 เจ้าของบ้านผิดหวัง
หากคุณกำลังสูญเสียเงินหรือคุ้มทุน แสดงว่าคุณเป็นเจ้าของการลงทุนที่ไม่ดี ปัญหาที่คุณมีคือคุณลงทุนทางอารมณ์กับผู้เช่าของคุณ โดยทั่วไปแล้วนั่นไม่ใช่เรื่องเลวร้าย แต่มันทำให้คุณเสียเงิน และเว้นแต่ว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงเพียงพอที่จะพิสูจน์ว่าภาษีทรัพย์สินหรือภาษีทรัพย์สินลดลงในพื้นที่ของคุณ นั่นเป็นสิ่งที่ไม่น่าจะเปลี่ยนแปลง ตัวเลือก #1 - บอกภรรยาของคุณว่าคุณยินดีที่จะยอมรับการสูญเสียในระดับหนึ่งเนื่องจากความสัมพันธ์ระยะยาวของคุณกับผู้เช่า ในโลกที่สมบูรณ์แบบ คุณสองคนจะคุยกันว่า "เลขวิเศษ" จะใช้ทำอะไรและประนีประนอมกัน ตัวอย่างเช่น หากคุณสบายใจที่จะสูญเสียมากถึง 3,000 ดอลลาร์ต่อปี และเธอไม่พอใจกับการสูญเสียใดๆ คุณอาจตกลงที่จะขายบ้านเมื่อการสูญเสียของคุณเพิ่มขึ้นถึง 1,500 ดอลลาร์ ในโลกที่ไม่สมบูรณ์แบบ มันจะทำให้เกิดการโต้เถียงกันเพราะเธอบอกคุณแล้วว่าเธอต้องการให้คุณทำอะไร ตัวเลือก #2 - เพิ่มค่าเช่าจนถึงจุดคุ้มทุน จากสิ่งที่คุณพูด การดำเนินการนี้อาจทำให้ผู้เช่าของคุณสูญเสีย แต่จากนั้นคุณสามารถเช่ากับคนอื่นได้ในราคาที่สูงกว่ามาก ตัวเลือก # 3 - ขายบ้าน เป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนซึ่งหมายความว่าควรจะทำเงินให้กับคุณ มันสามารถทำได้อย่างรวดเร็วโดยวิธีการขาย และนั่นไม่ใช่ปัญหาของคุณอีกต่อไป ตัวเลือก #4 - ขายบ้านให้กับผู้เช่าของคุณ คุณซื้อมาในราคา 50,000 ดอลลาร์ และปัจจุบันมีมูลค่า 150,000 ดอลลาร์ (โดยประมาณ) ปัญหาที่คุณเผชิญคือภาษีทรัพย์สินเพิ่มขึ้นและทำให้การจำนองของคุณเพิ่มขึ้นเกินกว่าความสามารถในการจ่ายของผู้เช่า ฉันเดาว่าหลังจากผ่านไป 15 ปี ผลตอบแทนของคุณจะอยู่ที่ประมาณ 20 ดอลลาร์จนถึงช่วงกลางยุค 30 สมมติว่าคุณมีเงินกู้ 30 ปีและยังไม่ได้รีไฟแนนซ์ หากคุณขายให้เธอในราคา 75,000 ดอลลาร์ (หรือสูงถึง 90,000 ดอลลาร์) คุณจะยังคงทำกำไรได้ (ภรรยามีความสุข) เธอจะได้รับการจำนองที่เธอสามารถจ่ายได้และสามารถอยู่ในบ้านได้ (คุณและผู้เช่ามีความสุข ). โบนัสเพิ่มเติมคือภาษีทรัพย์สินของเธอจะลดลง (สมมติว่าอัตราที่แตกต่างกันสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในพื้นที่ของคุณ) ฉันจะหารือเรื่องนี้กับภรรยาของคุณอย่างละเอียดก่อนที่จะยื่นข้อเสนอดังกล่าว ตัวเลือก #5 - รับบริษัทจัดการทรัพย์สิน ดังที่กล่าวไว้ข้างต้น พวกเขาจะเก็บเปอร์เซ็นต์ไว้แต่จะลบอารมณ์ของคุณออกจากสมการโดยสิ้นเชิงและเปลี่ยนสถานการณ์ให้เป็นผู้ชนะ ฉันไม่รู้ว่าภรรยาคุณพูดถูกหรือเปล่าที่บอกว่าคุณไม่มีท้องสำหรับเรื่องนี้ แต่ฉันคิดว่าหัวใจของคุณกำลังเข้าทางในสถานการณ์นี้โดยเฉพาะ ฉันรู้สึกว่าถ้าผู้เช่าของคุณอายุ 25 ปีและเพิ่งเช่าจากคุณตั้งแต่เดือนตุลาคมปีที่แล้ว คุณจะไม่มีปัญหาในการขึ้นค่าเช่าให้อยู่ในระดับตลาดทุกครั้งที่มีการต่ออายุ