Comment sont imposés les loyers de votre location meublée LMNP 2022?\nHome » Immobilier » Comment sont imposés les loyers de votre location meublée (non professionnelle)? Calculs et conseils en LMNP!\nComment sont imposés les loyers de votre location meublée (non professionnelle)? Calculs et conseils en LMNP!\n4 janvier 2022 0 h 42 min par Thibault Diringer - Corrigetonimpot\nSi vous louez un bien, la fiscalité doit être étudiée de près. En effet, vos loyers vont engendrer de l’impôt et des prélèvements sociaux. Une charge conséquente que l’on n’envisage pas forcément lors de l’achat. On fait le point dans cet article sur le calcul de l’impôt qui sera pris, la façon de déclarer et surtout la façon de prendre le meilleur régime fiscal pour payer moins d’impôt. Cela concerne toute location meublée, qu’elle soit saisonnière, à un étudiant, par le biais d’AirBNB…\nL’imposition du loueur meublé au régime micro-BIC.\nL’imposition du loueur meublé au régime réel.\nCalcul de l’impôt qui est pris sur vos loyers imposables quand vous louez un bien meublé non professionnel!\nLocation meublée LMNP : un nouveau seuil de 23 000 €?\nLocation meublée LMNP et impôt à la source : qu’est ce qui change?\nMr Corrigetonimpot loue un bien meublé et perçoit 10 000 € de loyers en 2021. Il opte pour le régime micro-BIC lors de la déclaration d’impôt 2022 sur les revenus 2021. Les impôts vont procéder à un abattement de 50% soit 10000*50% = 5 000 €. Mr sera donc imposé sur une base de 10 000 – 5 000 = 5 000 €.\n– L’assurance emprunteur du prêt ainsi que les frais bancaires (frais de dossiers ect….)\nMr Corrige ton impôt achète un bien 100 000 € et ajoute 10 000 € de meubles. L’expert-comptable calcule que l’amortissement du bien est possible sur 20 ans soit une déduction de 100 000 / 20 = 5 000 € par an. Les meubles sont amortis sur 5 ans soit 10000 / 5 = 2 000 € par an. Mr Corrigetonimpot loue le bien meublé en 2022 et perçoit 10 000 € de loyers. Par ailleurs, il a payé 500 € d’intérêts d’emprunt et 1 000 € de taxe foncières. Si il opte pour le régime réel, il sera imposé sur une base de 10 000 – 5 000 – 2 000 – 1 000 – 500 = 1 500 €. Le fisc calculera l’impôt sur les loyers imposables donc sur une base de 1 500 €. On impute bien les charges déductibles ET l’amortissement pour trouver les loyers imposables.\nDans les faits, il faut aussi tenir compte du coût de l’expert-comptable indispensable au régime réel pour le calcul de l’amortissement et la rédaction des déclarations fiscales (entre 700 € et 1500 € par an). Si vous avez un prêt et que l’amortissement du bien est possible, les loyers ne seront jamais imposés car les déductions seront énormes. Le gain fiscal compense alors largement les frais d’expert-comptable. Pour un bien loué meublé avec un loyer modéré sans amortissement, il est possible que la dépense « expert-comptable » soit trop cher pour compenser le gain fiscal. Le régime micro-BIC plus simple s’impose alors. Pour pouvoir faire le bon choix, il faut donc réussir à calculer l’impôt pour chaque régime. Chacun pourra alors arbitrer la question suivante : est-ce que le gain fiscal en passant du micro-BIC au réel compense les frais d’expert-comptable incontournables au régime réel ? J’explique ici pourquoi l’expert-comptable est indispensable en location meublée.\nComme tout revenu en France, les loyers vont subir deux fiscalités : l’impôt sur le revenu ET les prélèvements sociaux. Ils seront tous les deux calculés selon les loyers imposables. Les prélèvements sociaux sont de 17.2%. Le taux de l’impôt sur le revenu dépend de votre tranche marginale d’imposition : il peut-être de 0%, 11%, 30%, 41% ou 45%. Vous pouvez utilisez mon simulateur de l’impôt 2022 pour identifier votre tranche marginale d’imposition. Les loyers sont donc très fiscalisés puisqu’on vient rapidement à subir 17.2% assortis d’un minimum de 11% sur les loyers imposables. Reprenons les calculs précédents.\nCalcul de l’impôt si vous louez meublé au micro-BIC :\nMr Corrigetonimpôt a perçu 10 000 € de loyers et avait eu 50% d’abattement. Les loyers imposés sont donc de 5 000 €. On suppose que sa tranche d’imposition est de 11%. Il va payer les prélèvements sociaux : 5000 * 17.2% = 860 €. Il paiera aussi l’impôt sur le revenu : 5 000 * 11% = 550€. Au total, Mr doit donc payer 1 410 € en tout.\nCalcul de l’impôt si vous louez meublé au réel :\nMr Corrigetonimpôt a perçu 10 000 € de loyers et avait eu 8 500 € de déductions. Les loyers imposés sont donc de 1 500 €. On suppose que sa tranche d’imposition est de 11%. Il va payer les prélèvements sociaux : 1 500 * 17.2% = 258 €. Il paiera aussi l’impôt sur le revenu : 1 500 * 11% = 165 €. Au total, Mr doit donc payer 423€ en tout.\nSauf à avoir beaucoup de charges déductibles, la fiscalité sur les revenus fonciers devient rapidement très importante. J’ai pris ici l’exemple d’une tranche à 11% mais l’impôt peut-être bien plus fort si votre taux est de 30% ou plus. Le schéma suivant revient sur le détail du calcul de l’impôt pour les deux situations.\n– Le régime micro-BIC est possible si et seulement si vos loyers sont inférieurs à un plafond de l’ordre de 70 000 €. Au-delà, le régime réel est obligatoire. Le plafond comprend le total des loyers perçus sur l’ensemble des biens loués meublés.\n– L’année où vous commencez le régime réel, vous vous engagez à y rester 2 ans.\n– Le passage du régime Micro-BIC vers le régime réel implique de prévenir les impôts avant le 1er février de l’année des revenus. Par exemple, si vous prévenez le fisc avant le 1er février 2022 que vous passez au réel, ce choix s’appliquera sur la déclaration 2023 des revenus 2022.\nMr Corrigetonimpôt perçoit 10 000 € de loyers par an : il a le choix entre micro-BIC et réel car il est sous le plafond des 70 000 €. S’il s’engage sur le réel, il devra y rester 2 ans. Au bout de 2 ans, il peut choisir le micro-BIC. A tout moment, il pourra ensuite repasser au régime réel mais se réengagera alors pour 2 ans.\nPour le régime réel, il va être nécessaire de remplir plusieurs déclarations : la 2031 et les déclarations 2033-A, B…jusqu’à E. Ces déclarations sont assimilées à des bilans et comptes de résultat. Une fois encore, l’expert-comptable s’impose pour une telle charge administrative… de toute manière, il était indispensable pour calculer l’amortissement! Je ne détaillerai pas plus la façon de remplir ces déclarations qui sont particulièrement complexes.\nLa bonne question à vous poser pour choisir le bon régime fiscal reste donc : si le régime réel me permet de payer moins d’impôt, le gain fiscal compense t’il les frais d’expert-comptable ? Notons que c’est souvent le cas car avec les déductions ET l’amortissement, le loueur en meublé peut obtenir un revenu foncier imposable de 0 € pendant plusieurs années (et donc ne pas payer d’impôt ni de prélèvements sociaux). C’est d’autant plus vrai que le déficit foncier sur une location meublée ne s’impute pas sur les autres revenus. Il est provisionné 10 ans et ne s’imputera que sur des loyers provenant du meublé. L’amortissement permet de créer un énorme déficit foncier qui s’imputera année après année sur vos loyers provenant de la location meublée les ramenant à 0€ permettant d’éviter impôt et prélèvements sociaux.\nLa loi de financement de la sécurité sociale a été modifiée l’an passée et va peut-être venir changer la donne pour le LMNP. On y apprend qu’il serait possible que les loueurs ne puissent plus bénéficier du régime que je décris s’ils venaient à dépasser le seuil de 23 000 €. On basculerait alors dans un régime professionnel ce qui entraînerait des changements importants : plus de prélèvements sociaux mais obligation de cotiser à la SSI, changement sur le calcul de la plus-value, risque de redressement pour ceux n’en ayant pas conscience etc…. Ce serait un véritable bouleversement dans la location meublée. Pour le moment, on sait que la mesure ne concerne que les locations déclarées en 2022 et on attend qu’un décret vienne nous préciser si cette mesure s’avère juste ou si le projet de loi manquait simplement de précisions. Vous pouvez suivre ma formation sur l’immobilier pour plus de précisions.\nLe prélèvement à la source de l’impôt a plusieurs impacts sur la location meublée non professionnelle. J’ai détaillé ces aspects en profondeur ici : LMNP et impôt à la source : comment ça marche?\nPartager la publication "Comment sont imposés les loyers de votre location meublée (non professionnelle)? Calculs et conseils en LMNP!"\n19 juin 2022 à 11 h 27 min · Répondre\nmerci pour votre site qui est une source fabuleuse d’information\nje viens d’acquérir un bien pour faire du lmnp avec beaucoup de travaux que je vais réalisé moi même , les travaux vont s’étalés sur 4 ans avant la location.\n2 possibilités : au réel j’amortis le cout d’achat et les travaux mais ce ne sera pas énorme au niveau amortissement\nou puis je partir sur une valeur vénale du bien lors de la mise en location soit 4 a 5 ans après mon achat , dans ce cas l’amortissement serait plus conséquent et donc avantageux au réel.\n19 juin 2022 à 18 h 54 min · Répondre\nJ’avoue ne pas avoir compris la problématique ici? Sur du lmnp avec travaux, un expert-comptable pour partir sur du réel semble être une option très sérieuse.\n19 juin 2022 à 19 h 35 min · Répondre\nje vais essayer de formuler plus clairement\nen lmnp au réél pour calculer l’amortissement on part du prix d’achat , frais de notaire et travaux amortissable. Dans mon cas petit prix d’achat et travaux réalisé par moi même donc valeur d’amortissement peu importante.\nsur certains site j’ai lu que l’on pouvait prendre l’amortissement sur la valeur vénale du bien au jour de la mise en location (valeur vénale déterminée par un agent immobilier agréé) si le bien est dans la famille depuis des années ou si avant il était loué en location nue.\nvu que je vais mettre environ 4 ans pour réalisé les travaux et ainsi loué le bien, ma question était dans mon cas pourrais-je amortir mon bien sur la valeur vénale au jour de la mise en location ? ce qui serait beaucoup plus intéressant pour moi .\n20 juin 2022 à 23 h 27 min · Répondre\nOk merci c’est plus clair. ici je ne peux pas répondre, on est sur le domaine de l’expert-comptable et il faudra voir cela avec lui.\n8 juin 2022 à 13 h 31 min · Répondre\nje voudrais votre avis comment est calcul l’impôt lors de la déclaration en micro bic pour la location de logements meublés.\nJ’ai loué sur l’année 2021 pour des loyers encaissés à hauteur de 8000 euros\nJe dispose de 2 parts fiscales (1 enfant à charge)\nComment sera calculé l’imposition ?!\nles calculs trouvés sur le net donnent :\n8000 euros donne droits à un abattement de 50 % soit restant 4000 euros\nl’imposition estimé est de 30% * 4000/nbre de parts soit 600 euros. Est ce que le calcul vous semble correct, ça m’éviterait pour cette année des calculs complexes si je passerais au frais réel.\n8 juin 2022 à 21 h 17 min · Répondre\nVous payez 4000*17.2% et 4000*la tranche d’impôt. Pour trouver la tranche fiscale, je vous conseille d’utiliser mon simulateur : https://www.corrigetonimpot.fr/simulation-impots-2022/\n5 juin 2022 à 21 h 13 min · Répondre\nBonjour. Je souhaiterais mettre mon bien en meublé a l’année a 2000 euros par mois. Je souhaiterais être en non professionnel mais au réel, est ce que c’est tjours possible! Je n’arrive pas à trouver l’information. Suis je obligée de faire appel à un expert pr la 2031 ? Merci pour vos informations\n5 juin 2022 à 22 h 23 min · Répondre\nIl va falloir prendre un expert-comptable pour faire une correction de la déclaration après la date limite.\n4 juin 2022 à 22 h 01 min · Répondre\nPensez vous qu’il est possible que le régime LMNP disparaisse apres les législatives de 2022, puisque cette mesure est dans le radar du rapport CAP 2022?\nJe suis à deux doigts de me lancer dans mon tour premier achat immobilier, en LMNP, et je viens de découvrir cette information. Je me demande si cela devrait remettre mon projet en cause, car je suis expat et sans le statut LMNP, je ne me lancerais pas.\nDans le passé, lorsque de tels énormes changements fiscaux ont eu lieu, se sont ils appliqués à tout le monde, quelle que soit la date initiale d’achat, ou seulement pour les biens achetée après que la loi soit passée ?\n5 juin 2022 à 1 h 02 min · Répondre\nC’est effectivement une bonne réflexion, j’ai peur aussi que l’avenir soit de plus en plus compliqué pour les loueurs meublés. Côté fiscalité on voit de tout…des changements qui s’appliquent le jour où la loi passe, certains qui s’appliquent dans le futur à une date donnée et on peut alors l’anticiper et plus rarement mais ça existe aussi des changements qui s’appliquent en plus de manière rétroactive.\n12 mai 2022 à 11 h 12 min · Répondre\nJe compte louer en meublé régime réel un bien reçu en héritage. Je n’ai rien à acheter pour le meubler , tout est là et utilisable. Je me pose deux questions :\n– comme je n’ai rien à acheter ; il me semble qu’il n’y a rien à amortir. Puis-je laisser la case vide et me passer de l’expert comptable ?\n– j’ai fait réaliser des travaux de l’ordre de 30 000 € et le loyer annuel sera de 14 000 €.\nEst-ce c’est moi qui choisis la somme à déduire chaque année ? Et sur combien d’années ?\nMerci pour vos éclaircissements ; je suis débutante en la matière.\n12 mai 2022 à 15 h 54 min · Répondre\nJe conseille quand même l’expert-comptable en année 1 afin d’avoir un fichier d’écriture comptable fait par un pro en année 1 à montrer au fisc si besoin… en plus il vous éclairera sur les travaux mais on retient la date de paiement pour info. Cordialement.\n10 mai 2022 à 20 h 41 min · Répondre\nMerci pour toutes ces informations. J’ai quelques questions. Nous louons 2 appartements en meublé donc si je comprends bien, nous devons remplir le formulaire 2042 C Pro et mettre les revenus locatifs sur la ligne 5ND ? Nous sommes mariés mais doit-on le mettre dans « déclarant 1 ou 2 » ? Peut-on mettre les revenus des 2 appartements ensemble ? Nous n’avons pas de SIRET, est-ce que cela va nous bloquer pour remplir le formulaire 2042 C Pro ? Merci beaucoup.\n11 mai 2022 à 18 h 37 min · Répondre\nLe Siret n’est pas bloquant même s’il en faudrait un. En revanche il faudrait que les revenus soit à l’un ou à l’autre car il y’a un risque de requalification important si 2 personnes sont sur un même bien en micro. Je vous conseille ma formation vidéo où je mets en garde sur ce sujet : https://www.corrigetonimpot.fr/courses/formation-fiscalite-immobiliere/\n7 mai 2022 à 18 h 33 min · Répondre\nbonjour, apparemment le classement en meuble touristique est retroactive d apres l organisme qui me certifie. En d autre terme une classification en 2022 peut etre reporte sur mes revenus 2021 et donc je peux beneficier des 71% . pourriez vous confirmer ?\n9 mai 2022 à 0 h 36 min · Répondre\nDésolé à mon niveau je n’ai jamais eu le cas. Si quelqu’un a déjà eu le cas?\n4 mai 2022 à 15 h 20 min · Répondre\nMerci beaucoup pour toute cette aide précieuse, mais je voulais savoir si l’amortissement était possible sur un achat avec un prêt sur 25ans où mes 6 premières années cela était mon habitation principale, depuis le 1 mai cela devient un appartement locatif, puis-je quand même bénéficier de l’amortissement ? Si oui, comment ?\n6 mai 2022 à 13 h 28 min · Répondre\nIl faut voir un expert-comptable. Je pense qu’il va calculer l’amortissement depuis le départ et le comptabiliser à partir de l’année 7.\n4 mai 2022 à 6 h 44 min · Répondre\nMerci beaucoup pour ces informations offertes en partage. C’est très clair pour quelqu’un comme moi qui ne suis pourtant pas du tout initiée.\nJ’aimerais vous poser 2 questions :\n– Comment peut-on trouver un expert comptable qui pratique les tarifs que vous annoncez dans cet article pour gérer l’imposition des revenus au réel ? Ces tarifs sont-ils encadrés ?\n– Le nouveau plafond de 23.000€ que vous évoquez sera t-il applicable aux revenus locatifs de 2022 ou 2023 ?\n5 mai 2022 à 13 h 25 min · Répondre\nCôté expert-comptable, ceux que je connais sont full malheureusement. Chacun facture comme il veut. Oui les nouveaux plafonds sont en vigueur.\n1 mai 2022 à 15 h 42 min · Répondre\nJ’envisage de prêter à mes enfants qui ont de leur coté le montant nécessaire pour faire l’apport initial (prêt familial – acte notarié – pas d’intérêt – remboursement sous 2 ans car nous vendons un bien en indivision en 2023) pour qu’ils achètent un bien en 2022 et fassent du LMNP.\nEn 2022 devront ils faire une déclaration chacun de leur coté ? (au prorata de leur participation ? peuvent ils déduire l ‘amortissement là aussi au prorata même sur la partie pour laquelle je leur prête ?).\nConnaissez vous un expert comptable pour faire un suivi (92 Suresnes-Levallois-Puteaux) ?\n2 mai 2022 à 0 h 45 min · Répondre\nEffectivement ce sont des questions trop pointues pour moi et je préfère laisser l’expert-comptable se prononcer pour ne pas dire d’erreur. Désolé je n’ai personne sur cette zone.