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Marché immobilier
Où les Français vont-ils investir dans l’immobilier ?
21 septembre 2015 à 06H
L’étude du Crédit Foncier sur la motivation des ménages investissant dans l’immobilier locatif, regorge de bonnes informations. On y apprend notamment que 49 % de ceux qui se dirigent vers l’immobilier neuf portent leur choix dans une autre région que la leur. Et justement une poignée de régions se détachent du lot. Les ménages préfèrent tout d’abord l’Île-de-France, puis le dynamisme des Midi-Pyrénées, et concentrent toujours leur attention sur la PACA, mais de moins en moins. L’Aquitaine gagne du terrain, particulièrement portée par la baisse des prix sur le bassin d’Arcachon. Voici les régions de prédilection des investisseurs avec les prix du marché, en rappelant que s’il n’est pas trop tard pour investir dans le locatif cette année, la prudence est de mise avec le stock disponible.
Ces 6 régions en tête de l’investissement locatif
Île-de-France : 20,5 % des achats
L’Île-de-France a toujours été une région privilégiée par les particuliers désirant acheter pour louer. Effectivement on est certain de trouver des locataires dans la zone géographique la plus peuplée de France, qui renferme également le bassin d’emploi le plus large. Autre avantage auxquels pensent ceux qui investissent en petite couronne : la densité. Car si les promoteurs redoublent d’ingéniosité pour construire dans des zones déjà tendues, le plus on construit aujourd’hui, le moins on pourra construire demain. La probabilité d’une carence de logements dans une zone géographique donnée, permet d’envisager une plus-value à long terme.
En revanche les 20,5 % d’investisseurs ayant choisi l’Île-de-France ont dû y mettre le prix. Car l’étude du Crédit Foncier sur la motivation de l’investissement locatif rapporte que 90 % des achats sont des appartements. Or si l’on se reporte aux chiffres du ministère du logement, on voit que les ménages ont dû tabler en moyenne sur 4811 €/m². Les chiffres de la fédération des promoteurs avancent même un prix moyen à 172 640 € pour un studio en région parisienne.
Midi-Pyrénées : 2e place avec 15,4 %
C’est incontestablement l’attractivité de Toulouse Métropole, qui a fait passer la part des investissements locatifs français en Midi-Pyrénées de 12 % en 2010 à 15,4 % en 2015. Il y a d’abord la vie étudiante qui attire des jeunes des 4 coins de la France, dont une partie finira par s’installer dans la région. Il y a ensuite l’industrie aéronautique, véritable vecteur économique et créateur d’un immense bassin d’emploi. Mais il y a également la qualité de vie, qui attire de plus en plus de familles lassées des heures de transport en commun nécessaires pour rejoindre leur lieu de travail, lorsqu’elles habitent en banlieue parisienne.
Les prix locaux y sont d’ailleurs largement plus attractifs pour les investisseurs. Le ministère du logement note une moyenne à 3389 €/m² pour un appartement, et 221 500 €/m² pour une maison. Car il reste toutefois 10 % des investisseurs pour s’intéresser à la maison neuve. Pas de charges de copropriété et un retour sur investissement plus important car on obtient une plus grande surface pour le même prix, les atouts ne manquent pas.
La fédération des promoteurs de son côté, note que les prix des appartements neufs montent à 3378 €/m² au 2e trimestre, une progression de +1,6 % par rapport au 2e trimestre 2014. On est tenté d’attribuer l’inflation à l’effet de la demande des investisseurs dans la région.
Plus chère, la Provence Alpes Côte d’Azur perd du terrain
Le Crédit Foncier rapporte que 13,9 % de ses dossiers de prêts immobiliers locatifs financés en 2010, concernaient des achats dans la région PACA. 5 ans plus tard cette proportion descend à 12,2 %, et l’on ne peut manquer d’y voir la concurrence des Midi-Pyrénées justement, ou de l’Aquitaine.
Car pour acheter un appartement neuf dans cette région du sud de la France, il faudra tabler sur 4231 €/m². C’est moins cher qu’en Île-de-France, mais c’est plus cher qu’en Rhône-Alpes. Les investisseurs souhaitant se tourner vers les maisons individuelles vont sans doute vite être découragé par les 253 900 € de moyenne dont ils devront disposer.
Et ils le seront sans doute tout autant s’ils choisissent de jeter leur dévolu sur la zone géographique la plus dynamique : Nice métropole. D’après la fédération des promoteurs il faudra compter 5237 €/m² pour acheter un appartement neuf sur cette zone, parking non compris.
L’Aquitaine progresse, avec 10,7 % des ventes
Les investisseurs immobiliers ont représenté 65 % des ventes d’immobilier neuf au 2e trimestre 2015, tels sont les chiffres dévoilés par la fédération des promoteurs. Sur un semestre il s’agit d’une hausse de +37 % sur la région Aquitaine, particulièrement tirée vers le haut par le bassin d’Arcachon. Sur cette zone les ventes à investisseurs ont bondi de +371 %.
Un chiffre à faire tomber la mâchoire, qui peut toutefois s’expliquer par la baisse drastique des prix des appartements neufs. Selon cette même fédération des promoteurs, la moyenne est passée de 4918 €/m² à 4590 €/m², une baisse de -6,7 % en 1 an. Pour le ministère du logement, les prix des appartements neufs s’établissent à 3652 €/m² sur toute la région Aquitaine, tandis que les maisons individuelles se vendent 215 300 €.
Trop tard pour investir dans l’immobilier cette année ?
Séparer le bon grain de l’ivraie parmi les invendus
Nous sommes déjà à la fin septembre, il ne reste plus que 3 mois et demi pour investir dans l’immobilier afin de réduire ses impôts. Et pourtant sur le papier beaucoup de ménages devront zapper le fameux dispositif Pinel cette année, et ce malgré les quelques 9 000 logements neufs livrés, dont de nombreux sont actuellement disponibles à la vente.
Car à la vérité, les invendus ne sont que trop rarement les meilleures affaires. Appartements situés en rez-de-chaussée, absence de balcon ou balcon avec vis-à-vis, ou encore vue imprenable sur ses voisins, voilà ce qui attend les retardataires. En cherchant bien on trouve encore de bons logements pour mettre en location rapidement, et appliquer la remise d’impôt Pinel sur ses revenus de 2015.
On défiscalise lorsque l’on perçoit le premier loyer
Les 2 % de remise d’impôt promis par la loi Pinel, s’appliquent sur le prix du bien immobilier acquis, dans une limite de 300 000 € d’achat par foyer fiscal et par an. Le législateur a également ajouté un plafond de 5500 €/m², dont l’objet est d’éviter l’effet inflationniste.
Ce fameux cadeau fiscal est disponible dès la première année de mise en location, ainsi le premier loyer doit avoir été perçu en 2015 pour diminuer ses impôts de cette même année.
Cette entrée a été publiée dans Investissement immobilier le 21 septembre 2015 par La rédaction.	partager sur Facebook
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