{"partition": "head_middle", "source_domain": "geopolis.francetvinfo.fr", "digest": "sha1:UT2CCS7BSL54GN6T63DFAL3HJIUTDWE5", "path": "/lustre/fsn1/projects/rech/qgz/uzq54wg/processed_redpajama/base_processing/output/fr/2016-26/000_00044.parquet"}
Le Monde autrement Suivre Géopolis sur : Twitter
Rechercher Le point sur...
France, Allemagne, Europe Les prix de l'immobilier, les réussites allemandes et les déboires français...
Par Laurent Ribadeau Dumas@GeopolisFTV | Publié le 10/04/2013 à 12H04, mis à jour le 10/04/2013 à 12H10 Chantier de construction à Berlin, avec en arrière plan, le célèbre Fernsehturm, la tour de télévision, située sur l'Alexanderplatz et construite par le régime stalinien de l'ex-RDA (28 mars 2013)
© AFP - JOHN MACDOUGALL
GEOPOLIS - En 16 ans, entre 1996 et 2012, les prix de l’immobilier ont plus que doublé en France alors qu’ils restaient stables en Allemagne. Une hausse qui est devenu un frein pour la compétitivité de l’Hexagone, pensent maints économistes. Les chiffres les plus officiels le disent : la France est le pays de l’UE où «les prix du logement ont le plus augmenté en termes réels» après un trou d’air en 2007-2008, selon le Bilan approfondi pour la France, établi en mai 2012 par la Commission de Bruxelles. Depuis, leur repli est resté limité. Malgré la dégradation du contexte économique et l’effondrement des transactions.
De son côté, l’Allemagne a été épargnée par une hausse que d’aucuns qualifieront de spéculative. Motifs : «une démographie atone, un stock de logements important et un vaste marché locatif – contrepartie d’un faible taux de propriétaires», explique Marianne. Dans le même temps, les logements chez notre voisin sont «de meilleure qualité» et offrent «des conditions de confort supérieures au parc français», constate une étude du Crédoc.
«En Allemagne, les loyers sont plus encadrés qu’en France, et la politique volontariste de logements sociaux destinés aux classes moyennes a permis d’éviter les risques de pénurie», précise l’étude. La comparaison n’est donc pas en faveur de la France… «Qu'on ne nous dise pas que réguler le marché tient du bolchévisme alors que des pays aussi libéraux que l'Allemagne le font», commente Christophe Robert, délégué général adjoint de la Fondation Abbé Pierre, cité par L’Expansion.
En une quinzaine d’années seulement, «les prix de l’immobilier ont été multipliés par 2,5 dans notre pays, soit une hausse bien plus vive que celle des revenus (multipliés par 1,6 depuis 1995)», constate l’étude du Crédoc, intitulée La crise du logement entretient le sentiment de déclassement social. Avec toutes les conséquences que cela entraîne pour le pouvoir d’achat des ménages, notamment les plus modestes. «Le coût du logement pèse plus lourdement pour les ménages à faibles ressources, les locataires du parc privé et les accédants à la propriété», constate l’INSEE. «Un locataire du parc privé sur cinq dépense plus de 40% de ses revenus pour se loger», précise la même source.
La situation est d’autant plus préoccupante dans l’Hexagone que les logements sont en moyenne 40 à 60% plus chers à l’achat en France qu’en Allemagne et les loyers 10 à 20% plus élevés.
Quand des Strasbourgeois achètent en Allemagne
France 2, journal de 13 h, 6-2-2006
Cette situation est-elle à l’origine d’une hausse des salaires plus importante ces dernières années en France qu’en Allemagne sur la période 2000-2011 : 12,23% en France, contre 3,5% Outre-Rhin ? Les économistes en débattent. «En Allemagne, il est probable que la politique de forte modération salariale aurait été plus difficile à mettre en œuvre si les prix de l’immobilier avaient connu la même envolée qu’en France», souligne, fort prudemment, le très officiel Rapport économique, social et financier (RESF) associé au Budget 2013.
«Compétitivité-coût» et «balance courante»
Au-delà, un consensus semble se dégager chez les experts de la chose économique pour penser que le coût du logement et de l’immobilier sont devenus, de ce côté du Rhin, un frein à la compétitivité du pays et de ses entreprises. «En renchérissant notamment le coût du travail, la hausse des prix immobiliers pourrait ainsi avoir dégradé la compétitivité-coût des entreprises françaises et détérioré la balance courante», précise, là encore très prudemment, le RESF.
L’OCDE ne prend pas les mêmes gants. Selon une étude, publiée en avril 2010, le déplacement «des ressources du secteur exportateur vers le secteur de la construction déclenchée par une hausse rapide des prix immobiliers a empêché la France de satisfaire la demande d’exportation mondiale adressée à ses produits». Conséquence : entre 2000 et 2010, l’Hexagone aurait ainsi perdu 5% de sa compétitivité à cause de l’immobilier. Les investisseurs s’étant davantage intéressés au BTP qu’aux entreprises industrielles davantage tournées vers l’export.
