Optimus L3,L5 et L7 - LG dévoile la gamme L-Style; 3 Smartphones Android pour 3 tailles d'écrans\nLG lève le voile à présent sur une nouvelle gamme d’Androphones baptisée L-Style.\nAlors que certains et peut être vous d’ailleurs sont en vacances, de leur côté les constructeurs de Smartphones ne chôment pas. C’est le moins que l’on puisse dire avec LG.\nSe composant de 3 nouveaux Smartphones (même si le LG L3 ne nous est pas inconnu;) ), cette gamme intègre les Optimus L3, L5 et L7. Et si ces 3 modèles ont leur design en commun, la taille d’écran, elle, varie d’un modèle à l’autre.\nLG Optimus L3, L5 et L7, un design commun pour des tailles d’écrans variables\nAvec ses 3 nouveaux Smartphones, LG joue la carte de la variété avec des téléphones qui plairont à chacun.\nAu choix le « petit » L3 avec sa dalle de 3.2 pouces qui conviendra à tous ceux souhaitant allier compacité et prix abordable même si cela se fait au dépit des performances. Si vous souhaitez en savoir plus sur ce téléphone rendez-vous sur ce lien. Ensuite on découvre l’Optimus L5 avec sa dalle de 4 pouces et pour finir l’Optimus L7 qui se voit doté d’un écran de 4.3 pouces.\nDu côté du design, on est satisfait avec des mobiles épurés et cerclés de chrome pour un effet « huppé » très réussi. En revanche on est d’accord, le constructeur Coréen s’inspire largement de Samsung avec un design assez similaire. Même la touche de retour au menu est quasiment identique, c’est dire. Constatez vous même sur la photo ci-dessous!\nAndroid 4.0 ICS pour les Optimus L5 et L7\nBien que nous en sachions à ce jour très peu sur les deux grands de la gamme L-Style soit les Optimus L5 et L7, il est toutefois certain que ces deux derniers tourneront sous Android 4.0 Ice Cream Sandwich, la dernière verson en date de l’OS de Google. En revanche le LG L3 se verra quant à lui attribuer Android 2.3 Gingerbread qui conviendra tout de même à l’usage basique de ce mobile positionné entrée de gamme.\nPour finir, la sortie de ces nouveaux modèles LG,bien sûr!\nEh bien, là encore on en sait relativement peu, hormis le fait que le L3 d’ors et déjà dévoilé par nos soins sera rendu disponible au mois de Mars prochain et ce, en Europe!\nPour ses deux grands frères, il faudra encore patienter quelques jours pour l’ouverture du MWC 2012 (27 février-1er Mars 2012) pour en savoir plus. Affaire à suivre donc…:)\nEt pour finir en beauté, voici une vidéo qui vous fera découvrir le design du LG L3 à travers différents diaporamas:


Mise en eau Malawi 400 Litres\npar Poulpy le Dim 14 Oct 2012 - 23:39\nAprès un weekend bien chargé avec la venue des parents et des beaux-parents j'ai tout de même fini par réussir à mettre mon aquarium en service. Malheureusement j'ai cassé un de mes chauffages lors de l'opération.\nDsl pour la qualité des images mais je n'avais que mon téléphone sous la main, j'ai plus batterie sur mon appareil photo et ne retrouve plus mon chargeur suite à ma dernière virée.\nRe: Mise en eau Malawi 400 Litres\npar N3w!C le Mar 16 Oct 2012 - 13:37\npar N3w!C le Mar 16 Oct 2012 - 13:39\nTon décor est pas mal mais essaie de le faire monter un peu plus. J'imagine que c'est une population en mbunas que tu vas avoir?\nPour le chauffage regarde la température de l'eau sans, c'est pas impossible que si ta pièce est un peu trop chauffée tu n'ai pas besoin de chauffage... (mais c'est mieux d'en avoir!)\npar Poulpy le Mar 16 Oct 2012 - 20:50\nMerci pour le re-dispatching des photos moi ça avait bug et n'affichait rien lorsque je l'avais fait.\nPour le chauffage j'ai retrouvé dans mes cartons un 125 Watts. C'est pas Byzance mais en complément du 200 existant ça va bien et j'ai assez aisément 25 /26 °c.\nLa pièce c'est mon salon, il est assez grand mais a peu de variations de température : 21 à 22 l'été et 19.5/ 20 °c l'hiver.\nC'est effectivement des m'bumas que je vais mettre et pour le décors ne sachant pas vraiment quelle quantité de pierres mettre j'avais commencé soft avec 100kg. Je vais en rajouter à l'avenir.