 ค่าครองชีพสูงเกินจริงหรือไม่?
ฉันไม่เชื่อว่ามีความสัมพันธ์ที่ชัดเจนระหว่าง CPI (ดัชนีราคาผู้บริโภค) และการแข็งค่าของที่อยู่อาศัย ยกตัวอย่างเช่น นิวยอร์กซิตี้ซึ่งมี CPI สูงที่สุดในสหรัฐอเมริกา ตัวเลข CPI จำนวนมากเบ้โดยแมนฮัตตัน เราสามารถอาศัยอยู่ใน Brooklyn หรือ Queens และหลีกเลี่ยง CPI ที่สูงของ NYC ฉันจะบอกว่าค่าที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นเนื่องจากกิจกรรมของมนุษย์ในพื้นที่ กิจกรรมเดียวกันของมนุษย์เป็นสิ่งที่ขับเคลื่อนดัชนีราคาผู้บริโภค มีปัจจัยสนับสนุนอื่นๆ เช่น ขีดจำกัดของการประหยัดต่อขนาด คุณไม่สามารถตั้งร้าน Super Walmart ในพื้นที่ส่วนใหญ่ของนิวยอร์คได้ ดังนั้นสินค้าจึงกระจายไปตามร้านค้าจำนวนมากขึ้น (แน่นอนว่า NYC เป็นเมืองท่า แต่รถบรรทุกกระจายสินค้าภายในเมือง) บริเวณอ่าวซานฟรานซิสโกเป็นพื้นที่ที่มีดัชนีราคาผู้บริโภคสูงอีกแห่งหนึ่งในสหรัฐอเมริกา ที่นี่ก็เช่นกันเป็นสถานที่ดึงดูดผู้คน ในขณะที่ NYC ส่วนใหญ่เกี่ยวกับกิจกรรมทางเศรษฐกิจ SF Bay Area เป็นส่วนผสมของสถานที่ที่ยอดเยี่ยมและกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่เกิดขึ้นเนื่องจากมีผู้คนจำนวนมากอาศัยอยู่ที่นั่น ฉันรู้จักบ้านในโอ๊คแลนด์ที่ขายในราคาประมาณ 350,000 ดอลลาร์ในปี 2547/48 ตั้งอยู่ไม่ไกลจาก "ทุ่งสังหาร" ตามที่รู้กันในท้องถิ่น ไม่ใช่ย่านที่แย่ที่สุดในโอ๊คแลนด์ แต่ก็ไม่ไกลจากย่านนั้นมากนัก นี่เป็นห้องชั้นเดียวโทรมๆ ซึ่งฉันเชื่อว่ามี 5 ห้อง (อาจจะ 6 ห้อง) นั่นเป็นเงินจำนวนมากสำหรับบ้านที่ต้องการความเอาใจใส่อย่างมากและอยู่ในย่านที่ไม่ดี ฉันไม่รู้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยเป็นอย่างไรหลังจากฟองสบู่ที่อยู่อาศัย แต่พื้นที่ที่มีมูลค่าสูงกว่ามีโอกาสลดลงมากที่สุดและหลายแห่งก็ลดลงอย่างหนัก ในท้ายที่สุด อุปสงค์และอุปทานเป็นตัวกำหนด CPI และค่าที่อยู่อาศัย อุปสงค์และอุปทานนี้ถูกกำหนดโดยกิจกรรมของมนุษย์ในพื้นที่และข้อพิจารณาเชิงปฏิบัติบางประการเกี่ยวกับพื้นที่ หมายเหตุสุดท้าย: หากเรากำลังพูดถึงที่อยู่อาศัยหลัก ไม่ควรมองว่าเป็นการลงทุนเสมอไป ก่อนอื่นมันเป็นสิ่งจำเป็น ประการที่สอง หากคุณต้องการจ้างคนเพื่อบำรุงรักษาและ/หรืออัปเกรด สิ่งนั้นจะกินผลกำไรของคุณ ผู้รับเหมาไม่ถูกโดยเฉพาะในกรณีที่มีความต้องการสูง ในที่สุดแรงจูงใจทางภาษีก็ไม่ได้ดีขนาดนั้น แน่นอนว่าคุณใช้สิ่งที่คุณทำได้ แต่ผลกระทบของมันค่อนข้างน้อย