 การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในออสเตรเลีย - อะไรคือข้อดีและข้อเสียของการสร้างบ้าน vs การซื้อบ้านที่มีอยู่แล้ว?
เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน จะมีระดับของการลงทุนแบบ Passive ที่แตกต่างกัน ท้ายที่สุดคุณก็มีคนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและมอบให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จัดการและไม่ต้องการคิดอีก (นอกเหนือจากการเฝ้าดูค่าเช่าที่เข้ามาทุกสัปดาห์) ในตอนท้ายมีคนที่จะทำทุกอย่างด้วยตัวเองรวมถึงการเคาะประตูเพื่อเก็บค่าเช่า สถานที่ที่ดีที่สุดอยู่ที่ไหน - อยู่ที่ไหนสักแห่งตรงกลาง นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จมากที่สุดถือว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของพวกเขาเหมือนกับธุรกิจ พวกเขาจัดการการจัดการโดยรวมของคุณสมบัติ จากนั้นมีทีมที่ดูแลสาระสำคัญของคุณสมบัติแบบวันต่อวัน สำหรับทรัพย์สินใหม่หรืออายุ 5 ถึง 10 ปี คุณจะต้องจ่ายเบี้ยประกันภัยสำหรับทรัพย์สินใหม่ ทรัพย์สินที่มีอายุ 5 ปีจะเหมือนใหม่ แต่ไม่มีเบี้ยประกันภัย ครั้งหนึ่งฉันเคยซื้อยูนิตที่มีอายุ 2 ถึง 3 ปีในราคาที่น้อยกว่าที่ผู้ซื้อเดิมซื้อในราคาใหม่เอี่ยม นอกจากนี้ คุณยังคงได้รับประโยชน์จากค่าเสื่อมราคาส่วนใหญ่สำหรับทรัพย์สินอายุ 5 ปี นอกจากนี้ คุณไม่ควรคาดหวังการบำรุงรักษาทรัพย์สินที่มีอายุ 5 ถึง 10 ปีมากเกินไป ตัวเลือกอื่นที่คุณอาจต้องการดูคือ Defense Housing พวกเขาได้รับการจัดการโดยกระทรวงกลาโหม และคุณสามารถรับประกันค่าเช่าเป็นเวลา 10 ปีขึ้นไป ไม่ว่าพวกเขาจะมีผู้เช่าในทรัพย์สินหรือไม่ก็ตาม พวกเขายังดำเนินการบำรุงรักษาทรัพย์สินทั้งหมดและคืนสู่สภาพเดิมเมื่อสัญญาสิ้นสุดลง ข้อผิดพลาดคือคุณจะต้องจ่ายมากขึ้นสำหรับการจัดการคุณสมบัติเหล่านี้ (มากถึง 15% หรือมากกว่า) โดยส่วนตัวแล้ว ฉันจะไม่ไปหาอสังหาริมทรัพย์ประเภท Defense Housing เนื่องจากฉันคิดว่าค่าธรรมเนียมสูงเกินไปและจะไม่เห็นด้วยกับข้อกำหนดและเงื่อนไขบางประการ อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณาถึงการให้ความสำคัญกับการลงทุนแบบพาสซีฟ นี่อาจเป็นทางเลือกสำหรับคุณ