 ผลตอบแทนการเช่าที่ดีคืออะไร?
ในอดีต กฎ 'หารด้วย 1,000' เป็นสิ่งที่คนจำนวนมากในออสเตรเลียคิดว่าเป็นเรื่องปกติ และใช่ ผลตอบแทนขั้นต้นประมาณ 5.2% สุทธิจากค่าใช้จ่าย อาจจะ 3-4% โดยไม่คิดดอกเบี้ย หากคุณกำลังเปรียบเทียบสิ่งนี้กับหุ้น ฉันคิดว่าการเปรียบเทียบที่ถูกต้องคือผลตอบแทนจากเงินปันผล ไม่ใช่ PE โดยรวม อัตราเงินปันผลตอบแทนประมาณ 3-5% เป็นเรื่องปกติเช่นกัน หากคุณดูกองทุน Vanguard Index Australian Shares Fund เป็นพร็อกซีสำหรับ ASX อัตราผลตอบแทนในปีที่แล้วอยู่ที่ประมาณ 4% เห็นได้ชัดว่าผลตอบแทน 4% ไม่สามารถแข่งขันกับเงินฝากประจำได้ แต่ด้วยหุ้นและที่อยู่อาศัยคุณสามารถคาดหวังการเติบโตของเงินทุนนอกเหนือจากผลตอบแทนจากรายได้ หากคุณได้ผลตอบแทนจากค่าเช่า 4% บวกการเติบโต 5% จะน่าสนใจกว่า มัน "ดี" ไหมที่จะซื้อในสิ่งที่คนในอดีตคิดว่า "ปกติ"? บางทีคุณอาจจะดีกว่าที่จะมองไปรอบ ๆ หรือนั่งข้างนอกจนกว่าคุณจะพบราคาที่ดีกว่าปกติ "จริง ๆ แล้ว 5% เป็นเรื่องปกติในอดีตหรือไม่" สมควรได้รับคำตอบที่ยาวขึ้น