 คุณได้รับผลตอบแทนอะไรจากการจ่ายเงินจำนองอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า?
นี่เป็นคำถามที่ดี เมื่อพิจารณาว่าค่าใช้จ่ายทั้งหมดของคุณรวมถึง PITA ค่าบำรุงรักษา และอื่นๆ จ่ายโดยผู้เช่า กระแสเงินสดของคุณจึงเท่ากับ 0 ดอลลาร์ คนส่วนใหญ่จะหยุดและคิดว่าการลงทุนของคุณไม่ได้ผล และโอกาสเดียวของคุณในการทำเงินคือการชื่นชม คำถามของคุณขจัดความชื่นชม ดังนั้นนี่คือผลตอบแทนที่คุณจะได้รับจากการลงทุนของคุณ คณิตศาสตร์อาจทำให้หลาย ๆ คนแปลกใจที่คุณได้รับผลตอบแทนจากเงินของคุณ ผลตอบแทนประจำปี = [((มูลค่าในอนาคต)/(การลงทุนเริ่มต้น))^((งวดต่อปี)/(จำนวนงวด) -1]*100 % 5.51% = [($200,000/$40,000)^(12/360)- 1]*100 % ตามที่ Chris Rea แสดงความคิดเห็น: ความละเอียดอ่อนที่บางคนมองข้ามคือในขณะที่ "รายได้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายทั้งหมด" ที่ฝังอยู่ใน "ค่าใช้จ่าย" แท้จริงแล้วเป็นการชำระคืนต้นเงินกู้ (และในทางเทคนิคแล้ว นั่นไม่ใช่ "ค่าใช้จ่าย" ) ดังนั้นรายได้ทั้งหมดจึงไม่ได้ "หายไป" ซึ่งครอบคลุม "ค่าใช้จ่าย" การชำระคืนส่วนหลักของรายได้ค่าเช่านั้นถือเป็นผลตอบแทนจากทุนเดิมที่ลงทุนไป