 คำถามวินิจฉัยเพื่อพิจารณาว่าผู้เช่าตั้งใจที่จะชำระเงินหรือไม่
ประการแรกพวกเขาอยู่ไกลจากค่าเช่าแค่ไหน? คุณได้ส่งหนังสือแจ้งเกี่ยวกับค่าเช่าล่าช้าเป็นลายลักษณ์อักษรหรือไม่ และถ้าส่ง คุณต้องส่งเป็นจำนวนเท่าใด บ่อยแค่ไหนที่พวกเขาบอกว่าจะทำสิ่งต่างๆ (เช่น จ่ายค่าเช่าที่ค้างชำระ) แต่ไม่เคยทำ? เพื่อบอกความจริงกับคุณว่า IMHO หากพวกเขาเริ่มจ่ายค่าเช่าล่าช้าเป็นประจำ และพวกเขาไม่ทำสิ่งที่พวกเขาบอกว่ากำลังจะทำ - ก็ถึงเวลาขับไล่พวกเขาแล้ว ในรัฐนิวเซาท์เวลส์ของออสเตรเลีย หากผู้เช่ามาช้ากว่ากำหนด 2 สัปดาห์ และก่อนที่คุณจะมาสาย 2 สัปดาห์ คุณได้โทรหาพวกเขาเพื่อขอค่าเช่าล่าช้าและส่งคำบอกกล่าว คุณสามารถไล่ผู้เช่าออกได้ หากผู้เช่าไม่ปล่อย คุณสามารถยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อให้พวกเขาออกและขอให้จ่ายเงินคงค้างให้กับคุณ อย่างไรก็ตาม หากถึงขั้นนี้ ผู้เช่าอาจไม่พอใจและอาจสร้างความเสียหายต่อทรัพย์สินเพื่อเป็นการตอบโต้ จากนั้นคุณต้องกลับไปที่ศาลเพื่อรับพันธบัตรของผู้เช่า (เงินประกัน) และเงินอื่น ๆ เพื่อซ่อมแซมความเสียหายที่เกิดขึ้นกับสถานที่ของคุณ ยิ่งปล่อยไว้นานจะยิ่งแย่ลง เรามีผู้เช่าบางส่วนที่คล้ายกันซึ่งในที่สุดเราก็ได้ออกเมื่อต้นปีนี้ พวกเขาจะบอกว่าจะจ่ายค่าเช่าภายในสิ้นสัปดาห์ และจะไม่มีเงินเข้ามาภายในสิ้นสัปดาห์ เราพาพวกเขาไปที่ศาลและพาพวกเขาออกไป และเราได้รับพันธบัตรพร้อมค่าเช่าที่ค้างชำระและเงินอื่นๆ สำหรับความเสียหายและการปล่อยให้สถานที่สกปรก ผู้เช่าบอกว่าพวกเขาไม่สามารถจ่ายเงินได้ พวกเขาจึงใช้แผนการชำระเงินเพื่อจ่ายประมาณ 135 ดอลลาร์ทุกๆ 2 สัปดาห์ พวกเขาไม่จ่ายเงินใดๆ ดังนั้นเราจึงไปที่ศาลท้องถิ่นเพื่อขอนายอำเภอไปยังสถานที่ใหม่ของพวกเขาและยึดทรัพย์สินของพวกเขา พวกเขาต้องกลัวเรื่องนี้เพราะพวกเขาไปหาศาลท้องถิ่นและตกลงที่จะจ่ายเงิน 60 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ ขณะนี้เราได้รับการชำระเงินประมาณ 10 ครั้ง ดังนั้นคงต้องใช้เวลาอีกนานก่อนที่จะได้รับเงินคืนทั้งหมด อย่างที่บอก ยิ่งปล่อยไว้นานยิ่งแย่ คุณควรพิจารณาการปรับปรุงเกณฑ์ของคุณสำหรับการเลือกผู้เช่ารายใหม่ ฉันได้ให้คำตอบสำหรับคำถามนี้แล้ว จะเลือกผู้เช่าที่ดีเป็นเจ้าของบ้านส่วนตัวได้อย่างไร? หวังว่าจะให้แนวคิดบางอย่างแก่คุณเกี่ยวกับสิ่งที่จะขอเมื่อค้นหาผู้เช่ารายต่อไปของคุณ การอัปเดตเนื่องจากการอัปเดตในคำถามหกสัปดาห์หลังการเช่าค่อนข้างช้า หากเจ้าของบ้านขอให้ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าล่าช้าในช่วงเวลานี้ และผู้เช่าได้ให้ข้อแก้ตัวว่าทำไมค่าเช่าถึงล่าช้าและบอกว่าพวกเขาจะจ่ายภายในระยะเวลาหนึ่งแต่ไม่เคยจ่าย นั่นเป็นสัญญาณสำคัญว่าพวกเขาจะ โกหกคุณ หากนี่เป็นครั้งแรกที่พวกเขาจ่ายค่าเช่าล่าช้าและตอนนี้พวกเขากลับมาอัปเดตค่าเช่าแล้ว คุณอาจต้องการให้โอกาสพวกเขาอีกครั้ง ถ้านี่คือรูปแบบที่เกิดขึ้นเป็นประจำ จะดีกว่าถ้าพวกเขาออกไป เพราะมันจะเกิดขึ้นอีก คุณจะทะเลาะกับพวกเขา และพวกเขาอาจหยุดจ่ายค่าเช่าไปเลย คุณมักจะได้รับมุมมองที่ดีขึ้นเกี่ยวกับผู้เช่าจากการกระทำของพวกเขามากกว่าคำพูดของพวกเขา นั่นคือเหตุผลว่าทำไมการสืบหาประวัติการเช่าในอดีตของพวกเขาจึงมีความสำคัญมากเมื่อค้นหาผู้เช่ารายใหม่