Journée de la Femme en entreprise - Mise à l'honneur des Femmes - Les Femmes dans le monde\nEn 2021, célébrez la Femme en entreprise !\nQuel meilleur moment que celui de cette journée particulière pour exprimer vos engagements en faveur du droit des Femmes, hein ?\n[ 🌹 Happy Women Week 🌹 ]\nDigitalisez vos convictions envers les Femmes\n"De la femme vient la lumière" disait Aragon et nombreux sont ceux pour qui la gente féminine a été une source d'inspiration incontestable. Alors suivez Aragon et mettez un peu de poésie dans votre identité corporate en célébrant the #WomenDay en entreprise.\nMême s'il n'y a pas de moments particuliers pour célébrer une femme, la journée internationale qui y est consacrée est l'opportunité parfaite pour prendre la parole, se faire entendre, marquer ses convictions et appuyer ses engagements.\nAlors, pour toutes les femmes de votre entreprise, mettez en place un petit jeu permettant de leur faire gagner des fleurs, des chocolats, ou les deux... pour célébrer cette gratitude que vous leur accordez à toutes à la sauce corporate ! 100% gains\n🌹 Saisissez l'occasion de célébration celles qui comptent jusque dans votre société\n🌹 Marquez votre engagement pour la réduction des inégalités en entreprise\n🌹 Soyez de ceux qui accordent une attention particulière aux femmes de votre entreprise\n🌹 Faites durer cette célébration de la femme en entreprise toute une semaine\n🌹 Instaurez un nouvel événement corporate chargé de sens\nMise en place d'un jeu digital à instants gagnants sur la thématique de la "journée de la femme" et mettant à l'honneur l'engagement de l'entreprise en faveur de la gente féminine. Le but étant de challenger les collaborateurs autour d'un quizz sur l'apport de la Femme dans l'évolution de nos sociétés modernes. Le jeu digital est mis en place sur 5 jours avec accès entièrement dédié à vos collaborateurs (rattachable sur l'URL du site corporate ou autre site annexe).\nUn instant gagnant est un jeu-concours dans lequel le résultat (gain ou perte) est immédiatement indiqué après participation. De plus, un concours instant gagnant offre généralement de nombreux cadeaux (dont le nombre est défini par vos soins) et autorise une participation quotidienne pour vos collaborateurs (limitée à 1 participation par jour et par personne).\nOffrez un bouquet de fleurs fraîches ou de fleurs au chocolat à toutes les femmes de votre entreprise ! C'est l'occasion idéale pour leur dire à quel point vous avez à cœur de leur portez une attention particulière (contexte et contenu du jeu à travailler ensemble après demande de devis).\nLe nombre de "dotations" (cadeaux des instants gagnants) est à définir selon votre budget.\n4 opportunités de célébrer cette journée internationale en faveur des Femmes du monde :\nOffre 1 : Simplement Women 🌹\n1 rose rouge pour la touche de féminité\nOffre 2 : Tendrement Women 🌹+ 🍫\n1 rose rouge + 1 petit ballotin de chocolats pour la note de douceur\nOffre 3 : Sincèrement Women 💐\n1 bouquet de 11 petits paniers de chocolats à déguster pour l'originalité\nOffre 4 : Chaleureusement Women 🌹 + 🍫 + 💐\n1 ballotin de chocolats + 1 bouquet de fleurs\nNégociation auprès de nos partenaires privilégiés\nSans oublier bien sûr que le mieux, est d'agir en faveur de ces inégalités de manière concrètes. Alors non, vous n'allez pas révolutionner la tendance à ce sujet avec TrendyWork mais on peut juste vous permettre d'instaurer une action permettant de gamifier l'instant en interne et le faire perdurer sur plusieurs jours. C'est avec ce genre de "petite gouttes" que l'on arrive à éveiller les consciences par la suite pour que les mares deviennent des fleuves après ✌\nEt si on commençait par ça ? Voila une idée intéressante et judicieuse pour utiliser différemment les budgets "Comité d'Entreprise", "Sorties d'entreprise" en y consacrant une action en faveur de la lutte contre les inégalités.\nEt si vous avez très séduit par l'idée mais avez un budget réduit et souhaitez efficacement marquer votre engagement autrement pour cette journée particulière, nous avons d'autres solutions plus simples et accessibles permettant de faire livrer une attention au domicile des collaboratrice ou au siège de la société pour une délicate attention posée sur le bureau au moment du retour au présentiel.\nIl vous suffit simplement de basculer sur notre autre offre en cliquant sur l'image ci-dessous👇\nEnfin, si vous avez envie d'une solution entièrement personnalisée, demandez-nous un devis en nous formulant votre projet ici 👇\nWarning: json_decode() expects parameter 1 to be string, array given in /var/www/clients/client1/web1/web/mvc/trendywork/admin-P1TW/mvc/offres/view/form.php on line 762\nIndiquez le type de dotations à faire gagner* 1 rose rouge 1 rose rouge et 1 ballotin de chocolats 1 bouquet de 11 petits paniers de chocolats 1 bouquet de fleurs et ballotin de chocolat


Erebus : respiration, éructation, et plomberie du volcan. - Earth of fire\nPublié le 23 Avril 2014 par Bernard Duyck\nErebus : respiration, éructation, et plomberie du volcan.\nParmi les rares lacs de lave présents sur la planète, le Nyiragongo (RDC), l’Erta Ale (Ethiopie), le Kilauea (Hawaii) et l’Erebus (Antarctique), ce dernier occupe une place spéciale.\nSon magma phonolitique est plus de 100 fois plus visqueux que le magma basaltique du Kilauea ou de l’Erta Ale.\nCe lac de lave, actif depuis les années 70, a été analysé par les volcanologues depuis plus de 40 ans. Au cours des premières décades, les scientifiques ne disposaient que de quelques semaines en été pour engranger des mesures et observations précieuses. L’installation d’équipements permanents ont permis un monitoring durant toute l’année.\nErebus - photo MEVO 11.2012\nLe souffle du dragon endormi :\nCe monitoring permanent a permis de découvrir la régularité des " respirations de l’Erebus ".\nIl y a quelques années, Oppenheimer, un volcanologue de l’Université de Cambridge, a mesuré le panache de gaz toujours présent du volcan : la quantité totale de gaz, composés pratiquement à égalité de dioxyde de carbone et d’eau, additionnés d’un peu de dioxyde de soufre et d’HCl, suit un cycle de 10 minutes, avec des variations quantitatives et qualitatives.\nL’analyse de plusieurs centaines de milliers d’images a permis d’en déduire les vecteurs de mouvements de surface, et la vitesse moyenne de surface du lac de lave. Depuis 2004, et bien que la surface apparente du lac de lave ait diminuée d’un facteur 4, son comportement pulsatile est demeuré constant, montrant des cycles de vitesse de surface variant entre 5 et 18 minutes. La vitesse moyenne en surface est de 3 à 20 cm/sec.\nDe plus, il est remarqué que la surface du lac monte et baisse de 2 à 3 mètres, en concert avec le cycle de gaz d’une dizaine de minutes.\nErebus - dégazage permanent - photo Nat Geo / Carsten Peter\nErebus - 01.12.2012 - le lac de lave - photo MEVO\nEructations et plomberie du volcan :\nUne différenciation entre cette " respiration " et les " éructations " du volcan lors des éruptions permet une meilleure compréhension du système de plomberie de l’Erebus. Lors des éruptions, de grosses bulles de gaz émergent et éclatent dans le lac de lave, faisant des éclaboussures sur les pentes … certaines bombes de lave pouvant atteindre la taille d’un bus. Ces deux comportements ne sont pas couplés, et les scientifiques pensent que les bulles de gaz à l’origine de la projection des bombes proviennent d’une profondeur plus grande. Ils ont en effet noté que les cycles de gaz continuent même lorsque des éruptions font brutalement baisser le niveau du lac de lave.\nErebus - Clive Oppenheimer près d'une grosse bombe d'anorthoclase phonolite - décembre 2013 - photo MEVO\nErebus plumbing system - doc. MEVO\n- Live Science - Antarctic lava lake huffs and puffs like a sleeping dragon - link\n- ScienceDirect / Earth and Planetary Science Letters - Decadal persistence of cycles in lava lake motion at Erebus volcano, Antarctica by Nial Peters ,CliveOppenheimer, Philip Kyle, Nick Kingsbury / 03.2014\n- MEVO - Mount Erebus Volcano Observatory - link\n- Mantle to surface degassing of alkalic magmas at Erebus volcano, Antarctica - By Clive Oppenheimer & al. - link\nFuego / Guatemala : augmentation de l'activité explosive.\nStromboli, avec des photos récentes d'H.Buffetaut.


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Caractère relatif du temps | Superprof\nPourquoi parle-t-on de caractère relatif du temps ?\nRessourcesScolairePhysique-ChimieTerminale SMécaniqueCaractère relatif du temps\nQu'est-ce que la théorie de la relativité restreinte ?\nDurée d'un événement dans différents référentiels\nRéférentiel propre et durée propre\nRelation entre durée propre et durée mesurée\nMécanique classique et mécanique relativiste\nApplication la théorie de la relativité restreinte : le GPS\nC'est à Albert Einstein que l'on doit la théorie de la relativité restreinte en 1905 puis celle de la relativité générale en 1916. Mais que veut dire cette théorie ? Dans la théorie de la relativité restreinte, on part de deux postulats :\nLes lois de la physique s'appliquent dans tous les référentiels\nLa vitesse de la lumière dans le vide est toujours la même, quel que soit le référentiel\nAinsi, la question est : la vitesse étant dépendante de la distance et du temps (puisque v = d/t), alors est-ce que le temps s'écoule à la même vitesse partout ?\nAlbert Einstein et sa femme. Albert Einstein est le père de la théorie de la relativité restreinte et de la relativité absolue.\nExemple du train\nPrenons un exemple concret : deux flashs lumineux qui se trouvent être simultanés pour un observateur se trouvant sur un quai d'une gare au milieu de deux points A et B. Maintenant, prenons un deuxième observateur se trouvant dans un train qui roule à une certaine vitesse Dans le train un flash lumineux est émis à l'arrière du train au niveau d'un wagon A et sur un autre wagon B en avant du train.(et donc à l'autre extrémité du train) Dans le référentiel du train la lumière se propage à la vitesse c ( c = 3 x 108 m.s-1 ) car elle est finie et possède une valeur constante donc le temps mis pour atteindre le point B est: Δt = (AB/c) Dans le référentiel terrestre la lumière se propage aussi à une vitesse c. Etant donné que le train est en mouvement son extrémité se déplace d'une distance d pendant la propagation du flash lumineux et celui-ci parcourt donc une distance AB + d. Par conséquent la durée mise par le flash lumineux pour atteindre l'extrémité A du train est donc: Δt' = (AB +d)/c Ainsi on peut dire que la lumière provenant du flash A (qui se trouve en arrière du train) va arriver après la lumière provenant du flash B (qui se trouve à l'avant du train). Ainsi selon la relativité générale, les lois de la physique s'appliquent quel que soit le référentiel dans lequel se trouve l'observateur (quand il est en mouvement rectiligne uniforme par rapport au phénomène étudié). D'une manière générale, la durée d'un événement dépend du référentiel choisi. Le temps s'écoule de manières différentes pour des observateurs situés dans des référentiels en mouvement et cette différence s'accroît avec la vitesse relative des référentiels.\nExpérience de Rossi et Hall\nEn 1941, les deux scientifiques décident de mesurer un flux de muons au niveau du sommet et de la base d'une montagne d'environ 2000 mètres d'altitude. Les muons sont des particules qui ont été découvertes en 1936 et qui sont produites à une grande hauteur dans l'atmosphère à partir du rayonnement cosmique. Il faut savoir que les muons sont des particules qui possèdent une vitesse très proche de celle de la lumière. Les muons sont des particules instables qui possèdent une durée de vie de l'ordre de 1,5 .10-6 s. Ainsi, les muons ne devraient pouvoir parcourir qu'une distance d'environ : d =v x t = 300 000 000 x 1,5 .10-6 = 450 m Les deux physiciens observent alors avec surprise des muons au niveau de la mer. La physique classique ne peut expliquer ce phénomène. La vitesse ne peut pas changer, c'est donc le temps qui est différent : Δt' = γ.ΔT Le muon vit 100 fois plus longtemps a une vitesse proche de celle de la lumière, on dit que le temps se dilate pour le muon. D'une façon générale, les particules se désintègrent du point de vue de l'observateur lorsqu'elles se meuvent à grande vitesse par rapport à celui-ci. Et le phénomène et très marqué dans les accélérateurs de particules. Le saviez-vous ? les muons peuvent avoir une durée de vie allongée de près de 30 fois au CERN. Dans les années 70, des expériences ont en effet montré que des faisceaux de muons se déplaçant à une vitesse proche de la lumière avaient un temps de vie égal à 30 fois leur temps de vie au repos. Ainsi les muons pouvaient normalement survivre qu'une dizaine de tours d'anneau, la plupart d'entre eux en faisait plusieurs centaines !\nLe CERN, organisation européenne pour la recherche nucléaire.\nUn référentiel propre est le référentiel dans lequel les points de l'espace qui servent à définir un événement sont fixes. En général, lorsqu'on étudie le mouvement d'un objet ou d'une particule, le référentiel propre correspond au référentiel associé à cet objet ou à cette particule. La durée d'un événement dans son référentiel propre est appelée durée propre ( notée en général Δt ) et dans un autre référentiel on parle de durée mesurée ( notée Δt' )\nLa durée mesurée et la durée propre sont liées par la relation suivante:\nΔt est la durée propre Δt' est la durée mesurée ( dans la même unité que la durée propre ) c est la vitesse de propagation de la lumière ( c = 3 x 108 m.s-1) v est la vitesse du référentiel par rapport au référentiel propre ( v doit être exprimée dans la même unité que c ) Etant donné que la vitesse v est toujours inférieure à c ( vitesse de propagation de la lumière ) le coefficient de Lorentz est toujours supérieur à 1 ce qui signifie que la durée mesurée est toujours supérieure à la durée propre (Δt' > Δt): on parle de dilatation du temps.\nLe phénomène de dilatation du temps est souvent illustré à l'aide du paradoxe des jumeaux de Langevin. Paul Langevin en 1911 imagine l'expérience suivante : Deux jumeaux se quittent. L'un reste sur Terre et l'autre voyage dans l'espace à une vitesse proche de la lumière avec une horloge embarquée. Lorsque les deux jumeaux se retrouvent celui qui est resté sur Terre est plus âgé car le temps mesuré pour la durée du voyage est plus grand sur Terre que dans le référentiel propre de la fusée. Mais on pourrait aussi expliquer le phénomène inverse : on pourrait considérer le voyageur comme étant immobile et la Terre s'éloignant à sa vitesse, alors dans ce cas c'est le jumeau resté sur la Terre qui serait le plus jeune.\nVoici quelques valeurs du coefficient de Lorentz: pour v = 0,01 km.s-1 ɣ = 1.0000000000000005 pour v = 0,1 km.s-1 ɣ =1.00000000000005 pour v = 1 km.s-1 ɣ = 1.000000000005 pour v = 10 km.s-1 ɣ = 1.000000000555 pour v = 100 km.s-1 ɣ = 1.000000055555 pour v = 1000 km.s-1 ɣ = 1.000005555601 pour v = 10000 km.s-1 ɣ = 1.000556018947 pour v = 100000 km.s-1 ɣ = 1.060660171779 Les valeurs sont regroupées dans le tableau :\ncoefficient de Lorentz ɣ\n0,01 km.s-1 1.0000000000000005\n1 km.s-1 1.000000000005\n10 km.s-1 1.000000000555\n100000 km.s-1 1.060660171779\nLorsque la vitesse est de 0,01 km.s-1 ( soit 36 km.h-1) la durée mesurée ne différe de la durée propre que de 0.00000000000005 %. Les vitesses modérées des objets qui nous entourent ne nécessitent donc pas de tenir compte de la dilatation du temps. Cependant, le coefficient de Lorentz diffère significativement de 1 lorsque la vitesse d'un référentiel n'est plus négligeable par rapport à celle de la lumière. On distingue donc la mécanique classique qui reste adaptée pour décrire les mouvements et l'écoulement du temps à faible vitesse et la mécanique relativiste adaptée pour des vitesses proches de celles de la lumière.\nLe GPS en français est une assistante de navigation personnelle. C'est un système de positionnement par satellite. Les premiers GPS ont été commercialisés en 1989. A cause de la dilatation du temps, les horloges embarquées dans les satellites finissent par se désynchroniser par rapport à la Terre. Les satellites se trouvent à 20 000 km de la Terre et possèdent une vitesse de 3,85 km/s. En effet, le satellite peut prendre un retard de 82 pico secondes par seconde soit environ 7 microsecondes par jour. Les horloges des stations se synchronisent régulièrement par l'échange d’ondes électromagnétiques par un synthétiseur de fréquence. A savoir : cette erreur n'est pas seulement le fait que les satellites possèdent une grande vitesse. Cette erreur dépend également d'un autre phénomène lié au principe de la relativité générale qui résulte de la force gravitationnelle qui s'exerce sur les horloges gravitant autour de la Terre. Un autre exemple avec la navette Challenger qui en 1985 pris à son bord une horloge atomique au césium pendant 7 jours. La navette parcourait une vitesse de 7700 m/s. L'horloge atomique retardait sur la même horloge restée sur Terre de -295ps/s ! Note : les horloges les plus précises actuellement sont les horloges atomiques qui se synchronisent sur la résonance d'une transition atomique.\nProposer un moyen de negliger les frottements si on se deplace sur une surface ?\nBonjour, tout dépend de la nature des surfaces en question, rien de plus !\nBonjour, on m’a donnée une formule : Ec(E)-Ec(D)=m.g.(zd-ze) je comprend cette formule mais je ne sais pas comment isoler Ze sachant que je connais toutes les autres valeurs, je ne sais pas comment retourner ma formule… merci pour votre aide\nBonjour ! Il suffit de transformer l’équation en ajoutant ou en retranchant aux deux membres d’une équation une même quantité. De ce fait, on\nforme une nouvelle équation équivalente à la première. Il faut également neutraliser les termes indésirables, tout en respectant l’égalité de l’équation.\nj’valide j’ai eu mon bac grace a tt votre taff merci l’equipe\nBonjour, ravi de vous lire, merci pour votre fidélité !