\n25 avril 2022 à 22 h 21 min · Répondre\nbonjour, je declare depuis 3 ans mes revenus locatifs en case 5ND, mais suite à un echange avec mon centre impots il me dit que je dois regulariser la situation car je ne suis pas inscrite au centre de formalités des entreprises par le biais d’un formulaire P0i ,\nor il y a 3 ans un autre collaborateur de la sip m’avait ecrit que au forfait il fallait juste reporter les loyers en 5ND, et au réel formulaire P0i …\n26 avril 2022 à 0 h 04 min · Répondre\nTout loueur meublé doit faire le formulaire P0i. Dans la réalité, 75% des loueurs Airbnb ne l’ont pas fait et aujourd’hui je n’ai encore jamais vu de contrôle.\n24 avril 2022 à 10 h 30 min · Répondre\nJe vais louer de façon saisonnière un appartement meublé, imposé au micro-bic.\n1) ai-je la possibilité de déduire des charges relatives à l’amélioration de l’appartement (changement baie vitrée pour meilleure isolation)?\n2) si le meublé est classé par un organisme agréé, puis-je appliquer un abattement avant impôt de 71% des revenus locatifs? (je me demande si cela est toujours d’actualité!)\n25 avril 2022 à 12 h 40 min · Répondre\nPour les frais déductibles il faut voir avec le comptable qui est obligatoire en meublé. L’abattement pour meublé de tourisme existe toujours oui.\n20 avril 2022 à 19 h 20 min · Répondre\nbonjour , j’habite dans une grande maison et j’envisage d’en louer une partie en meublé à l’année. Pensez-vous que je devrai payer une taxe foncière sur cette partie alors que je la paye déjà sur l’ensemble de la maison ?\n23 avril 2022 à 0 h 45 min · Répondre\nA priori vous payez déjà la taxe foncière pour l’ensemble du bien donc il n’y a pas lieu que ça fasse doublon.\n24 avril 2022 à 2 h 49 min · Répondre\nl’office du tourisme me dit que je devrai déclarer cette location comme résidence secondaire , ce qui me paraît absurde vu qu’elle est dans une partie de ma maison . Pouvez-vous m’éclairer sur ce point ?\n1 avril 2022 à 12 h 31 min · Répondre\nTout ce que est dit sur leLMNP concerne t il aussi la location meublée touristique ?\nPeut-on cumuler les revenus de location meublée à l’année et ceux d’un meublée touristique où les cases sont différentes sur la déclaration ?\nJ’ai acheté un bien en 2021 que je destine à la location touristique mais il y’a de gros travaux de rénovation qui avec le Covid ne sont pas terminés . J’espère pouvoir louer fin 2022.Puis je déduire ces travaux des revenus fonciers de mon autre location meublée étudiant ?\n2 avril 2022 à 15 h 55 min · Répondre\nOui, tous mes articles sur le meublé et l’ensemble des conseils que je donne dans ma formation pour tout optimiser (https://www.corrigetonimpot.fr/courses/formation-fiscalite-immobiliere/) valent pour les deux.\n28 mars 2022 à 12 h 32 min · Répondre\nMerci pour tous ces éléments. Quand on se déplace au centre des impôts, tout devient opaque et il ne reste plus qu’à payer.\n27 mars 2022 à 10 h 36 min · Répondre\nIl semblerait qu’il soit obligatoire d’avoir un n° SIRET pour louer en meublé, mais nombre de loueurs n’en ont pas, quelle conséquence de ne pas en avoir et pourquoi n’en ont ils pas ? Merci\n28 mars 2022 à 13 h 17 min · Répondre\nJe me suis aussi toujours posé la question et je n’ai encore jamais vu de redressement à ce sujet pour les LMNP qui ne le font pas et sont au micro-BIC. Je ferai bientôt une conférence sur twitch avec un spécialiste de la question (live à venir d’ici une dizaine de jours) et je lui poserai la question.\n27 mars 2022 à 10 h 32 min · Répondre\nBonjour, je suis LMNP, mon locataire paye bien sûr le loyer et les charges locatives. Dois-je déclarer uniquement le loyer ou y inclure les charges payées par ce dernier.\nLe compteur d’eau restera à mon nom mais le locataire me remboursera selon les relevés, donc cette somme sera t-elle à déclarer également avec les loyers ? MERCI DE ME RENSEIGNER\n28 mars 2022 à 13 h 14 min · Répondre\nJ’explique tout sur la déclaration avec ou sans charges ici : https://www.corrigetonimpot.fr/loyer-avec-ou-sans-charges-declaration-impot/\n23 mars 2022 à 11 h 48 min · Répondre\nUn grand bravo pour cet article qui me fait découvrir la fiscalité en France.\nPour ma part je n’ai jamais eu à faire avec toute cette fiscalité en étant expatrié( je n’ai pas de residence fiscale en France).\nCependant je souhaite me lancer dans l’investissement locatif ayant trouvé deux biens immobiliers qui peuvent générer à eux deux 14500€ de revenu annuels\nFaut-il traiter les deux biens séparément ? A votre avis quel régime est plus favorable ? Et quel serait l’impôt que je devrais payé ?\n24 mars 2022 à 10 h 53 min · Répondre\nOn déclare bien les deux séparément sauf au micro-bic où on peut tout grouper. Pour votre autres questions, il m’est impossible d’y répondre car il faut faire une étude complète selon vos revenus, votre situation, les charges du bien etc… Je vous invite à regarder ma formation afin de tout pouvoir faire seul vous même : https://www.corrigetonimpot.fr/courses/formation-fiscalite-immobiliere/\n20 mars 2022 à 22 h 57 min · Répondre\nUn grand bravo pour cet article clair, exhaustif et accessible au plus grand nombre ! Un point attire mon attention et amène une question concernant le calcul de l’impôt sur loyer suivant tranche marginale : Pour calculer l’impôt sur revenus (a 11% par exemple), une première tranche n’est pas imposée, puis la seconde l’est a 11%. Or si je comprends bien l’article, pour ce qui concerne l’imposition du loyer, son intégralité est affecté du taux de 11% ? Merci pour votre confirmation\n22 mars 2022 à 10 h 39 min · Répondre\nOui ici je suppose qu’on a par ailleurs des salaires ou d’autres revenus qui occupent la tranche à 0. Mais effectivement s’il n’y a que des loyers, une partie seulement sera à 11% et une partie dans la tranche à 0.\n17 mars 2022 à 21 h 50 min · Répondre\nMerci et bravo pour vos articles toujours passionnant!\nJ’ai une question concernant les amortissements : Dans le cas d’une location meublée saisonnière, faut il prendre une quote part de l’amortissement annuelle, correspondant au temps de location dans l’année?\n20 mars 2022 à 20 h 07 min · Répondre\nDésolé mais ici on est en plein dans le champs de l’expert-comptable qui est nécessaire pour la déclaration. Je vous invite à voir avec lui.\n24 février 2022 à 16 h 17 min · Répondre\nMerci beaucoup pour vos articles extrêmement utiles pour une néophyte comme moi!\nJe pense à louer mon bien en lmnp au réel mais ne pense pas avoir trouvé la réponse à la question suivante concernant le calcul du revenu fiscal de référence:\nsi on loue en lmnp au réel, est ce que l’intégralité des recettes vient tout de même s’ajouter à notre revenu fiscal de référence ou bien le fisc ne retiendra t’il que la partie de ces recettes constituant le revenu imposable pour calculer le RFR?\nEn reprenant votre exemple au régime réel MrCorrigetonimpot verra son revenu fiscal tout de même augmenté des 10000e ou bien seulement des 1500 imposables?\nVous l’aurez compris, je me demande dans quelle mesure les revenus lmnp peuvent venir affecter le taux d’imposition global pris sur les autres revenus.\n24 février 2022 à 18 h 39 min · Répondre\nSeule la partie après abattement va rentrer dans le revenu fiscal de référence (donc pour le meublé, le même montant que pour le revenu imposable).\n24 février 2022 à 23 h 38 min · Répondre\nMerci beaucoup de votre réponse rapide et pour tout votre travail.\n22 février 2022 à 19 h 11 min · Répondre\nNous souhaiterions investir dans un petit appartement pour notre fille qui poursuit ses études. A-t-on le droit de se mettre en LMNP , le lui louer à titre gracieux et se mettre en régime réel afin de déclarer un déficit foncier ?\nJe vous remercie pour votre réponse sur cette question.\nJe précise que le bien serait un appartement ancien avec des ameublements, rafraîchissements et divers travaux à effectuer.\nEn cas de réponse négative de votre part, comment optimiser un tel investissement?\n23 février 2022 à 23 h 46 min · Répondre\nNon malheureusement c’est impossible. Je ne peux vous dire comment optimiser, tout dépend de vos revenus, des travaux, des loyers etc… La meilleure solution serait d’acquérir et visionner ma formation sur l’immobilier qui vous permettra de comprendre les possibilités et de faire vos propres calculs. Sinon un bon gestionnaire de patrimoine ou expert-comptable pourra vous aider mais on arrivera sur des tarifs bien plus élevés.\n22 février 2022 à 14 h 33 min · Répondre\nQuid de la CFE dans le cadre de la location LMNP.\nDois-je me renseigner auprès de la Mairie ou d’un autre organisme ?\n23 février 2022 à 23 h 42 min · Répondre\nJ’ai fait un article sur le sujet dans la rubrique « impôts locaux ».\n12 février 2022 à 18 h 19 min · Répondre\nNous envisageons d’acheter une maison où un des niveaux permet de faire de la location meublée. La maison a déjà 40 ans. Pouvons nous prétendre à un amortissement (prêt, interet du pret d’achat de la maison, taxe foncière) au prorata de la surface de la location par rapport à la surface totale de la maison ?\nMon conjoint et moi même avons des déclarations disjointes, aurons des quotités différentes de propriété de la maison. Les revenus locatifs seront à déclarés selon ces mêmes quotités ?\nComment savoir si on sera imposé à 11 ou 30% (si on est à 12,9% pour les revenus salariaux) ?\n13 février 2022 à 21 h 25 min · Répondre\nVous pouvez interroger un comptable mais à mon avis l’amortissement sera nul vue la durée citée. Chacun devra effectivement déclarer sa quote-part. Pour le taux, impossible de vous dire sans prendre le temps de faire une simulation personnalisée. Sinon vous avez un simulateur sur la page d’accueil de mon site qui vous calcule l’impôt et vous donne la TMI.\n10 février 2022 à 10 h 43 min · Répondre\nDans l’exemple vous mentionnez l’achat d’un bien à 100K€ et une durée d’amortissement de 20 ans.\nComment cela se passe-t’il lorsqu’il s’agit d’un bien construit il y a plusieurs années? La durée d’amortissement est-elle recalculée en déduisant la durée de vie du bien?\nExemple : Si le bien a déjà 15 ans est-ce qu’il faut l’amortir sur 5 ou 10 ans max? ou puis-je estimer qu’il a encore une durée de vie d’au moins 20 ans?\n11 février 2022 à 15 h 21 min · Répondre\nIl me semble que dans ce cas l’expert-comptable recalcule l’amortissement comme il aurait dû être fait lors de l’année de construction. Puis si vous êtes 5 ans après, l’amortissement est fait comme ça aurait été le cas dans la cinquième année (les 4 premières étant alors perdues vu que vous ne possédiez pas le bien).\n2 février 2022 à 18 h 36 min · Répondre\nJe suis la formation et je viens d’écouter la vidéo sur le LMNP. Tout est parfaitement clair. J’ai cependant une question. Comment le fisc peut vérifier que le bien est meublé ? Autrement dit, peut-on imaginer louer (sur le papier) un bien en meublé pour passer en LMNP micro BIC, mais qu’en réalité il soit loué sans meuble ? J’ai le cas autour de moi…\n2 février 2022 à 18 h 54 min · Répondre\nDéjà au niveau déclaratif il faut se positionner puisque que comme vous le voyez dans la déclaration les formulaires ne sont pas les mêmes. En cas de contrôle, le fisc va vérifier le bail et sera tout de suite fixé. En cas d’absence de bail (risque d’amende déjà à ce niveau), il regardera les annonces postées lors de la recherche de locataire. Pour le meublé il peut aussi regarder les factures d’achats des fournitures obligatoires (vaisselle, lit etc…).\n27 janvier 2022 à 23 h 33 min · Répondre\nMerci pour vos articles tres bien detailés, illustrés et eclairant .\nje garde toutefois une interrogation : quel diference faites vous entre le seuil de 23 000 euros qui fait changer de statut ( LMP / LMNP) et le seuil de 70 000 qui fait varié le micro bic vers le reel ?\nposée autrement, comment peut on atteindre un seuil a 70 000 euros, si l’on change de statut a 23 000 ?\n28 janvier 2022 à 17 h 12 min · Répondre\nC’était le cas avant où le seuil de 23k devait être accompagné d’une autre condition (+50% des revenus) pour basculer et les deux situations étaient possibles. Effectivement je n’ai pas vu de cas avec le plafond de 70k depuis; là comme ça je ne vois pas d’exemple mais ça reste peut-être possible. Cordialement.\n27 janvier 2022 à 12 h 52 min · Répondre\nMerci pour ton site et toutes les explications claires et nettes. Vous êtes un vrai pédagogue. Le texte est très bien rédigé avec des mots simples, qui permettent de comprendre cette partie de la fiscalité. Pour moi c’est un site de référence pour toute personne loueur d’un bien immobilier. Merci encore.\n27 janvier 2022 à 17 h 50 min · Répondre\nMerci beaucoup, cela me fait plaisir et me motive à continuer!\n17 janvier 2022 à 8 h 31 min · Répondre\nBonjour et merci beaucoup pour votre réponse rapide à ma première question ! Je me permets de vous en poser deux nouvelles : pour savoir si nous serions en lmnp ou lmnp , comment évalue t on le deuil de 50 pour cent des revenus ou 23000 € ? , est ce le montant du loyer perçu ou le montant du loyer imposable (Après déduction des charges et travaux ) qu on retient ? Et ensuite est ce que , quand on a plusieurs appartements , on globalise les loyers et les frais ou est ce qu on calcule appartement par appartement ? D avance un grand merci pour la qualité de vos explications , cordialement\n10 janvier 2022 à 23 h 02 min · Répondre\nBravo pour votre simulateur ; cependant, je n ‘ai pas trouvé trace de l’abattement de 71 % du loueur de meublé classé (gites) .\n11 janvier 2022 à 12 h 22 min · Répondre\nPour utiliser le simulateur, il suffit de mettre 29% des loyers dans la case « revenus fonciers » et ça aura le même effet au niveau fiscal.\n30 janvier 2022 à 21 h 02 min · Répondre\nPouvez vous préciser comment sont calculés les revenus locatifs ? Sont ils calculés “charges comprises” ?\nPar exemple, si un propriétaire loue un bien pour 100 + 20 de charges, le revenu foncier est il de 100 ou de 120 ?\n30 janvier 2022 à 23 h 28 min · Répondre\nJ’ai détaillé ce sujet ici : https://www.corrigetonimpot.fr/loyer-avec-ou-sans-charges-declaration-impot/\n9 janvier 2022 à 13 h 13 min · Répondre\nConcernant LMNP, en réel peut-on déduire :\n* les frais (commissions) d’agence pour la gestion locative ?\n* les frais de syndic ?\n* travaux d’artisans pour peintures murs et plafond ?\n* y a t’il un montant maximum pour l’amortissement du mobilier ? (ex peut-on acheter une tv à 1 000€ et l’amortir sur 5 ans ?).\n9 janvier 2022 à 19 h 20 min · Répondre\nOui ces frais sont déductibles. Pour l’amortissement, c’est à voir avec l’expert-comptable.\n9 janvier 2022 à 21 h 35 min · Répondre\nTout d’abord mes meilleurs voeux pour cette nouvelle année et ensuite merci pour vos précieux conseils, mais là je suis un peu en panique, puisque très néophyte en fiscalité immobilière.\nJ’ai depuis 1 an, un pinel loué en nu au régime réel.\nMa situation personnelle aillant changé, je souhaite louer en meublé ma résidence principale.\nQuelle serait la meilleure solution fiscale ?Dois je aller directement voir un expert-comptable ??\n10 janvier 2022 à 15 h 42 min · Répondre\nOui, difficile de vous orienter comme ça sans faire des simulations et prendre en compte votre situation. Vous avez le choix entre expert-comptable, gestionnaire de patrimoine ou ma formation par téléphone : https://www.corrigetonimpot.fr/formation-et-coaching-par-telephone/\nLe tarif peut aller de quelques centaines d’euros a bien plus; tout dépend du gain potentiel procuré par le conseil et de la complexité ou non de la situation.\n19 décembre 2021 à 18 h 21 min · Répondre\nDans le cas d’un LMNP au régime réel, une partie des frais de l’expert comptable peuvent-ils être en crédit d’impôt ?\n22 décembre 2021 à 15 h 55 min · Répondre\nC’est possible mais c’est une réduction d’impôt par contre (donc non remboursée s’il n’y a pas d’impôt à payer). Il faut que l’expert comptable fasse le nécessaire pour vous faire agréer à un CGA afin que vous ayez la réduction; un professionnel spécialisé sur le meublé vous le proposera nécessairement.\n30 novembre 2021 à 17 h 51 min · Répondre\nj’ai un cas pratique pour vous.\n2 locations nus avec pour loyer -4200 et 25000 annuel- assurances 500 et 800 annuel-taxes foncieres-1500 et 3000 annuel-honoraires agence 252 et 1800 annuel-travaux 31150 et ch d’emprunt1600.\net un meuble avec pour loyer 17000 annuel-honoraires agence 1188 annuel-assurances 550 annuel -taxes foncieres 2800 annuel Quel est le revenu net imposable pour un couple qui perçoit des salaires pour 60 000 ?\n27 novembre 2021 à 16 h 30 min · Répondre\ndans le cas où mes loyers location meublée dépassent 23 000 euros TTC et que mes revenus d’activité sont inférieurs à ce plafond quelles démarches je dois effectuer pour payer les cotisations sociales des indépendants ?\n15 novembre 2021 à 11 h 28 min · Répondre\nExcellent support, simple, compréhensible, extrêmement clair.\n16 novembre 2021 à 13 h 11 min · Répondre\n26 octobre 2021 à 13 h 20 min · Répondre\nJ’ai une question concernant une Plus value à long terme sur à la vente d’un terrain et d’un mobil home acquis dans le cadre de mon entreprise individuelle. Je fais donc de la location meublée non professionnelle.