 ส่วนของบ้านเติบโตด้วยการลงทุนที่ใส่เข้าไปในบ้านหรือไม่?
ถ้าฉันมีบ้านที่มูลค่าตลาดของมันเพิ่มขึ้นจาก 100,000 ดอลลาร์เป็น 140,000 ดอลลาร์ ฉันจะได้รับ HELOC $40,000 ไหม บางที - จำนวนเงินที่คุณสามารถยืมได้นั้นขึ้นอยู่กับมูลค่าตลาดของบ้าน ดังนั้นหากคุณกู้เงิน $100,000 ไปแล้ว จะเป็นการยากที่จะยืมอีก $40,000 โดยไม่ต้องจ่ายอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่า เนื่องจากมีความเสี่ยงอย่างแท้จริง ที่มูลค่าจะลดลงและคุณจะอยู่ใต้น้ำ ฉันสามารถขอ HELOC อีกครั้งได้หรือไม่หลังจากที่ฉันปรับปรุงเสร็จเพื่อที่จะปรับปรุงเพิ่มเติมและอาจลองลงเอยด้วยการปรับปรุงบ้านเพื่อให้มูลค่าของมันเพิ่มขึ้นถึง 500,000 ดอลลาร์ ฉันสงสัยว่าคุณสามารถ "ปรับปรุง" บ้านและเพิ่มมูลค่าตลาดจาก 140,000 ดอลลาร์เป็น 500,000 ดอลลาร์ได้ มูลค่าส่วนใหญ่ของบ้านถูกกำหนดโดยสถานที่ตั้ง และคุณสามารถเติบโตเร็วกว่าพื้นที่ใกล้เคียง หากคุณลงเงิน 360,000 ดอลลาร์ในการปรับปรุงพื้นที่ใกล้เคียงที่มีบ้านอื่นขายในราคา 140,000 ดอลลาร์ คุณจะไม่เห็นจำนวนเงินดังกล่าวในมูลค่าตลาดจริง คนที่ซื้อบ้านราคา 500,000 ดอลลาร์มักต้องการอยู่ในพื้นที่ที่มีบ้านอื่นๆ มีมูลค่าใกล้เคียงกัน หากคุณต้องการปรับปรุงครั้งใหญ่ (เช่น การต่อเติม) ฉันจะซื้อสินเชื่อเพื่อการปรับปรุงบ้านแทน ความแตกต่างที่สำคัญคือคุณสามารถใช้มูลค่าที่คาดหวังของบ้านหลังการปรับปรุงเพื่อกำหนดยอดเงินกู้ แทนที่จะใช้มูลค่าปัจจุบัน เมื่อการปรับปรุงเสร็จสิ้น คุณก็รวมค่าจำนองที่มีอยู่เป็นค่าจำนองใหม่ ซึ่งน่าจะถูกกว่าค่าจำนอง + HELOC ปัญหาคือค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงโดยทั่วไปจะมากกว่าการเพิ่มมูลค่าตลาด นอกจากนี้ยังช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างชาญฉลาด แทนที่จะควักเงิน HELOC มูลค่า 40,000 เหรียญและใช้จ่ายทั้งหมดไปกับการปรับปรุงใหม่ เพียงเพื่อจะพบว่ามูลค่าตลาดที่เพิ่มขึ้นเพียง 10,000 เหรียญและตอนนี้คุณจมอยู่ใต้น้ำ ดังนั้น ในกรณีของคุณ ให้คุยกับผู้รับเหมาเพื่อวางแผนว่าคุณต้องการทำอะไร ซึ่งจะบอกคุณว่ามีค่าใช้จ่ายเท่าไร จากนั้นพูดคุยกับนายหน้าเพื่อพิจารณาว่ามูลค่าตลาดที่มีการปรับปรุงเหล่านั้นจะเป็นอย่างไร ซึ่งจะบอกคุณว่าคุณสามารถยืมได้เท่าไร มีโอกาสสูงที่คุณจะต้องจ่ายเงินนอกกระเป๋าเพื่อชดเชยส่วนต่าง แต่ขึ้นอยู่กับว่าการปรับปรุงคืออะไรและบ้านที่เปรียบเทียบกันได้ขายในราคาเท่าไร