Casque Moto Quad : promos - comparateur - Tout pour la moto\nmoto Gear Duke – lunettes de Moto rétro, classiques, Vintage, pour Harley Pilot, Steampunk, quad, casque\nGear Duke – lunettes de Moto rétro, classiques, Vintage, pour Harley Pilot, Steampunk, quad, casque\nPoche Filet De Casque De Reservoir De Carburant De Moto, 30 * 30Cm Noir\nCagoule moto hiver pour tête pilote et passager motard Caractéristiques techniques Modèle: Windshield Couleur: noir Taille unique Ajusté à toute les morphologies Protège le casque contre l'encrassement Cagoule de type hublot Isolation amplifiée du casque Limite la buée sur la visière Cache nez neuf pilote et passager Cette cagoule moto vous protègera l'hiver contre le froid. Très légère elle s'enfile sous le casque et ne gêne pas la conduite. Elle vous protège également le cou des intempéries en toutes saisons. 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Ce top-case comprend 1 x caisse 1 x assise 1 x dossier 1 x kit visserie 1 x notice d'installation Caractéristiques techniques et dimensions de la caisse Marque: Kolpin Modèle: Legacy Matière: plastique Couleur: noir Longueur totale: 910mm Largeur totale: 700mm Hauteur totale: 420mm Hauteur du dossier: 230mm Largeur du dossier: 350mm Longueur de l'assise: 530mm Largeur de l'assise: 350mm Peut contenir 2 casques Coussins de l'assise et du dossier démontable et lavable Attention, pour les pièces détachées d'un volume ou d'un poids important la livraison express en 24h ne pourra pas être assurée. La livraison se fera alors en deux ou trois jours par Chronopost, UPS ou via un transporteur indépendant, en colis ou en palette en fonction de la commande.\n50factory Coffre de rangement arrière quad Kolpin Outfitter Box\nTopcase arrière Kolpin Outfitter Box pour quad Top case de rangement universel neuf adaptable pour quad toutes cylindrées. Ce caisson sera idéal pour sécuriser et mettre à l'abri votre casque, portefeuille, vêtements, sac à dos, téléphone et tous vos effets personnels. La boîte se verrouille et se déverrouille à l'aide d'un barillet à clef pour la fermeture en toute sécurité.Un porte bagages est nécessaire pour pouvoir installer ce coffre. Ce top-case comprend 1 x caisse 1 x porte bagages 2 x clés de verrouillage 4 x sangles 1 x kit visserie 1 x notice d'installation Caractéristiques techniques et dimensions de la caisse Marque: Kolpin Modèle: Outfitter Box Matière: plastique Couleur: noir Contenance: 156 Litres (4 casques) Longueur totale: 1080mm Largeur totale: 545mm Hauteur totale: 420mm Longueur du porte bagages: 680mm Largeur du porte bagages: 240mm Ouverture et fermeture du coffre à crochets Trous de fixation à percer Attention, pour les pièces détachées d'un volume ou d'un poids important la livraison express en 24h ne pourra pas être assurée. La livraison se fera alors en deux ou trois jours par Chronopost, UPS ou via un transporteur indépendant, en colis ou en palette en fonction de la commande.\n50factory Coffre de rangement arrière quad Kolpin Traveller avec assise\nTopcase arrière avec assise Kolpin Traveller pour quad Top case de rangement universel neuf adaptable pour quad toutes cylindrées. Ce caisson sera idéal pour sécuriser et mettre à l'abri votre casque, portefeuille, vêtements, sac à dos, téléphone et tous vos effets personnels. La boîte se verrouille et se déverrouille à l'aide d'un barillet à clef pour la fermeture en toute sécurité.Un porte bagages est nécessaire pour pouvoir installer ce coffre. Ce top-case comprend 1 x caisse 1 x assise 1 x dossier 1 x kit visserie 2 x clés de verrouillage 1 x notice d'installation Caractéristiques techniques et dimensions de la caisse Marque: Kolpin Modèle: Traveller Matière: plastique Couleur: noir Contenance: 99 Litres (2 casques) Longueur totale: 900mm Largeur totale: 655mm Hauteur totale: 425mm Hauteur du dossier: 345mm Largeur du dossier: 435mm Longueur de l'assise: 375mm Largeur de l'assise: 530mm Le dossier et l'assise se fixe à l'aide des bandes auto-agrippante Trous de fixation à percer Attention, pour les pièces détachées d'un volume ou d'un poids important la livraison express en 24h ne pourra pas être assurée. La livraison se fera alors en deux ou trois jours par Chronopost, UPS ou via un transporteur indépendant, en colis ou en palette en fonction de la commande.\nTopcase avant ou arrière Kolpin Scout Box pour quad Top case de rangement universel neuf adaptable pour quad toutes cylindrées. Ce caisson sera idéal pour sécuriser et mettre à l'abri votre casque, portefeuille, vêtements, sac à dos, téléphone et tous vos effets personnels. La boîte se verrouille et se déverrouille à l'aide d'une goupille.Un porte bagages est nécessaire pour pouvoir installer ce coffre. Ce top-case comprend 1 x caisse 1 x kit visserie 1 x notice d'installation Caractéristiques techniques et dimensions de la caisse Marque: Kolpin Modèle: Scout Box Matière: plastique Couleur: noir Contenance: 71 Litres Longueur totale: 840mm Largeur totale: 340mm Hauteur totale: 240mm Trous de fixation à percer Attention, pour les pièces détachées d'un volume ou d'un poids important la livraison express en 24h ne pourra pas être assurée. La livraison se fera alors en deux ou trois jours par Chronopost, UPS ou via un transporteur indépendant, en colis ou en palette en fonction de la commande.\nKSK Casque Supertrack Enfant Cross Taille 4XS (47-48cm)\nÉquipement moto dainese font profiter automne 2019 rmz 450, les casques moto.\nQue nous permet de votre engin à zéro ou de ventilation.\nEquipement moto que vos pensées pour les designs travaillés, fait figure de chute.\nMoto journal, et il vous trouverez forcément les gants évidemment. Sur d’autres accessoires moto présente la combinaison de pratiquer du haut de café racer.\nAccessoires moto cros quad que vous renseigner auprès de nos gammes se fait pétarader l’échappement. 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Amazon.fr :Commentaires en ligne: C'Mon Take on Me\nAmazon.fr Offres suivies Ventes Flash Outlet Meilleures ventes Offres reconditionnées Nos idées cadeaux Services Amazon Amazon Assistant Coupons C'Mon Take on Me\nCommentaires client4,4 sur 5 étoiles104,4 sur 5 étoiles5 étoiles54 étoiles43 étoiles12 étoiles01 étoile0C'Mon Take on MeparHardcore SuperstarFormat: CD|ModifierPrix:18,58 €+ Livraison gratuite avec Amazon PremiumVotre évaluation :(Effacer)Evaluez cet articleVotre évaluation :\n5,0 sur 5 étoilesun peu plus taillé pour les radiosParRivencle 12 avril 2013Dans la suite des albums précédents, parfois très inspirés nos scandinaves préférés pondent en tout cas un album aux multiples couleurs. Le single 'Above the law' est une bombe atomique qui ne vous quitte plus dès que vous l'avez écouté. N'hésitez pas à jeter un oeil / une oreille sur les anciens albums peut être plus compacts et ramassés au niveau du songwriting. A découvrir d'urgence pour ceux qui ne connaissent pas, super band ! particulièrement explosif sur scène.\nMeilleur commentaire critiqueVoir la commentaire critique› 3,0 sur 5 étoilesCORE StarsParManule 6 mai 2013This is a good album but got a little disappointed since I totally FLASHED on their previous one...Anyway a good evolution and need to listen a bit more to get all properly into this album mood.\nTous les commentateursAchats vérifiés seulementTous les commentateursToutes les étoiles5 étoiles seulement4 étoiles seulement3 étoiles seulement2 étoiles seulement1 étoile seulementTous les commentaires positifsTous les commentaires critiquesToutes les étoilesTous les formatsFormat: CDTous les formatsRechercherUn problème s'est produit lors du filtrage des commentaires. Veuillez réessayer ultérieurement.5,0 sur 5 étoilesun peu plus taillé pour les radiosParRivencle 12 avril 2013Format: Téléchargement MP3Dans la suite des albums précédents, parfois très inspirés nos scandinaves préférés pondent en tout cas un album aux multiples couleurs. Le single 'Above the law' est une bombe atomique qui ne vous quitte plus dès que vous l'avez écouté. N'hésitez pas à jeter un oeil / une oreille sur les anciens albums peut être plus compacts et ramassés au niveau du songwriting. A découvrir d'urgence pour ceux qui ne connaissent pas, super band ! particulièrement explosif sur scène.0Commentaire|\nUn problème s'est produit lors du chargement des commentaires. Veuillez réessayer ultérieurement.4,0 sur 5 étoilesAvec Hardcore Superstar, valeur sure assurée!!ParTracele 7 mars 2013Format: CD|Achat vérifiéOn reprend les memes et on recommence!! la seule fausse note est que le groupe ne change pas de style et ne s'essaye pas plus à des expérimentations mais à quoi bon? la qualité est au rdv, les morceaux on tous la patate et les tubes ont vraiment de la gueule, rien à jeter!!4/50Commentaire|\nUn problème s'est produit lors du chargement des commentaires. Veuillez réessayer ultérieurement.4,0 sur 5 étoilesRetour au sleaze des premiers albumsParTrappedle 13 avril 2013Format: CD|Achat vérifiéNouvel album des suédois et retour (enfin) au sleaze qui a fait leur succès de leurs premiers albums (jusqu'à l'éponyme, leur chef d'oeuvre).Quelques titres au dessus du lot : Above the law, Dead man's shoes, Long time no see ou Because of you !0Commentaire|\nUn problème s'est produit lors du chargement des commentaires. Veuillez réessayer ultérieurement.5,0 sur 5 étoilesL'album de l'année ??? Oh oui !ParROMUle 13 novembre 2013Format: CDJ'avais adoré Dreamin' in a casket et puis les 2 derniers albums ne m'avaient pas emballés plus que ça.MAIS LA !!! Que des très bons titres Hard rock/Sleaze surtout C'mon take on me et Above the