول را پشت سر گذاشته اند احتمالاً رستوران خود را در 3 تا 5 سال بعد از افتتاح تعطیل کرده اند. این ارقام، آمارهای وحشتناکی برای صاحبان رستوران ها می باشند. برای آنها که سالهای زیادی است که در این حرفه مشغول هستند، زندگی هنوز آسان نمی باشد- رقابت بسیار شدید می باشد. مشتریان در انتخاب وسواس زیادی به خرج می دهند. در این وضعیت چگونه پشتیبانی پیدا می کنید که به شما کمک می کند تا از تمام موانع عبور کرده و به مقصد برسید؟\nبرقراری ارتباط عامل کلیدی می باشد، می تواند بین مشتری که تنها یک بار از شما خرید کرده است و افرادی که دائماً از شما خرید می کنند تفاوت ایجاد کند. امروزه راه حل های CRM زیادی وجود دارند که به طور خاص برای صنعت رستوران تهیه شده اند و در این عرصه بسیار رقابتی، بازی را به طور قابل توجهی تغییر می دهند. به عبارت دیگر در دنیای تکنولوژی، CRM به نرم افزاری برای رستوران ها نیز تبدیل شده است.\nعامل اصلی موفقیت یک رستوران، غذاهای آن است، گزینه های موجود در منو باید دقیقاً با ذائقه و ترجیحات مشتریان هماهنگ باشد و کیفیت غذاها باید در اولویت باشد.\nبا این وجود، حتی اگر کیفیت همه غذا ها خوب باشد، هر رستوران غذاهایی دارد که فروش خوبی دارند، همچنین غذاهایی وجود دارد که به خوبی فروش نمی روند. صاحبان رستوران باید از این موضوع مطلع شونند تا سود بیشتری داشته باشند.\nبا اتصال نرم افزار CRM به نرم افزار نقطه فروش و سایر نرم افزارها می توانید اطلاعات فروش را به چهار روش در محصولات منو ایجاد کنید.\nآیتم های محبوب و بسیار سودده\nآیتم های سودده اما بدون محبوبیت\nآیتم های محبوب اما بدون سود\nآیتم های بدون محبوبیت و بدون سود\nاولین و آخرین روش بسیار واضح و مشخص می باشند. آیتم های محبوب و بسیار سودده باید در منو باقی بمانند-بحثی در مورد آنها وجود ندارد. آیتم های بدون محبوبیت و بدون سود باید از منو حذف شوند. چالش اصلی، پیدا کردن راه های خلاقانه برای ارتقای گزینه دوم و سوم می باشد. برای آیتم های محبوب اما بدون سود، می توانیم بدون افت کیفیت و طعم و مزه یک یا دو مواد اولیه را با یک گزینه ارزان تر جایگزین کنیم. برای آیتم های سودده اما بدون محبوبیت، شاید بازاریابی تهاجمی تری بتواند فروش را افزایش دهد یا تغییر دستورالعمل پخت می تواند این آیتم را جذاب تر کند.\nاین نوع اطلاعات همچنین می تواند منجر به تولید نوآوری شود. ارزیابی نوع وعده های غذایی که محبوب هستند می تواند منجر به طراحی منو محصولات جدید شود.\nاولین ویژگی که یک نرم افزار CRM دارد امکان جمع آوری اطلاعات مشتریان و کمک به مالکان رستوران ها جهت آشنایی با مشتریان می باشد.\nجزئیات تماس مشتری\nتعداد حضور مشتری در رستوران\nوعده های غذایی مورد پسند مشتری\nمیانگین زمان حضور مشتری در هر بار آمدن به رستوران\nبا لینک شدن به نرم افزار CRM ، می توانید گزارش ها و تحلیل های ارزشمندی از میزان فروش رستوران داشته باشید:\nمعروف ترین آیتم های منو\nآیتم هایی که فروخته نشده اند\nشلوغ ترین روزها یا شب ها و شناسایی دلایل آن\nفرقی ندارد که رستوران زنجیره ای در سرتاسر کشور باشد یا رستوران های فاقد شعبه ، مالک رستوران می تواند اطلاعاتی در این مورد داشته باشد که کدام مناطق بهتر از سایر مناطق عمل کرده اند.\nاین امر اساسی برای ارتباط با مشتری می باشد، به پیگیری تمایلات مشتری کمک می کند و برنامه های بازاریابی را تقویت می کند.\nاکنون شما با استفاده از نرم افزار CRM، نرم افزاری برای رستوران ها، اطلاعاتی درباره مشتری جمع آوری کرده و منو را با دقت بررسی کرده اید. مرحله بعدی چیست؟ بازاریابی مرحله منطقی بعدی است. با مجهز بودن به دیدگاه هایی که نرم افزار CRM برای شما فراهم کرده است، می توانید کمپین های تبلیغاتی استراتژیک پیشرفته ای را شروع کنید. به علاوه، نرم افزار CRM به شما این امکان را می دهد تا گروه های خاصی از مشتریان را مانند سالمندان، بزرگسالان، دانش آموزان و بچه ها را مورد هدف قرار دهید.\nتحقیقی بر یکی از رستوران های زنجیره ای تهران، نشان داد که دسته بندی مشتریان یک رستوارن طبق سبک تغذیه می تواند به صورت زیر باشد:\nآگاه به سلامت\nبی علاقه ها\nتصور کنید که اگر این دسته بندی برای کمپین های هدفمند و استراتژیک شما طبق فاکتورهای مختص خود شما انجام شود، چه تاثیری در موفقیت آنها خواهد داشت.\nشما می توانید روزها و شب و های خلوت را شناسایی کنید و تدابیری برای جذب مشتری به کار ببرید. با کمک نرم افزار CRM خود می توانید مستقیماً از طریق ایمیل یا پیام با مشتری در ارتباط باشید و کمپین های تبلیغاتی هدفمندی ایجاد کنید.\nتنها ارائه تخفیف کافی نیست، باید به مشتری ارزش و بها بدهید. به عنوان مثال، یک شب در هفته به مشتری خود دسر رایگان ارائه دهید یا مسابقه ای را در رستوران برگزار کنید. از طریق سامانه های ارتباطی، کوپن یا رسیدی ارسال کنید و به مشتری درباره این موضوع که می تواند در دیدار بعدی خود از آنها استفاده کند، اطلاع رسانی کنید. یک برنامه عصرانه با تخفیف جزئی تبلیغ کنید. رقابت ها و تم های عصرانه محیط سرگرم کننده ای ایجاد می کنند. این امر رستوران را نه تنها به مکانی برای غذا خوردن، بلکه به محیطی برای لذت بردن از یک تجربه تبدیل می کند. چرا کودکان دوست دارند در یک رستوران خاص غذا بخورند؟ زیرا غذا خوردن برای آنها نه تنها یک وعده غذایی شاد بلکه ماجرای جالبی خواهد بود.\nپس از انجام موارد بیان شده در نکته شماره 3، برنامه های وفاداری از داده های جمع آوری شده ای، استفاده کرده و بازاریابی را یک مرحله جلوتر می برند. آنچه نرم افزار CRM بر پایه آن قرار گرفته است "مدیریت ارتباط با مشتری" می باشد. نرم افزار CRM بر پایه برنامه های وفاداری و پاداش قرار گرفته است.\nبرنامه های وفادارسازی مشتریان می تواند تعداد دفعات بازگشت مشتری، وعده های غذایی ترجیح داده شده مشتریان، ایامی از هفته یا ماه که بیشتر مراجعه می کنند، میانگین مدت زمانی که آنها در رستوران حضور دارند و مجموع زمان حضور پس از تبدیل شدن به مشتری وفادار را با استفاده از داده های بزرگ (big data ) پیگیری کنید. پیشنهادات ویژه اختصاصی را می توانید در برنامه های وفاداری برای مشتریان به عنوان هدف قرار دهید. با یک هدیه رایگان، ارسال پیام تبریک تولد و پیشنهاد تخفیف به مشتریان وفادار خود پاداش دهید. مرتباً از طریق ایمیل یا پیام با مشتریان خود در ارتباط باشید. این امر باعث می شود که مشتری احساس خاص بودن بکند، آنها عاشق این هستند که خدمتی خارج از معامله داشته باشند.\nهدف نهایی چیست؟ باید تجربه مشتری با رستوران خود را منحصر بفرد کنید تا آنها را برگردانید. علاوه بر تمام مزایایی که در بالا ذکر شده اند، راه حل نرم افزار CRM به عنوان نرم افزاری برای رستوران ها، عملکردهای مفید و کاربردی دیگری نیز ارائه می دهد که ارتباط مثبت با مشتری را ترویج می دهند.\nبازخورد یا پیشنهاد مشتری: علاوه بر یک مکالمه یک طرفه – ارتباط رستوران با مشتری- ابزاری برای مشتری وجود دارد تا با رستوران صحبت کند.\nشکایات مشتری: یک مشتری را با شکایتی که بد ارائه شده است، از دست ندهید، بیشتر افراد سریعاً حداقل با 10 نفردرباره یک تجربه بد صحبت می کنند.\nتا آنها هنوز در رستوران هستند، سریعاً به شکایت آنها پاسخ دهید، و از یک نرم افزار CRM مانند نرم افزار پارس ویتایگر برای پیگیری در روزهای آتی و ارسال کوپن یا رسید جهت بازگشت مجدد آنها استفاده کنید. برخورد سریع و کارآمد با یک مشتری ناراضی معمولاً آنها را آرام می کند و به جای اینکه باعث از دست رفتن دائم مشتری شود، به شما شانس مجددی می دهد. هنگامی که آنها مجدداً بر می گردند – مطمئن شوید که این مشکل دیگر رخ نمی دهد.\nدر نهایت، با نرم افزاری برای رستوران ها مانند نرم افزار CRM پارس ویتایگر می توانید ارتش خود را در جنگ میان رستوران ها و سرمایه گذاران پیروز کنید. نرم افزار CRM پارس ویتایگر تضمین می کند که تجربه مشتری را افزایش می دهد. مزایای طولانی مدت این نرم افزار ارزش سرمایه گذاری خوب را دارد و تعریف لفظی بهتر مشتریان را تضمین می کند.


