Acquisto Certificato Agibilità, sicurezza ed efficienza energetica degli immobili - PDF\nAcquisto Certificato Agibilità, sicurezza ed efficienza energetica degli immobili\nDownload "Acquisto Certificato Agibilità, sicurezza ed efficienza energetica degli immobili"\n1 Le Guide per il Cittadino Acquisto Certificato Agibilità, sicurezza ed efficienza energetica degli immobili Consiglio Nazionale del Notariato Adiconsum Adoc Altroconsumo Assoutenti Casa del Consumatore Cittadinanzattiva Confconsumatori Federconsumatori Lega Consumatori Movimento Consumatori Movimento Difesa del Cittadino Unione Nazionale Consumatori\n2 Notariato e Associazioni dei Consumatori hanno dato vita alla sesta Guida per il Cittadino Acquisto Certificato: agibilità, sicurezza ed efficienza energetica degli immobili, confermando la stabile e consolidata collaborazione a vantaggio della collettività. Acquistare edifici certificati sotto il profilo igienico-sanitario, della sicurezza e del risparmio energetico è sempre più importante dal punto di vista economico e sociale. L'efficienza energetica della casa, in particolare, nella sua conduzione, climatizzazione, produzione di acqua calda, in generale nei suoi consumi, può contribuire a preservare l ambiente consentendo nel contempo un non trascurabile risparmio. L Europa prima e il legislatore nazionale poi, hanno dato vita a una normativa in materia di disciplina energetica degli edifici. La certificazione consente di conoscere la qualità di un immobile da acquistare e la spesa che si dovrà sostenere per la gestione energetica. Per questo, già alla stipula del preliminare, un aspetto che merita attenzione e che viene spesso ignorato è quello relativo alla documentazione che deve essere consegnata dal venditore. Essa dovrà indicare alcuni aspetti specifici sull'agibilità, la sicurezza degli impianti e la certificazione energetica, al fine di una più completa valutazione dell'immobile e, quindi, di un adeguata tutela per l'acquirente. Anche la sesta Guida per il Cittadino, come le altre Guide della Collana, può essere richiesta al Consiglio Nazionale del Notariato e alle dodici Associazioni dei Consumatori che hanno partecipato alla sua realizzazione ed è disponibile sui rispettivi siti web. 1 Maggio 2010\n3 L agibilità di un immobile L agibilità di un immobile 2 Il certificato di agibilità Il certificato di agibilità (G)* attesta le condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti (G) in essi installati e viene rilasciato dal dirigente o dal responsabile del competente ufficio comunale 1. Per le modalità di rilascio del certificato di agibilità vedi Glossario. Poiché esso attesta anche le condizioni di sicurezza del fabbricato, il suo rilascio è subordinato alla presentazione al Comune: - del certificato di collaudo statico (G); - del certificato di conformità alle norme antisismiche (G) delle opere eseguite (ovviamente per i soli edifici siti in zone dichiarate sismiche); - della dichiarazione di conformità alle norme in materia di accessibilità e di superamento delle barriere architettoniche (G). L'agibilità può definirsi anche per silenzio-assenso. Una volta presentata l'istanza per il rilascio del certificato di agibilità al competente Ufficio comunale, in mancanza di un provvedimento formale rilasciato dal Comune stesso, l agibilità si intende comunque attestata: - decorsi 30 giorni nel caso sia stato rilasciato e acquisito alla pratica edilizia, in occasione della presentazione del progetto iniziale, il parere dell ASL circa la conformità del progetto alle norme igienico-sanitarie 2 ; - decorsi 60 giorni nel caso non sia stato rilasciato il parere dell ASL e lo stesso sia stato sostituito da un apposita autocertificazione 3 (possibile, peraltro, solo per interventi di edilizia residenziale). Il rilascio del certificato di agibilità non impedisce comunque al Comune di poter dichiarare l inagibilità di un edificio (G) o di parte di esso qualora siano venute meno le condizioni di sicurezza, igiene e salubrità. La funzione del certificato di agibilità non è quella di attestare la conformità dell'edificio al progetto approvato e quindi la sua regolarità edilizia; al certificato di agibilità deve riconoscersi la natura di attestazione dell'idoneità dell'edificio sotto il profilo igienico sanitario, della sicurezza e del risparmio energico a essere utilizzato ai fini abitativi, commerciali, industriali, direzionali, altro. Il rilascio del certificato di agibilità da parte del Comune non garantisce la regolarità urbanistica ed edilizia del fabbricato trasferito. Se sono stati commessi degli abusi edilizi gli stessi non possono certo 3 * (G): vedi Glossario\n4 L agibilità di un immobile L agibilità di un immobile 4 ritenersi sanati per effetto del rilascio del certificato di agibilità. Rimane pertanto ferma la facoltà per il Comune di irrogare tutte le sanzioni previste dalla legge per la repressione degli abusi commessi. Il certificato di agibilità non può essere rilasciato (né l agibilità può formarsi per silenzio/assenso): - se gli impianti posti a servizio del fabbricato non sono stati realizzati in conformità alle norme in materia di sicurezza e se non sono state rilasciate le relative dichiarazioni di conformità 4 dalle imprese installatrici (vedi capitolo Gli impianti e le dichiarazioni di conformità); - se il fabbricato non è stato dotato dell attestato di certificazione energetica 5 (G) (vedi capitolo La certificazione energetica degli immobili). Questa Guida fa riferimento alla legislazione nazionale; tuttavia le Regioni possono dettare disposizioni specifiche al riguardo, quindi la disciplina applicabile deve essere verificata territorialmente. Il certificato di agibilità e la commerciabilità dei fabbricati Per la commerciabilità degli edifici non è necessario che sia già stato rilasciato il certificato di agibilità, né per la validità degli atti comportanti il trasferimento degli stessi è necessaria la menzione dell'agibilità; tuttavia non si può non sottolineare come, qualora a essere venduto sia un edificio privo del certificato di agibilità, si pone l'esigenza di regolamentare i rapporti tra le parti anche al fine di evitare l'insorgere di future contestazioni 6. L agibilità, se da un lato non incide sulla commerciabilità giuridica di un fabbricato, dall altro, costituendo il presupposto per l utilizzabilità di un fabbricato incide in maniera rilevante sulla commerciabilità economica dello stesso (a meno che si tratti di un fabbricato che le parti stesse abbiano convenuto di trasferire senza agibilità: si pensi al contratto con cui il venditore trasferisca un fabbricato realizzato al grezzo quando le opere di completamento sono assunte a proprio carico dall acquirente). Come si è detto nel precedente paragrafo, il venditore assolve ai propri obblighi sull agibilità anche quando, in mancanza di una formale certificazione, dimostri che l agibilità si è formata per silenzio-assenso 7. Più precisamente qualora si sia formata la 5\n5 L agibilità di un immobile L agibilità di un immobile 6 fattispecie del silenzio-assenso il costruttore-venditore che, al momento del rogito o anche nel corso del giudizio, offra la documentazione attestante la regolare presentazione dell istanza e il decorso del tempo, assolve quanto dovuto ai fini dell agibilità dell immobile promesso in vendita. Sorge tuttavia a suo carico l onere, a richiesta del notaio o dell acquirente, di comprovare che l istanza sia stata presentata con la dovuta documentazione. La presenza dell agibilità (per dichiarazione espressa o per silenzio-assenso) costituisce pertanto un elemento che non può essere trascurato sia nella fase della trattativa sia nella fase della contrattazione immobiliare. La presenza dell agibilità influisce infatti: - sul consenso da parte dell acquirente che potrebbe non essere disponibile ad acquistare un fabbricato privo dell agibilità. L agibilità è infatti condizione per la concreta utilizzabilità di un fabbricato; - sulle condizioni di vendita: la parte acquirente potrebbe essere disponibile ad acquistare un fabbricato privo dell agibilità, purché di ciò si tenga conto nella determinazione del prezzo. Non è neppure escluso che scopo delle parti sia proprio quello di trasferire fabbricati privi dell agibilità; si pensi ad esempio: - al trasferimento del fabbricato al grezzo da completar- si a cura dello stesso acquirente che assume a proprio carico le opere di finitura e quindi anche l onere di richiedere l agibilità; - al trasferimento del fabbricato dismesso, dichiarato inagibile per le sue precarie condizioni di conservazione e che l acquirente acquista al fine di procedere alla sua radicale ristrutturazione. Il trasferimento di fabbricati privi di agibilità è senza dubbio possibile, visto che la menzione dell agibilità, come sopra già ricordato, non è richiesta dalla legge a pena di validità dell atto di compravendita. Sono peraltro tutelati dalle legge sugli immobili in costruzione 8 (vedi Guida Acquisto in Costruzione ) gli acquisti di immobili per i quali sia stato richiesto il permesso di costruire ma non siano ancora in condizione di ottenere l agibilità. Il certificato di agibilità e il contratto preliminare Nel caso di stipula di un preliminare avente per oggetto un fabbricato privo dell agibilità, dal contratto dovranno emergere quelle che sono le intenzioni delle parti al riguardo. Come meglio precisato nella precedente Guida 7\n6 L agibilità di un immobile L agibilità di un immobile 8 Garanzia Preliminare di questa Collana, la stipula di un preliminare completo e tale da disciplinare tutti gli aspetti controversi che si possono presentare in un trasferimento immobiliare tra i quali anche gli aspetti relativi alla presenza o meno dell agibilità è condizione essenziale per garantire il buon fine dell'intera compravendita destinata a concludersi con la stipula del rogito. Pertanto: a) se viene trasferito un fabbricato già dichiarato agibile sarà opportuno che tale circostanza risulti, su dichiarazione del promittente venditore, anche dal contratto preliminare; b) se viene trasferito un fabbricato non ancora dichiarato agibile sarà quanto mai opportuno stabilire: - se la stipula del rogito definitivo è subordinata al rilascio (o al formarsi per silenzio assenso) dell'agibilità perché è nella volontà delle parti trasferire un fabbricato agibile; - se il fabbricato debba al contrario essere ceduto privo dell agibilità (al grezzo, da ristrutturare o comunque in uno stato tale da non consentire ancora la dichiarazione di agibilità); - a chi farà carico l'onere - nel caso di cessione al grezzo o comunque con i lavori di costruzione non ancora ultimati - di realizzare le opere di completamento e di finitura e di chiedere il rilascio dell'agibilità (cioè dovrà essere precisato, già in occasione della stipula del preliminare, se tali opere dovranno essere eseguite dall acquirente o dal venditore, nel qual caso dovranno essere anche precisati i termini per il completamento delle opere e per l ottenimento dell agibilità e indicate le garanzie poste a carico del venditore) 9. 