 ทำไมการ "กลับหัวกลับหาง" ในการจำนองจึงไม่ดี?
การอยู่ใต้น้ำเพียงเล็กน้อยไม่ใช่เรื่องน่ากลัว แต่ผู้ที่พูดถึงการอยู่ใต้น้ำมักจะอยู่ใต้น้ำค่อนข้างมาก จำนวนเงินที่เป็นหนี้จำนวนมากเมื่อเทียบกับรายได้ต่อปี พิจารณาคำอุปมา ฉันทำให้คุณตกหลุมพราง ลึกเพียง 1 ฟุตเท่านั้น คุณไม่กังวลเกินไป ถ้าคุณอยากออก คุณก็ถอยออกมาได้เลย ตอนนี้เรามาดูหลุมที่ลึกกว่านั้น 3 ฟุต ตอนนี้คุณยังไม่กังวลเกินไป คุณไม่สามารถเดินออกไปได้ แต่ถ้าคุณต้องการออกไป คุณสามารถกระดิกตัวขึ้นได้ 6 ฟุต. ตอนนี้คุณเริ่มประหม่า การปีนออกไปนั้นยากขึ้นและซับซ้อนขึ้น คุณอาจไม่สามารถเคลื่อนไหวเพื่อตอบสนองต่อสภาพแวดล้อมที่เปลี่ยนแปลงไปรอบๆ ตัวคุณได้ เพราะคุณติดอยู่ในหลุมพราง ตอนนี้สร้างหลุม 10 ฟุต ตอนนี้คุณไม่สามารถไปถึงขอบ ตอนนี้คุณกำลังมีปัญหา คุณสูญเสียความคล่องตัวทั้งหมด คุณไม่สามารถออกไปภายใต้อำนาจของคุณเอง ตอนนี้หากมีสิ่งเลวร้ายเกิดขึ้น (เช่น ตกงานหรือมีปัญหาสุขภาพกะทันหัน) คุณจะไม่สามารถแก้ปัญหาได้ นี่คือปัญหาที่เกิดจากการจำนองใต้น้ำ สมมติว่าคุณตกงานเพราะตลาดงานในพื้นที่ของคุณแห้ง (ลองนึกถึงเมืองดีทรอยต์ที่ผู้ผลิตรถยนต์รายใหญ่ล้ม) คุณต้องย้าย คุณเป็นหนี้บุญคุณตามกฎหมายต่อผู้ให้กู้สำหรับบ้านใต้น้ำที่มีอยู่ของคุณมากกว่าที่คุณจะขายได้ คุณต้องจ่ายเงินเพื่อรับสิทธิพิเศษในการขาย คุณยังคงค้างชำระอยู่ ดังนั้นหากคุณเพิ่งซื้อบ้านใหม่ (หรือเช่า) ในรัฐใหม่ คุณจะต้องจ่ายสำหรับทรัพย์สินมากเป็นสองเท่า คุณไม่สามารถเพียงแค่ย้ายที่อยู่ใต้น้ำจากบ้านเก่าของคุณไปยังบ้านใหม่ของคุณ เพราะผู้ให้กู้รายใหม่ไม่มีดอกเบี้ยในการให้เงินกู้มากกว่ามูลค่าของบ้านใหม่ ทางเลือกเดียวที่คุณต้องเล่นคือการเช่าบ้านหลังเก่าซึ่งครอบครัวใต้น้ำหลายครอบครัวทำ หรือการล้มละลาย หากพื้นที่ที่คุณอยู่นั้นตกต่ำ คุณอาจไม่สามารถเช่าบ้านได้เพียงพอสำหรับการจำนองของคุณ นี่คือความกลัวที่จะอยู่ใต้น้ำ คุณมีกระดาษแผ่นหนึ่งที่อ้างว่าผู้ให้กู้บางรายสามารถรับเงินจากคุณทั้งที่คุณอาจมีหรือไม่มี และรัฐบาลสหรัฐฯ จะอนุญาตให้พวกเขายึดทรัพย์สินของคุณ หากจำเป็น เพื่อชำระคะแนน หากคุณจมอยู่ใต้น้ำประมาณ 2-3 พันคน ก็ไม่ใช่เรื่องใหญ่อะไร หากคุณจมอยู่ใต้น้ำด้วยเงิน 80 หรือ 90,000 ดอลลาร์ ซึ่งบางคนเคยเป็น นั่นคือเงินจำนวนมากที่ต้องชดใช้โดยไม่มีทรัพย์สินที่จะกู้คืน หากคุณสมัครรับข้อมูลจากนายหน้าว่าตลาดจะฟื้นตัว สิ่งที่คุณต้องทำคือขูด ถือไว้ จนกว่าตลาดจะขึ้นอีกครั้ง อย่างไรก็ตาม ผู้ที่อยู่ใต้น้ำตระหนักดีว่าสาเหตุส่วนใหญ่ที่เกิดขึ้นคือเราเข้าสู่ภาวะฟองสบู่ เนื่องจากนายหน้ามักพูดว่าตลาดมีแต่จะขึ้นเท่านั้น หลอกฉันสักครั้ง....