Loi n° 2017-06 du 06 janvier 2017\nLoi n° 2017-06 du 06 janvier 2017 portant sur les zones économiques spéciales (ZES)\nLa création et la mise en place effective des zones économiques spéciales (ZES) constituent une priorité dans le cadre de la mise en œuvre des orientations stratégiques du Plan Sénégal Emergent (PSE). Le Gouvernement s’est en effet engagé dans la réalisation d’un hub logistique et industriel régional, lui permettant d’amorcer un processus d’industrialisation afin d’accroître le potentiel des exportations, de rééquilibrer la balance commerciale de façon durable et de créer massivement des emplois.\nL’objectif est ainsi de démontrer la capacité du Sénégal à offrir des produits et des services à haute valeur ajoutée pour attirer les investisseurs étrangers et retenir les ressources humaines nationales.\nDéjà, en 2007, l’Etat du Sénégal adoptait une loi consacrant la création d’une Zone économique spéciale intégrée (ZESI). Si le contexte d’adoption de la loi n° 2007-16 du 19 février 2007 a évolué, les objectifs qui ont guidé à la création de la zone privilégiée ont gardé toute leur pertinence et leur actualité. La mise en place de la ZESI constituait pour le Sénégal une opportunité de se hisser au rang d’acteur compétitif de classe internationale pour attirer les investissements et bénéficier pleinement de la dynamique et de l’évolution du commerce international.\nToutefois, huit (08) ans après sa création, la ZESI peine à connaître un déploiement effectif. Au-delà des contingences socio-économiques, les obstacles juridiques à ce déploiement résultent principalement de l’imprécision du cadre de gouvernance de la zone initialement fixé par la loi n° 2007-16 portant création et fixant les règles d’organisation et de fonctionnement de la ZESI. Le cadre juridique résultant de ce dispositif soulève des problèmes d’articulation entre les instances de régulation et les structures opérationnelles, ce qui constitue une source d’insécurité pour les potentiels investisseurs, au regard de la rationalité du droit économique et des standards internationaux en matière de gouvernance de ces zones économiques spéciales.\nL’autre faiblesse que présente le dispositif légal et institutionnel en vigueur est son caractère limité à la seule zone économique spéciale intégrée, à l’exclusion de toute autre zone économique spéciale (ZES) qui serait créée au Sénégal.\nL’objectif du présent projet de loi d’orientation, qui abroge la loi n° 2007-16, à l’exception de celles relatives à la création et à la délimitation de la Zone économique spéciale intégrée de Dakar, est de définir un nouveau cadre de gouvernance applicable à toutes les zones économiques spéciales au Sénégal et d’en fixer les bases juridiques et institutionnelles pour leur déploiement effectif et leur développement optimal. En outre, le projet de loi réaffirme le rôle de la société anonyme « APIX-SA » comme administrateur des ZES au Sénégal, conformément aux dispositions de la loi n° 2007-13 du 06 février 2007 autorisant la création d’une société anonyme à participation publique majoritaire dénommée « APIX-SA ».\nEn conséquence, le présent projet de loi apporte les principales innovations suivantes :\nl’extension du champ d’application de la loi à toutes les zones économiques spéciales notamment celles orientées vers le développement de l’agrobusiness, des technologies de l’information et de la communication, du tourisme, de l’offre de services médicaux, d’industries manufacturières et de services ;\nle réaménagement du cadre de gouvernance des ZES qui s’inspire des meilleures pratiques internationales à travers, notamment, une définition claire et précise des missions et prérogatives de l’administrateur des ZES. Celles-ci se distinguent nettement des missions d’orientation stratégique et de mise en œuvre des politiques de développement des ZES dévolues au Ministère en charge de la promotion des investissements. Les missions de régulation, de médiation et de conciliation seront confiées à un comité paritaire public-privé créé par décret ;\nla désignation de promoteurs/développeurs de la zone qui peuvent être publics ou privés.\nLes dispositions relatives aux incitations fiscales, douanières et sociales sont prévues dans une loi adossée à la présente loi d’orientation.\nLe présent projet de loi comprend six (6) chapitres :\nle chapitre II traite de la création et de la délimitation du périmètre des zones économiques spéciales ;\nle chapitre III est relatif au cadre de gouvernance des Zones économiques spéciales ;\nle chapitre IV traite des entreprises de la Zone et des activités économiques autorisées ;\nle chapitre V traite des voies de recours et du règlement des différends ;\nle chapitre VI est relatif aux dispositions diverses et finales.\nL’Assemblée nationale a adopté, en sa séance du vendredi 30 décembre 2016,\nArticle premier. - Objet\nLa présente loi a pour objet de définir le cadre général de gouvernance des zones économiques spéciales au Sénégal, en abrégé « ZES ».\n1.\tadministrateur : l’entité chargée de l’administration et de la gestion des zones économiques spéciales, en offrant des services aux investisseurs dans un espace aménagé à cet effet. Il s’agit de APIX-SA en vertu de la loi n° 2007-13 du 06 février 2007 autorisant la création d’une société anonyme à participation publique majoritaire dénommée « APIX-SA » ;\n2.\tCIRDI : le Centre international pour le règlement des différends relatifs aux investissements (CIRDI), une institution internationale affiliée à la Banque Mondiale et créée conformément à la convention CIRDI ;\n3.\tcomité paritaire public-privé ou « comité paritaire » : le comité créé par décret et chargé de la régulation, de la médiation et de la conciliation entre les acteurs évoluant dans les ZES ;\n4.\tconvention CIRDI : la Convention de Washington du 18 mars 1965 pour le règlement des différends relatifs aux investissements entre Etats et ressortissants d’autres Etats ;\n5.\tconvention de promoteur/développeur : l’accord de concession signé par l’Autorité compétente et un promoteur/développeur de la ZES conformément à la\nprésente loi et aux règlements qui établissent les termes et les conditions selon lesquels un promoteur/développeur de la ZES est autorisé à développer et viabiliser des terrains de la ZES, à créer des infrastructures dans la ZES et à promouvoir, exploiter, gérer la ZES, ainsi qu’à offrir les services complémentaires ;\n6. entité économique : l’entité constituée ou organisée légalement à but lucratif, privée ou publique, y compris toute société, compagnie, tout partenariat ou société de personnes, entreprise individuelle, joint-venture ou autre association ;\n7.\tentité économique de nationalité étrangère : (i) l’entité économique (excluant une succursale) dont le domicile ou la résidence, le siège de direction, le lieu de constitution est situé dans un pays ou territoire étranger, ou (ii) la succursale d’une entité économique de nationalité étrangère qui opère dans la République du Sénégal ;\n8.\tentité économique de nationalité sénégalaise : l’entité économique constituée ou organisée légalement conformément aux dispositions légales et réglementaires en vigueur au Sénégal, notamment en ce qui concerne l’immatriculation au Registre du commerce et du crédit immobilier et le numéro d’identification national des entreprises et des associations (NINEA) ;\n9.\tentreprise de la ZES : l’entité économique qui a reçu un agrément délivré par l’administrateur des ZES pour exploiter un commerce ou toute autre activité économique, pour réaliser notamment toute activité industrielle, commerciale, de service, de logistique, de tourisme et d’immobilier ou pour créer une unité industrielle dans la ZES, y compris un promoteur/développeur de la ZES ;\n10.\tentreprise exonérée : l’entité économique qui a obtenu le statut légal d’une entreprise de la ZES, qui est autorisée à exploiter des activités économiques dans la ZES et qui bénéficie des avantages en matière douanière et fiscale prévus dans la loi relative au dispositif d’incitations applicable dans les zones économiques spéciales.\nLe promoteur/développeur, défini ci-après, est également considéré comme une entreprise exonérée ;\n11. plan d’occupation des terres de la ZES : le plan régissant toutes les conditions d’utilisation des terrains dans la ZES ;\n12.\tplan de délimitation : le plan qui réglemente la délimitation, les décrochements, les hauteurs et les densités s’appliquant aux terrains de la ZES ;\n13. promoteur/développeur de la ZES : l’entité économique qui a signé une convention de promoteur/développeur avec l’autorité compétente, conformément à la présente loi ;\n14. terrains de la ZES : tous les terrains publics et privés désignés à l’origine ou par la suite pour une utilisation dans la ZES en application des articles 4 à 7 de la présente loi ;\n15.\tterritoire douanier national : la partie du territoire national située hors de la zone A, dans laquelle s’applique la législation nationale en matière douanière ;\n16.\ttribunal d’arbitrage CIRDI : le tribunal\nd’arbitrage constitué par le CIRDI en conformité avec la convention CIRDI ;\nl7. zone économique spéciale, en abrégé « ZES » : la surface géographique située dans le territoire de la\nRépublique du Sénégal désignée comme l’emplacement de la ZES conformément aux articles 3 à 7 de la présente loi. Cet espace est destiné à être un pôle d’investissement par excellence en offrant un environnement compétitif aux affaires et à l’investissement ;\n18. zone économique spéciale intégrée, en abrégé « ZESI » : la zone économique spéciale visée à l’article premier de la loi n° 2007-16 du 19 février 2007 portant création et fixant les règles d’organisation et de fonctionnement de la zone économique spéciale intégrée.\nChapitre II. - Création et délimitation du périmètre des zones économiques spéciales\nArticle 3. - Création des zones économiques spéciales\nLes zones économiques spéciales sont créées par décret après la réalisation d’une étude d’opportunité initiée par le Ministre chargé de la Promotion des Investissements.\nArticle 4. - Délimitations du périmètre des zones économiques spéciales\net transferts de propriété\nLes délimitations des zones économiques spéciales ainsi que leurs références cadastrales sont précisées dans le décret portant création de chaque ZES.\nLe périmètre d’une ZES existante peut être étendu par décret sur des superficies contiguës à ladite ZES.\nDès l’entrée en vigueur de la présente loi, la gestion des terrains relevant du Domaine privé de l’Etat compris dans l’assiette de la zone écomique spéciale intégrée, à l’exception de ceux situés dans des pôles urbains existants, est transférée à l’administrateur.\nConcernant les terrains dépendant du Domaine public et du Domaine national, le transfert de la gestion se fait après leur incorporation au Domaine privé de l’Etat suivant les procédures et formalités légales requises à cet effet.\nLa gestion des terrains additionnels compris dans une ZES en application de l’alinéa 2 du présent article est transférée à l’administrateur pour les besoins de l’administration et de la gestion de ladite zone.\nL’attribution de terrains aux entreprises opérant dans une ZES s’effectue sous la forme de bail emphytéotique délivré par l’administrateur.\nArticle 5. - Désignation des terrains de la ZES\nLa ZES comprend initialement les terrains destinés à être utilisés uniquement comme terrains de la ZES.\nles terrains de la ZES sont divisés en zone A et zone B.\nLes terrains affectés à des structures de l’Etat avant l’adoption de la présente loi peuvent être éligibles au régime de ZES par décret sur proposition du Ministre chargé de la Promotion des Investissements ou du Ministre chargé de l’Economie. Lesdits terrains sont compris dans l’assiette foncière de la ZES et constituent des titres fonciers délivrés par les autorités compétentes. La structure administrative, titulaire du droit, devra requérir de l’administrateur le statut de promoteur conformément aux dispositions des articles 14 à 18 de la présente loi.\nArticle 6. - Désignation des terrains de la zone A\nLa zone A est déterminée par l’administrateur des ZES en relation avec les services compétents de l’Etat.\nLa zone A des ZES est réputée hors du territoire douanier national pour les entreprises exonérées et est sécurisée conformément aux lois et règlements applicables.\nL’administrateur peut étendre à tout moment, si nécessaire, le périmètre de la zone A conformément aux dispositions de l’alinéa 2 de l’article 7 de la présente loi et selon des procédures définies par voie de convention avec les administrations publiques compétentes.\nArticle 7. - Désignation des terrains de la zone B\nLes terrains de la zone économique spéciale ne faisant pas partie de la zone A constituent la zone B.\nL’administrateur peut étendre à tout moment, si nécessaire, le périmètre de la zone A en désignant des terrains complémentaires provenant de la zone B pour être utilisés dans la zone A, afin de remplir les objectifs et le but de la présente loi.\nLa zone B fait partie du territoire douanier national. Elle est exclusivement régie par le droit douanier national.