【報考地產牌須知2023】7月有4.06萬地產代理 地產大牌(E牌)和細牌(S牌)考試有甚麼分別？即睇考試須知
根據香港《地產代理條例》，任何人在香港從事地產代理工作的業務，必須持有有效地產代理牌照，而擔任地產代理營業員亦必須持有有效牌。地產代理監管局 (下稱「地監局」)最新資料顯示，截止2023年7月31日，本港持牌代理人數有40,613人，較6月份的40,805人按月減少192人 (約0.47%)，亦是連續4個月下跌。究竟成為地產代營業員需要具備哪些條件？報考地產牌又有甚麼需要注意？地產大牌(E牌)和細牌(S牌)考試有甚麼分別？CTgoodjobs今次為大家詳盡講解地產代理營業員的最新資訊。

平均9.2名代理爭一張單？
截止7月31日，本港整體物業註冊數字有4,415宗，按月減少362宗 (約7.6%)，即是以7月份的持牌代理人數計算，平均每9.2名代理爭奪一張單，競爭力比上月提升。至於持有地產代理(個人)牌照(俗稱大牌或E牌)的人數有18,686人，而前線代理(俗稱細牌或S牌)的營業員牌照人數就有21,927人。

地產代理(個人)牌照(大牌/E牌)與營業員牌照(細牌/S牌)有甚麼分別？
以上兩個牌照持有人都可以從事地產代理工作，但細牌/S牌持有人只可以受僱營業員身分從事地產代理工作，即是可以跑數及開單，如未來晉升為管理層或董事級，必須考獲大牌/E牌；相反大牌/E牌除了可以做營業員，更可以成為地產代理業務的獨資經營者、合夥人或董事。

地產代理(個人)牌照(大牌/E牌)與營業員牌照(細牌/S牌)考試的分別
大牌/E牌
考試形式︰第一部分有30條題目 (佔60分)；第二部分有20條題目(佔40分)
作答時間︰3小時

考試範圍︰
1/ 對地產代理業的背景、影響地產代理業的各種因素具備基本知識

2/ 了解《地產代理條例》（第 511 章）和地產代理監管局的要求

3/ 熟悉監管局就物業銷售訂明的守則，能處理各種的物業交易情況

4/ 具備規管地產工作的法例及其與地產代理工作的關係基本知識

5/ 了解不同物業資料查詢系統的要素，自行或監督他人進行規定的查冊工作

6/ 對建築物的基本分類和術語具備初步認識，及對與建築物有關的法律和技術 概念具備初步認識

7/ 初步認識物業估價的基本原理，明白物業估價報告的主要內容

8/ 了解租務法例，及其與租務工作的關係

9/ 能融會上述的知識和理解，設計有效的管理系統和制訂標準工作程序，以確保地產代理辦事處或分行遵守各項規管條文

細牌/S牌
考試形式︰第一部分有40條題目(佔80分)；第二部分有10條題目 (佔20分)
作答時間︰2.5小時

考試範圍︰

1/ 初步認識地產代理業的基本背景

2/ 對《地產代理條例》（第 511 章）和地產代理監管局具備基本知識

3/ 對能夠按照監管局就物業銷售訂明的守則處理典型的物業交易

4/ 初步認識規管地產代理工作的法例的基本用語和概念及其遵行

5/ 對搜集指明的物業資料及其中用語具備初步認識，並且能夠向客戶解釋其資料內容

6/ 對建築物的基本分類和術語具備初步認識，及對與建築物有關的法律規管的不同方面具備初步認識

7/ 對租務法例的基本用語、概念和遵守法例規定的需要具備基本知識

考試須知及守則
►切勿冒充或託人代考，如被發現，有關人士可被取消考試資格及/或被檢控

►如涉及不誠實或欺詐行為而被定罪，除了被取消考試資格，更由定罪日期開始起計，禁止報名參加任後資格考試兩年

►考生應在開考前15分鐘到達試

►如前往非在准考證上指定的試場，可被拒絕考試；如獲准許應試，亦將被扣3分

►應帶備准考證正本及有效的香港身份證／護照，如無法出示有關證明文件，或不能應試。即使准許進入試場應試，並能在考試後的下一個工作天內出示有效的身份證明文件正本，考生亦將被扣5分；無法在試後的下一個工作天內出示有效的身份證明文件正本，會被取消考試資格