D’une manière générale, les firmes sont elles aussi, par ricochet, concernées par les problèmes de logement de leurs salariés. Ces problèmes «affectent 40% des entreprises», notait en avril 2012 une étude du Crédoc. Selon cette source, 23% des entreprises interrogées pour la rédaction du document parlent de difficultés de recrutement, 19% de problèmes de mobilité des salariés et 18% de baisses de productivité. En raison notamment de trajets de plus en plus longs entre le domicile et le lieu de travail. Petite précision : 15% des sociétés sondées mentionnent que les problèmes de logement sont évoqués lors des négociations salariales…
Dans le même temps, les surplus de capital ou de revenus consacrés par les ménages français à leur logement sont autant de ressources qui ne vont pas à la consommation. Ou à d’autres investissements. De leur côté, les entreprises sont contraintes d’investir dans l’immobilier et le foncier des sommes qui plombent leur bilan et pourraient être employées ailleurs…
De ce point de vue, une étude du Centre pour la recherche économique et ses applications évalue à «au moins» 20 milliards d’euros, pour les firmes installées en France, le coût additionnel en investissement immobilier.
Le Main, la nuit, à Francfort, capitale économique de l'Allemagne (13-11-2012).
© AFP - Image Source - Sylvie Otte
Partager sur Google
Partager sur Tumblr
Imprimer cet article Aller plus loin
La démographie, talon d'Achille de l'Allemagne Le modèle allemand de régulation des loyers est-il transposable en France ? Le logement locatif en Allemagne France, Allemagne, Europe Sur le même continent
2020, 2040, 2080… ou jamais ? Comment rembourser la dette grecque ?
LA PHOTO. Révolution en couleur en Macédoine
Brexit : le jour d’après
CANNES 2016. Roumanie: un pays dépeint en trois films
Présidentielle américaine
Recevez notre newsletter consacrée aux élections américaines 2016Adresse email * L'actualité en 5 liens
Ukraine - Nadia Savtchenko rentre au pays et gagne son combat - (Libération - Français)
Grèce - À Idomeni, l’évacuation se poursuit à un rythme soutenu - (La Croix - Français)
Japon - Le G7 s'ouvre sur un agenda chargé - (La Presse - Français)
Espagne - La maire de Barcelone peut-elle mettre en pratique son programme - (The Guardian - Anglais)
Inde - Après 2 ans l’action de Modi appréciée à 62% - (The Times of India - Anglais)
Tous les liens A la une
Jordanie : AlHudood, un site satirique pour rire de l’actualité arabe
Investir en France, un bon calcul pour des hommes d'affaires venus d'Azerbaïdjan
LA PHOTO. Le G7 au Japon se déroule dans un sanctuaire shintoïste
Grâce à Sophia les migrants meurent moins en Méditerranée 1
Tunisie : Willis from Tunis, ou quand un chat commente l’actualité 2
Le khat, l’«opium du peuple» de Djibouti, obstacle au développement 3
Comment la technologie permet au scientifique Stephen Hawking de communiquer 4
Sous le cessez-le-feu, la guerre fait rage entre Assad, la rébellion et Daech 5
Mexique : Casa Xochiquetzal, la maison de retraite des prostituées
L’exploitation des mines d’or met en péril l’Amazonie et ses peuples
Pêche à la crevette : les esclaves de l’industrie thaïlandaise
Tous les diaporamas
Et aussi sur Toute l'actualité Monde de Francetv info
VIDEO. Des ingénieurs chinois développent un bus anti-embouteillages Francetv info - Monde
VIDEO. En Indonésie, nouvelle éruption du mont Sinabung Francetv info - Monde
VIDEO. Hollande, Cameron, Obama... Les leaders du G7 représentés en super-héros Francetv info - Monde
Eurozapping : une tragédie évitée en Méditerranée, des drogues interdites au Royaume-Uni Francetv info - Monde
VIDEO. L'Inde réussit le lancement de sa première navette spatiale réutilisable Francetv info - Monde
La Grèce va-t-elle devoir vendre son patrimoine ? Francetv info - Monde
La "Jeanne d'Arc" ukrainienne libérée de Russie Francetv info - Monde
Les forêts, le nouvel investissement prisé des français Francetv info - Monde
L'Eglise d'Ecosse autorise ses pasteurs homosexuels à se marier Francetv info - Monde
VIDEO. Un navire de Médecins sans frontières sauve des centaines de migrants au large de la Libye Francetv info - Monde
Tout Le Monde Veut Prendre Sa Place
Des Chiffres et Des Lettres
Questions Pour Un Champion
EVENEMENTSCandice RenoirCannes 2016DuelsEurovisionRésultats du Bac 2016Rizzoli & IslesTournoi de Roland Garros;
LES OFFRES DU GROUPE
La 1ère
France Ô
Pluzz
Pluzz VàD
leclub francetv
francetv zoom
francetv info
francetv sport
Culturebox
Geopolis
Zouzous
francetv education
Nouvelles Ecritures
Gestion Cookies
© 2016 France Télévisions