 ชำระเงินกู้ล่วงหน้า: ไม่ควรคำนวณดอกเบี้ยใหม่เหมือนเงินกู้ระยะสั้นใช่หรือไม่
คุณคาดหวังว่าถ้าคุณชำระหนี้จำนอง 30 ปีหลังจาก 16 ปี คุณควรถูกเรียกเก็บดอกเบี้ยจำนวนเท่ากันกับคนที่จำนอง 16 ปีในจำนวนเท่ากันและอัตราดอกเบี้ยเท่ากัน สิ่งนี้ไม่ถูกต้อง และนี่คือเหตุผล: คนที่ผ่อนบ้าน 16 ปีจ่ายเงินคืนเร็วกว่าคุณ พวกเขาจ่ายมากขึ้นในแต่ละเดือนและขนาดเงินกู้ของพวกเขาก็ลดลงเร็วกว่าของคุณ หลังจากผ่านไป 15 ปี พวกเขาได้ผลตอบแทนมากกว่าคุณมาก คุณจ่ายเงินก้อนหลังจาก 16 ปี แต่ ณ จุดนี้ เงินพิเศษที่พวกเขาจ่ายไปนั้นอยู่ในมือธนาคารเป็นเวลานาน คุณตามทันพวกเขา แต่คุณตามหลังพวกเขามาตลอดหลายปีก่อนหน้านี้ ในทางกลับกัน คุณเป็นหนี้จำนวนเท่ากันในแต่ละปีเท่ากับผู้ที่รับจำนอง 30 ปีและไม่ได้ชำระล่วงหน้า ดังนั้นคุณจึงจ่ายดอกเบี้ยเท่ากับคนนี้ ไม่ใช่คนแรก หากคุณสามารถจัดเตรียมเงินกู้ล่วงหน้าโดยที่คุณชำระเงินแบบเดียวกับที่คุณจ่ายเป็นเวลา 16 ปี จากนั้นชำระยอดคงเหลือเป็นเงินก้อน คุณก็จะได้จ่ายตามที่คุณทำ