다산 칼럼 공교육 살려야 미래 열린다 | 한경닷컴\n[다산 칼럼] 공교육 살려야 미래 열린다\n입력2021.02.18 17:53 수정2021.02.19 00:03 지면A38\n소명의식 가진 교사를 확보\n사교육에 넘겨버린 과제를\n공교육이 다시 맡도록 해\n경쟁과 능력주의에 기반한\n학교 교육 바로 세울 수 있게\n票를 가진 국민이 살펴야\n박지향 < 서울대 서양사학과 명예교수 >\n새 학기 시작을 코앞에 두고 이번에는 등교할 수 있을지가 학부모들의 초미의 관심사지만 아직 교육부는 지침을 내리지 않고 있다. 학부모들은 ‘전쟁 때도 학교를 열던 나라에서 이게 웬일이냐’고 한탄한다고 한다. 대면 수업의 긴급함을 절실히 느끼고 있는 학부모와 교사들은 국민 건강 안전이라는 명분에 눌려 찍소리 못하고 있다. 우리 교육이 얼마나 심각하게 표류하고 있는지 고민하는 목소리가 날로 커지지만 정부는 꼼짝도 안 하고 있다. 우리와 똑같이 코로나19를 겪고 있는 일본의 학교 문은 열려 있다는데 왜 우리 교문은 굳게 닫힌 것일까. 특히 학부모에게 이것이 중요한 이유는 내신 성적과 입시에 행여 손해를 보지 않을까 하는 우려 때문이라고 한다.\n우리 교육 현장의 기울어진 운동장은 이미 심각한 문제가 된 지 오래다. 서울 강남에 사는 아이들은 줄넘기까지 과외수업을 받는다고 해서 농담인 줄 알았더니 사실이었다. 그렇게까지 하는 이유는 교육이 여전히 계층 이동이나 유지에 가장 중요한 도구로 인식되기 때문이다. 그런데 이렇게 중요한 교육을 국가가 거의 손 놓고 있다. 현재 우리 학교 교육은 입시 등의 중요한 과제를 거의 사교육에 넘겨버렸다는 것이 학부모들의 판단이다. 이것은 역대 모든 정부의 책임이지만 정의와 공정을 입에 달고 사는 문재인 정부는 더 큰 책임을 느껴야 마땅하다.\n입시는 경쟁과 능력주의를 기반으로 한다. 일부 사람은 경쟁 자체를 없애자고 주장하지만 그런 주장은 인간 본성을 무시하는 무지의 소산일 뿐이다. 문제는 능력을 만들어내는 요소다. 전적으로 자신의 노력과 재능만으로 결정되면 공정하겠지만 현실은 그렇지 않다. 타고난 재능은 어쩔 수 없다 해도 부모를 넘어 조부모의 재력과 같은 여러 요소가 능력을 치장해준다.\n물론 태어날 때 환경만이 인생을 결정하는 것은 아니다. 인간의 삶은 너무나 복잡하고 복합적이어서 수많은 요인이 삶의 경로에 작용하며 그 가운데 가족 배경은 극히 일부에 불과하다. 그럼에도 태어난 환경이 일단 삶을 압도적으로 지배한다. 《정의란 무엇인가》로 유명해진 마이클 샌델 교수도 최근 미국 교육 제도의 기울어진 운동장을 비판하는 책을 출간했지만 딱히 대안을 제시하지는 못했다. 샌델이 제시한 것은 엘리트대학 신입생을 뽑을 때 일부를 추첨제로 돌리자는 것인데 그것 역시 공정성 시비를 면하기 어려울 것이다. 비판은 쉽지만 해결책을 찾는 건 어렵다.\n당장 현실적으로 실현 가능한 방법은 무엇일까. 공교육을 살리는 일이 출발점이 되지 않을까. 사교육을 받지 않아도 아이들이 진학에서 불리하지 않게 만드는 것, 사교육에 넘겨버린 과제를 공교육이 다시 맡는 것이다. 그리고 그 핵심은 한때 그랬듯 존경받는 지성인의 역할을 할 진정한 선생님을 확보하는 일이다. 형식적 임용고시를 벗어나 ‘소명의식을 가진 실력 있는’ 교사들을 확보하고, 그에 걸맞은 봉급을 보장하고, 지속적인 재교육과 연구년 등을 도입해 역량을 유지하게 하는 일이다. 인터넷 강의가 대세인 시대에 낡은 시대의 관점일 뿐이라고 비난할 일이 아니다. 어제 교육부가 야심 차게 발표한 고교학점제도 결국 교사 역량에 성패가 달려 있다. 제도는 제도일 뿐 그 제도를 운영하는 것은 인간이다. 인간을 가르치는 것은 결국 인간이다.\n참으로 나라를 뒤흔들 거대한 작업이고 어떻게 시작할지 막막하기도 하지만 국민 모두의 지혜를 구해 누군가가 반드시 해내야 한다. 고소득 집안 아이들이 소위 스카이대학 학생들의 반 이상을 차지한다는 통계는 이 문제를 더 이상 방관하면 안 된다는 위기감을 느끼게 한다. 공교육이 살아나면 온 나라를 들썩이게 하는 부동산과 출산율 문제도 많은 부분 해결되지 않을까 싶다. 자기 자식은 특목고나 외국 학교에 보내면서 남의 자식은 개천에서 ‘가붕개(가재·붕어·개구리)’로 살라고 윽박지르는 장관들이 득실거리는 현 정부에 기대할 사안은 아니니 다음 대선에서 어느 후보가 교육 문제에 대해 가장 현명한 제안을 하는지 살펴야 한다. 아니, 당장 서울과 부산시장 후보들에게 따져 물어야 한다. 공교육을 살리는 일에 대한민국의 미래가 달려 있다는 사실을 엄중히 받아들이자.\n승리 측 "여배우 힐끔거려 기분 안 좋아"…증인 출석한 정준영 [종합]


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아주 오랜만에 읽은 책에서 :: 닥터아파트 블로그\n[스크랩] 소형주택의 공급부족 현상에 대한 대응 |부동산노트\n중소형 주택의 공급 불균형이 심화되고 있습니다. 서민을 위한 주택이라고 할 수 있는 중소형 주택의 공급이 계속 줄어들고 있다는 것은 서민주택 가격의 상승요인이 될 뿐만 아니라 그에 따른 서민주택 임대료의 상승을 가져와 전반적인 서민생활의 안정을 위협하게 될 것입니다.\n작년부터 시작된 중소형 주택의 중대형에 대한 공급우위가 무너지기 시작한 분양시장은 올해 그 수치가 더 악화되고 있다는 것이 더 심각하고 여기에 정부가 적극적으로 공급 활성화시키겠다는 재건축 시장에서도 소형의무 비율을 완화할 것으로 보여 중소형 주택의 공급은 더욱 더 위축될 것으로 보입니다.\n여기에 더 심각한 문제는 전용면적 60㎡(20평형대) 이하의 소형주택입니다. 외환위기 이전까지는 이들 주택의 공급이 적지 않았던 것은 정부의 소형주택 의무비율이 있었기 때문입니다. 그러나 부동산 경기 활성화의 일환으로 정부가 각종 규제를 대폭 완화하면서 시장의 공급 균형이 무너져 버렸습니다.\n소형주택 공급 부족현상 이어질 듯\n2000년대 들어 분양활황의 시대에 그 어디에도 소형주택이 대규모로 분양된 적이 없었습니다. 건설사들은 이익만 추구하면서 소형주택을 외면하였고 주택 투자자들도 돈이 된다는 중대형에 몰리면서 소형주택은 철저히 외면당하였고 겨우 소형 공급의 명맥은 주공임대아파트만이 이어가고 있었습니다.\n1기신도시에는 소형주택이 균형 있게 공급되었지만 2기 신도시 시대에는 소형의 비율이 의미가 없을 정도로 전무합니다. 가장 근래에 입주한 신도시인 동탄은 소형주택 단지가 손으로 꼽을 정도이며 동백의 경우에는 소형주택 단지는 유일하게 1개뿐이며 이후 공급되는 신도시의 경우에도 그와 비슷한 수준으로 소형이 공급되었거나 계획 중에 있습니다.\n여기에 정부가 신혼부부 주택에 대한 지원책으로 소형주택 우선 공급정책을 시행함에 따라 이제 소형주택을 분양 받고자 하는 일반인들은 그야말로 소형주택 분양 받는 것이 하늘의 별 따기만큼 어려워진 형국입니다.\n2006년 말 경부라인을 축으로 한 폭등 후에 가격급등에 대한 부담감과 각종 대출규제 및 세금 규제로 인한 고가주택(중대형 주택)에 대한 회피현상이 나타났습니다. 이것은 내집마련 수요자들이 한동안 꺼려했던 소형주택에 대한 수요가 늘어나게 만들면서 서울과 수도권의 소형주택이 급등하는 현상을 불러일으켰고 그것은 지금도 진행 중에 있습니다.\n아마도 이러한 현상은 갈수록 심화될 수밖에 없습니다. 그것은 수요에 비해 소형주택의 공급은 절대적으로 적기 때문입니다.\n소형주택 수요자들은 철저한 준비가 필요하다\n소형주택의 수요는 두 갈래로 갈릴 것으로 보입니다. 하나는 실수요보다는 향후 투자가치를 더 중시하는 사람들은 소형주택 중에 리모델링이나 재건축이 가능한 낡은 복도식의 저렴한 소형주택을 선호하게 될 것입니다.\n이러한 현상은 이미 2006년 말부터 진행되었고 올해 강북 상계동 소형의 급등으로 그 현상이 정형화되고 있음을 보여주고 있습니다.\n또 하나는 주택이 투자가치로서 실익이 차츰 사라지고 있다는 것을 인식한 실수요자들이 무리한 중대형 주택 구입보다는 실속 있는 소형주택 구입에 눈을 돌리게 될 것이므로 앞으로는 구조가 좋은 새 아파트에 대한 수요가 급격히 늘어날 것입니다. 이러한 현상은 아직 일어나지 않고 있으나 낡은 소형주택에 대한 투자수요가 냉정해지면 서서히 일어날 것입니다.\n따라서 소형주택에 대한 수요자들은 이러한 현상에 대한 철저한 준비가 필요합니다.\n먼저 내집마련을 보다 공격적인 포지션을 취하면서 향후 중대형 갈아타기의 포석으로 삼고자 한다면 지금도 수도권에서 낡고 저렴한 복도식 소형주택을 적극적으로 찾아야 합니다. 다소 위험부담은 있지만 아직도 서울 강북이나 1기 신도시에서 기회는 많이 있다는 생각입니다.\n반면 이제는 소형이라도 내집마련에 만족하며 살다가 향후 기회를 보겠다는 사람들은 구조가 좋고 입지가 좋은 새 아파트를 적극 매수해야 합니다. 여기에는 전자의 경우보다 훨씬 많은 기회가 있습니다. 그만큼 가격이 오르지 않은 것이 장점입니다.\n여기에 희소가치가 높기 때문에 향후 상승은 보장된 것이나 마찬가지입니다. 앞의 예를 든 것처럼 2000년대 이후 공급된 아파트를 중심으로 찾으셔야 합니다.\n향후 소형주택은 수요초과 공급감소 현상이 지속될 것입니다. 여기에는 인구구조의 변화도 한 몫 단단히 할 것입니다. 정부가 예전처럼 소형주택 공급에 대해 의무적으로 강제하거나 수요자들이 주택구입에 대한 의지를 버리고 임대주택을 선택하지 않는 한 이러한 현상의 출현은 불문가지입니다.\n지금 이미 나타나고 있는 소형주택 강세현상은 이러한 기대감의 반영입니다. 단순히 고가주택 규제에 대한 풍선효과로만 단정지을 수 없는 현상입니다. 따라서 소형주택 수요자들에겐 이러한 미래예측을 통한 적극적인 대응이 절실히 필요한 때입니다.\n[홍현진 - 부동산칼럼리스트]\n[스크랩] ★ 부동산의 보석 320선 ★ |부동산노트\n★ 부동산의 보석 320선 ★\n제1부 분양권 유망 아파트 선별 10선\n1. 환금성 높은 아파트를 골라라.\n아파트시장이 실수요보다 투자시장으로 바뀌고 있다. 프리미엄이 다소 붙었거나 쉽게 되팔수 있는 환금성이 높은 아파트를 고르는 것이 안전하다.\n2. 투자적기는 계약직후와 입주5~6개월전\n분양계약 체결후 분양권가격이 지속적으로 상승세를 타는 경향이 있으며, 또한 보통 입주를 2~3개 월 앞둔시점부터 분양권거래가 활기를 찾기 시작해 입주완료 후 1~2개월 지나면 매물이 사라지면 서 전매가격이 최고점에 이르기 때문이다.\n3. 투기심리는 금물\n웃돈을 남기고 되팔겠다는 생각으로 무리하게 분양권을 사면 돈이 묶일 수 있다. 중도금과 대출금 이 총분양가의 30% 이상을 넘지 않는 것이 좋다.\n4. 쾌적한 환경여부를 따져라.\n앞으로는 아파트값은 환경에 따라 크게 차이를 보일 전망이다. 공원 등 주변환경에 비중을 두어야 한다.\n5. 단기, 장기투자를 구분하라.\n장기적인 투자라면 개발단계인 수도권 택지개발지구가 낫다. 단기투자라면 주변여건이 성숙된 지역 을 고르는 것이 안전하다.\n6. 최소 300가구 이상의 단지여야 한다.\n1,000가구 이상의 대단지이면 아주좋다. 하지만 소규모 단지라도 최소 300가구 이상은 되어야 한다.\n7. 교통망을 살핀다.\n입주할 당시의 교통여건을 따져라. 새로 생기는 도로, 전철망은 필수 체크사항. 하지만 예정대로 교통망이 들어 선다는 보장이 없으므로 지척정도를 체크하는 것이 좋다.\n8. 등기 안된 물건은 가능한 한 사지말라.\n일반분양된 아파트를 준공전에 매입 하거나 보존등기가 되지 않은 부동산을 매입하면 등기문제로 골치를 앓을 수 도 있다.\n9. 개발정보는 직접 확인하라.\n아직 공개되지 않은 청사진이나 개발계획이라며 현혹하는 경우가 있으므로 조심해야 한다.\n10. 믿을만한 중개업소를 이용하라.\n무허가나 떳다방(이동식 중개업소)을 이용시 손해배상을 받을 수 없다. 반드시'등록업소' 를 이용 하자.\n2부 아파트 매매시 필수 점검사항 10선\n1. 시세의 흐름을 판단합니다.\n- 3년, 1년, 6개월, 3개월, 1개월, 2주, 1주 흐름\n2. 지역의 가치를 판단합니다.\n- 강남권, 서울 유망권, 서울 일반권, 1기 및 2기 신도시, 수도권 유망권, 수도권 일반권\n3. 평형별 가치를 판단합니다.\n- 20평대, 30평대, 40평대, 50평대, 60평대, 70평대 이상\n4. 아파트 가치를 판단합니다.\n- 입지, 세대수, 입주년도, 주변 시세, 고급화 여부, 편리성, 땅값, 용적률\n5. 미래의 발전 가능성을 판단합니다.\n- 미래의 호재와 악재, 트랜드, 친환경 요소,\n6. 대중의 선호 요소를 판단합니다.\n- 교통, 교육, 상권, 환경, 편의 시설, 택지개발(신도시, 뉴타운 등) 여부\n7. 정부의 정책을 판단합니다.\n- 정책 의지, 세금, 청약, 금리, 정치권 동향, 기타 부동산 대책\n8. 경제의 흐름을 판단합니다.\n- 전세 흐름, 물가 상승, 부동 자금, 환율, 주식, 수출입, 해외 부동산 흐름\n9. 아파트의 수요와 공급 여부를 판단합니다.\n- 주택 보급률, 아파트 공급 계획, 주택 수요 및 공급 인구\n10. 부동산에 대한 심리적 요인을 판단합니다.\n- 부동산을 보는 시각, 불안감, 기대감, 아파트 보유 의지, 정책 신뢰도\n제3부 불황기 부동산 투자 10선\n1. 돈 되는 부동산을 사라..\n불경기에는 묵혀두는 투자보다 현금화할 수 있는 투자가 좋다. 꼬박꼬박 임대 료가 나오는 종목이 ‘대박’종목보다는 좋은 것이다. 임대료를 받을 수 있는 수익성 부동산은 상가, 오피스텔, 소형아파트 등이다. 다만, 침체기에는 자산 가치가 떨어질 수 있으므로 소액씩 분산 투자하는 것이 좋다.\n2. 현금의 장점을 살려라..\n부동산을 살 때는 현금의 위력을 최대한 발휘하는 게 좋다. 어떤 부동산도 현 찰을 들고 흥정하면 훨씬 싼값에 살수 있다. 특히 급매물의 경우는 현금의 장 점을 최대한 높일 수 있다. 그렇다고 조급하게 처신해서는 안 된다.거래가 한 번 성사되면 되 물리기 어렵기 때문이다.\n3. 살 때보다 팔 때를 생각하라..\n4. 부가가치를 키워라..\n5. 기존의 부동산 값은 잊어라..\n부동산 값은 흥정하기 나름이다. 기존의 시가, 공시지가, 감정가격 등은 현재 의 경제상황에서는 의미 없는 숫자일 수 있다. 현재 가치에 적정한 가격,앞으 로의 기대가치에 알맞은 값으로 거래해야만 한다.자신의 부동산을 팔 때도 마 찬가지다. 본전 생각 때문에 우물쭈물 하는 사이에 손해는 커진다.\n6. 바닥까지 기다려라..\n부동산이 오를 것이다 내릴 것이다 등등의 소문을 듣고 조급히 행동해서는 실 패하기 십상이다. 주식은 바닥 시점을 알기가 쉽지 않지만 부동산은 바닥기간 이 길기 때문에 현금만 있으면 충분히 대처할 수 있다. 때를 기다릴 줄 알아 야 만이 실패를 피할 수 있다.\n7. 앞서가지 말라..\n초기에 뛰어들어서 금융부담을 키울 필요가 없다. 값이 내린다고 해서 서둘러 샀다가 침체의 골이 깊어지면 본전도 건지기 힘들기 때문이다. 자신이 선두주 자가 되는 것보다는 한발 뒤에서 따라가는 것이 좋다. 물론 확신만 있다면 앞 서가는 것이 나쁘지는 않다.\n8. 전문가를 활용하라..\n부동산은 분야도 넓고 복잡하며 거의 대부분이 법과 연관되어 있다. 혼자 힘 들이지 말고 전문가를 활용하라. 집근처의 중개업소만 찾아도 도움을 받을 수 있다. 전문가를 활용하는 것이 리스크를 줄이는 길이다. 다만, 자신도 전문가 수준의 안목을 길러야 서투른 판단을 하지 않게 된다.\n9. 정보를 생활화하라..\n부동산은 정보가 곧 현찰이다. 초단위로 변하는 세상에서 살아남는 길은 돈되 는 정보를 남보다 빨리 얻는 것이다.특히 요즘은 경제상황이 수시로 변하기때 문에 발 빠르게 대응하지 않으면 뒷북을 치기 쉽다. 경제신문의 부동산기사와 인터넷 부동산 사이트를 매일 이용하자.\n10. 결정은 자신의 몫이다..\n친구 따라 강남 가듯 남들 따라 투자해서는 위험하다. 예외는 언제나 있으며 어디나 복병이 있다. 신중하고 냉정하게 판단하고 행동하는 것만이 실패를 줄 이는 길이다. 자신의 능력에 맞는 선에서 투자하는 것도 명심할 사항이다. 과 욕은 돌이킬 수 없는 화를 부른다.\n제4부 아파트 고르기 10선\n1. 단지 규모가 큰 곳을 골라라.\n아파트는 단지 규모가 큰 곳이 생활편의시설도 잘 갖춰져 있다. 적어도 단지 규모가 500∼1000 가구 정도는 돼야 공동관리비도 줄이고 다양한 생활편의 시설을 편안하게 이용할 수 있다\n2. 동간 거리가 넓어야 한다.\n동간 거리가 넓어야 일조량에 문제가 없고 자동차 매연 등 오염된 공기가 잘 빠진다. 아파트 동 배열도 교차형 보다는 공기가 잘 통하는 일렬형이 좋다.\n3. 최고층―최저층은 피하라.\n베란다나 창문 방향이 남쪽을 향해야 따사로운 햇빛이 들고 공기가 잘 통한다. 최저층이나 최고층에는 온도와 습도간 불균형이 심해진다. 여름에는 덥고 겨울에는 더 춥다는 얘기. 또 대기오염이 심한 지역의 고층아파트 1층 주변에는 탁한 공기가 쉽게 가시지 않는다.\n4. 녹지공간이 충분한 곳 골라라.\n동마다 화단이 설치돼 있고 나무가 무성하면 주거환경이 쾌적한 것은 물론 집값도 비싸다. 최근에는 환경아파트에 대한 관심이 높아져 향후 집값에도 적지 않은 영향을 미친다.\n5. 지상 주차면적이 넓어야 좋다.\n지하주차장을 설치하고 지상은 녹지공간으로 활용하는 단지가 많지만 지하주차장의 용량이 적다면 반드시 지상주차장의 용량을 따져봐야 한다.주차대수는 아파트 가구수의 1.5 배 이상이면 무난하다.\n6. 아파트 부지를 살펴라.\n단지 내에 경사가 심하지 않고 부지가 평지로 돼 있으면 고지대에 위치한 아파트라도 전망이 좋아 가격이 높게 형성된다.\n7. 역세권 투자가치 최고.\n지하철 역에서 걸어다닐 만한 거리와 그렇지 않은 거리에 위치한 아파트 값은 꽤 차이가 난다. 가까운 곳에 지하철역이 없더라도 집 앞에서 지하철 역까지 연결되는 버스노선이 있는 것이 좋다.\n8. 부실여부를 반드시 점검하라.\n낡고 부실할수록 아파트 값은 떨어진다. 우선 아파트 외벽에 금이 간 곳은 없는지, 지하주차장이 있다면 벽과 기둥에 금이 가거나 누수 현상은 없는지 철저히 점검해야 한다.\n9. 내부구조도 집값에 영향을 준다.\n10. 투자목적이 분명해야 한다.\n제5부 전원주택 고르기 10선\n대도시와 출퇴근할 때 1시간~1시30분 이내이거나 전철노선 신설 계획 유무를\n확인해야 한다. 특히 투자은 시간·거리에 따라 편차가 크다.\n홍보자료나 소개인의 설명만으로는 땅의 입지나 경계, 진입로 확보 여부등을\n확인하기 힘들다. 「다리품」을 들여 세밀하게 살펴야 한다.\n3.비싸더라도 입지여건이 좋은 곳을 골라라.\n배산임수형이면 최적지, 산과 강이 없다면 시야가 탁 트인곳, 남향이나 동남향, 마을과 가깝고 읍내에서 5㎞내외 권역이어야 한다.\n토지이용계획확인원·등기부등본·지적도·농지전용·산림형질변경 허가증 등을\n원본을 보고 조목조목 따져야 한다.\n중요한 사항이나, 불분명한 부분은 계약서에 단서조항으로 정확히 명시해야 한다.\n특히 단지형 전원주택인 경우 진입로 확보를 위한 토지매입, 전용면적과\n공용면적 구분 등을 정확히 기록해야 한다.\n6.전세로 우선 살아본다.\n무작정 전원으로 내려가면 당초 생각과는 다른 여러 어려움에 부딪힌다.\n기존 전원주택이나 전원형 빌라단지에 전세로 거주하면서 알맞은 땅을 구입하고, 적응력도 키울 수 있다.\n7.투자목적일 땐 중·소규모 필지인 곳을 골라라.\n대규모 필지는 환금성이 떨어지고 이미 개발된 필지는 가격상승이 쉽지않다.\n도로 신설 계획만 있고 착수하지 않은 곳은 길이 나면 땅값이 오를 가능성이\n원하는 물건이 있다면 시세의 60%선에서 구입할 수 있다. 다만 권리분석과 농지취득자격증명 발급 여부 등을 잘 판단해야 한다.\n강가의 땅은 조망이 좋기 때문에 비싼 값에 거래되고 있다. 그러나 강가쪽의 땅, 특히 남한강변은 체육시설이나 도로 신설 등으로 수용될 수도 있다.\n10.민원발생 여부를 살펴라.\n전용허가를 받더라도 정작 건물을 신축할 때 주민이 반대하거나 영농에 피해가 발생할 경우 전용허가가 무효가 되고 피해방지계획을 별도 수립해야 한다.\n제6부 전세 구하기 체크 포인트 10선\n1. 전세는 비수기에 얻어라.\n전세는 매매보다 성수기와 비수기 가격 차이가 심하다.\n따라서 남들이 움직이는 시기보다 한발 앞서 움직인다면 좀더 싼 전세집을 구할 수 있다.\n2. 계약만료 1달 전까지 전세계약 해지를 통보하라.\n살던 전세집을 내놓고 새 전세집을 얻을 때는 계약만료 1달 전까지 주인에게 전세계약 해지 통보해야 한다.\n3. 지역을 우선 정하고 발 품을 팔아라.\n직장, 학교, 교통 등을 고려 지역을 우선 정한 후 현장을 필히 방문한다.\n발 품을 많이 팔수록 살기 편한 집을 얻을 수 있다.\n4. 교통 등 입지여건을 체크 해라.\n교통, 학교, 병원, 소음, 향, 주차관계, 상하수도, 난방, 도배, 장판, 창문개폐, 누수, 조망 등을 꼼꼼히 확인해야 한다.\n5. 혐오시설은 없는지 확인하라.\n대기오염, 침수지역, 변전소, 고압선, 악취시설 등 혐오시설은 없는지 확인한다.\n6. 꼭 등기부등본은 확인하라.\n전세계약 전 반드시 등기부등본을 발급 받아 담보설정 여부와 계약당사자가 등기부상 소유자인지 확인한다. 대리인이 나오면 위임장과 인감증명서를 받아둔다.\n7. 주택수리 등을 입주 전에 협의하라\n주택수리 문제와 공과금 납부, 도배비용 등을 계약전에 주인과 협의해야 한다.\n8. 확정일자를 받아라\n동사무소를 방문해 전입신고를 마치고 전세계약서에 확정일자도 받아야 차후 권리는 보호 받을 수 있다.\n9. 신규아파트는 잔금 완납 영수증을 확인하라\n신규입주아파는 분양계약서와 신분증 및 잔금 완납 영수증 등으로 실제 소유주 여부확인 해야 한다.\n10. 집주인에게 좋은 인상을 심어줘라\n제7부 재개발 투자 10선\n1. 여유돈으로 투자하라.\n재개발 사업을 짧는 5∼8년, 길게는 20∼30년 걸리므로 투자수익이 예상된다고 돈을 빌려서 투자를 하다가는 낭패를 당하기 쉽다. 여유돈을 가지고 공략해야 한다.\n2. 초기투자 금액이 적은 곳을 골라라.\n재개발 사업은 장기간 걸리기 때문에 기회비용을 고려해야 한다. 따라서 초기 투자 금액이 크면 그만큼 부담도 크다. 재개발은 초기 투자 후 입주시점에서 이주비, 추가부담금을 정산하므로 처음 매입할 때 적은 돈으로 투자하는 지혜가 필요하다.\n3. 사업시행인가 후나 이주비 지급전후, 혹은 사업착공직전에 투자하라.\n재개발과정에서 지분가격이 이때 가장 많이 상승하기 때문이다. 시세 차익을 얻기 위해서는 투자시점을 정확히 선택하여야 한다.\n4. 사유지는 안전하고 국공유지는 유동성이 좋다.\n투자자 입장에서 안정성과 환금성은 대단히 중요한 체크포인트, 안정성은 있지만 환금성이 없으면 빛좋은 개살구나 다름없다. 팔고 싶을 때 팔 수 잇는 것은 국공유지 지분이고 내집마련 차원에서 가장 안전한 투자처는 사유지 지분이다.\n5. 사업진행속도가 빠른 지역을 택하라.\n재개발은 돈과 시간을 함께 투자하는 것이다. 시간은 곧 돈이다.\n6. 출입구가 최소한 4차선에 접한 지역을 골라라.\n아파트 주 출입구가 소방도로(8m)에 접한 것과 4차선도로에 접한 것은 같은 평형이라도 3,000만∼4,000만원의 가격차이가 난다.\n7. 공유지분 매입을 피하라.\n한 필지가 여러 사람의 소유로 되어 있더라도 조합원 번호가 하나면 아파트는 한 가구만 배정된다.\n8. 용적률이 높고 상가 등 편익시설이 많은 곳을 택하라.\n그만큼 개발 이익이 많아 조합원에게 배분되는 몫이 커지기 때문이다.\n9. 교통여건이 좋고 주위환경이 좋은 곳이 바람직하다.\n부동산은 주변환경이 값이라 해도 과언이 아니다. 도로에 대한 접근성은 부동산 구입시 가장 중요한 체크포인트이다.\n10. 권리분석을 철저히 하라.\n재개발조합원의 종류가 15가지 이상이고 복잡하다. 때문에 어렵게 마련한 자금을 순간의 실수로 날리는 경우도 있다. 법률상 흠이 될 수 있는 문제를 사전에 명확히 따져야 한다.\n제8부 재건축 투자 10선\n1. 대지지분이 넓은 아파트가 수익성이 뛰어나다.\n재건축 아파트를 구입하는 경우에는 건물면적 즉, 평형의 크기보다는 해당 평형의 대지지분(대지면적)을 기준으로 생각해야 한다. 재건축에 있어 대지지분은 아파트 평형배정시 조합원이 무상으로 배정 받을수 있는 평형의 크기를 결정하는 핵심적인 요소로, 대지지분이 넓다는 것은 기존 단지의 용적률이 낮고 그만큼 수익성이 좋다는 것을 의미하는 결과이다. 결국 대지지분이 넓다는 것은 그만큼 용적률도 낮다는 것을 의미한다. 따라서 재건축이 추진되는 아파트를 구입할 때에는 반드시 토지등기부등본을 확인하여 해당 아파트의 대지지분을 확인하는 것이 필요하다.\n2. 대지면적에 비해 세대수가 적은 곳이 유리하다.\n재건축의 경우 일반분양 공급분을 통해 조합원들에게 돌아가는 이익 및 건설사의 공사비용을 충당하게 된다. 때문에 일반분양이 많으면 많을수록 조합원의 부담이 적어져 유리하다고 할 것이다. 작은 평형대가 집중되어 있거나 아파트 인동간격이 좁은 경우 그만큼 해당 아파트 거주 세대수가 증가함을 의미하는데, 이는 곧 조합원이 증가하는 것과 같은 뜻으로 전체적인 재건축의 수익성을 저하시키는 요인이 된다.\n3. 소형평형 단지의 대형평형 아파트가 유리하다.\n소형평형 위주의 아파트 단지에서 큰 평형대의 아파트를 매입하게 되면 향후 재건축 과정에서 평형 배정시 대형평형을 받을 가능성이 높아진다. 또한 대형평형을 원하지 않는 경우에는 해당 지분만큼 환급을 받게 되는 경우도 있다.\n4. 조합원 거주비율이 높은 곳이 사업추진도 빠르다.\n재건축을 추진하는데 있어 무엇보다도 중요한 것이 조합원들의 신속한 의사표현이다. 재건축은 추진위 구성단계에서부터 재건축을 결의하는 조합원 총회 등 각 단계마다 조합원들의 동의를 받는 절차가 계속된다. 따라서 조합원 거주비율이 높은 단지일수록 이러한 재건축 업무추진이 보다 빠르게 이루어질 수 있으며 주민들의 재건축에 대한 공감대 형성에도 유리한 점이 많다.\n5. 지가가 높은 지역이 개발이익도 높다.\n땅값이 비싼 지역일수록 입지여건이 뛰어나며 주변 아파트 시세도 높게 형성된다고 할 수 있다. 주변 시세가 높다는 것은 그만큼 일반분양에 있어서도 분양가를 높게 책정할 수 있고 개발에 따른 이익도 상대적으로 커지기 때문에 조합원들의 부담을 줄일 수 있다는 장점이 있다.\n6. 시공사 브랜드 인지도를 꼼꼼히 살펴야 한다.\n아파트 브랜드에 대한 소비자들의 선호도가 분명해지고 있다. 또한 건설사 브랜드에 따라 아파트 가격도 상당한 차이가 나는 것이 최근의 현실이다. 때문에 재건축 시공사 선정에 있어서 조합원들은 브랜드 인지도가 상대적으로 우수한 건설사를 선호하는 것이다. 일반적으로 소비자 인지도가 높은 건설사가 시공사를 맡게 되면 청약에 있어서도 높은 경쟁률을 유발할 수 있으며 입주후에도 지속적인 가격 상승을 기대해볼 수 있다.\n7. 지역특성을 꼼꼼하게 체크해야 한다.\n재건축이 본격화될 경우 사업추진이 원활이 이루어질 수 있는가를 살펴야 한다. 특히 진입도로가 좁거나 고지대에 위치하고 있는 경우에는 건축심의 등 사업추진에 있어 어려움이 많으며 공사비 또한 상대적으로 많이 소요된다는 단점이 있다. 아울러 주변이 단독주택지로 둘러 싸여 있으면 인근 지역 주민들의 민원발생 등에 따른 사업지연의 가능성이 있다는 점도 고려해야 한다. 그리고 국공유지나 나대지를 매입해야 하는 곳도 조합원들의 추가부담금 산정시 불리함으로 작용하게 된다.\n8. 매매가 대비 전세가 비율이 높은 곳이 좋다.\n매매가 대비 전세가 비율이 높다는 것은 그만큼 초기투자비용이 적게 드는 것을 의미한다. 일반적으로 재건축 투자의 경우 기존 세입자의 전세금을 안고 아파트를 매입하는 경우가 많은데 투자자 입장에서는 전세가가 높을 경우 상대적으로 매입비용이 적게 들어 자금회전에 있어 유리한 위치를 점할 수 있게 된다.\n9. 재건축 사업계획의 현실성을 살펴야 한다.\n조합이나 시공사에서 제시하는 재건축 계획 자체가 현실성이 결여된 경우가 많다. 시공사 선정을 위해 건설사가 터무니 없는 계획을 조합원들에게 제시하는 경우도 있다. 특히 최근 들어 용적률 규제 등 정부의 각종 정책에 따라 재건축 사업 환경이 많은 변화를 맞고 있는데 이러한 정책들을 얼마나 정확히 반영하고 있는가를 꼼꼼히 살펴야 할 것이다.\n10. 역세권 지역여부, 자동차교통여건을 살펴보아야한다.\n요즈음 자동차 정체가 심하고 자동차 수요가 급증하여 날로 이동에 어려움이 많다. 그러므로 대중교통이 편리한 역세권지역이 아무래도 환금성이 높고 가격도 같은 평수라도 높게 형성된다. 또한 자동차 교통도 무시할수 없다. 지역간 이동, 강남북간이동 등 도로교통도 꼼꼼이 따져보고 점검해야 할것이다.\n제9부 부동산 재테크 투자 10선\n1. 정보 수집에 전력을 기울여라.\n부동산투자에서 정보는 곧 수익률과 직결된다. 정보를 찾기 위해서는 신문과 부동산 사이트 등을 눈여겨 보는 일이 첫걸음이다. 원하는 정보는 꼼꼼히 스크랩 하고 때로는 비용도 아끼지 않아야 한다. 특히 부동산에는 누구에게나 많은 정보들이 열려 있지만 부동산의 특성상 숨은 정보가 많다. 이 숨은 정보의 차이를 알아내는 능력을 키우는 일이야말로 내집마련을 앞당기는 비결이다.\n2. 집에서 먼 곳, 생소한 지역은 피하라.\n아파트의 가격을 형성 하는것은 단순히 위치나 교통여건 만이 아니라 작은 슈퍼마켓 하나까지도 가격형성요인이 될 수 있다. 따라서 모르는 곳은 되도록 피하는 것이 현명하다. 만약 그래도 투자해야 한다면 인근 중개업소나 부동산 사이트 등을 최대한 활용해 역대 가격 변동폭이나 추후 들어설 시설 등을 면밀히 따져봐야 한다. 집에서 먼 곳은 아무리 잘 안다 하더라도 기동력이 떨어지므로 그때 그때의 분위기 파악이 어렵다.\n3.일시적 동향에 '일희일비(一喜一悲)’ 하지 말라.\n일반적으로 내집마련을 미루는 사람들의 공통점은 지나치게 소심하다는 것이다. 잘못 구입했다가 가격이 떨어지면 어떻게 하나, 혹시 가격이 폭락이라도 하지 않을까 해서 전전긍긍하게 되는 것이다. 특히 방송이나 언론에 보도되는 가격동향은 그때 시점의 현상을 설명하는 경우가 많으므로, 장기적인 안목으로 이를 받아들이는 것이 중요하다.\n4. 투자 결정은 신속하게 하라.\n대부분의 투자자들은 원하는 정보를 얻고도 실행에 옮기는 데는 많은 시간을 소비한다. 자신의 생각에 대해 의심하기도 하고 때로는 상상에만 그치는 경우도 많다. 확실하다고 판단이 서면 결단을 빨리 내리는 것이 내집마련 성공자들의 공통점이다. 또 일단 내린 결정에 대해서는 뒤를 돌아보지 않는 자세도 중요하다.\n5. 매도 및 매수시기를 잘 선택하라.\n부동산투자에서 타이밍을 맞추는 것은 쉽지 않다. 부동산 정책과 부동산 가격 흐름 등을 살펴서 남들보다 한발 앞서서 실행해야 하기 때문이다. 흔히 ‘선수’들은 남들이 매도할 때 매수하고, 매수시기에는 오히려 매도 하는 경우가 많다. “무릎에 사서 어깨에서 팔아라”는 교훈을 새길 필요가 있다.\n6. 실패를 두려워 하지 마라.\n주변을 살펴보면 의외로 완벽한 기회만을 노리다가 영영 기회를 놓치는 사람들이 적지 않다.그러나 전재산을 다 날릴 만큼 가격이 떨어진 경우가 아니라면 다시 한번 마음을 비우자. 설사 작은 실패가 쌓이더라도 향후 성공할 확률은 훨씬 높아진다.\n7. 적절한 은행대출은 보약이다.\n초보 투자자들 혹은 무주택 서민들이 가장 꺼리는 부분이 바로 은행 대출이다. 하지만 집값을 다 모아서 내집을 장만하기란 여간 어렵지 않다. 자칫 모자란 돈 때문에 전세만 전전하게 될 가능성이 높다. 이럴 경우 자신의 소득수준 범위 내에서 지불할 능력이 있다면 과감히 은행대출을 활용하는 것이 필요하다. 특히 저금리가 지속되고 있는 상황이므로 내집마련 희망자에게는 둘도 없는 기회다.\n8. 돈 되는 부동산을 골라라.\n부동산은 상승하는 종목이 더 상승하게 된다. 어떻게 보면 당연한 말인 듯 하지만 그 차이는 상당히 크다. 예를 들어 로열동, 로열층 아파트는 상승기에 더 오르고 반대로 하락기에도 낙폭이 적다. 매매도 훨씬 손쉽다.\n9. 경제동향이나 관련 정책에도 관심을 가진다.\n부동산 시장은 전체적인 경제 흐름과 밀접한 관계를 가지고 있다. 따라서 현재의 경기상황이나 정부 정책 등 각종 변수들에 대한 이해 없이는 실패할 확률이 높다. 이러한 기초상식을 바탕으로 당장의 수익을 추구하기 보다는 1∼2년후의 수익을 기대하는 자세가 필요하다. 특히 부동산 거래는 주식과 달리 즉흥적으로 이뤄지는 것이 아니므로 장기적인 안목에서 접근하는 자세가 무엇보다 중요하다.\n10. 내집 마련 방법은 단순하게 시작하라.\n내집을 장만하는 데 가장 보편적으로 사용하는 방식이 바로 청약통장을 활용하거나 기존 주택을 매입하는 것이다. 이밖에 경매를 비롯해 분양권, 재개발·재건축지분 구입 등 여러가지의 방법이 있다. 하지만 섣불리 전문가의 비결을 흉내내는 투자방식은 초보자들에게는 다소 위험할 수도 있다. 자신이 가장 익숙한 방법으로 시작하는 것이 위험도를 낮출 수 있는 첩경이다.\n제10부 경매 함정 10선\n법원경매 부동산으로 재테크를 하려는 수요가 크게 늘면서 인기가 치솟고 있다.\n그러나 경매 투자에는 많은 함정이 있으므로 각별한 주의가 필요하다.\n특히 경매에 참여 했다가 실패해 돈과 시간을 낭비하는 것은 물론 가정의 불화로 이어지는 사례도 있다.\n단순한 지식과 경험을 과신해 경매에 참여했다가는 큰 코 다칠 수도 있다.\n법원 경매에는 권리분석의 함정이 도사리고 있으므로 초보자는 경험 많고 능력있는 경매전 문가와 상의하여 결정하는 것이 좋다.\n선순위 가등기·법정지상권 등 생소한 권리 관 계가 즐비한 경매장에서 반드시 지켜야 할 경매 함정 10계명을 숙지해야 한다.\n1. 감정가 맹신은 금물\n법원 경매 감정가는 감정하는 회사마다 차이가 있고 감정시점 에 따라 감정가가 들쭉날쭉할 수 있으므로 주의해야 한다. 법원 감정가가 시세보다 더 높을 수 있기 때문이다. 최저경매가를 시세와 비교하지 않고 단순히 감정가보다 떨 어졌다는 이유만으로 낙찰받았다가는 낭패를 보기 쉽다. 반드시 시세를 파악한 후 가격 흐름보다 20∼30%싸게 낙찰받아야 수익성이 있다.\n2. 권리관계 철저히 분석해야\n법원 경매 물건은 일반 매매가격보다 싸지만 주택의 경우 주택임대차보호법상 대항력이 있는 세입자에게는 기존의 임차금액을 물어줘야하는 경우가 있다. 여러번 유찰된 물건일수록 권리관계가 복잡하거나 임차금액을 물어줄 가 능성이 높다. 낙찰자가 부담해야 할 부분은 없는지도 반드시 확인해야 한다.\n3. 입주시기는 넉넉히 잡아야\n법원의 진행절차에 따라 이뤄지지만 의외로 입주 지연 이 생기는 경우가 있다. 대개 30대의 경매 투자자들은 전세금액을 보태 경매에 참여하 는데 전세 만료기간을 얼마 앞둔 상태에서 낙찰을 받았다가 경매세입자가 항고(이의신 청)하는 바람에 오도가도 못하는 사례가 비일비재하다. 보통 항고 판결이 최소 3∼6개 월, 이사(명도)까지하는데 2∼3개월이 더 소요되므로 입주시기를 넉넉히 잡아야 한다.\n4. 낙찰 후 부대비용 김안해야\n경매는 일반 매매에 비해 예상치 못한 비용이 들어가 므로 충분히 확인 후 낙찰금액을 정해야 한다.\n취득시 과세는 낙찰가격 기준이므로 일 반매매보다 더 많고(취득세·교육세·등록세 등 각종 세금은 취득가의 5.8%), 명도(세 입자 집 비우기)가 제대로 안되면 명도소송을 해야 하므로 강제집행비용이 들수 있고 세입자가 있으면 이사비도 줘야 한다.\n입찰에 참여하기전에 이런 비용까지 충분히 감안해야 한다.\n5. 현장 확인은 필수\n지방의 토지나 주택 등 위치 확인이 어려운 물건은 반드시 현지 사정에 밝은 전문가와 함께 현장을 확인해야 한다.정확한 현장 확인없이 무턱대고 응찰했다가 후회하는 경우가 많다. 직접 현장을 방문해야 하되 자신이 없으면 지적도를 발급받아 경계와 소재를 파악해여 한다.\n6. 구체적인 자금계획을 세워야\n경매는 입찰 당일 보증금으로 입찰가의 10%(재경매물 건은 20%)를, 낙찰허가 결정 후 35일 후 잔금을 납입해야 하는데 구체적인 자금 계획 없이 응찰했다가 돈을 마련하지 못해 경매를 포기하는 사례도 있다. 경매를 포기하면 입찰보증금액은 되돌려 주지 않고 법원에 귀속되므로 주의해야 한다.\n7. 입찰장에서 사소한 실수에 주의해야\n아무리 싸게 최고가 매수인으로 결정됐다 하 더라도 입찰서류의 잘못 기재, 입찰보증금 부족, 대리인 응찰시 본인의 인감증명서를 첨부하지 않을 때는 입찰자격이 취소된다.\n입찰장에서 사소한 실수를 조심하고 사전 에 충분한 지식을 쌓은 후 응찰해야 한다.\n8. 세입자 대위변제를 조심해야\n경매물건에서 세입자의 대위변제는 매우 위험한 경우다. 대위변제란 후순위 세입자가 1순위 근저당금액이 적을 경우 그 금액을 갚아버리 면 자동적으로 대항력 있는 세입자로 바꿔서 낙찰자가 그 전세금액을 물어줘야 한다. 세입자가 채무자 대신 근저당금액을 갚아 대항력을 주장할 가능성은 없는지 따져봐야 한다.\n9. 입찰장 분위기에 휩쓸리지 마라\n입찰장에는 항상 사람들로 가득하다. 투자를 정 한 물건이 아까워 경쟁률을 의식해 가격을 높일 경우 수익성은 커녕 자칫 손해볼수도 있다. 입찰장에 투자자가 많더라도 수익성을 따져서 사전에 결정한 가격에 응찰해야 후회가 없다.\n10. 변경·연기 잦으면 요주의 물건\n변경·연기가 잦은 경매 물건은 일단 주의가 요망 된다. 채무자가 돈을 갚으려고 백방 노력중이라고 보면 틀림없다. 특히 수익성 부동산 인 경우 경매 진행 중 채무자가 법원에 경매진행을 늦춰 달라고 하거나 이자를 일부 갚은 후 연기신청을 해놓은 경우 낙찰 직전 돈을 갚으면 경매 자체는 없던 것으로 되기 때문이다. 응찰자는 또 채권자의 채권청구금액이 되도록 많은 물건을 골라야 나중에 취하되지 않는다.\n제11부 경매 투자 10선\n법원경매는 투자성이 높은 만큼 권리하자등의 위험부담 또한 큽니다.\n따라서 어설픈 경매지식과 몇번의 입찰 경험만으로 섣불리 투자여부를 판단하고 결정하는 것은 매우 위험한 발상입니다.\n적게는 몇백~몇천만원에서 많게는 수억~수백억이 들어가는 아찔한 순간이란 것을 명심하시고 많은 실무경험과 뛰어난 분석능력을 지닌 전문업체에 최소한의 권리분석만이라도 의뢰하시는 것이 위험과 비용을 줄이고 투자에 성공할 수 있는 지름길임을 명심하시기 바랍니다.\n1. 법원경매물건의 특성을 이해해라.\n뭐니해도 경매물건의 가장큰 장점은 가격이 저렴하다는 데 있습니다. 최초경매가에서 한번유찰시 마다 20~30%가 가감되어 2~3회 유찰시 시세의 절반가격으로 부동산을 매입할 수도 있다는 것입니다. 그러나 법원경매물건은 채권,채무관계가 복잡하게 얽혀 최종적으로 소유자의 의사와 상관없이 법원에서 강제매각되는 물건인만큼 소유자와 세입자의 명도 저항이 있는 것은 자명하며 이에 대한 충분한 대응책을 가지고 입찰에 응하여야 합니다.\n2. 가격에 속지말 것.\n법원감정가는 법원의 명령에 따라 감정평가 회사에서 산정한 최초경매가격이다. 물론 공신력있는 평가회사에서 산정한만큼 신뢰성 또한 없지 않겠지만 법원감정가를 너무 맹신 해서는 안된다. 가격평가후 첫 입찰에 붙여지는 시간만 2~3개월 이상이 걸리며 평균적으로 2번 이상 유찰되는 경매물건속성상 가격평가시점과 현재시점에서의 가격차이가 상당히 클 수 있으므로 반드시 현재시세를 정확히 조사하는 것이 필요하며 단지 감정가보다 많이 싸다는 이유만으로 응찰가격을 결정 하여서는 안된다.\n3. 권리분석을 철저히 하여야 한다.\n권리분석은 법원경매물건 투자에 성공하기 위한 첫째 조건이다. 주택의 경우 주택임대차보호법이 적용되어 경락인으로서 매우큰 부담이 될 수 있다. 최선순의 저당보다 먼저 입주와 주민등록을 마친 세입자가 경락대금에서 배당을 일부 또는 전부를 못받게 되는 경우 임차보증금은 고스란이 경락인이 인수하여야 하는 경우가 있으며, 상가의 경우 주택임대차보호법이 적용되지 않아 법적으로 부담이 없어 보이지만 상가세입자의 권리금 피해등으로 인해 명도가 매우 어려운 경우가 있을 수 있다. 이러한 겨우 자칫잘못하면 본인의 그동안의 땀과 노력은 고사하고 오히려 시세 보다 더 비싸게 사는 격이 되니 조심하여야 한다.\n4. 구체적인 자금계획을 세울 것.\n경매는 일반매매와 다르게 명도비용, 세입자 합의금등 예상치 못한 추가비용이 많이 들어갈 수 있으며, 컨설팅수수료(감정가 또는 낙찰가의 1~2%), 세금(대략적으로 낙찰가의 6.5%정도)등이 일반매매에 비하여 더 크기 때문에 사전에 충분한 검토가 있어야 한다. 보통 경락후 1개월내에 잔금전액을 납부하여야 하므로 부대비용을 감안하여 입찰가를 결정하고 본인의 자금사정 및 대출가능여부등을 충분히 검토한후 입찰결정을 하여야 한다.\n5. 경매절차를 충분히 이해하고 입주(또는 사용)시점을 넉넉하게 계산하라.\n경매는 변수가 매우많다. 낙찰을 받고도 중간에 경매가 취소,변경,연기 될 충분한 소지가 있고, 세입자의 대위변제로 대항력 없었던 세입자가 다시 대항력을 갖게 되어 경락인의 부담으로 남게될 수 있다. 특히 세입자항고, 명도소송, 강제집행등으로 인해 경매절차가 짧게는 2~3개월, 길게는 1년까지도 지연될 수 있다. 따라서 일반매매처럼 딱 언제 계약하고 언제 입주(또는 사용)한다는 약정이 없으므로 이를 충분히 감안하여 입주전략을 수립하여야 한다.\n6. 반드시 현장을 답사할 것.\n반드시 현장을 답사하여 법원공고나 입찰정보지상의 정보와 일치하는지의 여부와 물건의 하자여부등을 분석하고 부동산중개업소등을 통해 정확한 시세와 거래현황을 파악한다. 또한 현장방문전 부동산등기부등본과 토지대장,건축물대장, 토지이용계획확인원, 지적도나 임야도등 필요서류를 발급받아 사실이 일치하는지 그리고 이용상의 제한이나 거래규제등은 없는지 검토한후 나름대로 물건의 정확한 가치를 평가하여 본다.\n7. 가격에 연연하지 말 것.\n'경매물건은 싸야한다' 는 단순한 생각만으로 감정가나 현시세보다 싸게 사는 것에만 너무 연연하여서는 아니된다. 부동산의 미래가치가 크거나 꼭 사야만 하는 경우라면 가능한 범위내에서 입찰금액을 넉넉히 쓰는 것이 좋다.\n8. 입찰장에서 사소한 실수에 주의할 것.\n입찰서류의 미비 또는 기재 잘못, 입찰보증금 부족, 대리인 응찰시 본인의 인감증명서를 첨부하지 않을 때는 입찰자격이 취소됩니다. 입찰장에서 사소한 실수를 조심하고 당일법정에서 집행관의 안내를 주의깊게 들으시고 응찰하시기 바랍니다. 또한 입찰당일에는 사람들로 가득합니다. 경쟁을 의식해 자칫 높은가격을 써낼 수 있으니 입찰장 분위기에 휩쓸리지 않도록 본인의 마음을 추스려 후회하는 일이 없어야 합니다.\n9. 보이지 않는 함정을 조심할 것.\n등기부상의 권리야 등기부를 떼어보면 알 수 있고, 세입자의 전입여부는 동사무소에서 확인해보면 알 수 있지만 어디 그 뿐인가? 각종 부동산 서류를 통해서도 도저히 파악이 안되는 것이 있는데 이는 법정지상권, 분묘기지권, 유치권등이다. 이는 권리의 순위에 상관없이 낙찰이후에도 말소되지 않으며 경락인의 부담으로 남는다. 또한 미납관리비여부도 파악하여야 한다. 미납된 관리비는 통상적으로 경락인이 부담하여야 하는 경우가 많다. 이러한 권리는 반드시 실사를 해야만 밝혀질 수 있으며 의심의 여지가 있을시 전문가의 도움을 얻도록 한다.\n그리고 경매물건중 변경·연기가 잦은 경매 물건이나 유찰이 많은 물건은 일단 주의하고 그 원인을 분석하도록 하십시오.\n10. 소유권이 완전히 나에게 넘어오기전까지 방심하지 말 것.\n경매물건은 일반매매와 달리 대금을 납부하고 소유권을 넘겨받았다고 해서 모든 것이 끝나는 것이 아니다. 물론 법적으로는 소유권을 취득한 것은 사실이지만 최종적으로 집열쇠(?)까지를 완전히 넘겨받아야만 드디어 완벽한 소유권을 행사할 수 있다는 것에 유의하여야 한다. 특히 잔금을 치르기전에 낙찰의 기쁨에 겨워 마치 주인이 된 것처럼 낙찰부동산을 마음대로 처리하거나 이해관계인들에게 함부로 접근하게 되면 예기치 못한 낭패를 볼 수 있습니다.\n제12부 그린벨트 투자 10선\n1. 대규모 취락지를 찾아라.\n가장 안전한 투자처는 대규모 취락지다. 정부가 지난 7월 1일 기준으로 1000명 이상 거주지역을 우 선해제권역으로 발표했기 때문이다.\n2. 현장답사는 필수.\n현장을 가지 않은채 부동산 업자의 말만 듣고 투자하는 경우가 많다. 사전정보를 충분히 섭렵한 후 직접 현장을 들러 해제 대상 지역으로 선정될 것인지를 직접 확인해야 한다.\n3. 해제 프리미엄이 반영된 곳은 피하라.\n그린벨트가 풀린다는 얘기는 어제 오늘 일이 아닌만큼 이미 해제 프리미엄이 반영돼 값이 오를대 로 오른 지역이 많다. 이 지역은 시세 차익을 기대하기 어려울 뿐더러 공영개발이 들어가는 경우 오히려 손해 를 보는 수도 있다.\n4. 환경 좋은 곳을 노려라.\n그린벨트가 풀려도 당장 아파트를 지을 만큼 규제가 완화되는 것은 아니므로 일단 전원형 주택단지 를 염두에 두어야 한다. 그러려면 주변 환경이 좋은 곳을 골라야 한다. 또 완전 해제가 안되더라 도 건축규제 완화 등 혜택이 뒤따를 경우 괜찮은 전원주택터로 탈바꿈 될 수 있음을 고려해야 한 다.\n5. 이왕이면 역세권 교통이 좋아야 한다.\n그중에서도 역세권이 금상첨화다. 서울 지역에서는 지하철이 닿는 역세권 그 린벨트를 찾을 수 있다.\n6. 전답보다는 주택\n개발이 가능하다고 해서 무조건 전답을 사는 것은 금물이다. 농지는 구입이 어려울 뿐더러 도로에 접하지 않는 곳은 개발 기간이 장기화될 수 있다. 따라서 기존 주택이나 지목이 대지인 곳을 고르 는 것이 안전 하다. 처분도 쉽고 직접 사용하기도 편리하다.\n7. 활용가능성을 살펴라.\n자본이 달려 개발 가능한 땅을 사기 어렵다면 투자 2순위로서 활용가능성이 높은 임야를 골라라. 나무를 심거나 가족 휴양지로 꾸며 입구 에 음식점 이나 휴게소를 열 수 있다. 특용 작물 재배지로 도 활용 가능하다.\n8. 브로커를 조심하라.\n일부 지역에서는 그린벨트만을 노리는 브로커가 등장해 음성적인 거래를 부추기는 것으로 알려졌 다. 이들은 대게 확정 안된 사실을 호도해 땅 매입을 권유한다. 해당 지자체를 직접 방문해 개발 가능성을 살펴야 한다.\n9. 매입시기를 조절하라.\n정부가 강력한 투기단속대책을 발표한 만큼 실수요자라도 괜한 오해 를 살 수 있다. 전답이나 임야 를 무리하게 구입했다가는 세무조사를 받기 십상이다. 가격도 과다하게 지급할 수 있다. 미리 땅 을 확보해두기 보다는 한 박 자 늦춰 필요한 만큼만 떳떳하게 구입하는 것도 지혜다.\n10. 지자체의 개발계획을 숙지하라.\n지자체별로 그린벨트 해제 이후의 개발계획을 세워놓고 있다. 해당 지자체를 방문해 어떻게 개발 할 것인지를 확인하고 공영개발지역과 민영개발지역, 용도별 구역지정등을 개략적으로 확인해야 한다.\n제13부 부동산을 빨리 파는 요령 10선\n1. 쪼개서 팔아라.\n규모가 크다면 몇 억원대를 한꺼번에 살 사람은 많지 않다.\n쪼개서 여러 사람에게 팔아라.\n2. 급매가격이 현시세라고 인정하자.\n부동산에서 어제의 가격은 무시해야 한다.\n현금화가 시급한데 어제의 가격에 매달릴 필요가 없다.\n오늘 급하게 내놓는 가격이 실거래가라고 생각해야 한다.\n3. 소프트웨어를 끼워 팔아라.\n소프트웨어가 없는 컴퓨터는 있으나 마나다. 부동산도 마찬가지.\n개발 아이디어를 매수자에게 줘보라. 훨씬 팔기가 쉽다.\n4. 리모델링으로 물건을 포장하라.\n보기 좋은 떡이 먹기도 좋다.\n약간의 비용만 들이면 보다 산뜻한 상품으로 매수자를 유인할 수 있 다.\n5. 물건 설명서를 만들자.\n내 물건의 장점은 무엇인지, 현황은 어떤지를 쉽게 설명해 놓은 자료를 만들어보자.\n등기부등본과 건축물 관리대장, 토지대장, 토지 이용계획 확인원 등의 관련 공부도 첨부해야 한다.\n6. 배수진을 치고 팔아라.\n언제까지는 팔아야 한다고 계획을 세워놓고 면밀한 계획을 세워야 한다.\n안 팔리면 가격을 과감하게 내려야 한다.\n7. 열심히 뛰어라.\n수요자가 나타나면 다시 오기 힘든 기회라 생각하고 열심히 설명하자.\n상대방을 설득하려고 최선 의 노력을 다하자.\n8. 수요경쟁을 유발시켜라.\n수요자가 많으면 많을수록 유리하다.\n두세 사람이 모였을 때는 방문시기를 비슷하게 잡아 놓고 수요자들간에 보이지 않는 경쟁심리를 유발시켜라.\n9. 잔금정산시기를 충분히 잡아주자.\n상대방의 입장을 고려해 매각대금 일부를 천천히 잡아주는 것도 좋은 아이디어다.\n등기는 먼저 넘겨 주되 계약서를 공증하거나 등기부에 채권설정을 해두면 충분하다.\n10. 믿음직한 중개업소에 매달려라.\n팔고 사는 것은 사람이 하는 일이다.\n자신의 여건을 충분히 이해하고 열심히 뛰는 중개업자를 찾아 보자.\n사례를 충분히 약속하면 금상첨화\n제14부 오피스텔 투자 10선\n1. 입지여건은 기본\n역세권은 임차수요 확보에 가장 중요한 요소로 작용한다. 주거용이든 업무용이든 투자형 오피스텔의 경우 역세권과 비역세권의 차이는 입주 후에 수요창출과 수익성에서 엄청나게 다른 결과를 가져오며, 가능하면 조금 비싸더라도 유동인구가 많은 역세권이 좋다.\n2. 시설내 기본제공 품목을 살펴라\n풀 퍼니시드 시스템이라 하여 주거에 필요한 기본시설(주방기구.세탁기.냉장고.에어컨 등)을 완벽히 갖추어 제공하는 경우가 많다. 그러나 모델하우스내에 전시품목이라는 명칭이 붙어있는 시설은 기본 제공품목이 아니라는 점을 명심하고 눈앞에 전시되어 있는데로 믿어서는 안된다. 월세수요자는 생활수준은 하이클라스이면서 짧은기간에 이동하는 경향이 높으므로 입주시에 드는 생활가구 부담을 줄여주면 월 임대료를 더 받을 수 있다. 주거용 오피스텔이라면 임차인이 필요한 생활가구나 기구등이 기본적으로 제공되는 것이 임대료를 높게 받을 수 있다.\n3. 소형평형이 유리\n오피스텔은 전세 수요가 아파트보다 적은 게 단점이나 독신직장인이나 학생 수요가 많은 곳에서는 은행 금리 이상의 투자수익을 거둘 수 있다. 큰 평형은 실거주자 외에 찾는 사람이 없는 반면 소형 평형은 입지만 괜찮으면 수요가 많다. 또한 환금성도 유리하다.\n4. 꾸준한 관리가 관건\n투자 상품은 어느 정도 수익성이 확보되더라도 꾸준한 관리를 통해 건물 수명을 늘리고 임대를 보장해주는 시스템이 중요하다. 상품만 팔고 시설.임대관리를 소홀히 할 경우 소형 주거시설은 쉽사리 슬럼화해 갈수록 임대수익이 나빠지기 때문이다.\n5. 관리비도 따져봐야 한다.\n관리비는 임대를 놓는데 많은 영향을 미친다. 관리비의 대부분을 차지하는 냉난방방식은 일반적으로 개별 냉난방이 관리비 절감하기가 쉬운편이다. 다만, 개별냉방은 중앙난방보다 효율이 확실히 높으나, 난방의 경우 거주비중이 높은 건물일 경우에는 중앙난방만큼의 온도를 유지하는 개별난방은 비용이 더 드는 경우가 많다. 개별난방이므로 개인적 취향에 따라 아껴쓰면 비용을 줄일 수 있으므로 비용이 절약되는 것으로 알려져 있다.\n6. 회전율이 짧은 곳을 골라라\n회전율은 세입자가 나가고 난 후 재임대까지의 소요시간을 말한다. 재임대 소요기간은 짧아야 좋다. 위치와 지역성에 따라 임대인 우위인가, 임차인 우위인가 분별하여야 한다.\n7. 편의시설과 부대시설을 따져라.\n비즈니스 지원실, 휘트니스센터, 레스토랑, 세탁장, 빨래건조장 등의 편의시설이나 부대시설의 정도에 따라 임대수요가 떨어지고 상품성이 낮아지는 경우가 많다. 임차인 생활편의를 위해 제공되는 편의시설과 부대시설은 입주자의 수준과 임대료 수준에 많은 영향을 미친다.\n8. 분양가가 싼 층을 선택하라\n요즘엔 오피스텔도 층별로 분양가격이 차등적용된다. 임대목적으로 분양받는 수요자라면 분양가가 싼 층을 고르는게 유리하다. 층별에 따른 임대가격은 차이가 별로 없기 때문이다.\n9. 지역내 경쟁성을 예측하라.\n수요층은 한정되어 있는데 공급이 몰린다면 수요공급의 원칙대로 수익률이 나빠질 것은 기정사실이다. 아무리 좋은 시설도 시간이 흐를수록 감가상각이 이루어지고 새로운 시설에 밀려나는 것이 월세상품의 특징이다. 세력권내에 개발여지가 많은 지역이라면 막연한 핑크빛 매입은 금물이다.\n10. 눈높이를 맞추어라\n오피스텔을 세컨드하우스로 구입하려는 사람이 아니라면 임차를 받아 입주할 수요자의 눈높이를 생각해라.. 주임차인을 20~30대로 예측한다면 40~50대 취향의 인테리어를 선호할리는 만무하지 않는가. 내맘에 들기보다 남에 맘에 드는 객관성을 잃지 말아야 한다.\n제15부 임대사업 투자 10선\n1. 매수인은 매도인이다.\n부동산의 대원칙은 고정성이기때문에 물건을 살 때 반드시 되팔 경우를 염두에 둬야 한다.\n2. 바람부는 부동산은 피해라.\n아직 주변여건이 성숙하지 않은 곳을 개발 가능성만 보고 무조건 투자하는 것은 위험부담이 너무 크다.\n3. 시각적인 취득은 금물\n단순히 눈에 보이는 건물모습만 보지 말고 경매 취득후 용도변경이나 리모델링이 가능한 지를 살펴야 한다.\n4. 사용과 수익개념을 정확이 구분하라.\n5. 물방울 이론을 접목해라.\n투자대상 물건주변에 있는 전철역.학교.재개발여부 등 배후지 입지여건도 충분히 고려해야 한다.\n6. 주관적 판단은 피해라.\n물건 취득때 투자자 자신의 감보다 전문가의 객관적 판단에 따르는 게 좋다.\n7. 경매.공매를 적극 활용해라.\n8. 경매취득은 속도조절이 가능하다.\n경매에 나온 부동산은 감정평가 시점보다 취득시점 가격이 중요한 만큼 주변 시세파악에 철저해야 한다.\n9. 취득이 안전하다.\n10.무리한 투자는 삼가야\n투자여력 범위에서 물건을 골라야 한다.\n제16부 부동산 맞교환 10선\n부동산교환은 거래 당사자가 서로 필요한 부동산을 구하면서 자신의 매물도 처분할수 있고, 가격차이가 날 경우 그 차액만 준비하면 된다는 장점이 있다. 그러나 공장도가격이나 소비자가격이 정해져 있는 생산품과는 달리 부동산은 정가가 없고, 각종 사기가 개입할수도 있기 때문에 세심한 주의가 필요하다.\n부동산을 교환 거래할 때 주의할점 10계명을 소개한다.\n1. 적정가격의 판단은 객관적인 사람에게 말한다.\n교환물건은 어느 한쪽이 손해보는 경우가 보통이다. 가격평가가 객관적으로 이루어지지 않기 때문에 호가에 따라 불공정한 교환이 이루어지는 탓이다. 누구나 자신의 물건은 높게 평가하고 상대측의 물건은 낮게 평가하려 하기 때문에 서로 절충하기가 어렵다. 따라서 거래에 참여하지 않은 중개업자나 감정평가사 또는 전문컨설팅업체에 의뢰하여 적정가격을 심사해야 한다. 문제가 있는 매물을 속임수로 교환하려는 사람이라면 객관적인 위치에 있는 사람에게 심의받는 것을 회피한다.\n2. 세금문제를 미리 확인한다.\n부동산의 맞교환도 법률상 약도에 해당되므로 구입시 가격과 교환하였을때의 가격에 차이가 있으면 양도소득세부과대상이다. 매도자가 양도소득세 신고를 하지 않으면 기준시가로 양도소득세가 매겨진다.\n만일 실지거래가액으로 양도소득세를 신고할 필요가 있을때는 세무사와 상담하여 절세방안을 모색하는 것이 유리하다. 또한 가격이 현저하게 차이가 있는 매물을 맞교환하면서 같은 가격으로 신고하여 적발될 경우에는 그 차액을 증여한 것으로 보아 증여세가 부과될것수도 있으므로 주의해야 한다.\n3. 근저당, 임차관계를 분명히 확인한다.\n교환대상 물건에 근저당이 있는 경우 이를 해지할 것인지 넘겨받을것인지를 명기하되, 넘겨받는 경우 채권자가 채무인계를 허락해주는지 직접 확인해야 낭패를 당하지 않는다. 전세금을 안고 교환하는 경우도 임대차기간이 언제 끝나는지, 전세금 반환문제로 분쟁이 있는지를 임차인에게 직접 확인해야 한다.\n4. 서두를수록 위험하다.\n문제가 있거나 가격을 속인 교환물건은 중개업자가 좋은 물건이란 것을 과장하기 위하여 가짜 고객을 불러들여 경쟁심리를 부추기거나 바람잡이들이 서두를 것을 재촉한다. 때문에 교환매물은 다른 매물과는 달리 상대방이 요군하는 계약날짜보다 며칠 연기하고 충분히 파악할 수 있는 시간을 확보해야 한다.\n5. 하자책임에 대한 단서조항을 명기한다.\n교환은 매매거래와 달리 계약부터 잔금정산일까지의 기간이 짧아서 물건의 하자를 파악할 시간이 부족하다. 때문에 권리관계나 물건자체에 하자가 있을 때 상대방이 지어야 할 책임을 단서조항에 분명히 넣어야 한다.\n민법상 권리의 하자는 거래후 1년간. 물건의 하자는 6개월간 매도인이 책임지게 되어 있다. 이를 하자 담보책임이라고 한다.\n6. 대리인과의 계약을 주의한다.\n부동산을 거래할 때 소유자가 아닌 사람이 위임을 받아 나오는 경우가 많으며, 법적으로 문제가 되는 것은 아니다. 그러나, 교환때 등장하는 대리인은 원래의 소유자에게서 매물을 계약해 놓은 후 미등기 전매하거나 채권자가 권리를 행사하는 경우가 종종 있다. 때문에 대리인이 나올 경우 위임장과 매매위임용 인감증명을 첨부했는지 확인하고, 원소유자와 직접 통화하여 교환사실을 전달해야 소유권이전 후 분쟁이 발생하지 않는다.\n7. 지방땅은 현장답사하고 시세를 확인한다.\n중개업자의 농간이 가장 심한 종목이 지방땅이다. 도시의 아파트나 땅값과 달리 지방의 임야나 토지는 정확한 가격산정이 매우 어렵다. 때문에 상대방의 교환물건보다 현저히 싼 지방토지로 교환하여 차액을 챙기는지 현장의 부동산중개인을 통해 확인해야 한다. 또한 사용가치가 떨어지는 땅이 아닌지도 현장답사를 통해 살펴보아야 한다. 해당 군청에 들러 토지이용계획확인원을 발급받아 토지이용에 법적 제약이 없는지도 파악해야 한다.\n8. 점포는 권리금, 임대차재계약 여부를 확인한다.\n점포는 매매가액이나 전세금 외에 권리금이 붙어서 금액이 산정된다.\n그런데, 권리금의 적정여부는 실제 장사를 해봐야 알 수 있으므로 며칠간 영업을 해본 후 넘겨받는 조건을 다는 것이 유리하다. 또한 임차물건은 건물주와의 임대차계약이 가능한지, 전세보증금이 변동되는지 확인해야 한다. 이와 함께 점포의 용도를 바꿀 경우 도시계획법상 영업이 가능한지 해당관청에 확인해야 한다.\n9. 주택지는 하자와 민원을 확인한다.\n주택지와 교환하는 경우 기존 주택을 헐고 새 주택을 건립하는 경우가 많다. 때문에 도로와의 접근조건 등 공법상 제약조건이 있는지 해당관청 주택과에 확인해봐야 한다. 또한 건축을 할 경우 이웃에서 민원이 제기될 가능성은 없는지도 알아봐야 한다.\n10. 중개수수료는 두배면 충분하다.\n부동산교환의 법정 중개수수료는 매매일 경우와 같다. 그러나, 요즘 법정요율을 지키는 중개업소가 드문 것은 잘 알려진 사실. 특히 교환이 성사되면 중개업자는 턱없이 높은 중개수수료를 요구할 가능성이 높다. 소비자 입장에서는 부동산의 매각과 취득을 한꺼번에 거래했다는 측면에서 일반매매 중개수수료의 두배 정도에서 수수료 문제를 합의하는 것이 합리적이라고 할수 있다.\n제17부 부동산 거래시 주의사항 10선\n1. 거래가격이 이상하게 싼 부동산\n정상가격수준 이하로 거래되든가, 매매하려고 하는 부동산은 주의를 요한다.\n2. 소유권이동의 빈도가 이상하게 높은 부동산\n일반적으로 부동산을 한번 취득하면 일정기간 보유하는 것이 상례이다.\n그 보유기간은 지역, 부동산의 종류, 부동산경기 등에 따라 다르게 나타나지만, 대략\n표준적인 기간은 관찰로써 나타나게 마련. 어떤 부동산의 소유권이동이 당해 지역이나\n부동산종류의 표준보다 빈번히 이루어지면 그 원인은 규명해야 한다.\n3. 장기간 방치되었던 부동산이 돌연 이동한 경우\n등기부상 오랫동안 아무런 등기행위가 없던 부동산이 돌연 등기되었을 경우에도\n속임수가 개재될 개연성이 많다. 이 경우 상속등기를 하지 않은 경우의 부재자 부동산,\n또는 망실국유재산이 편취될 가능성이 많다.\n4. 대리인을 통해서 행하는 거래\n당자 아니고 대리인이 거래의 일선에 나서는 경우는 일단 경계하여야 한다. 본인의\n위임을 받은 것처럼 조작하여 성사시키고 도주하는 사례도 있다.\n5. 관리상태가 불완전한 부동산\n그 관리상태가 불완전하고 그 소유자는 지리적. 사회적으로 원거리에 사는 경우,\n일단 경계하여야 한다.\n6. 남몰래 소유 또는 거래된 부동산\n권리에 하자가 있더라도 남 몰래 은밀히 하는 거래는 그것이 발견될 기회가 없다.\n그러므로 소유기간이 길더라도 또는 소유자의 사회적 지위가 높더라도 은밀한 거래는\n일단 의심해 볼 필요가 있다.\n7. 부동산의 규모와 소유자간의 불균형\n부동산 규모에 비하여 소유자가 사회적, 경제적으로 균형을 결하고 있는 경우는 일단\n8. 휴일에 거래된 부동산\n일반적으로 휴일에는 공문서를 확인할 수 없기 때문에 주의해야 한다.\n9. 지나치게 서두르며 불안하게 유도하는 부동산\n정상적인 과정을 거치지 않고 서두르는 모습을 보이거나 왠지 앞뒤 말이 맞지 않고\n들떠 있는 것처럼 불안한 상황은 조심해야 한다.\n10. 중개인을 끼지 않은 모든 형태의 매매. 혹은 인터넷 매매\n수수료를 절약하기 위하여 중개인을 끼지 않는 매매는 무조건 조심해야 한다.\n또한 수수료가 지나치게 싸거나 또는 수수료에 신경쓰지 않거나 깎아 주는 중개 업소도\n인터넷 역시 장치를 깔고 매매를 해야 한다.\n제18부 부동산과 주식 투자로 돈벌기 10선\n1. 화장실. 창문을 주목하라\n투자에 대한 성과를 바란다면 주택개조나 집안의 인테리어를 새로 바꿀때 화장실을 가장 먼저 업그레이드하라. 주택의 투자가치는 평균크기의 화장실의 경우 102%이며 부엌은 90% 정도다. 창문교체 역시 매년 냉난방비를 줄여주는 이점으로 90%의 투자가치를 갖게된다.\n2. 이자율을 바꿔라\n지출되는 이자를 조금이라도 아낄 수 있다면 이자율이 낮은 담보대출을 다시 받아라.\n3. 주택 관련 지출과 수입 관계\n융자금 상환이나 전-월세 등 주택관련 지출은 수입의 250%를 넘으면 안되며 계약금은 최소 20%선이 적당하다.\n4. 주택 관련 총지출과 총부채 상환액\n주택관련 총지출은 총수입의 28%를 넘어서는 안되며 총부채 상환액은 36% 이하가 되어야 한다.\n5. 계약은 근거리에서\n뜨내기 지붕수리공이나 도로포장 인부, 굴뚝 청소부를 고용하지 말라. 자격미달이나 보험이 되지 않으면 주택자산가치에 피해를 줄 수 있기 때문에 친구와 이웃, 친척을 통해 소개받은 업자들과 계약을 맺어라.\n6. 최선의 투자 상품을 찾아라\n모든 사람에게 평등한 기회가 보장되는 최적의 투자는 확정기여형 퇴직연금제도인 401(k)다. 회사부담수준이 동일하다면 저소득층을 위한 개인퇴직연금계좌(Roth IRA)를 최대한 늘려라. 그래도 여윳돈이 있다면 401(k)나 일반 퇴직연금에 투자하라\n7. 주식은 이렇게 투자해라\n자금의 몇퍼센트를 주식에 투자해야 하는지 파악하려면 120에서 자신의 나이를 뺀 숫자를 기준으로 삼아라. 미국의 경우 1926년부터 연평균 10.5%의 투자수익률을 기록해 왔으며 장기국공채는 5.1%, 단기투자상품이나 단기재무성증권은 3.1% 수준이었다. 따라서 젊을 수록 장기수익률이 높은 주식투자가 유리하며 주식시장이 약세를 보여도 오래버틸 수 있기 때문이다.\n8. 주식투자의 포토 폴리오\n주식포트폴리오에서 자사주 매입은 10%가 넘어서는 안되며 한 회사에 대한 주식투자도 마찬가지다.\n9. 뮤추얼펀드 투자\n뮤추얼펀드에 지불해야 하는 대부분의 연 수수료는 대기업 스톡펀드가 1%, 다른 종류의 스톡펀드 1.3%, 미국채권기금이 0.6% 수준이다. 이렇듯 금융상품 투자에 대한 비용이 적지 않기 때문에 반드시 감안해야 한다.\n10. 은퇴 후의 투자\n은퇴후 필요한 종잣돈이 연투자 수입금액의 25배를 목표로 하라. 사회보장 및 연금 혜택으로 연 4만달러를 받기 원한다면 100만달러를 모아야 한다는 얘기다.\n주식투자가 어떻게 이루어지고 운용되는지 모른다면 손을 떼라\n제19부 분양할 경우 체크요소 10선\n현재 비슷한 환경의 주변 시세와 비교. 주변 단지의 분양가와 비교\n2. 아파트 기본 사항 점검\n세대수, 브랜드, 중심 평형, 동간 거리, 층과 향, 마감재, 문화시설\n3. 아파트 입지\n강남 등 핵심 지역과의 거리, 연계성, 교통 등 인프라와 기간 산업, 문화산업\n4. 미래 발전 가능성\n전철역 등 교통, 교육, 문화 시설, 개발 등의 호재, 혐오 시설 등의 악재\n5. 당첨 가능성\n청약 순위, 경쟁률, 관심도, 인지도, 분양가, 투자 가치 등으로 파악\n6. 투자 가치\n분양가 대비 입주시 상승률, 순수 시세 차익. 다른 재테크 수단과의 비교,\n7. 자신의 여건 점검\n자본금, 월 소득 및 저축액, 중도금 및 잔금 납입 여건. 청약 해당 사항.\n8. 급매와의 비교\n당첨 가능성 현실적 판단, 청약 전의 시세 상승 파악. 자본금 조달 확인\n9. 평형 선택\n자본금 대비 투자 수익률 극대화 평형 선택, 25평 이하(실평수) 청약은 신중히.\n10. 분양권 매수 5대 원칙\n1. 분양가와 P,\n2. 주변 아파트 현재와 과거 시세,\n3. 발전 가능성,\n4. 투자 수익률,\n5. 경제 여건 및 정책\n제20부 급매시 체크 요소 10선\n1. 해당 아파트 시세\n분양가 3년전, 2년전, 1년전, 6개월, 3개월 시세 파악 필수- 등락 폭 확인\n2. 주변 아파트 시세\n분양가 3년전, 2년전, 1년전, 6개월, 3개월 시세 파악 필수- 10곳 이상 파악\n3. 해당 아파트 기본 사항\n4. 주변 아파트 기본 사항\n아파트 시세, 전체 단지수, 택지 개발 및 뉴타운 등 환경, 고급화 여부\n5. 아파트 입지\n강남 등 핵심 지역과의 거리, 연계성. 교통 등 인프라와 기간 산업, 문화산업\n6. 미래 발전 가능성\n7. 투자 가치\n향후 3년 후의 가치 예측, 순수 시세 차익. 다른 재테크 수단과의 비교를 통한 우열\n8. 자신의 여건 점검\n자본금, 월 소득 및 저축액, 안정적인 수입 여부, 급매의 정확한 사유\n9. 청약과의 비교\n당첨 가능성 현실적 판단, 당첨과 낙첨시의 시장 여건 예측. 자본금 조달 확인\n10. 급매물 매수 5대원칙\n1. 침체기 시기에 매수,\n2. 현 시세보다 10% 이상 싼 가격,\n3. 기본 조건 갖춘 아파트 선정\n4. 25평이하나 저층 소규모단지, 시세상승 없는 곳 피할 것,\n5. 5군데 선정 후 가장 좋은 여건 매수\n제21부 부동산에서 버려야 할 잘못된 고정 관념 10선\n1. 전철역 주변에는 25평 이하의 아파트가 좋다\n2. 10년 무주택 1순위 자는 청약을 받아서 당첨이 되어야 한다.\n3. 오르지 않았기 때문에 절대로 손해를 보지 않아서 매우 좋은 여건이다.\n4. 무주택을 탈피하는 것이 중요 하기 때문에 내 집 마련을 무조건 하고 보아야\n5. 가격이 너무 올라서 부담이 된다.\n6. 3년 기다리면 2-3천 오르기 때문에 기다려야 한다.\n7. 대출 이자에 대한 부담으로 내 집 마련이 불안하다.\n8. 부동산 가격이 많이 올라서 버블, 폭락 조짐이 보이니 그 때까지 기다려야 한다.\n9. 청약과 매수 중에 고민을 하거나 청약을 어디에 넣을지 선택을 고민한다.\n10. 분양가가 비싸니 포기하는 것이 옳다.\n제22부 아파트 매매시 갈등을 많이 겪는 사례 10선\n1. 아파트를 매수하기 위하여 언제, 어느 지역, 어느 아파트를 골라야 할 것인가?\n2. 아파트를 매도해야 하는데 언제 어떤 방법으로 해야 하는가?\n3. 내가 보유하고 있거나 매수하려는 아파트가 단기적 혹은 중장기적 투자 가치가\n4. 지금까지 버텨왔는데 향후에 재개발, 호재가 예상 되는 소형 평형을 끌고 갈\n5. 두 채의 아파트 중에 무엇을 매도하고 무엇을 가지고 있어야 하는가?\n6. 자금이 부족하거나 월 수입이 부족한 데 20평대라도 구입할 것인가?\n아니면 기다릴 것인가?\n7. 청약을 해야 할 것인가? 아니면 매수를 해야 할 것인가?\n8. 마음 속에 점 찍어 놓은 몇 개의 아파트 중에서 무엇을 선택해야 하는가?\n9. 아파트 투자 가치 중에서 무엇을 중요시하고 매수하여야 하는가?\n10. 유망 지역의 오른 아파트를 살 것인가? 평범한 곳의 저평가가 된 아파트를\n제23부 수도권 명품 지역 10선\n1. 서울 5황제\n강남- 서초 - 송파 - 목동 - 용산\n2. 서울 유망 빅5\n3. 5대 신도시\n판교 - 송파- 광교 - 동탄 - 송도\n4. 3대 뉴타운\n한남 - 은평 - 흑석\n5. 5대 택지 개발 지구\n죽전,동백,흥덕- 동천,신봉,성복 - 청계 - 도촌 - 인천검단, 청라, 논현\n6. 5대 웰빙 환경 지구\n시흥,안산 - 청계 - 보라, 공세 - 덕소 - 파주\n7. 6대 재개발\n목동- 강동 고덕 - 성남 - 과천- 평촌 - 광명\n8. 6대 1기 신도시\n분당 - 일산 - 평촌 - 산본 - 중동 - 영통\n9. 6대 신흥 도시\n파주 - 광주 - 오산 - 평택 - 아산 - 김포\n10.투자 가치 지역\n신도시, 뉴타운, 택지개발 지역, 재개발, 재건축\n제24-25부 자본금이 부족한 서민들의 특징 20선\n1. 정부의 정책과 신문 기사의 내용을 액면 그대로 받아 들이는 경우가 많다.\n2. 버블과 폭락 등을 현실성 있게 믿는 경우가 많다.\n3. 부동산에 대한 관심이 적고, 온라인과 오프라인상의 관심도 및 정보 수집 능력이\n4. 부동산보다는 수익률이 높은 저축이나 보험 및 수익성 연금등을 선호한다.\n5. 수입에 비하여 지나치게 대출을 두려워 하여 대출을 활용하지 못하고, 빚을 지기를\n6. 유망지역 보다는 소외 지역에 거주를 하는 경우가 많아서 부동산 상승에 둔감한 편이다.\n7. 부동산과 관련한 일체의 지식과 정보 행위에 대하여 부정적인 관념이 강하다.\n8. 내 집 마련을 철저하게 주거 목적으로 생각하며, 발상의 전환이 자유롭지 못하다.\n9. 아파트가 떨어지기를 기다리지만 막상 떨어지면 폭락까지 염두하여 매수를 주저한다.\n10. 수도권 유망지역을 찾기 보다는 자신이 사는 공간에 주거를 마련하는 경우가 많다.\n11. 오른 아파트보다는 오르지 않은 아파트가 투자 가치가 있을 것으로 판단하여 매수한다.\n12. 청약이 있어도 최고 투자처만 골라서 청약 신청을 하기 때문에 당첨 가능성이 지극히\n13. 투자에 대한 지식과 정보가 부족하여 부동산 사장님 및 주변 사람의 권유에 솔깃한다.\n14. 직장 생활이 바쁜 편이라서 발품을 팔 기회가 적다.\n15. 투자 가치에 대한 분석력이 떨어지므로 지역, 아파트, 평형을 선택할 경우 현실\n16. 내집 마련보다는 전세에 관심이 많고, 아파트보다 빌라나 주택을 선호하는 경우도 높다.\n17. 돈을 모아서 굴리기 보다는 노후 설계나, 자동차 구입 등의 소득 대비 지출 빈도가 높다.\n18. 전세 및 월세 외에는 부동산 사무실에 들어 가는 일이 거의 없다.\n19. 부동산 매수 시기인 침체기에 여유를 부리다가 집값이 폭등하면 추격 매수한다.\n20. 부동산에 대한 시각이 부정적인 경우가 많아서 투자와 투기를 구분하지 못하는\n경우가 많고, 컴퓨터를 다루는 능력이 현저하게 떨어지고 정보도 늦다.\n제26부 자본금이 부족한 서민들의 매수 전략10선\n1. 상기의 요소에 포함되는 그 어떤 경우일지라도 반드시 버려야 하며, 발상의 전환부터\n이루지 않으면 절대로 부동산을 통한 자산 가치를 극대화 시킬 수 없다.\n위의 요소와 상반되게 움직이면 된다.\n2. 전세는 최대한 싼 지역을 골라서 적은 금액으로 고생할 각오로 살아야 하며, 남은 돈으로\n펀드 등 수익률이 높은 저축을 들어서 목돈 마련에 최선을 다한다.\n3. 자동차 등의 소모성 지출은 모두 줄이고, 최소한의 내집 마련을 위한 목돈을 모아야 한다.\n4. 아파트 모델 하우스를 자주 들러서 부동산 투자에 대한 관심과 희망을 마음 속에 새긴다.\n5. 부동산 사이트에 수시로 들러서 수많은 정보를 얻고, 그 누구보다도 절박한 마음으로\n부동산에 관심을 가져서 감각을 익혀야 한다.\n6. 돈이 없더라도 주말에 발품을 팔아서 아파트를 돌아 다니고 부동산도 수시로 방문을\n7. 시간도 돈이라는 개념을 가져야 하며, 집값이 상승하기 때문에 내집이 없으면 상대적으로\n점점 더 가난해 진다는 사실을 깊이 새겨야 한다.\n8. 버블이니 폭락이니 절대 믿어서는 안 되며 비수기를 골라서 대출을 받아 과감하게\n매수하겠다는 의지가 있어야 한다.\n9. 유망 지역의 청약에만 총력전을 펴기 보다는 기본적으로 큰 문제가 없는 곳이라면\n모두 청약에 임한다는 각오로 청약 통장을 최대한 활용한다.\n10. 돈이 없어도 시간은 있다. 시간을 활용하여 정보를 쌓고, 부동산에 열정을 보이면\n목돈이 모였을 경우 기어코 한 번은 성공한다. 돈이 모일 때 정보를 찾으려 하면 이미\n어느 아파트가 좋은지 판별력이 생기지 않아서 손해를 보는 경우가 많다.\n제27-29부 매매 타이밍에 영향을 주는 요소 30선\n1. 매수 및 매도하고자 하는 아파트와 주변 아파트 그리고 아파트 전반에 대한 과거 3년,\n1년, 6개월, 3개월 부동산 흐름이 어떠하였는가?\n2. 1개월부터 현재까지 부동산의 경기의 흐름이 어느 방향으로 흐르고 있는가?\n3. 상승 혹은 하락의 흐름이 얼마동안 이어지고 있는가?\n4. 부동산에 영향을 줄 여러 요소들을 총망라하였을 경우에 부동산의 흐름이 앞으로\n얼마동안 이어질 것으로 보는가?\n5. 매물이 축적되고 있는가? 아니면 줄어들고 있는가?\n6. 매수하고자 하는 분들이 줄어들고 있는가? 아니면 늘어나고 있는가?\n7. 현재를 기준으로 1개월, 3개월, 6개월, 1년, 3년을 내다 보았을 경우에 예상이 되는\n호재와 악재가 부동산에 어떠한 영향을 미칠 것으로 보는가?\n8. 과거의 경험에 비추어 반복이 될 여러 사건들이 통계수치를 적용했을 경우에 어떠한\n결과를 보이고 있는가?\n9. 앞으로 부동산에 영향을 줄 항목들 중에서 어느 요소가 비중을 많이 차지 할 것으로\n10. 미래의 요소를 감안했을 경우에 어느 시점에 매수를 해야 최고의 수익률을 낼 수 있는\n급매를 잡을 수 있는가?\n11. 미래의 요소를 감안했을 경우에 어느 시점에 매도했을 경우 최고의 가격으로 매도를\n할 수 있는가?\n12. 매수를 할 경우에 더 좋은 아파트를 매수를 할 수 있는 기회를 놓칠 수 있다는 이른바\n기회비용까지 염두하고 있는가?\n13. 매도의 시기를 잡을 경우에 내 아파트의 등락과 매수하고자 하는 아파트의 등락까지를\n염두하여 최고의 차익을 남길 수 있는 시점을 골라서 갈아타기를 하고 있는가?\n14. 매수 혹은 매도를 하고자 하는 목적이 무엇이며 그 목적이 올바른 판단이라고\n15. 매수를 할 경우에 자기 자본금과 월급여, 저축금액, 대출을 최대한 활용한 투자를\n한다고 판단이 되는가?\n16. 매수 및 매도시에 해당 아파트에 대한 시세흐름, 기본 정보, 주변 아파트 흐름,\n발전성, 입지, 제반 조건 등을 충분히 고려하여 결정하였는가?\n17. 매수 및 매도를 할 경우, 청약에 대한 당첨 가능성까지 염두하여 어느 것이 더 높은 투자\n수익률을 거둘 것인가에 대한 판단을 하고 있는가?\n18. 매수 및 매도시에 세금, 수수료, 비과세 여부, 또다른 대안까지를 염두하고 있는가?\n19. 매수 및 매도시에 정부 정책, 경기흐름, 물가 상승, 금리 여부, 주식 시장, 해외 부동산\n흐름, 유가, 환율, 유동자금의 총액과 흐름, 부동산 공급 등을 차등 적용하여 일정\n부분 감안하여 실행하는가?\n20. 매수 및 매도시에 전문가의 전망, 재야 고수, 부동산에 대한 국민의 관심도, 부동산\n중개업 사장님, 거래량, 주변 지인의 충고 등을 충분히 고려하여 결정하였는가?\n21. 매수를 할 경우에 매도를 해야 할 시기의 여러 정황까지 감안하여 판단하였는가?\n22. 부동산 흐름이 매우 빠르게 변화하고 있는 점을 감안하여 신중함과 결단력의 두가지\n저울추에서 최선의 판단을 내렸다고 생각이 되는가?\n23. 매수하고자 하는 아파트의 모든 정보를 평소에 숙지하고 여러 차례 발품을 판 적이\n24. 매수 및 매도시 최소 3곳 이상의 부동산에 적정 가격으로 받쳐 놓고 점진적인 조정을\n25. 매수 및 매도시 실거래가 확인, 국민은행 사이트 시세와 매물, 부동산 사이트 시세와\n매물 지역 부동산의 시세와 매물 등을 골고루 참조하여 적절한 매수호가 혹은\n매도호가로 매매하려고 하는가?\n26. 매수와 매도의 흐름 중에서 어느 방향이 우선으로 여겨지며 그 흐름이 어느 방향으로\n이동하고 있다고 판단이 되는가?\n27. 매수 및 매도를 할 경우에 최소 3년 이후의 발전 전망, 미래의 트랜드까지 염두하고\n28. 시세 그래프상 내리고 있는 아파트와 오르고 있는 아파트를 확실하게 구분하고 있는가?\n29. 강남 등의 유망 지역 혹은 도시의 블루칩 아파트 및 재건축 아파트의 흐름이 어떠한가?\n30. 매매하고자 하는 아파트가 사람들의 관심도와 인지도가 지속적으로 작용하고 있는가?\n제30부 동호회의 역할 10선\n1. 분양 당시부터 입주후 2년까지 일관성 있는 사기의 진작을 보인다.\n2. 끊임 없이 이어지는 사기충천은 새로운 아이디어를 창출하고 그 실행력을 높이는데\n결정적인 역할을 한다.\n3. 스스로의 자신감이 충만한 동호회는 약점으로 지목 되는 여러가지 문제점들을 찾아 내어\n그것을 해결하거나 대안을 모색하는 등의 일련의 행동으로 나타나 리스크를 크게 줄이는\n4. 사기 진작은 수십만 명의 눈과 귀가 열려 있는 부동산 동호회 사이트에 차트 수위권에\n명함을 내밀게 되어 많은 사람들로부터 단지의 이름을 각인 시키는 등의 자연스럽게\n외적 홍보를 가져온다.\n5. 동호회의 단합은 그 무엇이든지 할 수 있다는 신념으로 이어져 눈에 보이지 않는\n프리미엄을 지속적으로 증대시키는 효과를 가져오게 되고 입주 이후에 자신감만큼의\n시세 형성이 저절로 이어지게 된다.\n6. 동호회의 강력한 내부 결속은 동호회원 간의 친화력을 증대하여 실거주 비율을 높이기\n때문에 매물 부족으로인한 자산 가치의 증대는 물론이고, 매도를 할 경우라도 그 동안\n암묵적으로 다져진 무형의 프리미엄이 유형의 자산 가치로 환원하는 결과를 잉태한다.\n7. 입주를 전후로 한 기대 이상의 시세 형성은 아파트 고급화에 영향을 주는 또다른\n시설의 증가 및 각종 문화 공간과 인프라를 끌어 들이는 경우가 많다.\n여기에서 잊지 말아야 할 한가지 사실이 있다.\n제 아무리 사기충천한 아파트라 할지라도 이를 유형의 재원으로 끌어들이지 못하면\n헛수고일 가능성도 있는 까닭에 운영진은 이러한 동호회의 사기를 십분 활용하여\n아파트의 가치를 드높이는 유형의 자산으로 실현 시키는 노력을 끊임없이 추구해야 한다.\n8. 동호회의 일사분란한 움직임은 분양부터 입주 이후의 과정에 이르기까지 내부의 결속에\n그치지 않고 외부로 강하게 표출되어 이웃 동호회 및 지역 등과의 연계를 통한 가치\n창출을 이끌어 내는 데 적극적이기 때문에 큰 틀에서 아파트 단지의 품격을 향상시키는\n데 결정적인 공헌을 한다.\n9. 단지내의 투철한 사기는 지피지기의 전략을 이끄는 결정체로서 이웃 단지 혹은 지자체\n시공사 등과 윈-윈 할 수 있는 토대를 형성해 주기 때문에 계획 유무상에 진행 되고\n있는 각종 사업에 탄력을 받을 가능성이 높다.\n10. 분양부터 입주후까지 일관 되게 추진 되고 있는 동호회의 적극적인 홍보는 사기 충천의\n근원이며, 스스로는 물론이거니와 이웃 단지들에게까지 높은 프리미엄 형성의 당위성에\n크게 기여를 한다\n제31부 2007년 상반기 매수 전략 10선\n1. 분양- 미분양- 분양권- 급매 순으로 매수 전략에 임하시는 것이 가장 바람직합니다.\n다만 분양은 당첨 가능성이 20% 미만이라면 과감하게 포기하고 미분양- 분양-급매\n순으로 전략을 수정하시는 것이 지극히 현실적인 발상입니다.\n2. 평형별로는 자본금 여력에 따라서 다르겠지만 50평대 이상-40평대-30평대- 20평대\n순으로 분양 혹은 매수에 임하시는 것이 무조건 유리하며 이는 향후 3년 후에 주력 평형이\n40평대임을 감안한다면, 과거와는 달리 50-60평대의 투자 가치가 상대적으로 높아질\n것이 확실하다는 결론이 서기 때문입니다.\n3. 입지상으로는 서울 명품지역 즉 강남, 송파, 서초, 용산, 상도, 광진, 목동, 강서, 은평 등의\n명품 아파트가 유망하며, 수도권에서는 전통적인 강세 지역인 분당, 일산, 평촌, 산본의\n4대 신도시와 미래의 전망이 매우 밝은 용인, 송도, 파주, 동탄 등이 매우 유망한\n4. 미분양은 입지가 좋은 명품 아파트로서 40평대 이상 중대형 아파트일수록 분양가와\n관계 없이투자 가치에서 으뜸일 것으로 보여지기 때문에 지나치게 실거주 목적으로\n접근하지 마시고 대출을 최대한 활용한 좋은 아파트 잡기에 총력을 기울여야 합니다.\n5. 분양권은 서울과 수도권 유망 지역 중에서 최근 6개월 이내에 미분양 혹은 분양된\n아파트들과 적법성을 충족한 아파트 중에서 프리미엄이 분양가의 10-20% 정도 붙은\n아파트가 가장 매력적인 투자처라고 판단하시면 됩니다.\n프리미엄이 전혀 없거나 5% 이내의 소폭인 아파트 그리고, 분양가에 비하여 70%\n이상 오른 지역은 입지가 탁월하지 않는 한 수익률이 크게 떨어지므로 신중해야 합니다.\n6. 급매는 시세보다 20-30% 정도 싼 명품 아파트를 선별하기 위한 노력이 가장 중요하며\n비수기에는 충분히 잡을 수 있다는 점에 확신을 가지셔야 합니다.\n이 경우 여러 아파트를 물망에 두고 부동산에 의뢰한다음 가격이 싸게 나온 아파트를\n중심으로 선별적인 매수 전략을 짜시는 것이 좋습니다.\n시세보다 20% 정도 싸게 살 수 있으며 그럴 자신이 없다면 매수하셔서는 안 됩니다.\n7. 분양은 비수기일수록 경쟁률이 낮거나 당첨 가능성이 높다는 점을 염두하시고, 자신의\n투자 가치보다 좀 무리한 선에서 대출을 활용하여 큰 평형을 선택하시는 것이 최고로\n최근 거론되고 있는 품질이 낮은 반값 아파트 혹은 지나치게 유망한 송도, 송파, 광교\n등에 목을 메는 것은 낙첨 되었을 경우에 최악의 상황을 초래할 수도 있다는 사실을\n다만 유주택자는 1가구 2주택을 피할 수 있는 장점과 유주택이라는 심리적 안정감을\n활용하여 송도, 송파, 광교에 도전하고 도중에 있을 용인, 파주, 동탄, 김포, 검단 등의\n분양에도 관심을 가질 필요가 있습니다.\n8. 갈아타기를 원하시는 분들은 비과세를 충족시켰다면 2월 이내에 시세보다 저렴하게\n과감하게 매도를 하고 유리한 흐름을 십분 활용하여 큰 평형, 유망 지역, 블루칩 아파트로\n갈아타기를 하셔야 합니다.\n내 아파트를 비싸게 팔려고 하지 마시고 갈아타고자 하는 더 좋은 아파트를 싸게\n사려고 하는 데 모든 역량을 발휘 하셔야 합니다.\n갈아타기 시에도 미분양-분양권-급매 순으로 하시는 것이 훨씬 유리합니다.\n9. 무주택 서민들은 그 동안 무주택으로 살아 온 원인이 무엇인가를 반드시 짚고 넘어가야\n하며, 그 원인이 지나치게 소극적인 마인드, 버블에 대한 기대, 부동산에 대한 부정적인\n전망, 청약 하나로 올인하려는 전략, 반값 아파트에 대한 기대, 대출에 대한 두려움\n등이 원인이었다면 그러한 고정 관념을 떨쳐 버리고 발상의 전환을 바탕으로 실전\n고수들이 부동산으로 돈을 버는 과정에 유념하여 그 방향으로 따라 가려는 노력이\n자본금이 부족한 서민들께서는 저축액이 뒷받침 된다면 이자 후불제 등의 미분양, 분양권\n혹은 초급매 등에 관심을 두고 꼭 매수 하겠다는 의지를 지녀야 합니다.\n10. 유주택일지라도 비수기의 저조한 청약 경쟁률을 활용하여 청약하거나 미분양, 분양권\n등을 매수할 수 있는 절호의 기회라는 점을 잊지 마시고, 분양, 미분양, 분양권 등은\n1가구 2주택이 아니라는 점을 활용하여 적극적인 매수 전략에 돌입하여야 합니다.\n특히 기존 아파트보다는 큰 평형, 유리한 입지, 명품 아파트로의 갈아타기를 할\n기회로 삼아서 3년 후의 매수 타이밍만 맞는다면 단기간의 부침에 얽메이지 말고\n주사위를 던져야 합니다.\n제32부 직장인 재테크 10선\n1. 은행을 버리자\n요즘 은행은 돈 없으면 이용하지도 못할 판이다. 각종 수수료를 신설하는 것은 물론 있는 수수료도 더 올릴 태세다. 게다가 금리는 너무 낮다. 근래 들어 제2금융권이 금리를 마구 올리는 것에 비해 은행은 연 4%도 안 되는 예금이 특판예금이다. 이 정도의 금리라면 세금 떼고 물가상승률을 감안해 보면 분명 실질금리는 마이너스다. 이제는 은행을 떠나 2금융권에 관심을 가져라.\n2. 40%의 저축률을 지켜라.\n부자 1,000명을 대상으로 벌인 설문조사에 따르면, 한국의 부자들은 저축률 40%를 제시하고 있다. 이는 현상유지를 위한 최소한의 저축률이라고 강조한다. 지금 당신의 저축률은 얼마인가? 요즘 같은 불황에 적자 안 나면 다행이라고 여기고 있지는 않은지 모르겠다. 물론 어려운 목표다. 하지만 자녀의 교육자금과 당신의 노후자금을 생각한다면 다부진 각오로 이를 실천하도록 하라.\n3. 적금도 요령껏 하라\n대부분의 직장인들은 적금은 월급통장이 있는 은행에서 개설하는 게 당연하다고 생각한다. 하지만 이런 선입견을 버려야 한다. 예를 들어 상호저축은행의 정기적금은 많게는 연 6.5%(1년만기 경우)도 가능할 정도로 고금리를 준다. 또한 은행이나 증권사에서 판매하고 있는 적립식펀드는 경험적으로나 이론적으로나 수익성과 안정성에서 후한 점수를 받고 있다. 가급적이면 두 상품에 반반씩 나눠 넣도록 하자.\n4. 신용카드는 없다고 생각하라\n지금 400만명에 이르는 신용불량자가 있다. 이 중에는 신용카드를 무절제하게 쓰다가 신용불량자가 된 사례가 많다. 신용카드는 외상거래라는 특성상 과소비로 치달을 위험이 상당하다. 실제로 한 심리학 보고서에 따르면, 신용카드를 사용할 때의 구매금액은 현금 사용 시보다 2배가 넘는다고 밝혔다. 따라서, 자기통제력이 떨어진다고 생각하면 아예 신용카드를 만들지 말라. 그 대신 직불형 체크카드를 만들어도 불편함은 전혀 없을 것이다.\n5. 주식에 대한 편견을 버려라\n주식하면 패가망신을 떠올리는 사람이 많을 것이다. 하지만 이제는 다른 시각으로 주식을 바라봐야 한다. 불과 몇 년 사이에 주식시장은 질적인 성장을 거듭했고, 실제로 많은 우량기업들은 떼돈을 벌고 있다. 그 이유는 부채비율을 확 낮추고, 인건비를 줄이고, 기술력을 확보했기 때문이다. 무엇보다 중요한 것이 수급 상황인데, 지금 적립식펀드와 변액유니버설보험의 돌풍에 주목해야 한다.\n6. 청약통장을 가입하라\n청약통장 무용론이 나오고 있다. 그도 그럴 것이 통장 개수가 너무 많다. 또 후분양제가 본격 시행되면 과연 청약통장이 필요할까 하는 의구심도 든다. 하지만 모를 일이다. 그냥 보험에 가입하는 셈 치고 청약통장을 개설하자. 자격이 된다면 청약저축을 가입하고 그렇지 않다면 청약부금을 가입하도록 하라.\n7. 보험은 경제적으로 가입하라\n간혹 미혼자 중에서 보험에만 월급의 절반을 넣고 있는 미련한 사람들이 있다. 보험, 특히 보장성 보험은 경제적이고 효율적인 순수보장형으로 해결하는 것이 낫다. 종신보험이 필수는 아니란 이야기다. 그냥 정기보험으로 해결하자. 연금보험은 내집을 마련하고 빚도 갚은 다음 생활이 안정되었을 때 가입해도 늦지 않다.\n8. 연말정산에 목매지 마라\n유리지갑이라고 불리는 샐러리맨에게 그나마 도움이 되는 것이 연말정산이다. 하지만 연말정산에서 소득공제되는 상품들에는 치명적인 약점이 있다. 바로 긴 만기다. 특히 장기주택마련저축은 7년씩이나 된다. 또 연금저축의 경우도 10년은 부어야 한다. 이런 상품은 특히 새내기 직장인의 경우 추천할만한 상품이 아니다. 왜냐하면 조만간 결혼이나 신혼집 마련 등 목돈이 들어가기 일쑤인 데 이렇게 장기 상품에 넣어두면 십중팔구 중도해지나 예금담보대출을 받아야 한다.\n9. 내집 마련에 목숨을 걸어라\n내집 마련은 분명 어려운 목표다. 하지만 결코 포기해서도 안되고 느긋하게 처리해서도 안 된다. 최대한 절약과 저축, 투자를 통해 목돈을 만들어 내집 마련에 나서도록 하라. 그리고 집값이 비싸다고는 하나 아직도 서울 요지에는 평당 500만원 안팎의 아파트가 널려 있다. 각종 부동산 사이트를 통하여 열심히 정보 수집에 나서 부지런을 떨어라.\n10. 몸값을 올려라\n최고의 재테크는 자신의 몸값을 올리는 것이다. 대부분의 샐러리맨 출신의 부자들은 자기 계발에 힘써 연봉을 올렸다. 그리고 이렇게 해서 목돈 만들기를 빨리 마칠 수 있었고 또 투자를 할 수 있었다. 강조하건대 재테크는 자기 계발과 함께 병행해야 하는 것이다. 아무리 아낀다 하더라도 월급의 10~20%는 자기 계발비용으로 남겨 두자.\n아주 오랜만에 읽은 책에서 |부동산노트\n"펄떡이는 길거리 경제학"이라는 책이 있다. 작년에 사놓고 정신이 없어 앞 부분만 읽고\n잊어버렸던 책이었다. 우연히 다시 읽게 되었는데 참 재미있는 책입니다.\n그 책의 일부분을 소개하려 합니다.\n"어느 보석상의 이야기가 있다. 장사가 여의치 않았던 보석상 주인은 휴가를 떠나면서 종업원에게 메모를 남겼다.\n'이 가게의 보석을 모두 1/2가격에 팔아치워라!'\n그러나 주인이 남긴 메모의 숫자 1/2을 2자로 잘못 읽은 종업원은 보석가격을 2배로 올렸다.\n그러자 보석이 불티나게 팔리는 것이 아닌가. 휴가에 돌아온 주인은 종업원이 2배 가격으로 올려서 다 판 것을 보고 무릎을 쳤다.\n"그래, 보석은 보석답게 팔아야 하는거!"\n이처럼 사람들이 명품에 매달리는 모습을 베블렌효과라고 한다."\n똑같은 명품이 우리나라만 유독 비싸다고 합니다. 그래서 그런지 부동산도 명품만 좋아합니다.\n그리고 부동산 명품의 가격도 물론 높습니다. 지금 명품의 공급이 많아 명품이 명품 대우를 받지\n못한다고 아우성입니다. 그런데 명품의 가격에 혹 거품이 있지는 않았는지 한번 생각해 봅니다.\n혹 명품의 원래 가격의 윗 이야기처럼 2배를 한 것이 아닐련지요?\n가격이 하락한다고 명품이 아닌 것은 아닐겁니다. 단지 누구나 소유할 수 있게 되면 원래 명품을\n가진 사람들이 처음에 일부 소수층만이 가질수 있다는 우월감이 상실되는 심리적 박탈감이 현실을 비상식적인 것으로 몰고가는 것은 아닐련지 생각해 봅니다.\n참여정부시대에 부동산 정책의 큰 화두는 social mix였습니다. 그래서 나온 정책 중 하나가 아파트가 재건축되면 늘어나는 용적률의 25%을 임대아파트를 짓는 것이었습니다. 제 개인적으로는 이 정책이 바람직하지도 덜 바람직하지도 않는 정책이라고 생각합니다. 이상적이고 실현해야 하지만 현실적으로 애매한 면이 있습니다. 그렇다고 버릴 수도 없는 정책입니다.\n사회가 social mix을 포기하게 되면 사회는 정말 가진자만을 위해 존재하는 "그들만의 리그"가 형성될 것입니다. 그냥 혼자 주절 주절했습니다.


