 ในฐานะคนหนุ่มสาว ฉันจะทำอะไรกับรายได้ส่วนเกินของฉันได้บ้าง
เห็นได้ชัดว่าคุณคิดว่าการเทเงินเข้ากระเป๋าเจ้าของบ้านเป็นสิ่งไม่ดี ไม่จำเป็น. การซื้อบ้านของคุณเองหรือการอาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่านั้นสมเหตุสมผลหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับราคาตลาดและค่าเช่าของอสังหาริมทรัพย์ ในระยะยาวราคาอสังหาริมทรัพย์จะติดตามอัตราเงินเฟ้ออย่างใกล้ชิด อย่างไรก็ตาม ในบางพื้นที่อาจเป็นไปได้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นมากกว่าอัตราเงินเฟ้อในอดีตเมื่อ 10 ปีที่แล้ว นี่อาจหมายความว่าคน (โง่ๆ) บางคนคิดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงแข็งค่าในอัตรานี้ต่อไปในอนาคต ราคาของอสังหาริมทรัพย์เมื่อเทียบกับค่าเช่าอาจสูงเกินจริงจนทำให้ผลตอบแทนการเช่าต่ำลง และวิธีเดียวที่เหมาะสมในการหาเงินจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คือการขึ้นราคาอย่างต่อเนื่อง ไม่ มันจะไม่ดำเนินต่อไปตลอดไป นอกจากนี้ อสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่งยังมีการกระจายการลงทุนที่ต่ำมาก และเป็นการลงทุนที่เสี่ยงมากเช่นกัน ปัญหาเชื้อราสามารถทำลายมูลค่าการลงทุนทั้งหมดของคุณได้ หากคุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพียงแห่งเดียว กล่าวกันโดยทั่วไปว่าอสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยงน้อยกว่าหุ้น แต่สิ่งนี้ใช้ได้กับพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่เท่านั้นเมื่อเปรียบเทียบกับพอร์ตหุ้นขนาดใหญ่ การสร้างพอร์ตหุ้นขนาดใหญ่ด้วยเงินลงทุนเพียงเล็กน้อยนั้นง่ายกว่าการสร้างพอร์ตหุ้นอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ ดังนั้นฉันจะพิจารณาสิ่งนี้: คุณจะได้รับผลตอบแทนเท่าใด (โดยไม่ต้องจ่ายค่าเช่า แต่ต้องจ่ายค่าบำรุงรักษาเล็กน้อย) เมื่อซื้อบ้านของคุณเอง บ้านราคาเท่าไหร่? ผลตอบแทนจากการลงทุนต่อปีเป็นอย่างไร? ใหญ่กว่าเล็กกว่าเมื่อเทียบกับการนำเงินจำนวนเท่ากันไปลงทุนในตลาดหุ้น? อย่างที่ผมบอก บ้านเดี่ยวเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงมากกว่าพอร์ตหุ้นที่กระจายตัวดี ดังนั้น หากพอร์ตหุ้นที่กระจายตัวดีให้ผลตอบแทน 8% ต่อปี ผมต้องการผลตอบแทน 10% จากบ้านเดี่ยวก่อนที่จะพิจารณาย้ายเงินจากหุ้นไปที่บ้าน