ซื้อบ้าน ฉันมีเงินสดสำหรับสิ่งทั้งหมด ฉันควรได้รับการจดจำนองเพื่อลดหย่อนภาษีเจ้าของบ้านหรือไม่?
ความมั่งคั่งของคุณจะเพิ่มขึ้นหากอัตราที่แท้จริงหลังหักภาษีของคุณน้อยกว่าอัตราเงินเฟ้อ นั่นคือ หากอัตราดอกเบี้ยของคุณคือ R และอัตราภาษีส่วนเพิ่มคือ T คุณต้องให้ R*(1-T) น้อยกว่าอัตราเงินเฟ้อเพื่อให้เงินกู้คุ้มค่า เมื่อเร็ว ๆ นี้อัตราเงินเฟ้อตีกลับระหว่าง 1% ถึง 1.8% สมมติว่าอัตราภาษี 25% อัตราดอกเบี้ยของคุณต่ำกว่าระหว่าง 1.3% ถึง 2.4% หรือไม่? ถ้าไม่ก็อย่ากู้เงิน สิ่งที่ต้องพิจารณาอีกประการหนึ่ง: เมื่อคุณกู้เงิน คุณต้องทำสิ่งพิเศษมากมายเพื่อทำให้ผู้ให้กู้พอใจ (การตรวจสอบ การประเมิน ค่าธรรมเนียมการก่อกำเนิด ฯลฯ) สิ่งเหล่านี้รวมกันและเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนการปิดบัญชีตลอดจนเวลา/ปัญหาในการซื้อบ้าน ฉันเพิ่งซื้อบ้านโดยใช้เงินสด 100% เป็นเวลา 2 สัปดาห์ระหว่างที่ฉันตกลงราคาจนถึงตอนที่ข้อตกลงถูกปิด และนายหน้าของฉันบอกว่าฉันอาจประหยัดค่าปิดบัญชีได้ประมาณ 10,000 ดอลลาร์ ฉันคิดว่าเธอพูดเกินจริง แต่ฉันประหยัดเวลาและเงินไปได้มาก ต้นทุนการปิดบัญชีครั้งสุดท้ายของฉันอยู่ที่ไม่กี่ร้อย ไม่ใช่หลายพันดอลลาร์ TL; DR: เงินให้กู้ยืมสำหรับหน่อ หลีกเลี่ยงถ้าเป็นไปได้