 การแปลงอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้ลงทุนเป็นการเช่ามีประโยชน์หรือไม่ หากจำเป็นต้องซ่อมแซมครั้งใหญ่ (สหรัฐอเมริกา/มิสซูรี)
ฉันคิดว่าคุณอาจมีความเข้าใจผิดที่สำคัญที่นี่ ตอนนี้คุณเช่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณมาสองปีแล้ว ไม่มีมาตราพิเศษ "เพื่อนร่วมห้อง" ในรหัสภาษี เพื่อนร่วมห้องคือผู้เช่า และค่าเช่าที่พวกเขาจ่ายคือรายได้ค่าเช่า (หากพวกเขาเป็นเพื่อนร่วมห้องในทรัพย์สินที่คุณทั้งคู่เช่าจากบุคคลที่สาม นั่นจะแตกต่างออกไป) ดูสิ่งพิมพ์ 527 บทที่ 4 สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องดังกล่าว (ค้นหาใน "การเช่าทรัพย์สินบางส่วน") คุณควร: คุณอาจพิจารณาหัวข้อ "ไม่ให้เช่าเพื่อผลกำไร" ซึ่งอาจใกล้เคียงกับสิ่งที่คุณคิดจริงๆ นั่นคือการเปลี่ยนจาก "การเช่าที่ไม่แสวงหาผลกำไร" เป็น "การเช่าเพื่อผลกำไร" ไม่ได้เช่าเพื่อผลกำไรหมายความว่าคุณสามารถรายงานเกี่ยวกับ 1,040 ของคุณซึ่งตรงข้ามกับการยื่นตาราง E แต่หมายความว่าคุณต้องไม่ทำกำไรจริง ๆ (และจำไว้ว่าเงินบางส่วนที่จ่ายจำนองจะไม่หักในส่วนนี้ เนื่องจากเป็นทรัพย์สินของคุณและคุณจะได้รับเงินคืนเมื่อคุณขาย) หากนั่นคือสิ่งที่คุณถาม ดูเหมือนว่าจะเป็นเรื่องของเงินเท่านั้น คุณจะเริ่มทำเงินหรือไม่? หรือคุณกำลังจะเริ่มทำการอัปเกรดที่สำคัญเพียงพอ/อื่นๆ เพื่อลดหย่อนภาษี? คุณควรพิจารณาตัวเลขเฉพาะเจาะจงที่เกิดขึ้นจริงอย่างรอบคอบ โดยอาจขอความช่วยเหลือจาก CPA ที่คุ้นเคยกับสถานการณ์ประเภทนี้ แล้วตัดสินใจว่าจะให้ผลลัพธ์ที่ดีที่สุดแก่คุณ (โปรดทราบว่าอาจมีผลกระทบระยะยาวจาก เปลี่ยนจากการไม่แสวงหาผลกำไรเป็นการให้เช่าเพื่อแสวงหาผลกำไร)