 ทำไมการลงทุนอสังหาฯ ถึงดี ถ้าอสังหาฯ มีมูลค่าลดลงเมื่อเวลาผ่านไป?
อสังหาริมทรัพย์ลดค่าลงทุกปีด้วยเหตุผลหลายประการ สาเหตุประการหนึ่งคือคุณสมบัติเก่าไม่ทันสมัย ดังนั้นจึงไม่สามารถแข่งขันกับคุณสมบัติใหม่ล่าสุดได้ เช่น ประสิทธิภาพการใช้พลังงานอาจล้าสมัย เหตุผลที่สองคือทรัพย์สินมีอายุมากขึ้นและมีแนวโน้มว่าจะต้องมีการซ่อมแซมที่มีราคาแพง ฉันได้อ่านที่ไหนสักแห่งว่าค่าเสื่อมราคาตามมูลค่าจริงของทรัพย์สินหากปล่อยทิ้งไว้โดยไม่ได้รับการบำรุงรักษา (เช่น เฉพาะการซ่อมแซมที่ต้องทำอย่างแน่นอนเท่านั้น) อยู่ที่ประมาณ 2% ต่อปี แต่จำแหล่งที่มาไม่ได้ในตอนนี้ อย่างไรก็ตาม อสังหาริมทรัพย์ (หรืออย่างถูกต้องกว่านั้นคือ ผู้เช่า) จะจ่ายค่าเช่าให้คุณ และในบางกรณีอาจให้เช่ามากกว่าค่าเสื่อมราคาที่เป็นไปได้ ตัวอย่างเช่น คุณสามารถถามว่าการเช่าซื้อรถยนต์เป็นธุรกิจที่ตกต่ำหรือไม่ เพราะรถยนต์มีมูลค่าลดลง เห็นได้ชัดว่าไม่ใช่เนื่องจากค่าเช่าจ่ายมากกว่าค่าเสื่อมราคา อย่างไรก็ตาม ฉันจะไม่แนะนำอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นการลงทุนหากคุณมีเงินเพียงเล็กน้อย เหตุผลมีหลายประการ โดยสรุป: สำหรับนักลงทุนรายใหญ่ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นความคิดที่ดี เนื่องจากนักลงทุนรายใหญ่มีความสามารถในการกระจายการลงทุน อย่างไรก็ตาม นักลงทุนรายใหญ่มักใช้ตราสารหนี้ ดังนั้นจึงเป็นคำถามที่ดีมากว่าทำไมพวกเขาไม่ลงทุนในหุ้นที่ไม่มีตราสารหนี้เพียงอย่างเดียว สำหรับนักลงทุนรายย่อย การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มักไม่สมเหตุสมผล หากคุณยังคงลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ อย่าลืมกระจายการลงทุนให้ทันเวลาด้วย ดังนั้น ซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ และซื้อในเวลาที่ต่างกัน การใส่เงินหนึ่งล้านเหรียญสหรัฐให้กับอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาหนึ่งนั้นมีความเสี่ยงมาก เพราะราคาอสังหาริมทรัพย์สามารถขึ้นหรือลงได้เมื่อเวลาผ่านไป