Notizie Today - Articoli di Tag43\nArticoli di Tag43\nUcraina, a Mariupol propaganda russa con maxi schermi sui camion\nCome in una puntata della serie Netflix Black Mirror, la Russia sfrutta dei giganteschi schermi posti ai bordi di 12 camion per tentare di indottrinare gli abitanti rimasti nella città distrutta. L'articolo Ucraina, a Mariupol propaganda russa con ma...\nPaola Tricomi deve volare a Pisa per discutere la tesi di dottorato, ma inizialmente Ryanair non le ha dato l'ok per il trasporto del respiratore polmonare, vitale per lei. Sui social scatta la polemica, poi il passo indietro. L'articolo...\nPedofilia, la Chiesa italiana ha avviato una indagine sugli abusi al suo interno\nLo ha annunciato il neo presidente della Cei, il cardinal Matteo Zuppi. Il report coprirà solo gli ultimi 20 anni, dal 2000 al 2021, e sarà pubblicato entro il 18 novembre. All'indagine stanno lavorando due istituti universitari di criminologia...\nRicoverati sempre in calo e numeri sempre più bassi. La curva epidemica prosegue a calare. L'articolo Covid Italia, il bollettino del 27 maggio: 19.666 nuovi casi e 105 morti proviene da Tag43.it.\nGli esami di terza media e di maturità si sosterranno con o senza obbligo di mascherina contro il Covid? Il mondo della scuola continua a confrontarsi con la necessità di mantenere o di eliminare la norma che prevede l’utilizzo...\nSudafrica, i coccodrilli perdono i denti per avvelenamento da piombo\nIn Sudafrica alcuni coccodrilli nell’iSimangaliso Wetland Park stanno perdendo i denti. La colpa è dei pesi di metallo usati nella pesca. L'articolo Sudafrica, i coccodrilli perdono i denti per avvelenamento da piombo proviene da Tag43.it.\nUsa, scatta la convention pro armi dell’Nra: polemica per trailer con bambini\nLa strage di Uvalde non ferma la lobby delle armi. A Houston ha preso il via la convention della National Rifle Association. E nei video promozionali spuntano bambini alle prese con fucili di precisione. L'articolo Usa, scatta la convention...\nVaiolo delle scimmie, Bassetti: «Quarantena per infetti e contatti stretti»\nIl direttore della Clinica di malattie infettive del San Martino di Genova su Twitter: «Nei prossimi giorni arriveremo a migliaia di casi». Frena il sottosegretario alla Salute Costa: «Non siamo di fronte a una emergenza». L'articolo Vaiolo delle sci...\nNuova Zelanda, donna di 63 anni crea da sola un’auto elettrica\nRosemary Penwarden, 63enne della Nuova Zelanda, ha convertito da sola una vecchia auto in veicolo elettrico. Attivista ambientale, ha ringraziato le compagnie petrolifere contro cui combatte da anni per l'ispirazione. L'articolo Nuova Zelanda, donna ...\nRaffinate porcellane e bandierine. Ma anche kit da picnic, pizze e menù dedicati e persino una torta a forma di corgi. Così il Regno Unito si prepara a festeggiare i 70 anni di regno di Elisabetta II. L'articolo Giubileo...\nElijah Oliphant, 21 anni originario del Texas, è il turista americano scomparso e trovato morto nel Tevere: ecco cosa è accaduto. L'articolo Chi è il turista americano trovato nel Tevere scomparso a Roma durante le vacanze proviene da Tag43.it.\nLa piccola ha appena sei mesi. Ricoverata inizialmente a Chioggia, era stata poi trasferita d’urgenza per un’emorragia cerebrale. Adesso sta bene. La sostanza stupefacente non sarebbe stata ingerita, ma assorbita per vicinanza. L'articolo Una neonata...\nLucia Zagaria è ancora viva? Malattia, età e biografia della moglie di Lino Banfi\nLucia Zagaria soffre di una grave malattia, che tuttavia non ha messo alla prova il grande amore che la lega all'attore Lino Banfi. L'articolo Lucia Zagaria è ancora viva? Malattia, età e biografia della moglie di Lino Banfi proviene...\nTroppo bassa la mortalità del virus, considerando che il Paese non ha vaccini e adeguate attrezzature mediche per affrontare il virus. Ma c’è anche chi sostiene che Pyongyang abbia “strategicamente” alzato il numero dei contagiati. L'articolo Covid i...\nPompei, per la prima volta ottenuta la mappa del Dna di una vittima dell’eruzione\nL'uomo, tra i 35 e i 40 anni, era affetto da una malattia simile alla tubercolosi. L'articolo Pompei, per la prima volta ottenuta la mappa del Dna di una vittima dell’eruzione proviene da Tag43.it.\nL'attore da diversi anni tenta di provare la propria innocenza mentre piovono nuove accuse e denunce, ora anche in Europa. A Londra la nuova incriminazione per aver «indotto una persona a impegnarsi in attività sessuali penetrative senza il consenso....\nL'alto numero di guariti nelle ultime 24 ore fa diminuire gli attualmente positivi. I ricoverati scendono ancora. La Fondazione Gimbe evidenzia un calo del 30 per cento dei contagiati in appena una settimana. L'articolo Covid Italia, il bollettino de...\nBelen e Stefano insieme a Le Iene: “Ecco perché è tornato con me”\nAlle Iene si torna a parlare del rapporto tra Belen Rodriguez e Stefano De Martino: la showgirl ha dichiarato perché il ballerino ha scelto proprio lei. L'articolo Belen e Stefano insieme a Le Iene: “Ecco perché è tornato con...\nLa vicenda all'aeroporto di San Paolo, da dove l'ex patron della Formula 1 stava per imbarcarsi su un volo privato per la Svizzera. La presenza dell'arma nel bagaglio ha allarmato i poliziotti. Il 91enne è stato fermato e ha...


OffgridSun lancia un aumento di capitale tramite equity crowdfunding per crescere nel mondo – OffgridSun\nOffgridSun, azienda veneta specializzata in soluzioni fotovoltaiche per zone non connesse alla rete elettrica, ha lanciato una campagna di equity crowdfunding.\nOffgridSun vuole crescere e svolgere un ruolo importante nel “dar luce” ai Paesi in via di Sviluppo oggi privi di rete elettrica. Per questo l’azienda italiana specializzata nello sviluppo, progettazione, produzione e commercializzazione di tecnologie solari fotovoltaiche ha lanciato una campagna di equity crowdfunding.\nL’Equity Crowdfunding è una forma di investimento che consente ad una platea di investitori di finanziare startup innovative e piccole e medie imprese in cambio di quote societarie delle stesse imprese. L’operazione avviene in modo sicuro attraverso un portale autorizzato, nel nostro caso BacktoWork, il maggiore Hub italiano nel settore.\nGli investitori in start-up innovative godono di una detrazione diretta dall’IRPEF (o dell’IRES, in caso di società di capitali) pari al 50%* di quanto investito. Non esistono nella normativa fiscale italiana altre misure agevolative per i contribuenti di questa portata.\n*Previa attuazione del Decreto Rilancio.\nOffgridSun è inoltre l’unica azienda italiana del programma Lighting Global, la piattaforma del Gruppo Banca Mondiale (BM-IFC) che promuove la crescita sostenibile del mercato solare off-grid come mezzo per incrementare rapidamente l’accesso all’energia.


Domencia 22 Aprile la festa di San Giorgio Albairate | Corriere Alto Milanese\nHome Albairate\tDomencia 22 Aprile la festa di San Giorgio Albairate\nEvento che fonde ricorrenza religiosa con vocazione agricola del territorio. È iniziato il conto alla rovescia per la Festa di San Giorgio di Albairate “21ª manifestazione di promozione agricola”. Domenica 22 aprile 2018 si rinnoverà l’appuntamento che pone l’accento sul forte legame che esiste tra la ricorrenza religiosa e un territorio ancora oggi a forte vocazione agricola ma minacciato da imponenti infrastrutture stradali come la Superstrada Vigevano-Malpensa. All’organizzazione della manifestazione collaborano la Parrocchia e l’Amministrazione comunale, con il supporto di diverse associazioni.\nEcco il programma della giornata: ore 9.00, esposizione di mezzi agricoli in piazza Don Bonati; ore 9.30, sempre in piazza Don Bonati, apertura della manifestazione con degustazione di prodotti tipici lattiero – caseari; ore 10.00, dal Municipio, partenza del corteo accompagnato dal Corpo Musicale Albairatese, con le autorità e il sindaco Giovanni Pioltini recante la lampada votiva a S. Giorgio; ore 10.30, nella Chiesa S. Giorgio, S. Messa con accensione del Globo di fuoco in onore al santo; ore 12.30, pranzo in Oratorio con menu a base di prodotti offerti dalle aziende agricole locali. Per prenotazioni rivolgersi in oratorio.\nDomencia 22 Aprile la festa di San Giorgio Albairate was last modified: aprile 13th, 2018 by Redazione Cam


Canon EF 50 mm f/1.8 STM (Ø = 49 mm) - Big Foto Taranto\nHome page Shop SPECIALE CANON Canon EF 50 mm f/1.8 STM\nIl Canon EF 50 mm f/1.8 STM è un obiettivo di alta qualità, perfetto per ritratti creativi e fotografia in condizioni di scarsa illuminazione.\nCon una lunghezza focale fissa, l’obiettivo EF 50mm f/1.8 STM garantisce una qualità dell’immagine straordinaria, con elevata nitidezza, maggiore contrasto e distorsione ridotta.\nIl Canon EF 50 mm f/1.8 STM consente di mettere nitidamente a fuoco il soggetto con splendide sfocature dello sfondo mentre l’ampia apertura f/1.8 fa entrare più luce, riducendo la necessità di usare il flash in condizioni di scarsa illuminazione.\nCon un peso di soli 160 g e una lunghezza di appena 40 mm, l’obiettivo EF 50mm f/1.8 STM è perfetto da portare sempre con te.\npeso del prodotto: 159 gr\ndimensioni: 69,2 x 39,3 mm\nRecensisci per primo “Canon EF 50 mm f/1.8 STM” Annulla risposta


Vittore Crivelli e il Polittico di Monteprandone”, presentazione del volume di Camilli | La Nuova Riviera\nvenerdì 24 Settembre 2021 – Aggiornato alle 10:57\nVittore Crivelli e il Polittico di Monteprandone”, presentazione del volume di Camilli\nL’appuntamento è in programma venerdì 30 luglio, ore 21 in piazza San Giacomo a Monteprandone\nSi terrà venerdì 30 luglio, alle 21, in piazza San Giacomo, la presentazione del volume “Vittore Crivelli e il Polittico di Monteprandone”, curato dal monteprandonese Antonio Camilli. L’autore ha analizzato l’opera del minore dei fratelli Crivelli, Vittore appunto, un artista vissuto nel XV secolo che ha frequentato le Marche meridionali facendo delle nostre terre il suo laboratorio artistico.\nL’evento, inserito nel cartellone delle manifestazioni “Estate a Monteprandone 2021” promosse dal Comune di Monteprandone, è un viaggio nell’arte e nella storia ricco di aneddoti e curiosità su un opera pittorica, fortemente voluta dalla comunità monteprandonese che ha attraversato il tempo e la storia non senza molteplici vicissitudini tutte da scoprire.\nLa presentazione sarà introdotta dal saluto del sindaco Sergio Loggi e moderata da Fernando Ciarrocchi funzionario del servizio cultura, turismo, sport e tempo libero del Comune. Nel rispetto delle norme antiCovid, la prenotazione è obbligatoria inviando un messaggio/whatsApp al numero 3663441355. Per info www.monteprandone.gov.it oppure www.facebook.com/comunemonteprandone