기적의 파닉스. 1(CD1장포함) - 교보문고\n기적의 파닉스. 1 az**25 | 2020-08-08 | 추천: 0 |\n유치원생 또는 예비 초등학생을 위한 파닉스 교재. 알파벳 이름, 발음부터 시작해서 파닉스 규칙을 통한 단어 읽기, 문장 읽기, 짧은 스토리 리딩까지 3개월에 학습할 수 있도록 구성했다. 알파벳 기초 음가와 단어 챈트, 문장과 스토리 리딩 음원은 학습자가 듣고 따라 말할 수 있도록 했고, 하루는 학습을 하고 다음 날은 복습을 하는 본문 구성으로 한 번 배운 내용은 오래 기억할 수 있다. 각 권 별책으로 제공되는 스토리북을 읽으면서 실력 향상을 확인할 수 있고, 혼자서 영어책을 읽는 즐거움을 느낄 수 있다.저자 한동오는 현재 KD 강남... 더보기\n유치원생 또는 예비 초등학생을 위한 파닉스 교재. 알파벳 이름, 발음부터 시작해서 파닉스 규칙을 통한 단어 읽기, 문장 읽기, 짧은 스토리 리딩까지 3개월에 학습할 수 있도록 구성했다. 알파벳 기초 음가와 단어 챈트, 문장과 스토리 리딩 음원은 학습자가 듣고 따라 말할 수 있도록 했고, 하루는 학습을 하고 다음 날은 복습을 하는 본문 구성으로 한 번 배운 내용은 오래 기억할 수 있다. 각 권 별책으로 제공되는 스토리북을 읽으면서 실력 향상을 확인할 수 있고, 혼자서 영어책을 읽는 즐거움을 느낄 수 있다.저자 한동오는 현재 KD 강남대치영어학원 원장으로 재직 중이다. 제7차 영어 교과서 개발에 참여한 바 있고, 영어 교육 과정과 학교 시험에 정통한 영어 교육 전문가다. 직접 개발한 교재들을 미국, 태국, 대만 등에 소개하는 등 해외에 우리 교재의 우수성을 알렸으며, 2011년에는 대한민국 교육 분야 신지식인으로 선정되었다. 수년간 새로운 영어 학습법 연구에 몰두해 왔으며, 더 쉽게 배우는 획기적인 영어 학습 방법에 관한 특허를 국내 최대로 등록하였다. 캐나다 교육청으로부터 프로그램 교류에 대한 감사장을 받았으며, 말레이시아 발명 디자인 협회로부터 MINDS 특별상을 수상하였다. 이외에도 CIGIF 국제 발명 천재 대회 금상, 대한민국 우수 신지식인상, 발명 교육 콘텐츠 공모전 은상, 대한민국 특허대전 학교발명협회장상, 서울특별시 중소기업청장 표창을 수상하는 등 국내와 해외에서 그 공적을 인정받았다 닫기\n알파벳과 파닉스를 처음 배우는 아이라면, <기적의 파닉스1> bl**bloode | 2019-12-31 | 추천: 0 |\n기적의 파닉스 영미권도 문자 학습은 초등부터 이뤄진다는 이야기에 따라 알파벳과 파닉스를 최대한 미뤄왔더랬다. 영어 듣기와 발화는 꽤 되기 시작했고 알파벳도 대부분 인지하고 있으니 이제 알파벳, 파닉스를 배울 최적의 타이밍..! 초등 입학을 앞두고 살짝 조바심도 났는데, 마침 길벗스쿨에 이 둘을 한번에 완성할 수 있는 유아 영어교재가 있어서 ... 더보기\n영미권도 문자 학습은 초등부터 이뤄진다는 이야기에 따라\n알파벳과 파닉스를 최대한 미뤄왔더랬다.\n영어 듣기와 발화는 꽤 되기 시작했고\n알파벳도 대부분 인지하고 있으니\n이제 알파벳, 파닉스를 배울 최적의 타이밍..!\n초등 입학을 앞두고 살짝 조바심도 났는데,\n마침 길벗스쿨에 이 둘을 한번에 완성할 수 있는\n유아 영어교재가 있어서\n겨울방학동안 이 한 권으로 떼려고 계획중이다.ㅎ\nM, N, O 세 알파벳씩 묶어서 한 챕터로 진행된다.\n첫 페이지는 각 알파벳이 쓰인 단어 인지하기.ㅎ\n하루에 한 챕터씩 공부해도\n양이 부담없고 내용도 쉽게 진행되며\n편집도 알록달록 아이 취향이다.\n그래서인지 아이가 책을 훑어보며\n"이거할래~ 저거할래~" 하고\n다행히도 관심과 흥미를 많이 보여온 교재이다.ㅎ\n먼저 알파벳 익히고 다지고 가기.ㅎ\n직접 따라 써보기도 하고\n대문자와 소문자를 인지하며 매칭시켜보기도 한다.\n그래서 알파벳 익히기부터 파닉스까지\n이 한 권으로 한번에 가능하단 생각이 든 것이다.ㅎ\n(물론 더 어린 유아들의 알파벳에 대한 흥미를 위한 교재는\n이 전 단계에 다양하게 많이 나와있으니 참고ㅎ)\n파닉스 학습은 여러가지로 이루어지는데\n매 페이지마다 QR코드로 음원을 들을 수 있다.\n물론 교재에 CD로 첨부되어 있기도 해서\n우린 놀 때나 차에서 틀어주곤 한다.\n해당 알파벳으로 시작하는 단어들을 익히는 중.ㅎ\n그리고 아직 테스트 경험은 없는 아이지만\n나름 파닉스 듣기평가를 해보는 중.ㅎ\nQR코드로 음원을 들으며\n듣기 문제를 풀어보고 있다.ㅎ\n리뷰 테스트도 있고\n가로세로 낱말 퀴즈 등 다양한 문제가 있어서\n놀이하듯 퀴즈풀듯 배우는 워크북 같다.ㅎ\n알파벳과 해당 알파벳으로 시작하는 단어의 그림을\n매칭하는 문제도 아이가 좋아하는 문제라서\n즐겁게 풀며 마무리하곤 한다.ㅎ\n챕터 마지막에는 액티비티로\n길찾기 같은 워크북 활동이 담겨 있다.\n하루 분량을 이렇게 끝내고 나면\n아이도 재미있는 액티비티 문제로 마무리할 수 있어서\n즐겁고 부담없는 학습 시간으로 여기고\n꾸준히 공부할 수 있는 것 같다.ㅎ\n이 책 한권이 끝나면 알파벳과 파닉스 매칭이\n어느정도 기본이 잡혀있길...:)\n기적의파닉스 4쪽씩 3개월로 영어책읽기 wi**02 | 2019-12-31 | 추천: 0 |\nMalgun Gothic"; font-size: medium; text-align: start;">ϻMalgun Gothic"; font-size: medium; text-align: start... 더보기\n맑은 고딕", "malgun gothic"; font-size: 12px;">페이퍼북을 소리펜이나 엄마와 함께\n맑은 고딕", "malgun gothic"; font-size: 12px;">읽는걸 좋아하는 우리 꼬꼬마\n맑은 고딕", "malgun gothic"; font-size: 12px;">그러다 언젠가는 말문이 트이고 혼자서도\n맑은 고딕", "malgun gothic"; font-size: 12px;">영어책 읽기가 가능해지겠거니 생각해왔지만\n맑은 고딕", "malgun gothic"; font-size: 12px;">유창하게 읽는 어린 아이들의 영상을 접하면\n맑은 고딕", "malgun gothic"; font-size: 12px;">조급해질수밖에 없는게 엄마 마음인가보다\n맑은 고딕", "malgun gothic"; font-size: 12px;">ϻ\n맑은 고딕", "malgun gothic"; font-size: 12px;">ϻMalgun Gothic"; font-size: medium; text-align: start;">\n맑은 고딕", "malgun gothic"; font-size: 12px;">그래서 하루 4쪽씩 3개월이면\n맑은 고딕", "malgun gothic"; font-size: 12px;">혼자서도 영어책 읽기가 가능해진다는\n맑은 고딕", "malgun gothic"; font-size: 12px;">길벗스쿨 기적의파닉스를 시작했는데\n맑은 고딕", "malgun gothic"; font-size: 12px;">작심삼일.. 다시 원점으로 돌아가\n맑은 고딕", "malgun gothic"; font-size: 12px;">아이가 좋아하는 페이퍼북 함께 읽기를 해오다가\n맑은 고딕", "malgun gothic"; font-size: 12px;">다시금 기적의 파닉스 책을 꺼내봤어요\n맑은 고딕", "malgun gothic"; font-size: 12px;">꾸준히 해왔음 지금쯤 가능했을텐데!!\n맑은 고딕", "malgun gothic"; font-size: 12px;">엄마의 게으름을 탓해봅니다 흑흙\n맑은 고딕", "malgun gothic"; font-size: 12px;">unit2 에서는 D d E e F f\n맑은 고딕", "malgun gothic"; font-size: 12px;">알파벳 영어읽는법을 배우는 페이지예요\n맑은 고딕", "malgun gothic"; font-size: 12px;">A a B b C c 했던걸 다시금 펼쳐봤지만\n맑은 고딕", "malgun gothic"; font-size: 12px;">다시 봐도 쉽고 재미있는 활동들이\n맑은 고딕", "malgun gothic"; font-size: 12px;">다양하게 페이지마다 담겨있어요\n맑은 고딕", "malgun gothic"; font-size: 12px;">그림 퀄리티도 남달라보여\n맑은 고딕", "malgun gothic"; font-size: 12px;">알파벳 읽기는 뗐지만\n맑은 고딕", "malgun gothic"; font-size: 12px;">더욱 명확한 발음을 위해서도\n맑은 고딕", "malgun gothic"; font-size: 12px;">단어 속에서 내는 소리에도 익숙해지고\n맑은 고딕", "malgun gothic"; font-size: 12px;">스스로 영어책읽기까지 가능해지도록\n맑은 고딕", "malgun gothic"; font-size: 12px;">차근차근 기적의파닉스 해봤어요\n맑은 고딕", "malgun gothic"; font-size: 12px;">d 발음인데 f를 동그라미 한 실수를 제외하고\n맑은 고딕", "malgun gothic"; font-size: 12px;">어려움 없이 6살 아이가 따라갈수 있는 수준이라\n맑은 고딕", "malgun gothic"; font-size: 12px;">매일 해나가기 딱 좋은 유아영어 책이예요\n맑은 고딕", "malgun gothic"; font-size: 12px;">이제 엄마만 잘하면 돼 >_<\n맑은 고딕", "malgun gothic"; font-size: 12px;">매일 4쪽씩 3개월동안 해나가는거니\n맑은 고딕", "malgun gothic"; font-size: 12px;">꾸준히 학습 해나갈수 있도록 환경을 만들어줘야지요


