 อะไรคือความแตกต่างระหว่าง REIT และ MLP?
REIT คือทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เป็นบริษัทที่มีรายได้รวมส่วนใหญ่มาจากและถือครองสินทรัพย์ส่วนใหญ่ในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งในกรณีนี้รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ การจำนอง หรือทั้งสองอย่าง พวกเขาเป็นช่องทางให้นักลงทุนได้รับการเปิดเผยในวงกว้างในตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์จำนวนมากด้วยตนเอง นอกจากนี้ยังให้ความหลากหลายในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เนื่องจาก REIT มักจะ (แต่ไม่จำเป็น) มีทรัพย์สินมากกว่าที่บุคคลทั่วไปจะได้รับหรือมีทรัพย์สินขนาดใหญ่มาก (เช่นรีสอร์ทสองสามแห่ง) ซึ่งจะแพงเกินไปสำหรับนักลงทุนคนใดคนหนึ่ง ตามกฎหมายแล้ว พวกเขาต้องจ่ายอย่างน้อย 90% ของรายได้ที่ต้องเสียภาษีเป็นเงินปันผลให้กับนักลงทุน ดังนั้นโดยทั่วไปแล้วพวกเขาจึงมีอัตราเงินปันผลที่ดี (อาจเป็นไปได้ แต่ไม่จำเป็น) โดยเสียค่าใช้จ่ายจากการเติบโตของราคาหุ้น เงินปันผลเหล่านั้นบางส่วนอาจได้รับการยกเว้นภาษีและบางส่วนจะไม่ MLP เป็นห้างหุ้นส่วนจำกัดหลัก การซื้อขายแลกเปลี่ยนเหล่านี้เหมือนกับบริษัท แต่ไม่ใช่บริษัท (แม้ว่ามักใช้ในภาษาทั่วไปว่าเป็นคำพ้องความหมาย แต่คำว่า บริษัท และ บริษัท ไม่ใช่สิ่งเดียวกัน บริษัท เป็นวิธีหนึ่งในการจัดตั้งบริษัทภายใต้กฎหมาย) พวกเขาเป็นหุ้นส่วน และเมื่อคุณซื้อหุ้น คุณจะกลายเป็นหุ้นส่วนในบริษัท นี่เป็นรูปแบบทางเลือกของการเป็นเจ้าของในการถือหุ้น ในกรณีนี้ คุณเป็นหุ้นส่วนจำกัด ซึ่งหมายความว่าคุณมีความรับผิดจำกัดเช่นเดียวกับหุ้น หุ้นอาจแข็งค่าขึ้นหรือไม่ก็ได้ เช่นเดียวกับหุ้น และโดยทั่วไปคุณสามารถขายหุ้นกลับคืนสู่ตลาดเพื่อทำกำไรหรือขาดทุนได้ภายใต้กฎเดียวกับหุ้น ข้อแตกต่างหลักจากมุมมองเชิงปฏิบัติคือภาษี: ห้างหุ้นส่วน (ทุกประเภท) ไม่ต้องเสียภาษี - แทนที่จะส่งรายได้และค่าใช้จ่ายของพวกเขาไปยังหุ้นส่วนแต่ละราย ซึ่งจะต้องรวมไว้ในผลตอบแทนส่วนบุคคล (แบบฟอร์ม 1040, ตาราง จ). ห้างหุ้นส่วนจะส่งแบบฟอร์มกำหนดการ K-1 ให้แก่ผู้ถือหุ้นแต่ละรายในเวลาภาษี ซึ่งหมายความว่าคุณอาจมี "รายได้แฝง" ที่ต้องเสียภาษีแม้ว่าเงินสดจะไม่เคยผ่านมือคุณก็ตาม เนื่องจากคุณจะต้องคำนึงถึงรายได้ของหุ้นส่วน พันธมิตรจำนวนมากลดปัญหานี้โดยการกระจายเงินสดในระหว่างปีเพื่อให้พันธมิตรเห็นเงินสดจริง แต่สิ่งนี้ไม่จำเป็น ในทางกลับกัน หากเกิดขึ้นก็มักจะมีลักษณะเป็นการคืนทุนซึ่งไม่ต้องเสียภาษีในปีที่คุณได้รับ การคืนทุนจะช่วยลดต้นทุนของคุณในการเป็นหุ้นส่วน และในที่สุดจะส่งผลให้ได้รับเงินทุนมากขึ้นเมื่อคุณขายหุ้นของคุณ เช่นเดียวกับการลงทุนใดๆ ก็ตาม การลงทุนแต่ละประเภทย่อมมีข้อดีและข้อเสีย ในทั้งสองอย่างนี้ MLP อาจไม่เหมือนหุ้น "ปกติ" น้อยกว่า เนื่องจากการรับตาราง K-1 อาจต้องทำงานพิเศษในเวลาเสียภาษี โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณไม่เคยเห็นมาก่อน ในทางกลับกัน นั่นอาจคุ้มค่าสำหรับคุณหากคุณสามารถหาสิ่งที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นและยังคงคืนทุนในอัตราที่ดี เนื่องจากนี่อาจเป็นสถานการณ์ "ดีที่สุดในทุกสิ่ง" ที่คุณยอมลดหย่อนภาษีและ - เมื่อคุณทำได้ในที่สุด จ่าย คุณจ่ายในอัตรากำไรจากการขายหุ้นที่ดี - แต่ยังคงจัดการเพื่อรับเงินคืนในมือก่อนที่คุณจะขาย (ในกรณีที่ไม่ชัดเจน ความคิดเห็นของฉันเกี่ยวกับภาษีเป็นเรื่องเฉพาะในสหรัฐอเมริกา ไม่รู้ว่าที่อื่นมีการปฏิบัติอย่างไร) จากตัวอย่างในโลกแห่งความเป็นจริง ฉันเดาว่าคุณหมายถึงสัญลักษณ์สองสามตัวในแต่ละหมวดหมู่ใช่หรือไม่ คุณสามารถค้นหารายการทั้งหมดได้ทางออนไลน์ ฉันเพิ่งทำการค้นหาอย่างรวดเร็ว ("รายชื่อของ MLP" และ "รายชื่อของ REIT") พบรายชื่อและได้ให้รายชื่อไม่กี่อันดับแรกจากรายการแรกที่ฉันพบ รายการเรียงตามตัวอักษรตามชื่อบริษัท ดังนั้นจึงไม่มีการรับรองอย่างชัดเจนหรือโดยปริยายสำหรับการลงทุนเฉพาะเหล่านี้ ตัวอย่างของ REIT: ตัวอย่างของ MLP: