Karstadt an der Schützenstraße
Das denkmalgeschützte Kaufhaus am Bahnhofplatz soll saniert werden, in der Schützenstraße ein Neubau entstehen. Derzeit ruht das Bebauungsplanverfahren.

Das Projekt
Derzeit ruht das Bebauungsplanverfahren für das Areal der ehemaligen Karstadt-Filiale an der Schützenstraße. Ursprünglich war geplant, das denkmalgeschützte Kaufhaus am Bahnhofplatz umzubauen, zu sanieren, den Erweiterungsbau zwischen Schützen- und Prielmayerstraße abzubrechen und durch einen mehrgeschossigen Neubau zu ersetzen. Der Warenhauskomplex aus den 1970er Jahren sollte durch ein neues, gemischt genutztes Gebäude mit Schwerpunkt Büronutzung und Einzelhandelsflächen im Erd- und Untergeschoss ersetzt werden. Für die Realisierung des Projekts ist ein neuer Bebauungsplan notwendig, dessen Aufstellung der Stadtrat am 23. Juni 2021 beschlossen hat. Grundlage für den Bebauungsplan ist der Siegerentwurf von David Chipperfield Architects und Atelier Loidl Landschaftsarchitekten aus dem Jahr 2022.
Die Umstrukturierung des Karstadt-Komplexes bietet die Gelegenheit, das gesamte Quartier städtebaulich zu stärken und einen Stadtbaustein von hoher Qualität zu entwickeln. Der Aufstellungsbeschluss legt unter anderem folgende Ziele für die Planung fest: Es soll ein neues Quartier entstehen, das offen, durchlässig und nutzungsgemischt ist und sich in den baulichen Kontext der Umgebung einpasst. Neue Fußwege zwischen Schützen- und Prielmayerstraße, attraktive Nutzungen der Erdgeschossbereiche, viel Grün, neue Bäume, Sitzgelegenheiten und öffentliche Dachgärten sollen das Quartier beleben und für eine hohe Aufenthaltsqualität sorgen. Die Arkaden entlang der Schützenstraße und der Prielmayerstraße sollen bestehen bleiben.

Realisierungswettbewerb
1. Preis:
David Chipperfield Architects, London/Berlin, zusammen mit Atelier Loidl Landschaftsarchitekten, Berlin
2. Preis:
BIG Bjarke Ingels Group, Kopenhagen, mit realgrün Landschaftsarchitekten, München
3. Preis:
SNOHETTA, Oslo, mit Keller Damm Kollegen Landschaftsarchitekten Stadtplaner, München

Chronologie
05 - 06/2022: Vorgezogene Öffentlichkeitsbeteiligung02/2022: Preisgerichtssitzung Realisierungswettbewerb06/2021: Aufstellungsbeschluss

 Bebauungsplan Nr. 2168 des Stadtrats