Metrovacesa
# Metrovacesa

Metrovacesa es una empresa española dedicada al negocio inmobiliario. Su sede social está ubicada en el Parque Metrovacesa Vía Norte, en el polígono industrial Carretera de Burgos, en Las Tablas, Madrid. Su actividad se concentra en provincias como Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga, donde posee una importante bolsa de suelos para desarrollar proyectos residenciales.

Metrovacesa también lleva a cabo una actividad promotora de gestión de suelos que abarca desde la urbanización hasta la promoción, venta de suelo y viviendas, en zonas con alta demanda en España. Su presidente es Ignacio Moreno Martínez y su consejero delegado Jorge Pérez de Leza Eguiguren.

## Historia

### Origen

Metrovacesa tiene su origen en la Compañía Urbanizadora Metropolitana, fundada en 1918, que se encargaría de acondicionar el barrio de Cuatro Caminos (Madrid), tras la llegada del entonces recién inaugurado Ferrocarril Metropolitano de Madrid, el Metro de Madrid. Un plan amplio y complejo con tres proyectos diferenciados: urbanizar la zona, trazar las calles y crear infraestructuras; levantar edificios de viviendas en alquiler y crear una ciudad-jardín destinada a las clases altas. De esta época son algunos edificios como los denominados edificios Titanic, de la Avenida Reina Victoria, concebidos como un bulevar e inspirados en el estilo neoyorquino. Con la firma, en 1934, de la ley Salmón para reactivar el mercado inmobiliario, la Compañía Urbanizadora Metropolitana decide adaptarse a los nuevos tiempos como inmobiliaria: se crea una sociedad hermana denominada Compañía Inmobiliaria Metropolitana y se diseñan nuevos proyectos de viviendas para la Avenida Reina Victoria de Madrid y sus aledaños.

### Década de los 40

De todas las obras realizadas en la década de los 40, la más importante fue, sin duda, el edificio Lope de Vega, una manzana completa en la Gran Vía de Madrid que comprendía varios edificios con fachadas y planos iguales, dos hoteles, un teatro, apartamentos, oficinas e incluso una piscina en la cubierta. En los bajos se abrió un centro comercial con tiendas de lujo conocido como «Los Sótanos», que mantuvo actividad hasta los años 80. En 1946, se crea Inmobiliaria Vasco-Central (Vacesa), con el objetivo de adquirir fincas y construir para la explotación en arrendamiento, y se constituye también Bami, S.A. Inmobiliaria de Construcciones y Terrenos, compañía ligada al Banco Mercantil Industrial y cuyo objetivo era la promoción de viviendas para su venta.

### Década de los 50 y 60

Con la entrada de España en la ONU a mediados de los años 50, el país hace un esfuerzo por modernizarse. Con este objetivo en mente, la Compañía Inmobiliaria Metropolitana plantea en el último tramo de la Gran Vía de Madrid, la ejecución de un enorme edificio, a modo de rascacielos y siguiendo el estilo americano de pequeña ciudad autosuficiente con pasajes comerciales, hoteles, apartamentos, oficinas, restaurantes y una piscina en la azotea. Nace así en 1953 el edificio España. Entre noviembre de 1954 y enero de 1960 se construye un segundo “rascacielos”, la Torre de Madrid, y en 1968, la Compañía Inmobiliaria Metropolitana planificó un nuevo proyecto de importancia en la zona, el denominado Triángulo de Princesa.

### Década de los 70

En 1973, la Compañía Inmobiliaria Metropolitana, tras acuerdo con El Corte Inglés, inicia la construcción entre las calles Princesa y Alberto Aguilera de Madrid, de un conjunto que incluirá hotel, oficinas y aparcamientos, que inaugura en 1976. En 1977, la Compañía Inmobiliaria Metropolitana construye su primer edificio de oficinas al norte del Paseo de la Castellana en Madrid, en la zona que pronto se conocería como AZCA, edificio vecino de otro construido por Vacesa. A mediados de la década, comienzan los contactos para la fusión entre Vacesa y la Compañía Inmobiliaria Metropolitana, que se concretará finalmente en 1989.

### Década de los 80: nace Metrovacesa

Vacesa levanta en 1982 el edificio Sollube en la Plaza Carlos Trías Bertrán de Madrid. A su lado, Compañía Inmobiliaria Metropolitana construye un edificio que venderá posteriormente al grupo hotelero Holiday Inn. En 1989 nace Metrovacesa de la fusión entre Compañía Urbanizadora Metropolitana, Compañía Inmobiliaria Metropolitana e Inmobiliaria Vasco-Central: una compañía fundamentalmente patrimonialista y arrendadora, que añade promociones para la venta en el ámbito residencial. Metrovacesa mantiene el interés por la adquisición y urbanización del suelo a la vez que define su proyecto de inversión en nuevos campos como los centros comerciales, parques empresariales e industriales, aparcamientos y la rehabilitación de edificios céntricos. La extensión de los transportes públicos y la mejora de las vías tradicionales de comunicación, facilitan su apuesta por las áreas periféricas y los extrarradios.

### Década de los 90

La década de los 90 trae consigo nuevos hábitos de consumo, nuevos centros residenciales y una expansión generalizada de las ciudades a las que Metrovacesa responde con el diseño de nuevos centros comerciales. Algunos de estos centros siguen configurando en la actualidad la cartera de Metrovacesa como Thader en Murcia, El Saler en Valencia, Artea en Vizcaya y TresAguas en Alcorcón, premiados por la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC) y el Consejo Internacional de Centros Comerciales (ICSC).

## Situación actual de la compañía

Los cinco primeros años del nuevo milenio marcan uno de los mejores momentos de la historia de Metrovacesa. En 2003, tras la absorción de Bami, Metrovacesa se convierte en el mayor grupo inmobiliario de España, consolidando su posición internacional con la adquisición en 2005 del 30% de la inmobiliaria líder francesa Gecina, participación que más tarde superaría el 60%.

El inicio de la crisis en 2009 da como resultado la entrada de los grandes bancos como accionistas mayoritarios de la compañía. Metrovacesa reenfoca entonces su estrategia en el negocio patrimonial de oficinas, centros comerciales y hoteles y en la explotación de nuevos activos y la inauguración del centro comercial Arenas de Barcelona.

A finales de 2012, los principales accionistas de Metrovacesa, Grupo Santander, BBVA, Banco Sabadell y Banco Popular, con el apoyo de Bankia, lanzan un OPA para excluir de negociación en Bolsa las acciones de la compañía. Tras cincuenta años de cotización, el 13 de mayo de 2013 Metrovacesa abandona el parqué de Madrid.

A mediados de 2014, Metrovacesa realiza la venta de su participación en el capital de la inmobiliaria francesa Gecina, dando paso a su nueva etapa estratégica. A finales de 2014, Grupo Santander adquiere la participación de Bankia en Metrovacesa (19%) y se convierte en accionista mayoritario.

A inicios de 2018, el día 6 de febrero, Metrovacesa sale de nuevo a bolsa, debutando a un precio de 16,5€ por acción, tras haber reducido su precio de partida. Alcanza un precio máximo de 15,24€ por acción y un mínimo de 14,97€ por acción. A las 14.29 cierra y se sitúa en 14,97€ por acción. Su enfoque en ese momento es hacia el sector de promoción residencial.

## Accionariado

| Capital Social | Accionistas Participación |
| - | - |
| Grupo Santander | 49,36% |
| BBVA | 20,85% |
| Inversora de Carso, S.A. de C.V. | 5,41% |
| Quasar Investments | 3,95% |
| Helikon Investments | 2,97% |
| Equipo gestor | 0,31% |
| Acciones propias | 0,15% |
| Minoritario | 17% |
