”De känner att botten är nådd och nu är det dags att slå till”
Det är fullt ös på bostadsmarknaden igen. När Aftonbladet besöker en visning knackar det på dörren redan fem minuter innan utsatt tid. – Det är skillnad jämfört med förra året, säger mäklaren Emma Ahlstedt. Det är en regnig måndag på Södermalm i centrala Stockholm. Fastighetsmäklaren Emma Ahlstedt är på plats i ett av sina objekt och förbereder det sista innan kvällens visning ska börja. Doftljus tänds, en krukväxt flyttas lite grann och badrumsdörren ställs upp på glänt.   Ljust och fräscht. Emma Ahlstedt har lagt fram föreningens årsredovisning, mäklarfirmans prospekt och två tumstockar i köket. Hon berättar att köparna nu är tillbaka med besked. De väller in på mäklarfirmans visningar.  Och många är redo att betala. – I går hade jag en visning av en annan lägenhet där alla kunder som kom inte fick plats. Det var 30 sällskap och blev kö ut i trapphuset, säger hon. ”Ett tveeggat svärd” Klockan har ännu inte slagit fem när det knackar på dörren.  Steg och förväntansfulla röster ekar i trapphuset och hissdörren som är av gammal skjutmodell gnisslar till. Någon pratar i telefon. Emma Ahlstedt öppnar dörren för den första spekulanten. – Välkomna på visning! Söndagar är en bättre dag för visningar än måndagar, men Emma Ahlstedt hoppas ändå att den aktuella lägenheten ska vara såld inom en vecka. Hon välkomnar fler intresserade personer som dyker upp i hallen. En av dem är Vanja Uzelac, 34. Han har varit på flera visningar den senaste tiden och har en tanke om att han ska flytta någon gång det närmsta året. – Ja, inom ett år vill jag bo här i de här kvarteren någonstans, runt Nytorget, säger han. I nuläget är han dock lite avvaktande. – Ja, jag måste ju sälja lägenheten jag bor i nu först, säger han. Han funderar lite och fortsätter: – Det är som ett tveeggat svärd liksom. Man vill ju sälja så dyrt som möjligt och köpa så billigt som möjligt. ”Botten är nådd” Vanja Uzelac bläddrar i lägenhetsbeskrivningen medan han byter några ord med mäklare Emma Ahlstedt. – Vissa lägenheter försvinner ganska snabbt från marknaden. Det kan gå fort nu, två-tre dagar och sedan är det sålt, säger han. Bilden bekräftas av Emma Ahlstedt. Hon säger att marknaden ”är på väg åt rätt håll”. –  Ja, sakta men säkert går det åt rätt håll. Det är fler transaktioner som görs nu. Lite på grund av att man kanske avvaktade förra året. Många som inte köpte förra året slår till nu i stället, säger hon och fortsätter: – De känner att botten är nådd. Nu blir det inte värre, liksom. Nu är det dags att slå till. Samtidigt finns det fortfarande många som är lite försiktiga och avvaktande, berättar Emma Ahlstedt. Man vill vänta och se vad som händer med boräntorna och med ekonomin i stort innan man gör affär.  En av dem är Malin Rönnberg, 29, som är på plats på visningen på Södermalm. – Jag är mest här för att reka, säger hon. Siktet inställt på hösten Malin Rönnbergs plan är att köpa en lägenhet på Söder efter sommaren. Fram tills dess försöker hon vara påläst och hålla sig uppdaterad om marknaden och hur den utvecklas. Hon tar en beskrivning från köksbordet. – Jag kollar läget, kan man säga. Jag tänker att jag kanske köper något till hösten, säger hon. Samtidigt mäter en kvinna storleken på rummen i lägenheten med en lasermätare.  – Tre och sjuttio var det här, utbrister hon från vardagsrummet. Hon är på plats på visningen tillsammans med sin son. Fler spekulanter kommer in i hallen. Emma Ahlstedt frågar efter deras telefonnummer.  – Har ni anmält er?  Samtidigt diskuterar ett sällskap vilka möjligheter som finns att slå ut eller sätta upp väggar i lägenheten.  Kanske kan man flytta sovrummet hit? Är den här väggen bärande, tror du? Större efterfråga men samma prisnivåer Klockan börjar närma sig 17.45.  Vanja Uzelac lämnar visningen.  – Jag ringer alla i morgon och stämmer av, så att du vet, säger Emma Ahlstedt till honom. Hon pratar sedan med en kvinna som dröjt sig kvar. Hon hade gärna velat se bostaden i dagsljus. De diskuterar vilka möjligheter det finns att kunna få till en visning på dagtid. Kvinnan känns genuint intresserad. Hon blir den sista att lämna lägenheten.  Ytterdörren slås igen. Totalt var det tolv sällskap på plats. Det är en bra siffra för en måndagsvisning. – Och det var ungefär som förväntat, säger Emma Ahlstedt. Hon berättar att kundbasen växer.   – Det är många som hör av sig nu. Man är mer insatt, mer påläst. Och också lite mer kräsen. Man vet vad man vill ha. Utbudet är dock nästan detsamma fortfarande. – Det är inte så stor skillnad i antal objekt som kommer ut på marknaden. Och inga prisökningar än, säger Emma Ahlstedt. Mäklarstatistiken för januari månad bekräftar hennes bild av marknaden. Enligt den var siffrorna i centrala Stockholm oförändrade. I pressmeddelandet som följer med statistiken kommenterar Mäklarsamfundets vd Oskar Öholm siffrorna för centrala Stockholm. Hans kommentar fungerar bra som både inledning och eftertext till Emma Ahlstedts måndagsvisning på Södermalm: ”Nu väntar med stor sannolikhet räntesänkningar, spekulanterna börjar komma tillbaka till visningarna och majoriteten av mäklarna tror på oförändrade priser under årets första kvartal”.
Bostadsmarknaden i Stockholm börjar åter ta fart, enligt mäklaren Emma Ahlstedt.  Trots den ökade efterfrågan är priserna ännu oförändrade, och många köpare förblir försiktiga på grund av oro för framtida boräntor. Mäklarsamfundets vd Oskar Öholm bekräftar bilden och förutspår oförändrade priser under årets första kvartal.