 ข้อดีและข้อเสียของการซื้อบ้านเพื่อปล่อยเช่าคืออะไร?
ลองพิจารณาว่าจะเกิดอะไรขึ้นหากคุณลงทุน $1,500/เดือน บวกเงินดาวน์ $10,000 ในอสังหาริมทรัพย์ หรือทำแบบเดียวกันในกองทุนดัชนีต้นทุนต่ำในระยะเวลา 30 ปีที่ผู้จำนองส่วนใหญ่ใช้ ไม่สามารถรับประกันผลตอบแทนของทั้งสองสถานการณ์ได้ แต่มีการวิเคราะห์ระยะยาวที่แสดงให้เห็นว่าตลาดหุ้นสามารถคาดหวังผลตอบแทนประมาณ 7% ทบต้นต่อปี นี่ไม่ได้หมายความว่าในแต่ละปีจะให้ผลตอบแทน 7% บางปีจะติดลบ และบางปีจะสูงกว่านั้นมาก แต่ในระยะยาว ค่าเฉลี่ยจะสูงถึง 7% การใช้เครื่องคำนวณมูลค่าตามเวลา เงินดาวน์ เงินเพิ่ม 1,500 ดอลลาร์ต่อเดือน และผลตอบแทน 7% ต่อปีจะมีมูลค่าประมาณ 1.8 ล้านดอลลาร์ใน 30 ปี หากมีการลงทุน 1.8 ล้าน คุณสามารถถอนได้อย่างปลอดภัย $6000/เดือน ไปตลอดชีวิต พิจารณา 30 ปีของอัตราเงินเฟ้อทำให้น้อยกว่าเงินดอลลาร์ในปัจจุบัน มีการวิเคราะห์ระยะยาวที่แสดงอสังหาริมทรัพย์มากหรือน้อยตามอัตราเงินเฟ้อที่ผลตอบแทน 2-4% ต่อปี การดำเนินการนี้ไม่พิจารณาถึงภาษีอสังหาริมทรัพย์ การบำรุงรักษา การประกันภัย และปัญหาเฉพาะบุคคลและปัญหาในท้องถิ่นเกี่ยวกับตลาดและบ้านเฉพาะของคุณ ที่ดินที่คุณอยู่มีจำนวนจำกัด ทำให้ราคาของคุณสูงขึ้นหรือไม่? การพัฒนาใหม่จะทำให้ราคาของคุณลดลงหรือไม่? ใน 30 ปี คุณจะเป็นเจ้าของบ้านทันที คุณยังคงต้องจ่ายภาษีโรงเรือนและค่าประกัน และคุณจะได้รับรายได้จากค่าเช่า กว่า 30 ปีที่ผ่านมา คุณจะต้องเปลี่ยนหลังคา เครื่องทำน้ำร้อน 2-3 เครื่อง งานคอนกรีต ต้นไม้หลายต้น พรวนดินหลายสิบปี ตัดหญ้าและกำจัดวัชพืช ระบบ HVAC หน้าต่างและประตู ห้องครัวและห้องน้ำ ยกเครื่อง คุณจะต้องชำระเงินประมาณ 1.5 เท่าของราคาเริ่มต้นของการจำนองพร้อมดอกเบี้ยไปพร้อมกัน ดังนั้นคุณจะมีราคาค่าเช่าบ้านของคุณเท่าใดก็ได้ รายเดือน (ซึ่งแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะคาดการณ์สำหรับบ้านเดี่ยว) บวกกับราคาตลาดของบ้านของคุณ (เป็นอีกครั้งที่คาดเดาได้ยากมาก แต่สามารถพูดได้อย่างปลอดภัยว่าเป็นไปตามอัตราเงินเฟ้อ) ลบด้วยค่าใช้จ่ายของคุณ มีสถานการณ์ที่คุณสามารถเอาชนะตลาดหุ้นได้ มีวิธีลดภาระในการดำเนินชีวิตของการเป็นเจ้าของบ้าน ระหว่างทาง หากคุณต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยเอง คุณจะต้องพิสูจน์ว่ารายได้ค่าเช่านั้นคงที่ จึงจะมีสิทธิ์ขอสินเชื่อได้ การมีส่วนได้เสียในการจำนองช่วยให้คุณมีบางอย่างที่จะยืมใน HELOC แน่นอนว่าคุณอาจจบลงด้วยการเป็นหนี้มากกว่าบ้านของคุณในสถานการณ์นั้น โดยส่วนตัวแล้วฉันจะลงทุนในกองทุนดัชนีที่มีค่าธรรมเนียมต่ำ