Théorie existancielle d' un complexe cérébral déconnecté - Le Forum Analogue\nThéorie existancielle d' un complexe cérébral déconnecté\nMessage par Lya » dim. 13 mars 2005 17:59\nJ'ai une théorie sur le fait que l'être humain soit sur cette terre. Je vous l'expose comme si c'était prouvé, mais ce n'est rien d'autre qu'une théorie élaborée par un complexe cérébral complètement déconnecté.\nLorsque le Big Bang survint il y a des millions d'années, quelque chose ou quelqu'un (que l'on appelera ici F pour simplifier le texte) créa une expérience,L'EXPERIENCE ULTIME qui permettrait de sauvegarder cette planète. Cette expérience, c'est l'homme. Le but était de créer une forme d'intelligence supérieure à ce qui vivait déjà sur cette terre, qui pourrait évoluer de par elle même (bien qu'orientée dans ses découvertes par F) pour sauvegarder cette planète lors d'un nouveau Big Bang ou autres phénomènes cosmiques (comme l'extinction du soleil dans plusieurs millions d'années).\nCette théorie peut expliquer bien des choses, comme des objets inconnus retrouvés ou la légende des ovnis. Il semble plus probable qu'une force supérieure aie dirigé la main de nombres chercheurs et scientifiques pour leurs "découvertes". En effet, comment pourraient-ils trouver tous ce que nous connaissons aujourd'hui juste en faisant des recherches ? Simplement parce que F les met sur la voie en laissant des indices qu'ils se chargent de découvrir et de suivre. Les impressions de "déjà vu " de certaines personnes sont aussi expliquables par le fait qu'il étudie notre évolution en nous faisant venir à lui, puis en nous redonnant au cours de la vie. "Les phénomènes inexplicables" sont eux aussi "explicables" par le fait qu'il s'agit juste d 'évennements produits pour nous faire évoluer.\nSi toute cette science ne nous a pas été inculquée dès le début c'est qu'il a préféré être prudent car il faut que nous ayons acquit toutes les connaissances qui pourrait sauver cette terre juste au moment ou il faudra les utiliser. Ni après car il sera trop tard, mais ni avant non plus, car nous risquerions de détruire nous même ce monde ( comme nous commençons à le faire petit à petit) et dans ce cas l'expérience aurait été un échec total.\nLes raisons qui ont poussé F à l'expérience, est évidemment pour sauvegarder cette planète. Mais pourquoi ? A cette question deux réponses possibles:\n- ou bien F est la nature ou la terre en tout cas quelque chose de naturel, et son but est de se sauvegarder elle est sa "population"\n- ou bien F est une intelligence supérieure qui ne vient pas de cette planète;alors son but est de sauvegarder cette planète car elle a un grand rôle à jouer dans l'avenir. Peut-être est-elle un point important pour son organisation, comme un genre de port interspacial. Dans ce cas nous ne sommes que des choses qu'il manipule, qui ne servent qu'à ses plans. Si nous réussisons à sauvegarder cette terre, alors nous servirons d'esclaves jusqu'à ce les rebelles osent s'opposer et là on ne sait ce qui se passera. Si nous échouons, alors il ne s'occupera pas plus de nous.\nJe suis sûre que l'on va me dire que c'est une théorie non plausible et pessimiste. Moi je pense que ce n'est pas une théorie à écarter parce qu'on ne peut vérifier aucune théorie seul l'avenir nous exposera la vérité.\nJuste un petit nota bene, je n'ai pas voulu employer le nom de la planète Terre, car si c'est une force supérieure qui est responsable de tout ça, il serait dérisoire de nommer quelque chose qui ne nous appartient pas.\nEt pour F, je les mis au singulier mais on ne peut pas prouver qu'il ( ou elle) est seul à agir...\nRe: Théorie existancielle d' un complexe cérébral déconnecté\nMessage par clement » dim. 13 mars 2005 20:55\nIntérressant, je suis très cartésien par nature, mais j'ai appris à ne pas exclure ce que la mécanique quantique a mis au jour, c'est à dire la notion d'aléatoir, ceci pour en venir au fait que même si ta théorie me parrait improbable, elle est possible ( bien que le possible n'éxiste pas ).\nLa première supposition, je ne pense pas me tromper en la nommant l'humanité, la deuxième est nommée science fiction par les personnes n'envisagant pas toutes les possibilités.\n[perso, c'est le genre de trip que j'adore ]\nMessage par Niko » mar. 2 août 2005 12:07\nJuste pour dire que oui c possible: plus les chercheurs avancent, plus ils hallucinent leur race de voir quel heureux hasard çà à été que la vie apparaissent, que du bordélique big bang naisse la vie. Ils ne peuvent même pas exclure l'idée de F ( un Dieu), à part celle d'un deuxième big bang. Le big bang est créateur, on descend de lui.L'objectif de F est ailleurs...mais c fou : pourquoi y a-t'il eu quelque chose plutôt que rien (Secrétain-leibniz dédicace)?\nMessage par clement » mar. 2 août 2005 14:39\nCar tout est au mieux dans le meilleur des mondes pour répondre avec un argument de Leibniz remanié par Voltaire


Attelage AUDI A5 Oris demontable avec outil + faisceau 7 broches - date de fabrication 06.07-01.17 | Rameder Attelage\nn° art.: 153457-06243-2\nAttelage col de cygne Oris + faisceau Trail-Tec universel 7 broches - AUDI A5\nPrix de vente conseillé 379,00 € 261,00 €\nSet d'attelage de remorque rigide avec branchement électrique à 7 broches pour votre AUDI A5\nLe jeu complet, comprenant un attelage de remorque rigide de la marque Oris,ainsi que du faisceau électrique nécessaire à 7 broches, prépare de manière optimale votre véhicule à relever tous les défis. L'attelage de remorque et le branchement électrique conviennent à votre AUDI A5. Des remorques d'un poids allant jusqu'à 2145 kg peuvent ainsi être tractées.\nNi la présentation de votre AUDI A5 auprès d'un expert, ni une inscription dans les documents réglementaires du véhicule ne sont nécessaires. Les instructions du constructeur automobile dans votre manuel de l'utilisateur doivent être respectées. Le crochet sur un attelage rigide peut être détecté par les capteurs d'aide au stationnement. Lorsque le crochet se trouve dans la zone de détection, il peut être considéré comme un obstacle lors de la marche arrière. Pour les véhicules avec un système d'aide au stationnement, nous recommandons d'installer un attelage de remorque amovible.\nDe la plus petite vis à la notice de montage détaillée, vous obtenez, avec ce jeu complet, tout ce qui est nécessaire pour monter un attelage de remorque sur votre AUDI A5.


