 จะแบ่งจำนองและพื้นที่อยู่อาศัยอย่างไรให้เป็นธรรม?
ฉันคิดว่าสิ่งที่คุณมีในที่นี้คือข้อตกลง 2 ฉบับกับน้องสาวของคุณ และการแยกออกเป็นสองข้อตกลงอย่างชัดเจนจะทำให้เกิดความชัดเจนขึ้น ประการแรกคือความเป็นเจ้าของและความรับผิดชอบต่ออาคาร ประการที่สองคือการใช้หน่วยส่วนตัวของคุณแต่ละครั้ง นี่คือสิ่งที่คุณทำ: รักษาความเป็นเจ้าของราวกับว่าคุณไม่ได้อาศัยอยู่ที่นั่น แบ่งเงินดาวน์ ค่าจดจำนองรายเดือน ภาษีและประกัน รับผิดชอบค่าบำรุงรักษา ฯลฯ รวมทั้งกรรมสิทธิ์และผลประโยชน์ของอาคาร 70%/30% ใส่ทั้งหมดไว้ในสัญญา ปฏิบัติเหมือนเป็นธุรกิจ ประการที่สอง เช่าหน่วยเหล่านั้นกับตัวคุณเองราวกับว่าคุณเป็นผู้เช่า และใช่ ฉันหมายถึงแม้กระทั่งสัญญาเช่า สิ่งนี้จะชี้แจงความรับผิดชอบของคุณในฐานะผู้เช่า ยิ่งไปกว่านั้น คุณแต่ละคนจ่ายค่าเช่าในอัตราต่อเนื่องสำหรับหน่วยที่คุณครอบครอง หากค่าเช่าจากทั้งสามยูนิตเท่ากับค่าใช้จ่ายรายเดือน ก็ไม่ต้องทำอะไรอีก หากมากกว่าค่าใช้จ่ายรายเดือน คุณแต่ละคนจะได้รับเป็นรายได้ทางธุรกิจจากรายละเอียด 70%/30% หากค่าเช่าทั้งสามรายการนั้นน้อยกว่าค่าใช้จ่ายรายเดือน คุณแต่ละคนจะต้องสร้างส่วนต่างอีกครั้งที่ 70%/30% หมายเหตุ: หากค่าใช้จ่ายเหล่านี้เป็นค่าสาธารณูปโภค ก็ควรแบ่งผ่านค่าเช่า เช่นเดียวกับกรณีที่คุณให้เช่าทั้งอาคารกับคนแปลกหน้า ข้อสังเกตประการที่ 2: ทั้งหมดที่สามารถทำได้ด้วยรายการบัญชีแยกประเภท แทนที่จะเคลื่อนย้ายเงิน อันดับแรกเป็นค่าเช่า แล้วจึงชำระเป็นค่าใช้จ่าย จากนั้นเป็นการจ่ายเงิน แต่ฉันคิดว่าการชำระค่าเช่าอย่างชัดเจนในตอนแรกจะเป็นประโยชน์กับคุณทุกคน เพื่อชี้แจงความสัมพันธ์แบบคู่ของคุณในฐานะเจ้าของร่วมและผู้เช่า หมายเหตุสุดท้าย: ฉันคิดว่านี่เป็นสถานการณ์ที่ตึงเครียดกว่าที่คุณคิด ความสัมพันธ์ในครอบครัวถูกทำลายทั้งจากการไปทำธุรกิจร่วมกัน และโดยการให้สมาชิกในครอบครัวเช่า คุณกำลังทำทั้งสองอย่างและผสมทั้งสองอย่างเพื่อบู๊ต ฉันไม่ได้บอกว่ามันจะทำลายความสัมพันธ์ของคุณ แต่นั่นมีความเสี่ยงสูง การทำลายความสัมพันธ์มาจากสมมติฐานและข้อตกลงทางวาจาที่คลุมเครือ ดังนั้นเพื่อประโยชน์ของพวกคุณทุกคน จงเขียนทุกอย่างเป็นลายลักษณ์อักษร สัญญาที่ชัดเจนสำหรับฝ่ายธุรกิจ และสัญญาเช่าที่ชัดเจนสำหรับฝ่ายผู้เช่า มันไม่ได้เกี่ยวกับความไว้วางใจ แต่เป็นเรื่องเกี่ยวกับการสื่อสารที่เข้าใจและข้อตกลงเชิงบวกในประเด็นสำคัญทั้งหมด