 เหตุใดการแบ่งชำระคืนเงินกู้เป็นเงินต้นและดอกเบี้ยจึงมีความสำคัญ
คำตอบอื่นๆ เกี่ยวข้องกับการตัดจำหน่าย การชำระก่อนกำหนด การคำนวณดอกเบี้ย ฯลฯ ซึ่งล้วนมีความสำคัญมาก แต่ฉันคิดว่ามีอีกวิธีหนึ่งในการทำความเข้าใจถึงความสำคัญของการทราบรายละเอียด P/I คำถามกล่าวถึงการชำระเงินกู้เป็น "กระแสเงินสด" นั่นเป็นความจริง แต่จากมุมมองทางบัญชี (ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ฉันไม่ใช่นักบัญชี แต่ฉันรู้พื้นฐานมากพอจนเป็นอันตราย) การไหลออกจะต้องถูกส่งไปยังบัญชีอื่น เงินต้นของเงินกู้จะปรากฏเป็นหนี้สินในงบดุลส่วนบุคคลของคุณ ซึ่งคุณสามารถใช้ตัวอย่างเช่น ในการกำหนดมูลค่าสุทธิ จำนวนเงินต้นในการชำระเงินของคุณควรใช้เพื่อลดบัญชีหนี้สิน การจ่ายดอกเบี้ยจะเข้าสู่บัญชีค่าใช้จ่าย อีกวิธีหนึ่งในการดูก็คือเงินต้นในขณะที่ลดบัญชีเงินสดของคุณ อาจถูกมองว่าเป็นการโอนภายในไปยังบัญชีหนี้สิน ซึ่งจะเป็นการลดขนาดของหนี้สิน การจ่ายดอกเบี้ยไม่ได้ นอกเหนือ จากมุมมองนี้ มูลค่าของบ้านคือสินทรัพย์ และความแตกต่างระหว่างบัญชีสินทรัพย์และบัญชีหนี้สินเงินกู้คือส่วนของเจ้าของในบ้าน (ตามที่ระบุในภาษาต่างๆ โดยคำตอบที่ยอมรับ) แน่นอน การกำหนดมูลค่าของสินทรัพย์ที่ไม่มีสภาพคล่องอย่างแม่นยำ เช่น บ้าน ณ ช่วงเวลาใดก็ตาม คุณจะต้องขายมันจริง ดังนั้นบัญชีเหล่านั้นจึงยากที่จะรักษาแบบเรียลไทม์ (หนี้สินของเงินกู้นั้นติดตามได้ง่ายกว่ามาก) .