Actualite Maître Marine Parmentier - Bail d'habitation : contrat, loyer et charges, état des lieux, garantie, congé\nAccueil » Actualité juridique » Maître Marine Parmentier » Actualité » Projet de loi "ALUR" : ce qui devrait changer en matière de baux\nPar Maître Marine Parmentier | 21-11-2013 | 0 commentaires | 14546 vues\nLe projet de loi pour l'accès au logement et l'urbanisme rénové (ALUR) (dit également "projet de loi Duflot", du nom de son promoteur, Madame le ministre de l'Egalité des territoires et du Logement, Cécile Duflot), a été adopté en première lecture par le Sénat le 26 octobre 2013, après l'Assemblée nationale le 17 septembre précédent. Ce texte devait répondre à de grandes ambitions mais, faute de consultations suffisantes, il suscite de vives critiques des praticiens.\nHarmonisation des critères délit de discrimination pour l'accès au logement\nLe délit de discrimination pour l'accès au logement fait actuellement l'objet d'une définition propre précisée à l'article 1er de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989. Le projet de loi prévoit d'harmoniser ces critères discriminatoires avec ceux visés à l'article 225-1 du Code pénal, en vertu duquel "constitue une discrimination toute distinction opérée entre les personnes physiques à raison de leur origine, de leur sexe, de leur situation de famille, de leur grossesse, de leur apparence physique, de leur patronyme, de leur état de santé, de leur handicap, de leurs caractéristiques génétiques, de leurs moeurs, de leur orientation ou identité sexuelle, de leur âge, de leurs opinions politiques, de leurs activités syndicales, de leur appartenance ou de leur non-appartenance, vraie ou supposée, à une ethnie, une nation, une race ou une religion déterminée".\nCette harmonisation serait bienvenue, les critères résultant du Code pénal étant plus larges que ceux actuellement prévus à l'article 1er de la loi du 6 juillet 1989. Néanmoins, il avait déjà été précisé que le refus de louer un logement en raison de l'âge du candidat, critère non spécifiquement visé par l'article 1er précité, tombe sous le coup de la prohibition pénale (rép. min., n° 53208, JOAN Q, 23 août 2005).\nIntroduction de la notion de "résidence principale" comme critère d'application de la loi du 6 juillet 1989\nLe projet de loi prévoit la modification de l'article 2 de la loi du 6 juillet 1989 pour y introduire la notion de "résidence principale du preneur" qui s'entendrait comme une occupation "au moins huit mois par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure, soit par le preneur ou son conjoint, soit par une personne à charge au sens du Code de la construction et de l'habitation".\nIl est prévu d'imposer un modèle type de contrat de bail d'habitation, qui sera défini par décret en Conseil d'Etat.\nEn plus des clauses actuellement imposées par l'article 3 de la loi du 6 juillet 1989, le contrat de bail devrait préciser :\n- les équipements d'accès aux technologies de l'information et de la communication ;\n- le loyer médian de référence et le loyer élevé, correspondant au type de logement ;\n- le montant du dernier loyer acquitté par le précédent locataire, dès lors que ce dernier a quitté le logement moins de dix-huit mois avant la signature du bail ;\nLes spécifications relatives à l'état des lieux seraient visées dans un nouvel article 3-2. Il serait plus précisément réglementé et devrait être établi selon des modalités définies par décret.\nUn nouvel article 3-1 concernerait spécifiquement la précision de la surface habitable des lieux loués. Actuellement, cette mention est également obligatoire mais aucune sanction n'est prévue ce qui vide cette mesure d'une partie de son sens.\nLe projet de loi prévoit que lorsque la surface habitable de la chose louée est inférieure de plus d'un vingtième à celle exprimée dans le contrat de location, le bailleur supporterait, à la demande du locataire, une diminution du loyer proportionnelle à l'écart constaté. A défaut d'accord entre les parties ou à défaut de réponse du bailleur dans un délai de deux mois à compter de la demande en diminution de loyer, le juge pourrait être saisi, dans le délai de quatre mois à compter de cette même demande, afin de déterminer, le cas échéant, la diminution de loyer à appliquer. La diminution de loyer acceptée par le bailleur ou prononcée par le juge prendrait effet à la date de signature du bail. Si la demande en diminution du loyer par le locataire intervenait plus de six mois à compter de la prise d'effet du bail, la diminution de loyer acceptée par le bailleur ou prononcée par le juge prendrait effet à la date de la demande.\nPrécisons également que tout professionnel ou non professionnel proposant sur son site internet la promotion de biens immobiliers locatifs ou à usage d'habitation aurait l'obligation d'afficher clairement la superficie de la partie privative conformément au dispositif mis en place par la loi "Carrez" (loi n° 96-1107 du 18 décembre 1996). Les outils de recherche des sites internet et les résultats filtrés ne pourraient faire apparaître une autre surface que celle indiquée au premier alinéa (article 4 du projet de loi).\nLe dossier de diagnostic technique serait par ailleurs complété par un état mentionnant la présence ou l'absence d'amiante ainsi qu'un état de l'installation intérieure d'électricité dont l'objet serait d'évaluer les risques pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes.\nLa rémunération des intermédiaires est actuellement répartie par moitié entre le bailleur et le locataire.\nLe projet de loi prévoit de modifier la charge de cette rémunération en distinguant selon le rôle joué par l'intermédiaire :\n- la rémunération serait à la charge exclusive du bailleur pour l'activité d'entremise ou de négociation d'une mise en location d'un logement ;\n- la rémunération serait partagée entre le bailleur et le preneur pour la réalisation de l'état des lieux et la rédaction du bail. Le montant imputé au locataire ne pourrait excéder celui imputé au bailleur et serait inférieur ou égal à un plafond fixé par décret.\nAucune autre rémunération ne pourrait être mise à la charge du preneur, sauf si le mandataire intervient exclusivement au nom et pour le compte de celui-ci. Ces honoraires seraient dus à la signature du bail.\nCes précisions devront être reproduites, à peine de nullité, dans chaque mandat relatif aux opérations de location d'un logement.\nLe Gouvernement souhaite, par cette mesure, "inverser la tendance" qui impose actuellement, notamment lorsque le marché locatif est tendu, une prise en charge majoritaire de la rémunération des intermédiaires par le preneur.\nPar ailleurs, les professionnels qui interviennent, à quelque titre que ce soit, lors de la conclusion du contrat de bail d'un logement entre le propriétaire et le locataire, lors de la location ou pour en assurer la gestion locative, devront communiquer à l'observatoire local des loyers une série d'informations relatives au logement et au contrat de location (ces informations seront précisées par décret).\nA défaut d'un tel renseignement, l'observatoire local des loyers pourrait saisir la commission de contrôle régionale ou interrégionale de contrôle des activités de transaction et de gestion immobilières.\nCette sanction mettrait à la charge des agents immobiliers un rôle prépondérant dans la publicité afférente aux loyers pratiqués avec pour but une transparence des tarifs de location pratiqués en présence d'un intermédiaire.\nSi, en revanche, la location se passe directement entre bailleur et locataire, l'opacité serait de mise, alors que c'est souvent dans ce cadre qu'il est possible de constater une déconnexion par rapport aux prix du marché...\nPossibilité de souscrire une assurance pour le compte du locataire défaillant\nParmi les obligations du locataire figure celle d'assurer le logement contre les risques dont il doit répondre en sa qualité de locataire. Il doit en justifier lors de la conclusion du bail, puis chaque année en cours de bail.\nActuellement, en cas de manquement à cette obligation, le bailleur peut notamment solliciter la résiliation judiciaire du bail ou faire signifier un commandement tendant à obtenir la communication de toute justificatif utile, à défaut de quoi la clause résolutoire du bail peut être actionnée.\nLe projet de loi prévoit une nouvelle possibilité qui serait celle de la souscription d'une assurance pour le compte du locataire, dont la charge financière lui serait répercutée.\nEncadrement des délais d'action découlant du bail\nIl est prévu que toutes actions dérivant d'un contrat de bail seraient prescrites par trois ans à compter du jour où le titulaire d'un droit a connu ou aurait dû connaître les faits lui permettant d'exercer ce droit.\nToutefois, l'action en révision du loyer par le bailleur serait prescrite un an après la date convenue par les parties dans le contrat de bail pour réviser ledit loyer.\nActuellement, le délai de prescription applicable est celui de cinq ans visé à l'article 2224 du Code civil.\nInstauration de règles applicables à la colocation\nLe projet de loi prévoit la création d'un nouvel article 8-1 consacré à la colocation.\nCelle-ci serait définie comme "la location d'un même logement par plusieurs locataires, constituant leur résidence principale et formalisée par la conclusion d'un contrat unique ou de plusieurs contrats entre les locataires et le bailleur".\nIci encore serait instauré un contrat type, à respecter.\nLes parties au contrat de bail d'une colocation pourraient convenir de la souscription par le bailleur d'une assurance pour compte récupérable auprès des colocataires.\nLes charges locatives accessoires au loyer principal d'un contrat de bail d'une colocation seraient récupérées par le bailleur au choix des parties et tel que prévu par ce contrat :\n- soit dans les conditions classiques, lorsqu'il s'agit de provisions pour charges ;\n- soit sous la forme d'un forfait versé simultanément au loyer, dont le montant et la périodicité de versement seraient définis dans le contrat et qui ne pourrait donner lieu à complément ou à régularisation ultérieure.\nUne nouveauté importante concernerait la solidarité des colocataires et de leur éventuelle caution à l'égard du bailleur : cette solidarité prendrait fin à la date d'effet du congé régulièrement délivré et lorsqu'un nouveau colocataire figure au bail. A défaut, la solidarité du colocataire sortant s'éteindrait au plus tard à l'expiration d'un délai d'un an après la date d'effet du congé. Quid de celle de la caution dans ce contexte précis ? L'accessoire devrait suivre le principal ?\nEnfin, il est prévu que l'acte de cautionnement des obligations d'un ou de plusieurs colocataires résultant de la conclusion d'un contrat de bail d'une colocation identifierait nécessairement, sous peine de nullité, le colocataire pour lequel le congé met fin à l'engagement de la caution.\nConséquences de la dissolution d'un PACS sur le bail en cours\nAux termes d'un nouvel article 1751-1 du Code civil, en cas de dissolution du pacte civil de solidarité, l'un des partenaires pourrait saisir le juge compétent en matière de bail aux fins de se voir attribuer le droit au bail du local, sans caractère professionnel ou commercial, qui sert effectivement à l'habitation des deux partenaires, sous réserve des droits à récompense ou à indemnité au profit de l'autre partenaire. Le bailleur serait appelé à l'instance. Le juge appréciera la demande en considération des intérêts sociaux et familiaux des parties.\nEn cas de congé pour reprise, il devrait être précisé au locataire la nature du lien existant entre le bailleur et le bénéficiaire de la reprise.\nEn cas d'acquisition d'un bien occupé, tout congé pour vente ne serait autorisé qu'au terme du premier renouvellement du bail en cours et tout congé pour reprise ne serait autorisé qu'au terme du bail en cours ou, si le terme du bail intervient moins de deux ans après l'acquisition, après un délai de deux ans.\nLe régime du préavis donné par le locataire serait substantiellement modifié : en effet, si le principe d'un délai de trois mois demeure, les hypothèses d'application d'un délai réduit (un mois) seraient augmentées.\nCe délai raccourci s'appliquerait :\n- sur les zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants ;\n- en cas d'obtention d'un premier emploi, de mutation, de perte d'emploi ou de nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi ;\n- pour le locataire dont l'état de santé, constaté par un certificat médical, justifie un changement de domicile ;\n- pour les bénéficiaires du revenu de solidarité active ou de l'allocation adulte handicapé ;\n- pour le locataire qui s'est vu attribuer un logement défini à l'article L. 351-2 du Code de la construction et de l'habitation.