 นัยของกระแสเงินสดจากการแปลงที่อยู่อาศัยหลักจำนองเป็นการเช่า
คุณสันนิษฐานว่ามีคนเข้าพัก 100% และเก็บค่าเช่า 100% สิ่งนี้ไม่สมจริง คุณอาจโชคดีและได้พบกับผู้เช่าระยะยาวที่มีเครดิตดีและจ่ายค่าใช้จ่ายต่างๆ อยู่เสมอ... แต่ในความเป็นจริงแล้ว คนๆ นั้นมักจะซื้อบ้านโดยที่ไม่ได้เช่าระยะยาว ดังนั้นคุณจะต้องเตรียมพร้อมสำหรับช่วงที่ไม่มีผู้เช่าและช่วงที่ไม่มีการชำระเงิน ค่าใช้จ่ายที่นี่ฉันคาดว่าจะสามารถลบล้างได้มากกว่าที่คุณจะทำได้ใน "กำไร" ตามตัวเลขของคุณ คุณได้ตรวจสอบเพื่อดูว่าการประกันทรัพย์สินให้เช่าคืออะไร? ฉันคาดเดาว่าจะเพิ่มขึ้นประมาณ 200-500 ต่อปี อาจมากกว่านั้นขึ้นอยู่กับความคุ้มครอง คุณต้องมีประกันประเภทอื่นสำหรับทรัพย์สินให้เช่า คุณได้ตรวจสอบกับผู้ให้บริการจำนองของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าคุณสามารถแปลงเป็นอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าได้หรือไม่? การจำนองบางส่วน (ของฉันคือหนึ่งเดียว) จำกัดการใช้บ้านจากการเป็นทรัพย์สินให้เช่า คุณอาจจำเป็นต้องรีไฟแนนซ์บ้านของคุณซึ่งอาจทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายมากขึ้น นอกจากนี้ หากคุณอยู่ใต้น้ำ จะเป็นการยากที่จะหานักการเงินรายใหม่ที่เต็มใจจะเขียนจำนองนั้นด้วยเงื่อนไขที่เหมาะสม คุณถูกต้อง คุณจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายใหม่ในการเช่า ไม่สามารถหักลดหย่อนได้ และ IRS รู้เรื่องนี้ดี ดังที่คำตอบของ Littleadv ระบุไว้ คุณสามารถหักค่าใช้จ่ายบางส่วนจากสถานที่ให้เช่าของคุณได้ ฉันไม่แน่ใจว่าคุณจะมีการล้างสุทธิหรือขาดทุนเมื่อคุณเพิ่มค่าใช้จ่ายเหล่านั้น หากคุณทำเช่นนั้นคุณมีปัญหาเนื่องจากธุรกิจของคุณสูญเสียเงิน สิ่งนี้ไม่ได้กล่าวถึงอาการปวดหัวที่มาพร้อมกับการเป็นเจ้าของบ้าน จากการคำนวณอย่างรวดเร็วของฉัน ถ้าคุณต้องการคุ้มทุนทรัพย์สินให้เช่าของคุณควรจะประมาณ 2175/เดือน ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนการเข้าพัก 80% และค่าเช่า 80% ถ้าคุณเก่งกว่านั้นคุณควรทำกำไรสักหน่อย... ไม่ต้องกังวล ฉันแน่ใจว่าบ้านจะหาทางยึดคืนได้