 ฉันควรคิดค่าเช่ามากกว่าค่าจดจำนองเท่าไร
ฉันคิดว่าคุณกำลังพยายามหาอัตราค่าเช่าที่คุ้มทุนสำหรับคุณ เพื่อที่คุณจะได้ตัดสินใจว่าการเช่าในอัตราตลาดปัจจุบันนั้นคุ้มค่าสำหรับคุณหรือไม่ เป็นการยากที่จะระบุเนื่องจากการประเมินมูลค่าในอนาคตไม่แน่นอน คุณสามารถทำการประมาณคร่าวๆได้ องค์ประกอบที่ไม่แน่นอนที่สุดน่าจะเป็นการแข็งค่าของทุนหรือค่าเสื่อมราคา (เพิ่มหรือลดมูลค่าทรัพย์สินของคุณ) โดยปกติจะเป็นจำนวนที่ค่อนข้างมาก (มีความสำคัญต่อการคำนวณ) มูลค่าไม่แน่นอนเนื่องจากขึ้นอยู่กับการคาดการณ์ของตลาดที่อยู่อาศัย อัตราดอกเบี้ยหรือสภาวะเศรษฐกิจในอนาคตมีแนวโน้มที่จะมีบทบาทสำคัญในการกำหนดมูลค่าบ้านของคุณในอนาคต เห็นได้ชัดว่ามีค่าใช้จ่ายอื่นๆ อีกมากมายที่ต้องพิจารณา เช่น ค่าบำรุงรักษา ภาษี และค่าประกัน ซึ่งบางส่วนอาจผ่าน escrow และรวมอยู่ในการชำระเงินจำนองของคุณ ความไม่แน่นอนที่ใหญ่ที่สุดในแง่ของรายได้คือระดับของค่าเช่าและอัตราการเข้าพัก อย่างแรกสามารถคาดเดาได้อย่างมีเหตุผล แต่อย่างหลังน้อยกว่านั้น ขอแนะนำให้คุณสร้างสเปรดชีตและแสดงรายการทั้งหมดโดยมีระยะขอบของข้อผิดพลาดเพื่อรับแนวคิด จำนวนเงินแน่นอนที่คุณจ่ายในการจำนองคือปลาเฮอริ่งแดง คล้ายกับเมื่อตัวแทนจำหน่ายรถยนต์ถามคุณว่าคุณสามารถจ่ายได้เท่าไร นั่นไม่ใช่สิ่งที่เกี่ยวข้อง สิ่งที่เกี่ยวข้องคือมูลค่าปัจจุบันสุทธิของการชำระเงินทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับสิ่งที่คุณได้รับกลับมา โปรดทราบว่าประเด็นหนึ่งในการประเมินต้นทุนเงินทุนของคุณคือค่าเสียโอกาสของคุณคือเท่าใด เช่น. หากคุณไม่มีเงินติดอยู่กับอสังหาริมทรัพย์ คุณจะหารายได้จากที่อื่นได้อย่างไร นี่ไม่ใช่ส่วนหนึ่งของต้นทุนของเงินทุน แต่เป็นสิ่งที่ต้องพิจารณา นอกจากนี้โปรดทราบว่าการชำระเงินรายเดือนทั้งหมดสำหรับการจำนองไม่เป็นประโยชน์ในการคำนวณของคุณเนื่องจากการชำระเงินก้อนใหญ่น่าจะเป็นการจ่ายเงินต้นและด้วยเหตุนี้จึงไม่มีค่าใช้จ่ายที่แท้จริงสำหรับคุณ (เป็นเพียงการโอนเท่านั้น - การลดยอดเงินในธนาคารของคุณ แต่เพิ่มทุนในบ้าน) ส่วนดอกเบี้ยเป็นต้นทุนที่แท้จริงสำหรับคุณ