 อะไรคือพื้นฐานของการเงินการเช่าอพาร์ทเมนท์?
สำหรับผู้เริ่มต้นคุณต้องการเช่ามากกว่าค่าอพาร์ทเมนท์ นอกเหนือจากการจำนองคุณมีประกันและค่าบำรุงรักษา หากคุณกำลังจะมีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าระยะยาว คุณต้องทำกำไรหรือจุดคุ้มทุนขั้นต่ำ โดยส่วนตัวแล้วฉันไม่ชอบตัวเลือกจุดคุ้มทุนเพราะมีค่าใช้จ่ายที่คาดไม่ถึงซึ่งทำให้จุดคุ้มทุนกลายเป็นการสูญเสียอย่างรุนแรง โดยทั่วไปวิธีที่ฉันจะคำนวณค่าเช่าขั้นต่ำสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่ฉันเป็นเจ้าของคือ: (การชำระเงิน + (ภาษี/12) + (ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่คุณระบุ) + (ค่าบำรุงรักษารายปีที่คาดหวัง)) * 100% + % ของกำไรที่ฉันต้องการ ทำ. นี่คือข้อตกลงทางธุรกิจ เว้นแต่ว่าคุณกำลังชดใช้การสูญเสียบางส่วนในลักษณะอื่น การรักษาความสัมพันธ์ทางธุรกิจที่ทำให้คุณเสียเงินนั้นเป็นเรื่องไม่ดี สิ่งเดียวที่ควรค่าแก่การพิจารณาคือค่าเช่าที่เทียบเคียงได้ในพื้นที่ของคุณ คุณอาจต้องยอมขาดทุนหากตลาดเช่าในพื้นที่ของคุณตกต่ำ แต่ฉันสงสัยว่าตอนนี้คอนโดของคุณกำลังเช่าในอัตราที่ขโมย ฉันยังสงสัยว่าตัวเลขที่คุณได้รับจากสูตรด้านบนนั้นค่อนข้างใกล้เคียงกับอัตราการไหลในพื้นที่ของคุณ