\nMa question est ou dois je mettre cette PVLT sur ma déclaration de revenus?\n29 octobre 2021 à 18 h 50 min · Répondre\nJ’ai écrit un article sur la case à remplir en cas de plus-value (rubrique « impôt » ou « immobilier ») et la façon de le faire. En plus de la lecture de cet article, il faudra vérifier avec le professionnel qui gère ça si cela est à faire du fait que la pv soit professionnelle.\n24 octobre 2021 à 21 h 03 min · Répondre\nMerci infiniment pour vos études si précises.\n4 octobre 2021 à 14 h 42 min · Répondre\nBonjour , au sujet du LMNP , si le revenu professionnel est de 30000€ net dans traitements et salaire de la déclaration , le revenu pris en compte est avant l’abbatement des 10% ou frais réel\n28 septembre 2021 à 10 h 55 min · Répondre\nPourriez vous m ‘indiquer SVP si le nouveau seuil de 23000 € pour la location LMNP s’appliquerait tous revenus locatifs confondus ?\nEn effet, je suis en train d’effectuer une simulation pour l’achat d’un immeuble que nous pourrions louer en meublé :\n– en ajoutant les loyers de mon précédent investissement Pinel, le seuil des 23000 € sera atteint\n– mais en prenant en compte uniquement les revenus locatifs meublés de ce nouvel immeuble, le seuil des 23000 € ne sera pas atteint.\n30 septembre 2021 à 15 h 56 min · Répondre\nIl me semble que le seuil ne va concerner que les revenus meublés.\n27 septembre 2021 à 15 h 26 min · Répondre\nBonjour et tout d’abord mille mercis pour votre aide précieuse !\nJe suis sans revenu (ni salaire, ni indemnités chômage) et j’ai la charge de 4 enfants . En conséquences, jusqu’à présent, je ne payais pas d’impôt sur le revenu.\nJ’ai fait l’acquisition d’un studio que je loue meublé.\nLors de ma première déclaration d’impôt en tant que loueur cette année ( 2021 sur 2020), je me rends compte en lisant vos articles que ma déclaration est erronée : j’ai voulu déclarer un bien locatif meublé ( puisque c’est le cas) mais la page vers laquelle j’ai été orientée me classait dans la case « loueur professionnel » avec des demandes d’informations qui ne correspondaient pas à ma situation ( « siège social » etc…. ).Panique à 23.55 le jour de la dead line pour faire sa déclaration, j’ai finalement déclaré un bien loué vide tout en mentionnant en commentaires que je n’étais pas certaine de la justesse de ma déclaration. Apres vous avoir lu, j’ai vérifié et je suis classée dans la rubrique « micro-foncier » avec un abattement de 30% ( que je ne vois pas apparaître d’ailleurs ) et je suis redevable d’un prélèvement à la source ……alors que j’aurais dû être dans la case « micro bic » avec 50% d’abattement ( nettement plus avantageux ) et sans doute moins de prélèvement à la source.\nEst-il possible de corriger rétroactivement ma déclaration, ou tout au moins de le signifier au Trésor public, et espérer avoir un régularisation de mon impôt sur celui de l’an prochain?\nOn apprend de ses erreurs tous les jours ……\n28 septembre 2021 à 10 h 48 min · Répondre\nOui tout à fait il faut absolument la corriger. En plus, le service de correction en ligne est ouvert jusqu’au 15 décembre. Vous pouvez corriger votre déclaration en ligne en supprimant le micro foncier et en remplissant la case du micro BIC.\n7 août 2021 à 19 h 11 min · Répondre\nMerci pour cet article très instructif mais je n’ai pas trouvé les réponses à tous mes questionnements.\nJe suis en concubinage et nous avons un appartement en Pinel en 50/50.\nNous souhaiterions nous lancer dans la location meublé (type saisonnière ou Airbnb).\nNous envisageons de construire sur notre terrain ou nous avons notre résidence principale un appartement d’une trentaine de mètres carrés dans la continuité de la piscine (en passant par un maitre d’œuvre et un crédit (immobilier ou travaux).\nEst ce envisageable de cumuler du Pinel et du LMNP sans perdre l’avantage du Pinel ???\nSera t’il possible d’être au régime réel car l’appartement fera partie de la résidence principale car sur le même terrain ?\nEn espérant que vous puissiez m’apporter quelques compléments d’informations.\nSi pas possible, à qui dois je m’adresser pour avoir des réponses.\n8 août 2021 à 10 h 30 min · Répondre\nLe Pinel se fait mécaniquement en location vide et non en lmnp!\n7 août 2021 à 11 h 22 min · Répondre\nj’ai trois questions liées à ta réponse:\n-1) un expert comptable est il obligatoire pour calculer et déclarer ses charges au réel en LMNP ou c’est tout à gérable par soi meme?\n-2) est ce que la « grosse déduction de charges l’année de déblocage du prêt » est reportable sur plusieurs années?\n-3) le regime LMNP semble plus attractif que n’importe quel autre régime, est ce aussi le cas pour un non resident fiscal francais?\n11 août 2021 à 3 h 20 min · Répondre\nquelqu’un aurait il des réponses à m’apporter?\n1 août 2021 à 12 h 13 min · Répondre\nJe suis déjà déclaré en louer LMNP pour un bien acquis en indivision mais que j’ai pu déclarer en nom propre à mon nom avec un unique n° de SIRET.\nJe vais acheter seul cette fois un studio pour le louer en LMNP aussi. J’ai 2 questions:\n-Bien que j’ai déjà un n° SIRET LMNP à mon nom, dois-je obligatoirement faire une demande pour une créer une nouvelle société LMNP pour avoir un autre n° SIRET, puisque le 1er SIRET correspondant à un bien acheté en indivision?\n– Le bien dispose par défaut d’1 plaque de cuisson et d’1 petit frigo. Parmi les meubles obligatoires ds 1 meublé, dois-je obligatoirement mettre 1 congélateur (vu qu’il y a déjà un frigo) et aussi 1 four ou four-microondes?\nMerci d’avance pour vos réponses à ces 2 réponses.\nJe préfère ne pas répondre car je ne suis pas certain. Sur le meublé, il vaut mieux solliciter un expert-comptable qui sera dans son domaine. Si quelqu’un passe par là et a la réponse?\n1 août 2021 à 11 h 49 min · Répondre\ndans le calcul des charges déductibles j’ai compris qu’on pouvait appliquer par exemple:\nles frais de dossier, l’assurance emprunteur, la caution credit logement (non resident)\nmais quand on prend la somme de ces charges doit on calculer avec le cout total ou le cout total divisé par la durée du pret ce qui nous donne une charge ramenée à l’année?\n6 août 2021 à 22 h 40 min · Répondre\nOn déduit les charges l’année où on les paie. On a donc souvent une grosse déduction l’année de déblocage du prêt.\n30 juillet 2021 à 13 h 21 min · Répondre\nEtant non résident fiscal Français, j’essaye de comprendre ce que je vais devoir payer sur la maison que j’ai en LMNP, en particulier en ce qui concerne les travaux d’entretien. En prenant comme base une location annuelle d’un montant de 20000€, si je fais des travaux d’entretien (jardinage) à hauteur de 1000€ puis-je considérer que le montant réel que cela me coûte est moindre du fait de l’intégration en charges dans le bilan de ma location? Si oui, quel pourcentage puis-je estimer?\n30 juillet 2021 à 16 h 13 min · Répondre\nDifficile de vous le dire en détail car tout dépend de vos revenus, de votre tranche etc… Je peux vous conseiller ma formation vidéo qui explique tout ça en détail : https://www.corrigetonimpot.fr/courses/formation-fiscalite-immobiliere/\n28 juin 2021 à 15 h 01 min · Répondre\nnous nous apprêtons à louer notre maison en meublé pour 20000 euros par an. Ca représentera moins de 50 pour-cent de notre revenu habituel qui n’est en ce moment pas imposable. Comment se définira le taux d’imposition pour le revenu supplémentaire?\n29 juin 2021 à 0 h 00 min · Répondre\nImpossible de vous répondre sans une étude complète, tout dépend des parts, des autres revenus etc… Sur un tel revenu, il serait utile d’étudier le régime réel qui pourrait s’avérer intéressant. Ma formation vidéo pourrait aussi vous apporter beaucoup.\n19 juin 2021 à 13 h 46 min · Répondre\nJ ai aucun salaire ,mis a part la location en meuble de l appartement.\nQuels sont en pourcentage les impots?\n21 juin 2021 à 11 h 53 min · Répondre\nIl y’aura au minimum les 17.2% après abattement.Il est aussi possible que vous deveniez imposable au taux de 11% avec les loyers en plus.\n23 juin 2021 à 13 h 10 min · Répondre\nSi je perçois 22000€ de loyer annuel en LMNP et que je n’ai aucune autre ressources devrait je payer la csg-rds ou autres après un abattement de 50% ?\nD’après ce que j’ai compris 22000 loyer-11000 abattement = 11000 = 0€ de prélèvement et non imposable…\n24 juin 2021 à 16 h 03 min · Répondre\nOui il y’aura les prélèvement sociaux dont ici 11 000 * 17.2%. C’est inévitable.\n17 juin 2021 à 12 h 44 min · Répondre\n– de 23K/an de revenus via plateforme\nmicro- entreprise 22% de prelevement sur CA brut+ imposition fiscale sur 50% du CA brut. La question qui pose probleme sur la réponse est la suivante: dois-je m acquitter des 17.2% des prelevements sociaux lors de l imposition fiscale?\n17 juin 2021 à 13 h 17 min · Répondre\nSi vous n’avez pas payé de charges sociales via la micro-entreprise, les prélèvements sociaux sont alors à payer. J’ai l’impression qu’il ne sont donc pas à payer vu que vous avez déjà payé 22%.\n7 juin 2021 à 16 h 24 min · Répondre\nJe loue depuis 2 ans des logements meublés en tant que LMNP, j’ai donc créé mon activité de LMNP avec le formulaire P0i on m’a attribué un N° SIRET etc…\nJe souhaite cet été louer un logement supplémentaire en AIR BNB, faut-il que je crée une entité différente pour avoir un SIRET différent ?\nCar je suis au réel pour mes premiers meublés mais je souhaiterais être au micro BIC pour le air bnb. Est-ce que je peux différencier les 2 activités ou tout vas passer sur mon numéro SIRET actuel et donc obligation de tout avoir au régime du réel !?\n7 juin 2021 à 22 h 08 min · Répondre\nC’est impossible de cumuler micro-BIC et réel sur des biens loués meublés. Il faudra choisir et je vous conseille de voir avec l’expert-comptable pour le SIRET; je pense que plusieurs ne sont pas nécessaires mais vous pouvez lui demander pour être certain.\n22 mai 2021 à 19 h 57 min · Répondre\nMerci pour ce site très intéressant et accessible.\nVous parlez des loyers perçus à déclarer pour la location d’un meublé, en Micro BIC, vous dites vous ne pouvez rien déduire, mais dans le cas d’une gestion locative qui me reverse les loyers moins sa commission, je dois bien prendre en compte les loyers que je perçois sur mon compte bancaire?\n22 mai 2021 à 21 h 43 min · Répondre\nNon pas du tout, si vous êtes au micro-BIC, il faut prendre les loyers payés par le locataire.\n30 mai 2021 à 16 h 30 min · Répondre\nBonjour,lors de la déclaration des loyers l abattement des 50% ne se fait pas. Que dois je faire?\n30 mai 2021 à 19 h 10 min · Répondre\nSi vous remplissez la case 5ND, vous verrez apparaître le montant déclaré à la fin mais sur l’avis d’impôt le fisc n’en retiendra que la moitié pour faire les calculs.\n28 mai 2021 à 17 h 58 min · Répondre\nJe viens d’acquérir un studio dans une résidence étudiante, l‘Électricité ( pas de contrat individuel pour locataire) est dans le montant des charges. Est ce normal de déclarer ce montant dans le loyer imposable?\n28 mai 2021 à 21 h 12 min · Répondre\nVous avez un article sur le loyer et les charges ici : https://www.corrigetonimpot.fr/loyer-avec-ou-sans-charges-declaration-impot/\nJe vous conseille vivement ma formation vidéo qui pourrait vous aider à tout maitriser.\n18 mai 2021 à 9 h 28 min · Répondre\nIl n’y a qu’un seul élément que je ne comprends pas dans vos explications et il se trouve dans l’exemple. Pourquoi appliquez vous un taux d’IR de 11% sur le montant imposable de 5000€ ? Ce montant fait partie de la tranche à 0% normalement, pas de celle à 11% ?\nDans mon exemple, on est déjà dans la tranche à 11% (par exemple parce qu’il y’a les salaires imposables qui sont déjà présents). Sur le même exemple en supposant qu’il n’y ait aucun autre revenu, on serait alors bien à 0%.\n15 mai 2021 à 10 h 20 min · Répondre\nbonjour, je suis propriétaire de chambre d hôtes que je gère en direct mais aussi avec plusieurs centrale ( office de tourisme , booking ect..) Ma question est que dois je déclarés au impôt les revenus verses par ces centrale net ou les revenus demandes .exp : prix de la chambre demandé pour une nuit 130 euros et prix de la chambre paye par les centrale a mon égard 110 ,5 euros .\nJe déclare 130 demandé , ou 110,5 encaisse ? est que je rajoute leur com dans ma déclaration ?\nMerci de m aide , je suis perdu , je suis en micro bic\n15 mai 2021 à 15 h 52 min · Répondre\nAu micro vous ne pouvez rien déduire…impossible d’enlever les frais pris par les plates-formes notamment. Il faut déclarer ce que la personne a payé comme loyer et non pas ce que vous avez reçu.\n12 mai 2021 à 22 h 32 min · Répondre\nBonsoir ! Je viens d’acquérir un appartement vide et le locataire est parti.\nJe voulais savoir si c’est mieux de passer en appartement meublé (c’est un F4 de 60m2) pour le louer à un locataire pour un an par exemple ? (si oui, quelles sont les choses obligatoires à mettre dans l’appartement ?)\nQuel bouquin et/ou formation vous me conseillez-vous pour m’informer au max ?\n12 mai 2021 à 22 h 43 min · Répondre\nC’est un excellente question mais qui demande de faire les calculs selon chaque situation. Clairement, je vous recommande ma formation vidéo qui a été faite exactement pour aider les gens de ce cas à faire le bon choix entre vide/meublé car c’est primordial : https://www.corrigetonimpot.fr/courses/formation-fiscalite-immobiliere/\n12 mai 2021 à 15 h 35 min · Répondre\nBonjour j ai un logement que je déclare en réel depuis 3ans cette année j hesite entre le passer en meublé ou rester en reel\nEn effet mes frais sont moins de 1000e sur un revenu annuel de 3000e\nDonc en meuble cela me ferait un abattement de 1500e\nEst il mieux de la passé en meublé\nnous ne sommes pas imposable sur le revenu\n12 mai 2021 à 22 h 36 min · Répondre\nJe vous oriente vers ma formation vidéo qui explique en détail les calculs et paramètres à prendre en compte. Vous pourrez alors estimer seul la meilleure solution : https://www.corrigetonimpot.fr/courses/formation-fiscalite-immobiliere/\nC’est un choix complexe qui ne peut pas être fait sans réflexion en amont.\n11 mai 2021 à 8 h 40 min · Répondre\ndans le cas d une location meublée pour un appartement acheté en viager libre, est il possible de déduire les rentes viagères payées des loyers dans le cas d une déclaration au réel ?\n10 mai 2021 à 13 h 13 min · Répondre\nlocation meublé mon comptale na pas mis dans les frais l assurance de la maison ainsi que l impots foncier est ce normal\n8 mai 2021 à 21 h 18 min · Répondre\nJ’ai un logement que je loue en meublé, j’ai fait la demande à la ville où se trouve le logement\nDe le passer en logement de tourisme ce qui a été accepté, puis je bénéficier de l’abattement de 71 %\nOu dois encore en plus faire passer un organisme pour obtenir un classement et seulement à ce moment-là je pourrais bénéficier de l’abattement à 71 %.\n10 mai 2021 à 0 h 15 min · Répondre\nJ’ai envie de penser que c’est ok mais c’est moins ma spécialité et on a beaucoup de changements sur le meublé. Je vous conseille plutôt d’interroger un expert-comptable pour être certain.\n7 mai 2021 à 11 h 48 min · Répondre\nMerci pour vos explications tres claires et precises.\nAu sujet du seuil des 23k€, cela tient-il compte du nombre de parts, ou du nombre de biens en location?\nSi nous sommes deux a exercer la LMNP (mon epouse et moi) sur deux biens differents, le seuil s’applique t’il par bien ou sur l’ensemble du foyer fiscal?\n7 mai 2021 à 10 h 56 min · Répondre\nMerci pour vos explications tout à fait efficaces !\nNous avons établi un bail » location meublée » début octobre 2020 pour l’arrivée d’un nouveau locataire ( le logement était non meublé pour les locataires précédents, donc déclaré en » location non meublée »).\nMa question : peut-on déclarer en LMNP ( micro- BIC) uniquement pour ces 3 derniers mois de l’année 2020 ?\nSi oui, est-il important de le faire pour établir la continuité avec l’année 2021 ?\n8 mai 2021 à 12 h 42 min · Répondre\nOui il faut dissocier le vide du meublé. Vous déclarez en meublé les 3 mois et les autres en vide.\n29 avril 2021 à 16 h 03 min · Répondre\nTout d’abord, je vous remercie pour votre vidéo qui est une mine précieuse d’informations concernant la LMNP.\nJe suis propriétaire de 3 appartements en LMNP en régime réel et je remplis la fiscale sur mon espace professionnel des impôts pour la 3eme année.\nPour cette année, je suis un peu perdue.\nMon résultat comptable pour les revenus 2020 donne un bénéfice de 640 euros ( Cadre A du formulaire 2033B )\nCependant, il me reste un déficit antérieur reportable de 4476 euros : ( 675 € sur revenus 2018 + 3801 € sur revenus 2019 ). J’en utilise donc 640 euros dans le cadre B du formulaire 2033-B pour obtenir le résultat fiscal après imputation des déficits suivant :\nBénéfice : 0 et Déficit : 4476 – 640 =3836\nPar contre, Je ne comprends pas ce que je dois indiquer dans les formulaires 2031 et 2031 bis ?\nDans le cadre H du 2031 Bis, dois-je mettre 0 dans bénéfice et 0 dans déficit OU 640 dans bénéfice et 4476 dans déficit OU 640 dans bénéfice et 0 dans déficit ?