 ฟังดูเป็นความคิดที่ดีเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของบ้านและการเริ่มต้นอาณาจักรอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?
นี่เป็นเส้นทางที่ทรุดโทรมและไม่ใช่ความคิดที่ดี มีข้อผิดพลาดค่อนข้างน้อย แต่มีแหล่งข้อมูลมากมายให้เรียนรู้เกี่ยวกับข้อผิดพลาดของผู้อื่น การมีแผนและทำการค้นคว้าข้อมูลจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงสิ่งเหล่านั้นส่วนใหญ่ได้ ต่อไปนี้เป็นคำแนะนำทั่วไปที่จะช่วยให้คุณเริ่มต้นได้อย่างถูกต้อง รู้จักตลาดที่คุณกำลังลงทุน เมืองนี้ควรมีนายจ้างรายใหญ่มากกว่าหนึ่งราย ประชากรควรจะเพิ่มขึ้นและหวังว่าจะมีตัวบ่งชี้ทางเศรษฐกิจเชิงบวกอื่นๆ ตรวจสอบหอการค้าของเมืองและรัฐสำหรับข้อมูลที่เป็นประโยชน์ คุณไม่ต้องการที่จะติดอยู่กับการถือทรัพย์สินกลับหัวในดีทรอยต์ คำนวณค่าใช้จ่ายได้อย่างแม่นยำ กันเงินไว้ซ่อม งบประมาณ 5% ของค่าเช่าหรือ 100 ต่อเดือนสำหรับการซ่อมแซม หากไม่มีการซ่อมแซมเกิดขึ้น เงินจะเข้ากองทุนซ่อมแซมสำหรับอนาคต กันเงินไว้สำหรับค่าใช้จ่ายด้านทุน หากหลังคาเหลืออายุการใช้งาน 10 ปีใน 10 ปี คุณควรพร้อมที่จะเปลี่ยนมันด้วยเครื่องใช้ไฟฟ้าหลักอื่นๆ พื้นที่ของคุณควรมีอัตราว่างพื้นฐาน 5-8% ในพื้นที่ของฉัน ที่บอกว่าในหนึ่งปีทรัพย์สินของคุณจะว่างประมาณ 6% ของปีหรือ 21 วันสำหรับการหมุนเวียน คุณควรสร้างเบาะนั้นไว้ในงบประมาณและจัดสรรค่าเช่าส่วนหนึ่งเพื่อให้ครอบคลุมระยะเวลาที่ไม่ติดมัน การจัดการทรัพย์สินบางแห่งจะเสนอ "การประกันการขับไล่" ซึ่งโดยพื้นฐานแล้วพวกเขาบังคับใช้เงินออมนั้น การจัดหาเงินทุนอาจเป็นเรื่องยาก ธนาคารหลายแห่งต้องการเห็นการชำระเงินดาวน์ 25% สำหรับการลงทุน คุณยังต้องเผชิญกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน โดยทั่วไปธนาคารต้องการเห็นเงินเพียงพอสำหรับค่าใช้จ่าย 6 เดือนในบัญชีของคุณสำหรับทรัพย์สินทั้งหมด ธนาคารบางแห่งจะไม่จัดหาเงินทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนแก่ผู้ที่ไม่มีประสบการณ์ในการเป็นเจ้าของที่ดิน 1-2 ปี สรุปแล้วการหาเงินจะยากเมื่อคุณเริ่มต้นและเงื่อนไขของคุณอาจน้อยกว่าอุดมคติ (หวังว่าจะทำกำไรได้ประมาณ 3 - 5 พันต่อปี) หากนั่นรวมถึงการชำระคืนเงินกู้และไม่ใช่แค่กระแสเงินสด คุณอาจอยู่ในสนามที่เหมาะสม ฉันสามารถหากระแสเงินสด $100-$200 ดอลลาร์ต่อเดือนได้จากบ้านเดี่ยวในพื้นที่ของฉัน เมื่อรวมการชำระเงินกู้แล้วตัวเลขของคุณก็ใกล้เข้ามาแล้ว ดูเหมือนว่าคุณมีทัศนคติที่ดีและมีการวางแผนที่ดี หนังสือที่ฉันชอบมากและคิดว่าอาจมีประโยชน์คือ "Start Small, Profit Big in Real Estate" โดย Jay DeCima ฉันคิดว่ามันเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องทำด้วยตัวเอง ขอให้โชคดีและมีความสุขในการลงทุน