 ฉันจะประเมินความสมเหตุสมผลของโครงการปรับปรุงบ้านได้อย่างไร
หากคุณกำลังมองหาสูตรบางอย่าง ฉันคิดว่าไม่มีอยู่จริง ผู้คนพูดถึงเรื่องนี้ตลอดเวลาและให้คำแนะนำที่ขัดแย้งกัน หากมีสูตรที่พิสูจน์แล้วถูกต้อง พวกเขาคงไม่ถกเถียงกัน มีเหตุผล 3 ประการในการทำโครงการปรับปรุงบ้าน: (ก) แก้ไขปัญหาเพื่อป้องกันความเสียหายที่เกิดขึ้นกับบ้านของคุณ เช่น ซ่อมหรือเปลี่ยนหลังคารั่ว หรือกำจัดปลวก งานดังกล่าวจะคุ้มค่าหากค่าใช้จ่ายในการแก้ไขปัญหาน้อยกว่าความเสียหายในอนาคต ในกรณีตัวอย่างปลวกและหลังคารั่วของผม วิธีนี้มักจะคุ้มค่าที่จะทำ ปัญหาการบำรุงรักษาน้อยอาจเป็นที่ถกเถียงกันมากขึ้น ในทำนองเดียวกันการปรับปรุงบางอย่างอาจลดค่าใช้จ่าย เช่นเดียวกับการเปลี่ยนเตาเผารุ่นเก่าเป็นรุ่นใหม่อาจลดค่าความร้อนของคุณ นี่คือคำถาม: ใช้เวลานานแค่ไหนในการชำระคืนการลงทุน เมื่อเทียบกับสิ่งอื่น ๆ ที่คุณอาจลงทุน เพื่อสร้างตัวเลข: สมมติว่าคุณพบว่าเตาหลอมใหม่จะช่วยให้คุณประหยัดเงินได้ $500 ต่อปี หากเตาหลอมใหม่มีราคา 2,000 ดอลลาร์ จะใช้เวลา 4 ปีในการจ่ายเอง ฉันจะถือว่าเป็นการลงทุนที่ดี หากเตาเผามูลค่า 2,000 ดอลลาร์ตัวเดียวกันนั้นจะลดค่าทำความร้อนของคุณลงเพียง 100 ดอลลาร์ต่อปี ดังนั้นจะใช้เวลา 20 ปีในการจ่ายเอง คุณน่าจะดีกว่าถ้านำเงิน 2,000 ดอลลาร์เข้าสู่ตลาดหุ้นและใช้ผลกำไรเพื่อช่วยจ่ายค่าความร้อนของคุณ (b) เพิ่มมูลค่าการขายต่อของบ้านของคุณ หากคุณจ่ายเงินให้คนอื่นทำงาน ความจริงที่โหดร้ายก็คือ: แทบไม่มีงานใดเลยที่จะเพิ่มมูลค่าการขายต่อได้มากกว่าค่าใช้จ่ายในการทำงานให้เสร็จ ฉันเคยเห็นบทความมากมายในช่วงหลายปีที่ผ่านมาที่อ้างถึงการศึกษาเกี่ยวกับเรื่องนี้ ฉันคิดว่าส่วนใหญ่สรุปได้ว่าการปรับปรุงห้องครัวมาพร้อมกับการจ่ายเงินสำหรับตัวเองและห้องน้ำเป็นลำดับถัดไป หน้าต่างใหม่ก็อยู่ที่นั่นเช่นกัน ฉันไม่มีการศึกษาเพื่อพิสูจน์สิ่งนี้ แต่การคาดเดาของฉันน่าจะเป็น: การเปลี่ยนสิ่งที่ดูดีโดยทั่วไปด้วยสไตล์ที่แตกต่างออกไปแทบจะไม่คุ้มค่า ชอบเปลี่ยนตู้ไม้โอ๊คเป็นตู้ไม้เชอรี่ การเปลี่ยนสิ่งที่อยู่ในสภาพแย่มากด้วยสิ่งที่ดีนั้นน่าจะได้ผลตอบแทนมากกว่าการแทนที่สิ่งที่ดีด้วยสิ่งที่สวยงาม เช่นเดียวกับถ้าคุณมีอ่างอาบน้ำเหล็กเก่าๆ ที่ขึ้นสนิมและหลุดร่อน การเปลี่ยนมันอาจช่วยได้ หากคุณมีอ่างอาบน้ำอายุ 5 ปีที่อยู่ในสภาพดีแต่ไม่ใช่ระดับพรีเมียม ทางเลือกที่ดีที่สุด การแทนที่ด้วยอ่างอาบน้ำระดับพรีเมียมอาจทำให้มูลค่าการขายต่อน้อยมาก หากคุณทำงานหลายอย่างด้วยตัวเองได้ เรื่องราวจะเปลี่ยนไป งานปรับปรุงบ้านจำนวนมากไม่ต้องการวัสดุจำนวนมาก