 พี่ชายและฉันควรจัดโครงสร้างการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของเราอย่างไร?
ในขณะที่ฉันเห็นด้วยกับความคิดเห็นและคำตอบจำนวนมากที่มีอยู่ซึ่งคุณไม่สามารถบอกผู้ให้กู้ได้ว่า $7,000 เป็นของขวัญ ฉันคิดว่าคุณอาจโชคดีที่พบนายหน้าจำนองที่สามารถช่วยให้คุณได้รับเงินกู้เป็นกลุ่ม (คุณอาจพิจารณาเป็น LLC หรือรูปแบบอื่นของ บริษัท หากไม่มีใครรับคุณเป็นอย่างอื่น) นั่นคือคุณแต่ละคนจะเป็นเจ้าของบ้านและปรากฏตัวในการจำนอง IIRC ตราบใดที่เงินดาวน์มาจากกลุ่มรวมเท่านั้น และอัตราส่วนรายได้ต่อหนี้สินของกลุ่มโดยรวมเป็นที่ยอมรับได้ และอันดับเครดิตที่แข็งแกร่งที่สุดของกลุ่มนั้นดี คุณควรจะสามารถหาเงินกู้ได้ . (คุณอาจต้องมีข้อตกลงการเป็นเจ้าของอย่างเป็นทางการเพื่อให้ผู้ให้กู้ยอมรับสิ่งนี้) ที่กล่าวว่า ฉันไม่รู้ว่ารายได้ของคุณจะดีกว่าสถานการณ์ของพี่ชายคุณหรือไม่ (อัตราส่วนหนี้สินสูงหรือตัวคูณรายได้ของเขาต่ำกว่า 100% เนื่องจาก แหล่งที่มา) แต่จะช่วยได้อย่างแน่นอน สำหรับวิธีการจัดโครงสร้างข้อตกลงเพื่อความเป็นธรรม ฉันคิดว่าสิ่งที่คุณสองคนตกลงและเขียนเป็นลายลักษณ์อักษรก็ไม่เป็นไร หากคุณแต่ละคนคิดว่าคุณกำลังช่วยเหลือซึ่งกันและกัน การแบ่งกำไร 50/50 จากการขายทรัพย์สินก็ดูสมเหตุสมผลสำหรับฉัน ฉันขอแนะนำให้คุณรวมระยะเวลาสูงสุดที่กำหนดไว้สำหรับการเป็นเจ้าของ (เช่น 5 ปีหรือ 10 ปี เป็นต้น) และอธิบายว่าสิ่งต่างๆ จะแก้ไขอย่างไรหากฝ่ายหนึ่งไม่ต้องการขาย ณ จุดนั้น แต่อีกฝ่ายหนึ่ง ด้านไม่ เพียงจำไว้ว่าเปอร์เซ็นต์ใดก็ตามที่คุณตกลงเป็นเจ้าของจะไม่ส่งผลกระทบต่อมุมมองข้อกำหนดการชำระเงินของผู้ให้กู้ ผู้ให้กู้จะพิจารณาสมาชิกแต่ละคนในกลุ่มรับผิดชอบอย่างเต็มที่และเป็นอิสระสำหรับเงินกู้ นั่นคือหากมีบางอย่างเกิดขึ้นกับพี่ชายของคุณ หรือเขาแค่นอกใจคุณ คุณจะโดนขอยืม 100% และในทางกลับกัน. เอกสารของคุณควรระบุว่าจะเกิดอะไรขึ้นหากมีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่จ่ายเงินตามจำนวนที่ตกลงไว้ แต่ยังคาดว่าจะมีส่วนแบ่งการเป็นเจ้าของ ณ เวลาที่ขาย ที่กล่าวว่า หากคุณพยายามที่จะยุติธรรมทางคณิตศาสตร์เกี่ยวกับการแบ่งส่วนการเป็นเจ้าของ คุณสามารถทำสิ่งต่อไปนี้เพื่อลองและพิจารณาประเด็นต่างๆ ในการไหลของเงิน: ด้านบนมีประโยชน์ที่คุณสามารถเริ่มต้นด้วยการแยกส่วนความเป็นเจ้าของที่แตกต่างกัน (34/66, 25/75 เป็นต้น) หากคุณคนใดคนหนึ่งต้องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น