 อสังหาริมทรัพย์: โปรดตรวจสอบการลงทุนล่าสุดของฉัน (พร้อมตัวเลขจากการซื้อล่าสุด)
ตกลง ฉันจะแบ่งคำตอบนี้ออกเป็นสองส่วน: โอเค อย่างแรกก่อนเลย คุณได้รับการจัดการที่ดีหรือไม่? นี่เป็นความท้าทายที่จะตอบด้วยเหตุผลหลายประการ ประการแรก ข้อตกลงที่ดีนั้นสัมพันธ์กับเป้าหมายของผู้ซื้อ หากคุณกำลังพยายามซื้อสินทรัพย์ที่ให้รายได้แบบพาสซีฟ คุณอาจบรรลุเป้าหมายและได้รับข้อตกลงที่ดี หากคุณกำลังพยายามซื้อสินทรัพย์ที่ให้การเติบโตในระยะยาว และคุณซื้อเหนือตลาด (แน่นอนว่าผมคาดเดา) คุณอาจทำข้อตกลงที่ไม่ดี แล้วคุณจะทราบได้อย่างไรว่าได้ข้อเสนอที่ดี? "ตัวคูณค่าเช่ารวม" เท่ากับหรือน้อยกว่าค่าการกลั่นเฉลี่ยในพื้นที่ของคุณหรือไม่ ยิ่งต่ำยิ่งดี แล้วคุณจะใช้ GRM เพื่อตรวจสอบได้อย่างไรว่าคุณได้รับข้อตกลงที่ดีหรือไม่? หารราคาซื้อของคุณด้วย GRM เฉลี่ยของเมือง (หรือพื้นที่) และนั่นจะบอกคุณว่าคุณควรได้รับค่าเช่ารายปีเท่าใด คุณยังสามารถใช้ค่าการกลั่นเพื่อกำหนดราคาซื้อในอนาคตว่าสูงหรือต่ำเกินไป เพียงแทนที่ราคาซื้อด้วยราคาถาม เอาล่ะ นี่คือเครื่องมือที่คุณสามารถใช้เพื่อตัดสินใจว่าคุณทำข้อตกลงทางธุรกิจที่ไม่ดีหรือไม่ มีหลายวิธีในการถลกหนังแมว นี่คือเครื่องมือที่ฉันใช้ก่อนซื้อบ้าน หลายคนฉลาดเรื่องเศษสตางค์และโง่เขลา ใช้เวลาของคุณเมื่อซื้อสินค้าจำนวนมาก ไม่เป็นไรที่จะพูดว่า PASS ตกลง สิ่งต่อไปคือการซื้อใหม่ที่คุณกำลังดูอยู่ กฎข้อที่หนึ่งในการทำงานแฟรนไชส์คือห้ามเปิดร้านสาขาที่สองจนกว่าคุณจะมีรูปแบบการทำงานที่สมบูรณ์แบบให้เลิกใช้ หากคุณไม่เคยต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษีสำหรับการเช่าปัจจุบันของคุณ จากนั้นคุณต้องรอ หากคุณไม่เคยอ่านกฎหมายการเช่าในท้องถิ่นและรัฐของคุณ จากนั้นคุณต้องรอ หากคุณไม่เคยต้องออกจากงานก่อนเวลา ตื่นกลางดึก หรือได้รับข้อความในขณะที่คุณออกเดทจากผู้เช่าคนใดคนหนึ่งของคุณ จากนั้นคุณต้องรอ ให้มันปีหรือสองปี เพียงเรียนรู้สิ่งที่ไม่รู้เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ใช้ครั้งแรกของคุณเป็นเตียงทดสอบของคุณ มันถูกกว่ามากถ้าคุณทำผิดพลาดและกลิ้งไปหลาย ๆ คุณสมบัติ สุดท้ายนี้ฉันจะฝากเรื่องนี้ไว้กับคุณ ไม่มีใครในไซต์นี้ รวมทั้งตัวฉันเอง ที่รู้ทุกสิ่งที่ควรรู้เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ใครก็ตามที่อ้างว่าพวกเขาทำ ส่งการบรรจุหีบห่อของพวกเขา นี่คือธุรกิจคอมเพล็กซ์ที่ซับซ้อน มีบางสิ่งให้เรียนรู้อยู่เสมอ และหากคุณไม่มีความปรารถนาที่จะเรียนรู้ต่อไป ก็ให้ส่งต่อให้กับผู้ที่เรียนรู้ มีกฎหมายภาษี กฎหมายการเช่า กฎหมายซ่อมแซมเมือง กฎหมายสัญญา และนี่ยังไม่รวมถึงสิ่งที่ทำเงินให้คุณได้ เช่น การรู้วิธีใช้ประโยชน์จากเงินกู้ที่ต่ำหรือไม่มีเลย โปรดใช้เวลาสักครู่และออกไปเรียนรู้ ขอให้โชคดี! -เอ.อาร์