 ทำไมบางคนถึงบอกว่าบ้าน “ไม่ใช่การลงทุน”?
บ้านของคุณไม่ใช่ทรัพย์สิน แต่เป็นหนี้สิน สินทรัพย์ฟีดคุณ หนี้สินกินคุณ Robert Kiyosaki จากมุมมองของกระแสเงินสด ที่อยู่อาศัยหลักของคุณ (เช่น บ้านของคุณ) คือการลงทุน แต่ไม่ใช่ทรัพย์สิน หากคุณรวมรายได้ทั้งหมดที่ที่อยู่อาศัยหลักของคุณสร้างขึ้นและลบค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกิดขึ้น คุณจะเห็นว่าทำไมผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนจึงอ้างสิทธิ์นี้ ทำการคำนวณแบบเดียวกันสำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า และคุณมีแนวโน้มที่จะพบว่ามีกระแสเงินสดเป็นบวก หากมีกระแสเงินสดติดลบ แสดงว่าไม่ใช่สินทรัพย์เช่นกัน มันเป็นความรับผิดชอบ อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่มีกระแสเงินสดติดลบยังคงเป็นการลงทุน แต่ผู้เชี่ยวชาญด้านกระแสเงินสดจะบอกคุณว่าเป็นการลงทุนที่ไม่ดี แม้ว่าจะเป็นไปได้ที่บ้านของคุณอาจมีมูลค่าเพิ่มขึ้นและคุณสามารถขายมันได้มากกว่าที่คุณจ่ายไป คุณจะขายมันได้มากกว่าค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกิดขึ้นในขณะที่อาศัยอยู่ที่นั่นหรือไม่? ถ้าเป็นเช่นนั้น คุณมีสินทรัพย์ บางคนจะซื้อบ้านโดยต้องซ่อมแซม อาศัยอยู่ในนั้นและปรับปรุงบ้าน ขายเพื่อกำไรเกินค่าใช้จ่ายทั้งหมด และทำซ้ำ คนเหล่านี้กำลังพลิกบ้านและสร้างกำไรจากการทำงานหนักของพวกเขาเอง ในกรณีนี้ ที่อยู่อาศัยหลักของบุคคลสามารถเป็นทรัพย์สินได้ มีการคำนวณสินทรัพย์เท่าใดเมื่อขายบ้านที่ได้รับการปรับปรุงใหม่