 มีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในกระแสเงินสดที่เป็นบวกในสหรัฐอเมริกาหรือไม่?
คนอเมริกันกำลังตะคอกอย่างบ้าคลั่ง และไม่ใช่แค่คนอเมริกันเท่านั้น ฉันรู้ว่าหลายคนจากนอกประเทศก็แอบชอบเหมือนกัน คล้ายกับเพื่อนชาวออสเตรเลียของคุณ ตลาดร้อนเป็นบ้า ฉันไม่คุ้นเคยกับคลีฟแลนด์ แต่ฉันคุ้นเคยกับฟีนิกซ์ - ราคาเพิ่มขึ้นอย่างน้อย 20-30% จากราคาเมื่อสองสามปีที่แล้ว และแนวโน้มไม่เปลี่ยนแปลง อย่างไรก็ตาม สิ่งเหล่านี้ไม่ใช่สิ่งที่ "ทุกคน" สามารถซื้อได้ เป็นเรื่องยากมากที่จะได้ทรัพย์สินเหล่านี้เป็นทุน ฉันพบว่ามันเป็นไปไม่ได้ (ตามที่กล่าวไว้ ฉันซื้อในฟีนิกซ์) นั่นหมายถึงคุณต้องจ่ายเงินสด ไม่ใช่ทุกคนที่มีเงินสดหลายหมื่นหรือหลายแสนดอลลาร์สำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ สำหรับชาวอเมริกันจำนวนมาก เงิน 30-60,000 ที่จำเป็นในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตลาดเหล่านี้เป็นจำนวนเงินที่พวกเขาไม่สามารถจะลงทุนได้ แม้ว่าพวกเขาจะมีทรัพย์สินนั้นอยู่ในมือก็ตาม นอกจากนี้ โปรดจำไว้ว่าการลงทุนในทรัพย์สินให้เช่าต้องสามารถสนับสนุนได้ - จ่ายภาษีและค่าใช้จ่ายแม้ว่าจะไม่ได้เช่า, จ่ายให้กับผู้จัดการทรัพย์สิน, ค่าสาธารณูปโภค, ชาวสวนและช่างประปา, ประกันภัยและภาษีทรัพย์สิน - ทั้งหมดนี้สามารถรวมเป็น ค่อนข้างมาก. ดังนั้นจึงไม่ใช่แค่การลงทุนครั้งแรกเท่านั้น หลายครั้งที่ค่าเช่า "โฆษณา" ไม่ใช่ค่าเช่าที่จ่ายจริง ถ้าเขาเช่าที่ราคา 900 ดอลลาร์จริงๆ ก็ถือว่าดี แต่ถ้ามีคนบอกว่า "เฮ้ ซื้อเลย แล้วคุณจะปล่อยเช่าได้ในราคา 900 ดอลลาร์" ก็ไม่นับเรื่องนั้น ฉันรู้จักชาวต่างชาติหลายคนที่ตกหลุมพรางเหล่านี้ ทำวิจัยตลาดของคุณและดูว่าย่านเหล่านี้มีค่าใช้จ่ายเท่าไร พึงระลึกไว้เสมอว่าย่านเหล่านี้เป็นย่านที่มีปัญหา มีบ้านถูกยึดจำนวนมากและมีคนว่างงานจำนวนมาก มีแนวโน้มว่าจะมีบ้านว่างอยู่เนื่องจากผู้คนกำลังย้ายออกจากงาน การหาผู้เช่าอาจเป็นเรื่องยาก และผู้เช่าที่คุณพบอาจไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้ แต่ทั้งหมดที่กล่าวมา - ใช่ผู้ที่ทำได้ - กำลังตะคอก