\n29 avril 2021 à 17 h 52 min · Répondre\nA mon niveau je ne peux pas vous aider tout simplement parce que je ne fais jamais ces déclarations. A mon sens, il faut ici laisser l’expert-comptable intervenir et je ne peux donc vous aider. Si quelqu’un a la réponse?\n17 avril 2021 à 18 h 29 min · Répondre\nUne question, je suis pas résident en France j’ai un bien qui a été classé meublé. Je voudrais rester en statut de location LMNP car il y a 21 que j’ai acquis le bien et je voudrais maintenir l’exonération sur la plus-value de vente.\nIl y a t’il moyen de dépasser le seuil de 23000€ de revenu , et rester dans le statut de LMNP. Pour donc mantenir les abattements sur la plus-value de vente?\n18 avril 2021 à 2 h 22 min · Répondre\nSur la question des non résidents il faut passer par un avocat fiscaliste car les règles changent selon chaque pays.\n6 avril 2021 à 15 h 00 min · Répondre\nNous avons acheté en indivision le bien que nous souhaitons mettre en location meublée. Il ne s’agit pas de notre résidence principale, et nous sommes PACSés. Nous envisageons des revenus locatifs en deçà du seuil des 23.000€ et en tant que LMNP souhaiterions bénéficier du régime micro-BIC avec abattement de 50%, plus simple à gérer par rapport au volume locatif attendu. Cependant, quelques lectures sur le web semblent indiquer que nous devons nécessairement passer au régime réel (avec déduction des charges au réel et avec expert-comptable…) du simple fait que nous ayons acquis le bien en indivision ? Est-ce nécessairement obligatoire ?\n6 avril 2021 à 17 h 24 min · Répondre\nEffectivement, le régime réel s’impose quand plusieurs personnes gèrent un bien meublé; c’est un des gros pièges du micro-BIC avec des redressements énormes à la clés. Je vais mettre en ligne une formation complète sur l’immobilier d’ici 1 ou 2 jours que je vous recommande fortement.\n5 avril 2021 à 21 h 46 min · Répondre\nBonjour, Actuellement propriétaire d’un studio en région parisienne je suis muté à l’étranger pour une période d’un an. Je souhaite donc louer mon appartement ou je vis durant cette période pour couvrir le remboursement de mon emprunt afin de me louer un appartement sur mon nouveau lieu de travail.\nJe suis un peu perdu avec les differents régime et impots et si quelqu’un pouvait m’aider ce serait super.\nEn gros je souhaite louer ma résidence principal pendant un an à peu près au meme prix que le remboursement de mon emprunt avec mes charges. Ce qui me permettrait de me louer mon logement à l’étranger durant cette periode.\nCe qui n’est pas clair pour moi c’est que du coup je vais devoir payer des impots meme si je ne fais pas de bénéfice? et ces impots concerneront 50% du loyer annuel perçu? Ce qui me rendrait vraiment perdant sur cette mutation temporaire.\nMerci d’avance pour tout aide apportée\n6 avril 2021 à 1 h 23 min · Répondre\nC’est malheureusement le principe… une location ne permet jamais de payer les charges impôt compris sinon tout le monde investirait dans l’immobilier. Je l’explique ici : https://www.corrigetonimpot.fr/vendeur-bien-immobilier-loyer-rembourse-pret-achat/\n27 mars 2021 à 11 h 59 min · Répondre\nJ’ai cependant un doute concernant les prélèvements sociaux de 17,2%. Vous semblez indiquer qu’ils sont inévitables, mais j’ai lu à plusieurs reprises qu’en dessous de 23.000€ de revenus locatifs, vous n’êtes pas soumis aux cotisations sociales. S’agit-il d’un changement récent ?\n27 mars 2021 à 16 h 11 min · Répondre\nNOn pas du tout; sous 23 000 on subit les prélèvements sociaux AU LIEU des cotisations sociales qui sont bien plus sévères mais réservée à d’autres régimes fiscaux. Je fais une formation vidéo entière sur le sujet en ce moment qui sera bientôt disponible.\n22 mars 2021 à 14 h 56 min · Répondre\nBonjour, merci pour cet article. je souhaite me lancer dans le LMNP au frais rel et je me questionne sur le calcul du seuil des 23000€ . Faut il tenir compte des amortissements et des charges dans le calcul des revenus LMNP <23000€ ? ou le fisc regarde seulement le montant des loyers encaissés ?\n22 mars 2021 à 16 h 13 min · Répondre\nLe seuil de 23 000 € tient compte des loyers perçus.\n20 mars 2021 à 11 h 40 min · Répondre\nBravo pour cette explication très claire sur le LMNP entre Micro-BIC et Régime réel, cependant attention dans l’utilisation des mots. En location meublée on parle de revenus BIC et non de Revenus fonciers comme vous l’écrivez dans votre développement: « le loueur en meublé peut obtenir un revenu foncier imposable de 0 € ».\n21 mars 2021 à 20 h 21 min · Répondre\nOui je suis bien d’accord, merci pour la remarque. L’utilisation de certains termes même faux me sont cependant nécessaires parfois pour la compréhension mais très souvent aussi pour des soucis d’optimisations « SEO ».\n20 mars 2021 à 7 h 55 min · Répondre\nNous sommes un peu perdus avec les impositions sur les appartements meublés.\nNous souhaiterions savoir si nous devons déclarer nos revenus de location en meublés.\nDans l’habitation que nous occupons depuis plusieurs années, nous avons optimisé le 1er étage non occupés par la réalisation de deux appartements indépendants que nous louons en meublé avec bail de location annuel renouvelable.\nNous sommes retraités et la location de ces deux appartements ne dépasse pas 18.000€ annuel. Les revenus de notre couple sont de l’ordre de ± 37.000€.\nJ’ai jusqu’à présent, nous déclarions ceux-ci comme non meublé dans nos revenus et donc, étions taxés.\n21 mars 2021 à 20 h 15 min · Répondre\nOui il faut les déclarer et être imposé comme indiqué dans l’article.\n18 mars 2021 à 9 h 07 min · Répondre\nJ’ai lu avec intérêt votre article LMNP. Sauf que la loi sur la SS de décembre 2020, applicable à compter du 01.01.2021 BOULEVERSE vos calculs en matière de cotisations sociales. Au delà de 23.000€ de CA TTC, vous pouvez être taxé sur 60% du CA aux cotisations sociales dont les taux semblent être de 35% et 45%.\nIl serait bien que vous puissiez rédiger un article détaillé s’y rapportant.\n18 mars 2021 à 16 h 13 min · Répondre\nMerci beaucoup pour ce rappel très important. Je suis sur le coup, il est prévu que j’ajoute cela cette semaine via une mise à jour ou un nouvel article.\n19 mars 2021 à 12 h 56 min · Répondre\nBonjour et merci pour cet article fortement détaillé. Louant en micro Bic depuis 3 ans, j’ai pu expérimenter le manque cruel d’information concernant le statut LMNP, et j’aimerais ajouter à vos points les deux dépenses suivantes :\n– la taxe foncière sur le bien (je pense que la plupart des personnes en ont conscience)\n– la CFE (cotisation foncière des entreprises) qui va être perçue sur une valeur locative de référence du bien, et qui va nous demander la création d’un compte impôts gouv pour entreprise! J’étais loin d’imaginer tout cela lors de la mise en location de mon appartement… Et cette CFE dans mon cas s’avère plus élevée que la taxe foncière.\n17 mars 2021 à 10 h 01 min · Répondre\nMerci pour votre article, je suis un peu perdue, je suis propriétaire de mon appartement depuis 4 ans. J’ai créé un micro bic pour déclarer ce logement (résidence principale) en location meublée saisonnière (via airbnb) les ddeux premières années. Je souhaite le mettre en location meublée à temps complet à partir d’avril puisque je vais louer une maison avec mon conjoint. Cet appartement sera donc un résidence secondaire. Dois-je passer en régime réel qui a l’air nettement plus avantageux ? A l’année cette location devrait me rapporter 9000 euros.\n17 mars 2021 à 21 h 08 min · Répondre\nA ce niveau, je vous conseille de voir avec un expert-comptable. Vous verrez si le cout de la prise en charge des déclarations au réel est compensé par le gain en impôt en changeant de régime.\n16 mars 2021 à 9 h 02 min · Répondre\nBonjour, si je mets en location un mobil home en régime réel, est ce que je peux déduire le prix de location de la parcelle que je dois payer au camping ?\n16 mars 2021 à 13 h 47 min · Répondre\nJe n’ai jamais eu le cas; si quelqu’un a la réponse? Sinon au meublé, la déduction suppose que vous ayez un expert-comptable donc il faut le voir avec lui.\n14 mars 2021 à 15 h 04 min · Répondre\nBonjour, pour la location d’un meublé, est-ce que le calcul de l’impôt est le même en rbnb ?\n14 mars 2021 à 20 h 43 min · Répondre\nOui j’ai tout expliqué ici pour airbnb : https://www.corrigetonimpot.fr/airbnb-impot-simulation-case-revenu-2018-residence-5nd/\n5 mars 2021 à 20 h 40 min · Répondre\nArticle très intéressant et surtout très clair ! j’ai (presque) tout compris.\nQuestion subsidiaire : quelle valeur prend-on en compte pour l’amortissement du bien ? Sachant que je suis propriétaire de 50% d’un appartement dont j’envisage de racheter les 50% restants à ma soeur ? (le bien provient d’une donation parentale avec réserve d’usufruit): est-ce 50% du bien, ou sa totalité ?\nAussi, comment évalue-t’on les meubles ? faut-il des factures absolument ou est ce à dire de « comptable » ?\n5 mars 2021 à 22 h 20 min · Répondre\nLe taux de l’amortissement varie selon chaque partie : le terrain n’est pas amortie comme les meubles qui ne sont pas amortis comme le gros oeuvre etc… il faut voir cela avec le comptable. Il faudra bien entendu les factures pour faire une déclaration correcte.\n4 mars 2021 à 11 h 56 min · Répondre\nSachant que les revenus fonciers sont inclus dans le Revenu Fiscal de Référence, le fait qu’ils soient « négatifs » en raison de l’amortissement d’un immeuble en LMNP annule-t-il leur prise en compte dans le RFR?\n4 mars 2021 à 19 h 55 min · Répondre\nJe n’ai jamais étudié mais c’est une bonne question. Je pense que c’est le loyer après déduction qui est retenu (et donc pas d’impact ou très peu via l’amortissement). Vous pouvez le vérifier assez facilement en faisant une simulation sur le site des impôts; le simulateur calcule le RFR correctement même pour le meublé.\njean paul garrel\n18 février 2021 à 20 h 39 min · Répondre\nBonjour, je souhaite vendre un appartement acheté en Périsol il y a 20 ans pour mieux défiscaliser en rachetant sans crédit et en LMNP pour 9 ans un appartement d’occasion de 9 ans dans une résidence seniors, je suis dans la tranche fiscale des 11% , est ce la bonne solution et comment déclarer en BIC ou réel?\nl’impôt foncier est il bien déductible ainsi que les honoraires du comptable en réel?\nEst il nécessaire de prendre un comptable en BIC?\n18 février 2021 à 21 h 59 min · Répondre\nImpossible de vous répondre, il faut faire une étude globale en évaluant les besoins, les objectifs, le patrimoine, la fiscalité sur les années à venir etc… C’est un travail énorme qui est souvent évalué à plusieurs milliers d’euros. Si jamais vous optez pour un réel au micro-BIC, le comptable n’est alors pas du tout nécessaire.\n16 février 2021 à 14 h 09 min · Répondre\nBonjour Faut-il aussi prévenir les impôts pour repasser du régime réel au Micro-BIC ? Ou bien on peut revenir au Micro-BIC sans aucune autre démarche (j’ai fait mes 2 années minimum en régime réel)\n16 février 2021 à 22 h 27 min · Répondre\nJe pense qu’on peut le faire sans démarche particulière mais je n’en suis pas certain n’ayant jamais eu le cas… si un expert-comptable peut confirmer?\n12 février 2021 à 9 h 05 min · Répondre\nComment passer un logement de location simple en location meublé ? quelle démarche en plus du poi ?\n13 février 2021 à 20 h 44 min · Répondre\nJe ne sais pas exactement, ma spécialité reste l’impôt. A priori, il faudra aussi meubler le logement et faire un bail meublé en plus du Poi.\n10 février 2021 à 22 h 17 min · Répondre\nnous venons d’acquerir en nom propre un immeuble de 5 logements le 19 12 2020. est ce que l’année fiscale commence en 2020 ou 2021 sachant que nous avons percu des loyer que pour 12 jours en 2020-> peux ton tout declarer en 2021.\nnous avons fait un emprunt global pour l’immeuble. sachant que 2 des appartement vont être en meublé, comment dois je amortir la valeur des appartement meuble sur la totalité de l’immeuble.\n9 février 2021 à 5 h 50 min · Répondre\nUne sci familiale peut elle acheter un appart meublée sci soumise au regime de Societe ??\n4 février 2021 à 7 h 26 min · Répondre\nNous allons peu être acheter un immeuble qui sera notre résidence principal\nIl se compose de 3 studio (loue aujourd’ hui pas le proprio en airbnb) et un appartement pour y vivre\nComment devons nous acheter se bien en SCI immobilière ou en nom propre ?\nComment allons nous déclarer ses revenus de cette location ?\nNous souhaitons continuer a loué en airbnb ou meublée a l’année a des étudiant\nJe vous remercie par avance de votre retour et merci de tous vos conseils\n2 février 2021 à 15 h 31 min · Répondre\nJ’envisage d’acheter un immeuble de rapport composé de\n– 2 appartements au 2eme étage que j’aimerais louer en LMNP\n– 2 appartement au 1er que j’aimerais louer en Nue régime réel\n– 1 local commercial au RDC loué Nue\nJ’envisage également de faire de lourd travaux.\nComment je peux déduire mes travaux, sachant que je vais déclarer des revenus foncier mais aussi des BIC?\nComment je peux répartir mes travaux en fonction des lots sachant que les lots ne sont pas encore cadastrés et que l’ensemble des travaux va être réalisé pour tout l’immeuble et non pas lot par lot.\n2 février 2021 à 15 h 43 min · Répondre\nJe vous conseille vivement de faire faire des factures séparées; bien identifiées pour chaque appartement. Je ne vois pas d’autres solutions.\n26 janvier 2021 à 11 h 56 min · Répondre\nbonjour et un grand merci pour votre site très pratique !\nvous ne mentionnez pas la nécessité de remplir une déclaration de début d’activité cerf 11921*05 pour du lmnp?est ce à dire que ce n’est pas nécéssaire de le faire ?pouvez vous nous donner des précisions?merci\n27 janvier 2021 à 19 h 57 min · Répondre\nEffectivement je me pose moi même la question. Il est normalement nécessaire de remplir le formulaire Poi. Dans la réalité, j’observe chaque année des dizaines de contribuables qui ne le font pas (à mon avis, 90% des Aairbnb n’ont pas fait le formulaire) et personnellement je n’ai jamais vu un seul redressement sur ce point. Je ne peux que vous conseiller de le faire, on n’est jamais trop prudent et peut-être existe t’il des redressements sans que je n’ai pu en voir un.\n26 janvier 2021 à 1 h 52 min · Répondre\nJ’ai déclaré en 2020 un studio en meublé (formulaire 2042 C) régime BIC avec 50 % forfaitaire d’abattement, mais sans utiliser le régime d’amortissement propre au LMNP, et sans avoir de N° Siret ni de CFE.\nJe souhaiterai passer au réel cet année 2021 ayant des travaux important.\nDois je prévenir le fisc avant le 1 er février ?\nMerci pour votre réponse rapide, et l’utilité de votre site.\n27 janvier 2021 à 19 h 55 min · Répondre\nOui , je vous conseille de voir avec un expert-comptable rapidement.\n20 janvier 2021 à 22 h 45 min · Répondre\nTout d’abord, je tenais à vous remercier pour la clarté dans vos explications!\nJ’avais 3 petites questions:\nPour le cas où j’opte pour la déclaration en réel, l’amortissement se calcul sur le prix du bien ou sur le montant du prêt ? Aussi si j’ai des bases solides en comptabilité mais ne suis pas comptable est ce que je peux faire moi même le calcul et m’eviter de payer le comptable?\nPour un français vivant à letranger, comment se calcul le taux pour impôt sur le revenu? Si par exemple Mr X est marié 2 enfants percevant 5000€ brute sur 13 mois en Allemagne.\n21 janvier 2021 à 0 h 18 min · Répondre\nPour la première question, je ne sais pas et vous oriente vers un expert-comptable. Ça relève de son domaine et il vous en faut un au moins la première année. Cela dit c’est surement sur le prix du bien. Après l’année 1, il doit être possible de faire seul. Et pour les revenus étrangers, malheureusement les règles changent selon chaque pays avec les conventions fiscales. Je ne connais pas le cas particulier de l’Allemagne et un professionnel à ce niveau sera surement assez cher.\n14 janvier 2021 à 10 h 06 min · Répondre\nJe voudrai savoir si dans un même immeuble il est possible de louer l’étage en meublé (appartement type F3) et ainsi bénéficier du régime LMNP et louer le bas (local profession libérale) en nom propre et déclarer au micro foncier (car revenus locatifs inférieurs à 15K€)?\nDans ce cas est ce que les revenus du meublé s’ajoutent à ceux du local où sont ils imposés à part pour permettre de bénéficier du microfoncier?\nMerci par avance et merci pour votre site très clair et très intéressant 🙂\n18 janvier 2021 à 13 h 15 min · Répondre\nTant qu’on a bien la distinction entre le bien loué meublé et celui loué vide, c’est possible.\n11 janvier 2021 à 20 h 07 min · Répondre\nMerci merci 1000 fois,vos explications sont plus claires que celles de l’administration.Meilleurs salutations.\n11 janvier 2021 à 21 h 50 min · Répondre\nMerci à vous, n’hésitez pas à suivre le site ou consulter la rubrique immobilier.\n8 janvier 2021 à 0 h 29 min · Répondre\nJ’aimerais comprendre. Si ma locationn me rapport 16000 a l’année donc 8000 après abatement, je ne suis pas censé payer d’impôts dessus car je suis dans la tranche a 0%, est-ce bien cela ? Car dans un lien de votre documents cela est stipuler mais dans votre exemple l’impôts est sur un revenu de 5000 euros.