Vous souhaitez profiter d’une douche chaude en rentrant du travail, tout en économisant sur votre facture énergétique ? Vous pouvez réduire rapidement votre facture d’énergie en achetant un chauffe-eau solaire. N’hésitez pas trop longtemps et assurez-vous d’en obtenir un à la maison.\nL’achat de panneaux solaires nécessite un investissement important : l’achat d’une chaudière solaire rend le coût total encore plus élevé. Les coûts d’achat d’un chauffe-eau solaire dépendent entre autres de la taille du chauffe-eau solaire et du nombre de panneaux solaires que vous souhaitez disposer. Le spécialiste se fera un plaisir de vous indiquer quel chauffe-eau solaire convient le mieux à vos panneaux solaires et à votre consommation d’eau. Vous trouverez ci-dessous une vue d’ensemble des prix moyens qui vont de pair avec l’achat d’un chauffe-eau solaire.\nChaudière 100 litres, 1 collecteur € 2.000 – € 2.600\nChaudière 100 litres, 2 collecteurs € 2.800 – € 3.400\nChaudière de 200 litres, 2 collecteurs € 3.400 – € 3.800\nChaudière de 300 litres, 3 collecteurs € 4.800 – € 5.600\nUne chaudière solaire ressemble par certains aspects à un panneau solaire. Ils utilisent tous deux la lumière du soleil. Une chaudière solaire utilise la lumière du soleil pour chauffer l’eau et un panneau solaire pour produire de l’énergie. L’eau que vous chauffez avec une chaudière solaire est utilisée pour l’eau du robinet, elle peut donc être utilisée pour la cuisine ou la douche, par exemple. Le chauffe-eau solaire se compose des 3 parties suivantes :\nLe Panneau Capteur solaire\nLa plaque supérieure du chauffe-eau solaire est appelée le capteur solaire, c’est la plaque qui capte la lumière du soleil. Le collecteur solaire contient un système de tubes contenant un liquide. Ce système de tuyaux se prolonge dans le ballon de stockage de la chaudière solaire. Dans le collecteur solaire, le liquide est chauffé et utilisé pour chauffer l’eau dans le ballon de stockage. Il est possible que le liquide dans le système de tuyaux atteigne une température allant jusqu’à 90 degrés.\nComme nous venons de l’indiquer, un capteur solaire est toujours relié à un ballon de stockage qui peut être disponible en différentes tailles. La plupart des chaudières solaires ont un ballon de stockage qui peut contenir entre 80 et 300 litres d’eau.\nle dispositif de post-chauffage\nIl est également possible d’utiliser la chaudière solaire pour fournir de la chaleur les jours nuageux. Toutefois, le rendement sera inférieur à celui des jours ensoleillés. Pour cette raison, le chauffe-eau solaire sera connecté à un réchauffeur secondaire. Il s’agit souvent de votre propre chaudière de chauffage central. Si l’eau du réservoir de stockage n’est pas assez chaude, le dispositif de post-chauffage veille à ce qu’elle soit toujours chauffée à la bonne température.\nIl existe différents types de chauffe-eau solaires. Les différents types de chauffe-eau solaires que vous pouvez acheter sont :\nChaudière solaire compacte\nChauffe-eau solaire Cv\nLe chauffe-eau solaire standard est le plus simple des chauffe-eau solaires. Il se compose d’un collecteur solaire et d’un réservoir de stockage séparé qui est placé dans la maison. C’est le choix standard lors de l’achat d’un chauffe-eau solaire.\nContenu du chauffe-eau solaire\nChauffe-eau solaire standard 80-200 litres\nL’avantage du chauffe-eau solaire compact est qu’il ne possède pas de réservoir de stockage séparé comme le chauffe-eau solaire standard, d’où son nom de chauffe-eau solaire compact. En effet, le réservoir de stockage et le collecteur solaire sont intégrés. L’approvisionnement en eau est stocké sur le toit, donc gardez à l’esprit que le toit doit supporter ce poids supplémentaire.\nChaudière solaire compacte 70-170 litres\nChauffe-eau solaire Chauffage central\nDans le cas de la chaudière solaire de chauffage central, le tuyau passe par le réservoir de stockage de la chaudière solaire. Ici, la chaudière solaire devient une sorte de préchauffeur de la chaudière. Avec cette chaudière, vous pouvez non seulement chauffer l’eau, mais aussi économiser sur les frais de chauffage.\nChauffe-eau solaire Chauffage central 110-300 litres\nLe choix de la chaudière solaire combinée est le meilleur choix si vous souhaitez utiliser la chaudière solaire pour l’approvisionnement en eau du robinet et pour le chauffage de votre maison. La chaleur de la chaudière solaire est utilisée pour le chauffage central et pour chauffer l’eau du robinet. Cette chaudière solaire est la plus adaptée au chauffage à basse température, par exemple le chauffage au sol ou mural.\nChauffe-eau solaire combiné Environ 250 litres\nPourquoi s’équiper d’un chauffe-eau solaire ?\nEn achetant et en utilisant une chaudière solaire, vous pouvez économiser jusqu’à 45 % sur les coûts énergétiques liés à la production d’eau chaude. Cette économie est calculée selon plusieurs facteurs, tels que la taille de la chaudière solaire, la consommation d’eau chaude et la façon dont vous chauffez votre eau aujourd’hui.\n2. Augmentation de la valeur de votre logement\nEn achetant un chauffe-eau solaire et en l’installant, votre propriété prendra de la valeur. En effet, la présence d’un chauffe-eau solaire montre que votre maison est plus efficace sur le plan énergétique et cela aura des conséquences positives sur la valeur de la maison si vous souhaitez la vendre.\n3. De nombreuses possibilités de subventions\nComme les aides pour les panneaux solaires photovoltaïques, des aides pour les panneaux solaires thermiques existent également : elles sont d’ailleurs mises à jour régulièrement pour inciter la population à consommer “plus vert”. N’hésitez pas à vous renseigner sur le crédit d’impôt à la transition énergétique ou les aides proposées par l’Anah, L’ademe pour plus d’informations.\n4. Améliorez l’environnement\nL’utilisation de chauffe-eau solaires permet de réduire les émissions de CO2. Ainsi, lorsque vous installez un chauffe-eau solaire, vous contribuez à un meilleur avenir pour tous.\nConseils pour l’achat d’un chauffe-eau solaire\nAvant d’engager un spécialiste des panneaux solaires et de sauter le pas, il est utile d’être bien informé. À quoi devez-vous faire attention lorsque vous achetez un chauffe-eau solaire ? Lisez ici un certain nombre de conseils utiles.\nIl est sage de demander plusieurs devis avant d’acheter un chauffe-eau solaire. Une fois que vous avez reçu les devis, commencez à comparer. Faites attention non seulement au prix total, mais aussi à ce qui est inclus dans le prix et s’il y a des coûts supplémentaires. Ainsi, vous pourrez facilement choisir le spécialiste qui correspond le mieux à votre projet et prendre une décision réfléchie.\nFaites appel à un spécialiste expérimenté\nL’installation d’une chaudière solaire et de panneaux solaires est un travail de spécialiste qui requiert beaucoup de connaissances. C’est pourquoi il est conseillé de choisir un installateur de panneaux solaires expérimenté. Outre l’expérience, il est bon de prêter attention aux labels de qualité. Ainsi, vous pouvez être sûr que le spécialiste a été testé sur la qualité et les connaissances.\nVos voisins sont aussi intéressés par l’achat d’un chauffe-eau solaire ? En achetant plusieurs chauffe-eau solaires à la fois, vous bénéficierez souvent d’une réduction de quantité. L’union fait la force et en parler peut vous permettre d’économiser sur votre budget à tous.\nDesign d’intérieur : Erstudio La cuisine est le cœur de la maison ; et elle ne peut pas jouer ce rôle sans l’aide de la évier de cuisine. En effet,…\ndevis architecte maitre d’oeuvre et Devis Maîtrise D’oeuvre Exemple\nTrouvez le meilleur spécialiste pour votre projet de devis architecte maitre d’oeuvre Réalisez votre demande de devis en 5min ! Devis Maîtrise D’oeuvre Exemple : Recevez des propositions de professionnels…\ndevis decennale maitre d’oeuvre et Architecte D’intérieur Prix Devis\nTrouvez le meilleur spécialiste pour votre projet de devis decennale maitre d’oeuvre Réalisez votre demande de devis en 5min ! Architecte D’intérieur Prix Devis : Recevez des propositions de professionnels…\nEn regardant le croquis de votre chambre, il est inhabituellement intéressant d’un point de vue architectural. Cependant, avec toutes les fenêtres proches du sol, la forme longue et étroite de…\nTrouvez le meilleur artisan pour votre projet de Prix Beton Ciré Fourni Posé Réalisez votre demande de devis en 5min ! Devis Béton : Réalisez votre projet de Prix Beton…\nDiagnostic Plomb Tertiaire et Prix Diagnostic Amiante Avant Travaux\nTrouvez le meilleur artisan pour votre projet de devis amiante et Diagnostic Plomb Tertiaire Réalisez votre demande de devis en 5min ! Prix Diagnostic Amiante Avant Travaux : Ne perdez…\nTarif Ouvrier Carreleur et Devis Carrelage Wc\nTarif Ouvrier Carreleur et Devis Carrelage Wc : Trouvez le meilleur artisan pour votre projet. Réalisez votre demande de devis en 5min ! 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Home - TÉLÉCHARGER LOGICIEL SAGEM F ST 800-840 GRATUIT\nLe dernier driver fast date d’après mes recherches de J’ai essayé pas mal de pilotes 6ou7 tout en désinstalleant les précédent. Henri – Jeudi 17 janvier , Bonjour, j’ai deja utilsé un mais il cause un probeleme d’ecran bleu svp aidé moi avec un drivers qui deja utilisé. Je sais, je suis joueur! Il n’y a aucun problème avec le serveur et le fichier n’est pas corrompu.\nJe l’utilisais auparavant avec mon abo Club Internet sans problème. Je l’avais fait pour indiqué des et qui marche sur Windows Vista. Christophe Lavalle – Mercredi 26 décembre Salut tt le monde, moi j’ai le même problème que korigan, bon 8000-840 j’avais installer les pilotes pour vista non pas le dernoèer que vous publiez maintenant, mais un plus ancien mais qui a marcher quand même, là c’été avant d’effectuer la mise à jour de windows vista, bon après une quinzaine de jours et logicisl avoir effectuer les mise à jour vista, j’ai voulu mettre à jour les pilotes sagem j’ai télécharger la dernière version ici présente, 4. Créer une adresse Gmail Regarder match en direct Télécharger vidéo Youtube sur tablette et mobile. Bonjour, j’ai deja utilsé un mais il cause un probeleme d’ecran bleu svp aidé moi avec un drivers qui deja utilisé.\nPour les installer, il vous suffit de télécharger ce pilote via le lien donné à asgem fin de cette actualité puis de décompresser l’archive. Il faut choisir lequel après avoir cliqué sur setup. Pas sagdm de les exécuter en mode 98 ou XP, les pilotes que j’ai mis dans cette actualité sont compatible avec Windows Visa. Je viens tout juste de passer sous windows 7 mais le hic, c’est que le CD ROM d’origine ne peux pas s’installer correctement.\nChristophe – Jeudi 08 novembre Bonjour à toutes et à tous, La version corrective 1.\nMerci de me donner vos retour. Vous devez y retrouver des références a peu près identiques. Je n’ai pas compris c’est bien un Modem? Vous n’avez donc aucun téléchargement spécifique à réaliser. Faut donc v racheter un autre compatible avec Vista??? Merci de vos conseils, mais je suis très novice et je ne sais pas comment décompresser l’archive.\nPeut-être que ce problème sera résolu à cette occasion. Chez moi, j’ai depuis un long moment un modem sagem fast et un ordinateur sous windows XP. Bonjour à toutes et à tous, La première version de l’année de l’application Thème Afficher les 6 commentaires. Signaler Commenter la réponse de petitmecano. Quand tu dis que personne ne peux vous répondre: La très grande majorité des pilotes de modem bas débit sont intégrés directement à Sg 7 et Vista.\nChristophe Lavalle sagrm Dimanche 13 janvier Une autre question Christopkhe. Je l’avais fait pour indiqué des pilotes qui marche sur Windows Vista. Office optimisé asgem Windows Mais raller ne fait en rien avancer un problème ou autre. Bonjour, Je viens de corriger le lien de l’article. Alors plutôt que de t’énervé, dis-moi ce qui ne vas pas exactement et j’essayerais de t’indiquer la bonne démarche!\nEt pas la peine de me dire que c’est faux puisque j’ai moi même testé ces pilotes sur Vista avant de faire cette actualité Si vous ne voulez pas louer de livebox, vous pouvez acheter un simple modem router du commerce une trentaine d’euros. Cela est du à la récente mise à jour du site et au changement de plateforme qui l’a accompagnée.\nQuand est-ce qu’il te met cette erreur? Encire un peu de llgiciel En tout cas, je vous tiens au courant si j’ai de nouvelles informations sur ce sujet.\nIl serait donc nécessaire de la désinstaller. Bonjour, pas moyen d’installer ces nouveaux pilotes sur vista 64 bits, l’assistant d’installation du driver fonctionne mais après avoir branché le modem vista donne le message: J’ai vérifié à plusieurs reprrises le nom d’utilisateur et le mot de passe.\nBienvenue Forum Blog La Fibre. Dois-je copier quelque chose dans les fichiers types de mon ordinateur pour que les drivers se mettent en marche? Christophe Lavalle – Jeudi 28 février


La sortie de Shantae : Half-Genie Hero se précise ! — Kayane\nLe 09 avril 2016 par Benjamin Beziat dans News\nHalf-Genie Heropcps vitaPS4Shantaewii uXBOX ONE\nLa série des Shantae fait partie de ces série dont beaucoup ont entendu parler, mais peu ont véritablement joué. Pour avoir fait et adoré l’épisode The Pirate’s Curse, je trouve ça un peu dommage, puisqu’il s’agit typiquement du genre de jeu avec une âme et fait plus par plaisir et passion que par nécessité.\nShantae Half-Genie Hero a fait pas mal parler de lui il y a quelques années (en 2013, déjà…) du fait qu’il était un de ces projets ayant réussi sans problèmes à se faire financer via Kickstarter. Presque trois ans plus tard, Wayforward nous donne de nouvelles infos : le jeu est presque prêt. Avec l’aide de petites mains du monde entier, ils travaillent non-stop dans l’espoir de finir le développement d’ici Juin. Cela ne voudra pas dire que l’on y aura droit directement, puisqu’il leur faudra encore un mois de vérifications pour s’assurer qu’aucun bug ne vienne déranger les joueurs et encore quelques semaines pour faire passer la certification ainsi que les traductions. Donc, si tout se passe bien, on pourra jouer à la version finale sur consoles current-gen, PC et PS Vita d’ici Juillet/Août. Hélas, pour éviter de trop retarder, les versions PS3 et Xbox 360 seront repoussées de quelques mois.\nPour y avoir joué l’an dernier à l’occasion d’un version taillée pour l’E3, j’avais trouvé le jeu plus que prometteur. Pas non plus révolutionnaire, puisque ça restait du Shantae pur jus, mais ça restait très fun. Et puis les musiques de Jake Kaufman rendaient automatiquement le jeu plus cool, donc ça c’était un bon bonus. Du coup, j’ai plutôt hâte de mettre mes mains sales dessus !


Emploi LIP Intérim, Recrutement, Travail\nTrier 2054 offres d'emploi\n--LIP Intérim (1583)Antenor (1)\nLIP Intérim (1583)\n--Intérim (1068)CDI (698)CDD (102)Stage/Alternance (3)\n--Temps Partiel (555)Temps Plein (274)\n--€ 10000+ (158)€ 20000+ (106)€ 40000+ (2)\n1 - 15 de 2054\nLIP - Solutions RHMontpellierAssistant\nPoste L.I.P Solutions RH, pôle tertiaire du groupe LIP recherche pour son client, spécialisé dans la formation un(e) Assistant(e) relation école-entreprise et commercial H/F. H/F dans le cadre d'un r\nChargé (e) de web marketing (H/F)\nLIP - Solutions RHMontpellierWeb Marketing\nPoste L.I.P Solutions RH, pôle tertiaire du groupe LIP recherche pour son client, industrie basée à Montpellier, un(e) Chargé(e) de web marketing H/F dans le cadre d'un renfort. Mission à pourvoir\nLIP - Solutions RHAulnatCharge\nPoste Lip Solutions RH Clermont-Ferrand recherche pour son client, bailleur social, un(e) chargé(e) d'accueil H/F pour un remplacements d'un mois en contrat d'intérim. Sous le contrôle...\nlipsafari.com Il y a 5 jours\nResponsable Qualité Sécurité Environnement - Automobile H/F\nLIP Solutions RHMontpellierQualité Sécurité Environnement\nLIP Solutions RH MONTPELLIER recherche pour l'un de ses clients, acteur incontournable... intérimaires. Sous la marque LIP Solutions RH, LIP développe ses agences spécialisées sur les métiers...\nLIP Solutions RHSèteComptable\nLIP Solutions RH recrute pour son client, société spécialisée dans le domaine de l'immobilier un(e)... la marque LIP Solutions RH, LIP développe ses agences spécialisées sur les métiers "Tertiaire & Ingénierie...\nLIP INTERIMClermont-FerrandPeintre Bâtiment\nLIP INTERIM recherche pour son client un(e) peintre en bâtiment pour chantier particulier. Vous savez parfaitement effectuer la Préparation des support, enduit, peinture, toile de verre. Débutant...\nLip InterimAix-en-ProvenceChauffeur Benne\nChauffeur benne Lip Intérim d'Aix-en-Provence recherche pour l'un de ses client un chauffeur à Benne. Aix-en-Provence Si vous êtes intéressé(e) par cette offre d'emploi, téléchargez CornerJob...\nRésumé Plombier(ière) (H/F), 63000 Clermont Ferrand, Intérim, Temps plein. Secteur : BTP / Construction […] L'entreprise […] Description du poste LIP INTERIM recherche pour son client des plombiers...\nLIP INTERIMVénissieuxMécanicien Travaux Publics\nVos missions principales consisteront à intervenir sur tous types de matériels pour l’entretien préventif et curatif en atelier et occasionnellement sur chantier. À ce titre vous devez maîtriser :\nLIP INTERIMSaint-Priest (Rhône)Mécanicien Automobile\nVos missions principales consisteront à effectuer les travaux d’entretiens courants et les gros travaux mécaniques. À ce titre vous devez maîtriser : * Les distributions, embrayage, remplacement\n2 emplois similaires: Vénissieux, Lyon\nLIP INTERIMFrontignanAgent Pressing\n-Nettoyage -Repasser -Detacher -Assurer l'accueil -Couture Description du profil : Profil experimenté Entreprise : LIP Les Intérimaires Professionnels est un groupe indépendant d’Interim et de\nLIP INTERIMMontpellierChauffeur Tp\nConduite de camions. Actuellement nous recherchons pour le compte de notre client, une entreprise spécialisée dans les travaux publics, un «Chauffeur TP 8*4 / Semi benne / Porte char » pour compléter\nTechnicien de maintenance poids lourds H/F\nLIP INTERIMGenasTechnicien Maintenance\nVos missions principales consisteront à effectuer la maintenance préventive et curative sur poids lourds. À ce titre vous devez maîtriser : * La préparation aux mines ; * L’intervention sur\nRésumé MENUISIER (H/F), 10000 Troyes, Intérim, Temps plein. Secteur : BTP / Construction […] L'entreprise […] Description du poste Nous recherchons pour notre client un menuisier pour pose de fenêtres\nChef d equipe banches\nLIP INTERIMMontpellierChef Équipe\nNotre client, entreprise jeune et dynamique recherche un chef de chantier gros oeuvre en CDI pour intervenir sur des chantiers de la région occitane. L'entreprise connait actuellement un fort essor e\nOffres d'emploi LIP Intérim – Plus de localités\nInscrivez votre adresse e-mail et recevez les dernières offres LIP Intérim\nRecevez des alertes pour les nouvelles offres LIP Intérim


Participez à l'événement ! (billeterie sur le site helloasso)\nSOLICIRK, un projet un peu fou qui rassemblerait la joie et l’espoir, le rire et les bonnes causes, l’émotion et le partage ?\nC’est ce pari que nous avons fait avec toute l’équipe du MECHANIC CIRCUS et tous les bénévoles qui œuvrent à la réalisation de ce projet. Il s'agit de faire du bien et de faire le bien par le spectacle, de donner un petit coup de pouce pailleté à ceux qui ont les mains abîmées de rénover des habitations pour loger ceux qui sont dans le besoin, d'insuffler un peu plus de rêve dans une chambre où les murs sont trop serrés pour espérer voir des étoiles…\nDans un premier temps, nous voulions que SOLICIRK, un drôle de cabaret insolite et solidaire, mette en lumière les actions d’une association qui sont synonymes d’altruisme et d'intérêt général et leur reverser l’intégralité de la recette. Cela permettrait aux spectateurs de partager et de s'engager pour des bonnes causes avec la promesse d'en avoir plein les mirettes! Et maintenant ?\nAprès trois belles soirées artistiques et surtout solidaires, nous voulons désormais que SOLICIRK devienne un laboratoire de cirque social en mettant ses paillettes au service des autres, personnes en difficultés comme artistes. Avec les soutiens nécessaires et l’énergie sans cesse renouvelée du MECHANIC CIRCUS, nous souhaitons permettre à des organismes de recevoir un spectacle alors qu’ils n’auraient pas eu le budget ou même l’espoir de pouvoir en accueillir et d'emmener le spectacle pour esquisser le sourire le temps d’une parenthèse artistique.\nNous souhaitons intervenir dans des lieux comme des maisons de retraite, des centres sociaux, des lieux abandonnés par les propositions artistiques faute d’argent. Nous voulons apporter des paillettes dans des endroits souvent trop opaques pour les laisser passer. Mais l’idée n’est évidemment pas d’envoyer des artistes le faire de façon bénévole mais rémunérée, grâce aux fonds levés par les actions SOLICIRK.


