 อะไรคือความแตกต่างระหว่างการจำนองเพื่อการลงทุนและการจำนองส่วนบุคคล?
ฉันเคยเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสองสามแห่ง ดังนั้นฉันจึงค่อนข้างคุ้นเคยกับสิ่งนี้ ดังที่ MrChrister กล่าวถึง ผู้ให้กู้มองว่าการจำนองเพื่อการลงทุนมีความเสี่ยงสูง คนที่ประสบปัญหาทางการเงินมักจะปล่อยอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนไปมากกว่าที่อยู่อาศัยส่วนตัว ดังนั้นโดยทั่วไปแล้วอัตราดอกเบี้ยและข้อกำหนดในการชำระเงินดาวน์จะสูงกว่า โดยทั่วไปแล้วการจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจะต้องดาวน์ 20% เทียบกับดาวน์ต่ำ 3-5% สำหรับที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล ด้วยเครดิตที่ยอดเยี่ยมและการซื้อของรอบ ๆ คุณอาจลดได้ 10% โดยทั่วไปแล้วอัตราดอกเบี้ยจะสูงขึ้นประมาณครึ่งเปอร์เซ็นต์เช่นกัน คุณจะพบว่ายิ่งคุณมีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมากเท่าไหร่ ก็ยิ่งยากขึ้นในการหาแหล่งเงินทุนใหม่ ธนาคารพิจารณาอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้เพื่อพิจารณาว่าคุณยืดเวลาออกไปหรือไม่ โดยปกติธนาคารต้องการเห็นว่าค่าที่อยู่อาศัยของคุณน้อยกว่า 20% หรือมากกว่านั้นของรายได้ของคุณ อย่างไรก็ตาม สำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า การชำระเงินค่าที่พักโดยทั่วไปมีสัดส่วนมากกว่า 20% ของรายได้ค่าเช่าของคุณ รายได้อื่นๆ ที่คุณมีอยู่สามารถชดเชยได้ แต่หลังจากซื้อบ้าน 2-3 หลังหรือมากกว่านั้น โดยทั่วไป DTI ของคุณจะคืบคลานเข้าสู่ช่วงที่ผู้ให้กู้ไม่สบายใจที่จะให้คุณยืมอีกต่อไป นี่คือเหตุผลที่คุณจะพบว่าอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าจำนวนมากซื้อด้วยสัญญาซื้อขายที่ดินกับเจ้าของสินเชื่อมากกว่าการจำนอง