\nLes derniers changements dans le bac sont l'ajout d'un fond noir derrière la vitre et un changement de pompe (parce que ma eheim 2080 faisait trop de bruit : trop large dans le meuble et cela faisait caisse de raisonnace et transmission des vibrations. Si ça tente quelqu'un je la cède volontiers). J'ai aussi un peu mieux organisé la position des différents élément techniques pour qu'ils soient moins visibles et pour obtenir un petit effet venturi au passage. Bref ça avance. Promis il y aura d'autres photos.\nPar contre sur les photos on voit que l'eau est blanchâtre et là j'ai toujours ça. Dans mes souvenirs ça disparaissait en 24/48h.\nJe sais pas si je dois m'inquiéter.\npar Yann le Mar 16 Oct 2012 - 23:36\nSi le filtre fait son boulot, ça sera clair demain.\nCela manque un peu de verdure à mon gout et le peu qu'il y a fait un peu artificiel, essayes de mettre tout d'un seul côté plutôt que 1 droite, 1 milieu 1 gauche\nOu mieux ajoute des plantes\npar Poulpy le Mer 17 Oct 2012 - 12:23\nOuch dur le coup du plastique !!! Mais merci pour le conseil.\nConcernant l'eau blanchâtre cela commence à disparaitre. J'ai changer la buse d'injection d'eau dans le bac et cela fonctionne beaucoup mieux .... j'ai par la même occasion fait disparaître un bruit aigu strident et bien désagréable.\npar pecy le Mer 17 Oct 2012 - 22:32\nmoi je te deconseille les plantes j'ai lu que les mbunas les devoraient et que l'eau sera trop dure pour elles de toute maniere\npour moi il manque de pierres mais bon je dis ca et en meme temps je debute aussi\npar N3w!C le Jeu 18 Oct 2012 - 18:34\nNon tous les mbunas ne mangent pas les plantes ils faut prendre des plantes robustes!\npar nicripeur le Jeu 18 Oct 2012 - 18:47\nChez moi, ce sont les haplis qui les mangent alors que les m'bunas ne touchent pas mes cryptos


Samsung dévoilera des smartphones sous Tizen au MWC 2014 - CNET France\nSamsung dévoilera des smartphones sous Tizen au MWC 2014\nLa veille du prochain Mobile World Congress qui se tiendra à Barcelone fin février, Samsung compte dévoiler une gamme de smartphones animés par son système mobile Tizen.\nMis à jour le vendredi 20 décembre 2013 à 15:33\nCela fait des mois que Samsung a l’intention de proposer son système d’exploitation mobile Tizen en plus d’Android sur ses smartphones. Selon ITNews, le coréen pourrait bien accélérer le mouvement en dévoilant une gamme de téléphone fonctionnant sous ce système d’exploitation, la veille du Mobile World Congress qui se tiendra fin février à Barcelone.\nInterrogé par ITNews sur le sujet, Geoff Blaber, l’analyste de CC Insight explique même qu’il s’agit d’une nécessité pour Samsung s’il souhaite imposer ce système d’exploitation alternatif. Autrement dit, « c’est le moment ou jamais ». Le souci de Tizen reste son offre d’applications qui restera limitée lors du lancement des premiers smartphones. Le constructeur devra, au moins, proposer les applications les plus populaires pour séduire le public et les développeurs. (EP)


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Chemins de paix Sant'Egidio (conférences) - Points comme Un\nÉcrit par Patrick Genet | Sep 18, 2017 | Évènements | 0 |\nLes religions et les cultures en dialogue peuvent-elles jouer un rôle face au terrorisme, à la reprise de la course aux armements, notamment nucléaires, aux crises climatiques, aux inégalités et aux désespoirs ? En réunissant plus de 200 représentants des religions et de la société civile venus du monde entier du 10 au 12 septembre 2017 à Münster et Osnabrück, en Allemagne, pour sa traditionnelle rencontre internationale pour la paix, la communauté Sant’Egidio continue à entretenir la flamme de la lutte et de l’espérance. Car si le dialogue ne peut suffire à éradiquer la violence et la haine, il constitue le seul ciment à disposition pour construire une maison commune pacifiée. Voici quelques extraits, comme autant de paroles d’espoirs, des interventions entendues lors des vingt-quatre conférences et forums qui rythmèrent Paths of Peace 2017.