Articles et actuces pour mieux naviguer sur internet\nEn 2019, tout le monde utilise internet. Mais est-ce que tout le monde l’utilise correctement ? La réponse est clairement NON.\nEn effet, malgré ses nombreux avantages, il y a tout de même des risques, des dangers générés par l’utilisation d’internet.\nIl est alors important de bien se protéger en utilisant différents services comme les VPN, les antivirus, ou même le stockage en ligne pour sécuriser vos fichiers sur le Cloud.\nNous parlons de tout ça dans les articles que vous pourrez découvrir ci-dessous.\nVous vous demandez comment changer votre adresse IP pour surfer sur le Web de manière anonyme ou pour tromper la géolocalisation ? Cela est tout à fait possible et peut être effectué en quelques ...\nAirHelp est une société qui a été fondée en janvier 2013 en Allemagne qui opère en France et ailleurs dans le monde. Constituée désormais de plus de 700 collaborateurs, elle aide les passagers qui ...\nCette très célèbre série traitant du milieu carcérale féminin risque d'en séduire plus d'un ! Si vous ne souhaitez pas payer d'abonnement à Netflix pour pouvoir regarder la dernière saison ou ...\nVous venez découvrir cette série ou vous souhaitez simplement profiter de la dernière saison récemment sortie ? Peu importe le cas de figure dans lequel vous êtes, nous allons pouvoir vous aider. En ...\nLors d’une interview accordée à l’agence de presse Reuters, le secrétaire d'État au Numérique a avoué avoir conclu un accord avec Facebook. En plus des publications à caractère terroriste et ...\nLa nouvelle série française Netflix a déjà réussi à conquérir un certain public. Si vous faites parti de ceux qui n'ont pas encore eu l'occasion de voir la série de Jonathan Cohen, vous ne pouviez ...\nQu’est-ce qu’un serveur Proxy ? C’est une question que ceux qui n’en connaissent pas beaucoup sur l’informatique se posent souvent. Cependant, d’autres avec plus de connaissances ont également besoin ...\nL’internet est devenu indispensable pour beaucoup. Au fil des années, des points importants comme la sécurité, l’intimité ou l’accès total à ce réseau ont fait leur apparition. C’est pour répondre à ...\nAujourd’hui tout s’imprime sur tout : un logo sur une tasse, un stylo ou un t-shirt ; des photos dans un livre, un calendrier ou une carte de visite, etc. De nombreuses personnes n’hésitent pas à ...\nDans peu de temps, les sites pornos seront difficiles d’accès pour les mineurs en France. Cette initiative sur le point de voir le jour est initiée par les responsables gouvernementaux. Cependant, ...\nNous continuons notre série d'articles vous permettant de mieux apprivoiser le problème de censure qui se présente actuellement aux personnes qui vivent dans l'Empire du milieu. Si vous avez envie de ...\nNous poursuivons notre suite d'articles ayant pour but de vous expliquer comment contourner la censure et donc comment débloquer les sites bloqués actuellement par le Grand Firewall Chinois. Au cours ...\nPour continuer à profiter du meilleur moteur de recherche au monde, vous allez avoir envie de connaître notre astuce qui va vous permettre de débloquer, accéder et utiliser Google depuis la Chine. ...\nSi vous comptez vous rendre dans l'Empire du milieu dans les prochains temps, vous allez forcément avoir envie de savoir comment débloquer et utiliser Facebook depuis la Chine. Pourquoi exactement ? ...\nPour en avoir entendu parlé, vous vous posez la question la plus logique qui soit : à quoi sert cela sert d'avoir le meilleur gestionnaire de mots de passe ? Nous allons donc, dans cet article, ...\nComment sauvegarder ses données et veiller à ce que la sécurité de vos différents comptes sur internet ne soit jamais compromise ? Il vous faut pour cela trouver le meilleur gestionnaire de mots de ...\nCela peut vous paraître inconcevable, mais aujourd’hui encore, la plupart des gens se créent des mots de passe très faciles à craquer pour les hackers. Et quand ce n’est pas le cas, ils les oublient ...\nSi vous êtes comme la plupart des internautes, avec beaucoup de comptes, plusieurs adresses e-mails, vous devez donc avoir exactement le même problème. Il s’agit de celui de l’oubli constant de vos ...\nLes gestionnaires de mots se multiplient et il y a de quoi se demander ce qu’ils nous proposent de différents. C’est que nous allons essayez de voir au travers de cet avis sur RoboForm. Il s’agit de ...\nAvec presque 2 milliards d'utilisateurs dans le monde, WhatsApp est une application de messagerie instantanée très appréciée pour sa très grande simplicité d'utilisation et son interface très user ...\nQuand on est habitué à se rendre sur le web, on peut très rapidement se retrouver avec plusieurs comptes à gérer. Et qui dit "multitude de comptes" fait forcément allusion à plusieurs mots de passe.. ...


Comment rendre un intérieur cosy ? - maison-deco.eu\nmaison-deco.eu > blog > Comment rendre un intérieur cosy ?\nDessin pour un salon cosy Vos meubles sont très blancs, forcez-vous à utiliser du Cuir Bordeaux ou de la Terre de Cendre associée à l’inutilité absolue. Le bois sera sublimé par du Cuivre Rose ou un Zéphyr Ivoire.\n12 couleurs pour le cocooning d’intérieur Lire aussi : Comment associer meubles anciens et modernes ?\nTaupe La couleur Addax de Tollens réchauffe l’intérieur sans l’abîmer. …\nBeige La couleur Ballerina de Flamant by Tollens offre un style épuré et chaleureux à la fois. …\nComment créer une ambiance cocooning ? Pas de lumières précises ou lumineuses pour une réussite écologique ! Nous choisissons des éclairages et des rideaux chaleureux et calmes pour créer une atmosphère très unie. Accroître la compréhension plutôt que d’opter pour un savoir complexe. Le bien-être se reflète dans une pièce à l’éclairage doux et frais.\nChoisissez la couleur avec soin : dans le salon équipé, vous avez besoin d’un équilibre entre le blanc, le gris et le gris. Vous pouvez les réchauffer tous avec de la terre cuite ou de l’essence bleue. Lire aussi : Comment décorer sa maison avec un petit budget ? Évitez les tons vifs qui ne conviennent pas à ce type de décoration.\nQuelle couleur pour un salon cosy ? Couleurs froides et voix altruistes de vos amis. Si vous souhaitez créer une ambiance plus chaleureuse, plus chaleureuse et cosy, choisissez plutôt des couleurs qui évoquent l’automne, comme le marsala ou l’ocre.\nQuelle est la couleur de l’air chaud ? Choix de couleurs Pour un salon cosy, misez sur la chaleur et les couleurs déco : pastels et couleurs claires. Le beige, le crème ou le blanc cassé apportent beaucoup de tranquillité. Vous pouvez également opter pour des lumières vives, des lumières blanches, des couleurs relaxantes pour les yeux et l’esprit.\nUn tapis shuggy Tile, par exemple, peut rapidement donner l’impression d’une pièce froide. En général, l’absence de sol semble beaucoup plus chaude qu’un sol recouvert de moquette. Sur le même sujet : Où acheter des meubles d'occasion ? Un tapis avec de longues mèches vous permettra à la fois de réduire le bruit et de donner une ambiance cosy au salon.\nRéchauffez-vous en jouant avec les rideaux Forest vert, mousse verte, vers anis, moutarde blanche, taupe, poussière de pigeon, abat-jour de la même famille pour un abat-jour pour réchauffer l’air. Sur le même sujet : Comment faire pour vendre ma maison ?\nComment faire une chambre cosy ? Investissez dans un canapé adapté à la pièce, avec une profondeur d’assise bien ajustée, décorée d’oreillers, augmentant le nombre de places assises dans le salon et délimitant l’espace, par exemple en construisant un espace bureau spacieux dans un coin calme qui vous plaira beaucoup de petite aide pour rendre votre salon plus…\nQuelle est la couleur du bleu chaud ? Mais le gris clair (gris perle, gris rat, gris clair, gris fer ou gris pinchard) adoucit le bleu foncé et apporte une légère touche de brillance, ou gris poussière (comme le frêne ardoise, le frêne bitume, le frêne anthracite, le frêne noir) ou le monde gris) pour jouer pleinement le …\nimage credit © morgantewilson.com\nEn hiver, un dissipateur thermique peut également être utilisé pour voir à quel point l’air est froid à l’intérieur, car vous adoucissez le contenu des fissures ou des fissures dans les portes et les fenêtres. Sur le même sujet : Où trouver du béton ciré ?\nComment faire entrer l’air frais dans une maison ? Éparpillez tout le tapis de la maison en faisant doucement rouler une bougie ou une fine feuille de papier autour des murs, des sols et des plafonds. S’il y a des fuites d’air de la bougie ou le papier tremblera. Les araignées sont un bon indicateur de la climatisation.\nPourquoi fait-il froid dans la maison ? La sensation de froid peut être causée par l’humidité dans la maison, des murs mal isolés ou l’entrée d’air par les portes ou les fenêtres. En hiver, la plupart des foyers chauffent leur logement entre 20°C et 23°C.\nDans les pièces comme la cuisine et le salon, profitez du côté sud pour apporter chaleur et lumière en hiver. Voir l'article : Comment moderniser un intérieur rustique ? Les chambres seront bien agencées à l’ouest afin de bénéficier de températures plus modérées, appréciées en fin de soirée et surtout en été.\nQu’est-ce qu’une bonne éducation pour une maison? Le côté sud peut bénéficier du soleil à toute heure de la journée et offre une très belle luminosité ainsi qu’un climat agréable et chaud. Autre option, le doublement des lignes sud et sud-ouest permet une belle luminosité en journée et en soirée, même en hiver.\nQuel est le(s) meilleur(s) ordre(s) pour toutes ces pièces dans une maison ?\n5/7 Une ampoule à lumière constante avec l’idée de rendre votre pièce cosy, en gardant votre lumière ! Lampes, lumières vives et petites bougies, tout fonctionne bien pour créer une atmosphère paisible. Voir l'article : Comment moderniser un appartement ancien ?\nChoisissez des couleurs kawaii pour les murs et les meubles de la chambre. Sur le même sujet : Quelle couleur va avec la terre cuite ? Pour apporter une touche kawaii à la pièce, du bleu pastel ou du rose aussi bien que du lavande ou du crème, le tout est associé à des meubles de couleur claire, pour que vous puissiez avoir une belle harmonie de couleurs et aller ensemble.\nComment décorer sa propre chambre sans rien acheter ? Le moyen le plus simple de décorer votre chambre sans rien acheter est de nettoyer l’espace ! Il vaut mieux ne pas trop décorer votre chambre ! Pensez feng-shui et essayez de nettoyer le décor autant que possible. Une salle très pleine stimulera davantage le cerveau et il sera réduit au calme.\nLa porte d’une maison est l’endroit où l’on peut prendre l’esprit de ce que l’on va trouver dans les autres pièces de la maison. A voir aussi : Quel budget pour équiper une maison ? Qu’est-ce qu’une entrée chaude ? … Une pièce claire et spacieuse est plus agréable qu’une pièce sombre et étroite.\nUne décoration haut de gamme ou moderne peut parfois devenir un peu frileuse. Les meubles blancs ou très sombres ne feront pas toujours l’affaire. Lire aussi : Comment transformer son intérieur ? Pour garder l’intérieur au chaud, incorporez du pamplemousse, des jus de fruits dans votre décoration, qui auront du caractère en vous et réchaufferont l’air.\nPrécédent Comment rendre une pièce agréable ?\nSuivant Comment rendre un espace froid chaleureux ?


Pêches et Océans Canada étudie la possibilité de protéger l’obovarie olivâtre en vertu de la Loi sur les espèces en péril et invite les personnes et les organisations intéressées à faire connaître leur point de vue d’ici le 9 juin 2014.\nL’obovarie olivâtre est l’une des 54 moules d’eau douce au Canada et l’une des deux seules moules du genre Obovaria au pays. Elle vit entre 7 et 14 ans, dans de grandes et profondes rivières, ne se déplaçant que de quelques mètres. Sa coquille verte ou jaunâtre brunit avec l’âge et mesure au plus 7,5 cm. À l’état de larve (glochidie), l’obovarie olivâtre se fixe sur un poisson hôte pour se nourrir.\nAu Canada, les populations connues d’obovarie olivâtre se trouvent seulement dans certaines rivières, du lac Huron au sud de l’Ontario jusqu’à Québec, soit dans les rivières Mississagi, des Outaouais et Saint-François, de même que dans le fleuve Saint-Laurent.\nLes moules zébrées et quaggas introduites dans les années 1980 et 1990 ont décimé les obovaries olivâtres dans la rivière Détroit et dans le haut Saint-Laurent en s'attachant à leurs coquilles par centaines. Encore à ce jour, elles menacent les populations restantes.\nL’esturgeon jaune serait l’hôte permettant aux larves d’obovarie olivâtre d’atteindre le stade autonome pour assurer le maintien de la population. L’abondance de ce poisson, et indirectement les menaces auxquelles il est exposé, peuvent toucher l’obovarie olivâtre. Dans une moindre mesure, la pollution menace aussi l'obovarie olivâtre et son hôte en compromettant la qualité de leur environnement.\nLe Comité sur la situation des espèces en péril au Canada juge que l’espèce risque de disparaître et lui a octroyé le statut d’espèce en voie de disparition. Si l’obovarie olivâtre est ajoutée comme espèce en voie de disparition à la Liste des espèces en péril au Canada, il faudra planifier son rétablissement et des interdictions entreront immédiatement en vigueur. Il sera alors interdit de nuire à l’obovarie olivâtre, de la tuer, la prendre, la posséder, la capturer, la collectionner, l’acheter, la vendre ou l’échanger.\nLe résultat des consultations de même que l’analyse des impacts socio-économiques éclaireront la décision du Ministère sur l’ajout de l’obovarie olivâtre à la Liste des espèces en péril. Il est possible de trouver des renseignements sur l’espèce et sur la consultation en cours en visitant le Registre public des espèces en péril.


18 mois avec sursis pour Mbaye Niang\nLe footballeur Mbaye Niang a été condamné aujourd'hui à 18 mois de prison avec sursis par le tribunal correctionnel de Montpellier pour blessures involontaires, mise en danger de la vie d'autrui, déli...\nLe footballeur Mbaye Niang a été condamné aujourd'hui à 18 mois de prison avec sursis par le tribunal correctionnel de Montpellier pour blessures involontaires, mise en danger de la vie d'autrui, délit de fuite et conduite sans permis de conduire. Le dimanche 2 février, en début d'après-midi, le joueur a percuté sur plusieurs kilomètres de nombreux véhicules, au volant d'une Ferrari qui lui avait été prêtée, avant de terminer sa course dans un arbre.\n"Il roulait comme un fou furieux et ne maîtrisait rien", a déclaré un témoin. "C'est de la folie pure, ce n'est pas un accident, c'est une véritable agression, il y aurait pu y avoir dix morts", a renchéri l'avocat des parties civiles, Me François Lafon. "J'ai été pris de panique", a dit à la barre le joueur pour expliquer qu'il ne se soit pas arrêté, alors qu'il avait percuté des véhicules et une rambarde de sécurité et fait un tête à queue sur une avenue passante de Montpellier. "Il ne connaît que le contrat de footballeur, je propose aujourd'hui un contrat social", a plaidé son avocat, Me Luc Abratkiewicz. "Il reconnaît, assume et regrette les faits."\nle 25/02/2014 à 07:50\nJe sais quoi plaider lors de mon prochain contrôle en excès de vitesse.\nPar contre faut que j'achète une Ferrari...\nle 24/02/2014 à 23:33\nPas facile de passer du bourricot à la ferrari !!!\nle 24/02/2014 à 22:58\nContrôle alcoolémie, drogue... négatifs?\nUne richesse pour la France surtout pour l'exemple, il est vrai que le foot entre les coups de boule d'un zazou, les rapports sexuels tarifés avec des mineurs...


Philanthropie : pourquoi donner à la Faculté de musique? - Faculté de musique - Université de Montréal\nPhilanthropie : pourquoi donner à la Faculté de musique?\nSoutenir la Faculté de musique de l’Université de Montréal, c’est permettre aux étudiantes et aux étudiants de s’épanouir dans l’exercice de leur art et, par ricochet, offrir aux mélomanes des cohortes de musiciennes et musiciens qui contribueront à rendre le monde meilleur par la Culture et l’Art.\nSoucieuse d’offrir une formation solide et ancrée dans la réalité du milieu professionnel, la Faculté de musique propose des programmes de 1er, 2e et 3e cycles permettant de se spécialiser dans plusieurs disciplines d’études.\nEn donnant à la Faculté de musique, vous avez la possibilité de soutenir nos interprètes, musicologues, compositrices et compositeurs dans leur quête d’excellence et dans le perfectionnement de leur art de plusieurs manières :\nAvec des bourses d’études qui favorisent leur réussite, les étudiantes et étudiants peuvent s’investir pleinement dans leur parcours musical, pour notre plus grand ravissement.\nAvec des cours de maîtres et des conférences de prestige qui bonifient le cursus académique, vous leur donnez accès à des artistes et spécialistes de renommée, tout en les inspirant dans la poursuite de leurs projets de recherche ou de recherche-création.\nEn leur donnant l’occasion de jouer sur des instruments et de l’équipement de grande qualité, tel le nouveau piano Steinway Hambourg de la salle Claude-Champagne, vous aidez nos jeunes artistes à pousser encore plus loin leur démarche et à raffiner leur jeu.\nGrâce à votre appui financier, nos ensembles facultaires peuvent présenter des concerts aussi ambitieux que formateurs. Vous rehaussez également la qualité et l’envergure de toutes nos productions, dont celles de l’Atelier d’opéra.\nVous offrez également à nos étudiantes et étudiants la possibilité d’avoir accès à du mentorat avec des professionnels du milieu, bonifiant ainsi leurs conditions d’apprentissage.\nEn reconnaissance de votre don\nVotre don vient du fond du cœur et c’est du fond du cœur que nous vous ouvrons les portes de notre faculté.\nAinsi, en plus du programme de reconnaissance offert par le Réseau des diplômés et des donateurs de l’Université de Montréal, nous sommes heureux de vous offrir un lien direct avec vos boursières et boursiers lors de rencontres exclusives. Nous vous convions également à des concerts présentés uniquement pour les donatrices et donateurs. Vous pouvez également assister aux récitals de fin d’études des récipiendaires de vos bourses. De plus, nous sommes toujours ravis de vous accueillir lors des cours de maîtres. Vous parrainez des productions de concerts? Vous êtes bien entendu invités à assister à des répétitions. Vous offrez des prix? Vous êtes invités aux concours.\nEn contribuant à la réussite de nos cohortes étudiantes, vous jouez un rôle déterminant et êtes au cœur de la grande communauté de la Faculté de musique de l’Université de Montréal!\nFaites vibrer leur passion


C est pour sa souplesse inégalable - PDF\nC est pour sa souplesse inégalable\nDownload "C est pour sa souplesse inégalable"\nEugène Étienne Chabot\n1 N 59 / 2014 GROUPE MONASSIER Réseau notarial 25, rue La Boëtie Paris Tél. : + 33 (0) Fax : + 33 (0) LES ATOUTS DE LA SOCIÉTÉ CIVILE IMMOBILIÈRE SOMMAIRE Page 2 TROIS BONNES RAISONS de créer une SCI Pages 3 à 4 AU CŒUR DU PROJET : les associés Pages 5 à 7 LES CLÉS d une gestion dynamique du patrimoine Pages 7 à 8 UN CHOIX RÉFLÉCHI entre deux options fiscales C est pour sa souplesse inégalable que la société civile immobilière (SCI) séduit tant! Mais aussi efficace que soit cet instrument de gestion d un patrimoine immobilier, il ne reste qu un outil : il existe autant de raisons de constituer une telle structure que de motifs de s abstenir. Définir des objectifs. Gérer un patrimoine immobilier à l intérieur d une société ne répond pas à un effet de mode, mais donne les moyens de poursuivre un objectif patrimonial partagé, en toute transparence, avec les associés que l on choisit : éviter les rigidités de l indivision, abriter des murs professionnels, porter des biens au travers de plusieurs générations familiales, etc. Avant de se lancer dans l aventure, il importe de définir ses objectifs et les moyens de les mettre en œuvre : choix des associés, détermination du capital initial, constitution des actifs (apport par les associés, acquisition sur fonds propres ou par endettement), désignation du gérant de la SCI et périmètre de ses droits et prérogatives. Anticiper les aléas. Dès la rédaction des statuts, il conviendra d anticiper les événements qui rythmeront la vie de la société : départ des associés, agrément des nouveaux, arbitrage du patrimoine, cession d actifs, réhabilitation, conclusion des contrats. La gestion d un patrimoine locatif est par nature évolutive et la réglementation instable. D où l importance d opter en connaissance de cause pour le cadre fiscal et la politique de rémunération que l on mettra en œuvre : imposition des associés ou de la société, distribution du résultat ou mise en réserve, etc. Assurer une sécurité juridique. Piloter une SCI s accompagne de responsabilités et d obligations que les associés prendront soin d encadrer dans les statuts. Si ces derniers peuvent être rédigés par simple acte sous seing privé et enregistrés, il est préférable de sécuriser, par un acte authentique, l articulation des règles de la société et des conventions familiales ou matrimoniales. Plus que jamais, le recours à un notaire permet de traduire les objectifs recherchés et de sécuriser l investissement. Jean-Michel Coquema, notaire à Joué-lès-Tours (Indre-et-Loire) MEMBRES : ARRAS BOURG-EN-BRESSE BOURGES CHOLET DINARD FORT-DE-FRANCE JOUÉ-LÈS-TOURS LA FERTÉ-BERNARD (LE MANS) LE HAVRE LILLE MELUN MONTPELLIER NOUMÉA OSSUN PARIS REIMS RENNES RODEZ SAINT-DENIS DE LA RÉUNION SAINT-MARTIN-DE-SEIGNANX SAINT-PRIEST (LYON) TOULOUSE TRANS-EN-PROVENCE TREILLIÈRES (NANTES) TROYES PARTENAIRES ÉTRANGERS : Europe : ALLEMAGNE ESPAGNE PORTUGAL ROYAUME-UNI SUISSE Afrique : ALGÉRIE CAMEROUN MAROC SÉNÉGAL TOGO Moyen-Orient : ISRAËL\n2 1 TROIS BONNES RAISONS DE CRÉER UNE SCI La société civile immobilière (SCI) est un outil qui permet d administrer des biens immobiliers avec davantage de souplesse que s ils étaient détenus en direct. Contrairement à une idée reçue, le principal atout d une SCI n est pas fiscal mais patrimonial : préserver l unité d un patrimoine bâti. Les techniques de gestion de patrimoine connaissent leurs modes. C est le cas de la SCI, présentée par nombre de conseillers comme le remède à tous les maux de l immobilier. C est aller un peu vite en besogne et oublier que, comme toute «société», la SCI doit rassembler plusieurs personnes autour d un projet économique ici la gestion dynamique d un patrimoine immobilier et s acquitter d obligations administratives et comptables. Première question à se poser avant de s engager dans la constitution d une SCI : quel objectif poursuivons-nous? Gérer et transmettre des immeubles privés ou professionnels? Parfait. Mais acheter pour revendre ou louer en meublé sont, par exemple, des activités incompatibles avec la SCI. Par exemple, la majorité des deux-tiers est nécessaire pour toute décision portant sur la conclusion d un bail. Ou l unanimité pour des actes de «disposition», qui vont au-delà de la gestion ou de l entretien courant : vente d un actif ou réalisation de travaux lourds. permet de préserver l unité du patrimoine immobilier et de ne pas être contraint de céder un immeuble dans de mauvaises conditions économiques. La SCI peut même éventuellement lui racheter ses parts pour les annuler. A Constituer un patrimoine immobilier Une SCI est une structure on parle de personne morale par opposition à un propriétaire particulier, personne physique à laquelle les associés apportent des biens immobiliers ou des fonds pour les acquérir ; la SCI peut aussi emprunter. C est donc la SCI qui possède les immeubles et le gérant de la SCI qui les administre, dans la limite des pouvoirs qui lui sont conférés par les associés (lire page 4). Pourquoi créer une SCI plutôt que de gérer cet immobilier dans le cadre d une banale indivision? Paradoxalement, par souci de simplification. 1 Éviter l indivision Si certains biens se retrouvent en indivision, c est souvent par obligation (succession) ou du fait du statut des acquéreurs (acquisition par des concubins, des partenaires de Pacs ou des conjoints séparés de biens). Pire, le peu de formalisme de ce mode de détention débouche souvent sur des situations inextricables du fait des règles édictées par le Code civil (art. 815 et suivants). 2 Patrimoine & Entreprise Adaptée à la gestion temporaire de biens avant partage successoral ou à la détention par un couple de sa résidence principale, l indivision ne convient pas à la gestion d un patrimoine immobilier locatif, objet principal d une SCI. 2 Pérenniser l investissement Autre inconvénient majeur de l indivision, la règle qui veut que «nul ne peut être contraint à demeurer dans l indivision», incompatible avec la gestion d un patrimoine dans la durée, ce qui est le cas des investissements immobiliers. Si l un des propriétaires indivis se trouve dans l obligation de se retirer et demande le partage, il n y a pas d autre solution sauf à lui racheter sa part que de vendre l immeuble. Cette vente, à défaut d accord amiable, pouvant être ordonnée aux enchères publiques. Dans une SCI, l associé souhaitant sortir peut, avec l accord des autres, vendre ses parts à un associé ou à un tiers, ce qui B Anticiper la transmission de son patrimoine Ne pas être obligé de vendre ou de disperser un patrimoine, telle est la clé d une stratégie d anticipation de sa succession. La SCI répond parfaitement à cette préoccupation. En premier lieu, dans le cadre de la préparation de sa succession, elle permet d optimiser les avantages fiscaux appliqués aux donations. Depuis le 17 août 2012, la donation bénéficie, tous les quinze ans, d un abattement de euros (montant doublé si les deux parents donnent). 1 Donner Pour bénéficier à plein de ces dispositions fiscales, il convient donc d amorcer le processus de transmission de son patrimoine par des donations régulières. Si cela ne pose pas de problèmes particuliers pour une somme d argent ou des valeurs mobi-\n3 1 TROIS BONNES RAISONS DE CRÉER UNE SCI lières, la situation est plus complexe s agissant d un immeuble, notamment parce que sa valeur dépasse en général le plafond de l abattement. Lorsque l immobilier détenu par les parents permet de donner un bien à chacun des enfants, l évaluation distincte de chacun des lots peut, à terme, créer des dissensions familiales. Même si une donationpartage a permis de figer la valeur des lots, l aspect psychologique ne doit pas être mésestimé. 2 Garder la main Avec une SCI, ces problèmes s estompent : ce ne sont plus des immeubles que les parents vont donner, mais des parts de la société qui détient ces immeubles. Les enfants deviennent alors associés de la SCI et, le cas échéant, en perçoivent les fruits. Cette technique permet aussi accessoirement d ajuster la valeur donnée au niveau de l abattement. Il est aussi possible aux parents de limiter la donation à la nue-propriété des parts de la SCI. Ils conservent ainsi la main sur la gestion de la société et continuent à en percevoir les revenus. À leur décès, l usufruit rejoint la nue-propriété et les enfants deviennent plein-propriétaire du patrimoine constitué par leurs parents dans des conditions fiscales particulièrement avantageuses. 3 Éviter la dispersion Autre atout d une SCI, elle évite la dispersion du patrimoine après le décès des parents. C est particulièrement intéressant s il s agit d un patrimoine unique par sa structure (un immeuble de bureaux, des locaux PAS LA RÉSIDENCE PRINCIPALE! Glisser sa résidence principale dans une SCI est l un des exemples de la fausse bonne idée. Un tel bien immobilier ne génère à l évidence aucun revenu et les frais de constitution de la société grèvent le budget du ménage. Il y a pire. En matière d ISF, les parts d une SCI ne bénéficient pas de l abattement de 30 % applicable à la valeur de la résidence principale. Et ce n est pas la décote de 20 % traditionnellement admise qui compensera cette perte d avantage. commerciaux), sa qualité (un domaine d exception comportant des terres agricoles et des biens résidentiels) ou sa valeur sentimentale (des immeubles détenus dans la famille depuis plusieurs générations). Détenu par une SCI, cet ensemble ne sera pas dispersé, même si certains héritiers ont besoin de liquidités : ils vendront leurs parts, sans doute à d autres membres de la famille. Dans ce cas, les statuts encadrent très précisément les personnes qui pourront intégrer la société (lire page 5). C Abriter son immobilier professionnel Troisième situation dans laquelle la constitution d une SCI est recommandée : la détention des murs professionnels (bureaux, entrepôts, ateliers, ) aux fins de les louer ensuite à l exploitant. Cette technique éprouvée est efficace à la condition que la SCI acquière l immobilier de l entreprise grâce à un emprunt ou à un financement de ses associés et que le bail entre la SCI et l entreprise soit établi à des conditions normales pour l entreprise (absence de loyer surévalué notamment). 1 Cumuler trois objectifs Première préoccupation du chef d entreprise : isoler son immobilier des actifs de sa société. Cette dissociation permet, en cas d ouverture d une procédure collective, de protéger les murs abritant l outil de production des revendications des créanciers de l entreprise. L externalisation de la propriété des murs présente aussi l avantage d alléger le bilan de l entreprise et, le moment venu, de faciliter sa vente à des tiers. Parallèlement, le Enfin, logée dans une SCI, la résidence principale de l entrepreneur ne peut plus être protégée par une déclaration d insaisissabilité. En cas de difficultés, ses créanciers pourront appréhender les parts de la société. Une situation à éviter absolument. Dernier inconvénient, et pas des moindres, le droit au logement (temporaire et viager) du conjoint survivant ne s applique pas lorsque la résidence principale du couple est la propriété d une SCI. cédant se ménage une source de revenus au travers des loyers qui continueront à lui être versés. Enfin, que l un ou des enfants de l entrepreneur reprennent ou pas le flambeau familial, le poids de l entreprise dans l actif successoral s en trouve diminué et la transmission progressive des biens à caractère immobilier s en trouve facilitée. 2 Distinguer deux structures Pour que la détention des murs de l entreprise via une SCI soit efficace, il faut évidemment qu aucun lien n existe à part le bail bien entendu entre la SCI propriétaire et l entreprise locataire. En cas de doute et sur poursuite des créanciers de l entreprise, les juges poussent les investigations assez loin. Et n hésitent pas, s ils estiment que les deux structures n en font en réalité qu une, à étendre les effets de la procédure collective à la SCI. Sur quels éléments appuient-ils leurs motivations? Par exemple sur le financement de la SCI par des ressources issues de la société d exploitation ou par loyer dont le montant est trop important... DES LOCATIONS, OUI, MAIS NON MEUBLÉES Pourquoi une résidence secondaire ne peut-elle pas être détenue par une SCI? Parce que, comme son nom l indique, une SCI ne peut exercer que des activités «civiles». La location meublée répond à ce qualificatif mais les loyers qu elle génère sont, sur le plan fiscal, assujettis aux BIC. Le cas typique est celui la résidence secondaire acquise il y a dix ans en SCI parce que c était la mode dans laquelle on ne vient plus et que l on veut louer en meublé. Seule échappatoire : louer le bien vide à l un des associés qui, lui, le sous-louera en meublé. Autre solution : soumettre la SCI à l impôt sur les sociétés, ce qui semble hors de proportion pour une maison de campagne, un studio à la montagne ou un appartement sur la côte, mis en location quelques semaines par an. Patrimoine & Entreprise 3\n4 2 AU CŒUR DU PROJET : LES ASSOCIÉS Avant même d entrer dans le détail de la gestion des immeubles acquis par la SCI, son déploiement nécessite l accomplissement de formalités, à sa création puis tout au long de son existence. La rédaction des statuts et la définition des droits et des devoirs des associés forment le socle de sa réussite. Détenir un immeuble en direct ou via une SCI n est pas la même chose. Le formalisme administratif qui accompagne la SCI de sa création à sa dissolution ne doit rien aux tracas que rencontrent les entrepreneurs. Car au fil du temps, la SCI va réaliser des acquisitions, s endetter, encaisser des loyers, régler des charges, etc. Mais elle va aussi valoriser ses actifs et gérer des mouvements d associés (lire page 5). Et si tout n a pas été prévu par les statuts, le fonctionnement de la société risque d en pâtir, voire d être bloqué. A Définir son projet Clé de voûte du projet, la rédaction des statuts de la SCI n est pas un acte anodin. C est la raison pour laquelle il est déconseillé de s en remettre à un formulaire type. L intervention du notaire est obligatoire dès lors qu il y a lieu à publicité foncière (apport ou achat d actif immobilier, droit au bail d une durée supérieure à douze ans). 1 Décrire ses objectifs En premier lieu, il convient de définir ce pour quoi la SCI est créée. Son objet social ne doit pas être trop étroit (faute de quoi il faudra engager une modification des statuts pour ajouter une activité) ni trop vaste, ce qui pourrait poser des problèmes d encadrement des pouvoirs de la gérance (lire page 5). L objet social doit permettre d acquérir (y compris par l emprunt) des immeubles, de les construire, de les louer, de les entretenir, de les vendre. Et aussi de placer la trésorerie (lire page 5). 2 Choisir un nom Le nom de la SCI est librement choisi par les associés. Son siège social est situé soit dans l immeuble dont la société est propriétaire, soit à l adresse du gérant ou de l un des associés. Dans les immeubles en copropriété, il faudra s assurer que le règlement de copropriété n interdit pas cette domiciliation. B Impliquer les associés Pour créer une SCI, il faut être au moins deux. Et sans doute davantage si la SCI répond à la volonté de faire vivre un patrimoine familial. On ne gère pas de la même façon une société destinée à sécuriser des murs professionnels, à gérer des immeubles de rapport ou à valoriser un patrimoine dans le but de le transmettre. Les associés doivent poursuivre un but commun, faute de quoi, très vite la SCI deviendra ingérable. Les statuts étant destinés à faire vivre la société dans le temps, les conditions de sortie des associés et d intégration de nouveaux partenaires doivent être très précisément décrites. 1 Impulser une dynamique Contrairement à une idée reçue, ce n est pas le gérant qui décide. Penser que le rôle des associés se limite à nommer et révoquer le gérant est un leurre. Il n a de pouvoirs que ceux qui lui sont donnés par les associés et qu ils ont énumérés dans les statuts. Il revient aux associés d impulser la dynamique de la SCI : acheter, vendre, souscrire des emprunts, engager des travaux, arbitrer, définir une politique locative (viser l occupation à 100 % en consentant des baisses de loyers ou maintenir le niveau des baux en acceptant une vacance locative en attendant un rebond du marché, etc.). Ces décisions sont soumises au vote des associés lors des assemblées, le poids de chacun étant proportionnel à ses parts dans la société. Parallèlement, le droit d information, de contrôle et de communication des documents sociaux est ouvert à tous. Il peut être organisé dans les statuts. Enfin, chaque associé a droit à participer aux bénéfices à proportion de ses droits dans la SCI. Les statuts peuvent décider d une règle de répartition différente, dans certaines limites (la captation de tous les gains par un seul associé est toutefois prohibée, de même que son exonération de toute contribution aux pertes). Mais, la société n a pas obligation de distribuer ses bénéfices. Les gains peuvent être mis en réserve ou n être versés qu à partir d un certain niveau, etc. 2 Se sentir responsable Se désintéresser de la gestion ou abandonner la direction des affaires au gérant, 4 Patrimoine & Entreprise\n5 2 AU CŒUR DU PROJET : LES ASSOCIÉS c est prendre le risque de laisser la SCI s écarter des raisons pour lesquelles elle a été constituée. C est aussi s exposer à être appelé en comblement des dettes de la SCI suite à sa mauvaise gestion. C est l un des principes méconnus de la SCI : les associés sont «indéfiniment» responsables du passif de la société : en cas de dettes, les créanciers pourront réclamer 10 % du passif à l associé qui détient 10 % du capital de la SCI, même si cela représente davantage que son apport. C est la différence avec les sociétés dont la responsabilité de l associé est limitée à son apport (SARL, SAS, SA, ). 3 Anticiper des mouvements d associés Même sans se projeter sur les 99 ans de vie d une SCI, il est évident que les associés d origine ne demeureront pas tous dans la société. À horizon de 10 ou 20 ans, l on peut imaginer que certains quitteront la société. Soit de leur plein gré parce qu ils ont besoin de valoriser leurs parts, soit parce qu ils ne partagent plus les objectifs de la SCI. Soit involontairement (accident de la vie, décès). Afin de ne pas déséquilibrer la société, les conditions précises d entrée et de sortie des associés doivent être fixées par les statuts. Le Code civil (article 1869) donne droit à tout associé de quitter la SCI dans les conditions prévues dans les statuts : c est le droit de retrait. La question centrale est celle du rachat des parts du sortant. Plusieurs solutions sont possibles. Soit les autres associés rachètent les parts du sortant. Soit la société peut elle-même reprendre ces parts si elle dispose du financement ; elle réduira ensuite son capital à hauteur de ces parts. Soit l associé sortant trouve quelqu un d extérieur à la société à qui vendre ses parts. Ce nouvel associé devra être agréé : c est la clause d agrément. 4 Prévoir des clauses d agrément Parallèlement, l entrée de nouveaux associés doit aussi être anticipée. Soit pour remplacer un sortant, soit pour pallier la disparition inopinée d un partenaire. Voici par exemple une situation que les statuts doivent prévoir : le conjoint survivant ou les enfants d un associé décédé héritant de ses parts le remplacent-il? Là encore, aux associés d édicter des règles claires. Il s agit moins d apporter des réponses qui pourraient ne pas être adaptées à la situation lorsqu elle se présentera, que de préciser des règles de majorité pour trancher. Pourquoi protéger et fermer ainsi la SCI? Afin d éviter d accueillir de nouveaux associés qui ne poursuivraient pas les mêmes objectifs que les fondateurs de la société. Par exemple des descendants de l associé défunt souhaitant monétiser leur héritage pour d autres projets, des alliés de la famille peu intéressés par la conservation d un domaine familial. C Encadrer la gérance Ce sont les associés qui ont le pouvoir et décident des orientations de la SCI. Les pouvoirs du gérant n existent que par ceux que les associés ont accepté de lui confier et qu il exécute sous leur contrôle. Là encore, leurs conditions d exercice gagnent à être précisément décrites dans les statuts. Pour la bonne marche des affaires, il est nécessaire de s entendre sur la ou les personnes qui seront chargées de la gestion de la société. Elles peuvent être choisies parmi les associés ou à l extérieur de la société. 1 Délimiter les pouvoirs du gérant Vis-à-vis des personnes extérieures à la société, le gérant a le pouvoir d agir dans les limites de l objet social. Mais cette limite peut être très floue. Mieux vaut donc lister les actes pour lesquels le gérant a besoin de l accord des associés. Et préciser quelles règles de majorité sont requises dans ce cas. Enfin, les conditions de nomination, de départ volontaire (prévoir un préavis) et de révocation doivent être précisément indiquées. En particulier en présence d un gérant-associé, sa révocation risquant d ouvrir un conflit. 2 Rester maître du jeu Dans une stratégie de transmission et afin de garder la main sur le patrimoine y compris lorsqu ils auront commencé à le partager il est habituel que les parents assurent la gérance d une SCI familiale et s attribuent statutairement les droits les plus étendus, allant jusqu à la faculté de vendre des biens sans avoir à deman- der l avis des associés. Dans le même esprit, une clause imposera l unanimité pour remplacer la gérance et prévoira un gérant «successif» pour administrer la société en cas de disparition du gérant. LES ENFANTS AUSSI Dans le cadre d une SCI familiale, la question d accueillir de jeunes enfants se pose fréquemment. A priori, rien ne subordonne l entrée d un mineur à l autorisation du juge des tutelles (sauf apport d un immeuble appartenant à l enfant). Cependant, du fait de la règle qui rend les associés indéfiniment responsables des dettes de la société sur leurs biens, l aval du juge des tutelles est sollicité si l entrée du mineur s accompagne de la souscription d un emprunt par la société. Une précaution consiste à aménager les statuts de façon à limiter la responsabilité de l enfant à son apport. Le supplément de responsabilité à endosser étant alors réparti entre les autres associés, souvent ses parents s ils sont associés. RESPECT DU FORMALISTE MÊME EN FAMILLE Attention! Même familiale, une SCI est une société à part entière. Outre la rédaction des statuts et les formalités de création (publication dans un journal d annonces légales, formalités de greffe, ), il faut faire «vivre» la SCI. Ce qui signifie tenir une comptabilité, déposer les déclarations fiscales et surtout tenir au moins une assemblée générale par an (convocation, procès-verbal signé, etc.). S exonérer de ce que d aucuns considèrent comme un pensum expose les associés à des risques fiscaux. Patrimoine & Entreprise 5\n6 3 LES CLÉS D UNE GESTION DYNAMIQUE DU PATRIMOINE En matière de gestion de patrimoine, qu il s agisse d immeubles ou de valeurs mobilières, l immobilisme ne paie pas. À fortiori s il s agit de biens locatifs, qui doivent être entretenus, rénovés et arbitrés au profit de bâtiments mieux en phase avec la demande. Au centre de cette stratégie : les apports des associés et l endettement de la société. L objet social d une SCI, c est d abriter un patrimoine et de le faire fructifier. Quelle que soit sa finalité souplesse, transmission, gestion d actif professionnel la SCI constitue ce patrimoine, soit par apports d immeubles existants, soit par acquisitions. Ensuite, elle doit dégager des ressources pour l entretenir correctement. A Orienter les flux financiers La première question posée aux associés est celle du capital de départ de la société. Faut-il qu il soit important pour procéder à des acquisitions ou se contenter d un apport de principe puis emprunter. La première solution a eu son heure de gloire, les associés s engageant sur une somme déterminée, libérée progressivement au rythme des appels de fonds du gérant. L expérience montre que cette technique présente des difficultés de gestion lors de la sortie d un associé pour valoriser ses parts. La seconde solution, plus souple, permet aux associés de fonder la société avec une mise de départ modeste, quitte à alimenter ultérieurement la société via des comptes courants d associés (lire ci-contre). 1 Apporter ou vendre un bien Lorsque l immeuble destiné à être logé dans la SCI existe, l associé l apporte à la société ou le lui vend. Dans le premier cas, il reçoit des parts sociales en contrepartie de son apport. Dans le second cas, il perçoit le prix de vente et des parts à hauteur de sa participation dans la société. L apport ou la vente se traduit par la rédaction d un acte authentique de transfert de propriété au profit de la SCI et le règlement de l impôt sur la plus-value par l associé (lire page 7), sauf à en être exonéré. Attention aux immeubles acquis par l associé sous un régime fiscal de faveur (Robien, Scellier, Besson ou Duflot) car la cession du bien avant un certain délai provoque la déchéance de ces régimes et la réintégration des avantages fiscaux dont on a pu bénéficier : la sanction est lourde sur le plan fiscal. 2 Piloter le compte courant d associé Outil de gestion incontournable, le compte courant d associé (CCA) mérite quelques explications. Les sommes déposées par les associés et mises à la disposition de la société peuvent être rémunérées par cette dernière. Si cette pratique de rémunération des CCA est d usage dans les sociétés commerciales (SARL, SA, SAS, ), il conviendra de s interroger sur son opportunité, notamment fiscale, dans une SCI. Mais le CCA ne sert pas qu à cela. Dans une stratégie de transmission avec mise en place de la donation par les parents de la nue-propriété des parts à leurs enfants (à terme, l usufruit rejoint la nue-propriété en franchise fiscale), il est fréquent que les parents, grâce à l usufruit réservé, continuent à se constituer un compte courant d associé. Certes, ce CCA reviendra aux enfants, mais ils devront s acquitter de droits de succession. La technique pourra alors consister à ne pas distribuer tout ou partie du bénéfice à l usufruitier et à favoriser une mise en réserve du résultat. Mais, pour ce faire, la SCI doit tenir ses assemblées générales et une comptabilité régulière. B Emprunter : un acte de saine gestion Que les associés optent pour un capital de principe ou des apports importants, au cours de sa vie, la société sera sans nul doute conduite à conclure des emprunts. Soit pour développer son patrimoine, soit pour l entretenir. 1 Adopter les codes professionnels Lorsque la SCI emprunte, il faut oublier tout ce qui a trait aux conditions de crédits consenties aux particuliers. Dotée de la personnalité morale, la SCI est assimilée, par la plupart des banques, à un professionnel, ce qui lui barre l accès au prêt à taux zéro et aux crédits issus d un compte ou d un plan d épargne-logement. Pas d application non plus de la loi Solidarité et renouvellement urbain (n du 13 décembre 2000) qui accorde un délai de rétractation de 7 jours à compter de la signature de l avant-contrat. Ni de la loi Scrivener 2 (n du 13 juillet 1979) qui rend obligatoire les conditions suspensives d obtention des prêts. Assez couramment, lorsqu une SCI emprunte, l établissement financier demande que les associés se portent caution à titre personnel. Il est conseillé de répartir le risque en proportion de la part détenue par chacun dans la société (lire aussi l encadré page 5). 2 Déterminer le moment des donations C est lorsque la société est endettée que la situation est idéale pour envisager des donations. En effet, ce ne sont pas des biens immobiliers qui sont donnés mais 6 Patrimoine & Entreprise\n7 3 LES CLÉS D UNE GESTION DYNAMIQUE DU PATRIMOINE des parts de SCI. La valeur retenue sur le plan civil comme sur le plan fiscal est celle de leur valeur nette, c est-à-dire déduction faite de l emprunt. Une fenêtre de tir qui permet d optimiser les abattements entre parents et enfants ( euros tous les 15 ans). C Arbitrer les biens La gestion d un patrimoine immobilier détenu en direct ou au travers d une SCI réclame la même attention, mais le déroulement de certaines opérations demande une réflexion supplémentaire. 1 S informer des détails de la gestion locative La SCI est assimilée à un professionnel en matière de baux d habitation. Principale conséquence : les contrats de location sont conclus pour une durée minimale de 6 ans renouvelables et la reprise du logement ne peut être motivée que par sa vente ou l inexécution par le locataire de ses obligations. Exception à cette règle, les SCI de famille (constituées entre conjoints et descendants jusqu au 4 e degré) se rapprochent du droit commun : baux de 3 ans renouvelables et faculté de reprise du logement pour loger un associé. 2 Décider la vente d un immeuble La vente d un actif de la SCI requiert un vote de l assemblée générale des associés, qui donnent ensuite mandat au gérant pour mettre le bien en vente, signer la promesse, etc. C est la SCI qui encaisse le montant de la cession, mais l impôt éventuel sur les plus-values viendra en déduction de la part des associés, en proportion de leur poids dans la société (lire ci-dessous). Même si l immeuble vendu constitue l unique actif de la SCI, la cession ne vaut pas dissolution de la société : il revient à l assemblée de décider de l usage des fonds. Racheter un immeuble, dissoudre la société,. 