 การประเมินค่าบ้านในย่าน Dodgy
พื้นที่ที่ไม่ดีนั้นยากต่อการให้คุณค่าในฐานะทรัพย์สินที่มีเจ้าของ เนื่องจากรูปแบบธุรกิจสำหรับการเป็นคนสลัมคือการเช่าอพาร์ตเมนต์ในที่ไม่อยู่ ซึ่งโดยปกติแล้วจะเป็นผู้เช่าที่ได้รับเงินอุดหนุนจากรัฐบาล เช่น บัตรกำนัลมาตรา 8 บัตรกำนัลจะขึ้นอยู่กับค่าเช่าทั่วไป ซึ่งมักจะอยู่ในระดับเดียวกับคอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์ชานเมืองที่สวยงาม เนื่องจากวิธีคำนวณอัตราที่ "เหนือกว่า" มูลค่าของบ้านจึงเป็นการคำนวณเงินรายปี คุณทราบกระแสเงินสดค่าเช่าที่เป็นไปได้และใช้ค่าพรีเมียมในตลาดท้องถิ่นของคุณ ประเด็นก็คือ การเปรียบเทียบแอปเปิ้ลต่อแอปเปิ้ลนั้นเป็นเรื่องยาก และการคิดค่าซ่อมที่ไม่ช่วยแก้ไขปัญหาสุขภาพและความปลอดภัยอาจไม่สามารถกู้คืนได้จากมุมมองการประเมินมูลค่าบ้าน ผู้ซื้ออาจจะฉีกเครื่องปรับอากาศส่วนกลางของคุณออกแล้วขายทิ้ง! ถ้าฉันอยู่ในรองเท้าของคุณ ฉันจะดูขอบฟ้าเวลาที่คุณคิดว่าคุณจะอยู่ที่นั่นและตัดจำหน่ายค่าใช้จ่ายในช่วงเวลานั้น สมมติว่าการจำนองของคุณมีขนาดเล็กและคุณอยู่ประมาณ 5 ปี การใช้จ่าย 10,000 ดอลลาร์ทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายประมาณ 170 ดอลลาร์ต่อเดือน รางวัลของคุณคือเครื่องปรับอากาศและระบบทำความร้อนที่ทันสมัย เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายดังกล่าวกับค่าใช้จ่ายในการขนย้ายและความต้องการของคุณ แล้วดูว่าคุ้มค่ากับคุณหรือไม่