 ฉันควรขายบ้านหลังที่ 2 หรือปล่อยเช่าดี?
ฉันไม่เห็นสิ่งใดในฟอรัมนี้เกี่ยวกับเลเวอเรจ ดังนั้นฉันจะโยนมันออกไปเพื่อการอภิปราย ใช้ตัวเลขทั่วไป สมมติว่าคุณชำระเงินดาวน์ 10,000 ดอลลาร์สำหรับบ้าน 100,000 ดอลลาร์ บ้านแข็งขึ้น 3% ต่อปี ปีแรก 103,000 ดอลลาร์ ปีที่สอง 1,06090 ดอลลาร์ ปีที่สาม 109,272.70 (สมมติว่าแข็งค่าเป็นเส้นตรง) เมื่อครบสามปี คุณทำเงินได้ $9,272.70 จากการลงทุนเริ่มต้น $10,000 โดยสมมติว่าคุณจัดการทรัพย์สินได้ดีพอที่จะมีกระแสเงินสดที่เป็นกลางหรือเป็นบวก คุณสามารถเรียกร้องค่าเสื่อมราคาของทรัพย์สินในปีที่เช่าเหล่านั้นได้ ซึ่งสามารถช่วยสถานการณ์ด้านภาษีของคุณได้ แน่นอน หากคุณขาย ต้นทุนการปิดจะเป็นปัจจัยสำคัญ นอกจากนี้... หลังจากผ่านไปสามปี ภาษีกำไรจากการขายหุ้นที่น่ากลัวก็พุ่งสูงขึ้นตามที่กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ เว้นแต่คุณจะทำการแลกเปลี่ยน 1,031 เพื่อเลื่อนออกไป