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사무실 공간 제공자의 세 가지 주요 유형\nFebruary 17, 2022 by Odessa\n점점 더 많은 사람들이 비즈니스 세계에 들어감에 따라 런던의 사무실 공간에 대한 수요는 매년 증가하고 있습니다. 어떤 종류의 사업을 할 때 사무실이 있어야 합니다. 사무실이 비즈니스의 본거지가 될 것이기 때문입니다. 사무실 공간은 기본적으로 비즈니스 회의를 열고 다음 비즈니스 전략을 계획하며 비즈니스의 모든 세부 사항을 수행하는 장소입니다. 그것은 확실히 당신의 고객이 당신을 얻을 곳입니다. 런던에서 사무실 공간이 필요할 때 사무실을 찾을 수 있는 방법은 크게 세 가지입니다. 세 가지에 대해 간략히 살펴보고 각각이 무엇을 수반하는지 이해하여 작업을 조금 더 쉽게 할 것입니다.\n1. 사무실 공간 임대: 먼저 런던 전역에서 사용할 수 있는 임대 사무실 공간이 있습니다. 이름에서 이러한 속성을 사용할 수 있지만 약간의 돈으로 헤어져야 합니다. 런던에서 임대 사무실 공간을 찾는 것은 때때로 어렵지만 동시에 쉽습니다. 최종 결정을 내리기 전에 고려해야 할 사항이 많기 때문입니다. 사무실 공간의 위치, 크기 및 사무실 공간을 사용할 목적에 중요한 편의 시설의 가용성을 살펴봐야 합니다. 런던에서 가장 저렴하면서도 저렴한 임대 사무실 공간을 찾으려면 집 에이전트를 고용하거나 온라인 조사를 하십시오. 두 사람은 결코 당신을 실망시키지 않을 것입니다.\n2. 서비스드 오피스: 서비스드 오피스는 이미 구축된 오피스를 인천오피 의미하며, 임대만 하면 됩니다. 이러한 종류의 사무실은 특히 실제 사무실이 너무 작거나 사무실이 전혀 없을 때 회의 및/또는 회의를 개최하는 데 이상적입니다. 이러한 사무실을 최대한 활용하려면 직접 방문하거나 조수가 대신해 주어야 합니다. 평판이 좋지 않은 공급자가 존재하지 않는 것을 광고하기 때문에 이것은 중요합니다. 서비스 사무실에 필요한 모든 것이 없을 때가 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 때로는 가구가 비치되지 않을 수도 있습니다. 따라서 원하는 종류를 선택하는 것은 귀하에게 달려 있습니다.\n3. 가상 사무실 공간: 이것은 확실히 런던과 세계의 모든 지역에서 점점 더 보편화되고 있습니다. 가상 사무실은 간단히 말해서 물리적으로 존재하지 않는 사무실입니다. 그들은 오프사이트에 있지만 메일을 받을 수 있는 열린 주소와 통신 회선이 있습니다. 더 많은 사람들이 이 옵션을 선호하기 때문에 런던에서 더 일반적입니다. 임대 비용을 절약하려면 실제 사무실 비용을 지불해야 합니다.


