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L’habitat des pauvres à Damas : de la crise du logement vide à la recrudescence des quartiers informels
31 octobre 2012 Par Valérie Clerc	En Syrie, la décennie 2000 a été marquée par d’importantes transformations sociales et spatiales urbaines, en particulier dans le domaine du logement. Avec l’accession à la présidence de la République de Bachar al-Assad, en 2000, la libéralisation économique, initiée une dizaine d’années auparavant, s’accélère et favorise les investissements nationaux et internationaux, notamment dans l’immobilier de luxe dans la capitale. L’afflux d’immigrés irakiens fuyant les combats à partir de 2003 a contribué à accroître la demande de logements, faisant flamber les prix de l’immobilier. La construction formelle a fortement repris, principalement dans la périphérie. Les logements construits, de moyenne et haut de gamme, représentaient surtout des placements spéculatifs : une grande partie d’entre eux reste vide ou inachevée, la demande de logement venant des ménages à faibles revenus. Dans le même temps, en réponse à cette demande, la construction de logements informels s’est poursuivie, s’accélérant dans la seconde moitié des années 2000, en dépit d’un renforcement de la pénalisation. Les quartiers informels, désignés en Syrie comme zones d’infraction collective (manateq al-moukhalafat al-jamia), représentaient en 2004 environ 40 % de la population de la métropole de Damas, soit environ 1,3 million d’habitants dans 240 000 logements, pour une agglomération d’alors 3 millions d’habitants (Government of Syria, 2010). Cette forte croissance des quartiers informels depuis une dizaine d’années manifeste l’insuffisance et l’inadéquation des politiques publiques de logement du gouvernement syrien, malgré de nombreux programmes et projets entamés.
Explosion des investissements immobiliers et de la construction résidentielle
Avec l’accélération de l’ouverture économique à partir de 20