 ฉันควรขายบ้านในปี 2014 หรือปล่อยเช่าต่อไปดี?
คุณต้องได้รับซอฟต์แวร์ภาษีปัจจุบัน ซอฟต์แวร์ยื่นภาษีปี 2013 ออกแล้ว แม้ว่าจะต้องอัปเดตตัวเองก่อนยื่น เนื่องจากแบบฟอร์มสุดท้ายยังไม่พร้อม จากนั้นคุณจะดูตาราง E อย่างรอบคอบเพื่อทำความเข้าใจสิ่งที่ถูกตัดออก ฉันเห็นว่าคุณกำลังดูค่าเช่า $2200 เทียบกับค่าเช่าของคุณเอง $2100 แต่แน่นอนว่าแบบฟอร์มภาษีไม่สนใจค่าเช่าของคุณ คุณหักล้างค่าใช้จ่ายของบ้านนั้นกับรายได้ ค่าใช้จ่ายที่ต้องสงสัยตามปกติ ดอกเบี้ยจำนอง ภาษีโรงเรือน ค่าซ่อมแซม ฯลฯ แต่มีสิ่งหนึ่งที่เจ้าของบ้านใหม่มักจะลืม ค่าเสื่อมราคา มันไม่ใช่ตัวเลือก สมมติว่าบ้านของคุณมีราคา 400,000 เหรียญ นี่คือพื้นฐานของคุณ คุณต้องแยกมูลค่าที่ดินที่ยังไม่คิดค่าเสื่อมราคา สำหรับคอนโดที่ไม่มีที่ดิน อาจคิดเพียง 10% เมื่อเราซื้อบ้านเพื่อทำประกัน ที่ดินคิดเป็นเกือบ 40% ของมูลค่าทั้งหมด สมมติว่าคุณทำการวิจัยและตัดสินใจ 30% (สำหรับที่ดิน) จากนั้น 70% = 280,000 ดอลลาร์ มีการคิดค่าเสื่อมราคาทุกปีในช่วงระยะเวลา 27.5 ปี หรือมากกว่า $10,000 ต่อปี (หมายเหตุ แบบฟอร์มจะช่วยให้คุณได้หมายเลขปี 1 เนื่องจากคุณไม่มีทั้งปี) ค่าเสื่อมราคานี้ช่วยเรื่องกระแสเงินสดในระหว่างปี (ตามที่คุณควรทำทางคณิตศาสตร์ และถ้าคุณเก็บบ้านไว้ ปรับการหัก ณ ที่จ่าย W4 ของคุณสำหรับปี 2014 เงินก้อนที่คุณจะได้รับในเดือนเมษายนจะไม่ชำระค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือน) แต่ถูก 'ยึดคืน' จากการขาย ในอนาคต คุณอาจจะเก็บเงินได้มากพอที่จะซื้อบ้านที่คุณต้องการอยู่อาศัย แต่ต้องขายค่าเช่า พิจารณาการแลกเปลี่ยน 1,031 เป็นวิธีการขายค่าเช่าและซื้อใหม่โดยไม่ก่อให้เกิดเหตุการณ์ที่ต้องเสียภาษี สิ่งที่ฉันไม่รู้คือบ้านใหม่ต้องเป็นบ้านเช่านานแค่ไหนก่อนที่กรมสรรพากรจะอนุญาตให้คุณย้ายเข้าได้ วิธีเดียวกับที่คุณเปลี่ยนบ้านของคุณให้เป็นบ้านเช่า ค่าเช่าสามารถเปลี่ยนกลับไปเป็นที่อยู่อาศัยหลักได้ ฉันแค่สงสัยว่าคุณสามารถทำได้ทันทีหลังจากซื้อ ในฐานะเพื่อนสมาชิก @littleadv จะแนะนำ "ขอคำแนะนำจากมืออาชีพ" และเขาพูดถูก ฉันเพิ่งเสนอสิ่งที่คุณอาจพิจารณา การคืนภาษีปีแรกด้วยตาราง E นั้นยากที่สุดเนื่องจากเป็นของใหม่ ปีหน้าเปรียบเทียบง่ายๆ คำถามของการขายทันทีนั้นยาก มีเพียงคุณเท่านั้นที่สามารถตัดสินใจได้ว่าความเสี่ยงในการเก็บไว้นั้นมากเกินไปหรือไม่ คุณกำลังบอกว่าคุณไม่มีเงินเพียงพอสำหรับตำแหน่งว่างสองเดือน นั่นทำให้ฉันกลัว ฉันจะมุ่งเน้นไปที่การเพิ่มบัญชีฉุกเฉิน และค้ำประกันวงเงินสินเชื่อ. คุณพูดถึงการประหยัดภาษี ความคิดเห็นของฉันคือสำหรับการลงทุนใด ๆ หางภาษีไม่ควรกระดิกสุนัขลงทุน ซื้อหรือขายหุ้นตามหุ้น ไม่ใช่ใบกำกับภาษีที่อาจเกิดขึ้นสำหรับการขาย ในสถานการณ์ของคุณ ค่าเช่าและค่าใช้จ่ายจะหักล้างกัน และค่าเสื่อมราคาเป็นเงินกู้ระยะสั้น จากมุมมองทางภาษี ถ้าขายวันนี้ได้สุทธิเท่าไหร่? ถ้าวิเคราะห์เป็นตัวเลขตอนนี้ รายได้จริง ๆ จากอสังหาฯ ในแต่ละปีคือเท่าไหร่? ผลตอบแทนนั้นคุ้มค่าหรือไม่? อสังหาริมทรัพย์ที่ดีจะให้กระแสเงินสด ลดเงินต้นในแต่ละปี และมีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามปกติ วิธีนี้ต้องใช้ความระมัดระวังเล็กน้อยในการดูตัวเลข คุณอาจรู้สึกว่าคุณกำลังถึงจุดคุ้มทุน แต่ถ้าเงินต้นลดลง $12K หลังจากผ่านไปหนึ่งปี นั่นคือสิ่งที่คุณไม่ควรเพิกเฉย ในทางกลับกัน 'จุดคุ้มทุน' ที่แน่นอนโดยมีทุนเพียงน้อยนิดที่เดิมพันได้เสนอทรัพย์สินที่มีเลเวอเรจให้กับคุณ โดยที่ผลกำไรใด ๆ จะเป็นเปอร์เซ็นต์ที่ขยายใหญ่ขึ้นของสิ่งที่คุณมีความเสี่ยง สุดท้าย - ยินดีต้อนรับสู่ Money.SE - ลองเพิ่มรายละเอียดเพิ่มเติมในโปรไฟล์ของคุณ