 สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างบ้านใหม่ทดแทนบ้านเดิมที่ติดจำนอง?
สันนิษฐานว่าบ้านที่มีอยู่มีมูลค่าบางอย่าง ถ้าคุณรื้อบ้านที่มีอยู่ คุณกำลังทำลายคุณค่านั้น หากมูลค่าของบ้านใหม่มากกว่ามูลค่าของบ้านเก่าอย่างมีนัยสำคัญ เช่น หากคุณกำลังพูดถึงการเปลี่ยนบ้านหลังเล็กๆ เก่าทรุดโทรมมูลค่า 50,000 ดอลลาร์ ด้วยคฤหาสน์ใหม่หลังใหญ่มูลค่า 10,000,000 ดอลลาร์ มูลค่าของบ้านหลังเก่า บ้านที่ถูกทำลายอาจหลงทางในข้อผิดพลาดในการปัดเศษเพื่อวัตถุประสงค์ในทางปฏิบัติทั้งหมด แต่อย่างอื่น ฉันไม่เห็นว่าคุณจะทำเช่นนี้ได้อย่างไร โดยไม่นำเงินสดมาที่โต๊ะ โดยพื้นฐานแล้วเท่ากับที่คุณยังเป็นหนี้บ้านหลังเก่าอยู่ สันนิษฐานว่าบ้านหลังใหม่มีมูลค่ามากกว่าหลังเก่า ดังนั้น มูลค่าของทรัพย์สินเมื่อคุณสร้างเสร็จแล้วก็จะมากกว่าเดิม แต่มูลค่าของทรัพย์สินจะมากกว่าจำนองเก่าบวกจำนองใหม่หรือไม่? นอกเสียจากว่าเงินกู้เก่าใกล้จะชำระหมดแล้ว หรือคุณนำเงินสดมาจำนวนหนึ่ง คำตอบคือ "ไม่" อย่างแน่นอน โปรดทราบว่าจากมุมมองของผู้ถือภาระผูกพัน คุณไม่ได้ลดมูลค่าของทรัพย์สิน "ชั่วคราว" คุณกำลังลดมันอย่างถาวร ธนาคารที่ทำสินเชื่อใหม่จะมีภาระผูกพันกับบ้านหลังใหม่ ฉันไม่รู้ว่ากฎหมายระบุไว้อย่างไรเกี่ยวกับเรื่องนี้ แต่คุณจะต้อง (ก) จงใจทำลายทรัพย์สินที่บุคคลอื่นมีภาระผูกพันโดยที่ไม่ให้ค่าชดเชย หรือ (ข) ให้ธนาคารสองแห่งติดภาระผูกพันในที่เดียวกัน คุณสมบัติ. ฉันไม่คิดว่าตัวเลือกใดจะถูกกฎหมาย ปกติเวลาคนทุบตึกทิ้งเพื่อสร้างตึกใหม่ นั่นเป็นเพราะมูลค่าของตึกเก่านั้นต่ำมากจนแทบจะเทียบไม่ได้เลยกับมูลค่าของตึกใหม่ ไม่ว่าอาคารเก่าจะทรุดโทรมและการทำให้มันมีรูปร่างที่ดีย่อมมีค่าใช้จ่ายมากกว่าการทุบทิ้งแล้วสร้างอาคารใหม่ หรืออย่างน้อยก็มีประโยชน์บางอย่าง -- จริงหรือที่รับรู้ -- สำหรับอาคารใหม่ที่ทำให้คุ้มค่า มัน.