 เหตุใดธนาคารจึงใช้เงินทุนในการก่อสร้างร่วมกันเป็นการจำนอง แทนที่จะจัดหาเงินทุนโดยตรงและขายห้องชุดในอาคาร
ในอดีต ธนาคารได้รับคำสั่งให้รับความเสี่ยงที่ค่อนข้างปลอดภัยกับเงินของพวกเขา ในการแลกเปลี่ยน พวกเขาได้รับอนุญาตโดยพฤตินัยในการประดิษฐ์เงินใหม่ พวกเขามีข้อบังคับเกี่ยวกับส่วนผสมของสินทรัพย์ที่พวกเขาได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของ การเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์จะอยู่ในประเภทที่แตกต่างจากการจำนองกับผู้ที่มีเครดิตดี ประการที่สอง การจำนองกับทรัพย์สินที่มีหลักประกันนั้นค่อนข้างปลอดภัยเกือบตลอดเวลา บุคคลนั้นอาจหยุดชำระค่าจำนอง แต่ได้รับการค้ำประกัน เมื่อสิ่งนี้เกิดขึ้น ธนาคารจะได้รับทรัพย์สินที่มีหลักประกัน (สิทธิในอพาร์ทเมนต์หรือบ้านหรือสิ่งที่คุณมี) ในแง่หนึ่ง ธนาคารจะสูญเสียก็ต่อเมื่อทั้งผู้ที่ชำระเงินจำนองมีความน่าเชื่อถือน้อยกว่าที่พวกเขามอง และสินทรัพย์ที่มีหลักประกันไม่สามารถชดเชยการสูญเสียได้ ในการเปรียบเทียบ ผู้ที่ชำระเงินจำนองจะสูญเสียหากทรัพย์สินที่มีหลักประกันไม่สามารถชดเชยการสูญเสียได้ ธนาคารมีความเสี่ยงสองเท่า ยิ่งไปกว่านั้น ธนาคารยังใช้ลูกค้าในการตัดสินใจว่าจะลงทุนอะไร การตัดสินใจว่าจะทำอย่างไรกับเงินนั้นมีราคาแพงและยาก โดยทั้งการมีลูกค้าที่ยินดีให้เครดิตที่ดีของพวกเขาในบรรทัดและทำการตรวจสอบสถานะของอพาร์ทเมนท์ ธนาคารจึงใช้คุณเป็นที่ปรึกษาซึ่งตัดสินใจว่านี่อาจเป็นการลงทุนที่มั่นคง ความเสี่ยงของความล้มเหลวส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับคุณ ดังนั้นคุณจึงมีแรงจูงใจมากมายในการตัดสินใจเลือกที่ดี ถ้าธนาคารเป็นผู้ตัดสินใจแทนว่าห้องชุดไหนน่าซื้อ ใครจะตัดสินใจ? พนักงานธนาคารซึ่งโบนัสในปีนี้ขึ้นอยู่กับการหา "อพาร์ทเมนต์ที่ดีในการลงทุน" แต่ผลที่ตามมาของการเลือกที่ไม่ดีไม่ได้ปรากฏขึ้นเป็นเวลาหลายปี? คนขายอพาร์ทเมนท์ธนาคาร? ธุรกิจดังกล่าวสามารถดำรงอยู่ได้ มีบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่นำเงินไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ บ่อยครั้งที่เงินกู้ยืมจากธนาคารค้ำประกันอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่และใช้เพื่อสร้างอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม (สังเกตเล็กน้อยเกี่ยวกับการรักษาความปลอดภัยจากอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ สิ่งต่าง ๆ ไปทางใต้ ธนาคารได้รับสิ่งต่าง ๆ ) การลงทุนทางอ้อมของธนาคารในอพาร์ทเมนต์นั้นในระบบปัจจุบันครอบคลุมโดยการประเมิน ผู้ขาย ผู้ถือจำนอง และระบบตัดสินว่าผู้ถือจำนองมีความน่าเชื่อถือ ธนาคารขายความเสี่ยง พวกเขาให้คุณยืมเงิน คุณออกไปและทำบางสิ่งที่เสี่ยงกับมัน และพวกเขาได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำจากเงินกู้ของคุณ การลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำเช่นนี้หลายๆ ครั้งทำให้พวกเขามีกระแสเงินที่ค่อนข้างพึ่งพาได้ ซึ่งพวกเขาจะมอบให้กับผู้ถือหุ้นกู้ ลูกค้าบัญชีเงินฝาก ผู้ถือหุ้น หรือสิ่งที่คุณมี เมื่อคุณรับจำนองเพื่อสิ่งนั้น คุณกำลังซื้อความเสี่ยงจากธนาคาร คุณมีความเสี่ยงต่อความล้มเหลวในการลงทุนมากกว่าที่เป็นอยู่ พวกเขาจะได้รับผลตอบแทนน้อยลงหากทุกอย่างเป็นไปด้วยดี