\nLe locataire souhaitant bénéficier des délais réduits de préavis préciserait le motif invoqué et le justifierait au moment de l'envoi de la lettre de congé. A défaut, le délai de préavis applicable à ce congé serait de trois mois. Rappelons qu'actuellement la jurisprudence n'exige pas que les justificatifs soient produits en annexe du congé.\nLe congé devrait être notifié par lettre recommandée avec demande d'avis de réception, signifié par acte d'huissier ou remis en main propre contre récépissé ou émargement. Ce délai court à compter du jour de la réception de la lettre recommandée, de la signification de l'acte d'huissier ou de la remise en main propre.\nLa protection des locataires âgés serait accrue puisque les nouvelles dispositions de l'article 15-III interdiraient au bailleur de s'opposer au renouvellement du contrat en donnant congé à l'égard de tout locataire âgé de plus de 65 ans (au lieu de 70 ans actuellement) et dont les ressources annuelles sont inférieures à un plafond de ressources en vigueur pour l'attribution des logements locatifs conventionnés (au lieu d'une fois et demie le montant du SMIC actuellement).\nUne sanction des bailleurs qui délivreraient des congés frauduleux serait instaurée : en effet, le fait pour un bailleur de délivrer un congé justifié frauduleusement par sa décision de reprendre ou de vendre le logement serait puni d'une amende administrative prononcée par le représentant de l'Etat dans le département, dont le montant ne pourrait être supérieur à 6 000 euros pour une personne physique et à 30 000 euros pour une personne morale. Le montant de cette amende serait proportionné à la gravité des faits constatés. Elle ne pourrait être prononcée plus d'un an à compter de la constatation des faits. L'amende serait prononcée après avoir informé l'intéressé de la possibilité de présenter ses observations dans un délai déterminé. Cela implique que le prononcé de cette amende serait déconnecté de toute action judiciaire en constatation d'un congé frauduleux intentée par le locataire. Est-ce que dans ce cas, l'amende pourrait se cumuler avec une éventuelle réintégration du locataire (même si celle-ci est rare en pratique) ?\nRappelons également que le projet de loi prévoit une meilleure information du locataire sur la marche à suivre en cas de congé frauduleux donné par le bailleur. En effet, une notice d'informations relative aux obligations du bailleur et aux voies de recours et d'indemnisation du locataire devrait être jointe au congé délivré par le bailleur en raison de sa décision de reprendre ou de vendre le logement.\nCréation d'observatoires locaux des loyers\nDes observatoires locaux des loyers pourraient être créés à l'initiative des collectivités territoriales, des établissements publics de coopération intercommunale à fiscalité propre et compétents en matière d'habitat, ou de l'Etat. Ces observatoires auraient notamment pour mission de recueillir les données relatives aux loyers sur une zone géographique déterminée et de mettre à la disposition du public des résultats statistiques représentatifs sur ces données.\nCréation d'un loyer médian de référence\nLes zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants seraient dotées d'un observatoire local des loyers (il s'agirait ici d'une obligation et non d'une simple faculté).\nDans ces zones, le représentant de l'Etat dans le département fixerait chaque année, par arrêté, un loyer médian de référence, un loyer élevé et un loyer médian de référence minoré, exprimés par un prix au mètre carré de surface habitable, par type de logement et par secteur géographique.\nLes montants de ces loyers médians de référence, loyers élevés et loyers médians de référence minorés seraient déterminés en fonction de la structuration du marché locatif et des niveaux de loyers constatés par l'observatoire local des loyers.\nLe loyer élevé ne pourrait être fixé à un montant supérieur de 20 % au loyer médian de référence.\nLe loyer médian de référence minoré ne pourrait être fixé à un montant supérieur au loyer médian de référence diminué de 30 %.\nDans ces mêmes zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants, le loyer de base des logements mis en location serait fixé "librement" entre les parties lors de la conclusion du contrat de bail, dans la limite du loyer élevé. Une action en diminution de loyer pourrait être engagée si le loyer de base était supérieur au loyer élevé (le montant du loyer élevé pris en compte correspondrait à celui en vigueur à la date de signature du contrat).\nDu côté des détracteurs du texte, la crainte est de faire déserter les investisseurs locatifs, ce qui engendrerait à terme une hausse des loyers en aggravant la pénurie de logements. De même, la nécessité d'encadrer les loyers est remise en cause par une actuelle régulation naturelle du marché locatif.\nUn complément de loyer exceptionnel pourrait être appliqué au loyer de base pour des logements présentant des caractéristiques de localisation ou de confort exceptionnelles par leur nature et leur ampleur par comparaison avec les logements du même type situés dans le même secteur géographique.\nLe locataire qui souhaiterait contester le complément de loyer exceptionnel disposerait d'un délai de trois mois à compter de la signature du bail pour saisir la commission départementale de conciliation.\nEn dehors des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants, la fixation du loyer des logements mis en location serait libre.\nLe Gouvernement tente de créer un dispositif pour réguler le cours du marché locatif et favoriser ainsi l'accès de tous au logement. Néanmoins, si le principe de création d'un loyer médian est contesté en tant que tel par grand nombre des praticiens, que penser de l'absence de définition en l'état des modalités de fixation de ces loyers médians, dont les caractéristiques seront déterminées par décret ?\nLe projet de loi confirme que la révision du loyer ne pourrait excéder la variation de l'indice de référence des loyers (IRL). Cependant, cette variation ne jouerait désormais qu'à la hausse et non à la baisse.\nPar ailleurs, il serait prévu d'encadrer la faculté du bailleur de réviser le loyer : la demande de révision devrait être formée dans le délai d'un an. A défaut, le bailleur serait réputé y avoir renoncé pour l'année écoulée. S'il manifeste sa volonté dans le délai d'un an, la révision ne s'appliquerait qu'à compter de sa demande.\nCela réduirait drastiquement les délais actuels puisqu'il est aujourd'hui possible au bailleur de faire application rétroactive sur les cinq dernières années de la révision du montant du loyer...\nLa réévaluation du loyer en cas de sous-évaluation ne demeurerait possible, selon le projet de loi, qu'en dehors des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants.\nDans les zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants en revanche, le projet de loi prévoit de créer, à la faveur du locataire, une action en diminution de loyer si le montant de celui-ci, hors montant du complément de loyer exceptionnel, est supérieur au loyer élevé.\nLe projet de loi formalise la restitution des clefs par le locataire en fin de bail : celle-ci devrait résulter d'une remise en main propre ou d'une lettre recommandée AR.\nLe délai de restitution du dépôt de garantie passerait à un mois à compter de la remise des clefs dans l'hypothèse où l'état des lieux de sortie est conforme à l'état des lieux d'entrée, déduction faite, le cas échéant, des sommes restant dues au bailleur et des sommes dont celui-ci pourrait être tenu, en lieu et place du locataire, sous réserve qu'elles soient dûment justifiées.\nL'absence de restitution dans les délais légaux serait sanctionnée par l'application d'une pénalité correspondant à 10 % du loyer mensuel, pour chaque période mensuelle commencée.\nSanction de la demande au candidat à la location de pièces justificatives non autorisées\nLa liste des pièces justificatives pouvant être demandées à un candidat à la location est actuellement dressée à l'article 22-2 de la loi du 6 juillet 1989. La nouvelle rédaction de cet article, telle qu'elle résulte du projet de loi, prévoit que cette liste serait établie par décret.\nLe projet de loi prévoit l'instauration d'une sanction des bailleurs (ou de leur mandataire) indélicat, qui solliciteraient des pièces non autorisées : ceux-ci encourraient une amende administrative dont le montant ne pourra être supérieur à 3 000 euros pour une personne physique et 15 000 euros pour une personne morale. Cette amende ne pourrait être prononcée que dans le délai d'un an à compter de la constatation des faits.\nL'une des mesures phares de ce projet de loi, mais également l'une des plus critiquées par les professionnels de l'immobilier, est la création d'une garantie universelle des loyers, dispositif ayant pour objet de couvrir, sous la forme d'un système d'aides, les bailleurs contre les risques d'impayés de loyer, afin de favoriser l'accès au logement et de prévenir les risques d'expulsion.\nNombreux sont ceux qui critiquent une telle mesure notamment parce qu'elle risque de créer un effet pervers, à savoir d'inciter les locataires à ne plus fournir tous les efforts possibles pour payer leur loyer.\nLa garantie universelle des loyers s'appliquerait aux contrats de location portant sur la résidence principale du preneur conclus à compter du 1er janvier 2016.\nUn décret devrait préciser les conditions exigées pour bénéficier de la garantie universelle des loyers, le montant minimal d'impayés ouvrant droit à la garantie, le montant maximal de la garantie accordée pour un même logement en fonction de la localisation du logement et de sa catégorie, et la durée des versements. Le montant d'aide versée au titre de la garantie serait réduit ou supprimé en cas de déclaration tardive par le bailleur des impayés de loyers ou si le bailleur faisait preuve de négligence dans l'exercice de ses droits.\nDes mesures d'accompagnement social en faveur des locataires bénéficiaires de la garantie seraient prévues.\nLes aides octroyées au titre de la garantie ouvriraient droit à un recours subrogatoire contre le locataire. Le recouvrement des créances au profit de l'agence de la garantie universelle des loyers serait effectué par le Trésor public comme en matière de créances étrangères à l'impôt et au domaine.\nPour l'accomplissement de sa mission, l'Agence de la garantie universelle des loyers pourrait disposer des ressources suivantes :\n- les contributions et subventions de l'Etat et de ses établissements publics, de leuropéenne ;\n- les recettes fiscales affectées par la loi ;\n- les emprunts et le produit des placements financiers qu'elle est autorisée à faire ;\n- les recettes accessoires, notamment la rémunération des services rendus aux tiers, dans des conditions fixées par le conseil d'administration ;\n- toutes les ressources dont elle peut disposer en vertu des lois et règlements.\nDes organismes seraient agréés par l'Agence de la garantie universelle des loyers afin de vérifier le respect des conditions exigées pour bénéficier de la garantie universelle des loyers, de traiter les déclarations d'impayés présentées par les bailleurs, de s'assurer du versement en tiers payant au bailleur des allocations logement du locataire au premier impayé, de mettre en oeuvre un plan de traitement social des impayés de loyers et d'accompagner le cas échéant les locataires dans la recherche d'un autre logement.\nD'aucuns s'interrogent sur les raisons qui feraient de la GUL un succès alors que la mesure précédente, la garantie des risques locatifs (GRL) a été un véritable échec.\nSelon la FNAIM, pour être efficace et viable, une garantie de loyers doit présenter des caractéristiques minimales. Ainsi :\n"- la GUL devrait être ciblée à la fois socialement et géographiquement.\nD'une part, être réservée aux ménages qui faute d'un garant externe ne peuvent se loger et d'autre part, être limitée aux territoires tendus, là où la demande ne peut être satisfaite faute d'une offre suffisante.\n- Etre une garantie de base' pour les loyers et charges impayés ainsi que pour les frais de contentieux à la charge du propriétaire ; ce dernier pourrait souscrire, en plus, une assurance facultative contre les dégradations ainsi que des garanties complémentaires optionnelles.\n- Permettre le cumul de la garantie de loyers avec un cautionnement.\n- Etre complétée par une assurance obligatoire à la charge du locataire pour couvrir les risques liés aux aléas de la vie".