La loi sur les loyers commerciaux veut éviter des procès en cascade – IAZI - CIFI\nNews - 1. décembre 2020\nLa loi sur les loyers commerciaux veut éviter des procès en cascade\nLa loi Covid-19 sur les loyers commerciaux règle le paiement des loyers pour les commerces qui ont dû fermer pendant la phase de confinement. Dr Amin Zucker est le fondateur de l’association des locataires de surfaces commerciales. CIFI-Quarterly a sollicité son point de vue pour décrypter ce projet de loi.\nCIFI-Quarterly : Un projet de loi fédérale est actuellement en discussion au Parlement pour répartir, entre locataires et bailleurs, le paiement des loyers commerciaux correspondants à la période de confinement. Les bailleurs avaient déjà formulé certaines critiques en amont. Pensez-vous que la solution législative soit la bonne pour résoudre ce conflit ?\nDr. Armin Zucker : Les locataires de surfaces commerciales ont déjà droit à une réduction de loyer de plus de 60% selon le droit du bail actuel. Mais si le bailleur n’entre pas en matière, il faut recourir à la justice. Cela coûte du temps et de l’argent. C’est pourquoi la loi Covid-19 sur les loyers commerciaux, qui prévoit un paiement de 40% du loyer par le locataire et une remise de 60% par le bailleur, est un compromis politique qui évite des procès en cascade et amène rapidement la paix juridique.\nL’Etat a déjà octroyé des aides financières aux entreprises afin d’adoucir les effets du confinement de ce printemps. Pourquoi faut-il maintenant une loi supplémentaire pour régler le cas particulier des loyers commerciaux ?\nCette loi vaut pour les commerces contraints à la fermeture. Ils ont subi une perte complète de chiffre d’affaires pendant le confinement. Peut-on imaginer un commerce vide et un loyer plein tarif ? Non, et cela va à l’encontre de la loi et du bon sens.\nLocataires, propriétaires et législateurs se sont déjà mis d’accord sur les loyers commerciaux dans beaucoup de cantons. La plupart de ces accords permettent une répartition des charges entre le locataire, le bailleur et les pouvoirs publics. La charge portée par le bailleur ne dépasse jamais 50%. Quelle est dès lors la nécessité d’une loi supplémentaire ?\nDe telles solutions n’ont vu le jour que dans quelques cantons, avant tout en Suisse romande. Pour environ la moitié de nos membres, le dialogue avec le bailleur est au point mort. La disparité des forces en présence et l’espoir d’une loi retiennent pour l’instant les locataires d’entamer une procédure juridique. C’est pourquoi il faut une loi fédérale. Avec seulement sept articles, la loi fédérale est concise.\nCe texte laisse-t-il présager que la loi puisse également s’appliquer lors d’un deuxième confinement, voire de confinements ultérieurs ?\nLe texte de loi en discussion s’applique uniquement pour la période de confinement et de restriction allant du 17 mars 2020 au 21 juin 2020. C’est ce qui est indiqué dans le projet actuel.\nPour des loyers nets entre CHF 15’000 et 20’000, les deux parties peuvent unilatéralement renoncer à l’application de la loi. Quelle est alors l’utilité de la loi dans ces cas de figure ? Pourquoi avoir prévu cette clause de sortie ?\nLa clause de sortie est un compromis fait à l’attention des bailleurs. C’est leur donner la possibilité, dans le cas de loyers plus élevés, de conclure un accord spécifique ou, le cas échéant, d’opter pour la procédure juridique.\nCette nouvelle loi va-t-elle créer un précédent ? Les locataires de surfaces commerciales pourront-ils à l’avenir exiger des baisses de loyers dès que leurs affaires seront affectées par un facteur extérieur comme par exemple un été pluvieux dans les régions touristiques ou un manque de neige dans les domaines skiables ?\nLa nouvelle loi ne crée aucun précédent. Car le droit du bail accorde déjà aux locataires concernés un droit à des réductions de loyers. De fait, le bailleur qui loue un espace commercial garantit à son locataire qu’il peut utiliser l’objet à des fins commerciales. Le confinement précise tout cela, notamment ce qui peut amener à une restriction des prestations mutuelles. Pour en venir à vos exemples, le bailleur ne garantit ni la météo, ni le climat, mais bien la possibilité d’utiliser les locaux pour la conduite de l’activité commerciale.\nQue pensez-vous de la critique qui estime que cette nouvelle loi ne serait pas compatible avec la Constitution et que la loi enfreint des aspects du droit de propriété établis en conformité avec la Constitution ?\nLa clarification d’une question de droit civil controversée se fait toujours aux dépens d’une des parties. C’est là l’essence du droit civil. Pour que la loi soit anticonstitutionnelle, il faudrait qu’elle présente une restriction du droit particulièrement lourde. Le droit à percevoir un loyer n’est pas retiré au bailleur, il est simplement réduit à hauteur de 60% durant à peine deux mois. Le législateur se retrouve avec une marge de manœuvre importante dans la mesure où il fixe la relation juridique en matière de loyer. La loi est donc clairement conforme à la Constitution, ce qui est confirmé par l’avis de droit du Dr Felix Uhlmann, professeur de droit constitutionnel et étatique à l’Université de Zurich.\nExiste-t-il des catégories de bailleurs pour lesquelles les pertes locatives liées à la loi fédérale sont plus douloureuses que pour d’autres ? Et parallèlement, existe-t-il des catégories de locataires qui subissent plus d’inconvénients que d’autres ?