 ในบ้านที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ถ้าคนหนึ่งย้ายออกและอีกคนรับจำนอง เราจะรู้ได้อย่างไรว่าใครเป็นเจ้าของส่วนแบ่งในท้ายที่สุด?
ความเป็นเจ้าของบ้านขึ้นอยู่กับว่าโฉนดฉบับจริงที่โอนกรรมสิทธิ์ ณ เวลาที่ซื้อนั้นระบุอย่างไร และความเป็นเจ้าของนี้แสดงอยู่ในบันทึกของรัฐบาลที่จดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ไว้อย่างไร หวังว่าบันทึกทั้งสองจะสอดคล้องกัน ในระบบกฎหมายที่สืบเชื้อสายมาจากกฎหมายคอมมอนลอว์ของอังกฤษ (รวมถึงสหรัฐอเมริกา) รูปแบบความเป็นเจ้าของที่พบมากที่สุดสองรูปแบบคือ การเช่า ซึ่งมีความหมายทั่วไปว่า เจ้าของแต่ละรายมีส่วนแบ่งเท่ากันในทรัพย์สินทั้งหมด เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในโฉนดที่ดิน และสามารถขายหรือยกมรดกในส่วนแบ่งของเขา/เธอได้โดยไม่ต้องขออนุมัติจากผู้อื่น และการเช่าร่วมกันโดยมีสิทธิ์ในการรอดชีวิตหมายความว่าเจ้าของทุกคนมีส่วนแบ่งเท่ากัน และหากเจ้าของคนหนึ่งเสียชีวิต ผู้รอดชีวิตจะก่อตั้ง JTWROS ใหม่ คู่สมรสมักเป็นเจ้าของทรัพย์สิน โดยเฉพาะบ้าน ใน JTWROS ชนิดพิเศษที่เรียกว่าการเช่าโดยสมบูรณ์ ในทางกลับกัน กฎคือว่าหากไม่ได้ระบุไว้อย่างชัดเจนเป็นอย่างอื่น การเช่าร่วมกันโดยถือหุ้นเท่ากันคือวิธีการที่เจ้าของถือครองทรัพย์สิน ประเทศอื่นๆ อาจมีข้อสันนิษฐานเริ่มต้นที่แตกต่างกัน และ/หรือมีรูปแบบความเป็นเจ้าของอื่นๆ หลายรูปแบบ (ดูกฎที่ซับซ้อนที่บังคับใช้ในอินเดีย เช่น ที่นี่) การจำนองเป็นปัญหาที่แตกต่างกัน ผู้จำนองส่วนใหญ่ระบุว่าผู้รับจำนองต้องรับผิดร่วมกันและหลายส่วนสำหรับการชำระเงินจำนอง หมายความว่าผู้ถือจำนองไม่สนใจว่าใครเป็นผู้ชำระเงิน แต่จะชำระเงินจำนองเต็มจำนวนเท่านั้น หากเจ้าของคนหนึ่งปฏิเสธที่จะจ่ายส่วนแบ่งของเขา คนอื่น ๆ จะไม่สามารถส่งค่าหุ้นจำนองที่ครบกำหนดและบอกธนาคารให้ฟ้องเจ้าของร่วมที่ดื้อรั้นสำหรับส่วนแบ่งการชำระเงิน: ทุกคนต้องรับผิด (และสามารถฟ้องร้องได้) สำหรับ จำนวนเงินที่ค้างชำระ และหากธนาคารยึดทรัพย์ ส่วนแบ่งของทุกคนในทรัพย์สินจะถูกยึด ไม่ใช่แค่ส่วนแบ่งที่บุคคลบิดพลิ้วเป็นเจ้าของ แน่นอนว่า เป็นไปได้ที่เจ้าของร่วมแต่ละคนจะมีการจำนองแยกต่างหากสำหรับหุ้นแต่ละตัว แต่กฎหมาย (รวมถึงคำถามต่างๆ เช่น ภาระผูกพันของใครเป็นหลักและภาระรอง) นั้นซับซ้อน ในส่วนที่เกี่ยวกับว่าใครเป็นคนจ่ายอะไรในช่วงหลายปีของการเป็นเจ้าของ ไม่สำคัญเท่าที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของ หากเป็นการเช่าร่วมกันโดยมีหุ้นเท่ากัน การที่เจ้าของหลายคนจ่ายเงิน (ค่าจำนอง ค่าภาษีโรงเรือน ค่าซ่อมแซมและค่าบำรุงรักษา) ในจำนวนที่ไม่เท่ากันจะไม่เปลี่ยนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน เว้นแต่จะมีการบันทึกโฉนดใหม่กับ เปอร์เซ็นต์ใหม่ ตอนนี้ เจ้าของร่วมอาจตัดสินใจกันเองโดยยุติธรรมว่าเงินที่ได้รับจากการขายทรัพย์สินควรแบ่งตามสัดส่วนที่แต่ละคนมีส่วนร่วมระหว่างการเป็นเจ้าของ แต่นั่นเป็นคนละประเด็นกัน หากฉันเป็นผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีกรรมสิทธิ์ในการเช่าร่วมกัน ฉัน (หรือธนาคารที่ให้ยืมเงินฉันเพื่อซื้อ) จะออกเช็คแยกต่างหากให้กับผู้ขายร่วมแต่ละรายตามสัดส่วนเปอร์เซ็นต์ที่ระบุไว้ในโฉนดกรรมสิทธิ์ และ ปล่อยให้พวกเขากังวลว่าพวกเขาควรจะโอนเงินกันเองเพื่อให้เท่าเทียมกันหรือไม่ (โปรดระวังที่นี่! ภาษีของขวัญอาจถึงกำหนดหากมีการเปลี่ยนมือเงินจำนวนมาก)