 เหตุใดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเพื่อที่อยู่อาศัยจึงเป็นของนักลงทุนที่ไม่ใช่มืออาชีพและไม่ใช่องค์กรขนาดใหญ่
เพราะผลตอบแทนไม่ดี. หนึ่งในตัวขับเคลื่อนหลักในออสเตรเลียคือ "การใส่เกียร์เชิงลบ": หากการลงทุนของคุณสูญเสียเงิน คุณสามารถชดเชยการขาดทุนจากภาษีของคุณจากรายได้อื่นได้ นักลงทุนสถาบันและองค์กรต่าง ๆ อยู่ในธุรกิจทำเงิน: ไม่แพ้มัน นักลงทุนในตลาดที่อยู่อาศัยกำลังเดิมพันว่ารายได้ที่สูญเสียไปในแต่ละปีจะประกอบขึ้นเป็นกำไรก้อนโต ซึ่งบุคคลเหล่านี้จะได้รับการลดหย่อนภาษีครั้งใหญ่ซึ่งบริษัทต่างๆ ไม่สามารถทำได้เช่นกัน ไม่รับประกันการเพิ่มทุน ออสเตรเลียได้รับประโยชน์จากการเติบโตของเศรษฐกิจ การจ้างงาน และค่าจ้างมากกว่า 25 ปี: เป็นผลมาจากการวางแผนที่ดีของรัฐบาล การกำกับดูแลกิจการที่แข็งแกร่ง และโชคที่พอใช้ หากสิ่งนี้จะยุติราคาที่อยู่อาศัยจะอยู่ที่ระดับที่ดีที่สุดและพังทลายลงอย่างเลวร้ายที่สุด ผู้ที่มีกระแสเงินสดติดลบจะต้องขายด่วนหากตกงาน การขายผู้รับจำนองและราคาทรัพย์สินที่มากเกินไปอาจลดลง 20-30% ได้อย่างง่ายดาย ผลตอบแทนการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในซิดนีย์อยู่ที่ประมาณ 4% โดยมีอัตรากำไรจากการลงทุนอยู่ที่ 10% ในปัจจุบัน แต่อัตราผลตอบแทนนี้คงที่หรือติดลบในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา และไม่ต้องสงสัยเลยว่าจะเป็นอีกครั้งภายใน 5 ถัดไป ผลตอบแทนการเช่าสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยถูกจำกัดโดย อัตราจำนอง: ถ้าซื้อแล้วถูกกว่าเช่ามาก ทำไมใครๆ ก็เช่า? ในทางตรงกันข้าม อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมและพาณิชยกรรมได้รับผลตอบแทนประมาณ 7% และได้รับ Capital Gain เท่าเดิมทุกประการ เนื่องจากที่ดินก็คือที่ดินและหากราคาที่ดินเพื่อการอุตสาหกรรมไม่เติบโตในอัตราเดียวกับที่ดินที่อยู่อาศัยข้างๆ ในที่สุด ที่ดินผืนหนึ่งก็จะถูกแปลงเป็นอีกหลังหนึ่ง ค่าเช่าร้านค้าปลีกจะยิ่งสูงขึ้น นอกจากนี้ ผู้เช่าเชิงพาณิชย์ต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่มากขึ้นและมีสิทธิตามกฎหมายน้อยกว่าผู้เช่าที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ ที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งยังมีสภาพคล่องต่ำอย่างน่ากลัวและมีค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมสูง แม้ว่าจะมีความเป็นไปได้ที่จะรวมกลุ่มไว้ในทรัสต์อสังหาริมทรัพย์เพื่อให้สามารถขายหน่วยในตลาดหลักทรัพย์ได้ แต่โดยทั่วไปแล้วการทำเช่นนี้กับอาคารสำนักงานและร้านค้าปลีก นี่คือสิ่งที่บริษัทอย่าง Westfield และ AMP Capital ทำ อย่างไรก็ตาม ทรัสต์ในทรัพย์สินที่มีการมุ่งเน้นอย่างหนักสามารถลงไปในน้ำลึกได้เนื่องจากธรรมชาติของทรัพย์สินที่มีสภาพคล่องต่ำดังที่ความล้มเหลวของ Centro แสดงให้เห็น ที่กล่าวว่ามีบริษัทมากมายที่พัฒนาบ้านที่อยู่อาศัยและยูนิตสำหรับขายให้กับเจ้าของหรือนักลงทุนเพราะนั่นคือที่มาของเงิน