" 

  
   Artikkeli on yksinkertaisesti väärässä useissa kohdissa.  Kirjoittaja on toiminut yli 40 vuotta arviointi- ja arvonmääritysalalla ja kirjoittanut kolme kirjaa arvonmäärityksestä.  Hänellä ei ole aikaa eikä kiinnostusta kirjoittaa artikkelia uudelleen.  Yksi esimerkki: minkä tahansa omaisuuserän arvottamiseen on kolme ja vain kolme tapaa.  Vaikka niillä on hieman erilaiset nimet, yksi luokitus on seuraava:  

 1. Kustannuslähestymistapa - mitä vertailukelpoiset omaisuuserät maksaisivat hankintakustannuksina, ja kohteen omaisuuseriä oikaistaan kaikista syistä johtuvilla poistoilla (ei kirjanpidollisilla poistoilla), vaan toiminnallisilla, fyysisillä ja taloudellisilla poistoilla. 

 2. Markkinoiden vertailukelpoisuuteen perustuva lähestymistapa, jossa tarkastellaan sitä, millä hinnalla vertailukelpoisia omaisuuseriä tosiasiallisesti myydään markkinoilla, ja jossa kohteen omaisuuserää tai vertailukelpoisia omaisuuseriä on tarpeen mukauttaa ainutlaatuisten näkökohtien osalta. 

 3. Tulo- tai diskontattu kassavirta (""DCF""), jossa tarkastellaan ennustettua tulo- tai kassavirtaa ja diskontataan se takaisin nykyarvoon käyttämällä diskonttokorkoa, joka on asianmukaisesti mukautettu kohteen omaisuuserän erityisiin riskiominaisuuksiin. 

 Arvioinnin asiantuntija pyrkii mahdollisuuksien mukaan käyttämään kahta tai joissakin tapauksissa kaikkia kolmea näistä lähestymistavoista.  Kaikki artikkelissa mainittu on yksinkertaisesti yhden näistä kolmesta lähestymistavasta soveltamista. 

 alfredking@erols.com "