Patrimoine. [Vidéo+diaporama] L’Écomusée invite à découvrir « l’histoire derrière chaque tombe »\n[Vidéo+diaporama] L’Écomusée invite à découvrir « l’histoire derrière chaque tombe »\nDans le cadre de son programme Contes et légendes d’automne, l’Écomusée d’Alsace, à Ungersheim, lance une animation originale. En scannant les QR codes disposés sur les stèles funéraires, à l’extérieur du village, le public peut découvrir l’histoire, parfois passionnante, d’une dizaine d’anonymes.\nPar Edouard COUSIN - 23 oct. 2021 à 12:16 - Temps de lecture :\nEn flashant les QR codes, il est possible de découvrir la vie des personnes dont le nom figure sur les stèles de l’Écomusée d’Alsace à Ungersheim. Photo L’Alsace /Édouard COUSIN\nUne exposition en lien avec la Toussaint est présentée dans les réserves de l’Écomusée d’Alsace jusqu’au 7 novembre 2021. Photo L’Alsace /Édouard COUSIN\nDes objets insolites et parfois un peu effrayants sont présentés dans ce grenier de l’enfer de l’Écomusée. Photo L’Alsace /Édouard COUSIN\nUne plaque émaillée faisant référence à la disparition de deux personnes, et un tableau lié à la mort d’un proche. Photo L’Alsace /Édouard COUSIN\nUne tenue de deuil est présentée sur un mannequin dans les réserves qui ne sont accessibles qu’à certains moments de la journée. Photo L’Alsace /Édouard COUSIN\nUne croix, ornée de perles, qui était placée sur la tombe d’un défunt. Photo L’Alsace /Édouard COUSIN\nUn petit tableau composé de fleurs sèches, lié à la mort d’un proche. Photo L’Alsace /Édouard COUSIN\nAu début des années 1990, l’Écomusée a récupéré des monuments funéraires de la fin du XIXe siècle et du début du XXe voués à la destruction. Ils ont été installés dans un espace boisé, derrière la scierie, afin de compléter le tableau de ce village alsacien traditionnel.S’il ne s’agit pas d’un vrai cimetière, puisque personne n’y repose six pieds sous terre, les stèles portent les noms d’illustres inconnus qui ont bel et bien existé. On y lit des prénoms et des noms, Pierre Krafft et Marie Welker, Charles Kueny et Marie Agathe Ruolt, Valentin Gissinger et Régina Mentzer ou encore Bernard Aloyse Busher et Élisabeth Maurer. Des patronymes, des dates de naissance et de mort. Et puis c’est tout.\nUn instituteur laïc mais pas trop\nEn ces vacances de la Toussaint, l’Écomusée d’Alsace invite le public à découvrir sa collection d’art funéraire d’une manière nouvelle, grâce à la technologie des QR codes. Pas question de pass sanitaire ici, mais de flasher des panonceaux installés au pied de dix stèles de la collection funéraire, afin de plonger dans la petite et la grande histoire de ces familles alsaciennes.\nUn travail mené par KLR généalogistes associés, une société basée à Koenigshoffen, à Strasbourg, en partenariat avec l’Écomusée. L’entreprise créée il y a un an compte trois généalogistes de l’histoire des familles, Valère Kaletka, Marine Leclercq-Bernard et Sandrine Roux-Morand. Téléphone en main, cette dernière scanne un des QR codes et dévoile les grandes lignes d’une vie.\n« C’est Bernard Aloyse Bucher, instituteur laïc mais pas trop !, comme nous l’avons défini avec une pointe d’humour, car il était écartelé entre ses convictions républicaines et sa vigoureuse foi chrétienne. Né à Dambach-la-Ville en 1807, il a intégré l’école primaire de Burnhaupt-le-Bas en 1835 pour ne plus la quitter, devant veiller sur l’éducation de 115 élèves, avec l’aide de deux religieuses. En 1842, l’inspecteur dira de lui : « l’instituteur est assez médiocrement payé pour toute la charge qui pèse sur lui »…\n»Autre tombe et autre histoire, avec une mention gravée dans la pierre qui suscite la curiosité : mort à Bittsburgh ! « Il s’agit de la ville de Pittsburgh, aux États-Unis. L’histoire de cette famille est un vrai drame. Un couple de Heimsbrunn perd ses deux fils en Alsace et décide de partir en Amérique. Là-bas, leur dernière enfant, une fille, Marie-Léonie, meurt à son tour, tout comme le mari. Seule l’épouse, Marie née Welker, est rentrée en France où elle a épousé un autre homme, Émile Claudel. »\nUn missionnaire jésuite en Chine\nChacune des tombes permet de remonter le fil d’une autre vie. Ici une famille de brasseurs de Pfaffenheim qui a eu quatorze enfants. Là un homme dont le fils a été missionnaire jésuite en Chine et qui n’a pas échappé à la Grande marche de Mao. « Nous cherchons à mettre de la chair derrière un nom et une date. Car il y a une histoire derrière chaque tombe », note encore la généalogiste des familles.\nÀ noter enfin que, toujours dans le cadre des Contes et légendes d’automne, l’Écomusée ouvre ses réserves pour y présenter des objets liés aux rites funéraires en Alsace. Dans ce que l’on appelle le grenier de l’enfer, on y trouve une tenue de deuil, des couronnes mortuaires ornées de perles, des cadres où figurent des cheveux du défunt. Certaines pièces évoquent aussi le spiritisme et les croyances populaires.\nY ALLER Écomusée d’Alsace, chemin du Grosswald à Ungersheim. Contes et légendes d’automne, du 23 octobre au 7 novembre. Ouvert tous les jours du mardi au dimanche (ainsi que le lundi 1er novembre) de 10 h à 18 h. Tarifs adultes : 15 €. De 4 à 17 ans : 10 €.


Relooking d'une salle de bain parentale et de wc d'invités d'une maison à Saint-Maur\nDans cette maison saint-maurienne, les propriétaires souhaitaient réorganiser la salle de bain parentale, en supprimant la baignoire et en installant un grand plan double vasque, sans se lancer dans des travaux trop importants, tout en fluidifiant la circulation et en bénéficiant de rangements. La baignoire a ainsi été remplacée par un long plan de travail avec 2 vasques encastrées et des placards en-dessous.\nD'un point de vue décoration, la salle de bain se veut sobre et élégante, avec un mélange de gris clair (le carrelage d'origine) et de bois, la touche d'originalité étant apportée par les miroirs tout en hauteur.\nDans les toilettes d'invités, les étagères pleines de livres et de magazines créent une ambiance chaleureuse. Les touches de rose fuschia apportent gaité et fraicheur. Et la peinture beige sur tout le fond de la pièce, y compris au plafond, atténue visuellement la profondeur de la pièce et crée une sensation de cocon.


ZAC des Haies Blanches: enquête publique | Blog du projet SFDM à Cerny\nSFDM – Haies Blanches – Aarhus →\nPublié le 18/04/2011 par Jean Féret\nZAC des Haies Blanches, le bâtiment C est à gauche\nImplicitement, le SCOT impose la construction de la “desserte du Val d’Essonne” (la déviation entre Le Coudray et Ballancourt) avant tout projet immobilier au Coudray.\nIl est ici très important de bien comprendre l’intervention de “l’autorité environnementale”, la DRIEE (anciennement DRIRE). Cette autorité a qualifié le dossier présenté par le pétitionnaire. Cela signifie que la DRIEE n’a pas donné un avis favorable au projet, elle a seulement estimé que l’information présentée par le pétitionnaire est conforme aux exigences réglementaires, en termes de pièces fournies et en termes de contenu de chaque pièce.\nA vos plumes donc, pour faire observer au commissaire enquêteur que le SCOT de la CCVE affecte une fonction de desserte locale au RD191, alors que ce projet des Haies Blanches s’appuie sur le RD191 pour faire transiter des camions de et vers l’A10 et la N20. Le registre des observations du public est à la mairie du Coudray Montceaux, jusqu’au 16 mai


Les enfants parlent d'images | Ciclic\nLes enfants parlent d'images\nCiclic a l'habitude de confier à des critiques ou à des enseignants de cinéma la réalisation de vidéos d'analyse filmique. Mais l'exercice peut être confié à des élèves, à condition de les encadrer un peu.\nAu printemps 2014, des élèves de CM2 inscrits au dispositif École et cinéma, ont expérimenté ce travail associant analyse, écriture et expression orale. Leur mission : comprendre puis expliquer, à l'aide d'un commentaire oral enregistré et monté sur les images du film, comment le réalisateur Jack Arnold, dans L'homme qui rétrécit (1957), fait rapetisser son personnage, alors que l'acteur n'a évidemment pas changé de taille durant le tournage.\nMarie-Ange Giraudet, institutrice\n« Au-delà d'être un projet original pour les élèves, la création d'une vidéo pédagogique favorise le développement de nombreuses compétences. Il est important pour les élèves de prendre le temps de se poser des questions sur les images qui les entourent. L'analyse des extraits leur permet une prise de distance et leur fournit également des pistes pour éventuellement créer à leur tour des images.\nLe fait de devoir reformuler par écrit pour expliquer ce qu'ils ont compris permet de mieux fixer les connaissances tandis que rechercher un certain type de formulation pour le texte final implique de prendre en compte le spectateur. Cet atelier permet aux élèves de s'impliquer dans un projet collectif. En effet, tous les élèves ont réfléchi pour analyser les extraits et tous ont écrit. Certes, seuls quelques élèves ont été enregistrés mais ils ont été choisis par l'ensemble des élèves lors d'un « casting-voix ». Ceux qui ont participé à l'enregistrement ont remarqué que rien n'était figé et qu'on adaptait le texte selon les besoins.\nCet atelier permet donc un double travail d'analyse et de production qui met en valeur la notion de choix dans l'acte créatif (choix du décor, des plans, du texte, des voix...) et permet d'obtenir une vidéo qui facilitera l'approche de ces notions grâce à un partage des connaissances jouant sur une certaine complicité avec le spectateur. »\nFrançois Barge-Prieur, critique et réalisateur\n« Lorsque je m'apprête à proposer une activité ou un débat autour d'un film avec les enfants, j'ai toujours une appréhension : vont-ils comprendre ce que je vais leur expliquer ? Et je suis toujours épaté par leur réactivité, et par la finesse de leurs jugements et de leur compréhension des scènes. Parfois, ils voient des choses que je n'avais pas remarquées, et parfois, leurs questions me forcent également à repenser, reformuler, et parfois corriger l'une de mes affirmations d'adulte.\nEn ce sens, la première partie de l'atelier fut extrêmement productive. Le passage de l'oral à l'écrit est également très intéressant : une fois les idées débattues à l'oral, les enfants ont dû écrire ces idées, dans le style d'une voix off explicative. Certaines formulations sont parfois désarmantes de simplicité et de lucidité.\nLa deuxième partie de l'atelier fut également passionnante. Les enfants étaient très impressionnés par le micro ; ils étaient également très concentrés, et très appliqués. Pourtant, l'enregistrement peut être un exercice frustrant : il faut se forcer à faire le silence total, travailler sa diction, recommencer dès la moindre erreur de texte ou de prononciation. C'est donc un travail qui nécessite une grande rigueur, mais quel plaisir ensuite lorsqu'ils écoutent le résultat ! Une fois encore, leur curiosité et leur application m'ont bluffé. Dans l'ensemble, cet atelier en deux parties s'est donc avéré très concluant. A refaire ! »\nLes élèves de CM2 de l'école Gérard Philipe, à Fondettes, analysent les trucages de L'homme qui rétrécit (The Incredible Shrinking Man, 1957), de Jack Arnold.\nLes enfants avaient vu le film avant l'atelier. Ils ont travaillé en deux temps : deux heures pour élucider les trucages et les expliquer par écrit, puis deux heures trente d'enregistrement du texte final, lu par six d'entre eux. Le montage a été fait par l'intervenant après coup.\nAutre exemple de réalisation d'une analyse vidéo avec un enfant. Ici, une jeune fille analyse une courte séquence d'April (Otar Iosseliani, 1962), plus particulièrement les trucages que permettent des raccords cachés.\nLa séquence est brève, le travail d'analyse et de réalisation a été plus rapide à mener que dans le cas de L'homme qui rétrécit.\nCette vidéo est un prolongement de la série "le bon plan" en ligne sur vodkaster.


