 การลงทุนในที่อยู่อาศัยถือเป็นการป้องกันความเสี่ยงที่เพียงพอต่ออัตราเงินเฟ้อหรือไม่?
แม้ว่าราคาบ้านของคุณจะตรงกับอัตราเงินเฟ้อหรือดีกว่า — และนั่นคือคำถามที่ฉันจะให้คำตอบอื่น ๆ อยู่ — ฉันเสนอว่าการเป็นเจ้าของบ้านเพียงอย่างเดียวนั้นไม่เพียงพอในการป้องกันอัตราเงินเฟ้อ พิจารณา: อัตราเงินเฟ้อจะทำให้ค่าครองชีพของคุณสูงเกินจริง หากคุณโชคดี พวกเขาจะพองตัวโดยเฉลี่ย หากคุณโชคไม่ดี การเปลี่ยนแปลงรูปแบบการใช้จ่ายของคุณ (อาจเกี่ยวกับอายุ) อาจส่งผลให้ค่าใช้จ่ายของคุณเพิ่มขึ้นเร็วกว่าอัตราเงินเฟ้อ (ดูที่ดัชนีย่อยของ CPI) หากไม่มีรายได้ก็เพิ่มขึ้นตามอัตราเงินเฟ้อ (หรือดีกว่า) คุณจะรับมือกับค่าครองชีพที่สูงขึ้นได้อย่างไร? ในแต่ละปีที่ผ่านไป ค่าครองชีพที่สูงขึ้นมีความเสี่ยงที่จะบดบังรายได้คงที่ บ้านของคุณเป็นทรัพย์สินที่มีสภาพคล่องต่ำ โดยทั่วไปแล้ว มันไม่ได้สร้างรายได้ให้กับคุณ และคุณไม่สามารถขายได้เพียงบางส่วนเท่านั้น ดีที่สุด การเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยหลักของคุณช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายด้านค่าเช่าและอัตราเงินเฟ้อของค่าเช่าได้ แต่ค่าเช่าเป็นเพียงหนึ่งในค่าครองชีพจำนวนมากเท่านั้น บางคนคิดว่าการจำนองย้อนกลับเป็นทางเลือกในการแตะส่วนของบ้าน แต่มีค่าใช้จ่ายสูง กล่าวอีกนัยหนึ่ง: หากคุณไม่ต้องการถูกบังคับให้เลิกกิจการ [ขาย] บ้านของคุณ คุณจะต้องมองหาวิธีที่จะทำให้แหล่งรายได้ของคุณเพิ่มขึ้นตามอัตราเงินเฟ้อ นั่นคือดูที่กระแสเงินสดของคุณ ไม่ใช่แค่มูลค่าสุทธิของคุณ ดังนั้น: การลงทุนในที่อยู่อาศัย เช่นเดียวกับในที่อยู่อาศัยหลักของคุณ ไม่ใช่การป้องกันความเสี่ยงที่เพียงพอต่ออัตราเงินเฟ้อ หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมเพื่อสร้างรายได้จากค่าเช่า และคุณยังคงมีอำนาจในการกำหนดราคา ดังนั้นคุณจึงสามารถเพิ่มค่าเช่าที่เรียกเก็บได้อย่างน้อยให้สอดคล้องกับอัตราเงินเฟ้อ สถานการณ์ของคุณจะค่อนข้างดีขึ้น — ยกเว้นว่าคุณอาจกำลังเผชิญกับปัญหาอื่น: สูงเกินไป การกระจุกตัวอยู่ในประเภทสินทรัพย์เดียว ดังนั้น ฉันจะมองหาวิธีอื่นนอกเหนือจากที่อยู่อาศัยเพื่อป้องกันความเสี่ยงจากภาวะเงินเฟ้อ พิจารณาการลงทุนประเภทอื่น "ปลอดภัยเหมือนบ้าน" อาจเป็นความคิดโบราณ แต่ก็ไม่รับประกัน