 ฉันจะมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ USDA หรือไม่
เป็นจริงแค่ไหนที่ฉันจะได้บ้านภายในช่วง 250,000 ในปีหน้าหรือมากกว่านั้น? ไม่น่าเป็นไปได้มากในปีหน้า อัตราส่วนหนี้สิน/รายได้ไม่ดีพอ และคะแนนเครดิตของคุณต้องแสดงการชำระเงินปกติอย่างน้อยหนึ่งปีโดยไม่มีปัญหาล่าช้าหรือผิดนัดก่อนที่คุณจะสามารถขอสินเชื่อจำนองในช่วงนี้ได้ คุณไม่ได้ระบุว่าคุณได้รับการว่าจ้างจากรายได้เหล่านี้มานานแค่ไหน นอกจากนี้ยังสามารถนับรวมกับคุณได้หากคุณทั้งคู่ไม่ได้ทำงานเป็นเวลาหนึ่งปีเต็มด้วยรายได้เหล่านี้ พวกเขาจะยิ่งดูไม่ดีในสถานการณ์การจ้างงานหากพวกเขาไม่ใช่งานประจำทั้งคู่ แม้ว่าคุณจะมีเช็คเงินเดือนเต็มปีที่แสดงรายได้เป็นปกติ นั่นอาจช่วยลดปัญหางานเต็มเวลา/นอกเวลาได้ ปีหน้าหรือเปล่า? หากคุณชำระหนี้ดอกเบี้ยสูง (รถยนต์ บัตรเครดิต) และรักษางาน (เก็บต้นขั้วเช็คและใบกำกับภาษีไว้ เจ้าหน้าที่สินเชื่อจะต้องการสำเนา) ก็มีโอกาสเล็กน้อย และจากภาพรวมทางการเงินของเราอย่างรวดเร็วนี้ ดูเหมือนว่าเราจะมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้จาก USDA หรือไม่ อาจจะไม่. ส่วนใหญ่ด้วยเหตุผลเดียวกัน - เวลาเดียวที่เงินกู้ USDA จะช่วยได้คือเวลาที่คุณจะสามารถรับเงินกู้ปกติได้หากคุณมีเงินดาวน์ แม้ว่าคุณจะมีเงินดาวน์ 50,000 แต่คุณจะไม่สามารถขอสินเชื่อปกติได้ ดังนั้นจึงไม่น่าเป็นไปได้ที่คุณจะมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ USDA หากคุณกังวลที่จะเข้าบ้าน ให้เลือกบ้านที่มีขนาดเล็กกว่ามาก โดยอยู่ในช่วง 100k-150k มันจะปรับปรุงอัตราส่วนหนี้ / เงินกู้ของคุณมากพอที่คุณจะมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ USDA อย่างไรก็ตาม ฉันคิดว่าคุณยังคงมีปัญหาหากคุณทั้งคู่ไม่ได้ทำงานในอัตรารายได้นี้เป็นเวลาอย่างน้อยหนึ่งปี และได้ชำระหนี้ทั้งหมดของคุณเป็นประจำเป็นเวลาอย่างน้อยหนึ่งปี ฉันจะทำตามสิ่งที่คนอื่นแนะนำ แต่ให้เพิ่มเครดิตของคุณ กำจัดหนี้ที่มีดอกเบี้ยสูงให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้ (รถยนต์ บัตรเครดิต) และรักษางานของคุณไว้เป็นเวลาหนึ่งปีหรือสองปี เริ่มแผนการออมเพื่อให้คุณสามารถจ่ายเงินดาวน์ได้เล็กน้อย - อย่างน้อย 3-5% ของราคาบ้านที่ต้องการ - เมื่อคุณอยู่ในตำแหน่งที่ดีกว่าในการซื้อ ในช่วงเวลานี้ให้ติดตามต้นขั้วเช็คเงินเดือนของคุณ คุณอาจต้องการให้พวกเขาพิสูจน์รายได้ในช่วงเวลาที่เจ้าหน้าที่สินเชื่อของคุณจะขอ โปรดทราบว่าแม้จะมีเงินกู้ USDA คุณก็ยังต้องจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี และค่าใช้จ่ายเหล่านั้นสามารถดำเนินการได้หลายพันดอลลาร์ ดังนั้นอย่าคาดหวังว่าจะสามารถมาที่โต๊ะได้โดยไม่มีเงินสด ประการสุดท้าย มีเหตุผลที่ดีที่จะต้องระมัดระวังในเรื่องราคาและขนาดของบ้าน ถ้าเป็นไปได้ ให้พิจารณาซื้อบ้านราวกับว่าคุณมีเงินเพียง 46,000 ต่อปี ย้ายหนี้ไปยังผู้ที่มีรายได้ต่ำกว่า และถ้าคุณซื้อบ้านในนามของบุคคลนั้นเพียงทำเงินได้ 46,000 ต่อปี อัตราส่วนหนี้สินต่อเงินกู้จะดูเป็นบวกมาก นอกจากนี้ อาจเป็นได้ว่าประวัติเครดิตของบุคคลนั้นดีขึ้น และประวัติการทำงานดีขึ้น หากคนใดคนหนึ่งของคุณมีประวัติที่ดีกว่าในลักษณะนี้ คุณอาจมีโอกาสที่ดีกว่าถ้าคุณซื้อบ้านหลังนี้เพียงคนเดียว ธนาคารไม่สามารถบอกคุณเกี่ยวกับเรื่องนี้ได้ แต่มันได้ผล พึงระลึกไว้เสมอว่าหากคุณแยกทางกัน อาจเป็นเรื่องที่ไม่มีความสุข เพราะฝ่ายหนึ่งจะเหลือหนี้ทั้งหมด และบ้านจะเป็นชื่อของอีกฝ่ายหนึ่ง ไม่ใช่สถานการณ์ที่ดีที่จะอยู่ ดังนั้นให้แน่ใจว่าคุณทั้งคู่พิจารณาความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการตัดสินใจอย่างรอบคอบ