3 Préférer vendre des parts Vaut-il mieux vendre un actif ou céder des parts? Tout dépend de la date d acquisition de l immeuble vendu et de la date de création de la SCI. En effet, lorsque la cession d un immeuble s effectue par ventes de parts, la durée de détention ne se calcule pas à partir de l entrée de l immeuble dans le patrimoine de la SCI mais à compter de la date d acquisition des parts par chaque associé. Par exemple, si la SCI a été créée il y a 25 ans et que la vente porte sur un bâtiment acquis il y a 15 ans, les associés échappent à l imposition sur la plus-value (extinction en 22 ans depuis le 1 er septembre 2013, 30 ans pour les contributions sociales). 4 Valoriser la société La cession de parts de la SCI entre associés ou à des tiers nécessite au préalable qu une valeur soit attribuée à la société. Il convient donc d évaluer les actifs et le passif. Pour des impératifs fiscaux, notamment l ISF, la même évaluation devra être faite. Il est alors possible de pratiquer une décote pour tenir compte de la faible liquidité des parts sociales : qui peut être intéressée par l achat de 10 % du capital d une SCI familiale? Cette décote est fréquemment fixée à 20 % de la valeur des parts. Mais attention, cette décote doit pouvoir être justifiée. L administration fiscale veille. CAPITAL FIXE OU VARIABLE? Cette question se pose lors de la création de la SCI. Disons-le tout net, la SCI à capital variable apporte davantage de souplesse aux mouvements d associés lorsqu ils sont fréquents. Il n est pas nécessaire de modifier les statuts (évite les frais ) lors de l entrée d un nouvel associé, du départ d un autre ou de l augmentation du capital de la SCI. ASSOCIÉ ET LOCATAIRE, POURQUOI PAS? L occupation d un lot appartenant à la SCI par l un des associés est une question courante, notamment dans les SCI familiales. C est possible y compris à titre gracieux à condition de ne pas mettre la SCI en difficulté financière. Loyer obligatoire dans deux situations. Un loyer doit être prévu lorsque la SCI relève de l impôt sur les sociétés ou si le bien occupé n est pas affecté à l habitation (locaux professionnels). Conditions de marché. Les charges locatives traditionnelles (eau, gaz, électricité, entretien courant, taxe d habitation) sont réglées par l occupant, même à titre gratuit. Si un loyer est convenu, il doit être cohérent par rapport aux valeurs de marchés. Risque fiscal. Si la SCI ne fixait pas de loyer de marché lorsqu elle y est tenue ou ne réclamait pas les charges locatives, le fisc pourrait engager une procédure pour «acte anormal de gestion». 4 UN CHOIX RÉFLÉCHI ENTRE DEUX OPTIONS FISCALES Éluder l impôt n est pas le but poursuivi lorsque l on choisit de détenir des biens immobiliers dans une SCI. En revanche, compte tenu de la pression fiscale appliquée aux revenus fonciers, opter pour une structure imposée à l impôt sur les sociétés constitue souvent une saine décision de gestion. Une société civile à l impôt sur le revenu est dite «translucide» car ce sont les associés qui sont imposés sur les gains qu elle génère, chacun en proportion de sa participation au capital, la SCI déposant chaque année une déclaration de résultats (imprimé n 2072). Si les associés optent pour que la SCI soit soumise à l impôt sur les sociétés, elle est dite «opaque» car c est la société qui est taxée sur son résultat, les associés n étant fiscalisés qu en bout de course, lorsqu ils perçoivent un dividende. A Laisser l impôt aux associés L impôt sur le revenu est le régime fiscal qui s applique «automatiquement», privilégié par les «petites» SCI. À tout moment, les associés peuvent décider d opter pour l impôt sur les sociétés. Attention! Cette option est irrévocable. 1 Gérer ses déficits fonciers Les associés sont directement taxés sur les loyers qu encaisse la SCI. Ils déclarent, en proportion de leur poids dans la société, ces revenus dans la catégorie des revenus Patrimoine & Entreprise 7\n8 4 UN CHOIX RÉFLÉCHI ENTRE DEUX OPTIONS FISCALES fonciers. Les loyers nets (déduction faite des charges de la location, des intérêts d emprunt, de la taxe foncière, des frais de gestion, des travaux et d assurances) sont soumis à l impôt sur le revenu selon leur taux marginal d imposition. Ils bénéficient de tous les dispositifs fiscaux appliqués aux revenus fonciers, notamment la possibilité de reporter les déficits fonciers à hauteur de euros sur leurs autres revenus d activité. Le micro foncier n est accessible aux détenteurs de parts de SCI que s ils gèrent par ailleurs un bien locatif en direct. Les intérêts générés par le compte courant d associé (CCA) sont taxés comme des revenus de valeurs mobilières et soumis à l impôt sur le revenu. 2 Accepter de perdre des abattements Lorsque la SCI vend un actif, c est la société qui dépose une déclaration de plus-values et paye l impôt correspondant. Et lorsqu un associé vend ses parts, la SCI étant une société à prépondérance immobilière, c est aussi le régime des plus-values immobilières qui s applique, à charge pour le cédant de déposer le formulaire n 2048 et de payer l impôt et les contributions sociales. Pour le calcul de l impôt, c est le régime de droit commun des plus-values immobilières qui s applique : abattement progressif de 6 % par an sur la plus-value entre la 6 e et la 21 e année, puis de 4 % la 22 e année. La dernière réforme de taxation des plusvalues immobilières prévoit un dispositif d exception pour les SCI, ou plutôt contre elles. L abattement de 25 %, appliqué à la plus-value taxable jusqu au 31 août 2014, exclut de son champ d action les titres de sociétés à prépondérance immobilière et les cessions réalisées au profit d un descendant. 3 Ne pas oublier les contributions sociales Loyers, intérêts de comptes courants d associés et plus-values immobilières sont soumis aux contributions sociales au taux de 15,5 %. En matière de plus-values immobilières, l exonération des contributions sociales n est acquise qu au bout de 30 ans (abattement de 1,65 % par an à partir de la 6 e année, 1,60 % la 22 e, puis 9 % par an). B Opter pour l impôt sur les sociétés Mis à part la situation où les associés n ont pas le choix, notamment si la SCI compte des locations meublées, soumettre les revenus de la SCI à l impôt sur les sociétés (IS) mérite réflexion, en particulier parce qu il est alors possible d amortir les biens détenus. Le résultat taxable de la société se déterminant une fois toutes les charges déduites, la base d imposition s en trouve réduite. Le taux de l IS s établit à 15 % pour la fraction du bénéfice net inférieur à euros, 33,33 % au-delà. Revers de la médaille, lors de la revente, la plus-value est calculée sur la base de la valeur d acquisition minorée des amortissements précédemment déduits. Enfin, si les associés souhaitent percevoir des dividendes de la SCI, ceux-ci supportent l impôt sur le revenu après un abattement de 40 %, et les contributions sociales au taux de 15,5 % au premier euro. Les associés peuvent aussi choisir de capitaliser en laissant le résultat en réserve ou en report à nouveau, reportant en cela la taxation au moment de la vente des parts ou lorsqu ils auront décidé de se distribuer le résultat ou les réserves. S agissant d une structure imposée à l IS, les plus-values de cession d actifs relèvent du régime des plus-values professionnelles (sans les abattements des plus-values immobilières). Parallèlement, le produit d une cession de parts par un associé est soumis au régime des plus-values mobilières. C Cadrer son ISF C est un fait, le fisc contrôle davantage les évaluations d actifs soumis aux droits d enregistrement, qu il s agisse de donation (mutation à titre gratuit) ou d impôt de solidarité sur la fortune (ISF). Certes, les parts d une SCI sont réputées peu liquides l agrément des autres associés peut freiner ou ralentir une cession, ce qui justifie une décote de 20 %, parfois 30 % dans des sociétés familiales très fermées mais pas plus! Au risque d un sévère redressement fiscal. LES NON-RÉSIDENTS ET L ISF Les non-résidents payent l ISF en France à raison des biens immobiliers qu ils détiennent sur notre territoire. Le patrimoine bâti de la SCI est donc imposable à l ISF, mais pas le compte courant d associé. LE BONI DE LIQUIDATION Il est possible, avec l accord de tous les associés, de procéder à la liquidation de la SCI avant son terme. Après accomplissement des formalités (inscription au greffe, publications légales, etc.), les désormais ex-associés détiennent les actifs en indivision et la répartition des biens entre eux ou la poursuite de leur gestion relève des règles de l indivision. Il est prudent de prévoir un partage des actifs immobiliers avant de mettre un terme à la société. Cette lettre d information est une approche générale des sujets traités, elle ne peut se substituer à un conseil personnel pour lequel votre notaire est compétent. Les informations contenues sont indicatives et ne sauraient engager la responsabilité de l éditeur. «Patrimoine & Entreprise» est une publication du GROUPE MONASSIER, Association loi 1901 : 25 rue La Boétie Paris. Tél Directeur de la publication : Olivier Geffroy Conception et réalisation : Jean-Michel Coquema Coordination : Malia Vandevivère Maquette : Maogani Illustrations : Ballouhey - Gendrot - Tweedt / iconovox ISSNN Le «Groupe Monassier» est un réseau notarial présent en France et à l étranger. Il développe une politique exigeante de recrutement, de formation et de documentation. Les notaires du Groupe conseillent les entreprises et les particuliers dans les domaines du droit des sociétés, de la fiscalité, de la stratégie patrimoniale, du droit de la famille et de l immobilier.\nLe démembrement de propriété ASPECTS CIVILS DU DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ Le droit de propriété est défini à l article 544 du Code Civil : «La propriété est le droit de jouir et de disposer des choses de


Financer la formation de mes salariés par le FNE Formation 2021 – Umana\nLe FNE Formation, c’est ce fond qui existe depuis longtemps pour aider au financement des formations pour les entreprises en difficulté et dont les conditions avaient été exceptionnellement ouvertes en 2020 pour favoriser la formation des salariés pendant la crise sanitaire. Ces conditions avaient évolué plusieurs fois, l’année dernière, pour s’adapter aux différents confinements / déconfiments…\nEn 2021, force est de constater que la crise sanitaire dure… Alors, pour proposer une solution de financement pérenne pour la formation des salariés, le ministère du travail a retravaillé complètement les conditions du FNE-Formation pour garantir les mêmes règles pendant toute l’année. Alors, oubliez tout ce que vous aviez retenu du FNE, en 2020, on recommence !\nLes entreprises peuvent être éligibles au FNE Formation 2021, quels que soient leur taille et leur secteur d’activité. Elles doivent néanmoins répondre aux critères suivants. Sont éligibles :\nles entreprises ayant recours à l’activité partielle ou l’activité partielle longue durée.\nles entreprises en difficulté depuis 2020 (pas avant) et hors cas de cessation d’activité, qui font face :\nà une baisse significative de leurs commandes ou de leur chiffre d’affaires,\nou à des mutations technologiques,\nou à une réorganisation de l’entreprise nécessaire à la sauvegarde de sa compétitivité.\nTous les salariés sont éligibles au FNE-Formation, qu’ils soient en activité partielle, en activité partielle longue durée ou non. Donc même les salariés qui ne sont pas concernés par l’activité partielle sont éligibles au FNE-Formation 2021. Seules exceptions :\nLes salariés en contrats d’apprentissage ou de professionnalisation.