RAPPORT SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER - PDF Free Download\nDownload "RAPPORT SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER"\n1 MAJ AÔUT 2015 PM405 - ME PREMIÈRE PARTIE RAPPORT SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER DES MAISONS À ÉTAGES (ME) ET DES MAISONS PLAIN-PIED (PP) DE LA VILLE DE REPENTIGNY AU 31 JUILLET 2015 Si dans les mois qui viennent, vous avez l intention de vendre ou d acheter une propriété à Repentigny, vous pouvez consulter l état du marché immobilier des propriétés à étages (ME) dans le p tit matin numéro PM405 - PREMIÈRE PARTIE et l état du marché des propriétés plain-pied (PP) dans le p tit matin numéro PM405 - PP PREMIÈRE PARTIE de la ville de Repentigny, sous forme de tableaux avec commentaires appropriés, peu importe ce qui se passe ailleurs dans les autres villes de la Rive-Nord ou n importe où ailleurs. Parce qu il faut se rappeler que l immobilier c est une affaire locale. C est un peu comme la politique ou la température. 1. Tableau #01, L inventaire de toutes les maisons à étages (ME) 2. Tableau #02, L inventaire de toutes les maisons plain-pied (PP) 3. Tableau #03, L offre et la demande des maisons à étages (ME) 4. Tableau #04, L offre et la demande des maisons plain-pied (PP) 5. Tableau #05, Le taux de changement de l inventaire des maisons à étages (ME) 6. Tableau #06. Le taux de changement de l inventaire des maisons plain-pied (PP) 7. Tableau #07, L état du marché des maisons à étages (ME) 8. Tableau #08, L état du marché des maisons plain-pied (PP), Page 1 sur 15\n2 Dans la première partie de ce rapport, On a comme objectif de connaître les caractéristiques locales et spécifiques du marché immobilier de la propriété que vous envisager de vendre ou du marché immobilier de la propriété que vous envisager d acheter. À cet effet; Nous traiterons des Tableaux #01 et #07 pour les maisons à étages (ME) Nous traiterons des Tableaux #02 et #08 pour les maisons plain-pied (PP). Dans la deuxième partie du rapport, Pour les maisons à étages (ME) On traitera de L OFFRE ET DE LA DEMANDE avec le tableau #03 puis on traitera du TAUX DE CHANGEMENT DE L INVENTAIRE avec le tableau #05. Pour les maisons plain-pied (PP) On traitera de L OFFRE ET DE LA DEMANDE avec le tableau #04 et on traitera du TAUX DE CHANGEMENT DE L INVENTAIRE à partir du tableau #06. LES CARACTÉRISTIQUES DES MAISONS À ÉTAGES (ME) Si la propriété sujet (propriété que vous voulez vendre ou acheter) est une propriété à étages (ME), alors le Tableau #01, vous informera du marché de l ensemble des maisons à étages (ME) de la ville de Repentigny via le p tit matin numéro PM405 - ME - PREMIÈRE PARTIE alors que le Tableau #07 complètera les informations locales sur le marché de la propriété (ME) sujet (la propriété étudiée). Voyons ce que nous rapporte le Tableau #01 ci-dessous. Tableau #01, L inventaire de toutes les maisons à étages (ME), à Repentigny En résumé, on sait qu à Repentigny il y a en moyenne de 242 acheteurs potentiels (calculés sur la prochaine page) qui ont été sur le marché chaque année entre janvier et juillet 2015, et qu il y a 19 à 21 de ces acheteurs potentiels (aussi Page 2 sur 15\n3 calculés sur une prochaine page), qu on appelle des acheteurs convaincus, qui achèterons une maison à étages (ME) à chaque mois pendant les 3 mois suivants, soit après le 31 juillet Il y a eu 253 acheteurs potentiels durant l année finissant le 31 janvier 2015, il y a eu 241 acheteurs potentiels durant l année finissant le 28 février 2015, il y a eu 233 acheteurs potentiels durant l année finissant le 31 mars 2015, il y a eu 243 acheteurs potentiels durant l année finissant le 30 avril 2015, il y a eu 243 acheteurs potentiels durant l année finissant le 31 mai 2015, il y a eu 239 acheteurs potentiels durant l année finissant le 30 juin et il y a eu 244 acheteurs potentiels durant l année finissant le 31 juillet 2015 En moyenne il y a eu 242 acheteurs potentiels sur le marché entre janvier et juillet 2015 ( ) / 7 = 1696/7 = 242 acheteurs (VE) En janvier 2015, il y a eu environ 21 acheteurs convaincus qui ont acheté une(me), en février, il y a eu environ 20 acheteurs convaincus qui ont acheté une (ME), en mars, il y a eu 19 ou 20 acheteurs convaincus qui ont acheté une (ME), en avril, il a eu 20 ou 21 acheteurs convaincus qui ont acheté une (ME), en mai il y a eu environ 20 acheteurs convaincus qui ont acheté une (ME), en juin, il y a eu environ 20 acheteurs convaincus qui ont acheté un (ME), puis en juillet, 20 ou 21 acheteurs convaincus ont acheté une (ME) On remarque qu à Repentigny, entre janvier et juillet 2015 il y a eu entre 19 et 21 acheteurs convaincus de maisons à étages (ME), Cottages et/ou Splits), à chaque mois. LORSQU IL Y A ENTRE 15 ET 30 ACHETEURS CONVAINCUS CHAQUE MOIS, POUR L ENSEMBLE DES MAISONS DE MÊME CATÉGORIE LOCALEMENT, ON A DE FORTE CHANCE QU IL Y AIT AUTANT D ACHETEURS CONVAINCUS DANS LES TROIS (3) MOIS QUI SUIVENT. AINSI ON DEVRAIT AVOIR AU MOINS ENTRE 24 ET 27 ACHETEURS CONVAINCUS À CHAQUE MOIS, SOIT EN AOÛT, SEPTEMBRE ET OCTOBRE On ne peut pas dire qu il y aura entre 19 et 21 acheteurs convaincus en novembre 2015, cela va dépendre du nombre d acheteurs convaincus à la fin du mois d août Si, à la fin août il y avait entre 15 et 30 acheteurs convaincus on pourrait vous assurez qu il y aurait, sur le marché, au moins 19 à 21 acheteurs convaincus durant les trois mois (3) suivant le mois d août. Vous auriez donc entre 19 et 21 acheteurs convaincus à chaque mois, soit en septembre, en octobre et novembre Lorsque le nombre d acheteurs convaincus est entre 15 et 30, alors on a affaire à un marché moyennement actif et le temps mis à changer est souvent au-delà de trois (3) mois. Si, dans un marché immobilier, le nombre d acheteurs convaincus tombait subitement en-dessous de 15, disons entre 8 ou 9 acheteurs convaincus au mois d août 2015, on pourrait vous assurer que vous auriez au moins de 8 ou 9 acheteurs convaincus Page 3 sur 15\n4 durant les six (6) mois suivant, puisque le marché immobilier ayant entre 0 et 15 acheteurs convaincus par mois, est un marché très faible et que par conséquent il prend plus de temps à changer, (entre 5 et 6 mois). Dans le cas des marchés très actifs, où il y a plus de 30 acheteurs convaincus chaque mois, on doit faire les calculs à tous les mois car ça change rapidement. CE QUE L ON VIENT TOUT JUSTE DE VOIR C EST L ENSEMBLE DU MARCHÉ DE TOUTES LES MAISONS À ÉTAGES (ME) À REPENTIGNY. Cependant, on doit reconnaître que les acheteurs convaincus n ont pas tous les mêmes moyens. Certains peuvent s offrir des maisons de grande valeur, à 500,000 $ et plus, alors que, beaucoup plus d acheteurs devront limiter leur achat à moins de 500,000 $. Pour la personne qui veut vendre sa maison à étages (ME), ou pour la personne qui veut faire une offre d achat sur une maison (ME) qui constitue le rêve de sa vie, il y a mieux que le Tableau #01 et c est le Tableau #07 ci-dessous. Ce Tableau #07 présente les mêmes caractéristiques que le Tableau #01 avec les données et les calculs réalisés à la fin juillet 2015 mais par tranches de prix. C est à ce moment que les caractéristiques du marché immobilier de toutes les maisons à étages (ME) deviennent locales et spécifiques à la propriété étudiée De sorte que, si la juste valeur marchande (JVM) de votre propriété à étages (ME) est de 330,000 $ les caractéristiques du marché de votre propriété seront celle de la tranche de prix dans laquelle est située votre propriété. Ainsi, vous savez que durant l année finissant le 31 juillet 2015 il y a eu 63 acheteurs potentiels en juillets 2015 à Repentigny prêts à acheter une maison entre 300,000 $ et 350,000 $, et que 5 ou 6 (5,25) de ces acheteurs ont été des acheteurs convaincus ayant justement acheté une maison à étages (ME) entre 300,000 $ et 350,000 $ à Repentigny en juillet 2015 Tableau #07, L état du marché des maisons à étages (ME), à Repentigny Page 4 sur 15\n5 Afin de vérifier nos assertions, nous avons relevé les informations suivantes sur le site (MLS/Centris) des courtiers immobiliers Catégorie est 'Unifamiliale' Région est 'Lanaudière' Municipalité/Arrondissement est 'Repentigny (Repentigny)' Statut est 'Vendu' Prix demandé/vendu est entre et Date de changements de statut est entre et Genre de propriété est un de 'Maison à étages', 'Maison à paliers multiples' Trié(s) par Mun./Arr., Nom de rue (tri), Numéro (tri) 5 résultats trouvés en 0.16 secondes. On nous disait selon les données et les calculs du Tableau #07 qu on en aurait 5,25 il y en a eu 5. N.B. à l instar des autres sites immobiliers, celui des courtiers immobiliers (MLS/Centris) est le site qui recueille le plus grand nombre de transactions, près de 66%, ce qui en fait le site offrant une plus grande précision avec la plus petite marge d erreur lorsqu on fait les calculs. LE PRIX DEMANDÉ POUR MA MAISON EST DE 330,000 $. QUEL CONTRASTE. ALORS QUE JE CROYAIS AVOIR ENTRE 19 ET 21 ACHETEURS CONVAINCUS, JE NE M ATTENDAIS PAS À SEULEMENT 5 OU 6 ACHETEURS CONVAINCUS POUVANT ACHETER MA MAISON À ÉTAGES (ME), À Repentigny. Les 19 à 21 acheteurs convaincus c était pour l ensemble du marché des maisons à étages (ME) à Repentigny, alors que les 5 ou 6 acheteurs convaincus sont les acheteurs convaincus dans la tranche de prix allant de 300,000 $ à 350,000 S. On retrouve dans ce Tableau #07 la quantité d acheteurs de toutes les maisons à étages (ME) en additionnant les nombres inscrits sur la ligne jaune pour chaque tranche de prix. Ainsi : (1,00 + 3,83 + 5,33 + 5,25 + 2,67 + 1,00 + 0,67 + 1,00 + 0,08) = 20,83 alors qu on s attendait d en avoir 19 à 21. N.B. Les petites différences rencontrées tiennent au fait que nous travaillons au centième près et que nous arrondissons les nombres L INTENSITÉ DES MARCHÉS IMMOBILIERS, LOCAUX ET SPÉCIFIQUES Précédemment on a classé le marché immobilier selon l activité ou LA DEMANDE du marché de l ensemble des maisons à étages (ME) de la ville de Repentigny. Pour le marché de la revente sur la Rive-Nord, Un faible marché était identifié lorsque le nombre d acheteurs convaincus était moins de 15 mensuellement, POUR L ENSEMBLE DES MAISONS DE MÊME CATÉGORIE LOCALEMENT Tandis qu un marché très actif était celui qui présentait plus de 30 acheteurs convaincus par mois, POUR L ENSEMBLE DES MAISONS DE MÊME CATÉGORIE LOCALEMENT Page 5 sur 15\n6 Bien entendu un marché moyen était celui où il y avait entre 15 et 30 acheteurs convaincus par mois, POUR L ENSEMBLE DES MAISONS DE MÊME CATÉGORIE LOCALEMENT Lorsqu on s adresse au Tableau #07 pour un mois spécifique (en l occurrence juillet 2015) la classification des marchés locaux spécifiques selon les tranches de prix de la juste valeur marchande (JVM) des propriétés, est tout simplement divisée par trois (3). Ainsi un faible marché sera celui qui va présenter moins de 5 acheteurs convaincus, alors que le marché très actif sera celui qui présentera plus de 10 acheteurs convaincus par mois. Bien entendu un marché moyen est celui qui comprendra entre 5 et 10 acheteurs convaincus dans une tranche de prix et dans un mois spécifique. QUI SONT LES 5 ou 6 ACHETEURS CONVAINCUS QUI ACHÈTERONT LES 5 ou 6 MAISONS QUI SERONT VENDUES AU MOIS D AOÛT 2015 On sait, selon le Tableau #07 qu il y a 5 ou 6 (5,25) acheteurs convaincus qui se sont décidés à acheter une propriété (ME) valant entre 300,000 $ et 350,000 $ à Repentigny au mois d août. Qui sont-ils? Parce qu il y a quand même 63 acheteurs potentiels dans cette tranche de prix. Cependant, ce qui est important n est pas de savoir QUI ils sont, mais QU ELLES MAISONS CHOISIRONT-ILS D ACHETER? Les 45 maisons à vendre représentent L OFFRE alors que les 5 ou 6 acheteurs convaincus (5,25) représentent LA DEMANDE. La demande est moyenne puisqu elle est située entre 5 et 10. La DEMANDE est l élément le plus important d une transaction, puisque s il n y a pas de demande il n y a pas de transaction. C est pour cette raison qu à tous les mois on s empresse (les médias) de nous informer de l augmentation ou de la diminution des ventes, l augmentation de ventes est en soi une bonne nouvelle alors que la diminution des ventes n est pas une bonne nouvelle par rapport au marché considéré. QUELLE EST LA RELATION ENTRE L OFFRE ET LA DEMANDE DANS UN MARCHÉ IMMOBILIER LOCAL? Tous, autant que nous sommes, pouvons constater que si le marché immobilier va mal à un endroit ne veut pas nécessairement dire que tous les marchés vont mal aller partout. Par contre si le prix d approvisionnement du pétrole augmente, ça risque d avoir une répercussion sur l ensemble des marchés, ce qui n est pas le cas pour le marché immobilier. On dit que le marché immobilier est un marché où existe un équilibre partiel Offre et demande en fonction du prix En économie, le concept d'équilibre partiel est un équilibre économique restreint à un seul marché. Un raisonnement en équilibre partiel suppose donc que l'on considère Page 6 sur 15\n7 comme négligeables les effets induits sur le reste de l'économie par l'allocation des facteurs de production issue de l'équilibre sur le marché considéré. La loi de l'offre et de la demande fait souvent référence à l équilibre partiel sur un marché. Dans les marchés où l équilibre partiel s'applique, et c est le cas du marché immobilier local, on constate les effets suivants : lorsque les prix montent o l'offre a tendance à augmenter: les producteurs sont incités à offrir plus de bien, de nouveaux producteurs sont incités à s'installer, les détenteurs de ce bien sont incités à s'en séparer. o la demande a tendance à baisser : plus les prix sont élevés, moins les acheteurs sont disposés à acheter. lorsque les prix baissent o l'offre a tendance à baisser : les producteurs sont moins incités à produire. o la demande a tendance à augmenter : moins les prix sont élevés, plus les acheteurs sont disposés à acheter La particularité du Tableau #07 est le nombre de renseignements dont on en tire. Sur la ligne en vert pâle du Tableau #07, on a justement la relation qui existe entre L OFFRE et LA DEMANDE, LOCALE et SPÉCIFIQUE de la propriété considérée. En effet, (Mi) est l acronyme du nombre de mois d inventaire d un marché immobilier. Mathématiquement (Mi)* est égal au rapport entre L OFFRE et LA DEMANDE, L OFFRE étant le nombre de maisons à vendre sur le marché, et LA DEMANDE est le nombre d acheteurs convaincus dans ce marché. Ainsi le rapport en L OFFRE ET LA DEMANDE du marché défini par la tranche de prix allant de 300,000 $ à 350,000 $ est 45 maisons à vendre (les inscriptions) divisé par 5,25 maisons vendues (les ventes) au mois de juillet On obtient donc (Mi) = 8,57 mois d inventaire. C est la relation la plus simple que nous ayons trouvé entre L OFFRE et LA DEMANDE d un marché immobilier. Cette valeur du nombre de mois d inventaire est valide tant qu on a 45 maisons à vendre et qu il s en vend 5,25 à chaque mois. On sait très bien que cela est impensable, il y a possiblement un vendeur dans la tranche de prix supérieure qui va diminuer son prix demandé et venir augmenter l offre de la tranche de prix inférieure. Ou bien, plus simplement un nouveau vendeur va venir inscrire sa Page 7 sur 15\n8 propriété dans la tranche de prix considérée. Il se pourrait même qu un certain nombre de propriétés dans cette tranche de prix soit vendues, ce qui pourrait faire changer le nombre de mois d inventaire. L avantage d avoir un courtier immobilier est que celui-ci peut surveiller les variations qui peuvent se produire dans une tranche de prix. L expérience nous à démontrée que : Les quantités énormes de transactions (+70,000 par année) qu opèrent les courtiers immobiliers nous ont permis de constater que si le nombre de mois d inventaire est moindre que 5 mois, alors on dit que le marché avantage les vendeurs puisque ceux-ci trouvent preneur rapidement et qu ils peuvent attendre d obtenir le prix demandé. On dit alors qu on est dans un marché de vendeurs, qu il y a beaucoup d acheteurs sur le marché pour le nombre de maisons à vendre. On est en présence d une pénurie de maisons à vendre. Les transactions se font très souvent en dedans de 30 jours Comme dans tout marché, là où il y a le plus de transactions, c est lorsqu il y a équilibre entre L OFFRE ET LA DEMANDE. On a remarqué que c est lorsque le nombre de mois d inventaire (Mi) était situé entre 5 et 7 mois. L équilibre ne veut pas dire qu il y a autant de maisons à vendre qu il y a d acheteurs. L équilibre c est lorsqu il y a entre 5 et 7 mois d inventaire, on dit qu il y a suffisamment de maisons sur le marché pour les acheteurs, qu on est dans un marché équilibré ou normal. Les transactions se fond ordinairement entre 45 et 60 jours Lorsque le nombre de mois d inventaire (Mi) est supérieur à 7 mois, il y a alors un surplus d inventaire (de maisons à vendre) pour le nombre d acheteurs sur le marché, ça prend plus de temps à vendre, on dit alors qu on est dans un marché d acheteurs, on dit que le marché avantage les acheteurs parce qu il y a moins de demandes ça prend plus de temps à faire des transactions, et ordinairement il faut réduire le prix demandé pour réussir sa transaction. On a vu que l ensemble du marché des maisons à étages (ME) à Repentigny en date du 31 juillet 2015 est un marché d acheteurs puisque le nombre de mois d inventaire (Mi) en juillet est de 12,25 mois (Tableau #01). Le Tableau #07 (que je reprends ci-dessous) nous révèle par ailleurs que toutes les maisons à étages (ME) à Repentigny ne sont pas nécessairement dans un marché d acheteurs. Les maisons inscrites dans la 1ère tranche de prix sont dans un marché de vendeurs, (Mi) = 2,00 mois et cela est moins de 5,00 mois d inventaire. Les maisons inscrites dans la deuxième tranche de prix ainsi que celles inscrites dans la troisième tranche de prix Page 8 sur 15\n9 sont dans un marché équilibré, dit normal puisque le (Mi) de ces tranches de prix sont entre 5 et 7 mois d inventaire. Tandis que toutes les autres maisons inscrites sont dans un marché d acheteurs parce que leur (Mi), de la tranche de prix dans lesquelles elles sont inscrites, est supérieur à 7 mois; 8,57 mois pour la 4 e tranche de prix, 18,38 mois pour la 5 e tranche de prix, 20,00 mois pour la 6 e, 30,00 mois pour la 7 e, 31,00 pour la 8 e, et 204 mois pour la 9 e tranche de prix. C EST TELLEMENT FACILE D AVOIR LES CARACTÉRISTIQUES IMMOBILIÈRES DE SA PROPRIÉTÉ À PARTIR DU TABLEAU DE L ÉTAT DU MARCHÉ LOCAL (comme le Tableau #08) Imaginez que votre maison est dans la tranche de prix allant de 400,000$ à 450,000 $. Le Tableau #07 vous informe qu il y a 20 maisons à vendre, 12 acheteurs potentiels sur le marché et seulement 1 (1,00) acheteur convaincu. Ça veut dire qu à ce rythme ça va prendre 20,00 mois (20/1,00) pour vendre les 20 maisons dans cette tranche de prix. Vingt mois est le nombre de mois d inventaire (Mi) requis pour vendre les 20 maisons dans cette tranche de prix et que vos chances de vendre sont de 5%. VOILÀ Toujours dans cette tranche de prix allant de 400,000 $ à 450,000 $, 1 maison va se vendre chaque mois dans les 5 ou 6 prochains mois car dans cette tranche de prix on a 1,00 vente par mois ce qui est un marché très faible qui devrait perdurer pendant 5 à 6 mois. À chaque mois, le choix que fera l acheteur convaincu sera celui qui sera le plus avantageux pour lui, parmi les 20 maisons à vendre dans cette tranche de prix. Le vendeur devra comparer sa maison avec les 19 autres maisons à vendre et s assurer que sa propriété constitue le meilleur choix à faire pour un acheteur convaincu, parce qu il se vend 1 maison chaque mois. Actuellement ses chances de vendre sont de 5% (on retrouve ce calcul dans la dernière ligne en mauve, 1,00/20 = 5%). Cependant, votre courtier immobilier peut améliorer ce pourcentage, il peut l augmenter jusqu à 100% dans certains cas. COMMENT? COMMENT? --- COMMENT L ACHETEUR CONVAINCU FAIT NORMALEMENT SON CHOIX DE MAISON PARMI LES MAISONS À VENDRE DANS LA TRANCHE DE PRIX CHOISIE Page 9 sur 15\n10 Avec un taux de vente TV% à 5%, il y a de forte chance que le vendeur soit concerné d avoir si peu de chances de vendre il doit tout de même être impressionné de voir que l on peut obtenir un tel niveau de précision. C est à ce moment précis que le courtier immobilier doit faire le point sur 2 choses: 1. Il doit faire savoir au vendeur, que la plupart des acheteurs n utilisent pas seulement le prix comme critère d achat. Ils achètent selon la valeur qu ils perçoivent de la relation qualité/prix. En ce sens il y a cinq (5) facteurs clés qu ils considèrent lors d un achat. 2. Il doit faire comprendre que son objectif est d aider le vendeur à maitriser la stratégie de positionnement par la valeur qui devrait lui permettre d augmenter les chances de vendre de 5% jusqu au maximum de 100% si il y lieu. QUELS SONT LES CINQ (5) FACTEURS CLÉS QUE L ACHETEUR CONVAINCU CONSIDÈRE AU MOMENT DE FAIRE UN CHOIX Remarquez que nos tableaux vous indiquent les données (Vi, VE et M) ainsi que les calculs de chacune des caractéristiques d un marché immobilier (ve, Mi et TV%) pour chacune des tranches de prix (il y a 9 tranches de prix) pour les principales villes de la Rive-Nord, y compris la ville de Repentigny, pour le mois de juillet Si vous avez déterminé que votre propriété à étages (ME) que vous voulez vendre a une valeur entre 400,000 $ et 450,000 $ au mois de juillet 2015, alors les caractéristiques de votre propriété sont celles de la tranche de prix allant de 400,000$ à 450,000$. (Tableau #07) C est-à-dire qu il se vend en moyenne, 1 (1,00) maison à étages (ME comme la vôtre) par mois, c est la demande, que le nombre de mois d inventaire (Mi) de votre propriété est de 20,00 mois (e.i., que ça prendrait 20,00 mois pour vendre les 20 maisons à vendre (c est l offre)) dans cette tranche de prix, si l activité demeurait toujours de 1,00 maisons vendues par mois, et que vous avez 5% de chance de vendre votre propriété dans les 30 prochains jours, selon certaines conditions (facteurs clés). Ces conditions (facteurs clés) sont au nombre de cinq 1. L état de la propriété, qu on appelle souvent LA CONDITION 2. Son emplacement, 3. Sa dimension (propriété et terrain), 4. Les caractéristiques contributives et finalement 5. Le prix demandé. Normalement, au moment de la vente vous pouvez améliorer l état extérieur de la propriété (le Curb Appeal ) en rendant l extérieur plus invitant, pour pouvez améliorer Page 10 sur 15\n11 aussi l intérieur par la mise en valeur des pièces (le Home Staging ) et l état de la propriété, en faisant toutes les réparations nécessaires, mais vous ne pouvez pas améliorer l emplacement, à moins de déménager votre propriété dans une autre ville. Vous ne pouvez pas non plus, changer la grandeur de la maison ou la grandeur du terrain, ordinairement, vous ne faites pas de grands travaux, comme un agrandissement ce n est pas le temps. Vous n ajouterez pas non plus de caractéristiques contributives, compte tenu que le retour sur investissement ne vous avantagera pas. De sorte qu il est possible d améliorer vos chances de vendre en effectuant les petites réparations, en améliorant la condition (extérieure et intérieure) de votre propriété et le prix demandé. (À ce sujet le p tit matin numéro PM73 est recommandé). On termine ici la première partie, la deuxième partie sous le numéro PM405 - ME DEUXIÈME PARTIE sera bientôt disponible sur le site web de : dans la section du p tit matin. JE VOUS LAISSE AVEC CES TROIS IMPORTANTES CONSIDÉRATIONS (À VOIR DANS LES PAGES SUIVANTES) Page 11 sur 15\n12 1. La meilleure période d activité --- Les six (6) premières semaines d inscription IMMO VISUEL Pour les gens qui sont plus visuels on recommande fortement de consulter le document IM#00-2 dans la section InfoMaison, sur notre site web à l adresse suivante : Page 12 sur 15\n13 2. La nature du marché --- La variation de la juste valeur marchande Dans un marché normal la juste valeur marchande (JVM) est égale à la valeur marchande (VM) Dans un marché de vendeurs la juste valeur marchande (JVM) est plus élevée que la valeur marchande (VM) Dans un marché d acheteurs la juste valeur marchande (JVM) est moindre que la valeur marchande (VM) Dans un marché décroissant la valeur marchande (VM) diminue continuellement. C est le cas de l automobile #3. Lorsque les roues avants, passe au point A la juste valeur marchande (JVM) est plus élevée que lorsque les roues avants, sont rendues au point B. Page 13 sur 15\n14 3. La pyramide des prix --- Les dangers de la surévaluation Je vous suggère fortement de lire le document IM#11 dans la section InfoMaison de notre site web à l adresse suivante : Page 14 sur 15\n15 Une production de: Info-Immobilier-Rive-Nord (IIRN), par Michel Brien. Au moment où ce document a été réalisé, Michel Brien était propriétaire du site web dédié à l information, à titre de courtier immobilier n.l. et bloggeur sur le site Michel Brien, courtier immobilier n.l. est stratège, formateur immobilier et détenteur d un certificat QSC (Qualité de Service à la Clientèle) de la Chambre Immobilière du Grand Montréal Info-Immobilier-Rive-Nord (IIRN) produit plusieurs dossiers et articles à l intention de toutes les personnes intéressées par l immobilier et surtout l immobilier résidentiel de la Rive-Nord du Grand Montréal Tous les textes sont en PDF et vous avez la permission de les télécharger et c est gratuit. Profitez-en pour visiter les différentes sections du site. Je vous rappelle qu Il y a plus de 100 sujets de toutes sortes sur l immobilier, traités dans la Section InfoMaison et tout autant dans la section du p tit matin 1. Vous cliquez sur le logo InfoMaison pour plus d une centaine (100) de documents dans. la section InfoMaison 2. Vous cliquez sur le logo du p tit matin pour plus d une centaine (100) documents dans la. section du p tit matin 3. Vous cliquez sur le nom de la ville de votre choix (une des 8 principales villes) pour retrouver les documents spécifiques à cette ville. Vous pouvez consulter le document L IMMOBILIER SUR LA RIVE-NORD, pour savoir tout ce que peut, vous apporter info-immobilier-rive-nord Vous pouvez consulter la précieuse documentation sur l immobilier résidentielle de la Rive-Nord, en cliquant sur la petite maison rouge au centre ou nous suivre sur les medias sociaux ci- dessous. LE CENTRE DE L INFORMATION SUR L IMMOBILIER RÉSIDENTIEL DE LA RIVE-NORD Page 15 sur 15


Dans la loupe patchwork de Littlecelt – Littlecelt Humeur\nDans la loupe patchwork de Littlecelt\nPublished by littlecelt on 26/04/2013\nOn ne va pas se le cacher, c’est l’abandon du blog par le capitaine en ce moment mais point question de sabordage, non non !\nPas le temps certes, une envie pas à son paroxysme, en peu de mots, c’est le vide sidéral mais je vais essayer de vous causer de quelques trucs sympa dans un #tasvukoi like.\nC’est une expo que j’ai eu l’occasion d’aller voir très récemment et qui retrace l’histoire vécue de Lyon entre son fleuve et sa rivière. On apprendra que Lyon est la seule ville au monde avec Pittsburgh à avoir cette particularité de confluent. Une expo photo, vidéo avec archives et tableaux qui se projettent à la fois dans l’histoire et dans l’avenir avec tout un focus sur les futures Rives de Saône.\nA voir jusqu’au 5 janvier 2014 aux Musées Gadagne.\nLes nuits sonores approchent pour les fans d’électro, c’est certainement l’un des rendez-vous français à ne pas rater, cependant comme je l’avais expliqué, ce n’est pas mon bol de soupe.\nCependant, dans ce festoche si on enlève la musique, il y a toujours quelques éléments qui me font l’aimer quand même comme les Extras! ou encore les Mini-Sonore. Et puis y a l’event chaque année des copains de Lyon City Crunch qui cette année fait grand plaisir 🙂\nBon si on passe sur les faits que cela se déroule dans le septième arrondissement lyonnais et que y aura du Boom Boom (y aura 3 Djs).\nOn peut surtout voir les points positifs du concept :\n– Un shoot photo gratuit devenu culte (un gros +1 si c’est encore M. B-rob qui officie)\n– Cela se déroulera au Live Station DIY qui est bien chouette (remember l’apéro blogueurs #10) et qui se trouve dans une rue (qui sera entièrement coupée à la circulation) à quelques mètres de la piscine du Rhône (donc facilement accessible quelques soit votre mode de transport).\n– le principe de l’Electro Salade en lui même d’amener des légumes qui auraient fini à la poubelle et de les réutiliser pour réaliser une énorme salade géante.\n– Mettre en lumière une association/collectif qui milite contre le gâchis alimentaire de manière amusante tout en étant militante : Disco Soupe.\n– La page FB de l’event\nJ’ai eu l’occasion le w-e dernier de me rendre à la capitale pour un week-end complètement improvisé et où on n’avait rien planifié du tout et que c’est bien 😀 Il faudra quand même penser à ramener à Lyon (et OnlyLyon un buzz avec des chaises estampillées à votre marque et en rouge et noir, ça le ferait non ?) ce concept des chaises à disposition dans les nombreux jardins parisiens.\nPour ma part, coups de ?pour :\n– Le jardin des Tuileries\nA noter pour votre séjour à Paris et ailleurs, je plussoie Airbnb comme alternative à l’hôtel.\nC’est reviendu depuis le 31/03, c’est pas encore diffusé en France (Canal entame juste la 1ère saison depuis la rentrée), ça va occuper ma fin d’année 🙂\nPour ceux qui ne connaîtraient pas, voilà ma vision perso de cette série.\nEt en petit bonus le générique de la série façon Simpsons :\nEt façon, Friends :\nAllez, on se dit à bientôt 🙂\nN’oubliez pas que vous avez jusqu’à dimanche soir (28/04 à 20h00) pour jouer pour tenter de gagner vos places pour IAM aux Nuits de Fourvière.\nPrevious Post [CONCOURS] Gagnez vos places pour IAM aux nuits de Fourvière\nNext Post [CONCOURS IAM aux Nuits de @Fourviere ] Les vainqueurs sont…