\nQays al-Mubarak, université King Faisal, Arabie saoudite\n« En matière de bénédiction […], Dieu ne fait pas de distinction entre ceux qui croient en Lui et les athées. […] Les dons de Dieu sont répartis sur toute la terre et pour toutes les créatures. C’est pourquoi, lorsque le prophète Abraham pria Dieu de faire preuve de bonté envers les croyants, Il lui répondit qu’Il en serait de même pour ceux qui désobéiraient à ses commandements (Coran, sourate 2, verset 126). »\nFrère Alois, communauté de Taizé, France\n« Notre communauté intègre dans une même vie commune une diversité de plus en plus grande, diversité de provenances confessionnelles, et aussi diversité de cultures, puisque nous venons maintenant de tous les continents. […] Dans ma famille, même si les miens étaient des catholiques fervents, on ne lisait jamais la Bible, on ne considérait pas cela comme nécessaire. […] C’est à Taizé que j’ai découvert la Bible. Comme nouveau frère de la communauté dès 1974, l’étude de l’Écriture fut pour moi une nouveauté passionnante. Pour que le progrès technique et économique aille de pair avec plus d’humanité, il est indispensable de chercher un sens plus profond à l’existence. Face à la lassitude ou au désarroi de beaucoup, la question se pose: de quelle source vivons-nous ? […] La découverte de l’amour de Dieu sans conditions ouvre les cœurs à l’amour du prochain. »\nHomi Dhalla, zoroastrien, Inde\n« Aujourd’hui, le mouvement interreligieux international est l’une des principales caractéristiques du monde moderne. Il joue un rôle primordial dans l’initiation d’un dialogue non seulement avec les croyants d’autres confessions, mais aussi avec les athées. […] Il me semble nécessaire d’attirer l’attention sur tous ces pas effectués par tant de personnes, quelle que soit leur parcours de vie, pour promouvoir une culture de paix. »\nJean-Dominique Durand, université Lyon III, adjoint au maire de Lyon\n« Évoquer le futur de l’Europe à Münster – Osnabrück prend un sens particulièrement fort dès lors que l’on regarde d’où l’on vient. Villes-martyrs des guerres de religion au XVIe siècle, de la Deuxième Guerre mondiale avec les terribles bombardements de 1945, elles sont aussi les villes die Friedensstadt où l’on a négocié et signé les Traités de Westphalie le 30 janvier et le 24 octobre 1648, mettant fin à une effroyable période de trente années de guerres. »\nJaron Engelmayer, rabbin, Israël\n« À quoi ressemblerait un monde en paix, où le respect et la reconnaissance mutuelle serait de rigueur ? Des millions de dollars dépensés pour les armements ne seraient plus nécessaires et pourraient être utilisés pour contribuer au développement économique et à la justice sociale. […] La faim ne serait plus que l’un des pires souvenirs du temps passé. Toutes ces choses peuvent arriver dans ce monde où nous vivons ! Le paradis est à portée de main, cela dépend seulement de nous, êtres humains ! »\nBin Muaamar Faisal, secrétaire général de KAICIID, Arabie saoudite\n« L’instrumentalisation de la religion, ou sa présentation tendancieuse, ouvre un cycle de méfiance qui doit être cassé. Et cela doit être fait par les leaders religieux eux-mêmes. […] Nous devons multiplier les exemples d’actions montrant le dialogue interreligieux, le respect mutuel et la cohésion sociale en action. Chacune d’entre elles est une réponse aux messages délivrés par ceux qui cherchent à cacher le vrai visage de la religion. […] Le dialogue constituera l’universelle antidote à l’extrémisme, à l’injustice, à l’indifférence et à l’exclusion. […] En juillet, nous avons lancé, en partenariat avec l’ONU, un plan d’action dédié spécifiquement aux ledaers religions afin de prévenir les discours de haine et d’incitation à la violence. »\nAvraham Giesser, rabbin, Israël\n« Juifs, chrétiens et musulmans peuvent faire de l’espoir une protection pour l’humanité construite autour du respect de la vie et d’un Dieu dont le nom a été bafoué. Nous devons offrir une éducation religieuse qui enseigne l’amour d’un monde composé de plusieurs langues, couleurs et religions qui font son charme et sa