داستان سیب و گل سرخ آشنایی‌زدایی از شیوه شناخت جانداران\nگیاهانی مثل سیب، آلو، گوجه، آلبالو، بادام، گلابی، ازگیل، زالزالک، به، توت‌فرنگی، تمشک و گل سرخ تنوع ظاهری زیادی دارند؛ اگر قرار بود بر اساس تفاوت‌ها و شباهت‌هایشان رده‌بندی شوند، هر یک را باید به دسته‌ای دوردست و متمایز می‌انداختیم اما شاید تعجب کنید اگر بگویم همه اینها در حقیقت اقسامی از یک خانواده‌اند: خانواده گل سرخان (Rosaceae). شاید میوه ترش و سرخ‌رنگ گل سرخ را دیده باشید. بازش که کنید، دانه‌های گل سرخ را خواهید دید، مثل هسته‌های سیب اما درون توده‌ای از پرزهای تیز و خراشنده و ترش‌مزه. گل سرخ، سیب، بادام، توت‌فرنگی و بقیه اقسام این خانواده نیای مشترکی دارند که کمابیش شبیه نسترن وحشی امروزی بوده است؛ با پنج گلبرگ سفید و پنج برچه و مادگی و نهنجی با مقطع ستاره‌مانند. این ساختار بنیادی گل و نهنج آن در همه گیاهان خانواده گل سرخ است. میوه این گیاهان نیز از تکوین همین نهنج به وجود می‌آید. نهنج که دانه‌ها را دربر گرفته است، بزرگ و گوشتی می‌شود تا وسوسه‌ای باشد برای جانوران جنگلی مختلف که میوه‌ها را بخورند و بذرهای گیاه را به مناطق دورتر پخش کنند؛ بده‌بستانی اقتصادی که به لطف طعم و عطر میوه‌ها ممکن می‌شود. تفاوت‌های ظاهری عمده میان میوه سیب و گل‌سرخ (و نیز، بقیه اعضای این خانواده) اغلب در این مرحله ظاهر می‌شود. زالزالک و ازگیل میوه‌هایی کمابیش شبیه میوه گل سرخ و نسترن وحشی دارند. بخش خوراکی این میوه‌ها چندان حجیم و ضخیم نیست و نهنج و دانه‌ها بخش اعظم آن را تشکیل می‌دهند؛ اما در میوه‌های سیب و گلابی و به، کاسه گل یا گل‌بُنه (Hypanthium) همچنان رشد بیشتری می‌کند و گوشتی می‌شود و نهنج را در عمق خود مخفی می‌کند. در توت‌فرنگی و تمشک، برعکس، گل‌بُنه کوچک می‌ماند و خود نهنج می‌شکفد و به بافتی خوراکی تبدیل می‌شود. به این ترتیب، از نیای مشترکی شبیه نسترن وحشی، گیاهانی با میوه‌های بسیار متفاوت از قبیل سیب، توت‌فرنگی، زالزالک، بادام، آلبالو، هلو و آلو تکامل یافته‌اند. بخشی از این تغییرات طی روندی در طبیعت وحشی و برای بده‌بستان منتهی به بذرافشانی با جانوران میوه‌خوار انجام شده است اما بشر نیز در هزاران سال، میوه‌های وحشی را با اصلاح نژاد و انتخاب مصنوعی، پرورده، اهلی کرده و طعم و کیفیت آ‌نها را برای مصرف خود به بهبودی رسانده است. هم سیب و هم گل سرخ امروزی، دست‌پرورده‌های اهلی‌شده انسان‌ها هستند و تفاوت زیادی با نیاکان وحشی و جنگلی خود دارند. یکی برای خوردن میوه‌اش انتخاب شده است و دیگری برای گل‌هایش. گل سرخ امروزی همچنان همان ساختار پنج گلبرگ سفیدرنگ نسترن وحشی را حفظ کرده، اما پنج گلبرگ اجدادی‌اش بارها و بارها مضاعف شده‌اند و در چند هزار سال، انتخاب مصنوعی اقسامی مشهور به گل صدبرگ از آن پدیده آورده است.\nداستان مسیرهای تکاملی متفاوتی که هر کدام از این گیاهان آشنا پیموده‌اند، حکایت پیداشدن کوچک‌ترین تفاوت‌های جزئی و تکرار و تحکیم این تفاوت‌ها در مسیرهای متفاوت است؛ تا جایی که برای اغلب مردم بسیار عجیب خواهد بود اگر سیب و توت‌فرنگی و گل سرخ را از تبار و دودمانی مشترک تصور کنند. هرچند آشنایی اندکی با فرایند انتخاب مصنوعی یا اصلاح نژاد (که در حقیقت ادامه روند تکامل و انتخاب طبیعی به دست و انتخاب انسان‌هاست) که نیاکان ما هزاران سال است مشغول آن هستند، این قصه را به‌راحتی باورپذیر می‌کند.\nاما در این حکایت شگفت‌انگیز درس‌های کوچک و بزرگی نیز برای ما طبیعی‌دان‌ها نهفته است. مثلا همان‌طور که پیش‌تر در همین ستون انتخاب طبیعی نشان دادیم، موجودات زنده به همین دلیل ساده که زنده هستند، دائما در معرض تغییرند و انتظاری کاملا بجا خواهد بود که با یا بدون دخالت انسان، زادگان و نسل‌های گیاهی شبیه نسترن وحشی، هم‌زمان به گیاهانی از قبیل گل سرخ، سیب و توت‌فرنگی تکامل یابند. به‌علاوه خود نسترن وحشی نیز نسبت به نیای چند میلیون سال پیش خود بی‌تغییر نبوده است؛ هرچند تغییراتش در نگاه ما (که اغلب به میوه و گل توجه کرده‌ایم) چندان مشهود ننماید.\nاز سوی دیگر، این حکایت به ما می‌گوید در تفسیر جهان جانداران و پیداکردن خویشاوندی میان آنها، پیداکردن شباهت‌ها (مثلا شباهت ساختار گل و نهنج و برگ و شاخه در خانواده گل سرخ) تنها چیزی است که باید به آن توجه کرد. تفاوت میان همه جانداران همیشه وجود دارد و حتی عمیق‌ترین تفاوت‌ها، تغییراتی ظاهری هستند که نباید ما را در تفسیر تکاملی و ترسیم شجره‌نامه جانداران به خطا بیفکند.