Voyage en Australie, barrière de corail et plages de rêve - Etendues Sauvages\nAccueil / Destinations / Océanie / Australie / L’Est de l’Australie, barrière de corail et plages de rêve\nVotre point de départ : Brisbane, idéal pour aller explorer la magnifique côte est de l’Australie.\nPuis, vous longerez la côte Pacifique en vous arrêtant où bon vous semble. Vous découvrirez les chemins ensablés de Fraser Island, une île classée au patrimoine mondial par l'Unesco.\nUne croisière vous permettra de découvrir les idylliques îles des Whitsundays, recouvertes d’une verdoyante jungle.\nVous ferez une étape à Gladstone, Mackay, Rockhampton et Cairns, qui font partie des nombreux points de départ pour admirer la Grande barrière de corail, un autre site classé au patrimoine mondial par l'Unesco.\n© Fraser Island, Australie © Shutterstock\n© Barrière de corail, Australie © Shutterstock\n© Grande barrière de corail, Australie © OT Australia\nArrivée à Brisbane et prise en charge de votre voiture de location à l’aéroport.\nNe vous fiez pas à l’apparence tranquille de la large Brisbane, bordée de palétuviers, qui serpentent paresseusement à travers le centre ville. Cette voie d’eau pittoresque et sereine forme le cadre de toute une gamme d’aventures passionnantes de plein air et d’activités culturelles.\nPendant votre séjour, vous partirez pour la journée avec votre guide anglophone (en regroupé) pour une excursion de l’ile en 4×4… à peine aurez-vous entamez la « route » sableuse de la plage de Seventy-Five Mile Beach, vous réaliserez que l’île est une zone strictement réservée aux 4×4. Partez sur l’une des centaines de pistes de sable qui relient les lacs, la forêt vierge et d’autres attractions naturelles. Allez jusqu’aux impressionnantes dunes de sable formées à l’intérieur des terres par les vents et jusqu’aux hautes falaises de sable multicolore de The Cathedrals.\nLa quantité de sable est telle qu’elle suscite nombre de comparaisons imagées comme : « l’île contiendrait plus de sable que le Désert du Sahara », ou « la quantité de sable est telle, qu’il serait possible d’en recouvrir la ville de Sydney entièrement ! »…\nL’endroit est unique et est inscrit au Patrimoine Mondial de l’UNESCO depuis 1992.\nAujourd’hui route pour Airlie Beach, porte d’accès pour les magnifiques Whitsunday Islands, archipel compose de 74 iles et ilots, souvent considérées comme l’une des régions les plus belles d’Australie.\nSachant que seules huit d’entre elles sont habitées, vous aurez sans doute la chance de trouver une plage rien que pour vous où vous serez le seul à laisser vos empreintes.\nDépart pour une croisière en catamaran jusqu’à la Grande Barrière de Corail qui s’étire sur près de 2000 km au large de la côte orientale du Queensland. Journée consacrée à la baignade et à la découverte des fonds sous-marins de ce site naturel magnifique et protégé.\nIl s’agit là de l’une des plus grandes merveilles naturelles du monde, une explosion de couleurs. Surchargée de la plus surprenante vie marine et de récifs coralliens, cette merveille du monde marin est un enchevêtrement de récifs et d’îles fascinantes.\n– 1 nuit à Brisbane en hôtel 4*\n– 1 nuit à Hervey Bay en hôtel 4*\n– 2 nuits à Fraser Island en hôtel 4*\n– 1 nuit à Rockhampton en boutique hôtel de luxe\n– 2 nuits à Airlie Beach en hôtel 4*\n– 1 nuit à Townsville en hôtel 3*\n– 3 nuits à Cairns en eco-lodge 4*\nCet exemple de voyage peut être conçu pour le budget indicatif suivant : À partir de 3700 € , incluant toutes les taxes et surcharges carburant quand les vols internationaux sont compris.\n– les vols internationaux avec Cathay Pacific\n– la location d’un véhicule de catégorie B (manuelle) avec kilométrage illimité et assurance MAX qui réduit la franchise a $0.\n– les taxes GST\n– l’assistance en français de notre correspondant local\nSurvolez la forêt tropicale de Daintree et la Grande barrière de corail avec un vol en hélicoptère scénique jusqu’à Green Island.\nSéjournez sur la plage d’Airlie Beach ou dans un lieu de vacances sur les îles d’Hamilton ou de Daydream, et sautez en parachute ascensionnel, faites du canoë-kayak en mer, de la pêche, faites de la plongée sous-marine en masque et tuba et pratiquez bien d’autres activités encore.


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Entrevue Cynthia Perreault - PMML\nEntrevue Cynthia Perreault\n« J’ai commencé en trouvant des façons créatives et une mentalité de ne pas me trouver d’excuses qui m’empêcheraient de bouger. Je n’avais pas plus d’argent qu’un autre pour acheter des immeubles. Il s’agit seulement de trouver des solutions. » – Cynthia Perreault\nPM: Bonjour à tous, pour ce nouvel article, j’ai la chance d’avoir avec moi Cynthia Perreault. Elle a attiré notre attention la semaine passée, car elle a fait une publication sur facebook mentionnant qu’elle avait récupéré sa mise de fond à l’intérieur de quelques mois. Nous avons eu la chance de manger avec elle et elle nous a raconté cela en détails donc je tenais à partager son histoire avec vous. C’est aussi pour cette raison que je l’ai invité à discuter de sa carrière en immobilier, malgré son jeune âge, et les quelques transactions qu’elle a effectuées. Premièrement, tu es de quelle région?\nCP: J’ai grandi à Saint-Esprit, donc sur la Rive-Nord de Montréal. Je tiens à te remercier pour l’invitation pour cette entrevue. C’est un honneur de pouvoir partager mon expérience avec ton auditoire puisque je suis jeune et je commence.\nPM: Justement, même si tu es jeune, le succès, pour moi, en immobilier, n’est pas nécessairement celui qui a 150 ou 200 portes, mais celui qui bouge, aujourd’hui en 2018. Celui qui est dans le marché malgré tout ce qui se passe et réussi tout de même à trouver les transactions. Au départ, qu’est-ce qui a fait en sorte que tu t’es intéressée à l’immobilier?\nCP: Je cherchais à me trouver un logis et à avoir quelque chose qui se paye par lui-même. Lors de mon premier achat, à 24 ans, d’un triplex je trouvais cela logique d’avoir quelque chose qui ne me coûtait pratiquement rien et que les locataires payaient. Ça a donc été une belle première approche avec l’immobilier.\nPM: En commençant avec un triplex, tu as commencé à gérer les situations avec les locataires pour te rendre compte que ce n’est pas aussi complexe qu’on le pense?\nCP: Exactement, ça a abattu ma peur de l’endettement et ma peur du stéréotype face au fait qu’avoir des locataires est une tâche complexe. Tout s’est très bien passé et ça m’a donné la piqûre. Par la suite, les formations du Club et m’entourer de gens qui réussissent a seulement augmenté mon niveau de confiance.\nPM: As-tu fait les formations avant d’acheter ton Plex ou par la suite?\nCP: Par la suite.\nPM: Et quel a été ton premier achat de multi-logements?\nCP: C’était l’achat d’un 6 logements à Repentigny en 2016. Tout s’est bien passé. Il y a eu quelques travaux d’optimisation. C’est un immeuble que j’ai trouvé sur MLS. À mon avis, il était très abordable pour un 6 logements. À 518,000$ ce n’était pas chère la porte quand on sait que cela fait quelques années que les prix, à Repentigny, sont au-dessus de 100,000$ la porte.\n« La meilleure chose à faire est d’offrir un peu plus que le prix demandé si l’on désire vraiment l’immeuble et les calculs ont bien été effectués. » – Cynthia Perreault\nPM: Pour cet immeuble, avais-tu une mentalité de récupérer ta mise de fond le plus rapidement possible?\nCP: Non, j’étais dans une mentalité où je voulais seulement bouger et passer à l’action, car je trouvais que le prix en valait la peine. Ce que j’ai appris, en posant cette action, est que j’avais mal calculé le coût des rénovations nécessaires sur l’immeuble. Je sais donc maintenant quels sont les coûts des travaux et l’importance de bien faire toutes mes vérifications au niveau des immeubles. Ça a été un très bel investissement et il y a une belle amélioration qui a été fait, cependant je sais maintenant qu’il est possible de faire mieux.\nPM: En effet, mais même s’il est possible de faire mieux, l’important est que tu es tout de même passée à l’action. Donc ça a été ton premier achat en tant qu’investisseur, puisque tu n’étais pas propriétaire occupante. Par la suite, quand as-tu fait ta deuxième acquisition?\nCP: En septembre 2017. Il y a quelques mois. C’était un 6 logements encore une fois, à Repentigny et encore sur MLS.\nPM: C’est intéressant, pour ceux qui pourraient penser qu’il n’y a pas d’aubaines sur MLS, je vais laisser Cynthia raconter l’histoire de cet immeuble et comment tout ça s’est passé.\nCP: Il était déjà sur MLS et il y avait beaucoup d’action pour celui-ci. On savait que ça allait entrer en multi-offres donc, ce que j’ai décidé de faire a été d’offrir le prix demandé. La courtière avec qui je fais affaire m’avait prévenue qu’il y aurait beaucoup d’offres, une dizaine au total, donc j’ai offert le plein prix.\nPM: Je dis souvent aux gens, si vous offrez le plein prix, pourquoi ne pas offrir 5000 ou 10,000$ de plus, car vous risquez de ne pas être les seuls à offrir le plein prix si vous croyez qu’il y aura des offres d’achats multiples. Cependant, à ce moment-là, tu as bougé et tu as tout de même eu l’immeuble.\nCP: On apprend à chaque fois. Ce n’était pas un si mauvais coup, mais oui, avec du recul, en sachant qu’il y avait beaucoup d’offres, je crois que la meilleure chose à faire est d’offrir un peu plus que le prix demandé si l’on désire vraiment l’immeuble et les calculs ont bien été effectués.\nPM: Comment s’est passé la négociation la-dessus?