 ยืมจาก 401k สำหรับการชำระเงินดาวน์สำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า?
ตัวเลือกอื่นที่คุณอาจพิจารณาคือการหมุนเวียนยอดคงเหลือ 401K บางส่วนไปยัง IRA หรือ Solo 401K ที่กำกับตนเองโดยเฉพาะซึ่งมี "สิทธิ์ในสมุดเช็ค" ซึ่งจะอนุญาตให้คุณลงทุนโดยตรงในอสังหาริมทรัพย์ผ่านเงิน IRA/401K ของคุณโดยไม่ต้องใช้เงินกู้ และรักษาสิทธิประโยชน์ทางภาษี (คุณอาจไม่สามารถหมุนเวียนจาก 401K ของนายจ้างปัจจุบันของคุณในขณะที่ยังคงจ้างงานอยู่) ที่กล่าวว่าเกี่ยวกับการโต้แย้งของคุณว่าเงินกู้ของคุณ "จ่ายดอกเบี้ยให้ตัวคุณเอง" ในขณะที่เป็นเรื่องจริงในทางเทคนิค ซึ่งละเลยค่าเสียโอกาส -- เงินอาจได้รับผลตอบแทนที่สูงขึ้นมาก (และปลอดภาษี) หากยังคงอยู่ในบัญชี 401,000 มากกว่าที่คุณนำออกและค่อยๆชำระคืนด้วยอัตราดอกเบี้ยที่พอเหมาะ อสังหาริมทรัพย์อาจเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการกระจาย สร้างความมั่งคั่ง และสร้างรายได้ แต่การจับคู่ของบริษัทและการเติบโตแบบปลอดภาษีผ่านบัญชีเกษียณอายุที่สนับสนุนโดยพนักงานอาจเป็นข้อตกลงที่ค่อนข้างดีเช่นกัน (จริง ๆ แล้วฉันเพิ่งเขียนเกี่ยวกับการเปรียบเทียบผลตอบแทนจากการมี ผู้เช่าชำระค่าจำนองอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเทียบกับการออมในบัญชีเกษียณอายุในบล็อกของฉัน กล่าวโดยย่อ ผลตอบแทนระดับตลาดหุ้นปลอดภาษีค่อนข้างน่าสนใจ แม้ว่าจะมีคนอื่นจ่ายค่าจำนองให้คุณก็ตาม) ก่อนที่จะดำเนินการขั้นตอนที่ค่อนข้างใหญ่ เช่น การกู้ยืมเงินจาก 401K หรือซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า คุณอาจสำรวจวิธีอื่นๆ เพื่อรับประสบการณ์ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่น กลุ่ม REITs ใหม่ที่เปิดให้นักลงทุนทุกคนภายใต้ SEC Reg A+ บางส่วนมีขั้นต่ำ ของ $500 หรือน้อยกว่า จากประสบการณ์ของฉันเอง นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มีสองกลุ่มหลัก: (1) กลุ่มที่ชอบความหลากหลายและรายได้ แต่ไม่มีความสนใจในการบริหารเชิงรุก และ (2) กลุ่มที่ชอบอสังหาริมทรัพย์เป็นไลฟ์สไตล์และงานอดิเรก ยินดีที่จะจัดการกับการคัดกรองผู้เช่าและผู้รับเหมา ฯลฯ คุณจะต้องระมัดระวังเพื่อให้แน่ใจว่าคุณอยู่ในค่ายใดก่อนที่จะลงชื่อเข้าใช้เพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เฉพาะ