 อสังหาริมทรัพย์ในมาเลเซีย: จะรู้ได้อย่างไรว่าตลาดร้อนเกินไปหรืออยู่ในภาวะฟองสบู่?
ฉันไม่ซื้อข้อโต้แย้ง "ราคาบ้านจะเพิ่มขึ้นเสมอเนื่องจากต้นทุนวัตถุดิบเพิ่มขึ้น" ในหลายประเทศ คุณจะพบว่าค่าใช้จ่ายในการ (สร้าง) อสังหาริมทรัพย์ใหม่นั้นต่ำกว่ามูลค่าการขายที่รับรู้อย่างมาก หากไม่เป็นเช่นนั้น ก็จะไม่มีแรงจูงใจสำหรับนักพัฒนาที่จะเสี่ยงซื้อที่ดินและสร้างบ้านบนที่ดินนั้น สมมติว่าค่าสร้างบ้านอยู่ที่ 50% ของราคาขาย (ซึ่งก็อาจจะใจดีอยู่แล้ว) วัสดุอาจคิดเป็นครึ่งหนึ่งของต้นทุนการสร้าง ดังนั้นคุณจึงมีสุนัขกระดิกหาง 25% 75%? ฉันเริ่มกังวลหากผู้คนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบรวยเร็ว ซึ่งดูเหมือนว่าจะเป็นสิ่งที่คุณอธิบาย