 จะคำนวณอย่างไรว่าฉันสามารถซื้อบ้านได้เท่าไร?
ไม่มีวิธีง่ายๆ ในการคำนวณว่าแต่ละคนสามารถซื้อบ้านได้เท่าไร ในคำตอบที่ keshlam ให้ไว้ มีการกล่าวถึงกฎง่ายๆ หลายข้อที่ใช้เป็นอุปกรณ์คัดกรองทั่วไปในการปฏิเสธสินเชื่อ แต่ในทุกกรณีจำเป็นต้องมีการตรวจสอบเพิ่มเติมเพื่ออนุมัติเงินกู้ใดๆ กฎ 28% เป็นมาตรฐานทองคำในการประมาณจำนวนเงินที่คุณสามารถจ่ายได้ แต่เป็นเพียงการประมาณการเท่านั้น รายละเอียดทั้งหมด (ที่คุณไม่ต้องการระบุ) จะต้องให้ข้อมูลที่ดีกว่าการประมาณการ ตามเจตนารมณ์ของคำตอบของ JoeTaxpayer ฉันจะให้ตัวเลขที่คุณสามารถคูณรายได้รวมของคุณด้วยค่าประมาณที่ดี แต่ค่าประมาณของฉันจะขึ้นอยู่กับการจำนอง 15 ปี สมมติว่าจำนอง 15 ปีพร้อมอัตราดอกเบี้ย 3% จะมีราคา 690.58 ดอลลาร์ต่อ 100,000 ดอลลาร์ที่ยืมมา ดังนั้นในการนำตัวเลขเหล่านั้นมารวมกัน คุณสามารถคูณรายได้ของคุณด้วย 3.38 และมีจำนวนเงินจำนองที่คนส่วนใหญ่สามารถจ่ายได้ หากคุณมีเงินดาวน์ที่บันทึกไว้ ให้เพิ่มเป็นจำนวนด้านบนสำหรับราคารวมของบ้านที่คุณสามารถซื้อได้หลังจากเพิ่มต้นทุนการปิดบัญชีเข้าไปแล้ว ภาษีทรัพย์สินและอัตราค่าประกันจะแตกต่างกันอย่างมาก และมักจะรวมเข้ากับการชำระเงินจำนอง จ่ายจากบัญชีเอสโครว์ ธนาคารอาจพิจารณาปัจจัยเหล่านี้ทั้งหมดในเครื่องคำนวณ แต่อาจไม่โปร่งใส ถ้าคุณไม่สามารถจ่ายได้ภายใน 15 ปี แสดงว่าคุณจ่ายไม่ไหวจริงๆ เปรียบเทียบเงินกู้ $100,000 เดียวกัน: ใน 30 ปีที่ 4% คุณจ่ายประมาณ $477 ต่อเดือน โดยมีดอกเบี้ยทั้งหมดประมาณ $72,000 ตลอดอายุเงินกู้ ใน 15 ปีที่อัตราดอกเบี้ย 3% คุณจ่ายประมาณ 691 ดอลลาร์/เดือน แต่ดอกเบี้ยรวมเพียง 24,000 ดอลลาร์ และคุณใช้เงินกู้หมดภายในเวลาครึ่งหนึ่ง ส่วนของผู้ถือหุ้นที่ได้รับใน 5 ปีแรกก็แตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญเช่นกัน โดย 28.5% สำหรับเงินกู้ 15 ปี เทียบกับ 9.5% สำหรับเงินกู้ 30 ปี เงินกู้ 15 ปีจะช่วยหลีกเลี่ยงวิกฤตการจำนองในปี 2551 ได้เช่นกัน เนื่องจากผู้คนจำนวนมากขึ้นจะมีทุนเพียงพอที่พวกเขาจะไม่ออกบ้านเมื่อมีการปรับราคา