 เมื่อใดควรเช่าและซื้อในตลาดอสังหาฯ ใดดีกว่ากัน?
ไม่มีคำตอบวิเศษที่นี่ ที่อยู่อาศัยเป็นตลาด และเงื่อนไขในตลาดท้องถิ่นแต่ละแห่งแตกต่างกันไป ฉันคิดว่าผลกระทบต่อกระแสเงินสดเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการประเมินราคาที่อยู่อาศัย โดยทั่วไปแล้ว ฉันถือว่าบ้าน "ราคาถูก" มีราคา 20% หรือน้อยกว่าของรายได้ของคุณ "พอใช้ได้" ระหว่าง 20-30% และ "ไม่แพง" มากกว่า 30% เมื่อคุณเริ่มเปรียบเทียบการเช่ากับการซื้อ มีปัจจัยอื่นๆ ที่คุณต้องคำนึงถึง: การเช่าเป็นธุรกรรมที่ง่าย คุณกำลังเปรียบเทียบราคาในตลาดที่มักจะค่อนข้างคงที่ และความเสี่ยงและความรับผิดของคุณก็ต่ำ "ต้นทุน" ของความเสี่ยงต่ำคือคุณแทบไม่มีโอกาสได้รับมูลค่าใดๆ ของเงินสดที่คุณเตรียมไว้สำหรับบ้านของคุณ การซื้อมีความซับซ้อนมากขึ้น คุณกำลังซื้อบ้าน สร้างบ้าน และอาจทำเงินได้จากการแข็งค่า คุณต้องระมัดระวังเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายและสถานการณ์ที่ส่งผลต่อมูลค่าบ้านของคุณในฐานะการลงทุน หากคุณอาศัยอยู่ในรัฐที่มีภาษีสูง เช่น นิวยอร์ก ภาษีทรัพย์สินเพิ่มอีก 1,200 ดอลลาร์จะลดกำลังซื้อ (ยืม) ได้มากกว่า 16,000 ดอลลาร์จากผู้ซื้อบ้านของคุณในอนาคต หากสมาคม HOA หรือคอนโดของคุณดำเนินการโดยกลุ่มคนงี่เง่า คุณจะต้องจ่ายเงินให้กับความผิดพลาดของพวกเขา การพิจารณาก็คือรสนิยมของคุณ หากคุณมักจะใช้ชีวิตเกินฐานะของคุณ คุณจะไม่สามารถจ่ายค่าบำรุงรักษาที่จำเป็นในบ้านที่คุณจ่ายมากเกินไปได้