 สร้างบ้านกับธนาคารตลอดไปได้ไหม?
ปัญหาอีกประการหนึ่งของแผนนี้ (สมมติว่าคุณได้รับคำตอบของ Rocky มาก่อน) คือคุณคิดว่าค่าก่อสร้าง 50,000 ดอลลาร์จะแปลงเป็น 50,000 ดอลลาร์ในมูลค่าที่เพิ่มขึ้น นั่นไม่จริงเสมอไป ROI ในการปรับปรุงบ้านมักจะน้อยกว่า 100% มาก นอกจากนี้ คุณยังต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินเพิ่มขึ้นจากการปรับปรุง ซึ่งจะทำให้แผนของคุณลดลงบ้าง แต่คุณไม่สามารถทำเช่นนี้ได้ตลอดไป ในไม่ช้า พื้นที่ทางกายภาพและ/หรือทางกฎหมายของคุณก็จะหมดลงเพื่อต่อเติมบ้านต่อไป (การแบ่งเขตมักจะจำกัดจำนวนเงินที่คุณสามารถสร้างได้ เว้นแต่คุณจะอยู่ในพื้นที่ห่างไกล มาก) แม้ว่าคุณจะสามารถได้รับเงินกู้มากขึ้นเรื่อยๆ และคุณจะถึงจุดที่ผลตอบแทนลดลงอย่างรวดเร็วจากส่วนขยายของคุณ ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากอาจพร้อมที่จะจ่ายเพิ่มสำหรับห้องนอนที่สามหรือสี่ แต่มีเพียงไม่กี่คนในตลาดส่วนใหญ่จะยอมจ่ายมากขึ้นสำหรับห้องบิลเลียดที่สองหรือโฮมเธียเตอร์ที่สาม เมื่อถึงจุดหนึ่ง บ้านของคุณไม่ใช่คฤหาสน์ แต่เป็น "ปราสาทที่ไร้สาระ" ที่คนนอกรีตเท่านั้นต้องการ และกลุ่มผู้ซื้อที่มีศักยภาพ (และราคาที่พวกเขาต้องจ่าย) ก็ลดน้อยลง และผู้ให้กู้ ไม่ใช่คนโง่ จะไม่ให้เงินคุณในการสร้างสิ่งชั่วร้าย เพราะพวกเขาคือคนที่จะติดอยู่กับที่ ถ้าคุณผิดนัด