 มีหลักฐานอะไรบ้างที่แสดงว่าอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นทำให้ราคาคอนโดในแคนาดาลดลง?
ใช่ มันไม่มีเหตุผลที่จะคิดว่าราคาจะลดลง 10-20% ในกรอบเวลานั้น ราคาที่อยู่อาศัยไม่ใช่สมการที่สามารถแก้ไขเป็น "ราคาบ้าน X% overvalued" คุณมี 3 คำตอบ ของ Quanty "ราคาแปรผกผันกับอัตรา" ของ Rob "ไม่มีความสัมพันธ์ที่ชัดเจนระหว่างอัตราดอกเบี้ยกับราคาบ้าน" และของ MB "อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้นสร้างแรงกดดันต่อราคาที่อยู่อาศัย" การวิจัยใด ๆ เกี่ยวกับประวัติราคาควรคำนึงถึงตัวแปรอื่น ๆ ทั้งหมดด้วย บทความที่ดูที่อัตราเทียบกับราคาไม่ได้กล่าวถึงรายการหลักรายได้เสมอไป สมมติว่าเรายอมรับว่าข้อมูลแสดงว่าเมืองของคุณสูงเกินไป 10% แต่ถ้าผู้ขายชอบราคาสูงและมีอำนาจ 'ขุดส้นเท้าของฉัน' ราคาจะไม่ลดลง ผู้ขายเพียงแค่อยู่เฉย ๆ และเส้นอุปสงค์และอุปทานไม่ได้ส่งผลให้ราคาลดลง แต่เป็นอุปทานที่น้อยลง และผลกระทบคือการเปลี่ยนแปลงประชากรของพื้นที่นั้น กล่าวคือดึงดูดผู้มีรายได้สูงขึ้น Rob เชื่อมโยงกับบทความที่มีชุดแผนภูมิที่สวยงาม แผนภูมิหนึ่งแสดงอัตราดอกเบี้ยคงที่ US30 ปีและ 'ราคาบ้านจริง' ผลลัพธ์คือแผนภูมิที่สามารถหักล้างความสัมพันธ์ระหว่างอัตราและราคาได้ แต่นั่นจะละเลยประเด็นทางประวัติศาสตร์ที่สำคัญเกินกว่าจะลืม ความปั่นป่วนที่เริ่มต้นในเดือนมกราคม 2549 ไม่เกี่ยวข้องกับอัตรา 30 ปี เป็นผลมาจากชุดผลิตภัณฑ์ทางการเงินที่บ้าคลั่งซึ่งรวมถึง 'แขนตัวเลือกดอกเบี้ยเท่านั้น' ซึ่งอนุญาตให้ผู้ซื้อได้รับการอนุมัติสำหรับการซื้อตามการชำระเงินที่ไม่คงที่ และจะเปลี่ยนเป็นจำนองที่ตัดจำหน่ายเต็มจำนวนในอัตราที่สูงกว่านั้น ไม่สามารถจ่ายได้ ผลิตภัณฑ์ที่เป็นระเบิดเวลาทางการเงิน ธนาคารแคนาดาไม่ได้เสนอผลิตภัณฑ์ดังกล่าว และเมื่อตลาดสหรัฐฯ มีอาการปอดบวม แคนาดาก็มีอาการหนาวเล็กน้อย สำหรับคำตอบใด ๆ ที่ให้ข้อมูลศูนย์กลางของสหรัฐอเมริกาเพื่อพิสูจน์สมมติฐานใด ๆ ฉันไม่รู้สึกว่าการเปรียบเทียบดังกล่าวเหมาะสม ความสัมพันธ์และข้อมูลที่ใช้ในการพิสูจน์เป็นสิ่งที่น่าสนใจ ฉันขอแนะนำให้คุณใช้อัตรา 30 ปีของสหรัฐฯ ร่วมกับรายได้เฉลี่ยของเรา หรือมากกว่า 25% ของรายได้เฉลี่ยต่อเดือน คำนวณการจำนองที่เป็นผล สิ่งนี้แปลได้อย่างดีว่าเป็นบ้านที่ครอบครัวที่มีฐานะปานกลางสามารถจ่ายได้ และฉันอ้างว่าในระยะยาว นี่คือราคาดุลยภาพของบ้านเฉลี่ยหลังนั้น แต่อุปสงค์และอุปทานมีอีกปัจจัยหนึ่งคือ 'ความเหนียว' หรือศัพท์ทางเทคนิคที่มากกว่านั้น 'ความไม่ยืดหยุ่นของอุปสงค์' ซึ่งหมายความว่า ตัวอย่างเช่น การขึ้นราคาบุหรี่ 10% ไม่ได้ทำให้การบริโภคลดลง 10% สินค้าแต่ละชิ้นมีความยืดหยุ่นในตัวเอง และในกรณีของที่อยู่อาศัย ต้นทุนที่เพิ่มขึ้นจะส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อส่วนเพิ่มอย่างแน่นอน แต่สินค้าอื่นๆ จะปรับงบประมาณของพวกเขา ไม่ใช่ผู้ซื้อทุกรายที่วางแผนที่จะใช้จ่ายถึงขีดจำกัดของธนาคารสำหรับสิ่งที่พวกเขาสามารถจ่ายได้ ดังนั้น การเพิ่มขึ้นไม่ได้เปลี่ยนความคิดของพวกเขา เป็นเพียงงบประมาณเท่านั้น สุดท้าย - ฉันรู้ว่าแคนาดาไม่มีการจำนอง 30 ปี โดยทั่วไปคืออัตรา 5 ปีและค่าตัดจำหน่าย 30 ปี (แก้ไข / ชี้แจงใคร?) ผลกระทบของสิ่งนี้คือความผันผวนน้อยลงในตลาด เนื่องจากฉันเชื่อว่าอัตราของคุณไม่ได้ทรงตัวสำหรับการกระโดด 2.5% ถึง 4% โดยนัยจากการตอบสนองอื่น เพิ่มขึ้นเล็กน้อยสามารถดูดซึมได้ เป็นเรื่องบังเอิญที่สวยงาม คณะกรรมการธนาคารกลางสหรัฐส่งลิงก์ไปยังความยืดหยุ่นของอัตราดอกเบี้ยของอุปสงค์สินเชื่อที่อยู่อาศัย: หลักฐานจากการมัดที่วงเงินกู้ที่สอดคล้องกัน ยาวหน่อยแต่คุ้มค่ากับการดูว่าความสัมพันธ์นั้นไม่ได้เกิดขึ้นทันทีอย่างที่บางคนคิดได้อย่างไร