Marché : Les dirigeants européens cherchent à activer la sortie de crise - Trading Sat\nBourse > Actualités > Points de marché > Marché : Les dirigeants européens cherchent à activer la sortie de crise\nMarché : Les dirigeants européens cherchent à activer la sortie de crise\ndimanche 9 septembre 2012 à 12h20\nCERNOBBIO, Italie (Reuters) - Plusieurs responsables européens ont lancé des propositions samedi pour accélérer la sortie de crise dans la zone euro tandis que le président du Conseil italien, Mario Monti, mettait en garde contre la tentation du repli nationaliste.\nLors d'une conférence économique à Cernobbio au bord du lac de Côme, Mario Monti a proposé la tenue d'un sommet de l'Union européenne à Rome afin de discuter de l'émergence d'un populisme anti-européen, des divisions entre les pays du nord et du sud de l'UE et des préjugés nationalistes nourris par le ressentiment contre les mesures d'austérité.\n"Les vieux stéréotypes et les vieilles tensions ont ressurgi", a déclaré le chef du gouvernement italien lors d'une conférence de presse commune avec le président du Conseil européen, Herman von Rompuy.\n"Il y a beaucoup de manifestations de populisme, dont le but est la désunion, dans la plupart des Etats membres."\nCes propos soulignent l'urgence de résoudre une crise qui dure maintenant depuis près de trois ans.\nHerman van Rompuy s'est dit en accord avec l'idée de Mario Monti et favorable à la tenue anticipée d'une réunion encourageant l'intégration européenne, initialement prévue fin 2014.\nMichel Barnier, le commissaire européen au Marché intérieur, a pour sa part appelé à une supervision commune et rapide de toutes les banques de la zone euro, dans une interview accordée à Reuters en marge du forum.\nLa supervision bancaire dans la zone euro devrait être introduite en janvier, en dépit des réserves exprimées par l'Allemagne, a-t-il ajouté.\nLes ministres des finances de l'UE doivent se réunir la semaine prochaine à Chypre pour discuter de l'instauration d'une telle supervision.\nLe ministre allemand des Finances, Wolfgang Schäuble, a estimé que la BCE ne devrait superviser que les grandes banques et a émis des réserves sur la capacité de l'UE à mettre en place un tel mécanisme d'ici janvier 2013.\nMais Michel Barnier a rétorqué samedi que ce projet était "nécessaire et faisable".\nCe pourrait être un deuxième élément majeur dans la lutte contre la crise, deux jours après l'annonce par la Banque centrale européenne (BCE) du lancement d'un nouveau programme de rachats d'obligations souveraines sur le marché secondaire, potentiellement illimité et destiné à réduire les coûts de financement de pays de la zone euro.\nLe Commissaire européen aux Affaires économiques et monétaires, Olli Rehn, a indiqué que les conditions d'application de ce programme seraient alignées sur celles déjà appliquées dans les cas de l'Italie ou de l'Espagne, dans une interview qu'il a accordée à Reuters en marge du forum.\nSes propos semblent en accord avec ceux de Benoît Coeuré, membre du directoire de la BCE, qui a affirmé que les pays qui adopteront le programme dévoilé jeudi n'auraient pas à opérer de restrictions budgétaires supplémentaires.\nLe ministre italien de l'Economie, Vittorio Grilli, a fait savoir samedi que l'Italie ne comptait pas faire appel à ce programme de la BCE, ce qu'a ensuite confirmé le président du Conseil Mario Monti tout en ajoutant que ce ne serait "pas un drame" si le pays devait malgré tout s'y résoudre.\nFrancesca Landini et Lisa Jucca; Baptiste Bouthier pour le service français


Drapeau Bolivie - Drapeaux et Maillots du Monde\nDrapeau bolivien renforcé de 90 x 150 cm, avec deux œillets en métal, drapeau de la Bolivie\nDrapeau de Bolivie aux couleurs vives qui représentent fidèlement ses couleurs Fabriqué en 100 % polyester, ce drapeau de la Bolivie est idéal pour une utilisation en extérieur Drapeau de la Bolivie de 90 x 150 cm avec deux œillets métalliques pour drapeaux Idéal pour les activités sportives et sociales. Drapeau de la Bolivie Drapeau Bolivien en polyester durable pour une utilisation en extérieur\nAZ FLAG Drapeau Bolivie 150x90cm - Drapeau bolivien 90 x 150 cm Polyester léger\nAZ FLAG Drapeau Bolivie 90x60cm - Drapeau bolivien 60 x 90 cm - Drapeaux\nAZ FLAG Drapeau de Table Bolivie 21x14cm - Petit Drapeaux DE Bureau bolivien 14 x 21 cm\nDrapeau Bolivie Pour Bolivien Bolivie C'est Dans Mon ADN T-Shirt\nDrapeau Bolivie est un génial cadeau pour homme, femme, enfant Bolivien ou avec des racines en Bolivie Soyez fier de montre votre heritage Bolivien et portez ce maillot avec drapeau Bolivie qui dit : Bolivie C'est Dans Mon ADN. In My DNA for proud Bolivian Vous aves des racines ou un origine Bolivien? Ce drapeau Bolivie C'est dans mon ADN pour homme, femme, enfant qui supporte le drapeau Bolivien et l'équipe nationale du Bolivie. Maillot pour regarder match de foot et soutenir le drapeau Bolivien Léger, Coupe classique, manche à double couture et ourlet à la base\nAZ FLAG Drapeau de Table Bolivie 15x10cm - Petit Drapeaux DE Bureau bolivien 10 x 15 cm\nDrapeau Bolivie Cadeau Foot Bolivie C'est Dans Mon ADN T-Shirt\nDrapeau Bolivie cadeau foot pour homme, femme, enfant Bolivien ou avec racines en Bolivie Soyez fier de votre heritage Bolivien et portez maillot du foot avec drapeau Bolivie qui dit : Bolivie C'est Dans Mon ADN. Bolivia In My DNA for proud Bolivian Vous aves des racines Bolivien? Ce drapeau football Bolivie C'est dans mon ADN pour homme, femme, enfant qui supporte le drapeau Bolivien et l'équipe nationale du foot Bolivie. Maillot pour regarder match de foot et soutenir le drapeau du foot Bolivien Léger, Coupe classique, manche à double couture et ourlet à la base\nLe drapeau de la Norvège est rouge, bordé d’une croix bleue et blanche, qui s’étend jusqu’au bord du drapeau. Le centre de la croix est envoyé vers le mât du drapeau, de sorte que la branche flottante de la croix est plus longue que les trois autres.\nLe drapeau du Danemark est aussi appelé Dannebrog (« vêtement rouge » ou « vêtement danois »). C’est un drapeau rouge avec une croix blanche étendue jusqu’aux bords ; la croix (croix scandinave) est déplacée sur le côté de la lance.\nQuel est le symbole du Danemark ? Symboles Nationaux : Le Lion ; le cygne. Hymnes nationaux : 1° C’est un beau pays (C’est un beau pays).\nSelon la légende, le drapeau rouge avec la croix blanche est tombé du ciel en 1219, lors d’une bataille au cours de laquelle les Danois chrétiens ont vaincu les Estoniens païens. Cependant, des documents historiques confirment qu’il a été érigé pour la première fois sur les armoiries du roi Valdemar IV le 14.\nQuelle est la signification du drapeau du Danemark ?\nSon nom est le Dannebrog qui signifie « drapeau danois » ou « drapeau rouge ». L’origine n’est pas connue avec certitude, la légende dit qu’il est tombé du ciel lors de la bataille de Lindanise en 1219. C’est le plus ancien drapeau encore utilisé (bien qu’il ait été officiellement revalidé en 1748 et 1842).\nPendant la Révolution, les guerriers de Paris portaient une cocarde bleue et rouge, les couleurs de la ville. Les trois couleurs bleu, blanc, rouge sont les couleurs dominantes de la plupart des drapeaux de la garde nationale de Paris en 1789.\nQuel est le bleu du drapeau français ? « Le drapeau tricolore est né de l’assemblage, pendant la Révolution française, des couleurs du roi (blanc) et de la ville de Paris (bleu et rouge) », indique l’article qui lui est consacré sur le site de l’Elysée.\nEn retrouvant ces symboles, Paris s’identifie à deux grands personnages : Sainte Geneviève pour le bleu, patronne de Paris, qui empêcha l’invasion des Huns et contribua à la conversion de Clovis. Saint Denis pour les rouges, premier évêque de Paris et martyrs décapités.\nLe drapeau et l’hymne sont des signes de coexistence et expriment nos valeurs de liberté, d’égalité et de fraternité », a déclaré l’auteur de l’amendement. Le buste de Marianne est présent dans toutes les mairies françaises, les écoles, ainsi que dans de nombreux bâtiments officiels.\nIl date de la révolution de 1789. Bleu et rouge, couleurs des révolutionnaires parisiens, entourés de blanc, couleur du roi. Le drapeau français symbolise alors la révolte du peuple pour conquérir la liberté.\nLe drapeau de la Guinée est le drapeau national et le drapeau national de la République de Guinée. Il a été adopté le 10 novembre 1958 après l’indépendance du pays. Il se compose de trois bandes verticales, rouge, jaune et verte du mât.\nQuel drapeau de pays est jaune rouge vert ?\nAinsi, le vert représente l’espoir mais aussi les verts du continent africain. Le rouge, quant à lui, rappelle le courage des ancêtres de la terre en symbolisant le sang des esclaves. Le jaune est le symbole du pouvoir et l’or, la richesse de l’Afrique.\nComment s’appelle le drapeau rouge jaune vert ?\nLes drapeaux rouge-jaune-vert. Le premier drapeau rouge-jaune-vert connu est celui de la République de l’Enfer. Elle dura de 1798 à 1803. Le rouge venait du canton de Suisse, le jaune du canton d’Uri et le vert de la République lémanique (aujourd’hui Vaud).\nPrécédent : Article précédent : Drapeau : Bénin pas cher\nSuivant : Article suivant : Maillot de foot Costa Rica


Virgil Abloh a donné un show très urbain pour son 2ème…. Découvrez la tracklist du projet ci-dessous dès: J Artistes commençant par: Game of Thrones saison 8: The S lâche Bastos, extrait de son prochain projet [Clip]. Or Noir Part 3 janvier Destroy janvier En esprit janvier Mexico janvier Au clair de ma plume février voir plus.\nPour télécharger « Pure », cliquez sur l’icone du store de votre choix. Moha La Squale revient avec un inédit dévoilé sur Instagram [Vidéo] 21 janvier – 8 h Vous devez désactiver les bloqueurs publicitaires pour que le Player Musique fonctionne correctement. R Artistes commençant par: Deux invités figurent sur le projet: Zed de 13 Block. Billets Verts – Maes.\nDeux invités figurent sur le projet: Booba et Zed, du quatuor 13 Block.\nDécouvert par certains dans notre liste des 11 rappeurs à suivre en et dans l’épisode 9 du WeshMaes a fait ses preuves avec sa dernière mixtape Réelle Vie 2. Mais un premier album réussi confortera la position du jeune homme et montrera son aptitude à concevoir un projet de A à Z en peu de temps.\nS’il annonçait à la fin du mois d’octobre la cover et la date de sortie de Purele 30 novembre donc, Maes nous donne aujourd’hui accès à la tracklist. A travers une vidéo, les titres des pistes se dessine.\nLe featuring avec Booba paru il y a quelques jours, Madrinaapparait évidemment. L’album compte une seconde collaboration, sur Weedavec un artiste de Sevran: Zed, du groupe 13 Blockoriginaire du quartier des Beaudottes tout comme lui.\nMqes Tracklist Officiel avec la participation de booba et zefor13blo 13BlockOfficiel En revanche, le banger Pack M envoyé en septembre n’était visiblement qu’un apéritif pour faire patienter les auditeurs. Pure comporte enfin deux titres bonus: Découvrez la tracklist du projet ci-dessous dès: Le site numéro 1 du rap francais.\nToute l’actualité du rap francais et américain, le sport et le cinéma en vidéos. Quand je pense que ces pute se prennent réellement pour des artistes et des gens leur accordent de l’intérêt Paroles bidons les mecs se la jouent Tony Montana les sons sont tellement faibles Reçois dans ta boite mail le top des actu du rap, foot et cinéma.\nBooska-p sur Partager sur Facebook et Partager sur Twitter. Google [Bot] – Mon Compte – Deco. Rap francais Maes Album Pure Maes: Du grand Maes est sur le point de débarquer Tu as aimé cet article? Parles en sur les réseaux sociaux! Reçois le top de l’actu Reçois dans ta boite mail le top des actu du rap, foot et cinéma.


