 ซื้อบ้านเก่ามาทุบทิ้งสร้างใหม่มีขั้นตอนอย่างไร?
ตามกระบวนการ ฉันถือว่าคุณหมายถึงกระบวนการทางการเงิน ในด้านการเงิน มันดูไม่ต่างอะไรกับการซื้อที่ดินเปล่าเพื่อสร้างห้องเช่าโดยมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม (อาจมีนัยสำคัญ) ในการรื้อถอน เนื่องจากคุณไม่มีประสบการณ์และเงินทุน ฉันคงลังเลมากที่จะเข้าร่วมแบบนี้ คุณจะต้องใช้เวลามากมายในการจัดการกระบวนการสร้างหรือจ่ายเงินให้คนอื่นทำแทนคุณ และคาดว่าทุกอย่างจะใช้เวลานานเป็นสองเท่าและมีค่าใช้จ่ายสองเท่าตามที่คุณคาดไว้ หากคุณต้องการเข้าสู่ธุรกิจผู้ให้เช่าจริงๆ ฉันขอแนะนำให้เริ่มต้นด้วยอาคารที่มีโครงสร้างแข็งแรงซึ่งต้องการการปรับปรุงใหม่และเริ่มที่นั่น เมื่อคุณมีสิ่งนั้นแล้วคุณสามารถใช้กระแสเงินสดและส่วนของผู้ถือหุ้นเพื่อจัดหาเงินทุนให้กับสิ่งที่ก้าวร้าวมากขึ้น หากคุณยังคิดว่าคุณต้องการทำเช่นนี้ สิ่งแรกที่ต้องทำคือพิจารณาว่าการเงินเหมาะสมหรือไม่ ค่าใช้จ่ายในการรื้อถอนและสร้างใหม่ บวกกับค่าเช่าทั่วไป: ค่าบำรุงรักษาต่อเนื่อง ภาษี ประกัน อัตราว่าง และเปรียบเทียบกับอัตราค่าเช่าที่คาดไว้ในพื้นที่เพื่อดูว่าจะใช้เวลานานเท่าใดถึง 1) มีกระแสเงินสดเป็นบวก และ 2) จุดคุ้มทุน มีคำถามดีๆ มากมายในไซต์นี้ที่เกี่ยวข้องกับการเช่าซึ่งมีรายละเอียดมากขึ้นเกี่ยวกับวิธีการดำเนินการนี้