 ฉันควรวางเงินเท่าไหร่ในบ้าน?
ก่อนที่จะทำสิ่งอื่นใด คุณต้องมีทนายความเข้ามาเกี่ยวข้องตั้งแต่เริ่มต้น เพื่อให้แน่ใจว่ามีบางสิ่งที่สมเหตุสมผลเกิดขึ้นกับบ้านหากคุณคนใดคนหนึ่งเสียชีวิตหรือจากไป จริงๆ แล้วคุณทั้งคู่จะปลอดภัยและมีความสุขมากขึ้นหากทุกอย่างชัดเจน คุณควรใส่บ้านเท่าไหร่ไม่ใช่คำถามที่ถูกต้อง บ้านไม่ได้ขายในทันที และในขณะที่คุณสามารถเข้าถึงมูลค่าที่เก็บไว้บางส่วนได้โดยการยืมกับพวกเขา ซึ่งอาจใช้เวลาในการจัดการเช่นกัน คุณต้องมีเงินทุนในการดำเนินงานเพียงพอสำหรับการเงินปกติ รวมถึงเงินสำรองฉุกเฉินเพื่อชดเชยการถูกหยุดงานโดยไม่คาดคิดหรือค่ารักษาพยาบาลกะทันหัน มีคำแนะนำว่าควรเป็นเท่าไหร่ในการตอบคำถามอื่น ๆ หลังจากนั้น คำถามคือคุณควรจะซื้อบ้านจริง ๆ หรือไม่ ไม่ใช่ตัวเลือกที่ดีกว่าการเช่าเสมอไป และ (ดังที่กล่าวไว้ในคำตอบสำหรับคำถามอื่นๆ อีกครั้ง) มีค่าใช้จ่ายต่อเนื่องในด้านเวลา ค่าบำรุงรักษา ค่าภาษีและค่าประกัน หากคุณคิดแต่เรื่องการเงิน การเช่าต่อไปและลงทุนเงินออมในตลาดอาจดีกว่า เวลาในการซื้อบ้านคือเมื่อคุณมีเงินและรายได้ที่มั่นคง วางแผนที่จะไม่ย้ายเป็นเวลาอย่างน้อย 5 ปี อยากได้ข้อดีของห้องศอกที่มากขึ้นและอิสระในการปรับเปลี่ยนสถานที่ให้เหมาะกับความต้องการของคุณ (ซึ่งจะดูดซับ เงินมากขึ้น)... การวางเงินดาวน์เทียบกับไฟแนนซ์ คุณอยากได้เงินดาวน์อย่างน้อย 20% จริงๆ น้อยกว่านั้นและธนาคารจะยืนยันว่าคุณจ่ายค่าประกันจำนองซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่สำคัญ ไม่ว่าคุณจะต้องการจ่ายมากกว่านั้นจากเงินออมของคุณหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับว่าคุณจะได้รับอัตราดอกเบี้ยต่ำเพียงใด (ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่ดีในเรื่องนั้น) เทียบกับผลตอบแทนที่คุณได้รับจากการลงทุนของคุณ รวมกับระยะเวลาที่คุณต้องการ การจำนองเพื่อดำเนินการและจำนวนเงินที่ชำระจำนองที่คุณพอใจ หากคุณมีแผนการลงทุนที่ดีอยู่ในระหว่างดำเนินการ และสามารถรับจำนองซึ่งคิดอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าการลงทุนของคุณ ซึ่งคาดว่าจะจ่ายให้คุณอย่างสมเหตุสมผล การลงเงินน้อยลงและรับจำนองก้อนใหญ่เป็นหนึ่งในรูปแบบที่ปลอดภัยกว่าของการลงทุนแบบมีเลเวอเรจ ... ถ้าคุณพอใจที่จะทำเช่นนั้น หากภาระจำนองก้อนโตที่ค้างอยู่ทำให้คุณไม่สบายใจ นี่อาจไม่ใช่คำตอบที่ดีสำหรับคุณ มันเป็นสายการตัดสิน ฉันรอจนกระทั่งฉันเลิกเรียนประมาณ 25 ปีก่อนที่ฉันจะพร้อมซื้อบ้าน เนื่องจากฉันใช้เงินอย่างระมัดระวังในช่วงเวลานั้น ฉันจึงมีเงินลงทุนมากพอที่จะซื้อบ้านด้วยเงินสดได้ หรือฉันอาจใช้วิธีอื่นและจัดหาเงินทุน 80% เพื่อให้ได้เลเวอเรจสูงสุด ฉันตัดสินใจว่าสิ่งที่ฉันพอใจคือการจัดหาเงินทุน 50% คุณจะต้องทำงานผ่านตัวเลขและตัดสินใจว่าคุณพอใจกับอะไร แต่ฉันพูดอีกครั้ง ถ้าซื้อทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกัน คุณต้องมีทนายความที่เกี่ยวข้อง อาจเป็นสิ่งที่ถูกต้องอย่างยิ่งที่จะทำ ... แต่คุณต้องการให้แน่ใจว่าทุกอย่างสะกดออกมาอย่างสมบูรณ์ ... และคุณจะต้องเขียนคำที่เหมาะสมลงในพินัยกรรมของคุณด้วย (การแต่งงานจะมีข้อสันนิษฐานโดยอัตโนมัติเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของร่วมและสิทธิของผู้รอดชีวิต ... แต่ถึงอย่างนั้น การทำให้ชัดเจนทั้งหมดจะปลอดภัยกว่า) แก้ไข: ใช่ การชำระเงินดาวน์ที่มากขึ้นอาจช่วยให้คุณต่อรองอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ต่ำลงได้ คุณจะต้องค้นหาว่าธนาคารแต่ละแห่งยินดีเสนออะไรให้คุณ หรือทำงานร่วมกับนายหน้าจำนองที่สามารถสำรวจตัวเลือกเหล่านั้นให้คุณได้