 การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพียงเพื่อนำเงินไปลงทุนอย่างปลอดภัยนั้นคุ้มหรือไม่
การลงทุนเป็นสิ่งที่ไม่แน่นอน ดังนั้นฉันจึงเชื่อว่านอกจากคุณจะมีเงินมากมายแล้ว คุณไม่ควรเล่นกับบ้านเพื่อวัตถุประสงค์ในการลงทุนเพียงอย่างเดียว ต่อไปนี้เป็นคำถามที่ฉันจะพิจารณาเพื่อตัดสินสถานการณ์ โปรดทราบว่าสิ่งนี้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ปัจจุบันในเนเธอร์แลนด์ รายได้: รายได้ของคุณคือ 1,800 ต่อเดือนสุทธิ ซึ่งหมายความว่ารายได้รวมต่อปีของคุณควรต่ำกว่า 28,500 จำนวนเงินจำนองที่อนุญาต: จำนวนเงินจำนองสูงสุดของคุณคือประมาณ 135,000 แพงไหม : ด้วยจำนวนเงินสูงสุดของคุณ การซื้ออพาร์ทเมนต์ 200,000 จะใช้เงินของคุณค่อนข้างมาก การซื้ออพาร์ทเมนท์มีค่าใช้จ่ายอยู่บ้าง ดังนั้นโดยพื้นฐานแล้ว หากคุณซื้อ คุณจะไม่มีเงินมากพอที่จะตกแต่งหรือจัดการกับการบำรุงรักษาที่ไม่คาดคิด หากคุณเป็นคนหัวโบราณ ฉันจะบอกว่าการซื้ออพาร์ทเมนต์ราคา 175,000 นั้นเป็นการผ่อนคลายทางการเงินในสถานการณ์ของคุณมากกว่า ค่าใช้จ่ายรายเดือนจะเป็นอย่างไร: ค่าจำนองต่อเดือนจะอยู่ที่ประมาณ 450~500 ดังนั้นกระแสเงินสดของคุณจะได้รับผลกระทบเล็กน้อย จำนวนเงินที่คุณ 'เผาผลาญ' ดอกเบี้ยในช่วงต้นเดือนคือประมาณ 180 สุทธิ (สมมติว่าอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า 2% และการหักภาษี) จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม (ความร้อนมากขึ้น การบำรุงรักษาในระยะยาว ฯลฯ) ดังนั้นจำนวนเงินที่คุณใช้โดยรวมจะใกล้เคียงกับจำนวนเงินที่คุณใช้ไปกับค่าเช่า แน่นอนว่าเมื่อเวลาผ่านไปความสนใจจะน้อยลง ดังนั้นสิ่งนี้ควรลดลง การเปลี่ยนแปลงของมูลค่า: มูลค่าอาจขึ้นหรือลง ในระยะยาว ผมเดิมพันว่ามันจะขึ้น แต่ในระยะสั้นหรือระยะกลางนั้นค่อนข้างไม่แน่นอน หากคุณอาศัยอยู่ที่นั่นไม่ถึง 10 ปี การเปลี่ยนแปลงคุณค่ามีความเสี่ยงมากกว่าผลประโยชน์ จุดคุ้มทุน: อย่างที่คุณพูดถึงว่าคุณจะซื้อบ้านในราคา 200,000 ฉันจะถือว่ามันไม่ได้อยู่ในใจกลางเมืองใหญ่ และการให้เช่าบ้านนั้นอาจไม่น่าสนใจมากนัก อย่างไรก็ตาม ฉันจะสันนิษฐานด้วยว่ามันไม่ได้อยู่ตรงกลางและจะใช้เวลาพอสมควรในการขายบ้าน ดังนั้นหากคุณต้องการย้ายออก คุณก็น่าจะขายในราคาที่เหมาะสม ในกรณีนี้ กฎง่ายๆ ก็คือการอาศัยอยู่ในบ้านราคาย่อมเยามักจะเป็นความคิดที่ดีเมื่อคุณอาศัยอยู่ที่นั่นนานกว่า 5 ปี (เป็นไปได้ไหมว่าคุณจะพบคู่ชีวิตในช่วงเวลานี้ และคุณจะอาศัยอยู่ที่บ้านของคุณหรือที่อื่น?) การซื้ออพาร์ทเมนต์ราคา 200,000 จะทำให้คุณไม่มีเงินสดเลยหลังจากที่คุณย้ายเข้ามา ซึ่งเป็นสิ่งที่ฉันไม่แนะนำเว้นแต่ คุณสามารถพึ่งพาพ่อแม่ของคุณ เช่น 'ลดช่องว่าง' เมื่อกระแสเงินสดของคุณเหือดแห้ง จากมุมมองค่าใช้จ่ายรายเดือน คุณน่าจะโอเค ตราบใดที่คุณยังอยู่รอดได้ในระยะสั้น และในด้านการเงิน มันสมเหตุสมผลถ้าคุณจะอยู่ที่นั่นสักระยะหนึ่ง และค่อนข้างมั่นใจในตำแหน่งของคุณในตลาดแรงงาน โดยส่วนตัวแล้วฉันขอแนะนำให้คุณคิดให้รอบคอบเกี่ยวกับสถานการณ์ครอบครัวของคุณ และซื้อบ้านก็ต่อเมื่อคุณมีเงินเหลืออยู่ในกระเป๋า