ทำไมการ "กลับหัวกลับหาง" ในการจำนองจึงไม่ดี?
tl;dr: เมื่อทุกอย่างเป็นไปได้ด้วยดี มันก็ไม่ใช่ปัญหาจริงๆ เมื่อสิ่งต่าง ๆ เปลี่ยนไปนั่นคือปัญหา ประการสุดท้าย สินเชื่อบ้านจะยืดเยื้อออกไปในระยะเวลาที่ยาวนานมาก (เช่น 15 หรือ 30 ปี) ทำให้มูลค่าของสินเชื่อผันผวนในช่วงสั้นๆ แม้แต่เหตุผลน้อยกว่าที่จะต้องหมกมุ่นกับมูลค่าปัจจุบันเมื่อเทียบกับเงินกู้ โพสต์ของคุณตั้งอยู่บนสมมติฐานว่าคุณไม่เคยเคลื่อนไหว ในกรณีนั้นคุณพูดถูก - การจำนองใต้น้ำไม่ใช่ปัญหา มูลค่าตลาดของบ้านคุณมีความสำคัญเพียงเล็กน้อย เว้นแต่คุณจะขายหรือได้รับการประเมินราคาใหม่ ปัญหาหลักเกิดขึ้นหากคุณต้องการขาย มีเหตุผลหลายประการที่คุณอาจต้องย้าย: ในสถานการณ์ทั้งหมดเหล่านี้ เป็นปัญหาใหญ่หากคุณขายไม่ได้ ตัวเลือกของคุณโดยทั่วไปคือ: ในตัวเลือกแรก คุณจะทำลายเครดิตของคุณ นี่อาจเป็นปัญหาหรือไม่ก็ได้ ประการที่สองคือความไม่สะดวกที่สำคัญ ประการที่สามเหมาะ แต่บ่อยครั้งที่ผู้คนในสถานการณ์เช่นนี้มีปัญหาเรื่องเงิน เงินให้กู้ยืมเพื่อการศึกษาสามารถเลื่อนออกไปได้หากจำเป็น จำนองไม่ได้ รถยนต์มีแนวโน้มที่จะชำระเงินต่ำกว่าและจำนวนเงินที่ต่ำกว่าใต้น้ำ โดยทั่วไป ปัญหาเกิดขึ้นเมื่อคนซื้อจำนองโดยสันนิษฐานจากบางสิ่ง ไม่ว่าจะเป็นการแข็งค่า ความมั่นคงของรายได้/การเติบโต ฯลฯ เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ พวกเขาจะพบปัญหาเหล่านี้ และนั่นคือช่วงเวลาที่การอยู่ใต้น้ำเป็นปัญหา