 เมื่อไหร่ฉันควรจะเดินออกจากจำนองของฉัน?
ที่น่าสนใจคือ "การผิดนัดชำระหนี้เชิงกลยุทธ์" ดูเหมือนจะเป็นเรื่องธรรมดามากกว่าที่คิดในแคลิฟอร์เนีย และมีข้อมูลมากมายในนั้น รวมถึงเครื่องคิดเลขที่แจกแจงตัวเลขให้คุณ (แม้ว่าจะเกี่ยวข้องกับสำนักงานกฎหมายก็ตาม) การพูดจากมุมมองทางการเงินล้วนๆ การเดินจากไปนั้นสมเหตุสมผลก็ต่อเมื่อมันทำให้คุณอยู่ในสถานะทางการเงินที่ดีขึ้นกว่าที่เคยเป็นมาในขณะที่คุณมีภาระจำนอง หากคุณมองที่ข้อเสียของการเดินออกไป: เป็นที่ทราบกันดีอยู่แล้วว่าปัญหาเกี่ยวกับอันดับเครดิต แต่คุณต้องคำนึงถึงวงเงินสินเชื่อที่เปิดอยู่ที่คุณมีอยู่ รวมถึงความจำเป็นใดๆ ที่คุณอาจต้องเปิดวงเงินเครดิตใน อนาคต. หากปัจจุบันคุณมีบัตรเครดิต อัตราจะสูงขึ้นหลังจากโดนโจมตีหรือไม่ ในด้านที่อยู่อาศัย การชำระเงินจำนองของคุณในปัจจุบันเป็นจำนวนเงินที่ทราบซึ่งจะไม่เปลี่ยนแปลงในช่วงระยะเวลาของการจำนอง เว้นแต่คุณจะทำอะไรเพื่อเปลี่ยนแปลง อย่างไรก็ตาม ค่อนข้างหายากที่ค่าเช่าจะไม่เปลี่ยนแปลงระหว่างปี และหากคุณต้องการอพาร์ทเมนต์หรือบ้านที่คล้ายกับที่คุณมีอยู่ คุณอาจพบว่าค่าเช่าจะผันผวนเล็กน้อยระหว่างปี และในระยะยาว ค่าเช่าอาจดำเนินต่อไป สูงกว่าค่าจำนองปัจจุบันของคุณ ในทำนองเดียวกัน ในระยะสั้น หากเจ้าของบ้านดำเนินการตรวจสอบเครดิต พวกเขาอาจปรับค่าเช่า (หรือปฏิเสธคุณในอพาร์ตเมนต์) ตามเครื่องหมายสีดำในประวัติของคุณด้วยเหตุผลที่ผู้อื่นกล่าวถึง อีกรายการที่ต้องคำนึงถึงคือหากคุณต้องการหางานทำในอนาคต ขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณทำเพื่อหาเลี้ยงชีพ สิ่งนี้อาจไม่ใช่ปัญหา อย่างไรก็ตาม หากคุณอยู่ในตำแหน่งที่ไว้ใจได้ การเดินออกจากการชำระค่าจำนองจะสะท้อนถึงลักษณะนิสัยของคุณในทางลบ เว้นแต่คุณจะมีเหตุผลที่ดีในเรื่องนี้ สิ่งนี้สามารถนำไปสู่การสูญเสียโอกาสในการจ้างงาน ต่อไป หากคุณเดินออกจากการจำนอง คุณกำลังเดินออกจากมูลค่าปัจจุบันของบ้านและมูลค่าในอนาคตที่บ้านอาจมี ถ้าคุณชอบที่ที่คุณอาศัยอยู่และไม่ได้วางแผนที่จะย้ายไปส่วนอื่นของประเทศ คุณกำลังพนันว่าตลาดจะไม่ฟื้นตัวหรือว่าคุณจะบรรลุความเท่าเทียมกันกับสิ่งที่คุณเป็นหนี้เมื่อถึงเวลาที่คุณต้องการขายบ้าน หากคุณวางแผนที่จะอยู่ในที่ที่คุณอยู่และบ้านมีการซ่อมแซมที่ดี ในระยะยาว คุณอาจจะยอมเสียเงินจำนวนไม่น้อยด้วยการเดินจากไป สิ่งเหล่านี้เป็นปัจจัยมากมายที่ต้องคำนึงถึง ดังนั้นจึงเป็นการยากที่จะพูดไม่ทางใดก็ทางหนึ่งว่าค่าเริ่มต้นเชิงกลยุทธ์เป็นความคิดที่ดีหรือไม่ ในระยะยาว คุณอาจจะไปได้สวย แต่การรู้ว่าวันไหนนั้นยากที่จะคำนวณ ในทำนองเดียวกัน ในระยะยาวอาจส่งผลเสียต่อคุณและคุณอาจรู้สึกเสียใจกับการตัดสินใจ หากการชำระเงินเองสูงเกินไป คุณอาจรีไฟแนนซ์หรือเจรจากับธนาคารเพื่อขอการชำระเงินที่ต่ำกว่าได้หรือไม่ หากคุณได้รับอัตราที่ดีกว่าแต่คงการชำระเงินรายเดือนไว้เท่าเดิม คุณอาจได้รับค่าจำนองเท่ากันเร็วกว่ามาก ซึ่งจะเป็นประโยชน์กับคุณด้วย