 ข้อโต้แย้งใดที่สนับสนุนการอ้างว่าราคาที่อยู่อาศัยระยะยาวมีแนวโน้มสูงขึ้น
ข้อมูล Shiller เป็นอัตราเงินเฟ้อที่ปรับแล้ว เส้นแบนหมายความว่าในระยะยาว ที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นตามอัตราเงินเฟ้อ ไม่มากไม่น้อยไปกว่านี้ ไม่มีข้อโต้แย้ง มีเพียงข้อมูลพื้นฐานเพื่อสนับสนุนแผนภูมิของเขา นี้ในหมู่พวกเขา. เท่าที่ผมเคารพ Robert Shiller ผู้ได้รับรางวัลโนเบล แนวทางและการวิเคราะห์การเติบโตอย่างรวดเร็วของเขาไม่สนใจอัตราดอกเบี้ย สมมติว่าเราดูคู่รักที่มีรายได้ 50,000 ดอลลาร์ ซึ่งต่ำกว่ารายได้เฉลี่ย ที่ 9% พวกเขามีคุณสมบัติที่จะยืม $ 145K เมื่ออัตราลดลงเหลือ 4% พวกเขาจึงมีสิทธิ์ได้รับเงิน 244,000 ดอลลาร์ คงที่ 30 เทอมเหมือนกัน การเพิกเฉยต่อปัจจัยอื่นๆ ทั้งหมด การแกว่งตัวของอัตราการจะสร้างความผันผวนตามแนวโน้มระยะยาว และการกระทืบข้อมูลของฉันเองชี้ให้เห็นว่าราคาบ้านเฉลี่ยดุลยภาพจะมีแนวโน้มไปทางราคาที่สนับสนุนโดยรายได้เฉลี่ย คำถามที่คล้ายกันแต่ไม่เหมือนกัน - ทำไมราคาบ้านถึงไม่สอดคล้องกับเงินเดือน เพื่อตอบสนองต่อความคิดเห็นของ Chan-Ho - ฉันนึกภาพว่า Shiller เข้าใจถึงผลกระทบของดอกเบี้ย เพื่อชี้แจง แผนภูมิตามที่นำเสนอจะละเว้น