 ซื้อบ้านระยะสั้น
ถ้ามีบ้านขายหลายหลัง แน่ใจหรือว่า 1-2 ปีจะขายได้? บ้านเฉลี่ยในบริเวณนั้นอยู่ในตลาดนานแค่ไหนก่อนที่จะขาย? เปอร์เซ็นต์ของบ้านที่ไม่เคยถูกขาย? หากขายไม่ได้เนื่องจากตลาดแออัด คุณจะถูกบังคับให้เช่าบ้าน คำถามสำหรับคุณคือรายได้ค่าเช่าที่คุณจะได้รับ? เปรียบเทียบรายได้ค่าเช่ากับค่าใช้จ่ายต่อเดือนในการเป็นเจ้าของและการจัดการบ้าน ข้อดีประการหนึ่งของการซื้อบ้านในตลาดที่ง่ายต่อการเช่าบ้านคือถ้าคุณถูกบังคับให้ต้องย้ายอย่างรวดเร็ว คุณจะไม่ติดอยู่กับสัญญาเช่า 12 เดือนเป็นเวลา 3 เดือน โปรดทราบว่าตลาดสามารถเปลี่ยนแปลงค่อนข้างมากในเวลาเพียงไม่กี่ปี ต้นทุนที่อยู่อาศัยทรงตัวในช่วงทศวรรษที่ 90 ส่วนใหญ่ จากนั้นพุ่งสูงขึ้นในช่วงครึ่งแรกของทศวรรษที่ผ่านมา และหลังจากลดลงครั้งใหญ่ พวกเขาก็กลับขึ้นมาอย่างช้าๆ แต่เส้นทางที่แท้จริงนั้นขึ้นอยู่กับส่วนหนึ่งของสหรัฐอเมริกาที่คุณอยู่ กฎง่ายๆ ในอดีตนั้นขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงที่ว่าในช่วงไม่กี่ปีราคาจะสูงขึ้นมากพอที่จะเอาชนะต้นทุนการปิดของธุรกรรมทั้งสอง น่าเสียดายที่การเติบโตอย่างช้าๆ ในทศวรรษที่ 90 หมายความว่าหลายคนต้องนำเช็คมาปิดบัญชี เนื่องจากส่วนของผู้ถือหุ้นที่ได้รับไม่เพียงพอที่จะเอาชนะต้นทุนการปิดบัญชี เนื่องจากเงินกู้ที่มีการชำระเงินดาวน์ต่ำ ช่วงเวลาการเติบโตอย่างรวดเร็วหมายความว่าผู้คนได้รับเงินกู้ที่แปลกใหม่เพื่อเพิ่มรายได้ที่เป็นไปได้สูงสุดเมื่อราคาสูงขึ้น 10-20% ต่อปี เมื่อราคาลดลงบางคนพบว่าพวกเขาซื้อบ้านที่พวกเขาไม่สามารถจ่ายได้ แต่ไม่สามารถขายให้คุ้มทุนในการทำธุรกรรมได้ พวกเขาติดอยู่และต้องผิดนัดจำนอง ในความเป็นจริงฉันไม่เคยเห็นกรอบเวลาเมื่อมีการใช้กฎง่ายๆ