 การจัดหาเงินทุนด้วยการจำนองสองครั้ง: เรื่องในอดีต?
มีสองสามวิธีในการทำเช่นนี้: ถามผู้ขายว่าพวกเขาจะถือสินเชื่อที่อยู่อาศัย Take-Back ของผู้ขายหรือ VTB หรือไม่ โดยพื้นฐานแล้วพวกเขาถือครองทรัพย์สินจำนองครั้งที่สองสำหรับค่าตัดจำหน่ายที่สั้นกว่า (1 - 5 ปี) โดยมีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าจำนองธนาคาร ข้อดีสำหรับผู้ขายคือเขาทำเงินได้เล็กน้อยในการจำนองครั้งที่สอง ข้อเสียสำหรับผู้ขายคือ เขาไม่ได้รับราคาซื้อทั้งหมดของทรัพย์สินล่วงหน้า และหากผู้ซื้อล้มละลาย ผู้ขายจะอยู่ในลำดับที่สองรองจากธนาคารเพื่อรับเงินจากทรัพย์สินเมื่อ ขายตามจำนวนที่เป็นหนี้ มองหาผู้ขายที่ยินดีทำสัญญาเช่าเพื่อเป็นเจ้าของ ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงราคาซื้อที่กำหนดในอนาคต 5 ปี มีการคำนวณค่าเช่ารายเดือนโดยจ่ายเป็นเวลา 5 ปีเท่ากับเงินดาวน์ 20% เมื่อครบ 5 ปี คุณจะตัดสินใจว่าจะซื้อหรือไม่ หากคุณไม่ทำข้อตกลงจะเป็นโมฆะ หากคุณทำเช่นนั้น ค่าเช่าที่คุณจ่ายจะนับเป็นเงินดาวน์สำหรับอสังหาริมทรัพย์และการขายจะดำเนินต่อไป ค้นหาผู้ให้กู้ส่วนตัวสำหรับการชำระเงินดาวน์ สิ่งนี้เรียกว่าผู้ให้กู้ "เงินยาก" ด้วยเหตุผล: พวกเขารู้ว่าคุณไม่สามารถหาได้จากที่อื่น คาดว่าจะต้องจ่ายในอัตราที่สูงกว่า VTB ถามนายหน้าจำนองและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเกี่ยวกับตัวเลือกเหล่านี้