➜ Habillement - Bijoux\tHommes Femmes Tissus, mercerie\nchez > Soleil Indigo - 29350 Mode équitableSoleil Indigo crée et présente une mode équitable aux formes épurées, colorées et aux accents marins. Vêtements et accessoires sont dessinés par des créateurs bretons et confectionnés dans l'atelier KAJINA, partenaire de Soleil Indigo à Madagascar. KAJINA fait partie des membres fondateurs d'ANCESM : Association Nationale du Commerce Equitable et Solidaire de Madagascar\nEn savoir plus...chez > Atelier ArtKX - 29470 Ebénisterie d'art : votre décoration sur mesureL'Atelier ArtKX, ébénisterie d'art basée dans le Finistère, réalise vos objets de décoration et mobilier en bois sur mesure selon votre demande. Il propose également des pièces uniques visibles en ligne sur www.artkx.fr. Luminaire, mobilier, trophées, tableaux, gravures...En savoir plus...chez > Bio Tissus - 29280 Nouvelle gamme de tissus bio et/ou recyclés made in FranceSignataire de la charte Altertex pour un tissu éthique et écologique, Biotissus vous propose une vaste gamme de tissus biologiques et/ou recyclés fabriqués en France. Ces tissus sont fabriqués dans le cadre de la charte ALTERTEX visant à promouvoir le textile durable, dont BIOTISSUS est membre désormais.En savoir plus...chez > Les Jolies Marguerites - 56220 Couches & lingettes lavablesJe fabrique localement, dans mon atelier de St-Jacut-les-Pins (56), des couches, serviettes hygiéniques et lingettes lavables en tissus certifié Oeko-Tex® Standard 100 ou GOTS/IMO. Vente par Internet sur www.lesjoliesmarguerites.fr ou directement à l'atelier.En savoir plus...chez > RETRITEX - 56300 Boutiques Emmaüs Vêtements & AccessoiresVenez découvrir nos boutiques Emmaüs ! Vous y trouverez une large gamme de vêtements, chaussures, linge de maison, maroquinerie sélectionnés parmi les pièces de qualité et en très bon état. Les arrivages sont permanents et les prix mini sont garantis. Tout en faisant de bonnes affaires, vous contribuez à créer des emplois pour des personnes en difficulté sociale ou professionnelle.En savoir plus...chez > Artisans du Monde Rennes - 35000 Bijoux équitables- Large gamme de bijoux issus du commerce équitable: bagues, bracelets, boucles d'oreille, broches.\n- Principaux producteurs concernés : Apikri (Indonésie), Bombolulu (Kenya), CIAP (Pérou), Comparte (Chili), Tara Projects (Inde) et Silence (Inde), MCC(équateur)\nEn savoir plus...chez > Doujañ - 29620 Pour les femmes : lingettes démaquillantes, serviettes hygiéniques en coton bioServiettes hygiéniques, protèges-slip, lingettes démaquillantes et coussinets d'allaitement lavables en coton bio. Disponibles sur www.doujan.fr. Mieux tolérés par la peau, évitent les irritations et les démangeaisons. Plus économique, plus écologique. Une alternative au jetable.En savoir plus...chez > Rêves d'harmonie - 35000 Bijoux équitablesUne large gamme de bijoux (colliers, bracelets) proposés par terra libra.\nOrigine : Inde, Afrique, Amérique du sud.En savoir plus...chez > Ikamia - 29000 Bijoux équitables artisanaux d'AmazonieIkamia ("Ikamia" veut dire "de la forêt" en Aguaruna), association de loi 1901, se situe dans une logique de mise en valeur de l'art ancestral des Aguaruna, des Shipibo et des Ashaninka, peuples d′Amazonie du Pérou, partenaires-artisans d'Ikamia. Elle-même Aguaruna, la créatrice d′Ikamia est particulièrement attachée à la perpétuation de la culture traditionnelle de son peuple.En savoir plus...chez > Artisans du Monde Rennes - 35000 Vêtements et accessoires équitables- Des t-shirts en coton biologique, des foulards, des chapeaux, des sacs, tous issus du commerce équitable.\n- Principaux producteurs concernés : Gandhi Rural Rehabilitation Centre (Inde), Traidkraft (UK), Equitable Marketing Association (Inde), Sasha Export (Inde), Dezign (Zimbabwe), Serampur Silk Printers (Inde), Thaï Tribal Crafts (Thaïlande), Jeevan Nirwaha Neeketan - Creative Handicrafts (Inde) ...En savoir plus...chez > Doujañ - 29620 Bavoirs imperméables, en coton bio, avec motifsUne de nos toutes dernières nouveautés : les bavoirs à motifs en coton bio ! Lavables jusqu’à 60°C. Passent au sèche-linge sur cycle délicat.En savoir plus...chez > Colombianoz - 56100 Bijoux artisanaux colombiens du commerce équitableColombianoz vous présente cette belle ligne de colliers et accessoires colombiens en matières naturelles : teltagua des graines de Azahi, totumo, écorce de noix de coco, bois, petits haricots appelés "chocho quindiano", bambou, différentes graines mélangées, triées, enfilées, taillées avec soin par nos artisans pour vous proposer des accessoires ethniques dans l'air du temps.En savoir plus...chez > Mod'Recup - 35470 Boutique Solidaire Mod'RécupNotre boutique est un espace convivial et agréable qui propose la vente des objets valorisés par notre atelier de réparation des objets collectés en déchetteries, au domicile des particuliers ou par apports volontaires à la notre ressourcerie. La boutique solidaire propose hifi, électroménager, jouets, puériculture, vêtements, vaisselles, outils, accessoires de sport...En savoir plus...chez > Ikamia - 29000 Tissus équitables artisanaux d'AmazonieIkamia vous propose différents tissus artisanaux d'Amazonie : cotons teints et peints selon des motifs traditionnels, tissus tissés de façon artisanale, tissus brodés de motifs géométriques ou figuratifs... Ikamia, association de loi 1901, se situe dans une logique de mise en valeur de l'art ancestral des Aguaruna, des Shipibo et des Ashaninka, peuples d′Amazonie du Pérou, partenaires-artisans d'Ikamia.En savoir plus...chez > Bio Tissus - 29280 Tissus biologiques et équitablesCotons, denims, jersey de coton, velours, satins, éponge, ouates et molletons, mousselines, voiles de cotons, lins et linons naturels, chanvres, laine vierge bouillie... Imprimés et couleurs variés... Venez les découvrir à notre magazin à Plouzané (29) ou sur biotissus.com. Commandes au mètre, en semi-gros ou en gros ! Professionnels : offre sur mesure y compris de produits non présents sur notre site Internet !\nEn savoir plus...chez > Bio Tissus - 29280 Mercerie en matériaux naturelsPour apporter la touche finale à vos réalisations en tissu bio, rien de mieux que des boutons en matériaux naturels : bois, corne, coco, verre, céramique, ou même coquillage ! Et aussi du fil de coton biologique non teint et non blanchi et des rubans 100% coton bio et des fils coton et polyester en couleur (teinture Oekotex Standard 100).En savoir plus...chez > Colombianoz - 56100 Sacs colombiens artisanaux du commerce équitableSacs indigènes mochilas, sacs en Caña flecha... nombreux modèles de sacs fabriqués en Colombie par des artisans. Tissés à la main avec soin, ils sont issus du commerce équitable. Retrouvez-les sur notre boutique en ligne ou sur nos marchés en Bretagne.En savoir plus...chez > Ti Ar Bed - 29200 Textile et accessoires équitablesTi ar Bed propose un large choix d'accessoires équitables, des pieds à la tête : de la casquette à la basket sans oublier les bijoux, portes monnaies, sacs, écharpes et t-shirts.En savoir plus...


Hannibal - Séries - iunctis.fr\nMarlowe juin 15, 2020, 10:39pm #1\nHannibal1200×675 761 KB\nCréée par : Thomas Harris, Bryan Fuller\nAvec Hugh Dancy (Will Graham), Mads Mikkelsen (Dr Hannibal Lecter), Caroline Dhavernas (Dr Alana Bloom), Laurence Fishburne (Jack Crawford), Hettienne Park (Beverly Katz)…\nWill Graham, Professeur en Criminologie à l’Académie du FBI mais n’ayant pas le statut d’Agent Spécial (il a échoué aux tests psychologiques) est recruté par Jack Crawford, chef de la Division des Sciences Comportementales, qui souhaite utiliser son « talent » sur une enquête problématique. Graham souffre en effet d’une forme d’empathie extrême qui lui permet de « se mettre dans la peau » de n’importe quel sujet, de ressentir ses émotions et de comprendre son raisonnement. Cependant, ce don est très lourd à assumer psychologiquement et le condamne à une existence asociale.\nHannibal, c’est bien ?\nJ’étais légèrement dubitatif au départ sur le fait de reprendre un mythe tel que peut l’être Hannibal (je suis un grand fan des livres et des films). En deux épisodes seulement, j’ai oublié tout mes aprioris.\nLa photographie est magnifique, l’ambiance angoissante et glaçante à souhait et le duo que forment Hugh Dancy (une putain de révélation) et Mads Mikkelsen (absolument génial dans ce rôle de génie du mal) fonctionnent du tonnerre. Surtout, Fuller réussit à réinventer l’histoire d’Hannibal avec un brio et une classe incroyable.\nCette série ne convient néanmoins pas à tout le monde : c’est un rythme lent, très très lent, si bien que ça en découragerait plus d’un. Néanmoins, si vous arrivez à dépasser ce détail, Hannibal, c’est une vraie tuerie !\nMarlowe mai 11, 2015, 9:39am #2\nJ’ai troooooop hâââââââte !\nSteven mai 21, 2015, 10:15pm #3\nNouvelle promo pour Hannibal saison 3\nNiro juin 2, 2015, 8:12am #4\nLa prochaine saison arrive dans 2 jours, le 4 juin !\nZecha juin 2, 2015, 9:44am #5\nJe l’attend avec impatience cette nouvelle saison, la fin de la S2 était vraiment superbe.\nMarlowe juin 6, 2015, 9:04pm #6\nUne reprise au poil\nK4Zz juin 6, 2015, 9:20pm #7\nJe dirais même poétique cette reprise.\nHoshi juin 9, 2015, 8:52pm #8\n301 Sympa, toujours d’un esthétisme classe. J’attends quand même que ça avance un peu plus et qu’on parte pas sur cette trame pour toute la saison parce que ça va être chiant sinon.\nMarlowe juin 9, 2015, 9:16pm #9\nC’est qu’le premier zod’ mec, laisse le temps de dérouler.\nHoshi juin 10, 2015, 5:41am #10\nJe me demande si je vais pas mater les episodes par 2 ou 3\nMarlowe juin 10, 2015, 6:46am #11\nC’est ce que je me dis toujours mais je suis trop faible\nMarlowe juin 13, 2015, 12:18am #12\nTrès étrange ce second 'zod.\nLe coup d’Abigail, je le sentais venir. Par contre les dernières minutes dans le labyrinthe, c’était trop symbolique pour moi, je somnolais légèrement (bon, ok, j’ai pas idée de regarder ça si tard, mais bon).\nDisons que c’est bon, les bases sont là, il n’y a plus qu’a !\nSPOW3 juin 14, 2015, 7:23pm #13\n@Hush aka Majk tu m’as fait chier avec cette série, alors je lance .\nGones juin 14, 2015, 7:41pm #14\n3.02 - Je l’ai trouvé un peu mou cet épisode.\nIdem pour Abigail ça aurait était gros quelle survive à un égorgement. On ne sait pas ce que sont devenue la psy et le flic ? J’attends la suite…\nSPOW3 juin 15, 2015, 11:44pm #15\nPutain c’est mou. Je suis au 1.06 et je m’emmerde. C’est pas mauvais, mais pas transcendant .\nMarlowe juin 15, 2015, 11:45pm #16\nHoshi juin 16, 2015, 6:55am #17\n302 : Bien aimé !\nMayal juin 16, 2015, 12:18pm #18\nSinon j’ai également commencé la saison 3, un peu mou effectivement, ça plante le décors tranquillou mais ça reste très bon. J’attend la suite !\nSteven juin 22, 2015, 9:57pm #19\nNBC a tranché, la série ne sera pas reconduite. La saison 3 sera diffusée normalement, reste à savoir si la conclusion sera décente, mais Bryan Fuller semblait s’y attendre.\nSPOW3 juin 25, 2015, 6:44pm #20\nFini la saison 1. C'est franchement trop prévisible par moment du coup je m'ennuie... Dommage car Mads excelle une fois encore (comme s'il y avait besoin de le préciser). Je vais quand même continuer la série (3 saisons c'est faisable).


