 ทำไมการลงทุนอสังหาฯ ถึงดี ถ้าอสังหาฯ มีมูลค่าลดลงเมื่อเวลาผ่านไป?
เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ บ้านหรืออาคารจะมีมูลค่าลดลงทุกปี (ค่าเสื่อมราคา) คล้ายกับเมื่อคุณขับรถใหม่ออกจากพื้นที่ แต่เป็นที่ดินที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา เมื่อที่ดินหายากขึ้น มูลค่าของที่ดินในบริเวณนั้นก็จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้น เช่นเดียวกับที่ดินในพื้นที่ที่ต้องการ หากผู้คนต้องการอาศัยอยู่ในย่านชานเมืองมากขึ้น มูลค่าที่ดินจะเพิ่มขึ้นทุกปี บางครั้งพื้นที่ที่สร้างขึ้นด้วยบ้านที่สร้างขึ้นในทศวรรษที่ 1980 หรือก่อนหน้านั้นอาจมีค่ามากกว่าพื้นที่ที่สร้างขึ้นใหม่ ขึ้นอยู่กับอุปสงค์และอุปทานของที่ดินและบ้านในพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่ง คุณอาจได้รับสถานการณ์ที่บ้านทรุดโทรมในย่านชานเมืองที่เป็นที่ต้องการอย่างมากขายได้มากกว่าบ้านใหม่เอี่ยมในย่านชานเมืองที่ไม่ค่อยมีคนต้องการ อสังหาริมทรัพย์สามารถเป็นการลงทุนที่ดีมากและอาจเป็นการลงทุนที่แย่มาก ส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของคุณในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณ สิ่งแรกที่คุณต้องตัดสินใจคือที่ตั้งของทรัพย์สิน หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่ดีซึ่งเป็นที่ต้องการของนักลงทุน คุณจะสามารถสร้างทุนและผลตอบแทนการเช่าที่ดีได้ในระยะยาว หากคุณซื้อได้ไม่ดีในพื้นที่ที่ไม่มีใครอยากอยู่ คุณอาจประสบปัญหาในการปล่อยเช่าหรือปล่อยเช่าได้เฉพาะกับผู้เช่าที่ไม่ดีที่สร้างความเสียหายเท่านั้น และคุณอาจไม่ได้รับกำไรจากการขายเป็นเวลาหลายปี สิ่งที่สองที่คุณต้องตัดสินใจคือเมื่ออยู่ในวัฏจักรอสังหาริมทรัพย์ คุณจะซื้ออสังหาริมทรัพย์เมื่อใด หากคุณซื้อในเวลาที่เหมาะสม คุณจะได้รับค่าเช่าที่สูงขึ้นและทำกำไรได้อย่างรวดเร็วในช่วงเวลาอันสั้น ฉันสามารถยกตัวอย่างส่วนตัวของสถานการณ์นี้ ฉันซื้อบ้าน (ในออสเตรเลีย) ในปี 2550 ในราคา 240,000 ดอลลาร์ในช่วงเวลาที่ดอกเบี้ยสูงที่สุด (9%) ไม่มีใครซื้ออสังหาริมทรัพย์และค่าเช่าเพิ่มขึ้น (โดยมีอัตราว่างต่ำ) วันนี้ แปดปีให้หลัง เราได้รับค่าเช่า $410 ต่อสัปดาห์ และบ้านข้างๆ (ที่มีสภาพแย่กว่าของเรา) ถูกนำไปขายในตลาดในราคาระหว่าง $500,000 ถึง $550,000 (บ้านส่วนใหญ่ในพื้นที่ขายในช่วงปีนี้สำหรับ มากกว่า $500,000) เรียกได้ว่าบ้านเราเติบโตกว่า 2 เท่าใน 8 ปีเลยทีเดียว อย่างไรก็ตาม เมื่อไม่กี่เดือนที่ผ่านมา บ้านถูกขายภายใน 2 สัปดาห์หลังจากจดทะเบียน อย่างไรก็ตาม บ้านข้างๆ ได้รับการจดทะเบียนมานานกว่าหนึ่งเดือนแล้วและไม่มีผู้สนใจมากนัก จากนี้ คุณสามารถสรุปได้ว่าในปี 2550 เราซื้อใกล้จุดต่ำสุดของตลาด ในขณะที่ตอนนี้เราอยู่ใกล้จุดสูงสุดของตลาด สิ่งที่คุณต้องจำไว้ก็คือ พื้นที่ต่างๆ ของประเทศสามารถมีวัฏจักรที่แตกต่างกันได้ ดังนั้นจึงไม่ได้มีเพียงวัฏจักรของอสังหาริมทรัพย์เพียงแห่งเดียว แต่ยังมีวงจรของอสังหาริมทรัพย์อีกมากมายในประเทศเดียวกัน