\nAutre sujet récurrent de discussions ces derniers mois : les locations meublées de courte durée à vocation touristique. Le projet de loi "ALUR" s'en est saisi.\nRappelons qu'à ce jour, dès lors que la location d'un logement, qui ne constitue pas la résidence principale de son propriétaire, se fait à des fréquences répétées, ce dernier est tenu de solliciter un changement d'usage avec compensation auprès des services de la mairie. Cette règle est cependant peu respectée et le milieu de l'hôtellerie s'en émeut régulièrement.\nLe projet de loi prévoit la responsabilisation des intermédiaires permettant la mise sur le marché des biens locatifs meublés de courte durée : en effet, toute personne qui se livrerait ou prêterait son concours contre rémunération, par une activité d'entremise ou de négociation ou par la mise à disposition d'une plateforme numérique, à la mise en location d'un tel logement devrait informer le loueur des obligations de déclaration ou d'autorisation préalables prévues par ces articles et obtenir de lui, préalablement à la location du bien, une déclaration sur l'honneur attestant du respect de ces obligations.\nAucune sanction n'est cependant prévue.\nL'article L. 631-7 du Code de la construction et de l'habitation serait ainsi modifié : "les locaux meublés loués de manière répétée pour de courtes durées à une clientèle de passage qui n'y élit pas domicile ne peuvent être considérés comme des locaux destinés à l'habitation au sens du présent article. Une délibération du conseil municipal peut définir un régime d'autorisation temporaire permettant à une personne physique de louer pour de courtes durées des locaux destinés à l'habitation à une clientèle de passage sans qu'il soit nécessaire de demander l'autorisation préalable de changement d'usage. La délibération fixe les conditions dans lesquelles sont délivrées ces autorisations temporaires par le maire de la commune dans laquelle est situé l'immeuble. Elle définit également les critères de délivrance de ces autorisations temporaires, qui peuvent porter sur la durée des contrats de location, sur les caractéristiques physiques du local ainsi que sur sa localisation au regard du contexte local du marché locatif. Ces critères peuvent être modulés en fonction du nombre d'autorisations accordées à un même propriétaire. [...]\nLorsque le local à usage d'habitation constitue la résidence principale du loueur [...], aucune autorisation de changement d'usage n'est nécessaire pour le louer pour de courtes durées à une clientèle de passage qui n'y élit pas domicile".\nEn outre, le copropriétaire désireux de solliciter un tel changement d'usage (ce qui implique que le lot dont il est propriétaire ne constitue pas sa résidence principale) devrait dorénavant solliciter une autorisation préalable de l'assemblée générale (majorité de l'article 24).\nCeci ne ferait pas obstacle à l'application des éventuelles règles relatives aux modalités d'autorisation du changement d'usage d'un local qui figurent dans le règlement de copropriété de l'immeuble.\nTelles sont les principales évolutions affectant les baux découlant du projet de loi "ALUR" dans sa version adoptée par le Sénat le 26 octobre 2013. Le calendrier parlementaire pour la deuxième lecture à l'Assemblée nationale n'est pas encore fixé, certainement pour éviter un risque de perturbation de la campagne électorale qui se déroulera au printemps 2014...


Comment planter et entretenir des fuchsias ?\nCette question a été posée par Caro, le 11/03/2009 à à 09h21. *\nVous trouverez peut être plus d'information dans l'annuaire de Web-Libre, dans la catégorie Fuchsia.\nyoupy a écrit [11/03/2009 - 09h54 - Avis,définition, témoignages et conseils sur le guide du savoir Web Libre.org]\nOn plante les fuchsias comme on plante toute fleur, il faut juste savoir que les fuchsias aiment les sols bien drainés, il faut donc penser à réaliser une bonne couche drainante de quelques cm lors de la plantation.\nPour l'entretien, il faut l'arroser tous les 2 jours, apporter d'engrais toutes les 2 semaines et rempoter tous les ans, après la période du froid.\ntalker a écrit [11/03/2009 - 11h33 - Avis,définition, témoignages et conseils sur le guide du savoir Web Libre.org]\nIl faut les planter de préférence au printemps ...\nPendant l'hiver et la période de froid, il faut la protéger par des paillages (càd : rabattre les souches et recouvrir ensuite par des pailles et ou des feuilles mortes ).\ndannie a écrit [11/03/2009 - 11h58 ]\nJuste en complément de ce que les autres ont déjà dit, pour assurer un bon drainage (si votre plante est planté en pot) il faut y mettre des billes d'argiles ...\nPour le rempotage, il faut préparer un mélange de terreau Géranium, de tourbe et de terre franche.\nDe même les fuchsias ont besoin d'être taillées, même juste une fois par an, au printemps.\ncatlouve69500 a écrit [11/03/2009 - 12h05 ]\nboutures ou micro mottes ???? diplômée en horticulture contactes moi\nChantal D a écrit [08/12/2010 - 10h47 ]\nLe fuchsia dès qu’il fleurit vous offre de jolies fleurs, et la floraison dure tout l’été. Pour le planter il faut un bon terreau, s’il est dans un pot, en jardin, il faut enrichir le sol avec du terreau et un amendement comme l’algue ou fumier. Il faut respecter une distance d’environ 30 cm entre chaque pied. Lorsque les fleurs se fanent il faut les retirer au fur et à mesure, de cette façon les boutons apparaîtront plus facilement. A l’automne protégez le pied avec du paillage ou des feuilles séchées, si vous êtes dans une région froide mettez un voile d’hivernage. En pot, il est conseillé de rentrer le pot à l’intérieur dans un endroit frais. Arrosez vos fuchsias régulièrement, ne pas trop les exposer au soleil, mi-ombre c’est bien, ils aiment l’ombre surtout quand il fait chaud. Si vous désirez une bonne floraison ajoutez un peu d’engrais liquide organique, comme pour les géraniums et les plantes fleuries.\nethanlef a écrit [23/03/2013 - 17h57 ]\nAvant que les pousses ne sortent de terre, il te faudra patienter au moins un mois. En attendant, assure-toi de l’arroser assez fréquemment pour éviter qu’elles ne se dessèchent sous la terre. Au moins tous les deux jours sans oublier de mélanger de l’engrais avec le sol toutes les 2 semaines après la plantation. Ensuite, fais-le annuellement pour mieux les nourrir. Tout de même, je doute que les fuchsias aient des bulbes. Pour les entretenir, vérifie si tu n’as pas planté les bulbes dans un sol trop chaud à plus de 13°C, acide ou sec. Réalise une couche drainante de quelques centimètres lorsque tu la plantes. Ce ne serait pas idéal pour son épanouissement parce que des champignons nuisibles pourraient lui créer des désagréments. Par ailleurs, il faut que tu saches que le meilleur moment de planter les fuchsias est surtout durant le printemps avec un sol bien drainé.\n• Combien de jour faut-il pour la pousse de bulbes de fuchsias ?\n• Comment planter un Olivier ?\n• Comment bien entretenir un évier en inox ?


admin juin 29, 2019 juin 29, 2019 Aucun commentaire sur TÉLÉCHARGER PIF ET HERCULE GRATUITEMENT\nPour écrire un commentaire, identifiez-vous. Pif apparaît pour la première fois en dans le journal L’Humanité et permettait à Arnal de dénoncer les injustices de l’époque comme la faim, le manque de logements et la précarité. Série télévisée créée en Série télévisée disparue en Série télévisée créée en Série télévisée française des années Série télévisée française des années Série d’animation de TF1 Série d’animation française Animal de série télévisée Adaptation d’une bande dessinée à la télévision Série télévisée mettant en scène un chat Série télévisée d’animation mettant en scène des animaux Duo comique de fiction Série télévisée animalière. Update Required To play the media you will need to either update your browser to a recent version or update your Flash plugin. Suivre son activité 23 abonnés Lire ses critiques. Pif et hercule les plus célèbre de leur temps pour les chamaillerie d’animaux.. Depuis la création des site bdgest.\nDepuis la barre des modules vous pouvez désactiver AdBlock pour les domaine « bdgest. Séries télévisées Identifiant Allociné série identique sur Wikidata Portail: Suivre son activité abonnés Lire ses 4 critiques. Pour continuer à apprécier notre contenu tout en gardant une bonne expérience de lecture, nous vous proposons soit:. Suivre son activité 34 abonnés Lire ses 1 critiques. Pif et Hercule Ont la formule Pour être des copains Dans une île aux trésors Ou sous un réverbère Ils soulèvent une nuage de poussière C’est bien délicat Quand on est chien De supporter les chats Oh Pif et Hercule De drôles de rigolos Qui démantibulent Les fusées, les pianos En tournant tout autour de la terre Pour mettre le monde à l’envers Oh Pif et Hercule Ont la formule Pour partir vers de nouvelles aventures Aviateurs ou boxeurs Magiciens ou pompiers Ils font rien qu’à changer de métiers C’est pas facile Pour des globe-trotters De rester tranquille Pif et Hercule De drôles de rigolos Qui démantibulent Les fusées, les pianos En tournant tout autour de la terre Pour mettre le monde à l’envers tidida Pif et Hercule Ont la formule Pour casser des trucs avec des bidules Ahou! La Playlist Superloustic Derniers titres diffusés Disques de la playlist par ordre alphabétique Les disques par style:\nCes emplacements publicitaires sont une te de revenus indispensable à l’activité de notre site. En poursuivant la navigation sur le site, vous acceptez l’utilisation des cookies.\nAcheter Vous pouvez commander les albums de cette série chez nos partenaires suivants: Pour écrire un commentaire, identifiez-vous. Potes et travaux et 3 autres histoires Evaluation: Suivre son activité abonnés Lire ses 4 critiques.\nPiccolino no bôken – German main title – Pinocchio – Générique allemand Pinocchio yori: L’adresse mail ne sera pas publiée. Piccolino no bôken – Main title – Pinocchio – Générique Pinocchio yori: Piccolino no bôken – Spanish main title – Pinocchio – Générique espagnol Pinocchio dt A lire aussi Ajouter une série « à lire aussi ». En cas de réutilisation des textes de cette page, voyez comment citer les auteurs et mentionner la licence.\nPolitique de confidentialité À propos de Wikipédia Avertissements Contact Développeurs Déclaration sur les témoins cookies Version mobile. Pif apparaît pour la première fois en dans le journal L’Humanité et permettait à Arnal de dénoncer les injustices de l’époque comme la faim, le manque de logements et la précarité.\nPour continuer à apprécier notre contenu tout en gardant une bonne expérience de lecture, nous vous proposons soit:. Suivre son activité st abonnés Lire ses critiques.\nLa popularité des deux personnages était telle que de nombreux magazines leur furent consacrés, le plus connu et celui avec la plus pig longévité étant bien entendu le fameux Pif Gadget qui, après s’être interrompu pendant quelques années, fut de nouveau disponible en librairie en juillet avec de nouvelles histoires écrites par de nouveaux auteurs.\nPiccolino no bôken – Japanese ending – Pinocchio – Générique de fin japonais Pinocchio yori: Pour continuer à apprécier lif contenu tout en gardant une bonne expérience de lecture, nous vous proposons soit: Suivre son activité 71 abonnés Lire ses 2 critiques. Surtout hfrcule générique du début!\nUpdate Required To play the media you will need to either update your browser to a recent version or update your Flash plugin. Ce service respecte le droit d’auteur.\nVous pouvez noter ce générique. Séries télévisées Identifiant Allociné série identique sur Wikidata Portail: La dernière modification de cette page a été faite le 13 mai à Depuis te création des site bdgest. Autres disques de ta radio!\nGui revient du Ciné. Cicéron, Busard et Gorille.\nSuivre son activité 34 abonnés Lire ses 1 critiques. Son comparse Hercule apparaît en fait deux ans plus tard.\nLe magazine a eh placé en liquidation judiciaire en janvierfaute de ventes suffisantes. Patatrac Oh Pif et Hercule De drôles de rigolos Qui démantibulent Les fusées, les pianos En tournant tout autour de la terre Pour mettre le monde à l’envers Oh Pif et Hercule Ont la formule Pour casser des trucs avec des bidules Mijotant tout le temps Des centaines de plans Ils se finissent par se voler dans les dents Mais quand vient le soir Ils dansent le mambo le long des trottoirs Ouh Mambo!\nQuand j’étais jeunes je lisais leurs aventures herchle les livres de poches aujourd’hui la série a vieilli herule se regarde toujours avec plaisir car de nos jours les chiens et chats ne s’aiment vraiment toujours pas. Depuis la barre des modules vous pouvez désactiver AdBlock pour les domaine « bdgest.


