 ทำไมราคาบ้านถึงไม่สมกับเงินเดือน
เพื่อนของคุณกำลังมองข้ามปัญหาสองสามข้อเกี่ยวกับราคาบ้านและเงินเดือนที่ไม่อยู่ในเกณฑ์: 'ความเสมอภาค' ของบ้านเป็นกำไรกระดาษเว้นแต่คุณจะรู้โดยการขายบ้าน หากคุณไม่ทำ แต่ใช้ 'ATM ที่บ้าน' สิ่งที่คุณทำทั้งหมดก็คือการก่อหนี้ให้มากขึ้นซึ่งค้ำประกันโดยสินทรัพย์ที่มีความเสี่ยงขาลง ถามใครก็ตามที่รีไฟแนนซ์บ้านเพื่อซื้อเรือหรือ SUV คันใหม่ในปี 2549/2550 กล่าวอีกนัยหนึ่งคุณกำลังนำไก่ไปขายใหม่ก่อนที่ไข่จะฟักเป็นตัว แน่นอน พวกเขาลืมด้วยว่าหนี้ทั้งหมดนี้จะต้องได้รับการชำระคืน ณ จุดหนึ่ง และนั่นมักจะใช้รายได้ ไม่ใช่ส่วนของผู้ถือหุ้น ในแง่หนึ่ง ตลาดที่อยู่อาศัยเป็นรูปแบบพีระมิดที่ต้องมีผู้ซื้อรายใหม่เข้ามาเพื่อรักษาระดับราคา พูดง่ายๆ ก็คือ ถ้าคุณไม่สามารถขายบ้านของคุณเพื่อซื้อบ้านหลังที่ใหญ่กว่าได้ เนื่องจากผู้ซื้อรายแรกที่คุณพยายามขายให้ไม่สามารถจ่ายเงินดาวน์หรือค่าจำนองได้ คุณก็จะขายบ้านของคุณไม่ได้ บ้านเพื่อซื้ออันที่ใหญ่กว่า/ดีกว่า/ดีกว่า และคนต่อไปในห่วงโซ่ไม่สามารถขายของเขา/เธอได้ คิวผลกระทบโดมิโน ราคาบ้านจะยั่งยืนก็ต่อเมื่อผู้คนสามารถซื้อบ้านได้จริงๆ และหากมีการตัดขาดระหว่างราคาบ้านและเงินเดือนอย่างมาก ราคาบ้านก็จะตกลงในที่สุด อาจใช้เวลานานขึ้นเล็กน้อยขึ้นอยู่กับจำนวนตัวเลือกทางการเงินเชิงสร้างสรรค์ที่จะหมดไปในที่สุด