英國澳洲房產的「疫」市變化
英國和澳洲，這兩大港人投資海外物業的重鎮，近期房產市道都有着類似的發展。

首先，由於英澳等地對應疫情的封鎖，令當地物業交投量大幅減少。同時，兩地銀行，對於物業貸款都保持在一個較保守的狀態，以致在按揭的審批上以及物業的估價都會偏向「手緊」。

英國部分地區的物業，除了銀行在估價上愈趨保守外，就連借貸額亦有所調整。好像倫敦的金絲雀碼頭（Canary Wharf），某一兩家銀行已降低對此區物業的按揭貸款額。一般海外買家在英國可做到7成至7成半的按揭，但有銀行言明對於金絲雀碼頭物業的海外買家只能批出最高5成按揭。

澳洲墨爾本的部分地區亦有類似的情況，濱海港區（Docklands）及南岸區（Southbank）的按揭貸款額亦被銀行調低，而審批亦較保守，海外買家大約只能做到4成至5成的按揭。

這雖是個別銀行的政策，但毋疑為海外買家帶來一定風險。當銀行估價與賣方叫價有差距，或銀行批出的按揭數額低，都令買方要付出比預計中更多的現金。故買家須特別注意，在物色外地銀行做按揭時，緊記要查詢對方的最高貸款額，以及對方可承做的按揭比例。

然而，疫情對英澳樓市可謂有利有弊，因兩地銀行都先後減了息，借貸成本減低。同時，兩地發展商為刺激銷售，都為海外買家提供比之前更大的優惠，變相這期間買家有機會獲得更多著數。例如英國的發展商，近期提供海外買家的折扣已比之前多出1%至2%。

雖然疫情令香港人在投資海外物業時，無法親赴當地睇樓，但其實不少香港投資海外物業的買家已習慣了VR睇樓或Video睇樓，當地樓盤經紀會拍下物業的影片傳給客戶。而且兩地房產的資訊開放，投資者隨時可以上網查詢相關資料，「隔山買牛」已經不是一個問題。
<s>[INST] <<SYS>> 你是一個專業的博主。請用繁體中文就指定主題撰寫一篇不少於 400 字的粵語博客。你的博客應該包括引言、正文和結論。 你應該將正文分為幾個段落。您要把博客的內容寫得豐富且有趣。博客內容必須切合打工仔的興趣。如果您不知道指定的主題或沒有足夠的信息來編寫該主題，則應使用指定主題的前十個 Google 搜索結果來編寫它。 <</SYS>> 英國澳洲房產的「疫」市變化 [/INST] 英國和澳洲，這兩大港人投資海外物業的重鎮，近期房產市道都有着類似的發展。

首先，由於英澳等地對應疫情的封鎖，令當地物業交投量大幅減少。同時，兩地銀行，對於物業貸款都保持在一個較保守的狀態，以致在按揭的審批上以及物業的估價都會偏向「手緊」。

英國部分地區的物業，除了銀行在估價上愈趨保守外，就連借貸額亦有所調整。好像倫敦的金絲雀碼頭（Canary Wharf），某一兩家銀行已降低對此區物業的按揭貸款額。一般海外買家在英國可做到7成至7成半的按揭，但有銀行言明對於金絲雀碼頭物業的海外買家只能批出最高5成按揭。

澳洲墨爾本的部分地區亦有類似的情況，濱海港區（Docklands）及南岸區（Southbank）的按揭貸款額亦被銀行調低，而審批亦較保守，海外買家大約只能做到4成至5成的按揭。

這雖是個別銀行的政策，但毋疑為海外買家帶來一定風險。當銀行估價與賣方叫價有差距，或銀行批出的按揭數額低，都令買方要付出比預計中更多的現金。故買家須特別注意，在物色外地銀行做按揭時，緊記要查詢對方的最高貸款額，以及對方可承做的按揭比例。

然而，疫情對英澳樓市可謂有利有弊，因兩地銀行都先後減了息，借貸成本減低。同時，兩地發展商為刺激銷售，都為海外買家提供比之前更大的優惠，變相這期間買家有機會獲得更多著數。例如英國的發展商，近期提供海外買家的折扣已比之前多出1%至2%。

雖然疫情令香港人在投資海外物業時，無法親赴當地睇樓，但其實不少香港投資海外物業的買家已習慣了VR睇樓或Video睇樓，當地樓盤經紀會拍下物業的影片傳給客戶。而且兩地房產的資訊開放，投資者隨時可以上網查詢相關資料，「隔山買牛」已經不是一個問題。 </s>