 REIT คุ้มค่าหรือไม่และเป็นทางเลือกที่ดีในการสร้างรายได้แบบพาสซีฟสักระยะหนึ่งหรือไม่?
ในตลาดการเงิน กำไรที่คุณคาดว่าจะได้รับ (ไม่ว่าจะอยู่ในรูปของเงินปันผลหรือกำไรจากทุน) จะสอดคล้องกับความเสี่ยงที่คุณกำลังแบกรับ มี REIT หลากหลายประเภท แต่คุณสามารถคาดหวังว่าจะทำเงินได้มากเท่าที่คุณแบกรับความเสี่ยง (หมายความว่าคุณอาจสูญเสียเงินจำนวนมากในกองที่มีรายได้มาก) ในแง่นั้นมันก็เหมือนกับสินทรัพย์ทางการเงินอื่นๆ เช่น หุ้น โดยทั่วไปแล้ว หากคุณพยายามเพิ่มความมั่งคั่งด้วยการแบกรับความเสี่ยง คุณจะได้รับอัตราส่วนความเสี่ยง/ผลตอบแทนที่ดีขึ้นในพอร์ตโฟลิโอที่หลากหลายอย่างเต็มที่ ซึ่งรวมถึงหุ้นและพันธบัตรและ REIT “รายได้แบบพาสซีฟ” หมายถึงการทำเงินโดยแบกรับความเสี่ยง REITs เพียงอย่างเดียวโดยไม่ต้องกระจายไปยังสินทรัพย์ทางการเงินอื่น ๆ สร้างรายได้ได้ไม่ดีตามจำนวนความเสี่ยงที่คุณแบกรับ เหตุใด REIT จึงเทียบไม่ได้กับการซื้อบ้านและปล่อยเช่า เพราะในกรณีหลังนี้ คุณจะได้รับเงินไม่เพียงแค่แบกรับความเสี่ยงที่ค่าเสื่อมราคาของบ้านเท่านั้น แต่คุณยังได้รับค่าชดเชยสำหรับงานที่คุณทำในฐานะเจ้าของบ้านอีกด้วย ยิ่งไปกว่านั้น เนื่องจากบ้านไม่ได้ซื้อขายในตลาดที่มีสภาพคล่องเหมือน REITs จึงเป็นไปได้ที่จะได้รับข้อตกลงที่ดี ซึ่งตรงข้ามกับข้อตกลงที่ยุติธรรมที่คุณจะได้รับจาก REIT TL; DR: "รายได้แบบพาสซีฟ" ที่สร้างขึ้นโดยการลงทุน REIT นั้นคล้ายกับการลงทุนในตราสารทุน/ตราสารหนี้ทั่วไปมากกว่าที่จะเป็นการลงทุนในบ้านจริงที่คุณเช่า หากคุณต้องการทำเงินโดยไม่ต้องทำอะไรนอกจากแบกรับความเสี่ยง คุณควรลงทุนในพอร์ตโฟลิโอของสินทรัพย์ทางการเงินที่หลากหลายอย่างเต็มที่ (ตราสารทุนและพันธบัตรเป็นองค์ประกอบหลัก แต่ REITs อาจมีส่วนร่วมด้วย)