 ฉันควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า อสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย หรือเพียงแค่หุ้นและพันธบัตรเพื่อรับผลตอบแทน 10-15%?
คุณอยู่ในวัย 30 กลางๆ และมีเงิน 250,000 ที่จะกันไว้สำหรับการลงทุน ซึ่งเป็นตำแหน่งที่ยอดเยี่ยม อันดับแรก เรามาประเมินตัวเลือกทั้งหมดที่คุณระบุไว้ ตัวเลือกที่ 1 ฉันสามารถซื้อห้องชุดแบบสตูดิโอสองห้องในใจกลางเมืองหลวงของยุโรปและเช่าห้องชุดหนึ่งห้องด้วยการเช่าระยะสั้นและอาศัยอยู่ในอีกห้องหนึ่ง บางครั้งฉันสามารถ Airbnb อพาร์ทเมนต์ที่ฉันอาศัยอยู่เพื่อให้ฉันได้เดินทางมากขึ้น (หนึ่งในเป้าหมายในชีวิตของฉัน) หากจะพูดว่า "เมืองหลวงของยุโรป" เป็นลักษณะทั่วไปที่ใหญ่โต ฉันจะมองข้ามประเด็นนี้โดยพิจารณาจากประเด็นนั้นเพียงอย่างเดียว เอเธนส์เป็นเมืองหลวงของยุโรปและเบอร์ลินก็เช่นกัน แต่พวกเขามีเศรษฐกิจที่แตกต่างกันมาก ณ จุดนี้ ขอพักไว้ก่อน คุณต้องระวังค่าใช้จ่ายต่อไปนี้เมื่อใช้อสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุน (รายการนี้ไม่ครบถ้วนสมบูรณ์): ข้อดี: คุณมีคนจ่ายค่าจำนองหรืออนุญาตให้คุณชดใช้สิ่งที่คุณจ่ายไปสำหรับอพาร์ทเมนท์ แต่คุณสามารถรับประกัน ROI ที่ 10-15% ได้หรือไม่ ไกลจากมัน. ถ้าลงทุนในอสังหาฯ รับรองผล ใครๆ ก็ทำกัน นี่คือจุดที่เรากลับไปที่จุดเริ่มต้นของฉันเกี่ยวกับ "เมืองหลวงของยุโรป" ซึ่งเป็นลักษณะทั่วไปที่ใหญ่โต ทางเลือกที่ 2 กู้เงินในอัตราดอกเบี้ยต่ำมาก (อาจคงที่ 2-2.5% เป็นเวลา 15 ปี) และซื้อสิ่งที่ดีกว่าและใหญ่กว่าเล็กน้อย นี่คงเป็นกรณีที่ฉันตัดสินใจที่จะมีครอบครัวเป็นเวลา 5 ปี ฉันต้องใช้บริการเงินกู้สูงถึง EUR 800 / USD 1100 ต่อเดือน หากแผนชีวิตของคุณกำลังพาคุณไปสู่เส้นทางของการมีครอบครัวและต้องการพื้นที่ที่ใหญ่ขึ้นสำหรับครอบครัวของคุณ คุณก็ต้องการพื้นที่เพื่ออยู่อาศัยและคุณไม่ควรมองว่ามันเป็นการลงทุนที่จะทำให้คุณมีรายได้อย่างน้อย 10 % ผลตอบแทน การซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่คุณตั้งใจจะอยู่อาศัยคือทางเลือกของชีวิตพอๆ กับการลงทุน คุณจะปฏิบัติต่อทรัพย์สินแตกต่างจากวิธีการปฏิบัติต่อทรัพย์สินที่คุณเช่า หมายความว่าคุณจะอยู่ในสถานะที่ดีขึ้นเมื่อคุณตัดสินใจขาย แต่อย่าไปทำสิ่งนี้เพราะคุณคิดว่ารับประกันผลตอบแทน ทำถ้าคุณคิดว่ามันคือสิ่งที่คุณต้องการเพื่อบรรลุเป้าหมายชีวิตของคุณ ตัวเลือกที่ 3 ซื้อพันธบัตรและหุ้น แต่ฉันยังไม่มีความคิดที่ชัดเจนที่สุดเกี่ยวกับวิธีการทำและ/หรือจัดการพอร์ตโฟลิโอ ถ้าฉันต้องไปตามเส้นทางนั้น ฉันจะทำอย่างไรให้มั่นใจว่าจะไม่เสียเงินทั้งหมด? สมมติว่าคุณอายุ 35 ปี กฎทั่วไปคือ 100 ลบด้วยอายุของคุณคือสิ่งที่คุณควรใส่ในตราสารทุน และส่วนที่เหลือในสิ่งที่คุณควรคำนึงถึงมากกว่า พิจารณาสิ่งนี้: กลยุทธ์นี้เป็นระยะยาวและรายละเอียดปลีกย่อยอยู่นอกเหนือขอบเขตของคำตอบเช่นนี้ คุณมีเงินลงทุนค่อนข้างมาก ดังนั้นคุณจะได้รับสิทธิพิเศษจากสถาบันการเงินหลายแห่ง ฉันต้องการพูดถึงประเด็นของคุณที่มีเป้าหมายผลตอบแทน 10-15% เมื่อคุณพูดถึงยุโรป ลองดูแผนภูมินี้สำหรับ FTSE 100 (หนึ่งในดัชนีที่โดดเด่นกว่าในยุโรป) คุณสามารถคำนวณได้ - ผลตอบแทนไม่ได้ใกล้เคียงกับเป้าหมายของคุณ วัตถุประสงค์ของฉันในการกล่าวถึงสิ่งนี้: เป้าหมายของคุณอาจหมายถึงการไปตลาดที่มีความเสี่ยงสูง (ตลาดเกิดใหม่) อีกครั้ง มันอยู่นอกเหนือขอบเขตของคำตอบนี้