 2 หลังๆละ 450k หรือหลังละ 800k?
เนื่องจากดูเหมือนว่าคุณมีเวลาเหลืออีก 30 ปีในการจำนองบ้านหลังแรก หากคุณขายได้ คุณน่าจะดีกว่าในท้ายที่สุด ในขณะที่การให้เช่ามีศักยภาพในการสร้างรายได้มากขึ้น มันเป็นธุรกิจ และเช่นเดียวกับธุรกิจอื่นๆ ที่มีความเสี่ยง ค่าใช้จ่าย และการทำงานที่จำเป็นเพื่อให้ประสบความสำเร็จ จะมีบางครั้งที่คุณไม่สามารถหาผู้เช่าได้ในทันทีและจะต้องรับผิดชอบในการชำระเงินทั้งสองอย่าง การบำรุงรักษาบ้านทั้งสองหลัง ค่าประกัน (ซึ่งสำหรับเจ้าของทรัพย์สินให้เช่าจะสูงกว่าภูมิลำเนา) และการจ่ายภาษีที่เกี่ยวข้อง คุณต้องดูตัวเลขกรณีที่ดีที่สุดและแย่ที่สุดของคุณ หากตัวเลขกรณีที่ดีที่สุดของคุณปล่อยให้คุณอยู่ในหลุม 300/เดือน นั่นไม่ใช่ธุรกิจที่คุณต้องการดำเนินการ การลงทุนของคุณควรสร้างเงินออมและเงินเกษียณของคุณไม่ให้หมดไป นอกจากนี้ คุณยังมีแนวโน้มที่จะเลือกระหว่างฉากที่ดีที่สุดและแย่ที่สุด ดังนั้นคุณต้องสามารถเติบโตในระดับนั้นได้ หากมีบางสิ่งอยู่ตรงกลางจะทำให้คุณล้มละลาย ให้ขายทรัพย์สินนั้นเสีย หากคุณไม่เต็มใจที่จะทุ่มเวลาให้กับธุรกิจของคุณเท่าที่จำเป็น (บ้านเช่าของฉันใช้เวลาประมาณ 10-30 ชั่วโมงต่อเดือน ทั้งๆ ที่ผู้เช่าต้องรับผิดชอบในการดูแลและบำรุงรักษาขั้นพื้นฐาน ในที่สุด แผน B ของคุณ: บ้านที่มีมูลค่า 800,000 จะมี ค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นและค่าใช้จ่ายและการบำรุงรักษาที่สูงขึ้น หากบ้าน 800,000 เป็นบ้านที่คุณและครอบครัวต้องการ ก็ไปเลย แต่ถ้าบ้าน 450,000 ทำได้ดีพอๆ กัน ไปที่นั่น ผ่อนบ้านก่อนกำหนด การชำระเงินที่คุณจะต้องจ่ายสำหรับบ้าน 800,000 ด้วยวิธีนี้ คุณจะจ่ายน้อยลงในค่าใช้จ่ายทั้งหมดของบ้านและเตรียมพร้อมสำหรับโอกาสสูงสุดในความสำเร็จ เมื่อบ้านนั้นได้รับการชำระหมดแล้ว จุดคุ้มทุนสำหรับการเช่าก็ดำเนินต่อไป ลงเช่นกัน ดังนั้นตัวเลือกการเช่าอาจเป็นไปได้ในอนาคต ฉันจะหลีกเลี่ยงตอนนี้ถ้าเป็นไปได้