 มีกรณีใดบ้างที่เลเวอเรจน้อยลงจะทำให้คุณได้รับผลตอบแทนที่ดีขึ้นจากทรัพย์สินให้เช่า
เลเวอเรจหมายความว่าคุณสามารถลงทุนได้มากขึ้นด้วยจำนวนเงินเท่าเดิม ในกรณีของทรัพย์สินให้เช่า หมายความว่าคุณสามารถเป็นเจ้าของทรัพย์สินได้มากขึ้นและสร้างค่าเช่าได้มากขึ้น คุณแลกเปลี่ยนต้นทุนการทำธุรกิจที่สูงขึ้น (ค่าธรรมเนียมดอกเบี้ยที่สูงขึ้น) และความเสี่ยงที่สูงขึ้นของความล้มเหลวทั้งหมด เพื่อค่าเช่าจำนวนมากขึ้น และด้วยเหตุนี้จึงมีโอกาสได้รับรายได้ที่สูงขึ้น เช่นเดียวกับคำแนะนำการลงทุนใดๆ ก็ตาม เมื่อใดก็ตามที่มีคนบอกคุณว่า "ทำ X และรับประกันว่าคุณจะมีรายได้มากขึ้น" เว้นแต่คุณจะเป็นคนพิมพ์เงินซึ่งไม่เป็นความจริงทั้งหมด ในกรณีนี้ การใช้เลเวอเรจมากขึ้นทำให้คุณมีความเสี่ยงมากขึ้น ในขณะเดียวกันก็ทำให้คุณมีโอกาสได้รับผลประโยชน์มากขึ้น ความเสี่ยงนั้นไม่ได้อยู่ที่การขายเท่านั้น ในความเป็นจริงแล้ว สำหรับเจ้าของทรัพย์สินขนาดเล็กส่วนใหญ่ ความเสี่ยงหลักๆ อยู่ที่ว่าคุณจะมีช่วงเวลาที่มีค่าใช้จ่ายสูงขึ้นหรือรายได้ลดลง สิ่งเหล่านี้สามารถเกิดขึ้นได้หลายวิธี: หากคุณฝ่าฟันปัญหาเหล่านี้และปัญหาที่คล้ายคลึงกัน คุณจะสามารถทำเงินได้มากขึ้นโดยใช้เลเวอเรจที่สูงขึ้น โดยสมมติว่าคุณทำเงินจากอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่งได้มากกว่าต้นทุนดอกเบี้ยเพิ่มเติม ตราบใดที่คุณยังทำเงินได้จากอสังหาริมทรัพย์ของคุณ สิ่งนี้เป็นไปได้ (เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยต่ำมากในขณะนี้) แต่การสร้างรายได้ใดๆ เลย (สูงกว่ามูลค่าการขาย) อาจเป็นเรื่องที่ท้าทายในช่วงแรก ความเสี่ยงประเภทนี้จะเพิ่มขึ้นในช่วงสองสามปีแรกของคุณ จนกว่าคุณจะสร้างเงินสำรองจำนวนมากเพื่อให้ธุรกิจของคุณลอยตัวได้ในช่วงขาลง และแน่นอนว่าเงินสำรองคือเงินที่คุณไม่ได้ใช้ประโยชน์ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ใหม่ ซึ่งเป็นการแลกเปลี่ยนที่เหมือนกัน และในขณะที่คุณอาจขายทรัพย์สินหนึ่งหรือหลายรายการได้หากคุณต้องตกอยู่ในสถานการณ์ที่เลวร้ายชั่วคราว คุณอาจประสบกับปี 2008 อีกครั้งและไม่สามารถทำได้