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Por Jimena Ñiquen Castro-Pozo, miembro de Grupo de Trabajo Informalidades urbanasEste texto resume la segunda sesión del Seminario de investigación:&#160;“Informalidades urbanas en la ciudad auto-construida: Hacia una agenda de investigación”, , organizado por el grupo de trabajo “Informalidades Urbanas” del IFEA, el&#160;jueves 16 de agosto 2018, en la PUCP (Lima, Perú) Los asentamientos de origen irregular y actualmente consolidados conforman la mayor parte del primer anillo de crecimiento de Lima. Se establecieron entre 1940 y 1980 sobre las tierras de menor valor, siendo principalmente arenales, quebradas secas o laderas de los contrafuertes andinos que rodean los valles de Lima. En el Perú, tanto las políticas públicas sobre la formalización de la propiedad, como la investigación urbana sobre la vivienda han priorizado como objeto de estudio los procesos iniciales de ocupación y urbanización, prestando menor atención a las dinámicas de vida urbana y los desafíos que enfrentan estos asentamientos consolidados.El jueves 16 de agosto de 2018 sellevó a cabo la Segunda Sesión de Seminario de Informalidades Urbanasorganizada por el Grupo de Trabajo “Informalidades Urbanas: dinámicas ypolíticas en la ciudad autoconstruida” (GTIU) y el Grupo Interdisciplinario deInvestigación de Ciudades y Territorios Urbanos (INCITU) de la PUCP. Elencuentro entre investigadoras e investigadores de temas urbanos tuvo comoobjetivo discutir en torno a las dinámicas urbanas que sesuscitan en los procesosde consolidación de los asentamientos, así como reflexionar acerca de lasdimensiones de informalidad de estos procesos.Segunda Sesión de Seminario de Informalidades Urbanas -  ©   J. ÑIQUENTresinvestigadores, Anderson García (GTIU), Graciela Fernández de Córdova (PUCP) yMario Zolezzi (DESCO), presentaron sus investigaciones sobre el mercado de alquileres,las nuevas relaciones sociales y la densificación habitacional en losasentamientos de origen informal. La evidencia empírica y el análisis propuestobrindaron una nueva foto de los asentamientos populares consolidados de Lima.Anderson García mostró que el mercado de alquileres ha aumentado en los denominados Barrios Urbano Marginales. A partir del análisis de datos censales, se presentó el perfil de los inquilinos y, desde una aproximación basada en entrevistas en profundidad, se esbozaron sus preferencias. Graciela Fernández de Córdova presentó los nuevos patrones de segregación en Lima y las posibilidades de encontrar relaciones de integración en espacios con gran confluencia de personas de características socioeconómicas diversas, tal como ocurre en el caso de Puente Piedra. Por último, Mario Zolezzi retomó el Programa de Densificación Habitacional de Desco para mostrar los aciertos del planteamiento y la implementación.En tornoa ello, las y los participantes plantearon nuevas preguntas e hipótesis acercade la relación entre inquilinos y propietarios. Se discutió sobre lasrelaciones que establecen en el barrio, que podrían implicar el debilitamientode las mismas. Además, se planteó que las oportunidades económicas de lospropietarios podrían haber incrementado con el alquiler de habitaciones ypisos. Sin embargo, se comentó, con evidencia empírica, que los ingresos entreinquilinos y propietarios son semejantes.Asimismo, se planteó un punto clave para la discusión sobre la economía y política que gira en torno a la vivienda en Lima, los costos del inquilinato en comparación a los costos de adquirir terrenos en zonas de expansión. El alquiler aparece como una opción temporal de vivienda que provee de mejor localización mientras que la tenencia continúa siendo la opción a la que se busca acceder a largo plazo, a pesar de que suele implicar una peor localización. Ello ocurre debido a que la vivienda constituye un activo para la seguridad financiera además de ser un activo para la especulación y acumulación de capital. Siguiendo esa línea, ¿qué debería hacer el Estado? Podría promover una política de alquileres o/y promover la densificación en la que se tomen en cuenta criterios de autoconstrucción. Son posibilidades discutibles pero dan cuenta de nuevas necesidades y tendencias que existen en los asentamientos populares consolidados.