 ฉันถือว่าเป็นหนี้หรือไม่หากฉันจ่ายเงินจำนอง?
การจำนองเป็นหนี้ (มีหลักประกัน) การผสมผสานระหว่างตั๋วสัญญาใช้เงินและดอกเบี้ยค้ำประกันโดยให้ผู้ถือสินเชื่อจำนองมีส่วนได้เสียในทรัพย์สิน ใช่ คุณเป็น "หนี้" แต่ขึ้นอยู่กับว่าคุณกำหนดคำว่า "เป็นหนี้" เป็นหนี้ที่ปรากฏในงบดุล หรือสินทรัพย์สุทธิ - หนี้สินน้อยกว่าศูนย์ ไม่ว่าคุณจะมีรายจ่าย "หนี้" ในงบกำไรขาดทุน (งบประมาณ) หรือว่าสุทธิของรายได้ - ค่าใช้จ่ายน้อยกว่าศูนย์ บุคคลหนึ่งอาจดูที่งบประมาณของตน ค้นหาค่าผ่อนบ้าน (รายเดือน) ที่แสดงรายการไว้ และตัดสินว่าตนมีภาระหนี้ และด้วยเหตุนี้จึงเป็น "หนี้" หรืออาจดูรายจ่ายพบว่าเกินรายได้ และตัดสินว่า "เป็นหนี้" บุคคลอื่นอาจดูงบดุลของตน เปรียบเทียบสินทรัพย์กับหนี้สิน และบอกว่าตน "เป็นหนี้" เมื่อหนี้สินเกินทรัพย์สินเท่านั้น บางคนมองว่าหนี้จำนองเป็น "หนี้ดี" เนื่องจากพวกเขามองว่าหนี้บางอย่าง "ดี" และหนี้อื่นๆ "ไม่ดี" เชื่อฉันเถอะ การมีภาระผ่อนบ้านที่สูง (สูงกว่า 30% ของรายได้สุทธิของคุณ) นั้นยาก และมากกว่า 40% นั้นไม่ดี พิจารณางบดุลและงบกำไรขาดทุนของคุณ ในงบดุลของคุณ บ้านจะปรากฏที่ด้าน "สินทรัพย์" พร้อมมูลค่า (โดยประมาณ) ในขณะที่ "การจำนอง" (จริงๆ คือตั๋วสัญญาใช้เงินส่วนหนึ่งของการจำนอง) จะปรากฏที่ด้าน "หนี้สิน" ในงบกำไรขาดทุน บ้านของคุณไม่ปรากฏที่ด้านรายได้ แต่การชำระเงินจำนอง (ตั๋วสัญญาใช้เงิน) ปรากฏที่ด้านค่าใช้จ่าย ดังนั้น คุณจึงมีทั้ง "หนี้สิน" ที่มีมูลค่ากำหนดไว้อย่างชัดเจน และ "ค่าใช้จ่าย" ที่ต้องจ่ายอย่างชัดเจน แต่คุณมี "สินทรัพย์" หรือไม่? ตามที่นักบัญชี คุณมี "สินทรัพย์" และ "หนี้สิน" แต่คุณไม่มีสินทรัพย์ทางธุรกิจที่สร้างรายได้ (รายได้) และคุณไม่มีสินทรัพย์ทางธุรกิจที่สามารถตัดจำหน่ายและเป็นค่าใช้จ่ายเพื่อลดรายได้ที่ต้องเสียภาษี เมื่อเรานึกถึงสินทรัพย์ คำๆ นี้มีความหมายแฝงถึงสิ่งที่มีมูลค่า หรือสิ่งที่สร้างรายได้หรือไม่? ตามมาตรการนั้น บ้านให้รายได้เมื่อเราปล่อยเช่า และจะมีมูลค่าเมื่อเราพิจารณาขายเท่านั้น เมื่อหลายล้านครอบครัวค้นพบในช่วงที่ราคาที่อยู่อาศัย (ราคา) ล่มสลาย เมื่อราคาตลาดของ "ทรัพย์สิน" ของคุณตกลงอย่างมาก สถานะทางการเงินส่วนบุคคลของคุณอาจติดลบและคุณอาจ "ยากจน" ได้