mobiel phone - Prix | Aliexpress\nOffres spéciales sur les mobiel phone on aliexpress\nQuel que soit l’objet de votre désir, la plateforme d’AliExpress est une véritable mine d’or. Une envie de mobiel phone? N’allez pas plus loin! Nous proposons des milliers de produits dans toutes les catégories de vente, afin de satisfaire toutes vos envies. Des grandes marques aux vendeurs plus originaux, du luxe à l’entrée de gamme, vous trouverez TOUT sur AliExpress, avec un service de livraison rapide et fiable, des modes de paiement sûrs et pratiques, quel que soit le montant et la quantité de votre commande.\nSans oublier les économies dont vous pouvez bénéficier grâce aux prix les plus bas du marché et à des remises sensationnelles. Votre mobiel phone va faire envie à tous vos proches, croyez-nous!"\nAlors n’attendez plus, offrez-vous votre/vos mobiel phone! Qualité et petits prix garantis, il ne vous reste plus qu’à valider votre panier et à cliquer sur «Acheter maintenant». C’est simple comme bonjour. Et parce que nous adorons vous faire plaisir, nous avons même prévu des coupons pour rendre votre achat encore plus avantageux. Pensez à les récupérer pour obtenir ce(s) mobiel phone à un prix imbattable."


TikTok ajoute de nouvelles règles pour interdire la désinformation nuisible dans l'application - Coeur sur Paris\nTikTok ajoute de nouvelles règles pour interdire la désinformation nuisible dans l’application\nAccueil Social Media Updates TikTok ajoute de nouvelles règles pour interdire la désinformation nuisible dans l’application\nAlors que la discussion autour de la désinformation sur les médias sociaux devrait encore s’intensifier alors que nous nous dirigeons vers l’élection présidentielle américaine de 2020, l’application vidéo croissante TikTok a annoncé cette semaine une nouvelle révision de son règlement de la communauté, qui comprend une section spécifique qui interdit le partage de la désinformation. dans l’application.\n« Le règlement de la communauté que nous avons publié aujourd’hui donne aux utilisateurs beaucoup plus de détails que les versions précédentes. […] Les utilisateurs remarqueront également que nous avons regroupé les violations en 10 catégories distinctes, chacune comprenant une explication de la justification et plusieurs puces détaillées pour clarifier le type de mauvaise conduite qui entrerait dans cette catégorie. Ces changements clarifient la manière dont nous définissons le contenu nuisible ou non sécurisé qui n’est pas autorisé sur la plate-forme. Il est important que les utilisateurs aient un aperçu de la philosophie qui sous-tend nos décisions de modération et du cadre de prise de tels jugements. «\nSelon TikTok, l’objectif plus large de ces nouvelles directives est de « gardez cette communauté en sécurité », répondant à une gamme de comportements problématiques et de problèmes potentiels au sein de l’application.\nLa plupart des règles de la communauté de TikTok sont assez génériques, mais sur la désinformation en particulier, les règles de TikTok stipulent que:\n« Nous n’autorisons pas la désinformation qui pourrait nuire à notre communauté ou au grand public. Bien que nous encourageons nos utilisateurs à avoir des conversations respectueuses sur les sujets qui les intéressent, nous supprimons les informations erronées qui pourraient nuire à la santé d’une personne ou à la sécurité publique en général. Nous supprimons également le contenu diffusé par des campagnes de désinformation. »\nDe manière catégorique, TikTok dit qu’il supprimera le contenu qui répand de la désinformation qui:\nIncite à la peur, à la haine ou aux préjugés\nPeut nuire à la santé d’une personne – comme des informations trompeuses sur un traitement médical\nProlifère les canulars, les tentatives de phishing ou les « contenus manipulés destinés à causer du tort »\nInduit en erreur les membres de la communauté au sujet des élections ou d’autres processus civiques\nTikTok a mis en place des règles contre les contenus trompeurs depuis un certain temps, mais jusqu’à présent, ils se sont principalement concentrés sur les escroqueries et la création de faux profils. Ces nouvelles réglementations vont beaucoup plus loin et pourraient s’étendre à des mouvements préoccupants, comme les campagnes anti-vax et la manipulation politique, ce qui est spécifiquement souligné dans le dernier point.\nIl est également intéressant de noter la mention de « contenu manipulé destiné à causer du tort », car TikTok travaillerait sur une nouvelle fonctionnalité qui faciliterait essentiellement les deepfakes dans l’application.\nMais comme l’a noté Reuters, les directives n’expliquent pas comment TikTok déterminera ce qui constitue un contenu «trompeur», ni ne fournissent beaucoup de profondeur, ce qui laisse une certaine marge d’interprétation dans ses actions de mise en application ultérieures.\nCela pourrait être problématique, en particulier compte tenu des diverses préoccupations entourant les pratiques de modération de contenu de TikTok jusqu’à présent, et de l’influence du gouvernement chinois sur les décisions de l’application à cet égard.\nEn septembre de l’année dernière, par exemple, TikTok a été critiqué après que des documents internes ont montré que L’équipe de l’application avait reçu pour instruction de censurer les vidéos qui mentionnaient la place Tiananmen, l’indépendance du Tibet ou le groupe religieux Falun Gong, qui est interdit en Chine. Deux mois plus tard, une autre enquête a révélé que les modérateurs de TikTok avaient également été invités à signaler le contenu d’utilisateurs qui semblaient souffrir d’autisme, de syndrome de Down ou de défigurations faciales, leurs téléchargements étant ensuite distribués à des sous-ensembles de public plus restreints afin de limiter les impacts du harcèlement ou Harcèlement sur internet.\nCompte tenu des diverses décisions discutables que TikTok a prises en ce qui concerne la modération du contenu, l’ambiguïté dans leurs nouvelles directives n’est pas idéale.\nTikTok fait également une note spécifique dans son annonce que:\n« Nos directives mondiales sont à la base des politiques de modération que les équipes régionales et nationales de TikTok localisent et mettent en œuvre conformément aux lois et aux normes locales. «\nCe sont donc les réglementations, à moins que les réglementations locales ne soient différentes. Ensuite, ils pourraient changer. Cela semble légèrement déroutant.\nTikTok note également que c’est « cs’engage à être transparent « sur ses processus, et que » ce n’est qu’une étape alors que nous nous efforçons constamment d’améliorer et d’étendre nos pratiques « . Alors peut-être que TikTok apportera des éclaircissements et des raffinements supplémentaires au fil du temps, et ce n’est que le début de la prochaine étape de son processus.\nEn substance, «peut-être» reste un mot clé dans une grande partie de la couverture de TikTok.\nÉtiquettes : ajoutedansdésinformationinterdirelapplicationnouvellesnuisiblepourrèglesTikTok\nArticle précédentCe qui fait une histoire très performante – Selon Instagram [Infographic]\nArticle suivant4 façons créatives de réutiliser vos éléments de contenu existants\nTikTok lance une nouvelle option de « mode sombre »\nSnapchat annonce de nouvelles ressources pour aider les utilisateurs à faire face à la violence domestique


Les cadres dirigeants sont, eux aussi, éligibles au chômage partiel - Maison du conseil\nAccueil / Création & actualités / Les cadres dirigeants son…\nPour aider les entreprises à faire face aux difficultés économiques provoquées par l’épidémie de coronavirus, les pouvoirs publics ont renforcé le dispositif d’activité partielle. Ainsi, les cadres dirigeants qui, en temps normal, en sont exclus, peuvent bénéficier d’une indemnité d’activité partielle. Une indemnité qui est, en principe, remboursée à l’employeur par l’État. Rappelons que sont considérés comme des cadres dirigeants, les cadres auxquels sont confiés des responsabilités dont l’importance implique une grande indépendance dans l’organisation de leur emploi du temps, qui sont habilités à prendre des décisions de façon largement autonome et qui perçoivent une rémunération se situant dans les niveaux les plus élevés des systèmes de rémunération pratiqués dans l’entreprise ou l’établissement. Ce sont donc des salariés auxquels ne sont pas appliquées, en principe, de nombreuses règles liées au temps de travail. Mais ce ne sont pas des mandataires sociaux (président, directeur général, etc.).\nPrécision : seuls les cadres dirigeants dont l’établissement ou une partie d’établissement a temporairement fermé ses portes sont éligibles au chômage partiel. Et ce, depuis le 12 mars 2020.\nAfin de déterminer le nombre d’heures chômées pour lesquelles les cadres dirigeants sont indemnisés au titre du chômage partiel, il convient de retenir, dans la limite de la durée légale de travail (soit 35 heures par semaine) :\n- et 35h pour une semaine non travaillée.\nAttention : doivent être déduits du résultat obtenu les jours de congés payés, les jours de repos et les jours fériés habituellement non travaillés dont le cadre dirigeant a bénéficié pendant la période de chômage partiel. Ces jours sont convertis en heures selon les règles détaillées ci-dessus.\nÀ savoir : l’indemnité d’activité partielle est remboursée à l’employeur par l’État pour sa part ne dépassant pas 31,98 €.\nDécret n° 2020-522 du 5 mai 2020, JO du 6\nDécret n° 2020-435 du 16 avril 2020, JO du 17


Escale à … | Regards Sliens\nArchives de Catégorie: Escale à …\nVoici mon retour d’expérience de ma cure de 3 semaines en juillet à Jonzac, en Charentes-Maritimes. Après la Roche-Posay il y a deux ans, je renouvelle l’expérience, avec non pas une cure post-cancer mais deux orientations, Rhumatologie et Voies respiratoires.\nJ’aime disons « l’exotisme » et cet établissement dans un site troglodytique a retenu mon attention.\nJ’espère que cet avis vous aidera dans vos choix.\nLe ponton ou un regard sur la Polynésie Française\nMe voici repartie à échanger avec vous sur ce beau voyage d’un mois en Polynésie française : Tahiti, Bora Bora, Mataiva et Moorea. Comme tout regard il est forcément subjectif et incomplet et vous commencez à me connaître, je ne manquerai pas d’évoquer quelques points qui nous sortent du rêve. Bon, promis, qui nous sortent -un peu- du rêve.\nTahiti, c’est le fantasme de beaucoup, le goût du Paradis diront certains. Pour moi c’est l’image apaisante d’un ponton qui ressortait lors de mes visualisations, lorsque je me projetais à Bora Bora en particulier.\nPonton à Bora Bora\nAlors suivez-moi, je vais vous raconter…\nConseils pour un voyage long trajet en Polynésie Française\nIaorana ! (Bonjour/Hello en tahitien)\nBordeaux –) Paris —) San Francisco —) Papeete (FAA’A Tahiti) : 21/22 h d’avion\nOn peut donc parler de long trajet n’est-ce-pas ? Dans tous les cas, j’ai battu mon propre record ! Le décalage horaire est de 12 heures.\nAvant de partager mon regard sur la Polynésie Française avec vous (ou tout au moins quatre îles Tahiti, Bora Bora, Mataiva et Moorea sur 1 mois) , j’ai eu envie de faire un petit point sur ce qui me semble important en ce qui concerne la préparation d’un tel voyage.\nAllez suivez-moi ! En ce qui concerne les conseils c’est à prendre ou à laisser…^^\nAujourd’hui, j’ai juste envie de partager avec vous un de mes rêves qui se réalise. Pendant les 2 ans et demi de protocole de soins, j’ai eu le temps de penser à tout ce que j’avais envie de faire et que je n’avais pas encore réalisé. Et cela me faisait de la peine de penser que peut-être c’était fini pour moi et pour tous ceux et celles que je côtoyais quotidiennement à l’hôpital de jour.\nAlors, je n’ai pas fait de liste écrite, tout est resté dans ma tête. C’est une grande effervescence qui s’empare de nous lorsqu’on est sur le point de réaliser un de ses beaux projets.\nLes voyages ont toujours occupé une place importante dans ma vie. En particulier à l’étranger. Cela donne de la saveur à mon existence. De nouveaux paysages, de nouvelles rencontres, de nouvelles odeurs et saveurs, de nouvelles aventures à vivre et à partager. Je suis née curieuse, dans le bon sens du terme.\nMême si je pars cette fois-ci le cœur moins léger, sans l’insouciance et la légèreté qui me caractérisaient auparavant, je suis à fond…\nEscale à … la Roche Posay\nParmi la diversité des cures thermales qui sont proposées, Faneton a voulu prendre aussi des infos sur le net mais aucun compte rendu ne l’a pleinement satisfaite pour faire un choix. D’une part parce que les renseignements ne sont pas complets, d’autre part parce qu’il y a toujours un doute sur l’honnêteté et l’authenticité des commentaires. Et elle n’est pas la seule.\nFontaine de la Roche Posay\nC’est pourquoi ce billet existe. Faneton a testé une cure post-cancer à la Roche-Posay.\nElle ne possède aucune action dans les produits de la marque citée. Elle partage avec vous des informations, son ressenti, et quelques conseils, à prendre ou à laisser. Ce billet n’a pas la prétention d’être complet, c’est un retour d’expériences, un témoignage. Il pourra être enrichi par vos questions et/ou commentaires.


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Rédigé le 04/06/2021 à 10h06\nNous vous proposons un guichet unique pour vous rembourser la part CFE et la part complémentaire CFE sous 48h00, à réception du remboursement de la CFE.\nUn seul interlocuteur pour une gestion simplifiée\nVous trouverez sur votre espace personnel du site www.gapigestion.com, les tableaux de bord vous permettant de suivre vos remboursements et la possibilité de payer vos cotisations en ligne.\nProcédure remboursement de soins en complément CFE\nPour obtenir le règlement des prestations, les assurés doivent faire parvenir à la CFE (via une adresse commune à la CFE et à notre centre de gestion GAPI) une demande de remboursement accompagnée des pièces justificatives suivante :\n-La prescription médicale ;\n-La facture détaillée et acquittée, ainsi que les notes d’honoraires de tout praticien et de tout établissement de santé éligible ;\n-Pour les soins effectués en France : la feuille CERFA remplie par le praticien, la pharmacie ou l’établissement de santé éligible.\nVous pouvez également effectuer vos demandes de remboursement de soins en ligne.\nPour cela, il suffit de déposer vos factures et feuilles de soins, sans limite de paiement,( mais hors frais d’hospitalisations), directement dans l’espace personnel disponible CFE&MOI sur https://www.cfe.fr/, dans la rubrique « Mes remboursements ».\nAttention ce service ne concerne pas les adhérents qui sont couverts en complément d’une Caisse de la Sécurité Sociale, qui doivent faire parvenir les pièces originales à leur caisse et ensuite les décomptes au gestionnaire.\nNéanmoins le gestionnaire ou la compagnie se réserve le droit de demander les pièces originales pour procéder au remboursement.\nL'application mobile "CFE & Moi"\nPour aller encore plus vite, n'hésitez pas à télécharger l'application mobile "CFE& Moi" pour déposer vos feuilles de soins directement via votre téléphone.


Une bactérie responsable de la maladie d’Alzheimer ? - Union Dentaire\nVous êtes ici : Accueil / S’informer / Diffusions Publiques / Actualités / S'informer / Actualité / Une bactérie responsable de la maladie d’Alzheimer ?\nUne bactérie responsable de la maladie d’Alzheimer ?\n28 octobre 2018 /dans Actualité, Diffusions Publiques, Dossier de Presse, Presse, S'informer /par Sébastien Abin\nAujourd’hui, en France, près de 3 millions de personnes sont directement ou indirectement touchées par la maladie d’Alzheimer.\nDans une étude menée par l’Université de l’Illinois à Chicago, des chercheurs, guidés par le professeur Keiko WATANABE, du Collège de dentisterie, ont conclu que l’exposition à long terme à des bactéries responsables de maladies parodontales provoquerait chez la souris une inflammation et une dégénérescence des neurones du cerveau semblables aux effets d’une neuropathologie de type Alzheimer chez les humains. Les résultats (article publié dans la revue PLOS One) , indiquent qu’une infection courante des gencives pourrait être à l’origine de la maladie d’Alzheimer, incurable aujourd’hui.\nIls ont testé l’effet d’une exposition répétée à la bactérie Porphyromonas Gingivalis chez une souris de souche sauvage, c’est à dire non manipulée génétiquement : 10 souris ont donc été mises en contact avec cette bactérie pendant 22 semaines, déclenchant une parodontie chronique, tandis que dix autres souris formaient le groupe contrôle.\nPuis, leurs tissus cérébraux ont été prélevés et analysés.\nLa microscopie a révélé des signes de neuropathologies typiques que l’on retrouve dans la maladie d’Alzheimer.\nC’est la première recherche qui prouve que cette bactérie parodontale provoque la formation de plaque qui accélère le développement de la neuropathologie chez les patients atteints de la maladie d’Alzheimer.\nLes chercheurs ont conclu que « Les caractéristiques neuropathologiques observées dans cette étude suggèrent fortement que l’infection par un pathogène parodontal chronique de faible grade peut entraîner le développement d’une neuropathologie compatible avec celle de la maladie d’Alzheimer »\nhttps://www.union-dentaire.com/wp-content/uploads/2018/11/alzheimer.png 400 600 Sébastien Abin https://www.union-dentaire.com/wp-content/uploads/2016/06/new_logo2-1.png Sébastien Abin2018-10-28 15:06:252018-11-01 15:15:52Une bactérie responsable de la maladie d’Alzheimer ?\nLe 100 % Santé pour tous, sauf pour les plus fragiles ! Institut Inter-Régions de Santé Orale, les premiers chiffres !


Coto Academy : la meilleure école de japonais à Tokyo | Un Gaijin au Japon\nCoto Academy : la meilleure école de japonais à Tokyo\nAala 27 juin 2013 50\nDernière mise à jour22nd janvier, 2019, 6:08\nAujourd’hui je vais vous présenter mon coup de cœur en termes d’école de japonais à Tokyo, la meilleure où j’ai étudié : Coto Academy.\nBeaucoup d’entre vous me demandent quelle école de japonais je recommande pour prendre des cours à Tokyo. Je réponds souvent que toutes les écoles se valent presque, à quelques détails près, sauf une. Une qui se démarque dans son genre et dans sa proximité avec ses étudiants : Coto Academy, où j’ai adoré apprendre le japonais.\nCoto Academy: le concept\nUne école de proximité, avec une équipe enseignante très amicale et des cours à la carte. C’est un peu comme cela que je pourrais présenter Coto Academy.\nIl s’agit d’une « petite » école, par la taille, mais compétente dans l’enseignement du japonais. Dans cet établissement, les cours ne sont pas dispensés comme dans les autres écoles. Ici, les cours se focalisent beaucoup sur la parole. Le but est de permettre aux étudiants de parler un maximum afin de leur permettre de progresser rapidement en japonais.\nPour permettre un temps de parole plus élevé, les classes sont limitées à 6 étudiants, ce qui n’est jamais le cas dans les autres écoles. Le but est vraiment de vous faire parler pour vous faire prendre confiance en vous et ainsi progresser rapidement.\nJe pense que ce qui représente le mieux cette école c’est le concept de « Fun Japanese » qu’ils mettent en avant. Ils partent du principe qu’on apprend une langue beaucoup plus facilement en s’amusant.\nDes cours variés, à la carte et accessible\nEn plus d’avoir un concept tourné vers le « fun » et étant assez relax, cette école propose tout un panel de cours différents, adaptés aux niveaux, aux horaires et disponibilités des étudiants. En général, toutes les écoles proposent le même cursus, à savoir 3 ou 4 heures de cours par jour, avec les mêmes thématiques (Kanji, grammaire), mais pas Coto Academy.\nA la Coto Academy, les cours sont à la carte, selon vos envies, vos disponibilité et votre niveau. L’école propose des cours entre 09h30 et 21h30 du lundi au samedi. Ils ont un format de 50 minutes et il est possible d’en prendre un ou plusieurs par jour, au choix de l’étudiant.\nMais plus encore, Coto propose différents cours permettant de se préparer au JLPT, d’apprendre à parler, d’apprendre les basiques de la langue, de se mettre en situation, … Je dirais qu’il y en a pour tous les goûts et les objectifs.\nDes cours de japonais comme à la maison\nL’un des points qui m’a le plus marqué dans cette école, c’est la proximité des enseignants avec leurs étudiants. Ils sont toujours disponible et prêt à rendre service. Le personnel est toujours souriant, parle avec vous, de tout et de rien vous mets à l’aise et essaye vraiment de vous faire progresser.\nEn faites, dès que l’on rentre dans les locaux de Coto on se sent un peu comme à la maison. On est bien accueillis, on nous offre à boire (ce qu’aucune autre école ne fait) et nous mets à l’aise. Les cours se déroulent toujours dans une atmosphère amicale.\nBon, et parlons du prix me direz vous. Et bien, c’est là qu’ils sont forts. Les tarifs sont vraiment abordables puisqu’il est possible de prendre des cours, même avec un petit budget : https://cotoacademy.com/course/\nAvec Coto Academy il y a toujours des évènements\nEn plus de ses cours de japonais, Coto met en place, très régulièrement, des évènements pour ses étudiants. Leur but est triple : vous permettre de pratiquer votre japonais, rencontrer de nouvelles personnes et expérimenter la culture japonaise.\nSouvenez-vous, il y a pas si longtemps, je vous parlais des food sample que j’ai appris à faire. Et bien c’était avec Coto Academy. J’ai aussi participé à une soirée sur un Yakatabune (péniche japonaise traditionnelle), appris à faire de la calligraphie, …\nCoto propose toujours des évènements divers et variés (cérémonie du thé, calligraphie, soirée Izakaya, soirée Yakatabune, Kabuki, randonnée en montagne, …) que vous pouvez retrouver sur leur Fan page Facebook: https://www.facebook.com/cotoacademy\nJ’ai étudié à Coto Academy …\nComme je le disais un peu plus haut, j’ai étudié à Coto, pendant 2 mois. Et depuis je regrette vraiment cette école. Pour moi c’est la meilleure où j’ai étudié. C’est très simple, mon niveau de japonais avait progressé à une vitesse fulgurante. Pendant 2 mois, j’allais dans cette école avec le sourire, parce que j’avais envie d’y aller et d’apprendre. Parce que les professeurs et les cours me motivaient vraiment. Parce que l’ambiance y était vraiment bien. Pendant 2 mois, j’ai suivis les cours intitulés NIHONGO PLUS, qui étaient parfait. J’y suis d’ailleurs retourné à compté de septembre 2014, tellement j’avais apprécié le concept.\nMalheureusement, et c’est le seul défaut de cet école, elle ne sponsorise pas les visas étudiants. J’ai donc dû la quitter à contre cœur. Au final, Coto Academy a su faire en sorte que ce soit un plaisir d’aller étudier, et j’avoue que beaucoup d’écoles devrait s’en inspirer.\nVoila donc pour Coto Academy que je vous recommande vraiment, si vous voulez progresser en japonais rapidement. Vous en pensez quoi ?\nLe site Internet de Coto Academy: https://cotoacademy.com/\nRetrouvez Coto Academy sur Google Maps\n3F, Iidabashi building , 4-9-4, Iidabashi, Chiyoda-ku,\nMisaki 28 juin 2013 at 9 h 40 min - Reply\nIidabashi Language School : la meilleure école de japonais à Tokyo ? –> ça tombe bien c’est là où je vais améliorer mon japonais en septembre prochain… et ça grâce à gaijinjapan.org 😉\ntunimaal 30 juin 2013 at 16 h 10 min - Reply\nContent pour toi 😉 Franchement, tu verras, cette école vaut le détour 😉\nGiyomu31 29 juin 2013 at 10 h 27 min - Reply\ntrès bon sujet 🙂\net comme tu le dit dommage qu’ils ne sponsorise pas les visas étudiants 🙁\ntunimaal 30 juin 2013 at 16 h 21 min - Reply\nOui c’est clair. J’étais déçu 🙁\nEupheby 30 juin 2013 at 2 h 18 min - Reply\nLe fait que les horaires soient flexibles est un plus!\nPar contre les prix le sont beaucoup moins o.O\nPas étonnant qu’ils ne sponsorisent pas: à ce tarif là, sur 1 an la facture doit être 3 fois plus chère que la plupart des autres écoles.. Bien sur le (très) court terme en somme?\ntunimaal 30 juin 2013 at 16 h 33 min - Reply\nSi ils ne sponsorisent pas ce n’est pas une question de tarif mais d’espace. C’est une petite école et non pas une usine à gaz comme les autres établissements.