 นี่เป็นข้อตกลงที่ดีในการจำนองหรือไม่?
คำถามสำคัญคือตัวเลขนี้รวมภาษีและประกันภัยหรือไม่ เมื่อคุณได้รับการจำนองในสหรัฐอเมริกา ธนาคารต้องการให้แน่ใจว่าคุณจ่ายภาษีทรัพย์สินและคุณมีประกันเจ้าของบ้าน การจำนองค้ำประกันโดยภาระที่บ้าน -- ถ้าคุณไม่จ่าย ธนาคารจะยึดบ้านคุณ -- และธนาคารไม่ต้องการพบว่าบ้านของคุณถูกไฟไหม้ และคุณไม่ได้สนใจที่จะรับ ประกันตอนนี้พวกเขาไม่มีอะไรเลย ดังนั้น สำหรับการจำนองส่วนใหญ่ ธนาคารจะเก็บเงินจากผู้กู้เพื่อเป็นค่าภาษีและค่าประกัน จากนั้นจึงจ่ายสิ่งเหล่านี้ นอกจากนี้ยังสามารถอำนวยความสะดวกสำหรับผู้กู้เนื่องจากคุณจะต้องจ่ายเงินเป็นจำนวนคงที่ทุกเดือนแทนที่จะโดนภาษีและค่าประกันจำนวนมากสองหรือสามครั้งต่อปี ดังนั้นเพื่อรันตัวเลข: ดังที่คนอื่น ๆ ชี้ให้เห็น อัตราการจำนองในสหรัฐอเมริกาในปัจจุบันอยู่ที่ 3% ถึง 4% ฉันเพิ่งพบบางอย่างที่บอกว่าอัตราเฉลี่ยวันนี้คือ 3.6% ในอัตรานั้น ค่าจำนองที่แท้จริงของคุณควรอยู่ที่ประมาณ 1,364 ดอลลาร์ พูดว่า $1,400 ขณะที่เรากำลังคำนวณตัวเลขโดยประมาณ ดังนั้น หาก $2,000 ต่อเดือนไม่รวมภาษีและประกัน ก็ถือว่าแย่มาก ถ้าเป็นเช่นนั้นก็ไม่เลว คุณไม่บอกว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหน แต่ในเมืองบ้านเกิดของฉัน ภาษีทรัพย์สินสำหรับบ้านมูลค่า 300,000 ดอลลาร์จะอยู่ที่ประมาณ 4,500 ดอลลาร์ต่อปี ประกันน่าจะอีก $1,000 ต่อปี และถ้าคุณต้องได้รับ PMI ให้เพิ่มอีก 1/2% เป็น 3/4% หรือ $1,500 ถึง $2250 ต่อปี บวกกันแล้วหารด้วย 12 ก็จะได้ประมาณ 600 ดอลลาร์ โปรดทราบว่าตัวเลขของฉันที่นี่เป็นค่าประมาณทั้งหมด จะแตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับว่าบ้านอยู่ที่ไหน ดังนั้นนี่จึงเป็นเพียงสนามเบสบอลทั่วไป $1400 + $600 = $2000 สิ่งที่คุณยกมา ดังนั้น ถ้าตัวเลขคือ PITI -- หลักการ ดอกเบี้ย ภาษี และประกัน -- ก็เป็นสิ่งที่ฉันคาดไว้