 การต่ออายุสัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์ - การขึ้นอัตรานี้เป็นเรื่องปกติหรือไม่?
อาจมีเหตุผลหลายประการในการขึ้นค่าเช่า ข้อมูลเดียวที่ฉันสามารถนำเสนอได้คือวิธีคำนวณค่าเช่าที่จะเรียกเก็บ จำนวนเงินขั้นต่ำที่ฉันจะเรียกเก็บต่อหน่วย (ค่าจำนอง + ค่าน้ำ) / จำนวนหน่วย ตัวเลขนี้เป็นจำนวนขั้นต่ำเนื่องจากเป็นสิ่งที่ฉันต้องดำเนินการต่อไป โปรดทราบว่านี่คือตัวเลขของ ballpark ค่าเช่าเป้าหมาย ((ค่าจำนอง + ค่าน้ำ) / จำนวนยูนิต)*1.60 ฉันขึ้นราคา 60% ด้วยเหตุผลบางประการ ประการแรก อาคารต้องการงบประมาณในการซ่อมแซม เงินนั้นจะต้องมาจากที่ไหนสักแห่ง ประการที่สอง ฉันต้องการเลิกเพื่อการซื้อกิจการครั้งต่อไป และประการที่สาม ฉันต้องการทำกำไร สิ่งเหล่านี้ทำให้ฉันใกล้เคียงกับราคาเช่าของฉัน แต่ท้ายที่สุดก็ขึ้นอยู่กับตำแหน่งของคุณและการเปรียบเทียบในพื้นที่ ถ้าค่าเช่าเป้าหมายของฉันคือ 600 ต่อเดือน แต่เพื่อนบ้านได้ 700-800 สำหรับยูนิตที่เท่ากัน ฉันอาจขอมากกว่านี้ นอกจากนี้ยังขึ้นอยู่กับประเภทของหน่วย อาคารของฉันบางยูนิตเหมือนกันหมด อาคารอื่นๆ ครึ่งหนึ่งของยูนิตใหญ่กว่าอีกครึ่งหนึ่ง เห็นได้ชัดว่าฉันจะไม่เรียกเก็บเงินเท่ากันสำหรับยูนิตเหล่านี้ ในที่สุดคุณต้องจำไว้ว่าเราไม่ได้อยู่ในเกมเพื่อเสียเงิน ฉันรู้ว่าผู้เช่าของฉันจะจ่ายอะไรก่อนที่ฉันจะยื่นข้อเสนอในอาคาร เพราะนั่นคือวิธีที่ฉันอยู่ในธุรกิจ มันอาจจะเพิ่มขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แต่มันจะแซงหน้าค่าใช้จ่ายของฉันสำหรับอสังหาริมทรัพย์นั้นเสมอ