 ฉันควรคิดค่าเช่ามากกว่าค่าจดจำนองเท่าไร
ฉันขอโทษที่จะบอกว่าคุณถามคำถามผิด ถ้าฉันเป็นเจ้าของห้องเช่าที่ฉันซื้อด้วยเงินสด ฉันไม่มีภาระจำนอง คนที่ผมขายให้กู้เงินยาก (คิดดอกเบี้ยสูง) และการเงิน 100% ทั้งหมดนี้ไม่มีความหมายต่อผู้เช่าในอนาคต โดยทั่วไป เราจะดูที่อัตราส่วนค่าเช่าต่อการซื้อในพื้นที่ และตัดสินใจว่าบ้านจะขายในราคาที่ทำกำไรได้ในการซื้อแล้วปล่อยเช่าหรือไม่ ในสถานการณ์ของคุณ เราเข้าใจว่าคุณกำลังมองหาที่จะตัดสินใจเช่าตามค่าใช้จ่ายของคุณ เรือลำนั้นแล่นไปแล้ว คุณเป็นเจ้าของแล้ว คุณต้องดูในพื้นที่และค้นหาว่าบ้านของคุณจะเช่าเพื่ออะไร และตัวเลขนั้นจะบอกคุณว่าคุณสามารถจ่ายเป็นค่าเช่าหรือขายดีกว่า โปรดทราบว่า - คุณไม่ได้ระบุชื่อประเทศ แต่ถ้าคุณอยู่ในสหรัฐอเมริกา ส่วนหนึ่งของทรัพย์สินให้เช่าคือ คุณต้อง 'ต้อง' คิดค่าเสื่อมราคาในแต่ละปี นี่เป็นเรื่องภาษี คุณลดค่าใช้จ่ายในแต่ละปีและจำนวนเงินนั้นจะสูญเสียรายได้จากค่าเช่าหรืออาจนำไปใช้กับรายได้ปกติของคุณ แต่เมื่อคุณขาย เกณฑ์ของคุณจะลดลงตามจำนวนนี้ และคุณจะต้องเสียภาษีสำหรับส่วนต่างจากเกณฑ์ของคุณกับราคาขาย แก้ไข: หลังจากอ่านคำถามที่อัปเดตของ OP แล้ว ให้ฉันตอบด้วยวิธีนี้ มีผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าสถานที่ให้เช่าควรมีค่าเช่าสูงเพียงพอเพื่อให้ 50% ของค่าเช่าครอบคลุมค่าใช้จ่าย นี่ไม่รวมค่าจดจำนอง เช่น ค่าเช่า 1,500 ดอลลาร์, 750 ดอลลาร์เป็นภาษี, ประกัน, การบำรุงรักษา, การซ่อมแซม ฯลฯ ส่วนที่เหลืออีก 750 ดอลลาร์สามารถนำไปจำนองได้ และสิ่งที่เหลืออยู่คือกำไรที่เป็นเงินสด ไม่มีใครให้อะไรได้มากไปกว่าความคิดที่คลุมเครือว่าต้องค้นหาอะไร เพราะคุณไม่ได้เปิดเผยตัวเลข ภาษีของคุณคืออะไร? ประกันภัย? ค่าใช้จ่ายรายปีสำหรับการจัดสวน/ไถหิมะ? จากนั้นนำสิ่งของทุกชิ้นที่มีอายุการใช้งานจำกัดมาหารค่าใช้จ่ายตามอายุการใช้งาน เช่น $12,000 หลังคามากกว่า 20 ปีคือ $600 ทำเช่นนี้สำหรับการทาสีและอุปกรณ์ทุกชิ้น จากนั้นให้อัตราว่าง 10% หากคุณครอบคลุมทั้งหมดนี้และการจำนอง มันอาจจะคุ้มค่าที่จะเก็บไว้ เนื่องจากคุณไม่มีอิควิตี้ เวลาจึงเข้าข้างคุณ ราคาอาจสูงขึ้น และหวังว่าการชำระเงินรายเดือนจะหายไปจากเงินกู้