Heltauer Straße
In Trudering-Riem soll ein neues Quartier mit etwa 1.500 Wohnungen, einer Grundschule, fünf Kindertagesstätten sowie Läden für den täglichen Bedarf entstehen.

Projekt
Auf den bisher überwiegend landwirtschaftlich genutzten Flächen an der Heltauer Straße in Trudering-Riem soll ein neues Quartier mit etwa 1.500 Wohnungen entstehen. Das Gesamtkonzept zur Entwicklung des Gebiets wird mit einem städtebaulichen und landschaftsplanerischen Wettbewerb erarbeitet werden. Das Ergebnis des Wettbewerbs wird als Grundlage für das Bebauungsplanverfahren dienen. Parallel wird der Flächennutzungsplan geändert dienen.
Die am 6. Juli 2022 beschlossenen Eckdaten für das Gebiet an der Heltauer Straße wurden unter anderem über eine städtebauliche Voruntersuchung ermittelt. Neben den etwa 1500 Wohnungen sollen hier Geschäfte und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf, eine vierzügige Grundschule und fünf Kinderbetreuungseinrichtungen ermöglicht werden. Notwendige Park+Ride- und Bike+Ride-Stellplätze, also Stellplätze für Autos und Fahrräder, sollen im nördlichen Bereich des Bahnhofs Trudering berücksichtigt werden. Außerdem soll der Bachlauf Hüllgraben im Grünzug freigelegt sowie die Grün- und Freiflächen der Parkmeile entlang der Bahntrasse entwickelt werden. Die Freilegung des Bachlaufs ist ein Projekt der Deutschen Bahn, das im Bebauungsplanverfahren berücksichtigt und vorbereitet wird.
Um die planungsrechtlichen Genehmigungsgrundlagen für die angestrebte Entwicklung zu schaffen, muss ein Bebauungsplans aufgestellt werden. Zudem ist die parallele Änderung des Flächennutzungsplans mit integrierter Landschaftsplanung erforderlich.
Nächste Schritte sind die Durchführung des Wettbewerbs und die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung nach §3 Absatz 1 Baugesetzbuch.

Lage
Das Planungsgebiet befindet sich im 15. Stadtbezirk Trudering-Riem und umfasst eine Gesamtfläche von etwa 163.500 Quadratmetern. Es wird im Westen durch den Schatzbogen, im Nordwesten von einem Wohngebiet und im Nordosten durch die Birthälmer Straße begrenzt. Im Osten grenzt es an die Salzmesserstraße und im Süden an die Bahntrasse München-Rosenheim sowie die S-Bahnstrecke.

Chronologie
7/2022: Eckdaten- und Aufstellungsbeschluss

 für den Bebauungsplan mit Grünordnung Nr. 2178 sowie Auftrag für die Durchführung eines Wettbewerbsverfahrens mit vorgeschalteter Bürger*inneninformation