ข้อดีและข้อเสียของการซื้อบ้านเพื่อปล่อยเช่าคืออะไร?
จากประสบการณ์ส่วนตัว: ผลกระทบด้านสินเชื่อ ส่งผลกระทบต่อความสามารถของคุณในการกู้เงินอื่นๆ (ในขอบเขตหนึ่ง) อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนชิ้นแรกของคุณจะสวนทางกับระดับหนี้สินของคุณต่อระดับรายได้ ดังนั้น หากคุณกู้เงิน เท่ากับว่าคุณได้ลด จำนวนเงินที่คุณสามารถยืมได้ก่อนที่คุณจะมีภาระหนี้ต่อเพดานรายได้ของผู้ให้กู้ สองสิ่งเกี่ยวกับเรื่องนั้น: 1) ฉันสมมติว่าคุณมีการจำนองหลัก - หากเป็นกรณีนั้นพวกเขาจะพิจารณาสิ่งที่คุณจ่ายไปแล้วสำหรับบ้านหลังแรกของคุณ + สินเชื่อรถยนต์ + เงินกู้เพื่อการศึกษา ฯลฯ เมื่อคุณทำสำเร็จแล้ว จากการจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณ คุณอาจใกล้จะถึงเพดานหนี้ต่อรายได้สำหรับเงินกู้อื่นๆ 2) โดยปกติจะมีช่วงเวลา 2 ปีที่สิ่งนี้จะสำคัญที่สุด เมื่อคุณปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์นี้เป็นเวลา 2 ปีแล้ว สถาบันการเงินส่วนใหญ่จะคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของค่าเช่าเป็นรายได้ ณ จุดนี้ คุณสามารถรับภาระหนี้ได้มากขึ้นหากคุณเลือก ผลกระทบและข้อพิจารณาอื่น ๆ (อาจเป็นลบ) ค่าบำรุงรักษา ค่าปรับปรุง ภาษีและค่าประกันภัย เงินดาวน์และดอกเบี้ย ภาษีรายได้ ค่าโฆษณา ค่าบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ และคุณมีผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ดี การหักภาษี (และค่าเสื่อมราคา) ค่าเช่ามีความสัมพันธ์ต่ำกับตลาด ทางเลือกการลงทุนอื่นๆ: หุ้น Reits (ไม่สามารถเทียบเคียงได้โดยตรงกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน) เรื่องสั้นสั้นๆ อาจเป็นเรื่องยุ่งยาก แต่ถ้าตัวเลขถูกต้อง อาจเป็นการลงทุนที่ดี มีบทความหลายชุดที่อธิบายเพิ่มเติมเกี่ยวกับองค์ประกอบที่ระบุไว้ข้างต้นโดยละเอียด