Cariste - Saint-Paul-Trois-Châteaux (26) : Emploi et recrutement | Meteojob\nOpérateur chimie (1)\nTrouvez votre futur emploi de cariste à Saint-Paul-Trois-Châteaux\nCariste - Drôme\nCariste - Saint-Paul-Trois-Châteaux\n19 offres - Cariste - Saint-Paul-Trois-Châteaux (26)\n...Votre agence Partnaire MONTELIMAR , recherche pour son client basé à St Paul Trois Châteaux, un CARISTE, titulaire des caces 3 et 5. Cette entreprise spécialisée dans le revêtement de sols, de plus de 700 collaborateurs, n'attend plus que vous ! Au sein...\n...clients. Votre mission L'agence ADECCO de Pierrelatte recherche pour l'un de ses clients basé à ST PAUL TROIS CHATEAUX, un Cariste H/F expérimenté, Vos missions: - Préparation de commande - Magasinage - Conduite de chariots élévateurs - Prélever les...\nVotre mission ADECCO, 1er réseau national d'agences d'emploi est un acteur reconnu dans le domaine du recrutement. Avec près de 30 000 entreprises clientes, notre objectif est d'accompagner tous les parcours professionnels. Parce que, pour nous,...\nCariste (h/f), Pierrelatte\n...Votre mission L'agence Adecco de Pierrelatte recherche pour son client - industriel agroalimentaire basée à Pierrelatte 1 cariste H/F en intérim. Vos missions: * Réception en fonction du planning les matières premières * Contrôle les températures des...\nMANUTENTIONNAIRE CARISTE CACES 3 H/F\n...et le recrutement disposant d'un réseau de 45 agences d'emploi. Nous recherchons pour un de nos clients un MANUTENTIONNAIRE CARISTE CACES 3 H/F. Horaires en journée : 8h 12h 13h 17h - Vendredi 16h. Permis pont roulant souhaité Vous êtes dynamique et...\nCréer une alerte mail Emploi - Cariste - Saint-Paul-Trois-Châteaux (26)\n...des solutions concrètes aux candidats et intérimaires qui nous font confiance. L'agence Synergie à Pierrelatte recherche un CARISTE CACES 5 H/F en réception pour une base logistique sur Pierrelatte dans le surgelés (-25°).Vos missions principales : Appliquer...\nL'agence Synergie Pierrelatte, recrute des Réceptionnaires (H/F) avec caces 5, pour un entrepôt logistique spécialisé en produits surgelés. Leader mondial de la commercialisation et de la distribution de produits alimentaires et non alimentaires...\nNous recherchons pour l'un de nos clients un opérateur de production titulaire du CACES 2 R485 pour réaliser les missions suivantes : -manutention de charge avec CACES 2 * manutention manuelle * étiquetage * fabrication de ruche Les débutant sont...\n...le nettoyage du poste de travail et la réalisation des opérations de maintenance de 1er niveau. - Assurer le rôle de Cariste avec le CACES 3 (pas une obligation de l'avoir : dans le temps, nous le ferons passer). Diplôme BEP ou BAC-PRO Technicien d'USINAGE...\nOpérateur Metteur aux Bains H/F\n...des produits chimiques neufs et usagés (stockage produits chimiques, éliminations effluents, etc…) · Assure le rôle de Cariste avec une autorisation de conduite · Réalise toute opération relative aux opérations de traitement de surface (montage sur rack,...\nAu sein d'une équipe de 3 personnes. Mélange/Chargement de granules. En équipe 13h 21h du lundi au vendredi (journée continue) CACES 4 (pour stocker chariots à flèche) CACES 3 + 9 serait un plus Profil recherché : BTP, Agriculture Salaire + Tickets...\n...le recrutement disposant d'un réseau de 45 agences d'emploi. Nous recherchons pour un de nos clients des manutentionnaires cariste CACES 3 H/F Contrôle du bon conditionnement des palettes/ BIG BAG Chargement/déchargement de marchandises Travail posté...\nNous recherchons pour un de nos clients, plate-forme logistique qui dessert principalement les dépôts ainsi que les magasins d'un groupe réputé en produits surgelés, PREPARATEURS DE COMMANDES CACES 1 H/F Missions: - Opération de manipulation, de...\n...(f/h) travaillent dans nos 60 000 entreprises clientes. Rejoignez-nous ! Nous recherchons pour le compte de notre client un Cariste F/H titulaire du CACES 3 en cours de validité. Vous aurez pour mission de : - Aider au chargement et déchargement de la...\nCariste (h/f), Grillon\nVotre mission L'agence ADECCO Pierrelatte recrute pour un de ses clients basé à Saint Paul trois Châteaux (26) et spécialisé dans Fabrication d'éléments en matières plastiques pour la construction 10 Opérateurs de Production (H/F) en intérim. Au...\nLa société GIF SUD-EST, spécialisée dans les métiers techniques, recherche pour son client un opérateur-cariste H/F. Mission : - Assurer la surveillance des opérations automatiques - Conditionner des produits au moyen d'une machine automatisée -...\nL'agence Synergie recrute des Préparateurs de commandes(H/F) sans caces ou avec caces 1 et/ou 5, pour un entrepôt logistique spécialisé en produits surgelés.- Réapprovisionnement des tables de préparation - Préparations de commandes de marchandises...\n...un de ses clients du secteur de l'industrie. A ce titre, nous recherchons dans le cadre d'une mission intérimaire un/une cariste H/F.Vous êtes en recherche d'emploi à proximité de St Paul trois Château Vous recherchez des missions pouvant durer dans...


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Son format tube de 200ml est très pratique et hygiénique, il m'a duré environ un mois et demi et je l'ai principalement utilisé sur les bras et les jambes.\n_____Odeur : elle est très fleurie, printanière, douce et enivrante. Elle donne envie de la tester tout de suite ! Elle est vraiment très agréable et on ne s'en lasse pas.\n_____Texture : elle est crémeuse et plutôt épaisse mais elle fond bien sur la peau et laisse une couche protectrice de douceur. La peau est comme enveloppée d'un voile de coton, elle ne tiraille plus et on ressent sont côté hydratant très longtemps. Effet cocooning garanti !\n_____Résultats : je l'ai testé pendant l'hiver, le moment où ma peau tiraille sans cesse, elle devient invivable, sèche, réactive et désagréable. Dès l'utilisation de cette crème au quotidien, j'ai ressenti son effet apaisant et calmant.\n_____Prix : il est de 24,90€ donc un peu cher pour mon petit budget étudiante apprentie mais lorsque j'aurais un salaire un peu plus conséquent, je me ferais plaisir de temps à autre (surtout l'hiver) en rachetant cette crème qui est devenue une bonne amie pour ma peau.\nCette crème n'est actuellement plus disponible car elle provenait d'une collection éphémère mais vous pouvez retrouver une gamme corps hydratant sous forme de crème ou de lait à base d'hydrolat de mélisse bio qui relaxe et adoucit la peau, d'huile d’argan bio qui restructure, assouplit et améliore l’élasticité de la peau et d'huile d’abricot bio qui hydrate, illumine et assouplit la peau. Seul regret c'est qu'elle ne soit plus distribuée pour le moment en espérant qu'elle revienne en automne !\n⇝17 décembre : Sous les conseils de mon perceur, j'ai utilisé de l'éosine pendant 3 semaines deux fois par jour pour l'assécher ça a difficilement fonctionné et ça a regonflé !\n⇝27 mars : Elle a totalement disparu ! J'évite de manipuler le piercing, il est tout beau et n'est plus douloureux, je suis contente. Vive l'aloé vera !\nNous prenons soin de nos cheveux et nous les chouchoutons avec des soins, masques, huiles, produits coiffants, après-shampooings,... Mais à force, les couches se succèdent et saturent, alourdissent nos cheveux. Sachant que la pollution et l'eau calcaire se déposent également au fur et à mesure des semaines et des mois [sachez qu'il est difficile de tout éliminer avec un shampooing naturel]. Pour qu'ils retrouvent leur douceur, leur légèreté, il va donc falloir les "détoxifier" en les clarifiant de temps en temps ! #testéetapprouvé\nSont concernés les cheveux : lourds, ternes, incoiffables, indomptables, capricieux, qui ne prennent plus leur forme habituelle (boucles, ondulations)...\nLe bicarbonate de soude va ouvrir les écailles des cheveux, il fonctionne comme un gommage et va, en frictionnant les cheveux les titiller un peu pour retirer tout ce qui entoure la fibre capillaire. Donc si vous tenez à votre dernier henné ce n'est pas le moment d'y songer... Il est recommandé de n'en faire qu'un seul par mois car cela assèche, agresse, les cheveux [mais pas au même point qu'une coloration chimique, rassurez vous].\nIl est recommandé de faire un soin hydratant [mais j'avoue ne pas l'avoir fait car ils n'en avaient pas besoin] car les cheveux sont asséchés et demandent à être réhydratés : si vous n'avez pas de soin hydratant spécifique, je vous recommande un mélange yaourt + miel + aloé vera.\nUn bon dernier rinçage au vinaigre de cidre ou au jus de citron pour refermer les écailles des cheveux et éviter qu'ils ne s'abîment. De plus, l'acidité apporte de la brillance et contre l'effet asséchant du calcaire.\nP O U R _ T E R M I N E R _ ...\nMes longueurs étaient alourdies par les diverses huiles que je met régulièrement en soin des longueurs et pointes. Et comme l'eau du rinçage du shampooing ne suffisait pas à faire partir le surplus j'ai décidé de faire le test de la clarification [recommandé par Biotytips] et ce fût une réussite même si je n'ai pas été une bonne élève et que je n'ai pas fais le soin hydratant...\nAu rinçage mes cheveux crissaient et l'eau était orange, signe que le henné a dégorgé, je retrouve donc des pointes plus claires mais ce n'est pas grave, cela ne me dérange aucunement ! Au séchage ils étaient un peu électriques, chose qui ne m'était pas arrivé depuis longtemps. Résultat : cheveux brillants, volumineux et légers comme lorsqu'on vient de se les couper - très agréable.\nAprès avoir longuement utilisé l'oléogelée démaquillante de DeNovo (22€ les 100ml) dont je suis plus que conquise et ayant aujourd'hui un budget étudiant, j'ai décidé de réaliser une recette simple et toute aussi efficace que cette merveille !\nAu moins 200ml de produit (pour une utilisation quotidienne qui durera, sans en abuser, entre 6 mois et un an) avec un budget de 10/15€ maximum. Réalisable ? Oui !