 ตรวจสอบสติในการเลือกเงื่อนไขสำหรับการรีไฟแนนซ์จำนอง
ดังนั้นฉันจะพยายามตอบคำถามอีกครึ่งหนึ่ง เนื่องจากผู้คนให้ข้อเสนอแนะที่ดีเกี่ยวกับค่าจำนองของตัวเลือกต่างๆ ของคุณ สมมติฐาน: เป็นที่แน่นอนว่าฉันไม่เห็นด้วยกับสมมติฐานเหล่านี้บางส่วน (หรือทั้งหมด) แต่ก็ยังมีประโยชน์สำหรับการเปรียบเทียบ หากคุณต้องชำระเงินจำนอง ให้นำสิ่งที่คุณเหลือไปออม นี่คือที่ที่คุณจะอยู่เมื่อสิ้นสุด 30 ปี เดี๋ยวก่อน ดังนั้นการจำนอง 30 ปีทำให้ฉันมีเงินออมน้อยกว่า 40,000 ดอลลาร์ตลอดอายุเงินกู้ แต่ได้ยอดคงเหลือสูงกว่า 20,000 ดอลลาร์ใช่ไหม ใช่ เนื่องจากวิธีคิดดอกเบี้ยทบต้นทำให้ได้เงินมากขึ้นในที่นั้นเร็วขึ้นตามที่คุณต้องการ แต่ตราบเท่าที่สถานที่ออมของคุณมีรายได้ในอัตราที่สูงกว่าต้นทุนของหนี้ที่คุณกำลังเปรียบเทียบอยู่ หากเราต้องลดผลตอบแทนจากการออมของคุณลงเหลือ 3% คนอายุ 30 ปีจะได้เงินสุทธิคุณ $264593 ในขณะที่คนอายุ 15 ปีจะจบลงด้วยเงิน $283309 ในธนาคาร ในทำนองเดียวกัน หากเราต้องการเพิ่มผลตอบแทนการออมเป็น 10% (ไม่เคยได้ยินมาก่อนสำหรับกองทุนรวมที่แข็งแกร่ง) อายุ 30 ปีสุทธิ $993418 ในขณะที่ปีที่ 15 ออกมาที่ $684448 ใช่ ในทุกกรณี คุณต้องจ่ายเงินให้กับธนาคารมากขึ้นสำหรับการจำนอง 30 ปี แต่ตราบใดที่คุณมีพอร์ตการลงทุนที่เหมาะสม และกำลังทำการบริจาคที่เกี่ยวข้อง เงินออมสุดท้ายของคุณก็จะออกมาล่วงหน้าในช่วงเวลาหนึ่ง ซึ่งฟังดูเหมือนเป็นรายการที่สำคัญกว่าในภาพรวมของคุณ อย่างไรก็ตาม ขอย้ำอีกครั้งว่ากุญแจสำคัญในการทำงานนี้คือคุณมีพอร์ตการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนจากเงินกู้ หลักทั่วไปคือหากหนี้ทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายมากกว่าที่การลงทุนจะได้รับอย่างน่าเชื่อถือ ให้ชำระหนี้ให้หมดก่อน ในความเป็นจริง คุณต้องการการลงทุนของคุณเพื่อดำเนินการดอกเบี้ยของหนี้ + อัตราเงินเฟ้อเพื่อให้อยู่ข้างหน้าโดยรวม โดยส่วนตัวแล้ว ฉันจะมองหาผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณอย่างน้อย 8% ต่อปี และเลือกแบบ 30 ปี การปฏิเสธความรับผิด: การลงทุนทั้งหมดมีความเสี่ยงและไม่มีการรับประกันว่าจะบรรลุเป้าหมายรายได้ใด ๆ