 เหตุใดธนาคารจึงใช้เงินทุนในการก่อสร้างร่วมกันเป็นการจำนอง แทนที่จะจัดหาเงินทุนโดยตรงและขายห้องชุดในอาคาร
โปรดจำไว้ว่าความเสี่ยงควรสัมพันธ์กับผลตอบแทนในการลงทุน ซึ่งหมายความว่ายิ่งคุณรับความเสี่ยงได้มากเท่าไหร่ คุณก็ควรได้รับผลตอบแทนมากขึ้นในตลาดที่มีประสิทธิภาพ นั่นเป็นเหตุผลที่การนำเงินของคุณไปฝากในบัญชีออมทรัพย์อาจทำให้คุณได้รับดอกเบี้ยน้อยกว่า 1% ในตอนนี้ แต่การฝากเงินในตลาดหุ้นจะให้ผลตอบแทนโดยเฉลี่ยประมาณ 7% เมื่อเวลาผ่านไป คุณควรระมัดระวังไม่ให้ใช้คำว่า 'ดอกเบี้ย' เมื่อคุณหมายถึง 'ผลตอบแทน' ในโพสต์ของคุณ คุณกำลังเรียกกำไรจากการขายหุ้น (การเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของ) 'ดอกเบี้ย' นี่อาจเป็นการกล่าวเกินจริงในหัวของคุณถึงระดับความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ในกรณีของธนาคารไม่ได้อยู่ในธุรกิจรับสร้างบ้าน แทนที่จะรับความเสี่ยงนั้นด้วยตนเอง พวกเขาอยากจะให้เงินสนับสนุนหลายโครงการที่ดำเนินการโดยบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่รู้จักธุรกิจนี้ ธนาคารมีความแน่นอนสูงที่จะได้รับเงินคืนเนื่องจากการจำนองได้รับการคุ้มครองตามมูลค่าของทรัพย์สิน ข้อดีส่วนหนึ่งของตลาดที่มีประสิทธิภาพคือความเสี่ยงนั้นจะถูก 'ซื้อ' โดยบุคคลที่ต้องการ ซึ่งหมายความว่าผู้ที่ยอมรับความเสี่ยงได้ต่ำ (เช่น ธนาคาร ผู้ที่มีรายได้คงที่ ผู้สูงอายุ ฯลฯ) สามารถหลีกเลี่ยงความเสี่ยงได้ และผู้ที่ยอมรับความเสี่ยงได้สูง (นักลงทุนหุ้น คนหนุ่มสาวที่มีรายได้สูง ฯลฯ) สามารถ รับความเสี่ยงนั้นเพื่อผลตอบแทนเฉลี่ยที่สูงขึ้น เหตุผลของธนาคารควรเตือนคุณถึงความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน: มูลค่าที่เพิ่มขึ้นไม่ใช่สิ่งที่แน่นอน หากคุณไม่เข้าใจความเสี่ยงของการลงทุนของคุณ คุณจะไม่สามารถแน่ใจได้ว่าคุณได้รับผลตอบแทนที่ดีจากความเสี่ยงนั้น นอกจากนี้ โปรดทราบว่าประเทศส่วนใหญ่มีข้อบังคับเกี่ยวกับธนาคารของตนที่จำกัดจำนวนเงินที่สามารถจัดอยู่ในประเภทสินทรัพย์ที่ 'มีความเสี่ยงสูง' โดยปกติแล้ว สิ่งนี้จะเป็นไปตามแนวของ "หากมีคนฝากเงินกับธนาคารของคุณ คุณสามารถลงทุนเงินฝากนั้นในสินทรัพย์ที่มีฐานหนี้สินที่มีความเสี่ยงต่ำเท่านั้น [เช่น: คุณสามารถนำเงินที่ลูกค้า A ฝากไว้และใช้เพื่อเป็นเงินทุนแก่ จำนองสำหรับลูกค้า B]". สิ่งนี้ทำขึ้นเพื่อป้องกันไม่ให้ภาคการเงินล่มสลาย หากการลงทุนที่มีความเสี่ยงเริ่มล้มเหลว