Lerchenauer Straße
Nachhaltiges Quartier in Feldmoching mit rund 1.700 Wohnungen, Schulcampus, Kitas, sozialen Einrichtungen und Geschäften

Aktuelles
Der Ausschuss für Stadtplanung und Bauordnung hat am 5. Juli 2023 den Satzungsbeschluss für den Bebauungsplan mit Grünordnung Nr. 2138 „Lerchenauer Straße“ gefasst. Damit ist der entscheidende Schritt Richtung Realisierung des neuen, nachhaltigen Quartiers nordöstlich des Fasaneriesees gemacht worden.
  Zusammen mit dem Bebauungsplan wurde die erforderliche Änderung des Flächennutzungsplans mit integrierter Landschaftsplanung beschlossen.

Projekt
An der Lerchenauer Straße in Feldmoching soll ein neues, nachhaltiges Quartiers entstehen. 1.700 Wohnungen, von denen etwa 1.000 öffentlich gefördert sind, bieten bezahlbaren Wohnraum für unterschiedliche Einkommensgruppen. Zudem sind ein Schulcampus, sechs Kindertagesstätten, mehrere soziale Einrichtungen sowie Geschäfte geplant. Klimafreundliche Energie- und Mobilitätskonzepte sorgen für Nachhaltigkeit.
Die Wohngebäude des neuen Quartiers nordöstlich des Fasaneriesees sind um grüne Wohnhöfe angeordnet. Ein Marktplatz an der Lerchenauer Straße mit Geschäften, Restaurants und Cafés bildet die Quartiersmitte. Dort ist auch eine Haltestelle für Busse und die neue Tramlinie vorgesehen. Ein parkartiger Anger bietet Freizeitmöglichkeiten wie Spielbereiche für Jugendliche, sportliche Angebote sowie Treffpunkte im Grünen. Weitere grüne Plätze im Quartier mit Sitz- und Spielmöglichkeiten laden zum Verweilen ein.
Fast die Hälfte des knapp 25 Hektar großen Planungsgebiets ist im Besitz der Landeshauptstadt München. Auf den städtischen Flächen entstehen knapp 500 bezahlbare Wohnungen, eine offene Einrichtung für Kinder und Jugendliche, ein sogenanntes Flexi-Heim zur Unterbringung von wohnungslosen Haushalten sowie eine Pflegeeinrichtung mit etwa 135 Pflegeplätzen. Die Sportflächen des Schulcampus mit Grundschule, Gymnasium, Mensa und Schwimmhalle stehen auch dem Vereinssport offen.
Das innovative Mobilitätskonzept soll helfen, den Anteil des Autoverkehrs stark zu reduzieren, unter anderem durch eine fußgänger- und fahrradfreundliche Gestaltung, Carsharing- und Lastenrad-Angebote sowie den verbesserten ÖPNV-Anschluss mit neuen Bus- und Tramlinien. Die erforderlichen Stellplätze sind in Quartierstiefgaragen untergebracht.
Das Planungsgebiet wird im Westen von der Lerchenauer Straße, im Osten von der Lerchenstraße, im Norden von der Ponkratzstraße und im Süden von der Sportanlage an der Lerchenauer Straße 270 begrenzt. 
Die abwechslungsreiche Gestaltung und die vielfältigen Freiräume verleihen dem neuen Wohnquartier einen eigenständigem Charakter und eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Übergänge zu den kleineren Bestandsbauten in Feldmoching werden mit verträglich und mit einer angemessenen Höhenentwicklung gestaltet.

Öffentlichkeitsbeteiligung
2019 wurde ein zweistufiger städtebaulicher und landschaftsplanerischer Wettbewerb durchgeführt, dessen Ergebnis als Basis für das Bauleitplanverfahren diente. Begleitend zum Wettbewerbsverfahren gab es verschiedene Formen der Öffentlichkeitsbeteiligung: Der erste öffentliche Dialog fand im Februar 2019, die zweite Veranstaltung zu den Ergebnissen des ersten Wettbewerbsteils im Juni 2019 statt. Der dritte öffentliche Dialog zu den Ergebnissen des Wettbewerbs wurde im November 2019 durchgeführt.
Die Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Absatz 1 Baugesetzbuch (BauGB) erfolgte im Frühjahr 2020. Bei einer digitalen Veranstaltung im April 2021 wurde die interessierte Öffentlichkeit über den Stand der Planungen sowie den Zeitplan für das Bebauungsplanverfahren informiert. Im Februar/März 2023 fand die öffentliche Auslegung nach § 3 Absatz 2 BauGB statt.

Wettbewerb
Das Referat für Stadtplanung und Bauordnung führte 2019 gemeinsam mit der privaten Ausloberin Wohn Park Lerchenauer Feld GmbH & Co. KG einen zweistufigen städtebaulichen und landschaftsplanerischen Wettbewerb durch. Das Preisgericht prämierte am 25. Oktober 2019 die drei Siegerentwürfe.1. Preis
  Der Entwurf von Ammann Albers Stadtwerke, Zürich, mit BEM Landschaftsarchitekten/Stadtplaner, München, besticht durch seine geschwungene Grundstruktur, die spannende Straßenräume und gut proportionierte Wohnhöfe schafft. Die Höhenentwicklung der vorgeschlagenen Blockstruktur reagiert behutsam auf die Umgebung.2. Preis
  Blaumoser Architekten, Starnberg, mit zaharias landschaftarchitekten, München, arbeiten mit einem strengen städtebaulichen Raster. Durch eine gut ausgearbeitete Höhenentwicklung entstehen sehr gute Übergänge zum Bestand.3. Preis
  Bgsm Architekten und Stadtplaner, München, mit Adler Olesch Landschaftsarchitekten, Nürnberg, greifen die in Feldmoching aufgefundene Schollengröße auf und erzeugt damit spannende Perspektiven in den Straßenräumen. Eingestreute Sondernutzungen unterstützen das Konzept der Hofgemeinschaften.

Chronologie
07/2023 Satzungsbeschluss

02 bis 03/2023 Öffentliche Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB05/2022 Billigungsbeschluss

 04/2021 Informationsveranstaltung03 bis 04/2020 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 BauGB11/2019 Dritter öffentlicher Dialog // Ausstellung der Wettbewerbsbeiträge10/2019 Preisgericht im Wettbewerb06/2019 Zweiter öffentlicher Dialog05/2019 Erster öffentlicher Dialog12/2018 Aufstellungs- und Eckdatenbeschluss

 für den Bebauungsplan mit Grünordnung Nr. 2138

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