Visites virtuelles: Quelle solution choisir pour une agence immobilière ? - Agence Eréputation à Paris : Réputation en ligne et SEO\nAucun commentaire sur Visites virtuelles: Quelle solution choisir pour une agence immobilière ?Actualités Charlie Digital 9 janvier 2022 12 janvier 2022\nAujourd’hui, en 2022, le sujet de visite virtuelle en immobilier est important, en plus d’asseoir votre professionnalisme dans la rentrée de mandats, elle permet, entre autre, de filtrer et qualifier les contacts entrants... Indispensable pour la gestion locative et l’administration de biens, elle est un plus indéniable pour la transaction.\nCritères de sélection d’une solution\nNous savons tous que la compétition se joue en premier lieu sur Internet. La bonne stratégie aujourd’hui est de savoir prouver sa réactivité, sa transparence et ses compétences.\nExpérience client… et navigation 3D\nC’est aussi apporter des services qui sont en parfaite adéquation avec les usages actuels de SES CLIENTS. Mais aussi de proposer une meilleure expérience client afin de faire en sorte que première découverte en ligne touche des personnes intéressées ce qui vous permettra de faire une sélection plus fine et d’amener les bonnes personnes sur les lieux physiques…\nDurabilité… et Professionnalisme\nL’argument le plus important pour passer à la visite virtuelle n’est-il pas d’améliorer le retour sur investissement des annonces postées sur les plateformes ?\nTous les portails immobiliers d’annonces qui intègre une visite virtuelle sont d’une part beaucoup plus visible (sur la carte 3D de bien’ici par exemple ou sur la liste des résultats ) et aussi beaucoup plus cliqué par les internautes ( 5 à 8 fois plus de contact sur l’annonce\nOn sait que vous, professionnel de l’immobilier, en avait besoin même si aujourd’hui un périmètre de fonctions très larges vous « effraie » quand à la première prise en main de l’outil. Demain, vous aurez besoin de plus ! C’est ce critère qui va en faire la durabilité au sein de votre entreprise.\nComment libérer de l’espace sur iCloud iPhone ? Paramètres de contact &…\n1er comparatif d’un formateur : nos critiques\nTrès populaire, on apprécie le ton et l’analyse du formateur et on regrette que son analyse soit ponctuelle et peu exhaustive, ou du moins que l’on n’y retrouve pas les principaux acteurs du marché.\nDans la version 2021, on apprécie son analyse.\nPourquoi je ne vois plus les images sur Google ? Parfois les…\nn°1 enVisite.fr, champion de l’efficacité !\nLe meilleure rapport qualité prix du marché ! Basés en France, ils se composent d’une équipe d’une douzaine de personnes dont la moitié de développeur ce qui assure une évolution constante de la solution. Au niveau communication, ils sont très « authentiques », pas d’esbroufe marketing.\nIls sont techniquement bons et le support humain est largement déployé tant en avant vente qu’au niveau du set up et des premières utilisation qu’en après vente, jusque-là la formation commerciale liée à l’utilisation de ce nouvel outil. Ce qui est largement appréciable.\nLeur solutions est facile à prendre en main pour les novices, pas chère et surtout évolutive. Les visites virtuelles guidées avec la signature électronique est un plus non négligeable pour tous les professionnels de la gestion locative.\nLeur caméra Ricoh Theta SC2 d’entrée de gamme à 329€ est une solution excellente, au périmètre fonctionnel aussi complet que sa grande soeur, la Ricoh Theta Z1. A 949€, elle permet d’améliorer la définitions des photos et de monter en qualité.\nLe kit pour smartphone existe et est adapté en entreprises individuelles et aux indépendants en raison du manque d’homogénéité des rendus finaux principalement.\nLe Manager enVisite vous ouvre la puissance de l’immobilier digital mais c’est surtout l’hyper intuitivité et l’évolutivité de l’utilisation que vous en aurez. Ce qui est aussi appréciable que le tarif très stable. Lire aussi : Comment mettre des photos sur clé USB avec un iPad ?. Il ne change pas depuis quelques années? Il est pour une agence immobilière classique en tout illimité à seulement 149€.\nÉditeur ultra rapide de visites virtuelles\nProtégez vos visites et obtenez le mail de vos visiteurs\nCommandez un home-staging avant/après\nCréez des cartes Google Maps personnalisées\nComment autoriser une application sur Windows Defender ? Autoriser une application Pour…\nN°2 Mattersport – leader de la navigation 3D\nMatterport est la norme pour la capture d’espaces 3D. Leur plateforme tout-en-un transforme des espaces réels en jumeaux digitaux immersifs. Bien plus que des scans panoramiques, Matterport permet aux utilisateurs de scanner et de connecter des pièces pour créer des modèles 3D interactifs.\nDes fonctionnalités d’édition poussées\nVidéo tutorielle sur l’édition avec Mattersport :\nTout commence en appuyant sur un bouton. Connectez votre caméra 3D, votre caméra sphérique 360°, votre caméra LIDAR ou votre appareil mobile pour numériser votre espace. Notre application mobile vous permet de transformer facilement et à moindre coût n’importe quel espace en un jumeau numérique 3D immersif que vous pouvez partager avec d’autres.\nComment personnaliser votre modèle 3D après le scan\nComment ajouter des médias, y compris des vidéos\nComment ajouter des étiquettes et des annotations Mattertag à votre modèle\nComment ajouter des mesures\nComment publier et partager votre scan 3D sur les réseaux sociaux\nAjoutez des tags à votre modèle – appelés des Mattertags™ – avec des textes explicatifs, des liens et des vidéos\nLe prix, n’est pas exhorbitant avec un tarif, sans support humain à 62€/ mois.\nLe vrai problème de cette solution est le temps de prise de vue, 6 fois supérieur à celle d’une solution classique si l’on utilise la caméra Pro 2. Il faut environ 1heure pour 100m2. Quand on facture à l’heure c’est bien, mais quand on est un agent immobilier, on privilégie l’efficacité !\nN°3 Previsite – Enrichissez vos visites virtuelles\nCette solution fait parti de la La Boite Immo.com, un logiciel métier adopté par plus de 7000 agences immobilière\nPrevisite est une solution qui propose plusieurs formats de visites virtuelles. L’outil de Previsite permet aux agents différents formats dynamiques à partir d’une caméra 360° de type RICOH THETA : visites virtuelles, vidéos immobilières, reportages photo ou encore visites 3D. Via une plateforme dédiée, les experts peuvent personnaliser leur visite et ensuite la diffuser sur tous les supports : réseaux sociaux, site Internet , portail immo…\nLe périmètre fonctionnel est orienté métier, c’est donc simple et intuitif et mais les évolutions sont peu présentes depuis le rachat par La Boite Immo et on constate donc de moins bons usages métiers que enVisite.fr.\nLe tarif n’est pas affiché sur leur sites mais il est de l’ordre de 59€/mois en illimité.\nN°3 Ricoh Tours\nSelon eux : « Le meilleur logiciel professionnel de visite virtuelle à 360°, facile à utiliser pour les débutants comme pour les utilisateurs avancés. A voir aussi : Comment transférer des photos dans Google Photos ?. L’application RICOH360 Tours offre une expérience utilisateur inégalée, permettant aux utilisateurs de prendre rapidement des photos, de publier et partager instantanément un nombre illimité de visites de haute qualité. » C’est pas faux si vous n’avez connaissance d’aucun autre de leurs confrères.\nIl est vrai que l’on retrouve des fonctionnalités métier importante comme l’export d’images 2D, de vidéos et une super résolution mais pas d’expérience avec navigation 3D, pas de fonctionnalités avancés comme la visite guidée avec la signature électronique.\nLe tarif est très abordable à 59€/mois + 30€ par utilisateur.\nN°3 Nodalview et l’intelligence artificielle, vraiment ?\nNodalview est une entreprise Belge de près de 80 personnes et disposent de moyens de communication efficace. La mise en avant est à la mode, très à la mode et cet argument liée à la retouche d’image de la fonction HDR nous fait remarqué qu’ils sont bon au niveau marketing. Qu’en est il de la solution technique et humaine ?\nÀ l’aide du kit Nodalview, les agents immobiliers réalisent un reportage photo via l’application de Nodalview sur smartphone uniquement. C’est regrettable pour l’image de marque de votre agence dans le cas ou vos agents ont des téléphone différents.\nL’utilisation du smartphone demande des précautions manuelles très importante : mises à niveau à chaque rotation du smartphone, nettoyage, etc. C’est moins bien qu’une caméra 360 !\nQuand à l’I.A., c’est un super argument mais le traitement des images grâces à l’intelligence artificielle ? On comprend pas ce que cela vient faire là ! La fonction HDR est autosuffisante, et d’ailleurs très performante chez eux, pas la peine d’en rajouter.\nLe plus de Nodalview c’est donc le HDR et la possibilité de réaliser plusieurs formats pour embellir leurs annonces grâce à des algorithmes…\nDonc techniquement, c’est bien si on est seul sans la possibilité d’acheter une caméra à 360… mais au regard du prix de l’abonnement, en illimité 449€. On a remarqué une hausse des prix de près de 30% chaque année, on se demande si cela va s’arréter.\nCette solutions était très économique au départ, il y a quelques années mais sa popularité grandissante l’a transformé en machine de guerre commerciale.\nN° 5 Klapy\nKlapty est une plateforme et un outil en ligne pour créer et partager des visites virtuelles. C’est le premier réseau social de visites virtuelles auquel font confiance plus de 50 000 utilisateurs innovants. Les agents immobiliers, les photographes, les dronistes, les hôteliers, les entreprises et les créatifs adorent utiliser Klapty, car c’est facile et ne nécessite aucune compétence particulière. Accessible à la fois depuis votre ordinateur et votre smartphone, les visites immersives créées sur Klapty vous permettront de capter votre audience et de gagner en visibilité.\nC’est presque gratuit ! Il n’y a donc aucun support humainet aucune fonctionnalité métier car c’est ouvert à tous secteurs secteurs d’activité autre que l’immobiliers. En fait c’est un service d’hébergement sec, sans services.


Tampon Noël - Acheter Tampons thème Noël au meilleur prix - Creavea\nAccueil\t>\tScrapbooking\t>\tTampon\t>\tTampon Noël\nLes tampons de Noël sont indispensables pour vos décorations et créations de Noël. Sapin, étoiles, flocons, vous trouverez tous les tampons de Noël !\n####¤(3)Note : 4.5Ancien prix : 13,29 €7,97 €\n#####(2)Note : 5Ancien prix : 8,39 €6,71 €\nTampon Bois Artemio - « Avec tout mon amour » - 5 x 5 cm\n####¤(50)Note : 53,25 €\nTampon Bois Artemio - De la part de - 6 x 6 cm\nAncien prix : 8,09 €6,47 €\nTampon clear Florilèges Design Noël - Noël magique - 10 tampons\n###**(2)Note : 38,95 €\nAcheter tampon noël\nLe tampon motif Noël sera idéal pour toutes vos créations de scrap spéciales Noël. Le tampon de Noël scrap vous aidera dans vos décorations de Noël et vos cartes de vœux. Tampon boule de Noël, tampon sapin de Noël, vous pourrez acheter tous les tampons de Noël des plus grandes marques : les tampons Artemio de Noël ou Florilège. Acheter des tampons joyeux Noël ou bonne année vous servira autant pour la carterie que pour vos paquets cadeaux. Les tampons pour Noël ajouteront beaucoup d’originalité en quelques secondes à vos décoration de Noël ! Vous trouverez de nombreux encreurs aux couleurs dorées, argentées et pailletées pour imprimer vos tampons de Noël sur votre papier scrap.\nTampon noël pas cher\nPas cher et indispensable pour vos créations scrapbooking de Noël, le tampon joyeux noël pourra vous servir chaque année ! Aux motifs très hivernaux représentant la magie de Noël, les tampons de noël en bois pas cher sont en vente dans la boutique scrap de Creavea. Vous trouverez de nombreux motifs de tampon de Noël scrap : étoiles scintillantes, boule de noël, flocons de neige, cadeaux de Noël. Petits et grands, vous adorerez créer avec les tampons noel en bois. Rien de mieux que d’écrire Joyeux Noël avec un joli tampon en bois spécial Noël en plusieurs couleurs ! Découvrez de belles idées de créations avec nos DIY Noël !


