 ขายหรือเก็บทรัพย์สินให้เช่า?
ขายบ้าน ในสถานการณ์ที่คุณอธิบายว่าเขากำลังใช้ทรัพย์สินเป็นการลงทุนด้วยเงิน 250 ดอลลาร์ต่อเดือน การลงทุนนี้ไม่ได้ผลตอบแทนในขณะนี้และเมื่อคุณบวกค่าใช้จ่ายในการจัดการกับผู้เช่า (แม้ว่าเขาจะไม่มีค่าใช้จ่ายเหล่านั้นในตอนนี้ เขาจะมีค่าใช้จ่ายเมื่อพวกเขาย้ายออก) เขามีเงินมากกว่า $250 ต่อเดือน และเขาไม่รู้โดยตรงว่ามูลค่าจะเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน เขาจะเอาเงินไปขายบ้านและนำเงินไปลงทุนดีกว่า แม้จะเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงก็ตาม จะมีค่าบำรุงรักษาที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนที่มีความเสี่ยงน้อยกว่าทรัพย์สินให้เช่า นอกจากการนั่งอยู่ในอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลา 10-15 ปี จะทำให้เขามีค่าใช้จ่าย 30-45,000 บวกค่าเช่าบ้านอีกครั้งเมื่อว่างเปล่า ไม่ต้องพูดถึงการเพิ่มขึ้นของภาษีอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ในช่วงเวลานั้น ซึ่งอาจทำให้ขาดดุลเพิ่มขึ้นหรือกินค่าเช่ามากขึ้น เพิ่มขึ้นเขาสามารถเรียกเก็บเงินได้ อย่าขาดทุนจากการขาย แค่ขายชอร์ต แล้วนำเงินไปลงทุน! ความคิดสุดท้าย... อีกทางเลือกหนึ่งคือการจัดหาเงินทุนอย่างสร้างสรรค์สำหรับการขาย (รับชำระเงินจากผู้ซื้อจนกว่าพวกเขาจะสามารถซื้อได้ทั้งหมด) ซึ่งจะครอบคลุมการจำนองทั้งหมดและได้ราคาที่เขาต้องการ คุณสามารถค้นหาการจัดหาเงินทุนของเจ้าของเพื่อหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการดำเนินการนี้ หวังว่านี่จะช่วยได้!