 ฉันจะรู้ได้อย่างไรว่าการรีไฟแนนซ์มีประโยชน์เพียงพอกับฉันหรือไม่?
เมื่อประเมินการรีไฟแนนซ์ คุณต้องทราบระยะเวลาคืนทุน การรีไฟแนนซ์มีค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี เวลาคืนทุนคือเวลาที่ใช้ในการกู้คืนต้นทุนการปิดด้วยจำนวนเงินที่คุณประหยัดดอกเบี้ย ตัวอย่างเช่น หากค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีเท่ากับ 2,000 ดอลลาร์ ระยะเวลาคืนทุนของคุณคือ 2 ปี หากใช้เวลา 2 ปีในการออมเงินจำนวนดังกล่าวเป็นดอกเบี้ยด้วยอัตราดอกเบี้ยใหม่เทียบกับอัตราดอกเบี้ยเก่า ในการประมาณค่านี้ ให้ดูที่ความแตกต่างของอัตราดอกเบี้ยระหว่างสินเชื่อที่อยู่อาศัยกับอัตราดอกเบี้ยใหม่ และยอดคงเหลือในการจำนองของคุณ ตัวอย่างเช่น สมมติว่าคุณมีเงินเหลือ $100,000 ในการจำนอง และอัตราใหม่ต่ำกว่าอัตราปัจจุบันของคุณ 1% ในหนึ่งปี คุณจะประหยัดดอกเบี้ยได้ประมาณ 1,000 ดอลลาร์ หากต้นทุนการปิดบัญชีของคุณคือ 2,000 ดอลลาร์ ระยะเวลาคืนทุนของคุณก็จะอยู่ที่ประมาณ 2 ปี หากคุณวางแผนที่จะอยู่ในบ้านหลังนี้นานกว่าเวลาคืนทุน การรีไฟแนนซ์จะเป็นประโยชน์ มีเครื่องคำนวณการรีไฟแนนซ์จำนองทางออนไลน์ที่จะคำนวณเวลาคืนทุนได้แม่นยำยิ่งขึ้น สิ่งหนึ่งที่ควรระวัง: เมื่อคุณรีไฟแนนซ์ หากคุณขยายระยะเวลาการจำนองของคุณ คุณอาจลงเอยด้วยการต้องจ่ายดอกเบี้ยมากขึ้นในระยะยาว แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยของคุณจะน้อยกว่าและจำนวนเงินที่ชำระต่อเดือนจะน้อยกว่าก็ตาม ตัวอย่างเช่น สมมติว่าคุณเหลือเวลาอีก 8 ปีในการผ่อนบ้าน 15 ปี หากคุณรีไฟแนนซ์เป็นสินเชื่อใหม่อายุ 15 ปี การชำระเงินรายเดือนของคุณจะลดลง แต่ถ้าคุณจ่ายเฉพาะการชำระเงินขั้นต่ำใหม่สำหรับ 15 ปีข้างหน้า คุณอาจต้องจ่ายดอกเบี้ยมากกว่าที่คุณเพิ่งดำเนินการต่อกับสินเชื่อเก่าของคุณ จำนองต่อไปอีก 8 ปี เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ ให้รีไฟแนนซ์ไปยังจำนองใหม่ที่มีระยะเวลาใกล้เคียงกับที่คุณเหลืออยู่ในจำนองปัจจุบันของคุณ หากคุณไม่สามารถดำเนินการดังกล่าวได้ ให้ชำระเงินต่อไปตามจำนวนเงินที่ชำระรายเดือนปัจจุบันของคุณหลังจากที่คุณรีไฟแนนซ์ และคุณจะชำระค่าจำนองใหม่ก่อนกำหนดและประหยัดดอกเบี้ย