Guide d'utilisation et alternatives à Eyobim - Black Hole Protocol\nHome » Guide d’utilisation et alternatives à Eyobim\nSur Eyobim, vous allez trouver des films les plus récents en streaming, quelques jours après leur sortie. Les sites de ce genre se multiplient sur la toile, mais Eyobim reste fidèle à son poste malgré la vague d’attaques lancées par les Majors. En quelques années, le streaming a dominé tous les médias, surtout après 2020 où on a passé la moitié de l’année enfermé chez nous, à regarder tout et n’importe quoi.\nEyobim est apparu dès 2018, mais il a fermé à plusieurs reprises. Nous le citions déjà dans des listes de streaming à voir en 2019. Le nom de domaine disparait, mais comme un phoenix, il renait toujours de ses cendres. En 2021 et au-delà, il fonctionne encore, mais attention aux clones.\nLes sites de streaming sont arrivés massivement pour tenter de piéger les internautes. Vous ne trouverez pas de films dessus, à part quelques bandes-annonces et surtout des liens de spam. Faites attention à bien regarder l’URL. De plus, des sites comme Eyobim ont un design bien caractéristique.\nComment utiliser Eyobim\nLe vrai Eyobim se trouve sur eyobim.com. Vous avez aussi un eyobim.fr et en eyobim.eu, mais ces deux derniers sont des faux. Quand vous arrivez sur le site, vous aurez une page d’accueil avec les films récents sur la partie centrale et les commentaires des utilisateurs sur la droite.\nSur les faux sites, vous n’avez que des bandes-annonces, mais surtout on vous demandera de vous inscrire et de cliquer sur des liens publicitaires. Ne le faites surtout pas ! Eyobim propose des catégories de documentaires et de spectacles. Et en haut, vous avez aussi un menu défilant qui vous permet de choisir les films par genre comme action, science-fiction, comédie, etc.\nUne fois que vous avez choisi le film que vous voulez, alors cliquez dessus, la fiche va apparaitre et en bas, vous aurez un lecteur que vous n’aurez plus qu’à lancer. Le film doit se lancer sans aucune demande ou lien à cliquer. Si c’est le cas, alors vous êtes sur un clone.\nQu’est-ce qui se passe si Eyobim disparait ? Ce sont des sites qui sont éphémères par définition et ils sont conçus pour être rapidement interchangeables. Les opérateurs de ces sites ont des noms de domaine à la pelle qu’ils puissent utiliser si l’un d’entre eux est suspendu ou banni des moteurs de recherche.\nSi vous cherchez de bonnes alternatives, alors allez sur , et . Ce sont des sites fiables, durables dans le temps et la quantité de contenus est démentielle. Car vous aurez des films chinois, indiens ou brésiliens en plus du cinéma français et américain.\nLes plateformes légales sont suffisantes ?\nVous pourriez nous demander : Pourquoi aller sur des sites obscurs comme Eyobim, avec les risques que cela implique, alors que l’offre légale est largement suffisante. C’est vrai qu’aujourd’hui, nous avons Netflix, HBO, Disney+, mais à quel prix. Quand Netflix dominait sur le marché, alors il y avait une raison d’abandonner le piratage, car il suffisait de payer 10 dollars pour accéder à tous les films et séries.\nAujourd’hui, le cumul des abonnements peut atteindre les 50 dollars par mois. Et on n’a pas compté le sport. De plus en plus, vous avez des plateformes qui ne se contentent plus de l’abonnement mensuel, mais du Pay Per View. Pour les gros événements sportifs, il faudra payer jusqu’à 40 dollars pour voir un seul match. Les internautes sont pris pour des vaches à lait infinies !\nCe n’est donc pas un hasard si le streaming illégal est revenu à la mode depuis 2020, car cela correspond au lancement de ces plateformes légales dans leur coin. Toutefois, nous avertissons qu’aller sur un site de streaming n’est pas sans danger. Les Majors vont vous guetter, surtout votre adresse IP qui peut vous identifier. Donc, si vous voulez être tranquille, alors nous vous recommandons de prendre un VPN que vous pouvez prendre chez Cyberghost, VyprVPN, Hidemyass.


La Nouvelle-Zélande à coup de pagaie | Carnet de voyage > Nouvelle-Zélande | Voyage Forum\nForum > Entre deux voyages > Carnets de voyage > Nouvelle-Zélande >\nDiscussion démarrée par Moruto le 19 juin 2017 à 22:02\n1 message · 1 participant · 1 864 affichages\n19 juin 2017 à 22:02\nMessage 1 de 1 · 1 864 affichages · Partager\nNous avons passé 5 semaines en fevrier/mars 2017 dans l’île du sud, principalement pour y faire du kayak (ou plutôt du packraft) en rivière et en mer. C’était un bon choix compte tenu du fait que les sentiers sont souvent dans le bush et que nous voulions fuir les Great walk. La plupart des étapes détaillées ici sont donc plutôt intéressantes exclusivement en Packraft ce qui ne concerne encore que peu de monde mais sait-on jamais, si je peux participer à la popularisation de mon activité favorite . Et mon ressenti de la NZ du sud, est que c'est une destination parfaite pour les packrafteurs mais pas tellement pour les randonneurs...\nToutefois, si vous allez en NZ pour la rando, certaines étapes sont aussi bien à pied. Attention à choisir des sentiers hors du bush ou sinon vous risqueriez d’être déçus de devoir marcher des heures, voir des jours sans aucune vue. Préparez vous psychologiquement et logistiquement aux sandfly, car même si ça parait bête à dire, c’est réellement un fléau qui gâche le plaisir de vivre dehors.\ntransport et logement nous avons loué une voiture chez Ezi (1500€ les semaines pour un SUV) et avons dormis la moitié du temps sous tente, l’autre à l’arrière de la voiture. Nous n’avons pas fait le choix d’un van car c’est plus cher qu’une voiture et très souvent nous étions partis randonner sur plusieurs jours. En voiture nous avons dormis soit dans des campings désignés gratuits ou pas cher, soit discrètement, à la sauvage. Le règlement concernant le camping « sauvage » en véhicule n’est pas le même selon les districts, dans certains cas c’est autorisé, dans d’autres interdit. Difficile de savoir.\nLors des rando, il y a un très bon système de Hut mais la plupart sont assez chers donc c’est peut-être intéressant de prendre le pass.\nPour la location de voiture, ne pas oublier son permis de conduite international indispensable.\nIci le blog avec le détail des étapes et les photos\nMont Cook & Mueller hut - Rando\nLe secteur de Mont Cook est magnifique et ne ressemble à aucun autre endroit de NZ. Nous y avons passé trop peu de temps, trop pressés de sortir nos packraft.\nLa rando jusqu’au Mueller Hut, raide mais trop bien aménagée et très fréquentée offre une superbe vue sur la vallée et les glaciers suspendus.\nRees River – Packraft\n1/2 journée ou plus, Classe I\nNous avons remonté le sentier de Rees river jusqu’au pont de Twenty Five Mile creek et sommes rentré en Packraft.\nSur plusieurs jours, ça semble bien de remonter plus haut dans la vallée voir même d’aller jusqu’à Cascade Saddle.\nNota: cette vallée jusqu’à Cascade Saddle convient aussi bien à la rando, en étant simplement à pied.\nHollyford & Pyke – Packraft\n5-7 jours, classe I\nLa boucle de Hollyford Pyke est un classique sur 5 à 7 jours pour les pakrafteurs. Et avec 2 rivières coulant en sens inverse, les montagnes et la mer on comprend pourquoi.\nPar beau temps ça donne: eau cristalline, vue sur les sommets, mer turquoise, forêt tropical\nPar mauvais temps ça donne: eau boueuse, vue bouchée, lac avec des vagues, mer déchainée, sandfly énervées\nNous avons eu toutes les météos donc pas de regret.\nNous avons uniquement campé en tente même si on a parfois marché un moment avant de trouver un endroit où se poser.\nNota: cet itinéraire ne convient pas vraiment à la rando à pied, trop de bush et aucune vue depuis les sentiers. Dans la région de Malborough south, comme dans une grande partie de l’île du sud en général, le packraft est un très bon moyen de découvrir la NZ puisqu’il offre une vue dégagée depuis les rivières.\nMatukituki – Packraft\n1 jour, classe II+\nSuperbe vallée à découvrir avec une vue magnifique sur les montagnes. La rivière est assez fun à descendre avec 2 sections en classe III et une eau limpide. Le reste de la rivière est ponctuée de classe II et de piscines.\nLa vallée de Kitchener vaut également vraiment le détour pour la vue et ce n’est plus très loin du pont de Kitchener.\nNota: la rando à pied jusqu’à la vallée de Kitchener vaut le détour, même sans packraft\nGillespie – Packraft\n3-4 jours, Classe I & II\nCet itinéraire est avant tout pour les randonneurs avec un col plutôt raide de +1300m. Quelle idée de vouloir le franchir avec un bateau gonflable et des pagaies… On ne regrette pas cet effort car les 2 rivières qui suivent sont juste parfaites pour le packraft. Par contre on aurait peut être du opter pour les refuges plutôt que pour la tente!\nNota: superbe rando à faire même sans packraft\nJour 1: Marche Young valley\nJour 2: Franchissement du Gillespie pass\nJour 3: A/R au Crucide lake puis Packraft Siberia River\nJour 4: Packraft Wikin river, retour en stop à la voiture\nCopland Track – Packraft\n1-2 jours, classe III\nSur un jour on peut faire juste la descente de Copland depuis la jonction avec Architect creek mais les sources chaudes de Welcom Flat valent quand même le détour. Du coup le trip se fait sur 2 jours.\nLa rivière de Copland n’est pas facile à négocier avec une section de classe IV voir classe V peu de temps après le départ. Ensuite c’est principalement des sections en classe II et III.\nNota: rando sympa à faire même sans packraft, surtout pour les sources chaudes. Hut à réserver en avance.\nHokitika & Porarari – Packraft\n1/2 journée, classe I (une section classe II+ juste avant les gorges)\nUne piste 4X4 permet d’accéder à la rivière juste en amont des gorges.\n1/2 journée – Classe I\nUne jolie manière de découvrir ces gorges en remontant le sentier le long de la rivière jusqu’au pont puis en descendant en packraft.\nAbel Tasman – Kayak\nLe secteur de Abel Tasman, bien que très touristique, reste vraiment un très bon souvenir, à découvrir en kayak. Une côte magnifique, une eau turquoise, de petites criques, plein d’otaries et pas sandfly\nSi le sentier de Abel Tasman est un great walk, je pense qu’il manque vraiment d’intérêt et de vue par rapport à l’option kayak. Les otaries se trouvent sur les îles et donc non visibles depuis la côte.\nNous y avons passé 4 jours et 3 nuits, de Marahau jusqu’à Tonga Island.\nNota: de nombreux loueurs de kayak disponibles, camping du DOC assez cher à réserver obligatoirement à l’avance\nFarwell Spit & Warariki\nLa plage de Warariki est vraiment sublime.\nNe pas manquer les petites otaries dans la pouponnière à marée basse.\nNelson & Robert Ridge Route - Rando\nPas de Packraft ni de kayak pour cette fois.\nLa trace de Robert Ridge dans le parc de Nelson offre vraiment une jolie vue au dessus de la ligne des arbres (chose assez rare en NZ).\nNous avons randonné sur une boucle de 2 jours\nJ1: de Mt Robert car park à Sabine Hut via Robert Ridge\nJ2: retour via Speargrass track\nArthur Pass - Rando\nAvalanche Peak – 1 jour\nMagnifique randonnée à réaliser en boucle via Avalanche Peak à l’allée et Scotts route au retour.\nCarnets similaires sur la Nouvelle-Zélande:\nPVT de 7 mois en Nouvelle-Zélande\nVoilà bientôt deux ans que je suis partie en Nouvelle Zélande, et un an que je suis rentrée. La Nouvelle Zélande était un doux rêve d'enfant (on ne citera pas le film qui a bien pu me donner envie de traverser le monde pour l'explorer... ou si on peut?), qui fut...\n10 sep. 2018 à 11:47\nde YuccaW 32 5 juin 2019 à 18:41\nde YuccaW »\nJanvier - février 2019 - À la découverte de la Nouvelle-Zélande\nLe 12 janvier prochain, avec mon épouse, nous partons pour visiter la Nouvelle-Zélande. Retour en France le 8 février. Comme je l’avais fait l’an passé pour notre voyage en Patagonie (“Février 2018 - d'Ushuaïa à El Chalten en voiture”, sur ce même forum), je vais...\n8 déc. 2018 à 16:58\nde MichelThé 138 3 mars 2019 à 8:12\nde Goffeur33 »\nRetour d'un mois en Nouvelle-Zélande en van\nNous sommes revenus il y a un peu plus de 2 mois d’un magnifique voyage d’un mois en Nouvelle-Zélande (du 27 octobre au 27 Novembre). J’ai passé beaucoup de temps sur ce forum pour la préparation de ce voyage. A mon tour de vous faire un petit compte-rendu qui...\n13 fév. 2018 à 19:54\nde Modix 67 17 mai 2019 à 0:41\nde Vansodyssey »\nUn mois en Nouvelle-Zélande en avril, vive la rando en hors saison!\nIl y a à peu près un an, je passais beaucoup (trop) de temps sur ce forum en prévision de notre voyage en Nouvelle-Zélande qui approchait. J'ai reçu beaucoup d'aide à ce moment là, alors un grand merci à tous ceux qui ont pris le temps de répondre à mes nombreuses...\n7 fév. 2017 à 18:18\nde Laure6986 36 17 sep. 2018 à 14:56\nde Nominanda »\nVoici 8 mois que nous sommes partis en couple au pays des kiwis en visa vacances travail, et nous voulions partager avec vous tout ce qu’il nous a été possible de découvrir! Nous avons passé au total 5 mois sur l’île du sud et 3 sur l’île du nord. Nous avons certes...\n31 juil. 2017 à 3:02\nde Jeremymarion 4 2 août 2017 à 12:45\nde Zouzou1012 »\nPlus de carnets similaires à «La Nouvelle-Zélande à coup de pagaie»\nHeure du site: 23:49 (21/09/2019)\n1 987 visiteurs en ligne depuis une heure!\nQuelle escale pour la Nouvelle-Zélande pour réduire le jet-lag?\nUn mois en Nouvelle-Zélande en van


Comment faire pour remplacer le capteur d'arbre à cames sur un Altima 2005 / Gowithboh.com .\nLe capteur d'arbre à cames sur un 2005 Nissan Altima est situé sur le côté gauche du moteur, directement au-dessus du boîtier du thermostat. Ce capteur est conçu pour mesurer la vitesse de rotation de l'arbre à cames et de relayer cette information au module de commande du groupe motopropulseur (PCM). Le PCM utilise ces données, ainsi que les données par d'autres capteurs du moteur, pour atteindre des performances optimales et des économies de carburant. Lorsque ce capteur échoue, le moteur peut caler, exécutez mal ou ne pas démarrer. Nouveaux capteurs d'arbre à cames sont disponibles chez les concessionnaires Nissan et magasins de pièces auto.\n• Enclencher la transmission de l'Altima parc et couper le moteur. Régler le frein à main et ouvrir le coffre. Laissez le moteur refroidir pendant au moins une heure.\n• Localiser le capteur d'arbre à cames du côté gauche du moteur, à l'extrémité de la culasse, juste au-dessus du boîtier du thermostat. Il est monté sur le moteur avec un boulon en acier métrique et a un raccord électrique bifilaire attaché à elle.\n• Appuyez sur la languette de verrouillage sur le connecteur électrique de la sonde et débranchez-le. Retirer le boulon retenant le capteur à la culasse avec une clé à cliquet 3/8 de pouce et une douille de 10 mm. Retirer la sonde de la culasse à l'aide d'un mouvement de torsion/tirant.\n• Installer un nouveau capteur d'arbre à cames dans la culasse à l'aide d'un mouvement de torsion/pousser. Réinstaller le boulon de fixation de la sonde et rebrancher le connecteur électrique. Démarrer le moteur pour s'assurer qu'il fonctionne correctement.\nComment faire pour installer un capteur d'arbre à cames sur un 1999 Ford Windstar\nComment faire pour transférer la vidéo de Tivo sur mon disque dur\nComment faire pour chronométrer une GL1000 avec une lampe stroboscopique\nComment regarder des vidéos WMV sur l'iPhone\nComment trouver la Date de fabrication pour un 2004 Pontiac Vibe rappeler ?\nProblèmes avec une moitié de l'écran sur un téléviseur LG\nCaractéristiques techniques du moteur 1973 Amc 258


Pourquoi mon homme a changé aprés le mariage?!!\n1 décembre 2009 19:37\nPeut etre cette question a du etre posé plusieurs fois chez l unes d entres vous;\nje viens de me marier, y a 3 mois maintenant, mais je me demande vraiment pourquoi mon mari a t il changé d un coup!!! ( pas totalement) mais c'est plus l homme tendre du début, celui qui m ouvrait la porte de la voiture, celui qui n elevait jamais la voix, celui calin et attentionné!!!!\nIl n est plus le gentelman du début!!!!!! Ce qu il trouvait different en moi au début, lui parrait exagéré aujourd hui?!!!!\nje me demande meme s il m aime toujours?!!!\nJe voudrais avoir des enfants, mais lui ne veut pas, en disant que faut leur crer un avenir za3ma avant!!!! ne veut il pas s engager peut etre plus, ou a t il peut etre peur?!!!!!\nJe sais plus, mais mon mari a changé!!! La vie n est certainement pas rose, tout le temps, mais on peut essayer de la rendre rose, non?!!!!!!\n1 décembre 2009 21:00\ndeja c'est normal que ton mari ne veuille pas d'enfant dans l'immediat\nil est conscient et a tout a fait raison qu'un enfant ce n'est pas un jouet\net c'est vrai il faut mieux vivre avec la personne kelke temps avant les enfants\non a l'impression que tu veux pas profiter de ta vie de couple et que tu veux direct l'enfermer avec un enfant\nmoi c'est plus ton attitude qui me choque que la sienne\n1 décembre 2009 21:09\nDrôle de façon de voir les choses...L'arrivée d'un enfant est si néfaste?\nesprit_serein, Il a changé subitement ou il agit comme cela depuis votre union?\n1 décembre 2009 21:13\nesprit_serein a écrit:\nbien venue sur terre !!\ndesolé de te le dire comme ca mais généralement ca se passe tout le temps comme ca! ils se sentent en confiance, ca y est pour eux c'est acquis, la vie n'est jamais rose , tu peux biensur esseyer de lui parler et de savoir se qu'il a mais ne te rend pas malade, c'est peut être passager\n1 décembre 2009 21:19\nAH !!!! ce qu'il faut garder l'esprit serein.....!!!!\n1 décembre 2009 21:34\n1 décembre 2009 22:24\nL'homme est un éternel prédateur , une fois sa proie capturée , il s'en lasse vite ....\nUn enfant n 'est pas une charge, au contraire!!!!\nOn a tout les deux profiter de la vie avant pendant nos études, on a tout les 2 voulu etre ensemble pour fonder une famille à nous!! donc sur ce point y avait pas de doutes!! Faut le voir avec les enfants des autres pour s en rendre compte qu il fera un trés bon pere et qu il en veut!!\nMais je comprend pas pq c'est mon attitude qui choque?!!!!\n2 décembre 2009 14:58\nben peut être qu'il voit lui un enfant, pour le moment, comme une charge, et tu peux pas lui en vouloir pour ça, pour serez 2 pour l'élever, alors faut êtres 2 pour décider du moment de la conception.\nMais sinon, lui as-tu déjà fait remarqué que tu souffrais de son manque d'attention?\n2 décembre 2009 15:20\nton homme n'a pas changé , il redeviens juste lui même .\nbeaucoup d'hommes mais également de femmes fournissent énormément d'effort avant le mariage en montrant le meilleur d'eux même et en adoptant parfois des attitudes qui ne leurs sont pas naturelles . l'exemple que tu as donné illustre parfaitement ce que je viens de dire : "le fait qu'il ne t'ouvre plus la portière de la voiture" car on ne perd pas un geste pareil du jour au lendemain pour un vrais gentelman ...\nfaire des efforts d'ailleurs va dans les deux sens . à toi de lui rappeler en continuant à en faire . lui faire des surprises, lui faire plaisir ... etc .. ça l'aidera à ne pas oublier aussi et surtout à se rendre compte du bienfait que cela fait dans un couple que de continuer à se séduire ..\n2 décembre 2009 16:18\nOui je lui ai fais remarqué, et il pense que je me trompe, et que c'est son travail qui le perturbe un peu, mais j ai envie de vivre en mariée pendant un moment au moins, et qu il me gate un peu, mais il ne veut pas comprendre ça!!\n2 décembre 2009 17:20\nJe vais etre un peu indiscrete mais... aviez vous deja eu des rapports intimes avant votre union(jespere que non evidemment..)\nMais la reponse vient peut etre de là.. allah ou ahlem\nSi avant votre union c'etait que de l'affection de l'amour.. aujourd'hui en tant qu'epoux vous avez ajouter une nouvelle corde sensible: celle des relations intimes\nEnfin c'est une piste comme une autre.. a approfondir..