 ฉันควรชำระเงินเพิ่มเติมสำหรับการจำนองใต้น้ำของฉันหรือเพิ่มเงินออมของฉัน?
คุณบอกว่าคุณอยู่ใต้น้ำได้ 10,000-15,000 ดอลลาร์ นั่นรวมถึงค่าคอมมิชชัน 6% ที่คุณต้องเสียค่าใช้จ่ายในการขายหรือไม่ ถ้าคุณอยู่ใต้น้ำและต้องขายอยู่แล้ว ทำไมคุณถึงต้องการให้เงินธนาคารเพิ่ม? จะขาดทุนจากการขาย โดยส่วนตัวแล้วฉันต้องการให้ธนาคารรับผลขาดทุนนั้นมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้มากกว่าตัวฉันเอง การจำนองอาจไม่ใช่การไล่เบี้ยหรือไม่ก็ได้ เช่น สัญญาเงินกู้บอกเป็นนัยว่าธนาคารสามารถยึดบ้านไปจากคุณได้หากคุณผิดนัด แต่ถ้า 'ไม่ไล่เบี้ย' ธนาคารไม่มีวิธีทางกฎหมายในการเรียกร้องเงินเพิ่ม จากคุณ. การขอให้ธนาคารให้ความร่วมมือในการขายชอร์ตอาจเป็นเรื่องที่เจ็บปวดอย่างมาก หากคุณมีเงินออม $ คุณอาจมีเลเวอเรจมากขึ้นในการต่อรองกับธนาคารเกี่ยวกับจำนวนเงินที่คุณต้องให้ในกรณีที่เงินกู้ไม่ใช่ 'การขอความช่วยเหลือ' โปรดทราบว่าแม้ว่าจะไม่ใช่ 'การขอความช่วยเหลือ' แต่ก็ไม่เป็นที่ชัดเจนว่าธนาคารจะคุ้มค่ากับเวลาและเงินเพื่อติดตามส่วนที่ขาดหายไปหลังการขาย หรือหากคุณเพียงแค่เดินออกไปและส่งกุญแจให้ธนาคารทางไปรษณีย์ หากคุณไม่กังวลเกี่ยวกับเครดิตของคุณ การดำเนินการที่เป็นประโยชน์ทางการเงินมากที่สุดสำหรับคุณคือหยุดจ่ายจำนองเลยและฝากธนาคารที่ชำระเงินทั้งหมด ธนาคารจะใช้เวลาสักครู่ในการพาคุณออกจากบ้านและคุณสามารถใช้ชีวิตได้โดยไม่มีค่าใช้จ่ายในช่วงเวลานั้น คุณอาจรู้สึกผูกพันทางศีลธรรมกับธนาคาร ฉันจะไม่รู้สึกแบบนี้ ธนาคารและนายธนาคารนำเงินจำนวนมากจากการขายสินเชื่อจำนองให้กับผู้ซื้อ จากนั้นจึงขายหลักทรัพย์จากการจำนองให้กับนักลงทุน พวกเขาปล้นทั้งระบบและผลักดันราคาขึ้นอย่างมากในกระบวนการ ซึ่งทำให้ผู้ซื้อบ้านและเจ้าของบ้านส่วนใหญ่เสียหาย ทุกอย่างเกี่ยวกับธุรกิจ - คำแนะนำของฉันคือทำเหมือนธุรกิจทำและลดค่าใช้จ่ายของคุณ ธนาคารควรจะต้องชำระเงินดาวน์มากพอที่จะครอบคลุมความเสี่ยงของพวกเขา หากไม่เป็นเช่นนั้น พวกเขาจะต้องถูกตำหนิสำหรับการสูญเสียใดๆ ที่เกิดขึ้น นี่คือกฎพื้นฐานที่สุดของการเงิน