آشنایی با علف هرز پنجه مرغی | دلگرم\nپنجه مرغی با نام علمی: Cynodon dactylon (L.) pres از علف‌های هرز سمجی است که بیشتر در مناطق گرم می‌روید و در اکثر باغات میوه و مزارع و چمن‌زارها، کنار جاده‌ها و بخصوص محصولات زراعی یک‌ساله و زمین‌های بایر ایجاد مزاحمت می‌کند.\nپنجه مرغی از علف‌های هرز سمجی است که بیشتر در مناطق گرم می‌روید و در اکثر باغات میوه و مزارع و حتی زمین‌های بازی و چمن‌زارها، کنار جاده‌ها و بخصوص محصولات زراعی یک‌ساله و زمین‌های بایر ایجاد مزاحمت می‌کند. از گیاه پنجه مرغی برای بهبود فرآیند تخمیر در تهیّه نوشابه های تند بهره می برند.\nپنجه مرغی گیاهی است چندساله ، از خانواده Poaceae خزنده یا ایستا که به ارتفاع ۱۰ تا ۴۵ سانتیمتر می‌رسد و توسط بذر، ریزوم و یا استولون تکثیر می‌شود. ساقه‌های رونده سطح زمین و ساقه‌های زیرزمینی به صورت مفتولی شکل است و دارای انشعابات متعدد کوتاه و برگ‌های فلسی‌شکل می‌باشد. از محل گره‌های ریزوم‌ها و استولون‌ها اندام‌های هوایی جدید به‌وجود می‌آید.\nبرگ‌های آن ۲.۵ تا ۱۰ سانتیمتر طول داشته و رنگ سبز مایل به آبی یا سبز تیره دیده می‌شوند. گل‌آذین شامل ۴ تل ۵ سنبله‌ی ضعیف است که در انتهای یکی از ساقه‌ها به وجود می‌آید. سنبله‌ها به طول تقریبی ۴ سانتیمتر و شامل گروهی از سنبلک‌هاست که بدون پایه و به صورت دو ردیف در یک طرف سنبله قرار می‌گیرند.\nگیاه "پنجه مرغی" را از مبدأ (originate)آسیا بویژه هندوستان تا خاور میانه و همچنین بومی (endemic) آفریقا می دانند. تاکنون 8 گونه از جنس Cynodon در آفریقای جنوبی شناسائی شده اند. امروزه "پنجه مرغی" در سراسر اقالیم گرمسیری (pan-tropical) و نیمه گرمسیری زمین بعنوان گیاه جهان شمول (cosmopolitan) و فراگیر (ubiquitous) در حدواسط 45 درجه شمالی تا 45 درجه جنوبی و تا ارتفاع 3000 متری سطح دریا یافت می شود. این گیاه سازگاری زیادی به اقالیم مختلف آب و هوایی و انواع خاک ها دارد. "پنجه مرغی" (برمودا گراس) بومی منطقه "برمودا" نیست ولیکن چون تصوّر می شود که بعنوان یک گیاه هرز مهاجم از آنجا طی قرن نوزدهم وارد آمریکای شمالی گردیده است، بدین نام شناخته می شود.\nبرخی محققین حداقل شرایط برای رشد پنجه مرغی را بشرح زیر عنوان کرده اند:\nشب های 16 ساعته با دمای 5 درجه سانتیگراد .\nریزوم ها و استولن های "پنجه مرغی" در تماس با خاک مرطوب قادر به ریشه زائی از محل گره ها هستند لذا قطعات ریزوم ها و استولن ها می توانند به زندگی خویش ادامه دهند و گیاهان جدیدی را ایجاد نمایند. ریزوم های "پنجه مرغی" در اراضی دست نخورده به حالت سطحی در خاک (عمق 6-1 اینچ) رشد می کنند درحالیکه پس از نرم شدن خاک در اثر شخم یا دیسک به اعماق بیشتری نفوذ خواهند یافت.\n"پنجه مرغی" قادر به تحمل دوره های غرقاب است ولیکن در چنین شرایطی قادر به رشد نخواهد بود. "پنجه مرغی" توانسته است شرایط غرقابی در عمق 9 متر را در اراضی سیل گیر مناطقی از بنگلادش (حواشی رودهای گنگ – براهماپوترا) برای چندین هفته تحمل نماید. "پنجه مرغی" وضعیت غرقاب را در آب های جاری به مدت 8 روز و در شرایط آب های ساکن برای مدت 4 هفته تحمل می کند.\n"پنجه مرغی" طیف وسیعی از PH را متحمل است ولیکن خاک های اسیدی را بهتر از خاک های قلیایی تحمل می کند. این گیاه بیشترین رشد را در خاک های حاوی ازت زیاد ، کلسیم کافی و PH 5/5 بروز می دهد.\nپنجه مرغی تحمل خوبی در مقابل شوری دارد و فقط رشد آن در چنین شرایطی اندکی کاهش می یابد زیرا گیاه مزبور در شرایط شوری اقدام به تغییر مسیر مواد فتوسنتزی از اندام های هوایی به ریشه ها بمنظور بقاء می نماید.\nطریقه رویشی (غیر جنسی) با کمک استولن ها و ریزوم ها\nطریقه زایشی (جنسی) با کمک بذور\nطریقه ازدیاد زایشی بواسطه نیازمندی به بستر مناسب از اهمیّت کمتری در گسترش "پنجه مرغی" برخوردار است. "پنجه مرغی" برای کاشت نیازمند 11-9 کیلوگرم بذر در هکتار است. هر کیلوگرم از این بذور حاوی 4/4 میلیون بذر می باشد. بذور مزبور را قبل از کاشت با قارچکش لیندان (lindane) بویژه در مواردی که امکان خسارت مورچه ها وجود دارد، تیمار می دهند .\n1) احتمال مسمومیّت تعلیف "پنجه مرغی" در گوسفندان ، اسب ها ، خوک ها و گوساله ها وجود دارد امّا شواهدی بر ایجاد مسمومیّت بزها در دست نیست.\n1-1) اساس مسمومیّت گیاه "پنجه مرغی" شامل : گلوکوزیدهای سیانوژنیک و اسید پروسیک (HCN) می باشد که میزان آنها در گیاه بلافاصله پس از وقوع بارندگی ها به حداکثر می رسند.\n2-1) علوفه یخزدۀ گیاه "پنجه مرغی" می تواند با افزایش اسید اُگزالیک در ماده خام مواجه گردد ولیکن چنین امری به مسمویّت دام ها نمی انجامد.\nعلائم مسمومیت گیاه پنجه مرغی در دام ها شامل موارد زیر هستند :\n2) "پنجه مرغی" پس از "اویارسلام چندساله" (Cyperus rotundus) در مقام دوّم مهمترین علف هرز جهان از جنبه فراگیری اقلیمی و وسعت صدمات گیاهی محسوب می شود. این گیاه برای بسیاری از تولیدات زراعی- باغی نظیر : برنج ، پنبه ، نیشکر ، توتون ، سبزی و صیفی ، یونجه ، پیاز ، ژوت ، گیاهان زینتی ، گیاهان مرتعی ، تاکستان ، مرکبات و زیتون بعنوان علف هرز خسارتزا مطرح است .\n3) گیاه "پنجه مرغی" دارای اثرات "دگر آسیبی" یا "آلیلوپاتی" بر برخی گیاهان از جمله درختان هلو و مرکبات است . وجود عصاره گیاه "پنجه مرغی" بویژه در خاک های سبک می تواند تا 4 ماه از طویل شدن ریشه چه گیاهچه های بذری (seedling) جو و خردل و همچنین تا دو ماه از رشد گیاهان بالغ آنها جلوگیری نماید .