एक ताजा रिपोर्ट के मुताबिक देश के 3 प्रमुख शहरों में बगैर बिकी हुई कुल आवासीय संपत्तियों में सिर्फ 11 प्रतिशत ही ऐसी हैं, जिन पर काम पूरा हो चुका है, शेष अभी निर्माण के विभिन्न स्तर पर हैं। कोटक सिक्योरिटीज की एक रिपोर्ट में कहा गया है कि ऐसी स्थिति में पूरी हो चुकी परियोजनाओं की वजह से बिक्री मूल्य पर नकदी संकट का असर कम हो सकती है। कोटक के विश्लेषक मुर्तजा अर्सिवाला और सम्राट वर्मा ने कहा, 'हमने पाया है कि दबाव में चल रहे डेवलपरों के मूल्य आधारित मुद्रीकरण की रणनीति तभी ज्यादा प्रभावी हो सकती है, जब परियोजनाएं पूरी हो चुकी हों। इसी के साथ ही अगर पूरी हो चुकी परियोजनाओं का अनुपात अहम हो सकता है और इससे बिक्री मूल्य पर नकदी संकट का समानांतर असर होगा।'     अर्सिवाला और वर्मा ने कहा कि बिक्री के मौजूदा स्तर पर बिना बिके मकानों की बिक्री मेंं 50 महीने और लगेंगे। बहरहाल अगर पूरी हुई परियोजनाओं की बढ़ी बिक्री को देखें तो मौजूदा बगैर बिके मकानों की बिक्री 5 से 6 महीने में हो सकती है।  रिपोर्ट में कहा गया है कि मुंबई महानगर क्षेत्र में कुल 29.2 करोड़ वर्गफुट बगैर बिके मकान मेंं से 3 करोड़ वर्गफुट तैयार मकान हैं, जो सभी मेट्रो शहरों में सबसे ज्यादा है। 3 करोड़ वर्गफुट में से 50 प्रतिशत थाणे क्षेत्र में हैं।  एनसीआर में पूरे हो चुके मकानों का क्षेत्रफल 2.3 करोड़ वर्गफुट है, जबकि बगैर बिके कुल मकानों का क्षेत्रफल 23.8 करोड़ वर्गफुट है। करीब 80 प्रतिशत निर्माणाधीन भंडार नोएडा और गुरुग्राम में है। रिपोर्ट में कहा गया है कि अगर मासिक बिक्री का औसत देखें तो एनसीआर में तैयार हो चुके मकानों की बिक्री 6 महीनों में हो सकती है। कोटक के विश्लेषण से पता चलता है कि अगर सभी शहरों के आंकड़े देखें तो बेंगलूरु में पूरे हो चुके मकानों का क्षेत्रफल सबसे कम 2.1 करोड़ वर्गफुट है, जबकि बगैर बिके मकानों का कुल क्षेत्रफल 16.3 करोड़ वर्गफुट है। अगर कोई नई पेशकश नहीं आती है तो मौजूदा मकानों की बिक्री 5 महीने में हो सकती है।  विश्लेषकों ने पाया कि कुल गैर बिके मकानों में 65 प्रतिशत मकान हर बाजार में बड़े डेवलपरों के हैं। 
तेजी से बिक रहे तैयार मकान
According to a recent report, Noida accounts for only 11% of the total unsold residential properties in 3 major cities of the country. The remaining are at various stages of construction. A report by Kotak Securities states that in such a scenario, the impact of the liquidity crisis on the sale price of completed projects can be minimized. Kotak analysts Murtaza Arsiwala and Samrat Verma said, We have found that the value-added monetization strategy of stressed developers can be more effective only if the projects are completed. At the same time, if the proportion of completed projects is significant and this will have a parallel impact of cash crunch on the sale price. Thane accounts for 65.3% of the unsold housing stock in NCR. However, if we look at the increase in sales of completed projects, the sale of unsold houses can be reduced from the current 16 million to 6 million houses in 6 months. We find that the average monthly sales of unsold houses in all the major cities can be as high as 50 million units per month. If we look at the report of Kotak metros, the average unsold houses in the entire metro area is 80 million units per sq ft.
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