 ฟังดูเป็นความคิดที่ดีเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของบ้านและการเริ่มต้นอาณาจักรอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?
หลายคนทำเช่นนี้ ตัวอย่างเช่น ในพื้นที่ของฉัน ทาวน์เฮาส์สวยๆ ราคาประมาณ 400,000 ดอลลาร์ ดังนั้นหากคุณมีเงิน 80,000 ดอลลาร์ คุณสามารถซื้อและเช่าได้ นี่คือตัวเลขทั่วไป: ดังนั้นคุณจะทำเงินได้ $350 ต่อเดือนหรือ $4,200 ต่อปีจากเงินทุน $80,000 หรือกำไรประมาณ 5% สิ่งที่ผิดพลาดได้: (1) ทรัพย์สินไม่ได้ให้เช่าและว่างเปล่า คุณต้องชำระเงินจำนอง ภาษี และประกัน 2,100 ดอลลาร์ทุกเดือนโดยไม่ล้มเหลวหรือผิดนัด (2) ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด เตาหลอมใหม่มีราคามากกว่า 5,000 ดอลลาร์ หลังคาใหม่ราคา 7,000 ดอลลาร์ อุปกรณ์ใหม่ราคา 600 ถึง 2,000 ดอลลาร์ ขึ้นอยู่กับว่าทรัพย์สินของคุณมีระดับมากน้อยเพียงใด ฉันเพิ่งซ่อมห้องน้ำสำหรับลูกสูบรั่ว มีค่าใช้จ่ายฉัน 200 ดอลลาร์ อย่างที่คุณเห็นค่าบำรุงรักษาอาจสูงกว่า $50 ที่แสดงด้านบนอย่างรวดเร็ว... และไม่เพียงแค่นั้น หากคุณซ่อมแซมสิ่งต่างๆ ให้ถูกที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ (อย่างที่เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ทำ) ไม่เพียงแต่จะลดความสามารถในการเช่าของอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่มันทำให้ของพังเร็ว (3) เดดบีต บางคนจะเช่าทรัพย์สินของคุณและไม่จ่ายเงินให้คุณ ตอนนี้คุณมีทรัพย์สินที่ไม่มีรายได้ คุณต้องใช้เงิน $2,100 ต่อเดือนเพื่อจ่ายค่ามัน และคุณกำลังเผชิญกับค่าทนายความที่สูงลิ่วเพื่อไล่คนตายออก พวกเขาสามารถต่อสู้คุณในศาลเป็นเวลาหลายเดือน (4) ความเสียหาย การสึกหรอ เมื่อไรก็ตามที่ผู้เช่ากลับมา มักจะมีสิ่งของที่ชำรุดหรือสึกหรอมากมายที่ต้องซ่อมแซมเสมอ จำเป็นต้องซ่อมแซมรูในผนัง แม่กุญแจพัง หน้าต่างพัง โถส้วมใช้งานไม่ได้ คราบบนพรม ประตูติด มุ้งลวดขาด ฝักบัวรั่ว กระเบื้องแตก ทาสีขอบภายนอก ทาสีผนัง ทาสีรั้ว ฯลฯ คุณสามารถใช้เงินหลายพันทุกครั้งที่เปลี่ยนผู้เช่า ข้อควรระวังอื่นๆ: ธนาคารจะเข้มงวดมากขึ้นเกี่ยวกับการปล่อยสินเชื่อให้กับผู้ที่ไม่ใช่เจ้าของบ้าน คุณมักจะต้องมีรายได้สำรอง ดังนั้น หากคุณมีรายได้เพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลย หรือคุณยืดเวลาออกไปแล้ว การขอสินเชื่อเพื่อการพาณิชย์จะเป็นเรื่องยาก ตัวอย่างเช่น สมมติว่าค่ากลับบ้านของคุณคือ 7,000 ดอลลาร์ และคุณไม่มีการจำนองเลย (คุณเช่า) ก็ไม่เป็นไร ธนาคารจะให้เงินคุณยืม แต่สมมติว่าคุณมีเงินเพียง 5,000 ดอลลาร์สำหรับค่ากลับบ้าน และคุณมีจำนองบ้านของคุณเอง 1,800 ดอลลาร์ ในกรณีนั้น เป็นไปได้น้อยมากที่ธนาคารจะอนุญาตให้คุณรับจำนองเป็นครั้งที่ 2 สำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ยิ่งคุณพยายามกู้ยืมมากเท่าไหร่ ธนาคารก็จะต้องการรายได้สำรองมากขึ้นเท่านั้น สิ่งนี้มีแนวโน้มที่จะกำหนดขีดจำกัดว่าคุณสามารถใช้เลเวอเรจได้มากแค่ไหน