Vivienda en España
# Vivienda en España

España tenía 25.492.335 viviendas en el año 2014, según datos del Ministerio de Fomento de España, de las que 19.113.128 son viviendas principales o 'primera vivienda' y 6.379.207 son viviendas secundarias. En 2001 había 21.033.759 viviendas por lo que en 13 años ha aumentado el parque de viviendas en un 21%

Si el número de familias, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), es de 18.217.300 habría más viviendas principales que familias. Según fuente del Banco de España, el 86% de las viviendas en España son de propiedad, y sólo un 14% se disfrutan en régimen de alquiler o cesión.

Durante el período 1997-2007 se creó una burbuja inmobiliaria en España que estalló en 2008, iniciándose la crisis inmobiliaria española 2008-2013 junto con un retroceso económico en todos los aspectos de la economía -Crisis española de 2008-2013-. El resultado de la explosión de la burbuja fue una brusca caída de la demanda y también una caída del precio de la vivienda a medio plazo, que se lleva produciendo desde finales de 2007 -continúa en 2013- y que está provocada por la incapacidad del mercado para absorber la enorme oferta de vivienda construida y vacía disponible. Este cambio de ciclo inmobiliario tuvo lugar por factores internos y externos: por un lado, la falta de liquidez del sistema financiero, causada por la crisis de las hipotecas subprime en Estados Unidos en agosto de 2007, y por otro, debido al deterioro interno de la economía española, la falta de financiación y el agotamiento del modelo de crecimiento (basado en la construcción), al reducirse los retornos de la inversión (provocando la salida del mercado de los especuladores) y contenerse el crédito. En 2018 se apreciaba un repunte de los precios de la vivienda apareciendo de nuevo los problemas asociados a la falta de vivienda, encarecimiento de precios y dificultad de acceso de jóvenes a la vivienda ya sea de alquiler o en compra.

## Precio de la vivienda en España

El precio de la vivienda en España ha mantenido históricamente cierta estabilidad en relación con los ingresos familiares -o renta disponible- excepto en las denominadas burbujas inmobiliarias o crisis inmobiliarias; periodos en que los precios sufrieron alzas desmesuradas: burbuja inmobiliaria de 1986 a 1992 - que afectó a los precios pero no tanto al volumen construido- y sobre todo la burbuja inmobiliaria de 1997 a 2007.

En junio de 2007 se alcanzó el pico máximo en el precio de la vivienda. Pasados 6 años, en junio de 2013, la vivienda había bajado un 35%.

Según el INE, en el primer trimestre de 2013 el precio bajó un 6,6% de media y en tasa interanual -respecto al primer trimestre de 2012-, un 14,3%.

Para el economista José García Montalvo el precio de la vivienda en España debería ajustarse todavía un 35,4% durante los años siguientes a 2013. Montalvo argumenta que a la vista del índice PER (ratio del precio de compra y renta disponible que debe estar sobre los 4 años), que en el primer tirmestre de 2013 todavía estaba en 6,2 años, los precios deberían bajar un 35,4% más para recuperar los niveles de PER de largo plazo (per 4). Esta bajada habría que sumarla a la efectuada desde 2007 e implicaría una caída total entre el pico máximo de dicho año 2007 y el valle de un 53,3%.

### Evolución histórica del precio de la vivienda

Existen diferentes organismos oficiales que se encargan de publicar datos sobre la evolución del mercado inmobiliario español: el Ministerio de Vivienda de España, la Sociedad de Tasación, el Banco de España y el Instituto Nacional de Estadística, entre otros. Otros organismos no oficiales publican periódicamente datos sobre la evolución del mercado inmobiliario como el portal inmobiliario Idealista.

**Según datos oficiales del Ministerio de Fomento**

El Ministerio de la Vivienda -en ocasiones con denominaciones distintas como Ministerio de Fomento- mantiene estadísticias trimestrales sobre el precio medio por metro cuadrado de la vivienda libre. A continuación se relacionan los precios en euros por metro cuadrado del último trimestre o del último trimestre:

Precio de la vivienda en euros por metro cuadrado :

| Años | 1995 | 1996 | 1997 | 1998 | 1999 | 2000 | 2001 | 2002 | 2003 | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 |
| - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Precio | 692,7 | 694,4 | 702,8 | 756,7 | 829,2 | 893,3 | 992,7 | 1.164,6 | 1.380,3 | 1.618,0 | 1.824,3 | 1.990,5 | 2.085,5 | 2.018,5 | 1.892,3 | 1.825,5 | 1.701,8 | 1.531,2 | 1.481,7 |

**Según datos de la Sociedad de Tasación**

Los datos de la Sociedad de Tasación -ST- son sobre valores nominales:

