ไม่จ่ายเงินสดสำหรับบ้าน
ความเห็นร่วมกันคือการทำให้เข้าใจง่ายที่สุด ปัญหาในการซื้อบ้านด้วยเงินสดคือมันอาจทำให้คุณขาดเงินสด บังคับให้คุณต้องกู้เงินเพื่อซื้อบ้านในบางจุด... ซึ่งอาจมีอัตราที่สูงกว่าการจำนอง ในทางกลับกัน การรู้ว่าคุณไม่มีข้อผูกมัดใดๆ ต่อผู้ให้กู้ก็ค่อนข้างดี และหลายๆ คนก็ชอบที่จะขจัดความเครียดนั้นออกไป หากคุณสามารถรับจำนองได้ในอัตราที่ต่ำเพียงพอ การใช้มันเพื่อใช้ประโยชน์จากการลงทุนก็ไม่ใช่กลยุทธ์ที่ไม่ดี ผลตอบแทนเฉลี่ยย้อนหลังของตลาดหุ้นอยู่ที่ประมาณ 8% ดังนั้นอัตราการจำนองที่ต่ำกว่านั้นเป็นการเดิมพันที่ค่อนข้างดี และอัตราที่ต่ำกว่ามาก (ณ ตอนนี้) จึงเป็นการเดิมพันที่ดีกว่ามาก แน่นอนว่ามีความเสี่ยงและภาระผูกพันในการชำระเงินจำนอง และผลตอบแทนที่แท้จริงของคุณจะลดลงตามสิ่งที่คุณจ่ายไปกับค่าจำนอง... แต่ก็ยังเป็นข้อตกลงที่ดีทีเดียว เท่าที่เครื่องมือการลงทุน: ใช้คำตอบเดียวกันเช่นเคย คุณต้องการอัตราผลตอบแทนที่สูงกว่าสิ่งที่คุณจ่ายในการจำนอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราผลตอบแทนในตลาดหรือดีกว่า ซีดีจะไม่ทำอย่างที่คุณพบ คุณจะต้องเพิ่มความเสี่ยงเพื่อเพิ่มผลตอบแทน นั่นหมายถึงการเลือกและรักษาสมดุลของการลงทุนและประเภทการลงทุนที่หลากหลาย การทำงานกับกองทุนดัชนีทำให้การกระจายความเสี่ยงในประเภทต่างๆ เป็นเรื่องง่าย แต่คุณอาจต้องการทั้งหุ้นและพันธบัตร ปรับสมดุลระหว่างกันเมื่อพวกมันเบี่ยงเบนไปจากส่วนผสมที่คุณต้องการมากเกินไป การลงทุนของฉันเองเป็นการผสมเฉพาะกับกองทุนตราสารหนี้ กองทุนขนาดใหญ่ กองทุนขนาดเล็ก กองทุน REIT และกองทุนต่างประเทศ พันธบัตรเป็นส่วนที่ใหญ่ที่สุดเนื่องจากมีความเสี่ยงต่ำที่สุด แต่ส่วนอื่น ๆ มีส่วนสำคัญในการสร้างผลตอบแทนจากการลงทุน ส่วนผสมที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคุณนั้นขึ้นอยู่กับการยอมรับความเสี่ยงของคุณ (ฉันจัดอยู่ในประเภทนักลงทุนที่ก้าวร้าวปานกลาง) ระยะเวลาที่คุณกำลังดูก่อนที่คุณจะถูกบังคับให้ดึงเงินคืนจากการลงทุน และบางส่วน เรื่องของรสนิยมส่วนตัว ฉันได้รับเฉลี่ยประมาณ 10% แต่ฉันมีความหรูหราที่สามารถขจัดความหดหู่ใจและลงทุนในช่วงเวลานั้น ตรงกันข้าม การจำนองของฉันมีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า 4% และต่ำกว่า 80% ของราคาซื้อ ดังนั้นฉันจึงไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับการประกันจำนอง อันที่จริง ฉันกู้เงินเพียงครึ่งเดียวของราคาบ้านและจ่ายส่วนที่เหลือเป็นเงินสด โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากการใช้ประโยชน์มีความเสี่ยง และนี่คือระดับความเสี่ยงที่ฉันพอใจ ฉันยังกำหนดระยะเวลาของเงินกู้เพื่อที่จะชำระคืนในเวลาเดียวกับที่ฉันคาดว่าจะเกษียณ อีกครั้ง นั่นเป็นวิจารณญาณส่วนบุคคลเป็นอย่างมาก หากคุณต้องการคำแนะนำที่เฉพาะเจาะจง คุณควรหาที่ปรึกษาทางการเงินและให้พวกเขาช่วยคุณคำนวณตัวเลข อย่าไปกับคนที่เกี่ยวข้องกับบ้านเพื่อการลงทุน พวกเขาจะเอนเอียงไปทางอะไรก็ตามที่สร้างรายได้ให้พวกเขามากที่สุด เลือกคนที่เป็นที่ปรึกษาอย่างเคร่งครัด พวกเขาอาจเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แต่มีแนวโน้มที่จะให้คำแนะนำที่เป็นประโยชน์แก่คุณ อย่าใช้คำพูดของฉันสำหรับเรื่องนี้ ฉันรู้มากพอที่จะรู้ว่าฉันรู้น้อยแค่ไหน แต่หวังว่าฉันจะให้ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับปัญหาและคำถามที่คุณต้องถามและตอบก่อนที่จะตัดสินใจ