 ผู้ซื้อบ้านหลังแรก คำถามทางการเงิน
ฉันคิดว่าเราน่าจะจ่ายค่าธรรมเนียมจำนองเดือนละประมาณ 1,200 ดอลลาร์ (รวมค่าธรรมเนียมทรัพย์สินอื่นๆ ทั้งหมดแล้ว เช่น ภาษี ฯลฯ) คุณอาจไม่สามารถซื้อบ้านราคา 250,000 ดอลลาร์ในราคา 1,200 ดอลลาร์ต่อเดือนรวมภาษีและประกันได้ แม้ในอัตรา 4% และดาวน์ 20% ค่าจำนองของคุณเพียงอย่างเดียวจะอยู่ที่ 954 ดอลลาร์ และเมื่อรวมภาษีและประกันแล้ว คุณจะต้องจ่ายมากกว่า 1,200 ดอลลาร์ คุณอาจได้รับอัตราที่ต่ำกว่า แต่ถึงแม้ลดลงถึง 3% ก็จะลดการชำระเงินเพียง $90/เดือน เท่านั้น การได้บ้านราคาถูก (ซึ่งลดภาษีและประกันด้วย) เป็นตัวเลือกทางการเงินที่ดีที่สุด จะทำอย่างไรกับเงิน 15,000 ดอลลาร์ที่ฉันมี หากคุณไม่มีภาระจำนอง ผมว่าให้เก็บค่าครองชีพ 3-6 เดือนไว้ในกองทุนฉุกเฉิน ดังนั้นผมจะไม่ใช้เงินก้อนนั้นหมดเพียงเพื่อรับจำนอง คุณจะเป็นอย่างใดอย่างหนึ่ง เนื่องจาก 1) ค่าจำนองจะตึง และ 2) คุณไม่สามารถเก็บเงินดาวน์ได้ คำแนะนำของฉันคือให้คุณเช่าจนกว่าคุณจะสามารถวางเงินดาวน์ 20% และมีรายเดือน การชำระเงินที่ 25% ของค่าจ้างซื้อกลับบ้านของคุณหรือน้อยกว่า ซึ่งหมายความว่ารายได้ของคุณเพิ่มขึ้น (ซึ่งคุณระบุว่าเป็นไปได้) หรือคุณมองหาบ้านน้อยลง ตามหลักการแล้วควรอยู่ในบันทึก 15 ปี เนื่องจากคุณสร้างตราสารทุน (และลดดอกเบี้ย) ได้เร็วกว่าบันทึกย่อ 3 ปีมาก แต่คุณสามารถได้รับผลเช่นเดียวกันโดยชำระเงินต้นเพิ่มเติม นอกจากนี้ น้อยคนนักที่จะอยู่ในบ้านเป็นเวลา 30 ปี - โดยทั่วไปแล้ว 5 ปีถือเป็นจุดตัดระหว่างการเช่าและการซื้อ เนื่องจากคุณกำลังมองหาระยะเวลา 10 ปี จึงสมเหตุสมผลที่จะซื้อบ้านเมื่อคุณสามารถจ่ายได้