 การอนุมัติสินเชื่อล่วงหน้าหลายรายการและผลกระทบต่อคะแนนเครดิต
จอห์นนี่. ฉันเพิ่งซื้อบ้านหลังแรกเช่นกัน และฉันทำงานในธุรกิจสินเชื่อ (ไม่ใช่จำนอง) ดังนั้นฉันคิดว่าฉันสามารถตอบคำถามของคุณได้บ้าง ข้อจำกัดความรับผิดชอบก่อนว่าฉันอยู่ในนิวยอร์ก และการซื้อบ้านจะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ จากประสบการณ์ของฉัน pre-qual ไม่ต่างจาก pre-approval มากนัก ทั้งคู่ไม่ได้แสดงถึงความมุ่งมั่นที่แท้จริงในส่วนของธนาคาร (กล่าวคือพวกเขายังคงสามารถปฏิเสธการอนุมัติได้ทุกเมื่อ) และทั้งสองอย่างขึ้นอยู่กับการดึงข้อมูลเครดิตบูโรและการคำนวณอัตราส่วนตามข้อมูลทางการเงินที่คุณระบุ (อาจไม่ได้จัดทำเป็นเอกสาร) ในทางทฤษฎีเป็นไปได้ว่าผู้ขายจะเลือกผู้ซื้อที่ได้รับการอนุมัติล่วงหน้ามากกว่าผู้ซื้อที่มีสิทธิ์ก่อน โดยสิ่งอื่นๆ เท่าเทียมกัน แต่สิ่งอื่นๆ แทบจะไม่เท่ากันเลย โปรดจำไว้ว่าคุณไม่จำเป็นต้องได้รับการจดจำนองจากธนาคารเดียวกันกับที่คุณใช้สำหรับการสอบคัดเลือกในท้ายที่สุด คุณสมบัติเบื้องต้นแสดงให้เห็นว่าคุณอาจมีความน่าเชื่อถือและทำหน้าที่ให้ความน่าเชื่อถือแก่ผู้ขาย เมื่อคุณได้รับข้อเสนอที่ยอมรับและต้องการหาเงินกู้จริง คุณสามารถเลือกซื้ออัตราที่ดีที่สุดและโครงสร้างเงินกู้ที่ดีที่สุดได้ ธนาคารไม่จำเป็นต้องดึงเครดิตของคุณเพื่อเสนอราคา แต่พวกเขาจะต้องมีแนวคิดทั่วไปเกี่ยวกับช่วง FICO ของคุณ เมื่อคุณพบธนาคารที่คุณชอบด้วยอัตราที่ดีที่สุดและยื่นขอสินเชื่อจริง พวกเขาจะดึงหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง และหากคะแนนของคุณแตกต่างจากที่คุณกล่าวไว้ก่อนหน้านี้ อัตราอาจเปลี่ยนแปลง แต่ภายในช่วงเดียวกัน คุณ โดยทั่วไปจะไม่เป็นไร อีกทั้งธนาคารไม่จำเป็นต้องดึงทั้ง 3 สำนัก; พวกเขาอาจดึงได้เพียง 1 เนื่องจากมีค่าใช้จ่ายสำหรับการดึงแต่ละครั้ง ข้อเสียที่เป็นไปได้ 2 ประการสำหรับแนวทางนี้: นอกจากนี้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีส่วนบังคับจำนอง/เงินทุนในสัญญาของคุณ เนื่องจากธนาคารไม่สามารถคาดเดาได้ และตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ยอดเยี่ยม ไม่ใช่ "โรงงาน" ทางกฎหมาย - เงินเพิ่มอีกไม่กี่ร้อยดอลลาร์ คุ้มค่า อย่าคิดมากเรื่องเครดิตนี้มากเกินไป ค้นหาบ้านดีๆ ในราคาดีๆ และรับจำนองแบบไร้สาระที่คุณเข้าใจอย่างถ่องแท้ - ไม่มีสิ่งแปลกใหม่ ขอให้โชคดี!