 ข้อดีของการซื้อบ้านอพาร์ทเมนต์และเช่า
ประกันภัย - รับค่าประมาณจากตัวแทนประกันภัยที่ทำงานกับนโยบายสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ ดูความคิดเห็นด้านล่างเกี่ยวกับการรวมตัวกัน ภาษี - หากเป็นรายได้พื้นฐานสำหรับ LLC แบบธรรมดา การประมาณ 25-40% และการปรับเปลี่ยนเมื่อเวลาผ่านไปอาจใช้ได้ผล สถานที่ให้เช่าเป็นโอกาสที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิง ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินที่เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าจะเป็นแหล่งคำแนะนำที่ดีและคุ้มค่ากับค่าใช้จ่าย ดูด้านล่างเกี่ยวกับการรวม การแข็งค่าของอสังหาริมทรัพย์ - ไม่ใช่สิ่งที่คุณจะวางใจได้สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาแล้ว ความชื่นชมเคยเกือบจะรับประกันได้อย่างน้อยก็ให้ทันกับอัตราเงินเฟ้อ ตอนนี้มูลค่าทรัพย์สินไม่รับประกันว่าจะเพิ่มขึ้น ไม่เคยเป็น แต่กฎทั่วไปได้รับการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ในการซ่อมแซมที่ดี ชื่นชมในราคา แม้ว่ามูลค่าทรัพย์สินจะเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา แต่ทรัพย์สินให้เช่าก็จะเสื่อมราคาลง อันที่จริง สำหรับทรัพย์สินให้เช่า คุณสามารถเรียกร้องอัตราค่าเสื่อมราคาตามระยะเวลาหนึ่งเป็นค่าใช้จ่ายภาษีได้ ค่าเสื่อมราคานี้อาจหมายถึงการขายในราคาที่ต่ำกว่าที่คุณจ่ายสำหรับอสังหาริมทรัพย์หลังจากผ่านไปหลายปี และจะต้องเสียภาษีกำไรจากการขายหุ้น เนื่องจากคุณจะค้างชำระส่วนต่างระหว่างค่าเสื่อมราคากับราคาขาย ที่เกี่ยวข้องกับภาษีคือรหัสท้องถิ่น บางพื้นที่กำหนดให้คุณต้องมีใบอนุญาตการจัดการทรัพย์สินเพื่อจัดการอาคารที่มีจำนวนยูนิตมากกว่าที่กำหนด หากคุณกำลังจะเป็นเจ้าของทรัพย์สินให้เช่า คุณควรปกป้องชีวิตทางการเงินส่วนตัวของคุณด้วยการผสมผสาน ก่อตั้งบริษัท บริษัทจะเป็นเจ้าของทรัพย์สินและจ้างคนบำรุงรักษาหรือผู้จัดการทรัพย์สินหรือเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยหรือกิจกรรมการจ้างงานที่คล้ายคลึงกัน บริษัทรับทำประกันภัยและเสียภาษี บริษัทจ่ายเงินเดือนให้คุณได้ ดังนั้น สรุปแล้ว คุณสามารถให้บริษัทจ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมดและรับความเสี่ยงทั้งหมดได้ จากนั้น สมมติว่ามีเงินเหลือจากค่าใช้จ่าย บริษัทสามารถจ่ายเงินเดือนผู้จัดการให้คุณได้ ด้วยวิธีนี้หากเหตุการณ์เลวร้ายที่สุดเกิดขึ้นและผู้เช่าสะโพกหักขณะอาบน้ำและฟ้องคุณเป็นเงินหนึ่งล้านดอลลาร์และชนะ บริษัทก็พับและคุณก็เดินจากไป คุณอาจพิจารณาสองบริษัท หนึ่งในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินและปล่อยให้เช่ากับบริษัทจัดการทรัพย์สิน บริษัทจัดการทรัพย์สินสามารถล้มละลายได้ในกรณีที่เกิดปัญหาหนี้สิน ซึ่งในกรณีนี้คุณยังคงรักษาทรัพย์สิน จัดตั้งบริษัทจัดการใหม่ ทาสีใหม่และเปลี่ยนชื่อทรัพย์สินและดำเนินการต่อไป TL;DR: รับคำแนะนำด้านประกันภัยจากตัวแทนประกันภัยก่อนตัดสินใจซื้อ เช่นเดียวกับภาษีจากนักบัญชี รับการฝึกอบรมในฐานะผู้จัดการทรัพย์สินหากรหัสท้องถิ่นของคุณต้องการ (อาจเป็นความคิดที่ดี) รวมเข้าด้วยกันและให้บริษัทรับความเสี่ยงทั้งหมด