 เหตุใดค่าเช่าอพาร์ทเมนต์/บ้านจึงสูงขึ้นในขณะที่ราคาซื้อสามารถขึ้นและลงได้
ฉันมาจากออสเตรเลีย ดังนั้นคำตอบของฉันจึงขึ้นอยู่กับประสบการณ์ของฉันที่นี่ อย่างไรก็ตาม มันควรจะคล้ายกันสำหรับสหรัฐอเมริกา โดยทั่วไป สิ่งที่กำหนดทั้งราคาบ้าน/อพาร์ทเมนต์และค่าเช่าสำหรับพวกเขาคืออุปสงค์และอุปทาน เมื่อมีความต้องการสูงและอุปทานต่ำ ราคา (หรือค่าเช่า) โดยทั่วไปจะสูงขึ้น เมื่อมีความต้องการต่ำและอุปทานสูง ราคา (หรือค่าเช่า) มักจะลดลง สิ่งที่สามารถเกิดขึ้นได้ในบางครั้งเมื่อราคาบ้านลดลง คืออุปสงค์อาจลดลง แต่อุปทานก็เช่นกัน เมื่อราคาลดลง นักพัฒนาจะทำเงินน้อยลงในการสร้างบ้านใหม่ ดังนั้นหยุดสร้างบ้านใหม่ นักพัฒนารายอื่นอาจล้มละลายได้ เนื่องจากมีผู้คนน้อยลง (รวมถึงนักลงทุน) กำลังซื้อบ้าน และผู้คนจำนวนมาก (รวมถึงนักลงทุน) พยายามขายบ้านที่มีอยู่ของพวกเขา ก็จะมีผู้คนจำนวนมากขึ้นที่ต้องการเช่าและอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่มีให้เช่าน้อยลง สิ่งนี้ก่อให้เกิดพายุที่สมบูรณ์แบบของความต้องการสูงและอุปทานอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าต่ำ ทำให้ค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างมาก เมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์เริ่มสูงขึ้นอีกครั้งเมื่ออุปสงค์เพิ่มขึ้น การสร้างอสังหาริมทรัพย์ใหม่จะขาดแคลน (เนื่องจากนักพัฒนาไม่ได้สร้างในช่วงเศรษฐกิจตกต่ำ) ขณะนี้ผู้พัฒนาเริ่มสร้างใหม่อีกครั้ง แต่มีเวลาล่าช้ากว่าบ้านใหม่จะสร้างเสร็จ การขาดอุปทานนี้สร้างแรงกดดันให้ราคาบ้านและค่าเช่าสูงขึ้นไปอีก จนกว่าจะเกิดความสมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานหรืออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าล้นตลาด ค่าเช่าจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป