Småhusplanen er vedtatt – byggeforbudet fortsetter
Etter mye krangling ble Småhusplanen omsider vedtatt. Men byggeforbudet for 29.000 eiendommer fortsetter på ubestemt tid. 6. april i fjor skrev Aftenposten om forslaget til en ny og strengere Småhusplan. Samtidig ble det innført et midlertidig byggeforbud på ubestemt tid.  Siden har konfliktnivået til dels vært skyhøyt. Ikke minst har byggeforbudet skapt stor frustrasjon hos både huseiere og utbyggere. Men forrige onsdag vedtok omsider bystyret planen. Mange så frem til at forbudet ville bli opphevet.  Arkitekt Nicolay Nicolaysen hadde en kunde som vurderte å kjøpe en tomt. Han sjekket, og fant ut at planen skulle vedtas av bystyret onsdag. – Kjempebra! Vi drar på befaring, sa han til kunden. Så så han tilfeldig i Aftenposten at det ikke var sikkert planen ville tre i kraft likevel. – Siden har det ikke kommet noen informasjon fra kommunen, sier han. På kommunens nettsider har han lett forgjeves.  Må til megling Forklaringen er at NVE ikke er fornøyd med håndteringen av risiko for flom og skred i planen, og tidlig fremmet en såkalt innsigelse. Det betyr at hvis partene ikke blir enige, må departementet avgjøre saken. Ifølge enhetsleder Arne Bergsgard i PBE har kommunen gjort mye for å imøtekomme innsigelsen. 31. mars beskrev de hva de hadde gjort.  26 april svarte NVE at de opprettholdt den. 11. september ba byrådsavdelingen om megling hos Statsforvalteren. Det er ikke berammet noen dato. Når planen kan tre i kraft – og byggeforbudet fjernes – er dermed høyst uklart. Noe som ifølge flere, burde vært kommunisert. – Vedtaket spiller altså ingen rolle. Den informasjonen burde vært ute for lengst, sier Nicolaysen. Han får følge av kollega Caroline Støvring. Hun har jobbet mye med småhusplanen og kjenner prosessen godt. Flere av hennes kunder har ventet lenge – og trodde den nye planen ville tre i kraft nå. – PBE har ikke informert overhodet. Det ville vært enkelt å kommunisere dette til både bransjen og befolkningen, sier hun. Nå er hun mest bekymret for om saken må behandles i departementet. Og at det kan ta lang tid. – Det må de kommunisere, sier hun. Ligger på PBEs nettside Først torsdag ble det lagt ut en post på PBEs nettsider med tittel: Ny småhusplan er ikke rettskraftig enda. – Det tar vanligvis litt tid fra bystyret har fattet vedtak til vi får følge- og vedtaksbrevet tilsendt, skriver enhetsleder Arne Bergsgard i en e-post. Arkitekt Jonas Adolfsen er uansett mest opptatt av når forbudet blir opphevet. I en krevende tid for bransjen blir dette nok en usikkerhet som gjør nye prosjekter enda vanskeligere. – Jeg har hatt flere kunder som sitter på eiendommer, men har villet ventet til planen er vedtatt, sier han. Nå ser han bare frem til en avklaring. Selv om han kunne ønsket planen annerledes. – Nå må vi få komme i gang igjen, sier han. Prioritert sak Men når det kan skje er det ingen som våger å spå. PBEs enhetsleder Bergsgard har følgende svar:  – Vi avventer en videre prosess for avklaring av hvordan flom og skredsikkerhet best ivaretas i planområdet. Men assisterende statsforvalter i Oslo og Viken, Ingvild Aleksandersen understreker at saken er prioritert hos dem. – Partene er spurt om passende dato for megling. Vi håper å finne en i løpet av oktober, sier hun. Men blir de ikke enige går saken altså videre til departementet. Aleksandersen regner med at også de vil prioritere en sak som angår så mange. Det kan være godt nytt for tusenvis av huseiere. Men det gjenstår å se.
Småhusplanen ble nylig vedtatt i bystyret, men byggeforbudet for 29.000 eiendommer fortsetter.  Byggeforbudet blir opprettholdt på grunn av NVEs bekymring for flom og skredrisiko.  Når planen kan tre i kraft – og byggeforbudet fjernes – er dermed høyst uklart. Hvis partene ikke blir enige, må departementet avgjøre saken.