 ฉันควรหาทุนในการย้ายโดยการยืมหรือขายทรัพย์สินอื่น ๆ หรือไม่?
ขึ้นอยู่กับว่าคุณจะได้รับเงินกู้อัตราใดสำหรับเงินกู้พิเศษใด ๆ... หากคุณจำนองซ้ำคุณมีแนวโน้มที่จะได้รับอัตรา 3.5-4%... ขึ้นอยู่กับว่าคุณไปกับใคร ด้วยบัญชีเงินฝากในสหราชอาณาจักรอาจประมาณ 1% (ใช่ คุณสามารถได้รับมากขึ้นโดยการผูกไว้นานขึ้นแต่ไม่ใช่จำนวนที่มากไปกว่านี้) เห็นได้ชัดว่าคุณดีกว่าที่จะไม่มีจำนองมากกว่ามีเงินในธนาคาร รายได้ 8k ของคุณเสียภาษีหรือไม่? หากเป็นเช่นนั้น คุณจะได้รับผลตอบแทน 6% จากเงินที่ผูกไว้ในแฟลต หากคุณได้รับ 6% หลังหักภาษีจากเงินลงทุน นั่นเป็นวิธีที่ดีกว่าที่คุณจะได้รับจากเงินสดที่เหลือจากการลงทุน การกู้เงินเพื่อจำนองจะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายน้อยกว่า 6%... ดังนั้นคุณควรกู้ดีกว่าขายแฟลต หากคุณได้รับ 6% ก่อนหักภาษี... ขึ้นอยู่กับอัตราภาษีของคุณ... มันอาจจะสร้างความแตกต่างน้อยมาก คุณต้องคำนวณว่าค่าจำนอง 80,000 พิเศษจะเสียค่าใช้จ่ายเท่าไร เงินฝาก 50,000 จะให้รายได้คุณเท่าไร และคุณมีรายได้หลังหักภาษีเท่าไร มีเส้นทางที่แตกต่างกัน ตั้งค่าจำนองในแฟลตเช่า คุณสามารถเรียกร้องการจ่ายดอกเบี้ยจากรายได้ของแฟลต... ลดค่าภาษีของคุณ ดังนั้นอัตราจำนองที่แท้จริงของแฟลตจะน้อยกว่าที่คุณจะได้รับจากการจำนองบ้านหลังใหม่ ใช้เงินจากการจำนองแฟลตเพื่อเป็นเงินทุนส่วนต่างของราคาบ้าน ในความเป็นจริงจากมุมมองด้านภาษี คุณอาจจะดีกว่าถ้ามีบ้านปลอดจำนองและจำนองสูงสุดบนแฟลต เพื่อที่คุณจะได้สามารถหักลดหย่อนค่าภาษีได้มากที่สุด จากทั้งหมดที่กล่าวมาถือว่า ... แฟลตนั้นถูกเช่าตลอดเวลา คาถาแห้งแปลก ๆ บนแฟลตอาจส่งผลต่อผลรวมได้มาก ทั้งหมดข้างต้นถือว่ากระแสเงินสดของคุณทำงานตามเส้นทางที่คุณเลือก เนื่องจากไม่มีใครใน Stack Exchange ที่มีตัวเลขทั้งหมดสำหรับสถานการณ์เฉพาะของคุณ จึงอาจคุ้มค่าที่จะพูดคุยกับนักบัญชีภาษี พวกเขาสามารถแนะนำคุณได้อย่างถูกต้อง รู้ตัวเลข ซึ่งเหมาะสมที่สุดสำหรับคุณในแง่ของต้นทุนโดยรวม กระแสเงินสด ความเสี่ยง และอื่นๆ