ญาติของฉันจะทำอย่างไรเพื่อลดค่าใช้จ่ายในกระเป๋าของพวกเขาในที่ดินของพ่อ
แน่นอนว่ามันไม่มีความรับผิดชอบสำหรับผู้บริหารในการดำเนินการที่เป็นอันตรายต่ออสังหาริมทรัพย์ แต่สิ่งที่เกี่ยวกับความเฉยเมยหรือความเฉยเมย? ใส่มันอีกวิธีหนึ่ง มันเป็นหน้าที่ของผู้จัดการที่จะหลีกเลี่ยงการสร้างรายได้ให้กับกองมรดกหรือไม่? ลองคิดดู - ช่างเป็นความคิดที่โง่เขลา! พิจารณาอาคารอพาร์ตเมนต์ 12 ยูนิตที่เต็มไปด้วยผู้เช่าที่จ่ายค่าเช่า ผู้เช่าแจ้งให้ทราบและออก ดังนั้นทำอีก 4 ด้วยจำนวนผู้เช่าเพียง 7/12 อาคารจึงเลิกเป็นศูนย์รายได้และกลายเป็นหลุมเงินมหาศาล เป็นที่ยอมรับหรือไม่? ห่าไม่! ในความเป็นจริงสิ่งนี้จะได้รับการจัดการโดยบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ และแน่นอนว่าพวกเขาจะหาผู้เช่ารายใหม่ ไม่หยุดเพียงเพราะเจ้าของเสียชีวิต สถานการณ์นี้ไม่แตกต่างกัน ใช้ตรรกะทางการเงินเดียวกัน การโต้เถียงมักจะอยู่ในแนวของ "สิ่งที่อาจเกิดขึ้นหากคุณปล่อยเช่า"...จริง แต่สิ่งที่เกิดขึ้นกับบ้านร้างนั้นแย่กว่านั้นมาก และมีโอกาสมากกว่านั้นมาก: ผู้บุกรุก วัยรุ่น "นักสำรวจเมือง" คนปลูกหม้อ ขโมยทองแดง ท่อน้ำในฤดูหนาวกลายเป็นน้ำแข็ง น้ำท่วม และการตกแต่งภายในที่พังทลาย ฯลฯ อย่าเชื่อคำพูดของฉันเลย - - ถามบริษัทประกันของคุณเกี่ยวกับค่าประกันบ้านร้างเทียบกับบ้านเช่า การเช่านำเงินสดก้อนหนึ่งมาจากผู้เช่า - $12,000/ปี จาก $1,000/เดือน เช่า. และนั่นจะแทบไม่ต้องชำระค่าใช้จ่ายหากคุณมีสินเชื่อจำนองบ้านที่เพิ่งซื้อใหม่ในอัตราตลาดล่าสุด แต่ในการจำนองแบบเก่า การเช่าก็เหมือนกับการพิมพ์เงิน เงินนั้นแพร่กระจายไปยังอสังหาริมทรัพย์ก่อน (สันนิษฐานว่าเป็นการระงับกองทุนฉุกเฉิน "แก้ไขหลังคา") จากนั้นจึงส่งไปยังผู้รับผลประโยชน์ มันหมายถึงการได้รับการตรวจสอบประจำปีจากอสังหาริมทรัพย์ แทนที่จะต้องเสียเวลาไปซ่อมแซมอีก แต่ผมไม่สนเรื่องรายได้(นอกจากเอาแมวกลับมาเปลี่ยนหลังคา) แม้ว่าจะเป็นค่าสุทธิเป็นศูนย์ แต่หมายความว่าการบำรุงรักษากำลังดำเนินการอยู่ นี่คือประเด็น มันกำลังดูแลบ้านให้อยู่ในสภาพดี มีคนอยู่ ประกัน และจัดการอย่างมืออาชีพ -- เหมาะสมและพร้อมสำหรับวัตถุประสงค์ของผู้รับมรดก นั่นคือการครอบครองของป้า ทางเลือกคืออะไร? ย้ายป้าเข้าบ้านร้าง 10 ปี? ตามความเป็นจริง ทายาทจะต้องเหนื่อย/เบื่อกับการดูแลสถานที่โดยสูญเสียเงินทั้งหมด การบำรุงรักษาจะลื่นไหล และคุณจะต้องย้ายพวกเขาไปอยู่ในบ้านที่ถูกทอดทิ้งพร้อมกับปัญหาร้ายแรงบางอย่าง นั่นเป็นการทรยศต่อมรดก และไม่ยุติธรรมกับป้า การเช่าเป็นสิ่งที่ต้องทำอย่างมีความรับผิดชอบ ผู้ดำเนินการไม่ควรล้มเหลวที่จะทำมันเพียงเพราะเฉยเมย หากคุณตัดสินใจที่จะไม่ทำ จะต้องมีทางเลือกอื่นที่เหมาะสมในการหาเงินทุนสำหรับค่าบำรุงรักษาที่เหมาะสมของบ้าน (ไม่คิดว่าจะมี) การไม่รวมสินทรัพย์ที่สร้างรายได้จากเศรษฐกิจเป็นสิ่งที่ต้องทำราคาแพง