Nouveau bonus Level Up de FBS avec 140 $ pour trader\nFBS est prêt à lancer un nouveau bonus pour les traders, dans le cadre duquel 70 ou 140 $ seront déposés sur leur compte Bonus ! C'est totalement gratuit et les conditions sont extrêmement simples. Pour obtenir le bonus Level Up, le trader doit :\n1. Obtenez le bonus dans l'espace personnel FBS. Si vous utilisiez l'application FBS – Trading Broker, 140 $ seront déposés sur votre compte. Si vous utilisiez l'espace personnel sur le web, 70 $ seront déposés sur votre compte Bonus - doublez-les en installant l'application FBS – Trading Broker et en vous connectant.\n2. Confirmez votre adresse e-mail et connectez votre page Facebook\n3. Renforcez vos connaissances en matière de trading grâce à notre matériel pédagogique et montrez-nous ce que vous savez faire !\nEn dernier lieu, il faut bien sûr commencer à faire du trading ! Vous disposez de 40 jours. Faites du trading pendant au moins 20 jours et faites de courtes pauses, pas plus de 5 jours. Une fois le Bonus terminé, vous pouvez transférer vos profits sur votre compte réel, alors bonne chance. Nous croyons en vous !\nMises à jour sensationnelles sur notre application FBS CopyTrade : scannez votre carte pour des transactions plus faciles !\nNotre application de trading social, FBS CopyTrade, comporte une nouvelle fonctionnalité qui permettra aux utilisateurs de saisir leur numéro de carte, le nom du titulaire de la carte et la date d'expiration en un seul geste.\nRésultats de la promotion FBS New Year\nLa promotion FBS New Year est terminée ! Quels ont été les résultats ?\nFBS organise un événement caritatif pour Noël au Brésil\nPoussé par la magie de Noël, FBS a décidé de rendre un peu plus heureux plus de 160 enfants brésiliens en leur offrant des cadeaux !


Location monte-meuble Bourgoin-Jallieu (38) - IZI Monte-meuble\nEntreprise de location de monte-meuble et nacelle pour tous travaux à Bourgoin-Jallieu (38)\nLa meilleure entreprise de location de monte-meuble sélectionnée à Bourgoin-Jallieu\nIzi Monte Meuble a sélectionné pour à Bourgoin-Jallieu vous son partenaire de location de monte meuble le plus expérimenté et consciencieux. Cette entreprise sera en mesure de vous fournir un service de qualité, une nacelle récente et un technicien / conducteur de métier qui vous faciliteront grandement le travail.\nUn travail efficace avec nos nacelles monte-meuble à Bourgoin-Jallieu\nNotre partenaire en Isère (38) :\nun monte-meuble à Bourgoin-Jallieu\nNos conseils de pro et un devis détaillé rapidement pour votre monte-meuble à Bourgoin-Jallieu.\nmonte-meuble à Bourgoin-Jallieu\npour vos travaux à Bourgoin-Jallieu\nRecevez un devis complètement gratuit pour votre monte-meubles de Bourgoin-Jallieu\nVous avez besoin d’un devis d’un monte-meubles à Bourgoin-Jallieu? Il vous suffit de nous solliciter pour obtenir une estimation claire et précise, ainsi qu’un prix calculé au plus juste selon vos besoins et vos envies. Nous prenons en considération toutes les informations que vous nous fournissez, ou nous déplaçons pour réaliser une visite des accès à la maison ou à l’appartement où placer le monte-meubles. Ainsi, cela nous permet de vous envoyer rapidement un devis gratuit pour la location d’un monte-meubles à Bourgoin-Jallieu. Il n’y a alors plus qu’à nous contacter, et nos techniciens viennent chez vous pour opérer!\nUn spécialiste de la location de monte-meuble sélectionné par notre équipe à Bourgoin-Jallieu\nNous sommes l’un des premiers réseaux de professionnels pour ce qui est de la location de monte-meubles. Aussi, nous avons sélectionné une société spécialisée dans la location de nacelles monte-meubles à Bourgoin-Jallieu pour répondre efficacement à toutes vos demandes. Répondant parfaitement à toutes nos valeurs de réactivité, de disponibilité et de qualité de service, cette entreprise vous offrira le meilleur service au meilleur prix. Effectivement, nous avons testé et contrôlé plusieurs prestataires et conservé uniquement la meilleure entreprise de location de monte-meubles à Bourgoin-Jallieu. Vous bénéficiez donc de la garantie d’un réseau national pour un service local assuré avec professionnalisme et rigueur, le tout à petit prix.\nLouer un monte meuble à Bourgoin-Jallieu pour votre logement en étage élevé\nLes nacelles monte-meubles constituent une solution idéale pour le levage de tous types d’objets. Elles se substituent efficacement à la force brute et remplacent donc le courage de plusieurs déménageurs. Parfaitement adaptés pour atteindre les étages les plus élevés, ces engins de transport de biens vous permettent d’envisager sereinement votre déménagement ou votre emménagement dans n’importe quelles circonstances. Considérez donc la location d’un monte-meuble à Bourgoin-Jallieu pour la réalisation de tous vos travaux de manutention, et facilitez-vous la vie grâce à ces appareils simples, pilotés par nos techniciens confirmés.\nDéménager avec un monte-meuble à Bourgoin-Jallieu\nNous vous garantissons dès le début du chantier que nous ferons tout pour livrer le monte-meubles à Bourgoin-Jallieu à une date convenue à l’avance avec vous. En effet, nous savons qu’il est important pour nos clients que le calendrier de travaux soit tenu et respecté, et que tout retard peut engendrer des coûts supplémentaires. Aussi, nos techniciens opérateurs de monte-meubles à Bourgoin-Jallieu travaillent au mieux pour que toute la manutention que vous souhaitez réaliser soit terminée dans les délais voulus.\nLouer un monte-meuble à prix réduit à Bourgoin-Jallieu\nVous êtes à la recherche d’un monte-meubles à Bourgoin-Jallieu pour un déménagement, un emménagement ou pour acheminer du matériel en hauteur, et vous souhaitez respecter votre budget? Ne cherchez plus et faites appel à notre société spécialisée dans la location d’engin de levage (nacelles, plate-formes, monte-meubles, etc). Nous prenons connaissance de vos besoins, ce qui nous permet d’établir un devis collant au mieux à vos attentes et à vos contraintes économiques. Quelle que soit la durée de votre besoin, nos prix compteront parmi les plus attrayants du marché, et notre qualité de service sera, évidemment, à la hauteur.\nLouer en urgence un monte-meuble à Bourgoin-Jallieu\nVous avez besoin d’une nacelle monte-meuble à Bourgoin-Jallieu en urgence? Ne vous faites pas de souci, nous pouvons vous mettre à disposition un engin parfaitement adapté à vos besoins très rapidement après votre demande. En effet, il est nécessaire, lorsque l’on doit réaliser des travaux en urgence, de pouvoir disposer du matériel adéquat au plus vite. Notre service s’attache donc à être très réactif. Ainsi, cela vous permet de ne prendre aucun retard dans votre calendrier de déroulement de travaux ou dans votre déménagement. N’hésitez donc pas et choisissez une entreprise experte de la location de monte-meubles à Bourgoin-Jallieu.\nMonter tous vos meubles et objets grâce à nos monte-meubles à Bourgoin-Jallieu\nDes monte-meubles révisés et assurés par des professionnels à Bourgoin-Jallieu\nNos monte meubles à Bourgoin-Jallieu sont des machines de qualité, testées et éprouvées lors de multiples opérations de manutention et de transport d’objets et de meubles. Répondant parfaitement aux différentes exigences techniques des services d’homologation de l’Union européenne, nos nacelles vous offrent une fluidité de travail parfaite. Quelle que soit l’utilisation que vous comptez en faire (monter des meubles, du matériel ou autre, ou descendre des encombrants pour déménager ou débarrasser), nous pouvons forcément vous proposer le monte meubles qui correspond à vos attentes. 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« Tout pour Elle , Tout pour Lui. » - « L'existence est sans rime, ni raison, rien...\n« Tout pour Elle , Tout pour Lui. »\n> Prologue en ligne le o3/o2.\n> Partie 1 en ligne le o6/o2.\n> Partie 2 en ligne le o9/o2.\n__Ils n'étaient que de simples amis, presque forcés à l'être. Ils sont nés à quelques heures d'intervalles. C'est à la maternité que leurs premiers regards ont été échangés et que leurs mains se sont effleurées pour la première fois. Des débuts certainement peu évocateurs, après tout, ils ne sont que deux simples nouveaux nés à qui cette rencontre ne signifie strictement rien, contrairement à leurs mères respectives... Elles se connaissent à peine mais s'apprécient déjà. Des liens se créent, une relation s'installe, leur amitié grandi, elles s'imaginent leurs enfants inséparables... Elles s'imaginent...\n__Les années ont passées, mais aucune ne les a séparés, même s'ils auraient souvent aimé se défaire de l'autre. Le temps s'écoule, ils grandissent ensemble, découvrent ensemble, apprennent ensemble, rient ensemble, pleurent ensemble, se battent ensemble, déménagent ensemble, et les voilà voisins. Pas qu'ils ne s'aiment pas, loin de là, mais ce rapprochement presque forcé ne leur convient pas. Tous les deux un caractère beaucoup trop fort pour être dicté à quoi que ce soit. Alors c'est simplement par fierté qu'ils ne veulent pas se rapprocher, même si pourtant ils se connaissent par c½ur... C'est juste pour tenir tête à leurs mères qu'ils refusent de suivre leurs traces. Ils pourraient pourtant être des meilleurs amis parfaits. Comme elles...\n__Ils sont forts, très forts et fiers, seulement, ils ont une faiblesse, la même faiblesse, une faiblesse parmi d'autre, mais celle-ci est vraiment importante. Cette faiblesse c'est l'autre, simplement. Tout simplement l'autre. Ils peuvent tout subir, tout entendre, mais une remarque sur l'autre ne passe pas. Comme l'impression d'être finalement liés. Et cette faiblesse s'accentue d'autant plus quand l'attaque vient de cet autre. Ils savent tout, ils se connaissent très bien, sûrement trop, les moindres détails et secrets sont partagés -ou l'ont été- alors maintenant, ils ne peuvent rien cacher à cet autre qui pourrait dévoiler n'importe quel évènement embarrassant... Leurs mères les voudraient meilleurs amis, mais a tellement essayer les forcer, ils en viennent petit à petit à se détester.\n__Heureusement, avant d'en arriver là, ils ont réussi à s'éloigner un peu... Juste un peu. Juste le temps de ne plus être dans la même classe. Juste le temps du lycée, le temps des soi-disant plus belles années d'un adolescent, mais surtout des plus compliquées. C'est pendant ces trois années là qu'ils ont pu prendre leurs distances, sans se rendre compte que cet éloignement pourrait finalement être source de déséquilibre. C'est vrai qu'après tout, il est peut-être un équilibre pour elle, comme elle est sûrement un équilibre pour lui. Toujours là pour remettre l'autre à sa place, mais aussi pour l'aider si vraiment la situation se dégrade trop pour lui. Le lycée s'est terminé sans trop d'encombre, mais après trois ans libérés de l'autre, les voilà tous les deux là, un jour de rentrée... Cet éloignement les aura peut-être finalement troublés... Un peu.\n__Tout un pays, toute une ville de plusieurs quartiers, une possibilité infinie d'études supérieures, un grand nombre d'universités et de filières dans chacune d'entre elle, plus de trois cent étudiants dans cette section, deux options aux choix, seize classes que chaque étudiant examine et choisi, une petite vingtaine de jeunes adultes dans la seizième... Et ces deux noms sur la même liste. Sauf qu'ils ne le savent pas encore... Au milieu de cet infini de possibilités, ils se retrouvent forcément.