 ฉันควรซื้อบ้านหรือเช่าในสถานการณ์ของฉัน?
ฉันคิดว่าฉันทามติคือคุณไม่สามารถซื้อบ้านได้ในตอนนี้และจำเป็นต้องสร้างเงินดาวน์มากขึ้น (20% เป็นเกณฑ์มาตรฐาน คุณอาจต้องจ่ายประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยด้วยหากคุณต่ำกว่านั้น) และพิจารณาทั้งหมดก็ต้องใช้เวลา งบประมาณรายเดือนของคุณมากเกินไป คุณไม่ได้ทำอะไรผิด แต่ตามที่ Ben กล่าวไว้ คุณขาดค่าใช้จ่ายรายเดือนและรายปีกับเจ้าของบ้าน ฉันขอแนะนำให้ไปที่ธนาคารหรือที่ไหนสักแห่ง เช่น Coldwell Banker เพื่อหารือเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายและกฎระเบียบที่ถูกต้องในพื้นที่ของคุณ ฉันรู้ถึงความรู้สึกของการพิจารณาที่จะจ่ายเงินมากขึ้นในขณะนี้สำหรับความคิดที่น่าดึงดูดใจในการเป็นเจ้าของบ้าน... ในอีก 30 ปีข้างหน้า หลังจากคิดดอกเบี้ยแล้ว คุณต้องพิจารณาว่าคุณจ่ายเกือบสองเท่าของเงินต้น ดังนั้นอย่ารีบเร่งสำหรับบางสิ่งที่คุณสามารถทำได้ภายในหนึ่งปีหรือสองปีในฐานะข้อผูกมัดที่สำคัญ ประเด็นสำคัญข้อหนึ่งที่ไม่ได้เน้นในคำตอบปัจจุบัน คุณมีครอบครัวใหญ่ ลูกสองคน สุนัขและแมวหนึ่งตัว ฉันไม่ทราบอายุของเด็ก แต่เนื่องจากคุณอยู่ในวัยยี่สิบต้นๆ และค่าใช้จ่ายรายเดือนโดยประมาณของคุณ พวกเขาอาจยังเด็กมากก่อนที่จะถึงจุดที่พวกเขาต้องเครียดเรื่องการเงิน แต่คุณต้องจัดสรรงบประมาณเป็นทวีคูณ ตัวเลขสั้นๆ จากประสบการณ์ ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีรวมถึงค่าตรวจสอบ ค่าธรรมเนียมการจำนอง ค่าทนายความ ค่าตรวจสอบประวัติบ้านสำหรับภาระผูกพัน ฯลฯ ซึ่งจะให้คุณคืนขั้นต่ำ 5% ขึ้นอยู่กับประเภทของการซื้อ (การขายชอร์ต การยึดสังหาริมทรัพย์มีราคาแพงกว่าเพราะใช้เวลานานกว่า) ประกัน (บ้านและน้ำท่วม) จะขึ้นอยู่กับการแบ่งเขตของคุณ แต่คุณสามารถคาดหวังได้ทุกที่ระหว่าง $100-300 ต่อเดือน สำหรับหลาย ๆ โซนเป็นสิ่งที่จำเป็น นอกจากนี้ยังขึ้นอยู่กับว่าเป็นเล้า ($800+), คอนโด ($500+) หรือแบบทาวน์เฮาส์ คุณจะต้องจ่ายค่าบำรุงรักษารายเดือนในระดับต่างๆ กันสำหรับการดูแลพื้นที่เป็นค่าธรรมเนียมสหกรณ์ โดยประมาณของบ้าน 250,000 เงินออมทั้งหมดของคุณจะไม่สามารถครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของคุณและ 250,000 ทั้งหมดจะต้องเป็นส่วนหนึ่งของการจำนองพื้นฐานของคุณ ดังนั้นการชำระเงินจำนองรายเดือนพื้นฐานของคุณที่ประมาณ 4% จะเท่ากับ 1,200 ดอลลาร์ต่อเดือน มันแน่นเกินไป หากเป็นเพื่อนกัน ฉันขอแนะนำไม่ให้ซื้อในกรณีนี้เพื่อรักษาความยืดหยุ่นทางการเงินและสติตั้งแต่อายุยังน้อย