 ครอบครัวแนะนำอสังหาริมทรัพย์แห่งแรกของฉัน คำแนะนำ?
การอาศัยอยู่ในยูนิตเดียวของหลายครอบครัวในขณะที่ปล่อยให้คนอื่นๆ เช่า แม้ว่าจะไม่มีความเสี่ยง แต่ก็เป็นวิธีที่ใช้การได้ (หากค่อยเป็นค่อยไป) ในการสร้างความมั่งคั่ง เพิ่งเปลี่ยนชื่อเป็น "การแฮ็กบ้าน" แต่กลไกพื้นฐานมีมานานหลายปีแล้ว (โดยเฉพาะหลายเมืองในภาคตะวันออกเฉียงเหนือยังคงเต็มไปด้วยพื้นที่ใกล้เคียงของบ้าน 3 ครอบครัวที่สร้างและใช้งานเพื่อจุดประสงค์นั้นมานานหลายทศวรรษ แม้ว่าตอนนี้ มักแบ่งย่อยเป็นคอนโด) เป็นความจริงที่คุณจะต้องยืมเงิน แต่มีเหตุผลหลายประการที่อย่างน้อยก็คุ้มค่าที่จะสำรวจ (ซึ่งเป็นสิ่งที่คุณดูเหมือนจะถาม -- คุณควรรบกวนทำการบ้านไหม -- tl;dr: ใช่): และใช่ คุณจะต้องพึ่งพาผู้เช่าเพื่อให้เพียงพอกับค่าใช้จ่ายรายเดือนของคุณ รวมถึงใบเรียกเก็บเงินจำนองที่จะมาถึงไม่ว่าห้องชุดอื่นจะว่างหรือไม่ก็ตาม แต่ในตลาดส่วนใหญ่ ราคาเช่ามีความผันผวนน้อยกว่าราคาบ้านมาก (จาก San Francisco Federal Reserve): ผลลัพธ์หลักจากการสลายตัวนี้คือ พฤติกรรมของอัตราส่วนราคาต่อค่าเช่าสำหรับที่อยู่อาศัยสะท้อนกับอัตราส่วนราคาต่อเงินปันผลสำหรับ หุ้น การเคลื่อนไหวของอัตราส่วนราคาต่อค่าเช่าส่วนใหญ่มาจากผลตอบแทนในอนาคต ไม่ใช่อัตราการเติบโตของค่าเช่า (เน้นย้ำ) นอกจากนี้ สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่ารายได้ค่าเช่าต้องทำมากกว่าแค่ครอบคลุมการจำนองของคุณ -- มีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ มากมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า รวมถึงประกัน ภาษี การบำรุงรักษา ตำแหน่งว่าง (ค่าเผื่อสำหรับช่วงเวลาที่อสังหาริมทรัพย์ จะว่างเปล่าระหว่างผู้เช่า) เงินสำรองสำหรับการปรับปรุงทุน และอื่นๆ เช่นเดียวกับการลงทุนใด ๆ ทุกอย่างเกี่ยวกับว่าตัวเลขนั้นใช้ได้ผลหรือไม่ (คุณบอกว่าไม่สนใจ "งานบำรุงรักษา" ดังนั้นนั่นจึงเป็นส่วนลดอีก 8-10% สำหรับผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์) หากคุณสามารถหาอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่น่าสนใจ จัดหาเงินทุนตามเงื่อนไขที่น่าสนใจ และสามารถ มั่นใจอย่างสมเหตุสมผลว่าจะเช่าในสนามเบสบอลที่ 1.5-2% ของราคาซื้อ ดังนั้นอาจเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับคุณ โดยสมมติว่าคุณเต็มใจและสามารถรับมือกับงานของการเป็นเจ้าของบ้านได้ ซึ่งเป็นสิ่งที่มีค่าอย่างน้อย เวลาวิจัยของคุณมากเท่ากับการลงทุน ดูเหมือนว่าคุณยังอีกยาวไกลจากการมีเงินเพียงพอสำหรับเงินดาวน์ FHA ซึ่งเปิดโอกาสให้คุณค้นหาและพูดคุยกับคนในท้องถิ่นที่จัดการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในพื้นที่ของคุณอยู่แล้ว (เช่น คุณอาจมองหา บทท้องถิ่นของ National Real Estate Investment Association) เพื่อให้เข้าใจถึงสิ่งที่เกี่ยวข้องจริงๆ