 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ธรรมดาพร้อมผลตอบแทนการเช่าที่ดูเหมือนมหาศาล
คุณกำลังแนะนำว่าผลตอบแทน 1% ต่อเดือนนั้นสูงมาก มีผู้เสนอว่าเราควรสันนิษฐาน (กฎของหัวแม่มือที่นี่) ว่าคุณควรคิดค่าใช้จ่ายครึ่งหนึ่งของค่าเช่า 6% ต่อปีในกรณีนี้ ด้วยค่าจดจำนอง 4.5% สำหรับค่าเช่า คุณมีกำไรที่คาดการณ์ไว้ 1.5%/ปี นั่นคือ 4500 ดอลลาร์สำหรับบ้าน 300,000 ดอลลาร์ หากคุณซื้อสิ่งเหล่านี้ 20 ชิ้น คุณจะมีรายได้ที่ดี และโทรศัพท์ที่ดังบ่อย ไม่มีอาหารกลางวันฟรี สถานที่ให้เช่าสามารถเป็นธุรกิจเต็มเวลาได้ และร่ำรวยมาก แต่ก็ไม่ค่อยดังค์ เพื่อตอบสนองต่อความคิดเห็นของ OP - ประการแรก แม้ว่าฉันจะอ้างว่ารู้เรื่องการเงินค่อนข้างดี แต่ฉันไม่คิดว่าตัวเองอยู่ในระดับ 'ผู้เชี่ยวชาญ' เมื่อพูดถึงเรื่องอสังหาริมทรัพย์ ในสหรัฐอเมริกา อัตราส่วนจะแตกต่างกันไปเล็กน้อยในแต่ละพื้นที่ 1% (ค่าเช่า) ที่คุณสังเกตเห็นอาจกลายเป็นสิ่งที่ดี ค่าซ่อมแซมตามจริงต่ำ ผู้เช่าระยะยาว ราคาบ้านที่เพิ่มสูงขึ้น ฯลฯ ปรับปรุง 1.5% ต่อปีเป็น 2% จากการลด 20% และคุณจะได้รับผลตอบแทน 10% โดยไม่สนใจการแข็งค่าและการจ่ายเงินต้น และตัวอย่างของเลเวอเรจนี้คือวิธีที่นักลงทุนดูเหมือนจะได้รับผลตอบแทนสูงเช่นนี้ ด้านพลิกเป็นโชคร้ายกับผู้เช่า การไล่ออกอาจหมายถึงการไม่มีค่าเช่าเป็นเวลาสองสามเดือน และความเสียหายที่ต้องแก้ไข บ้านมีค่าใช้จ่ายทดแทนระยะยาวจำนวนหนึ่งซึ่งตัวเลขที่ดีมักเพิกเฉย หลังคา, การทาสีภายนอก, เครื่องใช้ทั้งหมด, ความร้อน, เครื่องปรับอากาศ, ฯลฯ นั่นคือที่มาของกฎ "50% ของค่าเช่าต่อต้นทุน"