\n4) گرده های گیاه "پنجه مرغی" از منابع اصلی ایجاد آلرژی در برخی افراد می باشند، از جمله اینکه در مناطقی مثل ایالت "آریزونا" سبب عارضه "تب یونجه" (hay fever) می گردند. گزارشاتی نیز از بروز آلرژی منتج به آسم در کشورهای مالزی ، برزیل و هند وجود دارند .\n5) گیاه "پنجه مرغی" میزبان برخی نماتدها ، گروهی از بندپایان (arthropods) و تعدادی از ویروس های گیاهی می باشد.\nپنجه مرغی گیاهی سریع الرشد با ارزش علوفه ای (feeding value) بالا و ذائقه پسندی مطلوب برای دام ها بویژه در اوایل رشد است لذا از آن می توان در تهیه هیلاژ (haylage) ، سیلاژ (silage) ، علوفه خشک (hay) ، پلت (pellet) و علوفه تازه (green forage) یا چرائی (pasture) سود جُست. "پنجه مرغی" در آرژانتین با کاشت در فواصل ردیف های ذرت و آفتابگردان توانسته است، سالانه حدود 8 تن علوفه خشک در هکتار تولید نماید. "پنجه مرغی" همچنین توانسته است در شرایط "جورجیا" به تولید 6 تن علوفه خشک طی 4 چین نائل آید. البته میزان تولید آن غالباً در ماههای تابستان (3-1 تن در هکتار) در قیاس با ماههای زمستان (2/1-1/0 تن در هکتار) بیشتر بوده است.\nگیاه "پنجه مرغی" برای تولید 5 تن علوفه خشک در هکتار نیازمند 75 کیلوگرم ازت خالص ، 20 کیلوگرم فسفر خالص و 15 هزار مترمکعب آبیاری سالانه (معادل 1500 میلیمتر بارندگی) است.\nعملکرد علوفه ای "پنجه مرغی" در منطقه "جورجیا" ضمن ژوئن معادل 9/2 تن در هکتار و طی اکتبر معادل 3/0 تن در هکتار گزارش شده است .\nگیاه "پنجه مرغی" دارای 14-3/8 درصد پروتئین خام بترتیب در اوایل و اواخر رشد است ولیکن در صورت تأمین عنصر ازت می تواند به 22 درصد پروتئین خام دست یابد که در این حالت معمولاً با فرمولاسیون پلت برای تغذیه ماکیان بکار می رود. تأخیر در برداشت علوفه "پنجه مرغی" باعث افزایش مواد خام و کاهش پروتئین خام علوفه می گردد.\n"پنجه مرغی" را در برخی مناطق جهان همراه با خلر (lathyrus sativa) می کارند و آنرا برای چرای گاوهای شیری بکار می برند. همچنین "پنجه مرغی" را بصورت کشت مخلوط با شبدر سفید و لسپدیزا (lespedeza) استفاده می کنند.\nاز مراتع "پنجه مرغی" می توان در تغذیه : غاز ، اردک ، بُز ، گوساله و بوفالو بهره جُست ولیکن چنین مراتعی تحمل پایمال شدن توسط دام های سنگین را ندارند. پنجه مرغی منبع تغذیه مهمی برای حیات وحش نیز محسوب می گردد.\nگیاه "پنجه مرغی" دوّمین گیاه مقدس در هندوستان پس از ریحان است . این گیاه به دلیل داشتن فعالیت های "آنتی اکسیدانی" در هندوستان جزو 3 گیاه داروئی است که برای کنترل بیماری های "انحطاط سیستم عصبی" (neurodegenerative) تجویز می گردند.\nگیاه "پنجه مرغی" حاوی : پروتئین خام ، کربوهیدرات ها ، مواد معدنی ، اکسیدهای منزیم- فسفر- کلسیم- سدیم و پتاسیم ، کاروتن ، ویتامین C ، اسید پالمیتیک ، تری ترپنوئیدها و آلکالوئیدها می باشد.\nمهمترین کاربردهای داروئی گیاه پنجه مرغی عبارتند از :\nاز گیاه "پنجه مرغی" برای کنترل فرسایش آبی و بادی : اراضی شیبدار ، حواشی رودخانه ها و تالاب ها ، مرزهای شالیزارها و تثبیت شن های روان (dune stabilization) بهره می گیرند. با این وجود کشاورزان اغلب نسبت به حفاظت از این گیاه هیچگونه اهتمامی بروز نمی دهند زیرا همواره "پنجه مرغی" را بعنوان یک علف هرز مهاجم محسوب می دارند.\nاز پنجه مرغی می توان بعنوان گیاه زمین پوش (green cover) در فاصله بین ردیف های درختان باغات میوه سود جُست و بدین طریق مانع : بروز فرسایش ، طغیان آفات و سخت شدن لایه سطحی خاک گردید و به سهولت امر عبور و مرور کمک نمود .\nاستفاده از گیاهان "خفه کننده" (smothering) از جمله : گیاهان بلند ، سریع الرشد و پُرپنجه جهت ایجاد سایۀ شدید در کانوپی رشد گیاه "پنجه مرغی" بسیار مفید می باشد. کاشت متراکم گیاهان زراعی حائز ارتفاع کافی می تواند از طریق سایه اندازی موجب کاهش قدرت بوته های "پنجه مرغی" گردد . نتایج تحقیقاتی نشان می دهند که عملکرد "پنجه مرغی" در اثر رقابت با قیاق (Johnson grass) در طی یکسال به میزان 99 درصد کاهش می یابد. همچنین رشد آن در اثر رقابت با کود سبز ""Acacia smallii به میزان 90-70 درصد نزول می پذیرد.\nآفتابدهی خاک سطحی (solarization) طی ماه های گرم سال با کمک پوشش صفحات پلاستیکی برای بالا بردن دمای خاک بسیار مؤثر است. آفتابدهی خاک را در ماه هایی از سال که مه و باد در حداقل و تابش خورشید در حداکثر است، با استفاده از صفحات پلاستیکی شفاف مقاوم به اشعه UV برای 6-4 هفته اجرا می کنند. شخم زدن در این روش الزامی نیست ولیکن اجرای شخم با عمق کمتر از 3 اینچ می تواند تا حدودی مفید باشد درحالیکه شخم های عمیق تر باعث انتقال بذور سطحی علف های هرز به اعماق خاک شده و بدین ترتیب از گرمای سیستم مصون می مانند.\nاستفاده از شخم ، دیسک و روتوتیلرها در طی ماههای خشک سال می توانند آسیب جدی به ریزوم ها و استولن های "پنجه مرغی" برسانند. ضمناً جمع آوری ریزوم ها و استولن ها پس از اجرای اعمال مذکور توسط "ریک" (raking) بر فوائد آنها خواهد افزود. شخم هایی با عمق بیش از 6 اینچ باعث بالا آوردن ریزوم ها از عمق خاک به سطح زمین می شوند\nسیتوکسیدیم نظیر : Grass Getter\nکلیتودیم نظیر : اِنوُوی.\nدالاپون به میزان 12-6 کیلوگرم در هکتار در کنترل بوته های جوان "پنجه مرغی" موفق ظاهر شد.\nبرخی پژوهش ها حاکی از تأثیرات مطلوب علفکش های : توفوردی ، گلیفوسیت ، سولفونیل اوره (امازاپیر ، سولفومتورون ، تیازمپیر) بر گیاه "پنجه مرغی" بوده اند.


خودکشی یکی از کارمندان شهرداری تهران | سایت انتخاب\nکد خبر: ۲۰۹۰۷\nتاریخ انتشار: ۱۷ : ۱۹ - ۱۰ اسفند ۱۳۸۹\nیکی از کارمندان شهرداری منطقه 7 امروز اقدام به خودکشی کرد.\nپایگاه خبری تحلیلی انتخاب (Entekhab.ir) : یکی از کارمندان شهرداری منطقه 7 امروز اقدام به خودکشی کرد.\nبه گزارش انتخاب به نقل از فارس، یکی از کارمندان شهرداری منطقه 7، امروز با انداختن خود از یکی از طبقات ساختمان شهرداری منطقه خودکشی کرد.\nاطلاعات تکمیلی از این حادثه هنوز به دست نرسیده است.\n۲۰:۱۲ - ۱۳۸۹/۱۲/۱۰\nیعنی هیچ کس در ایران شعور ندارد که متوجه بشه میزان خودکشی خیلی بالا رفته؟


آیا باید با آس ادامه دهیم؟ انتظارات فزاینده KIA ، بروکس سنگین – سایت 98 خبر\nآیا باید با آس ادامه دهیم؟ انتظارات فزاینده KIA ، بروکس سنگین\nدر تاریخ 22 ، تیم KIA پیامی را بر روی بیلبوردی به استقبال ورود بروکس گذاشتند. (تیراندازی باشگاه SNIA KIA)\n(سئول = اخبار اتحادیه جهانی) خبرنگار کیم جی سو = آیا آس می تواند ادامه دهد؟ آرون بروکس (31 ساله ، KIA) که سال دوم حضور در لیگ KBO است ، شانه سنگینی دارد.\nبروکس در 22 ام ماه با خانواده اش وارد کشور شد و اکنون به مدت دو هفته خودزنی را آغاز کرده است. KIA در همان روز با انتشار عکسی از خانواده بروکس در میدان قهرمانان Gwangju Kia ، از ورود این کشور استقبال کرد. در شبکه های اجتماعی نیز سلام و احوالپرسی طرفداران به بروکس را جمع آوری کردیم.\nبروکس که سال گذشته در لیگ KBO حضور داشت ، در 23 بازی ظاهر شد و 151 پاس گل داد ، با 11 پیروزی و 4 باخت و ERA 2.50. او فعالیت های درجه یک را در جنبه های مختلف مانند موقعیت مکانی ، موقعیت توپ و توانایی کنترل بازی انجام می دهد.\nمن فصل را تمام نکرده ام. دلیلش این است که پسرش در یک تصادف رانندگی به شدت زخمی شده و در اواخر سپتامبر با عجله به آمریکا رفت.\nKIA به بروکس کمک کرد بدون نگرانی به ایالات متحده برود ، اگرچه در آن زمان در میان پنج مسابقه برتر قرار داشت. ورزشکاران KIA نیز به رهبری هیونجونگ یانگ پیامی را به خانواده بروکس ارسال کردند.\nدر KIA ، هیون جونگ یانگ ، یک چپ ، به دنبال پیشرفت در خارج از کشور است. هنوز مشخص نیست که باید پیش برویم یا نه ، اما اگر پیشروی تأیید شود ، وزن مرکزی تپه پرواز خواهد کرد.\nدانیل منگدن بازیکن جدید فولاد خارجی مهارت خود را به عنوان بازیکن اصلی لیگ ثابت کرده اما هنوز با لیگ KBO آشنایی ندارد. علاوه بر این ، لیم کی یونگ و لی مین وو هنوز آنقدرها نیستند که بتوان آنها را آسی نامید. در نهایت ، مطمئناً انتظارات از بروکس ، آس ثابت شده ، افزایش خواهد یافت.\nKIA که از عملکرد و محتوای بروکس پس از فصل رضایت داشت ، آماده شد که زودتر تمدید کند.\nفقط متغیرها وجود داشتند. بروکس احتمالاً توجه باشگاه های خارج از کشور مانند ایالات متحده و ژاپن را به خود جلب می کرد و مهمتر از همه ، آسیب دیدگی پسرش شدید بود ، بنابراین بازگشت به کره ممکن است دشوار باشد.\nبا این حال ، بروکس که از پیشنهاد سریع KIA و نظر باشگاه قدردان بود ، همچنین قراردادی را امضا کرد. انتظار می رود تیم KIA پشتیبانی از بروکس و همچنین معالجه خانواده و زندگی در کره را انجام دهد.\nانتظار می رود بروکس در هفته دوم اردوی بهاری KIA به آموزش بپیوندد. به نظر می رسد منگدن ، یک پارچ جدید خارجی ، از بسیاری جهات مانند کمک به سازگاری می تواند نقش خوبی داشته باشد ، زیرا در گذشته برنج داغ خورده است.\n← [N컷] رویای برنز 2 هان جوان و سو یون لی ، چو هیون 20 ساله ، خانواده ای که از بهترین دوست دیدار می کند\nامروز خز ضخیم را فراموش کنید →


حمله ترکیه به شمال عراق و نقض آتش بس با پ ک ک | Euronews\nحمله ترکیه به شمال عراق و نقض آتش بس با پ ک ک\nبوسیله Massoud Salari •et; به روز شده در: ۲۵/۰۷/۲۰۱۵\nارتش ترکیه موج تازه ای از حملات هوایی را علیه نیروهای داعش و مواضع حزب کارگران کردستان، پ ک ک در شمال عراق آغاز کرده است. پ ک ک ترکیه را به نقض آتش بس دو ساله متهم کرده و هواداران خود را برای مقابله با این حملات فراخوانده است.\nظاهرا ترکیه می کوشد تا با حمله به درون مناطق جنگزده سوریه و عراق برای خود منطقه امن ایجاد کند.\nاین عملیات نظامی واکنش های زیادی را برانگیخته است.\nاحمد داود اوغلو، نخست وزیر ترکیه گفت: «ما در نتیجه کار اطلاعاتی، می دانیم که جبهه انقلابی نجات خلق ترکیه و حزب کارگران کردستان در فعالیت های تروریستی همکاری داشته اند. اگر لازم باشد، تا زمانی که ما پایگاه های این تروریست ها یعنی این دو تشکیلات و داعش و تمام نقاطی که از آنجا ترکیه را هدف گرفته اند و نیز تمام انبارهای سلاح آنها را نابود نکرده ایم، این عملیات ادامه خواهد داشت.»\nبه این ترتیب دولت آنکارا از فرصت مبارزه با داعش برای بمباران مواضع کردها در خارج و سرکوب آنها در داخل نیز استفاده می کند.\nشیلان امین اوغلو، عضو حزب دموکراتیک خلق ها که به پ ک ک نزدیک است می گوید: «ملت کرد ضمن خویشتنداری، در این درگیری ها شرکت نکرد. اما با این حال امروز می بینیم که بر سر غیرنظامیان ما بمب می ریزند و جوانان را به دلایل سیاسی در استانبول و منطقه جوله مرگ زندانی کرده اند.»\nسی سال است که پ ک ک برای خودمختاری از ترکیه با این کشور در ستیز است. دولت ترکیه نیز این گروه را تروریست می داند. در عین حال ترکیه همزمان با عملیات نظامی مدعی پیشبرد مذاکرات صلح با همین گروه است.\nپ کا کا\nحمله جنگنده های ترکیه به مواضع داعش و پ.کا.کا