\n__Le premier cours commence, et évidemment ils sont en retard. Une habitude en commun. Tout juste l'un derrière l'autre, leurs voitures se suivent presque, ils se garent chacun à l'opposé du parking et ne prennent pas le même ascenseur. Ses portes à elle s'ouvrent juste avant les siennes, à lui. Ses talons claquent le sol jusqu'à cette salle, une dernière inspiration puis ses doigts frappent doucement. Un homme, pas beaucoup plus vieux qu'elle, ouvre et s'écarte en souriant. Un rapide coup d'½il à la classe et son sourire timide apparait en reconnaissant un regard au fond de la classe. Pas le temps de s'asseoir que la porte s'ouvre à nouveau, laissant un jeune homme essoufflé dans son dos. Juste sa voix qui s'excuse, simplement sa voix et il est stoppé dans son élan par le professeur, tout comme elle s'arrête un moment en gardant le dos tourné.\n__________- Bon, puisque vous avez du mal à être à l'heure, les retardataires se mettront devant. Clame le __________- jeune homme en pointant son doigt sur les premières tables.\n__Le dernier entré soupire puis s'assoit finalement devant après un bref regard à un ami. La chaise à côté de lui ne tarde pas à grincer, il tourne la tête et relève les yeux seulement quand il remarque ces fines jambes habillées d'une courte jupe. Des yeux charmeurs qui changent immédiatement dès qu'il arrive face aux siens... Elle, ici. Presque pas étonné...\n__________- Alors, je suppose que vous êtes... Euh... Hésite le professeur qui observe un moment la brune avant de __________- parcourir sa liste.\n__________- La seule fille qu'a pas répondu à l'appel tout à l'heure ? Soupire-t-elle sans cesser de le fixer.\n__________- Ah oui, voilà. Emma... Emma Fl... F-\n__________- Flegel, Emma Flegel. Coupe la brune.\n__________- Ah d'accord, ça vient d'où ?\n__________- De mon père. Se moque-t-elle.\n__________- Oui mais l'origine ? S'intéresse-t-il.\n__________- D'accord, pas la peine d'être agressive.\n__________- J'sais pas faire. Fini avec moi là ? Souffle la jeune fille pendant qu'elle croise les bras contre sa poitrine.\n__________- Oui, bon, et vous. Continue-t-il en se tournant vers son voisin. Donc... Si je suis les conseils de la __________- demoiselle, vous êtes le seul jeune homme qui n'a pas répondu à l'appel... Ce qui m'amène à... __________- Monsieur Kaulitz ? Tom c'est ça ?\n__________- Y'a beaucoup de Kaulitz dans votre liste ? Demande-t-il en se redressant pour voir la feuille.\n__________- Donc j'ai à faire à deux phénomènes... Vous allez bien vous entendre vous deux. Soupire-t-il.\n__________- Vous imaginez même pas... Marmonne Emma.\n__Un dernier soupir du professeur et il baisse à nouveau les yeux sur ses feuilles. Tom et Emma échangent un rapide regard et se comprennent, sans long discours ou de réaction devant leurs retrouvailles. Ils reposent simultanément leurs yeux sur lui, debout devant eux, déjà en train de regretter de les avoir mis au premier rang et côte à côte. Encore trois quart d'heure à devoir supporter ces regards incessants et presque effrayants...\n__Ça, c'est Tom et Emma. Juste deux jeunes aux caractères similaires, tellement que ça en ferait presque peur. Deux jeunes qui pourraient se comprendre parfaitement, et qui d'ailleurs se comprennent parfaitement. Ils ont simplement été habitués à se bagarrer, juste pour se vanter de désobéir à leurs parents qui voulaient absolument les réunir. Simplement par jeu. Un jeu qui a continué sans qu'ils s'en rendent compte. Un jeu qui continue malgré eux. Un jeu qui pourrait leur coûter cher..\n__Mais maintenant, les voilà obligés de se côtoyer tous les jours, pendant chaque cours en se retrouvant jamais très loin l'un de l'autre, même dans des amphithéâtres de plus de quatre cent places. Et comme pour en rajouter encore un peu, ils se retrouvent aussi avec des amis communs. Des amis qui ne leur facilitent pas la tâche, et autant la journée en cours que le soir une fois sortis.\n__Comme ce soir où les présentations ne sont pas toutes faites. Trois jeunes hommes sont plantés là, devant les escaliers de ce grand bâtiment. Pas d'autre sortie pour ces deux brunes, surtout Emma qui a le malheur de croiser leur regard au dernier moment.\n__________- Emma, ça va ?\n__________- Hum... et toi Hobbit ? Lâche-t-elle en lui faisant la bise.\n__________- M'appelle Georg. Soupire-t-il. Mais oui ça va.\n__________- Cool, bon salut.\n__________- Tu nous présente pas ? Demande-t-il faussement indigné.\n__________- Ah... Euh... N-\n__________- Lara, salut. Coupe l'amie de la jeune fille en s'approchant de Georg.\n__________- Lara... Souffle la brune.\n__________- Bah quoi ?\n__________- Enchanté, moi c'est Georg et eux, Gustav un pote, et Bill le frère de Tom.\n__Lara salue les trois jeunes hommes, toujours aussi souriante alors qu'Emma soupire en regardant Georg presque désespérée. Ils ne se connaissent pas beaucoup, et c'est peut-être pour ça que le brun ne cesse de la fixer en cherchant à la faire parler un peu.\n__________- J't'ai connu plus bavarde. Remarque le jeune homme.\n__________- Et toi moins envahissant. Réplique Emma.\n__________- Sinon tu comptes nous calculer un jour ou pas ? Grogne un grand brun.\n__________- J'vois ton frère tous les jours depuis presque vingt ans, ça suffit pas ? Répond-elle sèchement.\n__Le jeune homme soupire alors que Georg passe son bras dans le dos du troisième en souriant à Emma, essayant simplement de changer de sujet, de détendre l'atmosphère sans savoir que c'est impossible avec elle.\n__________- J'te présente Gustav. Sourit Georg.\n__________- Super, un quatrième... Bon j'peux rentrer chez moi ?\n__________- On dirait que non... Répond le jeune homme en regardant derrière la brune.\n__Pas la peine de lui expliquer pour qu'Emma comprenne la situation. Elle ne se retourne même pas et souffle en voyant ce grand dreadeux saluer son frère, ses deux amis ainsi que Lara. Une rapide discussion entre les cinq jeunes, sans aucune intervention d'Emma puis elle commence à partir seule et sans un mot vers sa voiture.\n__________- Emma ? Appelle Lara.\n__________- Quoi !\n__________- Tu fais quoi ?\n__________- Tu devais pas me ramener ?\n__________- Ça fait quatre fois que je t'appelle... Soupire-t-elle. Demande à Tom, ça lui feras plaisir.\n__________- Mais je... Souffle la jeune fille. Emma attends...\n__________- A demain. Annonce-t-elle en s'éloignant.\n__________- Mais qu'est-ce qui se passe entre vous deux là ?\n__________- Rien pourquoi. Répond le dreadeux.\n__________- J'crois que t'as pas envie d'savoir. Prévient le frère du jeune homme.\n__________- Pourquoi ? Attends depuis le début de l'année c'est n'importe quoi. C'est quoi votre truc ?\n__________- C'est compliqué entre eux... C'est-\n__________- Bill, c'est bon. Coupe le dreadeux.\n__________- Nan mais vas-y explique. Depuis le temps que je veux savoir à quoi ils marchent tous les deux.\n__________- Bill ! Interrompt sèchement Tom.\n__________- Quoi ! L'agresse son frère.\n__________- ... Rien, parles. Je rentre. Soupire-t-il.\n__________- Mais attends, on devait-\n__________- Et bah sans moi ! Répond le dreadeux à Georg sans attendre la fin de sa phrase.\n__Le jeune homme s'éloigne pour retrouver sa voiture et encore une fois, lui et Emma se suivent de près jusqu'à cet immeuble où ils ont des appartements voisins. Encore ce comportement étrange. Ils se détestent et s'apprécient à quelques minutes d'intervalles. C'est tout juste si eux même savent comment se comporter vis-à-vis de l'autre.\n__Après tout, ils ont joués à se haïr pendant presque quinze ans, ils ont évités tout contact ces trois dernières années, et les voilà qui se retrouvent encore et toujours. Plus vieux, plus matures, plus réfléchis, plus responsables... Alors pourquoi pas moins gamins et moins... joueurs.\n__Toujours ces jours passés à se côtoyer, en tout cas tant qu'Emma se présente en cours, mais leur comportement ne change pas pour autant. Chose qui échappe totalement à leurs amis. Lara et Georg sont avec eux tous les jours et les connaissent séparément depuis le lycée, mais ne comprennent rien à cette attitude. Gustav voit rarement Emma, il n'assiste donc pas souvent à leurs scènes. Bill lui, s'y est habitué. Il est son frère, son cadet d'une seule petite année, mais un cadet qui a vite compris qu'il n'avait aucune chance face à cette jeune fille. Elle et son frère sont trop proches et depuis trop longtemps pour qu'il puisse se faire une place au milieu de tout ça. C'est pour cette raison qu'il ne fait pas spécialement attention à la brune, sans non plus adopter la même solution pour son frère. Après tout, ils ont le même sang, même si l'ainé a sûrement passé plus -ou au moins autant- de temps avec cette jeune brune, plutôt qu'avec son frère.\n__Ce soir, elle rentre à peine qu'elle file dans sa douche et sursaute en arrivant dans sa chambre. Il est là, allongé sur son lit, les yeux rivés sur sa télé. Elle soupire mais n'y prête pas plus attention. La jeune fille attrape un grand tee-shirt qu'elle passe par-dessus sa serviette avant de la retirer.\n__________- J't'ai déjà vu hein.\n__________- Oué, la dernière fois j'devais avoir huit ans. Souffle-t-elle en enfilant un caleçon.\n__________- T'as pas beaucoup changée. Sourit le jeune homme en tournant enfin les yeux.\n__________- Tu veux quoi ?\n__________- T'es dans mon lit et tu veux rien...\n__________- Pas l'droit ?\n__La brune soupire le prénom du dreadeux en s'asseyant sur le bord du lit. Elle s'allonge sous la couette, le forçant à se pousser un peu.\n__________- Pourquoi tu viens pu ? Demande le dreadeux qui se redresse contre le mur.\n__________- C'est pas pour ça que t'es venu. Esquive la brune.\n__________- Et alors ?\n__________- Et alors dis-moi pourquoi t'es là ?\n__________- La porte était ouverte. Sourit le jeune homme.\n__________- T'aurais mieux fait de la fermer au lieu d'entrer. Lui répond-elle tout aussi souriante.\n__________- Je sais pas, c'est nul les cours.\n__________- T'abandonnes ?\n__________- Nan. En tout cas si j'le fais j'te le dis pas sinon tu me lâcheras plus. Se moque Emma en attrapant la __________- télécommande.\n__________- Et maintenant tu vas te décider à me dire pourquoi t'es là ?\n__________- Pour rien, mais j'reste. Sourit Tom qui se rallonge. T'as quoi comme film ?\n__________- C'est toi qu'a mes DVD... Soupire la brune.\n__________- Ah. Ton frère il en a pas ?\n__________- J'sais pas, mais il est sûrement chez toi.\n__________- Oué laisse tomber, dodo alors.\n__Pas le temps pour la jeune fille de répondre que le dreadeux éteint la lumière et s'installe. Les voilà repartis pour une nuit ensemble, comme ça a souvent été le cas, avant. Ils font comme avant, sans vraiment savoir si tout est comme avant. Encore une attitude qui confirme une relation bizarre, mais peu importe, ils font avec et s'en contentent très bien. Même si les années ont passées, rien n'a changé, apparemment...\n__________- Depuis quand vous arrivez ensemble ? Chuchote Georg à son ami qui s'installe discrètement à côté de __________- lui dans l'amphi.\n__________- Hasard. Sourit Tom.