 การซื้อบ้านด้วยเงินดาวน์จากครอบครัวเป็น “เงินกู้”
ฉันจะเปรียบเทียบกับสถานการณ์ที่แตกต่างกัน แต่จะเกี่ยวข้องกับกระแสเงินสดเดียวกัน ลองจินตนาการว่าผู้ซื้อตกลงว่าคุณจะซื้อบ้านเพียง 70% ในตอนนี้ และอีก 30% ที่เหลือในอีก 7 ปีข้างหน้า เห็นได้ชัดว่ามันยุติธรรมที่จะจ่าย 70% ของมูลค่าวันนี้วันนี้ จ่าย 30% ของค่าเช่าที่เหมาะสมเป็นเวลา 7 ปี (เพราะ 30% ของบ้านไม่ได้เป็นของคุณ) จากนั้นจ่าย 30% ของมูลค่าบ้านที่มี ในเวลา 7 ปี 30% ของมูลค่าใน 7 ปีจะเท่ากับ 30% ของมูลค่าในปัจจุบัน บวก 30% ของมูลค่าบ้านที่ได้รับ แทนที่คุณจะจ่าย 70% ของมูลค่าวันนี้ คุณไม่จ่ายค่าเช่าสำหรับ 30% ที่คุณไม่ได้เป็นเจ้าของ จากนั้นในเวลา 7 ปี คุณจะจ่าย 30% ของมูลค่าวันนี้ บวกอีก 50% ของมูลค่าบ้านที่ได้รับ โดยพื้นฐานแล้ว คุณจะแลกเปลี่ยน 30% ของค่าเช่าเจ็ดปีพร้อมดอกเบี้ยเป็น 20% ของมูลค่าที่ได้รับในระยะเวลา 7 ปี ซึ่งอาจจะเป็นศูนย์ หรืออาจจะน้อยมาก หรือมากซึ่งในกรณีนี้คุณยังดีกว่า เห็นได้ชัดว่าคุณต้องตั้งค่าสัญญากันกระสุน ทนายความจะบอกคุณว่าจะต้องใส่อะไรลงในสัญญาในกรณีที่บ้านถูกไฟไหม้และไม่สามารถสร้างใหม่ได้ หรือคุณเพิ่มส่วนต่อเติมให้กับบ้านซึ่งจะเพิ่มมูลค่า และโปรดจำไว้ว่านี่เป็นข้อตกลงที่ดีหากบ้านไม่ได้เพิ่มมูลค่า แต่ถ้าบ้านมีมูลค่าเพิ่มขึ้นมาก คุณก็ยังได้ประโยชน์อยู่ดี สถานการณ์ที่ขัดแย้งกันซึ่งยิ่งข้อตกลงแย่ลงหลังจากผ่านไป 7 ปี ผลลัพธ์ก็จะยิ่งดีขึ้นสำหรับคุณ นอกจากนี้ญาติยังมีความเสี่ยงจากการไม่ชำระเงินซึ่งเห็นได้ชัดว่าธนาคารไม่เต็มใจที่จะทำ