ابوبکر جد امام صادق (ع) -نسب امام صادق (ع) -نسب مادری امام صادق(ع) - پرسمان\nابوبکر جد امام صادق (ع) -نسب امام صادق (ع) -نسب مادری امام صادق(ع) ۱۳۹۰/۰۸/۰۳ - ۳۱۴۷ بازدید\nآیا نسب امام صادق علیه السلام به ابوبکر می رسد؟\nیکی از دلائلی که علمای اهل تسنن برای اثبات حُسن روابط میان اهل بیت علیهم السلام و خلفای سه گانه می آورند و با استفاده از آن، موضع شیعیان در برابر خلفا را مورد انتقاد قرار می‌دهند ، روایتی است معروف به «ولدنی ابوبکر: به معنای من از نسل ابوبکر هستم». اهل سنت این جمله را به امام جعفر صادق علیه السلام نسبت می دهند. ما در این جا به صورت مختصر سند و نیز دلالت این روایت را از مصادر شیعه و سنی مورد بررسی قرار داده و در نهایت قضاوت را بر عهده خواننده عزیز قرار می‌دهیم .\nعدوک یا علی عدوی ، وعدوی عدوّ اللّه: یا علی دشمن تو دشمن من و دشمن من دشمن خداوند است.\nذهبی هیچ دلیلی از نظر رجالی بر ضعف این روایت نمی‌یابد ولی می‌نویسد: یشهد القلب أنّه باطل .\n(میزان الاعتدال، ج ۱، ص ۸۲ ، ترجمة أحمد بن الأزهر النیسابوری).\nشهید نور الله تستری در جواب این مطلب می‌نویسد: دلیل بر دروغ بودن این خبر همین بس که صاحب شفاعت کبری ، جدش رسول خدا صلی الله علیه وآله وسلم است ، پس سزاوار نیست که آن حضرت شفاعت جدش را فراموش کرده باشد و اظهار امید به شفاعت غیر کرده باشد . به ویژه ابوبکر که خودش در آن روز که مال و فرزندان سودى نمى بخشد ، شفاعت کننده و حمایت کننده‌ای ندارد ؛ مگر کسى که با قلب سلیم به پیشگاه خدا آید ! مگر این که هدف امام صادق علیه السلام از بیان این جملات فقط تقیه باشد. اما این که آن حضرت فرموده : ابوبکر مرا دو بار به دنیا آورده واقع را بیان می‌کند نه این که افتخار کند ، زیرا پیش از این گفتیم که قبیله ابوبکر ، پست‌ترین قبیله قریش بوده است ؛ وابو سفیان هم به این مطلب تصریح کرده است . و نیز علی علیه السلام در شأن محمد بن أبی بکر فرموده : او فرزندی نجیب از خانواده ای بد است که این سخنان پستی قبیله ی ابوبکر را اثبات می کند. بنا بر این جایی برای افتخار نمی ماند. (الصوارم المهرقة - الشهید نور الله التستری - ص ۲۴۱ – ۲۴۲ ).\nچگونه ممکن است امام صادق به چنین مطلبی افتخار کرده باشد ؛ در حالی که این مطلب مخالف سیره آن حضرت بوده است . زیرا با مراجعه به سیره آن حضرت می‌بینیم که آن حضرت بالا ترین افتخار برایش قبول ولایت و امامت جدش امیر المؤمنین علیه السلام است نه ولادت از او به این حدیث توجه کنید که می فرماید:\nولایت علی بن أبی طالب (علیه السلام) برای من محبوب‌تر از این است که او مرا به دنیا آورده است ؛ چرا که قبول ولایت او برای من واجب و فرزند او بودن امتیاز است. (الفضائل ، شاذان بن جبرئیل ، ص ۱۲۵ و الروضة فی فضائل أمیر المؤمنین ، شاذان بن جبرئیل ، ص ۱۰۳ و بحار الأنوار ، علامه مجلسی ، ج۲۹ ، ص۲۹۹) .\nولایتی لآبائی أحب إلیّ من نفسی ، ولایتى لهم تنفعنى من غیر نسب ، ونسبى لا ینفعنى بغیر ولایة؛ ولایت پدرانم برای من ، دوست‌داشتنی تر از جان من است ، ولایت آن‌ها برای من فایده دارد ؛ حتی اگر نسبتی با آن‌ها نداشته باشم ؛ ولی نسبت با آن‌ها زمانی که ولایت آن‌ها را نداشته باشم ، برایم سودی ندارد. (مشکاة الأنوار ، علی الطبرسی ، ص ۵۷۵ ).\n . به روایتی مرسله می گویند که افراد واسطه بین گوینده روایت و نقل کننده آن وجود نداشته یا از قلم افتاده باشد. در نیتجه خواننده نمی تواند بفهمد که آیا افراد واسطه , انسان های مورد اعتماد و راستگویی بوده اند یا کذاب و دروغ پرداز.\nسلام؛ بزرگواران مسئلۀ انتساب آن حدیث به معصوم بحثی است؛ مسئلۀ اینکه مادر امام صادق از نسل ابوبکر هست هم بحث دیگری است؛ دومی هم در کافی آمده و هم بسیاری از اعلام آن را پذیرفته اند ولی در عنوان پست جوری القاء میشود که اصل این نسب کذب است.\nنقد شما بر آن حدیث بجاست و به معنای نفی مادر بودن ام فروه برای امام صادق ع نیست گرچه مادر امام صادق(ع) از طرف پدر و مادر به ابوبکر می رسد . فراموش نکنیم محمدبن ابوبکر در طفولیت به خانه حضرت علی(ع) آمد و تحت تربیت ایشان قرار گرفت او از کارگزاران به نام و والی امام در مصر شد و در داستان سقیفه حق را به امام علی(ع) داد که در نهایت به دست عمال معاویه شهید شد. نوه او ام فروه مادر امام جعفر صادق‌عليه السلام بانويي بزرگوار به نام «فاطمه بنت قاسم بن محمدبن ابی بکر » بود. مادر امام صادق عليه السلام آنچنان مكرّمه و پرهيبت بود كه گاهي امام را «ابن المكرّمه» مي ناميدند. تاريخ اورا زني فاضله، مؤمنه، عفيفه وباعصمت وشرافت معرفي مي‌كند . «امّ فروه» زني به شدت باحيا بود. از اين بانو احاديث زيادي از زبان امام سجاد و امام باقر عليهماالسلام روايت شده است. پدر ام فروه ، قاسم بن محمد بن ابی بکر است . پدربزرگ ام‌فروه محمدبن ابوبكر ، با اينكه از فرزندان ابوبكر است ولي در كودكي در پي وفات پدرش و ازدواج مادرش اسماءبنت عميس با حضرت علي (ع) به خانه امام علي منتقل شد و در كنار فرزندان اميرمومنان(ع) تربيت یافت و از شيعيان و فدائيان خاص آن حضرت شد ، بين او و امام محبت دوجانبه وجود داشت و امام او را فرزند خويش مي‌خواند. جايگاه او در نزد امام علي(ع) را هم‌سنگ جايگاه ابوذر در نزد پيامبر(ص) دانسته‌اند.او از مخالفان خليفه سوم به شمار مي‌آمد. در جنگ‌هاي جمل و صفين فرماندهي بخشي از سپاه امام را به عهده داشت. منابع حديثي و تاريخي شخصيت او را ستوده‌اند. سخن امام علي(ع) درباره محمدبن‌ابي‌بكر مُحَمَّدُ بْنُ أَبِي بَكرٍ... وَلَداً نَاصِحاً وَ عَامِلًا كادِحاً وَ سَيفاً قَاطِعاً وَ رُكناً دَافِعاً محمد بن ابي بكر... فرزندي نيك‌خواه، كارگزاري كوشنده، شمشيري برنده و ركني استوار (در برابر دشمن) بود. (نهج البلاغه، نامه ۳۵) همچنين امام علي درباره او فرمود: «خدا محمد را بيامرزد كه هر چه توانست كوشيد و تكليف خويش را انجام داد.»(1) مقام و منزلت محمد بن ابي بكر نزد امام علي را با مقام و منزلت ابوذر غفاري نزد رسول خدا(ص) قابل مقايسه دانسته‌اند. او از حواريون امام عليه‌السلام به شمار مي‌آمد.(2) محمد بن ابوبكر در خصوص خلفاي سه گانه معتقد بود كه آنان حق امام علي را در احراز خلافت زير پا گذاشته‌اند و درباره عثمان معتقد بود او از احكام خدا و سنت پيامبر(ص) عدول كرده است.(3) از امام صادق عليه السلام نقل شده است هنگامي كه محمدبن‌ابي بكر مي‌خواست باحضرت‌علي‌عليه السلام بيعت كند به آن‌حضرت اظهار داشت: «گواهي مي دهم كه تو امامي هستي كه اطاعت تو واجب است و پدر من در آتش مي باشد»(4). امام جعفر صادق عليه السلام در وصف مادرشان فرمودند: «مادرم از جمله زناني بود كه ايمان آورد و تقوا اختيار كرد و احسان و نيكوكاري مي‌كرد و خداوند نيكوكاران را دوست دارد». امام باقر(عليه السلام) باتعبيرات زيبائي ازاوياد مي‌كرد وهم امام صادق(عليه السلام) براي او حرمت فوق‌العاده‌اي قائل بود. او دربين زنان مدينه حرمت اجتماعي بالائي داشت وبه آموزش وهدايت زنان وحل ورفع مشكلات ديني آنها مي پرداخت. شیخ عباس قمی در منتهی الآمال ج 2 چاپ هجرت ص 234 می نویسد : والده ماجده آن حضرت فاطمه مسماه به ام فروه بنت قاسم بن محمد بن ابی بکر است . پي‌نوشت: 1- طبري، تاريخ الامم و الملوك، ج ۴، ص۸۳. 2- حرز الدين، مراقد المعارف، ج ۲، ص۲۴۶ 3- نصر ابن مزاحم منقري، وقعة صفين، ص۱۱۸؛ ابن ابي الحديد، شرح نهج البلاغه، ج ۲، ص۹۲. 4- مامقاني، تنقيح المقال، ج 2، ص 57؛ طوسي، رجال الكشي، ص 64؛ مجلسي، بحارالأنوار، ج 33؛ شوشتري، قاموس الرجال، ج 7، ص 496. برگرفته از پايگاه اطلاع‌رساني حوزه و ويكي‌شيعه


