 ทำไมต้องลงทุนในการเป็นเจ้าของบ้าน?
มูลค่าของการเข้าสู่ธุรกิจเจ้าของบ้าน - หรือธุรกิจอื่น ๆ - ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ในขณะนั้น คุณต้องใช้เงินเท่าไหร่ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์? คุณสามารถคาดหวังที่จะเก็บค่าเช่าได้เท่าไร? การหาผู้เช่านั้นง่ายหรือยากแค่ไหน? ฯลฯ ฉันเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าประมาณสิบปีและเสียเงินก้อนหนึ่งไปกับมัน สิ่งที่ผู้คนมักไม่พิจารณาเมื่อคำนวณรายได้ค่าเช่าที่น่าจะเป็น: จะมีบางครั้งที่คุณไม่มีผู้เช่า มีคนย้ายออกและคุณไม่ได้หาผู้เช่าใหม่ในทันทีเสมอไป การซ่อมบำรุง. มีบางสิ่งที่ผู้เช่าคาดหวังให้คุณแก้ไขอยู่เสมอ ผู้เช่าไม่น่าจะดูแลทรัพย์สินได้ดีเท่ากับคนที่เป็นเจ้าของทรัพย์สิน และในขณะที่เจ้าของบ้านอาจซ่อมแซมสิ่งเล็กๆ น้อยๆ ด้วยตัวเอง เช่น สวิตช์ไฟหรือลูกบิดประตูที่ชำรุด ผู้เช่าก็คาดหวังให้เจ้าของบ้านซ่อมแซมสิ่งเหล่านี้ หากคุณอาศัยอยู่ในบริเวณใกล้เคียงและมีเวลาและความสามารถในการบำรุงรักษาเล็กน้อย สิ่งนี้อาจไม่ใช่เรื่องใหญ่ หากคุณต้องโทรหามืออาชีพ อาจมีราคาแพงมากอย่างรวดเร็ว เช่น ครั้งหนึ่งฉันเคยมีผู้เช่าบ่นว่าเครื่องทำน้ำอุ่นไม่ทำงาน ฉันโทรหาช่างประปา เขาพบว่าปุ่มบนเครื่องทำน้ำอุ่นถูกตั้งค่าไว้ที่ "ต่ำ" ดังนั้นเขาจึงเปิดขึ้น เขาคิดเงินฉัน ฉันคิดว่า 200 ดอลลาร์ ฉันไม่สามารถบ่นเกี่ยวกับการเรียกเก็บเงินได้ เขาต้องขับรถไปที่ที่พัก คิดให้ออกว่านั่นคือปัญหาทั้งหมด หมุนลูกบิด แล้วตรวจสอบว่านั่นแก้ปัญหาได้จริง ผู้เช่ามักไม่จ่ายค่าเช่าตรงเวลาหรือไม่จ่ายเลย ฉันมีผู้เช่าหลายรายที่เห็นค่าเช่าเป็นเพียงทางเลือก ซึ่งต้องจ่ายหากพวกเขามีเงินเหลืออยู่จนคิดไม่ออกว่าจะทำอะไรดีไปกว่านี้ คุณอาจได้ผู้เช่าที่ไม่ดีที่ทำลายสถานที่ ฉันมีผู้เช่ารายหนึ่งที่ทำความเสียหายมูลค่า 10,000 ดอลลาร์ นั่นรวมถึงขยะลึกหกนิ้วทั่วบ้านที่ต้องเก็บกวาด อาหารเน่าทั่ว อุจจาระเลอะผนัง ผนังเป็นรู และอีกหลายอย่างที่แตกหัก ฉันคิดว่ามันน่าขยะแขยงที่ต้องเข้าไปทำความสะอาด ฉันนึกไม่ถึงว่าจะมีชีวิตแบบนั้น แต่ก็ไม่ว่าอะไร ขึ้นอยู่กับกฎหมายในพื้นที่ของคุณ อาจเป็นเรื่องยากมากที่จะไล่ผู้เช่าที่ไม่ดีออก ในกรณีของฉัน ฉันต้องขับไล่ผู้เช่าสองคน และใช้เวลาประมาณสามเดือนในแต่ละครั้งเพื่อผ่านกระบวนการทางกฎหมาย ข้อดีที่สำคัญของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ก็คือเมื่อคุณชำระหมดแล้ว คุณก็เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และสามารถเก็บค่าเช่าต่อไปได้ และเนื่องจากสกุลเงินส่วนใหญ่ในโลกขึ้นอยู่กับอัตราเงินเฟ้อ ค่าเช่าที่คุณเรียกเก็บได้มักจะเพิ่มขึ้นในขณะที่ค่าจำนองของคุณคงที่