 ฉันจะทำนายได้อย่างไรว่าอัตราการจำนองจะเคลื่อนไหวอย่างไร?
เห็นได้ชัดว่าคุณไม่สามารถทำนายอนาคตได้มากนัก แต่ก็ไม่ยากเกินไปที่จะคิดออกว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับอัตราการจำนองในระยะสั้น อัตราการจำนองได้รับอิทธิพลอย่างมากจากผลตอบแทนของคลัง 10 ปี คุณสามารถดูอัตรารายวัน 10 ปีได้ที่นี่ ง่ายต่อการดูทิศทางที่พวกเขากำลังเคลื่อนไหวเมื่อเร็วๆ นี้ โดยปกติจะใช้เวลาสองสามวันในการติดตามอัตราการจำนองหากอัตราผลตอบแทนของตั๋วเงินคลังอายุ 10 ปีลดลง (แม้ว่าจะเพิ่มขึ้น แต่อัตราการจำนองจะเพิ่มขึ้นเร็วกว่าที่จะลดลง) นี่คือตัวอย่างผลตอบแทนของคลัง 10 ปีในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ดูเหมือนจะเป็นเวลาที่ดีในการรับจำนองหรือรีไฟแนนซ์! คุณยังสามารถดูความเคลื่อนไหวของหลักทรัพย์ค้ำประกันได้อีกด้วย คุณสามารถค้นหาแผนภูมิสำหรับการจำนอง Fannie Mae 3.0% ได้ที่นี่ เมื่อราคาสูงขึ้น อัตราการจำนองก็ลดลง ลองคิดดูตามนี้ ตอนนี้ผู้คนจะต้องจ่ายเงิน 103 ดอลลาร์สำหรับค่าจำนอง 3.0% มูลค่า 100 ดอลลาร์ มันไม่สมเหตุสมผลเลยจริงๆ เพราะฉันสามารถให้คุณยืมเงิน 100 ดอลลาร์ที่ 3.0% แล้วขายมันในราคา 103 ดอลลาร์ทันที กำไร 3 ดอลลาร์เข้ากระเป๋า สาเหตุเพราะตอนนี้ไม่มีใครยอมกู้เงินที่ 3.0% แล้ว อัตราลดลงอย่างมากจนหากธนาคารมีลูกค้าชำระเงิน 3.0% ในการจำนอง คนอื่น ๆ ก็เต็มใจที่จะจ่ายเบี้ยประกันภัยสำหรับการจำนองนั้น อาจมีการเขียนจำนองใหม่สำหรับ 2.0% (ไม่มีการรักษาความปลอดภัยที่ได้รับการสนับสนุนจำนองในปัจจุบันสำหรับ 2.0% fannie maes เนื่องจากอัตราไม่เคยต่ำขนาดนี้มาก่อน)