 ฉลาดซื้อบ้านในวิทยาลัย?
แน่นอน ฉันไม่รู้อะไรเลยเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์หรือการเป็นเจ้าของบ้าน ฉันชอบที่จะได้ยินความคิดของผู้คนว่าทำไมสิ่งนี้ถึงเป็นหรือไม่เป็นความคิดที่ดี มีค่าใช้จ่ายใด ๆ ที่ฉันละเลยหรือไม่? ฉันต้องการบ้านเป็นหลักในการลงทุน มีเหตุผลใดบ้างที่มันจะเป็นการลงทุนที่ไม่ดี? ฉันอาศัยและทำงานในเมืองวิทยาลัย แต่ไม่ใช่เมืองวิทยาลัยของคุณ คุณก็เหมือนกับนักเรียนหลายคนที่โน้มน้าวใจให้ซื้อ คุณไม่มีค่าใช้จ่ายมากมาย มีประโยชน์แน่นอน มีผู้เช่าจำนวนมากและคุณจะได้อาศัยอยู่ติดกับวิทยาเขต แต่สิ่งของที่อยู่ติดกับมหาวิทยาลัยมีแนวโน้มที่จะเก่าแก่ที่สุด ดังนั้นทรัพย์สินรอบๆ จึงมีแนวโน้มที่จะได้รับการซ่อมแซมมากที่สุด ซึ่งเป็นที่มาของกลิ่นอายของ 'ย่านที่เลวร้าย' นอกจากนี้ มูลค่าส่วนใหญ่ของทรัพย์สินของคุณจะขึ้นอยู่กับนโยบายของรัฐบาล การให้เงินกู้ยืมแก่นักศึกษาอาจเกี่ยวข้องกับการลดขนาดลงอย่างมากในอนาคตอันใกล้ และการปฏิรูปเงินกู้นักเรียนอาจส่งผลย้อนกลับและมีจำนวนน้อยลงกว่าเดิม แม้กระทั่งการเมืองในเมืองก็เข้ามามีบทบาท เมื่อนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ล็อบบี้สภาเทศบาลเมืองเพื่อจัดโซนพื้นที่ใกล้เคียงของคุณใหม่สำหรับอพาร์ทเมนท์ คุณอาจจบลงด้วยการถูกห้อมล้อมด้วยยูนิตราคาถูกหรืออาจเป็นโดเมนที่มีชื่อเสียง ฉันเคยเห็นทั้งสองอย่างเกิดขึ้นในเมืองวิทยาลัยของฉัน หากคุณปฏิเสธที่จะขาย คุณอาจพบว่าตัวเองต้องเผชิญกับการตรวจสอบการเช่าจำนวนมากผิดปกติ เป็นต้น ดังนั้นคำแนะนำทั่วไป: ประการแรก อสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปไม่ได้เพิ่มมูลค่าอย่างน่าเชื่อถือ ที่ดีที่สุดคือมีแนวโน้มที่จะติดตามอัตราเงินเฟ้อ 'การพลิกกลับ' ส่วนใหญ่ที่คุณเห็นในช่วงทศวรรษที่ผ่านมาคือฟองสบู่ที่ยืดเยื้อ ซึ่งค่อยๆ เติมน้ำมันอย่างช้าๆ และเชื่อถือได้ นอกเหนือจากนั้น ภาษีทรัพย์สิน ประกันภัย PMI และการซ่อมแซมจะต้องนำมาพิจารณาด้วย รวมถึงภาษีเงินได้จากผู้เช่าของคุณด้วย และหากคุณออกจากบ้านและปล่อยเช่าต่อไป ทรัพย์สินนั้นก็ไม่ใช่ทรัพย์สินที่มีเจ้าของอีกต่อไป ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงที่คุณลงนามและกำหนดอัตราดอกเบี้ยของคุณ นอกจากนี้ยังมีความเสี่ยง ถ้าเพื่อนคนใดคนหนึ่งของคุณตกงาน ทำรถพัง หรือสูญเสียความช่วยเหลือทางการเงิน คุณอาจพบว่าตัวเองต้องกินขาดทุนหรือไล่เพื่อนที่ดีออกไป หรือถ้าพวกเขาทำร้ายตัวเอง (แค่ตัวอย่าง: พิษจากแอลกอฮอล์) ประกันเจ้าของบ้านของคุณอาจตกหล่น หรือบางทีท่อประปาแตกและคุณต้องจ่ายค่าซ่อมแพง ประการสุดท้าย มีค่าใช้จ่ายจำนวนมากในการทำธุรกรรมในอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถคาดหวังที่จะจ่ายประมาณ 5-6 เปอร์เซ็นต์ของราคาบ้านให้กับตัวแทน และค่าธรรมเนียมต่างๆ ในการตรวจสอบ การชดใช้ค่าใช้จ่ายของการทำธุรกรรมนั้นเป็นเรื่องยากมากก่อนที่คุณจะจบการศึกษา คุณจะถูกยึดไว้ในการจัดการสินทรัพย์นี้เมื่อคุณสามารถแสวงหาโอกาสในการทำงานที่อื่นในประเทศ ดูอย่างรวดเร็วที่บ้านสามหลังที่คุณจะพิจารณาซื้อและดูว่าพวกเขาอยู่ในตลาดมานานแค่ไหนแล้ว เป็นเวลาหลายเดือนในชีวิตของคุณที่ต้องรับมือกับบ้านหลังนี้ในย่านที่เลวร้าย