 ปัจจุบันเป็นเจ้าของทรัพย์สินแต่เพียงผู้เดียว แฟนของฉันกำลังจะย้ายไปอยู่กับฉันและเสนอที่จะจ่าย 'ค่าเช่า' ฉันมีความเสี่ยงที่นี่หรือไม่?
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ฉันเป็นนักศึกษากฎหมาย ไม่ใช่นักกฎหมาย และไม่อ้างว่ามีความเห็นทางกฎหมายไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง คำตอบของฉันมีจุดประสงค์เพื่อให้ตัวอย่างที่เกี่ยวข้องบางส่วนจากกฎหมายกรณีเพื่อชี้ประเด็นว่าคุณควรระมัดระวัง (และขอคำแนะนำที่เหมาะสมหากคุณคิดว่าควรระมัดระวัง) ฉันไม่ได้อ้างว่าข้อเท็จจริงในกรณีเหล่านี้เหมือนกับของคุณ เพียงแต่พวกเขาเน้นแนวทางที่ยืดหยุ่นที่ศาลใช้ในกรณีดังกล่าว และข้อเท็จจริงที่ว่ากฎหมายในส่วนนี้มีความซับซ้อน ฉันไม่คิดว่ามันสมเหตุสมผลที่จะสันนิษฐานว่าไม่มีทางที่แฟนของคุณจะได้รับสิทธิ์ในทรัพย์สินในฐานะผู้เช่าที่จ่ายค่าเช่าหากมีการนัดหมายอย่างไม่เป็นทางการโดยไม่มีหลักฐานแสดงเจตนาของข้อตกลง คำตอบข้อหนึ่งกล่าวถึงร่างกฎหมายที่มีเป้าหมายเพื่อให้คู่ที่ไม่ได้แต่งงานมีสิทธิมากกว่าที่เป็นอยู่ในปัจจุบัน แต่การมีอยู่ของร่างกฎหมายนั้นไม่ได้พิสูจน์ว่าไม่มีกฎหมายใด ๆ ที่มีอยู่ แต่เป็นการชี้ให้เห็นถึงสถานะทางกฎหมายที่เป็นไปได้ที่อาจมีขึ้นในอนาคต ควรมีการตั้งสมมติฐานในกรณีที่เลวร้ายที่สุดไว้ด้วย เนื่องจากคุณกำลังพิจารณาถึงความเป็นไปได้ของสิ่งที่อาจผิดพลาดได้ สมมติว่าคุณเลิกกันอย่างน่าสยดสยองและแฟนของคุณเต็มใจที่จะไม่ซื่อสัตย์เกี่ยวกับเจตนาของการแฟลต (เช่น จะอ้างว่าเธอเข้าใจข้อตกลงว่าเธอจะได้รับสิทธิ์ความเป็นเจ้าของใน แลกกับการจ่ายเงินสองในสามของค่าผ่อนบ้านต่อเดือน) Grant v Edwards [1986] Ch 638 - จำเลยมีทรัพย์สินในนามของตัวเองและพี่ชายของเขา ผู้เรียกร้องไม่จ่ายอะไรเลยสำหรับราคาซื้อหรือค่าจำนอง แต่จ่ายออกและค่าใช้จ่ายต่างๆ ศาลพบความไว้วางใจที่สร้างสรรค์เข้าข้างผู้เรียกร้องซึ่งได้รับผลประโยชน์ 50% ในทรัพย์สิน Abbot v Abbot [2007] UKPC 53, [2008] 1 FLR 1451 - มารดาของจำเลยมอบที่ดินให้คู่สามีภรรยาโดยมีเจตนาที่จะใช้เป็นที่อยู่อาศัยในการสมรส แต่ใส่ชื่อจำเลยเท่านั้น จำนองจ่ายจากบัญชีร่วม ผู้อ้างสิทธิ์ได้รับส่วนแบ่ง 50% Thompson v Hurst [2012] EWCA Civ 1752, [2014] 1 FLR 238 - จำเลยเป็นผู้เช่าสภา ต่อมาเธอได้สร้างความสัมพันธ์กับผู้อ้างสิทธิ์ ต่อมาพวกเขาตัดสินใจซื้อบ้านจากสภา แต่ทำในนามจำเลย จำเลยได้ชำระค่าเช่าทั้งหมดขณะเป็นผู้เช่าและค่าจำนองทั้งหมดขณะเป็นเจ้าของ ตลอดจนค่าสาธารณูปโภคทั้งหมด บางครั้งผู้อ้างสิทธิ์ได้จ่ายภาษีสภาและเงินส่วนต่างไปเป็นค่าใช้จ่ายในครัวเรือนทั่วไป (ค่าทำความสะอาด บุตร ฯลฯ) บางช่วงเขาไม่ได้จ่ายอะไรเลย และในบางครั้งเขาก็ทำงานบ้าน ผู้อ้างสิทธิ์ได้รับกรรมสิทธิ์ 10% Aspden v Elvy [2012] EWHC 1387 (Ch), [2012] 2 FCR 435 - จำเลยซื้อทรัพย์สินในชื่อของเธอคนเดียว 10 ปีหลังจากที่ทั้งคู่แยกกัน ผู้อ้างสิทธิ์ช่วยเธอแปลงทรัพย์สินเป็นบ้าน เขาทำงานด้วยตนเองเป็นส่วนใหญ่ ให้ยืมเครื่องจักร และสนับสนุนทางการเงินสำหรับค่าใช้จ่าย เขาได้รับส่วนแบ่ง 25% Leeds Building Society v York [2015] EWCA Civ 72, [2015] HLR 26 (หน้า 532) - Miss York และ Mr York มีความสัมพันธ์ที่ไม่เหมาะสมและไม่เหมาะสม และอยู่ด้วยกันตั้งแต่ปี 1976 จนกระทั่งเสียชีวิตในปี 2009 ในปี 1983 Mr York ได้ซื้อ บ้านติดจำนอง. เขาจ่ายค่าผ่อนบ้านรายเดือนและค่าใช้จ่ายอื่นๆ หลายครั้งที่ Miss York แบ่งรายได้ของเธอเป็นค่าใช้จ่ายในครัวเรือน แต่ผู้พิพากษาตัดสินว่าเงินจำนวนนี้ "ไม่มาก" ตลอดระยะเวลา 33 ปี แม้ว่ามันจะช่วยให้ Mr York มีกำลังซื้อได้ในตอนแรก เธอยังทำอาหารทุกมื้อของครอบครัวและดูแลลูกสาวด้วย เธอได้รับส่วนแบ่ง 25% สรุป: อย่าตั้งสมมติฐาน ลองโพสต์คำถามบน https://law.stackexchange.com/ พิจารณาคำแนะนำทางกฎหมาย และพิจารณาการมีสัญญาอย่างเป็นทางการซึ่งระบุเจตนาที่แท้จริงของคู่สัญญา เป็นหลักการทั่วไปของกรณีประเภทนี้ที่คู่สัญญาจำเป็นต้องตั้งใจให้บุคคลที่ไม่มีชื่อทางกฎหมายได้รับผลประโยชน์ที่เป็นประโยชน์ และการพิสูจน์ในทางตรงกันข้ามควรทำให้การอ้างสิทธิ์ดังกล่าวล้มเหลว หรือตัดสินใจว่าความเสี่ยงนั้นต่ำและไม่คุ้มที่จะกังวล แต่ให้พิจารณาตัดสินใจด้วยวิธีใดวิธีหนึ่ง