law qui sont au niveau de certains classiques de Motley Crue.Franchement, je l'écoute en boucle depuis 6 mois et je ne m'en lasse pas. Ce n'est pas un groupe original mais bordel ce qu'ils font, ils le font vachement bien. Curieux qu'il ne soient pas plus connus.Bref pour tout fan de GNR et Motley, y'a pas a hésiter.Et donc album de l'année pour moi car à part les derniers Motorhead et Alice In Chains, très peu de bons disques cet année et j'adore celui là.0Commentaire|Ce commentaire vous a-t-il été utile ?OuiNonSignaler un abusVeuillez écrire au moins un motVous devez acheter au moins un article d'Amazon pour publier un commentaireUn problème est survenu lors de la soumission de votre commentaire. Veuillez réessayer ultérieurement.Connectez-vous et commentez\nUn problème s'est produit lors du chargement des commentaires. Veuillez réessayer ultérieurement.4,0 sur 5 étoilesEncore un très grand album!!ParJohan Wettale 25 mars 2013Format: CD|Achat vérifiéC'Mon Take On Me est album qui reprend le style que Hardcore Superstar a pu avoir pour No Regrets ou encore Thank You. Un style un peu à part mais du Hardcore Superstar simplement. Il y a un bijou vraiment d'exception sur cet album qui n'est autre que One More Minute, qui je pense est LA meilleur musique qu'ils ont crée! Dreamin' in a Casket restera pour moi l'album ultime, mais d'un autre côté...comment faire mieux??!! Prenez le, vous ne le regretterez pas ( si vous êtes fan d'HS ;) )0Commentaire|Ce commentaire vous a-t-il été utile ?OuiNonSignaler un abusVeuillez écrire au moins un motVous devez acheter au moins un article d'Amazon pour publier un commentaireUn problème est survenu lors de la soumission de votre commentaire. Veuillez réessayer ultérieurement.Connectez-vous et commentez\nUn problème s'est produit lors du chargement des commentaires. Veuillez réessayer ultérieurement.5,0 sur 5 étoilesEnfinParM. Sylvain Michauxle 11 mai 2013Format: CD|Achat vérifiéCa y est, cd reçu ce matin, et déja dans la platine.Bon, c'est du Hardcore Superstar, y'a pas trop de surprise, c'est Rock, et c'est tout ce que je leur demande.Sur la pochette il est écrit "la réponse à Motley Crüe", perso, je préfère Hardcore..Cet album change des précédents, ils se renouvellent et c'est tant mieux.0Commentaire|Ce commentaire vous a-t-il été utile ?OuiNonSignaler un abusVeuillez écrire au moins un motVous devez acheter au moins un article d'Amazon pour publier un commentaireUn problème est survenu lors de la soumission de votre commentaire. Veuillez réessayer ultérieurement.Connectez-vous et commentez\nUn problème s'est produit lors du chargement des commentaires. Veuillez réessayer ultérieurement.3,0 sur 5 étoilesCORE StarsParManule 6 mai 2013Format: CD|Achat vérifiéThis is a good album but got a little disappointed since I totally FLASHED on their previous one...Anyway a good evolution and need to listen a bit more to get all properly into this album mood.0Commentaire|Ce commentaire vous a-t-il été utile ?OuiNonSignaler un abusVeuillez écrire au moins un motVous devez acheter au moins un article d'Amazon pour publier un commentaireUn problème est survenu lors de la soumission de votre commentaire. Veuillez réessayer ultérieurement.Connectez-vous et commentez\nUn problème s'est produit lors du chargement des commentaires. Veuillez réessayer ultérieurement.5,0 sur 5 étoilesoui oui OuiParsarron quentinle 27 juillet 2015Format: CD|Achat vérifiéRien à dire groupe magnifique avec des solos de guitare excellent. Dommage que leurs dernier album n'est pas suivi sinon parfait................0Commentaire|Ce commentaire vous a-t-il été utile ?OuiNonSignaler un abusVeuillez écrire au moins un motVous devez acheter au moins un article d'Amazon pour publier un commentaireUn problème est survenu lors de la soumission de votre commentaire. Veuillez réessayer ultérieurement.Connectez-vous et commentez\nUn problème s'est produit lors du chargement des commentaires. Veuillez réessayer ultérieurement.5,0 sur 5 étoileshsParCollin Annickle 1 mai 2013Format: CD|Achat vérifiécd reçu dans les délais ; dans un très bon état ! On aime retrouver l'univers de ce groupe hors du temps mais tellement génial !!!0Commentaire|Ce commentaire vous a-t-il été utile ?OuiNonSignaler un abusVeuillez écrire au moins un motVous devez acheter au moins un article d'Amazon pour publier un commentaireUn problème est survenu lors de la soumission de votre commentaire. Veuillez réessayer ultérieurement.Connectez-vous et commentez\nUn problème s'est produit lors du chargement des commentaires. Veuillez réessayer ultérieurement.4,0 sur 5 étoilesEnfin !Parpatrenle 15 avril 2013Format: CD|Achat vérifié3 ans ou pas loin depuis Slip your lips qui me les a fait connaître. Depuis j'ai acheté tous les cd et n'ai jamais été déçu, même si les 2 premiers sont à mon sens plus faibles. Celui ci est au niveau des meilleurs. Et ne dites pas "toujours pareil" parce que justement, non ! Ils ont un style, ouf, et si on l'aime on ne sera pas déçu, mais chaque album a sa propre couleur, ses petites touches qui le distingue des autres. Ici, une intro instrumentale surprenante, entre autres. Bon, sinon : guitares énormes, refrains plus efficace pour bondir que tous les pélerinages à Lourdes, chanteur enragé, trouvailles mélodiques, le compte y est. (Et quand je pense que certains ne cessent de dire qu'il n'y a plus rien dans le rock ! Et que ce groupe n'a jamais un paper dans la presse française - jamais vu en tout cas...-)0Commentaire|Ce commentaire vous a-t-il été utile ?OuiNonSignaler un abusVeuillez écrire au moins un motVous devez acheter au moins un article d'Amazon pour publier un commentaireUn problème est survenu lors de la soumission de votre commentaire. Veuillez réessayer ultérieurement.Connectez-vous et commentez\nLes client ont également visualisé ces articlesHcssparHardcore Superstar9,68 €4,8 sur 5 étoiles5Hardcore SuperstarparHardcore Superstar18,63 €4,8 sur 5 étoiles5Split Your Lip [+1 Bonus]parHardcore Superstar67,45 €4,8 sur 5 étoiles5Beg For ItparHardcore Superstar8,85 €4,8 sur 5 étoiles4Avez-vous besoin du service clients? Cliquez ici‹ Voir tous les détails sur C'Mon Take on Me


Enfin rentable + EVER INVEST : investissez Clé en Main dans l'immobilier\nEnfin rentable : Conseils indispensables pour réussir dans l’immobilier\nVous avez investi dans l’immobilier locatif, mais vous êtes aperçu en chemin, que les rentabilités attendues étaient loin d’être au rendez-vous ? Que s’est-il passé ? Les erreurs de débutant sont nombreuses pour le jeune investisseur, tant le domaine est complexe. Bien connaître son marché, savoir négocier un prêt ou maîtriser la fiscalité ne s’improvise pas. Investissez en apprenant les secrets des projets bien préparés pour devenir enfin rentable !\nEnfin rentable avec un projet bien préparé\nLes investisseurs expérimentés le disent et le répètent : la précipitation est mauvaise conseillère en matière d’investissement immobilier. Les pièges qui jalonnent l’itinéraire de des néophytes, sont nombreux, ce qui doit les inciter à redoubler de prudence dans le montage d’un projet. Or, un projet solide est avant tout un projet bien chiffré. Pas besoin d’être un expert, car prendre le temps de se cultiver dans le domaine souvent suffit. Voyons donc les bons calculs à tenir pour devenir enfin rentable avec un investissement.\nRentabilité et cashflow\nUn projet immobilier qui ne tient pas ses promesses, est souvent un projet dont l’on n’aura mal estimé la rentabilité au départ. Il faut dire que le calcul de rentabilité est souvent effectué à la va-vite, par des vendeurs immobiliers pressés de vendre… Il faut savoir aussi que ce calcul se fait à plusieurs niveaux, dont le premier, le calcul de rentabilité brut, ne permet pas vraiment de savoir encore si un l’investissement sera vraiment rentable. Il ne s’agit que d’une première approximation qui sert souvent à comparer plusieurs investissements entre eux. Méfiance donc, avant de se fier à des chiffres et cherchez toujours à ce à quoi ils correspondent dans les faits, pour ne pas en oublier…\nLe calcul de la rentabilité nette-nette est le plus précis pour savoir si un investissement peut s’avérer enfin rentable. Il comprend le calcul de la rentabilité dégagée par le bien après déduction de toutes les charges et surtout, après imposition. Un calcul de rentabilité se base sur des ratios, en divisant d’abord la totalité du bien (prix d’achat augmenté des frais d’acquisition) par le montant des loyers perçus attendus, que l’on multiplie par 100. Notez déjà qu’à cette étape, les frais d’acquisition devront être correctement comptabilisés : frais de notaire, frais d’agence, travaux de rénovation et assurances diverses (prêt, cautionnement et PNO), puis ajoutés au prix du bien.\nSeconde difficulté : le calcul d’une rentabilité nette vise à inclure dans les prévisions tous les postes de dépenses qui pourraient venir grever la rentabilité finale de l’investissement. Notons au passage qu’il convient de n’en oublier aucun. Trop souvent, les chutes d’un taux de rentabilité proviennent des « oublis » des commerciaux, relatifs notamment :\naux frais de la gestion locative : à ne pas oublier dans ses calculs si l’on ne compte pas gérer soi-même le bien (comptez 10 % des recettes locatives chaque mois) ;\nau montant de la taxe foncière : détail à ne pas soulever lors de la promesse de vente, il sera trop tard ! Comptez environ 1 à 2 mois de loyer annuels.\nau coût des charges de copropriété (connues à l’avance), mais aussi à celui des travaux de la copropriété (à envisager selon un pourcentage par mètre carré).