 คำถามเกี่ยวกับ MBS และวิธีการจ่าย
การรักษาความปลอดภัยเป็นเครื่องมือทางการเงินประเภทหนึ่งที่คุณสามารถซื้อขายในตลาดได้ หุ้นเป็นหลักทรัพย์ประเภทหนึ่ง เช่น พันธบัตร ในกรณีของการจำนอง จะเกิดอะไรขึ้น: คุณกู้เงิน 180,000 ดอลลาร์ เงินกู้มีสององค์ประกอบ ก. กระแสการชำระเงิน (หมายถึง เงินต้นและดอกเบี้ย) จากเงินกู้ยืม ข. การให้บริการเงินกู้ หมายถึง บริษัทที่มีหน้าที่รับชำระเงินให้ผลเป็นรายได้แก่ใครก็ตามที่เป็นเจ้าของ ธนาคารต้นทางหลายแห่ง เช่น ผู้ให้กู้รายแรกของฉัน ไม่ได้ทำสิ่งเหล่านี้ - พวกเขาขายกระแสการชำระเงินให้กับธนาคารขนาดใหญ่หรือสมาคม (มักจะเป็น Fannie Mae) และพวกเขายังขายบริการเงินกู้ให้กับบริษัทอื่นด้วย กระแสการชำระเงินเป็นมูลค่าหลักที่นี่ ธนาคารต้นทางให้ยืมเงิน 180,000 ดอลลาร์จากเงินของพวกเขาเอง จากนั้นพวกเขามีบางอย่างที่มีมูลค่าจำนวนหนึ่ง เช่น มูลค่ารวม 450,000 ดอลลาร์ หรือ 15,000 ดอลลาร์ต่อปีเป็นเวลา 30 ปี และพวกเขาขายมันด้วยราคาเท่าไรก็ได้ มูลค่าที่แท้จริงของ 15,000 ดอลลาร์ต่อปีเป็นเวลา 30 ปีอยู่ระหว่าง - น้อยกว่า 450,000 ดอลลาร์มากกว่า 180,000 ดอลลาร์ เนื่องจากมีความเสี่ยงและมูลค่าปัจจุบันน้อยกว่ามาก ธนาคารต้นทางได้รับประโยชน์จากการขายที่พวกเขาสามารถเริ่มต้นการจำนองได้มากขึ้น (และสร้างรายได้จากค่าธรรมเนียม) รวมทั้งสามารถลดความเสี่ยงได้ จากนั้นธนาคารที่ใหญ่กว่าจะสร้างการรักษาความปลอดภัยขึ้น โดยพวกเขารับจำนองจำนวนมากที่มีระดับความเสี่ยงต่างกันและจัดกลุ่มเข้าด้วยกันเพื่อสร้างบางสิ่งที่มีความฉลาดทางความเสี่ยงที่คาดเดาได้ คล้ายกับการประกันจริง ๆ ยกเว้นในทางกลับกัน การจำนองหนึ่งรายการอาจผิดนัดหรือไม่ก็ได้ที่โอกาส % บางอย่าง แต่นั่นเป็นเพียงสิ่งเดียว นักสถิติที่ดีจะบอกคุณว่าคุณไม่ได้ทำสถิติเกี่ยวกับ n=1 การจำนองหนึ่งร้อยรายการ โดยแต่ละรายการมีความเสี่ยงระดับหนึ่ง จะคืนเงินจำนวนหนึ่งอย่างสม่ำเสมอมาก ภายในข้อผิดพลาด ดังนั้นคุณจึงมีบางสิ่งที่ผู้คนยินดีจ่ายเงินในตลาดเพื่อ