 เหตุใดราคา REIT จึงไม่ลดลงในขณะที่ตราสารหนี้ถูกทุบ?
ฉันไม่ชอบ REIT เพราะมีความเกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับการเคลื่อนไหวของตลาดหุ้น พวกเขาไม่ได้ทำหน้าที่ในการกระจายพอร์ตโฟลิโอเนื่องจากความสัมพันธ์นั้น เมื่อตลาดหุ้นร่วงลงในปี 2551 กอง REIT ก็ถูกทุบเช่นกันเพราะฟองสบู่อสังหาฯ แตก พันธบัตรพุ่งขึ้น และถ้าคุณปรับสมดุลใหม่ (ขายพันธบัตรเพื่อซื้อหุ้นเพิ่ม) คุณจะไปได้ไกลกว่านั้นมากเมื่อตลาดหุ้นฟื้นตัว ประเด็นของการเพิ่มพันธบัตรเพื่อการกระจายความเสี่ยงคือพวกมันเคลื่อนไหวในทิศทางตรงกันข้ามกับตราสารทุน ลดการลดลงที่สำคัญ (และให้โอกาสในการซื้อ) REIT ไม่เหมาะสมกับบิลนั้น REITs ไม่อยู่ระหว่างการปรับฐานเหมือนพันธบัตร เนื่องจากราคาของอสังหาริมทรัพย์เป็นหน้าที่ของอุปทานที่อยู่อาศัยและอุปสงค์ของผู้ซื้อ อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นทำให้ผู้ซื้อซื้อได้ยากขึ้นเล็กน้อยเท่านั้น ดังนั้นผลกระทบของอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นต่อราคาอสังหาริมทรัพย์จึงไม่มีผล ผลกระทบอื่น ๆ ต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ (ความมั่งคั่งทางเศรษฐกิจสำหรับผู้ซื้อ) ผลักดันไปในทิศทางตรงกันข้ามกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น