Ressources & Actus ! - ALTARIMMO\nActualités, études, liens\nLoi Pinel & Loi Macron\nDes focus sur des lieux et opportunités exceptionnels, des données économiques ciblées, des liens vers des sites-outils en matière d'immobilier d'entreprise, tels sont les axes de cette rubrique Ressources.\nCENTRAL PARK CHARTRES : un pôle de services structurants pour le Jardin d'entreprises de CHARTRES\nALTARIMMO vous propose de découvrir la présentation du projet de pôle-services initié en 2017 aux côtés d'investisseurs.\nCe Pôle a pour ambition d’implanter sur un même périmètre, des services permettant de faciliter la vie des salariés et des entreprises pendant la journée de travail, et d’accroître globalement la qualité de vie au travail. Ce Pôle sera développé dans l’esprit d’un parc paysager à forte qualité architecturale et environnementale.\nCe pôle et les services qui le constitueront, seront construits sur-mesure, après concertation avec les entreprises du parc, et le réseau GEODE. Un exemple de démarche collaborative.\nLe 15 des Halles, une adresse d'exception, un lieu gourmand à inventer\nNous vous invitons à une déambulation au fil de ce que pourrait être le « 15 des Halles », un site destiné à accueillir un projet de restauration innovant, au coeur de la cité piétonne de CHARTRES. Départ pour une projection virtuelle d’un agencement possible parmi tant d’autres...\nA JOUY, en Eure-et-Loir\nDécouvrez un site industriel de plus de 9 000 m² à vendre,\nà 10 mn de l'échangeur A11 Paris-Chartres-Le Mans.\nPOCKET-OFFICE-Chartres propose des modules de 30 m² et 37 m².\nCe programme innovant permet à des activités indépendantes peu consommatrices d'espace de bénéficier de bureaux entièrement équipés, fibrés, prêts à fonctionner. Bureaux accessibles aux personnes à mobilité réduite. Une offre locative très compétitive avec les charges et prestations intégrées.\nVOIR LES MODULES DISPONIBLES (cliquer)\nALTARIMMO On Air !\nChartres, un territoire attractif !\nLa version 2019 du film Altarimmo présentant le Jardin d'entreprises de CHARTRES est disponible !\nDécouvrez autrement le Jardin d'entreprises de l'agglomération chartraine, au travers du dernier film Altarimmo, réalisé entièrement en prises de vues aériennnes.\n1er pôle d'activités économiques de la région centre depuis Paris, le Jardin d'entreprises c'est : un parc tertiaire, un espace d'activités mixtes, des activités logistiques et industrielles, et un environnement de services dessinant un cadre de travail exceptionnel.\nDes bureaux neufs à acheter ou louer, au coeur du Jardin d'entreprises\nAltarimmo vous propose des programmes de bureaux neufs au coeur du Jardin d'entreprises de Chartres, à visiter virtuellement !\nContactez-nous au 02 37 34 16 24.\nA VENDRE - ENSEMBLE IMMOBILIER INDUSTRIEL / Portes Euréliennes\nUn site de qualité, présentant une opportunité de développement importante : Découvrez ses spécificités en cliquant ici\nA VENDRE - ou A LOUER / CHARTRES BUSINESS PARK 4\nOsez des espaces tertiaires neufs à Chartres, au sein d'un immeuble haut de gamme, à 50 mn de Paris.. Livraison 2ème semestre 2020.\nCliquer ici pour découvrir la présentation.\nA VENDRE /A LOUER - LOCAUX d'ACTIVITES ET SURFACES COMMERCIALES / PARC DE L'EQUERRE - GELLAINVILLE\nEnfin des locaux neufs à la vente, adaptés à des activités artisanales, de service, ou commerciales, à 5 mn de la rocade sud de Chartres. Livraison été 2020.\nA VENDRE - 1315 m² de bureaux neufs divisibles / Parc du Jardin d'entreprises\nAu coeur du Jardin d'entreprises de Chartres, à 2 mn de l'autoroute A11 Paris-Le Mans-Nantes. Immeuble divisible à partir de 140 m², combinables en plateaux jusqu'à 400 m². Normes RT 2012, ERP. Nombreux stationnements, services aux entreprises.\nDécouvrez Le Saphir, 3ème opus du programme Chartres Business Park, qui développera 3400 m² de bureaux & activité, courant 2017. Une réelle opportunité d'implantation et/ou d'investissement, au coeur du Jardin d'entreprises de Chartres.\nUn programme signé Meech Development et commercialisé exclusivement par Altarimmo.\nSynthèse Gemofis marché des bureaux en Ile-de-France\nBilan économique de la Communauté de Communes du Val Drouette\nStatistiques en matière d'immobilier d’entreprise\nObservatoire de l’immobilier d’entreprise en Ile-de-France\nAnalyse des marchés immobiliers français\nInstitut d’Epargne Immobilière et Foncière\nLA REGION CENTRE EN CHIFFRES\nIndices d’indexation des loyers professionnels\nLa réglementation – les lois – les codes …\nInformation acquéreur et locataires – Portail Préfecture d’Eure-et-Loir\nTransports en communs Chartres métropole\nLe Groupement d'Employeurs (GEPEP)\nCrèche d’entreprise LES PETITS CHAPERONS ROUGES CHARTRES\nRéseau : la fibre\n>> Loi Pinel et bail commercial\n>> Loi Macron, ajustements\nDécret 2014-1317 du 3/11/2014 d’application de la loi dite « Pinel » du 18/06/2014\nNous vous proposons un zoom sur les charges locatives, impôts, taxes, redevances et travaux (section 5 ajoutée à la partie réglementaire)\nNe peuvent être imputés au locataire - Art. R. 145-35 :\nArt. R. 145-36.-L'état récapitulatif annuel mentionné au premier alinéa de l'article L. 145-40-2, qui inclut la liquidation et la régularisation des comptes de charges, est communiqué au locataire au plus tard le 30 septembre de l'année suivant celle au titre de laquelle il est établi ou, pour les immeubles en copropriété, dans le délai de trois mois à compter de la reddition des charges de copropriété sur l'exercice annuel. Le bailleur communique au locataire, à sa demande, tout document justifiant le montant des charges, impôts, taxes et redevances imputés à celui-ci.\nArt. R. 145-37.-Les informations mentionnées aux 1° et 2° de l'article L. 145-40-2 sont communiquées au locataire dans le délai de deux mois à compter de chaque échéance triennale. A la demande du locataire, le bailleur lui communique tout document justifiant le montant de ces travaux.\nAccès à l'ensemble du texte sur Légifrance.fr\nLoi Macron du 06/08/2015 : ce qui impacte l’immobilier d’entreprise\nPrincipe des échanges entre les parties :\nPar lettre recommandée avec AR:\nPossible dans les cas suivants :\nle locataire qui demande le renouvellement du bail ;\nle bailleur qui, après avoir notifié son intention de ne pas renouveler le bail, revient sur cette décision et fait une offre de renouvellement ;\nle locataire qui informe le bailleur de son souhait d’adjoindre une autre activité à celle prévue dans le bail commercial.\nle locataire qui donne son congé au propriétaire à l'expiration d'une période triennale, en respectant un délai de préavis de 6 mois.\nPar voie d'huissier :\nLa mise en demeure envoyée par le bailleur au locataire qui a cessé l’exploitation du fonds ou qui n’exécute pas ses obligations, ce qui peut justifier un refus de renouvellement du bail, doit toujours être envoyée via un huissier.\nLe congé donné par le bailleur au locataire doit se faire par acte extrajudiciaire, en supprimant, pour le bailleur, la possibilité de le faire par lettre recommandée avec AR.\nUn client acquéreur d’un bien immobilier ou porteur d’un projet de construction d’un bien immobilier dispose d’un droit de rétraction qui lui permet de renoncer à son projet d’acquisition ou de construction.\nJusqu’à présent fixé à 7 jours (décompté à compter du lendemain de la première présentation de la lettre lui notifiant l'acte), ce délai est désormais et depuis le 8 août 2015 fixé à 10 jours.\nSource : itransaction\nINDEXATION DES LOYERS : DE NOUVEAUX INDICES\nFISCALITE SUR LES PLUS-VALUES IMMOBILIERES\nFISCALITE SUR LES DROITS DE MUTATION\nLES DIFFERENTES FORMES DE BAIL\nPour la conclusion d'un nouveau bail professionnel, commercial ou la révision annuelle ou triennale des baux commerciaux en cours (après signature d'un avenant), plusieurs indices peuvent être utilisés :\n• l'indice du coût de la construction (ICC),\n• l'indice des loyers commerciaux (ILC),\n• l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT).\nL'utilisation d'un indice de référence sur lequel est indexé le bail dépend du type d'activité réalisée dans les locaux loués, mais n'est pas obligatoire : elle résulte du libre choix du bailleur et de son locataire, dans le cadre de leurs relations contractuelles.\nL'ICC sert de référence pour :\n• la révision triennale des loyers commerciaux,\n• le plafonnement des loyers applicable lors du renouvellement des baux commerciaux.\nL'ICC permet de mesurer l'évolution des prix de construction des bâtiments neufs à usage principal d'habitation.\nLes valeurs de l'ICC ont pour base 100 le 4e trimestre 1953.\nDepuis 2006, l'indice de référence des loyers (IRL) a remplacé la moyenne associée de l'ICC comme référence pour la révision des loyers en cours de bail dans le parc locatif privé.\nPour éviter les augmentations trop importantes des loyers de locaux à usage professionnel, dues aux variations de l'ICC, il est possible d'utiliser soit l'ILC pour les activités commerciales et artisanales, soit l'ILAT pour les loyers des bureaux et des entrepôts.\nL'ILC concerne uniquement les locataires commerçants inscrits au registre du commerce et des sociétés (RCS) et les artisans enregistrés au répertoire des métiers (RM).\nEn sont exclues les activités industrielles ou celles qui sont exercées dans des immeubles à usage exclusif de bureaux ou dans des plateformes logistiques, comme les entrepôts.\nCe nouvel indice, instauré en 2008, reste facultatif.\nL'ILC, dont la base 100 correspond au 1er trimestre 2008, est composé de 3 indices pondérés :\n• l'indice des prix à la consommation (pour 50 %),\n• l'indice du coût de la construction (pour 25 %),\n• l'indice du chiffre d'affaires du commerce de détail en valeur (pour 25 %).\nCet indice, instauré en 2011, peut s'appliquer au bail qui concerne :\n• les activités libérales et tertiaires (cabinets médicaux ou d'architecte, par exemple),\n• la location de bureaux (pour des activités ni commerciales, ni artisanales),\n• les entrepôts logistiques.\nIl peut être utilisé pour fixer le taux de variation des loyers, à la fois lors de la prise d'effet du bail à renouveler et lors d'une révision triennale.\nL'ILAT, dont la base 100 correspond au 1er trimestre 2010, est composé de 3 indices pondérés :\n• l'indice du coût de la construction (pour 25 %) et\n• l'évolution du produit intérieur brut en valeur (pour 25 %).\nAfin de fluidifier le marché immobilier, une réforme du régime fiscal des plus-values immobilières favorable aux vendeurs s'applique à toutes ventes réalisées depuis le 1er septembre 2013. Cette réforme a été entérinée par la loi de finances pour 2014 et aboutit à un allègement substantiel de l'imposition au moyen :\n• d'un abattement pour « durée de détention » qui permet une exonération d'impôt sur le revenu (à hauteur de 19 %) après 22 ans de détention (contre 30 ans actuellement),\n• d'un abattement exceptionnel de 25 % applicable jusqu'au 31 août 2014 sur la plus-value imposable, c'est-à-dire après calcul de l'abattement pour « durée de détention ».\nS'agissant des prélèvements sociaux (à hauteur de 15,5 %), ceux-ci continuent de frapper la plus-value pendant trente ans.\nEn conséquence, l'exonération totale des plus-values immobilières reste acquise à l'issue d'un délai de trente ans.\nSont imposables les plus-values réalisées par les personnes physiques et par certaines personnes morales telles que les sociétés civiles immobilières (SCI) soumises à l'impôt sur le revenu.\nFISCALITE SUR LES DROITS DE MUTATION : + 0,7 % D'AUGMENTATION A COMPTER DU 1ER MARS 2014\nLes droits de mutation sur les biens immobiliers augmentent de 0,7 % à compter du 1er mars 2014 dans les départements qui auront opté pour cette disposition. En principe il s'agit d'une augmentation maximale.\nSans cette augmentation, on estime à environ 7 % du prix de vente d'un bien, l'ensemble des "frais de notaire". Ils atteignent donc environ 7,7 % de ce prix dans les départements qui ont décidé de l'augmentation depuis le 1er mars 2014.\nL'augmentation porte sur les droits de mutation\nCe que l’on appelle communément les frais de notaire, ce sont en réalité, pour la part la plus importante, les droits de mutation. Ils représentent 5,09 % du prix de vente d’un bien au 1er janvier 2014. Ils sont eux-mêmes composés d’une part, plafonnée à 3,80 %, destinée aux départements. La loi de finances pour 2014 permet aux départements qui le décident d’augmenter la part qui leur revient de 0,70 %. Elle peut ainsi atteindre 4,50 % du prix de vente.\nCela concerne les ventes de tous les biens immobiliers conclues entre le 1er mars 2014 et le 29 février 2016, qu'il s'agisse d'un appartement, d'une maison, d'un terrain, de locaux commerciaux, ou encore d’un parking, d’une cave, etc.\nDIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE : NOUVELLE OBLIGATION POUR LES BAILLEURS\nLe contrat de bail commercial ou professionnel doit dorénavant comporter un diagnostic de performance énergétique (DPE), jusqu’alors requis uniquement pour la vente de biens immobiliers ou la location de logements (art. 1 de la loi dite Grenelle II). Seuls les baux ruraux et les locations saisonnières en restent exemptés.\nRéalisé par des professionnels, le DPE, qui n’a qu’une valeur informative et est valable 10 ans, donne une estimation de la consommation d’énergie et du taux d’émission de gaz à effet de serre du logement ou du bâtiment sur lequel il est réalisé.\nÀ partir de 2011, les annonces immobilières doivent mentionner le classement du bien loué ou vendu en fonction de sa performance énergétique.\nRéférence : article L 134-1 et L 134-3-1 du code de la construction et de l’habitation\nPar ailleurs, le bailleur d’un local commercial, situé dans une zone à risques désignée par arrêté préfectoral, doit également joindre au contrat de bail un état des risques naturels et technologiques (ERNT). Ce document informe, à titre préventif, le futur acheteur ou locataire des risques majeurs, naturels (inondations, mouvements de terrains...) ou technologiques (industriels, chimiques...), auxquels il peut être exposé.\nEnfin, tout bail conclu ou renouvelé à partir du 1er janvier 2012 (à partir du 14 juillet 2013 pour un bail en cours), portant sur un local commercial ou à usage de bureaux de plus de 2 000 m², doit comporter une annexe environnementale contenant des informations sur les consommations énergétiques des locaux loués, ainsi qu’éventuellement des obligations incombant au locataire (art. 8). Le contenu de cette annexe sera précisé par décret.\nLe bailleur ou le vendeur d’un bien immobilier doit fournir un état des risques naturels miniers et technologiques (ERNMT). L’ERNMT a été instauré dans un but d'information préventive. L'idée est que le locataire ou l’acquéreur « informé sur les phénomènes passés ou prévisibles, leurs conséquences et les mesures pour s'en protéger et en réduire les dommages, sera ainsi moins vulnérable ». Un risque clairement identifié est mieux appréhendé et finalement moins inquiétant.\nEn plus du diagnostic proprement dit, le propriétaire doit aussi indiquer :\nSi le bien a antérieurement subi des sinistres ayant donné lieu au versement d'une indemnité suite à une catastrophe naturelle ou technologique. Article 125-2 et L 128-2 du code des assurances.\nPour obtenir l’état des sinistres déclarés prim.net\nL'état des risques naturels, miniers et technologiques - Article L125-5 du code de l’environnement.\n• le ou les risques naturels (inondation, avalanche, séisme, feux de forêt, crue torrentielle, cyclone, volcan, etc.) et/ou miniers et/ou technologiques (présence d'une usine dangereuse) existant sur la commune ;\n• si le bien immobilier lui-même se trouve dans un ou plusieurs périmètres à risques. Pour cela, chaque risque doit être matérialisé par une carte géographique sur laquelle est situé le bien ;\n• si le bien immobilier est concerné par des prescriptions de travaux dans le règlement du ou des plans de prévention de risques naturels, miniers et technologiques et, le cas échéant, si les travaux prescrits ont été réalisés.\nInformation des acquéreurs et des locataires de biens immobiliers sur les risques naturels et technologiques majeurs :\nArrêtés et annexes Préfecture d'Eure-et-Loir\nLe bail est un contrat entre deux personnes comportant le transfert de jouissance d'un bien immobilier au profit du locataire. Dans le contrat de bail, le bailleur est le propriétaire, celui qui s'engage à mettre un local à disposition du locataire (aussi appelé le preneur) contre une rémunération qui est le loyer.\nDans la plupart des cas, le bail est établi sous seing privé. Le bail notarié est rédigé par un notaire qui est le gage d'obtenir une convention équilibrée, tenant compte des intérêts du bailleur et du locataire, et en accord avec les lois en vigueur. Le bail notarié est obligatoire en cas de signature d'un bail de plus de 12 ans car il doit être publié au fichier immobilier.\nLe bail commercial concerne un local (et non un terrain nu) dans lequel est exercé une activité commerciale (c'est à dire qu'un fonds doit y être exploité) par une société immatriculée au registre du commerce et des sociétés ou au répertoire des métiers.\nLe bail dérogatoire permet de déroger aux règles du décret de 1953 qui stipulent que le bail commercial doit durer 9 ans au minimum. Il est possible de contracter un bail dérogatoire pour une durée ne dépassant pas 2 ans. Il est généralement conclu pour une durée de 23 mois. Il ne pourra pas être renouvelé au-delà de cette période. S'il dure plus de 2 ans, il est automatiquement reconduit en bail commercial d'une durée de 9 ans.\nCe type de bail permet aux deux parties de limiter leurs risques quant à la durée de l'engagement.\nLe bail professionnel concerne des locaux dans lesquels le locataire n'exercera pas d'activité commerciale, artisanale, ou industrielle. C'est le cas des professions libérales, qui ne bénéficient donc pas du statut protecteur des baux commerciaux. Cependant, les deux parties peuvent se mettre d'accord pour placer volontairement le bail sous le régime des baux commerciaux, à condition qu'un autre bail ne soit pas imposé par un texte particulier, que le bailleur l'exprime sans équivoque dans le bail et qu'il renonce aux conditions que le locataire doit normalement remplir.\nLe bail professionnel doit être établi pour une durée minimale de 6 ans. A l'issue de cette période il est reconduit tacitement pour une nouvelle période de 6 ans. Cependant, l'une ou l'autre partie peut notifier par lettre recommandée avec AR ou par exploit d'huissier, 6 mois avant la fin du bail, son intention de prendre congé. D'autre part, le locataire peut prendre congé quand il le souhaite (toujours en le notifiant par lettre recommandée avec AR ou acte d'huissier) à condition de respecter un préavis de 6 mois.\nCe type de bail n'est pas régit par une législation spécifique, ce sont donc les dispositions du code civil qui s'appliquent.\nIl est nécessairement établi pour une durée de 3 ans lorsqu'il s'agit d'une personne physique et 6 ans lorsqu'il s'agit d'une personne morale.\nLe locataire peut prendre congé à tout moment à condition de respecter un préavis de 3 mois qui doit être signifié au bailleur par lettre recommandée avec AR ou par acte d'huissier. Le délai peut cependant être ramené à un mois pour raisons professionnelles (transfert d'activité, cessation d'activité, ...).\nLe locataire bénéficie du droit au renouvellement de son bail (pour une nouvelle durée de 3 ou 6 ans). Cependant, le propriétaire peut refuser s'il justifie d'un motif légitime et sérieux (par exemple si le locataire n'a pas respecté une de ses obligations), s'il vend le logement (le locataire bénéficie alors d'un droit de préemption) ou en cas de reprise par le propriétaire, son conjoint, son concubin, ses ascendants, descendants ou par ceux de son conjoint ou concubin.\n• A titre principal, de garantir le bailleur contre le défaut d’entretien des locaux, ou sa remise en l'état en ﬁn de location.\n• A titre accessoire, de garantir le propriétaire en cas de défaut de paiement du loyer ou des charges.\nLe dépôt de garantie reste entre les mains du bailleur pendant la durée du bail et est restitué en fin de bail au locataire après entière exécution de ses obligations, déduction faite des sommes éventuellement dues. Il garantit le paiement des sommes que la locataire pourrait avoir à payer lors de la libération des locaux.\n• Si le loyer est payable par trimestre d'avance, le propriétaire pourra demander un trimestre d'avance.\n• Si le loyer est payable par trimestre échu, le bailleur pourra demander deux trimestres d'avance.\n• Si le loyer est payable par mois d'avance, le propriétaire pourra demander un mois de dépôt de garantie.\n• Si le loyer est payable par mois échu, le propriétaire pourra demander deux mois de dépôt de garantie.\nEn effet, le dépôt de garantie doit lui être restitué, en principe, dans un délai raisonnable de deux ou trois mois suivant son départ, à condition qu’aucun incident locatif n’ait eu lieu au cours de la location, si le local est restitué conforme à l’état dans lequel il a été mis en location et que le locataire est à jour du paiement de ses loyers et de ses charges.\nLe montant remboursé correspond, en principe, au montant versé sauf dans le cas d'une remise en état.\nLe bailleur peut retenir sur le dépôt de garantie, les sommes nécessaires aux réparations. Il peut également demander plus si le dépôt de garantie ne couvre pas le montant des réparations.\nLe bailleur peut aussi déduire les sommes lui restant dues (impayés de loyers, compléments de charges), ainsi que des sommes dont il pourrait être tenu en lieu et place du locataire (réparation locatives justifiées...).\nRésiliation en fin de période triennale ou en fin de bail ?\nLe locataire peut, sauf clause contraire du bail, résilier à l'expiration d'une période triennale (c'est pourquoi on emploie couramment l'expression "bail 3-6-9"). Le locataire n'a droit dans ce cas à aucune indemnité.\nException : les baux commerciaux signés entre les propriétaires et les exploitants de résidences de tourisme sont fixés pour une durée minimale de 9 ans sans possibilité de résiliation à l'expiration d'une période triennale.\nLe code de commerce emploie, depuis le 24 mars 2012, le terme de « tacite prolongation » et non plus tacite reconduction pour un bail commercial qui se poursuit au-delà de sa date d'expiration. Cela signifie que sa durée se prolonge tant qu'il n'est ni résilié, ni renouvelé.\nPar exemple, un bail signé le 1er juin 2003, expire le 31 mai 2012. A compter du 1er juin 2012, le bail se poursuit, en contrat à durée indéterminée, dans les mêmes termes. Si le locataire veut le résilier par exemple le 15 juin 2012, le bail prendra fin le 31 décembre 2012 (le 15 juin + 6 mois de préavis + les 15 jours pour terminer le trimestre civil entamé).\nLe locataire peut, d'autre part, résilier le bail à tout moment en cas de départ à la retraite ou en cas d'invalidité, en respectant les mêmes conditions de forme et délai de prévenance.\nLe droit au renouvellement est une des principales caractéristiques du bail commercial d'une durée de 9 ans.\nPour prétendre au renouvellement de son bail commercial, le locataire doit, s'il est commerçant, être immatriculé au Registre du Commerce et des Sociétés, ou s'il est artisan, au Répertoire des Métiers. Cette immatriculation doit être effective :\nConséquence : une personne dispensée d'immatriculation au RCS ou au RM, peut bénéficier des dispositions du bail commercial lors de la conclusion du bail. Mais, pour prétendre au droit au renouvellement de son bail, elle devra justifier de son immatriculation au RCS ou au RM au moment où le bailleur délivre son congé ou bien lors de sa demande de renouvellement de bail et de la réponse de son bailleur.\nLa procédure de renouvellement est la suivante:\n- Accepter le renouvellement mais contester le montant du loyer. Le litige est alors soumis à une commission départementale de conciliation. En l'absence de conciliation, le Tribunal de Grande Instance peut être saisi.\nLe locataire, quant à lui, peut demander le renouvellement de son bail au bailleur par exploit d'huissier, dans les 6 mois précédant la date d'expiration du bail ou à tout moment après cette date.\nLa demande doit indiquer sous peine de nullité la mention suivante : "Dans les trois mois de la signification de la demande en renouvellement, le bailleur doit, dans les mêmes formes, faire connaître au demandeur s'il refuse le renouvellement en précisant les motifs de ce refus. A défaut d'avoir fait connaître ses intentions dans ce délai, le bailleur est réputé avoir accepté le principe du renouvellement du bail précédent".\nA noter : il peut être dans l'intérêt du locataire qui souhaite céder son droit au bail ou son fonds de commerce, de demander le renouvellement de son bail, afin de connaître les intentions du bailleur, et pouvoir donner tous les éléments au repreneur potentiel et lui assurer la poursuite de l'activité dans les lieux.\n- Garder le silence pendant plus de 3 mois à compter de la signification d'huissier : il s'agit d'une acceptation tacite.