 ธนาคารอิสลามให้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยได้อย่างไร?
ตามที่ฉันเข้าใจ หาก "ผู้กู้" วางเงินดาวน์ 20% และธนาคารวางเงินดาวน์ 80% ธนาคารและ "ผู้กู้" เป็นเจ้าของบ้านร่วมกันในฐานะผู้เช่าโดยแบ่ง 20%-80% ของ สินทรัพย์ในหมู่พวกเขา "ผู้กู้" ย้ายเข้าบ้านและจ่ายเงินให้ธนาคาร 80% ของมูลค่าค่าเช่าบ้านในแต่ละเดือน {เนื้อหาที่เพิ่ม/เปลี่ยนแปลงในการแก้ไข: เพื่อจุดประสงค์ในการอธิบาย สมมติว่า "ผู้กู้" และธนาคารตกลงว่าค่าเช่าที่ยุติธรรมต่อเดือนคือ 0.5% ของต้นทุนการซื้อ "ผู้กู้" จ่าย 80% ของจำนวนเงินนั้นคือ 0.4% ของค่าซื้อให้กับธนาคารเป็นรายเดือน "ผู้กู้" ไม่จำเป็นต้องทำเช่นนั้น แต่อาจเลือกชำระเงินมากกว่า 0.4% ของค่าซื้อในแต่ละเดือน หรือชำระเงินบางส่วนเป็นก้อน หากเขาทำเช่นนั้น เขาจะเป็นเจ้าของบ้านในสัดส่วนที่มากขึ้น และการชำระเงินรายเดือนในอนาคตจะเป็นเศษเสี้ยวที่น้อยลงของค่าเช่ายุติธรรมต่อเดือนที่ตกลงกันไว้ ดังนั้นจึงมีแรงจูงใจในการชำระคืนธนาคาร} หากและเมื่อขายบ้าน ราคาขายจะถูกแบ่งระหว่าง "ผู้กู้" และธนาคารตามเปอร์เซ็นต์ความเป็นเจ้าของ ณ วันที่ขาย ดังนั้นธนาคารจะได้รับส่วนแบ่งในกำไรถ้ามี ในทางกลับกัน หากขายบ้านได้ต่ำกว่าราคาซื้อเดิม ธนาคารก็จะขาดทุนเช่นกัน ไม่ใช่กรณีของการจำนองที่จ่ายออกจากรายได้และเจ้าของบ้านได้รับสิ่งที่เหลืออยู่หรือแม้กระทั่งการสูญเสียเมื่อฝุ่นตกลง ธนาคารจะได้รับเพียงเปอร์เซ็นต์ของราคาขาย แม้ว่าจำนวนเงินนี้จะน้อยกว่าที่กำหนดไว้ในตอนแรก ลบด้วยการชำระเงินเพิ่มเติมใด ๆ ที่ดำเนินการโดย "ผู้กู้" ฉันไม่รู้ว่าค่าใช้จ่ายอื่นๆ ของการเป็นเจ้าของบ้าน (ภาษีทรัพย์สิน ประกันภัย การซ่อมแซมและบำรุงรักษา) หรือการปรับปรุง การต่อเติม ฯลฯ นั้นถูกจัดการอย่างไร เช่นเดียวกับสิ่งที่เกิดขึ้นในตาราง A หากมีการทำ "เงินกู้" ดังกล่าวให้กับผู้เสียภาษีในสหรัฐฯ