 เงินดาวน์ที่มากขึ้นทำให้ข้อเสนอแข็งแกร่งขึ้นหรือไม่?
ก่อนอื่น ให้ฉันบอกว่าคุณต้องทำทุกอย่างที่ตัวแทนของคุณพูดด้วยเม็ดเกลือ Freakonomics มีบทความที่ยอดเยี่ยมที่กล่าวถึงคณิตศาสตร์เบื้องหลังแรงจูงใจของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ มันอธิบายถึงผู้ขายบ้านที่พยายามจะได้เงิน 400,000 ดอลลาร์ จากค่าคอมมิชชั่น 6% เงิน 24,000 ดอลลาร์จะถูกแบ่งระหว่างสำนักงานนายหน้าผู้ขายและสำนักงานนายหน้าของผู้ซื้อ ตัวแทนขายจะได้รับ $6,000 (หรือมากกว่านั้น) ในตอนท้าย ในฐานะผู้ขาย ถ้าฉันชำระด้วยเงิน 380,000 ดอลลาร์ นายหน้าของฉันจะออกเพียง 300 ดอลลาร์ คิดเป็นสุทธิ 5,700 ดอลลาร์ แต่ราคาขายที่ต่ำกว่า $20K และฉันเพิ่งเสียเงินไปเกือบ $19K หลังจากจ่ายค่าคอมมิชชัน ตัวแทนจะมีเป้าหมายโดยธรรมชาติของปริมาณ ไม่ดึงเงินดอลลาร์สุดท้ายจากผู้ซื้อ การได้เงินคืน 20,000 ดอลลาร์สุดท้ายให้กับผู้ขายจะทำให้นายหน้าต้องเสียค่าใช้จ่ายมากกว่า 300 ดอลลาร์ในเวลาของเธอ ทำให้บ้านอยู่ในตลาดและรอข้อเสนอที่ดีกว่า ผู้ขายอาจใช้การชำระเงินดาวน์เป็นวิธีหนึ่งในการประมาณความน่าจะเป็นของการจัดหาเงินทุนที่ล้มเหลว แต่เป็นการประมาณการคร่าวๆ ที่ดีที่สุด เพราะในกรณีของการจัดหาเงินทุนธนาคาร ธนาคารต้องใช้เวลาเท่ากันในการดำเนินการเอกสารเพื่อดาวน์ 3% หรือดาวน์ 20% เป็นเรื่องง่ายสำหรับผู้ซื้อที่จะมีคุณสมบัติหรือไม่มีคุณสมบัติสำหรับสินเชื่ออย่างใดอย่างหนึ่ง มีคู่สามีภรรยาหนุ่มสาวที่มีรายได้ดีและไม่มีหนี้สิน ซึ่งเกินอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ที่เสนอไป แต่ไม่สามารถเก็บเงินดาวน์ 20% ก้อนใหญ่ไว้ได้ จากนั้นมีผู้ที่ออมเงินมาหลายปี แม้ว่าจะต้องวางเงิน 30% แต่รายได้ของพวกเขาก็ยังไม่เข้าเกณฑ์ ข้อเสนอจะขึ้นอยู่กับการจัดหาเงินทุนโดยไม่คำนึงถึง จะแสดงว่าคุณกำลังวางเงินดาวน์ $XX ดอลลาร์ และการทำธุรกรรมขั้นสุดท้ายขึ้นอยู่กับธนาคารของคุณอนุมัติคุณ