\nIl faut comparer ce qui est comparable, j’aurais envie de dire. Toutes les écoles proposent des cours avec des effectifs de 15 à 20 étudiants par classe. Ici tu as un maximum de 6 étudiants par classe, donc beaucoup plus d’opportunités de pratiquer. Or, la pratique est ce qui permet d’évoluer plus rapidement.\nEt puis, entre des cours soporifiques dans une école « normale » où l’on va te faire 1 heure de Kanji et 2 heures de grammaire, et la méthode d’ILS, il n’y a pas photo pour moi: je choisis ILS. C’est nettement plus fun.\nEnfin, il faut voir qu’à ILS tu peux prendre des cours à partir de 10,000 Yen par mois, ce qu’aucune autre école ne propose (40,000 Yen par mois minimum dans une autre école). Donc les personnes avec un petit budget et/ou des horaires moins flexibles peuvent plus facilement accéder à cette école.\nDernier point, je te propose de regarder les avis que tous les étudiants ont donnés et tu verras qu’ils disent tous la même chose: excellente école, progression rapide, mise en situation claire et efficace, ….\nPour terminer, je pense en tout cas que chacun à sa propre perception des montants et des « investissements » à consentir pour acquérir un savoir. Certains préfèrent payer moins, quitte à ne pas avoir quelque chose de mieux adapté et de plus généralisé, d’autres préfèrent payer un peu plus et obtenir quelque chose d’une qualité supérieure. Tout est question de perception et de priorités 😉 Aucun des deux modes de pensés n’est meilleur que l’autre. 😀\nemmanuelle 11 juillet 2013 at 7 h 03 min - Reply\nTon article est super motivant, je pense m’y inscrire. mais si tu es d’accord j’aimerais avoir quelques précisons. je viens de voir leur site et c’est super intéressant les prix mais je vois le planning des cours, ça veut dire que pour une adhesion à NIHONGO PLUS, on a accès à tous les cours ? et autant de fois dans la journée ? ou il faut determiner à l’avance son niveau et assister à un cours par jour ? si on peut évoluer avec la meme adhésion je trouve ça génial. il faut réserver à l’avance pour etre sur d’avoir une place ? car 6 personnes c’est vite comblé je pense\nmerci pour tout et bonne continuation !!!!!\npour Nihongo Plus, tu as accès n’importe quels cours présent sur le planning. Il te suffit de t’inscrire à l’avance. Tu peux en prendre plusieurs dans la journée. Par exemple, si tu prends leur pack de 16 leçons pour un mois, tu peux prendre tes 16 leçons quand tu veux, à toi de décider. Sinon, certaines classes se remplissent plus vite que d’autres, donc il vaut mieux s’inscrire à l’avance 😉\nKevin 11 juillet 2013 at 16 h 12 min - Reply\nUne école comme ça donne vraiment envie, la flexibilité des horaires, la proximité avec les professeurs … si un jour je vais au japon, c’est ici que j’apprendrai la langue, grâce à toi !\ntunimaal 14 juillet 2013 at 7 h 52 min - Reply\nMathilde 18 juillet 2013 at 11 h 44 min - Reply\nTiens, tiens… Je suis tombée sur ton blog en cherchant des modèles de lettre de motivation pour PVT (ton article m’a été vraiment très utile merci), et ça fait bien deux semaines que je le parcours de fond en comble. Et ce n’est qu’en tombant sur cet article que je me rends compte qu’on s’est croisés ! J’étais moi aussi à l’ILS en août 2012, une Française moitié Asiatique, je sais pas si tu me remets, en tout cas c’est sympa comme coïncidence.\nJ’en profite pour te féliciter sur ce blog, bien écrit et super utile !\nComme le monde est petit dis-donc 😀 Oui je me souviens bien de toi 😉 Cela fait longtemps. Qu’est-ce que tu deviens?\nMathilde 18 juillet 2013 at 12 h 26 min - Reply\nOui ! Moi je continue mes études au Canada, j’aurai fini en décembre 2013. Et là, si tout se passe bien, j’ai mon PVT et je pars un an au Japon. Je passe demain à l’ambassade déposer ma demande (je suis en vacances en France alors j’en profite), donc je croise les doigts. Sinon j’ai continué à apprendre le Japonais toute seule avec les bouquins qu’on m’a filés à l’ILS, ça s’est plutôt bien passé.\nEt toi, quoi de beau ?\ntunimaal 18 juillet 2013 at 12 h 34 min - Reply\nBon bah c’est cool tout ça. J’espère que tu auras ton pvt et que tes études vont bien se passer.\nMoi j’étudie le japonais dans une autre école depuis Octobre (dommage qu’ILS ne fasse pas les visa étudiant) et je vis ma petite vis de Tokyoïte 😀 La routine en quelque sorte, si on peut dire ça comme ça…\nMathilde 18 juillet 2013 at 12 h 39 min - Reply\nMerci ! Donc si j’ai bien compris t’es plus en PVT là ? Pourquoi un visa étudiant, en fait ?\ntunimaal 18 juillet 2013 at 12 h 43 min -\nEt oui, on PVT est finit depuis Mai 2012 😀\nVisa étudiant, parce que là j’en ai un de 2 ans pour étudier le japonais. ILS ne les sponsorise pas 🙁 C’est leur seul défaut je trouve.\nMathilde 18 juillet 2013 at 12 h 46 min - Reply\nD’accord, et c’est effectivement dommage. Je te souhaite quand même une bonne continuation 😀\ntunimaal 18 juillet 2013 at 13 h 09 min - Reply\nMerci, toi aussi et à bientôt au Japon 😉\ncamille 27 septembre 2013 at 7 h 02 min - Reply\nJe vais partir au moins un an au Japon au printemps prochain, l’école que tu présentes à l’air vraiment super mais je me demande si c’est une bonne solution sur du long terme?\nMerci! Bravo pour ton blog!\ntunimaal 29 octobre 2013 at 14 h 09 min - Reply\nILS est une très bonne école pour progresser rapidement et bien parler. Sur le long terme elle peut être bien mais cela dépend de tes objectifs concret. Sinon, une école en cours intensif (j’en présente 2 autres sur le blog) peuvent être mieux pour le long terme.\nA toi de voir tes objectifs et de faire en fonction.\nAchraf 1 octobre 2013 at 3 h 31 min - Reply\nHello, ça a l’air intéressant.\nLes cours sont essentiellement en anglais?\ntunimaal 29 octobre 2013 at 14 h 15 min - Reply\nOui ils sont essentiellement en anglais. Mais tu progresses rapidement en japonais.\nFallone 12 décembre 2013 at 14 h 21 min - Reply\nJe ne connaissais pas cette école, elle a l’air vraiment intéressante et carrément avantageuse niveau tarifs.\nSi j’ai bien compris, pour accéder à cette école, il faut être en visa WH et pas en visa étudiant ?\ntunimaal 12 décembre 2013 at 16 h 12 min - Reply\npour cette école, n’importe qui peut y aller et avec n’importe quel visa et n’importe quand ^^\nGalae 8 mars 2014 at 16 h 32 min - Reply\nDe retour du Japon (snif…)\nJe suis passée par cette école pour suivre leurs cours intensifs (3h par jour pendant 3 semaines). J’avais choisi cette école suite à ton article d’ailleurs.\nEt j’ai bien fait!\nJe dois dire que la pédagogie est géniale, on progresse vraiment vite.\nL’équipe enseignante est adorable et les sorties organisés permettent de se créer un réseau facilement.\nMaintenant, je vais attaquer les cours sur Skype pour préparer le JLPT.\ntunimaal 9 mars 2014 at 8 h 42 min - Reply\nje suis vraiment très content que cette école t’ai plu. Je suis tout à fait d’accord sur ce que tu dis par rapport à la pédagogie. C’est juste génial.\ndom 16 mars 2014 at 8 h 31 min - Reply\nje recherche une école dans la région de Kobe Osaka pour me préparer à passer le jlpt 1 et l’eju en vue d’intégrer une université japonaise. j’ai actuellement un niveau licence LEA japonais.\nje suis un peu perdu car il y en a tellement… qui ont l’air de niveau équivalent mais le parcours est souvent proposé en plus d’un an et je trouve que c’est trop long. est-ce que tu aurais des adresses intéressantes ou d’autres idées.\ntunimaal 16 mars 2014 at 15 h 06 min - Reply\nSalut, sur Kobe ou Osaka, personnellement, je n’ai aucun retour concernant les écoles sur place. Pourquoi ne t’orientes-tu pas vers Kyoto, très proche de là-bas. Je pourrais facilement te recommander une école sur place.\ndom 16 mars 2014 at 16 h 22 min - Reply\noui pourquoi pas Kyoto\ntunimaal 17 mars 2014 at 15 h 46 min - Reply\nDans ce cas là, je te recommande cette école: https://www.gaijinjapan.org/ecole-kyoto-pour-apprendre-le-japonais-dans-lancienne-capitale-du-japon/ en plus, ils ont des cursus de 6 mois 😉\ndom 17 mars 2014 at 18 h 18 min - Reply\nmerci elle semble intéressante mais il n’y a pas de possibilités de bourse. je ne sais pas si sur Kyoto il est aussi facile de trouver des jobs que sur osaka?\nune question concernant les visas ; toi qui es au Japon depuis déjà longtemps: comment peut-on faire si on veut étudier plusieurs années de suite ; les visas étudiants sont ils extensibles? si je m’inscris pour 1an1/2 et qu’ensuite je veux intégrer une université pour 2 ans; est-ce possible?\ntunimaal 18 mars 2014 at 12 h 12 min - Reply\nsache que pour les bourses, même si il y a des possibilités, elles sont quasiment impossible à avoir car les critères sont très sélectifs et que seul les meilleurs l’obtiennent et c’est en quantité limitée, et versé par le gouvernement japonais. En général c’est minimum 95% de taux de présence en cours et être dans les « tops » étudiants, ce qui n’est pas facile avec les étudiants chinois ou coréens.\nLe visa étudiant en école de langue est de 2 maximum. Ensuite, pour les universités tu peux obtenir un autre visa étudiant de la durée de tes cours, sans trop de problème en général.\ndom 18 mars 2014 at 17 h 52 min - Reply\ngrand merci pour tous ces renseignements bien utiles !\nJe continue mes recherches: j’hésite encore entre Ecole Kyoto , Nihongo Center à Kyoto et Obkg à Osaka.\nJe trouve que c’est difficile de choisir par rapport aux durées des cursus proposés car je souhaite débuter en octobre mais la plupart des écoles proposent des parcours préparant au jlpt et eju en minimum 1an 6 mois et peu sur un an comme Ecole Kyoto mais du coup avec les dates d’examens de jlpt ça colle pas toujours et les entrées en universités se font en avril. ..\nle fait que certaines écoles soient approuvées par le Ministère de l’éducation ou pas a t-il un intérêt particulier?\ntunimaal 18 mars 2014 at 19 h 03 min - Reply\nSi tu veux je peux te mettre en relation directe avec l’un des responsables francophone de Ecole Kyoto, il sera peut-être plus apte que moi à répondre à toutes tes questions en détail. Qu’est-ce que tu en penses?\ndom 19 mars 2014 at 10 h 53 min - Reply\nje viens de prendre contact avec l’autre école qui fait le parcours en 1an 1/2 mais je peux prendre les coordonnées de la personne dont tu me parles aussi.\ntunimaal 27 mars 2014 at 13 h 20 min - Reply\nOk je t’envoies ça par e-mail 😉\nAmélie-Marie 12 juin 2014 at 9 h 33 min - Reply\nj’avais lu il y a un moment cet article, mais je reviens vers toi pour ton expérience. Je suis passée au début par l’école toshin (assez déçue d’ailleurs), et depuis mon niveau de japonais végète. Du coup, j’envisage de remettre la porte monnaie sur la table pour des cours. C’est vrai que chacun progresse à son niveau, mais ton expérience de progrès fulgurant m’interpelle. Je suis au dessus du JLPT 4, je peux d’ailleurs lire un peu, et je prépare le JLPT 3. Par contre, question communication, je stagne, et j’aurai besoin de progresser vite (pour un travail, snif). Les cours permettent-ils de bien parler assez rapidement ?\ntunimaal 14 juin 2014 at 20 h 22 min - Reply\nSi tu veux progresser sur le japonais parlé, ILS sera vraiment parfaite pour toi. Tous les cours sont basés sur le parlé, avec un maximum de 6 étudiants, ce qui garantit pas mal de temps de parole pour chacun.