 จ่ายมากกว่าค่าจำนองขั้นต่ำ
อันดับแรก การวางเงินสดเพิ่มเพื่อการจำนองก่อนเวลา ซึ่งเป็นเวลาที่การชำระเงินส่วนใหญ่จะเป็นดอกเบี้ย เป็นเวลาที่ดีที่สุด หากคุณจ่ายเพิ่ม $1 ในการจำนองวันนี้ คุณจะประหยัดดอกเบี้ยได้ 30 ปี (สมมติว่าจำนอง 30 ปี) ถ้าใน 29 ปีคุณจ่ายเพิ่มเป็นดอลลาร์ คุณจะประหยัดดอกเบี้ยได้เพียง 1 ปีเท่านั้น ที่กล่าวว่ามีหลายสิ่งหลายอย่างที่ต้องตัดสินใจเช่นนี้ คุณมีหนี้อื่นหรือไม่? รายได้ของคุณมั่นคงแค่ไหน? อัตราดอกเบี้ยจำนองของคุณเป็นเท่าใดเมื่อเทียบกับหนี้อื่น ๆ ที่คุณอาจมีหรือการลงทุนที่อาจเกิดขึ้น? คุณยินดีรับความเสี่ยงมากแค่ไหน? ฯลฯ สินเชื่อที่อยู่อาศัยมักมีดอกเบี้ยต่ำมาก และอย่างน้อยในสหรัฐอเมริกา ดอกเบี้ยจากสินเชื่อเหล่านี้สามารถนำไปหักลดหย่อนภาษีได้ ทำให้อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงต่ำกว่า หากคุณมีเงินกู้อื่น ๆ คุณมักจะดีกว่าที่จะชำระเงินกู้อื่นก่อน หากคุณไม่คำนึงถึงความเสี่ยงเล็กน้อย คุณมักจะดีกว่าที่จะนำเงินของคุณไปลงทุนมากกว่าที่จะชำระหนี้จำนอง สมมติว่าจำนองของคุณคือ 5% ผลตอบแทนเฉลี่ยในตลาดหุ้นอยู่ที่ประมาณ 7% (อ้างอิงจากเพื่อนของฉันที่ทำงานให้กับ Wells Fargo) ดังนั้นหากคุณใส่เงิน 1,000 ดอลลาร์ในการจำนอง คุณจะประหยัดเงินได้ 50 ดอลลาร์ในปีแรก (ไม่ต้องสนใจการทบต้นเพื่อความง่าย เปลี่ยนตัวเลขที่แน่นอนแต่ไม่ใช่แนวคิดพื้นฐาน) หากคุณใส่เงิน 1,000 ดอลลาร์เท่าเดิมในตลาดหุ้น แทนที่จะเป็นปีปกติ คุณจะทำเงินได้ 70 ดอลลาร์ คุณสามารถนำเงิน 50 ดอลลาร์ไปจ่ายดอกเบี้ยจำนองของคุณและคุณจะเหลือ 20 ดอลลาร์เพื่อใช้จ่ายอย่างสนุกสนาน สิ่งที่จับต้องได้คือดอกเบี้ยจำนองคงที่ในขณะที่ผลตอบแทนจากการลงทุนนั้นผันแปรสูง ในปีเฉลี่ย ตลาดหุ้นอาจกลับมา 7% แต่ปีนี้อาจกลับมา 20% หรืออาจขาดทุน 10% หรือตัวเลขอื่นๆ ที่เป็นไปได้มากมาย (คุณอาจมีการจำนองอัตราผันแปร แต่โดยปกติก็ยังมีข้อ จำกัด ที่กำหนดไว้ว่าสามารถเปลี่ยนแปลงได้มากแค่ไหน)