 ฉันควรขายบ้านหลังที่ 2 หรือปล่อยเช่าดี?
ตัวเลือก A - คุณขายบ้านแล้วใช้เงินเพื่อชำระส่วนหนึ่งของการจำนองครั้งที่สองของคุณ ผลตอบแทนจากการลงทุนนั้นอยู่ที่ 5.5% ต่อปี หรือสุทธิ $1925 ตัวเลือก B - คุณปล่อยเช่า ซึ่งจะทำให้คุณได้รับ $5220 (435 x 12) มากกว่า 2.5 เท่าของตัวเลือก A นั่นไม่นับรวมเงินต้นของเงินกู้ เนื่องจากคุณจะใช้บริการบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ คุณค่อนข้างมั่นใจได้ว่าจะไม่มีค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดเกิดขึ้น (การตรวจสอบเครดิต เงินประกันควรดูแลเรื่องนี้) ตัวเลือก C - คุณนำเงินไปลงทุนที่อื่น คุณจะต้องได้รับผลตอบแทน 15% เพื่อที่จะเอาชนะตัวเลือก B ฉันไม่คิดว่ามันยั่งยืน คุณควรพูดคุยกับ CPA เกี่ยวกับผลกระทบทางภาษี แต่ฉันค่อนข้างมั่นใจว่าคุณควรเสียภาษีที่ดีกว่าในการให้เช่า เนื่องจากคุณสามารถใช้ค่าเสื่อมราคาเพื่อลดค่าภาษีของคุณได้ สุดท้าย คุณคิดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะอยู่ที่ใดในอีก 4 ปีข้างหน้า? หากคุณคิดว่าพวกเขาจะเพิ่มขึ้นนั่นเป็นอีกเหตุผลหนึ่งที่จะถือครองทรัพย์สินและเช่า สุดท้ายนี้ หากคุณวางแผนที่จะปล่อยเช่าระยะยาว (มากกว่า 4 ปี) คุณควรรีไฟแนนซ์และล็อกอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันไว้