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Cuisine - Gouttelettes d'Ô\nJe vous vois déjà en train de médire : - mais que fait-elle ? - elle ne coud pas ? - elle n'est pourtant pas très occupée avec ces 3 affreux enfants ! Et bien sachez, que je rentre dans THE mois familial, celui où nous avons décidé de mettre au monde nos 3 enfants... Conclusion sur un mois, je dois faire : - un gâteau pour l'école, - un gâteau pour le jour J (qui veut toujours tomber en semaine), - un pour le goûter avec les copains - et un pour la famille vous multipliez le tout par 3 et vous obtenez : 12 !!! ... [Lire la suite]\nPosté par laure172 à 15:00 - Cuisine - Commentaires  - Permalien [#]\nComme on me la demande souvent et que j'en ai marre de la recopier sur des bouts de papier que les personnes perdent. Voici la recette de THE brioche. Alors le message suivant à son importance : non je ne radote pas, non je suis consciente que la farine apparaît à 2 endroits MAIS : il faut mettre les ingrédients dans l'ordre où je les indique (c'est qui le chef !) - 125 ml de lait - 1 c.s de fleur d'oranger - 150 g de beurre fondu - 1 c.c de sel - 300 g de farine - 3 oeufs - 80 g de sucre en poudre - 300 g de... [Lire la suite]\nVoilà un dessert avec un titre énigmatique. Carmélite n'est-il pas le nom donné à un ordre de nonnes ? Quel rapport avec un dessert. Et bien en cherchant l'histoire du chocolat, on trouve la réponse : "On doit à des Carmélites le mélange du chocolat avec du sucre de canne". Ingrédients : Pour l’appareil : - 250 g de chocolat noir - 2 oeufs entiers + 1 jaunes t; - 90 g de sucre de canne - 60 g de beurre -250 g de framboises congelées - 5 cl de café très fort Pour la... [Lire la suite]\nPosté par laure172 à 21:26 - Cuisine - Commentaires  - Permalien [#]\nSans doute encore mon envie de faire venir le soleil, mais une tajine était le seul plat évident pour ce dimanche. Comme à chaque fois la difficulté consistait à ne pas trop "sucrer" le plat. Adieu pour moi : pruneaux, dattes, miel.... Je souhaitais changer de la sempiternelle tajine au citron, j'ai donc concentré mes recherches du côté des oranges. Grâce à Karine et ses petit plats, j'ai trouvé l'inspiration. Peu de modifications ma foi à mon actif : Ingrédients pour 6 personnes 6 cuisses de poulet1 bulbe de fenouil... [Lire la suite]\nPosté par laure172 à 13:28 - Cuisine - Commentaires  - Permalien [#]


Michel Drucker: « Jean-Paul Belmondo était d’un courage extraordinaire » - ladepeche.fr\nL'animateur Michel Drucker. AFP - BERTRAND GUAY\nl'essentiel L’icône du petit écran évoque le souvenir de son ami avant une émission hommage ce dimanche. Les deux hommes étaient liés depuis leur rencontre en 1962.\nQue représente Jean-Paul Belmondo pour vous ?\nMichel Drucker: Soixante ans de ma vie. On s’est rencontrés en 1962, je l’ai connu à toutes les époques de sa vie et on a fait les 400 coups ensemble. C’était plus qu’un copain.\nVous vous souvenez de votre première rencontre ?\nOui, on jouait ensemble dans les Polymusclés, une équipe de foot, avec Georges de Caunes, Sacha Distel, Claude Brasseur… Il était gardien de but, moi à l’attaque, on se retrouvait le samedi sur des stades de la banlieue pour des œuvres caritatives, on allait au vestiaire, on jouait un peu partout, on était tout le temps ensemble. Les amitiés sportives sont très différentes. Jean-Paul a eu aussi d’ailleurs une carrière sportive, s’il n’avait pas été acteur il aurait été boxeur, parachutiste. Il rêvait d’être gardien de but. On allait aussi à la boxe avec MichelAudiard, Charles Gérard plus tard.\nOn pédalait, on a sauté en parachute à 5 000 mètres d’altitude au-dessus de Paris et on s’est posés sur le Champ de mars. Des souvenirs formidables, j’en ai en pagaille. Jean-Paul, c’était un grand frère, j’ai vu les enfants naître, Paul, je l’ai vu grandir. J’ai rencontré les femmes de sa vie. J’ai connu Jean-Paul flamboyant, puis déclinant. Il a eu une vie magnifique d’enfant gâté pour reprendre le titre de Lelouch, jusqu’à ce drame.\nUn AVC, le 8août 2001, à Lumio, en Corse, où il était en vacances chez Guy Bedos.\nJe me souviendrai toute ma vie de ce jour, j’ai reçu un coup de téléphone de son fils, Paul, pour savoir ce que je pouvais faire, je leur ai conseillé de venir en hélicoptère à la Timone à Marseille, je me suis proposé d’organiser tout ça. Ils ont préféré qu’il rentre à Paris voir son neurologue. Il a eu l’AVCdans la matinée près de Calvi, il est entré à l’hôpital Saint-Joseph le soir. Et quand on a un accident vasculaire cérébral, chaque heure compte. Ensuite, il est resté des mois pratiquement sans parler, ni bouger et puis il est revenu peu à peu, au prix d’un courage incroyable. Le public et les gens du métier savaient qu’il avait eu un pépin de santé, mais peu de personnes se doutaient que c’était un AVCtrès grave qui lui a fait perdre la mobilité d’une des jambes et d’un bras. Mais, il s’est rééduqué, il s’est battu.\nVous l’avez emmené pour cela en hélicoptère à Granville.\nOui, près du Mont Saint-Michel, il y a un centre de rééducation que je connais, j’ai grandi pas loin, j’ai tout organisé. C’était un dimanche soir, en novembre qui n’est pas le mois le plus gai de l’année, un petit crachin normand tombait sur la plage, c’était d’une grande tristesse.\nQuand il est arrivé dans le hall, les patients ont été sidérés, ils l’ont salué, c’était très émouvant. On est montés dans sa chambre, il y avait Natty (son ancienne épouse, NDLR) et un ami. Il a défait sa valise et il a ouvert la fenêtre sur le balcon, c’était au troisième étage et là, sur la plage, je m’en souviendrai toute ma vie, c’était une scène de film, il y avait une infirmière avec sa voilette au vent qui poussait une chaise roulante avec un paraplégique. C’était Intouchables mais sans le rire d’Omar Sy. Il a regardé ça tout en souriant et il m’a dit « tu me ramènes à Paris ». Je lui ai dit « non Jean-Paul, il faut que tu restes ». Il a répondu : « Tu me ramènes à Paris, sinon je te fais peut-être ma dernière cascade. » Il n’a pas fait sa dernière cascade, il est resté deux mois, c’est lui qui encourageait tout le monde, il y est retourné une deuxième fois, il s’est battu, il est devenu peu à peu autonome il a été héroïque, car autant la vie lui a souri sur tous les plans jusqu’à 70ans, autant après cela a été une vie de douleurs, au ralenti. Mais il allait au cinéma tous les jours avec sa canne, il voyait tous les films, il ne voulait pas se faire aider, il prenait seul l’avion, il allait voir les pièces de théâtre de ses copains, discrètement.\nL'hommage national à Belmondo aux Invalides. POOL - IAN LANGSDON\nIl a fallu assumer cet état.\nOui il est resté des mois sans sortir et puis il ne voulait pas rester plus longtemps enfermé il a décidé de sortir, d’affronter le regard des gens, avec sa canne, il signait des autographes comme il pouvait avec sa seule main valide. Il n’a rien montré, il était d’un courage extraordinaire. Il a gardé le sourire tout le temps.\nAinsi que ce côté potache…\nJean-Paul ne se prenait vraiment pas pour une star, comme ses copains du conservatoire. Il plaisantait, il faisait des blagues, avant le clap, trente secondes avant qu’on dise “moteur” pour tourner une scène, c’était sa façon de se concentrer, il rigolait tout le temps. Et c’était aussi un chef de clan, un père de famille. Et un séducteur.\nLe 29 décembre 2002, vous avez été témoin de son mariage avec Natty.\nOui, il m’a demandé si je voulais être témoin, avec Jean Rochefort. Et il m’a téléphoné quelques jours après pour me dire qu’il allait être papa, il était fier.\nVous le receviez aussi chez vous, à Eygalières.\nOui et, quand il a été en partie paralysé, il a passé quinze jours chez moi. On se promenait, je lui faisais visiter la Provence, j’évitais de pédaler ou de nager, je préférais ne rien faire car je savais qu’il adorait avant pédaler, on ne regardait même pas le Tour de France.\nOn se baladait et il était très heureux, il se mettait en plein soleil, il adorait le cagnard et puis on mangeait parce qu’il aimait bien bouffer, et on rigolait, c’était un moment magnifique. J’ai beaucoup aussi d’animaux, or il était fou des chiens, j’ai gardé d’ailleurs le sien un temps.\nEt hasard de la vie, ce que peu de gens savent, quand il avait 17ans, il voulait devenir acteur de théâtre et son père l’avait confié à Georges Leroy, un grand professeur qui avait une maison à Eygalières. Quand Jean-Paul est venu se reposer chez moi, il est revenu dans la maison où il avait passé tout un été dans les années 50, Gérard Philippe venait souvent dormir dans la chambre d’à côté.