지역번호 0272 / +58272 / 00158 / 00258 / 00558 / 00658 / 00858272, 베네수엘라\n지역번호 0272 (+58272 / 00158 / 00258 / 00558 / 00658 / 00858272)\n지역번호: 0272 (+58272)\n국번 0272은 Trujillo의 지역 코드입니다. 지역 번호 0272 에 해당하는 가상의 전화 번호 9999636의 경우, 전체 전화 번호는 0272 9999636입니다. 그리고 Trujillo은 베네수엘라에 있습니다.\n가입자의 전화 번호는 지역 번호를 통해 특정 지역에 할당됩니다. 지역 번호 외에도 국제 국가번호, 휴대전화 서비스 제공업체 번호, 그리고 다양한 서비스의 번호 등 다른 유형의 번호가 있습니다. 이 번호들은 여러 목적을 위해 조합됩니다. 한 국가에서 다른 국가로 전화를 걸 때 수신자의 전화기가 유선 전화기인 경우, 국가번호를 지역 번호 그리고 가입자의 전화 번호와 조합합니다. 지역 번호 0272 (Trujillo), 국가번호 00158에 해당하는 가상의 전화 번호 9999636의 경우, 전체 전화 번호는 00158 272 9999636입니다. 전화기가 휴대전화인 경우, 국가번호를 휴대전화 서비스 제공업체의 번호 그리고 가입자의 전화 번호와 조합합니다. 동일한 국가의 가입자에게 전화를 거는 경우, 국가번호는 생략할 수 있습니다. 다수의 국가에서, 동일한 국가 내에서 한 유선 전화기에서 다른 유선 전화기로 전화를 거는 경우, 두 가입자가 모두 동일한 지역 번호를 가지고 있으면 지역 번호는 생략할 수 있습니다. 특히, 가입자가 다른 지역이나 도시로 이동한 후에도 동일한 전화 번호를 유지할 수 있는 국가에서는 지역 번호(이 경우 0272)도 입력해야 합니다.\n통신 회사 뿐만 아니라 이러한 서비스를 제공하는 회사의 경우, 서비스 번호를 통해 액세스하는 서비스에 요금이 부과될 수 있습니다. 그 결과, 거의 사용하지 않는 서비스를 제공하는 업체들이 서비스에 많은 요금을 부과하고 있습니다. 이 업체들은, 수익을 높이기 위해 가능한 한 오랫동안 발신자가 서비스 통화를 유지하도록 시도합니다. 관리 당국이 이러한 업체에 대해 정기적으로 조치를 취하고 있지만 이를 믿고 있을 수만은 없습니다. 번호로 식별할 수 있는 특수 번호 외에도 단축 다이얼 번호도 있습니다. 가장 잘 알려진 것으로 유럽에서는 112, 북미에서는 911이 있습니다. 이 번호는 전국 어디서든 번호 입력 없이 사용할 수 있습니다. 즉, 국가번호 +58 (00158) 또는 지역 번호 0272 (Trujillo)을(를) 입력하지 않아도 됩니다.\n만약 베네수엘라 이외의 지역에서Trujillo에 있는 사람에게 전화를 걸려면, 지역 코드와 함께 통화하려는 국가의 국가 코드 역시 필요합니다. 베네수엘라의 국가 코드는 +58 (00158)이므로, 만약 대한민국에서 Trujillo으로 전화하기를 원한다면 Trujillo의 전화번호 앞에 +58 272을 입력하셔야 합니다. 이 경우 지역 코드 앞의 0은 생략됩니다. 지역 번호 0272 (Trujillo), 국가번호 00158에 해당하는 가상의 전화 번호 9999636의 경우, 전체 전화 번호는 00158 272 9999636입니다.


남양유업 불가리스 후폭풍, 선전이었나 실수였나 - The PR\n승인 2021.04.28 09:00\n[이슈분석] 불가리스 유산균 항바이러스 분석, 발표\n심포지엄 연구자료 통해 홍보하기까지, 4가지 의문점 체크\n남양유업의 발효유 제품 불가리스가 코로나19 억제에 효과 있다고 알려진 지난 14일 한 슈퍼마켓 주인이 음료 진열대에 불가리스 품절 안내문을 붙이고 있다. 뉴시스\nPR에서 경계해야 할 블랙 프로파간다(black propaganda, 흑색선전)의 전형을 보여준 사례다.\n[더피알=강미혜 기자] 공공소통 전문가인 이종혁 광운대 미디어커뮤니케이션학부 교수는 최근 도마 위에 오른 남양유업의 불가리스 코로나 예방효과 주장에 대해 이렇게 비판했다. 사실을 조작해 사람들의 판단이나 행동을 오도하려는 부적절한 의도 아니겠느냐는 해석이다.\nPR전략에서 ‘영향력 있는 제3자를 통한 신뢰 강화’는 일반적인 접근 방식이다. 이때 전문가와 언론(미디어)이 주로 영향력 있는 제3자가 되곤 하는데, 제3자의 권위를 이용해 팩트를 왜곡하고 여론을 호도하는 것이 선전에 해당한다. 특히 사회적으로 주목도 높은 이슈에 올라탈 때 선전효과는 극대화된다.\n실제로 불가리스 논란은 제3자를 통해 촉발되고 확대되는 양상을 보였다. 학자들이 모인 심포지엄에서 논의된 ‘불가리스 제품의 항바이러스 분석 결과’가 언론보도를 거치며 ‘코로나19 바이러스 예방효과 입증’으로 왜곡돼 알려졌다.\n무엇보다 장기화된 코로나 상황이 뉴스 가치를 극대화시켰다. 해당 상품이 일시 품절될 정도로 반향을 일으켰고 남양유업 주가까지 급등하는 등 시장에서 상당한 파장을 낳았다.\n▷관련기사: [금주의 위기 인사이트] ‘불가리스 코로나 예방’ 주장한 남양유업\n이번 논란에 대해 PR업계 안팎에선 “케이스 스터디감”이라는 얘기마저 나온다. 사회적 이슈에 올라타 홍보효과를 극대화하려는 시도라든가, 부정이슈를 관리하는 회사의 대응 방식이 전형적인 ‘Dont’s(하지 말아야 할 것들)’에 해당한다는 것이다.\n불가리스 유산균은 도대체 어떻게 코로나19 예방효과와 연관지어진 것일까? 일련의 과정을 통해 해소되지 않는 의문들을 짚었다.\n#남양유업은 왜 한국의과학연구원 심포지엄을 홍보했나\n불가리스 제품의 코로나바이러스 억제효과 주장은 한국의과학연구원이 지난 13일 개최한 심포지엄에서 최초로 제기됐다.\n‘코로나 시대 항바이러스 식품 개발’을 주제로 개최된 이날 행사는 △항바이러스 연구동향 및 발효유의 항바이러스 기능성 △적용 제품 사례로 보는 코로나 시대의 국내 항바이러스 연구 동향 △항바이러스 면역연구소 운영과 불가리스 제품의 항바이러스 연구 성과를 공유하는 자리였다.\n심포지엄 주관사는 한국의과학연구원이지만 남양유업이 언론(기자) 초청 및 사전 홍보를 담당했다. 남양은 행사 나흘 전인 9일 안내문을 배포해 참석자를 모집했다.\n남양유업이 지난 9일 심포지엄 관련해 언론에 배포한 안내문 일부.\n남양유업 홍보전략실 관계자는 “연구원이 주관하는 심포지엄이라는 학술적 자리에서 그 부분(주제)에 대해 관심 있는 (기자)분들이 오실 수 있게 했다. 코로나 상황이라 인원 제한이 있어서 안내한 것일 뿐”이라고 했다.\n남양유업이 해당 심포지엄에 적극적으로 관여한 이유는 세 번째 발표 주제인 ‘불가리스 제품의 항바이러스 연구 성과’를 홍보하기 위한 것으로 보인다. 실제 심포지엄 안내장에는 행사 패널과 주제에 대한 소개와 함께 ‘감기 인플루엔자(H1N1) 및 코로나 바이러스(COVID-19)에 대한 항바이러스 효과 확인’이라는 문구가 강조돼 있다.\n남양유업이 사전에 한국의과학연구원과 충남대학교 수의과 공중보건학 연구실을 통해 받은 분석 보고서(인플루엔자와 코로나19에 대한 불가리스의 항바이러스 테스트 결과)를 토대로 도출한 내용이다.\n당초엔 남양유업이 두 기관에 연구용역을 준 것이라 알려졌지만 정확하게는 불가리스 항바이러스 평가분석 의뢰다. 따라서 연구비가 아닌 분석비용을 지불한다.\n다만 남양유업과 한국의과학연구원 측은 심포지엄 개최와 관련해 남양 측이 별도의 후원 비용을 댄 것은 아니라고 했다.\n남양유업 홍보전략실 관계자는 “발표자 섭외 및 대관 등 (행사 진행 관련 일체의) 비용은 의과학연구원에서 내고 저희는 초청 업무만 맡았다”고 전했다. 한국의과학연구원 관계자는 “남양연구소가 저희와 (항바이러스 분석 관련) 오랫동안 코워크(co-work)들을 해왔다. 그런 릴레이션십(관계)이 있다”는 말로 심포지엄 협업의 이유를 설명했다.\n#남양유업은 언론에 연구자료를 어떻게 배포했나\n불가리스 코로나 예방효과 논란이 본격적으로 점화된 건 심포지엄 당일(14일) 남양 측이 언론에 배포한 자료가 기사화되면서다.\n남양은 이날 행사사진과 함께 2개의 자료를 공유했다. ‘한국의과학연구원 주관 심포지엄 관련 연구성과자료’라는 이름의 PPT 파일과 ‘한국의과학연구원 주관 심포지엄 개요’다.\n연구성과 PPT에는 불가리스를 시료로 인플루엔자 H1N1과 코로나19에 대한 항바이러스 시험 결과 각각 99.999%와 77.78%의 저감율이 확인됐다는 구체적인 수치가 나와 있다.\n개의 신장세포와 원숭이 폐세포가 숙주로 활용됐는데, 이같은 테스트를 진행한 협력기관이 한국의과학연구원과 충남대 수의과 공중보건학 연구실이며, 분석방법(Modified ASTM E1052-11)에 대한 소개와 함께 ‘미국의 바이러스 성능평가를 위한 테스트 표준으로 국내 식약처에서도 의료기기용 바이러스 유효성 평가방법으로 사용’이라는 설명이 덧붙여져 있다.\n심포지엄 관련 연구성과자료 PPT 일부.\n또한 보고서 결언을 통해 “발효유 제품이 인플루엔자 H1N1, COVID-19에 효과 있음을 국내 최초로 연구”했다고 재차 의미를 부여했다.\n의학적·과학적 지식이 부족한 일반인 시선에선 상당히 전문적이고 신빙성 있는 연구결과로 비쳐지는 대목이다. 특히 불가리스 효과를 테스트한 주체가 제3의 연구기관이라는 점이 주장에 대한 신뢰도를 높인다.\n해당 자료를 접한 언론 입장에선 코로나 상황에서 기사 가치가 충분히 있다고 판단할 수 있다. 실제로 “남양유업 ‘불가리스’, 코로나19 억제효과 77.8%”라는 인용부호를 사용한 제목의 뉴스통신사 기사가 나가면서 불가리스 효과 논란은 순식간에 확대됐다.\n이를 두고 김희진 연세대 보건대학원 교수는 “심포지엄에서야 세포실험 결과를 충분히 해석할 수 있는 연구자끼리 정보를 공유하고 서로 의견을 주고받기에 그럴 수도 있다고 보지만, 언론을 대상으로 자료를 내는 거면 그(일반 사람들 시각)에 맞춰서 오해의 소지가 있는 부분을 정확히 적고 이 실험이 어떤 의미를 지니는지 해석을 덧붙여줘야 했다”고 말했다.\n이같은 지적에 대해 남양유업 홍보전략실 관계자는 “PPT는 (저희)연구소에서 받고 나머지 내용은 (주관사측으로부터) 전달 받아서 진행했던 부분”이라며 “행사에 참석하지 못하신 분들에게 자료집 형태로 전달드린 건데, 표현이나 발언에 대해 오인할 수 있는 부분을 명확하게 짚고 넘어가지 못한 것 같다. 좀 더 고민을 했어야 했는데 그런 부분을 미스(실수)한 것 같다”고 해명했다.\n행사 주관사인 한국의과학연구원 측도 사전에 자료나 발표내용을 면밀히 검토하지 않은 책임을 인정했다.\n연구원 측 관계자는 “심포지엄 특성상 각 연사들이 고유의 연구영역을 재능기부처럼 공유하는 것이기에 무슨 검사하듯이 (발표자료를) 미리 달라고 (요청)하는 게 그렇게 원활하게 되지는 않는다”면서도 “금번 심포지엄의 혼란을 직시하고 이후 진행되는 심포지엄에서는 사전에 발표 연사별 내용을 면밀히 확인하고 검증단계를 철저히 하겠다”고 말했다.\n#남양유업은 왜 발표자 소개에 회사 직함을 생략했나\n항바이러스 연구결과 PPT와 함께 남양유업이 언론에 배포한 또다른 자료는 심포지엄 진행 내용에 관한 요약본이다. 전문가 패널에 대한 소개와 함께 행사 개최 배경, 발표 내용, 성과 및 의의 등이 정리돼 있다.\n발표 내용을 보면 다른 1,2 주제 대비 3주제인 ‘불가리스 제품의 항바이러스 연구 성과’를 부각했다. “‘불가리스’ 발효유 제품의 실험실 실험 결과 인플루엔자 바이러스(H1N1)를 99.999%까지 사멸하는 것을 확인, 또한 코로나바이러스(COVID-19) 억제효과 연구에서도 77.8% 저감효과를 확인함”이 강조된 것.\n또하나 주목할 부분은 공교롭게도 불가리스 제품 관련 발표자만 소속 없이 ‘박종수 박사’로만 나와 있다는 점이다. 이연희 서울여대 교수와 김경순 한국의과학연구원 센터장 등 다른 연사들의 경우, 주제 발표자인 동시에 전문가 패널로 이름을 올리며 소속이 명기된 것과는 차이가 있다.\n불가리스 항바이러스 효과를 주장한 박종수 박사는 논란 이후 언론을 통해 남양유업 항바이러스면역연구소 임원이라는 사실이 밝혀졌다. 일각에선 남양유업이 불가리스 제품 관련 분석 및 주장의 신뢰도를 높이려 자사 임원이 발표자라는 사실을 일부러 드러내지 않았다는 의혹을 제기하기도 했다.\n심포지엄 내용 설명 요약본 일부.\n이와 관련, 남양유업 홍보전략실 관계자는 “원래 (코로나 바이러스에 대해 실험한) 충남대 수의학과 연구자 분이 발표해야 했는데, 개인사정상 불참해 남양유업 항바이러스면역연구소장이 한 것”이라며 “심포지엄 현장에선 대체발표 상황에 대해 충분히 설명했다”고 전했다. 언론 배포 자료에 소속이 누락된 이유에 대해선 “표기가 미흡했던 부분은 저희쪽도 인정한다”면서도 “의도적으로 소속을 안 밝힌 건 아니”라고 했다.\n한편 코로나19에 대한 항바이러스 평가분석을 진행한 당사자는 충남대 수의과대 박정은 교수다. 박 교수가 심포지엄에 불참한 이유는 알려지지 않았다. 남양유업 측은 “심포지엄을 주관한 게 아니라 연사 관련 부분은 알지 못한다”고 했고, 당사자인 박 교수는 불가리스 논란 이후 언론 취재에 일절 응하지 않고 있다.\n#남양유업과 심포지엄 주관사는 파장을 예상하지 못했나\n불가리스 제품의 항바이러스 테스트 결과가 심포지엄발 기사로 알려진 직후 남양유업 주가는 요동쳤다. 발표 당일(13일) 주가가 전날보다 8.5% 이상 급등하며 38만원에 장을 마쳤고, 다음날엔 한때 장중 최고가가 48만9000원까지 치솟았다.\n4월 남양유업 주가 그래프. 심포지엄 연구발표 당일(14일) 주가가 급등한 뒤 급락했다. 네이버 증권정보 화면 캡처\n하지만 전문가 집단을 중심으로 언론의 팩트체크가 잇따르면서 불가리스 관련 호재는 곧장 악재로 돌변했다. 심포지엄 전후로 며칠 오름세를 보였던 주가는 순식간에 곤두박질쳤고, 방역에 혼란을 줬다는 이유로 남양유업은 식약처로부터 고발당해 세종공장에 대한 영업정지 2개월 처분을 사전 통보 받은 상태다.\n남양유업이 “심포지엄 과정에서 인체 임상실험이 아닌 세포단계 실험임에도 불구하고 소비자에게 코로나 관련 오해를 불러일으킨 점 죄송”하다며 공식적으로 입장을 밝혔지만, 엄중한 팬데믹 시기에 사회적 혼란을 일으킨 데 대한 혹독한 대가가 뒤따르고 있다. 세간에선 ‘남양이 남양했다’는 등의 조롱 섞인 반응과 함께 또다시 불매운동이 고개를 들었다.\n불가리스 논란이 일파만파 번지면서 지난 16일 남양유업이 낸 입장문.\n심포지엄 주관사인 한국의과학연구원 측도 곤란한 처지에 놓인 건 마찬가지다. 과학적 연구를 통해 신뢰와 전문성을 인정받아야 할 민간연구원이 과학적 검증을 제대로 하지 못해 사회적 혼란을 야기했다는 비난에 직면했다. 연구기관 입장에선 오명을 쓴 셈이다.\n이번 심포지엄에서 주제 발표를 한 한국의과학연구원의 김경순 마이크로바이옴센터장은 “(연구자들이 모인) 심포지엄 현장에선 항바이러스 (테스트) 결과가 소독의 개념이고 세포실험이기에 (추후 동물실험 및 인체실험에선) 달리 해야 된다는 부분이 언급됐고 결론도 잘 났다”며 “근데 나중에 언론에 불가리스 77% 코로나19 (저감)효과로 나오면서 일파만파 퍼졌다”고 말했다.\n실제로 13일자 조선일보 기사에 따르면 의학계 전문가로 심포지엄에 참석한 백순영 전 가톨릭의대 교수는 “불가리스 실험은 세포 단위에서 유산균이 존재하면 감염 억제 효과가 있느냐는 것이기 때문에 예방률과의 관계는 성립되지 않는다. 불가리스는 약이 아니라 식품으로서 응용하는 것이기 때문에 실제 동물실험에서 불가리스를 투여(섭취)해도 예방 효과가 없을 수 있다”고 코멘트를 했다.\n이들 전문가 의견을 종합하면 심포지엄 현장에선 연구나 논의의 한계를 짚었는데, 남양유업이 관련 자료를 언론에 배포하고 기사화되는 과정에서 ‘불가리스 코로나 예방효과’로 둔갑했다는 추론이 가능하다.\n김경순 센터장 역시 “컨소시엄 당일 분위기와 (보도가) 펼쳐지는 것이 너무 다르다보니 (주관사인) 저희도 좀 많이 자괴감이 든다”면서 “(식품을 통한) 항바이러스(연구)라는 게 체계적으로 진행돼야 하고 제품별로 (연구결과가) 나오고 하는 것들이 쭉 공유되고 붐업되는 걸 기대하며 각 섹션에 맞춰 연구자들끼리 심도 있는 (논의를 하는) 그런 것이었는데, 잡음이 들어가면서 코로나19에 (연관돼) 너무 특정사례가 타깃을 받으니까 좀 많이 힘들다”고 했다.\n특히 남양유업의 경우 가뜩이나 ‘미운털’이 박혀 있는데 엎친 데 덮친 격이다. 남양은 대리점 갑질 사태 이후 창업주 외손녀의 마약 사건, 바이럴 마케팅 통한 경쟁사 비방 의혹 등 수년간 악재가 겹치며 기업이미지와 브랜드 평판이 심각하게 훼손됐다.\n이에 지난해 외국계 컨설팅 업체를 고용해 위기관리 및 명성회복을 위한 프로그램을 도모하는 등 기업 쇄신을 꾀했는데, 불가리스 논란으로 도로아미타불이 되며 ‘나쁜 이미지’를 또다시 얹은 모습이다.\n남양유업 전직 관계자는 “어느 회사나 부족한 점이 있기 마련인데 남양의 이미지가 워낙 안 좋다 보니 (부정적 이슈가 돌출됐을 때) 더욱 부각이 되는 것 같다. 안타깝게 보는 시각도 많다”면서도 “이(불가리스) 건은 그냥 ‘똥볼’ 찬 거다. 그 이상도 그 이하도 아닌 거 같다”고 했다.\n이 관계자는 “언론을 통해 알려진 대로 오너의 톱다운식 (의사결정) 방식으로 내부 통제 기능이 없어진 것이 이번 똥볼의 원인일 것”이라며 “잘못은 했지만 너도나도 너무 막 꾸중하는 것보다 좋게 달래는 게 궁극적으로 그 기업을 바꾸는 데 도움이 될 수 있지 않을까 싶다”고 말했다.\n기업PR의 윤리란 무엇인가\n‘황하나 리스크’에 남양유업 선제대응…언론보도 어떻길래?


놀다 보니 어느새 쌍계사에 마음 빠진 아이들 – 경남도민일보\n놀다 보니 어느새 쌍계사에 마음 빠진 아이들\n[토요 동구밖 생태·역사교실] (14) 하동\n김훤주 기자 pole@idomin.com 2014년 09월 02일 화요일\n하동은 복받은 땅이다. 기름진 들판과 반짝이는 모래톱을 곳곳에 만들며 굽이치는 섬진강은 그 자체로 장관이다. 봄이면 매화·벚꽃 흐드러지고, 꽃 진 자리에 푸른 그늘을 내어주는 여름도 넉넉하다. 최참판댁·화개장터·쌍계사·칠불사 같은 볼거리에 더해 참게장·재첩·벚굴 등 먹을거리까지 얼마나 풍성한가!\n8월 23일 진해 영은지역아동센터 아이들과 함께한 역사탐방은 하동에서도 쌍계사로 떠났다. 십리벚꽃길이 한창 꽃잎을 피울 때 말고도 발걸음이 아깝지 않은 곳이 쌍계사다. 절을 두고 교회나 성당처럼 종교적인 장소로 여기는 사람들도 있지만 조금만 들여다보면 또 다른 의미가 있음을 알게 된다. 오랜 세월 우리 민족이 살아온 삶의 흔적을 고스란히 담고 있는 데가 바로 절간이다. 장인들이 한 땀 한 땀 빚어 만든 문화재가 있고 서민들 애달픔이 담긴 기원한 흔적이 있고 전쟁 때 나라를 지키기 위한 호국의 얼이 새겨져 있는, 말하자면 역사의 종합선물세트인 것이다. 역사탐방을 하면서 절을 뺀다는 것은 적어도 한쪽 면은 돌아보지 못한다는 얘기가 된다.\n이번 탐방에서는 국보 47호 진감선사대공탑비를 중심으로 삼았다. 신라 시대 창원 출신 진감선사(774~850)를 기리는 내용으로 고운 최치원이 비문을 썼다고 해서 더 유명하다. 진감선사는 선(禪)과 차(茶)와 범패(梵唄)를 널리 알렸는데, 특히 불교 음악인 범패 대중화에 공을 들였으며 목소리까지 아름다워 배우려는 이들의 발길이 끊이지 않았다고 전한다.\n진해 영은지역아동센터 아이들과 함께 8월 23일 하동 쌍계사로 역사탐방을 다녀왔다. 쌍계사에서 자기가 본 절간을 그리는 한 아이의 모습. /김훤주 기자\n비문을 쓴 최치원은 누구인가! 신라 말기 문장가·유학자로 이름높은 고운은 12살에 당나라에 유학해 18살 젊은 나이로 빈공과에 장원 급제했다. 최치원에 관한 이야기는 무궁무진하다. 그러나 초등학교 저학년 아이들을 앞에 두고 그 업적을 읊는다 해도 알아듣고 새길 리는 없다. 대신 최치원이 당나라에 건너간 나이와 같은 친구는 손을 들라 했더니 대여섯이 번쩍 든다. "최치원은 그 나이에 당나라 유학을 떠났는데 여러분은 지금 무엇을 하고 있을꼬?" 했더니 멋쩍게 손을 내린다. 하하. 그렇게 말하는 사람 또한 국민학교 1학년 여덟 살에 처음 한글 이름을 깨쳤는데 말이다.\n최치원 흔적은 어디 가도 어렵지 않게 눈에 띈다. 특히 우리 경남은 지금까지도 그이 행적이 전해지는 데가 곳곳에 수북하다. 바위에 최치원이 먹을 갈던 자리와 무릎 자국이 남아 있다거나, 도술로 자기 호를 새겼다는 얘기 따위가 숱하게 널려 있다. 최치원은 바람처럼 물처럼 자유롭게 떠다닌 방랑시인 김삿갓 같은 사람이기도 했다고 곁들이니 알아듣기나 하는지 고개를 끄덕이기도 한다. 더불어 가야산에 들어가 신선이 됐다는 등등 전설도 그이 사상의 한 바탕인 도교와, 그이 죽음에 대해서는 아무 알려진 바가 없기에 가능하지 않았나 싶다.\n하동에 남은 최치원의 자취는 탑비뿐만 아니다. 영정(보관은 국립진주박물관)을 모시는 운암영당도 있고, 원래는 지리산 들어가면서 꽂아둔 지팡이였는데 거기서 잎이 나고 자라서 됐다는 범왕리 푸조나무, 세상에서 들은 더러운 말을 잊으려고 귀를 씻었다는 세이암(洗耳岩)이 그대로 있다는 얘기를 여기 대공탑비를 공부하기 전에 덧붙인다.\n쌍계사 이르는 길은 늦더위가 진땀을 빼게 했다. 그러나 햇볕에서 조금 비껴나자 이내 숲그늘이 이어진다. 며칠 전 내린 비로 골짜기 물소리가 더욱 시원해져 마음까지 씻어준다. 일주문과 금강문을 지나자 아이들은 대공탑비를 찾아 내달린다. 탑비 관련 미션 가운데 가장 열정적으로 풀었던 것은 마지막 문제. 거기 새겨진 한자 가운데 알고 있는 글자를 열 개 이상 찾아 적기. 아이들은 땀을 뻘뻘 흘리면서도 탑비에 머리를 박고 찾았다.\n진감선사대공탑비에서 아이들이 저마다 자기가 아는 한자를 찾고 있다.\n탑비가 국보 몇 호이고, 진감선사가 어떤 업적을 남겼고, 쌍계사 옛 이름이 옥천사였고가 사실 무어 그리 중요할까! 아이들이 저렇게 신나게 열심히 빠져드는 것만으로도 최고의 놀이고 공부가 되는 법이다. 절을 돌아보며 가장 인상에 남는 하나를 그리는 미션도 있었는데 석등·대웅전·탑비·물을 뿜는 거북 등이 꼽혔다. 으뜸 작품은 대공탑비였다. 기교나 멋은 없지만 탑비에서 자기 아는 한자를 찾아 삐뚤삐뚤 그려 넣었다. 사물을 관념적이나 형식적으로 바라보는 대신 있는 그대로 보는 연습에는 자세히 그리기가 가장 좋다.\n전각 아래 그늘에 앉아 그림을 그리고 있다.\n절에 있는 모든 것은 크든작든 다 그에 걸맞은 뜻이 담겨 있다. 문에 새긴 문양이 그렇고 벽에 그린 그림이 그렇고 달려 있는 종 또한 마찬가지다. 쌍계사에서 마지막 공부는 범종루 앞에서 이뤄졌다. 누각에 있는 사물(四物)- 범종·법고·운판·목어는 모두 임무를 띠고 있다. 이 사물들은 자기가 내는 소리로 저마다 다른 중생을 구제한다.\n땅 밑에 있는 쇠로 만든 범종은 지옥 중생을, 소가죽으로 만든 법고는 가죽이 있는 모든 짐승을, 구름 모양 운판은 공중을 나는 짐승을, 나무로 만든 물고기 목어는 물 속 중생을 구제한다는 얘기가 색달랐는지 아이들이 귀기울여 들었다. 돌아오는 버스에서 복습을 겸해 '깜짝 퀴즈'를 냈더니 제법 많은 친구들이 외우고 있었다. 돌아서면 또 잊어 먹겠지만 그래도 좋다. 무엇이든 시작은 작지만 그것이 조금씩 모이고 쌓이면서 더 크고 더 넓어질 테니까.\n단야식당에서 나물비빔밥을 맛있게 먹고 차문화전시관으로 옮겨갔다. 차시배지도 한 번 둘러보면 좋겠지만 더운 여름에는 지치기 쉽고 아무래도 한창 찻잎을 따는 봄이 어울릴 것 같았다. 녹차라 하면 가장 먼저 어디가 떠오르느냐 물었더니 다들 전라도 보성을 꼽는다. 하동도 보성 못지 않게 녹차 생산량이 많으니 기억을 해두라고 당부를 잊지 않았다.\n시원한 물로 목을 축이는 아이들.\n오랜 가뭄 끝에 물난리를 만난 지금은 어디 가도 물이 차고 넘친다. 화개천 흘러내리는 맑은 물을 아이들이 그냥 지나칠 리 없다. 그동안의 물놀이는 가라! 그야말로 물천국이다. 오늘 공부 다 까먹어도 그만이다. 언젠가 최치원을 다시 만나게 될 때, '아 맞다! 그때 하동 쌍계사에서 공부했던 바로 그 사람이지', 이 정도만 떠올릴 수 있다면 충분하지 않은가.


작성자대구막창 조회 88회 작성일 2019-11-19 13:28:01 댓글 0\n자라 세일기간 익스체인지와 까웨(K-WAY\n)는 행사 기간 최대 40%, 홀리스터는 30% 할인 판매한다. 스포츠... 자라 에도이쁜거 많죠 지금 세일기간이라 사이트 가봐도 사이즈 다 품절,, 그래도 가까운 매장에 전화해보면 사이즈 소량 남아있거나 하니 전화로 확인하는데 빠르실거에요 있다. 이번 자라 세일기간 동안 남성 아우터인 '사이드 지퍼 파카'는 3만 9000원, 키즈 의류로 알려진... 세일 할때 하고 안할때 가격이 심하게 차이가 나는데 세일 기간이 언제인지 아시는분? 자라세일언제하냐\n작년 에는 이맘떄 햇던거같은데 홈페이지에서 지금...트렌디\n하고 스타일리쉬한 자라 남녀 키즈 패션의류 최대 할인기간에 직구하세요 기간미정 자라 가기 셔츠와 바지류는 5만원대, 코트는 10만원대 후반에서 20만원대 초반의 저렴한 가격으로 구매할 수 있다. 자라는 세일 기간인 오는 29일까지 오전 10시부터 오후 10시30분까지\n연장 영업을 실시한다. /정명화기자..\n. 윈터세일은 글로벌 SPA 브랜드와 패션잡화, 홈퍼니싱, 스포츠 등 IFC몰 입점 브랜드들이 대거 참여한다. 앤...아르마니\n)는 행사 기간 최대 40%, 홀리스터는 30% 할인 판매한다. 스포츠... ㅋㅋ 감사합니다 감사하빈다. 정보 자라 스페인 세일기간 나왔어요 6 사이트정보(준비\n중) 패딩는 4만9000원에\n판매하고 있다. 자라 어플을 이용할 때 4만9000원 이상 구매시 무료로 배송해 준다. 자라의 세일 기간은 18일부터 재고가 소진될 때까지 진행된다. ******@*\n진=자라 홈페이지 전에 시작했더라구요그\n래서 전 바로 제가 원했던 옷을 구입했어요 아래 링크로 들어가면 2017년 스페인 자라세일 기간,품목 더 확실하게알아보면\n서 저렴하게 구매할수 있으니 들어가셔서 확인해보고원하는\n상품... 딱 두번을 하지만 이번년도에는봄 시즌으로 3월쯤에 세일을 했었는데요그리고\n여름에 한번하고 이번 겨울엔... 10시부터 오후 10시 30분까지 연장 영업을 할 예정이다. 여름과 겨울 두 번에 걸쳐... 자라는 세일기간에 구매하는것이 가장 합리적인것 같아요! 이번 세일은 상당히 소장가치가 많은 디자인의... 직구하면 한국보다 많이 싼가요? @채프먼싸요 ㅇㅇ 자라는 세일기간이 다른가보군요 감사합니다~ 자라 직구 해봐야지 ㅋㅋ 감사합니다 감사하빈다. 정보 자라 스페인 세일기간 나왔어요 6 사이트정보(준비\n중) 파격적인 가격으로 선보이고 있다. 세일 기간은 재고 물량이 모두 소진할 때까지 계속... 이 가운데 독보적인 집객력을 보여준 「자라」의 행보에 이목이 집중되고 있다. *사진설명...\n가격에 베스트 원피스 3종 구매하세요~ 자라는 지금 미국 공식 사이트에서 세미 애뉴얼 세일 시작했어요! 자라는 세일기간에 구매하는것이 가장 합리적인것 같아요! 이번 세일은 상당히 소장가치가 많은 디자인의... 서현역 자라 세일기간이여서 코트 보러 갔는데 정봉주 봤네요 사이즈 없어서 코트는 못샀네요 ㅠㅠ 사진을 찍기도 옷을 구경하기도 진짜 힘들었어요 ㅎㅎ~ 가는데 마다 옷보다 사람이 더 많은 ㅋㅋ 자라~ 세일기간이 아니더라고 그냥 지나 칠 수 없는 자라매장! 굳이 살게 없어도 그냥 지나치지 못하는 스파... 검색해두 안나오네요.ㅡ.\nㅜ 감사합니다. 세일기간이 언제까지인지 딱히 정해져 있지 않다고... 지난 19일부터 시작된 글로벌 SPA 브랜드 서머 세일기간을 '전쟁'이라고 표현한다. 특히 서울 명동, 강남역...있다\n. 이 가운데 독보적인 집객력을 보여준 「자라」의 행보에 이목이 집중되고 있다. *사진설명...\n기타 분류: 질문 이름: 등록일: 2014-06-\n18 14:14 조회수: 1722 / 추천수: 0 안녕하세요~! 자라 세일 기간 언제인가요?? 제가 검색하기론 6월 3째주에 시작한다고 하는데, 영 반응이 없네요. 혹시 아시는 분 알려... 이미 많은 네티즌들의 관심 대상이 되어 왔다.한 네티즌은 “「자라」는 세일을 자주 하지도 않을 뿐만 아니라 세일을 하면 폭이 크다”며 “특정 기간 없이 제고 소진 시까지 진행 되며 시간이 지날수록 세일 폭... 최대 60%까지 할인이 적용되며 품목별로 할인율은 달라질 수 있다. 더불어 자라 매장들은 세일기간 동안(26일~2\n9일) 오전 10시부터 오후 10시 30분까지 연장 영업을 할 예정이다. 여름과 겨울 두 번에 걸쳐... 언제인가요?? 제가 검색하기론 6월 3째주에 시작한다고 하는데, 영 반응이 없네요. 혹시 아시는 분 알려... 이번 세일기간이 29일로 끝나는데 아는 친구가 그러는데 그 담에 또 세일기간이라면서\n싸게싸게 판다고 하더라구요 이번에 1차 세일이면 조금 잇다가 또 2차 세일 하는 식으로 ;ㅁ; 잘 몰랐는데 진짜 그렇게... 자라세일 기간,품목 더 확실하게알아보면\n상품... 폭이 크다”며 “특정 기간 없이 제고 소진 시까지 진행 되며 시간이 지날수록 세일 폭... 자라밑으론 줘도 안입는 쓰레기 재질이고 자라세일하면 목요일마다 가격 떨구는데 막판가면 바지한벌 만오천원 계산할때 한번에 40만원어치 사가는년도봄 우연히 명동 나왔는데....\n다. 자라를 메뚜기떼같은 인파가 휩쓸고 있군요 ㅠㅠ 기디리는거 힘듭니다 ㅜㅜ 가격으로 내놓는다. 먼저 글로벌 SPA 브랜드 자라(ZARA)\n는 22일부터 전국 매장과 공동으로 세일을 시작한다...남\n성 패딩을 파격적인 가격으로 선보이고 있다. 세일 기간은 재고 물량이 모두 소진할 때까지 계속... 안녕하세요? 혹시 코엑스 자라매장 아직 세일기간인가요?\n언제까지인지 아시는분 있으면 답변 주시면 감사하겠습니다.\n. 검색해두 안나오네요.ㅡ.\nㅜ 감사합니다. 세일기간이 언제까지인지 딱히 정해져 있지 않다고... 사이즈 없어서 코트는 못샀네요 ㅠㅠ 2016-11-\n15 l 킹다이… 2016년 자라 세일기간 11월 품목 할인 온라인몰! 2016년 자라 세일기간은 1년에 딱 두번을 하지만 이번년도에는봄 시즌으로 3월쯤에 세일을 했었는데요그리고\n여름에 한번하고 이번 겨울엔... 막판가면 바지한벌 만오천원 계산할때 한번에 40만원어치 사가는년도봄 준다. 자라의 세일 기간은 18일부터 재고가 소진될 때까지 진행된다. ******@*\n진=자라 홈페이지 대해서 확실한 꿀팁 알려드리겠습니다\n. 2019 자라 세일기간 2019 자라 세일기간은 6월과 12월... 수 있어 주의가 필요하지만 자라 세일 특징을 잘 알고 있다면 더욱 저렴한 가격에 자라 제품을 만날 수 있다. 이번 자라 세일기간 동안 남성 아우터인 '사이드 지퍼 파카'는 3만 9000원, 키즈 의류로 알려진... 없습니다. 그렇기 때문에 이왕이면 세일기간에 사는 것이 아무래도 좋은데 그렇다면 지금부터 2019 자라 세일기간에 대해서 확실한 꿀팁 알려드리겠습니다\n. 2019 자라 세일기간 2019 자라 세일기간은 6월과 12월... 나왔네요 4 으엑 잡담 스타일밥 그럼 관세같은거 일체 없는거죠? 1 김잠 잡담 클럽모나코 셔츠... 나는데 세일 기간이 언제인지 아시는분? 햇던거같은데 ㅋㅋ 1 민또실 잡담 구찌 스니커즈 꿀벌,뱀 초이스좀요~ 매치스 재입고 7 하루한번 정보 자라 한국공홈 세일 기간 나왔네요 4 으엑 잡담 스타일밥 그럼 관세같은거 일체 없는거죠? 1 김잠 잡담 클럽모나코 셔츠... 세일이면 조금 잇다가 또 2차 세일 하는 식으로 ;ㅁ; 잘 몰랐는데 진짜 그렇게... 매장에 전화해보면 사이즈 소량 남아있거나 하니 전화로 확인하는데 빠르실거에요 아니더라고 그냥 지나 칠 수 없는 자라매장! 굳이 살게 없어도 그냥 지나치지 못하는 스파... 세일 기간인 오는 29일까지 오전 10시부터 오후 10시30분까지\n. 자라 세일, 남녀 키즈 봄 여름 패션의류 최대 50% 80% 할인 자라 미국 공식 홈페이지에서 지금...트렌디\n하고 스타일리쉬한 자라 남녀 키즈 패션의류 최대 할인기간에 직구하세요 기간미정 자라 가기 있군요 ㅠㅠ 기디리는거 힘듭니다 ㅜㅜ ...\n전체 3,975건 4 페이지


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‘궁찾사’ 이정렬 “검찰, 이재명 목줄 쥐었다”고 판단한 근거 | 서울신문\n‘궁찾사’ 이정렬 “검찰, 이재명 목줄 쥐었다”고 판단한 근거\n입력 :2018-12-13 11:00ㅣ 수정 : 2018-12-13 15:38\n▲ 이정렬 변호사\n시쳇말로 ‘혜경궁 김씨’로 알려진 트위터 계정 ‘@08__hkkim’ 의 소유주로 이재명 경기도지사의 부인 김혜경씨를 고발했던 이정렬 변호사가 12일 “검찰이 정치적 판단을 했다”고 주장했다.\n‘궁찾사(혜경궁김씨를 찾는 사람들)’ 법률 대리인인 이정렬 변호사는 유튜브 채널 ‘NewBC’에서 검찰이 지난 11일 ‘혜경궁 김씨 사건’에 대해 ‘증거 불충분’과 ‘죄가 되지 않는다’는 이유로 불기소 처분한 것에 대해 이같이 주장했다.\n이 변호사는 유튜브에서 “검찰이 정치적인 판단을 할 거라고 생각은 했지만 ‘이렇게 목줄을 쥐는구나’ 했다”며 “검찰은 (사건 기록을) 쥐고 있다가 언제든지 다시 꺼낼 것이다. 이 지사 측도 알면서 잡혀준 거다. 어쩔 수 없다”고 말했다. 앞서 지난 11일 이 변호사는 “검찰의 불기소 결정 이유가 명확하다면 이해가 되거나, 화를 내거나, 수긍을 하겠지만 (검찰의 불기소가) 무슨 말인지 잘 모르겠다”고 말한 바 있다.\n▲ 전해철 의원을 비방한 ‘혜경궁(@08__hkkim)’ 트위터.\n이 변호사는 또 유튜버에서 “왜 경찰 쪽에서 다음 아이디 ‘khk631000’의 마지막 접속지가 이 지사 자택이라고 흘렸겠냐”며 “신기한 게 접속지 70%가 이 지사 집무실이었다”고 주장했다. 즉, 해당 계정을 이 지사도 함께 사용했을 가능성을 제기한 것이다.\n앞서 이정렬 변호사는 해당 트위터 계정을 다수의 인물이 사용했을 것으로 보고 ‘성명불상자’도 고발대상에 포함했다. 이 변호사는 “성명불상자는 사실은 이 지사”라며 “양보해도 지사 집무실에 들어갈 수 있는 사람”이라고 강조했다.\n그러나 검찰은 다르게 판단했다. 검찰은 해당 아이디와 비밀번호가 공유돼 다른 사람들이 사용했다는 김씨 측 주장을 받아들여 개인적인 용도로 사용되지 않았을 가능성이 있다고 봤다. 특히 전해철 의원에 대한 허위사실 공표 부분은 사실의 적시가 아닌 의견 표현 정도로 볼 수 있어 아예 죄가 되지 않는다고도 판단했다.\n▲ “혜경궁 김씨 사건 다시 판단해달라” 김영환 재정신청\n바른미래당 김영환 전 경기지사 후보가 12일 오후 ‘혜경궁 김씨’로 세간에 더 잘 알려진 ‘정의를 위하여’ 트위터 계정 사건에 대한 재정신청을 위해 경기도 수원시 수원지검을 방문, 재정신청서를 들어 보이고 있다. 재정신청은 검찰의 불기소처분이 적절한지에 대해 법원에 심사를 요청하는 제도다. 법원이 심사를 통해 재정신청을 받아들이면 검찰에 공소 제기(기소) 명령을 내려 재판에 넘기도록 한다. 2018.12.12 연합뉴스\n반면 문재인 대통령의 아들 준용씨의 명예를 훼손한 혐의는 죄 자체는 인정되지만 김 씨가 이 계정의 소유주 또는 사용자라고 단정할만한 증거가 부족하다고 봤다. 다만, 죄는 인정됨에 따라 검찰은 김 씨가 아닌 성명불상의 이 계정 소유주가 드러날 때까지 ‘기소중지’ 처분하기로 했다. 기소중지는 피의자나 참고인의 소재불명 등의 이유로 수사를 종결할 수 없을 경우 내리는 처분으로, 피의자나 참고인의 소재가 파악되면 다시 수사를 시작할 수 있다. 즉 검찰은 언제든지 수사를 재개할 길을 열어놓은 것이다.\n한편 김영환 전 경기도지사 바른미래당 후보는 12일 검찰의 불기소 결정에 대해 법원에 재정신청을 냈다. 새로운 변수가 될지 주목된다.\n#검찰 #검찰 수사 #검찰개혁 #이재명 #이재명 기소, 김혜경 불기소 #혜경궁 김씨 #혜경궁 김씨를 찾는 국민소송단 #이정렬 #김영환 #재정신청\n당현천에 떠오른 지구와 달\n“제발 살아있길” 해경 함정, 선원 9명 실종 독도 사고해역 도착……


시로 기쁜 일을 축하하고 슬픈 일을 위로하는 목사님\n입력 2020.06.02 09:20 조회수 62회 댓글 0개 문화\n[크리스찬북뉴스 서평] 를 발행하고\n문용길 | 크리스찬북뉴스 | 320쪽 | 15,000원\n기쁘게도 이번에 크리스찬북뉴스에서 『문용길 시인의 축복의 노래』를 발간하게 됐다. 문용길 시인은 사당동에 위치한 한마음교회의 원로목사로, 정식으로 문단에 등단해 시인으로 활동하고 계신 분이다.\n문 목사님은 문예춘추에서 신인상을 받고 등단하신 후 수많은 시집과 칼럼들을 발표하였다. 문 목사님은 기독교계에서도 그 문학적 재능을 인정받음으로써, 여러 교회 행사에 초청되어 축시를 발표하였을 뿐 아니라 지인들을 축복하는 시를 지어 헌정하곤 하였는데, 그것들을 모아 이번에 책으로 편찬하였다.\n필자는 총신대학원에서 석·박사 과정을 밟을 때 협동목사로서 한마음교회 청년들을 지도한 적이 있는데, 이 책의 저자인 문 목사님과는 그때부터 지금까지 오랜 인연을 맺어오고 있다.\n그 때도 목사님이 설교 시간에 간간히 읽어주시는 시들이 심금을 울리곤 하였지만, 당시에는 목사님이 시를 전문적으로 쓰시지는 않았기 때문에 더 이상의 관심을 갖거나 제대로 감상을 할 만한 기회는 주어지지 않았다.\n그러다 필자가 필리핀으로 선교사로 떠난 후 언젠가 국내를 방문했는데, 그때 책으로 출판된 문 목사님의 시집을 처음으로 접하게 되었다. 아마 문 목사님은 그때 이후로 기독교 출판사와 연계해 여러 시집들을 편찬해 오신 모양이다.\n목회 활동뿐 아니라 왕성한 문학 활동을 겸하셨던 목사님으로서는, 그동안 작성해 놓은 시들을 더 많은 사람들에게 발표할 수 있기를 기대하면서 활발하게 시작 활동을 해 오신 것 같다.\n당시 나는 그 시집들을 선물로 받아 읽고 문 목사님의 문학적 소양에 감탄하지 않을 수 없었고, 한편으론 큰 충격을 받았다.\n우리 목사들은 설교 작성은 늘 하는 일이라 그것들을 모아 설교집을 낼 수는 있어도, 시를 짓는다는 것은 참으로 어렵게만 느껴지는 영역이다. 필자도 제법 많은 책들을 편찬해 왔지만, 시는 아직까지 한 편도 써보지 못했다.\n새삼 글을 쓰는 것과 시를 짓는 것은 너무도 다른 소양을 필요로 한다는 생각을 하게 된다. 글을 쓰는 능력은 후천적인 것이라고 할 수도 있겠으나, 시를 쓰는 능력은 상당히 선천적인 것이 아닐까 싶다. 그런 의미에서 문목사님은 선천적인 문학적 재능을 타고나신 것 같다.\n문 목사님의 시에는 깊은 영성과 헌신이 깔려 있다. 그의 말에 의하면, 거의 대부분의 시를 새벽 미명 하에 작성했다고 한다. 문 목사님은 평소 일찍 주무시는 대신, 새벽기도회를 시작하기 몇 시간 전에 깨어서 말씀을 묵상하는 습관을 갖고 계신다고 한다.\n그런 목사님의 습관 때문에 시를 쓰는 일이 자연스러운 삶의 일부분이 될 수 있었던 게 아닐까 싶다. 문 목사님이 지금까지 발표한 시들의 양도 놀랍지만, 대부분의 시들이 성경을 깊이 묵상하고 한평생을 살면서 깨달은 삶의 이야기들을 담고 있기에 감동하지 않을 수 없다.\n책의 전반을 ‘십자가’로 엮고 부제를 ‘축복을 전하는 십자가’로 정했지만, 그렇다고 시의 전반적인 내용이 십자가와 연관이 있는 것은 아니다.\n아마 책의 편집을 맡으신 송원근 목사님이 하나의 통일된 주제를 갖고 편집하면 좋겠다는 생각으로 ‘십자가’라는 표제 하에 시들을 구분하여 배열한 것 같으나, 전체적인 내용은 올바른 신앙인의 삶을 다루고 있고 교회와 사람을 축복하는 시들로 구성되어 있다.\n『문용길 시인의 축복의 노래』 시집 안에는 기쁜 일을 축하하는 시들도 있지만, 슬픈 일을 위로하는 시들도 있다.\n필자에게는 기쁨을 노래하는 축시들도 좋았지만, 장례식 등에서 울려 퍼진 조시들이 더욱 더 감동이 되었다. 시를 읽다가 나 자신이 그 시의 화자나 청자와 혼연일체가 되어 눈물을 흘릴 때도 많았다.\n나의 삶을 다시 한 번 되돌아볼 수 있는 시간이 되었고, 나도 언젠가 흙으로 돌아가게 될텐데 그것이 끝이 아니라 주님의 품에 안기는 기쁨의 날이 될 것임을 생각하니 큰 위로가 되었다.\n문 목사님은 수년 전 한마음교회를 은퇴하시고, 지금은 마지막 노년의 시기를 보내고 계신다. 이제는 건강이 약화되셔서 예전처럼 활발한 활동을 하시지는 못하지만, 문 목사님은 하나님이 부르시는 그날까지 기도와 묵상으로 하나님을 찬양하는 시들을 짓겠노라고 하신다.\n인생의 후반기에 쏟아낸, 문 목사님의 주옥같은 시들이 독자들의 삶에도 잔잔한 감동을 불러일으킬 수 있기를 바란다.\n필자는 기독교 서평 사이트인 크리스찬북뉴스 대표로서 문 목사님의 축시집을 우리 ‘크리스찬북뉴스’에서 발행하게 된 것을 참으로 영광으로 생각한다.\n보잘 것 없는 매체임에도 시집 출간을 의뢰해 주신 문 목사님께 감사의 말씀을 드리며, 모쪼록 이 시집을 통해 기쁨과 위로를 얻는 분들이 많이 생겨나기를 간절히 기도한다.\n크리스찬북뉴스 발행인, 향긋한교회 목사


'돈버는 꿀팁들' 카테고리의 글 목록 :: 인생은핏 LIF\nBNK금융지주 주가전망, 앞으로 기대되는 이유(ft.금리인상 관련주)\n돈버는 꿀팁들 2022. 4. 9. 23:02\n본 글에는 BNK금융지주 주가전망을 포함해 사업분석 그리고 재무분석까지 담겨 있습니다. 최대한 객관적인 자료들에 기반해 작성되지만, 시장 전망 및 기업에 대한 주가전망은 다분히 주관적임을 밝힙니다. 글을 시작하기에 앞서, 모든 투자 판단에 대한 최종적인 책임은 다른 누구도 아닌 여러분 자기 자신이 지게 됨을 명심하시기 바랍니다. 안녕하세요? 인생은핏,LIF입니다. 우리금융지주 주가전망, 증권사 인수 소식 없어도 진짜 저평가일까? 해당 글은 전문가가 아닌, 여러분과 다를 바 없는 일반 개인 투자자가 조사 분석 목적에서 작성하는 기록용 글입니다. 최대한 객관적인 자료에 기반해 작성하였지만, 전망에 대해서는 다분히 개 lifeisfit.tistory.com 오늘은 지난번 글에 이어 BNK금융지주 주가전망을 해..