9\n7 Gli impianti e le dichiarazioni di conformità Gli impianti e le dichiarazioni di conformità 10 Il DM 37/2008 e l'abrogazione delle disposizioni previgenti Con il Decreto del Ministero dello Sviluppo Economico 22 gennaio 2008 n. 37 è stata riformulata la disciplina in materia di attività di installazione degli impianti all'interno di edifici, il tutto al fine di riordinare in un unico testo normativo le molteplici disposizioni in materia. Il DM 37/2008 ha disposto che determinati impianti esistenti negli edifici, (tra gli altri gli impianti radiotelevisivi, gli impianti elettrici, gli impianti idrosanitari e termici, gli impianti per l'utilizzazione del gas, e tutti gli altri impianti elencati nell'art. 1 del decreto suddetto) a prescindere dalla tipologia e dalla destinazione d'uso dei fabbricati e a prescindere dall'epoca di costruzione degli stessi, debbano essere sottoposti a idonee procedure intese a garantire la costruzione e l'installazione degli stessi impianti a regola d'arte 10, nonché l'utilizzazione di materiali dotati di meccanismi di sicurezza. Le ditte installatrici, al termine dei lavori, devono rilasciare al committente apposite dichiarazioni di conformità degli impianti (G) realizzati. Queste dichiarazioni di conformità rappresentano per i fabbricati di nuova costruzione la condizione indispensabile per il rilascio del certificato di agibilità. Nel caso in cui la dichiarazione di conformità non sia stata prodotta o non sia più reperibile, l atto è sostituito per i soli impianti eseguiti prima del 27 marzo 2008 da una dichiarazione di rispondenza 11 (G). La contrattazione immobiliare Il rilascio delle dichiarazioni di conformità - e in genere la conformità degli impianti alla normativa di sicurezza - non sono condizioni per la validità degli atti di compravendita aventi per oggetto fabbricati. Tuttavia la conformità degli impianti alla normativa di sicurezza se da un lato non incide sulla commerciabilità giuridica di un fabbricato, dall altro, costituendo il presupposto per l utilizzabilità degli impianti del fabbricato stesso incide come il certificato di agibilità in maniera rilevante sulla sua commerciabilità economica. Il venditore è infatti tenuto a garantire che il bene non pre- 11\n8 Gli impianti e le dichiarazioni di conformità Gli impianti e le dichiarazioni di conformità 12 senti vizi 12 ed è quindi tenuto, in particolare, a garantire che gli impianti siano conformi alle norme in materia di sicurezza; il venditore potrà pertanto essere chiamato a rispondere dei danni subìti dall'acquirente a causa della non conformità alle norme di sicurezza degli impianti in dotazione dell'immobile venduto 13. In base a questa premessa, in tutti gli atti di compravendita di fabbricati dotati di impianti, c'è l esigenza di regolamentare la conformità degli impianti alle norme di sicurezza nell interesse di entrambe le parti ovvero: - del venditore, che ha tutto l'interesse di esplicitare lo "status" degli impianti per non vedersi poi coinvolto in azioni di tutela poste in essere dall'acquirente (risoluzione del contratto o riduzione del prezzo 14 e/o risarcimento del danno 15 ); - dell'acquirente che ha tutto l'interesse di sapere, prima della stipula del contratto, se potrà utilizzare gli impianti senza dover eseguire interventi di adeguamento (e che non intende affrontare le spese e i tempi lunghi di un giudizio per ottenere la risoluzione del contratto, ovvero la riduzione del prezzo e/o il risarcimento dei danni subìti). Pertanto, fermo restando che la conformità degli impianti non incide sulla commerciabilità dei fabbricati e che è comunque possibile, con il consenso di tutte le parti, trasferire immobili con impianti non conformi o comunque "non garantiti conformi", va rilevato che: a) se gli impianti sono conformi (e la conformità andrà valutata con riferimento alla normativa in vigore all'epoca in cui gli impianti sono stati realizzati, rifatti ovvero adeguati) il venditore ne darà atto e presterà, nell interesse dell acquirente, la relativa garanzia 16 ; b) se gli impianti non sono conformi andrà verificata la volontà delle parti sul come intendano disciplinare e regolare i rispettivi rapporti. In tal caso: - l'acquirente ha il diritto di pretendere la messa a norma degli impianti (G) e quindi richiedere di rinviare la stipula del contratto di compravendita a data successiva al completamento dei lavori di adeguamento (e in tal modo, una volta attestata la loro conformità, si rientrerà nell'ipotesi del punto a); - l'acquirente potrà, altrimenti, accettare l'acquisto dell'immobile anche con impianti non conformi, assumendo a proprio carico l'onere dell'adeguamento e tenendo ovviamente conto di tutto ciò nella determinazione del prezzo; in questo caso non ci sarà la garanzia del venditore 17 ; c) se il venditore non conosce lo stato degli impianti e quindi non è in grado di definire la conformità degli impianti: - l'acquirente ha il diritto di pretendere la verifica dello stato degli impianti e, in caso di loro conformità, la di- 13\n9 Gli impianti e le dichiarazioni di conformità Gli impianti e le dichiarazioni di conformità chiarazione di rispondenza (sostitutiva della dichiarazione di conformità); ovvero, in caso di accertata non conformità, la loro preventiva messa a norma e quindi di rinviare la stipula del rogito a data successiva alla verifica e completamento degli eventuali lavori di adeguamento; - l'acquirente potrà altrimenti accettare l'acquisto dell'immobile anche con impianti non garantiti conformi, assumendo a proprio carico l'onere (e il rischio) della verifica e di un eventuale loro adeguamento, tenendone ovviamente conto nella determinazione del prezzo; in questo caso non ci sarà la garanzia del venditore 18. Infine, nel caso di impianti dotati di dichiarazioni di conformità, in occasione della stipula dell'atto di compravendita, il venditore ha l'obbligo di consegnare all acquirente le dichiarazioni di conformità (nonché, se esistente, l eventuale libretto di uso e manutenzione degli impianti) 19. rogito potrebbe risultare troppo tardi ed essere fonte di tensioni e contrasti tra le parti perché verrebbe introdotto proprio nel momento finale dell'intera vicenda contrattuale un elemento rilevante, non preso in considerazione in occasione della sottoscrizione del contratto preliminare. Ciò potrebbe ovviamente comportare grossi problemi nel caso in cui gli impianti non fossero conformi (o comunque privi delle dichiarazioni di conformità). Come già ricordato nella Guida Garanzia Preliminare, la stipula di un preliminare completo, tale da disciplinare tutti gli aspetti controversi che si possono presentare in un trasferimento immobiliare, tra i quali quelli relativi alla conformità degli impianti, è condizione essenziale per garantire il buon fine dell'intera vicenda contrattuale. Il preliminare La locazione 14 L esigenza di regolamentare la conformità degli impianti alle norme di sicurezza ricorre sia per la stipula del contratto definitivo sia per il preliminare. Conoscere infatti lo status degli impianti solo al momento del Il contratto di locazione, pur non avendo gli effetti della compravendita, comporta tuttavia il subentro di un soggetto a un altro nella detenzione di un bene (e quindi nell utilizzo degli impianti). Appare quindi opportuna, anche nel caso della locazio- 15\n10 Gli impianti e le dichiarazioni di conformità Gli impianti e le dichiarazioni di conformità 16 ne, la regolamentazione della conformità degli impianti alle norme di sicurezza. Si rammenta, inoltre, che anche il locatore deve garantire che l immobile locato sia privo di vizi 20, è tenuto a risarcire i danni derivanti dagli eventuali vizi esistenti 21 e può essere esonerato da responsabilità per i vizi esistenti (se non taciuti in malafede e se non siano tali da rendere impossibile il godimento della cosa) 22. Particolare tutela, inoltre, è riconosciuta al conduttore nel caso di vizi che espongono a serio pericolo la salute sua o dei suoi familiari o dipendenti 23, come potrebbe avvenire nel caso di impianti non conformi. Le parti condominiali Le dichiarazioni di conformità devono riguardare anche le parti condominiali. La normativa infatti si riferisce agli impianti posti al servizio degli edifici collocati all'interno degli stessi o delle relative pertinenze 24. Nel caso di edifici condominiali infatti alcuni degli impianti espressamente elencati nella normativa rientrano proprio tra le parti comuni (si pensi ad esempio all'ascensore o all'impianto di antenne centralizzato). Da ricordare che la normativa riguarda anche gli impianti esterni se sono collegati, anche solo funzionalmente, agli edifici (si pensi agli impianti di illuminazione di giardini o cortili condominiali). Nel caso di stipula di un atto di compravendita può essere evitata la consegna della documentazione relativa agli impianti condominiali (ad esempio il libretto di manutenzione dell ascensore) se essa sia conservata dall Amministratore di Condominio (e quindi a disposizione di ciascun condomino). L obbligo di adeguamento di impianti non conformi L'attuale normativa non prevede alcun limite alla trasferibilità di edifici con impianti non conformi. Gli impianti esistenti, peraltro, dovrebbero essere tutti a norma, anche se diverse erano le prescrizioni da osservare a seconda che si trattasse di impianti realizzati prima o dopo il 13 marzo 1990 (data di entrata in vigore della legge 46/1990); infatti: - per gli impianti realizzati prima del 13 marzo 1990 non vi era l obbligo di totale rifacimento dell impianto ma più semplicemente l obbligo di adottare alcuni accorgimenti minimi di sicurezza: ad esempio per gli impianti elettrici venivano richiesti 17\n11 Gli impianti e le dichiarazioni di conformità Gli impianti e le dichiarazioni di conformità 18 la messa a terra e l installazione del salvavita ; questi impianti dovevano essere adeguati entro tre anni dall entrata in vigore della l. 46/1990 (termine prorogato al ); - gli impianti successivi al 13 marzo 1990 dovevano (anche dopo l entrata in vigore del DM 37/2008 che ha sostituito la legge 46/1990) essere integralmente realizzati secondo le norme UNI e CEI in vigore al momento dell esecuzione dei lavori. Le stesse norme dovranno, inoltre, essere applicate anche per gli impianti da realizzare in futuro. Si può tuttavia far derivare dal sistema normativo vigente un principio: per l utilizzo di un impianto esso deve essere conforme alle norme di sicurezza vigenti all epoca di realizzazione o adeguamento (o ai criteri minimi posti per gli impianti ante 13 marzo 1990). Si pensi, tra le altre, alla disposizione 25 che subordina il rilascio del certificato di agibilità alla acquisizione delle dichiarazioni di conformità: in pratica tale disposizione conferma che un fabbricato non può essere considerato agibile (e quindi essere utilizzato per gli usi cui è destinato) se gli impianti non sono certificati conformi alle norme di sicurezza. È consigliabile che nel regolamentare i rapporti tra le parti si abbia cura, nel caso di trasferimento di immobili con impianti non conformi, di disciplinare l'obbligo di procedere alla messa a norma degli impianti prima di un loro utilizzo, preveden- do espressamente se tale obbligo: - resterà a carico del venditore, prevedendo in tal caso, i tempi per il completamento dei lavori e le necessarie garanzie; - verrà assunto dall'acquirente, che dichiarerà la sua consapevolezza sui rischi derivanti dal mancato adempimento di tale obbligo e dall'utilizzo di un immobile con impianti non a norma. Tale regolamentazione appare particolarmente importante soprattutto nella fase di contrattazione preliminare. Per concludere, la non conformità degli impianti, oltre a non consentire il rilascio del certificato di agibilità, potrebbe mettere a repentaglio la sicurezza personale dell acquirente e/o dei suoi familiari, potrebbe essere causa di incidenti tali da determinare responsabilità civili e/o penali dell acquirente, potrebbe rendere difficile la successiva rivendita dell immobile con impianti non conformi, potrebbe creare possibili difficoltà all acquirente nell ottenere finanziamenti dal sistema bancario (per la difficoltà di avere copertura assicurativa per il caso di incendio di immobili con impianti non conformi). 