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Lexique Immobilier de New York City
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Lexique des Termes de l’Immobilier de New York
Types d’Appartements Lire
Caractéristiques des Appartements Lire
Caractéristiques des Bâtiments Lire
Etat de la propriété Lire
Termes Importants en l’Immobilier Lire
Types d’Appartements:
Convertible – un appartement où un grand séjour a été divisé en deux, créant une chambre supplémentaire tout en conservant une espace séjour.
Junior One/Two/Three/Four – semblable à un convertible; un appartement où une alcôve près du séjour a été convertie en chambre ou en salle à manger. Par exemple, un junior one (une pièce) était à l’origine un studio, et un junior two (deux pièces) était à l’origine un appartement d’une pièce, etc.
Classic Five/Six/Seven – on les trouve presque toujours dans les bâtiments d’avant guerre, un appartement “Classic 5'” comporte deux chambres, un séjour, une salle à manger et une cuisine. Des chambres supplémentaires (en général avec leur propre salle de bain) en font des Classic 6 ou 7.
Studio – un appartement où le séjour et l’espace chambre à coucher se partagent l’espace disponible. Les studios ont en général une cuisine compacte ou une kitchenette. Duplex – Appartement sur deux étages, ou bien une maison avec deux unités sur deux étages. Triplex – un appartement sur trois étages. Quadraplex – un appartement sur quatre étages. Penthouse – une unité luxe dans un bâtiment high-rise, en général aux plus hauts étages avec les plus belles vues. Souvent avec un espace terrasse à ciel ouvert inclus dans l’appartement.
Caractéristiques des Appartements:
Alcove – Une alcôve est un petit espace situé auprès du séjour principal d’un appartement. Les alcôves sont généralement utilisées comme chambres ou espace repas. Dans les appartements d’une ou de deux pièces, les alcoves sont quelquefois converties en petite chambre supplémentaire, créant ainsi un appartement junior two ou junior three. Den – une pièce disponible qui est utilisée en tant que bureau, cabinet de travail, ou bibliothèque.
Built-in appliances – équipement (en général dans la cuisine ou la salle de bain) qui est installé de façon permanente, tel que lave-vaisselle, machine à laver, micro-onde, frigidaire, etc. Bay window – une bow-window, fenêtre qui dépasse du mur principal d’un bâtiment; ce qui forme comme une baie dans la pièce, en général polygonale ou carrée. Ce type de fenêtre se trouve souvent dans les townhouses fin de siècle et les bâtiments d’avant guerre. Mezzanine ou Espace Loft est un espace supplémentaire créé dans les appartements ayant des plafonds très hauts. L’espace loft est en général construit au dessus du séjour, on y accède par un escalier ou par une échelle. Selon la hauteur du plafond, cet espace peut être utilise comme chambre, den, ou espace rangement.
High ceilings – des plafonds de plus de neuf pieds (2m74). Les bâtiments d’avant guerre sont bien connus pour leurs plafonds très hauts, souvent décorés de moulures. On trouve aussi des plafonds hauts dans la plupart de condominiums et coopératives modernes.
Recessed Lighting – éclairage net et contemporain dans les appartements modernes. ‘Recessed’ veut dire que l’éclairage est intégré dans le plafond, il n’y a pas de lustres qui pendent du plafond.
Niche - une niche dans un mur, traditionnellement en forme d’arche.
EIK – abréviation de “Eat-In Kitchen”, cuisine où l’on peut manger. A la différence d’une kitchenette, c’est une cuisine plus grande où l’on peut installer un petit espace repas avec une table ou un comptoir petit déjeuner. WEIK – Une ‘Eat-in Kitchen’ avec fenêtre.
Walk-In Kitchen – une cuisine équipée d’électroménager et de placards, mais où il n’y a pas de place pour une table.
Walk-through ou Pass-through Kitchen – une cuisine située entre deux pièces (en général un séjour et une salle à manger).
Pullman ou Petite Kitchen– on en trouve souvent dans les petits appartements et les studios. C’est une cuisine qui occupe un pan de mur. On y trouve en général un frigidaire (taille normale ou plus petit), une cuisinière à deux brûleurs, une surface de travail, un ou plusieurs placards, et un évier.
Murphy Bed – un lit qui se replie dans le mur et que l’on peut ouvrir quand on en a besoin. Une bonne solution pour économiser l’espace dans les petits appartements. California Closet – un grand placard ou cagibi avec tiroirs et compartiments intégrés.
Fireplace – cheminée, qui peut être en état de marche (WBFP = “pour brûler du bois”), ou décorative (NWFP = “ne fonctionne pas”). Original Detail – ce terme se rapporte en général aux détails d’origine des bâtiments d’avant guerre, tels que moulures aux plafonds, cheminées décorées, etc.
Powder Room – même chose qu’un 'half bath'. Une salle de bain sans douche ou sans baignoire. Dual Sinks / Dual Vanity – une salle de bain avec deux lavabos séparés; pour monsieur et pour madame vraisemblablement.
En-Suite Bathroom – une salle de bain associée à une chambre. Pour les chambres principales en général.
