 ซื้อบ้าน ธนาคาร หรือเช่าเพื่อเป็นเจ้าของ?
ขึ้นอยู่กับข้อตกลง: และคุณไม่ได้ให้รายละเอียดใดๆ ที่กล่าวว่า มีบางสิ่งที่โดดเด่นโดยไม่คำนึง และบางคำตอบที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้นสำหรับคำถามของคุณ ประการแรก อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัย (ที่ธนาคาร) ต่ำอย่างไร้เหตุผลในขณะนี้ เช่น 4%-5%; น้อยกว่า 4% สำหรับเครดิตที่ดีเยี่ยม คุณบอกว่าเครดิตของคุณโอเค ดังนั้นหากเจ้าของบ้านไม่เต็มใจที่จะทำข้อตกลงที่พวกเขาไม่ได้รับผลประโยชน์ใดๆ (เกินกว่าราคาของบ้าน) ธนาคารคือหนทางที่จะไป หากคุณไม่มีเงินดาวน์มากนัก ให้ใช้เงินกู้ FHA ซึ่งคุณต้องการเงินดาวน์เพียง 3.5% ประการที่สอง มีตัวเลือกอื่นระหว่างการจำนองธนาคารและการเช่าเพื่อเป็นเจ้าของ และนั่นคือสิ่งที่เจ้าของบ้านของคุณ "ถือโน้ต" โดยทั่วไปมีการจำนองและทำงานเหมือนการจำนองธนาคาร แต่เจ้าของบ้านของคุณทำแทนธนาคารที่เป็นเจ้าของจำนอง ในแง่ของการแบกรับทั้งหมด มันไม่มีประโยชน์จริงๆ ใครอยากได้ดอกเบี้ย 3-4% บ้าง? แต่มีโอกาสที่น่าสนใจที่นี่ ด้วยเครดิตที่ดีของคุณ คุณอาจได้รับดอกเบี้ยเกือบ 4% ที่ธนาคาร หากเงินกู้อยู่ที่ 80% LTV (สินเชื่อต่อมูลค่า นั่นคือ 20% ของทุน) ที่ 80% LTV คุณจะไม่มี PMI ดังนั้นระหว่างสองเงินกู้นั้นจะถูกมาก จากนั้นเจ้าของบ้านที่เอื้ออาทรของคุณสามารถ "ดำเนินการ" ส่วนที่เหลือได้ เช่น ดอกเบี้ย 6-7% ซึ่งต่ำกว่าการจำนองธนาคาร (หมายความว่าหากคุณผิดนัด ธนาคารจะได้รับส่วนต่างของมูลค่าบ้านเป็นอันดับแรก) ภายใต้สถานการณ์ดังกล่าว การจ่ายดอกเบี้ยทั้งหมดของคุณสมเหตุสมผลมากและคุณไม่ต้องวางเงินใดๆ ตอนนี้สำหรับคำถามอื่นๆ ของคุณ: ถ้าเราเช่าเพื่อเป็นเจ้าของ เราจะสร้างส่วนได้เสียหรือไม่? ไม่ปกติ เช่นเดียวกับที่ผู้โพสต์รายอื่นกล่าวไว้ การเช่าเพื่อเป็นเจ้าของเป็นสิ่งที่ทั้งสองฝ่ายตกลงกัน แต่ตามความเป็นจริงแล้ว สัญญาเช่าเพื่อเป็นเจ้าของส่วนใหญ่ ไม่ว่าจะเป็นทีวีหรือบ้าน ถูกจัดทำขึ้นเพื่อสร้างความปั่นป่วนให้กับผู้ซื้อ ขออภัยที่พูดขวานผ่าซาก และฉันไม่ได้บอกว่าเจ้าของบ้านของคุณจะทำอย่างนั้น โดยทั่วไปแล้วนี่คือวิธีการให้เช่าเพื่อเป็นเจ้าของ คุณไม่ได้เป็นเจ้าของจนกว่าคุณจะชำระเงินครั้งสุดท้าย และหากคุณพลาดการชำระเงิน พวกเขายึดทรัพย์สินคืน ไม่มีการไล่เบี้ยเพราะเดี๋ยวก่อนมันเป็นสัญญาเช่า! แน่นอนว่าข้อตกลงแตกต่างกันไป และผู้ที่เสนอให้เช่าเพื่อเป็นเจ้าของก็ไม่จำเป็นต้องเป็นคนไม่ดี แต่ก็เหมือนกับร้านสินเชื่อเงินด่วนแห่งใดแห่งหนึ่ง พวกเขาให้บริการที่ถูกต้อง แต่ไม่มีใครที่มีทางเลือกอื่นใช้พวกเขา ถ้าเช่าเพื่ออยู่เอง จะหนีได้ไหม (อ่าน: จ่ายไม่ไหวแล้ว) ปกติแน่นอน! ลองนึกถึงสิ่งที่คุณพูดว่า "นี่คือบ้านหลังนั้น และเงินทั้งหมดที่ฉันจ่ายให้คุณ? เก็บไว้!" เป็นเรื่องที่ดีมากหากคุณเป็นฝ่ายขาย การเช่าเพื่อเป็นเจ้าของส่งผลต่อ (หรือไม่) เครดิตของเราอย่างไร? ทุกอย่างขึ้นอยู่กับโครงสร้างของมัน แต่จริงๆ มันอยู่ที่ว่าต้องไปแจ้งเครดิตบูโรหรือเปล่า? ในสัญญาเช่าเพื่อเป็นเจ้าของระหว่างบุคคล คำตอบคือไม่ (บุคคลทั่วไปไม่สามารถรายงานเครดิตบูโรได้ เรื่องใหญ่ที่ต้องตั้งให้ทำได้)