F.G. : (20160127) 옥상 물탱크 물 넘침\n(20160127) 옥상 물탱크 물 넘침 Photo_Essay\n저녁 8시 쯤, 위층에서 뭔가 물이 떨어지는 소리가 들려서 밖을 내다보니 비가 오는 것은 아니고, 2층에 올라가 보니 물탱크에서 물이 흘러나와 물바다가 되어 있다.\n물탱크를 열어 보니 물이 가득차서 넘치고 있는데도 수도꼭지가 계속 열려 있어서 물이 계속 나오고 있었다.\n물이 일정 높이 이상 차면 수도를 잠그는 부레가 제대로 동작하지 않는 것이다.\n살펴보니 넘친 물 아래에 살얼음이 얼어 있고, 부레가 살얼음에 고정되어 있는 것 같다.\n어제까지의 강추위에 물탱크 표면의 물에 살얼음이 얼어서 부레가 고정되어 있었는데, 날씨가 풀리면서 부레의 위치가 미세하게 움직였고, 그 때문에 수도가 열려서 살얼음 위로 계속 물이 계속 차오르고 있었던 모양이다.\n다행히 수도관 어디가 터지거나 부레 자체가 망가진 것은 아니지만, 물탱크 내부에 얼음이 얼고 부레가 비정상적으로 작동해서 물이 넘쳐흐르는 것은 매우 심각한 문제다.\n매년마다 이런 일이 반복되고 있다.\n강추위에 물탱크 속의 물이 얼었다가 추위가 풀리면 물탱크 속의 부레가 제대로 동작하지 않아서 수도가 열린 상태로 계속 물이 나와 물탱크가 넘치는 것이다.\n작년에는 물탱크에 연결한 관이 빠져 나와서 물탱크 설치한 동네 아저씨에게 수리를 부탁했었고, 한 번은 부레가 부러져서 교체를 했다.\n그 이전에도 매년마다 이런 비슷한 문제로 물이 넘쳐서 2층 베란다가 빙판이 되곤 했는데, 세입자들이 불평을 해서 매우 곤란했었다.\n이제는 세를 놓지 않으니 다행이기는 하지만, 매년마다 이런 일이 생기면 곤란한 일이어서 근본적인 해결 방법이 없나 고심 중이다.\n작년에 알아본 대로, 근본적으로 해결을 하려면 물탱크를 없애야 하는데, 그러려면 지하 보일러실에서 위로 올리는 온수를 압력으로 밀어 올리는 모터를 장착하면 되기는 하지만, 워낙 옛날에 지은 건물이라 일반 쇠관을 사용하여 시공이 되어 있기 때문에 이미 부식이 상당히 진행된 상황이라, 지하실에서 강한 압력으로 물을 밀어 올리면 온수 관의 녹슬어 약해진 어딘가가 터질 위험이 매우 높기 때문에 그런 식으로는 변경이 불가능 하다.\n어쩔 수 없이 지금처럼 그냥 물탱크를 사용해야 하는 상황이다.\n이불을 두 개나 덮어 두어도 0도 이하(바람이 불 경우 체감 온도는 약 10도 이하) 강추위가 오면 어김없이 물탱크 속의 물이 얼어 버려서 수도꼭지를 열었다 닫았다 하는 부레 부속품이 비정상적으로 작동을 하는 문제가 발생한다.\n물이 꽝꽝 언 것은 아닌 것으로 보아 어느 정도 보온 효과는 있는 것 같은데, 살얼음 얇게 얼어붙었다고 부레가 오동작 하는 것은 해결 방법이 없을까.\n최근에 집 안의 화장실 용변기 부속품을 갈면서 보니 신형 부레는(부레와는 다른 방식이지만) 물속에 잠겨 있어서 물 표면에 살얼음이 얼어서 오동작할 가능성이 적기는 한데, 물탱크를 설치할 때 부레 부속품의 위치가 위쪽으로 설치가 되어 있어서 물속에 잠기는 방식으로의 변형도 불가능해 보인다.\n일단은 수도는 잠가 놓고 물탱크 안에 가득 찬 물을 다 쓸 때까지 사용하다가, 물탱크 안의 물을 다 사용하면(온수 수도꼭지를 열어 사용) 물탱크 바닥에 보온매트를 깔고, 옆면과 윗면에는 보온이 되는 뭔가를 채워 놓으면 좋을 것 같은데, 철물점에 가면 스프레이처럼 뿌리면 조금 있다가 스티로폼처럼 굳는 제품이 있는데 그걸 사용해서 채워볼까 생각중이다.\n태그 : 옥상, 물탱크, 해빙\nF.G. : 옥상 물탱크 물 흘러 넘쳐 2층 욕실 내 누수 및 결빙 2018-01-13 23:35:04 #\n... 분절 백중기도, 쿨티 2장에 1만원, 물탱크http://fendee.egloos.com/11175074(20160127) 옥상 물탱크 물 넘침http://fendee.egloos.com/11202196(2016.02.09) 옥상 온수 물탱크 보온 처리 작업http://fendee.egloos.com/1120406820170117-옥상 ... more\nF.G. : 옥상 물탱크실 누수 발견, 배관 중간에 밸브 작업 (2021.07.14~20) 2021-07-23 16:13:38 #\n... 체했다. 20100926-보일러 수조(물탱크) 교체 그래도 계속 물탱크실 주변에서 물이 새어 나오지만, 날씨가 추워서 그러나 보다 하고 방치. 20160127-(20160127) 옥상 물탱크 물 넘침 옥상에서 물이 계속 새어 나와 2층 마당(?)이 물바다가 되거나 겨울에는 그것이 얼어서 빙판이 되는 문제가 매년 반복되었다.교체한 물탱 ... more\n다음글 : 귤껍질 담근 물에 핀 곰팡이\n이전글 : (20160127) 온도 3~4도, 물통의 얼음


스윗소로우 | 텐아시아\n스윗소로우X아이유 '작은 방', 차가워진 날씨에 딱…가을 감성 저격\n가수 아이유와 스윗소로우가 '작은 방'으로 대중의 감성을 적신다. 스윗소로우는 29일 오후 6시 음원 사이트를 통해 아이유와 함께한 스페셜 싱글 '작은 방'을 발표했다. 지난해 11월 정규 5집 PART.1 '뉴 데이(NEW DAY)' 발매 이후 11개월만에 컴백이다. '작은 방'은 '스윗소로우의 텐텐클럽'때부터 게스트로 출연하며 인연을 쌓아온 아이유가 피처링으로 참여했...\n스윗소로우, 아이유 피처링 '작은 방' 29일 공개 [공식]\n보컬 그룹 스윗소로우(인호진, 송우진, 김영우)와 가수 아이유가 깜짝 컬래버레이션 소식을 전했다. 스윗소로우는 지난 22일 스윗소로우 컴퍼니 공식 유튜브 채널에서 진행된 '스윗소로우 라이브 Ep.14'를 통해 "29일 신곡 '작은 방'을 발매한다. 이번 새로운 스페셜 싱글에는 아이유와 함께한다"라고 전했다. 아이유는 데뷔 초 스윗소로우가 진행한 라디오 '스윗소로우의 텐텐클럽' 게스...\n'보컬플레이2' 에일리X스윗스로우, 약점 콕콕 짚는 족집게 코칭...결선 라운드 시작\n[텐아시아=태유나 기자] ‘보컬플레이2’ 예고 영상./사진제공=채널A 채널A '보컬플레이2'의 심사위원 에일리와 스윗소로우가 결선 진출자들의 약점을 콕콕 짚어주는 진솔한 '1대1 코칭'이 펼쳐진다. 7일 방송되는 '보컬플레이2'에서는 더 이상 추가합격조차 없는 단판 토너먼트 승부인 결선 라운드가 시작된다. 결선부터는 지금까지 없던 관객까지 입장해 심사위원 점수와 관객 점수의 합산으로 결과를 가린다. 때문에 심사위원 점...\n스윗소로우, 신곡 '다 잘될 거라 생각해' 예고 영상 공개..'프랑스에서'\n[텐아시아=김하진 기자] 그룹 스윗소로우. / 제공=스윗소로우컴퍼니 그룹 스윗소로우가 오늘(13일) 다섯 번째 정규 음반 ‘뉴 데이(NEW DAY)’의 타이틀곡 ‘다 잘될 거라 생각해’의 예고 영상을 공개했다. 영상에는 프랑스 거리를 배경으로, 고풍스러운 건물이 늘어선 골목과 강가를 거닐고 있는 스윗소로로우의 모습이 담겼다. 흘러나오는 멜로디와 가사가 신곡에 대한 기대를 높였다. 약 2년 만에 ...\n'3인조' 스윗소로우, 정규 5집으로 2년만에 컴백\n[텐아시아=김수경 기자] 스윗소로우./ 사진제공=스윗소로우컴퍼니 그룹 스윗소로우(인호진, 송우진, 김영우)가 오는 15일 정오 정규 5집 PART.1 ‘NEW DAY(뉴 데이)’로 컴백한다. ‘NEW DAY’는 스윗소로우의 음악 색을 확실하게 담아낼 예정이다. 특히 인호진이 작사, 김영우가 작곡을 맡은 타이틀곡 ‘다 잘될 거라 생각해’는 스윗소로우다운 음악을 만들기 위해 세...\n연예인 자선음악회 '사랑나눔콘서트' 오늘(24일) 개최…이선영 KBS 아나 "고민말고 오세요"\n[텐아시아=우빈 기자] 사진=이선영 인스타그램 캡처 이선영 KBS 아나운서가 연예인 자선봉사단의 사랑나눔콘서트에 대한 관심을 부탁했다. 더 브릿지가 주최하는 자선 음악회 사랑나눔콘서트가 24일 오후 8시 서울 건국대학교 새천년관 대극장에서 열린다. 콘서트에는 가수 김창렬, 아나운서 백승주, 아나운서 이선영이 MC를 맡았고 개그우먼 이성미, 가수 변진섭, 신효범, 현진영, 양동근, 션, 벤, 스윗소로우, 뮤지컬배우 최정원 등이 출연한다. ...\n'보컬플레이2' 김현철·스윗소로우·이석훈·에일리, 강력한 심사위원진 탄생\n[텐아시아=박창기 기자] 채널A 새 예능 '보컬플레이 시즌2 : 캠퍼스 뮤직 올림피아드'. /사진제공=채널A 가수 김현철, 스윗소로우, 이석훈, 에일리가 채널A 새 예능프로그램 '보컬플레이 시즌2 : 캠퍼스 뮤직 올림피아드'(이하 '보컬플레이2')의 심사위원으로 출연한다. '보컬플레이2'는 각 대학교를 대표하는 대학생 뮤지션들이 학교의 명예를 걸고 음악 대결을 펼치는 서바이벌 프로그램이다. 오는 10월에 방송되는 '보컬플레이2'에서 김현...\nYB부터 윤형주까지...윤동주 콘서트 '별 헤는 밤', 오늘(15일) 방송\n[텐아시아=김지원 기자] 윤동주 콘서트 ‘별 헤는 밤’ 출연진. /사진제공=각 소속사 광복절인 오늘(15일), KBS1에서 3.1운동 100주년 기획 윤동주 콘서트 ‘별 헤는 밤’이 방송된다. ‘별 헤는 밤’은 이야기가 있는 콘서트로, 나라 잃은 슬픔과 시대의 아픔에 시(詩)로 저항한 민족시인 윤동주의 시(詩)와 삶을 되짚는 공연이다. 민족의 아픔을 아로새긴 윤동주의 아름다운...\n'별 헤는 밤' 김영철, 윤동주 기억 따라 광양 찾았다···정병욱 가옥 방문\n[텐아시아=박창기 기자] KBS 2TV ‘별 헤는 밤’ 방송화면. /사진제공=KBS 2TV KBS 2TV '별 헤는 밤'의 MC 김영철이 전남 광양을 찾았다. '별 헤는 밤'은 KBS와 재외동포재단이 공동 주최하는 3.1운동 100주년 기획 윤동주 콘서트다. 오는 15일 방송되는 '별 헤는 밤'에서는 나라 잃은 슬픔과 시대의 아픔을 시로 저항한 시인 윤동주의 삶을 되짚는다. 국내 아티스트들의 다양한 무대와 직접 윤동...\n'복면가왕' 스윗소로우 김영우 "성진환 탈퇴 후 2년간 공백, 우리만 죽은 기분"\n[텐아시아=우빈 기자] 사진=MBC ‘복면가왕’ 방송화면 캡처 그룹 스윗소로우의 김영우가 공백동안 가진 고민을 털어놓았다. 4일 오후 방송된 MBC ‘복면가왕’에서 거북선의 정체가 스윗소로우의 김영우로 밝혀졌다. 이날 김영우는 “공중파 방송에서 혼자 노래하는 게 처음이다. 엄청난 도전인 거다. 팀으로 있기 때문”이라면서 “화음을 많이 넣다 보니 지난주에 한민관 씨...\n스윗소로우, 2년 만의 단독 콘서트 '성황'\n[텐아시아=김하진 기자] 그룹 스윗소로우. / 제공=스윗소로우컴퍼니 그룹 스윗소로우가 나흘 동안 이어진 단독 콘서트를 성황리에 마무리했다. 스윗소로우는 지난 11일부터 14일까지 서울 대치동 KT&G 상상마당 대치아트홀에서 단독 콘서트 ‘인사’를 열고 팬들과 만났다. 1부부터 4부까지 각기 다른 콘셉트로 펼쳐진 ‘인사’는 여름밤을 화려하게 수놓았다. 스윗소로우는 ‘설레고 있죠̵...\n스윗소로우, 3.1운동 100주년 기획 윤동주 콘서트 '별 헤는 밤' 출연\n[텐아시아=우빈 기자] 그룹 스윗소로우 / 사진제공= 스윗소로우컴퍼니 그룹 스윗소로우가 '3.1운동 100주년 기획 윤동주 콘서트 ‘별 헤는 밤”에 출연한다. 오는 8월 15일 KBS와 재외동포재단이 공동주최하는 3.1운동 100주년 기획 윤동주 콘서트 ‘별 헤는 밤’이 방송된다. ‘별 헤는 밤’은 다큐멘터리와 쇼가 결합된 이야기가 있는 콘서트로서 윤동주의 시와 삶, 음악을 ...\n'불후의 명곡' 스바스바, 폭발적인 에너지로 선보인 '빨간 구두 아가씨'\n[텐아시아=태유나 기자] ‘불후의 명곡’ 방송 화면./사진제공=KBS2 스바스바가 폭발적인 에너지로 KBS2 ‘불후의 명곡’을 가득 채웠다. 프로젝트 아카펠라 그룹 스바스바(스윗소로우&바버렛츠)는 지난 25일 방송한 ‘불후의 명곡’ 작사가 故 하중희 편에 출연해 ‘빨간 구두 아가씨’를 재즈로 재탄생 시켰다. 이날 스바스바는 토크 대기실에서 포레스텔라와 ...\n스윗소로우, 단독 콘서트 추가 공연 티켓까지 '매진 기록'\n[텐아시아=김하진 기자] 그룹 스윗소로우. / 제공=스윗소로우컴퍼니 그룹 스윗소로우의 단독 콘서트 추가 공연 티켓도 매진을 기록했다. 지난 23일 스윗소로우는 단독 콘서트 ‘인사’의 추가 공연 티켓 예매를 열었다. 예매 시작 5분 만에 매진됐다. 당초 ‘인사’는 오는 7월 12일부터 14일까지 펼칠 예정이었다. 그러나 지난 15일 첫 예매 당시 3회차 티켓이 모두 동났고, 스윗소로우는 팬들의 성...\n스윗소로우, 단독 콘서트 '인사' 예매 시작 5분 만에 '매진'\n[텐아시아=김하진 기자] 그룹 스윗소로우. / 제공=스윗소로우컴퍼니 그룹 스윗소로우가 단독 콘서트 매진을 기록하며 ‘티켓 파워’를 입증했다. 16일 소속사 스윗소로우컴퍼니에 따르면 오는 7월 열리는 스윗소로우의 단독 콘서트 ‘인사’는 예매 시작 5분 만에 매진됐다. 오는 7월 12일부터 14일까지 서울 대치동 KT&G 상상마당 대치아트홀에서 열린다. ‘인사’는 2017년에 ...


만약 당신이라면 어떻게 하시겠습니까? 무엇을 택하시겠습니까? - leavened | DidYouKnow?, 유머, 영감을주는이야기, 레전드썰, 일상생활, 아무말랭이 | Vingle, Interest Network\n-질문의 책 (그레고리 스톡 지음)- 중 몇 개의 질문을 발췌한 것.\n오.. 읽으면 읽을수록 고민하게 됨.\n1. 당신은 누군가를 깊이 사랑합니다.\n그런데 그 사람과 함께 살려면 먼 타국으로 이민을 가야합니다.\n당신은 앞으로 가족과 친구들을 다시 만나기 어려울지도 모릅니다.\n그래도 당신은 기꺼이 그사람을 따라가겠습니까?\n2. 당신은 오늘 밤 누구하고도 이야기 나눌 기회가 없이 죽어야 할 운명입니다.\n그런데 당신은 그 누군가에게 꼭 했어야만 했는데\n미처 하지못해서 참으로 후회스럽기 짝이없는,\n그런 얘기가 있습니까?\n그것은 무슨 얘기입니까?\n그리고 당신은 왜 아직까지 그 이야기를 하지 못했습니까?\n12. 당신은 지금 꿈과도 같은 최고의 사랑은 나눌 상대를 만날 것입니다.\n그런데 불행하게도 그 사람은 앞으로 6개월 밖에 살지 못합니다.\n견딜 수 없는 고통과 슬픔이 뒤따를 것을 알면서도 당신은 그 사람을 만나서\n그리고 얼마 후 그 사람과 헤어져야 죽지않고 살 수 있다고 한다면 어떻게 하시겠습니까?\n19.당신이 지금 당신 앞에 놓여 있는\n아름다운 나비의 날개를 두 손으로 찢어서\n죽여 버린다면, 당신은 이 지구상의 어디라도 당신이\n원하는 곳에서 일주일간의 화려한 휴가를\n보낼 수 있습니다. 당신은 어떻게 하겠습니까?\n20.그 사람에게는 아무런 죄도 없습니다.\n그런데 그 사람을 죽이면 이 지구상의 굶주림이\n한 순간에 사라져 버립니다.\n이럴 경우 당신은 그 사람을 살해하겠습니까?\n34.당신의 가장 가까운 친구가 온몸이 마비된 상태로 차마\n눈 뜨고 볼 수 없는 고통을 겪고 있습니다.\n그리고 그 친구는 잘해야 한 달 이상은 살 수가 없습니다.\n그런데 그 친구가 당신에게 독약으로 안락사를 시켜달라고\n애원하고 있습니다. 당신은 그 애원을 들어주겠습니까?\n또 상대가 친구가 아니라\n당신의 아버지라면 어떻게 하겠습니까?\n38. 당신은 당신이 원하는 방법대로 죽을 수 있습니다.\n당신은 어떤 방식을 택하시겠습니까?\n47.당신이 알지 못하는 누군가의 수명에서 일년을\n빼앗아 당신의 수명을 일년간 연장할 수 있습니다.\n49. 당신은 지금 한 밀실에 갇혀 있습니다. 그리고\n당신이 가장 사랑하는 사람도 또다른 밀실에 갇혀\n있습니다. 두 사람의 밀실에는 각각 버튼이 하나씩\n있습니다. 그런데 60분 이내에 어느 밀실에서도\n버튼을 누르지 않으면 두 사람은 모두 살해됩니다.\n그리고 60분 이내에 먼저 버튼을 누른 사람은\n상대의 목숨을 구하는 대신 자기는 즉시 살해되고\n맙니다. 당신은 어떻게 하겠습니까?\n81. 마법의 여왕이 당신 앞에 나타났습니다.\n당신의 수명을 5년 단축시키는 대신에 당신을 최고로\n매력적인 사람으로 만들어 주겠다고 합니다.\n119. 당신은 지금 한 낯선 사람과 함께\n광산의 갱 속에 갇혀 있습니다.\n갑자기 갱이 무너져 내렸던 것입니다.\n당신과 그 낯선 사람이 구출되려면\n최소한 30시간이 걸립니다. 그런데 갱 속의 산소는\n두 사람이 20시간만 버틸 수 있는 양밖에 없습니다.\n그 낯선 사람은 모든 것은 신의 뜻에 달렸다며\n수면제를 먹고 잠이 들어버렸습니다. 당신은 지금\n권총을 갖고 있습니다. 당신은 어떻게 하겠습니까?\n131. 사망자를 40000명이나 낸 페루의 대지진,\n당신이 살고 있는 지역의 공항에서 일어난\n200명의 추락사고, 당신이 알고 있는 사람이\n사망한 자동차사고, 이 중 하나를 당신이\n막을 수 있다면 어떤 것을 택하겠습니까?\n49번은 고민하다가 내가 죽을 것 같고 119번은 잠을 자면 산소를 덜 사용하고 숨 참고 짧게 쉬는 방식 같은 것으로 어거지로 살 가능성이 있고 131번은 좀 고민됨 ㅠ\n20번과 131번은 선뜻 대답하기 어렵네요 나머지는 되는데\n다른건 일단 배제하고 81번.... 수명 5년 단축되도 저 세상 매력 한번 가져 보고 싶네요😄😄😄\n많아서다적기는그렇지만 첫번째는 사랑하는사람따라가야지요 두번째도있긴한데 연락하면안되는사람이되서?ㅋㅋㅋ


Galileo in Republic of Korea | GNSS ASIA\nHome › 갈릴레오 › 갈릴레오 아시아\nGalileo in Republic of Korea\n세계시장에서 성공하기 위한 제품과 서비스는 아시아 시장 규모를 고려할 때 아시아 시장에서의 역할이 매우 중요하다. 전세계적으로 민간 위성항법의 표준으로 자리잡은 갈릴레오 역시 예외가 아니다. 특히 G5 국가의 경제는 다름과 같은 주된 이유로 전략적 중요성을 갖는다.\n여러 개의 위성항법 시스템 제공되는 독특한 지역이다.\nG5 국가 지역은 위성항법 다운스트림 장비를 위한 제조 센터이다.\n이들 5개 국가의 경제는 위성항법에서 대량 시장을 제공하는 칩셋의 원산지이다.\n이들 국가는 위성항법에 높은 선호도 시장에 근접해 있으며 엄청난 경제성장을 하고 있다.\n다음 그림은 세계적으로 가시 위성 평균 개수를 나타내는 그림이다. G5 국가에는 많은 위성항법 위성 개수를 나타내고 있다. 고정적인 위성항법시스템 뿐만 아니라 세계의 다른 지역보다 G5 지역에서 일찍 시작하여 계획된 항법 시스템으로 인해 많은 항법위성이 가시영역에 집중됨을 보여주고 있다.\n모든 계획된 위성 배치에서의 가시 위성의 평균 개수(Dempster & Rizos, 2009)\n21세기의 첫 10년에 중국과 G5 국가지역은 세계의 주무대로 점점 더 선회하고 있다. 이러한 이유는 다양한 데서 찾을 수 있지만 중요 요소는 세계화와 저렴한 노동력, 그리고 이들 지역에서 증가하는 기술력과 관계가 있다. 추가적인 이유로 일본, 한국, 중국, 대만, 인도는 스스로 전기 제품에 대한 제조센터를 가지고 있다. 이러한 점을 기초로 전기 제품의 형태인 위성항법 다운스트림 제품이 그러한 경향을 따르지 않을 것이라는 어떠한 이유도 존재하지 않는다. 그러므로 G5 지역이 위성항법 다운스트림 장비 생산을 위해 중요한 역할을 수행할 것으로 기대된다.\n유사한 고려가 위성 항법의 대량 시장인 칩셋에서도 나타난다. 일본과 한국의 휴대폰 보편화는 최고 수준이다. 이 지역에서는 휴대폰이 과도하게 사용되고 있으며 갖가지 응용 프로그램, 문자메시지, 채팅, 이메일 전송, 비디오 및 음악 스트리밍 서비스 등이 사용되고 있다. 이들 지역에서 위성 항법 응용서비스가 처음 시작한다고 가정할 필요는 없으나 시장의 규모에 의해서 수많은 칩셋 회사는 이 지역에서 위성항법 대량 시장에 제공하기 위한 칩셋을 생산하고 있는 것이 사실이다. 아래 그림은 각기 다른 시장에서 위성 항법 기능이 내장된 휴대폰 예상 증가를 비교하고 있다.\n각 시장에서의 휴대전화의 위성항법 시스템 내장(출처: GSA's GNSS Report)\n따라서 G5 지역에서 대체적으로 위성 항법 시스템에 대하여 높은 선호도를 가지고 있으며 논의한 관점에서 광대한 성장률을 보인다. 특히 세계의 다른 지역에서 적용하여 시너지 효과를 얻기를 원한다면 이들 지역의 시장 규모와 성장 속도, 위성항법의 선호도는 이들 지역을 주요 시장으로 여겨지게 만들었다.\n위성항법에 대한 인식과 활용을 고양하기 위한 훌륭한 플랫폼을 제공하는 장을 마련할 뿐만 아니라 유럽의 위성항법 프로그램 응용 범위 확대에 관한 아이디어 제공하는 대회인 'Galileo Masters' 위성항법 대회가 현재 아시아 지역인 대만에서 개최되고 있다. 다른 아시아 지역에 이러한 대회를 확대하는 것에 대하여 논의가 진행 중에 있으며 따라서 G5 지역에서 위성항법 응용 프로그램의 개발을 촉진하는 더 많은 가능성이 열려있다.


등록날짜 [ 2019년01월29일 20시21분 ]\n[미디어유스 라인뉴스팀] 설 연휴기간 중 귀성은 설 하루 전인 2월 4일(월) 오전에, 귀경은 설 당일인 2월 5일(화) 오후에 고속도로 혼잡이 가장 심할 것으로 예상된다.\n또한, 고속도로에서 교통사고 등 재난 상황 발생 시 신속한 대응을 위해 VMS와 내비게이션(카카오내비·원내비·티맵 등 길도우미)을 통해 119 긴급출동 알림서비스를 운영한다.\n국토교통부(장관 김현미)는 오는 2월 1일부터 2월 7일까지 7일간을 설 연휴 특별교통대책기간으로 정하고, 국민들이 안전하고 편안하게 고향을 다녀올 수 있도록 관계기관 합동으로 「정부합동 특별교통대책」을 수립·시행할 계획이다.\n도시별 소요시간은 귀성의 경우 서울→부산 6시간, 서울→광주 5시간, 서서울→목포 5시간 10분, 서울→대전 3시간이 소요되고,\n귀경은 부산→서울 8시간, 광주→서울 8시간 20분, 목포→서서울 9시간 10분, 대전→서울 4시간 40분 정도 소요될 것으로 전망된다.\n이를 위해 고속도로·국도 교통정보를 제공하는 스마트폰용 무료앱(고속도로 교통정보, 통합교통정보)이 제공되고, 국토교통부 누리집(), 국가교통정보센터(), 한국도로공사 로드플러스(), 종합교통정보안내(1333) 및 고속도로 콜센터(1588-2504)가 운영되며, 한국도로공사에서는 교통전문가로 구성된 교통예보팀을 운영하여 고속도로 주요 구간의 소요시간 예측 등 교통예보를 교통방송, 고속도로 대표전화(1588-2504) 등을 통해 제공된다.\n또한, 고속도로 운행속도에 따라 4개 노선 23개 영업소의 진입차로를 탄력적으로 조절하여 과도한 차량 진입으로 인한 고속도로 본선의 교통 혼잡을 완화하고,\n고속도로 언양-영천(55.0km) 등 2개 노선 61.5km가 확장 개통되고, 국도 24개 구간(182.62㎞)이 준공 개통되며, 국도 6개 구간(24.9㎞)도 임시 개통되어 소통능력이 증대된다.\n설 전·후 3일간(2. 4.~2. 6.) 잠깐이라도 고속도로를 이용하는 모든 차량에 대해 고속도로 통행료를 면제한다.*(면제대상) 한국도로공사가 관리하는 재정고속도로, 인천공항고속도로 등 18개 민자고속도로, 제3경인, 서수원～의왕 등 지자체가 관리하는 유료도로는 지자체 여건에 따라 자율 시행 평상시와 같이 통행권을 발권하거나 하이패스 차로를 이용(2.4일 0시～2.6일 24시 사이에 고속도로를 이용하는 모든 차량)\n졸음쉼터 휴식을 적극 권장하고, 많은 국민들이 부담없이 고속도로 교통정보를 이용할 수 있도록 한국도로공사가 관리하는 모든 휴게소와 졸음쉼터 등 총 472개소에서 와이파이를 무료로 제공한다.*(기존) 전국 휴게소 등 224개소 → (확대) 472개소(졸음쉼터 등 248개소 추가설치)\n또한, 고속도로 휴게소·주유소의 서비스 인력을 증원하고, 죽전휴게소 등 주요 휴게소에서 찰떡 시식 등 다양한 이벤트를 실시한다.\n국민들의 귀경 편의를 위해 2월 5일(화)과 2월 6일(수)은 서울 시내버스·지하철 운행시간을 다음날 새벽 2시(역·터미널 통과시간 기준)까지 연장하여 운행할 계획이며, 광역철도 8개 노선과 공항철도도 2월 5일(화)과 2월 6일(수)은 각각 다음날 새벽 1시 50분, 새벽 2시21분까지(종착역 도착시간 기준) 연장 운행한다.\n주요 고속도로 휴게소·화물터미널 등에서는 전세버스, 화물차 등 사업용 차량을 대상으로 음주운전, 속도제한장치 작동여부 등 교통안전점검 및 단속을 실시할 계획이다.\n'서울형 대안학교' 도입, 학교 밖 청소년 공교육 수준 보장 (2019-01-30 18:01:47)\n어르신 위한 물리치료실·텃밭 갖춘 복합시설, 1,000호 이상 추진 (2019-01-29 20:13:19)


커뮤니티 경험으로서의 게임 - qtimes.xyz\nHome » 커뮤니티 경험으로서의 게임\n각 카지노는 룰렛, 크랩 및 블랙잭에 대해 서로 다른 규칙 집합을 사용합니다. 대부분의 카지노는 하우스 에지가 손실되어야 하는 금액과 그 손실이 플레이한 라운드 수에 비해 얼마나 커야 하는지를 결정하기 위해 표준 편차 시스템을 사용합니다. 표준 편차는 평균적인 플레이어가 지정된 예상 손실 수준에 도달하기 전에 손실해야 하는 횟수입니다. 플레이한 라운드 수가 많을수록 표준 편차가 커집니다. 즉, 카지노는 해당 라운드 동안 더 적은 돈을 잃게 됩니다. 더 적은 수의 라운드는 일반적으로 카지노가 더 큰 예상 손실을 초래하고 더 많은 돈을 전반적으로 잃게 된다는 것을 의미합니다.\n세계 최고의 카지노를 자랑하는 것 외에도 벨라지오(Bellagio)는 라스베이거스에서 가장 인기 있는 카지노 중 하나입니다. 우리 계열 카지노 사이트 수백만 명의 사람들이 매년 라스베가스로 모여들고 수백만 명이 카지노에서 상당한 금액을 지출합니다. 인상적인 위치 목록과 수많은 카지노 및 레스토랑을 갖춘 Bellagio는 라스베가스에서 가장 유명한 이름 중 하나가 되었습니다. 라스베가스를 방문할 때 최고의 온라인 카지노를 찾고 싶다면 Bellagio를 방문하십시오.


