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Les coopératives d'habitants en Europe Une troisième voie pour le logement populaire
* * * Publié le mercredi 19 mars 2008 par Raphaëlle Daudé Résumé
Au moment où la loi Dalo (mars 07) entre dans un processus opérationnel, les services spécialisés de l’État français, mais également les régions, les collectivités territoriales françaises et d’une façon générale, « les autorités organisatrices » qui, sur différentes échelles territoriales, sont confrontées à un désajustement croissant entre offre et demande de logements accessibles, ne sauraient négliger les « coopératives d'habitants », en tant que dispositifs susceptibles de constituer une alternative crédible à la situation de « pénurie durable » de logements abordables auxquelles sont confrontées nos sociétés urbaines. Cette conférence s’adresse aux responsables locaux, praticiens, chercheurs, universitaires, acteurs associatifs, étudiants qui souhaitent comprendre les mutations et les défis qui se posent au problème public « habitat populaire », ainsi que les réponses que réinventent à son sujet les sociétés locales européennes et américaines. Annonce
Conférence internationale Les coopératives d’habitants en EuropeUne troisième voie pour le logement populaire
Contexte et enjeux En 1998 la région Lazio vote à l'unanimité droite-gauche, une loi régionale qui légalise toute occupation d'un bâtiment public laissé à l'abandon par son propriétaire (commune, organisme de logement...) Les pratiques d’auto récupération résidentielle d'immeubles publics laissés vacants et en mauvais état initial par leur propriétaire, deviennent légales. Les coopérateurs assurent la remise en état des logements ; tandis que le propriétaire (souvent la commune), dans une démarche de « développement durable » (installation de chauffage solaire, dispositifs de récupération des eaux de pluie, utilisation de peintures bio-dégradables..) prend à sa charge la rénovation des parties communes. Des ménages et personnes seules, disposant de très faibles revenus, souvent victimes d'expulsion, retrouvent par ce biais un logement décent, le plus souvent localisé dans les centres urbains.( par exemple à Rome) Ce faisant, l'auto récupération résidentielle permet, sur la base d'investissements financiers modiques (de – 30% à – 50% au regard des prix du marché libre), mais également autour d’une forte mobilisation du « capital humain », de passer de l'habitat insalubre à l’éco-habitat. Environ 200 appels d'offres de coopératives d'auto récupération résidentielle sont pour illustration, en cours de traitement sur Rome avec l’appui d’un service technique municipal spécialisé (« Riqualificazione urbana »). Ce qui démontre dans le cas romain, avec un équivalent de 60 000 logements publics vacants, un potentiel tout à fait considérable. Aux côtés de cette branche « d’auto récupération résidentielle », se développ