 เมื่อไหร่ฉันควรจะเดินออกจากจำนองของฉัน?
ค่าเช่าในพื้นที่ของคุณเท่าไหร่? คุณควรเปรียบเทียบค่าเช่าที่ชำระกับค่าจำนองของคุณตอนนี้ โดยคำนึงถึงค่าเสียโอกาสของส่วนต่าง สมมติว่าห้องเช่าในพื้นที่ของคุณซึ่งมีความปลอดภัยและความสะดวกสบายพอๆ กับบ้านของคุณมีค่าเช่า $1,600 ต่อเดือน และค่าจำนองของคุณอยู่ที่ $2,400 เมื่ออยู่ในบ้าน คุณจะสูญเสียเงิน 800 ดอลลาร์ต่อเดือนรวมทั้งดอกเบี้ยที่ได้รับจากการนำเงินนั้นไปฝากธนาคาร (แต่ตอนนี้ อัตราดอกเบี้ยถือว่าน้อยมาก) คำนึงถึงต้นทุนรวมในการเป็นเจ้าของด้วย ซึ่งหมายถึงค่าสาธารณูปโภคพิเศษสำหรับอย่างใดอย่างหนึ่ง (บางครั้งบ้านถูกกว่า บางครั้งก็ไม่) ประกันทรัพย์สินและภาษีสำหรับบ้าน (หากยังไม่ได้อยู่ในสัญญาค้ำประกันผ่านจำนองของคุณ) และการซ่อมแซมบ้านทั่วไป สิ่งของ. หากเงินออมสำหรับการเช่ามีมูลค่ามากกว่าสองสามร้อยต่อเดือน ฉันขอแนะนำให้คุณพิจารณาประกันตัว เริ่มทวีคูณ $500-1,000 ต่อเดือนภายในเวลาหนึ่งปีหรือสองปี แล้วตัดสินใจว่าเงินสดพิเศษนั้นดีกว่าเครดิตเส็งเคร็งหรือไม่ นอกจากนี้ นี่ไม่ใช่สิ่งที่ผิดหลักจริยธรรมที่สุด แต่ฉันรู้จักสามีภรรยาคู่หนึ่งที่หยุดจ่ายจำนองเป็นเวลาหลายเดือน โดยรู้ว่าพวกเขากำลังจะคืนบ้านในตอนท้าย พวกเขานำสิ่งที่พวกเขาจะใช้ในการชำระค่าจำนองในช่วงเวลานั้นเข้าบัญชีออมทรัพย์และจะมีเงินสดมากเกินพอสำหรับลอยเป็นเวลาสองสามปีที่เครดิตของพวกเขาลดลงตามค่าเริ่มต้น นอกจากนี้ สิ่งที่ควรพิจารณาก็คือ เรากำลังอยู่ในช่วงเวลาที่มีผู้คนจำนวนมากที่ผิดนัดชำระหนี้ ดังนั้น คะแนนเครดิตที่ไม่ดีอาจเริ่มพบได้บ่อยในกลุ่มคนที่มีรายได้ดี จนถึงจุดที่คะแนน "แย่" ใน 5 ปี มีค่าพอๆ กับคะแนน "เฉลี่ย" ในปัจจุบัน ฉันจะไม่นับเรื่องนั้น แต่อาจทำให้เครดิตเสียของคุณเบาลงได้หากคุณผิดนัด