 การใช้ทรัพย์สินเพื่อสร้างอิสรภาพทางการเงิน
ฉันเขียนสิ่งนี้ในหัวข้ออื่น แต่ก็สามารถใช้ได้ที่นี่เช่นกัน โดยทั่วไป คนทั่วไปทำผิดพลาดที่สำคัญบางประการเกี่ยวกับทรัพย์สิน: ไม่แยกตัวประกอบในค่าเสื่อมราคาอย่างถูกต้อง บ้านจะพังลงเรื่อยๆ และถ้าคุณเช่าอยู่ ผู้เช่าก็จะทิ้งขยะอยู่เรื่อยๆ เช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่ไม่ดี ค่าเสื่อมราคาที่ถูกต้องมักจะทำงานในช่วง 5-20% ต่อปี ขึ้นอยู่กับทรัพย์สิน/พื้นที่ เพิ่มประกันนี้ด้วยหรือเตรียมพร้อมที่จะสูญเสียทุกสิ่งในภัยพิบัติ ที่เกี่ยวข้องกับ 1) พวกเขาใช้ราคาดัชนีของราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นเป็นสิ่งที่พวกเขาสามารถทำได้ แต่ในความเป็นจริงแล้วการที่ราคาบ้านจำนวนมาก 'เพิ่มขึ้น' เป็นเพียงทุกคนต้องใช้เงินจำนวนมากเพื่อให้พวกเขายืนหยัดได้ ไม่มีนักลงทุนรายใดสามารถติดตามกราฟราคาบ้านได้เนื่องจาก 1) ดังนั้นโปรดใช้ความระมัดระวังในการตั้งสมมติฐานที่สมเหตุสมผลเกี่ยวกับการเติบโตในอนาคตที่ทำได้จริง (ในตัวอย่างของคุณ สิ่งเหล่านี้อาจทำให้อัตราเงินเฟ้อล่าช้า/แทบจะไม่เติบโตหากคุณไม่ได้กำหนดราคาค่าบำรุงรักษาและค่าเสื่อมราคาอย่างเหมาะสม) . ความล้มเหลวในการกำหนดราคาในต้นทุนการทำธุรกรรมจำนวนมาก (มักจะ 5% + ต่อการขาย) และกำไรจากการขายหุ้น/ภาษีอื่นๆ (ขึ้นอยู่กับโครงสร้างภาษีที่แน่นอนที่คุณอยู่) สิ่งเหล่านี้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วหากคุณซื้อและขายบ่อยๆ ค่าใช้จ่ายทั้งในด้านเวลาหรือค่าธรรมเนียมสำหรับตัวแทนให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ การเติม ตรวจสอบ ไล่ออก แก้ไข และบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเป็นงานหนักกว่าที่คนส่วนใหญ่คิด และคุณต้องจ่ายในเวลาของคุณเองหรือของคนอื่น อีกครั้งต้องคำนึงถึงปัญหาสภาพคล่อง การขายบ้านในตลาดดาวน์นั้นยากมาก มันไม่เหมือนกับหุ้นที่สามารถเคลื่อนย้ายได้อย่างรวดเร็ว บ้านมักจะอยู่ในตลาดเป็นเวลาหลายปีก่อนที่จะขาย หากคุณไม่พร้อมที่จะรับราคาต่ำ เนื่องจากธนาคารเป็นเจ้าของบ้านของคุณ หากคุณไม่ชำระค่าจำนอง (ค่าเช่าถูกยุบ ตกงาน ฯลฯ) พวกเขาสามารถบังคับให้คุณขายบ้านได้ ทำให้คุณอยู่ในโลกแห่งความเจ็บปวด ขึ้นอยู่กับระบบกฎหมายที่แน่นอน (ส่วนติดลบ ฯลฯ) ปัจจัยเหล่านี้โดยทั่วไปมีความสัมพันธ์กันหากคุณทำงานในเมืองเดียวกับที่คุณกำลังซื้อ ดังนั้นความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นได้ค่อนข้างมากหากเศรษฐกิจในภูมิภาคพังทลาย สุดท้าย หากคุณอายุยังน้อย พวกเขาสามารถผูกคุณไว้ในพื้นที่ที่ศักยภาพในการสร้างรายได้ของคุณถูกจำกัด การเช่าสามารถให้ประโยชน์อย่างมากในช่วงต้นของอาชีพการงาน เพราะมันให้อิสระอย่างมากแก่คุณในการตั้งหลักและออกไปอย่างรวดเร็วเมื่อมีโอกาสใหม่ ๆ เกิดขึ้น การขังตัวเองไว้ในสัญญา 20 ปีขึ้นไป/กิจกรรมของเจ้าของบ้านเมื่อยังเด็กอาจขัดขวางศักยภาพรายได้ของคุณอย่างมาก หากไม่มีรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับกรอบกฎหมาย พื้นที่ ประเภทบ้าน ฯลฯ เป็นเรื่องยากที่จะให้คำแนะนำที่เจาะจงกว่านี้ แต่โดยทั่วไปแล้ว คุณต้องการส่วนต่างของความปลอดภัยกับทรัพย์สินที่สูงมาก เนื่องจากข้อมูลทั้งหมดข้างต้น ดังนั้นหากตัวเลขที่คุณเรียกใช้ ใกล้เข้ามาแล้ว (และพวกมันก็มาถึงแล้ว) มันอาจไม่คุ้ม และคุณควรยึดติดกับการลงทุนอื่นๆ เช่น หุ้นและพันธบัตร