21歲慳妹 為阿媽高追上車
金管局再度出招後，二手樓銷情慘淡。本以為樓市水盡鵝飛，但地產經紀卻說：「不足一周已開了兩張單！」反映出盡管辣招連連，但市場上仍有不少買家無懼新政，趕緊入市。但勢估不到，這回高追上車的，是位21歲的小妹妹。

辣招後幾天，記者相約下班後的Macy到荃灣睇樓。樣子稚氣個子嬌滴滴的她說，之前睇樓都「沒經紀騷她」，有的談了10分鐘也沒正視她一眼，但原來只要有樓可睇，她便會以行動告訴你，她絕對不是省油的燈。

看看單位間隔坐向景觀、敲敲實牆虛牆是指定動作，然後一輪連珠炮發：「這裏開幾多？鋤到幾多？業主炒家定用家？仲有冇按揭在身？銀行估凸十幾萬？我想要估凸更多的……」資深經紀嘗試以柔制剛，最後還是不得不攤攤兩手耍哭腔：「沒啦！沒騙你，真的沒啦！」

趁加辣招後靜市執筍盤
一連看了兩個單位，Macy知道水位不足便說散。坐進咖啡廳裏，記者第一樣想知的是她為何急於在這段日子高追上車。「現在是要攻其業主）不備試試鋤深價錢嘛！再過一個月，市場消化晒消息，我仲邊夠人爭？」而她第一件想告訴記者的事，是上兩周聽金管局總裁陳德霖講話，心情好似坐過山車。「本來已儲到近廿萬，可九成上車，但一聽收緊按揭，即是要儲100萬？我自問沒本事。」一夜輾轉，後來知道人工能通過壓力測試及符合每月供款不多於人工45%的規定，仍有機會以按保借足九成上車，心才算有點希望。

Macy高追上車的故事，或可由一個希望說起。

九十後的她，自小與母親相依為命，中五畢業後負笈攻讀會計及財務管理，去年學成回港，加入有地產背景的公司當文職。「在此之前，我也和其他九十後一樣，想去申請公屋，覺得自己會一直住公屋，頂多以後有錢就去抽間居屋。」在職這一年，Macy卻儼如被重新改造。從一個不知按揭為何物、以為要儲一百幾十萬才可置業的小妮子，變成現在可以一五一十告訴你，那區那盤甚麼呎價叫做高水低水；層樓估價幾多然後跌幾多才會變負資產，以及銀行在甚麼情況下才會Call Loan。

「可能因為成長背景，其實問心，我最希望買間屋，至少我和媽媽以後有咩事都有瓦遮頭，又唔使成世幫人供樓。有了屋，就有機會置富，我一直堅持我要有經濟能力，才可以保護媽媽。」大家信不信也好，反正Macy信了。於是她除了學習買樓知識外，這年亦重新盤算財政，用盡方法儲錢投資。

兩月前入市遞票遇封盤
檢視財政第一步，她拿出每月支出收入請公司前輩給意見。「他們教我上班帶飯省點；減少娛樂又省點。我好鐘意同朋友出街打邊爐，但現時一個月只可去一兩次，揀平的時段去。他們朋友）有時會說儲錢好難，我明白點解，因為他們一星期有三四晚都出街食。」月賺萬多元、坦言暫時並沒家庭負擔的她，每月最多可儲1萬元。

Macy一方面累積資金，同時開始研究股票投資，「我不太懂，來來去去都只是買騰訊。」去年就因著騰訊的高高低低，滾儲了大約6萬元，加起每月儲蓄，現時紅簿仔裏頭已有接近廿萬元。

廿萬元的意義，對Macy這個初生之犢來說，除了可以反映背後的購買力外，更多是代表著這年來的種種堅持忍耐和勇往直前，但現實樓市就是這麼吃人。數月前，Macy等待多時的筍盤終出現，荔枝角一帶的蚊型舊樓，售價170萬元。她見首期充裕且日後供款負擔較低，決定遞票，奈何樓價急升業主臨時封盤不賣。其後，她改看230萬元左右的舊樓，最終也因價錢被愈搶愈高而作罷。

母拒借錢靠自己儲首期
樓價勁升帶來壓力，家人反對亦令Macy無奈。有次她找到心儀單位，卻發現手頭緊，於是向母親和後父提出墊支印花稅及手續費的建議。這一問，卻發現媽媽另有所想。「媽媽覺得現在樓市已見頂，買樓風險好大，所以拒絕了。佢話唔想我細細個就有幾百萬的債，依家講緊幾百萬，唔係幾十蚊……」家人不明白，身邊很多同齡朋友亦質疑。「21歲就買樓？其實真係無話對錯，只是這年紀有人覺得去旅行緊要，有人覺得買樓緊要，而我只不過是選擇了後者而已。心目中想找二字頭的上車盤，我知機會微，咪當邊做功課又邊儲錢先囉……我剛加了人工，計過每月供完樓仲可以儲起幾千蚊以備不時之需。若果計好風險又遇到心頭好，我反而會問點解我唔可以依家上車？」

