 ข้อดีของการซื้อบ้านอพาร์ทเมนต์และเช่า
ฉันจะไม่โต้แย้งข้อดีของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (ฉันเป็นแฟน ฉันคิดว่ามันเป็นความคิดที่ดีเมื่อทำถูกต้อง) ฉันจะถือว่าคุณได้ทำการตรวจสอบสถานะแล้วและตัวเลขของคุณถูกต้อง ดังนั้นเราจะพิจารณาคำถามของคุณทีละประเด็น ฉันควรคาดหวังภาษีประเภทใด ไม่มี. คุณเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และรัฐบาลสหรัฐฯ รักคุณ ทุกอย่างสามารถนำไปหักลดหย่อนภาษีได้และโอกาสที่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณจะจัดการรายได้ W2 (งานรายวัน) บางส่วนของคุณได้ และคุณจะจ่ายภาษีน้อยลงด้วย เห็นได้ชัดว่าฉันพูดเกินจริงเล็กน้อยในการหา CPA (ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต) ที่คุ้นเคยกับอสังหาริมทรัพย์ แต่นี่คือตัวอย่างบางส่วน ฉันไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญด้านภาษี แต่หวังว่าข้อมูลนี้จะช่วยให้คุณทราบว่าคุณจะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีประเภทใด ค่าประกันภัยคำนวณอย่างไร? คำแนะนำที่ดีที่สุด ฉันได้โทรไปสอบถามบริษัทประกันสองสามแห่งแล้ว คุณจะต้องประกันเจ้าของบ้านเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับความคุ้มครองหากผู้เช่าได้รับบาดเจ็บหรือไฟไหม้ทรัพย์สินของคุณ คุณสามารถคาดหวังที่จะจ่าย 15%-20% สำหรับการประกันเจ้าของบ้านมากกว่าการประกันปกติ (100$/เดือนไม่ใช่ตัวเลขที่แย่ที่จะเสียบเมื่อรันตัวเลข มันอาจจะสูง) นอกจากนี้ สัญญาเช่าของคุณควรกำหนดให้ผู้เช่าต้องทำประกันผู้เช่าเพื่อช่วยปกป้องคุณ สนทนาเกี่ยวกับความรับผิดกับทนายความและคิดเกี่ยวกับ LLCs ราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นจะทำหน้าที่เป็นแหล่งรายได้อีกทางหนึ่งได้อย่างไร? การชื่นชมสามารถเป็นแหล่งรายได้อีกทางหนึ่ง แต่จริงๆ แล้วมันไม่ได้มีประโยชน์ในสถานการณ์ของคุณ ไม่ใช่ของเหลว คุณจะไม่รับรู้จนกว่าคุณจะขายทรัพย์สินและจากนั้นคุณจะต้องจ่ายเงินเพิ่มทุนและค่าเสื่อมราคาคืนให้กับมัน มีวิธีการเข้าถึงกำไรจากทรัพย์สินโดยไม่ต้องจ่ายภาษี สิ่งนี้ทำได้โดยการใช้ประโยชน์จากทรัพย์สิน คุณจะได้รับส่วนได้เสีย แต่จะไม่นับเป็นกำไรจากการขายหุ้น เนื่องจากคุณต้องจ่ายคืนให้กับสินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือสินเชื่อที่อยู่อาศัย (HELOC) เป็นตัวอย่างของสิ่งนี้ ฉันไม่แนะนำสิ่งเหล่านี้เพียงให้แน่ใจว่าคุณทราบถึงตัวเลือกของคุณ โปรดแจ้งให้เราทราบหากฉันคำนวณอะไรผิดพลาด แต่ประมาณการหนึ่งปีของฉันอยู่ที่ประมาณ 8.4,000 ดอลลาร์ต่อบ้าน (โดยไม่จำเป็นต้องบำรุงรักษา) ฉันจะบอกว่ากำไรโดยประมาณของคุณอยู่ในระดับสูง การไม่มีส่วนร่วมในตลาดของคุณอาจเป็นการคาดเดาที่คาดเดาไม่ได้ แต่ฉันคาดว่าคุณจะได้รับกระแสเงินสดต่อบ้านต่อปีที่เกือบ 7,000 ดอลลาร์ อาจจะต่ำกว่านี้หากคุณไม่มีประสบการณ์ ค่าใช้จ่ายบางอย่างที่คุณต้องจำไว้สำหรับ: ภาษี, ประกันภัย, ตำแหน่งว่าง, การซ่อมแซม, CapEx, การจัดการทรัพย์สิน, สาธารณูปโภค, การดูแลสนามหญ้า, การกำจัดหิมะ, ค่าธรรมเนียม HOA สรุปแล้วคาดว่า 50% หรือรายได้ค่าเช่าของคุณจะใช้จ่ายในทรัพย์สิน ถ้าคุณทำดี คุณจะประหลาดใจ