 ทำไมการลงทุนอสังหาฯ ถึงดี ถ้าอสังหาฯ มีมูลค่าลดลงเมื่อเวลาผ่านไป?
ดังที่คนอื่นๆ ได้ชี้ให้เห็น สิ่งสำคัญคือต้องจดจำความแตกต่างของมูลค่าตลาดและมูลค่าทางบัญชี เพื่อลดความซับซ้อนของสิ่งต่างๆ มูลค่าตามบัญชีเป็นรายการเดียวที่คิดค่าเสื่อมราคาโดยเฉพาะ... มันเกิดขึ้นในโลกของการบัญชีเพื่อพยายามจับเวลา "ฉันใช้สินทรัพย์ระยะยาวเมื่อใด" กับ "ฉันได้รับมูลค่าจากสินทรัพย์นั้นเมื่อใด" สำหรับบ้าน รัฐบาลมักจะอนุญาตให้เจ้าของเรียกร้องค่าเสื่อมราคาของอาคารตามระยะเวลาที่กำหนด สิ่งนี้ไม่ส่งผลกระทบต่อมูลค่าการขายต่อบ้านของคุณ ในทำนองเดียวกัน สำหรับทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ รัฐบาลได้กำหนดกฎหมายว่าบุคคลหรือบริษัทสามารถกำหนดเวลา "การใช้" ทรัพย์สินนั้นเทียบกับการลงบัญชีได้อย่างไร บางบริษัทอาจมีสินทรัพย์ที่คิดค่าเสื่อมราคาโดยสิ้นเชิง ("ต้นทุนเป็นศูนย์") ซึ่งยังคงมีประสิทธิผลสูง มูลค่าทรัพย์สินในตลาดได้มาจากแหล่งที่มาเฉพาะ 3 แหล่ง: มูลค่าการค้าเป็นการประมาณมูลค่าที่ผู้อื่นยินดีจ่ายสำหรับทรัพย์สินที่คล้ายกัน นั่นเป็นเหตุผลที่คุณสามารถซื้อบ้านได้ในวันนี้ และในตลาด "ปกติ" บ้านหลังเดียวกันควรจะมีมูลค่าใกล้เคียงกันในอนาคต มูลค่าในการใช้งานนั้นน่าสนใจกว่า... นี่คือจุดที่ชาวนาสามารถดึงมูลค่า 100,000 ดอลลาร์ต่อปีจากที่ดิน 10 เอเคอร์ แต่ในขณะที่ภูมิภาคกำลังพัฒนา บริษัทผู้ผลิตสามารถสร้างรายได้ 300,000 ดอลลาร์ต่อปีจากที่ดิน 10 เอเคอร์เดียวกัน บริษัทสามารถซื้อเกษตรกรได้ในราคา 'ยุติธรรม' (> $100,000 ต่อปี) และยังคงมีผลบวกสุทธิจากการลงทุน วิธีคิดจากรายได้มักจะมุ่งเน้นไปที่ทรัพย์สินที่มีกระแสเงินสด แต่สามารถปรับให้เข้ากับประมาณการทรัพย์สินอื่น ๆ ได้ โดยจะประเมิน "กรณีธุรกิจ" ในปัจจุบันสำหรับทรัพย์สินใดๆ ด้วยต้นทุนของเงิน ราคาการลงทุนโดยรวม และมูลค่าที่คาดหวังจากผลตอบแทนใดๆ โปรดจำไว้ว่ามูลค่าตลาดนั้นง่ายมาก คือราคาที่คุณจะได้รับหากคุณขายสินทรัพย์ในเวลาที่กำหนด ไม่ค่อยมีการพิจารณาในแง่ของ "ราคานี้จะลดลงเท่าไร" มูลค่าตามบัญชีเป็นแบบฝึกหัดทางบัญชีและลดลงตามจำนวนที่กำหนดทุกปี เพราะนั่นหมายความว่าคุณสามารถประมาณ "ต้นทุน" ของการเป็นเจ้าของสินทรัพย์เทียบกับมูลค่าที่สร้างขึ้นในช่วงเวลาหนึ่งๆ