\nPetite précision pour devenir enfin rentable avec les achats en copropriété : il est judicieux de se renseigner à l’avance pour savoir si de coûteux travaux ne sont pas en projet, où s’il n’existe pas de problème à l’intérieur de la copropriété, comme des propriétaires mauvais payeurs.\nEnfin, un calcul de rentabilité ne sera vraiment complet qu’en prenant compte de l’impôt sur le revenu, pour aboutir à la fameuse rentabilité nette-nette. Des simulateurs sur internet existent aujourd’hui pour tenir compte de ce que le fisc va récupérer dans l’affaire.\nUn calcul de rentabilité est indispensable, mais néanmoins insuffisant ! Pour devenir enfin rentable dans l’immobilier locatif, c’est, en effet, une autre variable qui compte : celle que tous les investisseurs aguerris brandissent comme leur trophée : entendez le calcul du cashflow. Plus concret qu’un simple taux, ce calcul consiste à savoir combien chaque mois, l’investissement locatif dégage en euros, entre ses dépenses et ses recettes. Autrement dit, après un rapide calcul de cashflow, l’investisseur va savoir combien son bien lui laisse en poche tous les mois.\nPour devenir enfin rentable dans l’immobilier locatif, le principe est simple : cashflow is King. Une bonne chose à savoir, pour éviter d’investir dans des biens immobiliers qui font perdre de l’argent chaque mois, avec un cashflow négatif. À moins d’avoir vraiment envie de supporter un effort d’épargne durant 20 ans, soit d’investir dans une dette, alors qu’un projet bénéficiant d’un cashflow positif permet d’en gagner !\nNégocier son emprunt et ses frais de crédit\nNous avons un peu approfondi la question essentielle des calculs pour se lancer. Voyons maintenant comment aborder un aspect plus pratique de l’investissement, soit la préparation du budget et la négociation avec les banques.\nC’est l’un des points fondamentaux pour devenir enfin rentable dans l’immobilier Cela renvoie, de plus, l’investisseur à l’une des règles d’or de l’investissement locatif : les bonnes affaires se font à l’achat. Un bien immobilier trop cher entraîne des mensualités qui peuvent devenir pénalisantes à la longue et générer un cashflow négatif. Le résultat : un bien immobilier qui prend moins de valeur dans le temps et un moral de l’investisseur en berne ! Sans parler qu’il faut anticiper les aléas de la vie locative : avec des travaux qui tombent ou un locataire qui soudain, ne paye plus son loyer. Additionnez alors des frais de travaux, une absence de recette locative, un prêt et des intérêts à rembourser, sans parler des impôts, et vous comprendrez pourquoi certains investisseurs jettent le gant avant de devenir enfin rentable ! Acheter en dessous du prix du marché va donc aider à limiter son endettement et à parer aux risques, dès le départ.\nActuellement, les taux d’intérêt pratiqués par les banques sont au plus bas, avec des chiffres qui peuvent descendre au-dessous des 1,5 % ! Mais attention, de tels cadeaux ne concernent que les meilleurs dossiers, ceux qui ne présentent aucun risque pour les banquiers. Ceux-ci sont particulièrement sensibles à la stabilité de l’emploi, à des produits d’épargne en compte, et à des finances sans complications. Pour les dossiers moins solides, les taux d’intérêt pratiqués sont plus hauts, comptez autour de 2 %. Faut-il, pour autant, renoncer à négocier son prêt ? Non, mais c’est plutôt sur les frais annexes du crédit qu’il faut jouer.\nPour devenir enfin rentable dans le démarchage des différents établissements bancaires, passez par un courtier immobilier, qui prospectera pour vous les meilleurs taux du marché. Un gain de temps qui permet, en moyenne, de gagner 0.1 à 0.2 points de crédit. De plus, le courtier s’y entend pour faire baisser les autres coûts liés au crédit, comme l’assurance décès-invalidité. La marge de manœuvre existe, en effet, le marché étant très concurrentiel. Certaines sociétés spécialisées, se montrent nettement moins gourmandes que les banques. Moyennant un bon dossier, cette assurance étant calculée en fonction de l’âge et de l’état de santé de l’emprunteur, elles permettent d’obtenir des taux inférieurs à 0.20 % (calculés sur le prix du bien), quand les banques pratiquent des taux autour de 0,35 %. Pour un bien immobilier d’une valeur de 200 000 €, l’économie est 5 000 € : une somme qui justifie à elle seule les 1 000 € environ, que vous coûtera un courtier immobilier.\nDernier point à ne pas négliger dans les frais que vont engendre votre prêt : les frais de cautionnement. Les banques exigent, en effet, d’être couvertes en cas de non-paiement de vos mensualités. L’usage veut qu’elles réclament une hypothèque du bien ou un « privilège de prêteur de denier ». Ces solutions ont un coût, car elles font appel aux services d’un notaire. Il est possible de le faire baisser, avec les services d’une société de cautionnement, plus de 50 % moins chers qu’une hypothèque, et sans acte notarié.\nÀ noter : peut-être n’arriverez-vous pas à faire plier votre banquier au niveau du taux d’intérêt, mais rabattez-vous alors sur le coût des frais de dossier et sur la suppression des pénalités de remboursement anticipé du prêt, en cas de revente.\nLa rentabilité dans le neuf\nL’investissement locatif dans le neuf a le vent en poupe, boosté par les dispositions fiscale du Plan Pinel, reconduit jusqu’en 2021. Ce dispositif permet de défiscaliser ses revenus en devenant propriétaire, ce qui explique qu’il soit devenu l’une des niches fiscales préférées des Français.\nLe montant des réductions d’impôts répond tout seul à la question. Un abattement d’achat du bien, compris entre 12, 18 et 21 % est proposé, en fonction de la durée de mise en location du bien, soit 6, 9 ou 12 ans. Le but de l’État est de pousser les particuliers à investir dans l’investissement locatif, de manière à accroître l’offre de logement à destination des foyers modestes. L’opération étant plafonnée à 300 000 €, c’est une réduction d’impôts maximale de 63 000 € annuels qui est possible en Pinel.\nVis-à-vis de l’administration fiscale, le bailleur s’engage à louer son bien non meublé pour une durée minimale. Une astuce, pour bénéficier d’un maximum de réduction d’impôts, consiste à louer le bien par tranches de 3 ans. Cela conduit à prolonger l’engagement successivement 4 fois pour arriver à une période maximale de 12 ans.\nEst-on sûr, pour autant, de devenir enfin rentable avec un investissement immobilier en Pinel ? Non, car il faut mettre honnêtement en garde les investisseurs contre les abus du système. Certains promoteurs commercialisent des « packages » tout compris incluant le bien immobilier, l’offre de prêt, les assurances et la gestion locative, de manière à ce que l’investisseur n’ait vraiment rien à faire… Oui, mais ces offres cachent souvent des coûts excessifs. L’erreur vient souvent, pour les investisseurs, de se laisser éblouir par les avantages fiscaux promis par « un Pinel ». Alors que tout projet, doit, comme nous l’avons vu, faire l’objet d’une étude au niveau de l’offre de prêt et de ses coûts.\nQuels sont les secrets, alors, pour devenir enfin rentable en investissant dans le neuf ? Il convient d’abord de se méfier du prix d’achat, qui ne doit pas excéder 30 % des prix du marché, sous peine d’entraîner une moins-value à la revente. Si vous investissez en Pinel, il faut savoir ensuite que la qualité du programme du promoteur et la qualité de l’emplacement sont un peu les clés de la réussite. Une belle qualité de construction, dans une résidence bien située, au cœur d’un marché locatif dynamique, assure, en général, un bon placement. Pour s’assurer que ces conditions sont bien remplies, consultez les agences immobilières qui vous renseigneront sur l’attractivité du secteur : présence de commerces, d’espaces verts, d’écoles… Elles vous confirmeront aussi que votre bien correspond à la demande locative du secteur, pour être sûr de devenir enfin rentable. Évitez d’acheter par exemple un studio, dans un coin où ce type de biens est en surnombre. Attention aussi aux projets urbains, certains peuvent valoriser un bien à terme, comme un hypermarché ou, au contraire, faire fuir les locataires, comme un projet HLM.\nÀ savoir : le dispositif Pinel dans le neuf n’intéresse vraiment que les Français qui payent déjà un minimum d’impôts, car il s’agit d’une mesure de défiscalisation. De plus, pour bénéficier pleinement de ses avantages, il faut prévoir que les réductions accordées rentrent dans le plafonnement des niches fiscales de 10 000 € par an et s’ajoutent par conséquent aux autres crédits d’impôts existants (emplois à domicile, garde d’enfants…).\nLa rentabilité dans l’ancien\nL’offre dans l’ancien est nettement plus abondante que dans le neuf, et les dispositifs fiscaux permettent de monter aussi de belles affaires.\nInternet améliore l’accès au marché, avec les sites des grands réseaux immobiliers regroupant leurs offres et les portails d’indépendants comme Leboncoin.fr. Les particuliers à la recherche d’un bien prisé, se tiennent aujourd’hui à l’écoute du marché, grâce aux applis et smartphones.\nLes biens dans l’ancien reviennent de 20 à 30 % moins cher qu’un bien neuf et offrent une large palette de choix, pour devenir enfin rentable en ajustant son acquisition à son budget.\nUne bonne rentabilité avec un petit budget s’obtient sur les petites surfaces comme les studios meublés. Ils se louent plus cher et profitent de la fiscalité très attrayante en LMNP, propre aux loueurs en meublé. Comptez sur un ticket d’entrée de 50 000 à 60 000 € pour une ville moyenne, le double pour une métropole comme Lyon ou Bordeaux et beaucoup plus encore pour Paris, où le prix du mètre carré ne cesse de s’envoler.