ข้อดีและข้อเสียของการซื้อบ้านเพื่อปล่อยเช่าคืออะไร?
มีคำถามสองสามข้อที่คุณถามที่นี่ ฉันจะพยายามพูดทีละเรื่อง เงินดาวน์ สิ่งที่คุณวางลงไปไม่สามารถวัดเป็นจำนวนเงินได้ที่นี่ $5k-$10k ไม่มีความหมายอะไรเลย ถ้าบ้านราคา 20,000 เหรียญ แสดงว่าคุณดาวน์ 50% สิ่งที่เกี่ยวข้องคือเปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อที่คุณวางลง ดังที่กล่าวไว้ว่า หากคุณไปซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน (สิ่งที่คุณจะไม่ย้ายเข้าไปอยู่) คุณก็มีแนวโน้มที่จะวางเงินดาวน์เกือบ 20-25% ของราคาซื้อ อย่างไรก็ตาม หากคุณสามารถอาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลาหนึ่งปี (โดยปกติจะเป็นข้อจำกัดของเงินกู้ยืมของรัฐบาลกลาง) คุณก็สามารถจ่ายน้อยลงได้ ประมาณ 3.5% เป็นประสบการณ์ของฉัน กระบวนการ แผนของคุณฟังดูดี แต่ฉันขอแนะนำให้ดูความหมายของการเป็นเจ้าของบ้าน นี่ไม่ใช่การตัดสินใจที่จะดำเนินการเบา ๆ คุณจำเป็นต้องรู้กฎหมายเจ้าของบ้านเช่าในเมืองและรัฐของคุณ คุณต้องโทรหาที่ปรึกษาด้านภาษีและพูดคุยกับพวกเขาเกี่ยวกับสิ่งที่คุณจะเรียกเก็บค่าเช่า และจำนวนเงินที่คุณควรหักภาษี ณ ที่จ่าย นอกจากนี้ คุณควรพูดคุยกับพวกเขาเกี่ยวกับการตัดจำหน่ายสำหรับทรัพย์สินให้เช่า "คุ้มทุน" กับค่าเช่าและการจำนองอาจหมายถึงการสูญเสียเมื่อถึงเวลาเสียภาษีหากคุณไม่คำนึงถึงการซ่อมแซม การเงิน อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหลังแรกของคุณนั้นยากที่สุดในการดำเนินการ (หากคุณไม่มีประสบการณ์ในฐานะเจ้าของบ้าน) ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จะอนุญาตให้คุณใช้รายได้ที่เป็นไปได้ของทรัพย์สินเพื่อให้มีคุณสมบัติในการขอสินเชื่อเมื่อคุณได้กำหนดตัวเองเป็นเจ้าของบ้านแล้ว ก่อนหน้านั้นคุณต้องมีรายได้เพียงพอที่จะจ่ายจำนองด้วยตัวคุณเอง ดังนั้น หมายความว่าคุณสมบัติในการขอสินเชื่อมีความเกี่ยวข้องอย่างมากกับอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของคุณ หากคุณสมบัติของคุณยังชีพได้และคุณยังคงทำงาน 40 ชั่วโมงต่อสัปดาห์ ความสามารถของคุณที่จะมีคุณสมบัติในอนาคตก็ไม่ควรได้รับผลกระทบทั้งหมด หากมีสิ่งใดแสดงว่าคุณเป็นผู้จัดการสินเชื่อที่มีความรับผิดชอบ บทสรุป ฉันไม่สามารถเครียดมากพอที่จะทำวิจัยของคุณเอง อย่าออกนอกลู่นอกทางในสิ่งที่เพื่อนของคุณกำลังบอกคุณ ผู้คนพูดเกินจริงเพื่อให้ดูเหมือนว่าพวกเขาอยู่สูงกว่าในขั้นทางสังคมและเศรษฐกิจ แล้วพวกเขาก็เป็นอย่างนั้นจริงๆ พวกเขาอาจมีอาการไก่น้อยและพยายามกีดกันไม่ให้คุณเลือกตัวเลือกที่ดีจริงๆ ฉันเจอสิ่งนี้ตลอดเวลา ผู้คนรู้สึกว่าพวกเขาไม่สามารถทำอะไรได้หรือพวกเขากลัว ดังนั้นคุณก็ไม่ควรจะทำเช่นกัน หากคุณต้องการคำแนะนำ ให้ไปหาผู้เชี่ยวชาญหรืออ่านหนังสือ ขอให้โชคดี!