 ทำไมราคาบ้านถึงไม่สมกับเงินเดือน
มีบางสิ่งที่เกิดขึ้นที่นี่ หากเรากำหนดอัตรา (และเงื่อนไข) คงที่เมื่อเวลาผ่านไป เราคาดว่ากราฟราคาบ้านต่อรายรับค่อนข้างแน่น เพิ่มระดับของการเติบโตที่เหนือกว่าในช่วงเวลาที่เฟื่องฟูเนื่องจากผลกระทบของความมั่งคั่ง (เมื่อหุ้นขึ้น เรามีเงินเพิ่มที่จะระเบิดบ้านที่ใหญ่ขึ้น) และตรงกันข้ามเมื่อตลาดตกต่ำ ถัดไป ผลกระทบของอัตรา ด้วยอัตราระยะยาวที่ลดลงจาก 14% ในปี 1985 เหลือ 5% ในปี 2003 จำนวนเงินที่สามารถซื้อได้สำหรับการชำระเงินรายเดือนเดียวกันนั้นเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่ออัตราลดลง สูญเสียพื้นที่นั้นไปอย่างง่ายดาย และความจริงที่ว่าบ้านขนาดเฉลี่ยเพิ่มขึ้นประมาณ 1.5% ต่อปีในช่วง 40 ปีที่ผ่านมา แน่นอนว่าไม่สามารถดำเนินต่อไปได้ เมื่อคุณปรับปัจจัยทั้งหมดเหล่านี้ให้เป็นมาตรฐาน บ้านจะเสียค่าใช้จ่ายชั่วโมงทำงานน้อยลง ซึ่งเกือบจะถึงจุดสูงสุดของตลาดกว่าเมื่อ 25 ปีที่แล้ว ตัวอย่างเชิงตรรกะของไมค์ในการอนุมานนั้นฉลาดมาก ฉันชอบมัน ในระยะสั้น เราจะเห็นช่วงเวลาที่เฟื่องฟูและตกต่ำ แต่ราคาจริงจะคร่อมเส้นที่แสดงอำนาจการกู้ยืมของค่าจ้างรายสัปดาห์