beauté. […] La religion doit être enseignée par des professeurs et des responsables qui ont fait le choix de la vie, qui peuvent trouver dans les textes et transmettre les préceptes synonymes d’espoir pour l’individu et de prospérité pour les sociétés. Cette lourde responsabilité est désormais celle des rabbins, prêtres et imams et de n’importe quel leader religieux. »\nMuhammad Khalid Masud, court suprême, Pakistan\n« Notre monde globalisé exige le respect de la diversité, la liberté de croyance et l’autonomie de chaque individu. Le dialogue entre les religions et les cultures se renforce, en dépit des prophéties sur le choc des civilisations de certains responsables politiques ou religieux. »\nOle Christian Maelen Kvarme, évêque luthérien, Norvège\n« Pensons à ce qui pourrait se passer si, tous ensemble, nous laissions la puissance de l’esprit de grâce et de miséricorde renouveler et irriguer nos vies et nos sociétés ? […] Le dialogue constitue en lui-même un signe d’espoir dans un monde en souffrance et peut nous conduire à trouver, ensemble, des chemins de paix avec et pour les pauvres. »\nFelix Anthony Machado, archevêque catholique, Inde\n« Les conflits armés continuent à se développer dans de nombreuses régions du monde, sur fond de tensions géographiques et politiques. Ils peuvent donner l’impression qu’en plus des questions culturelles, les différences religieuses sont la cause de cette instabilité et une menace pour la paix. Nous devons garder à l’esprit cette question : « Les religions ne peuvent-elles donc pas être une part de la solution ? Doivent-elles demeurer perpétuellement une part du problème ? » […] Les croyants de toutes les religions et ceux qui ne croient pas ne peuvent rester passifs devant un monde où les signes de haine et de violence se multiplient. »\nDavid Rosen, rabbin, AJC, Israël\n« En tant que fils d’Abraham, nous sommes appelés à être justes et droits (Genèse 18:19) et, effectivement, le judaïsme voit dans le maintien de la justice et de l’équité l’une des obligations qui incombent à l’humanité toute entière. […] Il nous est demandé d’accorder une attention particulière et d’être concerné par le sort de ceux dont la dignité pourrait être menacée et pourraient être marginalisés : le pauvre, l’étranger, la veuve et l’oprhelin. […] [La Bible, Deutéronome 15:14] ne proclame pas seulement la valeur de la dignité humaine de chaque individu et celle, concomitante, de sa liberté, mais aussi que le bien-être de la collectivité dépend de sa capacité à assurer à chacun de disposer des ressources nécessaire à l’entretien de sa famille. »\nSharon Rosen, Search for Common Ground, Israël\n« J’ai vécu 35 ans à Jérusalem, que l’on peut à la fois considérer comme l’un des lieux les plus spirituels du monde et l’un des plus conflictuels. Dans cette ville extraordinaire, personne, toutes religions ou origines confondues, ne m’a jamais dit qu’il n’aspirait pas à la paix. […] Je n’oublierai jamais ce que me disait, avec sagesse, une directrice d’école en Israël : « Les cours de méditation, de communication et de résolution des conflits dispensés dans les classes élémentaires seraient bien plus utiles aux écoliers dans leur vie future que n’importe quel autre discipline étudiée à l’école. Malheureusement, il existe peu d’éducateur de ce genre… […] Les femmes sont totalement sous-représentées dans les rencontres de résolution des conflits religieux, au détriment de tous, hommes compris, même s’ils ne s’en rendent pas compte ! »\nDidi Talwalkar, Mouvement Swadhyaya, Inde\n« Ce qui est important dans l’appel d’Assise [lancé par Jean-Paul II en 1986 – ndlr], c’est qu’il tente de regarder les traditions, cultures et civilisations du monde avec l’intention d’y trouver des idées qui renverraient à la notion d’humanité commune. Cet appel a ainsi posé les bases d’une universalité dans des termes œcuméniques afin de démontrer que les différentes traditions religieuses sont compatibles. Réaliser que le même Dieu imprègne le cœur de chaque être humain nous invite […] lever toutes les barrières qui séparent l’homme de son prochain. »\n1968. Le concile Vatican II s’achève à peine. Andrea Riccardi n’a pas encore 20 ans quand il décide de réunir d’autres lycéens romains autour de la lecture de l’Évangile. La communauté de Sant’Egidio, du nom d’une église romaine qui porte ce nom, vient de naître. Très vite, portée par la prière et la communication de l’Évangile, elle parcourt la banlieue de Rome où beaucoup de pauvres vivent alors dans des baraques et donnent des cours aux enfants. Depuis, Sant’Egidio est devenue une association publique de laïcs reconnue par l’Église. Présente dans 70 pays, elle compte plus de 50 000 membres engagés dans la solidarité avec les pauvres, l’œcuménisme, le dialogue entre les religions et la promotion de la paix. Depuis l’appel à la paix lancé par le pape Jean-Paul II en 1986, elle invite chaque année responsables religieux et représentants de la société civile du monde entier à se retrouver lors d’une rencontre internationale pour la paix.\nCommunauté de Taizé | KAICIID | American Jewish Committee\nPrécédentChemins de paix Sant’Egidio (ouverture)\nSuivantChemins de paix Sant’Egidio (clôture)\nMonsieur Vincent de retour à Châtillon\nRachid Benzine à La Procure\ndolor. felis libero. mattis dolor felis sed ut leo. suscipit neque. Sed


Quenenni - Découvrez son profil sur Hellocoton - Les Influenceuses\nBlog : Que nenni dans Lifestyle\nQuenenni\tLe 22 April 2018, 16:20\n© Yamayama Aujourd’hui je te parle de mon terrarium YAMAYAMA et surtout comme je suis une personne super sympa je ne résiste pas à l’envie de te donner une idée de plus pour dépenser ton argent, bon il faut dire que pour ma part cela... Lire la suite ›\nQuenenni aime cet article\nQuenenni\tLe 8 April 2018, 17:31\nOn va parler un peu beauté aujourd’hui, ou plutôt d’un nettoyant doux : l’éponge konjac ! Si tu lis un peu les magazines ou les blogs tu en auras surement déjà entendu parler, mais je ne pouvais pas ne pas le mettre ici, cette... Lire la suite ›\nQuenenni et un visiteur aiment cet article\nQuenenni\tLe 1 April 2018, 17:51\nHey toi, bonjour ! Je te présente aujourd’hui 5 créatrices françaises de bijoux sur Etsy ! C’est une plateforme de créateur que j’aime d’amour depuis des années, j’imagine que tu connais déjà, si ce n’est... Lire la suite ›\nQuenenni\tLe 25 March 2018, 20:29\nÇa fait des années que j’ai découvert cet artiste sculpteur étonnant et je trouve ses œuvres tellement intrigantes que je me dois de te le faire connaitre si ce n’est pas déjà fait ! Aujourd’hui je te parle Hirotoshi Itoh... Lire la suite ›\nQuenenni\tLe 18 March 2018, 18:30\nAujourd’hui je te parle de ma routine démaquillage ! Je ne vais pas te faire un exposé de comment se démaquiller idéalement en 36 étapes, 3 brevets déposés et 1h30 de boulot pour retrouver une peau propre ! Non, personnellement... Lire la suite ›\nQuenenni\tLe 17 December 2017, 17:28\nOn est dans la dernière ligne droite, en route pour Noël ! Il est encore tant de commander sur internet le cadeau idéal trouvé pour ta famille ou tes amis. Tu vas voir ce ne sont pas des idées spécifiques pour noël, si ta liste est déjà... Lire la suite ›\nQuenenni\tLe 10 December 2017, 00:35\nPour un premier article je ne pensais pas te parler d’une box, mais dans la mesure où je suis moi-même friande d’avis quand je commande quelque chose, je me lance ! Birchbox je n’avais jamais testé, Glossybox oui par contre il y... Lire la suite ›\nLe 12 December 2017, 15:15 dans humeurs par Evil Medusa\nLe 12 December 2017, 10:59 dans humeurs par Withmascara


