ขั้นตอนใดบ้างที่จำเป็นในการโอนอสังหาริมทรัพย์ไปยัง LLC
โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาว่ามีการจำนองอยู่ (ในทางเทคนิคคือสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในที่อยู่อาศัยหลักของฉัน) ฉันไม่ได้ติดตาม มีการจำนองหรือไม่ หรือที่อยู่อาศัยหลักของคุณ (ทรัพย์สินอื่น) ถูกใช้ค้ำประกันเงินกู้หรือไม่? หากเป็น HELOC จากทรัพย์สินอื่น - เป็นธุรกิจของคุณจริงๆ ว่าจะทำอย่างไรกับมัน คุณสามารถใช้จ่ายทั้งหมดในคาสิโนในเวกัสสำหรับทุกสิ่งที่ธนาคารใส่ใจ นี่เป็นธุรกรรมที่ซับซ้อนหรือไม่? Gotchas ใดที่ฉันควรทราบก่อนเริ่มดำเนินการ แน่นอนคุณควรพูดคุยกับทนายความและที่ปรึกษาด้านภาษี แต่นี่คือสองเซ็นต์ของฉัน: อย่าตกหลุมพราง "รวมในเนวาดา / เดลาแวร์ / ไวโอมิง / การโกหกอื่น ๆ " คุณต้องลงทะเบียนในรัฐที่คุณอาศัยอยู่ และในรัฐที่ทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่ การรวมเข้ากับรัฐอื่นจะเพิ่มความซับซ้อนและค่าใช้จ่าย และจะไม่ช่วยให้คุณประหยัดอะไรเลย 2.1 ภาษีของรัฐ - LLCs ภาษีบางรัฐ ตัวอย่างเช่น ในแคลิฟอร์เนีย คุณจะต้องจ่ายอย่างน้อย $800 ต่อปีสำหรับสิทธิ์ในการทำธุรกิจ หากคุณอาศัยอยู่ในแคลิฟอร์เนียหรือที่พักอยู่ในแคลิฟอร์เนีย คุณจะต้องจ่ายส่วนนี้หากคุณตัดสินใจจัดตั้ง LLC 2.2 ภาษีเงินได้ - ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่ได้เลือกเก็บภาษี LLC ของคุณในฐานะบริษัท ค่าเริ่มต้นสำหรับ LLC คือสถานะ "ละเว้น" และจะถูกหักภาษีเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีเงินได้ในฐานะบุคคลของคุณ เช่น: IRS ไม่สนใจและไม่รู้เกี่ยวกับเรื่องนี้ (และรัฐส่วนใหญ่เช่นกัน) หากคุณเลือกที่จะเก็บภาษีในฐานะบริษัท (มีตัวเลือกดังกล่าว) คุณจะต้องเสียค่าใช้จ่ายสูงมาก ดังนั้นอย่าทำอย่างนั้น และถ้ามีคนแนะนำสิ่งนี้ให้คุณ จงหนีจากคนๆ นั้นให้เร็วที่สุดเท่าที่จะทำได้ การจำนอง - เป็นการยากที่จะรับจำนองเมื่อทรัพย์สินอยู่ภายใต้ LLC หากคุณมีการจำนองในทรัพย์สินนั้นแล้ว (ทรัพย์สินนั้นเป็นหลักประกันเงินกู้) - อาจถูกเรียกเมื่อคุณโอนไปยัง LLC เนื่องจากจากมุมมองของธนาคารที่จะโอนความเป็นเจ้าของ ภาษีท้องถิ่น - การโอนเข้าสู่ LLC อาจทำให้เกิดการประเมินภาษีใหม่ หากคุณเพิ่งซื้ออสังหาริมทรัพย์ - นั่นอาจจะไม่สำคัญมากนัก หากนิยม - คุณอาจโดนภาษีทรัพย์สินที่สูงขึ้น นอกจากนี้ยังมีสิ่งเล็กน้อยอีกมากมาย - เมื่อคุณเป็น LLC และไม่ใช่บุคคลธรรมดา คุณจะต้องเปิดบัญชีธนาคารของธุรกิจ อาจจำเป็นต้องมีกรมธรรม์ประกันภัยใหม่ ฯลฯ เป็นต้น สิ่งเหล่านี้ไม่ได้เพิ่มค่าใช้จ่ายมากนัก สร้างความรำคาญเป็นครั้งคราว