{"partition": "head_middle", "source_domain": "www.lyonpoleimmo.com", "digest": "sha1:MYOFRRMQHZWEKCSCK62BT6KTSFZF2E7P", "path": "/lustre/fsn1/projects/rech/qgz/uzq54wg/processed_redpajama/base_processing/output/fr/2014-15/000_00047.parquet"}
Le Flash immo
18:34 : Gérard Collomb reste le président du Grand Lyon
10:54 : Part-Dieu Est : « les réajustements se sont bien opérés »
17:06 : Villeurbanne : les adjoints au logement et à la ville désignés
15:20 : Nouveau recul d’activité dans l’artisanat du bâtiment
Immobilier d'entrepriseThierry Malartre, Aires d'entreprises: Lyon, "un marché assez vertueux"
Laurent Vallas, JLL: La Part-Dieu, "une place particulière en Europe"
Carré de SoieCardinal présente le projet lauréat pour le lot O
ANF investit dans le futur siège d'Adecco
Villeurbanne La Soie : le projet lauréat du lot H dévoilé
Logistique« Un vrai souci en matière d’offre immédiate et future »
« Nous sommes désormais en sous-offre »
Saint-Quentin Fallavier : grosse acquisition pour les Transports Malherbe
AccueilLes prixLa transactionFinancementGuide ImmoImmobilier d'entrepriseInvestir
Immo vert
Rénover
Grand Lyon
L’actualité des agences
L’avis des courtiers
Les taux
Tendance de l’OAT
Simulateur
Les revenus fonciers
PTZ+
Loi Scellier
Assurer son bien
vendre son bien
Locaux d’activités
Bourse et actualité des foncières
Gestion locative
Les SCPI
Syndics
Confluence : comment la mixité va s’imposer dans les immeubles
Par Sylvain D'Huissel le 6 mars 2012
STRATÉGIE TERTIAIRE DU GRAND LYON – Le projet de Lyon Confluence, qui s’étend sur près d’un million de mètres carrés, passe désormais dans sa phase 2. Les premières consultations pour 3 ilots, dont l’ilot A3, vont être lancées au MIPIM. Retour sur un des projets structurants de l’agglomération.
C’est l’un des évènements du MIPIM. Le Grand Lyon va lancer les premières consultations pour 3 ilots du quartier de la Confluence, dont celle concernant l’ilot A3, situé face à la patinoire Charlemagne, au Nord du nouveau siège de la région Rhône-Alpes. L’évènement aura lieu jeudi, à l’occasion d’une présentation du quartier qui s’effectuera au Palais des Festivals de Cannes, lors de la grand-messe annuelle de l’immobilier.
Les ventes de charges foncières sur les îlots de la phase 2, qui vise à transformer les terrains laissés libres par le déménagement du marché gare, devraient s’étaler jusqu’à la fin de cette année. La révision du PLU de la ZAC 2 étant en cours – le commissaire enquêteur a remis son rapport – le choix des équipes de promoteurs-architectes pour ces premiers ilots à construire devrait être effectif dans les prochains mois. « Pour la fin de l’année 2012, nous avons bien l’intention d’avoir la première équipe qui construira ces logements » table Jean Pierre Gallet, directeur de la SPLA de La Confluence (à droite sur la photo). Le PLU devrait quant à lui être modifié dans la foulée, à la mi-2013.
Sur le projet de La Confluence, qui porte sur l’aménagement de 1 million de m², 420.000 m2, dont 160.000 de logements, devraient encore sortir de terre d’ici 2025 dans le cadre de la deuxième phase, le tout sur 35 hectares. Il s’agit donc d’un volume sensiblement identique à la première phase, qui s’était traduit par la création de 400.000 m2 SHON. Parallèlement, ce sont près de 200.000 m2 qui ont été mis en mouvement dans le Nord du quartier de la Confluence, via le chantier des anciennes prisons qui vont être réaménagées en campus et en logements, mais également par le biais d’autres opérations en diffus, comme le réaménagement par la SNCF de ses propriétés. Par ces transformations, la Confluence devrait, à l’horizon 2025, représenter 15.000 habitants contre 7.000 aujourd’hui, et 25.000 emplois.
Mixité fonctionnelle
Le quartier poursuit donc sa mue, dans le cadre d’un aménagement dichotomique. Les excentricités architecturales de la première phase vont faire place à un urbanisme plus maitrisé, où les contraintes en matière architecturales seront sans conteste plus nombreuses.
