Neues Quartier an der Rupert-Mayer-Straße
In Obersendling entsteht der "M-Park" - ein durchmischtes Quartier aus Gewerbe, neuen Bürowelten und Wohnungen.

Aktuelles
Beteiligung der Öffentlichkeit
Von Freitag, 5. April, bis einschließlich Dienstag, 7. Mai 2024, liegen die Planungsunterlagen im Rahmen der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung nach § 3 Absatz 1 Baugesetzbuch aus. In diesem Zeitraum kann sich die Öffentlichkeit über die Pläne für das neue Quartier informieren und zum Entwurf des Bebauungsplans äußern.
Am Donnerstag, 18. April, 19 Uhr findet die öffentliche Erörterungsveranstaltung in der Aula des Thomas-Mann-Gymnasiums, Gmunder Straße 45, (U-Bahn-Station U3 Aidenbachstraße) statt. Alle Interessierten haben die Möglichkeit, sich umfassend über die Planungen zu informieren und sich dazu zu äußern.

Das Projekt
Das bestehende Gewerbegebiet "Sirius Business Park" nahe der U-Bahnstation Obersendling wird zum "M-Park" und soll nachverdichtet und neu geordnet werden. Im Süden des Gebietes befindet sich das Teilareal „M-Plaza“, ein Büro- und Geschäftsgebäude, das bald gebaut werden soll.
Ziele

Schaffung eines gemischten Quartiers mit den Nutzungen Büro, klassisches Gewerbe, Wohnen, Handel und soziale Infrastruktur

Realisierung von Büroflächen und klassischen Gewerbeflächen, zur langfristigen Standortsicherung der bestehenden Firmen sowie für neue Firmen

Schaffung von Sonderwohnformen für Student*innen und Senior*innen

Schaffung von privaten und öffentlich nutzbaren Freiflächen sowie bestmöglicher Erhalt des Baumbestandes

Verbesserung der Wegeverbindungen im Quartier und Anbindung an die Umgebung

Sicherung eines Standorts für eine Kindertageseinrichtung

Nachhaltige und energieeffiziente Entwicklung im Sinne des Klimaschutzes, zum Beispiel durch Maßnahmen zur Regenwasserversickerung und Einsatz von ressourcenschonenden und ökologischen Baumaterialien

klimaneutrale und klimaresiliente Einbindung des Quartiers

Umsetzung eines Klimafahrplans mit Mobilitäts- und Energiekonzept sowie Stadtklimamaßnahmen

Stärkung des öffentlichen Nahverkehrs und des Fuß- und Radverkehrs

Reduzierung des motorisierten Verkehrs durch das Mobilitätskonzept

Masterplan und Wettbewerbe
Zur Prüfung der geplanten Dichte, Höhenentwicklung und Nutzungsverteilung soll ein Masterplan mit Freiflächenkonzept erstellt werden. Hier soll auch geprüft werden, ob klassisches Wohnen möglich ist. Der Masterplan wird Grundlage für das weitere Bebauungsplanverfahren sein. Des Weiteren sind nach dem nächsten Beschluss, dem Billigungsbeschluss, Realisierungswettbewerbe zu den Freiflächen und Hochbauten geplant.

Lage
Das etwa 6,5 Hektar große Planungsgebiet des Bebauungsplans Nr. 2192 liegt im Süden Münchens, im 19. Stadtbezirk Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln, Bezirksteil Obersendling.
  Es wird von den Straßen August-Zeune-Weg im Norden, Tölzer Straße im Osten, Rupert-Mayer-Straße im Süden und den Bahngleisen der S-Bahn im Westen begrenzt.
  Im nördlichen Teil des Gebietes befindet sich der U-Bahnhof Obersendling.

Verfahrensstand
Die Aufstellung des Bebauungsplanes mit Grünordnung Nr. 2192 wurde am 20. September 2023 vom Stadtrat beschlossen. Teil des Aufstellungsbeschlusses ist auch die Änderung des Flächennutzungsplans mit integriertem Landschaftsplan, die Erstellung eines Masterplans sowie Realisierungswettbewerbe zu den Freiflächen und Hochbauten.

Chronologie
09/2023 Aufstellungsbeschluss

 für den Bebauungsplan mit Grünordnung Nr. 2192