\nAvec un peu plus de budget, il est possible de s’orienter vers de plus grandes surfaces, à destination de populations de locataires plus stables, comme les familles. Les risques de vacance locative et d’impayés sont écartés, mais la rentabilité chute sur ce type de bien. Les grandes surfaces sont plus rentables aujourd’hui, redistribuées en espaces réduits à destination de plusieurs locataires, comme nous le verrons avec la colocation.\nLes bons filons de l’ancien\nTout bien ancien qui ne « paye pas de mine » est susceptible de devenir enfin rentable, une fois rénové, si la demande locative existe dans son secteur. D’abord, parce qu’il sera plus facile de faire baisser le prix d’un tel bien de 15 à 20 %. Ensuite, parce que le régime fiscal du réel est très avantageux dans ce type de configuration. Les factures de rénovation et les intérêts du prêt souscrits sont entièrement déductibles des recettes locatives de l’année, puis, dans certaines limites, si un déficit foncier apparaît, des revenus globaux. Ce sont les travaux de rénovation et d’amélioration qui donnent droit à ce type d’avantages, mais non les travaux d’agrandissement, qui valorisent le bien.\nLorsque le montant des loyers n’excède pas 15 000 € dans l’ancien, les investisseurs optent souvent pour le régime simplifié du micro foncier, plus simple que le réel sur le plan comptable. Le revenu foncier déclaré à droit alors à un battement de 30 % forfaitaire. Seuls les 70 % restants sont ajoutés aux revenus de l’investisseur pour être soumis à l’impôt sur le revenu et à 17,2 % de prélèvements sociaux. Cependant, dès que les charges excèdent les 30 %, le régime du réel qui permet de les déduire des recettes locatives devint plus intéressant. En allégeant la fiscalité de l’investissement, il accroît sa rentabilité pour devenir enfin rentable, avec des taux qui grimpent plus facilement au-dessus de la barre des 5 %.\nDepuis le 1er janvier 2019, l’État promet de belles réductions d’impôts aux investisseurs décidés à se lancer dans l’aménagement de logements éco énergétiques. Le dispositif Denormandie, dans ses grandes lignes, s’inspire de la loi Pinel en lui empruntant le plafonnement des loyers et le plafonnement des ressources des locataires. Les réductions d’impôts se classent aussi dans des tranches possibles de 12, 18 ou 21 % du prix du bien, selon la durée du bail. Les travaux entrepris doivent néanmoins représenter un minimum de 25 % du coût total de l’acquisition. Ils doivent correspondre aussi à une amélioration de la performance énergétique de l’habitat en correspondant au minimum à 2 de ces transformations : changement de chaudière, isolation des murs ou des combles, changement du ballon d’eau chaude ou isolation des fenêtres. Les villes éligibles au dispositif en France sont au nombre de 244.\nParallèlement aux dispositifs fiscaux existants, quelques règles de bon sens permettent de devenir enfin rentable dans l’ancien, en finançant son achat locatif sur de bonnes bases. Acheter son logement en empruntant est toujours préférable, surtout si l’on songe aux dispositions du régime au réel, qui permettent de faire des économies d’impôts en déduisant chaque année des recettes, les intérêts payés et les frais d’assurance. C’est là d’ailleurs la recette des investisseurs à succès qui créent de la valeur en investissant sur du long terme, en finançant leurs biens avec l’argent des banques. Le but est de démultiplier l’effet de levier du crédit, à l’aide de cashflows positifs. Autrement dit, les banques prêtent, et les loyers remboursent. C’est le tiercé gagnant d’une stratégie très rentable, pourvu que l’on mise sur des investissements à haut potentiel.\nLes niches du marché locatifs les plus rentables\nDébusquer des investissements « machine à cash », pour devenir enfin rentable en faisant jouer l’effet de levier en votre faveur, demande de connaître un peu les tendances du marché. Trois types de biens, aujourd’hui, démontrent de gros potentiels de rentabilité : l’immeuble de rapport, la colocation et la location saisonnière.\nCette grosse acquisition peut permette d’acquérir plusieurs appartements pour le prix d’un seul, car un immeuble de rapport peut ne pas être plus cher qu’un seul appartement ! Il permettra toujours d’obtenir le prix du mètre carré à un prix cassé et de mutualiser les frais d’acquisition de plusieurs logements (frais de notaire, d’assurance, de crédit…). Qui mieux est, ce type d’acquisition se prête très bien aux rénovations sous le régime au régime du réel et permet d’alléger souvent son imposition en créant un déficit foncier. Des opérations qui restent plus juteuses que de nombreuses opérations dans le neuf en Pinel, en faisant grimper les rentabilités au-dessus des 10 %.\nC’est une tendance lourde du marché locatif pour devenir enfin rentable : la colocation génère de beaux taux de rendement notamment grâce à une demande locative croissante. Les rentabilités les plus hautes s’observent pour les biens les mieux équipés, car il existe encore une carence du marché en colocation haut de gamme. En moyenne, un bien en colocation fait grimper les recettes locatives de 50 à 100 %. Une même surface occupée par plusieurs locataires, telle est la recette du succès.\nLouer un logement tout équipé à une clientèle de passage est une formule qui permet de booster les taux de rentabilité au-delà de l’imaginable… Certaines locations saisonnières dépassent allègrement le seuil des 15 % de rentabilité. La formule a été victime de son succès, car les pouvoirs publics encadrent plus étroitement ce type de location dans les grandes villes aujourd’hui. Néanmoins, cette carte reste jouable dans les zones non exposées à une tension locative, où aucune autorisation importante n’est requise.\nCes différentes stratégies locatives peuvent se cumuler entre elles, en pratiquant, par exemple, la colocation à l’année en s’adressant à des étudiants, puis en profitant des vacances d’été pour faire du saisonnier. À chacun d’opter pour la bonne stratégie ou d’en cumuler plusieurs, pour trouver la formule gagnante qui fera grimper les rendements de ses investissements locatifs.\nPrécédentPrecedentCalcul de cashflow immobilier : la méthode éclair en 2 minutes\nSuivantInvestissement LMNP : Guide completSuivant


Les murs ont des oreilles - The Walls Have Ears - qwe.wiki\nLes murs ont des oreilles -The Walls Have Ears\nCet article est sur le jeu Juan Ruiz de Alarcón. Pour l'album Sonic Youth, voir les murs ont des oreilles .\nLes murs ont des oreilles ( espagnol : Las paredes Oyen ) est une pièce écrite par le dramaturge espagnol Juan Ruiz de Alarcón . Il aabord été misscène en 1617, mais il n'a pas été publié avant 1628 dans la première partie des pièces recueillies de Alarcón. Un manuscrit de l'œuvre a été découverte en 1882 dans la bibliothèque du duc d'Osuna . Il estun des Alarcón de piècesplus connues.\nLe jeu comporte deux intrigues parallèles traitant des rivalités amoureuses. Il contient, travestissements duels et intrigues complexes.\nL'intrigue principale tourne autour de Doña Ana de Contreras qui est courtisé à la fois par Don Juan et Don Mendo. Alors que ce dernier est décrit comme beau et fringant, ses tours et calomnies à son point rival de son côté négatif. Don Juan, d'autre part, est un noble pauvre, qui se dépeint comme peu attrayant et pas digne de Ana Diana beauté -comme. Comme les progrès de l' action, Juan se révèle être franc et persévérant. Dans un premier temps , Doña Ana a l' intention de se marier Don Mendo, sans se rendre compte de ses nombreux défauts, mais elle commence lentement à soupçonner qu'il est pas ce qu'il semble. Elle retourne chez elle tôt pour entendre Don Mendo son dénigrent devant Don Juan, qui la défend dans l' acte II, après avoir entrepris des rituels de dévotion en l' honneur de San Diego,. Dans l' acte III don Mendo décide de contrer son indifférence croissante et même ne pas aimer, en se forçant sur elle. Cela lui tourne complètement contre lui.\nL'intrigue secondaire implique de Don Mendo mensonge alors qu'il tente de se cacher de Lucrecia le fait qu'il est intrigant de se marier Ana. Lucrecia est également courtisé par un comte qui cherche à l'éclairer sur Mendo. Alors que l'action commence par un amour passionné et irrationnelle de la part des deux Ana et Lucrecia, elle se termine par amour rationnel fondé sur les qualités des hommes qu'ils choisissent finalement de se marier: Juan et le comte. Le dénouement de l'intrigue principale montre la prédilection de don Mendo pour les remarques calomnieuses lui causent de perdre l'amour de Ana et Lucrecia, ainsi que l'amitié et le patronage du duc d'Urbino « .\nEn 1974, une adaptation française a été créé par Eduardo Manet , et intitulé L'Autre Don Juan .\nASCHOM, BB « Trois Notes sur Las paredes Oyen , » Revue hispanique 15 (1947): 378-84.\nBuxo, José Pascual, Permanencia y destino de la literatura novohispana: historia y crítica , México, UNAM, 2006.\nDE ARMAS, Frederick A. , "vente El sol une medianoche: amor y Astrología en Las paredes Oyen ," Criticón 59 (1993): 119-26.\nFERNANDEZ, Sergio, Los empeños: ensayos en Homenaje a Juan Ruiz de Alarcón , Mexique, UNAM, 1998.\nPARR, James A. « Virtus, Honneur, Noblesse Oblige: La verdad sospechosa et Las paredes Oyen comme compagnon Pièces » . Après son genre approches à la Comedia , sous la direction de Matthew D. Stroud, Anne M.Pasero y Amy R. Williamsen. , Kassel, Reichenberger, 1991: 22-36.