\nCadre de gouvernance des zones économiques spéciales\nArticle 8. - Dispositif institutionnel\nLe cadre de gouvernance des zones économiques spéciales est composé des entités suivantes :\n1)\tle Ministère chargé de la Promotion des Investissements, responsable des orientations stratégiques et de coordination de la politique de développement des ZES ;\n2)\tle Comité paritaire chargé de la régulation, de la médiation et de la conciliation entre les acteurs évoluant dans les ZES ;\n3)\tl’administrateur des zones économiques spéciales, chargé de l’administration et de la gestion des zones économiques spéciales du Sénégal ;\n4)\tles promoteurs/développeurs, chargés de la promotion, du développement, de l’aménagement et de l’exploitation dans des ZES.\nArticle 9. - Le Ministère chargé de la Promotion des Investissements : missions\nDans le cadre de la présente loi, le Ministère chargé de la Promotion des Investissements assure les orientations stratégiques pour la mise en œuvre de la politique de développement des différentes zones économiques spéciales et veille à l’amélioration continue du cadre normatif.\nLe Ministère s’assure de la bonne coordination entre l’administrateur et les services de l’Etat, notamment en matière fiscale et douanière, de commerce, de sécurité, de police, de gendarmerie et d’immigration, en conformité avec les protocoles d’accords respectifs.\nArticle 10. - Le Comité paritaire public-privé : missions\nLe Comité paritaire est chargé :\nd’émettre des avis, propositions ou recommandations dans le cadre de la définition des politiques publiques liées au développement des ZES ;\nde se prononcer, à titre amiable, sur les recours portés à sa connaissance dans la gestion des ZES et relatifs aux litiges entre les différents acteurs, concernant les agréments, permis, autorisations, les attributions foncières, etc, selon des modalités définies par décret.\nArticle 11. - Le Comité paritaire public-privé : organisation et fonctionnement\nLa composition du Comité paritaire public-privé ainsi que ses règles d’organisation et de fonctionnement sont fixées par décret.\nArticle 12. - L’administrateur des zones économiques spéciales : missions\nL’administrateur assure notamment les missions suivantes :\n1)\tattirer des investissements pour stimuler la production de biens et services et la création d’emplois dans les divers secteurs économiques, notamment dans les secteurs industriels, commerciaux, logistiques, des services, du tourisme et de l’aménagement résidentiel ;\n2)\tdévelopper et promouvoir un environnement des affaires et une qualité de vie en conformité avec les meilleures pratiques internationales dans les zones économiques spéciales ;\n3)\tconclure des protocoles d’accords, chaque fois que nécessaire, avec les autres ministères et autorités afin de créer un environnement propice aux investissements et aux affaires dans la ZES ;\n4)\ts’assurer que la délimitation et l’aménagement de la ZES sont conformes aux lois et règlements en vigueur ;\n5)\tadministrer la ZES à travers un guichet unique et un centre de services en conformité avec les règlements ;\n6)\tassurer le rôle d’interface entre les entreprises de la ZES et l’administration centrale et les services publics ;\n7)\tdélivrer tous les agréments, permis et autorisations aux entreprises de la ZES ;\n8)\tsurveiller les entreprises de la ZES ainsi que leurs activités au sein de la ZES, incluant celles des services collectifs ;\n9)\tfournir directement, ou à travers des tiers, les services collectifs dans la ZES ;\n10) percevoir, au nom de l’Etat, des redevances ou frais pour tous les agréments, permis et autorisations accordés et pour tout autre service offert ;\n11) gérer les terrains de la ZES qui lui sont affectés par tout moyen qu’il considère nécessaire afin d’atteindre les objectifs, conformément à la présente loi ;\n12) élaborer des règlements d’application en conformité avec les procédures administratives pour l’application de la présente loi dans le périmètre des ZES ;\n13) modifier, suspendre, retirer, révoquer ou annuler les agréments, permis, autorisations en conformité avec les règlements d’application ;\n14) conclure des conventions avec un ou plusieurs promoteurs/développeurs pour la réalisation du plan d’aménagement incluant le développement et la viabilisation de l’espace concerné, la fourniture des services collectifs et la gestion de la ZES ;\n15) délivrer des permis en rapport avec les services compétents de l’Etat, pour la construction des bâtiments et autres équipements dans la ZES ;\n16)\tétablir et mettre en œuvre un plan d’occupation des terres de la ZES et un plan de délimitation en conformité avec le schéma d’aménagement et en rapport avec les autorités compétentes de l’urbanisme ;\n17)\tdélivrer ou faire délivrer les certificats d’origine ;\n18)\ts’assurer que toutes les opérations des entreprises de la ZES sont conformes à la présente loi ;\n19) mettre en place, soit directement, soit à travers des tiers, une stratégie de gestion des risques et catastrophes dans la ZES ;\n20)\texercer toute autre fonction qui lui est attribuée par les lois ou règlements en vue d’assurer une administration efficace de la ZES et d’atteindre les objectifs de la présente loi.\nArticle 13. - Désignation des promoteurs/développeurs de la zone économique spéciale\nL’administrateur des zones économiques spéciales peut sélectionner un ou plusieurs promoteurs développeurs publics ou privés de la ZES selon des modalités définies par décret.\nArticle 14. - Activités des promoteurs/développeurs de la ZES\nLes promoteurs/développeurs sont désignés pour entreprendre les activités suivantes :\ndévelopper et viabiliser tous les terrains de la ZES, en conformité avec la convention promoteurs/ développeurs, par tous les moyens ;\nexploiter la ZES en entreprenant les activités suivantes :\na)\tconstruire des bâtiments ou d’autres biens et développer des infrastructures dans la ZES ;\nb)\tlouer, sous-louer ou disposer de tous les biens sous son contrôle, incluant tous les terrains de la ZES, les bâtiments et infrastructures, librement et en conformité avec la convention de promoteur/développeur ;\nc)\tfournir des services dans la ZES, conformément aux besoins des entreprises de la ZES et d’après des prix négociés ;\nd)\tpromouvoir la ZES, en utilisant tous les moyens nécessaires, auprès des investisseurs locaux et étrangers ;\ne)\tassurer la bonne gestion des espaces qui leur sont attribués notamment leur entretien et maintenance.\n- conclure des contrats avec des tiers pour le développement, la viabilisation et la gestion de l’espace qui leur est dévolu, ainsi que pour l’offre de services ;\n-\texercer tout autre droit, entreprendre toute autre activité autorisée par la présente loi, les règlements d’application et par la convention de promoteur/développeur.\nArticle 15. - Statut des promoteurs/développeurs de la ZES\nPour avoir le statut de promoteur/développeur de la ZES, une entité économique de droit sénégalais doit avoir conclu une convention de promoteur/développeur avec l’administrateur, soumise à l’approbation du Ministre chargé de la Promotion des Investissements. A cet effet, l’administrateur consent des contrats de bail avec les promoteurs/développeurs de la ZES.\nArticle 16. - Droits des promoteurs/développeurs de la ZES\nTout promoteur/développeur de la ZES bénéficie du statut légal d’une entreprise exonérée et est éligible à tous les avantages douaniers et fiscaux accordés par la loi portant dispositif d’incitations applicable aux zones économiques spéciales et les règlements d’application, ainsi qu’à toutes les mesures incitatives, avantages, privilèges et exonérations accordés dans la convention de promoteur/développeur suivant des modalités définies par une loi.\nChapitre IV. - Entreprises de la ZES et activités économique autorisées\nArticle 17. - Entreprises autorisées\nPour bénéficier du statut d’entreprise de la ZES, une entité économique de nationalité sénégalaise doit satisfaire les conditions suivantes :\n(i) avoir un agrément en cours de validité émis par l’administrateur ;\n(ii) avoir un contrat de bail consenti avec un promoteur/développeur de la ZES.\nLes modalités d’application et d’émission des agréments sont définies par les règlements d’application.\nToute personne de nationalité sénégalaise ou étrangère peut détenir jusqu’à cent pour cent des intérêts ou des actions d’une entreprise de la ZES. A l’exclusion des cas prévus dans la présente loi, les entreprises de la ZES détenues par une personne de nationalité étrangère ou de nationalité sénégalaise bénéficient d’un statut juridique égal et d’un traitement égal au sein de la ZES.\nArticle 18. - Activités autorisées\nQuel que soit leur statut, les entreprises de la ZES peuvent entreprendre toute activité économique dans la zone A et la zone B, pourvu que l’activité ne soit ni interdite, ni restreinte par la présente loi, les règlements d’application et toute autre loi applicable.\nL’administrateur peut interdire toute activité dans la ZES pour des raisons de moralité publique, d’ordre public, de sécurité publique, de protection de la santé et de la vie des personnes et des animaux, de protection de l’environnement et de protection de la propriété intellectuelle, notamment les brevets, les droits d’auteur et les marques de fabrique ou de services, sans préjudice des prérogatives dévolues aux inspecteurs du travail pour ce qui concerne les risques d’origine professionnelle.\nToute activité liée au terrorisme, au blanchiment d’argent, au trafic de drogue, à la vente d’armes et à la contrebande est interdite.\nChapitre V. - Voies de recours et règlement des litiges\nArticle 19. - Recours contre les décisions de l’administrateur\nTout investisseur de la ZES peut exercer un recours auprès du Comité paritaire contre toute décision rendue par l’administrateur. Les modalités de ce recours et les procédures applicables sont définies par décret.\nArticle 20. - Consultation, négociation et médiation\nSi le Comité paritaire confirme la décision de l’administrateur dans le délai fixé par décret, le requérant peut initier des consultations et négociations avec le Gouvernement du Sénégal. Dans ce cas, le Premier Ministre désigne, dans un délai de quinze (15) jours, un représentant du Gouvernement pour coordonner le processus de consultation et de négociation qui peut impliquer des tiers.\nArticle 21. - Recours à la justice nationale\nDans le cas où le requérant et l’Etat du Sénégal n’ont pas abouti à un règlement à l’amiable de leur différend selon les modalités définies aux articles 19 et 20 de la présente loi, le requérant peut poursuivre l’action auprès des juridictions sénégalaises compétentes. Les parties conservent le droit de conclure un accord à l’amiable, qui met fin à leur différend à toute étape de la procédure juridictionnelle.\nArticle 22. - Arbitrage international\nDans le cas où le requérant et l’Etat du Sénégal n’ont pas abouti à un règlement amiable de leur différend selon les modalités définies à l’article 19 ou l’article 20 de la présente loi, et si le différend n’a pas été préalablement soumis par ledit requérant aux juridictions sénégalaises compétentes, ce requérant peut soumettre le différend à l’arbitrage suivant l’une des modalités définies ci-après :\n1)\tsoit à un tribunal d’arbitrage CIRDI constitué en conformité avec la procédure d’arbitrage et de conciliation du CIRDI prévue dans la convention CIRDI. Dans ce cas, l’Etat du Sénégal accepte comme remplie la condition de nationalité prescrite par l’article 25 de la convention CIRDI ;\n2)\tsoit à tout tribunal arbitral compétent créé conformément aux accords ou Traités bilatéraux ou multilatéraux relatifs à la promotion des investissements ratifiés par la République du Sénégal et l’Etat du domicile ou le pays de nationalité du requérant ;\n3)\tsoit à tout tribunal arbitral constitué conformément à tout autre mécanisme de règlement de différends adopté d’un commun accord entre les parties.\nLes parties conservent le droit de conclure un accord à l’amiable qui met fin à leur différend à toute phase de la procédure d’arbitrage.\nChapitre VI. - Dispositions diverses et finales\nL’administrateur a le pouvoir de prononcer des sanctions administratives et pécuniaires en cas de violation ou d’inobservation de la présente loi et de ses règlements d’application. La définition et les modalités d’application des sanctions au sein de la ZES sont fixées par voie règlementaire.\nArticle 24. - Rapports avec d’autres normes\nA moins que la présente loi n’en dispose autrement, toute norme en vigueur au Sénégal a vocation à s’appliquer dans les ZES.\nEn cas de conflit, la présente loi et les règlements d’application prévalent sur toutes autres dispositions de même nature.\nArticle 25. - Dispositions transitoires et finales\nLa présente loi abroge toutes les dispositions de la loi n° 2007-16 du 19 février 2007 portant création et fixant les règles d’organisation et de fonctionnement de la zone économique spéciale intégrée.\nLa zone économique spéciale intégrée de Dakar conserve son statut de zone économique spéciale jusqu’à la prise d’un décret, conformément à l’article 3 de la présente loi, sans qu’il ne soit besoin d’effectuer une étude d’opportunité.\nFait à Dakar, le 06 janvier 2017.


La gauche Justin Bieber | Usbek & Rica\nUne synthèse intéressante mais la liberté et l'égalité me paraissent, au delà de leur caractère abstrait, difficiles à concilier. Comment faire en sorte que chacun soit l'égal de son voisin tout en étant libre ? Dans la plupart des cas l'égalité implique un lissage des différences et c'est cette dimension qui entre en contradiction avec nos libertés. Nous ne pouvons être égaux qu'en l'absence de liberté. L'égalité est plus juste dans la mesure ou elle prive chacun de sa liberté, au delà de toute position privilégiée. Cependant, il y aura toujours une exception, celle de ceux qui imposent ce système et qui se garderont bien d'être les égales des autres. Comment faire croire que l'égalité n'est pas une souffrance quand ceux qui "l'apportent aux autres" ne se l'imposent pas à eux-même ? On ne peut pas désirer l'égalité, on ne peut que vouloir PLUS d'égalité en ayant recours à la notion d'équité. Une chose est sûre, ça restera compliquée.\nTous les "cerveaux de gauche" ne sont pas comme vous les décrivez et ont conscience et rejettent cet idolâtrie malsaine que certains de nos camarades de la gauche radicale ont pour les leaders autoritaires sud-américains. Cette formule est simpliste et malheureuse dans un article dont le fond est pourtant vraiment intéressant. Dommage...\nRéponse : Tout à fait d'accord avec Pierre. Un article intéressant qui n'omet pas de mentionner les réussites dans certains domaines de ces dirigeants tout en soulignant pourquoi leur modèle n'en est pas un : dommage pour cette phrase manquant de nuance.


Citi | Canada | Collectivités - Fondation Citi\nPlace à la philanthropie\nLa Fondation Citi fait la promotion du progrès économique et améliore la vie des gens dans les communautés à faible revenu du monde entier. Nous investissons dans des efforts qui visent à favoriser l’inclusion financière, à encourager les possibilités d’emploi auprès des jeunes et à repenser les approches dans le but d’établir des communautés économiquement vivantes. L’approche « Dépasser la philanthropie » de la Fondation Citi mise sur la solide expertise de Citi et de ses employés pour remplir sa mission et pour promouvoir le leadership éclairé et l’innovation.\nNos investissements sont axés sur :\nPasseport pour le progrès\nEnviron 71 millions de jeunes dans le monde se cherchent activement un emploi intéressant. Pour tirer efficacement parti des possibilités économiques et réussir dans l’économie du 21e siècle, ces jeunes devront posséder une combinaison de scolarité, d’aptitudes à l’emploi, d’esprit entrepreneurial et de leadership. Les activités de la Fondation Citi sont axées sur les programmes qui aident les jeunes à faire le lien entre leurs objectifs en matière de scolarité et la formation en leadership, les réseaux professionnels et les voies d’accès à l’emploi dans le but d’accroître le nombre de jeunes à faible revenu âgés de 16 à 25 ans qui obtiennent un emploi ou qui lancent une entreprise génératrice de revenus.\nDans le cadre de Passeport pour le progrès, la Fondation Citi a publié un sondage mondial sur les jeunes pour l’année 2017 : Economic Prospects & Expectations est un sondage commandité par la Fondation Citi et réalisé par Ipsos pour comprendre les attentes et les aspirations économiques des jeunes. Le sondage est basé sur un échantillon de plus de 7 000 jeunes dans 45 villes de 32 pays à travers le monde.\nUne augmentation du nombre de jeunes à faible revenu qui terminent des études postsecondaires (niveau collégial), acquièrent des compétences afin d’accroître leurs aptitudes à l’emploi, se font embaucher ou lancent leur propre entreprise génératrice de revenus.\nLa Fondation Citi appuie les initiatives visant à bâtir des villes dynamiques et durables qui offrent des possibilités économiques aux résidents à faible revenu. Nous appuyons les partenariats entre les administrations locales, les organismes communautaires, le secteur privé et les établissements de recherche qui aident les villes à relever les défis visant à améliorer l’infrastructure et l’efficacité municipales, à créer des logements abordables, à promouvoir la durabilité de l’environnement, et à offrir davantage de possibilités économiques et de meilleurs services aux résidents à faible revenu. Nous encourageons l’utilisation de données et de la technologie pour comprendre les défis et les lacunes, identifier les possibilités d’amélioration dans les villes et orienter l’affectation des ressources limitées afin d’en maximiser l’incidence.\nUne augmentation des initiatives urbaines qui contribuent au progrès économique des personnes et des communautés à faible revenu ou à la durabilité de leur environnement.\nLa Fondation Citi appuie les efforts visant à élaborer un système financier plus inclusif qui offre aux personnes et aux communautés à faible revenu un meilleur accès aux produits et services financiers ainsi qu’au capital. L’accès au capital et aux produits financiers permet aux adultes et aux jeunes d’accumuler des actifs financiers, aux entrepreneurs de créer et de développer des entreprises créatrices d’emplois, et aux organismes communautaires de renforcer et de transformer les communautés. Nos efforts sont uniques en ce sens que nous reconnaissons qu’à lui seul, l’accès au capital et aux produits financiers est insuffisant. La capacité financière, soit la capacité d’établir des plans financiers et d’élaborer des stratégies visant à maintenir une situation financière saine en temps de prospérité économique comme en temps d’instabilité, est essentielle au succès économique des personnes et des communautés.\nUne augmentation des produits financiers et du capital en appui à l’inclusion financière et à la croissance des entreprises génératrices de nouveaux revenus ou des possibilités d’emploi pour les personnes à faible revenu.\nUne augmentation du nombre d’adultes ou de jeunes à faible revenu qui adoptent des comportements financiers positifs et qui accumulent et préservent des actifs financiers.\nLIGNES DIRECTRICES CONCERNANT LES BOURSES


La loi Avia ou comment anesthésier la pensée ! | Christian Vanneste\nLe passage en force de la « loi Avia » suscite une opposition large et nourrie. Que le premier texte voté après la douloureuse expérience du confinement soit attentatoire à la liberté d’expression relève de la provocation : après avoir suspendu les libertés d’aller et de venir, de travailler, de se réunir, de manifester, d’exercer son culte, voici que le pouvoir étrangle encore davantage la liberté d’expression dans notre pays. A peine les Français retrouvent-ils le goût de sortir, de renouer avec leurs familles et leurs amis, de fréquenter les magasins de leur choix, mais alors qu’ils n’ont pas encore la liberté de se déplacer à leur guise, on entend les punir d’avoir abusé de leur liberté de parole sur la toile, en profitant, les garnements, de leur inactivité. Non content de cette infantilisation du peuple à laquelle la macronie nous a habitués, le pouvoir fait voter ce dispositif alors que l’Assemblée ne fonctionne pas normalement, comme si le parlement n’était qu’une chambre d’enregistrement. Le spectacle du président de séance coupant la parole d’un député, en l’occurrence la présidente du RN, alors qu’elle défend la liberté d’expression, donne le vrai visage du système : technique, administratif, ignorant le respect du aux institutions et aux élus. On ne coupe pas la parole d’un parlementaire, quelle que soit son appartenance politique, quand le débat porte sur la liberté de parler. J’ai connu un président de séance communiste que les députés appréciaient car il les laissait toujours aller jusqu’au bout de leur intervention. Les quelques minutes perdues étaient une respiration démocratique, un gain pour la liberté.\nNotre société prétendument libérale restreint la liberté de penser sous prétexte de protéger les différences. Elle établit une inquisition qui scrute le for intérieur de ceux qui vont exercer leur sens critique à l’encontre de pensées ou de comportements absurdes, et permettre à ceux-ci de prospérer en dehors de toute rationalité. La liberté de pensée exige le débat jusqu’à l’invective, car elle doit aussi favoriser la libération à l’égard de toutes les erreurs et de tous les préjugés, et non de certains au détriment d’autres, triés par une idéologie larvée qui a, peu à peu, envahi l’éducation, la presse, et la politique, et qui entend, au nom de la lutte contre de prétendues phobies, imposer une pensée unique. Que cette démarche soit contradictoire puisqu’elle conduit à protéger, par exemple, des religions intolérantes, n’embarrasse pas ses promoteurs. L’ennemi est le peuple gaulois, sa faconde, son goût pour la dispute et les noms d’oiseaux. En cela, il y a dans cette loi une profonde méconnaissance de l’identité nationale. La loi Avia est copiée sur une loi allemande ! La NetzDG de Janvier 2018 est avant tout une réaction au déferlement de propos racistes qui ont suivi l’irruption tapageuse des « réfugiés » accueillis à bras ouverts par Mme Merkel. Les Allemands ont donc réagi à une situation conjoncturelle en fonction de leur mauvaise conscience historique lourdement chargée par le racisme. La rigueur et le conformisme germaniques n’ont jamais fait de l’Allemagne le foyer mondial de la liberté de penser. Il en va tout autrement du pays de Voltaire. Il est pathétique qu’au moment même où l’Allemagne montre la supériorité de son organisation et de son économie, on la suive sur un chemin où elle n’a pas de leçon à nous donner. Il est d’ailleurs cocasse que l’une des remontrances envers l’initiative française soit venue de Bruxelles, et à la demande de la République tchèque, qui voyait dans le texte français une restriction abusive de la libre circulation des services de la société de l’information en provenance d’un autre Etat membre de l’U.E. Ainsi donc les leçons de liberté nous viennent de l’Est, d’un membre du groupe de Visegrad. Il est vrai que l’argument repose davantage sur la liberté économique que sur la liberté d’expression.\nL’artillerie contre les réseaux sociaux et leurs opérateurs est lourde. Un refus de retrait pourra coûter jusqu’à 1,25 million d’euros aux opérateurs. Le CSA exercera le contrôle. Un « Observatoire » sera créé pour le doubler. A l’heure où l’on s’interroge sur les moyens des hôpitaux face à un problème grave, la création de « machins » superflus consacrés à des sujets moins prioritaires donne une idée de notre « gouvernance ». Les éventuels signalements abusifs par les utilisateurs de plateforme seront eux passibles d’un an d’emprisonnement et 15 000 euros d’amende. Le processus commence donc par déléguer aux GAFA sous la surveillance du CSA le soin de trier la bonne pensée, et donc d’exercer une censure, en enlevant ce pouvoir aux juges, et il aboutit quand même au bout des litiges à alourdir une justice déjà trop pauvre pour répondre aux vrais besoins. Devant la lourdeur des sanctions, on peut craindre qu’une censure très large, robotisée, sera effectuée en amont. Elle conduira à l’effacement « réflexe » à partir d’un mot. Elle suscitera l’autocensure. Elle entraînera la délation systématique et simplifiée, aidée par les associations communautaristes.\nJacques Peter - 14 mai 2020 9 h 27 min\nDELAFOSSE - 14 mai 2020 9 h 56 min\nkerneilla - 14 mai 2020 12 h 15 min\n« comme si le parlement n’était qu’une chambre d’enregistrement », ce qu’il est effectivement avec une majorité composée de godillots…\nQuant à la menace contre la liberté d’expression elle est dans la droite ligne : coup d’état médiatico- judiciaire ayant mené à l’élection (sic) de Macron, puis élection de godillots, puis ralliement des hommes politiques qui n’osent plus être de droite, puis contrôle de la pensée… « en marche » vers la tyrannie…\nRibus - 14 mai 2020 20 h 41 min\nDELAFOSSE - 16 mai 2020 10 h 47 min\n» Quand il est impossible de franchir un obstacle…on le contourne « .\nLoosveld - 16 mai 2020 12 h 48 min\n» Personnellement je censure la parole de nos dirigeants en ne les écoutant plus ! »\nDELAFOSSE - 16 mai 2020 16 h 04 min\nTrès « posé » notre lapin… et beaucoup d’allure aussi . Il était mon ancien député à Grenoble et grand spécialiste du « Mal de tête ».


Le fils de Thaksin pourrait mener la campagne du Pheu Thai - Siam Actu\nLe fils de Thaksin Shinawatra pourrait se joindre aux autres leaders du Pheu Thai pour mener la campagne du parti (Photo : Workpoint News)\nLe fils de Thaksin Shinawatra, Panthongtae, qui a adhéré au Pheu Thai dimanche, devrait se joindre aux principaux responsables du parti pour diriger la campagne politique en vue des élections, selon une source interne.\nSelon cette même source, citée par le Bangkok Post, Panthongtae devrait rejoindre Sudarat Keyuraphan et Chalerm Yubamrung à la tête du parti à l’approche des élections générales, qui doivent avoir lieu le 24 février prochain.\nSa présence devrait permettre de renforcer le moral des militants après avoir vu des figures clés passer à d’autres partis, principalement le Phalang Pracharat, a déclaré la source qui n’a pas été nommée.\nLa décision de Panthongtae adresse également un autre signal aux partisans du Pheu Thai, indiquant que l’ancien Premier Ministre Thaksin, qui vit désormais en exil, est toujours derrière le parti, a-t-il ajouté.\nPanthongtae a publiquement annoncé son adhésion au Pheu Thai via un message Facebook. Il a déclaré qu’il prévoyait une tournée de campagne pour solliciter les électeurs afin de « restaurer la démocratie pour le peuple ».\nLe Pheu Thai, qui a clairement exprimé son opposition au Gouvernement militaire, a vu plusieurs de ses membres importants quitter le parti en direction du Phalang Pracharat. Ce dernier soutient la reconduction du Général Prayut Chan-o-cha au poste de Premier Ministre après le scrutin, bien que celui-ci n’ait pas encore officiellement annoncé sa position.\n« La décision finale reposera sur 40 millions de bulletins de vote le 24 février », a écrit Panthongtae.\nKhunying Sudarat, qui est en charge de l’élaboration de la stratégie politique du Pheu Thai, s’est rendue dans le nord-est de la Thaïlande la semaine dernière, pour renforcer les soutiens en faveur de son parti.\nSelon la même source, Sudarat envisagerait de se présenter à Bangkok, pour se garantir un ticket d’entrée au Parlement. Si tel était le cas, elle choisirait la circonscription où l’appui en faveur du parti est le plus fort.


13/07/2016 - 21001 vues Derniers tops\nLes 20 plus grandes tricheries du sport Si il y avait une compétition des meilleurs tricheurs, ils gagneraient haut la main ! Voici les 20 plus grandes tricheries du sport ! 19/08/2016 - 13422 vues Les 30 coups de soleil les plus marrants Méfiez-vous du soleil c'est parfois un sacré blagueur... La preuve ! Voici Les 30 coups de soleil les plus marrants ! 27/07/2016 - 15698 vues 30 stars atteintes de maladies incurables La maladie touche tout le monde... Et les stars ne font pas exception à la règle. Voici le TOP 30 des stars atteintes de maladies incurables. 20/07/2016 - 17741 vues Tops similaires


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Cette rencontre était avant tout destinée aux...\nSalon du livre : table ronde consacrée à l'édition adaptée\nLes questions relatives à la lecture des personnes handicapées ont été évoquées lors d'une table ronde sur le stand professionnel du CNL (Centre National du Livre). Plusieurs thèmes ont été abordés : l'accès à lecture pour les mal voyants et des non-voyants, l'édition de livres...\nTraversée littéraire de l'Argentine en compagnie de Julio Cortazar\nCette année, l'Argentine a toutes les faveurs du Salon. Et Julio Cortazar (1914-1984) avec elle, alors que l'on célèbre le centenaire de sa naissance. L'occasion pour le pavillon argentin de revenir sur la vie et l'oeuvre du grand écrivain. Marelle (1963) est au centre la petite...\nSaul Karoo a un souci : il n'arrive plus à se rendre ivre. Même des quantités industrielles d'alcool n'y font rien. À vrai dire, ce n'est pas la seule chose qui ne va pas avec le personnage principal du second et dernier roman de Steve Tesich, Karoo. Saul fume trop, ment trop, ne tient...\nLa Cigarette et le Néant c'est le thème de l'une des pensées d'Horace Engdahl. C'est aussi le titre du recueil, qui vient de paraître chez Serge Safran. Horace Engdahl, dont c'est le premier ouvrage traduit en français, est un écrivain, critique et traducteur suédois, membre de...\nIl n'a que vingt-quatre ans et avec la Combustion humaine c'est déjà son troisième roman. Autant dire que l'auteur suisse Quentin Mouron ne perd pas son temps. Après deux premiers récits qui se déroulaient de l'autre côté de l'Atlantique (l'un aux États-Unis, l'autre au Québec), Mouron...\nGalveston : fuite dans le Deep South\nAux côtés de House of Cards, True Detective est La série du moment. En quelques épisodes, la dernière création d'HBO a su ravir le grand public et la quasi-totalité des critiques et autres spécialistes du petit écran. 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Enel lance une OPA sur OGK-5 - Enviro2B\nJeudi, le groupe italien d’électricité Enel a annoncé le lancement de son OPA sur la société russe OGK-5, l’une des six entreprises de production d’électricité du pays, dont l’Italien possède déjà 37,15% du capital.\nEnel propose 4,4275 roubles par titre, soit le prix maximal acquitté lors de sa montée au capital de l’opérateur russe, correspondant à un investissement de 2,74 milliards d’euros en cas d’adhésion de 100% des actionnaires à l’offre, a précisé le groupe italien.\nEnel sera le premier grand groupe étranger à prendre le contrôle d’un groupe russe de production d’électricité.\nOGK-5 détient quatre centrales thermiques, d’une capacité de production totale de 8.700 mégawatts. La société est implantée essentiellement en Russie européenne et dans la région de l’Oural.\nLa Russie attire actuellement fortement les groupes énergétiques européens. Profitant des bonnes relations entre l’Italie et la Russie, les groupes énergétiques italiens Enel et Eni ont renforcé leurs des liens renforcés avec les groupes énergétiques russes.\nPécédent « CLIMAT – Jean-Louis Borloo félicite la délégation française du Giec\nSuivant Les producteurs américains d’électricité rejettent 2,8 milliards de tonnes de CO2 »


Pour connaître votre taille de poignet nous vous invitons à prendre un fil de couture.\n2) Reportez la longueur obtenue sur une règle et vous trouverez votre tour de poignet :\nNB : N’hésitez pas à nous contacter pour une adaptation de bracelet à votre mesure exacte au-delà de 18cm et en dessous de 14cm. Vous pouvez également nous préciser votre taille en nous laissant un message lors de la confirmation de votre commande.\nSi vous possédez déjà un jonc : mesurez le diamètre de l’intérieur du jonc au millimètre près sans tenir compte de l’épaisseur du métal. Si vous êtes entre deux tailles, prenez la plus grande des deux.\nNous vous invitons à vous aider de cette image illustrant les différentes longueurs de chaînes disponibles pour choisir la longueur optimale.\nNB : La largeur de votre cou influencera légèrement le placement du pendentif.\nNous proposons les tailles standards françaises, allant du 48 jusqu’au 62 selon les modèles. Sélectionnez votre taille habituelle, si vous hésitez entre deux tailles, nous vous conseillons de prendre la taille la plus grande. Si vous ne connaissez pas votre taille de doigt, il vous faut mesurer la circonférence de votre doigt en millimètres :\n1) Munissez-vous d’un petit fil de couture\n2) Entourez-le autour de votre doigt, en veillant à l’ajuster à votre taille, ni trop large, ni trop serré\n3) Reportez la longueur sur une règle et mesurez la distance obtenue, au millimètre près,\nCi-dessous un tableau de correspondances entre circonférence de votre doigt et la taille de bague :\nNB : Si la mesure trouvée se trouve entre deux tailles intermédiaires (par exemple 51), il est conseillé de prendre la taille au-dessus (le 52).


Que ta volonté soit faite de Maxime Chattam - Tenseki\nPublié le 22 avril 2015 par Wolna\nque ta volonté soit faite chattam\nEAN : 978-2226312440\nDimensions du produit: 13,9 x 3,5 x 20,5 cm\nCe roman a rejoint mes étagères grâce à des amis. Vive les cartes cadeaux !\nMais pour la première fois je n'ai pas choisi le titre moi-même. Mon chéri s'est amusé à le faire.\nJe n'ai pas mis longtemps avant de l'ouvrir. J'avais hâte de voir si une nouvelle fois, j'allais être conquise par la plume de Chattam.\nCe tome-ci est différent de ces précédents. En effet l'ambiance se situe plus dans le roman noir que dans le thriller. La ville de Carsons Mills et ses habitants m'ont évoqué certaines lectures de King.\nJe tiens à préciser Que ta volonté soit faite n'est vraiment pas fait pour les âmes sensibles. Dès le début le ton est donné avec une scène violente qui réunit un père et son fils. D'autres évènements ne m'ont pas laissé insensible non plus. Et je pense que désormais je ne regarderai plus jamais des coquelicots de la même façon.\nMalgré cette noirceur dépeinte, j'ai englouti les pages avidement. J'ai aimé la révélation finale qui concerne Ezra. Cependant je ressors de cette lecture mitigée voire déçue. L'auteur a eu le courage de nous livrer une fin audacieuse et originale. Mais j'ai trouvé cette fin trop rapide et facile. Les arguments sont faibles et peu développés.\nJ'ai lu ce livre dans le cadre d'une lecture commune sur Livraddict. Merci à Randall pour l'organisation et à tous les autres participants. Vous pouvez trouvez leurs avis sur ce topic.\nLes Annales de la Compagnie Noire, tome 8 : elle est les ténèbres (1ère partie) de Glen Cook\nIl faut VRAIMENT que je commence un Maxime Chattam, depuis le temps que j'en entends parler :)\nJe n'en ai pas lu beaucoup de l'auteur mais je te conseille Sa trilogie du mal. Si tu lis un Chattam, je veux bien voir ton avis *Wolna*\nJe suis tout à fait de ton avis. J'ai aimé ce bouquin, le côté roman noir qui n'est pas habituel chez Chattam (et vraiment bien maîtrisé) et puis est arrivé la fin... Tout est retombé ! J'ai trouvé ça facile et expédié. Vraiment dispensable cette lecture gâchée par une fin qui n'est pas digne du reste du récit. Dommage.\nOui le titre et la couverture sont vraiment adaptés ^^ *Wolna*\nAh oui, j'oubliais aussi le côté moralisateur dans mon commentaire ;)
 Une fin décidément trop facile dans tous les sens du terme !
 (Par contre un titre qui colle parfaitement à l'issue (que j'avais d'ailleurs deviné...))\nOn a vraiment le même avis sur ce livre :-) J'ai adoré ce côté roman noir. Avec un autre fin, je pense qu'il aurait fait parti de mes coup de cœur. Alors que là je suis d'accord avec toi j'ai trouvé la fin facile et expéditive. Je n'ai pas trop aimé non plus le ton un peu moralisateur de la fin. L'idée n'était pas forcément mauvaise mais assez approfondi. Wolna\nComme toi, je vois les coquelicots différemment maintenant ...
 Je suis aussi mitigée, mais l'avantage de cette LC, c'est que pour une fois, les avis en sont pas unanimes, c'est bien aussi !\nMélia : Je suis complétement d'accord...la richesse des LC c'est de partager ses différents avis ou ressentis. ;-) Wolna\nDommage que tu n'aies pas accroché plus que ça. Personnellement, en dehors de la toute fin, j'ai aimé tout le reste, l'ambiance de cette petite ville, les personnages... Contente d'avoir partagé cette LC avec toi, Wolna !\nImagIn : J'ai dévoré ce livre mais la fin a eu comme un effet de couperet. Sinon tout comme toi j'ai aimé cette ambiance de roman noir, cette petite fille, le shérif et Ezra en particulier. C'est vraiment la toute fin qui ne m'a pas conquise. Merci ImagIn, le plaisir était partagé. Wolna


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Délires d'un homme très mince - Hervé Dupont - Librairie Eyrolles\nHervé Dupont - Collection Les p'tits explorateurs\n76 pages, parution le 11/09/2019\n« Cher Monsieur, je me suis délecté de vos maximes et de vos pensées »\nFrançois Morel, Acteur et Chroniqueur\n« Le fil se fabrique dans les filatures… Mais quand un individu file un mauvais coton et qu’il a une sale bobine, on le prend en filature pour l’empêcher de filer. »\n« La date d’ouverture d’une nouvelle station de métro est comme l’horizon : elle s’éloigne au fur et à mesure qu’on s’en approche. »\nDécouvrez les merveilles de la science, le secret des grandes inventions, les turpitudes de Boulogne et de Bâle et bien d’autres sujets fondamentaux. Apprenez comment réformer la société, tout en améliorant considérablement la santé et le bonheur des citoyens…\nPolytechnicien, architecte et urbaniste, Hervé Dupont dès son plus jeune âge, prend pour maîtres à penser Alphonse Allais, Pierre Dac, René Goscinny, Marcel Gotlib et Raymond Devos. À la suite de ces illustres maîtres il porte un regard facétieux et malicieux sur les sujets les plus inattendus, maniant avec délice et fantaisie le jeu de mot, l’allitération, le calembour et le paradoxe.\nRecommandé aux personnes de tous âges et de toutes conditions\nÀ consommer sans modération selon l’humeur du moment.\nLe principe actif est très bien toléré, même à forte dose. Toutefois,des symptômes de malaises, nausées ou complications intestinalesont été signalés chez des personnes qui avaient avalé leur parapluie. Les symptômes disparaissent immédiatement après régurgitation du parapluie.\nParution 11/09/2019 10/09/2019\nEAN13 9782310043335 9782310044752\nSi la terre tournait dans l'autre sens


Portfolio_Margaux Agnès by Margaux AGNES - issuu\nENSAL, Ecole Nationale Supérieure d’Architecture de Lyon, France\tObtention du Diplôme d’Etat d’Architecture. Sept. 2007 - Juillet 2012 Master II - Domaine d’étude «Architecture, Villes et Périphéries» à l’ENSALyon. Major de promotion.\nARCHITECTURE FOR HUMANITY (AfHTO)\tTORONTO, CANADA Volontaire - Architecture, Espace Public et Plannification Urbaine\tAvril. 2012- Aujourd’hui Montage du projet «Open Streets» dans la ville de Toronto. Fort de son succès auprès des populations dans les villes américaines, ce projet a pour but premier de redonner l’espace public de la rue à ses usagers.\nCVUT, Université d’Architecture de Prague, (CZ)\tMaster I – Echange d’un an à l’étranger. Programme Erasmus\nAFAA, AGENCE D’ARCHITECTURE\tLYON, FRANCE Architecte (3 mois)\tSept. 2012- Déc. 2012 Participation au concours de l’ilot A3 de la Confluence. Conception de 8 bâtiments de logements et de bureaux pour le projet urbain de La Confluence à Lyon, défini par Herzog & DeMeuron. Rendu de dossier toutes les 5 semaines.CONCOURS GAGNE. Réalisation de maquettes numériques et physiques pour un projet d’école, puis de logements. Etude de faisabilité pour 15 logements à Lyon, Monchat. Présentation devant la maitrise d’ouvrage.\nBaccalauréat Scientifique Bac S - Option Arts Plastiques\nSept.2010 - Juin 2011\nSept. 2004 - Juin 2007\nBrevet de Secourisme & Brevet d’animatrice (BAFA)\tFormation aux premiers secours. Obtention du diplome d’animatrice de colonie de vacance.\nAI-DESIGN, AGENCE D’ARCHITECTURE, INTERIOR & DESIGN D’EVA JIRICNA PRAGUE, RÉPUBLIQUE TCHÈQUE Stagiaire (3 mois)\tEté 2011 Stage au sein de l’agence Anglo-Tchèque AI-DESIGN (Architecture, Interior & Design) de Mrs. Eva Jiricna. Participation à la conception de divers projets hôteliers de luxe (phase esquisse). Assistante du chef de projet quant au design complet du mobilier d’une villa luxueuse en réalisation depuis 8 ans à Prague. Présentation hebdomadaire devant l’architecte-designer.\nPRIX DE LA JEUNE ARCHITECTURE DE LA VILLE DE LYON, FRANCE\tLYON, FRANCE\nATELIER CUBE, AGENCE D’ARCHITECTURE\tTULLINS, FRANCE Stagiaire (6 semaines)\tEté 2009 Stage au sein de l’agence AtelierCube à Tullins (38). Participation à la dernière phase d’esquisse d’un projet de logements sociaux à Sassenage. Présentation devant la maîtrise d’ouvrage.\n2. DISTINCTION Avril 2013 Prix reçu pour mon Projet de Fin d’Etude «Cultiver l’ambiguïté». Architecture et nouvelles urbanités. Conception d’un centre de danse et de logements. Le projet et la maquette sont actuellement exposés à la galerie Archipel à Lyon (France).\n24 ans, née à Echirolles (France). O8/ 03/ 1989. 410 Westmoreland Avenue, Toronto, ON, M6H 3A6 647 - 657 - 7848 margaux.agnes@ g m a i l . c o m Permis de conduire.\n4. CONCOURS & PROJETS PERSONNELS Design d’un restaurant - Phase esquisse\tTORONTO, CANADA Transformation d’un café situé sur la rue commerçante Bloor Street en un Avril. 2012 restaurant famillial de 30 couverts. Relevé et plans de l’existant, premier design et travail autour de l’identité graphique du futur restaurant.