 พ่อแม่ของฉันฉ้อฉลฉันด้วยข้อตกลงนี้ที่ไม่อนุญาตให้ฉันสร้างส่วนได้ส่วนเสียในบ้านของฉันหรือไม่?
อย่างแรก ฉันไม่คิดว่าพ่อแม่ของคุณกำลังหลอกคุณ แต่คุณควรทำข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร ความจริงที่ว่าคุณไม่เคยเป็นเจ้าของมากกว่า 25% นั้นไม่สำคัญ หากมูลค่าคอนโดเพิ่มขึ้น แสดงว่าคุณกำลังสร้างส่วนได้ส่วนเสีย ส่วนแบ่งอิควิตี้ของคุณไม่เพิ่มขึ้น แต่ก็ไม่ลดลงเช่นกัน ตัวอย่างเช่น หากคอนโดมีมูลค่า 300,000 ดอลลาร์ในขณะนี้ คุณจะมีเงินทุน 75,000 ดอลลาร์ แน่นอนว่าหากมูลค่าลดลง Equity ของคุณก็เช่นกัน หากคุณจ่ายดอกเบี้ย $500 ต่อเดือน (ตามที่ OP อธิบายไว้ข้างต้น) และคุณไม่มีข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร คุณอาจไม่สามารถอ้างสิทธิ์การชำระเงินนั้นเป็นดอกเบี้ยจำนองได้ หากคุณระบุรายการการหักเงินของคุณในการคืนภาษีของรัฐบาลกลางหรือรัฐของสหรัฐฯ ดังนั้นคุณอาจสูญเสียการหักภาษีตามกฎหมาย (สมมติว่าคุณมีรายได้มากพอที่จะแยกรายการ) พวกเขาจะต้องให้แบบฟอร์ม IRS ที่เหมาะสมแก่คุณทุกปีสำหรับดอกเบี้ยจำนอง (แบบฟอร์ม 1098) และพวกเขาต้องเรียกร้อง $500/เดือนเป็นรายได้ดอกเบี้ยจากการคืนภาษี การมีสัญญาที่เป็นลายลักษณ์อักษรและมีการลงนามจะช่วยขจัดความสับสนและโอกาสในการเข้าใจผิดอันน่าปวดหัวในอนาคต และดูเหมือนว่าตอนนี้คุณกำลังมีข้อสงสัยและสับสนอยู่บ้างแล้ว อัตราของคุณดูเหมือนอยู่ในอัตราตลาดสำหรับเงินกู้ที่มีดอกเบี้ยเท่านั้น สมมติว่าคุณต้องการซื้อหุ้นคอนโดของพ่อแม่คุณในตอนนี้ คุณจะยอมจ่าย 115,000 เหรียญหรือต้องรับการประเมินมูลค่าคอนโดตอนนี้? หากคุณไม่สามารถตอบคำถามนั้น คุณต้องเขียนเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องโต้แย้งในสักวันหนึ่ง หากคอนโดมีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างมากและทั้งหมดที่คุณต้องจ่ายคือ 115,000 ดอลลาร์ นั่นถือเป็นข้อตกลงที่ดีสำหรับคุณ เพราะคุณจะต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีค่ามากกว่าในราคาที่ถูกกว่ามาก หากนั่นคือข้อตกลง และอสังหาริมทรัพย์กำลังมีมูลค่าสูงขึ้น (ไม่มีการรับประกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับคอนโด) แสดงว่าคุณกำลังสร้างความเท่าเทียม หากทรัพย์สินมีมูลค่าลดลงและคุณต้องการขาย คุณจะไม่ต้องจ่าย $115,000; พวกเขาจะลงเอยด้วยส่วนแบ่ง 75% ซึ่งจะน้อยกว่า 115,000 ดอลลาร์ที่พวกเขาลงทุน คุณทั้งคู่จะสูญเสียเงินลงทุนบางส่วน แต่คุณจะได้ประโยชน์ทั้งหมดจากการอาศัยอยู่ในคอนโดดีๆ ตลอดหลายปีที่ผ่านมา แต่พวกเขาจะไม่ทำ พวกเขากำลังเสี่ยงมากกว่าคุณอย่างแน่นอน ประการที่สอง ถ้าคุณมีเงินเก็บ $40,000 พ่อแม่ของคุณคงเลี้ยงดูคุณด้วยความรู้ทางการเงินและจรรยาบรรณในการทำงานที่ดี ดังนั้นฉันจึงมองในแง่ดีว่าพวกเขามีเจตนาดีสำหรับอนาคตของคุณ ดำเนินการจากกรอบความคิดนั้นเมื่อคุณไปขอข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร ถัดไป อ่านรายละเอียดเกี่ยวกับข้อตกลงการแบ่งปันตราสารทุน มีหลายรุ่นที่จะช่วยแจ้งการตัดสินใจของคุณ แต่คุณควรว่าจ้างทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อช่วยจัดทำข้อตกลงที่ยุติธรรมสำหรับทั้งสองฝ่าย ฉันอยู่ในสัญญาส่วนแบ่งทุนสำหรับทาวน์เฮาส์หลังแรกของฉัน เป็นแนวทางปฏิบัติทั่วไปและการสร้างขึ้นมาจะไม่เสียค่าใช้จ่ายมากนัก มันคุ้มค่าเงินที่จะทำอย่างถูกต้อง