La première phase avait vu l’édification du conseil régional, du centre commercial, des immeubles de bureaux côté Saône (Euronews, Espace Groupe, Banque de France, etc…) et des premiers bâtiments longeant la Darse. La deuxième phase de la Confluence verra la mixité fonctionnelle s’imposer jusque dans les immeubles et devrait ainsi comprendre 45% de tertiaire et 45% d’habitation. Elle s’inscrira dans la logique d’aménagement du quartier, divisé en trois territoires : le quartier du marché sur l’emprise de l’ancien marché-gare, la transversale, qui consiste en un axe est-ouest traversant la Presqu’ile, et le champ, espace végétalisé structurant les abords du confluent au sud.
Sur l’espace des marchés gare, l’aménagement voulu par Herzog et de Meuron sera millimétré, dans le respect de certaines règles. « Comparé à la ville moderne, où nous avions beaucoup d’espaces vides ou non urbanisés, nous avons des îlots perméables en perception mais aussi certains îlots qui sont traversants » explique l’architecte-urbaniste Christophe Röttinger. Les bâtiments seront donc individuels pour créer cette perméabilité. La silhouette de la rue change dans le plan mais aussi en élévation : « Elle semble être accidentelle ou un peu aléatoire, mais elle suit des règles très précises, physique, sur l’ensoleillement par exemple, qui donne l’emplacement des bâtiments » indique Christophe Röttinger. Une grande qualité architecturale sera donc exigée, pour que le quartier conserve une attractivité à long terme. L’enveloppe des bâtiments sera rectangulaire, afin d’inciter les architectes à travailler dans le détail du projet, plutôt que de créer des formes un peu folles et aléatoires. Les tons blancs seront de rigueur, afin de conserver une certaine continuité de tons sur le côté Rhône de la Presque Ile. Au lieu de tout raser, certains bâtiments remarquables architecturalement, comme certaines entrées du marché-gare, la halle aux fleurs, la halle au caoutchouc et la halle Girard seront conservés, pour conserver une trace du passé.
Et les tours ?
Si les tons de la phase devraient être très homogènes, les hauteurs des bâtiments, seront, elles, plus diverses. Une centaine de bâtiments devraient être édifiés sur cette deuxième phase, qui s’étalera jusqu’en 2025. Avec d’abord une dizaine de bâtiments R+2 consacrés au logement, en cœur d’îlot. L’immense majorité des immeubles iront toutefois du R+5 au R+9, et seront d’usage résidentiel ou mixte. Les R+5 et R+6 seront plutôt en cœur de quartier, tandis que les R+8 et R+9 seront plutôt en R+8, R+9. Enfin des bâtiments R+16 résidentiels seront érigés en complément, et « placés de manière très précise, en relation avec des bâtiments plus bas, longs et existants » selon Christophe Röttinger.
Pour l’avenir, la maquette du projet comprend également deux bâtiments IGH, à proximité de la transversale, et de la future maison de la danse, qui devrait ouvrir ses portes en 2018. Ces deux tours offriraient, à l’arrière-plan du champ végétal, un signal fort au voyageur venant du sud. Toutefois, il s’agit là de projets de long terme. « Gérard Collomb a toujours dit qu’il laisserait ce dossier à ses successeurs », précise-t-on au Grand Lyon. « A l’intersection de l’épine dorsale de la Presqu’ile, et de la transversale nous prévoyons – non pas pour demain mais pour après-demain – la vision de deux tours d’une certaine hauteur, avec une programmation de logements » table Christophe Röttinger. Ces tours seraient, dans ce cas, à usage mixte, le but n’étant pas de créer à cet endroit deux tours uniquement tertiaires.
L’Ilot K, un exemple pour la phase 2
La Phase 2 devrait, pour atteindre son objectif de mixité des usages, fortement s’inspirer de l’expérience de l’îlot K. Nacarat, présent sur les marchés résidentiel et tertiaire, avait, sur la phase 1, déjà pensé le concept dans les immeubles avec le projet « K », qui aboutira fin 2014 à la création d’un ensemble de 5.800 m2 de bureaux, et 5.000 m2 de logements, autour de la place Denuzière. Pour mener à bien ce projet, le promoteur avait imposé dans son cahier des charges un certain nombre de mutualisations, dont celles des circulations verticales, des halls et des parcs de stationnement.