Attenti alle truffe, "pronto, siamo l'ufficio controlli delle bollette di luce e gas" - Gir Grottaglie in rete | Blog\nAttenti alle truffe, “pronto, siamo l’ufficio controlli delle bollette di luce e gas”\nLa Polizia di Stato, attraverso l’Agente Lisa, continua il suo impegno nell’informare i cittadini sulle truffe in corso su tutto il territorio.\n“Squilla il telefono, La voce è gentile ma decisa: «Buongiorno, siamo l’Ufficio Controlli Incrociati». «Cosa?» risponde l’interlocutore. La voce si fa più aggressiva: «Ufficio Controlli Incrociati. Abbiamo riscontrato alcune discrepanze sulle sue bollette di luce e gas…» aggiunge con fare di rimprovero. «Non capisco…». «Senta, dobbiamo verificare: ci servono i dati della sua bolletta!». «No guardi, mi dica da parte di quale Ente sta chiamando». E qui la telefonata raggiunge punte grottesche: «Ma noi siamo il back office (?!), deve comunicarci i suoi dati altrimenti…». «Se non mi dice da quale Ente chiama e come ha trovato il mio numero di telefono, la denuncio!». Ed è a questo punto che la telefonata si interromope. Clic. In una delle ultime chiamate, ai danni di un’anziana, mangiata evidentemente la foglia, la voce al telefono (una donna) ha detto che i controlli erano richiesti da Enel Gas. Niente di più falso. Contattata, Enel ha negato recisamente che ci siano in corso controlli telefonici sulle bollette. «Non ne facciamo – spiegano – e non ci permetteremmo mai di chiedere dati sensibili via telefono. Se ci sono problemi su una bolletta, ci sono le nostre sedi per chiarirli. Si tratta di truffe o concorrenza sleale». E lo stesso vale per gli altri gestori del mercato\nMa cosa cercano i malintenzionati in attività negli ultimi giorni? «Spesso vogliono conoscere dati come il codice fiscale della vittima (di cui spesso conoscono già il nome), e soprattutto chiedono di comunicare il POD».Il POD è un codice composto da lettere e numeri che identifica in modo certo il punto fisico sul territorio nazionale in cui l’energia viene consegnata dal fornitore e prelevata dal cliente finale. È facile da individuare poiché inizia con “IT” ed è composto da 14-15 caratteri, e solitamente si trova nel primo foglio della bolletta della luce. Un numero che non spaventa la vittima, che magari se gli si chiedesse il numero di conto corrente si potrebbe insospettire. Però….però si tratta in realtà – spiegano i tecnici – di una sorta di “cavallo di Troia».Una volta in possesso del POD, ci si può inserire con facilità nel suo contratto di fornitura energetica e attivare un nuovo contratto. Ovviamente quasi sicuramente peggiorativo. E con una bolletta che il malcapitato utente sarà costretto a onorare prima di riuscire – non senza fatica – a ripristinare il vecchio contratto”.\nRestate informati e seguite tutte le dritte della Polizia di Stato su “Una vita da Social“.


Priscilla Presley: "Elvis sapeva cosa stava facendo. Si è tolto la vita consapevolmente" - Il Fatto Quotidiano\nAttualità / Priscilla Presley: “Elvis sapeva cosa stava facendo. Si è tolto la vita consapevolmente”\nIn un documentario HBO dal titolo 'Elvis Presley: The Searcher', la 72enne spiega che tutte le persone vicine a Elvis cercavano di aiutarlo e di farlo smettere con le droghe ma lui non voleva saperne\n“Elvis sapeva cosa stava facendo“. Così la ex moglie, Priscilla, secondo la quale il Re del Rock and Roll si è tolto consapevolmente la vita quando è morto per un attacco di cuore legato alla droga. In un documentario HBO dal titolo ‘Elvis Presley: The Searcher‘, la 72enne spiega che tutte le persone vicine a Elvis cercavano di aiutarlo e di farlo smettere con le droghe ma lui non voleva saperne. “La gente nel gruppo lo faceva, ma non potevi dire a Elvis Presley cosa fare– ha detto Priscilla secondo quanto riportato dal MailOnline – Non potevi. Voglio dire, saresti stato fuori di lì in men che non si dica. Ci provavano ma non c’era modo di riuscirci\nElvis morì a 42 anni nella sua tenuta Memphis Graceland nel 1977. Lui e Priscilla si erano sposati nel 1967, l’anno successivo nacque la figlia Lisa Marie. Divorziarono nel 1973 ma Priscilla rimase la principale erede della stella del rock. A capo della Elvis Presley Enterprises, ha trasformato Graceland in una delle maggiori attrazioni turistiche in America.\nE Priscilla ha anche un’idea sull’origine della dipendenza di Elvis, cioè il periodo trascorso nell’esercito degli Stati Uniti. Quando era di stanza in Germania, ai soldati sarebbe stata data della droga per restare svegli durante le manovre: “E’ così che è iniziata“. A dicembre sono stati scoperti degli appunti di Elvis per il suo amico e manager Joe Esposito, dai quali trapela che il cantante era depresso: “Sono stufo della mia vita” e “Ho bisogno di un lungo riposo”, si legge. L’artista diceva anche di non essere “in grado di riprendersi” dalla “perdita di Priscilla”, “il più grande errore della mia vita”. Uno degli appunti era datato gennaio 1977, sette mesi prima che morisse. Rick Stanley, fratellastro di Elvis, ha detto a Radar Online: “La nota manoscritta sembra autentica. Per me è una chiara indicazione del fatto che il suicidio era nella sua mente”.


Spiderman Cartoon Disegno Spiderman … – Decip\nSpiderman Cartoon Disegno Spiderman …\nVideo correlati a Spiderman Cartoon Disegno Spiderman Man\nFelice Lunedi, amici d’arte! Oggi stiamo imparando a disegnare cartoni animati di Spider-Man. Non dimenticare di controllare anche https://www.artforkidshub.com di vedere questo …\nGalleria immagini Spiderman cartone animato disegno Spiderman uomo\nMessaggi relativi a cartoni animati Spiderman disegno Spiderman uomo\nL’arte personaggio è stato creato in Adobe Illustrator e copia / incollato in Photoshop per l’esportazione. Quando si progetta un personaggio per l’animazione. pianificare con cura tutti i pezzi …\nVuoi guardare questo più tardi? Accedi per aggiungere questo video a una playlist. Corsi di disegno consigliati … Per tutti gli spettatori che vogliono un altro modo per imparare …\nStai costantemente scarabocchiare sul lato delle note durante le riunioni di lavoro? Se questo suona come voi, prendere in considerazione imparare alcune tecniche di base di disegno a matita per migliorare le vostre abilità. Apprendimento…\nDisegno a carboncino originale di un …\nUn disegno a carboncino originale in base alla mia fotografia della coppia nuda. Questo disegno originale è carboncino su un pannello di betulla appositamente preparata, innescato con diversi strati di gesso e …\nStep by Step Disegno tutorial …\nIntroduzione Ciao, il mio nome è Lou Pemberton. Sono un artista di matita di grafite da North Wales nel Regno Unito. Disegno è sempre stata una parte della mia vita. Anche quando ero a scuola infantile avevo coetanei …\nPrevious Post: Naso Srivaishnavam Piercing significato …


LE OLTA E IL GRILLO... - A.I.A.V.\nLE OLTA E IL GRILLO…\nGiu 3, 2010 | ASSOCONSUMO, IL GRILLO SPARLANTE, IN EVIDENZA, ISTITUZIONI, NETWORK, TOUR OPERATOR\nIeri sera, durante una cena, un caro amico che collabora con un T.O. di discrete dimensioni mi ha raccontato una barzelletta. Sicuramente poco “di classe”, anzi… Dal contenuto piuttosto “pecoreccio”, è però una barzelletta con tanto di morale e, comunque, più realista di quanto non possa apparire. Per apprezzarla è necessario anche leggere gli allegati a fondo pagina...\nIl solito Pierino torna a casa da scuola, un istituto professionale per il turismo, ed inizia a chiedere aiuto con insistenza al papà, impegnato a leggere il giornale dopo una dura giornata di lavoro. Dopo tanto insistere, non potendone più, il papà chiede qual è l’argomento così complicato. “Il prof ci ha detto di prepararci per il tema di domani. Dovremo spiegare e identificare in maniera chiara e semplice, i soggetti che – nel turismo - rappresentano il potere industriale e finanziario, il potere politico, le maestranze e i consumatori. E io non riesco a farmi venire in mente niente…”\nDopo una breve riflessione, il papà spiega: “Allora, prendi ad esempio la nostra famiglia: ci sono io che produco il reddito necessario a pagare il mutuo, la rata dell’auto, le spese del vitto, dei tuoi studi e del salario della domestica. Quindi sono da considerare l’industria che produce e finanzia la filiera, ovvero il TOUR OPERATOR. Poi c’è mamma, che non lavora e si limita a gestire i soldi che io guadagno facendo la cresta sulla spesa e su tutte le voci del bilancio familiare, che può tranquillamente essere considerata pari alla POLITICA. La Cesira, la nostra giovane domestica, al contrario, lavora tutto il giorno per tutta la settimana, mettendo ordine per me, te e la mamma e rendendoci facile la vita col suo lavoro. Cesira rappresenta “le maestranze” è si può considerare l’ AGENZIA DI VIAGGIO. Infine ci sei tu, che per la tua natura di rompiballe puoi rappresentare benissimo il CONSUMATORE. E’ tutto chiaro?”\nPierino riflette, ringrazia e se ne va. Dopo cena, nella notte, viene colto da un feroce mal di pancia che lo costringe ad alzarsi e a raggiungere il bagno, posto al fondo del corridoio sul quale affacciano le camere da letto. Passando davanti a quella dei genitori si accorge che nel letto, con tanto di mascherina per gli occhi e tappi per le orecchie, c’è solo la mamma, che dorme della grossa. Sperando di non trovare il bagno occupato dal babbo prosegue, ma passando davanti alla camera della giovane domestica sente – e vede – che quest’ultimo è occupato in tutt’altre faccende, ben più divertenti… Raggiunge quindi il bagno e riesce, finalmente, a placare il mal di pancia e a tornare a dormire, non senza riflettere con attenzione sull’accaduto.\nIl giorno dopo, al ritorno da scuola, il nostro eroe consegna al papà una perentoria richiesta di colloquio da parte dell’insegnante, che minaccia di sospenderlo. Pierino, dal canto suo, insiste nel non conoscerne il motivo e di non aver fatto nulla di male. Il mattino successivo, quindi, si reca a scuola accompagnato dal genitore che, prima di poter dire parola, viene aggredito dall’insegnante: “Ma non si vergogna a dire certe cose a suo figlio? Non prova imbarazzo a spiegare le situazioni del mondo del lavoro in tale modo?”