 เหตุใดค่าเช่าอพาร์ทเมนต์/บ้านจึงสูงขึ้นในขณะที่ราคาซื้อสามารถขึ้นและลงได้
ในทางเศรษฐศาสตร์ คุณจะพูดว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อและเช่าไม่ใช่สิ่งทดแทนที่สมบูรณ์แบบ พวกมันเป็นตลาดที่แยกจากกันเป็นส่วนใหญ่ มีเพียงไม่กี่คนที่สามารถเปลี่ยนจากที่หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่งได้อย่างง่ายดาย และตัวเลือกนั้นค่อนข้างเหนียวแน่น ตัวอย่างเช่น เมื่อคุณซื้อบ้าน ราคาจะต้องสูงขึ้นมากเพื่อให้คุ้มค่ากับการขายและย้ายเข้าไปอยู่ อพาร์ทเม้น. ในทั้งสองตลาดมีเส้นอุปสงค์และอุปทาน แต่ความลาดเอียงของเส้นอุปสงค์สำหรับบ้านที่จะซื้อนั้นชันกว่าเส้นอุปสงค์สำหรับการเช่ามาก ตลาดที่อยู่อาศัยใหม่ผันผวนอย่างรวดเร็วเนื่องจากต้องมีการเปลี่ยนแปลงราคาที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมากเพื่อเปลี่ยนจำนวนผู้ที่ต้องการซื้อบ้าน การตัดสินใจซื้อบ้านส่วนใหญ่ไม่ได้ถูกขับเคลื่อนโดยสภาวะของตลาดที่อยู่อาศัย ข้อมูลนี้อธิบายกราฟอุปสงค์/อุปทานที่มีเส้นอุปสงค์ที่สูงชันมาก นอกจากนี้ เนื่องจากเลเวอเรจที่ได้รับจากการจำนอง ความต้องการบ้านจึงขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยในอัตราดอกเบี้ยและความพร้อมในการกู้ยืม ดังนั้นเส้นอุปสงค์ที่สูงชันจะเปลี่ยนไปทุกที่เมื่อเงื่อนไขการกู้ยืมเปลี่ยนไป ในทางกลับกัน ราคาอพาร์ทเมนต์จะมีเสถียรภาพมากขึ้น เนื่องจากผู้คนสามารถย้ายจากอพาร์ทเมนต์หนึ่งไปยังอีกอพาร์ทเมนต์หนึ่งได้ง่าย และผู้คนที่อาศัยอยู่ในห้องใต้ดินของผู้ปกครองก็ย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ทเมนต์ได้อย่างง่ายดายหากราคามีการเปลี่ยนแปลง การเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยในราคาหรือปริมาณการเช่านำมาซึ่งการตอบสนองที่สมเหตุสมผลในปริมาณที่ต้องการ นี่คือสถานการณ์ที่เส้นอุปสงค์ตื้น นอกจากนี้ การเช่าไม่ได้เชื่อมโยงกับอัตราดอกเบี้ยอย่างเข้มงวด และไม่ผูกมัดอย่างแน่นหนากับภาวะเศรษฐกิจ (ในภาวะเศรษฐกิจถดถอย ผู้คนหลีกเลี่ยงการซื้อแต่ผู้เช่ายังคงเช่าต่อไป)