Utilities – tous les services, tels que l’Electricité, le chauffage, l’Eau, Le Téléphone et la Télévision. Peuvent être inclus dans le prix du loyer ou non.
Partial Views – se rapporte de des vues partielles de Central park, des monuments et points de repère, de l’Hudson River ou la East River.
Oblique Views – se rapporte a des vues sur Central Park, les points de repère et les deux rivières que vous pouvez obtenir seulement en penchant ou en tournant la tête.
Caractéristiques des Batiments:
Amenities – aménagements et services supplémentaires agréables proposés par certains développements, tels que piscine, salle de sport, accès à l’Internet ADSL, terrasse commune sur le toit, etc. Ces aménagements ne sont pas essentiels à la vie en appartement, mais ils rendent la vie plus agréable et constituent un point fort du marketing.
Service level – se rapporte au niveau de service à la porte d’entrée d’un immeuble.
Full-service building – un immeuble qui emploie un concierge et un portier.
Concierge – une personne qui travaille dans l’entrée d’un immeuble et sert de portier et de gardien, contrôlant les allées et venues de l’entrée. Le concierge accepte les livraisons de paquets pour les locataires, les informe quand ils ont de la visite, etc. Attendant (temps complet ou temps partiel) – cette personne peut être un portier, un concierge, et/ou un garçon d’étage.
Doorman (portier) (temps complet ou temps partiel) – une personne qui ouvre la porte pour les locataires (selon le bâtiment) et qui sert aussi de gardien contrôlant les allées et venues dans l’entrée du bâtiment. Superintendent – on l’appelle en général le “super.” C’est un manager responsable de l’entretien d’un bâtiment résidentiel. Il est le point de contact principal pour les résidents de l’immeuble. Si le super habite dans l’immeuble, on l’appelle un “live-in super.”
Attended Elevator – dans certains bâtiments d’avant guerre, il y a en permanence une personne qui fait fonctionner les ascenseurs, et qui assure aussi la sécurité des résidents. Basement – partie d’un bâtiment qui se trouve au sous-sol. English Basement – dans un townhouse, la partie de la maison au rez-de-chaussée qui possède une entrée séparée sous l’escalier d’honneur. Parlor Floor – premier étage d’un townhouse, auquel on accède par l’escalier d’entrée. Le parlor floor est traditionnellement la plus belle pièce d’un townhouse avec le plafond le plus haut.
Patio - jardin privé, en général à l’arrière du bâtiment et accessible aux appartements du rez-de-chaussée.
Rooftop Deck / Sundeck – un espace en commun sur les toits, où les résidents peuvent admirer la vue, se reposer sur des chaises longues ou faire un barbecue (selon le bâtiment). On en trouve dans les développements de luxe, les high-rises, et certains walk-ups. Terrace – un toit ou une partie d’un toit, en général à l’arrière d’un high-rise. Au contraire des rooftop decks, la terrasse est accessible uniquement aux résidents de l’appartement qui va avec la terrasse. Courtyard – une cour entourée des bâtiments du complexe. Keyed Elevator – se rapporte à un appartement qui occupe un étage entier d’un bâtiment. Très fréquent dans les bâtiments en lofts des quartiers de SoHo et de Tribeca. Retour
Etat de la propriété:
Broom Clean – en condition idéale. Blue Ribbon Condition – une propriété qui est proche de son état d’origine, comme neuve.
As-is Condition - (comme on la trouve) le locataire ou l’acheteur accepte la propriété dans l’état où elle est à présent; le propriétaire ne fera aucun travaux avant ou après la vente/la location.
Triple Mint – terme utilisé pour décrire l’excellent état d’une propriété impeccable, en particulier (1) l’état général de l’appartement, (2) l’état de la cuisine, et (3) l’état de la salle de bain.
Termes importants en l’immobilier:
Closing (clôture) – la dernière opération d’une transaction, quand on signe les contrats et la propriété est transférée au nouveau propriétaire.
Closing costs (frais de clôture) – faux frais associés à une transaction immobilière, y compris les frais de notaire, les frais bancaires, les frais d’hypothèque, les frais d’enregistrement, etc. Ils sont à ajouter au prix de clôture de la propriété.
Common area (parties communes) – Les parties à l’intérieur et à l’extérieur du bâtiment qui appartiennent en commun à tous les propriétaires d’un condominium ou d’une coopérative. Ceci peut inclure le parking, la piscine, un club de sport, un salon, et autres aménagements loisirs ou service. Credit rating (points de crédit) – la note attribuée à toute personne ayant un historique de crédit aux Etats-Unis, et qui définit sa position en ce qui concerne les crédits (on a en général de “bons” ou de “mauvais” points de crédit), basée sur son standing financier et son historique de crédit. Credit report (rapport de crédit) - le rapport qui examine l’historique de crédit d’un emprunteur d’après ses emprunts précédents. Plusieurs compagnies émettent des rapports de crédit, mais les plus importantes sont TransUnion Corp., Equifax et Experian.
Earnest Money Deposit (acompte de bonne foi) – l’acompte versé par un acheteur potentiel pour prouver le sérieux de son intention d’acheter une propriété.
