 การสร้างการแบ่งส่วนย่อยของบ้านบนที่ดินขนาดใหญ่มีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่?
คำตอบพื้นฐานคือคุณกำลังเปรียบเทียบแอปเปิ้ลกับส้ม ด้านหนึ่งคุณกำลังพิจารณากรณีที่มีคนซื้อบ้านเดี่ยวที่สร้างไว้แล้ว ในทางกลับกัน คุณกำลังพิจารณากรณีที่มีคนซื้อที่ดินผืนใหญ่ สร้างบ้าน 10 หลัง และ (น่าจะ) ขายหรือให้เช่า 9 หลังที่พวกเขาไม่ได้อาศัยอยู่ นั่นเป็นสองความพยายามที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง อาจสมเหตุสมผลที่จะเปรียบเทียบต้นทุนของที่ดินขนาดสำหรับบ้านเดี่ยวกับต้นทุนของที่ดินที่คล้ายกันซึ่งมีบ้านอยู่แล้ว แต่คุณไม่สามารถเปรียบเทียบต้นทุนการซื้อบ้าน 10 หลังมูลค่าที่ดินกับราคาบ้าน 1 หลังได้โดยตรง ดังที่คำตอบอื่นๆ ได้กล่าวไว้ การสร้างบ้าน 10 หลังเกี่ยวข้องกับงานจำนวนมหาศาล สถาปนิกต้องออกแบบบ้าน บางคนต้องได้รับใบอนุญาตในการสร้างบ้าน บางคนอาจต้องต่อท่อน้ำ/ไฟฟ้า/สิ่งปฏิกูล บางคนต้องสร้างทางกายภาพ มัน -- จากนั้นคูณทั้งหมดนั้นด้วย 10 สำหรับบ้าน 10 หลัง เมื่อคุณทำเสร็จแล้ว คุณยังไม่ได้คืนเงินลงทุนของคุณ เพียงแค่คุณมีบ้าน 10 หลัง ตอนนี้คุณต้องขายซึ่งเป็นงานอื่นในตัวมันเอง เนื่องจากสิ่งที่คุณกำลังเปรียบเทียบนั้นแตกต่างกันมาก ผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อสำหรับทั้งสองกรณีจึงแตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง สิ่งนี้อธิบายถึง "ความไม่สอดคล้องกัน" ระหว่างราคาที่ขอและการรับรู้ของคุณเกี่ยวกับมูลค่าของมัน คุณสมบัติทั้งสองประเภทอยู่ในสองตลาดที่แตกต่างกัน ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านเดี่ยวเป็นเพียงคนธรรมดาที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย (หรืออาจพยายามหาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า) ผู้ที่ต้องการซื้อบ้าน 10 หลังคือนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีความกังวลแตกต่างกันโดยสิ้นเชิง อาจมีหลายสาเหตุที่ยังไม่ได้ซื้อที่ดิน แต่คุณไม่สามารถเปรียบเทียบได้กับราคาบ้านที่เทียบเคียงได้ เพราะแทบจะไม่มีใครที่กำลังมองหาบ้านแล้วคิดจะซื้อที่ดินขนาด 2 เอเคอร์แทน เหมือนกับการถามว่าทำไมการเติมน้ำมันรถของคุณถึงมีราคาแพงต่อแกลลอนมาก กว่าการซื้อปั๊มน้ำมันและให้น้ำมันฟรี พวกเขาไม่ใช่สิ่งเดียวกัน แต่ด้วยขนาดของที่ดิน ผมสามารถรวมพลังกับคนอื่นๆ ในตลาด และลดราคาที่ดินต่อผืนลงเหลือ 100,000 ได้เลย? คุณสามารถทำได้ แต่โดยพื้นฐานแล้วสิ่งที่คุณจะทำคือการจัดตั้งบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์บางประเภท นี่เป็นการเปิดโลกอีกใบของความขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้นได้ (เช่น วิธีแบ่งกรรมสิทธิ์ และจะเกิดอะไรขึ้นหากเจ้าของไม่เห็นด้วยกับการพัฒนาส่วนต่างๆ อย่างเหมาะสม) เป็นไปได้อย่างแน่นอนที่จะสร้างรายได้ด้วยการซื้อที่ดินและสร้างบ้านโดยเฉพาะในแคลิฟอร์เนีย คนทำมันตลอดเวลา แต่นั่นไม่ใช่สิ่งที่คุณควรทำหากคุณไม่รู้ว่ากำลังทำอะไรอยู่ และมันก็ไม่เหมือนกับการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย