 ฉันสามารถจ่ายจำนองได้มากเพียงใด?
ข้อกังวลหลักของฉัน ดูเหมือนว่าจะยังมีทรัพย์สินที่มีปัญหาอยู่พอสมควร (การยึดทรัพย์สิน ฯลฯ) ในตลาด ณ ปัจจุบัน ซึ่งอาจทำให้ราคาลดลงในปีหน้าหรือเพื่อที่จะกำจัดสิ่งนั้นออกจากตลาดให้เสร็จสิ้น ส่วนสำคัญที่ฉันได้รับจากผู้เชี่ยวชาญ/ผู้รอบรู้ส่วนใหญ่ก็คือ จะมีข้อเสนอดีๆ เกิดขึ้นในอนาคต ฉันขอแนะนำให้คุณรอ ไปข้างหน้าและคำนวณเพื่อหาว่าคุณจะต้องจ่ายเงินทั้งหมดเท่าไร และคิดค่าเช่าที่ต่อเดือนในที่ปัจจุบันของคุณด้วยตัวคุณเอง โดยหักส่วนต่างในบัญชีเงินฝากออมทรัพย์ คุณจะสามารถรับรู้ได้ว่าการใช้ชีวิตด้วยค่าผ่อนบ้านแบบนั้นเป็นอย่างไร และถ้าคุณทำได้ ก็ไม่ต้องเกรงใจรูมเมทคนใด (ซึ่งคุณไม่สามารถวางใจได้เสมอ) หากคุณจัดการมันได้ คุณมีความคิดที่เป็นจริงมากขึ้นเกี่ยวกับสิ่งที่คุณสามารถจ่ายได้ และคุณจะประหยัดเงินได้มากเพื่อช่วยในการชำระเงินดาวน์ในกระบวนการนี้ ตัวอย่างเช่น ถ้าสินเชื่อที่อยู่อาศัยบวกภาษีและประกันจบลงที่ $1450 ต่อเดือน บวกอีก $150 สำหรับ HOA นั่นคือการเรียกเก็บเงิน 1600 เหรียญต่อเดือนสำหรับ 'ค่าเช่า' ของคุณ ซึ่งหมายความว่า 1,000 เหรียญต่อเดือนเข้าธนาคารใน สองปีที่เกือบเท่ากับสิ่งที่คุณมีในตอนนี้อยู่ที่ 401,000 ดอลลาร์ และคุณมีความคิดที่ดีจริงๆ ถ้าคุณสามารถจ่ายค่าที่พักต่อเดือนได้มากขนาดนั้น หากคุณผูกพันและมุ่งมั่นที่จะทำตอนนี้ ต่อไปนี้คือสิ่งอื่นๆ สองสามข้อที่ควรพิจารณา คุณอาจซื้อของเล็กน้อยเพื่อดูว่าค่าธรรมเนียม HOA นั้นเป็นอย่างไร ใช่ คุณไม่มีค่าใช้จ่ายและความยุ่งยากในการตัดหญ้า ทาสีสถานที่ ฯลฯ แต่ถึงกระนั้น 150 ต่อเดือนก็เท่ากับค่าผ่อนบ้านอีก 1.5 ต่อปี คุณอาจสามารถหลีกเลี่ยง PMI ได้โดยแบ่งการจำนองออกเป็นสองส่วนและทำการ 'ซื้อเงินที่สอง' ประมาณ 15-20% และ 75-70% ของมูลค่าการจำนองหลัก ด้วยวิธีนี้ LoanToValue ในเงินกู้หลักของคุณต่ำกว่า 80% ซึ่งอาจคุ้มค่าแม้ว่าอัตราดอกเบี้ยของเงินกู้ที่สองนั้นจะสูงขึ้นเล็กน้อย (อย่างน้อยก็นำไปหักลดหย่อนได้ การจ่าย PMI เป็นเพียงเงินที่คุณเสียไป) แม้ว่าจะพยายามดำเนินการใดๆ การจัดหาเงินทุนเชิงสร้างสรรค์ในทุกวันนี้มีความยุ่งยากมากขึ้น