\nPour réaliser cette recette j'ai eu besoin :\n✿ d'huile végétale de pépins de raisin (6,50€ les 250ml) pour son action antioxydante et lutter contre les signes de vieillissement cutané.\n✿ de la base micellaire concentrée (3,90€ les 50ml) pour ses micelles, "petites bulles nettoyantes" qui dissolvent et éliminent les impuretés de la peau (y compris le maquillage waterproof) tout en respectant son film hydrolipidique naturel.\n✿ facultatif : fragrance ou huiles essentielles de votre choix [mais attention de ne pas en mettre dans les yeux], il me restait encore la fragrance baby doll pour sa bonne odeur poudrée.\n✿ pour la conservation, j'ai oublié de prendre de la vitamine E (2,50€ les 5ml) qui évite l'oxydation et le rancissement des huiles. Je le conserve donc au frais (frigo) et à l'abris de la lumière...\nVous pouvez acheter un flacon de votre choix (facultatif) ou réutiliser un contenant vide que vous avez en stock et que vous aurez préalablement stérilisé.\nPour faire la recette : rien de plus simple vous transvasez 25ml de base micellaire et vous videz l'intégralité de la bouteille d'huile, ensuite ajoutez la ou les huile(s) essentielle(s) ou fragrance de votre choix + vitamine E si vous en avez.\nUtilisation : une demi pression suffit, vous pouvez l'utiliser en tant que nettoyant pour vous rafraîchir ou comme démaquillant, faites des mouvements circulaires, massez votre visage et votre cou pendant 2 minutes, éliminez le produit sous la douche ou avec un gant de toilette. Tamponnez vous le visage pour retirer les gouttelettes d'eau mais ne frottez pas, laissez sécher.\nRésultats : une peau douce, démaquillée, les yeux ne piquent pas, l'huile chauffe lors du massage et ça fait du bien, au rinçage il laisse un léger film protecteur et confortable digne d'une crème nourrissante, le visage ne tiraille pas, n'est pas sec. J'ai essayé de passer un coup de lotion sur un coton démaquillant juste après et il ne restait absolument aucun résidu !\nPour ceux et celles qui ne me connaissent pas, je m'appelle Audrey, j'ai 27 ans et je réside dans les Hauts de France. Je suis passionnée par :\n❥ Les astuces de grand-mères\n❥ Les soins naturels\n❥ Les chats, les chats et les chats\n❥ Les cheveux longs\n❥ Les thés blancs & verts\n❥ Les découvertes, les innovations\nOn me connait également sur les noms de Mapoussedecheveux ou Hellyhey mais depuis un long moment j'ai envie de me diversifier et ce blog me permettra de partager tout, sans exception. Sachant que le blog Mapoussedecheveux sera toujours disponible et des articles y seront toujours publiés.\nIci, je compte vous parler de mes divers tests, mes envies, mes découvertes, mes recettes beauté, mes astuces et ce, toujours au naturel ! J'espère que le concept vous plaira, il sera spécial mais original. Des menus sont à votre disposition pour une meilleure navigation, un thème mobile simple mais efficace.\nCe blog répertoriera mes découvertes qui seront nommées "Like a Discover", pour les soins "Like a Care", pour les cheveux "Like a Hair", pour le visage "Like a Face",... Vous saurez donc à quoi vous attendre ❀


Machine à granités de Rosenstein & Söhne - Test complet et Avis\nAccueil » Tests & avis » Rosenstein & Söhne machine granita : bon premier prix\n1461 Vues 0\nLe monde de l’appareil électroménager ne cesse d’évoluer, c’est dans cette optique que nous vous présentons cette machine à granitas de Rosenstein & Söhne. Elle est équipée d’un porte-cône avec 4 cônes en plastique réutilisables pour un meilleur confort d’utilisation. (avant d’aller plus loins, si vous ne savez pas quels modèles choisir, je vous invite à consulter le guide d’achat ici afin de définir vos critères)\nBon premier prix !\nRosenstein & Söhne Machine à granités\nMachine à granités de Rosenstein & Söhne test :\nPar rapport aux autres machines à glace, celle-ci offre des caractéristiques défiant toutes concurrences. À la fois design et ergonomique, ce robot distributeur de granités de Rosenstein & Söhne d’une puissance de 90 W est conçu pour une utilisation domestique. Son porte-cône avec ses 4 cônes en plastiques réutilisables vous offriront un confort absolu lors de son utilisation. Avec ses dimensions de 35,4 x 32,6 x 29,2 cm, ce modèle est peu encombrant. Son poids de 3,3 kg vous permettra de le transporter n’importe où. Il suffit d’utiliser son bouton joystick pour l’activer ou l’arrêter. Son revêtement en plastique est facile à nettoyer, il suffit de l’eau savonneuse et d’un torchon sec. À part les 4 cônes, le paquet est également composé d’une cuillère pour granita. En comparant ce modèle à la Equipementpro de Comscho, il vous sera possible de faire le bon choix.\nDesign plaisant : couleur rouge attrayante et agréable\nMachine dotée d’une capacité indéniable : elle est capable de réaliser des granitas sans consommer trop de temps ni d’énergie\nPuissance : 90 W, adéquate pour réaliser vos préparations\nPoids convenable : 3,3 kg confort assuré et manipulation aisée, facile à déplacer\nDimensions impeccables et peu encombrantes : 35,4 x 32,6 x 29,2 cm\nRevêtement : plastique résistante de bonne qualité\nCette machine à granita est idéale pour embellir votre bar avec son design ergonomique et plaisant. Elle réalise parfaitement les granitas en un temps record. Sa puissance vous permettra de faire des économies d’énergie tout en réalisant vos granitas parfaitement. Elle est aussi dotée d’un porte-cône avec 4 cônes réutilisables. Son bouton joystick facilite son activation et son arrêt. Agréablement légère, elle est facile à déplacer selon votre choix.\nOn peut dire que cette machine ne possède pas de points faibles. Si vous l’optez et que vous constaterez des points à signaler n’hésitez pas.\nUtilisation et caractéristiques du matériel\nSpécialement dédiée à la réalisation des granitas, elle pourra aussi réaliser des sorbets si vous voulez changer un peu de gout. Avec cette machine vous pouvez égayer les envies de toute la famille. En optant pour ce robot, vous participez déjà à la protection de l’environnement, car il fonctionne avec une puissance de 90 W qu’on peut considérer comme écologique. Son revêtement en plastique de couleur rouge lui offre un design plaisant et séduisant.\nAutres avantages de la machine\nCe modèle possède 4 cônes pour vous donner l’image de granitas à la plage tout en étant chez vous. En outre, les gobelets peuvent être réutilisés infiniment. Le joystick de l’appareil vous permettra de le faire fonctionner ou de l’arrêter facilement.\nLa machine à granita de Rosenstein & Söhne est un équipement indispensable qui ne vous décevra pas. Elle est dotée d’une puissance et de poids parfaits. Les 4 petits gobelets en forme de cône vous rappelleront les granitas des commerçants professionnels. En d’autres termes, c’est une machine qui vous surprendra et ne cessera jamais de vous surprendre.\nGrâce à cette machine, vous pouvez déguster vos granitas tout en regardant les séries de votre choix. Concrétiser vos rêves avec la machine à glace de Rosenstein & Söhne. Passez vos moments forts et agréables tout en dégustant vos boissons rafraichissantes chez vous ou entre amis.\nPour consulter d’autres tests, voici notre catégorie dédiée.\nPetite vidéo de recettes sympas pour faire vos granités :\n49,90€ 99€\tVérifier le prix


22h33, le 29 janvier 2018\nCertaines parties de ces terres doivent encore être débarrassées des mines laissées après les différentes batailles entre Israël et les Palestiniens. © AFP\nObjectif : permettre à 280 fermiers de retourner sur leurs terres. En vertu de cet accord, parrainé par le Comité international de la Croix-Rouge (CICR), une dizaine de fermiers ont pu se rendre sur des terres auxquelles ils n'avaient plus accès depuis qu'Israël a imposé des mesures punitives contre la bande de Gaza il y a plus d'une décennie. Il fait partie d'un plus vaste projet du CICR qui vise, à terme, à permettre à quelque 280 fermiers de retourner sur leurs terres situées à entre 100 et 300 mètres de la barrière de sécurité israélienne, qui sépare la bande de Gaza d'Israël. Certaines parties de ces terres doivent encore être débarrassées des mines laissées après les différentes batailles entre Israël et les Palestiniens.\n"Avant, j'aurais mis ma vie en danger". Anwar Dababi est venu planter des graines dans son champ près de la barrière de sécurité, dans la région de Rafah dans le sud de la bande de Gaza. "Auparavant, en venant ici, j'aurais mis ma vie en danger, avec le risque d'un tir de balle ou de roquette (par les soldats israéliens)".\nUn retour des fermiers obtenu après de longues négociations. Guislain Defurne, le chef du CICR à Gaza, a indiqué que ce retour des fermiers dans ces champs avait été obtenu après de longues négociations. "Nous avons aidé les agriculteurs à avoir accès à leurs terres. 45% des terres cultivables à Gaza se trouvent dans la zone frontalière".\nGuislain Defurne, le chef du CICR à Gaza (gauche) a participé à l'action. Source : AFP\nDepuis 2007, trois guerres entre Israël et Hamas. En juin 2006, Israël a imposé un blocus à Gaza après l'enlèvement d'un de ses soldats (libéré en 2011). Il l'a renforcé en juin 2007 lorsque le mouvement islamiste palestinien Hamas s'est emparé du pouvoir à Gaza après en avoir chassé le Fatah du président palestinien Mahmoud Abbas. Le Hamas est considéré comme un groupe "terroriste" par Israël. Depuis 2007, trois guerres ont opposé Israël et le Hamas.\n"En espérant que l'on pourra revenir pour la récolte". Des affrontements ont souvent lieu entre manifestants palestiniens et soldats israéliens dans la zone frontalière. Les ONG de défense des droits de l'Homme estiment que le blocus équivaut à une punition collective imposée aux quelque deux millions de Palestiniens à Gaza. Anwar Adbari, 43 ans, s'est félicité de l'accord mais a dit craindre qu'il ne soit que temporaire. "Nous plantons avec l'aide du CICR, en espérant que l'on pourra revenir pour la récolte".


