Paulaner am Nockherberg
Wo einst Bier gebraut und abgefüllt wurde, werden nun Wohnungen errichtet - oberhalb wie unterhalb der Isar-Hangkante.

Projekt
Die Paulaner-Brauerei hat ihre Produktion und Logistik von der Innenstadt an den Stadtrand nach Langwied verlagert. Damit eröffnete sich für die Stadt München die Chance, die industriell-gewerblich geprägten Gebiete in der Au in neue, nachhaltige Wohnquartiere umzuwandeln.
Zirka 1.500 neue Wohnungen für etwa 3.500 Menschen, mehrere Kindertagesstätten und ein 16.000 Quadratmeter großer Park – das und mehr ist auf dem Gelände geplant. In der Hochstraße 29 wurde in der näheren Umgebung eine Grundschule gebaut, die 2019 den Betrieb aufnahm.
Um eine ansprechende Gestaltung zu gewährleisten, hat die Investorin, die Bayerische Hausbau, 2012 in Abstimmung mit dem Referat für Stadtplanung und Bauordnung für die drei Teilbereiche Regerstraße (5,1 Hektar), Welfenstraße (2,3 Hektar) und Ohlmüllerstraße (1,7 Hektar) einen städtebaulichen und landschaftsplanerischen Wettbewerb ausgelobt. Neben den Wohnungen (30 Prozent im geförderten Wohnungsbau) sollen Nachbarschaftstreffs, eine Tiefgarage, Handels-, Gastronomie- und Dienstleistungsflächen entstehen, die auch für die direkte Umgebung einen Mehrwert bieten. Der 16.000 Quadratmeter große Quartierspark im Teilgebiet Regerstraße soll attraktive Spiel- und Freizeitaktivitäten möglich machen, ein Fuß- und Radwegenetz erschließt das gesamte Gebiet. In der Regerstraße wird eine Tramhaltestelle geplant.
An der Ohlmüllerstraße befindet sich die neue zentrale Verwaltung der Brauerei, die mit 250 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern am innerstädtischen Traditionsstandort bestehen bleibt. Insgesamt sollen etwa 150.000 Quadratmeter Geschossfläche ermöglicht werden.

Öffentlichkeitsbeteiligung, Wettbewerbe und Verfahren
Beim Planungsprozess hat die Stadt zusammen mit der Vorhabenträgerin neue Wege der Bürgerbeteiligung beschritten. Im Juni 2013 ist der städtebauliche und landschaftsplanerische Wettbewerb entschieden worden. Das Preisgericht wählte drei Siegerentwürfe aus:

Für das Teilgebiet an der Regerstraße bildete der überarbeitete Entwurf des Büros Rapp+Rapp aus Amsterdam mit Atelier Quadrat Rotterdam die Grundlage für die weiteren Planungen.

Im Teilgebiet Ohlmüllerstraße setzte sich das Münchner Büro Steidle Architekten mit Atelier Auböck+Kárász (Wien) durch.

Im Bereich Welfenstraße wurde das Londoner Büro Caruso St John Architects mit Vogt Landschaftsarchitekten (Zürich) mit dem ersten Preis ausgezeichnet.