\nCP: J’ai rencontré les locataires et leurs ai proposé que, s’ils souhaitaient quitter, j’étais prête à les dédommager. En discutant avec eux, certains d’entres eux étaient déjà prêts à quitter par eux-mêmes. Puis, lorsque les locataires ont accepté de quitter cela m’a permise d’entamer les rénovations et la relocation au-dessus du prix du marché. J’ai réalisé que, dans les environs, il y avait peu d’immeubles de rénovés donc je savais que j’allais pouvoir aller chercher un prix plus haut que sur le marché.\nPM: Quand tu as fait ton offre d’achat tu savais déjà que les loyers étaient sous la moyenne?\nCP: Oui, c’était la principale raison pour laquelle j’achetais l’immeuble. C’était des grands logements et il n’y avait pas trop de travaux à effectuer mis à part la reconfiguration de la cuisine, le recouvrement du plancher et la salle de bain.\n« Une chose importante, que ma directrice de compte m’a conseillée, est d’utiliser le même évaluateur. Il a vu l’immeuble avant les travaux et maintenant. » – Cynthia Perreault\nPM: Tu as fait les négociations et es passée à travers la vérification diligente. Tout s’est bien passé?\nCP: Tout s’est vraiment bien passé, j’ai fait baisser le prix encore un petit peu. Ça s’est terminé à environ 25,000$ sous le prix demandé.\nPM: Parfait, donc à partir de ce moment-là, tu as fait la transaction et des travaux, qu’est-ce que tu as fait comme optimisation?\nCP: Lorsque j’ai acquis l’immeuble, les loyers étaient environ entre 600-650$ par logement et en ce moment j’ai une moyenne de 900$ par logement. Au départ, j’avais beaucoup d’appréhension face aux locataires, car je me disais qu’ils ne voudraient pas déménager, mais je dirais que, pour environ la moitié, ça a été très simple. Par exemple, en laissant un mois de gratuité le temps qu’ils quittent. Ma négociation la plus difficile a été avec quelqu’un qui m’a donné un non ferme, car sa famille était ici. Je lui ai dis que je laissais ma proposition sur la table et que j’étais ouverte à le dédommager. Il est revenu et, pour 2000$, il a accepté de quitter. Pour augmenter un loyer de 300$, ça en valait la peine.\nPM: Donc, après un mois, les locataires étaient partis et tu entrais en rénovations. D’ailleurs, nous allons défaire un mythe, car, lorsque tu as acheté, tu as financé SCHL et refinancer avec eux par la suite.\nCP: Exact, en cinq mois ils ont accepté de refinancer. J’ai seulement dû présenter une nouvelle évaluation avec les factures de travaux. Une chose importante, que ma directrice de compte m’a conseillée, est d’utiliser le même évaluateur. Il a vu l’immeuble avant et maintenant et l’évalue à 200,000$ de plus.\nPM: Combien avais-tu mis de mise de fond au départ?\nPM: Et combien de financement après l’optimisation?\nPM: Souvent les gens vont dire qu’on ne peut pas re-soumettre un dossier à la SCHL dans une trop courte période de temps, mais tu viens de défaire cette pensée, car tu as financé SCHL et refinancé SCHL cinq mois après. Cependant, tu as fait ton travail et tu as bien documenté ton dossier. Donc 105,000$ de mise de fond plus 50,000$ pour les travaux et tu as récupéré 175,000$. Tu en es sortie avec un beau chèque de 20,000$. Donc l’immobilier c’est facile?\nCP: En cinq mois, un 6 logements et on me paye 21,000$ pour l’avoir acheté. Je trouve ça intéressant également.\nPM: C’est intéressant, vraiment un beau projet. Maintenant tu as un immeuble rénové qui est bien financé. Tu continues naturellement d’être active. Quel a été ton prochain coup par la suite?\nCP: J’ai fait une autre offre sur un 8 logements dans Lanaudière qui est passée à un cheveux de se conclure. L’immeuble était dans une zone à risque de glissement de terrain et c’est ce qui a fait en sorte que la transaction a avorté.\nPM: Avant d’en arriver là, tu avais fait ton offre d’achat et tout était entendu. Tu as fait ta vérification diligente et, pour mettre les lecteurs en contexte, un évaluateur est venu et a fait ressortir quelques signes que l’immeuble n’était pas stable, car il était situé dans une zone à risque de glissement de terrain. Il a donc averti la banque et cette dernière t’a demandé ton rapport d’inspection et, suite au rapport, a exigé un test de stabilité du sol.\nCP: Exact, le vendeur a refusé de payer pour le test même si je lui offrais de le rembourser si le test était négatif et qu’il n’y avait aucun problème. C’est à ce moment-là que la transaction a avorté.\nPM: C’est intéressant et c’est souvent une bonne façon de négocier, dans les cas de phases environnementales, lorsqu’on arrive à un cul-de-sac dans les négociations. C’est ce que tu as fait avec le vendeur en lui proposant de le rembourser si tout était positif et qu’il n’y avait aucun problème. Il a tout de même refusé donc il avait peut-être des appréhensions face à l’immeuble.\nCP: Ce fut tout de même beaucoup d’apprentissage et ça m’a permise de mettre en place un nouveau partenariat alors tout ça est présent pour un prochain achat. J’ai aussi une offre d’achat acceptée présentement, à Montréal-Nord, sur un 6 logements. C’est le même principe que sur le 6 logements qui a bien fonctionné à Repentigny donc on espère répéter l’expérience. Mon niveau de confiance est au maximum, mais, plus important encore, comme je débute en immobilier, je tiens à récupérer mes fonds rapidement. Je trouve cela intéressant de présenter le dossier à un investisseur de cette façon. J’ai commencé en trouvant des façons créatives et une mentalité de ne pas me trouver d’excuses qui m’empêcheraient de bouger. Je n’avais pas plus d’argent qu’un autre pour acheter des immeubles. Il s’agit seulement de trouver des solutions.\nPM: Merci à Cynthia Perreault de nous avoir offert son temps et ses précieux conseils pour l’écriture de cet article ainsi que l’entrevue vidéo. L’entrevue est disponible sur notre page Facebook : Patrice Ménard – Multi-logements ou sur notre site web : patricemenard.com\nTaux effectif VS taux de qualification


Le Guide de la SCI - Manewco\nLe Guide de la société civile immobilière (SCI)\nI. LA CONSTITUTION D’UNE SCI ET LES CONDITIONS DE FOND\n2 - la raison sociale\n2.2 - L’enseigne\n3 - l’objet social\n5.1 - La souscription et les apports\n6 - l’exercice social\nII. LES CONDITIONS DE FORME DE LA SCI\n1 - la signature des statuts\n2 - la souscription du capital\nLa constitution d’une SCI requiert/exige une pluralité d’associés pouvant être des personnes physiques ou morales. Chaque associé est tenu à la garantie des dettes sociales, traduisant un affectio societatis important au sein de cette forme de société.\nChaque associé effectue un apport à la société pouvant prendre la forme d’apports en numéraire (somme d’argent) ou d’apports en nature (biens immobiliers ou mobiliers), en contrepartie de parts sociales.\nLes parts attribuées en contrepartie d’apports en numéraire peuvent être libérées par compensation avec des créances sur la société, en l’absence de toute stipulation statutaire contraire.\nEn leur qualité d’associé, ils bénéficient d’un certain nombre de droits au sein de la société tels que :\nLe droit de participer aux décisions collectives\nLe droit de céder ses part\nLa raison sociale de la SCI est le nom administratif et juridique attribué à une société civile. Elle permet d’identifier la société vis-à-vis des tiers. Cette dernière doit être indiquée dans les statuts constitutifs de la société, ainsi qu’au sein de tous les documents administratifs émis. Dès le moment de l’immatriculation de la société au RCS, la raison sociale appartient exclusivement à la société.\nAfin d’éviter toute usurpation d’identité ou qu’une autre SCI utilise le même nom, il est important de déposer au plus vite la raison sociale de l’entreprise auprès de l’INPI (Institut National de la Propriété Industrielle).\nDans le même raisonnement, afin de ne pas porter préjudice aux enseignes déjà existantes, il faut vérifier la disponibilité sur le site de l’INPI qui répertorie toutes les marques déposées.\nLa raison sociale doit obligatoirement comporter le nom des associés suivi de la mention « et compagnie », « et fils » ou « et associés ». De plus, elle doit également contenir le statut juridique de la société.\nLe sigle de la société correspond à un diminutif de la raison sociale, et est composé des premières lettres ou syllabes des mots formant la raison sociale. Ils doivent impérativement figurer dans les statuts de la société et permettent de favoriser la notoriété et la reconnaissance de la société vis-à-vis de l’ordre public.\nLe sigle ne doit surtout pas s’écarter de la raison sociale à partir de laquelle elle est tirée, et ne doit pas non plus porter à confusion ou induire les tiers en erreur.\nL’enseigne peut également être inscrite et enregistrée au RCS. Il peut exister autant d’enseigne que d’établissement, et est inscrite sur la façade de ce dernier.\nElle peut être basée sur le nom de l’entrepreneur ou sur la raison sociale de la société.\nL’objet social permet de déterminer l’activité exercée par la SCI, et doit impérativement être inscrit dans les statuts.\nDans le cadre de la SCI, l’objet social doit répondre à quelques obligations :\nIl doit avoir un caractère civil\nIl doit être licite\nL’objet social doit être suffisamment explicite sans être trop restreint, auquel cas la société peut rapidement se retrouver en dehors de son objet social et être amenée à une modification des statuts.\nLes activités mentionnées dans l’objet social doivent revêtir d’un caractère civil s’appréciant au niveau de l’activité effectivement exercée, et non au regard de l’objet social indiqué dans les statuts.\nLa SCI est bien une société civile, mais peut cependant réaliser des opérations civiles comme des opérations commerciales tant qu’elles sont accessoires et qu’elles ne constituent pas l’activité principale de la société.\nAinsi, l’objet social d’une SCI peut avoir plusieurs objets comme :\nL’acquisition, l’administration et la gestion par location de tous immeubles et biens immobiliers, ainsi que la vente de tous immeubles et biens immobiliers\nLa réalisation de toutes opérations financières, mobilières ou immobilières se rattachant directement ou indirectement à cet objet et susceptibles d’en favoriser la réalisation, à condition toutefois d’en respecter le caractère civil\nLe siège social correspond au lieu d’où émane le pouvoir juridique d’une société et où sont prises les décisions. Toute société est dans l’obligation d’en avoir un. Le choix du lieu où se trouve le siège social est déterminant, puisqu’il détermine la compétence des tribunaux en cas de procédure judiciaire.\nLa SCI doit obligatoirement détenir son siège social en France métropolitaine, dans les départements ou territoires d’outre-mer. De ce fait, la société est donc de nationalité française et est soumise aux lois s’appliquant sur le territoire.\nL’adresse de domiciliation de la SCI doit être mentionnée lors de la rédaction des statuts, auquel cas le dossier ne sera pas validé par le Greffe du tribunal.\nLa SCI peut établir son siège social :\nAu domicile du gérant pour une durée maximum de 5 ans, sauf si cette dernière a pour objet la gestion d’une propriété immobilière. Passé ce délai, un transfert doit être effectué.\nAu domicile d’un associé, qui est une situation assez fréquente puisqu’elle présente un avantage financier\nAu sein d’une société de domiciliation, qui sera liée à la SCI par un contrat de domiciliation\nDans les locaux d’une autre société, la SCI devient alors locataire et est liée par un contrat de bail commercial avec la société bailleur.\nLa SCI classique ne peut conclure un contrat de bail d’une durée supérieure à 9 ans.\nLa SCI familiale ne peut conclure un contrat de bail d’une durée supérieure à 3 ans.\nChoisir le domicile du gérant ou d’un associé présente cependant des contraintes :\nSi le gérant ou l’associé est propriétaire ou même locataire de son logement, le règlement de copropriété peut comporter une limitation quant à la domiciliation de la SCI, ainsi que des clauses spécifiques au contrat de location\nLe nom de la SCI doit être mentionné sur sa boîte aux lettres\nLe régime général applicable à la société civile n’impose pas à la SCI un capital social minimum. Etant une société de personnes, elle attache plus d’importance à la solvabilité des associés qui sont garants des dettes sociales, qu’aux biens se trouvant dans le patrimoine de la société.\nEn revanche, un régime spécial est réservé aux sociétés civiles de placement immobilier, exigeant un capital social d’au moins 760.000 euros.\nLa contribution des associés au capital social de la société peuvent prendre la forme :\nD’apports en numéraire : correspond à une somme d’argent\nD’apports en nature : correspond à un apport de biens immobiliers ou mobiliers en dehors de toute somme d’argent.\nLe capital social peut être fixe ou variable.\nGénéré par les associés, ces derniers reçoivent en contrepartie des parts sociales à hauteur de leur apport.\nL’exercice social correspond à la période de temps au cours de laquelle la SCI va recenser tous les faits économique la concernant, il est impératif de fixer en amont la date de clôture de ce dernier.\nIl sert de période de référence pour le calcul des résultats, l’établissement des comptes annuels de l’entreprise, le calcul des impôts et taxes, l’approbation des comptes annuels et la distribution des bénéfices.\nEn principe, un exercice social correspond le plus souvent à une année civile, et a une durée maximale de 12 mois.\nLa durée de l’exercice social peut par exception excédée ces 12 mois, à condition de se limiter au 31 décembre de l’année suivante.\nComme pour chaque société, la constitution d’une SCI est nécessairement subordonnée à la rédaction des statuts, suivie de la signature de l’ensemble des associés fondateurs.\nCes statuts doivent mentionner :\nIls doivent ensuite faire l’objet d’un dépôt au registre du commerce et des sociétés afin que la SCI puisse être immatriculée et bénéficier de la personnalité morale.\nChaque associé a l’obligation de réaliser un apport au sein de la SCI afin de bénéficier de cette qualité. Ils recevront des parts sociales en contrepartie et à hauteur de leur apport.\nLes apports en nature doivent être libérés intégralement dès leur souscription.\nA contrario, la loi n’impose aucun délai concernant la libération des apports en numéraire.\nLes statuts de la SCI déterminent les apports devant être libérés immédiatement ainsi que le délai dans lequel le reste doit être versé.\nDans le cadre d’une création d’une SCI, un avis de constitution de la société doit impérativement être publié dans un journal d’annonces légales.\nLes statuts de la SCI, ainsi que leurs modifications, font également l’objet d’une inscription au BODACC\nLa SCI est dotée d’un ou plusieurs gérants, pouvant être des personnes physiques ou morales. Le ou les gérants de la SCI ne sont pas nécessairement des associés.\nSa nomination peut se faire de différentes manières :\nSoit directement par les statuts\nSoit par un acte distinct\nSoit par décision des associés\nPlusieurs raisons peuvent mener à la cessation des fonctions du gérant comme la démission, le décès, l’empêchement, la révocation etc.\nSeule la révocation est encadrée légalement et peut être émise par :\nDécision des associés représentant plus de la moitié des parts sociales, sauf disposition statutaire contraire\nDécision du juge à la demande de tout associé, en cas de cause légitime\nLe gérant peut être révoqué pour différentes raisons :\nPour une faute séparable de ses fonctions : elle doit être grave et intentionnelle\nPour une cause légitime de révocation\nLa révocation d’un gérant sans juste motif entraine des dommages et intérêts afin de réparer le préjudice subi par ce dernier, mais la mise en place en amont d’une clause statutaire afin d’encadrer ce droit à réparation est possible.\nCependant, bien que la révocation du gérant n’entraine pas la liquidation de la société, l’absence du gérant pendant une période supérieure à un an est une cause de dissolution de celle-ci.\nEn cas de perte du gérant, tout associé peut demander au Président du tribunal statuant sur requête, la désignation d’un mandataire chargé de réunir les associés afin de nommer un nouveau gérant.\nLa loi Soilihi en date du 19 Juillet 2019 offre la possibilité à tout associé de réunir l’ensemble des associés pour la nomination du nouveau gérant.\nConcernant l’organisation des pouvoirs du gérant, ils sont mentionnés dans les statuts :\nDans les rapports entre associés : si aucune précision n’est inscrite dans les statuts, le gérant peut accomplir tous les actes de gestion s’inscrivant dans l’intérêt de la société. Cependant, la loi reste muette concernant l’encadrement de la conclusion des conventions ente la SCI et son gérant.\nDans les rapports avec les tiers : le gérant engage contractuellement la SCI par les actes s’inscrivant dans l’objet social. Les clauses statutaires limitant les pouvoirs du gérant sont inopposables aux tiers, y compris lorsqu’ils en ont eu connaissances. Ils peuvent toutefois se prévaloir de ces limitations.\nEn cas de pluralité de gérants, ils exercent séparément leurs pouvoirs. Il est possible que l’un s’oppose à une opération avant qu’elle ne soit conclue par son cogérant, dans ce cas, cette opposition est sans effet à l’égard des tiers, sauf si on apporte la preuve qu’ils ont eu connaissance de l’opposition.\nEn cas de faute, le gérant peut engager sa :\nResponsabilité fiscale : soumise à l’article L.267 du Livre des procédures fiscales\nResponsabilité pénale : concerne principalement l’abus de biens sociaux ou en d’autres termes, l’utilisation des biens de la société dans l’intérêt personnel du gérant.\nResponsabilité civile à l’égard de la société et des tiers : elle fait l’objet d’un encadrement spécifique à l’article 1850 du Code Civil. Le gérant est donc responsable des infractions aux lois et règlements, de la violation des statuts et des fautes commises dans le cadre de sa gestion.\nLa responsabilité civile du gérant à l’égard des tiers est subordonnée à la preuve d’une faute détachable de ses fonctions, d’une faute intentionnelle et d’une particulière gravité, incompatible avec l’exercice normal de ses fonctions.\nUn des avantages prépondérants de la SCI concerne la flexibilité du choix du régime fiscal. Ainsi, les associés de la SCI peuvent choisir d’opter pour :\nL’impôt sur le revenu (IR) : impose une fiscalité transparente, la société n’est redevable ni de l’impôt sur les résultats, ni des plus-values de cession de biens immobiliers. Les associés de la SCI seront imposables personnellement sur les bénéfices réalisés par la société, au même titre que les personnes physiques le sont lorsqu’elles sont directement propriétaires d’un bien immobilier.\nL’impôt sur les sociétés (IS) : impose une fiscalité dite opaque, le choix de ce régime fiscal présente un avantage puisque les associés ne sont imposables personnellement que sur les dividendes qu’ils s’octroient. La fiscalité des bénéfices et des plus-values pèsent directement sur la SCI.


