Aparthotele i apartamenty na wynajem krótkoterminowy w największych polskich miastach. RAPORT by portal InwestycjewKurortach.pl - issuu\nRAPORTJESIEŃ\t2016Aparthotele\ti\tapartamenty\tna\twynajem\tkró tkoterminowy\tw\tnajwiększych\tpolskich\tmiastachRozwó j\trynku\nRynek\taparthoteli\tw\tduż ych\tmiastach\tnabiera\tw\tPolsce\trozpędu.\tDynamika\tta\twynika\tz\tkilku\tpowodó w:\tspadku\tatrakcyjnoś ci\tinwestycyjnej\tklasycznych\tform\tlokowania\tś rodkó w\ttakich\tjak\tlokaty,\tgiełda\tczy\tfundusze;\tsilnego\tw\tostatnich\tlatach\trozwoju\tturystyki\tw\tPolsce\t(w\ttym\tszukania\talternatywnych\tdla\thoteli\tmiejsc\tnoclegowych).\tSwó j\tudział\tw\trozwoju\trynku\tma\ttakż e\tfakt,\tż e\tdeweloperzy\tmieszkaniowi\tdostrzegli\tw\ttakim\tpro ilu\tbudowania\tinwestycji\tnowy\tpomysł\tna\tsprzedaż lokali.\nPierwsze\taparthotele\tbudowane\tw\tduż ych\tmiastach\tpowstały\tjuż kilka\tlat\ttemu.\tJedne\tz\tpionierskich\tobiektó w\tmiejskich,\tw\tktó rych\tinwestor\tsprzedawał\tposzczegó lne\tlokale\tapartamentowe\t(apartamenty\tz\taneksami\tkuchennymi,\tlub\tpokoje\thotelowe)\tpowstały\tw\tWarszawie\t(inwestycja\tspó łki\tArche\tprzy\tul.\tPuławskiej,\toddanie\t2011\tr.)\toraz\twe\tWrocławiu\t–\taparthotel\tInvite\t(oddanie\t2014\tr.).\tW\t2012\troku\tw\tstolicy\tsprzedaż mieszkań w\tsystemie\tcondo\tz\tgwarancjami\twypłaty\tzyskó w\twprowadziła\tirma\tDolcan\t(w\tinwestycjach\tna\tWoli\ti\tOchocie).\tW\tkolejnych\tlatach\trynek\taparthoteli\tnieco\tprzygasł.\tJednak\tostatni\trok\tzapowiada\tpowró t\taktywnoś ci\tw\ttym\tsegmencie\tmiejskich\tnieruchomoś ci.\tW\tchwili\tobecnej\tw\tbudowie,\tw\tsprzedaż y\ti\tw\tplanach\trealizowanych\tjest\t22\taparthoteli,\tw\tsumie\tblisko\tponad\t2\t500\tjednostek\tcondo\t(pokoi\ti\tapartamentó w).Czym\tjest\tAparthotel/Condohotel\nW\tpolskim\tprawie\tnie\tfunkcjonuje\tde inicja\t„aparthotel”.\tRynek\twyprzedził\tw\ttym\twypadku\tustawodawstwo.\tDlatego\tobiekty\tfunkcjonujące\tjako\taparthotel\tto\tzaró wno\tbudynki\tusługowe\t(podobnie\tjak\tklasyczne\thotele),\tale\tteż budynki\tmieszkalne,\tapartamentowe.\tTylko\tczęś ć z\tnich\tzaliczana\tjest\tdo\tklasycznego\tsegmentu\thotelowego,\ti\tposiada\tkategoryzację,\tczyli\tgwiazdki\tnadawane\tprzez\tmarszałka\twojewó dztwa.\tTo\trozproszenie\trynku\tprzekłada\tsię\ttakż e\tna\ttrudnoś ć\tokreś lenia\tdanych\tstatystycznych\tprzygotowywanych\tprzez\tGłó wny\tUrząd\tStatystyczny.\tAparthotele\t–\tjeś li\tposiadają\tkategoryzację\t–\tzaliczane\tsą\tkategorii\tLiczba\tlokali\tcondo\tw\tmiastach\t(w\tbudowie\tlub\tplanach)Udział\t%\tw\trynku\t998556361210139130WarszawaGdańskKrakówWrocławŁódźLublin39,7%22,1%14,4%8,4%5,5%5,2%Dane:\topracowanie\twłasne\tportalu\tInwestycjewKurortach.pl1Raport:\tAparthotele\tw\tmiastach,\t2016„Obiekty\thotelowe”,\tinne\tujmowane\tsą\tw\tkategorii\ttzw.\t„Pozostałych\tobiektó w”,\tobok\tschronisk,\toś rodkó w\twczasowych\ti\tkolonijnych,\tdomkó w\tturystycznych,\thosteli,\tpokoi\tgoś cinnych\ti\tdomó w\twycieczkowych.\tObecnie\tnie\tjest\twięc\tmoż liwe\tszczegó łowe\tpokazanie\tjak\tduż y\tsegment\trynku\tturystycznego\tobsługują\taparthotele.\tJak\tw\tpraktyce\twygląda\ti\tfunkcjonuje\taparthotel?\tJest\tto\telegancki\tpokó j\tlub\tapartament\tna\twynajem.\tMoż e\tłączyć funkcje\ttradycyjnego\tpokoju\thotelowego\tz\tfunkcją\tmieszkania\tdo\twynajęcia.\tDeweloperzy\ttakich\tinwestycji\tbiorą\todpowiedzialnoś ć\tzaró wno\tza\tbudowę\tnieruchomoś ci,\tjak\ti\tpó ź niejszy\twynajem.\tObiektem\tpo\toddaniu\tdo\tuż ytku\tzarządza\toperator,\tktó ry\tzobowiązuje\tsię\tzapewnić właś cicielom\tokreś lony\tzysk.\tOperatorem\tobiektu\tczęsto\tjest\tsam\tdeweloper\t(jego\tspó łka\tcelowa),\tlub\twynajęta\tprzez\tniego\tirma\tspecjalizująca\tsię\tw\tzarządzaniu\tnajmem\tkró tkoterminowym.\tPlusem\tzakupu\ttego\trodzaju\tnieruchomoś ci\ti\tprzeznaczeniem\tjej\tpod\tnajem\tkró tkoterminowy\tjest\tbrak\tryzyka\tzwiązanego\tze\tskutkami\tustawy\to\tochronie\tpraw\tlokatoró w.\nSprzedawane\tlokale\tposiadają\twłasną\tksięgę\twieczystą,\twięc\tnabywca\tstaje\tsię\tpełnym\twłaś cicielem\tlokalu\tz\tmoż liwoś cią\tzbycia\tgo\tw\tprzyszłoś ci.\tTen\tostatni\tczynnik\tbywa\tczęsto\tpodnoszony\tprzez\tpotencjalnych\tkupujących.\tDlatego\tspora\tgrupa\tinwestoró w\tdecyduje\tsię\tna\tzakupienie\tnieruchomoś ci\tw\taparthotelu\tw\tklasycznym\tbudynku\tmieszkalnym,\tgdyż zakłada,\tż e\tzbycie\tlokalu\tw\tprzyszłoś ci\tbędzie\tw\ttakim\t2Raport:\tAparthotele\tw\tmiastach,\t2016przypadku\tłatwiejsze,\tniż sprzedaż apartamentu\to\tstatusie\tlokalu\tusługowego,\tw\tktó rym\tnie\tmoż na\tzameldować się\tna\tstałe.\tObie\tnazwy\taparthotel\ti\tcondohotel\tsą\twięc\tobecnie\tuż ywane\twymiennie,\tdla\tokreś lania\ttego\tsamego\trodzaju\tobiektó w.\tKilka\tlat\ttemu,\tkiedy\trynek\tdopiero\tw\tPolsce\tsię\trozwijał\taparthotelami\tbyły\tlokale\tposiadające\tw\tkaż dym\tlokum\taneks\tkuchenny,\tktó ry\tdawał\tmoż liwoś ć samodzielnego\tprzygotowania\tposiłku.\tZazwyczaj\tbył\tto\tteż budynek\tmieszkalny\tnie\tposiadający\tż adnych\tdodatkowych\tusług\tz\tzakresu\thotelowego.\tZ\tkolei\tcondohotele\tposiadały\tklasyczne\tpokoje\thotelowe,\tsprzedawane\tjako\todrębne\tjednostki\tprywatnym\tosobom\tjak\tnp.\tw\tinwestycjach\trealizowanych\tw\tOstró dzie\tprzez\tCondohotels\tGroup.\tDziś nie\tma\tznaczenia\tczy\tobiekt\tnazywany\tjest\taparthotel\tczy\tcondohotel\t–\tukład\ti\twyposaż enie\tlokalu\tsą\tpodobne.\tSą\tcondohotele\tposiadające\tapartamenty\tz\twłasnymi\tkuchniami\t–\tjak\tobiekty\tQualia\tDevelopment,\tale\tpodobny\tstandard\toferują\tobiekty,\tktó re\tdeweloperzy\tpozycjonują\tjako\taparthotele,\tnp.\tdwa\tpierwsze\tbudynki\trealizowane\tw\tramach\tkompleksu\tGwiazda\tMorza\twe\tWładysławowie.\tCo\twięcej\tnawet\tte\tinwestycje,\tktó re\tw\to icjalnej\tnazwie\tuż ywają\tokreś lenia\t„aparthotel”\tdeweloperzy\tpozycjonują\tw\tinternecie\tna\thasło\t„condohotel”.\tWymiennie\tnazewnictwo\tto\tuż ywane\tjest\tnawet\tdla\tprojektó w\tmieszkaniowych,\tktó re\toferowane\tsą\tzakupu\tjako\tprodukt\tinwestycyjny.\tCo\twyraź nie\tpokazuje\tniski\tjeszcze\tpoziom\tuporządkowania\trynku\tapart\ti\tcondohoteli\tw\tPolsce.Potencjał\trozwoju\trynku\tturystycznego\tw\tPolsce\tOd\tblisko\tpięciu\tlat\tpolska\tturystyka\tnotuje\tsystematyczny\twzrost\tliczby\tturystó w.\tDotyczy\tto\tzaró wno\twypoczynku\tsamych\tPolakó w,\tjak\ti\tzwiększającej\tsię\tz\troku\tna\trok\tliczby\tzagranicznych\tgoś ci\todwiedzających\tnasz\tkraj.\tSkok\twidać szczegó lnie\tpo\t2013\troku.Ten\trok\tjest\trekordowy.\tWedług\tdanych\tGUS\tza\tpierwsze\tpó łrocze\t2016\tr.\tz\tnoclegó w\tskorzystało\tw\tsumie\t13,4\tmln\tturystó w,\tczyli\to\t11,3\tproc.