 อะไรคือความแตกต่างระหว่างการจำนองเพื่อการลงทุนและการจำนองส่วนบุคคล?
ธนาคารพิจารณาการจำนองเพื่อการลงทุน (และการจำนองใด ๆ ที่คุณไม่ได้อาศัยอยู่ในทรัพย์สิน) เป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงมากกว่าการจำนองบ้านโดยเจ้าของบ้าน แหล่งที่มาของความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นมีตั้งแต่ความกังวลว่าคุณจะพลาดในฐานะเจ้าของบ้าน ผู้เช่าของคุณจะทำลายสถานที่ คุณจะไม่มีผู้เช่าและไม่สามารถจ่ายเงินให้ธนาคารได้ และ/หรือคุณจะควักเงินอื่นๆ การจำนองเพื่อการลงทุนและการขยายตัวเอง ความเสี่ยงทั้งหมดเหล่านี้ประกอบขึ้นด้วยข้อเท็จจริงที่ว่ามันยากกว่าที่ธนาคารจะโน้มน้าวให้คุณจ่ายเงินเมื่อพวกเขาไม่สามารถไล่คุณออกจากถนนได้หากคุณผิดนัด ธนาคารให้ยืมและลงทุนในเงิน ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นพวกเขาจึงค่อนข้างจะมีเงินกู้ที่ต้องจ่ายมากกว่าบ้านรอการขาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับการยึดสังหาริมทรัพย์ที่ทันสมัย ความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นหมายความว่าธนาคารจะคิดดอกเบี้ยเงินกู้ที่สูงขึ้น อาจต้องใช้เงินดาวน์ที่สูงขึ้น และจะต้องใช้มาตรฐานการปล่อยสินเชื่อที่สูงขึ้นก่อนที่จะออกเงินกู้ นักลงทุนที่อยู่อาศัยรายใหม่สามารถหลีกเลี่ยงราคาที่สูงขึ้นนี้ได้โดยการอาศัยอยู่ในบ้านสักสองสามปีก่อนปล่อยเช่า (แม้ว่าผู้ให้กู้ของคุณอาจต้องการให้คุณเจรจาใหม่หากคุณย้ายออกเร็วเกินไป)