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Copropriété : les charges progressent légèrement Par Guirec GombertMis à jour le 10/12/2008 à 18:14 Publié
En 2007, les charges de copropriété ont augmenté en moyenne de 3% à 21,5 euros du mètre carré, marquant un net ralentissement par rapport aux années précédentes. Les charges de copropriété marquent le pas. En 2007, elles ont progressé de 3% contre 5.4% en 2006 et en moyenne de 4,4% depuis 2002, selon la Confédération nationale des administrateurs de biens (Cnab). Sur l'ensemble du territoire, les charges de copropriété s'élèvent ainsi à 21,5 euros/ m2. Alors que le chauffage est le principal poste de dépenses (18,5% des charges), le ralentissement de la facture énergétique a joué en faveur des copropriétaires. En revanche, les frais de personnel, deuxième poste de dépenses des copropriétés, ont progressé de 5,3% l'an dernier, contre une hausse moyenne de 3,2% depuis 2002. Une hausse qui s'expliquerait par des «exigences accrues de la demande en matière de qualité de service (gardiennage, entretien…)», selon la Cnab. Autre grand poste de dépenses des copropriétés, la hausse des coûts des travaux d'entretien ralentit nettement : 3,9% en 2007, contre 9,7% depuis cinq ans. Les nouvelles réglementations (amiante, saturnisme, ascenseurs, etc.) ainsi que le renforcement des équipements de sécurité (digicodes, interphones, etc.) ont conduit à une flambée des prix les années passées, insiste la Cnab. Pas tous logés à la même enseigne Mais les charges de copropriété varient d'un immeuble à l'autre. Ainsi, ceux construits avant 1948, sans chauffage collectif ni ascenseurs, reviennent en moyenne à 12,9 euros de charges par mètre carré aux copropriétaires. Un chiffre qui grimpe à 22,2 euros du mètre carré lorsqu'un immeuble de même époque possède un ascenseur. Les immeubles qui reviennent le plus cher aux copropriétaires sont ceux bâtis entre 1970 et 1976, avec chauffage collectif et ascenseur (25,4 euros/m2) ainsi que les immeubles de grande hauteur (28,9 euros/m2). Des régions plus ou moins chères Les charges moyennes sont aussi fonction du lieu d'habitation. En Lorraine et en Poitou-Charentes par exemple, il faut compter 11,5 euros de charges par mètre carré contre 23,5 euros/m2 en Ile-de-France et jusqu'à 27,2 euros/m2 dans les Hauts-de-Seine. C'est à Lyon, Marseille, Reims et Rouen que les dépenses ont le plus progressé : 6% en un an. A Nice, Perpignan, Pau et Versailles, la hausse a également été vive (+ 5%) ainsi qu'à Paris (+4%). A l'inverse, à Chambéry, Chartres, Laval et dans les Hauts de Seine, les charges ont reculé de 1 à 2% et jusqu'à 3 à 4% à Bourg en Bresse, Montpellier et Valence. Des disparités qui «s'expliquent «pour une large part d'entre elles, par les caractéristiques des immeubles gérés et par leurs niveaux respectifs d'équipement et de confort», indique la CNAB. LIRE AUSSI » Le Sénat recale l'éco-prêt à taux zéro Publicité
Guirec Gombert
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jessica59 et puis l'avantage d'acheter c'est encore et toujours qu'au bout d'un moment, il n'y a plus de mensualité a payé
il reste juste les charges en guise de loyer ! lol
Jean-Paul des Flandres Information sans valeur que cet article qui fourre dans le même sac toutes les copropriétés, grandes et petites, syndicats coopératifs et syndics professionnels, sans égards pour le nombre de lots et leur situation géographique, leur implantation locale, les énergies utilisées...
Et, cerise sur le gâteau (vous voyez duquel je veux parler), ça date de 2007. Aucune pertinence, les AGO de 2008 étant passées par là. Qui seront elles-mêmes dépassées par les prévisions de celles de 2009-2010-2011.
Fallait-il vraiment qu'il reste de la place dans les colonnes du Figaro.