 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ธรรมดาพร้อมผลตอบแทนการเช่าที่ดูเหมือนมหาศาล
ฉันจะไม่อ้างว่าเป็นผู้เชี่ยวชาญส่วนบุคคลในทรัพย์สินให้เช่า ฉันมีเพื่อนและครอบครัวและคนรู้จักที่ทำธุรกิจห้องเช่าเพื่อหารายได้เพิ่มเติมและ/หรือใช้ชีวิตเต็มเวลาในธุรกิจให้เช่า ดังที่ JoeTaxpayer ชี้ให้เห็น การเช่าเป็นธุรกิจกินเงินสด คุณต้องมีเงินสภาพคล่องเพียงพอที่จะทนต่อความไม่แน่นอนของค่าบำรุงรักษาและค่าตำแหน่งว่าง บ่อยครั้งที่การเช่าโดยใช้เลเวอเรจจะแสดง ROI หรือ CAGR ที่สูง แต่ต้องสมดุลกับความเสี่ยงโดยรวมและสถานะสภาพคล่องของคุณ ฉันได้รับแจ้งว่ากฎทั่วไปที่ดีคือการซื้อด้วยเงินสดโดยมี ROI เป้าหมายที่ 10% แน่นอน YMMV และอาจไม่เป็นจริงสำหรับตลาดของคุณ อาจทำให้คุณต้องทำการต่อรองราคาอย่างจริงจัง ซึ่งดูสมเหตุสมผลเมื่อพิจารณาจากตลาดที่ซบเซาที่คุณอธิบาย ตัวอย่างบางส่วน: ประเด็นหลักในที่นี้คือการประเมินความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนอสังหาริมทรัพย์ ROI (หรือ CAGR) ของทรัพย์สินทางการเงินดูดี แต่ให้พิจารณารายได้สุทธิ งานบำรุงรักษาราคาแพงหรือตำแหน่งงานว่างไม่กี่แห่งจะทำให้คุณมีกระแสเงินสดติดลบอย่างรวดเร็ว คูณด้วยค่าเช่าเล็กน้อยและความเสี่ยงของคุณก็ทวีคูณเช่นกัน! โปรดทราบว่าฉันไม่ได้คำนึงถึงความชื่นชมตามข้อมูล OP ซื้อเงินสดด้วยค่าประมาณคร่าวๆ ตามตัวอย่าง OP รายได้สุทธิ = (เช่า - ภาษี - ค่าหลัก) = $17200 ต่อปี การเงิน ซื้อค่าประมาณคร่าวๆ โดยลดรายได้สุทธิลง 20% = (ค่าเช่า - MORT - ภาษี - ค่าหลัก) = $7500 ต่อปี