Umwandlung von Wohnraum in Sondereigentum
Wenn Sie im Stadtgebiet München Wohnungseigentum oder Teileigentum begründen wollen, benötigen Sie möglicherweise eine Genehmigung.

Beschreibung
Wenn Sie in einem Gebäude mit 11 oder mehr Wohnungen Sondereigentum oder Teileigentum begründen wollen, benötigen Sie im gesamten Stadtgebiet München eine Genehmigung (unabhängig davon, wie viele Wohnungen umgewandelt werden sollen).Auch für Gebäude mit weniger als 11 Wohnungen benötigen Sie eine solche Genehmigung (unabhängig davon, wie viele Wohnungen umgewandelt werden sollen). Jedoch nur, wenn sich das Gebäude zugleich in einem Erhaltungssatzungsgebiet befindet.

Für eine Umwandlung in Sondereigentum in einem Erhaltungssatzungsgebiet gelten andere Bestimmungen.

Voraussetzungen
Eine Genehmigung kann nach Prüfung erteilt werden, wenn die Umwandlung durch einen der folgenden Sachverhalte begründet ist:
Ein Absehen von der Umwandlung ist nicht zumutbar.
Das Anwesen gehört zu einem Nachlass und soll unter den Erben aufgeteilt werden.
Das Sondereigentum soll an Familienangehörige zur eigenen Nutzung veräußert werden.
Es gibt Ansprüche Dritter auf die Übertragung von Sondereigentum.
Das Sondereigentum soll zur eigenen Nutzung an mindestens zwei Drittel der Mieterschaft veräußert werden.

Benötigte Unterlagen
Grundbuchauszug
Teilungserklärung
Abgeschlossenheitsbescheinigung
Aufteilungsplan nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Begründung des Antrags
Vollmacht, falls Antragsteller*in nicht Eigentümer*in ist

Dauer & Kosten
Gebührenrahmen

Die Antragstellung kostet mindestens 25 Euro und höchstens 1.000 Euro.

Rechtliche Grundlagen
Paragraph 250 Baugesetzbuch (BauGB)
Gebietsbestimmungsverordnung Bau
Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

Landeshauptstadt München

Sozialreferat

Bestandssicherung
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