 ฟังดูเป็นความคิดที่ดีเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของบ้านและการเริ่มต้นอาณาจักรอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?
สามารถทำได้และมีคำแนะนำที่ดีมากมายเกี่ยวกับสิ่งที่ต้องทำและระวัง แต่ที่น่าตกใจคือไม่เห็นมีใครเตือนผู้จัดการทรัพย์สินสักคนเลย! ไม่ว่าคุณจะทำอะไร อย่าถือว่าพวกเขามีส่วนได้ส่วนเสียกับคุณ อย่าคิดว่า "ไม่มีข่าวคือข่าวดี" และถ้าคุณไม่ได้ยินปัญหาและกำลังเก็บเช็คค่าเช่า ทุกอย่างต้องเรียบร้อยดี คุณสามารถลงเอยด้วยผู้เช่าที่คุณไม่เคยอนุญาตด้วยตัวเอง หรือผู้เช่าที่มีสัตว์เลี้ยงที่คุณไม่อนุญาต ฯลฯ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้จัดการไม่ต้องการให้คุณมีตำแหน่งว่างและอาจทำให้คุณเสียลูกค้าไป พวกเขาอาจ ลดมาตรฐานของพวกเขาลงอย่างมากเพียงเพื่อให้ได้สถานที่ และในอีกหนึ่งหรือสองหรือสามปีต่อมา คุณอาจพบว่าตัวเองกำลังดูบิลค่าซ่อมก้อนโตและสงสัยว่ามันเกิดขึ้นได้อย่างไรในโลกนี้เมื่อคุณคาดคะเนได้ว่ามีคนดูแลทรัพย์สินของคุณ! มีผู้จัดการทรัพย์สินที่มีคุณภาพและมีจริยธรรมอยู่ที่นั่น พวกเขาไม่ได้เลวร้ายทั้งหมดอย่างแน่นอน แต่ไม่ว่าคุณจะทำอะไร ตรวจสอบพวกเขา และด้วยคุณสมบัติที่หลากหลาย - โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากอยู่ในหลายพื้นที่/รัฐ ฯลฯ - นี่อาจเป็นงานเต็มเวลาในตัวเอง ดังคำกล่าวที่ว่า "จงเชื่อ แต่จงตรวจสอบ" ฉันไม่เคยพบว่าสิ่งนี้มีประโยชน์มากไปกว่าคุณสมบัติการเช่าและการจัดการทรัพย์สิน อย่าทิ้งสิ่งที่สำคัญไว้กับพวกเขา 100% คุณไม่สามารถแม้แต่จะสันนิษฐานว่ากฎเช่น "ค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกิน 50 ดอลลาร์จะต้องถูกหักโดยฉันก่อน" เนื่องจากนั่นอาจหมายความว่าพวกเขาไม่รบกวนที่จะมาหาคุณสำหรับการซ่อมแซมบางประเภทที่มีราคาสูงกว่านั้น หรือว่าพวกเขาแค่รับพวกเขาไป "ดูแล" โดยคนของพวกเขาเอง (ทำไม่ดี ผิดกฎหมาย ฯลฯ) และไม่เคยบอกคุณ อย่าไว้ใจทางเลือกของผู้เช่าอย่างสุ่มสี่สุ่มห้า เยี่ยมชมสถานที่ด้วยตัวคุณเองอย่างน้อยทุกๆ 2-3 เดือน - ขับรถผ่านไปอย่างรวดเร็วอย่างน้อยที่สุดหรือดีกว่าถ้าคุณทำได้ เตรียมเหตุผลที่จะเดินผ่านบ้านเป็นการส่วนตัว ตรวจสอบสนามหลังบ้าน อย่าคิดว่าสนามหน้าบ้านบ่งบอกถึงสิ่งอื่นใด อย่าคิดไปเองว่าจะปฏิบัติตามกฎ "ห้ามเลี้ยงสัตว์" หรือผู้เช่าจะไม่โกหกผู้บริหารเกี่ยวกับการมีสัตว์เลี้ยง อย่าคิดไปเองว่าผู้เช่าจะไม่ย้ายคนเพิ่มเข้ามาในทรัพย์สินเช่นกัน คาดหวังตำแหน่งว่างอย่างน้อย 1 เดือนทุกปี และรายได้ค่าเช่าเพิ่มเติมอย่างน้อย 1 เดือนในการบำรุงรักษา/ซ่อมแซมที่ไม่คาดคิดทุกปี อย่างน้อยที่สุด! คุณอาจทำได้ดีกว่านี้มาก และมีผู้เช่าคุณภาพสูงพร้อมอยู่เป็นเวลาหลายปีโดยมีค่าใช้จ่ายที่แทบไม่ต้องเสียเลยในการบำรุงรักษาเพิ่มเติม แต่อย่านับมัน การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่านั้นดูเรียบง่ายมากบนกระดาษ ซึ่งเป็นเพียงตัวเลขเท่านั้น แต่ความเป็นจริงมีนิสัยที่หยาบคายมากที่จะทำให้คุณประหลาดใจโดยที่คุณคาดไม่ถึง ท้ายที่สุดไม่มีใครคาดคิดว่า Spanish Inquisition! ขอให้โชคดี!