 เหตุใดการรีไฟแนนซ์เงินกู้ของฉันจึงเพิ่ม PMI แม้ว่าอัตราจะต่ำกว่าก็ตาม
คุณมีเงินกู้ FHA หรือไม่? และคุณต้องการทำหนึ่งใน FHA re-fi ที่มีต้นทุนต่ำใช่ไหม คำตอบคือ ในระหว่างที่คุณได้เงินกู้ครั้งแรกกับตอนนี้ รัฐบาลได้เปลี่ยนกฎเกี่ยวกับ PMI สำหรับเงินกู้ FHA มันมากกว่าสองเท่าของจำนวน PMI รายเดือนที่คุณต้องจ่าย อัตราใหม่เริ่มใช้วันที่ 18 เมษายน 2554 ดังนี้ เดิมเป็น 0.50% ต่อปีเป็นเวลา 30 ปี นั่นเป็นเหตุผลที่ PMI จะเพิ่มขึ้น มีกฎอีกข้อหนึ่งที่ใช้เล่นเช่นกัน โดยเฉพาะกับ FHA refi ที่ไม่มีค่าใช้จ่าย -- รัฐบาลกำหนดให้การชำระเงินรายเดือนรวมกัน (เงินต้น + ดอกเบี้ย + pmi) หลังจาก refi ต่ำกว่าการชำระเงินปัจจุบันอย่างน้อย 4% โปรดทราบว่า refi ที่ไม่มีค่าใช้จ่ายไม่จำเป็นต้องมีการประเมินใหม่ ตัวเลือกบางอย่างนำเสนอตัวเอง แต่เฉพาะในกรณีที่คุณสามารถแสดงส่วนได้เสียบางส่วนในการประเมิน: 1) หากการประเมินแสดงส่วนของส่วนได้เสียอย่างน้อย 10% คุณสามารถไปที่การจำนองมาตรฐานได้ คุณอาจสามารถค้นหารายการที่ไม่ต้องใช้ PMI ในระดับนั้น หากคุณมีอิควิตี้ 20% คุณก็ยอดเยี่ยม -- ไม่มี pmi 2) ดูว่าการชำระเงินรายเดือนจะเป็นอย่างไรหากคุณยืนยันการจำนอง FHA 15 ปี ระหว่าง PMI ที่ต่ำกว่ามากและอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่ามาก (ปกติ 15 ปีจะน้อยกว่า 30 ปีประมาณ 0.75%) อาจไม่มากไปกว่าที่คุณจ่ายอยู่ตอนนี้ และคุณจะประหยัดเงินได้เป็นจำนวนมากเมื่อเวลาผ่านไป และเลิกใช้ PMI นั้นเร็วขึ้นมาก (จะหยุดเมื่อเงินต้นของคุณลดลงต่ำกว่า 80% ของจำนวนเงินกู้) สิ่งนี้จะต้องมีการประเมินใหม่