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Los contratosinteligentes, término que se esta conociendo en nuestro medio en forma asidua,representa “un protocolo de transacción computarizado que ejecuta los términosde un contrato”[1].Los componentes de un contrato inteligente son el carácter electrónico y ensegundo lugar que él mismo hace cumplir sus propios términos. Es decir, uncontrato inteligente estará compuesto por instrucciones y condicionesespecíficas del código informático que siguen un patrón y que conlleva a que,si sucede una cosa, hay un resultado. Las instrucciones son diferentes segúnsea la acción positiva o negativa, establecida en el contrato. Por ejemplo, siel contrato inteligente es un mutuo dinerario garantizado con derecho real dehipoteca, cuyo pago deba efectuarse en criptomoneda y al momento delvencimiento se ordena el pago y este no sé efectiviza, mediante las accionesinformáticas respectivas, el propio contrato operará sus otras ordenes (códigosinformáticos) a los efectos de proceder al pago mediante otras herramientasinformáticas (notificaciones electrónicas, activación de cláusulas accesorias(acceso a cuentas bancarias, cobro por tarjeta de crédito, o preparar la víapara reclamar la ejecución del inmueble en garantía.). Por supuesto todas estasacciones deben estar previamente diagramadas y consentidas por el usuariodeudor del contrato inteligente garantizado por hipoteca. Es de destacar, queel término contrato inteligente puede estar asociado a inteligencia artificialo no, pero en si mismo, el término no es excluyente a considerar que estánrecubierto de inteligencia artificial. Se distingue de los contratos escritosfísicos pues pueden hacer más que ellos y son dinámicos. Los hay de diversostipos y fines. Normalmente los contratos inteligentes se encuentran asociados ala tecnología blockchain (cadenas de bloques), van asociados a lascriptomonedas y corren bajo la plataforma Ethereum[2] o alguna adaptada. Pero elcontrato en si mismo por más inteligente en que pueda ser diseñado, deberárelacionarse con elementos externos (otras plataformas) denominadas “oráculos”,que puedan ser manipuladas, poniendo en riesgo toda la cadena de acciones. Siendovisibles estas desventajas, son bien acogidos por la reducción de costeseconómicos. Pueden disminuir el fraude. No estar sometidos al arbitraje y sucumplimiento, es otra característica que fortalece y los costos generales a lasque las transacciones se encuentran sometidas, se reducen, considerablemente.&#160;Santiago J Mora (2019), se ha dedicado aestudiar respecto a los diversos contratos inteligentes y a las plataformas quelos pueden ofrecer, agrupando a este tipo de contrato según susfuncionalidades, siendo la hipoteca un adicional para cualquier de ellos.[3]Destaca dentro de suestudio y siguiendo los informes de Chamber of Digital Commerce[4], que los contratos queformalizan hipoteca durante el año 2016, en el mundo globalizado, han sido depreferencia entre los usuarios de diversas plataformas. Se destaca el medioutilizado para las transacciones el móvil por encima del PC.Otra característica quese asocia a los contratos inteligentes es la “tokenización”[5][6]. Con ellos se busca darmás seguridad a las transacciones, que sumado a la tecnología de bloque sobrela que descansa, facilita la transparencia de los contratos, la seguridad y elresguardo de datos. Este proceso no queda solamente en el contrato inteligentey la hipoteca electrónica, sino que asocia a la criptomoneda dentro de esecircuito, como medio de pago.La implementación ennuestro medio presenta desafío jurídico para el derecho argentino, de la mismamanera que establecer hipotecas mediante contrato inteligente. Pero vamos porpartes para comprender mejor el tema.Ha sido necesario unabreve introducción para comprender que son y como funcionan los contratosinteligentes virtuales. Seguidamente para comprender su aplicación de estoscontratos inteligente, la constitución de la hipoteca y la criptomoneda, sehará referencia a la nueva forma de encarar los negocios inmobiliarios. Dentrode las nuevas tendencias se destacan el ecosistema Proptech. Mediante este ecosistemavirtual, se puede adquirir una propiedad de la misma manera en que se hace enforma física, pero mediando sistemas informáticos bajo internet. Dentro de esesistema se busca unir al comprador con el dinero suficiente para la compra deun inmueble, que normalmente debe llevarse a cabo mediante financiación, con lapropiedad que se quiere adquirir o al titular de un proyecto inmobiliario conlos inversionistas necesarios y con los futuros compradores en los casos depropiedad horizontal, conjuntos inmobiliarios o tiempo compartido. Previo a laconstitución de la tecnología proptech, los bancos han contado y han sido loselegidos para la financiación que se requiere. Sin embargo, ha quedadomostrado, que el trámite es engorroso, lento y costoso. Las últimas novedadesen materia de tecnología a servicio de las transacciones inmobiliarias se haninclinado a tener como protagonistas a los contratos inteligentes y a lacriptomoneda y a las formas de inversión no convencionales. Las plataformasvirtuales diseñadas y al servicio de transacciones inmobiliarias ofrecen susservicios asociadas a los registros de la Propiedad Inmueble, para conocer lacadena de propietarios, si hay gravámenes pendientes, créditos fiscales yfacilitar al acreedor las opciones de ejecutar el contrato inteligente anteincumplimiento, más rápido y con menos costos.[7][8]En Argentina aún notenemos casos concretos, pero a partir de instaurar el boleto de compraventainmobiliaria digital, las puertas están abiertas para diversas innovaciones.Frente a estos cambios,las garantías también deben adecuarse a tales fines. El Banco Central de laRepública Argentina, ha dado el paso y respuesta al regular el nomenclador de "GarantíasPreferidas B", que refieren a reglas de Liquidez y Solvencia, que debencumplir las entidades financieras. Por ellos los cambios introducidos alderecho real de hipoteca han sido los siguientes:Considerar como equivalente     a una hipoteca en primer grado, a los fines de dicha normativa, a los     derechos de cobro con la mejor prelación respecto de los demás acreedores,     que se establezca a favor de la entidad financiera prestamista en el     contrato de fideicomiso que contenga entre sus activos el inmueble sobre     el cual se desarrollará el proyecto;Incorporar al fideicomiso de     garantía[1]&#160;como Garantía Preferida B, en tanto se     constituya para respaldar el pago de la financiación otorgada por una     entidad financiera para la construcción del inmueble y se cumplan con     ciertos requisitos allí establecidos;Incorporar la cesión     fiduciaria de boletos de compraventa sobre futuras unidades funcionales a     construirse o en construcción, respecto de las cuales no es posible     otorgar posesión, en tanto el boleto esté inscripto en el Registro     correspondiente de conformidad con lo establecido por el artículo 1170 del     Código Civil y Comercial de la Nación[2]; eIncorporar la prenda o     cesión en garantía de derechos sobre desarrollos inmobiliarios     implementados a través de fideicomisos o sociedades constructoras, sujeto     al cumplimiento de ciertos requisitos.[9]Estas reformas tienen porobjetivo, facilitar a las entidades financieras, principalmente a los bancos,poder obtener herramientas más concretas respecto al riesgo de incobrabilidadde deudores, pues con el cumplimiento de las normas citadas, se establececlasificación de deudores, reduciendo el posible nivel de morosidad y aumentosde cartera de pasivos incobrables. De alguna manera más allá de la herramienta,se busca la seguridad jurídica del circuito financiero de la movilidad de losinmuebles, y la reducción del déficit de viviendas.Bienes sabido, que la hipoteca, como derecho real de garantía, se encuentraasociado a un contrato principal que garantiza y afianza. Puede ser cualquiertipo de obligación la que se encuentre garantizada por la constitución de unahipoteca, pero