 การประเมินมูลค่าบ้านของฉัน
ฉันมีสิ่งเดียวกันเกิดขึ้นกับบ้านของฉัน ฉันซื้อในปี 2554 ในราคา 137,000 ซึ่งเท่ากับราคาประเมินของ FHA (เนื่องจาก FHA จะไม่รับประกันเงินกู้เกินกว่าที่ผู้ประเมินคิดว่าคุ้มค่า) มกราคมปีที่แล้ว ผมได้รับจดหมายจากกรมสรรพากรและเห็นว่าบ้านของผมถูกประเมินเพียง 122,000 ฉันก็ตกใจเหมือนกันจนกระทั่งฉันได้อ่านเอกสารที่คล้ายกันซึ่งฟิลบอกให้คุณอ่าน สรุปก็คือไม่ว่าผู้ประเมินภาษีจะเรียกการคำนวณว่าอะไรก็คือการประเมิน มันถูกผลิตขึ้นจำนวนมากพร้อมกับคนอื่นๆ ในละแวกบ้านของคุณ โดยดูจากข้อมูลจำเพาะบนกระดาษ (เอเคอร์, พื้นที่บ้านเป็นตารางฟุต, อายุ, เตียง/อ่างอาบน้ำ) และโดยการขับรถผ่านบ้านของคุณเพื่อดูสภาพทั่วไป ข้อเท็จจริงที่ว่าสนามหญ้าของคุณอาจได้รับการดูแลอย่างดีน้อยกว่าครั้งสุดท้ายที่พวกเขาขับรถผ่านอาจส่งผลต่อการตัดสินใจเล็กน้อย ไม่น่าเป็นไปได้มากที่จะเป็นปัจจัยสำคัญของการประเมิน ค่าประเมินมีผลกับภาษีและภาษีเท่านั้น ในรัฐส่วนใหญ่เป็นเรื่องของบันทึกสาธารณะและผู้ซื้อที่มีศักยภาพสามารถใช้เพื่อต่อรองราคาที่ต่ำกว่าได้ อย่างไรก็ตาม ทุกคนในธุรกิจที่อยู่อาศัยทราบดีว่ามูลค่าที่ประเมินนั้นไม่ใช่มูลค่าตลาด และตัวแทนของผู้ซื้อจะกระตุ้นให้ลูกค้าเสนอราคาที่เป็นจริงมากขึ้น “ราคาประเมิน” นี้ไม่ใช่ “ราคาประเมิน” การประเมินจะทำโดยคนที่เดินเข้ามาในบ้านของคุณจริง ๆ ตรวจสอบสภาพทั่วไปทั้งภายในและภายนอกเพื่อพยายามประเมินอย่างยุติธรรมว่าบ้านมีมูลค่าเท่าไร ตัวเลขนั้นมักจะมากกว่าค่าประเมินเสมอ เพราะคำนึงถึงสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดของบ้าน อุปกรณ์ติดตั้งในปัจจุบัน พื้นที่ได้รับการดูแลรักษาอย่างดี (หรือเพิ่งเปลี่ยนใหม่) ระบบ HVAC และระบบน้ำร้อนที่ประหยัดพลังงาน ฯลฯ เป็นต้น นอกจากนี้ยังคำนึงถึงการเปรียบเทียบล่าสุดด้วย มีบ้านหลังอื่นใดบ้างที่มีสถิติทั่วไปเหมือนกัน สิ่งอำนวยความสะดวกเหมือนกัน ทำเลค่อนข้างใกล้ที่ขายไปเมื่อไม่นานนี้ โดยทั่วไปจะยังคงแตกต่างจากมูลค่าตลาดที่แท้จริงของบ้าน มูลค่านั้นไม่มีอะไรมากหรือน้อยไปกว่าสิ่งที่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะจ่ายเพื่อให้ได้มาในเวลาที่คุณตัดสินใจขาย และนั่นจะขึ้นอยู่กับสถานการณ์มากมายของผู้ซื้อที่มีศักยภาพของคุณ 100% บางคนอาจมองข้ามมูลค่าที่ประเมินไว้เพราะพวกเขากำลังมองหาข้อตกลงและหวังว่าคุณจะหมดหวัง คุณเพียงแค่ปฏิเสธข้อเสนอ บางคนอาจกำลังดูการเปรียบเทียบที่บ่งชี้ว่าบ้านอาจมีราคาเกิน 10,000 ดอลลาร์ คุณสามารถตอบโต้และพยายามตกลงกันได้ หรือผู้ซื้อที่มีศักยภาพของคุณสามารถทำงานห้านาทีจากบ้านของคุณ และยินดีจ่ายในราคาหรือสูงกว่าราคาที่คุณขอ เนื่องจากความเป็นไปได้ที่ดีที่สุดถัดไปอยู่ห่างออกไปอีก 10 ไมล์ เนื่องจากคุณไม่ได้ต้องการขายบ้าน จึงไม่มีความสำคัญใดๆ ยกเว้นเพื่อตรวจสอบการชำระเงินค่าเอสโครว์ที่คุณอาจต้องชำระภาษีทรัพย์สิน เพียงแค่ชำระเงินจำนองต่อไปและไม่ต้องกังวลกับมัน หากคุณต้องการจริงๆ คุณสามารถยื่นคำร้องต่อรัฐเพื่อขอความเห็นที่สอง แต่คุณคิดว่ามูลค่าควรสูงกว่านี้ หากพวกเขาเห็นด้วยกับคุณ พวกเขาจะเพิ่มมูลค่าที่ประเมินและคุณจะต้องเสียภาษีมากขึ้น ทำไมในโลกนี้คุณต้องการทำเช่นนั้น?