 เจ้าของบ้านต้องจ่ายภาษีเท่าไหร่?
ฉันขอแนะนำให้คุณใช้เครื่องคำนวณภาษีออนไลน์เพื่อดูผลกระทบที่จะเกิดขึ้น สำหรับความคิดเห็นของคุณกับ @littleadv มี FMV เห็นด้วย แต่ก็มีอัตราที่ต่ำกว่านั้นเช่นกัน ราคาต่ำกว่า FMV เล็กน้อย แต่เป็นส่วนลดสำหรับผู้เช่าที่จะจัดการบางอย่างด้วยตัวเอง ฉันมีผู้เช่าที่อายุน้อยกว่า FMV ฉันไม่เคยพบเขาเลย แต่ข้อตกลงของเราผ่านนายหน้าก็คือว่าสำหรับการซ่อมแซมใดๆ นั้น ฉันไม่จำเป็นต้องนัดหมายหรือพบช่างซ่อม FMV ไม่ใช่ตัวเลขที่ตายตัว แต่เป็นช่วงเล็กน้อย หากนี่เป็นการเช่าครั้งแรกของคุณ คุณต้องทราบข้อกำหนดในการคิดค่าเสื่อมราคา พูดง่ายๆ คือคุณแยกค่าใช้จ่ายออกเป็นที่ดินและบ้าน มูลค่าบ้านจะคิดค่าเสื่อมราคา 1/27.5 (เช่น คุณหารมูลค่าด้วย 27.5 และนำมาเป็นค่าเสื่อมราคาในแต่ละปี คุณอาจคุ้มทุนกับกระแสเงินสด ค่าเช่าที่จ่ายจำนอง ภาษีโรงเรือน ฯลฯ แต่ค่าเสื่อมราคาอาจยังคงสร้าง การสูญเสีย นี่ไม่ใช่ทางเลือก โดยจะไหลไปสู่การคืนภาษีของคุณ และจำกัดไว้ที่ $25K/ปี นอกจากนี้ หากรายได้รวมที่ปรับแล้วของคุณมากกว่า $100K การสูญเสียที่อนุญาตจะถูกยกเลิกในช่วง $50K ของรายได้ถัดไป เช่น เงิน AGI ทุกๆ $1,000 จะช่วยลดการสูญเสียที่อนุญาตลงได้ $500 การขาดทุนที่คุณรับไม่ได้จะถูกยกยอดไปจนกว่าคุณจะใช้มันเพื่อชดเชยกำไรในแต่ละปีหรือขายทรัพย์สิน หากคุณเสนอตัวเลข คุณจะได้รับมากกว่า คำตอบโดยละเอียดแต่นี่คือภาพรวมทั่วไป โดยทั่วไป หากคุณจ่ายภาษี คุณทำได้ดี มีกำไรแม้จะหักค่าเสื่อมแล้วก็ตาม