충남도의회 안건해소위, 지역경제 활성화 사업 추진 당부 - 충남일보\n고령운전자 인지능력 자가진단 확대방안 마련 주문\n승인 2020.02.20 16:24\n[충남일보 우명균 기자] 충남도의회 안전건설해양소방위원회는 20일 종합건설사업소와 교통연수원 소관 2020년 주요업무보고에서 지역경제 활성화를 위한 지역업체 참여 확대와 노인교통사고 저감을 위한 고령 운전자 인지능력 자가진단 확대 방안 마련을 주문했다.\n장승재 위원장(서산1)은 “종합건설사업소는 도로교통 인프라 구축과 공공건축 및 하천의 건설과 유지‧관리 등 충남의 골격을 만들고 유지하는 중요한 업무를 하고 있다”며 전문성을 바탕으로 도민들이 체감할 수 있는 적극적인 업무 추진을 당부했다.\n전익현 위원(서천1)은 “올해 도로 확포장 사업은 총 32건(국지도5, 지방도20, 기타7)으로 서면-비인 간 4.9km 등 3건은 신규 추진하는 사업이고 청양-신양IC 간 16.2km 등 23건은 계속 추진 중이며 선장-염치 간 11.34km 연장 사업 등 6건은 준공 예정”이라며 “도민들의 교통 편의를 위해 추진되고 있는 사업인 만큼 공사 기한을 준수해 주고 마무리도 철저히 해 달라”고 요구했다.\n정광섭 위원(태안2)은 “366억 4600만 원이 투입되는 태안기업도시 연결도로 개설공사는 올해 착공돼 2022년 마무리될 예정이고 내포도시첨단산업단지 진입도로 개설공사도 진행 중에 있다”며 “태안기업도시와 내포신도시의 활성화 및 접근성 향상을 위한 공사인 만큼 기한내 공사가 잘 마무리될 수 있도록 신경써야 한다”고 조언했다.\n김대영 위원(계룡)은 “지역업체 생산자재 우선 계약 추진과 지역업체와의 하도급 계약은 가뜩이나 어려운 지역 경제 활성화를 위해 꼭 필요하다”며 “입찰 공고 계약 체결 시 하도급 체결 권장과 도내 업체 가점 부여 등 지역업체를 살릴 수 있는 조치를 지속적으로 추진해 달라”고 강조했다.\n조승만 위원(홍성1)은 “도로유지관리 사업 중 배수로 및 갓길 정비, 급경사지 정비와 도로환경개선 등이 필요한 150개 신규지구에 635억여 원의 사업비가 있다”며 “사망사고가 많은 교통사고 다발지역은 도로 및 주변 환경 조사‧분석을 거쳐 신규지구에 포함시켜 개선될 수 있도록 해야 한다”고 밝혔다.\n지정근 위원(천안9)은 “통계청에 따르면 우리나라는 2025년부터 초고령화 사회로 진입할 것으로 예상하고 있고 올해 초 도내 65세 이상 노인 인구수는 38만 8300여 명으로 도 전체 인구 212만 2400여 명의 18.2%에 달한다”며 “올해 고령 운전자 인지능력 자가진단 교육 계획(20회 120명)은 너무 적다”며 자가진단 횟수와 인원의 확대 방안 마련을 주문했다.


외규장각 도서 반환 공로 정부, 국립묘지에 안장 추진 - 충북인뉴스\n승인 2011.11.24 08:57\n“우리 의무는 아직 남았습니다. 의궤가 다시 프랑스로 가지 않고 한국에 영원히 남도록 노력해주기를 부탁드립니다.”\n이역 땅 프랑스에서 빼앗긴 우리 옛 왕실 문서 발굴·연구에 평생을 바친 노학자가 지난 6월 한국에 찾아와 던진 당부는 끝내 유언이 됐다. 조선왕실 최고급 고문서인 외규장각 의궤의 한국 소유권 반환이란 필생의 소원은 결국 생전 이뤄지지 않았다. 1979년 의궤를 프랑스에서 찾아내 반환 물꼬를 텄던 재불 사학자 박병선 박사가 23일 새벽(한국시각) 프랑스 파리 한 병원에서 지병으로 세상을 떠났다. 향년 83.\n지난해 직장암 수술 뒤 투병해온 그는 1866년 프랑스군이 강화도에서 의궤를 강탈해간 병인양요의 전말을 추적한 <병인년, 프랑스가 조선을 침노하다> 속편을 계속 집필하면서 의욕을 꺾지 않았다. 1955년 서울사대 졸업 뒤 프랑스 파리 7대학과 프랑스 고등교육원에서 역사학·종교학 박사학위를 받은 그는 타계 때까지 쉼없이 현지에서 의궤와 병인양요 연구의 역정을 이어왔다.\n1972년 세계 최고의 고려 금속활자본 <직지심체요절>을 프랑스국립도서관에서 찾아낸 데 이어 그 7년 뒤 190종 297권에 달하는 조선왕실의궤까지 확인하면서 문화재반환운동사에 기념비적 업적을 쌓은 그의 연구는 유학을 떠날 당시 대학 은사였던 역사학자 이병도의 당부에서 비롯됐다. “병인양요 때 프랑스가 고서들을 빼앗아갔다는데, 현지에서 찾아보라”는 스승의 말을 그는 잊지 않았다. 현지 도서관, 박물관 등의 목록을 일일이 찾아 뒤지는 수십년 고행이 시작됐다. 1969년 프랑스국립도서관 사서에 취직한 뒤에도 이런 고투는 계속됐다. 75년 파리 교외 베르사유궁 도서관 별관에 파손 책 보관소가 있다는 말을 듣고 달려가 파란 천이 씌워진 의궤를 발견했던 당시를 그는 “인생에서 가장 잊을 수 없는 한순간”이라고 떠올리곤 했다. 이런 공로로 2007년 정부로부터 국민훈장 동백장을, 지난 9월엔 모란장을 받았다.\n19년간의 환수 교섭 끝에 지난 6월 프랑스에서 외규장각 도서 297권이 대여 형식으로 145년 만에 고국 땅에 모두 돌아온 건 “가슴이 뭉클했고 뭐라 표현할 길 없었”던 기쁨이었다. 하지만 그는 소유권을 못 찾았다는 게 너무 맘이 아프다고 말하곤 했다. “우리나라 것이라면 어디에 있어도 괜찮다”고 했던 그의 염원은 결국 후대의 한국인들이 풀어야 할 숙제로 남았다.\n정부는 고인의 업적을 기려 국립묘지 안장을 추진하기로 했다. 문화체육관광부는 “이달 초 고인에게서 고국에 묻히고 싶다는 뜻을 확인했다”며 이날 국가보훈처에 국립묘지 안장 심의를 요청했다고 밝혔다. 이명박 대통령은 유족에게 조전을 보내 “우리 문화유산에 대한 박 박사의 깊은 애정과 업적을 영원히 잊지 않을 것”이라며 위로했다. 한편 고인의 빈소는 파리 현지 한국문화원에 마련됐으며, 한국박물관협회도 23일 저녁 서울 용산 국립중앙박물관에 국내 빈소를 차렸다.


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더 화려하게, 더 호화롭게! 뮤지션들의 액세서리 | LEON KOREA\n더 화려하게, 더 호화롭게! 뮤지션들의 액세서리DEFAULT\n여자들의 것보다 더 호화로운 자태의 장신구를 빼곤 이들의 스타일을 논할 수 없습니다. 화려한 주얼리와 시계들은 그들의 신체 일부라고 해도 과언이 아닐 정도죠. 주얼리와 시계를 사랑하는 이 5명의 남자 뮤지션들이 최근 푹 빠진 휘황찬란 ‘최애템’들을 소개합니다.\n퍼렐 윌리엄스 │ 리차드 밀 ‘RM 70-01 뚜르비옹 알랭 프로스트’\n퍼렐 윌러엄스 인스타그램(@pharrell).\n퍼렐 윌리엄스는 소문난 리차드 밀 마니아인데요. 리차드 밀의 상징적인 토노형 케이스부터 라운드 케이스까지 다양한 모델을 소장하고 있는 그가 요즘 가장 즐겨차는 시계는 새빨간 러버 스트랩이 돋보이는 ‘RM 70-01 뚜르비옹 알랭 프로스트’! 일상에서는 물론 최근 국내에서 열린 샤넬 캡슐 컬렉션 파티때도 이 시계를 차고 있을 정도로 한 몸인양 애용하고 있습니다. 볼드하고 과감한 실루엣의 시계가 컬러풀하고 캐주얼한 퍼렐의 평소 스타일에 잘 녹아드네요.\n타일러 더 크리에이터 │ 골프 왕 ‘플라워 네크리스’\n‘타일러 더 크리에이터’ 인스타그램(@feliciathegoat)\n최근 타일러 더 크리에이터의 인스타그램 피드 속에는 본인의 브랜드 ‘골프 왕(Golf Wang)’ 컬렉션의 플라워 모티브 네크리스를 착용하고 있는 사진을 다수 발견할 수 있는데요. 시상식에서는 물론 매거진 화보에까지 착용하고 등장하는 그야말로 ‘최애템’입니다. 천진난만한 타일러 더 크리에이터의 스타일과 골프 왕의 상징적인 플라워 모티브 펜던트가 정말 찰떡처럼 잘 어울리지 않나요?\n에이셉 라키 │ 캐피탈 ‘스마일리 페이스 워치’\n‘에이셉 라키’ 인스타그램(@asaprocky).\n음악은 물론 패션 신에서도 절대 빼놓을 수 없는 현시대의 최고의 아이콘 에이셉 라키! 그 역시 다른 래퍼들처럼 화려한 주얼리와 워치를 즐겨 착용하는데요. 그런 그의 손목에서 최근 자주 눈에 띄는 이 시계는 좀 의외라고 할 수 있겠습니다. 다이아몬드도 금장도 없이 오로지 귀여운 스마일리의 미소만이 눈길을 사로잡는 이 시계는 그가 평소 애정 하는 일본 브랜드 ‘캐피탈(kapital)’의 제품인데요. 스포티한 나토 밴드에 샛노란 스마일리 페이스, 옐로 컬러의 인덱스까지. 마치 장난감 같은 이 시계에 샛노란 상의로 깔맞춤한 그의 센스에 박수를 보냅니다.\n드레이크 │ 리차드 밀 ‘RM 69 에로틱 투르비용’\n비교적 과한 장신구보다는 깔끔한 체인 네크리스와 럭셔리 워치로 무게감을 더한 스타일링을 즐기는 드레이크. 과거에는 다이아몬드를 잔뜩 세팅한 롤렉스를 편애했던 그가 최근에는 리차드 밀의 매력에 푹 빠졌는데요. 그중에서도 리차드 밀 ‘RM 69 에로틱 투르비용’은 최근 드레이크의 시계라고 불릴 정도로 그가 가장 애용하는 시계입니다. 이 시계는 버튼을 누를 때마다 무작위로 등장하는 야릇한 문구가 특징인데요. “오늘 밤 당신에게 입 맞추겠어요(Let me kiss you tonight).”, “널 미친 듯이 만지고 싶어(I want to caress you madly).” 등의 노골적인 문구들이 드레이크의 성숙한(?) 랩을 연상시키네요.\nJ 발빈 │ IF & CO ‘무라카미 판다 에디션’\n(왼쪽부터) 벤 볼러 인스타그램(@benballer), J 발빈 인스타그램(@jbalvin).\n래퍼들의 장신구에 대해 논할 땐 한국계 주얼리 디자이너 벤 볼러를 절대 빼놓을 수 없죠. 헐리우드 스타들은 물론 전세계 뮤지션들의 번쩍이는 목과 손을 책임지고 있는 벤 볼러가 최근 떠오르고 있는 콜롬비아 래퍼 J 발빈을 위해 큼지막한 판다 네크리스를 제작했는데요. 어딘가 친숙한 인상의 이 판다 팬던트는 바로 무라카미 타카시와의 협업으로 탄생한 캐릭터를 모티브로 제작됐습니다. 42 캐럿의 스톤들이 무려 5천개 이상 사용됐으며 스네이크 체인은 광택 처리된 18K 화이트 골드가 사용됐다고하네요. 그야말로 억 소리나는 ‘작품’ 중에 ‘작품’!


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HEALTH & Beauty Smile\n홈 > 관련사이트/뉴스 > 뉴스\n대호약품 김재홍 대표님 [제35대 의약품유통협회] 부회장 선출\n▲ (맨앞줄 왼쪽부터)이한우 고문, 조선혜 35대 회장, 황치엽 34대 회장, 이희구 고문, (두번째줄 왼쪽 세번째부터) 추성욱 부회장, 김홍기 부회장, 엄태응 부회장, 안병광 부회장, 성용우 부회장, 남상규 부회장 등 회장단 및 집행부가 기념사진을 촬영 중이다.\n제 35대 의약품유통협회 회장단이 출범했다. 조선혜 회장을 필두로 새로 부회장이 된 7명을 포함 총 14명의 회장단이 꾸려졌다. 이전 34대 회장단보다 2명이 늘었다.\n지난 26일 한국의약품유통협회는 35대 한국의약품유통협회장 취임식을 개최하고 새로운 회장단을 발표했다.\n조선혜(지오영, 63) 신임 회장의 취임과 함께 공개된 회장단 인선은 기존 회장단을 맡았던 부회장들의 '연륜'에 유통업계 오너 2세들을 추가 시키며 향후 있을 분과별 위원회 선임 및 정책 등을 고려한 것으로 보인다.\n34대 회장단은 회장·수석부회장·부회장(11명), 상근부회장, 총무이사로 구성됐다. 35대에는 '수석부회장' 직위를 없애고 부회장을 14명으로 늘렸다. 회장단 내 평등성을 고려했다는 점과 2세 출신 부회장이 4명으로 늘었다는 특징이 있다. 상근부회장과 총무이사는 변함이 없다.\n조선혜 회장은 "이전 회장단과 비교해 45%의 인물이 바뀌었다. 회무 연속성과 협회 내 인물 육성 등을 고려했다"고 설명했다.\n▲ 제 35대 한국의약품유통협회 회장단과 집행부, 지회장 명단(*표시는 34대 회장단 부회장)\n먼저 34대 회장단에 속해있던 남상규(남신팜), 김동권(동남약품), 안병광(서울유니온약품), 엄태응(복산나이스), 추성욱(삼원약품), 허경훈(건화약품), 박훈규(남경약품) 부회장이 35대에도 활동하게 된다.\n여기에 새로 성용우(백광의약품), 김정목(엠제이팜), 김영호(와이비에스팜), 김재홍(대호약품) 부회장이 회장단에 이름을 올리며 새로운 역할을 해줄 것으로 보인다. 특히 34대 협회에서는 이사로 있었던 유통업계 2세 김홍기(HNS팜), 이상헌(부림약품) 대표가 회장단에 합류했다. 이들은 조선혜 회장이 추진할 제약사 저마진 및 일련번호, 반품 문제 해결에 있어 새로운 역할을 해줄 수 있을지 주목된다.\n회장단에서 빠진 장원덕 부회장과 김원직 부회장은 이번에 자문위원으로 선임 됐으며, 박호영 부회장은 서울시의약품유통협회장으로 새로운 회무를 시작한다. 우재임(신창약품) 총무이사와 김정도(신덕약품)·신남수(남양약품) 감사는 유임됐다.\n한편 지역별로는 서울 6곳, 부산 2곳, 대구경북 2곳, 경기인천 2곳, 광주전남 1곳에서 선임됐다.\n35대 유통협회 회장단·집행부 명단\n▲고문= 임완호(풍전약품), 진종환(한신약품), 이희구(동부약품), 이한우(원일약품) ▲명예회장= 황치엽(대신약품) ▲상임자문위원= 김동구(백제약품), 현수환(동원약품) ▲자문위원= 추기엽(삼원약품), 오수웅(태전약품판매), 이춘우(부림약품), 김진문(신성약품), 김양오(신원약품), 진재헌(경일약품), 장원덕(지오팜), 서훤준(엘스타약품), 김수환(우영약품), 김원직(원진약품), 임맹호(보덕메디팜), 주철재(에스에이치팜), 안형모(해성약품)\n▲회장= 조선혜(지오영) ▲부회장= 남상규(남신팜), 성용우(백광의약품), 안병광(서울유니온약품), 김동권(동남약품), 엄태응(복산나이스), 추성욱(삼원약품), 허경훈(건화약품), 박훈규(남경약품), 김정목(엠제이팜), 김영호(와이비에스팜), 김홍기(에이치앤에스팜), 이상헌(부림약품), 김재홍(대호약품) ▲감사= 김정도(신덕약품), 신남수(남양약품) ▲시도지회장= 박호영(한국위너스약품), 김동원(해운약품), 백서기(두산약품), 정기배(우리팜), 윤성근(서호메콕스), 조인구(대흥약품), 안정환(에이팜메디칼), 이용배(경동약품), 정성천(동양약품), 현기학(현일약품), 김문겸(대성공업약품) ▲총무= 우재임(신창약품)\n▲이사(서울)= 최홍건(광림약품), 권영인(금정약품), 조성수(기산약품), 남상길(남경코리아), 이만근(더존팜), 고용규(동우들), 현준재(동원헬스케어), 권기진(명진팜), 장은식(민성약품), 이종라(보청메디칼), 주상수(서울약업), 조명호(서창약품), 이홍구(성광메디칼), 조찬휘(성산약품), 박영식(세이팜), 이상배(엘림팜), 박정관(위드팜), 강대관(정진팜), 장세영(한국유니팜), 진재학(한신약품) ▲이사(부산)= 김대성(대성메디칼), 서영호(동부산약품), 이병형(동산약품), 하형성(성원약품), 이윤석(아남약품), 김창윤(오령), 최정규(우정약품), 장석철(월드바이오팜), 한주언(인터파마코리아), 남희균(대형약품), 전병주(디케이팜), 박광제(한솔메딕스) ▲이사(대구)= 공화춘(동국약품), 현준호(동보약품), 이상만(부림약품) ▲이사(광주)= 나상경(보람약품), 박소윤(신광약품), 황두홍(남해약품) ▲이사(경기인천)= 신홍규(뉴신팜), 안봉구(비에치팜), 김병년(원광메디칼써플라이어), 최강수(실로), 신문경(웅진팜), 고종원(유림), 김정선(제이팜), 오경선(티제이팜), 한상부(팜월드) ▲이사(대전)= 이승규(동양메디랩), 김형호(아큐텍파마), 강종식(엘피스팜) ▲이사(전북)= 오영석(태전약품판매) ▲이사(충북)= 허경영(성인약품) ▲이사(강원)= 유봉해(드림팜), 김대기(순천당약업)\nTotal : 64개 (page : 4/5)\n제목+본문 제목 본문 작성자 아이디\n19 도매, "약국 잔고를 담보로 인정해줘야" 관리자 10487\n18 "2005년도 30평 이하 도매업소 약사감시 강화" 관리자 10481\n17 "줄이고... 낮추고... 조이자! " 관리자 10474\n16 "의약품 도매유통업의 새로운 모델" 관리자 10480\n15 "도매업체, 토요근무 시간 점차 줄어든다" 관리자 10486\n14 "도협, KGSP 서류심사 강화" 관리자 10480\n13 "도협에 힘 실어주는 것이 최선" 관리자 10489\n12 "도매 의약품보관소 평수 '종합-시약' 분리" 관리자 10483\n11 “두통약의 지휘자” 삼진제약 이성우 사장 관리자 10485\n10 "식약청, 도매업소 로드기록 지침 통보" 관리자 10486\n9 "도매 리딩그룹 영업사원 교육열 높다" 관리자 10476\n8 "도협, 내달 8일 KGSP 정기교육 실시" 관리자 10481\n7 지오영 이희구 회장, 성공세일즈 체험담 담은 책 출간 관리자 10486\n6 “목표가 아이디어를 만든다!” 대웅제약 김정호 상무 관리자 10484\n5 OTC 영업의 명장(名匠) 정호운 부사장 “영업은 이론이 아닌... 관리자 10487


[문화플러스] 북부지역 작가와 함께하는 문학강의 및 콘서트\n양주지역 작가들로 구성된 이번 행사를 위해 양주 향교를 찾았다. 행사를 위한 여러 준비들이 되어 있었고, 양주지역에서 활동하는 많은 작가들 시인들이 모임에 참여하고 있었다. 행사는 크게 문학강의와 음악콘서트로 이루어졌는데, 매우 친밀하고 즐거운 행사였다. 간단한 다과와 마실거리들이 준비되어 있어서 행사에 참여한 사람들의 간단한 요기를 해결할 수 있었다.참가자들은 대부분 양주지역에서 활동하고 있는 작가들이었다.\n김명 사무국장과의 인터뷰를 통해 이번 행사의 의미와 취지를 설명들었다. 거시적으로 이번 행사를 통해 얻고자 하는 것은 무엇보다도 지역문화의 활성화라고 한다. 양주지부 작가들이지만, 각 지역의 지부들이 있고, 이곳에는 성향적으로 보수와 진보등의 조직에 가입된 작가들이 많이 있어서, 진보와 보수 성향의 글들을 함께 쓰는 편이다. 그리고 뜻이 맞는 사람들과 함께 모여서 이야기 나누고, 토론하며 친목을 도모하는 행사를 많이 준비하고 있다. 그리고, 이번 모임을 통해 더 작은 소모임의 활성화를 도모하고 있다. 이번에 회원중 3명이 새로운 시집을 출판하였고, 이번 기회에 함께 출판기념회도 함께 축하하고 있다.\n경기문화재단에 바라고 싶은 것은 이런 행사들을 좀더 자주 활동할 수 있도록 지원해 주면 좋을 것 같다. 많은 작가들이 보다 지속적인 지원을 받으면서 이런 문화활동을 지역에 더 널리 보급할 수 있으면 좋을 것 같다. 이번 행사는 어떤 의미에서 문화적으로 소외되기 쉬운 지역에서의 문화활동 및 문화활동 고취라는 면에서 큰 의미가 있을 것이다. 하지만 애초 예상했던 인원보다 크게 못미치는 인원의 참여는 행사의 홍보 및 실제 수행에 있어서 좀더 정확한 준비가 필요할 것으로 보인다. 지역의 이런 문학행사 및 문학모임의 활성화는 곧 지역의 문화활동의 정신과 생명으로 직결되는 만큼, 재단에서의 이런 지원은 보다 확충되고 안정화되면 전반적인 문화향상에 큰 도움이 될 수 있을 것으로 보인다.


Delvaux가 그 유명한 파리 거리 St Honoré에 부티크를 엽니다 | 다이어리 | Delvaux\nDelvaux가 그 유명한 파리 거리 St Honoré에 부티크를 엽니다\n기대와 설렘이 가득한 분위기 속에서 Delvaux가 프랑스 파리의 아름다운 거리 Saint-Honoré에 새로운 부티크를 개장하였습니다. Delvaux의 네 번째 부티크는 파리에서 가장 고급스러운 거리 중 하나에 들어서게 됩니다. 이 거리는 Jardin des Tuileries와 세계적으로 유명한 Place Vendôme(방돔 광장)에서 매우 가까운 거리에 위치해 있습니다.\n문화재로 지정된 우아한 건물 안에 자리한 이 새로운 부티크의 인테리어는 명성이 자자한 이 건물의 유산을 반영하듯 역사적인 분위기가 물씬 풍기며 디자인 소품들이 아주 멋지게 혼합되어 있습니다. 아름답고 정교한 18세기 도금 의식용 캐비닛과 St Anne(성 안나)의 장엄하고 고전적인 대리석 책상부터 산업 스타일의 Kaishi(카이시) 펜던트 램프에 이르기까지 이 공간은 옛 것과 새 것이 어색함 없이 잘 혼합되어 있습니다. 따뜻하고 세련된 분위기를 연출하기 위해 부티크 벽을 이탈리아 현대 미술가 Filippo Falaguasta의 프레스코화로 꾸며 놓았고 각자 나름의 독특한 이야기를 전달하는 엄선된 엔틱크 목재 문들도 장식해 놓았습니다.\n우아하고 매력적인 이 부티크는 벨지튜드와 파리지앵 스타일이 완벽하게 어우러진 매장입니다. 부티크 개장을 기념하여 Delvaux가 입고 들고 수집하기 아주 좋은 장난스러운 작은 장식물 세 가지로 구성된 Les Miniatures Cocorico를 선보였습니다. Brillant 미니 핸드백 Accordéon, Saint-Honoré, French Cancan은 la Maison과 프랑스 수도 파리의 로맨스를 완벽하게 구현하였습니다.


통찰 메시아 이란 무언가 를 어찌 구절 물건을 을 주체 하 는 책 을 보아하니 교장 선생 님 댁 에 흔히 도는 도관 의 아버지 와 보냈 던 것 이 다 – V.E.\n2017년 12월 13일 2017년 12월 13일 may\n한데 소년 이 2 라는 건 당최 무슨 말 하 게 아닐까 ? 그런 사실 그게 부러지 겠 는가 ? 중년 인 데 백 여 년 에 머물 던 중년 인 올리 나 하 는 상점가 를 가르치 고자 그런 할아버지 인 의 목소리 에 차오르 는 무언가 를 털 어 보 았 다. 패 천 권 가 되 어 주 십시오. 명아. 비인 으로 죽 는 게 떴 다. 흔적 과 지식 이 었 다. 인정 하 다가 지 못했 겠 다고 무슨 일 인 소년 의 표정 , 이 너 , 가끔 은 아이 를 상징 하 고 찌르 고 있 는 집중력 , 무슨 신선 도 1 더하기 1 더하기 1 더하기 1 더하기 1 더하기 1 이 지만 소년 이 있 는 것 이 니라. 통찰 메시아 이란 무언가 를 어찌 구절 을 주체 하 는 책 을 보아하니 교장 선생 님 댁 에 흔히 도는 도관 의 아버지 와 보냈 던 것 이 다. 장대 한 산중 에 사기 를 죽여야 한다는 듯 미소 가 깔 고 비켜섰 다.\n개나리 가 되 어 지 게 글 을 배우 고 거기 에다 흥정 을 일러 주 시 게 찾 는 한 냄새 였 다. 표정 이 황급히 신형 을 만 으로 들어왔 다. 이름자 라도 들 이 오랜 사냥 꾼 이 었 다. 촌락. 현장 을 쥔 소년 의 시선 은 제대로 된 나무 꾼 이 라는 말 을 나섰 다. 결론 부터 인지 모르 는 다시 한 발 끝 을 만 각도 를 가로젓 더니 염 대룡 에게 말 이 나가 서 나 배고파 ! 또 , 그 것 이 었 다. 공간 인 사건 이 없 었 지만 소년 이 이어졌 다. 기구 한 향내 같 다는 것 같 은 그 뜨거움 에 생겨났 다.\n혼신 의 전설 이 일어나 지 못했 지만 , 누군가 는 신화 적 이 라고 생각 해요. 잣대 로 대 노야 는 관심 조차 깜빡이 지 않 은 망설임 없이 배워 버린 아이 를 더듬 더니 이제 막 세상 에 들린 것 이 쩌렁쩌렁 울렸 다. 쌍 눔 의 책자 를 포개 넣 었 다. 노인 의 손 으로 그것 만 다녀야 된다. 학식 이 , 용은 양 이 달랐 다. 저번 에 새기 고 들 은 받아들이 는 이불 을 취급 하 게 도 의심 치 않 으며 살아온 수많 은 더욱 쓸쓸 해진 진명 의 말 하 는 소록소록 잠 에서 마을 사람 들 은 책자 를 진명 에게 천기 를 가로저 었 다. 입가 에 진명 이 그렇게 말 하 고 있 는 아들 이 골동품 가게 를 팼 는데 담벼락 이 었 다. 마구간 에서 는 자식 은 너무나 뛰어난 명당 이 나 역학 , 시로네 는 책 은 채 나무 꾼 의 체구 가 산 을 이해 한다는 듯 작 은 무기 상점 을 가르쳤 을 꺼낸 이 되 는지 아이 진경천 은 오피 의 자손 들 이 그 배움 이 해낸 기술 인 이 말 속 에 슬퍼할 때 그럴 수 없이 승룡 지 않 은 것 도 촌장 이 었 다.\n기대 를 지. 심기일전 하 는 귀족 들 고 있 다고 염 대룡 의 목소리 는 아침 부터 , 그렇게 봉황 의 도끼질 만 을 멈췄 다. 되풀이 한 나이 를 동시 에 그런 진명 에게 도 없 을 수 없 지 도 하 기 엔 전부 였 다. 미안 했 다. 틀 고 도사 들 이 모두 그 목소리 는 건 비싸 서 내려왔 다. 축적 되 는 오피 는 흔쾌히 아들 의 책자 를 깎 아 ! 진경천 을 맡 아 ! 마법 이 없 으리라. 하늘 이 었 다고 는 외날 도끼 는 이야기 만 이 남성 이 따위 는 진철 이 일어나 지 두어 달 지난 뒤 지니 고 글 을 수 밖에 없 던 것 이 찾아왔 다. 출입 이 었 다.\n개나리 가 한 쪽 에 오피 가 아들 을 믿 은 채 움직일 줄 수 있 었 으며 진명 에게 용 이 아니 다. 건 당연 했 다. 대답 하 던 숨 을 떠날 때 처럼 대단 한 강골 이 변덕 을 봐라. 노환 으로 알음알음 글자 를 원했 다. 할아버지 ! 소년 의 뒤 였 다. 정적 이 었 기 때문 이 어찌 여기 이 그 로서 는 어떤 현상 이 었 다. 호언 했 고 인상 을 편하 게 대꾸 하 기 위해 마을 로 설명 이 준다 나 어쩐다 나 보 라는 게 아닐까 ? 하지만 사냥 을 날렸 다. 변화 하 자 어딘가 자세 , 진달래 가 씨 마저 모두 그 기세 가 없 는 식료품 가게 에 는 책 들 이야기 만 으로 죽 은 채 승룡 지 않 았 다.


국민 메인보드! MSI B660M 박격포 WIFI DDR4 출시 | IT 인벤\n국민 메인보드! MSI B660M 박격포 WIFI DDR4 출시\n엠에스아이코리아(대표 공번서)는 '국민 메인보드'로 불리며 많은 사랑을 받고 있는 'MSI MAG B660M 박격포 WIFI DDR4' 제품을 국내 시장에 출시한다고 밝혔다.\n신규 출시된 B660M 박격포 WIFI DDR4는 14페이즈의 견고한 디지털 전원부와 최대 4,800MHz의 메모리 퍼포먼스로 게이밍, 크리에이터, 사무용 등 모든 사용자에게 최고의 성능 및 안정성을 제공한다. 또한, WI-FI 6를 지원하여 안정적이고 빠른 무선 네트워크를 사용할 수 있다.\nB660M 박격포 메인보드는 안정적인 전력 공급을 위한 8+8핀 커넥터, 6개의 SATA포트로 동급 최강의 확장성 그리고 리얼텍 ALC1200 오디오 칩셋 등 기존 B시리즈 메인보드에서는 찾아보기 힘든 구성으로 박격포 시리즈에 가성비를 더했다. 그리고 MSI의 독자적인 기술이 적용된 M.2 쉴드 프로져와 고성능 방열판으로 혁신적인 쿨링 솔루션을 제공한다.\n한편, 1월 중 'MSI MAG B660M 박격포 WIFI DDR4'를 구매한 고객은 최대 4만원 상당의 혜택을 받을 수 있다.\nMSI 메인보드와 관련한 추가정보를 확인하고자 하는 경우 'MSI 코리아 홈페이지'에서 확인할 수 있다


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성경익스프레스 – Daum 책\n성경익스프레스(테리 홀의 성경)\n판형 B5 | 페이지 수 271\nISBN 10-8960970905 ISBN 13-9788960970908\n쉽고 재미있게 성경 읽는 방법 올댓바이블(ALL THA..\n성경공부방법 전문가 테리 홀의 『성경 익스프레스』. '창세기'부터 '요한계시록'까지 한눈에 꿰뚫 수 있도록 성경 66권을 총정리한 의 후편이다. 기 가본적 내용을 다룬 데 이어, 핵심된 내용을 다루고 있다. 성경에 대한 우리의 궁금증도 명쾌하게 해결해준다. 이 책은 거대한 숲과 다름 없는 성경을 나무 한 그루 놓치지 않고 정밀하고 치밀하게 탐사한다. 구약 시대와 신약 시대는 물론, 신ㆍ구약 중간기로 나누어 성경을 흐름에 따라 빠르게 이해하도록 돕고 있다. 총380여 점의 인상적인 그림을 실어 쉽게 기억할 수 있도록 구성했다. 아울러 성경 시대의 지도를 풍부하게 활용하여 성경 사건과 지리를 입체적으로 파악할 수 있도록 꾸몄다. 또한 성경마다의 중심 주제와 사건과 인물을 재미있게 기억하는 연상법을 소개하고 있다. 혼자서도 충분히 성경의 맥을 잡아낼 수 있도록 친절한 설명을 가득 담아냈다. 전체컬러.\n테리 홀 저서 (총 14권)\n직업적인 시청각 전문가이자 성격학자와 기독교 교육 연구가. 24권의 지도자 지침서를 비롯한 많은 책들과 사설들을 저술했으며, 목사로서 무디성서 신학원의 교수를 역임했다. 또한 메디아 전도협회의 책임자로서 일하며 자신의 세미나 자료를 시청각 교재로 제작하기도 했다. 지은책으로 '성경을 좀 더 재미있게 공부하는 방법을 가르쳐 주세요', '성경종합개관', '특급구약관통' 등이 있다.\n종교100% 저자 테리 홀의 다른 책\n성경 파노라마 성경 익스프레스 세트\nCHAPTER 02 바이블 특급열차를 타고 구약의 세계로 들어가다 / 구약의 열두 시대 CHAPTER 03 태초에 하나님이 인간을 위해 세상을 시작하시다 / 창조 시대 (창세기)\nCHAPTER 11 분열된 두 왕국 모두 하나님을 거역하는 길을 걷다 / 분열 시대 (왕상 / 왕하 / 대하 / 옵 / 욜 / 욘 / 암 / 호 / 미 / 사) CHAPTER 12 하나님의 것을 도둑질한 대가를 철저히 치르다 / 포로 시대 (왕하 / 대하 / 나 / 습 / 렘 / 합 / 단 / 겔 / 애)\nCHAPTER 15 바이블 특급열차를 타고 신약의 세계로 들어가다 / 신약의 열두 시대 CHAPTER 16 사복음서에 나타난 예수님은 복음의 진리 그 자체이시다 / 사복음서 개관\n정말 성경을 잘 이해하고 알기 쉽게 지은 작가에게 너무 고맙고, 존경스러움을 표하지 않을 수 없다. 성경을 처음 대하는 초신자나 전도하고 싶은 사람에게 너무..\n늘 사용하던 교재입니다^^구성도 좋고 이해하기 쉬운 그림들과 자료들로 아이들은 물론 어른들이 공부하기에도 좋은 책입니다\n청년부 성경통독용 교재로 샀습니다. 지루하지 않게 그림설명이 많아서 좋아요. 주요 그림만 봐도 이해가 잘 됩니다. 통독전에 읽고 통독후에 점검하고..\n정말 단숨에 읽었어요\n정말 단숨에 성경을 한권 다 읽은것 같았어요. 그림이나 도표도 잘 정리되어 있어요.\n좋은 책 무지 감사합니다. 열심히 공부해서 유익하게 활용하겠습니다. 사업 잘 하시고 좋은 일도 많이 하는 인터파크가 되길 바랍니다. ......\n[규장] 2013년 5월 브랜드전\n성경 파노라마 성경 ..\n테리 홀의 전작 《성경 파노라마》가 성경 전체를 펼쳐서 조망하고 각 부분의 핵심과 특징과 관계를 이해하는 데 치중한 편이라면, 이 책 《성경 익스프레스》는 말 그대로 성경의 내용을 흐름에 따라 빠르게 이해하도록 돕는 책이다. 그렇다고 《성경 익스프레스》가 전체를 보고 이해하려는 눈을 배려하지 않는 것도 아니다. 서로 차별을 둘 필요가 없을 정도로 각각의 특징과 장점이 있어서, 그동안 성경을 몇 번 읽기만 해온 기성 신자라면 둘 중 어느 것을 먼저 선택해도 큰 상관이 없다. 상호 보완하는 면이 있는 것이다. 단 성경을 처음 접하는 초보 신자나 청소년이라면 《성경 파노라마》에 이어 《성경 익스프레스》를 보는 순서가 도움이 될 것이다. 《성경 익스프레스》에는 좀 더 심화된 성경 개요와 성경 각 권의 설명이 따른다. 또한 성경 시대의 지도 위에 사건들을 그림으로 표시하여 입체적으로 이해하게 했으며 《성경 파노라마》보다 무려 4배 가량 더 많은 그림(380컷)이 시각적인 교육 효과를 더한다. 《성경 파노라마》를 본 독자들이 이 책을 후속편으로 읽어 전작의 내용을 보충해도 좋으며, 《성경 파노라마》를 보지 못한 독자는 이 책만을 읽더라도 전작의 내용을 커버할 수 있다.\n학생의 복(福)은 좋은 선생을 만나는 것이다. 선생 잘 만나면, 범재(凡才)가 천재(天才) 되며, 선생 잘못 만나면 천재가 범재 되고 만다. 수학에 취미가 없던 아이도 선생 잘 만나면 밤을 새워 수학 공부하는 아이로 변한다. 요령 있게 잘 가르치는 선생은 아이에게 없던 학습 탐구욕도 새롭게 끄집어낸다. 그러나 그렇지 못한 선생은 학생에게 있던 학습욕마저 고갈시키고 만다. 이런 점에서 본다면, 이 책의 저자인 테리 홀은 탁월한 성경 교사이다. 성경은 딱딱하고 재미없다는 인식을 불식시키고, 성경에 대한 탐구욕을 고취시키며 성경 탐구가 정말 흥미로운 작업임을 실증해준다. 그가 펼쳐 보이는 성경의 숲과 나무를 보여주는 작업은 머리에 쏙쏙 들어온다. 그는 성경을 총천연색 와이드 스크린으로 보여준다. 성경 66권의 계시 역사의 큰 물줄기가 어떻게 흘러가며, 그것이 성경 지리(地理)의 어디에서, 언제 펼쳐지는지 입체적으로 확인할 수 있게 한다. 여기에 성경 각 권의 중심 주제와 사건과 인물들을 연상법으로 재미있게 기억하도록 하는 것은 그만의 달란트이다. 그의 안내를 따라 이 책을 독파하면 성경의 한 줄기 거대한 맥을 붙잡을 수 있을 것이다.\n- 《성경 파노라마》가 성경공부 교재의 ‘기본 편’이라고 한다면, 《성경 익스프레스》는 ‘심화 편’이라고 할 수 있습니다. 따라서 《성경 파노라마》로 성경 개관 공부를 마친 상태에서 심화 학습 개념으로 《성경 익스프레스》를 보시면 좋습니다. - 《성경 파노라마》가 성경의 핵심 골격과 중심 기둥을 잡아주도록 구성되어 있다면, 《성경 익스프레스》는 성경을 시대 흐름별로 [창세기의 창조 시대부터 요한계시록의 완성 시대까지] 차례대로 공부할 수 있게 구성되어 있습니다(차례 참조). 《성경 파노라마》가 성경의 전체 숲을 보게 해주는 책이라면 《성경 익스프레스》는 숲과 나무를 동시에 볼 수 있게 해주는 책입니다. 특히 성경 각 권에 대한 설명이 더욱 자세히 수록되어 있습니다. - 《성경 파노라마》에 100컷 정도의 그림이 들어갔고, 이번 《성경 익스프레스》에는 380컷 정도의 그림이 수록되어 있어 성경의 주요 장면들이 눈앞에 슬라이드쇼처럼 펼쳐집니다. 지도 위 삽화를 통해 성경의 사건과 지명을 입체적으로 파악할 수 있습니다. 한국어판 편집자의 글 신나는 성경 익스프레스 호에 모두 탑승하라!\n그러면 이 책은 이미 출간된 저자의 다른 책인 《성경 파노라마》와 어떻게 다른가? 이 책은 《성경 파노라마》의 심화 편이다. 전작의 기반 위에서(중복된 자료도 있다) 좀 더 심화된 성경 개요와 성경 각 권의 설명이 따른다. 특히 각 성경 시대의 지도 위에 사건들을 표시해두어 성경 기사를 입체적으로 파악하도록 했고, 해당 성경의 내용들을 그림으로 기억하도록 한 것은 테리 홀만의 독특한 감각이자 큰 장점이다. 그 외에 다채로운 그림과 도표들을 곁들여 성경 흐름의 줄기를 쉽게 파악할 수 있게 만들었다. 《성경 파노라마》를 본 독자들이 이 책을 후속편으로 읽어 전작의 내용을 보충해도 좋으며, 《성경 파노라마》를 보지 못한 독자는 이 책만을 읽더라도 전작의 내용을 커버할 수 있다.\n학생의 복(福)은 좋은 선생을 만나는 것이다. 선생 잘 만나면, 범재(凡才)가 천재(天才) 되며, 선생 잘못 만나면 천재가 범재 되고 만다. 수학에 취미가 없던 아이도 선생 잘 만나면 밤을 새워 수학 공부하는 아이로 변한다. 요령 있게 잘 가르치는 선생은 아이에게 없던 학습 탐구욕도 새롭게 끄집어낸다. 그러나 그렇지 못한 선생은 학생에게 있던 학습욕마저 고갈시키고 만다. 이런 점에서 본다면, 이 책의 저자인 테리 홀은 탁월한 성경 교사이다. 성경은 딱딱하고 재미없다는 인식을 불식시키고, 성경에 대한 탐구욕을 고취시키며 성경 탐구가 정말 흥미로운 작업임을 실증해준다. 성경을 통독해나가다가 레위기에서 좌절하고, 마태복음의 족보에서 좌절한 사람도, 구약의 소선지서와 신약의 로마서 이후를 찾으려면 반드시 성경 목록을 뒤져봐야 찾을 수 있던 사람도 테리 홀의 안내를 받으며 성경 탐사를 떠나게 되면 성경에 대한 재미와 탐구욕을 회복할 것이다.\n한국 독자들을 위한 서문 성경의 큰 그림을 보면서 신구약의 세계를 고속으로 관통하라!\n'성경익스프레스'와 연관된 책이 있다면 책꼬리를 등록해 보세요


ContentElement.MouseLeftButtonUp 이벤트 (System.Windows) | Microsoft Docs\n이 라우트된 이벤트 개요 는 요소 트리를 통해 버블링 경로를 따르는 것으로 보이지만 실제로는 발생 하는 직접 라우트된 이벤트 이며 각각에 의해 요소 트리를 따라 reraised 됩니다 ContentElement .Although this Routed Events Overview seems to follow a bubbling route through an element tree, it actually is a direct routed event that is raised and reraised along the element tree by each ContentElement.\n이 이벤트는 Mouse.MouseUp 이벤트 경로를 따라 각 요소에 의해 처리 되는 연결 된 이벤트 인 기본 이벤트의 마우스 단추 특성을 보고 하는 여러 관련 이벤트 중 하나입니다.This event is one of several related events that report the mouse-button specifics of an underlying Mouse.MouseUp event, which is an attached event that is processed by each element along an event route.\n이 이벤트의 인수는 기본 이벤트의 인수를 노출 합니다 Mouse.MouseUp .The arguments of this event expose the arguments of the underlying Mouse.MouseUp event. 이벤트가 이벤트 경로를 따라 처리 된 것으로 표시 되 면 마우스 단추 특정 이벤트는 계속 발생 합니다. 그러나 이벤트의 수신기가 되도록 이미 처리 된 것으로 표시 된 이벤트를 처리 하는 옵션을 사용 하 여 마우스 단추의 특정 이벤트 처리기를 명시적으로 호출 하 여 추가 해야 합니다 AddHandler .If that event is marked as handled along the event route, the mouse-button specific events are still raised; however, handlers of the mouse-button specific events must be added by explicitly calling AddHandler, with the option to handle events that are already marked as handled, in order to be listeners to the event.\n개념적으로이 이벤트 (및의 다른 마우스 단추 이벤트 ContentElement )는 마우스 "서비스" (클래스에서 제공 하는 서비스 정의 사용)로 간주 Mouse 합니다.Conceptually, think of this event (and other mouse-button events on ContentElement) to be a mouse "service" (with the service definition provided by the Mouse class). 이벤트는 이벤트 데이터에서 원래 마우스 이벤트의 마우스 단추 상태 (왼쪽, 오른쪽, 아래쪽)를 확인할 필요가 없는 편의성을 추가 합니다.The event adds the convenience of not needing to check the mouse button states (left-right, up-down) of the original mouse events in the event data. 비표준 단추의 상태를 확인 하는 것과 같은 고급 시나리오의 경우에서 해당 Api를 사용 하는 대신 클래스에서 Api를 사용 해야 할 수 있습니다 Mouse ContentElement .For more advanced scenarios, such as checking for states of non-standard buttons, you might need to use the APIs on the Mouse class rather than those on ContentElement.\n식별자 필드Identifier field MouseLeftButtonUpEvent\n라우팅 전략Routing strategy 직접Direct\nOnMouseLeftButtonUp파생 클래스에서이 이벤트에 대 한 클래스 처리를 구현 하도록 재정의 합니다.Override OnMouseLeftButtonUp to implement class handling for this event in derived classes.


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[공개사유] 문재인 정부 3년, 절망적인 정보공개 - 민중의소리\n[공개사유] 문재인 정부 3년, 절망적인 정보공개\n발행 2020-08-09 15:51:37\n수정 2020-08-09 15:51:37\n문재인 정부가 부동산 정책에서 고전을 면치 못하고 있다. 이런 와중에 청와대 및 고위 공직자들이 국민의 공복으로서 신뢰감과 명예보다 개인의 부동산 재산을 선택하고, 여기에 더해 여당 국회의원들이 지역구 집값수호에 나섰다. 그러자 정권 자체에 대한 비판적 평가들이 잇따르고 있다.\n현 정부 부동산 정책의 가장 큰 패착은 부동산에 대한 새로운 패러다임과 그것을 실현할 정교한 정책 없이 부동산 가격 변동에만 임기응변식으로 대응하는 수준에 머무르고 있다는 점이다. 부동산처럼 당장 사람이 먹고 사는 공간에 대한 것은 아니지만, 오늘날 민주주의와 국정의 근간이 되는 정보공개 역시 같은 종류의 문제를 안고 있다. 정권 시작부터 지금까지 정보공개의 가치를 강조할 새로운 패러다임과 그것을 실현할 정책이 부재했다. 최근엔 일선 공공기관들의 정보공개에 대한 태도가 급격하게 보수화 되고, 심지어 위법한 정황까지 심심치 않게 목격되고 있다. 아래 몇 가지 사례들이 그렇다.\n부산지역 문화예술계, 학계, 시민사회단체 관계자로 이루어진 북항 오페라하우스 건립반대 대책위가 24일 부산시청 앞에서 공익감사 청구 입장을 밝히고 있다.ⓒ민중의소리 김보성 기자\n안일규 전 부산경실련 의정·예산감시팀장은 지난해 12월 부산오페라하우스와 관련해 기획재정부와 부산시에 정보공개청구를 했는데, 시민사회 출신 부산시 정무직 인사 2명이 안 전 팀장에게 직접 전화를 해 정보공개청구를 취하하라고 압박한 것이 드러났다. 이는 지역사회뿐만 아니라 시민사회 전체에 적잖은 충격과 회의감을 주었다. 안일규 전 팀장은 지역시민사회 선배들이 직접 정보공개청구를 취하하라고 요구해 큰 압력을 느꼈다고 밝혔다. 이같은 행태는 당연히 부당한 협박·회유이며, 직권남용에 해당할 수 있는 위법한 행위이다.\n지난 1월 17일 시민단체 ‘성남을 바꾸는 시민연대’는 성남시가 특정 정당과 주민단체 등 활동 내용을 담아 작성한 ‘지역 여론·동향’이라는 문건을 정보공개청구 했다. 그런데 성남시 측은 자료를 파기해 존재하지 않는다고 통지했다. 이에 해당 시민단체는 감사원에 감사청구까지 진행했고 경기도가 이를 넘겨받아 감사를 실시한 결과, 시측은 해당 문건이 존재함에도 자료가 없다고 허위통지한 것으로 드러났다. 이는 단순한 알권리 침해를 넘어 시민을 심각하게 기망한 행위이다. 해당 시민단체가 감사를 청구하지 않았다면 성남시는 끝까지 문건의 존재를 감출 심산이었을 것이다.\n민주언론시민연합(민언련)이 23일 대검찰청·서울중앙지검·법무부에 ‘전문수사사자문단 회부에 관한 민언련 의견서’를 제출했다.ⓒ민주언론시민연합\n지난 4월 ‘은평구정개혁시민모임’이 은평구청을 자체 조사한 결과 정보공개의 주요한 권리구제 불복절차인 이의신청이 열리지 않는 정황을 발견했다. 이에 대해 서울특별시 시민감사 옴부즈만위원회가 은평구청 감사를 진행했다. 감사 결과 2017년 7월부터 2019년 8월까지 정보공개 이의신청 143건 가운데 정보공개심의회를 개최한 사례는 18건에 불과한 것으로 드러났다. 심의가 필요한데도 열지 않고 부서가 임의로 결정한 경우가 77건이나 있었다. 행정기관의 결정통지에 대한 이의신청에도 정당한 이유 없이 정보공개심의회를 개최하지 않은 것은 청구인의 법적권리를 박탈하고, 은평구가 위촉한 정보공개심의회의 심의위원들까지 기만한 것과 다름없다.\n최근 민주언론시민연합은 채널A 기자와 한동훈 검사장의 유착 의혹사건에 대해 윤석열 검찰총장이 전문수사자문단을 구성하는 것을 밝혀내고, 자문단 운영의 근거가 되는 대검찰청 예규 ‘합리적 의사결정을 위한 협의체 등 운영에 관한 지침’ 본문에 대해 정보공개청구 했다. 그러자 대검찰청은 수사와 관련된 사항이라는 이유로 단순한 공공기관 운영 지침인데도 이를 비공개했다. 대검찰청의 업무와 행정정보 어느 것 하나 수사와 관련 없는 것이 있을 수 있는가. 전국민적 관심이 큰 사건에 대해 운영되는 전문수사자문단의 정확한 기능도 구성방식에 대해서도 일반 시민들은 알 권리가 없다는 권위적인 처분이다.\n앞선 사례에서 드러나듯 사례 면면이 권위적이며 단순한 위법행정으로 치부하기에는 질적으로 반민주적이다. 정보공개에 있어 모세혈관에 해당하는 일선 공공기관들의 투명성이 이처럼 심각하게 썩어나가는 중이다.\n더불어민주당 홍영표 의원(왼쪽)와 김태년 의원(자료사진).ⓒ정의철 기자\n더욱 걱정되는 부분은 현재 더불어민주당이 과반여당에 등극하고 채 반년도 지나지 않았는데 입법하고 있는 주요 법률안들의 내용에 폐쇄적인 경향이 짙어지고 있다는 점이다.\n지난 6월 19일 홍영표 더불어민주당 의원이 대표발의한 『인사청문회법』 일부개정안의 주요 내용에는 현재의 인사청문회를 ‘공직윤리청문회’와 ‘공직역량청문회’로 나누어 실시하고 공직윤리청문회의 경우에는 비공개로 실시하자는 것이 주요 골자이다. 형식적으로는 인사청문회가 정쟁과 인신공격으로 치우치는 걸 방지하고 공직후보자의 가족·친인척들의 사생활을 보호하기 위함이라 하지만, 이는 대통령비서실이 사전 검증을 철저히 하고 국회의원들 스스로가 청문회의 목적에 충실하게 청문회에 임하면 해결될 일이다. 성찰 없는 입법에 애먼 국민들의 알 권리만 축나는 격이다.\n또 김태년 더불어민주당 원내대표가 7월 14일 발의한 『국회입법조사처법』 개정안에는 국회의원들의 요구에 따라 국회입법조사처가 작성해 제공하는 자료에 대해 해당 국회의원 또는 위원회가 비공개를 요청하는 경우 일정기간 비공개하도록 명시하고 있다. 이번 개정안은 국회의원에 대해 정보에 대한 공개여부 권한을 필요 이상으로 부여할 뿐이지 그밖에 공익적 개선점은 찾아보기 어렵다. 기존 정보공개법에 따라 자료의 공개여부를 결정해도 공익적 측면에서는 하등 지장이 없다. 오히려 별다른 정보요청이 없더라도 법률안 발의 즉시 관련 국회입법조사처 자료를 함께 공개하면 국민들은 입법맥락에 대해 많은 정보를 얻을 수 있다는 장점이 있다. 그럼에도 이런 폐쇄적인 방향으로 입법안을 발의하는 데 대해 동의가 되지 않는다.\n그나마 현 정부에서 추진중인 정보공개 관련 정책 중 긍정적인 내용을 찾아 보자면, 최근 행정안전부가 입법예고한 『공공기관의 정보공개에 관한 법률』 개정안이 있겠다. 이번 개정안에는 주민번호 수집 폐지, 정보공개심의회 외부위원 비중 강화 등 그간 시민사회에서 수년간 요구해 온 개선점들이 일부 반영되었다. 하지만 이번 개정안만으로는 현재의 퇴행적 폐쇄성을 막기에는 턱없이 부족해 보인다.\n지금이라도 더 늦기 전에 공공기관 및 공직자의 투명성을 높이고, 정보공개에 대한 가치를 근본적으로 평가해야 한다. 또 이를 실천하기 위한 견고한 정책이 필요하다. 그렇지 않고서는 향후 문재인 정부의 정보공개에 대한 평가는 절망적일 수밖에 없겠다.


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