 เศรษฐศาสตร์การซื้อเพื่อปล่อย (การลงทุน) แฟลต
แต่แฟลตจะถูกครอบครองตลอดเวลา คำพูดสุดท้ายที่มีชื่อเสียง คุณพร้อมหรือยังที่จะให้ผู้เช่าย้ายเข้าและหยุดจ่ายค่าเช่า? ในสหรัฐอเมริกา อาจใช้เวลา 6 เดือนในการพาผู้เช่าออกจากอพาร์ตเมนต์และมีโอกาสน้อยที่จะเก็บค่าเช่าคืน ฉันไม่รู้ว่ากฎหมายของคุณเป็นอย่างไร แต่ที่นี่เขาไม่เข้าข้างเจ้าของบ้าน กำไรย่อยเพียง 1% เล็กน้อยที่คุณทำได้ในขณะที่ชำระเงินต้นถือเป็นข้อเสนอที่มีความเสี่ยง สำหรับฉันแล้ว ดูเหมือนว่าการซ่อมแซมตามปกติ (เครื่องทำความร้อน, เครื่องใช้ไฟฟ้า, ฯลฯ) จะทำให้คุณติดลบ ในทางกลับกัน หากทรัพย์สินนี้ผ่านจุดต่ำสุดในแง่ของราคาและมีมูลค่าเพิ่มขึ้น คุณอาจมีกำไรที่ดี แต่ถ้าคุณแค่ปล่อยเช่า มันรู้สึกว่ามันใกล้เกินไปที่จะโทรหา ยังไงก็ตาม ถ้าคุณสามารถซ่อม 30 ปีได้ ฉันขอแนะนำอย่างนั้น สิ่งนี้จะช่วยให้คุณมีกระแสเงินสดที่ดีขึ้นเร็วขึ้น การจำนองที่สั้นลงหมายถึงเงินที่มากขึ้นสำหรับเงินต้นในแต่ละเดือน แก้ไข - เท่าที่ Equity ดำเนินไป ในตอนเริ่มต้นดูเหมือนว่า Equity ที่สร้างขึ้นมาจากกระเป๋าของคุณจริงๆ ดังนั้นโดยการเปลี่ยนจาก 30 เป็น 15 เป้าหมายของคุณคืออะไร? สมมติฐานที่ฉันอาจตั้งขึ้นคือคุณต้องการเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีทรัพย์สินหลายรายการ การทำเช่นนี้หมายถึงการประหยัดเงินสำหรับการชำระเงินดาวน์ครั้งต่อไป เมื่อพิจารณาถึงระยะเวลาคืนทุนแม้ว่าอสังหาริมทรัพย์จะมีกำไรสูง ฉันคิดว่าคุณต้องการเน้นที่กระแสเงินสด ลดค่าใช้จ่ายรายเดือน ให้สูงสุด สิ่งที่คุณสามารถทำได้ในแต่ละเดือนเพื่อเก็บไว้สำหรับการชำระเงินดาวน์ครั้งต่อไป เป็นทางเลือกของคุณ หลายปีนับจากนี้จะมีทรัพย์สินที่ต้องชำระเงิน 1 แห่ง หรือทรัพย์สิน 3 แห่งโดยมีเงินดาวน์ 30% และให้เวลาเป็นเพื่อนคุณ