 ทำไมต้องลงทุนในการเป็นเจ้าของบ้าน?
ให้ฉันเพิ่มความคิดสองสามข้อที่ยังไม่ได้กล่าวถึงในคำตอบอื่น ๆ โปรดทราบว่าสำหรับการตัดสินใจซื้อเทียบกับการเช่าบ้าน เช่น ของใช้ส่วนตัว ไม่ใช่เพื่อเช่า มีหลักทั่วไปว่าถ้าราคาซื้อมากกว่า 20 ปี (เย็น) ค่าเช่าจะถือว่าค่อนข้างแพง ฉันไม่รู้ว่ากฎง่ายๆ นี้มีการแปลเป็นภาษาท้องถิ่นอย่างไร แต่ฉันรู้ว่าสำหรับเยอรมนีซึ่งเห็นได้ชัดว่าเป็นประเทศของ OP เช่นกัน มีความแตกต่างอย่างชัดเจนระหว่างการซื้อบ้าน/แฟลตสำหรับตัวคุณเองและเพื่อปล่อยเช่า ดังที่คนอื่นๆ ได้กล่าวไว้ การบำรุงรักษาเป็นปัจจัยหลักสำหรับเจ้าของบ้าน และส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับว่าคุณทำด้วยตัวเองมากน้อยเพียงใด (เช่น คุณมีความเป็นไปได้ที่จะแลกเปลี่ยนชั่วโมงการทำงานกับต้นทุนหรือไม่ ซึ่งสัมพันธ์อย่างใกล้ชิดกับความเสี่ยงทางการเงิน เช่น การเพิ่มรายได้โดยการลดค่าใช้จ่ายเมื่อคุณทำงานซ่อมบำรุงด้วยตัวเอง หากคุณตกงาน?) สิ่งนี้มีบทบาทสำคัญยิ่งสำหรับเจ้าของบ้านที่ฉันรู้จัก (พวกเขาล้วนเป็นเจ้าของบ้านรายย่อย และส่วนใหญ่ทำงานอย่างหนักด้วยตัวเอง): ฉันรู้จักผู้คนจำนวนไม่น้อยที่เช่าแฟลตในบ้านที่พวกเขาอาศัยอยู่จริงๆ บ้านบางหลังสร้างด้วยแฟลตและเจ้าของอาศัยอยู่ในแฟลตหลังหนึ่ง การจัดวางที่ค่อนข้างทั่วไปอีกอย่างคือผู้คนสร้างบ้านในแบบที่แฟลตขนาดเล็กสามารถแยกออกได้ง่ายและปล่อยให้เด็ก ๆ ย้ายออกไป (โปรดทราบว่า สถานการณ์ทางกฎหมายสำหรับเจ้าของบ้านนั้นง่ายกว่าในกรณีพิเศษนั้น) ฉันยังรู้จักใครคนหนึ่งที่เป็นเจ้าของบ้านห่างจากบ้านที่พวกเขาอาศัยอยู่หลาย 100 กม. และพวกเขาบอกว่าพวกเขาจงใจขอค่าเช่าค่อนข้างต่ำกว่าราคาตลาดสำหรับแฟลตประเภทนั้น (ที่ดี) เพื่อให้มีผู้สมัครจำนวนมากในเวลาเดียวกันและผู้เช่า อย่าย้ายออกเพราะการหาผู้เช่าใหม่เป็นงานหนักและมีค่าใช้จ่ายสูงเนื่องจากระยะทางที่ไกล ข้อสรุปส่วนตัวของฉันจากประเด็นเหล่านั้นคือในฐานะการลงทุน (เช่น ไม่ใช่เพื่อการใช้งานส่วนตัวในทันทีหรือในอนาคต) ฉันจะบอกว่าสถานการณ์ที่แน่นอนนั้นสำคัญมาก: หากคุณอยู่ (อย่างมั่นคง) ในภูมิภาคที่มีการซื้อเพื่อเช่า -อัตราส่วนราคาอยู่ในเกณฑ์ดี คุณมีเวลาที่จำเป็นและสามารถทำงานซ่อมบำรุงได้ด้วยตัวเอง และมีโอกาสที่จะซื้อบ้านที่เหมาะสมในบริเวณใกล้เคียง แล้วทำไมจะไม่ทำ หากไม่เป็นเช่นนั้น การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์รูปแบบอื่นอาจดีกว่า ในทางกลับกัน การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมในบริเวณใกล้เคียงที่คุณอาศัยอยู่ในบ้านของคุณเองหมายถึงความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้น - คุณพลาดการกระจายการลงทุนไปยังภูมิภาคที่มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์อาจพัฒนาแตกต่างกันมาก มีประเด็นทางจิตวิทยาที่สำคัญอย่างหนึ่งที่อาจมีบทบาทกับความสัมพันธ์ที่สังเกตได้ระหว่างความร่ำรวยและการเป็นเจ้าของที่ดิน ก่อนอื่น โปรดจำไว้ว่าความมั่งคั่งเฉลี่ย (โดยไม่มีเงินบำนาญ) สำหรับเยอรมนีอยู่ที่ประมาณ 51 k€ และบางคนเป็นเจ้าของแฟลต 150 k€ ที่ไม่มีมอร์เกจและไม่มีอะไรอื่นอยู่ในทศนิยมที่ 7 ของความมั่งคั่ง ในทางกลับกัน: คำถามที่จะลงทุน 150 k€ ในการเป็นเจ้าของบ้านหรือไม่นั้นมีความเกี่ยวข้องในทางปฏิบัติสำหรับคนรวย (ในแง่ของความมั่งคั่ง) เท่านั้น นอกจากนี้ การถามคำถามนี้มักเกี่ยวข้องกับผู้ที่มีบ้านอยู่แล้วเท่านั้น เนื่องจากการซื้อเพื่อใช้งานส่วนตัวมักจะให้ผลตอบแทนที่ดีกว่าการซื้อเพื่อปล่อยเช่า แต่คนที่ซื้อเพื่อใช้งานส่วนตัวนั้นโดยเฉลี่ยแล้วมีฐานะร่ำรวยกว่า (หรืออย่างน้อยก็อยู่ในเส้นทางที่จะร่ำรวยมากขึ้นในกรณีของเจ้าของบ้านใหม่) มากกว่าคนที่เช่า สิ่งนี้มีสาเหตุมาจากลักษณะส่วนบุคคลและความจริงที่ว่าเงินดาวน์ของการจำนองบังคับให้มีพฤติกรรมการออม ในทางตรงกันข้าม คนจำนวนมากที่ตัดสินใจไม่ซื้อบ้านโดยขาดแผนการออม/การลงทุนเริ่มต้น (เช่น นำเงิน 150 k€ ไปลงทุนใน ETF เป็นเวลา 21 ปีข้างหน้า) และท้ายที่สุดก็ใช้เงินมากขึ้น และคนกลุ่มนี้ ผู้คนไม่ค่อยลงทุนเพื่อเป็นเจ้าของที่ดินโดยตรง สมมติว่าคุณอ่านภาษาเยอรมันได้ นี่คือบทความในหนังสือพิมพ์ที่เกี่ยวข้องและข่าวประชาสัมพันธ์ที่เกี่ยวข้อง