 ผลตอบแทนการเช่าที่ดีคืออะไร?
ตัวกรองด่วนที่ดีในการดูว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นคุ้มค่าแก่การดูหรือไม่คือค่าเช่ารวมสำหรับอสังหาริมทรัพย์ทั้งปีเท่ากับ 10% ของราคาอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่น หากทรัพย์สินมีมูลค่า 400,000 ดอลลาร์ ค่าเช่าที่เก็บได้ควรเป็น 40,000 ดอลลาร์สำหรับทั้งปี ซึ่งเท่ากับ $3,333.33 ต่อเดือน หากทรัพย์สินไม่นำเข้ามาอย่างน้อย 10% ต่อปี ก็ไม่น่าจะครอบคลุมการชำระเงินทั้งหมดในทรัพย์สิน มีแนวโน้มที่จะจมเงินลงไปเพื่อให้ลอยอยู่ คุณคิดถูกแล้ว เพราะคุณต้องคำนวณค่าประกันภัย ค่าสาธารณูปโภค ภาษี ค่าบำรุงรักษา/ซ่อมแซม ค่าจำนอง (หลังคาใหม่ เตาเผาใหม่ ฯลฯ) ผนังเบา สี ฯลฯ นอกจากนี้ ตามหลักทั่วไปแล้ว ให้คาดหวังว่า อัตราว่างอย่างน้อย 10% (หรือ 1 เดือน) ต่อปี เพื่อเป็นการป้องกันไว้ก่อน หากคุณมีเงินอยู่รอบ ๆ ให้มองหาทรัสต์เพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ IIRC เงินปันผลเฉลี่ยอยู่เหนือ 10% ในปีที่แล้ว นั่นคือเงินทั้งหมดที่กลับมาหาคุณ ฉันไม่แน่ใจว่าผลกระทบทางภาษีในออสเตรเลียเป็นอย่างไร อย่างไรก็ตาม ในแคนาดา เงินปันผลจะเก็บภาษีได้ดีมาก ไม่ต้องจำนอง, ภาษีโรงเรือน, หาผู้เช่า, หรือบำรุงรักษาอย่างใดอย่างหนึ่ง.