\nLe prix du nouveau loyer est fixé par référence au loyer d'origine (9 ans plus tôt), auquel on applique, par une règle de trois, l'indice connu à la signature du bail ou prévu par celui-ci et l'indice en vigueur au moment du renouvellement du bail. Le plafonnement fait donc référence à l'indice du coût de la construction, à l’indice des loyers des activités tertiaires ou à l'indice trimestriel des loyers commerciaux, selon le choix fait dans le contrat par les parties.\nAu moment du renouvellement du bail, le loyer peut être déplafonné si les deux conditions suivantes sont remplies :\nOn constate un motif de déplafonnement tel qu'une modification, pour l'essentiel :\n- des « facteurs locaux de commercialité » (notion créée par la jurisprudence). Ces facteurs peuvent correspondre par exemple à l'augmentation globale de la population par la construction de logements situés dans la zone de chalandise, la création d'une zone piétonnière augmentant la fréquentation de la rue, l'amélioration des conditions de stationnement ou de circulation à proximité, etc.\nCette modification a une incidence directe sur l'activité exercée et entraîne une variation de plus de 10 % de la valeur locative (la valeur locative d'un local correspond aux loyers pratiqués dans le quartier pour des locaux comparables).\nLe locataire dispose d'un délai de 3 mois à compter du versement de l'indemnité pour libérer le local. Tant que l'indemnité ne lui a pas été versée, il ne peut pas être contraint de quitter les lieux.\nLes clauses interdisant au locataire de céder son bail sont nulles, lorsque la cession porte sur l'ensemble des éléments composant le fonds de commerce. Cependant, la clause d'agrément de l'acheteur par le bailleur est valable, à condition que le bailleur qui n'agrée pas un repreneur, ne le fasse pas de mauvaise foi pour faire échec à la cession du fonds et avance des arguments valables (moralité du repreneur notamment).\n- lorsqu'une clause du bail l'autorise,\n- ou, lorsque le propriétaire donne son accord express ultérieurement (par lettre ou avenant au bail par exemple).\nTextes de référence : articles L145-1 et suivants du code de commerce


Biodiversité: l’Europe réhausse son ambition pour la protection de la nature\nPublié le 22/06/2022 à 18:11 , Mis à jour le 23/06/2022 à 10:09\nAvec la loi pour la restauration de la nature, l’objectif est de mettre en place des mesures actives de réparation des écosystèmes endommagés. INGO HOFFMANN/Superingo - stock.adobe.com\nLa Commission a présenté mercredi deux propositions de loi visant à réduire fortement l’usage des pesticides et imposer aux Etats la restauration des écosystèmes endommagés. Elles doivent maintenant être adoptées par le Parlement et le Conseil.\nLa Commission européenne a présenté mercredi à Bruxelles deux propositions de loi sur l’environnement dont l’ambition est de donner un nouveau souffle à la protection de la nature. Le premier prévoit une diminution de moitié de l’utilisation des pesticides en Europe d’ici à 2030 et une interdiction de leur usage dans les «zones sensibles» (écoles, parcs et jardins publics, terrains de sport, aires protégées). Le second instaure une obligation de restauration de la nature, assortie d’objectifs juridiquement contraignants. Ces textes très débattus doivent maintenant être adoptés, éventuellement modifiés, par le Parlement et par le Conseil composé des États membres. À l’issue de ce processus, ils seront immédiatement applicables.\n«Les crises climatiques et de la biodiversité nous obligent à changer de comportement pour éviter un suicide collectif, a justifié le vice-président exécutif de la Commission, Frans Timmermans. Plus nous attendrons, plus ce sera cher et difficile. Il y a urgence, mais il faudra du temps pour que le texte s’applique dans les États membres. Les citoyens nous le demandent.» 80 % des habitats protégés en Europe et 70% des sols sont en mauvais état de conservation et les pollinisateurs continuent à décliner.\nAvec la loi pour la restauration de la nature, l’objectif est de mettre en place des mesures actives de réparation des écosystèmes endommagés (plantations d’arbres, dépollution, retour à l’état sauvage) sur un cinquième de la surface terrestre et maritime d’ici 2030. L’idée n’est pas de créer de nouvelles aires protégées, mais de réinviter la biodiversité dans les activités humaines et économiques. Le texte fixe des objectifs chiffrés et datés, spécifiques à chaque type d’habitat. Par exemple: stopper le déclin des pollinisateurs en zone agricole d’ici à 2030, arrêter les pertes nettes d’espaces verts en zone urbaine, instaurer 10 % de couvert forestier dans chaque ville d’Europe, restaurer la continuité des rivières (au moins 25.000 kilomètres de cours libres à la fin de la décennie), renaturer les zones humides asséchées, etc. La mise en place de ces solutions fondées sur la nature contribuera à freiner l’érosion des sols et à lutter contre le changement climatique. Financièrement, elle permettra de réaliser des économies que la Commission européenne évalue à «8 euros gagnés pour chaque euro investi».\nÉquilibre à l’échelle européenne\nÀ compter de la publication du règlement au Journal officiel, les États auront deux ans pour adopter des stratégies en associant scientifiques, agriculteurs, forestiers et autres parties prenantes. Ces plans nationaux seront soumis à la Commission pour analyse et commentaires. «Dans ces objectifs et sa construction, cette proposition de règlement constitue l’avancée la plus importante depuis la directive habitat qui a instauré les sites Natura 2000, il y a trente ans», salue Christian Hosy, pour l’association France Nature Environnement.\nConcernant la réduction des pesticides, les États fixeront leurs propres objectifs en veillant à maintenir un équilibre à l’échelle européenne. Les agriculteurs devront privilégier «des méthodes alternatives écologiques de prévention» contre les insectes et maladies, les produits chimiques ne pouvant être utilisés qu’en dernier recours. Pendant cinq ans, ils pourront faire appel au budget de la politique agricole commune pour financer leur transition. ««Une agriculture sans pesticides ne sera pas forcément moins productive, grâce aux rotations des cultures, à l’agriculture biologique et de précision, à la mécanisation ou à la sélection des graines», a expliqué mercredi la commissaire à la Santé, Stella Kyriakides, alors que la crainte d’une baisse des rendements risquant de provoquer une insécurité alimentaire a été mise en avant par les opposants à la loi depuis la guerre en Ukraine.


Achat Tapis De Course Abidjan - Notre avis - Guide d'achat : Tapis de course\nAccueil du Guide d'achat » Blog » Achat Tapis De Course Abidjan – Notre avis\nAchat Tapis De Course Abidjan – Notre avis\nNotre guide complet : Achat Tapis De Course Abidjan\nUn bon tapis roulant va pouvoir être envisagé comme restant uniquement adéquat pour la salle de fitness, néanmoins, en avoir un bon à domicile va vous proposer les meilleures options de sport.\nIl va pouvoir être employé à demeure Quand vous ne pouvez pas vous rendre à la salle de fitness par manque de temps ou dès que vous n’avez pas la possibilité de sortir pour Pour n’importe quelle autre raison. Qu’il soit question de tapis roulants économiques ou non, ils rempliront toujours des fonctions semblables. Malgré tout juste avant de décider d’acquérir un tapis roulant économique, notez les éléments suivants.\nLe prix se révèle être probablement l’aspect principal à prendre en ligne de compte avant d’investir dans un tapis de course à bas prix. Cet instrument de sport de maison nécessite d’ être de la plus haute finition pour l’argent que vous serez prêt à investir pour en faire l’acquisition. Le meilleur tapis de course se doit être simple à utiliser, plaisant mais aussi pérenne.\nUn tapis roulant bon marché et très puissant pourra avoir un impact indéniable au niveau de vos séances de sport. Un tapis de marche d’une puissance de 2,5 à 3,0 chevaux en continu va pouvoir être adéquat pour les entraînements courants. Qui plus est, en fonction de votre poids, vous devez considérer de dégoter un tapis de course avec un moteur rustique. Voici davantage de spécifications que vous devriez évaluer :\nAnticipez de profiter d’ une bande de 1 mètre 20 de long pour 45 centimètres de large pour le tapis de marche que vous aimeriez prendre pour courir.\nL’idéal sera d’avoir un tapis de marche dont l’inclinaison va être de 10 % ou plus. C’est d’autant mieux s’il est doté d’une fonction de montée qui vous accorde le sentiment de courir à l’extérieur.\nUn tapis de marche va devoir être fixe, ce qui veut dire qu’il ne doit pas soubresauter alors que vous courez ou marchez dessus.\nIl devra contenir des informations sûres et être commode à voir et à adopter. Vous ne désirez pas que les données soit compliquées d’accès quand vous vous en servez.\nDivers tapis roulant alignent comme programmes des éléments comme la distance, la vitesse et le temps restant. Plusieurs programmes répertoriés se révèlent être simplement basés sur le temps restant. Vous observerez possiblement une collection de programmes nécessaires quand vous souhaitez que le tapis roulant construit une session pour qui le souhaitera. Si vous avez à disposition votre propre programme d’entrainement, ils ne vous sont probablement pas d’une immense utilité.\nIls ajustent de façon automatique l’intensité de l’ entraînement afin de vous préserver dans la zone de fréquence cardiaque conseillée, de sorte que vous soyez assuré de disposer d’un entraînement cardio valable pour votre degré de forme.\nIl sera avisé de choisir l’espace où vous songez loger le tapis de marche avant de l’avoir. Vous devrez ainsi estimer la place au sol sur lequel vous avez envie de poser le tapis de marche. Cet espace sera de plus primordial dans le but de pratiquer plusieurs activités d’exercice diverses.\nUne fois que vous avez déterminé l’espace nécessaire afin d’installer le bon tapis de marche, vous devez prendre le meilleur.\nLes tapis de course classiques mesurent généralement un peu plus de 2 mètres de long sur un mètre de large. Cependant, vous pourrez aussi Sélectionner des tapis roulants pliables plus modestes mais nécessitant beaucoup d’espace dédié.\nTapis De Course Motorisé 18 Km/h Care Ct 5584 - Nos conseils pour faire votre choix\nTapis De Course Pliable Intersport - Le guide complet


Crash Team Racing: Nitro-Fueled pas cher : 29.95€ à Carrefour / 29.99€ sur Amazon\nPar Sebastien le 10/06/2019\nLa sortie du jeu Crash Team Racing: Nitro-Fueled est prévue le vendredi 21 juin 2019. Si vous souhaitez l’acheter, alors on vous invite à le réserver du côté de Carrefour pour l’avoir au meilleur prix avec en prime un bon d’achat de 5 € offert. Une offre valable du 21 au 22 juin 2019.\nCrash Team Racing: Nitro-Fueled à un prix de lancement de 29.95€ à Carrefour\nReprenant le principe du jeu original Crash Team Racing sorti en 1999 sur PlayStation, Crash Team Racing: Nitro-Fueled est un jeu de course de kart disponible sur les consoles PS4, Xbox et Nintendo Switch. Les mêmes modes de jeu, personnages, circuits, bonus, armes et contrôles de l’époque sont présents avec aussi des karts et des circuits inédits qui n’existaient pas dans la version originale. Autre nouveauté, la possibilité de jouer en mode multijoueur (local en écran partagé et en ligne).\nSi vous le réservez chez Carrefour, vous le payerez 29.95 € au lieu de 39.95 € le jour de son lancement. Pour cela, il suffit de vous rendre sur le site de Carrefour (voir lien ci-dessous), de sélectionner votre département, magasin et votre console (PS4, Xbox ou Nintendo Switch) puis renseigner votre civilité, nom, prénom et adresse mail (le numéro de téléphone mobile n’est pas obligatoire). En plus d’avoir votre jeu à 29.95 €, vous aurez droit aussi à un bon d’achat de 5 € valable uniquement pour les réservations dans les hypermarchés.\nCLIQUEZ ICI POUR PROFITER DU BON PLAN CARREFOUR\nAussi en précommande pas chère sur Amazon à 29.99 €\nÇa se joue à quelques centimes près, l’enseigne en ligne Amazon.fr propose le jeu au prix de 29.99 euros aussi bien pour la Playstation 4, la Xbox One et la Nintendo Switch. Une fois précommandé, vous le recevrez à partir du 21 juin 2019. Les frais de livraison à domicile sont gratuits.\nBon plan précédentAbonnement PS+ 12 mois + manette PS4 pas chers à 74.99 €Bon plan suivantCdiscount : pack Nintendo Switch Néon + Manette Super Smash Bros Pikachu + jeu Pokémon à 329,99 €


Canapé cuir vintage 3 places marron BRADLE... 1299,99€\nFauteuil design menthe à l'eau et pieds bo... 233,99€ 259,99€\nArmoire scandinave finition chêne clair MAHE 629,99€ 749,99€\nPar Marie, Dimanche 11 Avril 2021\nPlaid de taille idéale pour 1 ou 2 personnes, très doux, très belle couleur. On l'a lavé une fois pour le moment et il est toujours aussi doux!\nPetite table qui se marie parfaitement avec la grande\nPar William, Dimanche 11 Avril 2021\nParfait Bonne qualité Trés jolie couleur confortable\nPar Alexandra, Dimanche 11 Avril 2021\nSatisfaite de ce fauteuil confortable et design. Toucher velours très agréable et bonne assise. Finitions acceptables en accord avec le prix.\nPar Pascale, Dimanche 11 Avril 2021\nConforme à la description , parfait pour poser mes coussins et boutis le soir , c'est exactement ce que je rechercher : la qualité du velour est au rdv , les pieds en fer peint en noir, je pense le traiter avec une bombe pour le protéger . A part ça le Montage rapide et la livraison aussi . En conclusion 1ier achat sur Miliboo et j'en suis satisfaite .\nPar Catherine, Dimanche 11 Avril 2021\nPar Nathalie, Dimanche 11 Avril 2021\nBeau bois Beau design Système des rallonges ingénieux\nPar Alexis, Dimanche 11 Avril 2021\nDesign, très bonne assise, confortable, hauteur parfaite pour manger sur notre plan de travail. Également très facile d'entretien avec nos trois enfants.... Je conseille sans hésitation.


