 การรีไฟแนนซ์เงินกู้อายุ 30 ปีเป็น 15 ปีเหมาะสมหรือไม่?
คำถามของคุณมีข้อแลกเปลี่ยนหลายประการ โดยทั่วไปแล้ว การรีไฟแนนซ์เงินกู้เป็นอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่านั้นสมเหตุสมผลหากคุณมั่นใจว่าคุณจะอยู่ในบ้านเป็นเวลา N ปี N ขึ้นอยู่กับต้นทุนการปิดและคะแนนของคุณ โดยทั่วไปคุณต้องคำนวณจุดคุ้มทุนเมื่อเงินออมจากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงเกินกว่าต้นทุนของ re-fi เมื่อฉันรีไฟแนนซ์ นายหน้าได้คำนวณตัวเลือกต่างๆ ให้ฉัน บางทีของคุณก็สามารถทำได้เช่นกัน การแลกเปลี่ยนในการเลือก 30 ปีกับ 15 ปีอยู่ระหว่างการชำระเงินรายเดือนและค่าใช้จ่ายทั้งหมด การจำนอง 15 ปีจะมีการชำระเงินรายเดือนที่สูงกว่า แต่เงินทั้งหมดที่จ่ายให้กับธนาคาร (แทนที่จะเป็นทุนของคุณ) จะน้อยกว่า การใช้ Heloc เพื่อชำระเงินดาวน์นั้นดูไม่เรียบร้อย บวกกับคุณมีการชำระคืนเงินกู้สองครั้งในแต่ละเดือน ทำไมไม่ทำให้มันเรียบง่ายและมองหาเงินกู้ 250,000 ดอลลาร์โดยดาวน์ 5% สันนิษฐานว่าด้วยการจำนองปัจจุบัน คุณได้วางเงินดาวน์ไว้ดีแล้ว และได้สร้างส่วนทุนบางส่วนขึ้นมาแล้ว