 ฉันต้องพิจารณาอะไรบ้างเมื่อรีไฟแนนซ์บ้านหลังหนึ่งเพื่อชำระเงินดาวน์ของอีกหลังหนึ่ง
การวิเคราะห์ทางการเงินแบบใดที่จะทำให้คุณสบายใจเกี่ยวกับการตัดสินใจครั้งนี้ HELOC และ ARM เป็นธงสีแดงที่ใหญ่ที่สุดสำหรับฉันในสถานการณ์ปัจจุบันของคุณ แม้ว่าฉันจะไม่คาดหวังว่าอัตราดอกเบี้ยจะพุ่งสูงขึ้นในอนาคตอันใกล้ แต่พวกเขาก็มีความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยที่กำจัดได้ง่าย การกำจัด HELOC และแปลงเป็นการจำนองแบบคงที่เป็นสิ่งสำคัญอันดับแรกของฉัน หากคุณต้องการอัปเกรดเป็นบ้านใหม่ในเวลาเดียวกัน (หมายถึงซื้อบ้านหลังใหม่เมื่อขายบ้านหลังแรก ชำระ HELOC และจำนอง) ก็ไม่เป็นไร แต่ต้องแน่ใจว่าคุณสามารถชำระเงินได้อย่างสบายใจในวันที่ การจำนองอัตราคงที่โดยลดลงอย่างน้อย 20% ฉันจะไม่ถอนเงินสดเพิ่มจากส่วนของคุณเพียงเพื่อเก็บไว้ คุณจะต้องจ่ายมากขึ้นในดอกเบี้ยที่คุณจะได้รับจากการออม จากนั้นสิ่งต่าง ๆ ก็ซับซ้อนขึ้น ในขณะที่หลายๆ คนจะเก็บทรัพย์สินชิ้นแรกไว้กับจำนองและปล่อยเช่า แต่ฉันก็ไม่เต็มใจที่จะเป็นเจ้าของบ้านสำหรับงานพาร์ทไทม์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อดอกเบี้ยจำนองทำลายผลตอบแทนจากค่าเช่า เลเวอเรจของ PLus จะเพิ่มความเสี่ยงเช่นกัน สิ่งที่ต้องทำก็คือการไปหนึ่งหรือสองเดือนโดยไม่มีค่าเช่า และคุณจะพบว่าตัวเองไม่สามารถชำระเงินจำนองได้ ทำลายเครดิตของคุณ และอาจเสี่ยงต่อการถูกยึดสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นตัวเลือกของฉันตามลำดับความสำคัญคือ: เมื่อใดที่เหมาะสมที่จะเป็นเจ้าของบ้าน คำตอบที่ซับซ้อนคือ เมื่อผลประโยชน์ (ค่าเช่า การแข็งค่า) เมื่อเทียบกับต้นทุน (ค่าบำรุงรักษา ดอกเบี้ย ภาษี ฯลฯ) และความเสี่ยง (ค่าเช่าที่หายไป ผู้เช่าที่ไม่ดี ความแปรปรวนของมูลค่าบ้าน) ให้ผลตอบแทนที่ดีกว่าที่คุณสามารถหาได้จากการลงทุน มีความเสี่ยงเหมือนกัน คำตอบง่ายๆ คือ เมื่อคุณสามารถจ่ายเงินสดได้ นั่นทำให้ดอกเบี้ยและค่าเช่าหายไปจากสมการ อีกครั้ง บางคนเต็มใจที่จะรับความเสี่ยงเหล่านั้นและจ่ายเงินดาวน์ 20% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า บางคนสามารถทำให้มันใช้งานได้ บางส่วนพังทลายหรือสูญเสียทรัพย์สิน เมื่อคำนวณดาวน์ 20% ของทรัพย์สินใหม่ สิ่งนั้นจำเป็นต้องเป็นเงินกองทุนที่มีสภาพคล่องหรือไม่ หรือขึ้นอยู่กับมูลค่าของบ้านที่คุณขาย คุณสามารถทำการซื้อบ้านใหม่โดยขึ้นอยู่กับการขายบ้านหลังแรกได้หาก คุณต้องเอาส่วนของมันออกมาเพื่อสร้าง 20% อย่ารีไฟแนนซ์คนแรกเพียงเพื่อดึงส่วนของทุนออกมาเพื่อชำระเงินดาวน์ มันไม่คุ้มกับค่าธรรมเนียมในการรีไฟแนนซ์