盡管家人和朋友也不理解，但Macy說從沒放棄入市念頭，仍會以300萬元以下的細價盤為目標。未來幾星期，還會到不同的區域如屯門、土瓜灣及紅磡一帶，尋找理想中的低水盤。
<s>[INST] <<SYS>> 你是一個專業的博主。請用繁體中文就指定主題撰寫一篇不少於 400 字的粵語博客。你的博客應該包括引言、正文和結論。 你應該將正文分為幾個段落。您要把博客的內容寫得豐富且有趣。博客內容必須切合打工仔的興趣。如果您不知道指定的主題或沒有足夠的信息來編寫該主題，則應使用指定主題的前十個 Google 搜索結果來編寫它。 <</SYS>> 21歲慳妹 為阿媽高追上車 [/INST] 金管局再度出招後，二手樓銷情慘淡。本以為樓市水盡鵝飛，但地產經紀卻說：「不足一周已開了兩張單！」反映出盡管辣招連連，但市場上仍有不少買家無懼新政，趕緊入市。但勢估不到，這回高追上車的，是位21歲的小妹妹。

辣招後幾天，記者相約下班後的Macy到荃灣睇樓。樣子稚氣個子嬌滴滴的她說，之前睇樓都「沒經紀騷她」，有的談了10分鐘也沒正視她一眼，但原來只要有樓可睇，她便會以行動告訴你，她絕對不是省油的燈。

看看單位間隔坐向景觀、敲敲實牆虛牆是指定動作，然後一輪連珠炮發：「這裏開幾多？鋤到幾多？業主炒家定用家？仲有冇按揭在身？銀行估凸十幾萬？我想要估凸更多的……」資深經紀嘗試以柔制剛，最後還是不得不攤攤兩手耍哭腔：「沒啦！沒騙你，真的沒啦！」

趁加辣招後靜市執筍盤
一連看了兩個單位，Macy知道水位不足便說散。坐進咖啡廳裏，記者第一樣想知的是她為何急於在這段日子高追上車。「現在是要攻其業主）不備試試鋤深價錢嘛！再過一個月，市場消化晒消息，我仲邊夠人爭？」而她第一件想告訴記者的事，是上兩周聽金管局總裁陳德霖講話，心情好似坐過山車。「本來已儲到近廿萬，可九成上車，但一聽收緊按揭，即是要儲100萬？我自問沒本事。」一夜輾轉，後來知道人工能通過壓力測試及符合每月供款不多於人工45%的規定，仍有機會以按保借足九成上車，心才算有點希望。

Macy高追上車的故事，或可由一個希望說起。

九十後的她，自小與母親相依為命，中五畢業後負笈攻讀會計及財務管理，去年學成回港，加入有地產背景的公司當文職。「在此之前，我也和其他九十後一樣，想去申請公屋，覺得自己會一直住公屋，頂多以後有錢就去抽間居屋。」在職這一年，Macy卻儼如被重新改造。從一個不知按揭為何物、以為要儲一百幾十萬才可置業的小妮子，變成現在可以一五一十告訴你，那區那盤甚麼呎價叫做高水低水；層樓估價幾多然後跌幾多才會變負資產，以及銀行在甚麼情況下才會Call Loan。

「可能因為成長背景，其實問心，我最希望買間屋，至少我和媽媽以後有咩事都有瓦遮頭，又唔使成世幫人供樓。有了屋，就有機會置富，我一直堅持我要有經濟能力，才可以保護媽媽。」大家信不信也好，反正Macy信了。於是她除了學習買樓知識外，這年亦重新盤算財政，用盡方法儲錢投資。

兩月前入市遞票遇封盤
檢視財政第一步，她拿出每月支出收入請公司前輩給意見。「他們教我上班帶飯省點；減少娛樂又省點。我好鐘意同朋友出街打邊爐，但現時一個月只可去一兩次，揀平的時段去。他們朋友）有時會說儲錢好難，我明白點解，因為他們一星期有三四晚都出街食。」月賺萬多元、坦言暫時並沒家庭負擔的她，每月最多可儲1萬元。

Macy一方面累積資金，同時開始研究股票投資，「我不太懂，來來去去都只是買騰訊。」去年就因著騰訊的高高低低，滾儲了大約6萬元，加起每月儲蓄，現時紅簿仔裏頭已有接近廿萬元。

廿萬元的意義，對Macy這個初生之犢來說，除了可以反映背後的購買力外，更多是代表著這年來的種種堅持忍耐和勇往直前，但現實樓市就是這麼吃人。數月前，Macy等待多時的筍盤終出現，荔枝角一帶的蚊型舊樓，售價170萬元。她見首期充裕且日後供款負擔較低，決定遞票，奈何樓價急升業主臨時封盤不賣。其後，她改看230萬元左右的舊樓，最終也因價錢被愈搶愈高而作罷。

母拒借錢靠自己儲首期
樓價勁升帶來壓力，家人反對亦令Macy無奈。有次她找到心儀單位，卻發現手頭緊，於是向母親和後父提出墊支印花稅及手續費的建議。這一問，卻發現媽媽另有所想。「媽媽覺得現在樓市已見頂，買樓風險好大，所以拒絕了。佢話唔想我細細個就有幾百萬的債，依家講緊幾百萬，唔係幾十蚊……」家人不明白，身邊很多同齡朋友亦質疑。「21歲就買樓？其實真係無話對錯，只是這年紀有人覺得去旅行緊要，有人覺得買樓緊要，而我只不過是選擇了後者而已。心目中想找二字頭的上車盤，我知機會微，咪當邊做功課又邊儲錢先囉……我剛加了人工，計過每月供完樓仲可以儲起幾千蚊以備不時之需。若果計好風險又遇到心頭好，我反而會問點解我唔可以依家上車？」

盡管家人和朋友也不理解，但Macy說從沒放棄入市念頭，仍會以300萬元以下的細價盤為目標。未來幾星期，還會到不同的區域如屯門、土瓜灣及紅磡一帶，尋找理想中的低水盤。 </s>