« Swag de poule » [Striker&Demyan]\nMer 10 Fév - 22:53\nDemyan avait essayé, vraiment. Mais lorsque son oncle lui avait révélé la dépouille à nettoyer, il avait tourné les talons pour rendre ses tripes dans le grand évier de métal. Pas que la vue soit spécialement moche. Les cadavres ont plus ou moins tous le même teint, alors une fois qu’on a fait le tour… mais c’était le trou de la balle en plein coeur et les chairs bien éclatées autour qui lui avaient rappelés des souvenirs pas si lointain. Montée d’adrénaline à la chimère d’une menace et voilà, il rendait son déjeuner dans les canalisations du sous-sol. Son oncle lui avait passé un commentaire inutile du genre : « T’en a vu des pires que ça, qu’est-ce qui te prends ? » avant de le renvoyer à l’étage se nettoyer. Mais Demyan n’était pas redescendu. Il avait pris ses clics et ses clacs et s’était barré pour prendre l’air, oubliant son portable, ses clefs, bref tout sauf sa tête, encore que… Dans sa précipitation à se gorger les rétines d’autre chose que de lumière artificielle, il n’avait pris que son manteau et le porte-monnaie resté dans la poche avant.\nLe tram le laissa à une gare où il avait beaucoup trop trainé par le passé. Et parce que le destin est parfois une sale pute, elle le fit croiser deux hommes connus de son répertoire, mais plutôt du genre à se trouver en bas de sa liste des personnes recommandables. En le reconnaissant, son ancien dealer écarta vivement les bras avec un air de surprise légère feinte. « Dem ! Ça fait plus d’une semaine qu’on t’as pas vu ! Dan croyait que t’étais mort. » Ha, ha. Tout le monde rit. Tout le monde s’en fou bien, au fond. Dan, c’était le mec à côté de son dealer. Un pote de fumette, grosso modo. Ils avaient couché ensemble aussi. Enfin, il croit. Il était bourré, il ne se souvient plus. Ils échangèrent quelques futilités et quand Demyan fit mine de devoir y aller, ils le retinrent avec insistance. Super balade de santé. Le russe accepta de traîner avec eux à contre cœur, simplement pour ne pas faire chier son dealer. Ancien dealer. Il ne voulait plus consommer, il voulait réduire. Mais ça, c’était pas le genre de choses qu’un vendeur voulait entendre.\n« C’est quand que tu m’achètes ta prochaine dose ?\n- J’essaye d’arrêter. »\nHa, ha. Tout le monde rit. Ça sonnait encore plus faux que la première fois. Demyan savait que l’autre n’allait pas lâcher le morceau si rapidement. Si y’a bien un truc plus important que la drogue pour un camé, c’est le pognon pour s’en procurer. Le trio se retrouva dans un petit parc, là où les endroits plus calmes d’Hiroshima permettait d’étendre des espaces verts. Quoi que l’espace n’était pas très vert à cette période de l’année. La neige avait fondue. C’était gris et noir, franchement déprimant. Ils allèrent s’installer dans un skate-park désuet. Puis son ancien dealer le relança sur cette fameuse question du paiement. Apparemment, il lui devait de l’argent. N’importe quoi. De l’argent en avance, qu’il disait, pour les futures doses qu’il allait lui prendre. Ça négocia dur pendant quelques minutes où Dan restait à l’écart, l’air de s’en balancer comme dans l’an 40, simplement là parce qu’il n’avait pas mieux à faire que de jouer le chien de poche. L’argumentation se transforma en menaces sous-entendues, puis en menaces bien claires.\nAssit sur le haut du mini-ramp, les pieds ballants dans une allure décontractée qui ne lui allait pas du tout, Demyan essayait de calmer le ton en restant évasif. Il y avait des passants. Parfois. Mais très peu. Ils étaient loin, ils ne pouvaient pas entendre. L’autre, debout en face de lui, finit par poser une main sur son jean, serrant sa cuisse sous ses doigts en montrant les dents comme le chien qu’il était.\n« Fais juste me donner mon putain de fric !\n- Va te faire foutre Demy- »\nSon nom mourru dans la bouche du dealer quand il lui balança le bout de sa botte sous le menton. La mâchoire se referma avec un gros ''clac''. Moment de silence, moment d’hésitation. Mais en voyant le regard sombre que le noireau releva vers lui, la main sur la bouche, Demyan sauta de son perchoir et s’élança au pas de course. Le dealer aboya un « CHOPE-LE » et Dan fut sur lui un moins de deux, le plaquant comme un putain de rugby man contre l’asphalte du park. Avec sa carrure de crevette, pas trop compliqué de le foutre à terre aussi. Le jeune russe s’écorcha les coudes et les mains contre le bitume, se rappela que ça faisait fichtrement mal et que c’était le genre de truc qui n’arrivait que quand on était gosse et qu’on courait sans savoir mettre correctement un pied devant l’autre.\nIl tenta de se relever maladroitement, ne fit que donner l’opportunité à son ancien dealer de le retourner comme une crêpe et de le renverser sur le dos pour fouiller les poches de son manteau. Il aurait certainement été plus sage de ne pas se débattre. Mais Demyan n’était pas du genre très sage. Il se mangea quatre jointures dans la gueule pour avoir trop gigoté. Lorsque le ciel arrêta de tourner au-dessus de sa tête, il vit Chien-Galleux brandir tous les billets qu’il avait piqué dans son porte-monnaie sous son nez. « C’est tout ce que t’as petit merdeux ? Ça te fait même pas 3 grammes. Il est passé où le reste ? » Merde, cette perche était beaucoup trop grande. Demyan sourit lentement, la joue en feu. « Je l’ai donné à ta mère hier soir. »\nY’a des moments où il vaut mieux savoir fermer sa gueule. Le blond leva les bras pour se protéger d’un deuxième coup qu’il se prit en plein sur la tempe, puis un troisième bien dans la mâchoire. Il cligna des yeux, sonné, et vit dans son angle mort Dan qui les observait, l’air perdu, rentrant et sortant ses mains de ses poches en ne sachant pas quoi faire. Quel crétin. Il aurait pu avoir un verre d’eau à la main et le boire en le voyant cramer. Son ancien dealer se releva brusquement en grognant, regarda autour en se massant le poing. Il venait visiblement de juger que ça ne valait pas la peine de se fendre la peau des mains contre un visage si on pouvait l’éclater plus sûrment sur le coin d’un quarter, par exemple. Demyan comprit très bien le raisonnement lorsque le regard courroucé du plus vieux s’arrêta sur le module près de la rampe et qu’il se pencha pour l’agripper.\n« Tu vas voir… » Ou pas ! Demyan fit une petite gigue digne d’un poisson hors de l’eau lorsque son ancien dealer lui chopa les cheveux de la main gauche et le haut du dos de la gauche, le tirant par à-coups pour l’emmener à son enclume improvisé. L’asphalte rapait la peau exposée de son ventre. Il se mit à vociférer pendant que le noireau soufflait comme un bœuf pour le faire bouger et que Dan restait planté là avec des yeux globuleux d’imbécile. Putain il avait vraiment baisé avec ça ?\nLorsque son répertoire d’insultes en japonais fut épuisé, Demyan se rabattit sur le russe. Son ancien dealer rougit sous la colère. Pas besoin de comprendre la langue pour savoir quel genre de connerie s’échappait de la bouche du blond. Il tenta de lui en placer une dans le visage avec son genoux, abandonna l’idée quand Demyan tenta de lui mordre la jambe. On fait avec ce qu’on a, hein.\n« Les gars… Hey, les gars… bredouilla soudain Dan, sortant de sa torpeur » Les gars en question continuèrent de se battre comme deux gamins dans une cours de récré. « Les gars ! » Demyan leva la tête tant bien que mal, griffant les avant-bras qui avaient presque terminé de le tirer à la hauteur de quarter. Il vit le regard paniqué de Dan qui observait quelque chose, ou quelqu’un, dans l’autre direction. Puis Globuleux finit simplement par les abandonner lâchement, détalant comme un lièvre qui voit surgir le loup. Mais qu’est-ce qu’il avait, ce crétin ?\n« J’vais t’éclater la gueule sur cette barre et te refaire la dentition, sale petit con ! grogna victorieusement le plus vieux en faisant un ultime effort pour le traîner là où il le voulait »\nAvoir sa journée de travers dans le cul, c'était pour le dire. Enfin, pas littéralement mais presque. Manquais qu'à s'pencher, tousser un bon coup l'temps que ça passe et se serait fini. Enfin, c'était l'unique pensé qui te venait en tête. Pas très réconfortant, ceci dit. Si on pourrait lire dans tes pensées, forcément, on te trouverait étrange de t'imaginer des trucs de la sorte. Mais tu avais déjà penser pire. Là n'était pas la question cependant. C'était plutôt de savoir comment tu t'étais retrouvé là, pas vrai mon vieux ? T'avais l'air con, sincèrement. Fringué de ton uniforme militaire, si tard le soir, c'était la tête basse -et probablement la queue entre les jambes héhé- que tu rentrais chez toi. Ton supérieur avait péter un câble. Forcément, il ne s'habituerais jamais à tes excès de violence lors d'entraînement, mais c'était bien la première fois qu'il te mettait à pieds pour quelques jours. Ton salaire en prendrais un coup, plutôt violent. Ton moral ? Hum, bonne question. Vue l'expression qui s'affichait derrière ton faux masque, on pourrais presque juré que tu t'en bas les couilles, ce qui n'est pas totalement faux, je crois. Ça te feras un congé, même si tu savais déjà d'avance que l'idée de ne pas bosser en t'enchantais pas. Cinquante-trois ans à travailler presque la majorité de ton temps, surtout depuis l'Amérique. Une façon comme une autre de te changer les idées. Tu occupais ton cerveau comme possible et inconsciemment, tu le faisais encore. Mais fais gaffe à tes os mon vieux, tu vas finir par t'casser tout seul. Ta gueule. Ouais ouais, okay. Mais ça faisait combien de kilomètres que tu te tapais là ? Une dizaine, une vingtaine ? Tu dois déjà avoir fait le tour de la ville, sûrement.\nTon souffle est rauque, le froid mordant d'un hiver sans neige ne fait qu'enfoncer ses crocs dans tes vêtements chaud aux couleurs camo'. Tes énormes bottes laissaient des traces surdimensionnées et les quelques monceaux de neige restant craquaient sous ton poids abusé. T'es lourd, mais ça tu le sais. Gracieuseté de la nature et de ton entraînement abusif. Ta masse musculaire est même supérieure à celle de Superman, je crois. Bon, pas que ce sois déplaisant, après tout, ta parfaitement conscience que ça en rajoute à ta gueule de sale bête. Tu te rapproche encore plus d'un animal sauvage, au moins. Tes muscles roulant sous ta peau en son la preuve. Courir en boxer, malgré ton corps ravagé, tu sais d'avance que bon nombre se régalerais d'une telle vue. Mais bon, chose à oublier d'avance, vue l'apparence de ton corps. T'as un peu trop passer à la casserole, hein ? Au moins t'empeste pas le griller, ça te sauve de devoir prendre quatre ou cinq douches par jour. Inconsciemment, tu grommelle quelques insultes bien placées envers cette température de merde. Des nuages noirs roules dans le ciel, on dirait que la pluie ne tarderait pas à s'abattre d'un moment à l'autre. Mais fait donc, connasse. Ce n'est pas comme si ton humeur en serait pire. Ou meilleure. Tu enfonce vaguement ta casquette sur ton crâne touffu, ta lourde tignasse au teint bleu est attachée en une couette qui... Te donne dignement l'air d'un hérisson. Merci la génétique. Tu ressemble presque à un épouvantail, vue comment ta touffe est broussailleuse de nature. En fait, la seule anomalie qu'on pourrait réellement te trouver, ce serait ton masque. Enfin. Tu le porte pour une bonne raison. Ton jogging semble accélérer d'un cran. T'essais t'oublier pas vrai, tu ne veux pas en parler ?\nTant pis, c'est toujours bien pour une introduction. Faire un topo sur le pourquoi du comment. Même si moi-même j'ignore pourquoi tu agis de la sorte. Tu ne semble pas gêner le moindrement du monde d'exposer ce corps brûler, mais cette joue manquante te tracasse sincèrement. Probablement parsque c'est encore plus affreux qu'ton corps, I guess. Tu t'arrête finalement dans une supérette, tu te penche légèrement pour passer la porte automatique et tu vois la gueule du caissier du coin de l'oeil. Même lui viens de flipper. P't'être qu'il a chier un coup aussi, à voir. Après tout, t'as déjà vue un môme faire dans sa culotte en te voyant, ce serait pas surprenant. Surtout que du haut de tes cinquante-trois ans, tu vois un peu tout le monde comme des enfants. Nice done, old man. Fuck you. Ok ok, ahah. Tu te présente finalement à la caisse, la seule chose que t'as sous la main, c'est un sac de bonbon. Ouais, ces petits trucs dur que tu tète pendant des années. Après tout, t'as la dent sucrée. C'est finalement après avoir remercier le caissier tremblotant que tu retourne dehors. Finalement t'étais bien, à l'intérieur... C'est peut-être le signal qu'il est temps pour toi de retourner au bercail. C'est bien mériter, after all. Les rues sont semi-vides, vue l'heure. Le soir défile tranquillement, les lampadaires s'allument. Tu soupire alors que tu fais tomber ton masque contre ton cou, dégageant ton visage. Personne ne daigne te regarder de toute façon, alors personne ne verras ton visage. Tu gobe un bonbon, le coinçant entre ta langue et ton palais, tes pas se faisant lentement un chemin vers le parc. Une fois traverser, tu pourrais rentrer chez toi, avec ton café et tes chats. Pffrrt. So lame. Et ma main dans ta gueule, c'est lame ? J'ai compris, j'me moque plu... Finalement, tu entre dans ce dernier et c'est plus loin que tu vois une scène... Non, en fait c'est plutôt habituel, mais normalement, tu t'en bat les steaks. Là c'est probablement parsque t'as besoin de te passer les nerfs sur quelque chose, sûrement.\nC'est à grandes enjambées que t'approche les troubles-fêtes. Deux sur un ? Pauvre petite chose. Il a pas l'air très en shape d'ailleurs, celui-là. T'as presque pitié. Plus tu t'approche, plus l'un d'eux semble te fixer de plus en plus intensément. Lentement, tu renfile ton masque avant qu'il ne remarque. Mais lorsque celui-ci comprend la destination du militaire, il semble prendre peur. Après maintes hésitation et tentative d'avertir les deux autres, il finit simplement par prendre ses jambes à son cou, avec tout le swag d'une poule à qui on fait bouh. Nuance étant que toi, tu l'as pas fait ce ''bouh''. Pourquoi faire ? Je sais, j'me pose la même question vieux. Tu fais déjà assez peur comme ça à toi seul. Finalement à hauteur du gosse à problème, c'est une main beaucoup trop grande qui s'écrase sur son crâne. Tu ne cherche même pas à l'attraper par les cheveux, t'as main est assez grande pour l'attraper par le crâne. Tes doigts s'enfoncent dans ce dernier, tu écrase ses tempes. Ce devrait probablement être assez pour attirer son attention, sûrement. C'est avec un grondement, digne d'un crocodile, que tu le tire vers l'arrière avec une lenteur presque amusante à voir. On dirait un bourreau avec sa victime. Chose qui va probablement être le cas... Ton regard se pose vaguement sur la loque blonde, il est amoché. Pauvre petite bête, hein. Il a une gueule de drogué. Probablement un camé qui n'a pas payé son p'tit bout d'vie. Ta seule réaction s'avère finalement à être celle de lui envoyer ton coup de poing en pleine figure. Lui casser la mâchoire ? Meh, peut-être. Vue ta force, ce serait clairement possible. Après tout, t'es né anormalement grand et musclé. Lucky bitch.


Blog - Autorisation de travail en hauteur\nEtre amené à travailler en hauteur\nARTICLE POSTÉ LE 26 NOVEMBRE 2021 | Par Eric Mascaro\nLes salariés(es) et les agents des collectivités et établissements publics qu’ils soient d’un service de maintenance, d'un service de nettoyage, d'une entreprise de couverture, etc.., sont amenés à travailler en hauteur pour des tâches de courtes ou longues durées.\nBeaucoup de chefs d'entreprise, d'élus de collectivités, de responsable HSE se trouvent un peu démunis face à la réglementation actuelle.\n• Les interventions en hauteur doivent être effectuées par des personnes aptes médicalement (médecin du travail) et ayant reçu une formation adaptée !\nLa formation pour obtenir de la part de son employeur l’autorisation de travail en hauteur permet de sensibiliser et de former les salariés(es) aux risques de chute depuis des chantiers où leur intervention se fait en hauteur.\nRappelons que le Code du travail (Article R. 4323-63) indique :\nAu titre de la réglementation en vigueur, les échelles, escabeaux et marchepieds sont à considérer comme des équipements de travail permettant un moyen d’accès provisoire en hauteur, notamment pour accéder à un plan de travail mais ils ne constituent pas des postes de travail en hauteur, car malgré le fait qu'ils soient stables, il y a toujours un risque de chute important qui subsiste.\nLe décret n°2004-924* du 1er septembre 2004 renforce l’obligation d’effectuer une évaluation des risques préalablement à tout travail temporaire en hauteur afin de mettre en œuvre les matériels et équipements de protection appropriés.\n*Ce décret stipule également que : « tous les travaux temporaires en hauteur doivent être effectués à partir d’un plan de travail garantissant la sécurité et préservant la santé des travailleurs ».\nPour les travaux de faible hauteur (Picking, Nettoyage, Maintenance, …) et si la situation le permet, il convient de préférer l’utilisation des Plates-formes Individuelles Roulantes qui sont conçues comme des postes de travail à celle des échelles et des escabeaux.\nDans cette optique, prenons pour exemple le nettoyage des vitres, il est fortement recommandé :\n• Pour éviter le danger de chute, d’utiliser par exemple une perche télescopique\n• A défaut d'une perche télescopique, on peut utiliser des Plates-formes Individuelles Roulantes Légères (PIRL), genre d’escabeau roulant pourvu d’une surface de travail et d'un garde-corps\nSouvent les échelles et les escabeaux qui se cassent ou s’affaissent durant l’exécution d’une tâche sont fréquemment responsables d’accidents, même pour des salariés(es) qui ont bien suivi toutes les bonnes pratiques de travail.\nPour cette raison, on vérifie les points suivants avant d’utiliser une échelle ou un escabeau :\n1. Que les étiquettes d’identification soient présentes et bien lisibles et qu'elles identifient entre autres le poids maximal à respecter.\n2. Pour bien respecter la charge maximale; n’oubliez pas d’inclure le poids de vos outils.\n3. Que l’échelle ou l’escabeau soit propre et n’est pas de surface glissante. (boue, d’huile, de graisse, etc.)\n4. Que les pieds de l’échelle ou de l’escabeau soient munis de patins antidérapants en bon état.\n5. Que les barreaux soient tous présents et qu'ils soient solides (qu'ils ne tournent pas) et sont exempts de pliures et de bosses.\n6. Que les éléments de fixation et les supports soient en bon état (non corrodés, fissurés, tordus, lousses, bosselés).\nLorsque des dispositifs de protection collective ne peuvent être mis en œuvre, la protection des salariés(es) doit être assurée au moyen d'un système d'arrêt de chute approprié ne permettant pas une chute libre de plus d'un mètre ou limitant dans les mêmes conditions les effets d'une chute de plus grande hauteur.\nLorsqu'il est fait usage d'un tel équipement de protection individuelle, un(e) salarié(e) ne doit jamais rester seul afin de pouvoir être secouru dans un temps compatible avec la préservation de sa santé.\nVous avez des questions ? JEM Consulting répond à toutes vos demandes de formations...


Hotel le Relais Saint-Julien Saint-Julien de Jonzy\nL'Hotel le Relais Saint-Julien Saint-Julien de Jonzy vous propose ses 9 chambres. Réservation en ligne sécurisée.\n68 avis clientsEn Bourgogne du Sud, au coeur du Brionnais, nous sommes heureux de vous accueillir au « Relais de St Julien » dans un cadre chaleureux, à la campagne. Des chambres équipées de salle de bain ou douche et toilettes, télévision, téléphone, sèche-cheveux sont conçues pour accueillir personne seule, couple et famille avec enfants. Un petit-déjeuner copieux vous est proposé. Pour un déjeuner ou un dîner, nous saurons vous régaler avec nos plats créatifs et raffinés, cuisinés avec des produits frais. Vous pourrez y découvrir et savourer le menu gourmand avec foie gras, filet de b?uf?le menu tradition avec pièce de b?uf, quenelle de brochet, le menu brionnais avec tête de veau, brochettes de grenouilles ?, le menu du jour servi le midi en semaine. Tous ces différents plats vous sont également proposés à la carte. Et, sans oublier, bien sûr, le ravissant et délicieux plateau de fromages régionaux. « Le Relais de St Julien » est doté de deux salles de restaurant, une pouvant recevoir soixante personnes et l'autre, récemment rénovée, trente cinq personnes. Le lieu se prête également pour recevoir des séminaires et des groupes. Dans notre petite boutique, vous pourrez acheter des produits locaux ou des plats à emporter confectionnés par le Chef.\nAccès Hotel le Relais Saint-Julien Saint-Julien de Jonzy


Grosse coquine de mexicaine - site latina xsexevideo\nsexe gratuit et video porno - site latina xsexevideo\nPour du sexe en video, regarde des parties de cul torrides avec de la grosse coquine de mexicaine ! Ces nanas sentent bon le soleil et leur chatte dégouline de mouille tant elles sont aux abois pour tirer un coup ! Mate des scènes de partouze avec une brésilienne pulpeuse et une enculeuse du Mexique qui s'excitent sur un mec pour le sucer et lui élargir la rondelle. Elles sont bisex et cochonnes et la douche de sperme est leur objectif. Tu vas halluciner en matant ces latines à poil qui baisent sans modération !\nFLUX RSS DU SITE latina xsexevideo\nJolie jeunette suceuse de bites : La pipe et l'éjaculation faciale vont de paire pour ces lécheuses de gland chaudes ! Qu'elles soient débutantes en fellation ou pro de la turlutte, elles ont toute le même but : avaler du sperme ! Mate cet extrait x avec cette jolie jeunette suceuse de bites qui se masturbe et qui s'enfonce un doigt dans la chatte pendant une grosse sucette. Des films de pipe en gorge profonde en pagaille ici avec des nymphomanes chaudes qui se mangent de la queue épaisse même dans la foufoune ou le trou de balle.\nVideo porno hardcore : Du clip de video porno hardcore à découvrir en un clic. Pas besoin de télécharger, mate en streaming des scènes adultes avec de belles pipeuses qui se font dilater la chatte et enculer à fond. Ces amants en chaleur pratiquent tout ce qui est hot en passant du fist-fucking à la sodomie xxx. Même la double pénétration est pratiquée par ces amants en rut. Que des bombasses hyper actives à voir avec de belles chaudasses à gros seins qui se font prendre par le cul comme de vulgaires putes. Le sperme est leur récompense.\nTotal In: 96 | Total Out: 538 | Ratio: 560%\nPage générée en 0.06 sec