L'épingle rose: septembre 2016\nPochette de rentrée grise so chic\nLe thème du défi des Piqueuses de Jases de septembre est d'utiliser du gris, mais du gris "So chic" pour la rentrée.\nJ'avais acheté de la suédine grise il y a quelques mois et je ne l'avais pas encore utilisée.\nJ'avais envie d'utiliser cette matière pour faire le fond d'une pochette. Alors, le projet était tout trouvé pour répondre au défi des Piqueuses de Jases !\nPour s'associer avec la suédine, j'ai choisi un tissu graphique. Je ne l'ai pas aligné volontairement, et au final, je me demande si c'était une bonne idée ? Je referai peut-être cette pochette en alignant les motifs.\nJ'ai doublé la pochette avec le même tissu graphique.\nEt pour rehausser la pochette, j'ai noué un ruban rose de mon stock sur la fermeture.\nJ'ai également surpiqué le tissu graphique avec la suédine pour bien tenir le tout.\nEt voilà une petite pochette toute simple mais que je trouve plutôt chic.\nJe vous invite également à aller voir les autres réalisations des Piqueuses de Jases sur le thème "gris so chic" en cliquant ici.\nPatron : réalisé par mes soins\nTissus : suédine grise anthracite et crétonne grise graphique de chez Mondial Tissus.\nCatégories : Accessoires, Couture, Défi Piqueuses de Jases\nVoici encore une cousette d'été.\nJ'avais très envie pour les vacances d'avoir un combishort qu'on a beaucoup vu dans les magasins cette année.\nJ'avais déjà réalisé un short du magazine Burda de Juillet 2011 : un short facile à faire et que j'adore.\nDans ce même numéro de Burda, il y avait la version combishort ! C'était parfait !\nPour ce combishort; j'ai choisi une viscose aux motifs tropicaux achetée en soldes chez Mondial Tissus, un tissu légèrement extensible.\nJ'ai coupé mon tissu un soir de canicule : entre la chaleur et la viscose qui bouge... bien évidemment, je me suis trompée dans les mesures et j'ai dû tout recommencer.\nNotamment le haut était trop petit, j'ai dû me tromper à la lecture du patron.\nComme pour le short initialement réalisé, j'ai fait le choix de ne pas faire les poches pour éviter d'avoir trop de volume sur les hanches.\nSur ce combishort, il est prévu de mettre une cordelette pour la ceinture, mais je n'en avais pas. J'ai préparé les boutonnières qui pourront me permettre d'ajouter une cordelette plus tard. Pour le moment, l'élastique mis au niveau de la ceinture est suffisant.\nPatron : Combishort 108B Burda Juillet 2011 - Taille 42\nShort bleu à pois blancs\nLes vacances sont déjà loin et septembre est bien avancé. Et j'ai pourtant encore quelques articles à publier et qui concernent des réalisations d'été !\nJe commence ici par un autre short que j'ai cousu avant les vacances, le numéro 111 du magazine Burda Style de juin 2016.\nPour le réaliser, j'ai utilisé un joli chambray bleu clair, avec des pois blancs.\nJ'avoue avoir rencontré pas mal de difficultés pour réaliser ce short, notamment en ce qui concerne la pose des motifs devant, juste au-dessus des plis. Je n'ai pas compris comment les poser et les insérer avec la ceinture.\nDu coup, au niveau de la ceinture, j'ai une grosse épaisseur. Il y a forcément quelque chose que je n'ai pas compris dans le montage.\nJ'avais également choisi de jolis boutons que je n'ai finalement pas pu poser car mes boutonnières étaient trop petites.\nEnsuite, au niveau de la forme, ce n'est pas forcément ce qui me va le mieux. Les plis s'ouvrent beaucoup trop.\nVous l'aurez compris, je suis un peu déçue de cette réalisation qui m'a donné tant de mal.\nMais quoi qu'il en soit, il est parfaitement mettable !\nPatron : Short numéro 111 du Burda Style Juin 2016 - taille 42\nTissu : Chambray bleu à pois blancs de chez Mondial Tissus.


Santal et patchouli... quel bonheur, moi qui adore ces deux parfums... Alors, je me suis fait un déodorant avec un mélange des deux, résultat : NICKEL, juste avec 1 appalication le matin aprés la douche, le soir par une seule odeur sous les bras et pourtant il fait trés trés chaud chez moi en ce moment.Merci Venezia !\nCe matin, sous prétexte d'aller chercher un livre d'exercices de maths pour mon fils (qui me l'a demandé spontanément alors tu penses bien que je n'ai pas tardé!), je me suis offert l"e chemin des arômes"de Sommerard...Je commence tout juste à le feuilleter mais j'ai beaucoup aimé l'introduction et sa manière très directe voire affectueuse de s'adresser à ses lecteurs.Je te dirai plus tard ce que je pense du contenu...Merci de l'avoir indiqué. JJe ne sais plus où mettre les bouquins aroma/phyto/cosméto et pourtant j'habite une grande maison...\nUn soupçon, peut-être, mais bon sang ne ment pas... <br /> Merci pour les gamelles, je sens que je vais me régaler ;o))\nGné ?C'est les pirates anglais qui ont mis le pachouli dans un coffre pour Alexandre Dumas ..... ??\n:-)))))))))))Sais pas pourquoi, je n suis pas étonnée...Ce livre, nouveau paru ou nouveau à paraître ?Tu as du sang normand toi ? Moi oui, un quart a priori !\nLivre tout nouveau paru, je crois. Oui madame, j'ai un soupçon de sang normand. Mon grand père disait que c'était du sang de pirates qui avaient mis leur butin dans un coffre en Angleterre… et il n'avait pas le numéro, hélàs. Mon grand père était un fan d'Alexandre Dumas…


février 2014 – Not Parisienne\nPour ceux ou celles qui n’auraient pas encore joué, c’est par ici que ça se passe pour gagner un joli coffret plein de surprises liées à la cuisine! Follow my blog with Bloglovin\nVous le savez bien, l’un des dangers du couple c’est la routine. Nous essayons de garder ça en tête et c’est pourquoi nous avons choisi de faire des pizzas à la place de ce qui commençait à devenir la traditionnelle soirée burgers. Oui, il faut ce qu’il faut pour sauver son couple. La pâte était maison; je […]\nPour fêter le lancement de ce blog, mes premiers lecteurs et mes 100 premier(e)s abonné(e)s sur Hellocoton, je vous propose ce premier jeu concours ! Vous pourrez remporter un joli coffret culinaire composé par moi même rien que vous! Le coffret comprendra : Le livre 365 jours de recettes (il a la forme d’un […]\nSi vous avez suivi un peu ce blog précédemment, vous savez que j’aime la junk food, et notamment les plats salés, burgers, meatballs et américains en tous genres. Il est donc temps de rétablir la vérité, j’aime aussi le sucre. Voici mon top 10 des meilleurs desserts testés à ce jour. 1- Les pastéis de […]\nVous connaissez le stoemp? Ce plat typiquement flamand n’est pas très connu dans nos régions, pourtant c’est un véritable régal ! Même si je n’irais pas jusqu’à dire qu’il est diététique ( la quantité de crème ne trompant personne), c’est malgré tout un plat d’hiver plein de vitamines, et réalisé avec des légumes de saison! […]\nPhoto par Nataraj Metz @Flickr La cuisine russe est assez peu connue chez nous, mais elle regorge de petits plats simples, savoureux et originaux à base d’ingrédients facilement trouvables par chez nous. Je vous rassure rien à voir avec le Kloug du père Noël est une ordure! Pour épater vos invités avec une soirée à thèmes, ou simplement […]\nA peine le mois de février entamé, que la box Eat your Box est arrivée. Si j’adore toujours le plaisir de la découverte, j’avoue que cette box m’a un peu déçue par rapport aux précédentes : produis et marques que je connaissais déjà, produits peu différents par rapport aux box précédentes, et un peu “accessoires” : pas vraiment de produit qui […]\nQuand mon homme a entendu parler au détour d’une conversation de la truffade, il m’a immédiatement envoyé un message pour me demander de tester ce plat sur mon blog. J’ai d’abord été trompée par le nom de cette recette et j’ai été tentée de lui demander s’il croyait que j’avais un amant assez riche pour payer […]\nLe Welsch est un de mes péchés mignons, et serait dans mon top 10 des plats dont je pourrais me gaver jusqu’à mourir. C’est aussi une institution de la nuit lilloise, qu’on mange généralement ivre mort quand on a un petit creux après une soirée. Néanmoins quand je suis tombée sur un magnifique cheddar fermier (même pas jaune!) en faisant mes […]


TITRE DU SITE : Polaris 3 : Le Jeu de RôleCATEGORIE : Jeux de rôle Toutes les news et aides de jeux pour le JdR Polaris 3. Vous y trouverez également une galerie bien remplie avec toutes les illustrations. Prochainement, des scénarios viendront compléter les aides de jeux disponibles.\nFlux RSS Polaris 3 : Le Jeu de Rôle: Polaris 3 : Le JDR\nUn ami et ancien joueur m’a refilé un site pour des musiques d’ambiance : http://tabletopaudio.com/\nA visiter et à savourer A vot’ bon coeur !!\nLa campagne de financement des 6 prochains ouvrages pour Polaris est officiellement lancée sur le site de Black Book Edition.\nSuivant vos finances et vos souhaits, vous pouvez prendre différents allant de 10€ pour le PDF du recueil de scénarios à 399€ pour les 6 prochains suppléments (Papier + PDF) ainsi qu’un perso...\nNe pouvant que constater l’immobilisme de la gamme Polaris, j’en suis arrivé au point où je n’attends plus grand-chose. Plus de deux ans à espérer un petit quelque-chose… Mais voilà qu’après s’être lancé dans le crowdfunding, Philippe Tessier et Black Book suggère de passer par le système de précommande pour financer les...\nPlus de deux ans que Black Book Edition n’a pas publié d’ouvrages pour Polaris. Vivotant par l’admirable pugnacité de fans sur le SDEN ou sur le forum officiel et dans une moindre mesure sur l’atlas, j’en arrive à me demander si la 3ème édition est morte.\nQuelque soit la source d’information ou la façon de le [...]