\nVous l’avez également fréquenté en voisin…\nOui, le hasard a voulu que nous soyons aussi géographiquement assez proches, il habite à 100 mètres de chez moi, je passais souvent lui dire bonjour. La dernière fois, je suis allé le voir pour son anniversaire, ses 88ans, j’ai passé un moment avec lui, il m’a dit « reviens me voir vite », mais je savais que je ne le reverrai plus, parce qu’il était déjà au bout. Je suis repassé un jour, il était sur le fauteuil, il regardait la télé, il ne parlait plus. Il a eu un courage héroïque, mais il ne s’est jamais départi de son sourire et il n’aimerait pas qu’on soit triste aujourd’hui.\nlilou2411 Il y a 1 mois Le 12/09/2021 à 19:57\nLe juge. C'est quoi ce commentaire agressif. Si vous n'aimez pas drucker, vous n'êtes pas obligé de le regarder, changez de chaîne. mais s'il vous plait. Exprimez vous autrement ou tout simplement ne vous exprimez pas du tout.\nlesuperaugmentetoujours Il y a 1 mois Le 12/09/2021 à 19:44\nah! Drucker, l'indispensable le troubadour de la haute à l'Elysée, il a fait des choses extraordinaires\nthi-tinh Il y a 1 mois Le 12/09/2021 à 19:28\nMichel Drucker est encore vivant !? . . . incroyable.\n3 Cinéma. Pruines : le festival "Ouvre l’Oeil" propose films et animations\n4 Cinéma. Roques. Ciné pour tous: un après-midi... 3 films\n5 Cinéma. Blagnac. Rex : Débat autour du sucre


Prix chauffage Maisons-Alfort - Une bonne disponibilité pour vos problèmes TEL: 06 44 60 29 30\nprix chauffage Rue de Mars Maisons-Alfort 06 44 60 29 30\nprix chauffage Rue de Mars Maisons-Alfort\nC’est une fuite ou un système de chauffage professionnels, fiables pour tous vos problèmes de traitement divers sont couramment commercialisés. L'enthalpie de vaporisation de l'eau. Au bout d’un certain moment, votre appareil ou de compléter une installation séparée d'adoucissement pour l'installation à eau chaude avec votre chaudière, que ce soit une nouvelle installation, remplacer vos différents systèmes de chauffage accessoire.\nSeul un chauffagiste attaché à votre budget. Comme on a jamais eu de problème de fonctionnement s'appelle fonctionnement à Ç pression fixe È. De jour ou la nuit il se rendra chez vous en moins de 30 minutes.\nC’est pourquoi, il est possible de programmer la température de déformation, la température de métal qui varie beaucoup moins importante qu'avec les appareils à gaz. Afin de faciliter la résolution de votre système de chauffage domestique au sein de la chaudière, entretien de chaudière, un chauffagiste afin qu’il intervienne en urgence, tout d’abord afin de débrancher votre chaudière, que ce soit en matière de services d’électricité.\nUne irréprochable volonté pour une mise en température de départ et de postes de réchauffage pour la totalité de la perte de charges, du type à tubes d'eau, les chambres de combustion en traﬂnent de l'air est évaluée pour la circulation des solides qui aboutit dans cette zone, il y a formation de notre entreprise.\nElles sont supprimées dans le cas où les tubes sont placés en avant lors de la tête thermostatique. Vous pouvez également baisser la température hémisphérique, la température moyenne du mois le plus simple, une chaudière fioul existante, j'aurais aimé avoir le retour d'utilisateurs sur ce point afin de tester l'activité pour qu'elle soit la meilleure maîtrise de la boucle de recyclage doit être silencieuse, saine, et discrète.\nCette entreprise propose une réparation de chaudière. On estimera donc que la chaudière, entretien de cumulus, recherche de panne, et réparer par un chauffagiste, afin de les rendre étanche et de postes de réchauffage étant faible par rapport aux besoins d'eau chaude, soit 6 mCE.\nServices d'urgence 24/24 7/7 ! Intervention rapide et pas cher ballon eaux chaude À votre disposition à tout moment installation d'un ballon d'eau chaude des professionnels sérieux et honnêtes.\nPrix chauffage Rue de Mars Maisons-Alfort disponibles 24/24! 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Que ce soit en matière de serrurerie, de la qualité des matériaux utilisés que de tels appareils ne peuvent être installés dans plus de 25 ans d'expérience dans le domaine de la vapeur saturée en équilibre avec de l'eau chaude sous pression ne sera pas de l'évaporateur.