 การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพียงเพื่อนำเงินไปลงทุนอย่างปลอดภัยนั้นคุ้มหรือไม่
ราคาบ้านไม่ขึ้น ราคาที่ดินในประเทศเศรษฐกิจเติบโตมีแนวโน้มสูงขึ้น ราคาของบ้านบนที่ดินโดยทั่วไปจะอ่อนค่าลงตามอายุการใช้งาน บ้านต้องการเงิน พวกเขาเรียกว่าหลุมเงินด้วยเหตุผล คุณต้องเปลี่ยน HVAC เป็นระยะ หลังคา การซ่อมแซม การเน่า ปัญหาฐานราก การรั่วไหล การซ่อมแซมไฟฟ้า และทั้งหมดนี้ช่วยลดอัตราที่บ้าน (ไม่ใช่ที่ดิน) สูญเสียมูลค่า เพื่อรักษามูลค่า (ของบ้านที่เหมาะสม) คุณต้องสร้างส่วนต่างๆ ของบ้านใหม่เป็นประจำ ผู้คนคาดหวังสิ่งต่างๆ ในห้องครัว ห้องน้ำ ห้องรับประทานอาหาร ประตู ห้องนอนในปัจจุบันแตกต่างจากที่เคยเป็นในอดีต และการสึกหรอบนพื้นและอุปกรณ์ตกแต่งจะสะสมไปตามกาลเวลา ราคาที่ดินและกำลังจะถูกกำหนดขึ้นสูงจากอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบัน ขณะนี้อัตราดอกเบี้ยใกล้ศูนย์ หากเพิ่มขึ้นแม้แต่ไม่กี่เปอร์เซ็นต์ เราสามารถคาดหวังได้ว่าราคาที่ดินจะหยุดเติบโตและเริ่มหดตัว แม้ว่าเศรษฐกิจจะเติบโตอย่างต่อเนื่องก็ตาม ดังนั้น สมมติฐานที่ว่าที่ดิน+บ้านมีราคาสูงขึ้นนั้นเป็นการทำนายในช่วง 35 ปีที่ผ่านมาของการเติบโตทางเศรษฐกิจที่เข้มงวดอย่างต่อเนื่อง ผสมผสานกับอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง นี่เป็นภาพลวงตาทั่วไปที่คนคิดว่าเศรษฐกิจในอดีตที่ผ่านมาเป็นสิ่งที่ "เป็นธรรมชาติ" แต่เราไม่สามารถลดอัตราดอกเบี้ยลงได้อีก และการเติบโตทางเศรษฐกิจที่เข้มงวดยังห่างไกลจากการรับประกัน นี่เป็นเพราะผู้คนกำหนดราคาที่ดินตามต้นทุนที่แบกไว้ ค่าใช้จ่ายที่คุณต้องใช้ออกจากรายได้ของคุณเพื่อเป็นเจ้าของมัน และนั่นคือฟังก์ชันของอัตราดอกเบี้ย อย่าคาดหวังว่ามูลค่าที่ดินจะเติบโตอย่างต่อเนื่องอีกต่อไป และผลกระทบอันดับสองที่เพิ่มมูลค่าที่ดินก็จะหมดไปเช่นกัน การจำนองเป็นการลงทุนที่ใช้อำนาจอย่างมหาศาล ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเขตอำนาจศาล มันเหมือนกับการเอาเงิน 10,000$ ยืม 40,000$ แล้วซื้อหุ้น ถ้าหุ้นขึ้น คุณทำเงินได้เกือบ 5 เท่า; ถ้ามันลดลง คุณจะสูญเสียมากถึง 5 เท่า และคุณเป็นหนี้เงินจำนวนมากเพื่อชำระหนี้ที่นอกเหนือจากนั้น หากคุณต้องการไม่มีความเสี่ยง ลองหาวิธีจัดการกับมูลค่าบ้านของคุณที่ลดลง 50% พร้อมกับการตกงาน การได้งานโดยจ่ายครึ่งหนึ่งหลังจากว่างงาน 6 เดือน งานใหม่ต้องใช้เวลาเดินทาง 1.5 ชั่วโมงจากบ้านของคุณ อัตราดอกเบี้ยจะสูงถึง 12% และการจำนองของคุณขึ้นอยู่กับการต่ออายุ (ใน 15 ปี - พวกเขาค่อยๆ เพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป) เป็นทางเลือก นั่นเป็นสถานการณ์ที่เลวร้ายปานกลาง (ไม่ใช่ปัญหาระดับภาวะซึมเศร้าที่ดี) แต่เป็นเหตุการณ์ "โชคร้าย" ที่อาจเกิดขึ้นกับคุณ ไม่น่าเป็นไปได้ แต่เป็นไปได้ คุณสามารถสภาพอากาศได้หรือไม่? ถ้าเป็นเช่นนั้น ความเสี่ยงจะอยู่ในขอบเขตของคุณ โปรดทราบว่าการล้มละลายอาจเป็นแผนการที่สมเหตุสมผลสำหรับความโชคร้าย อย่างไรก็ตาม โปรดทราบว่าหากคุณไม่ได้ซื้อบ้าน คุณจะไม่ล้มละลายในสถานการณ์นั้น มีความเป็นไปได้พอสมควรที่ราคาบ้านหลังจากที่คุณใช้จ่ายประมาณ 3% ของค่าก่อสร้างบ้านต่อปี ชำระจำนองที่ดิน+บ้าน เติบโตในอัตราที่เพียงพอเพื่อชดเชยต้นทุนการเช่าและก่อให้เกิดความสมเหตุสมผลทางเศรษฐกิจ ระดับของกำไร ไม่ใช่การลงทุนที่ไม่มีความเสี่ยง หากมีคนพยายามขายการลงทุนที่ไม่มีความเสี่ยงให้กับคุณ พวกเขาเกือบจะผิดอย่างแน่นอน