 การไม่ชำระหนี้จำนองดีกว่าในสถานการณ์ปกติอย่างไร?
มาทำคณิตศาสตร์โดยใช้ตัวเลขของคุณ เราเริ่มต้นด้วยเงิน 100,000 ดอลลาร์ ความปรารถนาที่จะซื้อบ้านและลงทุน และใช้เวลา 30 ปีในการทำสิ่งนั้น สถานการณ์ #1 เราซื้อบ้านในราคา 100,000 ดอลลาร์จำนองที่ดอกเบี้ย 5% เป็นเวลา 30 ปี การชำระเงินรายเดือนสิ้นสุดลงที่ $536.82/เดือน จากนั้นเรานำเงิน 100,000 ดอลลาร์ที่เรายังมีอยู่ไปลงทุนในหุ้น มีรายได้เฉลี่ย 9% ต่อปีและจ่ายภาษี 15% สถานการณ์ #2 เราซื้อบ้านด้วยเงินสด 100,000 ดอลลาร์ จากนั้นทุกเดือน เราลงทุนเงิน 536.82 ดอลลาร์ที่เราจะต้องจ่ายสำหรับการจำนอง อีกครั้ง การลงทุนสร้างรายได้ 9% ต่อปีในระยะยาว และเราจ่ายภาษี 15% จะเป็นอย่างไรในอีก 30 ปีข้างหน้า? สถานการณ์ที่ 1 ผลลัพธ์: 30 ปีต่อมา เราจะได้รับเงินค่าบ้านและเงินลงทุน 912,895 ดอลลาร์ สถานการณ์ที่ 2 ผลลัพธ์: 30 ปีต่อมา เราจะได้รับเงินค่าบ้านและเงินลงทุน 712,745 ดอลลาร์ สรุป: การไม่ชำระหนี้จำนองของคุณก่อนกำหนดจะส่งผลให้เกิดเงินเพิ่มเติม มูลค่าสุทธิ $200,120 หลังจากผ่านไป 30 ปี นั่นคืออีก 28% ดังนั้นการไม่ชำระหนี้จำนองของคุณจึงเป็นสถานการณ์ที่เหนือกว่า ข้อควรระวัง/หมายเหตุ/สิ่งที่ต้องพิจารณา เล่นกับตัวเลขด้วยตัวคุณเอง: