 ข้อดีและข้อเสียของการเช่าทรัพย์สินหรือส่วนหนึ่งของทรัพย์สิน (เช่น อพาร์ทเมนต์ชั้นใต้ดิน) คืออะไร
ข้อได้เปรียบที่ชัดเจนคือการเปลี่ยนหนี้สินที่ใหญ่ที่สุดของคุณให้เป็นสินทรัพย์ที่สร้างรายได้ ข้อเสียคือ: (1) คุณต้องหาผู้เช่า (โพสต์ เวลาแสดงสถานที่ ตรวจสอบเครดิต/ประวัติ และอื่นๆ) (2) คุณต้องจัดการกับผู้เช่า (เก็บค่าเช่า ซ่อมแซมของที่พัง ด้วยตัวเอง การร้องเรียนจากเพื่อนบ้าน การเลิกจ้าง และอื่นๆ) (3) คุณต้องจัดการกับการซ่อมแซม ในหลาย ๆ ด้าน มันไม่ต่างอะไรจากการดำเนินธุรกิจ (ขนาดเล็ก) อื่น ๆ ดังนั้นทุกอย่างจะจบลงที่ระยะเวลาที่คุณเต็มใจ ในการลงทุนและคุณสะดวกแค่ไหนในการทำรีโนเวทและ/หรือซ่อมแซมเล็กๆ น้อยๆ รอบบ้าน สำหรับการวิเคราะห์ความสามารถในการทำกำไร/ROI คุณต้องการสมมติว่ามีการเก็บค่าเช่า 11 เดือนต่อปี (เช่น สมมติว่าผู้เช่าไม่ต่ออายุหลังจากปี ดังนั้นคุณจึงมีสถานการณ์กรณีที่เลวร้ายที่สุด) และคำนึงถึงค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องทั้งหมด (พูดตามตรง) การเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่สองนั้นค่อนข้างยุ่งยาก เนื่องจากคุณมักต้องรับมือกับค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานจำนวนมาก (เช่น ค่าจำนอง) และการเช่าอพาร์ทเมนต์ชั้นใต้ดินก็ไม่เลวทางการเงิน และคุณจะต้องคุ้นเคยกับการมี "คนแปลกหน้า" อยู่ชั้นล่าง