\nnicky 9 septembre 2014 at 19 h 08 min - Reply\nFranchement une école géniale , merci pour ton article qui ma pousser vers cette école , je la conseil à tout le monde c’est la meilleure de toute que j’ai pu faire !!\nPetite question tu aurais de bonnes écoles sur Osaka?\ntunimaal 1 octobre 2014 at 6 h 35 min - Reply\nContent que tu aimes cette école aussi. Elle est vraiment top et c’est pour ça que je la recommande vivement ^_^\nJe n’ai pas encore de sélection précise pour Osaka car très peu d’avis collecté.\nnicky 27 novembre 2014 at 8 h 34 min - Reply\nJe confirme la meilleure école de lange de tokyo !!\ncontrairement aux autres école ou c’est du bourrage pure et dure ici , on prend plaisir a aller en cours ,\nle seul bémol comme cité plus haut pas de visa etudiant ;(\nStéphane B 30 juin 2015 at 0 h 24 min - Reply\nBon, les prix n’ont pas changés et les classes font maintenant 8 étudiants, mais le prix élevé est justifié. Dès que l’on arrive tout est fait pour nous mettre dans de bonnes conditions, le level-check est vraiment précis et les coordinateurs(trices) s’adaptent à toutes les demandes. En tout cas je ne suis pas déçu, merci Aala ! Maintenant (Hors sujet) je recherche des lieux ou je peux rencontrer la communauté FR à Tokyo car je suis perdu dans les formalités administratives…\ntunimaal 5 juillet 2015 at 14 h 32 min - Reply\nContent que cette école te plaise. Personnellement je l’adore haha 😀\nPour ce qui est de la communauté française, je te recommande Bonjour Tokyo: https://www.gaijinjapan.org/bonjour-tokyo-pour-rencontrer-des-japonais-et-faire-la-fete/\nGaston 3 juillet 2015 at 6 h 17 min - Reply\nTout d’abord, merci pour ton site et la mine d’informations qu’il représente. Ça m’aide depuis déjà un moment à découvrir le Japon et particulièrement les écoles où je vais m’arrêter 2 mois priori. Et je sais que ça m’aidera encore quand je serai sur place.\nJ’avais envie d’aller étudier à Kyoto mais les prix d’école-kyoto sont en tout points supérieurs à ceux d’école-tokyo et c’est un gros point négatif pour moi. Donc si je ne vais pas à Coto, je pense que j’irai à l’école-tokyo même si j’ai un problème avec leur communication (plutôt 9 semaines que 3 mois). À moins que tu n’aies une meilleure recommandation.\nMes questions concernent donc l’école Coto vers laquelle je pense que je vais me diriger:\n– Si l’apprentissage de la parole est vraiment ce que je veux privilégier, je voudrais si en tant que débutant total, j’apprendrai aussi la lecture et l’écriture dans le programme intensif.\n– Sais-tu s’ils proposent un accompagnement pour trouver un logement?\ntunimaal 5 juillet 2015 at 14 h 42 min - Reply\nBonjour Gaston et merci pour ton commentaire.\nEn ce qui concerne Ecole Tokyo (qui est devenu Dokodemo: https://www.gaijinjapan.org/dokodemo-pour-etudier-le-japonais/) il n’y aucun problème au niveau de la communication concernant les durées de cours puisque toutes les écoles proposant des cours intensifs communiquent de la sorte (3 mois, 6 mois, 9 mois, 12 mois, …) pour des raisons de facilité de compréhension de la part des futurs étudiants!\nEn ce qui concerne Coto Academy:\n– Il y a des cours débutants et j’ai déjà vu des étudiants ne sachant pas lire et apprendre. Tu pourras opter pour des cours privés ou apprendre par toi même si nécessaire (les kana ne sont pas impossible en apprentissage seul). Et tu auras toujours de l’aide de la part des professeurs.\n– Pour le logement, ce n’est pas leur « travail » mais tu pourras trouver des recommandations sur ce blog 😉\ntalme 31 août 2015 at 15 h 04 min - Reply\nSalut et merci pour toute ces informations.\nAprès avoir lu tes articles sur les écoles et réponses aux commentaires,\nCoto offre des packs de leçons, mais à quoi équivaut une unité?\n(1 classe un jour, 5 classes semaines, autres…)\nDans les cas plus classiques comme akamonkai, les cours se font tous les matins par exemple, on peut suivre la progression, mais si on manque une semaine on sera perdu.\nDans le cas de COTO c’est à la carte, mais comment suit-on la progression et comment éviter de refaire un cour.\n(cela semble un peu confus mais si c’est à la carte et qu’un cours sur « comment faire l’épicerie en japonais est donné mardi matin, puis le même cours est donné jeudi après midi!)\nCoto semble ton école coup de coeur néanmoins, l’est-elle resté après tes autres expériences?\nPenses-tu que c’est intéressant pour plus de 6 mois?\nAala 22 mars 2017 at 5 h 21 min - Reply\nles unités correspondent aux classes. Et pour les cours, à Coto Academy ils sont structurés de telle sorte que même si tu ne viens pas pendant une certaine période tu puisses reprendre au même niveau sans rien perdre.\nC’est une excellente école où les progrès seront importants.\nEva 21 octobre 2015 at 7 h 56 min - Reply\nJe suis pas très informée sur les visa qu’es ce que tu veux dire par « il ne sponsorise pas les visa ? »\nAala 22 mars 2017 at 6 h 35 min - Reply\nJe veux dire qu’avec cette école tu n’auras pas de visa étudiant, tout simplement.


Climat Höflings – Neige certaine • Quand partir • Météo\nMeilleure période pour voyager, météo et climat Höflings\nQuand partir Höflings, Autriche\nLe meilleur moment pour visiter en Höflings en Autriche est de juin à août, lorsque les une agréable températures sont et peu pluviosité. La température moyenne la plus élevée an Höflings est 23°C en juillet et la plus basse est 2°C en janvier. La météo et le climat de Höflings sont propices aux sports d'hiver.\nHöflings connait le climat maritime. Si vous voulez savoir la température moyenne en Höflings ou quand il pleut ou neige le plus, vous pouvez trouver ces informations rapidement ci-dessous. Vous serez ainsi bien préparé. Nos données climatiques mensuelles moyennes sont basées sur les données des 30 dernières années.\nClimat Höflings mensuel\nHöflings en bref\nHeure locale 22:13 heure la nuit\nHöflings connait le climat maritime. La pluie tombe tous les mois de l'année. La température moyenne annuelle pour la Höflings est de 15° degrés et 310 mm de pluie tombe en une année. Il fait sec pendant 196 jours par an en moyenne avec un taux d'humidité estimé à 75% et un indice UV 4.\nJour 2°C 3°C 8°C 13°C 17°C 21°C 23°C 23°C 18°C 14°C 9°C 4°C\nMétéo Höflings janvier\nIl fait en moyenne un maximum de 2° en janvier an Höflings et un minimum d'environ -4° degrés. En janvier, il y a 9 jours de précipitations avec un total de 80 mm. Le il y a aussi en moyenne 11 jours de sécheresse en an Höflings et et il neige 11 jours en janvier.\nMétéo Höflings février\nIl fait en moyenne un maximum de 3° en février an Höflings et un minimum d'environ -4° degrés. En février, il y a 7 jours de précipitations avec un total de 37 mm. Le il y a aussi en moyenne 11 jours de sécheresse en an Höflings et et il neige 10 jours en février.\nMétéo Höflings mars\nIl fait en moyenne un maximum de 8° en mars an Höflings et un minimum d'environ 0° degrés. En mars, il y a 12 jours de précipitations avec un total de 58 mm. Le il y a aussi en moyenne 11 jours de sécheresse en an Höflings et et il neige 8 jours en mars.\nMétéo Höflings avril\nIl fait en moyenne un maximum de 13° en avril an Höflings et un minimum d'environ 3° degrés. En avril, il y a 13 jours de précipitations avec un total de 38 mm. Le il y a aussi en moyenne 15 jours de sécheresse en an Höflings et et il neige 2 jours en avril.\nMétéo Höflings mai\nIl fait en moyenne un maximum de 17° en mai an Höflings et un minimum d'environ 7° degrés. En mai, il y a 19 jours de précipitations avec un total de 67 mm et le il y a aussi en moyenne 12 jours de sécheresse en an Höflings.\nMétéo Höflings juin\nIl fait en moyenne un maximum de 21° en juin an Höflings et un minimum d'environ 10° degrés. En juin, il y a 17 jours de précipitations avec un total de 74 mm et le il y a aussi en moyenne 13 jours de sécheresse en an Höflings.\nMétéo Höflings juillet\nIl fait en moyenne un maximum de 23° en juillet an Höflings et un minimum d'environ 12° degrés. En juillet, il y a 17 jours de précipitations avec un total de 66 mm et le il y a aussi en moyenne 14 jours de sécheresse en an Höflings.\nMétéo Höflings août\nIl fait en moyenne un maximum de 23° en août an Höflings et un minimum d'environ 12° degrés. En août, il y a 15 jours de précipitations avec un total de 63 mm et le il y a aussi en moyenne 16 jours de sécheresse en an Höflings.\nMétéo Höflings septembre\nIl fait en moyenne un maximum de 18° en septembre an Höflings et un minimum d'environ 8° degrés. En septembre, il y a 13 jours de précipitations avec un total de 47 mm et le il y a aussi en moyenne 17 jours de sécheresse en an Höflings.\nMétéo Höflings octobre\nIl fait en moyenne un maximum de 14° en octobre an Höflings et un minimum d'environ 5° degrés. En octobre, il y a 11 jours de précipitations avec un total de 56 mm. Le il y a aussi en moyenne 18 jours de sécheresse en an Höflings et et il neige 2 jours en octobre.\nMétéo Höflings novembre\nIl fait en moyenne un maximum de 9° en novembre an Höflings et un minimum d'environ 2° degrés. En novembre, il y a 8 jours de précipitations avec un total de 42 mm. Le il y a aussi en moyenne 17 jours de sécheresse en an Höflings et et il neige 5 jours en novembre.\nMétéo Höflings décembre\nIl fait en moyenne un maximum de 4° en décembre an Höflings et un minimum d'environ -2° degrés. En décembre, il y a 10 jours de précipitations avec un total de 79 mm. Le il y a aussi en moyenne 11 jours de sécheresse en an Höflings et et il neige 10 jours en décembre.\nPrévisions météo à 14 jours Höflings\nLa météo pour Höflings in Autriche sera de ° dans les 14 prochains jours et il n'y aura pas d'averses sur cette période.\nExpériences météorologiques Höflings\nAvez-vous déjà visité Höflings?\nFaites-nous part de votre expérience avec la météo à Höflings et vous pourriez gagner 100 €!\nÀ propos de la Höflings\nHöflings est située sur Autriche dans la province Vorarlberg. Si vous voulez appeler Höflings, vous devez choisir le +43 ou 0043 devant le numéro de téléphone sans le premier 0 dans le numéro de téléphone d'origine (si cela se produit). Si le numéro normal est, par exemple, 05012457809, retirez le premier 0 et appelez le +435012457809 ou 00435012457809.\nHöflings est située en ligne droite à 569 km de Paris. Le temps de vol au départ de Aéroport de Paris-Charles de Gaulle est d'environ 1 heure55.\nLes coordonnées de Höflings, Autriche sont latitude: 47.56 et longitude: 9.788333\nLes coordonnées GPS sont N 47° 33' 36.0000" et E 9° 47' 17.8800"\nBillet d'avion pour Höflings\nLes 3 aéroports les plus proches de Höflings où vous pouvez prendre l'avion sont:\nGrâce à nos partenaires ci-dessous, vous trouverez les billets d'avion les moins chers vers Höflings. Cliquez sur un logo pour accéder au site Web ou consultez directement les billets d'avion les moins chers de toutes les compagnies aériennes via Skyscanner.\nEn Höflings est le euro utilisé pour payer.\nDécalage horaire Höflings\nEn An Höflings il est actuellemen 22:13 la nuit vendredi 14 mai 2021. C'est la même chose qu'en France. Le fuseau horaire de Höflings est Europe/Vienna et l'heure de Greenwich est UTC+02.


