 การเป็นเจ้าของบ้านเป็นความคิดที่ดีหรือไม่? มีความเสี่ยงมากไหม?
หากคุณสามารถซื้อบ้านราคา 150,000 ในราคา 50,000 ได้ในตอนนี้ นั่นจะเป็นข้อตกลงที่ดี! อย่างไรก็ตาม คุณไม่สามารถยืมเงิน 100,000 เพื่อที่จะทำให้ข้อตกลงนี้เกิดขึ้นได้ สิ่งนี้จะเพิ่มความเสี่ยงในการลงทุนอย่างมาก และฉันจะไม่จัดว่าเป็นรายได้แบบพาสซีฟอีกต่อไป การจำนองในสถานที่ 150K จะอยู่ที่ประมาณ 710/เดือน (คงที่ 30 ปี) ฉันคาดหวังค่าเช่าไม่เกิน 1200/เดือน หรือ 14,400 หลักทั่วไปที่ดีคือสมมติว่ารายได้ค่าเช่าครึ่งหนึ่งสามารถนับเป็นกำไรก่อนชำระหนี้ได้ ดังนั้น ในกรณีของคุณ 7200 แต่คุณจะต้องมีค่าจำนอง 473/เดือน ปล่อยให้คุณมีกำไร 1524 หลังจากชำระหนี้ นี่น่าสงสัยเหมือน 2K ต่อปี สิ่งต่างๆ ในโลกการเงินมีแนวโน้มที่จะเข้าสู่ภาวะสมดุล ประโยชน์ของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าให้คุณได้มากกว่าตัวเลขที่แนะนำ ตัวอย่างเช่น บ้านสามารถเพิ่มมูลค่าได้ และคุณสามารถมีการซ่อมแซมน้อยกว่าที่คาดไว้ ดังนั้นคุณจึงมีสองวิธีในการทำกำไร: รายได้จากค่าเช่าและการแข็งค่าของสินทรัพย์ อย่างไรก็ตาม คุณบอกว่าคุณต้องการรายได้แบบพาสซีฟ จะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณมีตำแหน่งว่างหรือผู้เช่าไม่จ่ายเงิน? จะเกิดอะไรขึ้นหากคุณมีการซ่อมแซมมากกว่าที่คาดไว้ จะเกิดอะไรขึ้นหากคุณถูกปรับจาก HOA หรือการประเมินพิเศษ ไม่เพียงแต่คุณจะต้องควักเงินในกระเป๋าของคุณเพื่อให้ครอบคลุมการชำระเงิน คุณยังอาจต้องควักเงินในกระเป๋าของคุณเพื่อให้ครอบคลุมเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นจริงอีกด้วย! ด้วยวิธีนี้ก็ไม่ต่างจากการที่คุณกู้เงิน 100,000 เพื่อซื้อหุ้นปันผล หากกองทุน/บริษัทไม่ชำระเงินในเดือนนั้น คุณยังคงต้องชำระเงินกู้ เงินมาจากไหน? กระเป๋าของคุณ อย่างน้อยบริษัทที่จ่ายเงินปันผลก็ไม่เก็บเงินจากผู้ถือหุ้น ใช่ คุณสามารถทำเงินได้มากขึ้น แต่คุณก็สามารถสูญเสียได้มากขึ้นเช่นกัน เลเวอเรจเป็นดาบสองคมและทรัพย์สินให้เช่าอาจดีมากหากคุณมีฐานะทางการเงินที่สามารถรับแรงกระแทกซึ่งเป็นเรื่องปกติของการเป็นเจ้าของ