 ฉันควรหาทุนในการย้ายโดยการยืมหรือขายทรัพย์สินอื่น ๆ หรือไม่?
นั่นจะทำให้ฉันขาดรายได้ค่าเช่าจากอสังหาริมทรัพย์ ใช่ แต่คุณจะได้กำไรจากการไม่จ่ายดอกเบี้ยจำนองอีกอันของคุณ ดังนั้นผลขาดทุนสุทธิ (หรือกำไร) ของคุณคือรายได้ค่าเช่าลบด้วยดอกเบี้ยที่คุณต้องจ่ายในบ้านของคุณ จากมุมมองของกระแสเงินสด คุณจะได้รับส่วนต่างระหว่างรายได้ค่าเช่าและการชำระเงินทั้งหมดของคุณ เงินส่วนเกินจากการขายแฟลตและการชำระหนี้จำนองสามารถบันทึกและใช้ในภายหลังเพื่อซื้อค่าเช่าอื่นสำหรับ "รายได้หลังเกษียณ" หรือเพียงแค่ลงทุนในบัญชีเกษียณและทิ้งไว้คนเดียว การขายแฟลตยังช่วยลดเวลาพิเศษในการจัดการทรัพย์สินอีกด้วย หากคุณเก็บแฟลตไว้ คุณจะต้องมีค่าจำนอง 105K ถึง 150K บวกค่าปิดบัญชีซึ่งขึ้นอยู่กับต้นทุนของบ้านที่คุณซื้อ ดังนั้นค่าจำนองของคุณจะเพิ่มขึ้น 25%-100% ทางเลือกแรกของฉันคือการขายแฟลตและซื้อบ้านหลังใหม่ปลอดภาระหนี้ (หรือจำนองเพียงเล็กน้อย) คุณทำเงินได้เพียง 6% เท่านั้น และค่าจำนองของคุณจะสูงขึ้น เนื่องจากคุณจะต้องกู้เงินประมาณ 160,000 ถ้าคุณต้องการเก็บแฟลตและซื้อบ้านมูลค่า 450,000 ดอลลาร์ ดังนั้นคุณจึงไม่ต้องใช้เงินสดอีกต่อไป ไหลเป็นกลาง จากนั้นเริ่มออมอย่างบ้าคลั่งสำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอื่น ๆ หรือในการลงทุนเพื่อการเกษียณอายุที่ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์