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ISRAELVALLEY - EN ISRAËL, LES FRANCAIS PREFERENT LE BORD DE MER. LES INVESTISSEURS ETRANGERS PORTENT UN INTERET DE PLUS EN PLUS GRANDISSANT AU MARCHE IMMOBILIER ISRAELIEN.
Michelle Pasqualini a conduit et réalisé pour le compte de la société Gindi, une expertise sur l’état des lieux du marché immobilier en Israël. Suite à la lecture des résultats de ladite étude, on a pu apprendre que les investisseurs d’origine étrangère portent un intérêt de plus en plus grandissant sur le marché israélien. On a également pu constater que les acheteurs en provenance notamment de la France sont parmi les nouveaux propriétaires venus d’ailleurs de plus en plus nombreux en Israël.
De nombreux acheteurs en provenance de l’Hexagone
Depuis peu, le marché de l’immobilier israélien ne laisse pas indifférent bon nombre d’investisseurs en provenance d’autres pays. C’est le cas entre autres des acheteurs d’origine française. Selon une étude effectuée par Michelle Pasqualini, la majorité des biens situés à proximité des bords de mer ont été achetés par des Français. Désormais, près de la moitié des maisons construites sur le littoral israélien ont pour propriétaires, des acheteurs en provenance de l’Hexagone. En très peu de temps, il est peu de dire que les clients étrangers ont pratiquement envahi le marché israélien. Parmi des villes les plus recherchées par la clientèle étrangère en Israël figurent Jérusalem, Tel-Aviv, Ashdod, Eilat, ou encore Netanya.
Tendance haussière des prix immobiliers à Tel-Aviv
La venue des acheteurs d’origine étrangère de plus en plus nombreux sur le marché d’Israël est perçue par de nombreux professionnels de l’immobilier sur place comme une aubaine. Seulement, ce nouveau contexte ne plaît pas à tout un chacun. En effet, l’arrivée des étrangers ne sert pas l’intérêt des acheteurs locaux qui assistent impuissants, à une tendance haussière des prix immobiliers d’année en année, notamment à Tel-Aviv. Effectivement, dans le courant du 3ème trimestre 2011, un 4 pièces n’est désormais plus accessible qu’en déboursant en moyenne, près de 2.387.000 shekels, soit 480 000 €. Par rapport à 2010 sur le même laps de temps, une hausse des prix de l’ordre de 3 % est alors relevée.
Impact de la crise économique sur le marché israélien
À l’instar des autres pays de par le monde, le marché immobilier israélien n’est pas non plus épargné par la crise économique. Les professionnels de l’immobilier en Israël vivent aussi des heures difficiles dans un marché gagné de plus en plus par la morosité. Différentes activités du secteur tournent alors au ralenti avec notamment une baisse significative du nombre des transactions immobilières. Par conséquent, les offres s’accumulent et les biens mis en vente restent de plus en plus longtemps sur le marché. Dans le courant du dernier trimestre de l’an dernier, les logements en vente se multiplient et représentent comme dans la ville Tel-Aviv un taux d’inoccupation d’environ 14 . Au niveau des autres régions par contre, ce taux est encore plus important à l’instar de la région du sud qui affiche aux alentours de 20 de logements vacants et disponibles. Pire encore, dans la région du centre, le taux d’inoccupation des logements présents sur le marché atteint les 42 %.
Sophie Mortreuil
http://www.lesclesdumidi.com/actualite/actualite-article-19112962.html
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