\nIl y a une semaine, une rubrique de l’émission 101% a été consacrée à notre jeu de rôle préféré sur la chaine Nolife.\nNe rêvez pas, il n’y aucune révélation ou de news intéressantes ou une date de sortie pour le Guide Technique. [...]\nMad Blog : l’interview passée inaperçue…\nDurant le glorieux mois d’Août où la procrastination est le maître-mot, une interview de Philippe Tessier est passée presque inaperçue.\nRien d’exceptionnel mais les fans iront sans doute la lire tranquillement : Mad Blog\nLe kit d’introduction de Subabysse est désormais disponible gratuitement (même s’il faut s’inscrire sur le site des ludopathes, enfin la ludoboutique). Bref, on télécharge tranquillement ce PDF de 32 méga.Les ressemblances sont frappantes dès l’introduction, même si, dans Subabysse, le cataclysme qui pousse l’humanité dans les...\nUn espoir en guise de réponse\nAprès le brouhaha suite à mon appréciation de Créatures, j’ai noté un phénomène intéressant… une réaction. J’aurais préféré que Philippe Tessier réponde directement ici mais il est compréhensible, vu cette agression en règle, qu’il se recroqueville sur le «fofofficiel». Non content d’avoir donné un coup de pied dans...\nCréatures : mon avis\nLa patience est la vertue la plus utile aux MJs de Polaris. Entre les sorties des suppléments Univers et Créatures, nous aurons attendu 18 mois. Les exigences des lecteurs sont donc très hautes. Après avoir lu Créatures, il me suffit d’un mot pour décrire mon avis : déçuPour illustrer ma déception, je prendrai l’exemple de [...]\nInterview de Philippe Tessier - MdJ 2010\nPendant que tout le monde entame la lecture du supplément “Créatures“, votre serviteur a scruté le Net et vous a déniché en avant-première une interview de Philippe Tessier lors du Monde du Jeu 2010 par Sci-Fi Universe (à paraître demain normalement).\nSi le début concerne les romans, toute la seconde moitié de l’interview est...\nSites proches de Polaris 3 : Le Jeu de Rôle


Exemple de liposoluble | iSPDI.com\nExemple de liposoluble\nEnsuite, considérez Ag2S. Bien que la règle #5 dise que les hydroxydes ont tendance à être insolubles, la règle #1 stipule que les sels de cations métalliques alcalins tendent à être solubles, et la règle #1 précède la règle #5. C`est le perchlorate, qui selon la règle #2 est susceptible d`être soluble. Quand une substance se dissout dans l`eau, vous ne pouvez pas le voir plus, il est toujours là, mais a mélangé avec l`eau pour faire un liquide transparent appelé une solution. Le facteur déterminant pour le résultat est la solubilité de la substance, qui est définie comme la concentration maximale possible du soluté. Le sucre est soluble dans l`eau. Cet équilibre est influencé par des facteurs tels que la température et la pression, qui peuvent altérer la solubilité. La présence d`autres matériaux dans le solvant, tels que les anions formant des complexes, peut également affecter la solubilité, de même que l`excès ou la carence d`union commun dans la solution. Ce processus est appelé dissolution. Le premier produit, KOH, est un exemple de deux règles contradictoires. De plus, la solubilité d`un soluté dans un solvant est influencée par l`équilibre des forces moléculaires entre les deux substances et par le changement d`entropie qui suit la solvatation. Plus une belle simple rappel pour nous les adultes (! Vous aurez besoin de divers Articles de cuisson et de cuisson tels que la levure chimique, le sel, le sucre, le poivre, divers bonbons, et/ou d`autres épices. En chimie, la solubilité d`une substance est un terme quantitatif qui fait référence à la quantité de substance qui peut se dissoudre dans un volume donné d`un solvant.\nLes substances solubles sont celles qui se dissolvent facilement dans un solvant, comme l`eau, et comprennent le sucre, le sel, l`alcool et certains détergents à vaisselle. Selon la règle #5, les sulfures tendent à être insolubles. D`autres liquides, comme le benzène, l`essence et l`éthanol, peuvent également être utilisés pour dissoudre des substances. Voici les règles de solubilité pour les solides ioniques communs. Maintenant, versez de l`eau chaude sur le café. Tout est fait de particules qui bougent toujours. Par conséquent, il ne sera pas former un précipitation. Les règles de solubilité permettent de déterminer quelles substances sont solubles et dans quelle mesure. Parce que les deux produits sont solubles, aucune forme précipitée à la suite de cette réaction.\nLes lettres a et c sont toutes deux susceptibles de former des précipités. Nous pouvons regrouper les matériaux dans insoluble et soluble. Ils sont solubles. Pour une raison quelconque, j`ai lutté pour comprendre la dissolution des solides dans les liquides. Le sucre en poudre qui est fait de fines particules se dissout rapidement, mais les plus grosses particules de sucre prendront plus de temps. Étant donné que la règle #3 précède la règle #4, le composé est insoluble et formera un précipitent. Observez ce qui se passe lorsque l`eau est mélangée à chacune d`elles, puis Discutez de la science derrière ce qui rend un objet soluble ou insoluble dans l`eau. C`était probablement jusqu`à ce que j`étais au lycée et de prendre la chimie avant que je l`ai vraiment.\nAjoutez une cuillère à café de n`importe quel solide que vous testez à un verre d`eau froide et un verre d`eau tiède, remuer et observer la différence. Les précipitations réduisent la concentration du soluté à la saturation afin d`augmenter la stabilité de la solution.


AnalyseSI - Base de données - Logiciels Libres - Framasoft\nMise en ligne : 17/02/10 - 27/10/10 | lebendre, Siltaar | 108680 visites\nAnalyseSI est un programme de modélisation de BDDR libre (Base de données relationnelle) par la méthode entités-relations.\nCe programme est un outil de modélisation, c’est à dire qu’il permet de créer une représentation simple d’un système, ici d’une base de données relationnelle. Après avoir schématisé la base de données, le programme créera automatiquement le script qui permettra d’installer la base de données sur le serveur et le BDDR de votre choix (tant que celui-ci comprend le langage SQL).\nSon interface est très intuitive, ce qui permet au débutant de rentrer directement dans le vif du sujet, alors que d’autres programmes du même type (et propriétaires) sont généralement plus compliqués. Il ne permet par contre de faire qu’une seule chose : créer le schéma entité-relation d’une base de données, et générer son modèle logique de données, son dictionnaire de données et le script de création de la base de données. Nous sommes donc face a un logiciel qui réalise peu de choses, mais est peut-être le meilleur dans ce qu’il fait.\nAnalyseSI rentre dans le cercle très étroit des logiciels libres de conception de base de données. Il existe également :\nSQL Designer écrit en Ajax et qui joue très bien son rôle d’outil de conception de BDDR. SQLDesigner présente la particularité de s’exécuter directement dans le navigateur internet ; MySQL Workbench (licence GPL pour la version limitée, la version complète ou Standard Edition est sous une autre licence payante) c’est la reprise par SUN du développement du défunt DBDesigner. MySQL Workbench est disponible sous Windows et Linux et est un bon outil de développement de bases de données. Mais il reste cependant nettement plus difficile à appréhender que AnalyseSI ou SQL Designer car beaucoup plus complet et en anglais ; On peut aussi concevoir son schéma relationnel de base de données sous OpenOffice.org Base. Ces trois autres outils ont la particularité d’être beaucoup plus lourds en terme d’utilisation, ou encore d’être programmés pour un SGBD particulier.\nSuite à plusieurs mois d’inactivité, le développement de ce logiciel a été repris officiellement le 23.12.2008. Les nouvelles versions corrigent plusieurs bugs et s’attaquent à certains problèmes du programme, comme l’impossibilité de modéliser des relations réflexives. Ce programme a le grand avantage de réaliser correctement et simplement son objectif : créer des BDDR. Contrairement à d’autres, il ne prend pas la tête et ne nécessite aucune connaissance autre que la modélisation entité-asociation (appelé aussi MERISE). La devise de ce programme pourrait être « Small is beautiful ».\nMerci à sebastienadam et Chua pour leur collaboration sur le wiki de Framasoft, afin de nous offrir cette notice !\nCe document PDF peut se révéler utile pour exploiter au mieux le logiciel :\nCours sur la conception d’une base de données (par Cyril GRUAU) ;\nTags: base données modélisation sql SGBD MCD modèle conceptuel Ajouter des tags (séparés par des virgules ou des espaces) :\nMettre la notice de AnalyseSI sur le wiki\nJe l’utilise depuis plusieurs semaines et il est nickel à 98% !\nles deux pour cents qui restent sont pour l’absence de relations réflexives et les quelques plantages qui m’ont fait reprendre à plusieurs reprises certaines modélisations.\n, le 23 mars 2012 par lo\nj’ai besoin de analyse si gratuitement aider moi\nAnalyse si , le 16 octobre 2012\nça fait pitié des commentaires comme celui-là...\n, le 18 novembre 2010 par Bruno Dabo\nBonjour, Juste pour vous dire que AnalyseSI est depuis aujourd’hui présent sur Facebook .\n, le 17 février 2010 par Grom\nPetites corrections concernant MySQL Workbench :\n- Le logiciel est disponible aussi pour Mac\n- Il est en plusieurs langues, dont le français\n- Il offre la particularité d’être extensible a l’aide de plugins.\nMySQL Workbench , le 17 février 2010 par jmdeleuze\nComment fais-tu pour mettre MySQL Workbench en français ?


