 ดาวน์บ้าน 60%?
ตามตัวเลขแล้ว การลงมากกว่า 20% ถือว่าเสียเปรียบ ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ยังคงใกล้ระดับต่ำสุดตลอดเวลา คุณน่าจะสามารถรับจำนองได้น้อยกว่า 4% อัตราผลตอบแทนที่แท้จริงของตลาด (หักอัตราเงินเฟ้อและภาษี) จะอยู่ที่ประมาณ 5-6% ดังนั้นด้วยคณิตศาสตร์นี้ คุณควรจ่ายเงินขั้นต่ำเพื่อออกจาก PMI แล้วลงทุนส่วนที่เหลือในกองทุนดัชนีที่มีค่าธรรมเนียมต่ำ คำถามจะกลายเป็นว่า 1-2% นั้นมีค่ากับคุณมากแค่ไหน เทียบกับความยืดหยุ่นของงานนั้นมีค่าแค่ไหน ขึ้นอยู่กับความชอบส่วนบุคคลของคุณ เงื่อนไขชีวิต ฯลฯ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องยากที่จะให้คำแนะนำที่ดี ความแตกต่าง 1-2% ของอัตราผลตอบแทนของคุณจะไม่เป็นหายนะ โดยส่วนตัวแล้วฉันจะรันหมายเลขกับคู่หมั้นของคุณ สร้างสเปรดชีตเพื่อติดตามมูลค่าสุทธิโดยประมาณของคุณภายใต้สมมติฐานว่าคุณชำระเงินดาวน์ 20% และลงทุนส่วนที่เหลือ จากนั้นถือปัจจัยอื่นๆ ให้เท่ากัน และสร้างสเปรดชีตใหม่ด้วยเงินดาวน์ที่สูงขึ้น พิจารณาปัจจัยที่คุณคนใดคนหนึ่งตกงานเป็นเวลาสองสามปี หรือคนใดคนหนึ่งลาพักร้อนเพื่อเลี้ยงลูก คุณสามารถตัดสินโดยพิจารณาจากความรู้สึกของคุณสองคนเกี่ยวกับตัวเลขเหล่านั้น