 ฉันควรรีไฟแนนซ์ทรัพย์สินให้เช่าเพื่อลดภาษีเงินได้จากกระแสเงินสดที่เป็นบวกและใช้ส่วนที่ดึงออกมาเพื่อเป็นทุนสำหรับเงินรายปีหรือไม่?
คุณต้องทำการค้นคว้าเพิ่มเติมอีกเล็กน้อย และเนื่องจาก @littleadv มักจะแนะนำอย่างชาญฉลาด ให้ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ ในกรณีนี้คือชั้นภาษีหรือ CPA คุณไม่ได้รับอนุญาตให้ดึงเงินออกจากทรัพย์สินและตัดดอกเบี้ย จากการหักดอกเบี้ยจำนอง คำถามที่พบบ่อย หากคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินให้เช่าและยืมเพื่อซื้อบ้าน ดอกเบี้ยจะไม่เข้าเกณฑ์เป็นดอกเบี้ยจำนอง เนื่องจากเงินกู้ไม่ได้ค้ำประกันโดยตัวบ้านเอง ดอกเบี้ยที่จ่ายสำหรับเงินกู้นั้นไม่สามารถหักเป็นค่าเช่าได้เช่นกัน เนื่องจากไม่ได้ใช้เงินสำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยถือเป็นดอกเบี้ยส่วนบุคคลซึ่งไม่สามารถหักลดหย่อนได้อีกต่อไป นี่ไม่ใช่สถานการณ์ของคุณแน่นอน แต่เป็นการแสดงให้เห็นถึงข้อจำกัดที่จะบังคับใช้กับคุณ ในส่วนอื่นๆ ในบทความ จะอ้างอิงถึงวิธีที่หากใช้สำหรับธุรกิจ การหักดอกเบี้ยจะยังคงใช้ไม่ได้กับการเช่า แต่ใช้กับธุรกิจผ่านกำหนดการ C ในกรณีของคุณ แย่กว่านั้นคือคุณไม่สามารถหักดอกเบี้ยที่ใช้เป็นเงินทุน พันธบัตรปลอดภาษี หรือลงทุนในผลิตภัณฑ์ที่ได้รับการยกเว้นภาษีดังกล่าว เมื่อมองข้ามข้อเท็จจริง ฉันมักจะใช้ประโยคที่ว่า "อย่าปล่อยให้หางภาษีกระดิกหางหมา" การกู้ยืมเพื่อลดหย่อนภาษีมักไม่ค่อยเป็นการกระทำที่ชาญฉลาด หากคุณดูดอกเบี้ยของ 90K เทียบกับ 290K คุณจะเห็นว่าคุณกำลังจ่ายจริง 5.12% จาก 200K พิเศษ เนื่องจากอัตราที่สูงกว่าสำหรับผลรวมทั้งหมด ที่อื่น ๆ ในกระดานนี้ มีสมาชิกที่บอกว่าการมีตัวเลือกให้ลงทุนหรือชำระหนี้จำนอง 4% รับประกันการจ่ายเงิน และสิ่งที่ฉลาดกว่านั้นควรทำ ฉันคิดว่ามีเส้นแบ่งที่ดีและอาจไม่รวดเร็วในการชำระคืนเงินกู้ ต้นทุนการกู้ยืมหลังหักภาษี 3% นั้นสูงกว่าอัตราเงินเฟ้อเพียงเล็กน้อย แต่การกู้ยืมมากกว่า 5% เพื่อลงทุนในผลิตภัณฑ์เงินรายปีซึ่งคุณไม่ได้เปิดเผยเงื่อนไข ดูเหมือนจะถูกต้องสำหรับฉัน กู้เพื่อลงทุนอสังหาฯ ต่อไป? นั่นเป็นอีกเรื่องหนึ่ง