 การจัดหาเงินทุนด้วยการจำนองสองครั้ง: เรื่องในอดีต?
คุณไม่สามารถรับ HELOC ได้เท่าที่ฉันรู้ โดยไม่ได้ "เป็นเจ้าของบ้าน" จริง ๆ หากคุณได้รับการจำนอง 80% (ของราคาซื้อ - ไม่ใช่ราคาประเมิน btw) คุณยังคงต้องชำระเงินดาวน์ 20% เมื่อคุณเป็นเจ้าของบ้านแล้ว คุณสามารถสมัครขอ HELOC ได้ ... โดยสมมติว่าคุณมี Equity เพียงพอ (เช่น ราคาซื้อต่ำกว่าราคาประเมิน 40,000 ดอลลาร์) เราไม่ได้ดูบรรทัดฐาน อย่างน้อยที่สุดที่ฉันอาศัยอยู่คือ 5% สำหรับการจำนองแบบดั้งเดิม และ 3.5% สำหรับ FHA (ซึ่งคำถามของคุณกล่าวถึง) หากคุณสามารถดาวน์ได้ 5% ในการจำนอง 1,000,000 ดอลลาร์ คุณต้องมี 50,000 ดอลลาร์ในวันที่ปิดบัญชี หากบ้านมีมูลค่า (เช่น ราคาประเมิน) 1,250,000 ดอลลาร์ คุณจะได้รับ 20% ของบ้าน "ฟรี" สมมติว่าธนาคารจะดำเนินการดังกล่าว คุณอาจเปิด HELOC ได้มากถึง 250,000 ดอลลาร์ (อีกครั้ง ขึ้นอยู่กับกฎของผู้ให้กู้แต่ละราย) tl;dr: ถ้าคุณไม่มีเงินพร้อมในวันที่เซ็นสัญญา (ผ่านค่าปรุงรส หากเป็นเงินกู้/ของขวัญ หรือเพราะคุณเก็บออม) คุณจะไม่สามารถซื้อบ้านได้ เพื่อชี้แจงจากความคิดเห็นกับ OP ฉันไม่ได้พูดถึงความสามารถของผู้ซื้อในการชำระรายเดือน - นี่เป็นเพียงเกี่ยวกับการจ่ายค่าใช้จ่ายเริ่มต้นที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการซื้อบ้าน (เงินดาวน์ การปิดบัญชี อะไรก็ตามที่ธนาคาร ) ต้องการ ฯลฯ )