 คนเกษียณสามารถซื้อบ้านได้เท่าไหร่
พิจารณาภาษีโรงเรือน (โรงเรียน เทศบาล เขต ฯลฯ) รวมเป็น 10% ของมูลค่าทรัพย์สิน ดังนั้นในแต่ละปี .02N อื่นจะถูกลบออก สมมติมูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้นตามอัตราเงินเฟ้อ อนุญาตให้ 5% หลังจากอัตราเงินเฟ้อกลับมาจากการผสมพันธบัตรหุ้น 70/30 สำหรับ N. หลังจากอัตราเงินเฟ้อกลับมา สมมติว่าอัตรา 20% ลองชน .05N หลังอัตราเงินเฟ้อเป็น 0.07N ก่อนอัตราเงินเฟ้อ เงินเฟ้อยังต้องเสียภาษี ผลลัพธ์มูลค่าเงินลงทุนลดลงเนื่องจากการซื้อ ผลตอบแทนหลังจากเงินเฟ้อ ผลตอบแทนหลังเงินเฟ้อหักภาษีทรัพย์สิน ภาษีเป็นผลตอบแทนรวมอัตราเงินเฟ้อ ดังนั้นเราจะถือว่า .06N และอัตรา 20% (อาจต่ำกว่านั้น แต่ปลอดภัยไว้ก่อนดีกว่า) เหลือจำนวน. หากไม่มีทรัพย์สิน คุณก็จะมี .036N เพื่อใช้หลังหักภาษี แต่ด้วยคุณสมบัตินั้นลดลงเหลือ .008N ด้วยข้อจำกัดของปัญหา .008N อาจอยู่ที่ใดก็ได้ตั้งแต่ 8,000 ถึง 80,000 เหรียญ ดังนั้นถ้าเราเพิกเฉยต่อที่อยู่อาศัย คุณจะอยู่ได้ด้วยเงิน $8ka ต่อปีหรือไม่? ถ้าเป็นเช่นนั้นก็ไม่มีปัญหา ถ้าไม่ คุณต้องจำกัด N มากขึ้นหรือทำอะไรกับบ้านน้อยลง ด้านสว่าง คุณไม่ต้องจ่ายค่าเช่าจาก .008N คุณยังต้องการที่อยู่อาศัยจาก .036N โดยไม่มีบ้าน สูตรเหล่านี้ควรถือเป็นตัวอย่าง ฉันไม่รู้ว่าภาษีทรัพย์สินของคุณอาจจะเท่าไหร่ ฉันไม่รู้ว่าคุณจะต้องจ่ายภาษีเท่าไหร่ เฮ้ ฉันไม่รู้ว่าคุณจะได้ผลตอบแทนเฉลี่ย 5% หลังจากอัตราเงินเฟ้อ คุณอาจต้องนำเงินบางส่วนไปไว้ในรายการเทียบเท่าเงินสดโดยมีผลตอบแทนเล็กน้อย แต่สิ่งนี้จะช่วยให้คุณค้นคว้าเพิ่มเติมว่าสถานการณ์ของคุณเป็นอย่างไร หากเราตั้งค่าผลตอบแทนเป็น 3.5% หลังอัตราเงินเฟ้อ และ 2.4% หลังอัตราเงินเฟ้อและภาษี ตัวเลขดังกล่าวจะเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยแต่มีความสำคัญ หมายเลข "ไม่มีบ้าน" กลายเป็น .024N ตัวเลข "พร้อมบ้าน" กลายเป็น $24,000 (ซึ่งต้องรวมค่าเช่า) เทียบกับ -$800 (ไม่ต้องเช่า) มีเงินไม่เพียงพอในแผนนั้นที่จะมีเงินเหลืออยู่ในตัวเลือก "พร้อมบ้าน" เมื่อพิจารณาถึงข้อจำกัดสำหรับ N และสมมติฐานเหล่านี้เกี่ยวกับผลตอบแทน คุณจะมีโอกาสขาย $800 ถึง $8000 ทุกปี สิ่งนี้ยังคงถือว่าภาษีทรัพย์สินอยู่ที่ 10% ของมูลค่าทรัพย์สินทุกปี แน่นอนว่าภาษีทรัพย์สินที่ลดลงจะทำให้ดีขึ้น ภาษีทรัพย์สินที่สูงขึ้นจะเป็นไปได้น้อยลง เมื่อเปรียบเทียบกับคนที่มีบ้าน จำตัวเลือกในการขายบ้าน หากคุณขายบ้าน .2N ในราคา .2N และซื้อคอนโด .08N แทน นั่นไม่ใช่แค่การลงทุนอีก 0.12N เท่านั้น คุณจะต้องผูกมัดกับภาษีทรัพย์สินน้อยลงด้วย การใช้ชีวิตด้วยเงิน 20,000 ดอลลาร์นั้นง่ายกว่ามากที่ 8,000 ดอลลาร์ หรือทำการจำนองย้อนกลับโดยผู้ให้กู้จ่ายภาษีโรงเรือน คุณจะได้รับเงินออมล่วงหน้ามากขึ้น มีที่อยู่ในขณะที่คุณยังมีชีวิตอยู่ และประหยัดเงินได้ทุกปี มีตัวเลือกสำหรับบ้านที่คุณไม่มีหากไม่มี