Gourcuff : «Le terrain me manque» - Rennes - Homes Clubs - Ligue 1 - Football\nGourcuff : «Le terrain me manque»\nPublié le 02/11/2015 à 19h40\nDe retour à l'entraînement mardi et officiellement joueur de Rennes, Yoann Gourcuff s'est confié sur son retour annoncé dans Ouest-France.\nYoann Gourcuff a formellement signé son contrat avec Rennes lundi, et reprendra mardi un entraînement individualisé. L'international français, qui s'était déjà engagé mi-septembre à rejoindre son club formateur en signant un pré-contrat qui établissait toutes les modalités de son engagement, ne devrait cependant pas reprendre la compétition avant plusieurs semaines, probablement même seulement après la trêve hivernale.\n«Je suis très content, j'espère revenir sur les terrains très vite, pouvoir m'amuser. Je ne sais pas quand je vais rejouer, on va voir, le terrain me manque», a-t-il déclaré dans un entretien accordé au quotidien régional Ouest-France et publié en partie sur le site internet du journal. Longtemps affecté par une fracture de fatigue au sésamoïde, un tout petit os du pied, qui avait été diagnostiqué tardivement, Gourcuff (29 ans) avait toujours expliqué vouloir attendre d'être complétement remis avant de rejoindre un club.\nMalgré les semaines d'incertitude et ses sept mois d'inactivité, il a assuré à Ouest-France ne jamais avoir pensé à la retraite. «J'aime trop le foot, il était hors de question de penser à des choses comme ça», a-t-il expliqué. Il a également assuré s'être déjà senti très impliqué dans la saison de son nouveau club: «Je regarde tous les matches du Stade Rennais, je suis en contact régulier avec le coach, le président et d'autres personnes du club». Rennes, actuellement 9e du championnat de France avec 17 points, mais les Bretons restent sur une série calamiteuse de 5 nuls et 2 défaites en championnat qui a terni un début de saison prometteur.\nGourcuff de retour ? Rennes «n'a jamais été aussi près» de l'enrôler\nKarine Ferri et Yoann Gourcuff attendent un heureux événement


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Emmanuel Grand – Les salauds devront payer - Quid Hodie Agisti\n"C’est écrit. Dans le code pénal comme dans la Bible : un jour les salauds devront payer."\nDeux ans après son excellent Terminus Belz, Emmanuel Grand revient en force avec ce titre digne des policiers des années. Que l’on ne s’y trompe pas Emmanuel Grand, ce deuxième ouvrage marque son entrée définitive parmi nos meilleurs auteurs de romans policiers.\nUne histoire, d’abord une histoire, telle est la règle des polars.\nChez Emmanuel Grand l’histoire tient la première place. Le lecteur prend le livre et ne le lâchera qu’à la toute dernière page après avoir été emmené sur plusieurs mauvaises pistes, vécu des rebondissements, s’être attaché aux personnages crayonnés à grands coup de plume et se surprendra à réclamer une autre aventure de Buchmeyer et Saliha, les deux flics du Nord.\nL'âme du roman, les lieux et les personnages.\nOffrant une épaisseur à l’histoire, l’auteur créé, à traits vifs, avec détachement, sans prendre parti, une peinture du réel où l’âme des lieux devient partie prenante. Sur fond de guerres en Algérie ou en Indochine, de désindustrialisation et d’immigration du Nord de la France, de violences et de descriptions poignantes des sites industriels envahis de souvenirs, ils sont souvent durs, violents et attachants ; anciens communistes ou OAS, grèvistes CGT ou briseurs de grève, patrons voyous ou homme de main, soldats perdus ou traîtres idéalistes ; ils sont l’âme sur la trame, les invisibles fractures.\nBuchmeyer et Saliha. Les deux enquêteurs.\nElle, revancharde pragmatique, une foutue cartesienne et lui, le policier qui savait lire les fractures de l’âme, les fractures affleurant sous la surface, invisible, enfouies, assoupies et qui le moment venu faisaient irruption, bouillante et rouge comme des feux surgissant des enfers.\nDeux ans de travail, une écriture ciselée, dépouillée, une histoire solide et rapide, une profondeur créée par les lieux et les situations, ce roman policier accessible à tous le monde n’attend que ses lecteurs pour vivre pleinement.\nLiana Levi, 2015, 378 pages, un très mérité 20€ pour 6 heures de mystères…..


Gratin de poires, amandes et grué de cacao\n← Moelleux aux marrons absolument irrésistible\nDeux petits pingouins s’aimaient d’amour tendre… →\nGratin gourmand poire-amande sur le pouce pour visite improvisée\nPublié le 10 novembre 2008 par Stephanie\nLa copine qui débarque à dîner le vendredi soir et évidemment : pas grand-chose dans le frigo, pas une folle envie de faire la cuisine pour une fin de semaine… Dans ces cas-là je me concentre toujours sur ce qui me réussit le mieux : un bon dessert, pas forcément celui qui en jette, mais celui qui, en un minimum de temps, finit par rendre un maximum d’effet niveau gustatif. Une recette du dernier Saveurs me trottait dans la tête et me semblait très bien aller pour l’occasion. Je l’ai d’ailleurs un peu modifiée en fonction de ce dont je disposais dans mes fonds de placard, et ce fut une vraie réussite. L’occasion d’ailleurs de finir mon pot de purée d’amandes, dont il faut que je refasse le plein très vite !\nGratin totalement imprésentable dans l’assiette je l’accorde, mais les poires que j’avais étaient mûres et juteuses à point, et l’accord des amandes, des poires et du citron était des plus efficaces. Pour la touche gourmande, j’ai parsemé le gratin de grué de cacao, en remplacement des amandes effilées que je n’avais pas ce soir-là. Au final, ce fut exactement ce que l’on pouvait en attendre pour une telle occasion : un gratin fondant, réconfortant en ces soirées automnales décidément bien noires, froides et pluvieuses.\nCe gratin peut se déguster froid mais à mon avis, il est meilleur tiède. Ma grand-mère, cuisinière émérite s’il en est, a pu également en profiter le lendemain et m’a demandé la recette : c’est le genre de signe sur lequel je peux me reposer pour savoir si le dessert était bon !\nPour 4-5 gourmands (6 personnes dit la recette)\n6 poires (les miennes – des comices – étant très grosses, je n’en ai eu besoin que de 5)\n2 oeufs entiers + 2 jaunes (n’ayant plus que deux oeufs dans mon frigo, j’ai décidé de miser sur la purée d’amandes pour le côté moelleux donc j’ai mis à la place des deux jaunes deux c.s de purée d’amandes)\n40g d’amandes effilées (chez moi, QS de grué de cacao)\n2. Laver et râper le zeste du citron, et presser son jus: réserver.\n3. Peler et épépiner les poires et les couper en quartiers. Placer les quartiers de poires dans un moule carré/à gratin, les arroser de jus de citron pour ne pas qu’elles noircissent et saupoudrer de 40g de cassonade. Mettre au fourpour 20 mn.\n4. Pendant ce temps, fouetter la crème fleurette avec la poudre d’amandes (et la purée d’amandes pour moi). Y ajouter les oeufs, les 30g de cassonade restants et le zeste de citron.\n5. Sortir les poires du four et réserver le jus du fond du plat. Laisser refroidir le jus de poires avant de le mélanger à la crème d’amande.\n6. Couvrir ensuite les poires de ce mélange, parsemer d’amandes effilées (grué de cacao dans mon cas) et poursuivre la cuisson pour 10 mn.\n7. Sortir du four et attendre un peu avant de déguster ce gratin tiède.\nPublié dans Desserts\t| Identifié Poire\n3 réflexions au sujet de « Gratin gourmand poire-amande sur le pouce pour visite improvisée »\nCoucou 🙂 j’aurai eu un peu de mal à attendre qu’il soit tiède tellement il a l’air délicieux:)\nMerci pour cette belle recette que je note dans mon petit carnet:)\nIl a l’air vraiment appétissant!\nEn tout cas, présentable ou pas, il n’aurait pas fait long feu dans mon assiette!\n15 novembre 2008 à 11:11


Porte De Garage Motorisée Prix (2019)\nOuvre-Porte de Garage Connecté WiFi, Maxcio Interrupteur de Porte de Garage Intelligent WiFi Compatible avec Amazon Alexa et Google Assistant, Contrôle à Distance, Timer et Partager\n【Fonctionner avec Alexa et Google Home】Ouvre-Porte de Garage WiFi compatible avec amazon alexa echo et google assistant. Lorsque votre famille rentre à la maison, vous pouvez envoyer une commande vocale à Alexa et à Google pour ouvrir ou fermer votre porte de garage. 【Contrôle à Distance via L’app Gratuite】Téléchargez l'application gratuite «Smart Life ou Tuya Smart» dans le Google Store ou scanner le code QR dans le manuel. ajoutez ensuite une ouvre-porte de garage wifi à l'application. et puis vous pouvez ouvrir votre porte de garage avant de conduire chez vous.【Ne supporte que le Wi-Fi 2.4 GHz, SUPPORT TECHNIQUE: [email protected]】 【Fonction de Minuterie et de Partage】Grâce à l'application gratuite, vous pouvez facilement régler l'heure d'ouverture ou de fermeture de porte. vous pouvez également partager votre appareil intelligent avec votre famille pour le gérer et le contrôler ensemble. simplifiez votre vie à partir de maintenant. 【Sécurité et Surveillance】Un câble de capteur est connecté à l'appareil et vous pouvez voir si le garage est ouverte ou fermée à tout moment. Smartlife enregistre des informations sur l'ouverture et la fermeture de la porte de garage pour une surveillance aisée de votre porte de garage. 【Faciler à Installer】Nous fournissons des guides d'installation détaillés et un support technique. Maxcio ouvre-porte de garage est compatible avec la plupart des portes de garage. s'il vous plaît vérifier si votre modèle de porte de garage est dans la liste de compatibilité dans la photo de gauche. Si vous avez des questions ou avez besoin d'une notice en français, n'hésitez pas à contacter le vendeur par email.\n3 879,00 € -12% 4 399,00 €\nSerrure motorisée de haute sécurité Avec pêne basculant anti-sciage Décondamnation mécanique possible par cylindre européen Pêne de section 35 x 14 mm avec extension de 40 mm Pour porte battante.