\nLa grande majorité des bailleurs peuvent supporter la perte locative partielle des 55 jours de fermeture sans aucun problème. Les cas de vacance et de pertes locatives sont couverts par les 3% de réserve de fluctuation. La remise de 60% de loyer durant le confinement génère une baisse de revenu de seulement 0.2% à l’échelle de la durée de vie du bien immobilier. C’est insignifiant par rapport au total des pertes enregistrées par les locataires durant le confinement et à la situation d’urgence existentielle consécutive à la pandémie.\nPour les bailleurs, les bâtiments à usage mixtes sont un atout. Les locaux commerciaux sont généralement situés au rez-de-chaussée avec des logements ou des bureaux en dessus. Pour ces derniers, le bailleur continue à percevoir des loyers intacts. De plus, les coûts de financement sont historiquement bas. La petite perte locative sera finalement plus que largement compensée par la croissance impressionnante de la « valeur refuge » qu’est le béton. Pour les bailleurs particulièrement touchés, un fonds pour cas de rigueur est mis à disposition.\nLe rejet de la loi Covid-19 sur les loyers commerciaux serait douloureux pour les bailleurs qui auraient déjà conclu un accord avec leurs locataires. Ils seraient désavantagés par rapport aux bailleurs indépendants qui ont joué la montre. Ce serait un résultat choquant.\nDu côté des locataires, le rejet de la loi Covid-19 sur les loyers commerciaux affecterait le segment le plus faible, c’est-à-dire les petits et moyens locataires qui seraient face à un bailleur intraitable. Ils seraient désavantagés à deux titres. D’une part, face aux locataires dont le bailleur aurait accordé une réduction. Et d’autre part, face aux locataires financièrement solides. Ceux-ci feront valoir leurs droits devant les tribunaux, puisqu’ils ont, contrairement aux petits commerçants, les moyens de financer une procédure juridique.\nLa loi prend-elle suffisamment en compte les inégalités entre les différentes catégories d’acteurs ?\nLa loi offre de nombreuses possibilités pour des solutions justes et adaptées aux cas particuliers :\nAccord des parties et décisions réglés par la loi ;\nPour les loyers entre CHF 15’000 et 20’000, les deux parties peuvent activer la clause de sortie et définir leurs propres solutions ou lancer une procédure juridique ;\nPour les parties avec un loyer supérieur à celui pour lequel s’applique la loi, la loi offre une base pour des solutions amiables ;\nIl existe un fonds pour les cas de rigueur destiné aux bailleurs en situation d’urgence.\nLa loi a un statut de loi fédérale urgente. Les parlementaires peuvent la faire entrer en vigueur immédiatement. Un éventuel référendum viendrait seulement a posteriori. A supposer que la loi sur les loyers commerciaux entre en vigueur au 1er janvier 2021 (le bailleur paie alors rétroactivement la remise au locataire) et que le référendum aboutisse – les locataires devront-ils rembourser les 60% de remise reçue à leur bailleur ? Quel est votre avis juridique sur ce scénario critique ?\nMême si un référendum venait à faire échouer la loi, le droit à une réduction de loyer reste acquis au locataire, de par la loi. Une obligation de remboursement au bailleur n’interviendrait que si le locataire renonce au procès.\nEn tant qu’avocat, Dr Zucker s’est spécialisé en droit du bail et est intervenu dans de nombreux procès, principalement aux côtés de locataires de baux commerciaux. Il a fondé l’association des locataires de baux commerciaux à laquelle il contribue toujours en tant que vice-président. Il a également enseigné le droit du bail professionnel à la SVIT Real Estate School, à l’Institut Européen de l’Université de Zurich, à la Haute École d’économie de Zurich (HWZ) et chez CIFI.\nLes déclarations figurant dans cette interview reflètent le point de vue de l’interviewé et ne recouvrent pas nécessairement celui de CIFI S.A.\nLa loi Covid-19 sur les loyers commerciaux\nLa loi Covid-19 sur les loyers commerciaux est un compromis politique qui évite des procès en cascade et amène rapidement la paix juridique.\nCIFI SA - IAZI AG


DÉCISION DU TRIBUNAL DE LA SÉCURITÉ SOCIALE Division d appel Demande de permission d en appeler - PDF\n1 Citation : G. J. c. Commission de l assurance-emploi du Canada, 2015 TSSDA 291 Appel No. AD ENTRE : G. J. Demandeur et Commission de l assurance-emploi du Canada Défenderesse DÉCISION DU TRIBUNAL DE LA SÉCURITÉ SOCIALE Division d appel Demande de permission d en appeler MEMBRE DU TRIBUNAL DE LA SÉCURITÉ SOCIALE : Pierre Lafontaine DATE DE LA DÉCISION : 3 mars 2015\n2 DÉCISION  Le Tribunal accorde la permission d interjeter appel devant la division d appel du Tribunal de la sécurité sociale. INTRODUCTION  En date du 10 octobre 2014, la division générale du Tribunal a conclu que : - L inadmissibilité imposée aux termes des articles 9 et 11 de la Loi sur l assurance-emploi (la «Loi») et du paragraphe 30 du Règlement sur l assuranceemploi (le «Règlement») était fondée pour les périodes sous études parce que le demandeur n a pas prouvé qu il était en chômage; - La défenderesse était justifiée de procéder au réexamen de la demande de prestations en vertu de l article 52 de la Loi (dossiers GE ); - L imposition d une lettre d avertissement ou pénalité non monétaire était fondée aux termes de l article 41.1 de la Loi (dossiers GE ); - L imposition d une pénalité était fondée aux termes des articles 38 de la Loi (dossiers GE , GE et GE ); - L émission d un avis de violation était justifiée aux termes de l article 7.1 de la Loi (dossiers GE , GE et GE ).  Le demandeur a déposé une demande de permission d en appeler devant la division d appel en date du 14 janvier QUESTION EN LITIGE  Le Tribunal doit décider si l appel a une chance raisonnable de succès.\n3 LA LOI  Tel qu il est stipulé aux paragraphes 56(1) et 58(3) de la Loi sur le ministère de l Emploi et du Développement social, «il ne peut être interjeté d appel à la division d appel sans permission» et la division d appel «accorde ou refuse cette permission».  Le paragraphe 58(2) de la Loi sur le ministère de l Emploi et du Développement social stipule que «la division d appel rejette la demande de permission d en appeler si elle est convaincue que l appel n a aucune chance raisonnable de succès.» ANALYSE  Conformément au paragraphe 58(1) de la Loi sur le ministère de l Emploi et du Développement social, les seuls moyens d appel sont les suivants : a) la division générale n a pas observé un principe de justice naturelle ou a autrement excédé ou refusé d exercer sa compétence; b) la division générale a rendu une décision ou une ordonnance entachée d une erreur de droit, que l erreur ressorte ou non à la lecture du dossier; c) la division générale a fondé sa décision ou son ordonnance sur une conclusion de fait erronée, tirée de façon abusive ou arbitraire ou sans tenir compte des éléments portés à sa connaissance.  La demande de permission d en appeler est une étape préliminaire à une audition au fond de l'affaire. C'est un premier obstacle que le demandeur doit franchir, mais celui- ci est inférieur à celui auquel il devra faire face à l'audition de l'appel sur le fond. À l étape de la demande de permission d en appeler, le demandeur n a pas à prouver sa thèse.  La permission d en appeler sera en effet accordée par le Tribunal si le demandeur démontre qu un seul des moyens d appel ci-dessus mentionnés a une chance raisonnable de succès.  Pour ce faire, le Tribunal doit être en mesure de déterminer, conformément à l article 58(1) de la Loi sur le ministère de l Emploi et du Développement Social, s il existe\n4 une question de droit ou de fait ou de compétence dont la réponse pourrait mener à l annulation de la décision attaquée.  Considérant ce qui précède, est-ce que l appel du demandeur a une chance raisonnable de succès?  Le demandeur soutient dans sa demande pour permission d en appeler que : - La division générale a ignoré ou a rejeté sans explication les témoignages du demandeur et de Monsieur Melançon et a erré en acceptant et/ou en accordant du poids aux déclarations de témoins non présent à l audience; - La division générale a mal compris ou a confondu les notions de droit civil concernant le contrat de travail (art a 2097 C.c.Q.) et celles du contrat d'entreprise ou de services (art.2098 a 2129 C.c.Q.) et elle a mal compris ou a erronément refusé de tenir compte des deux arrêts de la CAF invoqués par le demandeur; - La division générale, en omettant ou en refusant de trancher la véritable question en litige, a commis une erreur en droit et a refusé d'exercer sa compétence. - La division générale a erré en ne tenant pas compte de la preuve et des arguments du demandeur qui a soutenu que, comme personne physique, il ne pouvait à la fois être un employé salarié en vertu d'un contrat de travail (art C.c.Q.) au sein d'une compagnie exploitant une entreprise de câblodistribution ( Québec Inc. - Télédistribution de la Gaspésie - «TDG») et, en même temps et de façon concomitante, être un travailleur autonome exploitant l'entreprise déjà exploitée par son employeur; - Le demandeur entend faire vouloir que le membre qui a rendu la décision a fondé sa décision sur des conclusions de faits erronées tirées sur des inductions faites sans tenir compte des éléments mis en preuve et portes ci sa connaissance, soit :\n5 1.1 Clairement, il est établi que le demandeur occupe un emploi assurable, donc en vertu d'un contrat de travail (art. 5 (1) a) de la Loi sur l'assurance emploi, ce que le Tribunal n'a pas le pouvoir de remettre en question; 1.2 Cet emploi est exercé au sein d'une compagnie, «TDG», (lettre du 30 mars 2012 de l'arc - annexe 1 de l'annexe D, jugement par. 39 et 60). 1.3 TDG» exploite une entreprise de câblodistribution en Gaspésie. - La division générale ne pouvait donc conclure, comme elle l'a fait, que c'est le demandeur qui exploite l'entreprise de câblodistribution alors qu'il est clairement établi que c'est «TDG» qui exploite cette entreprise. C'est pourtant ce qu'elle a fait en donnant raison à la défenderesse dont la seule prétention, pour considérer que le demandeur n'était pas en chômage, est que ce dernier exploitait une entreprise de câblodistribution en Gaspésie; - Les éléments mis en preuve et portes à la connaissance de cette dernière ne peuvent raisonnablement supporter sa conclusion que le demandeur est un travailleur autonome exploitant une entreprise de câblodistribution en Gaspésie.  Après révision du dossier d appel, de la décision de la division générale et des arguments au soutien de la demande pour permission d en appeler, le Tribunal conclut que l appel a une chance raisonnable de succès. Le demandeur a soulevé plusieurs questions de compétence, de fait et de droit dont les réponses pourraient mener à l annulation de la décision attaquée. CONCLUSION  La permission d en appeler est accordée. Pierre Lafontaine Membre de la division d appel\n[TRADUCTION] Citation : P. S. c. Commission de l assurance-emploi du Canada, 2014 TSSDGAE 2 ENTRE : P. S. N o d appel : GE-13-290 Appelant Prestataire et Commission de l assurance-emploi du Canada Intimée\nLA PREMIÈRE LETTRE DU TRIBUNAL\nConformément au paragraphe 48.9 (1) de la Loi canadienne sur les droits de la personne, le Tribunal doit instruire les plaintes de façon expéditive et équitable. Par conséquent, et sous réserve des directives\nCitation : L. R. c. Commission de l assurance-emploi du Canada, 2014 TSSDGAE 79 Appel n o : GE-14-70 GE-14-73 ENTRE : L. R. Appelante et Commission de l assurance-emploi du Canada Intimée DÉCISION DU TRIBUNAL\nCompte rendu des délibérations, y compris les motifs de décision relativement à Demandeur Bruce Power Inc. Objet Demande de modification des permis d exploitation d un réacteur nucléaire pour les centrales\nCitation : L. S. c. Commission de l assurance-emploi du Canada, 2014 TSSDA 5 Appel No. 2012-2078 ENTRE : L. S. et Appelant Commission de l assurance-emploi du Canada Intimée DÉCISION DU TRIBUNAL DE LA


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Beyond The Borders Heavylaw\nIn Lyr Drowning Chronique By Whysy\nAvec « Blind From Birth », les Français issus de la banlieue parisienne s’étaient faits remarqués par leur écriture influencée et leur sens peu commun des arrangements maitrisés. Cette année, Lyr Drowning atterrit fin 2011 pour présenter leur nouvelle offrande qui semble afficher une richesse et un tour d’horizon plus vaste que sur le premier opus. Avec « Beyond The Borders », on sent une formation débordante de volonté qui souhaite décupler son emprise sur un environnement compartimenté et capricieux comme peut l’être l’auditorat. Pour arriver à son but, le combo va pousser les limites de notre hexagone en terme de sonorité et nous prend par la main pour parcourir les contrées voisines ou lointaines afin de nous emporter dans une exquise odyssée colorée et remplie de surprises.\nC’est donc sur le thème du voyage que le groupe propose de nous emmener, et cette exploration est paramétrée par deux dimensions : les origines et les influences. Si la propension musicale semble s’étirer sur un domaine death progressif, il ne sera pas exclu de traverser différents horizons couvrant les sphères métalliques. Ainsi le Heavy Metal remanié par nos Français pourra se métamorphoser en Métal ambiant ou se travestir sous une effigie plus épique. Mais ceci n’est qu’un bref aperçu des capacités des Franciliens, car le spectre musical s’étend au-delà des limites comme le nom de l’album l’indique ! Nous aurons des emprunts divers et très hétéroclites, car avec « Once It’s Once », nous pourrons facilement admettre une approche suédoise à la In Flames, « To Faraway Coast » affiche un adroit mixage entre métal nerveux et mélodies byzantines, une sorte de rencontre entre Arkan, Septic Flesh et Orphaned Land. La présence de Seth, y est surement pour quelque chose... « Heart/Body » quant à lui m’a plus laissé pensé à un genre townsendien avec ses mélodies éthérées sur fond de sérénité et concernant « 57°24’ North - 6°11’ West » même si je n’ai pas totalement percé le mystère se cachant derrière cette adresse (pour info j’ai abouti quelque part en Écosse) évoque plus leurs analogues marseillais à savoir Dagoba, mais reflète l’art opethien à l’instar de « A Giant Wave Falls » death progressif oblige.\nIl est vrai que les Spinassiens montent tout un stratagème mélodique assez déroutant. La trame de fond reste sur une verve exaltée et donc les morceaux s’accompagnent le plus souvent d’une rythmique syncopée avec des chants très sombres et interprétés sur un médium caverneux. Les titres tels que « Beyond The Borders » sauront donner la tendance nerveuse à la direction générale de l’album en fixant des poids violents sur la structure musicale. Dans un premier temps, les musiciens recherchent à être directs et passent sans détour sur la veine musicale, ainsi la batterie ne ramollit pas sur la rythmique frappée à la double caisse, les guitaristes font vibrer leurs cordes avec une célérité bien logée et au coeur de tout ça, Geoffroy qui vocifère ses paroles tel le loup prédateur qui se jète sur sa proie.\nRevenons sur les caractéristiques de « Beyond The Borders », en effet, nous sommes en présence d’un album qui se classe dans un style violent, mais pas seulement, car les initiateurs ont permis des variations en incluant des aspérités progressives sur le flot musical. De ce fait, les chansons évoluent et notamment « A Giant Wave Falls » contient un break instrumental intersidéral qui termine le titre sur un ton plus posé et réfléchi. Par ailleurs, les intermèdes « Slack Tide » et « Oceanic (Time travel) » percent l’intensité musicale et rompent l’entrain diluvien par leur simple présence. Ces instrumentales octroient une dose nécessaire de quiétude. Cette dimension sereine permet de repartir sur les chapeaux de roues et bien évidemment de ne pas abrutir l’auditeur avec tout un arsenal assourdissant.\nCependant, on ne pourra pas s’extasier sur tous les morceaux de « Beyond The Borders ». Pour ma part, j’ai eu l’impression de m’être fait perdre sur des passages plus basiques et moins surprenants. Par exemple, « Mad Crowds » démontre un aspect plus routinier et convenu de la musique de Lyr Drowning. Et le titre clôturant l’album en demi-teinte n’arrive pas à impulser autant de surprises qu’au début de cette exploration pleine de promesse. Les pérégrinations offertes par nos musiciens semblent toucher à leurs fins et c’est sans compter sur une note moins étoffée et une apparence qui commençait à prendre la poussière qu’elle s’éteint. Ceci dit, Lyr Drowning est parvenu à nous faire traverser d'innombrables univers avec plus ou moins de style et de classe, certes l’avis dépend de chacun... Mais reconnaissons une chose, c’est que les Français auront réussi à enfoncer le clou quant à leur renommée et persuadé que cet opus jouera un rôle conséquent sur leur avenir, j’attendrais avec impatience la suite des aventures de nos confrères.


Doug Engelbart, l'inventeur de la souris, décède à 88 ans - ZDNet\nTechnologie : Loué pour ses apports objectivement nombreux à l'informatique, l'inventeur de la souris a toujours entretenu une relation complexe à la Silicon Valley.\nDéveloppée à partir de 1963, la souris consistait à ses débuts en une coque en bois et deux roues de métal, permettant d'indiquer un déplacement latéral ou d'avant en arrière. Notons que la boule, longuement utilisée après ce premier prototype à deux roues et jusqu'à l'arrivée des souris à pointeur optique, a été inventée indépendamment et plusieurs années avant par trois chercheurs travaillant pour le gouvernement canadien.\nCette boule a été utilisée dans la première souris commercialisée au monde, par l'entreprise allemande Telefunken, quelques semaines avant la démonstration d'Engelbart. Cela n'empêche cependant pas Engelbart d'être considéré comme l'inventeur de la souris, notamment grâce à son travail sur le positionnement du pointeur basé sur les abscisses et les ordonnées, et à sa démonstration de 1968 d'être baptisée "la mère de toutes les démos".\nMalgré l'innovation claire que représente aujourd'hui la souris, elle n'a été utilisée que tardivement à l'époque. Le premier ordinateur à l'intégrer par défaut est le Xerox Alto, qui combinait souris et clavier en périphériques d'entrée... à sa commercialisation en 1973.\nCela faisait donc dix ans qu'Engelbart avait débuté son travail sur la souris. Et encore le périphérique n'a-t-il commencé à sortir de l'ombre que dans les années 1980, avec le Xerox 8010 Star Information System puis le Macintosh 128K et sa Lina Mouse. Enfin la reconnaissance pour l'invention d'Engelbart ?\nPas sûr, car le chercheur n'a jamais détenu les droits sur les brevets de la souris. C'est le Stanford Research Institute, aujourd'hui SRI International, qui en détenait la propriété intellectuelle. Pas de royalties, donc... Et il n'y en aurait pas eu. Car dans tous les cas, le brevet était expiré en 1987, une date à laquelle l'utilisation de la souris n'était pas encore massive.\nD'où la légende d'une révolution qui aurait dormi dans les cartons du Xerox PARC durant de nombreuses années avant de bouleverser l'informatique, à un point qu'on ne peut apprécier qu'aujourd'hui, avec le recul.\nNé en 1925, Doug Engelbart a étudié l'ingénierie électrique à l'université d'Etat de l'Oregon, aux Etats-Unis. Technicien en communications pendant la Seconde guerre mondiale puis technicien en électricité à la Naca (l'ancêtre de la Nasa), il finira bientôt par retourner sur les bancs de l'université, à Berkeley (Californie), pour y passer diplôme d'ingénieur et doctorat.\nCe n'est qu'après 1955 qu'il intégrera, doctorat en poche, le laboratoire de recherche de Stanford. Son laboratoire sera à l'origine d'un bon nombre de technologies, dont certaines intégrées à "la mère de toutes les démos" en 1968 : le bureau virtuel, la visioconférence, le courrier électronique ou encore les liens hypertextes.\nDouglas Engelbart, qui a mis au point la première souris en 1963, est heureux du succès de son invention, mais considère...\nSujet: Souris Technologie Informatique\nLa souris a 30 ans\n"le brevet était expiré en 1987, une date à laquelle l'utilisation de la souris n'était pas encore massive."\nOu comment réinventer l'histoire !!!\n* En 1987, le mac était déjà bien implanté (sans parler des Lisa plus vieux mais plus confidentiel aussi)\n* En 1987, l'Amiga était en train d'exploser, ainsi que son rival de toujours l'Atari ST qui lui aussi avait un environnement graphique\n* En 1987, même les PC commençaient a sortir de leur bip bip et leur ecrans monochromes préhistorique : Et avant que m$-windows ne pourrisse l'informatique, il existait déjà des environnements graphiques digne de ce nom tel que GEM.\nEt ça, ce ne sont que les systèmes grand publique qui ont eu le plus de succès ... Car au niveau pro, ça faisait des années que les stations haut de gammes étaient graphique avec souris, et X commençait à pointer son nez.\nBref, il serait bien que les personnes qui pondent ce genre d'article se renseignent ou ait un minimum de verni informatique :(\n4 juillet, 2013 13:55\nBoudiou le bureau GEM de l'Atari ! Came rappelle mon 520St, ça remonte :)\n4 juillet, 2013 17:36\nTout-à-fait d'accord. En 1987, la souris était déjà très bien implantée, dans les entreprises comme chez les particuliers.\nJ'ai d'ailleurs commencé à en utiliser en 1983, dans des environnements graphiques et semi-graphiques.\nJe me rappelle qu'on on parlait déjà bien avant, même si l'utilité ne paraissait pas vraiment évidente.\n4 juillet, 2013 19:40\nLes véritables génies restent bien souvent dans l'ombre alors que des industriels opportunistes se font mousser par une populace criant au génie, on en fait même un film.\n4 juillet, 2013 19:16


Bientot une Release Candidate pour Office 2010 ? | Bhmag\nLe développement de la suite bureautique MS Office 2010 continue apparemment son petit bonhomme de chemin…\nAprès avoir publié une version beta publique de Office 2010 en novembre dernier, téléchargée plus de deux millions de fois, la firme de Redmond s\npar Sebastien\t le 4 Fév 2010 à 08:43\nAprès avoir publié une version beta publique de Office 2010 en novembre dernier, téléchargée plus de deux millions de fois, la firme de Redmond s’approche de la Release Candidate.\nSelon nos confrères de CNet, une préversion de cette Release Candidate est d’ailleurs d’ores et déjà disponible pour les testeurs et beta testeurs officiels. Pour le moment, nous ne savons si une RC publique est prévue (ou non) chez Microsoft.\nLa version finale de Office 2010 devrait être disponible à partir du mois de juin. Cette nouvelle suite logicielle apportera plusieurs nouveautés : l’ajout d’un compagnon, la disponibilité des " Office Web Apps" (version online de Excel, Word, PowerPoint et OneNote). Enfin, les logiciels de la suite bureautique seront pour la première fois décliné en version 32-bit et 64-bit.\nUn premier avis sur le clavier MS Arc : bilan mitigé


Direct-Vet - Retrouvez tous les aliments ciblés pour palier aux désordres gastro-intestinaux de votre chien - Direct-Vet\n> Chiens>Alimentation Chien>Aliments Médicalisés Chien>Digestif Chien\n12 boîtes de 200 g (2)\n7,5 kg (5)\nDes mauvais choix alimentaires peuvent être à l'origine de troubles gastro-intestinaux. Allergies, intolérances alimentaires, gastro-entérites, affections du pancréas : à chaque problème correspond son alimentation idéale.\nDigestif Chien Il y a 52 produits.\nHill's Prescription Diet i/D Canine (boîte)\nHill's Prescription Diet i/D Canine est recommandé pour : Troubles gastro-intestinaux: gastrite, entérite, colite. Convalescence suite à une chirurgie gastro-intestinale ou après une de chirurgie de confort et lors d’affections moyennement débilitantes. Insuffisance pancréatique exocrine. Pancréatite aiguë. Syndrome de dilatation -...\nHill's Prescription Diet Z/D Canine Allergy & Skin Care\nHill's Prescription Diet Z/D Canine Allergy & Skin Care est recommandé lors :d'allergie alimentaire ou d'intolérance alimentaire (c.-à-d. hypersensibilité alimentaire ou réactions indésirables aux aliments). de test d’éviction alimentaire pour déterminer une réaction indésirable en cas de: Dermatite prurigineuse. Otite externe...\nHill's Prescription Diet Z/D Canine ULTRA Allergen-Free - Boîtes\nHill's Prescription Diet Z/D Canine ULTRA Allergen-Free est recommandé lors :d'allergie alimentaire ou d'intolérance alimentaire (c.-à-d. hypersensibilité alimentaire ou réactions indésirables aux aliments). de test d’éviction alimentaire pour déterminer une réaction indésirable en cas de: Dermatite prurigineuse. Otite externe...\nHill's Prescription Diet Z/D Canine Low Allergen\nHill's Prescription Diet Z/D Canine Low Allergen est recommandé lors de Réactions indésirables aux aliments (allergie ou intolérance alimentaires), comprenant :Prurit chronique. Otite externe. Troubles gastro-intestinaux tels que maladies inflammatoires de l’intestin (y compris colite).\nHill's Prescription Diet T/D Canine - Croquettes\nHill's Prescription Diet Canine t/d est Recommandé pour les chiens prédisposés à:Plaque dentaires, taches et tartre. Mauvais haleine. Gingivite.- Sacs de 3 ou 10kg -\nHill's Prescription Diet T/D Mini Canine - Croquettes\nHill's Prescription Diet T/D Mini Canine est recommandé pour les chiens de petite race prédisposés à:Plaque dentaires, taches et tartre. Mauvais haleine. Gingivite.- Sac de 3 kg -\nHill's Prescription Diet D/D Canine Oeuf et Riz\nHill's Prescription Diet D/D Canine Oeuf et Riz est Recommandé pour :la gestion nutritionnelle initiale des chiens présentant un quelconque trouble cutané. la réactions indésirables aux aliments avec des symptômes cutanés ou gastro-intestinaux . la forme cutanée de leishmaniose....