 มีสูตรที่ใช้ในการวิเคราะห์ว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นการลงทุนที่ดีหรือไม่?
เมื่อคุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คุณต้องจ่ายเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้น คุณไม่จำเป็นต้องใช้เงินไปกับทรัพย์สิน แต่คุณสามารถลงทุนในตลาดหุ้นแทนได้ และคาดว่าจะได้รับอัตราผลตอบแทนจริง 4% ต่อปีหรือประมาณนั้น ดังนั้นหากคุณต้องการทราบว่าสิ่งใดเป็น "การลงทุนที่ดี" ให้ถามว่ารายได้สุทธิต่อปีของคุณจะมากหรือน้อยกว่า 4% ของเงินที่คุณใส่ลงไป และมีความเสี่ยงมากกว่าหรือน้อยกว่าตลาดหุ้นหรือไม่ และ ลองตัดสินตามนั้น อย่างไรก็ตาม การทำนายรายได้สุทธิเป็นเหมือนเวิร์มกระป๋อง ดังนั้นเมื่อค่าใช้จ่ายบางส่วนของคุณไม่ได้เป็นตัวเงินดอลลาร์ (เช่น เวลาที่คุณใช้ไปกับอสังหาริมทรัพย์เป็นการส่วนตัว) และค่าใช้จ่ายอื่นๆ จำเป็นต้องตัดจำหน่ายในช่วงเวลาที่คาดเดาไม่ได้ (การซ่อมแซมเตาหลอมนั้นจะอยู่ได้นานแค่ไหน?) ยิ่งกว่านั้นกำไรจากการลงทุนต่อปีและรายได้ค่าเช่าของคุณก็ไม่แน่นอนเช่นกัน การขึ้นค่าเช่าในพื้นที่ที่กำหนดไม่สามารถคาดหวังให้เป็นไปตามสูตรทางคณิตศาสตร์ที่กำหนดไว้ล่วงหน้าได้ ท้ายที่สุดแล้ว เป็นไปไม่ได้ที่จะทำนายในกรณีทั่วไป หากเป็นไปได้ เราคงข้ามฟองสบู่ที่อยู่อาศัยสุดท้ายไปแล้ว ดังนั้นจึงไม่มีสูตรง่ายๆ สักสูตรเดียว