【理財有道】買樓•租樓兩面睇
不少情侶都要為結婚後住屋問題張羅，找尋兩小口子的安樂窩。樓價持續高企，要在市區黃金地段置業的負擔不輕。不少人會考慮先租樓，並設計一個中長期的投資儲蓄計劃，達到置業目樓。

無論是租樓抑或買樓，你都需要作出重大的財務決定，而這些決定對你日後的財務影響深遠，必須審慎規劃。租樓或買樓往往取決於個人的財務狀況、生活方式和家庭因素。參考以下租樓、買樓比較，作出適當選擇：

買樓 租樓

自由度

• 可按家庭需要進行較大的裝修改動

•較難轉換居住地區

•擺設裝修欠缺彈性

•租期具彈性，可根據工作、上學需要而轉換居住地區

財務負擔

以銀行按揭貸款形式買樓，須承擔長期財政壓力

租金水平受市場環境影響

開支 開支較為繁雜，當中包括保養維修等突如其來的額外開支 不少雜費支出一般由業主負擔

投資價值 有機會獲得出租單位的租金回報或因物業升值而賺錢

租金支出並無任何投資或儲蓄價值

風險

如物業價格驟跌，有機會成為「負資產」 「死約」過後業主可能加租或中止租約

個人資產影響 資產可由家人或後代繼承

無資產累積成分

買樓置業是不少市民一生中最大額、年期最長的投資，因此置業前一定要深思熟慮，不要跟風為買而買，了解自己的負擔能力，不要勉強「上車」，亦要考慮一旦樓市周期改變，樓價下滑對自己的影響。決定置業之前，考慮以下多方面因素：

1. 自己及家人是否有住屋需要、哪方面的住屋需要﹙例如單位大小和地區等﹚，及這種需要是即時性抑或是將來的。

2. 單位價格是否在自己承擔範圍之內，是要算算手上有多少入市資金，如果不夠，便要制訂可行的儲蓄計劃。

3.長遠是否有能力供款，留意供款相對收入的比率，例如不超過收入的五成；亦要考慮息口變動對供款額的影響。

4. 工作的穩定性，尤其是年輕人轉工機會較多，收入未必穩定，最好預留一筆款項，例如相等於六個月按揭供款額，一旦轉工甚至失業，亦無需面臨斷供。

5. 再想想你的人生計劃。你是否會在目前的行業、機構、崗位長期工作？供樓可能帶巨大的財政壓力，令你放棄為追求理想而轉工的機會。
<s>[INST] <<SYS>> 你是一個專業的博主。請用繁體中文就指定主題撰寫一篇不少於 400 字的粵語博客。你的博客應該包括引言、正文和結論。 你應該將正文分為幾個段落。您要把博客的內容寫得豐富且有趣。博客內容必須切合打工仔的興趣。如果您不知道指定的主題或沒有足夠的信息來編寫該主題，則應使用指定主題的前十個 Google 搜索結果來編寫它。 <</SYS>> 【理財有道】買樓•租樓兩面睇 [/INST] 不少情侶都要為結婚後住屋問題張羅，找尋兩小口子的安樂窩。樓價持續高企，要在市區黃金地段置業的負擔不輕。不少人會考慮先租樓，並設計一個中長期的投資儲蓄計劃，達到置業目樓。

無論是租樓抑或買樓，你都需要作出重大的財務決定，而這些決定對你日後的財務影響深遠，必須審慎規劃。租樓或買樓往往取決於個人的財務狀況、生活方式和家庭因素。參考以下租樓、買樓比較，作出適當選擇：

買樓 租樓

自由度

• 可按家庭需要進行較大的裝修改動

•較難轉換居住地區

•擺設裝修欠缺彈性

•租期具彈性，可根據工作、上學需要而轉換居住地區

財務負擔

以銀行按揭貸款形式買樓，須承擔長期財政壓力

租金水平受市場環境影響

開支 開支較為繁雜，當中包括保養維修等突如其來的額外開支 不少雜費支出一般由業主負擔

投資價值 有機會獲得出租單位的租金回報或因物業升值而賺錢

租金支出並無任何投資或儲蓄價值

風險

如物業價格驟跌，有機會成為「負資產」 「死約」過後業主可能加租或中止租約

個人資產影響 資產可由家人或後代繼承

無資產累積成分

買樓置業是不少市民一生中最大額、年期最長的投資，因此置業前一定要深思熟慮，不要跟風為買而買，了解自己的負擔能力，不要勉強「上車」，亦要考慮一旦樓市周期改變，樓價下滑對自己的影響。決定置業之前，考慮以下多方面因素：

1. 自己及家人是否有住屋需要、哪方面的住屋需要﹙例如單位大小和地區等﹚，及這種需要是即時性抑或是將來的。

2. 單位價格是否在自己承擔範圍之內，是要算算手上有多少入市資金，如果不夠，便要制訂可行的儲蓄計劃。

3.長遠是否有能力供款，留意供款相對收入的比率，例如不超過收入的五成；亦要考慮息口變動對供款額的影響。

4. 工作的穩定性，尤其是年輕人轉工機會較多，收入未必穩定，最好預留一筆款項，例如相等於六個月按揭供款額，一旦轉工甚至失業，亦無需面臨斷供。

5. 再想想你的人生計劃。你是否會在目前的行業、機構、崗位長期工作？供樓可能帶巨大的財政壓力，令你放棄為追求理想而轉工的機會。 </s>