 วิธีเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์ด้วยงบประมาณที่จำกัด
คุณกำลังละเลยบางสิ่งที่สำคัญมากเกี่ยวกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในเบลเยียม ดังนั้นในท้ายที่สุดอาคาร 300,000 อาจทำให้คุณต้องเสียค่าใช้จ่ายมากกว่า 340,000 ลองพิจารณาค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดและใช้ 350,000 สำหรับส่วนที่เหลือของการคำนวณ ยิ่งแย่ไปกว่านั้นถ้ามันเพิ่งสร้างใหม่ (ซึ่งฉันสงสัย) เปอร์เซ็นต์แรกคือ 21% (VAT) แทนที่จะเป็น 10% สามารถตรวจสอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดเหล่านี้ได้จากเว็บไซต์ที่เป็นประโยชน์ www.hoeveelkostmijnhuis.be นอกจากนี้ ธนาคารส่วนใหญ่จะเรียกร้องให้คุณชำระเงินบางส่วนด้วยตัวคุณเอง คุณจึงทำ 5*60K ไม่ได้ (หรือ 5*70K ในตอนนี้) ธนาคารส่วนใหญ่จะให้สินเชื่อประมาณ 90% ของมูลค่าอาคารเท่านั้น ดังนั้น 90% ของ 300K ซึ่งก็คือ 270K (5*54K) ส่วนอีก 80K (5*16K) คุณต้องจ่ายเอง แต่อาจเป็นธนาคารที่ต่ำถึง 80% อีกส่วนหนึ่งที่ทำให้เงินกู้มีความซับซ้อนคือจำนวนเงินที่คุณสามารถจ่ายได้ต่อเดือน ตั้งแต่วิกฤตจำนอง พวกเขาเข้มงวดมากในเรื่องนี้ มีธนาคารหลายแห่งที่ไม่อนุญาตให้คุณชำระเงินรายเดือนมากกว่า 33% ของรายได้ต่อเดือนเมื่อคุณจะไปอาศัยอยู่ที่นั่น นี่เป็นเรื่องน่ารำคาญใจแม้กระทั่งการซื้อบ้าน 1 หลัง คุณต้องการซื้อ 2 หลัง ดูเหมือนอัตราต่อรองต่ำที่พวกเขาจะยอมรับการชำระเงินรายเดือนที่สูง เพราะคุณอาจต้องการเงินกู้เพิ่มเติมหรือต้องจ่ายค่าเช่า ดังนั้นอย่าพึ่งพาข้อตกลง 5 ปี ตอนนี้ทั้งหมดขึ้นอยู่กับเงินกู้เดียว มันอาจจะแตกต่างกันเล็กน้อยกับเงินกู้หลายรายการ อย่างไรก็ตาม ไม่น่าเป็นไปได้ที่ธนาคารใดจะยอมรับสิ่งนี้ แม้ว่าเงินกู้ทั้งหมดจะมาจากธนาคารเดียวกันก็ตาม คุณต้องพิจารณาพื้นฐานของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์: ธนาคารเชื่อว่าคุณสามารถชำระคืนได้ และหากไม่เป็นเช่นนั้น ก็สามารถยึดอสังหาริมทรัพย์โดยหวังว่าจะได้รับเงินลงทุนเริ่มต้นคืน เป็นเรื่องยากมากที่จะยึดทรัพย์สินทั้งหมดหากมีผู้ขอสินเชื่อเพียง 1 ใน 5 คนเสียโฉม คุณอาจทำเช่นนี้กับสินเชื่อประเภทอื่นที่มีข้อจำกัดน้อยกว่า/มีความเสี่ยงสูงกว่า แต่อัตราดอกเบี้ยจะสูงกว่ามาก (คิด 5-6% แทนที่จะเป็น 1.5%) และอย่าประเมินต้นทุนการดำเนินงานต่ำเกินไป: สำหรับราคานั้นและห้องพัก 5 ห้องในเมืองนั้น คุณน่าจะมองหาอาคารที่เก่ากว่า คาดว่าจะมีค่าใช้จ่ายจำนวนมากสำหรับการบำรุงรักษาและการรักษาอาคารตามรหัส คาดว่าจะมีค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม (คุณเช่าให้นักเรียน...) คุณจะต้องจ่ายเงินไม่น้อยสำหรับประกันและภาษีอสังหาริมทรัพย์ (ซึ่งโดยเฉลี่ยใน Ghent) นอกจากนี้ ปัจจัยที่ปัจจุบันไม่ขาดแคลนที่อยู่อาศัยสำหรับนักเรียนเกนต์ ดังนั้นคุณอาจไม่มีอาชีพที่รับประกันเสมอไป คำนึงถึงความรับผิดชอบด้วย: หากเกิดไฟไหม้ บ้านพัง หรือแก๊สรั่ว คุณอาจถูกฟ้องร้องได้ ไม่สำคัญว่าคุณจะเป็นฝ่ายผิด มีค่าใช้จ่ายสูงและสร้างความรำคาญใจอย่างมาก เพียงเพราะคุณไม่ได้คิดถึงสิ่งนี้: อย่าทำสิ่งนี้ ลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์จะดีกว่า แต่ถ้าคุณยังคิดว่าคุณสามารถทำได้ดีกว่าที่เจ้าของที่ดินเกนต์ต้องเจอปัญหามากมาย อย่าทำมันเป็นการลงทุนส่วนตัว สร้าง BVBA ลงทุนที่นี่ (เช่น 10-20K ต่อคน) ติดต่อธนาคารที่มีแผนธุรกิจจริงจังเพื่อรับเงินส่วนที่เหลือเป็นเงินกู้ (สำหรับนิติบุคคลเดียว - BVBA ของคุณ) และดำเนินการต่อ เมื่อเงินเข้ามาคุณสามารถให้เงินเดือนหรือจ่ายผลกำไรจากหุ้นได้ คุณอาจสับสนว่าคุณจะร่ำรวยได้อย่างไร เพราะพวกเราในฐานะประเทศหนึ่งมักจะประเมินความสามารถในการทำกำไรของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สูงเกินไป มันไม่ได้ดีไปกว่าการลงทุนอย่างอื่นมากนัก (ไม่งั้น ใครๆ ก็ลงทุนในกองทุนอสังหาฯ) มีบางสิ่งที่บิดเบือนวิสัยทัศน์ของเรา อย่างไรก็ตาม: