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from L'expertise immobilière
Acheter une partie commune
www.boursorama.com
Dans le cadre d'une copropriété, il peut être intéressant d'acquérir une partie commune dans le but d'agrandir son bien immobilier. Le point sur les démarches à effectuer pour acheter. Intérêt d'acheter une partie communeLorsqu'on possède un bien immobilier au sein d'une copropriété, il peut être judicieux de faire l'acquisition d'une partie commune : palier, loge de concierge, couloir, ancien local à vélo ou toilettes communes... Selon la configuration, cela pourra permettre d'agrandir la superficie de son propre logement en lui ajoutant la surface de la partie nouvellement acquise. Mais un local réduit peut aussi créer un espace de rangement, rattaché à un logement : ceci augmentera sa valeur immobilière ou locative.Accord du syndicat des copropriétaires...........................................................................(Cliquez sur le titre pour lire la suite).
Immobilier : la révolution des smartphones et tablettes
www.lesclesdumidi.com
A l’occasion du premier salon Rent qui se tient jusqu’au 6 novembre au Palais Brongniart à Paris, son fondateur Hervé Parent explique les mutations que connaît le marché de l’immobilier sur Internet. Lesclesdumidi.com : Dans les prochaines années qu’est-ce qui va devenir incontournable pour les professionnels de l'immobilier ?Hervé Parent, fondateur du salon Rent des nouvelles technologies pour l’immobilier : Les gens consultent de plus en plus Internet sur leur smartphone ou leur tablette. Sur une tablette, les images sont magnifiées. Quand les images sont belles parce que la photo du bien à vendre a été prise soigneusement cela a l’air encore plus beau. Mais lorsque les images sont mauvaises, ça a l’air encore plus moche. La mobilité est un média de l’immédiat. Les gens voient une annonce immobilière, envoient tout de suite un message et s’attendent à des réponses immédiates. Ces deux points entraînent des changements dans les habitudes de la profession. L’agent immobilier doit être en conversation permanente et immédiate avec les clients. Lesclesdumidi.com : Quels sont les nouveaux comportements des acheteurs ?Tous les acheteurs vont sur plusieurs portails Internet et regardent toutes les annonces. Ils utilisent également les utilitaires qui leur permettent d’évaluer les prix. Avec Internet, le grand public est de plus en plus informé et connaît toute l’offre. Le rapport de force dans la négociation est donc complètement inversé. Auparavant l’agent immobilier disait à son client qu’un bien était à un prix intéressant et qu’il n’y en avait pas de similaire sur le marché. Aujourd’hui l’acheteur sait s’il y a un appartement ou cinq autres du même type que celui qu’il visite dans la ville et il en connaît les prix. ...... Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)	more...
Tout savoir sur l'achat d'un logement occupé
blog.exacompare.fr
-	October 16, 2013 4:30 AM
Acheter un logement occupé a comme avantage de pouvoir bénéficier d’une décote sur le prix d’achat et permet aussi de percevoir immédiatement des loyers.Acheter un logement occupé a comme avantage de pouvoir bénéficier d’une décote sur le prix d’achat et permet aussi de percevoir immédiatement des loyers. Un loyer instantanément perçu En achetant un logement occupé, on n’a pas besoin de trouver un locataire pour louer son bien, c’est un avantage indéniable car le loyer est donc instantanément perçu sans période de vacance locative. De plus, on peut connaître immédiatement et avant d’acheter le logement le sérieux du locataire et son aptitude à payer ses charges et son loyer dans les délais. Un des inconvénients est que le prix du loyer ne peut pas être réévalué avant la fin du bail en cours et que les conditions du bail ne pourront pas non plus être modifiées. En cas de demande, un prêt sera aussi plus facile à obtenir, en effet une banque aura plus confiance car elle sera assurée de revenus locatifs pour le remboursement du crédit. ... Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)	more...
5 bonnes raisons d'acheter par un agent immobilier
www.investisseurimmobilierdebutant.fr
-	June 19, 2013 1:00 PM
Dans votre vie, combien d’actes immobiliers avez-vous effectué ? Certainement 3 ou 4, une dizaine tout au plus. Vous avez peut-être déjà signé un bail de location pour un appartement, signé une promesse pour l’achat d’une maison… Un agent immobilier effectue des actes immobiliers quotidiennement. Ce professionnel peut traiter en une semaine plus d’affaires immobilières que vous n’en traiterez dans votre vie.Pour cette unique raison, utiliser les services d’un agent immobilier peut s’avérer très utile pour chacun de nous. Son expérience est un gage de réussite et il est dommage de s’en priver.Découvrez dans cet article, 5 bonnes raisons d’acheter par un agent immobilier. 1. Vous gagnerez du temps ! Que vous souhaitiez investir dans l’immobilier pour du locatif, acheter votre résidence principale, acquérir une résidence secondaire, utiliser les services d’un agent immobilier vous fera gagner du temps.Le temps, c’est de l’argent. Votre temps est précieux, ne l’oubliez pas !La recherche d’un bien immobilier prend du temps. En effet, il faut se créer des alertes mails sur une quantité de sites d’annonces immobilières, consulter les annonces, trier, comparer, contacter les propriétaires un par un, planifier les visites, etc.Avec un agent immobilier, vous n’avez qu’un interlocuteur ! Vous lui transmettez vos critères de sélection et il vous proposera des biens immobiliers correspondant à vos souhaits.Vous n’avez plus qu’à visiter et faire votre choix parmi les biens proposés. 2. Profitez du devoir de conseil de l’agent immobilier Un agent immobilier est un professionnel, il doit conseiller son client acquéreur dans l’acte d’achat.En utilisant un agent immobilier, vous bénéficierez de son professionnalisme. Il pourra appuyer sur des détails techniques, des problèmes juridiques que vous n’aurez peut-être pas décelés par vous-même.Il vous fera part des éventuelles servitudes, des travaux à prévoir, des projets proches du bien immobilier…Aussi, il vous présentera tous les documents nécessaires à une prise de décision :Les charges de copropriété,Les règles d’urbanisme de la parcelle,Le montant des impôts fonciers,Etc. 3. Profitez des talents de négociation de votre agent immobilier Ce n’est pas toujours évident de négocier en direct avec le propriétaire d’un bien immobilier. Nous ne sommes pas forcement à l’aise dans cet exercice.Un agent immobilier est un professionnel de la négociation. Votre agent immobilier est là pour vous représenter et obtenir ce que vous désirez.Pourquoi ne pas utiliser les talents de négociateur d’un professionnel ? 4. Profitez de son réseau pour obtenir les meilleures conditions de prêt immobilier L’agent immobilier effectue de nombreuses transactions immobilières tout au long de l’année. Il est en relation continue avec des professionnels du financement immobilier. Il pourra vous faire profiter de ses contacts (banquiers, courtiers) pour l’obtention de votre prêt immobilier.Votre agent immobilier mettra tout en œuvre pour que vous obteniez les meilleures conditions de prêt immobilier du moment. 5. Etre informé des bonnes affaires avant tout le monde Lorsqu’un agent immobilier rentre un nouveau mandat de vente, il contacte en priorité ses clients acquéreurs.Il va rechercher dans sa base, les acquéreurs potentiels de ce nouveau bien immobilier en vente sur le marché, puis il va les contacter avant même de commencer la communication.Si vous êtes client acquéreur d’un agent immobilier, vous serez donc tenu informé en priorité des nouvelles affaires immobilières avant tout le monde.C’est un privilège extrêmement important. Les bonnes affaires restent très peu de temps sur le marché. Etre informé en priorité est un avantage de taille ! Cette liste n’est pas exhaustive, il existe d’autres avantages d’acheter par un agent immobilier.Naturellement, tous les agents immobiliers ne sont pas compétents comme dans toutes professions. C’est pour cette raison qu’il faut choisir consciencieusement votre agent immobilier. Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)	more...
from L'actualité de l'immobilier
Immobilier : "c'est le bon moment pour acheter !"
www.francesoir.fr
-	March 31, 2012 5:07 AM
...les réponses de Philippe Taboret, directeur général adjoint de groupe Cafpi, leader français du courtage en prêt immobilier... Oui. La conjoncture est très favorable... baisse du prix de l'immobilier...on constate un certain attentisme lié au prochaine à l'élection présidentielle, avec une moindre demande. Du coup, les négociations se font à la baisse. Si on sait bien se débrouiller, on peut faire de bonnes affaires... ...deuxième bonne nouvelle. Les taux d'intérêts sont à la baisse. Après un début d'année morose, les banquiers ont décidé de répercuter sur les taux des conditions de marché favorables. Ils ont envie de financer des projets et ils font des efforts sur leur grille. C'est donc le bon moment pour emprunter... Jusqu'où peuvent aller les baisses ? Elles vont varier de 5 à 15 % suivant les régions... Il faut en profiter maintenant, sans attendre. Dès que les opérations vont reprendre, les prix vont remonter... En fin d'année, il sera trop tard ? ...Dans les milieux financiers, on s'inquiète tous de voir les taux d'intérêt regrimper en fin d'année. C'est pour cela qu'il ne faut pas tarder à en profiter...
