 ทำไมผู้คนถึงใช้การจำนองเมื่อพวกเขาสามารถชำระค่าบ้านได้เต็มจำนวน?
คำถามที่ดี. หากบุคคลมีทางเลือกน่าจะดีกว่าที่จะจ่ายเงินสด แต่ไม่เสมอไป. หากเงินสดกองโตของคุณสามารถสร้างรายได้จากการลงทุนมากกว่าต้นทุนดอกเบี้ยในการยืมเงินสดกองโตที่คล้ายกัน การจำนองจะเป็นประโยชน์ มิฉะนั้นจ่ายเงินสด ตัวอย่าง: บ้านราคา 100,000 ดอลลาร์ ฉันมีเงินพิเศษ $100,000 ฉันสามารถลงทุนได้ที่ 5% ต่อปี และฉันสามารถยืมเงินเพิ่มอีก $100,000 ที่ 2% ต่อปี เนื่องจากฉันสามารถทำเงินจากกองเงินสดได้มากกว่าการยืมเงินสดอีกกองหนึ่ง การยืมจึงดีกว่า ดอกเบี้ยทบต้นเป็นพลังที่ทรงพลังที่สุดในโลกตามคำกล่าวของอัลเบิร์ต ไอน์สไตน์ (อาจจะ) นั่นไม่น่าจะเป็นไปได้สำหรับคนส่วนใหญ่ นี่คือผลลัพธ์จากเครื่องคำนวณทางการเงินออนไลน์ http://www.calcxml.com/do/hom03 การกู้ยืม $100,000 พร้อมดอกเบี้ย 2% เป็นเวลา 30 ปี จะมีค่าใช้จ่ายทั้งหมด $148.662 คุณได้รับ $100,000 แต่คุณต้องเสียค่าใช้จ่าย $48,662 ในการดำเนินการ http://www.calcxml.com/do/sav07 การออมเงิน 100,000 ดอลลาร์ในบัญชีธนาคารที่มีอัตราดอกเบี้ย %5 จะมีมูลค่า 432,194 ดอลลาร์ใน 30 ปี หากไม่ใช้เงิน คุณจะได้รับ $332,194 ตลอดระยะเวลา 30 ปี ดังนั้น หากคุณสามารถลงทุนที่ 5% และกู้ยืมที่ 2% คุณจะจบลงด้วยเงิน 283,532 ดอลลาร์ มากกว่าที่คุณไม่ได้ลงทุน เป็นตัวอย่างที่ค่อนข้างรุนแรง และที่ปรึกษาทางการเงินทำเงินได้มากมายในการหาลักษณะที่ซับซ้อนของเงินเพื่อทำให้สถานการณ์เป็นไปได้