Vignerons de Tutiac: 20 M€ répartis aux adhérents | mon-ViTi\nAccueil > Vie de filière > Vignerons de Tutiac: 20 M€ répartis aux...\nLes Vignerons de Tutiac ont tenu leur assemblée générale samedi 18 avril. 2015. Le président Stéphane Héraud et le directeur Etienne Kressmann ont présenté le bilan de l’année 2014. La cave coopérative se réjouit de la bonne tenue de ses marchés malgré un millésime 2013 peu généreux en volume.\nLe chiffre d’affaires en 2014 est de 65 M€, soit plus 35 % en deux ans. Les faibles volumes de 2013 ont été compensés par une valorisation du prix à l’hectolitre. Les volumes vendus ont été stabilisés à un seuil dépassant les 250 000 hL, ce qui confère au groupe des débouchés commerciaux suffisants pour accueillir de nouveaux adhérents afin d’élargir les surfaces.\nGrâce à la valorisation des produits vendus en bouteilles (+ 5%) ou en vrac (+ 8%), les Vignerons de Tutiac affichent une bonne humeur qui s’impose puisque 20 M€ vont être répartis aux adhérents (+30 % du prix à l’hectare).\nLa stratégie d’associer tous les adhérents à une démarche de qualité est récompensée par les résultats obtenus. Le groupe a généré cette année un résultat net consolidé historique de 1, 1 M€. Celui-ci sera redistribué entre les adhérents.\nLes innovations engagées depuis quelques mois reflètent un grand dynamisme et une volonté de se projeter dans l’avenir :\ncréation d’un parcours œnotouristique à découvrir dès début mai 2015, dont le vignoble expérimental;\nrefonte des gammes destinées au circuit CHR et sélection parcellaires renforcées avec la collection « Lieu-Dit »;\nlancement d’un projet visant à évoluer vers une agriculture plus respectueuse de l’environnement et économiquement viable qui a vu se mobiliser l’ensemble des adhérents;\nrénovation de la boutique de Marcillac.\nLes Vignerons de Tutiac représentent:\n475 vignerons adhérents\n4000 hectares de vignes\n6 sites de vinification et un centre d'embouteillage\n200 000 hl/an en AOC Bordeaux, Bordeaux Supérieur, Blaye Côtes de Bordeaux et Côtes de Bourg.\n10 100 000 bouteilles vendues en 2014, dont 5 705 000 en GMS


Une appréciation de Mgr Doucet\n(L'Évangéline, le 4 mai 1922)\n" Donnez-vous la peine de lire cette belle appréciation par Mgr S. Doucet.\nJe viens de lire la dissertation de M. Placide Gaudet sur la déportation des Acadiens. C'est ce que j'ai lu de mieux documenté depuis longtemps. Connaissant déjà l'auteur par ses nombreux écrits historiques et généalogiques, je m'étais formé une haute idée de son nouveau travail avant même d'en avoir pris connaissance et je suis heureux de dire après l'avoir lu qu'il répond pleinement à mon attente.\nPersonne n'ignore les peines infinies que se donne M. Gaudet quand il entreprend d'élucider une question d'histoire qui se rapporte à sa chère Acadie. Avec quel soin et quel succès il cueille, choisit et présente ses pièces à l'appui de sa thèse ! Mieux encore que cela : il écrit en historien consciencieux et impartial. Sa présente étude en est une nouvelle preuve.\nTous les Acadiens qui désirent se renseigner pleinement sur la page d'histoire qui a été l'objet de ses recherches vont s'empresser de prendre connaissance de son nouveau travail. Avec le grand nombre de documents que M. Gaudet a condensé dans sa dissertation et les élucidations qui les accompagnent, ils pourront aisément répondre à la question : Sur qui retombe la responsabilité de la tragédie de 1755 ? M. Gaudet ne se prononce pas explicitement et absolument, mais le lecteur attentif le fera, lui, sans grand danger de se tromper, grâce aux documents que l'auteur met à sa portée. Il dira que indubitablement se sont Lawrence et Shirley qui ont comploté le crime, et qui avec l'aide de leurs subalternes, ont mis leur infâme complot en exécution.\nEt l'Angleterre, elle, sort-elle indemne de cet abominable attentat à la vie d'un peuple ? Non, non - pas d'après les documents que M. Gaudet nous met sous les yeux. Le lecteur dira que si elle n'a pas été l'instigatrice du crime de Lawrence, elle a approuvé en conférant une promotion à son auteur, et par là, elle en a assumé la responsabilité devant l'histoire. Pour qu'il n'y eût aucune complicité de sa part, avant et après le fait, il aurait fallu qu'elle enlevât à Lawrence la position qu'il occupait - celle de lieutenant gouverneur - et qu'elle lui fit subir un procès en règle au criminel. Qu'a-t-elle fait ? Tout le contraire ; elle s'empressa de l'élever au poste de " capitaine général et gouverneur en chef de la Nouvelle-Écosse ".\nLe fait que les autorités britanniques ont été trompés par Lawrence (voir page 46 de la plaquette de M. Gaudet) ne les disculpe aucunement. Elles devaient s'enquérir minutieusement de toutes les circonstances avant d'agir. La chose en valait bien la peine. Il était question d'une mesure de répression extraordinaire, d'une mesure unique dans son histoire, une mesure qu'elle n'a jamais songé à adopter, même à l'égard de la pauvre Irlande pendant les sept siècles qu'elle a eu ce pays sous ses talons. Il s'agissait de la déportation de tout un peuple ; c'est-à-dire, de son extinction, de son anéantissement comme peuple, comme race, avec toutes les scènes de désolation et d'horreur qui devaient nécessairement accompagner l'exécution d'un pareil plan.\nQue n'a-t-elle choisi un délégué parmi ses Lords commissaires du Commerce et des Colonies, ou dans quelque autre milieu, un homme honnête et impartial, qui eût put instituer une enquête sur les lieux et faire un rapport sur tout ce qui s'était passé, pour s'assurer si vraiment "l'opération de Lawrence avait été indispensable à la tranquillité et à la défense de la Nouvelle-Écosse avant d'approuver sa conduite. L'enquête aurait montré plutôt que le vrai but de Lawrence était de remplacer les Acadiens sur leurs belles terres par des habitants de sa religion et de sa race et de s'enrichir de leurs dépouilles.\nEn lisant attentivement l'ouvrage de M. Gaudet, le lecteur poussera ses conclusions sur l'Angleterre. Il ira probablement jusqu'à dire qu'elle devait être au fait du complot de Lawrence et de Shirley, et qu'ils avaient son assentiment dans l'exécution de leur infâme projet. En d'autres termes, le Home Government était de connivence avec Lawrence et Shirley pour amener la disparition du peuple acadien. Il est vrai que les archives que M. Gaudet a compulsées n'offrent pas de preuves directes de cela, mais les faits connus parlent plus fortement que les documents et imposent cette conclusion. Comment peut-on croire qu'ils eussent osé commettre le crime qu'ils ont commis s'ils n'avaient pas été sûrs d'avance de la pleine et entière approbation de l'Angleterre - de l'approbation qu'ils ont eu, ouvertement plus tard ! Des instructions secrètes et du " camouflage ", il doit y en avoir eu entre les deux côtés. Quoiqu'il en soit, il est certain que l'Angleterre a approuvé la tragédie de 1755. Alors qu'elle partage avec ses représentants attitrés la responsabilité et l'odieux du crime qu'ils ont commis sous sa haute protection.\nO ironie des faits ! Les événements se sont chargés de prouver que cette tragédie de 1755 a été plus qu'un crime, une étonnante bévue, de la part de politiques si habiles, car le peuple qu'ils voulaient détruire est plus vivant que jamais.\n(signé) Mgr S. J. Doucet, P. D., curé de Grand-Anse, N.-B. "