Marrakech s’apprête à accueillir la 2ème édition du Festival “Beat Hotel” en mars prochain - 2M\nLa uneFestivalMarrakech s’apprête à accueillir la 2ème édition du Festival “Beat Hotel” en mars prochain\nLa ville ocre s’apprête à accueillir, du 19 au 22 mars prochain, la 2e édition du Festival "Beat Hotel".\nLe programme musical comprend des sessions "slow-groove" en journée, des live shows/concerts au coucher du soleil, et des "label showcases" en soirée, animées par les meilleurs talents de la scène montante marocaine ainsi que des célébrités internationales.\n"Beat Hotel" offre quatre live shows/concerts : D’abord avec le talentueux musicien et synthétiseur britannique Sam Shepherd, qui se produit sous le nom de Floting Points. Il vient présenter son tout nouveau show audiovisuel, avec des projections époustouflantes, réalisées en collaboration avec le collectif Hamill Industries. Il sera rejoint sur scène par la poétesse, dramaturge et rappeuse anglaise Kate Tempest, la chanteuse R&B franco-belge Charlotte Adigéry, et le chanteur de groove anglais Kindness.\nDu côté marocain, la richesse et l’héritage gnaoui sera représentée par le concert du Maâlem Houssam Gania, tandis que Moulay Ahmed El Hassani fusionnera la musique folklorique marocaine avec guitare psychédélique et boîte à rythmes.\nCôté DJ, une grande partie de la programmation de Beat Hotel est dédiée aux artistes nationaux. Les festivaliers auront rendez-vous avec la talentueuse djette Yasmean, le DJ prodige Abdellah M. Hassak, alias Guedra Guedra, qui mêle ambiances dub et musiques traditionnelles, le styleethnique-électronique du duo Sound of Mint, ainsi que le collectif Casa Voyager qui sera représenté par les DJs : Polyswitch, Malika, Driss Bennis et Jessin.\nAccueillant des artistes du monde entier, Beat Hotel propose une panoplie de DJs représentant le spectre des sons alternatifs. On assistera aux sets du DJ et producteur catalanJohn Talabot, le DJ ambassadeur de Jazz Gilles Peterson,et les DJ favoris des clubs néerlandais Carista et Young Marco.\nD’autres artistes internationaux apporteront leurs identités musicales à cette deuxième édition; DJ Tennis(Italie) du Label Life & Death, le techno hypnotique Call Super (Royaume Uni); le son madrilène de Pional (Espagne), la djette et compositrice chinoise Yu Su, DJ Khidja, tout droit venu de Bucarest, le lituanien Manfredas, ou encore l’incontournable spécialiste de la musique arabophone Habibi Funk (Berlin), ainsi que le leader du fameux label allemand Disco Halal, Moscoman.\nBeat Hotel accueillera également le légendaire DJ britannique Andrew Weatherall qui présentera aux côtés de Sean Johnston (Royaume Uni) un set de six heures intitulé "A Love From Outer Space".\nPour plonger dans les recoins éclectiques de l’art visuel et de la culture Pop, le line up musical sera complété avec un programme culturel. Conférences, ateliers et projections seront animés par des artistes de renom : Jeremy Deller, artiste conceptuel britannique, pratiquant l'art vidéo et l'Installation; le producteur et réalisateur Richard Russell, le pionnier du pop art marocain Hassan Hajjaj et le jeune et talentueux photographe marocain Ismail Zaidy.\nUne tournée de "soirées warm up" sera également organisée en amont, du 6 au 8 février, à Casablanca, à Marrakech et à Rabat.


Location Chalet individuel Chalet Crenner Saint Gervais Mont-Blanc - 14036 | Chalet-montagne.com\nLocation Chalet individuel Chalet crenner\nChalet Montagne > Alpes du Nord > Haute Savoie > Locations Saint Gervais Mont-Blanc > Location n° 14036\nChalet très bien organisé sur trois niveaux qui permet à chacun de trouver son interdépendance.\nRez de chaussée : 2 chambres dont 1 avec lavabo, 1 salle d'eau.\ntrès apprécié pour les personnes qui aiment leur tranquillité .\nRez de chalet : une partie plain pied et l'autre partie des terrasses . très conviviale .\n1 chambre ,1 salle de bains , salon cuisine avec cheminée .\nMezzanine : 2 chambres et un salon très apprécié des enfants . Un grand chalet avec tout le confort sur trois niveaux pouvant accueillir 13 personnes .\nfour électrique, micro- onde, 2 frigidaires dont un avec congélateur , lave linge , sèche linge , lave vaisselle, télévision grand écran .\n5 chambres , 1 salle de bains , 1 salle d'eau, 2 toilettes dont une indépendante , salon cuisine(grande table avec rallonges ) et mezzanine avec canapé . .(espace de jeux pour les enfants) .\nWIFI et cheminée .\naccès au chalet très facile ; toujours dégagé en cas de neige .Vous arrivez avec votre voiture devant la porte du garage .\nLe prix comprend toutes les charges incluses ,(eau, électricité, chauffage, taxes de séjour, wifi .)\nCe chalet est situé dans un hameau très pittoresque à 3,5 kms du centre de Saint Gervais et des Contamines Montjoie , proche de tous les commerces .\nLes premières pistes de ski sont à 3,5 kms , 4 kms des télécabines .Il y a une navette .\n.Détente ,calme ,confort, convivialité dans ce chalet situé à qq kms de toutes les commodités .Plein sud , vue magnifique sur les sommets enneigés des dômes de Miage , chaine des Aravis , Vallée des Contamines Montjoie.\nActivités pleine nature : Canyoning , parapente, Montgolfières , Rafting , Kayak, randonnées dans les arbres .Equitation, Patinoire couverte , piscine plein air , Golf mi\nWeek-end : minimum: 2 nuitées :350 /400 € selon saison\nPrix spécial cure :trois semaines 1200 €\nInscrit depuis le 24.09.2014


Europe: 312 Millions d’euros pour un nouveau siège. - Infos Direct News Politique Terrorisme Finance\nEurope: 312 Millions d’euros pour un nouveau siège.\nÀ Bruxelles, cela fait dix ans qu’on l’attend. Les ouvriers découpent les dernières dalles au sol, peignent les grilles, les jardiniers plantent les fleurs. La remise des clés est imminente. « Dans quelques jours, dans quelques semaines », nous confie un fonctionnaire européen. Avec sa conception audacieuse, le bâtiment « Europa » ne passe pas inaperçu. C’est lui qui accueillera le siège du Conseil européen, sommet des (bientôt) 27 chefs d’État de l’Union européenne (UE) et du Conseil de l’UE – la réunion des ministres des différents pays. Il faudra cependant encore quelques mois pour préparer et câbler tous les bureaux. Premières réunions officielles prévues : janvier prochain. La date de livraison originelle était… mars 2015 !\nDessiné par le cabinet d’architectes belge Samyn et Partners, l’immeuble équipé des dernières trouvailles écologiques (panneaux solaires, récupérateurs de pluie, chauffage par les vitres) se fond dans le paysage, s’adossant à un vieux bâtiment type Art Nouveau, le Résidence Palace. Sa forme en œuf renversé, enveloppé par un cube entièrement vitré recouvert de bois, lui donne un aspect pour le moins surprenant. Détail amusant : le bois provient des châssis de fenêtres de 28 pays de l’Union européenne.\nMontant de la facture : 312 millions d’euros, loin des 240 millions prévus. Un peu cher, mais modeste comparé au coût du nouveau bâtiment de l’Otan situé de l’autre côté de la ville – environ un milliard d’euros.\nLa presse tabloïd britannique raille Europa pour ce coût qu’elle juge exorbitant. L’antieuropéen Daily Mail écrivait peu avant le Brexit qu’« avec des dizaines de milliers de livres sterling hors budget et des années de retard, ce bâtiment est devenu un des symboles les plus évidents de l’extravagance et du gaspillage de l’Union Européenne ».\nConcentrer les réunions à Bruxelles\nSauf qu’à part le Daily Mail, personne, en fait, ne conteste son utilité. Les services du Conseil des ministres de l’Union européenne sont très à l’étroit aujourd’hui…\nLire la suite sur OUEST FRANCE »\n« Article précédent Après l'attentat de Nice, les annulations de festivités se multiplient Article suivant » Au Japon, Shinzo Abe fait adopter un énième plan massif de relance (planche à billets)


Chrome OS : utilisation hors ligne et gestionnaire de fichiers - CNET France\nChrome OS : utilisation hors ligne et gestionnaire de fichiers\nLors du deuxième jour de la conférence Google I/O 2011, la société a présenté son système Chrome OS qui prendra place dans les ChromeBook. Ces netbooks ont vocation à être utilisé en mode connecté mais peuvent aussi être utilisés sans connexion internet.\nMis à jour le vendredi 13 mai 2011 à 12:03\nLe système Chrome OS a été présenté lors de la conférence Google I/O 2011, il apporte logiquement de nombreuses nouveautés et améliorations depuis les premiers tests que nous avions pu réaliser. Lorsque les netbooks sous chrome OS d'Acer et de Samsung sortiront le 15 juin aux Etats-Unis, ils pourront fonctionner hors connexion et disposeront d’un gestionnaire de fichiers, y compris pour les applications en ligne.\nLes développeurs pourront proposer des applications payantes qui seront mises en vente dans la boutique en ligne Chrome Web Store et facturer certaines options directement dans les applications.\nSundar Pichai, vice président en charge des produits Google, attirait l'attention sur le mode hors connexion de Chrome OS. La version bêta du système vous permettait déjà d’accéder à Google Docs, au calendrier, à la messagerie Gmail sans avoir à se connecter sur Internet. Ce type de fonctionnement était rendu possible par Google Gears, jusqu’à ce que la société décide d’arrêter le projet. Les utilisateurs veulent toutefois continuer à utiliser leur ordinateur même quand il n’y a pas de connexion Wifi ou 3G à portée, ou que celle-ci est insuffisante, par exemple lors d'un trajet en avion.\n(Photo James Martin/CNET)\nLe nouveau gestionnaire de fichiers de Chrome OS garde un style très proche du navigateur avec l'ouverture des fenêtres en tant qu'onglets. Il est possible de les ouvrir en tant que nouvelles fenêtres ou en détachant l'onglet.\nSon apparence se rapproche de celle de Windows et Mac, avec une barre de navigation supérieure, la liste des fichiers en dessous et un panneau de prévisualisation sur la droite. Sous ce dernier on trouve différentes options en rapport avec le type de fichier sélectionné. En cliquant sur une photo, on active des options pour ouvrir le fichier avec Google Docs ou l'envoyer sur box.net, un service d'hébergement de fichiers. On peut également choisir le service Picasa de Google ou simplement visualiser l'image en local sur l'ordinateur.\nLe gestionnaire de fichier fonctionnera donc sous Chrome OS comme il le fait sur les autres systèmes d’exploitation. On sera en mesure de lire des fichiers audio et vidéo et de copier des fichiers à partir d'une clé USB ou d'un lecteur vers le cloud (stockage en ligne). Il était par contre moins évident de comprendre le fonctionnement exact du panneau de prévisualisation. La sélection d'un fichier fait normalement apparaitre une miniature mais ce n'était pas le cas durant la présentation lorsque le fichier concerné était stocké en ligne.\nUne autre fonctionnalité intéressante a été évoqué avec la possibilité de lier un type de fichiers avec les applications en ligne. Cela signifie que si on clique sur un PDF, il s’ouvrira dans l’application web Adobe Reader. On ne sait pas si cette possibilité a déjà été intégrée ni comment elle agira avec les autres applications. Les fichiers multimédia se lanceront quant à eux dans un lecteur intégré avec la possibilité de visionner les vidéos en plein écran. La lecture en streaming est également possible comme avec le nouveau service Google Music.\nLe Chrome web Store est la troisième grosse annonce concernant Chrome OS. Il s'agit d'un système d’achat en un clic proche du fonctionnement des boutiques d'applications pour smartphones et tablettes en renvoyant l'utilisateur vers l’application une fois l'achat effectué. Il est beaucoup moins couteux pour les développeurs que le système d'Apple qui prélève 30% contre seulement 5% pour Google, il faudra toutefois attendre la sortie officielle de Chrome OS afin de pouvoir comparer équitablement les deux systèmes de paiement. L'utilisation de Google Checkout, le système de paiement de Google, est obligatoire avec les ChromeBook.\nGoogle a aussi évoqué d'autres changements pour le système d'exploitation comme le temps de démarrage du système, réduit à 8 secondes. Comme le navigateur Chrome, le système Chrome OS proposera des mises à jour régulières, espacées de quelques semaines. Les applications se mettront également à jour via un processus automatique, ce qui permettra de réduire les risques liés au failles de sécurité, un point important pour un système basé sur un navigateur constamment connecté à internet. (via cnet.com)\nToutes les annonces : Google I/O jour 1 : Android - Google I/O jour 2 : Chrome\nDiscussions : Un avis, des questions sur Chrome OS ? On en parle dans le forum.\nGoogle I/O - jour 2 : Chrome OS, Chrome Web Store\nGoogle dévoile les Chromebooks, des netbooks Acer et Samsung sous Chrome OS\nChrome 12 en version bêta : sans Gears, avec plus de sécurité\nForums systèmes d'exploitation