시스코 머라키-테리디온 WAN 연동··· "지사 네트워크 성능과 보안 강화 가능" - CIO Korea\n시스코 머라키 MX 시큐리티/SD-WAN(Cisco Meraki MX Security/SD-WAN) 어플라이언스가 테리디온(Teridion)의 클라우드 기반 WAN 서비스와 연동된다. 이를 이용하면 사용자가 테리디온 서비스를 이용해 지사와 데이터센터 간에 보안 세션을 빠르게 설정, 시작할 수 있다.\n테리디온의 서비스는 일반 인터넷을 이용해 지사에서 데이터센터로 이동하는 트래픽에 대한 더 좋은 성능과 제어 기능을 제공한다. 테리디온은 이를 큐레이티드 라우팅(Curated Routing)이라고 부르는데, WAN 가속 기술과 라우트 최적화 기술을 결합한 것이다. 테리디온에 따르면, 이 WAN 서비스를 이용하면 파일 전송, 백업, 페이지 로드 등 TCP 기반 애플리케이션의 속도를 3~5배까지 빠르게 할 수 있다.\n테리디온 측은 "이 서비스는 보이스, 비디오, RDP, VDI 등 UDP 기반 애플리케이션의 네트워크 성능을 개선한다. 광대역을 넘어 통신사 수준의 성능과 전용 인터넷 접속을 이용할 수 있다. 사용자의 위치에 따라 레이턴시를 15~30% 줄일 수 있다. 매우 훌륭한 품질의 영상 회의와 사실상 쓸 수 없고 뚝뚝 끊기는 영상 회의 정도의 차이다"라고 설명했다.\n테리디온에 따르면, 이번 머라키 통합으로 시스코 머라키 MX에서 테리이온의 엣지까지 IPSec 연결을 구성할 수 있게 됐다. 업체 측은 "사용자는 테리디온 포탈에서 로케이션을 만들고 여기에 미리 설정된 머라키 템플릿을 적용한다. 로케이션이 많다면 csv 파일을 업로드할 수도 있다. 그 후에 각 머라키 MX에서 테리지온 설정의 일부로 만들어진 테리디온 엣지 IP 주소로 이어지는 서드파티 IPSec 터널을 만든다"라고 설명했다.\n양사는 시스코 머라키와 테리디온 결합으로 WAN 엣지에 더 뛰어난 SD-WAN과 보안 기능을 제공한다는 구상이다. 시스코 머라키의 제품 관리 담당 이사 라비브 리바이는 "WAN 서비스에 더 밀접하게 통합돼 비용 효율적인 광대역 또는 전용 인터넷 연결을 지원한다. 여러 사이트에 걸쳐 기업 WAN에 더 높은 신뢰성과 일관성을 제공한다. 동시에 모든 SaaS 애플리케이션과 클라우드 워크로드에 대한 접속에서도 더 높은 성능도 지원한다"라고 말했다.\n시스코 머라키 MX 제품군은 SD-WAN과 와이파이부터 차세대 방화벽 침입 방지까지 단일 패키지로 모든 것을 지원한다. 설문 조사 결과를 보면 2021년까지 기업 트래픽의 75% 이상이 SaaS가 될 전망이다. 시스코는 지난해 머라키 제품군을 업그레이드하면서 지사의 SD-WAN 신뢰성과 보안 등을 강화할 필요가 있다고 주장했다.\n한편 시스코 머라키는 테리디온이 지원하는 유일한 SD-WAN 서비스가 아니다. 테리디온은 시트릭스, 실버 피크, VM웨어(벨로 클라우드) 등도 지원한다. 또한 테리디온은 구글, AWS, 마이크로소프트 애저 등 25개 이상의 클라우드 업체와 파트너십을 체결했다. 시스코 머라키용 테리디온은 테리디온 공인 리셀러를 통해 구매할 수 있다. 가격은 지사 1곳당 월 50달러부터 시작한다. ciokr@idg.co.kr\n시스코 / WAN / 머라키 / 테리디온


