 รีไฟแนนซ์เมื่อจะขาย?
เมื่อประเมินการรีไฟแนนซ์ ทุกอย่างขึ้นอยู่กับการคืนทุน การรีไฟแนนซ์มีค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี มีเหตุผลในการรีไฟแนนซ์ที่แตกต่างกันไป และต่างก็มีวิธีคำนวณคืนทุนที่แตกต่างกันไป เหตุผลหนึ่งในการจัดหาเงินทุนคือการได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า เมื่อกำหนดเวลาคืนทุน คุณจะคำนวณระยะเวลาที่ต้องใช้ในการกู้คืนต้นทุนการปิดบัญชีของคุณด้วยจำนวนเงินที่คุณประหยัดดอกเบี้ยได้ ตัวอย่างเช่น หากค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีเท่ากับ 2,000 ดอลลาร์ ระยะเวลาคืนทุนของคุณคือ 2 ปี หากใช้เวลา 2 ปีในการออมเงินจำนวนดังกล่าวเป็นดอกเบี้ยด้วยอัตราดอกเบี้ยใหม่เทียบกับอัตราดอกเบี้ยเก่า ยิ่งคุณถือสินเชื่อจำนองไว้นานเท่าไรหลังจากที่คุณรีไฟแนนซ์ คุณก็จะยิ่งประหยัดเงินในดอกเบี้ยในอัตราใหม่มากขึ้นเท่านั้น โดยทั่วไป การรีไฟแนนซ์ให้มีอัตราต่ำกว่าก่อนที่คุณจะขายนั้นไม่คุ้มค่า เพราะคุณไม่ได้ถือจำนองนานพอที่จะเห็นดอกเบี้ยที่ประหยัดได้ ดูเหมือนคุณเหลือเวลาอีก 3 ปีในการขาย ดังนั้นคุณอาจเห็นเงินออมบางส่วนที่นี่ในอีก 3 ปีข้างหน้า เหตุผลที่สองที่ผู้คนรีไฟแนนซ์คือการลดการชำระเงินรายเดือนหากพวกเขาประสบปัญหาในการชำระ ฉันเห็นว่าคุณกำลังพิจารณาเปลี่ยนจาก 15 ปีเป็น 30 ปี เป็นหนึ่งในเป้าหมายของคุณที่จะลดการชำระเงินรายเดือนของคุณหรือไม่? การรีไฟแนนซ์เป็น 30 ปี คุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ยจำนวนมากในช่วง 2-3 ปีแรกของการชำระเงิน ขยายเวลาคืนทุนตามอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าของคุณ เหตุผลที่สามที่ผู้คนรีไฟแนนซ์คือการดึงเงินสดออกจากส่วนของผู้ถือหุ้น สิ่งนี้ใช้ได้กับคุณเช่นกัน เนื่องจากคุณกำลังวางแผนที่จะใช้มันเพื่อสร้างบ้านใหม่ที่คุณพยายามจะขาย คุณต้องถามตัวเองว่าการปรับปรุงใหม่ที่คุณวางแผนจะให้ผลตอบแทนในราคาขายที่เพิ่มขึ้นของบ้านของคุณหรือไม่ บ่อยครั้ง การปรับปรุงใหม่ไม่ได้เพิ่มมูลค่าของบ้านมากเท่ากับต้นทุน คุณทำการรีโนเวทเพราะคุณจะสนุกกับการได้ใช้ชีวิตในบ้านที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ และคุณจะได้รับเงินคืนเมื่อคุณขาย แต่บางครั้งคุณสามารถเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณให้มากพอที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงใหม่ พูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณเพื่อรับคำแนะนำว่าการปรับปรุงใหม่ที่คุณพูดถึงจะเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณได้มากน้อยเพียงใด