Tournoi de Vichy - Page 2\nVarnine le Jeu 18 Déc - 19:41\nVino, c'est quand au fait ce tournoi?\nAxel Rose le Jeu 18 Déc - 21:07\nAarght 2 jours avant system c'est mort, les parents voudront jamais !! Amusez vous bien !!\ngroniar le Ven 19 Déc - 7:38\n@Floodman a écrit: Maman ok\nje te le déconseille fortement...\nPham le Ven 19 Déc - 15:05\nDe toutes facon tu vas annuler a la derniere minute car ta femme sera flipee grave et qu'elle aura des contractions...\nSly le Ven 19 Déc - 15:12\nVino le Ven 19 Déc - 17:38\nMais non vient Pierro !\nEt si contractions il y a, tu seras trop loin de toute façon ^^\nGrosacquet le Mer 7 Jan - 8:04\nAlors très mauvaise nouvelle pour moi...Givors en Jeu se déroule le 10/11 Avril cette année (premier w-e des vacances...). Étant très enthousiaste à continuer l'aventure avec cette convention, je pense que je vais donc ne pas faire partie de l'aventure...\nfouch le Mer 7 Jan - 8:33\n@Grosacquet a écrit: Alors très mauvaise nouvelle pour moi...Givors en Jeu se déroule le 10/11 Avril cette année (premier w-e des vacances...). Étant très enthousiaste à continuer l'aventure avec cette convention, je pense que je vais donc ne pas faire partie de l'aventure...\nExtrêmement moche car ça nous mets aussi en mauvaise position...\nOrganiser un tournoi la même date c'est mauvais, les rhone-alpins n'iront pas à vichy si il y a un tournoi a coté de chez eux.\nDe plus si nous maintenons une grosse expédition à Vichy tu n'auras pas d'aide pour la convention de la part des joueurs du club...\nSi nous n'allons pas a Vichy on se passe d'un super RDV (un de mes 2 tournois de l'année).\nBref c'est une mauvaise nouvelle pour nous aussi sans bonne solution a première vue!\nCa fais bien chier.\nGrosacquet le Mer 7 Jan - 8:42\nJ'ai réfléchi à tout ça et je me dis que:\n1/ Les Rhonalpins ne sont jamais aller à Vichy donc ça ne devrait pas poser de problèmes à priori\n2/ Je compte bien me charger quasi seul du tournoi de Givors (même si j'ai apprécié les coups de main l'année dernière). J'ai quelques idées pour ça.\n3/ Avec la vague de Mooteux qui va se déplacer, ça devrait déjà remplir 50% du tournoi de Vichy donc j'espère sans conséquence.\nLe vrai problème serait effectivement que des Mooteux se désiste de Vichy pour l'occasion mais j'espère bien que votre amour pour moi ne vous poussera pas à cette extrême\nDe mon côté, je vais tenter quelque chose d'exotique pour ne pas faire une proposition proche de l'offre de Vichy.\nThirstyTaurus le Mer 7 Jan - 8:45\nDavid je n'avais pas prévu de faire vichy, donc je suis avec toi a givors pour t'aider, je vx bien que l'on discute de ta proposition "exotique"( ça me remontera peut être le moral en cette période ou depuis hier les rumeurs vont bon train sur l'arrêt de warhammer tel que nous le connaissons...)\nfouch le Mer 7 Jan - 8:53\nC'est pas vraiment une question d'amour pour toi, tu nous engage aussi en organisant un tournoi sous étiquette Moot.\nTu as beau dire que tu le fais seul ce n'est encore jamais arrivé que tu organise un tournoi seul. Tes projets solo (labo ou fou du hobby) sont en réalité loin d'être solo. Tu lance ces projet en sachant que derrière tu as une dizaines de membres actifs sur qui tu peux compter. Si ces gars sont tous à Vichy le jour J c'est compliqué...\nEt franchement c'est pas la culture de notre club de partir faire un tournoi alors que le club en organise un (oui je me répète mais c'est bien un tournoi organisé par le Moot).\nJe ne sais pas si les autres gars ressentent la même chose que moi mais je suis tiraillé, d'un coté j'ai envi d'aller à Vichy mais d'un autre je me vois mal y aller alors qu'il y à un tournoi Moot à Givors.\nFloodman le Mer 7 Jan - 8:59\n@fouch a écrit: C'est pas vraiment une question d'amour pour toi, tu nous engage aussi en organisant un tournoi sous étiquette Moot.\ncomme mon geogeo...\nbon on en parle ce soir quand je te roulerais dessus au bad!!\nGrosacquet le Mer 7 Jan - 10:01\nJe ne suis pas d'accord avec toi mon Geo. L'étiquette Moot n'existe pas sur le projet de Givors en dehors de ceux qui font l'amalgame entre le Moot et moi .\nPlus sérieusement, je ne compte sur personne même si j'apprécie quand un tel ou un tel vient me tenir compagnie ou donner un coup de main, c'est clair. Et franchement, quand je dis que j'ai quelque chose derrière la tête, c'est par exemple proposer une table 40k ou des choses comme ça qui pourrait intéressé la part Grandissante des non tournoyeurs Battle de notre asso!!\nD'ailleurs, j'interdis les gens qui doivent aller à Vichy de ne pas y aller, je n'aurai aucune rancoeur bien au contraire.\nMon projet sera surement un résultat groupé Bien contre Mal. 20 joueurs, obligation d'avoir une parité 10 contre 10 avec une balance sur les armées Neutre selon le GBR. Rencontre exclusive Bien vs Mal. Les 10 premiers seront le camp gagnant, les 10 derniers le camp perdant. Ensuite classement à l'intérieur des camps en suivant un goalaverage.\nVino le Mer 7 Jan - 17:11\nEncore plus moche : non pas l attentat contre Charlie hebdo; encore plus moche :\nJe bosse du coup ce WE donc quoi qu'il se passe, ce sera sans moi\nPham le Mer 7 Jan - 18:44\nVarnine le Mer 7 Jan - 18:48\nJ'avoue que je viens de prendre un bon coup de motivation en moins...\nMalgré le fait que tu défende l'idée que tu fais le tournoi de Giv en solo. Les joueurs qui viennent participer à ce tournoi sont clairement convaincu que c'est le moot qu'il l'organise (que tu le veuille ou non..) Amalgame ou pas c'est comme çà ! Et je rejoins carrément Géo la dessus\nAprès pour ma part, faire 2 tournois dans l'année, c'est quasi mission impossible, alors en faire un avec la team pas au complet, c'est même pas la peine... D'autant plus qu'entre faire une légère intendance à "ton tournoi qui est pas du moot bien entendu" (atelier peinture, démo...) à GIVORS et taper la galère jusqu'à Vichy... bah en fait la question se pose même pas...\nSi tu m'accepte à l'intérim de ton tournoi Dadou (qui n'est toujours pas du moot...) je suis bien preneur pour refaire l'atelier peinture\nMarcel le Mer 7 Jan - 18:53\nNe faisant pas Vichy, je suis aussi dispo pour un coup de patte orga à la convention\nSly le Mer 7 Jan - 18:59\nBen perso, tant j'étais déçu de ne pouvoir aller à Vichy, je serais content de pouvoir participer cette année à Givors et d'aider à l'organisation. D'autant que samedi, David m'avait dit que cela tomberait le week end du 25 avril, le jour de mon anniversaire... si cela tombe le we du 10/11 avril ben j'ai encore mes chances....\nGrosacquet le Jeu 8 Jan - 7:17\nEt si j'empoche les gains du tournoi cette année, est ce que c'est encore marqué MOOT ?\nSoyons sincère!! Si j'étais sans pitié, j'irai à Vichy perso. Le souci c'est que j'aimerai que le projet Givordins pérennise pour plein de raison: parce que j'ai apprécié les orgas, parce que c'est à Givors, parce que ça donne une dimension caritative à l'asso, parce qu'on sait jamais de quoi est fait notre futur à Léo etc.\nMais par contre, je sais que si vous désertez Vichy, je me sentirai personnellement mal car ce serait pour moi un coup de poignard dans le dos fait aux Vichyssois. Comme je l'ai dit, je doute que cette année encore les Lyonnais se soit déplacé étant donné la quantité de tournoi que nous avons à proximité. Mais les Mooteux à Vichy, ça reste les Mooteux à Vichy...\nBref, on n'en rediscute dès que possible mais ça m'embête vraiment votre optique (même si je kiffe votre état d'esprit )\ngroniar le Jeu 8 Jan - 11:05\na priori il y aura des mooteux qui n'étaient pas dispos pour vichy qui pourrons donner un coup de main à l'orga donc pas besoin de démunir vichy, sans le prez il y aura un gros trou dans la recette de la buvette mais on doit quand meme pouvoir faire une belle horde de mooteux alors jo varnine on arrette les conneries\npar contre il faut etre clair c'est et ce doit etre un tournoi estampillé moot, meme si tu fais plus ou moins cavalier seul david, les joueurs doivent considérer que c'est un tournoi moot, et a juste titre, c'est la trésorerie du moot qui est utilisé, c'est organisé par le president du moot, l'orga (meme si bcp plus legere) est faite par les membres du moot, ce sont les décors du moot, la qualité doit etre label moot, et ce n'est pas en ton nom mais bien en celui du moot que nous apportons notre soutien à leon bérard, c'est donc bien un tournoi moot\nmais avec 40 membres au club on doit pouvoir etre présent sur les deux évènement\nGrosacquet le Jeu 8 Jan - 11:17\nLa voix du trésorier est parfaite. Je suis totalement d'accord avec toi mais je voulais à tout prix convaincre mes casses bonbon de copains qu'ils ne fallaient déshabiller Paul pour habiller Jacques\nBref, je veux à tout prix 10 joueurs pour Vichy et on se débrouillera bien à 3/4 pour organiser Givors qui ne requiert que de l'orga Jeu.\nfouch le Jeu 8 Jan - 12:39\nC'est justement mon propos. Mal gres ce que tu dis dadou les tournois annexes organises sous ton impulsion sont toujours des tournois "Moot".\nEt tu les présentes ainsi sur le warfo.\nAprès concernant Vichy, comme j'ai dis après Neyron les tournoi que je ferais seront avc objectif principale le weekend entre copain.\nDonc clairement lié au nombre de mooteux présents :-)\nGrosacquet le Jeu 8 Jan - 12:47\nJe sais bien mais je veux surtout pas que les gens qui vont pouvoir aller s'éclater à Vichy ne le fassent (cacedédi Pat)!! Matt a super bien fait le bilan et comme il le dit, avec 40 adhérents, on pourra proposer quelque chose de qualité comme l'année dernière!!\nFloodman le Jeu 8 Jan - 14:20\nje vais quand même essayer de venir\nVarnine le Mar 13 Jan - 7:35\nPour l'instant seulement 14 préinscrits à Vichy dont 50% du moot...