 การเป็นเจ้าของบ้านเป็นความคิดที่ดีหรือไม่? มีความเสี่ยงมากไหม?
ฉันเป็นเจ้าของบ้านในเท็กซัสมานานกว่า 3 ปีแล้ว ฉันยังรู้สึกเหมือนมือใหม่ แต่ฉันจะให้คุณได้รับประโยชน์จากประสบการณ์ของฉัน หากคุณพึ่งพาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสำหรับรายได้ปัจจุบันเทียบกับผลตอบแทนระยะยาว คุณจะต้องทำงานที่ดีในการจับจ่ายเพื่อต่อรองราคาเพื่อให้ได้กระแสเงินสดรายเดือนเทียบกับการเติบโตของส่วนของผู้ถือหุ้นที่ถูกขังอยู่ในอสังหาริมทรัพย์จนกว่าคุณจะขายมัน หากคุณต้องการดึงเงินสดจำนวนมากออกจากอสังหาริมทรัพย์เป็นประจำ คุณอาจต้องพลิกมัน ซึ่งแน่นอนว่าไม่ใช่การลงทุนแบบพาสซีฟ นอกจากนี้ยังเป็นเรื่องง่ายที่จะประเมินค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินให้เช่าต่ำเกินไป เท็กซัสเป็นเจ้าของบ้านที่ค่อนข้างเป็นมิตรตามกฎหมาย แต่ภาษีทรัพย์สินจะสูงกว่าปกติ ซึ่งจะส่งผลต่อการกลับมาของคุณ นอกจากนี้ คุณต้องคำนึงถึงการบำรุงรักษา ตำแหน่งที่ว่าง ต้นทุนหมุนเวียนของผู้เช่า ฯลฯ ซึ่งอาจรวมกันได้มากกว่าที่คุณคาดไว้ หากคุณสะดวกและสามารถซ่อมแซมตัวเองได้มากมาย คุณสามารถเพิ่มผลตอบแทนได้ แต่นั่นทำให้การลงทุนแบบพาสซีฟน้อยลง กฎทั่วไปสองข้อที่ฉันเคยได้ยินในการประเมินเบื้องต้นว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมีแนวโน้มที่จะมีกระแสเงินสดเป็นบวกหรือไม่คือกฎ 1% และ 50% กฎ 1% กล่าวว่าค่าเช่ารายเดือนที่คาดหวังจะต้องเป็น 1% หรือมากกว่าของราคาซื้อบ้าน ดังนั้นสถานการณ์สมมติ $150K/$10K ของคุณจึงไม่ผ่านการทดสอบนั้น บางคนบอกว่ากฎนี้คือ 2% สำหรับเจ้าของบ้านรายใหม่ แต่จากประสบการณ์ของฉัน คุณต้องโชคดีในเท็กซัสเพื่อหาบ้านในราคาที่สามารถแข่งขันได้ ซึ่งไม่จำเป็นต้องทำงานมากเพื่อให้ได้ค่าเช่าที่สูงขนาดนั้น กฎ 50% กล่าวว่าค่าเช่าจะต้องเพิ่มเป็นสองเท่าของค่าจำนองของคุณเพื่อหักค่าใช้จ่าย คุณต้องคำนึงถึงความยุ่งยากในการจัดการกับผู้เช่าด้วย สิ่งต่อไปนี้จะไม่เกิดขึ้นเมื่อคุณเป็นเจ้าของกองทุนรวม แต่แทบจะหลีกเลี่ยงไม่ได้หากคุณเป็นเจ้าของบ้านมานานพอ: ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดก็ตาม คุณต้องไปศาลและขับไล่ ผู้เช่า ผู้เช่าที่อาจตกงานหรือมีปัญหาทางการแพทย์ที่สำคัญ ผู้เช่าที่อร่อยที่สุดที่คุณเคยเจอกับเด็กที่น่ารักที่สุดในโลกที่คุณกำลังขู่ว่าจะทำให้คนไร้บ้าน ใยชีวิตของคุณทุกคนต้องการที่จะลดความหย่อนยานลง แต่คุณมีเงินจำนองที่ต้องจ่ายและไม่สามารถคาดหวังได้ว่าการจ่ายค่าเช่าตรงเวลาเป็นคำแนะนำไม่ใช่กฎ หรือผู้เช่าที่ตอนแรกดูดีแต่ตอนนี้ถือว่าคุณ "ผู้ชาย" ตัดสินใจสู้ไล่ไม่ย้ายออก คุณต้องผ่านกระบวนการทางศาล แล้วในที่สุดให้นายอำเภอออกมาบังคับเอาพวกเขาออกจากทรัพย์สิน ซึ่งพวกเขาปฏิบัติเหมือนไร้สาระเพราะพวกเขาโกรธคุณ ทั้งที่ไม่ได้เสียค่าเช่าหรือให้คุณรีเลทที่ ผู้เช่าไม่ได้ดูแลสนามหญ้าและ HOA ก็เริ่มยุ่งเกี่ยวกับเรื่องนี้ คุณจ้างคนมาตัดหญ้าให้พวกเขาแล้วพยายามรีดไถเงินจากผู้เช่าที่ "ไม่เคยตกลงที่จะจ่ายให้" หรือไม่? คุณเช่าให้กับเด็กวิทยาลัยที่ไม่เคยใช้ชีวิตด้วยตัวเองและรับคุณเป็นผู้ปกครองคนใหม่ของพวกเขา “ไฟในตู้เสื้อผ้าดับ คุณมาเปลี่ยนหลอดไฟได้ไหม” ผู้เช่าโกหกต่อหน้าคุณ "แน่นอนว่าฉันไม่มีสัตว์เลี้ยงที่ฉันไม่ได้จ่ายค่ามัดจำ!" (ภาพทั่วเฟซบุ๊กของเด็กๆ เล่นกับสุนัขในบ้าน "ปลอดสัตว์เลี้ยง")