\nHill's Prescription Diet D/D Canine Saumon et Riz - Croquettes\nLes croquettes Hill's Prescription Diet D/D Canine Saumon et Riz sont recommandées pour :la gestion nutritionnelle initiale des chiens présentant un quelconque trouble cutané. la réactions indésirables aux aliments avec des symptômes cutanés ou gastro-intestinaux . la forme cutanée de leishmaniose. l'utilisation comme régime d’éviction....\nLes croquettes Hill's Prescription Diet Canine d/d Canard et Riz sont recommandées pour :la gestion nutritionnelle initiale des chiens présentant un quelconque trouble cutané. la réactions indésirables aux aliments avec des symptômes cutanés ou gastro-intestinaux . la forme cutanée de leishmaniose. l'utilisation comme régime d’éviction....\nHill's Prescription Diet D/D Canine Saumon - Boîtes\nHill's Prescription Diet D/D Canine Saumon est recommandé pour :la gestion nutritionnelle initiale des chiens présentant un quelconque trouble cutané. la réactions indésirables aux aliments avec des symptômes cutanés ou gastro-intestinaux . la forme cutanée de leishmaniose. l'utilisation comme régime d’éviction.- 12 boîtes de 370...\nHill's Prescription Diet D/D Canine Canard (boîte)\nRecommandé pour :la gestion nutritionnelle initiale des chiens présentant un quelconque trouble cutané. la réactions indésirables aux aliments avec des symptômes cutanés ou gastro-intestinaux . la forme cutanée de leishmaniose. l'utilisation comme régime d’éviction. - 12 boîtes de 370 gr -


Immobilier : l’Ontario imposera une taxe de 15 % aux investisseurs étrangers\nEXCLUSIF - La première ministre Kathleen Wynne annoncera jeudi matin, en compagnie de ses ministres des Finances et du Logement, une série de mesures pour freiner la hausse fulgurante des prix de l'immobilier et des loyers dans la grande région de Toronto.\nCBC a appris qu’une de ces mesures sera une taxe foncière de 15 % imposée aux étrangers qui achètent des propriétés dans la région du « Golden Horseshoe », c’est-à-dire une vaste région autour de Toronto qui comprend Peterborough, Orillia, Waterloo, le Niagara et Brantford.\nCette taxe touchera les acheteurs qui ne sont pas citoyens canadiens ou résidents permanents, mais les personnes qui obtiennent leur statut de résident permanent dans un délai donné pourront obtenir un rabais.\nPour ce qui est du marché locatif, tous les logements seront assujettis à une hausse limite des loyers. Les immeubles construits après 1991 ne seront plus exempts.\nL’économiste en chef de la Banque Scotia, Jean-François Perrault affirme que le marché immobilier de Vancouver comptait de 10 à 15 % d’acheteurs étrangers, alors qu’il estime que cette proportion est de 4 à 5 % dans la grande région de Toronto.\nJean-François Perrault ajoute que si la mesure mise de l’avant il y a quelques mois en Colombie-Britannique a ralenti les augmentations du prix des maisons, ce fut un effet de courte durée.\nEn février dernier, l’économiste en chef de BMO, Doug Porter, affirmait que le marché immobilier torontois était dans une bulle, les hausses marquées des prix stimulées surtout par la spéculation.\nIls devront préciser si le logement sera occupé par eux-mêmes ou par des membres de leurs familles ou encore s’il sera loué.\nL’Ontario veut imiter le Québec et obliger les locataires et propriétaires à utiliser un formulaire de bail uniforme pour tous.\nLa mesure avait été adoptée pour encourager la construction de nouveaux logements locatifs, mais la première ministre Kathleen Wynne disait il y a quelques semaines que cette exemption pour les logements plus récents n’avait pas stimulé la construction comme plusieurs l’avaient espéré.\nLe gouvernement provincial doit annoncer des incitatifs pour la construction de logements locatifs, dont une réduction des redevances d’aménagement, c’est-à-dire les frais exigés aux promoteurs immobiliers lorsque vient le temps de construire sur un terrain.\nDes sources bien informées nous disent que l’Ontario veut empêcher les spéculateurs d’acheter des logements avant leur construction dans l’unique but de les revendre avant même que la propriété ne soit habitée.\nLe ministre des Finances a mentionné à plusieurs reprises dans les dernières semaines son inquiétude face aux investisseurs qui achètent plusieurs condos ou maisons dans la phase initiale d’un nouveau projet, avant la construction, simplement pour les revendre à profit quelques mois ou quelques années plus tard, avant d’avoir pris possession des propriétés.\nLe ministre Sousa trouve choquant que ces spéculateurs empêchent des Ontariens d’acheter une maison et contribuent à la flambée de prix de l’immobilier.


