 ฉันควรซื้อบ้านหรือเช่าในสถานการณ์ของฉัน?
คุณพูด 2 สิ่งที่ทำให้ฉันคิดว่าคุณเป็นหนึ่งในคู่หนุ่มสาวที่หายากคู่หนึ่งซึ่งแทบจะไม่ได้แต่งเลย แต่ก็ควรพยายามซื้อมากกว่าเช่าอยู่ดี.... รอบๆ พื้นที่ของฉัน การเช่าสถานที่นั้นเทียบเท่ากับการจ่ายค่าจำนองบ้านต่อเดือน 30yr 3.5% APR ของบ้านราคาประมาณ $250,500 และ... ช่วงราคาในอุดมคติของเราจะอยู่ที่ 100,000-160,000 ดอลลาร์ โดยผ่อนบ้าน 25-30 ปี ที่ 3.5 - 5.4% คำตอบอื่น ๆ ที่แนะนำว่าคุณควรเช่าและเหตุผลที่ให้นั้นยอดเยี่ยม แต่เนื่องจาก 2 ประเด็นที่คุณระบุ นี่จึงบอกได้ว่า ฉันว่าคุณยินดีที่จะอาศัยอยู่ในบ้านที่มีพื้นฐานมากกว่านี้ถ้าคุณเป็นเจ้าของมากกว่าที่จะเช่า ผู้เช่าจำนวนมากเช่ามากกว่าที่จะซื้อเพราะพวกเขาต้องการสถานที่ที่ดีจริงๆ คุ้มกับเงินที่จ่ายไป และยินดีจ่ายทุกอย่างเพื่อให้ได้ที่พักที่ดี แต่ไม่ใช่คุณ หากคุณซื้อ คุณจะเต็มใจที่จะซื้อบ้านที่มีมูลค่าครึ่งหนึ่งหรือแม้แต่น้อยกว่าครึ่งหนึ่งของสิ่งที่คุณจะได้รับหากคุณเช่า นั่นบอกฉันว่าคุณอาจยอมรับสถานที่ที่ต้องการการทำงานเล็กน้อย บางทีคุณและ/หรือคู่หมั้นของคุณมีทักษะบางอย่างที่จำเป็นในการทำงานเล็กๆ น้อยๆ ด้วยตัวคุณเอง ฉันหวังว่าคุณจะตัดสินใจซื้อมากกว่าเช่าถ้าคุณทำได้ และแทนที่จะรับงานที่ 2 ใช้เวลาว่างทั้งหมดไปกับการลงทุนเพียงเล็กน้อย เป็นไปได้ว่าเมื่อคุณซ่อมแซมบ้านหลังนั้นเสร็จแล้ว ด้วยความพยายามสร้างสรรค์ของคุณเองหรือด้วยความช่วยเหลือที่คุณอาจได้รับจากเพื่อนๆ คุณอาจจะจบลงด้วยบ้านมูลค่า 250,000 ดอลลาร์ เป็นเจ้าของและเก็บเกี่ยวผลประโยชน์ที่ยอดเยี่ยมทั้งหมด ของการเป็นเจ้าของมากกว่าการเช่า...หรือ...ยังดีกว่าขายที่นั้นได้กำไรดี แล้วหันหลังกลับและซื้อที่ต่อไปที่ได้รับการแก้ไขแล้วด้วยเครดิตที่ดีที่คุณเพิ่งได้มาเพื่อช่วยคุณในการจำนองใหม่ และพร้อม เพื่อให้คุณเข้าอยู่ได้อย่างเพลิดเพลิน นี่คือวิธีที่ผมและภรรยาเริ่มต้น (แต่เราไม่ได้ประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำเป็นประวัติการณ์) และถ้าเราทำได้ ผมเชื่อว่าคุณก็ทำได้เช่นกัน ต่อไปนี้เป็นเคล็ดลับที่อาจช่วยได้....1) อย่าใช้เงินจำนวนมากเพื่อซ่อมแซมสถานที่...ลองหาเวลาทำงานง่ายๆ ด้วยตัวคุณเอง หากคุณไม่มีทักษะ คุณสามารถเรียนรู้ได้จาก YouTube หรือเลือกสมองของคนที่เต็มใจทำงานให้กับซุปเปอร์สโตร์ในโครงการลดราคาบ้านในพื้นที่ของคุณ 2) เครื่องสำอางช่วยเพิ่มมูลค่าของบ้านได้ a) ต้องการทาสี และ b) ต้องการพรม แต่ไม่ต้องการ a) โครงสร้างเสียหายอย่างมาก และ b) ต้องการหลังคา สำหรับประเด็นอื่นๆ ของคุณ... HOA หวังว่าถ้าคุณซื้อในชุมชนที่เป็นทางการ HOA ควรมีราคาต่ำกว่า $200 ถ้าเกินกว่านั้นคงทำตามที่ผมแนะนำได้ยากขึ้น ค่าใช้จ่ายการปิดบัญชี อาจมากกว่าภาษี 4 - 5% ต่อเดือนหากรวมอยู่ในการจำนอง โดยปกติจะเป็นรายไตรมาสหรือทุกครึ่งปีหากไม่ใช่ค่าสาธารณูปโภค...คุณตั้งงบประมาณไว้ค่อนข้างสูง คุณอาจใช้จ่ายเฉลี่ยเพียง $200/เดือน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับพื้นที่ของคุณ อาจน้อยกว่านั้นด้วยซ้ำ การประกันภัย...ดูคำตอบสำหรับภาษี การบำรุงรักษาปกติ $1K ต่อปีอาจถูก แต่เราควรรวมแบบไม่สม่ำเสมอไว้ด้วย ซึ่งจะเกิดขึ้นบ่อยกว่าที่คุณคิดเมื่อเป็นเจ้าของ สมมติว่า $2 - $3 ต่อปี ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด คาดหวังในสิ่งที่คาดไม่ถึง แต่ถ้าสถานที่นั้นต้องการหลังคาใหม่หรือสิ่งใหญ่ๆ แบบนั้น แสดงว่าคุณไม่ได้ทำการบ้านก่อนซื้อ