 ฉันควรเริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินฝาก $10,000 และค่าจ้างรายปี $35,000 หรือไม่
คุณต้องการซื้อบ้านในราคา 150,000 ดอลลาร์ อาจเป็นไปได้ที่จะทำเช่นนี้ด้วยเงิน 10,000 ดอลลาร์และเงินดาวน์ 3.5% แต่จะดีกว่ามากหากมีเงิน 40,000 ดอลลาร์และชำระเงินดาวน์ 20% นั่นจะช่วยให้คุณมีเบาะรองในกรณีที่ราคาบ้านลดลง และมักจะมีข้อดีในการดาวน์ 20% (อัตราที่ต่ำกว่า ประกันภัยที่บังคับน้อยกว่า) คุณมีรายได้ 35,000 ดอลลาร์ และค่าใช้จ่าย 23,000 ดอลลาร์ (ถ้าคุณระมัดระวังเรื่องเงิน -- ถ้าคุณไม่ระวังล่ะ?) คุณควรมีเงินออม $17,500 หรือ $11,500 ในกรณีฉุกเฉิน บางทีคุณอาจไม่ได้พูดถึงสิ่งนั้น โปรดทราบว่าคุณต้องมีอย่างน้อย $137 * 26 = $3562 เพื่อให้ครอบคลุมการชำระเงินจำนอง ดังนั้น $15,062 ตามมาตรฐานค่าใช้จ่าย นอกเหนือไปจากเงินดาวน์ 40,000 ดอลลาร์และค่าปิดบัญชี คุณวางแผนจะทำอะไรหากมีปัญหากับบ้านหลังใหม่ เช่น คุณต้องการหลังคาใหม่ หรือค่าใช้จ่ายที่น้อยลง เช่น เตาหลอมหรือเครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่? ปัญหาระบบประปา? ความเสียหายจากพายุ? จะเกิดอะไรขึ้นถ้าลูกวัยรุ่นของผู้เช่ามีงานปาร์ตี้และทิ้งขยะ? จะเกิดอะไรขึ้นหากผู้เช่าของคุณหยุดจ่ายค่าเช่าแต่ไม่ยอมย้ายออก ทิ้งพื้นที่ในขณะที่ถูกขับไล่? เงินออมฉุกเฉินของคุณต้องสามารถครอบคลุมสถานการณ์เหล่านั้นได้ คุณตรวจสอบ comps (คุณสมบัติเทียบเคียง) ยอดเยี่ยม! แต่สังเกตว่าคุณกำลังดูบ้านหนึ่งห้องน้ำราคา 150,000 ดอลลาร์ และเปรียบเทียบกับบ้านราคา 180,000 ดอลลาร์ พิจารณาว่าคุณอาจไม่ได้รับ $235 สำหรับบ้านหลังนั้น ซึ่งถูกกว่า บางทีค่าเช่าบ้านนั้นอาจอยู่ที่ $195 หรือน้อยกว่านั้น เพราะห้องน้ำหนึ่งห้องไม่รองรับคนสามห้องนอนจริงๆ ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์สามารถเป็นส่วนหนึ่งของพอร์ตโฟลิโอได้ แต่บาลานซ์จะแนะนำให้พอร์ตโฟลิโอของคุณอยู่ในประเภทต่างๆ เช่น หุ้นและพันธบัตร คุณทำอะไรเพื่อเกษียณ? คุณใช้ตัวเลือกที่ได้เปรียบทางภาษีที่มีอยู่อย่างเต็มที่หรือไม่? มันอาจจะดีกว่าถ้าทำก่อนเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ฉันเป็นชายชาวออสเตรเลียอายุ 23 ปี จบปริญญาด้านวิทยาการคอมพิวเตอร์และมีงานทำที่มั่นคงจากที่บ้านโดยทำงานเป็นนักพัฒนาเว็บไซต์ ฉันไม่ชัดเจนในเรื่องนี้ อะไรทำให้งานมั่นคง? เป็นการจ้างงานกับบริษัทขนาดใหญ่หรือไม่? คุณเป็นเจ้าของกิจการที่มีลูกค้าหลั่งไหลมาอย่างต่อเนื่องหรือไม่? โดยไม่คำนึงถึงความเป็นไปได้ของภาวะเศรษฐกิจถดถอย บริษัทสามารถปลดคุณออกได้ ลูกค้าใหม่อาจลังเลที่จะเริ่มโครงการใหม่ในขณะที่กระแสเงินสดของพวกเขาถูกจำกัด และผู้เช่าของคุณอาจย้ายออก ในเวลาเดียวกัน. คุณจะทำอย่างไร การจำนองเป็นภาระผูกพัน คุณต้องจ่ายโดยไม่คำนึงถึง ในขณะที่ฟลัชอยู่ คุณเป็นฟลัชประเภทที่สามารถฟันฝ่าความปราชัยครั้งใหญ่ได้หรือไม่? ฉันจะรู้สึกดีขึ้นมากเกี่ยวกับการลงทุนแบบนี้หากคุณมีเงินออม $600,000 และใช้สิ่งนี้เป็นการลงทุนเสริมเพื่อขยายพอร์ตการลงทุนของคุณ แม้ว่าคุณจะมีเงินออม 60,000 ดอลลาร์และยังคงมีเงินออมจำนวนมากหลังจากการซื้อ สิ่งนี้ให้ความรู้สึกเหมือนคุณกำลังพยายามเพิ่มการซื้อของคุณให้ได้สูงสุด เงินกำลังลุกเป็นไฟในกระเป๋าของคุณและพยายามหลบหนี การติดหลักทรัพย์จะปลอดภัยกว่ามาก สิ่งที่เลวร้ายที่สุดที่เกิดขึ้นคือคุณสูญเสียเงินลงทุน (และมีโอกาสมากขึ้นที่มูลค่าจะลดลงแต่กลับฟื้นตัว) ด้วยการจำนอง คุณอาจสูญเสียเงินลงทุนทั้งหมดและบางส่วน ใช่ ราคาอาจฟื้นตัว แต่อาจกลับมาเป็นเช่นนั้นหลังจากที่ธนาคารยึดจำนอง