\nIl papà, confuso, chiede chiarimenti e il docente insiste: “E’ vero che Pierino le ha chiesto alcuni suggerimenti per lo svolgimento del tema?”\n“Si, è vero, ma non capisco cosa ci sia di male!”\n“Ed è vero che lei ha paragonato le varie componenti del settore turistico ai componenti della sua famiglia?”\n“E' vero anche questo. Mi è sembrato di poterlo aiutare a capir meglio le cose…”\n“Si? Allora legga il tema di suo figlio…” E così dicendo, gli porge un foglio con poche righe di testo.\nTEMA – Illustra le parti della filiera turistica e specificane le funzioni – Svolgimento.\n“Quando la POLITICA dorme, non vede e non sente, I TOUR OPERATOR si fottono l’AGENZIA DI VIAGGIO. E al CONSUMATORE non resta che andare a … “\nE’ solo una barzelletta, che forse non fa nemmeno tanto ridere. Ma se provate a ripensarla mettendo, al posto del babbo-T.O., Expedia, Opodo e E-Dreams, e al posto della mamma-Governo che dorme, un’ Autorità Garante del Mercato e della Concorrenza che pare essere ben sveglia… Vedrete che la barzelletta inizierà ad essere molto più divertente!\nTutti e tre gli operatori on-line sono sotto la lente dell’AGCM con l’ipotesi di aver posto in essere pratiche commerciali scorrette, e se tanto mi da tanto l’Autorità incasserà un po’ di soldi per lo Stato. E’ però interessante leggere questi recentissimi comunicati Articolo TTG su Expedia , Articolo TTG su Opodo , Articolo TTG su EDreams – che abbiamo recuperato da TTG Italia – e un articolo de “Il Messaggero” di oggi Il Messaggero AGCM per capire quanto queste OLTA assomiglino al “babbo”, e quante Cesire e Pierini siano disponibili a farsi …


Aston Martin DBR9 - Infomotori\nAston Martin DBR9. La gloriosa Aston Martin, marchio di lusso nell’orbita della Ford Motor Company, non ha dimenticato il proprio passato sportivo, anche se nel corso degli anni la Casa di Newport Pagnell si è dedicata con maggiore convinzione alla produzione di Grantursmo di lusso. Ne è una conferma la notizia che dal 2005 la Aston Martin ritornerà ufficialmente alle corse con una vettura derivata dalla DB9.\nSviluppata dalla Prodrive La DBR9 è stata sviluppata con l’ausilio della Prodrive (che ha curato lo sviluppo delle Subaru Impreza di Gruppo N e WRC, e della Ferrari 550 Maranello GTS) alla quale sono stati affidati l’evoluzione del design, lo sviluppo e il management dell’intero programma sportivo.\nIn gara a Le Mans! Pronta per la stagione 2005, la nuova DBR9 sarà impegnata in alcune corse selezionate, compresa la 24 ore di Le Mans; in contemporanea saranno schierati tre teams ufficiali Aston Martin Racing Works che prenderanno parte ad alcuni campionati GT. Quindi la Aston Martin si ritroverà in pista con avversarie del calibro di Ferrari 575 Maranello, Lister Storm, Saleen S7, che da qualche anno si danno battaglia nel FIA GT.\nNonostante la DBR9 sia in tutto e per tutto una vettura da gara saranno comunque allestiti alcuni esemplari stradali, preparati con le stesse specifiche delle vetture “racing”.\nEvoluzione totale Ancora nulla è trapelato sulle caratteristiche tecniche di questa nuova Aston; è tuttavia ipotizzabile che il propulsore sia una riedizione in chiave ben più spinta del V12 a 48 valvole della DB9 (che eroga nella versione “base” ben 450 cavalli) e che vengano eliminati gli accessori superflui che contribuiscono solo ad aumentare il peso della vettura, ovviamente un lemento di disturbo nelle gare. Nell’unica immagine ufficiale al momento resa disponibile si nota che la pulizia del design della DB9 non è stato stravolto, assicurando alla DBR9 un’eleganza non comune tra le sport derivate, sebbene l’aggressività (tutta funzionale alle prestazioni) comunichi tutte le altissime prestazioni che la contraddistingueranno.\nA detta di Jeremy Main, Capo della divisione sport della Aston Martin, la DBR9, è la naturale evoluzione sportiva della DB9, della quale riprende buona parte delle linee e ne rispetta gli altissimi standard qualitativi.\nAston Martin DB9 Mansory by Dartz\nUltimissime: Aston Martin DB9 LM & V8 Vantage\nAston Martin DB9 foto spia della nuova generazione


Relax alle Terme Bagni Nuovi e Bagni Vecchi - Offerte Bormio | Hotel Alù Bormio\nRelax alle Terme Bagni Nuovi e Bagni Vecchi\nOfferta Benessere Rigenerante\n› Verifica Disponibilità › Offerta SpecialeTariffa1 notte infrasettimanale + 1 ingresso a QC TermeEuro 99,00 a persona2 notti infrasettimanali + 1 ingresso a QC TermeEuro 160,00 a persona3 notti infrasettimanali + 2 ingressi giornalieri a QC TermeEuro 257,00 a persona Regalati un relax di fine estate a partire dal 30 agosto approfittando dei nostri pacchetti con le terme!\nI pacchetti termali sono disponibili per soggiorni da domenica a venerdì,\ningresso ai bagni tra il lunedì e il venerdì (sabato e domenica esclusi)\nOfferta soggetta a disponibilità, non cumulabile con altre offerte in corso.\nIngresso giornaliero a scelta tra Bagni Nuovi e Bagni Vecchi a persona (comprensivo di kit cortesia, teli bagno e accappatoio)\nSoggiorno in camera doppia Alpine classic con trattamento di mezza pensione (colazione e cena)\nRicca prima colazione a buffet che propone prodotti freschi e fatti in casa, prevalentemente delle nostre valli, il modo migliore per cominciare la giornata\nDeliziose cene con menù a scelta tra specialità Valtellinesi e mediterranee accompagnate da un ricco buffet di antipasti, insalate e verdure\nUso gratuito del centro benessere dell'hotel dalle 16.00 alle 19.15\nParcheggio privato esterno (possibilità di garage a pagamento)\nIl benessere a Bormio inizia dalla nostra spa…\nQuando abbiamo realizzato il centro wellness in albergo abbiamo cercato di esaudire il desiderio di benessere di tantissimi turisti che scelgono Bormio come meta per i soggiorni relax in montagna.\nPer aiutarvi a ritrovare l’armonia ogni giorno, ci sono numerosi servizi wellness a vostra disposizione:\narea massaggi (servizio su richiesta e a pagamento)\nN.B. Ingresso all’area wellness è consentito ai maggiorni di 16 anni.\nOrario di apertura: dalle 16.00 alle 19.15, un giorno di chiusura a settimana per permetterne sempre l’efficienza e la massima pulizia.\n…e continua alle Terme e ai Bagni di Bormio\nQueste sono le terme per famiglie adatte a chi viaggia con i bimbi ma non vuole rinunciare ad una giornata di benessere: infatti, oltre ai servizi dedicati agli adulti, alle cure convenzionate con il SSN e alla vasca natatoria termale principale, c’è un’apposita vasca termale per i bambini attrezzata, dove possono giocare e divertirsi in tranquillità.\nDerivanti dalle terme romane del I secolo a.C., i Bagni Vecchi di Bormio sono un luogo privilegiato di benessere. Sono disponibili 6 diversi settori wellness, ovvero la piscina panoramica all’aperto, la grotta sudatoria, i bagni Arciduchessa, i bagni romani, i bagni medioevali ed i bagni imperiali. Ingresso consentito dai 14 anni in su.\nIn una cornice naturale unica, ricordatevi anche di provare i percorsi benessere dei Bagni Nuovi di Bormio: ci sono i Giardini di Venere, la Grotta di Nettuno, i Bagni di Giove e i Bagni di Ercole. Ingresso consentito dai 5 anni in su.\nAvete visto quante opportunità avete per rilassarvi con queste strepitose offerte wellness? Non siate timidi, esaudite il vostro desiderio di benessere soggiornando in questo hotel con spa di Bormio!\t< Torna alla lista <\n› Amate il vino? Allora visitate i terrazzamenti e le cantine della Valtellina ‹


Buongiorno signori! Vi è venuta in mente qualche domanda che vorreste pormi?\nL’argomento della domanda riguarda la situazione politica: le intenzioni degli inglesi nei confronti dei tedeschi sono del tutto oneste o si tratta solo di un pretesto per annientare la Germania? I francesi sarebbero in combutta con gli inglesi: da un lato i francesi tentano di lottare contro la Germania per mezzo delle riparazioni, dall’altro ci sono i grossi capitalisti. Si può ugualmente dubitare dell’attitudine dei russi. Si sa che la Germania ha concluso un accordo economico con la Russia e i giornali ci informano che i francesi avrebbero concluso con quest’ultima un accordo della stessa natura, e questo con l’eventuale obiettivo di far fallire l’accordo tedesco. Per finire, quali sono le altre preoccupazioni della Germania? Il Signor Steiner sarebbe in grado di dare qualche informazione in merito?\nEbbene, vedete, è forse la ragione per la quale nel corso degli ultimi tempi e, dovrei dire per stabilire una certa coerenza fra noi, abbiamo parlato piú spesso di soggetti scientifici. Alla nostra epoca, è un’attitudine molto piú intelligente di quella che consiste nel parlare di politica, perché tutti i problemi che avete evocato, tutti gli affari che avete menzionato, a dire il vero non portano da nessuna parte. In realtà, tutte queste cose non portano a nulla. Sappiate soltanto che tutti, in qualunque situazione si trovano, non hanno neanche la piú piccola idea di cosa dovranno intraprendere in avvenire.\n1922: Iperinflazione in Germania. Una scatola piena di cartamoneta\nTutte le cose che succedono non sono altro che prodotti della paura, puri prodotti della paura. Ci sono ragioni molto piú importanti di quelle che fanno sí che l’Inghilterra ignori attualmente quello che deve fare. Lo ignora, perché avendo sempre difeso l’idea che bisogna mantenere le promesse, non si può separare dalla Francia. Agli occhi della gente ci sono altre cose da quelle, che hanno molta piú importanza. Il dovere di mantenere le proprie promesse è laggiú un’idea diffusa. Che contenga o no della sincerità a dire il vero non concerne molto la situazione reale. Essere o meno sinceri è un affare individuale. Per quanto riguarda la vita pubblica vi regna il seguente principio: bisogna mantenere le proprie promesse, essere fair-play, cioè stare al gioco. L’Inghilterra non può, ben inteso, separarsi dalla vecchia Intesa. Questo contraddice d’altronde il senso legato inizialmente a questa impresa di guerra, il cui scopo era di spostare progressivamente i mezzi di produzione verso l’Ovest e di contenere i mezzi di produzione dell’Europa dell’Est e Centrale in vista d’avere piú sbocchi in questa parte del mondo. Questa era in effetti la prima intenzione. Gli occidentali hanno semplicemente giudicato che per loro la produzione nell’Europa Centrale era diventata troppo abbondante; e sarebbe stato cosí anche nell’Europa dell’Est. E non è quello che volevano.