 ฉันจะรู้ได้อย่างไรว่าการรีไฟแนนซ์มีประโยชน์เพียงพอกับฉันหรือไม่?
มันจะช่วยได้ถ้าเรามีตัวเลขที่จะนำคุณไปสู่การวิเคราะห์ ยอดเงินปัจจุบัน อัตรา ระยะเวลาที่เหลือ และรายละเอียดการจำนองใหม่ เพื่อสะท้อนและขยายความในส่วนของคำตอบของเบ็น สิ่งที่สำคัญที่สุดคืออย่าสับสนระหว่างกระแสเงินสดกับการออม หากคุณเหลือเวลาอีก 15 ปี และรีไฟแนนซ์เป็น 30 ปี อัตราการชำระเงินของคุณจะลดลง 1/3 อัตราของคุณเท่ากันในตัวอย่างนี้ วิธีที่ถูกต้องคือใช้อัตราใหม่ เสียบเข้ากับเครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือสเปรดชีตโดยใช้เดือนที่เหลือในการจำนองปัจจุบัน แล้วดูการเปลี่ยนแปลงการชำระเงิน เงินออมนี้คือสิ่งที่คุณควรแบ่งเป็นต้นทุนการปิดบัญชีเพื่อคำนวณจุดคุ้มทุน ขึ้นอยู่กับคุณว่าจะปรับการชำระเงินของคุณเพื่อรักษาระยะเวลาเดิมหลังจากที่คุณปิดหรือไม่ เกี่ยวกับ keshlam กฎง่ายๆ มักจะล้มเหลว มีการจำนองที่สร้างต้นทุนการปิดเป็นอัตรา ไม่ใช่จำนวนเงินที่ยืม อัตรา. ซึ่งหมายความว่าเมื่ออัตราลดลง การย้ายจาก 5.25% เป็น 5% นั้นสมเหตุสมผลแม้ว่าจะมีต้นทุนการปิดบัญชีที่มีการจำนอง 4.5% ก็ตาม เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยยังคงลดลง และในที่สุดฉันก็ย้ายไปกู้เงิน 3.5% ตอนที่ฉันกำลังรีไฟแนนซ์แบบอนุกรม ธนาคารบอกว่าฉันสามารถกลับไปหาพวกเขาได้หลังจากผ่านไปหนึ่งปี หากอัตราดอกเบี้ยยังคงต่ำกว่านี้ ในความคิดของฉัน เราอยู่ที่จุดต่ำสุด และคำถามที่ยิ่งใหญ่ที่สุดที่คุณต้องตอบคือ คุณจะอยู่ในบ้านเลยเวลาคุ้มทุนของคุณเองหรือไม่ สุดท้าย - ด้วยการเงินส่วนบุคคลที่มุ่งเน้นไปที่ส่วนบุคคล การวิเคราะห์จึงไม่ควรเพิกเฉยต่อส่วนที่เหลือของงบดุลของคุณ สมมติว่าคุณจ่าย $1,500/เดือน โดยเหลือเวลาอีก 15 ปี งบประมาณของคุณแน่นพอจนคุณเลือกที่จะไม่ฝากเงินเข้า 401(k) ของคุณ (สมมติว่าคุณอยู่ในสหรัฐอเมริกาหรือประเทศที่มีตัวเลือกบัญชีการเกษียณอายุก่อนหักภาษี) ในกรณีนี้ การถือครองอัตราคงที่ การเลื่อนเป็น 30 ปีทำให้มีอิสระเพิ่มขึ้นประมาณ $500 ต่อเดือน ใน 401(k) ที่ตรงกัน เงิน 6,000 ดอลลาร์/ปีของคุณจะเพิ่มเป็น 2 เท่าเป็น 12,000 ดอลลาร์/ปี แน่นอนว่าหากเงินเข้าสู่ตลาดอย่างไร้ค่า สมาชิกที่นี่จะตักเตือนฉันอย่างถูกต้องสำหรับการแนะนำเกมที่อันตราย ซึ่งมีผลกับการกู้ยืมผ่านการจำนองเพื่อลงทุนในตลาด อย่างไรก็ตามกองทุนที่ตรงกันนั้นยากที่จะโต้แย้ง