►在開考時45分鐘內到達試場，仍可獲准考試，但不獲延長考試時間

►在開考的45分鐘後到達試場，不准進入試場應試

►在收到指示前閱讀試題/進行作答，被扣3分

►考試開始後90分鐘內/結束前30分鐘內，不得離開試場，否則被取消考試資格

►請帶備HB鉛筆、擦膠、鉛筆刨

惡劣天氣的考試安排
►情境一︰應考當天上午6時15分至上午11時前發出八號預警或八號或以上熱帶氣旋，或黑色暴雨警告信號及／或該等信號正在生效，當日上午9時至正午12時舉行的考試將會取消

►情境二︰上午11時至下午4時前發出八號預警或八號或以上熱帶氣旋或黑色暴雨警告信號及／或該等信號正在生效，當日正午12時至下午6時舉行的考試將會取消

►情境三︰下午4時或以後發出八號預警或八號或以上熱帶氣旋或黑色暴雨警告信號及／或該等信號正在生效，當日下午6時至10時舉行的考試將會取消

地產代理（個人）牌照或營業員牌照發牌條件
1/ 必須年滿18歲

2/ 完成中五或同等程度教育

3/ 在緊接申請牌照的日期前的12 個月內，在有關的資格考試中考獲合格成績

4/ 被監管局認為是持牌的適當人選 (考慮因素例如︰是否未獲解除破產、是否《精神健康條例》第二條所指的精神紊亂的人或病人、可曾因欺詐、舞弊或其他不誠實的行為而被定罪等)

牌照費用
營業員牌照︰$1,280 (12個月)、$2,510 (24個月)

地產代理(個人)牌照︰$2,010 (12個月)；$3,930 (24個月)

地產代理(公司)牌照︰$2,800 (12個月)；$5,460 (24個月)

【常見問題1】何時需要申請牌照續期？
答︰須於有關牌照有效期屆滿前一個月至三個內提交申請。

【常見問題2】領取營業員牌照後可即時從事地產工作？
答︰對。

【常見問題3】如離問地產代理行業，將來還可以申請牌照嗎？
答︰可以，但只可再次申請相同類別的牌照，並符合適當人選的要求。
<s>[INST] <<SYS>> 你是一個專業的博主。請用繁體中文就指定主題撰寫一篇不少於 400 字的粵語博客。你的博客應該包括引言、正文和結論。 你應該將正文分為幾個段落。您要把博客的內容寫得豐富且有趣。博客內容必須切合打工仔的興趣。如果您不知道指定的主題或沒有足夠的信息來編寫該主題，則應使用指定主題的前十個 Google 搜索結果來編寫它。 <</SYS>> 【報考地產牌須知2023】7月有4.06萬地產代理 地產大牌(E牌)和細牌(S牌)考試有甚麼分別？即睇考試須知 [/INST] 根據香港《地產代理條例》，任何人在香港從事地產代理工作的業務，必須持有有效地產代理牌照，而擔任地產代理營業員亦必須持有有效牌。地產代理監管局 (下稱「地監局」)最新資料顯示，截止2023年7月31日，本港持牌代理人數有40,613人，較6月份的40,805人按月減少192人 (約0.47%)，亦是連續4個月下跌。究竟成為地產代營業員需要具備哪些條件？報考地產牌又有甚麼需要注意？地產大牌(E牌)和細牌(S牌)考試有甚麼分別？CTgoodjobs今次為大家詳盡講解地產代理營業員的最新資訊。

平均9.2名代理爭一張單？
截止7月31日，本港整體物業註冊數字有4,415宗，按月減少362宗 (約7.6%)，即是以7月份的持牌代理人數計算，平均每9.2名代理爭奪一張單，競爭力比上月提升。至於持有地產代理(個人)牌照(俗稱大牌或E牌)的人數有18,686人，而前線代理(俗稱細牌或S牌)的營業員牌照人數就有21,927人。

地產代理(個人)牌照(大牌/E牌)與營業員牌照(細牌/S牌)有甚麼分別？
以上兩個牌照持有人都可以從事地產代理工作，但細牌/S牌持有人只可以受僱營業員身分從事地產代理工作，即是可以跑數及開單，如未來晉升為管理層或董事級，必須考獲大牌/E牌；相反大牌/E牌除了可以做營業員，更可以成為地產代理業務的獨資經營者、合夥人或董事。

地產代理(個人)牌照(大牌/E牌)與營業員牌照(細牌/S牌)考試的分別
大牌/E牌
考試形式︰第一部分有30條題目 (佔60分)；第二部分有20條題目(佔40分)
作答時間︰3小時

