content:
Pandemi virus corona telah memengaruhi cara orang Amerika hidup, bekerja, bepergian, dan mengelola keuangan mereka.
Untuk pembeli rumah atau mereka yang ingin menjual rumah, COVID-19 mungkin berarti menunda rencana tersebut.
Memutuskan apakah akan membeli atau menjual rumah selalu merupakan keputusan besar, terlebih lagi di tengah pandemi.
Jika Anda bertanya-tanya apakah sekarang adalah waktu yang tepat untuk menindaklanjuti rencana pembelian atau penjualan Anda, sbobetcasino melalui artikel ini telah merangkum berberapa hal yang perlu Anda ketahui.
Berapa tarif hipotek hari ini?
Salah satu pertimbangan penting bagi pembeli rumah adalah tingkat suku bunga yang mungkin memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman rumah. Pasar online Credible dapat menunjukkan kepada Anda berapa tarif yang saat ini Anda memenuhi syarat – cukup masukkan beberapa informasi Anda ke alat online gratis mereka untuk mempelajari lebih lanjut.
Jika Anda mendasarkan keputusan Anda untuk membeli rumah hanya dengan suku bunga hipotek, angkanya terlihat menjanjikan.
“Minggu lalu, tingkat rata-rata untuk hipotek dengan suku bunga tetap selama 30 tahun turun di bawah 3 persen untuk pertama kalinya dalam 50 tahun,” kata Christopher Totaro, seorang agen di Warburg Realty.
Hipotek jumbo, yang berarti pinjaman rumah yang melebihi batas maksimum pinjaman, sedikit lebih tinggi sekitar 3,25 persen. Sebagai perbandingan, rata-rata suku bunga hipotek untuk pinjaman suku bunga tetap selama 30 tahun berada pada 3,49 persen pada akhir Juni, menurut Realtor.com .
Totaro menunjukkan bahwa suku bunga telah mempertahankan posisi terendah bersejarah selama setahun terakhir, meskipun pertanyaan besarnya adalah bagaimana trennya dalam beberapa bulan ke depan. Suku bunga hipotek , yang mengikuti pergerakan catatan Treasury 10 tahun , telah turun karena investor telah memindahkan lebih banyak uang mereka ke investasi yang lebih aman tersebut.
Kriteria yang lebih ketat untuk hipotek
Mendapatkan hipotek di tengah pandemi virus korona dapat menghadirkan tantangan baru bagi pembeli rumah atau pemilik rumah yang berharap untuk membiayai kembali saat bank membatalkan pinjaman.
Totaro mengatakan hal ini dapat dihubungkan dengan sejumlah faktor, termasuk bank yang memiliki likuiditas yang lebih rendah dan permintaan pinjaman yang melebihi pasokan. Rekor angka pengangguran juga berperan dalam membentuk kembali bagaimana pemberi pinjaman menilai risiko.
Hasilnya adalah persyaratan skor kredit minimum telah meningkat menjadi 700 atau lebih tinggi skor kredit dan uang muka bergerak dari 10 persen menjadi 20 persen, kata Totaro.
Pinjaman hipotek FHA, pinjaman USDA, dan pinjaman VA dapat lebih mudah diakses oleh pembeli rumah dengan skor kredit yang lebih rendah dan tabungan cair untuk membayar uang muka. Jika Anda mencari pinjaman untuk membeli rumah atau tertarik untuk membiayai kembali, membandingkan tarif hipotek dari pemberi pinjaman yang berbeda adalah suatu keharusan.
Misalnya, Anda mungkin condong ke pinjaman dengan suku bunga tetap , tetapi Anda juga harus mempertimbangkan manfaat memilih hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan. Menggunakan alat online seperti Credible memudahkan untuk membandingkan tarif dari pemberi pinjaman yang berbeda tanpa memengaruhi kredit Anda.
Menemukan harga terbaik dapat membantu menjaga biaya pembelian rumah Anda serendah mungkin. Itu bisa terbukti bermanfaat jika pandemi virus corona telah memengaruhi pendapatan atau kemampuan Anda untuk menyisihkan uang dalam tabungan.
Apa tren real estat terbaru?
Dalam hal tren, Anda dapat melihat real estat sebagai pasar pembeli saat ini. Totaro mengatakan ada lebih banyak penjual yang perlu menjual, meskipun hal itu masuk akal untuk dilakukan tergantung pada tempat tinggal Anda dan jenis properti yang Anda miliki.
“Akankah keadaan menjadi lebih buruk dan saya lebih baik menjual sekarang atau haruskah saya menunggu satu tahun untuk menjual? Itulah pertanyaan yang ingin dijawab oleh setiap penjual,” kata Totaro.
The Mortgage Bankers Association Juli 15 pembaruan menemukan bahwa aplikasi hipotek meningkat 5,1 persen dari minggu sebelumnya. Itu secara musiman; dalam basis yang tidak disesuaikan, aplikasi hipotek naik 16 persen minggu demi minggu.
Survei menunjukkan bahwa tren ini sebagian besar disebabkan oleh berlanjutnya penurunan suku bunga hipotek. Meskipun itu juga bisa dikaitkan dengan tengah puncak musim membeli musim panas.
Secara tradisional, akhir musim panas dianggap sebagai waktu yang tepat untuk meraup penawaran karena penjual mencoba membongkar rumah dan menyelesaikan perpindahan mereka sebelum awal tahun ajaran. Meskipun apakah itu berlaku untuk tahun ini mungkin bergantung pada bagaimana negara bagian menangani rencana pembukaan kembali sekolah di tengah kekhawatiran COVID-19.
Jika Anda belum membandingkan tingkat hipotek, sekarang bisa menjadi saat yang tepat untuk melihat apa yang ditawarkan pemberi pinjaman. Dengan Credible, mudah untuk membandingkan tarif dan mendapatkan persetujuan sebelumnya secara online.
Baca juga: Bagaimana Menganalisis Dan Menilai Properti Investasi.
Daftar Periksa Untuk Membeli Rumah Pertama
Ada banyak hal yang dinanti-nantikan sebagai pembeli rumah pertama kali, mulai dari menjelajahi rumah secara online hingga mengunjungi lingkungan yang prospektif.
Tetapi setelah kegembiraan awal dalam memutuskan untuk mengambil risiko, apa yang terjadi selanjutnya?
Berapa lama waktu yang Anda butuhkan sebelum Anda memilih warna cat dan memperkenalkan diri Anda kepada tetangga?
Kami telah mengumpulkan di bawah ini untuk membantu Anda memahami apa yang akan terjadi saat Anda mulai dari berburu rumah hingga pindah.
Menghitung mundur ke hari pindahan
Anda dapat mengharapkan seluruh proses pembelian rumah memakan waktu beberapa bulan dari awal hingga selesai.
Kecepatan pastinya akan tergantung pada faktor individu seperti pasar perumahan lokal.
Merencanakan perjalanan yang lebih jauh berarti akan lebih mudah untuk tetap bersabar.
Langkah pertama Anda, pra-persetujuan hipotek, bisa memakan waktu 30 hari atau lebih, menurut mabosway. Saat itulah kesenangan dimulai – dan pencarian.
The National Association of Realtors melaporkan bahwa dibutuhkan rata-rata 10 minggu bagi pembeli untuk menemukan rumah yang mereka mungkin akan membeli.
Ketika Anda menemukan “satu-satunya”, Lembaga Pembelian Rumah mencatat bahwa negosiasi dengan penjual dapat berlangsung kurang dari seminggu, tetapi dengan taruhan emosional yang dimainkan mungkin akan terasa lebih lama.
Setelah tawaran disetujui, proses penutupan biasanya memakan waktu 30 hingga 60 hari.
Kekuatan informasi
Cara paling cerdas untuk memulai perburuan rumah Anda adalah dengan informasi.
Itulah mengapa kami menyusun “Daftar periksa penting untuk pembeli rumah pertama kali”.
Di dalamnya, kami memecah tahapan yang terdiri dari jalur menuju kepemilikan, mulai dari menentukan seberapa banyak Anda mampu untuk menutup penjualan.
Kami juga menyertakan beberapa tip dan statistik tambahan tentang proses pembelian rumah.
Anggap saja sebagai sumber yang berguna untuk memulai perjalanan Anda menuju hari pindahan.
Daftar periksa penting untuk pembeli rumah pertama kali
Jika Anda merasa kewalahan mencoba memahami proses membeli rumah, Anda tidak sendirian.
Ikhtisar langkah demi langkah kami dapat membantu memahami perjalanan membeli rumah.
Tentukan seberapa banyak Anda mampu
Pertimbangkan berapa pembayaran bulanan Anda hari ini dan berapa nantinya setelah Anda membeli rumah.
Faktor utama meliputi:
Pendapatan :
Berapa penghasilan bulanan Anda?
Nilai kredit :
Apakah Anda membayar tagihan tepat waktu, bereputasi baik dengan biro kredit atau punya kesalahan pada laporan kredit Anda?
Hutang :
Pembayaran bulanan apakah yang kamu punya (otomatis, asuransi, hipotek)?
Biaya penutupan :
Berapa banyak uang yang Anda butuhkan saat penutupan?
Dapatkan persetujuan sebelumnya
Mendapatkan pra-persetujuan berarti pemberi pinjaman telah meninjau pendapatan Anda, pengeluaran, dan laporan kredit dan secara kondisional setuju untuk meminjamkan Anda satu set jumlah uang untuk hipotek.
Ini memungkinkan Anda untuk mencari rumah di atau di bawah tingkat harga tersebut dengan keyakinan.
Telusuri rumah
Memeriksa online adalah cara yang cepat dan nyaman untuk mencari rumah.
Mungkin juga membantu untuk melewati lingkungan yang Anda minati, berbicara dengan teman Anda, atau berkonsultasi dengan agen Anda, jika Anda sudah memilikinya.
Find a realtor
Most first-time buyers work with a real estate agent.
An experienced agent has represented numerous buyers in the past and can be your advocate throughout the process.
Kunjungi rumah terbuka dan rumah wisata
Mengunjungi rumah secara langsung dapat membantu Anda mengidentifikasi fitur yang paling penting bagi Anda.
Meskipun mudah untuk terikat secara emosional pada satu rumah, kemungkinan besar Anda akan menjumpai banyak rumah yang sesuai dengan kebutuhan Anda.
Mengajukan pertanyaan dan membawa pita pengukur juga membantu.
Kirimkan tawaran
Anda menemukan rumah baru dan Anda siap untuk membuat penawaran.
Agen Anda dapat membantu mempersiapkan penawaran Anda, yang mencakup harga penawaran Anda, menetapkan kemungkinan, memperoleh pengungkapan, dan menetapkan jadwal penutupan.
Bersiaplah untuk menegosiasikan harga pembelian jika penjual memberikan penawaran balasan.
Lakukan pemeriksaan rumah
Pemeriksaan rumah menyeluruh akan membantu Anda mengidentifikasi masalah apa pun dengan rumah dan menentukan apakah ada perbaikan yang perlu ditangani sebelum ditutup dan proyek masa depan apa yang mungkin perlu Anda lakukan sebagai pemilik rumah baru.
Dapatkan penilaian
Sebuah penilaian adalah perkiraan untuk nilai rumah Anda oleh penilai profesional.
Pemberi pinjaman membutuhkan penilaian sebelum dapat menerbitkan hipotek.
Negosiasikan ulang
Jika masalah muncul selama periode inspeksi, Anda mungkin bisa negosiasikan ulang harga pembelian rumah untuk memperhitungkan setiap perbaikan yang perlu dilakukan.
Jika mengubah harga pembelian bukanlah pilihan, pertimbangkan untuk meminta penjual membayar perbaikan.
Tutup penjualan
Pada hari penutupan, semua pihak akan menandatangani surat-surat resmi yang menyegel kesepakatan tersebut, dan kepemilikan properti akan dialihkan kepada Anda.
Lihat juga Bagaimana Menganalisis Dan Menilai Properti Investasi.
Bagaimana Menganalisis dan Menilai Properti Investasi
Tidak seperti saham, tidak ada cara mudah untuk memastikan nilai pasti dari properti Anda saat ini atau properti yang akan Anda beli. Sebagai pemilik multi-properti, saya senang tidak ada simbol ticker yang berpindah-pindah setiap hari kerja karena itu hanya gangguan. Saya ingin berbagi bagaimana menilai properti investasi.
Menjadi kaya dalam real estat adalah tentang membeli, memelihara, dan menahan selama mungkin untuk membangun kekayaan dalam hal real estat. Dengan saham, banyak orang menjadi takut dan dijual dengan harga terendah pada tahun 2009 dan sekali lagi pada Maret 2020. Dengan real estat, jauh lebih mudah untuk memiliki aset nyata dalam jangka panjang.
Real estat saat ini menghasilkan sekitar 40% dari kekayaan bersih saya yang akan bertahan di masa mendatang karena saya fokus pada upaya kewirausahaan. Sejak 1999, ketika saya bekerja di bidang keuangan, saya telah menginvestasikan sebagian besar pendapatan saya di real estat untuk melakukan diversifikasi dari ekuitas. Dan karena sejarah yang panjang ini, real estat telah menjadi kelas aset favorit saya untuk membangun kekayaan.
Dalam artikel ini, saya akan membahas menilai properti dari sudut pandang investor. Kita akan membahas beberapa konsep gambaran besar serta menggunakan contoh kehidupan nyata untuk melihat apakah kita melakukan investasi yang baik atau buruk.
Bagaimana Menilai Properti Investasi
Ini semua tentang pendapatan.
Sebagai investor real estat, Anda harus memastikan berapa pendapatan realistis yang dapat dihasilkan properti target secara berkelanjutan dari tahun ke tahun. Angka pendapatan saat ini dan historis adalah yang paling penting.
Setelah Anda memiliki rentang pendapatan, Anda dapat menghitung hasil sewa kotor properti dan harga terhadap penilaian penghasilan untuk dibandingkan dengan properti lain di lingkungan tersebut.
Apresiasi Harga Adalah Hal Sekunder
Salah satu alasan besar mengapa terjadi gelembung perumahan dan kemudian keruntuhan adalah karena investor menjauh dari komponen pendapatan properti dan hanya berfokus pada potensi apresiasi properti. Investor tidak peduli bahwa arus kas mereka sangat negatif jika mereka dapat mengatasi arus dan membalikkan keuntungan dalam satu atau dua tahun.
Begitu pesta dihentikan, spekulan dihancurkan yang menyebabkan efek domino, melukai tetangga yang berencana membeli dan menahan. Jika Anda terutama berfokus pada apresiasi properti dan bukan pendapatan, Anda adalah spekulan. Tidak ada nilai riil untuk real estat jika tidak menghasilkan pendapatan atau menyelamatkan seseorang dari sewa.
Harga Properti Secara Historis Meningkat Seiring dengan Inflasi
Apresiasi harga properti umumnya melacak inflasi sebesar +/- 2%. Dengan kata lain, jika angka inflasi terakhir adalah 3%, Anda dapat memperkirakan kenaikan harga properti nasional sebesar 1-5%. Selama bertahun-tahun, tentu saja perubahan harga properti bisa berfluktuasi liar. Namun berbeda dengan stock atau saham Ioncasino jika Anda melihat harga stock selama periode 10 tahun, Anda akan melihat korelasi yang relatif lancar.
Ketika Anda mulai memiliki ekspektasi untuk kenaikan harga tahunan 10% yang konsisten, Anda menjadi delusi. Ingatlah bahwa Anda harus memikirkan apresiasi harga properti sebagai atribut sekunder. Jika itu terjadi, bagus. Jika tidak, Anda fokus pada arus kas Anda.
Properti selalu bersifat lokal
Berhati-hatilah untuk tidak memperkirakan statistik properti. Hanya karena satu laporan mengatakan harga properti San Francisco naik 10% dari tahun ke tahun, bukan berarti saya bisa menjual rumah saya dengan harga 10% lebih tinggi. Anda juga dapat membuang statistik nasional.
Harga terbaik untuk mengetahui berapa nilai rumah Anda adalah jika tetangga Anda menjual. Statistik harga properti memberi tahu Anda arah umum harga dan wilayah kekuatan relatif.
Cara Khusus Untuk Menilai Properti Anda dengan Benar
Sekarang mari beralih ke dasar-dasar tentang cara menilai properti investasi.
1) Hitung hasil sewa kotor tahunan Anda.
Ambil sewa pasar bulanan yang realistis berdasarkan perbandingan yang Anda temukan secara online dan kalikan dengan 12 untuk mendapatkan sewa tahunan Anda. Sekarang ambillah sewa kotor tahunan dan bagi dengan harga pasar properti. Misalnya: $ 2.000 / bulan = $ 24.000 / tahun. $ 24.000 / $ 500.000 = 4,8% hasil kotor sewa. Hasil sewa kotor tahunan adalah untuk mendapatkan gambaran singkat tentang potensi langit biru bagi sebuah properti jika seseorang membayar 100% tunai dan tidak memiliki biaya berkelanjutan.
2) Bandingkan hasil sewa kotor Anda dengan tarif bebas risiko.
Tingkat bebas risiko adalah hasil obligasi 10 tahun. Investor mengatakan “bebas risiko” karena praktis ada 0 kemungkinan pemerintah AS akan gagal membayar kewajiban hutangnya. Semua investasi membutuhkan premi risiko di atas tingkat bebas risiko, jika tidak, mengapa repot-repot mempertaruhkan uang Anda untuk berinvestasi. Jika hasil sewa kotor tahunan properti itu kurang dari tingkat bebas risiko, tawarlah lebih keras atau lanjutkan.
3) Hitung hasil sewa bersih tahunan Anda (tarif batas).
Hasil sewa bersih pada dasarnya adalah pendapatan operasional bersih Anda dibagi dengan nilai pasar properti. Cara saya menghitung pendapatan operasional bersih adalah dengan mengambil sewa kotor tahunan dikurangi bunga hipotek, asuransi, pajak properti, iuran HOA, biaya pemasaran, dan pemeliharaan. Dengan kata lain, kami menghitung berapa laba tahunan yang sebenarnya. Kita dapat menambahkan dengan depresiasi, yang merupakan biaya non tunai, tapi saya fokus pada arus kas.
Contoh: Sewa $ 24.000 / tahun – iuran HOA $ 3.000 / tahun – pajak properti $ 4.800 / tahun – asuransi $ 500 / tahun – pemeliharaan $ 1.000 / tahun – bunga hipotek $ 10.000 setelah penyesuaian pajak = $ 4.700 NOP. $ 4.700 / $ 500.000 = 1% hasil sewa bersih. Tidak terlalu bagus, tapi setidaknya arus kas positif sejak awal. Hasil sewa bersih dapat berbeda untuk setiap investor karena beberapa investor menaruh lebih banyak uang daripada yang lain, sementara yang lain lebih baik dalam merampingkan biaya operasi dan mengenakan biaya sewa tertinggi.
Untuk menghitung tarif batas, Anda tidak menggunakan biaya hipotek. Rumusnya difokuskan pada properti saja dan bukan pembiayaan yang digunakan untuk membeli properti. Setiap investor menggunakan kombinasi uang muka dan pembiayaan yang berbeda. Jadi, tingkat kapitalisasi mengasumsikan properti dibeli dengan uang tunai tanpa leverage.
4) Bandingkan hasil sewa bersih dengan tingkat bebas risiko.
Idealnya, hasil sewa bersih harus setara atau lebih tinggi dari tarif bebas risiko. Anda akan membayar pokok pinjaman seiring waktu sehingga meningkatkan hasil sewa bersih dan menyebar ke tingkat bebas risiko. Jika semuanya berjalan lancar, harga sewa juga akan naik dan properti Anda akan dihargai.
Ada banyak properti di Nevada, Florida, California, dan Arizona dengan hasil sewa bersih beberapa poin persentase lebih tinggi daripada tingkat bebas risiko saat ini setelah keruntuhan. Alasan mengapa lebih banyak orang tidak mengambilnya pada 2010-2012 adalah karena pembeli sering kali harus membayar tunai karena bank tidak meminjamkan.
5) Hitung rasio harga terhadap pendapatan properti Anda.
Rasio P / E hanyalah nilai pasar properti Anda dibagi dengan laba operasi bersih saat ini. Pada contoh di atas $ 500.000 / $ 4.700 = 106. Woah! Pemilik memerlukan 106 tahun laba operasi bersih untuk mengembalikan investasinya! Ini jelas mengasumsikan bahwa pemilik tidak pernah membayar hipoteknya dan tidak melihat kenaikan harga sewa yang sangat tidak mungkin.
Cara yang lebih baik untuk menghitung sesuatu adalah dengan mendapatkan pendapatan sewa kotor dibagi dengan nilai pasar properti = $ 500.000 / $ 24.000 = 20,8 untuk skenario langit biru. Jelasnya, semakin rendah P / E bagi pembeli semakin baik dan sebaliknya bagi penjual.
6) Perkiraan harga properti dan ekspektasi sewa.
Rasio P / E dan hasil sewa hanya merupakan gambaran singkat dalam waktu. Peluang nyata adalah meramalkan ekspektasi dengan benar. Sebagai investor real estat, Anda ingin memanfaatkan ketakutan dan situasi yang tidak menguntungkan seperti perceraian, relokasi perusahaan, PHK, kota yang bangkrut, atau bencana alam. Sebagai penjual real estat, Anda ingin menjual impian akan kenaikan harga selamanya.
Cara terbaik untuk meramalkan masa depan adalah dengan membandingkan apa yang telah terjadi di masa lalu melalui bagan online yang disediakan oleh DataQuick, Redfin, dan Zillow dan memiliki harapan yang realistis tentang pertumbuhan lapangan kerja lokal. Apakah majikan pindah ke kota atau pergi? Apakah kota mengizinkan lebih banyak lahan untuk dikembangkan atau apakah mereka memiliki batasan seperti ketinggian bangunan? Apakah kota itu dalam kesulitan keuangan dan ingin menipu pemiliknya dengan lebih banyak pajak properti?
7) Jalankan berbagai skenario.
Langkah terakhir adalah mendapatkan perkiraan harga dan sewa properti yang realistis dan menjalankan berbagai skenario. Jika harga sewa menurun selama lima tahun dengan kecepatan 5% setahun, apakah Anda akan baik-baik saja? Bagaimana jika suku bunga hipotek untuk pinjaman tetap 30 tahun naik dari 3,5% menjadi 5% dalam lima tahun, apa yang akan dilakukan untuk menuntut? Jika nilai pokok turun 20% lagi, apakah saya akan melompat dari jembatan?
Mudah-mudahan tidak jika Anda tinggal di salah satu negara bagian non-recourse di mana Anda dapat mengembalikan kunci dan melindungi aset Anda yang lain. Selalu jalankan skenario kasus bearish, kasus realistis, dan kasus bullish sebagai minimal Anda.
8) Berhati-hatilah dengan pajak dan depresiasi.
Hampir semua pengeluaran yang berkaitan dengan kepemilikan properti sewaan dapat dikurangkan dari pajak termasuk bunga hipotek dan pajak properti. Pikirkan tentang memiliki properti sewaan seperti memiliki bisnis. Biaya apa pun yang terkait dengan menjaga agar properti sewaan Anda tetap beroperasi dan mendapatkan dolar tertinggi biasanya sudah dapat dikurangkan dari pajak. Yang juga menarik untuk dipahami adalah depresiasi, yaitu item non tunai yang mengurangi Pendapatan Operasional Bersih Anda (depresiasi adalah biaya non tunai), untuk menurunkan laba tetapi juga tagihan pajak Anda.
Berhati-hatilah tetapi fokuslah pada keuntungan yang sebenarnya pada akhirnya. Keuntungan $ 250.000 untuk individu dan $ 500.000 keuntungan untuk pasangan yang sudah menikah bebas pajak jika Anda tinggal di properti selama dua dari lima tahun terakhir. Ada juga pertukaran 1031 yang memungkinkan investor untuk menggulirkan hasil ke properti lain tanpa menyadari keuntungan apa pun dan karenanya pajak. Kode pajak membingungkan tetapi margin menguntungkan pemilik properti.
9) Selalu periksa penjualan yang sebanding.
Cara terbaik termudah untuk memeriksa penjualan yang sebanding selama enam hingga dua belas bulan terakhir adalah memasukkan alamat properti di Redfin, yang menurut saya memiliki algoritme estimasi harga yang lebih baik daripada Zillow. Di sana Anda akan melihat catatan pajak, riwayat penjualan, dan pembanding di sisi kanan bawah.
Anda perlu membandingkan harga yang diminta properti target Anda dengan penjualan sebelumnya dan mengukurnya dengan apa yang telah berubah sejak itu untuk memastikan Anda mendapatkan penawaran bagus.
5 Tips Untuk Investasi dalam Properti Untuk Pemula
Banyak yang mulai belajar tentang investasi dalam properti. Mudah dimengerti mengapa. Nilai uang kita semakin kecil, sebuah fenomena yang disebut inflasi. Selama inflasi, segala sesuatu yang dapat dibeli dengan uang menjadi lebih mahal dan properti adalah salah satunya. Selain itu, jutawan properti selalu berhasil masuk ke Daftar Kaya Forbes setiap tahun.
Untuk melindungi dari inflasi, sebagian besar orang berinvestasi di properti. Ini karena harga properti meningkat seiring waktu, juga dikenal sebagai apresiasi modal. Namun, tergantung pada negara mana Anda tinggal, Anda harus membayar pajak keuntungan real estat saat Anda menjual properti. Beberapa memilih investasi di properti sewaan tempat Anda menerima penghasilan setiap bulan dan beberapa orang memilih invetasinya karena lebih cepat mendapatkan keuntungan. Terlepas dari apakah Anda berinvestasi di properti untuk apresiasi modal atau pendapatan sewa, ada baiknya untuk melihat investasi dari bidang-bidang berikut. Pada artikel ini, saya akan lebih fokus pada properti sewaan.
Lokasi
Ini telah menjadi mantra sebagian besar, jika tidak semua, investor properti. Lokasi properti Anda akan menentukan apakah harga properti akan naik seiring waktu dan jika penyewa cepat datang. Untuk mengetahui apakah lokasi properti pilihan Anda adalah lokasi yang baik, pastikan lokasinya dekat dengan universitas, transportasi umum, kawasan industri, dan kapal kota yang cukup mapan. Cukuplah untuk mengatakan, penyewa Anda akan datang dalam bentuk siswa dan pencari kerja di daerah industri.
Keuntungan ada dalam pembelian
Akan sangat membantu jika Anda mengetahui dan melacak harga properti di lokasi yang Anda pilih. Lihatlah bagian iklan baris, pemberitahuan penyitaan dan bahkan di daftar properti lelang bank. Bandingkan harga yang diminta dengan yang menyimpan database Anda. Setelah Anda menemukan satu properti yang setidaknya 15% lebih rendah dari harga harga pasar yang berlaku, beli! Membeli properti dengan harga di bawah harga pasar akan memastikan pengembalian yang lebih baik untuk investasi real estat Anda.
Bekerja Keras
Sekarang setelah Anda menentukan lokasi dan harga masuk terbaik untuk properti investasi pertama Anda, apa yang harus dilakukan selanjutnya? Pertama, dapatkan itu disewa tentu saja. Ada banyak saluran untuk menyewakan properti. Anda dapat mempostingnya di bagian iklan baris, papan pengumuman toko terdekat; minta teman Anda untuk menyebarkan berita bahwa Anda memiliki properti untuk dibiarkan, dan sekarang Facebook juga menjadi populer. Jadilah kreatif dan inovatif.
Kesabaran adalah suatu kebajikan
Setelah memasang pemberitahuan untuk disewakan dan menyebarkan berita, yang bisa kita lakukan sekarang adalah menunggu. Dan kesabaran adalah kebajikan bagi investor properti, terutama Millionaires Properti.
Jaga jaringan profesional
Ketika Anda mempelajari cara-cara menjadi Millionaire Properti, Anda akan menjumpai para profesional yang terkait dalam industri ini seperti Bankir, Pengacara Penyampaian, Negosiator Real Estat dan juga investor lainnya. Ini adalah jaringan profesional Anda yang akan menjadi teman Anda. Tetap berkomunikasi dan berbagi informasi satu sama lain.
Daftarkan diri Anda di sini untuk lokakarya intensif properti 3 jam, yang mengungkapkan strategi untuk investasi properti yang sukses.
Baca juga : Membeli Properti Sewa di Lelang Properti
Vivienne T adalah pembuat rumah yang menghasilkan banyak sumber pendapatan. Dia memiliki bisnis internet sambil menghasilkan uang dari perdagangan mata uang asing secara online. Pada saat yang sama, ia juga melakukan investasi properti yang menghasilkan laba yang konsisten. Peluncurannya ke dalam industri real estat dimulai setelah lokakarya properti yang ia hadiri.
Aturan 2 Persen Di Sewa Properti
Properti adalah investasi aset yang memiliki keunggulan di masa depan. Nilainya telah meningkat dari tahun ke tahun, menjadikannya salah satu aset yang ditargetkan oleh banyak orang. Properti tidak hanya rumah dan apartemen yang berfungsi sebagai tempat tinggal, tetapi juga meliputi tanah, ladang, kebun, pembangunan pabrik, gudang, dan sebagainya. Tidak heran kalau real estat adalah bisnis yang menguntungkan.
Keuntungan properti tidak hanya membeli dan menjual tetapi juga menyewa. Itu sebabnya banyak investor properti menyewakan properti mereka untuk mendapatkan penghasilan rutin setiap bulan atau tahun.
Berinvestasi dalam real estat tidaklah mudah atau sulit. Investor tidak hanya dituntut memiliki modal, tetapi juga berhati-hati dalam memilih lokasi dan memperbarui kebijakan pemerintah tentang pembangunan ekonomi dan infrastruktur. Selain itu, investor juga harus memperhatikan menjaga arus kas yang aman, atau dengan menerapkan aturan 2 persen.
Apa aturan 2 persen di properti?
Aturan 2 persen adalah aturan yang digunakan sebagai panduan bagi investor untuk menentukan harga sewa bulanan perumahan atau real estat komersial. Dengan mengingat aturan ini, pemilik memiliki dasar untuk menetapkan tarif untuk aset real estat mereka. Tarif sewa dapat diterapkan untuk semua jenis properti sewaan, baik tempat tinggal maupun komersial.
Investasi properti memerlukan analisis banyak faktor sebelum memutuskan untuk membeli sebidang tanah atau bangunan, seperti lokasi, kondisi, harga pasar properti, dan sebagainya. Dalam hal ini, aturan 2 persen adalah ukuran yang dapat membantu investor dalam menilai risiko kerugian dan potensi manfaat yang bisa dicapai.
Pada prinsipnya, aturan 2 persen, bukan aturan standar tentang investasi properti. Meskipun aturan ini dapat membantu investor belajar menemukan properti yang dapat menghasilkan arus kas positif, namun aturan ini tidak dapat digunakan sebagai indikator yang mengukur kualitas investasi real estat.
Tujuan dan aturan 2 persen di properti
Dalam investasi real estat, tujuan aturan 2 persen untuk memastikan bahwa harga sewa bulanan properti lebih besar atau setidaknya sama dengan 2 persen dari harga properti.
Harga sewa = 2% x Harga properti
Asumsi yang digunakan dalam aturan ini adalah bahwa 2 persen dari properti sewaan dapat digunakan untuk menutupi biaya seperti pajak, biaya pemeliharaan dan perbaikan, hipotek, dan biaya. tidak hanya mencakup biaya, harga properti sewaan yang memenuhi aturan 2 persen juga meninggalkan omset yang dapat menghasilkan arus kas positif.
Bagaimana cara mencapainya? Tidak sedikit investor real estat yang menganggap aturan 2 persen adalah mitos yang sulit diimplementasikan. , Aturan ini tampaknya tidak memperhitungkan faktor-faktor lain dalam analisis properti seperti lokasi dan kondisi properti, lingkungan sosial, dan keamanan area di mana properti itu berada. Penerapan aturan ini tidak bisa “flat dish” untuk semua daerah, karena masing-masing memiliki karakteristik sendiri yang mempengaruhi perbedaan harga pasar properti. Bahkan ini tidak menjamin aturan berlaku untuk properti di kota-kota besar sekalipun.
Cara Kerja 2 Persen Di Sewa Properti
Meskipun sulit untuk diterapkan, aturan timah 2 persen membantu investor atau pemilik, setidaknya, untuk menentukan dasar harga sewa bulanan. Selain itu, aturan-aturan ini juga dapat memberi investor pemahaman tentang manajemen yang lebih baik atas properti dari arus kas bulanan.
Jadi bagaimana cara kerjanya untuk memerintah 2 persen? Ketika investor membeli properti untuk disewakan, sewa bulanan didasarkan pada standar ini, yaitu 2 persen dari harga beli. Misalnya, seorang investor memiliki nilai properti Rp. 300 juta. Menyewa investor properti dalam sistem pembayaran bulanan. Menghitung harga sewa bulanan adalah 2 persen kali dari USD. 300 juta dolar untuk harga sewa Rp. 6 juta per bulan.
Di bawah aturan 2 persen, investor dapat memutuskan untuk meminjam untuk berinvestasi lagi. Investor dapat memperoleh pinjaman dengan pembayaran bulanan lebih dari US $ 6 juta. Aturan ini, setidaknya membantu investor mempertimbangkan berbagai faktor yang berkaitan dengan properti.
Bagaimana aturan ini 2 persen, investor harus memperhatikan harga sewa di daerah di mana properti berada. Jika memungkinkan, sewa yang memenuhi aturan 2 persen dapat diterapkan. Tetapi jika tidak, Anda tidak perlu mengikuti aturan ini. Karena jika investor terlalu terobsesi dengan aturan ini, akan sulit untuk menemukan properti penyewa. Untuk alasan ini, investor atau pemilik harus mempertimbangkan untuk menurunkan harga sewanya.
Jika lokasi dan status properti sulit mematuhi aturan 2 persen, investor tidak perlu khawatir. Karena itu, properti investasi jangka panjang yang bagus. Dengan kata lain, nilai properti meningkat dari tahun ke tahun. Ini bisa menjadi peluang untuk meningkatkan harga properti sewaan setiap tahun, sehingga mencapai pengembalian investasi yang cepat.
13 Cara Proaktif Untuk Meningkatkan Sewa Property Anda
Saya penggemar berat beli dan tahan dan metode BRRRR. Yang sedang berkata, jika Anda akan menyusuri jalan ini, Anda akan ingin tahu bagaimana meningkatkan sewa dan pengembalian dari sewa Anda. Melakukannya mencakup semua faktor manajemen properti. Menyewa lebih cepat dan ke penyewa berkualitas lebih tinggi akan meningkatkan laba Anda. Disini kami juga ingin memberikan ide cemerlang selain menyewakan rumah, kamu juga dapat melakukan investasi seperti membuka usaha sebagai agen judi online yang mendapatkan keuntungan yang sangat besar. Menyewa dengan harga lebih tinggi dan meningkatkan sewa juga akan memperpanjang. Dan dengan demikian akan mencegah masalah pemeliharaan sebelum masalah itu muncul, serta meningkatkan retensi penyewa. Tetapi bagaimana kita mencapai semua tujuan ini? Yah, saya senang Anda bertanya. Berikut adalah 13 cara terbaik, menurut pendapat penulis yang rendah hati ini, untuk melakukannya.
1. Tingkatkan Penampilan Bagian Depan Properti
Sering dicatat bahwa orang-orang mengambil keputusan tentang Anda dalam tujuh detik. Dengan kata lain, Anda tidak perlu lama untuk membuat kesan pertama. Tidak juga sewa Anda. Seperti yang saya catat di artikel terakhir saya, perbaikan estetika sederhana seperti daun jendela, mengecat pintu depan, memotong rumput, melindungi semak-semak atau pohon, mengganti kotak surat atau nomor alamat dan sejenisnya bisa sangat penting. Berikut ini contoh dari artikel rumah yang sama dengan dan tanpa perbaikan estetika tersebut:
Yang kami lakukan adalah memotong rumput, memotong dahan-dahan yang tergantung rendah di pohon di depan, menambahkan kotak jendela di bawah jendela, mengecat pintu depan merah, dan menambahkan beberapa mulsa kulit di tempat tidur bunga. Total biaya mungkin $ 400. Tetapi itu dapat membuat perbedaan yang luar biasa dalam mendapatkan properti yang disewa dengan cepat dan mendapatkan dolar tertinggi untuknya.
2. Iklan Berkualitas
Saya pernah mendengarnya mengatakan kadang-kadang bahwa “semua yang perlu kita lakukan untuk menyewa rumah adalah meletakkan tanda di halaman.” Saya pikir ini pendekatan yang salah. Seperti yang dikatakan saudara lelaki saya – yang adalah manajer properti kami:
“Jika semua yang Anda miliki adalah sebuah tanda di halaman, maka Anda tidak akan memiliki minat sebanyak itu ketika online di mana-mana. Semakin sedikit prospek berarti semakin sedikit permintaan, dan ketika pasokan tetap sama, satu-satunya konsekuensi adalah harga yang lebih rendah. “
Itu Ekonomi 101 untuk Anda.
Sederhananya, menyewa properti dengan hanya tanda mungkin berarti Anda sedang menyewakannya.
Selanjutnya, Anda ingin mengambil gambar berkualitas tinggi. Jika Anda mampu berinvestasi dalam kamera top-end, itu akan membayar sendiri dan banyak lagi. Bandingkan saja kedua foto rumah yang agak canggung ini milik kami. Satu diambil dari ponsel lama saya dan yang lain dari kamera kelas atas. Menurut Anda, mana yang membuat orang yang menggulir Craigslist memanggil Anda?
Pastikan juga untuk mengambil gambar dengan sudut sekitar 30 derajat. Kepala pada gambar membuat properti terlihat sangat kecil, seperti contoh berikut ini menunjukkan:
3. Pastikan Unit Menyala dengan Baik dan Berbau Baik
untuk Pertunjukan Itu harus pergi tanpa mengatakan bahwa Anda harus membersihkan unit sebelum menunjukkannya. Tetapi juga, pastikan lampu menyala dan tirai terbuka sehingga unit cukup terang ketika prospek datang untuk melihat. Kamar gelap terlihat lebih kecil dan kurang ramah.
Juga, masukkan beberapa pengharum ruangan ke dalam unit agar baunya menyenangkan. Seperti yang dicatat situs Fifth Sense, “Indera penciuman terkait erat dengan ingatan, mungkin lebih dari indera kita yang lain.” Dengan kata lain, jika properti berbau harum, maka ketika prospek pulang untuk berdebat unit mana yang mereka inginkan dari banyak yang mereka lihat, properti Anda akan menonjol dalam ingatan mereka.
Saya bahkan pernah mendengar tentang seseorang yang membuat kue sebelum prospek muncul. Sekarang aroma yang mengundang pasti untuk mendapatkan tanda tangan di garis bawah!
4. Jangan Hanya Tampilkan … Jual
Jika Anda baru saja membuka pintu dan berharap prospek akan menyukai unit Anda (atau jika manajer properti Anda), Anda salah melakukannya.
Ada tiga metode hebat untuk menjual selama pertunjukan:
Membangun Hubungan
Menggunakan Jangkar
Menggunakan Reciprocation
Jika Anda melakukan pertunjukan (atau menyewa seseorang untuk melakukannya), Anda harus menggunakan setidaknya dua yang pertama dan mungkin yang ketiga.
Membangun hubungan hanya berarti Anda ramah dan terbuka dengan mereka. Jadilah benar-benar tertarik pada mereka. Ajukan pertanyaan dan tembak sedikit dengan mereka. Pada saat yang sama, jangan menjual terlalu banyak atau memaksa. Orang ingin menyewa dari orang yang mereka sukai.
Penambatan terjadi, menurut psikolog pemenang Hadiah Nobel Daniel Kahneman, “… ketika orang mempertimbangkan nilai tertentu untuk jumlah yang tidak diketahui sebelum memperkirakan jumlah itu.” (Berpikir, Cepat dan Lambat, 119-120).
Dengan kata lain, jika Anda mengatakan bahwa Anda berpikir rumah itu 1.200 kaki persegi, Anda telah berlabuh di benak prospek bahwa rumah itu sekitar 1.200 kaki persegi. Jika Anda meminta mereka menebak apa yang mereka pikirkan, mereka kemungkinan akan menebak antara 1.100 dan 1.300 (dengan asumsi nomor Anda ada di stadion baseball, tentu saja). Jika, di sisi lain, Anda mengatakan Anda berpikir rumah yang sama adalah 900 kaki persegi, mereka mungkin tahu kedengarannya terlalu kecil tetapi mungkin akan menebak antara 1.000 dan 1.200 kaki persegi. Jadi jawaban mereka akan berubah hanya karena jangkar Anda.
Tetapi jangkar juga bisa bersifat kualitatif. Jadi ketika saya menunjukkan rumah, saya sering mengatakan sesuatu seperti “Saya suka rumah ini” atau “dapur di rumah ini luar biasa” sebelum membuka pintu.
Akhirnya, dalam beberapa kasus, terutama di pasar panas, mungkin masuk akal untuk menggunakan aturan timbal balik. Seperti yang dijelaskan Wikipedia, “Berdasarkan aturan timbal balik, orang berkewajiban untuk membayar bantuan, hadiah, undangan, dll.” Secara psikologis, ini bekerja oleh orang-orang yang ingin mengembalikan kebaikan (katakanlah menyewa dari Anda) jika Anda melakukan sesuatu yang baik untuk mereka.
Ini mungkin terasa manipulatif, tetapi Anda tidak akan meyakinkan seseorang untuk menyewa kotoran dari Anda jika Anda memberi mereka lima dolar. Jika Anda menyewa properti yang baik, apa yang Rule of Reciprocation lakukan adalah membedakan Anda dari properti pesaing yang sama baiknya. Menempatkan penawaran seperti itu dalam iklan Anda juga akan membantu mendatangkan traffic ke properti Anda.
Jadi, misalnya, di Eugene, Oregon, ada kelebihan pasokan perumahan siswa, yang kita punya banyak. Jadi kami mulai menawarkan kupon pizza gratis ke toko pizza kampus yang populer hanya untuk melihat salah satu properti kami. Satu tahun, kami bahkan menawarkan tiket konser ke acara-acara lokal yang diadakan oleh perusahaan produksi EDM yang menjadi teman saya. Ada banyak kemungkinan seperti ini. Biarkan pikiran Anda menjadi liar.
5. Jangan Mulai Harga Anda Terlalu Rendah … Biasanya
Prinsip dasar dengan sewa apartemen adalah bahwa jika Anda memiliki hunian rendah, Anda tidak dapat menaikkan sewa. Tetapi jika hunian Anda adalah sekitar 90 hingga 95 persen, maka sudah saatnya untuk menaikkan harga sewanya.
Namun, dengan rumah, jauh lebih sulit untuk mengetahui untuk apa menyewa tempat karena hanya ada satu. Ya, Anda bisa menyelesaikannya di Craigslist, Zillow atau RentRange atau Anda bisa bertanya kepada tetangga, tetapi Anda tidak bisa sempurna.
Rekomendasi saya adalah mendekati menyewa rumah dari sudut pandang bahwa Anda dapat memperbaiki properti dengan harga terlalu tinggi, tetapi sulit untuk memperbaiki rumah dengan harga terlalu rendah. Jika Anda menyewa di bawah properti, Anda terjebak dengannya. Tetapi jika Anda menetapkan harga terlalu tinggi, Anda akan segera tahu itu terlalu mahal karena Anda tidak menerima panggilan apa pun. Maka Anda dapat dengan cepat menyesuaikan harga ke bawah. Jadi mulailah dari dekat bagian atas kisaran yang Anda pikir dapat disewa.
Tentu saja, Anda tidak ingin menjadi gila dengan ini. Setiap hari satu unit duduk di pasar berarti sewa yang hilang selamanya. Dan jika Anda memiliki banyak lowongan atau sedang di tengah musim dingin dan sedikit orang yang mencari persewaan, Anda tentu harus lebih agresif. Namun dalam kebanyakan kasus, lebih baik memulai di kisaran tinggi daripada rendah.
6. Layar, Layar, Layar — dan Kemudian Layar Beberapa Lagi
Sewa tinggi tidak akan berguna jika Anda menginginkan penyewa yang buruk. Ambil dua skenario ini dengan rumah yang sama. Satu penyewa menyewanya $ 600 / bulan dan tinggal di sana sepanjang tahun. Sewa lainnya seharga $ 700, tetapi Anda harus mengusir penyewa dan kehilangan dua bulan sewa ditambah biaya di atas deposit untuk menyerahkan unit dan biaya penggusuran. Begini caranya:
Dengan segala bentuk pinjaman pada properti itu, hampir dipastikan akan terbalik dengan Tenant 2.
Ingat, lebih baik memiliki properti yang kosong daripada menyewa kepada penyewa yang buruk. Lebih dari sekali, kami memiliki penyewa kerusakan lebih dari $ 10.000. Hal semacam itu akan merusak aliran uang Anda untuk beberapa waktu.
Pastikan untuk memeriksa penggusuran, catatan kriminal dan kredit mereka, dan dapatkan referensi pemilik dan pekerjaan. Kami tidak menerima penggusuran atau menerima kejahatan kecuali mereka sudah tua. Penyewa juga harus membuat lebih dari tiga kali sewa bulanan dalam pendapatan.
Akhirnya, saya akan merekomendasikan menyerahkan referensi pekerjaan dan pemilik Anda ke AAA atau perusahaan lain tersebut. Ada insentif untuk mendengar apa yang ingin Anda dengar jika Anda memeriksa diri Anda sendiri, dan itu bisa membuat bias evaluasi Anda ketika berbicara dengan tuan tanah dan majikan. Kemudian Anda mendorong melalui prospek marjinal yang mungkin seharusnya Anda tolak. Perusahaan pihak ketiga tidak peduli, jadi Anda tidak mendapatkan gambar buram saat mendapatkan pemilik dan referensi pekerjaan.
7. Selalu Naikkan Sewa Sewaktu Pembaruan Sewa
Seperti yang pernah saya dengar Dave Lindahl mengatakan, “Penyewa mengharapkan Anda untuk menaikkan sewa mereka setiap tahun, jadi jangan mengecewakan mereka.” Kenaikan ini setidaknya akan membuat sewa Anda tetap sama dalam kondisi yang disesuaikan dengan inflasi dan akan sering meningkatkan laba Anda.
Karena itu, penting juga untuk memberi tahu penyewa tentang kedatangannya. Kami memberi tahu mereka bahwa mereka hampir pasti akan mengalami kenaikan sewa setiap tahun ketika kami menandatangani kontrak awal. Seperti yang dikatakan Lindahl dalam bukunya:
“Anda juga harus menaikkan harga sewa setiap tahun, bahkan jika pasar belum naik. Latih penyewa Anda untuk mengharapkan kenaikan sewa tahunan. Mungkin hanya $ 15 hingga $ 20. Ini disebut peningkatan gangguan. Tentu saja tidak cukup bagi penyewa untuk pindah, tetapi tentu saja itu membantu angka Anda ”(Multi-Family Jutaan: Bagaimana Siapa pun Dapat Mengubah Posisi Apartemen untuk Untung Besar, 108).
8. Biaya Lebih Banyak untuk Sewa Bulan-ke-Bulan
Kami tidak menyewa bulan ke bulan untuk memulai, tetapi kami akan mengizinkan penyewa untuk beralih ke pengaturan bulan-ke-bulan begitu mereka telah menyelesaikan sewa tahun.
Tetapi kami tidak akan melakukannya secara gratis.
“Saat menaikkan sewa, coba trik ini yang sering digunakan oleh pemasar: Jangan memberi tahu mereka berapa harga sewa yang baru, tetapi beri mereka tiga opsi harga untuk dipilih. Pikirkan tentang itu. Hampir setiap bisnis besar menawarkan tiga tingkatan harga …
Dengan menawarkan tiga pilihan, individu cenderung membandingkan pilihan yang diberikan, daripada membandingkan harganya dengan bisnis lain. Kopi di Starbucks mungkin dihargai sangat mahal, tetapi dengan memberikan opsi kepada pelanggan — “Tinggi” seharga $ 3,25, “Grande” seharga $ 3,75, atau “Venti” seharga $ 4,25 — orang bahkan jarang menganggap secangkir kopi $ 0,99 yang bisa mereka dapatkan di restoran lokal di seberang jalan ”(Buku tentang Mengelola Properti Sewa, 176-177).
Dengan demikian, Brandon memberi penyewa opsi sewa bulan ke bulan, sewa enam bulan, dan sewa satu tahun. Semakin pendek sewa, semakin tinggi harganya.
9. Izinkan Hewan Peliharaan dan Biaya Sewa Hewan Peliharaan
Ingat apa yang dikatakan saudara saya: “Lebih sedikit prospek berarti lebih sedikit permintaan, dan ketika pasokan tetap sama, satu-satunya konsekuensi adalah harga yang lebih rendah.”
Meskipun saya tidak akan merekomendasikan menyewa kepada orang-orang dengan anjing di apartemen (mungkin saya akan mengizinkan satu kucing), dengan rumah-rumah, saya benar-benar merekomendasikannya. Membuka properti Anda kepada orang-orang dengan hewan peliharaan meningkatkan jumlah prospek — dan karenanya menuntut dan oleh karena itu harganya.
Alasannya adalah bahwa banyak orang ingin menyewa rumah sebagian besar karena mereka memiliki hewan peliharaan. Dan orang Amerika menyukai, mencintai, mencintai hewan peliharaan mereka. Itu satu-satunya hal (selain pembunuhan itu buruk) yang tampaknya dapat disetujui oleh Partai Republik dan Demokrat hari ini. Satu survei menemukan bahwa 62 persen orang Amerika memiliki hewan peliharaan, dan dari mereka yang melakukannya, 95 persen menganggap hewan peliharaan mereka sebagai “anggota keluarga.”
Hewan peliharaan melakukan beberapa kerusakan. Untungnya, Anda dapat membayarnya dengan setoran hewan peliharaan yang tidak dapat dikembalikan (kami mengenakan biaya $ 250) dan sewa hewan peliharaan (kami menagih $ 25 per hewan per bulan). Kami biasanya menetapkan batas tiga hewan peliharaan dan tidak mengizinkan jenis anjing yang berbahaya.
Kami mungkin menghasilkan lebih banyak dari sewa hewan peliharaan daripada kerugian dalam kerusakan, tetapi bahkan jika biaya ini sepenuhnya diimbangi dengan lebih banyak pemeliharaan, Anda telah secara dramatis meningkatkan kumpulan penyewa potensial, dan dengan lebih banyak permintaan datang harga yang lebih tinggi.
10. Pemeliharaan dan Pemeliharaan Pencegahan
Beberapa cara terbaik untuk meningkatkan pengembalian adalah dengan menurunkan biaya. Pemeliharaan preventif dapat melakukan hal itu. Anda tidak boleh bergantung pada penyewa untuk mengganti filter tungku, membersihkan kompresor AC, atau membersihkan selokan. Tetapi perbaikan kecil ini dapat menghemat ribuan dolar dalam HVAC dan perbaikan fondasi.
Selain itu, beberapa penyewa tidak akan memberi tahu Anda tentang kebocoran karena alasan yang tidak diketahui. Jika bocor terlalu lama, mereka dapat menyebabkan kerusakan parah pada air dan air.
Inspeksi rutin dapat menemukan dan mengatasi masalah ini. Lebih disukai melakukannya setengah tahunan, tetapi bahkan setahun sekali lebih baik daripada tidak sama sekali.
Selain itu, perawatan yang baik adalah kunci untuk retensi penyewa. Setelah penyewa menandatangani kontrak, satu-satunya kontak mereka dengan Anda membayar sewa dan pemeliharaan. Tidak menyenangkan. Dan jika mereka terlambat sebulan, ada kontak lain yang tidak menyenangkan dengan manajemen properti.
Tetapi jika Anda memberikan perawatan yang baik, ini akan membuat Anda tetap menyukai penyewa Anda dan meningkatkan kemungkinan pembaruan. Dan turnover sering kali merupakan pengeluaran terbesar pemilik, sehingga apa pun yang dapat Anda lakukan untuk mengurangi itu adalah hal yang baik untuk garis bawah.
11. Pertahankan Kontak Dengan Penyewa dengan Cara Lain
Dalam nada yang sama, jika Anda dapat menemukan cara untuk mempertahankan kontak dengan penyewa secara positif, ini juga akan membantu dengan pembaruan. Ini bisa berupa sesuatu yang sederhana seperti buletin bulanan atau kehadiran media sosial.
Anda juga bisa menggabungkan ini dengan strategi pemasaran Anda. Selain menawarkan kupon pizza untuk setiap grup yang melihat unit, perusahaan manajemen Oregon kami juga menawarkan kupon pizza setiap bulan bagi mereka yang menyewa dari kami. Ya, ini membutuhkan uang, tetapi itu tidak hanya berfungsi sebagai cara pemasaran yang baik. Ini juga berarti bahwa setiap bulan, ketika para siswa mengirim uang sewa, mereka mendapatkan sesuatu kembali. Itu membuat Anda terlihat lebih positif di mata mereka.
Adik saya meminta restoran favorit calon pelanggan pada aplikasi penyewaan. Lalu, jika ada masalah pemeliharaan yang buruk atau yang kami tangani dengan buruk, ia mengirimi mereka kartu hadiah ke restoran itu. Itu lebih pribadi (dan karenanya lebih efektif) daripada diskon sewa — dan itu juga lebih murah.
Atau Anda bisa menempatkan setiap penyewa yang membayar tepat waktu setiap bulan dalam undian dan memberikan TV atau sesuatu seperti itu. Ada segala macam cara untuk mempertahankan jalur komunikasi positif dengan penyewa Anda, dan melakukan hal itu akan sangat membantu dengan retensi penyewa.
12. Biaya untuk Fasilitas / Fasilitas
Apakah ada fasilitas lain yang bisa Anda bebankan? Adikku menerapkan program di mana penyewa dapat membayar kami untuk memotong rumput mereka setiap minggu selama bulan-bulan musim panas. Tidak banyak yang menyibukkan kami, tetapi aliran pendapatan lain yang mudah diterapkan.
Terkait: Dua Cara Awesomely Kreatif untuk Melengkapi Sewa Jangka Pendek Anda dengan Anggaran Rendah
Jeffrey Taylor akan mengenakan biaya lebih banyak untuk fasilitasnya, seperti menambahkan pintu badai atau kipas langit-langit. Meskipun ia tidak menghasilkan uang dari ini, ia memang memperbaiki propertinya secara gratis. Peluang apa lagi yang ada di luar sana?
13. Tingkatkan Pembaruan Dengan Program Residen
Jeffrey Taylor (mis. Tuan Tuan Tanah) adalah penguasa gagasan ini. Inilah cara dia menggambarkan “Program Residen 3-Bintang”:
“Ketika penghuni pindah ke salah satu properti saya, saya menyambut mereka dalam program 3-Star Resident saya. Mereka tidak dikenakan biaya apa pun dan mereka mendapat tunjangan dengan menjadi bagian dari itu. ‘Peringatan’ mereka menjadi waktu perayaan. Setiap tahun, saya memberi mereka pilihan untuk upgrade properti (masing-masing seharga antara $ 25 dan $ 75) untuk membayar sewa tepat waktu ”(Panduan Kelangsungan Hidup Tuan Tanah: Cara Sukses Mengelola Properti Sewa sebagai Investor Real Estat Baru atau Paruh Waktu, 164) .
Bonus ini kembali ke aturan timbal balik yang disebutkan di atas. Ini juga dapat bertindak sebagai dorongan lembut ke arah “ya” ketika seseorang duduk di pagar dan membutuhkan tiebreak untuk memutuskan apakah akan memperbarui atau tidak.
Panduan Menyewakan Rumah Di Era Kompetitif
Menjaga properti sewa Anda untuk menempati ketika ekonomi cukup kuat sulit. Tapi ketika perekonomian sangat buruk sekarang, ketika ada serangan pada ketersediaan dan banyak apartemen kosong kosong komplek perumahan pada tanggal 1 Mei. Teman saya dikenal sebagai penyewa pasar. Menjaga properti sewa Anda tetap periode sibuk seperti ini bisa sangat sulit. Berikut adalah beberapa saran untuk Anda ketika Anda mencoba untuk mengisi salah satu properti kosong.
Pasal Pertama : Sekarang aku tahu ini mungkin terdengar sedikit aneh, tapi saya seseorang yang memiliki lebih dari 12 tahun di bidang manajemen properti. Suatu sewa properti Anda, hal pertama yang harus dilakukan adalah membuat yakin bahwa Anda tahu rincian properti. Siapkan informasi dasar ketika berkomunikasi dengan penyewa Anda. Singkatnya, saya harus bekerja dan melihat banyak orang yang mencoba untuk menyewa properti mereka tanpa mengetahui informasi dasar dari barang mereka mencoba untuk menyewa. Percayalah ketika saya mengatakan dasar, rata-rata dasar! Mengetahui rencana lantai luas dan tempat sewa Anda. Seringkali titik kontak pertama mengenai properti Anda adalah pada baris dan biasanya salah satu pertanyaan pertama adalah di udara dan luas ruang tamu rumah Anda. Sebagian besar waktu Anda ingin mencari pelanggan potensial bahwa penyewa adalah apakah mereka cocok atau tidak furnitur. Juga, membuat yakin unit siap untuk menyewa! Cobalah untuk bekerja pada perangkat selesai dan siap untuk menampilkan. Semua orang bisa melihat di luar pekerjaan yang belum selesai dan yang terbaik adalah untuk menciptakan sebuah properti sewa jika mungkin. Ada baik indoor dan outdoor. Membuat semuanya baik-baik! Dengan ekonomi seperti sekarang, itu adalah pasar penyewa / pembeli dan siapa pun dengan kredit yang layak memiliki kesempatan untuk memilih tempat untuk tinggal.