Precio de la vivienda en euros por metro cuadrado - valor nominal :

| Años | 1987 | 1988 | 1989 | 1990 | 1991 | 1992 | 1993 | 1994 | 1995 | 1996 | 1997 | 1998 | 1999 | 2000 | 2001 | 2002 | 2003 | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 |
| - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Precio | 535 | 682 | 857 | 915 | 933 | 919 | 917 | 954 | 989 | 1.002 | 1.036 | 1.089 | 1.187 | 1.335 | 1.453 | 1.667 | 1.931 | 2.286 | 2.516 | 2.763 | 2.905 | 2.712 | 2.558 | 2.476 | 2.376 | 2.212 | 2.039 |
| Incremento anual (%) | 29,7 | 27,5 | 25,7 | 6,7 | 2,0 | -1,5 | -0,2 | 4,0 | 3,7 | 1,3 | 3,4 | 5,1 | 9,0 | 12,5 | 8,8 | 14,7 | 15,8 | 18,4 | 10,1 | 9,8 | 5,1 | -6,6 | -5,7 | -3,2 | -4,0 | -6,9 | -7,8 |

### Viviendas de protección oficial

Históricamente la vivienda de protección oficial ha sido una de las maneras más común de acceso a la vivienda tanto de los sectores más desfavorecidos como de funcionarios superiores de los ministerios. El Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 establecía genéricamente las garantías y formas de ejercitar el derecho a la vivienda recogido en la Constitución Española:

Dicho plan considera beneficiarios con derecho a protección preferente a las unidades familiares con ingresos que no excedan dos veces y media el IPREM:

### Derecho a la vivienda

En 2011 el consejero de Vivienda del Gobierno Vasco, Iñaki Arriola, garantiza una vivienda a todos aquellos que tengan pocos recursos que podrá ser exigido ante un juez.

En 2013 se aprobó la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas. Entre otras, el proyecto de investigación europea TENLAW contribuyó a esta ley, destacándose como uno de sus impactos sociales.

## Evolución histórica del parque de viviendas de España

* 1950: 6.687.200 viviendas.
* 1960: 7.726.400 viviendas (incremento de 103.920/año).
* 1970: 10.658.882 viviendas (incremento de 293.248/año).
* 1981: 14.726.134 viviendas (incremento de 369.750/año).
* 1991: 17.206.363 viviendas (incremento de 248.022/año).
* 2001: 20.946.554 viviendas (incremento de 374.019/año).
* 2002: 21.722.757 viviendas (incremento de 776.203).
* 2003: 22.359.162 viviendas (incremento de 636.405).
* 2004: 23.177.792 viviendas (incremento de 818.630).
* 2005: 23.918.413 viviendas (incremento de 740.621).
* 2006: 24.626.384 viviendas (incremento de 707.971).
* 2007: 25.376.597 viviendas (incremento de 750.213].
* 2008: 26.230.579 viviendas (incremento de 853.982).
* 2009: 26.768.715 viviendas (incremento de 538.136).

Fuente: Banco de España

## Compraventas de viviendas en España

De acuerdo a los datos proporcionados por el Colegio de Registradores de España la compraventa de viviendas registrada en 2008 ha sido de 561.420 inmuebles, frente a los 788.518 inscritos durante el 2007, según la estadística que elabora trimestralmente. Entre los años 2008 y 2009 la venta de viviendas cayó un 27,8 por ciento, con una distribución espacial irregular: En Castilla-La Mancha cayó un 38,18%, mientras que en la Rioja solamente un 10,11%.

Evolución de las compraventas :

| Años | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
| - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Compraventa Nueva | - | - | - | 326.382 | - | - | 220.612 | - | - | 143.771 | - | 76.954 | - | - |
| Compraventa Usada | - | - | - | 448.918 | - | - | 218.979 | - | - | 168.822 | - | 278.602 | - | - |
| Compraventas Totales | 939.553 | 989.341 | 916.000 | 788.518 | 561.420 | 423.114 | 306.487 | 313.637 | 274.715 | - | - | - | - | - |

Fuentes: Ministerio de Fomento e INE

## Población en España

España, en 2013, tenía una población oficial de 46.704.314 habitantes; en 2011 alcanzó el máximo de población con 47.190.493 habitantes. Las proyecciones del INE indicarían una bajada constante de la población en los próximos años.

### Vivienda, emancipación y formación de nuevos hogares

Un estudio elaborado por la Unión Europea pone de manifiesto que 51 millones de jóvenes europeos siguen viviendo en casa de sus padres, a pesar de ser mayores de edad y estar en edad laboral. En España la situación económica y el mercado laboral han incidido en que muchos jóvenes no se decidan a dar el paso a “salir del nido”. Uno de los motivos principales para continuar en casa de los padres es la posibilidad de evitar ciertos gastos fijos que no siempre tienen la certeza de poder afrontar. La edad media en la que se independizan los hombres es mayor a la edad a la que se independizan las mujeres.

* Más de un tercio de los jóvenes españoles (entre 25 y 35 años) vive en casa de sus padres. Un 19,6% de las mujeres optan por permanecer en casa de sus padres comparado con un 32% de los hombres.
* La estadística europea refleja también que las mujeres sienten que quieren vivir en pareja antes que ellos. Casi la mitad de las mujeres ha tomado esa decisión entre los 18 y los 35 años (un 47%), frente al 32% de los hombres.