19\n12 La certificazione energetica degli immobili La certificazione energetica degli immobili 20 La certificazione energetica: normativa, scopi e funzioni L'8 ottobre 2005 è entrato in vigore il decreto legislativo 19 agosto 2005 n. 192 con il quale è stata data attuazione alla direttiva comunitaria 2002/91/CE relativa al rendimento energetico nell'edilizia, il tutto al fine di allineare la legislazione italiana alla normativa europea in materia di efficienza energetica e di contenimento dei consumi. La disciplina, è stata in seguito modificata dal decreto legislativo 29 dicembre 2006 n. 311 e dal decreto legislativo 3 marzo 2011 n. 28. Con il Decreto del Ministero dello Sviluppo Economico 26 giugno 2009 sono state approvate le Linee Guida Nazionali per la Certificazione Energetica. In relazione alla disciplina in tema di certificazione energetica va rilevato che...le disposizioni del d.lgs 192/2005 suddetto e dei decreti ministeriali applicativi, si applicano solo alle Regioni e Province autonome che non abbiano ancora provveduto a emanare proprie disposizioni normative volte al recepimento della direttiva 2002/91/CE e ciò fino alla data di entrata in vigore della suddetta normativa di attuazione adottata da ciascuna regione e provincia autonoma 26. Pertanto: - la disciplina dettata dal d.lgs 192/2005 e dai successivi provvedimenti di modifica e integrazione trova integrale applicazione in tutte quelle Regioni e/o Province autonome che non hanno ancora adottato specifiche disposizioni normative in materia; - nelle Regioni e/o Province autonome che invece hanno legiferato in materia, si dovrà tener conto delle specifiche normative adottate, da coordinare ed eventualmente integrare con la disciplina nazionale. Diventa quindi essenziale verificare se la Regione e/o Provincia autonoma, ove è situato l immobile da trasferire abbia o meno legiferato in materia. In presenza di una legge Regionale o Provinciale troverà applicazione la specifica disciplina adottata a livello locale e solo per le parti non espressamente disciplinate troverà applicazione la disciplina nazionale dettata dal d.lgs 192/2005 e successivi provvedimenti modificativi e integrativi. Questa Guida tratterà della sola normativa nazionale sull efficienza energetica, il cui scopo è di stabilire i criteri, le condizioni e le modalità per migliorare le prestazioni energetiche degli edifici al fine di: - favorire lo sviluppo, la valorizzazione e l'integrazione delle fonti rinnovabili e la diversificazione energetica; 21\n13 La certificazione energetica degli immobili La certificazione energetica degli immobili 22 - contribuire a conseguire gli obiettivi nazionali di limitazione delle emissioni di gas a effetto serra posti dal protocollo di Kyoto; - promuovere la competitività dei comparti più avanzati attraverso lo sviluppo tecnologico. Ruolo di primaria importanza per il conseguimento degli scopi che si prefigge la normativa è stato riconosciuto alla certificazione energetica. La legge prevede due diversi attestati sulla certificazione energetica: - l attestato di qualificazione energetica (G) chiamato a svolgere il ruolo di strumento di controllo ex post del rispetto, in fase di costruzione o ristrutturazione degli edifici, delle prescrizioni volte a migliorarne le prestazioni energetiche; - l'attestato di certificazione energetica, chiamato a svolgere il ruolo di strumento di informazione del proprietario e/o dell acquirente circa la prestazione energetica e il grado di efficienza energetica degli edifici. Oltre a fornire all utente gli elementi necessari per valutare la convenienza economica a realizzare interventi di riqualificazione energetica, l attestato di certificazione energetica deve inoltre consentire ai cittadini di valutare e confrontare la prestazione energetica dell'edificio e quindi di poter scegliere l edificio da acquistare o da locare in base alla prestazione energetica. L attestato di certificazione energetica - che ha validità temporale (G) massima di 10 anni - si differenzia dall attestato di qualificazione energetica proprio per la necessità, prevista solo per il primo, dell attribuzione della classe di efficienza energetica. I due attestati si distinguono, inoltre, anche per quanto riguarda le caratteristiche del certificatore (G): mentre l'attestato di qualificazione energetica può essere predisposto e validato da un tecnico abilitato (G) alla progettazione o alla realizzazione dell edificio non necessariamente estraneo alla proprietà e quindi non necessariamente terzo; l attestato di certificazione energetica dovrà, invece, essere rilasciato da esperti o organismi terzi, dei quali dovranno essere garantite la qualificazione e l'indipendenza. I due attestati sono, pertanto, chiamati a svolgere ruoli e funzioni ben distinte e non sono tra loro fungibili 27. Per il perseguimento degli scopi che la normativa attribuisce alla certificazione energetica, tutti gli edifici che comportino un consumo energetico (esclusi, pertanto, gli edifici il cui consumo energetico sia inesistente o del tutto irrilevante) debbono essere dotati dell attestato di certificazione energetica. Diversi sono però i presupposti per l obbligo di dotazione. 23\n14 La certificazione energetica degli immobili La certificazione energetica degli immobili 24 Gli edifici da dotare di certificazione energetica a prescindere da un loro trasferimento Alcuni edifici devono essere dotati della certificazione energetica a prescindere dalla vendita, in particolare: a) i"nuovi edifici": ossia gli edifici costruiti in forza di permesso di costruire o di denuncia di inizio attività rispettivamente richiesto o presentata dopo l'8 ottobre 2005 (in caso di permesso di costruire è alla data della richiesta e non alla data del rilascio che bisogna fare riferimento); b) gli edifici radicalmente ristrutturati: ossia gli edifici di superficie utile (G) superiore a 1000 mq che siano stati oggetto di interventi di ristrutturazione radicale in forza di permesso di costruire o di denuncia di inizio attività rispettivamente richiesto o presentata dopo l'8 ottobre 2005; per ristrutturazione radicale ai fini della disciplina in tema di certificazione energetica si intendono: a) la ristrutturazione integrale degli elementi edilizi costituenti l'involucro di edifici esistenti di superficie utile superiore a 1000 mq; b) la demolizione e ricostruzione di edifici esistenti di superficie utile superiore a 1000 mq); c) gli edifici agevolati : ossia gli edifici sui quali siano stati eseguiti, successivamente al 1 gennaio 2007, interventi finalizzati al miglioramento delle prestazioni energetiche per i quali si intenda accedere agli incentivi e alle agevolazioni di qualsiasi natura, sia come sgravi fiscali o contributi a carico di fondi pubblici o della generalità degli utenti; d) gli edifici pubblici o detenuti da soggetti pubblici per i quali dopo il 1 luglio 2007 siano stati rinnovati ovvero stipulati nuovi contratti relativi alla gestione degli impianti termici o di climatizzazione. Tutti questi edifici, pertanto, dovrebbero essere già dotati della certificazione energetica nel momento in cui il proprietario procede al loro trasferimento a titolo oneroso. Gli edifici da dotare di certificazione energetica in occasione del trasferimento Devono invece essere dotati della certificazione energetica in occasione di un trasferimento a titolo oneroso (e per cui il trasferimento costituisce il presupposto stesso dell obbligo di dotazione) i fabbricati preesistenti (costruiti in base a titolo edilizio richiesto anteriormente all 8 ottobre 2005) ossia tutti gli edifici che comportino un consumo energetico e che non siano riconducibili a quelli di cui al precedente paragrafo. Questi fabbricati devono essere dotati dell attestato di certifica- 25\n15 La certificazione energetica degli immobili La certificazione energetica degli immobili 26 zione energetica in occasione di un atto di trasferimento a titolo oneroso (ad esempio la compravendita, la permuta, la dazione in luogo del pagamento, il conferimento in società, altro) e ciò: - nel caso di trasferimento della piena o della nuda proprietà sia di trasferimento di altro diritto reale di godimento (usufrutto, uso abitazione); - nel caso di costituzione ovvero nel caso di rinuncia (ovviamente a titolo oneroso) di diritti reali di godimento (usufrutto, uso, abitazione); - nel caso di cessione dell'intera proprietà ovvero nel caso di cessione di una quota di comproprietà. Non c'è invece obbligo di dotazione nel caso in cui il fabbricato preesistente sia oggetto di atti traslativi a titolo gratuito (ad esempio donazione, patto di famiglia, altro) o comunque non a titolo oneroso (ad esempio il trust) oppure in caso di atti senza effetti traslativi (ad esempio la locazione, il comodato, la divisione, altro). Il contratto preliminare, in quanto atto di natura obbligatoria privo di effetti traslativi, dovrebbe rimanere escluso dall ambito di applicazione della normativa di cui trattasi. Tuttavia se si vuole garantire all acquirente una completa informazione sullo status energetico dell edificio è necessario che il potenziale acqui- rente sia a conoscenza dei consumi e dell efficienza energetica dell immobile già al momento della stipula del preliminare. Per un appartamento di 120 mq la differenza tra la classe energetica G (bassa qualità) e B (buona qualità) può comportare una differenza nella spesa per il riscaldamento di quasi 2000 euro l anno. Si ribadisce che essere in possesso di queste informazioni solo al momento del definitivo potrebbe impedire al promissario acquirente di orientare le sue scelte su altri immobili. Informazioni e documentazione per l acquirente Laddove vi sia l obbligo di dotazione della certificazione energetica, il venditore avrà l obbligo di consegnare all acquirente la certificazione energetica e di fornirgli tutte le informazioni ad essa relative, affinché l acquirente suddetto possa conoscere la classe energetica dell immobile trasferito e la sua prestazione energetica 28. Tant è vero che nell atto di compravendita dovrà essere inserita una apposita clausola con la quale l acquirente dovrà dare atto 27\n16 La certificazione energetica degli immobili La certificazione energetica degli immobili 28 di aver ricevuto le informazioni e la documentazione in ordine alla certificazione energetica degli edifici 29. Pertanto l obbligo di dotazione della certificazione energetica dovrà essere necessariamente adempiuto dal venditore prima della stipula dell atto traslativo. Non è, invece, consentito alle parti derogare alla disciplina di legge (ad esempio non è possibile una clausola con la quale venditore ed acquirente si accordino per escludere l obbligo di dotazione della certificazione energetica) Dal 1 gennaio 2012, nel caso di offerta di trasferimento a titolo oneroso di edifici o singole unità immobiliari gli annunci commerciali di vendita dovranno riportare l indice di prestazione energetica contenuto nell attestato di certificazione energetica. Dal 1 gennaio 2012, pertanto, chiunque intenda mettere in vendita un edificio, e voglia pubblicizzare tale sua intenzione mediante annunci commerciali dovrà