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Fiches métiers et vidéo
Syndic de copropriété
Domaine :
La bonne tenue d’un immeuble et la santé financière de sa copropriété repose essentiellement sur le savoir-faire du syndic qui en a la charge.
Philippe Prével
- 51 ans
- DESS de sciences politiques et DESS de droit fiscal
- Expérience : 26 ans
- Rueil-Malmaison (92)
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Le métier
gérer un bien immobilier pour le compte de ses propriétaires
assurer l'entretien du bien immobilier
Que fait-il ?Le syndic de copropriété gère, dans ses différents aspects financiers, les parties communes et les équipements collectifs d'un bien immobilier pour le compte de ses différents copropriétaires. Il assure l'entretien et la maintenance des locaux, ainsi que les relations avec les fournisseurs.Comment travaille-t-il ?Mandaté par un groupe de propriétaires de biens immobiliers, par exemple un immeuble d'habitation, le syndic de copropriété prend en charge les différents aspects de sa gestion. Il convoque, organise l'assemblée générale des copropriétaires et en rédige les comptes-rendus. Il fait exécuter les décisions qui ont été prises : remplacement d'une porte, ravalement, rénovation des parties communes... Il négocie l'intervention d'entreprises et d'artisans, contrôle la bonne exécution des travaux et règle les factures. Par ailleurs, il établit un budget annuel puis répartit les charges entre les propriétaires.Où exerce-t-il ?Le syndic de copropriété passe une grande partie de son temps à son bureau. Mais il se rend aussi dans les immeubles dont il est responsable, pour vérifier leur entretien ou s'assurer de la qualité des travaux qu'il a engagés.Les +Gestion financière, négociation avec les fournisseurs, rencontres avec les propriétaires : le métier est composé de missions très variées.Les -C'est toujours vers le syndic que se tournent les propriétaires ou les locataires lorsqu'il faut régler des conflits au sein de l'immeuble. Les qualités essentielles
rigoureux / rigoureuse
négociateur / négociatrice
Rigoureux / RigoureuseLe syndic doit gagner la confiance des copropriétaires en servant au mieux leurs intérêts.Négociateur / NégociatriceEn relation avec de nombreux fournisseurs, il sait négocier les meilleurs tarifs et les délais les plus rapides.Polyvalent / PolyvalenteCette activité implique des connaissances techniques, juridiques, fiscales et financières. Le salaire
de 1 500 €
à 3 600 €
En indépendant, vous percevez des honoraires de syndic de copropriété en fonction du travail effectué (gestion courante, intervention d'urgence, etc.). Votre rémunération globale dépend donc du nombre de copropriétés gérées, de leurs tailles et de leurs spécificités, des tarifs pratiqués. Au sein d'un cabinet, vous touchez un salaire proportionnel à votre formation, à votre expérience et à l'étendue de vos responsabilités.Syndic de copropriété1 500 € à 3 600 €Responsable d'agence3 300 € à 5 800 €Les montants indiqués correspondent aux rémunérations mensuelles nettes de l'année 2009. Les principaux débouchés
les agences immobilières indépendantes
les groupements d'agences immobilières
Les agences immobilières indépendantes peuvent offrir de bonnes opportunités pour débuter.Les groupements d'agences immobilières constituent également des recruteurs potentiels pour les débutants. Lévolution professionnelle
responsable d'agence
Syndic de copropriétéVous êtes chargé de la gestion d'un ou de plusieurs biens immobiliers.Responsable d'agenceAprès 10 ans d'expérience, vous êtes responsable du travail d'une équipe de syndics au sein d'une importante agence. La formation et les diplômes
bac + 2
Le BTS professions immobilières (bac + 2) est l'une des voies d'accès à ce métier.
Bon à savoir : après le bac, il est possible de préparer, en alternance et
en 2 ans, le BP professions immobilières
(à Nice ou à Cannes). Ce diplôme donne le niveau bac.
Après un bac + 2, une poursuite d'études vers une licence professionnelle en
immobilier (bac + 3) est envisageable. Par exemple, la licence
pro spécialité management et droit des affaires immobilières (IUT de Marne-la-Vallée,
site Meaux).
Pour des postes de gestion immobilière, plus complexes, un diplôme de niveau
bac + 5 est souhaitable. A
l'université, il est possible de préparer un master professionnel ou de
recherche. On peut citer le master droit immobilier public (université Versailles
Saint-Quentin-en-Yvelines) ; droit immobilier et de la construction (université
Panthéon Assas) ; ingénierie immobilière - gestion de biens (université
Paris-Est Marne-le-Vallée), etc.
