供给和需求是影响商品房价格的主要因素，现在既有供应过剩的问题，也有需求下降的问题。我比较赞同最近网上流传的万科副总裁毛大庆讲话中的观点：如何看待外界流传的据称是万科副总裁毛大庆关于 2014 年房地产的悲观言论？ 市场主要分化成供应过剩和价格透支两种类型。供应过剩主要集中在部分二线城市和大部分三四线城市，天量的土地供应带来巨量的商品房供应，但供过于求时，价格就很难有上涨空间甚至会进入下降通道。价格
为什么近期房价在下跌，或者至少是下跌的趋势？除了北上广等特大城市，很多城市的房价在下跌，或者至少是有这个趋势，没有像之前一样上涨，请问，原因是什么，而且我想知道比较全面的原因。