 จำนอง 15 ปี เทียบกับ 30 ปี จ่ายออกใน 15 ปี
ทำไมทุกคนถึงได้รับ 15 ปีแทนที่จะจ่ายเพียง 30 ปีใน 15 ปี? เพราะอัตราไม่เท่ากัน. ไม่เคยที่ฉันเคยเห็นในอัตราต่อไปนี้ 30 ปีของฉัน ฉันเห็นช่วงความแตกต่างของอัตราตั้งแต่ .25% ถึง 0.75% (ในเดือนมีนาคม 15 อัตราเฉลี่ยในพื้นที่ของฉันคือ 30 ปี 3.75% / 15 ปี 3.00%) สำหรับเงินกู้ 150,000 ดอลลาร์ ทำให้การชำระเงิน 15 ปีเท่ากับ 1,036 ดอลลาร์ โดยที่ 30 (ในอัตราที่สูงกว่า) ชำระใน 15 ปีที่ 1,091 ดอลลาร์ ส่วนต่าง $55 นี้ถือเป็นค่าพรีเมียมที่ยืดหยุ่นได้" เนื่องจากมีตัวเลือกในการจ่ายจริง $695 ในช่วงเวลาที่ต้องการใช้เงินที่อื่น ถ้าอัตราเท่ากัน ฉันจะคว้า 30 และเนื่องจากฉันไม่สามารถ พูดว่า "ลงทุนส่วนต่าง" ผมว่าจ่ายทีละก้าวไป 15 เว้นแต่คุณมีสถานการณ์กระแสเงินสด คู่สมรสออกจากงาน เหตุฉุกเฉินที่คุณกู้เงินดอกเบี้ยสูง ฯลฯ คำแนะนำ การมีกองทุนสำรองฉุกเฉินนั้นดีจนไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดก็ตาม แค่นั้นไม่พอ ในบันทึกส่วนตัว ฉันใช้จำนอง 15 ปีสำหรับการรีไฟแนนซ์ครั้งล่าสุดของเรา ตอนนั้นฉันใกล้จะ 50 แล้ว และดูเหมือนว่าจะรอบคอบที่จะตั้งเป้าหมายไว้ การเกษียณอายุปลอดจำนอง