 ชำระหนี้จำนองทั้งหมดหรือนำไปลงทุน
ในพื้นที่ที่ฉันอาศัยอยู่ (ฟินแลนด์) ธนาคารมักเรียกเก็บเงินมากขึ้นสำหรับเครดิตจำนองเพิ่มเติมที่ได้รับหลังจากซื้อบ้าน ดังนั้น หากคุณวางแผนที่จะซื้อบ้านและชำระเงินด้วยการจำนอง คุณจะได้รับอัตราที่ดีมาก แต่ถ้าคุณจ่ายคืนจำนองแล้วรู้ว่าคุณต้องการสินเชื่อเพิ่มเติม คุณจะได้รับอัตราที่แย่กว่านั้นมาก ดังนั้น หากสิ่งนี้ใช้ได้กับพื้นที่ของคุณเช่นกัน ฉันจะซื้อหุ้นหลังจากที่คุณชำระค่าจำนองเพียงพอแล้ว ซึ่งก็คือเพียง 50% ของราคาบ้านหรือมากกว่านั้น นี่เป็นคำแนะนำที่ดีอย่างยิ่งหากคุณยังเด็ก นอกจากนี้ หากการจำนองของคุณเป็นแบบอัตราคงที่และไม่ใช่การจำนองแบบปรับอัตราได้ คุณอาจมีอัตราดอกเบี้ยถาวรที่ต่ำมากเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำในปัจจุบัน (การจำนองแบบปรับอัตราได้จะมีอัตราต่ำเช่นกัน แต่จะเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน) . บางคนบอกว่าขณะนี้มีฟองสบู่ในตลาดหุ้น แต่จริงๆ แล้วฟองสบู่อยู่ในตลาดตราสารหนี้ หุ้นมีราคาแพงเพราะทางเลือกอื่น (พันธบัตร) ก็มีราคาแพงเช่นกัน การจ่ายคืนจำนองของคุณเทียบเท่ากับการลงทุนในพันธบัตร ฉันไม่ลงทุนในพันธบัตรที่อัตราดอกเบี้ยต่ำอย่างน่าขันในปัจจุบัน ฉันแค่ลงทุนในหุ้นและมีเงินสดสำรองเล็กน้อยซึ่งจะกลายเป็นขนาดเล็กลงเมื่อฉันค้นพบโอกาสในการลงทุนใหม่ ๆ ฉันสามารถจ่ายคืนเป็นเปอร์เซ็นต์ที่สำคัญ (ประมาณ 50%) ของเงินกู้ที่ฉันมีโดยการขายหุ้นและใช้เงินสดสำรองของฉัน ฉันไม่ทำอย่างนั้น ฉันลงทุนในหุ้นแทน และกำลังวางแผนที่จะเพิ่มความเสี่ยงต่อตลาดหุ้นในจังหวะที่ดี นอกจากนี้ ให้พิจารณาข้อเท็จจริงที่ว่าการจำนองเป็นเครดิตราคาถูก หากคุณต้องการเครดิตเพิ่มเติมสำหรับการบริโภคเนื่องจากตกงานกะทันหัน คุณจะได้รับเงินนั้นในอัตราที่แพงมากเท่านั้น หากคุณใกล้วัยเกษียณมาก (ฉันไม่ใช่) คำแนะนำนี้อาจใช้ไม่ได้กับคุณ แก้ไข: และโอ้ หากการจำนองของคุณเป็นอัตราคงที่ และอัตราดอกเบี้ยลดลง ธนาคารจะกำหนดให้คุณจ่ายค่าเสียโอกาสของดอกเบี้ยที่ค้างชำระ ดังนั้นคุณอาจต้องจ่ายมากกว่าที่คุณเป็นหนี้ธนาคาร แก้ไข 2: สมมติว่าธนาคารเสนออัตราดอกเบี้ยคงที่ 4% สำหรับเงินกู้ 10 ปีซึ่งคุณตกลง ตอนนี้สมมติว่าอัตราดอกเบี้ยของข้อตกลงใหม่ลดลงเหลือ 2% ธนาคารจะสูญเสียจำนวนเงินที่กู้ยืม (เนื่องจากธนาคารไม่สามารถรับ 4% โดยการเสนอเงินกู้ใหม่ให้กับผู้อื่น เพียง 2%) เว้นแต่คุณจะชำระเงิน 10 ปีด้วย * (4% - 2% ) * จำนวน = 20% * จำนวนรายได้ดอกเบี้ยที่เสียไป. อย่างน้อยที่สุดที่ฉันอาศัยอยู่ ในเงินกู้อัตราดอกเบี้ยคงที่ เราต้องจ่ายคืนค่าเสียโอกาสนี้ให้กับธนาคารซึ่งเป็นดอกเบี้ยที่ค้างชำระ