 กำไรจากการลงทุนระยะยาวและระยะสั้นจากอสังหาริมทรัพย์
ไม่ มันไม่ใช่การเพิ่มทุนระยะยาวทั้งหมด ขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงของสถานการณ์ของคุณ อาจเป็นได้ทั้งรายได้ธรรมดาหรือกำไรระยะสั้นบางส่วน คุณควรปรึกษาทนายความด้านภาษีหากคุณมีปัญหานี้ นี่เป็นมุมเล็กๆ แปลกๆ ของกฎหมายภาษีอากร IRC §§1221-1223 อย่าเข้าไปในนั้น หรือผู้ดูแล Regs นอกจากนี้ยังทำให้ผู้คนใน TaxAlmanac ค่อนข้างงงเมื่อหลายปีก่อน (พวกเขาส่วนใหญ่ถ่อและเพิ่งประกาศว่าเป็นรายได้จากการประกอบอาชีพอิสระ แต่ฉันหามันเจอใน BNA Portfolio 562 ซึ่งฝังอยู่ในนั้น ที่อ้างถึงคดีในศาล Comm'r v. Williams, 256 F.2d 152 (5th Cir. 1958) และ Revenue Ruling 75-524 (และถึง Rev. Rul. อีกฉบับ) Rev Rul 75-524 อ้างถึง Fred Draper, 32 TC 545 (1959) สำหรับข้อเสนอที่ว่าทรัพย์สินจะได้รับอย่างก้าวหน้าในขณะที่สร้าง โปรดทราบว่าที่ดินและส่วนปรับปรุงถือเป็นสินทรัพย์แยกต่างหากเพื่อวัตถุประสงค์ในการคิดค่าเสื่อมราคา (Pub 946) ดังนั้น ระหว่างวิลเลียมส์ (ซึ่งพูดคล้ายๆ กัน แต่เกี่ยวกับอุตสาหกรรมการต่อเรือ) กับ 75-524 ตลอดจนคำวินิจฉัยและคดีที่เกี่ยวข้อง คุณอาจกำลังดูการวิเคราะห์ว่าทรัพย์สินของคุณถูกสร้างขึ้นมานานแค่ไหนและสร้างขึ้นมาอย่างไร คุณอาจแบ่งอาคารบางส่วนเป็นระยะยาวและบางส่วนเป็นระยะสั้นได้ การแบ่งส่วนควรจะเท่ากับต้นทุนที่ใช้ไปก่อน 1 ปีหรือมูลค่าที่สร้างขึ้นก่อน 1 ปีนั้นเปิดทิ้งไว้อย่างชัดเจนในวิลเลียมส์ บัญชีค่าใช้จ่ายอาจง่ายกว่า เนื่องจากคุณจะมีบันทึกค่าใช้จ่ายพร้อมวันที่ อย่างไรก็ตาม หากเป็นรายได้ปกติเนื่องจากเป็นสินค้าคงคลังทางธุรกิจจริงๆ และไม่ใช่แค่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน คุณก็มีรายได้ปกติทั้งหมดและระยะเวลาการถือครองก็ไม่เกี่ยวข้อง การขายแบบตอบสนองอย่างรวดเร็วของคุณมีแนวโน้มที่จะแนะนำว่าสิ่งนี้อาจทำขึ้นในฐานะธุรกิจ ไม่ใช่การลงทุน ที่ปรึกษาที่เหมาะสมซึ่งสามารถเข้าถึงเนื้อหาเหล่านี้สามารถช่วยคุณกำหนดกลยุทธ์ด้านภาษีและตำแหน่งผลตอบแทนได้ สิ่งนี้อาจซับซ้อนและขับเคลื่อนด้วยกฎหมายมากพอที่คุณจะต้องใช้ทนายความด้านภาษีแทนที่จะเป็น CPA หรือผู้จัดเตรียม พวกเขาสามารถจัดเรียงแบบอย่างและหากคุณมีเงินอาจให้ความเห็นทางภาษีอย่างเป็นทางการ ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์อาจช่วยคุณได้ หากคุณคัดกรองพวกเขาอย่างเหมาะสม (เช่น ผู้ที่ช่วยเตรียมการคืนภาษีอสังหาริมทรัพย์หรือมีความรู้ด้านภาษีที่ดี)