\tConcours Etudiant, CAUE - Urbanisme et Réflexion post-pétrole\tCAUE du Rhône, Lyon. Appel à idées «Quand les métropoles se passeront du pétrole»\nLYON, FRANCE Fév. 2012\nConcours GAUDI, Cité de l’Architecture de Paris\tParticipation à la 3ème édition du concours européen GAUDI «A market hall, a place for social interaction». Position : 10/ 150 participants.\nPARIS, FRANCE Nov. 2012\nRéhabilitation d’une maison de village Participation à la réhabilitation d’une maison de village en Isère (38). Conception, Aménagement, consultation des entreprises.\n5. COMPÉTENCES 2 Langues : Français & Anglais (lu, parlé, écrit). Aisance relationnelle. Capacité d’adaptation aux postes et aux personnes, aime le travail en équipe. Positive, passionnée et rigoureuse. Aime participer à divers concours. Voyages, Design, Concerts, Danse. Animatrice de colonies de vacances (Diplôme BAFA).\nTULLINS, FRANCE Sept. 2011\n6. LOGICIELS DAO\tPAO\t3D\tOthers\nAutocad, Arc+, Vectorworks3D, Photoshop, Indesign, Illustrator Artlantis, 3DStudioMax, Sketchup, Word, Excel, Powerpoint, Keynote\n01 PROJETS URBAINS - PAYSAGES\n03 PROJET DE FIN D’ÉTUDE\n05 EXPERIENCE PROFESSIONNELLE\n06 DESSINS TECHNIQUES\n07 AUTRES TRAVAUX\n01 PROJETS URBAINS PAYSAGE\nLyon, Quartier de La Doua. Semestre d’hiver 2009. 3ème année. Projet à 2.\nAPPROCHE URBAINE Réflexion urbaine orientée développement durable à différentes échelles : - à l’ échelle urbaine (transports, enjeux environnementaux, politiques, etc.) - à l’échelle du quartier et de son organisation (residentiel, commercial ou tertiaire, hauteurs, vues, relations, ect.) - à l’échelle du logements, relatives à l’homme (relations sociales, enjeux écologiques, etc.)\nLes préoccupations environnementales à l’échelle d’un îlot. Exemple du traitement des façades d’après leurs orientations.\nExtension de la ForĂŞt\nAxe vert principal : tramway\nRĂŠseau viaire secondaire\nPlan de Masse 11\nLIAISONS DANGEREUSES, Lyon\nVallée de la Chimie - Semestre d’hiver, 2011. Master II, projet en groupe.\nLe site de la «Vallée de la Chimie» à Lyon va être en reconvertie en territoire industriel de «Chimie Verte» dans les prochaines années. La confrontation du systeme urbain à notre territoire nous a amener à développer deux types de ville : En lien avec l’idée de cette nature urbanisée, ou la végétation n’est plus seulement un élément d’aggrément mais un élément structurant du projet. On est présence «d’intensité verte»\n1. VILLE PAYSAGE\nElle met en avant, la possibilité d’abriter à travers un systeme urbain complexe une vraie mixité entre industrie et habitat (et tous ses équipements.) La métropole de demain est une ville saturée aux temporalités multiples.\n2. VILLE MIXTE\nVille aux mutiples temporalités 13\nKampa Park, Prague. République Tchèque. Semestre d’hiver 2010. Master I. Projet réalisé à 2.\nPROPOSITION - Optimisation de la berge : Mise en place d’une passerelle rouge, véritable marqueur urbain, surplombant ainsi le fleuve. En fonction des saisons, la végétation et le niveau de l’eau varient. - Connections transversales : De petits pavements s’insèrent au dessus de l’herbe, créant ainsi un chemin discret. Certains d’entre eux sont extrudés, créant ainsi un mobilier urbain. - Redéfinition du parking : Le pavement jouent avec les motifs et les couleurs. Cet espace est à la fois un parking pour les résidents et également, un nouveau lieu pouvant accueillir des évènements culturels.\nCONTEXTE Le parc de Kampa tient une position géographique stratégique, situé au coeur de Prague. Cette île fonctionne comme un poumon vert, support d’activités -détente, activités, promenade, pour les Praguois.\nSTRATÉGIE PAYSAGÈRE La mise en place de connections transversales entre Kampa et le Old district de Prague -Mala Strana, permet de développer un réseau de musées et de galleries d’art.\nCoupe transversale 15\nCENTRE D’ART, Lyon\nCampus Universitaire de ‘La Doua’ - Semestre d’hiver 2009. 3ème année.\nLe centre d’art s’inscrit dans le projet urbain dessiné auparavant. Le programme inclue une salle d’exposition, une gallerie, une salle de conférence, un restaurant ainsi que plusieurs espaces de stockages. Le forme résultante du musée est issue de la topographie du site. Le centre d’art se compose ainsi de lanières parallèles, dont une d’entre elle se transforme en un passage piéton extérieur amenant au parc du musée situé derrière.\nCoupe transversale sur le passage piĂŠton 19\nPente\tfaible Noue\nPente\tfaible EP\nPlan de toiture - Lumière zénithale\nVue depuis le parc du musĂŠe 21\nSur-‐toiture\tzinc\t3mm Chassis\tﬁxe\nPare-‐pluie CouverVne\tAluminium\nRécupéraVon\tdes\tEaux\tPluviales\nIsolaVon\t(ep=10mm) Pare-‐vapeur Couver;ne\tAluminium\nJoint\ten\tcreux Joint\ten\tcreux\nDalle\tbéton\t6mm Pare-‐pluie Isolant\nBéton\tBanché\tcoﬀrage\tBois (gris\tclair\tà\tblanc)\nIsolant\tphonique\t5mm Prémur\tBéton\tbanché Pare-‐pluie Isolant Pare-‐vapeur Premur\tbéton\nBéton\tde\tﬁbre\tpréfabriqué Fenetre\tà\tSouﬄet\nMÉDIATHÈQUE MENUISERIE ALUMINIUM\nStore\toccultant Fenêtre\tà\tSouﬄet\nParoi\tblanche\tréﬂéchissante Eclairage\tinclus\nFaux\tplafond\t(système\td'éclairage)\nLa lumière zénithale devient un véritable outil de conception.\nSALLE\tde\tSPECTACLE\nBrise-‐soleil\thorizontaux\ten\tbois\nFenêtre\tà\tSouﬄet\nSol\tbéton\tlissé Plancher\tChauﬀant\nMaquette de la galerie\nUn passage piĂŠton entre deux murs 23\nSemestre d’été 2011. 4ème année, travail en binôme.\nCONCEPT Le concept ici développé de la déambulation et de la marche s’inspire directement du programme spécifique que constitue un «monastère». C’est ainsi par une promenade que l’on atteint le coeur de l’édifice.\nCoupe Transversale 1 - Le coeur du monastĂ¨re\nCoupe Transversale 2 - Dans la pente 25\nPlan du rez-de-chaussĂŠe\nLâ€™espace central 27\nSITE Ce projet s’inscrit dans un site exceptionnel, sur les hauteurs de Prague, à proximité de son château.\nVue depuis l’entrée haute 28\nVue depuis lâ€™espace central\nVue depuis la rampe, le toit 29\nPRIX de la Jeune Architecture de la Ville de Lyon, France - Avril 2013\nDécomposition volumétrique 32\nPlan de Masse et zone d’intervention\nCENTRE DE DANSE ET LOGEMENTS, Lyon\nProjet de Fin d’Etude. Master II. Projet individuel\nLe projet s’inscrit dans le projet urbain défini au premier semestre. Ce dernier cherche à tirer profit du passé industriel du territoire. Le projet peut se lire comme une expérimentation urbaine qui cherche à tirer partie du sol et de la multiplication de ses niveaux de référence.\nFacade Est 33\nRELATIONS À L’ESPACE PUBLIC\nRelation à l’espace public de la rue : extériorité\nRelation à l’espace public interne : intériorité\nPassage public 34\natelier\tdanse\t1\t(60m ) 2\natelier\tdanse\t2\t(60m ) 2\nCENTRE DE DANSE La partie inférieure du bâtiment accueille le centre de danse tandis que se développent en partie haute les logements. L’espace intérieur a un statut public, assurant une continuité de l’espace public de la rue jusqu’à l’édifice.\nterrasse\textérieure atelier\tdanse\t3(145m ) 2\natelier\tdanse\t4\t(45m ) 2\nPlan du Rez-de-Chaussée 35\nisolaUon\tép.\t160mm [COMPLEXE\tTOITURE] récupéraUon\tdes\tEP\ndalle\tbéton.\t30mm plots\tà\thauteur\tréglable pare-‐pluie isolaUon\tép.\t160mm pare-‐vapeur dalle\ttoiture\n[COMPOSITION\tMUR\tTYPE\t1] dalle\tplancher\tép.\t220mm isolaUon\tép.\t160mm rails\tmétalliques parement\t-‐\tpierre aggrafées\nLes logements répondent à cette échelle urbaine, inhérente au projet urbain initial. La présence d’un socle différencié évite l’écueil des appartements en rez-de-chaussée, difficilement gérables. Les logements ont eux aussi été conçus selon une logique de composition par le vide.\n[COMPOSITION\tLOGGIA] baie\tvitrée\tcoulissante garde\tcorps\tvitré rupteur\tde\tpont\tthermique faux\tplafond\n[COMPOSITION\tFENÊTRE\tAVEC VOLET] porte\tfenêtre\t(2,2x0,7) garde\tcorps\tﬁxe complexe\tisolant\t+\tenduit\tteinte béton volet\tcoulissant\tau\tnu extérieur\ngaines\td'évacuaUon\td'air\ncadre\tmétallique\t-‐\taluminium fenêtre\textrudée\tvers l'intérieur dalle\tplancher\tbéton brut\tniveau\t1\ngrand\tstudio\tde\tdanse\t(265m ) 2\nPlan du Niveau 3\nmenuiserie\taluminium\t-‐ chassis\tﬁxe\npoteau\tBA\t250x250mm\nﬁniUon\tsol\tbéton\tlisse plancher\tchauﬀant récupéraUon\tdes\tEP.\nplots\tà\thauteur réglable pare-‐pluie isola?on\tép.\t160mm pare-‐vapeur\n[COMPOSITION\tPAROI\tVITREE] menuiserie\taluminuium verre\treglit\ten\tU montants\tver?caux\tmétalliques ouvrant\t-‐\tdouble\tvitrage\t-‐ fenetre\tà\tvantail\narre\tde\tdanse\tﬁxe\n[COMPOSITION\tSOL,\tSTUDIOS DE\tDANSE] ﬁni?on\trevêtement\tsol\tlino parquet\tbois tasseaux dalle\tplancher\tép.\t220mm voile\tbéton\t250mm isola?on\tintérieure\t160mm ﬁni?on\tplâtre éclairage\tsuspendu\nenrobé\tnoir couche\tde\tbase\nisolant\tép.