ช่วยสรุปบทความ วิธีคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ให้หน่อยนะคะ
ตั้งแต่ปี 2560 นี้ อปท. (องค์การปกครองส่วนท้องถิ่น) จะเริ่มเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่รัฐบาลประกาศใช้ในปีนี้ บ้านของคุณเข้าข่ายต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหรือไม่ และหากต้องเสียภาษีจะต้องเสียภาษีเท่าไร พบคำตอบ พร้อมวิธีการคำนวณภาษีที่นี่ครับ บ้านแบบไหนเข้าข่ายต้องเสียภาษี บ้านในที่นี้หมายถึงอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ ทั้ง บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ รวมไปถึงคอนโดมิเนียมอีกด้วย โดยมีเงื่อนไขในการพิจารณาคือการเป็นบ้านหลังแรก และมูลค่าของบ้าน บ้านหลังแรกจะได้รับการยกเว้นภาษีในกรณีที่มีมูลค่าต่ำกว่า 50 ล้านบาท แต่หากบ้านหลักแรกมีมูลค่าเกินกว่า 50 ล้านบาทก็จะต้องเสียภาษีโดยคำนวณจากมูลค่าของทรัพย์สินเฉพาะส่วนที่จาก 50 ล้านบาทขึ้นไป ตามหลักการของอัตราภาษีก้าวหน้า ตามอัตราภาษีที่แสดงด้านล่างนี้ครับ  หากมีบ้านมากกว่า 1 หลัง บ้านตั้งแต่หลังที่ 2 เป็นต้นไปจะต้องเสียภาษีโดยไม่มีการยกเว้นใดๆ ส่วนจำนวนภาษีที่ต้องเสียนั้นก็จะใช้หลักการอัตราภาษีก้าวหน้า โดยบ้านที่มีมูลค่ามากกว่าก็จะเสียภาษีในจำนวนที่มากกว่า ตามอัตราภาษีที่แสดงในตารางด้านล่างนี้  วิธีการคำนวณภาษี การคำนวณภาษีของที่อยู่อาศัยแนวราบ เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ นั้นจะมีวิธีการที่แตกต่างจากที่อยู่อาศัยแนวสูงอย่างคอนโด โดยที่อยู่อาศัยแนวราบนั้นจะคำนวณภาษีจากมูลค่าที่ดิน รวมเข้ากับมูลค่าสิ่งปลูกสร้าง แต่กับคอนโดมิเนียมนั้นเราสามารถนำมูลค่าของห้องชุดมาคำนวณภาษีได้เลย การคำนวณภาษีบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบสามารถคำนวณภาษีได้ ดังนี้ ภาระภาษี = (มูลค่าที่ดิน + มูลค่าสิ่งปลูกสร้าง) x อัตราภาษี มูลค่าที่ดิน ทราบได้จากการนำราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินที่กรมธนารักษ์กำหนด (บาท/ตารางวา) มาคูณด้วยขนาดพื้นที่ (ตารางวา) มูลค่าสิ่งปลูกสร้าง ทราบได้จากการนำราคาประเมินทุนทรัพย์โรงเรือนสิ่งปลูกสร้างกำหนดโดยกรมธนารักษ์ (บาท/ตารางเมตร) มาคูณด้วยขนาดพื้นที่ของสิ่งปลูกสร้าง และหักด้วยค่าเสื่อมราคาตามการหักค่าเสื่อมราคาของสิ่งปลูกสร้างดังนี้   ตัวอย่างการคำนวณภาษีบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ คุณมีบ้านสองหลังบ้านหลังแรก มูลค่า 8 ล้านบาท บ้านหลังแรกจึงได้รับการยกเว้นภาษีทั้งหมด แต่บ้านหลังที่ 2 มูลค่า 15 ล้านบาทนั้นคุณจะต้องเสียภาษีตามอัตราภาษีก้าวหน้า โดยบ้านหลังที่ 2 นั้นมีพื้นที่ 60 ตารางวา พื้นที่สิ่งปลูกสร้าง 148 ตารางเมตร ลักษณะเป็นบ้านตึก อายุ 28 ปี ซึ่งมีวิธีการคำนวณภาษีดังนี้ ขั้นที่ 1 คำนวณหามูลค่าที่ดิน ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินกรมธนารักษ์ (สมมติ) เท่ากับ 44,000 บาทต่อตารางวา ดังนั้นบ้านที่มีพื้นที่ 60 ตารางวา จะมีมูลค่าที่ดิน 44,000 x 60 = 2,640,000 บาท ขั้นที่ 2 คำนวณหามูลค่าสิ่งปลูกสร้าง

ราคาประเมินทุนทรัพย์สิ่งปลูกสร้าง (สมมติ) เท่ากับ 8,400 บาทต่อตารางเมตร ดังนั้นบ้านที่มีพื้นที่สิ่งปลูกสร้าง 148 ตารางวา จะมีมูลค่าสิ่งปลูกสร้าง 8,400 x 148 = 1,243,200 บาท ขั้นที่ 3 คำนวณมูลค่าสิ่งปลูกสร้างหลังหักค่าเสื่อม

