 ผู้สำเร็จการศึกษาระดับวิทยาลัยล่าสุด เงินดาวน์บ้านหรือรถ?
เมื่อฉันอยู่ในเรือลำนั้นเมื่อไม่กี่ปีก่อน ฉันไปหารถก่อน ความคิดของฉัน: ถ้าได้รถก่อน รับรองได้รถวิ่งดีแน่ๆ ทำให้สะดวกยิ่งขึ้นในการเดินทางไปทำงานหรือไปงานสังคมต่างๆ ฉันลงเอยด้วยการทิ้งรถประมาณ 20,000 ดอลลาร์ (จ่ายเงินสด ฉันไม่ชอบเป็นหนี้) ฉันเลือกซื้อรถที่สวยงามจริงๆ โดยรู้ว่าจะมีอายุการใช้งานอีกหลายปีข้างหน้า ฉันคาดว่าจะไม่ได้เปลี่ยนรถคันนี้ไปอีกประมาณ 10 ปีนับจากการซื้อ ฉันขอให้คุณพิจารณาชำระเงินเต็มจำนวนสำหรับรถยนต์ การทิ้ง $20k+ นั้นเยอะมาก และมีรถดีๆ มากมายในช่วง $10-20k ที่ใช้งานได้ดีในอีกหลายปีข้างหน้า ข้อดีประการหนึ่งของการชำระเงินเต็มจำนวนคือคุณไม่มีรายได้ส่วนหนึ่งผูกกับสินเชื่อรถยนต์ เหตุผลหลักที่ฉันเลือกที่จะไม่ไปบ้านก่อนอื่นเกี่ยวข้องกับความแตกต่างในความมุ่งมั่น การจำนองบ้านเป็นภาระผูกพัน 30 ปีสำหรับรายได้จำนวนมากของคุณ เนื่องจากทั้งตลาดงานและตลาดที่อยู่อาศัยกำลังต่อสู้กับคุณ จะเป็นการดีกว่าที่จะรอจนกว่าคุณจะมีตาข่ายนิรภัยขนาดใหญ่รองรับ ตัวอย่างเช่น ขอแนะนำให้มีเงินเก็บเป็นค่าครองชีพหลายเดือน เมื่อเทียบกับการเช่า การผ่อนบ้าน 6 เดือนขึ้นไป + ค่าสาธารณูปโภค + ประกันภัย + ภาษีโรงเรือน + ค่าใช้จ่ายบังคับอื่นๆ (ดู: ค่าอาหาร ค่าน้ำมัน) ออกมาเป็นจำนวนที่มากกว่าที่คุณควรจะเก็บไว้ (สำหรับฉัน ฉันกำลังมองหา ประหยัดอย่างน้อยประมาณ 20,000 เหรียญเพื่อให้รู้สึกสบาย YMMV) นอกจากนี้ การเป็นเจ้าของบ้านมักมีค่าบำรุงรักษามากกว่าที่คุณคาดการณ์ไว้เสมอ แม้ว่าจะเพิ่งเปลี่ยนหลอดไฟสองสามหลอดในตอนแรก แต่ในที่สุดคุณก็ต้องการบางสิ่งที่สำคัญ: เครื่องใช้ไฟฟ้าจะตาย หลังคาของคุณจะรั่วไหล หรืออะไรก็ตาม (ฉันมีทั้งสองอย่างนี้เกิดขึ้นในปีแรก แม้ว่ามันอาจจะแย่ก็ตาม โชค). คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณสามารถจ่ายรายเดือนที่เพิ่มขึ้นได้ในขณะที่รายได้ของคุณยังต่ำอยู่ เมื่อคุณล็อคบ้านแล้ว คุณยังคงสามารถกันเงินส่วนเล็กๆ ของรายได้ไว้ซื้อรถใหม่ได้ในอีก 5-10 ปีข้างหน้า แต่ถ้ารถของคุณกำลังแล่นไปจนสุดทาง คุณควรแก้ไขให้เรียบร้อยก่อนที่จะล็อคตัวเองให้อยู่ในสถานการณ์ที่อึดอัด อย่าเพิ่งรีบร้อนในการซื้อบ้าน ตลาดที่อยู่อาศัยยังคงมีหนทางที่ต้องไปก่อนที่จะฟื้นตัว และไม่มีอะไรมากมายที่จะช่วยได้ อัตราดอกเบี้ยอาจสูงขึ้น แต่นั่นมีแต่จะทำร้ายตลาดที่อยู่อาศัย ดังนั้นฉันจึงไม่คาดหวังว่าอัตราดอกเบี้ยจะเปลี่ยนแปลงมากเกินไปในช่วงหลายเดือนข้างหน้า ด้วยความมีสติสักนิด เราจะไม่มีฟองสบู่ที่อยู่อาศัยที่อุกอาจอีกเป็นเวลาหลายปี ดังนั้นบ้านจึงควรมีราคาค่อนข้างย่อมเยา (อัตราดอกเบี้ยอาจแตกต่างกันไป) นอกจากนี้ โปรดจำไว้ว่าหากคุณจ่ายเงินดาวน์บ้านน้อยกว่า 20% คุณอาจจบลงด้วยดอกเบี้ยจำนองบางรูปแบบ ซึ่งเป็นเพียงดอกเบี้ยพิเศษที่คุณจะต้องจ่ายในแต่ละเดือน