 1031 การแลกเปลี่ยนและภาษี?
คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในปี 2544 หวังว่าคุณจะจ่ายตามมูลค่าที่ยุติธรรม มิฉะนั้นจะมีประเด็นอื่นๆ เข้ามาเกี่ยวข้อง สมมติว่าคุณจ่าย $120K คุณบอกว่าคุณคิดค่าเสื่อมราคา ซึ่งสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยใช้เวลามากกว่า 27.5 ปี ดังนั้นคุณมาครึ่งทางแล้ว เนื่องจากคุณไม่ได้คิดค่าเสื่อมราคาที่ดิน คุณจึงอาจใช้เงินไปทั้งหมด 50,000 ดอลลาร์ หากไม่มีการปรับปรุงและไม่มีค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรม คุณมีเงิน 50,000 ดอลลาร์ในการเรียกคืนค่าเสื่อมราคา เสียภาษีสูงสุด 25% (หรืออัตราส่วนเพิ่มที่ต่ำกว่าของคุณ) และกำไรสูงสุด 5-10,000 ที่คุณกล่าวถึง ทั้งสองอย่างนี้สามารถหักล้างได้จากการขาดทุนที่คุณดำเนินการมา หากคุณประสบปัญหาการขาดทุนจากสต็อกจำนวนมาก ณ จุดใดจุดหนึ่ง