 ฉันควรคิดค่าเช่ามากกว่าค่าจดจำนองเท่าไร
ฉันแค่ต้องการเพิ่มปัจจัยหนึ่งให้กับคำตอบอื่น ๆ ค่าบำรุงรักษา ฯลฯ ไม่ใช่เศษเสี้ยวของต้นทุนทางการเงิน แต่มีแนวโน้มว่าเป็นเพียงเศษเสี้ยวของมูลค่าบ้านและตามอายุของมัน หากคุณบอกว่าคุณต้องเปลี่ยนหลังคาทุกๆ 25 ปี และมีค่าใช้จ่าย 10,000 ดอลลาร์ (ขึ้นอยู่กับขนาดของบ้าน) คุณต้องเผื่อเงินไว้ 400 ดอลลาร์ต่อปีสำหรับการซ่อมแซมหลังคา ค่าใช้จ่ายอื่นๆ (ทาสี, ปูพื้น, ห้องครัว, ห้องน้ำ, เครื่องทำน้ำอุ่น, เครื่องทำความร้อน, เครื่องปรับอากาศ, ค่าบำรุงรักษาสวน ฯลฯ) สามารถประมาณการคร่าวๆ ได้ด้วยวิธีเดียวกัน หลักการทั่วไปคือ 1% ของมูลค่าบ้านต่อปีเพื่อให้ครอบคลุมการบำรุงรักษาตั๋วใบใหญ่ทั้งหมด หากคุณจ่ายจำนอง 4% นั่นจะเพิ่มเงินสำรอง 25% แต่ถ้าอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น เศษส่วนอาจเล็กลง (ฉันจำได้ว่าจ่ายค่าจำนองมากกว่า 10%) โดยทั่วไปแล้ว การเก็บทรัพย์สินไว้เพื่อรับรายได้ค่าเช่าระยะยาว (โดยมีโอกาสแข็งค่า - แต่ราคาสามารถขึ้นลงได้) เป็นความคิดที่ดีหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับความสามารถในการคาดการณ์ต้นทุนและมูลค่าในอนาคตเป็นส่วนใหญ่ หากคุณมีการจำนองผันแปร นั่นจะทำได้ยากขึ้น