\nLes salariés appelés à quitter l’entreprise (par licenciement, rupture conventionnelle ou autre. Pour les CDD, la durée de leur contrat de travail doit couvrir l’intégralité de la durée de la formation).\nC’est là que se trouve la plus grosse différence, à mon sens, avec le FNE Formation tel que nous l’avions connu en 2020.\nEntrent dans le FNE-Formation 2021 :\nLes actions de formation (hors alternance),\nLes actions de VAE.\nConcernant les actions de formation, celles-ci peuvent être réalisées par un organisme de formation déclaré ou par l’entreprise, en interne. Toutefois, pour être éligibles, les actions de formation doivent être organisées sous forme de parcours, comprenant :\nun positionnement pédagogique,\ndes séquences de formation,\nun accompagnement individualisé de la personne qui suit la formation,\n4 types de parcours sont éligibles au FNE Formation :\nUn parcours de reconversion, permettant à un salarié de changer de métier (mais tout en restant dans la même entreprise), d’entreprise ou de secteur d’activité.\nUn parcours certifiant donnant accès à un diplôme, un titre professionnel, un CQP ou CléA.\nUn parcours permettant d’acquérir des compétences spécifiques pour accompagner les différentes évolutions qui s’imposent à l’entreprise à cause du contexte Covid-19 :\nNouveaux marchés, produits, procédés de fabrication, services… Exemple : Compétences spécifiques pour développer le click&collect\nNouveaux modes d’organisation et de gestion : travail collaboratif renforcé, travail à distance, connaissances pluridisciplinaires, nouveaux process au niveau des fonctions support. Exemple : Un parcours pour apprendre le management en télétravail ou un parcours pour apprendre à s’organiser en télétravail.\nUn parcours d’anticipation des mutations numériques et écologiques.\nMême si on parle de “parcours”, aucune durée minimale n’est fixée pour la formation. Par contre, elle ne peut dépasser une durée maximale de 12 mois. Les demandes de prise en charge peuvent être rétroactives pour les formations réalisées à compter du 01/01/2021.\nA qui s’adresser ? Quel financement ?\nC’est votre OPCO qui gère les prises en charge dans le cadre du FNE Formation. Le montant de prise en charge des coûts pédagogiques des formations est le suivant :\nA cette prise en charge FNE-Formation peut éventuellement s’ajouter un co-financement par votre OPCO, qui peut avoir mobilisé des fonds spécifiques pour l’occasion.\nEnfin, dernière précision, pour bénéficier d’une aide FNE-Formation, l’entreprise ne doit pas avoir dépassé un plafond d’aides publiques reçues dans le cadre de la crise sanitaire de 1 800 000 € (demande de FNE-Formation 2021 comprise).\nPour en savoir plus sur le FNE-Formation 2021, je vous invite à aller consulter le questions-réponses du Ministère du travail :\nCliquer pour accéder à qr-covid-fne-formation.pdf


Clafoutis aux cerises (sans lait) – Cuisine-moi un Fenouil\n26/06/2020 08/07/2020 par Marielle\nLe soleil est de retour et je ne résiste pas à l’envie de vous proposer un dessert gourmand 100% de saison : un merveilleux clafoutis aux cerises bio (après le clafoutis aux myrtilles sans gluten ni lait de l’été dernier), dont il faut profiter tant que les cerisiers donnent des fruits.\nJ’aime associer les cerises au lait d’amande car l’acidité de la cerise cuite est atténuée par la douceur du lait d’amande ; les parfums de ces deux ingrédients se marient à la perfection.\nSi vous ne connaissez pas le lait d’amande, sachez que j’utilise le lait d’amande Ecomil car j’apprécie particulièrement sa saveur et son onctuosité. Il suffit de bien l’agiter avant de l’ouvrir. Il se conservera jusqu’à 5 jours au réfrigérateur après ouverture.\n100% végétal, il est facile à digérer, sans colorant ni conservateur et surtout sans sucre ajouté. Il convient aussi bien aux végétariens qu’aux végétaliens. Il comporte de nombreux atouts nutritionnels et remplace avantageusement tous les laits animaux.\nMême si je cuisine énormément avec la farine T80 locale vrac, je réalise la plupart de mes desserts avec la farine T65 de notre nouvelle gamme Biocoop, qui est idéale pour les pâtisseries.\nToutes les farines Biocoop sont issues de céréales cultivées en France et une grande majorité est moulue de manière traditionnelle à la meule de pierre. Le blé est issu des groupements de la section agricole et du commerce équitable. De plus, ce sachet est maintenant composé à 100% de papier recyclable et peut être recyclé à 100% !\nTemps: Préparation : 20 minutes | Cuisson : 45 minutes\n½ litre de lait d’amande*\n100 g de farine de blé* T65\n3 gros œufs*\nLaver les cerises, les sécher et les équeuter.\nGraisser et fariner un grand plat à four, et y déposer les cerises.\nVerser la farine, le sucre et le sel dans un cul-de-poule.\nAjouter les œufs battus et le lait d’amande petit à petit en délayant à l’aide d’un fouet.\nBien mélanger, puis verser sur les cerises et enfourner pour 45 minutes. Déguster tiède !\n🌿 TÉLÉCHARGER CETTE RECETTE (.pdf) ! ✨\ncerise cuisine bio farine de blé lait d'amande sucre de canne œuf


La Malédiction de la Dame Blanche - Seriebox\nEcrit par Mikki Daughtry et Tobias Iaconis\nAvec Marisol Ramirez, Linda Cardellini, Tony Amendola...\n10,4 / 20199 votes\n463 membres ont vu ce film\n7 / 20Le 19 Avril 2019 à 21:44PGG\n5 / 20Le 20 Avril 2019 à 07:55Melo\n12 / 20Le 24 Avril 2019 à 01:34cc1311\nSimple mais efficace! Moi j’ai bien aimé, il y a des scènes vraiment pas mal !\n7 / 20Le 26 Avril 2019 à 15:38diaboliik76\nLong et très nul ! Je me suis endormi.\n5 / 20Le 29 Avril 2019 à 19:57Cliffhunter\nFaute de trouver une forme cinématographique apte à susciter la peur chez le spectateur, ils décidèrent tout simplement de lui faire saigner les oreilles.\n3 / 20Le 11 Mai 2019 à 01:49Doryan\nJ'ai eu l'impression d'avoir vu ce film au moins 5 fois avant. Il doit vraiment exister un logiciel de création aléatoire de films d'horreur, ce n'est pas possible autrement. C'est bourrés de clichés, c'est lent, chiant, il ne se passe pratiquement rien et les acteurs sont mauvais. Nullissime\n10 / 20Le 22 Mai 2019 à 23:08jujugot\nElle aime bien crier la dame blanche\nEfficace par moment mais énervant\n11 / 20Le 24 Juillet 2019 à 22:18Mr K\nSans génie mais ça fait son office.\n8 / 20Le 31 Juillet 2019 à 23:00Kiparte\nElle a pas bientôt fini de gueuler la bonne dame ?! Y'en a qui essayent de dormir !\nBon plus sérieusement, un film complètement dans la veine des Annabelle The nun etc... Rien de spécialement inventif, une dame blanche qui passe plus de temps à ouvrir et fermer des portes qu'à quoi que ce soit d'autre... ah si, gueuler lui prend pas mal de temps aussi.\n7 / 20Le 25 Septembre 2019 à 14:44Lady_Blue\nentièrement d'accord avec toi @Doryan, c'est du vu et revu... ils ont juste changé les acteurs et fait un remix de film de paranormal -_-\n8 / 20Le 15 Octobre 2019 à 00:11IDGAF\nTerrifiant de nullité\n9 / 20Le 26 Décembre 2019 à 14:15Nereide\nC'était pas trop mal même si j'avoue ne pas avoir eu peur une seule fois...\nJ'avais envie de gifler la fille par contre. Mais genre vraiment.\nLe 14 Juillet 2020 à 13:01McXx_56\nBon c'est nul hein...\nLe 10 Octobre 2020 à 18:42La mouche\nZzzzz ah pardon, j'ai louper quelque chose? oui 1h30 de ma vie.\n4 / 20Le 20 Octobre 2020 à 23:36FaceDeCraie\nEffectivement, comme l'a souligné Doryan tout semble avoir été sorti d'un générateur de film d'horreur random.\nVraiment dommage compte tenu de l'excellence des deux premiers Conjuring dont est issu ce "Conjuring-verse" qui me semble de plus en plus capilotracté


Notre bilan des tirages EuroMillions de février Notre bilan des tirages EuroMillions de février\nÀ ne pas en douter, février 2019 restera dans les annales de l’EuroMillions grâce à la très belle victoire d’une famille irlandaise. Cette dernière décroche la somme de 176 millions d’euros, soit le neuvième meilleur gain jamais remporté à l’EuroMillions depuis sa création. Et comme une bonne nouvelle n’arrive jamais seule, SuperChance100.Info souhaite faire la synthèse des meilleurs lots du mois précédent.\nC’était la grosse surprise des organisateurs de l’EuroMillions, une Super Cagnotte de 120 millions d’euros a été mise en jeu lors du premier tirage de février. Bien que cette somme ait attisé les convoitises de nombreuses personnes dans toute l’Europe, la cagnotte a poursuivi sa route pendant de longues semaines. Ce n’est qu’après avoir croisé celle d’un ticket irlandais le 19 février et de sa combinaison d’EuroMillions comportant les numéros 1, 8, 18, 19, 39 et les étoiles 7 et 9 qu’elle finit sa course folle. Elle avait atteint la somme de 176 millions d’euros.\nQuatre tirages au sort avant cette victoire, les participants se battaient pour tenter de décrocher la somme de 128 millions d’euros. Mais les 31 millions de grilles enregistrées pour cette session n’auront pas suffi à faire tomber la cagnotte. En revanche, deux d’entre eux l’ont touchée du bout des doigts. Avec cinq bons numéros et une bonne étoile, un Espagnol ainsi qu’un Britannique ont tout de même reçu la deuxième meilleure récompense du mois d’une valeur de 677 500 euros.\nPour conclure ce top, il faut jeter un œil sur les résultats EuroMillions du 1er février. Ce jour-là quatre participants dont un Français ont presque réussi à percer le mystère de la loterie européenne. Pour avoir réussi cet exploit, ils ont remporté un gain de rang 2 exceptionnel ! Chacun d’entre eux a gagné 508 000 euros.\nEt vous ? Aurez-vous votre place parmi les témoignages sur SuperChance100 des meilleurs gagnants de notre communauté de jeu en groupe à l’EuroMillions ?\nPlace Rang Nombre de gagnants Pays Montant Date du tirage\n1 1 1 Irlande 176 000 000€ 19/02/2019\n2 2 2 Espagne, UK 677 500€ 05/02/2019\n3 2 4 France, Portugal 508 000€ 01/02/2019\n4 2 3 Espagne, UK 366 000€ 22/02/2019\n5 2 5 Belgique, France 317 500€ 19/02/2019


Poudlard :: me voila\nLocalisation: quelque part a pré-au-lard\nPosté le: 24/08/2009 15:52:50 Sujet du message: me voila\n[b]Soeur(s):[/b]jenifer (sa soeur jumelle)\n[b]Description physique:[/b]elle est grande, assez musclée, très jolie, assez sexy\n[b]Description mental:[/b]elle est assez intelligente, c'est une rebel de nature, charmeuse, très attachée a son copain, fier de ce qu'elle est mais pas orgueullieuse, ellle s'assume parfaitement\n[b]Autre détail:[/b]elle a le pouvoir de l'eau, sa soeur de l'air et son frere de la terre\n[b]Résumé de la vie(minimun 5 lignes):[/b]\nFania est tout d'abord une princesse, la princesse héritière du royaume des Etalon, mais ne se soucie guère de son titre.Elle est issu d'une famille de sorcier très connue est très puissante, la magie est un jeu d'enfants pour elle. Elle est souvent en voyage, aime profiter de la vie, ne se considère aucunement comme une princesse (ce qui n'est q'un détail pour elle) et aime par dessus tout passer du temps avec ses amies et son petit copain super craquant. Elle possède une grande maison où elle vit avec ses ami(e)s et son copain, loin de ses parents qui dirige le royaume. Elle a beaucoup d'animaux, dont 10chien (indienne, noisette, brutus, brownis, anubis, flocon, cacao, darkos, princess et vagabond), ansi que 8chevaux (la liste serais trop longue). Elle possède un parc animalier où elle élève un couple et un BB de chaque espèce de félidés et canidés. Elle adore aller au galop dans les grandes plaines, a crue, cheveux au vent, sur sa jument poupée (un étalon noire bien sur !!)\n@ppelle mw@ miiss Et@lon\na gryffondor vont les courageux\nPosté le: 24/08/2009 15:52:50 Sujet du message: Publicité