 ขั้นตอนในการซื้อบ้าน
แก้ไขล่วงหน้า พีทกล่าวว่าเขารู้สึกว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะ (ก) ต้องการให้คุณซื้อบ้านเท่าที่คุณจ่ายได้ และ (ข) ชอบที่จะแสดงบ้านสามหลังให้คุณดูและให้คุณเลือกหนึ่งหลัง ในฐานะตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ฉันเชื่อว่าคำเตือนของเขาไม่ได้พูดเกินจริง เช่นเดียวกับอุตสาหกรรมอื่น ๆ มีทั้งคนดีและคนไม่ดี ตัวแทนได้รับเงินในการย้ายบ้าน หากค่ากลางบ้านในสหรัฐอเมริกาต่ำกว่า 200,000 ดอลลาร์ และค่าคอมมิชชันเฉลี่ยอยู่ที่ 5% เงิน 10,000 ดอลลาร์ที่จะได้รับจะถูกแบ่งระหว่างนายหน้าผู้ซื้อและตัวแทนขาย จากนั้นเงิน 5,000 ดอลลาร์สำหรับแต่ละคนจะถูกแบ่งปันกับ 'บ้าน' ดังนั้น การขายนี้จะได้เงิน 2,500 เหรียญสหรัฐ รวมทั้งหมด ย้ายหนึ่งสัปดาห์และรายได้ดีมาก หนึ่งต่อเดือนไม่มาก ผู้เตะยางจะเสียเวลาของตัวแทนในการตัดสินใจที่อาจเกิดขึ้นเพื่อรออีกหนึ่งปีและเช่าต่อไป ภาระหน้าที่ของพวกเขาคือการบอกความจริงแก่คุณ แต่ไม่ใช่เพื่อให้คำแนะนำทางการเงิน จำวิกฤตการจำนองได้หรือไม่? ดูเหมือนว่าธนาคารและนายหน้าจะไม่ได้เฝ้าดูคุณเช่นกัน พวกเขาจะบอกคุณว่าพวกเขาจะให้คุณยืมอะไร แต่ไม่ใช่สิ่งที่คุณจ่ายได้ ตัวเลขเหล่านี้อยู่นอกโลก ฉันขอแนะนำให้ชำระเงินดาวน์ 20% เครื่องคำนวณ PMI ของ FHA แสดงให้เห็นว่า LTV 90% (เช่น เงินดาวน์ 10%) สำหรับบ้านมูลค่า 100,000 ดอลลาร์ จะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่าย 1,200 ดอลลาร์/ปี ใน PMI คิดเกี่ยวกับสิ่งนี้. สำหรับเงิน 10,000 ดอลลาร์ที่คุณไม่ได้ลงไว้ คุณจะจ่ายเพิ่มอีก 1200 ดอลลาร์ในแต่ละปี สิ่งนี้อยู่เหนือดอกเบี้ย ดังนั้นแม้ที่ 5% เงิน 10,000 ดอลลาร์สุดท้ายจะมีต้นทุนเกือบ 17% หากคุณไม่สามารถระดมเงิน 10,000 ดอลลาร์ (หรือ 10% ของบ้านหลังนั้น) ในกองทุนที่ถูกกว่าได้ คุณควรระงับไว้ก่อน การใช้เงินกู้ 401(k) เพื่อจุดประสงค์นี้ถือว่าเหมาะสม แต่ก็เสียอารมณ์ ราวกับว่าเงินกู้ดูดถูกเขียนโดยปีศาจเอง “ซื้อบ้านหลังใหญ่ที่สุดเท่าที่จะทำได้”? ไม่ ฉันมีความคิดที่ดีกว่า ซื้อที่ที่เล็กที่สุดที่คุณจะทนได้ ฉันมีห้องนั่งเล่น (นอกเหนือจากห้องครอบครัว) ที่ใช้ 3 ครั้งในรอบ 20 ปี ห้องรับประทานอาหารที่เราใช้งานจริง ปีละสองครั้ง เมื่อบ้านของคุณใหญ่เกินไป 50% คุณจะต้องจ่ายภาษีโรงเรือนเพิ่มขึ้น 50% ค่าสาธารณูปโภคมากขึ้น และการบำรุงรักษามากขึ้น ค่าปิดบัญชี ค่าคอมมิชชั่น ฯลฯ ไม่ถูก แต่ค่าครองชีพในบ้านหลังใหญ่เกินไปคือบ่อเงิน