 ซื้อบ้านและใช้ประโยชน์จากเพื่อนร่วมห้องหรือแยกค่าเช่า?
มีคำศัพท์สำหรับสิ่งนี้ หากคุณ google "House Hacking" คุณจะได้รับบทความและคำแนะนำมากมาย บางส่วนจะเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินหลายครอบครัว แต่จำนวนที่ดีควรเป็นเจ้าของและเช่าห้องนอน ฉันจะเล่นกับเครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย เช่น Whats My Payment รวมเงินต้น ดอกเบี้ย ภาษี และประกัน ดูว่ามีค่าใช้จ่ายเท่าไร ที่ 110,000 การชำระเงินคงที่รายเดือนของคุณจะขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ (เงินดาวน์ ดอกเบี้ย อัตราภาษีอสังหาริมทรัพย์ และค่าประกัน) แต่ $700-$1,000 น่าจะเป็นการคาดเดาที่ดีในพื้นที่ของฉัน หากเพื่อนร่วมห้องสองคนยอมจ่าย 500 ดอลลาร์ต่อเดือน คุณจะไม่มีค่าครองชีพ ยกเว้นค่าบำรุงรักษาหรือค่าสาธารณูปโภค ด้วยรายได้ของคุณ ฉันคาดว่าคุณสามารถชำระเงินคนเดียวได้หากจำเป็น (และอาจจำเป็น) ดังนั้นจึงดูเหมือนว่าความเสี่ยงค่อนข้างต่ำจากมุมมองของฉัน คุณต้องการที่อยู่อาศัยที่คุณคุ้นเคยกับเพื่อนร่วมห้องและคุณสามารถจ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมดได้ในกรณีที่เลวร้ายที่สุด สิ่งที่ควรพิจารณาเพิ่มเติม.. ค่าประกันจะแพงขึ้น คุณต้องแน่ใจว่าคุณในฐานะเจ้าของบ้านจะได้รับความคุ้มครองหากมีอะไรเกิดขึ้น หากผู้เช่าเผาบ้านหรือการเดินทางของคุณและตกลงใจที่จะฟ้องคุณ ประกันจะคุ้มครองคุณ ค่าใช้จ่ายทุน (CapEx) แทนที่สิ่งต่าง ๆ เมื่อเสื่อมสภาพ ในบ้าน หลังคา ผนัง พื้น และกลไกทั้งหมด (เตา เครื่องทำน้ำอุ่น ฯลฯ) มีอายุการใช้งานและจำเป็นต้องเปลี่ยนใหม่ ควรจัดสรรค่าเช่าส่วนหนึ่งไว้เพื่อทดแทนสิ่งเหล่านี้ในอนาคต หากหลังคามีอายุ 20 ปี ราคา 8,000 ดอลลาร์ และหลังคาของคุณมีอายุ 10 ปี คุณควรกันเงินไว้ 70 ดอลลาร์ต่อเดือน ดังนั้นในอนาคตเมื่อค่าใช้จ่ายนี้เกิดขึ้น มันก็ไม่ใช่เรื่องยาก ภาษี ใช่ มีวิธีพิเศษในการรายงานรายได้จากการจัดการเช่นนี้ คุณจะกรอกแบบฟอร์มกำหนดการ E นอกเหนือจากเอกสารภาษีปกติของคุณ นอกจากนี้คุณยังสามารถตัดเปอร์เซ็นต์ของค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยและค่าเสื่อมราคาของบ้าน ฉันได้รับแจ้งว่าสถานการณ์ภาษีไม่ใช่เรื่องง่ายและต้องปรึกษา CPA ที่เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์