 ข้อดีของการจ่ายเงินจำนองมากขึ้นในขณะที่คุณรู้ว่าคุณจะไม่อยู่ที่นั่นตลอดชีวิต
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเนเธอร์แลนด์ มีเหตุผลหลายประการที่ต้องจ่ายเงินเพิ่มจากการจำนองของคุณ ประการแรก ราคาบ้านลดลงอย่างมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ตอนนี้กำลังเพิ่มขึ้นอย่างช้าๆ แต่เฉพาะภูมิภาคและคุณยังสามารถกู้ได้มากกว่า 100% ของราคาบ้าน ภายใต้เงื่อนไขเหล่านี้ หากคุณเลือกที่จะขายบ้านและจำนวนเงินจำนองที่ค้างชำระมากกว่ามูลค่าบ้านของคุณ คุณจะเหลือช่องว่าง (restschuld) ในการจัดหาเงินทุน ฉันคิดว่าเมื่อเร็ว ๆ นี้กฎมีการเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับเรื่องนี้ ทำให้คุณสามารถจัดหาเงินทุนสำหรับช่องว่างนี้ด้วยการจำนองใหม่ได้ แต่นี่ไม่ใช่ความคิดที่ดี ผลกระทบทางภาษีของสิ่งนี้มีแนวโน้มที่จะซับซ้อนในระยะยาวและบ้านใหม่ของคุณอาจไม่ครอบคลุมช่องว่างนี้ในบางครั้ง ประการที่สอง ยิ่งคุณเป็นหนี้บ้านน้อยเท่าไหร่ อัตราการจำนองบ้านก็จะยิ่งต่ำลงเท่านั้น การจำนองในเนเธอร์แลนด์มักจะจัดอยู่ในหมวดหมู่ตามเปอร์เซ็นต์ของราคาประมูลที่การขายแบบยึดสังหาริมทรัพย์ (executiewaarde) หากคุณชำระเงินจำนองมากขึ้น คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า ซึ่งอาจทำให้การรีไฟแนนซ์น่าสนใจ นี่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งหากอัตราดอกเบี้ยยังคงลดลง แต่มูลค่าบ้านของคุณไม่เพิ่มขึ้นหรือลดลงเลย ประการที่สาม หากคุณเลือกที่จะเก็บบ้านไว้และปล่อยเช่า ธนาคารในเนเธอร์แลนด์มีกฎที่เข้มงวดมากเกี่ยวกับเรื่องนี้ หากคุณต้องการทำเหนือกระดาน ฉันได้อ่านมาว่าธนาคารบางแห่งกำหนดให้จำนวนเงินจำนอง (NB ไม่ใช่มูลค่าที่คุณอาจสร้างขึ้นในบัญชีออมทรัพย์หรือประกันที่เชื่อมโยง) ให้น้อยกว่า 50% ของราคาประมูลยึดสังหาริมทรัพย์ (executiewaarde) นอกจากนี้ ที่เกี่ยวข้องกับข้อ 2 หากคุณมีสิ่งอื่นนอกเหนือจากการจำนองเชิงเส้นหรือเงินรายปี คุณจะต้องรีไฟแนนซ์เพื่อทำสิ่งนี้ เนื่องจากข้อดีทางภาษีเกี่ยวกับการจำนองออมทรัพย์ ([ธนาคาร]spaarhypotheken) จะไม่มีผลใช้หากไม่ได้ใช้เป็นของคุณ ที่อยู่อาศัยของตัวเอง สุดท้ายนี้ หากคุณเลือกที่จะขายและคุณอยู่ในฐานะที่มีความสุขที่มูลค่าบ้านของคุณมากกว่ามูลค่าจำนองของคุณ (คุณมีภาระเกินตัว) ก็ยังอาจมีอุปสรรคอยู่บ้าง มูลค่าใด ๆ ที่คุณสะสมในบัญชีออมทรัพย์หรือประกันชีวิตที่เชื่อมโยงจะไม่สามารถใช้ได้จนกว่าคุณจะขายบ้าน มูลค่าพิเศษที่ได้มาจากส่วนต่างระหว่างมูลค่าจำนองและราคาขายอาจจัดการได้ง่ายกว่า แก้ไข: ฉันได้ชำระเงินเพิ่มเติมสำหรับทั้ง "Spaarhypotheek" (ประกันชีวิตที่เชื่อมโยง) และ "Bankspaarhypotheek" (บัญชีออมทรัพย์ที่เชื่อมโยง) ประการแรก เงินต้นที่จ่ายในแต่ละเดือนลดลงและอายุจำนองยังคงเท่าเดิม ส่วนเงินต้นที่จ่ายในแต่ละเดือนยังคงเท่าเดิมและอายุการใช้งานลดลง ในทั้งสองกรณี การจ่ายดอกเบี้ยในแต่ละเดือนจะน้อยลง ฉันจะติดต่อผู้ให้บริการจำนองของคุณเพื่อทำความเข้าใจว่าผลกระทบที่คาดว่าจะได้รับจากการชำระเงินเพิ่มเติมจะเป็นอย่างไร