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Par Aurélie Carimentrand &#38; Raphaële BerthoDate : 19 avril 2012Lieu : centre social La châtaigneraie à PessacRencontre avec Ana Brazao (étudiante de licence pro en stage au centre social Arago) et Adrien Merlet (en mission de service civique au centre social depuis janvier 2012 pour 6 voire 9 mois, il a une formation en urbanisme à Bordeaux 3).Rappel du contexte Formulaire de Préinscription - EcoQuartier EQ1100104Projet : Renouvellement Urbain Du Quartier AragoEn 2006, l'ESH Domofrance fait l'acquisition des 613 logements et du centre commercial de la résidence Arago jusqu'alors en mono-propriété. Cette résidence est située dans le quartier Châtaigneraie-Arago-Antoune lui même inscrit dans la ZRU Saige, Châtaigneraie, cité Ladonne et dans la géographie prioritaire du Contrat Urbain de Cohésion Sociale (CUCS) de Pessac sur lequel les efforts en matière de Politique de la Ville ont porté depuis plusieurs années.Le quartier s'étend sur 33 hectares, comprend 3 secteurs distincts mais constitue un quartier à part entière comprenant la résidence de la Châtaigneraie avec 675 logements sociaux, la résidence Arago avec 613 logements, la résidence Antoune, patrimoine mixte de 173 logements sociaux et privés construit entre 2000 et 2003. Avec cette acquisition ce grand quartier populaire totalise plus de 1500 logements pratiquement tous en locatif social et gérés par un même bailleur social, Domofrance qui représente 23% du parc social pessacais dont 12% pour la résidence Arago. Ces dernières années, l'investissement de la Ville et de ses partenaires, notamment Domofrance, a porté particulièrement sur la réhabilitation de la résidence de la Châtaigneraie, sur la requalification de ses espaces extérieurs ainsi que sur le réaménagement de l'avenue de la Châtaigneraie dont la première tranche va entrer en phase opérationnelle dans le cadre du contrat de co-développement signé avec la CUB en 2011.Les enjeux :Les conclusions de l'étude diagnostic rendues en Novembre 2008 ont révélé qu'une réhabilitation classique ne permettait pas de répondre aux enjeux sociaux et urbains posés par le devenir d'un quartier d'habitat social de 1.500 logements.L'orientation du projet s'est fait selon 3 axes :1 - la préservation à long terme des équilibres sociaux du quartier en introduisant de la mixité sociale par la diversité de l'offre avec une volonté forte d'essayer de favoriser un équilibre et une mixité de peuplement plus propice à une vie sociale sereine et apaisée, de favoriser le « vivre ensemble » en permettant aux habitants d'un quartier de s'exprimer et de participer à la vie de leur quartier, de favoriser l'écoute, le respect et la solidarité entre habitants, la convivialité, le lien social, soutenir les plus faibles en favorisant l'écoute et l'accompagnement des plus faibles dans leurs problématiques de vie quotidienne, de relogement, d'insertion et d'emploi, …2 - l'amélioration de l'attractivité du quartier en agissant sur les formes urbaines et l'offre de services :densifier le quartier tout en intégrant des formes architecturales variées remettre à niveau l'offre de services existante : centre commercial, centre médical, antenne de gestion du bailleur, Résidence Sociale.3 - l'intégration de la dimension environnementale : économies d'énergie et lutte contre la précarité énergétique, tri sélectif des déchets ménagers, gestion de l'eau, valorisation paysagère et amélioration de la biodiversité, etcC'est donc sur un projet d'ensemble allant très au-delà d'une simple opération d'aménagement classique que Domofrance et la Ville de Pessac ont décidé de porter leurs efforts pour faire face aux enjeux et problématiques de ce quartier. Il s'agit de concilier les préoccupations actuelles en matière environnementale avec l'ambition d'en faire un quartier attractif, mixte, vivant, capable de susciter du lien, du respect, de l'entraide et de la solidarité.Présentation du projetLe projet a été officiellement lancé par Domofrance (bailleur social) (contact Mr Jean-Christophe Marsan, il a un bureau dans le quartier à côté du centre social, antenne Domofrance) et par la ville de Pessac en octobre 2011.Chargé de mission pour la ville : Hélène Barbot (prendre rdv avec elle), chargée de mission développement urbain et gestion urbaine de proximité et chef de projet de l’ORU Arago. Elle dépend du département politique de la ville et non du département urbanisme. MOUS (mous@mairie-pessac.fr)En amont du lancement du projet, Urbanis (cabinet d’urbaniste) a été chargé de réaliser le diagnostic via des ateliers participatifs avec la participation notable de l’asso l’amicale des locataires.