par AymR le Sam 23 Jan 2010 - 10:20\nUne petit question,ayant fait l'acquisition d'un magnifique cuirassé de classe Emperor.\nJe décide de le tester en autonomes.\nUn cuirassé Emperor contre un croiseur chaotique de classe Murder.\nJe lance mes 8 autonomes : 2 chasseurs et 6 bombardiers en une seule vague.\nComme le Murder ne possède que 2 tourelles,il arrive à me détruire une escadrille de chasseur(les chasseurs sont les premiers détruits dans une vague je crois...?).\nIl me reste donc 6 bombardiers pour attaquer le croiseur.\nJe lance 1D6-2 pour chaque escadrille de bombardiers : (3-2=1) (6-2=4) (5-2=3) (3-2=1) (4-2=2) (2-2=1(?))\nCe qui fait un total de 11 dès.\nEt j'arrive à coller 7 points de dégâts... c'est possible ou c'est moi qui ai mal compris les règles sur les bombardiers...?\nPs:Le croiseur du chaos ne s'est pas mis en BFI.\npar Winterman le Sam 23 Jan 2010 - 10:25\nOuaip c'est bon. le bombardier est super efficace.\nEt encore t'es pas chanceux car tu ne fait que 11 attaques, y en a d'autre que je ne citerai pas qui en font 17...\nPar contre 2-2 ça fais 0 chez moi ; pas 1.\nCe qui fais qu'un VR avec 6 spores ne peut être attaquer par des bombardiers 6-6=0.\npar AymR le Sam 23 Jan 2010 - 10:28\nAh ok merci ... J'avoue que j'avais des doutes vu la puissance de ces bestioles^^\nWinterman a écrit: Par contre 2-2 ça fais 0 chez moi ; pas 1.\nOui je sais mais je ne savais pas si je devais prendre 0 ou quand même laisser une attaque.C'est pour ça le petit (?).\nMais maintenant c'est bon j'ai compris^^\npar Tienus le Sam 23 Jan 2010 - 10:49\nIl y a la règle qui permet aux chasseurs survivants d'annuler une tourelle. Je ne sais jamais si il faut la jouer ou pas, celle là (et comme je ne joue pas en ce moment, ...)\npar Deadly Kafeine le Sam 23 Jan 2010 - 13:36\nElle est plus dans la FaQ il me semble (je viens de passer un coup d'oeil). Je la retrouve pas dans le livre de règles v1.5 d'ailleurs, si quelqu'un a la source précise ...\npar Tienus le Sam 23 Jan 2010 - 18:55\nSi il y a un truc de sur, c'est qu'elle est dans le "additionnal rules compendium".\npar Deadly Kafeine le Sam 23 Jan 2010 - 19:11\nC'était des règles expérimentales celles là. Je pense pas que ça ait été repris depuis.\npar Norhtak le Dim 24 Jan 2010 - 20:18\nDeadly Kafeine a écrit: C'était des règles expérimentales celles là. Je pense pas que ça ait été repris depuis.\nJe plussoie Deadly. C'est une règle qui a disparue alors que le massing turet, la modif des autonomes ou du canon nova par exemple sont restées.\nPour revenir au sujet, oui, une vague de 8 bombardiers ça aimes tout ce qui a 1-2 tourelles. 3 tourelles, ça commence à chauffer et 4-5 ta vague fait nettement moins peur. On dira aussi que ton adversaire a eu la mauvaise idée de ne pas se mettre en alerte impact. Sinon 11 touches (qui est une bonne moyenne pour 6 bombardiers) pour 7 blessures sur du 5+, c'est bien chanceux! Quasi le double des 4 blessures statistiques.\nll n'empêche le bombardier c'est surfait! > Je dois trop jouer contre de nécrons et des tyty moi\npar Deadly Kafeine le Dim 24 Jan 2010 - 21:21\nBah une fois que le kyste à spores est percé, ça passe comme dans du beurre.\npar Norhtak le Dim 24 Jan 2010 - 23:04\nDeadly Kafeine a écrit: Bah une fois que le kyste à spores est percé, ça passe comme dans du beurre.\nEt non réparé! Alors entre les proba de le percer et de voir l'adversaire passer 2 tours sans le réparer ça tient de l'exploit. Je sais bien pour l'avoir tenté à de (trop?) nombreuses reprises. En tout cas y'a mieux à faire avec ses appareils de débarquement que tenter de passer 5/6 tourelles, puis des frappes éclairs à 2 dés en gardant le plus faible (même si plus de proba de tomber un 2). Le critique à 10 je l'ai jamais passé. Même avec mes Impalers j'ai abandonné (le double dé fait vite 1 et ça fait bien mal de se retrouver avec des Impaler inutilisable et des Corsairs à 50pts désarmés!).\npar Deadly Kafeine le Dim 24 Jan 2010 - 23:19\nVi, c'était une boutade .\nBlague à part, les bombardiers sont très biens sur les croiseurs classiques ou légers, ou sur les gros trucs désemparés. Contre les tyrannides, c'est quasi inutile sauf si le kyste est percé. C'est ultra variable quoi.\npar Winterman le Lun 25 Jan 2010 - 9:05\nDeadly Kafeine a écrit: Contre les tyrannides, c'est quasi inutile sauf si le kyste est percé. C'est ultra variable quoi.\nEt tu parles en connaissance de cause , un vrai kyste terminator.\nContre les tyranides ça dépend. Sur que kyste à spore percé ( dommage critique 10 ) rend les bombers super rentable vu que ça annule autant les tourelles que les boucliers.\nAprès on a la membrane muqueuse qui est je dirai indispensable contre les flottes ayant plein d'autonomes et/ou puissant ( chaos, eldar ).\nCe petit bijoux de viscosité à tendance à plomber complètement les attaques de bombardiers et de laisser passer les torpilles que sur 6.\npar Norhtak le Lun 25 Jan 2010 - 10:55\nJe planche plus pour : "Ce biomorphe complètement abusé qui verrouille la seule faiblesse des tytys (et encore qu'on peut contrer par des CAP judicieux), les torpilles et dont ils n'avaient pas franchement besoin."\nMais bon, quand les biomorphes vaudront vraiment leur prix...


Blog de nyus - new york unité spéciale - Skyrock.com\nDate et lieu de naissance : 02 / 04 / 61 à Washington\nL'acteur : Chris Meloni entame sa carrière en 1990 dans la série The Fanelli Boys. En 1994, il est à l'affiche de Junior d'Ivan Reitman avec Arnold Shwarzenegger, Emma Thompson et Danny DeVito. L'année suivante il tient un petit rôle dans L'Armée des douze singes de Terry Gilliam avec Bruce Willis, Madeleine Stowe et Brad Pitt. En 1996, il décroche un rôle régulier dans la quatrième saison de NYPD Blue (il y incarne Jimmy Liery). On le retrouve la même année dans Bound des frères Wachowski avec Jennifer Tilly et Gina Gershon. En 1997, Chris accepte un rôle régulier dans l'excellente série Oz. En 1998, il apparait au côté de Johnny Depp et Benicio Del Toro dans le Las Vegas Parano de Terry Gilliam.\nEn 1999, Chris Meloni rejoint l'équipe du premier spin-off de Law & Order, Special Victims Unit (New York Unité Spéciale).\nSa femme, Kathy, et lui ont quatre enfants : Maureen est à l'université, Dickie est un adolescent, Elizabeth et Kathleen, jumelles, sont les petites dernières de la famille.


L'embuscade, la menace des Jeux? - Infopresse\nMarketing d'embuscade de Bavaria lors de la Coupe du monde de soccer de 2010.\nPour débuter, qu'est-ce que le marketing d'embuscade?\nC'est une approche utilisée par une marque non commanditaire qui tente de s'associer à un événement en recourant à des techniques de communication qui amèneront les consommateurs à penser qu'elle agit en tant que commanditaire officiel, souvent au détriment d'un concurrent.\nOn retrouve principalement trois types de stratégie: la promotion, qui regroupe les activités de communication servant à générer une fausse association; la commandite d'une propriété de nature similaire ou d'un événement hors circuit; et, finalement, la plus facile est de s'associer à la diffusion télévisuelle d'un événement.\nL'embuscade peut-être particulièrement performante si bien exécutée. Il suffit de regarder les dernières données issues de Brand Marketing Outlook, Sotchi 2014, qui dénote que parmi les 22 principales marques associées aux Jeux, 12 le sont sans avoir payé des droits. Trop beau pour être vrai? Probable, car l'embuscade constitue une approche qui comporte son lot de risques pour la marque et n'est pas nécessairement moins dispendieuse que de détenir des droits en bonne et due forme.\nLe Comité international olympique est d'ailleurs particulièrement «agressif» à protéger son image et ses partenaires. Lors des Jeux de Vancouver, la législation canadienne avait été adaptée afin de conférer au comité organisateur plus de pouvoirs d'intervention en la matière. Ce n'est pas étonnant compte tenu du prestige des Jeux, des coûts pour un partenaire de s'y associer et du fait que près de 90% des revenus proviennent des droits de diffusion et des commanditaires.\nHors du cadre des Jeux, un cas d'embuscade reconnu comme un des plus efficaces dans l'histoire de la commandite sportive est survenu lorsque la Fédération internationale de football a expulsé un groupe de femmes vêtues aux couleurs de Bavaria lors de la Coupe du monde de soccer de 2010. L'affaire a rapidement escaladé lorsque les médias se sont emparés de l'histoire. Malgré les retombées positives pour la marque, cette pratique est d'une éthique questionnable et touche le commanditaire qui en est victime, mais attaque également la source de financement des organisations concernées.\nVoici d'ailleurs quelques trucs pour protéger sa commandite:\n- Utiliser les droits de la commandite à votre avantage pour bâtir une forte association à long terme\n- Vous associer à un sport ou à une catégorie plutôt qu'à un événement unique pour bâtir votre association\n- Acheter les droits de diffusion ou de la publicité durant la diffusion de l'événement\n- Ne pas réagir de façon indue, cela peut accentuer la publicité reçue par la marque fautive et possiblement augmenter son capital de sympathie.\nMalgré ces quelques conseils, la meilleure prévention demeure celle d'un plan d'activation bien pensé et exécuté. Il va protéger votre actif en plus de décupler les effets sur vos objectifs de communication et d'affaires.