 ข้อดีของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าคืออะไร?
ข้อควรพิจารณาที่เป็นไปได้เพิ่มเติม: การเปรียบเทียบกับคุณสมบัติอื่นๆ อสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่าในราคา $972 อาจมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากกว่าที่นี่ (ที่จอดรถ บริการซักรีด ลานบ้าน ฯลฯ) หรือซ่อมแซมดีกว่านี้ หรือบางทีทรัพย์สิน $972 นั้นอยู่ใกล้วิทยาเขตมากกว่าหนึ่งช่วงตึก และทำให้ค่าเช่าสูงขึ้น 30% (ซึ่งอาจเกิดขึ้นได้) สภาพทรัพย์สิน. คุณไม่รู้อะไรเลยเกี่ยวกับเรื่องนี้จนกว่าคุณจะเห็นมัน มันอาจจะอยู่ในสภาพที่แย่จนคุณไม่สามารถเช่าได้อย่างถูกกฎหมายจนกว่าคุณจะใช้เงินจำนวนมากเพื่อซ่อมมัน หรืออาจเป็นเพียงสภาพทรุดโทรมหรือล้าสมัย: ยังคงอยู่อาศัยได้แต่ไม่น่าสนใจสำหรับผู้เช่า ส่งผลให้ค่าเช่าลดลงและ/หรือระยะเวลาว่างนานขึ้น คุณยอมรับสิ่งนั้นหรือใช้เงินจำนวนมากเพื่อบูรณะ? เก็บค่าเช่า. ผู้เช่าไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าเช่าตรงเวลาหรือจ่ายเลยเสมอไป หากผู้เช่าเลิกจ่าย คุณต้องเสียค่าใช้จ่ายจำนวนมากในการไล่พวกเขาออกและหาผู้เช่าใหม่ และในขณะเดียวกันคุณก็ไม่เก็บค่าเช่า อาจมีผู้เช่าอยู่ในสถานที่โดยจ่ายค่าเช่าที่ต่ำกว่ามาก การควบคุมการเช่าหรือการเช่าระยะยาวอาจทำให้คุณไม่สามารถเพิ่มได้ หากคุณสามารถเพิ่มได้ แต่ผู้เช่าไม่ต้องการจ่ายเงิน โปรดดูด้านบน การบำรุงรักษาและการบำรุงรักษาเพิ่มเติม นักศึกษาวิทยาลัยอาจลำบากในทรัพย์สิน Kegger ที่ดีเพียงตัวเดียวสามารถสร้างความเสียหายได้ง่ายเกินกว่าเงินประกันจะครอบคลุม การอยู่ใกล้มหาวิทยาลัยไม่ได้รับประกันว่าคุณจะเช่าหอพักได้ง่ายๆ มันแสดงให้เห็นว่าอุปสงค์สูง แต่บางทีอุปทานอาจสูงขึ้น การให้เช่าแก่นักศึกษามีปัญหาเพิ่มเติม พวกเขามีโอกาสน้อยที่จะมีรายได้มากพอที่จะทำให้คุณพอใจว่าพวกเขาสามารถจ่ายค่าเช่าได้ คุณยินดีที่จะจัดการกับ cosigners หรือไม่? หากนักเรียนเลิกจ่ายเงิน คุณยินดีที่จะพยายามเรียกเก็บจากผู้ปกครองที่ร่วมลงนามในรัฐอื่นหรือไม่ และคุณอาจมีผู้เช่าหลายคน (เพื่อนร่วมห้อง) อาศัยอยู่ในบ้าน พวกเขาจะมาและไปแยกกันโดยไม่คาดคิด ทำให้การเตรียมการเช่าของคุณยุ่งยาก และคุณอาจถูกดึงดูดเข้าสู่ข้อพิพาทระหว่างพวกเขา