Via Jean-François Jagle	more...
Immobilier : les français ne veulent plus acheter
www.diagnostic-expertise.com
-	February 9, 2012 2:34 AM
La vague de froid qui touche actuellement la France serait-elle en train de faire geler la pierre ? Selon un récent sondage réalisé par l'Ifop pour le compte du site Explorimmo, 7 français sur 10 jugent en effet le contexte économique ambiant particulièrement peu propice à un éventuel achat immobilier... Alimenté par un contexte économique morose, cet attentisme des français en matière d’immobilier est également souligné par l’Observatoire Crédit Logement / CSA. Ce dernier note en effet dans sa dernière étude une chute extrêmement marquée de la distribution de prêts immobiliers. Entre les mois de décembre 2011 et janvier 2012, le montant global des crédits immobiliers accordés s’est ainsi effondré de -49,4% (-25,7% sur un an). Pour l’économiste Michel Mouillart qui n’hésite pas à comparer la situation actuelle à celle enregistrée en 2009 lorsque la crise des subprimes battait son plein, il s’agit bien ici d’un véritable « coup de massue ».
Loi Alur : les propriétaires ne décolèrent pas
Le projet de loi sur le logement défendu par Cécile Duflot n'a décidément pas bonne presse auprès des acteurs de l'immobilier. Depuis sa présentation, pas une semaine ne se passe sans qu'il ne fasse l'objet de vives critiques. C'est désormais au tours de La Chambre des Propriétaires de s'en prendre à un texte qui, selon l'association, n'est pas en mesure d'apporter de “solutions fiables à la crise du logement”. Le 29 octobre dernier, après le vote du projet de loi Alur par les sénateurs en première lecture trois jours plus tôt, l'Unpi avait pris acte du vote en estimant que celui-ci n'avait abouti qu'à une modification marginale du texte initial. C'est sensiblement le même constat que dresse la Chambre des Propriétaires dans un communiqué adressé ce lundi 4 novembre. Qu'elles portent sur l'encadrement des loyers, sur la suppression des pénalités financières imposées aux locataires en cas de retard de loyer ou encore sur l'allongement de la trêve hivernale, l'association estime que “les modifications mineures qui ont été adoptées ne font que conforter des dispositifs déséquilibrant les rapports locataires - bailleurs au détriment de ces derniers”. S'appuyant sur le rapport remis récemment dans lequel le CAE (Conseil d'analyse économique) pointait du doigt les faiblesses des différentes mesures prônées par la loi Alur, la Chambre des Propriétaires cible tout particulièrement la future Garantie universelle des loyers (GUL).......... Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)	more...
Immobilier : "la tentation de vendre grandit chez les bailleurs"
www.directgestion.com
Le texte ALUR n’est pas encore en vigueur qu’il produit déjà ses effets sur les propriétaires bailleurs. Ces derniers ne veulent plus mettre leurs biens en location et sont de plus en plus nombreux à envisager de vendre. Ils étaient déjà découragés par les charges croissantes, la fiscalité locale galopante et les rendements toujours plus bas. Le projet de la loi Duflot achève de les démotiver. Ils redoutent maintenant la perspective d’un blocage des loyers, d’une disparition de la caution, de la dépense supplémentaire d’honoraires désormais à leur charge.Thibaut de Saint Vincent, Président de Barnes, note que 10 à 15% du nombre d’appartements actuellement proposés à la vente, étaient jusqu’à présent dédiés à la location.Ainsi, rien qu’à Neuilly-sur-Seine, cinq appartements illustrent cette tendance. Alors qu’ils procuraient des revenus locatifs compris entre 2 800 € et 14 000 € par mois, ils sont mis sur le marché pour des valeurs comprises entre 800 000 et quatre millions d’euros.... Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)	more...
Immobilier : faut-il acheter maintenant ?
www.partenaire-europeen.fr
Achat d'un bien immobilier : un contexte favorable d’ici la fin 2013Investissement durable, l'immobilier reste une valeur refuge. Pourtant, nombreux sont les particuliers qui hésitent avant de franchir le cap de l’achat. Selon le Crédit Foncier et la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM), près de 800.000 français ont déjà ou projettent d’acheter un logement d’ici la fin de l'année.Economie en crise, hésitation des banques, prix des biens encore élevés, ces facteurs pèsent lourdement sur le marché de l'immobilier. Pourtant certaines conditions sont en faveur du secteur et c’est le moment d’en profiter avant la fin de l’année. A la question de savoir s’il faut acheter, la réponse est oui, « ne serait-ce que pour se créer un apport et réinvestir dans un logement plus grand par la suite » indique la Chambre des Notaires d’Île-de-France.
Conseils pour réussir son premier achat immobilier
www.mambopark.com
-	April 23, 2013 9:58 AM
Vous en avez marre de la location? Vous souhaitez devenir propriétaire mais ne savez pas commet faire et par où commencer? Vous réfléchissez à l’idée de faire votre premier achat de maison ou votre premier achat d’appartement? Voici quelques questions à se poser pour son premier achat de logement. Quand décidez de son premier achat immobilier? Notre première maison, notre premier appartement, tout le monde en rêve. Faut-il encore en avoir les moyens. Ceci dit, la question de l’achat immobilier intervient souvent au moment où les particuliers arrivent à saturation de faire de la location ou bien qu’ils possèdent une situation socio-professionnelle stable. Toutefois, pour chaque couple ou individu la question est de savoir si l’achat immobilier est plus rentable financièrement qu’une location. La réponse est oui. C’est vrai que sur du court terme, l’achat immobilier est pénalisant parce qu’il va falloir investir la totalité ou la quasi-totalité de vos économies dans votre première maison contrairement à une maison à louer mais à long terme, vous serez gagnant puisque vous serez enfin propriétaire d’un bien immobilier. Vous posséderez alors un patrimoine immobilier que vous pourrez vendre alors que les personnes qui auront fait de la location toute leur vie, nous dirons « qu’ils ont jeté leur argent par la fenêtre » puisqu’eux ne seront pas proprio. Après il est clair que cela dépend beaucoup de la situation financière des familles puisque certaines s’y retrouveront mieux avec une location alors que pour d’autres l’achat immobilier est essentielle.Avant d’acheter, il faut aussi se demander si vous ne prévoyez pas de partir habiter ailleurs à cause de votre boulot ou pour d’autres raisons. L’acquisition de votre première maison ou de votre premier logement n’est financièrement intéressant par rapport à une location que si on y reste au moins 7 ans selon une moyenne nationale. Il faut donc vraiment s’assurer de garder son habitation suffisamment d’années car il pourra vous être difficile de revendre ou de louer votre bien. Dans tous les cas si vous quittez votre maison avant cette durée, vous perdrez de l’argent sur votre bien.Enfin une des questions primordiales à aborder est la question budgétaire. Est-ce que je dispose d’un budget assez important pour pouvoir acheter et faire les travaux de rénovation nécessaire pour la maison à acheter. Quel type de bien à acheter pour mon premier achat? Pour réussir un bon achat immobilier, il vous faut déterminer dans un premier temps vos critères de sélection. Vais-je faire le choix d’une maison ou d’un appartement pour mon premier achat, quel est mon besoin en superficie? Beaucoup d’entre nous préfère l’achat d’une maison individuelle à un appartement pour la tranquillité et la surface disponible mais tous les deux présentes leurs avantages comme leurs inconvénients.Il faut aussi se demander si le logement est bien placé, à proximité de votre lieu de travail, proche des commerces, des transports en commun pour les enfants…Vous avez peut être des critères particuliers également comme le besoin d’avoir une terrasse, un jardin, un balcon, un garage, un parking… c’est important car cela va éliminer naturellement plusieurs choix de maisons et vous devrez peut être faire des concessions pour votre premier achat immobilier.De plus certaines maisons ou appartements anciennes vous coûteront plus d’argent car vous devrez faire des travaux. Etes-vous prêt à investir dans l’achat immobilier ancien ou préférez-vous investir dans l’achat d’un bien immobilier neuf pour ne pas faire de travaux? Où me renseignez pour connaitre le prix de mon achat immobilier? Une fois votre type de bien déterminé, il vous faudra consulter le prix de l’immobilier