 ผู้ให้กู้คำนวณความต้องการส่วนของผู้ถือหุ้นสำหรับ PMI อย่างไร
ในเรื่องการไล่เบี้ยตามกฎหมายนั้นไม่มีเลย นอกจากนี้ แม้ว่าคุณจะไม่พอใจกับ Citi ก็อาจไม่ใช่ความผิดของพวกเขา บริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัยถูกบังคับให้เลือกผู้ประเมินราคา (โดยการสุ่ม) ผ่านบริษัททรัพยากรประเมินบุคคลที่สาม (ARCs) คำสั่งสุ่มจากรัฐบาลนี้ออกเพื่อต่อต้านการฉ้อโกง แต่จริงๆ แล้วสร้างปัญหาให้กับเจ้าของบ้านมากกว่า เพราะทำให้ความรับผิดชอบของผู้ประเมินหายไป โดยทั่วไป ไม่มีอะไรที่เราสามารถทำได้เพื่อไล่ผู้ประเมินอีกต่อไป ฉันมีนักประเมินที่ทำผลงานแย่มาก ผิดพลาดอย่างโจ่งแจ้ง และไปไกลกับกระบวนการโต้เถียงเพียงเพื่อจะพบว่าพวกเขาจะไม่เปลี่ยนค่า ตัวอย่างในชีวิตจริงที่ฉันชื่นชอบมาจากผู้ประเมินที่นับห้องนอนผิด (4 แทนที่จะเป็น 5); แต่เขาถ่ายรูปห้องนอน 5 ห้อง อันที่เขาคัดออกเขาบอกว่าไม่ควรนับเพราะมันไม่มีตู้เสื้อผ้า ปัญหาคือมันมีตู้เสื้อผ้า ฉันให้เจ้าของบ้านถ่ายรูปตู้เสื้อผ้าทั้งหมดในบ้านของเขาแล้วส่งไป เขาก็ยังไม่ยอมเปลี่ยนจำนวน หลังจากเกือบ 2 เดือนของกระบวนการโต้เถียง ARC ได้เข้ามาและเปลี่ยนการนับ แต่ไม่ได้ลบล้างมูลค่า โดยระบุว่าการนับห้องไม่ได้เพิ่มตารางฟุตและจะไม่มีการปรับมูลค่า ฉันถูกปูพื้น ทางออกเดียวที่เรามีคือรอให้การประเมินหมดอายุ แล้วค่อยสั่งซื้ออีกครั้ง ซึ่งเราทำ ผู้ประเมินรายใหม่นับถูกต้อง และน่าประหลาดใจ (ไม่ใช่จริงๆ) มันมาในมูลค่าที่เหมาะสม... ในส่วนที่เกี่ยวกับมูลค่าที่จำเป็นในการหลีกเลี่ยง MI พวกเขาน่าจะใช้ 80% แต่มันไม่ได้ขึ้นอยู่กับยอดเงินปัจจุบันของคุณ เทียบกับมูลค่า จะขึ้นอยู่กับจำนวนเงินกู้ใหม่ (ซึ่งจะรวมถึงค่าใช้จ่าย ชำระล่วงหน้า ข้ามการชำระเงินจำนอง ฯลฯ) เทียบกับมูลค่า นี่คือตัวเลือกของคุณ: รับการประเมินใหม่ หากคุณมั่นใจว่ามูลค่าไม่ถูกต้อง ไปที่อื่นและรับการประเมินใหม่ ปรับโครงสร้างเงินกู้ เจ้าหน้าที่สินเชื่อที่มีอำนาจทุกคนจะสังเกตเห็นว่าคุณอยู่ใกล้ 80% มากและควรเสนอทางเลือกให้คุณในการแยกสินเชื่อจำนองออกเป็นสินเชื่อที่ 1 และ 2 การรักษาเงินกู้ก้อนแรกไว้ที่ 80% และการถอนเงินก้อนที่สองสำหรับส่วนต่างจะหลีกเลี่ยง MI ขอแสดงความนับถือ จาเร็ด นิวตัน