 นัยของกระแสเงินสดจากการแปลงที่อยู่อาศัยหลักจำนองเป็นการเช่า
คุณมีสิทธิ์ทางคณิตศาสตร์บางอย่าง แต่ขาดบางสิ่งไป นี่คือสิ่งที่ฉันสามารถนำเสนอ - ถ้าฉันทิ้งอะไรไว้ ใครก็ได้โปรดขยายความหรือชี้แจง รายได้ค่าเช่าสามารถลดลงได้ด้วยดอกเบี้ยจำนองและค่าบำรุงรักษา (ตามที่คุณกล่าวถึง) แต่ยังรวมถึงการชำระภาษีทรัพย์สิน ค่าธรรมเนียมสมาคม ค่าประกันภัย ค่าใช้จ่ายเจ้าของบ้าน และค่าเสื่อมราคา โปรดทราบว่าหากคุณไม่ได้อาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลา 3 ปี คุณจะต้องจ่ายภาษีกำไรจากการขายสินทรัพย์หากคุณขายบ้าน คุณสามารถอยู่ในนั้นได้อีก 2 ใน 5 ปีที่ผ่านมาเพื่อหลีกเลี่ยงสิ่งนี้ หลายคนแนะนำให้สมมติว่าคุณจะได้รับรายได้ค่าเช่า 10 เดือนต่อปี เพื่อพิจารณาการเปลี่ยนแปลงระหว่างผู้เช่า ความยากลำบากในการหาผู้เช่ารายใหม่ และผู้เช่าที่มีปัญหาในบางครั้ง นอกจากนี้ยังเพิ่มกันชนสำหรับปัญหาที่ไม่คาดคิดที่คุณต้องแก้ไขในบ้าน หากคุณไม่สามารถคุ้มทุนอย่างน้อย 10 เดือนของรายได้ต่อปี ให้พิจารณาความเสี่ยง ฉันคิดว่ามีบางกรณีที่คุณต้องชำระคืนค่าเสื่อมราคาที่คุณได้หักไป แต่ฉันไม่ทราบรายละเอียด การเช่าบ้านเป็นเรื่องสนุกและให้ผลกำไร แต่ก็ยังห่างไกลจากสิ่งที่แน่นอน ฉันมักจะแนะนำการเตรียมตัวและข้อควรระวัง และแน่นอน พูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับการเงิน การบัญชี และการเขียนสัญญาเช่า ขอให้โชคดี!