\n__________- Trois fois depuis la semaine dernière... Tu lui a fait quoi au hasard pour qu'il s'acharne ? Se __________- moque le jeune homme.\n__________- Vous couchez ensemble. Déclare Lara.\n__________- Hein ?! S'étonne le dreadeux.\n__________- Vous arrivez en retard, ensemble et apparemment pas d'mauvaise humeur... donc...\n__________- Donc arrête de fantasmer. Par contre, si tu veux j'te montre ce que ça fait quand j'passe la nuit __________- avec une fille...\n__________- Ecoute le prof. Répond Lara. D'ailleurs depuis quand tu reviens en cours toi ? Demande-t-elle à sa __________- voisine tout juste installée.\n__________- Ah, j'ai dû retrouver l'chemin.\n__________- On se demande qui te l'a montré... Souffle Georg.\n__________- Chut, écris le cours toi. Lui ordonne Emma.\n__________- Oué oué... et Tom t'oublies pas qu'on répète ce soir.\n__Un acquiescement pas vraiment convaincant du dreadeux, occasionnellement guitariste dans le groupe qu'il a créé avec son frère et auquel leurs deux amis Gustav et Georg se sont joint. Emma a suivi ce groupe, du moins au tout début, quand ils n'étaient que deux. Elle a toujours tout su de Tom, y compris ça, et malgré tout, elle l'a toujours soutenu, même si elle reste en retrait par rapport à cette histoire de groupe.\n__Elle a repris les cours un peu plus sérieusement alors que lui, les abandonne de plus en plus pour son groupe auquel elle croit de moins en moins. Ils ne parlent pas vraiment plus, en tout cas pas plus gentiment, mais il passe de plus en plus de temps chez elle sans donner d'explication, sans qu'elle n'en demande plus...\n__________- T'as pas vu Tom ? Demande Emma à son frère affalé sur le canapé.\n__________- Garage. Grogne Andréas, son cadet de deux ans.\n__Un murmure pour le remercier et la brune sort de l'appartement pour descendre jusqu'au garage. Elle se dirige directement vers la place de parking du dreadeux. Un faible coup dans la portière de cet immense véhicule noir et la fenêtre s'ouvre sur un jeune homme assis au volant, les yeux fixés sur le pare-brise.\n__________- Sympa ta cachette. Se moque la brune.\n__________- J'me cache pas.\n__________- Nan, c'est évident...\n__________- J'ai entendu...\n__________- Y'a une fin à ta phrase ? Demande le jeune homme.\n__________- Tes parents... Soupire Emma. J'ai entendu...\n__________- Y'a rien à entendre.\n__________- Pourtant ton père gueulait sur ta mère en pleurs.\n__________- Pourquoi tu me dis ça ? Lâche-t-il presque énervé.\n__________- C'est pour ça que tu te caches. Dit-elle calmement.\n__________- Oué... Tu t'en vas pour pas t'en mêler. Tu fuis ta propre famille. Tu t'caches.\n__________- Ok. J'arrête. Bonne nuit.\n__Le remettre à sa place... Ce qu'elle aime ça. Lui faire comprendre les choses en étant presque méchante, un vrai plaisir pour elle. Emma s'éloigne doucement après un dernier soupir. Soupir que Tom ne tarde pas à laisser échapper à son tour. Il souffle le prénom de la jeune fille avant de sortir de la voiture. Elle ne s'arrête pas pour autant mais retient la porte pour qu'il la rejoigne avant qu'elle ne claque. Les deux jeunes remontent ensemble, mais marquent un arrêt sur le pallier quand ils entendent encore des cris venant de chez le dreadeux.\n__________- Bon t'ouvres. Grogne le jeune homme.\n__________- J'suis p'tete venue dans le garage mais c'était pas une invitation à venir chez moi.\n__________- C'était pas non plus une proposition... plutôt... un ordre, tu vois ? Sourit-il.\n__Une grimace de la brune quand elle attrape ses clés et les deux jeunes entrent. Ils mangent rapidement avant d'aller chacun à leur tour dans la chambre d'Emma. Lui, déjà sous la couette à moitié endormi. Elle, ronchonnant déjà à l'idée qu'elle n'aura pas son lit rien qu'à elle...\n__Il fuit son appartement, ou plutôt ses parents ainsi que son frère, et passe ses nuits chez Emma. Elle le laisse faire, sachant très bien que le jour où il voudra vraiment parler, il le fera. Il évite aussi les cours, prétextant des répétitions du groupe. Elle sait qu'il ment puisque Georg vient en cours. Mais peu importe, il fait ce qu'il veut et elle aussi. Ils ne se doivent pas la vérité et finiront bien par se la dire quand ils le voudront. Voyant qu'il ne vient plus, elle n'est plus vraiment motivée à se lever le matin pour la fac, alors petit à petit elle l'imite, sauf qu'elle ne prend pas la peine d'inventer une raison.\n__Elle est tranquillement installée sur son fauteuil, devant sa télé, mais sa mère a décidé de la faire bouger alors qu'elle a à peine la force de tendre son bras pour attraper son verre sur la table basse. Deuxième fois qu'elle lui demande d'aller chercher du café chez les voisins. Deuxième fois et elles savent toutes les deux que la troisième sera la dernière. Emma se lève et sort de l'appartement en ronchonnant sur sa mère avant d'aller sonner à la porte d'en face. Elle reste là un bon moment, pas vraiment habituel de leur part de ne pas répondre tout de suite, alors elle sonne encore. A peine son doigt enlevé du bouton que la porte s'ouvre violemment sur un homme qu'elle aurait presque du mal à reconnaître. C'est pourtant bien le père de Tom. Cet homme aux yeux remplis de colère, à l'air énervé, à la voix beaucoup trop élevée, aux gestes un peu trop brusques et à l'halène pas vraiment fraîche, c'est bien son père.\n__________- Je... Euh... Du café ?\n__________- Va l'chercher et dépêches-toi. Ordonne-t-il an lançant son bras vers la cuisine.\n__Elle acquiesce d'un simple signe de tête puis il la laisse passer après encore quelques secondes à la fixer. La jeune fille avance hésitante jusqu'à la cuisine et se sert dans ces placards semblables aux siens. Elle attrape le paquet puis s'apprête à repartir quand elle croise cette femme aux yeux embués, au nez irrité, aux lèvres pincées, au visage humide. Un rapide regard échangé avec la femme de cet homme méconnaissable et la brune s'empresse de quitter l'appartement. La porte claque juste dans son dos et l'ascenseur s'ouvre au même moment. Le dreadeux lève les yeux vers la jeune fille et arque un sourcil avant de regarder successivement les deux portes de l'étage.\n__________- Je... ma mère voulait du-\n__Tom laisse la porte de l'ascenseur se refermer sur lui et redescend alors qu'Emma retourne chez elle en soupirant. La soirée est longue. Beaucoup trop longue pour cette brune qui aimerait un minimum de nouvelles de ce jeune homme disparu sans un mot.\n__Et cette soirée n'est que le début de beaucoup d'autres. Il fuit toujours autant sa famille, mais plus pour aller chez elle, à croire qu'il se met à la fuir elle aussi.\n__La première série d'examens approche. Elle n'est pas prête, il ne l'est pas plus. Ils y vont, histoire de mettre leur nom sur une copie, histoire d'avoir bonne conscience, mais ils n'essayent pas. Georg est le seul à le voir, il est souvent dans le même amphi qu'eux, quand Emma n'est pas seule dans un autre. Peu importe, de toute façon ils n'ont pas la motivation pour réussir. Il a l'impression que son monde s'écroule en voyant ses parents se détruire. Elle ne ressent plus aucune envie de continuer sachant qu'il ne va pas bien et qu'elle n'y peut rien. Alors pour ne pas penser à tout ça, il se plonge dans la musique. Lui et son frère se rapproche grâce à leur passion commune, ils composent ensemble et de plus en plus. Ils s'enferment souvent dans le garage de chez Georg, même si lui, essaye encore de suivre les cours.\n__Dernier jour de partiels, Tom sort au bout d'une heure, comme il y est autorisé, et roule directement vers chez le bassiste où attendent déjà Gustav et Bill. Georg les rejoindra plus tard, quand il aura fini de plancher sur son droit civil. Seulement, ce n'est pas le propriétaire qui rentre en premier, c'est une jeune fille que les frères Kaulitz connaissent trop bien. Une jeune fille qui fait s'arrêter immédiatement tous les sons provenant de ce garage. Le dreadeux lève les yeux vers elle et soupire en la fixant.\n__________- Tu fais quoi ? S'étonne le dreadeux.\n__________- Et toi ?\n__________- Ça se voit pas ?\n__________- Nan. J'peux te parler ?\n__________- J'suis occupé.\n__________- Et bah tu vas lâcher cette jolie guitare et tu vas me suivre deux minutes. Ça va, c'est pas trop te __________- demander deux petites minutes dans ta misérable vie.\n__________- Ça fait plus de dix-neuf ans qu'elles durent les deux minutes... Souffle le jeune homme alors qu'il __________- enlève son instrument.\n__________- Alors on est plus à ça près. Lâche la brune en sortant.\n__Le dreadeux soupire puis pose sa guitare. Il aurait aimé le faire dans un geste violent pour montrer un peu plus son énervement, mais il y tient beaucoup trop pour ça. Alors il la pose doucement et sort à son tour. Emma est adossée à la voiture de Tom, sa jambe pliée et son pied posé sur la portière brillante.\n__________- Ma portière Emma !\n__________- Oup's. Dit-elle en ôtant son pied.\n__________- Putain tu déconnes là, elle est toute propre. S'énerve le jeune homme en examinant sa portière.\n__________- Faudra encore la nettoyer alors.\n__________- C'est ça ta vie maintenant ? Nettoyer ta voiture et jouer de la guitare ?\n__________- J'fais ce que je veux de ma vie.\n__________- Ah... Bien sûr... Ta mère est pas là pour te donner des ordres alors tu fais n'importe quoi. Souffle __________- Emma en le regardant essuyer sa voiture.\n__________- Laisse ma mère tranquille.\n__________- Oué... Alors c'est décidé, tu te casses de chez toi pour vivre entre ta voiture et le garage de __________- Georg ?\n__________- J'te l'ai déjà dis, j'fais ce que je veux de ma vie. S'emporte le dreadeux qui se redresse enfin.\n__________- D'accord, donc j'dirais ça à ta mère quand elle viendra encore une fois frapper à ma porte pour __________- savoir où est son fils.\n__________- Fais ce que tu veux. Souffle-t-il impatient de retrouver ce garage.\n__________- Cool. Et j'peux au moins savoir pourquoi tu m'en veux ?\n__________- Je t'en veux ?\n__________- Ah oui. Là, tu m'en veux. Et essayes pas d'me mentir Kaulitz.\n__________- Je t'en veux.\n__________- Pour ?\n__________- Tu foutais quoi chez moi la dernière fois ? S'énerve le jeune homme qui la fixe enfin.\n__________- T'es vraiment un abruti, Kaulitz.\n__________- Et toi une fouine, Flegel.\n__________- Oué. Sûrement. J'me fais agresser par ton père pour le plaisir. T'as raison. J'abandonne, va voir __________- ta guitare. Grogne-t-elle en marchant à reculons jusqu'à sa voiture.\n__Trop fier pour la rappeler alors qu'elle s'éloigne. Pourtant ces derniers mots le tracassent déjà. La voiture d'Emma démarre et disparait au coin de la rue. Tom réfléchit encore quelques secondes et retourne à l'intérieur. Son frère s'impatientait et lui fait savoir mais il n'écoute rien. Il reprend son instrument et joue sans beaucoup de conviction. Toujours obsédé par cette dernière déclaration d'Emma.\n__Une semaine qu'il ne pense qu'à ça. Une semaine qu'elle s'habitue de nouveau à ne plus le voir. Ils sont en vacances pendant quelques jours après ces examens. Ils n'en profitent pas pour régler ça. Par contre ses parents à lui, en profitent pour se séparer définitivement. Et il faut qu'Emma se retrouve au milieu d'une scène sur le pallier... La porte de ses voisins claque tout juste quand les portes de l'ascenseur s'ouvrent sur elle. La jeune fille voudraient juste s'enfoncer dans le fond de cet appareil ou être là quand il se décrochera pour s'écraser au sol, peu importe, mais là, elle ne sait vraiment plus quoi faire devant cet homme toujours aussi méconnaissable, un sac de sport à la main, des yeux toujours aussi effrayants et un air pas vraiment rassurant.