\nEt parfois l'homme ou la femme idealisait tellement ces moments que une fois obtenus, ils sont parfois "decus" et ca casse un peu la magie.. (décu soit par le corps de l'autre, soit par le profil intime, soit par la qualité des ebats...)\nOu alors;.. il te sent tout simplement acquise et ca arrive chez beaucoup d'hommes (ou de femmes) ya plus qua lui faire sentir que tu ne lui appartient pas totalement que si tu n'es pas satisfaite il pourrait te perdre si il ne cherche pas a te rendre heureuse.\nsi c'est toi qui doute je suis quasiment sure qu'il fera des mains et des pieds pour te reconforter;. mais là il te sent confiante, tu parle de bébés au bout de 3 mois etc;. il te sent ca yè bien installer dans cette nouvelle vie..\nUn homme doit toujours ressentir le besoin de devoir seduire sa femme meme apres des milliers d'années.. Leur offrir un cadre trop securisant, rien de pire qpour qu'il s'ennuie .. et oui c'est ca les hommes!\n2 décembre 2009 17:32\nJe suis d'accord avec Tournesol2009, ton mari n'a pas changer il redevient lui même, au debut c'est normal il voulait te seduire ect... maintenant que vous êtes mariés cette seduction à peut être diminuer je pense qu'il t'aime un homme s'engage pas dans le mariage sans aimer la personne comme toi d'ailleurs tu ne l'aimerais pas tu te serais jamais mariée, ce n'est que passager peut être ne l'ettoufe pas trop laisse lui un peu de temps 3 mois tu sais c'est pas beaucoup.\n2 décembre 2009 17:33\nnabilane, oui je pense que t'as raison!!\nDe plus, cette nouvelle vie m a changé aussi, avant j etais independante, je travaillais, là j ai appris a comptais sur lui, j aspire a autre chose, chose qu il n a pas eu l habitude avec moi!!! et puisque j ai pas d amis, c'est aussi lui mon seul confident!!!\nça pourrait etre ça le probleme?\nQue dois je faire alors?!!!\n2 décembre 2009 18:57\nAh oui ma soeur..\necoute dis toi que il te donne la plus grande preuve d'amour ene tant mariée avec toi...\nOffre lui les bons coté de la vie maritale en evitant les mauvais coté attention GARDE A LA ROUTINE!!!\nMoi j'ai une mentalité de garcon un peu lol donc ca aide.. je fuis al routine comme la peste (et j'ai aussi été amriée deux en pleine routine donc je connais)\nCe qu'il faut c'estque tu lui dises aussi d'attendre pour l'enfant (meme si au fond de toi tu en as envie, ne le montre pas pr le moment, donne lui toujours l'impression dans tout que c'est lui qui a plus envie d'avancer que toi...)\nDans un juste milieu evidemennt lol si il te sent trop "je men foutiste" il va se poser des questions lol\nFaut pas etre je men foutiste, ni dependante.. ya un juste milieu entre les deux..\nCommence par trouver un boulot qui te plait meme si ce n'est que quelques heures (si tu taf pas deja) ainsi tu aura une occupation et de largent pour toi (surtout pas passer par lui pr chaque achat!! lerreur a ne pas comettre)\nensuite propose toi bénévolement pr un truc qui ta tjr donner envie, une assoc en ce moment ya les resto du coeur! c dble benef§ pr toi, pr le bien et pr ton cpte de hassanate.. et ca enchantera ton mari de te voir faire des choses nobles\nTu peux aussi reprendre tes etudes meme par correspondance, ca te fera de l'occupation ton evilution intellectuelle ne stagnera pas, et ca te fera des sujet à echanger avec ton mari.. pouvoir debatre, discuter echanger c'est important.. souvent les hommes aiment ca\nFais du sport: double benef aussi pr le moral , rentabiliser le tp et pr la ligne , ton mari se rejouira de te voir prendre soin de ton corps..\nidem pour les soins coiffure, esthetiques etc...\nEt enfin fais toi des amies! va voir des cousines, ou meme tes belle soeurs, ta belle mere, et ta propre famille.. ca l'enchantera de te voir avoir de bonnes relations..\nvoilà fautpas non plus trop en faire, faut pas que lui avec ses activités et toi les tiennes vous ne vous voyez plus lol.. mais ya un juste milieu encore une fois...\nEnfin sois surprenante de tps a autre (pas tout le tp sinon il serahabitué) mais un peu de piment genre dessous hyper sexy, idée erotique un peu originale lol, proposition de voyage, de sorties (ou taura tout reserver) super repas (un homme aimera tjr plus une femme le ventre gaiement remplit lol)\net evidemment ne lui donen pas limpression de lui appartenir totalment.. montre lui que tel homem te plait (choisis plutot des acteurs lol, parce que ca risque de tres mal passé si ce sont des hommes reels lool) que tu kif tel style de vetement (different du sin pr kil se remette en question etc..)\nEnfin montre lui que tu es plutot independante et que il n'est pas le centre du monde... mais parfois fais lui penser que OUI maispas tout le temps\nne l'appel pas trop.. ou appel le souvent puis calme le jeu quelques jr pr creer le manque.. etc.. laisse venir à toi, te chercher... comment pourrait il te chercher si tu te montre tjrs à sa disposition??\nImagine que vous jouer à cache cache que il a envie d'etre le chat qui trouvera celel quil aime avec plaisir mais pr la trouver faut qu'elel soit cachée (pas trop non plus lol)\net oui c'est tout un art de savoir garder son homme fou amoureux lol\npusi ya pas de recette miracles;. les methodes que je te propose vpeuvent marcher comem non... tu verras au fil du tp le mieux\nmais la dependance JAMAIS c'est certain!\n3 décembre 2009 14:56\nMerci infiniment Nabilane pour tes precieux conseils\n3 décembre 2009 16:05\na prendre en note nabilane lol\nQu 'elle vit qu'on méne quand on as pas la vie qu'on veut!!!!\n3 décembre 2009 16:45\ntu as cru ce sont des attitudes que l'homme met en avant pendant la phase connaissance et début de la relation. Une fois mariée c'est toi qui va lui ouvrir la porte de la voiture et espérons qu'il ne te boudera pas\nvous venez à peine de commencer la vraie vie, celle du quotidien à partager et donc faut gérer et surtout faire des efforts pour cohabiter dans un climat ou règne une bonne ambiance et pas les disputes\nModifié 1 fois. Dernière modification le 03/12/09 16:46 par tranchederepos.\n3 décembre 2009 18:14\nEh oui tranchederepos on dirait que les choses changent tellement vite que j ai du mal à m adapter...\nPour les disputes je dois dire qu on evite au max!!!! une fois l orage dans l air, chacun prend un coté et disparrait dans la maison, pour reapparaitre 5 min aprés plus calme!!!\nBon, tant de choses à apprendre!!!\n6 décembre 2009 00:22\nCalmes toi et laisses lui le temps de prendre ses repères.\nTout va redevenir normal apres inchallah, parles lui et exprimes lui sans vehemence ce qui tu as sur ton coeur et ta conscience.\nPourquoi ne feriez vous pas une petit voyage, en amoureux....essayes de rentrer dans un jeu de seduction avec lui comme si tu le rencontrais pour la première fois....\nMets aussi les cartes de ton coté, et ne laisse pas le choses s'enfoncer.\nRadio Yabiladi Ahmed Soultan Nti O Ana (Arabic_english) fea 60 auditeurs


p.2 Investissement immobilier et cash flow positif : comment avoir un cash flow positif ?\n#26 21/04/2015 00h21\nOui justement je suis partie voir Cafpi et Meilleutaux et les deux m’on dit qu’il ne pouvait pas me racheter mes crédits en rallongeant la durée.. En utilisant un simulateur j’arriverais à peu près à 38% de taux d’endettement sur 20 ans. Mes mensualités seront plus basse que la pondération des 70% des loyers perçus.\nAvec ces refus je pense qu’il me reste 3 choix pour l’avenir:\n1)Laisser comme tel et ne plus pouvoir réinvestir\n2)Effectuer des remboursements anticiper afin de baisser mon taux d’endettement\n3)Vendre un bien ou deux pour mieux rebondir\n#27 21/04/2015 00h31\nPerso j’avais fais l’erreur de prendre sur 10 ans pour mon premier bien.\nJ’ai ensuite fais racheter par la banque où je travaille sur 20 ans.\nJ’ai exactement le même montage financer sauf pour le rachat car je suis encore en attente d’une décision personnelle. Je suis ennuyée car même si je pars sur 20 ans je vais devoir sortir 30/40 euros en fin de mois (au lieu de 250 euros dans l’immédiat). Dans le cas contraire, si je reste dans la configuration actuelle pendant les 8 ans qu’il me reste, les loyers des appartements autofinanceront 100% du crédit restant ainsi que toutes les taxes et charges des biens (avec même un "cash flow positif" de 30/40 euros s’il n’y a pas une explosion des taxes d’ici là). Je ne souhaite pas renouveler l’expérience immobilière avant 5/6 ans car j’ai d’autres projets d’ici là et à cette période je serai même en mesure de solder le crédit sur 10 ans pour repartir avec une base saine.\nJe regrette vraiment de ne pas en avoir pris pour 20 ans directement, les calculs n’empoisonneraient pas ma vie aujourd’hui… Maintenant il faut juste assumer ses boulets et ne pas se tromper une seconde fois :-P\nFev160, je suis passée par un courtier pour le 2ème bien et j’opterai pour le rachat chez eux normalement (la proposition avec les mêmes caractéristiques que le prêt 1 initial était pas mal).\nDernière modification par Gwen11 (21/04/2015 01h02)\n#28 21/04/2015 00h40\nN’oubliez pas que, bien souvent, en allongeant la durée d’une emprunt, vous ne pourrez plus déduire la totalité des intérêts d’emprunts de vos revenus fonciers…\n#29 21/04/2015 07h54\nAvez-vous une option dans vos prêts actuels qui vous permet de baisser vos mensualités en allongeant la durée? (3 à 5 ans en général, certes sans possibilité de déduire le surplus d’intérêts générés).\nRenégocier les prêts en changeant de banque est-il intéressant? Si oui, renégociez en gardant la même durée puis utilisez l’option pour allonger le prêt. Cela vous obligerai à attendre 1 ou 2 ans avant de récupérer du cash flow.\n#30 24/05/2016 13h33\nEst-ce que vous pourriez expliquer pourquoi ?\n#31 24/05/2016 13h55\nVous ne pourrez pas déduire (de vos revenus fonciers, comme charges) plus que les intérêts et frais qui étaient prévus dans l’emprunt initial (voire le Code des Impôts, je vous laisse chercher où exactement), le fisc n’ayant pas vocation à sponsoriser les opérations de refinancement des investisseurs particuliers.