Pasal Dua : menjual properti Anda! Apa yang Anda menyewa? Apa bidang properti Anda? Apakah Anda beberapa blok dari pantai? Dekatnya belanja dengan akses mudah ke jalan raya? Mengapa properti Anda di lokasi yang sempurna? Apa fasilitas di properti Anda yang membedakan dengan produk lainnya? seperti contoh Mabosbet selalu memberanikan diri untuk berbeda dengan situs judi lain pada umum nya, karena hal itu yang menjadikan agen judi Mabosbet sebagai situs judi online nomor 1 di Indonesia. karpet saya, genteng, kayu atau fantasi? Kamar mandi bagaimana? Sauna, bak mandi air panas? ubin kamar mandi? Apa dapur dan itu adalah apa peralatan? melawan ubin? Pencuci piring, microwave, pembuangan sampah? Mesin cuci dan pengering yang terhubung? Kamar luas dengan lemari besar? Anda mendapatkan titik. Jual, menjual, menjual! Bangkitkan properti Anda! Ingat bahwa pasar penyewa saat ini. Ada banyak villa dan apartemen di pasar saat ini bahwa orang dapat memilih di mana mereka ingin hidup. Apa yang membuat lebih baik menyewa properti Anda terakhir? Menjual properti Anda!
Pasal Tiga : Dapat menawarkan konsesi pada ini? Tergantung pada panjang properti kosong, Anda tidak dapat membuat konsesi? Sebuah cara cepat untuk mendapatkan properti Anda menyewa sebuah penawaran khusus. Banyak pemilik menawarkan antara Rp.1.000.000 – Rp.2.000.000 untuk sewa bulan pertama dan juga bebas untuk bulan pertama dan Rp.2.000.000 untuk menyewa bulan kedua. Sekarang, beberapa orang mengatakan itu tidak bisa memberikan sewa bulan gratis. Saya telah melakukan beberapa kerugian mereka jika kontrak sewa kosong selama dua bulan, seperti yang saya katakan tiga bulan? Ya, sewa Anda mungkin kosong selama berbulan-bulan atas ekonomi yang buruk ini. Anda dapat menggunakan hibah sebagai titik penjualan untuk penyewa potensial. Mereka memiliki kesempatan untuk menyelamatkan sewa satu bulan yang dapat membantu. Menggunakannya untuk keuntungan dan menjual unit Anda.
Penutupan : Ingat bahwa tujuannya adalah untuk mendapatkan properti sewa sesegera mungkin dengan sedikit keluar dari beban saku. Anda mungkin harus memberikan lebih untuk ekonomi seperti saat ini. Tetapi perlu biaya. Sekarang kata peringatan untuk Anda. Luangkan waktu Anda dan menggunakan penilaian terbaik Anda untuk menemukan penyewa untuk properti Anda. Saya mengatakan pengalaman, dan saya pikir ini mungkin salah satu hal yang paling penting untuk dipertimbangkan. Aturan emas dari manajemen properti hanyalah ini: “Berapa banyak lebih mudah untuk menemukan seseorang untuk membunuh seseorang!” Jangan terburu-buru seseorang hanya untuk mengisi kekosongan tersebut. Mematuhi hukum dan peraturan perumahan yang adil. Non-diskriminasi, tapi baik penggunaan penghakiman. Sebagian besar waktu reaksi usus Anda memberitahu Anda tentang orang dan apa yang Anda butuhkan untuk percaya. Seorang penyewa baik yang mengikuti aturan, mematuhi hukum dan membayar sewa tepat waktu adalah apa yang kita inginkan. Tempatkan penyewa buruk hanya untuk mengisi mobil Anda dapat biaya lebih dari beberapa bulan apakah akan menghapusnya. Sekarang menyewa untuk menjual!
Baca juga : Jangan Lakukan 7 Kesalahan dalam Menyewakan Properti Anda
Mulai Sewakan Property Anda di Airbnb
Anda pasti bertanya-tanya mengapa airbnb? di masa sekarang travelling telah menjadi salah satu hobi yang penggemarnya meningkat drastis, dan umumnya para travellers tersebut pastinya ingin tinggal di tempat yang nyaman tetapi dengan budget yang memadai.
Kebanyakan traveller sekarang adalah millenials yang peka terhadap teknologi sehingga Airbnb dikenal dan banyak disukai oleh para millenials karena sesuai dengan keinginan mereka untuk bisa travelling dan tinggal di tempat orang lokal sehingga bisa diberikan informasi mengenai sekitar, apalagi di airbnb Anda bisa bertanya secara langsung kepada pemilik rumah mengenai hal yang boleh dan tidak boleh dilakukan.
Lalu Kenapa Harus menjadi tuan rumah di Airbnb?
Terserah tipe rumah atau kamar yang akan Anda sewakan, Airbnb menyediakan progres yang gampang dan aman untuk mendapatkan pelancong. Anda mempunyai kendali penuh atas ketersediaan, harga, tata tertib rumah, dan metode Anda berinteraksi dengan tetamu.
1. Kami melindungi Anda
Untuk menjaga keselamatan Anda, rumah Anda, dan harta benda milik Anda, kami melindungi tiap pengorderan dengan perlindungan kerusakan properti senilai $1 juta USD dan asuransi senilai $1 juta USD kepada kecelakaan.
* Perlindungan kerusakan properti senilai $1.000.000 USD
Dalam kasus kerusakan properti yang jarang terjadi, Jaminan Tuan Rumah Airbnb memberikan perlindungan tidak dipungut bayaran sampai US$1.000.000 jikalau terjadi kerusakan properti untuk tiap pengorderan.
* Asuransi atas kecelakaan
Airbnb memberikan Asuransi Perlindungan Tuan Rumah tidak dipungut bayaran yang menanggung klaim tanggung gugat sampai senilai $1.000.000 USD.
Asuransi ini dikasih untuk kejadian yang menyebabkan seseorang mengajukan gugatan regulasi atau klaim kepada Anda atas cedera tubuh atau kerusakan properti yang terjadi di suatu daerah, atau di properti Airbnb, selama menginap.
2. Mendapatkan tetamu dalam 3 langkah
* Daftarkan daerah Anda tidak dipungut bayaran
Bagikan ruang apa bahkan tanpa tarif registrasi, dari ruang tetamu sampai rumah kedua dan seluruh ruang lainnya.
* Putuskan bagaimana Anda mau mendapatkan tetamu
Tentukan sendiri jadwal, harga, dan syarat untuk tetamu. Kami siap menolong Anda melewati progres ini.
* Sambut tetamu pertama Anda
Itu iklan Anda ditayangkan, tetamu yang memenuhi prasyarat dapat menghubungi Anda. Anda dapat mengirimkan pesan terhadap tetamu jikalau ada pertanyaan sebelum tetamu menginap.
3. Pembayaran semacam itu gampang
* Tentukan tarif layak harapan Anda
Anda senantiasa dapat menetapkan harga. Butuh bantuan? Kami punya perangkat yang menolong Anda menyesuaikan dengan tingkat permintaan di zona Anda.
* Tarif rendah
Tak ada tarif untuk membuka akun. Airbnb biasanya membebankan tarif konsisten sebesar 3% per reservasi, jumlah ini termasuk yang terendah dalam industri ini.
* Kencang menerima upah
Sesudah tetamu check in, kami dapat mengirimkan upah Anda melewati PayPal, setoran lantas, atau cara lainnya yang tersedia.
4. Perihal Airbnb
* Apa itu Airbnb?
Airbnb mengaitkan orang dengan daerah menginap dan bermacam hal yang dapat dilaksanakan di semua dunia. Sosial ini digerakkan oleh para tuan rumah, yang memberikan peluang unik untuk bepergian layaknya seorang warga lokal terhadap para tamunya.
* Apa itu mendapatkan tetamu?
Seandainya Anda mempunyai kamar ekstra, semua rumah, atau keahlian, Anda dapat menerima penghasilan dengan membagikannya dengan seluruh orang di dunia. Anda dapat mendapatkan tetamu di rumah, mengadakan kegiatan, atau keduanya. Anda bebas menetapkan kapan Anda mau mendapatkan tetamu.
Dilansir dari situs depoxito, para millenials merasa lebih nyaman untuk tinggal dirumah yang disewakan dibandingkan hotel, karena mereka merasa tetap disambut seperti di rumah sendiri.
Hotel biasanya memiliki kesan yang terlalu formal sehingga para millenials kurang menyukai untuk tinggal disana sehingga lebih memilih Airbnb untuk menjadi tempat tinggal selagi travelling.
Jadi apakah Anda sudah siap untuk menyewakan properti Anda di Airbnb?, mulailah sekarang dan jadi pemilik rumah yang ramah dengan para millenials.
Jangan Lakukan 7 Kesalahan dalam Menyewakan Properti Anda
Memiliki sebuah properti sewa menjadi keuntungan tersendiri bagi para pemiliknya.
Anda berpotensi untuk mendapatkan penghasilan pasif secara berkala tanpa perlu mengeluarkan lebih banyak tenaga dan waktu untuk bekerja.
Banyak juga orang yang beranggapan bahwa mengelola properti sewa tidak sulit untuk dilakukan. Namun, pada kenyataannya banyak sekali masyarakat yang melakukan kesalahan dan bisa merugikan diri mereka sendiri.
Tanpa ada dasar pengetahuan yang baik dalam mengelola properti sewa, maka sangat besar kemungkinan Anda kehilangan uang dari waktu ke waktu
Untuk mencegah terjadinya hal di atas, pada pembahasan kali ini kami akan mencoba menjelaskan kepada Anda semua tentang beberapa kesalahan dalam menyewakan properti.
1. Anda Tidak Memeriksa Latar Belakang Penyewa
Ini dia kesalahan dalam menyewakan properti yang pertama. Meskipun Anda ingin cepat-cepat mendapatkan penyewa yang akan membayar, bukan berarti Anda tidak perlu memeriksa identitas dan latar belakang seorang penyewa.
Cara terbaik yang bisa dilakukan adalah meminta calon penyewa untuk mengisi formulir aplikasi sewa agar Anda bisa mendapatkan informasi yang memadai tentang latar belakang mereka.
Formulir tersebut bisa berisi tentang kota asal, pekerjaan saat ini, nomor telpon yang bisa dihubungi, nama penyewa, dan hal lain yang mendasar dan dirasa perlu untuk diketahui
2. Jangan Berpikir Properti yang Dimiliki Akan Selalu Penuh
Memiliki properti sewaan membuat Anda beresiko tidak selamanya memiliki penyewa yang akan senantiasa menggunakan properti tersebut.
Pola pikir seperti ini perlu Anda tanamkan terutama saat Anda membeli properti tersebut secara kredit dan menggantungkan bayaran cicilan dari uang sewa setiap bulan.
Anda perlu mempersiapkan dana darurat yang bisa digunakan, saat tidak ada orang yang menyewa properti.
3. Anda Tidak Memperhatikan Biaya Perbaikan dan Pemeliharaan
Properti yang Anda miliki membutuhkan perawatan dan pemeliharaan yang dilakukan secara rutin. Biaya rutin yang kami maksudkan disini adalah biaya utilitas seperti listrik, air, biaya kebersihan, dan berbagai jenis biaya yang lain.
Anda juga harus memastikan bahwa biaya sewa properti yang dibayarkan bisa menutupi biaya-biaya harus dikeluarkan.
Hal yang menjadi pertanyaan selanjutnya adalah bagaimana cara mempersiapkan dana untuk biaya yang tidak terduga seperti biaya renovasi bangunan atau biaya perbaikan properti.
4. Anda Tidak Serius Menjalaninya Sebagai Bisnis
Kesalahan dalam menyewakan properti selanjutnya ialah terkait keseriusan. Properti sewaan merupakan bisnis yang menghasilkan keuntungan dan Anda juga harus menjalankannya seperti demikian.
Anda harus membuat rekening yang terpisah antara rekening bisnis properti dan rekening pengeluaran sehari-hari, membukukan segala transaksi dalam bisnis Anda, membayar pajak properti, dan mempersiapkan tenaga kerja yang akan membantu Anda menjalankan usaha.
5. Tidak Membuat Kontrak Secara Tertulis
Saat menjalankan sebuah bisnis, Anda tidak bisa hanya mengandalkan janji dari mulut saja. Penting untuk memastikan penyewa menandatangani perjanjian sewa dan memastikan mereka memahami aturan kontrak.
Kontrak sewa akan melindungi Anda secara hukum, apabila suatu saat Anda bermasalah dengan salah seorang penyewa.
6. Anda Tidak Memiliki Aturan Sewa
Tanpa adanya aturan sewa yang jelas sangat rentan para penyewa melanggar aturan dan berbuat semaunya saat menggunakan properti sewaan Anda. Pastikan Anda memiliki aturan sewa yang jelas dan bisa dipahami oleh semua penyewa properti.
Jelaskan aturan dasar saat para penyewa terlambat dalam membayar sewa, apakah Anda memperbolehkan para penyewa membawa hewan peliharaan, apakah para penyewa perlu mengganti saat mereka merusak atau menghilangkan peralatan di dalam properti, dan lain sebagainya.
Aturan seperti di atas bisa mencegah terjadinya hal-hal yang merugikan Anda di kemudian hari.
7. Dokumentasikan Interaksi yang Penting
Anda bisa mendokumentasikan interaksi dengan penyewa dalam bentuk salinan percakapan pesan, rekaman telepon, dan rekaman dari kamera CCTV. Hal ini perlu dilakukan untuk mendukung Anda saat terjadi permasalahan dengan pihak penyewa.
Misalnya saat ada barang-barang yang hilang di dalam properti sewaan, aktivitas yang merugikan Anda selaku pemilik properti, dan lain sebagainya.
Dengan menerapkan 7 langkah di atas, maka diharapkan Anda bisa mencegah potensi terjadinya kerugian saat sedang menjalankan bisnis penyewaan properti.
Hal yang perlu Anda ingat selalu adalah tidak ada bisnis yang mampu bertahan lama, jika senantiasa merugi dan tidak menghasilkan keuntungan saat menjalankannya.
Baca juga : Aturan Untuk Membeli Properti Rental
Membeli Properti Sewa di Lelang Properti
Sistem yang bagus untuk mengambil tawaran properti merupakan supaya tuan tanah membeli di lelang properti, tapi apa yang perlu dilihat oleh pemberi modal?
Surya sudah terbit pekan ini dan dengan meningkatnya permintaan sewa, banyak tuan tanah berdaya upaya untuk beralih ke agenda ekspansi. Angka-angka yang keluar pekan ini memperlihatkan bahwa harga properti walhasil stabil dan malah mungkin akan mulai pada lintasan ke atas.
Lelang properti residensial terupdate oleh Allsop di London pada 29 Maret mempunyai 54 lot tertekan. Ini memperlihatkan ada banyak potensi penawaran properti di luar sana.
Keuangan sudah menjadi problem kongkret sesudah krisis kredit pada tahun 2008. Tetapi, ketersediaan di pasar hipotek BTL pelan-lahan sudah membaik membikin pembelian lebih lanjut oleh tuan tanah yaitu opsi yang realistis.
Membiayai properti yang dibeli di lelang
Untuk tuan tanah yang tak dalam posisi mujur menjadi pembeli uang tunai, mereka akan membutuhkan semacam pengembangan atau menjembatani keuangan untuk membeli properti di lelang. Berdasarkan David Sampson dari Property Hawk Mortgages, masih dimungkinkan untuk menerima uang muka sampai 85% dari tarif pembelian bruto pada properti pembetulan tergantung pada tipe dan lokasi properti.
Suku bunga pada tipe pinjaman ini mulai dari serendah 0. 7125% per bulan. Pada akhir jangka waktu pembetulan, pemilik tanah kemudian akan mengganti bridging finance dengan hipotek beli-untuk-biarkan yang lebih permanen. Kalau pemilik tanah bisa menambah skor pada properti, mereka akan bisa meninggalkan profit pengembangan di properti dan secara tepat sasaran mengambil seluruh ekuitas absah mereka pada pembiayaan kembali yang secara tepat sasaran mengamankan properti investasi tanpa tarif. Tarif pembatasan yang ditanggung oleh pembeli memakai dana talangan bervariasi tergantung pada tipe properti dan kondisi peminjam tapi biasanya berkisar antara 1 sampai 2. 5% dari jumlah pinjaman.
David Sampson menambahkan: “Keuangan non-status sepenuhnya tersedia sampai 70% dari skor pasar terbuka dari sebagian pemberi pinjaman pada properti perumahan, malah tanpa jaminan pribadi atas pinjaman perusahaan!”
Iklan : Situs judi online terbaik kunjungi http://www.maha168.com/id/
Hal-hal penting untuk dipertimbangkan ketika membeli di lelang properti
Membeli di lelang properti merupakan ‘ketel ikan yang sama sekali berbeda’ dengan membeli properti melewati perjanjian pribadi. Ada sebagian hal penting yang perlu diingat. Ingat di pelelangan Anda ‘berenang bersama hiu’ dalam arti bahwa Anda berhadapan dengan ruangan yang penuh dengan pemberi modal dan pengembang profesional yang sering kali kali mempunyai keunggulan atas Anda.
Tetapi, ini sepatutnya tak menghentikan Anda untuk mencobanya. Memberikan Anda sudah melaksanakan penelitian pada properti, dan memeriksa seluruh jumlah Anda. Aku menambahkan semuanya Anda dapat dengan gampang pergi dengan mencuri!
Hal-hal penting untuk diingat merupakan:
1. Anda sepatutnya membayar deposit 10% yang tak bisa dikembalikan pada hari lelang (jadi pastikan Anda mempunyai uang tunai di akun Anda dan Anda yakin sebelum mengajukan penawaran)
2. Beberapa besar lelang mempunyai harga tutorial untuk properti yang mereka miliki dalam penjualan mereka. Jangan terlalu mengamati hal ini. Seringkali, sosok itu ada cuma untuk mempesona penumpang ‘pemula’. Harga tutorial tak sama dengan Harga Cadangan. Jadi, malah seandainya tawaran lebih dari harga tutorial, properti mungkin masih gagal memasarkan sebab cadangan belum terpenuhi.
3. Ada alasan baik kenapa properti usai di pelelangan. Umumnya daerah ‘penghancur’ yang memerlukan renovasi penuh, properti dengan problem peraturan yang kompleks, atau properti tertekan usai. Waspadalah kepada properti yang menarik yang tampak seandainya sepatutnya dipasarkan melewati agen perumahan. Mungkin ada alasan peraturan yang rumit (seperti perjanjian yang memberatkan atau dilanggar) yang membuatnya tak bisa diubah di masa lalu. Pastikan Anda menerima advokat yang bagus yang mempunyai pengalaman dalam membeli properti di lelang dan membikin mereka untuk sepenuhnya memeriksa judul properti sepenuhnya sebelum Anda menjelang ruang penjualan.
4. Jangan berkecil hati! Amat mungkin untuk menerima penawaran. Sifat lelang properti merupakan bahwa harga pada walhasil akan bervariasi tergantung pada siapa yang ada di ruang penjualan pada hari itu. Kalau hari Rabu yang berair dan dingin atau malah hari Jumat yang benar-benar cemerlang mendekati Hari Libur Bank, pemberi modal profesional mungkin tak akan timbul. Ini dapat memberi Anda ‘pemerintahan free’ untuk mengantongi tawaran properti itu. Sama halnya, seandainya itu merupakan pelelangan yang benar-benar kecil yang belum dipublikasikan dengan bagus; karenanya Anda dapat menjadi satu-satunya penawar di ruangan itu.
Ateng Kadavi merupakan pemilik dan profesional properti berpengalaman yang kini mengerjakan website website Property Hawk, sebuah website yang dimaksudkan seketika terhadap Tuan Tanah Inggris. Laman ini menginfokan subjek seperti membeli berita lelang properti dan memasukkan perangkat lunak pemilik free yang memungkinkan pemilik untuk melacak seluruh data keuangan mereka berhubungan dengan portofolio mereka. Ini memungkinkan pengguna untuk mencetak perjanjian sewa dan wujud lainnya GRATIS SELAMANYA. Laman ini menciptakan buku sewa waktu kongkret untuk tiap-tiap properti serta menghitung keharusan pajak pemilik. Layanan ini sepenuhnya free untuk dipakai di Property Hawk.


content:
Pengantin datang ke WO untuk melakukan perencanaan pernikahan, termasuk memilih paket pernikahan sesuai dengan tema yang mereka inginkan. Pemilihan paket pernikahan yang membuat pilihan untuk alat yang akan digunakan di hari pernikahan, seperti memilih gaun gaun / pengantin, ukuran dan jenis tenda, upacara adat yang akan diadakan, dll. Setelah pengantin untuk pengantin alat seleksi, calon pengantin dan WO menentukan skala harga.
A. Kelebihan kemasan Sistem :
Menghemat waktu Biasanya untuk pasangan sibuk bekerja, agak sulit mengatur waktu yang tepat untuk browsing, belum lagi survei tentang vendor pernikahan?. Wedding Organizer menggunakan sistem paket untuk membantu pasangan yang jelas sibuk dengan pekerjaan di kantor.
B. Biaya Lebih Murah
Anda tidak punya waktu untuk ‘berburu’, tentu saja, ada sedikit referensi bagi Anda tentang harga. Sebagai hasilnya, Anda tidak bisa membandingkan harga dan kualitas masing-masing vendor. Hal lain, jika Anda memilih sistem paket, maka Anda tinggal dengan Wedding Organizer harga nego, meminta diskon khusus atau bonus tambahan, kesepakatan langsung.
C. Dikoordinasikan Oleh 1 Orang :
Apakah paket ini dikeluarkan oleh gedung / cetering / Wedding Organizer, harus ada minimal 1 orang yang mengkoordinasikan semua vendor. Pada satu ini kita mencurahkan semua keinginan kita niat. Tentu saja, sebagai orang yang bertanggung jawab lebih mudah dicari dibanding PIC dari masing-masing vendor jika ada masalah.
II. Melakukan Persiapan
Pada tahap ini WO akan membuat persiapan untuk menyelenggarakan acara calon pengantin. Tahap awal persiapan untuk melakukan organisasi keluarga atau kerabat untuk membantu melengkapi pernikahan pengantin wanita sebagai wanita dalam penyambut, undangan resepsi, dll. Kemudian WO melakukan pemasangan tenda, tenda balon, kain dinding, serta mempersiapkan diri untuk katering tempat pernikahan kurang lebih sekitar H-3.
III. Pernikahan
Setelah melewati tahap pertama dan kedua untuk dewasa pada tahap kemudian bahwa itu adalah pernikahan. Upacara pernikahan pertama kali dilakukan adalah melakukan make-up dan instalasi dari gaun pengantin, pagar yang indah, dll. Setelah melalui tahapan pengantin akan melakukan upacara untuk masuk ke dalam perjanjian pernikahan atau ijab kabul. Pergi ke tahap berikutnya dari pasangan yang telah resmi menjadi suami dan istri akan melakukan upacara adat sesuai dengan daerah sekitarnya, atau daerah asal yang telah ditentukan. Selama acara dari awal sampai akhir WO akan merekam melalui gambar dan video untuk mendokumentasikan momen yang indah. Tidak lupa acara hiburan yang akan menyebabkan stroke dan para tamu dalam suasana yang menyenangkan. Datang pengantin pada tahap penerimaan di atas altar. Itu adalah untuk menyapa dan berjabat tangan dengan gambar untuk pengunjung yang datang dan menyapa para tamu dengan katering makanan yang telah disediakan sebelumnya. Proses berlanjut sampai acara selesai sesuai dengan waktu yang telah ditentukan.
IV. Akhir Acara
Setelah semua tahapan berjalan lancar, ini adalah tahap terakhir di mana WO akan membuat rilis semua vendor.