necessariamente dotarsi dell attestato di certificazione energetica al fine di poter riportare nell annuncio l indice di prestazione energetica desumibile dall attestato. Ambito di applicazione ed esclusioni dall obbligo di dotazione L obbligo di dotazione dell attestato di certificazione energetica prescinde dall esistenza nell edificio da certificare di impianti di riscaldamento, di produzione di acqua calda o di raffrescamento. La presenza di un impianto di climatizzazione o di produzione di acqua calda non è quindi condizione imprescindibile per il sorgere dell obbligo di dotazione dell attestato di certificazione energetica. Esistono infatti specifiche indicazioni per il calcolo della prestazione energetica di edifici non dotati di impianto di climatizzazione invernale e/o di produzione di acqua calda sanitaria 30. È stato precisato che restano esclusi dall obbligo di dotazione della certificazione energetica i box, le cantine, le autorimesse, i parcheggi multipiano, i depositi, le strutture stagionali a protezione degli impianti sportivi, altro (la certificazione è peraltro richiesta con riguardo alle porzioni eventualmente adibite a uffici e assimilabili, purché scorporabili agli effetti dell isolamento termico) 31. È stata, inoltre, prevista una sorta di semplificazione, consistente in un autodichiarazione, per evitare costi al venditore nel caso di immobili molto datati costruiti quando non ci si poneva il problema dell'efficienza energetica e che quin- 29\n17 La certificazione energetica degli immobili La certificazione energetica degli immobili 30 di, molto presumibilmente, risultano essere di scadente qualità energetica. Si è quindi ritenuto di dover concedere al proprietario la possibilità di rilasciare, in sostituzione della certificazione, un apposita dichiarazione attestante che l immobile appartiene alla peggiore delle classi energetiche previste dal sistema di certificazione nazionale (la classe G ) e che, conseguentemente, i costi di gestione energetica dell edificio sono molto alti 32. Esistono tuttavia alcune condizioni per avvalersi della autodichiarazione: a) deve necessariamente trattarsi di fabbricati preesistenti, ossia di fabbricati costruiti o radicalmente ristrutturati in base a titolo edilizio richiesto prima dell 8 ottobre 2005; b) deve trattarsi di edifici di superficie utile inferiore o uguale a 1000 mq. Verificandosi queste condizioni il proprietario dell edificio può dichiarare che: - l edificio è di classe energetica G; - i costi per la gestione energetica dell edificio sono molto alti. Entro quindici giorni dalla data di rilascio della dichiarazione, il proprietario ne deve trasmettere copia al competente ufficio della Regione o della Provincia autonoma competente per territorio. Altre esclusioni dall obbligo di dotazione riguardano: a) per espressa previsione di legge: - i fabbricati isolati con una superficie utile totale inferiore a 50 mq 33 ; - i fabbricati industriali, artigianali e agricoli non residenziali quando gli ambienti sono riscaldati per esigenze del processo produttivo o utilizzando reflui energetici del processo produttivo non altrimenti utilizzabili 34 ; b)per interpretazione della normativa vigente: - gli edifici marginali ossia gli edifici che non comportino un consumo energetico in relazione alle loro caratteristiche tipologiche e/o funzionali (ad esempio: portici, pompeiane, legnaie) 35 ; - gli edifici inagibili o comunque non utilizzabili in nessun modo e che, come tali, non comportino un consumo energetico (ad esempio fabbricati in disuso, dichiarati inagibili o comunque non utilizzati né utilizzabili, con impianti dimessi o addirittura senza impianti); - i fabbricati al grezzo : si ritiene che l obbligo di dotazione riguardi solamente edifici già ultimati in tutte le parti edilizie essenziali, completi di impianti e di tutte le finiture (ad esempio i serramenti) che in qualsiasi modo possano incidere sul consumo e sulle prestazioni energetiche. 31\n18 Glossario Glossario 32 Attestato di certificazione energetica Documenta la prestazione energetica ed eventualmente alcuni parametri energetici caratteristici dell'edificio. Comprende: - i dati relativi all'efficienza energetica dell'edificio; - i valori vigenti a norma di legge e valori di riferimento, che consentono ai cittadini di valutare e confrontare la prestazione energetica dell'edificio. L'attestato è corredato da suggerimenti in merito agli interventi più significativi ed economicamente convenienti per il miglioramento della prestazione. In pratica questo documento deve attestare l efficienza energetica degli edifici per consentire ai cittadini di valutare e confrontare la prestazione energetica degli edifici e quindi di poter scegliere l edificio da acquistare o da locare in base alla prestazione energetica. Per consentire questo confronto l attestato di certificazione energetica deve classificare gli edifici e cioè attribuire una determinata classe energetica (che viene indicata con una lettera dell alfabeto dalla A+ che individua gli immobili a maggior efficienza energetica alla lettera G che individua gli immobili di più scadente efficienza energetica). L attestato di certificazione energetica costituisce, pertanto, uno strumento di orientamento del mercato verso gli edifici a migliore rendimento energetico. L attestato di certificazione energetica deve essere redatto con i contenuti minimi riportati negli allegati 6 (per gli edifici residenziali) e 7 (per di edifici non residenziali) delle Linee Guida Nazionali per la Certificazione Energetica. Attestato di qualificazione energetica È il documento predisposto e validato da un professionista abilitato, non necessariamente estraneo alla proprietà, alla progettazione o alla realizzazione dell'edificio. Riporta i fabbisogni di energia primaria di calcolo, la classe di appartenenza dell'edificio o dell'unità immobiliare in relazione al sistema di certificazione energetica in vigore, e i corrispondenti valori massimi ammissibili fissati dalla normativa per il caso specifico o, ove non siano fissati tali limiti, per un identico edificio di nuova costruzione. L attestato di qualificazione energetica deve essere predisposto ai fini della sua presentazione al Comune di competenza contestualmente alla dichiarazione di fine lavori: la dichiarazione di fine lavori è inefficace a qualsiasi titolo se la stessa non è accompagnata da tale attestato. L'attestato di qualificazione energetica, può essere predisposto al fine di semplificare il successivo rilascio dell attestato di certificazione energetica. Infatti: - il richiedente il servizio di certificazione energetica può richiedere il rilascio dell attestato di certificazione energetica sulla base di un attestato di qualificazione energetica relativo all edificio oggetto di certificazione, anche non in corso di validità, evidenziando eventuali interventi su edifici e impianti eseguiti successivamente; - il soggetto certificatore è tenuto a utilizzare e valorizzare l attestato di qualificazione energetica esibito; - l attestato di qualificazione energetica, in considerazione delle competenze e delle responsabilità assunte dal firmatario, è strumento che favorisce e semplifica l attività del soggetto certificatore e riduce l onere a carico del richiedente. L attestato di qualificazione energetica deve essere redatto con i contenuti 33\n19 Glossario Glossario 34 minimi riportati nell allegato 5 delle Linee Guida Nazionali per la Certificazione Energetica. L'estensore deve evidenziare opportunamente sul frontespizio del documento che esso non costituisce attestato di certificazione energetica dell'edificio. Certificato collaudo statico Il collaudo statico è prescritto per le seguenti opere, ogniqualvolta la loro sicurezza possa comunque interessare la pubblica incolumità: a) le opere in conglomerato cementizio armato normale ossia le opere composte da un complesso di strutture in conglomerato cementizio e armature che assolvono a una funzione statica; b) le opere in conglomerato cementizio armato precompresso, ossia le opere composte di strutture in conglomerato cementizio e armature nelle quali si imprime artificialmente uno stato di sollecitazione addizionale di natura ed entità tali da assicurare permanentemente l'effetto statico voluto; c) le opere a struttura metallica ossia le opere nelle quali la statica è assicurata in tutto o in parte da elementi strutturali in acciaio o in altri metalli. Per queste opere, il rilascio del certificato di agibilità è subordinato alla presentazione al Comune di una copia del certificato di collaudo. Certificato di agibilità Attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati, valutate secondo quanto dispone la normativa vigente. Il certificato di agibilità viene rilasciato con riferimento ai seguenti interventi (indipendentemente dal fatto che per gli stessi sia richiesto il permesso di costruire o la denuncia di inizio attività): a) nuove costruzioni; b) ricostruzioni o sopraelevazioni, totali o parziali; c) interventi sugli edifici esistenti che possano influire sulle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati. La domanda di rilascio del certificato di agibilità deve essere presentata al Comune entro quindici giorni dal termine dei lavori di finitura corredata della seguente documentazione: - richiesta di accatastamento dell edificio, sottoscritta dal richiedente il certificato di agibilità, che il Comune provvede a trasmettere al catasto; - dichiarazione di conformità dell opera rispetto al progetto approvato, nonché all avvenuta prosciugatura dei muri e salubrità degli ambienti, sottoscritta dal richiedente il certificato di agibilità; - dichiarazione dell impresa installatrice che attesta la conformità degli impianti installati alla normativa in materia di sicurezza; - attestato di certificazione energetica (in caso di edifici di nuova costruzione o di edifici oggetto di ristrutturazione radicale per i quali il permesso di costruire sia stato richiesto dopo l'8 ottobre 2005; per "ristrutturazione radicale" ai fini della disciplina in tema di certificazione energica si intendono: a) la ristrutturazione integrale degli elementi edilizi costituenti l'involucro di edifici esistenti di superficie utile superiore a 1000 mq; b) la demolizione e ricostruzione di edifici esistenti di superficie utile superiore a 1000 mq. Il certificato di agibilità è rilasciato dal Comune previa verifica, oltre che di tutti i documenti sopra descritti, anche: - del certificato di collaudo statico; - della certificazione di conformità delle opere eseguite alle norme antisismiche (ovviamente per i soli edifici siti in zone dichiarate sismiche); 35\n20 Glossario Glossario 36 - della dichiarazione di conformità delle opere alla normativa in materia di accessibilità e di superamento delle barriere architettoniche. Certificato di conformità alle norme antisimiche Tutte le costruzioni la cui sicurezza possa comunque interessare la pubblica incolumità, da realizzarsi in zone dichiarate sismiche sono disciplinate, oltre che dalla normativa tecnica per l edilizia dettata in via generale dal Testo Unico in materia edilizia (D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380) anche dalle specifiche norme tecniche emanate con decreti del Ministro per le Infrastrutture e i Trasporti, di concerto con il Ministro per l'interno, sentiti il Consiglio Superiore dei Lavori Pubblici, il Consiglio Nazionale delle Ricerche e la Conferenza unificata. Il rilascio del certificato di agibilità è condizionato dall esibizione di un certificato rilasciato dall Ufficio tecnico della regione che attesti la perfetta rispondenza dell opera eseguita alle vigenti norme antisismiche. Per la mappa di pericolosità sismica del territorio italiano Certificatore - tecnico abilitato alla certificazione energetica Sono tecnici abilitati al rilascio dell attestato di certificazione energetica, secondo il disposto del paragrafo 2 dell allegato III del d.lgs 30 maggio 2008 n. 115 (che trova applicazione, in via transitoria, in attesa dell emanazione dell apposito decreto ministeriale previsto dal d.lgs 192/2005): a) i tecnici iscritti ai relativi ordini e collegi professionali e abilitati all'esercizio della professione relativa alla progettazione di edifici e impianti operanti: - sia in veste di dipendenti di enti e organismi pubblici o di società di servizi pubbliche o private (comprese le società di ingegneria); - sia in veste di professionisti liberi o associati. Il tecnico abilitato opera all'interno delle proprie competenze. Ove il tecnico non sia competente nei campi richiesti (o nel caso che alcuni di essi esu- lino dal proprio ambito di competenza), egli deve operare in collaborazione con altro tecnico abilitato in modo che il gruppo costituito copra tutti gli ambiti professionali su cui è richiesta la competenza; b) i soggetti in possesso di titoli di studio tecnico scientifici, individuati in ambito territoriale da Regioni e Province autonome e abilitati dalle amministrazioni a seguito di specifici corsi di formazione per la certificazione energetica con superamento di un esame finale. Ai fini di assicurare indipendenza e imparzialità di giudizio, i tecnici abilitati, all'atto di sottoscrizione dell'attestato di certificazione energetica, devono dichiarare: a) nel caso di certificazione di edifici di nuova costruzione, l'assenza di conflitto di interessi (da intendere come non coinvolgimento diretto o indiretto nel processo di progettazione e realizzazione dell'edificio da certificare o con i produttori dei materiali e dei componenti in esso incorporati, nonché rispetto ai vantaggi che possano derivarne al richiedente); b) nel caso di certificazione di edifici esistenti, l'assenza di conflitto di interessi, come sopra (da intendere come non coinvolgimento diretto o indiretto con i produttori dei materiali e dei componenti in esso incorporati, nonché rispetto ai vantaggi che possano derivarne al richiedente). Entro quindici giorni dalla consegna al richiedente dell attestato di certificazione energetica, il soggetto certificatore deve trasmettere copia dell attestato al competente Ufficio della Regione o della Provincia autonoma competente nel territorio. Nel caso di edifici di nuova costruzione o di interventi di ristrutturazione totale la nomina del soggetto certificatore deve avvenire prima dell inizio dei lavori. Conformità alle norme in materia di accessibilità e superamento delle barriere architettoniche I progetti relativi alla costruzione di nuovi edifici o alla ristrutturazione di in- 37\nAcquisto certificato. Agibilità, sicurezza ed efficienza energetica degli immobili. Le Guide per il Cittadino. Consiglio Nazionale del Notariato\nLe Guide per il Cittadino Acquisto certificato Agibilità, sicurezza ed efficienza energetica degli immobili Consiglio Nazionale del Notariato Adiconsum Adoc Altroconsumo Assoutenti Casa del Consumatore\n[OPPURE: in copia da me Notaio certificata conforme al suo\n1) NECESSARIA ALLEGAZIONE DI ACE a)- Edifici o singole unità immobiliari oggetto di atti di trasferimento a titolo oneroso e, prudenzialmente, anche quando gli stessi siano oggetto di atti a titolo gratuito;\nAttestato di certificazione energetica Premessa Gli attestati Lo sviluppo della normativa nel tempo\nAttestato di certificazione energetica Premessa L'8 ottobre 2005 è entrato in vigore il decreto legislativo 19 agosto 2005 n. 192 (successivamente modificato dal D. Lgs. 29 dicembre 2006 n. 311) per l'attuazione\nLa certificazione energetica degli edifici 1\n! STUDIO NOTARILE ASSOCIATO NOTAIO B. DETTI - NOTAIO R. MENCHETTI La certificazione energetica degli edifici 1 (disciplina in vigore dal 25 luglio 2009) DAL 25 LUGLIO 2009 TUTTI GLI EDIFICI, in occasione\nAttestato di Prestazione Energetica per gli atti traslativi onerosi, gratuiti e per le locazioni\nAi gentili clienti Loro sedi Attestato di Prestazione Energetica per gli atti traslativi onerosi, gratuiti e per le locazioni Premessa Con il DL n. 63/2013 è stata data attuazione ad una nuova direttiva\nCIRCOLARE INFORMATIVA NR. 17 del 18/12/2013 ARGOMENTO: APE (ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA) PER GLI ATTI TRASLATIVI ONEROSI, GRATUITI E PER LE LOCAZIONI Gentile cliente, con la presente desideriamo


Mondo Archives - Pagina 11 di 12 - Corriere delle Migrazioni\nAppelli di Reporters sans frontieres e di Amnesty International dopo almeno cinque casi di oppositori del regime scomparsi. Avevano messo online la rivolta civile contro la corruzione e l’aumento dei prezzi di Raffaella Cosentino, Redattore Sociale Esteri. Almeno cinque blogger e militanti noti per il loro impegno per la libertà di espressione sul web sono scomparsi ieri in Tunisia, ma […]\nSinai, liberi in 40 ma c'è incertezza sulla loro sorte\nDei profughi eritrei liberati dai trafficanti di uomini del Sinai, dietro il pagamento di un riscatto, solo di 16 si ha conferma che siano arrivati salvi in Israele. Don Zerai: “Non sappiamo dove siano gli altri” di Redattore Sociale ATTUALITA’. Sono 40 i profughi eritrei liberati dai trafficanti di uomini del Sinai dopo aver pagato un riscatto di 8mila dollari, […]\nL’associazione denuncia il peggioramento delle condizioni: “Da alcuni giorni i prigionieri eritrei, somali e sudanesi “dopo le uccisioni, gli stupri, le torture con ferri roventi, le estorsioni, ci stanno manifestando il proposito di uccidersi” di Redattore Sociale MILANO. Da alcuni giorni i prigionieri eritrei, somali e sudanesi “dopo le uccisioni, gli stupri, le torture con ferri roventi, le estorsioni, ci […]\nIl testimone avrebbe potuto condurre le autorità di polizia e le organizzazioni internazionali al covo di Rafah, dove sono detenuti i 150 profughi. EveryOne: “Ci auguriamo che le autorità egiziane non siano intervenute contro il ragazzo” di Redattore Sociale MILANO. Il testimone-chiave che avrebbe potuto condurre le autorità di polizia e le organizzazioni internazionali al covo di Rafah (nel deserto […]\nDa sole, le parole hanno il potere (o la facoltà) di descrivere tutto l’orrore che l’uomo può immaginare o vedere. Dai libri, i registi prendono spunti, adattano sceneggiature, attraverso i paragrafi costruiscono sequenze. In questo caso è semplice: da un’invenzione letteraria si passa ad una cinematografica; due creazioni indipendenti che si avvalgono dei rispettivi mezzi per dare vita a un’opera. […]\nEritrei in ostaggio: "Stiamo morendo"\nLa richiesta d’aiuto lanciata attraverso il Mediterraneo dai profughi tenuti in ostaggio nel deserto del Sinai e raccolto dall’Agenzia Habeshia, che rilancia un appello alle istituzioni italiane affinché possano fare pressione sul governo egiziano di Redattore Sociale L’EMERGENZA. “Fate presto perché qui stiamo morendo”. È la richiesta d’aiuto lanciata attraverso il Mediterraneo dai profughi tenuti in ostaggio nel deserto del […]\nL’appello del Papa, rispettare i diritti dei profughi eritrei\nInterviene il Papa nella questione dei 250 eritrei tenuti in ostaggio da una banda di trafficanti nel deserto del Sinai. Sei sono stati uccisi, il resto grava in condizioni disperate. Tra gli ostaggi, anche tre donne incinte di Agenzia Habeshia L’APPELLO. Prima profughi in fuga da lavori forzati e stupri, poi finiti nella mani di una banda di predoni, attualmente […]\nEritrei minacciati: espianto dei reni per pagare il riscatto\nLa situazione nel deserto del Sinai peggiora di giorno in giorno. Habeshia: “Ieri quattro di loro sono stati portati via dai loro carcerieri”. Sei uccisi nei giorni scorsi (Ascolta) di Redattore Sociale ATTUALITA’. Per gli 250 eritrei prigionieri dei loro trafficanti nel deserto del Sinai la situazione diventa di giorno in giorno sempre più drammatica: “Ieri quattro di loro sono […]\nA Sud di Lampedusa di Andrea Segre. Girato nel 2006 nel deserto nigerino del Sahara, il film ricostruisce l’epopea dei migranti in cerca di un futuro miglioredi Luigi Riccio RECENSIONI. Se Lampedusa rappresenta la porta per raggiungere “l’oasi-Europa”, viene anche naturale chiedersi cosa si nasconda dietro di essa; quali figure, viaggi, percorsi si delineino; quante mura si interpongano e, nel […]\nViaggio a ''Guantanamo Libia''\nAlmeno 28 i centri di detenzione in Libia, alcuni dei quali finanziati con i soldi dei contribuenti italiani di Redattore Sociale TRIPOLI. Quanti sono i centri di detenzione degli immigrati in tutta la Libia? Sulla base delle testimonianze raccolte in questi anni, l’osservatorio Fortress Europe ne ha contati 28, perlopiù concentrati sulla costa. Ne esistono di tre tipi. Ci sono […]


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Mi conoscono come la sgualdrinella che ama i gigolò. Mi faccio chiamare Flamini tanto amore per divertirmi, se ti credi in grado di scopare il mio corpo nudo non perder tempo spero tu mi raggiunga presto in che posto ti trovo, ma esigo di fare sesso prepotente mi disgusta uomini rozzi.


Voglio solennemente affidare il mondo alla Divina Misericordia..."\nPolonia, Sabato, 17 agosto 2002\nOmelia nella dedicazione del\nVoglio solennemente affidare il mondo alla Divina Misericordia.\nLo faccio con il desiderio ardente che il messaggio dellamore misericordioso di Dio giunga a tutti gli abitanti della terra e ne riempia i cuori di speranza\nO inconcepibile ed insondabile\nChi Ti può adorare ed esaltare\nin modo degno?\nO massimo attributo di\nTu sei la dolce speranza\n1. Ripeto oggi queste semplici e sincere parole di Santa Faustina, per adorare assieme a lei e a tutti voi il mistero inconcepibile ed insondabile della misericordia di Dio. Come lei, vogliamo professare che non esiste per luomo altra fonte di speranza, al di fuori della misericordia di Dio. Desideriamo ripetere con fede: Gesù, confido in Te!\nDi questo annuncio, che esprime la fiducia nellamore onnipotente di Dio, abbiamo particolarmente bisogno nei nostri tempi, in cui luomo prova smarrimento di fronte alle molteplici manifestazioni del male. Bisogna che linvocazione della misericordia di Dio scaturisca dal profondo dei cuori pieni di sofferenza, di apprensione e di incertezza, ma nel contempo in cerca di una fonte infallibile di speranza. Perciò veniamo oggi qui, nel Santuario di £agiewniki, per riscoprire in Cristo il volto del Padre: di Colui che è Padre misericordioso e Dio di ogni consolazione (2 Cor 1, 3).\nCon gli occhi dellanima desideriamo fissare gli occhi di Gesù misericordioso per trovare nella profondità di questo sguardo il riflesso della sua vita, nonché la luce della grazia che già tante volte abbiamo ricevuto, e che Dio ci riserva per tutti i giorni e per lultimo giorno.