Entrepreneur-salarié | Infos Entrepreneur\nInfos Entrepreneur > Entreprise Individuelle > Entrepreneur-salarié\nVous êtes salarié d'une autre entreprise et vous vous voulez créer votre entreprise?\nVous travaillez déjà pour une autre entreprise et vous voulez créer votre propre entreprise? Peu importe votre ambition, pour devenir auto-entrepreneur ou associé, vous avez le droit à un certain nombre de dispositifs pour vous aider financièrement à lancer votre projet de création d’entreprise. Alors n’hésitez plus, passer du statut de salarié à celui d’entrepreneur!\nSalarié en fonction: ce que je dois faire avant d’entreprendre\nVous pouvez préparer votre pojet de création d'entreprise mais pas sur votre lieu de travail.\nVous pouvez demander un congé de création d'entreprise à votre employeur si vous avez plus de 2 ans d'ancienneté au total dans l'entreprise. Sachez cependant que votre employeur peut différer le départ en congé ou dans certaine entreprise de plus de 200 salariés, votre demande de congé de crátion d'entreprise peut être refuser . Cependant, vous pouvez négocier votre congé.\nSi cela n'est pas réalisable, vous pouvez demander un temps partiel pour création d'entreprise\nsi vous avez plus de 36 mois d'ancienneté et une activité professionnel de 6 ans au moins, vous pouvez demander un congé sabbatique sous réserve d'acceptation de votre employeur.\nÀ savoir: Pendant le congé sabbatique ou le congé création d'entreprise, vous ne serez pas rémunéré mais vous bénéfécierez de la sécurité sociale de votre employeur pendant un an.\nSalarié en fonction: ce qui'il faut faire pour entreprendre\nSi dans votre contrat de travail n'apparaît aucune clause stipulant l'interdiction de créer une entreprise et si votre nouvelle activité n'est pas à but concurrentiel à votre entreprise actuelle, rien ne vous empêche donc de créer votre entreprise en droit.\nEntreprise Individuelle, Société créer une entreprise, dispositifs salararié, employé, entreprendre salarié, salarié, salarié entrepreneur, travailleur entrepreneur


Ouestlekeum - je pense que ça viens de la carburation.... - Ouestlekeum\nje pense que ça viens de la carburation....\nil y a 2 ans 3 mois\t- il y a 2 ans 3 mois\t#44822 par Mateïki\nMateïki a créé le sujet : je pense que ça viens de la carburation....\nje viens d'acheter un 4tx de 2000 avec 32000km qui n'a pas tourné depuis un certain temps. Quand je la demarre avec le starter elle part au quart de tour aprés un temps de chauffe serieux, quand je coupe le starter elle cale, impossible de la faire monter dans les tours quand y a le starter. Je pense a un probleme de carburation, encrassé, j'ai pourtant mis du nettoyant carburateur bardhall j y ai passé une bombe entiere, toujours pareil...\nquelqu'un a une idée avant que je demonte n'importe quoi???\nDernière édition: il y a 2 ans 3 mois par axilum.\nil y a 2 ans 3 mois\t#44824 par fredy77\nfredy77 a répondu au sujet : je pense que ça viens de la carburation....\nstarter partiellement bloqué....\nil y a 2 ans 3 mois\t- il y a 2 ans 3 mois\t#44831 par rackam_le_rouge\nrackam_le_rouge a répondu au sujet : je pense que ça viens de la carburation....\nLes spécialistes de la carburation ne vont pas tarder à te répondre !!\nMoi carbus, connais pas ! :whistle:\nil y a 2 ans 3 mois\t#44833 par buchef\nbuchef a répondu au sujet : je pense que ça viens de la carburation....\nil ne faut pas démonter n'importe quoi, mais ta rampe de carbu....\nla mettre en petits bouts et tout nettoyer , au besoin remplacer, j'en ai 5 ici !\nil faut aussi remplacer l'essence de ton réservoir, faire tourner la pompe avec un peu d'essence fraîche et ça devrait le faire !\nil y a 2 ans 3 mois\t#44835 par Dieter\nDieter a répondu au sujet : je pense que ça viens de la carburation....\nPareil que Buchef, vide tout : démonter et rincer le réservoir, vider les cuves de carbu (il y a une vis de purge). Mettre de l'essence neuve puis faire tourner. Si le moteur tourne, faire un nettoyage par dépression (tu fais tourner le moteur, quand il est chaud tu le monte à 4000 puis tu mets ta main sur la prise d'air du carbu jusqu'à ce que le moteur s'étouffe, le nettoyage est fait ) )\nSi ça ne veut toujours suis la suggestion de Buchef )\nil y a 2 ans 3 mois\t#44839 par Gordini\nGordini a répondu au sujet : je pense que ça viens de la carburation....\nNettoyage des gicleurs aussi => la vieille essence a laissé des dépôts partout.\nil y a 2 ans 3 mois\t#44989 par matusalem\nmatusalem a répondu au sujet : je pense que ça viens de la carburation....\nDans un 1er temps le plus simple est de vérifier l'état de ton filtre à air et la vis de réglage de ralenti.\nL'état des pipes d'admission indiquera si elle a été nourrie au 95E ( c'est pas bien, ça craquelle les caoutchoucs).\nEnsuite ça se complique mais il y a pas mal de tutos dont ceux là.\nLe but étant de trouver de la crasse principalement sur les gicleurs de ralentis, du sable ou de la paraffine dans les cuves, des craquelures sur les joints et membranes.\nil y a 2 ans 3 mois\t#45013 par buchef\nmatu, il est bien ce tuto, je les zappe toujours ! :huh:\nil y a 2 ans 3 mois\t#45027 par Mateïki\nMateïki a répondu au sujet : je pense que ça viens de la carburation....\nMerci de vos réponse, j'ai du boulot en perspective, par contre pour devisser les collier des pipes d'admission: bonjour, l'accés a droite n'est pas évident surtout quand il a été serré avec un long tournevis en passant entre le cadre... :ohmy:\nil y a 2 ans 3 mois\t#45043 par buchef\nMateïki écrit: Merci de vos réponse, j'ai du boulot en perspective, par contre pour devisser les collier des pipes d'admission: bonjour, l'accés a droite n'est pas évident surtout quand il a été serré avec un long tournevis en passant entre le cadre... :ohmy:\ntoi, t'as jamais fais une R6... c'est limite à l' aveugle et avec une BTR de 3mm :S\nil y a 2 ans 3 mois\t#45051 par matusalem\nIl y a LE truc dans le tuto carbus : écrou + contre-écrou de 4 avec frein filet sur le bout de tige fileté et tu dévisses ( visses) the fingers in the nose :)\nil y a la photo\nessai de trouver des écrous de 4-8, les clés à oeillet à cliquer ça se trouve facile.\nil y a 2 ans 3 mois\t#45239 par Mateïki\nOk Matusalem, je n'ai pas vu ça sur le tuto, il y a bien les carbus demontés avec les écrous et contre écrou, mais pour en arriver la il me faut dévisser les vis cruciformes d'origine qui serrent les caoutchoucs, va falloir que je me bricole un outil...\nil y a 2 ans 3 mois\t#45245 par matusalem\nNon, les tiges filetées sont à l intérieur, entre les carbus, en principe, comme pour tout le monde godvordom runtundju, donc avec tes doigts grossiers, patauds et gourds tu peux visser un écrou et contre écrou. Et si t as les filetages à l extérieur et cruciformes coincés à l intérieur sans accès .........................;;;Tu te fais pas chier tu arraches l ensemble. Pas élégant ! je te l accorde. Mais rapide et efficace. A faire avec tendresse et délicatesse Mais fermeté et sans excés de fouge. En gros t es dans la merde.\nSans blague c est mieux de pouvoir desserrer les colliers mais si t y vas doucement tu peux sortir les pipes sans dommage.\nTout compte fait tu risques pas grand chose, le seul risque c est de casser les pipes si elles sont fichues donc !!!!!!!!!!!!!?


