 ฉันควรคิดค่าเช่ามากกว่าค่าจดจำนองเท่าไร
ดังที่คนอื่นๆ ได้กล่าวไว้ คุณไม่สามารถเพียงแค่เลือกหมายเลขที่ถูกใจแล้วเช่าด้วยจำนวนเงินนั้น หากคุณต้องการให้เช่าบ้าน คุณต้องเช่าตามมูลค่าที่ผู้เช่าตกลง ตัวอย่างเช่น มีบ้านบนถนนของฉันที่หาผู้เช่ามา 3 ปีแล้ว พวกเขาต้องการ $2,500 ต่อเดือน ซึ่งครอบคลุมค่าจำนองของพวกเขา และอีกเล็กน้อยสำหรับค่าภาษีและค่าซ่อมแซม ไม่เคยปล่อยเช่าเลยสักครั้ง บ้านอื่นๆ ในละแวกบ้านของฉันมีค่าเช่าประมาณ 1,000 ดอลลาร์ต่อเดือน ไม่มีค่าสำหรับผู้เช่าในการเช่าบ้านที่มีราคามากกว่า 1,500 เหรียญสหรัฐฯ มากกว่าบ้านที่คล้ายกันอีก 2 หลัง ตอนนี้สิ่งที่คุณเห็นคือการลดต้นทุน ดังนั้นฉันจึงใช้ข้อมูลจากพื้นที่ของฉัน บ้านของฉันในฟลอริด้าต้องมีเครื่องปรับอากาศในเดือนที่เปียกชื้นเพื่อป้องกันไม่ให้ความชื้นทำลายบ้าน นี่อาจเป็น $ 100 ต่อเดือน (ปกติจะมากกว่านั้น) เมืองนี้กำหนดให้คุณต้องมีน้ำบริการถึงแม้ว่าจะไม่มีคนอยู่ก็ตาม แม้ว่าค่าใช้จ่ายจะน้อยมากก็ตาม เช่นเดียวกับขยะซึ่งเป็นค่าธรรมเนียมคงที่: 20 ดอลลาร์ต่อเดือน การรดน้ำสนามหญ้าเป็นสิ่งจำเป็นในช่วงเดือนที่แห้งแล้ง (ถ้าคุณต้องการให้หญ้าอยู่) สมมติว่าออกมาเป็น $50 ต่อเดือนตลอดทั้งปี การควบคุมสัตว์รบกวนเป็นสิ่งจำเป็น โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากบ้านของคุณมีส่วนที่เป็นไม้ (เช่น พื้นหรือหลังคา) แม้แต่การควบคุมสัตว์รบกวนเพียงเล็กน้อยก็อยู่ที่ 25 เหรียญต่อเดือน ภาษีทรัพย์สินประมาณ 240 ดอลลาร์ต่อเดือน สมมติว่าค่าจำนองของคุณอยู่ที่ประมาณ 1,000 ดอลลาร์ต่อเดือน นั่นหมายความว่าการปล่อยให้บ้านของคุณว่างเปล่าจะมีราคา 1,435 ดอลลาร์ ตอนนี้หากคุณต้องเช่าบ้าน ค่าใช้จ่ายจำนวนมากอาจ "หมดไป" โดยตกเป็นความรับผิดชอบของผู้เช่า ค่าบ้านของคุณเต็มจะเท่ากับ 1,240 ดอลลาร์ มารองกันที่ 10% สำหรับการซ่อมแซมและไปกับ $1,364 สมมติว่าคุณสามารถเช่าได้ในราคา 1,000 ดอลลาร์ต่อเดือน โปรดทราบว่าอัตราทั้งหมดเหล่านี้เหมาะสมกับพื้นที่ของฉัน แต่จะเปลี่ยนแปลงตามขนาดและสิ่งอำนวยความสะดวก ทางเลือกของคุณคือปล่อยให้บ้านว่างเปล่าในราคา $1,435 ต่อเดือน หรือเติมให้เต็มและ "เสีย" เพียง $240 ต่อเดือน โปรดทราบว่าในทั้งสองกรณี คุณจะได้รับทุน ดังนั้นสิ่งที่ผู้คนมากมายทำกันที่นี่ก็คือการเช่าบ้านและจ่ายเงิน 240 ดอลลาร์เพื่อเป็นการลงทุน สำหรับทุก ๆ 240 ดอลลาร์ที่พวกเขาจ่าย พวกเขาจะได้รับ 1,000 ดอลลาร์ในส่วนของผู้ถือหุ้น (ยกเว้นดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม แต่คุณเข้าใจตรงกัน) มันไม่ได้เป็นตัวทำเงินสำหรับพวกเขาในตอนนี้ แต่เมื่อพวกเขาโตขึ้น มีสองสิ่งเกิดขึ้น "การชำระเงิน" จำนวน 240 เหรียญต่อเดือนนั้นช่วยจ่ายค่าจำนอง ดังนั้นพวกเขาจึงลงเอยด้วยการเป็นเจ้าของบ้านทันที จากนั้นเงิน $240 ต่อเดือนก็เปลี่ยนเป็นรายได้พิเศษ และเมื่อถึงจุดหนึ่ง ค่าเช่าของพวกเขาสามารถขายได้ในราคา (ลองเดาดู) $400,000 ดังนั้นพวกเขาจึงจ่ายไป 86,400 ดอลลาร์ และได้เงินคืน 400,000 ดอลลาร์ ในขณะที่พวกเขากำลังสร้างส่วนได้ส่วนเสียในค่าเช่าและในบ้านที่พวกเขาอาศัยอยู่ สิ่งสำคัญที่ควรหลีกเลี่ยงจากสิ่งนี้คือมันไม่ใช่แหล่งรายได้สำหรับเจ้าของบ้านมากเท่ากับการลงทุน คุณอาจไม่สามารถเช่าบ้านได้เกินกว่าค่าจำนอง + ค่าใช้จ่าย + ภาษี แต่มันเป็นช่องทางการลงทุนที่ดี