考試範圍︰
1/ 對地產代理業的背景、影響地產代理業的各種因素具備基本知識

2/ 了解《地產代理條例》（第 511 章）和地產代理監管局的要求

3/ 熟悉監管局就物業銷售訂明的守則，能處理各種的物業交易情況

4/ 具備規管地產工作的法例及其與地產代理工作的關係基本知識

5/ 了解不同物業資料查詢系統的要素，自行或監督他人進行規定的查冊工作

6/ 對建築物的基本分類和術語具備初步認識，及對與建築物有關的法律和技術 概念具備初步認識

7/ 初步認識物業估價的基本原理，明白物業估價報告的主要內容

8/ 了解租務法例，及其與租務工作的關係

9/ 能融會上述的知識和理解，設計有效的管理系統和制訂標準工作程序，以確保地產代理辦事處或分行遵守各項規管條文

細牌/S牌
考試形式︰第一部分有40條題目(佔80分)；第二部分有10條題目 (佔20分)
作答時間︰2.5小時

考試範圍︰

1/ 初步認識地產代理業的基本背景

2/ 對《地產代理條例》（第 511 章）和地產代理監管局具備基本知識

3/ 對能夠按照監管局就物業銷售訂明的守則處理典型的物業交易

4/ 初步認識規管地產代理工作的法例的基本用語和概念及其遵行

5/ 對搜集指明的物業資料及其中用語具備初步認識，並且能夠向客戶解釋其資料內容

6/ 對建築物的基本分類和術語具備初步認識，及對與建築物有關的法律規管的不同方面具備初步認識

7/ 對租務法例的基本用語、概念和遵守法例規定的需要具備基本知識

考試須知及守則
►切勿冒充或託人代考，如被發現，有關人士可被取消考試資格及/或被檢控

►如涉及不誠實或欺詐行為而被定罪，除了被取消考試資格，更由定罪日期開始起計，禁止報名參加任後資格考試兩年

►考生應在開考前15分鐘到達試

►如前往非在准考證上指定的試場，可被拒絕考試；如獲准許應試，亦將被扣3分

►應帶備准考證正本及有效的香港身份證／護照，如無法出示有關證明文件，或不能應試。即使准許進入試場應試，並能在考試後的下一個工作天內出示有效的身份證明文件正本，考生亦將被扣5分；無法在試後的下一個工作天內出示有效的身份證明文件正本，會被取消考試資格

►在開考時45分鐘內到達試場，仍可獲准考試，但不獲延長考試時間

►在開考的45分鐘後到達試場，不准進入試場應試

►在收到指示前閱讀試題/進行作答，被扣3分

►考試開始後90分鐘內/結束前30分鐘內，不得離開試場，否則被取消考試資格

►請帶備HB鉛筆、擦膠、鉛筆刨

惡劣天氣的考試安排
►情境一︰應考當天上午6時15分至上午11時前發出八號預警或八號或以上熱帶氣旋，或黑色暴雨警告信號及／或該等信號正在生效，當日上午9時至正午12時舉行的考試將會取消

►情境二︰上午11時至下午4時前發出八號預警或八號或以上熱帶氣旋或黑色暴雨警告信號及／或該等信號正在生效，當日正午12時至下午6時舉行的考試將會取消

►情境三︰下午4時或以後發出八號預警或八號或以上熱帶氣旋或黑色暴雨警告信號及／或該等信號正在生效，當日下午6時至10時舉行的考試將會取消

地產代理（個人）牌照或營業員牌照發牌條件
1/ 必須年滿18歲

2/ 完成中五或同等程度教育

3/ 在緊接申請牌照的日期前的12 個月內，在有關的資格考試中考獲合格成績

4/ 被監管局認為是持牌的適當人選 (考慮因素例如︰是否未獲解除破產、是否《精神健康條例》第二條所指的精神紊亂的人或病人、可曾因欺詐、舞弊或其他不誠實的行為而被定罪等)

牌照費用
營業員牌照︰$1,280 (12個月)、$2,510 (24個月)

地產代理(個人)牌照︰$2,010 (12個月)；$3,930 (24個月)

地產代理(公司)牌照︰$2,800 (12個月)；$5,460 (24個月)

【常見問題1】何時需要申請牌照續期？
答︰須於有關牌照有效期屆滿前一個月至三個內提交申請。

【常見問題2】領取營業員牌照後可即時從事地產工作？
答︰對。

【常見問題3】如離問地產代理行業，將來還可以申請牌照嗎？
答︰可以，但只可再次申請相同類別的牌照，並符合適當人選的要求。 </s>