 เงื่อนไขปกติของสถานการณ์ "เช่าพร้อมออปชั่นซื้อ" คืออะไร?
ในขณะที่คนอื่นพยายามตอบคำถามของคุณอย่างละเอียดที่สุดเท่าที่จะทำได้ ฉันเกรงว่าพวกเขาจะตอบคำถามของคุณไม่ถูกต้องอย่างสิ้นเชิง คำตอบคือไม่มีเงื่อนไขปกติ มีตัวเลือกต่าง ๆ ออกมามากมายสำหรับโครงร่างที่แน่นอนนี้ ตัวอย่าง ได้แก่ โครงการ "Help To Buy" ของรัฐบาลสหราชอาณาจักร มีการเสนอที่พักในอัตราปกติ และค่าเช่าส่วนเล็กๆ จะถูกกันไว้ในแต่ละเดือน เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาที่แน่นอน เงินนั้นจะกลายเป็นเงินฝากซึ่งจดหมายมอบให้กับผู้ให้บริการจำนองซึ่งยอมรับเป็นเงินฝาก นี่อาจเป็นคำศัพท์เฉพาะเนื่องจากสถานการณ์อื่นที่ผู้คนอธิบายอยู่ในชื่อเดียวกับที่คุณเคยใช้ สถานการณ์ดังกล่าวคือเหตุการณ์ที่นักลงทุนซึ่งเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์กำลังพิจารณาการขายอสังหาริมทรัพย์ และยินดีที่จะต่อรองราคาล่วงหน้าสำหรับปีหน้า โดยปกติค่าเช่าและราคาจะสูงกว่าอัตราตลาดเพราะหากตลาดไปได้ดีในปีหน้าก็อาจหมดกระเป๋าได้ เมื่อพิจารณาจากมุมมองนี้ ในปีนั้นพวกเขาได้รับ $1,000 ต่อเดือนหรือมากกว่านั้น แต่การมีเงินลงทุน $100,000 หมายถึงผลตอบแทน 12% หากมูลค่าทรัพย์สินมากกว่า $250,000 ซึ่งฉันเชื่อว่าน่าจะเป็นไปได้มากกว่า พวกเขาจะได้รับผลตอบแทน (ฉันคิดว่า) 4.8% นั่นไม่ใช่อัตราที่แย่ แต่อย่างใด แต่ในความเป็นจริงแล้ว พวกเขากำลังสูญเสียการบำรุงรักษาเพิ่มขึ้นเล็กน้อย และพวกเขาอาจทำเงินได้มากขึ้นจากเงินของพวกเขา หากตลาดในช่วงเวลานั้นเพิ่มขึ้นมากกว่า 4.8% (เช่น บ้านของฉันมีมูลค่าเพิ่มขึ้นมากกว่า 15% ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา) พวกเขากำลังขาดทุนอย่างมากเนื่องจากคุณได้บ้านเมื่ออายุ 15 ปี % ต่ำกว่าอัตราตลาด ผลรวมออกมาขาดทุน 10.2% สำหรับพวกเขา โปรดทราบว่าฉันไม่รู้จักตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ เลย ฉันพูดจากประสบการณ์ของฉันเกี่ยวกับตลาดที่นี่ในสหราชอาณาจักรเป็นส่วนใหญ่ นี่คือสิ่งที่ฉันได้ยิน สิ่งที่ฉันเห็น และสิ่งที่ฉันได้เล่น เพื่อสรุปเล็กน้อย: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ตรวจสอบเงื่อนไขของคุณก่อนที่จะเซ็นชื่ออะไร