2021.03.19참여 콘텐츠 3조회수 8,691\n종부세 폭탄이 미치는 영향\n지난 주 부동산 시장에 가장 핫한 이슈는 LH 사태였습니다. 선거판 판도를 갈아 엎을만큼 파급효과가 컸습니다. 그랬던 분위기가 이번주에는 공시가격 이슈로 조금 잠잠해진 느낌입니다. 물론 공시가격 상승으로 인한 종부세 폭탄 이슈는 LH사태처럼 모든 국민이 체감하는 이슈는 아닙니다. 지금은 모든 국민에게 관심받는 이슈는 아닐지언정 하반기 또는 내년 상반기로 갈수록 시장에 미치는 파급효과가 클 것으로 예상됩니다. 작년 7.10대책 발표에서 소위 부동산3법이라 불리는 취득세, 종부세, 양도세의 급격한 중과로 충격을 받은 많은 다주택자들은 발빠른 대응책을 찾기에 여념이 없었습니다. 발빠른 대응으로 누구는 증여를 했을 것이고 누구는 이미 매도를 했을 것이고 이도 저도 아니면 버티기 전략을 취했을 것입니다. 그래서 일부 전문가들은 이번 공시가격 상승에 따른 가격 하락은 일시적인 현상이고 6월1일이 지나면 다시 매물이 잠기고 가격이 상승할 것이다 라고 이야기하는 분들도 있습니다. 작년 7.10대책이 내 일이 아니고 남일 이라고 생각하고 전혀 무관심했던 다주택자들이야 이번 공시가격 상승에 놀라 상반기 매물을 정리하려고 할 것입니다. 그 수가 얼마나 되는지 사실 알 길은 없습니다. 예상보다 이 수가 많으면 일시적으로 가격 하락 현상은 나타날 것이고 예상보다 이 수가 적으면 일시적 가격 하락보다 보합을 유지할 것입니다. 더욱이 작년 가을 전국 시장이 정...\n현금 확보 관리와 종부세 계산 방법\n지금 현재 인구 50만 이상인 도시는 거의 조정대상지역 또는 그 이상으로 지정되어 수익이 나서 팔게 될 경우 그닥 남는 것이 없는 지역들이 많습니다. 그래서 시장에 유통되는 매물이 잠기게 되는 것은 당연한 것이고 신축 입주물량이 지속적으로 부족한 지역은 가격이 떨어지지 않는 현상이 발생하게 됩니다. 가격은 떨어지지 않지만 거래 단절로 인해 쉽게 매도가 되지 않으니 현금 확보가 어려운 것 역시 공존하고 있습니다. 그나마 현 시점에 양도세 회피를 할 수 있는 것들은 임대 의무기간이 1/2 된 물건과 지방의 공시지가 3억 이하 물건 그리고 분양권과 입주권입니다. 저는 작년부터 임대의무기간이 1/2 경과된 것들을 처분하고 있습니다. 물론 임차인들의 협조가 된 것들 선에서 처분하고 있는데 고맙게도 저희 집에 거주하고 계시는 임차인분들은 오래 거주해 오셔서 그런지 협조를 잘 해주시는 편입니다. 그리고 공시지가 3억 이하의 물건도 간간히 입질이 들어오고 있는데 4월 공시지가가 상승해서 3억을 넘어가기 전에 매도 전략을 잘 짜야할듯 합니다. 지방도 작년에 큰 폭의 상승으로 공시지가 3억을 초과하는 곳들이 많아질듯 한데요 조정대상지역이지만 수도권이나 광역시가 아닌 지방에서 현금 확보를 위한 기회가 남아 있습니다. 그게 아니라면 규제지역에서 풀릴때까지 현금이 묶이게 되는 것이구요. 분양권은 5월말까지 정리를 하지 않으면 양도세 중과가 되기에 지금 정리...\n7.10 대책 후속 개정 법안 총정리 (취득세,양도세,종부세,임대차3법)\n어제 임대차3법을 마지막으로 거의 모든 것들이 정리가 된 것 같습니다. (아직 임대사업자에 관해 지침이 내려오지 않은 것들이 있긴 합니다) 이제 되돌아올 수 없는 강을 정말 건너버렸습니다. 만약 이번의 대책들이 약발이 먹히지 않으면 그때는 어떤 대안을 내놓을지 잘 모르겠지만 2020년 7월은 취득세, 양도세, 종부세 그리고 임대차3법까지 지난 역사에서 한번도 해본적이 없는 강도 높은 규제를 가한 달입니다. 2020년 7월은 부동산 역사에서 아주 중요한 날로 기억 될 것 같습니다. 지금까지 기재부, 국토부, 행안부에서 발표한 세법 관련 개정안들을 하나로 모아서 정리해봤습니다. (제일 아래쪽에 원본파일도 올려드렸습니다) 부디 자신들의 자산을 지키는 것에 도움이 되었으면 좋겠습니다. 첨부파일 2020 세법개정안.pdf 파일 다운로드 첨부파일 200731 (조간) 부동산대책 관련 지방세법 시행령 개정안 입법예고(부동산세제과).hwp 파일 다운로드 첨부파일 200730(보도)주택임대차보호법개정안 본회의 관련(주택정책과).pdf 파일 다운로드\n4일 전참여 콘텐츠 8조회수 4,887\n한국 조선업의 호황을 기다리고 있습니다\n"한국조선해양은 최근 조선업계의 업황이 슈퍼사이클 진입 직전인 지난 2003년 수주 상황과 비슷하다고 밝혔다. 한국조선해양은 29일 1·4분기 실적 발표 컨퍼런스콜에서 "수주 잔고를 2023년까지 확보했다. 향후 2년6개월치 확보했다는 것은 안정적인 물량을 확보했다는 것"이라며 "과거 슈퍼사이클 진입 직전인 2003년 초입과 유사한 상황"이라고 설명했다. " 제가 현중을 다니던 시절이 조선업의 초호황있던 시기였고 그로 인해 많은 혜택을 받았던 기억이 납니다. 신입의 연봉은 매년 역대급으로 상승했었고, 직원들도 여름휴가전과 연말에 성과급을 얼마나 주는지 설왕설래 했었고, 매년 유명 가수들을 초대해서 큰 잔치를 벌렸었던 기억들. . 그 당시 현중 주식이 주당 50만원을 넘었던 시대... 이런 조선업 호황이 울산, 부산, 창원, 김해, 거제, 포항의 부동산 시장을 대세상승장의 기초를 마련해주었다고 볼 수 있는데요, 위 한국조선해양이 과거 슈퍼사이클 초기 진입과 유사한 상황이라고 했는데 정말 믿을 수 있는 정보인지... 만약 신뢰할 수 있는 정보라면 현재 심리가 살아나지 않고 있는 경남 일부 지역에는 좋은 소식이라고 생각됩니다. 특히, 거제 같은 경우 세대수 증가가 미약해서 시장의 심리까지 살아나지 않고 있는데 지금 당장은 아니겠지만 점점 인력이 거제에 유입이되는 시기가 오면 죽을 쓰고 있는 거제에도 "좋은 날"이 올 것으로 보여집니다. 한...\n국가가 국민에게 경제를 가르치지 않는 이유\n요즘 2030 직장인들 사이 주식이나 부동산 투자를 해서 40대 은퇴해서 파이어족이 되는 것이 관심사인가 봅니다. 제가 직장을 다니지 않아서 최근의 자세한 분위기는 잘 모르겠지만 요즘 카페나 스터디카페 또는 공유오피스를 방문해 보면 노트북을 켜고 주식 차트를 보는 사람들이 많아졌음을 알 수 있습니다. 이런 광경을 많이 보니 제가 직장을 다니지 않아도 사람들 사이 주식에 대한 관심도가 정말 크겠구나 라는 생각을 할 수 있습니다. 작년에 안정적인 직장(공사)를 다니는 한 분을 만났었는데요 잠시 휴직중이라고 하셨고 휴직으로 쉬면서 주식공부와 투자를 열심히 하고 있었습니다. 그런데 한 달 뒤 그 분을 다시 만날 기회가 있었는데요 회사 복귀를 하지 않고 퇴사를 하셨다고 하시더군요. 주식으로 전업투자를 하기 위해서 결단을 내렸다고... 저와 부동산과 주식에 대한 이야기를 종종 나누고는 했었는데 자기는 부동산보다 주식이 더 재미있고 주식이 결과가 빨리 나오니 더 좋은것 같다는 이야기가 아직도 기억에 남습니다. 지금 어떻게 지내는지 모르겠네요. 월급 모아서 부자가 되기는 불가능하고 부자는 커녕 내 몸 하나 누울 곳 없는 집 하나 장만하기 어려우니 직장인들의 이런 세태는 어느 정도 이해가 갑니다. 저 또한 그런 길을 걸어왔으니 이것이 잘못되었다 말할 수 없는 처지입니다. 다만 이런 사회가 되어 가는 것이 참 안타깝고 슬퍼집니다. "승진 됐고, 주식으...\n부동산 폭락론에 관한 재미있는 기사가 있어서 한 번 보려고 합니다. 저는 부동산 폭락론자도 상승론자도 아닙니다. 상승할때와 하락할때를 구분해서 적절한 타이밍에 투자를 하는 투자자일뿐이며 그런 시점이 언제인지 블로그에 공유해서 이웃분들에게 도움을 드리고자 할 뿐입니다. 하지만 그런것과는 상관없이 폭락만 주구장창 주장하고 급등만 주구장창 주장하는 부류는 분명 그렇게 함으로해서 이득이 있기 때문입니다. 그 이득이 무엇인지 말씀드리지 않아도 다 아시리라 생각됩니다. 최근에 유튜브를 통해 엄청난 수익을 창출하는 사람들이 많다보니 부동산 역시 이런 창구를 이용해서 수익을 창출하려는 사람 역시 많아졌습니다. 능력이 있으면 그 능력을 최대한 발휘하기 위해 그 수단이 어떤 것이 되었던 사용해야 된다고 저는 생각합니다. 하지만 그 능력을 오용하는 것이 문제입니다. 예전에 폭락론자 중 유명했던 선00씨 말을 믿고 집을 사지 않은 사람들이 얼마나 많았을까요? 아마 지금도 폭락론자 유튜버들 때문에 많은 사람들이 집을 사지 않고 집값이 떨어지기만을 기다리고 있을지도 모르겠습니다. '부동산 폭락론' 3대 근거 전문가에 물어보니... "과도한 우려" "여러가지 지표를 봤을 때 (부동산 거품은) 터지기 직전이다. 이런 상황에서 실수요들이 집 사는 것, 그것만큼 크게 후회하고 앞으로의 인생을 날.. biz.chosun.com 위 기사를 보면 폭락론자들은 2021년 ...\n한국에서 자영업을 하기 힘든 이유\n우리 나라에서 자영업을 하기란 여간 어려운 것이 아닙니다. 특히 어떤 아이템이 고수익을 창출한다는 소문이 돌면 여지 없이 프랜차이즈화 되어 여기 저기 거리 불문하고 신규 지점이 생깁니다. 기생충의 근세 역시 대만카스테라 사업으로 망하고 지하실에서 도망자 신세가 되어 숨어 지냈었죠 비단 이 아이템 뿐만 아니라 참 많은 프랜차이즈들이 생겨났다 사라지는 현상이 반복되어 프랜차이즈 사업에 뛰어들었던 분들이 고생하는 것을 많이 봤습니다. 최근에 스터디카페도 그런 조짐이 나타나는 것은 아닌지 우려스러운 생각이 들었습니다. 1년전만 해도 스터디카페는 참 보기 힘들었습니다. 그런데 요즘에는 어디서든 쉽게 볼 수가 있더군요. 드디어 제가 살고 있는 근처에도 스터디카페가 오픈을 해서 운영중입니다. 이렇게 급속도로 증가하고 있는 스터디카페를 보니 왜 PC방이 떠올랐을까요? 스터디카페 프랜차이즈 본사 대표님과 잠깐 이야기할 기회가 있었습니다. 요즘 스터디카페 근황을 여쭤보니 만약 스터디카페 사업을 할 생각이 있다면 저에게 그렇게 추천을 하지 않으시더라구요 물론 저는 할 생각이 눈꼽만큼도 없었지만. 아니 프랜차이즈 본사 대표님이시면 최대한 장점만을 이야기해서 어떻게든 지점을 내도록 설득을 해야하는데 추천을 하지 않으신다니 참 양심적인 대표님이십니다^^ 왜 그러냐고 물어보니, 요즘 너무 많이 생기다보니 경쟁이 심화되고 수익이 줄어들고 있다고 하더군요. 신생 ...\n2021.01.04참여 콘텐츠 11조회수 4,702\n개수를 늘려가시는 분들은 대비하셔야 합니다\n아래 기사를 요약해보니 대충 이렇습니다. 1. 종부세율 0.1~0.3% 올려 최고 3%까지 확대 (12.16 대책시 발표된 내용) + 여기에 이번 법 개정하면서 알파가 추가 가능성 2. 종부세율 3주택자 이상 보유자와 조정대상지역 2주택 이상 보유자 0.2~0.8% 올려 최고 4%까지 확대 (12.16 대책시 발표된 내용) + 여기에 이번 법 개정하면서 알파가 추가 가능성 3. 다주택자 주택 구입시 취득세 확대 4. 양도세에 붙었던 각종 비과세 혜택 제한 5. 공시가격의 시세반영을 빠르게 해서 보유세 확대 6. 임대차보호 3법 시행 예정 (보유세를 올리고 취득세를 올리고 이런 것들이 가능해지려면 임대차보호 3법이 급선무일 것으로 예상됩니다) 7. 조정대상지역 또는 투기과열지구 추가 지정 예상 8. 180석 거대여당의 신속한 법 통과 가능 이제부터 매수하는 집만 적용하는 것이 아니라 보유하고 있는 주택에 대해 소급적용 된다는 것이 갯수를 늘려서 투자한 사람들에게는 참 ~~~ 갯수를 늘려가시는 분들은 대비하셔야 합니다. '부동산투기' 이번엔 세금규제…'4%+α 보유세' 다주택자 흔든다 (세종=뉴스1) 김희준 기자 = 정부가 부동산 투기규제 후속책으로 보유세 등 '과세강화' 카드를 내밀 가능성이 커지고 있다. 기존 부동산 세금 감면특례도 손질해 다주택자의 '주거 이외' 주택에 대한 보유 부담을 높일 news.naver.com (세종=뉴스1...\n(20.5.20) 2020년 주거종합계획 발표\n어제 국토부에서 보도한 2020년 주거 종합계획 발표 자료를 공유합니다. 특별한 내용이 없어서 그냥 제가 관심있는 대목만 요약을 했으며 나머지 내용들은 주거 지원에 대한 내용이라 제외시켰습니다. 부동산 시장 모니터링, 관리 체계 강화 및 안정적 수요 관리 → 수도권 분양가상한제 적용 주택 거주 의무 부과(최대5년)를 위한 주택법 개정을 조속히 추진 → 투기 성행이 우려되는 경우 필요 시 토지거래허가구역을 지정하고 불법행위 대응반의 실거래 집중조사를 통해 주요 이상거래 단속 주택 공급 조기화 및 공급기반 강화 → 공공재개발 시범사업 공모, 공공참여형 가로주택 정비사업 2차 공모, 준공업지역 민관합동사업공모, 오피스상가 용도변경 시범사업 등 사업 본격화를 위한 공모 및 시범사업 추진 임대인과 임차인이 상생하는 임대차 시장 조성 → 임대차 신고제 도입, 선순위 보증금 관련 임대인 동의 없이도 단독,다가구 주택 가입 허용, 보증료율 체계 개선('20.6) 등 → 임대사업자의 공적 의무 준수 확인을 위한 전국 단위 관계기관 합동 점검 실시, 위반 사항 적발 시 제재 부과 ('20.7~) → 임차인 보호 강화를 위해 등록임대 불법행위 신고센터 신설('20.6) → 민간 부동산플랫폼 상 임대물건의 등록임대 여부 표기 추진 병행 ('20.4~) 공시가격 현실화 및 부동산 청약, 거래질서 정립 → 공시 가격 현실화 로드맵을 마련('20.10)하여 일...\n12월10일부터 시행되는 민감인대주택특별법령 주요 내용 및 부기등기 절차 (22년12월9일까지 부기등기)\n신규 임대등록하는 것들은 12월10일부터 부기 등기를 병행해야 하며 그 이전에 등록된 주택들은 2022년 12월9일까지 부기 등기 해야 함 하지 않으면 500만원 이하 과태료 부과~~\n부동산 3법 등 주요 개정내용과 100문100답으로 풀어보는 주택 세금 (2/2)\n2020.12.28참여 콘텐츠 9조회수 2,512\n부동산 투자가 성공하려면 9할이 복기다 (2020년 부동산 시장 흐름 정리)\n2020년이 며칠 남지 않았네요. 이웃님들에게 올 한해는 어떤 해였는지요? 아마 코로나 때문에 다들 비슷한 1년을 보낸 것이 아닌가라고 생각이 듭니다. 코로나블루로 어려운 1년을 보내신 이웃님들에게 격려의 박수를 보냅니다. 2020년은 여러가지 이유로 역사에 남을만 한 해가 아니였나 라는 생각을 해보는데요 긍정적인 의미보다 부정적인 의미로 역사에 길이 남을만한 2020년이었습니다. 대한민국 더 나아가 전 세계적으로 참 힘든 한 해 였습니다. 물론 아직 현재진행형이라는 것이 더 슬픈 일이죠. 2021년에는 코로나를 극복하고 일상으로 돌아갈 수 있는 해가 되었으면 좋겠습니다. 물론 저 개인적으로는 부정적인 의미보다 긍정적인 의미가 더 큰 2020년이었지만 말이죠. 부동산 역사적으로 기록에 남을 만한 연도를 꼽아보면 아래와 같습니다. 1989년 전세 계약기간 1년에서 2년으로 변경 1989년 200만호 공급 1997년 외환위기 2005년 8.31 부동산대책 2008년 금융위기와 보금자리주택 공급계획 2017년 대통령탄핵 2020년 부동산3법, 임대차3법 12월말이 되면 그 해 시장 흐름을 정리하곤 했었는데요 올해는 아주 간단하게 시장을 정리해볼까 합니다. 이런 정리는 누구에게 보여주기 위해 정리하는 것이 아니라 나의 투자를 성공시키기 위해 반드시 해야되는 것이 아닌가 합니다. 2018년과 2019년 시장 정리는 아래 참고하시면 좋을 것 같...\n시장 앞에서 겸손하기\n작년 9월 특강에서 실거주자분들에게 부산은 지금 아니면 이 가격에 살 수 있는 기회가 없을 것이다라고 말했던 기억이 난다. 특강을 하고 1년이 지났고 정말 부산은 1년 전 가격으로 절대 살 수 없는 시대가 왔다. 그때 나의 말을 듣고 매수했던 사람과 한귀로 흘려들은 사람과의 차이가 너무 벌어지게 되었다. 나 또한 1년만에 이런 가격대에 도달하리라곤 상상도 못했는데 무서운 시장이다. 아니 미친 시장이다. 부산은 지금 투기과열지구에 묶여도 할말이 없을 정도로 가격이 무섭게 오르고 있다. 작년가을부터 가격이 급상승하긴 했지만 최근 2주간의 가격 상승은 비록 호가이기는 하지만 실로 놀랍다. 2주전 매물 호가보다 2억이 오른 단지들이 많다. 내가 보유한 매물 역시 가격이 올랐지만 그닥 기쁘지 않다. 왜? 내 집만 오른것이 아니라 내가 보유한 집보다 상급지의 가격 역시 다 올랐으니깐... 요즘 부쩍 부산이 조정대상 지역에 묶일 것 같냐는 질문을 받는다. 경제적 논리는 그렇다. 하지만 정치적 논리로는 모르겠다 이다. 시장을 시장으로 바라보지 않고 정치적 논리로 보는 세상인데 어떻게 예측을 할 수 있을까. 이런 거 저런 거를 떠나서 시장 앞에서는 겸손해져야 겠다는 생각을 많이 한다. 섣부른 예측에 울고 웃는 사람들이 많아질 것 같아서 겸손해 져야 겠다. 그리고 이렇게 오르는 시장에 투자해서 상승했다고 그걸 실력이라 믿게 되면 언젠가는 큰 코 다칠 ...\n수도권 공공택지 6만호 사전청약 등 조기공급 방안 발표\n내년 7월부터 2022년까지 경기도 하남 교산지구 등 3기 신도시와 과천지구, 서울 용산 정비창 부지 등 수도권 주요 공공택지에서 공공분양 아파트 6만가구에 대한 사전청약이 진행된다. 정부는 공공분양 아파트의 질을 높이기 위해 중형급인 60∼85㎡ 주택 공급 비율을 최대 50%까지 높이기로 했다. 국토교통부는 8일 부동산시장 점검 관계 장관 회의에서 이 같은 내용의 수도권 공공택지 사전청약 등 조기공급 방안을 발표했다. 사전청약은 본 청약 1∼2년 전에 아파트를 조기 공급하는 제도로, 당첨되고 나서 본 청약 때까지 무주택자 요건을 유지하면 100% 입주를 보장한다. 국토부는 앞서 수도권 공공택지에서 공급되는 공공분양 아파트 6만가구를 사전청약 형식으로 공급한다는 방침을 밝힌 바 있다. 내년 하반기에 3만가구, 2022년 상반기에 나머지 3만가구가 사전청약 물량으로 나온다. 3기 신도시 분양 물량은 총 12만가구인데, 이중 2만여가구가 사전청약된다. 서울에서 나오는 사전청약 물량은 용산 정비창 부지 3천가구를 비롯한 5천가구다. 사전청약 물량은 지구별로 한꺼번에 나오는 것이 아니라 여러 번에 걸쳐 순차적으로 공급된다. 우선 내년 7∼8월에 3기 신도시인 인천 계양 1천100가구를 비롯해 남양주 진접2지구 1천400가구, 성남 복정1·2지구 1천가구 등이 사전청약 대상이다. 9∼10월에는 남양주 왕숙2지구 1천500가구와 성남 낙생 80...\n(20.6.17) 주택시장 안정을 위한 관리방안 (경기,인천,대전,청주 규제지역 포함, 법인 강력 규제 등)\n오늘 발표된 대책 중 핵심 사항 13가지만 요약했습니다. 참고하세요 첨부파일 200617(10시이후)주택시장 안정을 위한 관리 방안(주택정책과등).hwp 파일 다운로드 ① 규제지역 확대 ▶경기 - 조정대상지역 (일부외곽지 제외), 투기과열지구(수정구, 수원, 안양, 안산단원,구리,군포, 의왕, 용인수지, 기흥, 화성동탄2) ▶인천 - 조정대상지역(전 지역), 투기과열지구 (연수,동남,서구) ▶대전 - 조정대상지역 (전 지역), 투기과열지구 (서구,유성구,중구,동구) ▶청주 - 조정대상지역(일부 면 제외) 적용시기 : 20.6.19 ② 개발사업 주변 토지거래허가구역 지정 ▶송파구 잠실동, 강남구 삼성동, 대치동, 청담동, 용산 등 허가대상 면적 초과 토지(주택인 경우 대지지분을 의미) 취득을 위한 계약을 체결하고자 할 경우 관할 구청장 허가 필요. 허가를 받은 경우 일정기간 허가받은 목적대로 이용할 의무 발생, 특히 주거용 토지는 2년 간 실거주용으로만 이용 가능(매매,임대 금지) 적용시기 : 6.23일부터 효력 발생(공고 후 5일) ▶개발 사업 주변 고강도 기획 조사 ③ 자금조달계획서 제출 강화 ▶ 투기과열지구, 조정대상지역 - 거래가액 무관 자금조달계획서 제출 적용시기 : 시행령 개정 후 즉시시행 (20.9월) ④ 무주택자 주담대 강화 ▶전 규제지역 내 주택 구입을 위한 주담대를 받는 경우 주택가격과 상관없이 6개월내 전입의무 부과...\n2021.04.07참여 콘텐츠 37조회수 1,691\n21.3.29) 부동산 투기 근절 및 재발 방지 대책\n2.4대책 이후 매수는 정말 신중해야 할것 같습니다\n어제 2.4대책이 발표되었습니다. 정부의 이번 대책 발표의 최대 목표는 국민들의 불안한 심리를 잠재우는 것이 첫번째 입니다. 그러다보니 공급쇼크라는 충격적인 단어도 나오고 노태우정부때 실제 달성했던 200만호 공급을 뛰어넘는 수준이라고 보고서에까지 강조되어 있습니다. 어제 발표된 공급량은 법과 제도를 고쳐서 실제 시장에 입주로 이어지기까지 상당 시간이 걸린다는 것은 부동산 공부를 한 사람이라면 누구나 알 수 있는 내용입니다. 다만 그런 사항들을 모르는 사람들만이 어제의 발표를 보고 이제는 정말 내가 필요한 집이 생기는 것인가라고 반기게 되는 것이죠. 공공이 하면 속도면에서 빨라질수도 있겠지만 어쨌든 수많은 이권을 해결되어야 하는 부분은 여전히 남아 있기 때문에 그렇게 속도가 빨라질까라는 의문이 드는 것도 사실입니다. 그래서 어제 발표된 공급 숫자가 중요한 것이 아니라 과연 얼마나 실현가능한지가 숙제로 남겨져 있는듯 합니다. 실현 가능성은 제가 전문가가 아니니 정확히 따져볼 수는 없겠지만 과거 공공에서 진행되었던 사업들 2기신도시나 보금자리 주택 등 계획 발표에서부터 실제 입주되기까지의 과정들을 보면 그리고 현 정부에서 발표했던 수많은 공급 계획의 현재 진행 단계들을 보면 어제 발표되었던 거대한 공급이 시장에 입주로 나오기까지 또 얼마나 험난한 길을 가야하는 것인가 우려스런 생각이 들기도 합니다. 이에 더불어 어제 보고서에서 또 하나 ...\n21.2.4) 전국83만호 공공주도 주택공급 확대 방안\n오늘 획기적이고(?) 압도적인(?) 공급 대책이 발표되었습니다. 그런데 획기적인 공급대책이라고 하는데 국토부장관이 교체된 이후 그 동안 개별적으로 발표되었던 내용들을 이번에 총정리한 수준 정도로만 보이는데요 달라진 것이 있다면 신규 공공택지가 추가될 예정이며 공공과 공익이 조금 더 강조되었고 양과 속도를 더 증진시키겠다! 이 정도로 정리할 수 있을 것 같습니다. 공공 위주의 사업과 공급이 과연 능사일까 조합원들의 메리트가 많아보이지 않는 당근을 정비구역에서 덥석 물까 민간에게 맡기면 더 빨리 공급될텐데... 이런 생각이 들게 만드는 보고서 입니다. 그런데 지금의 상승장은 전세가격이 동반된 상승장이기에 전세가격을 당장 잡을 수 있도록 시장에 즉시 공급할 수 있는 대책이 나와 줘야 하는데 가령 기존 임대 시장이 원활히 돌아갈 수 있도록 하는 방법 그런 것은 이번에도 보이지 않았습니다. 어차피 2년간의 신축 입주물량이 변함이 없다는 것은 상수이니 이번 정부의 획기적이고 압도적인 공급 발표로 잠시나마 불안심리가 잠잠해지더라도 전세시장을 안정시키지 못하면 잠잠했던 불안심리는 또다시 심화될 가능성이 다분해보입니다. 다만, 지난 4년간 규제 일변도의 정책에서 공급 확대로의 정책으로 전환된 것은 다행스러운 일입니다. 그렇다고 지금 시장을 옥죄고 있는 규제가 완화된 것은 아니지만 규제만으로 가격이 잡히지 않음을 내부적으로는 인정한 것이나 마찬가지니....\n13차 부동산 시장 점검 관계장관 회의 및 공공재개발 후보지 선정 외 (feat. 지속적인 공급 시그널과 마음이 급한 정부)\n어제 제13차 부동산 시장 점검 관계장관 회의가 있었습니다. 각 분야의 장과님들이 참석해서 시장 상황과 대책이나 정책을 발표하는 자리인데 어제는 공공재개발 후부지를 발표했습니다. 그 외 다양한 말들이 오고 갔는데 딱 한 줄로 요약할 수 있습니다. "공급 시그널을 지속적으로 줘서 시장의 심리를 잠재우지 않으면 가격은 걷잡을 수 없을 것이다" 지난 4년 동안 수요를 억제하기 위해 부동산에 관련된 모든 세금을 강화했고 대출을 막았습니다. 4년 동안 공급은 충분하다는 기조를 유지했던 정부가 이제는 공급이 부족하니 공급을 지속해야 된다고 합니다. 현 정부의 임기 1년을 남겨두고 공급 위주의 정책으로 선회한 것은 너무 늦었지만 그나마 다행한 일입니다. 그래서 마음이 급한 정부는 임기가 끝나기전까지 지속적으로 공급에 대한 방안들을 발표할 것으로 보입니다. - 1월(어제) 1차 공공 재개발 후보지 발표 - 2월 국토부 공공분야 공급 발표 - 3월 추가 공공재개발 후보지 발표 - 4월 3기 신도시 사전 청약지 구체적 계획 발표 - 3분기 공공 재건축 후보지 발표 - 기타 작년에 발표된 공급대책 진행 임기를 1여년 남겨두고 발표하는 공급들은 어차피 현 정부내에 입주는 불가능합니다. 당장 입주가 불가능하기에 현재의 가격을 잡기에는 턱없이 부족합니다. 그래서 정부는 공급 발표만이라도 지속적으로 해서 수요자들에게 향후 공급이 많을 것이니 서두르지 말라는 신...\n지방도 투기과열지구 재당첨 제한에 관심을 가져야 한다\n12.17대책때 지방 중소도시에 조정대상지역으로 묶이면서 과거에 한 번도 규제지역으로 지정이 되지 않았던 지역들은 분명 적응 시간이 필요할 것이다. 그럼에도 불구하고 가격이 계속 더 상승한다면 지방에도 투기과열지구를 지정을 할 수 있을까? 12.17대책때 수도권과 광역시가 아닌 도시인 창원 의창구가 투기과열지구로 지정되는 것을 보며 향후 지방의 가격 상승이 더 심화된다면 다른 지역도 투기과열지구가 되지 말란 법이 없다. 현 정부의 부동산 정책이 아직도 규제 방향 기조를 유지하고 있기에 조심해서 나쁠 거는 없을 것 같다. 그동안 투기과열지구는 수도권이나 광역시급 도시에 해당되는 내용으로 재개발 재건축 입주권이나 분양권에 대한 재당첨 제한에 대한 정책을 크게 신경쓰지 않았던 지방 분들은 반드시 알고 있어야 되는 내용이다. 17년 8.2대책때 투기과열지구 재당첨 제한에 대한 제도를 발표하고 17년 10월 24일부터 시행되었다. 다행히 소급 적용을 하지 않아서 10월24일 이전에 보유하고 있던 입주권이나 분양권은 종전 규정을 적용해서 많은 투자자들이 안도의 한숨을 내쉬었다. 암튼 이 제도가 발표되고 수도권의 많은 투자자들이 맨붕에 빠졌지만 그 어디에서도 속시원하게 알려주는 곳이 없어 답답함이 지속되었는데 18년 8월에 "정비사업 재당첨 제한 제도 운영 방안"이 나와서 한 번에 정리가 되었었다. 아래 자료에 따르면 투기과열지구가 지정되기 전에...\n2021.04.21참여 콘텐츠 2조회수 1,558\n3기신도시 사전청약 일정 확정이 전세시장을 ...\n오늘 3기 신도시 사전청약에 대한 일정을 국토부에서 발표했습니다. 사실 저는 3기 신도시라든지 사전청약이라든지 별 관심이 없는데 시장 흐름을 위해 기록상 보도자료를 읽어는 봤습니다. 수도권 거주자면서 무주택자라면 관심을 당연히 가져야 겠죠. 7월부터 순차적으로 사전청약을 받는다고 하니 미리 미리 준비하셔서 꼭 당첨 성공하시길 바랍니다. 다만, 아래 8번과 9번을 잘 읽어보시고 도전을 하시기 바랍니다. 특히, 9번 같은 경우가 사전 청약의 가장 취약한 부분인데 내가 사전청약을 해야겠다고 관심을 가지고 있는 곳이라면 반드시 현장에 가셔서 보상문제라든지 현재 진행사항을 꼼꼼히 확인하셔서 도전하시기 바랍니다. 현재 수도권의 전세 시장은 작년 가을 성수기 대비 안정이 되어 있는 상황입니다. 하지만 이런 현상은 작년 임대차3법 부작용과 계절적 요인이 더해져서 발생된 일시적인 현상으로 봐지는데요 하반기 그러니까 가을 성수기때 다시 불안해질 가능성이 다분합니다. 여기에 더불어 오늘 발표한 사전청약 일정이 전세 시장 불안을 더 가속화시키지나 않을런지..... 사전청약에 당첨되면 입주시까지 꼼짝없이 무주택을 유지해야 합니다. 무주택을 유지하려면 전월세로 거주할 수밖에 없는데 시장에 전월세 매물이 부족한 상황에서 가을 성수기때 사전청약이 한참 진행되니..... 전월세 시장에 기름을 붓는 것은 아닌가... 최근 서울의 평균 전세가율은 KB부동산 기준으로 ...\n2021.01.04참여 콘텐츠 6조회수 1,208\n2023년까지 금리 인상은 없을 것 같습니다\nhttps://youtu.be/FwpTo9AhLsY 연말 FOMC 성명에서 파월 미 연준 의장이 인플레이션이 2%에 도달하기 전까지는 통화부양정책 기조를 유지하며 금리를 올리지 않겠다고 발표했습니다. 코로나 극복으로 경기가 회복된다면 인플레이션이 2%를 넘어가게 될 경우 다시 금리를 올릴 수도 있다는 의미라고 생각됩니다. 저금리와 양적완화 그리고 입주물량 급감까지 향후 2~3년의 부동산 시장은 소용돌이치는 전쟁터가 될 것 같습니다. 모습 /사진=뉴시스·AP. [파이낸셜뉴스] 미국 중앙은행 연방준비제도(Fed·연준)가 '제로' 금리를 동결하고 채권매입 규모를 현 수준으로 유지하기로 했다. 코로나19로 인한 경제 위기를 타개하기 위해 통화 부양정책 기조를 지속하기로 한 것이다. 미국에서 백신 접종이 시작되면서 연준은 경제 전망을 소폭 상향했다. 17일(현지시간) 연준은 통화정책결정기구 연방공개시장위원회(FOMC)를 열어 연방기금금리를 현재의 0~0.25%로 유지한다고 밝혔다. 특히 FOMC는 현행 제로금리를 최소 2023년말까지 동결하겠다고 했다. FOMC는 성명을 통해 "매월 최소 800억달러의 국채와 400억달러의 모기지(주택담보대출) 증권"을 매입하겠다는 계획을 발표했다. 채권매입의 규모가 구체적으로 명시된 것은 이례적이다. 특히 연준은 채권매입 지속 시기에 대해 "경제 회복이 더 상당한 진전(substantial further p...\n자산을 갉아먹지 않아야 한다\n시장을 단순하게 생각해야되고 투자 원칙을 고수해서 전략을 찐야 자산을 지킬수 있다. 지금은 새로운 투자도 좋지만 자산을 갉아먹지 않고 지키는 것이 첫번째이다. 앞으로 또 부동산대책이 나올 여지도 있고 코로나로 세계 경제는 초토화가 되고 있다. 자산을 지켜야 한다. 가격이 너무 오른 곳은 투자를 안해야 되고, 가지고 있는 것을 팔고 투자할 곳이 마땅히 없다면 섣부르게 팔지 말고 보유 전략을 잘 짜야 된다. 몇 년 들고 있었지만 오르기는 커녕 자산을 갉아먹고 있는 것은 파는 것이 좋고 전세 가격이 지속적으로 오를 여지가 있다면 좀 더 기다리는 것이 좋다. 주거형이 약세이니 상가나 토지로 갈아타려고 생각중이라면 주거형 투자에 쏟았던 시간의 몇 배의 시간을 더 쏟아야 한다. 준비되어 있지 않은 투자자는 앞으로 성공하기 점점 더 힘들어 질것이다. 네이버(스마트폰) 검새창에서 검색한 후 팬하기 클릭해주시면 글을 쓰는데 원동력이 됩니다. 감사합니다. 3대 기관 집값 전망 다 틀렸다... 국토부 산하 기관이 가장 차이 커 주택가격 전망을 발표하는 3대 기관의 올해 집값 전망치가 모두 현실과 크게 동떨어진 것으로 나타났다. 과거에도 집값 전망이 실제와 딱 들어맞는 경우는 없었지만 올해처럼 격차가 큰 경우는 드물었다. 특히 국가승인 통계 naver.me 주택가격 전망을 발표하는 3대 기관의 올해 집값 전망치가 모두 현실과 크게 동떨어진 것으로 나타났다...\n미 성장률 역사상 가장 최대폭의 분기별 하락\n'역대최악' 미 2분기 성장률 -31.7%..속보치보다는 감소폭 줄어(종합) (뉴욕=연합뉴스) 강건택 특파원 = 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태의 직격탄을 맞아 역대 최악으로 곤두박질쳤던 미국의 2분기 성장률이 당초 발표보다는 덜 떨어진 것으로 나타났다 미 상무부는 2분기 국내총생산(GDP) 증가율이 -31.7%(연율)를 기록했다고 27일(현지시간) 밝혔다. 이는 잠정치로 지난달 30일 발표된 속보치(-32.9%)보다 news.v.daum.net (뉴욕=연합뉴스) 강건택 특파원 = 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태의 직격탄을 맞아 역대 최악으로 곤두박질쳤던 미국의 2분기 성장률이 당초 발표보다는 덜 떨어진 것으로 나타났다. 미 상무부는 2분기 국내총생산(GDP) 증가율이 -31.7%(연율)를 기록했다고 27일(현지시간) 밝혔다. 이는 잠정치로 지난달 30일 발표된 속보치(-32.9%)보다 1.2%포인트 상향 조정된 것이다. 향후 발표될 확정치에서 추가 수정될 수 있다. 미국의 분기 성장률은 코로나19 사태가 시작된 지난 1분기 -5.0%로 6년 만에 마이너스 성장으로 돌아선 데 이어 2분기 들어 하락폭을 더 키웠다. 이날 소폭 상향되기는 했지만 미국의 2분기 GDP 감소폭은 미 정부가 1947년 관련 통계를 집계하기 시작한 이후 가장 크다. 종전 기록인 1958년 2분기 -10%의 3배 이상이고 글로벌 금융위기...\n22년 만에 첫 역성장 예고.. 한국, 경험 못한 금리 0.5% 시대로\nhttps://news.v.daum.net/v/20200529040510743 통화 당국이 외환위기 이후 22년 만의 마이너스 경제성장을 예고하며 기준금리를 ‘빅 컷’(대폭 인하) 한 달 만에 0.25% 포인트 더 내렸다. 신종 코로나바이러스감염증(코로나19) 대유행 여파로 한국 경제가 경험해보지 못한 초저금리 시대가 열린 것이다. 이환석 한국은행 부총재보는 28일 경제전망 설명회에서 “세계경제 여건과 코로나19 전개 양상 및 경기 흐름을 종합적으로 고려해 올해 우리나라 국내총생산(GDP) 성장률을 -0.2%로 전망한다”고 밝혔다. 내년 성장률 전망치는 3.1%로 제시했다. 지난 2월 2.1%로 판단한 지 석 달 만에 2.3% 포인트 내려 마이너스 성장을 예상한 것이다. 한국 GDP 성장률이 마이너스를 기록한 건 1998년 -5.1%가 마지막이었다. 1953년 GDP 통계 편제 이후 경제가 마이너스 성장을 한 해는 1980년(-1.6%)을 포함해 두 번이다. 이 부총재보는 “올해 상반기 중 세계경제는 코로나19 확산과 이에 대응하기 위한 봉쇄조치의 영향으로 성장세가 크게 위축되는 모습”이라며 “서비스업 비중이 높은 선진국의 경기침체가 두드러진 가운데 신흥국도 최근 코로나 확진자 수의 급격한 증가와 원자재 가격 하락으로 어려움을 겪는 상황”이라고 설명했다. 한은 금융통화위원회는 이날 통화정책방향 결정회의에서 기준금리를 종전 0.75%에...\nFED가 누른 '패닉 버튼', 시장 패닉을 만들다\nFED의 금리 인하에 대한 기사가 있어 가져와 봅니다. 3일 오전 10시(미 동부시간) 미 중앙은행(Fed)이 갑작스런 성명을 발표했습니다. 기준금리를 전격 인하한 겁니다. 그것도 인하폭이 0.5%포인트에 달했습니다. 장 초반 다우 기준 200포인트 가량 내리던 뉴욕 증시는 상승하기 시작했습니다. 하지만 그 약발은 정확히 10분 동안만 지속됐습니다. 오락가락 하던 주요 지수는 제롬 파월 Fed 의장의 기자회견이 끝난 오전 11시부터는 본격적인 미끄럼틀을 타더니 한 때 900포인트 넘게 떨어졌습니다. Fed가 시장이 원하던, 전격적 결정을 내렸는데 증시는 왜 이런 반응을 보였을까요? 게다가 이날 Fed는 무려 1000억달러를 레포(환매조건부채권) 시장에 풀었습니다. Fed의 금리 인하에 대한 반응은 래리 서머스 전 재무장관이 블룸버그 TV에 나와 잘 정리했습니다. 그는 "Fed가 갑작스런 금리 인하로 사람들을 놀라게 만들었다. (경제가 망가지나?). 당신이 탄약이 부족하다면 아껴야한다. 지금 금리가 낮은 만큼 그런 상태다. (그런데 50bp나 내렸다) 낮은 금리가 바이러스를 치유할 리도 없고, 망가진 공급망을 되살릴 수도 없다"고 말했습니다. Fed의 전격적 금리 인하에 대한 월가의 시각을 정리합니다. ①전격적 금리 인하가 필요할 정도로 상황이 나쁜가 Fed는 예정에 없던 회의를 통해 0.5%포인트에 달하는 '빅 컷'을 했습니다. 월가...\n2021.03.16참여 콘텐츠 11조회수 785\n다주택자의 길을 고민하시는 분들에게\n제가 개인적으로 받은 질문들 중 공유하면 좋겠다는 내용이 있어서 공유해봅니다. 아래 내용은 아마 요즘 많은 분들이 공통적으로 가지고 있는 고민일 것 같아서 참고해보시면 좋을것 같습니다. 참고로 아래 내용은 저의 개인적인 투자 원칙과 생각에 바탕을 두고 답을 드린 글이니 투자자 마다 생각은 다를 수 있습니다. 그 점 인지하고 읽어주시면 감사하겠습니다. 질문) 1. 다주택자로 가는 것이 맞는 것인지? 일시적1가구2주택으로 비과세 전략으로 가는 것이 맞는 것인지? 2. 법인으로 투자를 해서 절세를 해도 되는지? 답) 최근 고민하시는 것이 어떤 고민인지 잘 알고 있습니다. 그래서 제 생각을 말씀드려 보겠습니다. 다주택자의 길을 가기 위해서는 기본적인 세금(양도세,종부세 등등) 계산을 할줄 아셔야 합니다. 이런 계산을 할 줄 모르면서 무작정 다주택자의 길을 가시면 지금은 큰 코 다칠수 있습니다. 현재 정부에서 모든 세금이 역대 최고조로 올라와 있는데 갯수만 늘리는 투자를 하게 되면 투자를 하지 않으니만 못합니다. 내가 투자하는 기간 동안 납부해야 될 종부세가 얼마나 될지 계산할 수 있어야 되며, 내가 얼마를 투자했을때 (이 투자금액에는 취득세, 종부세, 양도세 등 포함) 투자금 대비 얼마나 수익을 낼 수 있는지 그게 감이 잡히고 난 이후 다주택자가 되어야 하는지 비과세 투자를 해야 되는지 결정을 해야 합니다. 보통은 이런 선행 학습이 되지 않...\n투자의 무서운 것 두 가지\n다른 투자자분들은 어떻게 하시는지 잘 모르겠지만 저는 투자를 할때 지나친 낙관론보다 가급적 보수적으로 또는 최악의 경우를 생각하고 접근을 하는 편입니다. 투자에 있어 무서운 것 두 가지가 있습니다. 가격이 하락하는 것과 돈맥경화!!! 가격이 하락하면 뭐 어찌어찌 존버해서 극복을 할 수 있다고 쳐도 돈맥경화에 빠지면 가격이 하락한 것 이상으로 스트레스를 많이 받게 됩니다. 돈맥경화에 빠지는 이유는 처음부터 계획을 잘 못 세웠기 때문이고 계획을 세웠더라도 욕심이 화근일 수도 있습니다. 돈맥경화를 겪고 있는 분들의 공통점은 대부분 너무 낙관적인 생각으로 접근한다는 것입니다. 시장의 분위기가 아무리 낙관적이라고 해도 나의 투자는 낙관적이지 않는 경우가 많습니다. 돈맥경화의 가장 흔하게 볼 수 있는 케이스가 집이 팔리지 않았는데 이사갈 집을 먼저 계약하는 것입니다. 기존 집이 팔리지 않은 상태에서 이사갈 집 잔금시기가 다가오면 그 압박감에 기존집을 더 싸게 팔아야 되는 경우가 허다합니다. 이런 원리 참 쉬운데 여전히 모르시는 분들이 더 많으십니다. 그리고 아직 하나의 계약이 완결되지 않았는데 다른 계약을 동시 진행하면서 자금이 딸려서 잔금을 치루기가 어려운 케이스도 상당히 많이 볼 수 있습니다. 이런 경우는 돈 계산을 잘못했거나 첫번째 계약의 진행을 너무 낙관적으로 생각해서 두번째 계약 진행이 무난할 것으로 예상해서 발생된 것입니다. 또 쉽게...\n창원 진주 거제 분위기\n오전에 날씨가 따뜻해서 좀 돌아다녔는데요 오후에 비가오고 바람이 불어서 갑자기 추웠던 하루였습니다. 오늘은 창원, 진주, 거제 벨트를 돌아서 분위기를 좀 보고 왔습니다. 3월이 되었지만 전체적으로 분위기는 다운되어서 거래가 그렇게 잘 되지 않는 모습이고 특히, 전세도 바로 바로 빠지지 않는 봄시즌의 분위기도 찾기 어려웠습니다. 창원은 사진을 찍지는 않았지만 작년에 너무 급등했고 규제지역으로 지정이 되어 거래가 단절되었고 한 두 건 거래가 된다고 하더라도 가격을 조정해야 성사되는 정도라고 합니다. 창원에도 전세가 잘 빠지지 않아서 작년 분위기 좋을때 막차에 투자한 분들이 전세를 놓는데 애를 먹었다는... 한 시간동안 요즘 부동산 시장이나 정책에 대한 소장님의 하소연만 듣고 왔습니다. 암튼 규제가 풀리지 않으면 당분간 이런 분위기가 이어질듯한 느낌이 듭니다. 그리고 창원에는 사화공원 인근에 1600세대 대상공원 인근에 1700세대가 올해말 분양예정이라고 하는데 물론 가봐야 알겠지만 계획상으로는 그렇다고 하네요. 분양도 조금씩 증가되고 있기에 입주가 증가되는 시기를 계속 파악을 해야할 듯 합니다. 아래 사진은 요즘 광명시흥 투기로 아주 핫한 진주 LH 본사 건물입니다. "함께 하는 힘찬 도전" "함께 여는 밝은 미래" 왜 이리 와닿지 않는 표어인지... 진주혁신도시는 LH가 메인이라서 LH 건물 인근에 상권 형성이 잘 되어 있고 오늘 여기...\n저에게 오래된 베프가 있습니다. 지금도 회사 생활을 아주 열심히 하고 있는 친구이구요 우연인지는 잘 모르겠지만 제가 회사 다니던 시절에 종사했던 분야와 같은 일을 하고 있습니다. 그러다보니 만나게 되면 서로의 사정을 잘 알기에 회사 이야기를 많이 했었던 친구입니다. 하지만 최근에는 만남이 조금 뜸해졌는데요 코로나로 인한 환경적인 문제도 있었고 지금은 서로 다른 길을 가고 있는 영향도 없지 않아 있습니다. 이 친구는 제 블로그를 보지 않습니다. 제 책이 출간되었을때 선물로 한 권 주었는데 라면 냄비 받침으로 사용할 정도로 재테크에 관심이 없는 친구입니다. 근데 이 친구뿐만 아니라 제 친구 대부분이 제 블로그를 보지 않습니다. 재테크에 관심있는 친구가 거의 전무하다는거죠. 거기다 가끔씩 친구들을 만나게 되어도 전혀 저에게 부동산에 대해 물어보지도 않습니다. 물론 그 중에는 주식에 관심이 있어 주식을 하고 있는 친구도 있지만 그냥 소소하게 하는 수준인 것 같습니다. 제가 투자를 시작하면서부터 친구들을 만나면 제 투자 이야기를 하곤 했었는데요 그닥 관심을 가지지 않더군요 그러다보니 이제는 만나게 되면 부동산 이야기는 일절 하지 않습니다. 재테크에 관심없는 것은 문제가 아닙니다. 사람마다 가치관이 다르니 재테크를 하지 않을수도 있습니다. 다만 가끔 앞뒤가 맞지 않는 이야기를 해서 속이 터질 경우가 있다는 것입니다. 그런데 그들도 실수요자인지라...\n과거의 그런 시장 참여자들이 아니다\n부동산 공부를 처음 시작했을때 관련 정보를 얻을 수 있는 루트는 많지 않았었다. 가장 쉽게 정보를 얻을 수 있었던 곳은 다음카페가 거의 전부였던 시절이었고 삼삼오오 모여서 모임도 하고 공부도 하고 발품도 다니고 투자도 소소히 할 수 있는 주요 네트워크가 참 부족했었다. 그러다보니 올바른 정보를 가까이서 접할 수 있었던 사람보다 그렇지 못한 사람들이 더 많았고 그런 결과 고스란히 자산 피해를 몸빵할 수 밖에 없었다. 다행스러운 것은 지금은 부동산 정보를 다양한 네트워크를 통해서 쉽고 빠르게 접할 수 있다는 것인데, 2010년대로 넘어오면서 블로그의 시장 장악력이 높아졌고 2010년대 후반으로 오면서는 유튜브의 영향력이 커졌다. 실수요자든 투자수요든 모든 수요자의 수준은 이런 시류에 따라 과거보다 더 똑똑해 졌다. 비록 아직도 그렇지 못한 수요자들이 많은 것은 사실이지만 점점 똑똑해져 가고 있는 사람들이 늘어나고 있다는 것이 고무적이다. 그럼에도 불구하고 부동산 정책은 과거나 지금이나 크게 변한 것이 없다. 가격이 오르면 투기를 잡기위한 두더지 정책을 내놓는다거나 가격이 떨어지면 멋진 당근책으로 시장에 끌여들이려고 하는 등 강산이 수십번이 바뀌어도 정책은 변함없이 한결 같다. 미래에도 딱히 변화가 없을 것 같다. 그냥 정부만 믿고 기다려달라는 것 또한 예나 지금이나 변한 것이 없다. 정보의 비대칭성이 많이 약화되어서 더 똑똑해진 시장 참...\n2021.04.20참여 콘텐츠 1조회수 671\n입주권 투자 원칙\n지역은 말씀드릴 수 없지만 A재건축 아파트의 입주권 매물의 가격 적정선 분석 방법에 대해 살펴 보려고 합니다. A재건축 단지는 현재 관리처분을 받고 이주를 앞두고 있습니다. 공급면적 20평의 감평은 1.6억입니다. 계산 편리상 비례율은 100%로 잡고 (실제 비례율은 더 높습니다) 조합원분양가는 대략 4.7억입니다. 20평의 대지지분은 약13평인데 어차피 감평과 조합원분양가가 나왔고 일반분양가도 대략 예측이 되기에 대지지분과 일반분양비율 등은 지금 단계에서 큰 의미는 없습니다. 현재 네이버부동산에 신축 84타입이 배정된 B 입주권 매물 가격은 4억 초중반으로 나오고 있습니다. 이때 이 B 입주권 매물의 가격은 어느 수준인지 아님 적당한지 약식으로 분석을 해보려고 합니다. 첫째, A 재건축 아파트 인근의 시세를 파악해야 합니다. 인근 1군 브랜드 신축 C아파트 전용84의 가격이 대략 7~8억에 형성되어 있습니다. 그럼 A재건축 아파트가 신축으로 준공되면 적어도 C아파트 가격과 같거나 더 높을 가능성이 있습니다. 둘째, B매물의 가격 수준을 구합니다. B매물의 가격이 4.5억이라고 하면 감평이 1.6억이니 차액은 프리미엄이 됩니다. 4.5억 - 1.6억 = 2.9억 B매물을 현재 시점에 매수하면 2.9억이라는 프리미엄을 주고 매수하게 된다고 생각하면 됩니다. A재건축 아파트의 84타입 조합원 분양가는 4.7억이라고 가정하면, 4.7억(조...\n2021.01.21참여 콘텐츠 3조회수 549\n서울 재개발 재건축 대기 물량\n서울의 재개발 재건축에서 나올만한 물량을 집계한 테이블인데 기록용으로 남기기 위해 블로그에 올립니다. 누락된 구역이나 잘못된 정보가 있으면 알려주시면 수정해놓겠습니다. 빨간 숫자만 더해보면 적지 않은 물량입니다. 현 정부에서 이런 구역들 사업 진행이 원할하게 되고 있지 않지만 착공을 하게 되면 언젠가는 준공을 하게 되겠죠. 2023~2025년 정도? 구역명 아파트명 진행 단계 신축 예정물량 신반포3/경남/신반포23 래미안원베일리 10월분양예정 2990 신반포6 신반포센트럴자이 입주완료 신반포15차 래미안원펜타스 9월분양예정 641 신반포2차 조합설립준비 신반포13차 르엘신반포파크애비뉴 일반분양완료 330 신반포14차 르엘신반포 일반분양완료 280 신반포19차 조합설립 신반포18차 포스코건설 관리처분총회준비 182 신반포7차 조합설립 320 신반포4지구(8,9,10,11,17차,녹원) 신반포메이플자이 이주중 3685 신반포22차 현대엔지니어링 168 반포주공1,2,4주구 현대건설 관리처분총회 무효소송중 5748 반포주공3주구 삼성물산 감평진행중 2091 반포우성 르엘신반포센트럴 일반분양완료 596 반포현대 센트레빌아스테리움반포 일반분양완료 108 삼호가든3차 디에이치라클라스 일반분양완료 848 방배5 디에이치방배 이주 마무리중 3080 방배6 아크로파크브릿지 철거진행중 1131 방배13 이주 전 단계(소송중...\n서울에 공급 대기물량은 얼마나 될까 (서울 재개발재건축 현황 목록 업데이트 했습니다)\n서울 25개 자치구에서 진행하고 있는 재개발 재건축 구역의 현황이 궁금해서 나름 손품을 팔아서 정리해봤습니다. 1년전에 리스트 원본을 올렸었는데 이번에 업데이트를 하려니 시간이 좀 걸렸네요 (거의 일주일 정도 ㅋ) 1년전에 올렸었던 리스트 원본을 보시려면 여기 클릭하시면 됩니다. 손품으로 조사한 것이라서 정확하지는 않습니다. 그래서 누락된 정보도 있습니다. 그리고 일반분양을 완료한 구역들은 제외시켰고, 사업시행인가와 관리처분인가 받은 구역들(노란색) 위주로 정리했기 때문에 감안하고 봐주세요. 그냥 대략적인 파악을 위해서 감을 잡기 위해서 정리한 것이기때문에 디테일한 정보는 각 구역의 조합이나 인근 부동산에 문의하시기 바랍니다. 리스트의 물량을 정리해보면 사업시행인가를 받아서 관리처분을 받을 물량들.... 그리고 이주 물량과 곧 일반분양을 앞둔 물량들 공급물량에 대한 여러 정보들이 숨어 있습니다. 게다가 2017년 유독 사업시행인가를 받은 구역들이 많은데 서울이 2017년 인허가 물량이 많은 이유가 2017년 재개발 재건축 구역들이 사업시행인가를 많이 받았기 때문이죠. 이 리스트에 의하면 일반분양을 앞두거나 이주를 하고 있는 물량만 10만호에 가깝습니다. 올초 한국경제신문에서 추정한 올해 서울 분양물량(조합+일반)은 대략 7만호 가량 되었는데 서울의 분양물량이 재개발 재건축 사업장에서 많이 나오기때문에 구역의 사업 진행에 따라서 분양 ...\n재건축 재개발로 집값 잡힌 지역이 있습니다\n며칠 전 JTBC와 나경원 전 의원이 서울 집값에 대해 이야기 하던 것을 봤습니다. 다른 주제는 넘기고 서울의 재건축 재개발을 풀면 집값이 잡힐 것이냐? 와 집값이 잡힌 지역이 있나? 에 대한 물음에 제 생각을 첨언해보려고 글을 써봅니다. 재건축 재개발을 풀면 집값 잡을 수 있나? 라는 질문에 나경원 전의원은 서울에 공급이 원활히 되지 않고 있기에 집값이 잡히지 않고 있으며 그런 공급의 주 원천인 재건축 재개발 규제를 하기 때문이라고 대답을 한 것 같습니다. 그래서 재건축 재개발을 풀어야 된다. 뭐 이제는 부동산에 관심 있는 국민이라면 다 알고 있는 내용을 반복해서 말씀한 정도인 것 같습니다. 그러자 아나운서가 그럼 재건축 재개발로 집값이 잡힌 지역 사례가 있습니까? 라는 질문에 나경원 전 의원은 조금은 동문서답을 했습니다. 지역 사례가 있는 질문에 사례를 든 것이 아니라 왜 재건축 재개발을 풀어야 하는지 질문에 대한 답을 반복해서 이야기 했습니다. 재건축 재개발을 풀어서 집값이 잡힌 사례가 상당히 많음에도 불구하고 지역 사례는 단 한 곳도 대답을 하지 못한 것이 못내 아쉽습니다. 물론 정치인이라고 모든 분야를 다 디테일하게 알 수는 없습니다. 대통령이 모든 분야를 다 알 수 없듯이... 그래서 제가 재건축 재개발을 풀어서 집값이 잡힌 사례를 나경원 전 의원 대신 알려드리고자 합니다. 아래는 "부동산 투자 흐름이 정답이다" 라는 책의...\n2021.01.01참여 콘텐츠 37조회수 516\n2020년 마지막 주 임에도 불구하고 전혀 연말 느낌이 나지 않습니다. 전염병이 인간 세계와 싸웠고 인간이 지는 게임을 한 해 였습니다. 돌이켜보면 정말 악몽과도 같은 2020년이었지만 내년에는 인간이 이기는 해가 되기를 간절히 바래봅니다. 올해 마지막으로 아파트 인허가와 착공 그리고 미분양 지표를 이용해서 2021년을 미리 내다보는 글을 써볼까 합니다. 참고로 국토부에서 10월까지의 데이터만 업데이트가 되어 있어서 2020년 12월까지의 최종 물량은 아마도 내년이 되어야 할 것 같습니다. 따라서 아래 데이터는 10월까지 데이터임을 인지하고 봐주시기 바랍니다. 평소에 제가 올렸던 글들에 비해 내용이 상당히 많으니 감안해서 봐주시기 바랍니다. 투자 매수 매도 질문에는 답을 해드릴 수가 없습니다. 시작합니다. 서울의 인허가 물량은 2017년 정점을 찍고 그 이후부터 감소하고 있습니다. 17년 정점을 찍은 것은 18년부터 재초제의 시행으로 사업시행인가를 빨리 받으려는 재건축 구역이 증가된 영향이 크다고 할 수 있습니다. 뭐 그 이후부터는 정부의 재개발 재건축 규제로 인해 인허가를 받는 물량이 줄어들었습니다. 17년 사업시행인가를 받은 구역에서 착공에 들어간 구역들이 많아서 17년부터 19년까지의 착공물량은 그렇게 적은 물량은 아닌것 같습니다. 그래서 관리처분을 받은 이후 일반분양으로 나와야될 물량들이 아직 나오지 못해 적체되어 있는 물량들...\n즐거운 크리스마스 되고 있으신가요? 저는 점심때 잠시 외식을 하고 집으로 들어와서 이렇게 글을 적고 있습니다. 크리스마스이브에 집에서 저녁을 보내는 것도 참 오랜만인것 같습니다. 특별히 할 일이 없어서 이 곳 저 곳 네이버 부동산 매물들을 좀 보고 있는데요. 요즘 네이버 부동산의 매물을 보니 매매와 전세 매물이 조금 증가되어 가격이 적체되고 있다는 느낌이 들었습니다. 부동산 중개와 투자를 오래 하다보니 굳이 부동산을 방문하지 않아도 네이버 매물 동향만으로도 시장의 분위기 파악이 가능합니다. 12.17대책때 규제지역으로 지정된 곳들은 규제효과로 잠시 멈춰 있는 것 같습니다. 12.17대책에 앞서 11.19때 먼저 지정된 부산의 일부 지역 등은 호가 놀이를 열심히 하던 것들이 어느 정도 매물이 사라져서 조금 안정된 모습을 보이고 있습니다. 12월 접어들어 비수기에 들어가다보니 전세 매물도 증가되고 가격도 잠시 안정된 느낌입니다. 그런데 통상 2월과 3월은 전세 성수기에 다시 들어가니 이때 전세 가격이 지금의 전세가격보다 더 중요할 것 같습니다. 지금의 전세 가격 안정은 잠시 쉬어가는 시간이라고 생각하면 됩니다. 그렇다고 전세 매물이 임대차3법 전과 같은 수준으로 회귀한 것이 아니라 아주 소폭 증가되었으니 시장의 흐름에 영향을 줄만한 수량은 아닙니다. 이번에 12.17대책으로 역사상 처음으로 규제지역으로 지정된 곳들은 규제 적응 기간이 아...\n멈추어 있을수록 쌓인다\n어제 12.17 대책이 발표되었습니다. 대책이라기 보다 규제지역을 추가한 보완책이라고 하는 것이 더 맞겠네요. 어제 규제지역 확대는 참여정부 시절에도 하지 않았을 정도로 규모가 커졌습니다. 참여정부 시절에는 광역시 일부 자치구만 지정을 했었었는데 이번에는 풍선효과를 막기위해 광역시 전 자치구를 지정을 해버렸습니다. (울산은 북구,동구,울주군이 빠지긴 했습니다) 어제의 발표로 국토부 장관이 바뀌어도 앞으로도 현 정부의 스탠스는 전혀 바뀌지 않을 것이라는 것을 확인시켜 준 것이나 다름이 없다고 보여집니다. 국민들은 집값이 올라 못살겠다고 아우성인데 집값 원흉의 책임을 다주택자에게 전가할 뿐 정부 정책은 조만간 효과가 나타날것이라고 생각하고 국민의 소리를 외면하고 있습니다. 그러니 각종 부동산 카페에서도 어떤 지역이 규제지역으로 지정되면 이제 가격이 떨어질 것이라고 믿게 되는 것도 어쩌면 그게 당연한 것이 아닌가라는 생각을 하게 됩니다. 지난 4년간 그렇게 규제를 했음에도 전혀 미동이 없는 수도권의 시장을 목격했음에도 그런 신념을 가지고 있다는 것은 본인들 스스로 무덤을 파는 것입니다. 암튼 정부의 규제는 가격을 잠시 멈추게 할 뿐이지 가격을 하락시키는 정책이 아닙니다. 가격이 멈춰있는 동안 수요의 힘은 축적되고 있을 뿐 사라지는 것이 아닙니다. 규제를 시행해서 가격이 하락한 곳은 2017년 부산만이 유일했습니다. 왜? 수요의 힘이 축적될...\n12월도 2주 정도 가량 남은 것 같습니다. 2020년을 며칠 앞두고 코로나 상황은 악화되어 가고 있고 더불어 부동산 시장 역시 한 방향으로 심화되고 있습니다. 2021년에는 과연 어떤 일이 일어날까요? 암튼 12월 끝무렵이면 저는 항상 한 해의 부동산 시장을 정리해서 블로그에 올렸었는데 그 어떤때 보다 다사다난했던 올해도 정리를 해서 기록으로 남겨야 할 것 같습니다. 2020년에는 전국적으로 부동산 가격이 상승해서 시장에 참여한 사람이라면 갑자기 자산이 증가된 것을 느꼈었을 것입니다. 반면 시장에 참여하지 못한 사람들은 허탈한 한해가 되었을 거구요. 다만, 이익실현을 아직 하지 못했기에 사이버머니로 기분만 좋을뿐 아직은 온전히 내 자산이 아닌 것은 불안요소이긴 합니다. 만약 부동산에 포트폴리오가 모두 집중되어 있다면 적절하게 분산하는 것도 나쁘지 않으니 부동산이 아닌 대체 투자처를 찾아서 자산의 리스크를 낮추는 것 역시 앞으로 숙제입니다. 저는 요즘 조금식 분산하기 위해 고민을 많이 하고 있습니다. 그리고 부동산 투자자를 적폐로 생각하고 있는 시대에 드러내고 투자로 돈을 벌었다고 말하기도 조심스러우니 어디가서 돈 자랑은 하지 않는 것이 좋을것 같다는 생각이 듭니다. 블로그에 글을 올리는 것 조차 조심스럽습니다. 요즘 정치 뉴스를 보면 혈압이 올라서 잘 보지 않으려고 하는데 그래도 정치 이슈를 놓을 수는 없는 것 같습니다. 올해 부동...\n2021.01.09참여 콘텐츠 3조회수 449\n절대 수익 투자법칙, 올웨더 투자와 ETF 투자\n새해 첫 주말이 이렇게 지나가네요. 나이가 들수록 시간의 속도는 가속도가 붙어서 광속으로 지나간다고 하던데 올해는 또 얼마나 빠른 속도로 시간이 흘러갈지... 시간은 이렇게 빨리 지나가는데 돈을 벌고 자산을 모을 시간은 참 부족한 것 같습니다. 얼마전에 아래 올웨더 투자에 관련된 책을 구매해서 읽을 거라는 글을 올려드렸었는데요 짧게나마 간단하게 후기 아닌 후기를 남겨보려고 합니다. 한 번씩 리밸런싱이 필요하다 부동산 투자만을 위해 달려온 지난 12년 동안하나의 목표만을 위해서 공부하고 투자하고실패도하고 성공도... blog.naver.com 우선 이 책의 작가님을 짧게 소개 해보면 젊은 나이에 엄청난 부자가 되었고 (IT 관련 사업으로 부자가 되었다고 합니다) 부를 지키기 위해 많은 노력을 한 것 같습니다. 저는 주식 공부를 한 적은 없지만 만약 제가 주식 공부를 했다면 아마도 이 작가님과 유사하게 했을 것 같습니다. 책에 "백테스트" 라는 개념이 나오는데 백테스트란 시간을 과거로 돌려 현재의 전략을 그대로 실행했을때 수익률을 추측하기 위한 테스트의 일종입니다. 부동산으로 말하면 일종의 과거 부동산 시장의 복기와 유사하다고 생각하시면 될것 같습니다. 저는 부동산 투자를 하면서 과거 시장의 복기를 엄청 중요하게 생각합니다. 과거 시장 분석없이 투자를 한다는 것은 큰 용기가 필요하죠. 암튼 작가님은 그렇게해서 결론에 도달한 것이 올웨더 ...\n한 번씩 리밸런싱이 필요하다\n부동산 투자만을 위해 달려온 지난 12년 동안 하나의 목표만을 위해서 공부하고 투자하고 실패도하고 성공도하고 다양한 경험들을 참 많이 했습니다. 대기업을 다니면서도 이 월급으로는 노후가 보장이 되지 않을 수 있겠다는 공포가 투자 세계로 나를 이끌었던 것이 결과론적으로 아주 훌륭한 선택이었음을 증명해 주었습니다. 자본주의 시장에서는 나의 노동력을 이용해서 남의 돈을 벌어주기 보다 나의 돈을 위해서 시간을 투자하면 더 성공할 수 있다는 것도 배웠습니다. 자본주의 시장과 경제에 대해 조금 더 일찍 알았더라면 시간을 더 앞당길 수 있었겠다는 생각이 들지만 국가에서는 국민들에게 경제 공부를 시켜 주지 않는다고 합니다. 그 이유는 국민들에게 자본주의와 경제에 대해 공부를 시켜주면 직업을 가지려 하지 않고 다 투자에 빠져들어 나라를 망하게 한다는 속설이 있습니다. 암튼 자본주의 속성과 돈에 대한 마인드를 뒤늦게라도 깨우치게 된 것에 감사할 따름입니다. 부동산 투자로 목표했던 것들은 이제 어느 정도 달성을 했기에 후반전은 자산을 지키는 것에 집중하려고 부동산이 아닌 다른 분야에 관심을 가지는 것이 좋겠다는 생각을 많이 하게 됩니다. 그래서 요즘 ETF쪽으로 공부를 조금 하고 있었는데 마침 월급쟁이부자들 유튜브에서 김단테님의 올웨더 투자법 영상을 보게 되었고 이 분의 책도 구입하게 되었습니다. 월급쟁이부자들로부터 저도 방송 출연 초청을 받았지만 정중...\n2021.01.04참여 콘텐츠 3조회수 395\n지금까지 투자하면서 배우고 경험하고 느낀 투자의 장단점\n사람들은 어떤 부동산에 투자를 해서 수익을 얻고 자산을 모으는 것일까? 아파트, 토지, 단독주택, 재개발, 경매, 상가투자 등 부동산 종류가 많아서 어떤 투자를 해야할지 감을 잡을 수가 없다면 우선은 본인의 자산과 성향에 맞는 투자를 먼저 하는 것이 좋다. 남들이 투자한다고 무턱대고 하기보다는 투자의 종류와 방법 그리고 장단점을 먼저 파악한 후 천천히 접근해야한다. 우리가 학창 시절에 어떤 직업을 가져야 되는지에 대한 고민을 많이 하게 되지만 고민을 쉽게 해결해 주는 곳은 없었다. 우선 다양한 직업군의 특징을 파악하기 힘들기도 했지만 어떤 직업이 나의 적성에 맞는지 확인을 할 수가 없는 교육 구조에서 학창 시절을 보내왔기 때문이다. 그러다보니 성적에 맞는 대학을 다니게 되고 지금의 직업도 학창 시절에 꿈꿔 왔던 것과 차이가 날 수밖에 없다. 학창 시절에 다양한 직업들을 체험해보고 내 적성에 맞는 직업인지 판단할 수 있는 기회가 많이 주어졌었다면 현재의 삶이 달라졌을 수도 있다는 생각을 많이 하게 된다. 그렇기 때문에 투자도 종류별 특징을 잘 파악하고 처음부터 무리한 투자는 지양해야 한다. 아파트투자, 상가투자, 빌딩투자, 토지투자, 재개발투자, 경매투자 그리고 시세차익형 투자, 월세 투자 등 투자의 방법은 무궁무진하다. 투자할 수 있는 자금이 없을 뿐이지 하려고 하면 투자할 지역과 방법은 너무 많다. 자금이 많으면 많을수록 투자할 수...\n부동산 공부법, 부동산투자 흐름이 정답이다\n시중에 부동산 관련 좋은 책들이 많습니다. 부동산 공부 방법을 알려주는 책 시장의 전체적인 흐름을 알려주는 책 약해진 마음을 다잡아주게 하는 책 지역분석, 입지분석 방법을 알려주는 책 투자 성공 스토리를 담은 책 등등 다양한 주제를 다루는 부동산 책들이 많습니다. 제가 작년에 출간한 "부동산 투자, 흐름이 정답이다" 는 부동산 공부를 어떻게 시작해야될지 막막하신 분들에게 조금 도움을 드리고자 고심에 고심을 거듭해서 몇 개월간 원고를 완성했던 책입니다. 비록 보완해야될 내용들이 많긴 하지만 부동산 공부를 시작하고 싶은 분들에게 도움될만한 내용들은 충분하다고 생각합니다. 따라서 저의 블로그에 오셔서 데이터를 어디서 찾아야되는지 물어보시는 분들 공부를 어떻게 시작해야되는지 물어보시는 분들 제 블로그 검색창에서 알고 싶은 키워드로 검색하셔도 되고 제 책을 보셔도 됩니다. 제가 블로그에 책 홍보를 잘 하지 않는편인데 가끔 모르시는 분들이 있으셔서 홍보아닌 홍보를 해봅니다. 부동산 투자, 흐름이 정답이다 막막했던 투자가 쉬워지는 최고의 지침서“데이터에서 차트까지 셀프 분석법 대방출”많은 사람이 부동산 투자를 위한 공부를 하고 있지만 여전히 갈증을 느끼고 있고, 무엇인가 배우고 있다는 생각이 들지만 쉽게 내것화하지 못하고 있다. 그 이유가 무엇일까? 저자는 그것을 사람들의 `조급한 마음` 때문이라고 말한다. 부동산 투자는 지금 당장이라... ww...\n경매투자 하는게 좋을까요? 하지 않는게 좋을까요?\n경매를 하는게 좋을까요? 하지 않는 것이 좋을까요? 뻔한 대답이지만 경매는 하기 나름입니다. 누군가는 지금도 경매로 엄청난 돈을 벌고 있고 매일 돈이 보이는 물건을 찾기 위해 하루종일 경매물건을 검색하고 있습니다. 그런데 누군가는 낙찰 1건 받지 못하면서도 경매를 붙들고 언젠가는 되겠지라고 희망을 놓지 않고 있습니다. 주위에서 경매가 돈을 벌 수 있는 좋은 투자 방법이라고 해서 접근을 많이 하지만 준비되지 않은채 하게 되면 쉽지 않은 투자가 경매입니다. 갭, 분양권, 재개발 투자 등은 준비가 덜 되어도 운이 좋으면 돈을 벌 수 있는 투자 방법이지만 경매는 운이 따르지 않는 본인의 실력만으로 결과가 따라오는 투자 방법입니다. 그러니 실력이 없으면 돈 벌 생각을 하면 안된다는 얘기입니다. 제가 경매에서 가장 중요하게 생각하는 것은 부동산의 현재가치를 판단할 수 있는 능력입니다. 이 능력이 없으면 낙찰을 받아도 소용없고 명도를 하더라도 돈을 벌수가 없습니다. 낙찰 받아서 얼마에 팔 수 있는지 그 가격을 측정할 수 있어야지만 입찰가격도 정해지고 수익을 얻을 수 있습니다. 낙찰 받은 집이 얼마에 팔릴까? 그건 물건 주변 부동산중개소에 가면 다 알려줍니다. 하지만 저는 경매를 할때 주변 부동산 말에 100%로 의존하지 않았습니다. 부동산의 의견과 제가 직접 분석한 현재 가치 데이터를 이용해서 팔 수 있는 금액을 산정하고 역으로 입찰가격과 부대비...\n2021.04.07참여 콘텐츠 3조회수 327\n울산 남구 재개발 구역들 현재 상황\n오늘은 울산에 일이 있어 남구쪽 재개발 구역을 둘러보고 왔습니다. 날씨도 좋고 투표도 있고 울산 발품 후 부산으로 넘어가서 투표는 무슨일이 있더라도 반드시 할 예정입니다. 남구 재개발 구역 지도 남구B14는 관리처분을 받고 이주 준비를 이제 해야 되는데 여기 구역은 올때마다 느끼는거지만 플래카드도 하나 붙어 있지 않고 비대위 붉은 깃발도 하나 보이지 않고 모르고 오면 여기가 재개발이 진행되고 있는 곳인지 모를 것 같습니다. 조정대상지역 지정후 거래는 많지 않지만 간간히 거래가 된다고 합니다. 작년이맘때와 비교했을때 여기도 피가... 암튼 이주비 관련 총회가 4월말에 있을 예정이라고 하네요. B14바로 옆에 호수공원이 있는데 여기 한바퀴 둘러보는데 한 시간 정도 걸릴정도로 꽤 큰 호수공원입니다. 평일 오전인데도 운동하는 사람들이 많습니다. 저기 대명루첸도 보이고~~ 아래 사진은 호수공원에서 바라본 B14구역 전경입니다. 아파트가 준공되면 일부 세대는 호수가 보일수도 있을거 같고~~ B14인근에 석유화학공단이 있어서 장단점은 있습니다. 남구 B08은 한참 이주중이고 현금청산이 완료되지 않아서 아직 철거는 들어가지 않았네요. 거래도 없고 그렇다고 매물도 없고~~ 이걸 팔아서 갈아탈 곳이 없다보니 정리하려는 매물이 잘 나오지 않는다고 합니다. B08전경과 수암힐스 이주완료된 집과 철거 준비 B08과 붙어있는 B07은 조합설립이 되었고 시공사...\n재개발 입주권에 프리미엄이 형성되는 원리\n토요일에 투자한 재개발 구역의 총회가 있어서 다녀왔습니다. 겸사겸사해서 주변 재개발 구역에도 조금 돌아보고 왔었는데 시장 가격 상승 속도가 여느때보다 빠른듯하여 조금 놀라고 왔습니다. 손품으로 가격조사를 하면서 놀라기도 했었지만 실제 현장에서 느낌는 체감 온도는 더 뜨거운 느낌이라고 할까요? 이래도 되나? 이렇게 가격이 빨리 움직여도 되나? 아직 초기 단계인데도 이 정도의 가격이 형성되어도 되나? 다른 지역에서는 잘 보기 힘들었던 현상들이 나타나 놀랍기도 하지만 한편으로는 걱정이 되기도 했습니다. 투자하시는 분들이 나름대로 분석을 하고 투자를 하시겠지만 돌 다리를 잘 두들겨보고 하시기 바랍니다. 제가 재개발 관련 글을 몇 개 블로그에 올려서 그런지 재개발 투자에 대한 문의를 주시는 분들이 계신데 저는 제가 투자하지 않은 재개발 구역에 대해서는 잘 모릅니다. 다만, 지역의 큰 흐름에 따라 상승 가능한 가격을 예측해서 투자하면 어느 정도 수익이 나겠다 정도는 분석이 가능하기에 그것을 기초로 말씀드리는 것이지 전국 모든 재개발 구역의 사업성이라든지 수익성을 제가 분석한적이 없어서 원하시는 답을 드릴수가 없습니다. 대신 많은 분들이 잘 알지만 혹시 모를 수도 있는 분이 있을것 같아서 재개발 투자시 프리미엄이 형성되는 원리를 간단하게 설명드려볼까 합니다. 잘 알고 계시면 그냥 패스하시면 됩니다. 재개발, 재건축 투자를 하는 이유는 입주권에 대...\n2021.03.20참여 콘텐츠 75조회수 279\nKB부동산(리브온) 개편으로 과거시세를 사용할 수 없게 됩니다\n즐거운 주말 아침입니다. 이번주 KB부동산 사이트에서 공지가 있었습니다. 아래와 같이 4월 중 기존의 리브온 서비스가 종료되고 "리브부동산"으로 개편되어 서비스를 제공한다는 공지입니다. 기존 KB부동산에서 주간동향이나 월간동향 엑셀파일을 다운로드 받아 잘 사용하고 있었고 이에 더불어 단지별 과거시세동향도 아주 유용하게 사용하고 있었는데 갑자기 개편을 한다고 해서 당황스러웠네요. KB부동산의 강점은 아래와 같이 단지별 시세뿐만 아니라 아래와 같이 단지의 평형대별 시세를 차트로 볼 수 있었고, 아래와 같이 과거 2000년대초부터의 단지별 과거 시세 조회가 가능했고, 제가 가장 많이 이용한 것은 아래와 같이 단지 과거시세를 엑셀파일을 다운받아서 데이터를 가공해서 사용하던 것이었는데 이제 리브부동산으로 개편되면 이런 기능을 사용할 수가 없게 됩니다. 새로 개편되는 리브부동산 화면은 아래와 같은데 어디서 많이 본 듯한 포맷입니다. 호갱노노와도 비슷한 것 같고... 암튼 요즘 부동산 사이트 포맷 추세는 다 이런식으로 변하고 있습니다. 데이터 가공이 필요하지 않는 사용자분들은 이런 포맷이 더 좋을 수 있겠지만, KB부동산의 장점이 사라져서 당황스럽다는 것입니다. 그럼 앞으로 KB부동산의 주간동향과 월간동향 엑셀 파일을 어디서 다운받아야 되냐? 가 궁금한데 아래 왼쪽 상단 빨간색 화살표가 표시된 3색 선을 클릭하면, 아래와 같이 왼쪽 상단에 작은 ...\n여기 저기 발을 걸치기 보다 한 분야의 전문가가 되자\n오늘 입춘이라고 하는데 날씨는 너무 춥네요. 저녁에 눈도 많이 온다고 하니 퇴근길 조심하시기 바랍니다. 요즘 빌라의 거래가 급증하고 거래가 급증하니 가격이 상승하는 현상이 발생되고 있습니다. '아파트 대체재' 빌라 거래 급증···영등포는 96% 늘어 [서울경제] 아파트값이 최근 급등하자 일부 아파트 매매 수요가 빌라 시장으로 넘어오면서 빌라 거래량도 덩달아 뛰고 있다. 지난해 12월 서울 지역 빌라 매매 거래량이 전달 대비 무려 24% 증가한 것이다. 부동산 플 news.naver.com 아파트 가격 상승 심화로 아파트를 매수하지 못한 수요의 빌라 대체 매수로 인해 발생되는 현상인데요 시장의 끝물에서 보통 나타나는 현상이라고 볼 수 있는데 이번 역시도 빌라의 상승이 나오고 있습니다. 어차피 부동산 시장의 흐름은 아파트에서 다른 대체부동산으로 이어지기 때문에 자연스러운 현상이고 더욱이 시장의 끝물로 갈수록 재개발 시장의 사업성 향상으로 인해 빌라로 수요가 유입되는 것 역시 자연스러운 현상입니다. 지금은 아파트는 가격이 비싸고 매물이 많지 않기 때문에 집을 마련하지 못한 무주택자들은 불안한 마음에 뭐라도 사둬야 된다는 심리가 강하게 형성되어 있습니다. 이런 시기 빌라의 선택이 참 중요합니다. 빌라는 아파트에 비해 환금성이 떨어지는 종목입니다. 제가 예전에 경매 투자를 했을때 빌라를 낙찰받아서 팔려고 해도 너무 매도가 되지 않아서 수리도 ...\n매수 심리가 급속도로 높아진 이유\n한국부동산원(구. 한국감정원)에 따르면 지난 주 수도권 매매 수급 지수가 117.2를 기록했다고 발표했고, 이 수치는 2012년 7월 이후 최고 수치라고 합니다. 한국부동산원보다 제가 더 신뢰하는 KB부동산의 매수우위지수를 확인해봐도 크게 다르지가 않고 최고치를 갱신하고 있습니다. 아파트 ‘영끌’ 새해부터 뜨겁다… 수도권 매수심리 역대 최고 수도권 아파트 매수 심리가 역대 최고 수준으로 높아졌다. 25일 한국부동산원에 따르면 지난 18일 기준 수도권 아파트 매매수급 지수는 117.2를 기록해 전주(115.3)보다 1.9포인트 상승했다. 조사가 시작된 2 news.naver.com 아래는 KB부동산의 수도권 매수우위지수를 그래프로 만든것인데 검정 화살표 부분의 수치가 지난 10년내 가장 높게 형성되어 있는 모습을 볼 수 있습니다. 매수우위지수가 높다는 것은 집을 살려는 심리가 팔려는 심리보다 더 강해서 통상 가격이 상승하는 것을 의미합니다. 이런 현상이 이어지다 보니 아래 단지와 같이 전고점을 회복한 단지도 쏙쏙 나오고 있습니다. 아래 단지는 2007년 전고점 이후 가격이 원상 회복하는데 무려 14년이 걸렸습니다. 무서운 그래프입니다. 아래 단지의 전세가율이 60%까지 하락했다가 7.10 대책 이후 전세가율이 75% 수준까지 회복을 했습니다. 그러다보니 매매가격이 덩달아서 상승하는 효과까지 나타났구요. 만약 전세가격이 상승하지 않고 매...\n최근 몇년 부자가 되신 분들에게\n7년간 이어져 온 수도권의 상승장과 2019년 이후 지방의 상승장이 겹쳐 이런 지역들에 진입한 사람들이 자산 부자가 되신 분들이 많다고 느껴집니다. 운이 좋아서 좋은 시기를 만난 것인지 실력이 좋아 좋은 시기를 찾은 것인지 그것은 중요하지만 중요하지 않습니다. 그 무엇이든 간에 시장에 진입했다는 것은 투자에 대한 관심을 놓치 않고 계속 주시하고 있었다는 증거일 것이고 일반인들은 하지 못하고 있는 돈 가치에 대해 눈을 뜨고 자본주의 시장에서 살아남는 법을 늘 준비하고 있었다는 증거일 것입니다. 자본주의 시장에 전혀 관심이 없는 사람과 눈을 뜨지 못한 사람들만이 그 좋았던 수년간의 기회를 잡지 못했다고 저는 그렇게 생각합니다. 사실 확신없이 투자하는 것은 잘못된 일이지만 결과가 좋게되면 그것마저 다 소용없게 됩니다. 하지만 중요한 것은 그런 투자가 영원하지 않다는 것. 제가 며칠전에 회사를 나올 수밖에 없었던 이유를 주제로 글을 올렸었는데 의외로 동종업계에서 일하시는 분들이 많았었습니다. 그런 분들 중 한 분이 메일을 주셔서 고민을 털어놓으셨는데 제가 고민상담을 잘 못하는 편이기 때문에 시원찮은 답을 드린것 같아 죄송한 마음이 들었습니다. 저는 제 고민도 잘 해결못하는 편이라 다른 사람들의 고민은 말할 것도 없는 것 같습니다. 그런데 그 분의 이야기 중 놀라웠던 점은 나이는 이제 30대초중반이시면서 자산이 20억 가까이 되시는 것이었습니...\n흐름 투자는 나에게 있어 유레카였다\n부동산 투자자는 본인이 좋아하는 투자 스타일이 있습니다. 그 중 저는 흐름 투자를 좋아하는 편이구요 그래서 책 제목에도 흐름이라는 단어가 들어갔습니다. 흐름 투자를 선호하는 이유는 몇가지가 있는데요 가장 큰 이유는 생각보다 쉽다는 것입니다. 1. 시장은 단순하게 생각하면 상당히 단순하다 부동산 투자를 하다보면 배워야 하는 것들이 너무 많습니다. 금리가 부동산 시장에 미치는 영향은 무엇인지, 개발 호재가 부동산 시장에 미치는 영향은 얼마나 큰지, 재개발 재건축 구역의 사업성이 투자 수익률에 어떤 영향이 있는지, 입지가 만능인지, 인구 변화가 시장에 미치는 영향은 또 어떤지. 이렇게 부동산 시장에 미치는 영향들을 끊임없이 공부해야 된다고 배우고 있습니다. 당연한 것이 부동산 이라는 것이 그 나라의 경제의 한 축을 담당하고 있고 인간의 의식주를 담당하는 필수재이기에 경제 지식과 인간 심리에 대한 공부가 되어 있으면 더할나위 없이 좋습니다. 하지만 이런 복잡한 이론들을 다 공부하기에는 사람의 능력이란 한계가 있습니다. 그러고 완벽하게 공부했다고 해서 부동산 시장이 생각처럼 잘 작동하지 않을때도 있습니다. 입지, 개발호재, 정책, 금리, 유동성, 인간의 심리 이런 복잡 미묘한 요소들은 부동산 흐름이라는 추세속에서는 그 중요성이 크게 부각되지 않을 수도 있습니다. 금리가 중요하다고 하지만 실제 시장에서는 금리의 영향을 받지 않을때도 있었고, 개...\n2021.01.08참여 콘텐츠 4조회수 258\n노력도 하지 않았는데 좋은 기회를 놓쳤다고 후회하면 그건 욕심이다\n전국이 정말 꽁꽁 얼었습니다. 따뜻한 남쪽 나라인 경남쪽도 영하 10도 이하의 기온을 보이고 있을 정도이니 이번 한파가 얼마나 추운지 체감할 수가 있습니다. 다음주초에 날씨가 풀린다고 하니 그때까지 조금만 참고 주말을 보내야겠습니다. 어제 코스피지수가 3000을 넘었고 여러 뉴스에서 그와 관련된 보도를 했습니다. 작년 3월 코로나로 코스피가 1400까지 급락했고 소위 동학개미라는 구세군에 의해 코스피가 빠르게 회복하고 급기야 어제 3000을 넘었습니다. 어떤 방송인지 기억나지 않지만 시장 상인분들이 코로나로 장사가 잘 되지 않으니 투식 투자로 눈을 돌려 수익을 내고 있는 분들을 취재하여 방송을 내보냈습니다. 수익을 내고 있는 분들이 다른 상인분들에게 주식 투자를 권하다보니 시장 상인들 다수가 주식에 투자를 하고 있었습니다. 그런 분들 중 어떤 나이가 지긋이 드신 어르신이 지금 주식을 하지 않는 사람들이 불쌍해 보인다고 하시더군요. 이렇게 쉽게 수익이 나고 더군다나 소액으로도 투자가 가능한데 주식을 모르는 사람들.... 투자를 하지 않고 있는 사람들이 불쌍해 보인다는 의미였을 것입니다. 저는 문득 그런 생각이 들었습니다. 과연 저 어르신이 주식을 얼마나 공부하고 투자를 하셨을까? 얼마나 기업 가치를 분석하고 투자를 하셨을까? 만약 저의 우려와 달리 아주 열심히 분석해서 투자를 하셨다면 정말 본받을만 한 점일 것입니다. 하루종일 장사로 ...\n주식투자는 가치투자이고 부동산투자는 투기인가\n오늘 날씨가 너무 춥고 눈도 많이 와서 출근길이 힘드신 분들이 많았을 것 같습니다. 코로나 상황, 한파, 부동산 정책 그리고 불황인 사회에서 버티고 견디는 국민들이 대단한 것 같습니다. 그럼에도 불구하고 하루는 또 시작되니 힘들지만 즐겁게 보내야 되겠습니다. 저는 사무실에 출근을 하면 하루의 시작을 따뜻한 커피 한잔과 함께 부동산 관련 뉴스를 모니터링하면서 시작을 합니다. 전날 이슈가 어떤 것이 있었는지 주먹을 부르는 뉴스는 어떤 것이 있었는지 등등 살펴보는 편입니다. 투자자로서 요즘 경제 관련, 부동산 관련 뉴스를 보면 화가 치밀어 오는 뉴스들이 참 많은데 그래도 투자자이고 적폐인 제가 억누르고 살아야지 살아남을 수 있으니 할말하않 상태입니다. 하고 싶은 말을 다 했다가 이 바닥에서 언제 어떻게 사라질지 모르니. 암튼 수 많은 기사들 중 눈에 거슬리는 것이 있어서 잠깐 보려고 합니다. 존리 "집에 대한 사람들의 집착 때문에 집값 오른다" 존리 메리츠자산운용 대표가 방송에 출연해 "집을 사지 말고 월세 살아도 된다"는 취지의 발언을 했다가 악플에 시달렸다. 존리는 지난 5일 방송된 KBS2 '옥탑방의 문제아들'에 출연해 "많은 이들이 집을 사는 것이 news.naver.com 존리 메리츠자산운용 대표가 방송에 출연해 "집을 사지 말고 월세 살아도 된다"는 취지의 발언을 했다가 악플에 시달렸다. 이어 존리는 "사람들의 집에 대한 집착 ...\n2021.01.12참여 콘텐츠 6조회수 227\n재개발 구역내 다주택자 물건에 각각 분양자격을 줘야 한다는 판결 (feat.재개발 추진 절차)\n지금까지 재개발 구역의 다주택자는 조합원 분양을 1개만 받도록 되어 있었습니다. 그런데 아래 기사와 같이 법원에서 다른 해석을 내놓았습니다. 11년 만에 법 해석 뒤집혔다…재개발 '대혼란' [집코노미] 재개발구역에서 다주택자의 물건에 대해 각각 분양자격을 줘야 한다는 법원의 판단이 나와 정비업계의 혼란이 커지고 있다. 여러 채 가운데 한 채에 대해서만 분양자격을 인정한다는 기존의 법 해석과는 정면으로 배치돼서다. naver.me 재개발구역에서 다주택자의 물건에 대해 각각 분양자격을 줘야 한다는 법원의 판단이 나와 정비업계의 혼란이 커지고 있다. 여러 채 가운데 한 채에 대해서만 분양자격을 인정한다는 기존의 법 해석과는 정면으로 배치돼서다. ====================================================================== 광주 학동4구역의 조합원들이 조합원분양을 받지 못하자 법원에 분양권 확인청구소송을 내면서부터 발달이 되었습니다. 이 조합원들은 학동4구역이 조합설립인가 이후 A라는 사람이 소유하던 여러 주택을 각각 매수하면서부터 일이 꼬인 것인데요. 재개발 구역에 한 사람이 여러 주택을 소유할 경우 독과점을 막기 위해 조합원 분양권(입주권)은 하나만 배정을 하기 때문에 A라는 사람은 아무리 여러 주택을 소유하고 있더라도 하나의 주택 또는 1+1으로 받게 됩니다. 그러다보니 A의 주택을 양도...\n분양권과 입주권은 웬만하면 팔지 않는 것이 이득\n7.10대책으로 분양권 양도세가 중과되었다. 내년 6월 이후 매도하는 분양권은 양도세가 70%(지방세포함)에 육박한다. 분양권을 팔아야 할지 들고가야할지 아주 중요한 전략이 필요한 이 시점에 전세가격이 점점 올라오고 있다. 분양권은 투자자의 비율이 상당히 높아서 입주 시기에 전세가격이 주변 시세보다 많이 떨어지는 것이 보통의 현상이다. 그러다보니 분양권을 전매로 팔지않고 등기를 치게될 경우 투자금액이 더 투입되어야 한다. 추가로 투입되어야할 금액 부담으로 입주 시점이 다가오면 매물로 쏟아진다. 특히, 전월세는 어마어마하게 매물로 나온다. 그래서 수요자들은 싸게 골라잡을 수 있다. 내가 보유하고 있는 분양권도 입주시기가 다가오고 있다. 상황을 보고 내년 6월 이전에 정리할 것인지 더 보유해서 등기를 칠 것인지 단도리를 치려고 생각중인데 생각지도 않게 주변 전세가격이 조금씩 오르고 있다. 조금 더 추이를 지켜봐야겠지만 이대로 상황이 이어진다면 등기칠 시점에 추가로 투입되어야 하는 자금이 최소화가 될 가능성이 보인다. 케이스 바이 케이스지만 분양권은 등기친 이후 가격이 더 상승한다. 보유세 때문에 분양권으로 전매를 할까하다가도 엄청난 양도세 때문에 고민중이었는데 전세가격 상승으로 새로운 돌파구가 보인다. 그래서 계산기로 종부세 계산을 해본다. 7.10대책 이후 주택을 투자하게 될 경우 종부세 계산은 필수다. 분양권은 종부세가 없지만 등기를...\n2021.03.23참여 콘텐츠 5조회수 146\n(18.12.19) 2차 수도권 주택 공급 계획 및 광역교통망 개선방안 (3기신도시)\n첨부파일 (참고자료)2차 수도권 주택공급 계획 및 수도권 광역교통망 개선방안.hwp 파일 다운로드\n(18.8.27) 수도권 주택 공급 확대 추진 및 투기지역 지정\n첨부파일 180827(16시이후) 수도권 주택공급 확대 추진 및 투기지역 지정 등을 통한 통한 시장안정 기조 강화(주택정책과).hwp 파일 다운로드\n지방 광역시 연간/분기별/평형별/구별 아파트 입주물량\n아래 차트는 아파트 분양만 포함된 물량이며 오피스텔, 임대는 빠져 있습니다. 입주물량 수치는 다른 사이트에서 제공하는 수치와 다를수 있으니 추세만 보시면 되고 별도의 코멘트는 달지 않겠습니다. 타 지역의 입주물량도 조만간 올리겠습니다. 즐거운 하루 되십시오. 부산 아파트 입주물량 부산 연도별 입주물량 부산 분기별 입주물량 부산 평형별 입주물량 부산 구별 입주물량 대구 아파트 입주물량 대구 연도별 입주물량 대구 분기별 입주물량 대구 평형별 입주물량 대구 구별 입주물량 대전 아파트 입주물량 대전 연도별 입주물량 대전 분기별 입주물량 대전 평형별 입주물량 대전/세종 구별 입주물량 세종 아파트 입주물량 세종 연도별 입주물량 세종 분기별 입주물량 세종 평형별 입주물량 광주 아파트 입주물량 광주 연도별 입주물량 광주 분기별 입주물량 광주 평형별 입주물량 광주 구별 입주물량 울산 아파트 입주물량 울산 연도별 입주물량 울산 분기별 입주물량 울산 평형별 입주물량 울산 구별 입주물량\n인천 구별 입주물량 올립니다\n인천 구별 입주물량 테이블입니다. 며칠전에 인천 네이버매물 동향과 인천의 입주물량 관련 글을 올렸었는데 연도별 입주물량 차트를 보고 22년 23년 입주물량이 많아지니 이때 매도나 전세 만기가 돌아오면 조심하자고 글을 올렸는데 인천에 투자하신 분들인지 잘 모르겠지만 인천의 입주물량은 구별로 편차가 있기에 인천 전체 입주물량만 보면 안된다고 저에게 일침을 가한 댓글이 몇 개 달렸습니다. 그거야 저도 당연 잘 알죠. 제가 블로그에 매번 그렇게 세세하게 글을 남길수가 없어서 그냥 두리뭉실하게 조심하자는 차원에서 말씀을 드렸는데 그걸 가지고 또.... 그래서 구별 입주물량 올립니다. 참고하시기 바랍니다.\n2021.01.14참여 콘텐츠 1조회수 131\n1, 2기 신도시 아파트 투자 지도 (부동산 지역분석 책 추천)\n"1, 2기 신도시 아파트 투자지도" 책은 제가 아끼는 부동산 책 중에 몇 안되는 책이고 2016년 1월에 출간되었으니 벌써 5년이 지났습니다. 이미 아시는분들도 많을테니지만 모르시는 분들을 위해 추천 남깁니다. 제가 수도권 발품을 2013년부터 쭈욱 다녔었는데 만약 그때 이 책이 있었다면 시간 단축이 되었을 거고 엄청 많은 도움이 되었을텐데 발품을 다니고 있었을때는 이 책이 없어서 많이 아쉬웠다는 생각이 들었던 기억이 납니다. 1기 신도시와 2기 신도시의 탄생 배경과 각 신도시의 지역분석 그리고 지역에 맞는 시장의 흐름도 분석 내용도 있고 주목해야될 아파트 단지와 그 이유 그리고 주변 개발 호재에 따른 전망 등의 내용도 담겨져 있어서 수도권 분석시 참 많은 도움이 되는 책입니다. 현재는 3기 신도시가 태동되어 보상 단계에 접어들고 있는데 언젠가는 3기 신도시 분석에 관한 책도 이와 유사한 내용으로 출간 해주셨으면 좋겠습니다. 1기 신도시와 2기 신도시 발품전에 꼭 한번 읽어보고 가면 도움이 될만한 책이라서 추천드립니다. 물론 책이 출간되고 시간이 5년 정도 흘러서 현재와 조금 다른 부분도 있을 수 있지만 기본은 다질수 있는 책이라 생각합니다. 참고로 이 책을 볼때 인터넷으로 지도를 보면서 공부하면 더 효과적입니다. 특히 호갱노노로 학원가 기능을 해서 같이 보면 더더욱^^ 저는 요즘 동기부여 책이나 투자 방법론에 대한 책보다 이렇게 ...\n2021.06.04참여 콘텐츠 25조회수 119\n지방 구축은 앞으로 어떻게 될까?\n작년 지방 주요 도시의 신축급 또는 준신축급 아파트 가격이 급등을 했었습니다. 마침 분양도 감소했고 입주도 감소 추세에 접어든 지방의 상황에서 7.10대책과 임대차3법이 기름을 부어 불장이 전국적으로 확산된 모습이었습니다. 그러니 분양권과 입주권에 수억대의 프리미엄이 붙어 거래가 될 수밖에 없었고, 쌓여 있던 미분양 물량들이 급속도로 소진되어 2001년 이후 근 20년만에 전국의 미분양 물량이 최저 수준에 근접해 있습니다. 지금 전국의 미분양 수치가 김대중 정부때 최저 수준까지 급감되어 있다는 의미인데 그 시절 수도권이 대세상승장으로 접어들던 시절이었는데 지방 역시 대세 상승장으로 진입했던 때입니다. 작년에 내재가치가 높은 상품군에서 주로 급등 현상이 발생되었고 내재가치가 낮은 상품군에서는 소폭의 상승에 그쳐서 지금까지 이어져 오고 있습니다. 상위급 상품군의 가격 상승률은 2019년 대비 100%를 달성한 지역들이 다수 나타났던 것에 비해 하위급 상품군에서는 가격 상승률이 50%에도 미치지 않는 수준으로 상승했습니다. 그러다보니 같은 시기 같은 지역에 투자한 투자자들 사이에서도 자산 크기의 양극화가 발생되는 모습을 볼 수 있었는데요, 작년 12.17대책에서 지방 주요 도시들이 조정대상지역으로 지정이 되면서 시장 분위기는 더 가라앉은 모습입니다. 그렇다고 해서 실망하실 필요는 없다고 생각합니다. 이런 현상이 1년 내도록 유지될 경우 내...\n희망고문? 저는 못할 것 같습니다\n요 며칠 LH사건으로 파장이 큰 듯 보입니다. 애초에 정권을 잡고 수급 위주의 정책으로 시장을 만들어나갔다면 국민들은 이런 사태를 보지 않아도 되었을텐데라는 생각이 드네요. 어떤식으로 결론이 날지는 모르겠지만 3기신도시 분양을 기다리던 수요자들만 또 희망고문이 길어지게 생겼습니다. 현 정부의 임기가 1년 조금 더 남은 상황에서 과연 3기 신도시의 운명이 어떻게 될런지... 너무 험난하고도 긴 희망고문.... 입주하기전까지 수년의 시간을 인내해서 입주하게 되더라도 또 수년간 의무거주를 해야하며 그 수년의 시간과 수년의 시간이 흐르는 동안 물가 상승 화페가치 하락 자산가치 상승 정치 변화 또는 거시경제의 위기 그게 아니면 버블의 세계 세상에는 무수한 일들이 발생되고 사라졌다를 반복할 것인데 오로지 그 하나만을 기다리며 살아간다.... 저는 못할것 같은데요 그래도 필요한 사람들은 또 바늘로 허벅지를 찔러가며 인고의 시간을 버터내야할 것입니다. 이생집망 이번 생에 집사기는 망했다? 아마 이런 생각을 가지고 있는 사람들이 3기 신도시를 기다리고 있을지도 모르겠는데 이런 사회적 분위기는 과거 참여정부때도 있어왔던 일이고 금융위기, 글로벌 위기를 겪으면서 집에 대한 환상은 완전히 무너졌습니다. 과거를 돌아보면 시장은 롤러코스트를 타듯 늘 반복되었는데 사람들은 그 순간만을 생각하며 자본주의 시장을 살아가고 있는듯 보입니다. 자본주의는 자본주의에 맞...\n1월 거래량 급감의 진실\n월요일 아침 참 따뜻하네요. 너무 따뜻해서 사무실 나오기 전 우리 멍멍이 산책좀 시키고 나오다보니 사무실에 조금 늦게 나왔습니다. 봄날 같은 월요일 즐겁게 시작하시기 바라며 지난 주말 눈에 띄는 불편한 기사가 있어서 잠깐 언급해보려고 합니다. 부동산 투자를 함에 있어 사람을 믿어서는 안되구요 그리고 이런 기사들 역시 더더욱 믿어서도 안됩니다. 부동산 투자에서 믿을 것은 오로지 데이터 뿐입니다. 아래 기사는 2020년1월부터 올해 1월까지의 거래량을 보여주고 지난해 1월보다 올해 1월의 거래량이 급감했다고 언급하면서 최근5년간 1월 평균매매거래량보다는 올해 1월 거래는 많았다고 부연 설명을 달았습니다. 하지만 사람들이 보기에 직관적인 차트는 작년1월부터 올해1월까지의 데이터만 보여주고 있습니다. ‘2·4대책’ 약발 퍼지나…아파트값 상승폭 ‘주춤’, 1월 거래량도 급감 [경향신문] 새해 들어 주택매매거래가 연말 대비 큰 폭으로 줄었다. 정부의 ‘2·4 공급대책’ 발표 이후 아파트값 상승폭도 둔화되고 있다. 국토교통부는 1월 전국 주택매매거래량이 9만679건으로 집계됐다고 21일 밝 naver.me 거래량이 감소된 이유는 2.4대책의 영향과 지방으로 확산된 규제지역 확대로 인한 결과이며 이로 인해 가격 상승폭도 줄어들었다고 이야기 하고 있습니다. 구체적으로 콕 찍어서 정부의 정책으로 인한 효과가 나타나고 있다고 언급한 것은 아니지만 기사 ...\n확실히 전세 시장이 작년 대비 안정이 되었지만...\n작년 7.10대책 때 부동산 3법 (취득세, 종부세, 양도세 강화)이 발표되고 그 달 말에 임대차3법이 입법 통과된 후 8월부터 임대차2법이 시행되자마자 시장의 혼란을 틈타 가을 성수기장을 만나면서 전세가격은 고공행진을 했었습니다. 새로 시행되는 제도가 명확하지 않고 그때 그때마다 땜질식 처방을 하게 되니 시장에 혼란만 가중되었고, 이에 투자 수요의 움츠림이 나타나자 임대 물량이 급감하게 되었습니다. 그래서 전월세 물량이 단기에 사라지는 현상을 우리는 목격하기도 했었습니다. 결국에 이런 여러가지 사건들이 전국의 전세 가격 폭등이라는 현실을 마주하게 된 것이고. 전세가격 폭등은 실수요자들이 매매 시장으로 전환되는 계기를 만들었고 대출이 어려운 가격까지 상승해 도달했지만 높아진 전세가율을 레버리지 삼아 늦었지만 갭투로 내집마련을 하거나 갈아타기를 시도하는 건수도 증가되었습니다. 이게 딱 작년 3, 4분기 시장의 상황이었는데 21년으로 넘어오면서 전국의 전세가격은 안정이 되었습니다. 물론 국지적으로 여전히 전세가 부족해서 가격이 오르는 곳도 있겠지만 대체적으로 전세 호가는 작년 성수기보다 떨어졌습니다. 전세 매물 역시 작년 성수기와 비교해서 증가되다보니 전세 가격이 조금 안정이 된것은 자연스런 현상인 것 같습니다. 그렇다고 전세 매물이 부동산3법과 임대차2법이 시행되기 전의 수준까지 회복된 것은 전혀 아니며 작년 성수기에 비해 조금 늘어났...