warc-type: conversion

content-type: text/plain

warc-identified-content-language: ind,eng

label: id


content:
Judi slot adalah sebuah permainan yang biasa di mainkan melalui sebuah mesin. Pada awal pembuatannya di tahun 1887 tidak ada yang pernah tahu bahwa kelak game judi ini akan merajai semua permainan judi di dunia dan menjadi game yang paling di minati dan paling populer di mainkan.
Orang yang menemukan mesing game slot pertama kalinya adalah seorang mekanik yang bernama Charles Augustus Fey. Ia memodifikasi mesin poker pertama yang di buat oleh perusahaan kecil Sittman and Pitt di New York, Amerika serikat. Mesin poker generasi pertama ini mengadopsi lima slot display yang memiliki kekurangan untuk mengeluarkan uang pembayaran secara otomatis. Orang yang memenangkan permainan ini dapat mengklaim hadiah berupa minuman dan rokok dari hotel dan bar atau restoran tempat mesin ini di tempatkan.
Fey menyederhanakan mesin dengan lima slot ini menjadi tiga yang memungkinan mesin ini mengeluarkan uang pembayaran cash kepada pemenangnya di sertai dengan merubah beberapa simbol dari pembayaran poker dan memakai salah satu simbol yang cukup terkenal yaitu sebuah lonceng kuning atau bell. Maka mesin itu di namakan sebagai Liberty Bell dan di anggap sebagai mesin slot pertama di dunia.
Fey pun berhenti dari pekerjaannya di waktu itu dan mendirikan perusahaan untuk menciptakan lebih banyak mesin slot lagi serta mengembangkannya. Sejak saat itu mesin slot pun terus berubah dan mengalami penyempurnaan hingga di buatnya mesin elektromagnetik pertama di tahun 1964 sampai video slot di rilis tahun 1978 dan akhirnya di tahun 1994 mesin slot telah merajai sebagian besar area perjudian di setiap casino dengan menggunakan 70% aula yang tersedia untuk berjudi dan hanya menyisakan 30% aula judi untuk permainan lain.
2 Tahun berikutnya setelah slot game merajai casino rumah judi, perusahaan Microgaming berhasil meluncurkan permainan ini menjadi dapat di mainkan secara online dengan memakai internet yang terhubung di komputer pada zaman itu. Kini permainan slot online tidak hanya dapat di mainkan melalui komputer saja, anda bahkan bisa memainkannya melalui smartphone atau ponsel pintar dari gengaman tangan.
Menurut beberapa ahli dan pakar penelitian perkembangan game slot yang pesat ini tidak lepas dari empat elemen permainan slot yang sangat menggoda dan dapat di terima dengan mudah oleh banyak orang
Yang paling pertama adalah game slot sangat mudah di mainkan. Anda cukup menentukan taruhan anda besarannya berapa kemudian menekan tombol putar atau spin di mesin atau melalui ponsel anda. Bisa juga dengan menarik tuas pada mesin slot dan semua simbol di dalam permainan ini akan bergulir sendiri dan berhenti pada kombinasi tertentu.
Game slot sangat berlimpah akan permainan yang dapat di coba mulai dari tema yang beragam dari A sampai Z dan memiliki variasi pilihan reel mulai dari 3, 5, 7, dan 9. Selain itu anda juga menikmati dan memilih paylines yang tersedia dengan bermacam macam pilihan dan kombinasi
Taruhan murah dan terjangkau juga menjadi alasan slot bisa di mainkan oleh siapa saja tanpa takut anda tidak memiliki cukup uang untuk memainkannya
Jackpot taruhan judi slot juga sebagai salah satu magnet yang tidak bisa di pisah. Anda bisa memenangkan beragam kemenangan judi slot yang nilainya berkali kali lipat dari jumlah taruhan anda namun ada satu kemenangan fantastis dari slot yaitu jackpot yang bisa mencapai nilai ratusan hingga miliaran rupiah
Itulah dia sekilas perjalanan dan sejarah permainan judi slot berkembang menjadi sebuah raksasa permainan yang sangat di gemari. Bagaimana dengan anda? Apa pengalaman terbaik yang pernah anda rasakan melalui judi slot ?


content: Bertenaga Discourse dan Dikelola+Didanai oleh Penerjemah Inggris Indonesia. Mohon aktifkan JavaScript penjelajah agar terlihat lebih apik. Terima kasih.

warc-identified-content-language: ind


content:
Dalam langkah ini, Anda harus menguji strategi Anda dengan demo account. Dengan tes ini, Anda akan dapat mengetahui seberapa baik strategi Anda dan 3 langkah sederhana untuk menghadapi stres dalam trading Forex Anda tidak akan memiliki risiko sepeser pun. Anda yang belum memiliki "market" Anda bisa download. Saya pilihkan mt4 broker fxclearing Silahkan membuat Account Demo. Tujuan account demo ini Anda bisa baca secara lengkap disini. Pokoknya 100% gratis tis tis tiisss! account ini akan memungkinkan Anda untuk tumbuh sebagai pedagang mata uang yang handal. Bagi kebanyakan orang, itu berarti menghitung mundur delapan jam setiap hari, lima hari seminggu, yang sebagian besar seperti menghitung waktu henti selama hukuman penjara. Sementara internet kabel dipastikan kecepatan yang diterima lebih kencang dengan kualitas latensi rendah. Tidak ada pengalaman koneksi internet "putus-nyambung". Kondisi internet dengan mengandalkan internet kabel atau ethernet ditentukan oleh kondisi dari provider atau penyedia layanan internet.
Dalam artikel Apa Binomo? yang saya perkenalkan kepada Anda penilaian yang paling obyektif, keraguan hax tentang opsi biner secara umum dan platform perdagangan Binomo secara khususnya. Setelah Anda memutuskan bahwa Anda menghasilkan uang dengan Binomo secara serius, Anda harus memiliki penelitian dan studi bagan Candlestick. Itu salah satu hal tak bisa terlewatkan oleh Trader yang mana pun. Untuk membuka rekening sebenarnya tidak susah, karena cukup membawa KTP dan KK lalu membawa uang sejumlah setoran minimal untuk membuka rekening yang diterapkan oleh bank.
Syarat untuk open posisi: arah EMA chart 5 minutes = EMA chart 1 minute. PERHATIKAN MARKET HOURS 3 langkah sederhana untuk menghadapi stres dalam trading Forex Dalam jam trading forex,waktu pasar dibagi menjadi beberapa sesi perdagangan utama, yaitu.
Riset empiris mendukung argumen mengenai βs sebagai prediktor yang baik untuk memprediksi nilai saham di masa yang akan datang (future stock prices).
Seorang investor yang membeli saham berdasarkan fundamentalnya, perlu mencermati kinerja fundamental sebuah perusahaan, jika kinerja fundamentalnya memburuk dan tidak memungkinkan harganya kembali naik, maka saat itulah investor cut loss sahamnya. Tak berhenti disitu saja, MobileTrader juga memungkinkan Anda untuk memonitor posisi trading yang masih pending, floating, atau sudah ditutup. Modifikasi order untuk posisi floating pun bisa dilakukan. Hal ini kadang 3 langkah sederhana untuk menghadapi stres dalam trading Forex perlu dilakukan untuk mengantisipasi perubahan harga yang berpotensi mempengaruhi peluang trading Anda. Nah, dengan kemampuan InstaForex MobileTrader dalam menyajikan opsi trading tersebut, Anda bisa menyesuaikan ulang level stop loss dan take profit dengan keadaan harga terkini.
Anda baru saja mempelajari fitur-fitur dasar yang harus masuk ke dalam rencana trading Anda. Ingat, rencana yang buruk lebih baik daripada tidak ada rencana sama sekali. Selalu pastikan bahwa Anda memiliki rencana trading sebelum melakukan perdagangan apa pun. Itu bisa berarti perbedaan antara menghasilkan uang dan kehilangan uang. Namun jika hasilnya kalah maka anda bisa gunakan sistem martingale sampai anda profit. Dengan menggunakan 4 informasi ini, kita dapat mengidentifikasi sebuah SELL signal melalui sebuah analisis sederhana yang menginformasikan adanya tanda bahwa market akan turun tajam.
3 langkah sederhana untuk menghadapi stres dalam trading Forex - OlympTrade masuk
Berkaitan dengan sasaran tingkat kinerja investasi yang diproyeksikan oleh aktuaris; 5) Kebutuhan likuiditas; 6) Toleransi risiko atau berapa besar tingkat fluktuasi pendapatan investasi yang dapat ditolerir; 3 langkah sederhana untuk menghadapi stres dalam trading Forex 7) Jangka waktu investasi yang disesuaikan dengan kebutuhan likuiditas; 8) Batasan-batasan dan pertimbangan lain-lainnya.
Analisa Forex kaskus, 3 langkah sederhana untuk menghadapi stres dalam trading Forex
Pemenang hadiah dipilih berdasarkan persentase keuntungan, persentase drawdown, dan faktor keuntungan.
Jauh dari ekuitas, dolar sedikit berubah, karena imbal hasil Treasury AS bertahan, mengambil nafas dari dorongan minggu lalu yang lebih tinggi. Metode komparatif atau metode perbandingan adalah metode analisis dengan membandingkan laporan keuangan tahun ini dengan laporan di tahun sebelumnya. Dalam metode ini kamu akan membandingkan angka-angka di beberapa laporan. Dengan begitu, kamu bisa membandingkan laporan keuangan yang relevan dengan angka yang signifikan. Metode 3 langkah sederhana untuk menghadapi stres dalam trading Forex ini disebut juga dengan metode rasio. Trading sama halnya dengan berbisnis, untuk menghasilkan profit kita perlu mampu mengelola risiko.
Anda membutuhkan pengetahuan tentang bagaimana cara membuat template binary option trading strategi yang baik dan menarik bagi banyak orang. Does anyone 3 langkah sederhana untuk menghadapi stres dalam trading Forex have information about Malay Kratom? Pergerakan harga yang tadi sempai menyentuh level tinggi biasanya akan menyisakan satu garis panjang di atas candlestick, garis tersebutlah yang pada umumnya disebut dengan Upper Shadow. Sebaliknya terbentuknya Lower shadow diakibatkan karena para seller ingin menarik harga ke bawah, namun para buyer kemudian berhasil menarik harga ke atas. Jarak dari harga terendah yang diakibatkan oleh sempat tercapainya seller dengan harga saat inilah yang akan menyebabkan kemunculan dari Lower Shadow. Nampak tak betapa mudahnya nak buat satu website e-commerce yang professional guna Shopify.


content:
Aku terduduk sendiri. Walau secara literal aku tidak benar-benar sendiri. Tapi secara emosional, aku sendiri. Manusia lalu lalang, datang dan pergi, melewati hadapanku, duduk di area beradius bentangan kedua tanganku. Sesungguhnya, betapa tidak sendirinya aku. Tapi, di dalam dada ini, di hati ini, sungguh, aku sendiri. Tidak ada yang datang apalagi pergi. Tidak ada yang berlalu lalang apalagi bersinggah. Sesungguhnya, betapa sendirinya aku.
Kesendirian ini, sebenarnya, tidak datang tanpa sebab. Jelas, semua ada karena suatu sebab. Tumbuhan memiliki daun untuk memproduksi cadangan makanan. Elang memiliki paruh dan kuku yang tajam untuk menangkap dan menerkam mangsa. Manusia memiliki akal untuk berpikir. Aku memiliki kesendirian, karena aku menghendakinya.
Teman, kawan, kolega, apapun kamu mau menyebutnya, aku punya beberapa. Tapi di sana, di kampung halaman, tidak di sini. Bisa dibilang, teman yang kupunya merupakan teman yang diusahakan olehku yang masih berusia satuan. Mendapatkan teman saat usiamu belum mencapai satu dekade sangat mudah. Kamu suka warna hijau? Aku juga suka warna hijau! Oke mulai dari sekarang kita sahabat! Semudah itu. Ya, itulah teman yang kumiliki. Semakin jauh tahun kelahiranmu dengan tahun ini, tata cara memperoleh teman semakin rumit dan hasrat untuk menciptakan teman-teman baru mulai pudar. Sekarang, aku di sini, dan tidak ada satu pun temanku di sini. Sudah kukatakan bahwa semakin bertambah usia, semakin enggan untuk mencari sosok teman. Ya, inilah kehendakku atas kesendirian yang kumiliki.
Satu per empat jam. Lima belas menit. Aku masih sendiri, masih menunggu.
Selagi aku menanti sendiri, kuceritakan sebuah rahasia. Beberapa waktu yang lalu, diri ini berkehendak lain. Telah kulakukan sebuah usaha subtle untuk, uh, berusaha menggeser gelar kesendirian dari diriku. Bukan dengan cara konvensional seperti ‘hai namamu siapa? oh aku….’ bukan dengan itu. Tidak ada keahlian dan kemahiran akan hal itu. Aku menemukan sesuatu, sebuah lumbung yang berisi dengan calon-calon teman. Hebat ‘kan?
Tapi yang membuat ini menarik, mencari calon teman bukanlah tujuan awalku terhadap lumbung itu. Aku hanya ingin menjadi manusia yang bermanfaat. Namun tidak seperti ucapan-ucapan standar saat walimahan kelahiran anak: “semoga menjadi anak yang bermanfaat bagi keluarga, agama, bangsa, dan negara”. Itu level tinggi, terlalu tinggi. Aku hanya ingin memberikan manfaat pada lingkungan di sekitarku, pada sekitar lingkungan di mana aku nunut ngeyup. Itu saja. Sederhana.
Dan aku rasa, dengan menjadi bagian dari lumbung itu, tingkat kebermanfaatanku pada masyarakat mengalami kemajuan. Tidak secara drastis, tidak. Mana ada hal yang se-instan itu. Semua berjalan perlahan, bertahap. Aku yang selama ini hanya sendiri, dalam arti lain, tidak memberi pengaruh –apalagi manfaat– terhadap hidup orang-orang di sekitar, kini mulai sedikit memberi pengaruh. Pada masa awal, pengaruh itu bukan mengarah ke lingkunganku seperti yang kutargetkan pada mulanya, namun menginternalisasi. Yap, aku. Lumbung ini membuatku mempengaruhi diriku, memberi manfaat padaku. Ini bukanlah yang kuharapkan, tapi inilah terjadi. Aku menjadi lebih baik.
Ada suatu hal lain yang sama sekali tidak terpikirkan bahwa itu akan datang. Hal yang bukanlah tujuanku. Hal yang aku sama sekali tidak harapkan. Teman. Teman-teman. Secara tidak sengaja, aku membangun hubungan dengan anggota lumbung yang lain. Terang saja, kami berusaha dan berjuang bersama, interaksi pun terjalin selama proses berlangsung, pertemanan pun terbangun. Sekarang, teman bukanlah hanya mitos yang tertinggal di kampung halaman sana, tapi telah hadir di sini, dalam wujud yang berbeda namun perasaan yang sama. Aku punya teman di sini.
Satu per dua jam. Tiga puluh menit. Aku tetap masih menunggu. Tapi sebenarnya, apa yang kutunggu?
Itu, dia, mereka. Merekalah yang kutunggu.
“Maaf aku telat, tadi masih kuliah. Yang lain juga belum datang? Mau nunggu yang lain dulu apa langsung mulai?”
“Hehe aku juga, maaf. Semester ini kuliah sore terus.”
“Langsung mulai aja yuk, waktu buat persiapan acara kita tinggal sebentar, lho.”
“Eh, gimana kalau minggu depan kita ngadain diskusi? Momennya pas.”
“Iya, boleh tuh. Coba cari pembicara dulu ya.”
“Kamu moderatornya, ya? Hehe.”
“Weh kok aku terus. Mbok yang lain sekali-kali.”
“Aku bawa donat, nih. Siapa mau?”
Perkenalkan. Mereka adalah bagian dari lumbung, dan juga hidupku. Orang-orang yang melingkar bersamaku inilah yang kusebut teman, bahkan lebih dari teman, yang pada awalnya hanya sesama anggota lumbung yang berjuang bersama.
Oh, ngomong-ngomong, lumbung itu bernama Ikatan Mahasiswa Muhammadiyah.
TAGS
ahmad badawi
milad imm 53
milad imm bskm 13
SHARE
Facebook
Twitter
tweet
Previous articlePesan Hati Milad IMM BSKM 13 | Dulu, kini, dan nanti (Tetap Muhammadiyah)
Next articlePesan Hati Milad IMM BSKM 13 | Pesan Hati Teruntuk aku, kau, dan Sang Pencipta
immbskm
Pimpinan cabang IMM Bulaksumur Karangmalang mewadahi kader IMM di UGM UNY.
RELATED ARTICLESMORE FROM AUTHOR
BSKM : Suara Mencerahkan
Merangkul Habitus, Melampaui Bourdieu
BSKM : Suara Mencerahkan
Sejarah Partisipasi Politik Perempuan Indonesia (Bagian Kedua)
BSKM : Suara Mencerahkan
Sejarah Partisipasi Politik Perempuan Indonesia (Bagian Pertama)
LEAVE A REPLY Cancel reply
Please enter your comment!
Please enter your name here
You have entered an incorrect email address!
Please enter your email address here
IMM BSKM Instagram Account
@immbskm
1,851 Followers
Follow
AGENDA IMM BSKM
TERBARU
BSKM : Suara Mencerahkan
Pandemi Jembatan Karya
BSKM : Suara Mencerahkan
Hidup Harus Berlaku
BSKM : Suara Mencerahkan
Kok Kotak Semua?
BSKM : Suara Mencerahkan
Agama-Religion-Diin
TERPOPULER
Follow us on Instagram @https://www.instagram.com/immbskm
Kirim Tulisan
Disclaimer
Contact Us
© IMMBSKM 2017
MORE STORIES
Pesan Hati Milad IMM BSKM 13 | Antara Saya, Anda, Dia,...
13 March, 2017
Pesan Hati Milad IMM BSKM 13 | (bukan) Surat Cinta
13 March, 2017
'); var formated_str = arr_splits[i].replace(/\surl\(\'(?!data\:)/gi, function regex_function(str) { return ' url(\'' + dir_path + '/' + str.replace(/url\(\'/gi, '').replace(/^\s+|\s+$/gm,''); }); splited_css += ""; } var td_theme_css = jQuery('link#td-theme-css'); if (td_theme_css.length) { td_theme_css.after(splited_css); } } }); } })();

label: nl

label: de

label: en


content:
Sampai the Fed mengumumkan perluasan program pelonggaran kuantitatif dua minggu lalu, emas sudah mulai memudar ke dalam ketidakjelasan relatif. Yakin, emas telah meningkat dalam nilai dari rendah $710/ons kembali ke $900/ons, tapi harga masih off 10% dari level tertinggi yang dicapai pada tahun 2008. Sementara itu, keengganan risiko mulai menurun dan pasar saham mulai meningkat, seperti yang pakar berbicara lebih lanjut tentang saham dan kurang tentang emas.
Sejak pengumuman Fed, bagaimanapun, emas telah dorong kembali menjadi sorotan. Sesi perdagangan yang sama yang melihat rekor jatuh dalam Dolar dan rekor kenaikan harga Treasury, juga menyaksikan 7% lonjakan harga emas berjangka. "Uang ini didorong ke dalam sistem dan yang menciptakan inflasi ancaman bahwa pasar merenungkan...Komoditas adalah cara yang layak untuk lindung nilai terhadap potensi ancaman,' " kata salah satu pedagang.
Analis lainnya, namun, hati-hati bahwa kenaikan harga emas adalah tanda dari rasa takut/krisis mentalitas, bukan inflasi. "Hanya ada tidak banyak alternatif bagi para investor global. Anda akan melihat lebih banyak dan lebih banyak investor pindah ke emas sebagai safe haven, dan anda akan melihat lebih banyak lembaga menempatkan uang ke komoditas indeks." Dengan kata lain, emas yang didorong oleh safe-haven perdagangan, yang dibuktikan dengan peningkatan korelasi dengan obligasi. Salah satu komentator menyebutnya sebagai lindung nilai terhadap ketidakpastian: "permintaan untuk emas adalah koin emas, besar-besaran kebingungan membeli emas oleh ETF (dan investor), dan lembaga-lembaga dan pedagang membeli neraka keluar dari itu. Alasannya sederhana... murni takut."
Dengan pengecualian dari abadi emas dan teori konspirasi, short term konsensus adalah bahwa karena "besar-besaran kapasitas cadangan sekarang membuka di ekonomi global, pengangguran melonjak dan disfungsional sistem perbankan – itu akan sangat sulit bagi bank sentral untuk menghasilkan lonjakan inflasi bahkan jika mereka ingin." Ini analis lebih jauh berpendapat bahwa Makan adalah usaha yang ekspansif program di bawah asumsi implisit bahwa ia akan memiliki untuk menyedot uang ini keluar dari sistem keuangan, jika dan ketika ekonomi pulih.
Tentu saja, bahkan tidak ada konsensus bahwa emas adalah lindung nilai terhadap inflasi. Mike Mish menunjukkan bahwa korelasi antara suplai uang AS dan harga emas sangat tidak kuat. Ketika diperiksa relatif terhadap sekeranjang mata uang (bukan Dolar), namun, hubungan tiba-tiba menjadi jauh lebih kuat. Terutama ketika anda menyaring fluktuasi nilai Dolar (yang dipengaruhi oleh banyak faktor yang tidak terkait dengan inflasi), "emas adalah melakukan cukup baik dalam menjaga daya beli paritas di seluruh dunia." Hal ini dapat dilihat dalam bagan berikut ini:
Memastikan hubungan pada akhirnya tergantung pada periode waktu analisis, dan mata uang(s) di mana harga sedang dilacak. Diberikan juga emas terkenal volatilitas, itu mungkin masuk akal untuk penggunaan khusus inflation protected securities, daripada emas sebagai lindung nilai inflasi.


content:
Profit konsisten hanya dapat diperoleh jika Anda bisa berdisiplin melaksanakan rencana trading awal sesuai sistem yang teruji. Jadi, punya rencana trading dan sering melakukan evaluasi saja tidaklah cukup. Anda harus pula melaksanakan rencana trading secara disiplin dan mengaplikasikan pelajaran cara mendapatkan uang dengan laptop yang diperoleh dari pengalaman. Asumsikan uang muka yang harus disiapkan adalah sebesar 30%, maka d iketahui.
Kini sudah banyak situs website yang dapat membantu Anda berjualan. Untuk membuka kedai kopi sendiri ada baiknya bekerja sama dengan seseorang yang sudah paham dalam hal ini. karena itu, Anda bisa bertindak sebagai investor dimana tidak terlalu banyak hal-hal yang perlu dilakukan. Mengingat saat ini, ada banyak sekali orang yang membutuhkan layanan tersebut, membuat ini akan menjadi bisnis yang cukup menjanjikan, dan pastinya akan cukup menguras kreativitas Anda.
Kerja Online cara mendapatkan uang dengan laptop Tahun 2019 sendiri akan terus meningkat seiring banyaknya pengguna media internet. Dari waktu ke waktu perkembangan kian pesat. Rekso Translator: Software kamus gantinnya Transtool.
Misalnya, ada paket Distributor untuk mitra kerja sama dalam jumlah yang cukup besar. Lalu ada Paket Agen untuk kerja sama dalam jumlah sedang. Jangan lupa juga sediakan paket reseller untuk pembelian dalam jumlah yang kecil.
Untuk Anda yang masih galau wacana apa itu Affiliate dan Affiliator, berikut saya berikan penjelasan singkatnya. Dengan menerapkan prinsip-prinsip di atas maka kerjasama antar rekan bisnis akan terjalin dengan baik karena semua hal dijelaskan secara jujur, transparan, dan tanpa penipuan. Akhirnya resiko tindakan cara mendapatkan uang dengan laptop yang merugikan atau membahayakan rekan bisnis juga menjadi minimal. Sebagai referensi Anda yang berniat untuk memulai investasi berdasarkan prinsip Islami ini, berikut adalah rekomendasi investasi syariah paling menguntungkan.
Downloading BuzzBreak News US News Videos Earn Real Cash_v1.1.3.4_apkpure.com.apk (17.2 MB).
Capital Gain, keuntungan yang didapatkan dari selisih harga jual dan harga beli, yang mana harga jual saham lebih tinggi dari harga belinya. Pada artikel ini ada 3 hal yang harus Anda pahami dan ketahui saat terjun di bidang trading.
Untuk memulai bisnis catering bagi pekerja kantoran, langkah pertama adalah menawarkan jasa menyediakan menu sarapan untuk teman sekantor Anda. Contohnya adalah bubur, nasi kuning, roti, dan lain sebagainya. Jika langkah tersebut sukses, maka Anda dapat mengembangkannya dengan menerima pesanan cara mendapatkan uang dengan laptop dari orang lain di luar karyawan perusahaan Anda. Jika hal tersebut terjadi, tentu saja Anda harus mencari rekan bisnis agar usaha catering dapat berkembang dengan pesat.
Catatan positif ini kadang sudah didapati oleh perusahaan terkait. Namun bukan hanya itu saja alasan pemilik perusahaan meloloskan Anda sebagai pegawainya. Ada satu hal yang akan membuat Anda layak diterima, yaitu berangkat dari jawaban tentang alasan resign dari perusahaan.
Menganalisis efektivitas dari kegiatan pemasaran yang telah dilakukan. Kenapa banyak yang menyebut dengan istilah usaha rumahan, hal ini disebabkan karena pekerjaan tersebut dijalankan cukup dari rumah tanpa harus memiliki kantor, ruko maupun tempat dan lokasi usaha khusus yang tentunya memerlukan biaya tidak sedikit hanya untuk memperoleh fasilitas ini.
Cara Dapat Uang Instan
Posting sebelumnya & berikutnya
Bagaimana cara mendapat uang banyak
Tips berinvestasi bagi pemula
Tinggalkan Balasan Batalkan balasan
Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Bidang yang harus diisi ditandai *
Komentar
Nama *
Surel *
Situs web
Simpan nama, email, dan situs web saya di browser ini untuk lain kali Anda berkomentar.
Anda Mungkin Menyukainya
Dapat uang prakerja
27 Disember
Bagi bisnis startup
11 Januari
Aplikasi penghasil uang halal
27 November
Kiriman Terbaru
Perencana keuangan independen Indonesia finansialku
Mimpi dapat uang yang banyak
Menjadi freelance online
Pilihan investasi untuk pemula
Cara mencari uang
Cara dapatkan uang 10 juta
Dapatkan dana segar melalui leasing dengan mudah
Cara dapatkan uang dari tiktok
Uang dari internet
Bisnis rumahan
Categories
Jika Ingin KayaCara Mencari UangCara Dapat Uang JutaanMuda Dan SuksesDana Tunai CepatDapat Uang Hari IniCara Cari UangTujuan KeuanganCara Dapat Uang MudahCara Dapat Uang Instan Peta Situs


content:
Saat pertama kali Anda mendengar natural, apakah yang Anda pikirkan? Sebelumnya akan kami bahas terlebih dahulu soal pengertian konsep. apa itu konsep?
Dalam arsitektur, suatu konsep mengemukakan suatu cara khusus bahwa syarat-syarat suatu rencana, konteks dan keyakinan dapat digabungkan bersama, yang dalam konteks ini dapat berupa paduan dari beberapa unsur yang mungkin berupa gagasan, pendapat dan pengamatan ke dalam suatu kesatuan. Sedangkan konsep natual adalah sebuah konsep yang diberi nama semi modern. Tentunya, elemen-elemen bangunan rumah natural menggunakan unsur-unsur alam.
Untuk memiliki sebuah desain rumah natural mungkin tak banyak membutuhkan lahan yang luas. Yang jelas rumah dengan desain natural pasti akan banyak memberikan udara segar dan pemandangan yang indah, tentunya harus diimbangi dengan pola pencahayaan yang alami.
Penggunaan pintu kaca atau pintu jendela yang lebih lebar dapat memaksimalkan tampilan luar dan memberikan pencahayaan yang lebih alami masuk kedalam rumah. Rumah yang natural gini nih, pasti banyak di idam-idamkan setiap orang.
Kesan dari gaya natural modern adalah homy, hangat dan stylish. Gaya ini juga tidak lekang oleh waktu artinya setiap waktu pasti ada dan banyak peminatnya, apalagi dengan adanya spirit “green living” atau “eco living” yang akhir akhir ini semakin dikenal karena extra benefitnya. Gaya natural ini bisa diterima oleh masyarakat luas karena friendly oleh mata masyarakat kita. Konsep natural ini identik dengan material seperti kayu-kayu, bambu,, dan batu alam, juga terlihat dari segi warna, seperti warna coklat muda, coklat tua, ornge, abu-abu. Dan konsep modern akan terlihat pada bentuk-bentuk geometric, fungsional dan juga dari furniture yang terdapat pada interior tersebut. Penggunaan permukaan material apa adannya, yang akan didukung oleh estetika desain yang akan memberikan kenindahan pada interior gaya natural tersebut
Desain natural ini lenih banyak menggunakan dan memperlihatkan gaya etnik – etnik sehinga kesan alamiah tercipata. Ruangan yang tertata rapi dan terkoordinasi dengan sangat baik. Dekorasi dengan motif bunga kerap di gunakan. Desain natural di anggap mewakili gaya hidup yang dekat dengan tradisi.
Hadirkan suasana alam dengan sentuhan tanaman di dalam rumah. Tanaman akan menghadirkan kesan natural yang segar pada bagian dalam rumah Anda. Tempatkan beberapa tanaman hidup di ruang tamu dan ruang keluarga. Selain sebagai salah satu elemen dekorasi, tanaman juga akan memberikan sirkulasi udara yang baik bagi ruangan di rumah. Selain itu agar terlihat lebih alami Anda juga bisa menggunakan perabotan untuk meja makan dengan motif etnik, atau ruangan tamu dengan kesan etnik pula seperti Meja Kursi Makan Trembesi Natural Wood ini.
Perabotan Meja Kursi Makan Trembesi Natural Wood ini sengaja dirancang dan dibuat dengan kesan alami serta terdapat keunikan sendiri yang mengandung nilai seni tersendiri. Pada perabotan ini serat alami dari sengaja ditimbulkan, agar ia terlihat lebih beretnik.
Meja makan trembesi ini bisa Anda fungsikan sebagai perabotan set meja kursi makan di rumah, atau bagi Anda yang mempunyai cafe dan rumah makan dengan konsep natural alami juga bisa menggunakan perabotan yang unik ini.
tags: kursi makan trembesi jogjakarta, kursi makan trembesi semarang, meja makan trembesi bali, meja makan trembesi malang


content: Saat ini, sepakbola menjadi salah satu olahraga yang paling disukai oleh sebagian besar orang di dunia. Hal ini terbukti dengan adanya fans dari olahraga...


content: Dikala hidup yang selalu berjalan tanpa kita sadari, pasti ada sisipan cerita penuh rasa didalamnya. Disini aku akan menuangkannya, meski hanya dalam suara.

warc-identified-content-language: eng,ind