\nOra, accade che questa opinione circoli anche in Inghilterra: se si opprime la Germania, non ci saranno piú sbocchi. Si vuole preservarla. Quanto ai Francesi, che prima di tutto sono coscienti della loro mancanza di denaro e di finanze e, in maniera generale, della scarsità delle loro risorse finanziarie, vogliono avere dalla Germania tutto quello che possono, e questo con qualsiasi mezzo.\nGli inglesi sono dunque seduti su due sedie e oscillano fra le due alternative. Questo non serve a niente. Quando si pensa che si tratta la Germania troppo duramente, qua e là si fa qualcosa per calmare gli spiriti. A questo si aggiungono gli affari orientali, in cui si affrontano le posizioni della Francia e dell’Inghilterra; al punto in cui è arrivata l’Inghilterra pretende di dover respingere i Turchi, perché in un sol colpo essa vuole dominare il mondo. Vedete, il fatto è che essa protegge i cristiani; non è necessario verificare in che misura ciò sia sincero. La Francia, che tuttavia non dà nessun valore a tutto questo visto che cerca, prima di tutto, di recuperare il suo denaro, opprime pure lei i Turchi. È cosí che le due potenze si affrontano violentemente in Oriente e che oggi in politica e nel mondo regna il caos.\nInterviene anche un’altra cosa ed è in Inghilterra che se ne vede la manifestazione. Arriviamo adesso al punto importante. È in effetti capitale che molta gente veda di cosa giustamente si tratta. Tutte queste cose di cui le persone discutono non hanno in realtà alcuna importanza. Vedete, quello che preconizza Lloyd George o quello che una qualsiasi persona dice non ha la minima importanza, perché tutti parlano a vanvera. Certi non lo fanno coscientemente, credono di parlarne veramente. Ma in realtà blaterano.\nC’è però una cosa che è molto piú importante. In questo momento vedete che c’è una grande polemica intorno a Lloyd George; bisogna che resti, deve andarsene? Perché quest’uomo, che dopotutto possiede la qualità di fare attualmente le piú belle frasi del mondo, non può rimanere? Non può farlo, perché non dispone piú di un partito abbastanza forte. Dispone solo del sostegno di piccoli partiti. Non può restare perché non dispone piú di partiti abbastanza forti. Se si volesse sostituirlo adesso non si potrebbe certo farlo. Si potrebbe sempre nominare un ministro, ma a sua volta questo sarebbe presto deposto. È perciò impossibile mettere qualcuno al posto di Lloyd George; e di conseguenza bisogna tenerlo. È su questo che tutto si basa! Attualmente non ci sono forze nuove. Si prendono persone di cui si sa che hanno già svolto un ruolo. Ma piú nessuno cerca di vedere se è competente, se ha delle qualità, che è capace di padroneggiare una situazione.\nAnche il partito social-democratico ha abbandonato questo atteggiamento. Mantiene i suoi vecchi bonzi e non lascia nessun altro accedere ai posti chiave. È dunque ovunque che gli uomini hanno perso la possibilità di scoprire in un modo o in un altro se qualcuno è competente o no. Ne risulta che si è costretti ad avere ai posti importanti dei vecchi che non capiscono piú niente dell’epoca attuale. In questo modo non si arriverà a niente. E questo a tal punto che oggi è completamente indifferente che una persona acceda in un modo o in un altro ad un posto, appartenga ad uno ad un altro partito. Peraltro, è importante che noi lavoriamo per far arrivare il tempo in cui ci saranno persone che capiranno qualcosa delle situazioni e per i quali la conoscenza dei fatti permetta loro di parlarne veramente con cognizione di causa. La capacità di sapere cosa deve essere fatto diminuisce ogni giorno. Questo fenomeno si aggrava ogni giorno. Oggi ne deriva un discorso del tutto inutile: sarebbe piú intelligente che gli inglesi facessero questo oppure che i francesi quest’altro e idem per tedeschi e turchi. Vedete, tutto quello che è intrapreso à partire da questi punti di vista superati è votato al fallimento.\nPrendete un fatto qualsiasi avvenuto recentemente. Eccone uno: in questi ultimi tempi la Germania soffre enormemente per la cosiddetta speculazione sulle valute. Perfino gli studenti ne comprano e ci speculano. La ragione è la seguente: con 50 marchi è possibile per chiunque comprare delle valute e di ritrovarsi il giorno dopo con 75 marchi in tasca. Questa speculazione ha permesso di guadagnare una montagna di soldi. Cosa ha fatto allora il governo tedesco? Ha fatto una legge, una legge d’emergenza avente per obiettivo, lo sapete bene, di lottare contro la speculazione sulle valute; il governo ha dunque fatto questa legge volta a controllare la speculazione. Supponiamo che l’amministrazione statale sia abbastanza intelligente – ma non arrivo a crederlo – supponiamo dunque che si sappia veramente fare delle speculazioni sulle valute e che si ottenga dei buoni risultati. Supponiamolo. Nelle settimane seguenti ci sarà una diminuzione della speculazione. Come ho detto senza esagerare, studenti di tredici, quattordici anni la praticavano. Supponiamo che questa speculazione sia arrestata durante qualche settimana. Cosa ne deriverà? Si vedrà realizzarsi una differenza considerabile fra il costo del cibo, quello degli altri beni indispensabili e quello di cui disponiamo per pagare. Per esempio, diciamo che oggi in Germania una sigaretta costa 7 marchi. Perché questa sigaretta si vende? A causa della speculazione sulle valute. Non è una persona anziana che la comprerà, oggi non può farlo. Sono i giovani che la comprano, gli stessi che guadagnano molti soldi facendo tutte le speculazioni possibili. Supponiamo adesso che non guadagnino piú nulla, piú nessuno comprerà sigarette nei giorni a venire. Questo è solo un esempio. Ancora un altro punto: è del tutto comprensibile che le fabbriche di sigarette si trovino a loro volta nella necessità di diminuire i salari. Il risultato è che le cose mantengono i loro prezzi e che nessuno può comprarle. Si delinea una nuova crisi. E presto scoppierà.\nUn giornale tedesco del 1922\nTutto quello che accadrà sarà la conseguenza di un’azione poco lungimirante. La gente vede solo l’avvenire prossimo e con questa attitudine fa sí che una crisi ne generi un’altra. Non è cosí che si otterrà un risultato. È impossibile uscire da questa situazione caotica senza avere di nuovo delle persone di valore capaci di raggiungere un risultato. È indispensabile avere nuovamente persone di valore. Viviamo ad un’epoca nella quale non si considera veramente il valore delle persone. Dobbiamo dunque creare un’epoca capace di formare questo valore. Ripetere luoghi comuni non fa progredire. Si trovano su tutte le bocche. Tutto questo non ha dunque alcun valore. Aprite oggi un giornale qualunque, poco importa il suo orientamento politico, vi leggerete di tutto, sarete forse soddisfatti se si esprimono le opinioni del vostro partito, qualunque esso sia, ma tutti i fatti che vi sono serviti non hanno il minimo valore. Non ne vien fuori nulla, cosí che si può dire che preoccuparsi di tutte queste cose che avvengono nel mondo intero in materia di politica significa in effetti perdere il proprio tempo. Niente ne risulta, nulla! La sola cosa da fare consiste unicamente nello sviluppare il valore delle persone. È l’unica cosa che si può perseguire; perché oggi piú nessuno sa qualcosa.\nIn fin dei conti, quelli che ne sanno di piú sono gli avversari degli Europei. I turchi, per esempio, sanno esattamente quello che vogliono. Anche i giapponesi sanno quello che vogliono. Tutti vogliono far avanzare la loro civiltà! Ed è precisamente alla sua civiltà che l’europeo è indifferente. È la ragione per la quale oggi non si può piú dir nulla in materia di politica. È un po’ come se veniste a sedervi fra un gruppo di persone, le ascoltaste un momento e vi accorgeste che parlano solo per parlare, non dicono nulla. Vi direste allora: non mi intrometto in questa conversazione. In politica, oggi si svolge pressappoco cosí.\nLloyd Georges, qualche giorno fa, ha pronunciato un discorso. Se lo paragonaste a dei fili di paglia nei quali restano dei chicchi di grano, dareste una falsa immagine di questo discorso. Nella paglia, dopo che è stata battuta, non deve piú restare un chicco di grano. Ecco una giusta immagine del discorso di Lloyd Georges di qualche giorno fa. E pertanto non esito un istante a dire che si tratta del discorso piú importante che un Capo di Stato abbia pronunciato nel corso delle ultime settimane. Perché, vedete, benché completamente vuoto, esso contiene tuttavia qualcosa: il pugno. Anche se in realtà non lo ha fatto, si sente che ogni istante è stato puntualizzato con un pugno sulla tavola. Questo lo sa fare. Se il suo pugno non è vuoto, in compenso le sue parole lo sono.\nQuesto lo si trova dappertutto. Ho smesso di leggere i discorsi di Wirth perché le poche linee della prima pagina del “Basler Nachrichten” mi bastano. Ne dicono abbastanza sul contenuto e mostrano che quello che dice è vuoto di significato. Tutto quello che accade è veramente desolante e sarebbe del tutto superfluo d’entusiasmarsi o di perdere il proprio entusiasmo per una corrente qualsiasi. È cosí e ogni persona onesta e sincera nei confronti dell’umanità deve dirsi: è importante avere persone di valore che capiscano qualcosa del mondo, che siano capaci di pensare e di pensare veramente.\nPerché, considerando bene Lloyd Georges, ci si può rendere conto che fra la gente che lo circonda è il migliore. Ma in realtà non ha mai avuto il minimo pensiero. Ed è giustamente questa assenza di pensiero che lo fa durare. Grazie a questo può vogare continuamente in una direzione poi nell’altra. Se si permettesse di esprimere il minimo pensiero, il partito Unionista, quello Conservatore o Laburista saprebbero cosa aspettarsi. Se lo si sapesse, lo si silurerebbe. Tutta la sua arte consiste nel fatto di non far mai scoprire cosa pensa. Ma di fronte a qualcuno che continua a tenere dei discorsi vuoti di contenuto, nessuno, dico proprio nessuno, può scoprirlo. La sua grande arte consiste nel non pensare. Sa esercitare la sua arte perché lui stesso non sa cosa pensarne.