 ทำไมรัฐบาลถึงประเมินค่าบ้านได้มากกว่าค่าบ้าน?
การประเมินภาษีทรัพย์สินและราคาตลาดยุติธรรมนั้นไม่เหมือนกัน พวกเขาติดตามซึ่งกันและกัน สัมพันธ์กัน แต่แทบจะไม่เคยเป็นหมายเลขเดียวกันเลย ในบางส่วนของสหรัฐอเมริกา เทศบาลต้องประเมินมูลค่าภาษีทรัพย์สินใหม่ทุกๆ 10 ปี ในสถานที่เหล่านี้ มูลค่าภาษีของอสังหาริมทรัพย์จะคำนวณจากค่าเฉลี่ยเคลื่อนที่ 10 ปี ไม่ใช่ราคาตลาดรายวันที่ผันผวน แก้ไข: เป็นเรื่องง่ายที่จะตกอยู่ใน "กับดัก" ของการคิดว่าการประเมินมูลค่าภาษีทรัพย์สินมีวัตถุประสงค์เพื่อแสดงถึงมูลค่าตลาดที่ยุติธรรม เจตนาคือเพื่อให้การประเมินค่าสัมพัทธ์ของทรัพย์สินของคุณอย่างถูกต้อง (หรือแม่นยำที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้) เมื่อเทียบกับทรัพย์สินอื่นๆ ในเขตเทศบาล ผลรวมของมูลค่าทรัพย์สินทั้งหมดเป็นฐานภาษีของเทศบาล เมื่อตั้งงบประมาณเมือง (ซึ่งจ่ายบางส่วนผ่านภาษีทรัพย์สิน) เมืองจะแบ่งฐานภาษีออกเป็นงบประมาณทั้งหมดเพื่อให้ได้อัตราส่วนของภาษีที่จะเก็บต่อฐานภาษี หรือที่เรียกว่า "ภาษี อัตราต่อพันดอลลาร์ของการประเมินมูลค่า" คือถ้าฐานภาษีของเมืองคือ 10,000,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ และงบประมาณของเมืองคือ 500,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ อัตราส่วนจะเป็น 0.05 หรือ 50 ดอลลาร์ต่อพันดอลลาร์ของการประเมินมูลค่า หากทรัพย์สินของคุณได้รับการประเมินที่ 100,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ คุณจะต้องจ่าย 100 x 50 ดอลลาร์สหรัฐฯ หรือ 5,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ ในภาษีทรัพย์สินในปีนั้น เนื่องจากนี่คือเป้าหมายของการประเมินภาษีทรัพย์สิน ไม่ใช่การตัดสินใจว่าบ้านของคุณมีมูลค่าเท่าใดในตลาดเปิด เราจึงเหลือคำถามว่า "ทำไมจึงต้องใช้มูลค่าตลาดของบ้านในการประเมินทรัพย์สิน" และคำตอบก็คือ จากโครงร่างและอัลกอริทึมต่างๆ ทั้งหมดที่คุณสามารถลองได้ "มูลค่าตลาดที่ยุติธรรม" เป็นวิธีที่ง่ายที่สุดและแม่นยำที่สุด...หากนำความผันผวนของเวลาออกไป ตัวอย่างเช่น ถ้าฉันซื้อบ้านในโครงการพัฒนาในราคา 250,000 ดอลลาร์ในวันนี้ และตลาดที่อยู่อาศัยพังในฤดูร้อนหน้า และคุณซื้อบ้านหลังเดียวกันข้างๆ ฉันในราคา 150,000 ดอลลาร์ ก็ไม่ถือเป็นเหตุผลที่คุณควรจ่ายภาษีน้อยกว่าฉัน เพราะบ้านของคุณ "มีมูลค่า" น้อยกว่า $100,000 อันที่จริง บ้านของเราทั้งคู่มีมูลค่าน้อยกว่า $100,000 สิ่งที่สำคัญที่สุดในการประเมินมูลค่าภาษีทรัพย์สินไม่ใช่ตัวเลขจริง แต่การประเมินของคุณนั้นเหมือนกับทรัพย์สินอื่นๆ ที่คล้ายคลึงกันในฐานภาษีของคุณหรือไม่ การได้รับอัตราส่วนที่สัมพันธ์กันของมูลค่าระหว่างคุณและเพื่อนบ้านของคุณถูกต้องคือเป้าหมายของการประเมินค่าภาษีทรัพย์สิน