lo cierto es que el mayor uso se recuesta y asocia con contratosde mutuo dinerario. Bajo la modalidad proptech, pueden ser constituida de lamima manera en que en los entornos presenciales y con iguales efectos, semanejan bajo monedas innovadoras, digitales, conocidas como criptomonedas, másallá de los tipos (la más conocida es bitcoin). Pues entonces ¿cómo funciona laadquisición de una propiedad inmueble mediante contratos digitalesinteligentes, asociado a hipoteca, cuya moneda de pago sea criptomoneda?A nivel globalizado, elencuadre jurídico de la criptomoneda, tiene regímenes y conceptos diferentes.El país que más haavanzado en legislar al respecto ha sido Estados Unidos. La política común detodos los estados miembros es no reconocer a la criptomoneda como equivalente ala moneda de curso legal, pero en algunos casos tolerarla a los efectos de poderentrar en el sistema de tributación y en otros casos combatirla, pues esherramienta&#160; fácil para maniobrasfraudulentas, asimilando a moneda de curso legal a los efectos punitivos. Porello a los efectos penales, la corte de Estado Unidos asimiló a la criptomonedacomo herramienta para constituir “fondos”, que pueden implicar maniobras delavado de dinero entre otras cosas. En suma, en termino inglés, Estados Unidosconsidera a las criptomonedas como “property”, pero carecen de curso legal,aunque sujetas a leyes federales impositivas.[10]En la Argentina, lacriptomoneda ha realizado su desembarco y es parte del ecosistema Proptech. Aligual que Estados Unidos, no es admitida como moneda de curso legal, y el BancoCentral de la República Argentina ha emitido circulares, advirtiendo de suposible peligrosidad. Cabe acotar que ningún país en defensa de su legalidad ysoberanía va a admitir a la criptomoneda como equivalente a la moneda física decurso legal. Pero no hay que olvidarse que sí puede ser regida por el CódigoCivil y Comercial. En efecto el artículo 16 del CCyC, puede ser aplicable y enconsecuencia integrar el patrimonio de las personas humanas y jurídicas.Aún se puede ir máslejos. Al no estar prohibida por ninguna institución pertinente, la criptomonedapuede ser alcanzada por el artículo 19 de la Constitución Nacional y gravadaspor la Ley Nacional 27430, pensamiento expresado por Germán Gagliano (2019),que compartimos. Nuestra legislación en materia penal con la ResoluciónN°300/2014 que emitió la Unidad de Inteligencia Financiera, contamos condefinición de moneda virtual y de mecanismos para su control y de los sujetosobligados.[11]Aún en base a lo expuestohasta este momento, podemos adentrarnos a decir que recién se empiezan a construirlos cimientos en lo que refiere a la inclusión de la tecnología en lasoperaciones inmobiliarias en terrenos en que la presencialidad y lamaterialidad de los actos ha sido la consigna, para comenzar a mutar a losentornos virtuales las acciones que se llevaban a cabo en los escenariospresenciales.Implica pensar en nuevasformas jurídicas y normas que las regulen de las que aún carecemos y aventurarsoluciones a nuevos desafíos por los que el derecho todavía no ha atravesado.Uno de esos desafíos es otorgar entidad a la criptomoneda ¿es una cosa? ¿es unbien? Claro está que no es tangible, situación similar a la energía eléctrica;la no cosa que se comporta como tal y es susceptible de apropiación. Eseconcepto ficto, ¿podemos aplicarlo a la criptomoneda? ¿podemos entender que lacriptomoneda es una obligación de valor?Andrés Chomczk y Pablo APalazzi (2019), se han dedicado a investigar sobre este posible comportamientorespecto a los portantes de criptomonedas.