Achat résidence principale, ce qu'il faut savoir avant de se lancer\nHome›Dossier›Achat résidence principale : Que faut-il savoir pour se lancer correctement?\nL’achat d’une résidence principale est au goût du jour. En effet, encore une grande majorité de la population estime qu’acheter un bien étant jeune permet de se préserver des dépenses futures, à savoir un loyer. Lorsqu’on y regarde de plus près, nous constatons que le système de retraite ne permet pas de couvrir convenablement les besoins des personnes y prétendant. Et cela, notamment en ce qui concerne le logement. Beaucoup se retrouvent dans des situations compliquées. Ces personnes doivent encore financer un appartement ou encore une maison, sans compter les dépenses courantes (courses, hygiène, maladie…). C’est pourquoi certaines d’entre elles considèrent l’achat d’un bien qui leur est propre comme “un refuge financier”, une dépense courante en moins, une fois le crédit financé en intégralité.\nAchat résidence principale seul ou à plusieurs, quelle structure choisir?\nAvant de déterminer les différent critères concernant le bien de vos rêves, sa localisation ou encore son prix, il vous faudra savoir comment vous souhaiteriez l’acheter. En effet, plusieurs options s’offrent à vous et nous sommes là pour vous aider à y voir plus clair.\nRétablissons sans attendre une réalité. Si vous souhaitez acheter une résidence principale, ceci n’est pas fait pour vous. En effet, vous noterez bien que les Sociétés Civiles de Placement Immobilier, comme le nom l’indique, constituent un investissement dans le domaine de l’immobilier. Ainsi, vous faites part d’un financement à une société de gestion immobilière. Et celle-ci l’investit dans des biens pour ensuite redistribuer les bénéfices aux investisseurs au prorata des parts détenues. Ainsi, ce ne sera pas uniquement vous qui détiendrez un bien mais tout un panel d’investisseurs. Malgré tout, cette solution doit rester une option d’investissement pour toute personne souhaitant générer des revenus complémentaires.\nIl faudra également prendre conscience que la création d’une telle structure est quelque peu contraignante. Peu ouverte à l’épargne publique, les personnes souhaitant y prendre part doivent montrer patte blanche. Ainsi, rédiger des statuts, un bulletin de souscription, une note d’information en adéquation avec la règlementation, les faire valider par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) et enfin les publier au BALO (Bulletins des Annonces Légales Obligatoires). Attention, il existe un capital initial s’élevant à 760 000 euros. Il se décompose de la manière suivante, 150€ minimum par part sociale.\nSCPI Fiscale : acquisition de biens qui répondent aux caractéristiques des différentes lois fiscales (Pinel, Duflot, Malraux…).\nla SCPI de rendement : acquisition de biens à destination professionnelle pour un rendement plus élevé et pérenne.\nSCPI de plus-value : niveau de rendement plus faible mais plus-value plus élevée. On peut introduire dans cette catégorie l’investissement en immobilier viager.\nPour résumer, les SCPI vous permettront d’investir dans le domaine de l’immobilier et de générer des revenus complémentaires dû à la location ou à la revente mais ne vous permettront pas d’acheter votre résidence principale.\nUne SCI est une société civile immobilière pour laquelle vous devrez être au moins 2 associés. Vous devrez rédiger des statuts et les signer, tout cela sous le contrôle d’un notaire. Vous devrez ensuite faire-part de la création de votre société dans un journal d’annonces légales. Votre SCI sera après cela, immatriculée au registre des sociétés. Chaque associé devra déposer un capital qui déterminera les parts sociales qu’il possèdera dans la SCI, elles ne doivent pas nécessairement être équivalentes.\nAlors pourquoi constituer une SCI? Et bien pour faire simple, en couple cela permet, en cas de décès d’un des deux conjoints, au veuf de conserver le logement sans être inquiété par les héritiers grâce à un don ou un leg au survivant. Sans ce dernier, les parts tomberont dans la succession au bénéfice des héritiers. La SCI permet également de transmettre un patrimoine immobilier déjà en notre possession ou dont on fait l’acquisition après la création de cette dernière. Ainsi, il est possible de faire une donation de parts de société aux enfants.\nPar contre, dans une SCI la règle de l’indivision ne s’applique pas. En effet, c’est la règle de la majorité qui prime. Ainsi, pas besoin d’une prise de décision à l’unanimité, la majorité suffit!\nAttention tout de même, la responsabilité des associés d’une SCI est dite indéfinie. C’est-à-dire qu’à l’inverse d’une SARL ou d’une EURL les biens propres des associés ne sont pas protégés en cas de dettes. Les dettes dues par chacun des associés sont calculées selon leur quote part (capital investit = nombre de parts sociales).\nDeux options de SCI s’offrent à vous, celle au régime de l’impôt sur les sociétés ou celle de l’impôt sur le revenu. Alors comment choisir?\nAvantages et inconvénients SCI à l’IS\nLa SCI est une société “transparente”. Elle est imposée sur la quote-part du résultat qui lui revient dans les résultats fonciers. De plus, les associés doivent payer un impôt sur les dividendes qu’ils reçoivent. Ces derniers sont calculés une fois que la société a réglé ses impôts. Ce dernier s’applique sur les bénéfices générés par la SCI. Pour vous donner un ordre d’idée, en 2019 les taux étaient les suivants :\nInférieur à 38 120€ = 15% d’imposition\nEntre 38 120€ et 500 000€ = 28%\nSupérieur à 500 00€ = 31%\nÀ retenir également, avec une SCI à l’IS vous pouvez réaliser des opérations fiscales qui peuvent se révéler avantageuses, comme par exemple l’amortissement des biens. Enfin, la plus-value pour la vente d’un bien est plus taxée à l’IS qu’à l’IR. En effet, le taux est de 32,5%. Ce dernier se décompose de la manière suivante : 19% taxation et 13,5% prélèvements sociaux.\nPour en venir au fait, sachez que vous pouvez être locataire dans le logement que vous avez acheté avec votre SCI à l’IS. Néanmoins attendez-vous à un impact sur le plan fiscal. Vous devrez comme pour toute location signer un bail où doit figurer la durée du contrat et les modalités de résiliation.\nLa location peut se faire à titre gracieux mais cela comporte des risques. En effet, louer un bien de sa propre SCI en créant un déficit foncier est considéré comme un abus de droit.\nDans notre cas, l’avantage en nature du bien mis à la disposition d’un associé sera évalué. Le montant sera ensuite imposable dans la catégorie des revenus mobiliers à l’associé qui occupe le bien. La SCI devra ensuite le comptabiliser comme un produit imposable.\nLa location peut aussi être effectuée à titre onéreux. La mise à disposition du bien au titre d’une location payante au profit d’un ou de plusieurs associés de la SCI est possible. Celui qui occupe le bien verse un loyer à la SCI en contrepartie de son occupation. Les produits sont donc imposables dans la SCI et les charges de la société sont déductibles. En ce qui concerne l’imposition, elle se fera dans la catégorie des revenus fonciers aux associés en fonction de leur quote-part de capital investi dans la SCI.\nAvantages et inconvénients SCI à l’IR\nLes deux formes de SCI sont assez semblables sur plusieurs points, il apparaît donc important d’appuyer sur les différences notoires entre celles-ci. Tout d’abord, nous ne saurions que trop vous conseiller de commencer en optant pour une SCI à l’IR. Pourquoi, me direz-vous? Et bien pour la simple et bonne raison que représentent les charges dues à l’emprunt effectué pour l’achat de biens immobiliers. En effet, les apports d’immeubles ne sont pas imposés dans une SCI à l’IR, impôt sur le revenu, alors qu’ils le sont dans l’autre version de la SCI à hauteur de 5%.\nVous noterez également que le coût fiscal de l’impôt sur le revenu est souvent plus élevé dans ce cas de figure au cours des premières années de vie de la SCI. Si vous mettez gratuitement à disposition le logement de la SCI à l’IR, alors celle-ci ne perçoit pas de revenus. De ce fait, elle ne peut pas déduire ses charges et présente un résultat fiscal nul. Ainsi, cette dernière n’a pas besoin d’effectuer une déclaration de résultat.\nDans les 2 cas, que vous ayez une SCI à l’IR ou à l’IS vous subirez les mêmes conséquences :\nSCI avec mise à disposition du bien à titre gratuit, vous ne pourrez plus :\nbénéficier de l’abattement de 30% sur l’IFI (impôt sur la fortune immobilière)\nprétendre à une déduction de 20% concernant les droits de succession\nprofiter des droits d’occupation en qualité de conjoint survivant\ndéduire les charges, liées à la location du bien, dans les revenus fonciers\nAvec une SCI avec mise à disposition du bien à titre onéreux, vous ne pourrez plus bénéficier de la plus-value immobilière en cas de vente du bien considéré comme résidence principale.\nVous noterez cependant que la déduction des charges correspondantes à l’entretien, aux intérêts d’emprunts ou encore aux travaux est toujours possible. Prenez garde à une chose primordiale, l’abus de droit!\nAchat résidence principale seul ou en couple\nEn ce qui concerne l’achat d’une résidence principale seul ou en couple, les choses sont encore bien différentes. Pour commencer si vous achetez une maison seul. Vous financerez la totalité de votre bien seul, avec élaboration d’un plan de financement, démarches auprès de la banque pour le prêt, etc… Vous détiendrez la totalité du bien. Et donc le jour ou vous voudrez le revendre, nul besoin de consulter qui que ce soit vu qu’il vous appartient.\nPar contre les choses sont bien différentes si vous achetez un bien en couple. Vous noterez qu’il existe plusieurs formes d’achat en couple :\nl’achat en étant marié\nun achat en étant pacsé\ncelui concernant l’union libre / le concubinage\nLa majeure partie des gens achète un bien une fois mariée. En effet, ils voient cela comme un engagement sur une longue durée avec leur partenaire de vie. Il s’agit donc d’une grande partie à développer, car il existe une multitude de contrats de mariage et de régimes. Nous allons tenter de parler de l’ensemble d’entre eux.\nParlons tout d’abord du régime le plus répandu en France, nous avons nommé le régime de la communauté. En effet, environ 80% des Français mariés l’ont adopté, c’est le régime qui est automatiquement appliqué si au moment du mariage les mariés n’ont pas effectué de contrat de mariage. Ce régime aussi appelé “communauté de biens réduite aux acquêts” permet la distinction de deux catégories de biens :\nles biens communs achetés au cours du mariage par les époux (ensemble ou séparément )\nles biens propres à chaque époux possédés avant le mariage ou recueillis après le mariage (donation ou succession)\nLe principe de base ne change pas, qu’un bien soit acheté par les deux époux ou par un seul au cours du mariage. Si rien n’est mentionné dans l’acte d’acquisition du bien alors ce dernier tombe dans la communauté de biens. En l’occurrence, si un époux souhaite faire un achat avec des fonds qui lui sont propres et ne souhaite pas mettre ce bien dans la communauté, il doit le stipuler dans l’acte d’acquisition et indiquer que :\nl’achat du bien s’est fait en fonds propres\nle logement est acheté en propre. Il ne tombe pas dans la communauté (article 1434 code civil)\nCependant soyez vigilant, faites vous assister par un notaire au moment de la rédaction du document afin d’éviter toutes contestations d’un tiers ou de votre conjoint. Autre point qu’il est important de souligner, si vous construisez sur le terrain de votre conjoint au cours du mariage, alors la construction édifiée devient la pleine propriété de ce dernier, comme l’explique l’article 552 al.1 du code civil. “La pleine propriété du sol emporte la propriété du dessus et du dessous”.\nEnsuite, continuons avec le régime de la séparation de biens. Un tel régime permet à chacun des époux d’être totalement indépendant financièrement et matériellement. En effet, tous les biens acquis avant le mariage et après ce dernier restent personnels à chacun des conjoints. Il est souvent appliqué dans des situations ou l’un des époux a une situation dite “à risque”, c’est-à-dire un commerçant ou un chef d’entreprise. Il n’y a donc en principe pas de patrimoine commun aux époux.\nPassons maintenant au régime d’indivision. Chaque époux est propriétaire des biens en son nom. Les autres sont présumés indivis. C’est-à-dire qu’ils sont considérés comme détenus à moitié par chacun. En l’absence de preuve de possession à 100%, ce dernier sera considéré comme appartenant aux deux conjoints. À savoir également, les conjoints peuvent décider d’acheter un bien en leurs 2 noms et de définir la répartition de celui-ci (50-50, 1/3-2/3…). Cependant, les époux bénéficiant de ce régime peuvent avoir des biens en communs par l’intermédiaire d’une société d’acquêts. Les époux gèrent donc ces derniers selon le principe de la communauté réduite aux acquêts (un accord de l’autre époux est nécessaire avant toute réalisation sur le bien, à savoir vente ou location).\nTerminons avec le régime de la communauté universelle. Beaucoup plus simple que les autres, celui-ci regroupe l’ensemble des biens acquis avant et après le mariage et les fait appartenir à la communauté. Vous pouvez cependant, exclure certains biens issus de donation ou héritage par exemple. Ces derniers resteront donc des biens propres.\nLe Pacs est un pacte civil de solidarité qui se présente sous forme de contrat conclu entre deux personnes afin d’organiser leur vie commune. Nous sommes dans ce cas de figure à mi-chemin entre le mariage et le concubinage.\nPour un Pacs conclu depuis le 1er janvier 2007, chaque partenaire est responsable de ses biens propres aussi bien aux niveau de leurs libre disposition que des dettes qui en découlent. Cependant, même si chacun est propriétaire des biens qu’il acquiert avant et pendant le Pacs, une option est envisageable afin d’acheter des biens en commun. L’option pour un régime d’indivision peut se faire au moment de la signature du Pacs ou ultérieurement par une convention modificative. Ainsi, à partir de la date de mise en application de cette option les biens achetés par les partenaires sont présumés appartenir indivisément pour moitié à chacun d’entre eux.\nPour un Pacs conclu avant le 1er janvier 2007, les partenaires peuvent effectuer la même démarche que les Pacs conclu plus récemment, et opter pour une option d’indivision. Ils pourront également indiquer dans l’acte d’acquisition une autre répartition que 50/50.\n…En union libre / concubinage\nSachez que vous avez comme dans toutes les autres situations le droit d’acheter un bien lorsque que vous êtes en concubinage ou en union libre. Plusieurs options s’offrent à vous : l’indivision ou la tontine.\nL’indivision est la possibilité pour un couple en union libre de définir sur l’acte d’acquisition la répartition de la participation. En effet, elle peut être égalitaire ou inégalitaire. Cela veut donc dire qu’elle peut être à hauteur de 50/50 ou tout autre, à savoir 2/3-1/3, ou bien encore 1/4-3/4. Cela permet ainsi à chacun de calculer la part que représente leur participation pour une éventuelle revente ou rachat des parts du concubin. Toutefois, il faudra noter que la vente du bien n’est pas soumise à l’unanimité.\nEn effet, si l’un des propriétaire possède plus de 66% de la propriété du bien, alors ce dernier peut demandé au tribunal de grande instance (TGI) l’autorisation de vendre ce bien. Le notaire des vendeurs signifie leur intention aux propriétaires indivis. S’ils s’opposent à cette vente ou s’ils ne donnent pas de réponse au cours des 3 mois suivant, le notaire établit un procès verbal qui permet aux vendeurs dr demander au TGI une autorisation de vendre aux enchères le bien.\nEnsuite, parlons ensemble de la tontine. C’est une formule juridique qui permet de protéger l’acquéreur survivant, en cas du décès de l’autre. En effet, elle permettra de considérer que le survivant aura toujours été l’unique détenteur du bien. Ainsi, à la différence de l’indivision, le survivant ne doit pas racheter les parts de l’acquéreur décédé. Ainsi, les héritiers du défunt ne peuvent prétendre à aucun droit sur le logement. La conclusion de l’acte de vente doit inclure cette formule.\nEn cas de séparation, vous pouvez racheter les parts de l’autre acquéreur. Cependant, à l’inverse de l’indivision, en cas de mésentente aucun recours juridique n’est possible. Le seul moyen d’obtenir “gain de cause” est d’attendre le décès d’un des acquéreurs. Autre chose importante, en terme de fiscalité. Le concubin survivant ne devra payer que des droits de mutation (5,09%) si le bien est considéré comme sa résidence principale et que sa valeur, au jour du décès, est inférieure à 76 000€.\nAu delà de ce montant, ce dernier devra verser des droits de succession à hauteur de 60% diminués d’un abattement de 1 570€. Autant être prêt dès maintenant à payer un prix fort car les biens qui valent moins de 76 000€ ne courent pas les rues et les grandes agglomérations.\nEnfin, n’hésitez pas non plus à vous renseigner sur la possibilité de créer une SCI. Cela est possible dans tous les cas énoncés que vous soyez mariés, pacsés ou encore en union libre.\nAchat résidence principale, que faut-il prévoir avant de se lancer?\nEnsuite, dans n’importe quelle situation il convient de faire une étude approfondie avant de se lancer dans l’achat d’une résidence principale. Voici les différentes choses à effectuer avant l’acquisition.\nIl conviendra tout d’abord de définir quel prix vous pourrez injecter dans votre projet d’achat de résidence principale. En effet, vous ne pourrez pas rechercher ou étudier un marché alors que vous ne disposer pas de cette première information capitale. Alors, pour cela, rendez-vous sur vos comptes en banque. Et bien oui, vous l’aurez compris une enveloppe avec un bon apport permettra d’augmenter votre capacité de crédit. Ainsi, selon le montant dont vous disposez, cela vous permettra d’effectuer un emprunt soit moins important, soit le même mais auquel s’ajoute cette petite somme non négligeable au moment de l’achat.\nIl faudra également que vous alliez voir votre banquier ou alors un courtier. Votre banquier vous proposera un taux d’emprunt défini alors que le courtier vous proposera des taux négocié avec les banques. Seul inconvénient, vous ne serez plus forcément dans la banque dans laquelle vous êtes depuis toujours.\nSurtout, pensez à lisser vos comptes en banque afin de montrer à votre banquier ou à votre courtier que vous savez gérer votre argent et que l’achat d’un bien n’interférera pas sur vos comptes. Une fois que vous aurez connaissance de toutes ces données, vous pourrez passer à l’étape suivante de votre projet d’achat.\nDéfinir ses besoins en terme d’immobilier est une chose primordiale. C’est quelque chose de très important et c’est également ce qui va déterminer le prix de votre bien tant rêvé. Il faudra ainsi que vous vous posiez tout un tas de questions selon votre statut familiale, votre emploi, vos préférences, etc… Ainsi, certaines personnes se voient plus dans une maison en campagne mais desservie par les transports en commun permettant aux enfants d’aller à l’école de manière autonome. Vous devrez déterminer le nombre de chambres, de salles de bain que vous souhaitez dans le bien convoité.\nVous devrez également définir les espaces souhaités (mètres carrés habitables), les extérieurs idéaux (jardins, pavés, cour…). Une piscine est un point important pour vous? Pensez à l’intégrer dans vos critères! Tout cela pour vous dire que beaucoup de critères sont à prendre en compte et vont également agir sur le prix d’achat de la résidence principale.\nAutre point très important avant de se lancer dans l’achat de sa résidence principale, l’étude de marché. Vous avez peut être désormais défini un secteur pour l’acquisition de votre bien. Et bien, comme pour tout achat, que ce soit pour une résidence principale ou un logement voué à la location, vous devrez vous renseigner sur le secteur. Les prix appliqués ne doivent plus être une source de doute pour vous. N’hésitez pas à visiter le quartier et à consulter les personnes y résidant afin de connaître les éventuelles opportunités.\nDe plus, les mairies sont des sources d’informations incontournables. N’hésitez donc pas à les consulter, afin de connaître les projets de construction à venir ou en cours. Ou encore les terrains libres à bâtir, si telle est votre volonté. De plus, elle pourra vous communiquer des informations précieuses notamment sur le montant des taxes locales appliquées par exemple. Elle saura également vous aiguiller sur les zones plus calmes et plus dynamiques.\nEnsuite une fois le bien idéal trouvé, celui qu correspond à votre recherche et qui répond à l’ensemble de vos besoins, il vous faudra faire une offre d’achat. Ne ne saurons assez vous mettre en garde concernant cette dernière. En effet, elle ne constitue pas seulement un papier sur lequel vous dites que vous êtes d’accord pour l’achat de votre résidence principale. Il faut y intégrer une multitude d’informations et faire attention à certains détails de celle-ci.\nAinsi, nous parlerons de promesse d’achat. Cette dernière est la première étape d’une vente immobilière et engage l’acheteur, qui propose d’acheter le bien d’un vendeur pour un prix et selon des modalités particulières. L’acheteur doit définir le prix dans sa promesse d’achat (le prix n’est pas forcément celui du vendeur, surtout en cas de négociation). Attention, il est important de savoir que le vendeur peut refuser une offre inférieur au prix de vente indiqué. Cependant, celui-ci ne peut refuser une offre si elle est au prix demandé.\nLa promesse d’achat précède le compromis de vente et doit comporter plusieurs éléments :\nLa durée de validité de l’offre (généralement de 5 à 10 jours)\nLes modalités de réponse du vendeur (lettre recommandée ou huissier par exemple)\nLe moyen de financement (prêt immobilier et apport)\nL’acheteur devra mentionner que la vente sera définitive au moment de la signature du compromis de vente\nL’annulation de l’offre sera officielle au-delà du délai accordé au vendeur\nL’acquéreur doit indiquer le type de bien, le nombre de pièces, la surface, etc…\nD’autres éléments sont encore à prendre en compte! Notamment les conditions suspensives ou encore la possibilité de rétractation de la promesse d’achat par le vendeur ou l’acquéreur.\nCommençons par les conditions suspensives. Vous le direz : “Mais qu’est-ce que c’est?” . Et bien, pour faire simple ce sont les conditions qui doivent être remplies afin d’assurer bon déroulement d’une vente. En effet, si des conditions ne sont pas respectées alors la vente est compromise voire annulée. Par exemple, un acheteur souhaite acquérir une maison et réalise une promesse d’achat.\nCe dernier n’obtient pas son crédit immobilier, alors il ne sera pas en mesure de payer le bien. Afin de se couvrir au maximum, le futur acquéreur devra notifier cela dans sa promesse d’achat mais également dans le compromis de vente. Il existe une multitude de conditions suspensives, même si la plus courante est celle du prêt, nous vous invitons à vous renseigner sur ce qui peut être judicieux de rajouter dans votre promesse d’achat afin de vous couvrir un maximum.\nEnsuite, nous avons également mentionné la possibilité de rétractation de la promesse d’achat par le vendeur ou l’acquéreur. Alors qu’est-ce que c’est? La situation n’est pas égale. En effet, le vendeur et l’acheteur ne dispose pas des même droits de rétractation.\nL’acheteur dispose d’un délai de 14 jours après la signature du compromis de vente pour se rétracter. Passé ce délai, il pourra toujours annuler son achat mais au sacrifice du dépôt de garantie déjà versé au vendeur du bien. Le vendeur, quant à lui, ne peut plus se rétracter une fois la promesse d’achat acceptée. Sauf dans certains cas ou l’offre ne préciserait pas les conditions de vente.\nNous ne saurions que trop vous conseiller de vous rapprocher de votre agent immobilier ou notaire afin de vous accompagner dans la rédaction de votre promesse d’achat.\nQu’en est-il de la défiscalisation ou de la réduction d’impôts ?\nOn entend souvent parler des dispositifs en place pour défiscaliser et réduire ses impôts en cas d’achat et de location de biens immobilier de type appartement ou maison. Mais qu’en est-il pour l’achat d’une résidence principale? Et bien voici des pistes à prendre en compte.\nCITE : qu’est-ce que c’est?\nPlus communément appelé Crédit d’impôt pour la transition énergétique, le CITE est un dispositif vous permettant de réduire vos impôts si vous effectuez des travaux d’isolation de votre habitation principale. Ou encore si vous réalisez des dépenses afin de la rendre moins énergivore.\nQuelles sont les conditions d’accès au CITE? Et bien, votre bien doit être votre habitation principale. Et il doit être achevé depuis plus de 2 ans (à la date du début des travaux). Le CITE s’applique aux dépenses payées jusqu’au 31/12/2019. Une seule et même entreprise doit réaliser les travaux et pour certains d’entre eux, une certification RGE est nécessaire. Pour connaître l’ensemble des travaux concernés par le CITE, veuillez vous référer à la brochure des impôts sur le revenu.\nVoici quelques informations données par le site service-public.fr concernant le montant du crédit d’impôt :\nDe plus, vous noterez que les dépenses sont plafonnées à 8 000€ pour une personne seule. Mais à 16 000€ pour un couple soumis à une imposition commune. Ensuite, le plafond est majoré de 400€ pour chaque personne à charge. Ce dernier s’étale sur une période de 5 ans.\nIl faut absolument que vous conserviez vos justificatifs car l’administration fiscale peut vous demander de les fournir. Si le montant du crédit d’impôt dépasse celui des impôts que vous devez payer alors l’excédent vous sera restitué.\nAttention, il change à partir de 2020! Nous vous parlerons donc de celui qui sera applicable à ce moment là. Tout d’abord le prêt à taux zéro c’est quoi? Et bien c’est un fond monétaire vous permettant de financer une partie de l’achat de votre résidence principale. Le montant accordé dépend d’une multitude de critères que nous allons aborder ici. Pour un logement neuf, le PTZ sert à financer une opération immobilière dans les zone A bis, A ou B1 ou encore couverte par un contrat de redynamisation de site de défense. Avec par exemple la transformation d’un local existant en logement ou l’achat d’un logement en vue de sa 1ere occupation ou encore la construction d’un logement.\nLe logement doit devenir une résidence principale au maximum un an après la fin de la réalisation des travaux. Alors qui peut prétendre à ce Prêt?\nVoici la condition d’habitation avant le prêt à respecter pour pouvoir y prétendre. Vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux années précédent le prêt.\nl’emprunteur détient le seul usufruit ou seule nue-propriété de sa résidence principale.\nsi lui ou l’un des occupants est en situation d’handicap.\nle logement de l’emprunteur a été déclaré comme inhabitable suite à une catastrophe naturelle ou technologique.\nLe montant du prêt à taux zéro permet de financer jusqu’à 40% du coût total de l’opération TTC (dans la limite du coût total de l’opération, du nombre d’occupants et de la localisation).\nCe montant est plafonné, comme le montre le tableau ci-dessous :\nAinsi pour un logement neuf, nous pourrons mettre en relation le tableau précédent avec le suivant. Tout cela dans le but de déterminer à quelle hauteur s’élève le montant du prêt à taux zéro.\nEn ce qui concerne un logement qui a déjà été habité, nous vous invitons à faire la même gymnastique.\nLa durée du remboursement du prêt à taux zéro dépend de plusieurs choses. À savoir, vos revenus, du coup total de l’opération, de la composition de votre famille et de la zone géographique. Ainsi plus vos revenus sont importants, plus vite vous rembourserez le PTZ. La durée du prêt s’étend de 20 à 25 ans selon les cas. Elle se décompose en 2 phases :\nune période différée : définie selon vos revenus sur une période de 5, 10 ou 15 ans\nla période de remboursement du prêt qui fait suite à la période différée et qui celle-ci s’étale sur une période allant de 10 à 15 ans.\nComment obtenir un PTZ? Et bien c’est très simple! Il vous suffit de vous rendre dans votre banque et de demander s’ils ont signé une convention avec l’État. Attention toutefois, car chaque établissement évalue librement votre éligibilité ainsi que votre solvabilité. Elle peut donc refuser de vous accorder le prêt à taux zéro.\n“Comment acheter une maison ? Les étapes à ne pas manquer” d’optimiser-son-budget.com\n“Quand faut-il acheter sa résidence principale ?” de monfinancier.com


