 อะไรคือประโยชน์ทางเศรษฐกิจของการเป็นเจ้าของบ้านในสหรัฐอเมริกา?
นอกเหนือจากที่คนอื่นๆ กล่าวไว้ ฉันเพิ่งตัดสินใจซื้อบ้านแทนการเช่า และฉันจะแสดงความคิดเห็นบางส่วนเกี่ยวกับการตัดสินใจซื้อ ฉันปิดสองสามสัปดาห์ที่ผ่านมา โปรดทราบว่าฉันอาศัยอยู่ในเท็กซัส และฉันไม่มีความรู้เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ นอกจากสิ่งที่ฉันได้เรียนรู้จากประสบการณ์ของฉันในพื้นที่ที่ฉันอาศัยอยู่ ขึ้นอยู่กับตลาดและสถานที่ตั้ง คุณต้องเปรียบเทียบว่าการเช่าจะให้เงินกับคุณอย่างไร เทียบกับการซื้ออะไรที่จะให้คุณได้ สำหรับฉัน การซื้อดูเหมือนจะเป็นข้อตกลงที่ดีกว่าโดยรวมเมื่อเปรียบเทียบการชำระรายเดือน นี่รวมประกันและภาษีแล้ว คุณจะต้องอยู่ในบ้านที่คุณซื้อเป็นเวลาอย่างน้อย 5-7 ปี การชำระเงินสองสามปีแรกของคุณจะไปเป็นดอกเบี้ยเกือบทั้งหมด ต้องใช้เวลาสักครู่เพื่อสร้างความยุติธรรม หากคุณสามารถจ่ายเงินได้มากขึ้นสำหรับการจำนองให้ทำ คุณต้องมีเงินในธนาคารอยู่แล้วจึงจะปิดได้ เงินดาวน์ขั้นต่ำ (อย่างน้อยในพื้นที่ของฉัน) คือ 3.5% สำหรับเงินกู้ FHA หากคุณวางเงินดาวน์ 20% คุณไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าประกันจำนอง ซึ่งเป็นการทิ้งเงินไปโดยพื้นฐาน คุณจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการปิดบัญชี ฉันลงเอยด้วยการซื้อสิ่งก่อสร้างใหม่ การชำระเงินรายเดือนของฉันเพิ่มขึ้นจาก 1200 ดอลลาร์เป็น 1600 ดอลลาร์ (หลังหักภาษี ประกันภัย ฯลฯ) แต่บ้านมีขนาดใหญ่กว่า ใหม่กว่า ประหยัดพลังงานกว่า ใกล้ที่ทำงานของฉันมาก ในพื้นที่ที่มีราคาแพงกว่า และอยู่ในตลาดที่คาดหวัง ให้มีมูลค่าสูงขึ้น ฉันมีค่าใช้จ่ายปิดบัญชีทั้งหมดของฉัน (ยกเว้นเงินมัดจำ) ซึ่งดูแลโดยผู้ให้กู้และผู้สร้าง ดังนั้นค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีทั้งหมดที่ฉันจ่ายออกจากกระเป๋าจึงตกเป็นของเงินฝาก (equity หรือ "ธนาคาร") ถ้าฉันตัดสินใจย้ายและจำเป็นต้องขาย ฉันจะได้เงินจำนวนมาก (สูญเสียบางส่วนไปกับต้นทุนการขายและดอกเบี้ย) ที่ฉันใส่ไว้ในบ้านคืนเมื่อฉันขาย และฉันมีทางเลือกที่จะ นำเงินนั้นไปบ้านอื่น สรุปแล้ว ฉันไม่ได้จ่ายส่วนต่างของค่าใช้จ่ายรายเดือนเพราะฉันซื้อบ้าน ฉันมีค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีที่ต้องดูแล และเพียงแค่ต้องจ่ายเงินมัดจำ ซึ่งจะเป็นส่วนของผู้ถือหุ้น ฉันจะต้องทำการบำรุงรักษาเอง แต่ฉันไม่รังเกียจที่จะแก้ไขสิ่งที่ฉันซ่อมได้ และฉันมีการรับประกันจากผู้สร้างสำหรับสิ่งต่างๆ ในบ้าน เพื่อให้ได้แนวคิดที่ดีว่าคุณควรเช่าหรือซื้อ คุณต้องพูดคุยกับนายหน้าและเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายจริง จะมีราคาแพงกว่าในระยะสั้น แต่ควรประหยัดเงินในระยะยาว