 ทำไมรัฐบาลถึงประเมินค่าบ้านได้มากกว่าค่าบ้าน?
คำตอบที่แท้จริงว่าทำไมรัฐบาลถึง "อนุญาต" ให้ทำอะไรได้ก็เพราะพวกเขาเป็นรัฐบาลและเป็นผู้กำหนดกฎเกณฑ์ มีกฎหมายมากมายที่ฉันคิดว่าไม่สมเหตุสมผล ฉันพบสถานการณ์ที่คล้ายกันกับคุณ ฉันซื้อบ้านในช่วงเวลาที่ตลาดในพื้นที่ของฉันตกต่ำ เจ้าของคนก่อนจ่ายไป $140,000 แต่ฉันได้มาแค่ $80,000 รัฐบาลประเมินราคาไว้ ฉันลืมตัวเลขที่แน่นอน แต่เกิน 100,000 ดอลลาร์ ฉันยื่นอุทธรณ์ และข้อโต้แย้งที่ฉันเสนอต่อคณะกรรมการอุทธรณ์คือกฎหมายระบุว่าควรได้รับการประเมินตาม "มูลค่าตลาดที่ยุติธรรม" คำจำกัดความของ "มูลค่าตลาดที่ยุติธรรม" คือจำนวนเงินที่ผู้ซื้อเต็มใจจะจ่ายให้กับผู้ขายที่เต็มใจ โดยไม่มีเงื่อนไขพิเศษเช่นการขายให้กับญาติ บ้านได้รับการโฆษณาด้วยราคาที่สูงขึ้นและผู้ขายต้องลดราคาหลายครั้งก่อนที่จะได้รับข้อเสนอ และในที่สุดก็ยอมรับของฉัน นี่คือคำจำกัดความของ "มูลค่าตลาดที่ยุติธรรม" คณะกรรมการอุทธรณ์ตอบว่าไม่ใช่ FMV เพราะตลาดไม่ดีในช่วงเวลานี้ ดังนั้นฉันจึงได้ข้อตกลงที่ดี ฉันบอกว่านั่นคือคำจำกัดความของมูลค่าตลาด: มันขึ้นและลงตามการเปลี่ยนแปลงของสภาวะตลาด ถ้าตลาดเป็นขาขึ้นเมื่อมีคนซื้อบ้านแล้วต้องจ่ายแพง รัฐบาลจะตีราคาบ้านให้ต่ำลงไหมเพราะเป็นราคาที่สูงผิดปกติ? ฉันสงสัยมัน. พวกเขาลงเอยด้วยการลดมูลค่าที่ประเมิน แต่ไม่ใช่สิ่งที่ฉันจ่ายจริง จากทั้งหมดที่กล่าวมา การขายทรัพย์สินรอการขายอาจถือเป็นเงื่อนไขพิเศษ ราคาที่ขายยึดสังหาริมทรัพย์มักจะต่ำกว่าการขาย "ธรรมดา" ในการยึดสังหาริมทรัพย์ ธนาคารมักจะพยายามกำจัดทรัพย์สินอย่างรวดเร็วเพราะพวกเขาไม่ต้องการอยู่ในธุรกิจการจัดการทรัพย์สิน พวกเขาต้องการอยู่ในธุรกิจการให้กู้ยืมเงินและการจัดการ แน่นอนคุณสามารถพูดแบบนั้นได้เกี่ยวกับเงื่อนไขต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการขายจำนวนมาก บางทีราคาอาจต่ำเพราะผู้ขายต้องการเงินสดตอนนี้เพื่อเริ่มต้นธุรกิจ ราคาอาจสูงเพราะผู้ซื้อขี้เกียจออกไปซื้อของ อาจจะราคาต่ำเพราะผู้ซื้อเป็นนักเจรจาต่อรองที่มีทักษะสูง ฯลฯ ฯลฯ นาฬิกาของฉันเพิ่งพัง และในขณะที่ฉันกำลังซื้อเรือนใหม่ ฉันพบสองรายการสำหรับนาฬิกาเรือนเดียวกัน ฉันหมายถึงผู้ผลิตและหมายเลขรุ่นเดียวกันทุกประการ รูปภาพเหมือนกัน ในเว็บไซต์เดียวกัน เรือนหนึ่งระบุราคาไว้ที่ $24 และอีกอันเป็นเงิน 99 ดอลลาร์ มูลค่าตลาดของนาฬิกาเรือนนั้นอยู่ที่เท่าไร? ฉันคิดว่าใครก็ตามที่เห็นทั้งสองรายการจะเลือกอันที่ 24 ดอลลาร์ แต่ฉันคิดว่ามีคนจำนวนหนึ่งยอมจ่ายในราคาที่สูงกว่าเพราะพวกเขาไม่เคยเห็นราคาที่ต่ำกว่า ในชีวิตจริงไม่มีมูลค่าตลาดที่แน่นอนและยุติธรรม นั่นเป็นนามธรรม