gomme de cellulose Archives | Coop Coco\nUn soin contre les rougeurs Vert’ment Efficace!\nUne recette de crème pour un teint plus uni! Puisqu’il n’est pas toujours simple d’avoir le teint uni de ses rêves, nous avons eu l’envie de vous proposer une recette de soin contre les rougeurs qui est Vert’ment Efficace! Avec elle, on camoufle et traite ces petites zones d’un « beau » coquelicot, pour les atténuer et unifier notre carnation en quelque chose de moins vif! Ce soin correcteur vert fait maison a été élaboré avec des ingrédients très intéressants! D’un côté, nous avons de l’huile de calophylle inophyle, qui est parfaite pour les peaux sujettes aux rougeurs, et de l’autre, nous avons du jus d’aloès et de l’hydrolat de…\nCheveux, Corps, Débutant, Savons, Tutoriels et recettes, Visage\nUn gel lavant maison pour toute la famille! Chez Coop Coco, nous avons accueilli il y a quelque temps un petit nouveau : Monsieur Tout le Monde! Il s’adapte aux besoins spécifiques de chaque personne en étant le plus neutre possible. Il s’occupe de chacun et correspond à tous… C’est d’ailleurs ainsi qu’il a obtenu son surnom! Mais de qui s’agit-il exactement? C’est tout simplement notre nouvelle recette : un gel lavant maison pouvant être personnalisé selon les envies! Fait avec des ingrédients très doux, il peut être utilisé sur toutes les peaux, y compris les plus sensibles, mais aussi sur les cheveux. Sa formule neutre permet également de le…\nAvancé, Débutant, Idées cadeaux, Tutoriels et recettes, Visage\nAprès avoir proposé notre recette d’huile à barbe pour arborer fièrement un poil brillant et hydraté, nous vous proposons de… tout raser ! Non, bien évidemment on ne vous oblige à rien… Dans l’éventualité où vous aimeriez raser le tout, voici pour vous une recette de crème à raser qui laisse la peau douce et soyeuse et une recette d’après-rasage tonique. Comment faire une crème à raser? Lisez entièrement cette recette avant de vous lancer car elle se fait en deux parties. Il faut d’abord faire une crème épaisse et la laisser refroidir (première partie), et ensuite y ajouter la deuxième partie. Ce sont les ingrédients de cette deuxième partie…


Metallurgie des poudres. Processus et produits - Gestión De Compras\nAccueil » Produits » Metallurgie des poudres\nGestión de Compras fournit des produits fabriqués à travers métallurgie des poudres/ frittés. Ce procédé utilise fondamentalement la pression et chaleur pour former des pièces précises et formes complexes.\nLa métallurgie des poudres est un procédé de fabrication de pièces à partir de matériaux tels que l’acier inoxydable, l’acier au carbone, le laiton ou l’aluminium.\nCe procédé convient pour la fabrication d’un nombre élevé de pièces, par leurs petites tailles ou conception complexe, exigent de la précision. Aussi ce procédé est approprié quand il y a un besoin de control de la perméabilité ou la porosité des pièces finales. L’utilisation de ces pièces est habituelle dans les équipements et outillage industriels, l’automobile, plus concrètement comme des soupapes roulements et pistons.\nLe frittage précise d’un processus de plusieurs étapes qui sont les suivantes :\n1 Obtenir les poudres\nÀ partir de divers procédés (par exemple, la condensation la vapeur du métal ou réduction des oxydes des métaux), les poudres obtenues sont de l’aluminium, le cuivre ou le fer.\n2 Dosage et combinassions\nSelon la pièce finale et ses caractéristiques, se mélange les poudres et autre compositions différents.\n3 Compact froid\nPour ce pas il est nécessaire l’utilisation d’un outillage plus concrets, des presses mécaniques ou presses hydraulique. Ces presses appliquent une pression unidirectionnelle.\nLes matériaux sont chauffés dans un four électrique, dont l’atmosphère doit être contrôlée à tout moment.\nCette étape consiste à traiter les pièces afin d’améliorer leurs propriétés finales. Terme de traitement, le matriçage ou l’imprégnation sont des uns de ces processus.\nMetallurgie des poudres Catalogue


Aperçu - Page 114 sur 163 - Game-Guide\nDawn of Kings – Aperçu\nDawn of Kings est le dernier titre de 37Games, présenté comme un Game of Thrones version jeu de stratégie par navigateur.\nSOS Studios – Mulaka – Origin Tribes\nMulaka est un jeu en 3D, inspiré par la mythologie Rarámuri ou Tarahumara, actuellement en recherche de financements sur Kickstarter.\nThe Runes – Aperçu\n23 mars 201523/03/15 / 0\nLa fille du roi des enfers se paye une petite virée dans un monde magique et fantastique. Venez découvrir The Runes, un jeu de plateforme/action teinté de pouvoir magiques.\nLes Sims 4 – Présentation de l’extension Au Travail #5\n17 mars 201517/03/15 / 0\nOn termine en parlant de la compétence de Pâtisserie et des Commerces !\nLes Sims 4 – Présentation de l’extension Au Travail #4\nOn parle de la carrière de Médecin et de la nouvelle façon d'accoucher !\n15 mars 201515/03/15 / 0\nOn parle de la compétence de Photographie et du Scientifique et des Aliens !\nOn parle des Carrières actives et du Détective !\nUbinota – Aperçu\nUbinota est un puzzle-game à l'ambiance bon enfant, mais qui met la réflexion et la logique à rude épreuve.\nLes Sims 4 – Présentation de l’extension Au Travail #1\n14 mars 201514/03/15 / 0\nPremière partie de la présentation de l’extension Au Travail !\nCities : Skylines – Aperçu\n12 mars 201512/03/15 / 0\nVous êtes à la recherche d'un excellent City-Builder ? Ne cherchez pas plus longtemps, la perle rare existe et elle se nomme Cities : Skylines !


Décortiquez votre avant-contrat comme le notaire ! - Expat' Immo\nDécortiquez votre avant-contrat comme le notaire !\nPetit à petit votre projet immobilier se concrétise ! Ainsi, une signature d’avant-contrat chez le notaire est prévue à cet effet.\nQuelles sont les précautions primordiales à prendre ? Nous allons vous accompagner dans ces démarches afin que vous prêtiez attention à tous les détails.\nEn droit immobilier, l’avant-contrat comme son nom l’indique représente la période durant laquelle l’acquéreur et le vendeur se mettent d’accord en amont sur les conformités de contrat.\nAinsi, pour former l’avant-contrat, deux options se présentent à vous :\n– Signer un compromis de vente\n– Signer une promesse unilatérale de vente.\nLa promesse unilatérale de vente, qu’est-ce que c’est ?\nLa promesse unilatérale de vente est un avant-contrat selon lequel le vendeur promet de vendre son bien sous certaines conditions fixées au profit d’une personne déterminée (l’acquéreur).\nPour la protection de l’acquéreur, nous préconisons la promesse unilatérale de vente. Cette dernière implique que seul le vendeur est engagé jusqu’à l’expiration de la date de réalisation de la promesse de vente.\nL’acquéreur a ainsi toujours la possibilité de se désister, mais perdra l’indemnité d’immobilisation (de 5 ou 10% selon les conventions).\nLe compromis de vente, quelle(s) différence(s) ?\nÀ l’instar de la promesse unilatérale de vente, le compromis de vente est également un avant-contrat. Il permet de sceller l’accord des deux parties durant d’une transaction immobilière.\nUn compromis peut quant à lui engager définitivement l’acquéreur car la vente est définitive puisqu’il y a accord sur le bien et son prix. Son délai de validité est d’en principe trois mois. Ces mois imposés sont nécessaires à ce que chaque partie ainsi que le notaire accomplissent les démarches administratives nécessaires à la réalisation définitive de la vente.\nL’acheteur peut avoir besoin d’un certain délai pour obtenir la réponse des établissements bancaires auprès desquels il a fait des demandes d’obtention de prêt immobilier afin de financer son achat.\nLe notaire, quant à lui, doit faire diverses vérifications auprès de la mairie, des impôts ou de la banque avant que les parties puissent signer l’acte authentique de vente.\nCet avant-contrat est un acte complexe qu’il s’agit de bien préparer pour éviter d’éventuelles surprises.\nEn cas de problème et parfois de mauvaise foi, cela peut se terminer devant les tribunaux !\nAfin de préparer correctement votre avant contrat, veuillez noter les éléments nécessaires à la bonne réalisation de votre avant-contrat à ne pas négliger.\nOrigine et spécificités de la propriété à prendre en compte lors d’un avant-contrat\nTout d’abord, à titre de contrôle, pensez à vérifier que les noms, prénoms, adresses et l’origine de propriété du bien soient exacts. Le notaire est chargé de ces vérifications, mais il vaut mieux être prudent et ne pas hésiter à procéder à une double vérification.\nLa société civile immobilière, une solution vers laquelle se tourner\nAu sein du compromis de vente, l’acquéreur peut insérer une clause de substitution de façon libre. Cette clause permettant de substituer un tiers au compromis de vente à l’acquéreur initial du bien immobilier. La clause de substitution voit le jour principalement lorsque l’acquéreur initial souhaite créer une société civile immobilière (SCI).\nCette société sera alors ensuite propriétaire du terrain lors de la vente finale.\nLa SCI est généralement une société familiale et permet de faciliter la gestion du bien.\nVous manquez de disponibilités ? Ayez recours au mandat de procuration !\nVous vous trouvez sûrement à des kilomètres de votre vendeur, ainsi, vous vous demandez comment signer votre avant contrat ? Une solution face à cela : donner procuration.\nLe mandat établissant une procuration peut être donné par acte authentique, par acte sous signature privée ou encore par lettre.\nAinsi, vous pourrez transmettre à quelqu’un de votre entourage la responsabilité de signer votre avant-contrat.\nAutorisée pendant la crise sanitaire et du confinement qui en est résulté, la comparution à distance a été généralisée par le décret du 20 novembre 2020.\nSelon le nouvel article 20-1 du décret du 26 novembre 1971, « Le notaire instrumentaire peut établir une procuration sur support électronique, lorsque l’une des parties à cet acte n’est pas présente devant lui ».\nCette possibilité permettra de simplifier certaines difficultés rencontrées par les Français résidant à l’étranger compte tenu de la disparition des fonctions notariales consulaires ou diplomatiques.\nIl existe différentes spécificités selon chaque bien et chaque région, ainsi nous allons nous focaliser sur les plus courants.\nAppartement ou maison en copropriété : quels documents sont obligatoires pour établir un avant-contrat ?\nSi vous souhaitez acheter une maison ou un appartement en copropriété, des documents spécifiques doivent être remis par le vendeur au moment de l’avant-contrat de vente.\nIls ont pour objectif de vous informer sur la santé financière et les caractéristiques techniques de la copropriété, le montant des charges, les travaux à venir et leur prise en charge. Retrouvez ainsi les documents obligatoires.\nLire les procès-verbaux d’Assemblée Générale avant d’acheter est essentiel pour anticiper les coûts futurs que vous aurez à supporter pour la copropriété une fois votre bien immobilier acheté. Lisez-les donc en prêtant particulièrement attention aux points suivants afin d’éviter une mauvaise surprise !\nPrendre connaissance des budgets et charges prévisionnelles qui sont à régler tous les trimestres\nLe point le plus essentiel pour vous est l’approbation des comptes de l’année passée et les prévisions des comptes de l’année future.\nIl vous renseignera sur la façon dont le syndic a géré et compte gérer l’argent de la copropriété.\nVous trouverez donc dans le Procès-verbal d’Assemblée Générale immobilier, le budget couvrant les charges de copropriété, dont vous allez devoir vous acquitter dès que vous serez copropriétaire.\nAinsi vous aurez un aperçu des dépenses d’entretien courantes de l’immeuble comme l’électricité dans les parties communes, le ménage, l’entretien de l’ascenseur etc.\nPrendre connaissance des travaux qui ont été votés afin d’en connaître le montant et les délais de paiement\nTous les travaux et postes de dépenses qui ont été votés sont inscrits dans le procès-verbal d’Assemblée Générale.