AFRIQUE DE L’OUEST: Les agences de voyages appellent au boycott d’Air France\nLe conseil d’administration de la fédération des syndicats des agences de voyage et de tourisme d’Afrique de l’ouest et du centre (FISAVET-AOC) a appelé samedi, dans la capitale économique ivoirienne, les africains à « boycotter » la compagnie française Air France, a constaté APA sur place à Abidjan.\nCet appel fait suite au litige qui oppose des agences de voyage et de tourisme d’Afrique de l’ouest et du centre à la compagnie française depuis l’année dernière. En effet, depuis un an, les agences de voyage sont à couteaux tirés avec la compagnie aérienne française Air France pour une question de rémunération. Air France, a remis en cause les rapports contractuels qui la lient aux agences de voyages en décidant de revoir à la baisse, ses taux de rémunération. « Tout ça, c’est du donnant-donnant. C’est comme la tontine. Tu me verses aujourd’hui, demain je te reverse » a expliqué à APA, le président de la FISAVET-AOC, le camerounais Prince Emmanuel Ngassa Hapi. Les agences de voyages ne sont pas prêtes à céder sur ce qu’elles appellent un « chantage » de la part de Air France.\nC’est pourquoi, elles ont invité, les compagnies aériennes du continent à faire preuve de solidarité, à leur côté pour promouvoir les activités touristiques en Afrique. « Il faudrait qu’on prenne conscience, nous autres africains et essayer de favoriser de plus en plus les compagnies qui nous font vivre » a-t-il préconisé en annonçant que « Air Maroc a promu qu’elle maintient les 7% de même que Air Sénégal et Air Mauritanie qui maintiennent les 7%. Et il y a en d’autres ».\nLa décision d’Air France de réduire, à compter de janvier 2009, les commissions reversées aux agences de voyage qui devraient passer de 7 à 1%, dans le cadre de la mise en œuvre de son nouveau modèle économique, avait suscité une levée de bouclier chez les agences de voyage.\nLa rencontre d’Abidjan fait suite à celle tenue deux semaines plutôt à Dakar et qui avait rejeté les nouvelles propositions de la compagnie aérienne. Le ministre ivoirien du Tourisme et de l’Artisanat Sidiki Konate, a souhaité que cette question soit traitée avec célérité, afin de pérenniser les activités des agences de voyage et de renforcer la cohésion au sein de la fédération. « Il s’agit donc de statuer sur de nouvelles propositions qui prennent en compte les intérêts des différentes parties » a-t-il dit. La FISAVET- AOC fédère environ 80% des agences du continent, soit 236 au total en Afrique de l’ouest et centrale, souligne t-on.\n(Source Apa/ SudQuotidien)\n1.Posté par vraiment!!! le 02/03/2009 16:09\nniet, je ne veux pas risquer ma vie dans les avions des magouilleurs africains\n2.Posté par kif kif le 02/03/2009 18:23\nvraiment, tu n'es pas obligé de prendre les avions des magouilleurs africains . Il y a d'autres compagnie. En tout cas voilà une bonne initiative qui va dans le sens de la libération du trafic aérien vers l'Afrique. Il était temps de réagir. J'espère que ce mouvement sera suivi par les sénégalais de la diaspora. Organisez une pétition sur les sites web sénégalais....\n3.Posté par Naila971 le 06/03/2009 22:09\n" vraiment!!!" Je suis tout à fait d'accord avec toi


La protection de la femme enceinte Vous n'êtes pas tenue d'informer votre employeur de votre grossesse et vous ne pouvez pas être sanctionnée pour l'avoir cachée (même dans le cadre d'un entretien d'embauche). « Mais, constate Me Selegny, il est évident que la salariée a tout intérêt à faire valoir son état de grossesse : cela lui permet d'une part de bénéficier de mesures qui lui facilitent le travail au quotidien, d'autre part d'être protégée contre le licenciement ». Dès lors que votre grossesse est déclarée, vous pourrez ainsi être autorisée à vous absenter pour passer les examens prénatals, voire disposer d'un aménagement de votre poste de travail. Ces dispositions sont prévues par la convention collective de l’entreprise ou par le code du travail, la convention s’effaçant devant la loi lorsqu’elle est moins favorable à la salariée. Les formalités à respecter Avant de prendre votre congé de maternité, vous devez respecter certaines formalités qui permettront à l’employeur de s’organiser : recrutement d’un remplaçant, répartition de la charge de travail entre les autres employés... « En pratique, précise Me Selegny, il suffit d’envoyer par lettre recommandée, avec accusé de réception : - un courrier indiquant le motif de votre absence et la date à laquelle vous reprendrez votre travail - un certificat médical attestant de votre état de grossesse et de la date présumée de l'accouchement. » Enfin, si un licenciement intervient avant que vous n’ayez prévenu l’employeur de votre état, vous disposez de 15 jours pour accomplir ces formalités, qui annulent le licenciement.\nCongé maternité : durée, indemnités, fonctionnement10 choses à ne pas faire pendant son congé maternitéDroit du travail pendant la grossesse : connaissez-vous vos droits ?Tout savoir sur le congé maladie pendant la grossesseComment annoncer sa grossesse à son employeur ?Calcul du congé maternité : comment aménager son temps avant et après l'accouchement ?


Les Carrés de Mimi - Tornade Rousse\nLe temps des fêtes est habituellement une période parsemée de rituels qui nous font chaud au coeur. En ces temps de COVID, nous vies sont chamboulées. On doit tous faire des deuils de plusieurs rendez-vous manqués avec la famille, les amis. Mais on poursuit les traditions chacun de notre côté, dont celle de cuisiner des petites douceurs. Voici les Carrés de Mimi.\nDepuis des années, mes amies du nord et moi faisions une journée de «corvée» qui n’en n’était vraiment pas une… de confection de toutes sortes de petits desserts de Noël. On se donnait rendez-vous la fin de semaine avant les festivités. On en profitait pour arrêter le temps, se mettre à jour, jaser, se confier, rigoler… et fabriquer nos desserts.\nIl nous est arrivé de ne plus savoir où on en était dans nos mesures parce que la conversation avait pris le dessus. J’avoue, on a du se reprendre à l’occasion. Nous terminions toujours nos journées chacune avec un trésor de friandises à rapporter à la maison. Nos fils avaient fait leurs commandes, chacun ayant sa préférence. Nos chums venaient nous rejoindre en fin de journée et la joyeuse équipe de production avait le droit de se retirer au salon avec son verre de vin pendant que les gars nous préparaient le festin du soir!\nJosée et Sylvie ne peuvent pas être là cette année. On ne peut pas se réunir. On va se reprendre l’an prochain. Ça va être du bonheur. J’ai décidé de ne pas pour autant, me priver du plaisir que m’apportaient ces douceurs. J’ai donc préparé chez moi, leurs recettes à elles, celles de leurs mamans, en pensant à elles. Je leur ai envoyé les photos des desserts par courriel et demandé la permission de vous partager les recettes et elles ont dit oui toutes les deux… De nos familles à vos familles… avec tendresse et bienvaillance par le biais de La Tornade Rousse.\nVous aurez été prévenus, ils sont vraiment sans prétention, simples, riches, sucrés, très sucrés, cochons à souhait nos petits desserts. Allez GO, c’est ici si vous avez besoin d’une bouchée de réconfort! Voici les carrés de Mimi.\nRecette des carrés de Mimi, la maman de Sylvie\n1 tasse de noix de coco (sucrée ou non)\nFaire fondre le beurre et ajouter la chapelure. Mélanger.\nDéposer la préparation dans un grand plat rectangulaire tapissé de papier parchemin.\nCuire au four 30 minutes à 350. Ou jusqu’à ce que la pâte soit bien dorée.\nLaisser refroidir. Couper en petits carrés.\nConserver dans un récipient hermétique au frais.\nJe vous invite aussi à découvrir mes fameux Rochers à 3 ingrédients seulement.\nTags:carrés dessert chocolat noix de coco recettes


