 การซื้อบ้านเป็นความคิดที่ดีหรือไม่?
การซื้อบ้านอาจช่วยให้คุณประหยัดเงินเมื่อเทียบกับการเช่า ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับพื้นที่และลักษณะเฉพาะของการทำธุรกรรม (รวมถึงราคาซื้อ อัตราดอกเบี้ย ค่าเช่าที่เปรียบเทียบได้ เป็นต้น) นอกจากนี้ การซื้อบ้านอาจทำให้คุณมีสิ่งที่จับต้องไม่ได้ซึ่งเหมาะกับเป้าหมายในการใช้ชีวิตของคุณ (ความคงทนถาวรในชุมชน ความสามารถในการปรับปรุง ความภาคภูมิใจในความเป็นเจ้าของ ฯลฯ) ปัจจัยเหล่านี้ได้รับการกล่าวถึงในคำตอบอื่นๆ ที่นี่ และในคำถามอื่นๆ อย่างไรก็ตาม มีอีกวิธีหนึ่งที่ฉันคิดว่าผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพควรพิจารณาถึงผลกระทบทางการเงินของการเป็นเจ้าของบ้าน: การซื้อบ้านให้ 'การป้องกัน' โดยธรรมชาติแก่คุณจากการเปลี่ยนแปลงค่าครองชีพที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต สมมติสิ่งต่อไปนี้: หากทั้งสองข้อนี้เป็นจริง การซื้อบ้านจะช่วยให้คุณรับประกันได้ในวันนี้ว่าค่าครองชีพรายเดือนของคุณจะคงที่เป็นส่วนใหญ่* ตราบใดที่คุณอาศัยอยู่ในชุมชนนั้น ใน 2 ปี หากมีการเพิ่มจำนวนผู้อยู่อาศัยใหม่ในชุมชนของคุณและค่าที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้น - ไม่ส่งผลกระทบต่อคุณ การชำระเงินจำนองของคุณ [หรือหากคุณจ่ายเงินสด แสดงว่าขาดการชำระค่าจำนอง] จะได้รับการแก้ไข ภายใน 3 ปี หากมีอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่ 20 หลังสร้างขึ้นข้างๆ คุณและค่าที่อยู่อาศัยลดลง - ไม่ส่งผลกระทบต่อคุณ ค่าผ่อนบ้านของคุณก็จะคงที่ หากคุณรู้ว่าคุณต้องการอาศัยอยู่ในสถานที่ใดที่หนึ่งในอีก 20 ปีนับจากนี้ การซื้อบ้านในพื้นที่นั้นในวันนี้อาจเป็นวิธีที่รับประกันว่าคุณจะสามารถมีเงินพอที่จะอาศัยอยู่ที่นั่นได้ในอนาคต *โปรดจำไว้ว่าแม้การชำระเงินจำนองของคุณจะคงที่ แต่ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ของการเป็นเจ้าของบ้านจะผันแปร ดูด้านล่าง คุณอาจจะประหยัดเงินหรือไม่ก็ได้เมื่อเทียบกับค่าเช่าตลอดระยะเวลาที่คุณอาศัยอยู่ในบ้าน แต่การนำเงินของคุณไปไว้ในบ้าน คุณได้ป้องกันตัวเองจากการขึ้นค่าเช่าอย่างมหันต์ ค่าใช้จ่ายในการป้องกันความเสี่ยงนี้คืออะไร? (A) ต้นทุนการเป็นเจ้าของที่ทราบ [ต้นทุนการปิดการซื้อ ดอกเบี้ยจำนอง ภาษีโรงเรือน ค่าธรรมเนียมคอนโด ค่าประกันบ้าน ฯลฯ]; (B) ต้นทุนการเป็นเจ้าของที่ไม่ทราบ [การบำรุงรักษาประจำปีและตามระยะเวลา ค่าใช้จ่ายในการปิดการขายในอนาคต ฯลฯ]; (ค) รายได้ที่อาจเกิดขึ้นจากการชำระเงินดาวน์/เงินต้นจำนองของคุณ [ไม่ว่าจะเป็นดอกเบี้ยที่มีความเสี่ยงต่ำหรือส่วนทุนที่มีความเสี่ยงสูง] (D) คุณอาจมีเงินออมลดลงเป็นระยะเวลานาน ซึ่งจะจำกัดความสามารถของคุณในการครอบคลุมกรณีฉุกเฉิน (เช่น ค่ารักษาพยาบาล การว่างงานที่ไม่คาดคิด ฯลฯ) (E) คุณอาจมีความสามารถลดลงในการหางานที่ดีขึ้นตาม เมื่อถูกขังอยู่ในสถานที่เฉพาะ (แม้ว่าฉันจะสันนิษฐานไว้ข้างต้นว่าคุณต้องการอาศัยอยู่ในชุมชนใดชุมชนหนึ่งเป็นระยะเวลานาน แต่ความปรารถนานั้นอาจเปลี่ยนแปลงได้) และ (F) คุณไม่สามารถเก็บเกี่ยวผลประโยชน์จากตลาดการเช่าที่ลดลงเป็นดอลลาร์จริง หากสิ่งนั้นเกิดขึ้นในตลาดของคุณเมื่อเวลาผ่านไป ในระยะสั้น การซื้อบ้านควรเป็นการตัดสินใจที่มีแรงจูงใจในการดำเนินชีวิต มันช่วยลดความผันผวนของค่าครองชีพระยะยาวของคุณทางการเงิน ด้วยการยอมแลกกับเงินต้นที่ตกลงไว้และความเสี่ยงเพิ่มเติมในการเป็นเจ้าของรวมถึงความคล่องตัวที่จำกัด