[12]Basados en elconcepto de criptomoneda, cómo un subtipo de token,unidad asociada a una blockchain y que es generada conforme las reglas defuncionamiento que están programadas en el software de aquella blockchain, (AndrésChomczk y Pablo A Palazzi, 2019, pág. 1), implica entonces, que recostados enel artículo 15 del CCyC, forman parte del patrimonio de las personas. Entonces,concluyen estos autores en que, una criptomoneda es un bien (arts. 15 y 16 del Cód.Civ. y Com.), de carácter patrimonial con soporte inmaterial, creado medianteun sistema informático, de emisión privada y que suele utilizarse como medio depago o de intercambio. (Andrés Chomczk y Pablo A Palazzi, 2019, pág. 2). Sila criptomoneda es considerada un bien, los bienes son susceptibles de regirsepor las normas de los derechos reales, entre ellos la modalidad de apropiación,entonces la criptomoneda puede ser adquirida por apropiación. De hecho, elprimer caso tuvo como protagonista a una persona de nacionalidad japonesa. Piratascibernéticos lograron apoderar la cantidad de medio billón de bitcoins, queluego fueron cambiados sin problemas por 368 millones de dólares estadunidensesde este inversor japones. Indudablemente MtGox (la victima) fue llevado aquiebra y juzgado bajo las leyes de Japón, pues representaba a pequeñosahorristas, a los cuales se le aseguró ganancia de sus inversiones mediantetransacciones en criptomoneda. Al ser victima de apropiación su inversión fuepérdida y con ello la pérdida de sus ahorristas a los que tuvo que responder. En Argentina, elprimer antecedente, tiene fallo del 21 de noviembre de 2018. La sala III de laCámara Tercera en lo Criminal de la Provincia de Chaco dictó sentencia en elmarco de la causa "P., H. M. s/ defraudación informática en concurso realcon violación de secretos y de la privacidad", en la cual se dispuso laprimera condena por la "apropiación" de criptomonedas en la RepúblicaArgentina. Claramente esta apropiación se asimiló a usurpación, sin la relaciónmaterial de la cosa, sino su representación de valor, bajo el tipo legal deestafa informática.Esta sentenciapone en el tapete nuevos enigmas jurídicos, y desafíos para los derechos reales.Concluimos que aúnno se pueden adoptar doctrinas o marcos teóricos rígidos sobre temas que aún seencuentran en construcción. Adecuado entonces las posturas eclécticas yconstructivas, abiertas a la innovación y al estudio concientizado de lasnuevas tecnologías aplicadas a transacciones con inmuebles.[1]Definición esbozada por Nick Szabo, recogida por Mora, Santiago J. (2019) Latecnología blockchain. Contratos inteligentes, ofertas iniciales de monedas ydemás casos de uso. LA LEY 01/04/2019, 01/04/2019, 1 Cita Online:AR/DOC/537/2019, pág 5[2] Ethereumes una plataforma open source, descentralizada que permite la creación deacuerdos de contratos inteligentes entre pares, basada en el modeloblockchain.​ Cualquier desarrollador puede crear y publicar aplicacionesdistribuidas que realicen contratos inteligentes. Definición obtenida deWikipedia. Recuperada de: https://es.wikipedia.org/wiki/Ethereum[3]Algunas opciones sobre las que manifiesta refieren a:Servicios financierosPréstamos: si la personaque contrata el préstamo no realiza el pago en el tiempo estipulado, seejecutaría el contrato para retirarle las garantías.Liquidación de operaciones: los contratos calculan importesde liquidación y transfiere fondos automáticamente.Pagos de cupones y bonos: los contratos calculan y paganautomáticamente de forma periódica los cupones y devuelve el capital alvencimiento de los bonos.Microseguros: Calculan y transfieren micropagosbasados en datos de uso de un dispositivo conectado a Internet (por ejemplo, unseguro automotriz de pago por uso)Depósito en garantía en el registro de la propiedad: el contratosupervisa la información externa a la cadena de bloques y una vez transferidala propiedad de un vendedor a un comprador, el contrato ingresa automáticamentelos fondos al vendedor.Herencias: una vez que el contrato puede verificar elfallecimiento de la persona, automáticamente las propiedades quedan repartidasy asignadas entre los herederos.Automatización de pagos y donaciones: se puedenacordar pagos o donaciones periódicas o puntuales a personas o entidades. Elcontrato inteligente lo queharía es verificar que se cumplen las reglas para realizar automáticamente ladonación.Servicios de la saludExpedientes médicos electrónicos:los contratos proporcionan transferencias