 เช่าหรือซื้อดาวน์ 0 บาท
คุณจะเลือกซื้อหรือไม่เป็นคำถามที่ซับซ้อน ฉันจะตอบว่า "สิ่งที่คุณควรพิจารณา/คิดเกี่ยวกับ" เพราะฉันไม่คิดว่า "ฉันควรทำอย่างไร" อยู่ในหัวข้อ ก่อนอื่น การเช่ามักจะดูแพงเมื่อเทียบกับการจำนอง จนกว่าคุณจะคำนึงถึงค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่รวมอยู่ในค่าเช่าของคุณ ภาษีทรัพย์สิน. เหล่านี้เป็นเพียงบางส่วนต่อปีแม้ในพื้นที่ที่เลวร้ายที่สุด และมีแนวโน้มที่จะมากขึ้น ค้นหาว่าภาษีคืออะไรล่วงหน้า แม้ว่าคุณจะหักได้บ่อยๆ (และดอกเบี้ยของคุณ) แต่คุณกำลังยกเลิกการหักเงินมาตรฐานเพื่อทำเช่นนั้น และด้วยระบอบการปกครองดอกเบี้ยต่ำในปัจจุบัน เว้นแต่ว่าภาษีของคุณจะสูง คุณก็อาจจะไม่สามารถหักภาษีได้ดีกว่านี้ ประกันบ้าน. ขึ้นอยู่กับบ้านและพื้นที่ แต่อย่างน้อยหลายร้อยดอลลาร์ต่อปีและอาจใช้หลักพันได้อย่างง่ายดาย ดังนั้นอีกร้อยเดือนในบิลของคุณ (และมันมากกว่าประกันของผู้เช่าค่อนข้างมาก) ค่าบำรุงรักษาสำหรับทรัพย์สิน คุณมีค่าใช้จ่ายล่วงหน้าจำนวนมาก (ซื้อเครื่องตัดหญ้า ฯลฯ) บวกกับค่าใช้จ่ายต่อเนื่องอีกมาก (ค่าซ่อมทั่วไป ท่อประปาแตก ไฟฟ้าขัดข้อง และอื่นๆ) ค่าคอมมิชชั่นการขายตามที่ Scott บันทึกไว้ในความคิดเห็น เมื่อคุณขาย คุณจะต้องจ่ายค่านายหน้าประมาณ 6%; ดังนั้นคุณจะไม่อยู่เหนือน้ำ หากราคาที่อยู่อาศัยยังคงทรงตัว จนกว่าคุณจะชำระเงิน 6% ของมูลค่าเงินกู้ของคุณ (บวกต้นทุนการปิดบัญชีอีกสองสามเปอร์เซ็นต์) คุณถึงจุด 90% ใน 15 ปีประมาณปีที่ 2 แต่ในปีที่ 30 คุณจะไม่ถึงประมาณปีที่ 5 ดังนั้นคุณอาจไม่เหนือน้ำเมื่อคุณต้องการขาย ความเสี่ยงในการลดลงของมูลค่า เมื่อใดก็ตามที่คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ คุณจะรับความเสี่ยงในการสูญเสียมูลค่ารวมถึงศักยภาพในการเพิ่มมูลค่า อย่าสันนิษฐานว่าเนื่องจากราคากำลังสูงขึ้นพวกเขาจะยังคงดำเนินต่อไป โปรดจำไว้ว่านักลงทุนจำนวนมากตระหนักดีถึงผลกำไรที่เป็นไปได้จากราคาที่เพิ่มสูงขึ้น และจะซื้อ (และผลักดันราคาให้สูงขึ้น) ด้วยตัวเอง ปี 2008 เป็นเรื่องที่น่าตกใจสำหรับผู้คนจำนวนมาก แม้แต่ในพื้นที่ที่ดูเหมือนว่าราคาควรจะยังคงสูงขึ้น คุณไม่มีทางรู้ว่าจะเกิดอะไรขึ้น หากคุณซื้อบ้านในราคาต่ำกว่า 20% แสดงว่าคุณมีตาข่ายนิรภัยอยู่เล็กน้อย (หากมูลค่าลดลง 10-20% แสดงว่าคุณยังอยู่เหนือน้ำ แม้ว่าคุณจะเสียเงินก็ตาม) ในขณะที่หากคุณ ซื้อได้ในราคาลด 0% และมูลค่าลดลง 20% คุณจะขายไม่ได้ (เลย) เป็นเวลาหลายปี ทั้งหมดนี้หมายความว่าคุณควรพิจารณาต้นทุนและผลประโยชน์อย่างละเอียด ทำการคำนวณตามความเป็นจริงรวมถึงต้นทุนจริงทั้งหมด แล้วจึงทำการตัดสินใจ ฉันจะไม่ซื้อเพียงเพราะดูเหมือนจะเป็นความคิดที่ดีที่จะไม่จ่ายค่าเช่า หากคุณไม่สามารถชำระเงินดาวน์ได้ คุณก็จะไม่สามารถรับมือกับความเสี่ยงในการเป็นเจ้าของบ้านได้เช่นกัน ไม่ใช่แค่มูลค่าที่ลดลง แต่เมื่อท่อประปาของคุณระเบิดและทำให้ชั้นใต้ดินของคุณพัง หรือเมื่อหลังคาจำเป็นต้องเปลี่ยนเพราะ ต้นไม้ล้มทับ ใช่ ประกันบ้านช่วยได้ แต่ก็ไม่เสมอไป และค่าลดหย่อนจะยังช่วยคุณได้ ขอทราบตัวเลขหน่อย: สำหรับพื้นที่ของฉัน เราจ่ายภาษีทรัพย์สินประมาณ 8,000 ดอลลาร์ต่อปีสำหรับบ้าน 280,000 ดอลลาร์ (จำนอง 200,000 ดอลลาร์) และประกันบ้าน 1 ดอลลาร์ต่อปี ดังนั้นการชำระเงินเอสโครว์ของเราจึงอยู่ที่ประมาณ 750 ดอลลาร์ต่อเดือน 15 ปีสำหรับ $200,000 ประมาณ $1,400 ต่อเดือน ดังนั้น $2200 หรือค่าใช้จ่ายทั้งหมด เราอาศัยอยู่ในเขตภาษีทรัพย์สินที่สูง ดังนั้นคนที่อยู่ในระบบภาษีที่ต่ำกว่าจะจ่ายน้อยกว่า - เช่น 1800-1900 - แต่ก็ไม่ถูกขนาดนั้น 30 ปีจะช่วยให้คุณประหยัดได้ 500 หรือมากกว่านั้นต่อเดือน แต่คุณก็ยังไม่ถูกกว่าค่าเช่ามากนัก