 คู่สามีภรรยาที่ไม่ได้แต่งงานกันสามารถซื้อบ้านร่วมกับคนจำนองเพียงคนเดียวได้หรือไม่?
ไม่น่าเป็นไปได้สูงที่สิ่งนี้จะได้รับการอนุมัติจากผู้จัดการการจัดจำหน่ายสินเชื่อที่อยู่อาศัย เมื่อธนาคารให้เงินกู้โดยมีดอกเบี้ยค้ำประกันในทรัพย์สิน (ภาระ) พวกเขาจะได้รับการคุ้มครอง - หากผู้กู้ไม่ชำระคืนเงินกู้ ทรัพย์สินนั้นอาจถูกยึดและขาย และผู้ให้กู้จะได้รับเงินทั้งหมดตามจำนวน เงินกู้ที่ไม่ได้ชำระคืน เมื่อทั้งสองฝ่ายมีรายชื่ออยู่ในโฉนด ต่างฝ่ายต่างเป็นเจ้าของส่วนแบ่ง 50% ในทรัพย์สิน หากมีเพียงฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งนำทรัพย์สินไปค้ำประกันเงินกู้ มีผลบังคับเพียง 50% ของทรัพย์สินเท่านั้นที่สามารถยึดสังหาริมทรัพย์ได้ ซึ่งหมายความว่าธนาคารไม่สามารถชดเชยการขาดทุนได้ สำหรับตัวอย่างที่เป็นรูปธรรม (สมมติและง่ายมาก) สมมติว่าบ้านมีมูลค่า $100,000 และ Adam และ Zoe มีรายชื่ออยู่ในโฉนด แต่ Adam เป็นผู้กู้เงินจำนอง $100,000 Adam เป็นหนี้ 100,000 ดอลลาร์และมีทรัพย์สินมูลค่า 50,000 ดอลลาร์ (ซึ่งเขาได้ให้คำมั่นว่าจะเป็นหลักประกันเงินกู้) ในขณะที่ Zoe ไม่เป็นหนี้อะไรและมีทรัพย์สินมูลค่า 50,000 ดอลลาร์ (ซึ่งไม่มีภาระผูกพันใดๆ เลย) หากอดัมไม่จ่ายค่าจำนอง ธนาคารจะสามารถยึดทรัพย์สินเพียงครึ่งหนึ่งของทรัพย์สินมูลค่า 50,000 ดอลลาร์ของเขาเท่านั้น ทำให้พวกเขามีความเสี่ยงสูง มีเหตุผลทางกฎหมายและการเงินอื่น ๆ แต่โดยรวมแล้วฉันคิดว่าคุณจะพบว่าเป็นเรื่องยากมากที่จะหาผู้ให้กู้ที่เต็มใจรับความเสี่ยงประเภทนั้น มันซับซ้อนมากและไม่มีข้อดีเลย นอกจากนี้ - การพูดจากประสบการณ์ (ซึ่งฉันได้รับความคุ้มครองเนื่องจากกฎการรับประกันสินเชื่อของธนาคาร) และสะท้อนคำแนะนำที่เสนอโดยผู้อื่นในเว็บไซต์นี้: ไม่ต้องพยายาม การรวมทรัพย์สินโดยไม่มีสัญญา (ไม่ว่าจะโดยนัยโดยการแต่งงานหรือโดยชัดแจ้งโดยสัญญา) จะทำให้คุณมีปัญหา