En février, paroles à la vie consacrée\nles soeurs du prado; Michèle, Liliane, Marylène, Albertine témoignent de la vie fraternelle lors de la messe du 19 février\nL'abbé Jean Denis nous a demandé de témoigner à l'occasion du 2 février 2017 , fête de la vie consacrée voulue par Jean Paul II, depuis 20 ans.\nNous avons déjà eu l'occasion de parler de la vie religieuse, notamment pour notre jubilé communautaire à Pentecôte 2015.\nAujourd'hui, nous mettons plus l'accent sur la vie fraternelle.\nC'est en lien avec l'une des orientations, que nous allons travailler au plan international qui a pour thème: "Devenir ensemble sœurs du Prado". Cela veut dire que la vie fraternelle, comme la fraternité entre les hommes et les peuples , est un long chemin à construire ensemble. Cela rejoint pour nous l'Evangile de ce dimanche où Jésus nous invite à être vraiment les Fils de notre Père qui est aux cieux et à mettre en premier l'amour, l'amour du Christ et l'amour de nos frères. C'est aussi le sens de notre engagement au célibat consacré.\nNous vivons donc depuis 2011 dans ce coin du Nord ,en Cté internationale.\nAu départ, toutes, nous avons répondu à l'appel de Jésus-Christ à le suivre de plus près et à nous engager à sa suite dans l'obéissance à son Père pour faire l'œuvre de Dieu.\nToutes, nous avons répondu oui à la demande qui nous a été faite par nos responsables de nous rendre disponibles pour cette mission au Cateau.\nNous avons été envoyées, ensemble en Cté. Nous ne nous choisissons pas, nous nous recevons pour vivre en sœurs et nous apprenons au jour le jour à nous connaître avec nos différences de langue , de culture, de formation, d'histoire, d'âge….\nNous recevons notre mission, Ensemble nous bâtissons notre projet communautaire. Fidèles à l'intuition missionnaire d'A. Chevrier, le fondateur du Prado, nous voulons suivre Jésus-Christ qui annonce la Bonne Nouvelle aux pauvres, dans une vie simple et proche de ceux auxquels nous sommes envoyées, partageant le plus possible, leurs peines, leurs souffrances, leurs joies et leurs aspirations.\nConcrètement , cela se traduit par le choix d'un logement au milieu d'une cité et par nos diverses activités. Vous connaissez déjà la mission de chacune : engagement avec la pastorale de la santé, catéchèse et accompagnement au baptême, éveil à la foi, formation professionnelle, centre aéré, bénévole au magasin solidaire, travail salarié auprès des agriculteurs ,engagement avec le C.M.R….\nVivre la vie fraternelle, c'est s'accueillir mutuellement avec nos richesses et nos limites, dans le respect de chacune, de son chemin.\nC'est accepter de passer du temps à s'écouter, à vouloir comprendre ce que dit l'autre: "J'ai compris ça, mais est-ce bien ça que tu veux dire?"\nC'est aussi la cuisine différente…on mange franco-malgache….pas seulement pour le riz !!\nOn se partage des manières de faire et des manières de vivre….Au début, on faisait même du français pendant les repas , avec le dictionnaire sur la table…ça nous a valu de bons fou-rires!!\nC'est apprendre par l'expérience que nous n'avons pas la même notion du temps ! Nous Français ,on est toujours pressés…on vit avec nos agendas.."Les Français ont la montre, les Malgaches ont le temps" , nous a dit un prêtre Malgache.\nC'est aussi pour chacune à partir d' échanges, de photos , de rencontres , découvrir une autre réalité, un autre pays…\nComme le disaient L. et A. c'est "traverser une longue frontière".\nLa vie fraternelle passe par beaucoup de petites choses au quotidien….\nC'est apprendre l'art des petits pas…\n"Aller à mi-chemin à chaque instant, mais c'est une richesse!"\nC'est ce que nous essayons de vivre aussi dans notre quartier. Petit à petit, avec le temps, nous faisons connaissance avec nos voisins…nous repérons des personnes seules où nous découvrons de vrais trésors …\nLa vie fraternelle , c'est aussi se donner des temps forts : personnels, communautaires: temps de prière ensemble, prière de l'office, Eucharistie, où l'on confie au Seigneur tous ceux que nous avons rencontrés avec leurs joies , leurs souffrances, leurs questions, leurs attentes, nos joies aussi d'avoir été témoins de l'action de L'Esprit-Saint.\nUn autre aspect de notre vie fraternelle, lié à notre engagement à vivre la pauvreté et la simplicité, c'est la mise en commun des ressources de chacune, salaires, retraite, indemnités…Nous mettons en commun au niveau local et ensuite au niveau général pour un partage avec les Ctés qui n'ont pas suffisamment de ressources pour vivre.\nC'est aussi des temps de partage de nos préoccupations, où l'on s'explique !!! La vie de Cté ce n'est pas toujours un long fleuve tranquille…Il y a parfois des petits remous…mais aussi des excuses, des pardons…On essaye de ne pas en rester à "œil pour œil et dent pour dent"\nL'étude de l'Evangile est la source où nous regardons Jésus vivre en frère, nous apprendre la fraternité et nous laisser transformer par Lui pour être témoins de sa tendresse et de sa miséricorde pour tous.\nArticle publié par paroisse • Publié le Mardi 21 février 2017 • 1745 visites


Flexibilité, rigidités, idéologies\nDepuis bien longtemps, trente années ou plus, les discours dominants s'activent à mettre en cause une insuffisante flexibilité de l'emploi et des salaires -ou son envers, une insupportable rigidité des conditions de travail- pour rendre compte de la faible compétitivité des entreprises françaises et accessoirement de la présente situation de chômage de masse. Pour user d'une formule significative, en France le MEDEF décrète, les technocrates écrivent et la classe politique applique (1).\nTout au long de ces décennies il n'a pourtant pas manqué d'auteurs et de chercheurs, pour dénoncer l'inconsistance d'une telle déclaration. Il fut même des chefs d'entreprise pour se déclarer humiliés par ce genre de discours.\nSur le plan de la science des organisations nous consignions déjà à l'époque cet enseignement, que loin de devoir résilier l'emploi de son personnel lorsqu'il rencontre des difficultés économiques un entrepreneur doit bien au contraire considérer dans la main d'œuvre sureffective, le fer de lance d'une dynamisation collective de sa firme. Les capacités humaines doivent devenir le moteur d'une politique offensive de développement économique, ce qui s'appelle la sortie par le haut (2). L'exemple venait de loin : il était notamment celui de I.B.M, le géant informatique de l'après-guerre.\n"Il n'est pas correct de dire que nous sommes parvenus à garder notre personnel pendant la crise [des années 1930] parce que nous nous sommes développés. Nous nous sommes développés parce que nous nous sommes engagés à garder notre personnel. Cela nous a contraint à trouver de nouveaux débouchés et de nouvelles utilisations pour nos produits existants, à découvrir les besoins insatisfaits du marché et à fabriquer de nouveaux produits pour les satisfaire, à développer des marchés à l'étranger et à pousser l'exportation. Je suis persuadé que nous ne serions pas aujourd'hui l'un des premiers pays producteurs et exportateurs de machines de bureau du monde, si nous n'avions pas pris cet engagement de conserver notre personnel pendant les années de dépression. Je me demande même quelquefois s'il n'aurait pas été sage de notre part de nous engager à augmenter notre main d'œuvre de façon constante (3)".\nMalheureusement pour nous, une loi régressive du 2 juillet 1998 portant la signature du ministre de l'économie D. STRAUSS-KAHN, autorisa les sociétés à racheter leurs propres titres -plutôt qu'à les contraindre de rechercher des investissements créatifs pour réinvestir leurs profits. La démission managériale vis-à-vis du développement des entreprises était ainsi encouragée au plus haut niveau du pays, au profit d'un retour au capitalisme rentier.\nLe débat sur les rapports entre le coût du travail et le niveau du chômage peut être rythmé par quelques données cardinales.\nRetenons tout d'abord les analyses d'auteurs français peu suspects de complaisance envers les idéaux qualifiés de socialistes.\nEn 1986 une toute nouvelle publication de science économique diffusait dans son premier volume une contribution de E. MALINVAUD sur les causes du chômage, laquelle rétablissait un fait trop souvent perdu de vue, à savoir que :\n"La stagnation de l'emploi est due à la baisse de la demande. La chaine causale dominante va de la demande mondiale et de la demande intérieure autonome vers la demande de biens, et ensuite vers la demande de travail (4)".\nDouze ans plus tard O. BLANCHARD et J.P. FITOUSSI dans l'un des premiers rapports du C.A.E rappelleront encore qu'en France la croissance est principalement contrainte par une demande globale insuffisante (5).\nUltérieurement dans le cadre du débat sur le déficit de qualification proclamée des chômeurs, J. GALBRAITH enfoncera le clou en énonçant abruptement qu'il n'existe pas de marché du travail : la demande totale de travail détermine l'emploi. Une entreprise ordinaire dont les carnets de commande sont vides n'embauchera pas, même si des salariés bien formés sont disponibles, ou si le coût de l'emploi de salariés non qualifiés bénéficie d'une assistance de l'Etat (6).\nNOTA : Qualification et emploi.\nUne entreprise qui a choisi la voie du développement incorpore normalement dans sa stratégie la formation des salariés dont elle a besoin -voire une garantie d'emploi pour sécuriser le processus (7) Le ci-devant chroniqueur qui a passé un peu plus de 40 années en entreprise, dans l'industrie comme dans le secteur tertiaire, peut en attester. Il est même des secteurs comme la profession bancaire en France, qui ont internalisé entièrement la formation de leurs collaborateurs : il n'existe pas au sein de l'Education nationale de structures dédiées : CAP, Brevet et diplômes d'études supérieures sont pris en charge par la profession. L'institution d'une catégorie de travailleurs sans qualification relève donc d'une démarche bornée.\nSi l'on retient par ailleurs qu'un tiers au plus des emplois au sein de notre économie requiert une qualification spécifique (8) la question se pose incidemment de la réalité des phénomènes de "pénurie de main d'œuvre" et autres emplois déclarés "non pourvus" par un certain patronat. La dernière investigation analytique et publiée de Pôle emploi porte sur l'année 2015, et évalue à 43.000 postes les projets d'embauche retirés par les employeurs faute de candidats, étant par ailleurs précisé que la moitié de ces offres concernaient des CDD de moins de six mois (9). Ajoutons, si aucune recherche empirique -à l'information des principaux centres documentaires spécialisés- n'a encore été effectuée en entreprise sur la réalité de ces offres d'emplois dites "non pourvues", que nous connaissons néanmoins plusieurs chercheurs qui se sont adressés à des structures patronales pour apprécier sur le terrain cette question d'opportunités de développement (et de profits) pénalisées faute de salariés pour occuper les postes correspondants, et qui ont tous trouvé porte close -notamment dans le secteur du BTP, où le prétexte de la pénurie de candidats sert bien souvent à couvrir le recours au travail clandestin, et à des travailleurs privés de tous droits sociaux.\nEn 1992 à l'occasion d'une série de révisions à la hausse du salaire minimum fédéral aux Etats-Unis, l'Industrial and labor relations review diffusait les actes d'un colloque portant sur l'état de la recherche empirique. Il s'avérait que la hausse du coût du travail peu qualifié non seulement n'avait pas accru le chômage, mais avait parfois même été bénéfique à l'emploi (10).\nEdmund PHELPS promoteur d'une notion de "taux naturel de chômage" confirmait ces données, et observait de surcroit que l'effondrement du revenu des salariés déqualifiés avait été sans effet sur la montée du chômage aux U.S.A (11).\nA partir de 1998 les analystes de l'OCDE dans leur revue annuelle des Perspectives de l'emploi, tendront également vers cette position.