 มีสถิติใดบ้างที่สนับสนุนความต้องการประกันชื่อเรื่อง?
ประเด็นของการประกันกรรมสิทธิ์คือเมื่อคุณซื้อบ้าน เป็นไปได้ว่าในที่สุดคุณอาจพบว่าผู้ขายไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินที่แท้จริง - อาจเป็นเพราะพวกเขาพยายามหลอกลวงคุณหรือโอนกรรมสิทธิ์ในอดีต ไม่ได้ดำเนินการอย่างถูกต้อง หากเป็นเช่นนั้น คุณจะพบว่าตัวเองไม่มีบ้านและยังเป็นหนี้ผู้จำนองในราคาซื้อ แทบไม่มีใครสามารถรับการโจมตีแบบนั้นได้ ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมคุณถึงต้องการการป้องกันรูปแบบหนึ่ง วิธีดั้งเดิมในการทำเช่นนี้คือการให้ทนายความทำการค้นหาชื่อเรื่อง ซึ่งพวกเขาจะตรวจสอบว่าทุกอย่างเรียบร้อยดี อย่างไรก็ตามสิ่งนี้มีค่าใช้จ่ายอย่างน้อยหลายสิบดอลลาร์ในการทำงานสำหรับการขายทุกครั้ง และแทบไม่เคยพบอะไรเลย Title Insurance เป็นบริษัทที่อาสารับประกันภัยแทนคุณหากพบว่ามีปัญหา โดยจ่ายน้อยกว่าค่าใช้จ่ายในการค้นหาชื่อเรื่อง โดยพื้นฐานแล้วพวกเขากำลังบอกว่าการเสี่ยงนั้นถูกกว่าการทำงาน สถิติคืออะไร? รายงานนี้ดูเหมือนว่าจะระบุว่าการจ่ายเงินอยู่ที่ประมาณ 5% ของเบี้ยประกันภัย แต่การประกันชื่อเป็นเบี้ยประกันแบบชำระครั้งเดียว และการจ่ายเงินตามทฤษฎีแล้วอาจเกิดขึ้นได้หลายปีในอนาคต อย่างไรก็ตาม เกือบจะแน่ใจว่าบริษัทประกันภัยได้ทำการคำนวณและเชื่อว่าการขายประกันนี้จะได้กำไรสำหรับพวกเขา ดังนั้นพวกเขาจึงเชื่อว่าการจ่ายเงินจะน้อยกว่า 100% อย่างมาก ประกันชื่อคุ้มค่าสำหรับคุณหรือไม่? หากการจ่ายเงินเป็น 5% ของเบี้ยประกัน ในแง่สถิติล้วน ๆ มันไม่คุ้ม โดยเฉลี่ยแล้วคุณจะได้รับมากขึ้นโดยไม่ใช้มัน อย่างไรก็ตามนั่นเป็นเรื่องจริงสำหรับประกันเกือบทั้งหมด นโยบายนี้มีไว้เพื่อปกป้องคุณในเหตุการณ์ที่ไม่น่าเป็นไปได้แต่ไม่ใช่เหตุการณ์ที่เป็นไปไม่ได้ ซึ่งคุณจะต้องสูญเสียเงินจำนวนมาก เว้นแต่ว่าคุณจะสามารถสูญเสียมูลค่าบ้านของคุณได้ คุณต้องมีรูปแบบการป้องกันบางอย่าง เราได้เห็นแล้วว่าการป้องกันรูปแบบอื่นเพียงอย่างเดียวคือการค้นหาชื่อเรื่อง และมีค่าใช้จ่ายสูงกว่า อีกประเด็นหนึ่งคือ หากคุณกำลังรับจำนอง ผู้จำนองของคุณจะยืนยันอย่างแน่นอนว่าคุณมีการค้นหาชื่อหรือประกันชื่อ ไม่มีทางอื่น - และการประกันชื่อมีราคาถูกกว่าทั้งสองอย่าง ในกรณีนี้ เป็นการดีที่สุดที่จะพิจารณาการประกันชื่อเป็นเพียงค่าใช้จ่ายในการทำธุรกิจ มันไม่เกี่ยวว่าจะคุ้มหรือไม่ - คุณไม่สามารถทำธุรกรรมได้หากไม่มีมัน