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Le marchand de biens à Bruxelles - Carnet de route en droit immobilier | Carnet de route en droit immobilier\npar Gilles Carnoy le 11 août 2010\nIl existe un statut fiscal particulier pour les personnes faisant profession d’acheter des immeubles en vue de la revente. Ce statut est limité à la matière des droits d’enregistrement.\nLe droit proportionnel sur la vente d’immeuble est limité à 8 % au lieu de 12,5 % (en région de Bruxelles-Capitale). En Région flamande les droits sont limités à 5 % (art. 62 CDE).\nOn sait que l’article 212 CDE permet de récupérer 36 % (à Bruxelles) des droits payés au taux plein à l’achat, en cas de revente dans les deux ans. Ce délai de deux ans se compte d’acte authentique à acte authentique, mais une condition suspensive peut reporter la prise de cours du délai.\nPour épargner cette opération aux personnes qui font profession d’acheter des immeubles pour les revendre, il est paru expédient de leur permettre d’acheter directement à taux réduit, mais alors sans plus de possibilité de restitution.\nLe taux dit des « marchand de biens » n’est pas applicable aux achats réalisés en vente publique car l’article 62 CDE vise la « vente de gré à gré et par acte authentique ».\nPour bénéficier du droit réduit comme professionnel, il faut satisfaire aux conditions suivantes au plus tard au moment du premier achat.\nIl faut souscrire et déposer une déclaration de profession selon le formulaire mis à disposition par l’administration, dans le bureau d’enregistrement du domicile ou du siège social du professionnel. Le vendeur professionnel établi à l’étranger doit faire agréer un représentant en Belgique. Ce représentant est solidairement responsable des engagements du professionnel étranger envers l’administration.\nIl faut déposer une garantie (ou consentir une inscription hypothécaire) pour le paiement des droits complémentaires et des amendes si le professionnel ne satisfait pas aux conditions du tarif réduit. La garantie ne peut être inférieure à 5.000 €. L’administration peut à tout moment exiger un complément de garantie car celle-ci doit en permanence rester suffisante pour couvrir le droit de 12,5 % susceptible de devenir exigible. Si le marchand ne constitue pas la demande la garantie complémentaire, le droit ordinaire devient exigible. Une circulaire étend la possibilité de recourir au cautionnement d’une institution de crédit (Circulaire n° 7 –EE/EL035 du 1er juillet 1988).\nL’acte d’acquisition au taux réduit doit mentionner que la transaction intervient sous le régime de la ventes aux personnes faisant profession d’acheter des immeubles en vue de la revente, à peine de quoi le droit ordinaire est perçu sans possibilité de restitution.\nPour conserver le taux réduit comme professionnel, il faut encore répondre à des conditions qui doivent être réalisées après le premier achat.\nLe professionnel devra avoir aliéné, autrement que par apport en société ou par une vente à un professionnel, chaque bien acquis au taux réduit, au plus tard le 31 décembre de la dixième année qui suit la date de l’acte d’achat. A défaut, il sera redevable des droits au taux ordinaire de 12,5 % sans pouvoir en déduire les droits réduits déjà payés de 8 %. Cela veut dire que si le professionnel vend à un autre marchand de biens au taux de 8 %, il faut que ce dernier ait vendu dans le délai de 10 ans au taux plein.\nLe professionnel devra encore justifier avoir réalisé une « succession de reventes » (le nombre n’est pas précisé) dans la période de cinq ans suivant la déclaration de vendeur professionnel. Le professionnel ne peut prouver cette qualité par une autre manière que la justification d’une succession de revente (F. Werdefroy, Registratierechten 2004-2005, Kluwer, 2005, p. 931, n° 824). A défaut de satisfaire à cete condition, le marchand devient débiteur du complément de droits (4,50 %) et, à titre d’amende, d’une somme égale aux droits complémentaires (4,5 %).\nLa question se pose de savoir si le professionnel peut éviter le paiement des droits complémentaires en faisant valoir qu’il n’a pu réaliser une succession de reventes par force majeure. La réponse est négative (Civ., Leuven, 22 décembre 2006, R.G. n° 04/421/A et 05/2193/A, www.fisconet.be).\nEn revanche, le professionnel pour exercer un recours gracieux auprès de l’administration concernant l’amende égale aux droits complémentaires, selon l’article 9 de l’arrêté du Régent du18 mars 1871. Le professionnel dispose aussi d’un recours judiciaire après contrainte (art. 220 CDE).\nEn principe, d’après la jurisprudence de la Cour de cassation (Cass., 21 janvier 2005, www.juridat.be), le juge ne dispose que d’un contrôle de proportionnalité, mais pas d’opportunité en sorte qu’il ne peut réduire l’amende sous le minimum réglementaire. Cela réduit le rôle du juge lorsque l’amende est fixée non pas à une échelle mais à un montant fixe (le droit complémentaire).\nLa jurisprudence de la Cour de cassation n’est cependant pas en phase avec celle de la Cour constitutionnelle qui a tendance à reconnaître au juge en pouvoir de pleine juridiction en matière d’amende fiscale, en sorte que le juge doit pouvoir faire ce que l’administration peut faire.\nIl existe enfin des dispositions particulières pour les ventes de biens ruraux (bâtiments et/ou terrains affectés ou destinés à une exploitation agricole), mais cela ne présente pas beaucoup d’intérêt à Bruxelles.\nLe taux réduit pour les professionnels a été fixé par l’ordonnance du 20 décembre 2002 de la Région de Bruxelles-Capitale instaurant un abattement sur la base imposable aux droits d’enregistrement. Cette ordonnance n’a pas seulement instauré cet abattement mais elle a aussi modifié le Code des droits d’enregistrement pour la Région de Bruxelles-Capitale, à dater du 1er janvier 2003, sur le montant de la restitution en cas de revente dans les deux ans.\nCette restitution a été ramenée de 3/5 ou 60 % à 36 % en cas de revente dans les deux ans (art. 212 CDE). La réduction du taux des professionnels s’avérait alors une mesure d’alignement logique. En effet, les revendeurs professionnels avaient auparavant le choix entre le taux de 12,5 % récupérable dans les deux ans à 60 % (soit 5 % réel) ou 5 % non récupérables.\nComme la restitution en cas de revente fut ramenée à 36 % au lieu de 60 %, il devenait nécessaire de porter le taux des professionnels de 5 % à 8 %. En effet, le professionnel peut à présent choisir entre 12,5 % sans abattement mais récupérable à 36 %, soit 8 % réel, ou 8 % non récupérable s’il opte pour le statut de marchand de biens.\nVu les conditions assez strictes du taux réduit pour les professionnels, et compte tenu des sanctions qui s’y attachent, le choix du professionnel sera simple pour autant qu’il soit convaincu de pouvoir revendre dans les deux ans plutôt que dans les 10 ans.\nIl faut encore signaler que le revendeur professionnel doit aussi respecter les conséquences comptables et fiscales de son activité, en matière d’amortissement des biens qu’il acquiert en vue de la revente. Il doit ainsi activer ces biens en classe 3 de son bilan (stock) et non en classe 2 (immobilisations), ce qui le prive de déduire chaque année une dotation aux amortissements. Il ne pourra pas étaler la plus-value réalisée à la revente.\nNotons encore que le statut de marchand de biens n’est qu’un régime particulier en matière de droit d’enregistrement. Le professionnel n’est pas tenu d’adopter ce statut, et, en principe, l’obtention de ce statut n’en fait pas nécessairement un professionnel traité fiscalement comme tel.\nToutefois, si la personne physique se déclare professionnelle et réalise la condition d’effectuer une succession de reventes dans les cinq ans, elle pourra difficilement soutenir qu’il s’agit d’opérations de gestion normale d’un patrimoine privé. Elle risquera alors la taxation des opérations au taux distinct de 33 % (art. 90, 1° et 171, 1°, a) CIR/92) dans le meilleur des cas, voire une taxation au taux progressifs ordinaires comme revenus professionnels.\nTags: Bruxelles, droits d'enregistrement, immeuble, marchand de biens, revente, vente\nCatégorie: Enregistrement, Vente\nEt où les trouve t’ont ces marchand de biens ???\nJ’en cherche et c’est assez urgent.\nJ’ai encor une question, un agent immobilier peu t’il faire trainé une vente (qui ne se fait pas) en sachant qu’une vente forcer sera ordonner sur le bien (s’il n’est pas vendu) et attendre celle-ci pour l’acheter a bon prix ?


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