Éléments de communication in situ sur le projet (visuels)Un appel d’offre de renouvellement urbain a été lancé.Le projet lauréat est porté par DEBARRE DUPLANTIERS ASSOCIéS(Architecte et paysagiste, Bordeaux) pour la maîtrise d’œuvre.Les bâtiments F et D vont être détruits, les autres réhabilités. Il y aura un foyer de jeunes travailleurs, une résidence d’artistes, une coulée verte (permise par la destruction du bât. D, entretien par la ville ou par Domofrance, la question est posée), une place (actuel parking devant le centre commercial, rétrocédé par Domofrance à la mairie) … (Se référer au Corpus pour plus de précisions).Le parti-pris pour Arago est de ne pas « résidentialiser » (mettre des barrières partout) mais de réaliser une requalification paysagère de l’ensemble, qui soit vecteur de lien social.Il existe un bureau d’accueil pour les  locataires de Domofrance , la maquette du projet y est visible. Il existe aussi un appartement témoin pour permettre aux habitants de se projeter.Il y actuellement une concertation des habitants menée par le centre social mais la commande de la mairie semble très floue d’après nos deux interlocuteurs chargés de cette concertation au sein du centre social.La concertation menée par le centre social.Adrien Merlet est en service civique au centre social depuis janvier 2012.  Il se voit comme un « chargé de concertation » (métier émergent selon lui, il s’est renseigné sur les référentiels de l’A’urba,  qui doit « participer à l’appropriation d’un projet par les habitants », mais il dit que si il est formé en urbanisme, il lui manque des compétences en communication).Visuels de la rencontre et de la consultationIl réalise actuellement avec Ana la concertation (67 enquêtes + réunion de restitution le 19 mars 2012 + vote entre les 3 propositions des artistes du collectif peinture fraîche) sur la décoration du mur anti-bruit (2 fresques, total de 60 mètres sur un total de 900 m de mur gris réalisé par les réseaux ferrés de France du fait du doublement futur du trafic et qui ont proposé un financement de fresque à la place de la peinture anti-tags). Le travail va se poursuivre sur les autres espaces collectifs mais le projet de la paysagiste est déjà défini. Le budget porte quasi-uniquement sur des bancs et des poubelles ! Mr Marsan (Domofrance) est ouvert à d’autres propositions hors budget mais attention aux aménagements porteurs de nuisances (abris,..). La ville de Pessac souhaite une concertation sur les équipements collectifs (un  second city-stade ?....). Domofrance réfléchit à des jardins familiaux.Pour la fresque le directeur du centre social leur a dit d’aller voir les gens pour leur demander ce qu’ils voulaient puis la mairie a expliqué qu’en fait il y a avait 6 thèmes prédéfinis (« fausse concertation » !). De ce fait deux zones distinctes ont été définies.-          L’une « très qualitative » réalisée en fonction des 6 thèmes prédéfinies par la mairie(ferroviaire, voyage, culture, Le Corbusier…). Un vote des habitants est actuellement organisé sur trois propositions des artistes faites à partir de leur réinterprétation des souhaits des habitants. Ce sera la fresque la plus visible, à l’entrée du quartier.-          L’une « moins qualitative » avec des ateliers participatifs pour leur réalisation, derrière le city-stade et le boulodrome (voir photos, fresque cachée par les arbres existants et qui sera cachée dans peu de temps par les arbustes plantés juste devant !!!). Certains souhaits des pratiquants de ces espaces sont repris par petites touches (proposition « panachée » des artistes : petits quads,  logo asso locale futsal, ….Note : pour les drapeaux, seules les couleurs sont reprises.)-          Domofrance réalise en parallèle une concertation sur la réhabilitation intérieure des logements (en cours, rdv individuels).Remarques générales :"On n’a pas de modèle pour faire mieux » en matière de concertation. Il faudrait dialoguer en permanence plutôt que faire des réunions ponctuelles. La mairie dit qu’il n’y a pas de conscience collective des habitants, pas la culture d’influencer sur leur quartier, il faudrait développer une stratégie de long terme, un dialogue constant."Une réflexion sur les images s’impose. Travail sur les images à développer. La com et la concertation ne représentent qu’1% du budget dans un projet de type ORU ! (quel % à Ginko ?).Autres Contacts :*contact artistes : collectif peinture fraîche, Kendo ( kendo.pf@gmail.com, 0661924931)*Amicale des locataires d’Arago (asso la plus dynamique dans le quartier) : Christiane Courio (présidente).Voir le blog La Pie Arago de suivi des travaux tenu par un habitant du quartier manifestementDocuments collectés :-          N°2,3 et 4 du journal HQE (Habiter au Quotidien Ensemble), le journal des habitants de Arago-Châtaigneraie-Antoune édité par le centre social et la CNL dans le cadre de l’opération de réhabilité).A collecter :-          N°1 à collecter en version électronique (épuisé).-          PWP présenté au x habitants  lors de la réunion publique (demander à Mme Barbot)-          Article dans la revue urbanisme  « bien accompagner le chantier ».