\twięcej\tniż w\tanalogicznym\tokresie\trok\twcześ niej.\tWedług\twstępnych\tocen\tekspertó w\tz\tGUS\tdynamika\tw\tś cisłym\tsezonie\t–\tlipiec,\tsierpień –\tjest\tjeszcze\twyż sza,\ti\tsięga\tnawet\tdo\t15\tproc.\tPoró wnując\tpełne\tlata\ttakż e\twidać wzrosty:\t§ W\tubiegłym\troku\tw\tturystycznych\tobiektach\tnoclegowych\tw\tPolsce\tzatrzymało\tsię\t26,9\tmln\tturystó w\t(wzrost\to\t1,8\tmln)\n§ w\t2014\tr.\tbyło\tich\t25,\t1\tmln\t(wzrost\to\t1,7\tmln)\n§ dla\tporó wnania\tw\t2013\tr.\tnocowało\tu\tnas\t23,4\tmln\t(wzrost\to\t800\ttys.)\n§ w\t2012\tr.\t22,6\tmln\tturystó w\t(wzrost\to\t600\ttys.)\n§ i\t22\tmln\tturystó w\tw\t2011\tr.\tTo\tprzyrost\to\tś rednio\tponad\tmilion\tturystó w\trocznie.\tKolejnym\tstałym\ttrendem\tjest\tpowiększanie\tsię\tliczby\tzagranicznych\tturystó w,\tktó rzy\tcoraz\tchętniej\todwiedzają\tPolskę.\tW\tubiegłym\troku\tjak\twynika\tz\tdanych\tPolskiej\tOrganizacji\tTurystycznej\toraz\tMinisterstwa\tSportu\ti\tTurystyki\tstanowili\toni\tblisko\t16,7\tmln\tz\tłącznej\tliczby\t26,9\tmln\tturystó w.\tOgó łem,\tw\tostatnich\tpięciu\tlatach\tliczba\tgoś ci\tzagranicznych\todwiedzających\tturystycznie\tPolskę\twzrosła\to\tblisko\t3\tmln\tw\tstosunku\tdo\t2011\tr.\t–\tco\tstanowi\twzrost\to\t24\tproc.\tNajwiększa\trzesza\tturystó w,\tszczegó lnie\tzagranicznych,\twybierając\tmiejsce\tna\tnocleg\tkorzysta\tz\tbazy\thotelowej\t(ponad\t50\tproc.),\ti\tta\ttendencja\tstale\troś nie,\tco\tpotwierdzają\tliczby.\tW\t2014\tr.\tw\tobiektach\thotelowych\tzatrzymało\tsię\tblisko\t16\tmln,\ta\tw\t2015\troku\tjuż 17,5\tmln.\tHotele\tprzodują\tteż w\tsektorze\tturystyki\tbiznesowej.\tWedług\twyliczeń GUS\tw\t2015\tr.\tw\thotelach\tzorganizowano\t71\tproc.\timprez\tbiznesowych.\tLiczba\tudzielonych\tnoclegów\togółem\tw\tmln4,334,131,24 1,3320111,54 1,381,47 1,362012\nKrakó w4,574,253,973,733,415,164,854,631,69 1,552014\nGdań sk1,91 1,752015\nWrocławDane:\tGUS,\topracowanie\twłasne\tportal\tInwestycjewKurortach.pl3Raport:\tAparthotele\tw\tmiastach,\t2016Duż e\tmiasta\ti\tzyski\tw\twyś cigu\nPotencjał\trozwoju\trynku\tturystycznego\twykazują\tprzede\twszystkim\tmiasta.\tZ\tdanych\tGUS\twynika,\tż e\tw\tostatnich\tpięciu\tlatach\tWarszawa,\tKrakó w\toraz\tGdań sk\tznalazły\tsię\tw\tś cisłej\tw\tczołó wce\tmiejsc\tpod\twzględem\tliczby\tudzielonych\tnoclegó w.\tTuż za\tnimi\tplasuje\tsię\tWrocław,\tktó ry\tjest\tkolejnym\trynkiem\tz\tduż ymi\tperspektywami\ti\tpotencjałem\twzrostu.\tW\tostatnim\tokresie\tnajszybciej\trozwijającym\tsię\trynkiem\tjest\tKrakó w\t(obecnie\tdruga\tpozycja\tw\tskali\tkraju\tpod\twzględem\tliczby\tnoclegó w).\tW\t2011\tr.\tudzielono\tw\tnim\t3,41\tmln\tnoclegó w,\ta\tw\t2015\tblisko\t4,57\tmln\t–\tco\toznacza\twzrost\tw\tciągu\tpięciu\tlat\to\t1,16\tmln\tnoclegó w.\tW\ttym\tczasie\tw\tWarszawie\t(od\tlat\tpozycja\tpierwsza\tw\tzestawieniu\togó lnopolskim),\tnastąpił\tprzyrost\to\t1,03\tmln\tudzielonych\tnoclegó w.\nW\tkontekś cie\tpotencjału\tbiznesowego\tbranż y\tnoclegowej\tkluczowe\tsą\tjednak\tnie\ttylko\twskaź niki\ti\tstatystyki\tdotyczące\tsamej\tliczby\tudzielonych\tnoclegó w,\tale\ttakż e\trentownoś ć\tz\ttego\trodzaju\tdziałalnoś ci.\tTu\ttakż e\tnajnowsze\tdane\tsą\toptymistyczne.\tJak\tpodaje\tw\tswoim\traporcie\tHORTEC\t(największa\teuropejska\torganizacja\tzrzeszającą\tstowarzyszenia\tbranż owe\tz\trynku\tHoReCa\tw\tEuropie)\tw\tciągu\t8\tmiesięcy\ttego\troku\tPolska\ti\tHiszpania\tosiągnęły\tnajwyż sze\tMiejsce\tw\togólnopolskim\trankingu\tna\tpodstawie\tliczby\tudzielonych\tnoclegów\tKraków2\nWarszawa\t–\tNiekwestionowany\tlider\tod\tlat\nKraków\t–\tWicelider4\n5Trójmiasto\t–\tNajwiększa\tdynamika6\n7Wrocław\t–\tTrzyma\tpozycję8\nDane:\tGUS,\topracowanie\twłasne\tportal\tInwestycjewKurortach.pl4Raport:\tAparthotele\tw\tmiastach,\t2016Liczą\tsię\tnie\ttylko\tzyski\nRosnące\tzainteresowanie\tinwestorów\tindywidualnych\tzarabianiem\tna\tnieruchomościach\ttypu\tcondo\tzachęca\tkolejne\tirmy\tdo\trealizacji\tnowych\tprojektów\tw\tdużych\tmiastach.\tObiekty\tte,\treklamowane\tjako\tcondohotele\ti\taparthotele,\trealizowane\tsą\ttakże\tprzez\tpodmioty\tnie\tposiadające\tdoświadczenia\tna\trynku\tobsługi\tturystów\ti\timprez\tbiznesowych.\tCzęść\tofert\ttrudno\tuznać\tza\thotele,\tsą\tto\tpo\tprostu\tapartamenty\tna\twynajem\tsprzedawane\tjako\talternatywna\tforma\tinwestowania\tnadwyżek\tinansowych.\nNie\toznacza\tto\tjednak,\tiż\tszansę\tpowodzenia\tna\trynku\tmają\twyłącznie\tobiekty\trealizowane\tprzez\tdoświadczonych\thotelarzy.\tDeweloper\tnie\tmusi\tposiadać\twieloletniego\tdoświadczenia\tna\trynku\tHoReCa,\tważne\tjednak\tby\tdo\twspółpracy\tzaprosił\tprofesjonalną\tirmę\tznającą\tod\tlat\trynek\thotelowy.\tTakie\tpodejście\tuwiarygadnia\tszanse\tna\tpowodzenie\thotelu.\tA\tdla\tindywidualnych\tosób,\tktóre\tkupują\tw\tobiekcie\tpokoje\tczy\tapartamenty\tjest\tteż\tzapewnieniem\twypłaty\tzysków.\tCoraz\tważniejszym\tczynnikiem,\tktóry\tnabywcy\tpowinni\tbrać\tpod\tuwagę\tstaje\tsię\twięc\twiarygodność\tinwestycji,\tjej\tszansa\tna\tpowodzenie\tw\tkolejnych\tlatach,\tniż\tpoziom\tzysków,\tktóry\tdeweloperzy\tpokazują\tw\tmateriałach\treklamowych.\tZakup\tapartamentu\tcondo\tmusi\tbyć\tpoprzedzony\tszczegółową\tanalizą\twszystkich\telementów\tskładających\tsię\tna\trentowność,\tale\tteż\tbezpieczeństwo\tulokowanych\tśrodków.\tw\tEuropie\twzrosty\twskaź nika\tRevPAR\t(ś redni\tprzychó d\tz\tjednego\tpokoju\thotelowego)\t–\tHiszpania\twzrost\t14,8\tproc.,\tPolska\t–\t11,7\tproc.\tW\tsamym\ttylko\tsierpniu\toba\tkraje,\tjako\tjedyne,\tzanotowały\tdwucyfrowy\twzrost\twskaź nika\tRevPAR\tHiszpania\t–\t14\tproc.,\tPolska\t–\t12,1\tproc.\nNie\tbez\tznaczenia\tdla\tobsługi\truchu\tturystycznego\ttakż e\tw\tkontekś cie\tindywidualnych\tinwestoró w\tzainteresowanych\tzakupem\tnieruchomoś ci\tpod\twynajem\tkró tkoterminowy\tjest\tsilny\trozwó j\tkanałó w\tOTA\t(Online\tTravel\tAgency).\tPojawienie\tsię\tna\tnim\tw\tostatnich\tlatach\ttakich\tplatform\tjak\tBooking.com\tczy\tAirBnB,\tktó re\tułatwiły\tzarządzanie\tobiektami\t5Raport:\tAparthotele\tw\tmiastach,\t2016Marlena\tKosiura\tekspert\tportalu\tInwestycjewKurortach.plw\tsegmencie\taparthoteli\toraz\tmieszkań na\twynajem\tkró tkoterminowy,\tpodniosło\tefektywnoś ć\twynajmu\ti\tzwiększyło\trynkowa\tkonkurencję.\tWielu\tekspertó w\trynku\tcondo\tzwraca\tjednak\tuwagę,\tiż pro il\tinwestoró w\tkupujących\tnieruchomoś ci\tpod\twynajem\tturystyczny\tw\tostatnich\tlatach\tuległ\tnieco\tzmianie.\tDziś nie\tjest\tto\tjuż ktoś ,\tkto\tkupuje\tjeden\tapartament\ti\tpró buje\tgo\twłasnymi\tsiłami\twynajmować poprzez\tBooking.com.\tInwestorzy\ttraktują\tzakup\tnieruchomoś ci\tcondo\tjako\tjedno\tz\tnarzędzi\tpomnaż ania\tzyskó w,\ta\tco\tza\ttym\tidzie,\tnie\tmają\tczasu\ti\tnie\tchcą\tangaż ować się\tw\tobsługę\ttego\tlokalu.