 ข้อดีของการซื้อบ้านอพาร์ทเมนต์และเช่า
ฉันไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับ VISA/US ภาษีหรือการประกันภัย แต่คุณทำผิดพลาดมากพอในแง่ของค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของและการเช่าบ้าน/อพาร์ทเมนต์ ซึ่งสิ่งนี้ดูอาจไม่ฉลาดในขั้นตอนนี้ของอาชีพการลงทุนของคุณ . การให้เช่าทรัพย์สินราคาถูก/สำหรับนักเรียนเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่ถูกทิ้งอย่างต่อเนื่อง มักจะว่างเปล่าและต้องการการจัดการที่ใกล้ชิดอย่างยิ่ง (ซึ่งคุณต้องจ่ายเงินให้ผู้อื่นเป็นจำนวนมากในการทำ หรือทำเองและสูญเสียเวลาในการหารายได้อื่นๆ หากทำเอง คุณก็จะ ทำผิดพลาดมากมายในขั้นตอนการตรวจสอบ/การจัดการ/การตลาด ฯลฯ เนื่องจากนี่เป็นศิลปะที่ซับซ้อนในตัวเอง) ค่าเช่าประเภทนี้มักจะสูงถึง 25% ต่อปี ขึ้นอยู่กับว่าคุณโชคดีแค่ไหนแม้ว่าคุณจะทำเองทั้งหมด และโดยทั่วไปจะอยู่ในช่วง 5-15% ทุกปีเมื่อทุกอย่างต้องบำรุงรักษาอย่างต่อเนื่อง , แทนที่และตกแต่งใหม่รวมเป็นหนึ่งเดียว นั่นคือทั้งหมดที่คุณจะได้รับจากงาน ฯลฯ ดังนั้นหากคุณสามารถรับคลิปดีๆ จากที่อื่นได้ในเวลาเดียวกัน คุณต้องหักศักยภาพที่เสียไปนั้นออกไปด้วย ส่งทั้งหมดให้กับบุคคลที่สาม (ดังนั้นการบำรุงรักษาทั้งหมดโดยผู้รับเหมาที่ได้รับการว่าจ้าง การเช่าทั้งหมดโดยเอเจนซี่) คุณจะโชคดีที่ได้คุ้มทุน ~15,000 ต่อปีต่อค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์สำหรับนักเรียน ดูเหมือนว่าคุณไม่ได้ตั้งราคาในต้นทุนการทำธุรกรรมใดๆ ซึ่งโดยปกติจะอยู่ที่ประมาณ 5% ต่อครั้งสำหรับทั้งทางเข้าและทางออก นั่นคือระหว่างครึ่งถึงหนึ่งปีค่าเช่าหายไปจากสิบต่อทรัพย์สินในตัวเลขเหล่านี้ ขายก่อน 10 โมง คุ้มกว่านี้ไม่มีอีกแล้ว ในประเด็นที่สาม การปัดเศษประมาณการในราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นเป็นทศนิยมหนึ่งตำแหน่งนั้นเป็นเรื่องไร้สาระโดยสิ้นเชิง ไม่มีใครที่มีประสบการณ์ในการลงทุนด้วยเงินของตัวเองจริงๆ เคยทำหรือพึ่งพาการอ้างสิทธิ์เช่นนี้ ไม่มีความคิดเกี่ยวกับตลาด Pittsburgh แต่การประมาณการที่ดีของการเปลี่ยนแปลงสินทรัพย์ที่มีแนวโน้มจะเป็นตัวเลขที่ไม่ชัดเจนซึ่งไม่สามารถ (และไม่ควร) นับได้มากนัก แม้ว่าจะเป็นเช่นนั้น แต่ก็ยังไม่สามารถบรรลุได้อย่างสมบูรณ์ในทรัพย์สินเพราะคุณต้องใช้เงินจำนวนมากในการบำรุงรักษา: ค่าใช้จ่ายภายหลังและการเปลี่ยนแปลงขนาด/มาตรฐาน โดยทั่วไปแล้วมูลค่าบ้านจะติดตามอัตราเงินเฟ้ออย่างคร่าว ๆ ดูแผนภูมินี้และเล่นกับตัวเลขค่าบำรุงรักษารายปีที่เหมาะสม แล้วคุณจะเห็นว่าฉันหมายถึงอะไร การเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นหลุมฝังศพที่สมบูรณ์สำหรับนักลงทุนที่ไม่มีประสบการณ์ และหากคุณไม่ทราบข้อมูลข้างต้นอยู่แล้ว (และน้อยกว่า 10% ของสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เพื่อทำกำไรเทียบกับการใช้เวลาอื่นๆ ของคุณ) คุณจะเกือบตลอดเวลา ดีกว่านำเงินไปลงทุนในการลงทุนแบบพาสซีฟ เช่น หุ้นกู้ REIT และหุ้นที่หลากหลาย