 ทำไมการลงทุนอสังหาฯ ถึงดี ถ้าอสังหาฯ มีมูลค่าลดลงเมื่อเวลาผ่านไป?
คำตอบอื่น ๆ บางส่วนกล่าวถึงเรื่องนี้ แต่ฉันต้องการเน้นด้วยเรื่องเล็ก ๆ น้อย ๆ ส่วนตัว ฉันมีอสังหาริมทรัพย์ในเมืองวิทยาลัยขนาดกลางในสหรัฐอเมริกา มูลค่าปัจจุบันเท่ากับที่เราจ่ายไปเมื่อ 9 ปีที่แล้ว แต่ฉันไม่สนใจเลยเพราะฉันจะไม่มีวันขายมัน บ้านหลังนี้มีมูลค่าประมาณ 110,000 ดอลลาร์ แต่ค่าเช่า 1,500 ดอลลาร์ต่อเดือน เป็นการลงทุนที่ดี หากคุณนำรายได้ค่าเช่าและส่วนของผู้ถือหุ้นที่เพิ่มขึ้นจากการชำระค่าจำนอง (หักค่าบำรุงรักษา) ผลตอบแทนจากการชำระเงินดาวน์จะดีมาก ฉันไม่ได้กล่าวถึงการขาดทุนทางกระดาษที่เกี่ยวข้องกับค่าเสื่อมราคา เนื่องจากเป็นเรื่องเฉพาะของสหรัฐฯ กฎหมายจะแตกต่างออกไปในเขตอำนาจศาลอื่นๆ แต่อย่างน้อยในช่วงสองปีแรก เราพบว่ามีการขาดทุนในขณะที่ทำเงินได้ ดังนั้นจึงมีข้อได้เปรียบทางภาษีเช่นกัน (อย่างน้อยในปัจจุบัน กฎหมายเหล่านั้นก็เปลี่ยนแปลงตามกาลเวลาเช่นกัน) มีความแตกต่างอย่างมากระหว่างการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการชื่นชมและการลงทุนเพื่อรายได้ แม้แต่ในหมวดหมู่เหล่านั้นก็ยังมีช่องที่แตกต่างกันไป: พื้นที่เชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัย พื้นที่ทันสมัย พื้นที่พักผ่อน/ท่องเที่ยว ฯลฯ แต่ละแห่งมีที่ของตัวเอง แต่ให้แน่ใจว่าคุณไม่สับสนระหว่างความหมายที่แท้จริงสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งว่าเป็น ใช้ได้กับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไป