อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำในอดีตส่งผลต่อราคาอสังหาริมทรัพย์อย่างไร?
บทความที่จอห์นอ้างถึงกล่าวว่าไม่มีความสัมพันธ์กัน แต่แผนภูมินี้จากบทความระบุเป็นอย่างอื่น มีคนเห็นว่าอัตราลดลงจาก 14% เป็น 4% และที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นจากดัชนี 50 เป็นใกล้ 190 (ไปถึงเครื่องคิดเลข TI BA-35 ของฉัน) ฉันเห็นว่าที่ 14% $1,000/เดือน จะซื้อ $84,400 มูลค่าจำนอง แต่ที่ 4% มันจะซื้อ $209,500 2-1 / 2 เท่าของกำลังการยืมสำหรับการชำระเงินเดียวกัน แต่เดี๋ยวก่อน เพื่อนของฉันที่ West Egg บอกฉันว่าอัตราเงินเฟ้อหมายความว่าฉันไม่สามารถเปรียบเทียบ $1,000 ในปี 1980 กับ $1,000 เท่าเดิมในปี 2010 ได้ เงิน 1,000 ดอลลาร์เพิ่มขึ้นเป็น $2611 (นั่นคือรายได้ที่เพิ่มขึ้นตามอัตราเงินเฟ้อเท่านั้น ไม่มากไปกว่านี้) และนั่นสามารถเป็นเงินทุน จำนองสำหรับ $ 546,900 ซึ่งคิดเป็น 6.5 เท่าของกำลังการกู้ยืมเดิม แต่ดัชนีที่อยู่อาศัย 'เท่านั้น' เพิ่มขึ้น 3.8 เท่า เห็นแผนภูมิที่บ้า? ที่อยู่อาศัยมีราคาถูกลงจริง ๆ ตั้งแต่ปี 1980 จนถึงจุดสูงสุด สถิติสามารถพูดได้ทุกอย่างที่คุณต้องการ การเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยทำให้ราคาที่อยู่อาศัยเปลี่ยนแปลงทั้งหมด แต่ไม่มากเท่าที่ควร เพื่อตอบคำถามของคุณ - ฉันคาดหวังว่าเมื่ออัตราเพิ่มขึ้น (และจะเพิ่มขึ้น) ราคาที่อยู่อาศัยจะได้รับผลกระทบ ในสกุลเงินดอลลาร์ปัจจุบัน เงินกู้ 1,000 ดอลลาร์ในปัจจุบัน (ที่ 4%) เกือบ 210,000 ดอลลาร์ แต่ที่ 6% เพียง 167,000 ดอลลาร์ หากอัตราพุ่งสูงขึ้นจากระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ นั่นคือธรรมชาติของความเสี่ยงที่คุณต้องรับ