 ฉันจะทราบราคาประมูลที่จอดรถได้อย่างไร?
หากข้อมูลกระแสเงินสดสมบูรณ์ การประเมินมูลค่าสามารถกำหนดได้ด้วยความถูกต้องและแม่นยำสัมพัทธ์ สมมติว่าค่าเช่ารายเดือนถูกต้อง รายได้ต่อปีคือ $1,600 ต่อปี, $250/เดือน * 12 เดือน - $1,400/ปี ภาษี อสังหาริมทรัพย์จะมีมูลค่าสูงสุดเป็นนิรันดร์ โดยที่ P คือราคา i คือรายได้ และ r คืออัตราดอกเบี้ย นักทฤษฎีแนะนำว่าอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดที่มีอยู่คืออัตราดอกเบี้ยปลอดความเสี่ยง อัตราดอกเบี้ยเงินคงคลัง 30 ปี ~3.5% แต่การแข่งขันไม่สามารถรับอัตราเหล่านี้ได้ ดังนั้นจึงอาจไม่สมจริง อย่างไรก็ตาม หากไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ มูลค่าของทรัพย์สินจะอยู่ที่ 1,600 ดอลลาร์สหรัฐฯ / 0.035 สูงสุด 45,714.29 ดอลลาร์สหรัฐฯ นี่เป็นสูตรทั่วไปและควรปรับค่าใช้จ่ายและอัตราดอกเบี้ยที่เป็นจริงมากขึ้น ตอนนี้ ด้วยความเข้าใจที่ดีขึ้นเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยและค่าใช้จ่าย สิ่งนี้จะทำนายมูลค่าตลาดที่เป็นไปได้มากที่สุด อย่างไรก็ตาม ควรทราบว่าอัตราดอกเบี้ยใดก็ตามที่ใช้กับสูตรจะเป็นอัตราผลตอบแทนที่ได้รับจากการลงทุนมากที่สุด นักลงทุนแบบเน้นคุณค่าแบบ Graham-Buffett จะแนะนำให้ใช้การประเมินมูลค่าไม่ต่ำกว่า 15% เนื่องจากสำหรับนักลงทุนแบบเน้นคุณค่าแล้ว ไม่มีประเด็นใดในการเสนอราคา เว้นแต่ว่าผลกำไรจะสูงกว่าค่าเฉลี่ยประมาณ 7.5% ด้วยอัตราดอกเบี้ย 15% และไม่มีค่าใช้จ่าย $1,600 / .15 คือ $10,666.67 โดยเฉลี่ยแล้ว ไม่น่าจะเป็นไปได้ที่การประมูลที่ต่ำขนาดนี้จะประสบความสำเร็จ อย่างไรก็ตาม หากมีการเสนอราคาหลายครั้งโดยใช้วิธีการที่คล้ายคลึงกันนี้ ตามกฎของจำนวนน้อย มีความเป็นไปได้สูงที่จะถูกลอตเตอรีในการเสนอราคามากที่สุดหนึ่งครั้ง