Tableau nu étanche - Legrand - Mon-Habitat-electrique.fr\n> Electricité>Tableaux électriques>Tableau nu étanche>Tableau nu étanche Legrand\n6,555 kg (1)\n36 modules (2)\n54 modules (1)\n72 modules (1)\nNeuf - Construction (14)\nTableau nu étanche à équiper, de la marque Legrand. Découvrez nos coffrets de jardin étanches, choisissez également le nombre de module et de rangée qui correspond à vos besoins.\nTableau nu étanche Legrand Il y a 17 produits.\nTableau électrique de 4 modules avec...\nNotre équipe vous propose le tableau électrique de 4 modules avec embouts à perforation directe Plexo³ gris de Legrand. Notre équipe vous propose le tableau électrique de 4 modules avec embouts à perforation...\nTableau électrique de 6 modules avec...\nNotre équipe vous propose le tableau électrique de 6 modules avec embouts à perforation directe Plexo³ gris de Legrand. Notre équipe vous propose le tableau électrique de 6 modules avec embouts à perforation...\nNotre équipe vous propose le coffret plexo 8 modules avec embouts à perforation directe - IP 65 - IK 09 - Gris de la marque Legrand. Notre équipe vous propose le coffret plexo 8 modules avec embouts à perforation directe...\nTableau électrique de 12 modules avec...\nNotre équipe vous propose le tableau électrique de 12 modules avec embouts à perforation directe Plexo³ gris de Legrand. Notre équipe vous propose le tableau électrique de 12 modules avec embouts à...\nCoffret métal vertical Atlantic IP66 IK10...\nNotre équipe vous propose le coffret métal vertical Atlantic, 300x200x160mm, IP66 IK10, 035500 de Legrand. Notre équipe vous propose le coffret métal vertical Atlantic, 300x200x160mm, IP66 IK10,...\nNotre équipe vous propose le coffret plexo 18 modules avec embouts à perforation directe - IP 65 - IK 09 - Gris de la marque Legrand. Notre équipe vous propose le coffret plexo 18 modules avec embouts à perforation...\nNotre équipe vous propose le tableautin équipé pour machinerie ascenseur DTU de la marque Legrand. Notre équipe vous propose le tableautin équipé pour machinerie ascenseur DTU de la...\nTableau électrique de 2x12 modules avec...\nNotre équipe vous propose le tableau électrique de 2x12 modules avec embouts à perforation directe Plexo³ gris de Legrand. Notre équipe vous propose le tableau électrique de 2x12 modules avec embouts à...\nCoffret Plexo 3 rangées de 12 modules -...\nNotre équipe vous propose le coffret plexo 3 rangées de 12 modules avec embouts à perforation directe - IP 65 - IK 09 - Gris de la marque Legrand. Notre équipe vous propose le coffret plexo 3 rangées de 12 modules avec embouts à...\nCoffret Plexo³ de 2x18 modules avec...\nNotre équipe vous propose le tableau électrique de 2x18 modules avec embouts à perforation directe Plexo³ gris de Legrand. Notre équipe vous propose le tableau électrique de 2x18 modules avec embouts à...\nCoffret Polyester Marina - 036255- Legrand\nNotre équipe vous propose le coffret polyester Marina de la marque Legrand. Notre équipe vous propose le coffret polyester Marina de la marque Legrand.\nCoffret métal vertical Atlantic...\nNotre équipe vous propose le coffret métal vertical Atlantic 600x400x200mm, RAL7035, IP66, 035504 de Legrand. Notre équipe vous propose le coffret métal vertical Atlantic 600x400x200mm, RAL7035,...


Boulangerie Pâtisserie Elyse, au Roi des gourmands ! - Toutma\nBoulangerie Pâtisserie Elyse, au Roi des gourmands !\nLa fête des rois approche et c’est sans nul doute dans le 12e arrondissement de Marseille qu’il se prépare les plus belles et savoureuses galettes des rois. La boulangerie-pâtisserie Elyse de Nadine et Sylvie Paillole ne cesse de surprendre par sa créativité. Les gâteaux des rois et les pompes sont réalisés de façon artisanale par Marc Funghini, le boulanger de la Maison Elyse et du Fournil du Logis Neuf à Allauch (1ere adresse gourmande des soeurs Paillole) dont il n’hésite pas à casser les codes pour donner une libre interprétation toujours savoureuse et inspirée de ces fameux desserts.\nUn savoir-faire artisanal maintes fois primé*, les pompes à huile et gâteaux des rois ont d’ailleurs été élus « Meilleurs des Bouches du Rhône » par le Syndicat des Boulangers.\nOutre la délicieuse Brioche des Rois délicatement parfumée à la fleur d’oranger, fourrée aux fruits confits et grains de raisin macérés depuis 4 mois dans un alcool dont Nadine et Sylvie gardent précieusement le secret, vous pourrez réserver leur incroyable Gâteau des Rois Nutella® (et noisettes), choisir le Gâteau des Rois Chantilly, ou préférer Le Petit Prince (gâteau individuel). L’artisan spécialisé dans les pâtes (brisée, sablée, feuilletée) décline également la galette des rois à la frangipane, poire ou praliné dans un feuilletage maison aérien réalisé par leur tourier. Toutes les versions sont délicieuses. Cette boulangerie-pâtisserie est un plaisir des sens absolu et la vue de l’atelier de création ne fait qu’attiser la gourmandise. La Maison Elyse sait aussi être généreuse puisque le 2 janvier dernier, en la présence de Monsieur Nos, président départemental des Restos du Coeur, la boulangerie-pâtisserie Elyse a offert aux Restos du Coeur un gâteau des rois hors normes de 60cm de diamètre.\nDès le 15 janvier, les amoureux pourront commander le nouveau gâteau imaginé par le pâtissier. « happy wife, happy Life » est un coeur rouge passion et croustillant ylang-ylang, une gelée de rose et une crème légère au jasmin (14€).\nBoulangerie Pâtisserie Elyse\n63 Avenue du 24 avril 1915, Marseille 12ème\n_04 91 19 21 15\nOuverture exceptionnelle 7/7 de 6h30 à 20h jusqu’au 26 janvier 2016.\nRéservation des gâteaux des rois jusqu’au 29 février.\nSite internet : www.elyse-artisan-createur.fr\n2012 : Meilleures pompes à l’huile et pompes au beurre\n2013 : Meilleurs gâteaux des rois\n2014 : Meilleures galettes à la frangipane\n2015 : Meilleures pompes à l’huile et pompes au beurre