\n#32 24/05/2016 14h03\n#33 24/05/2016 14h04\nEt expliqué ici :\nRachat de crédit immobilier locatif : les conséquences pour l’impôt sur le revenu foncier\n#34 24/05/2016 14h11\nRéputation : 2404\nil est admis que le droit à déduction des revenus fonciers attaché à l’emprunt initial ne soit pas modifié, lorsque les conditions suivantes sont simultanément remplies\nMa compréhension de ce passage du BOFIP est que ces deux conditions sont nécessaires pour pouvoir déduire les intérêts :\n- si nouvel emprunt souscrit pour se substituer à l’emprunt initial\n- et si intérêts nouvel emprunt < intérêt ancien emprunt.\nCe qui signifie que, si on a des intérêts supérieurs à l’emprunt précédent, le problème n’est pas seulement qu’on est plafonné, dans cette déduction, au montant des intérêts précédents ; le problème est qu’on perd carrément le droit de déduire ces intérêts !\n#35 24/05/2016 14h20\nCes deux explications semblent contradictoires. En effet, GbL indique que les frais du prêt de substitution ne sont pas déductibles, mais dans le lien de Stinky qui cite "une récente jurisprudence du conseil d’état, CE 5 juillet 2010, n° 301044", ces frais seraient déductibles.\nQu’en est-il du coup ? Je pose la question car je suis actuellement en plein dans ces considérations..\n#36 24/05/2016 16h21\nLe Conseil d’Etat est assurément une référence bien plus fiable que moi (mais c’est un peu plus cher d’obtenir une réponse de sa part à une question précise).\nJe n’ai d’ailleurs pas compris qu’il y avait une contradiction entre les 2 ici…\n#37 24/05/2016 16h33\nC’est surtout par rapport aux frais que je disais ça, puisqu’à priori pour le Conseil d’Etat on peut déduire les IRA et les frais de dossier du prêt de substitution. Mais je pensais comme vous c’est pour ça que je demandais la précision.\nDu coup, comment cela fonctionne concrètement ? On peut les déduire et si le FISC veut redresser, on le renvoi vers cette jurisprudence ?\n@Bernard2K : Il y a une subtilité dans le BOFIP sur la seconde condition que vous ne reprenez pas. En effet, il est indiqué :\n"les intérêts admis en déduction n’excèdent pas ceux qui figuraient sur l’échéancier initial."\nDu coup la condition n’est pas que les intérêts du nouveaux prêt soient inférieurs, mais que ceux passés en déduction soient inférieurs ou égaux.\n#38 24/05/2016 17h55\nDu coup la condition n’est pas que les intérêts du nouveaux prêt soient inférieurs, mais que ceux passés en déduction soient inférieurs ou égaux\nSupposons que l’ancien prêt comportait 3000 € d’intérêts annuels.\nLe prêt substitutif comporte 3200 € d’intérêts annuels.\nVous proposez de déclarer 3000 € (ou 2999 €) pour rester inférieur ou égal ?\nCa ne vous dérange pas de déclarer un montant d’intérêts différent du montant réel ?\n#39 26/05/2016 08h59\nEt bien disons que puisque vous le demander de cette manière, vous me faites douter.\nMais spontanément si le nouveau montant des intérêts devenaient supérieurs à l’ancien, alors oui j’aurais déclaré le montant prévu dans le tableau d’amortissement initial. Après je ne maitrise pas totalement le langage de Bercy donc je suis peut-être dans le faux.\n1 [+2] #40 26/05/2016 17h33\nJe vais vous dire ce que je comprends :\nDans le cas d’un emprunt substitutif, sont déductibles en charges :\n- les intérêts du nouvel emprunt,\n- les frais liés à la mise en place du nouvel emprunt,\n- les IRA de l’ancien emprunt\n- et "le cas échéant, les intérêts compensatoires versés en cas de renégociation d’un prêt avec le même établissement"\nC’est la jurisprudence introduite par la décision du Conseil d’Etat sus-citée, mais aussi, précédemment, par CE, arrêt du 5 octobre 2007, n°281658.\nCette jurisprudence de 2007 a bien été intégrée par l’administration fiscale : voir point 220 du Bofip.\nIl n’y a donc pas de doute possible sur ce point : l’administration fiscale est "généreuse" sur l’acceptation en charges déductibles des frais de l’emprunt substitutif, c’est confirmé noir sur blanc par le Bofip. Il n’y a pas que les intérêts qui peuvent être pris, mais aussi les frais liés à la substitution.\nIl faut bien sûr respecter la condition de la continuation de l’objet de l’endettement, c’est à dire qu’il faut qu’il soit bien clair que le nouveau prêt a pour objet de financer le bien immobilier (au travers du rachat de l’ancien prêt), et pas de financer au passage des choses qui n’ont rien à voir (une voiture, un autre bien immobilier…).\nL’administration fiscale précise, au même point 220 du bofip, qu’il faut alors faire un paquet "IRA + frais et intérêts du nouveau prêt", sur la durée du nouveau prêt, et les comparer au paquet des intérêts restant à payer sur l’ancien prêt.\nSi le coût global du nouveau prêt est supérieur au coût de l’ancien prêt, alors le nouveau prêt n’est pas éligible en charges déductibles.\nJe précise que dans mon exemple ci-dessus, je m’étais planté. La question n’est pas de savoir si le nouveau prêt coûte 3200 € d’intérêts/an et l’ancien 3000/an. Ca ne s’apprécie pas par année, mais sur la durée globale du prêt.\nEt ça peut arriver même si le montant annuel est plus faible avec le nouveau prêt !\nancien prêt : 3000 €/an d’intérêts restant dûs, sur 10 ans : 30 000 €.\nNouveau prêt : 2500 €/an d’intérêts, sur 15 ans -> 15x2500 € = 37500 € d’intérêts : c’est râpé, ce nouveau prêt coûte globalement plus cher, donc ses intérêts sont non déductibles.\nCette interprétation de l’administration fiscale me semble justifiée par deux choses :\n1) l’abus de droit, puisque la manoeuvre ne sert pas à économiser de l’argent sur le prêt, mais spécifiquement à payer moins d’impôts.\n2) au moins sur l’IRA, la déduction est admise au titre de l’article 13 du CGI, c’est à dire que l’opération doit viser à conserver le revenu (c’est ce qu’explique le CE dans son arrêt de 2007). Or, avec un nouveau prêt qui coûte globalement plus cher que le précédent, le bailleur s’ajoute volontairement des charges, donc il baisse son revenu. Donc ce n’est pas éligible.\n(par contre, les autres déductions, intérêt et frais, sont admises au titre de l’article 31 du CGI, où il n’y a pas cette notion de conservation du revenu, si j’ai tout bien suivi).\nPeut-on choisir de baisser volontairement les intérêts déclarés, pour rester inférieur ou égal à ceux de l’ancien prêt ?\n- sur les intérêts eux-mêmes, non. Car on lit au point 240 "les intérêts déductibles sont ceux qui ont été effectivement payés par le contribuable bailleur au cours de l’année d’imposition". On ne peut pas choisir de déclarer moins que la somme réelle, parce que ça nous arrange.\n- par contre, je pense qu’on peut éviter de déclarer IRA et frais du nouveau prêt, si ça permet de passer.\nSupposons que la somme des intérêts de l’ancien prêt restant dus corresponde à 30 000 € au total.\nSupposons que la somme des intérêts du nouveau prêt est de 29000 €, mais que IRA et frais du nouveau prêt font passer cette somme à 32 000 € au total.\nJe pense qu’on peut oublier de déclarer IRA et frais du nouveau prêt. On ne déduit que les intérêts du nouveau prêt ; comme ça on est bien à un niveau moindre que l’ancien prêt.\nMais… je n’en mettrais pas ma main au feu. Je pense que ça a 99% de chances de passer. Sachant que le justificatif, c’est le plan d’amortissement du nouveau prêt, comparé à celui de l’ancien : les IRA et les frais du nouveau prêt n’apparaissent pas sur ces documents (enfin j’espère). Sur ces justificatifs, on voit 29000 € d’intérêts au total sur le nouveau prêt, ce qui est inférieur à 30000 € restant dus sur l’ancien prêt : c’est bon.\nAu pire, si jamais on était redressé et que l’inspecteur intègre IRA et frais, on pourra toujours dire qu’on n’avait absolument aucune idée que les IRA et les frais étaient déductibles ! Beaucoup de gens ignorant sans doute que c’est déductible, on pourra, à tout le moins, plaider la bonne foi.\nSi on veut être tout à fait sûr qu’on est dans les clous, on veillera à ce que le paquet "intérêts + IRA + frais du nouveau prêt", sur la durée du nouveau prêt, soit inférieur au paquet des intérêts restant à payer sur l’ancien prêt.\nDonc, au final, comme le disait GBL, quand on prend volontairement un prêt plus long, si celui-ci coûte globalement plus cher en intérêt et en frais que le précédent, on risque de perdre la déductibilité des intérêts et frais du nouveau prêt. Et si on passe naïvement en charges déductibles ces intérêts et frais du nouveau prêt, on risque un bon gros contrôle fiscal suivi d’un redressement.\nC’est en tout cas ce qui ressort clairement du BOFIP, qui est la bible que l’administration fiscale applique aveuglément.\nDernière modification par Bernard2K (26/05/2016 18h09)\n#41 08/07/2016 15h06\nJe relance ce fil pour savoir si on peut passer les frais de dossier d’une renégociation en frais et donc les déduire des revenus fonciers ?\nEn effet, toutes les banques que j’ai vues m’ont refusé le rachat de crédit car je suis freelance depuis 1 an (et chacune demandait au moins 3 exercices pour étudier mon dossier…) et du coup, j’ai mené la renégociation avec ma banque actuelle au bout.\nOn a revu le nombre de paliers de l’échéancier (on passe de 4 paliers à 2) et ils ont revu le taux (on passe de 3,10% à 2,40%).\nAu final, je gagne 55€ tous les mois ce qui me permet d’avoir un bien autofinancé à 100%, assurances/frais de gestion/charges de copro comprises (alors que jusqu’à présent je devais quand même sortir 50€/mois), et accessoirement je gagne environ 6k€ d’intérêts.\nEn revanche, la banque me demande 600€ de frais de dossier pour valider cette négo (ce que je ne trouve pas spécialement anormal), mais du coup je voulais savoir si je pouvais déduire ces frais, étant donné pour un rachat par exemple, c’est faisable ?\nQuelqu’un a-t-il un retour d’expérience sur le sujet ?\n#42 08/07/2016 15h39\nBofip, Bofip …\nLes frais d’emprunt liés à la souscription d’un emprunt substitutif (voir I-C-1-a) n’ouvrent pas droit, en principe, à déduction, à l’exception des primes afférentes aux assurances contractées pour garantir le remboursement du nouvel emprunt.\nCela étant, il est admis que les frais liés à la souscription d’un emprunt substitutif, les dépenses de résiliation anticipée de l’emprunt initial et, le cas échéant, les intérêts compensatoires versés en cas de renégociation d’un prêt avec le même établissement soient considérés comme déductibles si la résiliation et la souscription d’un emprunt substitutif ont effectivement permis de diminuer le montant global de la charge d’intérêts restant dus. Pour l’appréciation de cette condition, il convient de prendre en compte globalement la charge constituée par les intérêts du nouvel emprunt et les frais ci-dessus.\nLe Conseil d’Etat a jugé que de l’indemnité de résiliation anticipée d’un emprunt est déductible sur le fondement du 1 de l’article 13 du CGI, en tant que dépense effectuée en vue de l’acquisition et de la conservation du revenu, dès lors que le remboursement anticipé de l’emprunt initial et la souscription du nouvel emprunt à un taux moins élevé n’ont eu ni pour objet ni pour effet d’accroître la valeur d’actif mais avaient eu pour finalité la conservation du revenu net foncier de l’emprunteur (CE, arrêt du 5 octobre 2007, n°281658).\nDonc déductible, si total des déductions sur le prêt substitutif < total des déductions restantes sur l’ancien prêt.\n#43 08/07/2016 17h07\nJe ne pense pas que vouloir maximiser son cash flow soit la meilleure solution car maximiser son cash flow dépend de 2 paramètres :\n- maximiser son loyer\n-minimiser sa créance\n(sans compter les coûts de friction que sont les charges et taxe foncière).\nMaximiser votre loyer en réalité, votre loyer est fixé par l’offre et la demande locative du secteur donc vous avec peu de marge.\nIl vous reste donc minimiser sa créance. Pour cela une seule solution: allonger la maturité de votre créance (s’endetter sur 20 , 25 ans au lieu de 15 ans).\nProblème: le coût de crédit augmente aussi… et viendra diminuer votre rendement final lors de la revente du bien à terme du remboursement du crédit.\nJe pense qu’il faut juste essayer d’avoir des cash flows nuls (cout de friction inclus) afin de ne pas augmenter considérablement son taux d’endettement.\nTypiquement cela correspond à une maturité de crédit de 15 ans environ quand vous obtenez du 8 à 10 % brut en empruntant 100% (et apport 10% pour notaire et cie…)\nVoila pourquoi il est souvent conseillé de s’ndetter sur du 20 pour de la RP mais plutôt sur du 12 / 15 ans pour investissement locatif afin d’avoir un cash flow à peu près nul.\nIl ne faut pas être gourmand je pense à vouloir extraire des revenus de l’immobilier tout de suite.. La solution optimale pour moi est un auto financement du projet sur une maturité raisonable (15 ans).\n#44 08/07/2016 17h23\nJe ne suis pas tout à fait d’accord avec votre analyse qui ne correspond pas à tous les profil.\nS’endetter sur 12/15 ans avec un cash flow nul = perdre de la capacité d’endettement pour les banquiers, car aucun ne prends 100% des revenus locatifs.\nPour quelqu’un ayant des revenus supérieurs, c’est une solution viable du fait que pour bien vivre il n’a pas besoin de plus de revenu, mais imaginons quelqu’un de la classe moyenne, c’est tout de suite qu’il veut bien vivre et non quelques années plus tard… !\nImaginer qu’il commence a investir entre 25 et 30 ans (ce qui je dirais est classique ici mais tôt pour la majorité des francais), il pourra commencer à profiter des revenus uniquement entre 37 et 45 ans… !\nCertaines personnes ici sont déjà rentière après seulement quelques années d’investissement, alors oui la notion de rentier est complexe du fait que c’est des gens qui doivent gérer leur patrimoine immobilier.. !\nLa durée d’endettement est quelque chose qui diffère pour chacun ! Par exemple si l’on prends sur 25 ans, et que le cash flow est important, oui si on revend plus tôt la plus-value est moins importante, mais il faut aussi voir qu’avec un endettement sur de nombreuses années l’argent qui a été généré par le cash flow peut être reinvesti, et à partir de la changer totalement les calculs…\nPour la partie maximiser son loyer, je vous rejoins même si on peut choisir différent standard pour son appartement selon son placement et son quartier.\n#45 08/07/2016 17h34\nOui je suis tout à fait d’accord avec vous mais je n’ai pas rentré les coûts de friction en compte.\nJe me suis mal exprimé, je voulais dire cash flow nul avec cout de friction inclus.\nCar les banquiers ne prennent en compte que 70% des revenus locatifs.\nJe viens de monter un projet:\nAchat d’un appartement financé sur 15 ans à 100% par crédit (et 10% d’apport pour notaire et cie):\nMensualité créance: 445 euros\nDonc cash flow positif.\nIntroduction cout de friction:\nCharges: 50 euros mensuelles\nTaxe foncière: 50 euros mensuelles (600 euros par an ramenée sur 12 mois)\nSoit 545 euros d’outcome\nSoit 550 euros d’income\nMon bien s’autofinance cout de friction inclus.\nPour autant mon taux d’endettement est à peu près stable car 70 % des loyers entrant correspondent à 385 euros.. pas très loin des 445 euros de créance.\nAprès cela dépend juste si votre banquier prendra compte de la TF et des charges dans son calcul du taux.. le dernier n’a pas fait cela mais ce n’est peut être pas le cas pour tous\n#46 13/04/2017 02h13\nJe me permets de remonter ce post car je suis toujours assez étonné des calculs que je peux voir en mentionnant un cashflow positif ou "nul"…\nJ’ai beau retourné mes calculs dans tous les sens avec différent bien et je parviens difficilement à obtenir un cashflow "nul" sur 25ans.\nDans votre exemple, où est l’assurance PNO ? Ne prenez-vous pas une assurance loyer impayés ?\nNe prenez-vous pas en compte les vacances locatives ? les frais d’entretien courant du logement ?\nJe suis volontairement un brin provocateur mais ces dépenses ne viennent-elles pas gonfler la note des "dépenses" et finalement dans la réalité transforme un cashflow nul en cashflow négatif ?\nEt je ne parle pas ici du TMI qui vient en supplément (sauf si la chance d’être à 0% ce qui est loin d’être le cas de tous le monde je pense).\nMa question est finalement plus générale mais quelqu’un a-t-il un exemple d’achat récent avec un cashflow positif en prenant en compte toutes ces dépenses ou suis-je trop prudent dans mes calculs ?\n#47 13/04/2017 07h19\nVous pouvez regarder cette file à partir du message #36\nOn y évoque le besoin de rentabilité brute de 10% minimum et sans impôts (LMNP par exemple).\nDe même, ce lien à partir du message #7\ntraite la question du rendement dans le cas d’un CF<0.\nPour finir, bien que cela paraisse très difficile, plusieurs exemples montrent des CF>0 (voir cricri, Ddtee).\n3 [+1] #48 13/04/2017 07h26\nWolf, je pense que vous devriez lire : (2/3) Investissement locatif avec un cashflow positif : réalisable ou non ? (EDIT : Adrien a posté pendant que j’écrivais mon message : on a en tout cas eu la même réaction !).\nComme le montre Adrien dans ce fil, rembourser le capital d’un emprunt sur 20 ans, c’est déjà 5 % de rendement qui partent en remboursement (arithmétique simple : 100 % /20 = 5 %). Ajoutez intérêts et assurance de l’emprunt et vous tombez sur 6,2 %.\nMême en empruntant sur 25 ans, l’annuité de l’emprunt ne va guère descendre en-dessous de 5,5 % du montant emprunté.\nIl n’est donc pas étonnant qu’il soit difficile de dégager un cashflow positif si la rentabilité brute n’est pas suffisamment élevée.\n- l’immobilier n’est pas que le logement locatif. Là, vous ne nous dites même pas sur quels types de biens vous peinez à dégager un cahsflow positif.\n- pour avoir un très bon projet, il faut TOUT optimiser : prix d’achat, prix des travaux, taux de l’emprunt, loyer, charges, fiscalité etc. Il suffit d’un poste non optimisé pour entamer la rentabilité.\n- sur l’optimisation du prix d’achat, il y a de nombreuses pistes donnés par des foreumeurs au détour des fils de discussion. L’un d’eux expliquait récemment comment démarcher les propriétaires de biens qui ne sont pas encore sur le marché, l’avez-vous lu ? Investissement locatif à + de 10% de rentabilité : Saint-Etienne, Mulhouse, Nevers… A le lire, quand on n’envisage que des biens dont les annonces sont déjà publiées, on n’est pas assez imaginatif !\n- comme je l’écris régulièrement en accueillant les nouveaux venus, il est TRES utile de lire tous les messages des foreumeurs qui ont bien réussi dans l’immobilier, par exemple cricri77700, ZX-6R, DDTee, Philippe30, perecastor, gunday, Siocnarf, Surin, cyberpapy, Matinvest, Morey… Leurs interventions recèlent des trésors de bonnes idées, mais elles sont diluées dans de nombreux posts. C’est normal, c’est un forum. Trouver ces infos et les faire siennes, ça se mérite. Si toutes ces infos étaient disponibles très facilement, tous les acheteurs d’immobilier seraient aussi affûtés que ces foreumeurs, donc la concurrence serait trop rude et il ne serait alors plus possible de faire de bonnes affaires !\nSur les charges que vous citiez :\n- assurance revenus locatifs : on peut s’en passer en demandant une caution solidaire et en étant ferme dans les relances.\n- la vacance n’est pas une charge mais un moindre revenu. S’il faut en prévoir un peu, un bien de qualité proposé au bon prix à un endroit où il y a de la demande reste très rarement vide.\n- globalement, vous avez raison, les charges sont souvent sous-estimées par les foreumeurs postant des études de cas. Nous sommes quelques-uns à le leur rappeler à longueur d’études de cas.\nDernière modification par Bernard2K (13/04/2017 07h58)\n#49 13/04/2017 08h13\n" Si toutes ces infos étaient disponibles très facilement, tous les acheteurs d’immobilier seraient aussi affûtés que ces foreumeurs, donc la concurrence serait trop rude et il ne serait alors plus possible de faire de bonnes affaires ! "\nLe dogme de l’efficience des marchés appliqué à l’immobilier\nJe me permettrai d’ajouter qu’acquerir les connaissances n’est qu’une étape. La seconde est la mise en application qui est autrement plus chronophage et formateur.\nIl est facile de pensent savoir ce qu’il faut faire, il est difficile de faire.\n#50 13/04/2017 12h42\nLa chance, la chance… C’est une façon de voir les choses. Par contre pour avoir un prêt sur 20 ans, ça va un peu corser l’affaire.\nAchat de murs commerciaux sur immeuble entièrement repris à neuf (Lyon 7, prox cours Gambetta), prix de vente vendeur + agence + notaire + frais dossier bancaire 44980€\n2 lots loués chacun à un entreprise (2 baux) à 3672€ HC / an.\nDédite des 2 locataires à 3 semaines d’intervalle (important de discuter avec les gens), reloués sur la première visite (avec dossier solide et sérieux), nouveau loyer à 6480€ HC. (TF à la charge des preneurs).\nIl est plus que capital de connaître son marché, d’avoir son lieu de recherche et de ne pas s’éparpiller à chercher aux quatre coins de France "la planque à champignons" histoire d’acheter tout de suite un bien à CF positif.\nLes bonnes affaires existent, il faut se tenir à l’affût.\nIl est tout aussi important de savoir dans quoi on se lance, en se formant par soi même, que de connaître son marché immobilier.\n35 111 260 27/06/2018 14h11 par 4gewinnt\n2 1 532 24/10/2019 21h52 par Mathieu24\n16 7 352 29/12/2012 00h31 par koifaire\n21 7 701 16/11/2019 16h36 par Chris33\n15 7 367 06/04/2014 12h23 par Super\n7 3 647 03/04/2013 08h38 par Siocnarf\n60 60 455 22/09/2020 19h44 par Bre


Critiques et Avis Fibs dans Namastaré | BilletReduc.com\nPour être informé des prochaines dates pour "Fibs dans namastaré"\nAfficher toutes les critiques sur Fibs dans Namastaré>>\nJ'ai Fibs samedi au théâtre a l'Ouest de Rouen. Franchement j'ai passé une excellente soirée ! 👍 Les Zygomatiques en on pris un coup, rire du debut a la fin.😁 Cela fait du bien. Fibs est une femme génial et très simple ! ❤ Allez la voir vous ne le regretterez pas, moi si elle revient a Rouen je retournerais la voir avec plaisir .👍 Merci et bravo🙏🙏 FIBS pour ce tres bon moment.😘😘\nNjetZeus Inscrite Il y a 7 mois 1 critique\n-Spectacle à ne surtout pas rater\nCe fut un très bon spectacle, que je suis venue voir parce que le titre et la description m ont bien parlé.... pour essayer de me changer les idées, pourquoi pas en tirer des leçons et bien ce fut réussit à 100%. Je retiendrai une phrase qui marque : toutes les bonnes choses ont une fin..... les mauvaises aussi !!! J attends que ça dans ce que je vis aujourd'hui...... Je vais rêver ce soir du "etre bien" et du lâcher prise !!!! MERCI Fabienne 🤪 signé la conjointe de mamie nova !!!\nAnémone87 Inscrite Il y a 7 ans 1 critique\n# écrit le 05/03/20 , a vu Fibs dans Namastarée,La Comédie de Limoges Limoges avec BilletReduc.com


La Dette de la Commune de VILLERS-SEMEUSE (08000) - Un site du Réseau ProXiti\nDette de la Commune de VILLERS-SEMEUSE\nLe Coût de la Dette de Villers-Semeuse\nEn 2014, Villers-Semeuse a dû payer 185 000 € rien que pour rembourser sa dette.\nCela représente : 51 € par habitant de Villers-Semeuse, bien entendu prélevés du budget de votre commune et financés par vos impôts locaux.\nA quel point la commune de Villers-Semeuse est-elle endettée ?\nEn 2014, le montant total des dettes dûes par la commune de Villers-Semeuse était de :\n1 840 000 €.\nSi l'on rapporte cette dette au total des rentrées d'argent de votre commune (que l'on nomme produits de fonctionnement) et qui étaient de 3 750 000€ en 2014, alors cette dette représente : 49.07% de ses revenus annuels.\nA Villers-Semeuse, ce montant de la dette est en augmentation de 114.7 % par rapport à 2013.\nVillers-Semeuse continue donc de s'endetter.\nComparaison Revenus/Dette de Villers-Semeuse (de 2000 à 2014)\nPar rapport aux 3634 habitants de Villers-Semeuse, en 2014 le poids de cette dette représente 506 € par habitant.\nConcrètement, une famille de 4 personnes qui habite Villers-Semeuse, devra donc payer dans ses impôt locaux futurs : 2024 € pour le remboursement de cette dette (plus les intérêts aux banques déjà gavées et soutenues par vos impôts nationaux, bien sûr).\nA noter : la valeur moyenne de la dette par habitant des communes françaises similaires à Villers-Semeuse était de 794 € par habitant, en 2014.\nA Villers-Semeuse, la dette due par habitant de la commune en 2014 est donc moins élevée de 36.27 % que pour des communes similaires.\nEt par rapport aux communes voisines de Villers-Semeuse ?\nVous trouverez ci-dessous des graphiques qui vous permettent de situer le niveau de la dette de Villers-Semeuse par rapport aux communes voisines.\nLe graphique ci-dessous représente l'évolution de la dette par habitant à Villers-Semeuse depuis 2000.\nA Villers-Semeuse, la dette par habitant a donc baissé de 3.98 % entre 2000 et 2014.\nPendant la même période, les communes françaises similaires à Villers-Semeuse, ont vu leur dette par habitant baisser de 3.76 % en moyenne entre 2000 et 2014.\nDepuis 2000, la commune de Villers-Semeuse a donc moins augmenté sa dette par habitant que les communes françaises similaires.\nL'équipe municipale en place de 2008 à 2013 a t'elle plus augmenté la dette de Villers-Semeuse qu'ailleurs en France ?\nA Villers-Semeuse, la dette par habitant a baissé de 14.69 % entre 2008 et 2013.\nPendant la même période, les communes françaises similaires à Villers-Semeuse, ont vu leur dette par habitant augmenter de 3.3 % en moyenne entre 2008 et 2013.\nSous l'équipe municipale qui l'a dirigée de 2008 à 2014, la commune de Villers-Semeuse a donc moins augmenté sa dette par habitant que les communes françaises similaires.\nRemarque : sur cette page ne figurent pour le moment que les données concernant la dette contractée directement par la commune de Villers-Semeuse. Les chiffres concernant la dette de la communauté de communes ou d'agglomération, qui peuvent être plus importantes que celles de la commune doivent faire l'objet d'une publication dans les prochains jours.\nLa Dette des Communes autour de VILLERS-SEMEUSE


You are gonna beat this shit - Page 2\nSujet: Re: You are gonna beat this shit Jeu 20 Juil 2017 - 12:42\nSi Jim ne pensait qu'à Ingrid orsqu'il n'était pas avec elle, c'était parce qu'il était vraiment amoureux d'elle.\n- Ça c'est l'amourrrr, roucoula t-elle dans un sourire amusé.\nL'amour. Ça nous fait pousser des ailes. On a l'impression constante d'être sur un petit nuage. L'amour, c'est l'accomplissement d'une vie. Ni le travail, ni l'argent, ni le sexe ne peuvent rendre aussi heureux que l'amour. Fleur avait essayé de le lui expliqué lors de leur rencontre au cours de poterie. Entretenir une relation amoureuse, n'avait rien de comparable à une relation exclusivement sexuelle. À présent Jim devait l'avoir compris avec Ingrid.\nIl méritait tout autant que Fleur d'avoir rencontré la bonne personne. Elle apprécia ce compliement, particulièrement touchant à ses yeux. Il la considérait comme quelqu'un de bien tout comme il considérait Maxwell comme quelqu'un de bien.\n- Merci murmura t-elle quelque peu émue. Toi aussi, rajouta-t-elle ensuite.\nElle ne sait pas si sa relation avec Maxwell est semblable avec celle d'Ingrid, mais selon les dires de Jim, cela en avait tout l'air. Il lui dit alors qu'Ingrid était la plus belle femme qu'il n'ait jamais vu, et demanda à son tour si elle pensait la même chose de Maxwell.\n- Bien sûr qu'il est le plus bel homme pour moi! s'exclama-t-elle, comme si il s'agissait dune évidence.\nLes stars du cinéma et les mannequins de magazine pouvaient se rhabiller. Elle aimait tout chez lui, absolument tout. Ses cheveux bruns, parfois broussailleux, mais qui lui rendaient un air irrésistible. Son petit nez. Son sourire rayonnant. La liste était longue...\n- Je t'en veux pas! s'amusa-t-elle de répondre, bien que la deuxième place de femme la plus belle la convenait amplement. C'est normal. Moi j'ai des oeillets sur la tête, je ne vois que lui!\nElle rit, doucement face à cette absurde vérité.\n- Tu as déjà présenté Ingrid à ton entourage? À Josepha? Quand vas-tu me la présenter?\nPour peu, elle avait oublié qu'elle était coincée à l'hôpital et qu'ensuite la chimiothérapie allait l'affaiblir. Elle était tellement contente d'avoir une discussion avec un de ses amis, quelqu'un en dehors de l'hôpital.\nSujet: Re: You are gonna beat this shit Ven 21 Juil 2017 - 15:49\nIl rigola en coeur avec son amie. Ce devait être ça l'amour oui. Même si, dans sa vie d'avant sa rencontre avec Ingrid, il pouvait penser aussi aux femmes avec qui il était. Des pensées pas très sages bien sûr. Alors qu'avec Ingrid c'était différent. Il ne pensait pas à elle que pour le côté charnel. Mais il y penait évidemment … Jim restait Jim. Le beau blond méritait peut-être d'être avec sa belle blonde. Mais ce qui était sûr, c'est que Fleur méritait d'être avec un homme aimant, romantique, attachant, et bien d'autres adjectifs encore. Des adjectifs qui collaient parfaitement au caractère de la jeune femme. Merci … Elle le méritait tout de même plus que lui. Une pensée qui le fit sourire. Maxwell était-il le plus bel homme de la Terre ? Objectivement, sans doute que non. Comme Jim ne l'était pas lui non plus. Et pour Fleur s'était différent. Et la manière dont elle répondit le fit presque éclater de rire. Elle avait les yeux qui pétillaient. Le mannequin aussi considérait sa belle comme la plus magnifique des femmes. Surtout lorsqu'elle revêtait de la lingerie sexy et qu'elle s'approchait de lui de manière sensuelle. A ça, il ne pouvait jamais résister. C'était qu'elle en jouait en plus ! Toujours à faire plaisir à son beau blond. Mais il le lui rendait bien. Fleur rit de nouveau et il l'accompagna dans sa bonne humeur. Ah … Oui ? … Tu … Pas … Me … Voir … Là … Alors ? … Tu … Parler … Tout … Seule ? … Il fit un petit « coucou » de la main en même temps qu'il prononça ses mots. Qu'il