 ฟังดูเป็นความคิดที่ดีเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของบ้านและการเริ่มต้นอาณาจักรอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?
ก่อนที่คุณจะลงทุนในบ้าน คุณต้องคำนึงถึงผลตอบแทน ความเสี่ยง และต้นทุนทั้งหมด และเปรียบเทียบกับผลตอบแทน ความเสี่ยง และต้นทุนของการลงทุนอื่นๆ หากคุณลงทุน 20% ของมูลค่าบ้านในการลงทุนอื่น คุณก็คาดหวังผลตอบแทนเช่นกัน คุณอาจไม่มีดอกเบี้ยต้นทุนสำหรับยอดคงเหลือ (80% ของ ???) ฉันเคยได้ยินคนพูดว่า "ถ้าฉันมีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ฉันก็แค่ทิ้งเงินไป - ฉันจะไม่มีอะไรเลยในตอนท้าย" - ถ้าคุณได้รับเงินกู้แบบคิดดอกเบี้ยอย่างเดียว ก็จะใช้เช่นเดียวกัน หากคุณชำระเงินของคุณ จำนอง คุณต้องจ่ายมากขึ้น - คุณสามารถบันทึก/ลงทุนเพิ่มเติม แล้วคุณจะมีบางอย่างในตอนท้าย (+ดอกเบี้ย) หากคุณต้องการเปรียบเทียบการเช่ากับการเป็นเจ้าของ ให้นับดอกเบี้ยกับค่าเช่าที่ได้รับเทียบกับรายได้ที่เสียไป (สำหรับจำนวนเงินจริงที่คุณลงทุนจนถึงตอนนี้) + ดอกเบี้ย ฉันทำผลรวมที่นี่แล้ว (การเช่ากับการเป็นเจ้าของ ซึ่งแตกต่างกันเล็กน้อย เช่น บ้านของฉันจะไม่มีวันว่างเปล่า ฉันจ่ายเพิ่มหากต้องการบ้าน/ทำเลอื่น) ไม่นับรวมค่าใช้จ่ายล่วงหน้า (อสังหาริมทรัพย์ การจำนอง ฯลฯ) และไม่คำนึงถึงความผันผวนของราคาบ้าน ฉันได้รับ "ผลตอบแทน" จากการซื้อพอๆ กับการลงทุนที่ธนาคาร บ้านย่อมผันผวนทั้งขาขึ้นและขาลง (เสี่ยง!) มักจะขึ้นในระยะยาว ในทางกลับกัน หลายคนสูญเสียครั้งใหญ่ เพื่อนของฉันบางคนลงทุนเมื่อตลาดอยู่ในระดับสูง (ทุกคนลงทุนในบ้าน) พวกเขาจ่ายออกไปมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ จากนั้นราคาก็ตกลง และพวกเขาก็ตื่นตระหนกและขาย น้อยกว่าที่พวกเขาซื้อมาด้วยซ้ำ เช่นเดียวกันหากในตัวอย่างของคุณ ราคาบ้านลดลงมากเกินไป ดังนั้นคุณจึงเป็นหนี้มากกว่ามูลค่าบ้าน ธนาคารอาจบังคับให้คุณขาย (หรือเสนอบ้านของคุณเองเพื่อเป็นหลักประกัน) อย่าลืมเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายแอบแฝง เช่น การตัดหญ้าและพรวนดิน การประกัน การบำรุงรักษา ฯลฯ และความเสี่ยงต่างๆ เช่น ราคาค่าเช่าที่ผันผวน ผู้เช่าไม่ดี ผู้เช่าย้ายออก (สูญเสียรายได้ ค่าทำความสะอาด จัดระเบียบสถานที่ ฯลฯ) ....