 ขายหุ้นเพื่อดาวน์อสังหาริมทรัพย์
ข้อเสนอแนะของฉันคือการทำคณิตศาสตร์ นั่นคือคำแนะนำที่ดีที่สุดที่คุณจะได้รับเมื่อพิจารณาการลงทุนใดๆ มีปัจจัยอื่นๆ ที่คุณยังไม่ได้พิจารณาเช่นกัน... เช่น ความจริงที่ว่าอัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำมากในขณะนี้ ดังนั้นการกู้ยืมเงินจึงค่อนข้างถูก หากคุณอยู่นอกสหรัฐอเมริกา นั่นอาจได้รับการพิจารณาน้อยกว่าเนื่องจากสถาบันสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในยุโรปมีแนวโน้มที่จะล็อคอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เป็นเวลา 5 ปีโดยไม่ต้องมีค่าธรรมเนียมพิเศษ คุณอาจอยู่ที่อื่นในโลก คุณอาจต้องดิ้นรนในการทำคณิตศาสตร์จริงเกี่ยวกับความน่าจะเป็นที่ตลาดจะขึ้นหรือลง แต่สิ่งที่คุณทำได้คือ: คิดให้ออกว่าคุณจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไรในการถอนเงินจากการลงทุน คุณบอกว่ายอดเงินของคุณคือ 53,000 เหรียญสหรัฐฯ ในรายการต่างๆ (ยินดีด้วย นั่นเป็นก้อนเงินที่ดี) แต่ด้วยค่าคอมมิชชั่นและภาษี และอื่นๆ อาจทำให้มูลค่าการลงทุนของคุณลดลง 10% - 25% เมื่อคุณพยายามถอนเงินลงทุนเหล่านั้น การจ่ายเงิน 3,000 ดอลลาร์เพื่อให้ได้เงินจากการลงทุนเป็นสิ่งหนึ่ง... แต่ถ้าคุณส่งเงิน 10,000 ดอลลาร์ให้กับเจ้าหน้าที่ภาษีเมื่อคุณขายสิ่งนี้ออกไป นั่นจะเปลี่ยนเศรษฐศาสตร์ของการลงทุนของคุณไปมาก ในกรณีนั้น คุณอาจจะดีกว่าหากเห็นว่าเกิดอะไรขึ้นหากตลาดปรับฐาน 10%... คุณยังมีเงินมากกว่านั้นหากคุณขายหมดและจ่ายภาษีจำนวนมาก เมื่อคุณทราบเงินดาวน์แล้ว ให้คำนวณจำนวนทรัพย์สินที่คุณสามารถจ่ายได้ คุณทราบดีว่าเงินดาวน์ของคุณอาจอยู่ที่ประมาณ 50,000 ดอลลาร์หลังหักภาษีและรายการอื่นๆ แล้ว... ที่อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า 80:20 นั่นคือประมาณ 250,000 ดอลลาร์ของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณมีสิทธิ์ได้รับ โดยสมมติว่าคุณสามารถขอสินเชื่อได้ในราคา 200,000 ดอลลาร์ คุณสามารถซื้ออะไรได้บ้าง? ช้อปปิ้งและค้นหาว่าตัวเลือกของคุณคืออะไร... เมื่อคุณมีอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นไปได้ 2-3 แห่งแล้ว ให้หาคำตอบว่า "อสังหาริมทรัพย์จะให้อะไรคุณบ้าง" จะปล่อยเช่าไหม? คุณจะไปอยู่ที่นั่นไหม ทั้งคู่? หากคุณอาศัยอยู่ในนั้น คุณก็ออกมาข้างหน้าหากค่าใช้จ่ายสำหรับหนี้จำนองและค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่กำลังดำเนินอยู่นั้นน้อยกว่าที่คุณจ่ายเป็นค่าเช่าในปัจจุบัน คิดออกว่าคุณจ่ายอะไรตอนนี้เพื่อเอาหลังคาคลุมหัวคุณ สถานที่ที่คุณสามารถซื้อได้จะต้องได้รับการซ่อมแซมหรือไม่? คุณจะจ่ายค่าจำนอง $200,000 USD (ในสกุลเงินท้องถิ่นของคุณ) มากกว่าที่คุณทำเพื่อที่อยู่อาศัยในปัจจุบันหรือไม่? อย่าแม้แต่จะคำนึงถึงความชื่นชมที่เป็นไปได้ของบ้านที่คุณอาศัยอยู่เมื่อคุณตัดสินใจลงทุนแบบนี้... มันอาจถูกเผาไหม้ได้ง่ายพอๆ กับมูลค่าที่เพิ่มขึ้น ถ้าจะเช่าจะเช่าแบบไหนดี? เช่าระยะยาว? คาดหวังที่จะจ่ายเงินให้คนอื่นทำลายสิ่งของของคุณ เช่าระยะสั้น? คุณสามารถเก็บเงินได้มากขึ้นต่อผู้เช่าต่อวัน แต่คุณจะได้อัตราว่างที่สูงขึ้น และผู้คนยังทำลายสิ่งของของคุณ แต่ลองคำนวณและดูว่าคุณสามารถเก็บค่าเช่าจากผู้เช่าได้เพียงพอหรือไม่ (บุคคลหรือธุรกิจหรืออะไรก็ตามที่คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้) เพื่อให้ครอบคลุมจำนวนเงินที่คุณจ่ายเป็นหนี้ บวกกับสิ่งที่คุณต้องจ่ายเป็นภาษี (ค่าเช่าคือรายได้ ) รวมทั้งสิ่งที่คุณต้องการสำหรับการบำรุงรักษาและประกัน หากตัวเลขสมเหตุสมผล อสังหาริมทรัพย์อาจเป็นการลงทุนที่ให้ผลกำไรมหาศาล ฉันเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนด้วยตัวเอง เป็นการป้องกันอัตราเงินเฟ้อที่ดี (คุณสามารถขึ้นค่าเช่าได้เมื่อสัญญาหมดอายุ... โดยปกติแล้ว) และเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการเป็นเจ้าของสินค้าที่จับต้องได้ แต่ถ้าคุณไม่รู้ตัวเลขและวิธีที่แน่นอนมันจะทำให้คุณดีกว่าการนั่งและหวังว่าตลาดจะขึ้น เพราะโดยทั่วไปแล้วมันจะขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป คุณก็อย่ากระโดด