 กฎทั่วไปในการก่อหนี้ในทรัพย์สินให้เช่าคืออะไร?
ในการเริ่มต้น ฉันหวังว่าคุณจะทราบว่าพื้นฐานของคุณสมบัตินั้นเพิ่มขึ้นตามมูลค่าตลาดของมรดก เกณฑ์ใหม่คือจุดเริ่มต้นสำหรับค่าเสื่อมราคาที่ต้องนำมาใช้ในแต่ละปีหลังจากให้บริการเป็นหน่วยให้เช่า นี่ไม่ใช่ตัวเลือก เมื่อขายหน่วยแล้ว ค่าเสื่อมราคาจะถูกบันทึกใหม่ไม่ว่าจะใช้ในแต่ละปีหรือไม่ก็ตาม ไม่มีกฎง่ายๆสำหรับเรื่องดังกล่าว เจ้าของบางคนเพียงแค่เก็บค่าเช่า เก็บเงินสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายหรือหน่วยที่ว่างเปล่า และเก็บส่วนต่างไว้ คนอื่นจะรีไฟแนนซ์เพื่อนำเงินออกมาใช้และซื้อทรัพย์สินเพิ่มเติม อย่างไรก็ตาม นายธนาคารไม่ใช่เพื่อนของคุณ เขาเป็นพนักงานขายที่ต้องการตัด ตลาดมีการวิ่งที่ดีเมื่อเร็ว ๆ นี้เพิ่มขึ้นสองเท่าจากระดับต่ำสุด ตอนนี้ ฉันไม่รีบเร่งที่จะชำระล่วงหน้าจำนอง 3.5% ของฉันให้เร็วกว่ากำหนด และฉันก็ไม่ต้องการดึงเงิน 500,000 ดอลลาร์ออกมาโยนเข้าสู่ตลาด ข้อเสนอของคุณอาจทำงานได้ดีหากตลาดเห็นผลตอบแทนที่สูงกว่าอัตราการจำนอง ในทางกลับกัน ฉันถูกบังคับให้ถามว่า ถ้าตลาดตกลง 40% ทันทีหลังจากที่คุณเข้าซื้อ คุณจะนอนไม่หลับหรือไม่? และเพื่อนผู้โพสต์ (@littleadv) กำลังกระซิบถามฉันว่า ถามผู้เชี่ยวชาญว่าภาษีจำนองบ้านเช่ายังหักได้เมื่อใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นหรือไม่ เช่น การซื้อหุ้นที่ไม่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ สุดท้ายนี้ มีผู้แนะนำว่าหากคุณต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต่อไป เลเวอเรจก็ใช้ได้ตราบใดที่ตัวเลขยังใช้ได้ จากสถานการณ์ที่คุณอธิบาย คุณวางแผนที่จะใช้เลเวอเรจในระดับสูงอยู่แล้ว (ในแง่ของ PE10) และเพิ่มความเสี่ยงของคุณ