 ทำไมผู้คนถึงใช้การจำนองเมื่อพวกเขาสามารถชำระค่าบ้านได้เต็มจำนวน?
ข้อดีของการจำนองคือคุณจ่ายค่าบ้านในราคาวันนี้โดยใช้เงินของวันพรุ่งนี้ คำถามของคุณชี้ให้เห็นว่าคุณสังเกตอย่างถูกต้องว่าไม่ใช่ความคิดที่ดีในราวปี 2549 (จุดสูงสุดสุดท้ายของที่อยู่อาศัย) นั่นคือตอนที่ราคาขึ้นสูงสุด และไม่มีที่ไหนเลยนอกจากราคาลง ผู้เชี่ยวชาญบางคนคิดว่าราคาบ้านยังคงมีข้อเสียต่อไป ในขณะเดียวกันค่าจ้างก็ไม่ได้ไปไหนในช่วงเวลานั้น ปรากฏการณ์นี้ดูเหมือนจะเกิดขึ้นประมาณทุกๆ 40 ปี ในช่วงทศวรรษที่ 1930, 1970 และประมาณปี 2010 ในช่วงเวลาอื่น ๆ ส่วนใหญ่ เช่น ในช่วงทศวรรษที่ 1980 บ้านมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นสำหรับอนาคตที่ "คาดการณ์ได้" ในช่วงเวลานั้น คุณต้องการซื้อบ้านในราคา "วันนี้" จากนั้นจ่ายเป็นดอลลาร์ในอนาคตเมื่อคุณมีรายได้มากขึ้น สิ่งที่น่าขันก็คือสิ่งที่คนส่วนใหญ่มองว่าเป็นวัยรุ่นมักจะเป็นสิ่งที่ผิดเมื่อพวกเขาอายุสี่สิบ ในปี 2035 การจำนองก้อนใหญ่ในตลาดที่อยู่อาศัยกระทิงอาจเป็นเรื่องที่สมเหตุสมผล ซึ่งตรงข้ามกับสิ่งที่คุณสังเกตในปี 2010 ดังนั้น กฎที่ดีกว่าคือควรทำตอนอายุ 40 ในสิ่งที่สมเหตุสมผลเกี่ยวกับเวลาที่คุณเกิด ( ในกรณีของคุณ อาจจะเป็นปี 1990) ในขณะที่ผู้คนที่เกิดในช่วงต้นทศวรรษ 1970 ซึ่งเพิ่ง "ถูกจับ" ได้สังเกตเห็นตลาดกระทิงในช่วงทศวรรษ 1980 และ 1990 ในกลุ่มวัยรุ่นและวัย 20 มากกว่าตลาดหมีในทศวรรษ 1970 ที่เกิดขึ้นในช่วงเวลาที่พวกเขาเกิด