Commentaires - Calendrier Pirelli: Caradisiac était à la soirée de lancement - Vidéo\nPierre-Olivier Marie Le 28/01/2016 à 16:19\nPar roc et gravillon Le 28/01/2016 à 16:34\nJuste l'année où fallait pas venir quoi.....\nPar parlons-en Le 28/01/2016 à 16:43\nils ont mis une perruque à Teddy Riner?\nPar §big241iV Le 28/01/2016 à 17:09\nc'est moins sexiste mais moins beau (enfin pour moi)\nPar roc et gravillon Le 28/01/2016 à 17:30\nPourquoi moins sexiste ?\nTu vois autre chose que des nanas là ?\nPar §big241iV Le 28/01/2016 à 17:34\nlà elle sont pas mis en avant a poil avec comme seul argument de choix leur plastique de rêve comme les autres années. du coup elles paraissent moins "femme objet de désir masculin". Mais du coup pour moi ça ressemble plus à un photo-reportage du Times qu'un calendrier Pirelli\nPar mekinsy Le 28/01/2016 à 17:42\n"Les fans du calendrier Pirelli cherche le côté artistique"\nUn peu tôt pour le poisson d'avril CARA.lol\nJe ne veux pas critiquer les talents artistiques de la photographe mais je ne vois pas le rapport entre les photos choisis et Pirelli.\nC'est personnel, mais quitte a casser les codes, j'aurais préféré un calendrier avec des photos d'animaux représentant par exemple un type de voiture précis :.\nJaguar, guepard, lion, taureau, baleine, cachalot, coccinelle, Cheval, vipere, cobra\nPar Maître_Yoda Le 28/01/2016 à 18:15\nArrête gros, arrête...\nPar mekinsy Le 28/01/2016 à 18:43\nMoi aussi, c'était pareil mais maintenant ca va mieux.\nPar fmartin360 Le 28/01/2016 à 19:08\nC'est beau.... Ca donne bien envie de l'acheter tiens !\nPar roc et gravillon Le 28/01/2016 à 20:45\nFaudrait qu'on t'explique que ça ne s'achète pas ce calendar du pneumaticien néo-chinois.\nSauf d'occase, mis sur le marché par ceux a qui on l'a offert, les fourbes !\nPar Whealer Le 28/01/2016 à 20:59\nOui, mais je pense qu'on doit être plusieurs à avoir vu mieux depuis 1964, mais c'est c'est pas mal, prises de vue, détails...et il est vrai que l'on ne s'attend pas à un calendrier dans un genre différent du passé.\nConcernant la valeur, certaines années, les calendriers peuvent monter jusqu'à 50 000$ US.\nDu moment que les pneus sont bons, après tout...\nPar gégélapuré Le 28/01/2016 à 22:26\nCa qui était un calendrier de tous les "désirs" rare et avec de belle carrosseries et devenue un truc bas de gammes féministes et revendicateur même ca les mecs on a plus le droit... on va faire pareille avec "les dieux du stades" on verra si c'est ces dames ne râle pas....\nPar Andrea33 Le 28/01/2016 à 22:37\nun calendrier Pirelli chinois...\nPar §Ato860IS Le 28/01/2016 à 23:08\n"Ca qui était un calendrier de tous les "désirs" rare et avec de belle carrosseries et devenue un truc bas de gammes féministes et revendicateur même ca les mecs on a plus le droit... on va faire pareille avec "les dieux du stades" on verra si c'est ces dames ne râle pas...."\nUn calendrier avec des bimbos comme le fait Playboy, ça s'achète quand on est adolescent, pas adulte.\nSauf si on est un gros beauf bien entendu... Au moins cette année, Pirelli a essayé de faire quelque chose d'un peu plus intelligent et respectueux.\nPar whatamidoinghere Le 29/01/2016 à 03:12\nÇa vaut pas le calendrier cartonné de mon boucher, lui aussi ne le vend pas, il le donne à quelques clients privilégiés.\nPar warlord66 Le 29/01/2016 à 08:51\nun calendrier intelligent et respectueux excellent ça m'a bien fait rire :ptdr:\nPar fmartin360 Le 29/01/2016 à 09:05\nC'est vrai, j'avais oublié qu'il ne s'achetait pas.\nCe n'est forcément une bonne nouvelle, savoir que ce machin ne sera qu'un "cadeau"...\nPar fmartin360 Le 29/01/2016 à 09:10\n1) Je vois pas en quoi le calendrier Pirelli, tel qu'il était avant, n'était pas respectueux.\n2) Serena Williams en culotte, c'est plus intelligent que les mannequins d'avant ?\nPar §Min848jQ Le 29/01/2016 à 15:30\nC'est clair que ça fait pas envie.\nPar Andrea33 Le 29/01/2016 à 20:37\nÇa te fait plaisir de voir Serena Williams à poil (et encore)? on dirait un homme... ils auraient pu mettre aussi la Clinton ou la Merkel, tant que à faire...\nPar kékéboyvitessealcool Le 30/01/2016 à 11:31\nPar §Min848jQ Le 01/02/2016 à 14:12\nL'article qu'on ne peut pas commenter ...


Excellent, à faire pour le cadre et la qualité des plats. - Avis de voyageurs sur Langosta Beach Club, Tamarindo - TripAdvisor\nExcellent, à faire pour le cadre et la... - Langosta Beach Club\n“Excellent, à faire pour le cadre et la qualité des plats.”\nSite Web Améliorez cette page Classé n° 31 sur 191 Restaurants à Tamarindo\nDétails sur le restaurant Conseillé pour : Romantique, Grandes occasions Options : Déjeuner, Petit déjeuner, Ouvert tard, Dîner, Service de livraison, Réservations Consultez des avis plus récents sur ce restaurant\nAfficher les avis les plus récents Golfkite\n19 votes utiles “Excellent, à faire pour le cadre et la qualité des plats.”\nRestaurant de plage tenu par des français. Situé sur le bout de la baie de Tamarindo, l'endroit est très joli. Nous y sommes allés le soir et le midi à 4 (2 adultes et 2 enfants )et les deux moments étaient très sympà et différents et la qualité de la nourriture egale et très bonne. Accueil hyper chaleureux que ça soit le soir par le frere de la patronne, Olivier ou le lendemain par la patronne. L'endroit est joli, la plage au calme de la ville et avec une vue sur la baie magnifique. C'est un peu cher pour le coin mais ça vaut le coup. La viande est très bonne, tartarre de poissons excellent et les salades aussi. Juste une petite déception, j'ai demandé une mangue en dessert le midi alors que ce n'était pas a la carte, ils m'ont dit ok et m'ont apporté une mangue dure comme du bois et donc pas mûre. On peut déjeuner les pieds dans le sable et au calme.\nUtile ? Merci Golfkite Signaler Poser une question à Golfkite à propos de Langosta Beach Club\nAllemand en 1er Anglais en 1er Chinois (simplifié) en 1er Espagnol en 1er Français en 1er Italien en 1er Portugais en 1er Suédois en 1er Toutes Derniers résultats en français Anne-Marie d\nUtile ? Merci Anne-Marie d Signaler Poser une question à Anne-Marie d à propos de Langosta Beach Club\nCet avis est l'opinion subjective d'un membre de TripAdvisor et non de TripAdvisor LLC. Fabrice0931\nUtile ? Merci Fabrice0931 Signaler Poser une question à Fabrice0931 à propos de Langosta Beach Club\n9 votes utiles “Super resto à Tamarindo”\nUtile ? Merci Pascale V Signaler Poser une question à Pascale V à propos de Langosta Beach Club\nMerci marie-eve m Signaler Poser une question à marie-eve m à propos de Langosta Beach Club\nTamarindo, Province de Guanacaste Seasons by Shlomy\nTamarindo, Province de Guanacaste Plus Jardin del Eden boutique hotel\nTamarindo, Province de Guanacaste Crystal Sands Tamarindo Condo Villas