\t160mm\nétanchéité\t-‐\tpare-‐vapeur grave\tdrainante tuyau\tdrainant remblais\tde\tremise\tà\tniveau semelle\tbéton\tﬁlante\nAccĂ¨s au jardin - EntrĂŠe au centre de danse 38\nVue depuis la terrasse du cafĂŠ 39\nPlan de Masse 42\nMARKET STOP, Prague\nPlace Námestí Bratrí Synku - Concours Gaudi. 5ème année, projet en binôme.\nCONCEPT Le quotidien tchèque n’établit pas le marché comme référence populaire. L’architecture se développe autour d’une effervescence déjà présente. Les flux existants de la place Bratry Synku de Prague et ses éléments caractéristiques (kiosques et géométrie) deviennent support de projet. La halle s’inscrit naturellement sur cette place à la temporalité forte, rythmée par le tramway. L’idée de « market-stop » s’est alors imposée.\nApproche constructive 43\nSous-structure IPE 100*55mm Cheneau\n[SYSTEME DE COUVERTURE] Panneau de tôle perforée Plexiglas 10mm Sous-structure IPE 100*55mm IPE 250*180mm Platine IPE 180*180mm\n[PO [PANNEAUX AMOVIBLES]\nPanneaux fermés [ACCROCHE AU SOL] Rails Câble Poulie\nZone pavée - pavé tchèque carré\nPerspective - Vue depuis le bas de la place Semelle isolée 44\nIPE 180*180 Câble\nDesign des étals\nGrande halle et café «Kavarna»\nDe larges plaques de métal perforé sont recyclés et réutilisés en toiture. Ce matériau fait écho au passé industriel du quartier.\n05 EXPERIENCE PROFESSIONNELLE Cette partie relate ma dernière expérience professionnelle post-diplôme chez AFAA, une dynamique agence d’architecture lyonnaise. En travaillant principalement sur le concours de La Confluence (logements et bureaux), j’ai pu ainsi démontrer de l’efficacité, de la créativité ainsi que ma prise d’initiatives.\nA3 CONFLUENCE, Lyon Confluence\nCompetition - URBANISME - ARCHITECTURE\nCe projet s’inscrit dans le quartier en renouveau de La Confluence à Lyon, situé entre les deux fleuves le Rhône et la Saône. Entre urbanisme et architecture, il s’agissait alors de redéfinir cette parcelle en la connectant au reste du quartier par une réflexion sur l’espace public ainsi que de concevoir 8 immeubles : 2 immeubles de bureaux et 6 de logements. L’AGENCE AFAA A REMPORTÉ CET IMPORTANT ET EMBLEMATIQUE CONCOURS AU MOIS DE MARS 2013.\nLa jardin démultiplié 48\nPerméabilité de l’ilôt et transparence\nPerspective d’intégration 49\nARCHITECTURE 3. 3. ARCHITECTURE\nCONCEPT DES BUREAUX _ plans 3.7 3.7 CONCEPT DES BUREAUX _ plans 1980\nLUMIERE NATURELLE LUMIERE NATURELLE 2m\nLa recherche de la La recherche constanteconstante de la lumière naturelle pour l'ensemble lumière naturelle pour l'ensemble des bureaux a défini une des bureaux a défini une forme deforme de plateau spécifique. plateau spécifique.\nSERRE FROIDE SERRE FROIDE ouverte ouverte sur la sur la cour jardinée cour jardinée\nAinsietconçus etsur ouverts sur la cour Ainsi conçus ouverts la cour jardinée la ville , les bureaux jardinée et la villeet , les bureaux ESCALIER 3UP participent à la vieetdedul'îlot et du ESCALIER 3UP participent à la vie de l'îlot confort / lumière) ( confort (/ lumière) quartier. quartier.\nESCALIER 3UP ESCALIER 3UP confort / lumière) ( confort (/ lumière)\nECLAIRAGE . NATUREL ECLAIRAGE . NATUREL confort / lumière) ( confort (/ lumière)\nPlusieursPlusieurs espaces espaces de serresde serres froides, tels desd'hiver, jardinsont d'hiver, ont froides, tels des jardins ECLAIRAGE . NATUREL . NATUREL été créés. Ouvertes visuellement ECLAIRAGE été créés. Ouvertes visuellement confort / lumière) ( confort (/ lumière) surjardinée, la cour jardinée, sur la cour les serresles serres froides constituent une froides constituent une prolongation des espaces de prolongation des espaces de à la fois de réunions travail, à travail, la fois salles desalles réunions en inter-saisons, en inter-saisons, lieux de lieux de communication et de communication informelsinformels et de détente. détente.\nCONCEPT DES BUREAUX\nLa recherche permanente de lumière naturelle pour les bureaux a permis de définir une forme générale. Les immeubles des bureaux sont ouverts à la fois sur le jardin et sur la ville et font partie de la vie du quartier. Plusieurs serres froides ont été mises en place. Elles sont conçues comme une extension de l’espace de travail, pouvant se transformer en salle de réunion, en lieu pour des échanges informels ou de détente pour les usagers.\ntra ns pa ren ren ce ce\nce ce ren ren pa ns tra\nEspace des bureaux - Serres froides sur double hauteur 51\nTOITURES TERRASSE Vue depuis la circulation du bâtiment 02. Au centre, l'escalier et l'ascenceur desservent les logements et les espaces de jardins partagés.\nCONCEPT DES LOGEMENTS 4m\nBâtiment 02 _ Plan d'un étage courant\nTous les logements ont été conçs pour être traversants ou bi-orientés afin d’avoir le plus de lumière naturelle possible. Les espaces de circulations, ouverts sur la cour arborée, offrent un espace de desserte agréable pour les habitants. Les toits sont quant à eux, agrémentés de jardins partagés, offrant une vue imprenable sur le paysage lyonnais et sont propices aux rencontres informelles pour les habitants.\nLogements - Plan d’étage courant 52\n3.8 CONCEPT DES LOGEMENTS _ coupe\nR+8 toiture végétalisée\nCOMMERCE TRAVERSANT COURS CHARLEMAGNE\nBATIMENT 02 - LOGEMENTS\nNOUE BATIMENT 03 - LOGEMENTS\nCoupe Transversale - Investir les toits 53\nTransparence des rez-de-chaussĂŠe 54\nLogements «Agriculture Urbaine» - Jardins partagés 55\nPlace Námestí Bratrí Synku - Concours Gaudi. 5ème année, projet en binôme. [CONTREVENTEMENT]\n[SYSTEME DE COUVERTURE] Panneau de tôle perforée Plexiglas 10mm Sous-structure IPE 100*55mm IPE 250*180mm Platine IPE 180*180mm - Détail sur le système de rotation du auvent [1/ 10ème]\n[POUTRE SOUS-TENDUE] [PANNEAUX AMOVIBLES]\n- Détail sur le système d'ouverture sur rail des panneaux de tôle perforée [1/ 10ème]\n[ACCROCHE AU SOL] Rails Câble Poulie\nZone pavée - pavé tchèque carré Semelle isolée\nDétails constructifs - Assemblage acier 58\n[TOITURE "FERMEE"] Enveloppe - panneaux de tôle perforée Etanchéité Isolant Pare-vapeur\nPanneau - paroi verticale\nRevêtement intérieur bac acier\nPanneau rotationné - "estrade" horizontale\nSous-structure - IPE 100*50mm\nEncadrement Fenêtre Verre\nCadre métallique regidifiant le panneau\nEstrade Pieds - Tréteaux\nFixation du câble au sol\nDétails constructifs - Assemblage acier 59\nVILLA SEKYRA, PRAGUE\nStage - 4ème année - AI-DESIGN\nLe projet de cette villa sur les hauteurs de Prague, en République Tchèque, a commencé il y a 8 ans, véritable masterpiece de son architecte designer Eva Jiricna. Après le design de la villa, il s’agissait de concevoir les intérieurs ainsi que le design du mobilier.\nPlan du rez-de-chaussée 60\nAinsi, j’ai pu pendant mon stage, travailler sur le design de la chambre à coucher, du bureau principal ainsi que des installations extérieures (portail, garde-corps, etc.). J’étais en charge des détails constructifs quant à la réalisation de ces éléments ainsi que des simulations pour les éléments encore en conception (essai de matérialité, etc.)\n77 /2 84\nPlan Niveau 2 61\nAménagement intérieur - Plan Niveau 2, salle de bains 62\nARCH. JIŘIČNÁ ARCH. VÁGNER\nVILA SEKYRA POD HAVRÁNKOU, TROJA\n1:20 11/2006 A3\nZRCADLO V KOUPELNĚ 2.16 B\nAménagement intérieur - Salle de bain - Coupe, détails consctructifs 63\nVILLA SEKYRA, PRAGUE Stage - 4ème année - AI-DESIGN\nDesign du mobilier - Niveau 3 64\nDesign du mobilier - Niveau 3 - Lit et tête de lit\nDesign des éléments extérieurs - Portail 65\nCORPS A L’OEUVRE, Lyon Ensal\nLyon, Ensal. Semestre d’hiver 2009. 3ème année, travail d’équipe.\nCONSTRUIRE PAS À PAS... L’objectif de cet exercice était de consctruire dans l’espace une struture tridimensionnelle à l’aide de tasseaux de bois de deux longueurs différentes. Nous n’avions pas d’idée au préalable du résultat finale. Chacun d’entre nous a participé à la mise en place de cette construction éphémère, se fiant seulement à nos sens approche empirique.\nSTATION DE METRO, Lyon Origami. 3ème année.\nPLIAGE Le design du projet s’inspire de l’art de l’origami. Il est ici expérimenté pour créer l’entrée d’une station de métro. Deux entrées qui se déploient et une teinte rouge en font un véritable repère urbain.\nWashington D.C, Marrakech, Dubrovnik, Ljubljana, Grenoble, Copenhaguen, Venizia, El Cairo, Pamukkale\nNew-York, Stockholm, Antalya, Berlin, Split, Naples, Budapest,\nSevilla, Sofia, MontrĂŠal, Philadelphia, Louxor, Wien, Paris, London, Roma, Barcelona 71\nCe portfolio présente une sélection de mes projets urbains et architecturaux universitaires ainsi que mes expériences professionnelles en ag...


Crédit bail immobilier définition - Rachat de crédit simulation\nLes principes du financement par le crédit bail immobilier\nComment s’effectue le contrat de crédit-bail immobilier ?\nLes avantages et les inconvénients de ce type de crédit\nCrédit bail immobilier et le rachat de crédit\nL’investissement dans une entreprise nécessite un budget musclé. Les dépenses englobent entre autres les procédures administratives, l’achat du matériel, la promotion de l’entreprise, la location du local à usage commercial etc. Concernant justement cette location de local, bon nombre des commerçants, des sociétés ou des exploitants agricoles optent pour le crédit-bail immobilier. Ce mode de financement de biens d’équipement ne date pas d’hier. Il a vu le jour en 1960. Il diffère de la location-vente bien qu’il ait quelques points en commun. Dans l’article suivant, nous allons faire un tour d’horizon sur les spécificités de cette technique de financement.\nLe crédit-bail immobilier est un investissement dans lequel le crédit-bailleur permet à une entreprise de louer des locaux à usage commercial pendant une durée déterminée, et ce contre le paiement des loyers. Dans cette opération, il est possible de majorer le premier loyer. Dans ce cas, il correspond alors à l’apport personnel d’un emprunteur dans le cadre d’un crédit immobilier classique. Le versement d’une garantie est également possible au début de ce contrat. Ces deux options permettent de diminuer le montant du loyer à payer. Le crédit preneur peut être un commerçant, un agriculteur, une société civile immobilière, une personne exerçant une profession libérale, un industriel etc. A la fin de la location, le preneur du crédit en question a la possibilité d’acquérir le bien immobilier pour le montant défini dans le contrat. Il peut également restituer le local ou reconduire le contrat de la location avec des conditions le plus souvent plus avantageuses pour lui. La différence avec une simple location est que le locataire peut arrêter sa location en payant le préavis. Si l’entreprise renonce à son droit d’acquisition, elle peut récupérer son dépôt de garantie. Si elle souhaite acquérir le bien, on soustrait du montant restant dû le dépôt de garantie. Cette opération financière ne ressemble donc pas à la vente-location car l’entreprise qui a bénéficié de ce financement peut lever l’option de location au terme du contrat. Ce qui lui permet d’être propriétaire du bien immobilier. Cette technique de financement est régie par l’article L 313-7 du code monétaire et financier. Ledit article et ses suivants stipulent que seuls les établissements de crédit et les banques peuvent proposer cette activité sinon le contrat sera considérée comme nul. Ces sociétés de financement possèdent un agrément de l’Autorité de contrôle prudentiel et de Résolution (ACPR). Cependant, le contrat fait d’une manière occasionnelle par une autre personne qu’un établissement agrée de finance est également permis par la loi.\nDans ce type de contrat, la société financière ou le crédit-bailleur fait l’achat d’un bien immobilier et le met en location à l’entreprise locataire (ou le crédit-preneur). Avant de conclure un contrat, la banque fait appel à un expert immobilier pour évaluer la valeur du bien pour lequel le crédit-preneur demande le financement. Ce contrat présente un avantage non négligeable pour ce dernier car il peut disposer d’un local sans apport initial et sans devoir recourir à un financement bancaire. L’établissement de ce type de financement se fait via deux contrats : le contrat vente et le contrat location. Différents scénarios peuvent se présenter :\nLe crédit-bailleur fait l’achat d’un logement ou d’un immeuble déjà construit. Il le met ensuite en location à l’entreprise avec la promesse de vente au terme du contrat.\nL’entreprise ou le crédit-preneur possède un terrain qu’il vend à la société financière afin que cette dernière y construise une structure.\nLe crédit-bailleur fait l’achat d’un terrain qu’il loue à l’entreprise locataire. Celle-ci y construit un immeuble dont le coût des travaux est financé par le crédit-bailleur.\nLe local appartient au crédit-preneur. Ce dernier l’a vendu à une société qui lui paie des redevances à son tour avec une promesse de vente au terme du contrat.\nC’est l’entreprise locataire et la société financière qui négocient ensemble le montant du loyer. Le contrat devrait contenir les modalités d’annulation du contrat. A défaut, le bail peut être annulé si le locataire en fait la demande. Au cours de la construction d’un immeuble, le crédit-preneur peut faire le versement de pré-loyers. Si le contrat est conclu pour une période de 12 ans, le crédit-bailleur doit publier le crédit-bailleur auprès du service de la publicité foncière.\nA l’expiration du contrat, le crédit-preneur peut choisir entre la restitution du bien immobilier au crédit-bailleur, la reconduction du contrat ou l’acquisition de l’immeuble. Toutefois, la possibilité de renouvellement du crédit-bail dépend de la décision de la société financière. L’entreprise locataire peut acquérir le bien en achetant directement ou indirectement les droits de propriété du terrain sur lequel est bâti l’immeuble. Ou elle peut posséder le bien via le transfert de la propriété du bien érigé sur le terrain du locataire. Si l’entreprise locataire est en surendettement, le bailleur a le droit de poursuivre le contrat mais la résiliation est impossible. Les loyers avant la procédure de surendettement seront réglés dans l’ordre des titulaires de créance. Dans le cas d’une éventuelle reprise de l’entreprise locataire, le nouveau preneur peut poursuivre l’opération financière, sans être obligé de payer les loyers antérieurs.\nIl faut savoir que les redevances versées dans le cadre de ce contrat seront déductibles des impôts.\nCe type de financement permet aux entreprises ou exploitants agricoles bénéficiaires d’avoir un local commercial sans devoir acheter le bien. Il leur suffit seulement de s’acquitter d’un loyer mensuel. Cette possibilité n’a donc aucun impact sur leur capacité de solvabilité. En d’autres termes, le locataire n’est pas criblé de dettes et il peut en déduire une trésorerie. La déductibilité totale des redevances constitue aussi l’un des avantages de ce type de financement. Par ailleurs, le crédit-bail immobilier peut assurer le financement total d’un achat d’un bien immobilier et ce contrat peut être payé chaque trimestre ou semestre pendant 8 à 15 ans. Pour estimer si cette solution est plus intéressante qu’un crédit immobilier ou l’achat de l’immeuble avec ses propres ressources, il faudrait effectuer une estimation de montant de trésorerie qu’on peut déduire dans chaque opération financière. Pour la société financière, il s’agit d’un investissement avantageux car l’immeuble ou le local à usage commercial lui appartient toujours pendant toute la durée du contrat. Et la responsabilité ne lui incombe pas sur les aléas et les dégâts causés par le temps, le mauvais entretien etc. sur l’immeuble. En revanche, la société preneuse est obligée de payer les redevances pendant toute la durée du contrat même si l’immeuble vient à disparaître. Excepté si cette possibilité est déjà stipulée dans la clause de fin anticipée du crédit-bail. Si cela est énoncé dans la clause, la société preneuse devrait alors s’acquitter d’une pénalité de remboursement anticipée. Dans le cadre de cette opération, il faut aussi tenir compte des frais de dossier qui s’avèrent plus élevés que ceux pratiqués dans le cadre des prêts classiques.\nCrédit-bail immobilier et le rachat de crédit\nLes petits entrepreneurs ayant loué un local peuvent avoir besoin de l’acheter au terme ou avant la fin du contrat. Notons au passage que la rupture du contrat n’est possible que lors d’un cas exceptionnel comme le décès de l’une des deux parties. Or, s’il ne dispose pas d’un fonds assez conséquent pour acquérir le local, il lui faut racheter le bien en cours. Cette possibilité est envisageable si le propriétaire du bien immobilier donne son accord à l’opération et si le crédit-preneur trouve un établissement financier qui rachète ses dettes.\nLe rachat de crédit immobilier est une opération accessible aux personnes ayant au moins deux prêts bancaires en cours. Le montant du crédit immobilier doit constituer au moins 60 % des dettes à reprendre. La somme empruntable ne peut pas dépasser 200 000 euros s’il s’agit d’un rachat de prêt sans caution ni hypothèque. Mais si l’emprunteur peut mettre en avant une sûreté réelle, les banques peuvent octroyer le double voire plus de ce montant en fonction du ratio hypothécaire du souscripteur.\nLe principe de cette technique bancaire est le suivant : la plupart des crédits de l’emprunteur peuvent être rachetés : prêts à la consommation, crédit immobilier, crédit travaux, prêts affectés, crédits renouvelables… Il peut donc ajouter aussi dans ce lot le crédit-bail immobilier. Les autres dettes sociales et fiscales comme les découverts bancaires, les factures d’électricité, d’internet, d’eau etc. non payés peuvent être également ajoutés dans le montant à regrouper. L’établissement de rachat rachète toutes ou une partie de ces dettes et les réunit en un seul et unique prêt avec un taux d’intérêt unique et une mensualité plus faible adaptée au revenus du souscripteur. De plus, ce dernier peut bénéficier d’un allongement de la durée de remboursement du crédit et d’un prêt supplémentaire appelé trésorerie. Ce montant qui sera intégré dans le rachat ne dépasse pas 30 000 euros. Pour avoir une idée de son éligibilité à cette opération, il est conseillé de recourir au simulateur gratuit de rachat en haut de ce site.\nDictionnaire du crédit immobilier - définition de Prêt amortissable\nDictionnaire du crédit immobilier- Accédant a la propriété


Verrines de pommes Pink Lady® façon tatin, foie gras et crumble de pain d’épices – Ce que pensent les femmes\nLes fêtes approchent et c’est le moment de chercher de bonnes idées de repas pour faire plaisir à ses convives. Pink Lady® vous propose une verrine des plus appétissantes à base de pommes, foie gras et pain d’épices. De quoi surprendre vos invités avec une entrée surprenante.\n½ c.à.c de 4 épices\n130 g de crème liquide 30% de M.G\nLe saviez-vous ? La pomme Pink Lady® dévoile une richesse aromatique exceptionnelle : de délicieux accents de vanille en passant par de douces notes de rose, le goût fondant du miel ou encore le côté acidulé des agrumes.\nfête, foie gras, noel, pain d'épices, Pink Lady, pommes\nVerrines de pommes Pink Lady® façon tatin, foie gras et crumble de pain d’épices2020-12-092020-12-09http://cequepensentlesfemmes.fr/wp-content/uploads/2015/08/logo-CQPLF-e1439550451849.pngCe que pensent les femmeshttps://cequepensentlesfemmes.fr/wp-content/uploads/2020/12/verrine-pink-lady-e1607512701199.jpg200px200px\nSaveurs Iodées, produits du terroir et autres gourmandises se trouvent chez Monoprix\nConcoctez votre menu de fêtes\nPriméal s’invite à la table des fêtes !\nDécouvrez l’eau détox avec Pink Lady®


Rome - Via Clelia - Italie-decouverte\nHome / Appartements / Rome – Via Clelia\nPosté par:Isabelle Caball in Appartements 29 septembre 2013 Commentaires fermés sur Rome – Via Clelia 5,956 Views\nVia Clelia, Appio-Latino, Rome – €140 – 5 Personnes | 1 SdB Connaître les disponibilités\nL’appartement Via Clelia se situe à trois stations de métro de la Basilique Saint-Jean de Latran.\nLe métro (la Metropolitana) est à seulement 200 mètres et le bus pour le centre de Rome passe à proximité de l’appartement. Vous serez logé dans un bâtiment restauré calme et historique de 4 étages. L’appartement est situé au 1er étage.\nL’appartement rénové comprend deux chambres : une avec un lit double et l’autre avec deux lits simples. Vous disposez d’appareils ménagers ainsi que d’une télévision numérique avec un lecteur DVD.\nLa cuisine est équipée d’un four, un réfrigérateur, un four micro-ondes et un congélateur.\nLe ventilateur de plafond ainsi que la climatisation rendront le séjour agréable surtout pour les journées chaudes d’été. Draps, serviettes, nappes,sont fournis.\nDe l’appartement, vous pourrez rejoindre en moins de dix minutes à pied, la Basilique de San Giovanni, symbole du christianisme dans le monde entier.\nA 5 minutes de bus de l’immeuble vous découvrirez le Colisée, a six stations de métro se trouve la gare ferroviaire « Termini ». Le Vatican est à seulement 10 minutes en métro.\nLes principaux monuments et lieux d’intérêt à Rome, peuvent être atteints avec le bus « 85″, le bus qui s’arrête devant l’immeuble: (Colisée, les Forums Impériaux, Vittoriano, Via del Corso, Piazza Colonna, Quirinale, Fontaine de Trevi, Via Nazionale, Via Frattina, Via Condotti, place d’Espagne, Panthéon).\nNotes : Le prix que nous indiquons est le prix à la journée, en moyenne saison. L’appartement Via Clelia étant prévu pour 5 personnes, son prix moyen est donc de 140 € par jour (ce qui revient à 28 € par jour et par personne). Il conviendra de nous questionner pour que nous vous fournissions un tarif définitif en fonction de la saison et que nous vous informions sur les disponibilités. Dans le prix de la location les charges sont comprises : eau, électricité, etc… Ne sont pas compris en revanche, la taxe de séjour perçue par la ville de Rome (2€ par personne et par jour), ni le ménage final (35 €). Il sera demandé aux locataires le versement d’une caution de 150 €. Pour l’arrivée après 21 heures, il sera demandé une somme forfaitaire de 30 €. En cas de départ anticipé ou d’arrivée postérieure à la date prévue, le prix du séjour entier sera malgré tout demandé.\nPrécédent: Rome – Via Labicana\nSuivant: Rome – Bianca