 ซื้อบ้าน ต้องดาวน์เท่าไหร่?
ฉันจะตอบคำถามของคุณตามลำดับ กองทุนฉุกเฉิน: ขึ้นอยู่กับว่าคุณอนุรักษ์นิยมแค่ไหนและคุณมีประกันมากแค่ไหน คุณอาจต้องการค่าใช้จ่ายในมือตั้งแต่ 3-12 เดือน ฉันชอบเก็บสภาพคล่องไว้ 6 เดือนในบัญชีออมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนสูง สำหรับค่าใช้จ่ายปัจจุบันของคุณซึ่งจะอยู่ที่ 24,000 ดอลลาร์ แต่เมื่อธุรกรรมนี้เสร็จสมบูรณ์ คุณจะต้องชำระเงินจำนอง (ซึ่งโดยปกติจะรวมค่าประกันเจ้าของบ้านและภาษีทรัพย์สินนอกเหนือจากค่าใช้จ่ายอื่นๆ ของคุณ) ดังนั้นการเดาแบบระมัดระวังอาจเพิ่มเป็น 3,000 ดอลลาร์ /เดือน หรือทั้งหมด 42,000 ดอลลาร์สำหรับค่าใช้จ่ายหกเดือน ดังนั้น $40-$100k สำหรับกองทุนฉุกเฉินขึ้นอยู่กับว่าคุณเป็นคนหัวโบราณแค่ไหน เงินดาวน์: คุณควรจ่ายเงินดาวน์ไม่น้อยกว่า 20% (150,000 ดอลลาร์) สำหรับเงินกู้ขนาดนั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณสามารถจ่ายได้ ปรัชญาของฉันคือจ่ายให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้และชำระเงินกู้ให้เร็วที่สุด แต่ก็มีเหตุผลที่ถูกต้องที่จะไม่ทำเช่นนั้น หากคุณสามารถได้รับอัตราผลตอบแทนที่สูงขึ้นจากเงินลงทุนที่อื่น คุณอาจต้องการเก็บค่าจำนองไว้นานขึ้นและนำเงินส่วนอื่นไปลงทุนที่อื่น ระยะเวลาจำนอง: เงินกู้ 15 ปีโดยทั่วไปจะทำให้คุณได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุด หากคุณชำระเงินดาวน์ 400,000 ดอลลาร์ โดยกู้เงิน 350,000 ดอลลาร์ในอัตรา 3.5% การชำระเงินของคุณจะอยู่ที่ประมาณ 2,500 ดอลลาร์สำหรับเงินกู้ 15 ปี ซึ่งไม่รวมถึงภาษีทรัพย์สินและประกันเจ้าของบ้าน แต่ไม่ทราบว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหนอย่างแน่ชัด ฉันไม่รู้ว่าสิ่งเหล่านี้จะทำให้คุณมีค่าใช้จ่ายในบ้านเพิ่มเติมเดือนละ 3,000 ดอลลาร์ที่ฉันกล่าวถึงข้างต้นเมื่อพูดถึงกองทุนฉุกเฉินหรือไม่ นั่นคือวิธีที่ฉันจะแบ่งมันขึ้น ฉันยังยอมจ่ายมากกว่า 2,500 ดอลลาร์สำหรับการจำนองหากฉันสามารถจ่ายได้ แม้ว่าฉันจะตัดสินใจเป็นรายเดือนเสมอเมื่อร่างงบประมาณสำหรับเดือนถัดไป