 สิ่งที่ควรคำนึงถึงเมื่อพิจารณาบ้านเช่าเป็นการลงทุน?
เริ่มโพสต์สิ่งนี้เป็นความคิดเห็น แต่ฉันคิดว่ามันเป็นคำตอบที่ถูกต้องตามกฎหมาย: การบริหารอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าไม่ใช่การเก็งกำไรหรือการลงทุน แต่เป็นธุรกิจ เหมือนกับว่าคุณเช่ารถหรือเครื่องมือหรือสิ่งอื่นใด นั่นทำให้มันอยู่ในหมวดหมู่ที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง ทรัพย์สินอาจมีมูลค่าเพิ่มขึ้นหรือลดลง แต่คุณไม่รู้ว่ามีมูลค่าเท่าใดจนกว่าคุณจะพร้อมที่จะเลิกกิจการ... ดังนั้น ก็เหมือนกับบ้านของคุณเอง จริง ๆ แล้วมันไม่ใช่สินทรัพย์ที่มีสภาพคล่อง มันใกล้เคียงกับการเป็นสินค้าคงคลัง ในขณะเดียวกัน เช่นเดียวกับสินค้าคงคลัง คุณต้อง "เติมสต็อก" เป็นประจำโดยการบำรุงรักษา หาผู้เช่า และอื่นๆ และผลตอบแทนจะมากน้อยเพียงใดนั้นขึ้นอยู่กับความพยายามของคุณมากน้อยเพียงใดในแง่ของการเลือกสถานที่และผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมตั้งแต่แรก และวิธีที่คุณทำการตลาดให้ตัวเองเทียบกับธุรกิจอื่นๆ ทั้งหมดที่นำเสนอผลิตภัณฑ์ที่ใกล้เคียงกัน และวิธีที่คุณสร้างความแตกต่าง สินค้า และอื่นๆ ฉันคิดว่าการเข้าใกล้จากมุมนั้น -- ตัดสินใจว่าคุณต้องการเป็นเจ้าของธุรกิจจริงๆ หรือเก็บเงินทั้งหมดของคุณไว้ในการลงทุนที่เป็นนามธรรม จากนั้นตัดสินใจว่าธุรกิจใดที่น่าสนใจสำหรับคุณและคำนวณตัวเลขเพื่อดูว่าพวกเขามีแนวโน้มที่จะได้ผลตอบแทนอะไร เป็นรายได้ จากนั้นตัดสินใจว่าอสังหาริมทรัพย์จะเป็นผู้ชนะจากกลุ่มนั้นหรือไม่ ซึ่งน่าจะสร้างการตัดสินใจที่ดีกว่า เหนือสิ่งอื่นใด ช่วยให้คุณไม่ลืมที่จะโฟกัสไปที่ต้นทุนทั้งหมดของธุรกิจ เมื่อคำนวณทางคณิตศาสตร์ อย่าลืมว่ารายได้จากธุรกิจถูกเก็บภาษีในอัตรารายได้ ไม่ใช่อัตราการลงทุน และอย่าลืมว่าคุณกำลังเดิมพันกับอนาคตของย่านนั้นและอนาคตของบ้านหลังนั้นด้วย การเปลี่ยนแปลงของข้อมูลประชากรหรือสต็อกที่อยู่อาศัยหรือบรรยากาศทางธุรกิจอาจส่งผลต่อค่าเช่าที่คุณสามารถเรียกเก็บได้ เช่นเดียวกับมูลค่าของทรัพย์สิน และไม่จำเป็นต้องเป็นไปในทิศทางเดียวกัน อาจเป็นสถานที่ที่เหมาะสมอย่างยิ่งในการนำเงินของคุณ มันอาจจะไม่ สำรวจผลลัพธ์ที่เป็นไปได้ทั้งหมดก่อนทำการเดิมพัน และตัดสินใจว่าคุณเต็มใจที่จะทำงานที่จำเป็นเพื่อโน้มน้าวว่าผลลัพธ์ใดที่มีโอกาสเป็นไปได้มากกว่า