y accesos a los historiales médicostras la aprobación de múltiples firmas entre pacientes y proveedores.Acceso a los datos sanitarios de la población: se conceden alas organizaciones de investigaciones sanitarias el acceso a determinadainformación sanitaria personal. A cambio, a través de los contratos, se realizanmicropagos automáticamente al paciente para su participación.Seguimiento de la salud personal: se realiza unseguimiento de las acciones relacionadas con la salud de los pacientes a travésde dispositivos IoT -Internet of Things- (conectados a Internet). Los contratosgeneran automáticamente recompensas basadas en hechos específicos.Servicios de propiedad intelectualDistribución de royalties: el smart contract calcula ydistribuye los pagos de royalties a artistas y otras partes asociadas según lostérminos acordados.Servicios energéticosEstaciones autónomas de recarga para vehículoseléctricos:el contrato procesa un depósito, habilita la estación de recarga y devuelve losfondos restantes una vez completados.Servicios del sector públicoVotación: valida loscriterios del votante, registra el voto en la cadena de bloques e iniciaacciones específicas como resultado del voto mayoritario. Esto es posible enuna votación tanto a nivel deencuesta como a nivel estatal.Apuestas: dos o más partes pueden apostar sin que se resientasu seguridad y sin necesidad de un tercero a través de un contrato inteligenteque asegure unas condiciones concretas.Propiedades inteligentes: una casa, un coche, una nevera,una lavadora…todos los objetos que se puedan conectar a Internet se consideranpropiedades inteligentes (del inglés,&#160;smart property). Ytodos pueden ser gestionados con contratos inteligentes para poder venderlos oalquilarlos de forma automatizada. En: Ethereum (2019) ¿qué son los Smartcontracts? Recuperado de: https://www.miethereum.com/smart-contracts/#toc8[4] LaCámara de Comercio Digital es un grupo de defensa estadounidense que promuevela industria emergente detrás de la tecnología blockchain, bitcoin, monedadigital y activos digitales. Recuperado de: https://digitalchamber.org/[5] Setrata de un servicio que añade un nivel adicional de protección a los datossensibles de la tarjeta de crédito, que se reemplazan con un número generadoalgorítmicamente llamado “token”. Universal pay(2017).¿Qué estokenización?.31/08/2017. Recuperado de: https://www.universalpay.es/que-es-la-tokenizacion/[6] Latokenización dentro de los contratos inteligentes se puede dar con tarjeta decrédito, criptomoneda, propiedades, etc. Serán distintos token de acuerdo alelemento que se utilice[7]PROPTECH.ES (2018) PropTech para hipotecas: el futuro de los préstamoshipotecarios. 28/02/2018. Recuperado de: https://proptech.es/proptech-hipotecas-futuro-los-prestamos-hipotecarios/[8] PROPTECH.ES (2018) ¿Qué hay del futuro? Hipotecas enBlockchain[9]Durini, Federico, Mcewan, Roberts,Dominguez,Carassai (2019) Novedades recientes para fomentar el desarrollo delmercado inmobiliario. 09/04/2019. Abogados.com.ar. Recuperado de: https://abogados.com.ar/novedades-recientes-para-fomentar-el-desarrollo-del-mercado-inmobiliario/23218?fbclid=IwAR1YXdJAJY3EsJAcXTBwd1-Q1Ojyg1xoLcVQt5pbfUJDZH5ZbA_K602c48U[10]Gagliano, Germán () Encuadre jurídico de las criptomonedas.15/03/2019.Abogados.com.ar. Recuperado de:https://abogados.com.ar/encuadre-juridico-de-las-criptomonedas/23086?fbclid=IwAR3WfnlzkbOrVgqWAQe-ShMlmYKbE6QZqgcaxIvOeCMCttKuzeU2RMKJlKM[11] “larepresentación digital de valor que puede ser objeto de comercio digital ycuyas funciones son la de constituir un medio de intercambio, y/o una unidad decuenta, y/o una reserva de valor, pero que no tienen curso legal, ni se emiten,ni se encuentran garantizadas por ningún país o jurisdicción”.(Artículo 2,Resolución N° 300/2014 UIF[12] Chomczyk, Andrés - Palazzi, Pablo A. (2019) Primer caso argentino sobre "apropiación" de criptomonedas. LA LEY 10/04/2019, 10/04/2019, 1.Cita Online: AR/DOC/833/2019Autor: NIna Norma Noriega. sitio de publicación: Rubinzal.Culzoini on line