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② 미군정 4.3책임 규명을 위한 학술연구의 현주소\n1948년 3월 12일 서울서 열리는 도지사·경찰청장 합동회의를 앞두고 존 하지 중장이 낸 성명서. /사진=제주4.3사건 추가진상조사자료집 미국자료\n하지 중장은 당시 대화에서 “우리는 점령에 대해 아무런 준비도 없이 들어왔다. 미군 장교가 일본이 항복하기 며칠 전, 단순히 지도를 보고 획정한 조선의 38선 분할은 납득되지 않는다”고 말했다.\n양정심 제주4.3평화재단 조사연구실장은 “아직도 확인해야 할 미국 자료들이 많다. 무수히 많은 자료 중에서 제주와 관련된 진실을 찾아내는 작업이 이번 조사의 핵심”이라고 설명했다. <제주의소리 김정호 기자>\n양 실장은 “추가 진상조사가 계속돼야 하지만 조사와 연구를 이끌어갈 다음 세대 전문가가 부족하다. 미군정의 책임 규명 등 진실을 위해서라도 인력양성을 위한 노력도 뒤따라야 한다”고 조언했다.


권순일 중앙선관위원장 후보자 국회 인사청문 통과(종합)\n[the300]인사청문회서 "선거 참여 확대가 세계적 추세…피선거 연령 30대 이하로 낮춰야"\n백지수 기자 | 입력 : 2017.12.20 15:49\n권순일 중앙선거관리위원장 후보자가 20일 서울 여의도 국회 행정안전위원회 회의실에서 열린 인사청문회에서 인사말을 하고 있다. /사진=뉴스1\n권순일 중앙선거관리위원장 후보자가 20일 국회 인사청문회 관문을 통과했다.\n국회 행정안전위원회는 이날 국회 본청에서 권 후보자에 대한 인사청문회를 진행한 후 오후 3시19분쯤 인사청문경과보고서 채택을 가결했다.\n행안위는 인사청문경과보고서에 "종합적으로 볼 때 후보자가 지난 30여년간 법관으로서 재직하며 합리적이고 공정하게 재판 업무를 수행해 왔다"며 "법조계 내부에서도 두터운 신망과 존경을 받고 있다는 점, 후보자의 도덕성·재산 등 개인 신상과 관련해 특별한 문제점은 없는 것으로 보인다"고 판단했다.\n권 후보자는 이날 청문회에서 국민의 선거 참와 피선거권 범위를 더 확대해야 한다고 주장했다. 그는 "기본적으로 선거 참여를 확대하는 것이 세계적인 추세에도 부합한다고 생각한다"고 말했다.\n특히 현행 40세인 피선거 연령을 더 낮춰야 한다고 주장했다. 그는 우리나라 피선거 연령 제한을 삭제하거나 30세 정도로 하향 조정하자는 의견에 대해 "(40세 연령을 정할 당시에 비해) 시대적 변화가 있다"며 "좀 더 젊은 층의 의견이 반영되는 것을 검토할 필요가 있다"고 답변했다.\n권 후보자는 또 현재 참정권이 보장돼 있지 않은 만 19세 미만 청소년과 공무원·교원 등의 참정권도 확대해야한다고 주장했다.\n그는 우선 제도적 보완과 국민 의견 수렴을 전제로 제시하며 "선거 연령 인하에 대해 깊이 검토해 보겠다"고 말했다. 다만 "선거 연령을 인하하려면 선거 활동에 대한 적절한 규제와 제도적 장치, 국민 의견 수렴이 함께 이뤄져야 한다"고 덧붙였다.\n권 후보자는 "우리나라 교육 학제상 많은 경우 만 18세는 중등학교 학생"이라며 "교실을 정치나 선거에서 자유로운 영역으로 하려는 전통이 우리 사회에 있는 것도 사실"이라고 부연했다.\n공무원·교원의 정치 참여 확대 요구에 대해서도 그는 "정치적 의견에 대한 표현의 자유는 최대한 존중돼야 한다"고 주장했다. 그는 "헌법과 국가공무원법에 공무원의 정치적 중립 의무가 있지만 (공무원도) 국민으로 정치적 기본권을 갖고 있다"며 "어디까지가 의사 표현이고 어디까지가 선거 운동인지 판단이 쉽지 않지만 선거법 관련 규정이 잘 지켜지도록 노력하겠다"고 말했다.\n그는 질의에 앞선 인사말에서도 "국민들의 정치적 표현의 자유가 확대되도록 해 국민의 의사가 선거 결과에 그대로 반영되도록 노력하겠다"고 말했다. 또 "유권자가 투표에 참여하는 데 불편함이 없도록 선거관리 업무를 개선하고 민주 시민 의식을 제고할 수 있는 제도와 정책의 마련에도 관심을 기울이겠다"고도 밝혔다.\n권 후보자는 이밖에 ICT(과학기술통신) 발전으로 정치 표현이 다양해진 사회 변화에 맞춰 선거 규제를 개선하겠다고 강조했다. 그는 "선관위가 제도 개선을 해야 하고 젊은 인력을 확보해 선도적으로 나가야 한다는데 동감한다"며 혐오 발언 등을 규제하는 데에 "적극 검토한다"고 답했다. 이어 "급변하는 환경일수록 중요하게 여기는 가치가 무엇이고 원칙이 무엇인지 유념하면 해결책을 찾을 수 있다고 본다"고 설명했다.\n그는 다만 "온라인상의 의견 표명의 자유에 대해서는 선관위에서는 확대해야 한다는 입장이고 법원도 같은 입장"이라며 "언론의 자유이기 때문에 확대돼야 한다"고 주장했다. 아울러 "선거법상 후보자 비방죄나 사이버상 명예훼손죄에 해당하는 것이 있어 선거 공명성에 영향을 미칠 때는 공직선거법을 적용하겠다"고 했다.\n권 후보자는 이외에도 정치권에서 내년 지방선거와 개헌 논의와 맞물려 이어지는 선거구 통폐합 논의에 대해서는 국회 판단에 맡기겠다고 답했다. 그는 선거구제 개편을 위해 "상충된 가치를 조화하기 위해 국회에서 다양한 견해를 논의하고 조정해야 한다"고 강조했다.\n한편 권 후보자는 지난 1일 김명수 대법원장에 의해 중앙선관위원으로 지명됐다. 중앙선관위 내부 호선을 거치면 대법관인 위원이 중앙선관위원장을 맡는 관례에 따라 위원장이 된다.