était bête. Il ne put retenir de rire une fois de plus. Mais … Je … Comprendre … Oui … Lui-même ne voyait qu'elle quand ils étaient entourés d'autres personnes. Tout comme il n'avait vu qu’elle cette soirée là, au gala. Dans une robe rouge qui lui avait fait perdre la tête. Quelle femme cette Ingrid ! On … Déjà … Rencontrer … Des … Personnes … Quand … On … Se … Balader … Ou … Quoi … Mais … On … Jamais … Faire … De … Rencontre … Exprès … Pour … Faire … Présentation … A vrai dire, ça ne lui était jamais venu à l'esprit de faire une chose pareille. Mais les gens commençaient à savoir qu'ils étaient ensemble. Josepha … Déjà … Rencontrer … Ingrid … Oui … … Elle … Venir … Dormir … A … La … Maison … Et … Partager … Repas … Parfois … Il se rappelait avoir été demandé la « permission » à Josepha. Elle avait alors éclaté de rire en disant que c'était chez lui aussi et qu'il pouvait amener « toutes les filles qu'il voulait ». Il n'oublia pas la dernière question de Fleur. Demain ? Fit-il avec un sourire. Mais … Oui … Tu … Devoir … La … Rencontrer ! … Vous … Aller … Bien … Vous … Entendre … Toutes … Les deux … Elles ne partageant peut-être pas tant de points communs mais elles étaient toutes les deux de bonnes personnes. Le courant passerait bien. Du moment qu'elle ne lui raconterait pas toutes les bêtises qu'ils pouvaient faire quand ils étaient seuls. Quoique. Cela pourrait donner des idées pour Fleur et son chéri. Si tant est qu'ils avaient besoin de ça. Et … Maxwell … Il … Etre … Parfait … Ou … Il … Avoir … Petit … Défaut … Tu … Détestes … ?? Il prit un air taquin. Il aimait leur conversation. Et il aimerait ressortir à l'occasion ces petites info croustillantes pour plaisanter.\nSujet: Re: You are gonna beat this shit Lun 24 Juil 2017 - 17:27\nIl se moqua d'elle, gentiment, jimiennement , comme il le faisait souvent. Elle rit.\n- Non, je parle à mon ami imaginaire. Il s'appelle Jim! plaisanta-t-elle à son tour.\nMais elle disait vrai. Fleur portait des oeillets. Face à elle, il n'y avait que Maxwell. Tous les autres hommes qui se trouvaient sur le côté, n'avaient aucune chance. Noah avait bien tenté, et si elle n'avait pas été aussi amoureuse qu'elle l'était aujourd'hui, elle aurait cédé à la tentation. Voilà pourquoi il était l'homme de sa vie. Elle n'avait besoin que de lui. Que de son Maxwell.\nJim n'avait jamais présenter officiellement Ingrid à ses proches mais Ingrid avait fait connaissance certains d'entre eux. Ce n'était pas plus mal, les choses se faisaient plus naturellement ainsi. Étant donné que Josepha habitait avec Jim, la rencontre était inévitable. Surtout si Ingrid venait régulièrement dormir chez lui.\n- Et ça va Josepha apprécie Ingrid? Le courant passe bien? lui questionna-t-elle.\nElle suppose que oui, sinon ils nauraient pas partagé plusieurs repas ensemble. Néanmoins elle posa la question pour en savoir plus. Josepha et Ingrid étaient les deux femmes qu'il devait le plus souvent fréquenter. Il était donc primordiale que ces deux femmes s'entendent bien.\n- J'ai hâte de la rencontrer, cette fameuse Madame Jim.\nOu plutôt Madame Matthews. Mais Fleur avait un trou de mémoire.\n- Un défaut? répéta-t-elle bêtement, haussant les sourcils. Oh la la... Je sais pas... elle s'efforça de réfléchir. Je ne sais pas. insista t-elle avec sincérité.\nIl était parfait, un point c'est tout. Fleur s'attendait à des représailles, à des nouvelles moqueries, car elle n'était pas foutue de trouver un seul défaut à Maxwell. Surtout que depuis qu'elle lui a annoncé sa maladie, il était plus que jamais à ses petits soins. Elle ne pouvait pas lui reprocher quoi que ce soit.\n- Elle est bien difficile ta question! Et toi? Tu trouves qu'elle a des défauts Ingrid?\nElle était prête à parier qu'il n'en trouverait pas un seul, lui non plus.\nSujet: Re: You are gonna beat this shit Mar 25 Juil 2017 - 20:45\nIl se mit à rire de nouveau. Aaaah … D'accord ! … Qui aurait cru qu'après de pareilles nouvelles, ils en seraient venus à plaisanter de la sorte. Mais après tout, Fleur avait sans doute plus besoin de cela que de continuer de broyer du noir. Une éclaircie dans sa journée. Un instant suspendu avant de retourner à la réalité. Ils parlaient d'amour. De Maxwelle et d'Ingrid. Tellement de choses avaient changé depuis ce fameux cours de poterie. En bien. Comme en mal. Jim avait prononcé ces deux mots presque grotesques à sa belle blonde juste après leurs ébats. Deux mots qu'elle avait habilement esquivés et ils étaient à présent ensemble. Josepha avait évidemment rencontré la demoiselle. Cette bonne femme était la gentillesse incarnée. Elle aurait pu s'entendre avec n'importe qui. Oh … Ouiii ! … Ingrid … Etre … Bonne … Et … Belle … Personne … Et … Josepha … Aimer … Tout … Le … Monde … Alors … Zéro … Soucis … Il sourit. Content que les deux femmes s'apprécient. Heureu-sement ! Auquel cas, il passerait plus de temps chez sa belle blonde que chez lui. Chose qu'il ne voulait pas forcément car il aimait certains petits moments qu'il passait avec Josepha. Un jour il partirait de chez elle c'était certain. Mais il n'y avait pas le feu. Le mannequin était sûr que son amie s'entendrait bien avec sa petite amie. Elles étaient différentes et si Ingrid se mettait à parler de câlin il voyait déjà le visage un peu gêné de Fleur mais elle s'entendrait bien ! Il ne pouvait en être autrement. Arrêêêête … Je … Etre … Pressé … Te … La … Présenter … Maintenant ! … Mais … Je … Te … Prévieindre … … Tu … Pas … Dire … De … Bêtises … Sur … Moi ! Il continua de rire. Elle pourrait bien dire autant qu'elle en voulait. Ce qui aurait le don de faire rire Ingrid. Il voulait entendre des petits détails sur ce Maxwell. Quels défauts il avait. Tout le monde avait des défauts ! Mais Fleur ne sembla pas en trouver. Il la sonda du regard. L'air faussement suspicieux. Tu … Mentir … Très … Bien … En … Plus ! Il éclata de rire de nouveau. Il ne mettait pas sa parole en doute. Il avait déjà pu croiser Maxwell et c'était un homme aussi incroyable que pouvait l'être Fleur. Mais il devait bien avoir des petites manies légèrement irritante. Et Ingrid alors ? Avait-elle des défauts ? Ingrid ? … Elle … Pue des pieds … Il éclata de rire à nouveau. Il avait dit cela le plus naturellement possible mais n'avait su garder son sérieux. Impossible. Non … Je … Plaisante … … Alors … Ce … Pas … Vraiment … Etre … Un … Défaut … Mais … Elle … Avoir … Phobie … De … L'eau … … Enfin … De … L'océan … Ou … La … Mer … Elle prenait volontiers des douches ou des bains, surtout lorsqu'elle était accompagnée de son beau blond. Mais ce n'était pas vraiment un défaut. Sinon … Euh … Bah … Elle … Avoir … Peut-être … Un … Peu … Trop … Confiance … En … Elle … Parfois ? … Une impression qu'il avait eu dès le départ. Pas qu'elle était vantarde. Mais ce n'était vraiment rien. Et il préférait une femme ayant trop confiance en elle que pas assez. Une femme qui se savait belle et qui en jouait, en abusait peut-être parfois. Elle n'était pas parfaite et lui non plus. Mais ensemble ils l'étaient, et c'était bien cela le principal.\nSujet: Re: You are gonna beat this shit Jeu 27 Juil 2017 - 15:33\nJosepha et Ingrid s’entendaient bien, heureusement car les deux femmes seront amener à se voir souvent. Jim vivait avec Josepha, une vielle dame qui l’aidait au quotidien. Qui sait avec le temps, il s’installera avec sa petite amie Ingrid. En tout cas, Fleur avait hâte de la rencontrer, cette fameuse Mme Jim Ingrid. Elle était ravie de voir qu’elle avait transformé son ami. Jim semblait épanoui dans son couple. Et à son grand bonheur, il s’agissait du début d’une histoire d’amour.\n-\tJe ne lui dirais pas que tu es une quiche en poterie, promis. jura-t-elle dans un grand sourire exagéré.\nFleur n’était pas du genre à afficher honteusement un ami, ça non. Néanmoins il y a des chances qu’elle le taquine par-ci, par-là. Mais Jim était loin d’être susceptible en matière de taquineries, lui-même est un vrai boute-en-train.\nPuis Jim lui demanda si Maxwell avait un défaut. Fleur peina à en trouver aucun. Ces derniers temps, il avait été si présent à ses côtés et surtout si patient. La seule chose qu’elle pourrait lui reprocher, était qu’il était le seul à pouvoir ruiner sa vie. S’il la quittait, elle ne s’en remettrait jamais. Mais ce reproche n’en était pas un. Comme le fait qu’Ingrid ait la phobie de l’eau ou qu’elle ait trop confiance en elle, n’avaient rien d’un défaut.\n-\tT’es un tricheur ! Ce n’est même pas un défaut ! riposta-t-elle avant d’éclater de rire.\nPeut-être étaient-ils trop amoureux pour trouver un défaut à leurs bien-aimés. Au début d’une relation, il y a cette magie des premiers jours et chacun est sur son petit nuage. Pourtant Fleur n’avait pas cette sensation d’un début de relation. Elle semblait connaitre Maxwell depuis toujours. Depuis son entrée à l’hôpital, ils vivaient leur vie comme un petit couple de mariés. Avec le même rituel. Il venait la rendre visite tous les jours, amenait et rapportait des affaires, et souvent restait tard à son chevet.\n-\tTu crois qu’on est tellement aveuglé par l’amour qu’on n’arrive pas à leur trouver un défaut ? Mince ! s’exclama-t-elle ébahie. Pour moi ce n’est pas une surprise, mais toi… !\nParce que Jim, lui, n’avait pas spécialement l’intention de tomber amoureux.