 จะขายหรือให้เช่าบ้าน?
ดังนั้นสถานการณ์ใดสถานการณ์หนึ่งจึงมีค่าใช้จ่ายล่วงหน้าประมาณ 10,000 ดอลลาร์ (ทั้งค่านายหน้า/ค่าขายหรือค่าเช่า) นอกจากนี้ ฉันแน่ใจว่าผู้ซื้อต้องการให้คุณแก้ไขสิ่งเหล่านี้ทั้งหมดอยู่ดี หรือลดราคาตามนั้น แต่อย่าสนใจเรื่องนี้ อย่าลืมจำนองที่เหลือด้วย เนื่องจากดูเหมือนว่าคุณสามารถชำระคืนได้อย่างสบายใจ สมมติว่ามีการจัดการทรัพย์สิน 10% และตำแหน่งว่างเฉลี่ย 10% (ตรวจสอบตลาดของคุณ) และราคาเช่าที่ 1,000 ดอลลาร์ คุณจะได้ตัวเลขเหล่านี้: ฉันใช้การประมาณการแบบอนุรักษ์นิยมมากทั้งในด้านค่าเช่า (ต่ำกว่าที่คุณคาดไว้) และค่าบำรุงรักษา (แม้ว่า โดยเฉลี่ยในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เนื่องจากคุณต้องมีเงินสำรองไว้บ้าง จึงน่าจะสมเหตุสมผล) คุณจะได้รับ ROI 2.7% ซึ่งไม่มากสำหรับการเช่า หลักทั่วไปที่ภรรยาของคุณกล่าวถึง (1% ของส่วนของเงินสด) โดยปกติแล้วจะเป็น ROI ของการซื้อค่าเช่าโดยใช้เลเวอเรจ อย่างไรก็ตาม หากราคาค่าเช่าในพื้นที่ของคุณเพิ่มสูงขึ้นอย่างที่ดูเหมือนจะเป็น คุณอาจจบลงที่นั่นในไม่ช้าอยู่ดี ข้อเสียคือเงินถูกล็อคไว้ หากคุณมั่นใจในความสามารถในการปล่อยเช่าและไม่ได้สูญเสียสิทธิประโยชน์ทางภาษีจากการขายเนื่องจากดูเหมือนว่าคุณไม่ได้ชื่นชม คุณอาจควักเงินสดบางส่วนผ่านการถอนเงินสด รีฟิ เพื่อให้กระแสเงินสดอยู่ใกล้ 0 คุณต้องถอนเงินออกเพื่อให้การชำระเงินอยู่ที่หรือน้อยกว่า $3200/ปี (เช่น: $266/เดือน) นั่นจะทำให้ประมาณ $ 50K ที่ 30 / ปีเงินกู้ 5% คงที่ สิ่งที่ดีที่สุดขึ้นอยู่กับคุณที่จะตัดสินใจ ตรวจสอบว่า "คุณสามารถขายได้ตลอดเวลา" สำหรับคุณหรือไม่ เช่น ตลาดมีเสถียรภาพแค่ไหน จะเกิดอะไรขึ้นหากนายจ้างรายใหญ่ 1-2 รายหายไป ฯลฯ