แต่ต้องการงานจำนวนมาก หากคุณลงแรง คุณมักจะทำงานให้เสร็จได้ในราคาถูก และมีแนวโน้มว่ามูลค่าการขายต่อที่เพิ่มขึ้นจะมากกว่าที่คุณใช้จ่ายไป ตัวอย่างเช่น บ้านของฉันส่วนใหญ่มีพื้นไม้เนื้อแข็ง หลายคนชอบพื้นไม้สวยๆ ฉันเพิ่งรักษาชั้นในสองห้อง ฉันไม่รู้ มีค่าใช้จ่าย 20 ดอลลาร์หรือ 30 ดอลลาร์สำหรับคราบและแปรง ฉันแน่ใจว่าถ้าฉันพยายามขายบ้านในวันพรุ่งนี้ ฉันจะได้เงิน 20 เหรียญคืนในมูลค่าการขายที่สูงขึ้น นายหน้ามักแนะนำให้ผู้ขายทาสี อีกครั้ง หากคุณทำเอง ค่าทาสีอาจสูงถึงหนึ่งร้อยดอลลาร์ และสามารถเพิ่มราคาขายบ้านได้หลายพันดอลลาร์ แน่นอนว่าถ้าคุณทำงานด้วยตัวเอง คุณต้องพิจารณาถึงคุณค่าของเวลาของคุณ (c) เพื่อทำให้บ้านของคุณน่าอยู่มากขึ้น นี่เป็นเรื่องส่วนตัวทั้งหมด คุณต้องตัดสินใจบนพื้นฐานเดียวกับที่คุณตัดสินใจว่าสิ่งใดก็ตามที่ไม่จำเป็นต่อการอยู่รอดนั้นคุ้มค่าที่จะซื้อหรือไม่ สำหรับบางคน ไวน์นำเข้าสุดหรูหนึ่งขวดมีมูลค่าหลายพันหรือหลายล้านดอลลาร์ คนอื่นไม่สามารถบอกความแตกต่างระหว่างไวน์ 10,000 ดอลลาร์กับไวน์ 15 ดอลลาร์ได้ สิ่งที่ต้องถามตัวเองคือ การปรับปรุงบ้านครั้งนี้สำคัญกับฉันแค่ไหน เมื่อเทียบกับสิ่งอื่นๆ ที่ฉันสามารถทำได้ด้วยเงิน เช่น สมมติว่าคุณกำลังพิจารณาที่จะใช้เงิน 20,000 ดอลลาร์ในการปรับปรุงห้องครัวของคุณ คุณสามารถทำอะไรได้อีกกับเงิน 20,000 ดอลลาร์? คุณสามารถซื้อรถ ไปเที่ยวพักผ่อนสุดหรู ทานอาหารนอกบ้านหลายครั้งต่อสัปดาห์เป็นเวลาหลายปี เกษียณเร็วขึ้นเล็กน้อย ฯลฯ ไม่มีใครสามารถบอกคุณได้ว่าบางสิ่งมีค่าสำหรับคุณมากแค่ไหน การปรับปรุงบ้านใด ๆ ก็ตามอาจเกี่ยวข้องกับปัจจัยเหล่านี้รวมกัน เช่น คุณกำลังพิจารณาการปรับปรุงห้องครัวมูลค่า 20,000 ดอลลาร์ สมมติว่าคุณพบว่าสิ่งนี้จะเพิ่มมูลค่าการขายต่ออีก 15,000 ดอลลาร์ หากเหตุผลเดียวที่คุณกำลังพิจารณาคือเพื่อเพิ่มมูลค่าการขายต่อ ก็ไม่คุ้ม -- คุณจะเสียเงิน 5,000 ดอลลาร์ แต่ถ้าคุณต้องการห้องครัวที่สวยกว่านี้ด้วย มันก็ยุติธรรมที่จะบอกว่า โอเค ฉันจะใช้เงิน 20,000 ดอลลาร์ แต่สุดท้ายฉันจะได้เงิน 15,000 ดอลลาร์คืน ดังนั้นในระยะยาว ฉันจะเสียค่าใช้จ่ายเพียง 5,000 ดอลลาร์เท่านั้น การมีครัวที่ดีกว่านี้มีมูลค่า 5,000 ดอลลาร์สำหรับฉันไหม อย่างไรก็ตาม โปรดทราบว่ามูลค่าการขายต่อนั้นจะมีความสำคัญก็ต่อเมื่อคุณขายบ้านได้ หากคุณคาดว่าจะอยู่ในบ้านหลังนี้เป็นเวลา 20 ปี การปรับปรุงใด ๆ ที่ทำได้คือการลงทุนระยะยาวมาก หากคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่นั้นไปจนตาย มูลค่าการขายต่ออาจมีความสำคัญต่อทายาทของคุณ