Trois secrets pour être un père au foyer épanoui\nAujourd'hui, de plus en plus d'hommes choisissent d'être pères au foyer. Une mission pas toujours facile au quotidien ! Mais il existe des secrets pour concilier vie de papa au foyer et épanouissement personnel.\nÊtre père au foyer doit être un vrai choix !\nPremière règle d'or pour que le père au foyer soit épanoui : il faut qu'il ait librement et entièrement fait ce choix. Être père au foyer ne doit pas se faire par défaut, suite à une perte d'emploi ou par obligation (manque de ressources pour financer une solution de garde). Avant toute chose, il est essentiel de mettre les choses au clair. Il est également important d'en parler en couple, afin de déterminer si ce choix correspond au projet familial global.\nÊtre père au foyer... mais pas que ça !\nTout comme une mère au foyer reste une femme avant tout, un père au foyer reste un homme avant tout ! Certes, c'est un job à plein temps, mais il faut savoir se ménager des moments pour soi, et rien que pour soi : pour faire du sport par exemple ou pour s'adonner à une passion quelconque. La solution : opter pour la halte-garderie, qui permet de faire garder son enfant quelques heures par semaine, ou demander un coup de pouce aux grands-parents. Il n'est pas non plus interdit de déléguer certaines tâches à la maman !\nNe pas tenir compte des clichés sur les pères au foyer !\nAujourd'hui encore, les pères au foyer sont souvent mal perçus. Ils sont souvent considérés comme des fainéants, des faibles... Sans oublier les doutes qui planent sur leurs compétences à être pères au foyer. Le plus important est de ne pas prêter attention à ces idées rétrogrades, et complètement hors de la réalité, pour assurer pleinement ce rôle de papa moderne. Inutile de vouloir dépenser son énergie pour tenter de convaincre ses détracteurs !\nMères au foyer : combien pourraient-elles gagner ?\nToute l'actualité Pere au foyer


Le 08/05/2016 à 11:50\nLe cabinet de Manal Rachdi s'est lancé un drôle de défi. - OXO Architectes\nL'architecture amphibie est décidément un défi qui passionne de plus en plus les architectes. Quelques exemples montrent bien ce nouvel appétit. Koen Olthuis, architecte fondateur de Waterstudio, a imaginé des îles ou des maisons flottantes. Le cabinet Sigge Architects, lui, opte pour des hôtels flottants au Qatar afin de loger tous les touristes lors de la coupe du monde 2022. Seine Design, de son côté, a imaginé le premier hôtel flottant en France. Et plus récemment, Jet Capsule tente de lever des fonds pour créer son prototype de soucoupes flottantes.\nMais Manal Rachdi, lui, va encore plus loin. Cet architecte, notamment connu pour avoir imaginé la forêt de 1.000 arbres qui verra le jour au-dessus du périphérique parisien en 2022, a le projet fou d'ériger une ville sur le détroit de Béring. Ce programme a été proposé lors d'un concours d'architecture, note Explorimmo. Et il est volontairement utopique. Outre le fait qu'il faudrait un accord entre la Russie et les États-Unis, cette ville demi-sous-marine demanderait des milliards de dollars pour être construite. L'idée de Manal Rachdi est surtout de réfléchir à la ville de demain. Ville qui prendrait compte de la nature et qui, montée des eaux oblige, aurait intégré la dimension aquatique.\nLe reste de la ville, qui s'étendra sur 80 km, sera sous l'eau afin d'étudier les comportements de la faune et de la flore. L'exploitation du mouvement des marées permettrait d'alimenter la ville en énergie. L'eau et les animaux pourront circuler autour et au-dessus des appartements. Les îles qui sont sur le détroit serviront à installer certains gros équipements.\n>> Voir d'autres projets fous d'architectes


Pizza Tartufo à la truffe noire\nAccueil > Recettes > Pizza Tartufo à la truffe noire\nlevure fraîche 2 - 3 grammes\nShiitake dehydrata de Laumont\nHuile truffée de Laumont (optionnel)\nMozzarella fraîche de buffala\nTruffe noire de Laumont\nNous avons dans un grand bol la farine et le sel, nous mélangeons. Ajouter deux cuillères à soupe d'huile d'olive extra vierge et dissoudre la levure fraîche (très important) dans de l'eau légèrement chaude, idéalement à la température du corps, environ 36,0 degrés, puis versez lentement farine en même temps que vous mélangez tout avec l'autre main.\nUne fois que nous sommes balles, farinez la table et pétrissez pendant au moins 10 minutes. Aller ajouter de la farine comme la pâte demande si nécessaire, nous devrions être un mélange homogène, légèrement humide et ne pas coller à la surface.\nUne fois mélangé, laisser reposer pendant 20 minutes à température ambiante, recouvert d'un linge légèrement humide. En se reposant, on peut aller hydrater deux généreuses poignées de shiitake déshydraté\nAjouter les champignons à une casserole d'eau bouillante, 1 minute plus tard les passer à l'eau glacée pour couper la cuisson, et vous aurez des shiitakes qui ont l'air frais, gardez à l'esprit qu'ils vont augmenter considérablement dans la taille de l'eau.\nUne fois le temps écoulé, il aura presque doublé de volume, fariner une fois de plus la table et un rouleau à pâtisserie, écraser légèrement avec vos mains et aller étirer la pâte.\nTournez-le de temps en temps, étirez des deux côtés, et allez les fariner petit à petit, cela ne colle pas ou ne se casse pas.\nPrêt la masse, étirée et belle, nous perçons avec les dents d'une fourchette pour toute la masse, en laissant les bords de marge, avec l'épaisseur que nous voulons.\nDe cette façon, la partie que nous avons perforée ne grossira pas trop dans le four, et nous aurons un bord tendre et juteux.\nNous avons des tranches de mozzarella de bufflonne fraîche au centre, comme dictée par la recette, car cela affectera grandement la saveur de cette merveilleuse pizza, et le shiitake laminé (le shiitake est déjà ajouté à nous, il lui donne un certain toucher).\nNous le mettons dans le four préalablement chauffé à 220ºC - 250ºC. Lorsque la mozzarella est gratinée et que les bords ont acquis une couleur dorée appétissante, nous l'enlevons du four et y laminons finement la truffe noire qui lui donnera un arôme intense et délicat.\nAjoutez une touche légère d'huile truffée, elle vous donnera de la brillance et déjà, ce sera le point culminant. Cette étape peut être évitée si vous n'aimez pas les saveurs fortes.


Dossier d'inscription - VeggieWorld\nHome » Dossier d’inscription\nInscrivez-vous au salon VeggieWorld par ici !\nSouhaitez-vous exposer à un de nos salons VeggieWorld en Europe ? Veuillez simplement choisir le salon qui vous intéresse ou contacter nous pour plus de renseignements par email à contact@veggieworld.fr ou par téléphone +33 6 81 80 71 50.\nProchain salon 10.04.2021\nDepuis 2016 2016 2015 2012 2011 2016 2019 2011 2016 2015 2017 2019\nLieu Le Cent Quatre Station Berlin Areal Böhler Messe Frankfurt MesseHalle Hamburg-Schnelsen XPOST Köln MTC München Werkspoorkathedraal Halle622\nExposants estimés 130 100 100 120 90 100 120 110 80\nVisiteurs estimés 7000 6000 6000 10000 8000 7000 8000 7000 4000\nEarly-bird end 01.11.2020 30.11.2020 30.11.2020 31.10.2020 13.09.2019 26.04.2021 17.05.2021 31.10.2020 26.03.2021\nFoodtruck Area –\n1.100,00 € 1.100,00 € 1.100,00 € 1.100,00 € –\n910,00 €** –\n750,00 €*** 1.200,00 €\nStand d’allée / m²\nearly-bird à 142,00 €\n130,00 € 129,00 €\n122,00 € 129,00 €\n122,00 € 129,00 €**\n119,00 €** 150,00 €\n140,00 € 131,00 €***\n123,00 €*** 146,00 €\nearly-bird à 152,00 €\n132,00 € 140,00 €\n132,00 € 139,00 €**\n129,00 €** 160,00 €\n150,00 € 141,00 €***\n133,00 €*** 156,00 €\nStand de tête / m²\nearly-bird à –\n143,00 € 149,00 €**\n139,00 €** 170,00 €\n160,00 € 151,00 €***\n143,00 €*** 167,00 €\nStand « Start-Up »* –\n499,00 € 499,00 € 499,00 € 499,00 € 499,00 € 499,00 € 499,00 €** 499,00 € 410,00 €*** 559,00 €\nFrais de catalogue 60,00 € 60,00 € 60,00 € 60,00 € 60,00 € 60,00 € 60,00 € 60,00 € 60,00 €** 60,00 € 55,00 €*** 55,00 €\nFrais de déchets / m² 3,00 € 3,00 € 3,00 € 3,00 € 3,00 € 3,00 € 3,00 € 3,00 € 3,00 €** 5,00 € 3,00 €*** 3,00 €\nFrais « AUMA » / m² (que pour les salons en Allemagne) –\n0,60 € 0,60 € 0,60 € 0,60 € 0,60 € 0,60 € –\nBranchement électrique 2,3KW/3KW –\n90,00 € 90,00 € 99,00 € 90,00 € 90,00 € 90,00 € 90,00 €** 130,00 € 89,00 €*** –\nCloison / m –\n30,00 € 30,00 € 30,00 € 30,00 € 30,00 € 30,00 € 30,00 €** 35,00 € –\nEn plus de la location de placement, chaque exposant est obligé de payer des frais de déchets (3€/m2) et des frais de média (55€). Les frais de média représentent un article sur votre marque en publiant par notre site web et nos réseaux sociaux, intégration de votre marque dans notre newsletter ainsi que votre présence dans le catalogue du salon.\nNous vous proposons une large gamme de produits à lour pour votre participation au salon, y compris la construction de stand, un branchement électrique, du mobilier et d’autres services sur place. Nous vous fournissons un catalogue de mobilier sur demande !\n*OFFRE START-UP : pour de jeunes entreprises créés au maximum 18 mois avant le salon. Valable une fois par exposant et ville.\nEn ALLEMAGNE, BRUXELLES et ZURICH: Location d’un stand de 4m2 y compris des cloisons, de la moquette et du branchement électrique.\nEn BARCELONE: Location d’un stand de 4m2 y compris des cloisons, de la moquette, du branchement électrique, éclairage et lettrage.\nEn UTRECHT: 15% de remise.\nEN FRANCE : incl. 3m², cloisons, spots, vitrines.\n** UTRECHT: Y compris des cloisons et du branchement électrique.\n***BARCELONE: Y compris des cloisons, de la moquette, du branchement électrique, éclairage et lettrage.\n****ZURICH: Y compris les partitions.\n5% pour les membres de l’association ProVeg en Allemagne.