 วิธีแก้ไขหนังสือรับรองการเข้าพักของเจ้าของเพื่อซื้อบ้านอีกหลังในเวลาน้อยกว่าหนึ่งปี
ในเงื่อนไขเฉพาะของคุณสามารถซื้อคอนโดด้วยเงินสด จากนั้นรับจำนองบ้านหลังต่อไปของคุณโดยดาวน์ "น้อยกว่า 20%" (เช่น มีประกันจำนอง) แต่จะยังคงเป็นเจ้าของเงินกู้ที่มีเจ้าของอยู่ หากคุณไม่ชอบประกันจำนอง คุณสามารถเก็บออมและรีไฟแนนซ์ได้เมื่อคุณมีเงินเหลือ 20% รวมถึงเงินดาวน์เริ่มต้นที่คุณทำ (เช่น อัตราส่วน LTV ทั้งหมด 80%) หรือบางทีในช่วงที่คุณอาศัยอยู่ในคอนโด คุณสามารถประหยัดได้ถึง 20% สำหรับบ้านใหม่ (?) หรือบางทีคุณอาจเช่าที่ไหนสักแห่งแล้วดาวน์บ้าน 20% แล้วค่อยเก็บออมแล้วค่อยซื้อคอนโด "เงินสด" ทีหลังก็ได้ หรืออาจซื้อคอนโดในราคาดาวน์ 50% ที่ไม่ใช่เจ้าของครอบครองจำนอง... IANAL แต่มีบางสิ่งที่อาจมีประโยชน์: คุณไม่จำเป็นต้องครอบครองที่อยู่อาศัยแห่งที่สองของคุณ (เจ้าของครอบครองจำนอง) เป็นเวลา 60 วันหลังจากปิดการขาย ดังนั้นสามารถซื้อได้ในเดือนที่ 10 ฉันคิดว่า ในแง่ของการล็อกอัตราจำนอง คุณสามารถทำได้ถึง 3 เดือนก่อนหน้านั้นด้วยซ้ำ ดังนั้นฉันได้ยินมา ยังไม่ชัดเจนในทันทีว่า "การเช่าคืน" สามารถขยายระยะเวลา 60 วันในการครอบครองได้หรือไม่ หรือนานเท่าใด (1 เดือนอาจโอเค แต่ 2 เดือนหรือไม่ ไม่รู้) นอกจากนี้ คุณสามารถซื้อหนึ่งรายการ (หรืออีกรายการหนึ่ง หรือทั้งสองอย่าง) ของการจำนองของคุณเป็นการจำนองแบบธรรมดา "ไม่ใช่เจ้าของครอบครอง" ลง 20% และสร้างระยะทางที่นั่น (เช่น: ซื้อบ้านในขณะที่เจ้าของไม่ได้ครอบครองและให้เช่าจนกว่าปีของคุณจะหมดลง แม้ว่าการจำนองที่ไม่ใช่เจ้าของครอบครองจะมีอัตราดอกเบี้ยที่แย่กว่า ดังนั้น ไม่น่าดึงดูดเท่า) หรือซื้อเป็นจำนอง "ถิ่นที่อยู่รอง"? ปรึกษาเจ้าหน้าที่สินเชื่อของคุณที่นั่น พวกเขาชอบดู "ระยะห่างทางภูมิศาสตร์" ระหว่างที่อยู่อาศัยหลักและรองที่ฉันเคยได้ยิน หากเป็นการจำนอง HUD (FHA) ข้อตกลงการครอบครองของเจ้าของที่คุณจะลงนามคือคุณ "จะครอบครองทรัพย์สินเป็นที่อยู่อาศัยหลักของฉันต่อไปเป็นเวลาอย่างน้อยหนึ่งปีหลังจากวันที่ครอบครอง เว้นแต่จะมีเหตุสุดวิสัยเกิดขึ้นซึ่งอยู่นอกเหนือการควบคุมของฉัน" (อ้างอิง) คือคุณวางแผนที่จะอาศัยอยู่ในนั้นเป็นเวลาหนึ่งปี ดังนั้นคุณจึงติดอยู่ในกรณีของคุณ บางทีคุณอาจต้องการครอบครองโดยเร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ในตอนแรกเพื่อทำให้ปีเร็วขึ้น :) เห็นได้ชัดว่าคุณสามารถขอให้ผู้ให้กู้ตกลงที่จะยกเลิกการถือครองกรรมสิทธิ์ของผู้จำนองโดยพลการได้ครึ่งทางแม้ว่าฉันจะ จินตนาการว่าคุณต้องการข้อแก้ตัวเพื่อโน้มน้าวใจพวกเขา คงไม่เสียหายที่จะถาม