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Diagnostic énergétique
Diagnostic électrique
Avant toute intervention auprès d’un diagnostiqueur immobilier, prenait soin de vérifier que celui est possession d’une responsabilité civile professionnelle et de son certificat de compétences afin d'effectuer toutes les missions dans le cadre de la vente et location. Sans ces documents, les rapports de diagnostic immobilier réalisés non aucune valeur auprès des professionnels de l'immobilier.
Le diagnostic le plus répendu est le dpe, il a été entiérement repensé en mettant l’accent sur une qualité des données prise par le diagnostiqueur immobilier. Le DPE mentionne les caractéristiques du bien mit en vente ou en location et surtout une estimation des consommations énergétiques et des regets de gaz à effet de serre. Pour compléter le rapport énergétique, l’expert immobilier pourra vous conseiller des améliorations plus perfomante afin de faire des éconnomies.
L’expert en diagnostic immobilier doit posseder du matériel de pointe afin d’effectuer les contrôles :
•Machine plomb •Appareil de contrôle électrique
•Appareil de mesure de monoxyde de carbone
•Télémètre laser
•Logiciel afin d’éditer ses rapports expertises
•Echelle télescopique
Isolation des combles et toitures
La méthode la plus efficace pour faire des économies d’énergies dans un bâtiment est l’isolation de la toiture.
Elle peut être réalisée de l’intérieur sous les rampants ou dans les combles perdus.
Ces deux premières méthodes nécessitent très peu d’investissement avec un gain d’économie sur les factures de chauffage non négligeable. L’accès aux combles permet au diagnostiqueur immobilier d’afficher sur le DPE le matériau utilisé, l’épaisseur de l’isolant ou la résistance de l’isolant (R) si celui-ci est connu. Nos partenaires
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Pourquoi procéder à un diagnostic immobilier ?
Le diagnostic immobilier, c’est une procédure qui permet d’établir la salubrité ou la solidité d’un bâtiment. Cette étude répond à des critères précis, en fonction de son objectif, et elle est réalisée par un expert du domaine concerné lire la suite ►►►►
VENTILATION DES BATIMENTS
Pour éviter tout risque de champignons ou parasites ,tel que la mérules ,il est conseillé d’avoir un bâtiment bien ventilé.
Différente ventilation peuvent être utilisées
Tel que la ventilation mécanique contrôlée(VMC) à simple flux ou à double flux. La VMC à simple flux fonctionne avec un ventilateur qui est asservi à une régulation de debit qui corrige les variations aléatoires de la ventilation naturelle. La VMC à double flux fonctionne avec un échangeur qui récupère la chaleur par l’air extrait, afin de réchauffer l’air frais avant d’insuffler dans les locaux par un autre ventilateur . On peut aussi rentabiliser cette difference de température entre l’air frais extérieur et l’air extrait par l’installation d’une pompe à chaleur. Prix dpe
Le prix du DPE ou tous autres diagnostics obligatoires est fixé selon le nombre de pièces, surface habitable ou année de construction.
Après nous avoir communiqué quelques informations simples, un devis détaillée et précis vous sera envoyé par email.
Les dispositions contractuelles et techniques entre le client et le professionnel seront communiqué de manière lisible et compréhensible sur ordre de mission.
Le prix des diagnostics immobiliers ventes et locations sont dégressifs selon le nombre de prestation à réaliser (Gaz, Electricité, Amiante, ….) ACCUEIL
DEVIS GRATUIT
DEVIS DIAGNOSTIC IMMOBILIER
L'entreprise Diagnostic 2 Suite met toute son expertise et son savoir-faire reconnu lors de la réalisation de votre dossier de diagnostic immobilier obligatoire.
Pour répondre à l'attente de nos clients à l'occasion de la vente et la location de leur bien, nous sommes leur écoute pour les informer sur toutes leurs interrogations et leur proposer
un devis diagnostic immobilier dans les plus brefs délais. Notre opérateur de diagnostic immobilier est certifié et assuré pour son activité de diagnostique immobilière.
diagnostic de performance energétique - DPE
Le diagnostic dpe est une pièce maitresse et obligatoire lors de toute mise en vente ou location d'un bâtiment professionnel ou à but d'habitation.
Depuis le 1er janvier 2011, le résultat du DPE doit figurer sur toutes les annonces à la vente ou à la location.[...]
Le repérage de matériaux amiante est un diagnostic obligatoire lors de la vente d'un bien immobilier construit avant le 01 Juillet 1997. Le diagnostic amiante est un examen visuel et sans sondage destructif.[...]
