 นักลงทุนชั้นนำจะดึง ROI 20% ออกมาได้อย่างไร
เรียกว่าเลเวอเรจ นี่คือตัวอย่างจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การชื่นชมบ้านในบางส่วนของอเมริกาอยู่ที่ประมาณ 7% ต่อปี ดังนั้นหากคุณซื้อบ้าน "เงินสดทั้งหมด" ผลตอบแทนของคุณก็จะประมาณ 7% ต่อปี (อันที่จริง อีกหน่อย เพราะค่าเช่าที่คุณจะเก็บหรือประหยัด ถ้าคุณเป็น "ผู้เช่า") สมมติว่าคุณซื้อบ้านหลังเดียวกัน ดาวน์ 20% จำนอง 80% ค่าเช่าจะจ่ายสำหรับการจำนอง ภาษี ประกัน ฯลฯ อย่างที่ควรจะเป็น บ้านเพิ่มขึ้น 7% เท่ากันทุกปี แต่ตอนนี้อัตราผลตอบแทนของคุณคือ 35% นั่นคือ 7%/20% (เงินดาวน์ของคุณ) คุณได้รับความชื่นชมทั้งหมด แต่ใส่เพียง 20% ของเงิน ธนาคาร (และผู้เช่าของคุณ) ดำเนินการส่วนที่เหลือ