\tStąd\tnowym\ttrendem\tna\trynku\taparthoteli\tw\tPolsce\tjest\tcoraz\tsilniejsza\tprofesjonalizacja\trynku\tzarządzania\tnajmem.Zbigniew\tBugaj\ndoradca\tbranżowy\tw\tInstytucie\tRynku\tHotelarskiego\tświadczącego\tusługi\tdoradcze\tna\trynku\thotelowymOd\tstrony\tkonsumentów\t–\tszczególnie\tdotyczy\tto\trodzin\t–\taparthotele/condohotele\tto\tkorzystna\talternatywa\tw\tstosunku\tdo\tklasycznych\thoteli.\tOferują\tznacznie\tlepszy\tstosunek\tpowierzchni\tmieszkalnej\tdo\tceny,\tco\tw\tprzypadku\tpobytów\trodzinnych\tma\tzasadnicze\tznaczenie.\tIch\tniższa\tcena\tza\tpobyt\twynika\ttakże\tze\tznacznie\t–\tw\tstosunku\tdo\thoteli\t–\tograniczonego\tserwisu,\tktóry\tczęsto\tsprowadza\tsię\tdo\toferty\tśniadaniowej.\tW\tkontekście\togromnych\tniedoborów\tpracowników\tna\trynku\thotelarskim\t(i\tnie\ttylko),\tszczególnie\tśredniego\ti\tmenadżerskiego\tszczebla,\ttakie\tinwestycje\tbędą\tniewątpliwie\tzyskiwać.\tZ\tdrugiej\tjednak\tstrony,\trynek\tapartamentowy\tbędzie\tsię\tzderzał\tz\trosnącymi\toczekiwaniami\tgości.\tBędzie\tto\tskutkowało\tsegmentacją\toferty:\tbudżetową,\tskładającą\tsię\tz\tnoclegu\ti\tświadomie\tograniczonej\tofert\trestauracyjnej/śniadaniowej\toraz\toferty\twysokiej\tjakości,\tposzerzonej\to\tusługę\tdodatkową,\tze\tSPA\ti\trozbudowaną\tgastronomią.\tPierwsza\tbędzie\tdomeną\tobiektów\tmiejskich,\tdruga\tobiektów\twypoczynkowych.\tŁączyć\tje\tbędzie\twysoki\tstandard\twykończenia\ti\tdesign,\tróżnicować\telement\tludzki,\tktóry\tjest\tcoraz\tbardziej\tkosztowny.\nInwestorzy\tw\ttego\trodzaju\tobiekty\tpowinni\tmieć\tświadomość\tpresji\tz\tdwóch\tstron\trynku\tnoclegowego:\tjakościowej\tze\tstrony\twspomnianych\thoteli,\toraz\tcenowej\tze\tstrony\tpotężnych\torganizmów\tsprzedaży\tinternetowej,\ttakich\tjak\tAirBnB\torganizujących\tsprzedaż\tpojedynczych\tmieszkań\ti\tapartamentów.\nRynek\tnoclegowy\tbardzo\tsię\tzmienia,\ta\tmotorem\tzmian\tsą\tOTA’s\t(online\ttravel\tagency),\ttacy\tjak\tBooking.com,\tAirBnB.com.\tZakup\tinwestycyjny\tpowinien\tbyć\tuzasadniony\tszczegółową\tanalizą\trynku\ti\tjego\tprzyszłej\tdynamiki\toraz\tzmienności.\tWiele\tobietnic\tzysków\tjest\tnierealistycznie\toptymistycznych.\tWynika\tto\tze\tzmienności\trynku\twrażliwego\tna\twahania\tkoniunktury,\tuzależnienia\tod\tzewnętrznej\tdystrybucji,\tczy\tw\tkońcu\tbraku\tdoświadczenia\tw\tzarządzaniu\tobiektem.Gdzie\tinwestować ?\nŚrednie\twykorzystanie\tpokoi\tw\t2015\tr.\tw\thotelach\tkategorii\t4–5*68,7% 66,5% 61,5% 57,8% 52,5% 46,4%POLSKA45,3%\nWarszawaKrakówGdańskWrocławPoznańŁódźOpracowanie\tIRH\tna\tpodstawie\tdanych\tGUS6Raport:\tAparthotele\tw\tmiastach,\t2016Zyski,\tczyli\tile\tmoż na\tzarobić na\taparthotelu?\nNa\trynku\tfunkcjonują\tobecnie\tdwa\tpodstawowe\tsposoby\twypłat\tzyskó w\tod\twynajmu\tlokali\tcondo:\n§ właś ciciele\totrzymują\tokreś lony\t%\twyliczony\tod\tzainwestowanej\tkwoty,\tniezależ nie\tod\tpoziomu\tobłoż enia\tnajmem\n§ lub\totrzymują\t70\tproc.\tkwoty\tliczone\tod\tdo-chodó w\tjakie\tuzyskano\tz\tnajmu\tdanego\tlokalu\t(30\tproc.\tdochodu\tzostaje\tpo\tstronie\toperatora)\n§ wybrani\tdeweloperzy\tstosują\tteż model\tłączony,\tczyli:\tw\tumowach\tzarządzania\tnajmem\tokreś lają\tminimalną\tkwotę\tzyskó w,\tktó re\tbędzie\totrzymywał\twłaś ciciel,\tale\tjeś li\tprzychó d\tz\tusług\tnoclegowych\tpokoju/apartamentu\twyniesie\twięcej\tniż ta\tminimalna\tkwota,\tto\tcałą\t„nadwyż kę”\tdeweloper\tzobowiązuje\tsię\tdzielić w\tproporcjach\t50/50.Poziom\t„gwarantowanych\tumową\tzyskó w”\t(jak\tokreś lają\tw\tswoich\tmateriałach\tpromocyjnych)\tofertowanych\tprzez\tirmy\trealizujące\taparthotele\tw\tmiastach\tjest\tpodobny\tdo\tmodelu\tjaki\tfunkcjonuje\tw\ttego\trodzaju\tinwestycjach\tw\tkurortach.\tObecnie\tpokazywany\tjest\ton\tna\tpoziomie\tod\t6\tdo\t8\tproc.\tW\treklamach\tcondohoteli\tbudowanych\tw\tmiastach\tznaleź ć\tmoż na\tzachęty\to\tzysku\t„nawet\t10\tproc.\trocznie”.\tW\tkwestii\tsymulacji\tzyskó w\tkluczowe\tjest\tjednak\tkilka\tczynnikó w.\tPrzede\twszystkim\tpoziom\tpokazywanych\tzyskó w\tto\twartoś ci\tbrutto,\tpodczas\tgdy\tfaktyczna\trentownoś ć\tzazwyczaj\tjest\tniż sza\to\tok.\t1-3\tpkt.\tproc.\tWynika\tto\tz\tfaktu,\tiż w\tzależ noś ci\tod\tinwestycji\ti\tdewelopera\tró ż ne\tmogą\tbyć koszty\tdodatkowe.\tW\tczęś ci\tprojektó w\tkonieczne\tjest\tponoszenie\tcomiesięcznej\topłaty\tczynszowej\t(co\tmoż e\twynosić miesię-Aparthotele/condohotele/apartamenty\tz\tgwarancją\tzysku\tw\tbudowie/w\tplanach/w\tsprzedaży\nMIASTONAZWA\tINWESTYCJISTAN\tZAAWANSOWANIALICZBA\tLOKALIVAT\t%1GdańskNowa\tMołtawaw\tbudowie/\tw\tsprzedaż y29982GdańskCondohotel\tVrestw\tbudowie\t/\tw\tsprzedaż y83233KrakówLwowska\t1w\tbudowie\t/\tw\tsprzedaż y13784KrakówBłonia\tParkw\tbudowie\t(budowa\twstrzymana),\tw\tsprzedaż y 224235LublinAparthotel\tArche\tplanowany\t/\tw\tsprzedaż y130236ŁódźAparthotel\tApartamenty\tMatejki\t(Arche)planowany\t/\tw\tsprzedaż y13987ŁódźAparthotel\tprzy\tul.\tOgrodowejplanowanybrak\tdanych brak\tdanych8Warszawa Hotel\tPolonezaplanowany\t/\tw\tsprzedaż y1509Warszawa Hotel\tKrakowskaplanowany\t/\tw\tsprzedaż ybrak\tdanych 2310Warszawa Wolska\t2w\tbudowie/\tw\tsprzedaż y562311Warszawa Wola\tInvestw\tbudowie\t/\tw\tsprzedaż y4582312Warszawa Jerozolimskie\tInvestw\tbudowie\t/\tw\tsprzedaż y872313Warszawa Apartamenty\tz\tgwarancją\tzyskó w\tUrsynó w\tw\tplanach\n(JW.\tConstruction)14Warszawa Platinum\tHotel\t&\tResidence\tWilanó ww\tsprzedaż y165brak\tdanych15Warszawa Aparthotel\tul.\tPawiaw\tplanach82816WrocławHotel\tprzy\tal.\tKasprowicza\t(Arche)planowanybrak\tdanych brak\tdanych17WrocławApartamenty\tinwestycyjne\tw\tSky\tToweroddany\tdo\tuż ytku5818WrocławCondohotel\tul.\tStrzegomskaw\tbudowie\t/\tw\tsprzedaż y1412319WrocławBest\tWestern\tPremier\tCity\tCenterw\tbudowie\t/\tw\tsprzedaż y642323brak\tdanych brak\tdanychAnaliza\twłasna\tportal\tInwestcjewKurortach.pl7Raport:\tAparthotele\tw\tmiastach,\t2016Nieruchomości\tsą\tcoraz\tpopularniejszą\tformą\tlokowania\tkapitału\ti\tposzukiwania\ttzw.\tstałego\tdochodu,\tale\tnie\tjedyną.\tW\tostatnich\tlatach\trosnącym\tuznaniem\tcieszą\tsię\ttakże\tobligacje\tskarbowe\t(od\tpoczątku\troku\tdo\tkońca\tpaździernika\tPolacy\twydali\tna\tnie\t4\tmld\tzł\t–\tnajwięcej\tod\t2008\tr.),\tkorporacyjne\toraz\tlokaty\t–\tw\tbankach\tzdeponowaliśmy\tjuż\t637\tmld\tzł\t(dane\tNBP\tna\tkoniec\tXI\t2016\tr.)\t–\to\t9,4\tproc.\tlub\to\t54\tmld\tzł\twięcej\tniż\tprzed\trokiem.\tPieniędzy\tPolakom\tprzybywa,\tale\tteż\ti\tpomysłów\tna\tto,\tw\tjaki\tsposób\tje\tulokować\tw\tzamian\tza\tstały\t–\tnajlepiej\tznany\tz\tgóry\t–\tdochód.