\n__________- Tiens, Emma. Ça va ?\n__________- Euh... Oué, et... et toi ? Hésite-t-elle en sortant de l'ascenseur.\n__________- Bof... Comme un mec à la porte quoi... Souffle le père de Tom.\n__________- Oué. Désolée.\n__________- Faut pas. Je crois que j'l'ai cherché. Avoue-t-il, un sourire en coin.\n__________- Qu'est-ce qui t'arrives ?\n__________- Ah... Euh nan. Rien. Rien, ça va. J'ai rien.\n__________- T'es sûre ? Demande l'homme en s'approchant d'elle.\n__________- Oui. Murmure-t-elle en reculant un peu plus vers sa porte.\n__Il continu de s'approcher de cette jeune fille légèrement paniquée devant un homme qu'elle connait pourtant depuis toujours. Les portes de l'ascenseur s'ouvrent une fois de plus, laissant apparaitre le même dreadeux que d'habitude dans ces situations au désavantage d'Emma.\n__________- Papa ? S'étonne le jeune homme.\n__________- Ah Tom, tu vas bien ? T'es pas souvent à la maison toi. Serait-ce un signe pour enfin vous marier __________- tous les deux. Sourit-il en se retournant.\n__________- Tu fais quoi là ? Demande le plus jeune sans faire attention à cette dernière remarque.\n__________- Rien. J'pars.\n__________- Alors pourquoi t'es encore là ? Et vous faites quoi ? Réplique le jeune homme qui dévisage son amie __________- et son père.\n__________- Quoi ? Emma ? On parlait c'est tout. Répond-il en haussant les épaules.\n__________- Ok. Alors tu peux partir maintenant.\n__________- Pourquoi tu me regardes comme si j'allais lui faire quelque chose.\n__________- J'en sais rien mais j'veux que tu partes maintenant. Et laisse-la tranquille.\n__________- Mais j'vais rien lui faire Tom. C'est comme ma fille tu sais bien. Sourit-il en passant son bras autour __________- des épaules de la jeune fille. D'ailleurs elle le sera peut-être un jour, hein Emma ?\n__________- Euh je... Oué. Souffle la brune en regardant rapidement Tom avant de fixer le sol.\n__________- Ok. Maintenant lâche-la et pars.\n__________- D'accord. J'y vais. On se voit bientôt.\n__________- Oué. Je viendrais.\n__________- Emma aussi, j'compte sur toi hein ?\n__Un simple signe de tête et un sourire plus que forcé de la jeune fille avant que l'homme parte dans l'ascenseur. Les portes métalliques se ferment en même temps qu'Emma clos ses paupières et baisse la tête. Tom approche doucement puis relève sa tête de deux doigts sous son menton.\n__________- Il a fait quoi ?\n__________- Emma. La semaine dernière tu m'as dit que-\n__________- Rien. C'est rien. Rentres chez toi. Coupe doucement la brune.\n__________- Quand tu m'as dit qu'il t'a agressé, c'était pas... des gestes ?\n__________- Nan. Nan Tom.\n__________- D'accord. Mais la prochaine rentre chez toi.\n__________- Il a jamais bouffé personne. Réplique Emma agressive.\n__________- Emma. Il... Il arrête pas de boire. J'ai pas envie que tu tombes sur lui un jour où il est vraiment __________- fait. S'inquiète Tom qui grimace un sourire.\n__________- Ça ferait quoi ? Toute façon c'est ta voiture et ta guitare maintenant. Souffle-t-elle dans un murmure.\n__________- Mais arrête avec ça !\n__________- C'est la vérité. Reprend la brune sèchement. Ton groupe, ton garage, ta guitare. Ta mère est en __________- pleine séparation mais nan, vous vous restez enfermez dans votre garage pourri à faire vos __________- trucs qui... Nan ça m'énerve.\n__________- J'y peux rien. C'est leur couple. Tu t'es pas mêlée de la séparation de tes parents toi.\n__________- J'avais cinq ans Tom ! Et j'te dis pas de t'en mêler. Juste de... J'sais pas d'être là. T'es pu là. __________- Bafouille Emma alors que ses yeux se baissent à nouveau.\n__________- Tu parles pour toi ou pour ma mère là ?\n__________- Laisse tomber.\n__La jeune fille soupire en se tournant et ouvre sa porte d'entrée avant de la claquer au nez du dreadeux. Oui, elle parlait aussi pour elle, ou surtout pour elle. Peu importe. Elle n'en sait rien, elle ne sait plus et elle ne veut même pas savoir. Elle savait que cette séparation de trois années avait sûrement changé des choses, elle ne pensait pas retrouver un inconnu par lequel elle a vraiment l'impression d'être détestée, et pas seulement par jeu. Tant pis, elle oubliera. Elle ne peut pas, mais elle oubliera. Elle n'arrivera jamais à tirer un trait sur toutes ces années, mais après tout s'il peut le faire, elle le fera aussi. S'il est assez fort pour le faire, elle sera suffisamment forte pour l'imiter...\n__L'année scolaire est terminée. Elle est allée au bout, sans être vraiment motivée, d'ailleurs ses résultats reflètent cette motivation. Cette première année d'études supérieures aura été un échec, un échec total pour elle, pas comme pour lui. Il a échoué aussi, mais c'était à prévoir, et c'était presque voulu. Il a arrêté au milieu de l'année pour se consacrer à son groupe. Son groupe qui a fini par se faire repérer. Son groupe qui a signé son premier contrat. Son groupe qui a sorti un premier single qui cartonne. Son groupe qui est monté vite, sûrement beaucoup trop vite. Il a tout laissé derrière lui, y compris elle. Il ne voulait pas. Il ne voulait pas oublier, d'ailleurs il n'a pas oublié. Il est juste passé à autre chose. Il ne l'a jamais détesté, bien au contraire et il ne sait pas s'il aura encore l'occasion de lui dire. Alors ce soir, en passant chercher quelques affaires chez lui, il passe chez elle. Et comme avant, elle sursaute en le trouvant dans sa chambre. Elle haïrait presque sa mère qui a ouvert la porte... Presque, parce que finalement, une partie d'elle est heureuse de le voir ici.\n__________- Pourquoi ? Demande simplement Emma.\n__________- J'vais partir.\n__________- T'as toujours pas appris la délicatesse...\n__________- Désolé. Soupire Tom.\n__________- Ça suffit pas.\n__________- Ça m'étonne pas. Sourit le dreadeux.\n__________- Ça te fait rire ?\n__________- Nan, sourire.\n__________- Pourquoi maintenant ?\n__________- J'en sais rien. Fallait le faire, alors j'le fais.\n__________- Faire quoi ?\n__________- Te dire que je t'oublie pas. Que je t'ai jamais détesté, et que c'était très con ce jeu.\n__________- C'est un peu tard là. Marmonne-t-elle en laissant son épaule tomber contre le mur.\n__________- Nan. C'était drôle pendant quinze ans. Ça l'est plus. Et ça l'est plus parce qu'à la seconde où tu __________- t'es assise à côté de moi dans cette fac pourrie j'savais que ça serait plus drôle.\n__________- Plus drôle ?\n__________- On a grandi. On est plus des gamins, et en plus on a fait une pause dans... dans ce jeu à la con.\n__________- Une pause ?\n__________- On s'est presque pas vu pendant trois ans. C'est de la triche.\n__________- De la triche ? Tu me racontes quoi là ?\n__________- J'pensais pas qu'on recommencerait. Qu'on se reverrait vraiment. Explique Tom, planté devant elle.\n__________- Et j'peux pu jouer.\n__________- On joue plus toute façon. Tu t'en vas.\n__________- J'peux pas non plus t'ignorer...\n__________- Mais. Répète le jeune homme en souriant.\n__________- Rien. T'es dans ma tête, tu sais ce que j'vais dire, ce que j'pense, tout... Tu sais tout mais ça tu le __________- sais pas... Et j'aimerais bien que tu le saches parce que j'suis vraiment pas doué pour ce genre __________- de truc... Et ça m'éviterais de le dire. Termine le dreadeux dans un souffle.\n__________- Le dis pas.\n__________- J'suis pas venu là pour me taire.\n__________- J'veux pas l'entendre. Affirme Emma.\n__________- Oué je sais. Et j'veux pas l'entendre. J'veux pas parce que t'as pas le droit de me dire ça __________- maintenant et de t'en aller après. Alors pars maintenant. Lâche-t-elle sèchement, la gorge serrée.\n__________- Emma je... Souffle-t-il.\n__________- Nan. Tu rien du tout. Arrête Tom... S'il te plait. Arrête. Supplie la brune.\n__________- Nan tu l'es pas. Tu t'en vas. Tu vas vivre ton rêve à la con et tu te tais.\n__________- Nan ! Nan tu m'aimes pas ! Hurle la jeune fille. C'est trop tard. T'avais toutes ces années pour __________- m'aimer, tous ces mois pour me le dire, et moi aussi j'avais tout ce temps, mais j'ai rien fais. Pas __________- plus que toi. Murmure-t-elle. Alors sors !\n__________- Sors, maintenant Kaulitz ! Crie Emma autant que sa voix tremblante le lui permet.\n__Il mord ses lèvres et baisse ses yeux embués. Elle tient sa porte lui montrant le chemin mais ne retient plus ses quelques larmes qui roulent sur ses joues. Elle veut craquer, elle n'attend que ça, alors elle veut qu'il parte. Elle ne veut plus se torturer avec une histoire aussi compliquée. Elle ne veut plus le voir, alors elle attend simplement qu'il passe une dernière fois cette porte. Et il le fait. Il le fait mais il la retient de son pied quand la brune s'apprête à la claquer. La porte ne fait que rebondir contre la chaussure du dreadeux et elle se retrouve une fois de plus face à lui.\n__Ses yeux désolé, son air abattu, cette larme qui tombe, sa lèvre mordue, tout, tout ça, elle en fait abstraction comme elle peut, tout ça, elle essaye de ne pas le voir. Mais tout ça, il lui montre de plus près quand il fait un pas vers elle. Elle le supplie, elle le supplie en un regard. Il comprend ce regard et pourtant il saisit son poignet entre ses doigts. Il descend doucement sa main dans la sienne et lie leurs doigts en frôlant son front de ses lèvres. Il baisse la tête et la fixe, elle lève lentement la sienne. Ils en ont envie, ils en meurent d'envie, et pourtant ce n'est pas eux, ce ne sont plus les mêmes Tom et Emma qui s'amusaient à se casser ou s'ignorer juste pour se divertir...\n__Leurs idées se mélangent. Si leurs lèvres se scellent maintenant, ils seront hantés par cette pensée des années entières. Si leurs lèvres ne se scellent pas maintenant, ils le regretteront des années entières. Dans les deux cas, ils ont de fortes chances d'en souffrir. Alors pourquoi le faire ? Pourquoi effleurer ses lèvres là, maintenant ? Pourquoi déposer ce baiser ? Pourquoi l'embrasser comme si sa vie en dépendait ? Pourquoi aller plus loin ? Puisqu'ils savent déjà qu'ils vont trop loin...\n__Simplement pour assouvir cette envie qui les démangent depuis plus de temps qu'ils le pensent. Finalement, au fond d'eux, ils ont toujours ressenti ce truc qui fait qu'on est bien avec l'autre, qu'on prend son parti, qu'on a le c½ur qui explose en le voyant, qu'on l'écoute avec attention, qu'on est apaisé par sa voix, et tout le reste... C'est juste qu'ils se sont habitué à ces sensations et ne les ont pas vraiment comprises quand elles sont arrivées pour la première fois. Maintenant ils comprennent. Maintenant ils ont suffisamment grandi pour comprendre. Maintenant ils savent.\n__C'est seulement aujourd'hui, après ce premier baiser en deux décennies et avant cette séparation qui promet d'être longue, qu'ils le ressentent vraiment. C'est maintenant qu'ils comprennent qu'ils s'aiment, qu'ils s'aiment d'un amour qu'ils doutent trouver ailleurs. C'est quand il passe la porte pour la dernière fois qu'ils se rendent compte qu'ils n'auront même pas vécu cette histoire qui aurait dû être la plus belle de leur vie. C'est à la seconde où il disparait que tous les deux réalisent que Tom était tout pour Emma et qu'Emma était tout pour Tom...