 การเช่าหรือซื้อบ้าน
ข้อดีและข้อเสียของการเช่าเทียบกับการซื้อ: ข้อดีบางประการของการซื้อ: เมื่อคุณเช่า เงินที่คุณจ่ายจะหายไป เมื่อคุณซื้อ สมมติว่าคุณไม่มีเงินสดที่จะซื้อทันที แต่รับจำนอง ส่วนหนึ่งของการชำระเงินจะตกเป็นของดอกเบี้ย แต่คุณกำลังสร้างส่วนของผู้ถือหุ้น ในที่สุดคุณก็ชำระหนี้จำนองและจากนั้นคุณก็สามารถอยู่ได้โดยไม่ต้องเสียค่าเช่า เมื่อคุณซื้อ คุณสามารถปรับเปลี่ยนบ้านของคุณได้ตามใจชอบ คุณสามารถทาสีด้วยสีที่คุณชอบ ใส่พรมหรือพื้นที่คุณชอบ ห่า รื้อผนังและเปลี่ยนแผนผังชั้น (ขึ้นอยู่กับรหัสอาคารและการพิจารณาด้านความปลอดภัย) หากคุณเช่า คุณมักจะถูกจำกัดอย่างมากในสิ่งที่คุณสามารถทำได้ ในสหรัฐอเมริกา ดอกเบี้ยจำนองสามารถนำไปลดหย่อนภาษีได้ ค่าเช่าไม่ได้ ภาษีทรัพย์สินสามารถหักออกจากภาษีเงินได้ของรัฐบาลกลางได้ ดังนั้น ถ้าคุณมี เช่น ค่าจำนอง $1,000 เทียบกับค่าเช่า $1,000 ค่าจำนองถูกกว่าจริง ๆ ข้อดีของการเช่า: มีค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมจำนวนมากในการซื้อบ้าน คุณต้องจ่ายค่าคอมมิชชันของนายหน้า ค่าธรรมเนียมทางกฎหมายต่างๆ โดยปกติจะเป็น "ค่าธรรมเนียมการก่อหนี้เงินกู้" ให้กับธนาคาร ฯลฯ บวกกับวิธีการจำนองที่ได้รับการออกแบบ การชำระเงินทั้งหมดของคุณจะเท่ากันตลอดอายุเงินกู้ แต่สำหรับการชำระเงินครั้งแรก คุณค้างชำระดอกเบี้ยจากยอดเงินกู้ทั้งหมด ในขณะที่การชำระเงินครั้งสุดท้ายคุณค้างชำระดอกเบี้ยเพียงเล็กน้อยเท่านั้น ดังนั้นการชำระก่อนกำหนดจึงเป็นดอกเบี้ยเป็นส่วนใหญ่ สิ่งนี้นำไปสู่คำแนะนำทั่วไปที่คุณไม่ควรซื้อเว้นแต่ว่าคุณวางแผนที่จะอาศัยอยู่ในบ้านเป็นระยะเวลานานพอสมควร จำนวนเงินที่แน่นอนแตกต่างกันไปตามคำแนะนำ แต่ฉันคิดว่า 3 ถึง 5 ปีเป็นเรื่องปกติ ปัจจัยบรรเทาประการหนึ่ง: จำไว้ว่าถ้าคุณซื้อบ้านและหลังจากขายไป 2 ปี และคุณพบว่าราคาขายลบด้วยราคาซื้อลบด้วยต้นทุนปิดจบลงด้วยลบสุทธิ เช่น $20,000 มันไม่ยุติธรรมเลยที่จะ พูดว่า "zounds! ฉันเสียเงิน $20,000 จากการซื้อ" ถ้าคุณไม่ได้ซื้อบ้านหลังนี้ คุณคงเช่าอยู่ ดังนั้นการเปรียบเทียบที่ยุติธรรมก็คือ การชำระเงินจำนองบวกกับผลขาดทุนจากการขายต่อเมื่อเทียบกับค่าเช่าที่มีแนวโน้มจะจ่ายในช่วงเวลาเดียวกัน