 ฉันควรขายบ้านหลังที่ 2 หรือปล่อยเช่าดี?
ต่อไปนี้คือความเสี่ยงบางประการของการเช่าอสังหาริมทรัพย์ บวกกับความเสี่ยง "ปกติ" ที่จะตกงาน สุขภาพ ฯลฯ แต่ความเสี่ยงเหล่านั้นจะไม่ดีไม่ว่าคุณจะมีค่าเช่าหรือไม่ ดังนั้นความเสี่ยงเหล่านั้นจึงไม่ใช่ ปัจจัย. คุณสามารถเอาชนะกำไรเฉลี่ยของ S&P 500 ในช่วง 10 ปีได้หรือไม่? อาจเป็นไปได้ แต่มีความเสี่ยงอย่างมากที่สิ่งเลวร้ายจะเกิดขึ้นซึ่งอาจทำให้สิ่งทั้งหมดพังทลายลง คุณสามารถไปโดยไม่มีรายได้ค่าเช่าได้กี่เดือนก่อนที่คุณจะไม่สามารถชำระค่าจำนองทั้งสามงวดได้? นั่นเป็นความเสี่ยงที่คุณยินดีรับ $5,000 ต่อปีหรือน้อยกว่านั้นหรือไม่? หากบ้านหลังที่สองชำระด้วยเงินสด และคุณสามารถชำระเงินจำนองหลังแรกด้วยรายได้ของคุณ คุณก็จะอยู่ในสถานการณ์ที่ดีกว่ามากในการมีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ข้อเท็จจริงที่ว่าอสังหาริมทรัพย์มีเลเวอเรจสูงหมายความว่าเหตุการณ์ที่โชคร้ายอาจทำให้คุณต้องผูกมัดทางการเงินอย่างร้ายแรง และทำให้ฉันบอกว่าคุณควรขายค่าเช่า รับเงินจำนองก้อนแรกโดยเร็วที่สุด และเริ่มเก็บเงินสดไว้ซื้อ อสังหาริมทรัพย์ให้เช่า หากนั่นคือสิ่งที่คุณต้องการลงทุน ฉันคิดว่าเราสามารถอยู่ได้อย่างน้อย 24 เดือนโดยไม่มีรายได้จากค่าเช่า นั่นหมายความว่าคุณมีเงินประมาณ 36,000 ดอลลาร์ในกองทุนฉุกเฉิน ซึ่งทำให้ฉันสบายใจขึ้นเล็กน้อยกับการเช่า แต่ นั่นยังคงเป็นหนี้จำนวนมากที่กระจายไปทั่วบ้านสองหลัง อีกวิธีในการคิดเกี่ยวกับเรื่องนี้: ถ้าคุณเพิ่งมีบ้านหลังหลักพร้อมจำนอง 600,000 ดอลลาร์ (และไม่มี HELOC) คุณจะควักเงิน 76,000 ดอลลาร์ HELOC และซื้อบ้านหลังที่สองโดยจำนอง 200,000 ดอลลาร์หรือไม่