\n| 100 | | 200 |\nAn-Deiner-Seite, Posté le mercredi 30 septembre 2009 11:13\nc'est tellement beau, tellement bien raconté ...\non en aurait presque les larmes aux yeux ...\ntu écris magnifiquement bien, tu as une façon de lier les mots ...\nJunexFictionxTom, Posté le lundi 31 août 2009 03:48\nhistoire-fantasteek, Posté le jeudi 23 juillet 2009 11:12\nJe sais, encore une PUB, mais ce n'est pas façile de se faire connaître, je me suis inscrite dans pleins d'annuaires, mais je n'ai pas beaucoups de lectrices... Cette histoire me tient vraiment à coeur, je l'avais dans la tête depuis quelques temps déjà et j'ai décidé de la mettre en ligne. J'espère que tu feras partie de mes lectrices ou lecteurs... Désolé si tu n'accepte pas les PUB, mais li au moins le prologue?? Merci si tu le fais ^^\nJe ne sais pas où je me trouve, je me sens suer, je coure, coure le plus vite possible, mais je ne sais pas pourquoi. J'évite les arbres avec une grande facilité, mais une fois de plus, je ne sais pas pourquoi, ni même comment j'y arrive. Je me retourne, il est auprès de moi, lui que j'ai vu si souvent dans mes rêves depuis des années, ses cheveux argentés bougent si gracieusement, ses yeux rubis se posent sur les miens, si mediocrement vert, un sourire se fent sur son visage. Je regarde devant moi, une armée est posée juste en face, on s'arrête. Il se met devant moi, sa main me barre l'accés à la bataille. Une lumière blanche et aveuglante sort de sa manche gauche, je l'ai vu apparaitre une seule fois, son épée divine. Il me murmure la même phrase que se soir-là, il tient sa promesse, celle de me protégé quelque soit le danger, celle qui m'a faite pendant une nuit étoilée, une nuit si mémorable et merveilleuse.\nxoxo-blueberry-xoxo, Posté le lundi 22 juin 2009 13:47\nCe OS était tellement beau :)\nJe t'avais dit que je viendrais lire tes OS :)\nSérieusement, la fin elle m'a presque fait pleurer.\nJ'adore la façon que tu écris :)\nD., Posté le samedi 30 mai 2009 12:43\n0o-notre-histoire-o0, Posté le jeudi 30 avril 2009 07:06\nTrop belle histoire si triste mais si belle ! j'aime vraiment ce que tu écris c'est tout simplement beau\nx-geh-bleib-x, Posté le lundi 20 avril 2009 10:30\nje trouve la fin triste... sniff...\nDaph994, Posté le samedi 28 mars 2009 23:27\nAGAINxM, Posté le mercredi 25 mars 2009 19:03\nAh mais mais mais mais :O\nC' est trop beau *.*\nFiction-TK, Posté le dimanche 15 mars 2009 17:45\nJe suis impressioner, franchement, cette histoire est vraiment très bien écrite.\nRien que l'idée est originale mais ce que tu en a fait c'est vraiment bien.\nPour une fois c'est une histoire ou tout n'est pas tout beau tout rose, sa change et j'aime beaucoup.\nhistoire-memory, Posté le samedi 14 mars 2009 07:54\nc'est trooop beauu ma parole t'écris troop bien!!!\nx-my-OS-of-TH-x, Posté le dimanche 08 mars 2009 16:14\nJ'attendais juste le moment qui les unirait...\nEt il est enfin arrivé...\nJ'en étais toute triste quand Tom et partit juste après le baiser...\nJ'ai 2 mots à dire pour celui-ci:\nTwo-sisters-a-heart, Posté le dimanche 08 mars 2009 14:08\njlis la page 4 demaiin!!!\nvu que c'est bcp loong jvais arrêtr pr aujourdui!!!XD\nTwo-sisters-a-heart, Posté le dimanche 08 mars 2009 14:07\nmais tp biien!!\nc'est vachment loong!!!\nils devaient rester ensemble!!!\nils sont coon euux!!!\nsi si je te jure^^


Maisons de retraite et Ehpad à Bar-le-Duc (55000)\nNous allons vous aider à trouver la maison de retraite à Bar-le-Duc qui vous convient\nUne maison de retraite à Bar-le-Duc ? Vos critères seront diffusés aux maisons de retraite et EHPAD du 55000 avec les services et tarifs excellents : centre de soins, USLD, maison de retraite médicalisée, activités, unité Alzheimer, restauration, hébergement temporaire ou permanent, résidence senior service et autonomie et résidence privée...\nNos conseils pour bien choisir votre Ehpad ou résidence senior à Bar-le-Duc\nLa meilleure solution, n'est peut-être pas l'EHPAD car des hébergements existent sous d'autres formes. De nombreuses autres prestations peuvent mieux vous correspondre, d'ailleurs le bien-être général dans l'établissement, ses équipements sont des éléments à ne pas négliger. Avant de demander l'admission, il faut aussi regarder "les annexes", comme les relations avec le personnel, la bibliothèque et le bien-être des résidents. Dans la plupart des cas, il y a toujours plusieurs choix possibles pour la future résidence, sur Bar-le-Duc ou ailleurs en Meuse. Plus les éléments de sélection seront pris en compte dignes d'intérêts, plus les possibilités vont se restreindre pour ne conserver qu'un (ou deux) organismes en Meuse pouvant vous héberger (vous ou votre proche).\nCe n'est pas un secret que les établissements, ehpad ou non avec une prise en charge élevée, et offrant une surveillance continue sont ceux ayant un tarif plus élevé. Et pourtant, de plus en plus, des formules plus spécifiques peuvent s'appliquer, en fonction des exigences médicales (aide au lever/coucher, dépendance physique ou psychique...). D'où un temps de réflexion certain avant de n'en sélectionner qu'une. Faire aménager des espaces verts, même ici en Grand Est, est une chose que de plus en plus d'organismes mettent en avant. Les résidents séniors peuvent bénéficier d'endroits paisibles et naturels, de sorties imprévues quelle que soit la durée, dès le début du printemps, c'est très impactant sur la qualité et le cadre de vie.\nEhpad, résidences seniors, unité Alzheimer, établissement Usld habilité, prestations proposées, soins à domicile, prix des activités en maisons... ? Découvrez une sélection d'établissements disponibles à Bar-le-Duc (55000) selon vos critères, autonomie, ville, avec tarif journalier de l'hébergement, tarifs des services, autres informations (avis restauration, aides, APL sociale...). Consultez également notre autre site Maison de retraite à Bar-le-Duc.\nSud meusien ou nord haute marne Personne autonome cherche services repas soir compris. Résidence ou Foyer non médicalisé à Bar-le-Duc (55000).\nOu Verdun personne âgée de 83 ans atteinte de névralgie faciale avec encore son autonomie mais la prise de médicaments comme le tegretol provoque des vertiges et des pertes d’équilibre porteuse d'une pile pour le cœur avec problème de circulation et ostéoporose. Résidence ou Foyer non médicalisé à Bar-le-Duc (55000).\nTrouvez une maison de retraite à Bar-le-Duc


Guides juridiques » Immobilier » Louer un logement » Vendre un logement loué\nVous souhaitez vendre un logement loué ? Si la présence d’un locataire complexifie la vente, celle-ci reste toutefois possible. Mais certaines conditions doivent alors être remplies. LegaLife fait le point sur les différentes possibilités qui vous sont ouvertes.\n1 A quelles conditions puis-je vendre un logement loué ?\n1.1 L’échéance de votre contrat de bail est dans plus de six mois pour une location vide (c’est-à-dire non meublée), plus de trois mois pour une location meublée\n1.2 L’échéance de votre contrat de bail est dans moins de six mois pour une location vide ou moins de trois mois pour une location meublée\n2 Quelles démarches dois-je effectuer vis-à-vis de mon locataire ?\n2.1 Le locataire dispose d’un droit de préemption\n2.2 Le locataire ne dispose pas d’un droit de préemption\n3 Quelles sont les particularités de la vente d’un logement loué ?\n3.1 Le prix du bien immobilier vendu loué\n3.2 La transmission du contrat de bail et de ses accessoires\n4 L’acquéreur me demande quand il pourra prendre congé de mon locataire : que dois-je lui répondre ?\nIl faut en premier lieu déterminer l’état de votre bail. Il s’agit en effet de savoir si vous devrez vendre votre logement loué ou si vous pouvez donner congé à votre locataire.\nL’échéance de votre contrat de bail est dans plus de six mois pour une location vide (c’est-à-dire non meublée), plus de trois mois pour une location meublée\nVous êtes dans les délais pour donner congé à votre locataire et mettre fin au bail.\nRédiger une lettre de congé pour vendre en quelques clics\nVous devrez pour cela, dans le cadre de ce délai de préavis, notifier au locataire votre décision de mettre fin au bail pour vendre le bien. Cette notification intervient par divers moyens. Par lettre recommandée avec demande d’avis de réception, par acte d’huissier, ou par remise en main propre contre récépissé ou émargement. Le contrat de location sera alors résilié au terme du bail. Vous pourrez dès lors vendre votre logement libre. Dans ce cas, vous réaliserez une vente immobilière classique.\nNotez cependant que lorsque vous vendez votre bien libre de tout occupant, votre locataire s’étant vu notifier son congé dispose en vertu de la loi d’un droit de préemption. C’est-à-dire qu’il est prioritaire pour l’achat du logement. Votre congé pour vente devra donc préciser les conditions de la vente. Mais aussi reproduire les cinq premiers alinéas de l’article 15 II de la loi du 6 juillet 1989. Le locataire disposera alors d’un droit de priorité pour l’achat du logement. Sauf toutefois si vous entendez le vendre à un membre de votre famille. Sont ici considérés comme membres de votre famille vos parents ou alliés jusqu’au 3e degré inclus.\nL’échéance de votre contrat de bail est dans moins de six mois pour une location vide ou moins de trois mois pour une location meublée\nVous avez dépassé le délai de préavis nécessaire pour prendre congé de votre locataire. Le bail ne peut donc plus être résilié dans les temps. Il doit alors être reconduit. Si vous ne pouvez pas attendre la prochaine échéance et souhaitez vendre dès maintenant, vous pouvez néanmoins vendre votre logement occupé. Il est alors vendu assorti du contrat de bail. C’est l’hypothèse qui nous intéresse ici.\nPour cela, il suffit que votre contrat de location, qu’il soit libre ou meublé, ait été valablement conclu. En pratique, pour trouver un acheteur, il faudra également que le locataire remplisse ses obligations (notamment qu’il paie le loyer).\nQuelles démarches dois-je effectuer vis-à-vis de mon locataire ?\nIl faut tout d’abord déterminer si votre locataire dispose d’un droit de préemption, c’est-à-dire d’un droit de priorité pour l’achat de votre bien.\nOutre le droit de préemption du locataire en cas de congé pour vente, il existe deux autres cas où le locataire bénéficie d’un droit de priorité pour acheter le logement, lorsque celui-ci est vendu occupé en cours de bail :\nLe cas d’une première vente du logement consécutive à la division initiale ou à une subdivision de l’immeuble par lots. C’est-à-dire suite à la première vente d’un immeuble en copropriété ou venant d’être mis en copropriété.\nLa vente « en bloc » d’un immeuble. Il s’agit de la vente en totalité et en une seule fois d’un immeuble à usage d’habitation total ou partiel de plus de cinq logements. Le locataire dispose dans ce cas d’un droit de préemption, sauf si l’acquéreur s’engage à maintenir le contrat de bail pendant six ans, si l’acquéreur est un membre de la famille du vendeur ou si la commune exerce son droit de préemption sur l’immeuble.\nLe locataire dispose d’un droit de préemption\nSi vous vous trouvez dans l’un de ces cas où le locataire dispose d’un droit de préemption, il faudra alors, préalablement à la vente, lui communiquer le prix et les conditions de la vente projetée. Ce par lettre recommandée avec demande d’avis de réception. Cette lettre vaudra alors offre de vente. Pour une vente en bloc de l’immeuble, le locataire aura quatre mois pour accepter l’offre. Dans l’hypothèse d’une première vente du logement consécutive à une mise en copropriété de celui-ci, le locataire disposera d’un délai de deux mois pour accepter l’offre et réaliser la vente. S’il dit vouloir recourir à un emprunt, ce délai sera étendu à quatre mois.\nDans tous les cas, si le locataire accepte l’offre au prix et aux conditions proposées, il devient prioritaire. La vente devra donc être conclue dans les délais énoncés précédemment.\nSi le locataire refuse l’offre, ne répond pas à l’offre dans le délai prévu ou propose d’acheter le bien à un prix inférieur, il n’est pas prioritaire. Vous pourrez donc vendre librement votre bien, après avoir vérifié qu’il n’existe pas d’autres droits de préemption à respecter (celui de la commune par exemple).\nCependant, si suite à ce refus de préempter du locataire votre bien est proposé à la vente à un prix inférieur, cette nouvelle proposition devra être notifiée au locataire. Cette nouvelle notification lui permet d’accepter la vente à ces conditions plus favorables.\nLe locataire ne dispose pas d’un droit de préemption\nEn dehors de ces cas, le locataire ne dispose d’aucun droit de priorité pour l’achat de votre bien. Vous pouvez donc le proposer à la vente librement. Il n’y a alors aucune obligation d’information dans la mesure où son bail sera simplement transféré à un autre propriétaire. Vous pouvez cependant choisir de lui proposer d’acheter le logement à un prix négocié.\nPar ailleurs, il sera utile, même si ce n’est pas obligatoire, d’informer votre locataire de votre intention de vendre le logement. Cela vous permettra ainsi de convenir avec lui d’horaires pour faire visiter l’immeuble à de futurs acquéreurs. En effet, votre locataire est tenu de vous laisser visiter le logement jusqu’à deux heures par jour les jours ouvrables.\nAucune autre formalité préalable n’est à respecter vis-à-vis de votre locataire.\nQuelles sont les particularités de la vente d’un logement loué ?\nLe prix du bien immobilier vendu loué\nVotre bien immobilier est assorti d’une contrainte. En effet, vous le transmettez avec un bail en cours. Le prix sera donc moins élevé que dans le cas d’une vente d’un bien libre. Quant à la décote à prévoir, elle sera plus ou moins importante selon les caractéristiques de votre bail.\nLa durée du bail. Plus le temps de bail restant à courir est important, plus la décote sera élevée. Ainsi, les locations meublées, d’une courte durée, subiront une décote moins conséquente. Ce car l’acquéreur pourra récupérer la possession des lieux assez rapidement.\nLe montant du loyer. Si le loyer est faible par rapport aux prix du marché, la décote sera là encore plus élevée. Ce sera par exemple le cas pour les locations soumises au régime de la loi du 1er septembre 1948.\nL’âge du locataire. La loi du 6 juillet 1989 accorde une protection particulière aux locataires de logements vides âgés de plus 70 ans disposant de ressources inférieures à une fois et demi le SMIC. Depuis l’intervention de la loi ALUR et de la loi Macron, cette protection s’applique également pour les locations de logements meublés, et pour les locataires à compter de 65 ans et non plus 70.Le plafond de ressources pris en compte n’est plus le SMIC mais le plafond de ressources en vigueur pour l’attribution des logements locatifs conventionnés fixé par arrêté. De plus, ces dispositions ont été étendues au locataire ayant à sa charge une telle personne vivant habituellement dans le logement.\nEn cas de cotitularité du bail, il suffit que l’un seulement des locataires réponde à ces conditions pour que le régime de protection soit applicable.\nDans ces différents cas, le bailleur ne peut pas donner congé au locataire sauf à lui présenter une proposition de relogement dans des conditions identiques. Le bailleur est toutefois exempt de ces obligations s’il a lui même plus de 65 ans ou si ses ressources annuelles sont inférieures au plafond de ressources fixé par arrêté.\nIl s’agit donc d’une contrainte supplémentaire pour l’acquéreur, ce qui pourra entraîner une décote de votre bien.\nLa transmission du contrat de bail et de ses accessoires\nLe bail est transmis à l’acquéreur avec le bien immobilier. Il n’est donc pas nécessaire qu’un nouveau contrat de bail soit conclu entre le nouveau propriétaire et le locataire. Le bail se poursuivra alors aux mêmes conditions pour le locataire. Le nouveau propriétaire devra simplement transmettre ses coordonnées au locataire, de lui même ou par l’intermédiaire du notaire.\nConcernant le dépôt de garantie versé par le locataire au propriétaire à son entrée dans les lieux, il devra être reversé au locataire par l’acquéreur au moment de sa sortie des lieux, qu’il lui ait été transféré ou non au moment de la vente.\nLe contrat de cautionnement solidaire conclu en garantie du bail se transmet également à l’acquéreur. A moins de disposition contraire prévue dans ce contrat. L’acquéreur ne peut donc imposer de nouvelles garanties ou cautions au locataire.\nEn revanche, le contrat d’assurance de loyers impayés souscrit par le propriétaire n’est pas transmis à l’acquéreur. A l’inverse, le contrat de garantie des risques locatifs est transmis.\nL’acquéreur me demande quand il pourra prendre congé de mon locataire : que dois-je lui répondre ?\nLe locataire dispose d’une protection renforcée depuis les lois ALUR du 24 mars 2014 et Macron du 6 août 2015.\nAinsi, depuis le 8 août 2015 :\nL’acquéreur souhaite donner congé au locataire pour vendre le bien. Si l’échéance du bail se situe plus de trois ans après l’acquisition, l’acquéreur pourra résilier le bail au terme du contrat en cours. En revanche, si l’échéance du bail se situe moins de trois ans après l’acquisition, le congé pour vente ne sera autorisé qu’à compter du terme de la première reconduction tacite ou du premier renouvellement du bail.\nL’acquéreur souhaite donner congé au locataire pour habiter le logement ou y loger un proche. Si l’échéance du bail se situe moins de deux ans après l’acquisition, le congé pour reprise ne pourra prendre effet qu’à l’issu d’un délai de deux ans à compter de la date d’acquisition.\nRédiger une lettre de congé pour reprise en quelques clics\nimmobilier Notaire notaire en ligne notaire immobilier\nVendre Un Appartement Loué dit :\n[…] Download Image More @ http://www.legalife.fr […]


La violence c'est la pauvreté - Le site du journal L'âge de faire\nLe 1er décembre, à Paris, au moins 133 personnes (dont 23 policiers et gendarmes) ont été blessées. (1) Sur l’avenue des Champs-Élysées et dans d’autres quartiers chics de la capitale, des manifestants ont brisé des vitrines de magasins et de banques, incendié des voitures et des restaurants.\nPlus de 10 000 grenades, essentiellement lacrymogènes, ont été lancées par les forces de l’ordre.\nLe lendemain, le préfet de Paris a distribué les mauvais points (2) : « Un très grand nombre de manifestants portant un gilet jaune n’ont pas hésité eux aussi, par désinhibition, par entraînement, que sais-je, à se livrer à des violences injustifiables. »\nSur les 378 personnes placées en garde à vue à l’issue de cette manifestation, le procureur de Paris a décrit des profils divers parmi lesquels un grand nombre : « d’hommes majeurs, de 30 à 40 ans, venant souvent de province, souvent insérés socialement, venus pour, certains le revendiquent, en découdre avec les forces de l’ordre, tout en se revendiquant du mouvement des Gilets jaunes ».\n« Violences injustifiables », « exactions inacceptables »…\nCes habituelles condamnations n’ont pas manqué de s’exprimer par la voix des autorités administratives et de certains responsables politiques.\nOr, se contenter de condamner, c’est refuser de prendre au sérieux une colère populaire, née de la base de la société et soutenue plus ou moins ouvertement par une majorité de Français. Qu’est-ce qui a poussé des milliers de personnes à se rendre à Paris, plusieurs samedis de suite, pour manifester et affronter, pour certaines, les forces de l’ordre, qu’elles en aient eu, ou pas, la ferme intention au départ ?\nLa réponse se lit sur le dos du gilet de l’une d’entre elles : « Macron traître, le peuple a faim. »\nC’est bien la question de la survie qui a nourri la révolte. Les manifestants n’en peuvent plus des fins de mois difficiles et demandent une augmentation des salaires, des retraites, des minimas sociaux. Ils souffrent de l’éloignement des services publics, de l’injustice fiscale et d’un manque de représentation : l’Assemblée nationale ne compte aucun élu ouvrier, et très peu de petits employés (4,5%).\nLa violence qui s’exprime dans les manifestations est parfaitement analysée par Yannis Youlountas dans son film, L’amour et la révolution, qui met en scène la révolte du peuple grec usé par neuf années d’austérité économique.\n“Aucun parmi nous n’aime la violence, dit une voix off sur les premières images. Qu’est-ce que la violence ?\nLa violence, c’est la pauvreté. La violence c’est la faim. La violence pour beaucoup c’est le chômage.\nQuand quelqu’un descend manifester, il réagit à quelque chose qu’il endure, à une violence dont il est victime dans sa vie. Il lutte simplement pour ses droits.”\nLe réalisateur dénonce également, une stratégie policière à laquelle tout manifestant va se trouver confronté dans la rue : « Pour seule réponse on veut lui faire peur en plaçant devant lui une armée suréquipée. Ces gens en uniforme sont dressés pour combattre le peuple comme un ennemi. »\nLors des différentes manifestations des Gilets jaunes, un dispositif exceptionnel a été déployé : le 8 décembre, pas moins de 89 000 hommes, dont 8 000 à Paris appuyés par 12 blindés. Idem la semaine suivante.\n« On était là pacifiquement, a témoigné sur France Inter un Gilet jaune le 15 décembre.\nLes premiers à charger, ce sont eux. »\n“Je lançais des oeufs, a raconté un autre. Il y a un bâton qui est arrivé à mes pieds. Je l’ai ramassé.\nIl m’a explosé dans la main. C’est pas possible de nous envoyer des trucs comme ça. Nous, on n’est pas armés.”\n(1) Selon la préfecture de police.\n(2) Sur France 24.\nÉtiquettes blidéschomagedroits humainsexactionsforces de l'ordregilets jaunesmanifestationspauvretépeuplerévolutionvictimesviolences\nOnglet précédent Onglet précédent Rendez-nous l’énergie !Onglet suivantOnglet suivantLes collégiens ont leur machine à remonter le temps


S'il peut jouer\nNos MarchésCurrently selected\nAMD > Nos Marchés\nLes APU AMD sont partout: des consoles de jeux les plus populaires aux PC.\nAMD réunit tout ce qu’il vous faut pour vous offrir des expériences nouvelles et incroyables.\nNos APU (unité de traitement accéléré) série-A combinent la performance des processeurs multi-cœurs et la puissance de la technologie graphique AMD Radeon™ sur une seule puce pour un niveau d’immersion et d’interactivité complètement nouveau sur votre PC. 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Tous droits réservés.\nS'il peut alimenter la Nanosuit, imaginez ce qu'il peut faire d'autre.\nImages et logos © 2014 Crytek GmbH. Tous droits réservés. Crysis, Crytek et CryENGINE sont des marques de Crytek GmbH. EA et le logo EA sont des marques commerciales d’Electronic Arts Inc\nS'il peut booster Sonic™, imaginez ce qu'il peut faire d'autre.\nImages et logos © SEGA. SEGA, le logo SEGA, Sonic & All-Stars Racing Transformed et autres titres de jeux, logos, personnages et noms de personnages apparaissant dans le jeu sont des marques commerciales ou déposées de SEGA Corporation ou sont utilisées sous licence par SEGA Corporation. Tous droits réservés.\nS'il peut commander la bataille dans Battlefield™, imaginez ce qu'il peut faire d'autre.\nImages et logos Battlefield 4 ©2014 Electronic Arts Inc. Battlefield, Battlefield 4 et le logo DICE sont des marques commerciales d’EA Digital Illusions CE AB.\nAMD Gesture Control est conçu pour activer la reconnaissance gestuelle comme un outil permettant de contrôler certaines applications sur votre ordinateur. Disponible uniquement sur certaines tablettes et PC-portables équipés d’APU AMD série-A. Nécessite une webcam, et fonctionne uniquement sur les ordinateurs exécutant les systèmes d’exploitation Windows 7 ou Windows 8. Applications Windows bureautiques prises en charge : Windows Media Player, Windows Photo Viewer, Microsoft PowerPoint et Adobe Acrobat Reader. Applications Windows Store prises en charge : Microsoft Photos, Microsoft Musique, Microsoft Lecteur et Kindle. Les performances peuvent être dégradées dans des conditions d’éclairage faible ou intense.\nAMD Screen Mirror est conçu pour permettre la transmission et l’affichage de l’écran de votre PC sur d’autres périphériques « miroir » compatibles et reliés en réseau. Disponible uniquement sur certaines tablettes et PC-portables équipés d’APU AMD série-A. Les périphériques compatibles Digital Media Renderer (DMR) sont répertoriés sur le site de Digital Living Network Alliance (DLNA) (http://www.dlna.org/consumer-home/look-for-dlna/product-search) avec la fonction « lire sur le récepteur » et ils doivent également inclure la prise en charge des formats H.264 et AAC. Le PC et le périphérique DMR doivent être connectés à un réseau qui permet le streaming de contenu. AMD Screen Mirror prend en charge presque tous les formats courants de fichier image, audio et vidéo ainsi que les applications s’affichant sur l’écran de votre PC, mais il ne transmettra pas les contenus protégés. Nécessite une résolution d’écran minimale de 800 x 600. Les performances peuvent se dégrader sur des réseaux à bande passante limitée, particulièrement avec les contenus en haute définition.\nAMD Face Login a été conçu comme un outil pratique vous aidant à vous identifier rapidement dans Windows et sur de nombreux sites Web. Il ne doit pas être utilisé pour protéger votre ordinateur et vos informations personnelles contre un accès indésirable. Disponible uniquement sur certaines tablettes et PC-portables équipés d’APU AMD série-A. Nécessite une webcam, et fonctionne uniquement sur les PC sous Windows 7 ou Windows 8 et avec Internet Explorer version 9 ou 10. Une connexion Internet est nécessaire pour se connecter aux sites et pour l’utilisation d’autres fonctions en ligne.\n© 2014 Advanced Micro Devices, Inc. Tous droits réservés. AMD, le logo AMD avec la flèche, Radeon, et leurs combinaisons sont des marques commerciales d’Advanced Micro Devices, Inc. aux États-Unis et dans d’autres pays. 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Aujourd’hui aux courses - Deauville : Siam Paragon peut trouver son jour - Jour de Galop\nAccueil > Jour de Galop > Articles > Aujourd’hui aux courses - Deauville : Siam Paragon peut trouver son jour\nCourses / 07.01.2022\nAujourd’hui aux courses - Deauville : Siam Paragon peut trouver son jour\n16 H 07 • DEAUVILLE • PRIX DE LA GARE DE POINTE-NOIRE\nMaiden - 3ans - Mâles - 1.300m PSF\nSiam Paragon peut trouver son jour\nEn deux sorties, Siam Paragon (Shalaa) a dévoilé une certaine qualité. Cinquième en débutant, le pensionnaire de Georges Doleuze s’est ensuite classé troisième, sur le parcours qu’il va retrouver, du Prix du Merlerault (Maiden). Face à lui, Layford Cay (Attendu) semble être son plus sérieux rival au papier. Le nouveau représentant de Jean-Claude Rouget a fini proche troisième pour ses débuts, à Deauville, dans le Prix de la Pommeraie (Inédits). Cette fois, il bénéficiera de la décharge de Simon Planque et sera raccourci de 200m. En débutant, Il Sogno (Dream Ahead) avait devancé Layford Cay. Depuis, le pensionnaire d’Alessandro et Giuseppe Botti s’est classé troisième d’un maiden deauvillais bien composé. Régulier, Gordon Break (Goken) peut espérer un bon classement. En dernier lieu, à Deauville, le pensionnaire de Nicolas Caullery a échoué d’une courte tête dans le Prix de l’Hôtellerie (Maiden), en étant dominé tout à la fin par Habshan (Starspangledbanner). Enfin, parmi les deux débutants au départ, Lyricus (Kodiac) est un frère de Cima Emergency (Canford Cliffs), gagnante du Premio Parioli (Gr3, 1.600m) et deuxième d’un Premio Vittorio di Capua (Gr2, 1.600m) en Italie. Il sera confié à Christophe Soumillon.\n17 H 17 • DEAUVILLE • PRIX DE LA GARE DE DALAT\nMaiden - 3ans - Femelles - 1.300m PSF\nLady Fantasia connaît le parcours\nPendant du Prix de la Gare de Pointe-Noire (Maiden) réservé aux femelles, ce Prix de la Gare de Dalat verra quatorze pouliches s’affronter. Après avoir couru à quatre reprises en Angleterre, Lady Fantasia (Decorated Knight) a depuis rejoint l’entraînement d’Hans Blume. Le 16 décembre, à Deauville, elle s’est classée deuxième du Prix du Lieu des Champs (Maiden) sur le tracé du jour. Elle cherche sa course. Estimée, Isca (Mehmas) a couru à deux reprises. Lors de ses premiers pas en compétition, le 13 octobre, la pensionnaire de Nicolas Clément avait conclu cinquième du Prix Vivier Madame (Inédits) sur le gazon de Chantilly. Pour sa deuxième course, toujours à Chantilly, elle s’était de nouveau classée cinquième d’un maiden, mais cette fois sur la piste en sable fibré. Elle peut espérer un bon classement. Sixième en débutant dans le Prix de la Cerisaie (Inédites), Give Me Gold (Galiway) avait figuré à l’arrière-garde et avait ensuite eu un beau passage tout au long de la ligne droite. La pensionnaire de Georges Doleuze sera à suivre pour sa deuxième sortie. Enfin, bénéficiant de la décharge de Simon Planque, Lagoa Santa (Toronado) peut espérer progresser sur sa cinquième place, en débutant, du Prix de Lexington (Inédites) à Deauville.\n20 H • DEAUVILLE • PRIX CARO\nClasse 2 - 3ans - 1.900m PSF\nEliano pour la confirmation\nFacile lauréat pour ses débuts deauvillais dans le Prix de la Gagnerie (Inédits), Eliano (Amaron) va retrouver le parcours qu’il semble affectionner. Le pensionnaire de Gianluca Bietolini sera cette fois confié à Christophe Soumillon. Après avoir débuté dans l’anonymat, Walmer Magic (Gris de Gris) a montré un tout autre visage pour sa deuxième sortie en s’imposant plaisamment dans le Prix du Haras de Chalamont (Maiden) à Lyon-La Soie. Une confirmation de la part du pensionnaire de Jean-Pierre Gauvin est attendue. Quatrième d’un Prix Delahante (L) lors de son avant-dernière sortie, Crunch Time (Shalaa) s’est ensuite classé cinquième et dernier, en terrain très souple, d’une Classe 2 à Angers. Le représentant du haras de la Gousserie tentera de montrer un tout autre visage pour sa découverte de la PSF. Enfin, plaisant lauréat de son maiden à Pau, Wematch (Toronado) tentera de monter de catégorie avec brio.\nCHAMPS LIBRES : Mercredi, La Teste organise sa grande journée des pur-sang arabes\nCHAMPS LIBRES Mercredi, La Teste organise sa grande journée des pur-sang arabes Depuis deux ans, lors de la première semaine de juillet, l’hippodrome de La ...


Treme – Pilote | À Découvrir\nTreme – Pilote\nPublié le 16 avril 2010 par Mg\nQuand David Simon a mis la dernière touche à The Wire, tout le monde s’est empressé de s’autoriser à se demander sur quoi il allait aller. Tentative de cinéma, nouvelle série, ou quelque que soit les projets, l’auteur est roi. Et puis Alan Ball (Six Feet Under) s’était magnifiquement relancé avec True Blood. Au final, Simon pose ses valises pas trop loin des bayous de Louisiane, puisque sa dernière création plante le décor : La Nouvelle Orléans post-Katrina, ouragan dévastateur ayant rasé la ville (ou quasiment), drame nationale pour cette vieille ville berceau musicale inconstesté et laissé un peu dans l’oubli après ça. Il était donc temps de tourner les caméras (même de fiction) vers la renaissance difficile d’une des plus belles villes des Etats Unis.\nOn ne saura pas ce qui a attiré coup sur coup deux grands auteurs dans ce vieux Sud américain. Mais David Simon, et ses amis hérités de The Wire, décide d’aller droit au but. Pas de vampires ou de sorcières, il en a l’habitude et le fait très bien : Treme se déroule dans les quartiers pauvres de la plus grande ville de l’état, et nous parlera donc des conséquences humaines et matérielles de Katrina. Sans oublier de tisser par dessus ça un filet de relations entre ces différends protagonistes, de revenir sur leurs personnalités, leurs problèmes, leur bagage émotionnel. D’un ex-mari volage à un Dj un peu excentrique, d’un grand père redécouvrant sa maison, d’une restauratrice tentant de redémarrer son commerce… On découvre le film de la solidarité qui s’est tissé dans l’après catastrophe, après le retrait des eaux, laissant sur place des centaines de cadavres, disparus, des fantômes de maisons, d’appartements et de souvenirs. Evidemment il est difficile de ne pas revenir sur la différence entre les quartiers constitués de population noire, plus démunis, laissés dans l’inaction la plus totale, peu aidée même après plusieurs mois, dans des quartiers toujours dévastés et sans secours apparent. Et de l’autre, les blancs, dont on découvre également quelques figures (notamment John Goodman, qui a pris en tour de poitrine, mais également en bonhomie), dans des maisons restaurées et ayant déjà retrouvés leur quotidien, sans pouvoir évacuer le cap psychologique et cherchant des coupables présumés à ce qui est arrivé.\nTreme s’installe donc dans le quotidien de la ville, entre la volonté de revenir à la vie, et ce nouveau départ inéductable. Magnifiquement mis en image, comme toutes les séries de cette catégorie (série HBO donc, ou autres chaînes du câble), la série bénéficie évidemment d’un mise en musique des plus agréables, entre les classiques du jazz, de la soul, du funk, des musiciens de tout côté et l’ambiance de la ville par dessus tout. On est en Louisiane, c’est donc chaud et humide, c’est aussi les Etats Unis à l’ancienne, ces territoires où la ségrégation a été la plus forte, et même inexistante comporte encore beaucoup d’a priori. Cadre parfait donc pour une nouvelle série humaine et dramatique, mais pleine de lumière et d’espoirs. Déjà endeuillée par la mort de David Mills (ex-The Wire aussi), la série démarre dans l’émotion. Reste à voir ce qu’il y aura de tisser dans sa première saison. La seconde est déjà prévue.