[2007-2017] Les jours étranges de Martin Angor - Interviews | Soul Kitchen\nLes chansons du premier album de Martin Angor ont dix ans et elles n’ont pris aucune ride. Publiées en 2007 à contre-courant de la mode ambiante, ces chansons ont gardé la même ambivalence et la même saveur. Où sommes-nous avec Angor ? On nage dans une rivière punk qui ne demande qu’à sortir de son lit pour se jeter sur les rives de la pop. God Save The Angor !\nLa dualité d’Angor est perceptible est à chaque chanson, à chaque seconde… On a affaire à un esthète punk et à un amoureux transi de pop. Comment résister aux notes de Si ta lumière change ? Comment résister aux salves d’AK47 ?\nCet album a été publié sur le label Depuis La Chambre. Il s’agissait de ton label ?\nMartin Angor : Non, c’était un label parisien qui cherchait des artistes. Les gens sont devenus des amis. C’était un tout petit label qui avait hébergé mon précédent groupe C++. Il y avait aussi Laurent Barbin.\nMartin Angor : C++ avait eu un petit succès d’estime car un titre était diffusé sur France Inter. On commençait à tourner un peu. Ils nous ont contacté à cette période. Quand je me suis séparé de la fille qui jouait dans C++, ils m’ont appelé. Il y avait une liberté totale. Aucune pression… Ils m’achetaient du matériel pour enregistrer chez moi. C’était exactement ce qu’il me fallait.\nLe scénario idéal. Tu étais installé à Paris ?\nMartin Angor : Oui.\nA partir de quel moment l’idée d’un disque solo a germé dans ta tête ?\nMartin Angor : Dans C++, j’étais à la composition et aux arrangements. Un peu aux textes. Je trouvais ça assez frustrant de voir que je recyclais de vieux morceaux. J’avais l’impression que les morceaux qui passaient le mieux étaient ceux sur lesquels j’avais le plus travaillé. Il y avait déjà AK47 à cette époque. On voyait qu’il se passait un truc avec ce morceau. Il fallait que ce morceau vive.\nMartin Angor – AK47\nTiens, quelle est l’histoire d’AK47 ?\nMartin Angor : J’ai travaillé en Afrique. Tu vois des AK47 partout. N’importe quel jeune, n’importe quelle porte d’entrée d’immeuble… Il y a toujours quelqu’un qui a un t-shirt Rambo et une AK47. Il y a ça et les jeux vidéos. J’ai été un hardcore gamer à une époque. J’ai trouvé que parler d’amour et d’AK47 était drôle. A la base, c’est mon manager qui m’avait donné un micro statique à tester… Je l’ai essayé. Le son était un peu dur. Pour lui montrer, j’ai improvisé un truc avec des sons durs, des R des K… Et en 3 minutes, AK47 est sortie.\nQuand on fait une recherche sur internet te concernant, on peut lire des chroniques qui te comparent à Dominique A ou Philippe Katerine. Qu’est-ce que tu en penses ? Cela t’a gonflé ?\nMartin Angor : A un moment, oui. Au début des années 90, la techno était à la mode. Tout le monde s’est mis à faire de la techno. C’était au final assez rare de croiser des gens qui chantait en français. Les gens qui faisaient de la chanson française étaient rares. Et d’un seul coup ça a explosé avec Dominique A, Philippe Katerine… Moi, ça faisait des années que je chantais en français dans ma chambre et que j’enregistrais ça sur des cassettes. Ils étaient devant. Ils sont plus vieux que moi. Je dois être plus jeune de 5 ou 6 ans. Mais je n’ai pas été nourri par ça dans ma façon de travailler. Alors oui, à un moment cela m’a gonflé. Mais ça peut être pire. On m’a comparé à Miossec ou Daho. C’est plus chiant. Miossec, je ne connais pas. J’ai écouté quelques chansons comme ça.. Daho c’était l’ennemi. J’étais jeune et punk, Daho c’était de la variété.\nAh bon, tu étais punk ?\nMartin Angor : Je suis né en 1971. C’était donc les groupes de la deuxième vague.\nMartin Angor : Au début c’était très sectaire. S’il n’y avait pas une boite à rythmes et une guitare, je n’écoutais pas. Pour moi ce n’était pas de la musique. Au départ, j’écoutais du heavy metal. A l’âge de 14 ans, j’ai fait un voyage en Angleterre. Quelqu’un a acheté une cassette du disque des Sex Pistols et ça a été un choc. Le côté sans fioriture. Ce fut un choc esthétique très fort. Même encore aujourd’hui, quand j’entends une chanson avec deux accords, j’ai l’impression qu’il va se passer quelque chose. Alors qu’il ne se passera rien. Cela m’a vraiment marqué. Et puis le côté DIY. Je pense que des gens comme Dominique A ont ce côté. J’ai découvert que j’aimais le punk anglais. Mes potes écoutaient des trucs plus métal. Moi non. Je voulais rester minimal. La cold-wave est arrivée et j’ai fait un groupe qui tournait pas mal. On faisait partie de cette vague. En écoutant de la cold-wave, tu pouvais écouter du Krautrock, Magma… Et partir vers d’autres horizons. Le punk était sectaire.\nCe disque a 10 ans. Tu l’écoutes un peu ? Comment le perçois-tu ?\nMartin Angor : Non. Je l’écoute peu. J’en ai quasiment plus en physique. Je le vois comme une grande strate de ma vie. Il y a deux trois choses dont je ne suis pas très fier mais dans l’ensemble ça va. Il faut dire que j’y ai passé beaucoup de temps.\nAh oui, combien de temps ?\nMartin Angor : Deux ans.\nMartin Angor : Oui. Après je me faisais aider par des musiciens au moment d’enregistrer. Mon label était génial pour ça. Il m’a fait aller dans de grands studios. Le Microbe Studio ou le studio Marcadet. C’est là où Stéphanie de Monaco a enregistré son single. C’est un studio mythique. Le problème c’est que je préférais les prises que je faisais chez moi. Donc on les gardait. Les musiciens sont venus après. Il y a le batteur d’Eiffel. C’est un super musicien. Il y a aussi Luc DS, le pianiste de Bertrand Betsch. Mais j’ai du mal à travailler avec les gens. Même le batteur d’Eiffel me disait de garder mes prises. Je l’écoute mais je l’écoute de manière analytique. Il va falloir du temps pour que cette écoute analytique disparaisse. Je peux prendre plaisir à entendre une de mes chansons en soirée si je ne la reconnais pas tout de suite. Mais sinon non. C’est même quelque chose d’atroce. Je parle de choses intimes… A cette époque je perdais ma mère… Je parle aussi de ruptures, de trucs assez lourds. Dans un premier album, tu racontes toute ta vie. Dans un deuxième album, tu racontes ce qui se passe entre le premier et le deuxième. Un premier album c’est lourd.\nEt pourquoi il n’y a pas eu de deuxième album ?\nMartin Angor : Je ne sais pas. C’est tellement dur… J’en ai 3 ou 4 qui sont prêts. Mais à quoi bon ? Quand le problème de la professionnalisation s’est posé, je me suis rendu compte que je n’étais pas fan. Les créateurs que je connais sont des gens biens. Après tout le reste, cela ne m’intéresse pas. C’est du bavardage. Je ne veux pas passer ma vie à parler matos. J’aime bien mais après. Et puis le côté intermittent me fait peur. Je le ferai ce deuxième album. Mais il me faut du temps car je n’arrive pas à déléguer.\nEt quel est ton meilleur souvenir lié à l’enregistrement de ce premier album ?\nMartin Angor : J’aimais bien les essais qu’on faisait en arrivant dans les studios. Il y avait du matériel que je ne connaissais qu’en plug-ins et là tu les vois en vrai. Des super compresseurs, des super pré-amplis. Et cela sonnait bien mieux. Ce n’est même pas que c’est mieux que les plug-ins, c’est que c’est totalement différent. Je suis un grand passionné de reverb. Aux studios Marcadet, tu avais de vraies reverb EMT. C’est comme une table de ping-pong repliée et tu règles le temps de reverb selon la tension que tu mets. Mais les vrais bons souvenirs, c’est moi en caleçon pas lavé qui fait la soixante-douzième prise d’AK47.\nIl y a 72 prises d’AK47 ?\nMartin Angor : Oui, j’avais le temps… Si un mot n’allait pas, je recommençais. Je voulais que ça sonne comme je l’avais en tête.\nEst-ce que lors de ces deux années, des disques t’ont marqué ?\nMartin Angor : Il y avait des choses qui m’ont inspiré. Holden par exemple. Avant l’interview, nous parlions de Mocke. J’aime ses guitares, qu’elles soient douces ou criardes. Il est très noble dans ses prises de son. Je n’écoutais pas ce qui pouvait être proche de moi. Mais j’écoutais des choses très mainstream comme Britney Spears. Des voix qui s’arrêtent comme si tu arrêtais une bande Revox. C’est des choses que j’ai essayé de refaire. Il y aussi Kylie Minogue. A cette époque je n’écoutais pas Dominique A. Idem, je n’ai jamais voulu écouter Bashung. Il chante en français, c’est torturé et je ne veux pas y aller. Et quand je l’écoute, je trouve ça génial.\nEt cette pochette ? Qui l’a réalisée ?\nMartin Angor : C’est Olivier Dangla. C’est un graphiste que m’avait recommandé mon label.\nTu lui as laissé carte blanche ?\nMartin Angor : Oui. C’est marrant car c’était un ancien rugbyman de Toulouse, ultra sain, qui ne travaillait qu’avec des mecs torturés. Je perdais ma mère à cette époque… Et il avait une idée très morbide et très féminine de ma musique. Au départ, c’est un de mes amis qui avait fait la pochette. Mais le jour où on devait envoyer les fichier à l’imprimeur… Il ne les a jamais envoyés. Il avait fait quelque chose de bien aussi. C’était une photographie de moi avec un bras arraché. Dans les deux cas, on m’a fait des pochettes de heavy metal. Et pourtant à cette époque, c’est plutôt Vincent Delerm qui était à la mode.\nTu es présent sur une des compilations des Inrocks, coincé entre Murat et Dominique A. Tu étais content ?\nMartin Angor : Ah oui, c’était flatteur. Avant, les compilations des Inrocks, c’était quelque chose.\nOui, ce n’était pas les Inrocks Lab. Les compilations des Inrocks, de 1987 à 2007… C’est quand même du haut niveau. Tu l’as achetée ?\nMartin Angor : Ah oui ! J’étais fier. En plus Beauvallet en parlait de manière élogieuse. Mais je ne suis pas un grand lecteur des Inrocks. Tout le monde voulait que je sois dans Magic. J’ai été dans les Inrocks et Télérama.\nQuelle est l’histoire des Jours Étranges ? C’est ma chanson préférée de ton disque.\nMartin Angor : A une époque, j’ai été brocanteur. J’avais arrêté mes études, je venais de quitter l’I.U.F.M. ou ma maîtrise… Je faisais ce métier avec mon beau-père et je n’aimais pas ce boulot. On sillonnait la France sans savoir où j’allais, sensation étrange de se réveiller au milieu de nulle part… Je devais gagner ma vie. Je souhaitais juste que le week-end arrive car je pouvais rentrer chez moi. Il y a ça et la drogue avec les allers-retours en Hollande. J’ai découvert, à 14 ans, le dadaïsme et le surréalisme. Je l’ai vécu comme un choc physique et esthétique. J’avais fondé Crème de fœtus, un groupe de poésie, de peinture et de musique, avec Vadim et Philippe. On se retrouvait chez un ami qui était le fils d’un grand psychiatre. On se retrouvait dans son salon qui était rempli de livre sur le surréalisme. L’écriture automatique est au final naturelle pour moi. Dans cette chanson, je me réponds à moi-même. Je ne peux pas te dire ce que cela signifie. Cela m’est tombé dessus. Cela fait longtemps que je ne l’ai pas entendu. Il est bien ce morceau. Les filles qui chantent en allemand. Cela me gêne maintenant. Et il y a aussi ces suites de chiffres. J’étais tombé sur le « Conet Project », ces longues suites de chiffres énumérés dans différentes langues à la radio, messages codés, pendant la Guerre Froide.\nIl y aussi les bruits de cour de récréation. Je me promenais avec un enregistreur… Cela m’a toujours fait peur.\nMartin Angor : Je ne sais pas. Mais avec un peu de reverb, tu as quelque chose d’effrayant. Il y en a dans les films d’horreur. Plus tard, j’ai travaillé dans des écoles. J’ai donc pu démystifier tout ça. J’ai anesthésié cette peur. Là, je suis gêné avec le titre du morceau car il y a Strange Days des Doors. A l’époque, je n’y a pas songé. Comme AK47, j’ai compris la liaison avec Elle a les yeux revolver et Taxi Girl. Il y aussi le futurisme…\nEt que vas-tu jouer à La Lune des pirates ?\nMartin Angor : Je joue plus ou moins toujours la même chose. Mais je vais jouer des nouveau morceaux. Peut-être Les Jours Étranges tiens.. Il y aura un nouveau morceau sur la RDA. Un morceau assez ironique où je suis en sous pull vert dans cette dictature molle. Et peut être d’autres morceaux… Il y aura peut-être Le Synthétiseur de Thomas. Mais ce n’est pas évident à faire sur scène. C’est quasi du rap.\nMartin Angor de Martin Angor est édité via le label Depuis la Chambre.\nMartin Angor sera en concert le mercredi 03 mai 2017 à La Lune des Pirates (Amiens) en première partie des Pirouettes.\nTracklist : Martin Angor - Martin Angor\nJe suis en promotion\nSi ta lumière change


Psychologie masculine ou De quelle Penetrer votre homme - พื้นที่ให้เช่าขายกาแฟ\nPsychologie masculine ou De quelle Penetrer votre homme\nQuelquefois, c’est plutot difficile vis-i -vis des dames pour saisir des hommes, Correctement que un psychologie ne puisse nullement aussi complexe que celui-ci n’y parait. Ce qui ne signifie pas que vos hommes paraissent ordinaires et simples! Juste, ils sont bon nombre plus specifiques et n’aiment gu tout compliquer , ainsi, ordinairement ils se comportent differemment des dames – c’est sa difficulte.\nMettons-nous au frequent Plusieurs proprietes de base en psychologie masculine, pour savoir a Penetrer des hommes et apprendre pour mieux satisfaire pour leurs habitudes et actions.\nVos seront caracterises par l’assertivite et Notre nettete, l’impatience et l’agressivite, sa volonte et votre capacite pour resister. Ils sont fiers pour un force ainsi que leur determination et s’efforcent toujours pour surpasser nos autres – parce qu’ils seront vains et vraiment sensibles a toutes les victoires et aux defaites. Et beaucoup qu’ils ne montrent pas leurs emotions aussi librement et ouvertement que les femmes, ils seront en outre sensibles du pessimisme, au ressentiment et a l’irritation. Seules leurs expressions faciales restent retenues et juste par Plusieurs indices indirects on va pouvoir deviner que l’homme est de sale humeur. C’est pourquoi un psychologie pour les jeunes femmes est difficile – comment peut-elle Assimiler qu’un homme reste blesse ou offense, s’il ne Mon la demonstration gu ? Aussi n’oubliez pas bien cela affecte Ce estime sans dire est en mesure de le contrarier.\nVos reproches et vos critiques, leurs rappels de manquements et de manquements blessent bon nombre l’amour-propre des . Via consequent, apres avoir devoile quelque chose de desagreable un coup – fermez le sujet et ne revenez pas a nouveau. Apres tout, les eux-memes Notre font – s’etant exprimes Avec 1 dispute ou votre conflit, ils ne s’en souviennent plus.\nVotre paraissent des individualistes – il est important Afin de eux pour ressentir un independance et un liberte. Et ils ne perdent Manque leur amour-propre , et l’estime sans dire reste generalement surestimee, et sans elle, ils ne peuvent nullement etre evinces du tant que conquerants et pionniers.\nMais alors qu’ils attachent une grosse importance a toutes les opinions et aux evaluations Plusieurs autres, ils paraissent eux-memes tres inattentifs a leur egard. De femme a change les cheveux, ou enfile pour nouvelles perles, a recemment pleure ou s’inquiete pour quelque chose – y est en mesure de ne point etre visible pour mon homme , et quelle que soit combien il va difficile de apprehender – vraiment une psychologie masculine.\nDe quelle maniere apprendre a saisir mon homme du conversation?\nCela n’y a rien encore facile – parce qu’un homme devoile forcement votre qu’il crois , et quand il tente de tromper, vraiment Traditionnellement une evidence simple immediatement. Voila tout le souci reste souvent au fait que la plupart des paraissent quelque temps nombreux. Au moment tout reste du ordre, ils ne jugent pas important d’en discuter. Eh Correctement, lorsqu’il se passe quelque chose qui demande une action ou de la action immediate, des preferent Realiser Plusieurs affaires au lieu pour parler. Avec consequent, y un est lorsque complexe dans une position de stress ou pour chocs severes ils vivent et ressentent tout, Toutefois ils sont plus faciles a resoudre que pour parler d’eux. Pour ceci nous pouvons conclure que Ce silence n’est nullement l’indifference ou l’indifference, il ne sait tout simplement Manque quoi re re.\nPsychologie masculine et relations de quelle maniere Assimiler nos sentiments des\nTous les n’aiment pas ces dames. Leur amour pourra ne point impliquer des fleurs ainsi que jolies confessions l’integralite des journees. Ils croient sincerement que leurs paroles prononcees votre jour paraissent suffisantes. Apres tout, tous les n’aiment Manque nombre parler. Du coup ne regarde jamais Le que l’homme evoque, cela dit, ce que celui-ci fera.\nEt lorsque vraiment important pour vous d’entendre votre qu’il pense pour vous – demandez directement, leurs hommes n’aiment jamais les allusions. Ne nous precipitez jamais pour etre satisfait tout d’un ensemble banal de phrases – gentil, intelligent, beau . Demandez – pourquoi est-ce excellent, cela est intelligent, ce qui reste Votre plus excellent de nous? Si la interlocuteur ne va jamais satisfaire – il nous retrouve pour certains de l’ensemble de ses objectifs et ne ressent probablement aucun sentiments fervents. Mon homme aimant peut sans mal vous dire De quelle y vous traite cela que celui-ci aime du nous.


agriculteurs eleveurs à Charbonnat (71320) dans la Saone et loire 71\n> agriculteurs eleveurs > France > Bourgogne > Saône et Loire > Vous etes ici : agriculteurs eleveurs à Charbonnat thème : Commerce, Distribution & Industries page:1\nCharbonnat : agriculteurs eleveurs\nListe des agriculteurs et des eleveurs Français ( sur la ville de Charbonnat (71320), page 1), l'élevage de bovin et de volailles ainsi qu'éleveur de caprin. Domaine industriel et bio confondu..\nLIEU DIT LES MERANDINS\nL'établissement FLORIAN BRENDEL a pour activité : Exploitant agricole , Culture de légumes, de melons, de racines et de tubercules, 0113Z , crée le 16 janv. 2017, siège principal.\nLA FERME DES GRANDS BOULLEAUX\nL'établissement LA FERME DES GRANDS BOULLEAUX a pour activité : Exploitant agricole , Culture de légumes, de melons, de racines et de tubercules, 0113Z , crée le 1 juil. 2012, siège principal.\nVoir aussi les rubriques complémentaires à agriculteurs eleveurs sur la commune de Charbonnat : eleveurs Materiel , haras eleveurs , agriculture Etudes , agriculture Negoce , agriculture Selection Bovine ,\nSuggestion sur l'activité agriculteurs eleveurs sur Charbonnat\nharas eleveurs Charbonnat\nagriculture Etudes Charbonnat\nagriculture Selection Bovine Charbonnat


Chine moteur à courant continu avec boîte de vitesses et encodeur Fabricants\nMoteur à engrenages,Moteur électrique à engrenages,Moteur Dc Moteur 1 Rpm\nSHENZHEN DONGMING MOTOR CO., LTD. [Guangdong,China] Type d'Affaires: Fabricant Main Mark: Amériques , Asie , Europe de l'Est , L'Europe  , moyen-Orient , Europe du Nord , Océanie , Europe occidentale , À l'échelle mondiale Exportateur: 41% - 50% certs: ISO9001, CCC, CE, FCC, RoHS La description: Moteur à engrenages,Moteur électrique à engrenages,Moteur Dc Moteur 1 Rpm\nAccueil > Liste de Produits > Moteur à engrenages droit DC > Moteur à engrenage cylindrique à denture droite de 33 mm > moteur à courant continu avec boîte de vitesses et encodeur\n moteur à courant continu avec boîte de vitesses et encodeur\nLorsque nous recevons une demande de renseignements sur le moteur de la tête d'engrenage , nous confirmons aux clients la vitesse. 30 tr / min correspond à la vitesse de chargement ou à la vitesse de chargement libre.\net quel est le couple nominal? Si le client a besoin d'un moteur électrique à engrenages ?\nConnaissant toutes ces exigences, nous élaborerions une solution de moteur à un rapport de 1 cv . Le moteur à engrenages de 33 mm serait un bon choix.\nProduits connexes: Moteur à engrenages , Moteur électrique à engrenages , Moteur Dc Moteur 1 Rpm , Moteur à engrenages 3v , Moteur à engrenages N20 , Moteur à engrenages 33mm , 6v moteurs à engrenages , Moteur à engrenages Dc ATM


L'envolée du prix du pétrole pénalise quasi exclusivement les consommateurs\nEntre juillet 2017 et juillet 2018, les prix à la pompe ont grimpé d'un peu plus de 25 % .\nLe litre de gazole est aujourd'hui à 1,48 euro en moyenne. Jean-Christophe MARMARA/Le Figaro\nLes vacanciers automobilistes subissent une double peine: la canicule et la flambée des carburants rendent les voyages pénibles et beaucoup plus chers. Entre juillet 2017 et juillet 2018, le litre de gazole, entre autres, est passé de 1,18 euro à 1,48 euro en moyenne.\nLes écologistes considèrent bien sûr l'envolée simultanée du thermomètre et des produits pétroliers comme une sorte de justice immanente. Que le réchauffement du climat coïncide avec un renchérissement des prix de l'énergie fossile, grand responsable de l'effet de serre, voilà un juste retour des choses. C'est même l'amorce d'un mécanisme autorégulateur conformément aux canons de l'économie de marché: à partir du moment où les prix grimpent, la demande devrait se calmer d'elle-même!\nLes marchés à terme indiquent que les prix vont probablement baisser au cours des quatre à cinq prochaines années\nMaurice Obstfeld, le chef économiste du FMI\nSeul hic, l'activité économique risque elle aussi de s'en ressentir négativement. Car le terme de «choc pétrolier» n'est nullement usurpé quand le prix du baril a augmenté de 40 % sur les douze derniers mois sur les marchés mondiaux. C'est le chiffre\nLe pétrole cher fait son retour, porté par la crise iranienne\nLa hausse du pétrole refait flamber les profits de Total\nle 31/07/2018 à 19:18\nSon prix fait les beaux jours de Bercy. Et là, effectivement, cela ne fait pas les affaires du consommateur.\nle 31/07/2018 à 16:54\n"pénalise quasi exclusivement les consommateurs" Belle découverte économique! Au fait qui d'autres pourraient être pénalisés?\nLapalissade: Quelque soit le produit, quelque soit la raison ( de taxes, rareté, ...) toute augmentation d'un prix sera payée par l'acheteur qui d'une façon ou d'une autre est le consommateur.\nle 31/07/2018 à 15:17\nEt le bilatéral en matière de pétrole avec l'Algérie entre pour quel pourcentage des carburants commercialisés en\nFrance ? Les prix à la pompe sont-ils réellement justifiés nonobstant le fait que les 3/4 du prix sont constitués de taxes ?


Genesis G70 2022 – L'annuel de l'automobile\nDans un segment ou tout bouge très vite, on se doit de pratiquer des méthodes proactives si l’on désire trouver sa place au soleil. C’est exactement ce que fait Genesis avec sa berline de luxe d’entrée de gamme la G70. Alors que le modèle est encore tout neuf, Genesis lui offre déjà une cure de jouvence avec des retouches avant et arrière qui actualise le style pour l’aligner à la berline G80 et le GV80. Un rituel d’uniformisation qui est, à regret, est devenu pratique courante dans l’industrie automobile.\nCôté mécanique, Genesis n’a rien de neuf à offrir. La mécanique de base demeure le 4 cylindres 2,0 litres turbo qui envoi sous le pied droit des statistiques de puissance qui s’apparente avec les autres modèles du segment. Vous avez droit à 252 chevaux et 260 lb-pi de couple. Le prix de base a été fixé à 45 000$ pour 2022. Pour ceux qui veulent un peu plus d’émotion, il y a le moteur V6 qui offre une bonne dose de caractère. Ce V6 turbo de 3,3 litres offre 365 chevaux et 376 lb-pi de couple. Le 4 cylindres de base vient avec les roues motrices avant et le rouage intégral est en option et de série avec le V6.\nLa chose intéressante de ce modèle est l’équilibre de conduite qui offre à la fois un bel équilibre et une conduite plaisante. Vous n’avez pas à choisir obligatoirement le V6 pour avoir une émotion au volant. Le 4 cylindres est équilibré, vif et assez nerveux pour satisfaire votre fibre sportive. Naturellement, le V6 en offre plus et contrairement au Kia Stinger avec qui elle partage le même châssis, la conduite de la G70 est plus nerveuse, les réaction un peu plus vives. Ayant eu l’occasion de conduire les deux moteurs, nous devons avoué une préférence pour le V6. Un moteur plus doux, plus linéaire avec cette douceur d’un V6 lorsque vous roulez à régime constant. La boîte automatique travail avec brio et se trouve toujours au bon régime sans faire de chasse à l’économie comme certaines boîtes allemandes qui rétrogradent trop vite. Nous avons pris le temps de nous amuser avec les palettes au volant dans un petit chemin de campagne et la réponse est excellente. Le châssis est solide et vous pouvez vous lancer dans des virages serrés avec le sourire aux lèvres. Vous avez en plus un mode Sport + qui s’ajoute au mode de conduite cette année. Il ajoute une dimension plus dynamique.\nMise à jour intérieure\nL’habitacle maintenant plus axé vers le conducteur bénéficie également d’un certain nombre d’améliorations utiles. Un système d’infodivertissement à écran tactile de 10,25 pouces, remplace l’écran de huit pouces et est légèrement repositionné pour être facilement accessible au centre du tableau de bord. Il propose des mises à jour de navigation en direct. Le groupe d’instruments est également agrandi pour offrir une meilleure lisibilité, et le chargeur de téléphone sans fil est amélioré pour offrir une meilleure vitesse de charge. Enfin, le verre acoustique du pare-brise et des portes avant améliore le silence intérieur. Les commandes demeurent simple et facile à utiliser en ayant recours à des boutons et commutateurs sans tomber dans des pratiques qui nous rappelle la guerre des étoiles. Nous aimons bien des intérieurs sans fla-fla. Nous ne commencerons pas à faire le tour des aides à la conduite électronique, elles sont pour la plupart présentes et certaines comme la clé numérique Genesis, le Système d’éclairage frontal intelligent (IFS) et la recharge sans fil sont dans la liste des options.\nLa barrière la plus difficile à franchir pour Genesis est celle de la reconnaissance de la marque. Cette berline n’a rien à envier à ses concurrents et offre dollar pour dollar plus d’équipements de série que n’importe quelle berline allemande. Vous ne pourrez pas vous vanter d’avoir un logo de prestige à vos voisins, mais vous aurez le sourire en sachant que vous avez fait une bonne affaire avec cette G70.\nMoins de technologie de pointe que les berlines allemandes\nEncore peu connu du public


Paris, 08 mars 2018 : Tata Consultancy Services (BSE : 532540, NSE : TCS), leader mondial en services informatiques, en solutions d’entreprises et en conseil, dévoile aujourd’hui les enseignements de la première enquête terrain d’ampleur sur le rapport des entreprises françaises à l’intelligence artificielle (IA). Intitulée « Les entreprises françaises sur la voie de l’intelligence artificielle », l’étude conduite avec le cabinet IDC, dévoile plusieurs enseignements majeurs, quelques semaines avant la publication du rapport sur l’Intelligence Artificielle mené par le député Cédric Villani.\n· 52% des entreprises sont sensibles aujourd’hui aux enjeux d’intelligence artificielle. Parmi celles-ci, 36% utilisent déjà l’IA et 16% ont actuellement des projets de mise en place d’ici 1 à 3 ans.\n· Plus de la moitié des entreprises sensibilisées à l’IA y consacrent un budget annuel supérieur à 300 000 € ; 37% d’entre elles envisagent d’ailleurs de consacrer annuellement plus d’1 million d’euros, démontrant ainsi que les projets gagnent en maturité.\n· Les entreprises perçoivent plus l’IA comme un outil d’amélioration que de réelle transformation de leur activité. 64% des budgets sont en effet alloués à l’amélioration contre 36% à la transformation.\n· 48% des répondants du secteur banque/assurance déclarent avoir déjà adoptés ces technologies contre 34% pour le secteur des services et 35% de l’industrie.\n· Les 3 domaines d’activité les plus concernés aujourd’hui par l’IA sont l’Informatique (26%), la Relation Clients (22%) et la R&D (21%). Les technologies IA les plus fréquemment déployées en entreprises sont les algorithmes de Machine Learning destinés au prédictif et à l’analyse des données (46%), les robots logiciels qui automatisent des processus transactionnels (44%) et les outils d’analyse d’image (41%).\n· Deux tiers des entreprises pensent que l’IA aura un impact sur les emplois, mais sans nécessairement être destructeur : 44% estiment que cet impact sera plus de nature à transformer que de supprimer l’emploi contre 9% qui considèrent que l’IA va détruire des emplois qui ne seront pas remplacés.\n1- 52% des entreprises françaises sont sensibles à l’IA, avec en moyenne un budget annuel croissant estimé à 576 000 €\n2- L’IA en entreprise : des divergences de perception entre équipes DSI et Métiers, mais une DSI toujours aux manettes\nLes résultats de l’étude montrent une vraie différence de perception de l’IA entre les DSI et les Directions Métiers, reposant sur une compréhension différenciée du terme même d’intelligence artificielle. Ainsi l’IT a une vision plus technique et restrictive de l’IA, alors que les Directions Métiers en ont une vision plus opérationnelle et liée aux usages. Les DSI associent en effet d’abord l’IA au Machine Learning (45%), aux systèmes décisionnels/Big Data (42%), ainsi qu’aux systèmes cognitifs (41%), tandis que pour les Directions Métiers, l’IA renvoie d'abord aux objets connectés et à l’IoT (49%), à la Robotique (44%), puis aux systèmes décisionnels / Big Data (41%).\n3- Des objectifs très opérationnels dédiés à l’amélioration des services existants\n4- Une utilisation de l’IA disparate selon les domaines d’activités en entreprise\n5- Impact sur l’emploi : les entreprises qui utilisent l’IA ne partagent pas les craintes répandues à son sujet\n« « Dans l’industrie, l’IA augmente la place des opérateurs et met en œuvre une nouvelle forme de collaboration Homme – Machine » déclare Fréderic Lassara président de la start-up RCup. « Pour s'assurer que l'IA soit la plus performante en production, les algorithmes doivent absolument prendre en compte les données humaines, ce qui nécessite de connecter les opérateurs/trices». »\n6- La maturité de la France dans le développement de l’IA\nIl existe donc un réel besoin d’accélérer le développement d’un écosystème favorable au développement de l’IA en France. Cependant si aucune entreprise ne peut aujourd’hui ignorer cette nouvelle déferlante technologique, il peut être difficile d’en cerner les contours et d’en déterminer les opportunités. Car en plus d'être technologiquement complexe, l'IA est, comme la plupart des produits qu'elle engendre, évolutive et ce à un rythme rapide.\nPour plus d’informations, vous pouvez télécharger le rapport complet.\nCette étude, intitulée « Les entreprises françaises sur la voie de l’intelligence artificielle » a été menée par TCS en partenariat avec IDC, cabinet d’analystes leader sur le marché des nouvelles technologies de l’information et des télécommunications.\nElle a été administrée par téléphone, d’octobre à novembre 2017, auprès d’un panel de 900 entreprises françaises de plus de 250 salariés, issues des secteurs banque-finance-assurance, industrie, commerce (gros et détail, VPC, négoce, import/export), télécommunications, médias, utilities, transport, construction/BTP et services.\nCette étude d’ampleur s’est ensuite concentrée sur les 300 entreprises témoignant d’une connaissance de l’IA suffisante pour pouvoir mener une analyse détaillée sur les budgets investis, les acteurs impliqués ou encore les technologies utilisées.


Tag français - Le cartable de Prune\nVisiteurs depuis le 13/08/2010 : 2511040\nNombre de visiteurs aujourd'hui : 430\nMise à jour des exercices individuels\nPar Prune2007 dans Bienvenue sur mon blog ! le 30 Janvier 2016 à 11:06\nBéameline et Dgedie ont bien voulu créer de nouveaux exercices. Merci à elles Les voici : conjugaison CE1 - Contribution de Béameline orthographe CE1 - Contribution de Dgedie : s ou ss ? Pour retrouver l'ensemble des exercices : ICI\nPar Prune2007 dans Bienvenue sur mon blog ! le 4 Avril 2015 à 11:25\n...utiliser un manuel, voici des exercices à faire en entrainement de niveau CE1 et CE2, en maths et en français. Je les mets en version modifiable (il vous faudra les bonnes polices) et en PDF. Si vous souhaitez contribuer et m'envoyer vos exercices, n'hésitez pas ! (cf article ici) Voici un...\nPar Prune2007 dans Bienvenue sur mon blog ! le 26 Mars 2015 à 17:33\nL'année prochaine, j'envisage de me passer de manuel et surtout de fichier. Stop aussi aux photocopies. L'idée est de créer une grande quantité d'exercices que je plastifierai et qui sera à disposition des élèves, par thème (calcul, numération, grammaire...) et par niveau de ceinture...\nPar Prune2007 dans Bienvenue sur mon blog ! le 27 Janvier 2015 à 22:18\n...atelier, en APC, en délestage. A proposer en CP, CE1 ou CE2 selon l'activité et le niveau des élèves. Français Trouver le verbe conjugué et son infinitif ICI Trouver la bonne terminaison (présent 1er groupe) ICI Mots-mystères ICI Natures et/ou la fonction verbe ICI Repérer les noms ICI Le...\nLe cartable de Prune - Faire un site pro sur Eklablog - CGU - CGV - Préférences cookies - Signaler un abus -