\n3. Fratelli e Sorelle! Mentre dedichiamo questa nuova chiesa, possiamo porci la domanda che travagliava il re Salomone, quando stava consacrando come abitazione di Dio il tempio di Gerusalemme: Ma è proprio vero che Dio abita sulla terra? Ecco, i cieli e i cieli dei cieli non possono contenerti, tanto meno questa casa che io ho costruita! (1 Re 8, 27). Sì, a prima vista, legare determinati spazi alla presenza di Dio potrebbe sembrare inopportuno. Tuttavia bisogna ricordare che il tempo e lo spazio appartengono interamente a Dio. Anche se il tempo e tutto il mondo possono considerarsi il suo tempio, tuttavia ci sono tempi e luoghi che Dio sceglie, affinché in essi gli uomini sperimentino in modo speciale la sua presenza e la sua grazia. E la gente, spinta dal senso della fede, viene in questi luoghi, sicura di porsi veramente davanti a Dio presente in essi.\nCon questo stesso spirito di fede sono giunto a £agiewniki per dedicare questo nuovo tempio, convinto che esso sia un luogo speciale scelto da Dio per spargere la grazia della sua misericordia. Prego affinché questa chiesa sia sempre un luogo di annuncio del messaggio sullamore misericordioso di Dio; un luogo di conversione e di penitenza; un luogo di celebrazione dellEucaristia, fonte della misericordia; un luogo di preghiera e di assidua implorazione della misericordia per noi e per il mondo. Prego con le parole di Salomone: Volgiti alla preghiera del tuo servo e alla sua supplica. Signore mio Dio; ascolta il grido e la preghiera che il tuo servo oggi innalza dinanzi a te! Siano aperti i tuoi occhi notte e giorno verso questa casa... Ascolta la preghiera che il tuo servo innalza in questo luogo. Ascolta la supplica del tuo servo e di Israele tuo popolo, quando pregheranno in questo luogo. Ascoltali dal luogo della tua dimora, nel cielo; ascolta e perdona! (1 Re 8, 28-30).\n4. È giunto il momento, ed è questo, in cui i veri adoratori adoreranno il Padre in Spirito e verità; perché il Padre cerca tali adoratori (Gv 4, 23). Quando leggiamo queste parole del Signore Gesù nel Santuario della Divina Misericordia, ci rendiamo conto in modo tutto particolare che non ci si può presentare qui se non in Spirito e verità. È lo Spirito Santo, Consolatore e Spirito di Verità, che ci conduce sulle vie della Divina Misericordia. Egli, convincendo il mondo quanto al peccato, alla giustizia e al giudizio (Gv 16, 8), nello stesso tempo rivela la pienezza della salvezza in Cristo. Questo convincere quanto al peccato avviene in una duplice relazione alla Croce di Cristo. Da una parte lo Spirito Santo ci permette, mediante la Croce di Cristo, di riconoscere il peccato, ogni peccato, nellintera dimensione del male, che in sé contiene e nasconde. Dallaltra lo Spirito Santo ci permette, sempre mediante la Croce di Cristo, di vedere il peccato alla luce del mysterium pietatis, cioè dellamore misericordioso e indulgente di Dio (cfr Dominum et vivificantem, 32).\nE così il convincere quanto al peccato diventa al tempo stesso un convincere che il peccato può essere rimesso e luomo può di nuovo corrispondere alla dignità di figlio prediletto di Dio. La Croce, infatti, è il più profondo chinarsi della Divinità sulluomo. La Croce è come un tocco delleterno amore sulle ferite più dolorose dellesistenza terrena delluomo (Dives in misericordia, 8). Questa verità verrà sempre ricordata dalla pietra angolare di questo Santuario, prelevata dal monte Calvario, in un certo modo dal di sotto della Croce sulla quale Gesù Cristo ha vinto il peccato e la morte.\nCredo fermamente che questo nuovo tempio rimarrà per sempre un luogo dove le persone si presenteranno davanti a Dio in Spirito e verità. Verranno con la fiducia che assiste quanti umilmente aprono il cuore allazione misericordiosa di Dio, a quellamore che anche il più grande peccato non può sconfiggere. Qui, nel fuoco dellamore divino, i cuori arderanno bramando la conversione, e chiunque cerca la speranza troverà sollievo.\n5. Eterno Padre, Ti offro il Corpo e il Sangue, lAnima e la Divinità del tuo dilettissimo Figlio e Nostro Signore Gesù Cristo, per i peccati nostri e del mondo intero; per la Sua dolorosa Passione, abbi misericordia di noi e del mondo intero (Diario, 476 - ed. it. p. 193). Di noi e del mondo intero... Quanto bisogno della misericordia di Dio ha il mondo di oggi! In tutti i continenti, dal profondo della sofferenza umana, sembra alzarsi linvocazione della misericordia. Dove dominano lodio e la sete di vendetta, dove la guerra porta il dolore e la morte degli innocenti occorre la grazia della misericordia a placare le menti e i cuori, e a far scaturire la pace. Dove viene meno il rispetto per la vita e la dignità delluomo, occorre lamore misericordioso di Dio, alla cui luce si manifesta linesprimibile valore di ogni essere umano. Occorre la misericordia per far sì che ogni ingiustizia nel mondo trovi il suo termine nello splendore della verità.\nPerciò oggi, in questo Santuario, voglio solennemente affidare il mondo alla Divina Misericordia. Lo faccio con il desiderio ardente che il messaggio dellamore misericordioso di Dio, qui proclamato mediante Santa Faustina, giunga a tutti gli abitanti della terra e ne riempia i cuori di speranza. Tale messaggio si diffonda da questo luogo nellintera nostra amata Patria e nel mondo. Si compia la salda promessa del Signore Gesù: da qui deve uscire la scintilla che preparerà il mondo alla sua ultima venuta (cfr Diario, 1732 - ed. it. p. 568).\nBisogna accendere questa scintilla della grazia di Dio. Bisogna trasmettere al mondo questo fuoco della misericordia. Nella misericordia di Dio il mondo troverà la pace, e luomo la felicità! Affido questo compito a voi, carissimi Fratelli e Sorelle, alla Chiesa che è in Cracovia e in Polonia, e a tutti i devoti della Divina Misericordia che qui giungeranno dalla Polonia e dal mondo intero. Siate testimoni della misericordia!\ne lhai riversato su di noi\nfa che tutti gli abitanti della terra\nper la dolorosa Passione e


Foligno, riforme, Bocci: “L'Umbria diventi macroregione"\nFoligno, dibattito sulle riforme, Bocci: “L’Umbria del futuro con Marche, bassa Toscana e alto Lazio”\nFeb 20, 2015 Feb 21, 2015 MC 0 Commenti Gianpiero Bocci, Riordino Regioni\nFOLIGNO – “L’Umbria del futuro deve guardare verso le Marche, la bassa Toscana e l’alto Lazio e porsi come centro strategico di una macroregione con Perugia capoluogo”. Lo ha detto il sottosegretario al ministero dell’Interno, Gianpiero Bocci, intervenendo oggi a Foligno a un incontro organizzato dall’associazione culturale “Il Baiocco” e intitolato “Umbria, quale futuro? La storia, le sfide, i rischi, le opportunità”.\n“Il progetto di accorpamento dell’Umbria con altre realtà regionali – ha spiegato il sottosegretario – è sempre più concreto. Ci sono diverse proposte in cantiere, sopra di noi c’è Firenze città metropolitana e sotto Roma: due aree limitrofe che guardano alla nostra regione. E poi c’è l’ipotesi di accorpare Umbria e Marche, che a me non piace affatto. La mia idea per il futuro è unire Umbria e Marche e città come o Siena, Grosseto, Viterbo e Rieti, definendo una nuova area interregionale tra le regioni dell’Italia mediana, che metta l’Umbria al centro di un percorso nuovo, assegnadole un ruolo importante. Nella vita e anche in politica è meglio guidare che subire i processi, per tentare di indirizzarli verso obiettivi auspicabili per la nostra comunità”.\n“Siamo di fronte a un processo di riforma ormai avviato – ha sottolineato l’on. Bocci, intervistato da Marco Brunacci, caporedattore de “Il Messaggero” Umbria – e noi abbiamo il dovere di portare avanti questa sfida, senza aver paura di ambire a cambiamenti che fanno crescere. L’Umbria, con i suoi 800mila abitanti, sembra più un comune che una regione: dobbiamo renderci conto che i tempi sono cambiati e che c’è la necessità di adeguarsi, anche perché con queste dimensioni non possiamo pensare di vincere le sfide che l’Italia e l’Europa ci impongono”.\nBocci ha anche evidenziato che “per attuare questo progetto ambizioso non serve soltanto un cambiamento politico e istituzionale, ma anche culturale. In questi anni, nella nostra regione, c’è stato un arresto del processo di innovazione dovuto anche a un appiattimento del confronto politico e a un generale impoverimento del dibattito culturale. Non dobbiamo avere complessi d’inferiorità o timore di un confronto con altre realtà, anche perché più la dimensione è ampia e più c’è la necessità di alzare il livello della proposta”.\nIl sottosegretario ha anche parlato dell’importanza delle infrastrutture e dei collegamenti fra territori, sottolineando che “la vera sfida per l’Umbria e per l’Italia in generale non si gioca sulle nuove strade, ma sulla rete ferroviaria per la quale sembra non esserci un progetto adeguato alle necessità future”.\nNel corso del dibattito – al quale ha preso parte anche il sindaco di Foligno e presidente della Provincia di Perugia, Nando Mismetti, chiedendo maggiore semplificazione nei processi di riforma in corso – è stato rivolto l’invito ai parlamentari umbri a presentare un disegno di legge per il riordino delle regioni teso dare all’Umbria un ruolo da protagonista.\nAll’incontro hanno partecipato oltre duecento persone, tra cui il consigliere regionale del Pd Luca Barberini, quasi tutta la Giunta comunale di Foligno e diversi esponenti del mondo culturale e del tessuto associativo del territorio.\n← Fugge all’alt della polizia e semina il panico in autostrada\nGli umbri e l’ambiente, ternani più sensibili dei perugini. I risultati di un’indagine della Regione →


Gelato stampato: ghiaccioli, barrette e altro ancora\nGhiaccioli, barrette, sorbetti: queste delizie hanno molti nomi diversi. Che siano ricoperti di noci o frutta, rivestiti di cioccolato o una miscela di diversi colori e sapori, sono molto apprezzati dai consumatori.\nI prodotto stampati con stecco sono la porzione più grande della produzione di gelato destinata alla vendita al dettaglio. Sono a base di gelato o di una miscela di ghiaccio che viene inserita in stampi e congelata.\nLa produzione può includere:\nProdotti con aggiunte come noci, frutta e marmellata\nProdotti con ondulazioni\nProdotti con guscio e riempimento centrale\nProdotti ricoperti di cioccolato o altri rivestimenti liquidi o con ingredienti secchi\nUno dei vincitori della nostra Ice Cream Challenge, in cui abbiamo chiesto ai consumatori di proporre le loro migliori idee per il gelato, è stato un ghiacciolo al gusto di mojito, anguria e cetriolo. I gusti a base di cocktail fanno tendenza, e l'idea due in uno offre un ottimo potenziale. Maggiori informazioni sono disponibili in Ispirazione per i prossimi gelati\nI produttori di gelato apprezzano il nostro sistema di design e la tecnologia del nostro sistema. Una grande parte dei prodotti stampati con stecco consumati in tutto il mondo è realizzata con linee formatrici Tetra Pak.\nLo stampaggio rotante offre il vantaggio di ridurre lo spreco di prodotto, mentre lo stampaggio in linea consente di inserire più fasi di processo nella realizzazione di prodotti complessi. Per saperne di più\nUn modo per aumentare il valore dei gelati consiste nel renderli più squisiti e accattivanti, deliziosi e attraenti. Per saperne di più\nQuando si creano gelati di categoria Premium, l'estrusione è altamente consigliabile. Questa tecnica consente di produrre forme alla moda come una faccia divertente o una fetta di un frutto. Per saperne di più\nNon esistono limiti ai dolci, torte e dessert che è possibile creare utilizzando una linea di estrusione del gelato: gelati, torte, dessert e gelato in stampo Per saperne di più\nMateriali di consumo - Danice\nDanice Services è uno sportello unico per un'ampia gamma di prodotti per la lavorazione e il confezionamento del gelato, comprese le idee di prodotto e la formulazione delle ricette. Per saperne di più\nDesiderate maggiori informazioni sul gelato in stampo? Contattateci.