Le défi était non seulement architectural, mais aussi économique, les ratios pour ce type d’opération étant totalement bouleversés par rapport aux opérations traditionnelles. Le promoteur a donc opté pour le développement de surfaces modestes, vouées à des activités libérales, en complément de l’offre traditionnelle. « Le concept était de placer les bureaux sur les premiers niveaux, et de placer les logements sur la partie haute, l’intérêt étant de donner le maximum de lumière naturelle aux logements», explique Stéphane Véra (en photo à gauche de Gérard Collomb), l’architecte de l’îlot. Les immeubles ont ainsi été sculptés pour capter le maximum d’ensoleillement dans les différents logements.
Les épaisseurs de bureaux dans les bâtiments K6 et K5 donnent au final des bâtiments assez massifs, de 20 mètres d’épaisseur. « Lorsque l’on fait des bâtiments classiques, travailler sur 20 mètres d’épaisseur est assez compliqué. Finalement, la contrainte nous a permis de créer des logements atypiques » analyse Stéphane Véra. L’autre contrainte était celle liée à la performance énergétique. Sur l’ensemble de l’îlot, « nous sommes à 12 kilowatts heure d’énergie primaire par mètre carré par an » se targue l’architecte, soit bien moins que les normes actuelles.
Une Halte SNCF au sud
A côté de ces prouesses architecturales, les déplacements tiennent bien sûr une place primordiale dans l’attractivité du quartier. Si la place de la voiture a été réduite à la portion congrue dans cet éco-quartier, l’offre de transport, ne cesse, en revanche, de se densifier. Une navette fluviale ira bientôt du quartier Saint Paul à la Confluence et desservira le centre commercial. Parallèlement, le prolongement du T2 jusqu’à Debourg devrait permettre au quartier d’être relié début 2014 à Gerland et au sud de Lyon. Le Grand Lyon prévoit en outre une halte TER, au sud de la Confluence, pour relier le quartier à Givors et Saint Etienne. Enfin, les nouvelles passerelles enjambant la Saône et le Rhône, et qui formeront la transversale du quartier, permettront une liaison à l’est et à l’ouest. Côté voitures, trois parkings seront créés à proximité des quais du Rhône, dont un à la sortie du Pont des Girondins, et un autre à proximité de la future Maison de la Danse. Sans compter le parking du centre commercial, dont la capacité sera, dès le 4 avril prochain, de 1500 places.
Au nord du quartier, la collectivité travaille également sur des passages plus faciles entre la place Carnot et le sud de la gare de Perrache. Car avec l’arrivée sur le site des prisons de la faculté catholique, qui est déjà présente place Carnot, les flux nord-sud piétons vont se multiplier. D’où la nécessité de penser les traversées nord-sud et les passages sous Perrache. « On est en train de travailler pour savoir comment on rend un peu plus facile et agréable esthétiquement l’ensemble de la traversée de la place Carnot jusqu’à la Confluence» explique Gérard Collomb, le maire de Lyon. « On a tout un projet où on est en train d’évider des bouts de bâtiments, retrouver des passages qui avaient été bouchés sous les voies de manière à pouvoir rendre plus fluide la communication entre le nord et le sud » poursuit-il, en précisant que certaines parties en aérien vont être détruites pour rendre moins complexe les cheminements.
Avec cette offre de déplacement et la nouvelle offre commerciale que constitue le pôle de loisirs et de commerce, les élus du Grand Lyon espèrent convaincre de nouveaux habitants à venir s’installer dans ce nouveau quartier, ce qui semble, pour l’heure assez bien engagé. A côté de la mixité fonctionnelle, la mixité sociale n’est pas oubliée: le quartier devrait, à terme, abriter 30% de logements sociaux. Parallèlement, l’accession se développe à tous les prix. A ce jour, sur les 1900 logements de la phase 1, les trois quarts sont aujourd’hui construits et occupés. « Aujourd’hui, il n’y pas de soucis de commercialisation » assure Jean Pierre Gallet. « Il y a aujourd’hui plutôt une surdemande qu’une suroffre » renchérit Gérard Collomb. « Les prix vont, en accession, de 2.200 euros, dans le cadre d’accession sociale, à des prix qui vont jusqu’à 5.000 euros le mètre carré » se félicite Jean Pierre Gallet. Pour lui, « c’est la grande force de ce projet, d’avoir créé une ville pour tous…».
» La Skyline de Lyon, un avant-goût des Alpes?
» Le MIPIM 2012 ouvre ses portes
» Le programme du MIPIM côté Grand Lyon
» Le plan média du Grand Lyon pour le MIPIM
Photos: Herzog et de Meuron- Michel Desvigne Paysagiste SPLA Lyon Confluence/LPI/Herzog et de Meuron- Michel Desvigne Paysagiste SPLA Lyon Confluence/Herzog et de Meuron- Michel Desvigne Paysagiste SPLA Lyon Confluence/LPI/© DESVIGNE Conseil SPLA Lyon Confluence
Immo d'entreprise, Urbanisme
Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.