\nOggi le cose vanno cosí. Ma qualche anno fa non era cosí. Due o tre anni fa si diceva sempre: bisogna far qualcosa prima che sia troppo tardi. Oggi è troppo tardi per una tale attitudine. Parlare non serve piú. È troppo tardi. Ma è importante che delle persone di valore vedano nuovamente distintamente le cose. È tutto quello che posso dirvi. Perché, vedete, si possono concludere tutti i trattati che si vogliono fra Germania e Russia, non ne verrà fuori niente. L’importante non è concludere dei trattati, ma sviluppare la vita economica.\nPer esempio, prendiamo il Konzern Stinnes. Illustra bene le cose. Pensate per esempio che Stinnes (Hugo Stinnes 1870-1924) possa fare qualcosa per gli operai tedeschi? Non ci pensate nemmeno! È escluso. Stinnes è un grande industriale che deve la propria ascensione ad un’abile gestione, senza fare mercato nero. La sola cosa che sa è come è possibile elevarsi, come ha fatto. Al di fuori di questo, non sa nulla. Ora, un gran numero di persone si accorge che non c’è da aspettarsi niente dal governo. La moltitudine di trattati che firma non comporta alcuna ripercussione sulla vita economica. Si dà il caso che queste stesse persone dicano: se Stinnes svolgesse la sua azione nel governo, forse questa sarebbe piú permeata di furbizia. La sola cosa che fa dir loro questo è che, abilmente, Stinnes lavora bene sia in Germania che in Francia. È l’unica ragione. Ma, cari signori, guardate da vicino gli accordi di Stinnes e vi accorgerete che per realizzarli bisogna finanziarli. Tutto quello che Stinnes prevede di fare esige un finanziamento. E per darvi un’idea, il loro finanziamento equivarrebbe a rasare nella loro quasi totalità le foreste austriache! Si può dire che questo si farà, ma in realtà non si potrà mai farlo. Non è concepibile. Non è piú possibile se si esamina da vicino la maniera con cui si potrebbe condurre a termine questa realizzazione. La gente si è accorta che i trattati del governo non apportano nulla perché non cambiano la vita economica. Stinnes agisce senza il governo e allora pensano che sia possibile. No, non è possibile. Certo, Stinnes agisce con l’appoggio dei grossi capitalisti. Ma tuttavia non ne verrà fuori niente di piú. Una tale realizzazione non è possibile perché lui stesso non ha le capacità finanziarie necessarie. Di conseguenza, questo progetto non ha alcun valore.\nPer colui che vuole solo scrivere una pagina letteraria o un articolo di giornale è relativamente interessante osservare questi avvenimenti che rivestono una grande attrattiva ed osservare il modo con cui Stinnes gioca con le colonne di cifre. Sí Signori, oggi la redazione di un editoriale o di una pagina non comporta né impegno né responsabilità. È un lavoro facile. Vi prego di leggere degli articoli scritti nel 1912 – ma forse non conservate i giornali – e paragonateli a quelli scritti oggi nello stesso giornale e scoprirete allora un’immagine curiosa. Vedete, gli articoli dei giornali volano via e piú tardi nessuno se ne preoccupa piú. Certo, permettono d’indulgere in ogni sorta di considerazioni interessanti. Ma colui che parla con un sentimento di responsabilità, che non scrive un articolo di giornale senza riflessione perché vuol parlare ingaggiando la sua responsabilità, quella persona là non può scrivere senza aver riflettuto. Sa che tutto è solo verbosità. Le cose stanno cosí e si può parlarne in funzione di quello che sono. È ben angosciante che le persone non abbiano nuovi pensieri, perché è proprio quello di cui abbiamo prima di tutto bisogno. Senza nuovi pensieri salta tutto. Addio a tutto. In Germania, uno spazzolino da denti costa oggi 215 marchi. Cosa sono 215 marchi? Meno di un franco svizzero. Si tratta dunque di uno spazzolino a buon mercato. Vedete, non si hanno necessariamente 215 marchi in tasca. Il prezzo di tutte le altre merci è dunque in rapporto con quest’ultimo ed è altrettanto piú elevato. In ogni caso piú nessuno può permettersi di comprare un ombrello. Non ci si può fare niente.\nDurante il mio soggiorno a Vienna, in una certa occasione, dovetti utilizzare una macchina perché avevo molta fretta. Era un giorno di festa e dovevo andare rapidamente a destinazione. Il tragitto corrispondeva pressappoco alla distanza che c’è da qui a Dornach, non piú lontano di Oberdornach. Ebbene Signori, quando chiesi il prezzo, questo ammontava a 3.600 corone! Oggi, lo stesso tragitto costerebbe dieci volte tanto, 36.000 corone. Nella misura in cui ogni giorno ci si trova confrontati a questo genere di cose, vedete bene quanto sia insensato. E questo carattere insensato si ritrova ovunque: solo che la gente non lo nota. Cosa fa la gente ? Per pagare 36.000 corone per un breve tragitto in macchina, bisognerebbe stampare dei biglietti di Banca da 500.000 corone, e se il tragitto costasse 360.000 corone, si stamperebbero biglietti per il valore di un milione di corone. Facendo questo non si cambia nulla in questa situazione! Non cambia nulla, se non che le stesse persone che oggi hanno qualche spicciolo in tasca, domani non avranno piú niente, mentre coloro che hanno fatto delle abili speculazioni ne avranno il doppio. La speculazione non ha veramente portato niente. Non ha portato niente al mondo. Il traffico di valute non provoca nulla, salvo del denaro senza bisogno di riflettere o di lavorare. Va da sé che se il lavoro cessasse nel mondo e fosse soffocato dalla speculazione sulle valute, tutto crollerebbe. Non c’è niente da aspettarsi da tutto questo. È importante di essere soltanto cosciente della necessità di avere nuovamente degli uomini al mondo che comprendano qualcosa. Nient’altro è possibile.\nPer questo tutto deve cominciare dalla scuola. È indispensabile cominciare già dalla scuola perché è necessario comprendere le cose. Recentemente, ho sfogliato un manuale scolastico nel quale si raccomandava agli insegnanti un esercizio di calcolo. Quando ve lo mostrerò, mi risponderete che è di una facilità sconcertante. Ma in realtà esso rappresenta la cosa piú importante al mondo. Eccolo:\nun uomo di 85 anni e 2 mesi\nun uomo di 18 anni e 7 mesi\nun uomo di 36 anni e 4 mesi\nun uomo di 33 anni e 5 mesi\nQuanti anni totalizzano insieme?\nÈ questo che devono calcolare i bambini e il manuale lo raccomanda. Ora Signori, se si dà questo calcolo ai bambini – che lo eseguono docilmente e trovano un totale di 173 anni e 6 mesi – io vi domando: cosa significano questi 173 anni e 6 mesi? Cosa rappresentano al mondo? Chi non si è mai trovato nella situazione di dover effettuare questa operazione? Se volete trovare il minimo significato di quest’operazione, la vostra azione consisterà allora nel pensare che il primo individuo muore nello stesso istante in cui il secondo nasce e che il secondo muore alla nascita del terzo e cosí di seguito; si sa almeno quanti anni sono passati dalla nascita del primo fino alla morte dell’ultimo. Ma mai al mondo si troverà qualcuno che provi un interesse per questo genere di ricerca. Pensate dunque che proporre questa specie di calcolo a dei bambini è proprio la cosa piú assurda che si possa fare. È un calcolo assurdo. Ed è a questo che dei bambini devono impiegare il loro intelletto, al calcolo di fatti irreali.\nIl buon uomo che lo immaginò un bel giorno dovette imparare che esistono le somme. Ma facciamo l’esempio di qualcuno che sarebbe nato in un determinato periodo e sarebbe andato a scuola fino all’età di 14 anni e mezzo. Poi sarebbe stato apprendista per 5 anni e mezzo. A questo sarebbero stati aggiunti 3 anni corrispondenti al suo “Tour de France” di compagnonaggio. Si sarebbe sposato, avrebbe avuto un figlio 4 anni dopo. Alla sua morte, suo figlio avrebbe avuto 22 anni. Sommando queste cifre, si trova la durata di vita di quest’uomo: 49 anni. Ed è una realtà, fa parte della vita. Sono esercizi come questo che bisogna dare ai bambini. Dando loro dei calcoli tratti dalla vita, li si immerge nella vita. E possono applicarli in altri campi.\nAltrimenti, i bambini restano un’ora davanti ad un’operazione che non è mai applicabile alla vita. Ora, se lo raccontate a qualcuno, non ne sarà per nulla stupito! Dirà, per imparare a contare, poco importa la scelta dell’esempio. Considera che è secondario. Al contrario, è di primaria importanza. Se una cosí grande stupidaggine si trova in manuali scolastici, le persone che hanno avuto un insegnamento basato su tali manuali non parleranno piú tardi nel mondo che di cose prive di significato e senza importanza. Questo vi dimostra bene che il rinnovamento della concezione dell’educazione non è oggi un soggetto privo di fondamento. La concezione dell’educazione di cui vi parlo consiste nell’attingere tutto dalla realtà della vita, dal primissimo inizio, affinché gli uomini evolvano nella realtà della vita. È quello che conta, ed è per questo che si può dire: persuadiamoci che se gli uomini continuano ad agire come fanno adesso, questa vecchia storia proseguirà; possono tentare di tutto. Potranno creare tutti i giornali che vogliono, se questi sono scritti con lo stesso spirito, sarà tutto solo caos! È la ragione per la quale è cosí importante preoccuparsi di formare degli uomini che pensino, affinché non ci siano piú nelle scuole dei libri e dei professori che pongano questo genere di operazioni (primo esercizio del manuale scolastico).\nÈ la stessa cosa in altri campi. L’insegnamento delle lingue, delle cose della natura fino a quello sociale si fanno nello stesso modo. Tutto è fatto al di fuori della realtà!\nVi ho già raccontato che, in Inghilterra, un’usanza vuole che quando si diventa “Master of Art” si riceva dall’Università un vestito medievale. Qualche secolo fa era una realtà e rappresentava qualcosa. Ora, oggi, essere un funzionario vestito in tal modo, non rappresenta piú niente. La differenza sta nel fatto che questo non rappresenta niente. Ecco la differenza. I paesi che hanno conosciuto una rivoluzione non ne hanno avuto alcun miglioramento.\nDovete essere coscienti che è importante prima di tutto cambiare radicalmente l’educazione e l’insegnamento. È indispensabile.\nConferenza tenuta agli operai del Goetheanum a Dornach il 19 ottobre 1922\n1ma parte, O.O. N° 348 – Traduzione di Angiola Lagarde.