Maintenance Fee (frais d’entretien) - la contribution mensuelle que les copropriétaires paient pour les salaires du personnel, les réparations et l’entretien des parties communes, les charges de coopérative.
Common Charges (frais communs) – les frais mensuels payée par les propriétaires d’un condominium. Ces frais couvrent l’entretien du bâtiment, les réparations et les salaires du personnel.
Mortgage Banker (Société de crédits hypothécaires) – une compagnie qui accorde des prêts immobiliers en utilisant ses propres ressources financières. La plupart de banques (y compris Wells Fargo Bank, Citibank, HSBC, Chase et beaucoup d’autres encore) ont un programme hypothécaire – vous pouvez faire une demande d’éligibilité pour un prêt auprès de ces banques avant d’acheter. Mortgage Broker (courtier en prêts hypothécaires) – une compagnie qui trouve des emprunteurs potentiels qui répondent aux critères des entreprises et des particuliers qui ont de l’argent à prêter. Le courtier en prêts hypothécaires n’accorde pas le prêt, mais est payé par le prêteur pour ses services. Un bon courtier vous conseillera sur le meilleur type de prêt en fonction de vos besoins, et vous proposera plusieurs options de financement parmi lesquelles vous pourrez choisir. Security deposit (dépôt de garantie) - un paiement demandé par un propriétaire pour s’assurer que le locataire respectera les conditions précisées dans le bail. En général équivalent à un mois de loyer, à payer lors de la signature du bail, et retenu par le propriétaire pendant la durée de validité du bail. Ce dépôt vous est remboursé quand vous quittez l’appartement à condition que l’appartement soit toujours en bon état.
Subletting/Subleasing (sous-location) – quand un locataire loue son appartement à une tierce personne pour une certaine période. Doit être autorise par le propriétaire du bâtiment ou le manager. Title – (titres)– preuve juridique que le propriétaire est en possession légale de la propriété. Clean title (titre sans encombre) indique une propriété libre de toute revendication ou autre problème juridique. Chain of title (chaîne de titre) établit la liste de tous les anciens propriétaires de la dite propriété. Cloud on title (une ombre sur le titre) indique une revendication ou autre problème juridique qui trouble la commercialisation des titres de la dite propriété.
Exclusive Listing (inscription exclusive) – une propriété commercialisée par un seul agent selon l’accord établi entre l’agent et le propriétaire. Dans un accord de “droit exclusif de vente”, l’agent a droit à sa commission même si le propriétaire trouve lui-même un acheteur sans l’aide de l’agent. Dans un accord d’“unique agence” le propriétaire peut commercialiser la propriété et trouver un acheteur sans obligation aucune envers l’agent.
Co-Brokership (inscription plurielle) – un accord par lequel l’agent partage la commission 50%/50% avec la compagnie qui trouve l’acheteur et complète la transaction. Quand l’agent reçoit une nouvelle propriété, il ou elle commercialise la propriété avec la participation d’autres agences, pour maximiser le nombre d’acheteurs potentiels. La plupart des transactions immobilières se font de cette manière. Open House (portes ouvertes) – Pour faire de la publicité pour une propriété à vendre ou à louer, l’agent immobilier ou la compagnie de gestion peuvent organiser une journée ‘portes ouvertes’. Cet événement est en général annoncé dans les services d’annonces et sur des sites Internet auxquels le public a accès. Guarantor (garant) – c’est une personne qui signe le bail avec le locataire et qui assume responsabilité si le locataire ne peut pas payer à temps. Avoir quelqu’un qui se porte garant aide les étudiants ou les personnes qui n’ont pas d’historique de crédit à louer un appartement à New York City. Certains propriétaires exigent que le garant réside dans la zone Trois-Etats (New York, Connecticut ou New Jersey).
Rent Control (contrôle des loyers) – un programme qui s’applique aux bâtiments construits avant 1947 et qui limite le montant que le propriétaire peut demander pour louer ces propriétés. Les locataires d’appartements à loyers contrôlés jouissent d’un niveau de protection plus élevé contre les hausses de loyer et les évictions.
Rent Stabilization (stabilisation des loyers) – Les locataires d’appartements à loyers stabilisés ont la garantie que leur loyer ne peut augmenter au dessus d’une certaine limite – en général de 2% à 10% - à chaque renouvellement de bail.
Renters Insurance (Tenants Insurance) (Assurance locataire) – une assurance qui protege les possessions du locataire et l’appartement contre les inondations, l’incendie, le vol, et autres urgences. FSBO – “for sale by owner = c’est le propriétaire lui-même qui vend sa propriété”.
Investment Property (propriété d’investissement) – une propriété que le propriétaire n’habite pas, achetée en tant que moyen d’investissement.
Pied-a-Terre (French) – résidence secondaire. Le propriétaire habite en général ailleurs et visite New York plusieurs fois par an.
Managing Agent – (agent de gestion) – une compagnie indépendante employée par le propriétaire ou bien par les propriétaires d’un condominium ou d’une coopérative pour gérer leur propriété. La compagnie de gestion est responsable du bon fonctionnement de l’immeuble et s’occupe des réparations et travaux éventuels.
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