\nAutre question si possible :\nSI je declare mes salaires de travail et mes locations, l’abattement de 50% se fait seulement sur ma location et j’ai les 10% sur mes salaires c’est bien cela ? Donc si je ne dépasse pas les 10 000 euros je ne suis pas censé payer d’impôts mais seulement les PS sur les locations ?\n8 janvier 2021 à 1 h 19 min · Répondre\nAttention, déjà les 8 000 € subissent 17.2% de prélèvements sociaux, c’est inévitable. Ensuite, il n’y aura pas d’impôt en plus si vous êtes dans une tranche à 0% mais ça suppose que vous n’avez aucun autre revenus. Sinon, ces 8 000 € s’ajoutent à vos autres revenus et on a alors un taux qui est en général de 11% ou 30% (en plus des 17.2%).\nPour votre seconde question vous avez tout bon. on enlève 10% des salaires et 50% des loyers meublés. Si vous êtes sous les 10 000 €, pas d’impôt (mais reste les 17.2% de prélèvements sociaux qui sont indépendant).\n8 janvier 2021 à 1 h 29 min · Répondre\nJ’ai bien compris votre réponse. Mais de ce que j’ai pu voir sur internet les 17% peuvent être a 0 si on est en LMNP, en faisant appelle a un CGA, c’est bien possible ? (Pour ma situation en particulier bien sûr, avec un salaire de 1600euros mais prélevé a la source donc pas d’impôts en fin d’année dessus)\n1 janvier 2021 à 12 h 16 min · Répondre\nJ’héberge ma mère de 78 ans bénéficiant de l’aspa, à titre gratuit dans un appartement jouxtant ma résidence. Est ce que le fisc prévoie une exonération pour déduire la surface de ce bien sur la taxe foncière qui est à ma charge pour ce bien ou tout autre exonération fiscale pour ce genre de situation ?\n2 janvier 2021 à 13 h 15 min · Répondre\nVous trouverez dans la rubrique « impôts locaux » un article donnant toutes les possibilités et demandes possibles pour avoir une exonération de taxe foncière. Cordialement.\n9 décembre 2020 à 19 h 15 min · Répondre\nJe suis actuellement LMP en 2020 mais en 2021 mes loyers seront inférieurs à mes revenus, je dois donc passer en LMNP.\nY a t-il une date à ne pas dépasser pour déclarer le nouveau statut ? Je dois passer mes appartements qui sont en immobilisation dans mon entreprise vers mon patrimoine privé, faut-il faire estimer les appartements ? Si je vends plus tard mes appartements, la plus-value sera donc celle des particuliers, le prix d’achat qui sera pris en compte sera-t-il celui de l’estimation de sa sortie de l’entreprise.\n10 décembre 2020 à 10 h 49 min · Répondre\nSur ces questions techniques, il faut prendre le temps d’étudier les textes et de prendre en compte les antécédents fiscaux du bien. A ce niveau, il faut solliciter un expert-comptable ou un avocat fiscaliste pour avoir les bonnes informations.\n22 octobre 2020 à 21 h 07 min · Répondre\nQuoi que je choisis le micro BIC ou le régime réel, il faut d’abord faire se déclarer en tant que loueur en meublé non professionnel, et obtenir un numéro SIRET, d’après j’ai compris. Comment cela se marche (appartement à Paris, non-résident en France)? Encore merci!\n22 octobre 2020 à 23 h 42 min · Répondre\nC’est le formulaire Poi qu’il faut remplir!\n25 octobre 2020 à 15 h 15 min · Répondre\nMerci encore. J’ai lu quelque part que pour LMNP il faut avoir des recettes de location de plus de 23000, est-ce correct? Et qu’est-ce qui se passe si les recettes sont inférieures?\n22 octobre 2020 à 20 h 58 min · Répondre\nQuestion quant à l’amortissement. Est-il toujours nécessaire ou obligatoire de passer par un expert-comptable? Où peut-on éventuellement trouver si l’amortissement s’applique a son appartement, et comment le calculer? Si je le sais pour un an, je le connais pour toute la période, non?\n22 octobre 2020 à 23 h 41 min · Répondre\nL’expert-comptable me semble indispensable au moins pour le déterminer l’année 1. Les autres années il est possible de s’en passer mais il faudra produire tous les documents comptables, le fichier d’écriture etc… ça me semble quand même très compliqué de s’en passer et son cout reste modéré si l’expert est CGA.\n25 octobre 2020 à 15 h 17 min · Répondre\nMerci. Comme je suis non-résident (belge), avez vous des suggestions pour trouver un excellent expert-comptable (le bien loué est à Paris)?\n27 octobre 2020 à 11 h 00 min · Répondre\nMalheureusement non, je n’en connais pas sur Paris! Le seuil de 23k n’a rien à voir, c’est une des conditions pour passer du LMNP au LMP. On peut faire du meublé LMNP même avec très peu de loyers.\n17 octobre 2020 à 16 h 36 min · Répondre\nl’amortissement du bien amène-t’il à considérer que le fisc lors de la revente va prendre en compte en valeur d’achat la valeur amortie et non la valeur d’achat pour calculer l’imposition sur les plus-value ? Si oui, il y a un risque qu’en cas de revente après 15 ans par exemple sur un bien amorti sur 20 ans, soit 75% de sa valeur d’achat, la plus value efface les gains antérieurs, non ?\n19 octobre 2020 à 15 h 37 min · Répondre\nC’est une question que je me pose depuis longtemps et j’ai des retours totalement différents d’un expert-comptable à l’autre ou d’un notaire à l’autre. Si quelqu’un à la réponse, je suis aussi preneur…\n3 novembre 2020 à 20 h 08 min · Répondre\nJe souhaite démarrer une LMNP de mon bien pour une durée de un an via une agence immo, dois je m’inscrire à la greffe du tribunal de commerce pour obtenir un numéro Siret ou non ?\n6 octobre 2020 à 14 h 49 min · Répondre\nJ’aimerais louer une des chambres de ma résidence principale à un étudiant ou un jeune actif.\nJe voudrais connaitre l’imposition de ces revenus. En effet, j’ai pu lire plusieurs choses à ce sujet.\nD’une part que l’article 35 bis du CGI s’appliquerait. Mais alors faut-il déduire du prix de la location : le petit-déjeuner que je mets à disposition, l’eau, l’électricité, l’accès au wifi, le linge fourni (draps et serviettes). De plus quelle est la surface retenue pour le calcul ? Juste la chambre ? Ou aussi une partie de la cuisine, du salon, de la salle de bain car il y aura accès.\nAvant de me lancer j’aimerais aussi savoir s’il y a une différence si l’étudiant (ou le stagiaire ou jeune actif) reste seulement un semestre (c’est le cas souvent pour les étudiants en échange universitaire) ou s’il reste l’année.\nJ’ai lu également que cela pouvait être imposer au titre des BIC…\n10 septembre 2020 à 17 h 43 min · Répondre\nJ’ai actuellement 2 biens loués en saisonniers avec mon statut de LMNP. Je m’apprête à en passer un en location nue, l’autre reste en LMNP. Qu’en est-il des charges déduites et amortissements du bien dont je change l’usage? Le déficit restant va disparaitre avec ma cessation d’activité? Ou bien va-t-il rester dans le bilan LMNP jusqu’à son épuisement? Ou bien encore, dois-je le transférer d’une façon ou d’une autre sur la location nue (notamment les amortissements)?\n11 septembre 2020 à 13 h 35 min · Répondre\nA ce niveau je ne sais pas, je n’ai jamais traité une telle chose. L’expert-comptable qui gère les biens devrait pouvoir vous renseigner. Si vous avez le fin mot de l’histoire, je suis preneur.\n15 septembre 2020 à 11 h 32 min · Répondre\nNous passons par le site xx pour la compta LMNP. Le conseiller m’a indiqué que « En cas de cessation définitive le déficit est totalement perdu, et son transfert vers une location nue n’est pas possible car on est pas sur la même nature des revenus ».\nDonc si j’ai bien compris je dois déclarer une modification d’activité (formulaire p2p4L) avec la cessation d’activité pour l’un des deux biens et le déficit restant, s’il y en a un, sera perdu.\nEn revanche, pour les travaux que nous faisons cette année (et c’est ce qui me posait vraiment soucis car ils se montent à près de 3000 €), et qui vont bénéficier aux futurs locataires, je peux les déclarer comme charges pour mes revenus fonciers (confirmé par le conseiller). La question se pose cependant du délai entre les travaux et la location. Comme nous faisons nous mêmes les travaux entre les locations – avec l’argent des réservations et à coté de nos emplois respectifs – nous mettons plus de temps que si on avait tout fait faire. Ce qui fait que nous sommes « en travaux » depuis le mois de Mars…\n16 septembre 2020 à 1 h 57 min · Répondre\nSi les travaux sont fait après le dernier bail meublé et que vous n’habitez pas le bien entre temps et que le bien est loué après finition des travaux, la déduction me semble possible oui.\nJe viens vous rapporter les informations que j’ai pu avoir de la part des impôts et du comptable, car d’autres personnes seront peut être dans le même cas que moi.\nMa situation : J’avais 2 biens en LMNP, mais très bientôt, l’un continue, l’autre passe en location nue. J’ai fait beaucoup de travaux dans le bien sortant cette année et les années passées, et j’ai accumulé un déficit sur l’activité LMNP lors des années précédentes à cause de ces travaux.\nLa déclaration de ma cessation d’activité :\nJe n’ai rien a déclarer pour l’instant d’un point de vue LMNP car il n’y a pas a proprement parler de « cessation d’activité ». L’activité LMNP continue, même avec un seul bien.\nPar contre, a la clôture de l’année (en mai 2021) : Je devrai finaliser dans un premier temps la liasse de 2020 pour les 2 biens avec une sortie de l’actif pour le bien sortant au mois de novembre et donc effectuer la télétransmission d’une manière classique, et ensuite il me faudra envoyer le P2P4I pour effectuer la radiation de SIRET pour le bien concerné. (Source : mon comptable)\nConcernant les travaux de cette année :\nJ’ai compris que les travaux que j’ai fait cette année et que j’effectue encore en ce moment doivent être comptés comme des charges LMNP car c’est encore le statut du logement aussi ils ne peuvent pas être comptés dans le déficit fonciers (mais la réponse des impôts était un peu une réponse de normand)\nConcernant le report du déficit : « le déficit BIC relatif à votre activité de LMNP est reportable en totalité sur les années suivantes » donc il est clair que ce déficit n’est pas « perdu » (ouf!) et je peux le reporter sur les revenus LMNP des années suivantes, même avec la sortie de l’un des biens. (Source : Impots)\nJ’espère que cela pourra aider d’autres personnes !\n15 août 2020 à 14 h 36 min · Répondre\nBonjour, je viens d’acheter un logement à mon nom. Mon conjoint, absent de l’acte notarial, habite avec moi. Je souhaiterai le déclarer comme locataire, au sein de ce logement, qui est mon logement principal. Ainsi, il pourra toucher des APL, car il est au RDA depuis la gros sanitaire… Est-ce que ce schéma est possible? Si oui, pour quel régime dois-je opter? Le coût de l’amortissement entre-t-il en compte, alors que j’habite aussi ce logement?\nJe vous remercie pour votre article, très bien écrit et clair, ainsi que de votre réponse prochaine\n15 août 2020 à 23 h 28 min · Répondre\nA ce niveau on sort de la fiscalité et ça dépasse mes compétences. Si quelqu’un à la réponse?\n27 juillet 2020 à 10 h 16 min · Répondre\nJe souhaite louer des logements vides et meublés, j’aurais voulu savoir si le plafond LMNP du Micro BIC de 70 000 € est calculé sur la totalité des locations (vides + meublés) ou sur les locations meublées uniquement . Ce n’est pas très clair.\n29 juillet 2020 à 21 h 47 min · Répondre\nC’est uniquement du meublé, on distingue totalement le meublé et le vide. Prenez bien le soin de lire mes articles sur la location vide car le fonctionnement est différent du meublé.\n27 juin 2020 à 22 h 49 min · Répondre\nJ’ai une question qui concerne la vente du bien.\nIl n’y a pas de rattrapage d’impôt par rapport à l’amortissement à un moment notamment lors de la vente du bien?\n29 juin 2020 à 17 h 37 min · Répondre\nDe mémoire, il me semble que non si la fiscalité était à l’IR durant la vie du bien mais que c’est impactant si le bien était loué via une SCI à l’IS. Si un expert peut confirmer?\n19 juin 2020 à 15 h 21 min · Répondre\nen premier lieu je vous remercie pour l’information que vous partagez sur la fiscalité.\nDe nombreuses choses interessantes ont retenues mon attention.\nCependant quelques précisions me seraient utiles.\nVous écrivez sur un article sur le LMNP « Vous n’êtes pas concerné par cet article si les loyers du meublé représentent plus de 50% de vos revenus. » et dans un autre que le plafond de revenus est 70000€.\nPour le régime réel pour le LMNP, vous ne parlez pas des frais de syndic, de travaux. Ne sont-ils pas déductibles? Pour les frais d’expert-comptable, il y a des info contradictoires sur le net. Certains disent qu’ils seraient déductibles. Peut être que la législation à changer récemment sur ce point. Il n’y a que vous qui donnait une date de 2020. C’est d’ailleurs appréciable d’avoir une info. actualisée.\nEncore chapeau pour la mine d’informations que vous diffusez.\n22 juin 2020 à 0 h 12 min · Répondre\nLe LMP sort de mon régime de prédilection (fiscalité de particulier) et je n’en ai jamais traité personnellement. De fait, je préfère ne rien avancer sur le sujet! Concernant les frais du comptable, en vide ils sont déductibles (il est préférable que le professionnel mentionne bien sur sa facture la part des honoraires relatives à la 2044). En meublé, je suis moins certain; je sais qu’une bonne partie revient sous forme de réduction d’impôt via la CGA mais je ne sais pas si le reliquat est déductible.\n15 juin 2020 à 17 h 06 min · Répondre\nVotre explication est très claire. Je pensais passer à la location LMNP au réel pour un studio que je loue. Mais étant auto-entrepreneur, je vais aussi passer au prélèvement forfaitaire libératoire. A ce titre, je ne paierai que 2% de mon CA (sur 2020 38000€).\nMais que se passera-t-il pour le taux d’imposition de mon meublé, sur la partie liée aux revenus? Sera-t-il de 2%, le taux de prélèvement forfaitaire, ou lié à ma tranche d’imposition (sur 38000€, soit 14% et 30%)?\nSI vous pouvez m’éclairer, cela m’aiderait grandement.\n6 juin 2020 à 15 h 38 min · Répondre\npeut-être est-ce évident mais vous ne le dites pas explicitement et donc je pose la question : j’ai hérité en 2010 d’un appartement, que je m’apprête à louer en meublé. Je n’ai donc aucun crédit en cours pour l’achat de cet appartement. Est-il en envisageable que je puisse amortir la valeur de ce bien et déduire l’amortissement (en cas de régime d’imposition réel) ? L’exemple que vous prenez concerne le cas où le propriétaire vient d’acheter l’appartement, mais vous ne dites pas que c’est une condition nécessaire pour pouvoir amortir sa valeur.\n7 juin 2020 à 0 h 42 min · Répondre\nA ce niveau malheureusement je ne sais pas, c’est là toute l’utilité et la compétence de l’expert-comptable. Si quelqu’un a l’information, je suis aussi preneur?\n3 juin 2020 à 19 h 33 min · Répondre\nCependant j’ai une question concernant le défit foncier.\nJe suis en Lmnp en régime reel. Mes revenus imposables (2500) sont inscrits dans la case 5NA.\nMes déficits antérieurs ont été reportés dans les cases (5GA à 5GJ).\nCe que je souhaite, c’est d’utiliser mon déficit le plus ancien (3500) de manière à çe que mon revenu soit nul.\nMa question, dans quelles cases je dois cocher ou écrire la somme et qu’est-ce que je fais du reste du déficit (3500-2500)\nNormalement, le fisc va le faire tout seul; il impute le plus ancien par défaut.\n4 juin 2020 à 10 h 56 min · Répondre\nJe viens de regarder mes impôts de l’année dernière et le fisc n’a rien fait.\nJ’étais déjà en positif sur mes revenus Lmnp avec mes deficits antérieurs, et le plus ancien n’a pas été imputé.\nLes mêmes sommes (deficits) réapparaissent cette année.\n4 juin 2020 à 12 h 29 min · Répondre\nLà c’est un mystère, il faudrait passer par un professionnel ou me solliciter par un devis; il faut nécessairement étudier vos déclarations pour voir si c’est une erreur au niveau des cases remplies ou une erreur sur la lecture de l’avis d’impôt de votre part. Impossible à dire sans étudier les déclarations.\n11 juin 2020 à 11 h 54 min · Répondre\nSur ma déclaration des revenus 2019 j’ai donc mis zéro en case 5NK et corrigé mon déficit le plus ancien en le réduisant de mon bénéfice apparaissant sur la liasse 2031.\n2 juin 2020 à 7 h 11 min · Répondre\nBravo, mais vous ne dites rien de la distinction entre revenus locatifs EN FRANCE et revenus locatifs A L’ETRANGER: ou les déclarer ? Comment éviter la double imposition ? Pas du tout évident de trouver la réponse sur le formulaire de déclaration.\nMerci si vous pouvez expliquer.\n2 juin 2020 à 13 h 49 min · Répondre\nOui, vous ne trouverez rien sur mon site à ce sujet. Tout simplement parce que la règle change pour chaque pays! Impossible pour moi de généraliser, à chaque fois il faut étudier la convention fiscale avec le pays en question pour savoir quoi faire.\n15 mai 2020 à 18 h 18 min · Répondre\nQuelles sont les conditions à remplir pour avoir droit à l’amortissement d’un appartement meublé en location annuelle?\nComment trouver un expert comptable compétent dans ce domaine? J’habite sur Orléans et j’achète sur Antibes, dans quelle ville vaut-il mieux que je choisisse l’expert comptable?