Mercato Milan, Solskjaer chiama Dalot: "Non vediamo l'ora di riaverlo qui"\nvenerdì , 16 Aprile , 2021, 5:36\nHome Opinioni & Rubriche Solskjaer gela il Milan: “É nostro e ce lo riprenderemo”\nSolskjaer gela il Milan: “É nostro e ce lo riprenderemo”\nSi infiamma la vigilia di Milan-Manchester United. In balia tra i due club c’è il cartellino di Diogo Dalot, esterno rossonero.\nMilan-Manchester United si prospetta una gara scoppiettante. Dopo l’1-1 nella gara di andata degli Ottavi di finale di Europa League, i rossoneri di Stefano Pioli sono a caccia della vittoria per approdare ai quarti di finale del torneo europeo. I due tecnici, nel pomeriggio, hanno presentato il match in programma domani sera allo stadio San Siro alle ore 21:00.\nSolskjaer su Dalot\nIntervenuto in conferenza, Ole Gunnar Solskjaer ha presentato la sfida contro i rossoneri, annunciando l’assenza di Martial in mezzo al campo ed i dubbi relativi a Pogba e Van de Beek. Chi sarà regolarmente sul terreno di gioco è, invece, Diogo Dalot, esterno rossonero di proprietà del Manchester United.\nEcco quanto dichiarato dal tecnico inglese a proposito del calciatore in forza al Milan: “Un futuro qui per Dalot? Sì, certo che ce l’ha. Qui non è mai riuscito a trovare la forma migliore a causa di infortuni che l’hanno disturbato per un lungo periodo. Ora ci è riuscito. Gioca in un grande club ed ha grandi aspettative. Per lui è stato un buon anno. Sono molto soddisfatto, ovviamente, del suo sviluppo. E’ un nostro calciatore e non vediamo l’ora di riaverlo qui allo United“.\nArticolo precedenteZaza e Mandragora salvano in extremis il Torino: beffato De Zerbi\nArticolo successivoJuventus, clamorosa novità di mercato: da incedibile a sacrificato


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Immobili da Costruire e Preliminare Notarile:...\n9/05/2019Immobili da Costruire e Preliminare Notarile: Cosa prevede la Nuova normativa? Quali sono gli interessi alla base della nuova normativa in tema di immobili da costruire? La normativa in tema di obbligo notarile del preliminare di immobili da costruire si inquadra in un processo di tutela del legislatore dell’acquirente volto a dare maggiori garanzie di trasparenza e sicurezza del mercato immobiliare in una fase antecedente rispetto a quella della compravendita. La trasparenza nel mercato immobiliare è nell’interesse di tutti gli operatori facendo emergere le imprese virtuose che saranno in grado di rispettare la normativa sia dal punto di vista di tutte le garanzie che devono essere date nel preliminare che nel rispetto degli obblighi fideiussori ed assicurativi perciò l’acquirente potrà avere elementi concreti nel valutare le diverse imprese di costruzione e fare una scelta con maggiore consapevolezza. Quali sono le cose da sapere quando stipulo un preliminare con un costruttore su un immobile da costruire? Quando si applica la normativa? La normativa sugli immobili da costruire si applica a tutti i contratti relativi ad immobili per i quali è stato richiesto il provvedimento abilitativo edilizio e che non siano ancora in uno stato da ottenere l’agibilità che comportino trasferimento non immediato della proprietà. Per i provvedimenti edilizi richiesti o presentati fino al fino al 15 marzo 2019 vale la vecchia normativa senza obbligo di preliminare notarile mentre per quelli dal 16 marzo 2019 c’è l’obbligo di preliminare notarile e le altre novità a tutela del consumatore. Quali sono le principali novità della normativa a tutela degli acquirenti di immobili da costruire? Obbligo di preliminare notarile. La più importante prevede l’obbligo del preliminare notarile in caso di immobili da costruire. L’intervento del Notaio è stato introdotto per verificare l’attuazione della normativa che prima veniva di frequente elusa e perciò il Notaio dovrà verificare le altre novità introdotte dalla normativa. Nuova disciplina fideiussione Il Notaio dovrà verificare il rilascio della fideiussione che può essere rilasciata solo da banche ed assicurazioni (a differenza di prima dove poteva essere rilasciata anche da intermediari finanziari abilitati) e che dovrà corrispondere ad un modello ministeriale. Il rilascio della polizza è fondamentale perché garantisce al compratore di poter recuperare le somme versate al costruttore quando si verifica lo stato di crisi dell’impresa o quando l’impresa non consegna l’assicurazione postuma decennale. Nuova disciplina assicurazione decennale (cosiddetta Postuma decennale) La fideiussione dovrà garantire tutte le somme incassate dal costruttore prima del trasferimento della proprietà ma anche il rilascio dell’assicurazione decennale (cosiddetta postuma decennale) a copertura dei danni materiali subiti dall’immobile per effetto di rovina totale o parziale o di gravi difetti costruttivi dell’opera. Anche la polizza assicurativa sarà definita da un modello ministeriale da approvarsi. In mancanza dell’assicurazione la vendita è nulla e pertanto il Notaio non può stipulare e l’acquirente può recedere dal preliminare riscuotendo tramite la fideiussione le somme pagate. In cosa mi garantisce l’intervento del Notaio nel preliminare? L’intervento del Notaio nel preliminare garantisce che sia rilasciata la fideiussione conforme a legge, garantisce che siano fatte le verifiche ipotecarie e catastali sul bene per verificare che il costruttore sia effettivamente il proprietario dei beni che promette in vendita e le formalità (ipoteche, servitù, convenzioni edilizie) che possano eventualmente incidere sul bene. Inoltre il Notaio procederà alla trascrizione del preliminare che prenota l’acquisto e garantisce contro tutte le formalità successive alla trascrizione del preliminare se il definitivo o la domanda per ottenere esecuzione del preliminare sono trascritte entro il termine di efficacia del preliminare. Infine il Notaio verificherà che il preliminare preveda tutte le informazioni richieste dalla normativa sugli immobili da costruire in modo che l’acquisto sia il più garantito e trasparente possibile per l’acquirente. Cosa deve prevedere il preliminare? Il preliminare deve prevedere: le indicazioni necessarie per individuare i soggetti del contratto; l’oggetto del contratto come la natura dell’immobile, il comune in cui si trova, i dati di identificazione catastale, la descrizione dell’immobile e di tutte le sue pertinenze di uso esclusivo oggetto del contratto; gli estremi di eventuali vincoli urbanistici, come Convenzioni Urbanistiche ed atti d’obbligo; le caratteristiche tecniche della costruzione dalla struttura portante fino agli impianti; i termini massimi di esecuzione dei lavori anche correlati alle varie fasi di lavorazione; l’indicazione del prezzo complessivo da corrispondersi in danaro o il valore di ogni altro eventuale corrispettivo, i termini e le modalità per il suo pagamento, la specificazione dell'importo di eventuali somme a titolo di caparra; gli estremi della fidejussione e, per gli immobili soggetti alla nuova disciplina, l’attestazione del Notaio della sua conformità al modello ministeriale. Cosa succede fino all’approvazione del modello ministeriale? In attesa del modello ministeriale però le norme sono immediatamente in vigore e nelle more dell’adozione di detto decreto ministeriale, il contenuto della fideiussione è determinato dalle parti nel rispetto di quanto previsto dall’art. 3 del D.lgs 122/2005. Il contratto preliminare deve inoltre prevedere: 1. l'eventuale esistenza di ipoteche o trascrizioni pregiudizievoli di qualsiasi tipo sull'immobile,con la specificazione del relativo ammontare, del soggetto a cui favore risultano e del titolo dal quale derivano, nonché la pattuizione espressa degli obblighi del costruttore ad esse connessi e, in particolare, se tali obblighi debbano essere adempiuti prima o dopo la stipula del contratto definitivo di vendita, se si rientra nelle ipotesi; 2. gli estremi del permesso di costruire o della sua richiesta se non ancora rilasciato, nonché di ogni altro titolo, denuncia o provvedimento abilitativo alla costruzione; 3. l’eventuale indicazione dell’esistenza di imprese appaltatrici con la specificazione dei relativi dati identificativi. Gli allegati obbligatori del preliminare Inoltre, la legge impone l’allegazione al contratto del capitolato con l’elenco delle finiture e degli accessori convenuti tra le parti caratteristiche dei materiali da utilizzarsi, che possono essere individuati anche solo per tipologie, caratteristiche e valori omogenei, e l’elenco di tutte le rifiniture e gli accessori convenuti fra le parti nonché gli elaborati del progetto in base al quale è stato richiesto o rilasciato il permesso di costruire o l'ultima variazione al progetto originario, limitatamente alla rappresentazione grafica degli immobili oggetto del contratto, delle relative pertinenze esclusive e delle parti condominiali. Cosa garantisce la fideiussione? La fideiussione deve garantire, nel caso in cui il costruttore incorra in una situazione di crisi di cui al comma 2 del dlgs 122/05 che ricorre nei casi in cui il costruttore sia sottoposto o sia stato sottoposto ad esecuzione immobiliare, in relazione all'immobile oggetto del contratto, ovvero a fallimento, amministrazione straordinaria, concordato preventivo, liquidazione coatta amministrativa o, se si applica la nuova normativa, nel caso di inadempimento dell’obbligo assicurativo di cui all’articolo 4 del decreto (la cosiddetta polizza postuma decennale) la restituzione delle somme e del valore di ogni altro eventuale corrispettivo effettivamente riscossi e dei relativi interessi legali maturati fino al momento in cui la predetta situazione si è verificata per le ipotesi in cui sarà applicabile. A quali immobili ed a quali contratti si applica la normativa? Per operare la normativa il fabbricato deve essere un immobile da costruire ed essere oggetto o di un contratto preliminare o di un contratto ad effetti reali differiti (vendita di cosa futura o sottoposta a condizione) venduto da un costruttore ad una persona fisica. Quando cessa l’efficacia della fideiussione? Per i fabbricati costruiti in base a titolo edilizio sino a tutto il 15 marzo 2019 l'efficacia della fideiussione cessa al momento del trasferimento della proprietà o di altro diritto reale di godimento sull'immobile. Dal 16 marzo in poi la fidejussione è efficace fino a quando l’assicurazione o la banca che l’ha rilasciata ricevano copia autentica dell’atto di trasferimento dell’immobile contenente l’attestazione del rilascio della polizza assicurativa decennale postuma. Quale è il presupposto per il rilascio della fideiussione? Il presupposto della fideiussione resta immodificato e cioè la riscossione di somma da parte del costruttore prima del trasferimento di proprietà. Quale è il vantaggio di trascrivere il preliminare in conservatoria? I contratti preliminari aventi a oggetto porzioni di edifici da costruire o in corso di costruzione devono indicare, per essere trascritti: la superficie utile della porzione di edificio;la quota del diritto spettante al promissario acquirente relativa all'intero costruendo edificio espressa in millesimi. Questi due elementi sono fondamentali per ottenere la trascrizione del preliminare e dare la massima tutela all’acquirente. Con la trascrizione finché durano gli effetti del preliminare tutte le formalità (ipoteche, pignoramenti) trascritte dopo non sono opponibili all’acquirente ed inoltre il venditore non può rifiutarsi di vendere o vendere ad un altro, è un po’ come se già si prenotasse la compravendita. Gli effetti della trascrizione durano un anno dalla data fissata per la stipula e comunque non oltre tre anni dalla trascrizione. Inoltre in caso di inadempimento del venditore l’articolo 2775 bis codice civile riconosce ai crediti dell’acquirente che sorgono in caso di inadempimento del venditore (acconti versati, doppio della caparra, penale) un privilegio speciale sugli immobili del preliminare purché gli effetti della trascrizione (un anno dalla data prevista di stipula o tre dalla trascrizione) non siano cessati al momento di: risoluzione con data certa;domanda di risoluzione del contratto o di condanna al pagamento o al momento della trascrizione del pignoramento o dell’intervento nell’esecuzione promossa da terzi, Il privilegio non è opponibile ai creditori garantiti da ipotecarelativa a mutuierogati al promissario acquirente per l'acquisto del bene immobile nonché ai creditori garantiti da ipoteca ai sensi dell'articolo 2825bis Cosa succede se fallisce il costruttore e non ho un preliminare trascritto? Il fallimento del costruttore può essere un’ipotesi devastante per un promissario acquirente che non abbia stipulato un preliminare notarile, rischia di perdere l’immobile se il curatore si avvale della facoltà di sciogliere il preliminare e di essere pagato in moneta fallimentare, salvo che non sia stata rilasciata la fideiussione. Cosa succede se fallisce il costruttore ed ho un preliminare trascritto? La prima ipotesi: quando il curatore fallimentare non può sciogliere il preliminare. Se invece il preliminare è stato trascritto c’è una doppia forma di tutela per il compratore. Il preliminare non si scioglie se ha ad oggetto un immobile ad uso abitativo destinato a costituire l'abitazione principale del promissario acquirente o di suoi parenti ed affini entro il terzo grado ovvero un immobile ad uso non abitativo destinato a costituire la sede principale dell’attività di impresa del promissario acquirente, purché sussistano i presupposti di legge, oppure in alternativa, qualora si tratti di un preliminare notarile con fideiussione, potrà escutere la fideiussione e recuperare i soldi. I contratti relativi ad immobili da costruire si sciolgono però se, prima che il curatore comunichi la scelta tra esecuzione o scioglimento, l'acquirente abbia escusso la fideiussione a garanzia della restituzione di quanto versato al costruttore, dandone altresì comunicazione al curatore. In ogni caso, la fideiussione non può essere escussa dopo che il curatore ha comunicato di voler dare esecuzione al contratto. Cosa succede se il preliminare viene stipulato in forma non notarile? Secondo l’interpretazione ufficiale del notariato il contratto è nullo ed affetto da nullità insanabile per difetto di forma ad substantiam pertanto le somme sarebbero detenute indebitamente dal costruttore ed il compratore non avrebbe alcun obbligo di comprare. Pertanto si deve ritenere che in assenza di alcun impegno giuridico non possano essere utilizzati questi preliminari per fondare una richiesta di finanziamento del cantiere da parte del costruttore e le somme eventualmente detenute dal costruttore siano senza titolo, ci potrebbe essere una responsabilità dei professionisti che abbiano cooperato nell’elusione della norma di legge per i danni provocati dall’elusione della normativa di tutela ad esempio in caso di fallimento dell’impresa. La proposta di acquisto e l’accettazione sono in forma libera o in forma notarile? Secondo la prima interpretazione anche la proposta ed accettazione devono avere la forma notarile in quanto il riferimento dell’articolo 6 dlgs 122/05 ad ogni altro contratto comporta anche per proposta ed accettazione, che una volta scambiate determinano la conclusione del contratto preliminare, la forma notarile, inoltre alla stessa conclusione può arrivarsi per il principio di simmetria. D’altronde la ratio della legge è quella di garantire le tutele per il compratore e perciò non è possibile concludere un preliminare di immobile da costruire tramite documenti non autentici eludendo la norma. La normativa si può applicare anche alle vendite sulla carta? Nonostante qualche opinione contraria la dottrina e la giurisprudenza anche costituzionale si sono pronunciate per l’inapplicabilità della normativa in tema di immobili da costruire alle vendite sulla carta perché mancano i presupposti richiesti dalla legge e cioè la presentazione della domanda di titolo edilizio ed una disciplina così incisiva sulla libertà negoziale non può essere estesa analogicamente. E’ però possibile per l’acquirente richiedere le stesse tutele al costruttore su base volontaria ed è auspicabile un intervento normativo che colmi questa lacuna che lascia scoperte le ipotesi in cui il compratore ha meno garanzie da parte del venditore. Quali rischi deve garantire la polizza assicurativa decennale (postuma decennale)? La polizza è a garanzia di danni materiali e diretti all’immobile, compresi i danni a terzi, a sensi dell’art. 1669 c.c., derivanti da rovina totale o parziale oppure da gravi difetti costruttivi delle opere, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, che si siano manifestati successivamente alla stipula del contratto definitivo di compravendita o dell'atto definitivo di assegnazione. Quali sono i presupposti della polizza assicurativa? Secondo l’interpretazione ufficiale del notariato i presupposti della polizza presuppongono prima la stipula di un contratto ad effetti traslativi non immediati (ad esempio preliminare o vendita di cosa futura) a cui segue poi il trasferimento definitivo. Il momento in cui tale polizza deve essere materialmente consegnata dal costruttore all’acquirente è quello in cui avviene il trasferimento della proprietà. La polizza dovrà essere conforme al modello ministeriale nelle more dell’adozione di detto decreto Ministeriale il contenuto della polizza assicurativa indennitaria decennale dovrà essere determinato dalle parti nel rispetto di quanto previsto dall’art. 4 del D. Lgs n. 122/2005. Cosa succede se non viene consegnata la polizza assicurativa decennale? Con la normativa fino ai provvedimenti edilizi datati 15 marzo 2019 non c’è sanzione per i provvedimenti edilizi datati 16 marzo 2019. Se la polizza decennale non verrà consegnata, l’acquirente potrà comunicare al venditore/costruttore la propria volontà di recedere dal contratto di cui all’art. 6 dlgs 122/05 già stipulato (ad esempio da un contratto preliminare) e chiedere il rimborso delle somme versate escutendo, se le somme non gli verranno restituite dal venditore la fideiussione. Quali cambiamenti crea la normativa nel flusso di lavoro di un costruttore? La normativa indubbiamente crea vari cambiamenti nel flusso di lavoro del costruttore. Vediamo i più importanti. Il fatto di prevedere fideiussioni solo bancarie o assicurative senza prevedere un obbligo a contrarre di banche ed assicurazioni se è una garanzia per il compratore rischia di restringere troppo il mercato di coloro che possono rilasciare queste garanzie e perciò di rendere i prezzi troppo alti. E’ indubbio che le imprese con un rating finanziario migliore potranno essere messe in condizione di favore e questo è un beneficio per il compratore che potrà comprare da soggetti con maggiori garanzie di affidabilità. Un’impresa che non dovesse accedere a questi servizi e cerchi meccanismi elusivi potrebbe essere un’impresa che dà meno garanzie al compratore. La seconda questione riguarda la trasparenza di tutto il procedimento costruttivo. Mentre prima non era sempre rispettata la normativa sul preliminare di immobili da costruire, oggi con l’intervento del Notaio tutti gli obblighi di trasparenza e gli impegni che il costruttore deve garantire in sede di preliminare diventeranno prassi costante. Questo comporta sicuramente una maggiore responsabilità per le imprese di costruzione ma anche la possibilità di differenziarsi per elementi che prescindano dal prezzo. Andremo verso un rating delle imprese di costruzione sia dal punto di vista costruttivo che finanziario. Come possono gestire le imprese che devono finanziare il cantiere i preliminari trascritti? Se il costruttore ha la possibilità di finanziare il cantiere con le garanzie che può dare lui il problema non esiste perché i preliminari trascritti troveranno già opponibile l’ipoteca sul terreno. Qualora invece il costruttore debba portare una certa quantità di proposte irrevocabili per un certo periodo per finanziare il cantiere, allora saranno necessarie una serie di proposte non accettate ed eventualmente condizionate all’ottenimento del mutuo che non saranno accettate dal costruttore, il proponente potrà depositare presso il Notaio (o all’intermediario se presente) le somme a garanzia della serietà della proposta ed una volta che le proposte avranno raggiunto il numero sufficiente e si siano verificate le condizioni a cui sono sottoposte si potrà sottoscrivere il preliminare dopo l’iscrizione dell’ipoteca sul terreno. La modalità più efficace di gestione prevede una proposta formalizzata con documento autentico e deposito al Notaio della somma che sarà poi consegnata al costruttore se si ritiene che anche la proposta vada fatta per documento autentico, perché solo una proposta giuridicamente vincolante può essere di garanzia della banca per finanziare il cantiere. E’ perciò importante definire tutto il flusso di vendita di concerto tra il Costruttore, il Notaio ed il mediatore, se coinvolto nell’operazione. Il vantaggio del deposito della somma al Notaio deriva dal fatto che il Notaio può depositare le somme su un apposito conto dedicato non pignorabile da parte di terzi, perciò con massima garanzia di entrambe le parti. E’ possibile sottoscrivere il contratto preliminare evitando il rilascio della fideiussione? Secondo una tesi, che però deve essere approfondita, si deve ritenere possibile evitare il ricorso alla fideiussione tutte le volte in cui le somme versate dal promissario acquirente non siano nella disponibilità del costruttore ma ad esempio siano depositate presso il Notaio avvalendosi della possibilità di effettuare depositi fiduciari o applicando la normativa del deposito somme a valori che può estendersi anche ad atti da stipularsi per il quale si sia ricevuto l’incarico (come il preliminare notarile). In tutti questi casi se le somme vengono ricevute dal Notaio e non dal costruttore manca il presupposto operativo della fideiussione che fa riferimento a “restituzione delle somme e del valore di ogni altro eventuale corrispettivo effettivamente riscossi e dei relativi interessi legali maturati fino al momento in cui la predetta situazione si è verificata”. In questo caso le somme potrebbero essere svincolate o al momento del trasferimento della proprietà con consegna della postuma oppure al momento del rilascio della fideiussione. Paolo Broccoli, Notaio a Colognola ai Colli (VR) e socio fondatore di Fbf Notai e Associazione SuperPartes Per approfondimenti chiedi ai Professionisti SuperPartes Clicca qui per leggere gli altri articoli SuperPartes Autore immagine: Pixabay.com © Riproduzione riservata\nUna nuova agevolazione per le imprese di...