จงสรุปบทความ มีห้องชุดปล่อยเช่า จะโดนเก็บภาษีหมวดไหน ในอัตราเท่าไหร่
คลอดแล้ว “ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่” หลังราชกิจจานุเบกษาออกประกาศพระราชบัญญัติ (พ.ร.บ.) ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 13 มีนาคม 2562 โดยจะเริ่มจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563 เป็นต้นไป รายละเอียดคร่าว ๆ ของกฎหมายภาษีที่ดินนี้จะมีการเก็บภาษีแบ่งออกเป็น 4 ประเภทที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คือ 1.เพื่อการเกษตรกรรม 2.เพื่ออยู่อาศัย 3.เพื่อการพาณิชยกรรม และ 4.ที่ดินรกร้างว่างเปล่า โดยอัตราส่วนการเก็บภาษีที่แพงที่สุดคือกลุ่มที่ดินรกร้างว่างเปล่า เพราะรัฐมีเป้าหมายหลักๆ คือต้องการให้ลดการถือที่ดินเก็งกำไร เพื่อให้ที่ดินเปล่าได้หมุนเวียนออกมาใช้ทำประโยชน์ (ศึกษารายละเอียดทั้งหมดเกี่ยวกับหลักเกณฑ์ภาษีที่ดินได้ที่ http://bit.ly/2q9noxU) อย่างไรก็ตาม อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิดย่อมได้รับผลกระทบตามไปด้วย ในบทความนี้จะขอโฟกัสที่ “คอนโดให้เช่า” ซึ่งเป็นการลงทุนที่นิยมกันมากขึ้นในยุคหลัง แล้วห้องชุดที่เราปล่อยเช่านี้จะถูกเก็บภาษีหมวดไหนในอัตราเท่าไหร่กันแน่? คำตอบจากรัฐบาลก็คือ ไม่ว่าที่ดิน บ้าน หรือคอนโดฯ หากนำไปใช้ทำประโยชน์จนมีรายได้เข้ามา (นอกเหนือจากการเกษตรกรรม) ก็ให้นับตามวัตถุประสงค์นั้น คือเป็นพาณิชยกรรม ไม่ใช่การอยู่อาศัย แปลว่าห้องชุดปล่อยเช่าจะถูกเก็บอัตราภาษีแบ่งตามมูลค่าทรัพย์สินตามราคาประเมินโดยกรมธนารักษ์ ดังนี้ ที่มา: SCB Economic Intelligence Center กฎหมายภาษีที่ดินฉบับใหม่นี้ มีการคิดภาษีที่ใช้มูลค่าทรัพย์สินเป็นฐาน สามารถนำมูลค่าทรัพย์คูณกับอัตราภาษีได้ทันที
หลังจากภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่” หรือพระราชบัญญัติ (พ.ร.บ.) ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 เริ่มมีผลบังคับใช้ และมีการเก็บภาษีแบ่งออกเป็น 4 ประเภทที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คือ

1) เพื่อการเกษตรกรรม
2) เพื่ออยู่อาศัย
3) เพื่อการพาณิชยกรรม
4) ที่ดินรกร้างว่างเปล่า

ส่งผลให้อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิดก็ได้รับผลกระทบตามไปด้วย โดยคอนโดให้เช่า หรือห้องชุดปล่อยเช่า จะถือเป็นพาณิชยกรรม ไม่ใช่การอยู่อาศัย และจะต้องถูกเก็บอัตราภาษีแบ่งตามมูลค่าทรัพย์สินตามราคาประเมินโดยกรมธนารักษ์ คิดภาษีที่ใช้มูลค่าทรัพย์สินเป็นฐาน แล้วนำมูลค่าทรัพย์คูณกับอัตราภาษีได้ทันที
13.ประมวลกฎหมายที่ดิน