 การจำนองเฉพาะดอกเบี้ยเป็นความคิดที่ไม่ดีหรือไม่?
คำถามที่คุณต้องถามตัวเองจริงๆ ก็คือ คุณต้องรับความเสี่ยงได้มากแค่ไหนเพื่อที่จะประหยัดดอกเบี้ยได้เล็กน้อยเป็นเวลา 5 ปี อัตราค่อนข้างใกล้เคียงกับระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ และถ้าคุณมีเครดิตดี คุณควรซื้อของสักหน่อยเพื่อให้ได้แนวคิดที่ดีว่าเงินกู้คงที่ 15 หรือ 30 ปีจะเป็นอย่างไร สำหรับคนที่มั่นใจว่าพวกเขาจะขายอสังหาริมทรัพย์ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า บอลลูน 5 ปีหรือ ARM อาจไม่ใช่เรื่องเลวร้าย OTOH หากแผนของพวกเขาเปลี่ยนไป หรือหากคุณวางแผนที่จะอยู่ในอสังหาริมทรัพย์นี้นานขึ้น (เช่น 10-15 ปี) พวกเขามีศักยภาพที่จะกลายเป็นกับดักขนาดใหญ่ และอาจส่งผลให้คุณขายบ้านได้ คนที่มีแนวโน้มมากที่สุดที่จะตกหลุมพรางดังกล่าวคือคนที่พยายามซื้อบ้านมากกว่าที่พวกเขาสามารถจ่ายได้จริงๆ และเพิ่มสูงสุดเท่าที่พวกเขาสามารถจ่ายได้โดยใช้อัตราที่ต่ำกว่า และหลังจากนั้นก็ไม่สามารถจ่ายได้หากมีสิ่งใดเกิดขึ้นที่ทำให้อัตรานี้ไป ขึ้น. ในช่วงสามปีที่ผ่านมา เราได้เห็นการยึดสังหาริมทรัพย์และการขายชอร์ตจำนวนมากเกิดขึ้นเพราะผู้คนที่ตกหลุมพรางแบบนี้... ผมขอแนะนำให้คุณเรียนรู้จากความผิดพลาดของพวกเขาและอย่าเดินตามรอยเท้าของพวกเขา ต้องพิจารณาว่าจะเกิดอะไรขึ้นในเวลา 5 ปี หรือหากเศรษฐกิจเริ่มขาขึ้นและ/หรือเฟดไม่ระมัดระวังเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยและปริมาณเงิน เราอาจเห็นอัตราเงินเฟ้อสูงและอัตราดอกเบี้ยสูงตามไปด้วย อัตราต่อรองของอัตราที่ลดลงในเวลา 5 ปีนั้นค่อนข้างต่ำ โอกาสที่จะสูงขึ้นอยู่กับว่าใครเป็นลูกบอลคริสตัลที่คุณมอง ฉันคิดว่าคนส่วนใหญ่จะบอกว่าอัตรามีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้น หากคุณถูกบังคับให้รีไฟแนนซ์ภายใน 5 ปี และอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น คุณจะผ่อนชำระได้หรือไม่ หรืออาจถูกบังคับให้ออกจากบ้าน? บางทีอาจเป็นสิ่งที่เล็กกว่ามาก จะเกิดอะไรขึ้นหากอัตราในขณะนั้นคือ 9% และแม้แต่ ARM ก็มีเพียง 6% คุณสามารถชำระเงินหรือคุณจะถูกบังคับให้ขาย? คุณอาจจะจบลงด้วยการจ่ายดอกเบี้ยมากกว่าที่คุณเพิ่งได้รับเงินกู้คงที่ธรรมดาๆ ตัวฉันเองฉันจะไม่เสี่ยง ในช่วง 40 ปีที่ผ่านมา ผู้คนจะยอมขายลูกหรืออวัยวะร่างกายของตนเพื่อให้ได้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้คงที่มาตรฐานเหมือนที่เรามีอยู่ในปัจจุบัน ฉันจะไปหาเงินกู้คงที่มาตรฐานระหว่างระยะเวลา 15 ถึง 30 ปี หากคุณต้องการจ่ายหลักเพิ่มเติมเพื่อชำระให้หมดก่อนเวลาเพื่อให้รู้สึกปลอดภัยมากขึ้นหรือต้องการหลุดพ้นจากการเป็นหนี้ ก็ทำตามนี้ (โดยส่วนตัวแล้ว ผมไม่รบกวน ไม่ใช่อัตราปัจจุบัน)