Bereits vor Wettbewerbsbeginn fand eine Podiumsdiskussion statt, bei der sich die Öffentlichkeit über die Grundlagen und Ziele der Planung informieren und Anliegen in die Auslobung einbringen konnte. Nach der ersten Phase wählte das Preisgericht Preisgruppen aus, die pro Teilgebiet aus vier bis fünf Arbeiten bestanden. Die 14 Entwürfe wurden öffentlich vorgestellt, diskutiert und der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung zugrunde gelegt. Hinzu kam eine Reihe von weiteren Veranstaltungen, die rege genutzt wurden, unter anderem eine ganztägige Bürgerwerkstatt. Alle Erkenntnisse aus der Bürgerwerkstatt und der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung flossen gesammelt in die zweite Bearbeitungsphase des Wettbewerbs ein, in der die acht Planungsbüros aus München, Zürich, Wien, Amsterdam und London ihre Entwürfe überarbeiteten. Die endgültige Entscheidung traf die Jury im Juni 2013 - sie wurde der Öffentlichkeit bei einer weiteren Podiumsdiskussion vorgestellt.
Die prämierten Entwürfe wurden konkretisiert, während der Bauleitplanung fanden mehrere Informationsveranstaltungen statt. Seit dem 29. Februar 2016 ist der Bebauungsplan rechtskräftig und das förmliche Beteiligungsverfahren abgeschlossen.
Der Gestaltungsbeirat
Ein Gestaltungsbeirat mit Vertreterinnen und Vertretern aus Verwaltung, Vorhabenträgerin, von Architekten und Landschaftsplanern sowie der Öffentlichkeit (Bezirksausschuss) wurde einberufen. Die im Wettbewerb prämierten Planungsteams entwickelten Qualitätsbausteine zur Gestaltung und fassten diese als Leitfäden zusammen. Anhand dieser und der Vorgaben des Bebauungsplans hat der Gestaltungsbeirat die künftigen Bauvorhaben bis zur Baugenehmigungsreife qualitativ bewertet.
Das Verwaltungsgebäude
Für das Paulaner-Verwaltungsgebäude an der Ohlmüllerstraße, das nicht Bestandteil des Bebauungsplanverfahrens war, gab es einen gesonderten Realisierungswettbewerb. Unter Einbeziehung des denkmalgeschützten Zacherlbaus und der Linde-Eismaschine am Auer Mühlbach entsteht ein neues Gebäude - nach dem Preisträgerentwurf des Büros Hierl Architekten BDA DWB aus München mit Koeber Landschaftsarchitekten. Der Zacherlbau, der im Zweiten Weltkrieg teilweise zerstört wurde, wurde in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde und dem Landesamt für Denkmalpflege saniert und durch das Verwaltungsgebäude erweitert. Die Eismaschine von Carl von Linde ist weltweit die älteste, die noch an ihrem  ursprünglichen Ort steht. Auch sie steht unter Denkmalschutz. Sie bleibt erhalten und wird in eine künftige Nutzung integriert werden.
Realisierung
Das Gebiet wird in unterschiedlichen Zeitabschnitten stufenweise entwickelt. Auf dem Areal an der Welfenstraße wurde im Frühjahr 2017 mit dem Bau der ersten Wohnungen begonnen. Im Bereich zwischen Falkenstraße und Ohlmüllerstraße wurde 2018 der Baubeginn durchgeführt. In beiden Quartieren sind zwischenzeitlich die Gebäude errichtet, die Freianlagen sind im Bau. Im größten Bauabschnitt zwischen Regerstraße und Hochstraße wurde ebenfalls 2018 mit der Freimachung des Geländes begonnen. Der Abschluss der Gesamtmaßnahme wird etwa 2023 erwartet.
Für weitere Fragen zur Umsetzung des Vorhabens, des Erwerbs oder der Anmietung von Wohnungen wenden Sie sich bitte direkt an die Bayerische Hausbau

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Bürgerbeteiligung
Beim städtebaulichen und landschaftsplanerischen Wettbewerb für das Paulaner-Areal, der zwei Stufen umfasste, hat die Bürgerbeteiligung eine wichtige Rolle gespielt. "Ein Verfahren in dieser Dauer, Breite und Beteiligungstiefe hat es bisher in München noch nie gegeben", sagte Oberbürgermeister Christian Ude bei der Präsentation der Siegerentwürfe im Juni 2013. "Wir haben damit einen Standard gesetzt, was Bürgerbeteiligung angeht." Der Oberbürgermeister lobte auch die sachliche Debatte bei den Preisgerichtssitzungen: Die Entscheidungen seien "mit größter Mehrheit am Rande der Einmütigkeit" getroffen worden. Das Preisgericht setzte sich aus Vertretern der Landeshauptstadt München, der Politik, der Bayerischen Hausbau, freien Architektinnen und Architekten sowie fachlichen Expertinnen und Experten zusammen.
Die Bayerische Hausbau, die hinter dem Projekt steht, will in keinem der drei Teilgebiete Hochhäuser errichten. Obergrenze für die künftige Bebauung an der Reger-, Welfen- und Ohlmüllerstraße soll die Höhe des bestehenden Paulaner-Verwaltungsgebäudes, nämlich 28 Meter, sein. Damit wird eine wesentliche Forderung der Bürgerinnen und Bürger aufgegriffen. Um Vielfalt zu gewährleisten, sollen auf Wunsch der Bayerischen Hausbau an der Gestaltung der Häuser und Fassaden in jedem Teilgebiet mehrere Architektinnen und Architekten unter der Federführung der erstplatzierten Büros mitwirken. Die 30 Prozent sozial geförderter und sozial orientierter Wohnraum sollen auf alle drei Gebiete verteilt werden.
Mit den drei Preisträgerentwürfen wird das Bebauungsplanverfahren weitergeführt.

Chronologie
12/2015: Satzungsbeschluss

 für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 207607/2015: Billigungsbeschluss

04/2014: Informationsveranstaltung der Bayerischen Hausbau04/2014: Stadtratsbeschluss

 zur Einleitung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanverfahrens06/2013: Jurysitzung im städtebaulichen und landschaftsplanerischen Wettbewerb; 3. außerordentliche Bürgerversammlung; Informationsveranstaltung; Ausstellung der Wettbewerbsergebnisse04/2013: Workshop für die Öffentlichkeit; Erörterungsveranstaltung03/2013: Jurysitzung im Wettbewerb für das Verwaltungsgebäude03/2013: Preisgericht mit Preisgruppe; Ausstellung der Wettbewerbsbeiträge10/2012: Auslobung des Wettbewerbs; Preisrichtervorbesprechung; Podiumsdiskussion10/2012: Aufstellungsbeschluss

09/2012: 2. außerordentliche Bürgerversammlung05/2012: 1. außerordentliche Bürgerversammlung