Football.ir - نیمکت ذوب‌آهن دوباره دست فرهاد کاظمی\nنیمکت ذوب‌آهن دوباره دست فرهاد کاظمی\nدوشنبه، ۲۳ اردیبهشت ۱۳۹۲، ساعت ۱۱:۴۹ — ایسنا\nنایب رییس هیات مدیره باشگاه ذوب آهن می‌گوید با حفظ ترکیب فعلی تیم مدیریتی باشگاه، فرهاد کاظمی قطعا در ذوب آهن می‌ماند.\nمجید فیض بخشیان درباره وضعیت باشگاه ذوب آهن در پایان فصل دوازدهم لیگ برتر فوتبال اظهار کرد: وضعیت از این بهتر نمی‌شود! اگر در همه بازی‌ها گل اول را می‌زدیم، برنده می‌شدیم، اما متاسفانه تا می‌خواستیم به خود بجنبیم گل می‌خوردیم. به هر حال در دو هفته گذشته نتایج خوبی گرفتیم و به پلی‌آف رسیدیم.\nوی درباره احتمال ایجاد تغییر در کادر مدیریتی باشگاه ذوب آهن گفت: هنوز در این رابطه هیچ تصمیمی گرفته نشده و مدیرعامل کارخانه باید تصمیم نهایی را بگیرد. برای فصل بعد تلاش می‌کنیم در لیگ برتر بمانیم و برای قهرمانی بجنگیم. برای این هدف باید هم کادر فنی و هم کادر مدیریتی را تقویت کنیم. شاید در این بین خود من هم بروم تا فرد قوی‌تری جایگزین شود. هدف همه ما کمک به مجموعه ذوب آهن است.\nفیض بخشیان ادامه داد: هنوز تکلیف هیات مدیره باشگاه معلوم نیست. فعلا هم که تیم فوتبال ما در مرحله پلی‌آف است و هیچ تصمیمی نمی‌توان گرفت، اما با این حال از فرهاد کاظمی خواسته‌ایم که تیم را برای فصل بعد آماده کند. همه چیز به این صورت پیش می‌رود مگر این که در آینده اتفاق دیگری رخ دهد و مثلا ترکیب هیات مدیره تغییر کند.\nنایب رییس هیات مدیره باشگاه ذوب آهن درباره میزان بدهی این باشگاه به ورزشکارانش هم گفت: بازیکنان تیم ما تقریبا ۹۵ درصد قراردادهایشان را گرفته‌اند و مطالبات ورزشکاران سایر رشته‌ها هم مبلغ ناچیزی است که تلاش داریم در اسرع وقت پرداخت کنیم. ما این نوید را می‌دهیم که در فصل آینده با قدرت وارد میدان می شویم. چون دیگر خصوصی شده‌ایم و قید و بندهای شرکت‌های دولتی را در پرداخت‌ها نداریم.\nوی در ادامه از تصمیم هیات مدیره کارخانه ذوب آهن برای برگزاری مجمع این باشگاه خبر داد و افزود: فعلا منتظریم که نظر اعضای هیات مدیره کارخانه را درباره روند باشگاه‌داری جویا شویم. مدیرعامل جدید کارخانه قصد دارد که با قدرت تمام وارد عرصه شویم، ولی برای این کار تصویب هیات مدیره کارخانه نیاز است.


حقوق خانواده » اطلاعات حقوقی برای انتخاب همسر و ازدواج\nانتخاب همسر مهمترین بخش شروع یک زندگی پایدار و موفق می باشد که قبل از این انتخاب ضرورت دارد مواردی در خصوص تشکیل خانواده و روابط حقوقی بین زن و مرد بررسی شود\nحقوق خانواده تا حد زیادی ناشی از ارزش و مقام والای خانواده است . خانواده هسته مرکزی اجتماع است و نخستین اجتماعی است که شخص در آن گام می نهاد و آداب زندگی و اصول و رسوم اجتماعی را فرا می گیرد.\nحقوق خانواده یکی از مهمترین و جالبترین بخش های حقوق مدنی است که جنبه حقوقی صرف ندارد بلکه آمیخته با مسائل اجتماعی و اخلاقی و مذهبی است و بیشتر قواعد آن مربوط به نظم عمومی و اخلاق حسنه است .لذا ضرورت دارد مواردی در خصوص تشکیل خانواده و روابط حقوقی بین زن و مرد بررسی شود.\nحقوق خانواده تا حد زیادی ناشی از ارزش و مقام والای خانواده است . خانواده هسته مرکزی اجتماع است و نخستین اجتماعی است که شخص در آن گام می نهاد و آداب زندگی و اصول و رسوم اجتماعی را فرا می گیرد. حقوق خانواده یکی از مهمترین و جالبترین بخش های حقوق مدنی است که جنبه حقوقی صرف ندارد بلکه آمیخته با مسائل اجتماعی و اخلاقی و مذهبی است و بیشتر قواعد آن مربوط به نظم عمومی و اخلاق حسنه است .لذا ضرورت دارد مواردی در خصوص تشکیل خانواده و روابط حقوقی بین زن و مرد بررسی شود.\nانتخاب همسر مهمترین بخش شروع یک زندگی پایدار و موفق میباشد که قبل از این انتخاب بایستی به موارد زیر توجه و دقت کافی نمود.\n1- پیش از ازدواج راجع به مشخصات همسر آینده خود خوب فکر کنیم.\n2- داشته ها، سلایق و استعدادهای خود را باهمسر ایده آل ذهنی خود مقایسه کنیم.\n3- تناسب بین سطح تحصیلات ما با همسر آینده مان می‌تواند خیلی از مشکلات احتمالی پیشگیری نماید.\n5- اختلاف فرهنگی، اجتماعی، اعتقادی، اقتصادی، سیاسی و ... گرایش و نگرش و سلایق متفاوت در پی خواهد داشت.\n6- توجه بیش از اندازه به زیبائی و یا سطح تحصیلات نباید ما را از دیگر صفات لازمه یک همسر خوب غافل کند.\n7- به منظور داشتن یک زندگی آرمانی و هدفمند، همسری همراه با اهداف عالیه خویش انتخاب کنیم.\n8- مسئولیت پذیری، توانمندی و سخت کوشی، آمایش و خوشبختی زندگی آیندهمان را تضمین خواهد کرد.\n10- پدر و مادر و بزرگترها می‌توانند معیارهای مهم یک همسر خوب را به ما معرفی کنند.\n11- تأمل، دقت، تفکر، توکل و عدم تعجیل در انتخاب، از پشیمانی های بعدی تا حدی جلوگیری خواهد کرد.\n12- هم کفو بودن طرفین یعنی تناسب عقیدتی، اقتصادی، فرهنگی، سنی، تحصیلی و ... را ملاک اصلی انتخاب همسر میباشد.\n5- خواستگاری کردن هیچ تعهدی را برای طرفین ایجاد نمی‌کند یعنی طرفین به راحتی می‌توانند از ادامه رفت و آمد یا اقدامات بعدی خودداری نماید.\n7- تعالیم دینی ما اهمیت خاصی برای امر خواستگاری قائل شده، لذا با توجه به زیبائی و یا اوصاف ظاهری طرف چنانچه به قصد خواستگاری باشد بدون اشکال است.\n8- قانون شکل خواستگاری را به عرف واگذار کرده و فقط بیان کرده که طرف ازدواج باید خالی از موانع نکاح باشد. از جمله موانع نکاح میتوان به زنی که در قید زوجیت دیگری است و یا ازدواج زنی که در عده دیگری میباشد یا زنی که همسرش فوت کرده تا 4 ماه و 10 روز و ازدواج همزمان با دو خواهر حتی ازدواج موقت اشاره نمود.\n9- چنانچه قصد ادامه تحصیل، اشتغال به حرفه خاص، سکونت در شهر یا مکان خاص و غیره داریم بایستی در جلسه خواستگاری مطرح شود.\n1- حدفاصل بین خواستگاری و عقد نکاح را نامزدی گویند.\n2- نامزدی دورانی است که برای آشنایی هرچه بیشتر دختر و پسری که قصد ازدواج دارند با رعایت حدود شرعی مفید خواهد بود.