 ค่าเสียโอกาสในการชำระล่วงหน้าจำนอง
ฉันเห็นด้วยกับโจว่าคุณดูเหมือนจะมีของด้วยกัน อย่างไรก็ตามฉันไม่สามารถไม่เห็นด้วยเป็นอย่างอื่น คุณได้รับเงินกู้ในอัตราที่ถูกจนแทบเป็นไปไม่ได้เลยที่จะไม่ชนะอัตรานั้นในช่วง 15-20 ปีข้างหน้า การที่คุณจ่ายเงินค่าบ้านก่อนกำหนดอาจทำให้คุณรู้สึกอบอุ่นแต่จะทำให้ฉันรู้สึกเคอะเขิน นี่คือเว็บไซต์เงิน หาเงิน. สำหรับจุดประสงค์ของเรา สมมติว่าบ้านของคุณมีมูลค่า 500,000 คุณจะได้รับเงินกู้อัตราดอกเบี้ยคงที่ 3% เป็นเวลา 30 ปี และคุณสามารถได้รับ 7% จากการลงทุนของคุณต่อปี โปรดทราบว่าฉันได้รับ 12% จากของฉันในช่วง 15 ปีที่ผ่านมา ดังนั้นฉันจึงค่อนข้างอนุรักษ์นิยม ดังนั้นอย่าไปยุ่งกับเรื่องอื่นของคุณเพราะนั่นเป็นเรื่องปกติ โฟกัสไปที่ 500k นั้น - บ้านของคุณ เงินกู้เฉพาะดอกเบี้ยสำหรับสิ่งทั้งหมด - ด้านพลิกคือคุณชำระบ้านของคุณ บ้านของคุณอาจมีมูลค่า 400,000 ใน 30 ปี อาจไม่ใช่ แต่ย่านใกล้เคียงอาจลดลง บ้านไม่ได้อยู่ต่อ หรืออะไรก็ตาม บ้านของคุณไม่ใช่การลงทุนที่ไม่มีความเสี่ยง และผันผวนในหลายๆ ด้าน มากกว่าตลาดหุ้น แต่สมมุติว่าพื้นที่ของคุณยังโอเคหรือปกติ ใน 30 ปี คุณสามารถคาดหวังว่าบ้านของคุณจะมีมูลค่าระหว่าง 7 แสนถึง 1.5 ล้าน สมมติว่าคุณทำได้ดีกับบ้านของคุณ คาดเดาอะไร ที่ราคาขาย 1.5 ล้าน คุณยังขาดทุน 1.5 ล้าน เพราะการตัดสินใจของคุณ บวกกับเงินของคุณจมไปกับตัวเลือกที่มีสภาพคล่องน้อยกว่า ให้ธนาคารรับความเสี่ยงจากราคาบ้านของคุณ ความรู้สึกอบอุ่นคลุมเครือจะเกิดขึ้นเมื่อคุณตระหนักว่าคุณสามารถซื้อบ้านซ้ำได้ 2 ครั้งภายใน 6-7 ปี หมายเหตุ: ฉันรู้ว่าตัวอย่างของฉันไม่ได้ใช้ตัวเลขที่แน่นอนของคุณ ฉันแค่แสดงให้เห็นว่าต้นทุนที่แท้จริงของคุณคืออะไรในการตัดสินใจด้วยวิธีที่รุนแรงที่สุด ฉันเดาว่าคุณมีเครดิตที่ดีและอาจสามารถหาเงินกู้ดอกเบี้ยทั้งหมดได้ที่ 3% ดังนั้นการไม่ทำเช่นนี้ทำให้คุณเสียเงิน 1.5 ล้านในระยะเวลา 30 ปี ให้ราคาบ้านที่ต่ำกว่าหลังจาก 30 ปีหรืออัตราผลตอบแทนที่สูงกว่านี้ได้อย่างง่ายดายมากขึ้น หากคุณมีรายได้ 12% ในช่วงระยะเวลา 30 ปี คุณจะต้องเสียค่าใช้จ่าย 16 ล้าน - ลองคำนวณดู ตอนนี้คุณกำลังพูดถึงการทำบางอย่างระหว่างนั้น ซึ่งหมายความว่าโดยพื้นฐานแล้วคุณจะมีปัจจัยเสี่ยงเท่าเดิมโดยได้รับผลตอบแทนน้อยลง