 การซื้อบ้านหลายครอบครัวเพื่อเช่าส่วนหนึ่งและอาศัยอยู่ในส่วนที่เหลือ
คนอื่นได้ให้ประเด็นที่ดีแล้ว ดังนั้นฉันจะเพิ่มอีกสองสามข้อ: คุณบอกว่าถ้าคุณซื้อมัน ค่าจำนอง ประกัน และภาษีของคุณลบด้วยรายได้ค่าเช่าจากชั้นล่างสุด จะทำให้คุณมีค่าใช้จ่าย 1/4 ของ ค่าเช่าปัจจุบันของคุณ นั่นหมายความว่าคุณจะได้รับข้อเสนอสุดพิเศษจากราคาซื้อ ฉันสงสัยว่าคุณอาจประเมินต้นทุนบางส่วนต่ำเกินไป ดังนั้น หาตัวเลขที่แน่นอนในการจำนอง ประกันภัย และภาษี แล้วคำนวณ ถ้ามันดีขนาดนั้น ก็ไปเลย แค่ตรวจรับบ้านให้เรียบร้อย (ในกรณีที่มีปัญหาใหญ่และพวกเขากำลังพยายามออกไปในขณะที่ทุกอย่างยังดีอยู่) นอกจากนี้ คำแนะนำ: เตรียมเงินให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายรายเดือนทั้งหมด ไม่กี่เดือน หน่วยสามารถว่างเปล่าในขณะที่ นอกจากนี้ คุณอาจต้องการปล่อยเช่าอย่างช้าๆ - พบผู้เช่าที่ดีหลังจากผ่านไปสองสามเดือนดีกว่าผู้เช่าที่ไม่ดีพบอย่างรวดเร็ว นอกจากนี้ยังมีเงินสำรองไว้สำหรับการบำรุงรักษา ในฐานะผู้เช่า คุณไม่เคยคิดเรื่องนี้มาก่อนเลย แต่ในฐานะเจ้าของบ้านคุณคิด ในฐานะเจ้าของบ้าน สิ่งสำคัญยิ่งกว่านั้นก็คือ คุณไม่สามารถซ่อมแซมบางอย่างในบ้านของคุณเองได้ชั่วขณะ หากคุณจำเป็นต้องรอ แต่ในยูนิตผู้เช่า คุณต้องแก้ไขทันที ประการสุดท้าย ภาษี: คุณจะต้องหักดอกเบี้ย และอื่นๆ แต่จะแตกต่างไปจากที่คุณคิดเล็กน้อย คุณจะต้องแบ่งครึ่ง (หากหน่วยมีขนาดเท่ากัน) และหักดอกเบี้ยครึ่งหนึ่งเป็นค่าลดหย่อนของเจ้าของบ้านตามปกติ อีกครึ่งหนึ่งเป็นค่าใช้จ่ายทางธุรกิจ เช่นเดียวกับ PMI ประกันภัย และภาษีทรัพย์สิน หากคุณทำการบำรุงรักษาที่มีผลกับทั้ง 2 ยูนิต เช่น การซ่อมหลังคา ครึ่งหนึ่งจะถูกหัก ส่วนอีกครึ่งหนึ่งจะไม่หัก อย่างไรก็ตาม ค่าบำรุงรักษาที่มีผลกับผู้เช่าเท่านั้นที่หักได้เต็มจำนวน คุณสามารถเรียกร้องค่าเสื่อมราคาได้ แต่เพียงครึ่งเดียวเท่านั้น ดังนั้น จำนวนเงินเริ่มต้นที่คุณสามารถคิดค่าเสื่อมราคาได้คือ (ราคาซื้อ - มูลค่าที่ดิน)/2 สิ่งเดียวกันที่นี่ - ครึ่งหนึ่งเป็นบ้านของคุณ อีกครึ่งหนึ่งเป็นธุรกิจ โปรดทราบว่าบางสิ่งที่คุณคิดว่าเป็นค่าบำรุงรักษาไม่สามารถหักออกได้ แต่จะคิดค่าเสื่อมราคาเมื่อเวลาผ่านไปเท่านั้น ยกตัวอย่างเช่นหลังคารั่ว หากคุณเปลี่ยนแทนการซ่อมแซม คุณจะไม่สามารถหักค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนได้ นับเป็นการปรับปรุงและถูกเพิ่มเข้าไปในเกณฑ์ต้นทุนของคุณ โดยที่คุณคิดค่าเสื่อมราคาพร้อมกับบ้าน (ครึ่งหนึ่ง!) หากตู้เย็นของผู้เช่าของคุณดับ และคุณเปลี่ยนใหม่ คุณก็หักเงินนั้นไม่ได้เช่นกัน อย่างไรก็ตาม คุณสามารถคิดค่าเสื่อมราคาทั้งหมดได้ในกำหนดการอื่น (แยกต่างหากจากค่าเสื่อมราคาบ้าน) ถ้าซ่อมแทนก็หักทั้งหมดทันที ภาษีดูด