셜록 홈스의 사건집\n셜록 홈스의 사건집 / 아서 코넌 도일 지음 ; 이은선 옮김\n파주 : 엘릭시르 : 문학동네, 2016\n463 p. ; 20 cm\n엘릭시르 셜록 홈스 전집\n본서는 "The case-book of Sherlock Holmes. 2011."의 번역서임\n참고문헌: p. 449\n유명한 의뢰인 사건 -- 창백한 병사 -- 마자랭 보석 -- 스리 게이블스 저택 사건 -- 서식스의 흡혈귀 -- 삼 인의 개리데브 -- 소어 브리지 사건 -- 기어다니는 남자 -- 사자 갈기 -- 베일을 쓴 하숙인 -- 쇼스컴 올드 플레이스 -- 은퇴한 물감 제조업자\n1 1354587 823.912 D754c K/2016 2관 5층 일반도서 대출중 2020-02-17 예약\n이제 셜록 홈스에게 작별을 고할 시간이 되었다!\n셜록 홈스 탄생 130주년을 앞두고 미스터리 전문 출판사인 엘릭시르에서 셜록 홈스 전집을 출간한다. 1887년 아서 코넌 도일의 손끝에서 처음 탄생한 셜록 홈스는 지금까지 최고의 탐정으로 꾸준한 사랑을 받고 있다. 역사상 가장 많이 영화와 드라마로 만들어진 허구의 인물로 기네스북에 올랐으며, 홈스를 주인공으로 한 아홉 권의 시리즈가 백삼십 년 동안 한 번도 절판된 적이 없고, 지금 이 순간까지 그의 이름에 기댄 작품들이 새롭게 태어나고 있다. 셜록 홈스라는 이름은 이제 논리적인 추론으로 두뇌 게임에서 승리하는 사람을 가리키는 명사처럼 쓰인다.\n엘릭시르판 셜록 홈스 전집은 미스터리 전문 번역가의 유려한 번역, 각 분야 전문가들의 작품 해설, 현대적인 감각의 세련된 디자인 등을 특징으로 꼽을 수 있다. 앞서 출간된 ‘셜록 홈스 장편소설 세트’(전 4권)에 이어, ‘셜록 홈스 단편집 세트’로 『셜록 홈스의 모험』, 『셜록 홈스의 회상록』, 『셜록 홈스의 귀환』, 『셜록 홈스의 마지막 인사』, 『셜록 홈스의 사건집』이 동시 출간되며 완간되었다.\n단편집 다섯 권에는 아서 코넌 도일이 1891년부터 1927년까지 서른여섯 해에 걸쳐 발표한 56편의 셜록 홈스 단편들이 모두 수록되어 있다. 동일한 주인공이 단편 연작에 계속 등장해 오랜 기간 동안 활약하는 형식은 ‘셜록 홈스’ 시리즈에서 본격적으로 시작되었다고 말할 수 있다. 매력적인 주인공과 흥미진진한 내용에 바탕을 두고 있지만, ‘셜록 홈스’ 시리즈의 인기는 실제로 단편 연작의 형태에 크게 힘입었으며 작품 또한 첫 두 장편 『주홍색 연구』 와 『네 사람의 서명』이 아닌 첫 단편, 즉 《스트랜드 매거진The Strand Magazine》에 실린 「보헤미아 스캔들」 부터 성공 신화를 열었다. 장편소설 네 권과는 또 다른 의미에서 단편집들은 ‘셜록 홈스’ 시리즈의 정수라고 할 수 있다.\n●홈스가 쓴 단편이 실린 유일한 단편집\n『셜록 홈스의 사건집』에는 1921년부터 1927년 사이에 소개된 열두 가지의 다양한 단편이 실려 있다. ‘셜록 홈스’ 시리즈의 대미를 장식하는 마지막 단편집이다. 이 단편집에는 홈스가 직접 쓴 단편이 두 편이나 속해 있다. 홈스가 직접 쓴 단편은 이 두 가지뿐이다. 「사자 갈기」와 「창백한 병사」가 그것이다. 「창백한 병사」는 평소 왓슨의 작가적 능력을 폄하해온 홈스가 스스로 사건을 기록한다며 시작한다. 홈스는 왓슨이 사실과 수치는 무시하고 대중의 취향에만 관심을 둔 피상적인 글만 쓴다며 비난하지만 본인 역시 겪은 중 가장 기묘한 일을 소개한다면서 독자들의 기대에 부응하기를 바란다. 1907년 7월 말을 배경으로 하는 「사자 갈기」는 은퇴한 뒤 서식스 주 시골집에서 지내는 홈스가 겪은 사건을 기록한다. 곁에 왓슨이 없기에 직접 기록하는 수밖에 없었다. 이 사건 역시 그의 특기인 논리적 추리보다는 일전에 책에서 흘끗 읽은 정보 덕에 해결된다. 왓슨이 아니라 홈스가 썼기 때문인지 사건의 흥미도 덜하고 홈스의 추리 과정도 특별해 보이지 않는다. 왓슨이 얼마나 글솜씨가 좋았는지, 홈스를 잘 포장해주었는지를 생각하면 독서의 즐거움이 배가 된다.\n신원이 밝혀지지 않은 의뢰인이 아끼는 소녀의 잘못된 결혼을 막아달라고 홈스에게 부탁하는 「유명한 의뢰인 사건」에서 홈스는 사악한 범죄자의 계략으로 길에서 불량배들의 습격을 받는다. 머리를 크게 다쳐 거동이 불편해진 홈스는 왓슨더러 자기 대신 변장을 하고 범인에게 접근하기를 부탁한다. 이 외의 사기, 보석 강도, 치정 살인 등 다양한 소재의 단편들이 자리하고 있다. 이중에서도 소재 면에서 가장 눈에 띄는 작품은 「서식스의 흡혈귀」이다. 『바스커빌 가문의 사냥개』와 비슷한 괴기스러운 분위기를 풍기는 작품이다. 단편에서 오컬트적 요소를 차용한 것은 이 작품이 유일하다. 아내를 흡혈귀로 의심하는 남편의 괴로움을 논리적으로 깔끔하게 해결하는 홈스의 추리가 훌륭하다.\n●40년에 걸친 홈스의 대장정을 마무리하며\n한 시대를 풍미했던 명탐정 셜록 홈스와 그의 친구 왓슨 박사의 모험은 『셜록 홈스의 사건집』으로 대미를 장식한다. 셜록 홈스가 가장 처음 등장했던 『주홍색 연구』(1887년 출간)이후 약 40년 만이다. 1921년부터 1927년까지 잡지 지면 등을 통해 소개되었던 단편 열두 편을 한 권으로 모아 출간한 것이 이 책이다.\n아서 코넌 도일은 추리문학계에 깊고 넓은 자취를 남겼다. 그가 창조한 명탐정 셜록 홈스를 통해 추리소설이 황금기로 향하는 문이 활짝 열렸다는 점은 다른 어떤 것과도 비교할 수 없는 업적이다. 홈스 이전에도 탐정이 없었던 것은 아니다. 에드거 앨런 포의 탐정 오귀스트 뒤팽(「모르그가의 살인 사건」, 1841년 발표)이 있었다. 찰스 디킨스, 에밀 가보리오, 윌키 콜린스 등 유명 작가들도 추리소설을 발표했고 버킷 경위, 르콕, 커프 경사 등이 탐정 역할을 수행했다. 하지만 이들은 사건의 진상을 꿰뚫는 지성, 범죄라는 물리적인 폭력에 대항할 수 있는 육체에 있어 선배 뒤팽의 상대가 되지 않는다. 그러던 중 1886년에 등장한 셜록 홈스가 등장한다. 그는 선임의 좋은 점을 취하는 것은 물론, 괴팍한 성격과 수사를 도와줄 좋은 친구를 두어 매력적으로 보이는 탐정의 자질을 갖추었다. 홈스는 당대에도 뒤팽을 뛰어넘는 위대한 탐정으로 자리매김했다.\n셜록 홈스와 왓슨은 처음 만나 룸메이트가 된 후부터 다양한 사건을 수사해왔다. 그들은 좋은 친구였고, 훌륭한 탐정과 조수였다. 이들이 처음 취한 짝패 구도는 아직까지도 꾸준하게 쓰이는 추리소설의 설정이다. 다양한 작가들이 다양한 작품을 창조했지만 등장인물과 이야기 구성은 늘 비슷하다. 독특한 설정의 천재 명탐정과 그를 보조하는 (탐정보다 못 미치는) 보조, 그리고 기묘한 수수께끼의 사건을 해결한다는 구성 등 ‘셜록 홈스’ 시리즈의 형식을 답습하고 있다. 코넌 도일은 명탐정의 모델을 확립했으며 ‘기이한 사건-탐정에 의한 논리적 추리-뜻밖의 결말’이라는 고전 미스터리의 완성형을 제시한다. 코넌 도일이 백 년도 전에 닦아놓은 이 토대는 여전히 유효하다. 40년 간 영국의 명탐정으로 활약했던 홈스는 불멸의 존재다. 그는 영국과 유럽 대륙을 뛰어넘어 전 세계에서 명탐정의 대명사로 불리고 있다. 세계에서 가장 유명한 탐정인 그는 마지막 여정을 이 책에서 마무리한다.\n●다시 읽는 셜록 홈스, 새로운 즐거움\n작품 뒤에 수록된 트리비아와 해설은 또 다른 즐거움을 제공한다. 트리비아는 그간 ‘셜록 홈스’ 시리즈를 읽으며 현대 독자들이 궁금해했던 당대의 시대상과 작품과 관련된 비화를 설명하여 작품 이해는 물론 사소한 재미도 놓치지 않도록 돕는다. 『셜록 홈스의 사건집』에 등장하는 사교 클럽이란 어떤 곳일까? 왜 그런 클럽이 필요했던 것일까? 홈스가 늘 외우고 다닌다는 《뉴게이트 캘린더》는 무엇일까? ‘셜록 홈스’ 시리즈에서는 아프거나 기운이 없거나 정신을 잃은 사람에게 브랜디나 커피를 먹이는데, 브랜디나 커피에는 어떤 효능이 있는 것일까? 이런 질문들에 대답하는 트리비아는 독자들의 궁금증을 시원하게 해소시켜준다.\n해설은 “셜록 홈스의 후예들”이라는 제목으로 위대한 탐정인 셜록 홈스의 뒤를 잇는 후예들을 소개한다. 셜록 홈스가 잡지에 연재되어 크게 인기를 끈 후, 많은 작가들이 탐정이 등장하는 추리소설을 써서 잡지에 연재했다. 폭발적으로 쏟아져나오는 추리소설과 이에 호응하는 대중들의 관심이 만나, 추리소설의 황금기가 열렸다. 이후 애거사 크리스티, 도러시 세이어스, 앤서니 버클리, S.S. 밴다인 등의 추리소설 거장들이 등장한다. 모든 탐정소설의 작가들은 도일에게 조금씩 부채를 졌으며, 그것을 갚아나가면서 추리소설의 세계도 더불어 넓어졌다. 해설은 셜록 홈스 이후에 등장한 다양한 탐정을 보여주며 도일이 추리소설계에 넓고도 깊은 영향을 미쳤다는 점을 방증한다.\n●엘릭시르 셜록 홈스 단편집의 특장점\n엘릭시르는 앞서 셜록 홈스가 활약한 장편소설 네 편을 출간한 데 이어 단편들이 묶인 단편집 다섯 권을 한꺼번에 출간하며 ‘셜록 홈스’ 전 시리즈를 완간했다. 『셜록 홈스의 모험』, 『셜록 홈스의 회상록』, 『셜록 홈스의 귀환』, 『셜록 홈스의 마지막 인사』, 『셜록 홈스의 사건집』으로 이루어진 단편집 세트는 장편 소설 세트와 마찬가지로 영국 Penguin Books의 ‘THE PENGUIN SHERLOCK HOLMES’(2011)를 번역 저본으로 삼았으며 영국 Oxford University Press의 ‘THE OXFORD SHERLOCK HOLMES’(1993)를 참고했다.\n번역자인 권도희, 이경아, 이은선은 다양하고 질 좋은 미스터리를 번역한 바 있는 뛰어난 역자이다. 권도희는 ‘추리소설의 여왕’ 애거사 크리스티 전집의 『누명』, 『비뚤어진 집』, 『움직이는 손가락』 및 역사 추리소설의 대가 조지핀 테이의 『시간의 딸』을 작업한 바 있다. 이경아는 『구석의 노인 사건집』, 『오시리스의 눈』, 『영국식 살인』, 『붉은 머리 가문의 비극』 등을 옮긴 황금기 추리소설의 전문가이다. 이은선은 코넬 울리치의 『환상의 여인』과 『상복의 랑데부』, 애거서 크리스티의 『끝없는 밤』, 스티븐 킹의 『11/22/63』 등을 비롯해 셜록 홈스 패스티시 작품들도 번역하였다. 이들은 모두 추리소설 스토리텔링에 대한 이해도가 높은 전문 번역자로 뛰어난 문장력을 가지고 직관적이고 정확한 한국어 표현을 직조하여 독서의 질을 한층 높였다.\n단편집 각 권말에는 각 분야의 전문가들이 ‘빅토리아시대의 여성들’(『셜록 홈스의 모험』), ‘셜록 홈스의 영원성’(『셜록 홈스의 회상록』), ‘셜록 홈스의 후예들’(『셜록 홈스의 귀환』), ‘현대 미디어에서 발견할 수 있는 셜록 홈스’(『셜록 홈스의 마지막 인사』), ‘런던 경찰청, 스코틀랜드 야드에 대하여’(『셜록 홈스의 사건집』)라는 주제로 해설을 실어 새로운 관점에서 셜록 홈스를 읽을 수 있도록 소개하고 있다.\n엘릭시르판 셜록 홈스 전집은 새로운 독자에게 셜록 홈스를 소개하기 더없이 좋은 판본임은 물론, 이미 홈스를 좋아하는 독자들에게는 그들의 서재를 빛내줄 아름다운 소장판이 될 것이다.\n교유서가 : 문학동네, 2016\n왜 나는 너를 사랑하는가 / 개정판\nThe major Victorian poets : re...\nThe historian's heart of darkn...\nLarabee, Mark Douglas\n인생을 고르는 여자들 : 레슬리 피어스 장편소설\nThe unruly womb in early moder...\nPotter, Ursula A\nHow the classics made Shakespe...\nPrinceton University, 2019


[분수대] 한국인답게 행동하라? - 중앙일보\n[분수대] 한국인답게 행동하라?\n[중앙일보] 입력 2014.04.18 00:10 | 종합 31면 지면보기\n백악관을 견학하던 한 소년이 케네디한테 물었다. “대통령께서는 어떻게 전쟁영웅이 되셨나요?”\n미소 띤 얼굴로 케네디가 답했다. “그건 전부 타의에 의한 거였단다. 적군이 내 배를 침몰시켰거든.”\n자의로 영웅이 되는 법은 없다. 의지와 상관없이 닥치는 위기에 어떻게 대처하느냐가 영웅과 비겁자의 운명을 가른다.\n케네디의 경우는 이랬다. 1943년 8월 남태평양 솔로몬 제도에서 미군 어뢰정이 일본 구축함의 공격을 받는다. 어뢰정 지휘관이 26세의 케네디 중위였다. 그는 생존한 부하 10명을 이끌고 까마득한 섬까지 헤엄쳐 가기로 결정했다. 자신도 부상했지만 더 다친 병사를 묶은 끈을 입에 물고 15시간이나 수영을 했다. 가까스로 닿은 섬은 무인도였다. 자제력을 잃어가는 병사들에게 농담을 걸며 용기를 북돋웠다. 먹을 것을 찾아 이 섬 저 섬 헤매던 그들은 나우루 섬에서 원주민을 만나 엿새 만에 구출됐다.\n사실 케네디가 대단한 영웅적 희생을 한 건 아니었다. 자신이 뭘 해야 할지 알았고, 자신이 할 수 있는 일을 다한 것뿐이었다. 하지만 그것으로 케네디는 전쟁영웅이 됐고, 화려하게 정계에 데뷔할 수 있었다.\n프랑스 소설가 로맹 롤랑이 『황홀한 영혼』에서 한 말 그대로다. “위대한 사람은 자기가 할 수 있는 일을 한다. 그러나 범인들은 할 수 있는 일도 안 하면서 할 수 없는 일만 바란다.” 롤랑의 말처럼 “인간의 불행은 스스로 할 수 있는 일을 하지 않는 데서 비롯”되며, 사회의 불행은 사회 구성원이 각자 할 일을 하지 않는 데서 비롯되는 것이다.\n대부분의 재난이 그렇다. 이번 세월호 침몰 역시 선박회사와 선장, 승무원들이 제 할 일을 하지 않은 데서 비롯된 측면이 많아 보인다. 그렇게 자기 할 일 안 하는 사람들이 모여 부실 공화국 대한민국을 만든다. 이 땅에 어이없는 재난이 그치지 않는 이유다.\n전설이 된 타이태닉호의 선장 에드워드 스미스는 끝까지 승객 탈출을 지휘하다 침몰하는 배와 운명을 함께했다. 고향 리치필드에 있는 스미스 선장의 동상에 새겨진 그의 마지막 말은 이렇다. “영국인답게 행동하라(Be British).”\n만약 “한국인답게 행동하라”는 말을 새겨야 한다면 어떤 게 될까. “일등이 돼라(Be the First)” 아닐까 싶다. 어떻게든 (할 수 없는) 일등만 하면 된다는 사회 분위기도 그렇지만 승객은 나 몰라라 달아나는 데 일등이었던 선장처럼 말이다.


'코나 N 출시' 태그의 글 목록\n코나 N 출시 (3)\n“기존 N과는 다르다” 현대 코나 N의 주목할 만한 특징은?\n27일(수) 오후 4시, 현대자동차의 첫 번째 고성능 SUV인 코나 N이 공개됐다. 코나 N은 SUV의 실용성을 갖추는 동시에 핫해치가 연상되는 민첩한 움직임을 갖춰 고성능 모델을 추구하는 운전자들에게 선택의 폭을 넓힐 것으로 기대된다. 특히 최신 N 모델로 기존 모델과 차별화된 사양을 적용해 성능과 상품성을 높인 것이 특징이다. 그대로인 듯한 파워트레인, 하지만 출력은 상승! 현대 코나 N에는 2리터 가솔린 터보엔진과 8단 습식 DCT가 적용됐다. 기존 N 브랜드의 벨로스터 N과 동일한 구성인데, 터빈과 실린더 블록 형상 및 재질 개선 등을 통해 성능과 내구성을 동시에 끌어올렸다. 코나 N의 2리터 가솔린 터보엔진은 최고출력 280마력, 최대토크 40kg.m로 벨로스터 N 대비 출력과 마력이 각각 5마..\n최근 현대자동차의 고성능 브랜드 N의 첫 번째 SUV 모델인 코나 N에 6단 수동변속기가 제외될 전망이다. 해외 자동차 전문매체인 모터1의 보도에 따르면 코나 N에는 수동변속기가 생략된다. i30 N, 벨로스터 N, i20 N과 같이 기존 6단 수동변속기가 기본으로 적용되던 것과 달리 8단 DCT가 기본으로 탑재될 전망이다. 코나 N에 수동변속기가 제외되는 것은 최근 고성능 모델에서도 수동변속기의 수요가 점차 줄어들고 있기 때문인 것으로 보인다. 특히 코나 N은 고성능 모델임과 동시에 실용성을 강조한 소형 SUV 모델이다. 최근 현대자동차에서 공개한 코나 N의 티저 영상에도 마트, 캠핑, 서킷 다양한 환경에서 활약하는 코나 N의 모습을 통해 다른 N 모델과 달리 실용성을 강조했다. 실용성을 강조한 모델인..\n“드디어 출시 임박했나?” 현대 코나 N 티저 공개\n현대자동차가 N 브랜드 공식 SNS를 통해 코나 N의 티저를 공개했다. 이번 티저는 짧은 영상과 두 장의 사진으로 공개됐는데, 차량의 일부만 드러내 궁금증을 자아냈다. 코나 N은 현대자동차 SUV 중 첫 번째 N 모델로 내년 상반기 출시 예정이다. 공개된 티저에는 N 로고로 래핑 된 보닛과 루프 라인이 노출됐는데, 루프 라인에 적용된 루프 랙을 통해 코나 N임을 확인할 수 있다. 또한 영상에는 한 집 앞으로 배달된 선물 상자 안에 담겨진 N 케이크가 담겨 있고, 그 위에 새로운 N이 온다(A new N is Coming to town)고 적혀 있어 코나 N의 출시가 얼마 남지 않았음을 암시했다. 코나 N은 지난 10월 출시한 더 뉴 코나의 디자인을 기반으로 고성능 파워트레인을 탑재한 고성능 SUV다. 벨..


내가 살아가는 풍경 (11 Page)\n전체.155,239 / 오늘.5 / 어제.21\n2013. 8. 25. 20:07\n더 테러 라이브 @롯데시네마 청주 요즘 한참 인기있는 영화 더 테러 라이브... 기대감 잔뜩 갖고 관람. 결과는 대박. ^^ 보통 기대를 많이 하고 영화를 보면 실망하기 마련인데... 처음부터 끝까지 긴장감을 늦추지 않고 영화에 빠져 보게 되었다. 거의 하정우 혼자 의자에 앉아서 영화를 이끌어 가는데도 불구하고 지루하지 않고 긴장감과 몰임도를 갖게 한 탄탄한 스토리와 하정우의 연기력에 찬사를 보낸다. 개인적인 아쉬움... 영화의 마지막에 하정우가 왜 자폭하는지... 보도국장과 대통령실장의 코를 납짝하게 해 줘야 더 통쾌했을 텐데... 하기야 자폭 안했어도 테러범과 같이 타겟이 된 마당에 사살당했겠지만... 결국은 고의층의 불법적인 행위가 정당화되는 결말… ㅠㅠ 평점 5.0/5.0 by hjsong\n2013. 8. 18. 10:22\n돋을볕 선배들과의 만남\n2013.08.17 돋을볕 선배들과의 만남을 가졌다. 거의 20년 만에 만나는 사람들… 20년의 세월이 무색할 정도로 몇일 전 만났던 사람들처럼 즐거운 대화를 가졌다. 1차 식당 1차를 끝낼무렵 단체 사진 2차 커피숍 3차 호프집\n2013. 8. 18. 01:51\n명탐정 코난:수평선상의 음모 @롯데시네마 청주 언제부턴가 명탐정 코난 시리즈 개봉하면 빠지지 않고 보러 가는 애니... 이번에도 어김없이 보러 감.\n2013. 8. 15. 21:33\n아이들과 볼링장 가다\n아이들과 볼링장 가다 @ABC볼링장 in 청주 준혁이가 볼링장 가고싶다고 노래를 불러 휴일인 오늘 아이들과 함께 다녀왔다. 볼링장 레인 모습. 한가한 것 같아 보이지만 전 레인이 다 찼음… ^^어떻게 사진 전체에 다른 사람이 한번도 안나오네... ㅋ 준혁이가 볼링 치는 모습 공이 무거워서 한손으로 버거워 하네... 두손으로 치라고 해도 굳이 한손으로 치려고 하다보니 몸이 많이 흔들리고… 당연히 거터행… ㅠㅠ 민재가 볼링 치는 모습 자세를 좀 잡아줘서 아직은 어설프지만 폼은 좀 나오는 것 같다... 공은 가운데로 잘 갈때도 가끔 있지만 좌, 우로 빠지는 볼이 더 많다. 두게임 치고 나옴. 두번째 게임 점수. 첫번째 준혁, 두번째 나, 세번째 민재 점수. 나는 하우스볼 가지고 친 것 치고는 그냥 평소 실력대..\n2013. 8. 3. 16:37\n설국열차 보고 옴. @롯데시네마 청주 지구 온난화를 해결하는 방법으로 살포된 약품으로 인하여 지구에 제2의 빙하기가 왔고 모든 생물은 멸종을 했다. 유일한 생존자들은 설국열차 안의 사람들... 지구를 1년에 한바퀴씩 도는 열차를 만들고자 했던 윌포드에 의해 만들어진 멈추지 않는 설국열차... 자급자족이 가능한 열차는 17년째 멈추지 않고 달리고 있다. 노아의 방주와 같은 설국열차. 앞쪽칸 사람들은 사치속에서 향락을 즐기고 있으며 무단탑승으로 간신히 목숨을 건졌지만... 창 하나 없는 비좁은 화물칸에서 앞칸 사람들의 지배를 받으며 살아가는 꼬리칸의 사람들... 하지만 반복된 착취는 사람들에게 혁명을 꿈꾸게 하고... 꼬리칸 사람들은 앞칸의 착취를 벗어나기 위해 반란을 일으킨다. 처음 예고편을 보았을 때 외..\n2013. 7. 31. 02:15\nLeap Motion 사용해보기\nLeap Motion 사용해보기 키넥트와 유사한 모션인식 제품인 Leap Motion. 약 1년전 예약 판매에 이어 최근 제품이 출시되어 Leap Motion에 대한 관심이 높아지고 있다. 아직 구매는 하지 못했지만... 지인이 구매를 하여 하룻밤 가지고 놈. 자세한 리뷰 : Leap Motion 사용기\n2013. 7. 28. 17:23\n화폐전쟁 지인의 소개로 얼마전부터 보고있는 ‘화폐전쟁' 이제 앞부분 조금 읽었지만... 독일 유태인계의 로스차일드 가문이 어떻게 유럽의 경제를 손에 넣었으며, 그후 200년 동안 어떻게 세계 경제를 좌지우지 해 왔는지... 워터루 전쟁, 세계 1-2차 대전 뿐 아니라 수많은 경제 공황이 만들어 진 이유를 이야기 한다. 물론 이러한 음모론은 실질적 증거는 없지만 정황적 증거로 사건을 유추한 팩션(팩트와 픽션 사이의 경계)이지만... 어느정도의 진실이 묻어 있다고 생각된다. 이책을 미리 읽었다면 어땠을까…? 빨리 열심히 읽어야 겠다...\n2013. 7. 26. 23:07\n그리운 사람들과의 만남\n그리운 사람들과의 만남 돋을볕 사람들과 조촐한 모임이 있었습니다. 몇년만에 그리운 사람들과 만나 행복한 담소를 나누었습니다.\n2013. 7. 20. 14:04\n퍼시픽림 @롯데시네마 청주 민재와 함께 롯데시네마에서 퍼시픽림 보고 옴 평점 3.0/5.0 그냥 로봇이 나오는 영화라는 정보만 가지고 본 영화였다. 하지만 영화는 그냥 그랬다... 우선 가장 볼만한 점은 로봇과 괴수들의 스케일이었다. 기존 영화에서 나온 로봇들에 비해 엄청나게 큰 로봇의 크기가 화면을 압도했다. 하지만 육중한 로봇의 싸움이 날렵한 괴수들에 비해 좀 답답해 보이기도 한다. 개인적으로는 로봇이 날아다니거나 하지 못한 점이 좀 아쉽긴 하지만... 어떤면에서는 좀 더 현실적인 로봇이라고 생각 된다. 전반적으로 스토리가 약하며... 그 중에서 영화의 완성도를 떨어뜨린 주요 원인은 여주인공이다. 여주인공의 스토리와 개연성, 연기력, 캐릭터 등등 모든게 아쉬움 뿐이었다. 하지만 거대한 로봇이 싸우는 ..\n2013. 7. 17. 23:30\n1년만에 볼링치러 가다 @신탄진볼링장\n1년만에 볼링치러 가다 @신탄진볼링장 잘은 못치지만 전에는 자주 갔었는데... 볼링을 치지 않은지가 1년이 한참 넘은것 같다. 오랜만에 오늘은 직원들과 함께 볼링을 치러 갔다... 이전에 쳤을때의 에버러지가 140 정도... 오랜만에 쳐서 그런지 잘 안나온다... ㅠㅠ 3게임을 쳤을 때 까지의 최고점수 120점대... 기억도 안난다. 그냥 신경도 안썼다... 100도 못넘은 게임도 있었다... ㅠㅠ 그리고 마지막 4번째 게임... 10 프레임의 세번째 공만 빼고 올커버... 오늘 최고 기록 198.지금 까지 볼링을 치면서 최고 기록은 211. 거기에는 못미치지만 1년이 한참 넘게 안치다 친 것 치고는 만족할 만한 점수이다.이렇게 높은 점수 나오는 것도 정말 드문 일인데... ㅋ이제는 자주 다녀야 겠다....\n2013. 7. 17. 23:03


의(義)를 행한 안동의 선비들을 만나다, 경상북도독립운동기념관\n안동경북지역 독립유공자 1000명의 이름을 새긴 길. ⓒ 박성원\n위치 : 경북 안동시 임하면 독립기념관길\n내용 : 일제강점기 독립운동에 헌신해 독립 유공자로 포상된 1만 3930명(2015년 3월1일 기준) 중 2080명이 경북 출신이다. 그중에서도 안동은 353명으로 그 수가 월등히 많다. 최초의 항일 의병운동으로 꼽히는 1894년 갑오의병의 발상지 역시 안동으로, 독립운동의 성지라 불린다. 특히 안동 선비들에게 독립운동은 의를 행하는 유교 정신의 실천이었기에 아버지와 아들, 며느리, 손자까지 대를 이어 독립운동에 헌신한 집안도 많다. 일본에 주권을 빼앗기자 곡기를 끊고 자정 순국한 선비가 10명이고, 가산을 정리한 뒤 식솔과 만주로 망명해 독립군 양성에 이바지한 선비들도 있다.\n1907년 류인식, 김동삼, 이상룡 등이 힘을 모아 설립한 협동학교는 당시 애국 계몽 운동을 이끈 선비들의 혁신적인 면모를 보여주는 유적이다. 1919년 3·1운동을 주도했다는 이유로 폐교된 협동학교 터 바로 아래 경상북도독립운동기념관이 자리한다.\n상설 전시관 국내관은 안동 독립운동 연표와 독립 유공자 분포 현황으로 출발해 안동 독립운동 유적지도 보여준다. 걸음을 옮기면 1894년 갑오의병을 비롯해 일본의 주권 강탈 과정에서 안동 선비들이 보여준 면모가 자세히 소개된다. 애국 계몽 운동을 이끈 협동학교, 안동의 3·1운동, ‘혁신 유림’이라 불린 독립운동가들의 연보 등 51년에 걸친 안동의 항일운동사를 정리한 공간이다.\n보물 제182호인 임청각의 군자정 ⓒ 박성원\n기획 전시실에서는 현재 '광복의 밑거름이 된 경북 여성들'이라는 전시가 열린다. 국채보상운동, 3·1운동, 국외 무장투쟁 등에서 활동한 여인들의 사진과 연보를 전시한다. 특히 인고의 세월을 보낸 여인들의 얼굴을 그린 기와가 애틋한 감동을 전한다.\n전시관 외부에 조성된 ‘1000인의 길’은 안동·경북 지역 독립 유공자 1000인의 이름을 새긴 산책로다. 천천히 걸음을 옮기며 나라를 위해 희생한 정신을 되새겨본다. 1000인의 길 끝에는 안동광복지사기념비와 옛 협동학교 터에 복원한 가산서당이 있다. 협동학교의 교사로 쓰인 가산서당은 그 의미가 각별하다.\n- 경상북도독립운동기념관 www.815gb.or.kr\n- 유교문화박물관 www.confuseum.org


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농협손보, 전사적 농촌 일손돕기 실시 - 보험비교사이트\n농협손보, 전사적 농촌 일손돕기 실시\n[보험매일=손성은 기자] NH농협손해보험 헤아림 봉사단은 20일, 농번기 일손부족으로 어려움을 겪고 있는 농가를 찾아 전사적 농촌 봉사활동을 펼쳤다.\n이날 헤아림봉사단 120여명은 인천 강화군과 경기도 이천, 광주에 위치한 농촌 지역을 방문했다.\n인천 강화군을 찾은 최인태 농축협지원총괄 부문장을 비롯한 장기보험본부 직원 60여명은 인삼 작물의 적화(摘花, 꽃을 따내는 것)작업에 참여했으며, 이상원 준법감시인과 준법감시부 직원 10여명은 경기도 광주의 화훼농가를 방문해 잡초 제거 작업 등을 실시했다.\n또한 경영기획본부 직원 50여명은 1사1촌 자매마을인 경기도 이천 도달미 마을을 방문하여 복숭아 열매솎기 작업과 마을 정비 작업을 지역 농민들과 함께했다.\n한편, 이달 들어 농업보험본부 직원 50여명은 경기도 광주 지역 토마토 농장을 찾아 잡초 제거 작업 등을 실시했고, 경기도 여주의 농가를 방문한 지급심사단 직원 40여명은 원예시설 정비 작업을 실시하는 등 활발한 봉사 활동을 펼쳤다.\n농협손해보험 관계자는 “농번기를 맞이했지만 우리 농촌의 영농 일손 부족은 심각한 상황이다”라며 “전사적 농촌 일손돕기 등 다양한 활동을 통해 농민의 어려움을 헤아릴 수 있는 기회를 지속적으로 만들겠다”라고 밝혔다.\nGA, ‘일학습병행제’ 도입 확산 조짐 2017-05-24\n보험고지의무 개선 목소리 높아져 2017-05-22


금융허브 런던의 몰락… EU은행 영국내 자산 3500억유로 축소 | 한경닷컴\n'금융허브 런던의 몰락?'… EU은행, 영국내 자산 3500억유로 축소\n입력2017.11.26 18:48 수정2017.11.26 21:03 지면A12\n브렉시트 1년…EU 금융회사 '엑소더스' 가시화\n씨티그룹·미쓰비시은행 등은 ECB 본부 있는 독일로 가\n탈퇴 시한 2019년 3월\n12월 14일부터 EU정상회의\n2단계 협상 여부 결정 주목\n브렉시트(영국의 유럽연합 탈퇴) 시한인 2019년 3월을 앞두고 런던에 있는 외국 금융회사의 엑소더스가 가시화하고 있다. 이들 금융회사는 영국 내 자산을 줄이고 은행 본부를 유럽 대륙으로 옮기려 하고 있다. 미국 월가 은행들은 영국 정부의 확실하지 않은 브렉시트 일정에 강한 불만을 나타내고 있으며, 프랑스 독일 네덜란드 등 유럽 각국은 이들 은행을 유치하기 위해 각축전을 벌이고 있다. 브렉시트로 인한 영국의 그늘이 갈수록 깊어지는 모양새다.\n◆EU 은행 1년간 英관련 자산 17% 줄여\n파이낸셜타임스(FT)는 25일(현지시간) 유럽연합(EU)이 전날 발표한 자료를 인용해 영국을 제외한 EU 27개국 은행들이 지난해 6월 브렉시트 결정 이후 1년간 영국 관련 자산을 1조9400억유로에서 1조5900억유로로 약 17% 줄였다고 전했다. FT는 EU 은행들이 영국 관련 자산을 줄인 것은 브렉시트에 따른 불확실성에 대비하기 위한 것이라고 분석했다. 은행들은 같은 기간 영국 관련 부채도 1조6700억유로에서 1조3400억유로로 축소했다.\n브렉시트와 관련한 영국 정부의 모호한 태도에 글로벌 금융회사의 불만도 높아지고 있다. 영국 런던에 사무소를 두고 있는 월가 금융회사의 최고경영자(CEO)들은 최근 윌버 로스 미국 상무장관을 만나 영국 정부가 브렉시트 이후 일정을 명확히 제시하지 않고 있고, EU와의 협상이 어떻게 진행될지도 불투명하다고 불만을 토로했다. 협상이 제대로 되지 않으면 은행들은 인력은 물론 자본과 인프라를 유럽 대륙으로 시급히 옮겨야 한다고 이들은 지적했다. 이들 은행은 단기적으로 최대 1만 명의 인력을 이동시키는 비상계획을 마련하고 있다고 FT는 전했다.\n◆프랑스·독일 “웰컴 투 유럽” 유치전\n영국에서 유럽 대륙으로 옮기려는 금융회사를 잡기 위한 각국의 유치전도 치열하다. EU 산하기구인 유럽 은행감독청(EBA)은 프랑스 파리로 이전을 결정했다. 직원이 100명 정도인 EBA는 규모는 작지만 유럽 은행에 대한 각종 규제를 담당하는 핵심 기관이다. 프랑스를 비롯해 독일 룩셈부르크 등 8개국이 유치전에 참가했지만 프랑스가 승리했다. 앤 피달고 파리시장은 “EBA의 제안을 적극 수용했다”고 했다. 에두아르 필리프 프랑스 총리는 유럽에서 가장 세율이 높은 소득세법을 폐기하고 자녀를 위해 각종 국제학교도 신설하겠다고 제안했다. 에마뉘엘 마크롱 프랑스 대통령이 추진 중인 노동개혁 등 각종 개혁이 EBA 유치에 결정적인 기여를 했다는 분석도 나오고 있다. 프랑스 일간지 르 피가로는 “최근 노동법과 관련한 혁신이 프랑스를 국제적으로 알리는 데 기여하고 있다”고 평가했다.\nEBA 유치전에서 고배를 마신 독일 정부는 해고를 어렵게 하는 독일 노동법에서 금융회사를 제외하는 법률 개정을 약속하며 글로벌 금융회사 유치에 나서고 있다. 네덜란드는 공항 접근성이나 디지털화, 우수한 노동력 등을 강점으로 꼽으며 글로벌 금융회사 유치전에 뛰어들었다.\n글로벌 금융회사가 가장 선호하는 곳은 독일 프랑크푸르트다. 프랑크푸르트는 유럽중앙은행(ECB)이 둥지를 틀고 있는 곳이다. 모건스탠리, 씨티그룹, 스탠다드차타드, 골드만삭스가 프랑크푸르트로 거처를 옮겼거나 계획 중이다. 미즈호·미쓰비시은행 등 일본 은행은 물론 우리은행 등 한국 금융회사도 프랑크푸르트에 자리를 잡았다. 프랑크푸르트 이외 도시를 선택하는 금융회사도 있다. 영국 보험사 로이즈는 벨기에 브뤼셀을 선택했고, JP모간, AIG, 히스콕스는 룩셈부르크를 선호한다. HSBC는 파리를 선택했다.\n◆英 금융산업 경쟁력 상실할까 불안\n글로벌 금융회사들의 런던 탈출이 가시화하면서 영국의 불안감도 커지고 있다. 영국 경제에서 금융산업이 차지하는 비중이 작지 않기 때문이다. 금융산업이 영국의 총부가가치 생산에서 차지하는 비중(2015년 기준)은 7.2%다. 수출까지 포함하면 11.8%에 달한다. 고용에서도 금융산업은 110만 명을 고용해 영국 총고용의 7%를 차지한다.\n영국의 금융산업이 성장할 수 있었던 것은 마거릿 대처 총리 시절 단행한 규제 완화 덕분이었다. 대처 총리는 1986년 금융 관련 규제를 완화하는 개혁안을 선택했다. 최저 중개수수료를 폐지하고 외국 금융회사의 영국 시장 진출을 자유롭게 허용했다. 대대적인 구조조정으로 대형 금융그룹도 탄생했다. 이 덕분에 영국은 지난 30년간 세계 금융시장을 지배했다. 영국은 그러나 브렉시트로 EU의 ‘금융 패스포트(한 곳에서 은행을 설립하면 EU 내 어디서든 지점을 설립할 수 있는 권리)’를 잃을 위기에 처했다. 패스포트를 얻지 못하면 어떤 금융회사도 영국에 사무소를 설치하지 않을 가능성이 높다.\n다음달 14~15일 브뤼셀에서 열리는 EU 정상회의에선 브렉시트 문제를 주로 다룰 예정이다. 브렉시트 협상에서 충분한 진전이 있었는지를 평가한 뒤 브렉시트 이후 영국과의 관계에 관한 협상을 병행하는 2단계 협상 진입 여부를 결정하게 된다. 이 회의 이전까지 브렉시트와 관련해 영국과 EU가 어떤 결론을 도출할지 주목된다.\n#EU #브렉시트 #런던 #국제금융


Soony The Artist: July 2014\nReset, Mono Print, 11x14 inches, 2011\n'Reset'이란 단어가 사라지지 않고 맴돈다. 어떤 의미가 동기로 부여될 것 같은 희망품은 착하고도 좋은 모습을 지닌 말이 아닌가한다. 모든 것을 허물고 다시 처음 마음으로 시작하는 것이 어디 말처럼 쉬운 일인가!\n윗 이미지를 얻었을 때의 황당한 헛웃음이 소리나던 모습이 떠오르는 아침이다. 인생이 마음먹은 대로 흘러가지 않은 것처럼 그 여름의 행복이 엉뚱한 곳에서 프린트 되었던 그 순간을 잊지 않기로 한다.\n이 희한한(?) 이미지를 얻고 난 생각을 다시 잡았지 싶다. 지금 내게 필요한 것은 RESET!\nHope in There, Mono Print, 11x14 inches, 2011\n이곳에 와서 서둘러 구입했던 스마트폰은 자신의 강한 필요욕에 의한 것이 아니였다. 어쩌면 낯설고도 익숙한 곳과의 연결고리로서 준비할 수 밖에 없는 것이었는지도 모른다. 전화벨이 울리지 않아도 좀처럼 이상하지 않고 외롭지 않았던 스마트폰을 지닌 난 따끈한 동굴녀!\n그곳을 떠나기 위해 공항에서 시간을 기다리는 풍경속에 비슷한 용모를 가진 사람들을 보게 되었다. 그들이손바닥안의 무언가를 열심히 바라보며 눈을 들지 않았던 그 생경한 모습을 기억한다. 단순 기능만 가진 홀더 전화를 가진 이로서, 그 낯설은 문명에 뒷쳐진 동굴녀가 된 그 기분을 잊지 못하는 것이다. 스튜디오에서 작품을 하고, 젊은 학생들 속에서 서성거리던 나로서는 스마트 폰이 없이 단순한 의사소통의 연결이 되는 것으로 만족하던 연유도 있었겠지하며, 첨단 문명에서 멀어진 것을 애써 인정하지 않았는지도 모르겠다. 단순해서 그만큼 행복했을까?\n지금의 난 스마트 폰을 사랑한다. 궁금한 것이 있으면 쇼파에 누워서도그것에게 편하게 물어본다! 드디어 스마트폰을 컴보다 사랑하게 되었던 것이 아마도 이렇게 그적거리는 일을 기회조차 주지 않았는지도 모르겠다. 오늘아침 주어진 궁금증은 예를 들면, 쌀 벌레 퇴치법 그리고 옷 보관법 ㅋㅋㅋ\n그곳에선 쌀벌레로 난감해 하지 않았다. 이렇게 힘든 여름을 기억하지 못한 스스로가 어양스럽기까지 하다. 습습한 여름이고나! 찐덕찐덕하고...에어컨속에 살아남는 법을 터득하고 살았던 지난 생활은 선풍기를 틀면서 빨래를 널면서 그렇게 살아가고 있나보다. 컴컴한 옷장속에 들어있는 옷들이 걱정된다! 그곳에서도 내가 모르는 일이?\n무궁화가 재패니스 비틀스와 전쟁을 승리로 끝냈을까? 두고온 꽃들이 생각나는 아침이다. 아~콘플아워가 한창이겠지...이렇게 습습한 것들을 이겨내는 순간에 꽃들은 여름햇살아래 오늘도 피고지고 있겠지싶다.\nposted by soony at 6:45 PM 0 comments\nAdaptation, mono print, 11x14 inches, 2011\n몇달이 흘렀을까? 손가락이 컴퓨터 자판을 기억하고 있을까? 무겁게만 느껴지는 두려움을 이기고, 기록된 것들에 의지하여 컴앞에 앉았다. 자잘한 일상에 대한 감사함이 둔해짐과 나이들지 않는 호기심의 결여로, 마른 장마같은 여름같은 가슴을 안고 살아가는 그냥 아짐으로 하루 하루를 살아가는 것 그 또한 그리 불쾌한 일이 아님을 고백한다. 그래서는 안될 것 같은데...\n몸을 일으켰던 봄날이 이제 고온다습한 여름으로 익어가고 있는 난 나이든다는 것에 동반되는 증상들에 무너지고 있는가? 그렇다! 눈이 넘 예민하게 살지 말라며 대충 시력이 흐려지고, 무릎관절에서 소리를 내는 것에 대한 민감함이 관대한 허용(?)으로 받아들여지고, 발굼치가 아픈 것에 대한 대책을 스마트폰에서 구글하며 살아가는, 중년의 겸허함으로 그렇게 나의 시간을 꾸리고 있는 것이 자랑스럽지는 않지만 그저 받아들인다.\n저항할 수 없어 받아들인다! 두고온 이국땅의 추억이 단절되는 이곳에서의 거부감을 어떻게 설명할 수 있을까? 불편하다! 따뜻한 아침인사와 맑은 공기 그리고 푸른 잔디 깍이던 내음이 그립기 짝이 없어서 들렸던 그곳. 비행기 문이 열리고 그곳을 다시 찾았을 때 느껴지던 맑음!\n다양한 사람들이 살고 있는 자유롭게 보이는 그들을 부러워하고 있는 마음속의 진행형을 멈출 수가 없는 것이 이곳의 답답함과 무더움과 무표정에 대한 적응을 어렵게 만드는 것 잘 알고 있지만 그야말로 긍정적으로 받아들인다는 것이 아직도 어려운 것 사실이다.\n미술용품과 작품들이 차지하고 있는 방문을 여는 것이 두렵다. 미치도록 끓어 오르는 열정(?)이 스스로 괴롭힘이 되어 잠 못 이루는 밤이 되는 것이 두렵기도 한 것일까? 이렇게 평범한 중년의 아짐으로 돌아가는 것을 방해라도 받는 것처럼 그 문을 여는 것이 두렵다.\n열무김치를 사랑하다. 그곳에선 열무김치를 먹을 수 없었다. 그래서 난 열무김치를 담아서 먹는다!ㅎㅎㅎ 열무김치가 있는 사실하나로 이곳이 더 좋다! 더이상 생선회와 냉면을 갈구하지 않고 짜장면도 찾지 않는 작금에 난 열무김치를 담구고 오이지도 담았다.\n주로 부엌에서 해보고 싶었던 일상의 일들이 예술가의 열정보다 앞서는 것은 내가 더 이상 화가가 아니단 말인가하는 자책도 가끔은 하면서 그렇게 적응하고 있다.


김천부항댐에 투신한 50대 실종자 4일이 지나도록 못찾아 - 대구일보\n발행일 2021-06-20 13:09:29 댓글 0\n김천소방서와 경찰이 실종자 수색을 벌이고 있다.\n김천부항댐에서 자살 의심신고가 접수돼 김천소방서와 김천경찰서가 4일재 수색을 벌이고 있지만 4일이 지나도록 실종자를 발견하지 못하고 있다.\n김천소방서에 지난 16일 오후 부함대에서 투신자살 의심신고가 접수됐다.\n소방당국은 구조보트와 수중드론, 소나, 수중 영상카메라 등 장비 18대를 투입해 수색 중이다.\n김천 구조대 10명, 소방본부 특수구조단 6명, 본부 신속대응팀 6명, 의용소방대원 등 50여 명이 투입됐다.\n박경욱 김천소방서장은 “가용 인력과 장비를 총동원해 실종자 수색작업을 펼치고 있지만 20일 오후까지 실종자를 찾지 못하고 있다”고 말했다.\n한편 실종자는 50대 초반의 주부로 김천소년교도소에 수감중인 남편을 면회왔다 투신한것으로 알려졌다.\nTags 실조 김천 부항 투신


예수 그리스도 후기 성도 교회는 어떤 교회입니까?\n예수 그리스도 후기 성도 교회는 이단이 아닙니다\n성경의 선지자 다니엘은 하나님께서 “한 나라를 세우시리니 이것은 영원히 망하지도 아니할 것이요 그 국권이 다른 백성에게로 돌아가지도 아니할 것이요 . . . 영원히 설 것이라.”라고 간증했습니다.(다니엘 2:44) 몰몬교 혹은 몰몬 이라고도 불리는 예수 그리스도 후기 성도 교회의 회원들은 다니엘이 예언한 나라가 오늘날 지상에 있는 예수 그리스도 후기 성도 교회라고 믿습니다. 어떤 사람들은 후기 성도 교회가 이단이라고 잘못 알고 있지만, 그것은 사실이 아닙니다. 예수 그리스도 후기 성도 교회는 수백만 명의 사람들을 구주이신 예수 그리스도께 더 가까이 나아가도록 도운 전 세계적인 기독교입니다. 후기 성도의 믿음과 후기 성도 교회가 어떻게 조직되었는지에 대해 더 알아보겠습니다.\n우리는 예수님께서 조직 하셨던 교회와 조직, 그리고 신권이 회복되었다고 믿습니다\n예수님께서 교회의 중심이시며, 15명의 사도들이 교회를 인도합니다.\n후기 성도의 신앙은 이단이 아니라 하나의 종교적 믿음입니다. 많은 사람들이 몰몬교라고 부르는 교회는 사실 예수 그리스도 후기 성도 교회입니다. 예수 그리스도 후기 성도 교회는 예수 그리스도에 그 중심을 두며 그분의 초대 교회와 똑같이 조직되어 있습니다. 더 알아보려면, 또는 가장 가까운 교회를 찾아보려면 카카오톡 플러스 친구: 예수 그리스도 후기성도 교회로 문의하십시오. 교회에 대해 궁금했던 점이나 소개 및 특징을 알고 싶으면 교회 소개 페이지를 방문하세요.


한반도 잦은 지진으로 안전지대 아니므로 대책 강구해야 - 양평백운신문\n승인 2017.11.16 07:02\n일본 구마모토 지진사태 본진 파악이 잘못되어 피해 키운사태 교훈삼아 피해 줄여나가야\n이제는 더 이상 우리나라가 지진 안전지대 아니다, 지진대책 강구해야 한다. 1978년 지진발생 이후 최고 강한 지진발생, 통신도 잠시 끊어지기도 했다. 경주지역을 비롯해 영남 수도권 서울까지 진동을 감지할 수 있었다고 한다. 그러나 이번 포항지진도 포항을 비롯한 전국에서 지진의 진동을 감지 할 수 있었다고 한다. 지진발생의 경우 본진파악을 신중해야 하며 잠정기간 기다려 신중하게 판단해야 한다고 본다. 자칫하면 여진이 본진보다 크게 발생할 우려가 있기 때문이다. 앞으로도 향후 경주 포항일대를 지진에 대한 대비를 철저히 해야 하며 인명과 재산피해를 최소화 할 수 있는 천재지변에 대한 신속한 조치와 대비가 이루어질 수 있게 만전을 기해야 할 것이라고 본다.\n지난해 2016년 구마모토 지진 - 2016년 4월 16일에 구마모토 현을 중심으로 발생한 지진으로 본진을 제대로 파악하지 못해 피해를 크게 발생시킨 사례로 교훈을 삼아야 할 것이라고 본다. 지난해 9월12일 경주지진의 경우 기상청 "오후 8시 32분 규모 5.8 추가 지진 발생" 했으나 지진강도를 기상청에서 2차지진 규모를 5.9로 조정했습니다.(오후 8시45분) 수차례 지진발생 이후 여진도 동반 발생했다고 한다. 우리나라 경주지역 지진사태를 지켜보며 지난번 발생했던 일본 천재지변 지진사태 타산지석으로 교훈삼아야 할 것이다. 이번 경주지역 지진을 보아도 여진도 뒤따르고 있어 한국도 미약한 지진이지만 갈수록 빈도가 늘어나는 추세이다. 지진에 대한 지진대책을 강구해 나가야 한다고 본다.\n우리나라도 미약한 지진이기는 하지만 바다나 육지에서 해마다 지진의 횟수가 증가하고 있는 추세라고 본다. 한반도를 중심으로 지진의 안전지대가 아님이 밝혀지고 있는 현실에서 고층 아파트 건설은 지양되어야 한다. 지진에 대한 경각심을 가지고 미래에 다가올 수도 있을 재난과 재앙에 대한 대비책을 완고히 세워 그 피해를 최소화해야 할 것이다. 그리고 국토개발에 있어 자연재앙을 불러 오지 않게 난개발을 막고 신중한 개발을 위한 노력이 반드시 이뤄져야 할 것이다. 한번 난개발에 의한 재앙을 불러 오게 된다면 계속된 재앙이 뒷 따르는 ‘자연재앙 쓰나미 현상’이 일어나기 때문이다. 우리도 우리나라 이번 경주지역 지진사태와 동일본 대지진과 중국 쓰촨성 대지진 사건을 교훈 삼아 자연재해를 예방하기 위한 대책들이 강구되기를 바라며 인간의 욕심에 의한 급격한 생태계 변화나 난개발이 엄청난 자연재해를 부르는 결과를 초래하게 된다는 사실을 명심하고 천재지변에 대비한 대책강구와 대비책이 마련되는 계기가 되기를 바란다.