\n3- به موجب قانون (ماده 1035 قانون مدنی) نامزدی، ایجاد علقه زوجیت نمی‌کند و هریک از زن و مرد مادام که عقد نکاح جاری نشده می‌تواند از وصلت امتناع کند.\n4- دوران نامزدی فرصت مناسبی برای شناخت یکدیگر است در هر حال سعی کنیم تا حد ممکن از طولانی شدن آن و معاشرت غیرمتعارف اجتناب کنیم.\n5- در این فرصت برنامه ها و اهداف زندگی مشترک را با نامزد خود به طور دقیق مطرح کرده و نظر وی را نیز در آن باره جویا شویم.\n6- روحیه سخت کوشی، آرمانگرائی، مسئولیت پذیری و تعلقات مذهبی طرف مقابل را مورد توجه قرار دهیم.\n7- هرچند پایه و اساس زندگی برحسن اعتماد زن و شوهر می‌باشد لیکن نسبت به اظهارات، ادعاها و ... به نحو مقتضی بررسی و تحقیق کنیم.\n8- درصورت برهم خوردن نامزدی هریک از طرفین می‌توانند هدایایی که برای ازدواج به طرف دیگر و یا والدین او داده اند را مطالبه نماید.\n9- درصورت فوت یکی از نامزدها نیازی به استرداد هدایا به خانواده متوفی نیست.\n1037، 1038 ق.م ماده قانونی:1035،\nبه استناد ماده 645 قانون مجازات اسلامی به منظور حفظ کیان خانواده، ثبت واقعه ازدواج دائم، طلاق و رجوع طبق مقررات الزامی است. چنانچه مردی بدون ثبت در دفاتر رسمی مبادرت به ازدواج دائم، طلاق و رجوع نماید به مجازات حبس تعزیری تا یک سال محکوم می‌گردد.\n- در سند نکاحنامه مشخصات زوج و زوجه، مهریه و سایر شرایط ذکر و به امضاء طرفین می‌رسد.\n- طرفین می‌توانند، ضمن عقد ازدواج شرایطی را نیز ذکر نماید لیکن باید توجه نمایند شرط ضمن عقد جزء شروط صحیح باشد.\n- بنابراین شروط زیر را در عقد نیاورند:\n- 1- شرطی که انجام آن غیرمقدور است.\n- 2- شرطی که در آن نفع و فایده نیست.\n- 3- شرطی که نامشروع است.\n- 4- شرطی که خلاف مقتضای عقد است.\n- 5- شرط مجهولی که موجب جهل به عوضین شود.\n- - در هر سند نکاحنامه، تعدادی شرط به صورت پیش فرض آمده که طرفین می‌توانند ضمن مطالعه آنها را قبول نمایند. که سردفتر ازدواج باید دقیقاً این شروط را تفهیم نماید و مسئولیت ناشی از هریک را به طور شایسته و به صورت خصوصی به طرفین یادآور شود.\n- - دقت در امضاء سند و یا تنظیم شروط ضمن عقد ازدواج، از بروز خیلی از اختلافات احتمالی پیشگیری خواهد کرد.\n- - اختیار تعیین مسکن با شوهر است مگر آن که به موجب شرطی به زن داده شده باشد (ماده1114 قانون مدنی)\n- موادقانونی: 1102 الی 1119 ق. م\n1- تعیین مهریه در عقد نکاح منقطع شرط صحت ولی در نکاح دائم این گونه نیست.\n3- بدانیم که تعیین مهریه بالا، ایمن کننده ازدواج نخواهد بود و تعیین مهریه ناچیز هم توصیه نمی‌شود.\n4- مهریه در سند نکاحنامه ذکر می‌شود و به صورت دین برعهده شوهر خواهد بود.\n5- زن به مجرد ازدواج حق مطالبه مهریه را خواهد داشت ولی تقدس کانون خانواده و رعایت مصالح و توان مالی طرف قرارداد را نیز باید در نظر گرفت.\n6- چنانچه مهریه در نکاحنامه ثبت شده، باشد، می‌توان آن را از طریق اداره اجرای ثبت اسناد و یا محاکم عمومی مطالبه نمود.\n7- درصورتی که مهریه وجه نقد باشد اداره ثبت و یا دادگاه با استفاده از شاخص ارائه شده توسط بانک مرکزی نرخ آن را در روز مطالبه محاسبه خواهد کرد.\n8- مهریه تا حدی که رفع جهالت از آن شود باید برای طرفین مشخص باشد.\n2- قابل تملک و نقل و انتقال باشد.\nمهر المسمی: مهری است که در عقد نکاح تعیین شده یا تعیین آن به عهده شخص ثالثی گذارده شده است.\nمهر المثل: مهری است که در نکاح مفوضه البضع به حسب شرافت و اوضاع و احوال زوجه به او داده می‌شود. (ماده 1091 ق.م)\nمهر السنه: مقدار آن 5/262 مثقال پول نقره مسکوک است.\n* مفوضه البضع: زوجه را در عقد نکاحی که دائم بوده و مهر ذکر نشده باشد یا شرط عدم مهر شده باشد.\n* مفوضه المهر: زوجه را در نکاح دائم (که تعیین مقدار مهر را به اختیار شوهر یا زوجه یا ثالث گذاشته باشند.)\n- ممکن است مهر حال یا مدت دار باشد، اگر حال باشد زوجه می‌تواند بلافاصله بعد از عقد آن را مطالبه کند و تا وصول آن از تمکین نیز امتناع نماید.\n- به مجرد عقد، زن مالک مهر می‌شود و می‌تواند هر نوع تصرفی که بخواهد در آن بنماید.\nبه طوری که قبلاً نیز بیان شده مادة 1082 قانون مدنی مقرر داشته ( به مجرد عقد زن مالک مهر می باشد و می تواند هر نوع تصرفی که بخواهد در آن بنماید)\nدر سال 76 تبصرهای به ماده مذکور الحاق شد که به موجب آن (چنانچه مهریه وجه رایج باشد) متناسب با تغییر شاخص قیمت سالانه زمان تادیه نسبت به سال اجرای عقد که توسط بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران تعیین میگردد محاسبه و پرداخت خواهد شد مگر این که زوجین در حین اجرای عقد به نحو دیگری تراضی کرده باشند.\nبراساس تبصره فوق بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران طبق آئین نامه الحاق یک تبصره به ماده 1082 قانون مدنی مکلف است همه ساله شاخص سال قبل را تا پایان سه ماهه اول هر سال به قوه قضائیه ابلاغ نماید تا قوه قضائیه نیز شاخص مذکور را به واحدهای تابعه جهت اجرا ابلاغ نماید ( واحدهای تابعه : دادگاههای صالحه – سازمان ثبت اسناد و املاک کشور)\nهرگاه مهریه وجه رایج باشد هریک از زوجین میتواند در خواست نماید تا میزان مهریه بر اساس شاخص بانک مرکزی محاسبه و پرداخت گردد نحوه محاسبه مهریه وجه رایج عبارت از متوسط شاخص بها در سال قبل تقسیم بر متوسط شاخص بها در سال وقوع عقد ضربدر مهریه مندرج در عقد نامه .\nمحاسبه مهریه به شرح فوق در صورتی که زوجه برای وصول مهریه خود از طریق دفتر ازدواج و اداره ثبت اسناد محل اقدام نماید مرجع صالح برای محاسبه مهریه وجه رایج اداره ثبت اسناد می باشد و چنانچه از طریق دادگاه صالحه برای وصول اقدام گردد مرجع صالح برای محاسبه مهریه وجه رایج دادگاه صلاحیت دار خواهد بود.\n- محاسبه میزان نفقه بر مبنای شئونات خانوادگی زن، عرف و عادت ساکنان هر منطقه و وضع مالی مرد می‌باشد.\n- - نفقه عبارت است از مسکن، لباس، غذا، اثاث خانه که به طور متعارف با وضعیت زن متناسب باشد.\n- - هرگاه زن بدون مانع شرعی از ادای وظایف زناشویی امتناع کند مستحق نفقه نخواهد بود.\n- زنی که همسرش از پرداخت نفقه به وی خودداری کند هم می‌تواند شکایت کیفری کند و هم می‌تواند دادخواست حقوقی بدهد.\n- - هرکس با داشتن استطاعت مالی، نفقه زن خود را در صورت تمکین ندهد و یا از پرداخت نفقه سایر اشخاص واجب النفقه امتناع کند دادگاه او را از سه ماه و یک روز تا 5 ماه حبس محکوم می‌نماید\nبرگرفته از سایت حق گستر