 เครื่องมือในการประเมิน REITs
REIT เป็นสัตว์ร้ายที่แตกต่างจากหุ้นบริษัททั่วไปของคุณ (เช่น $AAPL) นี่เป็นบทความที่ดีในการเริ่มต้น จากตรงนั้น คุณสามารถทำการค้นคว้าเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งที่คุณคิดว่าจะต้องใช้ในการประเมิน REIT อย่างแท้จริง วิธีประเมินทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ข้อความที่ตัดตอนมา: เมื่อประเมิน REIT คุณจะได้ภาพที่ชัดเจนขึ้นโดยดูที่เงินทุนจากการดำเนินงาน (FFO) แทนที่จะดูที่รายได้สุทธิ หากคุณกำลังพิจารณาการลงทุนอย่างจริงจัง ให้ลองคำนวณเงินทุนที่ปรับปรุงแล้วจากการดำเนินงาน (AFFO) ซึ่งจะหักค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในการรักษาพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ AFFO ยังเป็นตัวชี้วัดความสามารถในการจ่ายเงินปันผลของ REIT ได้เป็นอย่างดี สุดท้าย อัตราส่วนราคาต่อ AFFO และผลตอบแทน AFFO (AFFO/ราคา) เป็นเครื่องมือในการวิเคราะห์ REIT: มองหาตัวคูณที่สมเหตุสมผลรวมกับแนวโน้มที่ดีสำหรับการเติบโตใน AFFO พื้นฐาน ขอให้โชคดี!