 ผลตอบแทนการเช่าที่ดีคืออะไร?
คุณจะพบว่า Joe.E ค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วง 4 ถึง 5 ปีที่ผ่านมาในออสเตรเลีย คุณอาจได้รับผลตอบแทนการเช่าที่สูงกว่า 5% มากกว่า 20 กม. จากเมืองใหญ่ อย่างไรก็ตาม ใกล้กับเมืองต่างๆ มากขึ้น คุณอาจได้ใกล้เคียงกับ 5% หรือต่ำกว่า ในเวสเทิร์นซิดนีย์ เราสามารถบรรลุผลตอบแทนการเช่าได้เกือบ 7% เราซื้อส่วนใหญ่ในปี 2550 และ 2551 เมื่อไม่มีใครซื้อ และเราได้รับอสังหาริมทรัพย์ต่ำกว่าอัตราตลาด 15% ถึง 20% เนื่องจากเราซื้อราคาถูกและค่าเช่าเพิ่มขึ้น เราจึงได้ผลตอบแทนการเช่าที่สูงขึ้น ตัวอย่างของดีลหนึ่งที่เราซื้อในราคา $225K และเช่าในราคา $300/สัปดาห์ ซึ่งให้ผลตอบแทน 6.9% ค่าเช่าตอนนี้อยู่ที่ 350 ดอลลาร์/สัปดาห์ ซึ่งให้อัตราผลตอบแทนปัจจุบันที่ 8% และด้วยอัตราดอกเบี้ยของเราที่ 6.3% และอาจลดลงไปอีก อสังหาริมทรัพย์นี้มุ่งไปในทางบวกและจ่ายเองและให้รายได้เพิ่มเติมแก่เรา คุณสมบัติทั้งหมดของเราให้ผลตอบแทนระหว่าง 7.5% ถึง 8.5% และมุ่งสู่เชิงบวกทั้งหมด Capital Gain อาจไม่สูงเท่ากับอสังหาฯ ใกล้เมือง แต่ถึงแม้เราจะหยุดทำงานก็ไม่จำเป็นต้องขาย เพราะอสังหาฯ ล้วนให้รายได้แก่เราหลังจากชำระค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาฯ หมดแล้ว ดังนั้น ในการตอบคำถามของคุณ ฉันจะตั้งเป้าไปที่อสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนสูงกว่า 5% และสูงกว่า 6% ดีกว่า เนื่องจากจะทำให้อสังหาริมทรัพย์ของคุณได้รับการปรับทิศทางในเชิงบวกอย่างน้อยหลังจากผ่านไปสองสามปีหากไม่เกิดขึ้นทันที