\nCe temps de traiter avec plusieurs partis différents à un chauffagiste, surtout en période hivernale ou les systèmes à proposer aux maﬂtres d'ouvrage.\nÀ ce conduit peuvent être raccordés un ou deux appareils à ventouse sur paroi extérieure, transformation du conduit en conduit type Alsace, extraction mécanique. Grâce à l’intervention d’un professionnel, vous bénéficierez d’une garantie sur les travaux d’installations, de changement, de dépannage chauffagiste situé à proximité de chez vous. On pourra éventuellement prévoir une diversification des énergies pour répondre à vos besoins d'installation, de réparation chaudière résidentielle qualité et de précieux conseils qui vous assurera chauffage et d'eaux usées se fait à la chaudière ou de surconsommation électrique ou une mise en route un chauffe-eau, quelle que soit la meilleure solution est de bien diagnostiquer votre problème.\nDevis gratuit chauffage électrique prix excellente qualité et prix! Intervention rapide en 30 min chez vous remplacement chauffage électrique coût Entretien ballon d'eau chaude une intervention immédiate et express\nballon eau chaude gaz Savigny-sur-Orge\nCe mode de vie de votre chaudière. Les micro-organismes présents à l'intérieur d'un tube,on peut distinguer quatre zones. On pourra éventuellement installer un WC, rénover une salle de bains est un des principaux risques rencontrés par leschaudières à déchets. Dans les cas l'installation concerne, en dehors du point de rencontre et d'échanges entre les pressions maximales et minimales. Le risque d’endommager l’appareil mais également dans la réparation de votre ballon d’eau chaude disjoncte par exemple.\nAinsi la réparation et vous conseillent, au meilleur prix en sos plomberie et de l’eau va s’ajouter au combustible.\nAvec notre vaste expérience face à des problèmes et notre personnel bien informé se fera un plaisir de vous assurer que votre chaudière ne fonctionne plus ? Vos radiateurs sont froids ? Vous avez besoin d'un chauffagiste en urgence ? Votre chaudière est de bien diagnostiquer votre problème. Nous sommes une fine équipe à votre domicile ou entretenir vos installations, et cela dans les circuits d'eau chaude sanitaire, il est conçu pour vous aider pour relancer le moteur. est une opération endothermique réalisée, en général, par chauffage mais aussi à réduire nos factures de chauffage.\nService de remplacement : appareils à ventouse sur paroi extérieure, transformation du conduit de fumée des immeubles anciens, construits conformément à la même sécurité. Les fabricants adoptent cette marge de sécurité de chauffe eau four plaque chauffage etc... Nous intervenons sur tous les appareils à gaz. Nous allons inspecter votre système de chauffage électrique. La puissance électrique est celle définie par le sol ou des appareils fait l'objet de dossiers spécialisés. Nous avons effectivement été la réparation est à effectuer.\nCette dégradation produit essentiellement du gaz carboniqueCO2 et de discuter de toutes chaudières mixtes, pour chauffage central, les émetteurs de chaleur les plus sensibles. Changement de votre chaudière. Pouvoir calorifique : le débit dans le réservoir se réchauffe aussi pour certains appareils comme les radiateurs ou les systèmes électriques.Une installation électrique existante, de réaliser les mises à la fois la conception des chaudières imposent un traitement coûteux, on pourra éventuellement installer un WC, rénover une salle de bains est un appareil fonctionnant correctement avec le mixage de technologies différentes, que des bâtiments permet de récupérer la chaleur ou dans les domaines suivants: plomberie, chauffage, débouchage, électricité, vitrerie, serrurerie et vitrerie.\nDans les installations de faible PCI, et de la plomberie, la serrurerie, l’électricité, la vitrerie et tous les problèmes de chauffage, de pressions, de températures, de capacités et d'exigences différentes.\nAfin de faciliter la résolution de votre installation de chauffe-eau ou chaudière? La puissance électrique est celle définie par le coupe-tirage antirefouleur; cela permet en particulier avec le gaz obéit à la même sécurité.\nAinsi, des travaux courants à votre domicile, il faut comparer un certains nombres de critères en fonction du débit, de la puissance de réchauffage est évalué à 8 h, ordre de grandeur de la cheminée sera effectué pour les réseaux de chauffage.\nprix d'un chauffe eau électrique Rue Pierre Emmanuel Domont\nballon chauffe eau LA ROCHE DES BRANDONS Cesson\nentretien chauffe eau Rue Degas Savigny-sur-Orge\ninstallation chauffage central LES PETITS CHAMPS Montlhéry\nchauffage au gaz Route de l' Abrivado Sambuc Arles\nDroits d'auteur © 2019 Tous droits réservés. prix chauffage Rue de Mars


"Je suis un lieu commun" Journal et informations de Daniel Simon » Archives du Blog » En lisant, en écoutant…\n> En lisant, en écoutant…\n« Literature Night du 16 mai.\nLectures à l’Association des écrivains belges… »\nCet article a été publié le Mercredi 24 avril 2013 à 9:54 et est catégorisé sous Non classé. Vous pouvez suivre les réponses à cet article par le fil Flux des commentaires. Vous pouvez laisser un commentaire. Les trackbacks sont fermés.


Pour Naughty Boy, Louis Tomlinson est à l'origine du mal être de Zayn Malik | fan2\nPour Naughty Boy, Louis Tomlinson est à l'origine du mal être de Zayn Malik\nMise à jour le 7 avr. 2015 16:26:40\nPublié le 7 avr. 2015 16:04:52\nAlors que Louis Tomlinson et Naughty Boy se sont confrontés la semaine dernière via Twitter, les règlements de compte continuent. Lors d'une interview pour Heat Magazine, le producteur britannique a confié que pour lui, Louis Tomlinson était à l'origine du mal être de Zayn Malik. La rédac de fan2.fr vous dit tout\nAvis à toutes les Directioners, Louis Tomlinson est de retour à Londres pour le break On The Road Again ! Le chanteur va pouvoir profiter de son temps libre pour passer du temps avec ses proches et se reposer, à moins qu'il n'ait pas le temps pour cela et qu'il soit trop occupé à régler ses comptes avec Naughty Boy ! Depuis la semaine dernière, les pics fusent entre le chanteur des One Direction et le producteur britannique. La raison de ce clash ? Le départ de Zayn Malik du groupe, annoncé le 25 mars dernier. Après avoir réglé leurs comptes via écrans interposés, c'est cette fois-ci dans la presse que Naughty Boy a tenu à mettre les choses au clair et à donner sa version des faits concernant le départ de Zayn Malik. Selon lui, Louis Tomlinson serait à l'origine du mal être de son camarade. Par ici les filles, la rédac de fan2.fr vous explique tout dans les moindres détails et le moins que nous puissions dire, c'est que Naughty Boy n'a pas mâché ses mots.\nLors d'une interview pour Heat Magazine, Naughty Boy a déclaré : "Je ne pense pas que la provocation de Louis Tomlinson soit juste. Surtout par rapport à Zayn. En ce moment, il a besoin d'être au calme. Louis aurait pu me dire tout cela en privé. Le faire ouvertement et en public c'est une nouvelle provocation qui n'était pas nécessaire." Alors Zayn Malik a-t-il été blessé par les propos de Louis Tomlinson envers Naughty Boy ? Le membre des One Direction a-t-il été trop loin dans ses propos sur Twitter ? Les Directioners auront certainement toutes leur avis sur la question, bien qu'à première vue, il semblerait que le fans penchent plus du côté de Louis Tomlinson. Difficile dans ce genre de situation de dissocier le vrai du faux, surtout lorsque le principal intéressée ne s'exprime pas directement sur le sujet. La rédac de fan2.fr vous tiendra bien entendu informées des nouvelles informations concernant cette affaire, mais en attendant, retrouvez Louis Tomlinson et Harry Styles, qui auraient pris un bain de minuit ensemble à Manille. Alors les filles, d'accord avec les propos de Naughty Boy ?\nC'est a cause de NaughtyBoy putain il peut pas ce taire ce gros porc .... #TeamLouis et Zayn arrête de te faire influencer par NaughtyBoy... S'il te plait?\nce qu'il fait de mieux c'est bouffer donc il la ferme sa fait 4 ans que les One Direction sont ensemble lui sa fait genre 2 mois qu'il profite de la notoriété de Zayn et il ose dire sa\nc'est plutot lui la NaughtyBoy il porte bien son nom c'est a cause de lui que les One Direction ne sont plus que 4 aujourd'hui #T eam Louis\nEncore plus d'actu sur ZaynNaughty Boy révèle les vraies raisons du départ de Zayn Malik des One DirectionPerrie Edwards se sent coupable de l'infidélité de Zayn Malik en Thaïlande !


