 การสร้างการแบ่งส่วนย่อยของบ้านบนที่ดินขนาดใหญ่มีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่?
ลองคิดเหมือนนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ก่อนอื่นคุณต้องตรวจสอบข้อ จำกัด ของพื้นที่กับคณะกรรมการแบ่งเขต สมมติว่าแปลงนี้เหมาะสำหรับบ้าน 10 หลัง คุณซื้อที่ดิน คุณต้องจัดหาเงินทุนสำหรับการสร้างเองด้วย ถ้าคุณมีเงินสดไม่เพียงพอ คุณต้องหาแหล่งเงินทุนจากธนาคารและบางทีอาจมาจากแหล่งอื่นด้วย เพราะธนาคารจะไม่ให้คุณกู้ยืมเงินทั้งจำนวน ต่อไป คุณต้องแบ่งพล็อตออกเป็น 10 ส่วน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าแต่ละส่วนมีทางเข้าสู่ถนนและวางแผนการเข้าถึงสาธารณูปโภค (น้ำ/ท่อระบายน้ำ/ไฟฟ้า/บรอดแบนด์/สายโทรศัพท์) วางแผนขนาดและตำแหน่งของบ้านแต่ละหลัง ขออนุญาตก่อสร้าง. นี่เป็นกระบวนการที่อาจใช้เวลาสักครู่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีคำถามติดตามผล รับเหมาก่อสร้างบ้านพร้อมงานพื้นและเตรียมงานระบบสาธารณูปโภค ได้รับการอนุมัติสำหรับบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว ผู้ตรวจสอบอาคารจะตรวจสอบว่าบ้านเป็นไปตามการอนุญาตและกฎหมายและข้อบังคับทั้งหมดที่ใช้บังคับ ขั้นตอนนี้อาจต้องใช้เวลาและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม รับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายบ้านใหม่ บ่อยครั้งที่กระบวนการขายเริ่มต้นในขั้นตอนการวางแผนและผู้ซื้อในช่วงแรกสามารถมีอิทธิพลต่อทั้งเค้าโครงของบ้านและการตกแต่ง ค่าใช้จ่ายโดยประมาณของคุณรวมกำไร 140,000 สำหรับบ้านแต่ละหลัง จากนั้นผู้สร้างจำเป็นต้องหักต้นทุนทางการเงิน ต้นทุนตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ต้นทุนใดๆ ที่คุณลืมคำนึงถึง เงินเบิกเกินงบประมาณ ต้นทุนฉุกเฉิน และเงินเดือนของพนักงานและตัวคุณเอง ฉันประเมินเวลาของโครงการเป็น 1.5-2 ปี ดังนั้นเราจึงมีโครงการมูลค่า 8 ล้านดอลลาร์โดยมีกำไรขั้นต้น 1.4 ล้านดอลลาร์ (ไม่รวมต้นทุนทั้งหมด) กำไรสุทธิคงแค่ไม่กี่แสน หรือน้อยกว่า. นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีความรู้ในท้องถิ่นจะสามารถประเมินทั้งเวลาและค่าใช้จ่ายได้แม่นยำมากขึ้น ฉันเดาว่าพวกเขามี และเนื่องจากที่ดินไม่ได้ขายมาระยะหนึ่งแล้ว ราคาจึงอยู่ที่ระดับบนสุดของโครงการที่ทำกำไรได้ หรือมีข้อจำกัดอื่นๆ ที่จำกัดจำนวน/ขนาดของบ้านที่สามารถสร้างได้ บนนั้น