 ข้อดีและข้อเสียของสินเชื่อเฉพาะดอกเบี้ย
เมื่อพิจารณาจากอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำในปัจจุบัน - สมมติว่า 4% - นี่อาจเป็นตัวเลือกที่ใช้ได้สำหรับคนจำนวนมาก สมมติว่าอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงของคุณหลังจากคำนวณในการพิจารณาภาษีจะจบลงที่ประมาณ 3% ฉันคิดว่าฉันค่อนข้างยุติธรรมกับตัวเลข ตอนนี้ทุก ๆ ดอลลาร์ที่คุณออมในแต่ละเดือนจากการออมและการลงทุนที่มีผลตอบแทนสุทธิสูงกว่า 3% จะเป็น "เงินฟรี" โดยพื้นฐานแล้วคุณกำลังเดิมพันความสามารถของคุณในการลงทุนมากกว่า 3% แม้ว่าจะใช้อัตราผลตอบแทนย้อนหลังแบบอนุรักษ์นิยมในตลาด คุณก็ควรทำสุทธิได้ดีกว่า 3% เงินนี้จะมีความสำคัญหลังจาก 10 ปี สมมติว่าคุณมีรายได้เฉลี่ย 8% จากเงินของคุณในช่วง 10 ปี คุณจะมีเงินเพิ่ม 77,000 ดอลลาร์โดยคิดดอกเบี้ยก็ต่อเมื่อคุณจ่ายเฉลี่ย 500 ดอลลาร์ต่อเดือนสำหรับดอกเบี้ยเงินกู้ทั่วไป นั่นเป็นบ้านที่ค่อนข้างธรรมดาในสหรัฐอเมริกา ใครไม่ต้องการเงิน 77,000 ดอลลาร์ (มากกว่าที่คุณจะเทียบได้กับเงินต้น) ดังนั้นหลังจาก 10 ปี คุณมีเงินต้นเท่าเดิมบวก $77k เนื่องจากคุณนำเงินที่บันทึกไว้ทั้งหมดไปลงทุนตามข้อจำกัดข้างต้น ฉันขอแนะนำให้ผู้คนใช้ดอกเบี้ยก็ต่อเมื่อพวกเขาเต็มใจที่จะนำเงินออกไปอย่างขยันขันแข็งเนื่องจากพวกเขามีเงินกู้ทั่วไป อีกสถานการณ์หนึ่งอาจเป็นเจ้าของบ้านที่ร่ำรวยกว่า (ซึ่งอาจสามารถชำระบ้านได้ทุกเมื่อ) เพื่อเก็บเกี่ยวการลดหย่อนภาษีและเงินราคาถูกเพื่อลงทุน ข้อดี: ข้อเสีย: Sidenote: ถ้ามีคนถามว่าสิ่งนี้เป็นไปได้อย่างไร ฉันทำสิ่งนี้มา 8 ปีแล้ว ฉันได้รับเพิ่มอีก 110K ฉันมีเงินน้อยกว่า $500 ที่ฉันเก็บไว้ในแต่ละเดือน เนื่องจากบ้านของฉันมีเจ้าของประมาณ 30% แต่มีรายได้เฉลี่ยเกือบ 14% ในช่วง 8 ปีที่ผ่านมา เงินของฉันเข้าบัญชี e-trade โดยอัตโนมัติในแต่ละเดือน จากนั้นฉันจะนำเงินเข้ากองทุนต่างๆ (กระจายไปตามภาคและภูมิภาค) ฉันใช้เวลาเพียงไม่กี่นาทีต่อเดือนกับสิ่งนี้ และฉันก็ทำเหมือนว่าเงินไม่ได้อยู่ที่นั่นจริงๆ สิ่งที่ดีอีกอย่างคือธนาคารจะคิดเป็นประมาณครึ่งหนึ่งของจำนวนนี้เป็นสินทรัพย์สภาพคล่องเมื่อฉันต้องเจรจาใหม่กับเงินกู้อีกครั้ง