\nUna nuova agevolazione per le imprese di costruzione. Esenti da tassazione proporzionale gli acquisti di immobili da demolire! Il DECRETO-LEGGE 30 aprile 2019, n. 34 entrato in vigore il primo Maggio ha previsto un regime di particolare favore per le imprese di costruzione e di ristrutturazione immobiliare. Scopo della norma La ratio della norma è favorire la sostituzione del patrimonio immobiliare vecchio con nuovi interventi edilizi che siano ecologici ed antisismici, quindi una finalità di grande valore sociale. Quanto dura l’agevolazione? La norma prevede una finestra temporale per godere dell’agevolazione sino al 31 Dicembre 2021, la finalità evidente è quella di testare la reazione del mercato immobiliare a questa misura per valutarne poi un eventuale introduzione a titolo definitivo o soppressione. Cosa prevede l’agevolazione? Ai trasferimenti dei fabbricati a favore delle imprese di costruzione e di ristrutturazione immobiliare da parte di privati o di soggetti non Iva si applicano l’imposta di registro e le imposte ipotecaria e catastale nella misura fissa di euro 200 ciascuna e non l’imposta proporzionale del 9%, purché ricorrano i requisiti più avanti indicati. Quali immobili riguarda? Riguarda i trasferimenti di interi fabbricati, pertanto non può riguardare il trasferimento di singole unità immobiliari, non devono però avere necessariamente destinazione abitativa, potendosi trattare di ogni tipo di fabbricato purché negoziato unitariamente. A favore di quali imprese opera? La norma opera a favore di imprese di costruzione o di ristrutturazione immobiliare, non sembra che la norma ponga limiti di esclusività dell’oggetto, in ordine alla natura dell’impresa ci sono due possibili letture, la prima ritiene che l’attività immobiliare dell’impresa debba essere quella principale per poter usufruire dell’agevolazione. Una seconda possibile lettura potrebbe estendere l’agevolazione anche ad imprese che non abbiano oggetto principale l’attività edilizia ma che possano essere considerate imprese edilizie rispetto all’affare da compiersi, pur svolgendo altre attività. La motivazione di questa interpretazione estensiva potrebbe risiedere nella ratio della normativa che non è esclusivamente rilanciare l’edilizia ma favorire il recupero energetico ed antisismico del patrimonio immobiliare italiano e questa finalità può essere realizzata anche da interventi immobiliari realizzati da imprese non esclusivamente immobiliari. Quali sono gli altri requisiti richiesti dalle legge per usufruire dell’agevolazione? L’impresa di costruzione entro i successivi dieci anni, deve provvedere alla demolizione e ricostruzione del fabbricato, conformemente alla normativa antisismica e con il conseguimento della classe energetica A o B, anche con variazione volumetrica rispetto al fabbricato preesistente ove consentita dalle vigenti norme urbanistiche, nonché all’alienazione degli stessi. Il fabbricato potrà ovviamente essere di destinazione e natura anche differente rispetto a quello originario, ma affinché il presupposto si verifichi è necessario che tutti gli immobili siano alienati nei 10 anni dall’agevolazione. Cosa succede se non si riescono a rispettare i requisiti della norma? Nel caso in cui non si verifichino le condizioni richieste dalla legge, sono dovute le imposte di registro, ipotecaria e catastale nella misura ordinaria, nonché una sanzione pari al 30 per cento delle stesse imposte. Sono altresì dovuti gli interessi di mora a decorrere dall’acquisto dell’immobile di cui al secondo periodo. Ci si può chiedere in caso di mancata alienazione di qualche immobile mentre la maggioranza è stata alienata nei termini, cosa accada, c’è una decadenza totale dall’agevolazione o si po' configurare una decadenza proporzionale? Sembra difficile configurare una decadenza proporzionale perché si dovrebbe fare una proporzione tra il valore del bene non alienato rispetto al bene oggetto di acquisto agevolato. Si spera che arrivi presto un’interpretazione dell’Agenzia delle Entrate che chiarisca le varie fattispecie ancora dubbie. Paolo Broccoli, Notaio a Colognola ai Colli (VR) e socio fondatore di Fbf Notai e Associazione SuperPartesPer approfondimenti chiedi ai Professionisti SuperPartes Clicca qui per leggere gli altri articoli SuperPartes Autore immagine: Pixabay.com © Riproduzione riservata\nConvalida di atto nullo, da parte di successivi...\nConvalida di atto nullo, da parte di successivi acquirenti, per mancanza di menzioni urbanistiche. La conferma di un atto nullo per mancanza di dichiarazioni urbanistiche può essere fatta dagli aventi causa di una delle parti? La risposta al quesito posto è di carattere affermativo, laddove la legge lo ha espressamente previsto, e negativa negli altri casi, per le ragioni che verranno di seguito esposte. In primo luogo occorre individuare le norme che impongono la menzione negli atti notarili delle cd. “dichiarazioni urbanistiche”, nonché quelle che ne consentono la conferma dell’atto nullo per mancanza delle dichiarazioni medesime. Per quanto riguarda gli atti tra vivi, sia in forma pubblica, sia in forma privata, aventi per oggetto trasferimento o costituzione o scioglimento della comunione di diritti reali, relativi ad edifici, o loro parti, la cui costruzione è iniziata dopo il 17 marzo 1985, l’art. 46, comma 1, del D.P.R. n. 380/2001 dispone che: “…sono nulli e non possono essere stipulati ove da essi non risultino, per dichiarazione dell'alienante, gli estremi del permesso di costruire o del permesso in sanatoria. Tali disposizioni non si applicano agli atti costitutivi, modificativi o estintivi di diritti reali di garanzia o di servitù.” In proposito, il comma 4 del medesimo art. 46, testualmente così recita: “Se la mancata indicazione in atto degli estremi non sia dipesa dalla insussistenza del permesso di costruire al tempo in cui gli atti medesimi sono stati stipulati, essi possono essere confermati anche da una sola delle parti mediante atto successivo, redatto nella stessa forma del precedente, che contenga la menzione omessa.”. In relazione, invece, agli atti tra vivi aventi per oggetto diritti reali, esclusi quelli di costituzione, modificazione ed estinzione di diritti di garanzia o di servitù, relativi ad edifici o loro parti, la cui costruzione è iniziata prima del 17 marzo 1985 e fino a quella data, l’art. 40 della legge n. 47/1985 dispone che: “… sono nulli e non possono essere rogati se da essi non risultano, per dichiarazione dell'alienante, gli estremi della licenza o della concessione ad edificare o della concessione rilasciata in sanatoria ai sensi dell'articolo 31 ovvero se agli atti stessi non viene allegata la copia per il richiedente della relativa domanda, munita degli estremi dell'avvenuta presentazione, ovvero copia autentica di uno degli esemplari della domanda medesima, munita degli estremi dell'avvenuta presentazione e non siano indicati gli estremi dell'avvenuto versamento delle prime due rate dell'oblazione di cui al sesto comma dell'articolo 35. Per le opere iniziate anteriormente al 1° settembre 1967, in luogo degli estremi della licenza edilizia può essere prodotta una dichiarazione sostitutiva di atto notorio, rilasciata dal proprietario o altro avente titolo, ai sensi e per gli effetti dell'articolo 4 della legge 4 gennaio 1968, n. 15, attestante che l'opera risulti iniziata in data anteriore al 1° settembre 1967. Tale dichiarazione può essere ricevuta e inserita nello stesso atto, ovvero in documento separato da allegarsi all'atto medesimo. …”. In proposito, il comma 3 del medesimo art. 40, testualmente così recita: “Se la mancanza delle dichiarazioni o dei documenti, rispettivamente da indicarsi o da allegarsi, non sia dipesa dall'insussistenza della licenza o della concessione o dalla inesistenza della domanda di concessione in sanatoria al tempo in cui gli atti medesimi sono stati stipulati, ovvero dal fatto che la costruzione sia stata iniziata successivamente al 1° settembre 1967, essi possono essere confermati anche da una sola delle parti mediante atto successivo, redatto nella stessa forma del precedente, che contenga la menzione omessa o al quale siano allegate la dichiarazione sostitutiva di atto notorio o la copia della domanda indicate al comma precedente.”. Per quanto concerne, infine, gli atti tra vivi, sia in forma pubblica sia in forma privata, aventi ad oggetto trasferimento o costituzione o scioglimento della comunione di diritti reali relativi a terreni, l’art. 30, comma 2, del D.P.R. n. 380/2001 dispone che “sono nulli e non possono essere stipulati né trascritti nei pubblici registri immobiliari ove agli atti stessi non sia allegato il certificato di destinazione urbanistica contenente le prescrizioni urbanistiche riguardanti l'area interessata. Le disposizioni di cui al presente comma non si applicano quando i terreni costituiscano pertinenze di edifici censiti nel nuovo catasto edilizio urbano, purché la superficie complessiva dell'area di pertinenza medesima sia inferiore a 5.000 metri quadrati.”; inoltre il comma 3 del citato articolo prevede che il certificato di destinazione urbanistica “…conserva validità per un anno dalla data di rilascio se, per dichiarazione dell'alienante o di uno dei condividenti, non siano intervenute modificazioni degli strumenti urbanistici.”. In proposito, il comma 4-bis del medesimo art. 30, testualmente così recita “Gli atti di cui al comma 2, ai quali non siano stati allegati certificati di destinazione urbanistica, o che non contengano la dichiarazione di cui al comma 3, possono essere confermati o integrati anche da una sola delle parti o dai suoi aventi causa, mediante atto pubblico o autenticato, al quale sia allegato un certificato contenente le prescrizioni urbanistiche riguardanti le aree interessate al giorno in cui è stato stipulato l’atto da confermare o contenente la dichiarazione omessa.”. Pertanto, in virtù di espressa previsione di legge, la sola conferma di cui all’art. 30, comma 4-bis, del D.P.R. n. 380/2001 può essere effettuata anche dagli aventi causa di una delle parti. Relativamente, invece, alla conferma di cui all’art. 40 della legge 47/1985 nonché a quella di cui all’art. 47 del D.P.R. n. 380/2001, trattandosi di norme eccezionali non suscettibili di interpretazione estensiva, deve concludersi che non possa essere effettuata dagli aventi causa di una delle parti. E’ ammissibile, tuttavia, l’intervento degli eredi di una delle parti dell’atto viziato, in quanto costoro sono i continuatori della personalità del defunto, per cui si ritiene che possano validamente intervenire negli atti di conferma de quo. In ogni caso, stante la sopra evidenziata disparità normativa, a fronte della medesima ratio, si auspica un intervento legislativo volto ad equiparare le disposizioni di cui al comma 3 dell’art. 40 della legge n. 47/1985 e di cui al comma 4 dell’art. 46 del D.P.R. n. 380/2001, a quella del comma 4-bis dell’art. 30 del D.P.R. n. 380/2001, di modo che in tutti i casi di conferma delle citate norme sia possibile far validamente intervenire anche gli aventi causa di una delle parti dell’atto viziato. Alessandro Angelone Italiano, Notaio a Milano e Socio di Associazione SuperPartes Per approfondimenti chiedi ai Professionisti SuperPartes Clicca qui per leggere gli altri articoli SuperPartes Autore immagine: Pixabay.com © Riproduzione riservata


A Napoli rapinatore arrestato dopo intervento di un carabiniere, a Torre Annunziata malviventi sparano e feriscono un 17enne | Campania Notizie\nHome Primo Piano Primo Piano A Napoli rapinatore arrestato dopo intervento di un carabiniere, a Torre Annunziata...\nA Napoli rapinatore arrestato dopo intervento di un carabiniere, a Torre Annunziata malviventi sparano e feriscono un 17enne\nRapinatori in azione a Napoli e Torre Annunziata. La scorsa notte in viale Colli Aminei, nel capoluogo partenopeo, due ragazze stavano passeggiando quando sono state avvicinate da un automobilista. L’uomo sceso dall’auto ha scaraventato a terra le due giovani con l’obiettivo di impossessarsi della loro borsa. Per sua sfortuna però, il comandante della stazione dei carabinieri di Capodimonte, dalla finestra del suo alloggio di servizio, notava la scena ed è subito intervenuto, per poi dare immediatamente corso alle indagini di rito. Il malvivente alla vista del carabiniere si è dato alla fuga, lasciando la borsa di una delle, giovani. In manette è poi finito G.A., 39enne di Miano già noto alle forze dell’ordine.\nNella sua abitazione, nel rione San Gaetano, nel corso di una perquisizione è stato trovato il cellulare che è stato restituito alla legittima proprietaria la quale, ricorsa alle cure mediche, è stata giudicata guaribile in cinque giorni.\nSempre nella serata di ieri un giovane di 17 anni è rimasto ferito a colpi d’arma da fuoco alla gamba destra. Era in sella ad uno scooter, in via Gino Alfani a Torre Annunziata, quando è stato stato avvicinato da due persone che gli hanno intimato di consegnare scooter e soldi. Ad una sua reazione i malviventi hanno fatto fuoco ferendolo alla gamba. Si sta indagando per individuare i rapinatori.