 เหตุใดค่าเช่าอพาร์ทเมนต์/บ้านจึงสูงขึ้นในขณะที่ราคาซื้อสามารถขึ้นและลงได้
ที่ 5% หมายความว่าคุณคาดว่าค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าทุกๆ 14 ปี ฉันซื้ออพาร์ทเมนต์สไตล์คอนโดเมื่อ 28 ปีที่แล้ว (ขายไปสักพักแล้ว) และเพิ่งเห็นว่าอัตราค่าเช่าต่อเนื่องได้ขยับขึ้นจาก 525 ดอลลาร์เป็น 750 ดอลลาร์หลังจากตลอดเวลาที่ผ่านมา ค่าเช่าไม่ได้เพิ่มขึ้นสี่เท่า หากค่าเช่าดูเหมือนว่าจะต่ำเกินไปเมื่อเทียบกับต้นทุนในการซื้อบ้าน ผู้คนมักจะชอบที่จะเช่า ในทางกลับกัน หากค่าเช่าสามารถครอบคลุมการจำนองและจากนั้นบางส่วนก็มีแรงจูงใจที่ดีในการซื้อ หากไม่ใช่จากผู้เช่า ก็จะมาจากนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนสูงจากการให้เช่าบ้านเหล่านั้น ซึ่งจะทำให้ราคาสูงขึ้น อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่าไม่คงที่ ขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ย ความเชื่อมั่นของผู้บริโภค และความเต็มใจของธนาคารในการให้ยืม เช่นเดียวกับค่า P/E ของหุ้น อาจมีช่วงค่อนข้างกว้าง แต่ไกลเกินไปในทิศทางใดทิศทางหนึ่งก็เป็นสัญญาณว่าถึงกำหนดปรับฐาน