 ฉันสามารถซื้อบ้านหลังใหม่ก่อนที่จะขายบ้านหลังปัจจุบันได้หรือไม่?
ดังที่คำตอบอื่นๆ แนะนำ มีหลายวิธีในการดำเนินการและวิธีที่ถูกต้องจะขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคุณ (จำนวนอิควิตี้ในบ้านปัจจุบันของคุณ กระแสเงินสดเป็นหลัก ระยะเวลาระหว่างการซื้อและขาย) หากคุณมีส่วนของผู้ถือหุ้นที่พอใช้ (เช่น เงินจำนอง 50,000 ดอลลาร์ที่เหลืออยู่ในบ้านมูลค่า 300,000 ดอลลาร์) ฉันจะเสนอทางเลือกที่คล้ายกับการจัดหาเงินทุนแบบบริดจ์: ยื่นข้อเสนอสำหรับบ้านหลังใหม่ของคุณ ใช้เงินทุนบางส่วนของคุณเป็นส่วนหนึ่งของการชำระเงินดาวน์ (เช่น $130K) ใช้ Equity ของคุณให้มากขึ้นเป็นบัฟเฟอร์เงินสดเพื่อให้คุณจ่ายค่าจำนองสองครั้งระหว่างการซื้อและการขาย (เช่น $30K) วิธีการนี้จะดำเนินการคือการจำนองที่มีอยู่ของคุณจะถูกปลดออกและแทนที่ด้วยการจำนองที่ใหญ่กว่า เงินที่ได้จากการจำนองนั้นจะถูกแบ่งระหว่างเงินดาวน์และเงินสดตามที่คุณต้องการ ระหว่างการปิดการซื้อและการปิดการขาย คุณจะต้องจ่ายค่าจำนอง 2 รายการ และคุณจะต้องรับผิดชอบทรัพย์สิน 2 รายการ ไม่สนุก แต่บัฟเฟอร์เงินสดของคุณอยู่ที่นั่นเพื่อช่วยคุณผ่านสิ่งนี้ เมื่อการขายบ้านใหม่ของคุณปิดลง คุณจะหมดภาระจำนองบ้านหลังนั้น เมื่อคุณได้รับเงินจากการขาย ก็เป็นเวลาที่ดีที่จะใช้สิทธิ์เงินก้อน/การชำระเงินล่วงหน้าใดๆ ที่คุณมีในการจำนองบ้านหลังใหม่ คุณจะต้องชำระค่าธรรมเนียมทางกฎหมายสำหรับการทำธุรกรรมแต่ละครั้งและค่าปรับสำหรับการจำนองแต่ละครั้งที่คุณละเมิด อย่างไรก็ตามอัตราดอกเบี้ยจะต่ำกว่าการจัดหาเงินทุนแบบบริดจ์ ด้วยเหตุผลนี้ แนวทางนี้จึงน่าจะถูกกว่าการจัดหาเงินทุนแบบสะพานก็ต่อเมื่อเวลาระหว่างการปิดดีลทั้งสองนั้นค่อนข้างนาน (เช่น อย่างน้อย 6 เดือน) และบทลงโทษสำหรับการทำลายสินเชื่อจำนองมีความสมเหตุสมผล (เช่น ดอกเบี้ย 3 เดือน ). คุณจะต้องได้รับความช่วยเหลือจากนายหน้าจำนองที่ดีและทนายความที่ดี แต่คุณจะต้องทำการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะด้วยตัวคุณเองด้วย - จำไว้ว่านายหน้าจะได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับการจำนองแต่ละรายการที่ขาย หากคุณไม่มีปัญหาใดๆ ในการขายบ้านหลังปัจจุบันของคุณอย่างรวดเร็ว การจัดหาเงินทุนแบบสะพานน่าจะเป็นข้อตกลงที่ดีกว่า หากคุณจำเป็นต้องถือไว้สักระยะหนึ่งเพราะต้องแก้ไขหรือขายได้ยากขึ้น คุณสามารถพิจารณาวิธีนี้ได้