Fermate Halloween – Edizioni Open\nAlessandro Ricci\t01/11/2020\nOttobre volgeva al termine.\nL’aria era frizzante ma piacevole, il cielo, sgombro da nubi, un’enorme trapunta di stelle.\nPrima che i tempi andassero avanti, erano le serate ideali per cacciare.\nAudemio era rimasto l’ultimo della sua specie, ma non voleva arrendersi. Per troppo tempo era rimasto nascosto.\nSopravvivere diventava ogni notte più difficile, era giunto il momento di combattere quella piaga che gli umani\nCosì aveva lasciato il piccolo paese di Gorfigliano all’imbrunire, percorrendo le antiche vie delle Selve, ed era giunto\nnei pressi di Castelnuovo che da poco era scoccata mezzanotte.\nSi accorse di avere fame, non mangiava da giorni.\nScese lungo la nera via di catrame degli umani che attraversava il fiume , snodando le sue spire fino a Lucca.\nLa grande strada era calma e deserta, l’illuminazione scarsa.\nViaggiò di ombra in ombra, nascondendosi nei raggi di luna, ma giunto nei pressi di Gallicano qualcuno lo vide.\nNotò subito l’ombra appoggiata al robusto cancello in ferro battuto del cimitero.\n“Ehi fratello” disse lo sconosciuto con voce malferma. “Hai una sigaretta?”\nUn uomo dunque, piuttosto ubriaco.\nEccitato dall’odore della preda abbandonò ogni forma di prudenza.\nSi avvicinò a grandi falcate, avvolto nel mantello nero.\n“Come ti sei vestito? ” La voce dell’uomo tradiva timore, tra le nebbie dell’alcool si era accesa un spia di diffidenza.\nAudemio lo afferrò al collo, sollevandolo.\n“Dov’è questo luogo?” gli sussurrò, mostrandogli un foglietto.\nHalloween Celebration dichiarava una scritta gotica.\n“Al Borgo…. devi continuare la strada” farfugliò l’uomo, cercando di respirare. “Ti prego, non mi uccidere.”\nAudemio inspirò il dolce odore della paura. Infine gli fece la domanda.\n“Ti prego” piagnucolò lui. “Ho una famiglia.”\n“Mi dispiace” rispose rivelando un sorriso pieno di denti aguzzi. “Risposta sbagliata.”\nSi avventò su di lui come un amante appassionato.\nTerminato il pasto, lo Strego raccolse il cilindro, lo spolverò e se lo rimise in testa.\nLa sua vittima mugolava nel sonno.\nSi sarebbe risvegliata l’indomani con un gran mal di testa, dando la colpa all’ultimo bicchierino.\nChe buon sapore, la paura! Era merce rara ultimamente.\nNessuno ricordava più le vecchie leggende locali. Dove erano finite le genti terrorizzate raccolte a veglia?\nLo avevano derubato di tutto. Spogliato di ogni alone di terrore da concorrenti sleali.\n“Queste multinazionali straniere stanno mettendo in ginocchio noi onesti lavoratori” sussurrò lo Strego riprendendo\nC’era un’unica soluzione. Distruggere Halloween.\nCacciare il suo Re.\nSeguendo le indicazioni dell’umano raggiunse il muretto di sassi che costeggiava la strada di fronte al ponte della\nIl Ponte del Diavolo. La tana del nemico.\nScavalcò il muro, arrampicandosi sulla parete laterale. Notò subito la porta nascosta sotto l’arcata più ardita del\nponte. Invisibile per i mortali, l’accesso al mondo di Halloween, era di legno scuro, dall’aspetto robusto.\nPresidiavano la porta due enormi figuri. Indossavano vesti logore ed erano armati con grossi machete. Il viso\ncoperto con maschere da Hockey.\nAudemio atterrò davanti a loro con la grazia di una lince.\n“Tu non puoi stare qua” grugnì uno di loro.\n“Non puoi stare qui” gridò più forte l’altro, sollevando l’arma pronto a colpirlo.\nAudemio la bloccò.\nPochi minuti dopo entrambe le guardie giacevano a terra esanimi.\nIl mondo di Halloween era una sequenza di colline brulle, delle varie tonalità del viola. Punteggiate da alberi\nmorenti, zucche giganti e qualche lapide. Una luna eterna e sognante galleggiava nel cielo, illuminando il volo di\nstormi di pipistrelli.\nUn sentiero lilla scompariva tra le dune.\nDopo pochi passi un palloncino rosso sbucò dal nulla.\nScoppiò all’improvviso facendolo trasalire.\nUn coro di risate lugubri riempirono l’aria, voci infantili intonarono una filastrocca.\nDai tronchi degli alberi morenti fecero capolino Clown mostruosi, accompagnati da decina di bambole\n“Bambole e Clown? Ai miei tempi erano cose belle. Per quale motivo le hanno trasformate così? Gli umani sono\nperversi” sentenziò lo Strego.\nSi lanciò all’attacco sovrastando con un urlo l’inquietante litania, veloce e letale, piombò sulle bambole mandandole\nin frantumi. I Clown si dettero alla fuga.\nSgominati gli scagnozzi del Re di Halloween proseguì per il sentiero, che lo portò, dietro una grossa duna. Appena\nsvoltata la curva si trovò di fronte a un individuo alto e lungo come un’ombra del crepuscolo, vestito con un\ncompleto gessato nero da cui sbucava la grossa testa bianca.\n“Sei tu il Re di Halloween?” disse risoluto.\n“Si, sono io. Ehi amico, bel costume. Sei in anticipo. La festa è domani.”\n“Non sono qua per festeggiare. Ma per cacciarti.”\n“Cacciarmi? Perché mai?”\n“Non fai parte delle nostre tradizioni. Tornate al tuo paese.”\n“Amico mio” rispose il Re allargando il suo sorriso cucito. “I tempi cambiano. Guarda me, ero una ricorrenza\nspaventosa, ora con me la gente si diverte e fa festa. Devi adattarti, segui il flusso. Non ha senso rimanere ancorati\nal passato, si diventa brutti e antipatici. Unisciti a noi invece di combatterci.”\n“Ma certo” il Re gli passò un braccio scheletrico attorno alle spalle. “Ti metto al baracchino delle grappe, vedrai ti diverti.”\nSimone Sciamè\t21/10/2018\nKenji Albani 09/02/2021\nOttima lettura! Magari un po’ senza l’atmosfera di Halloween, ma Carnevale è vicino, no?\nCiao Kenji grazie per aver letto il mio racconto, sono contento che ti sia piaciuto\nDi sicuro un finale a sorpresa, perché non immaginavo che lo Strego si sarebbe fatto corrompere in cambio di un grappino! Ahahaha\nPaola Pegurri 11/11/2020\n“Di chi è la notte?” ho troppo paura per rispondere! Sempre bello i tuoi racconti\nBel racconto, Alessandro. Il richiamo a Nightmar before christmas ci sta alla grande! Il tuo stile fiabesco non delude. Diciamolo, questo racconto non fa assolutamente paura, ma è veramente piacevole da leggere. Bravo!\nAlessandro Ricci 02/11/2020\nDario lo sai che non so far paura io :-p\nOgni pretesto per me è valido per inventare una favola.\nGrazie per averlo letto e per il commento. U\nCiao Ale, il vampiro alcolista non lo conoscevo 😀\nBel racconto, ieri sera mi ha riportata indietro di un giorno e ho riassaporato l’atmosfera della Halloween più giocosa.\nBuongiorno Micol, sai che non riesco a essere troppo spaventoso, il mio lato giocoso non si riesce a soffocare.\nGrazie per aver letto del buon Audemio, un abbracico\n““Ma certo” il Re gli passò un braccio scheletrico attorno alle. “Ti metto al baracchino delle grappe, vedrai ti diverti.””\nE’ il posto più ambito\n“Si sarebbe risvegliata l’indomani con un gran mal di testa, dando la colpa all’ultimo bicchierino.Che buon sapore, la paura! Era merce rara ultimamente.”\nBello questo vampiro ❤\nE’ uno strego 😛 l’ho voluto presentare come un vampiro per depistare\nCiao Ale! Premesso che il palloncino rosso volante associato ai clown ha rievocato il mio più grande terrore infantile, come al solito non posso che complimentarmi con te per questo racconto, già giustamente premiato. Con il tuo solito stile molto leggero e piacevole, hai fatto passare benissimo il messaggio ben più profondo che vi è dietro questa storia. Molto interessante, inoltre, la figura dello Strego…approfondirò 😉\nBeh un appassionato di folklore come te doveva apprezzare per forza.\nScherzi a parte, grazie per il tuo commento per averlo letto.\nSergio Simioni 01/11/2020\nMi associo alle parole di @virginiapanichidonati , davvero una metafora arguta quanto divertente.\nE poi tutte le citazioni, sarò un romanticone ma ritorvare Jason, IT, Freddy, Jack Skeletro….mi ha fatto piacere! 😀\nCiao Sergio, l’intento della storia era mettere a confronto le figura delle vecchie storie di paura, lo Strego è un personaggio del Folklore garfagnino che ha radici antiche, con quelle dell’horror moderno, ho scelto i personaggi più iconici o comunque quelli a cui sono affeizionato.\nSono contento che ti sia piaciuto il racconto.\n“un coro di voci infantili che intonavano una filastrocca.”\n“uno due tre, freddy stanotte viene per te…”\nma anche “L’uomo nero non è morto / ha gli arigli come un corvo…”\nio so a memoria anche quella di Mana Cerace\nSette, otto e nove\nAmmazar Mana Cerace.\nDa “il Buio” un numero di Dylan Dog molto ispirato a Nightmare\nmea culpa, io conosco quelle di nightmare, ma su dylan dog son debolissimo, ne ho letto solo qualche numero in ordine sparso!\nIl palloncino rosso… galleggiando. Ah! meraviglia, adoro queste citazioni!! 🙂\neh si non poteva mancare Penny\n“indossavano vesti logore ed erano armate con grossi machete. Il viso di entrambi coperto da una maschera da Hockey.”\nil nuovo contro il vecchio, anche se Audemio fa il culo pure a Jason\nBella questa fiaba dal sapore folcloristico, la figura dello Stego, inizialmente inquietante, decide di “seguire il flusso”😂 diventando contemporaneo. Metafora molto attuale di un mondo che evolve con un occhio al passato. Bravo Ricci!\ngrazie Virginia, grazie per averla letta e per il tuo bel commento.


