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Dossiers Economiques
Mercredi, 01 Février 2012 10:00
Logement promotionnel aidé (LPA)
L’opacité dans la distribution grève le dispositif
Par : Said SMATI
Trop riche pour le logement social, trop pauvre pour le promotionnel, la quasi-majorité des Algériens n’ont, pour acquérir un logement, qu’un seul choix : le logement promotionnel aidé (LPA). Un choix qui reste toutefois peu évident compte tenu de toutes les embuches qui jalonnent le processus d’acquisition dans le cadre de ce dispositif. Après la location-vente et le LSP, le ministère de l'Habitat a donc lancé le LPA. Une nouvelle formule d'accès au logement, élaborée dans un souci d'équité sociale, selon le ministère de l'Habitat et de l'Urbanisme. Pour comprendre la démarche, il faudrait rappeler que dans la location-vente, le citoyen remet un apport initial de 280 000 DA et paie la totalité du prix du logement qui est de 1 400 000 DA sur une période de 25 ans, avec un taux de crédit de 0 %. Dans le LSP, l'apport initial est de 800 000 DA, auxquels s'ajoutent un crédit bancaire et une aide de l'État de 700 000 DA. Contrairement à la location-vente, dans le LSP, le postulant paye une somme totale de 2 100 000 DA avant même d'accéder à son logement, et ce, avec un taux de crédit "commercial" qui est de 6% à 7%. Ce qui est injuste et non équitable. Pour réparer cette injustice, les pouvoirs publics ont décidé de regrouper les deux programmes. La formule LPA est ainsi destinée aux salariés percevant des salaires supérieurs à 24 000 DA et inférieurs ou égaux à six fois le SNMG. L'aide de l'État sera de 700 000 DA pour les salariés qui perçoivent entre 24 000 DA et 48 000 DA et de 400 000 DA pour les salariés qui perçoivent plus de 48 000 DA. L'État a décidé que le taux de crédit, qui était de 0% pour la location-vente et de 6% à 7% pour le LSP, soit unifié et de seulement 1%. Le Trésor public prend le différentiel sur le crédit bancaire et le citoyen ne paye que 1%. En plus, il y a des abattements sur le prix du terrain : 80% à Alger, Oran, Constantine et Annaba, 95% dans les Hauts-Plateaux et le Sud et 90% dans les autres wilayas.