\nSujet: Re: You are gonna beat this shit Ven 28 Juil 2017 - 21:13\nCet atelier poterie resterait sans doute gravé dans leur mémoire pendant encore un sacré bout de temps. Se faire mettre dehors par l'animatrice alors que l'un était hilare et peinait à le cacher, et l'autre rouge de honte comme une tomate, forcément, ça marquait les esprits. Je … Etre … Sauvé … Alors ! Pourtant, il ne serait pas mécontent de reparler de cette soirée lorsqu'ils seraient tous les quatre. De quoi faire rougir Fleur de honte de nouveau et de voir son amoureux gentiment se moquer d'elle et rigoler. Pouvait-on considérer la timidité comme un défaut ? Jim aurait bien penser que oui. Enfin plus ou moins. Lui aimait les femmes plus « dévergondées ». Une femme avec qui il pouvait jouer de sous-entendus, de taquineries, sans lui faire monter le rouge aux joues. Ingrid était parfaite pour cela. Elle ne semblait avoir peur de rien et n'était gênée de rien. Une femme toujours à l'aise. Surtout quand il s'agissait de câlins. Mais Fleur n'était, et n'aurait jamais été, une femme qui intéressait Jim. Mais pour devenir ami, aucun problème. Ils échangèrent alors des défauts de leur amant. Du moins, ils essayèrent. Rien ne vint à l'esprit de Fleur. Et Jim tenta bien deux petits trucs mais son amie n'était pas d'accord avec lui. Mais … Eeeuuuhhh … … Je … Pas … Tricher … … Je … Essayer … Trouver … Moi … Au moins … Et … Pas … Faire … Semblant ! … Et dans un élan de maturité, il lui tira la langue. Nah ! Avant d'éclater de rire lui aussi. Avec Fleur, on aurait pu croire qu'il était un grand enfant. Pourtant, il était bel et bien un homme. Avec ses qualités et ses défauts. La remarque de son amie était intéressante. Le fameux « l'amour rend aveugle ». Elle sembla se surprendre elle-même. Parlant de surprise … Une surprise ? Il prit un air perplexe. Ne comprenant pas où elle voulait en venir. Et puis cela fit tilt. Qui … Aurait … Croire … Hein ? … Son sourire se fit plus attendri. Je … Sais … Pas … Vraiment … Comment … Se … Passer … Ensuite … … Tu … Sais … Je … Jamais … Rester … Très … Longtemps … Avec … Une … Femme … … Je … Espérer … Ce … Toujours … Etre … Comme … Maintenant … Entre … Ingrid … Et …Moi … Il n'avait jamais connu l'amour. Et maintenant qu'il découvrait ce que c'était, il espérait le vivre encore longtemps. Tu … Croire … On … Garder … La … Flamme ? … Le … Début … Amour … Toujours … Etre … Comme … Ca … Je … Imagine … Mais … Après ? … Passion … Se … Transformer … En … Autre … Chose ? … Il avait presque tout à apprendre en matière de romantisme, de relation de couple. Pas sûr que Fleur soit beaucoup plus avancée que lui mais s'il pouvait prendre le moindre conseil !\nSujet: Re: You are gonna beat this shit Ven 18 Aoû 2017 - 11:06\nJim et Fleur présentaient tout deux les symptômes d'un amour naissant. Aucun d'eux ne parvenaient à trouver un défaut acceptable à leur partenaire. Ingrid et Maxwell semblaient être parfaits, du moins à leurs yeux. Lors d'un rendez-vous entre couple ils pourront apprendre à mieux se connaître et ainsi vérifier leurs prétendus propos.\nJim espérait que sa relation avec Ingrid resterait ainsi. Avec la petite flamme des premiers jours, où la séduction se mêle aux sentiments. Au tout début d'une relation, on a des papillons dans le ventre. Mais est-ce que cette sensation durera? Fleur n'était pas la meilleure placée pour répondre à cette question. En tant qu'éternelle romantique, elle a toujours été convaincue que l'amour ne peut s'estomper au fil du temps.\n- J'imagine que oui, murmura t-elle d'un ton hésitant. L'amour, le vrai, ne se lasse pas. Il ne reste pas intact, il grandit même! Je pense définitivement qu'on a tous... Une moitié. acheva t-elle.\nElle plissa ses yeux afin de percevoir si, lui aussi, approuvait cette théorie.\n- Je l'aime tellement, Jim. avoua ensuite Fleur, avec un sourire timide. J'ai l'impression d'avoir trouvé une autre partie de moi. Je suis sûre, non je le sais au plus profond de moi... Qu'on finira nos vieux jours ensemble. Oui ça peut paraitre fou, c'est dingue! Tu ne ressens pas ça?\nTous les jours, elle se disait avoir gagné le tirage d'une grosse loterie. Toutes ses peines amoureuses n'étaient que de vilains et moches souvenirs. Enfin, elle n'avait plus à se morfondre sur son sort en se posant mille et une questions. Fini les doutes. Fini le temps où elle se rendait malade de jalousie. Fini cette quête du grand amour. IL était son grand amour.\nSujet: Re: You are gonna beat this shit Dim 20 Aoû 2017 - 11:18\nElle paraissait tellement sûre d'elle, tellement confiante ! Elle aurait pu faire changer le plus borné des hommes sur le sujet. Maxwell avait décidément beaucoup de chance d'être tombé sur une femme si passionnée, si aimante. Jim était persuadé que leur amour à ce mignon petit couple ne ferait que grandir. Il avait des doutes sur sa passion à lui. Il n'avait jamais aimé une femme comme il aimait Ingrid. Alors il ne savait pas. Il ne savait pas si la flamme continuerait de brûler. Mais à entendre son amie, il se dit qu'il était sot de ne pas être hyper-optimiste. Ce … Tellement … Etre … Beau … Ce … Que … Tu … Dire … … Je … Me … Douter … Tu … Aimer … Romantisme … Et … Rêver … D'amour … Mais … Je … Jamais … Prendre … Vraiment … Conscience … Ce … Etre … Aussi … … Fort ! Il avait hésité sur le dernier mot. Ne trouvant pas vraiment celui qui convenait parfaitement à sa pensée. Il était amoureux lui aussi. Mais sans doute pas aussi fortement que pouvait l'être Fleur. Ressentait-elle cela car elle n'était qu'à l'aube d'une relation ? Et que tout était parfait au début avant de tomber dans une certaine routine. En serait-il toujours ainsi ? Il l'espérait en tout cas. Une déception amoureuse et le monde de Fleur s'écroulerait. Jim ne pouvait pas affirmer avec tant d'aisance et de convictions qu'il ressentait un amour aussi fort. Des femmes il en avait connu. Mais une seule lui manquait. Une seule lui faisait tourner la tête comme aucune autre. Sa belle blonde. Si … Un … Peu … … Je … Aimer … Etre … Aussi … Certain … Que … Toi … Mais … Je .. Pas … L'être … Encore … Il haussa un peu les épaules. Presque honteux. Je … Aimer … Ingrid … … Je … Aimer … Etre … Avec … Elle … Et … On … Etre … Passionnels … Tous … Les … Deux … Mais … Toi … Tu … Etre … Tellement … … Il lui sourit. Ne trouvant le mot exact. Le mot qui collerait parfaitement à Fleur. Ce … Dingue … Oui ! … Je … L'impression … Jamais … Te … Voir … Comme … Ca … Avant … … Et … Un … Jour … Peut-être … Quand … On … Etre … Tout … Vieux … Et … Tout … Ridé … On … Reparler … De … Ca … Et … Je … Te … Dire … Tu … Avoir … Raison … Fi-na-le-ment … Oui il en oubliait sa maladie. Son cancer. Oui il avait envie de continuer à parler de ce genre de choses avec elle. Elle était son amie. Il viendrait lui parler lorsqu'il aurait quelques petits doutes sur son amour. Et lorsqu'il l'entendrait dire une fois de plus que l'amour était plus fort que tout, il approuverait. Si Maxwell était un homme comme Fleur, il venait de trouver la perle rare. Il venait de tomber amoureux de la plus incroyable des amoureuses. Et Jim se dit à cet instant que s'il devait prendre exemple sur un homme en matière ce serait cet homme. Le grand amour de son amie.\nSujet: Re: You are gonna beat this shit Mer 23 Aoû 2017 - 17:38\nEntièrement convaincue qu'il existe une âme-soeur pour chaque individu sur terre, Fleur prônait de tout son coeur ce qu'elle pensait du grand amour avec un grand A. Jim paraissait moins perplexe que la dernière fois où ils ont eu cette discussion au cours de poterie. Toutefois il ne semblait pas aussi certain d'égaliser ce que ressentait Fleur pour Maxwell.\n- Les hommes ne dévoilent pas aussi facilement leurs sentiments , fit remarquer Fleur pour le rassurer.\nEn aucun cas elle voulait que Jim remette en question sa relation avec Ingrid. Leur histoire était bien différente de celle qu'elle vivait avec Maxwell. D'ailleurs Maxwell était différent de Jim. Physiquement et caractériellement. Dès l'instant où ils se sont rencontrés, elle sut qu'ils avaient la même vision de vie. Les Fleurwell étaient destinés pour être ensemble.\n- Oui, on en reparlera quand on aura une tripotée de petits enfants! pouffa de rire Fleur.\nLa perspective de s'imaginer l'avenir la rendait mélancolique.\n- Un jour peut-être, murmura t-elle en baillant. Peut-être... répéta t-elle doucement.\nLa bonne humeur de Jim l'avait aidé à passer un bon moment mais Fleur commençait à se fatiguer. Ses paupières devenaient de plus en plus lourdes.\nSujet: Re: You are gonna beat this shit Jeu 24 Aoû 2017 - 11:06\nIl était amoureux oui. Autant que Fleur ? Il n'en avait pas vraiment l'impression. Elle parlait de son homme et de son amour avec tant de passion. Mais peut-être avait-elle raison. Peut-être que les hommes n'exprimaient pas leurs sentiments de la même manière que les femmes. Ce … Surement … Etre … Ca … Oui … Décidément, Fleur savait toujours trouvé les bons mots. Qu'il ait un jour un conseil à demander et il accourrait chez son amie. Bien que, avec sa maladie, peut-être ne l'embêterait-il pas avec ses problèmes. Ce n'était pas comme s'il n'avait pas d'autres amis et amies. Il s'imaginait déjà plus vieux. A se raconter leur vie et leur discussion de cette journée là. Et la discussion le jour de cet atelier poterie. Comme d'autres qu'ils partageraient sûrement dans le futur. Ils seraient vieux et auraient plein de petits enfants ! Une perspective qui fit grandement sourire Jim. Ils étaient encore loin d'être à ce stade avec Ingrid. Idem pour Fleur et Maxwell. Mais sait-on jamais ! Ouiiii ! … Ex-ac-te-ment ! Peut-être même que leurs enfants seraient de bons amis s'ils naissaient à la même période. Enfin là il s'imaginait déjà beaucoup de chose. Mais comme le dit si bien Fleur, « un jour peut-être ... ». Elle était fatiguée. Elle devait souvent l'être. C'était sans doute le signal pour que Jim parte. Il avait passé un bon moment en sa compagnie. Même si la mauvaise nouvelle reprit bien vite le dessus sur leurs conversations bien plus légères. Je … Pas … Rester … Plus … Longtemps … Il se leva et lui sourit amicalement. S'approchant du lit pour faire un nouveau petit calin à Fleur. On … Se … Envoyer … Des … Messages … D'accord ? … En espérant qu'elle lui réponde cette fois. Repose … Toi … Bien … Une dernière bise et il partit. Se retournant une dernière fois avant de passer la porte pour lui faire un petit geste de la main. La vie était parfois vraiment trop injuste. Ils devaient malgré tout garder espoir. Car un jour viendra où tout cela ne sera qu'un mauvais souvenir …