Fly Communications: Meglio usare la frequenza 2,4GHz o 5GHz? - Azienda - News\nHome Page > News > Azienda > Meglio usare la frequenza 2,4GHz o 5GHz?\nAlcuni tra i router wireless e modem-router WiFi più recenti sono dualband ossia permettono di configurare due reti senza fili a sé stanti che funzionano su spettri di frequenza completamente diversi. Le due reti WiFi, a 2,4 e 5GHz possono generalmente funzionare in maniera simultanea tanto è vero che ciascuna si presenta ai dispositivi client situati nelle vicinanze con un SSID differente.\nRicordiamo che, acronimo di Service Set Identifier, l'SSID è il nome col quale una rete WiFi si presenta ai suoi utenti. Di default, molti router usano come SSID il nome ed il modello dello stesso dispositivo: è altamente consigliato modificare tale denominazione anche se è praticamente superfluo bloccarne la diffusione nell'etere (broadcasting) perché il SSID può essere di una rete nascosta può essere rivelato in modo molto semplice.\nMa che differenza c'è tra WiFi a 2,4GHz e a 5GHz?\nL'introduzione della banda a 5GHz risolve in primis il problema dell'affollamento delle reti wireless. In zone densamente popolate, nei condomini, nelle aree con larga presenza di uffici e di attività commerciali è infatti cosa sempre più comune imbattersi in decine di reti WiFi, soprattutto se si considerano sia quelle che espongo il rispettivo SSID, sia in quelle che lo nascondono.\nLa banda a 5GHz è di solito preferibile, quindi, nel momento in cui - nelle vicinanze - siano presenti molte reti wireless a 2,4GHz. Il segnale a 2,4GHz ha il vantaggio di superare meglio gli ostacoli ma è più soggetto a disturbi ed interferenze (WiFi presenti in prossimità, telefoni cordless, trasmettitori per l'apertura di porte e cancelli automatici, influenza di altri prodotti hardware,...). Le WiFi sui 5GHz possono inoltre portare ad un throughput più elevato a parità di larghezza del canale (il "throughput" è definibile come il numero di byte trasferiti per unità di tempo, misurato ad intervalli stabiliti).\nErogare una connessione wireless sui 5GHz, poi, ha lo svantaggio relativo alla diminuzione del raggio di copertura: una rete WiFi a 2,4GHz riesce quindi a coprire un'area sostanzialmente più ampia rispetto ad una rete attestata sui 5GHz. Come già accennato, inoltre, il segnale a 5GHz non riesce a penetrare gli oggetti in maniera efficace come il segnale a 2,4GHz: le zone di un ufficio o di un'abitazione raggiungibili coi 5 GHz sono quindi più ridotte rispetto a connessioni wireless a 2,4GHz.\nIn generale, se l'area in cui si lavora o si vive non è particolarmente affollata in termini di connessioni wireless, è possibile lasciare attivo il collegamento WiFi sui 2,4GHz. È suggeribile l'utilizzo della modalità mista 802.11 b/g/n in modo da permettere la connessione a qualunque tipologia di periferica wireless client.\nGrazie alla possibilità di utilizzo più antenne per trasmettere e ricevere il segnale (MIMO), i router più moderni consentono di incrementare la banda disponibile e garantire prestazioni velocistiche ulteriormente migliorate. La velocità reale dello standard è pari a 300 Mbit/s.\nIl supporto per il WiFi sui 5GHz sarà via a via esteso non appena saranno ufficialmente approvate le nuove specifiche 802.11ac.\nFonte: www.01net.it del 20 Novembre 2013


Linear Technology Corporation presenta l’LTM4643 un regolatore µModule® (power module) step-down a quattro uscite, configurabile come regolatore a una (12A), due (6A e 6A oppure 9A e 3A) o quattro (3A ciascuna) uscite in un package LGA ultracompatto di 9mm x 15mm x 1,82mm. Questa flessibilità consente ai progettisti di sistemi di utilizzare un unico regolatore µModule semplice e compatto per una gamma di requisiti di tensione e di carico di corrente delle applicazioni basate su FPGA, GPU ASIC e microprocessori. La ridotta altezza del package (1,82mm) permette di installare l’LTM4643 sul lato posteriore della scheda a circuiti stampati, liberando spazio sul lato superiore per componenti quali schede di memoria e connettori. L’LTM4643 è adatto ai sistemi con problemi di spazio in altezza, come nel caso di installazione sul lato posteriore della scheda a circuiti stampati e delle applicazioni PCIe o quando il regolatore deve essere montato sotto un comune dissipatore di calore o un’apposita piastra per raffreddare FPGA, GPU, ASIC e processori ad alta potenza nelle applicazioni quali elaborazione embedded, storage dei dati, imaging medicali e sistemi industriali.\nL’LTM4643 è disponibile con funzionamento garantito nel range di temperature interne comprese tra -40°C e 125°C. Il regolatore µModule è disponibile in stock per la consegna immediata, con prezzi che partono da $19,90/cad. per 1.000 pezzi. Per maggiori informazioni, visitare la pagina www.linear.com/product/LTM4643.\nRiepilogo delle caratteristiche: LTM4643\nTags: Elettronica, Linear Technology, LTM4643


IL TOTALMENTE ALTRO: 3100 - Commento al Vangelo del 6/06/2014\n+ Dal Vangelo secondo Giovanni (21,15-19)\nIn quel tempo, quando si fu manifestato ai discepoli ed essi ebbero mangiato, Gesù disse a Simon Pietro: «Simone, figlio di Giovanni, mi ami più di costoro?». Gli rispose: «Certo, Signore, Tu lo sai che Ti voglio bene». Gli disse: «Pasci i miei agnelli». Gli disse di nuovo, per la seconda volta: «Simone, figlio di Giovanni, mi ami?». Gli rispose: «Certo, Signore, Tu lo sai che Ti voglio bene». Gli disse: «Pascola le mie pecore». Gli disse per la terza volta: «Simone, figlio di Giovanni, mi vuoi bene?». Pietro rimase addolorato che per la terza volta gli domandasse “Mi vuoi bene?”, e gli disse: «Signore, Tu conosci tutto; Tu sai che Ti voglio bene». Gli rispose Gesù: «Pasci le mie pecore. In verità, in verità Io ti dico: quando eri più giovane ti vestivi da solo e andavi dove volevi; ma quando sarai vecchio tenderai le tue mani, e un altro ti vestirà e ti porterà dove tu non vuoi». Questo disse per indicare con quale morte egli avrebbe glorificato Dio. E, detto questo, aggiunse: «Seguimi».\nDopo i tre rinnegamenti di Pietro occorre una riabilitazione anche davanti agli altri dieci Apostoli. Gesù conosce benissimo il cuore di Pietro e comprende la sua paura dinanzi alle guardie romane, non è stato un tradimento come purtroppo viene indicato da chi forse conosce il significato di tradimento. La debolezza ha colpito Pietro e nello smarrimento generale non ha trovato di meglio che negare la conoscenza di Gesù. In cuor suo l'amore per Gesù non è venuto mai meno.\nAnche il rinnegamento è grave dinanzi alle guardie e ai paesani inferociti contro il Nazareno. Poi Pietro si pente amaramente.\nDopo la Risurrezione Gesù riabilita Pietro davanti agli altri, innanzitutto vuole rasserenare la sua inquietudine scaturita dal rinnegamento, nel suo turbamento non si considerava degno dell'amore di Gesù. È la consapevolezza del credente veramente innamorato di Gesù.\nPietro ascolta frastornato le tre domande poste da Gesù. Analizziamole nel suo insieme e sveliamo alcuni dati importanti:\nGesù non lo chiama più Pietro ma con il nome originario, vuole riabilitarlo con la sua professione di Fede, il discepolo deve pronunciare tre volte il suo sì per riparare le tre negazioni e riprendere il ruolo di Capo degli Apostoli.\nNella prima domanda gli chiede se Lo ama più di tutti. "Mi ami più di costoro?". Non deve solamente esprimere l'amore verso Gesù, deve professarlo al di sopra di ogni amore umano per la sua responsabilità di Capo della nascente Chiesa.\nGesù invita Pietro ad amarlo più di tutto, lo chiede ad ognuno di noi: "Mi ami più di costoro?". Noi amiamo veramente Gesù?\nAlle tre domande di Gesù fanno seguito le tre risposte meravigliate e commosse di Pietro, è pieno di umiliazione mentre parla, così le sue parole acquisiscono un grande valore, oltre che per la sua intima sincerità. Alle tre risposte di Pietro, il Signore indica la sua rara missione. Troviamo la pronuncia di due volte della parola "pasci" e una volta di "pascola".\nPasci i miei agnelli.\nPascola le mie pecore.\nPasci indica che la missione di Pietro è quella di nutrire bene i fedeli con la Parola di vita e deve confermare la loro Fede, deve alimentarli con il cibo spirituale. Pietro è stato il 1° Papa Santo, ha centrato la sua vita sulla indiscutibile e definitiva Parola di Dio.\nIl termine pascola comporta la vigilanza sul gregge, deve farlo pascolare nella Verità, deve tenerlo dove c'è cibo buono.\nContinuando il commento ai doni dello Spirito Santo, oggi considero il dono della Scienza.\nLa vera Scienza è conoscere Dio.\nNon è una scienza prodotta dall'attività umana, è un dono, perché solo Dio può permettere all'uomo di penetrare i suoi Misteri, a riconoscere il suo vero Volto e capire la sua volontà. Con questo dono si comprende perfettamente il significato più segreto della sua Parola, si conosce meravigliosamente il concetto delle parole più incomprensibili. Non è solo la mente a ricevere questa Luce, viene toccato anche il cuore e ama Dio con un trasporto ineffabile.\nIl dono della Scienza innesta nell'uomo una grande capacità di percepire e intuire la presenza ed il linguaggio di Dio in due modi: attraverso la natura e gli avvenimenti vissuti da ognuno. La bellezza della natura e del creato, tutto ciò che è visibile diventa il mezzo per lodare Dio. Ogni aspetto del creato che esprime bellezza è l'occasione per lodare Dio. I fiori, il giardino, il cielo limpido, i monti, il mare.\nNon si ammira solo la bellezza del fiore, si prova gioia per il Creatore che lo ha creato. La natura diventa il mezzo per ringraziare Dio.\nIl dono della Scienza permette di conoscere il vero valore delle creature nel loro rapporto col Creatore.\nL'uomo contemporaneo senza la Grazia di Dio dà un'interpretazione naturalistica del mondo, si trova dinanzi molteplici risorse delle cose e tra loro complesse, c'è grande varietà nel creato, e inevitabilmente cade nell'azione di assolutizzarle e quasi divinizzarle, e arriva a farne lo scopo supremo della sua vita. Tutto ciò che si può trarre dalle cose materiali per soddisfare i piaceri dell'uomo vengono esaltati come divinità. L'ebbrezza del potere, la ricerca del piacere, ogni forma di ricchezza si trasformano in idoli.\nIn che modo l'uomo può resistere alle attrazioni mondane che distruggono la sua vita spirituale? Dio viene in aiuto dell'uomo ed invia lo Spirito Santo che elargisce -secondo le disposizioni che trova in ognuno di noi-, il dono della Scienza. Solo con questo soprannaturale dono l'uomo riesce a valutare rettamente le cose nella loro essenziale dipendenza dal Creatore.\nScrive San Tommaso che per mezzo del dono della Scienza, l'uomo non stima le creature più di quello che valgono e non pone in esse, ma in Dio, il fine della propria vita.\nL'uomo così illuminato riesce a scoprire il senso teologico del creato, scopre il valore autentico del creato e dell'Amore che è Dio. Da queste considerazioni si sente gioiosamente animato ad esprimere il suo amore con lodi e canti a Dio. Esprime ringraziamenti a Dio con la sua vita onesta e coerente.\nCon questo dono comprende quanta distanza esiste tra le cose create e Dio, distanza valutata in importanza, quindi tutte le cose create non le considera più come idolo e se ne distacca felicemente con il cuore.\nPuò possedere anche ricchezze ma non dà più ad esse alcuna importanza, le amministra e si preoccupa di aiutare gli altri, aiuta principalmente le opere di apostolato che permettono la diffusione del Vangelo.\nRingrazio quanti di voi sono premurosi nell'aiutare questa Opera Mariana, per il resto non mi faccio molte aspettative quando vi presento la necessità di sostenere le molte spese di mantenimento e di favorire lo sviluppo di quanto si vuole realizzare per il bene di tutti.\nUn giorno non molto lontano, qui dove vivo, si potranno organizzare ritiri sui doni dello Spirito santo, sui 10 Comandamenti, sulle parabole di Gesù, sui miracoli di Gesù, ecc. Si potranno meditare approfonditamente tutte le Verità del Vangelo. Ma come realizzare le opere se abbiamo sempre difficoltà economiche per proseguire i lavori?\nQuanti posseggono molti beni non fanno donazioni perché non vivono il dono della Scienza, non riescono a donare nulla perché non sono sollecitati dallo Spirito Santo. Ed è un limite poco nobile non ascoltare gli inviti dello Spirito di Dio. Tutti possono contribuire con un aiuto economico a realizzare le opere che si vogliono realizzare.\nPer aiutare in questo momento la nostra Opera Mariana basterebbero 100 parrocchiani disponibili a donare ciascuno 100 euro, o 50 parrocchiani pronti con 200 euro ciascuno, senza considerare che per risolvere questa situazione c'è chi può donare 500 euro o anche di più. Ognuno risponde alla propria coscienza e allo Spirito Santo.\nTutte le grandi opere volute da Dio necessitano di donazioni. Rifletteteci.\nIl dono della Scienza significa proprio questo, fa capire senza alcun dubbio l'infinita distanza che separa le cose dal Creatore, la loro limitatezza, anche il pericolo che comporta un uso cattivo. È un dono che aiuta a capire il retto utilizzo del denaro e dei beni che si posseggono.\nCi sono stati ricchi che con il denaro si sono santificati, altri invece già in questa terra, per l'utilizzo avido del denaro hanno condotto un'esistenza infernale. Dove sono finiti dopo avere adorato il denaro per tutta la vita?\nLa straordinaria importanza del dono della Scienza fa scoprire all'uomo la miseria dei beni materiali, e questo gli da una forte spinta per orientare l'esistenza in direzione del Vangelo di Gesù.\nL'uomo scopre con questa Scienza che solo Gesù può appagare pienamente la sua esistenza, viene così visitato frequentemente dallo Spirito Santo e riesce a mettere Dio al centro di tutto. La sua vita è piena di gioia e di pace soprannaturale. La sua famiglia è salva dalla corruzione e quando chiede le Grazie trova sempre aperto il Cuore di Gesù.\nPubblicato da Gianandrea a 00:36