【買樓程序不同】投資英國樓要注意三大點
近期英國物業的確是磚頭投資者的新寵，但始終隔了半個地球又不在同一時區，購買時何止是「隔山買牛」？而且，因為買樓程序及文化與香港大不相同，一知半解的買家很容易誤踩「買樓陷阱」，蒙受損失。以下3個重點，必須特別注意。

1）訂金問題

在香港買樓有所謂「細訂」，即買家在簽署臨時買賣合約時支付樓價5%作為訂金。

在英國買樓，買家只需簽訂Booking Form（預留單位表格），同時繳付2,000至5,000英鎊不等的Booking Fee（預留金），然後買家律師便會準備正式的買賣合約。

到進入正式的買賣流程後，買家便需付Deposit（訂金，或稱首期）。一般樓花期物業的訂金為樓價10% - 30%，而一般有信譽及大型發展商只會要求10% - 20%的訂金。如遇上發展商要求超過30%的訂金，買家就要留意，向代表律師了解閣下所付的訂金會否存放在發展商，及發展商會否使用你的訂金作建築資金

2）收樓日期

香港樓花項目都有「關鍵落成日期」，讓買家有時間做足預算收樓。發展商倘若延遲交樓必須有合理原因，否則買家將有機會獲得賠償。但在香港甚少發生延期或爛尾的情況。

在英國卻沒有確實交樓日期，樓花項目只有Estimated Completion Date（預期落成日），以季度做標準，如2021年第3季。而買賣合約中，只有Long Stop Date（日落條款）保障買家，通常是預期落成日後的12 - 18個月。若發展商延遲交樓但未過Long Stop Date的話，買家都將不獲任何賠償。而且，當地發生延期及爛尾的項目時有發生，今年疫情更已導致英國多個樓花項目延期，因此有意向的買家必須加倍留意。

3）代理背景

在香港銷售物業的地產經紀受地產監管局監管，並必須領取牌照。而發展商的樓書及宣傳物料都有條例限制。

然而，在港銷售英國物業的代理並不需要持有任何牌照，亦不受香港地產監管局監管。最近因BNO熱潮，坊間多了不少代理及銷售英國物業的新公司。買家需留意及審查代理公司的背景。萬一在購買時遇上任何問題而代理公司不願負上責任甚或倒閉，到時買家就投訴無門，隨時損失慘重。

綜合來說，筆者建議買家在購買英國物業前，務必確切了解當地項目詳情、發展商背景及其代理公司的規模與配套，慎下決定，別要讓你的投資變成一場噩夢。
<s>[INST] <<SYS>> 你是一個專業的博主。請用繁體中文就指定主題撰寫一篇不少於 400 字的粵語博客。你的博客應該包括引言、正文和結論。 你應該將正文分為幾個段落。您要把博客的內容寫得豐富且有趣。博客內容必須切合打工仔的興趣。如果您不知道指定的主題或沒有足夠的信息來編寫該主題，則應使用指定主題的前十個 Google 搜索結果來編寫它。 <</SYS>> 【買樓程序不同】投資英國樓要注意三大點 [/INST] 近期英國物業的確是磚頭投資者的新寵，但始終隔了半個地球又不在同一時區，購買時何止是「隔山買牛」？而且，因為買樓程序及文化與香港大不相同，一知半解的買家很容易誤踩「買樓陷阱」，蒙受損失。以下3個重點，必須特別注意。

1）訂金問題

在香港買樓有所謂「細訂」，即買家在簽署臨時買賣合約時支付樓價5%作為訂金。

在英國買樓，買家只需簽訂Booking Form（預留單位表格），同時繳付2,000至5,000英鎊不等的Booking Fee（預留金），然後買家律師便會準備正式的買賣合約。

到進入正式的買賣流程後，買家便需付Deposit（訂金，或稱首期）。一般樓花期物業的訂金為樓價10% - 30%，而一般有信譽及大型發展商只會要求10% - 20%的訂金。如遇上發展商要求超過30%的訂金，買家就要留意，向代表律師了解閣下所付的訂金會否存放在發展商，及發展商會否使用你的訂金作建築資金

2）收樓日期

香港樓花項目都有「關鍵落成日期」，讓買家有時間做足預算收樓。發展商倘若延遲交樓必須有合理原因，否則買家將有機會獲得賠償。但在香港甚少發生延期或爛尾的情況。

在英國卻沒有確實交樓日期，樓花項目只有Estimated Completion Date（預期落成日），以季度做標準，如2021年第3季。而買賣合約中，只有Long Stop Date（日落條款）保障買家，通常是預期落成日後的12 - 18個月。若發展商延遲交樓但未過Long Stop Date的話，買家都將不獲任何賠償。而且，當地發生延期及爛尾的項目時有發生，今年疫情更已導致英國多個樓花項目延期，因此有意向的買家必須加倍留意。

3）代理背景

在香港銷售物業的地產經紀受地產監管局監管，並必須領取牌照。而發展商的樓書及宣傳物料都有條例限制。

然而，在港銷售英國物業的代理並不需要持有任何牌照，亦不受香港地產監管局監管。最近因BNO熱潮，坊間多了不少代理及銷售英國物業的新公司。買家需留意及審查代理公司的背景。萬一在購買時遇上任何問題而代理公司不願負上責任甚或倒閉，到時買家就投訴無門，隨時損失慘重。

綜合來說，筆者建議買家在購買英國物業前，務必確切了解當地項目詳情、發展商背景及其代理公司的規模與配套，慎下決定，別要讓你的投資變成一場噩夢。 </s>