 การพิจารณาภาษีสำหรับการขายทรัพย์สินต่ำกว่าราคาประเมินให้กับครอบครัว?
สิ่งนี้ถูกกฎหมายหรือไม่ ทำไมจะไม่ล่ะ? แต่คุณอาจมีปัญหาในการหักผลขาดทุนจากภาษีของคุณ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณขายให้กับบุคคลที่เกี่ยวข้องกับคุณไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง (ซึ่งก็คือสิ่งที่คุณกำลังทำอยู่) ดูส่วนที่เพิ่มด้านล่างเกี่ยวกับการติดต่อกับ "บุคคลที่เกี่ยวข้อง" (ซึ่งเป็นพี่น้องกัน) รัฐแมริแลนด์มีภาษีการโอน/บันทึกภาษี 1.5% สำหรับผู้ซื้อและผู้ขายแต่ละราย จะคำนวณจากราคาประเมินหรือขายได้หรือไม่? คุณควรตรวจสอบกับรัฐ ในแคลิฟอร์เนีย ภาษีทรัพย์สินจะประเมินตามมูลค่าการขาย แต่ถ้ามูลค่าการขายเป็นของปลอม ผู้ประเมินมีสิทธิ์ที่จะคำนวณใหม่ เนื่องจากคุณขายให้กับครอบครัว ผู้ประเมินมีแนวโน้มที่จะเข้าแทรกแซงและกำหนดมูลค่าที่ใกล้เคียงกับ "ตลาดที่ยุติธรรม" มากขึ้นในการทำธุรกรรม แต่อีกครั้ง ให้ตรวจสอบกฎหมายท้องถิ่น สิ่งนี้จะทำให้เกิดปัญหาหรือไม่หากผู้ซื้อต้องการเงินทุน? เป็นไปได้ว่าธนาคารจะสงสัย เนื่องจากคุณให้ส่วนลดกับพี่น้องของคุณ ก็น่าจะไม่ก่อให้เกิดปัญหาทางการเงิน หากเป็นคนที่ไม่เกี่ยวข้องได้รับส่วนลดดังกล่าว ก็น่าจะมีคำถามเกิดขึ้น ฉันจะสามารถหักผลขาดทุนจากการคืนภาษีของฉันได้หรือไม่? อย่างที่ฉันพูด - มันอาจเป็นปัญหาได้ หากเป็นการทำธุรกรรมระหว่างบุคคลที่เกี่ยวข้องกัน - ไม่น่าจะเป็นไปได้ อย่างอื่น - ไม่แน่ใจ ตรวจสอบกับที่ปรึกษาด้านภาษีมืออาชีพ (EA หรือ CPA ที่ได้รับอนุญาตในรัฐแมรี่แลนด์) คุณกล่าวถึงในความคิดเห็นว่าผู้ซื้อเป็นพี่น้องกัน IRS Publication 544 มีรายชื่อของสิ่งที่ถือว่าเป็น "บุคคลที่เกี่ยวข้องกัน" ซึ่งรวมถึงพี่น้องด้วย ดังนั้น คำตอบสั้น ๆ คือ ไม่ คุณจะไม่สามารถหักผลขาดทุนได้ การดำเนินการด้านภาษีไม่ใช่เรื่องเล็กน้อยในกรณีนี้ และฉันขอแนะนำให้มีที่ปรึกษาด้านภาษีมืออาชีพแนะนำคุณเกี่ยวกับวิธีดำเนินการ นี่คือคำจำกัดความของ "ผู้เกี่ยวข้อง" จาก IRS Pub 544: สมาชิกในครอบครัว รวมทั้งพี่ชาย พี่สาวน้องสาว พี่ชายต่างมารดา คู่สมรส บรรพบุรุษ (พ่อแม่ ปู่ย่าตายาย ฯลฯ) และผู้สืบสกุล (ลูก หลาน ฯลฯ) บุคคลและบริษัท หากบุคคลนั้นเป็นเจ้าของโดยตรงหรือโดยอ้อมมากกว่า 50% ในมูลค่าของหุ้นคงค้างของบริษัท สองบริษัทที่เป็นสมาชิกของกลุ่มควบคุมเดียวกันตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 267(f) ของ Internal Revenue Code ความไว้วางใจที่ได้รับความไว้วางใจและ บริษัท หากความไว้วางใจหรือผู้ให้ความไว้วางใจโดยตรงหรือโดยอ้อมเป็นเจ้าของมากกว่า 50% ในมูลค่าของหุ้นคงค้างของ บริษัท ผู้ให้และผู้รับความไว้วางใจ และผู้ที่ได้รับความไว้วางใจและผู้รับผลประโยชน์ของความไว้วางใจใด ๆ ผู้ที่ได้รับความไว้วางใจจากทรัสต์สองแห่งที่แตกต่างกัน และผู้รับความไว้วางใจและผู้รับผลประโยชน์จากทรัสต์สองแห่ง หากบุคคลเดียวกันเป็นผู้มอบความไว้วางใจทั้งสองแห่ง องค์กรเพื่อการศึกษาหรือการกุศลที่ได้รับการยกเว้นภาษี และบุคคลที่ควบคุมองค์กรโดยตรงหรือโดยอ้อม หรือสมาชิกในครอบครัวของบุคคลนั้น บริษัทและห้างหุ้นส่วนหากบุคคลคนเดียวกันเป็นเจ้าของมากกว่า 50% ในมูลค่าของหุ้นคงค้างของบริษัท และมากกว่า 50% ของส่วนได้เสียที่เป็นทุนหรือส่วนได้เสียในกำไรในหุ้นส่วน บริษัท S สองแห่งหากบุคคลเดียวกันเป็นเจ้าของมากกว่า 50% ของมูลค่าหุ้นคงค้างของแต่ละบริษัท บริษัทสองแห่ง ซึ่งหนึ่งในนั้นคือ บริษัท S หากบุคคลเดียวกันเป็นเจ้าของมากกว่า 50% ในมูลค่าหุ้นคงค้างของแต่ละบริษัท ผู้จัดการมรดกและผู้รับผลประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ เว้นแต่การขายหรือแลกเปลี่ยนจะเป็นไปตามพินัยกรรมทางการเงิน ห้างหุ้นส่วนสองแห่ง หากบุคคลคนเดียวกันเป็นเจ้าของโดยตรงหรือโดยอ้อมมากกว่า 50% ของผลประโยชน์ทุนหรือผลประโยชน์กำไรในทั้งสองหุ้นส่วน บุคคลและห้างหุ้นส่วน ถ้าบุคคลนั้นถือหุ้นโดยตรงหรือโดยอ้อมมากกว่าร้อยละ 50 ของส่วนได้เสียที่เป็นทุนหรือส่วนได้เสียที่เป็นกำไรในห้างหุ้นส่วน