sur votre ville. Pour vous donner une petite idée, vous pouvez consulter des sites comme http://www.meilleursagents.com/ ou encore http://www.lavieimmo.com et vous aurez une estimation des prix en cours. Le prix de l’immobilier y est communiqué en euros par mètre carré (m2). Vous pouvez aussi demander à une agence immobilière qui devrait connaitre parfaitement connaitre le terrain ou encore vous renseignez directement sur des portails immobiliers et trouver des biens pouvant correspondre à la maison de vos rêves afin d’en savoir le prix réel.Où cherchez votre premier achat immobilier ou votre première maison?On trouve sur internet de plus en plus de sites immobiliers avec de nombreuses annonces immobilières car les français commencent pour la plupart d’entre eux leur recherche immobilière sur la Toile. Vous avez donc de nombreux sites d’annonces gratuites ou payantes. Il ne faut pas négligez le bouche à oreille qui peuvent toujours vous apporter un bon plan. Sinon vous pouvez également passer par une agence immobilière mais cela vous coûtera des frais d’agence sachant que certaines agences peu scrupuleuses n’hésiteront pas à vous taxer plus que d’autres. Alors renseignez-vous auprès de plusieurs agences avant de choisir la bonne. Par contre si la transaction passe directement entre particulier, vous devrez vous acquittez des frais de notaires. J’ai trouvé la maison qu’il me faut, que faire maintenant? Il est temps de négocier le prix d’achat de votre première maison ou de votre appartement. C’est une étape très importante puisqu’elle va conditionner la vente. Etant donné que les biens sont souvent sur évalués par les propriétaires qui veulent en tirer le plus d’argent possible, proposer une offre d’achat au rabais de 10%. Si l’offre est refusée, n’hésitez pas à montrer les défauts de la maison et d’argumenter sur les travaux à prévoir afin de baisser le prix de votre premier achat immobilier.Une fois les négociations terminées, il vous faudra compter plusieurs semaines avant de signer un compromis de vente et plus encore pour habiter votre nouveau logement.Comment financer mon projet immobilierSi vous n’avez pas assez d’argent pour acheter votre nouvelle maison, vous pouvez demander un crédit immobilier ou un emprunt bancaire. Il faut savoir que sans un apport personnel, vous aurez moins de chance d’obtenir un prêt immobilier. Suite au prêt, assurez-vous d’avoir un réserve d’argent pour continuer à vivre car s’endetter pour être propriétaire c’est bien mais il faut que vous puissiez aussi subvenir à vos besoins et celle de votre famille. Calculez pour cela le coût de votre crédit immobilier en fonction de vos revenus à vous et votre conjointe.Pour trouver un prêt immobilier, vous pourrez passer par plusieurs organismes comme votre banque, des courtiers… Faites une simulation de votre prêt immobilier pour trouver le meilleur compromis. De plus vous pourrez trouver sur internet d’intéressants comparateurs de crédit.Assurer ma nouvelle maisonVous devez souscrire obligatoirement une assurance habitation à votre logement. Quasiment tous les organismes d’assurance et banques vous le proposent. Quels sont les frais à prévoir? Vous aurez comme frais à payer les intérêts sur votre prêt immobilier sur du long terme mais à court terme, vous devrez également régler les frais de notaires qui s’élèvent à 7% du prix de l’achat immobilier mais aussi si besoin les frais pour travaux de rénovation. more...
Achat immobilier : il est urgent d'attendre
-	March 2, 2012 2:57 AM
En matière d'achat immobilier, les périodes électorales, accompagnées de leur lot de réformes potentielles, sont traditionnellement empreintes d'un attentisme légitime. Celle-ci ne déroge pas à la règle puisque, selon une récente étude TNS-Sofres Logic-immo, près d'un français sur cinq envisage d'attendre la fin de l'échéance présidentielle avant d'engager un éventuel projet immobilier. ...Devant l’imminence d’une élection présidentielle au sein de laquelle le logement semble désormais occuper une place centrale (chacun des candidats allant de ses propositions) bon nombre de français jugent qu’il est en effet relativement délicat d’établir une éventuelle ligne directrice en ce qui concerne l’évolution du marché. Attentistes, les français semblent également être pessimistes... La perspective d’une probable baisse des prix de l’immobilier alimente certes cette idée (45% des personnes interrogées estiment en effet qu’une telle baisse ne fait plus de doute), mais n’explique toutefois qu’en partie cette prudence des acquéreurs potentiels. 55% des français disposant d’un projet d’achat ne cachent ainsi pas leurs craintes en ce qui concerne le crédit immobilier et notamment le durcissement des conditions d’octroi...