 ข้อดีของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าคืออะไร?
หลายจริง: ค่าบำรุงรักษา ในฐานะเจ้าของบ้าน คุณต้องรับผิดชอบในการบำรุงรักษาระบบพื้นฐานของที่อยู่อาศัย - โครงสร้าง ไฟฟ้า ประปา HVAC ยิ่งไปกว่านั้น คุณมักจะต้องบำรุงรักษาอุปกรณ์ทุกอย่างที่มาพร้อมกับพื้นที่ ดังนั้นหากคุณรวมเครื่องใช้ไฟฟ้าอย่าง W/D หรือตู้เย็น หากอุปกรณ์เหล่านี้พัง คุณอาจต้องจ่ายค่าเช่าหนึ่งเดือนหรือมากกว่านั้นเพื่อเปลี่ยนอุปกรณ์เหล่านั้น นอกจากนี้ คุณยังต้องรักษาทรัพย์สินให้เป็นไปตามรหัสเมืองเท่าการดูแลพื้นที่ เว้นแต่คุณจะมอบหมายความรับผิดชอบเหล่านั้นให้กับผู้เช่าของคุณโดยเฉพาะ (และในบางรัฐ คุณไม่ได้รับอนุญาตให้ทำเช่นนั้น และในหลายกรณี ผู้เช่าคาดหวังว่าการดูแลพื้นที่จะออกมาจากพวกเขา เช่าไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง) การไม่ทำสิ่งเหล่านี้อาจทำให้คุณตกอยู่ในอันตรายจากการให้สัญญาเช่าฟรีแก่ผู้เช่า และอาจถึงขั้นต้องรับโทษทั้งทางแพ่งและทางอาญาหากคุณดำเนินกิจการในสลัมจริง การชำระเงิน Escrow การผสมผสานระหว่างภาษีโรงเรือนและประกันเจ้าของบ้านมักจะเพิ่มค่าผ่อนบ้านรายเดือนมากกว่าเงินต้นและดอกเบี้ยเป็นสองเท่า และถ้าคุณมียอดผ่อนบ้านลดลง 20% นอกจากนี้ เนื่องจากที่นี่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหลักของคุณ จึงไม่มีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นจาก Homestead Act (หากมี รัฐอย่างเช่น Texas กำลังพิจารณาขยายการยกเว้น Homestead ให้กับเจ้าของที่ดิน โดยคาดว่าจะลดลงถึงผู้เช่า) อย่างไรก็ตาม ดอกเบี้ยจำนองและภาษีของรัฐจะนับรวม เป็น "ค่าเช่า" และสามารถหักออกในตาราง C เป็นค่าใช้จ่ายทั่วไปของธุรกิจหักกลบรายได้ ภาษีเงินได้. เงินที่คุณหามาได้จากการเช่าอสังหาริมทรัพย์นี้ต้องเสียภาษีเป็นภาษีรายได้จากการจ้างงานตนเอง คุณบริหารบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่มีเจ้าของแต่เพียงผู้เดียวอย่างมีประสิทธิผล ดังนั้นไม่เพียงแต่ผลกำไรใดๆ (คุณได้รับอนุญาตให้หักค่าบำรุงรักษาและค่าบริหารจัดการจากรายได้ค่าเช่า) ยังเพิ่มเข้าไปในสิ่งที่คุณได้รับจากเงินเดือนในงานประจำวันของคุณ คุณ' ยังต้องรับผิดชอบต่อภาษี Medicare/Medicaid/SS ของพนักงานและนายจ้างเต็มจำนวน อย่างไรก็ตาม คุณยังได้รับอนุญาตให้คิดค่าเสื่อมราคาทรัพย์สินตลอดอายุการใช้งานที่คาดไว้และหักค่าเสื่อมราคาได้ อายุการใช้งานของบ้านค่อนข้างยาวนาน และหากคุณคิดค่าเสื่อมราคามากกว่ามูลค่าที่แท้จริงของบ้าน คุณจะได้รับผลกระทบอย่างมากหาก/เมื่อคุณขาย เนื่องจากราคาขายที่สูงกว่าราคาค่าเสื่อมของบ้านถือเป็นกำไรจากการขาย (capital gain) (แม้ว่าจะสามารถทำงานเพื่อประโยชน์ของคุณโดยการคิดค่าเสื่อมราคาสูงสุดที่อนุญาตเพื่อลดรายได้ปกติ จากนั้นจ่ายอัตรากำไรจากการขายที่ต่ำกว่า) ค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย ข้อตกลงการเช่าโดยทั่วไปจะต้องร่างโดยทนายความเพื่อหลีกเลี่ยงสิ่งที่อาจทำให้สัญญาทั้งหมดถูกยกเลิก (แม้ว่าจะมีสัญญาสำเร็จรูปจากสมาคมเจ้าของบ้านของรัฐ) การดำเนินการนี้จะเสียค่าใช้จ่ายไม่กี่ร้อยดอลลาร์ล่วงหน้าและอัปเดตทุกๆ 2-3 ปี หักเป็นค่าใช้จ่ายปกติได้ การโฆษณา. การติดป้าย "ให้เช่า" ไว้ด้านหน้ามักเป็นเพียงยอดภูเขาน้ำแข็ง โฆษณาออนไลน์และสิ่งพิมพ์ เอเจนซี่โฆษณา สิ่งเหล่านี้มีค่าใช้จ่าย หักเป็นรายจ่ายธรรมดาได้ เพิ่มทั้งหมดนี้แล้วคุณอาจสูญเสียเงินในปีแรกที่คุณเช่าอสังหาริมทรัพย์ เมื่อกฎหมาย การโฆษณา การบำรุงรักษาเบื้องต้น/การซื้อเพื่อจัดหาสถานที่พร้อมผู้เช่า ฯลฯ ถูกใช้ครั้งแรก หักอย่างถูกต้องและจะช่วยให้คุณประหยัดภาษีได้บ้าง แต่คุณควรมีรังไข่ไว้ครอบคลุมสิ่งเหล่านี้เหนือสิ่งอื่นใดผู้ให้กู้ของคุณคาดหวังให้คุณนำไปปิดบัญชี (สมมติว่าคุณไม่มีเงิน 100,000 ดอลลาร์ขึ้นไปเพื่อซื้อ บ้านเป็นเงินสด).