จะเกิดอะไรขึ้นหากไม่ได้ชำระเงิน 40% ของเงินกู้ต่อมูลค่า 60% ที่เหลือ (อัตราส่วน) หรือผู้กู้ต้องการใช้เพียง 60% ของเงินกู้
อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV Ratio) คืออัตราส่วนการประเมินความเสี่ยงด้านสินเชื่อที่สถาบันการเงินและผู้ให้กู้รายอื่น ๆ ตรวจสอบก่อนที่จะอนุมัติการจำนอง ดูเหมือนว่าผู้ให้กู้ของคุณมีข้อกำหนด 60% จำไว้ว่าบ้านเป็นหลักประกันเงินกู้ หากคุณหยุดชำระเงิน พวกเขาสามารถยึดบ้านคืนจากคุณได้ ตัวเลขดังกล่าวน้อยกว่า 100% เพื่อรองรับการเปลี่ยนแปลงของราคาตลาด ค่าใช้จ่ายในการยึดสังหาริมทรัพย์ การซ่อมแซมและการขายบ้านต่อ พวกเขาอาจเป็นปัจจัยด้านความปลอดภัยในตัวขึ้นอยู่กับที่ตั้งของบ้าน หากคุณต้องการซื้อบ้านมูลค่า 1.8 ล้านเหรียญ คุณจะต้องชำระเงินดาวน์ 40% เงินดาวน์นั้นเป็นสิ่งที่ช่วยลดความเสี่ยงของผู้ให้กู้ ไม่เลย ไม่มีทางที่จะโกงสิ่งนั้นได้ คิดเกี่ยวกับการทำธุรกรรมจากมุมมองของผู้ให้กู้ หมายเหตุ: ในบางพื้นที่ คุณยังสามารถขอสินเชื่อได้หากคุณไม่มีเงินดาวน์ คุณเพียงแค่ต้องจ่ายค่าประกันจำนองรายเดือน มีราคาแพง แต่ใช้ได้กับผู้ซื้อบ้านจำนวนมาก บริษัทประกันที่แยกจากกันเสนอนโยบายที่ช่วยปกป้องผู้ให้กู้เมื่อไม่มีเงินมัดจำที่จ่ายไปเพียงพอ อัปเดต: เอ่อ ไม่ ง่าย ๆ เข้าไว้. ธนาคารจะให้คุณกู้ยืมเงินก็ต่อเมื่อมีหลักประกันเงินกู้เท่านั้น พวกเขาสร้างส่วนต่างความปลอดภัยที่แข็งแกร่งเพื่อปกป้องพวกเขาในกรณีที่คุณเลิกจ่ายเงินรายเดือนของคุณ หากคุณต้องการใช้เงินไปกับสิ่งอื่น มันจะใช้ได้ตราบเท่าที่คุณให้หลักประกันเพื่อปกป้องผู้ให้กู้ คุณพูดถึงการยืมเงินเพื่อจุดประสงค์อื่นแล้วซื้อบ้าน นั่นจะเป็นการดี แต่คุณจะต้องหาหลักประกันที่ปกป้องผู้ให้กู้ หากคุณต้องการซื้อธุรกิจใหม่ ธนาคารจะขอประเมินมูลค่าทรัพย์สินของธุรกิจก่อน ที่อาจนำไปใช้กับเครือข่ายความปลอดภัยหลักประกันสำหรับผู้ให้กู้ หากคุณต้องการซื้อธุรกิจที่มีมูลค่าประเมินต่ำ ธนาคารจะต้องการหลักประกันในรูปแบบอื่นเพิ่มเติมจากคุณ สมมติว่าคุณต้องการยืมเงินเพื่อทำศัลยกรรมราคาแพงหรือทำศัลยกรรมเสริมความงาม ในกรณีดังกล่าวไม่มีมูลค่าหลักประกันในการดำเนินการ คุณไม่สามารถขายอะไรจากการผ่าตัดให้ใครก็ได้เพื่อชดใช้ค่าใช้จ่าย เงินใช้ไปและหายไป ก่อนที่ธนาคารจะให้ยืมเงินคุณสำหรับการผ่าตัด พวกเขาต้องการให้คุณวางหลักประกันล่วงหน้า (ในกรณีนี้ หากคุณต้องยืมเงิน 60,000 ดอลลาร์สำหรับการผ่าตัด ธนาคารจะกำหนดให้มีหลักประกันมูลค่า 100,000 ดอลลาร์เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของพวกเขาในเงินกู้) คุณยืมเงิน จากนั้นคุณจ่ายคืนตามระยะเวลาปกติตามอัตราและกำหนดเวลาที่ตกลงกันไว้ . สิ่งเดียวกันสำหรับการยืมเงินในตลาดหุ้นหรือม้าที่ชนะในการแข่งม้า ผู้ให้กู้จะต้องมีสินทรัพย์ที่แข็งเป็นหลักประกันก่อนที่จะให้คุณกู้ยืมเงิน... ใช่ ฉันรู้ว่าคุณมีเคล็ดลับที่ดีเกี่ยวกับม้าที่ชนะ และคุณจะต้องเพิ่มเงินของคุณเป็นสองเท่า แต่นั่นไม่ใช่วิธีการทำงานจากประเด็นของผู้ให้กู้ มุมมอง ดูเหมือนว่าคุณกำลังพยายามเล่นเกมระบบด้วยการเล่นคำ ฉันจะบอกว่าเลิกใช้วลี "40% ถึง 60%" นั่นเป็นเพียงความสับสน มูลค่าเงินกู้ของธนาคารจะรายงานเป็นตัวเลขเดียว (ในกรณีนี้คือ 60%) สำหรับทุกๆ 6,000 ดอลลาร์ที่คุณต้องการยืม คุณต้องจัดหาสินทรัพย์มูลค่า 10,000 ดอลลาร์เพื่อเป็นหลักประกันความปลอดภัยสำหรับเงินกู้ หากคุณต้องการกู้เงินเพื่อซื้อบ้าน คุณจะต้องผ่านข้อกำหนดด้านความปลอดภัย 60% หากคุณต้องการยืมเงินสด 1,000,000 ดอลลาร์สำหรับบางสิ่งนอกเหนือจากบ้าน คุณจะต้องจัดหาบางสิ่งที่มีมูลค่าขายปลีก 1,666,667 ดอลลาร์เป็นทุน ฉันคิดว่าวิธีที่ดีที่สุดสำหรับคุณในการตอบคำถามของคุณเองคือ ให้คุณแสร้งเป็นนายธนาคาร จากนั้นตรวจสอบข้อเสนอจากมุมมองของนายธนาคาร นายธนาคารจะมีหลักประกันเพียงพอสำหรับทุกสิ่งที่คุณขอยืมหรือไม่? หากคุณยังไม่มีเงินทุนนั้น และคุณต้องการเงินกู้เพื่อซื้อบางอย่างนอกเหนือจากบ้าน คุณสามารถประหยัดเงินได้เสมอจนกว่าคุณจะมีเงินทุนเพียงพอ ความคิดเห็นที่หนึ่ง ฉันคิดว่าผู้ให้กู้ส่วนใหญ่มีอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า 75% หรือ 80% ตัวเลข 60% ดูค่อนข้างต่ำ นั่นอาจบ่งบอกว่าคุณอาจเป็นผู้กู้ที่มีความเสี่ยงสูง หรือผู้ให้กู้รายนั้นอาจไม่เหมาะกับคุณที่สุด คุณได้ลองผู้ให้กู้รายอื่นแล้วหรือยัง? การซื้อหาผู้ให้กู้รายต่างๆ นั้นคุ้มค่าอย่างแน่นอน ความคิดเห็นที่ 2 ฉันจะบอกว่า ดูเหมือนว่าคุณไม่จริงใจกับเราเลย ไม่มีทางที่คนที่มีรายได้ต่อเดือนซึ่งสามารถซื้อบ้านราคา 1.8 ล้านเหรียญได้จะถามคำถามแบบนี้ ฉันเข้าใจว่าภาษาอังกฤษอาจไม่ใช่ภาษาแรกของคุณ แต่ก็ยัง สิ่งอื่น ๆ คือ: หากคุณกำลังซื้อบ้านราคา 1.8 ล้านเหรียญสหรัฐจริง ๆ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะช่วยคุณหาผู้ให้กู้ที่จะทำงานร่วมกับคุณ พวกเขาจะมีแรงจูงใจอย่างมากที่จะเห็นการขายนี้เกิดขึ้น คำถามทั้งหมดของคุณสามารถตอบได้ภายในสิบนาทีโดยไปที่ธนาคารในพื้นที่ของคุณ (หรือธนาคารใดก็ได้สำหรับเรื่องนั้น) เมื่อคุณรวมค่าใช้จ่าย ภาษี และประกันของเงินกู้คงที่ 30 คุณจะต้องชำระค่าจำนองรายเดือน เกือบ 10,500 ดอลลาร์ต่อเดือนหรือมากกว่านั้น คุณสามารถจ่ายรายได้ต่อเดือนของคุณได้จริงหรือ?