\nEn 2002 W. CASCIO publiait un ouvrage marquant, synthèse d'une dizaine d'années de recherches et de publications sur les entreprises états-uniennes classées pour leurs performances (Standard and pool 500, Russell 3000, Fortune's 100) : Responsible restructuring (12). Les conclusions étaient claires : les réductions d'effectif ne manifestent qu'une absence de stratégie de développement, car elles ont rarement permis de redresser durablement les résultats financiers des entreprises, à contrario de celles qui ont lutté pour sortir par le haut. Les salariés ne doivent pas être considérés comme de simples coûts comptables mais comme des "actifs" à promouvoir : the no-layoff payoff.\nOn rapprochera cette attitude de celle du patronat français, du moins celle de son instance la plus archaïque : le MEDEF (même si elle ne représente guère plus -officiellement- de 30 % des entreprises françaises, elle s'est appropriée la parole officielle) dont les proclamations se suivent et se ressemblent : demande de réductions d'impôts et de baisse des charges sociales, suppression de l'ISF, élimination du code du travail et abrogation des 35h, suppression des organismes publics de contrôle, etc. Mais jamais rien sur le développement des entreprises, la restauration de la compétitivité sur les marchés, les stratégies d'adaptation au marché mondial -et la réduction de l'exposition au taux de change de l'euro- le soutien aux PME comme pôles d'innovation essentiels, etc (13). C'est un discours aussi ancien que le patronat français, essentiellement animé par une mentalité non pas d'entrepreneur, mais d'assisté par l'Etat (14). De fait les allégements de charges fiscales et sociales consentis aux entreprises depuis le début des années 1990, atteignent aujourd'hui en pleine année près de 50 milliards d'euros. Aucune évaluation empirique n'a jamais été effectuée des bienfaits hypothétiques pour l'économie et l'emploi, de l'octroi de ces largesses, et leur efficacité est régulièrement mise en cause par la Cour des comptes (15).\nAutre donnée accablante pour ce vaillant patronat. Une étude internationale du cabinet de consultants KPMG (l'un des "big four") sur l'attractivité des pays au regard des coûts d'implantation des entreprises, a classé la France au premier rang européen et au quatrième rang mondial, devant les U.S.A et le Japon. L'étude portait sur 17 secteurs d'activité et 2000 cas d'entreprises pour la période 2006 à 2008 (16). L'état des infrastructures économiques tout comme la rigidité prétendue des conditions d'emploi en France, ne constituent donc pas des freins au développement.\nChez nous le capitalisme jouit de sa déconfiture. Fin 2008 un ancien patron de la C.G.E, le plus important groupe industriel français de la fin du 20e siècle, dressait un bilan de la situation : les jongleries financières des derniers dirigeants ont conduit la société au naufrage. Les filiales prestigieuses alors toutes profitables, ont dû être vendues (Alcatel, Alsthom, Cegetel, Framatome, Nexans, Saft, Vinci). Seule une poignée de mandataires a surnagé, pourvue de rémunérations pharaoniques (17). On pourrait multiplier ce type d'illustration (18).\nEn août 2017 le déficit commercial de l'industrie manufacturière atteignait sur les 12 mois antérieurs 48,4 milliards d'euros, alors qu'il était encore positif au début des années 2000. Les causes ? une offre peu compétitive et un appareil productif dégradé (19).\nCe nonobstant la masse des dividendes nets versés par les entreprises aura été multipliée par 3,5 entre 1990 et 2012 (20) et la rémunération moyenne des dirigeants de société figurant au CAC 40 s'est élevée en 2015 à 240 fois le SMIC (21).\nLes organisations économiques internationales, qui se comportaient jusqu'à présent en propagandistes zélées des idéologies néo-libérales, doivent reconnaître aujourd'hui que les inégalités de revenu pénalisent la croissance économique :\n- Pour les seuls pays de l'OCDE l'amplification des inégalités entre 1985 et 2005 aura coûté 4,7 points de croissance cumulée (22).\n- A l'inverse une augmentation de un point de PIB, du revenu des classes populaires et des classes moyennes, se traduit par une croissance de ce même PIB pouvant aller jusqu'à 0,38 points sur cinq ans (23).\nUne conclusion ? Le discours des rigidités (ou de la flexibilité) en matière de conditions de travail, est essentiellement un discours de profiteurs, et signifie fondamentalement ceci : précariser. Précariser toujours plus l'emploi des salariés en vue d'une exploitation toujours plus sordide de leur personne.\nANNEXE : Précarisation et spoliation de l'épargne\nEnfin dernier point que l'on ne peut pas s'empêcher de souligner, et qui parachève le grand œuvre de l'asservissement en cours, c'est l'atteinte à l'épargne des citoyens -ce qui nous ramène encore au 19e siècle, lorsque l'empire industriel réclamait l'anéantissement des caisses de prévoyance ouvrière (24).\nLa rémunération du livret A des classes populaires a progressivement chuté à un niveau qui n'assure plus même le maintien du pouvoir d'achat des maigres fonds déposés. Le prétexte affiché pour justifier cette pratique consiste à déclarer que cette épargne finance le "logement social" (type HLM) et que si l'on veut construire il convient que les bailleurs collectifs puissent emprunter aux taux les plus bas (25). Par ailleurs on observe dans le même temps que les plafonds de ressources pour accéder audit logement sont régulièrement abaissés (avec institution de surloyers fortement dissuasifs pour les occupants qui viennent à dépasser les nouveaux plafonds institués) et d'autre part que les niveaux de loyer exigibles sont à l'inverse tout aussi régulièrement relevés. Ces manœuvres -qui permettent accessoirement de contenir le nombre des demandeurs, et par suite le budget national affecté à cet objet- ont comme effet, outre la spoliation de l'épargne populaire, d'exclure du champ du "logement social" une fraction croissante des bénéficiaires attitrés, et de les convoyer sur le marché, où les attend une autre armée de profiteurs aux dents longues. Quant à ceux qui restent (populations immigrées pour une large part) c'est le retour aux ghettos.\nS'agissant des classes moyennes qui ont très majoritairement confié leur épargne à l'assurance-vie, un certain nombre de dispositions ont engagé un laminage progressif des rendements des fonds placés. La mesure la plus incisive a été promulguée par le récent décret du 13 juillet 2016, qui autorise les compagnies d'assurance-vie à transférer librement les plus-values latentes des fonds en euros sur les placements à risque, à risques bien choisis, où elles iront opportunément s'évaporer. Bien que le principe\ndu cantonnement des actifs soit le plus souvent contractuel lors de la souscription de l'adhérent et que le Conseil constitutionnel déclare depuis longtemps que le principe du maintien de l'économie des conventions (la force obligatoire du contrat) recèle une valeur constitutionnelle, et dès lors que le législateur n'est pas fondé à le mettre en cause, les gestionnaires du secteur des assurances -AFER en tête- indiquent goulument que les capitaux demeurant déposés sur les fonds en euros, non seulement ne rapporteront plus rien, mais qu'ils ne pourront plus même être garantis.\nIl y a 2500 ans la démocratie grecque énonçait que la finalité de la théorie politique n'était pas la liberté, principe métaphysique, mais plus positivement de conjurer la dépendance. A l'orée du 21e siècle les nouveaux dominants ont retenu la leçon.\n1) R. PASSET : Nous ne travaillons pas assez ? (Le Monde, 17 janvier 2005).\n2) E. SARIN : Manager où es tu ? (in) Lettres d'hier et d'aujourd'hui pour lire demain (vol. du 10e anniversaire de l'association Développement et emploi, 1991) texte repris (in) E. SARIN : Traité de science des organisations (L'Harmattan 2015 p.92sq).\n3) P. DRUCKER : The practice of management (1954, Fr/B.T.E p.271).\n4) E. MALINVAUD : Les causes de la montée du chômage en France (Revue française d'économie, n°1-1986).\n5) O. BLANCHARD et J.P. FITOUSSI : Croissance et chômage (C.A.E. 1998 p.29).\nRelevons au passage l'improbité du recueil de J. TIROLE : Economie du bien commun (PUF 2016) qui au chapitre du chômage, demeure absolument muet sur les causes du phénomène, et développe pour tout contenu la plus plate allégeance aux réquisits patronaux standards en pilonnant le code du travail à longueur de pages. L'auteur qui observe par ailleurs que les applications de la théorie des jeux sont en passe de devenir le modèle dominant de la recherche en science économique, aurait été mieux avisé de se reporter à un texte princeps, savoir la loi du 25 mars 1919 qui institua en France le droit des conventions collectives. Les motifs qui assoient cette loi tout au long de son exposé sont purement économiques : du côté patronal fixer un seuil de normes de concurrence entre les entreprises, et du côté syndical interdire le travail en deçà d'un salaire convenu au sein de la classe ouvrière. Une mise en œuvre parfaite de l'enseignement de ce qui sera formalisé ultérieurement comme le dilemme du prisonnier [Texte et motif de la loi (in) Recueil Dalloz 1922, IV.53 sq].\n6) J. GALBRAITH : The predator state (2008, Fr/Seuil p.221sq).\n7) E. SARIN : Flexibilité de l'emploi et coûts de transaction (Revue d'économie industrielle, n° 2-1992).\n8) O. CHARDON : La spécialité de formation joue un rôle secondaire pour accéder à la plupart des métiers (Economie et statistique, n° 388-2005).\n9) A. EYCHENNE : Offres d'emploi non pourvues, Pôle emploi démonte les chiffres farfelus (L'Express, 25 février 2016). Les données provisoires de Pôle Emploi pour l'année 2017 font état de 150.000 projets d'embauche non pourvus, bien que plusieurs candidats offrant les qualités requises aient été présentés aux entreprises pour tous ces postes, mais les employeurs en cause se sont rétractés neuf fois sur dix… (Le Monde, 20 décembre 2017). Ajoutons que s'il se trouvait effectivement des pénuries de salariés dans certaines professions, il en résulterait des tensions sur les salaires, ce qui n'est pas le cas.\n10) Actes du symposium New minimum wage research (Industrial and labor relations review, octobre 1992).\n11) E. PHELPS : L'aide à l'emploi des salariés non qualifiés doit être massive et permanente (Le Monde, 12 mars 1996).\n12) W.CASCIO : Responsible restructuring, Creative and profitable alternatives to layoffs (Berrett-Koehler, 2002).\n13) P. ROMELAER : Quelles sont les idées du MEDEF ? Choses vues à l'université d'été (Le Monde, 6 septembre 2013).\n14) E.SARIN : Traité de science des organisations (L'Harmattan 2015 p.204sq).\n15) Le pilotage et le suivi des allégements généraux de cotisations sociales patronales sur les bas salaires (Cour des comptes, avril 2015) Sur "le bric à brac et le fatras méthodologique" des publications économétriques effectuées par les petites mains du MEDEF pour tenter de promouvoir le coût en pertes d'emplois, d'une éventuelle suppression des allégements de charges colossaux consentis en France aux entreprises, on se reportera aux analyses somptueuses de H. STERDYNIAK : Econométrie de la misère, misère de l'économétrie (Revue de l'OFCE, octobre 2000), F. DUBET et A. VERETOUT : Une réduction de la rationalité de l'acteur, Pourquoi sortir du RMI ? (Revue française de sociologie, n° 3-2001) enfin M. HUSSON : Créer des emplois en baissant les salaires ? (Ed. Croquant 2015). Curieux libéralisme, qui ne revient pas moins à faire reposer sur les salariés le risque économique de l'entreprise. N'y aurait-il jamais eu là qu'une idéologie ?\n16) I. FICEKR : Attractivité, la France résiste mieux que ses voisins (Les Echos, 23 juillet 2008).\n17) G. PEBEREAU : A quand l'étincelle de la révolution ? (Le Monde, 17 septembre 2008).\n18) C. KERDELLANT : Le prix de l'incompétence (Denoël 2000) -suivi de- Ils se croyaient les meilleurs (Denoël 2016).\n19) D. COSNARD : La reprise économique fait plonger le commerce extérieur (Le Monde, 8 août 2017).\n20) M. HUSSON : Taux de marge et compétitivité (Lettre de l'IRES, n° 98-2014).\n21) A. DURAND et M. DAMGE : Salaires du CAC 40 (Le Monde, 20 mai 2016).\n22) O.C.D.E : In it together, why less inequality benefits all, 2015.\n23) F.M.I : Causes and consequences of income inequality, 2015.\n24) "La suppression des caisses de résistance est le grand remède à apporter au malaise actuel de l'industrie" Charles LABOULAYE : Etude sur l'ordre dans l'industrie, 1873 p.54.\n25) Méditons sur le cynisme de la gent politique affichant des idéaux socialistes : c'est aux pauvres à financer leur logement.