 ข้อดีของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าคืออะไร?
มีผู้ที่มีความรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เสนอกฎทั่วไป: อย่าจ่ายมากกว่า 50X ของค่าเช่าบ้าน ที่นี่ $972 x 50 คือ $48600 สมมติว่าค่าเช่าครึ่งหนึ่งเป็นค่าใช้จ่าย ดังนั้นจาก $972 คุณสุทธิ $486 และหลังจากการจำนองนั้น คุณมีกำไร $111 โดยปกติแล้ว Zillow จะคิดราคาลง 20% ซึ่งอยู่ที่ 20,000 ดอลลาร์ ดังนั้นคุณจะเห็นผลตอบแทน 6.67% จาก 20K ของคุณ (บวกกับค่าชื่นชมและเงินต้นที่ชำระ) สำหรับบันทึก ฉันเพิ่งซื้อครอบครัว 3 หลัง อยู่ระหว่างการปรับปรุงใหม่ในขณะนี้ คาดว่าค่าใช้จ่ายทั้งหมดจะอยู่ที่ 160,000 ดอลลาร์ และค่าเช่าทั้งหมด 2,500 ดอลลาร์ ฉันพลาดอัตราส่วนไปเล็กน้อย แต่เงิน 1250 ดอลลาร์สำหรับจำนอง 120,000 ดอลลาร์ใช้ได้ดี กำไร $550/เดือน ลดลง 25% ($40K) (อย่างไรก็ตาม การหมุนเวียนของผู้เช่าอาจเป็นค่าใช้จ่าย (ก) หนึ่งเดือนที่ไม่มีค่าเช่า (ข) ค่าใช้จ่ายสำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หากคุณใช้ และค่าใช้จ่ายในการทาสี/ซ่อมแซม โดยทั่วไปถือว่า 10% ดังนั้นหากค่าเช่า 50% ดูเหมือนสูง นี่คือ 10 ของทั้งหมด)