 ข้อดีของการชำระหนี้จำนองอย่างรวดเร็วคืออะไร?
เหตุผลทางการเงินนอกเหนือจากการเป็นเจ้าของบ้านเพียงอย่างเดียวคือ: คุณไม่ต้องจ่ายดอกเบี้ยอีกต่อไป ใช่ ดอกเบี้ยสามารถนำไปหักลดหย่อนภาษีได้ในสหรัฐอเมริกา (แม้ว่าจะไม่ใช่ในแคนาดา) แต่การประหยัดภาษีจะเป็นเปอร์เซ็นต์ของเปอร์เซ็นต์ ถ้าคุณจ่าย เช่น ดอกเบี้ย 8,000 ดอลลาร์ในปีที่แล้ว ที่อัตราส่วนเพิ่ม 25% คุณจะประหยัดภาษีได้อย่างมีประสิทธิภาพ 2,000 ดอลลาร์ แต่ถ้าคุณผ่อนบ้านและมีเงิน 8,000 ดอลลาร์อยู่ในกระเป๋า คุณจะต้องจ่ายภาษี 2,000 ดอลลาร์ แต่คุณจะเหลือ 6,000 ดอลลาร์ ข้อตกลงไหนดีกว่ากัน? ในแคนาดา การตัดสินใจจะง่ายยิ่งขึ้น คุณจ่ายภาษีจากดอกเบี้ยไม่ว่าทางใดก็ทางหนึ่ง ดังนั้นคุณจึงใช้ดอกเบี้ย 8,000 ดอลลาร์ สูญเสียไปตลอดกาลเป็นต้นทุนของเงินทุน หรือในสิ่งอื่นๆ อะไรก็ตามที่คุณมีรายได้จะเข้ากระเป๋าของคุณเอง ไม่ใช่ของธนาคาร คล้ายกับดอกเบี้ย แต่ยังรวมถึงเงินต้น บ้านที่คุณเป็นเจ้าของทันทีคือการชำระเงินจำนองที่คุณไม่ต้องชำระ ตอนนี้คุณสามารถใช้เงิน เงินต้น และดอกเบี้ยนั้นเพื่อสิ่งอื่นได้ ข้อดีเหล่านี้มีค่ามากกว่าสิ่งอื่นใดที่คุณสามารถทำได้ด้วยเงินไม่กี่ร้อยหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับอัตราผลตอบแทนเป็นหลัก หากคุณอยู่ในจุดต่ำสุดของวิกฤตการจำนอง (ซึ่งค่อนข้างมากในตอนนี้) และมีอัตราอยู่ในช่วง 3-4% โดยไม่มี MIP หรือการชำระเงินอื่น ๆ อยู่ด้านบน เกือบทุกอย่างที่คุณสามารถทำได้กับจำนวนเงินที่คุณมี ต้องชำระเงินต้นจำนองจะทำให้คุณได้รับอัตราผลตอบแทนที่ดีขึ้น อย่างไรก็ตาม คุณจำเป็นต้องมีความเข้าใจในตลาดเพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยง ในกรณีส่วนใหญ่ เมื่อใครบางคนมีหนี้สินค่อนข้างมากและมีเงินสดก้อนใหญ่ที่พวกเขากำลังพิจารณาว่าจะใช้จ่ายอย่างไร ฉันมักจะแนะนำให้ชำระหนี้ เพราะนั่นเป็นวิธีที่ไม่มีความเสี่ยงในการเพิ่มอัตราสุทธิของ ผลตอบแทนจากความมั่งคั่งและรายได้ทั้งหมดของคุณ การสร้างหนี้ให้สมดุลกับการลงทุนมักจะมีความเสี่ยงที่การลงทุนจะล้มเหลว ทำให้คุณติดหนี้ ในทางกลับกัน การจ่ายหนี้จะรับประกันได้ว่าคุณไม่ต้องจ่ายดอกเบี้ยสำหรับจำนวนเงินคงค้างนั้นอีกต่อไป ดังนั้นจึงไม่หักกลบกับกำไรที่คุณได้รับในตลาดจากการออมหรือการลงทุนในอนาคตอีกต่อไป