 เกลียวราคาบ้านในสหราชอาณาจักรเชื่อมต่อกับระบบการเงินตามหนี้หรือไม่?
มีปัจจัยบางอย่างในการทำงานที่นี่ อุปสงค์และอุปทานเป็นปัจจัยหลัก สำนักงานสถิติแห่งชาติมีข้อมูลที่ดี: http://visual.ons.gov.uk/uk-perspectives-housing-and-home-ownership-in-the-uk/ ในอดีตอุปทานได้ต่อสู้ดิ้นรนเพื่อแข่งขันกับอุปสงค์ใน สหราชอาณาจักรและสถานการณ์นี้รุนแรงขึ้นตั้งแต่ทศวรรษ 1980 เมื่อ Margaret Thatcher เป็นนายกรัฐมนตรี เธอได้จัดทำโครงการต่างๆ มากมายเพื่อส่งเสริมให้ผู้คนมีบ้านเป็นของตัวเอง เช่น การลดหย่อนภาษี (MIRAS) และตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา การเป็นเจ้าของบ้านในสหราชอาณาจักรก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว รัฐบาลอนุรักษ์นิยมในตอนนั้นยังได้จัดทำโครงการ "สิทธิในการซื้อ" (ในปี 1980) ซึ่งอนุญาตให้ผู้เช่าสภาซื้อสภาของพวกเขาในอัตราที่มีส่วนลด ผลของสิ่งนี้คือการเพิ่มจำนวนเจ้าของบ้านในขณะเดียวกันก็ลดจำนวนที่อยู่อาศัยสำหรับสภาให้เช่าแก่ผู้เช่ารายใหม่ หลักฐานโดยสังเขป (ฉันไม่สามารถหาแหล่งที่เป็นเอกสารเพื่อสำรองข้อมูลนี้ได้) ชี้ให้เห็นว่าสภาไม่ได้สร้างบ้านใหม่เพียงพอที่จะแทนที่บ้านที่ซื้อโดยผู้เช่าเดิมของพวกเขา จำนวนประชากรของสหราชอาณาจักรก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน ประมาณ 10 ล้านคนตั้งแต่ปี 1980 (ประมาณ 20%) และสิ่งนี้ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น การสร้างบ้านในสหราชอาณาจักรยังก้าวไม่ทันกับปัจจัยเหล่านี้ ซึ่งนำไปสู่การขาดแคลนอุปทานที่ส่งผลให้ราคาสูงขึ้น http://www.ons.gov.uk/ons/rel/pop-estimate/population-estimates-for-uk--england-and-wales--scotland-and-northern-ireland/2013/sty-population- Changes.html มีปัจจัยอื่นที่เล่นที่นี่เช่นกัน หากคุณย้อนกลับไปในทศวรรษที่ 1970 ประมาณ 53% ของผู้หญิงจะออกไปทำงาน แต่ในปี 2013 ตัวเลขนี้เพิ่มขึ้นเป็น 67% เนื่องจากกลายเป็นเรื่องปกติที่ครัวเรือนจะมีรายได้สองเท่า เงินสดที่เพิ่มขึ้นนี้ยังทำให้ราคาบ้านสูงขึ้นด้วย http://www.ons.gov.uk/ons/dcp171776_328352.pdf คำถามของคุณเกี่ยวกับระบบการเงินที่ใช้หนี้ยังไม่ชัดเจนนัก แต่มีข้อจำกัดเกี่ยวกับจำนวนเงินที่ผู้คนสามารถกู้ได้ซึ่งอาจจำกัดราคาบ้านได้เท่าใด สามารถขึ้นโดย. ทุกวันนี้ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ระมัดระวังมากขึ้นว่าจะให้ยืมเท่าไร แต่นี่ไม่ใช่กรณีในช่วงกลางปี 2000 เมื่อราคาบ้านเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ผู้ให้กู้มีความระมัดระวังมากขึ้นในวันนี้หลังจากความผิดพลาดในช่วงปลายปี 2000 แต่สิ่งต่าง ๆ เริ่มผ่อนคลายอีกครั้งและพวกเขาเริ่มให้ยืมมากขึ้นซึ่งอาจนำไปสู่การขึ้นราคาบ้านต่อไปตามที่เห็นในปี 2000 ภาวะเศรษฐกิจถดถอยใกล้เคียงกับราคาบ้านที่ถอยกลับหรืออย่างน้อยก็ทรงตัว ในช่วงทศวรรษที่ 1980 ราคาบ้านได้เพิ่มขึ้นเป็นสามเท่าจากปี 1980 ถึง 1988 แต่แล้วกลับลดลงเล็กน้อยเมื่อเกิดภาวะเศรษฐกิจถดถอย ก่อนที่จะเริ่มเพิ่มขึ้นอีกครั้งในปี 1997 การเพิ่มขึ้นนี้ยังคงอยู่จนถึงปี 2008 ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่ราคาเพิ่มขึ้นเป็นสามเท่าอีกครั้ง จากนี้ คุณสามารถสันนิษฐานได้ว่าราคาจะสูงขึ้นเป็นสามเท่าอีกครั้งเมื่อเราพ้นจากภาวะเศรษฐกิจถดถอย ตราบเท่าที่สิ่งนี้ยังคงอยู่เป็นเวลา 8 ปีหรือมากกว่านั้น อย่างไรก็ตาม เนื่องจากโอกาสที่ครัวเรือนจำนวนมากขึ้นจะกลายเป็นรายได้สองเท่านั้นลดลง (มีการจ้างงานผู้หญิงสูงอยู่แล้ว) และค่าจ้างก็ไม่น่าจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วขนาดนั้น สิ่งนี้อาจไม่เป็นจริง เว้นแต่ผู้ให้กู้จำนองจะหย่อนยานมากจนถึงจุดที่ประมาทเลินเล่อ! เพื่อตอบคำถามอื่นๆ ของคุณ เกี่ยวกับความสามารถในการจ่ายของที่อยู่อาศัย ซึ่งจะขึ้นอยู่กับระดับค่าจ้างในสหราชอาณาจักร และความเข้มงวดของผู้ให้กู้ นอกจากนี้ ยังคำนึงถึงความพร้อมในการซื้อที่อยู่อาศัยด้วย หากค่าแรงสูงขึ้น ราคาบ้านก็จะสูงขึ้น หากผู้ให้กู้ยินดีให้ยืมเงินมากขึ้น ราคาบ้านก็จะสูงขึ้น และหากอุปสงค์ยังคงสูงกว่าอุปทาน ราคาก็จะสูงขึ้น ไม่มีพรรคการเมืองใหญ่ในสหราชอาณาจักรที่มีแนวโน้มที่จะแก้ปัญหาการเติบโตของประชากรและสร้างบ้านไม่เพียงพอ ดังนั้นราคามีแนวโน้มสูงขึ้น แต่คุณสามารถโต้แย้งได้ว่าพวกเขาไม่ได้ห่างไกลจากจุดสูงสุดโดยพิจารณาจากค่าจ้างในปัจจุบันและทัศนคติของผู้ให้กู้ หากเศรษฐกิจของสหราชอาณาจักรยังคงฟื้นตัวจากภาวะเศรษฐกิจถดถอย เป็นไปได้ว่าพวกเขาจะเติมพลังให้กับที่อยู่อาศัยอีกครั้งโดยการปล่อยสินเชื่อที่เพิ่มเงินเดือนเป็นทวีคูณอย่างที่เกิดขึ้นในทศวรรษที่ 2000 เว้นแต่จะมีการแทรกแซงจากรัฐบาล เช่น กฎระเบียบของผู้ให้กู้