 เราควรซื้อบ้านหรือรอ?
สิ่งที่มองโลกในแง่ร้ายสูงบางอย่างควรค่าแก่การสังเกตควบคู่ไปกับความมั่นคงและการลดหย่อนภาษีที่บ้านโดยทั่วไปมีให้: ความเสมอภาคติดลบไม่ใช่เรื่องตลกและโดยพื้นฐานแล้วเป็นสิ่งเดียวที่ทำให้ชนชั้นกลางล้มละลายอย่างต่อเนื่อง สหราชอาณาจักรอยู่ในจุดสิ้นสุดของตลาดที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ซึ่งค่าเช่ามีราคาถูกมากเมื่อเทียบกับการซื้อ (มักจะอยู่ในช่วง 1% ภายใน M25) Brexit กำลังปรากฏขึ้นและอัตราดอกเบี้ยอาจพุ่งสูงขึ้นพร้อมกับอัตราเงินเฟ้อ การกู้ยืมเงิน ~500k เพื่อซื้อสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องสูง คุณอาจต้องขายในกรณีฉุกเฉิน/ตกงาน ฯลฯ ในราคา 300k ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า เมื่อมีบ้านเช่าราคาถูกจำนวนมาก (ค่อนข้าง) พร้อมให้เช่าโดยไม่มีความเสี่ยง อาจเป็นที่ถกเถียงกันอยู่ การเดิมพันที่ไม่สมดุลและอันตรายอย่างมากเมื่อเทียบกับทางเลือกอื่น การล็อคอัตราดอกเบี้ยจำนอง 'สิทธิพิเศษ' อาจเป็นกับดักขนาดใหญ่: โดยทั่วไปแล้วอัตราดอกเบี้ยต่ำจะเพิ่มมูลค่าสินทรัพย์ หาก/เมื่อเพิ่มสูงขึ้น สินทรัพย์จะมีมูลค่าลดลงตามความต้องการที่ลดลง ทำให้คุณมีโอกาสขาดทุนอย่างมากหากคุณต้องการขายก่อนที่จะได้ชำระคืน ในกรณีของที่อยู่อาศัย สิ่งนี้อาจเป็นเรื่องเลวร้ายอย่างยิ่งเนื่องจากสภาพคล่องจะเหือดแห้งไปอย่างมากในช่วงที่ราคาตก ซึ่งหมายความว่าการขายไฟจะรุนแรงกว่าที่เป็นอยู่สำหรับสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องมากกว่า เช่น หุ้น แปลกและแตกต่างจากผลิตภัณฑ์ส่วนใหญ่ ผู้คนมักจะซื้อบ้านที่ดีที่สุดที่พวกเขาจะสามารถใช้ประโยชน์ได้ แทนที่จะคิดหาสิ่งที่พวกเขาต้องการ/ต้องการและค้นหาสิ่งที่คุ้มค่าที่สุด หากธนาคารให้ยืมเงินคุณวันละ 20 ปอนด์เพื่อซื้ออาหารกลางวัน และคุณจ่ายได้พอจ่าย คุณจะหาอาหารกลางวันที่ดีที่สุดราคา 20 ปอนด์ที่คุณทำได้ทุกวันหรือไม่ หรือคุณประนีประนอมบางอย่างเพื่อประหยัดเงิน สำหรับสิ่งอื่น ๆ ฯลฯ ? ดูเหมือนว่าคุณกำลังตามล่าจนใกล้ถึงจำนวนเงินสูงสุดที่คุณสามารถใช้จ่ายกับตัวเลขเหล่านี้ได้แล้ว ในระดับของการจำนอง/เงินเดือนนั้น คุณมีส่วนเผื่อข้อผิดพลาดน้อยมากหากคุณคนใดคนหนึ่งตกงาน ฯลฯ บ้านมีราคาแพงกว่ามากในการบำรุงรักษา/การค้ามากกว่าที่คนส่วนใหญ่คิด คุณใช้จ่ายประมาณ 2-5% ทุกครั้งที่คุณซื้อและขาย และคุณสามารถใช้จ่าย 2-20k+ ต่อปีได้ง่ายๆ ขึ้นอยู่กับสิ่งที่เกิดขึ้นเพียงแค่รักษาสิ่งที่รั่วไหล จ่ายเงินให้ อยู่อาศัยได้ และอยู่ได้ คุณต้องคำนึงถึงสิ่งนี้และมองโลกในแง่ร้ายเมื่อคุณทำเช่นนั้น คนส่วนใหญ่ไม่ได้คำนึงถึงต้นทุนเหล่านี้ในการเพิ่ม 'ดัชนี' ที่ชัดเจนในมูลค่าบ้านและสิ่งที่พวกเขาคาดว่าจะขายได้ภายใน x ปี ในความเป็นจริงไม่มีนักลงทุนซื้อและถือสามารถรับรู้ได้แม้กระทั่งผลตอบแทนที่ใกล้เคียงกับราคาบ้านที่เสนอ เนื่องจากโดยพื้นฐานแล้วเป็นหุ้นที่คุณต้องจ่าย 5% ทุกครั้งที่คุณซื้อหรือขาย และจากนั้น 1-20% เปอร์เซ็นต์ต่อปีเพื่อเป็นเจ้าของ - พวกเขาต้องทำ เพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเวลาผ่านไปเพื่อให้คุณคุ้มทุนแม้หลังจากค่าใช้จ่ายทั้งหมด โดยทั่วไปคุณควรซื้อบ้านเพื่อสร้างความทรงจำ ไม่ใช่เงิน และซื้อในราคาที่ไม่ทำให้คุณนอนไม่หลับในกรณีที่เกิดภัยพิบัติ