 สิ่งที่ "เขียนจำนองของคุณเอง"; วิธีการเรียนรู้เกี่ยวกับมัน
หากนิติบุคคลหรือบุคคลมีสิทธิโดยสมบูรณ์ในที่ดินและส่วนปรับปรุงที่ดิน พวกเขาสามารถถือครอง โอน มอบหมาย หรือกำจัดสิ่งเหล่านั้นได้ตามเงื่อนไข ข้อยกเว้นเพียงอย่างเดียวอาจเป็นโดเมนที่มีชื่อเสียง หากอำนาจอธิปไตยเป็นไปตามความจำเป็นสาธารณะหรือการทดสอบเพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ พวกเขาสามารถรับหรือเปลี่ยนสิทธิ์ในทรัพย์สินของคุณเพื่อแลกกับค่าชดเชย ตามที่คนอื่น ๆ ได้กล่าวว่าการเขียนจำนองของคุณเองนั้นอยู่ภายใต้ประเภทของการจัดหาเงินทุนของผู้ขาย ผู้ขายสามารถเขียนจำนองด้วยความช่วยเหลือของบริษัทที่ให้บริการเงินกู้ บริษัทผู้ให้บริการเงินกู้บางแห่งรายงานต่อหน่วยงานสินเชื่อเพื่อช่วยในการรีไฟแนนซ์ผู้ซื้อในภายหลัง รูปแบบอื่นๆ ของการจัดหาเงินทุนสำหรับผู้ขาย: การเช่าซื้อที่ดิน สัญญาแร่ และอื่นๆ... นอกจากนี้ ผู้ขายยังสามารถจัดหาเงินทุนให้กับส่วนน้อยของทรัพย์สิน ซึ่งเรียกว่าการจำนองจูเนียร์ ตัวอย่างเช่น ธนาคารจัดไฟแนนซ์ 79% ของมูลค่า ผู้ขายจัดไฟแนนซ์ 11% และเงินดาวน์ของผู้ซื้อ 10% ครอบคลุมส่วนที่เหลือ หากผู้ซื้อผิดนัด การจำนองที่เหนือกว่า (ของธนาคาร) จะมีลำดับความสำคัญในการเรียกเก็บเงิน โดยทั่วไป ผู้ขายสามารถเลือกสำหรับการจำนองแบบเหมารวมหรือ 'การจำนองแบบรวมทุกอย่าง' ผู้ขายถือหรือรีไฟแนนซ์จำนองที่มีอยู่และจัดหาจำนองจูเนียร์เพื่อแลกกับตั๋วสัญญาใช้เงินที่มีหลักประกันและโฉนดที่ดินที่รวมทุกอย่าง หากผู้ซื้อผิดนัด ผู้ขายมีสิทธิยึดสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่เรื่องแปลกที่หน่วยงานหรือผู้คนจะใช้กลยุทธ์ทางการเงินอื่นนอกเหนือจากการจำนองแบบดั้งเดิม หากพวกเขาไม่สามารถแยกผลกำไรจากการขาย ตรวจสอบการแลกเปลี่ยนมาตรา 1031 ในเกือบทุกกรณี ฉันจะบอกผู้คนว่าอย่าตัดสินใจโดยพิจารณาจากผลกระทบทางภาษีเพียงอย่างเดียว หากวัตถุประสงค์/เป้าหมายทางการเงินของคุณสำหรับการจัดหาเงินทุนของผู้ขายดูเหมือนการแลกเปลี่ยน 1031 โปรดใช้ข้อยกเว้นและพิจารณาผลกระทบทางภาษีอย่างรอบคอบ