\nWyjąwszy\takcje\tpromocyjne,\trelatywnie\tnajmniej\tza\tpożyczenie\tim\tśrodków\tpłacą\tbanki\t–\tod\t1,6\tproc.\t(depozyty\tdo\tdwóch\tlat)\tdo\t2,2\tproc.\t(powyżej\t2\tlat;\tdane\tNBP\tza\tIX\t2016\tr.).\tZa\tobligacje\tskarbowe\tmożna\tliczyć\tod\t2\tproc.\t(papiery\tdwuletnie\to\tstałym\toprocentowaniu)\tdo\t2,7\tproc.\t(10-letnie\to\toprocentowaniu\tzmiennym,\tuzależnionym\tod\tin lacji).Emil\tSzweda\nRedaktor\tNaczelny\tObligacje.plW\tprzypadku\tobligacji\tirm\ttrudno\to\tstatystyki\t–\tw\tich\twypadku\toprocentowanie\tzależne\tjest\tod\tryzyka\tinwestycji.\tDość\tpowiedzieć,\tże\tw\tsamym\ttylko\tlistopadzie\tinwestorzy\tindywidualni\tmogli\twybierać\tmiędzy\tpublicznymi\temisjami\toferującymi\tod\t5\tproc.\tstałego\toprocentowania\tprzez\tsiedem\tlat,\tpo\t8,8\tproc.\t(także\tstałe\toprocentowanie)\tprzy\trocznej\tinwestycji.\tNa\tczęści\tCatalyst\t(rynek\twtórnym\tobligacji\tirm)\tdostępnej\tdla\tinwestorów\tindywidualnych\tśrednie\toprocentowanie\tobligacji\tkorporacyjnych\tz\twyłączeniem\tbanków\twynosiło\tw\tlistopadzie\t6,18\tproc.\t(5,39\tproc.\tjeśli\tdo\tśredniej\tdodamy\tbanki).\tAle\tnie\tmożna\tnie\twspomnieć,\tże\twyższe\tzyski\toznaczają\ti\twyższe\tryzyko\t–\tw\tostatnich\t12\tmiesiącach\t(do\twrześnia\t2016\tr.\t–\tobliczenia\tObligacje.pl)\tirmy\tnie\twykupiły\t5,6\tproc.\twartości\tobligacji\tnotowanych\tna\tCatalyst,\tktóre\tzapadały\tw\ttym\tczasie.cznie\tdo\tnawet\t600\tzł),\tkoszty\tfunduszu\tremontowego,\tzuż ycia\tmedió w\tczy\tubezpieczenia\tlokalu.\tBardzo\tró ż ne\tsą\tró wnież warunki\tbrzegowe\tprzyjmowane\tdo\twyliczania\tpoziomu\tstałych\tzyskó w\t(jeś li\twypłaty\tsą\tstałe,\tniezależ nie\tod\tobłoż enia):\t§ częś ć\tdeweloperó w\twysokoś ć\tprocentową\twy-płat\tliczy\tod\tpoziomu\twartoś ci\tapartamentu\tnetto\tw\tstanie\tdeweloperskim\n§ inni\tjako\tpró g\twyjś ciowy\tprzyjmują\twartoś ć\tnetto\tapartamentó w\twraz\tz\twykoń czeniem8Raport:\tAparthotele\tw\tmiastach,\t2016§ jeszcze\tinne\tirmy\twliczają\tdo\tkwoty\tbazowej\ttakż e\twartoś ć\tmiejsca\tpostojowego\t(co\tmoż e\tmieć duż e\tznaczenie,\tgdyż ró ż nica\tw\tcenie\tmiejsc\tparkingowych\twynosi\tnawet\t20\ttys.\tzł\tnetto).\tPrzedstawiane\tklientom\tsymulacje\to\tosiąganiu\tzyskó w\tna\tpoziomie\tponad\t8\tczy\tnawet\t10\tproc.\tdotyczą\tsytuacji\tosiągnięcia\twynajmu\tapartamentu\tna\trocznym\tpoziomie\t65-70\tproc.\tco\twydaje\tsię\tbyć założ eniem\tdoś ć\toptymistycznym\t–\tchoć nie\tniemoż liwym\t–\tmając\tna\tuwadze\tfakt,\tiż ś rednie\tobłoż enie\tna\tpolskim\trynku\thotelowym\toscyluje\tw\tgranicach\tok.\t45\tproc.Solidny\tzysk\tprzy\tniewielkim\tryzyku\nOsiąganie\twysokiego\tdochodu\tprzy\tjak\tnajmniejszym\tryzyku\tto\tmarzenie\tkażdego\tinwestora,\ta\tdodatkowo\tnajlepiej,\tgdyby\ttaki\tstan\tbył\tdo\tutrzymania\tprzez\tmożliwie\tdługi\tczas.\tTakie\tmarzenia\tspełniają\tsię\tniezbyt\tczęsto,\tszczególnie\tw\tostatnich\tburzliwych\tdla\trynków\tinansowych\tlatach.\tNieruchomości\tna\twynajem\tsą\ttym\tobszarem,\tktóry\tdaje\tnajwiększe\tszanse\tna\tspełnienia\ttakich\toczekiwań.\nCzęsto\tzdarzają\tsię\twieloletnie\tokresy,\tw\tktórych\tzyskowność\tinwestycji\tw\tnieruchomości\twyraźnie\tprzewyższa\tefekty\tuzyskiwane\tdzięki\ttradycyjnym\tporównywalnym\tformom,\ttakim\tjak\tlokaty\tbankowe\ti\tobligacje\tskarbowe.\tOd\tkilku\tlat\ttak\twłaśnie\tsię\tdzieje\tw\tnaszych\twarunkach.\tWskazują\tna\tto\tdane\tNarodowego\tBanku\tPolskiego,\tz\tktórych\twynika,\tże\tod\t2012\tr.\trośnie\tatrakcyjność\tnajmu\tw\tporównaniu\tz\toprocentowaniem.\tJeszcze\tw\t2012\tr.\tdochody\tz\tnajmu\tsięgały\tdwukrotności\tprzychodów\tosiąganych\tz\todsetek.\tObecnie\tsą\tone\tnawet\t3-4\tkrotnie\twyższe,\tniż\toferowane\tprzez\tbanki.\tDzieje\tsię\ttak\tw\twyniku\tsilnie\tspadającego\toprocentowania\tlokat\ti\tobligacji\tprzy\tjednoczesnej\twzględnej\tstabilizacji\tstawek\tnajmu,\tcharakteryzujących\tsię\tlekką\ttendencją\twzrostową.\tŚrednie\toprocentowanie\tdepozytów\tobniżyło\tsię\tw\ttym\tczasie\tdo\tzaledwie\t1,5\tproc.,\tzaś\tstawki\tnajmu\tutrzymują\tsię\tna\tśrednim\tpoziomie\t4-5\tproc.\tNa\trynku\tmożliwe\tsą\tdo\tosiągnięcia\ttakże\tznacznie\twyższe\tdochody\tz\tnajmu,\tsięgające\t7-8\tproc.,\tnawet\tdo\t10\tproc.,\tw\tprzypadku\tkorzystania\tz\tinwestowania\tw\tatrakcyjnie\tzlokalizowane\ti\tdobrze\tzarządzane\tcondohotele\ti\taparthotele.\tBędą\tone\tzyskiwały\tna\tpopularności\tszczególnie\tw\tokresie,\tgdy\twzględna\tprzewaga\ttradycyjnego\tnajmu\tzacznie\tsię\tobniżać,\twraz\tze\twzrostem\tin lacji\ti\tperspektywą\tpodwyżek\tstóp\tprocentowych.\tNa\tpoziom\trentowoś ci\tinwestycji\twpływa\tteż wybó r\tformy\topodatkowania\trozliczania\tprzychodó w\tz\tnajmu.\tA\tw\tujęciu\tdługoterminowym\tró wnież przyszłe\tewentualne\tzbycie\tnieruchomoś ci,\ta\tco\tsię\tz\ttym\twiąż e\tkoniecznoś ci\tpodatkowe\t(np.\topodatkowanie\tsprzedaż y\tlokalu,\tlub\tteż zwrot\todliczonego\tpodatku\tVAT,\tktó rego\tnabywca\tdokonał\tw\tmomencie\tzakupu\tnieruchomoś ci).\nStąd\twyliczenie\tdokładnej\trentownoś ci\tdanego\tapartamentu\tprzeprowadzane\tmusi\tbyć indywidualnie\tdla\twybranej\tnieruchomoś ci.\tAnalizy\tprzedstawiane\t9Raport:\tAparthotele\tw\tmiastach,\t2016Roman\tPrzasnyski\ngłówny\tanalityk\tGerda\tBroker\tklientom\tprzez\tirmy\trealizujące\taparthotele\tw\tmiastach\twskazują,\tiż posiadając\tdwupokojowy\tlokal\to\tpowierzchni\tok.\t40\tmkw.\troczny\tprzychó d\tz\tnajmu\twynieś ć\tmoż e\tok.\t32-38\ttys.\tzł.\tRosnąca\tpopularnoś ć\tinwestycji\tcondo\twiąż e\tsię\ttakż e\tw\tprzekonaniem\tiż ,\tnieruchomoś ć\ttaka\tjest\twzględnie\tprostym\tsposobem\tlokowania\tś rodkó w.\tTymczasem\tstandardy\tna\trynku\tdopiero\tsię\tkształtują.\tNiewątpliwie\tfakt\twejś cia\tinwestycji\tcondohotelowych\tdo\tmiast\tjest\tkolejnym\tkrokiem\tprofesjonalizowania\tsię\tryku,\ta\ttakż e\tobrania\tkursu\tstricte\tinwestycyjnego.\tDotychczas\tlokale\tpod\twynajem\tkró tkoterminowy\tpowstawały\tgłó wnie\tw\tmiejscowoś ciach\tturystycznych.\tZakup\ttakiego\tlokum\tw\thotelu\tczy\tapartamentu\twakacyjnego\tpo\tczęś ci\tpodyktowany\tbył\tprzesłankami\t„miękkimi”\tjak\tchęć posiadania\tswojego\tdrugiego\tmieszkania\tnad\tmorzem\tlub\tw\tgó rach,\tprestiż ,\tczy\twzględy\temocjonalne.\tAparthotele\tw\tmiastach\ttraktowane\tsą\tprzez\tindywidualnych\tinwestoró w\tjako\tforma\tczerpania\tzyskó w.\tStąd\tich\tzakup\ti\tanaliza\tpoprzedzone\tsą\tczysto\tinansową\tkalkulacją\tpotencjalnych\tzyskó w\ti\tstrat.\tOdrębną\tkwestią,\tczęsto\tpodnoszoną\tprzez\tsamą\tbranż e\tcondohoteli\tjak\ti\tpotencjalnych\tnabywcó w,\tsą\twzględy\tbezpieczeń stwa\tdla\ttego\ttypu\tinwestowania.\tPotencjalni\tnabywcy\tszczegó lnie\tpodkreś lają\tokres\t„gwarantowania”\tprzez\tdewelopera\twysokoś ci\twypłat\tzyskó w\t–\tzazwyczaj\tjest\tto\t10-15\tlat.