Commentaire par drib le 06/03/2012 @ 2:20 Ah! j’ai cru qu’il s’agissait de mixité sociale! je me disais aussi…
Nom (requis)	E-mail (requis)	URI
Pont Schuman : la première travée posée sur ses appuis
Une nouvelle étape dans la mise en place du pont qui reliera le Quai Gillet dans le 4ème arrondissement au quai de la Gare d’Eau, dans le 9ème arrondissement s’est déroulée jeudi.
Buffet pour une métropole « décentralisée sur les territoires »
Dans une semaine le mercredi 16 avril, les Conseillers de la Communauté urbaine de Lyon éliront leur président, président de la future Métropole. François-Noël Buffet, Sénateur maire d’Oullins (UMP) candidat de la droite à la présidence explique les lignes de son projet pour l’agglomération.
Oullins : nouveaux adjoints au logement et à l’urbanisme
Gilles Lavache et Clotilde Pouzergue sont les deux premiers adjoints de la ville d’Oullins, en charge du logement pour le premier et de l’aménagement urbain pour la seconde.
Jean Paul Bret réélu maire de Villeurbanne
Le conseil municipal s’est réuni le samedi 5 avril pour désigner le maire de la deuxième commune du Grand Lyon en termes de population.
Lyon: Michel le Faou, nouvel adjoint à l’urbanisme et au logement
Il remplace Gilles Buna, qui était jusqu’à la semaine dernière adjoint à l’aménagement et à la qualité de la ville, et Louis Lévêque, adjoint au logement.
Grand Lyon : la part de l’habitat collectif reste très largement majoritaire
Une étude « le Grand Lyon & le développement durable : synthèse et enjeux » montre la prépondérance de l’habitat collectif dans l’offre globale de logements.
Mermoz-Pinel : des travaux pour un nouveau parc relais
La première phase de travaux de construction du nouveau parc relais à la station Mermoz-Pinel, à Bron, a commencé.
Bret veut une métropole moins centrée sur Lyon
Le maire de Villeurbanne a indiqué que les 11 élus socialistes et radicaux villeurbannais constitueraient un groupe autonome au conseil communautaire du Grand Lyon. Jean Paul Bret, fraichement réélu maire de Villeurbanne, met la pression sur Gérard Collomb. Alors que l’on ne sait toujours pas qui sera élu à la tête du Grand Lyon l’UMP […]
Martine David battue à Saint Priest
La vice-présidente du Grand Lyon en charge du Plan local d’urbanisme (PLU) et du schéma de cohérence territoriale (SCOT) a été battue à Saint Priest. Martine David n’est plus maire de Saint Priest. Celle-ci a en effet été battue par Gilles Gascon, le candidat UMP, qui a obtenu 46% des voix. La socialiste a obtenu […]
MIPIM 2014 – Le projet de Dietmar Feichtinger a été dévoilé au MIPIM.
Agenda d’accessibilité programmée à Villeurbanne
Une programmation pluriannuelle d’investissement et les moyens humains dédiés au suivi des travaux a été établie à Villeurbanne.
Habitat insalubre : plusieurs décisions du Coderst du Rhône
Le conseil de l’environnement, des risques sanitaires et technologiques (CoDERST) du Rhône a émis plusieurs déclarations d’insalubrité concernant plusieurs immeubles du département du Rhône.
Tour Incity : les 39 étages de la tour seront visibles en novembre
La construction de la tour se poursuit. Tous les étages de la future plus haute tour de Lyon seront visibles en novembre.
Rue Garibaldi : inauguration de l’axe Vauban-Bouchut
Le sénateur-maire de Lyon a inauguré ce matin la première phase de réaménagement de la rue Garibaldi, qui s’étend sur 800 mètres.
Municipales à Lyon : le Medef fait des propositions aux candidats
L’organisation patronale a publié jeudi un livre blanc des entrepreneurs lyonnais.