\n15 mai 2020 à 23 h 28 min · Répondre\nA partir du moment où le bien est loué meublé au réel, l’amortissement devient possible. Pour l’expert-comptable malheureusement c’est comme partout…. il y’a de très bons professionnels et d’autres beaucoup moins et on ne peut le savoir avant d’avoir essayé. Je n’ai pas de recommandations sur ces lieux malheureusement. L’expert n’a pas besoin de voir le bien il me semble donc à vous de voir pour en trouver un là où c’est plus pratique pour vous.\n26 mai 2020 à 0 h 22 min · Répondre\nTout d’abord je voudrais vous remercier pour votre site très sérieux et professionnel.Je suis loueur meublé 33000€ de loyer annuel plus que mes autres revenus.Avec la suppression de condition de RCS je passe en lmp et je voudrais savoir si je serais affilié d’office au SSI et cotisations sociales,et à quel taux?\nJe précise que je suis en nom propre. Merci et continuez comme ça.\n26 mai 2020 à 0 h 28 min · Répondre\nMerci pour votre suivi. Je suis navré mais on sort de mes compétences dès qu’on bascule sur la fiscalité de l’entreprise et le LMP en fait partie. C’est pour ça que je n’ai pas d’écrit dessus, désolé!\n15 mai 2020 à 18 h 14 min · Répondre\nsite très pédagogique, très clair, je l’ai partagé sur Facebook. Merci\n13 mai 2020 à 20 h 47 min · Répondre\nUn propriétaire d’une maison meublée qui n’a plus de locataire, m’assure qu’il est en droit de déduire sur sa déclaration de revenus (retraite) le montant des loyers non reçus, une perte de revenus me précise-t-il. Je ne peux le croire, mais comment lui opposer des arguments pour lui faire comprendre que c’est une fraude ? Merci de me donner une réponse étayée.\n14 mai 2020 à 3 h 39 min · Répondre\nCe régime est normalement conditionné au fait d’avoir un expert-comptable qui vous précisera l’impossibilité. Sinon le texte est ici mais il est long et assez imbuvable : https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/3610-PGP\n12 mai 2020 à 20 h 20 min · Répondre\nBonjour et merci énormément pour cet article très détaillé qui m’a bien aidé pour ma déclaration\n13 mai 2020 à 0 h 39 min · Répondre\nMerci, n’hésitez pas à partager et suivre le site.\n30 mai 2020 à 2 h 28 min · Répondre\nMerci pour vos articles clairs et précis, ils sont précieux.\nJ’ai une question à propos du plafond de 70 000€ en micro foncier Bic\nVous expliquez que cela concerne le total de toutes les locations meublées d’un loueur.\nJe loue en indivision plusieurs meublés (en lmnp réel)\nJ’aimerais louer un bien en mon nom propre en micro foncier meublé lmnp (une autre déclaration 2031)\nL’ensemble va donc terminer sur ma déclaration sur le revenus, sur 2 cases différentes,\nLe total de mes revenus meublés réunis en comprenant l’indivision va dépasser 70 000 euros\nEst-ce que je serais obligé de passer le micro foncier au réel ?\n30 mai 2020 à 14 h 09 min · Répondre\nQue le bien soit possédé en indivision ou en propre ne change rien. On déclare l’ensemble des biens loués meublés ensemble et donc le plafond se calcule sur le global.\n30 mai 2020 à 22 h 06 min · Répondre\nSans vouloir abuser de votre temps…j’avais une autre question\nJ’aimerais commencer à déclarer mes revenus au réel, me permettant de stocker le déficit dû aux travaux et à l’achat, puis 2 ans plus tard, déclarer mes revenus avec l’abattement forfaitaire de 50%,\nEst-ce que je pourrais déduire le déficit restant avec ce régime forfaitaire ?\n6 mai 2020 à 15 h 14 min · Répondre\nTout d’abord, félicitation pour ce résumé de l’activité de location meublée.\nJe travaille dans un cabinet comptable spécialisé dans la location meublée et je me permets de relevé une petite coquille dans votre texte : Les déficits de la location meublée peuvent s’imputer sur les bénéfices futurs de location meublée pendant 10 ans et non 5 ans.\nPour le régime réel, je n’ai jamais entendu qu’on s’engageait sur 2 ans. Avez-vous un texte le mentionnant ?\n6 mai 2020 à 19 h 47 min · Répondre\nMerci pour vos commentaires très pertinents. J’ai corrigé la coquille sur les 10 ans pour le déficit. Concernant l’obligation des 2 ans au réel, c’était le cas quand j’ai écrit l’article il y’a 3 ans mais il est tout à fait possible que ça ait changé. De toute manière, c’est un cas qu’on voit quasiment jamais puisque la problématique est surtout de passer du micro au réel en général. J’essaie de voir ça après la période fiscale car là, le temps me manque!\nJe suis navré mais la publicité n’est pas possible sur le site, vous verrez que j’ai retiré le nom de votre entreprise et les liens. Pour autant, je suis ravi d’avoir de nouveaux experts qui viennent m’aider à répondre aux questions des lecteurs, n’hésitez pas à le faire si vous le souhaitez. A plus long terme, j’accepte parfois une publication d’article ne venant pas de moi avec la possibilité d’orienter les lecteurs vers l’auteur comme vous pouvez par exemple l’avoir vu récemment avec l’article sur les contrôles fiscaux en page d’accueil. Cela reste assez rare et réservé seulement aux commentateurs spécialisés et réguliers du site.\n4 mai 2020 à 12 h 16 min · Répondre\nAprès 9 ans défiscalisation pinel, peut on passer au statut LMNP?\nOui tout à fait. Même après 6 ans d’ailleurs.\n2 mai 2020 à 14 h 45 min · Répondre\nMerci pour votre site, les explications y sont tellement claires que ça deviendrait presque un plaisir de faire ses impôts !!\nJe n’ai pas réussi à trouver une information sur ce sujet, qui devrait intéresser d’autres personnes. Nous (couple en concubinage) avons un appartement en LMNP au régime micro bic. Quand on remplit la case 5ND doit on mettre chacun la moitié des recettes ou faire selon le titre de propriété (ici 2/3 – 1/3).\nEX : 10 000€ de revenus fonciers > on indique chacun 5 000€ (moitié moitié) ; ou comme l’un détient 2/3 de la propriété et l’autre 1/3 on indique 3 333€ et 6 666€\n2 mai 2020 à 17 h 01 min · Répondre\nEffectivement, il faut faire un prorata selon ce que chacun possède.\n11 mai 2020 à 16 h 21 min · Répondre\n23 avril 2020 à 20 h 56 min · Répondre\nTout d abord, un grand bravo pour votre site internet et les informations données.\nJ ai acquis un appartement le 30/09/2019 avec déjà des locataires. Ces derniers ayant un bail en location nue. Ils ont pris congés fin décembre. Le logement est actuellement vacant mais je souhaite le louer en meublé LMNP des septembre 2020 en colocation etudiante.\nPuis je deduire pour la prochaine declaration aux impots (celle de 2021 sur les revenus de 2020) les frais de notaires dans le régime réel?\n23 avril 2020 à 21 h 39 min · Répondre\nOn bascule alors sous le régime réel en location meublée. De fait, il faut voir avec un expert-comptable car c’est lui qui fera le bilan et la comptabilité. Si ça a été payé en 2019, je pense que ce sera impossible. De toute manière, même si ce n’est pas déductible, l’amortissement fera que vous serez surement non imposable comme expliqué.\n6 mai 2020 à 15 h 23 min · Répondre\nJe travaille dans un cabinet spécialisé dans la location meublée.\nEffectivement les frais de notaires ne pourront pas être déduit en 2020.\nJe vous conseille de faire une déclaration en 2019. Les frais de notaires et d’emprunts (frais dossier, caution) pourront générer un fort déficit qui pourra être utilisé en cas de bénéfice sur les 10 prochaines années.\n6 mai 2020 à 20 h 04 min · Répondre\nMerci pour votre réponse jeremy\n22 avril 2020 à 10 h 32 min · Répondre\nBonjour , j’ai louer mon appartement de résidence principale à Lyon en 2019 pour 1280 euros sur rbnb , je vais le déclarer sur ma feuille d’impôt 2019 , de quel montant je vais être imposable svp car je suis perdu avec les montant à régler ?\nps/ je n’ai jamais déclarer mes revenu de 2107 ET 2018 (rbnb) quel risques pour moi ?\ndans l’attente d’une réponse je vous remercie d’avance\n22 avril 2020 à 13 h 39 min · Répondre\nTout dépend de vos tranche fiscale mais il y’aura au moins 17.2% de prélèvements sociaux sur 640 € + tranche fiscale sur 640 € également. En cas de redressement, impôt à payer + 10% de majoration et 0.2% par mois d’intérêts de retard.\n14 avril 2020 à 23 h 34 min · Répondre\nSi ma seule source de revenu en France est un appartement que je loue en meublé a 400 euros par mois, suis-je considéré comme loueur professionnel?\n15 avril 2020 à 16 h 07 min · Répondre\nHaha, voici une bonne question, je vous avoue ne pas savoir. Je pense que le fisc va comptabiliser l’ensemble des revenus et tenir compte de l’étranger venant empêcher le LMP. Si quelqu’un peut confirmer?\n17 avril 2020 à 11 h 29 min · Répondre\nBonjour, je pense que oui :\n« Un loueur en meublé est professionnel lorsque les deux conditions suivantes sont remplies :\n1. les recettes annuelles retirées de cette activité par l’ensemble des membres du foyer excèdent 23 000 € sur l’année civile ;\n2. ces recettes excèdent les revenus du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu dans les catégories des traitements et salaires (y compris les pensions et rentes viagères ainsi que les revenus des gérants et associés mentionnés à l’article 62 du CGI), des bénéfices industriels et commerciaux (autres que ceux tirés de l’activité de location meublée), des bénéfices agricoles et des bénéfices non commerciaux.\n22 avril 2020 à 10 h 11 min · Répondre\n6 avril 2020 à 16 h 09 min · Répondre\nTout d’abord merci pour voter site qui est très complet et instructif.\nJe viens de me rendre compte grâce a vous que je fait correctement ma déclaration de revenus de mon appartement loué en meublé.\nCependant, je n’ai pas fait de déclaration pour me faire connaitre comme LMNP (j’ai été mal renseigné…).\nQue dois-je faire pour résoudre ce problème et ne pas être trop sanctionné.\n6 avril 2020 à 18 h 06 min · Répondre\nJe n’ai malheureusement pas de réponse à ce niveau. C’est une question très fréquente et beaucoup de gens sont concernés. Certains ne font rien, d’autres régularisent. Au final je n’ai jamais vu de redressement (ceux qui régularisent doivent payer la CFE mais ils n’ont alors plus la taxe foncière. Même auprès des experts-comptables, j’ai des retours différents. Si quelqu’un a le dernier mot?\n19 juillet 2020 à 9 h 16 min · Répondre\nGrossomodo, j’ai 2 appartements, 20 000 euros de revenus fonciers quand pas de ravalement, ni soucis travaux.\nUne fois les charges déduites 15 000 de revenus. Un emprunt contracté en 2018 à un taux de 1,87 % sur appart numéro 2\n– je n’ai pas d’autres revenus.\nLe 1er appartement est loué en nu réel et je n’ai plus d’emprunt dessus. Il me rapporte dans les 8000 euros une fois les charges retirées. L’imposition me semble élevée pour les 2 appart : dans les 4600 euros sans compter CSG à 17, il me semble…mon comptable ne me conseille jamais, pire, il choisit automatiquement ce qui va me coûter le plus).\nJ’ai beaucoup entendu parler du statut lmnp mais j’ai l’impression que dans mon cas, il ne serait pas intéressant. Qu’en pensez-vous ?\n21 juillet 2020 à 12 h 42 min · Répondre\nImpossible à dire sans faire une étude détaillée en prenant en compte l’ensemble de la situation familiale, patrimoniale avec les revenus. Vous pouvez passer par la rubrique à propos si vous souhaitez une formation téléphonique. L’autre solution est de lire les articles de la rubrique immobilier qui vous permettront de comprendre les deux régimes et de faire le calcul.\n31 mars 2020 à 16 h 49 min · Répondre\nJ’ai un immeuble que je loue vide depuis 16 ans et qui est payé.\nSi je le passe en meublé (LMNP), ai-je le droit de profiter de la déduction de l’amortissement?\n2 avril 2020 à 0 h 38 min · Répondre\nIl faudrait voir un expert-comptable sur un tel cas. A mon avis, l’amortissement est possible mais il va reprendre le calcul en se basant du tout départ. Autrement dit, il resterait seulement 4 ans sur les 20 ans (et tout ce qui s’amortit sur moins de 16 ans serait déjà éliminé).\nAprès, il faut voir si le fait d’avoir loué vide en amont n’est pas bloquant. Je me demande si ça ne va pas coûter trop cher en frais d’expert-comptable pour l’étude de faisabilité par rapport au gain potentiel.\n7 février 2020 à 15 h 41 min · Répondre\nMerci de votre site. Les informations et explications sont riches et claires.\nJ’ai une question concernant l’impact des revenus LMNP (régime micro BIC) sur le RFF.\nConcrètement, c’est 50% ou 100% des recettes sont inclus dans le calcul de mon RFR?\nL’abattement est dedans, c’est 50%.\n30 janvier 2020 à 13 h 05 min · Répondre\nJe veux louer ma résidence secondaire meublé, ou ma mère habite actuellement (elle est loge a titre gratuit et est biensur ok avec cela)\nchoix numéro un, elle viendrait vivre avec moi, et on mettrait cet appart un petit T2 de 28 mètre carre, loggia, rez de jardin, à 600 euro ttc net par mois,\nje pense que ca serait mieux en agence,donc faudrait déduire les frais de l’agence immo plus une assurance pour loyer impaye, jai aucune idee des prix des deux pour linstant, a ce calcul total, donc a voir en plus ) bref soit 7200 e net et environ 9000 euro brut, apparemment suivant le simulateur, il resterais 4500 euros en micro bic et il faudrait enlever les prélèvement fiscauX de ma tranche est de 14%\ncombien sont ces prélèvement fiscaux autour de 500 euros par an sur le net ou le brut ?\nsi cest ca cela ferait env 4000 euro net, soit environ 330 euro net par mois cest ca ?\nou alors cest ir a 630 euros et PS a 860 soit env 1409 donc, il me resterais 470e cest ca ?\nest ce quil faut calculé un taux par rapport a la valeur immobilière de l’appartement acheté? si cest ca cet appart est estime autour de 116000 e\nsi j’accueille ma mère chez moi, ma taxe d’habitation serait plus élevée?\nchoix numéro deux, je mets donc ma résidence secondaire en location saisonnière, j’ai calculé un montant estimatif sur 4 mois égal à 7000 euros net grand grand max, on va dire que j’ai plus de chance de tourner autour des 4000 euros net, mais sait on jamais, a cela il faudrait aussi que je prenne une assurance si je la met sur des site de airbnb assurance en plus garanti le paiement de loyer et saccage d appartement ? en plus a compter donc donc Admettons, je reste sur la base maximale soit 8750 brut +l’assurance et moins surement la taxe de airbnb qui doit se prendre un pourcentage au passage, je suppose,\nil me semble que si l’on déclare ce montant sur 4 mois, en saisonnier, le montant imposable est plus important que si c’etait sur douze mois en loc annuelle? comment je le sais et comment je le calcule ?\ncombien j’aurais a payé dans les deux cas d’impot, dans quelle situation sur les deux je recupererais plus de benefice ?\ntout en sachant que je suppose quil est trop tard pour faire un au reel , le temps de trouver un comptable et de lenvoyer au impot…\nBon apres, la location saisonniere on ne sait jamais si ca va marcher comme on veux sur les 4 mois ou 5 propose…\nsvp aider moi, je comprend pas grand chose\n28 janvier 2020 à 17 h 08 min · Répondre\nSi je passe un appartement en LMNP au réel et que dans 10 ans je souhaite revenir en location nue quelle est l’impact sur ma fiscalité au vu de l’amortissement du bien.\nEn clair estèce que le fait de passer en LMNP me permet de revenir un jour en location nue,\n29 janvier 2020 à 15 h 13 min · Répondre\nOui il est tout à fait possible de changer. L’amortissement provisionné ne sera tout simplement pas utilisé. L’imposition des revenus est complètement différente entre vide et meublé donc l’amortissement n’ira pas se reporter sur le vide.\n15 janvier 2020 à 14 h 40 min · Répondre\nJe vous remercie pour vos articles très complet.\nCependant, je n’ai pas réussi à trouver ma réponse.\nEst-il possible de déduire les travaux réalisés dans le cas de la location meublée ? Si oui, quels sont les travaux qu’il est possible de déduire ?\nJ’ai hérité d’un appartement que je compte mettre en location mais je dois réaliser environ 35.000 euros de travaux dedans et je ne parviens pas à savoir si il vaut mieux le mettre en location vide ou meublée par la suite.\n15 janvier 2020 à 17 h 44 min · Répondre\nOui la déduction est possible au régime réel mais alors il faut le concours de l’expert-comptable à cause de l’interaction avec l’amortissement. Pour le choix entre vide et meublé, j’ai écrit un article entier sur le sujet car beaucoup de variables entrent en jeu. Il est dans la rubrique immobilier. Après lecture, vous pouvez aussi me solliciter pour une formation par téléphone; j’ai beaucoup cette demande dans mes devis et la formation vous aidera sans aucun doute.\n14 décembre 2019 à 13 h 25 min · Répondre\nJ’ai une question concernant l’imputation des déficits antérieurs :\nSur la déclaration 2031/2033, j’impute mes déficits antérieurs pour ramener le bénéfice imposable à 0 et je note le montant des déficits restants. Or, sur la déclaration 2042 C PRO, c’est le bénéfice AVANT imputation des déficits antérieurs qu’il faut reporter. Le fisc majore cette somme de 25% car je n’ai pas de CGA et ensuite impute les déficits pour ramener le bénéfice à 0.\nAinsi non seulement le déficit diminue plus vite, mais aussi ceci entraîne une incohérence puisque le déficit restant qui est calculé sur l’avis d’imposition est différent de celui calculé sur la 2031/2033. Ai-je fait une erreur dans ma déclaration ?\nDéclaration 2031/2033 :\ndéficit antérieur reportable :\t5000\nbénéfice avant imputation :\t1000\nimputation déficit antérieur :\t1000\nbénéfice après imputation :\t0\ndéficit antérieur restant à imputer :\t4000\nDéclaration 2042 CPRO :\ncase « revenu imposable » (avant imputation) :\t1000\ncase « déficit » :\ncase « déficit antérieur non encore déduit » :\t5000\nAvis imposition :\nrevenus LMNP déclarés :\t1000\nrevenus LMNP imposables (+25%) :\t1250\ndéficits LMNP antérieurs déclarés :\t5000\ndéficits LMNP antérieurs imputés :\t1250\ndéficits à reporter sur année suivante :\t3750\nDe plus, comment sont calculés les PS : sur le bénéfice avant imputation (majoré de 25% ?) ou sur celui après imputation donc nul ?\n12 décembre 2019 à 10 h 25 min · Répondre\nLors du passage Micro BIC vers Réel, si le bien est détenu depuis plusieurs années, quelle est la base amortissable ?\nConcrètement, on commence l’amortissement sur une base 100 lors du passage Réel ou bien uniquement sur le reliquat au vu de la date d’acquisition et les amortissements antérieurs sont perdus ?\nIdem pour un passage location nue vers meublée au réel ?\n13 décembre 2019 à 1 h 44 min · Répondre\nC’est une excellente question à laquelle je n’ai pas la réponse. Si un expert-comptable peut nous aider?\n4 octobre 2019 à 9 h 51 min · Répondre\nQue se passe t’il dans le cas où on est propriétaire d’un studio en lmnp et d’1 studio en location vide ?\n2 régimes différents ? L’un à déclarer en bénéfice et l’autre sur revenu foncier ?\nDu coup au niveau comptabilité si on choisit le réel pour les 2 : il y a 2 comptabilités distinctes ?\n4 octobre 2019 à 21 h 52 min · Répondre\n7 septembre 2019 à 14 h 33 min · Répondre\nMerci et félicitations pour cet article clair et instructif.\nJ’ai acheté une maison en 2018 que j’utilise en maison secondaire, quelques semaines par an et que je loue durant l’été en meublé de tourisme (classé, ce qui m’apporte une déduction de 7%).\nJ’ai pris un crédit sur 10 ans, et j’ai investi pour meubler et équiper la maison, toujours en 2018.\nJ’ai fait ma dernière déclaration d’impôt en « Micro-BIC », et je m’interroge sur l’intérêt de passer au réel au mois de février prochain.\nJe ne sais pas vraiment sur quels critères choisir un expert-comptable, notamment pour le calcul de l’amortissement. Avez-vous des partenaires à me conseiller ? Je suis sur Strasbourg. Y-a-t-il un intérêt à limiter ma recherche dans la région, ou bien les contacts se font-ils essentiellement à distance ?\nPuis je imaginer trouver quelqu’un qui me propose une prestation : « oui ou non, le réel est intéressant pour vous » ou bien dois je m’engager dans une prestation plus lourde ?\n7 septembre 2019 à 20 h 44 min · Répondre\nNavré mais je n’ai pas de contacts sur le sujet.\nTout dépend de la façon de travailler du professionnel. Vous pouvez solliciter un devis pour la question « oui ou non » avant de payer pour la prestation de la déclaration.\n8 août 2019 à 16 h 09 min · Répondre\nSi l’on a 2 logements : peut on en déclarer un en Micro Bic (car plus avantageux) et l’autre au réel (idem + avantageux). Si l’on ne peut pas et que l’on a un gros amortissement sur le logement 2, peut il être défalqué de l’ensemble des revenus et potentiellement de ceux du logement 1.\nLog 1 : revenus 5 K€ // peu de frais // Micro Bic impôt sur 2,5K€\nLog 2 : revenus 5 K€ // Frais dont amortissent 9 K€ // Réel pas d’impôt\nSi l’ensemble du parc locatif est a faire au réel, peut on imaginer\nLog 1&2 : revenus 10 K€ // Frais dont amortissent 9 K€ // Réel // impôt sur 1K€\nTrès bel article, merci pour ces infos\n8 août 2019 à 23 h 53 min · Répondre\nC’est soit le réel, soit le micro. En optant pour le réel, les charges du bien 1 pourront éponger le bien 2, c’est calculé au global de mémoire.\n5 juin 2019 à 11 h 42 min · Répondre\nBonjour et merci pour ce super article. J’ai une question à laquelle je ne trouve pas de réponse : voilà j’ai sur mon terrain ma résidence principale et un studio meublé qui est à l’heure actuelle loué.\nVoilà nous allons laisser notre résidence principale en location vide et le studio en location meublée, comment se calcul l’impôt dans ce cas là et également comment diviser la taxe d’habitation?\n22 mai 2019 à 12 h 07 min · Répondre\nQuestion simple: je loue un appartement entièrement payé,en meublé ,déclaré en BIC.\nIntérêt du prélèvement libératoire ?\nSi je p)asse au réel, puis-je amortir de ce bien sur 20 ans à compter d’aujourd’hui et sur sa valeur actuelle ?\n13 mai 2019 à 17 h 39 min · Répondre\nTrès bon article. Il y a une coquille qui peut prêter à confusion :\nle mot vide est à remplacer par meublé dans le paragraphe LMNP.\nCalcul de l’impôt si vous louez vide au réel :\n15 avril 2019 à 16 h 35 min · Répondre\n1 avril 2019 à 17 h 36 min · Répondre\nJ’ai un immeuble avec trois logements depuis 12 ans en location vide j’aimerais passe en LMNP au réel.\nEst ce possible vu que cela fait 12 ans que j’ai les appartements en location vide?\net pour l’amortissement prend on la valeur réelle ou la valeur d’achat?\n2 avril 2019 à 15 h 44 min · Répondre\nIl est tout à fait possible de passer en meublé. Pour l’amortissement, à voir avec le comptable!\n19 mars 2019 à 17 h 47 min · Répondre\nPardon je reformule ma demande,\nSi je passe du statut de LMNP au statut de loueur en meublés au réel est-ce que je conserve l’entrériorité des déficits engrangés dans le cadre du statut du LMNP ?\n19 mars 2019 à 6 h 57 min · Répondre\nSi je passe du statut de LMNP à celui de micro bic est-ce que je conserve le déficit acquis depuis plusieurs années et mes possibilité d’amortissement dans le cadre de ce nouveau statut ?\n9 mars 2019 à 18 h 11 min · Répondre\nJe souhaite louer une partie de mon logement principale (je suis propriétaire) à une association. Je souhaiterais trouver la meilleure solution pour être imposée le moins possible bien évidemment … J’ai pu lire votre blog que je trouve très intéressant, et j’ai cru comprendre qu’il y avait de nombreux avantages à louer un local meublé, cependant qu’en est-il pour la location meublée professionnelle ?\n10 mars 2019 à 20 h 43 min · Répondre\nDésolé, je n’ai pas encore écrit sur le sujet malheureusement!\n19 février 2019 à 16 h 43 min · Répondre\nAu régime réel simplifié, faut-il acquitter les charges sociales en cas de déficit?\n20 février 2019 à 15 h 08 min · Répondre\nBonjour. En cas de déficit, il n y a ni impôt ni prélèvement s sociaux.\n18 février 2019 à 14 h 16 min · Répondre\nPeut on suivre le même raisonnement pour trancher entre le choix de ces deux régimes dans le cas d’un LMP dont les recettes sont d’un montant annuel de 44000 euros. (Dans mon cas, le statut de LMNP ne peut être retenu car ces loyers constituent sa source principale de revenus)\n2 février 2019 à 19 h 49 min · Répondre\nJ’envisage une location en LMNP après achat appartement avec travaux et achat mobiliers.\nJe comprends donc que je pourrai déduire des bénéfices de location frais de fonctionnement, amortissement sur l’appartement et le mobilier.\n1) Quels sont les durées et % pour l’amortissement du mobilier\n2) d’ailleurs est il possible de se limiter à l’amortissement du mobilier uniquement et pas sur l’appartement si revente envisagée\nLa première année est-il possible de déduire les frais agence, notaire, et travaux engagés. J’imagine en dégager un déficit:\n3) ce déficit est il reportable d’année en année ? j’imagine que oui\n4) Y a t-il une limite comme dans le nue réel de 10700 € ?\n3 février 2019 à 22 h 38 min · Répondre\nLe déficit se reporte mais ne s’impute pas en meublé. POur le reste , à voir avec l’expert comptable!\n1 février 2019 à 18 h 16 min · Répondre\nvotre site est génial !! je vous remercie de partager toutes ces informations\n26 janvier 2019 à 22 h 48 min · Répondre\nBonjour , je suis novice dans l’immobilier et j’aimerais acheter un appartement Dans les 70 000 a 80000 euros frais de notaire inclus en LMNP ! Mes revenus annuels sont de 17 000 euros environ j’aimerais louer l’appartement à 450e environ de loyer ! Par quoi dois-je commencer pour payer le moins impôts sur le revenu et les partis sociaux ? Merci de votre réponse cordialement\n25 janvier 2019 à 11 h 35 min · Répondre\nBonjour et merci pour toutes vos explications très claires.\nJ’envisage d’acquérir 1 appartement en location vide et trois en LMNP.\nPar ailleurs j’ai des revenus salaires.\nQuand vous dites que pour être en LMNP les recettes doit être inférieures à 50% du revenu global, est-ce que le « revenu global » ne concerne que les salaires, ou salaires+loyers du vide, ou salaires+loyer du vide+loyer des meublés ?\nC’est très important car selon votre réponse je dois adapter ma stratégie.\n25 janvier 2019 à 11 h 33 min · Répondre\nQuand vous dites que pour être en LMNP les recettes doit être inférieures à 50% du revenu global, est-ce que le revenu global ne concerne que les salaires, ou salaires+loyers du vide, ou salaires+loyer du vide+loyer des meublés ?\nDe mémoire, il faut tout comptabiliser.\n6 janvier 2019 à 14 h 12 min · Répondre\nVous n évoquez pas les meublés de tourisme (classé par la préfecture) l’ abattement est de 71%non pas 50%\n23 décembre 2018 à 18 h 33 min · Répondre\nAvant tout, merci pour vos écris.\nj’hérite d’un terrain nu sur lequel je projette la construction de 4 studio pour louer en LMNP pour étudiants.\nPour la construction, je sollicite ma banque pour un prêt immobilier.\nAu régime réel, les charges d’intérêts d’emprunt et l’assurance emprunteur de ce prêt construction (et non prêt pour acquisition immobilière) sont ils déductibles ?\nDe même, l’amortissement de ce type de prêt est il possible (régime réel)\n29 décembre 2018 à 18 h 52 min · Répondre\nA mon sens on est ici sur des charges déductibles et non sur de l’amortissement.\n15 décembre 2018 à 8 h 47 min · Répondre\nJ’envisage d’investir dans l’OPCI , dont la part immobilière bénéficie du statut LMNP (PARTS de résidences services).\nLes prélèvements sociaux sont ils appliqués sur les revenus en LMNP hors location saisonnière ?\nDans ce type de produit permettant un investissement fractionné « au fil de l’eau » par ex 5000 euros par an, comment s’applique le régime aux frais réels simplifiés (durée d’amortissement par ex?)\n17 décembre 2018 à 12 h 15 min · Répondre\nJe ne sais pas comment ça se passe sur ce produit spécifique, il faut voir cela avec le professionnel qui vous vend le produit.\n4 décembre 2018 à 11 h 12 min · Répondre\nMa fille a acheter un F1 fin 2017. Elle a eu les frais de Notaire, de Banque pour le prêt, d’aménagement et d’équipement.\nComment et quand les déclarer car il n’y a pas eu de loyers en 2017 seulement à compter de mars 2018?\nQuelle est la meilleure formule ou est-ce d’office?\nAttention elle est Frontalière et soumise à la CMU taxée à 8% des revenus, donc une formule qui sépare son logement des revenus standards est plus intéressante car pas soumise à ces 8% supplémentaires.\n21 novembre 2018 à 17 h 12 min · Répondre\nJe possède une résidence secondaire avec ma compagne, que l’on a achetée ensemble, nous sommes donc considérés comme étant en indivision si j’ai bien compris.\nNous déclarons ensemble nos revenus.\nNous envisageons de mettre cette maison en location 3 ou 4 semaines par an pour subvenir aux charges afférentes, en espérant tirer 3-4000€ de loyers.\nJ’ai pas mal lu sur le sujet, notamment sur votre site merci beaucoup, et j’ai appris avec surprise toutes les démarches et obligations déclaratives qui en découlent…\nJe pensais opter pour le micro-BIC car vu le montant des revenus je pense qu’il serait aberrant de faire appel à un comptable, mais j’ai lu qu’il était impossible de déclarer en micro-BIC pour un bien en indivision!! Ma question est la suivante : ne puis-je pas me déclarer seul, en tant que personne physique, LMNP auprès du greffe du tribunal de commerce? Je ne vois nul part sur le formulaire POi où indiquer que c’est une indivision? Les gens qui déclare en micro-BIC sont-ils tous propriétaire seul de leur bien? Pourquoi ne pourrait-on pas bénéficier de ce régime lorsqu’on achète à deux avec sa compagne?\n18 novembre 2018 à 15 h 04 min · Répondre\nma fille étudiante vit dans un petit appartement et met en location une chambre en meublée dans son appartement où elle vit, pour avoir un petit revenu\nelle déclare en micro bic case 5nd ce revenu pour à près 7000 euros par an\nc’est son seul revenu car elle est encore étudiante –\naura- t elle à payer de la CSG?\npeut elle déclarer en micro réel ? doit elle passer par un expert comptable comme j’ai pu le lire ? Déduira -t -elle taxe habitation foncière et les charges de l’appartement ?\n19 novembre 2018 à 10 h 16 min · Répondre\nBonjour. Comme indiqué, la déclaration au réel est compliqué et nécessite souvent un expert. POur des petits revenus, il est souvent plus confortable de déclarer au micro BIC malgré l’impôt et les prélèvements sociaux. Cordialement.\n14 novembre 2018 à 1 h 05 min · Répondre\nbonjour, dans vos explications vous parlez de loyers mais il me semble que le loueur de meublé non pro. doit noter dans sa déclaration tout ce qu’il perçoit en plus du loyer : eau, électricité,\nménage (s’il demande une participation), location de draps ou lits faits à l’arrivée (toujours s’il demande un supplément), internet ou téléphone (si payant par locataire). Les sommes peuvent alors\nvite dépasser les 23000 € (si région très touristique) et engendrer l’obligation de s’enregistrer au rsi et ainsi être soumis à de nouveaux prélèvements. Ai-je bien compris ou selon vous faut-il\ndéclarer uniquement les loyers ? j’envisage de louer un bien mais je ne trouve pas d’explications claires même au centre des impôts ils sont parfois en désaccord. Je me demande par exemple si je loue\navec une place de stationnement un meublé à l’année, puis-je intégrer dans les charges demandées au locataire la place de stationnement qui lui sera réservée? Puis-je déduire ensuite cette place de\nparking de mon foncier. Peut-on trouver sur votre site ou ailleurs un exemple de tableau d’amortissement pour faire le choix entre bic ou réel, j’ai bien compris que l’expert comptable est nécessaire\nmais avoir une idée de ce que l’on peut déduire m’aiderai beaucoup, problème je ne trouve pas ? Merci\n8 novembre 2018 à 13 h 05 min · Répondre\nJe souhaiterais savoir si vous pouvez maintenant répondre à la question que je vous avez posée le 27 Mars à propos de travaux à réaliser dans un meublé. La question était la suivante:\n» je viens d’hériter d’un studio à la montagne (location saisonnière) et j’ encaisse donc les loyers de 2018. Ma préoccupation est de le moderniser afin qu’il puisse être classé en meublé de\nLe montant des travaux (environ 15000 euros) représentera 5 fois le montant annuel des loyers. Je choisirai donc le, moment venu, concernant l’imposition le régime réel sachant que je serai en\nQuel est le meilleur moment pour faire ces travaux : 2018, 2019 ou 2020\nLes règles seront elles les mêmes que celles qui seront appliquées au régime foncier?.\nMerci de bien vouloir me répondre et merci d’avance\n12 octobre 2018 à 18 h 58 min · Répondre\n27 septembre 2018 à 13 h 34 min · Répondre\nBonjour et merci pour l’ensemble de ces articles très utiles.\nj’ai un appart en indivision 50/50 (avec mon ex) et rembourse un emprunt solidaire sur l’achat. Séparés depuis quelques années, c’est moi qui habite l’appart et depuis il ne paye plus rien. Je dois\ndonc payer tout ( remboursement emprunt + charges et taxes foncières et habitation)\nAyant beaucoup de difficultés financières j’ai été amenée à mettre une chambre en location.\nAussi ces revenus fonciers ne remboursement-ils pas la totalité des sommes dues pour l’emprunt et (si on ajoute les charges et taxes) je suis totalement déficitaire.\nJe vous serai reconnaissante si vous avez l’amabilité de me dire:\n21 août 2018 à 12 h 45 min · Répondre\n@François/Thibaut : désolé, je ne maitrise pas la convention étrangères. Pour info, la convention « France-Suisse » varie selon les cantons… il faut solliciter un expert sur ce sujet précis.\n19 août 2018 à 15 h 47 min · Répondre\nTrès bon article, ça m’a bien aidé à comprendre tout ça!\nDans mon cas, je compte vivre et travailler à l’étranger.\nJe n’aurais donc pas de revenus en France (Hors les loyers)\n« Les personnes qui ont pour activité principale et pour source de revenu principale uniquement les loyers provenant d’un meublé relève d’un autre régime : la location meublée professionnelle. Vous\nn’êtes pas concerné par cet article si les loyers du meublé représentent plus de 50% de vos revenus. »\n« Pour avoir le statut de loueur en meublé professionnel (LMP), toutes les conditions suivantes doivent être réunies »\n« les recettes annuelles retirées de cette activité (total des loyers TTC, charges comprises) par l’ensemble des membres du foyer fiscal doivent dépasser 23 000 € sur l’année civile, y compris en cas\nde clôture d’exercice en cours d’année (plafond ajusté au prorata en cas de création d’activité en cours d’année), »\n14 août 2018 à 16 h 39 min · Répondre\nVoici ma question: je souhaite investir dans un studio (location meublée) en courte durée sur France. Or, il s’avère que je suis suisse et vie à Genève. La fiscalité sur ce bien va-t-elle s’appliquer\nau territoire du bien question (c’est à dire en France) ou dépendre du lieu où j’habite?