\tNajczęś ciej\tpadającym\twó wczas\tpytaniem\tjest:\tA\tco\tpo\ttym\tokresie?\tDlatego\tniezmiernie\tważ nym\telementem\tprzy\twyborze\tkonkretnego\tprojektu\tjest\tocena\tbezpieczeń stwa\tinwestycji,\ta\tnie\tocena\twyłącznie\tprzez\tpryzmat\tzyskó w.\tNa\tbezpieczeń stwo\tulokowania\tś rodkó w\twpływ\tmają\tprzede\twszystkim\tprofesjonalizacja\ti\tdoś wiadczenie\tdewelopera\ti\toperatora\tktó ry\tzajmował\tsię\tbędzie\tzapewnieniem\tobłoż enia\tnajmem,\tkondycja\tinansowa\tobu\tpodmiotó w,\ta\ttakż e\tsam\tpotencjał\tlokalizacyjny\ti\tstandard\tcondohotelu.\tCeny\tlokali\tcondo\tw\tposzczególnych\tmiastach\tGdańsk\n10,7\t-\t13\ttys./m²Warszawa\n8,6\t-\t11,5\ttys./m²\n12,5\t-\t15,9\ttys./m²Kraków\n10,3\t-\t11\ttys./m²Dane:\topracowanie\twłasne\tportal\tInwestycjewKurortach.plModele\tzarządzania\taparthotelami\tobowiązujące\tobecnie\tna\trynku:\nNajmem\tzarządza\tdeweloper\tpoprzez\tRekomendacja1. powołaną\tprzez\tsiebie\tspó łkę\tcelową.Najbezpieczniejszy\tmodel\tto\tsystem\t1\ti\t4\t–\tpod\twarunkiem,\tż e\tirma\tma\tdoś wiadczenie\tw\tsegmencie\tturystyki\ti/lub\tHoReCa.2. w\tobsłudze\tbudynkó w,\twspó lnot\tmieszkaniowych.\tZarządza\tirma\tzewnętrzna\tspecjalizująca\tsię\tZarządza\tirma\tzewnętrzna\tspecjalizująca\tsię3. w\tobsłudze\tnajmu\tkró tkoterminowego.\n4. Zarządza\tprofesjonalna\tsieć\thotelowa.10Raport:\tAparthotele\tw\tmiastach,\t2016WARSZAWA\nWarszawa\tjest\tobecnie\tnajpopularniejszym\tpolskim\tmiastem\tpod\twzględem\tliczby\tudzielonych\tnoclegó w.\tWedług\tszacunkó w\tinstytutu\tIPSOS\tw\t2014\troku\tstolicę\todwiedziło\tokoło\t8\tmln\tosó b,\tz\tczego\tniemal\t3\tmln\tto\tturyś ci\tzagraniczni.\tW\tstolicy\tdominują\twizyty\to\tcharakterze\tbiznesowym.\tOdbywa\tsię\ttutaj\tró wnież najwięcej\twydarzeń i\tspotkań w\ttym\tsegmencie\trynku.\tW\tubiegłym\troku\tbyło\tich\tponad\t13,3\ttys.,\tco\tstanowi\tok.\t40\tproc.\twszystkich\tspotkań w\tPolsce\t(dane:\traport\t„Przemysł\tspotkań i\twydarzeń w\tPolsce\t2016”\tPolskiej\tOrganizacji\tTurystycznej).\tDla\tporó wnania,\tw\t2015\tr.\tw\tcałej\tPolsce\todbyło\tsię\tblisko\t34\ttys.\ttakich\twydarzeń ,\tw\tktó rych\twzięło\tudział\tprawie\t7\tmln\tuczestnikó w.\tWarszawa\tto\tró wnież często\tpierwszy\twybó r\tdla\tzagranicznych\tturystó w\todwiedzających\tPolskę,\ta\ttakż e\tnajbardziej\trozpoznawalne\tprzez\tnich\tmiasto\t(zaraz\tpo\tKrakowie).\tmentó w\tz\topcją\twynajmu.\tZaplanowano\tw\tnich\tłącznie\t998\tlokali\tcondo\t(pokoje\tlub\tapartamenty),\tco\tstanowi\tblisko\t40\tproc.\tcałego\trynku\tnowych\taparthoteli\tw\tmiastach.Stołeczny\trynek\tjest\tobecnie\ttakż e\tnajbardziej\trozwinięty\ti\tkonkurencyjny\tpod\twzględem\tplanowanych,\tbudowanych\ti\tsprzedawanych\tlokali\tcondo.\tW\tsumie\tw\tró ż nej\tfazie\trealizacji\tjest\ttu\t8\taparthoteli/aparta-W\tWarszawie\tnajsilniej\twidać aktywnoś ć\tcondo\tprowadzoną\tprzez\tdeweloperó w\tz\trynku\tklasycznych\tmieszkań .\tAparthotele\tlub\tmieszkania\tz\topcją\tnajmu\tbudują/planują:\tJW.\tConstruction,\tArche\t–\tktó re\tLiczba\tspotkań\ti\twydarzeń\tw\tpolskich\tmiastach\tposiadających\tconvention\tbureaux\n3\t242Gdań sk\n8%3% 3%Katowice10%1\t995\n0% 9%Toruń88Warszawa13\t322\nDane:\tPCB\tPOT,\topracowanie\twłasne\tportal\tInwestycjewKurortach.pl11Raport:\tAparthotele\tw\tmiastach,\t2016posiadają\tjuż doś wiadczenie\ttakż e\tna\trynku\thoteli,\toraz\tDantex\ti\tOchnik\tDevelopment\t–\tbudujące\tdotychczas\twyłącznie\tlokale\tmieszkaniowe.\tTakż e\tspó łka\tPolnord\tspecjalizująca\tsię\tw\tbudownictwie\tmieszkaniowym,\twe\twspó łpracy\tz\tPlatinum\tHotels\t&\tResidence\trealizuje\taparthotel\tw\tWilanowie.\nNajbardziej\tzaawansowany\tw\tbudowie\tjest\tprojekt\tWola\tInvest.\tAparthotel\tpowstaje\tna\tterenie\tnależ ącym\tdo\tspó łki\tJW.\tConstruction,\tobok\tosiedla\tBliska\tWola\ttakż e\trealizowanego\tprzez\ttego\tsamego\tdewelopera.\tPlanowany\ttermin\tjego\toddania\tdo\tuż ytku\tto\tIV\tkwartał\t2017\tr.\tW\tramach\tinwestycji\tpowstają\tklimatyzowane\tjedno\ti\tdwupokojowe\tlokale\to\tpowierzchni\t20-65\tmkw.,\tw\tcenach\tod\t8,6\ttys.\tzł/mkw.\t(standard\tz\twykoń czeniem\ti\twyposaż eniem).\tRó wnolegle\tdeweloper\trealizuje\tinwestycję\tJerozolimskie\tInvest.\tProjekt\tpowstaje\tw\tistniejącym\tod\t2011\tr.\tbudynku\tbiurowym\tnależ ącym\tdo\tJW.\tConstruction.\tDeweloper\tzdecydował\to\tzmianie\tprzeznaczenia\tbudynku.\t12Raport:\tAparthotele\tw\tmiastach,\t2016We\twnętrzach\tpowstanie\t87\tapartamentó w\tw\tmetraż ach\t–\tod\t22\tdo\t58\tmkw.\t,\ti\tw\tcenach\tod\t9,6\ttys.\tzł/mkw.\t(standard\tz\twykoń czeniem\ti\twyposaż eniem).\tDeweloper\tzapowiada\tteż trzeci\tprojekt\tz\trynku\tcondo\t–\tna\twarszawskim\tUrsynowie.\tFirma\tma\tdoś wiadczenie\tna\trynku\thotelowym,\tgdyż prowadzi\tsieć Hotel\t500,\thotel\tDana\tw\tSzczecinie,\ti\tgó rski\thotel\tCzarny\tPotok.\tAmbitne\tplany\tw\tobszarze\taparthoteli\tw\tstolicy\tma\tró wnież spó łka\tArche.\tFirma,\tktó ra\tma\tjuż jeden\tobiekt\tw\tten\tsposó b\tzrealizowany\t(przy\tul.\tPuławskiej)\tchce\twybudować na\twarszawskim\tUrsynowie\t150\tjednostek\tcondo,\ta\ttakż e\tobiekt\taparthotelowy\tna\tOchocie.\tTrend\tposzerzenia\tdziałalnoś ci\tz\tmieszkaniowej\tna\tcondo\tjest\tcoraz\tsilniejszy,\tchoć w\tWarszawie\tzauważ yć moż na\ttakż e\tprzypadki\todwrotne\t–\t12\tapartamentó w\tw\tinwestycji\tThe\tTides\tnad\tsamą\tWisłą\tpoczątkowo\toferowane\tbyło\tjako\taprathotel,\tjednak\tobecnie\tsą\tone\tdo\tkupienia\tjako\tluksusowe\tlokale\tz\twidokiem\tna\trzekę.KRAKÓW\nKrakó w\tjest\tniezmiennie\twizytó wką\tturystyczną\tPolski\tna\tś wiecie\ti\tzarazem\tjej\tnajsilniejszą\tmarką,\tco\tprzekłada\tsię\tbezpoś rednio\tna\tliczbę\tturystó w.\tW\t2015\tr.\tmiasto\todwiedziło\tponad\t10\tmln\tturystó w,\tczyli\to\t150\ttys.\twięcej\tniż w\t2014\tr.\t(dane\tMałopolskiej\tOrganizacji\tTurystycznej).\tStolica\tMałopolski\tjest\tró wnież wiceliderem\t(po\tWarszawie)\tpod\twzględem\tliczby\todbywających\tsię\ttutaj\tspotkań w\tsegmencie\tkonferencyjno-targowym.\tW\tubiegłym\troku\todbyło\tsię\ttutaj\tblisko\t5,2\ttys.\ttakich\twydarzeń (dane\tPolskiej\tOrganizacji\tTurystycznej).\tJest\ttu\ttakż e\todpowiednie\tzaplecze\tdo\twydarzeń biznesowych.\tW\t2014\tr.\tzostały\toddane\tdo\tuż ytku:\tTauron\tArena\tKrakó w,\tCentrum\tKongresowe\tICE\toraz\tEXPO\tKrakó w.\tObiekty\tte\tspowodowały,\tż e\tKrakó w\tstał\tsię\tdominującym\tgraczem\tna\togó lnopolskim\trynku\torganizacji\timprez\tz\tsegmentu\tMICE.\tW\tKrakowie\trealizowane\tsą\tobecnie\tdwie\tinwestycje\taparthotelowe:\tLwowska\t1\t(o\tstatusie\tbudynku\tmieszkalnego)\toraz\tprojekt\tBłonia\tPark\t(status\tbudynku\t13Raport:\tAparthotele\tw\tmiastach,\t2016usługowego).