 การกู้เงินเพื่อชำระหนี้จำนอง
คุณไม่ได้บ้า แต่ธนาคารบ้า นี่คือปัญหา: คุณกำลังใช้ LTV 100% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ A - คุณจะไม่สามารถรับจำนองครั้งที่สองสำหรับ LTV รวมมากกว่า 80% (รวมถึงจำนองปัจจุบัน) นั่นเป็นสิ่งที่ฉันเพิ่งเรียนรู้จากประสบการณ์ของตัวเอง หากตลาดไม่ดี ธนาคารอาจลดวงเงิน LTV ลงอีก โดยพื้นฐานแล้ว อย่างน้อย 20% ของ Equity ของคุณใน A จะยังคงอยู่บนกระดาษ ธนาคารต่างๆ ไม่ชอบเห็นเงินดาวน์ที่มาจากที่อื่นนอกจากเงินออมของคุณ การวางเงินดาวน์จากเงินกู้ยืม แม้ว่าจะไม่ได้รับการค้ำประกันโดยทรัพย์สินที่คุณรีไฟแนนซ์ อาจทำให้ธนาคารตกใจ จะแก้ปัญหานี้ได้อย่างไร? แนะนำให้จัดการกับมันเป็นธุรกิจโดยวางคุณสมบัติทั้งสองไว้ภายใต้บริษัท/LLC ถ้าเป็นไปได้ อาจเป็นเรื่องยากที่จะเปลี่ยนชื่อในขณะที่คุณมีเงินกู้ในอสังหาริมทรัพย์ของคุณ แต่ถึงแม้จะไม่มีก็ตาม - จัดการกับมันราวกับว่ามันเป็นธุรกิจ ติดต่อธนาคารของคุณเพื่อขอสินเชื่อธุรกิจ - ไม่ว่าจะค้ำประกันโดย A หรือไม่มีหลักประกัน และเงินกู้เพื่อการลงทุนอีกก้อนสำหรับ B อธิบายกลยุทธ์ของคุณให้นายธนาคารทราบ (โดยเฉพาะอย่างยิ่งธนาคารชุมชนขนาดเล็กในพื้นที่ซึ่งทรัพย์สินตั้งอยู่) และวิธีที่คุณจะไป กองทุนคุณสมบัติ คุณจะไม่ได้รับอัตราที่ต่ำเท่าที่คุณมีสำหรับ A (3.25% สำหรับเงินกู้เพื่อการลงทุน? ไม่มีโอกาส นั่นคือผู้รักษา) แต่คุณอาจสามารถกำจัดปัญหา APR แบบบอลลูน/ผันแปรได้