 ฉันจะคำนวณเปอร์เซ็นต์การเป็นเจ้าของสำหรับเจ้าของบ้านที่ใช้ร่วมกันได้อย่างไร
การบัญชีสำหรับเรื่องนี้อย่างถูกต้องไม่ใช่เรื่องเล็กน้อย และคุณควรจ่ายเงินเพิ่มเล็กน้อยเพื่อพูดคุยกับทนายความและ/หรือ CPA เพื่อให้แน่ใจว่าใช้ถ้อยคำได้ถูกต้อง วิธีที่ดีที่สุดในการจัดโครงสร้างการจัดการดังกล่าวจะขึ้นอยู่กับเขตอำนาจศาลเฉพาะของคุณ เนื่องจากนี่ไม่ใช่เรื่องของรัฐบาลกลาง - อย่างน้อยคุณต้องมีใครสักคนที่ได้รับอนุญาตให้ให้คำแนะนำในรัฐเฉพาะของคุณ กฎหมายการเป็นเจ้าของร่วมในอสังหาริมทรัพย์ (ตามที่กำหนดไว้ในโฉนด) ไม่เพียงพอสำหรับงานที่คุณขอ - คุณต้องการบางสิ่งที่ซับซ้อนกว่านี้ Family Partnership (เราจะเรียกว่า FP) ถูกสร้างขึ้น (LLC, LLP, อะไรก็ตาม) เราจะบอกว่า April + A-Husband ได้รับ 50% และ Sister ได้รับ 50% equity (วิธีการจัดการกับกรรมสิทธิ์กับสามีของคุณนั้นอยู่นอกเหนือขอบเขตของคำตอบนี้ แต่คุณควรพูดคุยกับทนายความและสิ่งนี้จะขึ้นอยู่กับ ในสถานะของคุณ!) มีการกู้ยืมเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ในกรณีนี้โดยหุ้นส่วนทุกคนค้ำประกันเงินกู้เป็นการส่วนตัวเท่าๆ กัน แต่จริงๆ แล้ว FP เป็นผู้ดึงเงินกู้ออกไป การจำนองควรจะแสดงความเป็นเจ้าของ 100% โดย FP ไม่ใช่โดยคุณคนใดคนหนึ่ง - คุณจะค้ำประกันเงินกู้เท่านั้น และกรรมสิทธิ์ของคุณจะผ่านการเป็นหุ้นส่วนเท่านั้น คุณและสามีลงเงิน 20,000 ดอลลาร์ในการเป็นหุ้นส่วน ขณะนี้ FP แสดงรายการหนี้สิน 20,000 ดอลลาร์สำหรับคุณ และทรัพย์สิน 20,000 ดอลลาร์เป็นเงินสด FP ซื้อบ้านมูลค่า 320,000 ดอลลาร์ (เพิ่มสินทรัพย์) พร้อมจำนอง 300,000 ดอลลาร์ (หนี้สิน) และเงินสด 20,000 ดอลลาร์ (ลดสินทรัพย์) ทุนในการเป็นหุ้นส่วนคือ $0 ในขณะนี้ ความเป็นเจ้าของในปัจจุบันมีความชัดเจน คุณเป็นเจ้าของ 50% ของ $0 และพี่สาวของคุณเป็นเจ้าของ 50% ของ $0 เงินของคุณหายไปไหน! ง่าย - เป็นความรับผิดชอบของหุ้นส่วน ดังนั้นคุณและสามีของคุณจึงเป็นหนี้ร่วมกัน $20,000 โดยหุ้นส่วนก่อนที่จะมีส่วนได้เสีย ทุกสิ่งสมดุลอย่างดี ณ จุดนี้ โปรดทราบว่าคุณควรบันทึกค่าใช้จ่ายการปิดบัญชีเช่นเดียวกับที่คุณพิจารณาการชำระเงินดาวน์ - เงินนั้นควรจ่ายคืนให้คุณก่อนที่จะมีการถอนกำไรจากการลงทุน! ตอนนี้คุณจัดการกับการชำระเงินจำนองอย่างไร? สิ่งนี้ไม่ได้ยากอย่างที่คิด เนื่องจากลักษณะของการเป็นหุ้นส่วนและการบัญชีธุรกิจที่เหมาะสม ด้วยรากฐานที่ดี ส่วนที่เหลือของอาคารดำเนินไปได้ค่อนข้างสะอาด ในเดือนที่ 1 น้องสาวของคุณจ่ายเงิน 1,400 ดอลลาร์ให้กับหุ้นส่วน ขณะที่คุณจ่าย 645 ดอลลาร์ให้กับหุ้นส่วน FP จะบันทึกสินทรัพย์ (เงินสด) เพิ่มขึ้น 1,800 ดอลลาร์ ความรับผิดต่อพี่สาวของคุณเพิ่มขึ้น 1,400 ดอลลาร์ และความรับผิดต่อคุณเพิ่มขึ้น 645 ดอลลาร์ จากนั้น FP จะบันทึกสินทรัพย์เงินสดที่ลดลง 1,800 ดอลลาร์เพื่อชำระค่าจำนอง โดยมีบัญชีต้นทุนสำหรับการจำนองเพิ่มขึ้นตามสัดส่วน ไม่มีการเปลี่ยนแปลงสุทธิในส่วนของผู้ถือหุ้น แต่ผลงานส่วนบุคคลของคุณยังคงอยู่ สมมติว่าตอนนี้หลังจากผ่านไปเพียง 1 เดือน คุณตัดสินใจขายอสังหาริมทรัพย์ - มีคนยื่นข้อเสนอที่คุณไม่สามารถปฏิเสธได้ 350,000 ดอลลาร์ (เราจะแกล้งทำเป็นว่าต้นทุนการปิดทั้งหมดหายไปในการซื้อและขาย แต่ควรชัดเจนว่าจะทำอย่างไร บัญชีสำหรับผู้ที่กล่าวถึงก่อนหน้านี้) ตอนนี้เกิดอะไรขึ้น? FP ได้รับสินทรัพย์เงินสดเพิ่มขึ้น 350,000 ดอลลาร์ ลดสินทรัพย์ในบ้าน (320,000 ดอลลาร์ - ราคาซื้อเดิม) และชำระเงินจำนอง - เพื่อความง่าย ลองแกล้งทำเป็นว่ามันยังคงเป็น 300,000 ดอลลาร์ด้วยวิธีใดวิธีหนึ่ง ตอนนี้มีเงินสดเหลือ 50,000 ดอลลาร์ในการเป็นหุ้นส่วน - เงินใคร? การทำบัญชีสำหรับบ้านด้วยวิธีนี้ คำตอบจะถูกกำหนดได้อย่างง่ายดาย อันดับแรก เงินลงทุนทั้งหมดจะได้รับคืน ดังนั้นคุณจะได้รับเงินคืน 20,000 ดอลลาร์สำหรับเงินดาวน์ 645 ดอลลาร์สำหรับค่าจำนองของคุณจนถึงตอนนี้ และน้องสาวของคุณจะได้รับเงินคืน 1,400 ดอลลาร์สำหรับค่าจำนองของเธอ ตอนนี้มีเงินเหลือ 27,995 ดอลลาร์ และด้วยการเป็นหุ้นส่วนเท่าๆ กัน คุณจะแบ่งมันได้ - 13,977 สำหรับคุณและสามี และในจำนวนที่เท่ากันกับน้องสาวของคุณ (ฉันเก็บเงินไว้สำหรับคำแนะนำในการพูดคุยกับทนายความ/CPA) สิ่งที่เกี่ยวกับการไปอยู่ที่นั่น? ความจริงก็คือน้องสาวของคุณได้รับสิ่งพิเศษเล็กน้อยจากข้อตกลง - เธอได้ถ่ายทอดสดที่นั่น! คุณคิดอย่างไรกับเรื่องนั้น คุณอาจเรียกมันว่าของขวัญก็ได้ ปัญหาคือคุณไม่ได้กำหนดรูปร่างหรือรูปแบบการเขียน กำหนดค่า หรืออะไรเลย นอกจากนี้ คุณจะทำอย่างไรถ้าคุณต้องการขาย/ถอนเงินหรืออย่างน้อยก็กำจัดจำนอง เนื่องจากมันจะแสดงเป็นหนี้ในรายงานเครดิตของคุณและจะส่งผลต่อความสามารถในการจัดหาเงินทุนของคุณเองในอนาคต หากคุณตัดสินใจซื้อบ้านให้สามีและตัวเอง? ตอนนี้มันเป็นสิ่งที่ครอบครัวต้องเจอปัญหา คุณกำลังผสมชีวิตส่วนตัวกับการเตรียมการทางธุรกิจ และบางสิ่งไม่ได้ถูกเขียนลงไป (เช่น สิทธิ์ในการครอบครองทรัพย์สิน) และสิ่งนี้อาจทำให้ยุ่งเหยิงได้ การขับไล่พี่สาวของคุณให้ขายบ้านก่อนที่คุณจะล้มละลายเพราะข้อตกลงที่ไม่ดีจะทำให้การสังสรรค์ในครอบครัวในอนาคตตึงเครียดหรือไม่? ฉันเดิมพันมันอาจจะ ควรมีสัญญาเช่าอย่างระมัดระวังจากหุ้นส่วนกับน้องสาวของคุณ ซึ่งจะช่วยปกป้องคุณจากค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมของศาลในการพยายามตัดสินว่าใครมีสิทธิ์ครอบครองทรัพย์สิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีการเขียนขึ้นเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงการเป็นหุ้นส่วน...แต่ตอนนี้คุณกำลังสร้างศักยภาพในการฟ้องขับไล่พี่สาวของคุณ เข้าสู่ข้อตกลงการลงทุนหรือไม่? ฮึช่างเป็นฝันร้าย! และทำถูกต้องแล้ว น่าจะมีการกำหนดมูลค่าเงินดอลลาร์ให้กับสิทธิในการอยู่อาศัยและใช้ทรัพย์สินนั้น เว้นแต่ว่าคุณแค่ต้องการมอบสิ่งนั้นให้น้องสาวของคุณจริงๆ แต่นี่อาจเป็นของขวัญที่มองไม่เห็นและประเมินปริมาณได้ไม่ดีนัก และโดยปกติแล้วสิ่งเหล่านั้นไม่ได้ผลในทางจิตวิทยาที่ดีนัก และยังหมายความว่าเธอจะได้รับผลประโยชน์มหาศาลจาก "การลงทุน" นี้มากกว่าคุณและสามีของคุณ คุณคิดหรือว่านั่นอาจก่อให้เกิดความเกลียดชังกับการเขียนเช็คเพื่อชำระค่าทรัพย์สินโดยที่ไม่รู้อะไรเลย ได้รับประโยชน์ในขณะที่คุณจ่ายเพื่อรักษาสภาพความเป็นอยู่ของคุณเองด้วย? กล่าวโดยย่อ คุณต้องมีโครงสร้างทางกฎหมายที่สามารถอธิบายข้อเท็จจริงที่ว่าคุณกำลังเริ่มต้นจากผู้มีส่วนร่วมที่ไม่เท่าเทียมกันในโครงการของคุณได้อย่างถูกต้อง และการบริจาคอย่างต่อเนื่องก็จะแตกต่างกันไปตามระยะเวลาเช่นกัน จะเกิดอะไรขึ้นถ้าเธอตกอยู่ในช่วงเวลาที่ยากลำบากและคุณชำระเงินจำนองบางส่วน จะทำอย่างไรถ้าเธอต้องการทำห้องน้ำใหม่และยืนยันที่จะจ่ายเงินทั้งหมดด้วยตัวเองหรือด้วยเงินกู้ของเธอเอง ฯลฯ ด้วยความร่วมมือที่มีการจัดทำเอกสารอย่างถูกต้อง - หรือองค์กรธุรกิจที่เทียบเท่า - คำถามเหล่านี้จะได้รับการแก้ไขอย่างง่ายดาย พวกเขาสามารถจัดการอย่างเท่าเทียมกันโดยศาลในกรณีที่ครอบครัวทะเลาะกัน การหย่าร้าง การเสียชีวิต การล้มละลาย การชำระบัญชีในกรณีฉุกเฉิน การขายก่อนกำหนด การรีไฟแนนซ์ - คุณเรียกมันว่า ไม่มีเปอร์เซ็นต์ของการเป็นเจ้าของร่วมธรรมดาที่บันทึกไว้ในโฉนดสามารถทำสิ่งนี้ให้คุณได้ ไม่มีคณิตศาสตร์ใดสามารถให้ความคุ้มครองที่เหมาะสมแก่องค์กรธุรกิจที่มีการจัดการอย่างเหมาะสมได้ ฉันจึงขอแนะนำอย่างยิ่งให้คุณ สามี และน้องสาวของคุณใช้เงินพิเศษจำนวนเล็กน้อยเพื่อรับคำแนะนำจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์/การลงทุน/CPA เพื่อให้คุณตั้งค่าได้อย่างถูกต้อง เก็บใบเสร็จรับเงินทั้งหมดและคุณสามารถจ่ายเงินให้กับผู้ทำบัญชีหรือนักบัญชีเพื่อทำภาษีสิ้นปี และตอบคำถามที่จะเกิดขึ้น เช่น วิธีคิดบัญชีอย่างถูกต้องสำหรับสิ่งต่างๆ เช่น ค่าเสื่อมราคาภาษี สัญชาตญาณของคุณที่คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าสิ่งต่าง ๆ ถูกเขียนขึ้นอย่างเป็นทางการในเวลาที่ทุกคนมีความเห็นตรงกันนั้นฉลาดมาก ดังนั้นโปรดติดตามด้วยการให้คำปรึกษาแบบตัวต่อตัวโดยได้รับค่าจ้างจากผู้เชี่ยวชาญ และไม่ว่าจะเกิดอะไรขึ้น ข้อตกลงนี้ตามโครงสร้างปัจจุบันมีศักยภาพในตัวที่มากสำหรับความเสียใจ เนื่องจากคุณมีหุ้นส่วนสามคนและหนึ่งในหุ้นส่วนก็เช่าอสังหาริมทรัพย์บางส่วนจากตัวเองโดยที่ไม่ลงเงิน? สิ่งนี้มีความเป็นไปได้สูงที่จะเป็นซากรถไฟ ดังนั้นโปรดพิจารณาว่าจะเกิดอะไรขึ้นหากสิ่งเหล่านี้ผิดพลาดในรายละเอียดเพิ่มเติมและเขียนล่วงหน้า - ในลักษณะที่มีผลผูกพันทางกฎหมาย - สิทธิและความรับผิดชอบของทุกฝ่ายคืออะไร