Par ailleurs, des écoles
spécialisées et privées préparent à des diplômes dans le domaine de
l'immobilier. L’Ecole spéciale des travaux publics du bâtiment et de l'industrie (ESTP) de
Cachan, propose, par exemple, un mastère
spécialisé maîtrise d'ouvrage et gestion immobilière de niveau bac + 6.
Le CNAM en partenariat avec l’Institut d'études économiques et juridiques
appliquées à la construction et à l'habitation, propose une certification de spécialiste des techniques
juridiques et économiques de l'immobilier (diplôme de l'ICH) de niveau bac
+ 4.
Enfin, pour exercer le métier de syndic de copropriété, tout professionnel
doit être titulaire de la carte professionnelle "gestion
immobilière", délivrée par la Préfecture du département. Elle est valable
10 ans. Lors du dépôt de son dossier, le demandeur devra notamment justifier
d'un niveau de formation ou d'années d'expérience. haut de page
BTS Professions immobilières
Dotés d'une double compétence, technique et commerciale, les titulaires de ce BTS peuvent être chargés de vendre ou de louer des biens immobiliers (appartements, maisons, immeubles...), d'en assurer (...)
LICENCEPRO Droit, économie, gestion assurance, banque, finance spécialité carrières de l'immobilier
LICENCEPRO Droit, économie, gestion management des organisations spécialité management du patrimoine immobilier et mobilier
DIVSPEC Gestionnaire d'affaires immobilières d'entreprises
LICENCEPRO Sciences humaines et sociales activités juridiques spécialité management et droit des affaires immobilières
LICENCEPRO Sciences, technologies, santé bâtiment et construction spécialité gestion technique du patrimoine immobilier
LICENCEPRO Sciences, technologies, santé bâtiment et construction spécialité management et gestion des bâtis (facilities management)
DU Diplôme de droit et d'économie immobiliers CERCOL
MASTER_PRO Droit mention droit privé spécialité droit immobilier et de la construction
MASTER_PRO Droit mention droit public spécialité droit immobilier et de la construction
MASTER_PRO Droit, économie, gestion mention banque et marchés financiers spécialité ingénierie immobilière
MASTER_R_ET_P Droit, économie, gestion mention droit public spécialité droit immobilier public
MASTER_PRO Droit, économie, gestion mention sciences de gestion spécialité sciences de l'immobilier
MASTER_R Droit, science politique mention droit du patrimoine spécialité droit immobilier
MASTER_PRO Economie, gestion mention économie et management spécialité gestion de l'investissement immobilier et de la construction
DIVSPEC Ingénierie de l'immobilier et du patrimoine à l'international
DIVSPEC MBA spécialisé en gestion des patrimoines
DU Sciences des organisations mention finance spécialité management de l'immobilier (diplôme de grand établissement)
Bac + 6 et plus
MASTERESPE Maîtrise d'ouvrage et gestion immobilière
Métiers et secteurs
UNIS, Union des syndicats de l'immobilier
Partez à la découverte de l'immobilier à travers ses actualités et la présentation des métiers du secteur.
http://www.unis-immo.fr
FNAIM, Fédération nationale de l'immobilier
Le site de la 1re organisation française des professionnels de l'immobilier (transaction, gestion, expertise et conseil) propose de nombreuses informations pratiques en ligne : descriptif des métiers, présentation des formations au sein de l'ESI (école supérieure de l'immobilier), offres d'emploi, articles sur le secteur de l'immobilier. A consulter aussi pour son annuaire des agences, utile quand on recherche un stage ou un emploi.
http://www.fnaim.fr
SNPI, Syndicat national des professionnels immobiliers
Premier syndicat français de l'immobilier. Intéressant à consulter pour ceux qui veulent travailler dans le secteur de l'immobilier. Avec notamment des offres d'emploi consultables en ligne.
http://www.snpi.com
Emploi et recrutement
Le portail de l'emploi en Ile-de-France
Conseils pratiques, démarches, adresses et liens utiles vers les partenaires de l'emploi en Ile-de-France, tout ce qu'il faut pour vous aider dans votre recherche.
http://emploi.iledefrance.fr
Etudes et statistiques
ONMI, Observatoire national des marchés de l'immobilier
Site officiel de l'observatoire national des marchés de l'immobilier. A consulter principalement pour les dernières données conjoncturelles sur le marché de l'immobilier et les nouvelles réglementations.
http://www.onmi.org
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