\nLe procès-verbal mentionne la date de commencement des travaux, ainsi que la ou les dates d’exigibilité du paiement du montant de ces travaux.\nPrêtez-y une attention toute particulière car vous serez redevable d’une partie des travaux, dès le jour où vous deviendrez copropriétaire.\nPar ailleurs, soyez attentifs à la mention de travaux au sujet de structure de l’immeuble.\nN’hésitez pas à contacter le syndic voire un architecte si certains problèmes structurels sont mentionnés.\nLe carnet d’entretien va vous permettre d’être informé de l’état de l’immeuble. Il est détenu par le syndic de propriété et sa consultation doit être accessible à tout copropriétaire.\nSi certains d’entre eux envisagent de vendre leur lot, ce document est, conformément à la loi ALUR, à annexer à la promesse de vente. Le syndic doit alors vous permettre la consultation du carnet d’entretien.\nCela vous permettra d’estimer les charges que vous aurez à payer pour le financement des travaux.\nLe règlement de copropriété est la loi qui régit les rapports entre les copropriétaires au sein de la copropriété.\nIl définit les règles de fonctionnement de l’immeuble et précise les droits et les obligations des copropriétaires.\nVous y trouverez l’ensemble des répartitions des tantièmes des lots ( un tantième détermine la proportion d’une certaine grandeur. En effet, tout immeuble en copropriété est divisé en un certain nombre de lots. Au sein de chacun de ces lots, on y retrouve une partie privative et une quote-part des parties communes) ainsi que les plans de la copropriété.\nLa fiche synthétique informe les copropriétaires sur le fonctionnement de la copropriété et l’état de l’immeuble. Cette fiche est obligatoire dans toutes les copropriétés.\nElle doit être réalisée par le syndic de copropriété. Le syndic doit la mettre à jour tous les ans.\nL’état daté est un document que le syndic doit fournir au notaire afin de solder le compte du vendeur à l’occasion de la mutation à titre onéreux d’un lot de copropriété.\nEn effet, ce document liste les appels de fonds, travaux, charges de copropriété restant à percevoir sur le lot vendu… Ainsi que les appels de charges et les provisions à venir pour l’acquéreur.\nOn y retrouve trois catégories renseignées :\nLes sommes sont dues par le vendeur telles que les charges impayées ou honoraires de syndic au syndicat de copropriété. Le copropriétaire devant s’en acquitter avant la vente.\nLes sommes restées dues par le syndicat au copropriétaire vendeur\nLes sommes incombant au nouveau copropriétaire, telles que les dépenses non encore exigibles au titre du budget prévisionnel (sommes données de façon approximative).\nOn appelle le mesurage loi Carrez la mention relative à la superficie privative d’un lot à indiquer obligatoirement lors de la vente de certains biens en copropriété.\nCette loi Carrez permet ainsi de calculer la superficie privative correspondant à la superficie de plancher des locaux clos et couverts, déduction faite des murs et cloisons, marches et cages d’escalier, gaines, embrasures de portes et fenêtres.\nIl n’est pas non plus tenu compte des surfaces de plancher situées sous une hauteur de plafond inférieure à 1,80m, des terrasses et balcons extérieurs, ou encore des dépendances (garage, cave, jardin, etc.).\nVérifiez que le mesurage correspond bien au bien que vous avez visité\nÀ compter du 1er juillet 2021, compte tenu de l’opposabilité du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), la disposition permettant à un DPE collectif de valoir DPE individuel pour chacun des lots est supprimée.\nCette possibilité se restreint à certaines conditions qui seront fixées par arrêté.\nMaison ou terrain, que faut-t-il savoir avant la signature d'un avant-contrat?\nVous êtes dans le projet d’acheter un terrain isolé ou en lotissement ? Avant de signer votre compromis de vente, il est intéressant que vous vous renseignez au maximum au sujet du bien. La suite de cet article vous guidera concernant les documents vers lesquels vous pencher.\nInformez vous en amont avant de signer votre compromis de vente\nAfin de vous renseigner au mieux, voici quelques documents qu’il est important que vous consultiez.\nLe plan d’occupation des sols, également à demander en mairie : il regroupe les règles de construction applicables sur la parcelle choisie, ainsi que les servitudes d’utilité publique ou privée (d’une part, les passages de lignes électriques ou de canalisations ; d’autre part, les droits de passage). Enfin, c’est dans ce document que vous trouverez les éventuels projets d’aménagement du voisinage. Grâce à ce document, vous pourrez vérifier qu’aucun voisin n’a prévu de construire une boîte de nuit à côté de votre future maison !\nLa surface du terrain isolé et ses limites exactes. Prenez les conseils d’un géomètre qui réalise un bornage de votre terrain. Il définit les dimensions et les limites en fonction des titres de propriété de votre terrain et des voisins. Il établira un document que toutes les parties pourront signer, et qu’il faudra déposer au Fichiers des hypothèques à des fins de protection.\nVérifiez les sols : un indicateur important avant de signer votre promesse de vente\nUn sol difficile peut engendrer des surcoûts de construction importants, c’est pourquoi il est nécessaire que vous vérifiiez les sols. Les sols argileux et alluvionnaires, en particulier, posent plus de problèmes que les autres. Attention également aux vides naturels dans les sous-sols, ainsi que les vides artificiels comme d’anciennes mines ou des champignonnières.\nDans le cas d’une maison individuelle, la valeur d’achat ne dépend pas uniquement de la surface habitable. Elle dépend aussi et surtout de la surface et de la valeur foncière. C’est donc pour cette raison que la loi Carrez ne s’applique en général pas aux maisons individuelles.\nEn revanche si vous êtes acquéreur d’une maison en copropriété, attention car dans ce cas la maison fait partie d’une copropriété appelée “copropriété horizontale”. Une copropriété horizontale est un ensemble de maisons individuelles bâties sur un même terrain restant commun et indivisible aux différents copropriétaires.\nDans cette hypothèse la loi Carrez s’applique.\nSi vous êtes acquéreur d’un immeuble dit de rapport (acquisition de l’immeuble d’un seul bloc), vous n’êtes pas soumis au statut de copropriété. Veuillez retrouver nos différentes réalisations d’immeuble de rapport.\nVous n’aurez donc aucuns frais de syndic. Vous deviendrez propriétaire d’un immeuble entier ce qui vous laisse toute liberté au sujet de sa gestion.\nLors de l’avant-contrat il vous faudra être vigilant sur certains points en supplément des diagnostics techniques développés plus bas.\nComme pour une maison individuelle, le cadastre ne suffit pas. Il faut faire appel aux conseils d’un géomètre qui réalise un bornage de votre terrain, de façon à en définir les dimensions et les limites, en fonction des titres de propriété de votre terrain et des voisins.\nIl établira un document que toutes les parties pourront signer, et qu’il faudra déposer au Fichiers des hypothèques à des fins de protection. Le diagnostic d’assainissement sera également indispensable.\nEn Alsace Lorraine, vous rencontrerez certaines spécificités\nLes départements d’Alsace (Bas Rhin, Haut Rhin) et de Moselle sont dans de multiples domaines, soumis à des règles juridiques différentes de celles applicables sur le territoire national français. Ces départements ont un droit local inspiré du droit allemand.\nDeux particularités intéressent la matière de la vente immobilière.\nOn retrouve un système de publicité foncière distinct qui repose sur le livre foncier, tenu par le juge spécialisé du tribunal judiciaire. La consultation directe des registres est possible par toute personne justifiant d’un intérêt légitime.\nL’obligation pour les parties à un acte translatif de propriété immobilière (document qui prouve que vous êtes le propriétaire d’un bien immobilier) qui n’est pas dressé devant notaire, d’établir dans un délai de 6 mois un acte authentique. En cas de refus de l’une des parties, ils ont l’obligation d’introduire dans le même délai une demande en justice tendant à la réalisation de la vente.\nQuelle loi dans un contrat de vente pour l'expatrié ?\nLe contrat ayant pour objet un droit réel immobilier, si les parties n’ont pas désigné de loi applicable de manière express ou tacite, le contrat est régi par la loi de situation de l’immeuble.\nLe dossier de diagnostic, un document essentiel pour un avant-contrat\nLe dossier de diagnostic technique contient le diagnostic d’assainissement, l’avis de taxe foncière ainsi que les éventuelles autorisations d’urbanisme. Nous allons ainsi les définir.\nIl compte parmi les documents obligatoires à fournir dans le cas de vente d’une maison ou d’un appartement.\nIl doit donc être impérativement joint à l’avant-contrat. Pour le vendeur, il est important qu’il anticipe sa réalisation pour le fournir à l’agent immobilier ou bien au notaire qui établira ainsi l’avant-contrat de vente.\nSans ce document, la date de signature sera ainsi retardée jusqu’à l’obtention des documents, les délais de vente vont alors se rallonger. On peut également signaler un risque de désengagement.\nLe dossier de diagnostic énergétique, document annexé au compromis de vente, peut comprendre les diagnostics immobiliers suivants :\nLe diagnostic de performance énergétique DPE.\nLe diagnostic électrique (si installations datent de plus de quinze ans).\nCertains de ces diagnostics immobiliers ne sont réalisés que dans certaines hypothèses.\nParmi la liste des documents obligatoires pour la vente d’une maison, d’un immeuble ou d’un appartement, un diagnostic doit être fait par le vendeur : le diagnostic assainissement.\nCe diagnostic ne peut être réalisé par l’opérateur en diagnostic immobilier.\nIl est établi par la commune dans le cas où le bien est raccordé à un réseau public d’assainissement.\nIl doit être réalisé par le service public d’assainissement non collectif (SPANC) si ce dit bien est équipé d’un dispositif d’assainissement autonome.\nCe service réalise la plupart du temps un contrôle sur place afin de vérifier que le bien soit bien relié au réseau d’assainissement ou si la conformité de l’installation est non collective.\nSi certaines anomalies sont relevées, le diagnostic remis suite à la visite préconisera au vendeur les travaux qui devront être réalisés pour être en conformité avec la réglementation en matière d’assainissement.\nLe vendeur doit fournir son avis de taxe foncière afin de signer l’avant-contrat de vente à l’agent immobilier ou au notaire.\nC’est donc le propriétaire du bien au 1er janvier qui sera redevable du paiement de la taxe foncière de ce bien.\nC’est lors de l’avant-contrat de vente que le notaire répartira au prorata temporis le montant de la taxe foncière entre vous et le vendeur. Cette somme sera ainsi versée au moment de la signature de l’acte authentique de vente.\nCe document est considéré comme étant indispensable à la signature de l’avant-contrat.\nUn vendeur peut faire construire la maison vendue ou réaliser d’importants travaux sur le bien.\nSelon cela, il a alors dû solliciter des autorisations d’urbanisme afin de détenir les certifications de conformité en conséquence de la réalisation de ces travaux.\nLe vendeur n’a aucune obligation au sein de la législation de transmettre à l’acquéreur les autorisations d’urbanisme ainsi que les certificats de conformité. Toutefois, ils sont souvent joints à l’avant-contrat de vente.\nIl est donc important que le vendeur les conserve et vous les communique. Si cela ne se produit pas, un doute sur le respect des règles pourrait s’immiscer et ainsi porter préjudice à la vente de son bien.\nUn nouveau Diagnostic de Performances Energétiques\nLe diagnostic de performance énergétique (DPE) est sujet à de nouvelles évolutions depuis le 1er juillet 2021. On le retrouve ainsi plus précis et plus complet. Son objectif étant de sensibiliser davantage les propriétaires au sujet de la consommation énergétique de leurs logements.