บ้านเป็นสิ่งปลูกสร้างประเภทตึก มีอายุ 28 ปี หักค่าเสื่อมร้อยละ 2 ต่อไป ดังนั้นค่าเสื่อมที่จะต้องหักออกจากมูลค่าสิ่งปลูกสร้างเท่ากับ 1,243,200 x 2% = 24,864 บาท ดังนั้นมูลค่าสิ่งปลูกสร้างหลังหักค่าเสื่อมเท่ากับ 1,243,200 – 24,864 = 1,218,336 บาท ขั้นที่ 4 คำนวณภาษีตามอัตราภาษี รวมมูลค่าที่ดินและมูลค่าสิ่งปลูกสร้างหลักหักค่าเสื่อมเข้าด้วยกันแล้วคูณด้วยอัตราภาษี ซึ่งจากอัตราภาษีที่เรียกเก็บจริงของบ้านที่มีมูลค่ามากกว่า 10 ล้านบาทแต่ไม่เกิน 20 ล้านบาทอยู่ที่ 0.10% จึงคำนวณภาษีได้ดังนี้ 1,218,336 x 0.10% = 1,218.34 บาท ดังนั้นต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างสำหรับบ้านหลังที่ 2 จำนวน 1,218.34 บาท รายการอ้างอิง: 20 คำถาม ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง Picture Reference: www.bostonmagazine.com ดูประกาศขายที่ดิน เรื่องข้างต้นเขียนโดย ชัยสิทธิ์ บุนนาค Content Writer ประจำ DDproperty.com หากมีคำถามหรือข้อสงสัยเกี่ยวกับตัวบทความสามารถติดต่อโดยตรงได้ที่ kittikom@ddproperty.com หรือ หากมีข้อสงสัยอื่นๆ ที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์สามารถไปทิ้งคำถามและหาคำตอบได้ในถามกูรู
วิธีการคำนวณภาษี 
การคำนวณภาษีของที่อยู่อาศัยแนวราบ เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ นั้นจะมีวิธีการที่แตกต่างจากที่อยู่อาศัยแนวสูงอย่างคอนโด โดยที่อยู่อาศัยแนวราบนั้นจะคำนวณภาษีจากมูลค่าที่ดิน รวมเข้ากับมูลค่าสิ่งปลูกสร้าง แต่กับคอนโดมิเนียมนั้นเราสามารถนำมูลค่าของห้องชุดมาคำนวณภาษีได้เลย การคำนวณภาษีบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบสามารถคำนวณภาษีได้ ดังนี้ ภาระภาษี = (มูลค่าที่ดิน + มูลค่าสิ่งปลูกสร้าง) x อัตราภาษี มูลค่าที่ดิน ทราบได้จากการนำราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินที่กรมธนารักษ์กำหนด (บาท/ตารางวา) มาคูณด้วยขนาดพื้นที่ (ตารางวา) มูลค่าสิ่งปลูกสร้าง ทราบได้จากการนำราคาประเมินทุนทรัพย์โรงเรือนสิ่งปลูกสร้างกำหนดโดยกรมธนารักษ์ (บาท/ตารางเมตร) มาคูณด้วยขนาดพื้นที่ของสิ่งปลูกสร้าง และหักด้วยค่าเสื่อมราคาตามการหักค่าเสื่อมราคาของสิ่งปลูกสร้างดังนี้   ตัวอย่างการคำนวณภาษีบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ คุณมีบ้านสองหลังบ้านหลังแรก มูลค่า 8 ล้านบาท บ้านหลังแรกจึงได้รับการยกเว้นภาษีทั้งหมด แต่บ้านหลังที่ 2 มูลค่า 15 ล้านบาทนั้นคุณจะต้องเสียภาษีตามอัตราภาษีก้าวหน้า โดยบ้านหลังที่ 2 นั้นมีพื้นที่ 60 ตารางวา พื้นที่สิ่งปลูกสร้าง 148 ตารางเมตร ลักษณะเป็นบ้านตึก อายุ 28 ปี ซึ่งมีวิธีการคำนวณภาษีดังนี้ ขั้นที่ 1 คำนวณหามูลค่าที่ดิน ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินกรมธนารักษ์ (สมมติ) เท่ากับ 44,000 บาทต่อตารางวา ดังนั้นบ้านที่มีพื้นที่ 60 ตารางวา จะมีมูลค่าที่ดิน 44,000 x 60 = 2,640,000 บาท ขั้นที่ 2 คำนวณหามูลค่าสิ่งปลูกสร้าง

ราคาประเมินทุนทรัพย์สิ่งปลูกสร้าง (สมมติ) เท่ากับ 8,400 บาทต่อตารางเมตร ดังนั้นบ้านที่มีพื้นที่สิ่งปลูกสร้าง 148 ตารางวา จะมีมูลค่าสิ่งปลูกสร้าง 8,400 x 148 = 1,243,200 บาท ขั้นที่ 3 คำนวณมูลค่าสิ่งปลูกสร้างหลังหักค่าเสื่อม

บ้านเป็นสิ่งปลูกสร้างประเภทตึก มีอายุ 28 ปี หักค่าเสื่อมร้อยละ 2 ต่อไป ดังนั้นค่าเสื่อมที่จะต้องหักออกจากมูลค่าสิ่งปลูกสร้างเท่ากับ 1,243,200 x 2% = 24,864 บาท ดังนั้นมูลค่าสิ่งปลูกสร้างหลังหักค่าเสื่อมเท่ากับ 1,243,200 – 24,864 = 1,218,336 บาท ขั้นที่ 4 คำนวณภาษีตามอัตราภาษี รวมมูลค่าที่ดินและมูลค่าสิ่งปลูกสร้างหลักหักค่าเสื่อมเข้าด้วยกันแล้วคูณด้วยอัตราภาษี ซึ่งจากอัตราภาษีที่เรียกเก็บจริงของบ้านที่มีมูลค่ามากกว่า 10 ล้านบาทแต่ไม่เกิน 20 ล้านบาทอยู่ที่ 0.10% จึงคำนวณภาษีได้ดังนี้ 1,218,336 x 0.10% = 1,218.34 บาท ดังนั้นต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างสำหรับบ้านหลังที่ 2 จำนวน 1,218.34 บาท
18.กฎหมายภาษี