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Investissement locatif : Avantages	Acheter pour louer dans l'ancien, pourquoi ?
L'investissement locatif à un premier avantage par rapport à un achat d'appartement libre, le prix. Il sera toujours inférieur puisqu'une décote sera appliquée en fonction de la durée du bail restant pour un bail loi de 1989 ( 6 ans pour une personne morale et 3 ans pour une personne physique).
Il sera encore plus décoté s'il s'agit d'un achat avec un bail loi de 1948 ( le locataire étant protégé, il a un droit au maintien dans les lieux pour une durée indéterminée avec un loyer très faible). Il en sera de même avec un locataire de plus de 70 ans et percevant de faibles revenus ou handicapé.
La décote tiendra compte également du loyer payé par le locataire en place.
Le financement bancaire est lui aussi facilité par un rapport immédiat sans risque à partir du moment où toutes les garanties locatives ont été prises. L'avantage aussi c'est qu'il y a un historique sur le locataire en place.
Les appartements loués sont aussi recherchés par des clients qui veulent acquérir une résidence principale à moindre coût et ne pas l'habiter dans l'immédiat. Il ne faut pas non plus oublier les expatriés qui préfèreront investir dans un bien occupé et géré afin de percevoir un loyer en attendant de récupérer l'appartement.
Acheter pour louer est de plus en plus recherché par des investisseurs qui souhaitent sortir du marché boursier, de l'assurance vie, pour qui la valeur refuge est devenue l'immobilier. C'est aussi un moyen d'investir dans la pierre et de se constituer un patrimoine.
Contrairement à l'achat d'un appartement neuf permettant de profiter de la réduction d'impôts prévue par le dispositif Duflot sous réserve d'une location d'au moins 9 années avec un loyer plafonné, l'achat d'un appartement loué dépend simplement de la durée du bail signé.
Comment vendre ou acheter un appartement loué
www.vente-appartement-occupe.com est le premier site exclusivement dédié à l'achat et la vente de biens occupés.
Cela permet de diffuser des offres sélectionnées par la qualité des biens, leur emplacement et leur prix.
Vous avez aussi la possibilité de faire une recherche sur mesure si vous ne trouvez pas le produit correspondant à vos attentes.
En plus vous pouvez demander une estimation gratuite et des conseils avant de vendre un bien occupé par un locataire.
Si vous êtes inscrit vous recevrez les nouvelles offres dès leur mise en ligne.
Une Newsletter mensuelle vous communiquera les tendances du marché immobilier, des interviews de professionnels et propriétaires déjà client viendront complèter celle-ci.
Exemples de biens commercialisés
Un appartement occupé rue Inkermann dans le centre de Lille, superficie 105 m², 6 ème et dernier étage avec 26 m² de terrasse, ascenseur, double parking sous sol et cave.
Une fin de bail à quatre ans, un loyer de 900 euros par mois et un prix de vente de 243 000 euros.
Dans cet exemple, le loyer est correct, l'immeuble est récent et très bien placé mais la fin bail est à quatre ans. L'acquéreur va l'habiter au terme du bail.
Prix de vente occupé
Prix de vente libre
Différence
243 000 euros
Un appartement occupé à Levallois Perret, rue rivay, superficie 40 m², 4 ème étage avec ascenseur, parking.
Une fin de bail en 2015 et un loyer de 300 euros par mois pour un prix de vente de 202 000.
Un immeuble des années 1970, bien placé mais un loyer très faible, une rentabilité peu élevée et une fin de bail à 3 ans.
Par contre une décote importante par rapport au prix de vente d'un appartement vide.
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