Estimation appartement
* Evolution mensuelle
Calculez votre mensualité de crédit immobilier
Inscrivez votre email pour recevoir la newsletter. Les Indices
Indice Valeur Var(%)
Immo Rhône Alpes 107.2 -0.5% Appart Rhône Alpes 109.3 -0.7% Maison Rhône Alpes 105.2 -0.2% Appart Lyon 120.5 -0.3% IRL 125 +0,6% » Taux de crédit immobilier à Lyon | L'OAT 10 ans A89
Quel va être l'impact de l'A89 sur les marchés immobiliers de l'ouest lyonnais ?	Séminaire d'actualité de l'ICH ( Construction, Immobilier, Habitat) -CNAM les 3 et 4 avril à Lyon
ERDF Alpes et la Fédération des Promoteurs Immobiliers coopèrent
Economie d'énergie: L'association Prioriterre fait découvrir l'expérience de Växjö en Suède
Un livre blanc pour soutenir l'immobilier artisanal
Décines
Un dossier complet sur l'évolution du marché de Décines.	Suivre @lyonpoleimmo
Les études démographiques à Lyon et en Rhône-Alpes.	Commentaires
un article dénonçant le manque de diversité dans la liste des adjoints serait bien. Pensé que pendant la campagne de jp bret,un bon nombre de personne... Commentaire de robert sur Villeurbanne : les adjoints au logement et à la ville désignés
Si Buet applaudit, le locataire subit !!! Nouveau dicton « immobilier & raquo;. Commentaire de Pierre sur ALUR: Buet se félicite des censures du Conseil Constitutionnel
c’est pas prêt de s’arranger sur l’année 2014 …la baisse de la construction de logements va atteindre son apogée dans pas longtemps, la... Commentaire de lili sur Construction de logements : 331 867 mises en chantier en 2013
La faible proportion des primo-accédants parmi l’acheteur de biens immobiliers n’est pas très étonnante étant donné les niveaux très élevés de... Commentaire de Conseil Dispositif Duflot sur Cafpi note une faible proportion de primo-accédants
Lyon ayant des prix immobiliers surévalués de 30% minimum il est à craindre que la chute inévitable des prix va faire grincer les dents de tous ceux qui... Commentaire de Pierre sur Rebond des prix de l’immobilier à Lyon au 4ème trimestre 2013
L'actu par ville
Lyon 1
Lyon 4	Lyon 5
Oullins
Villeurbanne	Municipales 2014
Tout sur les enjeux urbains des élections municipales de 2014	Le Flash
19:10 : Lyon Confluence : Deloitte pourrait s’installer dans Hikari
17:34 : Non boursiers : une suppression des APL « pas à l’ordre du jour »
16:32 : Entre 710 000 et 730 000 transactions en 2014, selon Guy Hoquet
16:00 : L’APL bientôt supprimée pour les étudiants non boursiers?
15:04 : Les prix de mise à la location stagnent à Lyon
10:44 : Logistique : Afilog regrette l’absence d’ambassadeur
Thierry Roche, Architecte, intervient sur l'efficacité énergétique du bâtiment dans le cadre d'un Mardi Ingénieurs et Scientifiques, organisé par l'URIS et Enviscope Simulateur
Carte des prix
Enviscope
LYonenFrance
« fév
avr »
Lyon Pôle Immo. Tous droits réservés
Les prix	Part-Dieu Est : « les réajustements se sont bien opérés »
Entre 710 000 et 730 000 transactions en 2014, selon Guy Hoquet
France: repli pour l’indice Insee Notaires au 4ème trimestre
Financement	Crédit immobilier : nouvelle baisse des taux en avril
Accélération du crédit à l’habitat en février
Cafpi note une faible proportion de primo-accédants
Guide Immo	Séminaire de l’ICH les 17 et 18 avril
Le projet de loi Hamon adopté à l’Assemblée
Le projet de loi Hamon devant l’Assemblée Nationale
Investissement	Assemblées Générales pour l’UNPI 69 et l’UNPI 42
Les SCPI Malraux et Déficit foncier, à privilégier pour Stellium
Le rendement des SCPI a atteint 5.13% en 2013
Lyon	Part-Dieu Est : « les réajustements se sont bien opérés »
CBRE prévoit la hausse des prix de l’immobilier neuf et une baisse de l’ancien
Rebond des prix de l’immobilier à Lyon au 4ème trimestre 2013
National	Entre 710 000 et 730 000 transactions en 2014, selon Guy Hoquet
Grand Lyon	Rebond des prix de l’immobilier à Lyon au 4ème trimestre 2013
Lyon: le recul des prix de l’immobilier va se poursuivre
Immobilier : moins de ventes à Lyon en 2013
Rhône-Alpes	Immobilier : moins de ventes à Lyon en 2013
Lyon : petite baisse des prix de l’immobilier à la mise en vente
Rhône-Alpes : baisse des prix et des ventes de logements en 2013
Qui sommes nous ?ContactAvertissement légalPartenairesPublicité