 รีไฟแนนซ์อสังหาฯ น่าลงทุน ราคาประเมินต่ำ?
การชำระเงินใหม่จำนวน $172,500 3.5% 15 ปีจะเท่ากับ $1233/เดือน เทียบกับ $1614/เดือนในขณะนี้ (จ่าย 26 ครั้งทุกสองสัปดาห์ แต่เป็น 12 เดือน) สมมติว่าส่วนต่างคือดอกเบี้ยเกือบทั้งหมด เงินออมจะใกล้เคียงกับ $285/เดือน มากกว่า 381 หมายเหตุ การออมจริงจะแตกต่างกัน การออมจริงจะขึ้นอยู่กับส่วนต่างของดอกเบี้ยในแต่ละปี เนื่องจากคำศัพท์จะมีการเปลี่ยนแปลง ฉันจึงดูที่กระแสเงินสดซึ่งเป็นข้อกังวลที่ใหญ่กว่าในความคิดของฉัน $17,000/285 คือ 60 เดือน นี่คือเวลาคุ้มทุนของคุณในการชำระคืน $17,000 ซึ่งสูงกว่าจริง ๆ เนื่องจากดอกเบี้ย $17,000 จะเกิดขึ้น ฉันไม่เห็นมีการกล่าวถึงต้นทุนการปิดบัญชีหรือค่าใช้จ่ายอื่นๆ แน่นอนว่าต้องคำนึงถึงเรื่องนี้ด้วย ผมว่าแลกไม่คุ้ม ตามที่คำตอบอื่น ๆ แนะนำ การเช่าใกล้ถึงจุดคุ้มทุนมากเกินไปแล้ว ค่าซ่อมแซมบ้านสองหลังเป็นปัญหา ในความคิดของฉัน มีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าการสุ่ม คุณจะไม่ถูกเรียกเก็บเงิน $35/เดือน ในการทาสีบ้าน คุณตื่นขึ้นมา เห็นจุดที่สึกหรอมากเกินไป และได้รับบิล 3,000 ดอลลาร์ เหมือนกันสำหรับรายการต้นทุนสูง หลังคา HVAC และอื่นๆ คุณได้รับอนุญาตให้ยืม 50% ของยอดคงเหลือ 401(k) ของคุณ ดังนั้นคุณจึงมีเงิน 64,000 ดอลลาร์ในบัญชี ฉันไม่รู้อายุของคุณ นี่อาจจะมากหรือน้อยไปหน่อย ฉันจะเก็บออมไว้ ไม่เก็บเพิ่มไปจำนองจนกว่าฉันจะมีกองทุนฉุกเฉินที่มากเกินพอ กองทุนจำเป็นต้องจัดการกับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดตลอดจนเดือนที่ว่างงาน โดยทั่วไป 6-9 เดือนของค่าใช้จ่ายเหล่านี้แนะนำ เพื่อให้ชัดเจน มีบางครั้งที่เงินกู้ 401(k) เข้าท่า ฉันไม่เห็นว่าตอนนี้ (ข้อจำกัดความรับผิดชอบ - เมื่อวิเคราะห์ refis มีสองวิธี วิธีแรกคือการดูที่ดอกเบี้ยที่บันทึกไว้ ท้ายที่สุด ดอกเบี้ยคือค่าใช้จ่าย เงินต้นจะจ่ายตรงไปที่งบดุลของคุณ วิธีที่สองคือกระแสเงินสดล้วนๆ ซึ่งในกรณีนี้อาจใช้เหตุผลว่า อัตราที่สูงกว่าและมีอายุตั้งแต่ 15 ถึง 30 ปี แต่ทำให้เงินสดที่สามารถนำไปใช้งานได้ดีขึ้นแม้ว่าอัตราจะเพิ่มขึ้น 1/2% การชำระเงินจะลดลงเนื่องจากระยะเวลา 401(k) และตัวเลขอาจออกมาดีมาก ฉันเสนอสิ่งนี้เพื่ออธิบายว่าทำไมคณิตศาสตร์ข้างต้นอาจไม่สอดคล้องกับคำตอบอื่น ๆ ของฉัน)