 พี่ชายและฉันควรจัดโครงสร้างการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของเราอย่างไร?
เนื่องจากคำถามนี้ดูเหมือนว่าจะติดอยู่รอบๆ ฉันจะสรุปความคิดเห็นของฉันออกเป็นคำตอบจริง ฉันขออภัยหากสิ่งนี้ไม่ตอบคำถามของคุณตามที่ถาม แต่ฉันเชื่อว่านี่เป็นปัญหาที่แท้จริง สำหรับคำถามจริงที่คุณถาม ฉันได้ถอดความและเขียนเป็นตัวหนาไว้ด้านล่าง: ประการแรก อย่าทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ได้คุยกับทนายความในบางขั้นตอน [หมายเหตุ: นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่ทนายความ] ประการที่สอง เช่นเดียวกับการทำธุรกรรมทั้งหมดกับครอบครัว ให้เขียนทุกอย่างเป็นลายลักษณ์อักษร ความรู้สึกเจ็บปวดเมื่อมีคนจำข้อตกลงผิดและต้องการให้ข้อตกลงเปลี่ยนแปลงในอนาคต การใจเย็นและคำนวณตอนนี้โดยรายละเอียดเงินเข้าและออกทั้งหมดจะช่วยให้คุณไม่ต้องสูญเสียพี่ชายในอนาคต "พี่ชายควรให้เงินฉันเป็นเงินดาวน์และฉันจะนำเงินที่เหลือไปฝากธนาคารหรือไม่" หากธนาคารไม่ทราบว่านี่คือสิ่งที่เกิดขึ้น นี่คือการฉ้อโกง การเรียกบางสิ่งว่า 'ของขวัญ' ทั้งที่จริง ๆ แล้วเป็นการจ่ายเงินสำหรับค่ากรรมสิทธิ์ส่วนหนึ่งของบ้าน 'ของคุณ' นั้นเป็นการฉ้อฉล ดูเหมือนจะไม่มีการโต้เถียงใด ๆ ที่นี่ (แม้ว่าฉันจะไม่ใช่นักกฎหมายก็ตาม) หากธนาคารทราบว่าสิ่งนี้กำลังเกิดขึ้น คุณอาจดำเนินการดังกล่าวได้ อย่างไรก็ตาม ไม่น่าเป็นไปได้ที่ธนาคารจะอนุญาตให้คุณจำนองบ้านที่คุณไม่ได้เป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์ การที่พี่ชายของคุณมีส่วนแบ่งในมูลค่าบ้านในอนาคต ธนาคารอาจไม่สามารถยึดบ้านทั้งหลังได้โดยไม่ต่อสู้กับพี่ชาย ดังนั้นพวกเขาต้องการให้เขาจำนอง ความจริงที่ว่าเขาไม่สามารถรับจำนองได้อีกหมายความว่า (ก) ธนาคารอาจไม่เต็มใจที่จะให้เขามีส่วนร่วมเลย และ (ข) การไม่กระทำการฉ้อโกงจึงยิ่งสำคัญยิ่งขึ้นไปอีก! คุณกำลังหลอกให้ธนาคารคิดว่าคุณมีเงินสำหรับดาวน์และพี่ชายของคุณไม่มีส่วนเกี่ยวข้อง! ตอนนี้ สำหรับคำถามจริงในมือ - ซึ่งฉันตอบเพื่อใช้ในการทำธุรกรรมอื่น ๆ ที่ไม่เป็นไปตามข้อผิดพลาดที่ระบุไว้ข้างต้นเท่านั้น: นี่เป็นคำถามที่ยากอย่างเหลือเชื่อ - จะเกิดอะไรขึ้นกับความสัมพันธ์ของคุณกับพี่ชายของคุณเมื่อมูลค่าของบ้านลดลง และเขาต้องการขาย แต่คุณต้องการที่จะอยู่ที่นั่น? แล้วเมื่อตลาดเปลี่ยนแปลงและคนใดคนหนึ่งรู้สึกว่ากำลังได้ดีลดิบๆ อยู่ล่ะ? คุณไม่รู้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะไปทางไหน เป็นการลงทุนที่อาจยอมรับได้ (เนื่องจากความเสี่ยงก่อให้เกิดผลตอบแทนบางส่วน) แต่การที่คุณไปอยู่ที่นั่นและให้เขารับความเสี่ยงเพียงอย่างเดียว ความเสี่ยงนั้นอาจไม่ยุติธรรมกับเขา เขาอาจไม่คิดอย่างนั้นในวันนี้ในขณะที่เขามองโลกในแง่ดี แต่พรุ่งนี้ถ้าตลาดพังล่ะ? ไม่ว่าเงื่อนไขของข้อตกลงจะเป็นอย่างไร ให้เขียนเป็นลายลักษณ์อักษรและควรให้ทนายความตรวจสอบ พิจารณาสถานการณ์ทั้งหมด เช่น ถ้าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งต้องการขาย อีกฝ่ายหนึ่งมีสิทธิ์ที่จะเลื่อนเวลาหรือซื้อคุณออกไปหรือไม่ หรือถ้าคุณต้องการซื้ออีกอันหนึ่งล่ะ? ฯลฯ ฯลฯ มีมาตรามากมายเกินกว่าจะแจกแจงในที่นี้ ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมคุณถึงต้องหาทนายความ