Mietberatung
Mieter*innen und Vermieter*innen sowie städtische Dienstellen und externe Behörden können sich kostenlos rund um das Mietverhältnis beraten lassen.

Beschreibung
Information - Wohnraum für Geflüchtete
Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete nach dem jeweils aktuellen Mietspiegel für München
Auskunft zu Mieterhöhungen bei freifinanzierten Wohnungen
Prüfung von fristlosen und ordentlichen Kündigungen sowie Räumungsklagen 
Beratung zu Mängeln in und an der Wohnung
Prüfung der Wirksamkeit vertraglicher Vereinbarungen zu Schönheitsreparaturen
Überprüfung von Betriebs- und Heiz-/Warmwasserkostenabrechnungen
Beratung zu Mietpreisüberhöhungen und Einleiten von Bußgeldverfahren nach § 5 Wirtschaftsstrafgesetz
Der Vollzug des § 5 Wirtschaftsstrafgesetz bietet den Mieterinnen und Mietern von Wohnraum des freifinanzierten Wohnungsmarktes Schutz vor überteuerten Mieten.Gemäß § 5 Wirtschaftsstrafgesetz handelt ordnungswidrig, wer vorsätzlich oder leichtfertig für die Vermietung von Räumen zum Wohnen oder damit verbundene Nebenleistungen unangemessen hohe Entgelte fordert, sich versprechen lässt oder annimmt.Die Ordnungswidrigkeit kann mit einer Geldbuße bis zu 50.000 Euro geahndet werden. Darüber hinaus kann im Bußgeldverfahren die zu viel bezahlte Miete zur Rückzahlung angeordnet werden.
Angebot von Vermittlungsgesprächen zwischen den Mietparteien
Ansprechpartner für städtische Dienststellen und externe Behörden
Lotsenfunktion und Koordination von Hilfsangeboten
Für Bürger*innen mit geringem Einkommen kann nach erfolgter Beratung im Einzelfall ein Termin bei der Zweigstelle des Münchner Anwaltsvereins organisiert werden
Bei unzureichenden Sprachkenntnissen kann ein*e Dolmetscher*in zur Verfügung gestellt werden

Unsere Beratungsfachleute können für Sie keine Schriftsätze fertigen oder Sie vor Gericht vertreten.

Voraussetzungen
Eine kostenlose Erstberatung erfolgt, wenn

sich die Mietwohnung innerhalb des Stadtgebiets der Landeshauptstadt München befindet.

Mieter*innen bzw. Vermieter*innen nicht Mitglied einer Interessenvertretung sind.

Mieter*innen bzw. Vermieter*innen nicht anwaltlich vertreten werden.

Benötigte Unterlagen
Mietvertrag und alle Unterlagen, die das jeweilige Thema betreffen.
Überprüfung einer Mieterhöhung oder Mietpreisüberhöhung:
Mietvertrag
aktuelle und letzte Mieterhöhung
ausgefüllter Wohnungsbeschreibungsbogen
Fragen zu Betriebs- und Heiz-/Warmwasserkostenabrechnungen:
Mietvertrag
aktuelle Abrechnung und die der Vorjahre
Fragen zu Schönheitsreparaturen oder Mängeln:
Mietvertrag
Übergabeprotokolle
gegebenenfalls Fotos
Fragen zur Modernisierungen
Mietvertrag
Ankündigung der Modernisierung
Mieterhöhung nach erfolgter Modernisierung

Dauer & Kosten
Bearbeitungszeit

Für eine persönliche Beratung sind maximal 30 Minuten veranschlagt.

Gebührenrahmen

Es fallen keine Gebühren an.Die Mietspiegelbroschüre ist kostenlos im Amt für Wohnen und Migration oder in der Stadtinfo im Rathaus erhältlich.Gegen Einsendung eines adressierten und mit 1,60 Euro frankierten Maxibriefes sendet Ihnen das Amt für Wohnen und Migration die Broschüre kostenlos zu.

Rechtliche Grundlagen
Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)

Betriebskostenverordnung (BetrKV)

Wirtschaftsstrafgesetz (WirtschaftsstrafG)

Mieterschutzverordnung (MiSchV)

Wohnflächenverordnung (WoFlV)

Hausarbeits- und Musiklärmverordnung

Landeshauptstadt München

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