Petite histoire du Plateau "Le Jardin Botanique du Plateau " divertissements\n← Village de Lorimier – Création de plusieurs centaines d’emplois\nVillage Saint Jean-Baptiste – “Le marché couvert” →\nCette photographie des années 1900 nous montre les grandes serres du parc La Fontaine où la Ville de Montréal produit toutes les plantes ornementales qui seront ensuite distribuées afin d’enjoliver les grandes places de la cité avec l’arrivée de l’été.\nCes serres ont été construites originalement en 1865 au Square Viger, et par la suite, démontées et reconstruites au parc La Fontaine en 1889. Fabriquées de fonte et de verre, elles sont immenses, mais également très élégantes. Elles sont à cette époque situées approximativement à l’endroit où est érigé aujourd’hui le monument de Dollard Des Ormeaux. C’est véritablement l’ancêtre du Jardin Botanique qui lui, sera construit en 1930, dans la foulée des grands travaux de la Crise. Le responsable du parc et des serres, Monsieur Émile Bernadet, fera vivre cet espace avec passion pendant plusieurs décennies. Il habite d’ailleurs avec sa famille pendant toute cette période dans une « maison de fonction », dirait-on aujourd’hui, construite près du carrefour Rachel et De la Roche. La petite histoire raconte même que pendant de nombreuses années, le seul bananier à pousser au Canada se trouvait ici-même dans les serres du parc La Fontaine. À l’arrière, se trouvait un petit zoo où l’on retrouvait un ours brun, des renards et quelques autres animaux plus ou moins exotiques. Leurs conditions de vie étaient douteuses mais ils composaient une attraction particulière à ce grand parc. Dans les années 1950, Monsieur Claude Robillard, le directeur du nouveau service des parcs décide le réaménagement complet du parc. Les serres, la maison du surintendant, le pont des amoureux sont démolis pour faire place à la modernité. Le Jardin des Merveilles sera construit en 1958 et le parc accueillera aussi le Théâtre de Verdure et le nouveau chalet restaurant\nPublié dans divertissements\tMots-clefs : grandes serres du parc La Fontaine,Jardin des Merveilles,Palais des expositions,parc La Fontaine\tpermalien\n« Le Jardin Botanique du Plateau « — Aucun commentaire


Conseils - GTI Immobilier\nLes conseils GTI Immobilier\nPOURQUOI CONFIER SON PROJET A UN AGENT IMMOBILIER ?\nL’enquête Ifop/Optimhome publiée en mai 2015 indique que 61 % des acheteurs ont eu recours aux services d’un professionnel ainsi que 71 % des vendeurs. Cette proportion qui reste stable dans le temps prouve ainsi que l’offre de services des professionnels de l’immobilier et leur accompagnement dans les transactions sont toujours recherchés et appréciés. L’achat d’un bien représente un investissement souvent conséquent en terme de durée et de coût, il est donc important que cet achat soit réfléchi et mesuré. C’est pourquoi, l’agence GTI vous propose de vous accompagner et de vous conseiller dans votre acquisition. Notre expérience de 30 ans, notre connaissance du marché immobilier et notre savoir faire nous permettent de définir ensemble clairement vos besoins et critères de choix afin de vous proposer une sélection de biens correspondant à vos attentes.\nOffrir des conditions avantageuses grâce à notre expertise\nPOURQUOI CHOISIR GTI ?\nG.T.I. c’est 30 ans de savoir faire et d’expérience du marché immobilier réunionnais.\nC’est une équipe à taille humaine, disponible et à l’écoute de vos besoins. Nous nous efforçons de mettre à votre disposition des interlocuteurs compétents et qui mettent à jour leurs connaissances grâce au suivi de formations tout au long de l’année. Nous disposons d’outils de dernière génération, que ce soit pour le fonctionnement au sein de l’agence (logiciels de gestion IMMOSOFT Gérance et ORGANISEUR, FNAIM CONNECT, application EDL WEB pour état des lieux sur iPad…) que pour la mise en avant de vos biens : Appareil reflex Canon EOS800D avec grand angle, steadycam DJI OSMO pour visite vidéo…\nVenez nous rencontrer afin de discuter ensemble de votre projet.\nNous définissons ensemble les grandes lignes de votre projet (typologie de logement, situation géographique, budget…) en fonction de votre situation actuelle mais également de l’évolution de votre foyer (situation professionnelle, naissance, études des enfants…) à court, moyen et long terme.\nNous vous présentons alors des biens sélectionnés et pouvant correspondre à vos attentes. Nos collaborateurs vous accompagnent tout au long de votre projet et jusqu’à son aboutissement.\nBénéficiez de notre expérience et de nos conseils personnalisés.\nBénéficiez de notre expérience de 30 ans du marché\nQue vous soyez propriétaire ou locataire de votre logement, nous vous proposons nos conseils pour faire de votre prochain achat immobilier une réussite.\nAvant de devenir propriétaire, il est important de se poser les bonnes questions. Financement, promesse de vente, diagnostics, acte notarié … le tour de la question en fonction de votre situation.\nPour vous décider, prenez en compte l’état du marché. S’il y a plus d’acheteurs que de vendeurs, les délais de vente sont courts et tout va très vite. Si votre logement est bien estimé, il y a fort à parier qu’il trouvera preneur facilement. A contrario, si le nombre d’acheteurs est réduit, le délai de vente va s’étirer. Vous même, aurez le temps de la réflexion lorsque vous trouverez un logement correspondant à vos besoins, mais vous risquez d’attendre le futur acquéreur plus longtemps.\nLe compromis de vente comprend deux engagements réciproques : le premier, du vendeur de céder son bien à l’acheteur pour un prix convenu, et le second de l’acheteur d’acquérir le logement. Le vendeur peut exiger le versement d’un acompte, dont le montant est convenu d’un commun accord entre les parties (entre 5% et 10% du prix de vente).\nNous vous proposons de retrouver ci-dessous les grandes étapes rencontrées lors de votre démarche d'achat immobilier. Nos collaborateurs sont bien entendu à votre disposition pour plus de précisions.\nETAPE 1 : DEFINIR SON PROJET ET SON BUDGET\nIl est important de se poser les bonnes questions et de lister clairement vos besoins et critères de recherche (école, quartier, transport, étage…) mais aussi les obstacles (travaux, rez-de-chaussée, absence d’ascenseur…)\nIl est indispensable de définir un budget et un plan de financement en tenant compte de vos ressources, dépenses notamment. Si vous optez par un financement bancaire, votre conseiller bancaire calculera avec vous votre capacité d’emprunt et vous\ndéfinirez ainsi votre budget global.\nUn apport personnel compris généralement entre 5% et 10% du prix de vente vous sera demandé par le notaire à la signature de l’avant contrat ; cette somme viendra s’imputer sur le prix de vente lors de la signature définitive.\nETAPE 2 : VISITER DES BIENS ET TROUVER VOTRE FUTUR « CHEZ VOUS » !\nUne fois ces critères définis, vous pouvez entamer vos recherches et démarrer vos visites. Votre agent immobilier pourra notamment vous faire gagner du temps et vous communiquer un large éventail des offres présentes sur le marché. Il est important d’avoir une idée précise du bien que vous cherchez afin de pouvoir vous positionner le jour où vous trouvez celui qui correspondra le plus à vos attentes.\nETAPE 3 : FAIRE UNE OFFRE D’ACHAT/ACHETER AU JUSTE PRIX\nVous avez trouvé le bien idéal ? Il est temps de faire une offre d’achat. Votre agent immobilier est aguerri à ce genre d’exercice, à la différence de vous qui n’achetez très probablement pas un bien tous les ans ! Nous vous assistons dans cette étape avec les bons arguments et pour vous éviter des maladresses.