\nCe document permet de faire l’état des lieux de la consommation énergétique ainsi que des émissions de gaz à effet de serre au sein des biens immobiliers.\nAfin d’améliorer sa performance, il contient des recommandations de travaux et d’usage appropriées.\nLe DPE s’inscrit dans le cadre de la loi Energie-Climat dans le but d’atteindre objectifs fixés en termes de politique énergétique.\nInitialement effectué uniquement à but informatif, le DPE se trouve dès à présent opposable juridiquement envers le propriétaire et le diagnostiqueur.\nLa responsabilité du propriétaire est ainsi engagée : s’il y a une information erronnée ou une erreur, l’acquéreur peut se retourner contre lui pour préjudice causé.\nPrenons l’exemple d’un logement classé E. Si ce dernier doit finalement se situé en classe F, le propriété se trouvera dans l’obligation de réaliser des travaux de rénovation énergétique.\nLa fiabilité de ce nouveau DPE est ainsi assurée grâce à son opposabilité qui rendra responsable les propriétaires.\nPlus uniquement de la consommation d’énergie primaire pour ce nouveau DPE\nDésormais, l’établissement des étiquettes ne dépendra plus uniquement de la consommation d’énergie primaire (exprimée en kWh/m²/an). On remarque ainsi de nombreux changements au sein de ce nouveau DPE.\nEn effet, un autre élément sera pris en compte : l’empreinte carbone (exprimée en kg CO2/m².an). À l’issue, c’est la moins bonne note des deux qui définira l’étiquette finale attribuée au logement.\nUn logement classé D en consommation énergétique mais F en émissions de gaz à effet de serre, sera par conséquent classé F.\nC’est un diagnostiqueur professionnel qui attribue ses notes en s’appuyant sur ses propres observations et sur certains justificatifs transmis par le propriétaire.\nClasse énergie à moins de 70 kWh/m²/an et la classe climat à moins de 6 kg/m²/an.\nClasse énergie à plus de 420 kWh/m²/an et la classe climat à plus de 100 kg/m²/an.\nDès le 1er janvier 2022, devra être mentionné au sein des annonces “Logement à consommation énergétique excessive” pour les biens dépassant le seuil de consommation de 330 kWh/m²/an.\nLa méthode de calcul sur facture étant considérée telle qu’imparfaite puisqu’elle dépend du mode de vie des ménages, ne sera donc plus employée.\nUn mode de calcul unique sera alors mis en place pour les nouveaux DPE (VALIDE 10 ANS). Cette méthode de calcul sera applicable à tous les types de biens.\nUne période de transition est ainsi instaurée pour les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021.\nle 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 sont considérés comme valides jusqu’au 31 décembre 2022\nle 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont quant à eux considérés comme valides jusqu’au 31 décembre 2024\nLes clauses suspensives au sein de l’avant-contrat\nCertaines conditions doivent être remplies avant de signer la vente définitive : les clauses suspensives d’un avant-contrat.\nCes conditions suspensives doivent dépendre de tiers et non pas du bon vouloir de l’acheteur ou de l’acheteur.\nVoici les plus communes que vous rencontrerez:\nLes clauses suspensives financières dans l'avant-contrat\nSi l’une des conditions suspensives de l’avant-contrat de vente n’est pas réalisée, ce dernier sera donc automatiquement annulé. L’acquisition du bien n’aura par conséquent pas lieu. En principe, vous pouvez vous prévaloir d’une clause suspensive de l’avant-contrat de vente jusqu’à la signature de l’acte de vente définitif.\nLe vendeur devra dans ce cas vous restituer l’indemnité d’immobilisation versée pour avoir réservé votre bien.\nLe vendeur ne pourra par ailleurs pas réclamer de pénalité ou demander l’achat forcé de son logement.\nVous devez informer la non-réalisation de la condition suspensive mais également transmettre tous les justificatifs démontrant que cette condition n’a pas été remplie.\nLa clause de prêt au cœur de l’avant-contrat\nC’est sans aucun doute, la clause à ne pas négliger au sein de l’avant-contrat.\nSi votre achat est financé par le biais d’un prêt bancaire, il est indispensable que vous ajoutiez une condition suspensive dans votre avant-contrat en cas de refus de prêt.\nCette clause devra mentionner:\n– La durée de l’emprunt\n– Le taux maximal que vous souhaitez.\nPour la réalisation de cette clause, comptez entre 30 et 60 jours.\nAfin que vous puissiez bénéficier de cette condition suspensive, vous devrez prouver que vous avez recherché un prêt bancaire puis présenter des lettres de refus de trois banques différentes.\nAu cas contraire, le vendeur est de retenir l’indemnité d’immobilisation.\nSi vous avez recours à un prêt, veuillez ne pas stipuler une condition suspensive de l’obtention de ce prêt.\nLes clauses suspensives non-financières\nSi vous souhaitez acheter un terrain par exemple, il vous est libre de demander que la vente soit conditionnée à l’obtention d’un permis de construire.\nSi ce dernier ne vous est pas attribué, une annulation automatique de l’avant-contre sera générée.\nD’autres autorisations administratives peuvent également être ajoutées comme conditions suspensives au compromis de vente.\nCela peut par exemple s’agir, d’une autorisation nécessaire pour un bien transformé en local professionnel ou logement d’habitation.\nServitudes et préemptions\nL’acquisition du bien peut être conditionnée à l’absence de servitude. La servitude est une autorisation accordée à vos voisins afin qu’ils puissent profiter d’une partie de votre propriété.\nGrâce à cela, vous vous protégez des éventuels droits des tiers qui pourraient venir compromettre votre pleine jouissance du bien.\nDe la même façon, une condition suspensive peut être prévue dans l’avant-contrat vente, afin d’anticiper le droit de préemption (acquérir un bien par priorité à toute autre personne) d’une collectivité publique, voire d’un locataire dans certains cas.\nLa vente préalable de votre bien\nLa validité du compromis de vente peut être soumise à la vente préalable de votre bien. La mise en place de cette clause nécessite cependant beaucoup de précautions.\nEn effet, pour ne pas qu’elle soit déclarée nulle, elle doit, en premier lieu, prévoir un prix de vente raisonnable.\nDe plus, un délai maximum pendant lequel la vente doit avoir lieu, doit être mentionné au sein de l’avant-contrat. Enfin, vous devez faire appel à un agent immobilier afin que vous mettiez toutes les chances de votre côté pour la vente de votre bien.\nUn vice caché est un défaut d’un bien tel qu’il le rend impropre à usage auquel il était destiné, ou qui diminue tellement cet usage que l’acquéreur ne l’aurait pas acheté ou l’aurait achetée à un différent prix s’il en avait eu connaissance initialement.\nLe vendeur est donc tenu de délivrer des produits ne contenant aucun vice caché et garantir l’acheteur, s’il y en a, des défauts non apparents selon l’article 1641 du Code Civil.\nEn tant qu’acquéreur non professionnel vous bénéficiez de cette garantie des vices cachés. Le débiteur de cette obligation est le vendeur. Son ignorance du vice caché ne l’empêche pas de cette garantie.\nEn cas de pluralité de vendeur\nIl est de votre intérêt de stipuler la solidarité entre les vendeurs.\nEn effet, cela renforce la garantie en vous permettant de demander à n’importe lequel des vendeurs l’exécution de la garantie ou la réparation du préjudice. Vous apporterez la preuve du vice et cela par tous moyens.\nEn tant qu’acquéreur non professionnel, vous n’avez pas à vous faire assister d’un professionnel afin de connaître l’état réel de l’immeuble.\nSi vous êtes considéré comme un acquéreur professionnel en raison de vos compétences, vous êtes selon la loi censé connaître le vice. Vous ne pourrez donc pas bénéficier de cette garantie.\nSont considérés comme professionnels les acquéreurs spécialistes de l’immobilier (agent immobilier, marchand de biens, entrepreneur, architecte…).\nLa jurisprudence considère qu’une Société Civile d’Immobilier ayant une activité d’achat, vente ou gestion d’immeubles, est un professionnel de l’immobilier même sans activité régulière. Il en est ainsi aussi pour les SCI familiales.\nCette présomption est une présomption simple qui peut tomber devant la preuve du dol (le dol signifie l’ensemble des agissements trompeurs qui ont entraîné le consentement qu‘une des parties à un contrat n’aurait jamais donné si elle n’avait pas été l’objet de ces dites manœuvres.) du vendeur ou du caractère indécelable du vice.\nLe vice indécelable est celui qui ne se manifeste qu’avec le temps. Nous pouvons illustrer cela avec l’absence d’isolation thermique et phonique d’un immeuble qui ne peut être remarqué qu’après un minimum de vie dans les lieux.\nDécortiquer son avant-contrat, désormais dans vos cordes\nL’avant-contrat est un acte notarié complexe qui nécessite un équilibre des obligations entre vous et votre vendeur. Il peut se former sous deux formes différentes comme mentionné précédemment, c’est à vous de choisir par quel biais vous souhaitez procéder.\nVotre notaire est chargé de vous conseiller au mieux de vos intérêts respectifs. Toutefois, il est important que vous puissiez prendre les dispositions nécessaires afin d’éviter que vous vous retrouviez face à des situations qui vous mettraient en porte à faux.\nC’est ainsi que cet article peut vous guider au maximum concernant les démarches que vous devez entreprendre en amont de la signature de votre avant-contrat.\nSi vous rencontrez une quelconque inquiétude à ce sujet, contactez ExpatImmo qui se fera un réel plaisir de vous accompagner durant cette démarche.\nQuel avant-contrat de vente fait l'objet d'un enregistrement payant ?\nFormalité d’enregistrement et coût de l’avant-contrat immobilier. Afin d’assurer sa validité, la promesse de vente doit être enregistrée dans les dix jours qui suivent sa signature au sein de la recette des impôts.\nCet avant-contrat est donc bien gratuit, ce qui représente un réel atout pour l’acquéreur.\nQu'est-ce qu'un Avant-contrat immobilier ?\nLors de la vente d’un bien immobilier, cette dernière est en général précédée d’un « avant contrat ». Grâce à ce contrat, l’acquéreur et le vendeur se mettent d’accord sur les modalités principales de cette opération (bien vendu, prix, montant du prêt…).\nQuel est l'objectif d'un Avant-contrat en droit immobilier ?\nCet accord préliminaire, constitue un véritable “contrat” et laisse émerger des obligations pour le vendeur ainsi que pour l’acheteur. Il précise des conditions au sujet de la vente future et permet de marquer l’accord des deux parties. Il permet pour finir que les signataires arrêtent les règles par lesquelles elles entendent s’engager ultérieurement.


13 avril 2021 à 10:32 AM ·1 min de lecture\nDans le match du jour à Monte-Carlo, le Grec Stefanos Tsitsipas a été solide pour son entrée dans le tournoi face au Russe Aslan Karatsev (6-3, 6-4). C'est un solide et très appliqué Stefanos Tsitsipas qui a fait mardi ses premiers pas victorieux à Monte-Carlo, s'imposant sans frayeur face à la révélation russe de ce début de saison, Aslan Karatsev (29e mondial) en deux manches (6-3, 6-4) en 1 h 24, sans concéder sa mise en jeu une seule fois. Solide de fond de court, très appliqué et pouvant s'appuyer sur une bonne longueur de balle qui a considérablement gêné le Russe, lauréat du tournoi de Dubaï et demi-finaliste de l'Australian Open cette année, Tsitsipas a maîtrisé l'affaire de bout en bout pour ses débuts sur terre battue cette saison. lire aussi Le tableau de Monte-Carlo En face, Karatsev a bien tenté d'accélérer le rythme, mais il a été trop dispendieux (32 fautes directes pour 18 coups gagnants), tandis que le n°5 mondial a su serrer le jeu avec un service efficace dans les moments importants, y compris en deuxième balle de service (63 % de points derrière sa deuxième balle). Au prochain tour, Tsitsipas affrontera Cristian Garin ou John Millman.