Vers un label algérien pour “l’or rouge” : Toute l'actualité sur liberte-algerie.com\nmercredi 20 février 2019 - 22:12:18\nVous êtes sur : Accueil » A la une » Actualité » Vers un label algérien pour “l’or rouge”\nNaissance de l’association nationale des producteurs de Safran\nVers un label algérien pour “l’or rouge”\nPour une culture à grande échelle du safran. © D.R\nLa culture du safran, une épice très prisée et aux vertus médicinales reconnues, existe dans 25 wilayas, à l’Ouest, mais surtout dans les Hauts-Plateaux et au Sud.\nDepuis hier, le monde agricole en Algérie s’est enrichi d’une association, la première Association nationale des producteurs de safran algériens qui a vu le jour à Oran, au terme d’une assemblée générale. C’est la Maison de la culture du quartier Ibn-Sina (ex-Petit- Lac), que l’événement a eu lieu en présence de\n100 membres fondateurs, entre producteurs de safran, jeunes agronomes et associations de femmes agricultrices.\nLa culture du safran dans notre pays n’a d’existence que depuis une dizaine d’années et devrait, d’ailleurs, se développer de manière exponentielle, tant le safran, “l’or rouge”, s’avère un produit agricole correspondant au climat de bien de régions dans notre pays, alors que son prix se négocie à l’international en milliers d’euros. C’est après deux tentatives avortées de créer cette association à Alger que les producteurs sont enfin parvenus à leur fin à Oran, avec d’ores et déjà des objectifs bien tracés pour la nouvelle association : la création d’une maison du safran en Algérie et d’un label local, l’organisation d’un marché local et l’exportation en dernier lieu. À l’heure actuelle, la culture du safran, une épice très prisée et aux vertus médicinales reconnues, existe dans 25 wilayas, à l’Ouest, mais surtout dans les Hauts-Plateaux et au Sud car le safran “est un bulbe, une fleur qui pousse dans des régions arides et semi-arides”, nous a expliqué le pionnier du safran en Algérie, Abdallah Rouibi, élu président de l’association au terme de l’assemblée constitutive. Cet agriculteur de Khenchela a commencé la culture du safran, il y a une dizaine d’années, avec la coopération de l’Institut de recherches forestières de Baïnem et grâce à un projet canadien. “Un organisme canadien a fourni 150 bulbes dans le cadre de l’introduction de nouvelles cultures en Algérie”, explique-t-il avec une formation qui lui a été dispensée. Notre interlocuteur précise que sa démarche et celle de l’association est de promouvoir la culture du safran en Algérie, notamment auprès des jeunes, ajoutant que le rapport est très important entre production et revenus. Et pour cause, pour produire 1 kg de safran pur, il faut 150 000 fleurs, et ce kilogramme se vend à 450 millions de centimes aujourd’hui.\nLe bulbe de safran donne une fleur et les 3 pistils sont retirés de la fleur et séchés, et ce sont des mains de femmes qui ont la charge de faire ce labeur. “Les femmes sont plus délicates et plus patientes pour ce travail”, ont expliqué nos interlocuteurs. D’ailleurs, deux associations d’agricultrices, une de Tlemcen et l’autre d’Oran, sont partie prenante dans l’aventure de l’association des producteurs de safran.\nEn 2018, si la production nationale de safran a atteint 10 à 15 kg, l’année prochaine, elle sera de 30 kg. Mais, pour l’heure, les premiers producteurs doivent faire face à un marché local gangrené par le faux safran, a-t-on encore expliqué. “Ce qui se vend dans notre pays, c’est du faux safran issu de la plante carthame, sans compter les mélanges frauduleux qui inondent le marché.” L’association va aussi avoir pour tâche de vulgariser ce qu’est le vrai safran, d’autant que plusieurs producteurs locaux ont obtenu des certificats de laboratoires français attestant de la qualité de 1er choix du safran, made in Algeria. De belles perspectives pour cette nouvelle culture en Algérie comme le pensent les membres fondateurs de l’association des producteurs.


Par bum1 Le 28 mai 2012, 12:50\nRésumé Catalonia Royal Tulum 19-25 mai 2012 Voyage acheté le 18 avril 2012 7 jours suite junior de luxe au coût de 1341 $/Signature Habitués aux 5 *, 18 ans et + nous désirions pour ce voyage quelque chose d’un peu moins luxueux, simplement pour être plus décontractés. Nos critères étaient : Belle plage, belle mer 18+ Tranquilité Propreté Bonne nourriture. Nous avions une chambre dans le bloc #3, chambre 3216, au 3ième étage comme demandé. Les chambres de coin ont un balcon plus grand que les autres et sont plus tranquilles n’ayant qu’un seul voisin. Toutes les chambres du complexe qui finissent par 01 ou 16, sont des chambres de coin. Donc 36 sur 288. Nous avons fait un beau voyage. Nous avons eu du beau temps, très chaud et très humide. Bravo à Sunwing avec qui nous n’avons jamais eu de problème, 6 fois avec eux. Notre départ de MTL était à 7 am : respecté. Notre départ de Cancun était à 19 heure: respecté. Nous avons donc profité de la première journée et de la dernière. Un check-out tardif a été possible au coût de 18 $. Nous revenons reposés et, c’était le but. Ce qui m’a le plus impressionné positivement : La propreté des chambres et de toutes les salles de bain. Un gros bravo sur ce point . Impeccable. Autre point positif: Pas de verre jetable sur le site. Donc aucun rebus de plastique sur la plage. La plage : Belle mais étroite ( zone hôtelière ) nettoyée tous les matins. Pas de mégots de cigarettes et pas de déchets dans le sable. Par-contre vers la gauche et la droite ont peu y marcher environ 30 minutes de chque côté avant d’atteindre les pointes rocheuses. La mer : Très belle. Vaguelettes donc sécuritaire. La nourriture : Bonne, chaude mais très peu variée. Je m’attendais à mieux de cet hôtel. Il affiche 4 * ½ tout comme le Valentin. Faut savoir que c’est le jour et la nuit. Aucune comparaison possible. Ce qui nous était servi était tout de même bon et à bonne température. Le vin : Le rouge : très moyen mais surtout très chaud. Le blanc : correct. Pas de mousseux, même au lobby. Déception encore pour un 4 ½ *. L’animation: Équipe italienne polie. S’adresse à la clientèle Européenne surtout qui est majoritaire à 80 %. Trop bruyante à notre goût et très présente, même si ils ne nous achalent pas, difficile de ne pas entendre leur boum boum d’animation. Ce point m’a achalé un peu mais pas assez pour gâcher mes vacances. Je les évitais. Exemple pendant l’ aquagym de la piscine : J’allais marcher. Impossible de ne pas entendre la musique dans la section de la plage avec les palpas. Je prenais donc les moyens qu’il fallait pour éviter ce désagrément. Pour le reste pas mal tout a été dit sur ce site. N’hésitez pas si vous avez des questions, j’y répondrai avec plaisir. Mon avis est que cet hôtel est très bien mais ne vaut pas plus de 1400 $ gros max pour une suite junior. Ils auraient intérêt à améliorer le côté restauration. J’oubliais : l’âge moyenne était assez surprenante. Beaucoup de jeunes couples dans la vingtaine. Personnellement, je me répète, je m’attendais à plus de tranquillité. Peut-être surévalué ? Je ne veux pas finir sur une note négative. Nous avons eu un excellent service partout et en tout temps. Nous avons mangé à notre faim, nous nous sommes baignés dans une mer splendide et nous nous sommes reposés. Mission accomplie.\nPar bum1 Le 28 mai 2012, 12:52\nDésolée, je l'ai écrit en prenant soin de faire des paragraphes et de mettre en évidence certains points, ma mise en page n'a pas été respectée.\nPar intrépide Le 28 mai 2012, 12:56\nMerci Bum pour le résumé.\nÇa m'arrive aussi quand je fais un copier-coller que les paragraphes sont mal placés.\nPar erlec Le 28 mai 2012, 13:18\nVotre commentaire m'a convaincu et cet hotel n'est plus dans mes choix. J'avais déjà des réticences de toute façon.\nPar bijou65 Le 28 mai 2012, 14:08\nBon retour bum1,en gros il a quand même répondu a plusieurs de tes attentes pour ce voyage mais moi aussi je pense qu en général il est beaucpoup trop cher.\nPar bum1 Le 28 mai 2012, 16:09\nPar Lilysue2018 Le 28 mai 2012, 16:50\nPar Micheline Le 28 mai 2012, 16:55\nBum1, comment compares-tu la plage et la mer ( sable, algues,vagues) avec les autres hôtels que tu mentionnes, soit le Sandoz Playacar, le Valentin, le Secret Silversand?\nPar bum1 Le 28 mai 2012, 17:31\nPar peanutpup Le 28 mai 2012, 17:48\nBon retour Bum1.....contente que malgré les petits inconvénients tu as quand même fait un beau voyage. Nous aussi en novembre 10 jours tranquille et bouffe variée, c'est comme partout d'une semaine à l'autre ça peut changer :) Bon retour :)\nPar FranceC Le 28 mai 2012, 19:03\nBon retour Bum 1.\nJ'avais aimé la mer au catalonia car peux de vagues ,,,,aux Valentin OH que oui tu te fais brasser!!!!!\nPour les chaises à la plage et bien là c'est un ---- car là aussi pas facil d'avoir une place avec un palapas.Avec les noms d'écrit sur les palapas et personne pendant toute la semaine....ou bien un couple de Chinois au nom de famille Bernard ...chercher l'erreur!!!!\nMon conjoint et moi avons bien aimé les soirée au Valentin car plus de places pour déguster un verre ou simplement un bon café et le beach party et la soirée disco à la plaza....nous avons tellement dansé!!!!!!\nMoi en gros ....j'ai préféré le Valentin ......mais les goût ne sont pas à discuter.\nPar Cybele Le 28 mai 2012, 19:36\nC'est vrai qu'au Valentin c'était la première fois que je voyais des comptoirs refrigérés avec un thermomètre. Le matin, beaucoup de bons fruits frais.... les risques d'être malade à cause de la nourriture sont très minimes. J'ai beaucoup apprécié le Valentin.\nPar Micheline Le 28 mai 2012, 21:31\nMerci pour ta réponse Bum1. Je connais le CRT pour y être allée en avril 2010. La plage et la mer est notre priorité, suivie par la nourriture. Ça me confirme donc dans mon choix de retourner au Catalonia Royal Tulum pour mon prochain voyage. C'est vraiment un coup de cœur pour nous.\nPar erlec Le 29 mai 2012, 07:31\nMoi être obligé d'être debout à 6h30 pour avoir un palapa à la plage, non-merci. C'est une chose qui me dérange beaucoup!\nPar bum1 Le 29 mai 2012, 07:38\nPar bum1 Le 30 mai 2012, 08:19\nPar funbeach Le 30 mai 2012, 10:02\nPar bum1 Le 3 juin 2012, 17:19\nAu Catalonia l'animation était omniprésente voir envahissante. le midi de 11 à 1 juste pendant l'heure des repas : animation très bruyante. Ils s'installent au bout, près de la plage avec leur musique.\nLe buffet, situé à gauche de la piscine à sa propre musique de type local. Pour diminuer le boumboum de l'animation, ils mettent le son assez fort.\nPar laurentides Le 3 juin 2012, 19:40\nmerci bum1 pour ton résumé\nPar Misscaprice Le 3 juin 2012, 20:39\nPar Cmoi Le 3 juin 2012, 21:00\nJ'ai aussi écrit un résumé dans le même sens que vous il y a environ 2 à 3 semaines. Je m'attendais à plus de cet hôtel, j'avais peut-être mis la barre haute mais je me souvenais d'avoir lu votre résumé sous le pseudo Misscaprice et je peut vous dire que j'ai pensé à vous là-bas! Trop cher payé pour ce que c'est.\nPar Micheline Le 4 juin 2012, 12:12\nCette discussion est la preuve que les gens recherchent des choses différentes en vacances et que le bonheur des uns fait parfois le malheur des autres! D'où l'utilité de ce forum où on peut poser toutes les questions qu'on veut à ceux qui ont séjourné à l'hôtel qui nous intéresse. Il y a autant de priorités qu'il y a de gens et comme on dit, tous les goûts sont dans la nature!\nPar bum1 Le 4 juin 2012, 16:45\nPar ayla_b_1977 Le 21 juin 2012, 07:19\nPar rabais Le 21 juin 2012, 09:25\nPar Lilysue2018 Le 21 juin 2012, 16:55\nPar ayla_b_1977 Le 21 juin 2012, 21:54\nPar rabais Le 22 juin 2012, 00:24\nPar dublyn Le 29 août 2012, 15:37\nPar tipit03 Le 29 août 2012, 16:31\nMerci. bum1 pour ton résumé du CRT. Je n'y suis jamais allé et ne planifie pas non plus y aller. Par contre ça me confirme que le Valentin est un excellent hotel malgré ce qu'en pense certain agents de voyage. On m'a dit que l'hotel avait degradée depuis 2010!! Nous y etions en janvier 2010 et ce fût très bien surtout côté nourriture. Je trouverais triste d'apprendre qu'il y ait un laissez-aller...est-ce vrai?? Cet hotel fait partie de nos coups de coeur et y retournerais volontier!\nBon faut croire qu'il y a une place pour tous les goûts!!