\nMerci d’avance pour votre aide et encore bravo pour l’article!\n2 juillet 2018 à 21 h 43 min · Répondre\nSur une question aussi technique, je préfère m’effacer et vous inviter à solliciter un expert-comptable. Si vous souhaitez mon opinion, je dirais que l amortissement ne vient pas plomber le calcul du\nle PV mais je n’en suis pas certain.\n29 juin 2018 à 9 h 40 min · Répondre\nMerci pour votre article, qui m’à bien éclairé.\n-Dans le cas du régime réel, le bien ayant été amorti (totalement ou en partie), la plus-value fiscale risque d’être plus importante lors de la revente?\n– Je loue actuellement un studio meublé dans mon logement, complètement indépendant mais qui ne possède pas de compteurs d’énergie, je suis au régime micro BIC, le loyer est de 420€ plus 55€ de\ncharges comprenant eau, électricité, chauffage, internet. Dois-je déclarer uniquement le loyer ou rajouter le poste charge?\n18 juin 2018 à 16 h 20 min · Répondre\nImpossible à dire, tout dépend de pleins de facteurs : situation familiale, charges, location vide/meublée, salaires etc….\n17 juin 2018 à 18 h 55 min · Répondre\nsi on loue 4 appartements dont le montant des loyers perçus en globalité s’éléve a 35000 euro a l’année, pourrais-je savoir a combien peut s’élever le montant de l’impot a payer s’il vous plait\n11 juin 2018 à 16 h 01 min · Répondre\nC’est assez simple… soit vous déclarez au micro-BIC comme expliqué dans cet article ou mon article sur Airbnb (voir rubrique immobilier).\n11 juin 2018 à 12 h 54 min · Répondre\nalors , après avoir tout lu , je ne sais pas quoi faire. Je loue 2 studios et j’ai entré 29 milles euro sur 1 ans. Comment dois je le déclarer du coup? C’est quoi micro BIC?\n(Je n’avait pas prévue un telle succès grâce à airbnb)\nDésolé pour les fautes , je suis étrangère 🙂\n7 juin 2018 à 6 h 22 min · Répondre\nJ’ai un T2 meublé indépendant sous ma résidence principale que je souhaiterais louer\n25 mai 2018 à 14 h 28 min · Répondre\nTout à fait, au mieux on a 0 de loyers meublés et c’est tout. Cordialement.\n25 mai 2018 à 14 h 03 min · Répondre\nDans le dernier chapitre de votre article ci-dessus, vous mentionnez « C’est d’autant plus vrai que le déficit foncier sur une location meublée ne s’impute pas sur les autres revenus ». Faut-il\ncomprendre, qu’à l’inverse de la location vide, on ne peut pas diminuer son revenu imposable (je parle des 10.700€ déductibles par an sur un bien loué vide)?\nLa stratégie consiste donc, dans le cadre d’un investissements en meublé, à ramener ses loyers à 0€ (avec les charges et amortissements – cas du réel) pour financer l’éventuel emprunts avec les\nloyers, et plus tard, générer des revenus non-imposés?\n24 mai 2018 à 23 h 59 min · Répondre\n24 mai 2018 à 8 h 22 min · Répondre\nvotre article est très intéressant, mais j’aurais une question.\nSi on n’est pas fiscalement résident, sans revenus à part le montant du loyer, est ce que le calcul en micro-bic est le même ?\nne faisant aucune déclaration pour le moment, où doit on aller pour ‘s »enregistrer ? peut-on le faire en ligne ?\n12 mai 2018 à 14 h 27 min · Répondre\nSi l’un est vide et l’autre meublé, c’est tout à fait possible.\n12 mai 2018 à 8 h 56 min · Répondre\nJ’ai un pinel que je doit le loyer vide. j’ai un autre appartement que je souhaite le louer meuble, je peux choisir regime reel pour le premier et micro-bic pour le second dans la declaration\n9 mai 2018 à 20 h 11 min · Répondre\n5 mai 2018 à 23 h 18 min · Répondre\nVous pouvez toujours demander aux impôts mais j’ai peur que non…\n4 mai 2018 à 22 h 16 min · Répondre\nJe paie déjà la CFE mais du coup ça m’ennuie vraiment de payer en plus les taxes locales de mes 2 studios vacants..\n4 mai 2018 à 14 h 57 min · Répondre\n– comment devenir un LMNP?\n– la déclaration des loyers se fait en 2018 ou j’attends la déclaration de 2019?\n4 mai 2018 à 13 h 44 min · Répondre\nVous trouverez cet article qui revient sur le paiement de la TH et CFE pour un logement meublé avec la différence entre location à l’année et occasionnelle :\n4 mai 2018 à 11 h 15 min · Répondre\nMerci pour votre réponse très rapide. D’après les impôts « c’est normal »… donc ???\n4 mai 2018 à 9 h 11 min · Répondre\nJ’ai une question concernant la fiscalité des logements meublés.\nJusqu’à présent, j’ai toujours loué à l’année et ne trouvant plus de locataire depuis quelques mois (crise et logement à la campagne), je me suis mise a louer avec airbnb.\nest ce que je peux bénéficier de la même fiscalité et ne pas être obligé de payer les taxes locales en lieu et place d’un locataire à demeure?\n2 mai 2018 à 12 h 45 min · Répondre\nMerci pour votre réponse. Je m’en doutais un peu.\n30 avril 2018 à 20 h 02 min · Répondre\n@Isabelle : sur 1 200 € imposés, vous payez 14% + 17.2% de PS. Soit un total de 1 200 * (0.14+0.172 ) = 374 €. Votre différence semble un peu élevée. Après c’est possible que sans la location votre\nimpôt soit de 374 € de moins mais que des aides apparaissent venant encore le minorer comme la décote ou la réduction sous condition de RFR.\n@Ged : Il faudrait passer au régime réel ce qui aurait du être fait en février 2018. Qui plus est, il est plus que conseillé d’avoir alors un comptable…. bref, il faudrait appeler quelques\nprofessionnels mais je doute que ce soit possible. Je le conseille uniquement si c’est vraiment des travaux importants.\n30 avril 2018 à 17 h 03 min · Répondre\nJ’ai fait faire quelques travaux nécessaires de rénovation par un artisan en 2017.\n30 avril 2018 à 15 h 43 min · Répondre\nPour l’année 2017 je déclare une location LMNP en micro-bic pour la somme de 2400 € (donc somme imposable 1200 €), en sus de mes revenus de l’ordre de 25000 €. Tranche d’imposition 14%.\n– Si je simule mon imposition avec la location, j’obtiens un impôt de 1400 €.\n– et si je simule mon imposition sans la location, mes seuls revenus de travail et retraite, l’impôt est de 600 €.\nEst ce possible d’obtenir une différence aussi importante ?\n25 avril 2018 à 23 h 40 min · Répondre\nMalheureusement non… passer en vide serait encore pire. C’est le problème des nouvelles réformes, l’immobilier devient très taxé. Même en étant non imposable, l’augmentation des PS vient plomber\n25 avril 2018 à 18 h 45 min · Répondre\nBonjour et merci pour vos articles très complets et compréhensibles par la néophyte que je suis. Nous possédons depuis octobre 2005 un studio, que nous avions mis en location saisonnière, puis en\nlocation meublée depuis juillet 2010. Pour faire simple nous déclarons nos loyers en micro-bic. Ayant cessé mon activité professionnelle au moment de la retraite de mon conjoint, nous sommes devenus\nnon imposables depuis 2016 réglant donc depuis uniquement la CSG sur les revenus de notre location. Cette année, pour 7700 euros de loyers, celle-ci a presque doublé, représentant plus de 900 euros\n(contre 414 euros pour 5343 euros de loyer en 2016). Je me pose donc la question de la pertinence de rester en régime micro-bic ? Mes seules déductions étant l’assurance, les frais de gestion par une\nagence (?), la taxe foncière et éventuellement quelques travaux d’entretien au changement de locataire, de plus je ne pense plus pouvoir pouvoir profiter actuellement d’un quelconque amortissement. Y\naurait-il une solution plus adaptée ?\n20 avril 2018 à 13 h 26 min · Répondre\n@Antoine, A mon avis, l’amortissement ne fonctionne qu’en cas de gros travaux pour mettre en location, pas dans le cas de la location d’un logement décent mis en location meublé.\nJe pense que vous n’avez pas d’autre choix que d’être en micro bic.\n17 avril 2018 à 10 h 43 min · Répondre\nMerci pour cet article très complet. Cependant, j’ai lu sur le site du service public que les seuils à ne pas dépasser pour avoir droit au régime micro-BIC sont de 70 000 € dans le cas général et de\n170 000 € en location saisonnière. Est-ce un oubli d’actualisation de l’article?\n10 avril 2018 à 20 h 03 min · Répondre\nDésolé je ne gère pas l’amortissement qui doit être vu avec un expert-comptable agréé. Si c’est pour cette déclaration, il va falloir être plus que rapide. Il me semble que l’option pour le régime\nréel était à faire avant février.\n10 avril 2018 à 19 h 20 min · Répondre\nJe possède depuis 16 ans un studio qui constituait l’extension de ma résidence principale.\nMes enfants ne l’occupant plus, il vient d’être totalement rénové et meublé. J’hésite entre le micro – BIC et le régime réel. L’amortissement sera un facteur déterminant. Est-il calculé sur mon prix\nd’achat il y a 16 et les 4 années restantes (si amorti sur 20 ans) ou repart-on d’une valeur de marché d’aujourd’hui que l’on amortira sur les 20 prochaines années. Merci d’avance pour vos réponses.\n7 avril 2018 à 1 h 08 min · Répondre\nDe mémoire, il me semble que l’amortissement ne vient pas plomber le calcul de la plus-value. Cordialement.\n6 avril 2018 à 14 h 48 min · Répondre\nSi je loue un appartement en LMNP au régime réel, c’est à dire en déduisant les amortissements. Lorsque je revendrai, la plus value sera calculée sur quelle base ? Merci d’avance\n1 avril 2018 à 16 h 34 min · Répondre\nEffectivement, le revenu foncier imposable augmente le revenu net imposable (donc ce n’est pas les loyers mais les loyers après déductions/abattements). C’est pour ça que vous ayez l’impôt sur le\nrevenu à hauteur de la TMI.\n1 avril 2018 à 13 h 31 min · Répondre\nEst-ce que les sommes des loyers viennent s’ajouter à la somme des revenus pour la déclaration?\nexemple: on déclare 30000 euros de revenus sur l’année et l’on perçoit 10000 euros de loyer.\nEst-ce que en plus de l’IR et de l’IS à payer, le revenu imposable sera de 40000 euros (30000 + 10000) ?\n28 mars 2018 à 22 h 08 min · Répondre\nest d’une complexité qui permet juste de ne rien comprendre et donc de ne pas pouvoir décider….\nJe reste donc à votre écoute et vous remercie d’avoir bien voulu répondre..\n27 mars 2018 à 23 h 44 min · Répondre\nSi c’est de la location vide, cet article est fait pour vous et la conclusion vous plaira sans doute :\nSi c’est du meublé, je n’ai pas encore étudié l’incidence; je le ferai pour un prochain article si le temps me le permet.\n27 mars 2018 à 22 h 33 min · Répondre\nje viens d’hériter d’un studio à la montagne (location saisonnière) et j’ encaisse donc les loyers de 2018. Ma préoccupation est de le moderniser afin qu’il puisse être classé.\nLe montant des travaux (environ 12000 euros) représentera 4 fois le montant annuel des loyers. Je choisirai donc le, moment venu, concernant l’imposition le régime réel.\n19 mars 2018 à 16 h 21 min · Répondre\nC’est l’expert-comptable qui peut chiffrer ça. Il faut en solliciter un si vous souhaitez connaître le montant de l’amortissement.\n26 juillet 2019 à 10 h 01 min · Répondre\nJe loue un un appartement en meublé. Je suis en regime micro bic depuis des annees.\nLa location est arretee actuellement,en attente d un nouveau locataire et je realise des travaux de remise en etat à hauteur de 13000 euros .\nEst il possible d obtenir une reduction fiscale sous mon regime micro bic ou bien je dois imperativement passer sous le regime reel a condition que ce soit autorisé. Parce que mon engagement micro bic est sur 2 ou 3 ans\nPeut-on l interrompre ?\n26 juillet 2019 à 11 h 28 min · Répondre\nTant que vous êtes au micro, il est impossible de déduire quoi que ce soit malheureusement.\n4 février 2020 à 5 h 36 min · Répondre\nArticles avec des erreurs:\nEn reel, la taxe pro aurait dû être mentionnee. Elle est souvent équivalente à une taxe foncière en terme de montant.\nQuid du rsi depuis 2020 et ses 150o€ à payer?\n19 mars 2018 à 10 h 31 min · Répondre\nNous cherchons à acheter un premier appt pour faire de l’investissement locatif et sommes novices. Vos articles nous sont donc d’une grande aide. Je n’arrive cependant pas à savoir comment déterminer\nsi l’appt meublé est amortissable ou pas ?\n5 mars 2018 à 20 h 04 min · Répondre\n@stéphane Je pense que c’est la meilleur façon de faire..Après ça entame un peu les bénéfices mais ça permet de garder la tête haute car je suis fière de ce que je loue.\n@ Corrige ton impôt; Mon comptable a pas énormement de travail, je n’ai que quelques factures..le plus gros pour lui étant de rentrer des chiffres dans un logiciel comptable qui rempli également la\n5 mars 2018 à 10 h 46 min · Répondre\nA ma connaissance, impossible de dissocier les régimes sur du meublé. Un montage avec l’AE serait surement remis en cause pour abus de droit.\n5 mars 2018 à 8 h 20 min · Répondre\nBonjour Mesaad parfaitement,c est le montage que j avais aussi effectué pour un de mes proches et effectivement le secret c est de réinvestir entre chaque locataire pour toujours rester en déficit et\nen plus le locataire est content car les logements sont niquel !\n4 mars 2018 à 23 h 54 min · Répondre\nMerci pour votre témoignage. Gardez votre expert-comptable, je n’ai jamais vu un tarif aussi bas!\n4 mars 2018 à 21 h 29 min · Répondre\nPersonnellement, je loue 4 studios dans une grange réhabilitée en 2007 et je suis LMNP , je suis en réel simplifié, donc, je déduis tout et j’ai un amortissement de 20 ans des 180000€ de travaux fait\npour la réhabilitation et les 10000€ de meubles sur 5 ans.\nJe suis en déficit et je n’ai jamais payé d’impôts jusqu’à présent.\nIl faut faire des investissements (meubles, matelas ect assez régulièrement pour ne pas être imposé et amortir, c’est aussi pour présenter un logement nickel à nos locataires).\nVilà, j’espère que cela vous aura aidé…\n4 mars 2018 à 16 h 29 min · Répondre\n4 mars 2018 à 14 h 50 min · Répondre\n4 mars 2018 à 11 h 12 min · Répondre\n3 mars 2018 à 11 h 07 min · Répondre\nSi vous êtes au régime réel, non! C’est l’avantage du meublé au réel, très souvent les loyers imposés sont de 0 € (donc 0€ pris en compte dans le barème).\n3 mars 2018 à 11 h 05 min · Répondre\n28 février 2018 à 22 h 36 min · Répondre\nOn arrive plus du côté fiscalité de l »entreprise que je maîtrise beaucoup moins. Je vous avoue que je ne sais pas! Cordialement.\n28 février 2018 à 17 h 11 min · Répondre\n22 février 2018 à 10 h 39 min · Répondre\n@Iberr : vous trouverez dans ma rubrique « immobilier » un article sur les travaux déductibles et non déductibles. Le meublé est similaire au vide à ce niveau. Pour le contrôle, il faut bien sur garder\nJe vous remercie encore une fois, c’est très clair et surtout très réactif comme réponse.\n22 février 2018 à 2 h 58 min · Répondre\n@Farid : vous pouvez bien sur le faire seul… personnellement, je ne m’y suis jamais essayé! Il y’a des règles et textes à respecter qui ne relèvent plus de mon domaine (on entre dans la fiscalité\nde l’entreprise et je suis spécialisé en fisca du particulier).\n22 février 2018 à 0 h 43 min · Répondre\nConcernant le régime réel, est ce que les charges liées à la rénovation totale d’un appartement sont déductibles ? Si oui, que doit on fournir comme justificatif pour mentionner les travaux ? Le\ndevis avdc l’entrepreneur suffit ?\n21 février 2018 à 16 h 39 min · Répondre\nPouvons nous effectuer le calcul d’amortissement nous même si nous avons des connaissances financières ?\nLe suivi du tableau d’AMT pouvant faire foi en cas de contrôle ?\n17 février 2018 à 13 h 04 min · Répondre\nBonne question, je vous avoue que je ne sais pas pour les repas; j’ai envie de dire non mais je n’ai jamais eu le cas donc je ne m’avance pas(les loueurs AirBNB étant souvent en micro-BIC). Si vous\nêtes en réel, j’imagine que vous avez surement un expert-comptable pour le calcul de l’amortissement. Il saura surement prendre le temps d’éplucher les textes pour être certain que ce n’est pas\n16 février 2018 à 19 h 18 min · Répondre\nPeut on déduire le prix des repas en l’occurence petit dej pour les Airbnb ?\nEtant famille d’accueil ,je reçois des étudiants en demi pension ,dois je aussi me déclarer ? et idem puis je deduire les repas ?\n14 février 2018 à 17 h 58 min · Répondre\nJe ne parle pas non plus de la LMP. J’en ferai des articles annexes d’ici peu!\n14 février 2018 à 9 h 11 min · Répondre\n2 décembre 2017 à 18 h 36 min · Répondre\n2 décembre 2017 à 14 h 18 min · Répondre\n26 novembre 2017 à 22 h 59 min · Répondre\nLa date du 1er février vaut pour ceux qui ont déjà opté pour le Micro-BIC et passent au régime réel. Lors du lancement de l’activité, il faut remplir le formulaire Poi. Sur ce formulaire, vous devez\nindiquer le régime fiscal choisi et pouvez opter pour le réel. Ce choix s’appliquera dès la prochaine déclaration peu importe la date de lancement.\n26 novembre 2017 à 22 h 32 min · Répondre\nComme il n’a acheté qu’en juillet, il en pouvait pas opter avant le 1er février pour le réel. Du coup est il obligé d’être au micro pour la première année ou existe-t-il une exception ?\n23 octobre 2020 à 23 h 11 min · Répondre\nMerci beaucoup pour ce super témoignage!