 คาดว่าจะย้ายในห้าปี จะล็อกอัตราจำนองได้อย่างไร?
นอกเหนือจากการป้องกันความเสี่ยงด้านอัตราดอกเบี้ยอย่างกว้างๆ ตามที่ฉันได้กล่าวถึงในคำตอบอื่นๆ ของฉันแล้ว อาจมีวิธีที่คุณสามารถทำในสิ่งที่คุณถามได้โดยตรงมากขึ้น: คุณอาจตกลงที่จะซื้อบ้าน/คอนโดในช่วงก่อนการก่อสร้าง ซึ่งธนาคารของคุณอาจเต็มใจที่จะล็อคการจดจำนองให้กับคุณในอัตราปัจจุบัน การจำนองจะไม่จำเป็นจริง ๆ จนกว่าคุณจะได้รับความเป็นเจ้าของจากผู้สร้าง แต่อัตราจะถูกกำหนดไว้ล่วงหน้า ข้อควรระวังบางประการสำหรับแนวทางนี้: (1) คุณจะต้องทราบบ้าน/คอนโดที่คุณต้องการย้ายล่วงหน้า และคุณจะต้องตกลงที่จะย้ายในวันนี้ (2) ธนาคารอาจไม่เต็มใจที่จะผูกมัดกับอัตราดอกเบี้ยล่วงหน้า (3) การก่อสร้างน่าจะใช้เวลาไม่เกิน 5 ปี เว้นแต่คุณจะซื้อคอนโด (ซึ่งเป็นเหตุผลที่ผมพูดถึงคอนโดโดยเฉพาะ) (4) คุณยังผูกพันกับราคาที่คุณจ่ายสำหรับทรัพย์สินของคุณ สิ่งนี้จะป้องกันคุณจากความผันผวนของราคาในพื้นที่ในอนาคตของคุณ แต่เนื่องจากปัจจุบันคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สิน คุณจึงได้รับการป้องกันความเสี่ยงจากความผันผวนของราคาทรัพย์สินอยู่บ้าง ซึ่งหมายความว่านี่จะมีความเสี่ยงเพิ่มขึ้น 'เงินออม' ที่เกี่ยวข้องกับแผนนี้เนื่องจากเกี่ยวข้องกับคำถามเดิมของคุณ (ซึ่งจริง ๆ แล้วเป็นเพียงการป้องกันความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย) นั้นมีมากกว่าข้อดีและข้อเสียภายนอกที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ล่วงหน้าเช่นนี้ โดยที่ฉันหมายถึง - หากเป็นอย่างอื่นที่คุณกำลังพิจารณาอยู่แล้ว นี่อาจเป็นเครื่องหมายถูก (เล็กๆ) ในคอลัมน์ "Pro" แต่อย่างอื่นก็เป็นการผูกมัด/ซับซ้อนเกินกว่าจะพิจารณาสำหรับการป้องกันความเสี่ยงอัตราดอกเบี้ยด้วยตัวมันเอง