\tTa\tdruga\tinwestycja\tboryka\tsię\tjednak\tz\tproblemami\tprawnymi\t–\tlatem\ttego\troku\tprokuratura\twszczęła\tpostępowanie,\tktó re\tma\twyjaś nić kontrowersje\twokó ł\tprojektu.\tUrzędnicy\tmiejscy\targumentowali,\tiż zostali\twprowadzeni\tw\tbłąd,\tgdyż wydali\tpozwolenie\tna\tbudowę\thotelu,\ttymczasem\tinwestor\tsprzedaje\tlokale\tmieszkalne.\tAparthotel\tLwowska\t1\tpowstaje\tw\todległoś ci\tkilkunastu\tminut\tod\tStarego\tMiasta,\tKazimierza\ti\tWawelu.\tBudynek\tjest\tw\ttrakcie\trealizacji,\toddanie\tzaplanowane\tjest\tna\tI\tkwartał\t2017\troku.\tW\tsumie\tpowstanie\ttu\t137\tapartamentó w\to\tpowierzchni\tod\t27\tdo\t91\tmkw.\tCeny\tapartamentó w\twynoszą\t8,8\ttys.\tzł\tza\tmkw.\t(plus\tkoszty\twykoń czenia\ti\twyposaż enia\tlokalu).TRÓJMIASTO\nGdań sk,\tSopot\ti\tGdynia\tprzyciągają\tnadmorską\tlokalizacją\toraz\tbogatą\tofertą\tkulturalnorozrywkową.\tW\tostatnich\tlatach\tliczba\tturystó w\tsystematycznie\troś nie.\tW\t2015\tr.\tw\tokresie\tod\tmarca\tdo\tgrudnia\ttylko\tw\tsamym\tGdań sku\tprzebywało\tponad\t5,6\tmln\tturystó w\tkrajowych\ti\tzagranicznych\t(dane\tGdań skiej\tOrganizacji\tTurystycznej).Tró jmiasto\tzajmuje\tró wnież waż ne\tmiejsce\tna\trynku\tkonferencyjno–szkoleniowym.\tW\troku\t2015\tw\twoj.\tpomorskim\todnotowano\tłącznie\t4\t041\tspotkań biznesowych,\ta\twięc\to\tponad\ttysiąc\twięcej\tniż rok\twcześ niej\t(wó wczas\todbyły\tsię\t2\t953\tspotkania).\tW\tporó wnaniu\tdo\t2009\tr.,\tw\tktó rym\todbyły\tsię\t1\t434\tspotkania,\tnastąpił\twięc\tprawie\ttrzykrotny\twzrost\togó lnej\tich\tliczby.\tW\tsamym\tGdań sku\tw\tminionym\troku,\twzorem\tlat\tubiegłych,\todnotowano\tnajwięcej\tspotkań –\t3\t242\t(dane\tPolskiej\tOrganizacji\tTurystycznej).\tNa\tlokalnym\trynku\twidać duż ą\taktywnoś ć\tdeweloperó w\toferujących\tnieruchomoś ci\tinwestycyjne.\tW\tchwili\tobecnej\trealizowanych\tlub\tzapowiedzianych\tjest\t4\tinwestycje\ttypu\taparthotel/condohotel,\tna\tłączną\tliczbę\t556\tapartamentó w.\tCo\tdaje\tTró jmiastu\tdrugą\tpo\tWarszawie\tpozycję\tpod\twzględem\twielkoś ci\trynku\tcondo\tbiorąc\tpod\tuwagę\tnowe\tinwestycje.\nDuż e\tobiekty\taparthotelowe\tna\tWyspie\tSpichrzó w\tw\tGdań sku\trealizuje\tspó łka\tDekopol\tS.A.\tFirma\tznana\tjest\traczej\tjako\tgeneralny\twykonawca\ti\tdeweloper\tmieszkaniowy,\tniż irma\thotelowa.\tDotychczas\tjako\tinwestor\ti\toperator\tzarządzała\tjedynie\ttrzygwiazdkowym\tHotelem\tnad\tWisłą\tw\tpobliż u\tTczewa\t(44\tpokoje),\ta\tod\tlata\t2016\tr.\ttakż e\thotelem\tAlmond\tw\tGdań sku.\tNowymi\tobiektami\t–\taparthotelem\tNo1\toraz\tapartamentami\tNowa\tMołtawa\tspó łka\tbędzie\tzarządzać samodzielnie.\tKaż da\tz\tinwestycji\tma\twłasny\t14Raport:\tAparthotele\tw\tmiastach,\t2016system\twypłaty\tzyskó w.\tW\tprzypadku\thotelu\twłaś ciciele\tmają\tuzyskiwać przez\t15\tlat\tprzychody\tw\tpodziale\t50/50\tz\tusług\tnoclegowych.\tDla\tapartamentó w\tdeweloper\twprowadził\tpodział\tzyskó w\tw\tproporcji\t70\tproc.\tprzychodó w\tz\tnajmu\tdla\twłaś ciciela\ti\t30\tdla\toperatora.\nOfertę\tczerpania\tzyskó w\tz\tnajmu\tofertują\tna\ttró jmiejskim\trynku\ttakż e\tlokalnie\tsilni\tdeweloperzy\tmieszkaniowi\tjak\tm.in.\tspó łka\tInpro.\tFirma\tdla\twybranych\tswoich\tinwestycji\tmieszkaniowych\tposiada\tprogram\t„Kup\ti\tzarabiaj”.\tChoć ten\takurat\tdeweloper\tposiada\tkilkunastoletnie\tdoś wiadczenie\tna\trynku\tcondohoteli,\tgdyż jeden\tz\tpierwszych\tobiektó w\tcondo\tw\tPolsce\t–\tDom\tZdrojowy\tw\tJastarni\t–\tnależ y\ti\tjest\tzarządzany\tprzez\tInpro,\tpodobnie\tjak\thotel\tna\tPtasiej\tWyspie\tw\tMikołajkach.\tDeweloper\tprzy\tzakupie\tmieszkania\tproponuje\tmoż liwoś ć podpisania\tumowy\tz\tjedną\tz\tdwó ch\tirm\tzajmujących\tsię\tzarządzaniem\tnajmem.\tPrzedstawia\tjednocześ nie\tnabywcom\tszczegó łową\tanalizę\tpotencjalnych\tzyskó w\tuwzględniającą\tkoszty\toraz\trealne\tobłoż enie\tnajmem.\tZgodnie\tz\ttymi\twyliczeniami\twłaś ciciel\tjednopokojowego\tlokalu\tw\tinwestycji\tChmielna\tPark\tmoż e\tmieć wypłacony\troczny\tzysk\tnetto\tw\twysokoś ci\tponad\t22\ttys.\tzł\t(przy\tzałoż eniu\tpodziału\tprzychodó w\tz\tirmą\tzarządzającą\tw\tmodelu\t70/30).\tDla\tapartamentu\tz\tdwoma\tpokojami\tbędzie\tto\t31\ttys.\tzł,\ta\tdla\tlokalu\ttrzypokojowego\t–\t43\ttys.\tzł\trocznie.WROCŁAW\nWrocław\tto\tjeden\tz\tnajpręż niej\trozwijających\tsię\tbiznesowych\toś rodkó w\tw\tkraju.\tW\tostatnich\tlatach\tzainwestowały\ttu\tm.\tin.\ttakie\tirmy\tjak:\tLG\tPhilips,\tVolvo,\tToschiba\tczy\tIBM,\tktó re\totworzyło\twe\tWrocławiu\tnajwiększy\toddział\thandlowy\tw\tPolsce.\tCentra\tbadawczo-rozwojowe\tulokowały\ttu\tró wnież takie\tirmy,\tjak:\tNokia,\tDolby\tLaboratories,\tViessmann,\tUTC\tAerospace\tSystems,\t3M\tczy\tDiehl\tControls.\tPołoż enie\tmiasta\tprzy\tdrugiej\tco\tdo\tważ noś ci\tautostradzie\tw\tEuropie\t–\ttrasie\tA4\tłączącej\tm.in.\tMonachium,\tDrezno,\tBerlin,\tWrocław,\tKatowice,\tKrakó w\ti\tKijó w\tpowoduje,\tż e\tmiasto\tjest\tchętnie\twybierane\tjako\tmiejsce\tna\tinwestycje\tprodukcyjne\tlub\tusługowe.\tWrocław\t–\tto\tjedno\tz\tnajbardziej\trozpoznawalnych\tpolskich\tmiast.\tPosiada\tniespotykany\tna\tpolskim\trynku\tatut\t–\tjest\tbardzo\tatrakcyjny\tdla\tturystów\tbiznesowych\ti\tindywidualnych,\tjeszcze\tnie\tw\ttakim\tstopniu\tjak\tBerlin,\tale\tma\tbardzo\tduży\tpotencjał,\tktórego\tnp.\tnie\tma\tWarszawa.\nW\tminionym\troku\tWrocław\tznalazł\tsię\twśród\t230\tmiast\tświata\tw\trankingu\tirmy\tdoradczej\tMercer\t„Najlepsze\tmiasta\tdo\tżycia”.\tJako\tjedyna\tpolska\tmetropolia\tzostał\tw\ttym\trankingu\tujęty\tjako\tmiasto\twyrastające\tna\tcentrum\tbiznesowe.\tJako\tjedyny\tz\tPolski\tznalazł\tsię\trównież\tw\tTOP\t10\tmiejsc\twartych\todwiedzenia\tw\trankingu\tbrytyjskiego\tdziennika\t„The\tGuardian”.\tStolica\tDolnego\tŚląska\tpostrzegana\tjest\tjako\tmiejsce,\t„w\tktórym\tcały\tczas\tcoś\tsię\tdzieje”.Leszek\tMięczkowski\tPrezes\tspółki\tDobry\tHotelNa\tkoniec\t2015\tr.\tbazę\t̨ hotelową\tWrocławia\ttworzyło\t56\thoteli\toferujących\t9\t195\tmiejsc\tnoclegowych\tw\t4\t833\tpokojach.\tW\tmieście\tfunkcjonuje\t19\thoteli\tpod\tkrajową\ti\tmiędzynarodową\tmarką,\tktórych\tudział\tw\tpodaży\tpokoi\ti\tmiejsc\tnoclegowych\twynosi\todpowiednio\t55,2\tproc.\toraz\t56,5\tproc.\nWspółczynnik\tADR\t(średnia\tstawka\tza\tpokój)\tw\t2015\tr.\tkształtował\tsię\tna\tpoziomie\t215\tzł,\ta\tśrednie\tobłożenie\tna\tpoziomie\t66\tproc.\ti\tsystematycznie\trośnie.\tJest\tto\tpo\tWarszawie\ti\tKrakowie\ttrzeci\tpod\twzględem\tatrakcyjności\trynek\thotelowy,\tw\tniektórych\tokresach\tprzegrywa\ttylko\tz\tTrójmiastem\t(czyli\tGdańskiem,\tSopotem\ti\tGdynią\tliczonymi\twspólnie).Miasto\tjest\tliczącym\tsię\trynkiem\tpod\twzględem\todbywających\tsię\ttutaj\twydarzeń konferencyjno-targowych.\tW\t2015\tr.\tzorganizowano\ttu\tw\tsumie\t2\t729\ttakich\tspotkań ,\tco\tplasuje\tje\tna\tpiątym\tmiejscu\tw\tkraju\t(dane\tPolskiej\tOrganizacji\tTurystycznej).\tStolica\tDolnego\tSląska\tprzyciąga\tjednak\tnie\ttylko\tbiznes,\tale\tteż turystó w,\tw\ttym\tbiznesowych,\tco\tdo-15Raport:\tAparthotele\tw\tmiastach,\t2016wodzi,\tż e\tstaje\tsię\tjednym\tz\twiodącym\tmiejsc\tspotkań w\tPolsce\ti\tEuropie.\tW\tbież ącym\troku\tWrocław\tjest\tró wnież Kulturalną\tStolicą\tEuropy\tco\tzwiększyło\trozpoznawalnoś ć\tmiasta\ti\tkorzystnie\twpłynęło\tna\tbranż ę\thotelarską.\tZdaniem\tekspertó w\tprzełoż y\tsię\tto\tró wnież na\tzwiększenie\tliczby\tturystó w.\nW\t2014\tr.\tłączna\tliczba\tosó b\tkorzystających\tz\tnocle-gó w\tw\thotelach\twyniosła\tblisko\t620\ttys.,\tw\ttym\t291\ttys.\t(47\tproc.)\tstanowili\tturyś ci\tspoza\tPolski.\tW\t2015\tr.\tliczba\tturystó w\todwiedzających\tWrocław\twyniosła\tjuż ponad\tmilion.\tZ\ttegorocznych\tszacunkó w\twynika\tiż mijający\trok\tprzyniesie\tkolejne\twzrosty.\tLokalne\twładze\tprognozują,\tiż liczba\tturystó w\twy-Best\tWestern\tPremier\tWrocław\tCity\tCenter\t–\tnowa\tjakość\tna\trynku\thoteli\tcondo\tw\tmiastach\tInwestorem\tjest\tspó łka\tGwarna\tWrocław,\tnależ ąca\tdo\tgrupy\tkapitałowej\tGerda\tBroker.\tNa\tunikatowy\tmodel\thotelu\tskładają\tsię\ttrzy\tilary:\tmiędzynarodowa\tsieciowa\tmarka\thotelowa,\tprofesjonalny\toperator\tspecjalizujący\tsię\tw\tprowadzeniu\tobiektó w\thotelarskich,\tinwestor\tbędący\tduż ą\tirmą\to\tstabilnej\tsytuacji\tinansowej,\ta\ttakż e\tdoskonałe\tpołoż enie\tw\tcentrum\tWrocławia.\tW\tobiekcie,\tpowstającym\tprzy\tul.\tGwarnej\t12,\tzaplanowano\tpokoje\to\tmetraż ach\t17-40\tmkw.\ti\tjeden\tapartament\to\tpowierzchni\t78\tmkw.\tW\tskład\tinfrastruktury\thotelowej\tdodatkowo\twejdą:\trestauracja,\tbar,\tsale\tkonferencyjno-bankietowe,\tstrefa\titness\ti\tSPA,\toraz\tgaraż podziemny.\nPokoje\tsą\toferowane\tw\tsystemie\tcondo,\tw\tcenie\t15,9\ttys.\tzł\tnetto/mkw.\t+\t23\tproc.\tVAT\t(z\tmoż liwoś cią\todliczenia\tpodatku\tVAT\tnawet\twó wczas,\tgdy\tnieruchomoś ć\tkupowana\tbędzie\tprzez\tosoby\tprywatne,\ta\tnie\tirmy).\tWykoń czone,\tw\tpełni\twyposaż one\tw\tstandardzie\tczterogwiazdkowym\tpokoje\tkupić moż na\tw\tkwocie\tod\t275\ttys.\tzł\tnetto.\tKlienci\tnie\tbędą\tmusieli\tkupić miejsca\tgaraż owego,\tich\twłaś cicielem\tpozostanie\tinwestor.\tWłaś ciciele\tnie\tbędą\tmusieli\tteż ponosić dodatkowych\tobciąż ających\tkosztó w\tjak\tczynsz,\tfundusz\tremontowy,\tkoszty\tnapraw,\tmedió w\titp.\tJedynym\tkosztem,\tktó ry\tspoczywać będzie\tna\twłaś cicielach\tbędzie\tpodatek\tod\tnieruchomoś ci\t(opłata\tz\ttytułu\tuż ytkowania\twieczystego)\toraz\tpartycypacja\tw\tpolisie\tubezpieczeniowej\thotelu.16Raport:\tAparthotele\tw\tmiastach,\t2016niesie\tdwa\trazy\twięcej\tniż w\tminionym\troku.\tTylko\tw\tI\tkwartale\t2016\tr.\tWrocław\todwiedziło\t740\ttys.\tosó b.\tAtuty\tWrocławia\tsą\tnieco\tinne\tniż pozostałych\tduż ych\tmiast.\tStolica\tw\tduż ej\tmierze\tzdominowana\tjest\tprzez\tklienta\tbiznesowego,\tw\tKrakowie\tmoż na\tzauważ yć Model\tcondo:\t§ przez\tpierwsze\t3\tlata\twłaś ciciel\tlokalu\totrzymuje\tstały\tczynsz\tniezależ nie\tod\tpoziomu\tobłoż enia\tw\twysokoś ci\t6,5\tproc.\tnetto\tliczony\tod\tceny\tnetto\tzakupionego\tpokoju\n§ po\tokresie\t3\tlat\twłaś ciciel\twchodzi\tw\tsystem\tpobierania\tzyskó w\tstałych,\tale\tteż premii\twypłacanej\tod\tglobalnych\twynikó w\tjakie\tosiągnie\tcały\tobiekt.\tCzynsz\tdla\tkaż dego\twłaś ciciela\tpokoju\twyliczany\tbędzie\tproporcjonalnie\tdo\twielkoś ci\tposiadanego\tlokalu.\tKwotą\tbazową\tprzyjmowaną\tdo\twyliczeń będzie\tsuma\t85\tproc.\tprzychodó w\tosiągniętych\tw\tdanym\troku\tkalendarzowym\tprzez\tspó łkę\tGwarna\tWrocław\tz\tdzierż awy\tcałego\tobiektu\thotelowego\tDobremu\tHotelowi,\tktó ry\tbędzie\tzarządzał\ti\tprowadził\tdziałalnoś ć\thotelową\tw\tobiekcie\tBest\tWestern\tPremier\tWrocław\tCity\tCenter.\tPrzy\tczym\twłaś ciciel\tma\tzapewnione,\tż e\tczynsz\twyniesie\tnie\tmniej\tniż 4,5\tproc.\tnetto\trocznie\twartoś ci\tceny\tnetto\tzakupu\tpokoju\nInwestor,\tby\tpodwyż szyć poziom\tbezpieczeń stwa\tś rodkó w\tulokowanych\tprzez\tnabywcó w\tpokoi\thotelowych,\ta\ttakż e\tby\tzapewnić właś cicielom\twypłatę\tczynszu\tzdecydował\tsię\tzawrzeć umowę\tdzierż awy\tz\tirmą\tDobry\tHotel,\tktó ra\tposiada\twieloletnie\tdoś wiadczenie\tw\tprowadzeniu,\tzarządzaniu,\ta\ttakż e\trealizacji\tobiektó w\thotelowych,\tw\ttym\ttakż e\tpod\tmarką\tBest\tWestern.\tWłaś cicielom\tpokoi\tczynsz\tkaż dorazowo\twypłacać będzie\tinwestor\tobiektu\t–\tspó łka\tGwarna\tWrocław,\tktó ra\tnie\twycofuje\tsię\tz\tprojektu\tpo\tzakoń czeniu\ti\tsprzedaż y\tpokoi,\tjak\tczasem\tma\tto\tmiejsce\tna\trynku\tcondo\tw\tPolsce.\tPozyskaniem\tinansowania\ti\twyłączną\tsprzedaż ą\tpokoi\tw\tprojekcie\tzajmuje\tsię\tGerda\tBroker,\tdo\tktó rej\tnależ y\tspó łka\tGwarna\tWrocław.\tPoza\tprojektem\tWrocław\tCity\tCenter\tGerda\tBroker\todpowiada\tobecnie\tza\tpozyskanie\tinansowania\tapartamentó w\tw\tsystemie\tcondo\tna\tGubałó wce\tw\tZakopanem\t(obiekt\tsygnowany\tbędzie\tmarką\tBest\tPremier\tPlus)\toraz\taparthotelu\tNorth\tHouse\tna\tHelu\t–\tobiekt\tz\t22\tlokalami\tmieszkalnymi.przewagę\tturystyki\tnad\tbiznesem.\tWrocław\ttymczasem\tma\tszansę\tuzyskać ró wnowagę\tpomiędzy\tobydwoma\tsegmentami\tturystó w\ti\tdołączyć do\tnajsilniejszej\tczołó wki\tmiast.\tTym\tbardziej,\tż e\tcieszy\tsię\tcoraz\twiększą\tpopularnoś cią\twś ró d\tzwolennikó w\tweekendowych\twyjazdó w\ttzw.\tcity\tbreak.\nW\tchwili\tobecnej\tWrocław\tdołącza\tnie\ttylko\tdo\tturystycznego\twyś cigu\tmiast,\tale\tstaje\tsię\ttakż e\trynkiem\tatrakcyjnym\tpod\tkątem\tinwestycji\ttypu\tcondohotele.\tPlanowane\tlub\tw\tbudowie\tsą\ttu\ttrzy\ttego\ttypu\tobiekty.\tW\trealizacji\tznajduje\tsię\tm.in.\tWrocław\tCity\tCenter\tplanowany\tna\t64\tpokoje\t(szczegó łowy\topis\tinwestycji\toraz\tmodelu\tzarabiania\tw\tramce\tobok).\tObiekt\t17Raport:\tAparthotele\tw\tmiastach,\t2016wyró ż nia\tsię\tna\ttle\tinnych\tinwestycji\tcondo\tw\tduż ych\tmiastach\tponieważ jako\tjedyny\tna\tchwilę\tobecną\tzarządzany\tbędzie\tprzez\tprofesjonalną\tsieć hotelową\t–\tDobry\tHotel,\ti\tbędzie\tfunkcjonował\tpod\tmiędzynarodową\tmarką\tBest\tWestern.\tSwoją\taktywnoś ć\tna\trynku\twrocławskim\tzapowiedziała\tteż irma\tArche,\tktó ra\tw\tostatnim\tczasie\tmocno\tzintensy ikowała\trealizację\tkolejnych\taparthoteli.\tTu\tirma\tjest\twłaś cicielem\tterenu\tprzy\tal.\tKasprowicza\t(teren\tz\tdawnym\tklasztorem/szpitalem).\tPojedyncze\tapartamenty\tz\topcją\tzarabiania\tna\tnajmie\toferowane\tsą\ttakż e\tdo\tzakupu\tw\tnajbardziej\trozpoznawalnym\tdziś budynku\twrocławskim\t–\twież owcu\tSky\tTower.\tNajważ niejsze\twnioski:181.Rynek\tnowych\tinwestycji\ttypu\tcondohotel/aparthotel\tw\tpolskich\tmiastach\trozwija\tsię\tbardzo\tintensywnie.\tObecnie\tw\tbudowie\tlub\tplanach\tw\tmiastach\tjest\t2\t514\tjednostek\tcondo,\tco\tsprawia,\tż e\tw\tperspektywie\tok.\t2\tlat\trynek\tdoró wna\twielkoś cią\trynkowi\tcondo\tw\tkurortach.\tNajwięcej\tnowych\tinwestycji\tw\ttym\tsegmencie\tpowstaje\tw\tWarszawie\ti\tGdań sku,\tna\tkolejnych\tmiejscach\tsą\tKrakó w\toraz\tWrocław,\ta\tdalej\ttakż e\tŁó dź ,\tLublin,\tCzęstochowa.2.Polski\tsegment\tcondo\tcoraz\tbardziej\tsię\tprofesjonalizuje.\tMa\tto\tpozytywne\tznaczenie\tz\tpunktu\twidzenia\tbezpieczeń stwa\tlokowania\tś rodkó w\toraz\tzyskó w\tnabywcó w.\t3.Wraz\tz\tprofesjonalizacją\trynku\tpojawia\tsię\tnowy\ttyp\tinwestora,\tktó ry\tzakup\tapartamentu\tw\tsystemie\tcondo\trozpatruje\twyłącznie\tw\tkontekś cie\tzysku.\tDla\tporó wnania\tnabycie\tapartamentu\tw\tkurorcie\tto\tbardzo\tczęsto\tdecyzja\temocjonalna,\ta\tlokal\ttraktowany\tjest\tjako\tdrugi,\twakacyjny\tdom.\t4.Nowe\tinwestycje\tcondo\tw\tmiastach\tdostępne\tsą\tw\tdwó ch\topcjach:\tjako\tlokale\tusługowe\tz\t23\tproc.\tVAT,\toraz\tjako\tmieszkalne\tz\t8\tproc.\tVAT\t–\tco\totwiera\tró ż ne\tmoż liwoś ci\tinwestycyjne.\t5.\n6.Ceny\tnieruchomoś ci\tcondo\tw\tmiastach\twnoszą\tod\t8,6\tdo\t15,9\ttys.\tzł\tza\tmkw.\tnetto\tza\tlokal\tw\tpełni\twykoń czony,\tgotowy\tdo\twynajmu.\nBrak\tjednolitych\tstandardó w\tmodeli\twyliczania\ti\twypłaty\tzyskó w.7.Decydując\tsię\tna\tzakup\tapartamentu\tw\tsystemie\tcondo\twarto\tzwró cić uwagę\tna\tlokalizację\tinwestycji,\tdoś wiadczenie\tirmy\tzarządzającej\tlub\toperatora\thotelowego,\ta\ttakż e\tstandard\twykoń czenia\tobiektu.\tWarto\tszukać ofert,\tw\tktó rych\tnie\tma\tdodatkowych,\tukrytych\tkosztó w,\ttakich\tjak:\tczynsz,\tsprzątanie,\tremonty\tczy\tmedia.8.Systematycznie\troś nie\tpotencjał\tturystyczny\tpolskich\tmiast.\tZ\tdanych\tGUS\twynika,\tż e\tw\tostatnich\tpięciu\tlatach\tWarszawa,\tKrakó w\toraz\tGdań sk\tznalazły\tsię\tw\tś cisłej\tczołó wce\tmiejsc\tpod\twzględem\tliczby\tudzielonych\tnoclegó w.\tTuż za\tnimi\tplasuje\tsię\tWrocław,\tktó ry\tjest\tkolejnym\trynkiem\tz\tduż ymi\tperspektywami\ti\tpotencjałem\twzrostu.Raport:\tAparthotele\tw\tmiastach,\t2016Portal\tInwestycjewKurortach.pl\t–\tpierwszy\ti\tjedyny\tw\tPolsce\tportal,\tktó ry\tzajmuje\tsię\twyłącznie\tnieruchomoś ciami\tz\tsegmentu:\t§ apartamenty\twakacyjne\nOd\t2011\troku\tportal\tdogłębnie\topisuje\ti\tanalizuje\trynek\tnieruchomoś ci\ttypu\tsecond\thome\tw\tmiejscowoś ciach\twypoczynkowych,\toraz\tinwestycje\trealizowane\tw\tformule\tcondo.www.inwestycjewkurortach.pl\nRaport\tniniejszy\tjest\tanalizą\tekspertó w\tportalu\tInwestycjewKuroratch.pl\twykonaną\tna\tpodstawie\togó lnodostępnych\tź ró deł\tinformacji,\tmateriałó w\tuzyskanych\tbezpoś rednio\tod\tirm,\ta\ttakż e\tna\tbazie\twłasnej\tanalizy\tdanych.\tWszelkie\tdane\tzostały\tprzez\tredakcję\tportalu\tbardzo\tdokładnie\tsprawdzone,\tjednak\tportal\tnie\tmoż e\tponosić odpowiedzialnoś ci\tza\tjakiekolwiek\tszkody\tlub\tstraty\tpowstałe\tw\tzwiązku\tz\tewentualną\tnieś cisłoś cią\tinformacji\tzawartych\tw\tniniejszym\traporcie.\tPrzedstawione\tdane\ti\topisy\tmają\tcharakter\tinformacyjny,\ti\tnie\tstanowią\toferty\thandlowej\tw\trozumieniu\tart.66\tpar.1\tKC.\tOd\tmomentu\tpozyskania\tdanych\tmogły\tone\tteż bez\twiedzy\tportalu\tulec\tzmianie,\tw\ttym\tw\tszczegó lnoś ci\tw\tzakresie\tcen,\twarunkó w\tzakupu\ti\tnajmu,\toraz\tnazw\tinwestycji.\tRaport\tnie\tpowinien\tbyć traktowany\tjako\tpodstawa\tdo\tzawarcia\ttransakcji\tbez\twłasnej\tanalizy.\tWszystkie\tprawa\tzastrzeżone\t©\tInwestycjewKurortach.pl,\tlistopad\t2016\tJakiekolwiek\tpowielanie\tcałoś ci\tlub\tfragmentó w\tniniejszego\traportu\tmoż liwe\tjest\ttylko\tz\tpowołaniem\tsię\tna\tź ró dło\ti\twłaś ciciela\traportu:\tportal\tInwestycjewKurortach.plAll pages:234567891011121314151617181920InfoSaveLikeShareDownloadMoreAparthotele i apartamenty na wynajem krótkoterminowy w największych polskich miastach. RAPORT Published on Nov 30, 2016 Pierwszy raport o rynku aparthoteli/condohoteli w dużych miastach. Szczegółowa analiza: cen nieruchomości condo, zysków jakie można osiągać...See Moreportalinwestycjewkurortach.plFollowRead moreRead moreSimilar toPopular nowJust for youGo explore


Będzie most na Wiśle miedzy Kwidzynem a Gniewem | Dziennik Bałtycki\nBędzie most na Wiśle miedzy Kwidzynem a Gniewem\nRafał Cybulski 19.10.2009\nGDDKiA zdecydowała, że w okolicach Kwidzyna powstanie właśnie taki most Symulacja projektu\nMimo tego urzędowego optymizmu jest jeszcze do ominięcia parę "raf". Pierwszą i najważniejszą są ekolodzy, a w tym przypadku Ogólnopolskie Towarzystwo Ochrony Ptaków, które już na etapie konsultacji społecznych wyrażało niezadowolenie z wybranego wariantu budowy mostu. Przeprawa typu extradosed (podwieszany most z niedużymi pylonami) według nich będzie przeszkadzać migrującym ptakom. Co ciekawe, ekolodzy nie potrafią tego udowodnić, bo po prostu nie ma badań, które by tego dowiodły. Niestety, z tych samych powodów GDDKiA nie może udowodnić, że jest inaczej. Teraz OTOP ciągle ma jeszcze możliwość zaskarżenia uzgodnień środowiskowych podpisanych przez wójta gminy Kwidzyn, Ewę Nowogrodzką, pod koniec września. Mają na to niewiele czasu, bo termin mija 21 października, a więc w najbliższą środę.\nJednak nawet jeśli Ogólnopolskie Towarzystwo Ochrony Ptaków zaskarży uzgodnienia, to na razie nie wpłynie to na dalsze prace, bo decyzja pani wójt miała rygor natychmiastowej wykonalności. Jednak potem wiele zależeć będzie od decyzji podejmowanych przez kolejne organy odwoławcze. Pierwszą instancją jest Samorządowe Kolegium Odwoławcze, drugą Wojewódzki Sąd Administracyjny, a trzecią Najwyższy Sąd Administracyjny. Każda z tych instytucji może skierować sprawę do ponownego rozpatrzenia.\nbiznesmen 26.12.2009 15:38:00\nMam nadzieję, że nikt normalny przy rozliczaniu PIT-u złotówki nie przeznaczy na organizacje ekologiczne\ngegroza 19.10.2009 21:43:28\nte oszołomy chca nas do starozytności zawrócić\nWirus nie przeszkodzi w ukończeniu Kunsztu Wodnego w Gdańsku\nUrządzanie Kunsztu Wodnego stojącego na Targu Rakowym w Gdańsku może zostać dokończone w pierwszej połowie 2021 roku – zapowiedział na piątkowej (17.04.2020) konferencji prasowej wiceprezydent Gdańska. Prawdopodobnie jeszcze w maju przetarg na to zadania zostanie powtórzony, a pr...\nwykopaliska na trasi...\nNa budowie Trasy Kaszubskiej odkryto kurhany