 ค่าครองชีพสูงเกินจริงหรือไม่?
หลังจากผ่านไป 30 ปี คุณจะมีบ้านราคาหนึ่งล้านดอลลาร์ เทียบกับบ้านราคาหนึ่งในสี่ล้านดอลลาร์ คุณเก็บค่าเช่าได้สามในสี่ของล้านดอลลาร์ จากสมมุติฐานทางคณิตศาสตร์ของผ้าเช็ดปาก ในขณะที่ฉันคำนวณทางคณิตศาสตร์ บ้าน 250,000 หลังที่แข็งค่าจนเป็นบ้านหนึ่งล้านดอลลาร์ใน 30 ปีนั้นต้องการการแข็งค่าอย่างต่อเนื่องประมาณ 4.9% ทุกปี ดูเหมือนจะไม่สมจริง อัตราเงินเฟ้อในอดีตโดยเฉลี่ยอยู่ใกล้ 3-3.5%; การแข็งค่า 3% จะให้มูลค่าสุดท้ายที่ 589,000 ดอลลาร์ สิ่งนี้ไม่ได้คำนึงถึงแนวคิดที่ว่าคุณอาจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงฟองสบู่ที่อยู่อาศัย ดังนั้นคุณจะไม่ได้รับผลตอบแทน 3% เมื่อเทียบเป็นรายปี นอกจากนี้ ในแง่ของ "การจับค่าเช่า" คุณไม่ได้คำนึงถึงต้นทุนที่จำเป็นหรือเป็นไปได้ที่การเช่าไม่มี: ดอกเบี้ยจำนองและประกัน ค่าบำรุงรักษา ภาษีโรงเรือน ค่าประกัน ค่าธรรมเนียมการซื้อและขาย และที่สำคัญ โอกาส ค่าใช้จ่าย (โดยที่เงินที่ไม่ได้ผูกไว้กับบ้านสามารถลงทุนที่อื่นได้) ดังนั้นมันจึงไม่ใช่สแลมดังค์อย่างที่คุณทำออกมา หลายคนใช้เครื่องคำนวณการซื้อ/เช่าของ NY Times เพื่อเปรียบเทียบการเช่ากับการซื้อ