ปัจจัยทางเศรษฐกิจ การเมือง และปัจจัยอื่นๆ ที่มีอิทธิพลต่ออัตราการจำนอง (และอย่างไร)?
หากคุณเป็นเจ้าของธนาคาร คุณจะนำเงินของธนาคารไปลงทุนอย่างไร? โดยปกติแล้ว ธนาคารจะเกี่ยวข้องกับการให้กู้ยืมเงินแก่ธุรกิจ ประชาชน และรัฐบาลในอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าที่พวกเขาจ่ายให้กับผู้ฝากเงิน นี่คือการแพร่กระจายและวิธีการทำเงิน หากธนาคารพิจารณาว่าอัตราผลตอบแทนของพันธบัตรรัฐบาลน่าสนใจกว่า ให้กู้ยืมเงินแก่ภาคธุรกิจและประชาชน ธนาคารก็จะซื้อพันธบัตรรัฐบาล นอกจากนี้ยังสามารถตัดสินใจได้อีกทางหนึ่ง ในลักษณะนี้ ตลาดจำนองและตราสารหนี้มักจะแข่งขันกันเพื่อเงินทุนและมีแนวโน้มที่จะให้ผลตอบแทนที่ใกล้เคียงกันมาก ธนาคารบางแห่งมีสิทธิพิเศษในการกู้เงินจาก FED ในอัตราของ Federal Funds และใช้เงินนี้เพื่อซื้อหนี้ของรัฐบาลหรือปล่อยกู้ให้กับธนาคารอื่นหรือซื้อผลิตภัณฑ์หนี้อื่น ๆ ในลักษณะนี้ คุณจะเห็นความสัมพันธ์ที่สูงระหว่างอัตราเงินของ FED อัตราการจำนอง และอัตราผลตอบแทนของตั๋วเงินคลัง ปัจจัยทางการเมืองอื่น ๆ ได้แก่ การออกกฎหมายที่สนับสนุนการให้กู้ยืมเพื่อจำนอง (ดู Community Reinvestment Act) ซึ่งธนาคารอาจไม่ปล่อยสินเชื่อหากไม่มีกฎหมายดังกล่าว ในระยะสั้น ให้จับตาดู FED และถามตัวเองว่า: "FED ต้องการให้ขึ้นอัตราดอกเบี้ยหรือไม่" และ "รัฐบาลสหรัฐสามารถจ่ายอัตราที่เพิ่มขึ้นได้หรือไม่" คำตอบสำหรับสองคำถามนี้คือไม่ อย่างไรก็ตาม FED อาจถูกกดดันให้ "หยุดกดดัน" หากอัตราเงินเฟ้อเริ่มเทอะทะ และ FED เริ่มสนใจราคาอาหารและพลังงานจริงๆ จนถึงขณะนี้ยังไม่ได้เป็นกรณี