 ฉันจะทำกำไรจากฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ของจีนได้อย่างไร
บางทีอาจจะซื้อหุ้นของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในจีนที่มีการแลกเปลี่ยนระหว่างประเทศบ้าง? ไม่มีคำว่าสายเกินไปที่จะเข้าสู่ฟองสบู่หรือทำกำไรจากฟองสบู่หลังจากที่ฟองสบู่แตก ในฐานะคนจีนโดยกำเนิด ข้อสังเกตของฉันชี้ให้เห็นว่าฟองสบู่อาจเกิดขึ้นในไม่กี่เมืองที่มีประชากรมากที่สุดของจีน เช่น ปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ และเซินเจิ้น ราคาดูเหมือนจะไม่สูงเกินกว่าที่คาดการณ์ไว้ในเมืองอื่นๆ ในแผ่นดินใหญ่ เช่น ซีอานและเฉิงตู ตัวฉันเองอาศัยอยู่ในซีอาน ฉันได้โพสต์เกี่ยวกับค่าที่พักในเขตเมืองของซีอานเมื่อปลายปีที่แล้ว: http://www.xianhotels.info/urban-housing-cost-of-xian-china~15 อาจทำให้คุณทราบคร่าวๆ ของระดับราคา. ค่าเฉลี่ย 5,500 CNY ต่อตารางเมตร (คอนโด) ไม่ผันผวนมากนักตั้งแต่มีการโพสต์รายการ แต่คุณต้องจ่ายสูงขึ้นประมาณ 1,000 ถึง 3,000 เพื่อให้ได้สิ่งที่ถูกใจ สำหรับสถานที่ เพียงค้นหา "ซีอาน ประเทศจีน" ใน Google Maps =========== ฉันไม่รู้จริงๆว่าคุณซึ่งเป็นชาวต่างชาติสามารถทำกำไรจากสิ่งนี้ได้อย่างปลอดภัยและง่ายดาย ฉันจะแบ่งปันสิ่งที่ฉันรู้ การเงินเข้าจีนยากมาก เพื่อป้องกันไม่ให้กองทุนเก็งกำไรจากต่างประเทศเข้าและออกจากประเทศจีนอย่างเสรี ผู้ดูแลระบบของ Forex (safe.gov.cn) ได้วางนโยบายที่เข้มงวดเกี่ยวกับการแลกเปลี่ยนสกุลเงิน ตามกฎหมายแล้ว บุคคลทั่วไปเช่นฉันจะถูกเรียกเก็บเงินสูงสุด $50,000 ที่สามารถแปลงจาก USD เป็น CNY หรือในทางกลับกันต่อปี และสูงสุด $10,000 ต่อวัน การแลกเปลี่ยนขนาดใหญ่จะต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ดูแลระบบของ Forex มิฉะนั้นจะไม่ถูกหักล้างโดยธนาคารใด ๆ ในประเทศจีน แม้แต่ HSBC ที่จีนไม่ได้เป็นเจ้าของ อย่างไรก็ตาม คุณสามารถหลีกเลี่ยงข้อจำกัดนี้ได้โดยใช้รหัสโซเชียลของญาติสนิทของคุณเมื่อส่งคำขอแลกเปลี่ยน ต้องใช้เวลาและความพยายามเป็นพิเศษแต่ได้ผล อย่างไรก็ตาม สิ่งต่าง ๆ อาจเปลี่ยนแปลงอย่างมากหากจีนอยู่ในวิกฤตอัตราแลกเปลี่ยนหรือเพียงแค่เกิดสงคราม คุณอาจไม่สามารถถอนเงิน USD จากธนาคารในประเทศจีนได้เลย แม้จะมียอดคงเหลือเป็นบวกซึ่งเป็นเงินของคุณเอง กระแสรายได้ทั้งหมดของฉันคือ USD ซึ่งโอนเป็นรายเดือนจาก US ไปยัง Bank of China ฉันซื้ออสังหาริมทรัพย์เมื่อกลางปีที่แล้วซึ่งมีมูลค่า 275,000 หยวนจีนโดยใช้เงินที่ฉันแลกเปลี่ยนจาก USD ที่ฉันได้รับ เป็นเงินดาวน์ 43.7% สำหรับเงินกู้จำนอง 20 ปี: http://www.mlcalc.com/#mortgage-275000-43.7-20-4.284-0-0-0.52-7-2009-year (ในสกุลเงิน CNY ไม่ใช่ USD) อัตราสินเชื่อภาคครัวเรือนในปัจจุบันอยู่ที่ 6.12% ทั่วประเทศจีน อย่างไรก็ตาม เนื่องจากเป็นทรัพย์สินชิ้นแรกของฉัน จึงลดราคา 30% เหลือ 4.284% เพื่อกระตุ้นให้ซื้อบ้านหลังแรก จะไม่มีส่วนลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับอสังหาริมทรัพย์แห่งที่ 2 อีกต่อไป เพื่อไม่ให้เกิดการเก็งกำไรในสต็อกที่ทำให้ราคาสูง อพาร์ทเมนต์ที่ฉันซื้อในเดือนกรกฎาคม 2552 สามารถขายได้อย่างง่ายดายที่ 300,000 ตอนนี้ ผู้ซื้อรายก่อนบางรายมีความชื่นชมยินดีมากกว่าฉันมาก เพื่อให้คุณเห็นภาพคร่าวๆ บ้านที่ซื้อในปี 2549 ได้รับการประเมินเพิ่มขึ้น 100% บ้านที่ซื้อในปี 2551 ตอนนี้เพิ่มขึ้น 50% และอีกหลังที่ซื้อเมื่อต้นปี 2552 ตอนนี้เพิ่มขึ้น 25%