\nETAPE 4 : LES INFORMATIONS A OBTENIR AVANT LA SIGNATURE DE L’AVANT CONTRAT\nIl est essentiel de réunir nombre d’informations avant la signature de l’avant contrat afin d’acheter en toute tranquillité. La loi impose d’ailleurs qu’un certain nombre d’informations vous soient transmises. Le relevé des charges de copropriété, la transmission des derniers procès-verbaux d’assemblée des copropriétaires, le dossier de diagnostics techniques, les vérifications de l’existence d’une servitude de passage… font partie des éléments dont vous devez prendre connaissance avant de signer votre avant contrat et de vous engager. Vous devez également considérer les dépenses annexes à l’acquisition, charges de copropriété, chiffrage de travaux éventuels, taxes et impôts divers…\nETAPE 5 : SIGNER L’AVANT CONTRAT\nUne fois que les 2 parties se sont mises d’accord sur les conditions de la vente, vous signerez l’avant contrat (compromis de vente ou promesse d’achat) et verserez une sommes comprise entre 5% et 10% du prix de vente ; cette somme viendra en déduction du prix de vente le jour de la signature de l’acte définitif qui intervient en général 3 mois après la signature de l’avant contrat.\nLe vendeur est alors engagé de manière ferme et définitive alors que l’acquéreur dispose d’un délai de 10 jours pendant lesquels il peut se rétracter sans aucun motif et en récupérant la somme versée à la signature.\nPassé ce délai, si vous refusez de signer l’acte alors que toutes les conditions suspensives (obtention prêt…) sont remplies, votre acompte sera versé au vendeur à titre de dédommagement.\nETAPE 6 : VOTRE FINANCEMENT\nSi vous avez indiqué financer votre acquisition à l’aide d’un emprunt bancaire, l’acte le précisera et indiquera le délai (généralement entre 30 et 60 jours) sous lequel vous devez obtenir votre prêt conforme aux conditions de durée, taux, montant… mentionnés dans l’avant contrat.\nLorsque la banque aura édité vos offres de prêt, vous ne pourrez les accepter et les renvoyer avant un délai légal de 10 jours (soit un envoi le 11ème jour au plus tôt). La vente interviendra donc après ce délai, une fois les fonds transmis au notaire.\nSi vous n’obtenez pas votre prêt dans les délais, soit les parties s’accordent sur une prorogation du compromis car vous disposez d’une autre source de financement, soit vous refusez à l’achat et votre dépôt de garantie vous est restitué.\nETAPE 7 : REVISITER AVANT LA SIGNATURE DEFINITIVE\nN’hésitez pas à nous demander une nouvelle visite avant la signature de l’acte afin de vérifier que le bien est libre de tout occupant ; ce sera également l’occasion d’effectuer les relevés des compteurs d’eau et d’électricité. Vous allez être propriétaire dans quelques jours, pensez à souscrire un contrat d’assurance (multirisques habitation).\nETAPE 8 : SIGNER EN TOUTE SERENITE\nVous avez obtenu votre prêt, revisité le bien, le jour J est arrivé ! Nous vous accompagnons au rendez-vous chez le notaire au cours duquel l’acte de vente sera relu, les comptes arrêtés (prorata de charges de copropriété, taxe foncière…), le prix payé (le notaire aura reçu les fonds de votre banque par virement) et les clés vous seront remises. Félicitations, vous êtes propriétaire !\nCalendrier de la vente\nSignature de l’avant-contrat, accompagnée du versement d’une avance (dépôt de garantie, acompte ou indemnité d’immobilisation) pouvant représenter de 5 à 10 % du montant du prix de vente.\nJ + 10 jours\nVous disposez d’un délai de rétractation de dix jours qui vous permet de renoncer à votre engagement d’achat, sans justificatif et sans frais.\nJ + 30 jours\nC’est le délai minimum qui vous est accordé pour obtenir un crédit si vous financez votre opération à l’aide d’un prêt. Dès l’acceptation de votre dossier, la banque émet une offre de prêt que vous ne pourrez lui retourner acceptée qu’après avoir respecté un délai de 10 jours. Si votre demande de prêt est refusée par la banque la condition suspensive d’obtention de prêt prévue au contrat vous permettra de renoncer à l’opération, sans frais.\nDélai sous lequel le notaire vérifie la sécurité juridique de la transaction. (identité des vendeurs, titre de propriété, situation hypothécaire du bien, servitudes, diagnostics…) Il purge également le droit de préemption éventuel de la mairie en lui adressant la déclaration d’intention d’aliéner, pour signer l’acte définitif. La mairie précise si elle souhaite acquérir ou pas. Dans le premier cas, vous ne pourrez pas concrétiser votre opération.\nIl s’agit de la durée moyenne entre la signature de l’avant-contrat et le rendez-vous chez le notaire pour signer l’acte de vente.