วิธีการใช้เงินจากการขายบ้านเก่าหลังจากซื้อบ้านใหม่ได้ไม่นาน?
ฉันได้ยินมาว่าธนาคารอาจตกลงที่จะ "ปรับครั้งเดียว" เพื่อลดการชำระเงินสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย #2 เนื่องจากการจ่ายเงินจำนวนมาก นี่เป็นสิ่งที่เกิดขึ้นจริงหรือ? เพื่อประโยชน์ของธนาคารในการลดการชำระเงินในสถานการณ์นั้น หากก่อนหน้านี้พวกเขาเต็มใจให้คุณยืมเงิน พวกเขาก็ควรเต็มใจเช่นกัน หากพวกเขาคงการชำระเงินไว้เท่าเดิม คุณจะชำระเงินกู้ได้เร็วขึ้น เพียงแค่เล่นกับสเปรดชีต การจ่ายเงินหนึ่งในสามของจำนวนเงินจำนองจะลดการชำระเงินครึ่งหลังหรือลดการชำระเงินลงประมาณสองในห้า (ออกจากเอสโครว์หรือประกันใดๆ) หากคุณสามารถจ่ายได้ ฉันจะเอนเอียงไปที่ระดับปัจจุบันและชำระเงินกู้ก่อนกำหนด แต่คุณรู้สถานการณ์ของคุณดีกว่าเรา หากคุณมีเงินทุนไม่เพียงพอที่อื่น ให้ทุน 401k และ IRA ของคุณอย่างเต็มที่ กรอกกองทุนฉุกเฉินของคุณ ซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่ที่คุณยังไม่จำเป็นต้องใช้แต่กำลังจะซื้อในเร็วๆ นี้ หากคุณจ่าย PMI คุณควรลดเงินต้นลงจนถึงจุดที่คุณไม่จำเป็นต้องจ่ายอีกต่อไป ซึ่งโดยปกติจะมีส่วนของผู้ถือหุ้นมากกว่า 20% (หรือเงินกู้น้อยกว่า 80%) มีข้อโต้แย้งในการลงทุนส่วนที่เหลือในหลักทรัพย์ (หุ้นและพันธบัตร) หากคุณแยกรายการ คุณสามารถหักดอกเบี้ยจำนองของคุณได้ จากนั้นคุณสามารถหักสิ่งอื่นๆ ได้ เช่น ภาษีท้องถิ่นและภาษีของรัฐ หากคุณได้รับผลตอบแทนจากหลักทรัพย์สูงกว่าที่คุณจ่ายในการจำนอง ก็ถือเป็นการลงทุนที่ดี ห้าหรือสิบปีนับจากนี้ เมื่อดอกเบี้ยของคุณลดลงใกล้กับเกณฑ์การแยกรายการ คุณสามารถถอนเงินสดและชำระหนี้จำนองได้มากกว่าที่คุณทำได้ในตอนนี้ ปัญหาคือนี่อาจไม่ใช่เวลาที่ดีที่สุดสำหรับสิ่งนั้น ปัจจุบันตัวบ่งชี้บัฟเฟตต์สูงกว่าช่วงก่อนตลาดพังในปี 2550-9 นั่นแสดงว่าหุ้นยังไม่ใช่ที่ที่ดีที่สุดสำหรับการลงทุนระยะกลางในตอนนี้ ฉันจะจ่ายเงินจำนอง คุณรู้ผลตอบแทนจากสิ่งนั้น ไม่ว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับตลาด มันจะช่วยให้คุณประหยัดดอกเบี้ย ฉันจะเก็บการชำระเงินไว้ ณ ที่นี้ เว้นแต่ว่าจะทำให้งบประมาณของคุณตึงเกินไป ชำระหนี้จำนองสามสิบปีของคุณในสิบห้าปี