 ราคาที่อยู่อาศัยสามารถเพิ่มขึ้นเร็วกว่ารายได้ในระยะยาวได้หรือไม่?
ในแง่คณิตศาสตร์อย่างเคร่งครัด ไม่ หรือขึ้นอยู่กับว่า 'ระยะยาว' หมายถึงอะไร สมมติว่าวันนี้ค่าเฉลี่ยบ้านอยู่ที่ 200,000 ดอลลาร์ และการชำระเงินคือ 900 ดอลลาร์/เดือน 900 ดอลลาร์ในปัจจุบันคิดเป็นประมาณ 20% ของรายได้เฉลี่ยต่อเดือนของสหรัฐฯ (ซึ่งประมาณ 54,000 ดอลลาร์/ปี) ที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 4% ต่อปี รายได้ 3% ต่อปี ใน 100 ปี (นานพอไหม) บ้านราคา 10 ล้านดอลลาร์ แต่รายได้ 'เพียง' $1.03 ล้าน/ปี และการจำนองที่อัตราเดิมคือ 45,000 ดอลลาร์/เดือน หรือพูดให้ชัดเจนคือเพิ่มขึ้นถึง 52% ของรายได้ต่อเดือน. ข้อสังเกตของฉันคือ ในระยะยาว ค่าบ้านเฉลี่ยจะอยู่ที่ 25% ของรายได้เฉลี่ย ในแง่ของการจำนองหลังจากชำระเงินดาวน์ ระยะยาว. ซึ่งหมายความว่าหากคุณทำกราฟ คุณจะเห็นแนวโน้มด้านบนและด้านล่างของเส้นระยะยาว คุณจะเห็นรูปแบบฟองสบู่ 25 ปีเริ่มตั้งแต่ช่วงปลายยุค 80 เนื่องจากอัตราลดลงจากเกือบ 18% เป็นระดับย่อย 4% ในช่วงต้นทศวรรษ 00 แต่เมื่อคุณปรับให้เป็นเปอร์เซ็นต์ของรายได้เพื่อชำระคืนเงินกู้ ฟองสบู่ส่วนใหญ่ก็จะแบนลง ที่ 18% $1500/เดือนซื้อจำนอง $100K ให้คุณ แต่ที่ 3.5% ซื้อ $335K นี่เป็นสกุลเงินดอลลาร์อย่างแท้จริง ค่าจ้างก็เพิ่มขึ้นในช่วงเวลานั้นเช่นกัน ฉันแค่ชี้แจงว่าอัตราบิดเบือนแนวโน้มระยะยาวและสร้างความผิดปกติในระยะสั้นได้อย่างไร