 ภาษี: ขายบ้านปีนี้ ซื้อปีหน้า
เมื่อคุณขายที่อยู่อาศัยหลักของคุณ คุณจะต้องบันทึกผลขาดทุนหรือกำไร ณ จุดนั้นให้เป็นประโยชน์ คุณไม่ได้แบกรับการสูญเสียหรือกำไรของคุณ (อย่างที่คุณสามารถทำได้ในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน) ด้วยเหตุนี้ จังหวะเวลาของการซื้อบ้านหลังถัดไปจึงไม่เกี่ยวข้องกับการสนทนานี้: คุณได้รับมากเท่าไรก็ได้ที่คุณได้รับไปแล้ว ซึ่งเปลี่ยนจากวิธีอื่น (โรลโอเวอร์) ในปี 1997 (ดูรายละเอียดเพิ่มเติมในบทความเรื่องอัตราดอกเบี้ย) อย่างไรก็ตาม ตามที่กล่าวไว้ในหัวข้อภาษี IRS 701 คุณสามารถยกเว้นได้สูงสุด 250,000 ดอลลาร์ (ยื่นเดี่ยวหรือยื่นแยกกัน) หรือ 500,000 ดอลลาร์ (ยื่นจดทะเบียนสมรสร่วมกัน) จะได้รับหากเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณและตรงตามข้อกำหนดบางประการ (ส่วนใหญ่คือคุณเป็นเจ้าของอย่างน้อย 2 ปีในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา และใช้มันเป็นบ้านหลักในทำนองเดียวกันเป็นเวลาอย่างน้อย 2 ปีในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา) . ดังนั้นเมื่อคุณรายงานกำไร 25% ตราบใดที่บ้านของคุณมีราคาต่ำกว่าหนึ่งล้านดอลลาร์ คุณก็สบายดี (และหากมากกว่าหนึ่งล้านดอลลาร์ คุณน่าจะต้องจ่าย CPA สำหรับสิ่งนี้) สำหรับภาษีของรัฐแคลิฟอร์เนีย ดูเหมือนว่าจะเหมือนกัน (ดูคำตอบของฟอรัม Turbotax สำหรับคำอธิบายที่ดีและลิงก์ไปยังคู่มือคณะกรรมการภาษีแฟรนไชส์แคลิฟอร์เนียซึ่งยืนยันว่า: สำหรับการขายหรือการแลกเปลี่ยนหลังวันที่ 6 พฤษภาคม 1997 กฎหมายของรัฐบาลกลางอนุญาตให้มีการยกเว้น กำไรจากการขายที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเป็นจำนวนเงิน 250,000 ดอลลาร์ (500,000 ดอลลาร์หากจดทะเบียนสมรสร่วมกัน) ผู้เสียภาษีต้องเป็นเจ้าของและครอบครองที่อยู่อาศัยเป็นที่อยู่อาศัยหลักเป็นเวลาอย่างน้อย 2 ใน 5 ปีก่อนการขาย รัฐแคลิฟอร์เนียปฏิบัติตาม บทบัญญัตินี้ อย่างไรก็ตาม ผู้เสียภาษีของรัฐแคลิฟอร์เนียที่ปฏิบัติหน้าที่ใน Peace Corps ในช่วงระยะเวลา 5 ปีที่สิ้นสุด ณ วันที่ขาย อาจลดระยะเวลา 2 ปีลงตามระยะเวลาการให้บริการ ไม่เกิน 18 เดือน