 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ธรรมดาพร้อมผลตอบแทนการเช่าที่ดูเหมือนมหาศาล
วิธีแก้ไขภาวะที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออกของคุณคือการปรึกษาอัตราส่วนราคาต่อค่าเช่าของทรัพย์สิน อ้างอิงจาก smartasset.com: อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่าเป็นตัววัดความสามารถในการจ่ายได้ของการเช่าและซื้อในตลาดที่อยู่อาศัยที่กำหนด โดยคำนวณเป็นอัตราส่วนของราคาบ้านต่ออัตราค่าเช่าต่อปี ตัวอย่างเช่น ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ซึ่งโดยเฉลี่ยแล้ว บ้านมูลค่า 200,000 ดอลลาร์สามารถเช่าได้ในราคา 1,000 ดอลลาร์ต่อเดือน อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่าคือ 16.67 กำหนดโดยใช้สูตร: $200,000 ÷ (12 x $1,000) Smartasset.com ยังแสดงตารางเปรียบเทียบอัตราส่วนราคาต่อค่าเช่าของเมืองต่างๆ แล้วอ้างว่าอัตราส่วนราคาต่อค่าเช่าเฉลี่ยในปัจจุบันอยู่ที่ 19.21 หากอัตราส่วนราคาต่อค่าเช่าของคุณต่ำกว่า 19.21 แสดงว่าใช่ ค่าเช่าของคุณแพงกว่าบ้านทั่วไป Smartasset.com อ้างว่าอัตราส่วนราคาต่อค่าเช่าสูงเป็นข้อโต้แย้งที่เอื้อประโยชน์ต่อผู้เช่าในการ "เช่า" อสังหาริมทรัพย์ ในขณะที่อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่าต่ำช่วยให้ผู้คน "ซื้อ" (ไม่ว่าจะอาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์หรือเพียงแค่เช่า) ให้กับคนอื่น) ลองใช้สูตรอัตราส่วนราคาต่อค่าเช่ากับอสังหาริมทรัพย์ที่คุณเพิ่งยกมา มีบ้านหลังหนึ่งที่ฉันสามารถซื้อได้ในราคา 190 (อาจจะน้อยกว่านั้น) ซึ่งเช่าเพียง 2,000 ต่อเดือน 190K/(2000*12) = 7.92 มีบ้านขายหลังละ 400 (อยู่ตลาดมา 2 ปี!น่าจะได้ 350) ค่าเช่า 2800 /เดือน (400K)/(2800*12) = 11.90 (350K)/(2800*12) = 10.42 ทุกวันนี้เราสามารถซื้อบ้านราคา 180k-270k ได้ง่ายๆ ซึ่งจะปล่อยเช่าในราคา 1700-2100 / เดือน ขอบเขตล่าง: (180K)/(1700*12) = 8.82 ขอบเขตบน: (270K)/(2100*12) = 10.71 ถึงกระนั้น ผลตอบแทนการเช่าที่นี่ก็ดู "สูงอย่างน่าขัน" สำหรับผมเมื่อพิจารณาจากตลาดอื่นๆ ที่ผมสังเกตเห็น . เมื่อพิจารณาว่าอัตราส่วนราคาต่อค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 19.21 และอัตราส่วนราคาต่อค่าเช่าของคุณอยู่ในช่วงตั้งแต่ 7.92 ถึง 11.90 แสดงว่าคุณพูดถูกจริงๆ พวกมัน "สูงอย่างน่าขัน" จริงๆ คุณสมบัติ: ฉันมีส่วนร่วมในอสังหาริมทรัพย์และใช้อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่าเพื่อกำหนดระยะเวลาที่จะ "กู้คืน" การลงทุนของบุคคลในอสังหาริมทรัพย์ โปรดทราบว่าไม่ใช่สิ่งเดียวที่ฉันสนใจ และเห็นได้ชัดว่าอัตราส่วนราคาต่อค่าเช่ามีแนวโน้มที่จะลดค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จริง ๆ และพยายามจัดการกับช่วงว่าง นอกจากนี้ยังมีปัญหาในการพิจารณาอุปสงค์ด้วย ตาม smartasset.com ดีทรอยต์ MI มีอัตราส่วนราคาต่อค่าเช่าต่ำที่สุด (ด้วย 6.27) ซึ่งควรแนะนำว่าผู้คนควรซื้ออสังหาริมทรัพย์ทันทีในเมืองนี้ แต่นั่นน่าจะเป็นสัญญาณของคนที่ไม่ต้องการย้ายไปดีทรอยต์และเสนอราคาอสังหาริมทรัพย์ แก้ไข: ฉันควรบอกด้วยว่าเพียงเพราะคุณสมบัติ "แพงอย่างน่าขัน" ในตอนนี้ไม่ได้หมายความว่าคุณควรคาดหวังว่าค่าเช่าของคุณจะลดลง แต่ถ้าค่าเช่ายังคงอยู่ในระดับปัจจุบัน ฉันคาดการณ์ว่ามูลค่าทรัพย์สินจะค่อยๆ เพิ่มขึ้นในอนาคต ซึ่งจะเป็นการเพิ่มอัตราส่วนราคาต่อค่าเช่าเป็นโหมด 'ไร้สาระ'