Le diagnostic plomb appelé CREP est exigible dans le cas d’une vente ou de la location d’un bien immobilier affecté à l’usage d’habitation construit avant le
01 Janvier 1949.
Le diagnostic plomb ne porte que sur les parties privatives affectées au logement dans un immeuble en copropriété affecté en tout ou partie à
usage d’habitation.[...]
Pour toutes les installations de gaz de plus de 15 ans, le diagnostic gaz est obligatoire.
En cas de doute sur son âge et sans justificatif, il sera nécessaire de le faire réaliser de façon systématique.[...]
Diagnostic electrique
- Depuis le 1er janvier 2009, un examen de l’installation électrique de plus de quinze ans, doit être réalisé en cas de vente d’un logement.
Le rapport de contrôle de votre installation électrique est un des éléments qui sera introduit dans votre dossier de
diagnostic technique (DDT).[...]
Le site le-diagnostic-dpe vous met en relation avec notre expert en diagnostic immobilier afin de vous fournir un devis dpe et tous les autres diagnostics immobiliers obligatoires au prix le plus juste du marché.
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* Nouvelle réglementation
Une loi très contesté par les bailleurs et les professionnels de l’immobilier a fait son apparition ce début d’année 2014.
- La loi ALUR en quelques points :
-	Limite les loyers abusifs en les plafonnant grâce à une base de référence par commune,
-	Propose une garantie universelle des loyers qui sera peut être financé à la fois par le bailleur et le propriétaire, cette nouvelle taxe viendra indemniser les bailleurs en cas d’impayés de leur loyer,
-	Cette loi va encadrer également les professions de l’immobilier en augmentant les compétences et les sanctions en cas d’exercices frauduleux. -	Comme l’état des risques naturels, un petit nouveau qui pourrait faire du bruit, lors de la vente d’un bien immobilier une information sur la présence ou non présence d’infestation connu de champignon « mérule », ce parasite fait des ravages dans de nombreux départements français et ce document pourra enrichir le dossier de diagnostic immobilier obligatoire. ..........................................................
Lors de de la réalisation du diagnostic dpe sur les logements datant d’avant 1949, il est difficile dans certains cas de regrouper 3 années de consommation de chauffage et d’eau chaude sanitaire :
► Il peut arriver que les locataires qui quittent les lieux ne fournissent pas leurs factures à leur départ.
► Si le logement est inhabité depuis de nombreuses années, il est pénible d’obtenir des informations sur des consommations antérieures.
Pour ces cas particuliers, il sera réalisé un diagnostic énergétique ayant une étiquette vierge indiquant qu’il n’est possible d’estimer les consommations énergétique.
Afin de réduire notre dépendance à l’énergie et notre consommation dans les bâtiments de tous types, une nouvelle réglementation thermique s’applique et remplace la RT 2005.
Les nouvelles exigences de la RT 2012 prendront en compte de nouveaux critères : -	L’orientation des fenêtres et baies vitrées, -	L’inertie pour le confort d’été, -	Une meilleure isolation des murs, plafonds, des fenêtres, des parois donnant sur l’extérieur et sur un local non chauffé (garage), -	Une ventilation de qualité pour un meilleur rendement, -	Un test d’étanchéité appelé « infiltrométrie » qui permettra de relever les fuites d’un bâtiment afin de rectifier les defaults d’étanchéités. ..........................................................
Une loi promulguant la mise en place de détecteurs autonomes avertisseurs de fumée le 09 Mars 2010 oblige les occupants à installer les appareils dans tous les lieux d’habitations avant le 08 Mars 2015. Ces appareils de détection incendie devront répondre à la norme européenne harmonisé NF EN 14604 et avoir la présence d'un marquage CE obligatoire.
Le diagnostic merule n'est pas une expertise obligatoire dans le dossier technique de vente.
Pourtant de nombreuses familles et nouveaux propriétaires ont eu la mauvaise surprise de découvrir après leur achat ce champignon lignivore dévastateur. Dans certaines régions ou les conditions sont favorable au développement du champignon, les professionnels de l’immobilier suggèrent d’effectuer un état parasitaire par un professionnel ayant réalisé une formation spécialisée dans le domaines des champignons des maisons. ..........................................................
Notre expert en diagnostic immobilier est certifié chez Ginger Cated, centre agréé et réputé dans le secteur du diagnostique immobilier. La personne certifiée se tient à jour de l’évolution technique, législatives et réglementaires afin de vous apporter son expérience du diagnostic dpe et toutes les autres obligations que vous devez fournir lors de la vente ou location de bâtiment.
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