 ข้อดีของการซื้อบ้านอพาร์ทเมนต์และเช่า
Carnegie Mellon University (CMU) และ University of Pittsburgh (Pitt) มีวันสิ้นสุดภาคเรียนที่แตกต่างกันแต่น้อยกว่าหนึ่งเดือน ทั้งสองแห่งมีภาคฤดูร้อน แต่นักเรียนส่วนใหญ่ไม่ได้อยู่ในช่วงฤดูร้อน คุณสามารถเช่าได้ในช่วงฤดูร้อน แต่ราคาจะลดลงอย่างมาก นักเรียนสามหมื่นถึงสี่หมื่นคนออกจากช่วงฤดูร้อนระหว่างทั้งสอง มีเพียงสิบถึงสองหมื่นคนเท่านั้นที่ยังคงอยู่ตลอดทั้งปี และไม่ใช่ทั้งหมดที่อยู่ในโอ๊คแลนด์ (ละแวกใกล้เคียงในพิตต์สเบิร์กซึ่งเป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัย) เจ้าของบ้านจำนวนมากในโอ๊คแลนด์มีปัญหาเดียวกัน คู่แข่งของคุณจะลดอัตราของพวกเขาเพื่อพยายามรับค่าเช่าในช่วงฤดูร้อน นอกจากนี้ยังหมายความว่าคุณต้องจัดการสัญญาเช่าแปด เก้า และสามเดือนแทนที่จะเป็นสัญญาระยะยาวหนึ่งปีและไม่ใช่สัญญาเช่าหลายปี คุณคิดถูกแล้วที่คุณไม่จำเป็นต้องซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้ารุ่นใหม่ล่าสุดหรือรุ่นที่ดีที่สุด แต่คุณยังต้องเปลี่ยนหน้าต่างและประตูที่พัง อีกทั้งเครื่องใช้ไฟฟ้าและระบบประปาต้องทำงานเป็นส่วนใหญ่ เตาต้องผลิตความร้อนและกระจายความร้อน หากมีเชื้อราหรือโรคราน้ำค้าง คุณจะต้องดูแลมัน คุณไม่สามารถพึ่งพานักเรียนที่ทำเช่นนั้นได้ ดังนั้นคุณต้องทำความสะอาดสถานที่ระหว่างผู้เช่าอย่างละเอียด นักเรียนอาจหยุดเรียนในช่วงปิดเทอมฤดูหนาว หากมีปัญหา ท่ออาจแข็งตัวและระเบิดได้ ฯลฯ เนื่องจากไม่มีท่อดังกล่าว พวกเขาจะไม่แจ้งให้คุณทราบเมื่อเกิดการแตกหัก นักศึกษาออกกลางภาคเรียนและย้ายออก คุณอาจไม่สามารถแทนที่ได้เมื่อเป็นเช่นนั้น หากคุณมีสามคนในห้องนอนสองห้อง พวกเขาสองคนอาจกำลังมีความสัมพันธ์ที่โรแมนติก ความสัมพันธ์ที่โรแมนติกในหมู่เด็กอายุยี่สิบปีมักจะจบลง คนสามคนของคุณลดลงเหลือสองคน การไล่เบี้ยของคุณในกรณีนั้นคือการขับไล่ผู้เช่าที่เหลือและฟ้องร้องในข้อหาผิดสัญญา แต่ถ้าคุณทำเช่นนั้น คุณจะเปลี่ยนผู้เช่าไม่ได้จนกว่าจะเริ่มภาคเรียนใหม่ ฟ้องคนที่จากไปและยอมรับค่าเช่าที่ต่ำกว่าจากอีกสองคนจะดีกว่า แต่คุณอาจไม่ได้รับค่าเช่าทั้งหมดสำหรับส่วนที่เหลือของสัญญาเช่า การฟ้องร้องนักเรียนที่ยากจนไม่ใช่หนทางสู่ความร่ำรวย คาดว่าพิตส์เบิร์กจะมีราคาบ้านเพิ่มขึ้น 6.1% ซึ่งเกือบทั้งหมดจะเป็นกำไรล้วนๆ ฉันไม่รู้เฉพาะเกี่ยวกับพิตส์เบิร์ก แต่ในตลาดระดับประเทศ ราคาที่อยู่อาศัยใกล้เคียงกับที่เคยเป็นในปี 2547 ราคาคงที่และเพิ่มขึ้นจากปี 2547 ถึง 2550 และลดลงอย่างรวดเร็วจากปี 2550 ถึง 2552 และคงที่จนถึงลดลงจากปี 2552 ถึง 2555 และเพิ่มขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่าตอนนี้สูงถึงในปี 2546 และสูงกว่าเมื่อยี่สิบปีก่อนหน้านั้น บางทีราคาอาจเพิ่มขึ้น หรือบางทีเราอาจจะลดลง 20% ใหม่ ฉันจะไม่พึ่งพาสิ่งนี้เพื่อผลกำไร เป็นเรื่องดีถ้าคุณได้รับ แต่ไม่น่าเชื่อถือ ฉันจะไม่พึ่งพาค่าประมาณสำหรับบ้านของชนชั้นกลางเพื่อใช้กับอพาร์ทเมนท์ที่เป็นสลัมเป็นหลัก ค่าเฉลี่ย 6% อาจเพิ่มขึ้น 15% ในที่หนึ่งและลดลง 3% ในที่อื่น บ้านที่สวยงามพร้อมเครื่องใช้ใหม่และการตกแต่งที่สวยงามอาจได้รับเพิ่มขึ้น 15% บ้านทรุดโทรมในบล็อกที่นักเรียนจัดปาร์ตี้หลังตี 2 อาจไม่เพิ่มขึ้น ทั้งเมืองพิตต์สเบิร์กและเทศมณฑลแอลเลเกนีต่างเรียกเก็บภาษีทรัพย์สิน โรงเรียนและห้องสมุดเรียกเก็บภาษีแยกกัน เมืองนี้มีเวิร์กชีตที่ประเมินภาษีมูลค่า 2,860 ดอลลาร์สำหรับทรัพย์สิน 125,000 ดอลลาร์ ดูเหมือนว่าคุณจะไม่มีสิทธิ์ได้รับการลดหย่อนภาษีที่อยู่อาศัยหรือผู้อาวุโส นายหน้าควรจะสามารถบอกคุณถึงการประเมินปัจจุบันและภาษีเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขากำลังขายคุณได้ คุณควรโทรหาตัวแทนประกันในพื้นที่เพื่อดูว่าเจ้าของบ้านมีประกันประเภทใดบ้าง นอกจากนี้ยังมีประกันของผู้เช่าซึ่งผู้เช่าเป็นผู้ชำระ ผู้ให้เช่าบางรายต้องการให้ผู้เช่าแสดงหลักฐานการประกันก่อนเช่า ไม่แน่ใจว่าเป็นเรื่องธรรมดาแค่ไหนในที่พักของนักเรียน